深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

证券代码：000056、200056 证券简称：*ST 皇庭、*ST 皇庭 B 公告编号：2026-042

深圳市皇庭国际企业股份有限公司

2026年半年度报告

2026年8月25日

1深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、

准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人钟孟龙及会计机构负

责人(会计主管人员)李亚莉声明：保证本半年度报告中财务报告的

真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司在经营中主要存在战略实施风险、业务扩张风险、市场不

确定性加大的风险、人才储备不足与团队管理风险等，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第三节管理层讨论与分析”-“十、公司面临的风险和应对措施”。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

目录

第一节重要提示、目录和释义2

第二节公司简介和主要财务指标6

第三节管理层讨论与分析8

第四节公司治理、环境和社会15

第五节重要事项17

第六节股份变动及股东情况25

第七节债券相关情况28

第八节财务报告29

3深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

备查文件目录

一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在《证券时报》以及巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。

4深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

释义释义项指释义内容

本公司、公司、皇庭国际指深圳市皇庭国际企业股份有限公司皇庭集团指深圳市皇庭集团有限公司皇庭投资指深圳市皇庭投资管理有限公司

皇庭产控、皇庭产业控股指深圳市皇庭产业控股有限公司百利亚太指百利亚太投资有限公司皇庭国际集团指皇庭国际集团有限公司

融发投资指深圳融发投资有限公司，公司全资子公司同心再贷款指深圳市同心小额再贷款有限公司同心基金指深圳市同心投资基金股份公司

瑞泽租赁指瑞泽国际融资租赁有限公司，公司控股子公司皇庭商务服务指深圳市皇庭商务服务有限公司，公司全资子公司重庆皇庭指重庆皇庭珠宝广场有限公司，公司全资子公司意发功率指德兴市意发功率半导体有限公司，公司控股子公司半导体指导电性能介于导体和绝缘体之间的物质，如：硅和锗将一定数目的晶体管、二极管、电阻、电容和电感等集成在一起，从而实现电集成电路指路或者系统功能的半导体器件

在半导体片材上（单晶硅上）进行扩散、光刻、蚀刻、清洗、钝化、金属化等

晶圆、芯片指

多道工艺加工，制成的能实现某种功能的半导体器件电力电子器件指又称为功率半导体器件，主要用于电力设备的电能变换和控制电路等方面肖特基势垒二极管（Schottky Barrier Diode），是以其发明人肖特基博士命SBD 指

名的一种金属-半导体（接触）二极管

快恢复二极管（简称 FRD）是一种具有开关特性好、反向恢复时间短特点的半

FRD 指导体二极管绝缘栅双极型晶体管（Insulated Gate BipolarIGBT 指 Transistor），是由 BJT（双极型三极管）和MOS（绝缘栅型场效应管）组成的复合全控型电压驱动式功率半导体器件

是 Fabrication(制造)和 less(无、没有)的组合，是指"没有制造业务、只专Fabless 指

注于设计"半导体公司运营模式金属-氧化物半导体场效应晶体管（Metal-Oxide-Semiconductor-Field-MOSFET、MOS 指 EffectTransistor）是一种可以广泛使用在模拟电路与数字电路的场效晶体管

SiC 指 碳化硅，一种碳硅化合物，是第三代半导体的主要材料GaN 指 氮化镓，一种氮和镓的化合物，是一种直接能隙（direct bandgap）的半导体垂直整合制造（Integrated Design and Manufacture），指从设计、制造、封IDM 指装测试到销售自有品牌都一手包办的半导体垂直整合型公司

5深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称 *ST 皇庭、*ST 皇庭 B 股票代码 000056、200056

变更前的股票简称（如有）深国商股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳市皇庭国际企业股份有限公司

公司的中文简称（如有）皇庭国际

公司的外文名称（如有） ShenzhenWongtee International Enterprise Co. Ltd.公司的外文名称缩写（如有） Wongtee International公司的法定代表人郑康豪

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名吴凯陈嵩深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号联系地址

岗厦皇庭大厦 28A01 单元 岗厦皇庭大厦 28A01 单元

电话（0755）82281888（0755）82535565

传真（0755）82566573（0755）82566573电子信箱 wuk2927@163.com chens@wongtee000056.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见

2025年年报。

2、信息披露及备置地点

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

6深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）172766349.15290237323.45-40.47%

归属于上市公司股东的净利润（元）-272226799.89-185409588.39-46.82%归属于上市公司股东的扣除非经常性损

-324207670.56-194006917.05-67.11%

益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）64029963.24103382904.90-38.07%

基本每股收益（元/股）-0.23-0.16-43.75%

稀释每股收益（元/股）-0.23-0.16-43.75%

加权平均净资产收益率-10.85%-69.98%59.13%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）1721222137.351818706972.88-5.36%

归属于上市公司股东的净资产（元）-2645383217.58-2373150037.59-11.47%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情

况公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情

况公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明主要是本期子公司破产清算移交非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部

48823763.92管理人，公司丧失控制权产生的

分）处置收益。

计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续209247.10影响的政府补助除外）本期收回单项计提减值准备的应

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回10180629.00收款项。

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-13151247.97

减：所得税影响额-3278767.21

少数股东权益影响额（税后）-2639711.41

合计51980870.67公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

7深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）商业管理业务

公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、商业不动产配套服

务及物业管理业务。公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目，充分发挥综合优势，重点加强对现有存量资产效益的挖掘和在大消费市场的品牌孵化。

商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。

（二）物业管理业务

物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务，其巨大的市场潜力、收入增长稳定性、业务可延展性、协同效应为行业广泛认同。公司子公司皇庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经验，且具备管理商办、住宅等多种业态的物业服务能力。

（三）功率半导体业务

报告期内，公司子公司意发功率主要从事功率半导体芯片的设计、制造及销售业务，拥有年产36万片 6 寸功率晶圆的能力。意发功率核心产品为 FRD、SBD、MOSFET、IGBT 等功率半导体，产品广泛应用于工控、通信、变频家电、光伏/风力发电、充电桩和电动汽车等领域。

二、核心竞争力分析

（一）功率半导体领域

1、人才优势

人才是企业求生存、谋发展的先决条件。公司拥有多位集成电路领域的专家，具备丰富的行业经验和国际视野。专业的人才团队为公司持续创新发展奠定了良好基础。

2、技术优势

公司培养、组建了一支高素质的研发队伍，涵盖了产品设计、工艺开发、测试应用等环节。同时，意发功率被认定为江西省“功率半导体器件工程研究中心”，为公司研发、布局包括第三代功率半导体在内的新产品提供了保障。

3、业务模式优势

公司拥有芯片设计和晶圆生产能力，与 fabless 企业相比，不仅在供货能力上保障性更强，而且能根据客户特殊使用要求，提供定制化产品服务。同时，该业务模式还有利于设计和制造工艺经验的积累，提高了公司核心竞争力。

（二）商业管理及物业服务领域

1、良好的品牌知名度和影响力

8深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

公司深耕大型购物中心及商业、住宅物业运营管理多年，积累了丰富的项目经验与深厚的行业积淀。

成功运营的标杆项目深圳皇庭广场，作为福田 CBD 核心地标，已发展成为当地购物中心的标识代表之一。

公司凭借卓越的运营实力与市场口碑，使深圳皇庭广场荣获多项荣誉。

2、多业务协同发展

公司商业管理业务涵盖商业不动产运营管理、商业不动产投资、商业不动产配套服务、物业服务等，通过自持、整租、委托管理等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务。通过不同业务的相互支持、融合发展，既满足了市场的多元化需求，又提升了公司抗风险能力。

3、丰富的不动产运营管理经验

公司在商业不动产运营管理领域深耕多年，积累了丰富的行业经验。在运营管理方面，面对复杂多变的市场，能够及时了解市场动态，并灵活调整策略。同时，基于丰富的管理经验及成熟的业务流程体系，能够有效地提升运营效率、降低运营成本。在商业模式方面，除自持物业外，积极拓展管理输出、品牌输出项目，践行轻资产扩张模式。在差异化竞争方面，公司可根据项目市场定位、目标客户定位、业态组合等为客户提供多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足其不同需求。

4、专业的管理团队

公司在多年经营与发展过程中，通过商业项目运营管理与实践，公司打造了一支符合不动产运营管理发展需要的，集商业运营、招商和管理等能力于一体的商业管理团队。公司在物业管理服务领域具有丰富的经验，且具备管理商办、住宅等多种业态的物业服务能力，物业管理的巨大市场潜力、收入增长稳定性、业务可延展性和协同效应为行业广泛认同。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因主要是深圳皇庭广场法拍抵债后，商业运营收入大幅减少，营业收入172766349.15290237323.45-40.47%同时公司下属子公司收回部分融资租赁款综合影响所致。

主要是营业收入减少的同时营

营业成本88629865.19140254078.76-36.81%业成本也有所减少。

销售费用1886047.123650528.67-48.33%

管理费用37588716.7441651513.34-9.75%主要是深圳皇庭广场法拍抵债

财务费用164710467.91292263655.08-43.64%后，财务费用减少。

所得税费用-2580021.61234209.28-1201.59%

研发投入1874711.693691411.63-49.21%主要是本期研发投入减少。

主要是本期经营性现金流入减

经营活动产生的现金流量净额64029963.24103382904.90-38.07%少所致。

主要是本期收回投资公司的欠

投资活动产生的现金流量净额-2199999.009288000.53-123.69%款减少。

9深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

主要是本期偿付利息的现金流

筹资活动产生的现金流量净额-13415177.92-129088748.92-89.61%出减少。

主要是经营活动产生的现金流

现金及现金等价物净增加额48400759.31-16421227.25-394.75%量净额减少叠加筹资活动现金流里净额增加综合影响所致。

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计172766349.15100%290237323.45100%-40.47%分行业

商业运营服务11611061.406.72%145570266.8250.16%-92.02%

物业服务69536079.0640.25%94518753.8632.57%-26.43%

功率半导体20587065.3211.92%24177582.188.33%-14.85%

融资租赁服务及其他71032143.3741.11%19177.470.01%370293.71%

投资性房地产出售25951543.128.93%-100.00%分产品

商业运营服务11611061.406.72%145570266.8250.16%-92.02%

物业服务69536079.0640.25%94518753.8632.57%-26.43%

功率半导体20587065.3211.92%24177582.188.33%-14.85%

融资租赁服务及其他71032143.3741.11%19177.470.01%370293.71%

投资性房地产出售25951543.128.93%-100.00%分地区

华南地区60109449.0434.79%216359245.5674.55%-72.22%

华东地区20587065.3211.92%24177582.188.33%-14.85%

西南地区21037691.4212.18%49700495.7117.12%-57.67%

华北地区71032143.3741.11%100.00%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

物业服务69536079.0657865440.6816.78%-26.43%-12.79%-13.02%

功率半导体20587065.3230382423.26-47.58%-14.85%2.27%-24.70%

融资租赁服务及其他71032143.37100.00%370293.71%-100.00%318.88%分产品

物业服务69536079.0657865440.6816.78%-26.43%-12.79%-13.02%

功率半导体20587065.3230382423.26-47.58%-14.85%2.27%-24.70%

融资租赁服务及其他71032143.37100.00%370293.71%-100.00%318.88%分地区

华南地区60109449.0450086203.0716.67%-72.22%-17.03%-55.42%

华东地区20587065.3230382423.26-47.58%-14.85%2.27%-24.70%

西南地区21037691.428161238.8661.21%-57.67%-83.74%62.17%

华北地区71032143.37100.00%100.00%100.00%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用□不适用

10深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

四、非主营业务分析

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性本期子公司破产清算移

投资收益49033715.75-18.35%交管理人，公司丧失控否制权产生的处置收益。

营业外收入661206.63-0.25%否

营业外支出14022406.43-5.25%否

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末占总资产比比重增减重大变动说明金额金额占总资产比例例

货币资金92145605.975.35%38160754.662.10%3.25%

应收账款114834368.246.67%112461601.526.18%0.49%

合同资产0.00%

存货53575636.093.11%62841027.463.46%-0.35%

投资性房地产691065106.0040.15%691065106.0038.00%2.15%

长期股权投资60053092.273.49%55853092.273.07%0.42%

固定资产96322939.845.60%103778546.445.71%-0.11%

在建工程65495851.303.81%65495851.303.60%0.21%

使用权资产13185830.080.77%16677587.560.92%-0.15%

短期借款159209775.589.25%159859593.778.79%0.46%

合同负债10763589.820.63%7289340.600.40%0.23%

租赁负债6075934.930.35%9636535.830.53%-0.18%

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元本期公允计入权益的本期计本期本期其他项目期初数价值变动累计公允价提的减购买出售期末数变动损益值变动值金额金额金融资产

1.交易性金融资

产（不含衍生金37050000.0037050000.00融资产）

11深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

4.其他权益工具

20970484.5820970484.58

投资

金融资产小计58020484.5858020484.58

投资性房地产691065106.00691065106.00

上述合计749085590.58749085590.58

金融负债321512328.77321512328.77报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

详见“2026年半年度财务报表附注五、注释（六十）所有权或使用权受到限制的资产”、“注释

（二十三）短期借款”及“注释（三十三）长期借款中所列示的用于融资而抵押质押的房产、应收账款及股权等资产”。

六、投资状况分析

1、总体情况

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

4200000.000.00100.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

公司报告期无募集资金使用情况。

12深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：万元公司公司名称主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润类型深圳市皇庭子公

不动产管理不动产管理5000万元120256.88-29516.211052.60-4995.57-5025.78司有限公司瑞泽国际融子公

资租赁有限融资租赁3977.2万美元45929.5020512.937103.216382.835064.66司公司报告期内取得和处置子公司的情况公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响深圳市玺荣公寓管理有限责任公司子公司新设上海玺庭悦栖公寓管理有限公司子公司新设上海玺庭恒居公寓管理有限公司子公司新设上海玺庭栖荣公寓管理有限公司子公司新设深圳市瑞豪物业管理有限公司子公司新设

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、战略实施风险

战略实施过程中实施执行不到位、资源不匹配或管控协调机制不健全，都会影响公司战略的实施落地。

对策：公司将从资源匹配、资产结构、管理架构、管控机制等各方面细化，为战略实施落地做好各项保障工作，确保各项工作落实到位。

2、业务增长乏力风险

随着公司核心资产深圳皇庭广场被以物抵债，如公司在经营管理、资源整合、市场开拓等方面难以迅速扩张，将会对公司的整体经营增长带来一定风险。

对策：公司将进一步加大市场开拓力度，提升管理能力，完善内控机制，对各投资项目建立切实有效的管理体制，加快储备新项目和新的专业运营团队，合理化解风险。

13深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

3、市场不确定性加大的风险

当前市场环境不确定因素众多，客户可能因经营压力而缩减物业合同，给物业经营带来合同续签压力、价格竞争压力、收款压力等；消费者行为与习惯的改变，同时，行业内品牌企业之间的竞争也日趋激烈，仍将对实体商业接触型消费形成挑战，公司面临的市场不确定性和风险加大。

对策：公司将充分发挥自身优势，快速、有效地响应消费者的个性化客户需求，进一步提升服务品质，强化体验性消费，公司将密切关注行业发展动态和趋势，洞察市场变化中的机遇与挑战，积极创新求变，不断巩固、提升核心竞争力和抗风险能力。

4、人才储备不足与团队管理风险

随着公司经营业务多元化、规模化，对公司业务管理要求越来越高，一定程度上增加公司团队管理难度。

对策：为了应对上述风险，公司运用多角度、全方位的人才培养方式，探索与业务相辅相成的人才培训体系，适时引入专业化人才，加大人才队伍的建设力度，完善人才储备机制。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

14深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况姓名担任的职务类型日期原因钟孟龙总经理聘任2026年05月22日换届钟孟龙董事被选举2026年05月22日换届

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

1、股权激励

公司于2023年实施限制性股票激励计划，向27名激励对象授予3556万股限制性股票，授予价格为2.5元/股，授予日为2023年2月3日，授予股份的上市日期为2023年3月23日。

根据公司于2024年6月14日召开的2023年年度股东大会决议，因公司2023年限制性股票激励计划中1名原激励对象因个人原因离职失去激励对象资格及公司《2023年限制性股票激励计划》中规定的第

一期解锁的业绩条件未达成，公司决定回购注销失去资格的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票

70000股，回购价格为授予价格2.5元/股；因公司2023年度业绩指标不符合第一期解锁条件的限制性

股票共计10647000股回购价格为授予价格2.50元/股加上中国人民银行同期存款利息之和。

根据公司于2025年5月30日召开的2024年年度股东大会决议，因公司2023年限制性股票激励计划中5名原激励对象失去激励对象资格及公司《2023年限制性股票激励计划》中规定的第二期解锁的业绩

条件未达成，公司决定回购注销失去资格的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票7989800股，回购价格为授予价格2.5元/股或授予价格2.50元/股加上中国人民银行同期存款利息之和；因公司2023年度业绩指标不符合第二期解锁条件的限制性股票共计7222800股（不含失去激励对象资格人员已获授但尚未解锁的限制性股票）回购价格为授予价格2.50元/股加上中国人民银行同期存款利息之和。

根据公司于2026年5月22日召开的2025年年度股东大会决议，因公司2023年限制性股票激励计划中4名原激励对象失去激励对象资格及公司《2023年限制性股票激励计划》中规定的第三期解锁的业绩

条件未达成，公司决定回购注销失去资格的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票1598400股，回购价格为授予价格2.5元/股或授予价格2.50元/股加上中国人民银行同期存款利息之和；因公司2023年度业绩指标不符合第三期解锁条件的限制性股票共计8032000股（不含失去激励对象资格人员已获授但尚未解锁的限制性股票）回购价格为授予价格2.50元/股加上中国人民银行同期存款利息之和。

2、员工持股计划的实施情况

□适用□不适用

15深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

3、其他员工激励措施

□适用□不适用

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况无

16深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项承诺类承诺承诺承诺事由承诺方承诺内容履行情况型时间期限股改承诺无无无无无收购报告书或权益变动报告书中所作无无无无无承诺资产重组时所作承无无无无无诺首次公开发行或再无无无无无融资时所作承诺

1、在本次限制性股票激励计划实施期间，公

司确保其所持有的意发功率股权不低于

27.8145%。

2、根据《一致行动协议》中“第5.1款，本协议自各方签署之日起生效，除非各方另有约定，本协议将在各方持有目标公司任何股权的期间内持续有效”和“第5.2款，各方应完全履行协议内容，非经各方协商一致并采取书面形式，任何一方不得将本协议随意变更”的约定，公司既不会主动取消该一致行动，也不会

2023

同意一致行动人撤回该一致行动，以确保股权其他承年0148个

股权激励承诺公司激励期间，公司持续、稳定的控制意发功率，正在履行中诺月11月使对意发功率控制的认定符合《企业会计准则日

第33号——合并财务报表》的规定。

3、皇庭基金与周炳、意发产投基金、意发功

率签署的《履行回购权的协议》，将皇庭基金作为意发产投基金所持意发功率股权的唯一回购方，公司承诺在意发产投基金存续期（合伙企业存续期间为2018年11月26日至2025年

11月25日）内，按相关协议约定履行回购意

发产投基金所持有的意发功率57.7484%股权的义务，进一步提升在意发功率的持股比例，确保对意发功率的控制。

其他对公司中小股无无无无无东所作承诺正在履行中

（重庆皇庭重庆九龙珠宝承诺自2019年度起，重庆皇庭广场2019广场每年度全部营业收入（含租金、管理费、年度业绩补深圳市皇庭集水电费、停车费等商场所有收入）应达到以下2018偿款团有限公司；业绩承

金额：2019年度不低于人民币4000万元；年1210831730429其他承诺重庆皇庭九龙诺及补

2021年度不低于人民币5000万元；2022年月25个月.21元已由

珠宝产业开发偿安排至2027年每年不低于人民币6400万元。如日皇庭集团支有限公司

未能达到承诺金额的差额部分，由皇庭集团及付完毕；

重庆九龙珠宝承诺以现金支付方式补足。2020年度业绩承诺延期履行已经

17深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

股东大会审议通过）

1、皇庭投资及皇庭产控承诺深圳市皇庭商务

服务有限公司2020年经审计的净利润不低于

3100万元、2021年及2022年每年度经审计

的净利润不低于3250万元，如未能达到承诺金额的差额部分，由皇庭投资及皇庭产控承诺深圳市皇庭投以现金支付方式补足。2020资管理有限公业绩承

2、在业绩考核期内，若经皇庭商务服务年报年0740个

其他承诺司；深圳市皇诺及补正在履行中会计师审核的年度净利润少于相应年度净利润月31月庭产业控股有偿安排

承诺数额，深圳市皇庭物业发展有限公司应在日限公司皇庭商务服务每个补偿年度的年度报告披露后的10日内以书面方式通知皇庭投资及皇庭产控，皇庭投资及皇庭产控应在接到通知后的3个月内以现金方式向深圳市皇庭物业发展有限公司进行补偿。

承诺是否按时履行否

（一）皇庭商服2021年度和2022年度业绩承诺差额

1、皇庭商服2021年度业绩承诺差额745.47万元款项已支付完毕。

2、对于皇庭产控、皇庭投资补偿皇庭商务服务2022年度业绩承诺差额2126.97万元款项，公司股东皇庭

产控和皇庭投资将积极筹措偿还资金，同时将积极与皇庭国际协商沟通解决方案。后续如双方不能协商一致，公司将通过诉讼、司法调解等手段解决。

（二）重庆皇庭广场业绩承诺差额

1、2021年度业绩承诺差额，对于皇庭集团和重庆九龙珠宝补偿重庆皇庭广场2021年度业绩承诺差额

3770.39万元款项，公司、子公司皇庭基金和皇庭不动产于2022年5月向深圳市福田区人民法院提起诉讼，该院于2022年9月作出一审判决，判令皇庭集团及其子公司支付重庆皇庭广场2021年度业绩承诺差额

