深圳市中洲投资控股股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：000042证券简称：中洲控股公告编号：2026-25号

深圳市中洲投资控股股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度财务会计报告是否经审计

□是□否

1深圳市中洲投资控股股份有限公司2026年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期

（%）

营业收入（元）352467667.281050310413.82-66.44%归属于上市公司股东的净利

-66227016.62138754958.09-147.73%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-29177743.52166404394.31-117.53%

（元）经营活动产生的现金流量净

47767770.182662612137.52-98.21%额（元）

基本每股收益（元/股）-0.09960.2087-147.72%

稀释每股收益（元/股）-0.09960.2087-147.72%

加权平均净资产收益率-2.88%4.10%下降6.98个百分点本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末

（%）

总资产（元）33721811722.0433987640919.54-0.78%归属于上市公司股东的所有

2266348699.892332575716.51-2.84%

者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提

1685067.14资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

81985.20

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动0.00损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的

0.00

资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益3329116.16

对外委托贷款取得的损益0.00

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而

0.00

产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准

0.00

备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企

业的投资成本小于取得投资时应享有0.00被投资单位可辨认净资产公允价值产

2深圳市中洲投资控股股份有限公司2026年第一季度报告

生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期

0.00

初至合并日的当期净损益

非货币性资产交换损益0.00

债务重组损益0.00企业因相关经营活动不再持续而发生

0.00

的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对

0.00

当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确

0.00

认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变0.00动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投

0.00

资性房地产公允价值变动产生的损益

交易价格显失公允的交易产生的收益0.00与公司正常经营业务无关的或有事项

0.00

产生的损益

受托经营取得的托管费收入0.00除上述各项之外的其他营业外收入和

-42803109.81支出其他符合非经常性损益定义的损益项

2312894.41

目

减：所得税影响额2066520.45

少数股东权益影响额（税后）-411294.25

合计-37049273.10--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用

其他符合非经常性损益定义的损益项目包括代建管理净收入人民币2312894.41元。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

1、资产负债表项目

（1）报告期末应付职工薪酬余额3405.79万元，较上年末减少2781.20万元，减幅44.95%，主要原因是本期发放上年绩效奖金；

（2）报告期末一年内到期的非流动负债余额325066.83万元，较上年末增加102933.56万元，增幅46.34%，主要原因是本期转入一年内到期的银行借款增加。

2、利润表项目

3深圳市中洲投资控股股份有限公司2026年第一季度报告

（1）报告期营业收入35246.77万元，较上年同期减少69784.27万元，减幅66.44%，主要原因是本期结算的房地产项目收入较上年同期减少；

（2）报告期营业成本21061.31万元，较上年同期减少27759.92万元，减幅56.86%，主要原因是本期结算的房地产项目成本较上年同期减少；

（3）报告期税金及附加3334.09万元，较上年同期减少8484.39万元，减幅71.79%，主要原因是本期结算的房地产项目土地增值税较上年同期减少；

（4）报告期销售费用1294.62万元，较上年同期减少3963.74万元，减幅75.38%，主要原因是本期房地产项目销售佣金支出较上年同期减少；

（5）报告期营业外支出4389.79万元，较上年同期增加1368.89万元，增幅45.31%，主要原因是本期计提税款滞纳金较上年同期增加；

（6）报告期所得税费用1099.85万元，较上年同期减少6664.54万元，减幅85.83%，主要原因是本期税前利润较上

年同期减少，导致所得税费用减少。

3、现金流量项目

（1）报告期经营活动产生的现金流量净额为4776.78万元，较上年同期减少261484.44万元，减幅98.21%，主要原因是本期销售回款较上年同期减少；

（2）报告期投资活动产生的现金流量净额为201.28万元，较上年同期减少7660.98万元，减幅97.44%，主要原因是上年同期处置子公司收到现金所致；

（3）报告期筹资活动产生的现金流量净额为-39050.42万元，较上年同期增加178068.72万元，增幅82.01%，主要原因是上年同期归还合伙企业优先级合伙人借款所致；

