深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：000029、200029证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ公告编号：2026-017

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度财务会计报告是否经审计

□是□否

1深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

本报告期上年同期本报告期比上年同期增减（%）

营业收入（元）67383890.02330053200.67-79.58%

归属于上市公司股东的净利润（元）-3926915.4172421123.75-105.42%归属于上市公司股东的扣除非经常性

-7640881.1268102809.31-111.22%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）12339493.93-18784578.27165.69%

基本每股收益（元/股）-0.00390.0716-105.45%

稀释每股收益（元/股）-0.00390.0716-105.45%

加权平均净资产收益率-0.11%1.94%-2.05%

本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减（%）

总资产（元）3859715043.133882782985.57-0.59%归属于上市公司股东的所有者权益

3613434092.383612323196.380.03%

（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生2000.00收到的政府补助持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融投资货币基金产生的公允价值变动和投

企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及3713450.72资收益处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1313.35

减：所得税影响额171.66

合计3713965.71--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

代扣个人所得税手续费返还52026.64各年持续发生，不具有偶发性，认定为经常性损益

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

2026年一季度营业收入较上年同期减少79.58%，归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少105.42%，归属于上市公

司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少111.22%，主要原因是报告期公司房地产结转同比减少。

2026年一季度经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长165.69%，主要原因一是销售资金回笼同比增加，二是支付

工程款项同比减少。

2深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数38109报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况持股比股东名称股东性质持股数量售条件的例（%）股份状态数量股份数量

深圳市投资控股有限公司国有法人54.79%5542472800不适用0境内非国有法

深圳市国有股权经营管理有限公司6.35%642884260不适用0人

杨建民境内自然人0.99%99780000质押3890000

汪玉兰境内自然人0.62%62285910不适用0

香港中央结算有限公司境外法人0.50%50794870不适用0

张秀娟境内自然人0.47%47559000不适用0

贺峤境内自然人0.39%39681000不适用0

中国工商银行股份有限公司－南方

中证全指房地产交易型开放式指数其他0.32%31976040不适用0证券投资基金

王征英境内自然人0.29%29619000不适用0

王靖华境内自然人0.29%29196000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市投资控股有限公司554247280人民币普通股554247280深圳市国有股权经营管理有限公司64288426人民币普通股64288426杨建民9978000人民币普通股9978000汪玉兰6228591人民币普通股6228591香港中央结算有限公司5079487人民币普通股5079487张秀娟4755900人民币普通股4755900人民币普通股3805700贺峤3968100境内上市外资股162400

中国工商银行股份有限公司－南方中证全

3197604人民币普通股3197604

指房地产交易型开放式指数证券投资基金王征英2961900人民币普通股2961900王靖华2919600境内上市外资股2919600

公司前10名无限售条件普通股股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资控股有限公司全资子公司，未知其余股东之上述股东关联关系或一致行动的说明

间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东中，排名第3位的股东信用证券账户持有5460000股，排名第6位的股东信用证券账户持有4755900股，排名第7前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）

位的股东信用证券账户持有3081481股，排名第9位的股东信用证券账户持有2961900股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

3深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

2026年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金291281583.59284686525.04

