深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳市京基智农时代股份有限公司

2026年半年度报告

2026年8月

1深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陈家荣、主管会计工作负责人顾彬及会计机构负责人(会计主

管人员)王洪涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告如涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“畜禽、水产养殖相关业务”的披露要求。

请投资者认真阅读本报告全文，并特别注意原料价格及生猪价格波动风险等风险因素，详见“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................22

第五节重要事项..............................................24

第六节股份变动及股东情况.........................................32

第七节债券相关情况............................................37

第八节财务报告..............................................38

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备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

4深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

本公司/公司指深圳市京基智农时代股份有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会京基集团指京基集团有限公司京基时代指深圳市京基时代实业有限公司广东京基智农时代指广东京基智农时代有限公司广东京基智农科技指广东京基智农科技有限公司京基智农食品指深圳市京基智农食品有限公司惠州京基智农指惠州京基智农畜牧有限公司徐闻京基智农指徐闻县京基智农时代有限公司高州京基智农指高州市京基智农时代有限公司文昌京基智农指文昌市京基智农时代有限公司贺州京基智农指贺州市京基智农时代有限公司

《公司章程》指《深圳市京基智农时代股份有限公司章程》

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

元、万元指人民币元、人民币万元报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称京基智农股票代码000048股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳市京基智农时代股份有限公司

公司的中文简称（如有）京基智农

公司的外文名称（如有） SHENZHEN KINGKEY SMART AGRICULTURE TIMES CO.LTD

公司的外文名称缩写（如有） KINGKEY SMART AGRI公司的法定代表人陈家荣

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈家荣徐永情

联系地址 广东省深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦 A座 7101

电话0755-25425020-6368

传真0755-25420155

电子信箱 a000048@126.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）2130123927.662386618214.69-10.75%

归属于上市公司股东的净利润（元）-489244066.67226097589.23-316.39%归属于上市公司股东的扣除非经常性

-460806179.91236454422.27-294.88%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）40518058.43311281919.29-86.98%

基本每股收益（元/股）-0.95440.4292-322.37%

稀释每股收益（元/股）-0.95440.4261-323.98%

加权平均净资产收益率-12.88%5.20%-18.08%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）9717575995.3910093191345.31-3.72%

归属于上市公司股东的净资产（元）3481233380.594080421652.73-14.68%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-6576842.45计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政5386052.69府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产6198.57和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-26570224.36

减：所得税影响额173868.13

少数股东权益影响额（税后）509203.08

合计-28437886.76

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

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□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）主要业务和产品

报告期内，公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发等。

（二）主要经营模式

1、生猪养殖业务

自2019年确定战略转型以来，公司聚焦生猪养殖业务，以供应粤港澳大湾区市场为目标，已在广东省及周边地区建成多个现代化、高标准、高效率的楼宇聚落式、自繁自养养殖基地。养殖基地均采用“6750”标准化生产线以及四周批生产模式，实施批次化生产，满负荷均衡运作。同时，为推进生猪养殖业务多元化发展，公司在广东、广西区域拓展布局生猪合同育肥业务，与养殖户开展合同育肥合作。

公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，自主研发营养配方并生产饲料以满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备，高精度、无残留、自动化、全程可追溯，在保障生产安全、生物安全的前提下，确保产品质量稳定可靠。同时，根据饲料原料的市场行情变化及时优化调整饲料配方，有效控制养殖成本。

公司实施智能化养殖管理，各项目猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统，有效保障猪群健康生长，提升生产运营效率。

在食品终端环节，公司以京基智农食品为载体，联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道，形成了产－屠－销的产业链条。

2、饲料业务

公司以下属公司广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智农科技”）为载体开展饲料业务，致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售。

3、禽养殖业务

公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）为载体，以自繁自养方式开展少量种鸡、肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等，现有土地6400多亩、现代化鸡舍10万平方米。该基地以国际先进标准为养殖标准，实施完整的可追溯制度，以确保禽类产品质量安全。

4、房地产业务

房地产业是公司的存量去化业务，目前在售产品仅剩余深圳宝安区山海公馆公寓项目及部分商铺。

（三）报告期内宏观经济及行业运行情况

1、宏观经济运行情况

2026年上半年，外部环境错综复杂，地缘冲突外溢风险增多，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区

各部门有效实施更加积极有为的宏观政策，经济顶住压力运行在合理区间，新动能蓬勃发展，彰显强大发展韧性和活力。

上半年，我国国内生产总值（GDP）达 69.57万亿元，同比增长 4.7%；消费市场继续扩容，服务零售增势较好，上半年社会消费品零售总额同比增长 1.3%；消费领域价格温和上涨，上半年居民消费价格指数（CPI）同比增长 1.0%。总的来看，上半年更加积极有为的宏观政策显效，国民经济运行在合理区间，彰显强大发展韧性和活力。

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2、公司所在行业发展情况

1）生猪养殖业

2026年上半年，国家持续强化生猪产能调控，新产能调控方案由“稳基础产能”向“动态适配调整”转变。生猪产能调控政策日渐完善，推动生猪养殖行业迈向高质量发展。2026年5月14日，农业农村部印发《生猪产能综合调控实施方

案（2026年修订）》，相较于2024年修订版，此次方案将全国能繁母猪正常保有量目标下调至3750万头，且新增“中期调仔猪”的思路，强化对大型集团猪企的窗口指导和经营风险动态预警，调节机制更加完善；此次调控方案全面细化，旨在推动猪价回归至合理水平。6月以来，农业农村部、国家发展改革委连续召开产能调控专题会议，首次对大型养殖企业提出"四个带头"刚性要求，并明确9月底前完成产能压减与低效母猪淘汰的硬性时限。

在政策引导与市场机制的双重驱动下，上半年生猪产能去化呈现结构性分化：一方面，持续深度亏损倒逼中小散养户加速淘汰低效母猪、清退尾部产能，行业集中度进一步提升；另一方面，头部养殖企业积极响应国家调控部署，由单纯规模扩张转向"淘汰劣种、补充良种"的内涵式发展，能繁母猪存栏主动调减，PSY等生产效率指标持续改善，行业整体繁育效率与种群质量稳步提升。

国家统计局数据显示，2026年上半年全国生猪出栏37246万头，同比增长1.7%；猪肉产量3119万吨，同比增长

3.3%。截至二季度末，全国生猪存栏42491万头，同比增长0.1%；能繁母猪存栏3780万头，同比下降6.5%。当前能

繁母猪存栏已逼近《生猪产能综合调控实施方案（2026年修订）》确定的3750万头正常保有量目标，产能总量趋于合理区间，但受前期高位产能向出栏端滞后传导影响，当期生猪供给宽松格局尚未根本扭转。值得关注的是，2026年3月全国新生仔猪数量出现17个月来的首次同比下降，这意味着大约6个月后商品猪出栏端的供给压力有望逐步缓解，为下半年市场供需形势的边际改善提供了周期性的前瞻信号。

价格运行方面，2026年上半年国内生猪市场延续周期调整态势，整体呈现"低位探底、末期回暖"的运行特征。受前期高位繁育产能滞后释放影响，上半年市场供给持续宽松，叠加春节后季节性消费淡季，猪价自春节后震荡下行，并于

4月触及阶段性低点，行业陷入普遍性深度亏损，全成本口径下头均亏损显著，成为推动本轮产能被动出清与主动调减的核心驱动力。5月以来，随着国家及地方产能调控政策密集落地，叠加养殖端主动控量出栏与种群结构优化，现货价格止跌企稳，市场进入供需再平衡的磨底阶段，价格波动幅度明显收窄。展望下半年，随着各级调控措施落地见效，市场供需格局有望迎来边际改善，生猪价格具备进一步回暖基础。

2）饲料业

受生猪产能惯性释放，水产、牛羊养殖回暖等因素影响，饲料产量小幅增长，产品结构持续优化，主要原料价格涨跌不一，饲料产品价格走势分化，行业整体运行稳中有进。中国饲料工业协会数据显示，2026年上半年，全国工业饲料总产量为16850万吨，同比增长3.9%；其中，配合饲料产量15798万吨，同比增长4.3%；添加剂预混合饲料产量345万吨，同比下降2.1%。猪、肉禽饲料产品出厂价格同比以降为主，蛋禽饲料产品出厂价格同比以增为主。从品种结构看，猪饲料惯性增长，蛋禽饲料需求明显回落，而水产及宠物饲料等细分品类保持较高增速，行业呈现明显的结构性分化特

10深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文征。今年以来，在政策引导和市场调节双重作用下，生猪产能持续调减，猪饲料需求高位回落，但调整幅度有限，产量同比仍惯性增长。上半年，猪饲料产量8353万吨，同比增长7.9%，创历史新高。其中，仔猪、母猪、育肥猪饲料产量同比分别增长1.1%、4.2%、11.8%。

上半年，主要饲料原料价格走势出现分化，涨跌不一。玉米、小麦等能量饲料价格整体保持相对稳定，为配合饲料成本的稳定提供了支撑；豆粕等蛋白原料价格在经历一季度波动后，二季度开始逐步下移，目前处于相对低位区间，有效缓解了饲料企业的成本压力。

3）禽养殖业

2026年上半年，家禽出栏保持增长。国家统计局数据显示，上半年全国家禽出栏87.6亿只，同比增长7.7%；禽蛋

产量1690万吨，同比下降2.2%。二季度末，全国家禽存栏63.5亿只，同比增长0.2%。2026年上半年国内白羽肉鸡价格同比上行，尽管毛鸡出栏总量同比提升，但下游屠宰端需求幅度更大，需求端有力托举肉鸡行情，带动价格同比走高。

4）房地产业

2026年上半年，在政策持续宽松的背景下，房地产市场仍处于筑底修复阶段，整体下行压力尚未根本缓解。上半年，

全国新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%，其中住宅销售面积下降12.4%；新建商品房销售额37945亿元，同比下降13.6%，其中住宅销售额下降13.7%。2026年，我国房地产行业政策已进入常态化管控与转型发力新阶段。2026年5月，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》（国发〔2026〕12号），并出台常住地基本公共服务均等化配套举措，引导和支持各地盘活存量资产，扎实推进城市更新与高品质住宅建设，进一步释放积极信号。

（四）报告期内主要业务经营情况

报告期内，公司始终围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题，持续推进精细化管理，全面提升管理水平，发挥企业专业技术和人才优势，通过提升养殖健康度、优化饲喂方案、强化科研投入等系列措施，实现高效益发展。报告期内，公司实现营业收入21.30亿元，其中生猪养殖业务实现营业收入15.28亿元，占比71.73%。

1、生猪养殖业务

报告期内，公司围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题，不断加强生猪养殖项目的运营管理，持续提升项目管理水平与生产效率。报告期内，公司累计销售生猪112.08万头，实现生猪销售收入15.28亿元。

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2、饲料业务

报告期内，公司饲料销量有所增长，但受市场竞争影响，毛利有所下滑。报告期内，广东京基智农科技实现营业收入31715.33万元。

3、禽养殖业务

报告期内，受益于上半年行情整体向好，鸡苗销量和肉鸡销量同比上升，带动禽养殖业务销售收入同比实现增长。

报告期内，惠州京基智农实现营业收入3410.61万元。

4、房地产业务

报告期内，公司继续推进存量地产项目销售工作。

二、核心竞争力分析

公司以生猪养殖为核心主业，在广东及周边地区建成多个繁殖育肥一体化楼房养殖基地，产品主要供应粤港澳大湾区市场。

（一）养殖模式优势

公司创新性采用“楼宇聚落式+6750自繁自养一体化”养殖模式，打造高度信息化、工业化、规模化的智能养殖体系。该养殖模式具有集约化、高效化、标准化可复制等优势。

1、集约化方面，项目主要采用4层以上楼房模式，与平层养殖相比可显著节约土地。

2、高效化方面，公司采取四周批生产方式，每四周规律且集中地进行配种分娩断奶，保障全场分娩舍的母猪为一个批次，所有的母猪都在7天内分娩，仔猪21天断奶，每4周进行转入、转出销售一次。在此模式下，每批猪都能够做到全进全出，可有效阻隔病原菌的传播；同时，批次化满负荷均衡生产方式可降低管理难度，提高生产效率，实现产出最大化。

3、标准化方面，标准化的养殖模式使得公司在不同养殖基地均可执行统一的操作流程和技术标准。公司以高州项目为样本，从选址标准、生产流程、环保工艺、设备种类、人员配置、用人要求、管理制度等方面进行模式标准化、可复制化，打造集约化楼房养殖模式。通过标准化的养殖管理，公司能够快速把高州的成功经验复制到其他项目，实现规模化扩张，提高整体运营效率。

（二）区域价格优势

公司以粤港澳大湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目，并已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。从地理位置来看，粤港澳大湾区经济发达，居民消费能力强，对猪肉品质和新鲜度有较高要求，愿意为优质猪肉支付溢价。同时，粤港澳大湾区人口密集，猪肉消费量大，生猪价格普遍高于全国均价，具有区域价格优势。

（三）成本控制优势公司高度重视成本控制，以三大精准营养（精准的原料营养评估、精准的猪群营养需求供给以及精准的阶段营养调控）为核心打造最经济营养模型，并通过科研创新，结合原料价格波动不断优化饲料配方，其中，公司参与的“仔猪无抗营养及提质增效关键技术推广应用”项目聚焦仔猪精准饲养与科学配方，可大幅减少抗生素使用，有效降低饲料成本、用药成本等；公司组建专业兽医团队，采用先进的疫病防控技术和科学的免疫程序，减少猪群患病概率，优化猪群健康，降低因疫病导致的养殖成本增加；此外，公司通过引进国际先进的种猪繁育技术，建立并不断完善种猪选育体系，提升繁育性能。报告期内，公司持续加强经营管理，有效降低生猪养殖成本，不断提升综合竞争力和抗风险能力。

（四）育种优势

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公司拥有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展技术合作，持续夯实选配选留、种猪测定等方面的基础规范操作能力；同时运用数量遗传学等科学工具稳步提升遗传性能。此外，公司与国际知名育种企业 PIC等建立战略合作，已构建涵盖 GGP—GP—PS—育肥的完整繁育体系。

（五）饲料及配方优势

公司在动物营养和饲料配方技术领域拥有丰富的研发经验，长期致力于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良种质选育等研究，具备高效利用各种原材料的能力。公司可针对不同环境、品种及生长阶段的猪只需求，制定多样化的饲料配方，提供全面、均衡的精准营养，并根据市场行情及时调整配方，确保饲料营养均衡并有效降低养殖成本。

在精准饲养方面，公司通过实时监测猪只生长状况、健康指标及行为习性，制定个性化饲养方案，保障猪只健康成长。

在科学配方方面，公司以精准营养为核心，依据猪只不同生长阶段的营养需求，精准调配饲料营养供给，结合低蛋白氨基酸平衡技术，科学使用益生菌、酶制剂与发酵饲料，增强猪只免疫力和抗病能力。此外，公司在各项目所在地均配套自用饲料厂，采用业内领先的生物安全控制技术和先进智能自动化生产设备，闭环制料并通过管道等封闭运输方式直接输送至猪舍，可减少二次运输，有效降低生物安全风险。

（六）疾病防控优势

公司采用一体化聚落式楼宇养殖模式，生猪养殖采用全进全出、闭群生产的方式，可有效减少通过引种、运输等环节带来的生物安全威胁，整体防控程度高。公司根据生物安全控制级别，采取“红橙黄绿”四色防控管理，分类消毒、采样，可有效切断疾病传播途径。在选址上，各个项目在建设初期便严格按照《动物防疫法》的防疫标准进行选址，远离居民生活区，周围有天然林、草地，防疫天然条件好；项目配置智能化设备设施，如自动饲喂系统、空气过滤新风系统、自动环控系统等，提高养殖效率，降低疫情发生风险，智慧平台能够及时精准反映一线生产情况，助力疾病防控监测；为更好地防范疾病发生，公司在各项目建立实验室并配备专业兽医技术人员，能及时、快速、高效地检测动物疫病，做好后续防控；此外，公司已制定严格的防疫制度、操作规范流程等，不断完善防疫预警体系，确保公司防疫体系安全、高效。

（七）智能化、信息化优势

公司养殖项目采用自动喂料系统、自动饮水系统、自动清粪系统、自动环控系统、空气过滤新风系统、自动除臭系

统、粪污无害化处理系统、远程监控信息化系统这八大现代化、智能化养殖管理系统，以标准化、数字化和智慧化管理实现降本增效和可持续发展。其中，空气过滤除臭系统在防止非瘟方面证实有效，在一线应用范围不断扩大；远程监控信息化系统可高度整合水、电、网设备设施，通过物联网连接到中央控制室和手机终端，对信息实时监控，智能掌控调节猪舍温度、湿度、氨气浓度、水电供应及周边安防系统。通过智能化、信息化系统，公司可有效提高项目管理效率，降低养殖成本。

（八）食品安全优势

公司采用先进的自繁自养楼宇模式，配套建设自有饲料厂，实现严格的封闭管理，并通过引入现代信息技术实现可视化监控，确保全链条全周期可追溯管理；通过建立自有饲料、兽医及食品安全检测实验室，配备先进设备，能够精准、及时地发现风险，严格把控每一道关卡，确保每个环节均符合食品安全标准。此外，公司成立技术研究院，统筹管理食品安全，采用“饲料+兽医+食品”模式，通过先进设备实现高质量自检。同时，公司携手各大院校和专业机构，不断完善标准化管理体系建设，提升生猪肉品品质，定期开展食品质量风险监测，全方位保障食品质量安全。

（九）产业链优势

公司顺应“调猪”向“调肉”的政策要求，业务涵盖种猪繁育、饲料生产、生猪养殖及食品流通等领域，建立了全程可追溯的食品安全体系，严格控制产品生产的每一个环节，确保从源头到终端产品的质量，提升了公司的抗风险能力。

（十）科研优势

公司重视畜禽智慧养殖、饲料加工、生物安全防控等养殖相关领域的产业研发，截至报告期末，公司已获得实用新型专利30项，软件著作权36项，发明专利5项。同时，公司积极参与了“十四五”国家重点研发计划，并担任“多层

13深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文（楼房）养猪智能化生物安全与疫病防控关键技术研发”课题牵头单位。此外，公司与华南农业大学合作成立京基智农技术研究院，主要负责畜禽疾病防控技术、兽医技术、动物营养、畜禽养殖废弃物资源化利用等专业方面的研发及技术指导；双方已达成长期的技术与人才合作，充分发挥各自创新资源优势，聚焦畜牧养殖产业前瞻、关键、重大技术研究开发，将专业技术融入现代养殖中，对生猪养殖产业的成本效益、产品质量、生物安全等产生积极影响，助力公司高起点、高标准、高效率构建现代化养殖体系。

（十一）企业文化及人才优势

公司注重企业文化的建设和价值观的宣导，强调“诚信、责任、简单、高效、卓越”的企业核心价值观，坚持“把健康送达给您”的经营理念，逐步形成具有核心竞争力的企业文化体系。在人才培养方面，公司注重人才培养和团队建设，坚持“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”的理念，通过引进行业内专业人才以及招聘应届毕业生进行培养，打造专业人才团队。截至报告期末，公司已经形成3000余人的现代农业团队，助推公司战略落地。公司高度重视产学研合作，与华南农业大学、广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校开展人才合作，确保稳定的技术生源储备及技术人才支持。同时，公司持续常态化开展内部培训，重点开展“京选之秀”“京动力”“京职达人”“智农学堂”等系列培训项目，上半年共计开展1520场培训，累计课时达1408.72小时，累计培训人员达21903人次。

