深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：000029、200029证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ公告编号：2025-011

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度报告是否经审计

□是□否

1深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

本报告期上年同期本报告期比上年同期增减（%）

营业收入（元）330053200.6759214773.99457.38%

归属于上市公司股东的净利润（元）72421123.751896582.373718.51%归属于上市公司股东的扣除非经常性

68102809.31-3975227.451813.18%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-18784578.27-90276362.7879.19%

基本每股收益（元/股）0.07160.00193668.42%

稀释每股收益（元/股）0.07160.00193668.42%

加权平均净资产收益率1.94%0.05%1.89%

本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减（%）

总资产（元）5700562236.775987780656.67-4.80%归属于上市公司股东的所有者权益

3586958453.573512112493.422.13%

（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享33652.46收到的政府补助有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）投资货币基金产生的公允价值变动和

委托他人投资或管理资产的损益4279979.77投资收益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出18930.44

减：所得税影响额13145.73

少数股东权益影响额（税后）1102.50

合计4318314.44--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

2025年一季度营业收入较上年同期增加457.38%，归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长3718.51%，归属于上

市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期增长1813.18%，主要原因是报告期公司房地产结转同比增加。

2025年一季度经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长79.19%，主要原因是支付各项税费较上年同期减少，导致本期净额增加。

2深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东总数38651报告期末表决权恢复的优先股股东总数0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况持股比例股东名称股东性质持股数量售条件的

（%）股份状态数量股份数量

深圳市投资控股有限公司国有法人55.78%564353838.000.00不适用0.00深圳市国有股权经营管理有境内非国有法

6.35%64288426.000.00不适用0.00

限公司人

杨建民境内自然人1.31%13286117.000.00不适用0.00

汪玉兰境内自然人0.62%6228591.000.00不适用0.00

张秀娟境内自然人0.48%4829700.000.00不适用0.00

贺峤境内自然人0.37%3791900.000.00不适用0.00

香港中央结算有限公司境外法人0.37%3710149.000.00不适用0.00中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易其他0.33%3331804.000.00不适用0.00型开放式指数证券投资基金

王征英境内自然人0.29%2961900.000.00不适用0.00

张天雪境内自然人0.28%2830283.000.00不适用0.00

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量

深圳市投资控股有限公司564353838.00人民币普通股564353838.00

深圳市国有股权经营管理有限公司64288426.00人民币普通股64288426.00

杨建民13286117.00人民币普通股13286117.00

汪玉兰6228591.00人民币普通股6228591.00

张秀娟4829700.00人民币普通股4829700.00

人民币普通股3629500.00

贺峤3791900.00

境内上市外资股162400.00

香港中央结算有限公司3710149.00人民币普通股3710149.00

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房

3331804.00人民币普通股3331804.00

地产交易型开放式指数证券投资基金

王征英2961900.00人民币普通股2961900.00

张天雪2830283.00境内上市外资股2830283.00

公司前10名无限售条件普通股股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资控股有限公司全资子公上述股东关联关系或一致行动的说明司，未知其余股东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东中，排名第3位的股东信用证券账户持有

9804200股，排名第5位的股东信用证券账户持有

前10名股东参与融资融券业务情况说明4760400股，排名第6位的股东信用证券账户持有

3332000股，排名第9位的股东信用证券账户持有

2961900股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

3深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

2025年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金509660882.89529242725.36结算备付金拆出资金

交易性金融资产992081918.28987801938.51衍生金融资产

应收票据100000.00100000.00

应收账款39795501.3656672795.52应收款项融资

预付款项1707898.851201106.21应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款10478752.537438040.83

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货3422238520.653636840229.34

其中：数据资源

合同资产26704430.0730888723.09持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产121063690.43154192023.86

流动资产合计5123831595.065404377582.72

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资

其他权益工具投资15626554.5914697341.18其他非流动金融资产

投资性房地产509507723.51515925116.54

固定资产16632486.7017489207.57在建工程生产性生物资产

4深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用1526476.701719911.72

递延所得税资产33437400.2133571496.94其他非流动资产

非流动资产合计576730641.71583403073.95

资产总计5700562236.775987780656.67

流动负债：

短期借款1863000.001563000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款425929069.22464488982.30

