深圳赛格股份有限公司

2025年年度报告

2026年03月深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人柳青、主管会计工作负责人冯岩及会计机构负责人（会计主管人员）徐仲阳声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投

资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”

详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请广大投资者注意查阅。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1231200672股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.24元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

2深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.......................................2

第二节公司简介和主要财务指标.....................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理、环境和社会.......................................35

第五节重要事项..............................................54

第六节股份变动及股东情况.........................................79

第七节债券相关情况............................................85

第八节财务报告..............................................86

3深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

（四）其他有关资料。

深圳赛格股份有限公司董事会

2026年3月27日

4深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

释义释义项指释义内容

本公司、公司、上市公司、深赛格指深圳赛格股份有限公司赛格集团指深圳市赛格集团有限公司赛格宝华指深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司赛格康乐指深圳市赛格康乐企业发展有限公司赛格创业汇指深圳市赛格创业汇有限公司西安赛格指西安赛格电子市场有限公司西安海荣赛格指西安海荣赛格电子市场有限公司长沙赛格指长沙赛格发展有限公司吴江赛格指吴江赛格市场管理有限公司南通赛格指南通赛格时代广场发展有限公司赛格地产指深圳市赛格地产投资股份有限公司赛格物业管理指深圳市赛格物业管理有限公司赛格物业发展指深圳市赛格物业发展有限公司赛格新城市指深圳市赛格新城市建设发展有限公司赛格导航指深圳市赛格导航科技股份有限公司华控赛格指深圳华控赛格股份有限公司顺德赛格指佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司龙岗赛格指深圳市赛格电子市场管理有限公司上海玛曲指上海玛曲检测技术有限公司苏州泰斯特指苏州泰斯特测控科技有限公司惠州群星指惠州市群星房地产开发有限公司

公司重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康标的公司指

乐、赛格创业汇四家公司八六三指深圳市八六三新材料技术有限责任公司丽星科技指深圳市通产丽星科技集团有限公司力合科创指深圳市力合科创股份有限公司深圳市国资委指深圳市人民政府国有资产监督管理委员会深投控指深圳市投资控股有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会深圳证监局指中国证券监督管理委员会深圳监管局

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《公司章程》指《深圳赛格股份有限公司章程》本报告中所引用的货币金额除特别说明外指人民币金额

报告期内指2025年1月1日-2025年12月31日

5深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称 深赛格、深赛格 B 股票代码 000058、200058

变更前的股票简称（如有）无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳赛格股份有限公司公司的中文简称深赛格

公司的外文名称（如有） SHENZHEN SEG CO.LTD

公司的外文名称缩写（如有）无公司的法定代表人柳青

注册地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A座三十一楼注册地址的邮政编码518028

公司注册地址历史变更情况公司自2003年06月10日以来，注册地址未发生变更办公地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A座三十一楼办公地址的邮政编码518028

公司网址 http://www.segcl.com.cn

电子信箱 segcl@segcl.com.cn

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名冯岩向茜茜

深圳市福田区华强北路群星广场 A座 深圳市福田区华强北路群星广场 A座联系地址三十一楼三十一楼

电话0755-837479390755-83741808

传真0755-839752370755-83975237

电子信箱 segcl@segcl.com.cn xiangqq@segcl.com.cn

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）

《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《上海证券报》、巨潮资讯网公司披露年度报告的媒体名称及网址（http://www.cninfo.com.cn）

公司年度报告备置地点 深圳市福田区华强北路群星广场 A座三十一楼公司证券合规部（董办）

四、注册变更情况

统一社会信用代码 91440300279253776E公司上市以来主营业务的变化情况报告期内无变更（如有）

历次控股股东的变更情况（如有）报告期内无变更

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五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址浙江省杭州市西湖区灵隐街道西溪路128号

签字会计师姓名谢军、王庆桂公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并本年比上

2024年2023年

2025年年增减

调整前调整后调整后调整前调整后

营业收入（元）1687654147.691711470295.101767139190.28-4.50%1949065511.092000045896.89归属于上市公司股

69394739.7037561269.9045205937.8653.51%90467495.8999840560.41

东的净利润（元）归属于上市公司股东的扣除非经常性

11073317.2624402351.0424402351.04-54.62%-77117634.13-77117634.13

损益的净利润

（元）经营活动产生的现

297224389.69239470643.15256729989.4615.77%362448784.71376469423.01

金流量净额（元）基本每股收益（元

0.05640.03050.036753.68%0.07350.0811

/股）稀释每股收益（元

0.05640.03050.036753.68%0.07350.0811

/股）加权平均净资产收

3.32%1.87%2.19%1.13%4.60%4.95%

益率本年末比上

2024年末2023年末

2025年末年末增减

调整前调整后调整后调整前调整后

总资产（元）4975144722.245065402435.765152990017.28-3.45%5380146949.275460385710.44归属于上市公司股

2013432638.882007073603.172067481554.43-2.61%2006490243.662059253526.96

东的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

7深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入371112490.63406879960.13481584482.86428077214.07归属于上市公司股东

24189160.8426020488.4147873324.59-28688234.14

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益25084379.3730609825.6824108610.13-68729497.92的净利润经营活动产生的现金

-33776231.90111592494.02-16874777.75236282905.32流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

公司于2025年12月完成了对深圳市八六三新材料技术有限责任公司的同一控制下企业合并。根据《企业会计准则》相关规定，对比较期财务报表进行了追溯调整。因此，年报中披露的分季度财务数据（含追溯调整后的被合并方数据）与前期已披露的季度报告、半年度报告相关财务指标存在差异。

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2025年金额2024年金额2023年金额说明非流动性资产处置损益

（包括已计提资产减值36975308.782880686.3069274.22准备的冲销部分）计入当期损益的政府补

助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的1371734.502595151.114243906.54

标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）委托他人投资或管理资

1623136.102533648.564684226.11

产的损益

8深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目2025年金额2024年金额2023年金额说明单独进行减值测试的应

399726.491338451.78

收款项减值准备转回同一控制下企业合并产

生的子公司期初至合并8473403.029437861.6811571684.59日的当期净损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性

-655136.58-3940478.19费用，如安置职工的支出等受托经营取得的托管费

1646144.95981625.73139963.50

收入除上述各项之外的其他

16614301.43-7844180.5483236771.36

营业外收入和支出其他符合非经常性损益

-7036931.1516223620.58122532418.59定义的损益项目

减：所得税影响额1335971.093367743.375523667.66少数股东权益影响

9704.102381673.1441394356.30额（税后）

合计58321422.4420803586.82176958194.54--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用

公司采用权益法核算的投资收益，将按份额享有的华控赛格的非经常性损益作为公司的非经常性损益进行披露，相关的金额是-7036931.15元。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

9深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务面对复杂多变的外部环境，公司积极适应新形势、把握新要求，主动服务和融入国家发展大局，紧紧围绕公司“调主业经营结构，筑新兴产业基础”的“十四五”战略方针，坚持稳中求进工作总基调，以“客户至上、改革创新、服务提质、数字赋能”为关键抓手，传统产业发展焕发新活力，战略性新兴产业规模稳步提升，逐步推动产业结构优化升级，发挥国资国企带动拉动作用。公司主营业务包括以电子市场运营服务为核心的电子市场流通产业；以试验服务及试验设备研发制造为核心的检验检测认证产业；以提供专业化、定制化服务为核心的物业经营管理与城市服务产业；以分布式

光伏产业链、建筑光伏一体化、综合能源管理等为核心的新能源产业。报告期内，公司围绕国家战略性新兴产业，加大在检验检测认证板块的布局，进一步拓宽新能源业务场景，并以数字化赋能推动电子市场流通、物业经营管理与城市服务的产业升级。

报告期内，公司完成营业收入168765万元，同比减少7949万元，下降幅度为4.5%。主要原因是：物业经营管理与城市服务业务在管物业项目数量不及上年，营业收入同比下降约10400万元；报告期内实现利润总额14156万元，同比增长2030万元，增长幅度为16.74%。主要原因是：1.公司本期出售华控赛格股票确认投资收益约3700万元，2.公司本期根据持有华控赛格股权比例确认的权益法核算投资收益同比减少约1700万元。

（一）电子市场流通

公司深耕电子信息产业三十余载，始终致力于为电子信息产业流通领域提供专业化综合服务，有力推动国家电子信息产业高质量发展，为提升我国在全球电子信息产业链中的核心竞争力作出积极贡献。公司成功打造赛格电子市场和赛格通信市场两大知名品牌，通过控股、参股及授权等经营模式，业务网络覆盖华南、华东、华中及西北地区。目前控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格及西安海荣赛格等。

报告期内，作为中国电子市场经营模式的创办者和业内著名品牌，公司深入贯彻党中央和国务院关于全国统一大市场建设，坚持实体经济为本、制造业当家的决策部署，积极落实商品和服务市场高水平统一工作要求，深度参与华强北全国“新质生产力策源第一街”建设，充分运用数智化手段、“品牌出海”行动，多维度赋能商户经营发展，不断提升市场管理效能和品牌全球影响力，加快推进“电子市场+”战略落地实施，当好服务实体经济的生力军。一是夯实实体市场运营基础，提升资产效能。公司通过优化营商环境、创新场景体验等措施，精准施策，实现业态的更新迭代与结构优化，有效提升收益稳定性，筑牢市场运营根基。公司旗下赛格电子市场凭借卓越的管理与服务，获评“深圳五星级电子专业市场”称号，为深圳首家获此殊荣的电子市场，体现出公司在助推商品交易市场制度创新、深化深圳社会信用体系建设等方面不断输送深赛格力量。二是深化数字化转型，构建智慧市场生态。公司全面升级市场数智运营体系，有效促进要素高效流通，并不断强化数据驱动决策机制，持续提升市场管理效能，加快推进产业智能化转型发展，切实解决市场商户、采购商以及自身运营管理的突出问题，逐步推动传统市场向智慧服务与生态协同模式转型。三是聚焦前沿产业，打造新质生产力创新策源地。公司紧密围绕政策导向与市场动态，深入挖掘市场需求潜力，着力推进无人机产业链上下游资源整合，系统构建从核心元器件到整机组装、从研发设计到生产制造的完整产业链，创新引领效应获得央视等权威媒体关注。同时依托平台集聚效应，积极培育新质生产力，重点孵化具有高成长潜力的企业，助力深圳“20+8”产业集群发展。

（二）检验检测认证

报告期内，检验检测认证的作用已然成为从传统的质量把关，转向了对技术创新的支撑、国际市场的适配和全产业链的赋能。检验检测认证作为国家质量基础设施的重要组成部分，是国家重点支持发展的高技术服务业、科技服务业和生产性服务业，在服务市场、提升产品质量、推动产业升级、促进经济社会高质量发展等方面发挥着重要作用。公司全力抢抓政策窗口期，加快检验检测认证产业布局，持续巩固提升行业竞争地位，区域布局方面：公司战略性布局长三角、粤港澳大湾区等重要经济区域，已构建覆盖全国、辐射关键产业的“一个总部、四个基地和十余个分支机构”的服务网络。公司实验室已获得中国合格评定国家认可委员会（CNAS）认可、检验检测机构资质认定（CMA）、国际安全运输协会（ISTA）、美国消费品安全委员会（CPSC） 等国内外权威资质及特殊行业证书，具有覆盖广泛、响应及时的技术服务能

10深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文力。检测能力方面：公司以表面分析、性能测试、可靠性和失效分析、气候与力学环境试验、结构强度与可靠性试验等为核心，构建了全链条、跨领域的综合检测服务体系。同时，通过持续引进冲击响应谱（SRS）、KM1.5 热真空系统、X射线光电子能谱（XPS）等一批国际先进水平的检测设备，公司显著提升了在高端及极端状况下的检测分析能力，为承接重大复杂项目奠定了坚实的硬件基础。服务领域方面：公司业务深度赋能半导体、新能源、航空航天、新一代信息技术、轨道交通、船舶、工程机械等国家战略性产业及关键供应链上下游产业，为众多行业龙头企业与科研院所提供服务。

（三）物业经营管理与城市服务

报告期内，公司始终坚持深圳国资国企“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”职责使命，以“小物业”服务“大民生”，切实提升城市生活空间品质，有效促进产业协同发展。一是深化客户导向，筑牢服务根基。公司持续夯实服务内核，筑牢高品质服务标准体系，客户满意度显著提升，荣获“优秀合作伙伴”“中国物业服务百强满意度领先企业”等多项称号。二是助力城市更新，惠及民生保障。公司重点协调推进老旧小区电梯加装及更新改造等民生工程，切实改善基础设施，提升人居环境及城市品质，将政策红利转化为惠民生的幸福体验。三是深化数智赋能，推动服务模式创新。公司全力推进智慧物业平台建设与应用，成功构建一站式、一体化运营管理体系，以重点项目为依托打造可复制推广的标杆示范项目，全面强化服务、管理及决策端的系统赋能，运营精细化水平显著提升，为深圳数字政府与智慧城市建设提供助力。

（四）新能源

报告期内，公司积极践行国家“双碳”战略，紧扣省市关于加快建设新型能源体系，推动经济社会发展全面绿色低碳转型的政策导向，立足深圳、辐射全国，持续发掘优质项目，不断扩大项目资源储备。在投资端，建立健全优中选优机制，严格把控项目质量与风险，确保投资的科学性和收益率；在建设端，加快推进分布式光伏电站项目建设，圆满完成政策关键时间节点的抢装工作，装机规模实现跨越式增长。截至报告期末，公司累计绿色电力贡献量已突破1.8亿千瓦时。此外，公司积极拓展业务边界，首个高压储能项目、首个超充场站顺利落地，成功打破新业务壁垒；首个单体销售额超千万级BIPV 项目圆满交付，并为全运会赛事场馆提供低碳解决方案，在大型交通枢纽及体育场馆等多元场景实现突破，形成了可复制推广的标杆案例，助力建筑行业实现低碳转型、推进美丽中国建设。

（五）公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

1.房地产宏观经济与市场情况分析

2025年，房地产市场整体仍处于调整筑底过程中。中央明确定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，政策密集加码，市场呈现出“销售整体承压、城市高度分化、新模式加速构建”的趋势。国家统计局数据显示，2025年，新建商品房销售面积比上年下降8.7%。其中，新建住宅销售面积同比下降9.2%，新建办公楼销售面积同比下降6.2%，新建商业营业用房销售面积同比下降9.5%。新建商品房销售额同比下降12.6%，其中，新建住宅销售额同比下降13.0%，新建办公楼销售额同比下降9.3%，新建商业营业用房销售额同比下降11.7%。

