沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

沙河实业股份有限公司

2026年半年度报告

2026年8月28日

1沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人刘光万、主管会计工作负责人王瑞华及会计机构负责人(会计

主管人员)李琼声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

《证券时报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)为本公司的指定

信息披露媒体，本公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。公司在本半年度报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细阐述了公司可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................20

第五节重要事项..............................................21

第六节股份变动及股东情况.........................................25

第七节债券相关情况............................................29

第八节财务报告..............................................30

3沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录

（一）载有公司法人代表签名的半年度报告文本；

（二）载有公司负责人刘光万、主管会计工作负责人王瑞华及会计机构负责人李琼签名并盖章的财务报告文本；

（三）报告期内在中国证监会指定网站及公司选定的信息披露报纸《证券时报》上公开披露过的所有文件的正本及公告原稿；

（四）其他有关资料。

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释义释义项指释义内容证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

本公司、公司或沙河股份指沙河实业股份有限公司

深业沙河指深业沙河（集团）有限公司深业集团指深业集团有限公司深圳市国资委指深圳市人民政府国有资产监督管理委员会

晶华电子、晶华公司指深圳晶华显示电子股份有限公司江西晶华指江西晶华微电子有限公司武汉分公司指江西晶华微电子有限公司武汉分公司

香港晶华指晶华显示电子（香港）有限公司

越南晶华指晶华显示电子（越南）有限公司长沙公司指长沙深业置业有限公司新乡公司指新乡市深业地产有限公司郑州公司指河南深业地产有限公司

长沙深业·堤亚纳湾指沙河城

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称沙河股份股票代码000014股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称沙河实业股份有限公司

公司的中文简称（如有）沙河股份

公司的外文名称（如有） SHAHE INDUSTRIAL CO. LTD.公司的法定代表人刘光万

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名刘光万唐睿楠广东省深圳市南山区白石路2222号沙广东省深圳市南山区白石路2222号沙联系地址河世纪楼河世纪楼

电话0755-860912980755-86091298

传真0755-860906880755-86090688

电子信箱 ir@shahe.cn ir@shahe.cn

备注：董事会秘书空缺期间，由董事长刘光万先生代行董事会秘书职责。

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并本报告期比上年同期上年同期本报告期增减调整前调整后调整后

营业收入（元）232687820.1214287171.97225113587.833.36%归属于上市公司股东的

-14106273.07-18960076.56-3147244.81-348.21%

净利润（元）归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-20598066.16-18950436.78-18950436.78-8.69%利润（元）经营活动产生的现金流

-28384962.5556682064.0681721748.31-134.73%

量净额（元）

基本每股收益（元/股）-0.06-0.08-0.01-500.00%

稀释每股收益（元/股）-0.06-0.08-0.01-500.00%

加权平均净资产收益率-0.92%-1.17%-0.17%-0.75%本报告期末比上年度上年度末本报告期末末增减调整前调整后调整后

总资产（元）2097703573.982034048323.462519339011.08-16.74%归属于上市公司股东的

1378322347.611473189480.921673535508.33-17.64%

净资产（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

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单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-46254.90计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

269612.20规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益7306202.65收购“晶华电子”产生

除上述各项之外的其他营业外收入和支出1191258.01

其他符合非经常性损益定义的损益项目453893.81

减：所得税影响额600427.82

少数股东权益影响额（税后）2082490.86

合计6491793.09

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

2026年上半年，公司以支付现金方式成功收购深业鹏基（集团）有限公司持有的晶华电子70％股权。随着晶华电子正式

成为公司控股子公司并纳入合并报表，公司实质性迈出了由传统房地产开发向先进制造业转型升级的关键步伐。报告期内，公司的主要业务为物联网智能显示控制器、液晶显示器件及模组等产品的研发、生产与销售，以及地产业务的销售去化。

（一）行业发展情况

1.智能控制器行业基本情况

智能控制器以自动控制理论为基础，集成了自动控制技术、微电子技术、电力电子技术、传感技术、通讯技术等诸多技术门类，智能控制器作为电子设备、装置、仪器及系统中的控制单元，在整个智能控制系统中处于核心位置，扮演着关键的角色，主要执行控制信息、反馈信息等任务。

智能控制器是设备实现万物互联的基础，万物互联时代来临，智能终端数量实现井喷，而智能终端功能趋向复杂化、集成化，单个智能终端对智能控制器的用量需求也有所上升。因此，智能控制器将受益于AIoT 时代下智能终端的海量连接，市场前景广阔。从应用结构看，智能控制器下游重点分布于汽车电子、家用电器、电动工具及设备、智能建筑及家居、健康及护理等领域，下游高度分散且持续拓展，为行业内企业发展提供了多元的需求支撑。

从市场规模看，根据智研咨询及中商产业研究院等机构研究数据，我国智能控制器市场规模已达万亿元级，近年来保持较快增长，增速持续高于全球平均水平；我国已发展成为全球智能控制器最主要的生产基地与消费市场之一。随着智能制造、智能家居、新能源汽车等领域的蓬勃发展，智能控制器的应用范围不断扩大，市场规模持续增长。

2.显示行业基本情况

显示行业横跨光学、半导体、电子工程、材料化学等多个技术学科，对资本投入、技术积累和人员素质均有较高要求。显示产品是各类电子信息终端实现人机交互的基础界面，也是物联网生态中信息呈现与服务交互的关键窗口，“屏联万物”是物联网应用落地的重要形态。液晶显示产品主要包括液晶显示屏与液晶显示模组，按显示颜色可分为单色显示与彩色显示，按技术路线可分为TN（扭曲向列型液晶）、STN（超扭曲向列型液晶）、VA（垂直向列型液晶）、TFT（薄膜晶体管液晶）等类型；

按下游场景可分为消费类与工业级两大领域，其中工业级显示涵盖工业生产、公共服务、家居、医疗、交通、零售等广泛场景，具有应用场景复杂、环境适应性要求严苛、“小批量、多品种”生产组织难度大、市场进入壁垒较高等特点。

据公开数据，我国显示产业规模持续位居全球首位，据中国光学光电子行业协会液晶分会统计，我国显示面板出货面积已占全球市场份额的近八成。从行业整体运行看，根据工业和信息化部发布的2025年电子信息制造业运行情况，我国规模以上电子信息制造业营业收入、利润总额均实现稳步增长，行业整体发展态势良好，为处于产业链中游的显示器件及显示控制产品提供了坚实的需求基础。

3.房地产行业情况

2026年上半年，国内房地产市场整体延续筑底调整态势，行业仍处于由“预期修复”向“基本面验证”过渡的关键阶段。

根据国家统计局发布的《2026年1—6月份全国房地产市场基本情况》，1—6月全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0％；新建商品房销售面积40140万平方米，销售额37945亿元，同比分别下降11.6％和13.6％。总体而言，市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，部分核心城市已出现阶段性企稳迹象。

（二）主要业务及产品

公司目前主营业务涵盖房地产开发与经营，以及智能显示控制器、液晶显示器件及模组等产品的研发、生产与销售两大业务板块。控股子公司晶华电子是一家专业从事物联网智能显示控制器、液晶显示器件及模组等产品研发、生产和销售的高新技术企业，也是人机界面显示及交互控制领域的优质服务商。晶华电子目前拥有3家全资子公司（江西晶华、香港晶华、越南晶华）及1家分公司（武汉分公司）。

公司主要产品包括智能显示控制器、单色液晶显示器件和彩色液晶显示器件及模组等，其中智能显示控制器是在晶华电子原有的液晶显示器件产品的基础上，置入定制化设计的嵌入式软件程序，经工艺加工后实现终端产品的特定功能，是集微电子技术、电子电路技术、现代传感与通讯技术、智能控制技术、人工智能技术于一体的核心控制部件，从而将液晶显示器件产品从单一显示、触控的产品升级到无线传输、智能控制等人机交互领域软硬件结合的产品。智能显示控制器产品主要应用于智能家居、工业控制及自动化等领域。晶华电子产品通过运用Zigbee、Wi-Fi、BT/BLE、射频等技术，实现人体感应、智能产品间以及互联网无线连接，部分产品可通过智能手机等终端设备进行控制，实现与其他智能产品进行智能联动；显示器件产品主要

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包括单色液晶显示器、单色液晶显示模组、彩色液晶显示模组等，广泛应用于智能家居、工业控制及自动化、OA办公、智能车载、智慧医疗等行业领域。

（三）经营模式

报告期内，公司房地产业务的经营模式未发生变化，先进制造业的主要经营模式如下：

1.采购模式

原材料采购是公司产品质量控制和成本控制的重要环节。公司制定了《供应商开发与管理程序》《供应商的开发及管理》等严格的采购制度，对供应商的选择与评估、原材料采购等活动进行控制。

2.生产模式

公司主要采用以销定产的生产模式，以客户订单为导向，即以客户订单合同为基础，综合分析客户订单合同要求的产品规格、数量和交期，并结合自身产能、原材料情况制定生产计划，自主组织生产。同时，在COG贴合、SMT、LCM装配等环节存在委外加工的情况。

3.销售模式

公司智能显示控制器及液晶显示器件产品主要为定制化产品，存在“小批量、多品种”的特征，客户主要为终端产品生产厂商，同时亦存在技术服务商，公司对两类客户采取的销售模式无本质区别，均为买断式销售。其中，终端产品生产厂商将公司产品应用于其自行生产制造的产品，公司按照其产品特性进行定制化设计和生产；技术服务商则为终端产品生产厂商提供整体技术方案及必要的技术支持，并向各零部件厂商提出采购需求，公司按照其采购需求进行定制化设计和生产。

4.研发模式

公司始终以技术创新作为发展的核心驱动力，以客户需求及行业发展趋势为导向展开技术研究和产品开发。一方面，公司以市场需求为导向，不断与客户沟通深挖客户需求，深入了解客户特点，反馈新的应用需求并进行针对性开发，形成契合客户实际应用场景需求的产品体系。另一方面，公司紧密跟随液晶显示器件及智能显示控制器行业发展趋势及客户需求动向，推进技术及产品的前瞻性发展，研发可适应各领域客户需求的新技术、新产品，丰富和完善公司产品生态。

5.盈利模式

公司的盈利主要来源于产品销售收入与成本费用之间的差额，利润水平受具体产品的种类、下游企业的议价能力、上游原材料价格变动等多方面因素的影响。

6.结算模式

公司在完成产品交付或材料验收入库后，按照协议约定方式与客户或供应商进行结算，结算方式主要采用银行转账。

（四）市场地位公司深耕房地产行业30余年，先后开发了十余个住宅及商务项目，其中世纪村获国家建设部A级住宅认定及“全国人居优秀推荐楼盘”等荣誉，为公司积累了稳健的经营基础与区域品牌认知。

控股子公司晶华电子是中国光学光电子行业协会液晶分会副理事长单位，是国家专精特新“小巨人”企业，在细分领域具有较强的行业影响力和品牌知名度。经过三十余年的深耕，公司品牌在业内获得了较好的口碑和认可度。

（五）公司经营情况

2026年上半年，公司实现营业收入23268.78万元，归属于上市公司股东的净利润－1410.63万元。

主要构成如下：公司本部实现营业收入208.85万元，净利润－1118.23万元；长沙公司实现营业收入1159.79万元，净利润－1045.07万元；新乡公司实现营业收入153.43万元，净利润－55.88万元；晶华电子实现营业收入21719.99万元，净利润1499.38万元。

1.新增土地储备项目

报告期内，公司无新增土地储备。

2.累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）

郑州荥阳2.549.249.24

总计2.549.249.24

3.主要项目开发情况

报告期内，公司无在建项目开发。

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4.主要项目销售情况

本期预售本期预售累计预售（销本期结算本期结算城市/区计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面项目名称所在位置项目业态权益比例售）面积面积金额（万域积（㎡）（㎡）面积金额（万积（㎡）

（㎡）（㎡）元）（㎡）元）

长沙市长沙沙河城三期Ⅱ商业开福区开福大道商业100.00%-633.35633.35633.35253633.35633.35232.02

长沙市长沙沙河城四期Ⅰ高层开福区开福大道住宅100.00%89886.4186271.1186271.110086162.3300

长沙市长沙沙河城四期Ⅰ商业开福区开福大道商业100.00%24072405.132405.13002405.1300

长沙市 长沙沙河城四期 III 区 A 住宅 开福区开福大道 住宅 100.00% 135838 127922.93 125569.80 0 0 125569.80 392.99 201.51

长沙市 长沙沙河城四期 III 区 A 商业 开福区开福大道 商业 100.00% 1621.79 1663 496.73 0 0 496.73 0 0

长沙市 长沙沙河城四期 III 区 B 住宅 开福区开福大道 住宅 100.00% 64073 62687 42806.13 2400.34 1279 40963.64 701.27 352.44

长沙市 长沙沙河城二期 II 区住宅 开福区开福大道 住宅 100.00% 35821.39 35670.29 136.57 87 35670.29 397.71 237.60

37088

长沙市 长沙沙河城二期 II 区商业 开福区开福大道 商业 100.00% 995.41 389.04 0 0 389.04 0 0

长沙市长沙深业中心开福区体育馆路公寓100.00%63939.7362669.18615.3300615.3300

新乡市世纪新城一期住宅卫滨区文岩路住宅70.00%88274.3488274.340088274.3400

新乡市世纪新城一期商业卫滨区文岩路商业70.00%2764.982592.37002592.3700

新乡市世纪新城一期综合楼卫滨区文岩路商业70.00%3401.493401.49003401.4900

新乡市世纪新城二期住宅卫滨区文岩路住宅70.00%79087.0379087.030079087.0300

新乡市世纪新城二期商业卫滨区文岩路商业70.00%2952897273.136801.99006801.9900

新乡市世纪新城三期7＃－10＃住宅卫滨区文岩路住宅70.00%59632.2659632.260059632.2600

新乡市世纪新城三期7＃－10＃商业卫滨区文岩路商业70.00%3786.991530.21180.05631530.21180.0557.81

新乡市世纪新城三期18－19＃住宅卫滨区文岩路住宅70.00%43039.8643039.860042914.9600

新乡市世纪新城三期18－19＃商业卫滨区文岩路商业70.00%920.61625.6900625.6900

11沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

5.主要项目出租情况

可出租面积累计已出租面积项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）（㎡）

沙河世纪假日广场深圳商业100.00%7722.360.000.00%

沙河存量物业深圳商业100.00%171.3540.0623.38%

八卦岭工业区物业深圳厂房及宿舍70.00%1923.181923.18100.00%

长沙深业中心商业长沙商业100.00%462.36331.571.70%

长沙深业中心办公长沙办公100.00%3542.361562.4644.11%

新乡世纪村幼儿园新乡-70.00%1216.291216.29100.00%

新乡世纪新城幼儿园新乡-70.00%2579.702579.70100.00%土地一级开发情况

□适用□不适用

6.融资途径

融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款00.000.000.000.000.00

票据00.000.000.000.000.00

债券00.000.000.000.000.00

非银行类贷款00.000.000.000.000.00

信托融资00.000.000.000.000.00

基金融资00.000.000.000.000.00

其他00.000.000.000.000.00

合计00.000.000.000.000.00

（六）发展战略和未来一年经营计划

1.公司发展战略

2026年上半年，公司完成对晶华电子70％股权的收购，进入先进制造领域，目前主营业务涵盖房地产开发与经营、先

进制造两大板块，其中先进制造为公司重点发展方向。

先进制造业务方面，公司一方面将围绕晶华电子所处的行业领域，持续巩固其在技术研发、产品品质及客户资源等方面的竞争优势，积极把握智能控制器、新型显示等下游市场需求增长带来的发展机遇，不断提升业务规模和盈利能力，持续提升制造业内生发展动力。另一方面，公司将以晶华电子为产业基本盘，结合行业发展趋势和自身实际，积极研究公司先进制造业长远发展的各类举措，深化产业布局，探索产业整合机遇，加快外延发展步伐。