37703871.80元和违约金，公司已申请强制执行。

如承诺超期未履行

2、2022年度及2023年度业绩承诺差额皇庭集团和重庆九龙珠宝补偿重庆皇庭广场2022年度业绩承诺差额完毕的，应当详细

5567.08万元款项、2023年度业绩承诺差额6642.99万元款项；公司已对2022年度及2023年度业绩承诺

说明未完成履行的

差额提起诉讼，深圳市中级人民法院于2025年9月作出一审判决，判令深圳市皇庭集团有限公司、重庆皇具体原因及下一步

庭九龙珠宝产业开发有限公司支付2022年度业绩补偿款5567.08万元和2023年度业绩补偿款6642.99万的工作计划元及相关违约金。

3、2024年度和以后年度业绩承诺差额

由于皇庭国际因借款纠纷原因导致重庆皇庭广场被司法裁定以物抵债，使得重庆皇庭于2023年4月起已无实际运营资产。当前，公司和业绩承诺方皇庭集团、重庆九龙珠宝正对业绩补偿情况协商探讨解决方案，如后续各方不能协商一致时，公司将继续采取诉讼等相关措施维护公司和股东利益，公司将根据实际进展情况，及时履行信息披露义务。

（三）股权激励涉及承诺

公司由于核心资产被司法裁决以物抵债、部分借款融资涉诉造成了大额财务费用等情况，导致公司资金及财务状况紧张，公司仍未能履行意发功率的股权回购义务，公司正在积极与相关主体沟通协商解决，推进事项尽快解决。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况公司半年度报告未经审计。

18深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

公司董事会高度重视审计报告涉及非标准意见事项对公司的影响，将积极采取有效措施，努力消除审计报告中非标准审计意见所涉及事项对公司的影响，帮助公司回归健康可持续发展，具体如下：

（一）积极推动债务化解，降低整体债务风险针对公司现存的大额债务，公司将积极寻求各种有效途

径化解存续债务，包括但不限于通过以非现金资产清偿、债务豁免等多种方式化解债务。针对公司信用借款本息，公司将积极通过市场化方式解决。

（二）聚焦核心主业，培育利润增长点确保商业运营服务、物业管理服务以及功率半导体等存量业务

稳定发展，为公司运营提供基础现金流支撑。同时依托公司在商业运营、物业管理等领域深耕多年所积累的商业品牌、管理经验、运营体系等优势，进一步在全国范围内拓展新的项目。其次，公司计划通过引进专业团队等方式，加快半导体业务发展。同时，通过先收购不良资产，再商业化运营提升资产价值的方式，增厚公司净资产。

（三）强化内部管理，提升运营效率与现金流水平公司继续通过加强应收款催收力度、优化资金统筹安排，尽力缓解流动性压力，保障公司的正常运营。通过预算管理、技术创新、生产效率提升、质量管理、采购优化、库存管理、人力资源优化等多种措施严格控制生产经营费用，提升整体盈利效率。

七、破产重整相关事项公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项是否诉讼

诉讼(仲裁)涉案金额形成(仲诉讼(仲裁)判披露

诉讼(仲裁)审理结果及影响披露索引

基本情况（万元）预计裁)进决执行情况日期负债展

一、皇庭国际向原告浙商银行股份有限公司深圳分行偿

还借款本金17443624.2元

期内利息15000.48元及罚息、复利。巨潮资讯网因借款合同二、浙商银行有权申请拍卖《关于公司纠纷，浙商变卖皇庭国际名下8套房产法院已将皇庭2021涉及诉讼及银行深圳分执行及融发公司名下1套房产。国际名下抵押年08资产被冻结

1971.28否行起诉公司终本三、原告浙商银行股份有限房产挂网拍卖月28的公告》支付本金、公司深圳分行有权申请拍并处置完毕。日（公告编利息等卖、变卖被告深圳市皇庭基号：2021-金管理有限公司享有的深圳40）市同心投资基金股份有限公

司8820万股股权，并从处置上述股权所得价款中优先受

偿;

19深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

四、皇庭集团、郑康豪对皇庭国际付款义务承担连带清偿责任巨潮资讯网《关于重大诉讼的进展公告》（公告编号：

因借款合同2023-目前案件已经纠纷，中信2023114）；巨潮进入执行，皇信托起诉融执行年10资讯网《关

275000是二审维持原判庭广场以物抵发投资，皇中月28于公司晶岛债，案件暂未庭国际提供日国商购物中终本连带担保心（即深圳皇庭广场）以物抵债的公告》（公告编号：

2025-053）

巨潮资讯网因借款合同《关于公司纠纷，九江2021涉及诉讼及银行广州分执行皇庭国际向九江银行偿还借年08资产被冻结

16780否执行终本行起诉公司中款16780万元及其利息。月28的公告》偿还借款本日（公告编金及利息号：2021-

40）

一、查封、冻

结、扣押、扣

留、提取或划拨被执行人深圳市皇庭国际企业股份有限

公司、深圳市皇庭集团有限

公司、郑康

豪、重庆皇庭珠宝广场有限

公司的财产(以巨潮资讯网因借款合同人民币《关于公司纠纷，渤海139361331.26

2021涉及诉讼及

银行深圳前元及迟延履行执行年08资产被冻结海分行起诉12953否维持一审原判期间的债务利终本月28的公告》

公司支付借息、申请执行

日（公告编款本金及利费、执行中实

号：2021-息际支出的费用

40）等为限)。

二、查封、冻

结、扣押被执行人深圳市皇庭基金管理有限公司名下持有的深圳市同心投资基金股份有限公司

23520万股股

权及人民币

5000元、申请

20深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

执行费、延迟履行期间的债务利息等为限。

一、确认申请人对被申请人享有现金债权人民币

266597997.40元；

二、驳回申请人的其他仲裁请求；

三、本案仲裁费人民币

1713668元，由申请人承担

瑞豪智芯申10%，即人民币171366.8巨潮资讯网

请仲裁确认元；被申请人承担90%即人2026《关于重大与被申请人民币1542301.2元。本案已裁年05仲裁的进展

重庆皇庭珠26659.8否仲裁费已由申请人先行缴/决月12公告》（公宝广场有限费，日告编号：

公司债权债被申请人应当将缴纳的仲裁

2026-027）

务关系费人民币1542301.2元直接向申请人支付；

四、本案实际费用人民币

4270元，全部由被申请人承担。被申请人预缴了人民币20000元，余额人民币

15730元将由仲裁委员予以退回。

一、被告深圳市皇庭集团有

限公司、重庆皇庭九龙珠宝产业开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告深圳市皇庭国际企业股份有限公司支付公司与深圳2022年度业绩补偿款

市皇庭产业55670772.52元、2023年度

控股有限公业绩补偿款66429886.78巨潮资讯网

司、重庆皇元；

2025《关于重大庭九龙珠宝一审二、被告深圳市皇庭集团有年10诉讼的进展

产业开发有12210.07否已判限公司、重庆皇庭九龙珠宝/月14公告》（公限公司、深决产业开发有限公司应在本判

日告编号：

圳市皇庭集决发生法律效力之日起十日

2025-054）

团有限公司内共同向原告深圳市皇庭国上市公司收际企业股份有限公司支付违购纠纷一案约金（以55670772.52元为基数，自2023年8月9日起，按年利率14%计算至实际清偿之日止）；

三、驳回原告深圳市皇庭国际企业股份有限公司其他诉讼请求。

惠州市皇庭白马山旅游巨潮资讯网地产开发有《关于新增限公司诉被已受2026重大诉讼及

告博罗县横理，年4累计诉讼、

2376.44否暂未审理/

河镇人民政未开月16仲裁的公府行政协议庭日告》（公告纠纷一案编号：

（工程建设2026-009）

相关）

21深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

惠州市皇庭白马山旅游巨潮资讯网地产开发有《关于新增限公司诉被已受2026重大诉讼及

告博罗县横理，年4累计诉讼、

1446.55否暂未审理/

河镇人民政未开月16仲裁的公府行政协议庭日告》（公告纠纷一案编号：

（项目开发2026-009）

相关）其他诉讼事项

□适用□不适用

九、处罚及整改情况公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

截至报告期末，通过中国执行信息公开网查询到，公司及控股股东、实际控制人存在未及时履行法院生效判决情况及存在其他债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

22深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

7、其他重大关联交易

公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

公司报告期不存在重大担保情况。

3、委托理财

公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料

2025年年度报

详见巨潮资讯告及2026年深圳证券交易网《2026年5

2026年5月网络平台线上第一季度报

所互动易平台机构、个人公众投资者月15日投资

15日交流告、公司生产

云访谈栏目者关系活动记经营情况及未录表》来发展规划

十四、其他重大事项的说明

公司最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，且最近一个会计年度的财务会计报告被出具无法表示意见。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1条第（二）款和第（三）款规定，公司股票交易将被深圳证券交易所实施退市风险警示。公司2023年度、2024年度、2025年度扣除非经常性损益

23深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

前后净利润孰低者均为负值，且尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2025年度出具了带持续经营重大不确定性段落的无法表示意见的审计报告（尤振审字[2026]第0489号）。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第(七)款规定，公司股票将被深圳证券交易所实施其他风险警示。综上，由于公司同时触及对股票实施退市风险警示和其他风险警示的情形，深圳证券交易所将对公司股票实施退市风险警示和其他风险警示。具体内容详见公司于2026年4月24日在巨潮资讯网上披露的《关于公司股票交易被实施退市风险警示及其他风险警示暨停牌的公告》（2026-023）。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

24深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行送公积金数量比例其他小计数量比例新股股转股

一、有限售条件股份355681503.01%-8150-8150355600003.01%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股254181502.15%-8150-8150254100002.15%

其中：境内法人持股

境内自然人持股254181502.15%-8150-8150254100002.15%

4、外资持股101500000.86%101500000.86%

其中：境外法人持股

境外自然人持股101500000.86%

二、无限售条件股份114696007096.99%81508150114696822096.99%

1、人民币普通股90372505876.42%8150815090373320876.42%

2、境内上市的外资股24323501220.57%24323501220.57%

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数1182528220100.00%1182528220100.00%股份变动的原因高管锁定股解除限售股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

25深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

2、限售股份变动情况

单位：股本期解除限售本期增加限售期末限售股东名称期初限售股数限售原因解除限售日期股数股数股数解除限售日期详见相

关法律法规对董事、徐慧慧2250225000高管锁定股高级管理人员所持公司股份的管理规定解除限售日期详见相

关法律法规对董事、陈建华5900590000高管锁定股高级管理人员所持公司股份的管理规定

合计8150815000----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数363430数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻结情况有限持有无限售报告期末持报告期内增售条股东名称股东性质持股比例条件的股份股数量减变动情况件的数量股份状态数量股份数量深圳市皇庭产业控股有质押181126900

境内非国有法人15.32%18112690000181126900限公司冻结174807000

百利亚太投资有限公司境外法人5.45%644317200064431720质押40000000

皇庭国际集团有限公司境外法人3.09%365402174124140036540217不适用0

崔雁境内自然人1.83%216536620021653662不适用0

GUOTAI JUNANSECURITIES（HONG 境外法人 1.82% 21561652 281300 0 21561652 不适用 0KONG） LIMITED质押19940178

霍孝谦境内自然人1.69%199401780019940178冻结19940178

BOCI SECURITIES

境外法人1.34%158994440015899444不适用0

LIMITED

陈春辉境内自然人1.31%1552505915525059015525059不适用0深圳市富时置业有限公

境内非国有法人0.93%1100000011000000011000000不适用0司

高宁宇境内自然人0.88%1036650010366500010366500不适用0战略投资者或一般法人因配售新股成为前不适用

10名股东的情况（如有）（参见注3）

公司前十名股东中，深圳市皇庭产业控股有限公司与百利亚太投资有限公司、皇庭国际集团有上述股东关联关系或一致行动的说明限公司、郑小燕女士存在一致行动人关系。除此之外，未知上述股东之间是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情形。

26深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决不适用权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明不适用（如有）（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市皇庭产业控股有限公司181126900人民币普通股181126900百利亚太投资有限公司64431720境内上市外资股64431720皇庭国际集团有限公司36540217境内上市外资股36540217崔雁21653662境内上市外资股21653662

GUOTAI JUNAN SECURITIES（HONG KONG）

21561652境内上市外资股21561652

LIMITED霍孝谦19940178人民币普通股19940178

BOCI SECURITIES LIMITED 15899444 境内上市外资股 15899444陈春辉15525059人民币普通股15525059深圳市富时置业有限公司11000000人民币普通股11000000高宁宇10366500人民币普通股10366500

前10名无限售条件股东之间，以及前10公司前十名股东中，深圳市皇庭产业控股有限公司与百利亚太投资有限公司、皇庭国际集团有名无限售条件股东和前10名股东之间关联限公司、郑小燕女士存在一致行动人关系。除此之外，未知上述股东之间是否存在其他关联关关系或一致行动的说明系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情形。

前10名普通股股东参与融资融券业务情况无说明（如有）（参见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况报告期公司不存在优先股。

27深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

□适用□不适用

28深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市皇庭国际企业股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金92145605.9738160754.66结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据6690950.786529122.28

应收账款114834368.24112461601.52

应收款项融资686945.2614574.86

预付款项921611.942565962.60应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款88132221.3184864062.38

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货53575636.0962841027.46

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产88460000.00222424549.07

其他流动资产21929802.0224078450.38

流动资产合计467377141.61553940105.21

非流动资产：

发放贷款和垫款

29深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资60053092.2755853092.27

其他权益工具投资20970484.5820970484.58

其他非流动金融资产37050000.0037050000.00

投资性房地产691065106.00691065106.00

固定资产96322939.84103778546.44

在建工程65495851.3065495851.30生产性生物资产油气资产

使用权资产13185830.0816677587.56

无形资产26926606.4727263815.59

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉7341961.567341961.56

长期待摊费用4606330.136910578.46

递延所得税资产198776263.27198805313.22

其他非流动资产32050530.2433554530.69

非流动资产合计1253844995.741264766867.67

资产总计1721222137.351818706972.88

流动负债：

短期借款159209775.58159859593.77向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据310000.00

应付账款75011531.5589777421.09

预收款项18954885.8223452818.73

合同负债10763589.827289340.60卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬7867000.898300383.81

应交税费47797969.43406211613.15

其他应付款3428058491.932814591968.31

其中：应付利息428945638.71305599021.08应付股利应付手续费及佣金

30深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债532758671.15587054372.53

其他流动负债7521098.237102662.45

流动负债合计4288253014.404103640174.44

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债6075934.939636535.83

长期应付款13000000.00长期应付职工薪酬

预计负债20736379.0621601445.46递延收益

递延所得税负债863911.38863911.38其他非流动负债

非流动负债合计27676225.3745101892.67

负债合计4315929239.774148742067.11

所有者权益：

股本1182528220.001182528220.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1644810083.261644816463.36

减：库存股88900000.0088900000.00

其他综合收益-257369924.92-257369924.92专项储备

盈余公积144221372.70144221372.70一般风险准备

未分配利润-5270672968.62-4998446168.73

归属于母公司所有者权益合计-2645383217.58-2373150037.59

少数股东权益50676115.1643114943.36

所有者权益合计-2594707102.42-2330035094.23

负债和所有者权益总计1721222137.351818706972.88

法定代表人：郑康豪主管会计工作负责人：钟孟龙会计机构负责人：李亚莉

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金263860.46351315.85交易性金融资产衍生金融资产

31深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

应收票据

应收账款1278702.951343502.95应收款项融资预付款项

其他应收款3693190828.773683078451.71

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产

流动资产合计3694733392.183684773270.51

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1100039531.151100039531.15

其他权益工具投资20970484.5820970484.58其他非流动金融资产

投资性房地产3729900.003729900.00

固定资产384153.03400018.64在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产10450646.2313342132.21无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产47465948.4147455484.34其他非流动资产

非流动资产合计1183040663.401185937550.92

资产总计4877774055.584870710821.43

流动负债：

短期借款133949864.74133949864.74交易性金融负债衍生金融负债应付票据

32深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

应付账款698551.75698551.75预收款项合同负债

应付职工薪酬1192063.981075603.00

应交税费5381209.355399174.39

其他应付款2132937013.682086806771.45

其中：应付利息265253518.52222827504.02应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债103455235.33103350938.94其他流动负债

流动负债合计2377613938.832331280904.27

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债4789237.917743163.98长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债863911.38863911.38其他非流动负债

非流动负债合计5653149.298607075.36

负债合计2383267088.122339887979.63

所有者权益：

股本1182528220.001182528220.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2226304569.782226304569.78

减：库存股88900000.0088900000.00

其他综合收益-142252474.99-142252474.99专项储备

盈余公积115132564.61115132564.61

未分配利润-798305911.94-761990037.60

所有者权益合计2494506967.462530822841.80

负债和所有者权益总计4877774055.584870710821.43

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入172766349.15290237323.45

其中：营业收入172766349.15290237323.45

33深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本483080711.05504163000.66

其中：营业成本88629865.19140254078.76利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加188390902.4022651813.18

销售费用1886047.123650528.67

管理费用37588716.7441651513.34

研发费用1874711.693691411.63

财务费用164710467.91292263655.08

其中：利息费用164317387.71290840831.73

利息收入16882.2441386.58

加：其他收益312966.25341875.34

投资收益（损失以“—”号填列）49033715.75-256715.33

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-256715.33以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）7818054.98

信用减值损失（损失以“—”号填列）7076849.907706681.12

资产减值损失（损失以“—”号填列）-2496847.26

资产处置收益（损失以“—”号填列）997201.51

三、营业利润（亏损以“—”号填列）-253890830.00-199815426.85

加：营业外收入661206.632580275.46

减：营业外支出14022406.433970816.49

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-267252029.80-201205967.88

减：所得税费用-2580021.61234209.28

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-264672008.19-201440177.16

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-264672008.19-201440177.16

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列）-272226799.89-185409588.39

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）7554791.70-16030588.77

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

34深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-264672008.19-201440177.16

归属于母公司所有者的综合收益总额-272226799.89-185409588.39

归属于少数股东的综合收益总额7554791.70-16030588.77

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.23-0.16

（二）稀释每股收益-0.23-0.16

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：郑康豪主管会计工作负责人：钟孟龙会计机构负责人：李亚莉

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入-583202.82

减：营业成本

税金及附加-150.5390957.55销售费用

管理费用10194546.3311786650.56研发费用

财务费用28559426.5922590101.86

其中：利息费用28329233.7622492909.55

利息收入61.8428.50

加：其他收益18339.7122726.79

投资收益（损失以“—”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）2407200.0011246605.90

资产减值损失（损失以“—”号填列）

资产处置收益（损失以“—”号填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-36328282.68-23781580.10

加：营业外收入1944.279841.00

35深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

减：营业外支出3035947.52

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-36326338.41-26807686.62

减：所得税费用-10464.07-20101.54

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-36315874.34-26787585.08

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-36315874.34-26787585.08

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-36315874.34-26787585.08

七、每股收益：

（一）基本每股收益-0.03-0.02

（二）稀释每股收益-0.03-0.02

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金180518899.61277890933.45客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还4764.94

收到其他与经营活动有关的现金10772587.2551786822.46

经营活动现金流入小计191296251.80329677755.91

购买商品、接受劳务支付的现金42979520.7987832274.70客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金

36深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金43047987.1957539356.32

支付的各项税费6706900.2817906837.43

支付其他与经营活动有关的现金34531880.3063016382.56

经营活动现金流出小计127266288.56226294851.01

经营活动产生的现金流量净额64029963.24103382904.90

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2000001.0010000000.00取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额470.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金176446.12

投资活动现金流入小计2000001.0010176916.12

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金888915.59

投资支付的现金4200000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计4200000.00888915.59

投资活动产生的现金流量净额-2199999.009288000.53

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金20100000.0018200000.00

收到其他与筹资活动有关的现金39388944.55

筹资活动现金流入小计20100000.0057588944.55

偿还债务支付的现金25750000.0057917138.10

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1555959.73126673937.97

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润980000.00

支付其他与筹资活动有关的现金6209218.192086617.40

筹资活动现金流出小计33515177.92186677693.47

筹资活动产生的现金流量净额-13415177.92-129088748.92

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-14027.01-3383.76

五、现金及现金等价物净增加额48400759.31-16421227.25

加：期初现金及现金等价物余额32814977.2360601062.06

六、期末现金及现金等价物余额81215736.5444179834.81

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金58928.00

收到的税费返还4764.94

收到其他与经营活动有关的现金1542696.0423653795.21

经营活动现金流入小计1547460.9823712723.21

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工以及为职工支付的现金785539.441775710.11

支付的各项税费260620.13

支付其他与经营活动有关的现金490342.657723604.98

经营活动现金流出小计1275882.099759935.22

经营活动产生的现金流量净额271578.8913952787.99

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

37深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金47205.97

筹资活动现金流入小计47205.97偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金23104.6512862452.14

支付其他与筹资活动有关的现金236188.82830866.40

筹资活动现金流出小计259293.4713693318.54

筹资活动产生的现金流量净额-259293.47-13646112.57

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-3066.41-2241.51

五、现金及现金等价物净增加额9219.01304433.91

加：期初现金及现金等价物余额110523.8496281.31

六、期末现金及现金等价物余额119742.85400715.22

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益少其他权益工具其一减未数

项目资他专盈般：分股所有者权益股优永本综项余风其小其库配东合计本先续公合储公险他计权他存利股债积收备积准股润益益备

--

1116-

88144492343

8244257

900229873114-

52881636

一、上年期末余额0013446150942330035

224699

0.072.16033.3094.23

0.03.324.