2.主要项目所处区域市场分析

公司地产项目主要位于深圳、惠州及南通等地。

深圳地区：2025年9月，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，市场呈现“活跃且稳定”的健康态势。但商业办公市场整体承压运营。多家专业机构统计数据显示，截至2025年年底，深圳甲级写字楼平均空置率在26%-31%，同比仍微升。平均租金同比下跌11%左右。大湾区大宗交易市场主流需求转向小总价资产，单宗均价金额降至5亿元。

惠州地区：2025年，惠州房地产政策多维度支持，通过房票安置、房贷利率下调、公积金优惠等激活市场需求，但整体市场仍面临下行压力。据中指云研究报告数据显示，2025年，惠州区域商品房销售面积同比下降38.8%。

南通地区：南通市人民政府公布数据显示，1-11月，全市商品房销售面积同比下降3.3%，整体市场仍处于调整与复苏并存的阶段。

3.新增土地储备项目

无

4.累计土地储备情况

无

11深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

5.主要项目开发情况

预计总投资累计投资

城市/所在权益开发土地面积规划计容建筑本期竣工面累计竣工面积项目名称项目业态开工时间金额总金额

区域位置比例进度（㎡）面积（㎡）积（㎡）（㎡）（万元）（万元）惠州赛格假日

惠州惠州商业、公寓69.54%2020年4月1日在建822523030002944228480广场二期项目

6.主要项目销售情况累计预售本期预售（销城市/所在权益计容建筑面可售面积本期预售（销累计结算面本期结算面本期结算金项目名称项目业态（销售）面积售）金额

区域位置比例积（㎡）（㎡）售）面积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）

（㎡）（万元）

赛格新城市物流、商业、

深圳深圳61.12%725637256310465.3012637.097941.1823102.3912637.097563.03广场一期配套宿舍

赛格新城市物流、办公、

深圳深圳61.12%10587410587466079.69116.46272.8466079.69116.46259.84

广场二期商业、公寓东方威尼斯

惠州惠州住宅69.54%219470256349243475.3700243429.8200花园一二期赛格假日广

惠州惠州商业69.54%737619223340216.5178.5616.7239216.0278.5615.92场一期南通赛格时

南通南通商办100%100529.2067653.8524036.550023755.62149.38142.88代广场

7.主要项目出租情况

公司自有物业出租情况已列示在电子市场流通业务板块中。

8.土地一级开发情况

□适用□不适用

9.融资途径

融资成本区间/平均融期限结构

融资途径期末融资余额（万元）

资成本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款40174.293.2%-4.2%3025.713034.298034.2926080.00

其他2774.46——2774.46

合计42948.753.2%-4.2%5800.173034.298034.2926080.00

12深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

10.发展战略和未来一年经营计划

计划增加土地储备情况计划开工情况计划销售情况相关融资安排

无无1.赛格新城市销售计划：结合赛格新城市实际情况推根据实际工作需要。

进市场销售工作。

2.惠州赛格销售计划：推进赛格假日广场二期和一期

剩余房产销售及经营。

3.南通赛格销售计划：推进剩余房产销售。

11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用实际担是否实际发生日是否担保额度相关公担保额度保金额担保为关担保对象名称期（协议签担保类型履行告披露日期（万元）（万期联方署日）完毕

元）担保

赛格新城市购房客20168430000.002016年5月年月日669.26连带责任保证十年否否户（交通银行）日

南通赛格购房客户2018年9月22日7000.002018年7月不超过（浦发银行）10151.00连带责任保证否否日十年

12.董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

13.报告期内相关商业地产业务的进展情况

（1）南通赛格时代广场项目

报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，截至2025年12月31日，南通赛格累计实现认购销售面积为24036.55㎡。

（2）赛格新城市广场项目

截至2025年12月31日，赛格新城市一期累计实现销售面积23102.39㎡，赛格新城市二期累计实现销售面积66079.69㎡。

（3）惠州群星赛格假日广场项目

截至2025年12月31日，惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40216.51㎡。惠州赛格假日广场二期项目完成主体工程，积极推进竣工验收收尾工作。

13深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

二、报告期内公司所处行业情况

（一）公司所处主要行业发展情况

1.电子市场流通

国际货币基金组织发布《世界经济展望报告》显示，全球经济在调整与不确定性中总体保持稳定增长，预计2025年全球经济增长率为 3.2%。2025年，中国国内生产总值（GDP）同比增长 5.0%，充分展现了中国经济稳中有进的态势。

政策层面，2025年我国持续发力扩大内需，深入实施提振消费专项行动，消费品以旧换新等一系列政策发力显效，消费市场规模稳步扩大、结构持续优化，新的消费热点不断涌现。2025年，社会消费品零售总额同比增长3.7%，消费压舱石作用凸显；通讯器材类商品零售额达10076亿元，同比增长20.9%，展现出较强的增长动力。人工智能技术快速发展，为消费电子行业注入了新的发展动力，成为驱动消费电子行业创新的核心引擎。国家市场监督管理总局统计数据显示，2025年前三季度，我国登记使用商品条码的智能穿戴相关产品总量达18.1万种，涉及企业0.6万家，较2020年9月底，

智能穿戴产品品种数量增长91.4%，年均增长13.9%，市场呈现稳步快速增长态势。其中，智能手表品种数达2.9万种，年均增长46.8%；智能眼镜0.2万种，年均增长23.5%；智能耳机12.2万种，年均增长14.0%；智能手环2.8万种，年均增长

1.2%。软硬件技术的成熟以及消费补贴、银发健康、运动健康等多重因素驱动下，智能眼镜市场发展前景广阔。《央视财经》

等媒体报道，2025年全球智能眼镜出货量预计达1280万台，同比增长26%；中国市场预计出货量275万台，同比增长

107%，跃居全球第一。IDC（国际数据公司）预计 2025 年全球智能眼镜市场出货量将同比增长 42.5%，中国市场预计将同

比增长121.1%。

2026年，全国统一大市场建设将有利于持续优化消费环境，新技术、新科技应用将会增加更多的消费供给，沉浸式、体验式消费场景的不断培育，将有助于释放更大的消费潜力。AI创新带来电子产品及周边智能硬件不断涌现，未来有望催生出更丰富的新型智能穿戴产品形态。深圳华强北电子市场商圈作为电子产业集聚区，凭借快速创新迭代和供应链响应能力，在推动电子市场多元化发展、巩固全球电子产品集散地方面展现出强大的市场活力与韧性。

2.检验检测认证

根据国家市场监督管理总局《2024年全国检验检测服务业统计报告》，截至2024年底，我国共有检验检测机构

53057家，全年实现营业收入共4875.97亿元，同比增长4.41%，检验检测认证行业保持增长态势。

截至2024年底，全国规模以上检验检测机构7972家，占全行业的15.03%；营业收入3961.39亿元，占比达到

81.24%。小微型检验检测机构51007家，占全行业的96.14%，同比下降0.11%，首次出现下降趋势，行业集约化发展趋势愈发显著。获高新技术企业认定的检验检测机构6025家，同比增长5.17%，营业收入2322.44亿元，同比增长7.58%；

获专精特新中小企业或专精特新“小巨人”企业认定的检验检测机构1500家，营业收入806.23亿元，检验检测机构专业化水平不断提升，高技术服务业特征突出。

检验检测认证行业是国家质量基础设施的重要组成部分，服务于经济发展和产业升级，为国家的经济建设、社会发展和科技创新提供了坚实的技术支撑。在当前复杂的宏观环境下，检验检测认证行业机遇与挑战并存，经济结构调整、产能过剩等带来挑战，但科技发展、产业升级为行业注入中长期增长动力，需求有望持续复苏，长期韧性强劲。

科技进步推动半导体、新能源、低空经济、航空航天等新兴领域崛起，为行业开辟新增长点，同时随着高铁网络持续完善、城市轨道交通扩容升级，以及高端船舶制造、绿色船舶技术、高端装备制造等方面的突破，为行业带来了新的业务需求。

3.物业经营管理与城市服务

2025年，物业管理行业在国家政策引导和市场深度调整的双重驱动下，加速从“规模扩张”向“质效提升”转型。

政策层面，物业管理战略地位提升，发展方向明确。物业服务首次被写入《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，深度融入城市更新、基层治理与民生保障等国家战略体系。商务部等九部门联合印发《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》，明确鼓励发展“物业服务+生活服务”，拓展养老、托育、家政、餐饮、配送等增值服务。住房城乡建设部联合印发《贯彻落实〈关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见〉行动方案

（2025—2027年）》，鼓励物业服务企业构建智慧物业管理服务系统，并发展线上线下融合的生活服务。

14深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

市场方面整体经营承压，企业从“拓规模”转向“提效益”。2025年上半年，上市物企营业收入均值同比增长3.57%，增速较去年同期下滑1.90%，上市物企毛利率均值为20.00%，同比下降1.26%。上市物企管理面积同比增长3.11%，增速同比下降6.41%，企业“拓项目”和“保项目”难度同步增加。为追求经营效益，企业战略性收缩规模，主动退出低质、低效项目，发展模式从粗放的“规模扩张”转向精细化的“质效提升”。

随着房地产进入存量时代，物业管理作为产业链后端的价值枢纽，行业具有一定发展前景。从管理规模看，截至

2025年底，全国物业管理行业总管理面积预计将达到330亿平方米，到2030年将进一步增长至近400亿平方米，市场基础依然坚实。随着 AI与物业服务场景深度融合，将进一步重构服务流程、实现降本增效，并提升业主体验，推动行业迈入智能化新阶段。但随着市场化改革深化，预计行业集中度进一步提升，管理优质、运营高效、服务口碑好的企业将更具竞争优势。未来，在政策支持、消费升级、技术赋能、业务优化等多重驱动下，物业管理行业的营收规模预计将保持增长。

4.新能源

2025年，国家发改委与国家能源局发布《关于深化新能源上网电价市场化改革促进新能源高质量发展的通知》、《分布式光伏发电开发建设管理办法》等指导文件，宣布自2025年6月1日起全面终止新能源固定上网电价制度，推动风电、光伏等清洁能源正式进入市场化定价新阶段，标志着新能源行业从政策驱动向市场驱动的根本性转变。伴随年内全国统一电力市场建设的加速、促进新能源消纳与新型储能规模化发展等系统性政策的协同推进，市场化机制得以全面夯实，进一步推动分布式光伏乃至整个新能源行业高质量健康发展。

《2025年国务院政府工作报告》指出，“推动重点行业节能降碳改造，推进新能源开发利用，非化石能源发电量占总发电量的比重接近40%。”体现了我国持续深入推进清洁能源转型的战略决心，为新能源产业的健康发展提供了坚实的政策保障。在政策支持、技术创新和市场需求共同推动下，2025年我国光伏新能源行业继续保持快速发展态势。国家能源局披露数据显示，截止2025年底，全国光伏发电装机容量达约12.0亿千瓦，同比增长35%，其中集中式光伏6.7亿千瓦，分布式光伏5.3亿千瓦。2025年，全国光伏发电量1.17万亿千瓦时，同比增长40%；全国光伏发电利用率95%。风电和光伏发电装机规模已稳稳超越煤电装机容量，电力生产供应绿色化进程进一步加快，市场投资建设持续增长，能源新业态投资加速释放。

当前，我国新能源发电发展势头强劲，已成为新增投产电源的主力。随着固定电价制度终结与市场化全面推行，行业竞争正从单一的成本竞争，转向涵盖电力交易、系统协同与多元价值创造的综合能力竞争。为此，国家政策引导已从普适性支持，升级为构建全国统一电力市场体系、增强新能源消纳能力和培育产业融合新业态的系统性支撑。这为光伏等清洁能源在更广阔领域的应用，提供了从机制到生态的坚实保障。推进分布式光伏等清洁能源高质量发展，不仅是优化能源结构、推动节能减排的关键路径，更是实现经济社会可持续发展、推动双碳目标实现的重要举措。

（二）公司所处行业地位

1.电子市场流通

在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经30余年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营等方式在全国多地开办电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连锁经营体系，是业内规模领先的实体电子交易枢纽。公司高效的流通平台，显著加快了深圳、珠三角乃至全国的电子产业整合升级速度，并有力带动了周边产业链的繁荣发展，为深圳电子工业的发展和巩固华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。公司的行业影响力获得权威认可，曾荣获“中国电子市场知名品牌”等殊荣，在第十四届中国商品市场论坛上，赛格电子市场及赛格通信市场双双入选中国社会科学评价研究院发布的“中国商品市场交易额百强”榜单，展现出公司在电子市场流通领域的强劲实力及领先地位。同时，公司积极参与地方行业标准的制定，持续发挥行业贡献者与引领者的作用。

作为电子全产业链集聚平台，公司汇聚从研发设计到生产销售的全产业链。近年来，公司持续推进创新转型，发挥资源整合优势，着力培育新质生产力集群生态，通过布局全国、辐射亚洲、链接全球，携手华强北产业生态共同推动中国电子市场迈向新形态，夯实“全球电子产品展示交易中心”的坚实地位。

2.检验检测认证

在检验检测认证领域，公司立足于轨道交通、航空航天、船舶、工程机械等优势细分领域，并进一步将业务拓展至半导体、新能源、新一代信息技术等战略性新兴产业，拥有材料性能、表面分析、成分分析、环境与可靠性试验、有毒有害、毒理等实验室，拥有各种先进齐全的检测试验设备以及核心技术团队。

15深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

公司所属检验检测认证公司不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和软件著作权，积极参与国家、行业及团体标准的修订工作，获评国家专精特新中小企业服务示范平台、国家级专精特新“小巨人”企业、国家新型储能技术性贸易措施评议基地、广东省高性能新材料评价工程技术研究中心、广东省新型研发机构、深圳市材料分析与测试公

共技术服务平台、2025年深圳市质量基础设施“一站式”服务平台等多项荣誉，技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的影响力和竞争优势。公司持续拓展新业务领域和市场，深化人才培养及团队建设，着力打造高素质、专业化的技术与服务团队，为客户提供更加全面、专业、高效的检验检测认证服务。

报告期内，公司成功完成多项具有行业影响力的标志性检测项目，包括“一箭四星”振动试验、某型号运载火箭关键部件组合体振动试验等，验证了公司在布局商业航天产品检测的技术能力。同时，公司正进一步推动与半导体、新能源、新一代电子信息的产业升级深度绑定，不断提升公司品牌影响力与综合竞争力。

