特力A:2026年度日常关联交易公告

证券代码：000025、200025 股票简称：特力 A、特力 B 公告编号：2026-004

深圳市特力（集团）股份有限公司

2026年度日常关联交易公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、

完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、日常关联交易基本情况

（一）关联交易概述

1.根据2026年生产经营需要，预计深圳市特力（集团）股份

有限公司（以下简称“公司”）及控股子公司与关联方发生日常关联交易总金额不超过9500万元。

2.2026年4月20日，公司召开十届董事会第十八次正式会议，以“赞成5票，反对0票，弃权0票”的表决结果审议通过了《关于公司2026年度日常关联交易的议案》，其中关联董事富春龙先生、洪文亚先生、黄亮先生回避表决。

3.本议案提交董事会审议前，已经独立董事2026年第一次专

门会议审议，全体独立董事认为该关联交易事项为公司正常生产经营所需，符合公司业务开展需要，遵循了公开、公平、公正原则，交易定价公允；不影响公司的独立性，未损害公司及其他非—1—关联股东的合法权益，特别是中小股东的利益。同意该议案，并同意提交董事会审议。

4.本次关联交易事项尚需经公司股东会审议通过，关联股东

深圳市特发集团股份有限公司对本事项需回避表决。

（二）预计关联交易类别和金额

单位：人民币万元上年发生本年初

2026年金额

关联交易关联交易至今已关联方关联交易内容全年合同（2025年类别定价原则发生金签订金额实际发额

生）深圳市特发特力物业

提供物业租赁市场定价65.002.2654.25管理有限公司向关联方深圳市特发小额贷款提供物业租赁

市场定价154.00--提供房屋有限公司及管理服务及建筑物深圳市特发服务股份提供物业租赁

出租市场定价600.00--有限公司及其分公司和停车服务

小计819.002.2654.25深圳市特力行投资有提供经纪代理

市场定价50.00--限公司服务

向关联方深圳特力吉盟投资有提供经纪代理市场定价8.00--提供经纪限公司服务代理服务深圳市特发小额贷款提供经纪代理

市场定价50.00-4.88有限公司服务

小计108.00-4.88接受关联深圳特力吉盟投资有接受经纪代理

市场定价8.00-方提供经限公司服务纪代理服

小计8.00--务

接受关联深圳市特发工程管理接受工程监理市场定价150.00-80.00方提供的有限责任公司服务

监理服务小计150.00-80.00

—2—上年发生本年初

2026年金额

关联交易关联交易至今已关联方关联交易内容全年合同（2025年类别定价原则发生金签订金额实际发额

生）深圳市特发服务股份接受物业管理

市场定价7600.00-709.05有限公司及其分公司和安保服务深圳特发东部服务有接受物业管理

市场定价50.00--接受关联限公司服务方提供的深圳市特发楼宇科技接受物业管理

物业管理市场定价60.00-28.80有限公司服务服务深圳市特发特力物业接受物业管理

市场定价600.0014.91124.17管理有限公司服务

小计8310.0014.91862.02国任财产保险股份有

接受关联接受保险服务市场定价105.001.6344.14限公司方提供的

保险服务小计105.001.6344.14

合计9500.0018.801045.29

（三）上一年度日常关联交易实际发生情况

单位：人民币万元实际发关联实际发生生额占关联交关联交易交易实际发生额与预计披露日期关联方预计金额同类业易类别内容定价金额金额差异及索引务比例原则（%）

（%）深圳市特发特力物提供物业市场

54.2535.000.15%55.00%

业管理有限公司租赁定价公司于

2025年3

向关联提供物业深圳市特发小额贷市场

方提供租赁及管0.00150.000.00%-100.00%月28日款有限公司定价房屋及理服务在证券时报和巨潮建筑物深圳市特发服务股提供物业市场资讯网披

出租份有限公司及其分租赁和停0.00400.000.00%-100.00%定价露了《关公司车服务于公司

小计54.25585.000.15%-90.73%2025年—3—实际发关联实际发生生额占关联交关联交易交易实际发生额与预计披露日期关联方预计金额同类业易类别内容定价金额金额差异及索引务比例原则（%）