结算备付金0.000.00

拆出资金0.000.00

交易性金融资产1053969509.131050256058.41

衍生金融资产0.000.00

应收票据200000.000.00

应收账款33591760.1344898083.74

应收款项融资0.000.00

预付款项53249.4331588.45

应收保费0.000.00

应收分保账款0.000.00

应收分保合同准备金0.000.00

其他应收款753675650.50747900491.52

其中：应收利息0.000.00

应收股利0.000.00

买入返售金融资产0.000.00

存货1094997729.971099359619.25

其中：数据资源0.000.00

合同资产26652764.4929035256.28

持有待售资产0.000.00

一年内到期的非流动资产0.000.00

其他流动资产53257901.0466133465.24

流动资产合计3307680148.283322301087.93

非流动资产：

发放贷款和垫款0.000.00

债权投资0.000.00

其他债权投资0.000.00

长期应收款0.000.00

长期股权投资0.000.00

其他权益工具投资14495012.6014571511.81

其他非流动金融资产0.000.00

投资性房地产514791519.81522634659.17

固定资产14265246.1914949900.45

在建工程0.00571822.67

生产性生物资产0.000.00

油气资产0.000.00

使用权资产0.000.00

无形资产0.000.00

其中：数据资源0.000.00

4深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

开发支出0.000.00

其中：数据资源0.000.00

商誉0.000.00

长期待摊费用2420761.351615683.92

递延所得税资产6062354.906138319.62

其他非流动资产0.000.00

非流动资产合计552034894.85560481897.64

资产总计3859715043.133882782985.57

流动负债：

短期借款50000.0050000.00

向中央银行借款0.000.00

拆入资金0.000.00

交易性金融负债0.000.00

衍生金融负债0.000.00

应付票据0.000.00

应付账款162747770.08171738333.04

预收款项3704503.72722042.14

合同负债24765067.5428400659.20

卖出回购金融资产款0.000.00

吸收存款及同业存放0.000.00

代理买卖证券款0.000.00

代理承销证券款0.000.00

应付职工薪酬27740181.8032757342.88

应交税费16713989.1226922082.58

其他应付款144043026.53144280409.16

其中：应付利息16535277.9416535277.94

应付股利0.000.00

应付手续费及佣金0.000.00

应付分保账款0.000.00

持有待售负债0.000.00

一年内到期的非流动负债0.000.00

其他流动负债7797328.047565002.87

流动负债合计387561866.83412435871.87

非流动负债：

保险合同准备金0.000.00

长期借款0.000.00

应付债券0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

租赁负债0.000.00

长期应付款0.000.00

长期应付职工薪酬0.000.00

预计负债0.000.00

递延收益0.000.00

递延所得税负债867914.50867914.50

其他非流动负债0.000.00

非流动负债合计867914.50867914.50

负债合计388429781.33413303786.37

所有者权益：

股本1011660000.001011660000.00

其他权益工具0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

资本公积978244910.11978244910.11

减：库存股0.000.00

其他综合收益28352926.9323315115.52

5深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

专项储备0.000.00

盈余公积275253729.26275253729.26

一般风险准备0.000.00

未分配利润1319922526.081323849441.49

归属于母公司所有者权益合计3613434092.383612323196.38

少数股东权益-142148830.58-142843997.18

所有者权益合计3471285261.803469479199.20

负债和所有者权益总计3859715043.133882782985.57

法定代表人：陈明主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：周宏普

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入67383890.02330053200.67

其中：营业收入67383890.02330053200.67利息收入

已赚保费0.000.00

手续费及佣金收入0.000.00

二、营业总成本75121069.38255844424.52

其中：营业成本55467216.73233655807.60

利息支出0.000.00

手续费及佣金支出0.000.00

退保金0.000.00

赔付支出净额0.000.00

提取保险责任准备金净额0.000.00

保单红利支出0.000.00

分保费用0.000.00

税金及附加4127767.352335935.14

销售费用2663829.394399013.42

管理费用12489091.5915848630.08

研发费用0.000.00

财务费用373164.32-394961.72

其中：利息费用0.00831336.40

利息收入392318.031382867.81

加：其他收益54026.6433652.46投资收益（损失以“－”号填

44997.9699669.36

列）

其中：对联营企业和合营

0.000.00

企业的投资收益以摊余成本计量的

0.000.00

金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填

0.000.00

列）净敞口套期收益（损失以

0.000.00“－”号填列）公允价值变动收益（损失以

3713450.724279979.77“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号0.000.00

6深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

填列）资产减值损失（损失以“-”号

0.000.00

填列）资产处置收益（损失以“-”号

0.000.00

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-3924704.0478622077.74

列）

加：营业外收入430.9420130.73

减：营业外支出1744.291200.29四、利润总额（亏损总额以“－”号-3926017.3978641008.18

填列）

减：所得税费用211068.856619155.36五、净利润（净亏损以“－”号填-4137086.2472021852.82

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-4137086.2472021852.82“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以