0708.77.56

0692

39

加：会计政策变更前期差错更正其他

111688-144--43-

二、本年期初余额82449002572249231142330035

528816003613987394094.23

38深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

22460.09972.4461503.3

0.03.3024.7016036

06928.77.5

39

--

-27227275

三、本期增减变动-

63222361

金额（减少以26467200

80.6731171“—”号填列）8.19

1099.79..80

8999

--

27227275

-

（一）综合收益总222254

26467200

额6767791

8.19

99.99..70

8989

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

--63

（六）其他

636380.

39深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

80.80.10

1010

--

1116-

88144522650

8244257

900227045676-

52881036

四、本期期末余额0013672383112594707

220899

0.072.96215.1102.42

0.03.224.

0708.67.56

0692

28

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益少其他权益工具其一减数

项目资他专盈般：未分股所有者权益股优永本综项余风其小其库配利东合计本先续公合储公险他计他存润权股债积收备积准股益益备

1217--

108025636

232222665

0880937558332107192

一、上年期末余额131387657

728638844.74

45.72.29764.

0.03.573.0.1

00702.4685

01901

加：会计政策变更前期差错更正其他

1217--

108025636

232222665

0880937558332107192

二、本年期初余额131387657

728638844.74

45.72.29764.

0.03.573.0.1

00702.4685

01901

-----

-

2713416218517

三、本期增减变动185-

560773340010

金额（减少以40920242017

5008139558“—”号填列）588.7.16

0.045.45.88.8.7

39

00000397

--

-

18516

185-

（一）综合收益总40030

40920144017

额9558

588.7.16

88.8.7

39

397

---

27134162

（二）所有者投入5607733和减少资本500813

0.045.45.

00000

40深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

---

27134162

5607733

4．其他

500813

0.045.45.

00000

-

980

-

（三）利润分配00

980000.00

0.0

0

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准

备

-

9803．对所有者（或股-

00

东）的分配980000.00

0.0

0

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

1116--

824525653

9002224524

5283237559411865174

四、本期期末余额001341761

220138427.58

0.072.25676.

0.08.573.8.8

0700.8546

01908

41深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具

项目减：其他未分资本专项盈余所有者权益股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积合计股债股收益润

11822226--

88901151

5283041422761925308228

一、上年期末余额00003256

220.0569.75247900341.80.004.61

084.997.60

加：会计政策变更前期差错更正其他

11822226--

88901151

5283041422761925308228

二、本年期初余额00003256

220.0569.75247900341.80.004.61

084.997.60

-

三、本期增减变动-

3631

金额（减少以36315874.

5874“—”号填列）34.34

-

-

（一）综合收益总3631

36315874.

额5874

34.34

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

42深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

11822226--

88901151

5283041422798324945069

四、本期期末余额00003256

220.0569.75247059167.46.004.61

084.991.94

上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具

项目减：其他未分资本专项盈余所有者权益股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积合计股债股收益润

12102361--

25121151

0880751416710925824392

一、上年期末余额31343256

720.0414.73642896750.89

5.004.61

083.979.53

加：会计政策变更前期差错更正其他

12102361--

25121151

0880751416710925824392

二、本年期初余额31343256

720.0414.73642896750.89

5.004.61

083.979.53

----

三、本期增减变动-

2756134716232678

金额（减少以26787585.

0500708431347585“—”号填列）08.005.005.00.08

-

-

（一）综合收益总2678

26787585.

额7585

08.08

---

（二）所有者投入275613471623和减少资本050070843134.005.005.00

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

43深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

有者权益的金额

---

275613471623

4．其他

050070843134.005.005.00

（三）利润分配

1．提取盈余公积2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

11822226--

88901151

5283041416737725556516

四、本期期末余额00003256

220.0569.73642772665.81.004.61

083.974.61

44深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

深圳市皇庭国际企业股份有限公司

二○二六年半年度财务报表附注（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）一、公司基本情况

深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称“皇庭国际”、“公司”或“本公司”）经

深圳市人民政府深府办复[1992]1867号文批准，于1993年3月改组为股份有限公司；1995 年经深圳市人民政府深府办函[1995]48 号文批准，本公司发行之 B 股在深圳证券交易所上市；1996年经中国证券监督管理委员会证监发审字[1996]99号文件批准，本公司发行之 A 股在深圳证券交易所上市。本公司的统一社会信用代码：

914403001921790834，本公司实际控制人为郑康豪。

截至2026年6月30日止，本公司累计发行股本总数1182528220股，注册资本为

1182528220.00元，注册地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦

皇庭大厦 28A01 单元。

本公司经营范围：经销日用百货、文化用品、纺织品、服装、劳保用品、家用电子

产品、交通器材、五金工具、家用电器、日用美术陶瓷、家具、糖果糕点、饮料、干鲜果品、进出口业务按深贸管审证字第012号外贸企业审定证书办理（凡属专营商品按规定办）、土产品、装饰材料、糖、工艺美术品、副食品、五金杂品。

本财务报表业经公司董事会于2026年8月24日批准报出。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准

则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。

(二)持续经营本财务报表以持续经营为基础编制。

皇庭国际自2020年起持续发生经营亏损，该亏损状态延续至2025年度，未出现实质性改善迹象。截至2026年6月30日，公司合并财务报表中归母净资产出现负值，扣非收入大幅下滑，持续经营能力受到重大不利影响，主要是因为2025年9月公司

45深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

重要资产皇庭广场被动处置（法拍抵债）。为实现公司净资产转正，并提升公司持续经营能力，公司拟采取以下措施：

1、积极推动债务化解，降低整体债务风险

针对公司现存的大额债务，公司将积极寻求各种有效途径化解存续债务，包括但不限于通过以非现金资产清偿、债务豁免等多种方式化解债务。针对公司信用借款本息，公司将积极通过市场化方式解决。

2、聚焦核心主业，培育利润增长点

确保商业运营服务、物业管理服务以及功率半导体等存量业务稳定发展，为公司运营提供基础现金流支撑。同时依托公司在商业运营、物业管理等领域深耕多年所积累的商业品牌、管理经验、运营体系等优势，进一步在全国范围内拓展新的项目。

其次，公司计划通过引进专业团队等方式，加快半导体业务发展。同时，通过先收购不良资产，再商业化运营提升资产价值的方式，增厚公司净资产。

3、强化内部管理，提升运营效率与现金流水平

公司继续通过加强应收款催收力度、优化资金统筹安排，尽力缓解流动性压力，保障公司的正常运营。通过预算管理、技术创新、生产效率提升、质量管理、采购优化、库存管理、人力资源优化等多种措施严格控制生产经营费用，提升整体盈利效率。

上述改善措施将有助于公司维持持续经营能力，公司以持续经营为前提编制财务报表是恰当的。

三、重要会计政策及会计估计以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（十一）6、金融资产减值”、“三、（二十九）收入”各项描述。

(一)遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司

2026年6月30日的合并及母公司财务状况以及2026年半年度的合并及母公司经营

成果和现金流量。

(二)会计期间自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。

(三)营业周期

46深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

本公司营业周期为12个月。

(四)记账本位币本公司采用人民币为记账本位币。

(五)重要性标准确定方法和选择依据项目重要性标准

公司将单项应收账款金额超过资产总额0.5%的应收账款认定为重重要的核销应收账款要应收账款。

重要的账龄超过一年的公司将单项应付账款金额超过资产总额0.5%的应付账款认定为重应付账款要应付账款。

重要的账龄超过一年的公司将单项预收款项金额超过资产总额0.5%的预收款项认定为重预收款项要预收款项。

重要的账龄超过一年的公司将单项合同负债金额超过资产总额0.5%的合同负债认定为重合同负债要合同负债。

账龄超过一年的重要其公司将单项其他应付款金额超过资产总额0.5%的其他应付款认定他应付款为重要其他应付款。

重要的投资活动现金流公司将单项投资活动现金流量金额超过资产总额10%的投资活动量现金流量认定为重要投资活动现金流量。

公司将资产总额/收入总额/利润总额超过集团总资产总收入/利润总重要的非全资子公司

额的15%的非全资子公司确定为重要非全资子公司。

重要的合营或联营企业长期股权投资金额占合并财务报表总资产的5%以上。

公司将单项或有事项金额超过资产总额0.5%的或有事项认定为重重要的或有事项要或有事项。

重要的资产负债表日后公司将单项资产负债表日后事项金额超过资产总额0.5%的资产负事项债表日后事项认定为重要资产负债表日后事项。

(六)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或

承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；

合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性

证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

47深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。

2、合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并

资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司或业务

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

48深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其

他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（2）处置子公司或业务

*一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则进行会计处理。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制

49深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公

司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额

之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

(八)合营安排分类及会计处理方法合营安排分为共同经营和合营企业。

当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为共同经营。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；

（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“三、（十五）长期股权投资”。

(九)现金及现金等价物的确定标准

在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。

50深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

将同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、

价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。

(十)外币业务和外币报表折算

1、外币业务

外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。

2、外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

(十一)金融工具

金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。

1、金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的

金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

51深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入

当期损益的金融负债：

1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融

负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

按照上述条件，本公司指定的这类金融负债主要包括：（具体描述指定的情况）

2、金融工具的确认依据和计量方法

（1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、

债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项

融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的

52深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益

工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融

资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

（6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长

期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

3、金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：

（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

53深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。

（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条

（1）、（2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列

情形处理：

1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留

的权利和义务单独确认为资产或负债。

2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确

认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损

益：

1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。

2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。

2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

4、金融负债终止确认条件

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；

本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融

54深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。

55深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险

自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资等计提预期信用损失的组合类别及确定依据如下：

（1）应收票据组合名称确定组合的依据计量信用损失的方法通过违约风险敞口和整个存续期预计信用无风险组合银行承兑票据损失率，该组合预期信用损失率为0%通过违约风险敞口和整个存续期预计信用账龄分析法组合商业承兑汇票损失率，计算预期信用损失

（2）应收账款组合名称确定组合的依据计量信用损失的方法

合并范围内关联方、应收通过违约风险敞口和整个存续期预计信用无风险组合

租差损失率，该组合预期信用损失率为0%按账龄与整个存续期预期信用损失率对照账龄分析法组合账龄组合表，计算预期信用损失

（3）其他应收款组合名称确定组合的依据计量信用损失的方法

56深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

合并范围内关联方、员工通过违约风险敞口和未来12个月内或整个

无风险组合备用金、押金、各类保证存续期预计信用损失率，该组合预期信用损金、代扣代缴款等失率为0%通过违约风险敞口和未来12个月内或整个账龄分析法组合账龄组合

存续期预计信用损失率，计算预期信用损失对于无风险组合，不计提坏账准备。

采用账龄分析法计提坏账准备的方法如下：

账龄应收账款计提比例(%)其他应收款计提比例(%)

1年以内5.005.00

1至2年10.0010.00

2至3年15.0015.00

3至4年30.0030.00

4至5年50.0050.00

5年以上100.00100.00

（4）应收款项融资

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列报为应收款项融资。本公司采用整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的应收款项融资外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合，组合分类参见应收账款。

(十二)存货

1、存货的分类

存货分类为：原材料、在产品、库存商品、发出商品、开发成本等。

2、发出存货的计价方法

存货发出时按移动加权平均法计价。

3、存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净

57深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

4、存货的盘存制度

采用永续盘存制。

5、低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法；

（2）包装物采用一次转销法。

(十三)合同资产

1、合同资产的确认方法及标准

合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。本公司拥有的无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法有关合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，参见附注三“（十一）6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法”中有关应收账款的会计处理。

(十四)持有待售

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经取得批准。

(十五)长期股权投资

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投

58深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以

发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

（2）其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

在非货币性资产交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能够可靠计

量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

3、后续计量及损益确认方法

59深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份

额的差额，计入当期损益。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算

归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企业、合营企业之间发生投出或出售资产的交易，该资产构成业务的，按照本附注“三、（六）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和“三、（七）合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。

在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

60深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降等原

因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权

改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

(十六)投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。

61深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

自用房地产或存货转换为投资性房地产时，按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为其他综合收益。投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

62深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

(十七)固定资产

1、固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

2、折旧方法

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：

折旧年限残值率年折旧率类别折旧方法

（年）（%）（%）

房屋及建筑物年限平均法30-405.00-10.002.25-3.17

机器设备年限平均法5-105.009.50-19.00

运输设备年限平均法4-55.00-10.0018.00-23.75

电子及其他设备年限平均法55.00-10.0018.00-19.00

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

(十八)在建工程

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产在工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

(十九)借款费用

63深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

1、借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而

以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超

过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。

在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

64深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

(二十)使用权资产

除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。

租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本公司使用的起始日期。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

1、租赁负债的初始计量金额；

2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租

赁激励相关金额；

3、本公司发生的初始直接费用；

4、本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租

赁条款约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司参照本附注三“（十七）固定资产”有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。

本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照本附注三“（二十二）长期资产减值”的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

(二十一)无形资产

1、无形资产的计价方法

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达

65深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

到预定用途所发生的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

在非货币性资产交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能够可靠计

量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

项目预计使用寿命摊销方法依据

车库使用权60.58直线法合同性权利

软件5-10直线法合同性权利

专利权5-10直线法合同性权利

3、使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序

本公司无使用寿命不确定的无形资产。

4、研发支出的归集范围

本公司研发支出归集范围包括研发领用的材料、人工及劳务成本、研发设备摊销、

在开发过程中使用的其他无形资产及固定资产的摊销、水电等费用。

5、划分研究阶段和开发阶段的具体标准

公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

6、开发阶段支出资本化的具体条件

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以

66深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

(二十二)长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权

资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。本公司在分摊商誉的账面价值时，根据相关资产组或资产组组合能够从企业合并的协同效应中获得的相对受益情况进行分摊，在此基础上进行商誉减值测试。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

(二十三)长期待摊费用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项

67深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告费用。本公司长期待摊费用包括装修费及其他。作为长期待摊费用按照预计受益年限分期摊销。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益的，则将其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。

(二十四)合同负债合同负债是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

(二十五)职工薪酬

1、短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。

2、离职后福利的会计处理方法

（1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

（2）设定受益计划本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于

职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为

一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个

68深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其

他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

3、辞退福利的会计处理方法

本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。

(二十六)租赁负债

除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

租赁付款额是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

1、固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

2、取决于指数或比率的可变租赁付款额；

3、本公司合理确定将行使的购买选择权的行权价格；

4、租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付

的款项；

5、根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

69深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将差额计入当期损益：

1、因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本公司按变动后租赁付

款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

2、根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

租赁负债根据其流动性在资产负债表中列报为流动负债或非流动负债，自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的非流动租赁负债的期末账面价值，在“一年内到期的非流动负债”项目反映。

(二十七)预计负债

1、预计负债的确认标准

与诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项等或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

2、各类预计负债的计量方法

本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

70深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

(二十八)股份支付本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

1、以权益结算的股份支付及权益工具

以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。

本公司以限制性股票进行股份支付的，职工出资认购股票，股票在达到解锁条件并解锁前不得上市流通或转让；如果最终股权激励计划规定的解锁条件未能达到，则本公司按照事先约定的价格回购股票。本公司取得职工认购限制性股票支付的款项时，按照取得的认股款确认股本和资本公积（股本溢价），同时就回购义务全额确认一项负债并确认库存股。在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的[可行权职工人数变动]、[是否达到规定业绩条件]等后续信息对可行权权益工具数

量作出最佳估计，以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。但授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

对于最终未能行权的股份支付，不确认成本或费用，除非行权条件是市场条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非市场条件，即视为可行权。

如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，任何增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。

如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认尚未确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。

2、以现金结算的股份支付及权益工具

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定

71深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以承担负债的公允价值计入成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内以对可行权情况的最佳估计为基础，按照承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，增加相应负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

(二十九)收入

1、收入确认的一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括

代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其

以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定

72深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

2、收入确认的具体方法

（1）物业出租收入

根据租赁合同约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。

公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。

（2）物业管理服务

对物业管理服务，根据物业服务合同，以及每月根据业主/住户水电用量和单价确认水电费，向业主/住户发出收费通知书确认收入。

（3）销售商品收入确认和计量原则

1）本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

2）本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品

实施有效控制；

73深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

3）收入的金额能够可靠地计量；

4）相关的经济利益很可能流入本公司；

5）相关的、已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

公司根据与客户的销售合同或订单将货物发出，客户收到货物后且对产品质量、数量、结算金额核对无异议后确认收入。

(三十)合同成本

1、合同取得成本

本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

本公司为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

2、合同履约成本

本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

3、合同成本减值

本公司在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本公司因转让与资产相关的商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将

要发生的成本这两项的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(三十一)优先股、永续债等其他金融工具

本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律

74深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告形式，在初始确认时将其分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为金融负债：

（1）存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；

（2）包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；

（3）包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；

（4）存在间接地形成合同义务的合同条款；

（5）发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。

不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为权益工具。

(三十二)政府补助

1、类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。与资产相关的政府补助，在取得时冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：（1）用于补偿公司以后期间的

相关成本费用或损失的，在取得时确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本。（2）用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的，在取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。

2、确认时点

75深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。

3、会计处理

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：

（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提

供贷款的，本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

(三十三)递延所得税资产和递延所得税负债

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企

业合并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损），且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资

76深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者

是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

(三十四)租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

1、本公司作为承租人

本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物、机器设备、运输工具及计算机及电子设备等。

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

2、本公司作为出租人

实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。

(1)经营租赁

本公司经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本公司将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。

(2)融资租赁

于租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认相关资产。

本公司将应收融资租赁款列示为长期应收款，自资产负债表日起一年内(含一年)收取的应收融资租赁款列示为一年内到期的非流动资产。

3、售后租回交易

公司按照本附注“三、（二十九）收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

77深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

(1)作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“三、

（十一）金融工具”。

(2)作为出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交

易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“三、（十一）金融工具”。

(三十五)终止经营

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

(三十六)重要会计政策和会计估计的变更

1、重要会计政策变更

本公司报告期间未发生会计政策变更事项。

2、重要会计估计变更

本公司报告期间未发生会计估计变更事项。

四、税项

(一)主要税种和税率

78深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

税种计税依据税率

按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为1%、3%、

增值税基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进5%、6%、项税额后，差额部分为应交增值税9%、13%城市维护建设税按实际缴纳的增值税及消费税计缴5%、7%

15%、20%、企业所得税按应纳税所得额计缴

16.5%、25%

从价计征：房产原值一次减除30%后余值的

房产税1.2%计缴；1.2%、12%

从租计价：按租金收入12%计缴

教育费附加按实际缴纳的增值税及消费税计缴3%

地方教育附加按实际缴纳的增值税及消费税计缴2%

15元/平方

土地使用税实际占用面积米、

6元/平方米

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

深圳市皇庭国际企业股份有限公司（简称“皇庭国际”）25.00%

深圳市皇庭融发发展有限公司（简称“融发发展”）20.00%

皇庭金融有限公司（简称“皇庭金融”）16.50%

POWERLAND HOLDINGS LIMITED（简称：PHL） 16.50%

深圳市皇庭不动产管理有限公司（简称“皇庭不动产”）25.00%

深圳市皇庭物业发展有限公司（简称“皇庭物业”）25.00%

深圳市皇庭商务服务有限公司（简称“商务服务”）20.00%深圳市皇庭商务服务有限公司皇庭大厦分公司（简称“商务服务

25.00%皇庭大厦分公司”）深圳市皇庭商务服务有限公司皇岗商务中心分公司（简称“商务

25.00%服务皇岗商务中心分公司”）

深圳市皇庭物业服务有限公司（简称“物业服务”）25.00%

深圳市皇庭物业管理有限公司（简称“皇庭物业管理”）20.00%

成都泰阳物业服务有限公司（简称“成都泰阳物业”）20.00%成都泰阳物业服务有限公司眉山分公司（简称“成都泰阳物业眉

15.00%山分公司”）

成都泰阳佳诚停车场管理有限公司（简称“泰阳佳诚停车场”）20.00%

重庆市君庭物业管理发展有限公司（简称“重庆君庭物业”）20.00%

深圳市皇庭房产建设管理有限公司（简称“深圳房产建设”）20.00%

惠州市皇庭白马山旅游地产开发有限公司（简称“惠州白马山”）25.00%

成都市皇庭商业管理有限公司（简称“成都皇庭商业”）25.00%

重庆皇庭珠宝广场有限公司（简称“重庆皇庭”）25.00%

深圳市皇庭云物业服务有限公司（简称“皇庭云物业”）20.00%

深圳市瑞豪高科半导体科技有限公司（简称“瑞豪高科半导体”）20.00%

深圳市瑞豪新能源有限责任公司（简称“瑞豪新能源”）20.00%

79深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

纳税主体名称所得税税率

深圳市瑞豪能源科技有限公司（简称“瑞豪能源科技”）20.00%

深圳市皇庭半导体科技有限公司（简称“皇庭半导体”）20.00%

深圳市皇庭青青物业管理有限公司（简称“青青物业”）20.00%深圳市皇庭青青世界文化旅游管理有限公司（简称“深圳皇庭青

20.00%青世界”）

深圳皇庭礼尚公寓管理有限公司（简称“皇庭礼尚公寓”）20.00%

深圳市青青商业管理有限责任公司（简称“青青商业管理”）20.00%

深圳市皇庭商业运营有限公司（简称“皇庭商业运营”）25.00%

皇庭国际投资有限公司（简称“皇庭国际投资”）16.50%

瑞泽控股（香港）有限公司（简称“香港瑞泽”）16.50%

皇庭广场商业管理（深圳）有限公司（简称“皇庭广场商业”）20.00%

深圳市深国商管理咨询有限公司（简称“深国商管理咨询”）20.00%

深圳市皇庭资产管理有限公司（简称“皇庭资产管理”）25.00%

深圳市国鑫恒供应链管理有限公司（简称“国鑫恒供应链”）20.00%

深圳市瑞豪智芯科技有限公司（简称“瑞豪智芯”）25.00%深圳市皇庭国睿一号投资合伙企业（有限合伙）（简称“国睿一

25.00%号”）

深圳市瑞豪高科技术有限公司（简称“瑞豪高科技术”）20.00%

德兴市意发功率半导体有限公司（简称“意发功率”）15.00%

张家港意发功率半导体有限公司（简称“张家港意发功率”）15.00%

德兴市意宏微功率半导体有限公司（简称“德兴意宏微功率”）20.00%

深圳市瑞豪高科供应链有限公司（简称“瑞豪高科供应链”）20.00%

深圳市诺盈商业运营管理有限公司（简称“诺盈”）25.00%

深圳融发投资有限公司（简称“融发投资”）25.00%

深圳市戴维斯商业管理有限公司（简称“深圳戴维斯”）20.00%

深圳市影响力营销管理有限公司（简称“影响力”）20.00%杭州芃诚来远企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（简称“芃诚