（十二）品牌荣誉优势凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司及子公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“深圳质量百强企业”“深圳知名品牌”“深圳老字号”“广东省菜篮子基地”“深圳市菜篮子基地”“珠海市‘菜篮子’生产稳供基地”“国家级生猪产能调控基地”“广东省畜禽养殖标准化示范场”“广东省出口示范基地”“广东省标准化示范场”；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”；公司旗下四大生猪养殖基地均已获得“无非洲猪瘟小区”荣誉。报告期内，公司获得“湾区知名品牌”“品牌建设标杆企业”“深圳知名品牌”“深圳 ESG top50优秀企业”等荣誉称号。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

2130123927.662386618214.69-10.75%受行业周期波动影响，生猪销售价格营业收入

同比出现较大幅度下降。

营业成本2302259790.941925569550.5219.56%

销售费用18600539.8612550070.8448.21%

管理费用137903356.74149624227.95-7.83%

财务费用31673791.6941905891.66-24.42%

所得税费用-3823418.04-482572.87-692.30%

研发投入23731822.4823936509.22-0.86%

经营活动产生的现金40518058.43311281919.29-86.98%主要系报告期内生猪销售收入下降。

流量净额投资活动产生的现金主要系报告期内新增汇博公司投资及

-148854611.25-15238162.55-876.85%流量净额农业技改支出。

筹资活动产生的现金-3593830.92-476861302.72-99.25%流量净额

现金及现金等价物净-111930383.74-180817545.9838.10%如上因素综合导致。

14深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

增加额公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计2130123927.66100%2386618214.69100%-10.75%分行业

养殖业1560720787.9873.27%1925169722.1980.67%-18.93%

饲料生产318084339.7714.93%278904083.3411.69%14.05%

房地产开发151472650.457.11%128414845.385.38%17.96%

房屋及土地租赁32303266.831.52%32516025.891.36%-0.65%

酒店业务25697292.921.21%19897846.620.83%29.15%

其他41845589.711.96%1715691.270.07%分产品

猪业产品1527928237.6471.73%1894532141.0979.38%-19.35%

饲料产品317390301.7114.90%278525733.9011.67%13.95%

商品房151472650.457.11%128414845.385.38%17.96%

房屋及土地租赁32303266.831.52%32516025.891.36%-0.65%

禽业产品32792550.341.54%30677067.361.29%6.90%

酒店业务25697292.921.21%19897846.620.83%29.15%

其他42539627.772.00%2054554.450.09%分地区

深圳地区385712827.3418.11%393298354.2616.48%-1.93%

深圳以外的广东地区1308816914.5861.44%1394481463.0358.43%-6.14%

广西地区275169482.3912.92%439127032.0818.40%-37.34%

海南地区160424703.357.53%159711365.326.69%0.45%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

养殖业1560720787.981790817004.01-14.74%-18.93%15.33%-34.09%

饲料生产318084339.77293279407.017.80%14.05%20.06%-4.61%分产品

猪业产品1527928237.641762626885.52-15.36%-19.35%16.07%-35.20%

饲料产品317390301.71292726929.617.77%13.95%18.41%-3.47%分地区

深圳地区385712827.34347679183.329.86%-1.93%2.64%-4.02%深圳以外的

1308816914.581440032744.53-10.03%-6.14%28.38%-29.58%

广东地区

广西地区275169482.39328269395.60-19.30%-37.34%-3.53%-41.81%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

15深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益6198.570.00%主要系报告期内理财产品投资收益否

主要系报告期内生猪市场价格低迷，养殖资产减值-40922712.328.26%否项目计提消耗性生物资产减值准备所致

营业外收入1894856.69-0.38%否主要系种群更新调整期间产生的资产折

营业外支出35265108.29-7.12%否

旧、运维费用

其他收益5689103.30-1.15%主要系报告期内公司收到政府补助否

信用减值损失-3250945.160.66%主要系报告期内产生的信用减值损失否

主要系报告期内提升种群质量，淘汰低效资产处置收益-62140805.3912.54%是母猪，叠加猪价下滑综合所致五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重占总资产占总资产重大变动说明金额金额增减比例比例

主要系本报告期内，为保障货币资金607520944.726.25%496811375.814.92%1.33%业务的稳定运营，适量增加银行借款，提高储备资金主要系账期内饲料销售应收

应收账款104114595.201.07%47723047.420.47%0.60%账款增加所致

存货1252737981.9712.89%1668963584.0316.54%-3.65%

投资性房地产789394710.628.12%798479806.347.91%0.21%

固定资产5048158359.5851.95%5194319341.6251.46%0.49%

在建工程131688184.891.36%126446071.211.25%0.11%

使用权资产263616432.562.71%277712165.812.75%-0.04%

主要系本报告期内，为保障短期借款784401930.728.07%564966960.515.60%2.47%业务的稳定运营，适量提高储备资金而增加银行借款

合同负债21661463.280.22%40831298.680.40%-0.18%

主要系本报告期内，为保障长期借款556366595.405.73%478636718.544.74%0.99%业务的稳定运营，适量提高储备资金而增加银行借款

租赁负债89747559.590.92%93957074.640.93%-0.01%

预付账款30027788.950.31%33983829.090.34%-0.03%

其他流动资产131580017.411.35%121955882.571.21%0.14%

应付职工薪酬78682607.870.81%90330085.030.89%-0.08%

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

16深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元本期公计入权益本期允价值的累计公计提其他项目期初数本期购买金额本期出售金额期末数变动损允价值变的减变动益动值金融资产

1.交易性金融

资产（不含衍30000000.0030000000.00生金融资产）

4.其他权益工1500000.0060000000.0061500000.00

具投资

金融资产小计1500000.0090000000.0030000000.0061500000.00

上述合计1500000.0090000000.0030000000.0061500000.00

金融负债0.00192800.00192800.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面价值（元）受限原因

货币资金312694873.96保证金及其他使用受限制的存款

存货122883705.37存货用于借款抵押

固定资产476627223.90固定资产用于借款抵押

无形资产33996126.93无形资产用于借款抵押

投资性房地产7736267.61投资性房地产用于借款抵押

生产性生物资产21123053.47生产性生物资产用于借款抵押

合计975061251.24

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

60000000.000.00100.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

单位：元被投本期主要投投资持资投产截至资产是披露预计披露索引资公资股金合作方资品负债表日投资否日期

业务金额收益（如有）司名方比来期类的进展情盈亏涉（如

17深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文称式例源限型况诉有）

江苏机器成锐、孙立巨潮资讯网汇博人、智宁、王振《关于股权机器能制造自华、秦磊、股2026投资进展暨已支付全

人技与人工增600003.61有禹鑫燚、江长权060.000.00年签署补充协

术股智能关资000.00%额增资认否资苏汇博机器期投月30议的公告》购款份有键技术金人技术股份资日（公告编限公研发与有限公司及号：2026-司产业化其他股东064）

60000

合计----------------0.000.00------000.00

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用

1）报告期内以套期保值为目的的衍生品投资

□适用□不适用

单位：万元计入权益的报告期期末投资金额初始投期初本期公允价报告期内期末衍生品投资类型累计公允价内售出占公司报告期资金额金额值变动损益购入金额金额值变动金额末净资产比例

期货合约000-19.2802806.402825.680.81%

合计000-19.2802806.402825.680.81%报告期内套期保

公司严格按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第23号——金融资值业务的会计政产转移》《企业会计准则第24号——套期会计》《企业会计准则第37号——金融工具列报》《企业策、会计核算具会计准则第39号——公允价值计量》相关规定及其指南，对开展的套期保值业务进行相应的核算处体原则，以及与理。公司本期新增商品期货套期保值业务，采用现金流量套期会计处理方法，套期工具公允价值变上一报告期相比

动的有效部分计入其他综合收益（套期储备），待被套期项目影响损益时再转入当期损益。本期为是否发生重大变

首次开展套期保值业务，与上一报告期相比新增套期会计相关会计政策。

化的说明

报告期内，公司生猪期货合约均尚未平仓，已实现损益为0元。期末持仓130手，浮动亏损192800报告期实际损益元，因满足现金流量套期会计条件，该浮动亏损全额计入其他综合收益，未影响当期利润表。另发情况的说明

生交易手续费1406.16元。

套期保值效果的公司通过适时开展生猪期货卖出套期保值，对冲计划销售生猪的价格下跌风险，锁定未来生猪销售说明价格及养殖利润，有效对冲了生猪现货价格下行风险。

衍生品投资资金自有资金来源

报告期衍生品持一、风险分析

18深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

仓的风险分析及1、市场价格异常波动风险：理论上，各交易品种在临近交割期时，期货市场价格和现货市场价格将控制措施说明趋于回归一致，但在极个别的非理性市场情况下，可能出现期货和现货价格在交割期仍然不能回（包括但不限于归，从而对公司的套期保值操作方案带来影响，甚至造成损失。市场风险、流动2、流动性风险：如果相关品种合约活跃度较低，导致套期保值持仓无法成交或无法在合适价位成性风险、信用风交，造成实际交易结果与方案设计出现较大偏差，从而可能会产生交易损失。

险、操作风险、3、资金风险：期货交易采取保证金和逐日盯市制度，按照公司审批的方案下单操作时，如投入金额法律风险等）过大，可能造成资金流动性风险，甚至可能因来不及补充保证金而被强行平仓从而产生实际损失。

4、技术风险：由于无法控制或不可预测的系统、网络、通讯故障等造成交易系统非正常运行，使交

易指令出现延迟、中断或数据错误等问题，从而带来相应风险。

5、政策风险：期货市场法律法规等政策如发生重大变化，可能引起市场波动或无法交易，从而带来风险。

二、风险控制措施

1、将套期保值业务与公司生产经营相匹配，严格控制期货头寸，合理采用期货工具来锁定公司养殖利润。

2、公司将严格控制套期保值的资金规模，在董事会批准的范围内，合理计划和调度资金用于商品期

货套期保值业务，同时加强资金管理的内部控制。

3、公司制定了《期货套期保值业务管理制度》，该制度对公司开展期货套期保值业务的审批权限、内部业务流程、信息保密与隔离措施、风险管理及信息披露等方面作出了明确的规定。各项措施切实有效且能满足实际操作的需要，同时也符合相关法律法规、规范性文件的有关要求。

4、公司将严格按照相关内控制度安排和使用专业人员，建立严格的授权与岗位牵制机制，加强相关

人员的职业道德教育及业务培训，提高相关人员的综合素质。

已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值

变动的情况，对公司衍生品投资品种是国内期货市场上的主流交易品种，交易品种市场高度透明度，成交活跃，成衍生品公允价值交价格和当日结算价格能充分反映衍生品的公允价值。

的分析应披露具体使用的方法及相关假设与参数的设定涉诉情况（如适不适用

用）衍生品投资审批董事会公告披露2026年04月10日

日期（如有)衍生品投资审批股东会公告披露2026年05月08日

日期（如有)

2）报告期内以投机为目的的衍生品投资

□适用□不适用公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

19深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、生猪行业竞争风险

近些年来，生猪养殖行业朝着规模化、产业化方向迅速发展，吸引了众多资本与企业转型涉足生猪养殖领域。规模化养殖企业凭借成本、技术和品牌优势，挤压中小企业生存空间，行业市场集中度不断提高，竞争程度加剧。公司在市场份额争夺、产品销售等方面面临压力，若不能有效提升自身竞争力，可能在激烈的市场竞争中处于弱势。

为应对该风险，公司将持续优化成本管理，实现降本增效，及时应对行业竞争格局的变化，提升公司综合竞争力。

2、生猪价格波动风险

作为周期性行业，生猪养殖行业发展受生猪价格波动影响较大。2024年，生猪产能去化明显，供需结构改善，生猪价格有所回升，生猪养殖企业盈利能力亦有所提升。2025年，生猪销售价格回落，全年处于低位震荡区间，行业进入深度磨底期。2026年上半年，行业延续深度亏损态势，生猪价格在低位进一步下探，养殖端长期处于亏损状态。

为应对猪周期风险，公司将持续提升生产管理水平和养殖效率，同时保持稳健经营理念，积极拓宽融资渠道，预留充足现金，提升抗周期风险能力。

3、原料价格波动风险

对生猪养殖企业而言，因饲料成本占生猪养殖成本的比重较大，饲料原料价格波动风险始终存在。豆粕、玉米等主要饲料原料价格受全球气候、农产品产量、国际市场供需等因素影响，波动频繁。原料价格上涨会直接增加养殖成本，压缩利润空间。若公司缺乏有效的成本控制和价格应对策略，易在原料价格波动中陷入经营困境。

对此，公司将持续加强饲料产品研发，根据养殖需求和原材料行情适时调整饲料配方，进而提升产品竞争力和盈利能力；同时通过加强研判、集中采购、供应商谈判等手段降低原材料采购成本；通过自建饲料厂实现生猪饲料自给自足，稳定原材料供应体系。

4、生猪疫病风险

20深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文近年来，非洲猪瘟、禽流感等重大动物疫病的爆发，不仅造成了严重的经济损失，还对食品安全和人类健康构成了潜在威胁。因此，深入推进动物疫病净化的策略与实践，对于提高疫病防控能力、保障畜牧业健康发展具有重要意义。

公司作为现代化农牧企业，始终将生物安全和食品安全视为公司发展的“生命线”。公司已成立专门的“非洲猪瘟防范与控制领导小组”，建立完善的操作流程和严格的内控制度，但如果相关制度执行不力或养殖项目周边疫病肆虐，公司仍可能面临生猪发生疫病的风险。一旦养殖项目发生重大疫病，将会引发公司生物资产损失、生猪产量下降等风险，导致公司业绩下滑。

未来，公司将持续加强生物安全体系建设，完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置，坚决落实疫病防控相关制度流程，不断提升生物安全防控水平。

5、自然灾害风险

公司的生猪养殖项目主要布局在广东、广西以及海南等地区。由于这些区域的地理与气候条件，公司的生产经营场所面临着台风、水灾、地震等自然灾害的威胁。一旦公司生产场地及其周边地区发生自然灾害，不仅生猪养殖场的建筑与设施可能遭受严重损坏，生猪也可能因灾死亡，进而给公司带来直接的经济损失。此外，自然灾害引发的通讯、电力中断，交通瘫痪，以及生产设施、设备的损毁，都可能对公司的正常生产经营造成严重的阻碍。

为应对可能发生的自然灾害，公司已建立完善的风险预警机制与详细的风险预案，以最大程度降低自然灾害对公司造成的损失，保障生产经营的连续性与稳定性。

6、地产行业政策风险

地产行业存在政策调控不确定性的风险。近几年，一系列促进房地产市场止跌回稳的政策密集出台，但政策后续走向仍存在不确定性。公司将密切关注市场变化，加强风险管理，及时调整销售策略，以应对未来的不确定性。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

21深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因陈家荣总裁任免2026年04月27日工作调动1总裁聘任2026年04月27日工作调动1麻长炜董事被选举2026年05月14日工作调动2

注：1经公司董事会审议，麻长炜先生被聘任为公司总裁；公司董事长陈家荣先生因分工调整，不再兼任公司总裁职务，专注履行董事长职责。

2经公司股东会审议，麻长炜先生被选举为公司非独立董事。

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

1、股权激励1、公司于2026年1月15日召开第十一届董事会第十四次临时会议，审议通过《关于2023年限制性股票激励计划

第二个解除限售期解除限售条件成就的议案》。公司为符合条件的激励对象办理2023年限制性股票激励计划第二个解除

限售期的解除限售相关事宜，本次解除限售涉及的激励对象共134名，解除限售的限制性股票共计344.30万股，占公司当时总股本的0.6493%，本次解除限售的限制性股票上市流通日期为2026年4月23日。具体内容详见公司分别于2026年1月16日、2026年4月21日在巨潮资讯网披露的《关于2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售条件成就的公告》（公告编号：2026-007）、《关于2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售股份上市流通的提示性公告》（公告编号：2026-042）等相关公告。

2、公司分别于2026年1月15日、2026年2月2日召开第十一届董事会第十四次临时会议和2026年第一次临时股东会，审议通过《关于回购注销2023年限制性股票激励计划部分限制性股票的议案》。公司回购注销2023年限制性股票激励计划部分已授予但尚未解除限售的限制性股票共计7.95万股。报告期内，公司已办理完成了上述限制性股票的回购注销手续。具体内容详见公司分别于2026年1月16日、2026年5月27日在巨潮资讯网披露的《关于回购注销2023年限制性股票激励计划部分限制性股票的公告》（公告编号：2026-008）、《关于部分限制性股票回购注销完成的公告》（公告编号：2026-055）等相关公告。

2、员工持股计划的实施情况

□适用□不适用

22深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

3、其他员工激励措施

□适用□不适用

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

报告期内，公司持续高质量履行社会责任，通过节日慰问、乡村设施建设、乡村文化赛事等多种形式，上半年累计投入约33.45万元，进一步提升帮扶村庄的和美乡村建设水平。同时，依托已运营投产生猪产业链项目，继续推进绿色种养循环农业，并采用“公司+农户”生猪代养等方式，进一步增强带动农户能力，多措并举助力农民稳定增收。

一、持续开展节日慰问、乡村设施建设、乡村文化赛事等活动，助力和美乡村建设

报告期内，公司积极践行企业社会责任，积极开展对孤寡老人、低收入家庭等群体的慰问活动。2026年春节期间，公司先后在广东茂名高州荷花镇大村村、张家堡、高丰村，广西贺州八步区仁义镇东江村，平桂区羊头镇大井村等地开展节日慰问，投入资金共计11.17万元。

报告期内，公司持续开展乡村设施建设帮扶行动。投入1.2万元，为高州荷花镇大村小学配备明厨亮灶监控设备，改善师生的用餐环境，为学校规范公共食品安全管理提供了硬件基础。投入3.45万元，持续帮扶徐闻土秀湖村完善文化楼建设；投入3万元，支持徐闻西连镇购置树苗，助力提升乡村绿化水平、改善村容村貌。

报告期内，公司积极赞助乡村文化赛事，持续丰富农村文化产品与服务供给。上半年累计投入3.2万元，在高州荷花镇、文昌昌洒镇、八步信都镇等地，支持年例、公期、龙舟赛等传统文化活动开展。此外，投入9.39万元，在徐闻和安镇、曲界镇，八步仁义镇，文昌昌洒镇等地赞助多场“村 BA”赛事，进一步丰富了当地体育活动。

二、增强生猪产业链项目带动农户能力，多措并举助力农民稳定增收

公司结合生猪产业链项目所在地菠萝、荔枝、脐橙、药材、蔬菜等特色农产品的种植情况，通过有机肥还田的方式改良土壤肥力，助力农户降低投入、增加收益。报告期内，公司共向农户捐赠33.5吨有机肥，支持村民春耕及各类果蔬种植工作，以种养循环经济模式促进农户稳定增收。

公司立足于“构建绿色可持续发展与生态循环农业系统”的理念，在“中国菠萝之乡”广东徐闻落地菠萝渣发酵饲料项目，采用菌酶协同发酵与生物保鲜技术，打造“菠萝种植—加工废渣—发酵饲料—生猪养殖—有机肥还田”全链条闭环。报告期内，公司共向菠萝种植户收购3852吨菠萝渣，将农业废弃物转化为优质饲料，实现生态保护、产业升级、联农助农与乡村振兴的协同发展。

公司依托自有饲料厂区域网络，通过构建“低风险、高收益、强支持”的运营机制，以及技术、物资、资金、管理、培训、销售六大保障体系，积极推广“公司+农户”生猪代养模式。报告期内，公司以“携手共进、联农助农富农”为目标，通过合作共赢、利益共享、共同致富三大路径，在广东、广西区域内持续深化与养户的合作，有效带动当地农户增收致富。

23深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺承诺承诺履行承诺事由承诺方承诺内容类型时间期限情况

