大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告

证券代码：000031证券简称：大悦城公告编号：2026-011

大悦城控股集团股份有限公司

2025年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

董事董保芸女士因工作原因无法亲自出席审议本次年报的董事会会议，委托董事王国新先生出席会议并代为行使表决权；其他董事均出席了审议本次年报的董事会会议。

信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

公司经董事会审议通过的利润分配预案为：不进行现金分红、不送红股，也不进行资本公积金转增股本。

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称大悦城股票代码000031股票上市交易所深圳证券交易所

变更前的股票简称（如有）-联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名邓晓天杨杰办公地址北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层

电话86-010-85619759

电子信箱 000031@cofco.com

2、报告期主要业务或产品简介公司作为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，坚持“卓越的城市运营与美好生活服务商”的战略定位，坚持“1123”战略体系。其中，“1”提升，即提升商业引领地位，坚持“年轻力”第一品牌地位不动摇，加快 REITs发展，持续提升经营能力。“1”夯实，即夯实高质量开发业务，面向改善性需求，打造“好房子”。“2”聚焦，即产品聚焦、区域聚焦，发展优势产品，提升品牌影响力；聚焦核心城市、核心板块，坚持深耕。“3”精进，即朝着“差异化发展、专业化经营、精细化管理”的方向不断精进，在商业年轻化、住宅高品质、产业创新化等方面实现差异化发展；持续提升专业能力，坚持专业化经营，做好产品好服务；以降本提质增效为核心，向管理要效益。公司将不断“提升、夯实、聚焦、精进”，构建发展新模式，实现高质量发

1大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告展。

公司从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。公司深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等主要城市群及周边辐射区域，业务布局全国38个城市。

在商业地产领域，公司以大悦城和大悦汇为标准产品线，立体化布局，通过不断创新线下场景体验并构建大运营、大服务、大会员、大数据体系，实现精细化运营，现已在北京、上海、天津、成都、重庆、西安、杭州、沈阳、广州、深圳等全国20余个城市布局，在运营、在建项目总数40余个，引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。践行“近者悦远者来”的经营理念和“潮流生活文化引领者”的品牌理念，公司商业地产已经成为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量，致力实现“卓越的城市运营与美好生活服务商”的愿景。

在住宅业务领域，公司积极响应国家“双碳”目标、“健康中国2030”规划与“好房子”建设号召，将国家战略深度融入住宅业务发展全过程，持续打造符合时代需求与人民期待的优质住宅产品。公司围绕“主动健康场景生活”产品主张，通过创新研发打造“中粮好房子”产品体系，联合清华大学等头部科研院所及产业链头部企业开展技术创新与场景实践，不断完善产品理念、居住场景、核心技术与部品体系。同时，通过居住示范场景的营造，强化产品力转译，持续提升产品影响力；坚持新项目品质提升与存量项目价值重塑并重，将好房子理念全面落地于项目开发与优化提升工作中，稳步推进住宅业务高质量发展。

在产业地产和写字楼领域，公司目前业务分布于北京、深圳、成都、香港等核心城市，围绕大健康、智能制造、清洁能源三大产业领域，通过重、中、轻结合的方式，优做增量，做大规模贡献收益，以运营带动资产提升，以更新带动价值重塑。同时，公司以“品牌力、产品力、招商力、运营力、焕新力”五大核心能力为引擎，打造产业服务体系、构建竞争优势，为政府、企业与合作伙伴创造可持续的长期价值。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是√否

单位：元

20252024本年比上年年年2023年

增减

营业收入（元）30892372928.8435790676999.47-13.69%36783248051.15归属于上市公司股

东的净利润（元）-2350270677.56-2976784327.7421.05%-1465394727.50归属于上市公司股东的扣除非经常性

损益的净利润-2472102405.03-4049823780.9638.96%-3758363553.80

（元）

2大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告

经营活动产生的现

金流量净额（元）3022719556.756617322861.11-54.32%10641533128.36基本每股收益（元/股）-0.55-0.6920.29%-0.34稀释每股收益（元/股）-0.55-0.6920.29%-0.34加权平均净资产收

益率-22.52%-24.36%

增加1.84个-10.02%百分点

2025年末2024本年末比上年末2023年末

年末增减

总资产（元）157016387023.65178574917228.68-12.07%198061182289.98归属于上市公司股

东的净资产（元）10281118349.2710595809900.29-2.97%13842730757.62

（2）分季度主要会计数据

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入5113330517.8610118121468.295416240793.5310244680149.16

归属于上市公司股东的净-257654608.44366259452.75-641585041.35-1817290480.52利润

归属于上市公司股东的扣-272496907.12365127524.98-664545687.98-1900187334.91除非经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量643361142.792043711338.06-949391517.951285038593.85净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是√否

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股年度报告披露年度报告披报告期末表决报告期末日前上一月末

普通股股88828露日前上一86115权恢复的优先-表决权恢复的-月末普通股股股东总数东总数优先股股东总

股东总数（如有）数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售质押、标记或冻结持股比股东名称股东性质持股数量条件的股份情况例数量股份状数量

