沙河实业股份有限公司2025年年度报告摘要

证券代码：000014证券简称：沙河股份公告编号：2026-020

沙河实业股份有限公司2025年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名严中宇董事工作原因杨岭非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称沙河股份股票代码000014股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王凡广东省深圳市南山区白石路2222号沙办公地址河世纪楼

传真0755-86090688

电话0755-86091298

电子信箱 wangfan@shahe.cn

2、报告期主要业务或产品简介

（一）主要业务情况

1沙河实业股份有限公司2025年年度报告摘要

沙河实业股份有限公司是由深业沙河（集团）有限公司控股的 A 股上市公司，总股本为 242046224 股。公司主营业务聚焦于房地产开发与经营，以及现代服务型产业用房的运营与管理。2025年，公司延续“获取土地—开发建设—产品销售”的传统房地产开发模式，采购、建设及销售等核心环节未发生重大变化，整体经营策略保持稳健。

（二）市场地位及竞争优势

自1993年进入房地产领域以来，公司已成功开发荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等十余个住宅及商业项目。其中，“世纪村”项目率先提出“国际文明居住标准”理念，获国家建设部 A级住宅认证及“全国人居优秀推荐楼盘”等多项荣誉，并成功将品牌影响力拓展至河南新乡，树立区域高端人居标杆。此外，公司代建的“深业世纪工业中心”获评“深圳市投资推广国际化重点园区”。在长沙深耕十余年，打造的“沙河城”系列项目以高品质赢得良好口碑，品牌认可度持续提升。

（三）面临的主要风险及应对措施

1.主要风险

2025年，尽管房地产政策持续发力推动市场“止跌回稳”，但行业仍处于调整期。一线城市受益于改善性需求支撑

相对稳定，而公司重点布局的长沙、新乡等二三线城市仍面临需求疲软、库存高企、价格承压等挑战，对公司去化效率和盈利水平构成压力。

2.应对措施

一是紧盯节点，高效推进项目建设：长沙沙河城二期二区全年五大一级工程节点全部按期或提前完成，项目于11月底顺利交付，兑现对业主承诺。

二是多措并举，全力冲刺销售目标：长沙沙河城二期二区实现销售额超2亿元；鹤塘岭花园回迁办公物业实现销售约8300万元。

三是整合资源，探索多元运营路径：长沙深业中心裙楼引入超市、本土网红餐饮、电竞等业态，全年完成2024.82平方米物业租赁，提升资产运营效能。

（四）公司经营情况

公司目前在售及拟建项目主要集中在湖南长沙和河南郑州荥阳。深圳本部目前仅持有少量存量物业，无其他土地储备。

2025年，公司实现营业收入31014.13万元，归属于上市公司股东的净利润-15035.77万元。公司本部实现营业

收入8081.49万元，净利润-3600.00万元；长沙公司实现营业收入21939.36万元，净利润-11213.50万元；新乡公司实现营业收入878.44万元，净利润250.44万元。

1.新增土地储备项目

报告期内，公司无新增土地储备。

2.累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万㎡）

郑州荥阳2.549.249.24

总计2.549.249.24

2沙河实业股份有限公司2025年年度报告摘要

3.主要项目开发情况

土地面规划计容本期竣工预计总投累计投资

城市/项目权益比累计竣工面项目名称所在位置开工时间开发进度完工进度积建筑面积面积资金额总金额

区域业态例积（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）

长沙沙河城 开福区开福 2023 年 10 截至 2025 年 12 月，沙河城二期 II长沙市住宅100.00%100%127433708851077.5651077.562264118647

二期 II 区 大道 月 15 日 区已完成竣工备案以及交付。

备注：1.开工时间：主体开工时间；2.竣工面积：项目全部完成并验收合格的建筑面积，含地下室在内。

4.主要项目销售情况

累计预售本期预售本期预售本期结算本期结算

城市/计容建筑面可售面积累计结算面

项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面（销售）面（销售）金面积金额（万区域积（㎡）（㎡）积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）（㎡）元）

深圳市深业鹤塘岭花园回迁住宅南山区金河路住宅100.00%7701.417701.417701.41164.512387701.41164.501135.78

深圳市深业鹤塘岭花园回迁办公南山区金河路办公100.00%5013.675013.675013.675013.678272.565013.675013.677772.51