20.00%来远”）

瑞泽国际融资租赁有限公司（简称“瑞泽租赁”）25.00%

瑞泽众合（天津）商业保理有限公司（简称“瑞泽保理”）25.00%瑞泽众合（天津）融资租赁有限公司（简称“瑞泽众合融资租

25.00%赁”）瑞泽众合（北京）资产管理有限公司（简称“瑞泽众合资产管

20.00%理”）

深圳市皇庭人和一号投资咨询有限公司（简称“皇庭人和一号”）20.00%

深圳市皇庭人和三号投资咨询有限公司（简称“皇庭人和三号”）20.00%

深圳中鑫一元投资有限公司（简称“中鑫一元”）20.00%

深圳市玺荣公寓管理有限责任公司（简称“玺荣公寓”）20.00%

上海玺庭悦栖公寓管理有限公司（简称“玺庭悦栖”）20.00%

上海玺庭恒居公寓管理有限公司（简称“玺庭恒居”）20.00%

80深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

纳税主体名称所得税税率

上海玺庭栖荣公寓管理有限公司（简称“玺庭栖荣”）20.00%

深圳市瑞豪物业管理有限公司（简称“瑞豪物业”）20.00%

(二)税收优惠

1、本公司之子公司意发功率2024年被认定为高新技术企业，取得了江西省科学技

术厅、江西省财政厅、国家税务总局江西省税务局联合颁发的编号为

GR202436000696 高新技术企业证书，发证日期为 2024 年 10 月 28 日，认定有效期三年。2025年度企业所得税税率为15%。

2、本公司之子公司张家港意发功率2025年被认定为高新技术企业，取得了江苏省

科学技术厅、江苏省财政厅、国家税务总局江苏省税务局联合颁发的编号为

GR202532003182 高新技术企业证书，发证日期为 2025 年 11 月 18 日，认定有效期三年。2025年度企业所得税税率为15%。

3、根据财税〔2023〕12号《关于进一步实施支持小微企业和个体工商户发展有关税费所得税优惠政策的公告》，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。部分子公司适用小型微利企业税收优惠。

4、根据香港《2018年税务（修订）（第3号）条例》，为实施2017年《施政报告》

中宣布的利得税两级制，自2018年4月1日或之后开始的课税年度，法团首200万元的利得税税率降至8.25%，其后的利润则继续按16.5%征税。至于独资或合伙业务的非法团业务，两级的利得税税率相应为7.5%及15%。香港子公司适用利得税两级制优惠。

5、根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》(财政部税务总局国家发展改革委公告2020年第23号)有关规定，自2021年

1月1日至2030年12月31日，对设在我省以鼓励类产业项目为主营业务，且其主

营业务收入占企业收入总额60%以上的企业，减按15%的税率征收企业所得税。

6、根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），自2023年1月1日至2027年

12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

五、合并财务报表项目注释

(一)货币资金

81深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额上年年末余额

库存现金85256.5670173.67

银行存款81130479.9832683798.30

其他货币资金10929869.435406782.69

合计92145605.9738160754.66

其中：存放在境外的款项总

--额其中，受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额上年年末余额

久悬户货币资金1396.287848.79

按揭担保保证金-114.71

监管户货币资金7054146.0040887.06

冻结的存款2964312.704886912.42银行承兑汇票及信用证保证

310014.4510014.45

金

履约保证金600000.00400000.00

合计10929869.435345777.43

期末受限货币资金情况详见附注“五、（六十）所有权或使用权受到限制的资产”

(二)应收票据应收票据分类列示项目期末余额上年年末余额

银行承兑汇票6690950.786529122.28

小计6690950.786529122.28

减：坏账准备--

合计6690950.786529122.28期末无公司已质押的应收票据期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票10076517.376688532.19

合计10076517.376688532.19应收票据按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值金额金额

(%)(%)

按单项计提坏账准备-----

按组合计提坏账准备6690950.78100.00--6690950.78

其中：

82深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值金额金额

(%)(%)

无风险组合6690950.78100.00--6690950.78

账龄分析法组合-----

合计6690950.78100.00--6690950.78

（续）上年年末余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值金额金额

(%)(%)

按单项计提坏账准备-----

按组合计提坏账准备6529122.28100.00--6529122.28

其中：

无风险组合6529122.28100.00--6529122.28

账龄分析法组合-----

合计6529122.28100.00--6529122.28本期无实际核销的应收票据情况

(三)应收账款应收账款按账龄披露项目期末余额上年年末余额

1年以内49425800.9849798408.83

1至2年44611791.2842213282.69

2至3年50748443.6854289379.80

3至4年43567109.3243958455.01

4至5年36851114.2141745974.26

5年以上109672634.18111201361.26

小计334876893.65343206861.85

减：坏账准备220042525.41230745260.33

合计114834368.24112461601.52

83深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

应收账款按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)

按单项计提坏账准194632512.177595321.

58.1291.2517037191.5

备8731

6

按组合计提坏账准140244380.

41.8842447204.130.2797797176.6

备78

08

其中：

无风险组合8486888.312.53--

8486888.31

131757492.42447204.1

账龄分析法组合39.3532.2289310288.3

470

7

334876893.220042525.114834368.

合计100.0065.71

654124

（续）上年年末余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值金额金额

(%)(%)按单项计提坏账

208281611.8760.69190432298.2791.4317849313.60

准备按组合计提坏账

134925249.9839.3140312962.0629.8894612287.92

准备

其中：

无风险组合3347388.640.97--3347388.64

账龄分析法组合131577861.3438.3440312962.0630.6491264899.28

合计343206861.85100.00230745260.3367.23112461601.52

按单项计提坏账准备的应收账款：

期末余额上年年末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由账面余额坏账准备

(%)关联方资预计无法全额

148558054.20148558054.20100.00156306885.81156306885.81

金往来收回预计无法全额应收租赁

46074458.6729037267.1163.02收回扣除保证51974726.0634125412.46

款金后全额计提

合计194632512.87177595321.3191.25——208281611.87190432298.27

按组合计提坏账准备：

（1）组合中，按无风险组合计提坏账准备：

84深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内8486888.31--

合计8486888.31--

（2）组合中，按账龄分析法组合计提坏账准备：

期末余额项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内39541137.891977056.895.00

1至2年29100422.442910042.2410.00

2至3年14894321.182234148.1815.00

3至4年11619827.723485948.3230.00

4至5年9523550.474761775.2450.00

5年以上27078232.7727078233.23100.00

合计131757492.4742447204.1032.22

本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类上年年末余额转销或核期末余额别计提收回或转回企业合并减少销应收

230745260.331890419.177780629.004694751.31117773.78220042525.41

账款合

230745260.331890419.177780629.004694751.31117773.78220042525.41

计本报告期实际核销的应收账款项目核销金额

实际核销的应收账款117773.78本期无重要实际核销的应收账款按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况合同占应收账款和合应收账款坏账应收账款和合应收账款资产同资产期末余额准备和合同资单位名称同资产期末余期末余额期末合计数的比例产减值准备期额余额（%）末余额深圳市皇庭酒店

70571980.63-70571980.6321.0770571980.63

管理有限公司深圳市皇庭房地

39330562.54-39330562.5411.7439330562.54

产开发有限公司博罗县横河镇人

16101837.19-16101837.194.8116101837.19

民政府钦州市皇庭房地

15544515.25-15544515.254.6415544515.25

产开发有限公司

85深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

合同占应收账款和合应收账款坏账应收账款和合应收账款资产同资产期末余额准备和合同资单位名称同资产期末余期末余额期末合计数的比例产减值准备期额余额（%）末余额深圳澳洛富德文

化娱乐管理有限15119694.09-15119694.094.525195468.83公司

合计156668589.70-156668589.7046.78146744364.44

(四)应收款项融资应收款项融资情况项目期末余额上年年末余额

应收票据686945.2614574.86

合计686945.2614574.86应收款项融资按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)按单项计提坏账准

-----备按组合计提坏账准

686945.26100.00--686945.26

备

其中：

无风险组合686945.26100.00--686945.26

账龄分析法组合-----

合计686945.26100.00--686945.26

（续）上年年末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)按单项计提坏账准

-----备按组合计提坏账准

14574.86100.00--14574.86

备

其中：

无风险组合14574.86100.00--14574.86

账龄分析法组合-----

合计14574.86100.00--14574.86期末公司无质押的应收款项融资期末公司无已背书或贴现且资产负债表日尚未到期的应收款项融资

86深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

本期无实际核销的应收款项融资

(五)预付款项预付款项按账龄列示期末余额上年年末余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内98315.5710.671589705.0661.95

1至2年7126.450.77167215.776.52

2至3年132334.6114.36223719.238.72

3年以上683835.3174.20585322.5422.81

合计921611.941002565962.60100.00按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付账款期末余额单位名称期末余额

合计数的比例（%）

苏州宸诺信息科技有限公司140000.0015.19

苏州凯新分离科技有限公司87000.009.44

张家港博发纳米材料科技有限公司75216.648.16

上海菱芯半导体技术有限公司63937.966.94

重庆国瑞微电子有限公司56588.706.14

合计422743.3045.87

(六)其他应收款项目期末余额上年年末余额

应收利息--

应收股利99366714.6599366714.65

其他应收款676064810.79687499067.45

小计775431525.44786865782.10

减：坏账准备687299304.13702001719.72

合计88132221.3184864062.38应收股利

（1）应收股利明细项目（或被投资单位）期末余额上年年末余额深圳市同心投资基金股份公司

99366714.6599366714.65（简称“同心基金”）

小计99366714.6599366714.65

减：坏账准备99366714.6599366714.65

合计--

（2）账龄超过1年的应收股利

87深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

是否发生减值项目（或被投资单位）期末余额账龄未收回原因及其判断依据

同心基金99366714.653年以上被投资单位尚未偿还是

合计99366714.65——————

（3）按单项计提坏账准备的应收股利期末余额上年年末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由账面余额坏账准备

(%)预计无法全额

同心基金99366714.6599366714.65100.0099366714.6599366714.65收回

合计99366714.6599366714.65100.00——99366714.6599366714.65

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期变动金额类别上年年末余额期末余额计提收回或转回转销或核销

应收股利99366714.65---99366714.65

合计99366714.65---99366714.65

（5）本期无实际核销的应收股利其他应收款

（1）按账龄披露项目期末余额上年年末余额

1年以内20342851.1626856657.05

1至2年81897883.4175904305.54

2至3年12715982.927618402.09

3至4年14622963.6515397097.69

4至5年129423046.71129568834.15

5年以上417062082.94432153770.93

小计676064810.79687499067.45

减：坏账准备587932589.48602635005.07

合计88132221.3184864062.38

（2）其他应收款按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值金额金额

(%)(%)按单项计提坏账

91.39574913416.1393.05

准备617823416.1342910000.00按组合计提坏账

58241394.668.6113019173.3522.35

准备45222221.31

其中：

88深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值金额金额

(%)(%)

无风险组合9211054.291.36--9211054.29

账龄分析法组合49030340.377.2513019173.3526.55

36011167.02

合计100.00587932589.4886.96

676064810.7988132221.31

（续）上年年末余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值金额金额

(%)(%)按单项计提坏账

633505944.6592.15590595944.6593.2342910000.00

准备按组合计提坏账

53993122.807.8512039060.4222.3041954062.38

准备

其中：

无风险组合4808558.350.70--4808558.35

账龄分析法组合49184564.457.1512039060.4224.4837145504.03

合计687499067.45100.00602635005.0787.6684864062.38

按单项计提坏账准备的其他应收款项：

期末余额上年年末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由账面余额坏账准备

(%)因关联方偿债

关联方资能力变化，单

256402351.51256402351.51100.00271684935.86271684935.86

金往来项计提逾期信用损失因关联方偿债

股权转让能力变化，单

283446941.72283446941.72100.00283446941.72283446941.72

款项计提逾期信用损失

诉讼纠纷纠纷/诉讼，预

13394309.2913394309.29100.0013794253.4613794253.46

款计不可收回预计无法全额

业绩补偿收回，按可收

64579813.6121669813.6133.5664579813.6121669813.61

款回金额计提坏账

合计617823416.13574913416.1393.05——633505944.65590595944.65

按组合计提坏账准备：

1）组合中，按无风险组合计提坏账准备：

期末余额项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内5920949.11--

89深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

1至2年3899.16--

2至3年238806.31--

3至4年29000.00--

4至5年7660.84--

5年以上3010738.87--

合计9211054.29--

2）组合中，按账龄分析法组合计提坏账准备：

期末余额项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内14408175.31720408.775.00

1至2年16626623.741662662.3710.00

2至3年7421296.331113194.4515.00

3至4年1140443.18342132.9530.00

4至5年506054.61253027.6150.00

5年以上8927747.208927747.20100.00

合计49030340.3713019173.3526.55

3）按照预期信用损失一般模型计提坏账准备：

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信整个存续期预期信未来12个月预期信合计

用损失(未发生信用用损失(已发生信用用损失

减值)减值)

上年年末余额12039060.42-590595944.65602635005.07上年年末余额在本期

--转入第二阶段----

--转入第三阶段----

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提1213359.93--1213359.93

本期转回--2400000.002400000.00

本期转销----

本期核销234547.00--234547.00

企业合并减少--13282584.3513282584.35

其他变动1300.00-55.831355.83

期末余额13019173.35-574913416.13587932589.48

（3）本期计提、转回或收回的坏账准备情况

90深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

本期变动金额类上年年末余额别收回或转企业合并减转销或核其他变期末余额计提回少销动其他

1213359.92400000.013282584.3

应602635005.07234547.001355.83587932589.48

305

收款

合1213359.92400000.013282584.3

602635005.07234547.001355.83587932589.48

计305

（4）本期实际核销的其他应收款情况项目核销金额

中科科发实业集团有限公司234547.00

合计234547.00

（5）按款项性质分类情况款项性质期末余额上年年末余额

往来款及其他386262624.90397273784.93

代扣代缴款628531.84651154.29

员工备用金105450.0067500.00

押金和保证金5621262.336059685.51

股权转让款283446941.72283446942.72

小计676064810.79687499067.45

减：坏账准备587932589.48602635005.07

合计88132221.3184864062.38

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款项坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄期末余额合计数期末余额

的比例(%)深圳市同心投资

股权转让款279559995.154年以上41.35279559995.15基金股份公司深圳市同心小额

往来款及其他191067478.434年以上28.26191067478.43再贷款有限公司

ZHOU BING 业绩补偿款 63191111.11 1-2 年 9.35 17121555.55深圳市皇庭集团

往来款及其他57363533.051至5年以上8.4857363533.05有限公司

元禾(广州)半导

投资意向金10000000.003-4年1.4810000000.00体科技有限公司

合计——601182117.74——88.92555112562.18

(七)存货存货分类

91深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额上年年末余额类别存货跌价准账面余额账面价值账面余额存货跌价准备账面价值备

9904200.28040935.8

原材料888352.209015848.01888352.207152583.61

11

1986266.33641927.7

在产品-1986266.39-3641927.79

99

库存商26015659.10732006.35890798.10732006.225158792.3

15283653.2

品50286587

2

发出商4629202.84227058.0

1512934.33116268.471512934.372714123.69

品46

7

开发成40000000.15826400.40000000.15826400.024173600.0

24173600.0

本00000000

0

82535328.28959692.91800720.28959692.862841027.4

合计53575636.0

94853156

9

存货跌价准备本期增加金额本期减少金额类别上年年末余额期末余额计提其他转回转销

原材料888352.20----888352.20

库存商品10732006.28----10732006.28

发出商品1512934.37----1512934.37

开发成本15826400.00----15826400.00

合计28959692.85----28959692.85

(八)一年内到期的非流动资产项目期末余额上年年末余额

一年内到期的长期应收款88460000.00222424549.07

合计88460000.00222424549.07

(九)其他流动资产项目期末余额上年年末余额

待抵扣进项税19858900.4421819799.29

待认证进项税1009452.161193951.36

预交税金1061449.421064699.73

合计21929802.0224078450.38

(十)长期应收款期末余额上年年末余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

融资租赁款123848427.3535388427.3588460000.00257812976.4235388427.35222424549.07

92深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额上年年末余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

其中：未实现

---21181540.8021181540.80融资收益

减：一年内到

123848427.3535388427.3588460000.00257812976.4235388427.35222424549.07

期部分

合计------

(十一)长期股权投资本期增减变动减值准备上年被投资单位上年年末余额年末余额权益法确认的投其他综合追加投资减少投资资损益收益调整联营企业

华茂翔龙（深圳）实

5520530.605520530.60----

业有限公司深圳市远鹏都市投资

50888797.88-----

发展有限公司深圳市青柠慧商科技

------有限公司深圳市尊光固态电池

4964294.39-----

有限公司深圳市瑞豪芯联科技

--4200000.00---有限公司

合计61373622.875520530.604200000.00---

（续）本期增减变动减值准备被投资单位期末余额其他权益宣告发放现金股计提减期末余额重分类变动利或利润值准备联营企业

华茂翔龙（深圳）实

----5520530.605520530.60业有限公司深圳市远鹏都市投资

----50888797.88-发展有限公司深圳市青柠慧商科技

------有限公司深圳市尊光固态电池

----4964294.39-有限公司深圳市瑞豪芯联科技

----4200000.00-有限公司

合计----65573622.875520530.60

93深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

(十二)其他权益工具投资指定为以公允价值计本期计入其他综本期计入其他综本期末累计计入其本期末累计计入其本期确认的项目名称期末余额上年年末余额量且其变动计入其他合收益的利得合收益的损失他综合收益的利得他综合收益的损失股利收入综合收益的原因深圳市同心投资

-----436697466.15--基金股份公司深圳市同心小额

20970484.5820970484.58---189669966.66--

再贷款有限公司

合计20970484.5820970484.58---626367432.81--

注：本公司的其他权益工具投资是计划长期持有并非用于交易目的而持有的投资，旨在通过参股协作提升本公司的长期盈利能力，因此将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

94深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

(十三)其他非流动金融资产项目期末余额上年年末余额

债务工具投资（注1）30000000.0030000000.00

权益工具投资（注2）7050000.007050000.00

合计37050000.0037050000.00

注1：本公司于2016年与中信信托有限责任公司签署《信托贷款合同》，贷款金额不超过30亿元，并按约将贷款金额的1%共计金额30000000.00元用于信托保障基金，信托计划终止清算时，该信托业保障基金份额本金和收益的返还，视为上述贷款的违约金（如有）、利息和本金。

注2：本公司之子公司意发功率于2024年投资意盛微（滁州）电子有限公司，投资款为705.00万元，《股权投资协议》约定“意发功率有权自由选择是否在2025年6月30日前退出，意发功率是否退出以其有权代表的通知或者书面通知为准”，截至2026年6月30日，意发功率未退出投资，对意盛微（滁州）电子有限公司持股比例为4.52%，将其列为“其他非流动金融资产”。

(十四)投资性房地产采用公允价值计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

1．上年年末账面价值691065106.00691065106.00

2．本期变动

加：公允价值变动

减：处置

3．本年年末账面价值691065106.00691065106.00

未办妥产权证书的投资性房地产情况项目账面价值未办妥产权证书原因

广州市解放北路大北新街22号尚在办理中，房产为公司实际

3729900.00

5楼拥有

合计3729900.00

(十五)固定资产固定资产及固定资产清理项目期末余额上年年末余额

固定资产96322939.84103778546.44

固定资产清理--

合计96322939.84103778546.44固定资产情况

95深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

电子及其他设项目房屋及建筑物机器设备运输设备合计备

一、账面原值

96495925.144302356.9686412.8268412002.

1.上年年末余额17927307.98

2801815

2.本期增加金额---94731.6394731.63

—购置---94731.6394731.63

—抵债转入-----

—在建工程转入-----

—资产类别重分

-----类

3.本期减少金额--2295952.7750217.72

3046170.48

6

—处置或报废--2064986.733388.19

2098374.95

6

—处置子公司--230966.00716829.53947795.53

—资产类别重分

-----类

96495925.144302356.265460563.

4.期末余额7390460.1

280117271821.8930

2

二、累计折旧

60489512.78857626.7684766.6162890895.

1.上年年末余额15858989.20

9591571

2.本期增加金额1407880.25253452.1395330.28236204.00

7292866.58

00

—计提1407880.25253452.1395330.28236204.00

7292866.58

00

—资产类别重分

-----类

3.本期减少金额--2077905.7710793.04

2788698.83

9

—处置或报废--1858488.029805.03

1888293.12

9

—处置子公司--219417.70680988.01900405.71

—资产类别重分

-----类

61897393.84111079.167395063.