房地产开发业务方面，公司将持续关注行业政策变化，结合市场情况灵活调整经营策略，加快推进存量地产项目的市场化销售，有序开展存量资产处置，加快资金回笼，支持制造业快速发展，推动公司转型。

2.公司经营计划

（1）扎实推进整合融合，稳步提升经营质效

公司将持续推进与晶华电子的整合融合工作，进一步夯实产业基础与管理基础。在研发端，持续加大研发投入力度，不断巩固和提升产品技术竞争力；在客户拓展方面，深化大客户专班服务机制，积极推进重点项目的落地与量产，着力提升高附加值产品占比，持续优化产品结构。同时，深入开展流程再造及供应商管理提升等专项行动，多措并举推进降本增效，不断提升运营效率与盈利能力。

（2）有序做好存量地产的销售去化工作

加快公司存量地产销售是年度工作的重中之重，是有效提升公司整体收益水平、加快资金回笼、推动新业务落地见效的有力保障。公司将多措并举推进销售去化工作：长沙沙河城项目通过多维度线上推广和线下活动，扩大客户辐射范

12沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文围，提升曝光量，打造差异化营销，力争四期住宅及商业去化；长沙深业中心项目努力拓展处置渠道，实现深业中心项目最大价值。同时，对于郑州荥阳项目未开发的2.54万平方米的土地储备，择机予以处置。具体已开发存量地产情况及

2026年销售工作计划如下：

*长沙公司

序号产品权益比例2026年可售面积（㎡）计划销售面积（㎡）面积去化比例

1沙河城三期Ⅱ区商业100%633.35633.35100%

2 沙河城四期Ⅲ区 A住宅 100% 2353.15 2353.15 100%

3 沙河城四期Ⅲ区 A商业 100% 1166.47 1166.47 100%

4 沙河城四期Ⅲ区 B住宅 100% 22245.07 19477.92 87.56%

5 沙河城四期Ⅲ区 B商业 100% 583.42 233.37 40%

6沙河城二期Ⅱ区住宅100%261.43261.43100%

7沙河城二期Ⅱ区商业100%606.38181.9130%

8深业中心100%62053.8662053.86100%

合计89903.1386361.4696.06%

*新乡公司

序号产品权益比例2026年可售面积（㎡）计划销售面积（㎡）面积去化比例

1世纪新城一期商业70%172.61172.61100%

2世纪新城二期商业70%471.14228.3848.47%

3世纪新城三期7＃－10＃商业70%2436.832256.7892.61%

4世纪新城三期18－19＃商业70%294.92--

合计3375.52657.7778.74%向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供7257.45万元担保。

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

今年上半年，公司完成对晶华电子的收购，当前核心竞争力集中于先进制造业领域，具体如下：

晶华电子成立于 1987年，深耕人机交互显示及智能控制领域近四十年，核心技术横跨显示光学、电子及PCB设计、机械设计、人机功能设计、嵌入式软件设计、射频及无线设计等多个软硬件学科，被认定为国家高新技术企业、深圳市专精特新中小企业及中国光学光电子行业协会液晶分会副理事长单位。

在技术研发方面，公司构建了多学科融合的研发体系，在深圳、武汉等地设有研发中心，核心技术人员行业经验丰富，具备快速理解客户需求并高效开发的能力。公司持续加大研发投入，已系统掌握宽视角 VA显示屏、新型电容式触摸屏等核心技术，拥有49项授权专利、28项软件著作权，其中发明专利11项，形成了较为完善的知识产权体系，构筑了较高的技术壁垒。

在产品体系与服务方面，公司是行业内少数具备显示及智能控制一体化研发生产能力的企业，产品覆盖智能显示控制器、单色液晶显示器件、彩色液晶显示器件三大类，从单一显示器件到软硬件结合的全套定制化产品体系，可满足客户一站式采购需求，有效降低客户供应链管理成本。公司所处行业正借助人工智能物联网、5G通信和边缘计算等新一代信息技术的深度渗透实现快速发展，产品广泛应用于智能家居、工业控制及自动化、OA办公、智能车载、智慧医疗等众多专业领域，应用场景持续拓宽。

13沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

在客户资源方面，公司已覆盖30家世界500强企业，与大金、施耐德及GE等国内外知名企业建立了长期稳定的合作关系，并获得施耐德、GE等客户授予的杰出质量供应商、最佳配合奖等荣誉，客户黏性较强，为持续稳定盈利奠定了坚实基础。

在品质管控与快速响应方面，公司已通过 IATF16949:2016、ISO9001:2015、ISO13485:2016、ISO14001:2015等多项权威管理体系认证，建立了覆盖研发设计、采购、生产、销售、售后服务全流程的质量控制体系，持续推进“精益生产”与工艺优化。同时，依托丰富的行业经验、完善的生产组织管理体系和供应链体系，公司形成了高效响应客户需求的机制，能够精准满足客户对产品设计及交付时效的定制化需求。

此外，公司位于深圳，周边产业链配套完善，供应链物流体系成熟，高端人才资源丰富，具有良好的区位优势，为生产经营和长期发展提供了有力支撑。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入232687820.12225113587.833.36%

营业成本177619713.92160411016.0510.73%

销售费用6968699.097783337.31-10.47%

管理费用30388441.7331619541.58-3.89%本报告期利息收入减少及汇兑损失增

财务费用3870760.67-2939962.29231.66%加所致。

本报告期计提递延所得税费用同比减

所得税费用841641.50-1639989.36151.32%少所致。

研发费用22226671.2723378400.00-4.93%经营活动产生的现金

-28384962.5581721748.31-134.73%本报告期房地产销售回款减少所致。

流量净额

投资活动产生的现金本报告期支付现金取得晶华公司70%

-274607106.80-1168268.19-23405.49%流量净额股权所致。

筹资活动产生的现金本报告期晶华公司于合并前向原股东

-59320148.87-23595170.50-151.41%流量净额进行现金股利分配所致。

本报告期支付现金取得晶华公司70%现金及现金等价物净

-364912981.9156668569.25-743.94%股权所致及向晶华公司原股东进行现增加额金股利分配所致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用

于2026年3月23日，本公司自深业鹏基（集团）有限公司以现金对价273752500.00元获得晶华公司70%股权，本次交易所涉及的标的资产过户手续已经全部办理完毕。交易完成后，本公司获得对晶华公司的控制权。本公司与晶华公司于合并前后均受同一集团最终控制且该控制并非暂时性，故该交易属于同一控制下企业合并，比较财务报表数据及附注已经过重述。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期占营业收入比同比增减金额占营业收入比重金额重

营业收入合计232687820.12100%225113587.83100%3.36%

14沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

分行业

单色液晶显示器件99110179.1142.59%98330781.4343.68%0.79%

彩色液晶显示器件54467489.2323.41%51570615.3522.91%5.62%

智能显示控制器51824658.3622.27%55758866.5324.77%-7.06%

房地产销售11715797.515.03%10383504.454.61%12.83%

物业租赁4012121.251.72%4346903.901.93%-7.70%

物业管理232484.420.10%507765.480.23%-54.21%

其他业务11325090.244.87%4215150.691.87%168.68%分地区

中国境内122277842.0252.55%115191216.4051.17%6.15%

中国境外110409978.1047.45%109922371.4348.83%0.44%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比营业成本比毛利率比上营业收入营业成本毛利率上年同期增上年同期增年同期增减减减分行业

单色液晶显示器件99110179.1179888001.4019.39%0.79%4.45%-2.82%

彩色液晶显示器件54467489.2336187403.5833.56%5.62%13.15%-4.43%

智能显示控制器51824658.3641381284.2920.15%-7.06%0.06%-5.67%

房地产销售11715797.5112174072.82-3.91%12.83%97.39%-44.52%

物业租赁4012121.253769018.976.06%-7.70%8.05%-13.70%

物业管理232484.42539894.90-132.23%-54.21%-1.54%-124.24%分地区

中国境内122277842.02102378888.9716.27%6.15%19.09%-9.10%

中国境外110409978.1075240824.9531.85%0.44%1.07%-0.42%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分地区

中国境内115191216.4085964750.4125.37%-67.99%-58.70%-16.78%

中国境外109922371.4374446265.6432.27%35.21%40.45%-2.53%变更口径的理由

同一控制企业下合并，业务发生变化。

四、非主营业务分析

□适用□不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

15沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元本报告期末上年末占总资产占总资产比重增减重大变动说明金额金额比例比例本报告期支付现金取

货币资金336867553.5516.06%728676950.0328.92%-12.86%得晶华公司股权70%所致。

应收账款107008475.855.10%118320673.114.70%0.40%本报告期因货币资金

存货1351615030.0464.43%1356989018.9353.86%10.57%减少，存货占总资产比例上升所致。

投资性房地产106527290.195.08%110104741.414.37%0.71%

固定资产61760545.582.94%64229487.252.55%0.39%

在建工程504247.790.02%-0.02%

使用权资产9995512.990.48%13124426.690.52%-0.04%

合同负债15798096.540.75%14602442.190.58%0.17%

租赁负债4351807.840.21%7548016.940.30%-0.09%

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

4、截至报告期末的资产权利受限情况

于2026年6月30日，使用受到限制的预售监管资金96693927.98元（2025年12月31日：147656097.57元），按揭保证金2625593.77元（2025年12月31日：2655123.05元）司法冻结资金39789403.50元（2025年12月31日：15694119.20元）。

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

273752500.000.00新增

16沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

单位：元截至资产负被投资公投资持股比资金合作投资预计本期投是否披露日期

主要业务投资金额产品类型债表日的进披露索引（如有）

司名称方式例来源方期限收益资盈亏涉诉（如有）展情况

https://www.cninfo

物联网领域 .com.cn/new/disclo

深圳晶华 智能显示控 sure/detailstockC

显示电子 制器、液晶 自有 显示器件 已完成工商 2026 年 03 ode=000014&announc

收购273752500.0070.00%//否

股份有限 显示器件等 资金 - - 制造 过户 月 07 日 ementId=1224999503

公司 产品研发、 &orgId=gssz0000014

生产和销售 &announcementTime=

2026-03-07

合计----273752500.00----------------------

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

17沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名公司类主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润称型长沙深业置业房地产开

子公司800000001238697754.81426102468.6511597931.46-10450739.41-10450739.41

有限公发、销售司物联网领域智能显深圳晶示控制华显示

器、液晶

电子股子公司36000000422410734.01301249037.26217199930.5416792488.5514993840.06显示器件份有限等产品研公司

发、生产和销售报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

提高资产质量、改善财务状况、增强持续深圳晶华显示电子股份有限公司收购经营能力。

主要控股参股公司情况说明

于2026年3月23日，本公司自深业鹏基（集团）有限公司以现金对价273752500.00元获得晶华公司70%股权，本次交易所涉及的标的资产过户手续已经全部办理完毕。交易完成后，本公司获得对晶华公司的控制权。本公司与晶华公司

18沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

于合并前后均受同一集团最终控制且该控制并非暂时性，故该交易属于同一控制下企业合并，比较财务报表数据及附注已经过重述。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

（一）面临的风险

一是业务转型过程中的经营基础有待进一步夯实。公司已完成对晶华电子70%股权的收购，其营收与盈利规模对公司整体业绩的支撑作用仍有待逐步释放。公司当前资产结构仍以存量房地产开发项目为主，房地产行业周期性调整带来的销售承压等因素，对公司当期盈利表现构成影响。

二是受汇率波动及部分原材料价格波动等因素影响，利润端面临一定压力。汇率波动可能对晶华电子外销业务的经营成果产生一定影响，原材料价格波动亦可能对其盈利水平带来不确定性。

（二）应对措施

一是稳健推进存量地产项目经营。公司将密切关注行业政策与市场环境变化，结合各项目实际情况，灵活调整营销策略，有序推进存量地产项目的销售与交付结转工作，促进资金回笼，优化资源配置，为公司战略转型提供有力支撑。

二是强化汇率波动及原材料价格风险防范。汇率方面，公司将密切关注国际外汇市场变动，结合业务发展需要优化外汇管理策略，努力降低汇率波动对经营业绩的影响。IC等电子材料供应方面，公司将密切关注上游原材料市场供需变化，加强与供应商的沟通协调，积极采取有效措施保障原材料稳定供应，同时电子材料供应情况的逐步改善，成本端压力一定程度上有望传递到下游客户。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

19沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因史晓梅董事离任2026年01月23日退休杨岭董事任期满离任2026年08月17日换届胡月明董事任期满离任2026年08月17日换届麻美玲董事任期满离任2026年08月17日换届严中宇董事任期满离任2026年08月17日换届张佳华独立董事任期满离任2026年08月17日换届赵晋琳独立董事任期满离任2026年08月17日换届胡宁可独立董事任期满离任2026年08月17日换届杨岭总经理任期满离任2026年08月18日换届乐兴烁副总经理任期满离任2026年08月18日换届王凡董事会秘书任期满离任2026年08月18日换届刘光万董事被选举2026年08月17日换届连晓倩董事被选举2026年08月17日换届路刚董事被选举2026年08月17日换届薛妍飞董事被选举2026年08月17日换届曾锃独立董事被选举2026年08月17日换届庄任艳独立董事被选举2026年08月17日换届周航独立董事被选举2026年08月17日换届刘光万董事长被选举2026年08月18日换届刘光万总经理聘任2026年08月18日换届刘清江副总经理聘任2026年08月18日换届王瑞华财务总监聘任2026年08月18日换届

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况不适用

20沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

21沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用关联转让资产转让资产的关联交易关联交易的账面价评估价值转让价格交易损益关联方关联关系交易关联交易内容披露日期披露索引

定价值（万（万元）（万元）结算（万类型原则元）（如有）方式元）

https://www.cninfo.com.cn/ne交易对方为公公司以支付现金的方式

深业鹏基 w/disclosure/detailstockCod司间接控股股股权购买关联方持有的深圳2026年03（集团） 评估 19473.68 27375.25 27375.25 现金 / e=000014&announcementId=1224东深业集团的收购晶华显示电子股份有限月07日

有限公司 999503&orgId=gssz0000014&ann

控股子公司公司70.00%的股权

ouncementTime=2026-03-07

转让价格与账面价值或评估价值差异较大的原因（如有）不适用

对公司经营成果与财务状况的影响情况提高资产质量、改善财务状况、增强持续经营能力。

深业鹏基（集团）有限公司对晶华电子在2026年、2027年和2028年的各年度承诺净利润（指合并报表口径下扣除如相关交易涉及业绩约定的，报告期内的业绩实现情况非经常性损益后的归属于母公司所有者的净利润）金额分别不低于3720.22万元、4031.36万元和4355.12万元。本报告期暂不适用此项业绩约定。

22沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

此重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于筹划重大资产重组的提示性公告2025年10月31日巨潮资讯网关于筹划重大资产重组的进展公告2025年11月29日巨潮资讯网关于筹划重大资产重组的进展公告2025年12月29日巨潮资讯网关于筹划重大资产重组的进展公告2026年01月29日巨潮资讯网

沙河实业股份有限公司重大资产购买暨关联交易报告书（草案）2026年02月07日巨潮资讯网关于重大资产重组的进展公告2026年02月28日巨潮资讯网

沙河实业股份有限公司重大资产购买暨关联交易报告书（草案）

2026年03月07日巨潮资讯网（修订稿）关于本次交易相关主体买卖股票情况的自查报告的公告2026年03月21日巨潮资讯网沙河实业股份有限公司关于重大资产购买暨关联交易之标的资产

2026年03月27日巨潮资讯网

完成过户的公告沙河实业股份有限公司重大资产购买暨关联交易实施情况报告书2026年03月27日巨潮资讯网关于变更持续督导独立财务顾问主办人的公告2026年04月14日巨潮资讯网关于重大资产购买暨关联交易之标的资产过渡期损益情况的公告2026年08月25日巨潮资讯网

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

23沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用公司报告期不存在重大担保情况。

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用接待对象谈论的主要内容及提调研的基本接待时间接待地点接待方式接待对象类型供的资料情况索引

2026年01月14日董事会办公室电话沟通个人个人投资者公司经营等相关情况无

2026年02月26日董事会办公室电话沟通个人个人投资者公司经营等相关情况无

2026年03月09日董事会办公室电话沟通个人个人投资者公司经营等相关情况无

2026年04月15日董事会办公室电话沟通个人个人投资者公司经营等相关情况无

2026年05月20日董事会办公室电话沟通个人个人投资者公司经营等相关情况无

2026年06月10日董事会办公室电话沟通个人个人投资者公司经营等相关情况无

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

24沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数254680

东总数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结持有无限售报告期末持股报告期内增限售条情况股东名称股东性质持股比例条件的股份数量减变动情况件的股数量份数量股份状态数量

深业沙河（集团）有限

国有法人34.02%823360700082336070不适用0公司

黄子贤境内自然人0.69%1681800001681800不适用0

闫中林境内自然人0.60%1450440630001450440不适用0中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房

其他0.55%1342200-12600001342200不适用0地产交易型开放式指数证券投资基金

25沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

高盛国际－自有资金境外法人0.48%1157568-108111301157568不适用0

姚伟境内自然人0.46%112000041320001120000不适用0

J. P. Morgan

Securities PLC－自有 境外法人 0.45% 1098792 246528 0 1098792 不适用 0资金

张兴德境内自然人0.44%1077060001077060不适用0

李星达境内自然人0.40%9646009646000964600不适用0中国建设银行股份有限

公司－诺安多策略混合其他0.40%9636009636000963600不适用0型证券投资基金战略投资者或一般法人因配售新股

成为前10名股东的情况（如有）无（参见注3）

上述股东关联关系或一致行动的说公司未知上述股东之间是否存在关联关系或是否属于《上市公司收购管理办法》规明定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决权、放无弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特别无说明（如有）（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量

深业沙河（集团）有限公司82336070人民币普通股82336070黄子贤1681800人民币普通股1681800闫中林1450440人民币普通股1450440

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数1342200人民币普通股1342200证券投资基金

高盛国际－自有资金1157568人民币普通股1157568姚伟1120000人民币普通股1120000

J. P. Morgan Securities PLC－自

1098792人民币普通股1098792

有资金张兴德1077060人民币普通股1077060李星达964600人民币普通股964600

中国建设银行股份有限公司－诺安

963600人民币普通股963600

多策略混合型证券投资基金

前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限售条件股东和前10名公司未知上述股东之间是否存在关联关系或是否属于《上市公司收购管理办法》规股东之间关联关系或一致行动的说定的一致行动人。

明

前10名普通股股东参与融资融券业境内自然人股东张兴德持有公司1077060股，全部通过融资融券投资者信用账户务情况说明（如有）（参见注4）持有。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

26沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

27沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

28沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

29沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

30沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年6月30日合并资产负债表

(除特别注明外，金额单位为人民币元)资产附注2026年6月30日2025年12月31日（经重述）流动资产

货币资金四(1)336867553.55728676950.03

应收票据四(2)9661624.1623719957.00

应收账款四(3)107008475.85118320673.11

应收款项融资四(4)-2694780.14

预付款项四(5)22024856.458986036.90

其他应收款四(6)9720959.658176544.22

存货四(7)1351615030.041356989018.93

其他流动资产四(8)10234434.028558767.16

流动资产合计1847132933.722256122727.49非流动资产

投资性房地产四(9)106527290.19110104741.41

固定资产四(10)61760545.5864229487.25

在建工程四(11)-504247.79

使用权资产四(12)9995512.9913124426.69

无形资产四(13)4258155.603995123.49

长期待摊费用四(14)1151014.481686965.84

递延所得税资产四(15)66878121.4266692423.62

其他非流动资产四(16)-2878867.50

非流动资产合计250570640.26263216283.59

资产总计2097703573.982519339011.08后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

31沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年6月30日合并资产负债表（续）

(除特别注明外，金额单位为人民币元)负债及股东权益附注2026年6月30日2025年12月31日

应付账款四(18)261806918.12291041608.15

预收款项四(19)530165.37508166.11

合同负债四(20)15798096.5414602442.19

应付职工薪酬四(21)31516648.3930154356.38

应交税费四(22)12625937.3147653612.83

其他应付款四(23)219270863.65270631592.55

其中：应付利息--

一年内到期的非流动负债四(24)7318828.057423667.82

其他流动负债四(25)10466746.2124161367.77

流动负债合计559334203.64686176813.80非流动负债

预计负债四(26)7552329.697536476.88

租赁负债四(27)4351807.847548016.94

递延收益四(28)4130958.394874765.82

递延所得税负债四(15)1208361.851208361.85

非流动负债合计17243457.7721167621.49

负债合计576577661.41707344435.29股东权益

股本四(29)242046224.00242046224.00

资本公积四(30)-32281936.10

其他综合收益四(31)32631.2820.65

盈余公积四(32)219614948.42288661428.63

未分配利润四(33)916628543.911110545898.95

归属于母公司股东权益合计1378322347.611673535508.33

少数股东权益142803564.96138459067.46

股东权益合计1521125912.571811994575.79

负债及股东权益总计2097703573.982519339011.08后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：刘光万主管会计工作负责人：王瑞华会计机构负责人：李琼

32沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年6月30日公司资产负债表

(除特别注明外，金额单位为人民币元)资产附注2026年6月30日2025年12月31日流动资产

货币资金72921169.46338926207.10

应收账款十七(1)959280.023629831.08

预付款项1920308.311358400.14

其他应收款十七(2)659125030.77698051627.83

其中：应收利息67895512.3960325715.97

存货--

其他流动资产275889.68-

流动资产合计735201678.241041966066.15非流动资产

长期股权投资十七(3)450536769.82255800000.00

投资性房地产36884915.4739001589.71

固定资产6085091.586728448.32

使用权资产4032484.345376645.80

长期待摊费用1136743.711487418.80

递延所得税资产2055343.702050568.97

非流动资产合计500731348.62310444671.60

资产总计1235933026.861352410737.75负债及股东权益流动负债

应付账款4989906.394690519.63

预收款项257412.00257412.00

合同负债--

应付职工薪酬14401029.6312801280.19

应交税费4702676.5628993932.42

其他应付款117527422.60120089931.60

一年内到期的非流动负债3287556.893239283.93

流动负债合计145166004.07170072359.77非流动负债

预计负债7552329.697536476.88

租赁负债1413972.602803160.90

递延所得税负债--

非流动负债合计8966302.2910339637.78

负债合计154132306.36180411997.55股东权益

股本四(29)242046224.00242046224.00

资本公积-9964187.55

盈余公积四(32)219609886.00288661428.63

未分配利润620144610.50631326900.02

股东权益合计1081800720.501171998740.20

负债及股东权益总计1235933026.861352410737.75后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：刘光万主管会计工作负责人：王瑞华会计机构负责人：李琼

33沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年半年度合并利润表

(除特别注明外，金额单位为人民币元)项目附注2026年半年度2025年半年度（经重述）

一、营业收入四(34)232687820.12225113587.83

减：营业成本四(34)(177619713.92)(160411016.05)

税金及附加四(35)(2929713.25)(4540064.69)

销售费用四(36)(6968699.09)(7783337.31)

管理费用四(37)(30388441.73)(31619541.58)

研发费用四(38)(22226671.27)(23378400.00)

财务费用—净额四(39)(3870760.67)2939962.29

其中：利息费用(1007524.49)(502722.15)

利息收入2181604.083414367.02

加：其他收益四(40)1152675.781666766.99

信用减值转回四(41)80650.97(83640.77)

资产减值损失--

资产处置损失(46254.90)-

二、营业利润(10129107.96)1904316.71

加：营业外收入四(42)1249263.1312991.30

减：营业外支出四(43)(54265.22)(110648.27)

三、利润总额(8934110.05)1806659.74

减：所得税费用四(44)(841641.50)1639989.36

四、净利润(9775751.55)3446649.10

其中：同一控制下企业合并中被合并方

合并前净利润6741154.0422589759.64按经营持续性分类

持续经营净利润(9775751.55)3446649.10按所有权归属分类

归属于母公司股东的净利润(14106273.07)(3147244.81)

少数股东损益4330521.526593893.91

五、其他综合收益的税后净额46586.61-

归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额32610.63-

其中：不能重分类进损益的其他综合收益--

将重分类进损益的其他综合收益32610.63-

——外币财务报表折算差额32610.63-

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额13975.98-

六、综合收益总额(9729164.94)3446649.10

归属于母公司股东的综合收益总额(14073662.44)(3147244.81)

归属于少数股东的综合收益总额4344497.506593893.91

七、每股收益四(45)

基本每股收益(0.06)(0.01)

稀释每股收益(0.06)(0.01)后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：刘光万主管会计工作负责人：王瑞华会计机构负责人：李琼

34沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年半年度公司利润表

(除特别注明外，金额单位为人民币元)项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入十七(4)2088467.161553445.72

减：营业成本十七(4)(2305078.94)(2135947.32)

税金及附加(970218.17)(762174.08)

销售费用(30000.00)-

管理费用(18978904.30)(19940370.64)

财务费用-净额(6618.23)933907.35

其中：利息费用(366113.95)(198634.76)

利息收入365674.731136841.26

加：其他收益55232.4785009.13

投资收益十七(5)7141317.374027049.31

信用减值转回/(损失)(101313.81)(188261.92)

资产处置收益/(损失)(46254.90)-

二、营业(亏损)/利润(13153371.35)(16427342.45)

加：营业外收入1225008.8410875.48

减：营业外支出--

三、(亏损)/利润总额(11928362.51)(16416466.97)

减：所得税费用746072.993998234.88

四、净(亏损)/利润(11182289.52)(12418232.09)按经营持续性分类

持续经营净(亏损)/利润(11182289.52)(12418232.09)

终止经营净利润--

五、综合(亏损)/收益总额(11182289.52)(12418232.09)后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：刘光万主管会计工作负责人：王瑞华会计机构负责人：李琼

35沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年半年度合并现金流量表

(除特别注明外，金额单位为人民币元)项目附注2026年半年度2025年半年度（经重述）

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金227041755.88360689777.67

收到的税费返还8350405.779852795.11

收到其他与经营活动有关的现金 四(46)(a) 34593676.91 8616905.82

经营活动现金流入小计269985838.56379159478.60

购买商品、接受劳务支付的现金(145263365.82)(102079032.87)

支付给职工以及为职工支付的现金(58299455.31)(61602127.06)

支付的各项税费(46241885.42)(18892720.66)

支付其他与经营活动有关的现金 四(46)(b) (48566094.56) (114863849.70)

经营活动现金流出小计(298370801.11)(297437730.29)

经营活动产生的现金流量净额 四(47)(a) (28384962.55) 81721748.31

二、投资活动产生的现金流量

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收

回的现金净额13000.004093.15

投资活动现金流入小计13000.004093.15

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

付的现金(867606.80)(1172361.34)

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额(273752500.00)-

投资活动现金流出小计(274620106.80)(1172361.34)

投资活动产生的现金流量净额(274607106.80)(1168268.19)

三、筹资活动产生的现金流量

偿还债务支付的现金--

分配股利、利润或偿付利息支付的现金(56000000.00)(19000000.00)

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润(16800000.00)(5700000.00)

支付其他与筹资活动有关的现金 四(46)(c) (3320148.87) (4595170.50)

筹资活动现金流出小计(59320148.87)(23595170.50)

筹资活动产生的现金流量净额(59320148.87)(23595170.50)

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响(2600763.69)(289740.37)

五、 现金及现金等价物净增加额 四(47)(b) (364912981.91) 56668569.25

加：年初现金及现金等价物余额562671610.21453350550.23

六、 年末现金及现金等价物余额 四(47)(c) 197758628.30 510019119.48后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：刘光万主管会计工作负责人：王瑞华会计机构负责人：李琼

36沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年半年度公司现金流量表

(除特别注明外，金额单位为人民币元)项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金4928915.00154409.00

收到的税费返还-2855287.63

收到其他与经营活动有关的现金1650099.001238478.93

经营活动现金流入小计6579014.004248175.56

购买商品、接受劳务支付的现金(782720.22)(77513.08)

支付给职工以及为职工支付的现金(8057244.01)(9921079.54)

支付的各项税费(24866560.65)(141339.72)

支付其他与经营活动有关的现金(11974211.14)(5036609.38)

经营活动现金流出小计(45680736.02)(15176541.72)

经营活动产生的现金流量净额(39101722.02)(10928366.16)

二、投资活动产生的现金流量

取得投资收益收到的现金--

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收

回的现金净额13000.00-

收到其他与投资活动有关的现金46540730.10-

投资活动现金流入小计46553730.10-

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

付的现金(156863.55)(65398.55)

投资支付的现金(273752500.00)-

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计(273909363.55)(65398.55)

投资活动产生的现金流量净额(227355633.45)(65398.55)

三、筹资活动产生的现金流量

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计--

偿还债务支付的现金--

分配股利、利润或偿付利息支付的现金--

支付其他与筹资活动有关的现金(997088.00)(6243448.00)

筹资活动现金流出小计(997088.00)(6243448.00)

筹资活动产生的现金流量净额(997088.00)(6243448.00)

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响--

五、现金及现金等价物净增加额(267454443.47)(17237212.71)

加：年初现金及现金等价物余额338926207.10264114337.02

六、年末现金及现金等价物余额71471763.63246877124.31后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：刘光万主管会计工作负责人：王瑞华会计机构负责人：李琼

37沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年半年度合并股东权益变动表

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

2025年半年度（经重述）

归属于母公司股东权益股本资本公积盈余公积未分配利润其他综合收益少数股东权益股东权益合计

附注附注四(29)附注四(30)附注四(32)附注四(33)附注四(31)

一、上年年末余额242046224.009969249.97288661428.631082870265.41-51845172.191675392340.20

加：同一控制下企业合

并-22312686.13-199002652.37-94849430.79316164769.29

二、本期期初余额242046224.0032281936.10288661428.631281872917.78-146694602.981991557109.49

三、本期增减变动额综合收益总额

净利润---(3147244.81)-6593893.913446649.10股东投入和减少资本

其他-------利润分配

提取盈余公积-------

对股东的分配---(13300000.00)-(5700000.00)(19000000.00)

四、本期期末余额242046224.0032281936.10288661428.631265425672.97-147588496.891976003758.59后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

38沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年半年度合并股东权益变动表（续）

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

2026年半年度

归属于母公司股东权益股本资本公积盈余公积未分配利润其他综合收益少数股东权益股东权益合计

附注附注四(29)附注四(30)附注四(32)附注四(33)附注四(31)

一、上年年末余额242046224.009969249.97288661428.63932512578.32-52596484.281525785965.20

加：同一控制下企业合并-22312686.13-178033320.6320.6585862583.18286208610.59

二、本期期初余额242046224.0032281936.10288661428.631110545898.9520.65138459067.461811994575.79

三、本期增减变动额综合收益总额

净利润---(14106273.07)-4330521.52(9775751.55)

其他综合收益----32610.6313975.9846586.61股东投入和减少资本

其他-(32281936.10)(69046480.21)(172424083.69)--(273752500.00)利润分配

提取盈余公积-------

对股东的分配---(7386998.28)--(7386998.28)

四、本期期末余额242046224.00-219614948.42916628543.9132631.28142803564.961521125912.57后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：刘光万主管会计工作负责人：王瑞华会计机构负责人：李琼

39沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年半年度公司股东权益变动表

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

2025年半年度

股本资本公积盈余公积未分配利润股东权益合计

一、上年年末余额242046224.009964187.55288661428.63667326909.501207998749.68

二、本期期初余额242046224.009964187.55288661428.63667326909.501207998749.68

三、本期增减变动额综合收益总额

净亏损---(12418232.09)(12418232.09)利润分配

提取盈余公积-----

对股东的分配-----

利润分配合计-----

四、本期期末余额242046224.009964187.55288661428.63654908677.411195580517.59后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

40沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年半年度公司股东权益变动表（续）

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

2026年半年度

股本资本公积盈余公积未分配利润股东权益合计

一、上年年末余额242046224.009964187.55288661428.63631326900.021171998740.20

二、本期期初余额242046224.009964187.55288661428.63631326900.021171998740.20

三、本期增减变动额综合收益总额

净亏损---(11182289.52)(11182289.52)股东投入和减少资本

其他-(9964187.55)(69051542.63)-(79015730.18)利润分配

提取盈余公积-----

对股东的分配-----

利润分配合计-----

四、本期期末余额242046224.00-219609886.00620144610.501081800720.50后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：刘光万主管会计工作负责人：王瑞华会计机构负责人：李琼

41沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

沙河实业股份有限公司

2026年半年度财务报表附注

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一、公司基本情况

沙河实业股份有限公司（“本公司”）是一家在中华人民共和国广东省深圳市注册的

股份有限公司，于1987年7月27日成立。本公司总部位于广东省深圳市南山区白石路

2222号沙河世纪楼。本公司于1992年6月2日在深圳证券交易所挂牌上市交易。于

2026年6月30日，本公司的总股本为242046224.00元，每股面值1元。

本公司及附属公司（以下简称“本集团”）主要经营活动为：房地产开发和经营、物

业租赁、显示器件制造等。

本集团的控股股东为于中国广东省深圳市成立的深业沙河（集团）有限公司（“沙河集团”），实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。

2026年半年度纳入合并范围的主要子公司详见附注七。

本财务报表业经本公司董事会于2026年8月27日决议批准报出。

二、主要会计政策和会计估计

本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法及跌价准备(附注二(11))、投资性房地产的计量模式(附注二(13))、长期资产减值(附注

二(18))、收入的确认和计量(附注二(22))等。

本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见

附注二(27)。

(1)财务报表的编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及修订的

具体会计准则、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，本财务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》披露有关财务信息。

本财务报表以持续经营为基础编制。

(2)遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2026年6月30日的财务状况以及2026年半年度的经营成果和现金流量。

42沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(3)会计年度会计年度为公历1月1日起至12月31日止。

(4)记账本位币本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以人民币列示。

(5)财务报表披露遵循的重要性标准确定方法和选择依据

存在重要少数股东权益的子公司子公司净资产占集团净资产5%以上，或单个子公司少数股东权益占集团净资产

的1%以上且金额大于1千万元

(6)企业合并

(a) 同一控制下的企业合并

本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(b) 非同一控制下的企业合并本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

43沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(7)合并财务报表的编制方法

编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。

从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东

权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。

如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。

44沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(8)现金及现金等价物

现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(9)外币折算外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。

为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

(10)金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产、金融负债或权益工具。

45沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(10)金融工具（续）

(a) 金融资产

(i) 分类和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

债务工具

本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下三种方式进行计量：

以摊余成本计量：

本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内（含一年）到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的债权投资列示为其他流动资产。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益：

本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。本集团自资产负债表日起一年内（含一年）到期的其他债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的其他债权投资列示为其他流动资产。

46沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(10)金融工具（续）

(a) 金融资产（续）

(i) 分类和计量（续）

债务工具（续）

以公允价值计量且其变动计入当期损益：

本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

权益工具

本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其

变动计入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。

此外，本集团将部分非交易性权益工具投资于初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，列示为其他权益工具投资。该类金融资产的相关股利收入计入当期损益。

(ii) 减值

本集团对于以摊余成本计量的金融资产、应收租赁款和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事

项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

47沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(10)金融工具（续）

(a) 金融资产（续）

(ii) 减值（续）

除上述应收账款和应收租赁款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发

生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，认定为处于第一阶段的金融工具，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著不同。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：

应收账款出租业务形成应收账款制造业务形成其他应收款应收押金和保证金其他应收款应收员工备用金其他应收款应收往来款

对于划分为组合的应收账款及应收租赁款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。

48沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(10)金融工具（续）

(a) 金融资产（续）

(iii) 终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。

其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。

(b) 金融负债金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付账款、其他应付款、借款等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下（含一年）的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内（含一年）到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

(c) 权益工具

权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。

(d) 金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

49沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(10)金融工具（续）

(e) 财务担保合同

财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后续计量。

(11)存货

(a) 分类和成本

存货按房地产产品和非房地产开发产品分类。房地产开发产品包括拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发

产品是指已建成、待出售的物业。非房地产开发产品包括原材料、在产品、库存商品、发出商品等。

除非存货的建筑期预期于正常营运周期后才完成，否则有关存货在相关的物业建筑开始时将列为流动资产。

(b) 存货的计价方法

(i) 房地产开发产品

存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时将其全部转入“开发成本”。开发成本于办理竣工验收后转入“开发产品”。

开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费用。

开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按可售面积比例分摊核算。

(ii) 非房地产开发产品本集团存货发出时采用加权平均法计价。

(c) 存货的盘存制度

本集团存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。

50沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(11)存货（续）

(d) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，拟开发土地、开发成本和开发产品均按单个存货项目计提。

(12)长期股权投资

长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资。

子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。

对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并。

(a) 投资成本确定

同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成

的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值确认为初始投资成本。

(b) 后续计量及损益确认方法

采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

51沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(12)长期股权投资（续）

(b) 后续计量及损益确认方法（续）本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认本公司财务报表的投资损益。在编制合并财务报表时，对于本集团向被投资单位投出或出售资产的顺流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关未实现的收入和成本或资产处置损益等中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整投资收益；对于被投资单位向本集团投出或出售资产的逆流交易而产生的未实现内部交易损

益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关资产账面价值中包含的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。

(c) 确定对被投资单位具有控制的依据

控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

(d) 长期股权投资减值

对子公司的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(18))。

52沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(13)投资性房地产投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发

过程中将用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。

投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下：

使用寿命预计净残值率年折旧率

房屋及建筑物20-25年10.00%3.60%-4.50%

停车场25年10.00%3.60%

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

53沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(14)固定资产

(a) 固定资产确认及初始计量

固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具、计算机及电子设备、办公设备以及其他设备等。

固定资产在相关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。

购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。公司制改建时国有股股东投入的固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(b) 固定资产的折旧方法固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。

固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下：

使用寿命预计净残值率年折旧率

房屋及建筑物25年10.00%3.60%

机器设备5-10年0.00%-10.00%9.00%-20.00%

运输工具5-6年1.00%-10.00%15.00%-19.80%

计算机及电子设备3-5年0.00%-10.00%18.00%-33.33%

办公设备5年10.00%18.00%

其他设备5年10.00%18.00%

对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二

(18))。

(d) 固定资产的处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

54沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(15)在建工程

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(18))。

(16)借款费用本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态

之资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。

对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。

(17)长期待摊费用

长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分

摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

长期待摊费用的预计摊销年限列示如下：

摊销年限装修费5年其他2年对长期待摊费用的摊销年限于每年年度终了进行复核并作适当调整。

55沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(18)长期资产减值

固定资产、在建工程、使用权资产、采用成本模式计量的投资性房地产、长期待摊费

用及对子公司的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

(19)职工薪酬职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利等。

(a) 短期薪酬

短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生

育保险费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(b) 离职后福利本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险和失业保险，均属于设定提存计划。

基本养老保险本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

56沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(19)职工薪酬（续）

(b) 离职后福利（续）企业年金

本公司职工按照《沙河实业股份有限公司企业年金方案》的规定缴纳补充养老保险，企业年金基金由企业缴费、计划参加个人缴费和投资收益组成。企业缴费按参加企业年金职工的对应缴费年度实际发放工资总额的8%。本公司按年度将企业缴费、员工个人缴费将汇至托管人开立的企业年金基金受托财产托管账户，托管人为受托管理本公司企业年金的符合国家规定的法人受托机构。职员达到规定的领取条件时，可以根据规定的领取方法领取企业年金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(c) 辞退福利

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁

减而提出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

(20)股利分配

现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。

(21)预计负债

因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现

还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。

于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。

本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备列示为预计负债。

预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。

57沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(22)收入

本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。

(a) 销售商品合同本集团销售商品收入主要为房地产销售收入。本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转

移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。

对于房地产销售收入，如果同时满足以下条件：

(1)房地产开发项目已建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥竣工备案手续；

(2)签订销售合同；

(3)取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同首付款及确定余下房款的付款安排）；

(4)根据实际情况已适当预计房地产开发项目总建造成本，同时基于项目竣工面积测量报告，合理确定可销售面积。

则于买方接到书面交房通知书，在约定的期限内交付房产并签署交付签收单时，或者买方接到书面交房通知书或催告函后，在约定的交房期限内无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知书或催告函约定的交付期限结束时，确认收入。

(b) 提供服务合同

本集团与客户之间的提供服务合同通常包含提供物业管理服务的履约义务，由于本集团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

本集团按照产出法，根据时间进度确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。

58沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(22)收入（续）

(b) 提供服务合同（续）

合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供劳务而发生的成本，确认为合同履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计入主营业务成本。

本集团将为获取劳务合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊销期限不超过一年的合同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同取得成本，本集团按照相关合同项下与确认劳务收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面价值高于因提供该劳务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对超出的部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产；对于初始确认时摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他非流动资产。

(c) 产品销售收入

公司主要销售的产品为液晶显示器件、智能显示控制器，属于在某一时点履行的履约义务。

(d) 重大融资成分

对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品或服务现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。

(23)政府补助

政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。

政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

本集团将与资产相关的政府补助确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益。

对于与收益相关的政府补助，若用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；若用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

59沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(23)政府补助（续）本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。

与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

(24)递延所得税资产和递延所得税负债递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性差异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损），且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

对与子公司投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：

·递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；

·本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。

60沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(25)租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

本集团作为承租人

本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内（含一年）支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：

(1)该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除财政部规定的可以采用简化方法的合同变更外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，在达成协议解除原支付义务时将未折现的减免金额计入当期损益，并相应调整租赁负债。

61沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(25)租赁（续）本集团作为出租人实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。

(a) 经营租赁

本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。

对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，将减免的租金作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。

除上述符合条件的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

(26)分部信息

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。

经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动

中产生收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果

和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

(27)重要会计估计和判断

本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。

62沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、主要会计政策和会计估计（续）

(27)重要会计估计和判断（续）

(a) 重要会计估计及其关键假设下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重

大调整的重要风险：

(ii)存货跌价准备

如附注二(11)所述，本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

如果管理层对存货估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相

关税费进行重新修订，修订后的估计售价低于目前采用的估计售价，或修订后的至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费高于目前采用的估计，本集团可能需对存货计提跌价准备。

(iii)在建工程等长期资产减值准备

如附注二(18)所述，本集团对存在减值迹象的在建工程等长期资产进行减值测试时，当减值测试结果表明相关资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者，其计算需要采用会计估计。

(iv)土地增值税本集团须缴纳土地增值税。土地增值税的拨备是根据对有关税收法律及法规要求的理解所作出的最佳估计。实际土地增值税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。

本集团尚未与税务机关就若干房地产开发项目确定其土地增值税的清算及纳税方案。

最终的土地增值税计算结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土地增值税支出及相关拨备金额。

(v)递延所得税

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损，本集团以未来期间很可能获得用来抵扣可抵扣亏损的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。未来期间取得的应纳税所得额包括本集团通过正常的生产经营活动能够实现的应纳税所得额，以及以前期间产生的应纳税暂时性差异在未来期间转回时将增加的应纳税所得额。本集团在确定未来期间应纳税所得额取得的时间和金额时，需要运用估计和判断。如果实际情况与估计存在差异，可能导致对递延所得税资产的账面价值进行调整。

63沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

三、税项

(1)本集团适用的主要税种及其税率列示如下：

税种计税依据税率

企业所得税(a) 应纳税所得额 25%、15%增值税(b) 应纳税增值额（应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后13%、9%、6%、5%的余额计算）及3%

房产税从价计征的，按房产原值一次减除20%-30%后余值的1.2%计缴；从租计征的，按收入的12%计缴1.2%或12%土地增值税以房地产销售收入扣除项目金额为计税依据，按照超率累进税率30%-60%计缴30%-60%

土地使用税根据实际占用的土地面积按6.00-12.00元/平方

米计缴6.00-12.00元/平方米

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额5%、7%

教育费附加按实际缴纳的流转税的3%计缴3%

地方教育附加按实际缴纳的流转税的2%计缴2%(a) 根据国家税务总局颁布的《关于设备、器具扣除有关企业所得税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第37号），本集团在2024年1月1日至2027年12月31日的期间内，新购买的低于500万元的设备可于资产投入使用的次月一次性计入当期成本费用，在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。

本公司下属子公司深圳市深业置地物业投资有限公司（“深业置地物业”）系小型微利企业，根据财政部、税务总局颁布的《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）规定，对小型微利企业年应纳税所得额，减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。本期实际有效税率为5%(2025年：5%)。

