特力A:2025年度日常关联交易公告

证券代码: 000025、200025 股票简称：特力 A、特力 B 公告编号: 2025-010

深圳市特力（集团）股份有限公司

2025年度日常关联交易公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、日常关联交易基本情况

（一）关联交易概述

根据2025年经营需要，预计深圳市特力（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子公司与关联方发生日常关联交易总金额不超过2745万元。

（二）预计日常关联交易类别和金额

单位：人民币万元

2025年全本年初至上年发生金

关联交关联交易关联方关联交易内容年合同签今已发生额（2024年易类别定价原则订金额金额实际发生）深圳市特发特力物业管理有

提供物业租赁市场定价35.004.3917.20限公司向关联方提供深圳市特发小额贷款有限公提供物业租赁

市场定价150.0024.92132.79房屋及司及管理服务建筑物深圳市特发服务股份有限公提供物业租赁

出租市场定价400.0074.62426.75司及其分公司和停车服务

小计585.00103.93576.74向关联提供经纪代理

深圳市特力行投资有限公司市场定价60.00-30.00方提供服务经纪代

理服务小计60.00-30.00

—1—2025年全本年初至上年发生金关联交关联交易关联方关联交易内容年合同签今已发生额（2024年易类别定价原则订金额金额实际发生）接受关深圳市特发工程管理有限责接受工程监理

联方提市场定价160.00-84.71任公司服务供的监

理服务小计160.00-84.71深圳市特发服务股份有限公接受物业管理

市场定价1050.00387.772167.25司及其分公司和安保服务

接受关接受物业管理深圳特发东部服务有限公司市场定价50.00-11.88联方提服务供的物深圳市特发楼宇科技有限公接受物业管理

市场定价50.007.2021.60业管理司服务服务深圳市特发特力物业管理有接受物业管理

市场定价690.0092.96198.58限公司服务

小计1840.00487.932399.31接受关

国任财产保险股份有限公司接受保险服务市场定价100.001.8354.44联方提供的保

小计100.001.8354.44险服务

合计2745.00593.693145.20

（三）上一年度日常关联交易实际发生情况

单位：人民币万元实际发生实际发生关联交关联交易关联交易实际发生关联方预计金额额占同类额与预计易类别内容定价原则金额业务比例金额差异深圳市仁孚特力汽车提供物业

市场定价545.00545.001.92%100.00%服务有限公司租赁深圳市特发特力物业提供物业

市场定价17.2018.000.06%95.53%管理有限公司租赁向关联方提供提供物业深圳市特发小额贷款

房屋及租赁及管市场定价132.79503.000.47%26.40%有限公司建筑物理服务出租提供物业深圳市特发服务股份

租赁和停市场定价426.75542.001.50%78.74%有限公司及其分公司车服务

小计1121.741608.003.95%69.76%向关联深圳市特力行投资有提供经纪

市场定价30.0030.00100.00%100.00%方提供限公司代理服务经纪代

小计30.0030.00100.00%100.00%理服务接受关深圳市特发工程管理接受工程

联方提市场定价84.71140.00100.00%60.51%有限责任公司监理服务供的监

理服务小计84.71140.00100.00%60.51%

—2—实际发生实际发生关联交关联交易关联交易实际发生关联方预计金额额占同类额与预计易类别内容定价原则金额业务比例金额差异接受物业深圳市特发服务股份

管理和安市场定价2167.254022.0086.88%53.88%有限公司及其分公司保服务接受关深圳特发东部服务有接受物业

市场定价11.880.000.48%联方提限公司管理服务供的物深圳市特发楼宇科技接受物业

业管理市场定价21.600.000.87%有限公司管理服务服务深圳市特发特力物业接受物业

市场定价198.58198.007.96%100.29%管理有限公司管理服务

小计2399.314220.0096.18%56.86%接受关国任财产保险股份有接受保险

市场定价54.4480.0068.20%68.05%联方提限公司服务供的保

险服务小计54.4480.0068.20%68.05%接受关软通智慧信息技术有接受技术

市场定价0.00152.000.00%0.00%联方提限公司服务供的技

小计0.00152.000.00%0.00%术服务

合计3690.206230.0059.23%

公司2024年度关联交易预计金额与实际金额存在一定差异，主要原因为公司在预计关联交易额度时按年度内与关联方可能发生业务的合同金额进行预

日常关联交易实际发生情况与预计，预计金额具有不确定性；实际发生金额是按公司与关联方订立的业务合计存在较大差异的说明同金额和执行进度确认，包括以往年度与关联方签订的合同。

