深圳市皇庭国际企业股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭 B 公告编号：2025-060

深圳市皇庭国际企业股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个

别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

4.2025年第三季度报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为-2086724215.08元。如2025年年末公司归属于上市公

司股东的所有者权益持续为负值，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1第（二）项的规定，公司股票将被实施退市风险警示。

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末本报告期年初至报告期末增减比上年同期增减

营业收入（元）3021198406.291712.19%3311435729.74533.48%归属于上市公司股东的净利润

-2258970391.54-1902.75%-2444379979.93-834.48%

（元）归属于上市公司股东的扣除非

-134719394.28-17.15%-328726311.33-23.01%

经常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额

——162036368.69-43.82%

（元）

基本每股收益（元/股）-1.94-1840.00%-2.10-813.04%

稀释每股收益（元/股）-1.94-1840.00%-2.10-813.04%

加权平均净资产收益率292.68%304.71%282.74%313.03%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）2095899732.138033395570.22-73.91%归属于上市公司股东的所有者

-2086724215.08357655764.85-683.44%权益（元）

1深圳市皇庭国际企业股份有限公司2025年第三季度报告

（二）非经常性损益项目和金额

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产主要是公司被动出售投资-2114405411.11-2121262662.78减值准备的冲销部分）性房地产所产生的损失。

计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按

69620.93102165.29

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）单独进行减值测试的应收款项减值准备转主要是公司收回部分关联

15723480.60回方应收款项。

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-9987747.38-11382200.10

减：所得税影响额-42406.96-1338857.22

少数股东权益影响额（税后）-30133.34173308.83

合计-2124250997.26-2115653668.60--公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

资产负债表项目：

项目2025年9月30日2024年12月31日同比增减变动原因

投资性房地产739070771.206547478813.67-88.71%主要是本报告期以物抵债资产减少所致。

主要是本报告期以物抵债冲减了部分借款

一年内到期的非流动负债2214590787.893702007101.03-40.18%本金。

主要是本报告期以物抵债冲减了部分借款

其他应付款889588684.172264838564.70-60.72%利息。

主要是本报告期以物抵债冲减了计提的递

递延所得税负债26219992.47948292550.94-97.24%延所得税负债。

利润表及现金流量表项目：

项目2025年1-9月2024年1-9月同比增减变动原因

营业收入3311435729.74522735624.23533.48%主要是本报告期以物抵债确认收入所致。

营业成本2423670940.96209721332.491055.66%主要是本报告期以物抵债确认成本所致。

主要是本报告期公司以物抵债计提的税费

税金及附加198986553.9512697489.631467.13%增加。

主要是本报告期公司处置资产产生的交易

销售费用15380084.267049166.68118.18%服务费增加。

主要是本报告期以物抵债冲减公允价值变

公允价值变动损益-3543039799.37--动损益所致。

主要是本报告期以物抵债冲减了计提的递

所得税费用-921904589.661220181.60-75654.70%延所得税负债。

2深圳市皇庭国际企业股份有限公司2025年第三季度报告

主要是本报告期公司营业收入下降，经营经营活动产生的现金流量净额162036368.69288447915.56-43.82%活动现金流入减少。

主要是本报告期公司收回关联方借款，投投资活动产生的现金流量净额7287335.53-4440313.58264.12%资活动现金流入增加。

主要是本报告期公司偿还债务的现金流支

筹资活动产生的现金流量净额-186657652.29-357037255.1747.72%出减少。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数58475报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量质押181126900

深圳市皇庭产业控股有限公司境内非国有法人15.32%1811269000冻结174807000

百利亚太投资有限公司境外法人5.45%644317200质押40000000

皇庭国际集团有限公司境外法人2.00%236473320不适用0

崔雁境内自然人1.83%216536620不适用0质押19940178

霍孝谦境内自然人1.69%199401780冻结19940178

GUOTAI JUNAN SECURITIES

境外法人1.61%190423660不适用0（HONG KONG） LIMITED

BOCI SECURITIES LIMITED 境外法人 1.34% 15899444 0 不适用 0

ZHOU BING 境外自然人 0.86% 10150000 10150000 不适用 0

赵宏伟境内自然人0.66%78020007802000不适用0

Everbright Securities

Investment Services (HK) 境外法人 0.60% 7135674 0 不适用 0

Limited

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市皇庭产业控股有限公司181126900人民币普通股181126900百利亚太投资有限公司64431720境内上市外资股64431720皇庭国际集团有限公司23647332境内上市外资股23647332崔雁21653662境外上市外资股21653662霍孝谦19940178人民币普通股19940178