深圳晶华显示电子股份有限公司（“晶华公司”）于2024年12月26日取得由深圳市

科技创新委员会、深圳市财政局及国家税务总局深圳市税务局联合颁发的编号为

GR202444200640的高新技术企业证书，自2024年1月1日至2026年12月31日按15%的优惠税率计缴企业所得税。

根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》

(财政部公告2020年第23号)，江西晶华微电子有限公司（“江西晶华”）2023-2030年度享受西部大开发企业所得税税收优惠政策，按15%的优惠税率计缴企业所得税。

64沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

三、税项（续）

(1)本集团适用的主要税种及其税率列示如下：（续）

(b) 根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告[2019]39号）（以下简称“39号公告”）规定，自

2019年4月1日起，本集团的房地产业务在增值税一般计税方法下，适用税率为9%。

本公司下属子公司深业置地物业系增值税小规模纳税人，根据财政部、税务总局颁布的《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第1号）及《关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号）规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对月销售额

10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；增值税小规模纳税人适

用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

(c) 地方税种和相关附加税收优惠

本公司下属子公司深业置地物业系增值税小规模纳税人，根据财政部、税务总局颁布的《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人减半征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕

地占用税和教育费附加、地方教育附加。

65沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注

(1)货币资金

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

库存现金4147.354147.35

银行存款197754480.95562667462.86

其他货币资金(a) 139108925.25 166005339.82

合计336867553.55728676950.03

(a) 于2026年6月30日，其他货币资金为使用受到限制的预售监管资金 96693927.98元

（2025年12月31日：147656097.57元），按揭保证金2625593.77元（2025年12月31日：2655123.05元）司法冻结资金39789403.50元（2025年12月31日：15694119.20元）。

(2)应收票据

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

银行承兑汇票9661624.1623719957.00

减：应收票据坏账准备--

合计9661624.1623719957.00

(a) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据如下：

期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票-9661624.16

合计-9661624.16

(3)应收账款

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

应收账款122426991.93133953961.57

减：坏账准备(15418516.08)(15633288.46)

合计107008475.85118320673.11

66沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(3)应收账款（续）

(a) 应收账款账龄分析如下：

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

一年以内109911516.51120436459.42

一到二年517563.491554849.21

二到三年143913.6015696.29

三到四年--

四到五年-303020.47

五年以上11853998.3311643936.18

合计122426991.93133953961.57

(b) 于2026年6月30日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款（无合同资产）汇总分析如下：

占应收账款余额金额坏账准备金额总额比例

余额前五名的应收账款总额36143488.76(1084304.67)29.52%

(c) 坏账准备

本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

应收账款的坏账准备按类别分析如下：

2026年6月30日

账面余额坏账准备账面价值金额比例账面余额计提比例

单项计提坏账准备7638467.546.24%(7638467.54)100.00%-

按信用风险特征组合计提坏账准备114788524.3993.76%(7780048.54)6.78%107008475.85

合计122426991.93(15418516.08)107008475.85

2025年12月31日（经重述）

账面余额坏账准备账面价值金额比例账面余额计提比例

单项计提坏账准备7638467.545.70%(7638467.54)100.00%-

按信用风险特征组合计提坏账准备126315494.0394.30%(7994820.92)6.33%118320673.11

合计133953961.57(15633288.46)118320673.11

67沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(3)应收账款（续）

(c) 坏账准备（续）

(i)于2026年6月30日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：

预期信用损

账面余额坏账准备失率(%)计提理由

深圳市国达房地产开发有重组前发生且无业务往来，预限公司2012956.81(2012956.81)100.00计无法收回

深圳市康祺实业发展有限公司财务状态较差，无持续经公司1573614.13(1573614.13)100.00营能力，预计无法收回汕头市潮阳建筑工程深圳重组前发生且无业务往来，预公司804178.75(804178.75)100.00计无法收回

其他3247717.85(3247717.85)100.00已挂账多年，预计无法收回合计7638467.54(7638467.54)

(ii) 于2025年12月31日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：

预期信用损

账面余额坏账准备失率(%)计提理由

深圳市国达房地产开发有重组前发生且无业务往来，预限公司2012956.81(2012956.81)100.00计无法收回

深圳市康祺实业发展有限公司财务状态较差，无持续经公司1573614.13(1573614.13)100.00营能力，预计无法收回汕头市潮阳建筑工程深圳重组前发生且无业务往来，预公司804178.75(804178.75)100.00计无法收回

其他3247717.85(3247717.85)100.00已挂账多年，预计无法收回合计7638467.54(7638467.54)

(iii) 组合计提坏账准备的应收账款分析如下：

组合—出租业务：

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额

一年以内1079500.610.23%(2496.25)2704961.840.28%(7507.81)

一到二年---981163.002.48%(24293.68)

合计1079500.61(2496.25)3686124.84(31801.49)

68沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(3)应收账款（续）

组合—制造业务：

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额

一年以内108832015.903.11%(3386552.00)117731497.583.00%(3531944.93)

一到二年517563.4920.00%(103512.70)573686.2120.00%(114737.24)

二到三年143913.6050.00%(71956.80)15696.2950.00%(7848.15)

三年以上4215530.79100.00%(4215530.79)4308489.11100.00%(4308489.11)

合计113709023.78(7777552.29)122629369.19(7963019.43)

(c) 坏账准备（续）(iv) 2026年1-6月，本集团计提的坏账准备金额为 1075.59元（2025年1-6月：39086.11元）；本期转回的坏账准备金额215847.97元（2025年1-6月：64217.16元）。本期无实际核销的应收账款。

(v) 于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团无应收账款质押。

(4)应收款项融资

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

银行承兑汇票-2694780.14

合计-2694780.14

(a) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资如下：

期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票29693318.00-

合计29693318.00-

69沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(5)预付款项

(a) 预付款项账龄分析如下：

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）金额占总额比例金额占总额比例

一年以内20345129.2692.37%5496966.4961.17%

一到二年384122.581.75%2413743.8326.86%

二到三年1052277.934.78%861701.599.59%

三年以上243326.681.10%213624.992.38%

合计22024856.458986036.90于2026年6月30日，账龄超过一年的预付款项为1679727.19元（2025年12月31日：3489070.41元），主要为预付的尚未验收结算工程费等。

(b) 于2026年6月30日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：

金额占预付款项总额比例

余额前五名的预付款项总额7351093.8133.38%

(6)其他应收款

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

应收往来款14823252.0513975473.41

应收押金和保证金5333484.245262412.18

应收员工备用金759686.14-

20916422.4319237885.59

减：坏账准备(11195462.78)(11061341.37)

合计9720959.658176544.22本集团不存在因资金集中管理而将款项归集于其他方并列报于其他应收款的情况。

(a) 其他应收款账龄分析如下：

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

一年以内2746285.501352458.83

一到二年1435109.351099332.91

二到三年381170.312982832.72

三年以上16353857.2713803261.13

合计20916422.4319237885.59

70沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(6)其他应收款（续）

(b) 损失准备及其账面余额变动表

其他应收款的坏账准备按类别分析如下：

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

账面余额坏账准备账面余额坏账准备金额占总额比例金额计提比例金额占总额比例金额计提比例

按组合计提坏账准备20916422.43100.00%11195462.7853.52%19237885.59100.00%11061341.3757.50%

第一阶段第三阶段未来12个月内预期信用损失整个存续期预期信用损失（组合）（已发生信用减值）合计账面余额坏账准备账面余额坏账准备坏账准备

2025年12月31日（经重述）9541764.911365220.699696120.689696120.6811061341.37

本期净增加1564237.2319821.80114299.61114299.61134121.41

2026年6月30日11106002.141385042.499810420.299810420.2911195462.78

71沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(6)其他应收款（续）

(b) 损失准备及其账面余额变动表（续）

于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。处于

第一阶段和第三阶段的其他应收款分析如下：

(i)于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团不存在单项计提坏账准备的其他应收款。

(ii) 于2026年6月30日，组合计提坏账准备的其他应收款分析如下：

未来12个月内预

第一阶段账面余额期信用损失率坏账准备理由

应收往来款6813914.432.84%(193366.79)

应收员工备用金759686.140.00%-

应收押金和保证金3532401.5733.74%(1191675.70)

合计11106002.14(1385042.49)预期损失风险较低整个存续期预期

第三阶段账面余额信用损失率坏账准备理由

应收往来款8009337.62100.00%(8009337.62)

应收押金和保证金1801082.67100.00%(1801082.67)

合计9810420.29(9810420.29)债务人财务困难等

(iii) 于2025年12月31日，组合计提坏账准备的其他应收款分析如下：

未来12个月内预

第一阶段账面余额期信用损失率坏账准备理由

应收往来款6080435.403.16%(192190.88)

应收押金和保证金3461329.5133.89%(1173029.81)

合计9541764.91(1365220.69)预期损失风险较低整个存续期预期

第三阶段账面余额信用损失率坏账准备理由

应收往来款7895038.01100%(7895038.01)

应收押金和保证金1801082.67100%(1801082.67)

合计9696120.68(9696120.68)债务人财务困难等

72沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(6)其他应收款（续）(c) 2026年1-6月，本集团计提的坏账准备金额为136215.91元（2025年1-6月 674788.86元）；收回或转回的坏账准备金额为2094.50元(2025年1-6月：566017.04元）。本期无实际核销的其他应收款。

(d) 于2026年6月30日，按欠款方归集的余额前五名其他应收款分析如下：

占其他应收款余额总额性质余额账龄比例坏账准备新乡市卫滨区建

委应收往来款4754163.10五年以上22.73%(4754163.10)

深圳市建设局押金和保证金1299606.00五年以上6.21%(1299606.00)

沙河集团押金和保证金880839.62五年以上4.21%(16574.66)深圳市世纪开元物业服务有限二年以上

公司 押金和保证金 878333.00 （i） 4.20% (7139.47)一年以内河南建业教育产及一年以

业有限公司 应收往来款 722222.80 上（i） 3.45% (9744.33)

合计8535164.5240.81%(6087227.56)

(i)本集团与深圳市世纪开元物业服务有限公司的往来款分布于二到三年、三年以上，与河南建业教育产业有限公司的往来款分布于一年以内、一到三年。

(7)存货

(a) 存货分类如下：

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

账面余额存货跌价准备账面价值账面余额存货跌价准备账面价值

原材料57370753.36(8913091.27)48457662.0950053516.36(8913091.27)41140425.09

在产品18311534.45-18311534.4512738466.75-12738466.75

库存商品61376426.83(6413690.13)54962736.7058278043.20(6413690.13)51864353.07

发出商品18601009.81(1855345.10)16745664.7128241726.58(1855345.10)26386381.48

合同履约成本-----

拟开发土地171899747.26-171899747.26171823442.88-171823442.88

开发成本------

开发产品1155222416.63(113984731.80)1041237684.831167098072.76(114062123.10)1053035949.66

合计1482781888.34(131166858.30)1351615030.041488233268.53(131244249.60)1356989018.93

73沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(7)存货（续）

(b) 存货跌价准备分析如下：

2025年12月31日

本期增加本期减少2026年6月30日（经重述）

原材料8913091.278913091.27

库存商品6413690.136413690.13

发出商品1855345.101855345.10

开发产品114062123.10-(77391.30)113984731.80

合计131244249.60-(77391.30)131166858.30

(c) 于2026年6月30日，拟开发土地明细如下：

2025年2026年

项目名称使用权年限12月31日本期增加本期减少6月30日

2020年3月-2090

荥阳健康城年3月171823442.8876304.38-171899747.26

合计171823442.8876304.38-171899747.26

74沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(7)存货（续）

(d) 于2026年6月30日，开发产品明细如下：

项目名称竣工时间2025年12月31日本期增加本期减少本期转入投资性房地产2026年6月30日跌价准备

长沙深业中心2023年8月736582380.51---736582380.51(83513763.37)

长沙沙河城四期三B区 2023年7月 122059586.45 - (3179942.85) - 118879643.60 (4116184.25)

长沙沙河城四期三A区 2022年10月 50641063.06 - (1835641.83) - 48805421.23 (2967250.25)

长沙沙河城一期一区2017年8月52654693.87---52654693.87(6559201.30)

新乡世纪新城一期2014年12月23615090.21-(130044.00)-23485046.21(95132.64)

新乡世纪新城二期2015年12月28918821.82-(347109.00)-28571712.82-

长沙沙河城四期一区2021年11月23882739.07---23882739.07(3736183.56)

新乡世纪新城三期一区2019年11月26766189.65-(952387.01)-25813802.64-

长沙沙河城四期二区2019年12月21779762.71---21779762.71(3115717.49)

长沙沙河城三期一区2014年12月13860000.00---13860000.00-

新乡世纪新城三期二区2021年11月6551165.76---6551165.76(1627541.50)

长沙沙河城三期二区2018年9月7376649.75-(3793548.31)-3583101.44(902130.36)

长沙沙河城二期一区2020年12月3485161.83---3485161.83-

新乡世纪村一期2009年8月3230211.75---3230211.75-

新乡世纪村三期2012年12月1050000.00---1050000.00-

新乡世纪村二期2009年12月995167.19---995167.19-

长沙沙河城二期二区2025年9月27142360.13-(2099706.74)-25042653.39(7351627.08)

其他2025年12月16507029.00462723.61--16969752.61-

合计1167098072.76462723.61(12338379.74)-1155222416.63(113984731.80)

(i)于2026年6月30日，本集团无存货用于取得银行借款抵押（2025年12月31日：无）。

(ii) 2026年1-6月，无计入存货的资本化借款费用（2025年1-6月：无）。

75沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(8)其他流动资产

20266302025年12月31日年月日（经重述）

预交税费765206.931669809.21

待抵扣进项税额9469227.096888957.95

合计10234434.028558767.16

(9)投资性房地产房屋及建筑物停车场合计账面原值

2025年12月31日（经重述）134736840.0644251740.12178988580.18

存货转入---

2026年6月30日134736840.0644251740.12178988580.18

累计折旧和摊销

2025年12月31日（经重述）42436541.8026447296.9768883838.77

本期计提2375345.221202106.003577451.22

2026年6月30日44811887.0227649402.9772461289.99

账面价值

2026年6月30日89924953.0416602337.15106527290.19

2025年12月31日（经重述）92300298.2617804443.15110104741.41

(i)2026年1-6月及2025年1-6月，无资本化计入投资性房地产的借款费用。

(ii) 于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团未对投资性房地产计提减值准备。

76沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(10)固定资产房屋及建筑物机器设备运输工具计算机及电子设备办公设备其他设备合计原价

2025年12月31日（经重述）44347378.20138404471.634401270.1223833641.303296873.3889753.20214373387.83

本期购置-1602654.55-644939.304336.28-2251930.13

本期处置及报废--(590000.00)---(590000.00)

2026年6月30日44347378.20140007126.183811270.1224478580.603301209.6689753.20216035317.96

累计折旧

2025年12月31日（经重述）28883974.2994649417.243578332.4520005313.382960934.6065928.62150143900.58

本期计提798252.783160458.60102730.02592006.731013.227410.454661871.80

本期处置及报废--(531000.00)---(531000.00)