以上差异均属于正常经营活动中预计与实际产生的合理偏差，对公司日常经营及业绩不会产生重大影响。

二、关联人介绍和关联关系

（一）关联方基本情况

1、深圳市特力行投资有限公司

法定代表人：谭忠

注册资本：2720万元

住所：深圳市罗湖区翠竹办事处布心3层厂房8栋（限办公）

主营业务：投资兴办实业（具体项目另行申报）；物业管理；

自有物业租赁；汽车配件的购销（不含专营、专控、专卖商品）。

2024年未经审计财务数据：总资产35883050.83元、净资

—3—产33632538.99元、营业收入2982400.03元、净利润

754101.51元。

2、深圳市特发特力物业管理有限公司

法定代表人：刘文彬

注册资本：705万元

住所：深圳市罗湖区东门街道人民北路3146号永通大厦11

楼B座

主营业务：物业管理；防水补漏工程、水电工程；为酒店提供管理服务等。

2024年第三季度未经审计财务数据：总资产41531296.18

元、净资产32760625.82元、营业收入30878074.71元、净利

润4012728.42元。

3、深圳市特发小额贷款有限公司

法定代表人：张保军

注册资本：60000万元

住所：深圳市罗湖区翠竹街道特力水贝珠宝大厦A座17层13房主营业务：许可经营项目是专营小额贷款业务（不得吸收公众存款）。

2024年未经审计财务数据：总资产747358669.05元、净资

产729930511.27元、营业收入65933845.28元、净利润

25456883.32元。

—4—4、深圳市特发服务股份有限公司

法定代表人：陈宝杰

注册资本：16900万元

住所：深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼

主营业务：物业管理；水电工程；国内贸易；经济信息咨询；

房地产经纪；为酒店提供管理服务；绿化养护服务；清洁服务等。

最近一期2024年未经审计第三季度财务数据：总资产

1960704194.07元、归母净资产1074198142.75元、营业收

入2083120828.24元、归母净利润81903294.86元。

5、深圳市特发工程管理有限责任公司

法定代表人：许实

注册资本：1500万元

住所：深圳市福田区莲花街道狮岭社区红荔西路7058号市政大厦六层601室

主营业务：承担一般工业与民用建筑工程、高耸构筑工程和

住宅小区工程的建设监理业务；建设工程咨询；房地产信息咨询、房地产经纪等。

2024年未经审计财务数据：总资产66334535.19元、净资

产48334686.95元、营业收入61102959.71元、净利润

9435418.07元。

6、国任财产保险股份有限公司

—5—法定代表人：房永斌

注册资本：400715万元

住所：深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梅园路128号招商开

元中心1栋B单元25层-29层

主营业务：财产损失保险；责任保险；信用保险和保证保险；

短期健康保险和意外伤害保险等。

2024年未经审计财务数据：总资产21939133760.86元、净资产3336280673.71元、营业收入12740123853.85元、

净利润55553800.38元。

7、深圳特发东部服务有限公司

法定代表人：宋正祥

注册资本：500万元

住所：深圳市罗湖区南湖街道罗湖社区人民南路2010号发展

中心大厦1501-1502A

主营业务：物业管理；商业管理；房屋租赁；市政工程管理、

绿化工程；为餐饮企业提供管理服务；空调、水电、机电设备的

安装、维修、保养；企事业单位的后勤服务和管理等。

2024年第三季度未经审计财务数据：总资产12311559.06

元、净资产4940024.78元、营业收入16208049.48元、净利

润-18703.45元。

8、深圳市特发楼宇科技有限公司

法定代表人：王立涛

—6—注册资本：480万元

住所：深圳市龙岗区宝龙街道宝龙社区宝龙一路与清风大道交汇处宝澜雅苑物业管理处

主营业务：机电设备上门维修、保养；机电工程安装施工；

防盗报警系统、安全防范电视监控系统、楼宇防盗电子对讲系统、

门禁控制系统、楼宇空调及暖通节能技术开发等。

2024年第三季度未经审计财务数据：总资产9465408.26

元、净资产7546616.47元、营业收入4305461.93元、净利润

-243256.52元。

（二）关联关系说明

根据深圳证券交易所《股票上市规则》相关规定，上述主体与公司具有以下关联关系：

关联方关联关系深圳市特力行投资有限公司公司关联自然人担任参股公司董事深圳市特发特力物业管理有限公司受同一控股股东控制深圳市特发小额贷款有限公司受同一控股股东控制深圳市特发服务股份有限公司受同一控股股东控制深圳市特发工程管理有限责任公司受同一控股股东控制深圳特发东部服务有限公司受同一控股股东控制深圳市特发楼宇科技有限公司受同一控股股东控制国任财产保险股份有限公司间接控股股东控制的子公司

（三）履约能力

上述关联方依法持续经营，经营状况良好，不存在履约能力障碍；经查询，上述关联方均不是失信被执行人。

三、关联交易主要内容

（一）关联交易主要内容

—7—1、定价原则和依据

公司及子公司与关联方之间预计发生的上述各项关联交易，属于正常经营业务往来。定价遵循公开、公平、公正的原则，在参考市场价格的基础上公允、合理确定关联交易价格，并根据市场变化及时调整。

2、交易价格

根据交易发生时的市场价格，由双方协商确认。

3、付款安排和结算方式

根据双方协商约定的方式结算。

（二）关联交易协议签署情况

公司将根据经营需要，依法与关联方签订协议。