深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2023年第三季度报告
证券代码：000029、200029证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ公告编号：2023-038
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2023年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是□否
1深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2023年第三季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同年初至报告期末本报告期年初至报告期末期增减比上年同期增减
营业收入（元）90700026.78-43.37%354316805.85-32.68%归属于上市公司股东的净利润
686777.00-103.43%-36431405.81-129.12%
（元）归属于上市公司股东的扣除非经常
-1532526.34-92.44%-44001435.491304.53%
性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额
——-63333407.5989.63%
（元）
基本每股收益（元/股）0.0007-103.54%-0.0360-129.10%
稀释每股收益（元/股）0.0007-103.54%-0.0360-129.10%
加权平均净资产收益率0.02%0.52%-0.92%-4.09%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）5660116336.125689769802.18-0.52%归属于上市公司股东的所有者权益
3904198540.564004240547.70-2.50%
（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部-799.452951.05
分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，收到的政
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政0.00123732.31府补助府补助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益172096.871816919.56投资货币
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交基金产生
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
2048046.945686654.29的公允价
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融值变动和资产取得的投资收益投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-321.17-38075.58
减：所得税影响额-280.1522151.95
合计2219303.347570029.68--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
2深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2023年第三季度报告
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
2023年前三季度营业收入较上年同期减少32.68%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少
1304.53%，主要原因是公司房地产销售同比结转减少；
2023年前三季度归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少129.12%，是由于公司上年同期转让了深圳市物业管理有
限公司100%股权叠加本报告期销售结转减少所致；
2023年前三季度经营活动产生的现金流量净额较上年同期少流出89.63%，主要原因是上年同期缴纳土地增值税清算款，
且本年光明里项目预售资金逐步回笼、惠州林馨苑项目投资减少。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末普通股股东总数43339报告期末表决权恢复的优先股股东总数0前10名股东持股情况
质押、标记或持有有限冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量售条件的股份股份数量数量状态
深圳市投资控股有限公司国有法人55.78%564353838
深圳市国有股权经营管理有限公司境内非国有法人6.35%64288426
杨建民境内自然人1.09%10986877
张秀娟境内自然人0.47%4760400
汪玉兰境内自然人0.44%4427191
贺峤境内自然人0.40%4022359
潘君境内自然人0.39%3916800
香港中央结算有限公司境外法人0.35%3541729
王征英境内自然人0.29%2918100
张孜境内自然人0.26%2586400前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市投资控股有限公司564353838人民币普通股564353838深圳市国有股权经营管理有限公司64288426人民币普通股64288426杨建民10986877人民币普通股10986877张秀娟4760400人民币普通股4760400汪玉兰4427191人民币普通股4427191人民币普通股3865473贺峤4022359境内上市外资股156886潘君3916800人民币普通股3916800香港中央结算有限公司3541729人民币普通股3541729王征英2918100人民币普通股2918100张孜2586400人民币普通股2586400
公司前10名股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资控股上述股东关联关系或一致行动的说明有限公司全资子公司，未知其余股东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东中，排名第3位的股东信用证券账户持有9804200股，排名前10名股东参与融资融券业务情况说明
第4位的股东信用证券账户持有4760400股，排名第6位的股东信用证
3深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2023年第三季度报告
券账户持有3732000股，排名第9位的股东信用证券账户持有2918100股，排名第10位的股东信用证券账户持有2497400股。
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
单位：元项目2023年9月30日2023年1月1日
流动资产：
货币资金364191991.31197663949.74结算备付金拆出资金
交易性金融资产276503415.71408154361.42衍生金融资产
应收票据1536150.00
应收账款35827221.6763580422.16应收款项融资
预付款项762325.971163612.24应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款15100732.6542105050.33
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货4293033713.174257109614.31合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产43360746.5536778641.42
流动资产合计5028780147.035008091801.62
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资93927.6493927.64
其他权益工具投资13787820.0013839235.57其他非流动金融资产
投资性房地产548211054.29566873915.07
固定资产20295139.8121425475.05
4深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2023年第三季度报告
在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产132855.29232496.72无形资产开发支出商誉
长期待摊费用1790037.932176221.53
递延所得税资产47025354.1377036728.98其他非流动资产
非流动资产合计631336189.09681678000.56
资产总计5660116336.125689769802.18
流动负债：
短期借款26973544.7651138077.62向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款396756133.63434601559.67
预收款项4871471.885465343.96
合同负债193363120.5643533467.29卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬25381851.0935724203.78
应交税费37272312.56190951185.99
其他应付款556949129.04574331340.84
其中：应付利息16535277.9416535277.94应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债30946196.666188794.43
其他流动负债17223024.083882817.68
流动负债合计1289736784.261345816791.26