2026年6月30日29682227.0797809875.843150062.4720597320.112961947.8273339.07154274772.38

账面价值

2026年6月30日14665151.1342197250.34661207.653881260.49339261.8416414.1361760545.58

2025年12月31日（经重述）15463403.9143755054.39822937.673828327.92335938.7823824.5864229487.25

77沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(10)固定资产（续）

(i)于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团无固定资产抵押。

(ii) 于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团无暂时闲置的固定资产。

(iii) 于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团无未办妥产权证书的固定资产。

(iv) 于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团未对固定资产计提减值准备。

(11)在建工程

20266302025年12月31日年月日（经重述）

在建工程-504247.79

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

在建工程---504247.79-504247.79于2026年6月30日，本集团无在建工程用于取得银行借款抵押（2025年12月31日：无）。

(12)使用权资产房屋及建筑物原价

2025年12月31日（经重述）39607083.00

增加119276.36

处置-

2026年6月30日39726359.36

累计折旧

2025年12月31日（经重述）26482656.31

本期计提3248190.06

本期处置-

2026年6月30日29730846.37

账面价值

2026年6月30日9995512.99

2025年12月31日（经重述）13124426.69

78沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(13)无形资产软件原价

2025年12月31日（经重述）5859125.73

购置788265.48

2026年6月30日6647391.21

累计摊销

2025年12月31日（经重述）1864002.24

本期计提525233.37

2026年6月30日2389235.61

账面价值

2026年6月30日4258155.60

2025年12月31日（经重述）3995123.49

于2026年1-6月及2025年1-6月，本集团无通过内部研发形成的无形资产，研究开发支出全部计入研发费用(参见附注四(38))。

(14)长期待摊费用

20266302025年12月31日年月日（经重述）

装修费1121031.991630993.39

其他29982.4955972.45

合计1151014.481686965.84

79沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(15)递延所得税资产和递延所得税负债

(a) 未经抵消的递延所得税资产

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

可抵扣暂时性差可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损递延所得税资产异及可抵扣亏损递延所得税资产土地增值税清算准

备金181849435.7745462358.95181849435.7745462358.95

资产减值准备25149069.933772752.8925145145.933771771.89

内部交易抵销18558567.763823710.9818579899.963829044.03

可抵扣亏损64434073.539739221.0863692973.059553945.96

预计负债8085859.862021464.968070007.052017501.76

递延收益4874765.82731214.874874765.82731214.87

租赁负债12791458.932335518.7814132374.292670747.62

合计315743231.6067886242.51316344601.8768036585.08

(b) 未经抵消的递延所得税负债

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

应纳税递延应纳税递延暂时性差异所得税负债暂时性差异所得税负债

固定资产加速折旧613745.0792061.76613745.0792061.76

使用权资产11474484.912124421.1812818646.412460461.55

合计12088229.982216482.9413432391.482552523.31

(c) 本集团未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异分析如下：

2026年6月30日2025年12月31日

可抵扣暂时性差异170731021.70174939649.20

可抵扣亏损82742599.8236581371.29

未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的到期日分析：

2026年6月30日2025年12月31日

2026年1913516.221913516.22

2027年1408092.241408092.24

2028年6543667.286543667.28

2029年12497407.4212497407.42

2030年14218688.1314218688.13

2031年46161228.53

合计82742599.8236581371.29

80沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(15)递延所得税资产和递延所得税负债（续）

(d) 抵销后的递延所得税资产和递延所得税负债净额列示如下：

2025年12月31日

2026年6月30日（经重述）

递延所得税资产净额66878121.4266692423.62

递延所得税负债净额1208361.851208361.85

(16)其他非流动资产

2026年6月30日2025年12月31日（经重述）

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值预付设备款

---2878867.50-2878867.50

(17)资产减值及损失准备

2025年

12月31日2026年（经重述）本期计提本期转回本期其他减少6月30日

应收账款坏账准备15633288.461075.59(215847.97)-15418516.08

其中：单项计提坏账

准备7638467.54---7638467.54组合计提坏账

准备7994820.921075.59(215847.97)-7780048.54

其他应收款坏账准备11061341.37136215.91(2094.50)-11195462.78

小计26694629.83137291.50(217942.47)-26613978.86

存货跌价准备131244249.60-(77391.30)-131166858.30

小计131244249.60-(77391.30)-131166858.30

合计157938879.43137291.50(295333.77)-157780837.16

81沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(18)应付账款

20266302025年12月31日年月日（经重述）

应付材料款76265800.6974580597.12

应付工程款184205798.08215831768.61

应付加工费233166.35171604.42

应付设备款560709.00440129.00

应付其他款541444.0017509.00

合计261806918.12291041608.15于2026年6月30日，账龄超过一年的应付账款为149797597.59元（2025年12月31日：182602514.91元），主要为应付工程款及工程质保金，因项目尚未结算故尚未支付。

(19)预收款项

20266302025年12月31日年月日（经重述）

预收租金530165.37508166.11

(20)合同负债

20266302025年12月31日年月日（经重述）

物业销售10461387.955722865.93

预收货款5336708.598879576.26

合计15798096.5414602442.19

(a) 截至2026年6月30日，预售金额前五的项目收款信息如下：

项目名称2026年6月30日2025年12月31日

长沙沙河城四期三 B区 6974951.38 270515.60

长沙沙河城二期一区2899358.102899358.10

新乡世纪村188742.86188742.86

新乡世纪新城三期167470.64268388.07

新乡世纪新城二期150323.81150323.81

合计10380846.793777328.44

82沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(21)应付职工薪酬

20266302025年12月31日年月日（经重述）

应付短期薪酬(a) 29782354.05 27736890.57

应付设定提存计划(b) 1734294.34 2417465.81

应付辞退福利--

合计31516648.3930154356.38

(a) 短期薪酬

2025年

12月31日2026年（经重述）本期增加本期减少6月30日

工资、奖金、津贴和补贴23238841.3863188369.40(61116617.94)25310592.84

职工福利费-310769.00(310769.00)-

社会保险费-2783154.38(2783154.38)-

其中：医疗保险费-2252104.43(2252104.43)-

工伤保险费-250887.07(250887.07)-

生育保险费-280162.88(280162.88)-

住房公积金-2501879.82(2501879.82)-

工会经费和职工教育经费4498049.19164472.44(190760.42)4471761.21

合计27736890.5768948645.04(66903181.56)29782354.05

(b) 设定提存计划

2025年

12月31日2026年（经重述）本期增加本期减少6月30日

企业年金缴费(i) 2417465.81 557114.34 (1240285.81) 1734294.34

基本养老保险-7579907.11(7579907.11)-

失业保险费-301856.60(301856.60)-

合计2417465.818438878.05(9122049.52)1734294.34

(i)本公司建立企业年金，职工个人缴费为每人每年120元，单位年缴费总额为参加企业年金职工对应缴费年度实际发放工资总额的8%。

83沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(22)应交税费

20266302025年12月31日年月日（经重述）

应交企业所得税7162538.7324362604.60

应交增值税4146865.6420294597.86

应交城市维护建设税106633.661191346.98

应交个人所得税125432.49560670.15

应交印花税99929.92237550.60

应交教育费附加80190.50882463.51

其他904346.37124379.13

合计12625937.3147653612.83

(23)其他应付款

20266302025年12月31日年月日（经重述）

应付股利-56000000.00

其他应付款219270863.65214631592.55

合计219270863.65270631592.55

(a) 应付股利

2026年6302025年12月31日月日（经重述）

普通股股利-56000000.00

合计-56000000.00

(b) 其他应付款

20266302025年12月31日年月日（经重述）

土地增值税清算准备金200452343.84200531726.23

应付第三方往来7203785.4010190221.08

应付押金和保证金2507312.742706328.02

应付关联方款项(附注十(5)(d)) 7403034.28 16036.00

应付费用款1704387.391187281.22

合计219270863.65214631592.55于2026年6月30日，账龄超过一年的其他应付款为209586027.08元（2025年12月

31日：205749621.00元），主要为土地增值税清算准备金。

84沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(24)一年内到期的非流动负债

20266302025年12月31日年月日（经重述）

一年内到期的预计负债(附注四(26))533530.17533530.17

一年内到期的租赁负债(附注四(27))6785297.886890137.65

合计7318828.057423667.82

(25)其他流动负债

20266302025年12月31日年月日（经重述）

待转销项税额805122.051253847.94

未终止确认的银行承兑汇票9661624.1622907519.83

合计10466746.2124161367.77

(26)预计负债

2026年6月30日2025年12月31日

预计负债7552329.697536476.88

预计负债系公司根据销售合同条款，预计应为客户承担的未来超过合同约定物业费的差额。

(27)租赁负债

2026年6月302025年12月31日日（经重述）

租赁负债11137105.7214438154.59

减：一年内到期的非流动负债(附注四(24))(6785297.88)(6890137.65)

合计4351807.847548016.94

(28)递延收益

2025年本期新增本期减少2026年形成原因

12月31日6月30日（经重述）与资产相关的政

政府补助4874765.82-743807.434130958.39府补助

85沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(29)股本

2026年6月30日2025年12月31日

普通股242046224.00242046224.00

(30)资本公积

2025年

12月31日2026年（经重述）本期减少6月30日

其他32281936.10(32281936.10)-

2026年1-6月资本公积变动为同一控制下企业合并减少资本公积32281936.10元。

(31)其他综合收益

合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：

2026年半年度

2025年12月31日增减变动2026年6月30日（经重述）

外币财务报表折算差额20.6532610.6332631.28

2025年半年度

2025年1月1日增减变动2025年6月30日

外币财务报表折算差额---

其他综合收益发生额：

2026年半年度

税前发生额减：前期计入减：前期计减：所得税归属于归属于其他综合收益入其他综合母公司股东少数股东当期转入损益收益当期转入留存收益不能重分类进损益的其他综合收益将重分类进损益的其他综合收益

外币报表折算差额46586.61---32610.6313975.98

合计46586.61---32610.6313975.98

86沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(32)盈余公积

2025年2026年

12月31日本期减少6月30日

法定盈余公积(a) 131001518.80 - 131001518.80

任意盈余公积157659909.83(69046480.21)88613429.62

合计288661428.63(69046480.21)219614948.42

2024年2025年

12月31日当年提取12月31日

法定盈余公积(a) 131001518.80 - 131001518.80

任意盈余公积157659909.83-157659909.83

合计288661428.63-288661428.63

(a) 根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。2026年1-6月，本公司为净亏损，未计提盈余公积（2025年1-6月：无）。

87沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(33)未分配利润

20266302025年12月31日年月日（经重述）

调整前上期末未分配利润932512578.321082870265.41

调整期初未分配利润合计数(a) 178033320.63 199002652.37

调整后期初未分配利润1110545898.951281872917.78

加：本期归属于母公司股东的净利润(14106273.07)(118827018.83)

减：提取法定盈余公积--

应付普通股股利(7386998.28)(52500000.00)

股东投入和减少资本(172424083.69)-

年末未分配利润916628543.911110545898.95

(a) 调整：2026年半年度，由于同一控制下企业合并导致的合并范围变更，影响年初未分配利润178033320.63元。

(34)营业收入和营业成本

20262025年半年度年半年度（经重述）

主营业务收入221362729.88220898437.14

其他业务收入11325090.244215150.69

合计232687820.12225113587.83

2025年半年度

2026年半年度（经重述）

主营业务成本173939675.96160026153.04

其他业务成本3680037.96384863.01

合计177619713.92160411016.05

(a) 主营业务收入和主营业务成本

2026年半年度2025年半年度（经重述）

主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本单色液晶显示

器件99110179.1179888001.4098330781.4376483384.57彩色液晶显示

器件54467489.2336187403.5851570615.3531980413.01智能显示控制

器51824658.3641381284.2955758866.5341358532.96

房地产销售11715797.5112174072.8210383504.456167378.60

物业租赁4012121.253769018.974346903.903488095.56

物业管理232484.42539894.90507765.48548348.34

合计221362729.88173939675.96220898437.14160026153.04

88沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(34)营业收入和营业成本（续）

(b) 本集团营业收入及营业成本分解列示如下：

20262025年半年度年半年度（经重述）主营业务收入

其中：在某一时点确认

—房地产销售11715797.5110383504.45

—显示器件销售205402326.70205660263.31在某一时段内确认

—物业管理232484.42507765.48

物业租赁4012121.254346903.90其他业务收入

其中：在某一时点确认11325090.244215150.69

合计232687820.12225113587.83

20262025年半年度年半年度（经重述）主营业务成本

其中：在某一时点确认

—房地产销售12174072.826167378.60

—显示器件销售157456689.27149822330.54在某一时段内确认

—物业管理539894.90548348.34

物业租赁3769018.973488095.56其他业务成本

其中：在某一时点确认3680037.96384863.01

合计177619713.92160411016.05

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

122965422.34元，其中，84195130.71元预计将于2026年度确认收入，

7175471.21元预计将于2027年度确认收入，31594820.42元预计将于2028年度确认收入。

(c) 2026年半年度，确认收入金额前五的项目信息如下：

项目名称收入金额

长沙沙河城四期三 B区 3640042.20

长沙沙河城二期二区2415482.57

长沙沙河城三期二区2320252.56

长沙沙河城四期三 A区 2078391.74

新乡世纪新城三期一区761628.44

合计11215797.51

89沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(34)营业收入和营业成本（续）

(d) 营业收入按报告分部与地区分解列示如下：

2026年半年度

房地产业务报告分部房地产销售物业租赁物业管理显示器件制造合计

主要经营地区：

中国境内11715797.514012121.25232484.42106317438.84122277842.02

中国境外---110409978.10110409978.10

合计11715797.514012121.25232484.42216727416.94232687820.12

2025年半年度（经重述）

房地产业务报告分部房地产销售物业租赁物业管理显示器件制造合计

主要经营地区：

中国境内10383504.454346903.90507765.4899953042.57115191216.40

中国境外---109922371.43109922371.43

合计10383504.454346903.90507765.48209875414.00225113587.83

(35)税金及附加

20262025年半年度年半年度（经重述）

土地增值税35640.501499584.80

城市维护建设税581241.78751512.01

教育费附加461385.47615332.47

房产税1221221.921184418.25

印花税353396.24217509.04

其他276827.34271708.12

合计2929713.254540064.69

90沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(36)销售费用

20262025年半年度年半年度（经重述）

职工薪酬4974072.494547785.51

差旅及招待费746365.501088841.52

销售佣金225762.32849555.11

管理费528195.29543470.05

广告宣传推广费-55883.89

其他494303.49697801.23

合计6968699.097783337.31

(37)管理费用

20262025年半年度年半年度（经重述）

职工薪酬17975621.7220404198.81

使用权资产折旧费1760769.002478382.76

折旧与摊销1210547.461845372.34

办公费1757647.222151573.56

审计评估费5262937.111174706.34

业务招待费94818.6886827.38

管理费605682.06760974.74

其他1720418.482717505.65

合计30388441.7331619541.58

(38)研发费用

20262025年半年度年半年度（经重述）

职工薪酬16279282.1216759291.08

物料能源消耗1143176.772390399.65

折旧摊销费1261241.03977842.02

测试检验费109444.13206941.70

其他3433527.223043925.55

合计22226671.2723378400.00

91沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(39)财务费用

20262025年半年度年半年度（经重述）

关联方借款利息支出(711096.94)-

加：租赁负债利息支出(296427.55)(502722.15)