3.物业经营管理与城市服务

在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，公司所属物业管理公司为中国物业管理协会理事单位、广东省物业管理行业协会常务理事单位、深圳市物业管理行业协会副会长单位。公司专注于公建类细分领域的拓展及深耕，构建了一定规模的优势业态矩阵及差异化竞争优势，目前服务政府办公、医院及学校物业百余处，长期服务深圳知名公立三甲医院、广东及贵州等地著名高等院校，形成了系统化的后勤服务体系和高效响应机制，处于行业细分领域领先地位。

2025年，公司所属物业管理公司荣获“2025中国物业服务企业综合实力50强”“2025中国物业服务百强企业”

“2025中国国有物业服务企业综合实力100强”“2025中国物业服务企业品牌价值100强”“2025中国物业服务百强满意度领先企业”“2025中国物业服务质量领先企业”“2025中国物业服务专业化运营领先品牌企业”“2025粤港澳大湾区医院物业服务力 TOP5”“2025 粤港澳大湾区物业服务市场地位领先企业”等多项荣誉。公司整体实力获得行业高度认可，在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的竞争优势进一步巩固，知名度和美誉度不断提升，并在品牌价值、服务质量、满意度、区域市场地位等专项领域获得好评，进一步强化了公司高质量发展的能力。

4.新能源

在新能源领域，公司布局经济高增长区，稳步推进新能源业务的全国化、规模化、高质量布局，现已形成覆盖光伏组件研发制造（碲化镉）、电站投资建设运营（分布式光伏、储能）、光伏建筑一体化（BIPV）解决方案、智能光储充系统及

低碳园区综合能源管理的光伏上下游全产业链，具有较强的市场渠道拓展及业务协同能力，可为客户提供综合解决方案。

依托专业能力和优质服务，公司已与多家大型央国企、上市公司及知名高新技术企业建立战略合作关系，在行业内树立了良好口碑。公司将持续致力于打造集研发、生产、投资、建设、运营及服务全链条于一体的新能源综合产业平台，积极落实降碳减排举措，助力国家“双碳”战略目标实现。

三、核心竞争力分析

公司始终坚持以“成为最具价值创造力的现代化产业生态服务商”为愿景，以“创新发展模式，创造美好生活”为使命，坚持“成就客户就是成就自己”的发展理念，牢牢把握高质量发展首要任务，通过持续深耕与战略拓展，已形成多元化、全国化的产业生态布局，具备丰富的应用场景资源，为公司拓展商业生态系统提供了广阔空间。多年来，公司积累了良好的口碑、信用及行业内外部资源，沉淀了深厚的品牌影响力，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。公司近两年连续获评“广东知名品牌”“深圳市质量强市建设领军企业”“深圳品牌百强”，品牌影响力、美誉度与市场竞争力持续提升。

（一）电子市场流通

公司深耕电子信息产业，凭借前瞻性的战略布局，率先构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场经营体系，打造了“赛格电子市场”及“赛格通信市场”两大品牌，在产业链上下游积累了丰富的产业资源、优质的客户资源和优秀的运营团队，在行业内奠定了良好的口碑和专业品牌形象。

公司核心市场位于享有“中国电子第一街”美誉的深圳华强北商圈，背靠珠三角强大的电子信息产业制造集群，产业链完备，技术创新活跃，汇聚了全球采购流量，区位优势显著。公司凭借丰富的资源整合能力及沉淀的专业运营经验，构建了成熟的电子专业市场运营管理体系；时刻保持对行业的洞察力与前瞻力，持续优化迭代品类结构、商户结构，打造了一站式电子产品采购与服务平台，并逐步推动场景式、体验式、集群式综合服务解决方案闭环生态系统，巩固全球电子信

16深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

息行业风向标地位。

公司旗下赛格电子市场荣获2024年度“行业规范贡献奖”，提升了公司在电子信息产业中的公信力与影响力。公司深度融合华强北创新生态，发挥品牌及渠道优势，聚焦新质生产力，以数字化技术赋能，构建全链路平台服务经营模式，致力于打造前沿硬件创新策源地。公司旗下赛格电子市场凭借卓越的管理与服务，获评“深圳五星级电子专业市场”称号，在助力全国统一大市场建设，推进商品交易制度创新、深化社会信用体系建设树立了良好的行业标杆。在第十四届中国商品市场论坛上，赛格电子市场及赛格通信市场双双入选中国社会科学评价研究院发布的“中国商品市场交易额百强”榜单，展现出深赛格在电子市场流通领域的强劲实力及领先地位。

（二）检验检测认证

公司长期深耕检验检测认证行业，坚持服务国家战略性产业、科技创新与质量保障，业务覆盖半导体、新能源、航空航天、新一代信息技术、轨道交通、船舶、工程机械等国家战略性产业及其关键供应链环节，深度服务产业发展需求。凭借扎实的技术积累和丰富的检测实践，公司为超过3000家国内外知名企业及机构提供专业检验检测认证服务，并承担了多项国家重大项目的试验配套服务，在重点领域形成了显著的品牌影响力和客户基础优势。

公司持续加大先进检测仪器设备的投入，拥有包括透射电子显微镜 TEM、双束电子显微镜 FIB、X 射线光电子能谱仪（XPS）、CT 电子计算机断层扫描仪、导通孔互连热应力测试系统 IST、场发射扫描电子显微镜、X射线衍射仪、热真空试

验箱、600KN 超大推力振动台、疲劳耐久试验台等在内的一批国际先进的仪器设备，构建了从材料微观分析到系统级可靠性验证的全链条检测能力，可提供涵盖表面分析、性能测试、环境与可靠性试验、失效分析等超3000项专业检测服务。

公司坚持创新驱动，持续增强技术实力和服务水平，每年在检验检测认证业务的研发投入不低于营业收入的10%。截

17深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

至报告期末，公司累计拥有授权专利252项及软件著作权8项，参与制定国家标准10项、行业标准及团体标准19项，累计发表行业相关论文著作40余篇，在技术积累与标准引领方面形成重要优势。

公司积极构建高层次科研平台与产学研融合生态，建有广东省博士工作站、深圳市博士后创新实践基地及国家新型储能技术性贸易措施评议基地，被评为国家级专精特新“小巨人”企业、广东省新型研发机构，系国家专精特新中小企业服务示范平台、深圳市材料分析与测试公共技术服务平台、深圳市质量基础设施“一站式”服务平台。公司与高校、科研院所及行业龙头企业建立了紧密的产学研合作机制，持续开展前沿技术研究与产业共性技术攻关，进一步提升技术储备与成果转化能力，显著巩固了公司在检验检测认证领域的行业地位与公信力。

（三）物业经营管理与城市服务

公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府公建等多业态服务能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。

在超高层楼宇物业管理领域，公司搭建了成熟的标准管理体系与专业团队，沉淀了丰富的物业管理经验，具备出色的应对突发、复杂场景的技术能力与系统化管控能力。在公建类物业管理领域，公司构建了一定规模的优势业态矩阵及差异化竞争优势，目前服务政府办公、医院及学校物业百余处，长期服务深圳知名公立三甲医院、广东、贵州等地著名高等院校，形成了系统化的后勤服务体系和高效响应机制，在行业细分领域处于领先地位。公司具备处理复杂场景的综合服务能力，并沉淀出特色服务经验，在医院服务领域延伸提供导医导诊、医疗输送、护工陪护、医疗废物处理、殓房管理等专业服务；学校服务领域覆盖非教育教学时段服务、考务服务、宿管服务、场馆管理等专项服务。为巩固专业优势，公司持续获取专业服务资质，不断健全专业保障体系。凭借扎实的专业能力与客户口碑，公司在行业内荣获多项荣誉，连续入选“粤港澳大湾区医院物业服务力 TOP5”。

公司坚持深耕第三方市场，形成了持续拓展与高效运营的市场化能力，为可持续发展奠定了坚实基础。同时，公司积极践行数字化转型，并推动绿色物业发展，参与编制深圳市物业管理行业协会《建筑绿色运营经济效益测算指南》团体标准，以创新行动助力行业低碳转型与国家“双碳”目标实现，在行业内荣获多项荣誉。

（四）新能源

公司构建了覆盖新能源光伏研发、生产、投资、建设、运营及服务于一体的全产业链布局，具备提供系统方案设计及综合能源解决方案的能力。公司依托自主研发的分布式光伏智能测算平台为核心的数据化项目筛选与投资决策机制，结合标准化建设流程与智能化运维体系，有力提升了决策效率与标准化水平，强化了风险量化管控能力，实现项目高质量、高效率交付与电站的长期稳定运营。

公司积极推动前沿新能源技术的应用，持续深化与知名校企及科研机构合作，提升自主研发能力和成果转化效能。公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、定制化程度高等特点。公司的建筑光伏一体化方案

（BIPV）凭借此优势在大型交通枢纽、体育赛事场馆、零碳园区、百千万工程等多元化绿色建筑场景实现技术落地和规模化应用，持续巩固产品和技术壁垒，并成功推动 BIPV光伏组件出海，拓展国际市场。

公司依托国资背景与良好的市场声誉，构建了多层次、多元化的合作伙伴网络，与多家大型央国企、上市公司及高新技

18深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

术企业保持紧密协作，有效整合产业链优质资源，形成显著的市场协同优势。同时，公司持续优化管理机制、提升团队专业能力与项目执行力，为新能源业务的可持续发展奠定了坚实基础。

四、主营业务分析

1、概述

参见“管理层讨论与分析”中的“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2025年2024年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计1687654147.69100%1767139190.28100%-4.50%分行业

电子市场流通537136387.6131.83%535007485.1530.28%0.40%物业经营管理与

797853542.5847.28%902227037.1651.06%-11.57%

城市服务

新能源72476286.114.29%113558281.426.43%-36.18%

检验检测认证200371151.8311.87%212111480.3612.00%-5.53%

房地产开发79816779.564.73%4234906.190.24%1784.74%分产品分地区

深圳市内1159341636.3668.70%1181442488.7866.86%-1.87%

深圳市外528312511.3331.30%585696701.5033.14%-9.80%分销售模式

19深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分行业

电子市场流通537136387.61244777653.6354.43%0.40%-4.89%2.54%物业经营管理

797853542.58725357379.679.09%-11.57%-13.11%1.62%

与城市服务

新能源72476286.1161359433.1515.34%-36.18%-36.47%0.40%

检验检测认证200371151.83122668374.0238.78%-5.53%2.46%-4.78%

房地产开发79816779.5679650800.580.21%1784.74%2113.64%-14.83%分产品分地区

深圳市内1159341636.36764640563.6134.05%-1.87%-3.79%3.10%

深圳市外528312511.33469173077.4411.19%-9.80%-5.48%-4.06%分销售模式

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业分类

单位：元

2025年2024年

行业分类项目占营业成占营业成同比增减金额金额本比重本比重

电子市场流通电子市场流通244777653.6319.84%257365584.1919.61%-4.89%物业经营管理与物业经营管理与

725357379.6758.79%834828826.7063.63%-13.11%

城市服务城市服务

新能源新能源61359433.154.97%96589677.137.36%-36.47%

检验检测认证检验检测认证122668374.029.94%119725276.079.12%2.46%

房地产开发房地产开发79650800.586.46%3598184.940.27%2113.64%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加1户，减少4户：

1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体：

20深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额（万元）出资比例

深圳市八六三新材料技术有限责任公司同一控制下企业合并2025年12月26日9752.4081%

2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体：

名称变更原因湖南赛格新能源有限公司注销苏州赛格数码广场管理有限公司破产清算深圳赛格南京电子市场管理有限公司破产清算佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司注销

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）210041173.42

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例12.45%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1童福名、邓露萍75630286.234.48%

2中山大学附属第七医院（深圳）37440435.062.22%

3深圳市中医院37404577.932.22%

4深圳市公安局交通警察局34616956.262.05%

5深圳市南山区人民医院24948917.941.48%

合计--210041173.4212.45%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）184869704.88

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例23.81%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例15.57%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1龙焱能源科技（杭州）股份有限公司87743559.9211.30%

2深圳市投资控股有限公司33132276.854.27%

3山东晶农工程技术有限公司22405007.492.89%

4深圳市电信工程有限公司21364766.962.75%

5天人建设安装有限公司20224093.662.60%

合计--184869704.8823.81%

21深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

销售费用26679209.3825651833.344.01%报告期无重大变化。

管理费用118419776.21113026977.424.77%报告期无重大变化。

财务费用28924639.6435049107.23-17.47%报告期无重大变化。

研发费用29282221.0330156258.91-2.90%报告期无重大变化。

4、研发投入

□适用□不适用项目项目主要研发项目名称拟达到的目标预计对公司未来发展的影响目的进展完成方法开发并开展商业将公司检测服务从常规理化指标向细胞机一种基于成纤维细胞端粒酶市场

化检测服务，形成针对化理研究延伸，切入“健康衰老”这一高增活性的修护抗衰原料筛选方订单已完成

妆品品牌方的功效评价解长赛道，为参与功效评价团体标准制定积法的开发需要决方案。累技术资产，提升品牌方客户粘性。

市场 完成方法开发并完善 CNAS 从材料、元器件到成品测试的全流程检测汽车电子被动元件可靠性评

订单已完成认可项目，覆盖主流车规能力，提升公司的一站式服务竞争力，拓估方法开发需要被动元件测试需求。展新能源汽车检测市场份额。

砂袋摆动冲击试验、障碍物市场

满足用户需求，提升技术储备产品技术，丰富产品线，拓展市场空检测件静载疲劳试验、螺栓订单已完成性能指标间。

防松振动试验方法的研发需要公司研发人员情况

2025年2024年变动比例

研发人员数量（人）9293-1.08%

研发人员数量占比1.28%1.03%0.25%研发人员学历结构

本科44440.00%

硕士171513.33%

其他3134-8.82%研发人员年龄构成

30岁以下1721-19.05%

30~40岁52520.00%

40岁以上232015.00%

公司研发投入情况

2025年2024年变动比例

研发投入金额（元）29331725.9730156258.91-2.73%

研发投入占营业收入比例1.74%1.71%0.03%

研发投入资本化的金额（元）49504.940.000.00%资本化研发投入占研发投入的

0.17%0.00%0.17%

比例

22深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

□适用□不适用研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用□不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计1778490631.351997164317.22-10.95%

经营活动现金流出小计1481266241.661740434327.76-14.89%

经营活动产生的现金流量净额297224389.69256729989.4615.77%

投资活动现金流入小计182327654.57406359720.66-55.13%

投资活动现金流出小计774953198.16450473488.6872.03%

投资活动产生的现金流量净额-592625543.59-44113768.02-1243.40%

筹资活动现金流入小计180196660.7182230728.34119.14%

筹资活动现金流出小计232621667.88444580753.39-47.68%

筹资活动产生的现金流量净额-52425007.17-362350025.0585.53%

现金及现金等价物净增加额-347826161.07-149733803.61-132.30%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