1、在股东大会对涉及上市公司与本承诺人

及本承诺人控制的其他企业之间的关联交易

进行表决时，履行关联交易决策、回避表决等公允决策程序；2、本承诺人及本承诺人控制的其他企业将尽可能避免与上市公司发生关联交易；对无法避免或者有合理原因而

发生的关联交易，将遵循市场公正、公平、于承诺人直关于

公开的原则，按照公允、合理的市场价格进接或间接控收购人及实规范2018行交易，并依法签署协议，履行合法程序，制上市公司正常际控制人关联年11保证不通过关联交易损害上市公司及其他股且上市公司履行

（陈华先交易月23东的合法权益；3、不利用本承诺人在上市保持上市地中

生）的承日公司的地位及影响谋求上市公司在业务合作位期间持续诺等方面给予优于市场第三方的权利或谋求与有效

上市公司达成交易的优先权利；4、本承诺

人将杜绝一切非法占用上市公司的资金、资收购报告书或权益产的行为。若上市公司向本承诺人及本承诺变动报告书中所作人控制的其他企业提供担保的，应当严格按承诺照法律法规的规定履行相关决策及信息披露程序。

自本次协议

2026

自本次协议转让取得的股份完成过户登记之转让取得的正常年06关于日起12个月内，不以任何方式减持通过本次股份完成过履行月08通过协议转让取得的股份。户登记之日中日协议起12个月内转让本次协议转让若不符合《外国投资者对上市受让方（麻方式公司战略投资管理办法》第四条、第五条、长炜）受让第六条、第七条规定条件，通过虚假陈述等2026公司方式违规实施战略投资，在满足相应条件前06正常年股份及满足相应条件后12个月内，本人对本次协30持续有效履行月的承议转让受让股份不进行转让、赠与或者质中日诺押，不参与分红，不就本次协议转让受让股份行使表决权或者对表决施加影响。本承诺不可变更、撤销。

关于董事、高级自2025年12月8日起6个月内（即2025年自2025年六个管理人员12月8日至2026年6月7日）不以任何方12月8日起月内2025

（蔡新平、式减持其持有的公司股份。在上述承诺期间6个月内承诺不减年12其他承诺吴志君、谢内，如发生资本公积转增股本、派送股票红2025持公月05（即年已履永东、王鸿利、配股等产生新增股份，亦遵守该不减持12月8日至行司股日

鹤、顾彬、承诺。若其违反上述承诺，则减持公司股份2026年6月份的尚鹏超）所得全部收益归公司所有。7日）承诺承诺是否按时履行是如承诺超期未履行不适用完毕的，应当详细

24深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

说明未完成履行的具体原因及下一步的工作计划

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

诉讼(仲裁)基本涉案金额是否形成诉讼(仲诉讼(仲裁)审理结诉讼(仲裁)判披露日期披露索引情况（万元）预计负债裁)进展果及影响决执行情况其他未达到重大部分诉讼处于审理

诉讼披露标准的11686.07审理中或阶段，部分诉讼已已执行完成或否诉讼事项累计已结案作出调解或判决。执行中（包括主张和被前述诉讼/仲裁对公

25深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文主张权益案件）司无重大影响。

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

报告期内，公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易金额易金同类易方关系定价度获批结算日期索引

类型内容价格（万元）额的交易

原则（万额度方式比例市价

元）本公深圳市司控向关按项

2019

京基房股股联人购买目开2019-

市场市场100.00市场年05地产股东之购买综合50.660否发和036号

定价定价%定价月15份有限控股综合服务销售公告日公司子公服务进度司

合计----50.66--0----------大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告不适用期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

26深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保对象担保额度担保反担保是否实际发生实际担保担保物担是否担保类型情况为关

名称相关公告额度日期金额（如有）保履行

（如联方

27深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文披露日期有）期完毕担保山海御园2021年06840000923连带责任否否购房客户月01日担保

2024年02

代养户50000月07日饲料采购2024年02连带责任

50001160有否否

客户月07日担保报告期内审批的对外担0报告期内对外担保实际100

保额度合计（A1） 发生额合计（A2）报告期末已审批的对外报告期末对外担保余额

8500002083

担保额度合计（A3） 合计（A4）公司对子公司的担保情况反担保是否担保额度担是否担保对象担保实际发生实际担保担保物情况为关相关公告担保类型保履行

名称额度日期金额（如有）（如联方披露日期期完毕

有）担保高州京基2020年10202076000年

12

34979.87连带责任

智农月31日月30房屋建筑物否否日担保

文昌京基2020年1020210655000年13484.35连带责任智农月31日月30否否日担保高州京基2023年0820240230000年2880连带责任

19房屋建筑物否否智农月日月29日担保

徐闻京基

智农、高州京基智

农、文昌2023年08连带责任

142005000否否

京基智月19日担保

农、贺州京基智农饲料

2025年06连带责任

10000否否

广东京基2024年10月27日担保50000智农月08日2025年09连带责任

1000否否

月12日担保深圳京基2024年102025年08连带责任

10000990否否

智农食品月08日月29日担保高州京基2024年102025年11连带责任

3000015800房屋建筑物否否

智农月08日月28日担保徐闻京基

智农、高州京基智

农、文昌2024年10连带责任

50005000否否

京基智月08日担保

农、贺州京基智农饲料徐闻京基

智农、高州京基智

农、文昌2025年08连带责任

65006500否否

京基智月23日担保

农、贺州京基智农饲料广东京基2025年1220260450000年8500连带责任智农月06日月14日担保

28深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳京基2025年12

10000

智农食品月06日

2026年06连带责任

8196.31否否

徐闻京基2025年12月10日担保

49000

智农月06日2026年06连带责任

20000否否

月16日担保高州京基2025年12

29000

智农月06日文昌京基2025年122026年04连带责任

100004586.68否否

智农月06日月22日担保

2026年06连带责任

1000否否

贺州京基2025年12月23日担保

10000

智农月06日2026年065000连带责任月01否否日担保

2025年127900连带责任否否

贺州京基2025年12月26日担保

20000

智农饲料月06日2026年031000连带责任

30否否月日担保

深圳智慧2025年122026年035000032377.36连带责任园区月06日月31股权日担保广东京基2025年1220000智农生态月06日徐闻京基

智农、高州京基智

农、文昌2026年04连带责任

120009000否否

京基智月10日担保

农、贺州京基智农饲料贺州京基2026年042026年06连带责任

300005000否否

智农月28日月30日担保文昌京基2026年042026年06连带责任

100004337.54否否

智农月28日月04日担保

报告期内审批对子公司52000报告期内对子公司担保98997.89

担保额度合计（B1） 实际发生额合计（B2）报告期末已审批的对子报告期末对子公司担保

公司担保额度合计576700202532.1

余额合计（B4）

（B3）子公司对子公司的担保情况反担保是否担保额度担是否担保对象担保实际发生实际担保担保物情况为关相关公告担保类型保履行

名称额度日期金额（如有）（如联方披露日期期完毕

有）担保

文昌京基2021年062020年124700013484.35

2830质押股权否否智农月日月日

高州京基2024年102025年11

3000015800抵押房屋建筑物否否

智农月08日月28日高州京基2023年082024年02

300002880抵押房屋建筑物否否

智农月19日月29日

2026年06连带责任

1000股权否否

贺州京基2025年12月23日担保

10000

智农月06日2026年06连带责任

5000股权否否

月01日担保贺州京基2026年042026年06连带责任

300005000房屋建筑物否否

智农月28日月30日担保

29深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

文昌京基2026年042026年06连带责任

100004337.54否否

智农月28日月04日担保

报告期内审批对子公司40000报告期内对子公司担保15337.54

担保额度合计（C1） 实际发生额合计（C2）报告期末已审批的对子报告期末对子公司担保

公司担保额度合计15700047501.88

余额合计（C4）

（C3）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度报告期内担保实际发生

92000114435.43

合计（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）报告期末已审批的担保报告期末全部担保余额

额度合计1583700252116.98

合计（A4+B4+C4）

（A3+B3+C3）

全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产 72.42%的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余0

额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对

104504.87

象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 78055.31

上述三项担保金额合计（D+E+F） 104504.87

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用接待对象谈论的主要内容调研的基本情况接待时间接待地点接待方式接待对象类型及提供的资料索引详见公司2026年1

20261博时基金、长安主要沟通公司股月

5日披露于巨潮资

年4电话会议电话沟通机构基金、长信基金权投资的战略意讯网的《投资者关系月日等共82名投资者义及规划等活动记录表》（编号：2026-001）详见公司2026年4通过网络远程参主要沟通公司

20264月

30日披露于巨潮

年与公司2025年度2025年整体经营30网络平台网络平台线上交流其他资讯网的《投资者关月日业绩网上说明会情况和财务状况系活动记录表》（编的投资者等号：2026-002）

30深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用1、公司于2025年12月30日召开第十一届董事会第十三次临时会议，审议通过《关于拟转让下属酒店管理公司股权的议案》，同意公司拟将其持有的全资子公司深圳市京基智农酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）100%股权转让给广东承希科汇投资控股有限公司（以下简称“承希”）。2025年12月30日，公司与承希、酒店管理公司签署了《关于深圳市京基智农酒店管理有限公司股权转让的意向协议》（以下简称“原协议”）；2026年3月31日，各方签署了《〈股权转让合作意向协议〉之补充协议》（以下简称“补充协议”），将原协议约定的交易时间安排顺延三

个月（2026年6月30日终止）。截至报告期末，双方未能就关键条款达成一致意见，依据补充协议相关约定，本次交

易于2026年6月30日届满终止。具体内容详见公司分别于2026年4月2日、2026年6月30日在巨潮资讯网披露的《关于拟转让下属酒店管理公司股权进展暨签署补充协议的公告》（公告编号：2026-028）、《关于终止转让下属酒店管理公司股权的公告》（公告编号：2026-066）。

2、公司于2025年12月30日召开第十一届董事会第十三次临时会议，审议通过《关于签署股权投资意向协议的议案》，同意公司拟对江苏汇博机器人技术股份有限公司（以下简称“汇博”）进行股权投资事项，同日，公司与汇博及其他相关方签署了《股权投资意向协议》；2026年2月27日，各方签署了《<股权投资意向协议>补充协议》；2026年

3月31日，公司召开第十一届董事会第十六次临时会议，审议通过《关于股权投资的议案》，同日，各方正式签署了

《增资协议》及《一致行动协议》；2026年6月29日，公司召开第十一届董事会第十九次临时会议，审议通过《关于股权投资进展暨签署补充协议的议案》，同日，各方签署了《〈增资协议〉之补充协议》，各方一致同意在终止原《增资协议》的同时，由公司出资6000万元对汇博进行少数股权投资。具体内容详见公司分别于2026年2月28日、2026年4月1日、2026年6月30日在巨潮资讯网披露的《关于签署股权投资意向协议进展暨签署补充协议的公告》（公告编号：2026-019）、《关于股权投资的公告》（公告编号：2026-027）、《关于股权投资进展暨签署补充协议的公告》（公告编号：2026-064）。

3、公司于2026年3月13日召开第十一届董事会第十五次临时会议，审议通过《关于对全资子公司减资的议案》，

同意公司拟将其全资子公司深圳市京基智农智慧园区运营有限公司（以下简称“深圳智慧园区”）的注册资本由人民币

90000万元减少至人民币45000万元。减资完成后，公司仍持有深圳智慧园区100%股权。具体内容详见公司于2026年

3月14日在巨潮资讯网披露的《关于对全资子公司减资的公告》（公告编号：2026-023）。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

31深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行送公积金数量比例其他小计数量比例新股股转股

一、有限售条件

39227000.74%-3022700-30227009000000.17%

股份

1、国家持股

2、国有法人

持股

3、其他内资

39227000.74%-3022700-30227009000000.17%

持股

其中：境内法人持股境内自然人

39227000.74%-3022700-30227009000000.17%

持股

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件52635955099.26%2943200294320052930275099.83%股份

1、人民币普

52635955099.26%2943200294320052930275099.83%

通股

2、境内上市

的外资股

3、境外上市

的外资股

4、其他

三、股份总数530282250100.00%-79500-79500530202750100.00%股份变动的原因

□适用□不适用

1、报告期内，公司2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售条件已成就，公司为符合条件的134名

激励对象办理第二个解除限售期共计344.30万股限制性股票的解除限售事宜。因此，公司有限售条件股份减少，无限售条件股份相应增加。

2、报告期内，公司回购注销了2023年限制性股票激励计划部分已授予但尚未解除限售的限制性股票共计7.95万股。

因此，公司有限售条件股份减少，股份总数亦同步减少。

股份变动的批准情况

□适用□不适用

32深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文1、公司于2026年1月15日召开第十一届董事会第十四次临时会议，审议通过《关于2023年限制性股票激励计划

第二个解除限售期解除限售条件成就的议案》，同意公司为符合条件的134名激励对象办理2023年限制性股票激励计划

第二个解除限售期的解除限售相关事宜。具体内容详见公司分别于2026年1月16日、2026年4月21日在巨潮资讯网披

露的《关于2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售条件成就的公告》（公告编号：2026-007）、《关于

2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期解除限售股份上市流通的提示性公告》（公告编号：2026-042）等相关公告。

2、公司分别于2026年1月15日、2026年2月2日召开第十一届董事会第十四次临时会议和2026年第一次临时股东会，审议通过《关于回购注销2023年限制性股票激励计划部分限制性股票的议案》，同意公司回购注销2023年限制性股票激励计划部分已授予但尚未解除限售的限制性股票共计7.95万股。具体内容详见公司分别于2026年1月16日、2026年5月27日在巨潮资讯网披露的《关于回购注销2023年限制性股票激励计划部分限制性股票的公告》（公告编号：2026-008）、《关于部分限制性股票回购注销完成的公告》（公告编号：2026-055）等相关公告。

股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用

公司于2025年12月5日召开第十一届董事会第十二次临时会议，审议通过了《关于回购公司股份方案的议案》。

截至报告期末，本次回购股份的实施期限已届满，回购股份金额已达到回购股份方案中的回购资金总额下限且未超过回购资金总额上限，本次回购股份方案已实施完毕。本次回购股份的实际回购时间区间为2026年1月7日至2026年4月3日，公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份8258700股，占公司当时总股本的比例为1.56%，回购股份的最高成交价为19.50元/股，最低成交价为15.00元/股，成交总金额为人民币144375785元（不含相关交易费用）。具体内容详见公司于2026年6月6日在巨潮资讯网披露的《关于回购股份实施结果暨股份变动的公告》（公告编号：2026-058）及其他回购进展相关公告。

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用

（1）基本每股收益和稀释每股收益：按期初股本计算，报告期基本每股收益为-0.9226元；按变动后的股本计算，报告期基本每股收益为-0.9227元。可见股本减少对基本每股收益的影响为+0.0001元/股，影响不重大；对稀释每股收益的影响与基本每股收益相同。

（2）归属于公司普通股股东的每股净资产：按期初股本计算，报告期末归属于公司普通股股东的每股净资产为

6.5649元；按变动后的股本计算，报告期末归属于公司普通股股东的每股净资产为6.5659元。可见股本减少导致每股净资产有所增加。

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股期初限售本期解除限本期增加限期末限售股东名称限售原因解除限售日期股数售股数售股数股数蔡新平18750012500078125140625高管锁定股本期解除限售吴志君375000250000156250281250高管锁定股股数为股权激

谢永东18750012500078125140625高管锁定股励限售股，已王鸿鹤15000010000062500112500高管锁定股于2026年4月顾彬15000010000062500112500高管锁定股23日上市流通；本期增加尚鹏超15000010000062500112500高管锁定股限售股数及期

33深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

末限售股数为

高管锁定股，将根据相关规定解除限售为高管锁定股，已根据相黄丽芳20020000高管锁定股关规定于报告期内解除限售为股权激励限公司（含子公司）核心

股权激励限售股，已于管理人员及核心技术/业272250026430001001售股2026年4月23务骨干（136人）日上市流通

合计39227003443200150000090000001----注：1报告期内，公司2023年限制性股票激励计划第二个解除限售期共解除限售344.30万股限制性股票（含公司董事、高级管理人员获授并解除限售的限制性股票），回购注销7.95万股限制性股票。

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东报告期末普通股股东总数173220总数（如有）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情况报告期内持有无限售持股报告期末持限售条股东名称股东性质增减变动条件的股份股份比例股数量件的股情况数量数量份数量状态

深圳市京基时代实境内非国29.46%15618339200156183392质押156085311业有限公司有法人境内非国

京基集团有限公司19.80%10498763300104987633质押104049049有法人深圳市中恒通私募证券基金管理有限

公司－中恒通启航其他5.00%265150000026515000不适用0

1号私募证券投资

基金武汉正奇资产管理

有限公司－正奇资

其他2.01%10640573-180140010640573不适用0产稳健优选3号私募证券投资基金杭州锆石私募基金

管理有限公司－锆

其他1.62%8577100-432200508577100不适用0石凡宇1号私募证券投资基金香港中央结算有限

境外法人0.86%4570207-384130104570207不适用0公司

法国巴黎银行－自

境外法人0.82%4335160427521304335160不适用0有资金

J. P. Morgan

境外法人0.72%3813797339758203813797不适用0

Securities PLC－自

34深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

有资金国泰君安资产管理（亚洲）有限公司

境外法人0.64%3372768186056803372768不适用0

－国泰君安国际大中华专户1号浙商银行股份有限

公司－国泰中证畜

牧养殖交易型开放其他0.53%2799715279971502799715不适用0式指数证券投资基金战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况（如无有）

上述股东关联关系或一致行动的京基集团持有深圳市京基时代实业有限公司100%股权，二者为一致行动人；公司未知说明其余股东间是否存在关联关系及是否属于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决无

权、放弃表决权情况的说明

前10名股东中存在回购专户的截至报告期末，公司回购专用证券账户持有公司股份19575500股，占公司总股本的特别说明（如有）3.69%，不纳入前10名股东列示。

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种数量类人民币深圳市京基时代实业有限公司156183392156183392普通股人民币京基集团有限公司104987633104987633普通股深圳市中恒通私募证券基金管理人民币

有限公司－中恒通启航1号私募2651500026515000普通股证券投资基金

武汉正奇资产管理有限公司－正人民币奇资产稳健优选3号私募证券投1064057310640573普通股资基金杭州锆石私募基金管理有限公司

－锆石凡宇1号私募证券投资基8577100人民币8577100普通股金香港中央结算有限公司4570207人民币4570207普通股

法国巴黎银行－自有资金4335160人民币4335160普通股

J. P. Morgan Securities PLC－自 3813797 人民币 3813797有资金普通股

国泰君安资产管理（亚洲）有限人民币

公司－国泰君安国际大中华专户33727683372768

1普通股号

浙商银行股份有限公司－国泰中人民币证畜牧养殖交易型开放式指数证27997152799715普通股券投资基金

前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限售条件股东和京基集团持有深圳市京基时代实业有限公司100%股权，二者为一致行动人；公司未知前10名股东之间关联关系或一其余股东间是否存在关联关系及是否属于一致行动人。

致行动的说明

1、深圳市中恒通私募证券基金管理有限公司－中恒通启航1号私募证券投资基金通过

前10名普通股股东参与融资融信用证券账户持有公司股份26515000股；

券业务情况说明（如有）

2、武汉正奇资产管理有限公司－正奇资产稳健优选3号私募证券投资基金通过信用证

35深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

券账户持有公司股份10640573股；

3、杭州锆石私募基金管理有限公司－锆石凡宇1号私募证券投资基金通过信用证券账

户持有公司股份8577100股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

36深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

37深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市京基智农时代股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金607520944.72496811375.81结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款104114595.2047723047.42应收款项融资

预付款项30027788.9533983829.09应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款24038865.5520462169.91