4.期末余额6002191.1

150115384400.1646

三、减值准备

1742560.0

1.上年年末余额---1742560.00

0

2.本期增加金额-----

3.本期减少金额-----

1742560.0

4.期末余额---1742560.00

0

96深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

电子及其他设项目房屋及建筑物机器设备运输设备合计备

四、账面价值

32855972.60191277.

1.期末账面价值1388268.91887421.7396322939.8

1300

84

2.上年年末账面34263852.65444729.2001646.2103778546.

2068318.78

价值3310344本期无暂时闲置的固定资产本期无通过经营租赁租出的固定资产未办妥产权证书的固定资产情况项目账面价值未办妥产权证书原因

尚在办理中，房产为公司实际房屋及建筑物317478.40使用

合计317478.40

(十六)在建工程在建工程及工程物资类期末余额上年年末余额别账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值在建

72326239.726830388.4265495851.3072326239.726830388.4265495851.30

工程工程

------物资合

72326239.726830388.4265495851.3072326239.726830388.4265495851.30

计在建工程情况期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

白马山项目57355997.086830388.4250525608.6657355997.086830388.4250525608.66机器设备安装

14970242.64-14970242.6414970242.64-14970242.64

工程

合计72326239.726830388.4265495851.3072326239.726830388.4265495851.30在建工程项目本期变动情况工程项目名称期初余额本期增加转入固定资产本期其他减少期末余额

白马山项目57355997.08---57355997.08

机器设备安装工程14970242.64---14970242.64

合计72326239.72---72326239.72本期计提在建工程减值准备情况

97深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动项目上年年末余额期末余额计提转出其他

白马山项目6830388.42---6830388.42

合计6830388.42---6830388.42

(十七)使用权资产使用权资产情况项目房屋建筑物合计

一、账面原值

1.上年年末余额38567477.6838567477.68

2.本期增加金额--

—租赁--

3.本期减少金额--

—处置--

4.期末余额38567477.6838567477.68

二、累计折旧

1.上年年末余额21889890.1221889890.12

2.本期增加金额3491757.483491757.48

—计提3491757.483491757.48

3.本期减少金额--

—处置--

4.期末余额25381647.6025381647.60

三、减值准备

1.上年年末余额--

2.本期增加金额--

3.本期减少金额--

4.期末余额--

四、账面价值

1.期末账面价值13185830.0813185830.08

2.上年年末账面价值16677587.5616677587.56

使用权资产减值情况

公司于期末将使用权资产账面价值与可收回金额比较，未发现减值情况。

(十八)无形资产项目车库使用权软件专利权合计

一、账面原值

1.上年年末余额23164761.9010956607.828420200.0042541569.72

2.本期增加金额----

98深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

项目车库使用权软件专利权合计

—购置----

3.本期减少金额----

—处置或报废----

4.期末余额23164761.9010956607.828420200.0042541569.72

二、累计摊销

1.上年年末余额3632438.839119255.302526060.0015277754.13

2.本期增加金额191181.00146028.12-337209.12

—计提191181.00146028.12-337209.12

3.本期减少金额----

—处置或报废----

4.期末余额3823619.839265283.422526060.0015614963.25

三、减值准备

1.上年年末余额----

2.本期增加金额----

3.本期减少金额----

4.期末余额----

四、账面价值

1.期末账面价值19341142.071691324.405894140.0026926606.47

2.上年年末账面价值19532323.071837352.525894140.0027263815.59

(十九)商誉商誉变动情况本期增加金额本期减少金额被投资单位名称或

上年年末余额企业合并形成/期末余额形成商誉的事项其他处置其他计提账面原值

瑞泽租赁31531701.31----31531701.31

成都泰阳物业7341961.56----7341961.56

意发功率211432552.97----211432552.97

小计250306215.84----250306215.84减值准备

瑞泽租赁31531701.31----31531701.31

成都泰阳物业------

意发功率211432552.97----211432552.97

小计242964254.28----242964254.28

合计7341961.56----7341961.56

商誉所属资产组或资产组组合的构成、所属经营分部的相关信息

99深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

是否与以前所属资产组或资产组组合的构成及依所属经营分部名称年度保持一据及依据致瑞泽租赁商誉资产经营性资产及分摊至资产组的商誉；融资租赁服务是

组独立产生现金流，单独进行管理。及其他成都泰阳物业商誉经营性资产及分摊至资产组的商誉；

物业服务是

资产组独立产生现金流，单独进行管理。

意发功率商誉资产经营性资产及分摊至资产组的商誉；

功率半导体是

组独立产生现金流，单独进行管理。

(二十)长期待摊费用其他减少金项目上年年末余额本期增加金额本期摊销金额期末余额额

装修改造6910578.46-2304248.33-4606330.13

合计6910578.46-2304248.33-4606330.13

(二十一)递延所得税资产和递延所得税负债未经抵销的递延所得税资产期末余额上年年末余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产及信用减值准备178790912.6236949263.62179199728.4236988777.64

可抵扣亏损16129429.612419236.0916129429.612419236.09计入其他综合收益的金

626367432.81156591858.20626367432.81156591858.20

融资产公允价值变动

租赁负债10644473.242661118.3113494102.923373525.73投资性房地产公允价值

11069794.432767448.6111069794.432767448.61

与税法差异（注1）

合计843002042.71201388924.83846260488.19202140846.27

注1：递延所得税资产中的投资性房地产公允价值与税法差异，为成都皇庭国际中心评估价值低于其成本价值产生的可抵扣暂时性差异。

未经抵销的递延所得税负债期末余额上年年末余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债投资性房地产公允价值

3455645.52863911.383455645.52863911.38

与税法差异（注2）

使用权资产10450646.232612661.5613342132.213335533.05

合计13906291.753476572.9416797777.734199444.43

注2：递延所得税负债中的投资性房地产公允价值与税法差异，为广州市解放北路大北新街22号5楼评估价值高于其成本价值产生的应纳税暂时性差异。

以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

100深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额上年年末余额项目递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税负债互抵金额资产或负债余额负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产2612661.56198776263.273335533.05198805313.22

递延所得税负债2612661.56863911.383335533.05863911.38未确认递延所得税资产明细项目期末余额上年年末余额

可抵扣暂时性差异801782193.41808450227.51

可抵扣亏损2049101218.261407226984.55

合计2850883411.672215677212.06未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份期末余额上年年末余额备注

2026年192767435.32197316178.24

2027年199445475.26206433471.93

2028年292493874.97301450294.39

2029年278621104.44309754015.86

2030年194323682.85202249539.99

2031年704084165.8215925496.76

2032年30482139.3930482139.39

2033年57597685.3157597685.31

2034年53414705.4548046132.16

2035年45870949.4537972030.52

合计2049101218.261407226984.55

(二十二)其他非流动资产期末余额上年年末余额类别账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值预付长期资

44644237.8522627957.6122016280.2444644237.8522627957.6122016280.24

产款项

预付工程款10034250.00-10034250.0011232290.45-11232290.45

预付设备款---305960.00-305960.00

合计54678487.8522627957.6132050530.2456182488.3022627957.6133554530.69

(二十三)短期借款短期借款分类项目期末余额上年年末余额

保证借款(注1)124240000.00124890000.00

质押、保证借款(注2)34949864.7434949864.74

未到期应付利息19910.8419729.03

合计159209775.58159859593.77

101深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

短期借款分类的说明：

注1：（1）2020年8月11日，本公司向浦发银行深圳分行借款人民币11500.00万元，于2021年8月11日展期1年，由深圳市皇庭集团有限公司（以下简称“皇庭集团”）、郑康豪提供连带责任担保，截至2026年6月30日，已偿还本金1600.00万元，逾期未偿还借款余额为9900.00万元。

（2）2026年2月12日，本公司之子公司张家港意发功率向中信银行张家港支行借款

人民币 469万元（期限为 1年），该笔借款由德兴市意发功率半导体有限公司、ZHOU BING提供担保，截至2026年6月30日，借款余额为469.00万元，未到期应付利息为0.34万元。

（3）2026年3月18日，本公司之子公司张家港意发功率向中国银行张家港分行借款

人民币 710.00 万元，期限为 1 年，该笔借款由德兴市意发功率半导体有限公司、ZHOUBING 提供担保，截至 2026 年 6月 30日，借款余额为 710.00万元，未到期应付利息为 0.53万元。

（4）2026年1月14日、2026年6月26日，本公司之子公司张家港意发功率向兴业银

行张家港支行分别借款人民币195.00万元（期限为6个月）、400.00万元（期限为10个月），这 2 笔借款均由德兴市意发功率半导体有限公司、ZHOU BING 提供担保，截至 2026 年 6月30日，借款余额为595.00万元，未到期应付利息为0.45万元。

（5）2025年8月22日，本公司之子公司张家港意发功率向江苏银行张家港支行借款

人民币 500.00 万元，期限为 1 年，该笔借款由德兴市意发功率半导体有限公司、ZHOUBING、江苏科担江南融资担保有限公司提供担保，截至 2026 年 6 月 30 日，借款余额为

500.00万元，未到期应付利息为0.43万元。

（6）2026年6月17日，本公司之子公司张家港意发功率向宁波银行张家港支行借款

人民币 250.00 万元（期限为 6 个月），该笔借款由德兴市意发功率半导体有限公司、ZHOUBING 提供担保，截至 2026 年 6月 30日，借款余额为 250.00万元，未到期应付利息为 0.24万元。

注2：2020年9月23日与29日，本公司向中信银行深圳分行共借款人民币4000.00万元。于2021年4月10日展期1年，该笔贷款由皇庭集团、深圳市皇庭投资管理有限公司、郑康豪、郑康雄、黄凯玲、重庆皇庭珠宝广场有限公司提供担保，本公司以持有的皇庭不动产100%的股权提供质押担保，截至2026年6月30日，已偿还本金505.01万元，逾期未偿还借款余额为3494.99万元。

已逾期未偿还的短期借款情况：

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为13394.99万元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

102深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率

浦发银行深圳分行99000000.005.50%2022-8-118.25%

中信银行深圳分行34949864.747.68%2022-4-107.68%

合计133949864.74——————

(二十四)应付票据种类期末余额上年年末余额

银行承兑汇票310000.00-

合计310000.00-

(二十五)应付账款应付账款列示项目期末余额上年年末余额

工程款及代建公交站款8656153.5317334566.40

广告款2247950.802469982.18

租赁款7168166.527168166.52

材料款39321528.0245207039.98

设备款99210.00102790.00

物业服务款及其他17518522.6817494876.01

合计75011531.5589777421.09本期无账龄超过一年的重要应付账款

(二十六)预收款项预收款项列示项目期末余额上年年末余额

租金16591133.4121024299.37

推广费及其他2363752.412428519.36

合计18954885.8223452818.73账龄超过一年的重要预收款项项目期末余额未偿还或结转的原因

车位租金9293224.94车位租金，尚未结转完毕合计9293224.94

(二十七)合同负债合同负债列示项目期末余额上年年末余额

预收账款10763589.827289340.60

合计10763589.827289340.60

103深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

本期无账龄超过一年的重要合同负债

(二十八)应付职工薪酬应付职工薪酬列示项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

短期薪酬8245640.6134490277.8434946444.427789474.03

离职后福利-设定提存计划54743.203373743.563350959.9077526.86

辞退福利-283320.44283320.44-

合计8300383.817867000.89

38147341.8438580724.76

短期薪酬列示项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

（1）工资、奖金、津贴和

7319645.6731070571.6531497261.626892955.70

补贴

（2）职工福利费23517.02532280.48532105.4923692.01

（3）社会保险费23161.931724835.141729280.9818716.09

其中：医疗保险费22354.551567391.041571097.3618648.23

工伤保险费608.9586820.5287361.7167.76

生育保险费198.4370623.5870821.910.10

（4）住房公积金25157.001123576.551148482.10251.45

（5）工会经费和职工教育

854158.9939014.0239314.23853858.78

经费

合计8245640.617789474.03

34490277.8434946444.42

设定提存计划列示项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

基本养老保险52414.163246387.093223322.7375478.52

失业保险费2329.04127356.47127637.172048.34

合计54743.203373743.563350959.9077526.86

(二十九)应交税费税费项目期末余额上年年末余额

增值税19035470.34184629390.69

企业所得税7451454.0011695999.71

个人所得税2066370.902084453.55

城市维护建设税126481.1611650274.91

房产税16911880.3114736563.66

土地增值税-170827051.13

教育费附加90389.308321761.40

印花税及其他2115923.422266118.10

104深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

税费项目期末余额上年年末余额

合计47797969.43406211613.15

(三十)其他应付款项目期末余额上年年末余额

应付利息428945638.71305599021.08

应付股利--

其他应付款项2999112853.222508992947.23

合计3428058491.932814591968.31应付利息项目期末余额上年年末余额

长期借款应付利息34639634.0965328997.79

短期借款应付利息54502190.9749046222.72

其他应付利息339803813.65191223800.57

合计428945638.71305599021.08

已逾期未支付的利息情况：

借款单位逾期金额逾期原因

光曜夏岚（深圳）投资有限公司(注1)163692120.19无法按期偿付，已诉讼浙商银行股份有限公司深圳分行(注2)6896097.50无法按期偿付，已诉讼天津津融资产管理有限公司(注3)62947849.00无法按期偿付，已诉讼中信银行深圳市沙井支行(注4)11731225.07无法按期偿付，已诉讼上海浦东发展银行股份有限公司深圳福强支行(注5)70514502.49无法按期偿付，已诉讼马鞍山名涛酒店管理有限公司(注6)10421007.88无法按期偿付，已诉讼杭州盛宏锦全管理咨询合伙企业（有限合伙）(注7)58142974.94无法按期偿付，已诉讼中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司(注8)44599861.64无法按期偿付

合计428945638.71

注1、2016年3月30日，本公司之子公司融发投资与中信信托有限责任公司签订了信托贷款合同，借款金额为300000.00万元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。截至2024年12月31日，本公司分期还本付息，已归还本金25000.00万元，借款余额为275000.00万元，其中逾期未偿还本金275000.00万元。根据信托贷款合同及补充协议，

2021年1月1日至2021年3月30日为固定年利率9.37%。

于2022年12月31日深圳市中级人民法院一审民事判决书送达，判决书判定本公司按照年利率18.00%的标准支付逾期还款违约金（以19.5亿元为基数，自2021年3月31日（含）计算至2021年4月6日（不含）止；此后自2021年4月6日（含）起，以27.5亿元为基数计算至实际清偿之日止）。于2023年9月18日广东省高级人民法院终审判决送达，维持一审判决。故本年按一审民事判决书执行计提逾期利息。

105深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告申请执行人中信信托公司与申请人光曜夏岚公司于2021年6月23日签署了《债权资产转让协议》将本案债权转让给申请人。2024年6月12日，中信信托公司与光曜夏岚公司在《中国商报》刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》，对上述转让事宜进行公告。2024年5月15日，中信信托公司出具《债权转让确认书》书面确认债权转让事宜。2024年6月

12日，北京市方圆公证处作出（2024）京方圆内经证字第16513-16524号《公证书》，公证

了中信信托公司向六被执行人邮寄《债权转让通知书》的邮寄过程。于2024年7月1日广东省高级人民法院裁定变更光曜夏岚（深圳）投资有限公司为本案的申请执行人。

广东省深圳市中级人民法院依据（2021）粤03民初2563号民事判决书于2025年9月

9日10时至2025年9月10日10时止（延时除外）在广东省深圳市中级人民法院京东网司

法拍卖平台上进行公开拍卖，公开司法拍卖最终结果为流拍。流拍后，执行人向广东省深圳市中级人民法院提交书面申请，请求将上述财产以第一次司法拍卖的起拍价

3052966000元抵偿相应债务。根据执行裁定及抵债安排后，截至2026年6月30日，本公

司逾期未偿还本金127921.26万元。

2026年半年度，本公司计提该项借款利息11576.87万元，截至2026年6月30日，应

付利息余额为16369.21万元。

注2、2020年9月25日，本公司向浙商银行深圳分行共借款2400.00万元。2020年已偿还本金200.00万元，2022年已偿还本金655.64万元，2023年法院强制拍卖本公司及子公司名下五套房产，2024年法院强制拍卖担保人郑康豪名下三套房产，共抵债1744.36万元，截至2026年6月30日，短期借款余额0.00万元。根据贷款合同约定逾期利息在固定年利率6.14%的基础上上浮50%，逾期年利率为9.21%，逾期未支付的利息按复利年利率9.21%计算。2021年9月13日的逾期本金为1544.36万元。根据贷款合同约定逾期利息在固定年利率6.09%的基础上上浮50.00%，逾期年利率为9.14%。

截至2026年6月30日，尚未偿还逾期利息共计689.61万元。

注3、2019年4月29日至2019年7月19日期间，本公司向渤海银行股份有限公司深圳前海分行借款15000.00万元，借款期限为两年，借款到期日为2021年4月28日。渤海银行于2024年3月8日将债券转让至天津津融资产管理有限公司。截至2026年6月30日，已偿还本金2100.00万元，逾期借款余额12900.00万元，根据贷款合同约定逾期利息在固定年利率6.18%的基础上上浮50.00%，逾期年利率为9.26%。逾期未支付的利息复利计息按年利率为9.26%计算。

2026年半年度，本公司计提该项借款利息600.75万元，截至2026年6月30日，逾期

未偿还利息共6294.78万元。

注4、本公司于2020年9月23日、29日向中信银行股份有限公司深圳沙井支行分两笔借款，合计4000万元。逾期后展期至2022年4月10日，逾期利息7.68%。截至2025年

106深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

12月31日，已偿还本金505.01万元，逾期未偿还本金3494.99万元。

2026年半年度，本公司计提该项借款利息134.95万元；截至2026年6月30日，未偿

还逾期利息共1173.12万元。

注5、2017年6月12日，本公司与上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行签订流动资金借款合同，借款金额为人民币14000.00万元，借款期限为2017年6月12日至2022年

6月1日；截至2026年6月30日，已偿还本金4240.00万元，逾期未偿还本金9760.00万元，逾期利率8.48%。

2020年8月11日，本公司向上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行借款人民币

11500.00万元。于2021年8月11日逾期后展期1年，逾期利率8.25%；截至2026年6月

30日，已偿还本金1600.00万元，逾期未偿还本金9900.00万元。

2026年半年度，本公司计提该项借款利息826.52万元；截至2026年6月30日，未偿

还逾期利息共7051.45万元。

注6、2020年4月17日，本公司与江苏东汉投资开发有限公司签订编号20200417号《借条》，借入人民币1500.00万元，期限半年，该笔借款由郑康豪、皇庭产控、皇庭投资提供担保。2020年10月22日，各方就该笔借款签订展期合同，展期至2021年3月31日。

由于未按期向借款人归还本息，东汉投资将债权转让给马鞍山名涛酒店管理有限公司，名涛酒店公司于2021年9月1日向马鞍山市花山区人民法院起诉，要求归还本金并按15.40%偿付利息。

2026年半年度，本公司计提该项借款利息87.37万元；截至2026年6月30日，逾期未

偿还本金1401.36万元，未偿还逾期利息共1042.10万元。

注7、2020年10月22日，本公司向九江银行股份有限公司广州分行共借款17000.00万元。2021年已偿还本金270.00万元，2022年已偿还本金2000.00万元，2023年法院强制划扣457.64万元，其中341.49万元用于偿还本金，116.15万元用于偿还利息。借款期限为一年并展期一年，根据起诉状，逾期利率按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率加上2.68%后上浮50%计算；2025年12月23日，九江银行广州分行与杭州盛宏锦全管理咨询合伙企业（有限合伙）签署《资产转让协议》，将其对本公司的上述主债权及对应的全部从权利（包括但不限于担保权利、质押权利、违约金及利息请求权等）转让

给杭州盛宏锦全管理咨询合伙企业（有限合伙）。截至2026年6月30日，已偿还本金

2813.31万元，逾期未偿还本金14186.69万元。

2026年半年度，本公司计提该项借款利息676.72万元；截至2026年6月30日，未偿

还逾期利息共5814.30万元。

注8、2020年12月29日，本公司向徽商银行股份有限公司深圳分行借款人民币

49000.00万元，借款期限为2020年12月29日至2023年12月29日，逾期后签订截止日

107深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

未偿还本金42400.00万元到期日为2025年12月25日的借新还旧合同。上述借款由成都市皇庭商业管理有限公司（下文简称“成都皇庭商业”）、深圳市皇庭集团有限公司、郑康豪提

供连带责任保证担保，以深圳市皇庭不动产管理有限公司持有的成都商业管理100%的股权提供质押担保，以成都商业管理持有的高新区吉瑞三路99号1栋1单元5至14层、16层-

22层、24-37层、及41层提供抵押担保。2025年12月26日，徽商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“徽商银行深圳分行”）与中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司（“中信金资”）签署《债权转让协议》，徽商银行深圳分行将其依法享有的借款人和担保人的债权及担保权利转让给中信金资，原协议内容不变。截至2026年6月30日，借款余额