1.投资活动现金流入：同比减少，主要系公司本期到期收回的银行理财同比减少所致。

2.投资活动现金流出：同比增加，主要系公司本期购买的银行理财同比增加所致。

3.投资活动产生的现金流量净额:同比减少，主要系上述说明1、2综合所致。

4.筹资活动现金流入：同比增加，主要系公司本期新增融资规模同比扩大所致。

5.筹资活动现金流出：同比减少，主要系公司本期偿还银行贷款同比减少所致。

6.筹资活动产生的现金流量净额:同比增加，主要系上述说明4、5综合所致。

7.现金及现金等价物净增加额：同比减少，主要系以上因素综合所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

报告期内公司计提的资产减值准备、发生的折旧与摊销等减少了净利润，但未实现经营活动现金流出。

23深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元占利润总金额形成原因说明是否具有可持续性额比例主要系报告期内公司对联营企业采用

投资收益21006589.9914.84%权益法确认的投资收益及处置股票收不具有可持续性益。

主要系报告期内确认交易性金融资产

公允价值变动损益195000.000.14%不具有可持续性公允价值变动损益。

主要系报告期内公司存货及商誉发生

资产减值-107877287.98-76.21%不具有可持续性减值。

主要系公司本期根据仲裁裁决确认客

营业外收入30288760.1421.40%不具有可持续性户违约金收益等。

主要系报告期内公司计提的滞纳金、

营业外支出13935227.549.84%不具有可持续性支付的罚款等。

主要系报告期内公司计提的应收款项

信用减值损失-9244539.61-6.53%不具有可持续性坏账准备。

主要系报告期内公司收到的政府补

其他收益4712743.363.33%不具有可持续性助。

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

占总资产比占总资产比比重增减重大变动说明金额金额例例

货币资金999406214.2020.09%1039925668.4820.18%-0.09%不适用

应收账款271907871.575.47%297046318.875.76%-0.29%不适用

合同资产5831585.360.12%7518426.990.15%-0.03%不适用

存货1336342465.8026.86%1522788361.5829.55%-2.69%不适用

投资性房地产821557011.4816.51%870476018.3516.89%-0.38%不适用

长期股权投资246210689.014.95%272998005.365.30%-0.35%不适用

固定资产654462382.1813.15%384573645.197.46%5.69%不适用

在建工程29613660.890.60%117599812.502.28%-1.68%不适用

使用权资产174038898.193.50%182305521.023.54%-0.04%不适用

短期借款51458367.411.03%19402430.560.38%0.65%不适用

合同负债18948944.680.38%23445633.870.45%-0.07%不适用

长期借款584677075.0911.75%513608232.789.97%1.78%不适用

租赁负债159727690.203.21%156822844.003.04%0.17%不适用

其他应收款47869100.420.96%55416510.821.08%-0.12%不适用

交易性金融资产36549783.320.73%43552021.490.85%-0.12%不适用境外资产占比较高

□适用□不适用

24深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

1.交易性

金融资产4355202136216514321883654978

（不含衍1.4983.3221.493.32生金融资

产）

2.其他权-

益工具投282566019468522630975

资8.47.865.61

-金融资产

71808621946852136216514321886285953

小计

9.96.8683.3221.498.93

-上述合计71808621946852136216514321886285953

9.96.8683.3221.498.93

金融负债0.000.00其他变动的内容无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元项目2025年账面价值2024年账面价值受限原因

19348536.929786401.33保证金、监管资金、法律冻结资金、计提利息

货币资金

297744571.20拟持有至到期的1年内定期存款

投资性房地产3295835.323295835.32借款抵押

应收账款15969421.687673952.49收费权质押

存货1102221398.311227039178.70借款抵押和诉讼冻结

固定资产38000.00借款抵押其他非流动资

50000000.00拟持有至到期的1年以上定期存款

产

合计1488617763.431247795367.84

25深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

343175729.10138072542.12148.55%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

单位：元截至资产被投披露披露负债本期资公主要投资投资持股资金合作投资产品预计是否日期索引表日投资司名业务方式金额比例来源方期限类型收益涉诉（如（如的进盈亏称有）有）展情况公司已支付巨潮

70%

资讯股权网转让《关款并于收委派购深人员深圳圳市深圳担任市八八六市通被投六三三新

975产丽检测资单2025

新材686材料

检验24081.0自有星科认证位董年12料技收购长期/345否技术

检测00.00%资金技集服务事月09术有6.45有限0团有等（被日限责责任限公投资任公公司司单位

司81%董事股权会由暨关一名联交董事易的组公

成）告》，实现并表

975

686

240

合计----------------/345------

00.0

6.45

0

26深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用

单位：元计入本期权益证会计期初公允的累本期本期报告证券券证券会计核资金最初投资成本计量账面价值计公购买出售期损期末账面价值品种代简称算科目来源模式价值变动允价金额金额益码损益值变动

境内公允-其他权

600友好5516自有

外股90405.00价值14680.000.000.00404755.61益工具

778集团08.47资金

票计量52.86投资

---境内账面1428

000华控912710783938119036236.长期股自有

外股152934833.14价值8436

068赛格988.1374769.18权投资资金

票计量9.43

68.8968

-境内公允7425其他权

832赛格1800自有

外股8275321.43价值000.0.000.000.005625000.00益工具

770导航000.资金

票计量00投资

00

---

1508

110710783938125065991.

合计161300559.57--60970.000.00----

48411374769.79

7.90.54.8968

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

27深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用所涉与本期初及是否按计股交起至出是的划如期实股权出售权易

售日该否股施，如未交交易出售为上市公出对被出股权为为权按计划实易价格对公司贡献的售方披露披露索

售股出售日上市公关是施，应当对（万司的净利润占定的日期引权司贡献联否说明原因

方元）影响净利润总价关的净利交已及公司已额的比例原联

润（万易全采取的措则关

元）部施系过户巨潮资

2025

二不讯网年10级市存《关于华控月132025市场在出售股赛格日至按计划如年01场3723-100372853.72%公否关是票资产

10072025期实施月06

投允联事项实万股年10日资价关施完毕月31者系的公日告》

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润电子市场赛格创业出租管理1000000子公司52377343585260199700510198877602758

汇服务；物0.00

25.5068.4597.2632.940.48

业出租电子市场出租管理5000000赛格康乐子公司10757343867852765100239695912969451服务；物.00

80.506.681.181.435.87

业出租电子市场出租管理6161760赛格宝华子公司18910171344329626811236935302772198服务；物0.00

30.1710.001.945.584.08

业出租

28深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润赛格物业5000000子公司物业管理68646172043877637032613876031058288

发展.00

8.178.626.819.593.91

赛格物业3333000子公司物业管理30012391546116271495825083511878032

管理0.00

91.8609.1691.595.205.14

物业出租1025000赛格地产子公司11535687918642802069153007484220694

业务00.00

982.8991.677.644.117.44

房地产开---

2300000

惠州群星子公司发、物业36941822351372814252451376196147833

0.00

出租业务48.0167.20.670.331.91

房地产开---

3000000

南通赛格子公司发、物业60620555785241666547330718028067545

0.00

出租业务46.276.89.026.81.31

--深圳赛格新能源技1650000子公司23809541595885225953486124108233307

龙焱术开发00.00

74.7348.629.77.02.40

--杭州赛格新能源技4000000子公司13781762057287140268414522571347139

新能源术开发0.00

39.504.549.438.315.74

检验检测3000000八六三子公司93795778305112584791985652288473403

认证业务0.00

3.910.638.60.34.02

海绵城市

建设、水

务工程、智慧水务建设运

营、工程咨询设

计、石墨及新材

料、水污--

1006671

华控赛格参股公司染防治规38042851003338832445326834959159592

464.00

划设计、065.70497.1716.144.614.23智慧水务综合解决

方案、建筑规划设

计、系统化环境综合治理服

务、工程建设报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响增加本期归属于上市公司股东的净利深圳市八六三新材料技术有限责任公司并购

润686.35万元

湖南赛格新能源有限公司注销-

苏州赛格数码广场管理有限公司破产清算-

29深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

深圳赛格南京电子市场管理有限公司破产清算-

佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司注销-主要控股参股公司情况说明

1.报告期内，赛格创业汇营业收入、净利润同比上升，主要系本期稳健经营所致。

2.报告期内，赛格康乐营业收入同比持平、净利润同比下降，主要系上年同期确认出售股票投资收益，本期无此事项。

3.报告期内，赛格宝华营业收入、净利润同比下降，主要系本期出租率下降所致。

4.报告期内，赛格物业发展营业收入、净利润同比上升，主要系本期加强业务拓展、强化成本管控所致。

5.报告期内，赛格物业管理营业收入同比持平、净利润同比上升，主要系强化成本管控所致。

6.报告期内，赛格地产营业收入、净利润同比上升，主要系本期加强业务开拓，出租率提升所致。

7.报告期内，惠州群星营业收入同比下降、净利润同比减亏，主要系本期出租率同比下降以及房产减值同比减少所致。

8.报告期内，南通赛格营业收入同比下降、净利润同比减亏，主要系本期出租率同比下降以及本期根据仲裁裁决确认客

户违约金收益所致。

9.报告期内，深圳赛格龙焱营业收入、净利润同比下降，主要系本期 EPC 工程业务同比减少所致。

10.报告期内，杭州赛格新能源营业收入、净利润同比下降，主要系本期组件销售业务同比减少所致。

11.报告期内，八六三营业收入同比上升、净利润同比下降，主要系试验订单同比增加但收到政府补助同比减少所致。

12.报告期内，华控赛格营业收入、净利润同比下降，主要系本期因诉讼计提预计负债以及上年同期确认同方环境股份有

限公司股权收益所致。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）公司未来发展规划

公司始终以服务国家战略作为根本出发点，将自身发展主动融入国家发展大局，切实履行国有企业的使命与担当。

面向未来，公司将聚焦服务社会民生、构建新型能源体系、推动高质量发展、培育新质生产力，持续为国家现代化产业体系建设贡献力量。为实现这一目标，一方面，公司将立足现有产业基础，通过“强核心、补短板、延链条、优生态”的系统推进，全面优化资源配置，推动产业全面升级；另一方面，加强资源整合协同和资本运作，推动其规模化、融合化发展，推动战略性新兴产业做强做优做大。此外，依托公司丰富的业务应用场景，借助人工智能技术，系统推进“产业+AI”深度融合，为业务发展注入新动能，为客户创造新价值。

1.电子市场流通

公司将持续发挥专业化电子信息产业流通平台优势，秉持“促创新、提质效”原则，聚焦核心业务布局，加快发展新质生产力，孵化产业生态，全面推动产业迭代升级，并深化前沿科技应用，驱动公司从传统流通向“数字化平台+产业链服务”转型，持续激发市场活力。同时，公司将进一步拓展业务边界，积极融入国家发展战略，围绕电子信息产业链强链、补链、延链，重点把握共建“一带一路”倡议带来的系统性发展机遇，构建全链路服务支持平台，择机切入高附加值产业链环节，致力于打造具有核心技术能力和产业带动力的电子信息产业集群，强化电子信息产业创新服务枢纽地位，为国家及深圳电子信息产业高质量发展贡献核心力量。

30深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

2.检验检测认证

公司将通过内生发展及投资并购的方式，加快检验检测认证业务布局与拓展。未来将依托现有检验检测认证企业的技术能力和业务资源，聚焦半导体、新能源、航空航天、新一代信息技术等核心业务领域，持续深化行业研究，布局具有高增长潜力的新赛道。通过加大研发投入，持续研发新产品和新技术，加强检测能力建设。同时积极寻找优质投资并购标的，实现检验检测认证业务的优化布局与拓展，持续提升市场竞争力和可持续发展能力。

3.物业经营管理与城市服务

公司将立足公共服务供给、民生保障、城市治理与绿色发展的国家发展战略，始终秉持“以客户为中心”的根本原则，围绕“服务高质量升级、科技深度赋能、绿色低碳转型”三大发展主线，系统推进人工智能、物联网、节能减排等创新技术的融合应用，全面建设智慧物业平台，实现节能、安防、运维一体化，为客户提供综合解决方案，重点聚焦在公建细分领域打造可复制、可推广的标杆示范项目，引导物业管理模式的系统性升级，驱动自身向“智慧物业+产业配套+城市低碳服务”的综合性城市服务提供商转型。同时，围绕国家高质量发展与新型城镇化战略，探索、布局“物业+”生态，捕捉新兴发展机遇，驱动产业创新。通过以上系统性举措，推动公司从基础物业服务商升级为智慧城市运营服务节点与民生保障支撑平台，全力助力深圳智慧城市建设。

4.新能源

公司将坚定贯彻创新驱动、绿色发展理念，紧跟全球能源转型步伐。首先，加快构建智慧能源生态系统，系统推进“新能源+人工智能”的融合应用，全面提升光伏电站运营效率与储能系统的响应速度与稳定性。其次，推进 BIPV市场与业务场景拓展，打造智能充电网络服务体系，为用户提供更加高效、便捷的绿色能源综合解决方案。此外，公司将把握人工智能发展的重大战略机遇，积极探索新能源与新兴产业融合互促的发展路径，推动人工智能在能源领域深度融合的应用场景，助力建设清洁低碳、高效安全的新型能源体系。

（二）总结前期披露的发展战略规划和经营计划在报告期内的进展

1.数字化转型显成效，业务运营效能全面提升

公司深入推进数字化技术应用，依托数据分析，以数据驱动管理决策，持续提高业务运营效率。在电子市场业务中，以全方位赋能客户及提升客户体验为目标，全面梳理客户需求，推动数智化运营体系及智能导购系统的搭建，已取得阶段性进展。在物业经营管理与城市服务业务中，公司加快智慧物业系统建设，系统赋能服务端、管理端与决策端，显著提升了运营管理的精细化水平。

2.内生外延并举，夯实检验检测认证业务核心竞争力

在检验检测认证业务领域，公司坚持内生增长与外延并购协同发展。报告期内，公司通过夯实技术基础、提升运营质量，高质量完成“一箭四星”振动试验等多项标志性项目，品牌影响力显著增强；同时全面升级质量管理体系，保障检测结果准确、可靠、可追溯，并引进多套先进设备，持续提升检测能力和运营效率，不断提升行业竞争地位。此外，公司完成对八六三的收购，以深圳为业务中枢搭建起“总部—区域”的协同网络，有效强化了总部统筹能力。