（%）深圳市特力行投资提供经纪市场日常关联

0.0060.000.00%-100.00%

向关联有限公司代理服务定价交易公方提供深圳市特发小额贷提供经纪市场告》（公

4.88-11.37%-

经纪代款有限公司代理服务定价告编号

理服务2025-010

小计4.8860.0011.37%-91.87%

）接受关深圳市特发工程管接受工程市场

联方提80.00160.00100.00%-50.00%理有限责任公司监理服务定价供的监

理服务小计80.00160.00100.00%-50.00%深圳市特发服务股接受物业市场

份有限公司及其分管理和安709.051050.0078.63%-32.47%定价公司保服务

接受关深圳特发东部服务接受物业市场0.0050.000.00%-100.00%联方提有限公司管理服务定价供的物深圳市特发楼宇科接受物业市场

业管理28.8050.003.19%-42.40%技有限公司管理服务定价服务深圳市特发特力物接受物业市场

124.17690.0013.77%-82.00%

业管理有限公司管理服务定价

小计862.021840.0095.60%-53.15%接受关国任财产保险股份接受保险市场

44.14100.0060.79%-55.86%

联方提有限公司服务定价供的保

小计44.14100.0060.79%-55.86%险服务

合计1045.292745.00-61.92%公司与关联方发生的日常关联交易预计是基于业务开展情况和市场

需求进行的初步判断，以可能发生业务的上限金额进行预计；而在日常关联交易实际发生情况日常经营中，公司结合自身经营情况，及时调整与关联方的实际关与预计存在较大差异的说明

