深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：000029、200029证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ公告编号：2025-029

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

1深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减

营业收入（元）261486861.10253.33%898853082.45331.66%归属于上市公司股东

42090029.107066.86%145117675.522791.57%

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益37588629.07754.43%131941117.041305.95%

的净利润（元）经营活动产生的现金

——-92004446.3733.16%

流量净额（元）基本每股收益（元/

0.04167033.33%0.14342768.00%

股）稀释每股收益（元/

0.04167033.33%0.14342768.00%

股）加权平均净资产收益

1.16%1.18%4.04%3.90%

率本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）5210649236.935987780656.67-12.98%归属于上市公司股东

3663368226.573512112493.424.31%

的所有者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明委托他人投资或管理资产的投资货币基金产生的公允价

3856763.3912519151.89

损益值变动除上述各项之外的其他营业

859515.52878012.12

外收入和支出

减：所得税影响额214878.88219503.03少数股东权益影响额

1102.50（税后）

合计4501400.0313176558.48--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

各年持续发生，不具有偶发性，认定代扣个人所得税手续费返还31652.46为经常性损益

2深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第三季度报告

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

2025年前三季度营业收入较上年同期增加331.66%，归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长2791.57%，归

属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期增长1305.95%，主要原因是报告期公司房地产结转同比增加。

2025年前三季度经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长33.16%，主要原因是本期支付的工程款项同比减少所致。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数384190数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况持股比股东名称股东性质持股数量售条件的例股份状态数量股份数量

深圳市投资控股有限公司国有法人55.78%5643538380不适用0

深圳市国有股权经营管理有限公司境内非国有法人6.35%642884260不适用0

杨建民境内自然人1.30%131023170质押4840000

香港中央结算有限公司境外法人0.69%69351180不适用0

汪玉兰境内自然人0.62%62285910不适用0

张秀娟境内自然人0.48%48297000不适用0

贺峤境内自然人0.39%39681000不适用0

中国工商银行股份有限公司－南方

中证全指房地产交易型开放式指数其他0.33%33843040不适用0证券投资基金

王靖华境内自然人0.32%32000000不适用0

王征英境内自然人0.29%29619000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）持有无限售条件股份数股份种类及数量股东名称量股份种类数量深圳市投资控股有限公司564353838人民币普通股564353838深圳市国有股权经营管理有限公司64288426人民币普通股64288426杨建民13102317人民币普通股13102317香港中央结算有限公司6935118人民币普通股6935118汪玉兰6228591人民币普通股6228591张秀娟4829700人民币普通股4829700人民币普通股3805700贺峤3968100境内上市外资股162400

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交

3384304人民币普通股3384304

易型开放式指数证券投资基金王靖华3200000境内上市外资股3200000王征英2961900人民币普通股2961900

公司前10名无限售条件普通股股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资控股有限公司全资子公司，未知其余股东之上述股东关联关系或一致行动的说明

间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东中，排名第3位的股东信用证券账户持有7304200前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）股，排名第6位的股东信用证券账户持有4760400股，排名第7位的股东信用证券账户持有3255700股，排名第10位的股东信

3深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第三季度报告

用证券账户持有2961900股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金291903349.75529242725.36