其中：应收利息556290.891175670.89应收股利买入返售金融资产

存货1252737981.971668963584.03

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产131580017.41121955882.57

流动资产合计2150020193.802389899888.83

38深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资

其他权益工具投资61500000.001500000.00其他非流动金融资产

投资性房地产789394710.62798479806.34

固定资产5048158359.585194319341.62

在建工程131688184.89126446071.21

生产性生物资产253599434.55300606712.44油气资产

使用权资产263616432.56277712165.81

无形资产38389339.5739524014.03

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用80074532.7088131880.86

递延所得税资产827124571.53823292510.68

其他非流动资产74010235.5953278953.49

非流动资产合计7567555801.597703291456.48

资产总计9717575995.3910093191345.31

流动负债：

短期借款784401930.72564966960.51向中央银行借款拆入资金

交易性金融负债192800.000.00衍生金融负债

应付票据22265937.1122265937.11

应付账款446056788.13498901843.46

预收款项512803.60512112.60

合同负债21661463.2840831298.68卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬78682607.8790330085.03

应交税费23878305.6421741873.18

其他应付款3437532791.493494089722.59

其中：应付利息28260933.9028503333.57

39深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

应付股利6136861.046136861.04应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债544846745.13563485358.55

其他流动负债48884671.1949868726.35

流动负债合计5408916844.165346993918.06

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款556366595.40478636718.54应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债89747559.5993957074.64

长期应付款100000000.00长期应付职工薪酬预计负债

递延收益8495041.669174089.56

递延所得税负债16801193.4818605113.75

其他非流动负债4450000.004450000.00

非流动负债合计775860390.13604822996.49

负债合计6184777234.295951816914.55

所有者权益：

股本530202750.00530282250.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积165883260.85166328902.20

减：库存股297484515.10186801334.36

其他综合收益-7972822.63-9148694.25专项储备

盈余公积265141125.00265141125.00一般风险准备

未分配利润2825463582.473314619404.14

归属于母公司所有者权益合计3481233380.594080421652.73

少数股东权益51565380.5160952778.03

所有者权益合计3532798761.104141374430.76

负债和所有者权益总计9717575995.3910093191345.31

法定代表人：陈家荣主管会计工作负责人：顾彬会计机构负责人：王洪涛

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金86169061.3548577454.22

40深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款1888285.601522377.72应收款项融资

预付款项0.0015754.01

其他应收款4432863120.144010194558.77

其中：应收利息应收股利

存货168775373.50309923364.63

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产3435644.113720385.36

流动资产合计4693131484.704373953894.71

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2396693730.182846693730.18

其他权益工具投资61500000.001500000.00其他非流动金融资产

投资性房地产4596113.304920485.54

固定资产42049735.1943170292.93在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产22803535.2627209141.59

无形资产2326741.173172014.43

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用3607244.454941242.21

递延所得税资产827124571.53823292510.68

其他非流动资产38101980.1039081980.10

非流动资产合计3398803651.183793981397.66

资产总计8091935135.888167935292.37

流动负债：

短期借款100000000.000.00

交易性金融负债192800.000.00

41深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据

应付账款63282829.2662985331.75

预收款项6780.004779.00

合同负债5133027.5210095952.29

应付职工薪酬9168396.5415557367.87

应交税费15633830.9011032384.83

其他应付款4156216184.924180289160.96

其中：应付利息256250.00

应付股利6136861.046136861.04持有待售负债

一年内到期的非流动负债11377872.1111377872.11

其他流动负债15421972.4815868635.71

流动负债合计4376433693.734307211484.52

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债14164141.2017976899.34长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益1074822.831297199.99

递延所得税负债14871186.2816675106.55

其他非流动负债2000000.002000000.00

非流动负债合计32110150.3137949205.88

负债合计4408543844.044345160690.40

所有者权益：

股本530202750.00530282250.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积126754566.26127525477.99

减：库存股297484515.10186801334.36

其他综合收益-9163500.00-9163500.00专项储备

盈余公积265141125.00265141125.00

未分配利润3067940865.683095790583.34

所有者权益合计3683391291.843822774601.97

负债和所有者权益总计8091935135.888167935292.37

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

42深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

一、营业总收入2130123927.662386618214.69

其中：营业收入2130123927.662386618214.69利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本2491534126.922145608303.74

其中：营业成本2302259790.941925569550.52利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加-22635174.79-7977946.45

销售费用18600539.8612550070.84

管理费用137903356.74149624227.95

研发费用23731822.4823936509.22

财务费用31673791.6941905891.66

其中：利息费用29955990.5738136091.87

利息收入1170663.203145303.33

加：其他收益5689103.306520748.92投资收益（损失以“—”号填6198.57234289.96列）

其中：对联营企业和合营

0.00

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号-3250945.16-3981087.80

填列）资产减值损失（损失以“—”号-40922712.321001528.84填列）资产处置收益（损失以“—”号-62140805.391924186.77

填列）

三、营业利润（亏损以“—”号填列）-462029360.26246709577.64

加：营业外收入1894856.692090803.57

减：营业外支出35265108.2919233275.14四、利润总额（亏损总额以“—”号填-495399611.86229567106.07列）

43深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

减：所得税费用-3823418.04-482572.87

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-491576193.82230049678.94

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“—”-491576193.82230049678.94号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-489244066.67226097589.23（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—”号-2332127.153952089.71

填列）

六、其他综合收益的税后净额1175871.62556232.57归属母公司所有者的其他综合收益

1175871.62556232.57

的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综1175871.62556232.57合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备-192800.00

6.外币财务报表折算差额1368671.62556232.57

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-490400322.20230605911.51

归属于母公司所有者的综合收益总-488068195.05226653821.80额

归属于少数股东的综合收益总额-2332127.153952089.71

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.95440.4292

（二）稀释每股收益-0.95440.4261

法定代表人：陈家荣主管会计工作负责人：顾彬会计机构负责人：王洪涛

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入159739680.63136603247.85

减：营业成本150818816.55104358276.44

44深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

税金及附加-28226283.43-10454684.61

销售费用11588760.906687637.78

管理费用45345454.3957458637.05

研发费用11876758.4412865376.46

财务费用3388270.70462486.65

其中：利息费用3121799.231591643.36

利息收入19412.841305162.73

加：其他收益1641587.81558483.87投资收益（损失以“—”号填

6198.57155123.29

列）

其中：对联营企业和合营企

0.00

业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—-192800.00”号填列）信用减值损失（损失以“—”号-214667.99-984413.36

填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号

237832.15

填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-33573946.38-35045288.12

加：营业外收入2.600.04

减：营业外支出0.0099.05三、利润总额（亏损总额以“—”号填-33573943.78-35045387.13列）

减：所得税费用-5635981.12-1167276.96

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-27937962.66-33878110.17

（一）持续经营净利润（净亏损以-27937962.66-33878110.17“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

45深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-27937962.66-33878110.17

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2132697999.562373818618.40客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还11886.9143889208.99

收到其他与经营活动有关的现金140272063.58130764336.70

经营活动现金流入小计2272981950.052548472164.09

购买商品、接受劳务支付的现金1753163579.541766099300.68客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金246471487.22271287767.18

支付的各项税费16119730.5423757562.50

支付其他与经营活动有关的现金216709094.32176045614.44

经营活动现金流出小计2232463891.622237190244.80

经营活动产生的现金流量净额40518058.43311281919.29

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金3864.06234289.96

处置固定资产、无形资产和其他长13600.003722747.87期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

46深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

收到其他与投资活动有关的现金36104747.91143374500.00

投资活动现金流入小计36122211.97147331537.83

购建固定资产、无形资产和其他长94792417.0692569700.38期资产支付的现金

投资支付的现金60184406.16质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金30000000.0070000000.00

投资活动现金流出小计184976823.22162569700.38

投资活动产生的现金流量净额-148854611.25-15238162.55

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金933142180.93271738532.37

收到其他与筹资活动有关的现金200000000.000.00

筹资活动现金流入小计1133142180.93271738532.37

偿还债务支付的现金723465217.91505823326.96

分配股利、利润或偿付利息支付的33567255.24227958687.41现金

其中：子公司支付给少数股东的股

4900000.009800000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金379703538.7014817820.72

筹资活动现金流出小计1136736011.85748599835.09

筹资活动产生的现金流量净额-3593830.92-476861302.72

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-111930383.74-180817545.98

加：期初现金及现金等价物余额406756454.50802465789.79

六、期末现金及现金等价物余额294826070.76621648243.81

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金166092585.99134113968.85

收到的税费返还0.00184982.59

收到其他与经营活动有关的现金536835869.112856489589.22

经营活动现金流入小计702928455.102990788540.66

购买商品、接受劳务支付的现金14093077.57136406651.37

支付给职工以及为职工支付的现金37019052.2745261178.61

支付的各项税费10635223.4018747663.30

支付其他与经营活动有关的现金826244842.772895142294.43

经营活动现金流出小计887992196.013095557787.71

经营活动产生的现金流量净额-185063740.91-104769247.05

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金330000000.00

取得投资收益收到的现金3864.06155123.29

处置固定资产、无形资产和其他长

0.000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

0.00

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金30003740.6770000000.00

47深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

投资活动现金流入小计360007604.7370155123.29

购建固定资产、无形资产和其他长

689344.001485158.15

期资产支付的现金

投资支付的现金60001406.16取得子公司及其他营业单位支付的

0.00

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金30000000.0020000000.00

投资活动现金流出小计90690750.1621485158.15

投资活动产生的现金流量净额269316854.5748669965.14

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.00

取得借款收到的现金100000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计100000000.00

偿还债务支付的现金0.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

618750.00180674978.36

现金

支付其他与筹资活动有关的现金149844018.275274219.10

筹资活动现金流出小计150462768.27185949197.46

筹资活动产生的现金流量净额-50462768.27-185949197.46

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额33790345.39-242048479.37

加：期初现金及现金等价物余额40560003.29397775523.11

六、期末现金及现金等价物余额74350348.68155727043.74

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权东本其库配先续公合储公险他计益权他存利股债积收备积准合股润益益备计

530166186-265331408609414

一、上年期282328801914141461042527137

末余额250.902.334.869125.94016578.0443

0020364.25004.142.7330.76

加：会计政策变更前期差错更正其他

530166186-265331408609414

二、本年期282328801914141461042527137

初余额250.902.334.869125.94016578.0443

0020364.25004.142.7330.76

三、本期增--110117----

48深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

减变动金额795445683587489599938608（减少以“—00.0641.180.1.62155188739575”号填列）03574821.272.7.52669.

671466

---

-

117489488497

（一）综合938

587244068455

收益总额739

1.62066.195.592.

7.52

670557

----

（二）所有

795445525525

者投入和减

00.0641.141.141.

少资本

0353535

---

1．所有者

795795795

投入的普通

00.000.000.0

股

000

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

---

445445445

4．其他

641.641.641.

353535

882882882

（三）利润

45.045.045.0

分配

000

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有882882882

者（或股45.045.045.0东）的分配000

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

49深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

--

110

110110

683

（六）其他683683

180.

180.180.

74

7474

530165297-265282348515353

四、本期期202883484797141546123653279

末余额750.260.515.282125.35833880.5876

0085102.63002.470.5911.10

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

-

530155189265354429603435

100

一、上年期282181372141065183772221495

末余额250.589.759.125.55281647.054162.0

002836000.823.6990.78

5

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

530155189265354429603435

100

二、本年期282181372141065183772221

495

初余额250.589.759.125.55281647.0541

62.0

002836000.823.6990.78

5

三、本期增-444533-474707556

减变动金额123596202584722141232.（减少以“—28781.708.079197.78.7457”号填列）5.00340.286

556226226395230

（一）综合

232.097653208605

收益总额

57589.821.9.72911.

50深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

238052

-

（二）所有707830830

123

者投入和减141429429

287

少资本8.743.743.74

5.00

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支707707707

付计入所有141141141

者权益的金8.748.748.74额

-

123123

123

4．其他287287

287

5.005.00

5.00

---

-

181181191

（三）利润980637637437

分配000907.907.907.

0.00

505050

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

-

3．对所有181181191

980

者（或股637637437

000

东）的分配907.907.907.

0.00

505050

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

51深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

530162188-265358434545439

四、本期期282253139949141511515293968

末余额250.008.884.332125.52083736.8770

0002369.48002.551.7318.54

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

-

530212751868265130953822

一、上年期9163

822525470133411279057746

末余额500.0

0.007.994.365.0083.3401.97

0

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

530212751868265130953822

二、本年期9163822525470133411279057746

初余额500.00.007.994.365.0083.3401.97

0

三、本期增--

--1106减变动金额27841393

795077098318（减少以“—9717.8331

0.0011.730.74”号填列）660.13

--

（一）综合27932793

收益总额7962.7962.

6666

（二）所有---者投入和减795077098504

少资本0.0011.7311.73

1．所有者--

投入的普通79507950

股0.000.00

2．其他权

益工具持有

52深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

--

4．其他77097709

11.7311.73

（三）利润88248824

分配5.005.00

1．提取盈

余公积

2．对所有88248824

者（或股5.005.00东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

-

1106

1106

（六）其他8318

8318

0.74

0.74

-

530212672974265130673683

四、本期期9163

027554568451411294083912

末余额500.0

0.006.265.105.0065.6891.84

0

上年金额

单位：元

53深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

2025年半年度

其他权益工具所有

项目未分优永资本公减：库其他综专项盈余者权股本配利其他先续其他积存股合收益储备公积益合润股债计

5302-265136074320

一、上年期116378189372

822591635411250537706

末余额165.07759.36

0.0000.005.0027.5408.25

加：会计政策变更前期差错更正其他

5302-265136074320

二、本年期116378189372822591635411250537706

初余额165.07759.360.0000.005.0027.5408.25

三、本期增--

-减变动金额7071421552072

12328（减少以“—18.7416011172

75.00”号填列）7.673.93

--

（一）综合33873387

收益总额8110.8110.

1717

（二）所有-830470714

者投入和减12328293.718.74

少资本75.004

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

7071

付计入所有70714

418.7

者权益的金18.74

4

额

-1232

4．其他12328875.0

75.000

--

（三）利润18161816分配37903790

7.507.50

1．提取盈

余公积

--

2．对所有

18161816

者（或股

37903790

东）的分配

7.507.50

3．其他

（四）所有

54深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

5302-265133914113

四、本期期123449188139

822591635411298935588

末余额583.81884.36

0.0000.005.0009.8784.32

三、公司基本情况

1、公司注册地、组织形式和总部地址

深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为深圳康达尔实业总公司，于1994年经深圳市人民政府批准，由深圳市龙岗区投资管理有限公司作为独家发起人，向社会公众募集面值1元的2180万股普通股而设立的股份有限公司。公司于1994年11月1日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为

914403001921809577的营业执照。

经过历年的派送红股、转增股本、股权激励定向增发限制性股票，截至2026年6月30日，本公司累计发行股本总数 530202750.00股，注册地址：深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦 A座 7101，总部地址：深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦 A座 7101，母公司为京基集团有限公司，公司最终实际控制人为自然人陈华先生。

2、公司实际从事的主要经营活动

本公司经营范围为：

一般经营项目：养殖鸡、鸡苗、禽蛋、生产制造肉制品、饮料、鸡场设备、自酿鲜啤、兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；货物及技术进出口；在合法取得使用权的土地上从事房

55深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

地产开发经营；房屋租赁。工程和技术研究和试验发展；农业科学研究和试验发展；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；食用农产品初加工；生物饲料研发；农林废物资源化无害化利用技术研发。

（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可经营项目：畜禽养殖、销售；良种繁育；生猪屠宰；肉制品包装、冷藏、运输；饲料加工；食品生产。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）报告期内本公司主营业务包括养殖业、饲料生产及房地产开发等。

3、财务报表的批准报出

本财务报表业经公司董事会于2026年8月21日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》

（2023年修订）的规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报，本公司自报告期末起至少12个月具有持续经营能力。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

无

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的合并及母公司财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

56深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

3、营业周期

本公司的主要业务为养殖业、饲料生产及房地产开发等。

房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

占相应应收款项金额的10%以上，且金额超过100万元的认重要的单项计提坏账准备的应收款项定为重要。

占相应应收款项金额的10%以上，且金额超过100万元的认本期重要的应收款项核销定为重要。

单个项目预算金额占公司最近一期经审计总资产3%以上的重要的在建工程项目认定为重要。

占应付账款或其他应付款余额10%以上，且金额超过1000重要的账龄超过一年的应付账款及其他应付款万元认定为重要。

重要的非全资子公司营业收入占最近一期经审计营业收入20%以上认定为重要。

长期股权投资账面价值占公司最近一期经审计总资产3%以重要的合营企业或联营企业上的认定为重要。

金额超过1000万元，且占公司最近一期经审计净资产绝对重要的或有事项

值10%以上认定为重要。

重要的资产负债表日后事项公司将资产负债表日后利润分配情况认定为重要。

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。

合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

57深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后

12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来

的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；

除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、

19“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。通常包括母公司拥有其半数以上的表决权的被投资单位和公司虽拥有其半数以下的表决权但通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上表决权；根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营决策；有权任免被投资单位的董事会的多数成员；在被投资单位董事会占多数表决权。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同

58深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报

表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、19“长期股权投资”或本附注五、11“金融工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单

独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、19（2）*“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售

产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合

59深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

9、现金及现金等价物的确定标准本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易的折算方法

本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；*可供出售的外币货币性项

目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上年年末未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

外币现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

60深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

11、金融工具

1、金融工具

在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

（1）金融资产的分类、确认和计量

本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

*以摊余成本计量的金融资产

本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（2）金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入

61深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负

债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；*该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；

保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

（4）金融负债的终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，公司

62深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

2、金融工具减值

本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债

务工具投资，主要包括应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，对部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

（1）减值准备的确认方法

本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；

如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人

按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

63深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人所处行业等，在组合的基础上评估信用风险。

（4）金融资产减值的会计处理方法期末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

12、应收票据

本公司对应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合名称确定组合的依据银行承兑票据组合承兑人为信用风险较小的银行

商业承兑汇票组合根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相同

13、应收账款

对于不含重大融资成分的应收款项和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收款项、合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合名称确定组合的依据账龄风险组合本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征

a、本公司应收款项账龄从发生日开始计算。

对于划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

b、按照单项认定单项计提的坏账准备的判断标准：

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

（1）发行方或债务人发生重大财务困难；

（2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

（3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

（4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

（5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

（6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

64深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

14、应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注五、11“金融工具”。

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合名称确定组合的依据账龄风险组合本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征

16、合同资产

本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。

本公司拥有的无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、13应收账款。

17、存货

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中畜禽水产养殖业的披露要求

（1）存货的分类

存货主要包括：开发成本、拟开发土地、开发产品、原材料、库存商品、消耗性生物资产、周转材料及其他。

开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地；开发产品是指已建成、待出售的物业。项目整体开发时，拟开发土地全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，未开发土地仍保留在拟开发土地。

（2）发出计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按月末一次加权平均法计价。房地产开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品销售时，按个别计价法计价。

消耗性生物资产具体计价方法详见附注五、24“生物资产”。

（3）存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。采用月中抽盘与月末全盘相结合，由仓库保管会同生产部门、财务部门人员对存货进行盘点的方式，主要存货的盘点方法如下：

公司祖代种猪、父母代种猪、后备种猪及商品生猪等生物资产，采取圈养方式。定位栏饲养的种猪，通过核实栏位卡片和猪只耳牌逐头点数；各养殖单元的商品生猪，将猪只赶至圈舍一头，留出狭窄通道，逐头进行点数。

大宗饲料包装物料通过盘点包数乘以平均标准包重确定重量；存放于筒仓、油罐、糖蜜罐及原料库等的散装物料通

过丈量计算确定重量，根据原料特性、仓储形状，采用吊线法、红外线测量及敲打法辅助等方法进行丈量计算的体积乘以密度确定重量。

65深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

公司父母代种鸡、商品代肉鸡采用笼养方式，每个笼有标准的饲养只数，期末公司对种鸡、商品代肉鸡按笼盘点并计算出实际存养只数。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法