42400.00万元。

2026年半年度，本公司计提该项借款利息1918.60万元；未偿还逾期利息共4459.99万元。

其他应付款项按款项性质列示项目期末余额上年年末余额

往来款2199863444.592207387173.43

代收代付款544785303.3039823616.83

押金、保证金160783693.83168247525.05

皇庭广场员工商铺认购款7498258.777498258.77

商铺结算款2875179.122875179.12

具有回购义务的股权激励款62976202.5063076202.50

其他20330771.1120084991.53

合计2999112853.222508992947.23账龄超过一年的重要其他应付款项项目期末余额未偿还或结转的原因

天津津融资产管理有限公司129000000.00涉及诉讼中

深圳市欧宸企业管理有限公司74259798.41已签订和解协议展期归还

深圳市震扬企业管理有限公司57528861.90已签订和解协议展期归还

马鞍山名涛酒店管理有限公司14013633.41涉及诉讼中深圳澳洛富德文化娱乐管理有限

10102189.02押金及保证金，项目还未结束

公司

合计284904482.74——

(三十一)一年内到期的非流动负债项目期末余额上年年末余额

一年内到期的长期借款(注1)97600000.00159858748.33

一年内到期的长期应付款428078542.57420244008.99

一年内到期的租赁负债7080128.586951615.21

108深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额上年年末余额

合计532758671.15587054372.53

一年内到期的长期借款说明：

其他一年内到期的长期借款说明详见本附注“五、（三十）其他应付款1、应付利息”及

“（三十三）长期借款”的说明。

(三十二)其他流动负债项目期末余额上年年末余额

待转销项税832566.04584200.22

已背书未到期票据金额6688532.196518462.23

合计7521098.237102662.45

(三十三)长期借款项目期末余额上年年末余额

保证借款(注1)97600000.0097600000.00

保证+抵押借款-62258748.33

减：一年内到期的长期借款97600000.00159858748.33

合计--

长期借款分类的说明：

注1、2017年6月12日，本公司与上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行签订流动资金借款合同，借款金额为人民币14000.00万元，借款期限为2017年6月12日至2022年

6月12日。上述借款合同由皇庭集团、郑康豪、郑康雄、黄凯玲、郑小燕、钦州市皇庭房

地产开发有限公司提供连带责任保证担保。截至2026年6月30日，已归还本金4240.00万元，借款余额9760.00万元，其中一年内到期的借款为9760.00万元，长期借款余额为0.00万元。

(三十四)租赁负债项目期末余额上年年末余额

租赁付款额13617135.9917340729.99

其中：未确认融资费用-461072.48-752578.95

减：一年内到期的租赁负债7080128.586951615.21

合计6075934.939636535.83

(三十五)长期应付款项目期末余额上年年末余额

融资租赁保证金-13099713.00

股权收购款321512328.77313578082.19

应付融资租赁款106566213.80106700985.84

其中：本金114604390.74114740141.74

109深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额上年年末余额

未实现融资费用-8038176.94-8039155.90

减：一年内到期的长期应付

428078542.57420378781.03

款

合计-13000000.00

(三十六)预计负债项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额形成原因员工认购商铺

11538302.89--11538302.89注1

补偿诉讼案件赔偿

600000.00-600000.00-

款权益法核算下长期股权投资未足额出资的

9198076.17--9198076.17

投资损失长期股权投资投资损失港逸豪庭车位

265066.40152067.80417134.20-

纠纷

合计21601445.46152067.801017134.2020736379.06——

预计负债说明：

注1、2005年，深圳融发投资有限公司与35名员工签订《认购书》，将皇庭国商购物广场36个商铺转让给35名员工，由于是“深国商管理咨询”下属子公司，而此事未履行上市公司相应的审批程序，违反《公司法》和《公司章程》及相关法规，证券监管机构要求整改。2010年深国商管理咨询董事会通过《关于妥善处理员工内部认购商铺的议案》，深国商管理咨询拟不超过4.5万/平方米（含认购本金的返还和补偿款）对员工实施补偿并解除

原认购书，并承担该方案产生的须深国商管理咨询代扣代缴的个人所得税。截至2026年6月30日仍有5名员工未达成和解，计提预计负债11538302.89元。

(三十七)股本

本期变动增（+）减（－）项目上年年末余额发行送公积金期末余额其他小计新股股转股

股份总额1182528220.00-----1182528220.00

(三十八)资本公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

股本溢价1603860058.55--1603860058.55

其他资本公积40956404.81-6380.1040950024.71

合计1644816463.36-6380.101644810083.26

(三十九)库存股

110深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额附有回购义务的

限制性股票收到88900000.00--88900000.00的款项

合计88900000.00--88900000.00

111深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告

(四十)其他综合收益本期金额

减：前期计减：前期计项目上年年末余额税后归期末余额

本期所得税入其他综合减：所得税税后归属于入其他综合属于少前发生额收益当期转费用母公司收益当期转数股东入损益入留存收益

1．不能重分类进损益的其他综合收益-483868253.47-------483868253.47

其中：其他权益工具投资公允价值变动-483868253.47-------483868253.47

2．将重分类进损益的其他综合收益226498328.55------226498328.55

其中：投资性房地产转换为公允价值核算226508246.62------226508246.62

外币财务报表折算差额-9918.07-------9918.07

其他综合收益合计-257369924.92-------257369924.92

112深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

(四十一)盈余公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积102818019.35--102818019.35

任意盈余公积41403353.35--41403353.35

合计144221372.70--144221372.70

(四十二)未分配利润项目期末余额上年年末余额

调整前上年年末未分配利润-4998446168.73-2268762972.46

调整年初未分配利润合计数（调增+，调减－）--调整后年初未分配利润-4998446168.73-2268762972.46

加：本期归属于母公司所有者的净利润-272226799.89-2729683196.27

减：提取法定盈余公积--

应付普通股股利--

期末未分配利润-5270672968.62-4998446168.73

(四十三)营业收入和营业成本营业收入和营业成本情况本期金额上期金额项目收入成本收入成本

主营业务163529346.6882871635.16264266602.8698845239.49

其他业务9237002.475758230.0325970720.5941408839.27

合计172766349.1588629865.19290237323.45140254078.76

主营业务收入、主营业务成本的分解信息本期金额上期金额项目收入成本收入成本

商业运营服务11611061.40382001.25145570266.822780716.47

物业管理服务60410864.1952107210.6594518753.8666355490.61

功率半导体20475277.7230382423.2624177582.1829709032.41融资租赁服务及

71032143.37---

其他

合计163529346.6882871635.16264266602.8698845239.49

(四十四)税金及附加项目本期金额上期金额

城市维护建设税237051.54674691.87

教育费附加171565.30484884.28

印花税182882.87595565.37

房产税2275316.657244984.23

113深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期金额上期金额

土地使用税39666.00250532.76

车船税360.00-

土地增值税185484060.0413401154.67

合计188390902.4022651813.18

(四十五)销售费用项目本期金额上期金额

人力资源费1386176.792096345.39

资产摊提费用30406.76179844.48

广告费136023.12937356.99

招商费68264.15103648.00

促销活动费及其他265176.30333333.81

合计1886047.123650528.67

(四十六)管理费用项目本期金额上期金额

人力资源费16135787.8521096745.82

资产摊提费用4727669.875663672.53

租赁及物管费4581129.384213191.29

诉讼费186993.712492783.48

办公费252859.26464058.59

其他11704276.677721061.63

合计37588716.7441651513.34

(四十七)研发费用项目本期金额上期金额

人力资源费954146.751942390.21

资产摊提费用293571.47513132.03

材料费601751.331209511.62

其他25242.1426377.77

合计1874711.693691411.63

(四十八)财务费用项目本期金额上期金额

利息费用164317387.71290840831.73

减：利息收入16882.2441386.58

汇兑损益13480.545260.82

承兑汇票贴息26402.1126329.08

租赁-利息费用245305.01396116.26

114深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期金额上期金额

手续费及其他124774.781036503.77

合计164710467.91292263655.08

(四十九)其他收益项目本期金额上期金额

政府补助209247.1032544.40

代扣个人所得税手续费54740.07198251.22

进项税加计抵减47929.72-

其他1049.36111079.72

合计312966.25341875.34计入其他收益的政府补助

与资产相关/项目本期金额上期金额与收益相关

稳岗补贴（注1）33647.103044.40收益相关

高新技术产业楼宇服务站补贴（注2）25000.00-收益相关

扩岗补助-1500.00收益相关

专精特新-20000.00收益相关

两新党建经费-5000.00收益相关

科技创新奖励补贴-3000.00收益相关

高企认定补贴（注3）49600.00-收益相关

高新技术企业创新奖励金（注4）100000.00-收益相关

招用新成长劳动力（注5）1000.00-收益相关

合计209247.1032544.40

其他收益说明：

注1、根据相关各地级市人力资源和社会保障局文件，本公司及子公司本期收到稳岗补贴共33647.10元。

注2、本公司之子公司泰阳物业于2026年5月25日收到成都高新技术产业开发区桂溪街道办事处

2025年下半年楼宇企业服务站考核经费25000.00元。

注3、本公司之子公司张家港意发功率于2026年3月13日收到张家港科技局高企认定政府补助

49600.00元。

注4、本公司之子公司德兴意发功率，于2026年2月14日收到德兴市科学技术局关于2024年高新技术企业创新奖励金100000.00元。

注5、根据相关各地级市人力资源和社会保障局文件，本公司及子公司本期收到招用新成长劳动力补贴共1000.00元。

(五十)投资收益

115深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期金额上期金额

权益法核算的长期股权投资收益--256715.33

处置长期股权投资产生的投资收益49033715.75-

合计49033715.75-256715.33

(五十一)公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期金额上期金额

按公允价值计量的投资性房地产-7818054.98

合计-7818054.98

(五十二)信用减值损失项目本期金额上期金额

应收账款坏账损失5890209.83-762665.06

其他应收款坏账损失1186640.078469346.18

长期应收账款坏账损失-

应收股利减值损失-

合计7076849.907706681.12

说明：上表中，损失以“－”号填列，收益以“+”号填列。

(五十三)资产减值损失项目本期金额上期金额

存货跌价损失--2496847.26

其他非流动资产减值损失--

长期股权投资减值损失--

商誉减值损失--

合计--2496847.26

说明：上表中，损失以“－”号填列，收益以“+”号填列。

(五十四)资产处置收益计入当期非经常项目本期金额上期金额性损益的金额

非划分为持有待售的处置非流动资产损益--33313.54-

其中：固定资产处置利得--33313.54-

使用权资产处置利得（损失以“-”填列）-1030515.05-

合计-997201.51-

(五十五)营业外收入计入当期非经常性项目本期金额上期金额损益的金额

赔偿、罚款及违约金收入630540.092137445.05630540.09

116深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

计入当期非经常性项目本期金额上期金额损益的金额

非流动资产处置利得3.408880.003.40

其他30663.14433950.4130663.14

合计661206.632580275.46661206.63

(五十六)营业外支出计入当期非经常性项目本期金额上期金额损益的金额

非流动资产处置损失209955.234968.31209955.23

滞纳金及罚款支出2158444.623160060.612158444.62

其他11654006.58805787.5711654006.58

合计14022406.433970816.4914022406.43

(五十七)所得税费用所得税费用表项目本期金额上期金额

当期所得税费用-2609071.56291077.10

递延所得税费用29049.95-56867.82

合计-2580021.61234209.28会计利润与所得税费用调整过程项目本期金额

利润总额-267252029.80

按法定[或适用]税率计算的所得税费用-66813007.48

子公司适用不同税率的影响2428918.24

调整以前期间所得税的影响-2662889.82

不可抵扣的成本、费用和损失的影响-1423276.35

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-10599256.91

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响76489490.71

税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化-

研发费加计扣除影响-

所得税费用-2580021.61

(五十八)现金流量表项目与经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

利息收入16882.2441386.58

政府补助230022.7332544.40

117深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期金额上期金额

保证金押金等525697.572655963.88

往来款6201013.6146087354.68

其他3798971.102969572.92

合计10772587.2551786822.46

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

付现销售费用220976.56134183.33

付现管理费用13464966.156685437.04

保证金及押金724423.983950848.07

支付的合并范围外的往来款4517036.1646566174.93

其他15604477.455679739.19

合计34531880.3063016382.56与投资活动有关的现金

（1）收到的其他与投资活动有关的现金项目本期金额上期金额

业绩承诺补偿款-176446.12

合计-176446.12与筹资活动有关的现金

（1）收到的其他与筹资活动有关的现金项目本期金额上期金额

资金解除限制-39388944.55

合计-39388944.55

（2）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期金额上期金额

限制性股票回购100000.00830866.40

使用权受到限制的资金5584218.19-

融资租赁支付的现金525000.001255751.00

合计6209218.192086617.40

(五十九)现金流量表补充资料现金流量表补充资料项目本期金额上期金额

1、将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-264672008.19-201440177.16

加：信用减值损失-7076849.90-7706681.12

资产减值准备-2496847.26

118深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期金额上期金额

固定资产折旧7292866.588862823.92

使用权资产折旧3491757.483623167.14

无形资产摊销337209.12367060.14

长期待摊费用摊销2304248.334644689.15

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损

--997201.51失（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）209951.833911.69

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）--7818054.98

财务费用（收益以“－”号填列）164317387.71290840831.73

投资损失（收益以“－”号填列）-49033715.75256715.33

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）29049.95-24284.20

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）--

存货的减少（增加以“－”号填列）9265391.37-1238546.51

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-4830773.8910176446.12

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）202395448.601335357.90

其他-

经营活动产生的现金流量净额64029963.24103382904.90

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

3、现金及现金等价物净变动情况

现金的期末余额81215736.5444179834.81

减：现金的期初余额32814977.2360601062.06

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额48400759.31-16421227.25现金和现金等价物的构成项目本期金额上期金额

一、现金81215736.5432814977.23

其中：库存现金85256.5670173.67

可随时用于支付的银行存款81130479.9832683798.30

可随时用于支付的其他货币资金-61005.26

二、现金等价物--

其中：三个月内到期的债券投资--

三、期末现金及现金等价物余额81215736.5432814977.23

(六十)所有权或使用权受到限制的资产

119深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限情况银行承兑汇票及信用证

其他货币资金310014.45310014.45冻结保证金

其他货币资金2964312.702964312.70冻结冻结的存款

其他货币资金600000.00600000.00冻结履约保证金

其他货币资金7055542.287055542.28冻结其他使用受限制的存款

固定资产-房屋建筑物40538749.7314246760.58抵押借款抵押

投资性房地产719682913.67719682913.67抵押借款抵押

合计771151532.83744859543.68

(六十一)外币货币性项目项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元13150.826.810989569.12

港币159648.740.86855138673.20

(六十二)租赁作为承租人简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用项目本期金额上期金额

短期租赁费用（适用简化处理）1051197.68677149.32作为出租人作为出租人的经营租赁

其中：未计入租赁收款额的可变项目本期金额租赁付款额相关的收入

经营租赁收入11611061.40-

六、研发支出按费用性质列示本期金额上期金额

人力资源费954146.751942390.21

资产摊提费293571.47513132.03

材料费601751.331209511.62

其他25242.1426377.77

合计1874711.693691411.63

其中：费用化研发支出1874711.693691411.63

资本化研发支出--

七、合并范围的变更

120深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

(一)非同一控制下企业合并报告期内未发生非同一控制下企业合并。

(二)同一控制下企业合并报告期内未发生同一控制下企业合并。

(三)反向购买报告期内未发生反向购买事项。

(四)处置子公司本期丧失子公司控制权的交易或事项处置价款与处丧失控制置投资对应的丧失控制权丧失控制权权时点的股权处置方丧失控制权合并财务报表子公司名称时点的处置时点的判断处置比例式的时点层面享有该子价款依据

（%）公司净资产份额的差额重庆皇庭珠宝广

-100破产2026-5-9控制权转移49033715.75场有限公司

续上表：

丧失控制丧失控制权之与原子公司按照公允价权之日合丧失控制日合并财务报股权投资相丧失控制权值重新计量并财务报权之日剩表层面剩余股关的其他综子公司名称之日剩余股剩余股权产表层面剩余股权的权公允价值的合收益转入权的比例生的利得或余股权的公允价值确定方法及主投资损益的损失账面价值要假设金额重庆皇庭珠宝广

----不适用-场有限公司

(五)其他原因的合并范围变动主体级别取得或处置方式深圳市玺荣公寓管理有限责任公司子公司设立上海玺庭悦栖公寓管理有限公司子公司设立上海玺庭恒居公寓管理有限公司子公司设立上海玺庭栖荣公寓管理有限公司子公司设立深圳市瑞豪物业管理有限公司子公司设立

八、在其他主体中的权益在子公司中的权益企业集团的构成

121深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

主要经持股比例(%)取得方子公司名称注册资本注册地业务性质营地式直接间接

融发发展60000万元深圳深圳文化100-购买

皇庭金融 HKD1 万元 香港 香港 投资咨询 - 100 购买

PHL HKD1 万元 香港 香港 投资咨询 - 100 购买

皇庭不动产5000万元深圳深圳投资咨询100-设立

皇庭物业21519.34万元深圳深圳物业管理-100设立

商务服务10000万元深圳深圳物业管理-100购买

物业服务500万元深圳深圳物业管理-100购买

皇庭物业管理500万元深圳深圳物业管理-100购买

成都泰阳物业500万元成都成都物业管理-51购买

泰阳佳诚停车场200万元成都成都物业管理-51设立

重庆君庭物业500万元重庆重庆物业管理-100设立

深圳房产建设1000万元深圳深圳工程承包、建设-90购买

惠州白马山5000万元惠州惠州文化旅游-100购买

成都皇庭商业5000万元成都成都商业运营-100设立

重庆皇庭2000万元重庆重庆物业出租及经营-100购买

皇庭云物业5000万元深圳深圳物业管理-100设立

瑞豪高科半导体1000万元深圳深圳电子元器件销售-100设立

瑞豪新能源5000万元深圳深圳电子元器件销售-100设立

瑞豪能源科技500万元深圳深圳电子元器件销售-55设立

皇庭半导体5000万元深圳深圳电子元器件销售100-设立

青青物业1000万元深圳深圳物业管理-100设立

深圳皇庭青青世界1000万元深圳深圳文化-100设立

皇庭礼尚公寓5000万元深圳深圳物业管理-100设立

青青商业管理5万元深圳深圳商业运营-100设立

皇庭商业运营800万元深圳深圳物业管理-100设立

皇庭国际投资 HKD20000 万元 香港 香港 投资咨询 - 100 设立

香港瑞泽 HKD1 万元 香港 香港 融资租赁 - 100 购买

皇庭广场商业2000万元深圳深圳商业运营100-设立

深国商管理咨询500万元深圳深圳管理咨询100-设立

皇庭资产管理500万元深圳深圳管理咨询-100设立

国鑫恒供应链10000万元深圳深圳供应链-100设立

瑞豪智芯1000万元深圳深圳投资咨询-100设立

国睿一号5000万元深圳深圳投资咨询-100设立

瑞豪高科技术5000万元深圳深圳电子元器件销售-100设立

意发功率3463.2994万元德兴德兴半导体生产销售-27.81购买

张家港意发功率3000万元德兴德兴半导体生产销售-27.81设立

德兴意宏微功率500万元张家港张家港半导体销售-14.18购买

122深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

主要经持股比例(%)取得方子公司名称注册资本注册地业务性质营地式直接间接

瑞豪高科供应链500万元深圳深圳电子元器件销售100-设立

诺盈1000万元深圳深圳商业运营100-设立设立购

融发投资 USD500 万元 深圳 深圳 物业出租及经营 60 40买深圳戴维斯5000万元深圳深圳商业运营5149设立

影响力1000万元深圳深圳商业运营-60设立

芃诚来远200万元杭州杭州商务服务业-99设立

瑞泽租赁 USD3977.2万元 北京 北京 融资租赁 50 30 购买

瑞泽保理10000万元天津天津商业保理-100设立

瑞泽众合融资租赁17000万元天津天津融资租赁-100设立

瑞泽众合资产管理3000万元北京北京投资管理-100购买

皇庭人和一号1000万元深圳深圳投资咨询100-设立

皇庭人和三号1000万元深圳深圳投资咨询100-设立

中鑫一元3000万元深圳深圳投资咨询51-设立

玺荣公寓10万元深圳深圳物业管理-100设立

玺庭悦栖50万元上海上海物业管理-100设立

玺庭恒居50万元上海上海物业管理-100设立

玺庭栖荣50万元上海上海物业管理-100设立

瑞豪物业100万元深圳深圳物业管理-100设立

注：在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：意发功率的持股比例是27.81%，表决权比例是

85.56%，是因为瑞豪智芯（原“深圳市皇庭基金管理有限公司”以下简称“皇庭基金”）与德兴意发半导体产

业投资基金（有限合伙）（以下简称“意发产投基金”）、德兴产融基金管理有限公司（以下简称“德兴产融”）、杨仲夏签署了《一致行动协议》，协议约定“意发产投基金、德兴产融和杨仲夏同意将在意发功率股东会和董事会中行使表决权时与瑞豪智芯保持一致，且该协议在各方持有意发功率任何股权的期间内持续有效”。该协议使公司在意发功率董事会表决权比例为85.56%。

本年度无需要披露的重要的非全资子公司

九、政府补助

(一)政府补助的种类、金额和列报项目

1、计入当期损益的政府补助

与资产相关的政府补助：无

与收益相关的政府补助：

123深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

计入当期损益或冲减相关成本费计入当期损益或冲减相关成本费用损失的项目政府补助金额用损失的金额本期金额上期金额

稳岗补贴33647.1033647.103044.40

高新技术产业楼宇服务站补贴25000.0025000.00-

高企认定补贴49600.0049600.00-

高新技术企业创新奖励金100000.00100000.00-

招用新成长劳动力1000.001000.00-

扩岗补助--1500.00

专精特新--20000.00

两新党建经费--5000.00

科技创新奖励补贴--3000.00

合计209247.10209247.1032544.40

2、涉及政府补助的负债项目无。

(二)政府补助的退回

本期退回政府补助的情况：无。

十、与金融工具相关的风险

本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司董事会全面负责风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任。

本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低风险的风险管理政策。

(一)信用风险

信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司主要面临赊销导致的客户信用风险。在签订新合同之前，本公司会对新客户的信用风险进行评估，包括外部信用评级和在某些情况下的银行资信证明（当此信息可获取时）。公司对每一客户均设置了赊销限额，该限额为无需获得额外批准的最大额度。