预收款项4029983.291398988.78

合同负债1003823957.271298146232.35卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬20379920.0222499368.29

应交税费23637436.8227554810.01

其他应付款562011100.03561016653.17

其中：应付利息16535277.9416535277.94应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债33812768.6033888347.83

其他流动负债91578525.34118304068.47

流动负债合计2167065760.592528860451.20

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款62273677.8262273677.82应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债1259459.981259459.98其他非流动负债

非流动负债合计63533137.8063533137.80

负债合计2230598898.392592393589.00

所有者权益：

股本1011660000.001011660000.00其他权益工具

其中：优先股

5深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

永续债

资本公积978244910.11978244910.11

减：库存股

其他综合收益25485252.7123060416.31专项储备

盈余公积275253729.26275253729.26一般风险准备

未分配利润1296314561.491223893437.74

归属于母公司所有者权益合计3586958453.573512112493.42

少数股东权益-116995115.19-116725425.75

所有者权益合计3469963338.383395387067.67

负债和所有者权益总计5700562236.775987780656.67

法定代表人：唐小平主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：周宏普

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入330053200.6759214773.99

其中：营业收入330053200.6759214773.99利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本255844424.5263423984.41

其中：营业成本233655807.6048166371.70利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加2335935.14516150.14

销售费用4399013.422651973.36

管理费用15848630.0813852276.51研发费用

财务费用-394961.72-1762787.30

其中：利息费用831336.40325124.92

利息收入1382867.812156560.88

加：其他收益33652.4682894.69

投资收益（损失以“－”号填列）99669.36

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号4279979.775106767.14

6深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

填列）信用减值损失（损失以“-”号填

187.93

列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）78622077.74980639.34

加：营业外收入20130.73937728.42

减：营业外支出1200.29183.63

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）78641008.181918184.13

减：所得税费用6619155.36379717.35

五、净利润（净亏损以“－”号填列）72021852.821538466.78

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号

72021852.821538466.78

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润72421123.751896582.37

2.少数股东损益-399270.93-358115.59

六、其他综合收益的税后净额2554417.891904424.47归属母公司所有者的其他综合收益的税后

2424836.401358235.31

净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收

929213.4183793.93

益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收

益

3.其他权益工具投资公允价值变动929213.4183793.93

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益1495622.991274441.38

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额1495622.991274441.38

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净

129581.49546189.16

额

七、综合收益总额74576270.713442891.25

归属于母公司所有者的综合收益总额74845960.153254817.68

归属于少数股东的综合收益总额-269689.44188073.57

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.07160.0019

（二）稀释每股收益0.07160.0019

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：唐小平主管会计工作负责人：汪健飞会计机构负责人：周宏普

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

7深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金61220397.0986201937.03客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还13454368.422095384.41

收到其他与经营活动有关的现金7548495.695726470.84

经营活动现金流入小计82223261.2094023792.28

购买商品、接受劳务支付的现金61046888.9743335521.64客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金16723002.5718318175.32

支付的各项税费9826795.5669611045.56

支付其他与经营活动有关的现金13411152.3753035412.54

经营活动现金流出小计101007839.47184300155.06

经营活动产生的现金流量净额-18784578.27-90276362.78

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金99669.36

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计99669.360.00

购建固定资产、无形资产和其他长

8625.8433225.03

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计8625.8433225.03

投资活动产生的现金流量净额91043.52-33225.03

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计0.000.00

8深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025年第一季度报告

偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的

873119.632130696.57

现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计873119.632130696.57

筹资活动产生的现金流量净额-873119.63-2130696.57

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-15815.1058297.68影响

五、现金及现金等价物净增加额-19582469.48-92381986.70

加：期初现金及现金等价物余额520910254.44859146413.35

六、期末现金及现金等价物余额501327784.96766764426.65

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度报告未经审计。

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司董事会

2025年4月28日

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