证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2026-042

大悦城控股集团股份有限公司 2026年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报

告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 √否年初至报告本报告期比上年同

本报告期 年初至报告期末 期末比上年期增减同期增减

营业收入（元） 4076930719.89 -24.73% 16306771853.28 -21.02%归属于上市公司股

-373342473.16 41.81% -1095849372.76 -105.61%

东的净利润（元）归属于上市公司股东的扣除非经常性

-393416836.01 40.80% -1230481094.19 -115.15%损益的净利润

（元）经营活动产生的现

— — 797899416.79 -54.08%

金流量净额（元）基本每股收益

-0.09 40.00% -0.26 -116.67%（元/股）稀释每股收益

-0.09 40.00% -0.26 -116.67%（元/股）

加权平均净资产收 增加 2.29个百分 减少 5.91个

-3.85% -11.05%

益率 点 百分点

本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减

总资产（元） 149446932538.78 157016387023.65 -4.82%归属于上市公司股

东的所有者权益 9550621455.06 10281118349.27 -7.11%

（元）

（二） 非经常性损益项目和金额

单位：元年初至报告期期

项目 本报告期金额 说明末金额主要是本公司下属子公司三亚亚龙湾开发股份有限非流动性资产处置损益（包括已

654474.55 321037621.94 公司土地使用权被政府有计提资产减值准备的冲销部分）偿收回，确认资产处置收益 3.21亿元。

计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合

国家政策规定、按照确定的标准 3700500.82 5640821.56

享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有

效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的 -2748736.93公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

受托经营取得的托管费收入 235849.06除上述各项之外的其他营业外收

10877639.40 -13719936.25

入和支出

小计 15232614.77 310445619.38

减：所得税影响额 -1868385.34 47818145.45少数股东权益影响额（税-2973362.74 127995752.50

后）

合计 20074362.85 134631721.43 --

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 √不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

项目 涉及金额（元） 原因公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取其少数股东

或公司收取参股公司的资金拆借利息，子公司收取其少数股东或公司

169083136.73 公司判断这两项业务与公司正常生产经

收取参股公司的资金拆借利息

营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

受结算资源、周期影响，公司前三季度实现营业收入 163.07亿元，同比下降 21.02%，其中本报告期取得营业收入 40.77亿元，同比下降 24.73%。前三季度综合毛利率 27.56%，较上年同期下降 8.02个百分点，毛利额 44.93亿元，同比下降 28.52亿元，受此影响，公司前三季度实现归母净利润-10.96亿元，同比减少 5.63亿元，扣除非经常性损益后归母净利润-12.30亿元，同比减少 6.59亿元。前三季度，公司销售回款同比减少，经营活动净现金流入 7.98亿元，同比下降 54.08%。

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总

报告期末普通股股东总数 88261 -数（如有）

前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限 质押、标记或冻结情况

股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 售条件的

股份状态 数量股份数量

明毅有限公司 境外法人 49.28% 2112138742 - - -中粮集团有限

国有法人 20.00% 857354140 - - -公司香港中央结算

境外法人 0.91% 39151625 - - -有限公司

徐开东 境内自然人 0.73% 31088240 - - -中国工商银行股份有限公司

基金、理财

－南方中证全 0.49% 21075500 - - -产品等指房地产交易型开放式指数

证券投资基金

唐永江 境内自然人 0.44% 19008106 - - -

张忱业 境内自然人 0.43% 18267637 - - -中国对外经济贸易信托有限

公司－外贸信 基金、理财

0.27% 11587443 - - -

托－仁桥泽源 产品等股票私募证券投资基金

廖国沛 境内自然人 0.22% 9639323 - - -

吴玉龙 境内自然人 0.22% 9629200 - - -

前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）

持有无限售条 股份种类及数量股东名称

件股份数量 股份种类 数量

明毅有限公司 2112138742 人民币普通股 2112138742

中粮集团有限公司 857354140 人民币普通股 857354140

香港中央结算有限公司 39151625 人民币普通股 39151625

徐开东 31088240 人民币普通股 31088240

中国工商银行股份有限公司－南方中证全

21075500 人民币普通股 21075500

指房地产交易型开放式指数证券投资基金

唐永江 19008106 人民币普通股 19008106

张忱业 18267637 人民币普通股 18267637

中国对外经济贸易信托有限公司－外贸信

11587443 人民币普通股 11587443

托－仁桥泽源股票私募证券投资基金

廖国沛 9639323 人民币普通股 9639323

吴玉龙 9629200 人民币普通股 9629200

明毅有限公司是中粮集团有限公司的全资子公司，两者存在关联关系，属于中国证监会相关法律法规上述股东关联关系或一致行动的说明 规定的一致行动人；其他股东未知是否存在其他关联关系，也未知是否属于中国证监会相关法律法规规定的一致行动人。