公司通过对已有客户信用评级的季度监控以及应收账款账龄分析的月度审核来确保公司的整体信用

风险在可控的范围内。在监控客户的信用风险时，按照客户的信用特征对其分组。被评为“高风险”级别的客户会放在受限制客户名单里，并且只有在额外批准的前提下，公司才可在未来期间内对其赊销，否则必须要求其提前支付相应款项。

(二)市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，

124深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利率风险主要来源于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。为维持该比例，本公司可能运用利率互换以实现预期的利率结构。尽管该政策不能使本公司完全避免支付的利率超出现行市场利率的风险，也不能完全消除与利息支付波动相关的现金流量风险，但是管理层认为该政策实现了这些风险之间的合理平衡。

于2026年6月30日，本公司的带息债务主要为以人民币计价的浮动利率借款合同，金额合计为

14013633.41元，及以人民币计价的固定利率合同，金额为2362658060.94元。

（2）汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司尽可能将外币收入与外币支出相匹配以降低汇率风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。于本期及上期，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。

本公司面临的汇率风险主要来源于以美元和港币计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

期末余额上年年末余额项目美元港币合计美元港币合计

货币资金89569.12138673.20228242.32151558.29197296.21348854.50

合计89569.12138673.20228242.32151558.29197296.21348854.50

于2026年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值10%，则公司将增加或减少净利润89569.12元（2025年12月31日：151558.29元）。管理层认为10%合理反映了下一年度人民币对美元可能发生变动的合理范围。

(三)流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。

本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

期末余额项目

1年以内1至2年2至3年3年以上合计

短期借款（含利息）

159209775.58---159209775.58

应付票据

310000.00---310000.00

125深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额项目

1年以内1至2年2至3年3年以上合计

应付账款

48933190.152306311.171350300.2822421729.9575011531.55

应付利息

231555100.9858271873.5562249288.3176869375.87428945638.71

其他应付款

603584534.86104712166.82560042893.081730773258.462999112853.22

一年内到期的非流动负债（含利息）532758671.15---532758671.15

租赁负债（含利息）

-6075934.93--6075934.93

长期应付款（含利息）

-----预计负债（仅财务担保合同）11538302.89--9198076.1720736379.06

（续）上年年末余额项目

1年以内1至2年2至3年3年以上合计

短期借款（含利息）159859593.77---159859593.77

应付票据-----

应付账款30348434.5121550925.115321606.2532556455.2289777421.09

应付利息34848140.3858271873.5587686254.60124792752.55305599021.08

其他应付款40503622.21146192873.42591316768.611730979682.992508992947.23一年内到期的非流动负债

587054372.53---587054372.53（含利息）

租赁负债（含利息）-7601116.672035419.16-9636535.83

长期应付款（含利息）--13000000.00-13000000.00预计负债（仅财务担保合

12403369.29--9198076.1721601445.46

同）

十一、公允价值的披露

公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

126深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价值第三层次公允价值合计计量计量计量

持续的公允价值计量：

应收款项融资--686945.26686945.26

其他权益工具投资--20970484.5820970484.58

其他非流动金融资产--37050000.0037050000.00

投资性房地产小计-691065106.00-691065106.00

出租的建筑物-691065106.00-691065106.00持续以公允价值计量的资产总

-691065106.00-691065106.00额

(二)持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息重要参数项目期末公允价值估值技术定性信息定量信息

出租的建筑物691065106.00市场法商业用房可比房产成交价

十二、关联方及关联交易

(一)本公司的母公司情况

截至2026年6月30日，公司实际控制人郑康豪先生控制的深圳市皇庭产业控股有限公司及其一致行动人深圳市皇庭投资管理有限公司、皇庭国际集团有限公司、郑小燕女士合计持有本公司26.08%的股份，因此郑康豪先生为本公司实际控制人。

(二)本公司的子公司情况

本公司子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。

(三)其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司的关系郑康雄实际控制人郑康豪之弟黄凯玲实际控制人郑康豪之弟媳百利亚太投资有限公司（以下简称“百利亚太”)持有本公司5.45%的股权深圳市皇庭投资管理有限公司（以下简称“皇庭投资”）持有本公司0.00%的股权

深圳市皇庭产业控股有限公司（以下简称“皇庭产业控股”）持有本公司15.32%的股权

皇庭国际集团有限公司（以下简称“皇庭国际集团”）持有本公司3.31%的股权

深圳市皇庭集团有限公司（以下简称“皇庭集团”）受郑康豪实际控制的公司

深圳市皇庭商业管理有限公司（以下简称“皇庭商业管理”）受郑康豪实际控制的公司

深圳市皇庭酒店管理有限公司（以下简称“皇庭酒店”）受郑康豪实际控制的公司

深圳市皇庭唯尚会科技服务有限公司（以下简称“皇庭唯尚会”）受郑康豪实际控制的公司

深圳市皇庭房地产开发有限公司（以下简称“皇庭房地产开发”）受郑康豪实际控制的公司

惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司（以下简称“惠州大亚湾皇庭”）受郑康豪实际控制的公司

127深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

其他关联方名称其他关联方与本公司的关系

惠州市皇庭旅游地产开发有限公司（以下简称“惠州皇庭旅游”）受郑康豪实际控制的公司

钦州市宏基房地产开发有限公司（以下简称“钦州宏基房地产”）受郑康豪实际控制的公司

钦州市皇庭房地产开发有限公司（以下简称“钦州皇庭房地产”）受郑康豪实际控制的公司

深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司（以下简称“皇庭天玺”）受郑康豪实际控制的公司

重庆皇庭九龙珠宝产业开发有限公司（以下简称“重庆九龙开发”）受郑康豪实际控制的公司

北京众合天诚企业管理有限公司（以下简称“北京众合天诚”）子公司瑞泽租赁少数股东

深圳市皇庭餐饮管理有限公司（以下简称“皇庭餐饮”）受郑康豪实际控制的公司

深圳市同心投资基金股份公司（以下简称“同心基金”）参股公司

深圳市同心小额再贷款有限公司（以下简称“同心再贷款”）参股公司

东莞市向隆实业投资有限公司（以下简称“东莞向隆实业”）受郑康豪实际控制的公司

湛江市戴维斯商业管理有限公司（以下简称“湛江戴维斯”）参股公司

深圳市人和戴维斯商业管理有限公司（以下简称“人和戴维斯”）参股公司之子公司

深联公务航空有限公司（以下简称“深联公务”）受郑康豪实际控制的公司

深圳市皇庭城市广场开发有限公司（以下简称“皇庭城市广场开发”）受郑康豪实际控制的公司

深圳市皇庭天玺投资有限公司（以下简称“皇庭天玺投资”）受郑康豪实际控制的公司

深圳市唯尚汇投资有限公司（以下简称“唯尚汇投资”）受郑康豪实际控制的公司

深圳市中行建设工程顾问有限公司（以下简称“中行建设”）受郑康豪实际控制的公司

深圳市奥林传媒有限公司（以下简称“奥林传媒”）联营公司

深圳市皇庭高尔夫管理有限公司（以下简称“皇庭高尔夫”）受郑康豪实际控制的公司

深圳市华天微电子有限公司（以下简称“华天微”）子公司少数股东

意盛微（滁州）电子有限公司（以下简称“意盛微（滁州）”）联营公司

意盛微（上海）电子有限公司（以下简称“意盛微（上海）”）联营公司实际控制人郑康豪的父亲控制下的

深圳市珺泽濠物业服务有限公司（以下简称“珺泽濠物业”）企业实际控制人郑康豪的父亲控制下的

深圳市珺泽濠商业管理有限公司（以下简称“珺泽濠商业”）企业

(四)关联交易情况

购销商品、提供和接受劳务的关联交易

1）采购商品/接受劳务情况表

关联方关联交易内容本期金额上期金额

珺泽濠物业电费及物业费481167.00-

珺泽濠商业场地管理费597044.00-

合计1078211.00-

2）出售商品/提供劳务情况表

关联方关联交易内容本期金额上期金额

皇庭天玺物业服务6358.906358.90

惠州皇庭旅游物业服务23779.1316576.62

惠州大亚湾皇庭物业服务-5457.12

128深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

关联方关联交易内容本期金额上期金额

华天微商品516934.51-

意盛微（上海）商品-45871.56

意盛微（滁州）商品-434453.78

合计547072.54508717.98关联租赁情况

1）本公司作为出租方：

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

重庆九龙开发住宅-12666.06

合计-12666.06

2）本公司作为承租方：

出租方名称租赁资产种类本期确认的租赁费上期确认的租赁费

皇庭房地产开发办公楼3071226.003173788.80

合计3071226.003173788.80关联担保情况

本公司作为被担保方：

担保是否已担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

皇庭集团、郑康豪、东莞向隆实业、81585129.632021/10/212025/10/20否

惠州大亚湾皇庭、皇庭荔园实业(注1)60281770.762021/10/212025/10/19否

皇庭集团、郑康豪57528861.902021/1/252025/1/25否

41280000.002019/4/292023/4/28否

皇庭集团、郑康豪(注2)43860000.002019/5/202023/4/28否

43860000.002019/7/192023/4/28否

皇庭集团、郑康豪(注3)424000000.002020/12/292025/12/29否

皇庭集团、郑康豪(注4)99000000.002020/8/112024/8/11否

皇庭集团、郑康豪、郑康雄、黄凯

97600000.002017/6/122024/6/12否

玲、郑小燕、钦州房地产(注5)

皇庭集团、郑康豪、郑康雄、黄凯23500000.002021/4/102025/4/10否

玲、皇庭投资(注6)11449864.742020/9/232025/4/10否

皇庭集团、郑康豪、皇庭投资(注7)1279212635.502016/3/302023/3/30否

皇庭集团、郑康豪(注8)91855725.572019/5/152026/5/15否

关联担保情况说明：

注1、详见附注“五、（三十）其他应付款1、应付利息、注7”；

注2、详见附注“五、（三十）其他应付款1、应付利息、注3”；

注3、详见附注“五、（三十）其他应付款1、应付利息、注8”；

129深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

注4、详见附注“五、（二十三）短期借款、注1”；

注5、详见附注“五、（三十三）长期借款、注1”；

注6、详见附注“五、（二十三）短期借款、注2”；

注7、详见附注“五、（三十）其他应付款1、应付利息、注1”；

注8、2019年4月10日，瑞泽众合融资租赁与民生锦润（天津）航空租赁有限公司（以下简称“民生锦润”）签订《融资租赁合同》（合同编号：MSFL-2019-0017-F-ZZ），皇庭集团、郑康豪对其所负的全部债务提供不可撤销的连带责任保证。担保金额为《融资租赁合同》项下应向民生锦润支付的全部租前息、全部租金、延迟付款违约金、损害赔偿金、民生锦润为实现债权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及租赁物取回时拍卖、评估等费用）和其他所有承租人瑞泽众合融资租赁

应付款项，《融资租赁合同》约定向民生锦润支付总金额为不含税人民币138160391.22元，担保期限为

2019年5月12日至2026年5月15日。截至2026年6月30日，本公司已分期归还不含税金额46304665.65元，融资租赁款余额为不含税91855725.57元。

关联方资金拆借关联方拆借金额起始日到期日说明拆出

同心再贷款191067478.432019/12/312022/10/31

(五)关联方应收应付款项应收项目期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款

东莞向隆实业3735848.153735848.153735848.153735848.15

惠州大亚湾皇庭4827313.904827313.904827313.904827313.90

惠州皇庭旅游1498813.441498813.441473607.561473607.56

钦州宏基房地产375500.96375500.96375500.96375500.96

钦州皇庭房地产15544515.2515544515.2515544515.2515544515.25

皇庭房地产开发39330562.5439330562.5447111191.5447111191.54

皇庭城市广场开发1104581.371104581.371104581.371104581.37

皇庭餐饮5435160.505435160.505435160.505435160.50

皇庭酒店70571980.6370571980.6370571980.6370571980.63

皇庭天玺335335.81335335.81328744.30328744.30

皇庭唯尚会362033.00362033.00362033.00362033.00

深联公务198769.00198769.00198769.00198769.00

重庆九龙开发126555.00126555.00126555.00126555.00

130深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

中行建设1900000.001900000.001900000.001900000.00

皇庭商业管理3211084.653211084.653211084.653211084.65

华天微579638.4840094.602517694.68246039.13

意盛微（上海）4339.301301.794339.301301.79

合计149142031.98148599450.59158828919.79156554226.73应收股利

同心基金99366714.6599366714.6599366714.6599366714.65

合计99366714.6599366714.6599366714.6599366714.65其他应收款

北京众合天诚3886946.573886946.573886946.573886946.57

同心基金279559995.15279559995.15279559995.15279559995.15

同心再贷款191067478.43191067478.43193067478.43193067478.43

皇庭商业管理467203.00467203.00467203.00467203.00

皇庭唯尚会4737281.924737281.924737281.924737281.92

皇庭集团57363533.0557363533.0570414179.8970414179.89

皇庭房地产开发1183643.161183643.161183643.161183643.16

深联公务--231937.51231937.51

皇庭天玺投资41897.3541897.3541897.3541897.35

钦州皇庭房地产294317.09294317.09294317.09294317.09

唯尚汇投资800000.00800000.00800000.00800000.00

湛江市戴维斯211718.15211718.15211718.15211718.15

钦州市宏基房地产49615.0049615.0049615.0049615.00

惠州大亚湾房地产185664.36185664.36185664.36185664.36

合计539849293.23539849293.23555131877.58555131877.58一年内到期非流动资产

皇庭集团123848427.3535388427.35123848427.3535388427.35

合计123848427.3535388427.35123848427.3535388427.35应付项目项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额应付账款

钦州宏基房地产128309.70128309.70

深圳皇庭房地产165094.82165094.82

意盛微（上海）3390.763390.76

合计296795.28296795.28其他应付款

皇庭房地产开发10817734.2715527137.27

131深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

皇庭商业管理2095512.502095512.50

皇庭天玺70000.0070000.00

深联公务--656399.92

人和戴维斯31552.4431552.44

皇庭集团1111399.92455000.00

湛江戴维斯100200.00100200.00

郑康豪37554.0737554.07

皇庭唯尚会5000.005000.00

珺泽濠商业6549524.005952480.00

珺泽濠物业1761216.001280049.00

合计22579693.2026210885.20合同负债

意盛微（滁州）1468559.541468559.54

合计1468559.541468559.54

十三、股份支付

(一)股份支付总体情况本期授予的各项权本期解锁的各项权本期行权的各项权本期失效的各项权授予对象益工具益工具益工具益工具数量金额数量金额数量金额数量金额

限制性股票--------

合计--------

其他说明：

A.2017 年实行的限制性股票激励计划

1、2017年6月9日，公司第八届董事会2017年第八次临时会议、第八届监事会2017年第三次临时

会议审议通过了《关于公司<2017年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等限制性股票激励计划相关议案。

2、2017年6月30日，公司召开2016年年度股东大会，审议通过了《关于<公司2017年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等限制性股票激励计划相关议案。

3、根据公司2016年年度股东大会授权，2017年7月25日，公司召开第八届董事会2017年第十一次临时会议、第八届监事会2017年第四次临时会议，审议通过了《关于调整限制性股票激励对象授予名单和授予数量的议案》《关于向激励对象首次授予限制性股票的议案》，确定本次限制性股票的首次授予日为2017年7月25日，同意公司向51名激励对象首次授予2756.05万股限制性股票，首次授予价格为5.89元/股。预留限制性股票为689.01万股。

132深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

4、本次限制性股票激励计划有效期自限制性股票授予日起至激励对象获授的限制性股票全部解除限

售或回购注销之日止，最长不超过60个月。本计划授予的限制性股票自本期激励计划授予日起满12个月后，激励对象可以在未来36个月内按30%∶30%∶40%的比例分三期解除限售。解锁条件为如下：

（1）公司层面解锁业绩条件

以2016年归属于上市公司股东的净利润为基数，2017年、2018年、2019年各年度归属于上市公司股东的净利润较2016年相比，增长比例不低于150%、300%、500%。

（2）个人层面解锁业绩条件

若激励对象上一年度个人组织绩效分数≥60（满分 100 分制），或个人绩效考核结果为 A/B+/B/C 档（优秀/良好/合格/基本合格），则激励对象可按照本激励计划规定的比例解除限售。若激励对象上一年度个人组织绩效分数＜60，或个人绩效考核结果为 D档（不合格/淘汰），公司将取消该激励对象当期解除限售额度，未解除限售部分由公司按照授予价格进行回购注销。

5、根据股权激励计划和2018年4月19日召开的第八届董事会二〇一八年第四次会议决议，2017年

度公司未满足业绩考核目标，公司拟回购注销限制性股票数量为826.815万股，回购价格为授予价格5.89元/股加上银行同期定期存款利息（按日计息）。

6、本公司于2018年6月22日召开了2017年年度股东大会，审议通过了《关于回购注销未达到公司2017年限制性股票激励计划第一个解锁期解锁条件的限制性股票的议案》《关于公司2017年限制性股票激励计划已授予的部分限制性股票回购并注销的议案》，公司决定：（1）回购注销未达到第一期解锁条件的限制性股票826.815万股；（2）回购注销失去资格的9名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票

432.768万股。2018年计提相关利息1296530.25元，2018年支付回购款本金10914641.20元，支付利息

163277.83元。

7、本公司于2019年5月16日召开了2018年年度股东大会，审议通过了《关于回购注销未达到公司2017年限制性股票激励计划第二个解锁期解锁条件的限制性股票的议案》《关于回购注销已不符合激励条件激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，公司决定：（1）回购注销未达到第二期解锁条件的限制性股票411.207万股；（2）回购注销已不符合激励条件的17名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股

票536.984万股。2019年计提相关利息1682614.41元，2019年支付回购款本金81767319.74元，支付利息1682614.41元。

8、本公司于2020年6月17日召开了2019年年度股东大会，审议通过了《关于回购注销未达到公司2017年限制性股票激励计划第三个解锁期解锁条件的限制性股票的议案》《关于回购注销已不符合激励条件激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，公司决定：（1）回购注销未达到第三期解锁条件对应的尚未解除限售的限制性股票540.128万股；（2）回购注销已不符合激励条件的1名激励对象已获授但

尚未解锁的限制性股票8.148万股。2020年支付回购款本金13868685.60元，支付利息499975.25元。

9、2021年本公司支付回购款本金8684166.40元，支付利息423901.76元。

10、2022年本公司支付回购款本金19946392.56元，支付利息1178772.93元。

133深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

11、2023年本公司支付回购款本金24150103.20元，支付利息1749246.21元。

12、2024年本公司支付回购款本金2799776.30元，支付利息231755.66元。

13、2025年本公司支付回购款本金200260.00元，支付利息18537.40元。

2025年4月8日，公司《2017年限制性股票激励计划（草案）》全部限制性股票已在中国证券登记结

算有限责任公司深圳分公司完成回购注销手续，回购注销涉及51名激励对象，共注销限制性股票

2756.05万股。本次回购注销完成后，公司总股本由1210088720股变更为1182528220股。

截至本报告日，上述限制性股票已完成注销。

B.2023 年实行的限制性股票激励计划

1、公司于2023年1月9日召开第十届董事会2023年第一次会议和第十届监事会2023年第一次会议，分别审议通过了《关于<深圳市皇庭国际企业股份有限公司2023年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于<深圳市皇庭国际企业股份有限公司2023年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权董事会办理股权激励相关事宜的议案》等议案。

2、2023年2月3日，公司召开第十届董事会2023年第二次会议和第十届监事会2023年第二次会议，

分别审议通过了《关于向2023年限制性股票激励计划激励对象授予限制性股票的议案》，公司独立董事对此发表了同意的独立意见，公司监事会对本次授予限制性股票的激励对象名单进行了核实并发表了核查意见，公司聘请的律师出具了法律意见书。

3、2023年2月3日，公司召开2023年第二次临时股东大会，审议并通过了《关于<深圳市皇庭国际企业股份有限公司2023年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于〈深圳市皇庭国际企业股份有限公司2023年限制性股票激励计划实施考核管理办法〉的议案》《关于提请股东大会授权董事会办理股权激励相关事宜的议案》，并于同日披露了《关于2023年限制性股票激励计划内幕信息知情人及激励对象买卖公司股票情况的自查报告》。

4、本次限制性股票激励计划共计授予3556.00万股，授予人数27人，授予价格2.50元/股，已于

2023年3月21日完成登记。

5、本次限制性股票激励计划有效期自限制性股票授予日起至激励对象获授的限制性股票全部解除限

售或回购注销之日止，最长不超过48个月。激励对象获授的全部限制性股票适用不同的限售期，均自授予完成日起计。授予日与首次解除限售日之间的间隔不得少于12个月。本次激励计划限制性股票的解除限售安排如下表所示：

解除限售期解除限售安排解除限售比例自限制性股票授予日起12个月后的首个交易日起至限制性股票授予日起

第一个解除限售期30.00%

24个月内的最后一个交易日当日止

134深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

解除限售期解除限售安排解除限售比例自限制性股票授予日起24个月后的首个交易日起至限制性股票授予日起

第二个解除限售期30.00%

36个月内的最后一个交易日当日止

自限制性股票授予日起36个月后的首个交易日起至限制性股票授予日起

第三个解除限售期40.00%

48个月内的最后一个交易日当日止

本次限制性股票解锁条件如下：

（1）公司层面条件解除限售期业绩考核目标

第一个解除限售期2023年意发功率营业收入不低于2.00亿元。

第二个解除限售期2024年意发功率营业收入不低于2.20亿元。

第三个解除限售期2025年意发功率营业收入不低于2.50亿元。

（2）个人层面条件

激励对象个人层面的考核根据公司内部绩效考核相关制度实施。激励对象个人考核评价结果分为“A”、“B”、“C”、“D”四个等级。在公司业绩目标达成的前提下，若激励对象考核年度个人评价结果达到“A”或者“B”，则激励对象按照本次激励计划规定比例解除限售其考核当年计划解除限售的全部限制性股票；若激励对象考核年度个人考核结果为“C”或者“D”，则激励对象对应考核当年计划解除限售的限制性股票均不得解除限售。激励对象考核当年不能解除限售的限制性股票，由公司以授予价格回购注销。

