深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第三季度报告
证券代码：000029、200029证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ公告编号：2022-036
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2022年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是□否
1深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第三季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减
营业收入（元）160169563.23-41.13%526354062.13-45.55%归属于上市公司股东
-20007368.55-164.35%125120961.59-23.49%
的净利润（元）归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益-20271993.00-165.33%-3132830.44-101.93%
的净利润（元）经营活动产生的现金
——-610612989.58-51.70%
流量净额（元）基本每股收益（元/-0.0198-164.29%0.1237-23.50%
股）稀释每股收益（元/-0.0198-164.29%0.1237-23.50%
股）加权平均净资产收益
-0.50%-163.60%3.17%-25.70%率本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）5650584106.966182498050.43-8.60%归属于上市公司股东
3967468791.983938260291.970.74%
的所有者权益（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括处置子公司股权确认的投资
已计提资产减值准备的冲销-1770996.27161581081.50收益
部分）计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、93131.02493363.45收到的政府补助按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
债务重组损益31000.002520520.46债务重组收益除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变投资货币基金产生的公允价动损益，以及处置交易性金1932398.907055748.53值变动和投资收益
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业
82488.95589397.13
外收入和支出
减：所得税影响额92005.6543060027.77
2深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第三季度报告
少数股东权益影响额
11392.50926291.27（税后）
合计264624.45128253792.03--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
本年营业收入较上年同期下降45.55%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少101.93%，主要原因是营业收入占比较大的深圳地区存货基本告罄，且受房地产市场整体表现冷淡的影响，存量商品房销售情况不佳。
本年经营活动产生的现金流量净额较上年同期少流出51.70%，主要原因是上年因拍得深圳光明里项目地块、补缴惠州林馨苑项目地块地价款现金流出较大。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数52127报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前10名股东持股情况
持有有限售质押、标记或冻持股比股东名称股东性质持股数量条件的股份结情况例数量股份状态数量
深圳市投资控股有限公司国有法人56.77%574338936
深圳市国有股权经营管理有限公司境内非国有法人6.35%64288426
杨建民境内自然人0.87%8787877
潘君境内自然人0.38%3843900
贺峤境内自然人0.36%3657800
张秀娟境内自然人0.36%3597300
汪玉兰境内自然人0.34%3403891
曹本明境内自然人0.23%2331100
杨水莲境内自然人0.22%2244748
朱丰博境内自然人0.22%2200082前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市投资控股有限公司574338936人民币普通股574338936深圳市国有股权经营管理有限公司64288426人民币普通股64288426杨建民8787877人民币普通股8787877潘君3843900人民币普通股3843900贺峤3657800人民币普通股3657800张秀娟3597300人民币普通股3597300汪玉兰3403891人民币普通股3403891
3深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第三季度报告
曹本明2331100人民币普通股2331100杨水莲2244748人民币普通股2244748朱丰博2200082人民币普通股2200082
公司前10名股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市上述股东关联关系或一致行动的说明投资控股有限公司全资子公司，未知其余股东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东中，排名第3位的股东信用证券账户持有5368800股，排名第5位的股东信用证券账户持有3555700股，排名第6前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）
位的股东信用证券账户持有3597300股，排名第8位的股东信用证券账户持有2326100股。
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用
（一）公司分别于2022年7月30日、9月3日披露《关于控股股东减持股份预披露公告》（公告编号：2022-026）
和《关于控股股东减持股份的进展公告》（公告编号：2022-031）。公司控股股东深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）计划自减持股份预披露公告之日起15个交易日后至2022年12月31日以集中竞价或大宗交易方式减持公
司股份不超过20233200股（即不超过公司总股本比例2%）。深投控的一致行动人为深圳市国有股权经营管理有限公司，本次减持计划由深投控单独实施。截至本报告期末，深投控持有公司股份574338936股，占公司总股本的56.77%。
（二）经公司第七届董事会第六十九次会议、2021年第三次临时股东大会审议通过，公司决定将全资所属深圳市
物业管理有限公司100%股权转让给深圳市国贸物业管理有限公司。截至本报告期末，除公司与股权转让事项相关方签订的补充协议约定事项外，股权转让交易对手方已支付完成包含过渡期损益在内的全部股权转让款项，交易双方非经营性资金往来款项已结清，本次股权转让暨关联交易事项已正式完成。具体可见公司于2022年9月30日披露的《关于转让深圳市物业管理有限公司100%股权暨关联交易完成的公告》（公告编号：2022-032）。
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
单位：元项目2022年9月30日2022年1月1日
流动资产：
货币资金236939793.55564358824.63结算备付金拆出资金
交易性金融资产406080459.44514024710.91
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衍生金融资产
应收票据3530537.37
应收账款77507628.6061048785.11应收款项融资
预付款项12665544.574899011.32应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款20251950.5130614008.08
其中：应收利息
应收股利1052192.76买入返售金融资产
存货4091702237.174034933562.62合同资产
持有待售资产78940232.10一年内到期的非流动资产
其他流动资产34751643.9768216887.04
流动资产合计4879899257.815360566559.18
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资272168.28272168.28
其他权益工具投资13521822.4536322704.33其他非流动金融资产
投资性房地产573417018.92588865777.16
固定资产22046084.7723920424.55在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产265710.53365351.97无形资产开发支出商誉
长期待摊费用2234328.582164963.18
递延所得税资产158024329.84170020101.78
其他非流动资产903385.78
非流动资产合计770684849.15821931491.25
资产总计5650584106.966182498050.43
流动负债：
短期借款62775270.9850440116.24向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据228483975.08247376403.56
应付账款114118184.61141447559.24
预收款项6064614.766411427.04
合同负债49384386.55199965490.08卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬47465541.3543926711.78
应交税费312389425.62600540872.48
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其他应付款535686777.74581377415.64
其中：应付利息16535277.9416535277.94应付股利应付手续费及佣金应付分保账款
持有待售负债65752452.06