3大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告

态

明毅有限公司境外法人49.282112138742---

中粮集团有限公司国有法人20.00857354140---太平人寿保险有限公

基金、理财

司－传统－普通保险6.01257787732---

产品-022L-CT001 产品等深中央汇金资产管理有

国有法人1.5064479900---限责任公司香港中央结算有限公

境外法人1.0946704636---司招商银行股份有限公

司－工银瑞信价值精基金、理财0.5322907300---选混合型证券投资基产品等金

徐开东境内自然人0.4418984240---

张忱业境内自然人0.4318262637---

唐永江境内自然人0.4017123106---中国工商银行股份有

限公司－南方中证全基金、理财0.2510908400---指房地产交易型开放产品等式指数证券投资基金

前十名股东中，明毅有限公司是中粮集团有限公司的全资子公司，两者存在关上述股东关联关系联关系，属于证监会相关法律法规规定的一致行动人；其他股东未知是否存在或一致行动的说明

其他关联关系，也未知是否属于证监会相关法律法规规定的一致行动人。

股东徐开东通过国金证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有参与融资融券业务

2984140股，普通账户持有16000100股，实际合计持有18984240股。股东股东情况说明（如唐永江通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有17123106

有）股，普通账户持有0股，实际合计持有17123106股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表公司报告期无优先股股东持股情况。

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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

√适用□不适用

（1）债券基本信息

单位：万元债券债券债券名称债券简称发行日到期日利率代码余额中粮置业投资有限公司

2022年面向专业投资者公

(22中粮021497832022-1-192029-1-19500003.49%开发行公司债券第一

期)(品种二)大悦城控股集团股份有限

公司2022年面向专业投资22大悦011481022022-10-272027-10-271500002.25%

者公开发行公司债券(第一

期)(品种一)大悦城控股集团股份有限公司2022年面向专业投资

(22大悦021481412022-12-192027-12-191500002.15%者公开发行公司债券第二

期)(品种一)大悦城控股集团股份有限

公司2023年面向专业投资23大悦011481742023-1-192028-1-192000003.97%

者公开发行公司债券(第一

期)(品种一)

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债券债券债券名称债券简称发行日到期日利率代码余额中粮置业投资有限公司

2023年面向专业投资者公23中粮011482282023-4-172028-4-171000003.34%

开发行公司债券(第一期)中粮置业投资有限公司

2024年面向专业投资者公24中粮011485702024-1-182029-1-18700003.13%开发行公司债券（第一期）大悦城控股集团股份有限

公司2025年面向专业投资25大悦011339912025-03-262029-03-261100002.45%者非公开发行公司债券

（第一期）(品种一)大悦城控股集团股份有限

公司2025年面向专业投资25大悦021339922025-03-262030-03-26500002.60%者非公开发行公司债券

（第一期）(品种二)大悦城控股集团股份有限

公司2025年面向专业投资25大悦031343762025-7-282029-7-28800002.2%者非公开发行公司债券

（第二期）(品种一)大悦城控股集团股份有限

公司2025年面向专业投资25大悦041343772025-7-282030-7-281200002.41%者非公开发行公司债券

（第二期）(品种二)大悦城控股集团股份有限

公司 2024 24大悦城年度第一期中期 MTN001 102400704 2024-3-28 2029-3-28 200000 3.18%票据大悦城控股集团股份有限

公司 2024 24大悦城年度第二期中期 MTN002 102400708 2024-4-3 2029-4-3 150000 3.10%票据大悦城控股集团股份有限

公司 2024 24大悦城年度第三期中期 MTN003 102400989 2024-10-18 2029-10-18 150000 2.80%票据中粮置业投资有限公司

2024 24中粮置业年度第一期中期票据 MTN001 102401027 2024-11-06 2027-11-06 140000 3.20%

（注）中粮置业投资有限公司

202525中粮置业年度第一期中期票据

MTN001 102501548 2025-8-15 2027-8-15 150000 2.26%

（注）

报告期内公司债券的付息兑付情况报告期内上述公司债券均根据约定按时、足额支付利息。

注：24中粮置业MTN001期限为 3+N，25中粮置业MTN001期限为 2+N

6大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告

（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况

报告期内信用评级结果未调整，主体信用及债券信用评级均为 AAA。

（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标

□适用?不适用

根据相关法规，公司存续面向普通投资者交易的债券的，应当披露截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标。截至报告期末，公司无存续面向普通投资者交易的债券。

三、重要事项

2025年，公司围绕“全面重塑、强化执行、固本培新、转型发展”经营方针，系统推进各项

改革和经营管理工作：夯实战略重塑，保持发展态势，为未来发展储备动能；开展资本重塑，圆满完成大悦城地产私有化，理顺资本架构，有力提升资产价值及治理效能；实施业务重塑，商业一体化改革步伐坚定；推进产品重塑，打造“中粮好房子”；坚决履行央企责任，落实“保交付、促消费”，在服务和保障民生中发挥央企作用；持续加强团队建设，建立核心人才库。公司通过持续深化改革提升管理效益，实现2025年总体经营稳中有进，同时也向着高质量转型发展的目标坚实迈进。

公司2025年年度报告全文第五节“重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。

法定代表人签名：姚长林大悦城控股集团股份有限公司

二〇二六年四月二十三日

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