目录

一、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项

审计说明…………………………………………………………第1—2页

二、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表…………第3—5页非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的

专项审计说明

天健审〔2026〕7-36号

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东：

我们接受委托，审计了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称深深房公司）2025年度财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及财务报表附注，并出具了审计报告。在此基础上，我们审计了后附的深深房公司管理层编制的2025年度《非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表》（以下简称汇总表）。

一、对报告使用者和使用目的的限定

本报告仅供深深房公司年度报告披露时使用，不得用作任何其他目的。我们同意将本报告作为深深房公司年度报告的必备文件，随同其他文件一起报送并对外披露。

为了更好地理解深深房公司2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况，汇总表应当与已审的财务报表一并阅读。

二、管理层的责任深深房公司管理层的责任是提供真实、合法、完整的相关资料，按照《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》（证监会公告〔2022〕26号）和《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1号——业务

办理（2026年修订）》（深证上〔2026〕134号）的规定编制汇总表，并保证其内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

1三、注册会计师的责任

我们的责任是在实施审计工作的基础上对深深房公司管理层编制的汇总表发表专项审计意见。

四、工作概述我们的审计是根据中国注册会计师执业准则进行的。中国注册会计师执业准则要求我们计划和实施审计工作，以对审计对象信息是否不存在重大错报获取合理保证。在审计过程中，我们实施了包括核查会计记录等我们认为必要的程序。

我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。

五、审计结论我们认为，深深房公司管理层编制的汇总表在所有重大方面符合《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》（证监会公告〔2022〕26号）和《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1号——业务办

理（2026年修订）》（深证上〔2026〕134号）的规定，如实反映深深房公司

2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：王焕森

中国·杭州中国注册会计师：林振华

二〇二六年三月十八日

2非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表

2025年度

编制单位：深圳经济特区房地产（集团）股

单位：人民币万元份有限公司

2025年度占2025

上市公司2025年期初2025年度2025年期末非经营性资金占用方与上市公司的用累计发生年度占用形成资金占用方名称核算的会占用资金余偿还累计占用资金余占用性质占用关联关系金额占用原因计科目额发生金额额（不含利息）资金

控股股东、实际控制人及其附属企业小计

前控股股东、实际控制人及其附属企业小计其他关联方及其附属企业小计总计

2025年度占2025往来性质

上市公司2025年期初2025年度2025年期末其它关联资金往来方与上市公司的用累计发生年度往来形成（经营性资金往来方名称核算的会占用资金余偿还累计占用资金余

往来关联关系金额占用原因往来、非计科目额发生金额额（不含利息）资金经营性往

3广东建邦集团（惠阳）实业其他应收借款、往非经营性

本公司之子公司84211.38118.490.1884329.69有限公司款来款往来其他应收非经营性

华林有限公司本公司之子公司9140.2782.629057.65往来款款往来其他应收非经营性

美国长城地产有限公司本公司之子公司10655.59237.3010418.29往来款款往来

汕头市华峰房地产开发有其他应收借款、往非经营性

本公司之子公司75416.062000.0073416.06限公司款来款往来其他应收非经营性

深圳市联华企业有限公司本公司之子公司1620.081620.08往来款款往来深圳市深房保税贸易有限其他应收非经营性

本公司之子公司3239.253239.25往来款

控股股东、实公司款往来际控制人及其深圳市深房传麒房地产开其他应收非经营性

本公司之子公司734.8825556.0921.4026269.57往来款附属企业发有限公司款往来深圳市深房集团龙岗开发其他应收非经营性

本公司之子公司437.18437.18往来款有限公司款往来其他应收非经营性

深圳圳通工程有限公司本公司之子公司709.97709.97往来款款往来其他应收非经营性

新峰企业有限公司本公司之子公司53895.86366.5753529.29往来款款往来汕头经济特区松山房产开其他应收非经营性

本公司之子公司14.0213.4127.43往来款发有限公司款往来未纳入合并的已吊销其他应收非经营性

深圳深喜建筑装饰公司766.05766.05借款未注销控股子公司款往来深圳市南洋大酒店有限公未纳入合并的已吊销其他应收非经营性

316.87316.87借款

司未注销控股子公司款往来借款，本其他应收非经营性

百立有限公司参股公司2025.1988.851936.34期汇率变款往来动减少其他应收非经营性

其他关联方及澳洲柏克顿有限公司参股公司1255.931255.93借款款往来其附属企业

加拿大长城（温哥华）有限其他应收非经营性

参股公司8903.578903.57借款公司款往来其他应收非经营性

深圳市深房百货有限公司参股公司23.7623.76借款款往来

4借款，本

西安新峰物业商贸有限公其他应收非经营性

参股公司841.922.79839.13期汇率变司款往来动减少购买服

深圳市新峰地产顾问有限务，本期经营性往参股公司应收账款123.702.48121.22公司汇率变动来减少深圳市荣华机电工程有限其他应收非经营性

参股公司47.5247.52借款公司款往来广东省惠州罗浮山矿泉水其他应收非经营性

参股公司1046.521046.52借款饮料有限公司款往来其他应收非经营性

深圳润华汽车贸易公司参股公司307.28307.28借款款往来北京深房物业管理有限责其他应收非经营性

参股公司690.57690.57往来款任公司款往来

总计256423.4225687.992802.19279309.22

法定代表人：陈明主管会计工作的负责人：汪健飞会计机构负责人：周宏普

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