利息费用(1007524.49)(502722.15)

减：利息收入2181604.083414367.02

汇兑损益(4985615.50)94496.77

其他(59224.76)(66179.35)

合计(3870760.67)2939962.29

(40)其他收益

20262025年半年度年半年度（经重述）

政府补助1053068.051517740.88

个人所得税手续费返还94137.44140110.66

其他5470.298915.45

合计1152675.781666766.99

(41)信用减值损失

20262025年半年度年半年度（经重述）

应收账款坏账损失214772.3825131.05

其他应收款坏账损失(134121.41)(108771.82)

合计80650.97(83640.77)

(42)营业外收入

2026年半年度2025年半年度计入2026年半（经重述）年度非经常性损益的金额

拆迁补偿款1213105.44-1213105.44

其他36157.6912991.3036157.69

合计1249263.1312991.301249263.13

92沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(43)营业外支出

2026年半年度2025年半年度计入2026年半（经重述）年度非经常性损益的金额

固定资产报废损失-33897.89-

其他54265.2276750.3854265.22

合计54265.22110648.2754265.22

(44)所得税费用

20262025年半年度年半年度（经重述）

按税法及相关规定计算的当期所得税1027339.303028390.88

递延所得税(185697.80)(4668380.24)

合计841641.50(1639989.36)

将基于合并利润表的利润总额采用适用税率计算的所得税调节为所得税费用：

20262025年半年度年半年度（经重述）

利润总额(8934110.05)1806659.74

按适用税率25%计算的所得税(2233527.51)451664.94

子公司适用不同税率的影响(1661944.45)(2569104.00)

汇算清缴对所得税费用的影响(741298.26)25644.02

不可抵扣的成本、费用和损失50043.8080313.65未确认的可抵扣暂时性差异的影响和可抵扣

亏损8762368.623878252.03使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂

时性差异--

研发费用加计扣除(3334000.70)(3506760.00)

所得税费用841641.50(1639989.36)

93沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(45)每股收益

(a) 基本每股收益基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以母公司发行在外普通股的

加权平均数计算：

20262025年半年度年半年度（经重述）归属于母公司普通股股东的合并净

利润(14106273.07)(3147244.81)本公司发行在外普通股的加权平均

数(i) 242046224.00 242046224.00

基本每股收益(0.06)(0.01)

其中：

—持续经营基本每股收益：(0.06元/股)(0.01元/股)

(i)普通股加权平均数计算过程

2026年半年度2025年半年度

年初已发行普通股股数242046224.00242046224.00年末普通股的加权平均数242046224.00242046224.00

(b) 稀释每股收益稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于母公司普通股股东的合并净利润除以调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算。于2026年半年度及2025年半年度，本公司不存在具有稀释性的潜在普通股，因此，稀释每股收益等于基本每股收益。

94沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(46)现金流量表项目注释

本集团的其他货币资金变动及代收代付款变动以净额列报现金流量，重大的现金流量项目列示如下：

(a) 收到其他与经营活动有关的现金

20262025年半年度年半年度（经重述）

其他货币资金变动28345820.40-

存款利息收入1876273.643414367.02

收回的押金保证金184151.43662778.52

政府补助345983.98732620.24

其他3841447.463807140.04

合计34593676.918616905.82

(b) 支付其他与经营活动有关的现金

20262025年半年度年半年度（经重述）

其他货币资金变动1449405.8370435025.00

费用性支出39427811.7836621416.67

代收代付款净变动5140495.876317928.70

支付的押金保证金890209.74403079.33

其他1658171.341086400.00

合计48566094.56114863849.70

(c) 支付其他与筹资活动有关的现金

20262025年半年度年半年度（经重述）

偿还租赁负债支付的金额(i) 3320148.87 4595170.50

合计3320148.874595170.50(i) 2026年1-6月，本集团支付的与租赁相关的总现金流出为3320148.87元（2025年1-6月：4595170.50元），均计入筹资活动的偿付租赁负债支付的金额。

95沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(47)现金流量表补充资料

(a) 现金流量表补充资料将净利润调节为经营活动现金流量

20262025年半年度年半年度(经重述)

净利润(9775751.55)3446649.10

加：资产减值损失--

信用减值损失转回(80650.97)83640.77

使用权资产折旧3248190.063944639.12

固定资产折旧4661871.805620927.24

无形资产摊销525233.37258379.10

投资性房地产折旧3577451.223423678.54

长期待摊费用摊销536114.651019791.26

固定资产报废损失46254.9033897.89

财务费用5993139.99408225.38

递延所得税资产减少/(增加)150342.57(496080.52)

递延所得税负债减少(336040.37)(4172299.72)

存货的减少/(增加)5373988.89(30437129.79)

经营性应收项目的(增加)/减少13482075.26(20209310.04)

经营性应付项目的减少(55787182.37)118796739.98

经营活动产生的现金流量净额(28384962.55)81721748.31

(b) 现金及现金等价物净变动情况

20262025年半年度年半年度（经重述）

现金及现金等价物的期末余额197758628.30510019119.48

减：现金及现金等价物的期初余额(562671610.21)(453350550.23)

现金及现金等价物净(减少)增加额(364912981.91)56668569.25

(c) 现金及现金等价物

20262025年半年度年半年度（经重述）现金

其中：库存现金4147.354147.35

可随时用于支付的银行存款197754480.95510014972.13

期末现金及现金等价物余额197758628.30510019119.48

96沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、合并财务报表项目附注（续）

(48)现金流量表补充资料（续）

(d) 筹资活动产生的各项负债的变动情况租赁负债

(含一年内到期)合计

2025年12月31日（经重述）14438154.5914438154.59

筹资活动产生的现金流出(3320148.87)(3320148.87)

本期减少租赁负债(474803.80)(474803.80)

本期计提的利息296427.55296427.55

税费197476.25197476.25

2026年6月30日11137105.7211137105.72

(e) 不涉及当期现金收支的重大活动

20262025年半年度年半年度（经重述）

背书转让的商业汇票金额33749042.4228996131.47

其中：支付货款32415841.6425372690.53

支付其他1333200.783623440.94

(49)外币货币性项目

2026年6月30日折算汇率2026年6月30日

原币余额折合人民币余额货币资金

其中：美元8088458.846.810955089684.31

港币5839770.680.86865072424.82

突尼斯第纳尔币83.102.2579187.63应收账款

其中：美元7541138.806.810951361942.23

港币2760.000.86862397.34应付账款

其中：美元319857.026.81092178514.16日元9889218.100.0420415347.16

97沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

五、研发支出

20262025年半年度年半年度（经重述）

职工薪酬16279282.1216759291.08

物料能源消耗1143176.772390399.65

折旧摊销费1261241.03977842.02

测试检验费109444.13206941.70

其他3433527.223043925.55

合计22226671.2723378400.00

其中：费用化研发支出22226671.2723378400.00

资本化研发支出--

六、合并范围变更

(1)同一控制下企业合并

(a) 本年度发生的同一控制下企业合并

于2026年3月23日，本公司自深业鹏基（集团）有限公司以现金对价273752500.00元获得晶华公司70%股权，本次交易所涉及的标的资产过户手续已经全部办理完毕。

交易完成后，本公司获得对晶华公司的控制权。本公司与晶华公司于合并前后均受同一集团最终控制且该控制并非暂时性，故该交易属于同一控制下企业合并，比较财务报表数据及附注已经过重述。

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日经营成果和现金流量列示如下：

合并当年年初至合并日2025年半年度

营业收入103364105.87210826415.86

净利润6741154.0422589759.64

现金流量净额(47640563.78)2455418.59

98沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

六、合并范围变更（续）

(1)同一控制下企业合并（续）

(b) 合并日被合并方资产、负债的账面价值合并日2025年12月31日

流动资产370959767.28406251786.75

非流动资产77393541.8579038900.87

资产合计448353309.13485290687.62

流动负债146081767.07188409273.79

非流动负债9274452.4710672803.24

负债合计155356219.54199082077.03

净资产292997089.59286208610.59

减：少数股东权益87899126.8885862583.18

取得的净资产205097962.71200346027.41

99沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

七、在其他主体中的权益

(1)在子公司中的权益

(a) 企业集团的构成持股比例子公司名称主要经营地注册地注册资本业务性质直接间接取得方式

长沙深业置业有限公司（“长沙公司”）长沙市长沙市8000万元房地产开发、销售100.00%-通过设立或投资等方式取得

新乡市深业地产有限公司（“新乡公司”）新乡市新乡市8000万元房地产开发、销售70.00%-通过设立或投资等方式取得

深业置地物业深圳市深圳市2000万元物业管理100.00%-通过设立或投资等方式取得

长沙深业福湘置业有限公司（“福湘公司”）长沙市长沙市5000万元房地产开发、销售-100.00%通过设立或投资等方式取得

河南深业地产有限公司（“郑州公司”）荥阳市荥阳市1000万元房地产开发、销售100.00%-通过设立或投资等方式取得

晶华公司深圳市深圳市3600万元制造业70.00%同一控制下企业合并

江西晶华赣州市赣州市2000万元制造业100.00%同一控制下企业合并晶华显示电子（香港）有限公司（“香港晶中国华”）(i) 中国香港 香港 1万元 贸易 100.00% 同一控制下企业合并晶华显示电子（越南）有限公司（“越南晶华”）(ii) 越南 越南 210亿元 制造业 100.00% 同一控制下企业合并

(i)香港晶华公司注册资本单位为美元。

(ii) 越南晶华公司注册资本单位为越南盾。

100沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

七、在其他主体中的权益（续）

(1)在子公司中的权益（续）

(b) 存在重要少数股东权益的子公司

本集团综合考虑子公司是否为上市公司、其少数股东权益占本集团合并股东权益的比例、少数股东损益占本集团合并净利润的比例等因素，确定存在重要少数股东权益的子公司，列示如下：

少数股东2026年半年度2026年半年度2026年6月30日的持股比例归属于少数股东的损益向少数股东分派的股利少数股东权益子公司名称

晶华公司30%4498152.02-90374711.18

新乡公司30%(167630.50)-52428853.78

上述非全资子公司的主要财务信息列示如下：

2026年6月30日2025年12月31日

流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

晶华公司349971898.9272438835.09422410734.01113042734.958118961.80121161696.75406251786.7579038900.87485290687.62188409273.7910672803.24199082077.03

新乡公司197834621.5316470764.87214305386.4039535873.81-39535873.81198364717.4916577363.95214942081.4439613800.49-39613800.49

2026年半年度2025年半年度

营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

晶华公司217199930.5414993840.0615040456.1711114904.36210826415.8622589759.6422589759.6425039684.25

新乡公司1534258.18(558768.36)(558768.36)627720.55255200.34(610113.31)(610113.31)(4298276.92)

101沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

八、政府补助

(1)涉及政府补助的负债项目

2025年12月31日本期新增本期计入营业本期计入其他本期其他变动2026年6月与资产/收益余额（经重述）外收入收益30日余额相关

递延收益4874765.82743807.434130958.39与资产相关

(2)计入当期损益的政府补助

2026年半年度2025年半年度（经重述）与资产相关的政府补助

计入其他收益743807.43839004.47与收益相关的政府补助

计入其他收益309260.62678736.41

合计1053068.051517740.88

九、分部信息

本集团的报告分部是提供不同产品或服务、或在不同地区经营的业务单元。由于各种业务或地区需要不同的技术和市场战略，因此，本集团分别独立管理各个报告分部的生产经营活动，分别评价其经营成果，以决定向其配置资源并评价其业绩。

本集团有3个报告分部，分别为：

—房地产业务分部，主要建造、售卖或出租商业房产和车位—物业管理分部，主要提供物业管理服务—显示器件制造分部，主要从事物联网领域智能显示控制器、液晶显示器件的研发、生产和销售。

分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。资产根据分部的经营进行分配，负债根据分部的经营进行分配，间接归属于各分部的费用按照收入比例在分部之间进行分配。

102沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

九、分部信息（续）

(a) 2026年半年度及2026年6月30日分部信息列示如下：

房地产业务物业管理显示器件制造分部间抵销合并

对外交易收入(i) 15727918.76 232484.42 216727416.94 - 232687820.12

营业成本15943091.79539894.90161136727.23-177619713.92

信用减值转回102920.3280.31(183651.60)-(80650.97)使用权资产折旧费

1422090.92-1826099.14-3248190.06

折旧费和摊销费4893995.79-4406675.25-9300671.04

利润总额(25415932.88)(280654.79)16762477.62-(8934110.05)

所得税费用(926996.06)-1768637.56-841641.50

资产总额1699622003.2924332460.84412749109.85(39000000.00)2097703573.98

负债总额483622613.96454974.86111500072.59(19000000.00)576577661.41

非流动资产增加(ii) (6231275.35) - (6600065.78) - (12831341.13)

(i)2026年半年度，营业收入中存在有一名客户（包括已知受该客户控制下的所有主体）产生的收入达到或超过本集团收入的10%，营业收入金额为人民币23435326.35元。

(ii) 非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。

(b) 2025年半年度及2025年6月30日分部信息列示如下（经重述）：

房地产业务物业管理显示器件制造分部间抵销合并

对外交易收入(i) 14730408.35 507765.48 209875414.00 - 225113587.83

营业成本9655474.16548348.34150207193.55-160411016.05

信用减值损失/(转

回)83639.960.81--83640.77

使用权资产折旧费2139437.66-1805201.46-3944639.12

折旧费和摊销费5164485.303995157891.84-10322776.14

利润总额(23859765.65)24614.5025641810.89-1806659.74

所得税费用(4693347.14)1306.533052051.25-(1639989.36)

资产总额2340591006.9924585143.55460084075.04(39000000.00)2786260225.58

负债总额688492532.15434388.73123838392.92(19000000.00)793765313.80

非流动资产增加(ii) 1251949.26 (18677.64) (4969250.86) - (3735979.24)

(i)2025年半年度，本集团无来自单一客户的收入超过总收入的10%。

(ii) 非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。

(c) 对外交易收入

2026年半年度2025年半年度（经重述）

中国境内122277842.02115191216.40

中国境外110409978.10109922371.43

合计232687820.12225113587.83

(d) 于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团的非流动资产均位于中国境内。

103沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十、关联方关系及其交易

(1)母公司情况

(a) 母公司基本情况注册地业务性质

沙河集团深圳市房地产开发和经营、物业租赁、药品销售、医疗服务本公司的最终控制方为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。