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款185413437.6054261000.00应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债13772.2353885.23长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债3096348.023096348.02其他非流动负债
非流动负债合计188523557.8557411233.25
负债合计1478260342.111403228024.51
所有者权益：
股本1011660000.001011660000.00其他权益工具
其中：优先股
5深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2023年第三季度报告
永续债
资本公积978244910.11978244910.11
减：库存股
其他综合收益24027379.5225926720.85专项储备
盈余公积275253729.26275253729.26一般风险准备
未分配利润1615012521.671713155187.48
归属于母公司所有者权益合计3904198540.564004240547.70
少数股东权益277657453.45282301229.97
所有者权益合计4181855994.014286541777.67
负债和所有者权益总计5660116336.125689769802.18
法定代表人：唐小平主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：周宏普
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入354316805.85526354062.13
其中：营业收入354316805.85526354062.13利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本404813647.75513906330.96
其中：营业成本289093965.63366479949.49利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加63813731.1990272885.10
销售费用17817886.7114656389.00
管理费用34809213.2947428250.80研发费用
财务费用-721149.07-4931143.38
其中：利息费用
利息收入1303132.633618913.93
加：其他收益121159.27493363.45
投资收益（损失以“－”号填列）2516011.35165075180.97
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）4987562.506896129.52
信用减值损失（损失以“-”号填列）529176.78-564302.42
资产减值损失（损失以“-”号填列）-532397.57
资产处置收益（损失以“-”号填列）
6深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2023年第三季度报告
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-42342932.00183815705.12
加：营业外收入19661.14844371.06
减：营业外支出52212.63254973.93
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-42375483.49184405102.25
减：所得税费用-2092269.3462719392.70
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-40283214.15121685709.55
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-40283214.15112040552.14
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）9645157.41
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）-36431405.81125120961.59
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-3851808.34-3435252.04
六、其他综合收益的税后净额-2691309.51-9374622.80
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-1899341.33-6886381.58
（一）不能重分类进损益的其他综合收益-51415.57-1080485.41
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动-51415.57-1080485.41
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益-1847925.76-5805896.17
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-1847925.76-5805896.17
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-791968.18-2488241.22
七、综合收益总额-42974523.66112311086.75
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-38330747.14118234580.01
（二）归属于少数股东的综合收益总额-4643776.52-5923493.26
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.03600.1237
（二）稀释每股收益-0.03600.1237
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：唐小平主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：周宏普
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金416750824.92340192663.39客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
7深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2023年第三季度报告
收到的税费返还1186861.59130983924.40
收到其他与经营活动有关的现金29129487.9641958184.88
经营活动现金流入小计447067174.47513134772.67
购买商品、接受劳务支付的现金123719069.83278878904.10客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金53087639.5868683129.50
支付的各项税费201016409.51576441841.05
支付其他与经营活动有关的现金132577463.14199743887.60
经营活动现金流出小计510400582.061123747762.25
经营活动产生的现金流量净额-63333407.59-610612989.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金2354519.5610527896.61
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额3537.602907.50
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额157394714.05
收到其他与投资活动有关的现金136800000.00115000000.00
投资活动现金流入小计139158057.16282925518.16
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金599579.46174849.24投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计599579.46174849.24
投资活动产生的现金流量净额138558477.70282750668.92
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金155986610.8233440000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计155986610.8233440000.00偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金65137494.7889217187.50
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计65137494.7889217187.50
筹资活动产生的现金流量净额90849116.04-55777187.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响154319.591326374.63
五、现金及现金等价物净增加额166228505.74-382313133.53
加：期初现金及现金等价物余额190365069.48612293635.15
六、期末现金及现金等价物余额356593575.22229980501.62
（二）2023年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
8深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2023年第三季度报告
（三）审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是□否
公司第三季度报告未经审计。
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司董事会
2023年10月28日
9