长沙市长沙沙河城四期Ⅰ高层开福区开福大道住宅100.00%89886.4186271.1186271.11237.7412286162.33128.30120.66

长沙市长沙沙河城四期Ⅰ商业开福区开福大道商业100.00%24072405.132405.131649.258202405.131649.25752.45

长沙市 长沙沙河城四期 III 区 A 住宅 开福区开福大道 住宅 100.00% 135838 127922.93 125570.50 506.75 283 125176.81 113.76 57.45

长沙市 长沙沙河城四期 III 区 A 商业 开福区开福大道 商业 100.00% 1621.79 1663 496.73 0 0 496.73 0 0

长沙市 长沙沙河城四期 III 区 B 住宅 开福区开福大道 住宅 100.00% 64073 62687 40405.79 669.15 465 40262.37 1832.08 1304.79

长沙市 长沙沙河城二期 II 区住宅 开福区开福大道 住宅 100.00% 35821.39 35559.96 35559.96 20234 35272.58 35272.58 18407.85

37088

长沙市 长沙沙河城二期 II 区商业 开福区开福大道 商业 100.00% 995.41 389.03 389.03 901 389.04 389.04 826.23

长沙市长沙深业中心开福区体育馆路公寓100.00%63939.7362669.18615.3300615.3300

新乡市世纪新城一期住宅卫滨区文岩路住宅70.00%88274.3488274.340088274.3400

新乡市世纪新城一期商业卫滨区文岩路商业70.00%2764.982592.37002592.3700

新乡市世纪新城一期综合楼卫滨区文岩路商业70.00%3401.493401.49003401.4900

新乡市世纪新城二期住宅卫滨区文岩路住宅70.00%79087.0379087.030079087.0300

新乡市世纪新城二期商业卫滨区文岩路商业70.00%2952897273.136801.99683.402876801.99683.40273.36

新乡市世纪新城三期7#-10#住宅卫滨区文岩路住宅70.00%59632.2659632.260059632.2600

新乡市世纪新城三期7#-10#商业卫滨区文岩路商业70.00%3786.991350.16363.781271350.16363.78116.81

新乡市世纪新城三期18-19#住宅卫滨区文岩路住宅70.00%43039.8643039.860042914.9600

新乡市世纪新城三期18-19#商业卫滨区文岩路商业70.00%920.61625.69176.8474625.69176.8468.14

3沙河实业股份有限公司2025年年度报告摘要

5.主要项目出租情况

可出租面积累计已出租面积项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）（㎡）

沙河世纪假日广场深圳商业100.00%7722.360.000.00%

沙河存量物业深圳商业100.00%171.35140.9482.25%

长沙深业中心商业长沙商业100.00%462.36462.36100.00%

长沙深业中心办公长沙办公100.00%3542.361338.7737.79%

新乡世纪村幼儿园新乡-70.00%1216.291216.29100.00%

新乡世纪新城幼儿园新乡-70.00%2579.702579.70100.00%

备注：可出租面积、累计已出租面积按平均出租面积口径。

土地一级开发情况

□适用√不适用

6.融资途径

期末融资余融资成本区间/平均期限结构融资途径额（万元）融资成本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款0.000.000.000.000.000.00

票据0.000.000.000.000.000.00

债券0.000.000.000.000.000.00

非银行类贷款0.000.000.000.000.000.00

信托融资0.000.000.000.000.000.00

基金融资0.000.000.000.000.000.00

其他0.000.000.000.000.000.00

合计0.000.000.000.000.000.00发展战略和未来一年经营计划

1.公司发展战略

2026年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提速、提质、提效。

2.公司经营计划

1）切实迈出并购转型第一步

积极响应深圳市政府关于推动产业结构优化和企业并购重组“三年行动方案”的政策部署，全力推进对深圳晶华显示电子股份有限公司的收购工作，确保重大资产重组在2026年顺利落地，实质性迈出沙河股份由传统房地产开发向先进制造业转型升级的关键一步。