上述原因导致公司报告期现金及现金等价物的净增加额-34072.89万元较上年同期减少91076.81万元，减幅159.77%。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数16194报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

（%）件的股份数量股份状态数量深圳中洲集团境内非国有法质押277500000

52.63%3498745130

有限公司人冻结72374513

李丹境内自然人1.05%70087520不适用0深圳市资本运

营集团有限公国有法人0.92%61415520不适用0司

刘和英境内自然人0.73%48458040不适用0

胡殿君境内自然人0.72%47969000不适用0深圳市君至投境内非国有法

0.69%46000000不适用0

资有限公司人中国工商银行股份有限公司

－南方中证全

其他0.61%40234000不适用0指房地产交易型开放式指数证券投资基金

温霞境内自然人0.59%39504000不适用0

香港中央结算其他0.55%36502560不适用0

4深圳市中洲投资控股股份有限公司2026年第一季度报告

有限公司

胡蝶飞境内自然人0.52%34680000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳中洲集团有限公司349874513人民币普通股349874513李丹7008752人民币普通股7008752深圳市资本运营集团有限公司6141552人民币普通股6141552刘和英4845804人民币普通股4845804胡殿君4796900人民币普通股4796900深圳市君至投资有限公司4600000人民币普通股4600000

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式4023400人民币普通股4023400指数证券投资基金温霞3950400人民币普通股3950400香港中央结算有限公司3650256人民币普通股3650256胡蝶飞3468000人民币普通股3468000

截至报告期末，深圳中洲集团有限公司与深圳市君至投资有限公司上述股东关联关系或一致行动的说明

互为一致行动关系，上述其余股东，不知其是否存在关联关系。

李丹通过投资者信用证券账户持有7008752股公司股票；刘和英

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）通过投资者信用证券账户持有4845804股公司股票；温霞通过投资者信用证券账户持有3950400股公司股票。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市中洲投资控股股份有限公司

2026年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金6053025207.126398115699.62