GUOTAI JUNAN SECURITIES（HONG KONG） LIMITED 19042366 境内上市外资股 19042366

BOCI SECURITIES LIMITED 15899444 境内上市外资股 15899444

Everbright Securities Investment Services

7135674境内上市外资股7135674

(HK) Limited储菊华5707800人民币普通股5707800李黎旭5553300人民币普通股5553300

公司前十名股东中，深圳市皇庭产业控股有限公司与百利亚太投资有限公司、皇庭国际集团有限公司、郑小燕女士存在一致行动人关系。除此之外，未知上述股东之上述股东关联关系或一致行动的说明

间是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情形。

储菊华信用证券账户持有5707800股，普通证券账户持有0股，合计持有前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）5707800股；李黎旭信用证券账户持有4757900股，普通证券账户持有795400股，合计持有5553300股.持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

3深圳市皇庭国际企业股份有限公司2025年第三季度报告

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

1、重庆瑞月永华律师事务所（重庆皇庭珠宝广场有限公司破产管理人）诉公司、深圳市皇庭不动产管理有限公司、深圳市

瑞豪智芯科技有限公司与深圳市皇庭产业控股有限公司、重庆皇庭九龙珠宝产业开发有限公司、深圳市皇庭集团有限公司请求确认债务人行为无效纠纷一案经重庆市第五中级人民法院已立案；公司子公司瑞豪智芯与被申请人重庆皇庭珠宝广场

有限公司、案外人重庆市君庭物业管理发展有限公司、深圳市皇庭资产管理有限公司、深圳市瑞豪高科供应链有限公司及

公司签订的2023-04号《抵销协议书》中仲裁条款的约定，中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会已受理仲裁申请。具体内容详见公司于2025年10月15日在巨潮资讯网披露的《关于重大诉讼、仲裁的公告》（2025-040）。

2、根据广东省深圳市中级人民法院《执行裁定书》〔（2024）粤03执627号之三〕，公司全资子公司深圳融发投资有限

公司名下位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价3052966000元抵偿相关债务。具体内容详见公司于2025年10月9日在巨潮资讯网披露的《关于公司晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）以物抵债的公告》（2025-053）。

3、公司与皇庭集团和重庆九龙珠宝关于重庆皇庭广场2022年度及2023年度业绩承诺差额补偿诉讼案件事项，深圳市中级

人民法院一审已判决被告需支付公司2022年度及2023年度业绩承诺差额122100659.3元及应付利息，具体内容详见公司于2025年10月14日在巨潮资讯网披露的《关于重大诉讼的进展公告》（2025-054）。

4、公司关于重大资产出售及债务重组事项与各方就可行性、交易方案的核心条款等进行了多次论证和磋商，但长期未能就

交易的核心条款达成一致意见，且公司重庆皇庭广场及晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）被司法裁定以物抵债。为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究，并与各方友好协商，各方一致同意终止筹划重大资产出售及债务重组事项。具体内容详见公司于2025年10月15日在巨潮资讯网披露的《关于终止筹划重大资产出售及债务重组事项的公告》

（2025-055）。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市皇庭国际企业股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金54581760.46111122736.31结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据13957730.8427107106.06

4深圳市皇庭国际企业股份有限公司2025年第三季度报告

应收账款126051760.30157208848.67

应收款项融资1087061.37788305.53

预付款项4580564.461572434.75应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款122754047.60131605331.40

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货75915665.1580241677.58

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产226959958.63226959958.63

其他流动资产24725741.2328569292.40

流动资产合计650614290.04765175691.33

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资82604719.1282604719.12

其他权益工具投资21791885.9421791885.94

其他非流动金融资产30000000.0030000000.00

投资性房地产739070771.206547478813.67

固定资产99644117.58106211513.40

在建工程64305851.3072402718.44生产性生物资产油气资产

使用权资产16596948.239686816.20

无形资产28455607.7628692241.04

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉65057216.1365057216.13

长期待摊费用15815490.7619587904.67

递延所得税资产234339290.59234319556.60

其他非流动资产47603543.4850386493.68

非流动资产合计1445285442.097268219878.89

资产总计2095899732.138033395570.22

流动负债：

短期借款302037581.80313855738.74向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据1000000.00

应付账款170847823.92184198286.03

预收款项38879678.9442133232.66

合同负债11815466.6510058501.37卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬9306424.8814146289.80