3.拓展多元应用场景，打造标杆示范项目

公司不断拓展应用场景，打造可复制、可推广标杆项目。在新能源领域，以光伏技术为基础，陆续打造 BIPV 与零碳园区示范项目，不断拓宽 BIPV在大型交通枢纽、体育赛事场馆等多元化场景应用，在行业内树立了可复制、可推广的低碳建设范例，持续推动绿色建筑与清洁能源应用的深度融合。在物业经营管理与城市服务领域，公司深化人工智能技术

31深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

在医院场景的应用，着力打造可复制、可推广的标杆示范项目，目前已在部分医院项目成功落地并稳定运行，有效提升了服务响应效率与管理精度，优化了医院后勤运营流程，获得客户的高度认可与好评，为公司智慧物业解决方案的推广奠定了基础。

4.强化基础管理，筑牢高质量发展根基

公司推动上市公司内在价值与市场价值良性互动，持续提高公司信息披露质量，并圆满完成监事会改革，发布首份ESG报告，治理结构持续优化。推动实施“品牌出海”行动，主动融入共建“一带一路”倡议，携市场商户参与国内外

11个城市13场展会，实现与商户的共同成长、相互成就。“处亏减亏”“两非两资”处置成效明显，促进公司瘦身健体、提质增效。创新组建人力、财务、合规“三大服务中心”，在人事管理、财务一本账、合规管理方面实现全资、控股企业服务全覆盖，有效推动管理治理从“分散”走向“协同”，从“规范”走向“精益”。

（三）公司业务发展可能面临的风险

1.宏观调控政策风险

公司所布局的业务领域与国家宏观经济政策及产业政策关联度较高，重大政策调整可能对公司的经营产生直接或间接影响。

应对措施：对外，公司将持续密切关注宏观经济形势、国际贸易环境、行业政策、区域市场发展态势，加强政策研究及预判能力，制定合理应对预案，及时调整经营策略。对内，加大创新研发力度，提升核心技术，增强自身核心竞争力，提高抗风险能力，降低政策变化等不确定性因素带来的影响，实现稳健发展。同时，深化 AI、数字化技术应用，构建数智决策体系，强化数据分析、预测能力，驱动科学决策。

2.市场竞争加剧风险

公司所布局的业务领域多数处于竞争激烈的行业，在客户需求变化、市场竞争持续加剧的大趋势下，可能面临电子市场商户流失、物业管理项目、新能源项目、检验检测认证业务拓展难度加大等风险，加之人力、原材料等成本的不断上升，将不断挤压公司利润空间。

应对措施：（1）公司将紧跟行业发展趋势，把握市场机遇，延展产业链上下游，挖潜增效，通过差异化服务和精细化服务，满足客户多元化、个性化需求，吸引新客户、稳定老客户；（2）完善内部经营管理体系，加强资源协同、一体化整合，提高服务质量和管理效率，为客户解决痛点问题，打造忠诚的客户关系管理体系；（3）加强品牌建设，提升企业的知名度和美誉度，增强品牌的市场竞争力；（4）积极探索、尝试新领域、新模式，不断寻求突破，培育第二增长曲线，为公司长远可持续发展蓄力。

3.房地产板块流动性风险

报告期内，受房地产市场影响，公司房地产板块存货去化率延续低位。同时控股孙公司赛格新城市、惠州群星面临已完工项目未完成土地增值税、企业所得税清算事项，以及大额资产被抵押或涉诉查封，资产变现难度大，存在流动性风险。

应对措施：公司后续会通过租售并举、化债减债、提额融资等方式推动资产盘活变现，多举措化解子公司流动性风险。

（四）2026年公司重点工作

1.深化人工智能应用场景，驱动公司全域业务智能化升级

32深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

业务层面，推动“产业+AI”的深度融合，全力推动主营业务的 AI 应用场景落地。在电子市场流通领域，将加速推进人工智能导购系统应用，切实解决“商户找客难”“客户找货难”“企业管理难”等客户痛点问题，同步沉淀数据资产，为业务创新与转型升级奠定基础。检验检测认证领域，加快推进智能化实验室信息管理系统建设，逐步实现人工智能技术在检测流程中的融合应用，支持检测任务的智能调度、质量风险的实时预警与数据的自动化分析，全面提升检测效率、结果精准度和服务质量，系统推动检验检测认证业务向标准化、智能化、可持续方向持续演进。在物业经营管理与城市服务领域，持续优化智慧物业管理系统，融合先进智能设备，打造可复制的智慧服务示范项目，实现运营提效与服务体验升级。新能源业务领域，推进电站运维的专业化与智能化升级，构建智慧运维平台与数字化运营体系，强化自主运营能力，保障稳定与高效收益。

2.加速推动战略性新兴产业能级跃升，前瞻布局捕捉增长动能

公司立足深圳“20+8”产业集群前沿，推动战新业务实现规模与效益双提升。检验检测认证板块，以“服务产业”“赋能生态”为核心，坚持“内生增长与外延扩张”并举，推动能力与规模的跨越提升，将紧密围绕半导体、新能源、轨道交通、航空航天等国家战略性领域，持续加大试验设备投入，加快推进关键领域检测资质扩展，全面提升对高端复杂项目的承接能力与系统化解决方案水平。同时，立足“一个总部、四个生产及试验基地、十余个分支机构”的全国规模化布局，深化各业务单元间的协同融合与资源整合，持续提升一体化运营效能，以支撑业务的规模化、高质量发展。新能源板块，持续提升研发、生产、投资、建设、运营及服务一体化能力，重点在光伏建筑一体化（BIPV）、综合能源解决方案、智能运维等赛道上构建差异化竞争优势。同时，坚持质量与收益导向，加快储备项目落地与存量二次开发，推动业务向多元协同、精益运营方向持续深化，夯实新能源产业生态竞争力。

3.系统推动存量业务的转型升级，以创新重塑其核心竞争力

通过业态、服务升级，焕发传统业务新活力。电子市场流通板块，持续巩固优势业态，重点拓展新质生产力前沿业态，加快形成规模效应，推动市场生态迭代升级。同时，发挥赛格品牌优势，尝试“赛格自营”等新业务模式，持续增强差异化竞争能力与市场活力。物业经营管理与城市服务板块，实施“智慧化升级、服务链延伸、标杆化复制”三大策略，推动物业服务精管优拓。优化存量项目管理，做精做深区域运营，提升优质项目服务品质与效益。同时，在持续深耕粤港澳大湾区的基础上，扩大其他区域业务覆盖密度，逐步进行区域渗透，最终实现全国化业务布局。

4.构建开放共赢的产业生态，持续深化战略合作

在数字经济和人工智能高速发展的背景下，以“成就客户就是成就自己”为核心理念，加速从单一业务模式向生态赋能转型。从“链接资源”的角度出发，通过打破边界，重构价值体系；技术驱动，重塑服务范式；利益共享，激发创新活力等举措，构建跨行业、跨区域、跨主体的综合性、平台化的协作基础，形成优势互补的共生网络。通过生态化运营，将企业能力与资源转化为行业标准、数据资产及平台经济，同时通过共赢文化的培育和保障机制的建立，与合作伙伴形成更为紧密的价值共同体，共同面对市场变革。

5.以人为本强根基，和谐共生促发展

公司坚持以人为本的发展理念。面向投资者，公司恪守长期主义价值回报，持续提升信息披露质量与透明度，通过业绩说明会、投资者交流及互动易、热线等多元渠道深化沟通，以科学决策和稳健经营保障股东权益，共享发展红利。面向客户，我们秉持“成就客户就是成就自己”的核心理念，以用心服务建立深度链接，持续提升客户信赖度。

面向员工，我们关心员工健康与安全，通过丰富多样的工会活动和职业技能培训，营造共同成长的温暖家园。

33深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用接待接待对接待对调研的基本情接待时间接待方式谈论的主要内容及提供的资料地点象类型象况索引

2025年01月03日公司电话沟通个人投资人询问公司业绩预告情况-

2025年01月09日公司电话沟通个人投资人询问公司经营业绩情况-

2025年01月16日公司电话沟通个人投资人询问公司股东会参会情况-

2025年02月11日公司电话沟通个人投资人询问公司股东会参会情况-

2025年02月13日公司电话沟通个人投资人询问公司业绩预告-

2025年03月18日公司电话沟通个人投资人询问公司经营业绩情况-

2025年04月14日公司电话沟通个人投资人对公司业务提出建议-

投资者关系活网络平台线

2025年04月16日公司个人投资人交流公司经营状况及未来发展规划动记录表

上交流

（2025-001）

2025年04月18日公司电话沟通个人投资人询问公司股东会参会情况-

2025年05月07日公司电话沟通个人投资人询问公司经营业务情况-

2025年07月01日公司电话沟通个人投资人询问公司经营业务情况-

2025年07月30日公司电话沟通个人投资人询问公司股东人数-

2025年08月29日公司电话沟通个人投资人对公司资本运作提出建议-

询问公司业绩预告情况及公司经营

2025年09月16日公司电话沟通个人投资人-

业绩情况

2025年10月28日公司电话沟通个人投资人询问公司业绩预告情况-

2025年10月28日公司电话沟通个人投资人询问公司经营业绩情况-

2025年10月28日公司电话沟通个人投资人询问公司经营业绩情况-

2025年10月28日公司电话沟通个人投资人询问公司经营业绩情况-

2025年10月28日公司电话沟通个人投资人询问公司经营业绩情况-

2025年10月28日公司电话沟通个人投资人询问公司经营业绩情况-

2025年10月29日公司电话沟通个人投资人询问公司投资者关系管理情况-

2025年11月07日公司电话沟通个人投资人询问公司诉讼事项、经营业绩情况-

投资者关系活网络平台线

2025年11月20日公司个人投资人交流公司经营状况及未来发展规划动记录表

上交流

（2025-002）

2025年11月25日公司电话沟通个人投资人询问公司股东会参会情况-

2025年12月03日公司电话沟通个人投资人询问公司诉讼事项、经营业绩情况-

2025年12月10日公司电话沟通个人投资人询问公司股权投资项目情况-

2025年12月16日公司电话沟通个人投资人询问公司经营业绩情况-

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

34深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

（一）报告期内，公司严格遵守《公司法》《证券法》《上市公司章程指引》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律

法规的要求，不断完善法人治理结构，健全内部控制体系，提升信息披露质量，积极开展投资者关系活动，稳步提升公司治理水平。

截至报告期末，公司符合上市公司规范治理相关要求，具体情况如下：

1.关于公司与控股股东

公司控股股东严格按照《公司法》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》等法律法规规范股东行为，通过股东会行使股东权利。公司具备独立自主的经营能力，在业务、资产、人员、机构、财务等方面均独立于控股股东，公司董事会和内部机构能够独立运作。

2.关于股东与股东会

公司严格按照《公司章程》《股东大会议事规则》等法律法规要求召集、召开股东会，报告期未发生单独或合并持有本公司有表决权股份总数10%以上的股东请求召开临时股东会的情形，也无应监事会提议、独立董事提议召开股东会的情形。

3.关于董事与董事会

公司董事会由九名董事组成，其中独立董事三名，董事会人数及人员构成符合法律法规的要求，董事会下设董事会发展战略委员会、董事会薪酬与考核委员会以及董事会审计委员会三个专门委员会，并设置了独立董事专门会议，为董事会决策提供专业意见。报告期内，公司经赛格集团推荐，召开股东大会、董事会选举柳青先生担任董事长、选举周洁女士担任公司董事。同时，为满足独立董事在同一上市公司连续任职不得超过六年的规定，公司及时选举张姗姗女士接替麦昊天先生担任公司会计专业独立董事。董事会严格按照《公司章程》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》以及专门委员会工作细则等相关规定开展工作，公司全体董事勤勉尽责，认真出席董事会和股东会，积极参加履职培训。

4.关于修订《公司章程》

根据《公司法》、《上市公司章程指引》等相关法律法规要求，公司召开董事会、股东大会审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，内容包含：增设职工董事，完善董事和高管的忠实、勤勉义务，重新划分股东会与董事会职权，降低临时提案持股比例门槛，细化股东知情权行使机制，并新增控股股东与实际控制人、独立董事、职工民主管理等章节，同时不再设置监事会，监事会相关职权由董事会审计委员会承接等。

5.管理层

公司管理层严格执行董事会决议，不存在越权行使职权的行为。公司对超越管理层权限的事项，提交董事会审议，不存在“内部人控制”的倾向。公司管理层诚信经营，不存在未忠实履行职务、违背诚信义务的情形。报告期内，公司召开董事会聘任于海洋先生担任公司副总经理，聘任冯岩先生担任公司副总经理、财务负责人、董事会秘书。

6.关于信息披露

公司严格按照《公司章程》《信息披露事务管理办法》的要求，指定公司证券合规部（董办）负责信息披露工作、接待股东来访和咨询，并指定《证券时报》《证券日报》《中国证券报》及巨潮资讯网为公司法定披露媒体。报告期内，公司共计披露了114项资料，真实、准确、完整、及时地披露了公司经营活动及重大事项情况，公司信息披露内部控制严格、充分、有效，未发生违反相关监管部门规定的情形。

7.关于董监高责任险

为进一步完善公司风险管理体系，降低上市公司合规风险，保障公司及其董事、高级管理人员权益，促进相关责任人员充分行使权利、履行职责，根据《公司法》《上市公司独立董事管理办法》的相关规定，公司购买了董监高责任险。

35深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

8.环境、社会及公司治理报告

公司积极践行可持续发展理念，于2025年度首次对外发布《2024年度环境、社会及公司治理报告》，系统披露了公司在绿色运营、员工关怀、公司治理、社会责任等方面的实践与绩效。此举标志着公司 ESG管理步入规范化、透明化新阶段，有助于利益相关方全面了解公司非财务绩效与长期价值创造能力。

（二）报告期内，公司存在的治理非规范情况

1.控股股东对本公司的管理实行“产权代表报告制度”。公司控股股东赛格集团是深圳市属的国有控股企业，公司实

际控制人为深圳市国资委。按照深圳市国有资产管理相关规定，须执行国有资产管理的产权代表报告制度。

2.存在向大股东、实际控制人报送非公开信息的情况

公司向大股东、实际控制人报送未公开信息情况缘于产权代表报告制度和国家统计部门的要求。根据国有资产监管部门的要求，公司目前存在向控股股东及实际控制人报送月度财务快报以及在重大事项未公开披露前向控股股东及实际控制人报告的情形。本公司已于2007年10月18日向深圳证监局提交了《上市公司向大股东、实际控制人提供未公开信息情况表》及《承诺函》；赛格集团向深圳证监局出具了《加强未公开信息管理承诺函》。同时，公司已建立并执行了《深圳赛格股份有限公司内幕信息知情人登记管理制度》《深圳赛格股份有限公司非公开信息知情人保密制度》。