股东徐开东通过国金证券股份有限公司客户信用交

易担保证券账户持有 8645240 股，普通账户持有

22443000 股，实际合计持有 31088240 股；股东

唐永江通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担

前 10名股东参与融资融券业务情况说明 保证券账户持有 19008106 股，普通账户持有 0股，实际合计持有 19008106 股；股东吴玉龙通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户

持有 9629200股，普通账户持有 0股，实际合计持有 9629200股。

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

（二） 公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表

□适用 √不适用

三、其他重要事项

□适用 √不适用

四、季度财务报表

（一） 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：大悦城控股集团股份有限公司

2026年 9月 30日

单位：元

项目 期末余额 期初余额

流动资产：

货币资金 18730197052.72 20074938868.80交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款 544323562.06 401081313.46应收款项融资

预付款项 306977773.22 204214421.61

其他应收款 12930658868.08 13098811186.10

其中：应收利息

应收股利 7450000.00

存货 54339672199.75 60472438029.53

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产 340860328.26 847174965.44

其他流动资产 5074457671.17 5133371475.49

流动资产合计 92267147455.26 100232030260.43

非流动资产：

长期应收款

长期股权投资 13773933547.94 13741627379.15其他权益工具投资

其他非流动金融资产 6235120.16 9232670.72

投资性房地产 35833555569.26 35647489839.93

固定资产 2796936437.13 3017776023.53

在建工程 21992873.17 2987710.22生产性生物资产

使用权资产 719016404.97 448120827.32

无形资产 1362015584.10 1413245246.13

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉 228736973.03 228736973.03

长期待摊费用 104948262.13 105871986.13

递延所得税资产 885478247.96 788801534.26

其他非流动资产 1446936063.67 1380466572.80

非流动资产合计 57179785083.52 56784356763.22

资产总计 149446932538.78 157016387023.65

流动负债：

短期借款 3962016869.27 2454840928.33交易性金融负债

衍生金融负债 9889810.06应付票据

应付账款 11199788255.90 13419407889.64

预收款项 289354867.68 296995153.77

合同负债 8566786987.52 13950604344.46

应付职工薪酬 440006547.24 385196053.31

应交税费 2752228936.69 2753938703.08

其他应付款 18454560720.49 19831971562.30

其中：应付利息

应付股利 744197641.54 489255253.39持有待售负债

一年内到期的非流动负债 10573662386.12 12329590344.70

其他流动负债 757835859.84 1229362994.15

流动负债合计 56996241430.75 66661797783.80

非流动负债：

长期借款 42796050853.40 36874607757.83

应付债券 9175936157.02 11749219552.75

其中：优先股永续债

租赁负债 699485055.54 413695241.51长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债 62836332.28 56894233.21

递延收益 1024099283.06 1042556234.42

递延所得税负债 1652641335.99 1650259096.36

其他非流动负债 2861858801.10 2880044180.21

非流动负债合计 58272907818.39 54667276296.29

负债合计 115269149249.14 121329074080.09

所有者权益：

股本 4286313339.00 4286313339.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 10490205043.79 10466171969.39

减：库存股

其他综合收益 -207749285.09 -549068689.24

专项储备

盈余公积 1300879041.96 1300879041.96一般风险准备

未分配利润 -6319026684.60 -5223177311.84

归属于母公司所有者权益合计 9550621455.06 10281118349.27

少数股东权益 24627161834.58 25406194594.29

所有者权益合计 34177783289.64 35687312943.56

负债和所有者权益总计 149446932538.78 157016387023.65

法定代表人：姚长林 主管会计工作负责人：田佳琳 会计机构负责人：薛晓明

2、母公司资产负债表

编制单位：大悦城控股集团股份有限公司

2026年 9月 30日

单位：元

项目 期末余额 年初余额

流动资产：

货币资金 2910394196.31 1612890526.86交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款 17073992.29 13006962.60应收款项融资

预付款项 5753830.34 1368062.29

其他应收款 28271082421.33 27659509215.14

其中：应收利息

应收股利 1977650000.00 1970000000.00

存货 105923997.13 173229744.32合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产 4028681287.22 4611212322.48

