大悦城控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

证券代码：000031证券简称：大悦城公告编号：2026-037

大悦城控股集团股份有限公司

2026半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用√不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用√不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用√不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称大悦城股票代码000031股票上市交易所深圳证券交易所

变更前的股票简称（如有）中粮地产联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名邓晓天杨杰办公地址北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层

电话86-010-85619759

电子信箱 000031@cofco.com

2、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是√否

1大悦城控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

本报告期比上年同本报告期上年同期期增减

营业收入（元）12229841133.3915231451986.15-19.71%

归属于上市公司股东的-722506899.60108604844.31-765.26%

净利润（元）归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-837064258.1892630617.86-1003.66%利润（元）

经营活动产生的现金流-214928145.762687072480.85-108.00%

量净额（元）

基本每股收益（元/股）-0.170.03-666.67%

稀释每股收益（元/股）-0.170.03-666.67%

加权平均净资产收益率-7.17%1.02%减少8.19个百分点本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减

总资产（元）150937239141.91157016387023.65-3.87%

归属于上市公司股东的9859345192.9310281118349.27-4.10%

净资产（元）

3、公司股东数量及持股情况

单位：股

86525报告期末表决权恢复的优先股报告期末普通股股东总数-

股东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结股东性持有有限售条情况股东名称持股比例持股数量质件的股份数量股份状数量态境外法

明毅有限公司49.28%2112138742---人

中粮集团有限公国有法20.00%857354140---司人太平人寿保险有

基金、

限公司－传统－

-理财产1.98%84716532---普通保险产品

022L-CT001 品等深

香港中央结算有境外法0.73%31272578---限公司人境内自

徐开东0.73%31088240---然人境内自

张忱业0.44%18667637---然人境内自

唐永江0.43%18426706---然人

2大悦城控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

平安中证500指

数增强股票型养基金、

老金产品－中国理财产0.42%17845101---工商银行股份有品等限公司中国工商银行股

份有限公司－南

基金、方中证全指房地

理财产0.31%13403100---产交易型开放式品等指数证券投资基金中国对外经济贸

易信托有限公司基金、

－外贸信托－仁理财产0.29%12537943---桥泽源股票私募品等证券投资基金

前十名股东中，明毅有限公司是中粮集团有限公司的全资子公司，两上述股东关联关系或一致者存在关联关系，属于中国证监会相关法律法规规定的一致行动人；

行动的说明其他股东未知是否存在其他关联关系，也未知是否属于中国证监会相关法律法规规定的一致行动人。

股东徐开东通过国金证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持

有8645240股，普通账户持有22443000股，实际合计持有参与融资融券业务股东情31088240股;公司股东唐永江通过华泰证券股份有限公司客户信用交

况说明（如有）

易担保证券账户持有18426706股，普通账户持有0股，实际合计持有18426706股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□适用√不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用√不适用

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用√不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

3大悦城控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况

（1）债券基本信息债券余额债券名称债券简称债券代码发行日到期日利率（万元）中粮置业投资有限公司2022年面向专

业投资者公开发行22中粮021497832022-01-192029-01-1950000.003.49%

公司债券(第一

期)(品种二)大悦城控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公22大悦011481022022-10-272027-10-27150000.002.25%

开发行公司债券(第

一期)(品种一)大悦城控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公22大悦021481412022-12-192027-12-1974000.002.15%

开发行公司债券(第

二期)(品种一)大悦城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公23大悦011481742023-01-192028-01-19100000.003.97%

开发行公司债券(第

一期)(品种一)中粮置业投资有限

公司2023年面向专23中粮011482282023-04-172028-04-170.003.34%业投资者公开发行

公司债券(第一期)中粮置业投资有限公司2024年面向专

业投资者公开发行24中粮011485702024-01-182029-01-1870000.003.13%公司债券（第一期）大悦城控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者非25大悦011339912025-03-262029-03-26110000.002.45%公开发行公司债券

（第一期）(品种

一)大悦城控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者非25大悦021339922025-03-262030-03-2650000.002.60%公开发行公司债券

（第一期）(品种

二)

4大悦城控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

债券余额债券名称债券简称债券代码发行日到期日利率（万元）大悦城控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者非25大悦031343762025-07-282029-07-2880000.002.2%公开发行公司债券

（第二期）(品种

一)大悦城控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者非25大悦041343772025-07-282030-07-28120000.002.41%公开发行公司债券

（第二期）(品种

二)大悦城控股集团股份有限公司2026年面向专业投资者非26大悦011347722026-01-192030-01-19100000.002.81%公开发行公司债券

（第一期）(品种

一)大悦城控股集团股份有限公司2026年面向专业投资者非26大悦031348632026-03-092030-03-0976000.003.00%公开发行公司债券

（第二期）(品种

一)大悦城控股集团股份有限公司2026年面向专业投资者非26大悦055200222026-04-232030-04-2350000.002.08%公开发行公司债券

（第三期）(品种

一)大悦城控股集团股份有限公司2026年面向专业投资者非26大悦065200232026-04-232031-04-2350000.002.40%公开发行公司债券

（第三期）(品种

二)大悦城控股集团股

份有限公司 2024 24大悦城年 MTN001 102400704 2024-03-28 2029-03-28 200000.00 3.18%

度第一期中期票据大悦城控股集团股

24大悦城

份有限公司 2024年 MTN002 102400708 2024-04-03 2029-04-03 150000.00 3.10%

度第二期中期票据大悦城控股集团股

份有限公司 2024 24大悦城年 MTN003 102400989 2024-10-18 2029-10-18 150000.00 2.80%

度第三期中期票据

中粮置业投资有限24中粮置1024010272024-11-062027-11-06140000.003.20%

5大悦城控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

债券余额债券名称债券简称债券代码发行日到期日利率（万元）公司2024年度第一业

期中期票据（注） MTN001中粮置业投资有限25中粮置

公司2025年度第一业1025015482025-08-152027-08-15150000.002.26%

期中期票据（注） MTN001

注：24中粮置业MTN001期限为 3+N，25中粮置业MTN001期限为 2+N

（2）截至报告期末的财务指标

根据相关法规，公司存续面向普通投资者交易的债券的，应当披露截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标。截至报告期末，公司无存续面向普通投资者交易的债券。

三、重要事项

为响应商业不动产 REITs试点的政策号召，进一步释放公司成熟物业的投资价值，完善公司商业不动产全生命周期发展模式与投融资机制，增强公司核心竞争力和可持续发展能力，公司于2026年 7月 10日召开第十二届董事会第三次会议审议通过了《关于开展商业不动产 REITs申报发行工作及相关授权事项的议案》，董事会同意以控股子公司中粮置业投资有限公司为原始权益人，以其全资子公司大悦城（天津）有限公司持有的资产开展商业不动产 REITs的申报发行工作。

2026年 7月 27日公司股东会审议通过该事项。本次商业不动产 REITs申报发行已于 7月 29日正

式获证监会、深交所受理，目前尚需相关监管机构审批同意。

法定代表人签名：姚长林大悦城控股集团股份有限公司

二〇二六年八月二十八日

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