目录

一、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项

审计说明…………………………………………………………第1—2页

二、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表…………第3—4页

三、资质证书复印件…………………………………………………第5—8页非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项审计说明

天健审〔2025〕7-50号

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东：

我们接受委托，审计了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称深深房公司）2024年度财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及财务报表附注，并出具了审计报告。在此基础上，我们审计了后附的深深房公司管理层编制的2024年度《非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表》（以下简称汇总表）。

一、对报告使用者和使用目的的限定

本报告仅供深深房公司年度报告披露时使用，不得用作任何其他目的。我们同意将本报告作为深深房公司年度报告的必备文件，随同其他文件一起报送并对外披露。

为了更好地理解深深房公司2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况，汇总表应当与已审的财务报表一并阅读。

二、管理层的责任深深房公司管理层的责任是提供真实、合法、完整的相关资料，按照《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》（证监会公告〔2022〕26号）和《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1号——业务

办理（2024年修订）》（深证上〔2024〕397号）的规定编制汇总表，并保证其内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。三、注册会计师的责任我们的责任是在实施审计工作的基础上对深深房公司管理层编制的汇总表发表专项审计意见。

四、工作概述我们的审计是根据中国注册会计师执业准则进行的。中国注册会计师执业准则要求我们计划和实施审计工作，以对审计对象信息是否不存在重大错报获取合理保证。在审计过程中，我们实施了包括核查会计记录等我们认为必要的程序。

我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。

五、审计结论我们认为，深深房公司管理层编制的汇总表在所有重大方面符合《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》（证监会公告〔2022〕26号）和《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1号——业务办

理（2024年修订）》（深证上〔2024〕397号）的规定，如实反映了深深房公司

2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：王焕森

0中国·杭州中国注册会计师：蔡晓东

二〇二五年三月二十一日非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表

2024年度

编制单位：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司单位：人民币万元

2024年度占2024年2024年

2024年期初2024年期末

占用方与上市公司的上市公司核算用累计发生度占用度偿还累占用形成原非经营性资金占用资金占用方名称占用资金余占用资金余占用性质关联关系的会计科目金额资金的计发生金因额额（不含利息）利息额

（如控股股东、实际控制有）人及其附属企业小计

前控股股东、实际控制人及其附属企业小计其他关联方及其附属企业小计总计

2024年度往2024年2024年2024年期初2024年期末往来性质（经营往来方与上市公司的上市公司核算来累计发生度往来度偿还累往来形成原

其它关联资金往来资金往来方名称往来资金余往来资金余性往来、非经关联关系的会计科目金额资金的计发生金因额额营性往来）（不含利息）利息额

（如控股股东、实际控制有）人及其附属企业

上市公司的子公司及深圳海燕大酒店有限公司本公司之子公司应收账款497.43497.43租金经营性往来其附属企业广东建邦集团（惠阳）实业有限

本公司之子公司其他应收款82204.332007.0584211.38借款、往来款非经营性往来公司

华林有限公司本公司之子公司其他应收款9068.6971.589140.27往来款非经营性往来

美国长城地产有限公司本公司之子公司其他应收款10498.18157.4110655.59往来款非经营性往来汕头市华峰房地产开发有限公

本公司之子公司其他应收款75416.0675416.06借款、往来款非经营性往来司

深圳市联华企业有限公司本公司之子公司其他应收款1620.081620.08往来款非经营性往来

深圳市深房保税贸易有限公司本公司之子公司其他应收款3239.253239.25往来款非经营性往来深圳市深房传麒房地产开发有

本公司之子公司其他应收款127.89609.872.89734.88往来款非经营性往来限公司深圳市深房集团龙岗开发有限

本公司之子公司其他应收款437.18437.18往来款非经营性往来公司

深圳圳通工程有限公司本公司之子公司其他应收款709.97709.97往来款非经营性往来

新峰企业有限公司本公司之子公司其他应收款53578.27317.5953895.86往来款非经营性往来汕头经济特区松山房产开发有

本公司之子公司其他应收款14.0214.02往来款非经营性往来限公司未纳入合并的已吊销

深圳深喜建筑装饰公司其他应收款766.05766.05借款非经营性往来未注销控股子公司未纳入合并的已吊销

深圳市南洋大酒店有限公司其他应收款316.87316.87借款非经营性往来未注销控股子公司借款，本期汇百立有限公司参股公司其他应收款1939.3385.862025.19非经营性往来率变动增加

澳洲柏克顿有限公司参股公司其他应收款1255.931255.93借款非经营性往来

加拿大长城（温哥华）有限公司参股公司其他应收款8903.578903.57借款非经营性往来其他关联方及其附属

深圳市深房百货有限公司参股公司其他应收款23.7623.76借款非经营性往来企业

西安新峰物业商贸有限公司参股公司其他应收款841.92841.92借款非经营性往来

购买服务，本深圳市新峰地产顾问有限公司参股公司应收账款121.552.15123.70经营性往来期汇率变动增加

深圳市荣华机电工程有限公司参股公司其他应收款47.5247.52借款非经营性往来广东省惠州罗浮山矿泉水饮料

参股公司其他应收款1046.521046.52借款非经营性往来有限公司

深圳润华汽车贸易公司参股公司其他应收款307.28307.28借款非经营性往来北京深房物业管理有限责任公

参股公司其他应收款690.57690.57往来款非经营性往来司

总计253658.193265.53500.31256423.41

法定代表人：唐小平主管会计工作的负责人：汪健飞会计机构负责人：周宏普