一年内到期的非流动负债83023.4483023.44
其他流动负债3470068.038196849.13
流动负债合计1359921268.161945518320.69
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款33440000.00应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债68457.25125920.77长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债6540205.399524639.56其他非流动负债
非流动负债合计40048662.649650560.33
负债合计1399969930.801955168881.02
所有者权益：
股本1011660000.001011660000.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积978244910.11978244910.11
减：库存股
其他综合收益17752809.1136088963.95专项储备
盈余公积241144854.93241144854.93一般风险准备
未分配利润1718666217.831671121562.98
归属于母公司所有者权益合计3967468791.983938260291.97
少数股东权益283145384.18289068877.44
所有者权益合计4250614176.164227329169.41
负债和所有者权益总计5650584106.966182498050.43
法定代表人：刘征宇主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：乔彦军
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入526354062.13966663823.58
其中：营业收入526354062.13966663823.58利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本513906330.96758251988.28
其中：营业成本366479949.44487064303.36利息支出
6深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第三季度报告
手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加90272885.10198738261.87
销售费用14656389.0031229738.10
管理费用47428250.8058747211.99研发费用
财务费用-4931143.38-17527527.04
其中：利息费用
利息收入3618913.9317610476.40
加：其他收益493363.451139049.16投资收益（损失以“－”号填
165075180.971889160.47
列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以
6896129.528571018.86“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-564302.421167580.27
填列）资产减值损失（损失以“-”号-532397.57
填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填
183815705.12221178644.06
列）
加：营业外收入844371.061587259.37
减：营业外支出254973.93155591.16四、利润总额（亏损总额以“－”号
184405102.25222610312.27
填列）
减：所得税费用62719392.7060786470.63五、净利润（净亏损以“－”号填
121685709.55161823841.64
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以
112040552.14161823841.64“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以
9645157.41“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
125120961.59163539812.93（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-3435252.04-1715971.29
7深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第三季度报告号填列）
六、其他综合收益的税后净额-9374622.80434659.62归属母公司所有者的其他综合收益
-6886381.5834273.60的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-1080485.41300426.54综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-1080485.41300426.54变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-5805896.17-266152.94合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-5805896.17-266152.94
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
-2488241.22400386.02税后净额
七、综合收益总额112311086.75162258501.26
（一）归属于母公司所有者的综合
118234580.01163574086.53
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
-5923493.26-1315585.27总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.12370.1617
（二）稀释每股收益0.12370.1617
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：刘征宇主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：乔彦军
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金340192663.391193484545.48客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额
8深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第三季度报告
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还130983924.4036956.05
收到其他与经营活动有关的现金41958184.88291631335.69
经营活动现金流入小计513134772.671485152837.22
购买商品、接受劳务支付的现金278878904.101960830478.99客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金68683129.50109899447.97
支付的各项税费576441841.05259655231.62
支付其他与经营活动有关的现金199743887.60418864053.19
经营活动现金流出小计1123747762.252749249211.77
经营活动产生的现金流量净额-610612989.58-1264096374.55
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金10527896.611889160.47
处置固定资产、无形资产和其他长
2907.501700.00
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的
157394714.050.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金115000000.00797803419.53
投资活动现金流入小计282925518.16799694280.00
购建固定资产、无形资产和其他长
174849.241063945.34
期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的
449881758.15
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金1300000000.00
投资活动现金流出小计174849.241750945703.49
投资活动产生的现金流量净额282750668.92-951251423.49
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金33440000.00
收到其他与筹资活动有关的现金331178702.21
筹资活动现金流入小计33440000.00331178702.21偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
89217187.5088014419.99
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计89217187.5088014419.99
筹资活动产生的现金流量净额-55777187.50243164282.22
四、汇率变动对现金及现金等价物的
1326374.63-34837.73
影响
五、现金及现金等价物净增加额-382313133.53-1972218353.55
加：期初现金及现金等价物余额612293635.152669103926.82
9深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2022年第三季度报告
六、期末现金及现金等价物余额229980501.62696885573.27
（二）审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是□否
公司第三季度报告未经审计。
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司董事会
2022年10月29日
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