结算备付金0.000.00

5深圳市中洲投资控股股份有限公司2026年第一季度报告

拆出资金0.000.00

交易性金融资产0.000.00

衍生金融资产0.000.00

应收票据0.000.00

应收账款232714032.51248852864.38

应收款项融资0.000.00

预付款项204005185.19200669224.91

应收保费0.000.00

应收分保账款0.000.00

应收分保合同准备金0.000.00

其他应收款469466876.93471039085.65

其中：应收利息0.000.00

应收股利0.000.00

买入返售金融资产0.000.00

存货18283476633.0818217201508.63

其中：数据资源0.000.00

合同资产0.000.00

持有待售资产0.000.00

一年内到期的非流动资产0.000.00

其他流动资产2770748295.052725428723.69

流动资产合计28013436229.8828261307106.88

非流动资产：

发放贷款和垫款0.000.00

债权投资0.000.00

其他债权投资0.000.00

长期应收款16710196.5016710196.50

长期股权投资230170765.15225096726.04

其他权益工具投资933500.00933500.00

其他非流动金融资产0.000.00

投资性房地产3335300274.203353187461.51

固定资产775904847.41785029166.29

在建工程0.000.00

生产性生物资产0.000.00

油气资产0.000.00

使用权资产14398434.3717816366.06

无形资产567071.62642250.15

其中：数据资源0.000.00

开发支出0.000.00

其中：数据资源0.000.00

商誉0.000.00

长期待摊费用14572803.7616123092.86

递延所得税资产1319817599.151310795053.25

其他非流动资产0.000.00

非流动资产合计5708375492.165726333812.66

资产总计33721811722.0433987640919.54

流动负债：

短期借款0.000.00

向中央银行借款0.000.00

拆入资金0.000.00

交易性金融负债0.000.00

衍生金融负债0.000.00

应付票据0.000.00

应付账款2289154320.182681213072.90

6深圳市中洲投资控股股份有限公司2026年第一季度报告

预收款项28588722.9025348157.75

合同负债14495466016.1313995637572.62

卖出回购金融资产款0.000.00

吸收存款及同业存放0.000.00

代理买卖证券款0.000.00

代理承销证券款0.000.00

应付职工薪酬34057868.9661869888.61

应交税费1357249375.891392601614.33

其他应付款3424787853.103393948006.50

其中：应付利息0.000.00

应付股利0.000.00

应付手续费及佣金0.000.00

应付分保账款0.000.00

持有待售负债0.000.00

一年内到期的非流动负债3250668315.812221332712.83

其他流动负债1421551158.941375019230.33

流动负债合计26301523631.9125146970255.87

非流动负债：

保险合同准备金0.000.00

长期借款4304398671.155656426256.72

应付债券0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

租赁负债11105223.9311986612.47

长期应付款0.000.00

长期应付职工薪酬0.000.00

预计负债0.000.00

递延收益0.000.00

递延所得税负债648337714.64649870371.46

其他非流动负债644937207.79644937207.79

非流动负债合计5608778817.516963220448.44

负债合计31910302449.4232110190704.31

所有者权益：

股本664831139.00664831139.00

其他权益工具0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

资本公积1455868585.231455868585.23

减：库存股0.000.00

其他综合收益0.000.00

专项储备0.000.00

盈余公积555239764.50555239764.50

一般风险准备0.000.00

未分配利润-409590788.84-343363772.22

归属于母公司所有者权益合计2266348699.892332575716.51

少数股东权益-454839427.27-455125501.28

所有者权益合计1811509272.621877450215.23

负债和所有者权益总计33721811722.0433987640919.54

法定代表人：贾帅主管会计工作负责人：叶晓东会计机构负责人：唐大平

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

7深圳市中洲投资控股股份有限公司2026年第一季度报告

一、营业总收入352467667.281050310413.82

其中：营业收入352467667.281050310413.82

利息收入0.000.00

已赚保费0.000.00

手续费及佣金收入0.000.00

二、营业总成本374752241.82809377934.21

其中：营业成本210613113.23488212275.86

利息支出0.000.00

手续费及佣金支出0.000.00

退保金0.000.00

赔付支出净额0.000.00

提取保险责任准备金净额0.000.00

保单红利支出0.000.00

分保费用0.000.00

税金及附加33340856.13118184727.98

销售费用12946163.2752583519.67

管理费用35756488.3542868128.25

研发费用0.001306629.49

财务费用82095620.84106222652.96

其中：利息费用87935759.57112467999.79

利息收入6077167.657015192.93

加：其他收益414769.75298580.63投资收益（损失以“－”号填

8403155.276750390.73

列）

其中：对联营企业和合营

5074039.116257008.43

企业的投资收益以摊余成本计量的

0.000.00

金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填

0.000.00

列）净敞口套期收益（损失以

0.000.00“－”号填列）公允价值变动收益（损失以

0.000.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-416891.63-675919.62

填列）资产减值损失（损失以“-”号

59175.320.00

填列）资产处置收益（损失以“-”号

1693474.3928436.89

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-12130891.44247333968.24

列）

加：营业外收入1086399.94944550.26

减：营业外支出43897917.0030209004.46四、利润总额（亏损总额以“－”号-54942408.50218069514.04

填列）

减：所得税费用10998534.1177643890.26五、净利润（净亏损以“－”号填-65940942.61140425623.78

列）

8深圳市中洲投资控股股份有限公司2026年第一季度报告

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-65940942.61140425623.78“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以

0.000.00“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润-66227016.62138754958.09

