大悦城:关于2026年度日常关联交易预计额度的公告

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告

证券代码：000031证券简称：大悦城公告编号：2026-012

大悦城控股集团股份有限公司

关于2026年度日常关联交易预计额度的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、日常关联交易基本情况

（一）2026年度公司预计日常关联交易概述

1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟在2026年与控股

股东中粮集团有限公司及其子公司（以下统称“关联方”）发生物业租赁、接受

劳务、提供劳务、采购商品等日常关联交易，预计总金额为30823.63万元，上年同类日常关联交易实际发生总金额为人民币25430.13万元。

2、上述关联交易已于2026年4月23日经公司第十一届董事会第二十五次会议审议通过。本议案审议事项属关联事项，根据相关规则，在交易对方或交易对方的控股股东单位任职的关联董事董保芸、王国新已回避表决，其余董事一致通过。本议案经独立董事专门会议审议，全体独立董事同意提交董事会审议。

此项关联交易尚需提交股东会审议，与该关联交易有利害关系的关联股东中粮集团有限公司及其一致行动人明毅有限公司将回避表决。

（二）2026年度预计日常关联交易类别和金额关联交合同签订金截止目前关联交关联交易内2025年发生关联人易定价额或预计金已发生金

易类别容金额（万元）

原则额（万元）额（万元）公司及子公中粮集团按市场司承租关联有限公司价格或

承租方物业作为2469.01594.792379.16及其子公比照市办公场所或司场价格。

商铺。

中粮集团公司及子公按市场有限公司司向关联方价格或

出租14402.022823.7112213.90及其子公出租部分物比照市司业。场价格。

1大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告

关联交合同签订金截止目前关联交关联交易内2025年发生关联人易定价额或预计金已发生金

易类别容金额（万元）

原则额（万元）额（万元）公司及子公中粮集团司接受关联按市场接受关有限公司方提供的餐价格或

联人提6797.701519.156566.47

及其子公饮、员工保比照市供劳务

司险、IT等服场价格。

务。

公司及子公中粮集团按市场向关联司向关联方有限公司价格或

人提供提供的物业6755.841390.214058.99及其子公比照市

劳务管理、代建等司场价格。

服务。

中粮集团按市场向关联公司及子公有限公司价格或

人购买司向关联方399.0656.12211.61及其子公比照市商品购买商品司场价格。

合计30823.636383.9825430.13

注1：因中粮集团下属公司与公司发生日常关联交易的关联人数量众多，难以披露全部关联人信息，因此对于预计发生交易金额未达到公司上一年度经审计净资产0.5%的关联人，以同一实际控制人为口径进行合并列示。

注2：实际执行过程中可以进行不同交易类别之间的金额调剂，如实际发生总金额超过预计总金额的，对超出金额按照监管规定履行必要的审批程序。

注3：上述表格中尾数差异均为四舍五入所致。

（三）2025年度日常关联交易实际发生情况实际发生实际发生实际发生披露日关联交预计金额额占同类额与预计关联人关联交易内容金额期及索

易类别（万元）业务比例金额差异（万元）引

（％）（%）中粮集团公司及子公司

有限公司承租关联方物2025-4-

承租2379.164057.24--41.36%及其子公业作为办公场19巨潮司所或商铺。资讯网中粮集团（www.公司及子公司

有限公司 cninfo.c

出租向关联方出租12213.9013526.842.28%-9.71%及其子公 om.cn）部分物业。

司

2大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告

实际发生实际发生实际发生披露日关联交预计金额额占同类额与预计关联人关联交易内容金额期及索

易类别（万元）业务比例金额差异（万元）引

（％）（%）公司及子公司中粮集团接受关接受关联方提有限公司

联人提供的餐饮、员工6566.475514.77-19.07%及其子公

供劳务保险、 IT 等服司务。

中粮集团公司及子公司向关联有限公司向关联方提供

人提供4058.994150.33--2.20%

及其子公的物业管理、代劳务司建等服务。

中粮集团向关联公司及子公司有限公司

人购买向关联方购买211.61420.380.39%-49.66%及其子公商品商品司

合计25430.1327669.55--8.09%-公司董事会对日常关联交易实际发生不适用情况与预计存在较大差异的说明公司独立董事对日常关联交易实际发不适用生情况与预计存在较大差异的说明

