证券代码：000055、200055 证券简称：方大集团、方大 B 公告编号：2026-11

方大集团股份有限公司

关于确认投资性房地产公允价值变动的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

根据《企业会计准则》及方大集团股份有限公司（以下简称“公司”）会计

政策的相关规定：公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值做出合理估计，因此公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

2025年度，公司聘请具有房地产评估资质、且在有关主管部门已备案从事

证券服务业务的第三方机构深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司

出具评估报告，依据评估报告确认的投资性房地产在2025年度产生公允价值变动损失28073.20万元，对应减少归属于母公司所有者的净利润21079.57万元，占公司2025年经审计归属于母公司所有者净利润的40.89%。根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》的相关规定，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，预计相关公允价值变动损益影响占上市公司最近一期经审计净利润10%以上的，应当披露。具体情况如下：

一、投资性房地产项目情况

截至2025年12月31日，公司投资性房地产项目相关情况如下：

建筑面积期初公允价值期末公允价值公允价值变动项目名称用途所处地理位置变动原因（平方米）（万元）（万元）金额（万元）方大城商业及商业及写主要受市场

深圳市南山区92470.58481699.62463094.99-18604.63

写字楼字楼价格下降影方大科技大厦写字楼深圳市南山区20464.7538064.4437655.14-409.30响，对应房地商业、公寓产评估价格

南昌方大中心南昌市红谷滩区38165.3641555.2432742.72-8812.52及写字楼下降所致南昌方大科技办公及生

南昌市高新开发区85472.8818587.7818587.780.00园产车间主要是本期

珠海、东莞、韶关、新增、处置及

其他项目住宅房产2351.953596.532756.51-840.02海口等评估价格变动所致

合计238925.52583503.61554837.14-28666.47

二、公允价值评估方法及主要评估参数

公司主要采用市场比较法、收益法评估各类投资性房地产的公允价值，具体情况如下：所处地理项目名称用途公允价值评估方法主要评估参数位置

商业一层11.00-12.22万元/平米；

市场比较法可比实例价格

写字楼：4.9-5.2万元/平米

商业一层首年332元/平米，3%增长率；

租金

写字楼：120元/平米，3%增长率方大城商

商业及写深圳市南商业一层由20%递减至15%、10%、5%；

业及写字空置率

字楼山区收益法租转售写字楼：20%递减至10%、5%楼

持有期限商业：10年；写字楼：10年商业一层：12.59万元/平米；

租转售时点净值

写字楼：5.69万元/平米

调整系数商业楼层梯度系数商业一层为1，二层为一层0.6，三层为一层0.5

市场比较法可比实例价格2.20-2.38万元/平米

租金首年74元/平米，3%增长率方大科技深圳市南

写字楼空置率由20%递减至15%、10%大厦山区收益法租转售持有期限10年租转售时点净值2.38万元/平米

商业一层1.95-2.19万元/平米；

市场比较法可比实例价格公寓8100-8300元/平米；

写字楼7700-8100元/平米

商业一层首年77元/平米，3%增长率；

可比实例租金公寓首年37元/平米，3%增长率；

商业、公写字楼首年34元/平米，3%增长率南昌方大南昌市红

寓及写字商业由30%递减至20%、10%；

中心谷滩区

楼收益法租转售空置率公寓由20%递减至10%、8%；

写字楼由20%递减至10%持有期限商业10年；公寓10年；写字楼10年商业2.06万元/平米；公寓7692元/平米；写字租转售时点净值

楼7679元/平米

调整系数商业楼层梯度系数商业一层为1，二层为一层0.7，三层为二层0.68

工业用地地面地价675元/平米；

土地重置成本、建筑物重置

成本法建筑安装工程费1430元/平米、成本利润率10%，成本、成新率

成新率74%南昌方大办公及生南昌市高

科技园产车间新开发区租金首年12元/平米，3%增长率收益法空置率由40%递减至30%、20%、10%

收益年期27.43年珠海、东珠海1.43-1.70万元/平米，东莞1.20-1.50万莞、韶关、元/平米，韶关0.69-0.70万元/平米，海口其他项目住宅房产海口、天市场比较法可比实例价格1.93-2.01万元/平米，天津1.60-1.95万元/平津、长春、米，长春0.98-1.00万元/平米，兰州0.65-0.78兰州万元/平米三、公允价值变动原因及依据

公司的投资性房地产主要集中在深圳和南昌，因受市场价格下降影响，2025年，公司投资性房地产产生公允价值变动损失28073.20万元。依据深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司出具的评估报告确定。

四、投资性房地产公允价值变动对公司的影响

2025年度公司投资性房地产公允价值变动损失28073.20万元，减少归属

于母公司所有者的净利润21079.57万元，占公司2025年经审计归属于母公司所有者净利润的40.89%。

特此公告。

方大集团股份有限公司董事会

2026年4月8日