其他流动资产 181038618.10 186171420.79

流动资产合计 35519948342.72 34257388254.48

非流动资产：

长期应收款

长期股权投资 28246685010.41 28404640164.91其他权益工具投资

其他非流动金融资产 5725446.15 8722996.71

投资性房地产 4234139318.49 4330320315.41

固定资产 82761158.09 86724244.61在建工程

使用权资产 77625798.55

无形资产 6356282.54 7936787.67开发支出商誉

长期待摊费用 339443.80 512681.40递延所得税资产

其他非流动资产 1956768915.02 1611578129.56

非流动资产合计 34610401373.05 34450435320.27

资产总计 70130349715.77 68707823574.75

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 74426745.76 147503476.23

预收款项 61700.41 64309.33

合同负债 13440234.80 73430688.42

应付职工薪酬 9992991.53 8880173.86

应交税费 375281180.00 365783676.53

其他应付款 25458460155.14 27942092298.91

其中：应付利息

应付股利 1547569.47 1547569.47持有待售负债

一年内到期的非流动负债 6563966845.84 2993493937.30

其他流动负债 837232.19 6548620.97

流动负债合计 32496467085.67 31537797181.55

非流动负债：

长期借款 4079089227.95 3566599227.95

应付债券 9175936157.02 10549867824.92

其中：优先股永续债

租赁负债 76510812.26长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益 982625569.59 1007635223.28

递延所得税负债 887900798.81 907850500.31

其他非流动负债 4386905063.51 2635905063.51

非流动负债合计 19588967629.14 18667857839.97

负债合计 52085434714.81 50205655021.52

所有者权益：

股本 4286313339.00 4286313339.00其他权益工具

其中：优先股

永续债

资本公积 7911453687.03 7911453687.03

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积 914516937.71 914516937.71

未分配利润 4932631037.22 5389884589.49

所有者权益合计 18044915000.96 18502168553.23

负债和所有者权益总计 70130349715.77 68707823574.75

法定代表人：姚长林 主管会计工作负责人：田佳琳 会计机构负责人：薛晓明

3、合并年初到报告期末利润表

编制单位：大悦城控股集团股份有限公司

2026年 1-9月

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、营业总收入 16306771853.28 20647692779.68

其中：营业收入 16306771853.28 20647692779.68

二、营业总成本 15681469396.38 18088461171.28

其中：营业成本 11813320869.95 13302227833.55

税金及附加 619753568.44 1391617187.23

销售费用 897265170.86 967298349.08

管理费用 975784814.68 975997091.02

研发费用 2094243.79 5358816.87

财务费用 1373250728.66 1445961893.53

其中：利息费用 1545287576.39 1682391350.90

利息收入 217253461.83 283625361.94

加：其他收益 5300962.83 11814820.80

投资收益（损失以“－”号填列） -145537425.75 -522893467.46

其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -146220370.64 -524641528.02以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -2997550.56

信用减值损失（损失以“-”号填列） -12913617.21 -32720876.51

资产减值损失（损失以“-”号填列） -457258774.04 -1046051895.91

资产处置收益（损失以“-”号填列） 321037621.94 21736836.82

三、营业利润（亏损以“－”号填列） 332933674.11 991117026.14

加：营业外收入 64589369.11 45177377.55

减：营业外支出 77514935.80 13574477.80

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 320008107.42 1022719925.89

减：所得税费用 914865498.63 893439970.73

五、净利润（净亏损以“－”号填列） -594857391.21 129279955.16

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -594857391.21 129279955.16

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填-1095849372.76 -532980197.04

列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 500991981.55 662260152.20

六、其他综合收益的税后净额 388994684.73 116459107.30

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 341319404.15 70637678.32

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益 341319404.15 70637678.32

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备 4139757.10 -1402232.83

6.外币财务报表折算差额 337179647.05 72039911.15

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 47675280.58 45821428.98

七、综合收益总额 -205862706.48 245739062.46

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -754529968.61 -462342518.72

（二）归属于少数股东的综合收益总额 548667262.13 708081581.18

八、每股收益：

（一）基本每股收益 -0.26 -0.12

（二）稀释每股收益 -0.26 -0.12

法定代表人：姚长林 主管会计工作负责人：田佳琳 会计机构负责人：薛晓明

4、母公司年初到报告期末利润表

编制单位：大悦城控股集团股份有限公司

2026年 1-9月

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、营业总收入 322711024.60 7532473233.00

减：营业成本 189160520.78 1864036989.84

税金及附加 15709603.61 451079282.30

销售费用 9561282.10 118741940.98

管理费用 68269458.59 80442352.85

研发费用 2138763.79 5578789.50

财务费用 575778865.08 619277572.70

其中：利息费用 694723306.36 765833447.48

利息收入 119317576.50 147225436.23

加：其他收益 116463.38 775022.28

投资收益（损失以“－”号填列） 44126040.42 254421655.06

其中：对联营企业和合营企业的投资收益 244845.50 -1776644.69以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -2997550.56

信用减值损失（损失以“-”号填列） 82389.17 -2310579156.67

资产减值损失（损失以“-”号填列） -113900000.00

资产处置收益（损失以“-”号填列） 78757.57

二、营业利润（亏损以“－”填列） -496580126.94 2224112583.07

加：营业外收入 19394483.11 2696646.59

减：营业外支出 17609.94 33984.56

三、利润总额（亏损总额以“－”填列） -477203253.77 2226775245.10

减：所得税费用 -19949701.50 962018937.51

四、净利润（净亏损以“－”号填列） -457253552.27 1264756307.59

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填-457253552.27 1264756307.59