1）低值易耗品采用一次转销法进行摊销；

2）包装物采用一次转销法进行摊销。

（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法

存货可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（6）开发用土地的核算方法

纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；

连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊计入商品房成本。

（7）质量保证金的核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

18、持有待售资产

（1）持有待售的非流动资产和处置组

本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；

预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流

66深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2）可收回金额。

（2）终止经营的认定标准和列报方法终止经营是指满足下列条件之一、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关计划的一部分；3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

公司在利润表中列报相关终止经营损益并在附注披露终止经营的影响。

19、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、11“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。

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合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币

性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。

*收购少数股权

68深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；

处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

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投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：

类别预计使用寿命（年）预计净残值率（%）年折旧（摊销）率（%）

土地使用权20-50年---2.00-5.00

房屋建筑物20-35年52.71－4.75

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、26“长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

21、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-35年52.71%-4.75%

机器设备年限平均法10-15年56.33%-9.50%

运输工具年限平均法5-12年57.92%-19.00%

电子设备年限平均法5-7年513.57%-19.00%

其他设备年限平均法5-7年513.57%-19.00%

22、在建工程

本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。在建工程在工程完工达到预定可使用状态时，结转固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到

设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

70深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

23、借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款

的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

24、生物资产

（1）生物资产分类

本公司的生物资产包括消耗性生物资产、生产性生物资产。消耗性生物资产指为出售而持有的生物资产，包括存栏待售的牲畜等。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，为该资产在出售前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用；生产性生物资产指产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、产畜和役畜等。生产性生物资产按照成本进行初始计量。自行营造或繁殖的生产性生物资产的成本，为该资产在达到预定生产经营目的前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。

生物资产同时满足下列条件的，予以确认：

*企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；

*与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；

*该生物资产的成本能够可靠地计量。

（2）生物资产初始计量

公司取得的生物资产，按照取得时的成本进行初始计量。外购生物资产的成本包括购买价款、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出。投资者投入的生物资产，按投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为生物资产的入账价值，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。

（3）生物资产后续计量

*后续支出

自行繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，按照其在出售前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出确定；自行繁殖的生产性生物资产的成本，按照其达到预计生产经营目的前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用

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等必要支出确定。生物资产在达到预定生产经营目的后发生的管护、饲养费用等后续支出根据具体用途分别计入相关资产成本或当期损益。

*生产性生物资产折旧

本公司对达到预定生产经营目的的生产性生物资产，采用年限平均法按期计提折旧。本公司根据生产性生物资产的性质、使用情况和有关经济利益的预期实现方式，确定其使用寿命和预计净残值；并在年度终了，对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。

本公司生产性生物资产的预计使用寿命、预计净残值率和年折旧率如下：

类别使用寿命预计净残值年折旧率（%）

果树20年---5

开产种鸡10个月22元/只---

成熟种猪24-36个月1100元/头---

*生物资产处置

生物资产出售、毁损、盘亏时，将其处置收入扣除账面价值及相关税费后的余额计入当期损益。

（4）生物资产减值

公司至少于每年年度终了对消耗性生物资产和生产性生物资产进行检查，有确凿证据表明由于遭受自然灾害、病虫害、动物疫病侵袭或市场需求变化等原因，使消耗性生物资产的可变现净值或生产性生物资产的可收回金额低于其账面价值的，按照可变现净值或可收回金额低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备或减值准备，并计入当期损益。

消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。生产性生物资产减值准备一经计提，不得转回。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“畜禽、水产养殖相关业务”的披露要求

25、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

有限使用寿命的无形资产项目的使用寿命、确定依据及摊销方法如下：

项目预计使用寿命依据

土地使用权20-50年国土部门土地出让协议

软件使用费5-10年受益期限

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其他5年受益期限期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。本公司不存在使用寿命不确定的无形资产。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

本公司研发支出归集范围包括研发领用的材料、人工及劳务成本、研发设备摊销、在开发过程中使用的其他无形资

产及固定资产的摊销、水电等费用。

本公司划分内部研究开发项目研究阶段支出和开发阶段支出的具体标准：

研究阶段为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段；开发阶段为在进行

商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。

26、长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、使用权资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、

合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

73深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

27、长期待摊费用

（1）摊销方法长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。

（2）摊销年限

类别摊销方法摊销期限(年)年摊销率(%)

办公楼/食堂等装修费及改造直线法5-10年10.00-20.00

康达尔花园体育馆装修工程直线法10年10.00

惠州智农路面及土地改造直线法5年20.00

生猪养殖基地土地租金直线法约定的租期---

28、合同负债

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

29、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、

工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。

本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。

离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。

74深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）辞退福利的会计处理方法

辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。

对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由公司使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

30、预计负债

因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

31、股份支付

（1）股份支付的会计处理方法股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

*以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。

*以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。

75深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

32、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入确认的一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。

履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。

取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司

履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法确定恰当的履约进度。产出法是根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）收入确认的具体方法

本公司的收入主要来源于如下业务类型：养殖业、饲料生产及房地产开发。

收入确认的具体原则：

养殖业：公司养殖业务属于在某一时点履行的履约义务，已收讫货款（现销方式或预收货款方式）或预计可收回货款（赊销方式），且按照合同约定方式交付商品并由客户签收后，客户取得相关商品控制权后确认收入；

饲料生产：公司饲料生产业务属于在某一时点履行的履约义务，已收讫货款（现销方式或预收货款方式）或预计可收回货款（赊销方式），且按照合同约定方式交付商品并由客户签收后，客户取得相关商品控制权后确认收入；

房地产开发：公司房地产业务属于在某一时点履行的履约义务，开发项目房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明，合同约定的开发产品移交条件已经达到，已按合同约定的方式交付，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

（3）特定交易的收入处理原则

*附有销售退回条款的合同

76深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。

销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。

*附有质量保证条款的合同

评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。

*附有客户额外购买选择权的销售合同

公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部相关信息后，予以合理估计。

*向客户收取无需退回的初始费的合同

在合同开始（或接近合同开始）日向客户收取的无需退回的初始费应当计入交易价格。公司经评估，该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，并且该商品构成单项履约义务的，则在转让该商品时，按照分摊至该商品的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，但该商品不构成单项履约义务的，则在包含该商品的单项履约义务履行时，按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品不相关的，该初始费则作为未来将转让商品的预收款，在未来转让该商品时确认为收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

33、合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

77深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

34、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。

按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益或冲减相关资产的账面价值。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本费用；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本费用。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益或调整资产账面价值；属于其他情况的，直接计入当期损益。

35、递延所得税资产/递延所得税负债根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：企业合并；

直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

36、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法本公司租赁资产的类别主要为房屋建筑物。

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。

1）使用权资产

78深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。

该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

2）租赁负债租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

3）短期租赁和低价值资产租赁

对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产（单项租赁资产为全新资产时价值较低）租赁，本公司采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

4）售后租回

本集团作为售后租回交易中的卖方兼承租人，对相关标的资产转让是否构成销售进行评估。本集团判断不构成销售的，本集团继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。构成销售的，本集团按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不导致本集团确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失（租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的除外）。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

1）经营租赁

本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

2）融资租赁

79深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

37、其他重要的会计政策和会计估计

（一）一般风险准备

一般风险准备为采用标准法计算风险资产的潜在风险估计值后，扣减已计提的贷款损失准备，从未分配利润中计提的、用于部分弥补尚未识别的可能性损失的准备金。风险资产包括从事金融业务的子公司所持有的发放贷款和垫款、长期股权投资、存放同业款项及其他应收款项等。

（二）套期会计

1.套期的分类

本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他综合收益。（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认资产或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损益。（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。

2.套期工具和被套期项目

套期工具，是指本公司为进行套期而指定的，其公允价值或现金流量变动预期可抵消被套期项目的公允价值或现金流量变动的金融工具，包括：（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的衍生工具，但签出期权除外。只有在对购入期权（包括嵌入在混合合同中的购入期权）进行套期时，签出期权才可以作为套期工具。嵌入在混合合同中但未分拆的衍生工具不能作为单独的套期工具。（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融资产或非衍生金融负债，但指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益、且其自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益的金融负债除外。本公司自身权益工具不属于金融资产或金融负债，不能作为套期工具。

被套期项目，是指使本公司面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期对象的、能够可靠计量的项目。本公司将下列单个项目、项目组合或其组成部分指定为被套期项目：

（1）已确认资产或负债。（2）尚未确认的确定承诺。确定承诺，是指在未来某特定日期或期间，以约定价格交换

特定数量资源、具有法律约束力的协议。（3）极可能发生的预期交易。预期交易，是指尚未承诺但预期会发生的交易。

（4）境外经营净投资。

上述项目组成部分是指小于项目整体公允价值或现金流量变动的部分，本公司将下列项目组成部分或其组合指定为被套期项目：（1）项目整体公允价值或现金流量变动中仅由某一个或多个特定风险引起的公允价值或现金流量变动部分（风险成分）。根据在特定市场环境下的评估，该风险成分能够单独识别并可靠计量。风险成分也包括被套期项目公允价值或现金流量的变动仅高于或仅低于特定价格或其他变量的部分。（2）一项或多项选定的合同现金流量。（3）项目名义金额的组成部分，即项目整体金额或数量的特定部分，其可以是项目整体的一定比例部分，也可以是项目整体的某一层级部分。若某一层级部分包含提前还款权，且该提前还款权的公允价值受被套期风险变化影响的，不得将该层级指定为公允价值套期的被套期项目，但在计量被套期项目的公允价值时已包含该提前还款权影响的情况除外。

3.套期关系评估

在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和风险管理策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目、被套期风险的性质，以及本公司对套期有效性评估方法。套期有效性，

80深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量的程度。此类套期在初始指定日及以后期间被持续评价符合套期有效性要求。

如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的展期或替换不作为已到期或合同终止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理目标，或者被套期项目与套期工具之间不再存在经济关系，或者被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响开始占主导地位，或者该套期不再满足套期会计方法的其他条件时，本公司终止运用套期会计。

套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的风险管理目标没有改变的，本公司对套期关系进行再平衡。4.确认和计量满足运用套期会计方法条件的，按如下方法进行处理：

（1）公允价值套期套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果是对指定以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计入其他综合收益。被套期项目因套期风险敞口形成利得或损失，计入当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。如果被套期项目是指定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分），因套期风险敞口形成利得或损失，计入其他综合收益，其账面价值已按公允价值计量，不需要调整。

就与按摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，计入当期损益。该摊销日可以自调整日开始，并不得晚于被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，按照同样的方式对累积已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。

被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。

（2）现金流量套期套期工具利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，确认为其他综合收益，属

于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：A.套期工具自套期开始的累计利得或损失；B.被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。

如果被套期的预期交易随后确认为非金融资产或非金融负债，或非金融资产或非金融负债的预期交易形成适用公允价值套期会计的确定承诺时，则原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。其余现金流量套期在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，如预期销售发生时，将其他综合收益中确认的现金流量套期储备转出，计入当期损益。

（3）境外经营净投资套期

对境外经营净投资的套期，套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益。套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。处置境外经营时，上述在其他综合收益中反映的套期工具利得或损失转出，计入当期损益。

38、其他

无

81深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税应税收入13.00%、9.00%、6.00%、5.00%、1.00%

城市维护建设税实缴增值税7.00%、5.00%

0.00%、15.00%、16.50%、20.00%、企业所得税应纳税所得额

25.00%

土地增值税房地产开发项目增值额30.00%-60.00%

环保税废水排放口的氨氮、生化需氧量、总磷0.028

房产税按照房产原值的70%（或租金收入）为纳税基准1.20%（或12.00%）

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率惠州京基智农畜牧有限公司免征高州市京基智农时代有限公司免征徐闻县京基智农时代有限公司免征贺州市京基智农时代有限公司免征文昌市京基智农时代有限公司免征台山市京基智农时代有限公司免征阳江市京基智农时代有限公司免征云浮市京基智农时代有限公司免征汕尾市京基智农时代有限公司免征阳春市京基智农时代有限公司免征德庆县京基智农时代有限公司免征广东京基智农生态农业有限公司免征

广东京基智农科技有限公司15.00%

满旺发展有限公司16.50%

深圳市康达尔金融信息服务有限公司20.00%

深圳市京基智农工业园发展有限公司20.00%

深圳市京基智农食品有限公司20.00%

深圳市京基智农研究中心有限公司20.00%

除上述以外的其他纳税主体25.00%

2、税收优惠

（1）根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条规定，农业生产者销售自产农产品免征增值税。公司及其子

公司生产、销售生猪和农作物属销售自产农产品，享受免缴增值税优惠政策。

（2）根据财政部、国家税务总局财税[2001]121号《财政部国家税务总局关于饲料产品免征增值税问题的通知》，本公司饲料产品均属免征增值税范围。

（3）根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条规定企业的下列所得可以免征、减征企业所得税其中包括

从事农、林、牧、渔业项目的所得，公司及其子公司从事牲畜、家禽饲养、生猪屠宰业务的所得，免征企业所得税。

（4）本公司之子公司广东京基智农科技有限公司 2025年 12月 19日通过高新技术企业认定，持有 GR202544008858

号《高新技术企业证书》。根据广东省地方税务局粤科高字[2014]19号高新技术企业税收优惠，自2025年至2027年企业所得税可减按15%计征。

（5）满旺发展有限公司按香港相关法律规定缴纳利得税，报告期内利得税税率为16.50%。

82深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

（6）根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第13号）、《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号）、《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）相关规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过300万元的部分，

减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。深圳市康达尔金融信息服务有限公司、深圳市京基智农工业园发展有限公司、深圳市京基智农食品有限公司及深圳市京基智农研究中心有限公司享受该项税收优惠。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金36531.9942260.86

银行存款294789538.77406190935.31

其他货币资金312694873.9690578179.64

合计607520944.72496811375.81其他说明

（1）受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初金额

履约义务保证金29009559.1328936262.77

银行承兑汇票保证金9679781.1414626781.14

质押借款保证金6401944.016401842.43

被冻结的资金36070408.5335000000.00

其他使用受限制的存款231533181.155090034.97

合计312694873.9690054921.31

（2）本公司编制现金流量表时已将受限制的货币资金从期末现金及现金等价物中扣除。

2、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）98028829.3438402109.90

1至2年2550906.293634157.61

2至3年4715552.803825925.52

3年以上44935966.9444904321.51

3至4年7577493.601627284.86

4至5年166746.204526474.30

5年以上37191727.1438750562.35

83深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

合计150231255.3790766514.54

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例按单项计提坏账准36710367105367112367112

24.44%100.00%0.0040.45%100.00%0.00

备的应收592.8292.8282.9982.99账款

其中：

按组合计

11352

提坏账准940606104114540552633218477230

0662.575.56%8.29%59.55%11.71%

备的应收7.35595.2031.554.1347.42

5

账款

其中：

15023

461166104114907665430434477230

合计1255.3100.00%30.70%100.00%47.42%

60.17595.2014.5467.1247.42

7

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

深圳市宏浩实账龄较长、预

1700000.001700000.001700000.001700000.00100.00%

业有限公司计无法收回

账龄较长、预

甘泉公司1357864.191357864.191357864.191357864.19100.00%计无法收回

账龄较长、预

常平正德1200000.001200000.001200000.001200000.00100.00%计无法收回

账龄较长、预

陈秋喜1001746.201001746.201001746.201001746.20100.00%计无法收回

低于100万元账龄较长、预

31451672.6031451672.6031450982.4331450982.43100.00%

客户汇总计无法收回

合计36711282.9936711282.9936710592.8236710592.82

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内98028829.344916836.625.02%

1-2年2547973.31254797.3310.00%

2-3年4715552.80943110.5620.00%

3年以上8228307.103291322.8440.00%

合计113520662.559406067.35

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

84深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账准备36711282.99690.1736710592.82的应收账款

账龄风险组合6332184.133073883.229406067.35

合计43043467.123073883.22690.1746116660.17

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额期末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

深圳市中荟高级中学有限公司19846696.7919846696.7913.21%992334.84

林泽昌8570083.268570083.265.70%428504.16

王伟国7152753.007152753.004.76%357637.65

惠州兴泰现代农业有限公司6675733.056675733.054.44%428759.90

汕头市澄海区荣信水产贸易有6340148.526340148.524.22%317007.43限公司

合计48585414.6248585414.6232.33%2524243.98

3、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收利息556290.891175670.89

其他应收款23482574.6619286499.02

合计24038865.5520462169.91

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

应收存款利息556290.891175670.89

合计556290.891175670.89

85深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

合作及应收暂（垫）付款56749397.9254117126.53

押金、保证金7453021.965938141.41

其他29317882.1029317882.10

合计93520301.9889373150.04

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）12056614.7710129956.14

1至2年3622312.401518845.46

2至3年9960741.219930351.03

3年以上67880633.6067793997.41

3至4年708481.06621844.87

4至5年370019.09370019.09

5年以上66802133.4566802133.45

合计93520301.9889373150.04

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价计提比账面价值计提金额比例金额金额比例金额值例比例

按单项651504651504100.0065376465376440100.00

计提坏69.66%73.15%55.1155.11%40.75.75%账准备

其中：

按组合

28369848872723482572399674710210.19.63192864

计提坏30.34%17.23%26.85%

46.872.214.6609.2927%99.02

账准备

其中：

9352037003778937317008665178.42192864

合计100.00%74.89%2348257100.00%01.9827.324.6650.04.02%99.02

按单项计提坏账准备类别名称：1

单位：元名称期初余额期末余额

86深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

安庆富春东方投资有限账龄较长、预

19000000.0019000000.0019000000.0019000000.00100.00%

公司计无法收回

沙井镇实业股份有限公9654102.009654102.009654102.009654102.00100.00%账龄较长、预司计无法收回

5623945.395623945.395408070.875408070.87100.00%账龄较长、预郑西玉

计无法收回

河南康达尔农牧科技有4321210.574321210.574321210.574321210.57100.00%账龄较长、预限公司计无法收回

深圳市瑞雅恒基投资担4000000.004000000.004000000.004000000.00100.00%账龄较长、预保发展有限公司计无法收回

南昌隆博投资有限公司3317882.103317882.103317882.103317882.10100.00%

账龄较长、预计无法收回

深圳市嘉力达实业有限账龄较长、预

3000000.003000000.003000000.003000000.00100.00%

公司计无法收回

黑鱼漫行（北京）文化

账龄较长、预

发展集团有限公司及段2064865.312064865.312064865.312064865.31100.00%计无法收回

妍、王子涵、李牧之

账龄较长、预

深圳金池建材商场1850000.001850000.001850000.001850000.00100.00%计无法收回

账龄较长、预

中建二局一公司1098470.311098470.311098470.311098470.31100.00%计无法收回

小于100万元款项单位账龄较长、预

11445965.0711445965.0711435853.9511435853.95100.00%

小计计无法收回

合计65376440.7565376440.7565150455.1165150455.11

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2026年1月1日余额4710210.2765376440.7570086651.02

2026年1月1日余额在本期

本期计提177061.94177061.94

本期转回225985.64225985.64

2026年6月30日余额4887272.2165150455.1170037727.32

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他单项计提坏账准备的

65376440.75225985.6465150455.11

其他应收款

账龄风险组合4710210.27177061.944887272.21

合计70086651.02177061.94225985.6470037727.32

87深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末坏账准备期末单位名称款项的性质期末余额账龄余额合计数的比例余额安庆富春东方投

委托理财款19000000.003年以上20.32%19000000.00资有限公司沙井镇实业股份

合作款9654102.003年以上10.32%9654102.00有限公司

胡阳敏应收垫付款9003676.452-3年9.63%1800735.29

郑玉西应收暂付款5408070.873年以上5.78%5408070.87河南康达尔农牧

应收暂付款4321210.573年以上4.62%4321210.57科技有限公司

合计47387059.8950.67%40184118.73

4、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内29761984.1899.11%33718024.3299.22%