报告期，公司向大股东、实际控制人提供未公开信息的具体情况如下：

信息报送信息报送对象与上报送时间序号信息种类报送程序信息报送的依据对象市公司的或周期关系由公司投资企业和总部财务人员编制，制表合并，国务院国资委文件（国资厅评价1深圳市属企业主赛格集团控股股东财务管理部审核后通过每月[2003]23号）《关于国资委监管企业编要财务指标快报

《国有资产管理信息系报月度企业财务快报有关事项的通知》统》报送由公司投资企业和总部财国务院国资委文件（国资厅评价2月度费用预算执务人员编制，制表合并，赛格集团控股股东每月[2003]23号）《关于国资委监管企业编行汇总表通过《国有资产管理信息报月度企业财务快报有关事项的通知》系统》报送由公司投资企业和总部财国务院国资委文件（国资厅评价3月度现金流量汇务人员编制，制表合并，赛格集团控股股东每月[2003]23号）《关于国资委监管企业编总表通过《国有资产管理信息报月度企业财务快报有关事项的通知》系统》报送由公司财务人员编制，通国务院国资委文件（国资厅评价4公司本部存款及赛格集团控股股东过《国有资产管理信息系每季度[2003]23号）《关于国资委监管企业编融资借款汇总表统》报送报月度企业财务快报有关事项的通知》由公司投资企业和总部财深圳市属企业季国务院国资委文件（国资厅评价5务人员编制，制表合并，赛格集团控股股东度非经营性损益每季度[2003]23号）《关于国资委监管企业编通过《国有资产管理信息情况汇总表报月度企业财务快报有关事项的通知》系统》报送自2009年6月开始报送。

深圳市属企业季由公司投资企业和总部财国务院国资委文件（国资厅评价6赛格集团控股股东度投资性房地产务人员编制，制表合并，每季度[2003]23号）《关于国资委监管企业编明细汇总表通过《国有资产管理信息报月度企业财务快报有关事项的通知》系统》报送。

月度合并报表

（包括资产负债每月通过国有资产管理信7表、利润表、现深圳市赛格集团有限公司《关于报送月赛格集团控股股东息系统报送，2008年7月每月金流量表、报表度报表的通知》开始直接通过网上报送编制说明和财务分析报告）

36深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

信息报送信息报送对象与上报送时间序号信息种类报送程序信息报送的依据对象市公司的或周期关系

《中华人民共和国统计法》第三条规

定：国家机关、社会团体、企业事业组

赛格集团控股股东织和个体工商户等统计调查对象，必须统计报表/电子

8每月、依照本法和国家规定，如实提供统计资信息产业生产月公司盖章每年料，不得虚报、瞒报、拒报、迟报，不报、年报得伪造、篡改。基层群众性自治组织和深圳市统政府部门公民有义务如实提供国家统计调查所需计局要的情况。

国务院国资委文件（国资厅评价9季度金融资产情赛格集团控股股东公司盖章每季度[2003]23号）《关于国资委监管企业编况汇总表报月度企业财务快报有关事项的通知》

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司控股股东对公司依法通过股东会行使出资人的权利；公司董事会、审计委员会和内部经营机构独立运作；公司

基本做到了和控股股东在业务、人员、资产、机构、财务的“五分开”。

（一）在业务方面，公司在进行重大资产重组工作后，最大限度地减少了与控股股东之间的同业竞争。通过本次重

大资产重组，控股股东赛格集团下属的绝大部分从事电子专业市场经营的物业资产已注入本公司，未注入本公司的剩余少部分经营电子专业市场和商业办公的物业资产，由于存在产权证登记和实际权属不一致情况，部分物业资产涉及同一房产证下存在其他外部实际权利人的情况和无产权证明的情况，相关问题预计短期内难以完善。公司将采取一切必要措施，解决该等房产存在的瑕疵。

为了彻底解决与本公司仍存在的小范围同业竞争问题，赛格集团已于2016年8月3日作出减少同业竞争的承诺，具体详见“第六节重要事项-一、承诺事项履行情况”部分。

赛格集团与子公司赛格创业汇签订了《房屋租赁合同》，赛格集团将其拥有的62处无证房产出租给赛格创业汇经营，有效解决了控股股东赛格集团与本公司之间剩余同业竞争。

（二）在人员方面，本公司总经理、副总经理、董事会秘书、财务负责人等高级管理人员均为专职人员，在本公司

领取报酬，不存在在控股股东单位兼职的情况，本公司有完整的劳动、人事及工资管理体制，保证人员的独立性。

（三）在资产方面，在公司成立之初，入股本公司的赛格集团等八家企业的股权经过了境内外会计事务所的审计、评估，并得到了深圳市及国家国有资产管理部门的认可，八家入股企业的股东已在工商管理部门由赛格集团变更为深圳赛格股份有限公司，公司对该资产独立登记、建账、核算、管理，保持资产的完整性和独立性。本公司上市时与赛格集团签署的《股权转让协议书》第五款约定：赛格集团同意本公司及本公司附属公司、联营公司使用赛格集团目前在国家

商标局注册的八项注册商标；并同意本公司使用上述商标及与该标记相似的标记作为本公司的公司标记，以及在经营过程中使用上述标记或与该标记相似的标记；而本公司无需就上述商标或标记的使用向赛格集团支付任何费用。

（四）在机构方面，公司完全根据自身经营管理需要设置机构与配置人员，公司的生产经营和行政管理部门完全独立于控股股东。

（五）在财务方面，本公司作为一个自主经营、独立核算、自负盈亏的法人单位，设有独立的财务及审计部门，建

立了独立的会计核算体系和财务管理制度，拥有独立的银行账户，依法独立纳税，财务工作具有完全的独立性。

37深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

三、同业竞争情况

□适用□不适用与上问市公公公题司的司司工作进度及问题成因解决措施类关联名性后续计划型关系称质类型1.2020年12月16日，深投控出具《关于避免同业竞争的承诺函》，自深赛格股权过户至深投控名下之日起5年内通过下列一种或多种方案以解决深投控与深赛格之间现存的同业竞争问题：

（1）对深赛格的业务边界进行进一步梳理，尽最大努力使双方之

间实现差异化经营，例如通过资产交易、业务划分等不同方式实现业务区分，包括但不限于在业务构成、地域分布、应用领域、产品类别、产品档次、客户群体等方面进行区分。

（2）按照市场规则及当时有效的规范性文件，通过对深赛格及深

投控的其他附属企业等相关主体按照合法程序，包括但不限于内部业务整合、资产重组/剥离，股权转让/置换、业务调整等多种方式逐步解决与深赛格之间的同业竞争的问题。

（3）其他能够有效解决同业竞争问题并有利于保护深赛格的利益承诺已履行和其股东合法权益的措施。

完毕。深投2.2025年9月28日，深投控出具《关于解决同业竞争问题进展深圳市国控将继续履的函》，承诺期内，深投控积极采取以下有效措施解决同业竞争问资委将持行《关于避题：

有的本公免同业竞争

（1）物业管理业务方面，在深投控统筹下，深赛格重点发展公建司控股股的承诺函》

深圳类物业管理业务，主要拓展政府、医院、学校等公建类物业以及东赛格集中关于维护

同市投自有电子市场细分领域，并通过收购外部优势企业、市场拓展等团42.85%上市公司独

业控股资控其方式强化细分领域优势，持续扩大公建类项目的市场份额。深物的股权无立性等其他

竞股东股有他业则依托房地产开发项目基础，通过市场拓展和整合深投控体系偿划转至长期承诺，争限公内若干个从事相关业务的物管公司，形成了以产业园区、商业和深投控，持续督导和司配套住宅为主的物业管理服务优势和特色。深赛格、深物业在物深投控成指导深赛

业管理领域开展不同业态项目，服务内容、客户类型和拓展区域为公司间格、深物业

均存在差异，少量重叠业务占对方主营业务收入的比例均低于接控股股落实在物业

10%，上述同业竞争问题对深赛格已不构成重大不利影响。

东。管理板块的此外，为保证上述避免同业竞争措施的常态化实施，深投控、赛差异化经

格集团、深赛格、深物业已签署协议，约定深赛格的物业管理业营。

务以公建类和自有电子市场类项目为主要发展方向，深物业的物业管理业务以产业园区、商业和住宅类项目为主要发展方向，双方同意遵守各自差异化经营战略。深赛格、深物业双方以现有重叠业务收入为限，不再扩大物业管理领域重叠业务收入，深投控、赛格集团对前述举措的实施负有监督义务。

（2）房地产开发业务方面，深投控出具承诺至今，深赛格除继续

去化现有房地产开发项目以外，无新增土地储备。深赛格将通过多种方式加速去化，实现退出房地产开发业务的经营战略。

深投控作出的“自深赛格股权过户至深投控名下之日起5年内通过多种方案以解决深投控与深赛格之间现存的同业竞争问题”的承诺已履行完毕。

38深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持持股增减持股增减性年任职任期起始任期终止日股份股份姓名职务数变动数变动别龄状态日期期数量数量（股（股（股的原（股（股）））因

））

董事长、董2025年02与本届董事

柳青男48现任00000/事月27日会任期一致

2021

58年

092022年10

方建宏男董事现任00000/月09日月09日

2022年052022年10

张小涛男57董事现任00000/月17日月09日

2025

34年

09与本届董事

周洁女董事现任00000/月04日会任期一致

2021年092022年10

刘生明男71独立董事现任00000/月09日月09日

202402

章放男69年与本届董事

独立董事现任00000/月06日会任期一致

2025年09与本届董事

张姗姗女36独立董事现任00000/月22日会任期一致

2022年062022年10

饶忠旭男57副总经理现任00000/月10日月09日

2022年072022年10

周喜钦男43副总经理现任00000/月22日月09日

2025年09与本届董事

于海洋男47副总经理现任00000/月22日会任期一致

副总经理、2025年09与本届董事

现任00000/财务负责人月22日会任期一致冯岩男48

2025年11与本届董事

董事会秘书现任00000/月10日会任期一致

2019年102025年02

董事长离任月10董事离日月8日3703700张良男54000职后解

2018年032025年02000

董事离任禁减持月29日月8日

2020年012025年03108108

杨朝新男59监事离任000/月15日月01日900900

2019年10202508

赵晓建男52年

董事离任00000/月10日月15日

2022年052025年08

冯岩男48监事离任00000/月17日月15日

2019年102025年09

麦昊天男53独立董事离任00000/月10日月22日

2022年062025年09

副总经理离任00000/月10日月22日

2022年072025年09

肖军男53财务负责人离任00000/月22日月22日

2022年112025年09

董事会秘书离任00000/月14日月22日

2019年102025年11

徐仲阳男59职工监事离任00000/月10日月27日

2019年102025年11

张丹艳女38职工监事离任00000/月10日月27日

39深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

本期本期期初其他期末股份增持减持持股增减持股增减性年任职任期起始任期终止日股份股份姓名职务数变动数变动别龄状态日期期数量数量（股（股（股的原（股（股）））因

））

2025年082025年11

揭媛女37职工监事离任00000/月07日月27日

2017年072026年2

徐腊平男47董事离任00000/月21日月02日

1453700108

合计------------00/9000900报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

□是□否

1.2025年2月8日，公司收到公司董事长张良先生的书面辞职报告，张良先生因工作安排辞去公司董事长、董事、董事会发展战略委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员职务。

2.2025年3月1日，公司收到监事杨朝新先生的书面辞职报告，杨朝新先生因退休辞去公司监事职务。

3.2025年8月15日，公司董事赵晓建先生因工作安排原因辞去公司董事、董事会发展战略委员会委员、董事会薪酬

与考核委员会委员职务。

4.2025年8月15日，公司收到监事冯岩先生的书面辞职报告，冯岩先生因工作安排申请辞去公司第八届监事会监事职务。

5.2025年9月22日，公司收到副总经理、财务负责人、董事会秘书肖军先生的书面辞职报告，肖军先生因工作安排，

申请辞去公司副总经理、财务负责人以及董事会秘书职务。

6.2025年9月4日，公司收到独立董事麦昊天先生的书面辞职报告，麦昊天先生因遵循独立董事在同一上市公司连

续任职不得超过六年的规定，申请辞去公司独立董事及董事会相关专门委员会委员职务。鉴于麦昊天先生为会计专业人士，其辞任将导致公司独立董事人数低于法定最低比例，根据相关规定，其辞职报告自公司2025年9月22日召开的

2025年第三次临时股东大会选举产生新任独立董事之日起生效。

7.2025年11月27日，公司召开2025年第五次临时股东大会，审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，公司

不再设置监事会，监事会相关职权由董事会审计委员会承接，公司监事徐仲阳、张丹艳、揭媛不再担任公司监事。

公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因

张良董事长、董事离任2025年02月08日工作安排

柳青董事长、董事被选举2025年02月27日被选举赵晓建董事离任2025年08月15日工作安排周洁董事被选举2025年09月04日被选举连续担任公司独立董麦昊天独立董事离任2025年09月22日事即将满6年张姗姗独立董事被选举2025年09月22日被选举于海洋副总经理聘任2025年09月22日聘任

肖军副总经理、财务负责人、董事会秘书离任2025年09月22日工作安排

副总经理、财务负责人聘任2025年09月22日聘任冯岩董事会秘书聘任2025年11月10日聘任

40深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

（一）董事会成员情况

1.柳青，男，1977年出生，大学学历，经济师。现任公司党委书记、董事长，深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总经理。历任深圳交易咨询集团有限公司(曾用名：深圳市机电设备招标中心、深圳市国际招标有限公司)项目经理、珠海分公司负责人、项目经理、招标一部部长、副总经理、总经理、董事长，深圳市交易集团有限公司党委委员、副总经理，中资阳光采购交易平台有限公司董事长。

2.方建宏，男，1967年出生，研究生学历，高级政工师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总经理，深圳华晶玻璃瓶有限公司董事长。历任华东勘测设计院职员，深圳南油集团有限公司职员，深圳南油工贸有限公司业务三部副经理，深圳市投资管理公司纪检监察室职员、纪检监察室业务副经理、监事会办公室业务副经理、监事会办公室业务经理、企业一部业务经理，深圳市通产集团有限公司资产经营部副部长、计财部部长、副总经理，深圳市赛格教育发展有限公司董事长、深圳深爱半导体股份有限公司党总支书记、董事长、深圳华控赛格股份有限公司副董事长。