联交易需求，导致公司与关联方实际发生情况与预计情况存在一定（不足预计金额80%或超过预计金额为较大差异）的差异。

以上差异均属于正常经营活动中预计与实际产生的合理偏差，对公司日常经营及业绩不会产生重大影响。

—4—二、关联人介绍和关联关系

（一）关联方基本情况

1.深圳市特力行投资有限公司

法定代表人：谭忠

注册资本：2720万元

住所：深圳市罗湖区翠竹办事处布心3层厂房8栋（限办公）

主营业务：投资兴办实业（具体项目另行申报）；物业管理；

自有物业租赁；汽车配件的购销（不含专营、专控、专卖商品）。

2025年未经审计财务数据：总资产36466426.27元、净资产

35282429.23元、营业收入3057709.76元、净利润

1649890.24元。

2.深圳市特发特力物业管理有限公司

法定代表人：刘文彬

注册资本：705万元

住所：深圳市罗湖区东门街道人民北路3146号永通大厦11楼B座

主营业务：物业管理；防水补漏工程、水电工程；为酒店提供管理服务等。

2025年第三季度未经审计财务数据：总资产21881536.89

元、净资产13146307.28元、营业收入19426646.57元、净利

润4730992.89元。

3.深圳市特发小额贷款有限公司

—5—法定代表人：张保军

注册资本：60000万元

住所：深圳市罗湖区翠竹街道特力水贝珠宝大厦A座17层13房主营业务：许可经营项目是专营小额贷款业务（不得吸收公众存款）。

2025年未经审计财务数据：总资产648899329.86元、净资

产633975630.86元、营业收入23677484.28元、净利润

3316373.39元。

4.深圳市特发服务股份有限公司

法定代表人：陈宝杰

注册资本：16900万元

住所：深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼

主营业务：物业管理；水电工程；国内贸易；经济信息咨询；

房地产经纪；为酒店提供管理服务；绿化养护服务；清洁服务等。

最近一期2025年未经审计第三季度财务数据：总资产

2125308655.11元、归母净资产1162575169.7元、营业收入

2135706132.39元、归母净利润90885094.97元。

5.深圳市特发工程管理有限责任公司

法定代表人：许实

注册资本：1500万元

—6—住所：深圳市福田区莲花街道狮岭社区红荔西路7058号市政大厦六层601室

主营业务：承担一般工业与民用建筑工程、高耸构筑工程和

住宅小区工程的建设监理业务；建设工程咨询；房地产信息咨询、房地产经纪等。

2025年未经审计财务数据：总资产71915399.71元、净资产

54053982.80元、营业收入54455404.45元、净利润

5719201.32元。

6.国任财产保险股份有限公司

法定代表人：房永斌

注册资本：400715万元

住所：深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梅园路128号招商开元

中心1栋B单元25层-29层

主营业务：财产损失保险；责任保险；信用保险和保证保险；

短期健康保险和意外伤害保险等。

2025年未经审计财务数据：总资产22842462912.84元、净

资产3394036291.97元、营业收入12145034071.19元、净利

润68400016.66元。

7.深圳特发东部服务有限公司

法定代表人：宋正祥

注册资本：500万元

住所：深圳市罗湖区南湖街道罗湖社区人民南路2010号发展

— 7 —中心大厦1501-1502A

主营业务：物业管理；商业管理；房屋租赁；市政工程管理、

绿化工程；为餐饮企业提供管理服务；空调、水电、机电设备的安

装、维修、保养；企事业单位的后勤服务和管理等。

2025年第三季度未经审计财务数据：总资产15246512.99

元、净资产4486410.14元、营业收入20584706.84元、净利润

436673.2元。

8.深圳市特发楼宇科技有限公司

法定代表人：王立涛

注册资本：480万元

住所：深圳市龙岗区宝龙街道宝龙社区宝龙一路与清风大道交汇处宝澜雅苑物业管理处

主营业务：机电设备上门维修、保养；机电工程安装施工；防

盗报警系统、安全防范电视监控系统、楼宇防盗电子对讲系统、门

禁控制系统、楼宇空调及暖通节能技术开发等。

2025年第三季度未经审计财务数据：总资产11309906.32

元、净资产9516055.32元、营业收入5322336.06元、净利润

757970.04元。

9.深圳特力吉盟投资有限公司

法定代表人：杨喜

注册资本：5370.496万元

住所：深圳市罗湖区翠竹街道贝丽北路89号水贝金座大厦705

—8—室

主营业务：自有物业租赁；园区管理服务；商业综合体管理服务；广告设计、代理；会议及展览服务；项目策划与公关服务；

广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）等。

2025年未经审计财务数据：总资产331301246.55元、净资

产124654999.36元、营业收入137742396.17元、净利润

52222990.84元。

（二）关联关系说明

根据深交所《股票上市规则》相关规定，上述主体与公司具有以下关联关系：

关联方关联关系深圳市特力行投资有限公司公司关联自然人担任参股公司董事深圳市特发特力物业管理有限公司受同一控股股东控制深圳市特发小额贷款有限公司受同一控股股东控制深圳特力吉盟投资有限公司公司关联自然人担任参股公司董事深圳市特发服务股份有限公司受同一控股股东控制深圳市特发工程管理有限责任公司受同一控股股东控制深圳特发东部服务有限公司受同一控股股东控制深圳市特发楼宇科技有限公司受同一控股股东控制国任财产保险股份有限公司间接控股股东控制的企业

（三）履约能力

上述关联方依法持续经营，经营状况良好，不存在履约能力—9—障碍；经查询，上述关联方均不是失信被执行人。

三、关联交易主要内容

（一）关联交易主要内容

1.定价原则和依据

公司及下属子公司与关联方之间预计发生的上述各项关联交易，属于正常经营业务往来。定价遵循公开、公平、公正的原则，在参考市场价格的基础上公允、合理确定关联交易价格，并根据市场变化及时调整。

2.交易价格

根据交易发生时的市场价格，由双方协商确认。

3.付款安排和结算方式

根据双方协商约定的方式结算。

（二）关联交易协议签署情况

公司将根据交易双方生产经营需要，依法与关联方签订协议。