列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

（二）将重分类进损益的其他综合收益

六、综合收益总额 -457253552.27 1264756307.59

法定代表人：姚长林 主管会计工作负责人：田佳琳 会计机构负责人：薛晓明

5、合并年初到报告期末现金流量表

编制单位：大悦城控股集团股份有限公司

2026年 1-9月

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 11141969608.53 15536051279.75

收到的税费返还 86927542.39 131094943.72

收到其他与经营活动有关的现金 5062703520.20 4970026698.52

经营活动现金流入小计 16291600671.12 20637172921.99

购买商品、接受劳务支付的现金 7238544754.61 8484609197.97

支付给职工及为职工支付的现金 1101892434.19 1151589782.28

支付的各项税费 2174032306.35 2538448025.82

支付其他与经营活动有关的现金 4979231759.18 6724844953.02

经营活动现金流出小计 15493701254.33 18899491959.09

经营活动产生的现金流量净额 797899416.79 1737680962.90

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 118521112.87 51904555.16

取得投资收益收到的现金 68162590.86 85097880.04

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

2625705.87 111739546.31

的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 90293466.94

收到其他与投资活动有关的现金 273775304.85 210406798.77

投资活动现金流入小计 553378181.39 459148780.28

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

1411326575.14 410163839.57

的现金

投资支付的现金 91105149.13 27174432.36质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 226588868.52 575352758.66

投资活动现金流出小计 1729020592.79 1012691030.59

投资活动产生的现金流量净额 -1175642411.40 -553542250.31

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 4000000.00 1500000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 4000000.00

取得借款收到的现金 20002373580.44 10372038120.87

收到其他与筹资活动有关的现金 320050036.45 139459798.66

筹资活动现金流入小计 20326423616.89 12011497919.53

偿还债务支付的现金 16438266771.50 13686513614.41

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1861297315.11 2200067606.79

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 139645307.12 189822642.85

支付其他与筹资活动有关的现金 2983059559.59 2122415368.21

筹资活动现金流出小计 21282623646.20 18008996589.41

筹资活动产生的现金流量净额 -956200029.31 -5997498669.88

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -36527570.70 -12378423.26

五、现金及现金等价物净增加额 -1370470594.62 -4825738380.55

加：期初现金及现金等价物余额 19702156941.28 26873063587.60

六、期末现金及现金等价物余额 18331686346.66 22047325207.05

法定代表人：姚长林 主管会计工作负责人：田佳琳 会计机构负责人：薛晓明

6、母公司年初到报告期末现金流量表

编制单位：大悦城控股集团股份有限公司

2026年 1-9月

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 168163536.25 2043406053.65收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 8224066485.98 13832283540.09

经营活动现金流入小计 8392230022.23 15875689593.74

购买商品、接受劳务支付的现金 105159938.77 147843886.42

支付给职工以及为职工支付的现金 37119704.69 61370853.22

支付的各项税费 12516827.36 182142727.50

支付其他与经营活动有关的现金 8678204436.18 15530404613.19

经营活动现金流出小计 8833000907.00 15921762080.33

经营活动产生的现金流量净额 -440770884.77 -46072486.59

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 747424203.93

取得投资收益收到的现金 48867477.97 245372158.34

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 3555.25 37299359.60的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金 1518035757.09 2441718550.13

投资活动现金流入小计 1566906790.31 3471814272.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支 154639.40 5421706.29付的现金

投资支付的现金 10000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 1688234080.07 3048332262.04

投资活动现金流出小计 1688388719.47 3063753968.33

投资活动产生的现金流量净额 -121481929.16 408060303.67

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金 4808263911.41 3950000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金 3002000000.00 1737000000.00

筹资活动现金流入小计 7810263911.41 5687000000.00

偿还债务支付的现金 2142600000.00 5060564347.22

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 544771702.43 857335128.77

支付其他与筹资活动有关的现金 3262882225.13 936645373.83

筹资活动现金流出小计 5950253927.56 6854544849.82

筹资活动产生的现金流量净额 1860009983.85 -1167544849.82

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 1297757169.92 -805557032.74

加：期初现金及现金等价物余额 1612640221.92 2912302170.92

六、期末现金及现金等价物余额 2910397391.84 2106745138.18

法定代表人：姚长林 主管会计工作负责人：田佳琳 会计机构负责人：薛晓明

（二） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 √不适用

（三） 审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 √否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

大悦城控股集团股份有限公司董事会

二〇二六年十月二十八日