3.张小涛，男，1968年出生，大学学历，高级政工师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总经理，深圳深爱半导体股份有限公司党总支书记、董事长，深圳市赛格广场投资发展有限公司执行董事、总经理，深圳市赛格产融服务有限公司执行董事。历任深圳市龙岗区光祖中学教师，深圳市龙岗区委、区政府办公室区长专线办科员，深圳市龙岗区人民政府区长专线办副主任科员，深圳市盐田区委（区政府）信访办（总值班室）副主任，深圳市盐田区委（区政府）办公室信访办主任，深圳市盐田区信访办副主任，深圳市国资委办公室（信访办）主任科员、副主任，深圳市国资委信访室副主任（主持工作）、主任，深圳市国有资产监督管理局党委办公室副调研员，深圳市人民政府国有资产监督管理委员会党委办公室副调研员、调研员（其间挂任湛江市廉江市委常委、兼任廉江扶贫开发“双到”工作组临时支部委员会书记），深圳市建安（集团）股份有限公司党委副书记、纪委书记、董事，深圳市深越联合投资有限公司党支部书记、董事长、总经理。

4.周洁，女，1991年出生，研究生学历。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司人力资源部副总经理，深圳市赛

格教育发展有限公司董事。历任深圳市赛格地产投资股份有限公司财务部主办会计、深圳市赛格集团有限公司人力资源部薪酬与员工关系岗、绩效与薪酬管理岗。

5.刘生明，男，1954年出生，研究生学历。现任公司独立董事，历任深圳市安车检测股份有限公司独立董事，国家

商检局科技处助理工程师，中央讲师团赴江西教学教师，中国商检研究所副所长、副所长（主持工作）、所长（副厅级），中国检验（香港）有限公司总经理，国家认证认可监督管理委员会巡视员（正局级），中国检验认证（集团）有限公司董事长。

6.章放，男，1956年出生，大专学历。现任公司独立董事，中国国土经济学会光电建筑工作委员会专家组专家、中

国材料与试验团体标准委员会太阳能光伏系统应用技术委员会核心成员、建筑材料领域太阳能光伏系统应用技术委员会

委员、中国工程建设标准专家库特邀专家，中国光伏行业协会光电建筑专委会光电建筑50人专家。历任北京维尼纶厂工人、石油学院北京研究生部干部、中国华阳技术贸易总公司会计、北京天绪医药保健制品有限公司财务总监、北京千川

科技有限公司总经理、北京艺成园装修设计有限公司副总经理、中国建筑金属结构协会光电建筑应用委员会副主任。

7.张姗姗，女，1989年出生，中国人民大学会计专业管理学博士，中国注册会计师非执业会员，中国国籍，无境外永久居留权。现任公司独立董事，北京交通大学经济管理学院会计系教授、系主任，康达新材料（集团）股份有限公司独立董事。历任北京交通大学经济管理学院会计系讲师、副教授，美国哥伦比亚大学商学院会计系访问学者。

（二）高级管理人员

1.饶忠旭，男，1968年出生，大学学历，经济师（邮电）。现任公司副总经理，深圳市赛格创业汇有限公司党支部书

记、董事长，长沙赛格发展有限公司董事长，深圳市赛格电子市场管理有限公司董事长，深圳市赛格康乐企业发展有限公司董事长，深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司董事长，西安海荣赛格电子市场有限公司董事长，西安赛格电子市场有限公司董事长，深圳赛格南京电子市场管理有限公司执行董事，吴江赛格市场管理有限公司董事。历任深圳市赛格集团有限公司办公室职员，深圳市赛格集团有限公司电子市场与物业事业部（通信市场）市场管理兼安全主任，深圳市赛格集团有限公司商业运营分公司市场部部长兼安全主任、副总经理，深圳市赛格创业汇有限公司副总经理、党总支书

41深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

记、党支部副书记、总经理。

2.周喜钦，男，1982年出生，大学学历。现任公司副总经理，深圳市赛格物业发展有限公司董事长，深圳赛格新能

源投资有限公司执行董事、总经理。历任湖南宏光物流有限公司浏阳分公司经理，浏阳锦绣贸易有限公司经理，创维液晶器件（深圳）有限公司仲恺分公司行政人事经理，深圳市赛格地产投资股份有限公司人力资源部副部长，深圳市赛格新城市建设发展有限公司副总经理，深圳市赛格集团有限公司人力资源部招聘与人才发展岗、人力资源部经理。

3.于海洋，男，1978年出生，研究生学历。现任公司副总经理，苏州泰斯特测控科技有限公司董事长、弗锐德天宇

环境科技成都有限公司董事长、上海玛曲检测技术有限公司董事长、深圳市八六三新材料技术有限责任公司董事。历任黑龙江省宝泉岭中学教师、华测检测认证集团股份有限公司投资总监、深圳前海复星瑞哲资产管理有限公司投资总监、

上海星景股权投资管理有限公司投资高级总监、深圳市金溢科技股份有限公司董事、深圳市天地（集团）股份有限公司

副总经理、深圳中检联检测有限公司副总经理、深圳市赛格集团有限公司投资总监、深圳市赛格集团有限公司投资发展

部负责人、广东中质检测技术有限公司董事长。

4.冯岩，男，1977年出生，大学学历，会计师。现任公司副总经理、财务负责人、董事会秘书，弗锐德天宇环境科

技成都有限公司董事。历任深圳三星视界有限公司会计主管，TCL电脑科技（深圳）有限公司财务经理，深圳市辽硕投资有限公司财务总监，华为技术有限公司高级财务经理，中广核节能产业发展有限公司高级财务经理、外派下属企业财务总监、计划经营部总经理，深圳市赛格集团有限公司下派财务部长储备岗、财务管理部经理、投资发展部经理、投资发展部副总经理。

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用□不适用在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任的职在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期务领取报酬津贴

柳青赛格集团副总经理、党委委员2023年11月30日是副总经理2018年09月01日方建宏赛格集团是党委委员2018年11月01日副总经理2022年01月01日张小涛赛格集团是党委委员2022年11月23日周洁赛格集团人力资源部副总经理2023年1月12日是在股东单位任职无情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴深圳华晶玻璃瓶有方建宏董事长2016年07月01日否限公司

深圳深爱半导体股党总支书记、董

2024年03月26日否

份有限公司事长深圳市赛格广场投执行董事2022年02月25日否张小涛资发展有限公司总经理2023年5月1日否深圳市赛格产融服执行董事2023年11月1日否务有限公司

42深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴深圳市赛格教育发周洁董事2025年8月4日否展有限公司中国国土经济学会光电建筑工作委员专家组专家2023年10月28日否会中国材料与试验团体标准委员会太阳核心委员2021年05月16日否能光伏系统应用技术委员会章放建筑材料领域太阳能光伏系统应用技委员2019年06月18日否术委员会中国工程建设标准特邀专家2016年01月26日否专家库中国光伏行业协会光电建筑50人

2024年04月26日否

光电建筑专委会专家

北京交通大学经济会计系教授、系

2020年12月30日是

管理学院主任张姗姗康达新材料（集独立董事2022年02月11日是

团）股份有限公司在其他单位任职无情况说明公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

本公司实行岗位工资制度，公司高管人员的报酬由基本薪酬、绩效薪酬、任期激励和法定福利构成。高管人员年度薪酬由公司董事会薪酬与考核委员会依据《深圳赛格股份有限公司经理层成员绩效考核与薪酬管理办法》、经理层成员

《年度绩效目标责任书》进行考核核定，经公司党委会前置研究、董事会批准后实施。报告期内，在公司领取报酬的高级管理人员5人，报酬总额为325.65万元（含税），具体以根据董事会审定的高级管理人员年度考核结果核算的报酬总额为准。

根据《公司章程》，公司董事、监事的报酬由股东会决定，但目前本公司除独立董事外，尚未实行非独立董事、监事报酬制度，在公司任职的董事和监事仅领取其在公司所任行政岗位的报酬。报告期内，在本公司领取报酬的董事（含独立董事）、监事、高级管理人员共13人，其中董事（含独立董事）4人，监事（含职工监事）4人，高级管理人员5人，报酬总额为545.85万元（含税）。其中，独立董事津贴按照2012年4月20日召开的公司第十七次（2011年度）股东大会审议通过的独立董事津贴每年（含税）10万元（按月发放）的标准领取。独立董事出席董事会和股东会发生的差旅费、食宿费以及按照《公司章程》的规定行使职权所发生的费用由公司据实报销。

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元从公司获得的税前报是否在公司关联姓名性别年龄职务任职状态酬总额方获取报酬柳青男48董事长现任0是方建宏男58董事现任0是张小涛男57董事现任0是

43深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

从公司获得的税前报是否在公司关联姓名性别年龄职务任职状态酬总额方获取报酬周洁女34董事现任0是刘生明男71独立董事现任10否章放男69独立董事现任10否

张姗姗女36独立董事现任2.5否

饶忠旭男57副总经理现任97.34否

周喜钦男43副总经理现任101.05否

于海洋男47副总经理现任25.61是

副总经理、财务负责人、

冯岩男48现任42.52是董事会秘书张良男54董事长离任0是赵晓建男52董事离任0是徐腊平男47董事离任0是

麦昊天男53独立董事离任7.5否

杨朝新男59监事离任2.5是

徐仲阳男59职工监事离任66.87否

张丹艳女38职工监事离任58.25否

揭媛女37职工监事离任62.58否

副总经理、财务负责人、

肖军男53离任59.13否董事会秘书

合计--------545.85--

注：报告期内，于海洋先生、冯岩先生分别于2025年1-9月、2025年1-7月在赛格集团任职，因此存在从公司关联方获取报酬情况。

高级管理人员薪酬依据《深圳赛格股份有限公司经理报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依据层成员绩效考核与薪酬管理办法》核定发放。

高级管理人员2025年度考核工作在本报告公告之日报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完成情况前尚未完成

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支付安排高级管理人员按照核定绩效薪酬的10%实施递延支付报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追索情况2025年度未发生高级管理人员薪酬止付追索情况其他情况说明

□适用□不适用

44深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东会董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会次数次数次数议张良00000否0赵晓建43100否2柳青1412200否6方建宏1411300否7张小涛146710否6徐腊平1401310否7周洁86200否5刘生明1421110否6章放1421200否7张姗姗61500否4麦昊天97200否4

注：张良先生于2025年2月8日离任，公司在此前未召开董事会及股东会，因此其应出席董事会及股东会的次数为0。

连续两次未亲自出席董事会的说明

报告期内，未有连续两次未亲自出席董事会的情况。

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司全体董事严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》以及《独立董事工作制度》等法律法规履行职责。报告期内，公司董事认真出席董事会和股东会，并对提交董事会审议的各项议案积极讨论和认真审议，为公司发展建言献策，做出决策时充分考虑中小股东的利益和诉求，切实增强董事会决策的科学性与可行性。公司独立董事通过出席会议、现场办公、专题调研、与董事及高级管理人员密切沟通、年审会计师见面等多种方式，发挥专业特长，充分参与公司重大决策和经营管理，独立行使职责，对《关于公司2025年度日常经营性关联交易预计事项的议案》《关于投资深圳市八六三新材料技术有限责任公司股权项目暨关联交易的议案》

等关联交易进行事前审核，充分发挥独立董事的参与决策、监督制衡、专业咨询作用，为维护公司整体利益，特别是维护中小股东合法权益，发挥了重要作用。

45深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况召异议开事项其他履委员会会提出的重要意见具体成员情况召开日期会议内容行职责名称议和建议情况的情况

次（如数有）1.《关于公司2024年度财务报表审计治理层沟通会》2.《审计委员会关于公司2024年度公司部分资产收财务会计报告的意见》

益水平较低，建3.《审计委员会关于天健会计师事务议管理层结合市

所(特殊普通合伙)2024年度履职情场变化和政策导况评估报告》向，适时调整经4.《审计委员会对天健会计师事务所营策略，提升收(特殊普通合伙)2024年度履行监督益水平。

职责情况报告》5.《关于公司2024年度内部审计工光伏+储能是解作总结及2025年度内部审计工作计决能源绿色转型划的议案》与电网平衡挑战6.《关于公司2024年度财务决算报的有效途径，建告的议案》议公司积极研究7.《关于公司2025年度财务预算报相关技术和产业

2025年03告的议案》政策。对于投资月14日8.《公司2024年年度报告及报告摘回收期较长的项要》目，建议进一步9.《关于非经营性资金占用及其他关夯实可行性研究联资金往来情况的报告》

和经济测算，谨10.《关于公司2024年度内部控制自慎决策。

我评价报告的议案》11.《关于〈公司内审部门2024年度相关事项进行检查的报告〉的议案》1.《关于<公司2025年第一季度报告>的议案》

2025年042.《关于公司内部审计2025年第一月18日季度工作总结及第二季度工作计划的议案》2025年05《关于选聘公司2025年度财务报表月29日及内部控制审计机构的议案》1.《审计委员会关于公司2025年半年度财务报告的意见》2.《关于公司内部审计2025年第二季度工作总结及第三季度工作计划的

第八届议案》

董事会麦昊天、3.《关于〈公司内审部门2025年上审计委徐腊平、

2025年08半年对相关事项进行检查的报告〉的

员会刘生明、5月15日议案》章放4.《关于聘任2025年度内部控制审计机构及支付内部控制审计费用的议案》5.《关于聘任2025年度财务报表审计机构及支付财务报表审计费用的议案》2025年09《关于聘任冯岩先生为公司副总经月22日理、财务负责人的议案》

46深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

召异议开事项其他履委员会会提出的重要意见具体成员情况召开日期会议内容行职责名称议和建议情况的情况

次（如数有）议案1中涉及的问题均已完成整改，整改效果显著，但对于相关1.《关于公司内部审计2025年第三张姗姗、问题产生的原因季度工作总结及第四季度工作计划的

徐腊平、2025年10应进一步深入分

1议案》

刘生明、月21日析。建议在后续2.《关于〈公司2025年第三季度报章放报告中进一步完告〉的议案》善，有利于各位委员通过审计委员会全面掌握情况。

麦昊天、

柳青、2025年03《2024年年报部分内容（人事及薪赵晓建、1---月14日酬部分）》

刘生明、章放1.《关于公司经理层成员2023年度

第八届

2025年11绩效考核结果及应用方案的议案》

董事会--月10日2.《关于公司经理层成员〈2025年薪酬与张姗姗、度绩效目标责任书〉的议案》考核委柳青、1.《关于修订〈中层及员工绩效管理员会周洁、2办法〉的议案》刘生明、2.《关于修订〈中层及员工薪酬管理建议公司优化绩章放2025年12办法〉的议案》效管理，强化业--月19日3.《关于公司经理层成员2024年度绩挂钩。