结算备付金0.000.00

拆出资金0.000.00

交易性金融资产1110321090.40987801938.51

衍生金融资产0.000.00

应收票据0.00100000.00

应收账款39664143.0356672795.52

应收款项融资0.000.00

预付款项122271.511201106.21

应收保费0.000.00

应收分保账款0.000.00

应收分保合同准备金0.000.00

其他应收款16838553.647438040.83

其中：应收利息0.000.00

应收股利0.000.00

买入返售金融资产0.000.00

存货3013572766.723636840229.34

其中：数据资源0.000.00

合同资产29508131.2130888723.09

持有待售资产0.000.00

一年内到期的非流动资产0.000.00

其他流动资产113146868.08154192023.86

流动资产合计4615077174.345404377582.72

非流动资产：

发放贷款和垫款0.000.00

债权投资0.000.00

其他债权投资0.000.00

4深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第三季度报告

长期应收款0.000.00

长期股权投资0.000.00

其他权益工具投资14282790.1714697341.18

其他非流动金融资产0.000.00

投资性房地产529481518.99515925116.54

固定资产15719579.3717489207.57

在建工程0.000.00

生产性生物资产0.000.00

油气资产0.000.00

使用权资产0.000.00

无形资产0.000.00

其中：数据资源0.000.00

开发支出0.000.00

其中：数据资源0.000.00

商誉0.000.00

长期待摊费用2024133.451719911.72

递延所得税资产34007876.0633571496.94

其他非流动资产56164.550.00

非流动资产合计595572062.59583403073.95

资产总计5210649236.935987780656.67

流动负债：

短期借款300000.001563000.00

向中央银行借款0.000.00

拆入资金0.000.00

交易性金融负债0.000.00

衍生金融负债0.000.00

应付票据0.000.00

应付账款420660422.04464488982.30

预收款项2629106.881398988.78

合同负债539212683.901298146232.35

卖出回购金融资产款0.000.00

吸收存款及同业存放0.000.00

代理买卖证券款0.000.00

代理承销证券款0.000.00

应付职工薪酬19705118.5022499368.29

应交税费30763563.0227554810.01

其他应付款537845300.48561016653.17

其中：应付利息16535277.9416535277.94

应付股利0.000.00

应付手续费及佣金0.000.00

应付分保账款0.000.00

持有待售负债0.000.00

一年内到期的非流动负债125173.2033888347.83

其他流动负债49731564.10118304068.47

流动负债合计1600972932.122528860451.20

非流动负债：

保险合同准备金0.000.00

长期借款62211091.2262273677.82

应付债券0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

租赁负债0.000.00

长期应付款0.000.00

长期应付职工薪酬0.000.00

预计负债0.000.00

递延收益0.000.00

5深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第三季度报告

递延所得税负债1259459.981259459.98

其他非流动负债0.000.00

非流动负债合计63470551.2063533137.80

负债合计1664443483.322592393589.00

所有者权益：

股本1011660000.001011660000.00

其他权益工具0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

资本公积978244910.11978244910.11

减：库存股0.000.00

其他综合收益29198473.9423060416.31

专项储备0.000.00

盈余公积275253729.26275253729.26

一般风险准备0.000.00

未分配利润1369011113.261223893437.74

归属于母公司所有者权益合计3663368226.573512112493.42

少数股东权益-117162472.96-116725425.75

所有者权益合计3546205753.613395387067.67

负债和所有者权益总计5210649236.935987780656.67

法定代表人：唐小平主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：周宏普

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入898853082.45208232198.00

其中：营业收入898853082.45208232198.00利息收入

已赚保费0.000.00

手续费及佣金收入0.000.00

二、营业总成本734218069.37221606819.35

其中：营业成本654950924.98167778707.67

利息支出0.000.00

手续费及佣金支出0.000.00

退保金0.000.00

赔付支出净额0.000.00

提取保险责任准备金净额0.000.00

保单红利支出0.000.00

分保费用0.000.00

税金及附加19023665.2710691316.88

销售费用16861749.628652895.76

管理费用42490637.6638834113.71

研发费用0.000.00

财务费用891091.84-4350214.67

其中：利息费用3046290.871462486.36

利息收入2676528.016941761.59

加：其他收益31652.4683011.12投资收益（损失以“－”号填

908582.15777600.00

列）

其中：对联营企业和合营0.000.00

6深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第三季度报告

企业的投资收益以摊余成本计量的

0.000.00

金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填

0.000.00

列）净敞口套期收益（损失以

0.000.00“－”号填列）公允价值变动收益（损失以

12519151.8913964637.73“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号

0.00187.93

填列）资产减值损失（损失以“-”号

0.000.00

填列）资产处置收益（损失以“-”号

0.00195840.20

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填

178094399.581646655.63

列）

加：营业外收入915344.492413776.71

减：营业外支出37332.3732090.13四、利润总额（亏损总额以“－”号

178972411.704028342.21

填列）

减：所得税费用34935922.89-156327.13五、净利润（净亏损以“－”号填

144036488.814184669.34

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

144036488.814184669.34“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以

0.000.00“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

145117675.525018645.08（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-1081186.71-833975.74号填列）