注：上述表格中尾数差异均为四舍五入所致。

二、关联方介绍和关联关系

（一）关联方基本情况本次日常关联交易的交易对方为中粮集团有限公司及其子公司。

中粮集团有限公司注册日期为1983年7月6日，注册地点为北京市朝阳区朝阳门南大街8号，注册资本人民币1191992.9万元，法定代表人为李国强，主营业务：粮食收购；批发预包装食品；境外期货业务；进出口业务(自营及代理）；从事对外咨询服务；广告、展览及技术交流业务；酒店的投资管理；房地

产开发经营；物业管理、物业代理；自有房屋出租。

截至2025年9月30日，中粮集团未经审计的资产总额为74107849.14万元，净资产26260134.27万元；2025年1-9月，营业收入为43913251.59万元，净利润为919420.91万元。2024年12月31日，中粮集团经审计的资产总额

69998624.39万元，净资产25945241.68万元；2024年度，营业收入为

63504477.84万元，净利润为233358.71万元。中粮集团有限公司不是失信被执

3大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告行人。

（二）与公司的关联关系

中粮集团有限公司为公司控股股东，属于《深圳证券交易所股票上市规则》

第6.3.3条规定的第二款第（一）项情形。

（三）履约能力分析

上述关联方为依法存续并持续经营的法人实体，具备正常的履约能力，不存在履约能力障碍。在上述出租物业、提供物业管理、代建服务等提供服务类日常关联交易中，各关联方的经营情况良好，对公司提供的物业租赁、物业管理、代建服务均具备履约能力和支付报酬的能力。在上述购买商品及承租物业、接受餐饮服务、保险服务、IT 等服务等购买商品及接受服务类日常关联交易中，各关联方均具备相应的业务资格并具有多年的专业服务经验，具备较强的履约能力，不是失信被执行人。

三、2026年度日常关联交易的主要内容上述日常关联交易主要为公司及子公司2026年预计与控股股东中粮集团有

限公司及其子公司之间发生的关联交易，主要包括：购买商品、承租关联方部分物业作为办公区域、向关联方出租部分物业、为关联方提供物业管理、代建服务

以及接受关联方提供的物业管理、餐饮、员工保险、IT等服务。

上述日常关联交易价格的制定依据为：按市场价格或比照市场价格，参照各关联方向其他市场主体提供租赁、餐饮、保险、IT 等服务的收费标准以及本公

司向业主提供物业管理、物业租赁、代建等服务的收费标准确定。公司在发生上述日常关联交易时，将签署相关协议。

四、本次关联交易的目的及对公司的影响情况本次承租部分关联方物业作为办公区域类关联交易能够为公司提供便捷的

办公环境等服务，充分保障公司办公的正常运行；本次向关联方出租物业、提供物业管理、代建服务等出租及提供劳务类关联交易，有利于促进公司所从事的持有型物业租赁业务、物业管理、代建服务等业务的发展；本次接受关联方提供的

团体人身寿险服务、餐饮服务、IT服务等劳务，有利于完善公司员工福利体系，创造高效、团结的企业文化，助力公司长远发展；本次向关联方购买商品，是为了配合公司业务开展所需。

本次日常关联交易，属于正常的经营行为，交易定价公允、公正、公平、合

4大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告理，有利于公司经营管理业务的发展，符合公司经营管理的需要。

本次日常关联交易不存在损害公司利益和公司股东，尤其是中小股东利益的情况，亦不会影响公司独立性，公司主要业务不会因此类交易而对关联方产生依赖或控制。

五、独立董事专门会议审议情况公司独立董事专门会议认为公司2026年度与控股股东中粮集团有限公司及