1至2年200000.000.67%262132.900.77%

2至3年62132.900.21%3298.270.01%

3年以上3671.870.01%373.600.00%

合计30027788.9533983829.09

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

供应商期末余额（元）占预付款项总额比例（%）预付款时间未结算原因

中粮贸易（深圳）有限公司9625348.5432.05%2026年合同未执行完毕

广东南瓴饲料有限公司1741052.755.80%2026年合同未执行完毕

广东俊杰农产品有限公司1554952.025.18%2026年合同未执行完毕

益海嘉里（茂名）粮油工业有限公司1114983.203.71%2026年合同未执行完毕

黑龙江金象生化有限责任公司733000.002.44%2026年合同未执行完毕

合计14769336.5149.19%

其他说明：

预付款项期末余额中无预付关联方款项。

5、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

88深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额存货跌价准项目存货跌价准备备或合同履账面余额或合同履约成账面价值账面余额账面价值约成本减值本减值准备准备

开发产品168673727.19168673727.19310160254.13310160254.13

原材料168151348.77168151348.77180887104.52180887104.52

库存商品22377356.1022377356.1020709601.5220709601.52

包装物1092196.611092196.611006468.151006468.15

低值易耗品780200.37780200.37441284.56441284.56消耗性生物

933251749.0141588596.08891663152.931171432653.3015673782.151155758871.15

资产

合计1294326578.0541588596.081252737981.971684637366.1815673782.151668963584.03

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

利息资其中：本项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额本化累期利息资计金额本化金额

2009年12

康达尔花园678174.06678174.06月01日

2014年12

山海上园一期月31日

2020年12

山海上园二期120196530.82120196530.82月01日

2023年12

山海上园三期184582237.929136688.13150638101.8643080824.19月08日

2022年12

山海上园四期4703311.3314886.794718198.12月21日

合计310160254.139151574.92150638101.86168673727.19

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

消耗性生物资产15673782.1559098618.6833183804.7541588596.08

合计15673782.1559098618.6833183804.7541588596.08

（3）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

89深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

开发产品112337432.27112337432.27借款抵押

消耗性生物资产10546273.10借款抵押

合计112337432.27122883705.37

6、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本434741.141107569.37

待抵扣增值税86202133.7188109659.84

预缴税费31608.31

待摊保险38436647.9031752562.11

其他6474886.35986091.25

合计131580017.41121955882.57

其他说明：

期末其他流动资产比期初增加9624134.84元，增加幅度为7.89%，主要系生猪养殖业务预付保险费用增加所致。

7、其他权益工具投资

单位：元本期本期本期末计入计入本期指定为以公累计计本期末累计其他其他确认允价值计量入其他计入其他综项目名称期初余额综合综合的股期末余额且其变动计综合收合收益的损收益收益利收入其他综合益的利失的利的损入收益的原因得得失河南天和农业股份有出于战略目限公司（以下简称6784284.72的而计划长“天和农业”）期持有汕头航空投资股份有出于战略目限公司（以下简称5221500.00的而计划长“汕头航空”）期持有深圳市大信实业股份出于战略目有限公司（以下简称2150000.00的而计划长“大信实业”）期持有天津轮船实业开发股出于战略目份有限公司（以下简1792000.00的而计划长称“天津轮船”）期持有圳品市场运营科技有出于战略目限公司（以下简称1500000.001500000.00的而计划长“圳品科技”）期持有江苏汇博机器人技术出于战略目股份有限公司（以下60000000.00的而计划长简称“江苏汇博”）期持有

合计1500000.0015947784.7261500000.00

其他说明：

90深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司出于战略目的而计划长期持有的上述权益投资，本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

8、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额879513037.601892100.00881405137.60

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额879513037.601892100.00881405137.60

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额81652956.791272374.4782925331.26

2.本期增加金额9044702.5840393.149085095.72

（1）计提或摊销9044702.5840393.149085095.72

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额90697659.371312767.6192010426.98

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值788815378.23579332.39789394710.62

2.期初账面价值797860080.81619725.53798479806.34

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

91深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

期末本公司未发现投资性房地产存在减值迹象，故未计提减值准备。

截至2026年6月30日用于抵押的投资性房地产：

单位：元项目账面原值净值

房屋建筑物38133781.287736267.61

合计38133781.287736267.61

9、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产5048158359.585194319341.62

合计5048158359.585194319341.62

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋建筑物机器设备运输设备电子设备其他设备合计

一、账面原

值：

1.期初余额4998638269.481683838599.6155655647.1166239384.5380188419.286884560320.01

2.本期增加

41289406.0316328490.121304125.841332476.552859926.4463114424.98

金额

（1）购置32120581.768442185.931304125.841285536.551335228.7444487658.82

（2）在建9168824.277886304.1946940.001524697.7018626766.16工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少1123766.99766497.714186816.58867812.71783328.707728222.69

金额

（1）处置

1123766.99766497.714186816.58867812.71783328.707728222.69

或报废

4.期末余额5038803908.521699400592.0252772956.3766704048.3782265017.026939946522.30

二、累计折旧

1.期初余额899149978.68615281598.1935900201.0545297285.2859786671.021655415734.22

2.本期增加112680061.2879585123.413792975.805509235.115458036.94207025432.54

金额

（1）计提112680061.2879585123.413792975.805509235.115458036.94207025432.54

3.本期减少267616.083480976.98666334.98633708.475048636.51

金额

（1）处置

267616.083480976.98666334.98633708.475048636.51

或报废

92深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

4.期末余额1011830039.96694599105.5236212199.8750140185.4164610999.491857392530.25

三、减值准备

1.期初余额32132497.412582501.6931906.2228051.3150287.5434825244.17

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

373618.4325915.8416919.2713158.16429611.70

或报废

4.期末余额32132497.412208883.265990.3811132.0437129.3834395632.47

四、账面价值

1.期末账面

4026973868.561004801486.5016560756.5016563862.9617654017.535048158359.58

价值

2.期初账面4067355793.391065974499.7319723539.8420914047.9420351460.725194319341.62

价值

（2）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

房屋及建筑物10260377.29

（3）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

坪山金龙市场37604.31历史原因形成

坪山铺位22064.00历史原因形成

办公大楼等其他515616.03历史原因形成

截至2026年6月30日用于抵押的固定资产：

项目账面原值净值

房屋建筑物177637583.27141176099.78

机器设备608603647.27335451124.12

合计786241230.54476627223.90

10、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程131688184.89126446071.21

合计131688184.89126446071.21

93深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

惠州智农种鸡养殖项目1069687.661069687.66966215.00966215.00

高州智农生猪养殖技改项目6500683.576500683.575820420.725820420.72

徐闻智农生猪养殖技改项目25378961.7925378961.7920539823.0320539823.03

贺州智农生猪养殖技改项目8095508.528095508.5213945070.0613945070.06

文昌智农生猪养殖技改项目1343214.701343214.70974019.71974019.71

台山智农生猪养殖基地建设47485528.6847485528.6846945985.2846945985.28

阳江智农生猪养殖基地建设17423132.4017423132.4013465033.1013465033.10

云浮智农生猪养殖基地建设18978925.4018978925.4018833904.7818833904.78

阳春智农生猪养殖基地建设3427241.363427241.363388071.683388071.68

德庆智农生猪养殖基地建设1555950.351555950.351555950.351555950.35

其他项目在建工程429350.46429350.4611577.5011577.50

合计131688184.89131688184.89126446071.21126446071.21

（2）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

11、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

单位：元种植业畜牧养殖业林业水产业项目合计果树种猪种鸡

一、账面原值

1.期初余额1615361.99383919677.6613382570.76398917610.41

2.本期增加金额176236180.0228843888.82205080068.84

(1)外购1427063.00383500.001810563.00

(2)自行培育174809117.0228460388.82203269505.84

3.本期减少金额241173030.8027774052.75268947083.55

(1)处置241173030.8027774052.75268947083.55

(2)其他

4.期末余额1615361.99318982826.8814452406.83335050595.70

二、累计折旧

1.期初余额1484409.2395796831.701029657.0498310897.97

2.本期增加金额33150718.972920502.2736071221.24

(1)计提33150718.972920502.2736071221.24

3.本期减少金额50766801.052164157.0152930958.06

(1)处置50766801.052164157.0152930958.06

94深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

(2)其他

4.期末余额1484409.2378180749.621786002.3081451161.15

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

(2)其他

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值130952.76240802077.2612666404.53253599434.55

2.期初账面价值130952.76288122845.9612352913.72300606712.44

12、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额90579627.85303007186.96393586814.81

2.本期增加金额2044614.151148789.643193403.79

租赁2044614.151148789.643193403.79

3.本期减少金额2568889.702568889.70

处置2568889.702568889.70

4.期末余额90055352.30304155976.60394211328.90

二、累计折旧

1.期初余额62013860.7953860788.21115874649.00

2.本期增加金额5808097.2110581928.5016390025.71

（1）计提5808097.2110581928.5016390025.71

3.本期减少金额1669778.371669778.37

（1）处置1669778.371669778.37

4.期末余额66152179.6364442716.71130594896.34

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值23903172.67239713259.89263616432.56

95深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

2.期初账面价值28565767.06249146398.75277712165.81

13、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额44201192.8621817394.1775000.0066093587.03

2.本期增加金额275000.00

（1）购置275000.00

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额44201192.8622092394.1775000.0066368587.03

二、累计摊销

1.期初余额8205254.7618289318.2475000.0026569573.00

2.本期增加金额453057.27956617.191409674.46

（1）计提453057.27956617.191409674.46

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额8658312.0319245935.4375000.0027979247.46

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值35542880.832846458.7438389339.57

2.期初账面价值35995938.103528075.9339524014.03

截至2026年6月30日用于抵押的无形资产：

项目账面原值净值

土地使用权40572248.8133996126.93

合计40572248.8133996126.93

96深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

14、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项企业合并形成的处置

惠州京基智农畜牧有限公司18338709.6718338709.67

深圳市京基智农食品有限公司3972661.843972661.84深圳市康达尔金融信息服务有

5139730.795139730.79

限公司

合计27451102.3027451102.30

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项计提处置

惠州京基智农畜牧有限公司18338709.6718338709.67

深圳市京基智农食品有限公司3972661.843972661.84

深圳市康达尔金融信息服务有5139730.795139730.79限公司

合计27451102.3027451102.30

15、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

办公楼/食堂等装修费及改造61741768.172637560.337059871.4457319457.06

惠州智农装修及改造4755300.13278003.82795401.574237902.38

其他装修改造费等21634812.562437118.495554757.7918517173.26

合计88131880.865352682.6413410030.8080074532.70

16、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

可抵扣亏损152115785.5638028946.3972341927.6018085481.90

未发放年终奖6325961.401581490.35

暂估成本及计提税金3155967626.92788991906.733186485807.24796621451.81

预售收入计算的预计利润414873.64103718.41369056.4892264.12

股权激励费用27647290.006911822.50

租赁负债22803535.265700883.8227209141.606802285.40

合计3331301821.38832825455.353320379184.32830094796.08

97深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

搬迁收入再投资购置的资产57476885.8014369221.4564634173.5216158543.38

固定资产折旧2007859.32501964.832066252.68516563.17

使用权资产22803535.265700883.8227209141.606802285.40

直线法确认租金收入7720028.801930007.207720028.791930007.20

合计90008309.1822502077.30101629596.5925407399.15

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产5700883.82827124571.536802285.40823292510.68

递延所得税负债5700883.8216801193.486802285.4018605113.75

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损1269980208.26334616729.73

资产减值准备185194085.87191080246.76

合计1455174294.13525696976.49

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年度43722062.4143722062.41

2027年度3633441.843633441.84

2028年度182889435.51182889435.51

2029年度66076638.9066076638.90

2030年度38295151.0738295151.07

2031年度496708838.44

合计831325568.17334616729.73

17、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

公益性生物资产-绿化林288146.50288146.50288146.50288146.50

征地款、基建协调款1804462.591804462.591804462.591804462.59

预付购置非流动资产款项36798943.1636798943.1616067661.0616067661.06

98深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

待处置资产32485234.1132485234.1132485234.1132485234.11

其他2633449.232633449.232633449.232633449.23

合计74010235.5974010235.5953278953.4953278953.49

其他说明：

待处置资产系本公司于2020年7月与深圳市京基宏达实业有限公司签署《城市更新项目合作协议》，双方就公司位于深圳市宝安区沙井街道土地证号分别为宝府国用字（1992）第0400137号、第0300075号范围内的约24.3万平方米土地以

及土地证号宝府国用字（1992）第0400136号范围内的约1.4万平方米土地开展城市更新项目合作，对应资产结转至“其他非流动资产”。

18、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目受限受限账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况类型类型保证金和保证金和被被冻结及货币冻结及其他

312694873.96312694873.9690054921.3190054921.31其他使用

资金使用受限制受限制的的资金资金存货用于借存货用于

存货122883705.37122883705.37112337432.27112337432.27款抵押借款抵押固定资产固定固定资产用

786241230.54476627223.90262147900.48192703700.17用于借款

资产于借款抵押抵押无形资产无形无形资产用

40572248.8133996126.9340572248.8134401850.14用于借款

资产于借款抵押抵押投资投资性房地投资性房

性房38133781.287736267.61产用于借款38133781.288240013.21地产用于地产抵押借款抵押生产生产性生生产性生物

性生26761879.4221123053.47资产用于借26886775.7921023693.12物资产用物资于借款抵款抵押产押

合计1327287719.38975061251.24570133059.94458761610.22

19、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款92982789.2865000000.00

保证借款394242180.93210000000.00

抵押加保证借款206200000.00188000000.00

质押加保证借款80976960.5175476960.51

票据融资10000000.0026490000.00

合计784401930.72564966960.51

短期借款分类的说明：

99深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

1）抵押借款期末余额：系本公司之控股孙公司广东京基智农科技有限公司向东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支

行借款9298.28万元，该借款由广东京基智农科技有限公司持有的位于东莞市麻涌镇产权房产及相应的国有土地使用权作为抵押。抵押资产情况详见附注七、9.固定资产和13.无形资产。

2）保证借款期末余额：

*本公司之全资子公司广东京基智农时代有限公司向中国银行股份有限公司深圳东门支行借款8500.00万元，由本公司提供保证；

*本公司之子公司广东京基智农时代有限公司向中国光大银行股份有限公司深圳分行借款1000.00万元，由本公司提供保证；

*本公司之子公司广东京基智农时代有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行借款10000.00万元，由本公司提供保证；

*公司向平安银行股份有限公司深圳分行借款10000.00万元，由本公司之孙公司文昌市京基智农时代有限公司提供保证；

*本公司之孙公司贺州市京基智农饲料有限公司向桂林银行股份有限公司贺州信都支行借款1000.00万元，由本公司提供保证。

*本公司之孙公司文昌市京基智农时代有限公司向海南银行股份有限公司文昌支行借款，借款期限为2026年4月

22日至2029年4月1日，循环使用额度，截至2026年6月30日，借款余额为4586.68万元，该借款由本公司提供保证。

*本公司之孙公司文昌市京基智农时代有限公司向海南农村商业银行股份有限公司文昌支行借款，借款期限为2026年6月4日至2029年5月29日，循环使用额度，截至2026年6月30日，借款余额为4337.54万元，该借款由本公司及本公司之全资子公司广东京基智农时代有限公司提供保证。

3）抵押加保证借款期末余额：

*本公司之孙公司高州市京基智农时代有限公司向广东茂名农村商业银行股份有限公司和广东高州农村商业银行股

份有限公司荷花支行借款总额15620.00万元，该借款由本公司提供保证，并由本公司及本公司之子公司深圳市京基智农房地产开发有限公司名下房产提供抵押，同时由本公司之孙公司高州市京基智农时代有限公司以其机器设备及种猪提供抵押，抵押资产情况详见附注七、8.投资性房地产、9.固定资产和11.生产性生物资产；

*本公司之孙公司贺州市京基智农时代有限公司向广西北部湾银行股份有限公司贺州分行借款，授信总额度

8000.00万元，截至2026年6月30日借款余额5000.00万元，该借款由本公司、本公司全资子公司深圳市京基智农酒店

管理有限公司及本公司全资子公司深圳市京基智农智慧园区运营有限公司提供保证，并由本公司控股孙公司数科互娱科技传媒（深圳）有限公司提供不动产抵押，抵押资产情况详见9.固定资产。

4）质押加保证期末余额：

*本公司孙公司徐闻京基智农时代有限公司向广发银行股份有限公司湛江分行借款5937.70万元，由本公司提供保证，同时以徐闻京基智农时代有限公司其他货币资金和部分设备提供质押，抵押资产情况详见附注七、9.固定资产；

*本公司控股孙公司广东京基智农科技有限公司之下游客户向浙商银行股份有限公司东莞分行申请使用智合贷余额

60.00万元、向交通银行股份有限公司东莞厚街支行申请使用饲料贷余额1100.00万元，并由广东京基智农科技有限公司

提供保证，同时其以其他货币资金提供质押；

*本公司之孙公司贺州市京基智农时代有限公司向广西贺州桂东农村合作银行信都支行借款，借款起止日期为2026年6月23日至2028年6月9日，总授信额度1000.00万元，截至2026年6月30日借款本金1000.00万元，该借款由本公司之全资子公司广东京基智农时代有限公司持有贺州市京基智农时代有限公司价值1000.00万元的股权提供质押，且由该公司提供部分生猪质押，并由本公司和全资子公司广东京基智农时代有限公司提供保证。

100深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

5）票据融资期末余额：本公司之孙公司贺州市京基智农饲料有限公司将附有追索权的未到期国内信用证1000.00万

元向广发银行股份有限公司湛江分行贴现融资，以应收票据提供质押，并由本公司提供保证。

20、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

交易性金融负债192800.00

其中：

期货合约192800.00

其中：

合计192800.000.00

21、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额银行承兑汇票

信用证22265937.1122265937.11

合计22265937.1122265937.11

22、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

工程款64744680.7965295883.26

货款342424763.95403041312.67

其他38887343.3930564647.53

合计446056788.13498901843.46

其他说明：

期末应付账款中应付关联方款项详见附注十四、5、关联方交易情况。

23、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付利息28260933.9028503333.57

应付股利6136861.046136861.04

其他应付款3403134996.553459449527.98

合计3437532791.493494089722.59

101深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息983053.011372023.55

短期借款应付利息1061971.98533693.09

其他26215908.9126597616.93

合计28260933.9028503333.57

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

薪宝发展公司9562518.00满旺发展公司无资产可清偿

南山财政局16653390.91前湾电力公司无资产可清偿

合计26215908.91

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额普通股股利

龙岗区投资管理公司3107550.003107550.00

海南燕园投资管理有限公司1911000.001911000.00

其他1118311.041118311.04

合计6136861.046136861.04

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

土地增值税清算准备金3155967626.883186799432.50

押金及保证金97777027.1294671799.78

固定资产建造及改造工程款53331817.5058401133.91

往来款29289513.5623535534.83

预提费用42679746.8037455000.62

限制性股票回购义务33745550.00

其他24089264.6924841076.34

合计3403134996.553459449527.98

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

土地增值税清算备付金3155967626.88土地增值税清算准备金

深圳市京基宏达实业有限公司20000000.00押金

102深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳中荟国际教育管理有限公司12500000.00押金

合计3188467626.88

其他说明：

其他应付款期末余额中应付关联方款项详见附注十四、5、关联方交易情况。

24、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

租金等512803.60512112.60

合计512803.60512112.60

25、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预售楼款5133027.5210095952.29

货款14300928.2128529040.09

住宿款等2227507.552206306.30

合计21661463.2840831298.68

26、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬90330085.03228429882.89240077360.0578682607.87