六、其他综合收益的税后净额6782197.135497188.46归属母公司所有者的其他综合收益

6138057.635089843.62

的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

-414551.011002040.22综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

0.000.00

额

2.权益法下不能转损益的其他

0.000.00

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-414551.011002040.22变动

4.企业自身信用风险公允价值

0.000.00

变动

5.其他0.000.00

（二）将重分类进损益的其他综

6552608.644087803.40

合收益

1.权益法下可转损益的其他综

0.000.00

合收益

2.其他债权投资公允价值变动0.000.00

3.金融资产重分类计入其他综

0.000.00

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备0.000.00

5.现金流量套期储备0.000.00

7深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第三季度报告

6.外币财务报表折算差额6552608.644087803.40

7.其他0.000.00

归属于少数股东的其他综合收益的

644139.50407344.84

税后净额

七、综合收益总额150818685.949681857.80

（一）归属于母公司所有者的综合

151255733.1510108488.70

收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

-437047.21-426630.90总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.14340.005

（二）稀释每股收益0.14340.005

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：唐小平主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：周宏普

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金167441360.80326336098.63

客户存款和同业存放款项净增加额0.000.00

向中央银行借款净增加额0.000.00

向其他金融机构拆入资金净增加额0.000.00

收到原保险合同保费取得的现金0.000.00

收到再保业务现金净额0.000.00

保户储金及投资款净增加额0.000.00

收取利息、手续费及佣金的现金0.000.00

拆入资金净增加额0.000.00

回购业务资金净增加额0.000.00

代理买卖证券收到的现金净额0.000.00

收到的税费返还14515474.762098014.38

收到其他与经营活动有关的现金122495243.7953676909.83

经营活动现金流入小计304452079.35382111022.84

购买商品、接受劳务支付的现金101041701.51280592715.45

客户贷款及垫款净增加额0.000.00

存放中央银行和同业款项净增加额0.000.00

支付原保险合同赔付款项的现金0.000.00

拆出资金净增加额0.000.00

支付利息、手续费及佣金的现金0.000.00

支付保单红利的现金0.000.00

支付给职工及为职工支付的现金45044931.4152653455.05

支付的各项税费77559045.1897068843.94

支付其他与经营活动有关的现金172810847.6289448043.11

经营活动现金流出小计396456525.72519763057.55

经营活动产生的现金流量净额-92004446.37-137652034.71

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金0.000.00

取得投资收益收到的现金908582.15777600.00

处置固定资产、无形资产和其他长

0.000.00

期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的0.000.00

8深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第三季度报告

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金0.000.00

投资活动现金流入小计908582.15777600.00

购建固定资产、无形资产和其他长

500391.1673853.52

期资产支付的现金

投资支付的现金0.000.00

质押贷款净增加额0.000.00取得子公司及其他营业单位支付的

0.000.00

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金110000000.0040000000.00

投资活动现金流出小计110500391.1640073853.52

投资活动产生的现金流量净额-109591809.01-39296253.52

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.000.00

其中：子公司吸收少数股东投资

0.000.00

收到的现金

取得借款收到的现金0.000.00

收到其他与筹资活动有关的现金0.000.00

筹资活动现金流入小计0.000.00

偿还债务支付的现金33500586.60100376586.60

分配股利、利润或偿付利息支付的

1955924.214606753.86

现金

其中：子公司支付给少数股东的

0.000.00

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金0.000.00

筹资活动现金流出小计35456510.81104983340.46

筹资活动产生的现金流量净额-35456510.81-104983340.46

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-65120.99-84495.03影响

五、现金及现金等价物净增加额-237117887.18-282016123.72

加：期初现金及现金等价物余额520910254.44859146413.35

六、期末现金及现金等价物余额283792367.26577130289.63

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司董事会

2025年10月27日

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