5深圳市皇庭国际企业股份有限公司2025年第三季度报告

应交税费405822383.6770898117.71

其他应付款889588684.172264838564.70

其中：应付利息209023527.121509720481.73应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债2214590787.893702007101.03

其他流动负债14614400.5127490082.26

流动负债合计4058503232.436629625914.30

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债10667153.867563859.86

长期应付款13000000.0013012329.17长期应付职工薪酬

预计负债117606959.27113828991.21递延收益

递延所得税负债26219992.47948292550.94其他非流动负债

非流动负债合计167494105.601082697731.18

负债合计4225997338.037712323645.48

所有者权益：

股本1182528220.001210088720.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1645323018.511780093863.51

减：库存股88900000.00251231345.00

其他综合收益-256753873.90-256753873.90专项储备

盈余公积144221372.70144221372.70一般风险准备

未分配利润-4713142952.39-2268762972.46

归属于母公司所有者权益合计-2086724215.08357655764.85

少数股东权益-43373390.82-36583840.11

所有者权益合计-2130097605.90321071924.74

负债和所有者权益总计2095899732.138033395570.22

法定代表人：郑康豪主管会计工作负责人：史冉冉会计机构负责人：李亚莉

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入3311435729.74522735624.23

其中：营业收入3311435729.74522735624.23利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本3142326685.71805640650.72

其中：营业成本2423670940.96209721332.49利息支出

6深圳市皇庭国际企业股份有限公司2025年第三季度报告

手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加198986553.9512697489.63

销售费用15380084.267049166.68

管理费用72154448.4869155130.44

研发费用7031368.036065186.07

财务费用425103290.03500952345.41

其中：利息费用409465414.98467617418.39

利息收入50789.60357572.78

加：其他收益539801.161403554.03

投资收益（损失以“－”号填列）-256715.33-983149.82

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-3543039799.37

信用减值损失（损失以“-”号填列）16930944.4013915953.11

资产减值损失（损失以“-”号填列）-4993694.52

资产处置收益（损失以“-”号填列）997201.5178637.73

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-3360713218.12-268490031.44

加：营业外收入4955113.287081152.13

减：营业外支出16336015.464958582.28

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-3372094120.30-266367461.59

减：所得税费用-921904589.661220181.60

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-2450189530.64-267587643.19

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-2450189530.64-267587643.19

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）-2444379979.93-261575350.07

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-5809550.71-6012293.12

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

7深圳市皇庭国际企业股份有限公司2025年第三季度报告

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-2450189530.64-267587643.19

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-2444379979.93-261575350.07

（二）归属于少数股东的综合收益总额-5809550.71-6012293.12

八、每股收益：

（一）基本每股收益-2.10-0.23

（二）稀释每股收益-2.10-0.23

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：郑康豪主管会计工作负责人：史冉冉会计机构负责人：李亚莉

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金429023483.14538480360.85客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1704914.65

收到其他与经营活动有关的现金69553739.2180816131.47

经营活动现金流入小计500282137.00619296492.32

购买商品、接受劳务支付的现金152866306.15156936109.73客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金97245628.53105670674.35

支付的各项税费26152964.0231092518.43

支付其他与经营活动有关的现金61980869.6137149274.25

经营活动现金流出小计338245768.31330848576.76

经营活动产生的现金流量净额162036368.69288447915.56

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金10000000.003000000.00取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额470.00255.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金176446.12

投资活动现金流入小计10176916.123000255.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金889580.597440568.58

投资支付的现金2000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

8深圳市皇庭国际企业股份有限公司2025年第三季度报告

支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2889580.597440568.58

投资活动产生的现金流量净额7287335.53-4440313.58

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2250000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金31200000.0037000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金39202018.4411488166.27

筹资活动现金流入小计70402018.4450738166.27

偿还债务支付的现金87971138.10218944350.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金166274094.56162117980.70

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润980000.00

支付其他与筹资活动有关的现金2814438.0726713090.74

筹资活动现金流出小计257059670.73407775421.44

筹资活动产生的现金流量净额-186657652.29-357037255.17

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-5009.34-940.16

五、现金及现金等价物净增加额-17338957.41-73030593.35

加：期初现金及现金等价物余额60601062.06117849354.34

六、期末现金及现金等价物余额43262104.6544818760.99

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

公司第三季度财务会计报告未经审计。

深圳市皇庭国际企业股份有限公司董事会

2025年10月25日

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