(b) 母公司注册资本及其变化

2025年12月31日及2026年6月30日

沙河集团350000000.00

(c) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例

2026年6月30日2025年12月31日

持股比例表决权比例持股比例表决权比例

沙河集团34.02%34.02%34.02%34.02%

(2)子公司情况

子公司的基本情况及相关信息见附注七(1)。

(3)其他关联方情况与本集团的关系深圳沙河医院受同一控股股东控制的企业

深业托育(深圳)有限公司受同一控股股东控制的企业

深业物业运营集团股份有限公司(“物业集团”)受同一控股股东控制的企业

深业智慧科技(深圳)有限公司(“深业智慧科技”)受同一控股股东控制的企业

深业置地(深圳)物业管理有限公司(“置地物业管理”)受同一控股股东控制的企业

深圳市鹏基物业经营有限公司(“鹏基物业”)受同一控股股东控制的企业

深业鹏基（集团）有限公司(“鹏基集团”)受同一控股股东控制的企业

深圳市深业丰农优品科技有限公司(“丰农优品”)受同一控股股东控制的企业

104沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十、关联方关系及其交易（续）

(4)关联交易

(a) 购销商品、提供和接受劳务

采购商品、接受劳务：

关联交易内容2026年半年度2025年半年度

深业智慧科技接受信息技术服务110970.7513475.50

物业集团接受物业管理服务421935.76539254.32

丰农优品采购商品1300.00

合计534206.51552729.82

销售商品、提供劳务：

关联交易内容2026年半年度2025年半年度

沙河集团提供物业管理服务214251.78506054.58

深圳沙河医院提供资产租赁服务453893.81-

其他提供资产租赁服务-42960.00

合计668145.59549014.58

(b) 本集团作为承租方承担的租赁负债利息支出：

20262025年半年度年半年度（经重述）

沙河集团83496.06198634.76

鹏基物业184548.41268657.36

合计268044.47467292.12

(c) 关键管理人员薪酬

2026年半年度2025年半年度

关键管理人员薪酬1610010.462277260.10

105沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十、关联方关系及其交易（续）

(5)关联方余额

(a) 应收账款

2026年6月30日2025年12月31日

沙河集团108197.16-

合计108197.16-

(b) 应付账款

2026年6月30日2025年12月31日

沙河集团498544.00-

合计498544.00-

(c) 其他应收款

20266302025年12月31日年月日（经重述）

沙河集团880839.62880839.62

鹏基物业660000.00660000.00

合计1540839.621540839.62

(d) 其他应付款

2026年6月30日2025年12月31日

关联方往来

鹏基集团7386998.28-

深业托育（深圳）有限公司16036.0016036.00

合计7403034.2816036.00

十一、或有事项

2026年6月30日2025年12月31日

对外提供担保形成的或有负债(a) 72574514.97 184869984.73

(a) 在本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保期间内，如果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险较低。

106沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、承诺事项

(1)房地产开发项目支出承诺事项

2026年半年度2025年半年度

已签订的正在或准备履行的建安合同244837.5039752851.67

十三、资产负债表日后事项本公司本期无资产负债表日后事项。

十四、资产负债表日后经营租赁收款额

2025年12月31日

2026年6月30日（经重述）

一年以内4337134.255837858.24

一到二年3396343.662523551.51

二到三年2851210.502467660.46

三到四年1485468.622398909.24

四到五年-282546.96

合计12070157.0313510526.41

107沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十五、金融工具及相关风险

本集团的经营活动会面临各种金融风险，主要包括市场风险（主要为利率风险）、信用风险和流动性风险。上述金融风险以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。

(1)市场风险

(a) 外汇风险本集团的汇率风险主要来自本公司及下属子公司持有的不以其记账本位币计价的外币资产和负债。本公司承受汇率风险包括美元、港币、日元等计价的货币资金、应收账款和应付账款有关，本集团的其他主要业务以人民币计价结算。

于2026年6月30日，本集团各外币资产负债项目的主要外汇风险详见附注四、49外币货币性项目。

本集团密切关注汇率变动对本集团汇率风险的影响。本集团持续监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。

于2026年6月30日，在其他风险变量不变的情况下，如果当日人民币对于美元升值或贬值10%，那么本集团当年的净利润将减少或增加1042.73万元。

(b) 利率风险本集团的利率风险主要产生于长期银行借款等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团未持有带息长期债务。

本集团持续监控集团利率水平。本集团通过维持适当的固定利率债务与可变利率债务组合以管理成本。于2026年半年度及2025年半年度本集团并无利率互换安排。

108沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十五、金融工具及相关风险（续）

(2)信用风险

本集团信用风险主要产生于货币资金、应收账款、其他应收款和财务担保合同等。

本集团货币资金主要存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行，本集团认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

对于应收账款和其他应收款等，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

此外，财务担保可能会因为交易对手方违约而产生风险，本集团对财务担保制定了严格的申请和审批要求，综合考虑内外部信用评级等信息，持续监控信用风险敞口、交易对手方信用评级的变化及其他相关信息，确保整体信用风险在可控的范围内。

于2026年6月30日，本集团无重大的因债务人抵押而持有的担保物和其他信用增级

（2025年12月31日：无）。

(3)流动性风险本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。本集团在汇总各子公司现金流量预测的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

2026年6月30日

一年以内一到二年两到三年合计

应付账款261806918.12--261806918.12

其他应付款219270863.65--219270863.65

一年内到期的非流动负债7372378.01--7372378.01

租赁负债-4276706.50-4276706.50

合计488450159.784276706.50-492726866.28

2025年12月31日（经重述）

一年以内一到二年两到三年合计

应付账款291041608.15--291041608.15

其他应付款270631592.55--270631592.55

一年内到期的非流动负债7277198.01--7277198.01

租赁负债-7454302.55724794.168179096.71

合计568950398.717454302.55724794.16577129495.42

109沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十六、资本管理

本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。

为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股或出售资产以减低债务。

本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团不受制于外部强制性资本要求，利用资产负债比率监控资本。

于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团的资产负债比率列示如下：

2025年12月31日

2026年6月30日（经重述）

资产负债比率27.49%28.08%

十七、公司财务报表附注

(1)应收账款

2026年6月30日2025年12月31日

应收账款8600117.5411299830.54

减：坏账准备(7640837.52)(7669999.46)

合计959280.023629831.08

110沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十七、公司财务报表项目附注（续）

(1)应收账款（续）

(a) 应收账款账龄分析如下：

2026年6月30日2025年12月31日

一年以内961650.002680200.00

一到二年-981163.00

四到五年-303020.47

五年以上7638467.547335447.07

合计8600117.5411299830.54

(b) 于2026年6月30日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款（无合同资产）汇总分析如下：

占应收账款余额金额坏账准备金额总额比例

余额前五名的应收账款总额5834143.46(5065642.10)67.84%

(c) 坏账准备

本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

应收账款的坏账准备按类别分析如下：

2026年6月30日

账面余额坏账准备账面价值金额比例账面余额计提比例

单项计提坏账准备7638467.5488.82%(7638467.54)100.00%-

按信用风险特征组合计提坏账准备961650.0011.18%(2369.98)0.25%959280.02

合计8600117.54(7640837.52)959280.02

2025年12月31日

账面余额坏账准备账面价值金额比例账面余额计提比例

单项计提坏账准备7638467.5467.60%(7638467.54)100.00%-

按信用风险特征组合计提坏账准备3661363.0032.40%(31531.92)0.86%3629831.08

合计11299830.54(7669999.46)3629831.08

111沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十七、公司财务报表项目附注（续）

(1)应收账款（续）

(c) 坏账准备（续）

于2026年6月30日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：

预期信用损失

账面余额坏账准备率(%)计提理由

深圳市国达房地产开发有重组前发生且无业务往来，预限公司2012956.81(2012956.81)100.00计无法收回

深圳市康祺实业发展有限公司财务状态较差，无持续经公司1573614.13(1573614.13)100.00营能力，预计无法收回汕头市潮阳建筑工程深圳重组前发生且无业务往来，预公司804178.75(804178.75)100.00计无法收回

其他3247717.85(3247717.85)100.00已挂账多年，预计无法收回合计7638467.54(7638467.54)

于2025年12月31日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：

预期信用损失

账面余额坏账准备率(%)计提理由

深圳市国达房地产开发有重组前发生且无业务往来，预限公司2012956.81(2012956.81)100.00计无法收回

深圳市康祺实业发展有限公司财务状态较差，无持续经公司1573614.13(1573614.13)100.00营能力，预计无法收回汕头市潮阳建筑工程深圳重组前发生且无业务往来，预公司804178.75(804178.75)100.00计无法收回

其他3247717.85(3247717.85)100.00已挂账多年，预计无法收回合计7638467.54(7638467.54)

组合计提坏账准备的应收账款分析如下：

组合—出租业务：

2026年6月30日2025年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续期整个存续期预期信用损预期信用损金额失率金额金额失率金额

一年以内961650.000.25%(2369.98)2680200.000.27%(7238.24)

一到二年---981163.002.48%(24293.68)

合计961650.00(2369.98)3661363.00(31531.92)

112沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十七、公司财务报表项目附注（续）

(1)应收账款（续）

(c) 坏账准备（续）2026年1-6月，本集团计提的坏账准备金额为949.32元（2025年1-6月：38938.49元）；本期转回的坏账准备金额30111.26元（2025年1-6月：63395.08元）。本期无实际核销的应收账款。

于2026年6月30日及2025年12月31日，本集团无应收账款质押。

(2)其他应收款

2026年6月30日2025年12月31日

应收子公司款项657320889.39696291823.07

应收押金和保证金3296678.623294778.62

应收往来款2680294.352507381.98

663297862.36702093983.67

减：坏账准备(4172831.59)(4042355.84)

合计659125030.77698051627.83

(a)其他应收款账龄分析如下：

2026年6月30日2025年12月31日

一年以内19049324.3915545322.09

一到二年10488754.2912492653.54

二到三年13469762.50202749358.71

三年以上620290021.18471306649.33

合计663297862.36702093983.67

113沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十七、公司财务报表附注（续）

(2)其他应收款（续）

(b) 损失准备及其账面余额变动表

其他应收款的坏账准备按类别分析如下：

2026年6月30日2025年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备金额占总额比例金额计提比例金额占总额比例金额计提比例

按组合计提坏账准备663297862.36100.00%4172831.590.63%702093983.67100.00%4042355.840.58%

第一阶段第三阶段未来12个月内预期信用损失整个存续期预期信用损失（组合）（已发生信用减值）合计账面余额坏账准备账面余额坏账准备坏账准备

2025年12月31日698059077.737449.904034905.944034905.944042355.84

本期净增加(38909115.72)17481.34112994.41112994.41130475.75

2026年6月30日659149962.0124931.244147900.354147900.354172831.59

114沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十七、公司财务报表附注（续）

(2)其他应收款（续）

(b) 损失准备及其账面余额变动表（续）

于2026年6月30日及2025年12月31日，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。

处于第一阶段和第三阶段的其他应收款分析如下：

于2026年6月30日及2025年12月31日本公司不存在单项计提坏账准备的其他应收款。

于2026年6月30日，组合计提坏账准备的其他应收款分析如下：

未来12个月内预

第一阶段账面余额期信用损失率坏账准备理由

应收子公司款项657320889.39--

应收往来款60000.001.47%(879.45)

应收押金和保证金1769072.621.36%(24051.79)

合计659149962.01(24931.24)预期损失风险较低整个存续期预

第三阶段账面余额期信用损失率坏账准备理由

应收押金和保证金1527606.00100.00%(1527606.00)

应收往来款2620294.35100.00%(2620294.35)

合计4147900.35(4147900.35)债务人财务困难等

(i)于2025年12月31日，组合计提坏账准备的其他应收款分析如下：

未来12个月内预

第一阶段账面余额期信用损失率坏账准备理由

应收子公司款项696291823.07--

应收往来款82.040.76%(0.62)

应收押金和保证金1767172.620.42%(7449.28)

合计698059077.73(7449.90)预期损失风险较低整个存续期预

第三阶段账面余额期信用损失率坏账准备理由

应收押金和保证金1527606.00100%(1527606.00)

应收往来款2507299.94100%(2507299.94)

合计4034905.94(4034905.94)债务人财务困难等

115沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十七、公司财务报表附注（续）

(2)其他应收款（续）

(c) 2026年 1-6月，本公司计提的坏账准备金额为 130476.37元；收回或转回的坏账准备金额为0.62元（2025年1-6月：计提213525.89元，收回或转回807.38元）。

(d) 于2026年6月30日，按欠款方归集的余额前五名其他应收款分析如下：

占其他应收款性质余额账龄余额总额比例坏账准备一年以内及

一年以上-长沙公司 应收子公司款项 237042928.93 i） 35.74% -一年以内及

一年以上-福湘公司 应收子公司款项 210482782.80 i） 31.73% -一年以内及

一年以上-郑州公司 应收子公司款项 209795177.66 i） 31.63% -应收押金和保证五年以上

深圳市建设局金1299606.000.20%(1299606.00)应收押金和保证五年以上

沙河集团金880839.620.13%(16574.66)

合计659501335.0199.43%(1316180.66)

(i)本公司与长沙公司款项账龄分布于一年以内及三年以上。

(ii) 本公司与福湘公司、郑州公司款项账龄分布于一年以内、一到二年、二到三年及三年以上。

(3)长期股权投资

2026年6月30日2025年12月31日

子公司(a) 450536769.82 255800000.00

减：长期股权投资减值准备--

合计450536769.82255800000.00

(a) 子公司

2026年6月30日2025年12月31日

长沙公司136700000.00136700000.00

新乡公司89100000.0089100000.00

深业置地物业20000000.0020000000.00

郑州公司10000000.0010000000.00

晶华公司194736769.82-

合计450536769.82255800000.00

116沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十七、公司财务报表附注（续）

(4)营业收入和营业成本

2026年半年度2025年半年度

主营业务收入1634573.351553445.72

其他业务收入453893.81

合计2088467.161553445.72

2026年半年度2025年半年度

主营业务成本2305078.942135947.32

其他业务成本--

合计2305078.942135947.32

(a) 本公司营业收入及营业成本分解列示如下：

2026年半年度2025年半年度

主营业务收入

—物业租赁1634573.351553445.72其他业务收入

—固定资产出租453893.81-

合计2088467.161553445.72

2026年半年度2025年半年度

主营业务成本

—物业租赁2305078.942135947.32其他业务收入

—固定资产出租--

合计2305078.942135947.32

(5)投资收益

2026年半年度2025年半年度

子公司资金拆借利息收入7141317.374027049.31

合计7141317.374027049.31

117沙河实业股份有限公司2026年半年度报告全文

财务报表补充资料

2026年半年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一、2026年半年度非经常性损益明细表

2026年半年度

非流动资产处置损失(46254.90)

计入当期损益的政府补助269612.20

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益7306202.65

除上述各项之外的其他营业外收入和支出1191258.01

其他符合非经常性损益定义的损益项目453893.81

9174711.77

所得税影响额(600427.82)

少数股东权益影响额（税后）(2082490.86)

合计6491793.09

(1)2026年半年度非经常性损益明细表编制基础中国证券监督管理委员会于2023年颁布了《公开发行证券的公司信息披露解释性公告

第1号——非经常性损益（2023年修订）》（以下简称“2023版1号解释性公告”），该规定自公布之日起施行。本集团按照2023版1号解释性公告的规定编制

2026年半年度非经常性损益明细表。

根据2023版1号解释性公告的规定非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益。

二、净资产收益率及每股收益加权平均净资产收益率每股收益基本稀释归属于公司普通股股东的净

利润-0.92%-0.06-0.06扣除非经常性损益后归属于

公司普通股股东的净利润-1.35%-0.09-0.09

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