二、离职后福利-设定提存计划19652155.7119652155.71

三、辞退福利952360.99952360.99

合计90330085.03249034399.59260681876.7578682607.87

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴84013620.81189174301.34200913268.5172274653.64

2、职工福利费1299948.2725646701.1725554611.161392038.28

3、社会保险费7961701.137961701.13

其中：医疗保险费7128350.837128350.83

工伤保险费686188.90686188.90

生育保险费147161.40147161.40

4、住房公积金5418107.735418107.73

103深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

5、工会经费和职工教育经费5016515.95229071.52229671.525015915.95

合计90330085.03228429882.89240077360.0578682607.87

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险19004433.3419004433.34

2、失业保险费647722.37647722.37

合计19652155.7119652155.71

27、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税12719025.156971584.44

企业所得税828489.966976245.18

个人所得税1052595.011147855.23

城市维护建设税2956192.343289605.01

教育费附加2122966.322364967.72

房产税3404994.76118229.62

印花税693035.04832334.79

其他101007.0641051.19

合计23878305.6421741873.18

28、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款421549177.55539944272.32

一年内到期的长期应付款100000000.00

一年内到期的租赁负债23297567.5823541086.23

合计544846745.13563485358.55

29、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他单位借款48422698.7148960090.64

待转销项税461972.48908635.71

合计48884671.1949868726.35

其他单位借款明细如下：

单位名称期末余额备注

104深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

龙岗区财政局等政府部门23370000.00已逾期

深圳市农业局、国投农业公司、宝安县国土局等单位6540000.00已逾期

香港公司借款13462698.71已逾期

龙岗区工业发展基金会等单位5050000.00已逾期

合计48422698.71

30、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款9900000.00333333333.32

质押加保证借款184843451.94197078986.69

抵押加保证借款459398736.10488168670.85

抵押、质押加保证借款323773584.91

减：一年内到期的长期借款-421549177.55-539944272.32

合计556366595.40478636718.54

长期借款分类的说明：

1）保证借款：

*本公司子公司深圳市京基智农食品有限公司向中国银行股份有限公司深圳东门支行借款990.00万元，由本公司提供保证。

2）质押加保证借款期末余额：

*本公司之孙公司文昌市京基智农时代有限公司向平安银行股份有限公司深圳分行借款，借款起止日期为2021年6月30日至2027年6月27日，总授信额度4.70亿元，根据项目进度情况获取贷款金额，截至2026年6月30日借款本金

13484.35万元，该借款由本公司之全资子公司广东京基智农时代有限公司持有文昌市京基智农时代有限公司100%的股

权提供质押，并由本公司提供保证。

*本公司之孙公司贺州市京基智农时代有限公司向广西贺州桂东农村合作银行信都支行借款，借款起止日期为2026年5月28日至2029年5月27日，总授信额度5000.00万元，截至2026年6月30日借款本金5000.00万元，该借款由本公司之全资子公司广东京基智农时代有限公司持有贺州市京基智农时代有限公司价值5000.00万元的股权提供质押，并由本公司和全资子公司广东京基智农时代有限公司提供保证。

3）抵押加保证借款期末余额：

*本公司之孙公司高州市京基智农时代有限公司向中国农业发展银行高州市支行借款，借款期限为2020年12月30日至2030年12月27日，授信总额度为7.60亿元，截至2026年6月30日借款本金为34979.87万元，该借款由本公司提供保证及本公司名下存货中的房产提供抵押，并由本公司之母公司京基集团有限公司提供保证。详见附注七、5.存货。

*本公司之孙公司高州市京基智农时代有限公司向广东高州农村商业银行股份有限公司荷花支行借款，借款期限为

2024年2月26日至2027年2月25日，截至2026年6月30日借款本金为3060.00万元，该借款由本公司提供保证，并

由本公司及本公司之子公司深圳市京基智农房地产开发有限公司名下房产提供抵押，详见附注七、5.存货和8.投资性房地产。

*本公司之孙公司贺州市京基智农饲料有限公司向广西贺州桂东农村合作银行步头支行借款，借款期限为2025年

12月23日至2028年12月22日，授信总额度为8000.00万元，截至2026年6月30日借款本金为7900.00万元，该借

款由本公司提供保证，并由贺州市京基智农饲料有限公司名下房产提供抵押，详见附注七、9.固定资产和13.无形资产。

105深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

4）质押、抵押加保证借款期末余额：

本公司全资子公司深圳市京基智农智慧园区运营有限公司向招商银行股份有限公司深圳分行借款，借款期限2026年

3月31日至2039年6月16日，授信总额度为4.5亿元，截至2026年6月30日借款本金为32377.35万元，该借款由本

公司提供保证，且由该公司名下房产提供抵押，且由本公司持有深圳市京基智农智慧园区运营有限公司100%股权质押及借款期限内抵押房产对应租金收入质押。详见附注七、9.固定资产和13.无形资产。

31、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额总额139229907.73145132458.15

减：未确认融资费用-26184780.56-27634297.28

减：一年内到期的租赁负债-23297567.58-23541086.23

合计89747559.5993957074.64

32、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款100000000.00

合计100000000.00

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付售后租回融资租赁款100000000.00

其他说明：

本集团下属子公司将部分机器设备、生产性生物资产转让给租赁公司并租回，租赁期满后以名义金额100元取得该等机器设备所有权，该等售后租回业务不属于销售，相关资产不终止确认，同时确认与转让收入等额的长期应付款，详见“附注七、18.所有权或使用权受到限制的资产”。

33、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助9174089.56200000.00879047.908495041.66

合计9174089.56200000.00879047.908495041.66

其他说明：

本期计入本期新增补本期计入其他本期冲减成其他与资产相关负债项目期初余额营业外收期末余额

助金额收益金额本费用金额变动/与收益相关入金额

农机补贴5164495.73200000.00487044.864877450.87与资产相关

106深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

环保工程补贴412393.8619625.88392767.98与资产相关

高州生猪跨县集群产650000.0849999.98600000.10与资产相关业园补贴

贺州畜牧业项目补助1649999.90100000.021549999.88与资产相关

其他1297199.99222377.161074822.83与资产相关

合计9174089.56200000.00879047.908495041.66与资产相关

34、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

财政等政府部门借款100000.00100000.00

经济联合社借款2000000.002000000.00

以前年度供水公司集资款2000000.002000000.00

联农带农资金350000.00350000.00

合计4450000.004450000.00

35、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数530282250.00-79500.00-79500.00530202750.00

36、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）96516285.0027647290.00770911.73123392663.27

其他资本公积69812617.20325270.3827647290.0042490597.58

合计166328902.2027972560.3828418201.73165883260.85

37、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

限制性股票回购义务33745550.0033745550.00

回购公司股份153055784.36144428730.74297484515.10

合计186801334.36144428730.7433745550.00297484515.10

38、其他综合收益

单位：元项目期初余额本期发生额期末余额

107深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

减：前期减：前期税后

减：

计入其他计入其他归属本期所得税所得税后归属于综合收益综合收益于少前发生额税费母公司当期转入当期转入数股用损益留存收益东

一、不能重分

-

类进损益的其-15947784.72

15947784.72

他综合收益

其他权益-

工具投资公允-15947784.7215947784.72价值变动

二、将重分类

进损益的其他6799090.471175871.621175871.627974962.09综合收益现金流量

-192800.00-192800.00-192800.00套期储备

外币财务6799090.471368671.621368671.628167762.09报表折算差额其他综合收益

-9148694.251175871.621175871.62-7972822.63合计

39、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积265141125.00265141125.00

合计265141125.00265141125.00

40、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润3314619404.143540655520.82

调整后期初未分配利润3314619404.143540655520.82

加：本期归属于母公司所有者的净利-489244066.67152808661.82润

减：对股东现金股利分配-88245.00378844778.50

期末未分配利润2825463582.473314619404.14

41、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务2055281033.062251842316.022352047634.351913772775.85

其他业务74842894.6050417474.9234570580.3411796774.67

合计2130123927.662302259790.942386618214.691925569550.52

108深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元合并合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

猪业产品1527928237.641762626885.521527928237.641762626885.52

饲料产品317390301.71292726929.61317390301.71292726929.61

商品房151472650.45150474268.04151472650.45150474268.04

房屋及土地租赁32303266.8310676339.8632303266.8310676339.86

禽业产品32792550.3428190118.4932792550.3428190118.49

酒店业务25697292.9217824114.3625697292.9217824114.36

其他42539627.7739741135.0642539627.7739741135.06按经营地区分类

其中：

深圳以外的广东

1308816914.581440032744.531308816914.581440032744.53

地区

广西地区275169482.39328269395.60275169482.39328269395.60

深圳地区385712827.34347679183.32385712827.34347679183.32

海南地区160424703.35186278467.49160424703.35186278467.49按商品转让的时间分类

其中：

在某一时点转让2081689271.042286807973.242081689271.042286807973.24

在某一时段内转48434656.6215451817.7048434656.6215451817.70让按销售渠道分类

其中：

直销2130123927.662302259790.942130123927.662302259790.94

合计2130123927.662302259790.942130123927.662302259790.94

其他说明：

（1）履约义务的说明

销售商品合同：本公司与客户之间的销售商品合同主要包含商品房销售、饲料销售、猪业及禽业产品销售的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、已将该商品的实物转移给客户，客户接受该商品。

提供服务合同：本公司与客户之间的提供服务合同主要为物业出租等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）分摊至剩余履约义务的说明

109深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年6月30日，本公司分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计为人民币32946080.71元，

主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本公司预计在未来1年以内，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

42、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税370622.81413637.74

教育费附加270038.31299880.86

房产税3860118.11824963.31

土地使用税152892.84119248.50

车船使用税18631.5017078.84

印花税1561049.731769234.15

土地增值税-28871078.78-11424561.92

其他2550.692572.07

合计-22635174.79-7977946.45

43、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬44557059.4550096251.01

折旧费13990940.6818335643.18

无形资产摊销1098567.371510298.88

长期待摊费用摊销1840294.695442560.69

业务招待费8684729.7114310118.46

办公费1320962.921702762.62

租赁、水电、物业管理费3838323.213924192.36

审计/评估费/咨询费3442421.642939323.19

律师费、诉讼费699504.44280712.03

差旅费891602.331067532.85

会议费1610449.411657415.32

财产保险费52871845.3737778990.97

停工损失275215.52

股权激励费用7071418.74

其他3056655.523231792.13

合计137903356.74149624227.95

44、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬5392957.134932044.54

广告费、宣传费1313167.17849858.86

业务招待费572468.66491824.90

办公费67985.3716744.88

差旅费610233.60770400.29

企业管理服务费1614173.144602415.01

其他9029554.79886782.36

110深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

合计18600539.8612550070.84

45、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬10687876.3210300040.66

材料费用7080530.637960008.68

折旧与摊销2601467.352434127.06

机物料消耗780806.98843343.55

办公费及其他2581141.202398989.27

合计23731822.4823936509.22

46、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

借款利息支出28318996.9736945419.43

租赁负债利息支出1636993.601770672.44

减：利息收入-1170663.20-3145303.33

汇兑损益268438.31109094.19

手续费及其他2886692.686806008.93

财政贴息冲减的利息支出-266666.67-580000.00

合计31673791.6941905891.66

47、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助5119386.026167369.56

其他569717.28353379.36

合计5689103.306520748.92

48、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额处置交易性金融资产取得的投资收益

理财产品收益7604.73234289.96

其他-1406.16

合计6198.57234289.96

49、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-3074022.53-3060862.22

111深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

其他应收款坏账损失-176922.63-920225.58

合计-3250945.16-3981087.80

50、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-40922712.321001528.84

合计-40922712.321001528.84

51、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置利得或损失-18120.46193681.04

生物资产处置利得或损失-62360517.081730505.73

使用权资产处置利得或损失237832.15

合计-62140805.391924186.77

52、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

报废处理固定资产340836.63716075.79340836.63

罚款或赔偿收入568675.7434005.31568675.74

违约金收入982040.56982040.56

其他3303.761340722.473303.76

合计1894856.692090803.571894856.69

53、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

对外捐赠325378.374375718.12325378.37

非流动资产毁损报废损失7140863.879926280.727140863.87

其中：固定资产毁损报废损失642243.864420859.22642243.86

其中：生产性生物资产毁损报废损失6498620.015505421.506498620.01

罚款支出85659.56111.5385659.56

赔偿支出1000.00

违约及滞纳金1030.191479.961030.19

非常损失27712176.304844120.9327712176.30

其他84563.88

合计35265108.2919233275.1435265108.29

112深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

54、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用1812563.08-1307587.27

递延所得税费用-5635981.12825014.40

合计-3823418.04-482572.87

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-495399611.86

按法定/适用税率计算的所得税费用-123849902.97

子公司适用不同税率的影响118471729.71

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2797200.00

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-1947459.47本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

2255157.41

亏损的影响

研究开发费加计扣除-1550142.72

所得税费用-3823418.04

55、其他综合收益

详见附注七、38

56、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入2486398.214570589.13

政府补助收入4707004.793623590.10

往来款及其他133078660.58122570157.47

合计140272063.58130764336.70支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

付现销售费用13207582.737618026.30

付现管理费用76416494.5566892839.93

付现研发费用2581141.202398989.27

113深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

付现财务费用251104.30230597.17

往来款及其他124252771.5498905161.77

合计216709094.32176045614.44

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的委托理财款30000000.00120000000.00

其他6104747.9123374500.00

合计36104747.91143374500.00支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的委托理财款30000000.0070000000.00

合计30000000.0070000000.00

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

售后租回收到的现金200000000.00

票据贴现（贴现融资）

合计200000000.000.00支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

融资担保费2635588.386575411.76

支付的租赁负债7560585.758242408.96

回购公司股份145224167.99

其他与筹资有关支出224283196.58

合计379703538.7014817820.72筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款564966960.51543142180.93282900000.0040807210.72784401930.72一年内到期的

563485358.55544846745.13563485358.55544846745.13

非流动负债

长期借款478636718.54390000000.00549844272.32440565217.91421549177.55556366595.40

租赁负债93957074.6426648638.287560585.7523297567.5889747559.59

长期应付款200000000.00100000000.00100000000.00

114深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

合计1701046112.241133142180.931121339655.73731025803.661149139314.402075362830.84

57、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-491576193.82230049678.94

加：资产减值准备44173657.482979558.96

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧252181749.50260045108.97

使用权资产折旧16390025.7111531861.22

无形资产摊销1409674.461804407.11

长期待摊费用摊销13410030.8012275674.74

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）62140805.39-1924186.77

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）6800027.249210204.93

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）35879582.7243520831.19

投资损失（收益以“－”号填列）-6198.57-234289.96

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-3832060.851622812.67

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-1803920.27-797798.27

存货的减少（增加以“－”号填列）390310788.13-22148.75

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-59036472.63-59571129.25

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-225923436.86-206280085.18

其他7071418.74

经营活动产生的现金流量净额40518058.43311281919.29

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额294826070.76621648243.81

减：现金的期初余额406756454.50802465789.79

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-111930383.74-180817545.98

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金294826070.76406756454.50

115深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

其中：库存现金36531.9942260.86

可随时用于支付的银行存款294789538.77406714193.64

三、期末现金及现金等价物余额294826070.76406756454.50

58、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额其他应付款

其中：港元5208893.260.868554524184.24应付利息

其中：港元11009749.580.868559562518.00其他流动负债

其中：港元15500200.000.8685513462698.71

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

本公司下属子公司有一家境外实体，为满旺发展，注册地为香港，截至报告日，此境外公司未实际经营。

59、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用项目本期发生额

短期租赁费用732084.14

低价值资产的租赁费用86796.32

合计818880.46涉及售后租回交易的情况

截至2026年6月30日，公司售后回租应付余额为200000000.00元，其中计入长期应付款100000000.00元，计入一年内到期的长期应付款100000000.00元。判断依据：公司与融资租赁公司签订长期附带回购条款的售后回租协议，将自有资产出售至融资租赁公司后租回，并于协议到期后以较低的留购价款进行设备回购，标的资产的使用权与管理权没有发生改变，实质为以资产抵押取得融资。按照《企业会计准则第14号收入》判断，相关标的资产的控制权并没有发生转移，因此不属于销售。

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

116深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元

项目租赁收入其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

房屋出租32303266.83

合计32303266.83作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

研发支出23731822.4823936509.22

合计23731822.4823936509.22

其中：费用化研发支出23731822.4823936509.22

九、合并范围的变更

1、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

2026年3月27日，公司通过新设方式成立深圳市京基芯意智能科技有限公司

2026年4月23日，公司通过新设方式成立苏州芯意智能科技有限公司

2026年4月30日，海南应允地文化科技有限公司已注销

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经持股比例子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式营地直接间接深圳市京基智农房地产开发有限公

80000000.00深圳市深圳市房地产开发100.00%投资设立司（以下简称“房地产开发”）深圳市京基智农工业园发展有限公

2000000.00深圳市深圳市物业出租100.00%投资设立司（以下简称“智农工业园”）深圳市前湾电力发展有限公司（以

80000000.00深圳市深圳市电力90.00%投资设立下简称“前湾电力”）深圳市京基智农实业有限公司（以30000000.00种猪、猪苗“”深圳市深圳市

100.00%投资设立下简称智农实业）等深圳市京基智农贸易有限公司（以8200000.00国内商业、“”深圳市深圳市

100.00%投资设立下简称智农贸易）进出口

117深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文广东京基智农科技有限公司（以下饲料生产及

10000000.00广东东莞市51.00%投资设立简称“广东智农科技”）销售惠州京基智农畜牧有限公司（以下非同一控

3000000.00广东惠州市养殖70.00%简称“惠州智农”）制下收购深圳市京基智农食品有限公司（以非同一控

50000000.00深圳市深圳市农产品销售98.00%2.00%下简称“智农食品”）制下收购深圳市丰收保险经纪有限公司（以

50000000.00深圳市深圳市投资100.00%投资设立下简称“丰收保险”）深圳市京基智农投资有限公司（以

100000000.00深圳市深圳市投资100.00%投资设立下简称“智农投资”）

深圳市康达尔金融信息服务有限公投资咨询、非同一控

10000000.00深圳市深圳市51.00%司（以下简称“金融信息”）信息咨询制下收购广东京基智农时代有限公司（以下1000000000.“”00深圳市深圳市养殖

100.00%投资设立简称广东智农时代）高州市京基智农时代有限公司（以420000000.00“”高州市高州市养殖

100.00%投资设立下简称高州智农）徐闻县京基智农时代有限公司（以710000000.00“”徐闻县徐闻县养殖

100.00%投资设立下简称徐闻智农）贺州市京基智农时代有限公司（以670000000.00“”贺州市贺州市养殖

100.00%投资设立下简称贺州智农）文昌市京基智农时代有限公司（以320000000.00“”文昌市文昌市养殖

100.00%投资设立下简称文昌智农）台山市京基智农时代有限公司（以

10000000.00台山市台山市养殖100.00%投资设立下简称“台山智农”）阳江市京基智农时代有限公司（以

10000000.00阳江市阳江市养殖100.00%投资设立下简称“阳江智农”）云浮市京基智农时代有限公司（以

10000000.00云浮市云浮市养殖100.00%投资设立下简称“云浮智农”）汕尾市京基智农时代有限公司（以

10000000.00汕尾市汕尾市养殖100.00%投资设立下简称“汕尾智农”）阳春市京基智农时代有限公司（以

10000000.00阳春市阳春市养殖100.00%投资设立下简称“阳春智农”）贺州市京基智农饲料有限公司（以

120000000.00贺州市贺州市养殖100.00%投资设立下简称“贺州饲料”）深圳市康达尔饲料有限公司（以下饲料生产及

50000000.00深圳市深圳市100.00%投资设立简称“康达尔饲料”）销售德庆县京基智农时代有限公司（以10000000.00100.00%下简称“德庆智农”德庆县德庆县养殖投资设立