6、2023年度意发功率营业收入为1.29亿元，未达到考核条件，第一阶段限制性股票不予解锁。

7、2024年度意发功率营业收入为0.73亿元，未达到考核条件，第二阶段限制性股票不予解锁。

8、2024年本公司支付回购款本金9800000.00元，支付利息41574.16元。

9、2025年本公司支付回购款本金16037500.00元，支付利息17389.67元。

10、2026年半年度本公司支付回购款本金100000.00元。

截至本报告日，上述限制性股票8890.00万股尚未完成回购注销。

(二)以权益结算的股份支付情况授予日权益工具公允价值的确定方法股票市价授予日权益工具公允价值的重要参数授予日的股票收盘价

在每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职可行权权益工具数量的确定依据工人数变动信息以及对未来公司业绩的预测，修正可行权的权益工具数量本期估计与上期估计有重大差异的原因无以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额无

(三)股份支付费用

135深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

本期金额上期金额授予对象以权益结算以现金结算的以权益结算以现金结算的合计合计的股份支付股份支付的股份支付股份支付

公司高管------

合计------

(四)股份支付的修改、终止情况无。

十四、承诺及或有事项

(一)重要承诺事项

经营租赁（租出）

本公司各类租出资产情况如下：

经营租赁租出资产类别期末账面价值上年年末账面价值

投资性房地产691065106.00691065106.00

合计691065106.00691065106.00母公司对外担保事项担保是否已经履担保方被担保方币种担保金额担保起始日担保到期日行完毕

本公司融发投资(注1)人民币2750000000.002020/12/312023/3/28否

注1：详见附注“五、（三十）其他应付款1、应付利息、注1。”。

为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响无其他重大财务承诺事项抵押资产情况

除财务报表附注五、（二十三）、（三十）及（三十三）所述之外，本公司无其他抵押、质押事项。

除存在上述承诺事项外，截至2026年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。

(二)或有事项未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响

皇庭广场（原晶岛国商购物中心）员工商铺认购系列纠纷

2010年12月股东大会审议通过《关于妥善解决员工商铺内部认购事宜的议案》，即按照每平米4.50万元（包括本金，不含个税）计提相应的预计赔款额，本公司根据决议进行账务处理，按照每平米1.50万元的本金计入其他应付款，3万元的补偿款及由本公司承担的个税计入预计负债。

136深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

截至2026年6月30日，预计负债余额为11538302.89元，尚有6名员工的商铺纠纷案未最终解决。

对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响

为关联方提供担保详见附注“十二、（四）关联交易情况、3关联担保情况”。

截至2026年6月30日，本公司无为非关联方单位提供保证情况。

十五、资产负债表日后事项意发功率股权回购义务纠纷

2026年8月，公司之子公司深圳市皇庭资产管理有限公司收到诉讼材料，获悉江西省发展升级引导基金（有限合伙）与周炳、德兴市投资控股集团有限公司、深圳市瑞豪智芯科技有限公司、深圳市皇庭

资产管理有限公司、深圳市皇庭国际企业股份有限公司、深圳市深国商管理咨询有限公司、第三人德兴

意发半导体产业投资基金（有限合伙）、德兴产融基金管理有限公司合同纠纷一案已立案，涉案金额为

3.14亿元（暂计算至2026年5月31日），目前该案件尚未开庭。

十六、其他重要事项

(一)前期会计差错更正无。

(二)资产置换无。

(三)终止经营无。

(四)分部信息

1、报告分部的确定依据与会计政策

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了4个报告分部，分别为：商业运营服务、物业服务、功率半导体、融资租赁服务及其他业务，本公司的各个报告分部分别提供不同的产品或服务。本公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

分部间转移价格按照实际交易价格为基础确定，间接归属于各分部的费用按照资源的投入情况在分部之间进行分配。资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，分部负债包括分部经营活动形成的可归属于该分部的负债。如果多个经营分部共同承担的负债相关的费用分配给这些经营分部，该共同承担的负债也分配给这些经营分部。

本公司各个报告分部提供的主要服务分别如下：

A．商业运营服务，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务

137深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文和运营服务。

B．物业服务，从事物业管理等服务。

C．功率半导体，从事功率半导体芯片的设计、制造及销售。

D．融资租赁服务及其他业务，指从事融资租赁业务及其他服务。其他服务具体见附注八、在其他主体中的权益的其他业务的公司。

2、报告分部的财务信息

项目商业运营服务物业服务功率半导体融资租赁服务及其他分部间抵销合计

营业收入11611061.4069536079.0620587065.3271032143.37-172766349.15

营业成本382001.2557865440.6830382423.26--88629865.19

(五)飞机租赁业务

2019年4月10日，民生锦润（天津）航空租赁有限公司（以下简称“民生锦润”）、民生金融租赁股份

有限公司（以下简称“民生金租”）根据瑞泽众合融资租赁的自主选定，分别向本公司实际控制人控制的SHENZHEN UNITED AVIATION DEVELOPMENT CO.LTD.（以下简称“深联航空”）和深联公务航空有限公司（以下简称“深联公务”）购入两架飞机，分别作价1596.00万美元和6301.00万元人民币。

同日，民生锦润和民生金租与瑞泽众合融资租赁签署融资租赁协议，将这两架飞机以融资租赁方式分别作价10826.79万元（不含税价）和5576.41万元（含税价）出租给瑞泽众合融资租赁。融资租赁期限五年，期满留购价1.00元。

同时民生锦润、民生金租均和瑞泽众合融资租赁、深联公务签署飞机委托管理协议，将飞机委托给深联公务管理运营和维护。与此同时，深联公务与瑞泽众合融资租赁签署飞机租赁合同，租赁期限五年，租金按季度支付。

瑞泽众合融资租赁之母公司瑞泽租赁、本公司实际控制人郑康豪先生及其控制的皇庭集团为上述民

生锦润、民生金租分别和瑞泽众合融资租赁签署的《融资租赁合同》项下的全部债务提供连带责任保证。

庞巴迪 CL605 飞机于 2021 年出售给境外公司，出售结算之后，瑞泽众合融资租赁剩余应付民生金租

7723436.13元，皇庭集团对瑞泽众合融资租赁剩余债务19125309.82元。

(六)业绩补偿

1、重庆皇庭业绩承诺

2018年本公司以子公司瑞豪智芯（原“皇庭基金”）持有的同心基金22.34%股份与皇庭集团旗下的重

庆皇庭100%的股权进行资产置换（以下简称“本次资产置换”）。协议约定，重庆九龙开发承诺自2021年至2027年，重庆皇庭每年度全部营业收入（含租金、管理费、水电费、停车费等商场所有收入）应达到以下金额：2021年度不低于人民币5000万元；2022年起每年不低于人民币6400万元。如未能达到承诺金额的差额部分，由皇庭集团及重庆九龙开发承诺以现金支付方式补足，同时本公司应在重庆皇庭年度

138深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

报告披露后的10日内以书面方式通知皇庭集团或其子公司，皇庭集团或其子公司应在接到通知后的三个月内以现金方式向本公司进行补偿。

受宏观经济环境的影响，商场客流、销售减少，商铺掉铺加剧，品牌缩减扩店及延迟开业；以及公司对重庆皇庭重新调整招商定位，由以珠宝婚庆为主题的专业商场转型升级为综合性购物中心，于2019年11月15日新开业，新引入的品牌等大部分尚在培育期，导致营业收入不符预期。

2023年度，因借款债务问题，重庆皇庭名下物业被法拍处置抵债。

2022年重庆皇庭经审计的营业收入为832.92万元，未按约完成业绩承诺，按协议约定应补偿5567.08万元，但由于款项收回具有不确定性，因此未做账务处理。

2023年重庆皇庭经审计的营业收入为-242.99万元，未按约完成业绩承诺，按协议约定应补偿

6642.99万元，但由于款项收回具有不确定性，因此未做账务处理。

2024年重庆皇庭经审计的营业收入为0.00元，未按约完成业绩承诺，按协议约定应补偿6400.00万元，但由于款项收回具有不确定性，因此未做账务处理。

2025年重庆皇庭经审计的营业收入为0.00元，未按约完成业绩承诺，按协议约定应补偿6400.00万元，但由于款项收回具有不确定性，因此未做账务处理。

2、皇庭商务服务业绩承诺

2020年，本公司下属全资子公司深圳市皇庭物业发展有限公司收购本公司实际控制人郑康豪先生控

制的皇庭产业控股以及皇庭投资持有的深圳市皇庭商务服务有限公司（以下简称“皇庭商务服务”）100%的股权，其中，皇庭产控与皇庭投资分别持有皇庭商务服务90%及10%股权。双方协商确定，皇庭商务服务经审计、评估后的100%股权作价人民币24100.00万元，抵销皇庭投资及皇庭产控关联方尚欠皇庭商务服务3380.66万元后，收购皇庭商务服务100%股权交易价格确定为人民币20719.34万元。皇庭产控、皇庭投资承诺皇庭商务服务2020年经审计的净利润不低于3100.00万元、2021年及2022年每年度经审计

的净利润不低于3250.00万元，如未能达到承诺金额的差额部分，由甲方承诺以现金支付方式补足。

2022年皇庭商务服务经审计的净利润为1123.03万元，未按约完成业绩承诺，按协议约定应补偿

2126.97万元，但由于款项收回具有不确定性，因此未做账务处理。

3、股东所持股份情况说明

1）股东股份质押情况

2026年6月30日，皇庭产业控股及其一致行动人皇庭投资、百利亚太、皇庭国际集团、郑小燕女士

合计持有公司股份308433295股，占公司总股本的比例为26.08%。截至2026年6月30日，实际控制人及其一致行动人所持股份质押比例71.69%。

累计质押股份数占其所持股占公司总股

股东名称持股数量（股）持股比例

量(股)份比例本比例

皇庭产业控股18112690015.32%181126900100.00%15.32%

皇庭投资18180.00%---

139深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

累计质押股份数占其所持股占公司总股

股东名称持股数量（股）持股比例

量(股)份比例本比例

百利亚太644317205.45%4000000062.08%3.38%

郑小燕237123542.01%---

皇庭国际集团391605033.31%---

合计30168886926.08%22112690071.69%18.70%

（续）已质押股份情况未质押股份情况担保方已质押股份限售数未质押股份限售数占已质押股份比例占未质押股份比例量（股）量（股）

皇庭产业控股18112690081.91%--

皇庭投资--18180.00%

百利亚太4000000018.09%2443172027.98%

郑小燕--2371235427.16%

皇庭国际集团--3916050344.85%

合计221126900100.00%87306395100.00%

备注：如各加数直接相加之和与合计数存在尾数差异，系计算时四舍五入所致。

2）股东部分股份被冻结情况

截至2026年6月30日，皇庭产业控股及其一致行动人所持有的部分公司股份存在被冻结的情形。现将相关情况说明如下：

是否为控股股占其所占公司股东名称东或大股东及冻结数量持股份总股本冻结起始日冻结到期日冻结执行人名称原因其一致行动人比例比例广东省深圳市中级或因涉

皇庭投资是20.11%0.00%2023-10-182026-10-17人民法院诉广东省深圳市福田或因涉

皇庭产业控股是7079708639.09%5.59%2020-10-192026-9-14区人民法院诉广东省深圳市福田或因涉

皇庭产业控股是8800991448.59%7.44%2020-12-292026-12-24区人民法院诉广东省深圳市福田或因涉

皇庭产业控股是13954550.77%0.12%2021-1-252026-9-14区人民法院诉广东省深圳市中级或因涉

皇庭产业控股是64045453.54%0.54%2021-2-22026-9-14人民法院诉广东省深圳市中级或因涉

皇庭产业控股是42000002.32%0.36%2021-2-22026-9-14人民法院诉广东省深圳市中级或因涉

皇庭产业控股是40000002.21%0.34%2021-2-22026-9-14人民法院诉

合计——174807002——14.78%————————

(七)金融负债

瑞豪智芯（原“皇庭基金”）于2022年5月28日与周炳、意发产投基金签订了《履行回购权的协议》，协议约定，瑞豪智芯将成为意发产投基金股权的唯一指定回购方，在合伙企业存续期间内（合伙企业存

140深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文续期间为2018年11月26日至2025年11月25日），意发产投基金转让其持有的全部股权给瑞豪智芯，瑞豪智芯购买意发产投基金所持意发功率的股权构成一项不可避免的合同义务，应确认为一项金融负债。

截至2026年6月30日，公司未支付履行意发功率的股权回购义务的回购款，公司正在积极与相关主体沟通协商解决方案，推进事项尽快解决。公司已按照回购协议的约定计提了非流动负债32151.23万元。

十七、母公司财务报表主要项目注释

(一)应收账款应收账款按账龄披露项目期末余额上年年末余额

1年以内68199.0068199.00

1至2年189004.00261004.00

2至3年29894.0029894.00

3至4年677025.00677025.00

4至5年1058257.191058257.19

5年以上1897892.001897892.00

小计3920271.193992271.19

减：坏账准备2641568.242648768.24

合计1278702.951343502.95应收账款按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按单项计提坏账准备3716271.1994.802624578.1970.621091693.00

按组合计提坏账准备204000.005.2016990.058.33187009.95

其中：

无风险组合-----

账龄分析法组合204000.005.2016990.058.33187009.95

合计3920271.19100.002641568.2467.381278702.95

（续）上年年末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按单项计提坏账准备3716271.1993.092624578.1970.621091693.00

按组合计提坏账准备276000.006.9124190.058.76251809.95

其中：

无风险组合-----

141深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

上年年末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

账龄分析法组合276000.006.9124190.058.76251809.95

合计3992271.19100.002648768.2466.351343502.95

按单项计提坏账准备的应收账款：

期末余额上年年末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由账面余额坏账准备

(%)关联方资金预计无法全额收

1693544.191693544.19100.001693544.191693544.19

往来回预计无法全额收

应收租赁款2022727.00931034.0046.03回扣除保证金后2022727.00931034.00全额计提

合计3716271.192624578.1970.623716271.192624578.19组合中，按账龄分析法组合计提坏账准备：

期末余额项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内68199.003409.955.00

1至2年135801.0013580.1010.00

2至3年--15.00

3至4年--30.00

4至5年--50.00

5年以上--100.00

合计204000.0016990.058.33

本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别上年年末余额期末余额计提收回或转回转销或核销

应收账款2648768.24-7200.00-2641568.24

合计2648768.24-7200.00-2641568.24本期无实际核销的应收账款按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况占应收账款和合同资产应收账款坏账准备应收账款合同资产期应收账款和合同单位名称期末余额合计数的比例和合同资产减值准期末余额末余额资产期末余额

（%）备期末余额深圳市皇庭酒

店管理有限公1693544.19-1693544.1943.201693544.19司深圳中玖餐饮

1626104.00-1626104.0041.48862328.00

管理有限公司

142深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文世一（横琴）

餐饮管理有限235882.00-235882.006.02-公司深圳兔十八餐

饮服务管理有204000.00-204000.005.2016990.05限公司深圳市华悠餐

饮运营管理有53203.00-53203.001.3627847.00限公司

合计3812733.19-3812733.1997.262600709.24

(二)其他应收款项目期末余额上年年末余额

应收利息--

应收股利--

其他应收款4131817445.514124105068.45

小计4131817445.514124105068.45

减：坏账准备438626616.74441026616.74

合计3693190828.773683078451.71其他应收款项

（1）按账龄披露项目期末余额上年年末余额

1年以内3693172828.773683060451.71

1至2年--

2至3年--

3至4年10618000.0011018000.00

4至5年74089112.5874089112.58

5年以上353937504.16355937504.16

小计4131817445.514124105068.45

减：坏账准备438626616.74441026616.74

合计3693190828.773683078451.71

（2）其他应收款按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按单项计提坏账准备438626616.7410.62438626616.74100.00-

按组合计提坏账准备3693190828.7789.38--3693190828.77

其中：

无风险组合3693190828.7789.38--3693190828.77

账龄分析法组合-----

合计4131817445.51100.00438626616.7410.623693190828.77

143深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

（续）上年年末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)

按单项计提坏账准备441026616.7410.69441026616.74100.00-

按组合计提坏账准备3683078451.7189.31--3683078451.71

其中：

无风险组合3683078451.7189.31--3683078451.71

账龄分析法组合-----

合计4124105068.45100.00441026616.74100.003683078451.71

按单项计提坏账准备的其他应收款项：

期末余额上年年末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由账面余额坏账准备

(%)因关联方偿债能力关联方资金

144579675.02144579675.02100.00变化，单项计提逾146579675.02146579675.02

往来期信用损失因关联方偿债能力

股权转让款283446941.72283446941.72100.00变化，单项计提逾283446941.72283446941.72期信用损失

被法院限制消费，投资款意向

10000000.0010000000.00100.00偿债能力丧失，款10000000.0010000000.00

金项预计无法收回处于破产清算状

保证金600000.00600000.00100.00态，款项预计无法1000000.001000000.00收回

合计438626616.74438626616.74100.00——441026616.74441026616.74

按组合计提坏账准备：

1）组合中，按无风险组合计提坏账准备：

期末余额项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内3693172828.77--

1至2年---

2至3年---

3至4年18000.00--

4至5年---

5年以上---

合计3693190828.77--

2）按照预期信用损失一般模型计提坏账准备：

144深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

损失失(未发生信用减值)失(已发生信用减值)

上年年末余额--441026616.74441026616.74上年年末余额在本期

--转入第二阶段----

--转入第三阶段----

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提---

本期转回--2400000.002400000.00

本期转销----

本期核销----

其他变动----

期末余额--438626616.74438626616.74

（3）本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别上年年末余额期末余额计提收回或转回转销或核销

其他应收款441026616.74-2400000.00-438626616.74

合计441026616.74-2400000.00-438626616.74

（4）本期无实际核销的其他应收款

（5）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额上年年末账面余额

往来款及其他3848335803.793840640126.73

押金和保证金34700.0018000.00

股权转让款283446941.72283446941.72

小计4131817445.514124105068.45

减：坏账准备438626616.74441026616.74

合计3693190828.773683078451.71

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收款坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄项期末余额合期末余额

计数的比例(%)深圳市皇庭不动产

往来及其他1324513322.311年以内32.06-管理有限公司深圳市瑞豪智芯科

往来及其他1097962682.451年以内26.57-技有限公司深圳市诺盈商业运

往来及其他402090137.351年以内9.73-营管理有限公司深圳市同心投资基

股权转让款279559995.154年以上6.77279559995.15金股份公司

145深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳市同心小额再

资金拆借144141478.424年以上3.49144141478.42贷款有限公司

合计3248267615.68——78.62423701473.57

(三)长期股权投资期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资1095075236.76-1095075236.761095075236.76-1095075236.76

对联营、合营企业

4964294.39-4964294.394964294.39-4964294.39

投资

合计1100039531.15-1100039531.151100039531.15-1100039531.15

1、对子公司投资

本期增减变动减值准减值准备上被投资单位上年年末余额追加减少本期计提减其期末余额备期末年年末余额投资投资值准备他余额

融发发展915061152.22-----915061152.22-

瑞泽租赁134717366.44-----134717366.44-

融发投资35296718.10-----35296718.10-

皇庭不动产10000000.00-----10000000.00-

1095075236.76-----1095075236.76-

2、对联营、合营企业投资

本期增减变动减值准备上年年被投资单位上年年末余额末余额权益法确认的其他综合收益追加投资减少投资投资损益调整联营企业深圳市尊光固态电池有限

4964294.39-----

公司

合计4964294.39-----

（续）本期增减变动减值准备被投资单位期末余额其他权益宣告发放现金股利期末余额计提减值准备重分类变动或利润联营企业深圳市尊光固态电池有限

----4964294.39-公司

合计----4964294.39-

(四)营业收入和营业成本营业收入和营业成本情况本期金额上期金额项目收入成本收入成本

主营业务---583202.82-

合计---583202.82-

146深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

营业收入、营业成本的分解信息本期金额上期金额项目收入成本收入成本

商业运营服务---583202.82-

合计---583202.82-

十八、补充资料

(一)当期非经常性损益明细表项目金额说明主要是本期子公司破产清算移交

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部

48823763.92管理人，公司丧

分失控制权产生的处置收益。

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益209247.10产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及-处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费-

委托他人投资或管理资产的损益-

对外委托贷款取得的损益-

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失-本期收回单项计

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回10180629.00提减值准备的应收款项。

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得

-投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损

-益

非货币性资产交换损益-

债务重组损益-

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置-职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性

-影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用-

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬-的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变

-动产生的损益

交易价格显失公允的交易产生的收益-

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-

147深圳市皇庭国际企业股份有限公司2026年半年度报告全文

项目金额说明

受托经营取得的托管费收入-

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-13151247.97

其他符合非经常性损益定义的损益项目-

小计46062392.05

所得税影响额-3278767.21

少数股东权益影响额（税后）-2639711.41

合计51980870.67

(二)净资产收益率及每股收益

加权平均净资每股收益（元）报告期利润

产收益率(%)基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润-10.85-0.23-0.23

扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润-12.92-0.27-0.27深圳市皇庭国际企业股份有限公司

2026年8月25日

148