2）群策群力做好地产项目的营销

长沙沙河城项目通过多维度线上推广和线下活动，扩大客户辐射范围，提升曝光量，打造差异化营销，力争四期住宅及商业去化；长沙深业中心项目努力拓展处置渠道，实现深业中心项目最大价值。

3）2026年资金计划

公司2026年度计划投资33582万元，其中公司本部27375万元，长沙公司计划投资6057万元，新乡公司计划投资150万元。

4）2026年销售计划

（1）长沙公司

序号产品权益比例2026年可售面积(㎡)计划销售面积(㎡)面积去化比例

1沙河城三期Ⅱ区商业100%633.35633.35100%

2 沙河城四期 III 区 A 住宅 100% 2353.15 2353.15 100%

3 沙河城四期 III 区 A 商业 100% 1166.47 1166.47 100%

4 沙河城四期 III 区 B 住宅 100% 22245.07 19477.92 87.56%

5 沙河城四期 III 区 B 商业 100% 583.42 233.37 40%

6 沙河城二期 II 区住宅 100% 261.43 261.43 100%

7 沙河城二期 II 区商业 100% 606.38 181.91 30%

8深业中心100%62053.8662053.86100%

合计89903.1386361.4696.06%

4沙河实业股份有限公司2025年年度报告摘要

（2）新乡公司

序号产品权益比例2026年可售面积(㎡)计划销售面积(㎡)面积去化比例

1世纪新城一期商业70%172.61172.61100%

2世纪新城二期商业70%471.14228.3848.47%

3世纪新城三期7#-10#商业70%2436.832256.7892.61%

4世纪新城三期18-19#商业70%294.92--

合计3375.52657.7778.74%向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供18487万元担保，其中：长沙公司10704.85万元，新乡公司

7782.15万元。

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

单位：元

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产2034048323.462191149488.72-7.17%2512359371.41归属于上市公司股东的

1473189480.921623547168.01-9.26%1659382932.73

净资产

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入310141261.81357907444.53-13.35%1389212866.56归属于上市公司股东的

-150357687.0916446210.84-1014.24%521765764.33净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-150419991.4916861350.10-992.10%521696673.09利润经营活动产生的现金流

75769644.97-141734897.42153.46%479912014.13

量净额

基本每股收益（元/股）-0.620.07-985.71%2.16

稀释每股收益（元/股）-0.620.07-985.71%2.16

加权平均净资产收益率-9.71%1.00%-10.71%36.93%

（2）分季度主要会计数据

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入7942016.976345155.006571713.54289282376.30归属于上市公司股东

-9537782.13-9422294.43-13262273.07-118135337.46的净利润

5沙河实业股份有限公司2025年年度报告摘要

归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-9540549.35-9409887.43-13263625.19-118205929.52的净利润经营活动产生的现金

-22590464.6079272528.66832870.5218254710.39流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股年度报告报告期末报告期末披露日前表决权恢年度报告披露日前一个月普通股股29696一个月末32060复的优先0末表决权恢复的优先股股0东总数普通股股股股东总东总数东总数数

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量例件的股份数量股份状态数量

深业沙河（集团）有限公司国有法人34.02%82336070.000.00不适用0

高盛国际－自有资金境外法人0.92%2238681.000.00不适用0

UBS AG 境外法人 0.79% 1903613.00 0.00 不适用 0

黄子贤境内自然人0.69%1681800.000.00不适用0

中国工商银行股份有限公司－

南方中证全指房地产交易型开其他0.61%1468200.000.00不适用0放式指数证券投资基金

闫中林境内自然人0.60%1444140.000.00不适用0

张兴德境内自然人0.44%1077060.000.00不适用0

李文聪境内自然人0.39%950000.000.00不适用0

J. P. Morgan Securities

境外法人0.35%852264.000.00不适用0

PLC－自有资金

BARCLAYS BANK PLC 境外法人 0.33% 799824.00 0.00 不适用 0

上述股东关联关系或一公司未知上述股东之间是否存在关联关系或是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致致行动的说明行动人。

参与融资融券业务股东

股东张兴德持有公司股票1077060.00股，全部通过融资融券投资者信用账户持有。

情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

6沙河实业股份有限公司2025年年度报告摘要

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项

详见公司2025年年度报告全文“第五节重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。

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