2.少数股东损益286074.011670665.69

六、其他综合收益的税后净额0.000.00归属母公司所有者的其他综合收益

0.000.00

的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

0.000.00

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

0.000.00

额

2.权益法下不能转损益的其他

0.000.00

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

0.000.00

变动

4.企业自身信用风险公允价值

0.000.00

变动

5.其他0.000.00

（二）将重分类进损益的其他综

0.000.00

合收益

1.权益法下可转损益的其他综

0.000.00

合收益

2.其他债权投资公允价值变动0.000.00

3.金融资产重分类计入其他综

0.000.00

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备0.000.00

5.现金流量套期储备0.000.00

6.外币财务报表折算差额0.000.00

7.其他0.000.00

归属于少数股东的其他综合收益的

0.000.00

税后净额

七、综合收益总额-65940942.61140425623.78归属于母公司所有者的综合收益总

-66227016.62138754958.09额

归属于少数股东的综合收益总额286074.011670665.69

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.09960.2087

（二）稀释每股收益-0.09960.2087

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

法定代表人：贾帅主管会计工作负责人：叶晓东会计机构负责人：唐大平

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金908074918.103829585385.22

客户存款和同业存放款项净增加额0.000.00

9深圳市中洲投资控股股份有限公司2026年第一季度报告

向中央银行借款净增加额0.000.00

向其他金融机构拆入资金净增加额0.000.00

收到原保险合同保费取得的现金0.000.00

收到再保业务现金净额0.000.00

保户储金及投资款净增加额0.000.00

收取利息、手续费及佣金的现金0.000.00

拆入资金净增加额0.000.00

回购业务资金净增加额0.000.00

代理买卖证券收到的现金净额0.000.00

收到的税费返还0.0096462143.13

收到其他与经营活动有关的现金22231406.5243352344.28

经营活动现金流入小计930306324.623969399872.63

购买商品、接受劳务支付的现金607984126.34471069134.42

客户贷款及垫款净增加额0.000.00

存放中央银行和同业款项净增加额0.000.00

支付原保险合同赔付款项的现金0.000.00

拆出资金净增加额0.000.00

支付利息、手续费及佣金的现金0.000.00

支付保单红利的现金0.000.00

支付给职工以及为职工支付的现金88399296.48126345302.36

支付的各项税费107486761.48485181073.80

支付其他与经营活动有关的现金78668370.14224192224.53

经营活动现金流出小计882538554.441306787735.11

经营活动产生的现金流量净额47767770.182662612137.52

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金0.0013148872.47

取得投资收益收到的现金0.00177127.53

处置固定资产、无形资产和其他长

558.9329000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

0.0066780000.00

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金2597079116.16300493382.30

投资活动现金流入小计2597079675.09380628382.30

购建固定资产、无形资产和其他长

1316917.882005844.84

期资产支付的现金

投资支付的现金0.000.00

质押贷款净增加额0.000.00取得子公司及其他营业单位支付的

0.000.00

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金2593750000.00300000000.00

投资活动现金流出小计2595066917.88302005844.84

投资活动产生的现金流量净额2012757.2178622537.46

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.000.00

其中：子公司吸收少数股东投资

0.000.00

收到的现金

取得借款收到的现金74500000.000.00

收到其他与筹资活动有关的现金5261794.127437.82

筹资活动现金流入小计79761794.127437.82

偿还债务支付的现金396679293.53268527424.28

10深圳市中洲投资控股股份有限公司2026年第一季度报告

分配股利、利润或偿付利息支付的

67033661.77125701269.91

现金

其中：子公司支付给少数股东的

0.000.00

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金6552988.991776970143.38

筹资活动现金流出小计470265944.292171198837.57

筹资活动产生的现金流量净额-390504150.17-2171191399.75

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-5244.54-4022.50影响

五、现金及现金等价物净增加额-340728867.32570039252.73

加：期初现金及现金等价物余额6366065475.643643568465.77

六、期末现金及现金等价物余额6025336608.324213607718.50

（二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度财务会计报告未经审计。

深圳市中洲投资控股股份有限公司董事会

2026年04月30日

11