0.000.00“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润-3926915.4172421123.75

2.少数股东损益-210170.83-399270.93

六、其他综合收益的税后净额5943148.842554417.89归属母公司所有者的其他综合收益

5037811.412424836.40

的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

-76499.21929213.41综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

0.000.00

额

2.权益法下不能转损益的其他

0.000.00

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-76499.21929213.41变动

4.企业自身信用风险公允价值

0.000.00

变动

5.其他0.000.00

（二）将重分类进损益的其他综

5114310.621495622.99

合收益

1.权益法下可转损益的其他综

0.000.00

合收益

2.其他债权投资公允价值变动0.000.00

3.金融资产重分类计入其他综

0.000.00

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备0.000.00

5.现金流量套期储备0.000.00

6.外币财务报表折算差额5114310.621495622.99

7.其他0.000.00

归属于少数股东的其他综合收益的

905337.43129581.49

税后净额

七、综合收益总额1806062.6074576270.71归属于母公司所有者的综合收益总

1110896.0074845960.15

额

归属于少数股东的综合收益总额695166.60-269689.44

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.00390.0716

（二）稀释每股收益-0.00390.0716

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00

7深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2026年第一季度报告元。

法定代表人：陈明主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：周宏普

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金81026338.3161220397.09

客户存款和同业存放款项净增加额0.000.00

向中央银行借款净增加额0.000.00

向其他金融机构拆入资金净增加额0.000.00

收到原保险合同保费取得的现金0.000.00

收到再保业务现金净额0.000.00

保户储金及投资款净增加额0.000.00

收取利息、手续费及佣金的现金0.000.00

拆入资金净增加额0.000.00

回购业务资金净增加额0.000.00

代理买卖证券收到的现金净额0.000.00

收到的税费返还13417048.5013454368.42

收到其他与经营活动有关的现金7046975.417548495.69

经营活动现金流入小计101490362.2282223261.20

购买商品、接受劳务支付的现金49428613.9661046888.97

客户贷款及垫款净增加额0.000.00

存放中央银行和同业款项净增加额0.000.00

支付原保险合同赔付款项的现金0.000.00

拆出资金净增加额0.000.00

支付利息、手续费及佣金的现金0.000.00

支付保单红利的现金0.000.00

支付给职工以及为职工支付的现金16744701.2116723002.57

支付的各项税费18842102.319826795.56

支付其他与经营活动有关的现金4135450.8113411152.37

经营活动现金流出小计89150868.29101007839.47

经营活动产生的现金流量净额12339493.93-18784578.27

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金0.000.00

取得投资收益收到的现金44997.9699669.36

处置固定资产、无形资产和其他长

0.000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

0.000.00

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金0.000.00

投资活动现金流入小计44997.9699669.36

购建固定资产、无形资产和其他长

27300.008625.84

期资产支付的现金

投资支付的现金0.000.00

质押贷款净增加额0.000.00取得子公司及其他营业单位支付的

0.000.00

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金0.000.00

投资活动现金流出小计27300.008625.84

8深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2026年第一季度报告

投资活动产生的现金流量净额17697.9691043.52

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.000.00

其中：子公司吸收少数股东投资

0.000.00

收到的现金

取得借款收到的现金0.000.00

收到其他与筹资活动有关的现金0.000.00

筹资活动现金流入小计0.000.00

偿还债务支付的现金0.000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

0.00873119.63

现金

其中：子公司支付给少数股东的

0.000.00

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金0.000.00

筹资活动现金流出小计0.00873119.63

筹资活动产生的现金流量净额0.00-873119.63

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-87693.56-15815.10影响

五、现金及现金等价物净增加额12269498.33-19582469.48

加：期初现金及现金等价物余额278891920.87520910254.44

六、期末现金及现金等价物余额291161419.20501327784.96

（二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度财务会计报告未经审计。

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司董事会

2026年04月30日

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