）满旺发展有限公司（以下简称“满”香港香港物业出租

68.00%投资设立旺发展）

深圳市京基智农智慧园区运营有限450000000.00研究和试验深圳市深圳市100.00%“”投资设立公司（以下简称智慧园区）发展

深圳市京基智农研究中心有限公司10000000.00研究和试验深圳市深圳市100.00%“”投资设立（以下简称智农研究）发展

深圳市京基智农酒店管理有限公司720515700.00

“”深圳市深圳市酒店管理等

100.00%投资设立（以下简称智农酒店）广东京基智农生态农业有限公司

5000000.00肇庆市肇庆市养殖99.00%1.00%投资设立（以下简称“智农生态”）广东京基智农生态农业科技有限公

5000000.00韶关市韶关市养殖100.00%投资设立司（以下简称“广东智农生态”）深圳市九天之上科技传媒有限公司

50000000.00深圳市深圳市文化传媒100.00%投资设立（以下简称“科技传媒”）深圳市应允之地文化科技有限公司

50000000.00深圳市深圳市文化传媒100.00%投资设立（以下简称“深圳应允之地”）

数科互娱科技传媒（深圳）有限公

1000000.00深圳市深圳市文化传媒51.00%投资设立司（以下简称“数科传媒”）

深圳市京基芯意智能科技有限公司50000000.00深圳市深圳市电子制造99.00%1.00%投资设立

118深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

苏州芯意智能科技有限公司50000000.00苏州市苏州市软件开发100.00%投资设立

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

财务费用266666.67580000.00

其他收益5119386.026167369.56

合计5386052.696747369.56

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、借款、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理会按照董事会批准的政策开展，并与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（一）信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，

119深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。

本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款、债权投资等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

（二）流动性风险流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。

（三）市场风险

1、汇率风险

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为港元、美元）依然存在汇率风险。本公司监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险；为此，本公司可能会以签署远期外汇合约或货币互换合约来达到规避汇率风险的目的。

（1）本年度公司未签署远期外汇合约或货币互换合约。

（2）截至2026年6月30日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：（单位：港元）期末余额项目港币美元

其他应付款4524184.24

应付利息9562518.00

其他流动负债13462698.71

2、利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。

3、价格风险

价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益工具价格以及其他风险变量的变化。本公司使用商品期货合约对特定商品的价格风险进行套期。公司将根据生产经营实际情况，开展与生产经营相匹配的套期保值业务，严格控制持仓头寸，选择合适的套期保值时机与恰当的保值数量比例，最大程度对冲价格波动风险。

120深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用相应风险管理被套期风险的定被套期项目及相关套期工预期风险管理目相应套期活动对项目策略和目标性和定量信息具之间的经济关系标有效实现情况风险敞口的影响被套期项目和套期工具之间存在经济关系。该经济商品价格波动导购买套期工具以锁定公司的商关系使得套期工具和被预期风险管理目商品价格风险致公司的营业收降低商品价格风品价格风险套期项目的价值因面临标可以实现入的波动险敞口的影响相同的被套期风险而发生方向相反的变动。

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元与被套期项目已确认的被套期项目账面价套期有效性和套期无效部分套期会计对公司的项目以及套期工具值中所包含的被套期项目累来源财务报表相关影响相关账面价值计公允价值套期调整套期风险类型套期无效部分主要来自市场

行情变动，导致套期工具公价格风险不适用详见“注1”允价值变动未能对冲被套期项目公允价值变动套期类别套期无效部分主要来自市场

行情变动，导致套期工具公现金流量套期不适用详见“注1”允价值变动未能对冲被套期项目公允价值变动

其他说明：

注1：本公司从事生猪养殖及销售业务。2026年本公司主要的套期为持有若干商品期货合约以管理预期未来生猪销售所面临的价格变动风险。本公司对于极可能发生的预期生猪销售采用现金流量套期，并将所持有的期货合约指定为套期工具。

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第二层次公允价值

第一层次公允价值计量第三层次公允价值计量合计计量

一、持续的公允价值计量--------

（三）其他权益工具投资61500000.0061500000.00

121深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

（六）交易性金融负债192800.00192800.00

衍生金融负债192800.00192800.00

二、非持续的公允价值计量--------

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

截至2026年6月30日，本集团第一层次公允价值计量的交易性金融资产及交易性金融负债系购买的期货合约等，公允价值根据期货市场的公开报价确认。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

截至2026年6月30日，本公司不持有第二层次公允价值计量项目。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

公司第三层次以公允价值计量的其他权益工具投资系公司持有无控制、共同控制和重大影响的“三无”股权投资，由于

被投资单位为本期新成立的公司且投资时间短，被投资单位经营环境和经营情况、财务状况等未发生重大变化，所以公司按投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

京基集团有限公司深圳市兴办实业，自有物业租赁10000.0049.26%49.26%本企业的母公司情况的说明

京基集团有限公司（以下简称“京基集团”）注册资本10000.00万元，陈华持股90.00%，陈辉持股10.00%。

截至2026年06月30日，京基集团及其一致行动人合计持有本公司股权比例为49.26%。

本公司的控股股东为京基集团，实际控制人为自然人陈华先生。

本企业最终控制方是陈华先生。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、1、在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

报告期本公司无合营和联营企业。

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心受母公司控制的公司深圳市京基一百大厦酒店管理有限公司受母公司控制的公司深圳市京基晶都酒店管理有限公司受母公司控制的公司深圳市粤菜王府餐饮管理有限公司受母公司控制的公司深圳市京基房地产股份有限公司受母公司控制的公司

122深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳市京基时代实业有限公司受母公司控制的公司、持有本公司29.46%的股权京基集团有限公司大梅沙酒店受母公司控制的公司深圳市京基宏达实业有限公司受母公司控制的公司深圳市京基百纳商业管理有限公司受母公司控制的公司深圳市京基物业管理有限公司受母公司控制的公司深圳市京基海湾酒店管理有限公司受母公司控制的公司深圳瑞和新业企业管理有限公司受母公司控制的公司北京京基餐饮有限公司受母公司控制的公司上海新尚东资产管理有限公司受母公司控制的公司深圳百纳新业商业管理有限公司受母公司控制的公司

本公司董事“麻长炜”担任该公司母公司的“董事会主深圳市律齐广告传媒有限公司席、非执行董事”

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度是否超过交易额度上期发生额深圳市京基房地产股份

综合管理费506603.77否3284048.54有限公司及其子公司深圳市京基一百大厦酒

酒店服务5750.00否194318.46店管理有限公司深圳市京基晶都酒店管

酒店服务0.00否25500.00理有限公司深圳市粤菜王府餐饮管

餐饮266779.70否252667.90理有限公司

北京京基餐饮有限公司餐饮0.00否15830.90深圳市京基物业管理有

限公司京基一百物业服物业服务782412.52否783029.35务中心

京基集团有限公司担保费2635588.38否6575411.76京基集团有限公司大梅

酒店服务238319.30否230344.33沙酒店深圳市京基物业管理有

物业服务20700.00否17100.00限公司深圳市京基海湾酒店管

酒店服务0.00否3834.00理有限公司深圳市律齐广告传媒有

策划服务140000.00否0.00限公司

合计4596153.6711382085.24

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额

深圳瑞和新业企业管理有限公司销售商品16128.00

上海新尚东资产管理有限公司销售商品10450.00

深圳百纳新业商业管理有限公司信息推广服务20000.00

合计46578.00

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明2019年度，本公司与深圳市京基房地产股份有限公司（以下简称“京基地产”）签署《房地产项目开发建设及策划营销综合管理服务合同》，本公司应向京基地产支付的管理费用由建设管理费与销售佣金组成，具体如下：（1）建设管

123深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文理费：代建费按本项目开发建设总价的5%收取。（注：本项目开发建设总价包含除土地出让金以外的所有开发建设费用，包括但不限于临时设施费、设计勘察费、报建报审费、人防费用、建安费）（2）销售佣金：销售佣金=销售收入总金额×5%+超额收益（即销售承诺达成后，甲方向乙方支付超额收益＝（销售收入总金额-保底单价*实际销售面积）×25%）（注：物业销售收入总金额是指本项目各期楼盘实际签署的物业销售合同含税总价款）。

2024年4月9日本公司与京基地产签订《房地产项目开发建设及策划营销综合管理服务合同》之补充协议：1）委

托销售内容调整为山海公馆楼盘（即山海上园三期）住宅、商务公寓及商业物业，酒店物业由本公司自行安排；2）销售模式调整：山海公馆项目取消原合同约定的保底单价销售模式，实行市场化销售政策，销售价格在合法合规的前提下根据市场情况进行调整，同时约定销售佣金由5%调整为4%；3）委托期限：调整为自该项目楼盘首次达到预售条件并取得预售许可证（按深圳市届时预售标准）起至该项目所有楼盘销售完成之日止。

2026年1-6月，本公司与京基地产结算的山海上园企业管理服务费为506603.77元。

（2）关联租赁情况

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额深圳市京基房房屋建4870345946地产股

筑物88.6443.34份有限公司深圳市京基百房屋建1016110077纳商业

筑物67.0869.00管理有限公司

5886556024

合计55.7212.34

（3）关联担保情况本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

京基集团198583377.282021年05月07日2032年12月27日否

京基集团45166622.722023年01月13日2032年12月27日否

京基集团63000000.002023年02月03日2032年12月27日否

京基集团4010000.002023年03月20日2032年12月27日否

京基集团1080000.002023年05月12日2032年12月27日否

京基集团6750000.002024年02月04日2032年12月27日否

京基集团7650000.002024年03月06日2032年12月27日否

京基集团17400000.002024年03月28日2032年12月27日否

京基集团6158670.852024年07月08日2032年12月27日否关联担保情况说明

以上本公司之子（孙）公司作为被担保方的事项均同时由本公司提供担保。

124深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备深圳市京基物业管理有限公司京基一百

其他应收款374712.48149884.99375112.48150044.99物业服务中心

其他应收款深圳市京基一百大厦酒店管理有限公司20000.008000.0020000.008000.00

其他应收款深圳市京基房地产股份有限公司1824131.21729652.481824131.21729652.48

其他应收款深圳市京基百纳商业管理有限公司529078.74206592.65529078.74204073.22

其他应收款合计2747922.431094130.122748322.431091770.69

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款深圳市京基房地产股份有限公司及其子公司122452.831321435.74

应付账款合计122452.831321435.74

其他应付款深圳市京基宏达实业有限公司20000000.0020000000.00

其他应付款合计20000000.0020000000.00

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

单位：元授予对象本期授予本期行权本期解锁本期失效类别数量金额数量金额数量金额数量金额

员工3443000.003443000.0079500.0079500.00

合计3443000.003443000.0079500.0079500.00期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

单位：元授予日权益工具公允价值的确定方法公司以授予日为基准日确定限制性股票的公允价值可行权权益工具数量的确定依据公司采用获授限制性股票与对应年度是否达到绩效考核目的确定

以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额55916905.00本期以权益结算的股份支付确认的费用总额

125深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

3、本期股份支付费用

□适用□不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至2026年6月30日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

罗福常诉广东吴川建筑安装工程有限公司、徐闻智农、广东智农时代、本公司等建设工程施工合同纠纷案

2025年11月15日，本公司收到应诉材料。原告罗福常主张：1、判令被告广东吴川建筑安装工程有限公司及徐闻

智农等向原告支付工程欠款4000.00万元及利息；2、判令被告广东智农时代及本公司对第一项诉讼请求的债务承担连带责任；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。

同时，原告罗福常向徐闻县人民法院申请诉前财产保全。2025年9月17日，徐闻县人民法院作出(2025)粤0825财保40号《民事裁定书》，裁定冻结徐闻智农银行存款3000.00万元，冻结本公司银行存款500.00万元等，冻结期限均为一年。截至本报告报出日，案件尚在审理中。

2）对外提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

本公司因房地产项目山海御园商品房销售之需要，报告期末已审批的对外担保额度合计840000.00万元。报告期末，山海御园购房客户按揭贷款实际担保余额1573.00万元。

除存在上述或有事项外，截至2026年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十七、其他重要事项

1、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

沙井地块城市更新计划进展情况

2020年6月，公司与深圳市京基宏达实业有限公司（以下简称“京基宏达”）签署《城市更新项目合作协议》（以下简称“原协议”），双方就公司位于深圳市宝安区沙井街道土地证号分别为宝府国用字（1992）第0400137号、第

0300075号范围内的约24.3万平方米土地以及土地证号宝府国用字（1992）第0400136号范围内的约1.4万平方米土地

开展城市更新项目合作，约定由京基宏达负责项目开发并承担所有开发成本及风险，公司则可获得物业补偿面积共计

123000平方米，其中住宅面积93500平方米，商业面积9500平方米，办公面积20000平方米，均为毛坯房交付。

126深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文根据2025年4月11日深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元（草案）》的公示，项目建设内容发生变更，其中规划住宅面积367500平方米、商业面积7500平方米，无办公面积。基于该变更，公司无法按原协议获得相应面积的商业和办公物业补偿，因此公司与京基宏达签署补充协议，将原协议中约定可获得的商业及办公物业置换为住宅物业（毛坯房交付）。置换后公司共计可获得物业补偿面积115916平方米，其中住宅面积109416平方米，商业面积6500平方米，同为毛坯交付。如政府部门对于规划建设内容另有调整的，双方同意按照各业态评估单价标准予以调剂。截至本报告报出日，该项目仍处于项目开发阶段。

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）726200.65269346.51

1至2年676193.25

2至3年1134943.25462350.00

3年以上3964453.753962622.06

5年以上3964453.753962622.06

合计5825597.655370511.82

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面价账面余额坏账准备账面价金额比例金额计提比例值金额比例金额计提比例值按单项计提坏

34803834803834810734810

账准备59.74%100.00%64.82%100.00%

6.456.456.6276.62

的应收账款

其中：

按组合计提坏

234521456925.18882818894336705715223

账准备40.26%19.48%35.18%19.43%

1.20605.605.20.4877.72

的应收账款

其中：

5825593937311888285370513848115223

合计100.00%67.59%100.00%71.65%

7.652.055.601.8234.1077.72

按单项计提坏账准备类别名称：1

单位：元名称期初余额期末余额

127深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

深圳市宏浩实账龄较长、预

1700000.001700000.001700000.001700000.00100.00%

业有限公司计无法收回

低于100万元1781076.621781076.621780386.451780386.45100.00%账龄较长、预客户汇总计无法收回

合计3481076.623481076.623480386.453480386.45

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内726200.6536310.035.00%

1-2年

2-3年1134943.25226988.6520.00%

3年以上484067.30193626.9240.00%

合计2345211.20456925.60

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提坏账准备的

3481076.62690.173480386.45

应收账款

账龄风险组合367057.4889868.12456925.60

合计3848134.1089868.12690.173937312.05

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额期末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

深圳市宏浩实业有限公司1700000.001700000.0029.18%1700000.00

时代华娱（深圳）电影电视

节目制作营业文化发展集团888224.19888224.1915.25%177644.84有限公司

深圳市金咏石材有限公司484067.30484067.308.31%193626.92

黄德基360059.00360059.006.18%360059.00深圳市幸福华海物业管理有

263400.00263400.004.52%13170.00

限公司

合计3695750.493695750.4963.44%2444500.76

2、其他应收款

单位：元

128深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

其他应收款4432863120.144010194558.77

合计4432863120.144010194558.77

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

合并范围内关联公司往来款4454664218.994034101391.87

应收暂付款36380369.6936638844.67

押金、保证金4533474.882270451.42

合计4495578063.564073010687.96

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）422567375.60752302255.97

1至2年752302255.97158718078.45

2至3年158718078.452089936695.40

3年以上3161990353.541072053658.14

3至4年2089936695.40632447270.98

4至5年632447270.98439606387.16

5年以上439606387.16

合计4495578063.564073010687.96

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提计提金额比例金额值金额比例金额值比例比例按单项

243781243781246041246041

计提坏0.54%100.00%0.60%100.00%

51.3751.3737.0137.01

账准备

其中：

按组合

447119383367443286404840382119401019

计提坏99.46%0.86%99.40%0.94%

9912.1992.053120.146550.9592.184558.77

账准备

其中：

449557627149443286407301628161401019

合计100.00%1.40%100.00%1.54%

8063.5643.423120.140687.9629.194558.77

按单项计提坏账准备类别名称：1

129深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

沙井镇实业股份9654102.009654102.009654102.009654102.00100.00%账龄较长、预有限公司计无法收回

账龄较长、预

郑西玉5623945.395623945.395408070.875408070.87100.00%计无法收回

河南康达尔农牧账龄较长、预

4321210.574321210.574321210.574321210.57100.00%

科技有限公司计无法收回

小于100万元款账龄较长、预

5004879.055004879.054994767.934994767.93100.00%

项单位小计计无法收回

合计24604137.0124604137.0124378151.3724378151.37

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损失合计

用损失（未发生信用减值）（已发生信用减值）

2026年1月1日余额38211992.1824604137.0162816129.19

2026年1月1日余额

在本期

本期计提124799.87124799.87

本期转回225985.64225985.64

2026年6月30日余额38336792.0524378151.3762714943.42

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄余额合计数的比例期末余额

广东京基智农时代有限公司关联方往来款3588365757.012年以内79.82%

贺州市京基智农时代有限公司关联方往来款493151570.092年以内10.97%

台山市京基智农时代有限公司关联方往来款48407037.991-2年1.08%

阳江市京基智农时代有限公司关联方往来款43081785.001-2年0.96%深圳市京基智农智慧园区运营

关联方往来款37515700.002年以内0.83%有限公司

合计4210521850.0993.66%

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公2627096618.00230402887.822396693730.183077096618.00230402887.822846693730.18司投资

130深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

合计2627096618.00230402887.822396693730.183077096618.00230402887.822846693730.18

（1）对子公司投资

单位：元本期增减变动期初余额（账面减值准备期初期末余额（账面减值准备期被投资单位价值）余额追加减少投计提减其价值）末余额投资资值准备他

智农贸易0.008200000.008200000.00

房地产开发16793730.1863206269.8216793730.1863206269.82

智农工业园2000000.002000000.00

前湾电力0.0058470000.0058470000.00

智农实业0.0030000000.0030000000.00

康达尔饲料50000000.0050000000.00

满旺发展0.0010918.0010918.00

前海投资100000000.00100000000.00

惠州智农24850000.0024850000.00

智农食品48100000.0048100000.00

丰收保险50000000.0050000000.00

广东智农时代1000000000.001000000000.00

450000

智慧园区900000000.00450000000.00

000.00

智农酒店650000000.0070515700.00650000000.0070515700.00

智农生态4950000.004950000.00

450000230402887.8

合计2846693730.18230402887.822396693730.18

000.002

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务151472650.45150474268.04129234273.96103705601.16

其他业务8267030.18344548.517368973.89652675.28

合计159739680.63150818816.55136603247.85104358276.44

其他说明：

（1）履约义务的说明

销售商品合同：本公司与客户之间的销售商品合同主要为商品房销售的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、已将该商品的实物转移给客户，客户接受该商品。

提供服务合同：本公司与客户之间的提供服务合同主要为物业出租的履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）分摊至剩余履约义务的说明

2026年6月30日，本公司分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计为人民币16417644.95元，

为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本公司预计在未来1年以内，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

131深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

理财产品收益6198.57155123.29

合计6198.57155123.29

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-6576842.45计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生5386052.69持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及6198.57处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-26570224.36

减：所得税影响额173868.13

少数股东权益影响额（税后）509203.08

合计-28437886.76--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润-12.88%-0.9544-0.9544

扣除非经常性损益后归属于公司-12.13%-0.8989-0.8989普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

132深圳市京基智农时代股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

□适用□不适用

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