绩效考核结果及应用方案的议案》4.《关于修订〈经理层成员绩效考核与薪酬管理办法〉的议案》第八届柳青、2025年03《2024年年报部分内容（公司未来---董事会赵晓建、月14日发展的展望）》

发展战徐腊平、2《关于〈2025年半年度报告全文〉略委员章放、2025年08

中“第三节管理层讨论与分析”部---会麦昊天月15日分内容》

七、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

47深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）79

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）7107

报告期末在职员工的数量合计（人）7186

当期领取薪酬员工总人数（人）7186

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员6109销售人员133技术人员151财务人员98行政人员331管理人员194运营人员170合计7186教育程度

教育程度类别数量（人）硕士生83本科生652大专生858中专（技校）438高中（职高）及以下5155合计7186

2、薪酬政策

效益优先：薪酬结构及薪酬水平与公司经营绩效挂钩，体现效益优先的原则。根据职位价值，结合个人绩效及业务能力，合理设置工资差距，适当向责任大、贡献大的核心职位及员工倾斜，体现薪酬的有效激励。

绩能取酬：根据员工绩效及业务能力，结合其组织绩效，实现薪酬调整及薪酬支付水平与组织绩效、员工绩效、员工能力挂钩，体现组织和个人价值。

岗变薪变：薪酬体系支持员工职业发展，薪酬与职位严格匹配，遵循岗变薪变原则。

动态调整：根据公司发展战略及各控股企业经营策略，结合行业发展动态，当业务模式及组织架构发生重大变化时，相应的组织功能及职位职责随之发生变化，薪酬结构、支付水平实行动态调整，以满足业务发展的需要。

3、培训计划

结合股份公司战略部署和未来规划、各业务板块专业能力要求，秉持按需施教、突出重点、主动参与的原则，以公司战略与业务需要为主线，以素质提升与能力培养为核心，以针对性、实效性为重点，坚持全员培训与重点专项提高相结合，分阶段、分重点开展实施不同层次的培训计划，助力打造人才梯队培养体系，加强复合型人才队伍建设。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

48深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

根据《公司章程》、《公司未来三年（2024年-2026年）股东回报规划》，公司2025年制定并经公司董事会和股东大会审议通过后实施了公司2024年度利润分配方案:按母公司净利润提取10%的法定盈余公积10574333.06元，公司以

1231200672股为基数，按每10股派0.125元（含税）向全体股东分配现金红利。公司本次利润分配总额为

15390008.40元，其中现金分红占本次利润分配总额的100%。2024年度公司不进行资本公积金转增股本。公司2024年

度利润分配方案已于2025年5月29日实施完毕。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步不适用

为增强投资者回报水平拟采取的举措：

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是

是否得到了充分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、不适用

透明：

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0.24

分配预案的股本基数（股）1231200672.00

现金分红金额（元）（含税）29548816.13

以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）0.00

现金分红总额（含其他方式）（元）29548816.13

可分配利润（元）683037080.19

现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例100%本次现金分红情况其他利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

公司2025年度利润分配预案及资本公积金转增股本预案：经天健会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司进行的审计，2025年度母公司实现净利润为人民币72477001.71元，拟按当年度实现的净利润的10%计提法定盈余公积金

7247700.17元。公司拟以股本1231200672股为基准，每10股派送现金红利0.24元（含税）向全体股东进行利润分配。本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

49深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司在董事会、经营管理层及全体员工的协同配合下，从公司治理层面到各工作流程层面均建立了系统且有效的内控体系，并结合业务发展持续进行优化。

董事会负责建立健全并实施内部控制，经营管理层负责组织日常运作与执行，审计委员会指导监督内控体系建设并对重大关联交易开展审计监督，审计风控部承担组织协调职能，内控体系监督评价工作小组负责评价总部内控设计的适当性与运行的有效性，并复核所属企业内控评价底稿，监事会依法对董事会领导下的内控建设与实施进行监督。该内控组织架构明确了各岗位职责权限，形成了相互制衡及监督制约机制，保障各岗位在授权范围内履职。

根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求的要求，结合公司《内部控制评价管理办法》，董事会在日常监督和专项监督的基础上，对公司总部及所属企业在报告期内，内控设计适当性与运行有效性进行了评价。经评价，根据公司财务报告内部控制重大缺陷认定标准，截至评价基准日，未发现财务报告内部控制重大缺陷，根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，截至评价基准日，未发现非财务报告内部控制重大缺陷。自内部控制评价报告基准日至报告发出日期间，未出现影响内部控制有效性结论的重大事项。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合已采解后续中遇取的决公司名称整合计划整合进展解决到的解决进计划问题措施展

深圳市八2025年纳入合并报表范围，截至目前，公司已完成并购八六三的工商变六三新材2026年进一步推动其组织架构更登记、公司章程修订、董事变更等关键程

料技术有的系统性调整，完成信息系统序。目前正系统梳理其组织架构及内部运营无无无无限责任公的全面对接与整合，并同步深管理流程，并积极推进信息系统整合与内部司化业务协同。资源协同工作。

对子公司的管理控制存在异常

□是□否

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年03月27日公司在巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn披露的《2025年度内部控制自我评价报内部控制评价报告全文披露索引告》纳入评价范围单位资产总额占公

98.02%

司合并财务报表资产总额的比例

纳入评价范围单位营业收入占公96.53%司合并财务报表营业收入的比例

50深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

1.具有以下特征的缺陷，认定为重大

缺陷：

(1)缺乏科学决策程序导致极端的负面影响，决策结果完全与预期目标相背离，或决策效率极低，公司完全无法把握市场机会；

1.具有以下特征的缺陷，认定为重大缺(2)公司决策程序导致重大失误；

陷：(3)公司遭受证监会处罚或证券交易所警告；

(1)董事、监事和高级管理人员舞弊；(4)公司中高级管理人员和高级技术人员流失严重；

(2)对已经公告的财务报告出现的重大差错(5)媒体频现负面新闻，涉及面广且负进行错报更正；面影响一直未能消除；

(6)公司重要业务缺乏制度控制或制度

(3)当期财务报告存在重大错报，而内部控体系失效；

制在运行过程中未能发现该错报；(7)公司内部控制重大或重要缺陷未得到整改。

(4)审计委员会以及内部审计风控部对财务2.具有以下特征的缺陷，认定为重要

报告内部控制监督无效。缺陷：

(1)缺乏科学决策程序导致严重的负面

2.具有以下特征的缺陷，认定为重要缺陷：影响，决策结果完全与预期目标存在

定性标准显著差距，或决策效率很低，市场机

(1)未依照公认会计准则选择和应用会计政会丧失事件频繁发生；

策；(2)公司决策程序导致出现一般失误；

(3)公司内部控制重要或一般缺陷未得

(2)未建立反舞弊程序和控制措施；到整改；

(4)公司关键岗位业务人员流失严重；

(3)对于非常规或特殊交易的账务处理没有(5)媒体出现负面新闻，波及局部区建立相应的控制机制或没有实施且没有相域；

应的补偿性控制；(6)公司重要业务制度或系统存在缺陷。

(4)对于期末财务报告过程的控制存在一项3.具有以下特征的缺陷，认定为一般

或多项缺陷且不能合理保证编制的财务报缺陷：

表达到真实、准确的目标。(1)决策程序科学性不够，导致中等程度的负面影响，决策结果与预期目标

3.一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺陷存在一定差距，或决策效率较低，市

之外的其他控制缺陷。场机会丧失事件常有发生；

(2)公司一般缺陷未得到整改；

(3)公司一般岗位业务人员流失严重；

(4)媒体出现负面新闻，但影响不大；

(5)公司一般业务制度或系统存在缺陷；

(6)公司存在其他缺陷。

公司本着是否直接影响财务报告的原则，主要根据缺陷可能造成直接财产损失确定的财务报表错报重要程度的定量标准的绝对金额确定。

如下：

缺陷等直接财产损失的绝对金额缺级陷财务报表的一项错报金额落定义

等在如下区间一般缺<利润总额的5%定量标准级陷

指一个或1.错报≥利润总额的10%重要缺≥利润总额的5%且<利润总额

重多个控制陷的10%2.错报≥资产总额的1%

大缺陷的组重大缺≥利润总额的10%缺合，可能3.错报≥经营收入总额的2%陷陷导致企业

严重偏离4.错报≥所有者权益总额1%

51深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

控制目标

指一个或1.利润总额的5%≤错报<利

多个控制润总额的10%

缺陷的组2.资产总额的0.5%≤错报<合，其严资产总额的1%重重程度和

要经济后果3.经营收入的1%≤错报<经

缺低于重大营收入总额的2%陷缺陷，但是仍有可

能导致企4.所有者权益总额的0.5%≤

业偏离控错报<所有者权益总额1%制目标。

1.错报<利润总额的5%

除重大缺一

陷、重要2.错报<资产总额的0.5%般缺陷之外

缺3.错报<经营收入总额的1%的其他控陷

制缺陷4.错报<所有者权益总额

0.5%

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

天健会计师事务所（特殊普通合伙）认为，深赛格公司于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年03月27日

公司在巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 披露的内部控制审计报告全文披露索引

《2025年度内控审计报告》内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是□否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不涉及。

52深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

十五、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

十六、社会责任情况

作为国有控股上市公司，公司始终将“履行社会责任、努力回报社会”深度融入企业核心价值观，在坚定不移推动高质量发展、持续为股东创造价值的同时，自觉扛起国企使命担当，积极践行以人民为中心的发展思想，履行社会责任。

报告期内，公司履行社会责任情况详见公司于 2026年 3月 27日在巨潮资讯网（www.cninfo.com. cn)上披露的《2025年度环境、社会和公司治理报告》。

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。

53深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺不适用“1.本公司承诺，截至2015年10月31日，深赛格控股股东或其他关联人因非经营性事项占用深赛格或标的公司的资金将在审议本次重组方案的深赛格股东大会召开前偿还完毕；2.本次重组后，保证上市公司财务独立，确保不再发生违规占用上市公司资金的行为；3.遵守并促使上市公司遵守《上市公司治理准则》、《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担关于同业竞保若干问题的通知》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、行政法规、部门规章、规范性

深圳市赛格集争、关联交文件以及深圳证券交易所业务规则，提高守法合规的意识；4.依法行使股东的权利，不滥用股2016年08长期有效正常履行中

团有限公司易、资金占用东权利损害上市公司和其他股东的利益；5.优化上市公司治理结构，完善内部控制制度，规范月03日方面的承诺1三会运作，充分发挥独立董事和监事会的职能和监督作用，约束控股股东、实际控制人的决策和经营行为；6.严格按照有关规定履行信息披露义务，积极配合上市公司做好信息披露工作，及时告知已发生或拟发生的重大事件，并确保信息披露的真实、准确、完整、及时、公平。本收购报告书或权

公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他益变动报告书中经济组织造成的一切损失。”所作承诺“1.本公司在作为深赛格的控股股东期间，本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽量减少并规范与深赛格或标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织之间的关联交易。2.本次重组完成后，本公司对于无法避免或有合理原因而发生的与深赛格或标关于同业竞的公司之间的关联交易，本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将遵循市场深圳市赛格集争、关联交原则以公允、合理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决2016年08月长期有效正常履行中

团有限公司易、资金占用策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程序，不利用控股股东优势地位损害深赛格及03日方面的承诺2其他股东的合法权益。3.本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市公司股东权利或者实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董事、监事、高级

管理人员，使得上市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或从事任何损害上市公司利益的行为。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公

54深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。”“1.本次重组中，赛格集团下属部分电子商业市场等构成同业竞争的相关资产尚未注入上市公司，对于该等资产，赛格集团将在本次重大资产重组完成后托管给深赛格或深赛格子公司。在本次重组完成后的5年内，赛格集团将采取一切必要措施，解决该等房产存在的瑕疵，并根据深赛格的经营需要以及该等资产的权属完善情况，将赛格集团拥有的上述电子专业市场等构成同业竞争的相关资产整合至深赛格或以出售转让等可行方式转让给第三方。如赛格集团未能如期完成上述事项，则在赛格集团在相关资产注入深赛格前，赛格集团将以租赁方式交由深赛格直接对外经营，并享有该部分物业对应的收入。深赛格向赛格集团租赁该部分物业的年度租金为该部分物业资产对应的折旧。租赁经营该部分物业资产的相关损益将由深赛格承担及享有，届时双方将另行签署相关租赁协议。2.除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，在关于同业竞作为深赛格控股股东/实际控制人期间，为了保证深赛格的持续发展，本公司将对自身及控制收购报告书或权

深圳市赛格集争、关联交的关联企业的经营活动进行监督和约束，在深赛格经营区域内，不再新建或收购与其主营业务2016年08益变动报告书中长期有效正常履行中

团有限公司易、资金占用相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他月03日所作承诺方面的承诺3经济组织利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优

先推荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。但是，满足下列条件之一的除

外：（1）由于国家法规、政策等原因，由政府行政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资

企业的商业物业和房地产开发项目；或（2）特定商业物业和房地产开发项目招标或出让、转

让条件中对投标人或受让人有特定要求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目，可由赛格集团先行投资建设，如深赛格认为该等项目具备了注入深赛格的条件，赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后，立即与深赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转让给深赛格。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。”“1.保证深赛格和标的公司的人员独立（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方之间完全独立。（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的高级管理人员均专职在深赛格和标的公司任职并领取薪酬，不在本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职务。（3）保证本次重组完成后不干预深赛格和标的公司股东（大）会、董事会行使职权决定人事任免。2.保证深赛格和标的公司的机构独立（1）保证本次重组完成后收购报告书或权

深圳市赛格集深赛格和标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。（2）保证本次2016年08益变动报告书中其他承诺1长期有效正常履行中

团有限公司重组完成后深赛格和标的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规及深赛格和月03日所作承诺

标的公司的章程独立行使职权。3.保证深赛格和标的公司的资产独立、完整（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整的资产。（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的经营场所独立于本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方。（3）除正常经营性往来外，保证本次重组完成后深赛格和标的公司不存在资金、资产被本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方占用的情形。4.保证深赛格和标的公司的业务独立（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司拥有独立开展经营

55深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、持续的经营能力。（2）除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，在作为深赛格控股股东期间，为了保证深赛格的持续发展，本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在深赛格经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与其主营业务相同或类

似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。但是，满足下列条件之一的除外：*由于国家法规、政策等原因，由政府行政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房地产开发项目；或*特定商业物业和房地产开发项目招标

或出让、转让条件中对投标人或受让人有特定要求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目，可由赛格集团先行投资建设，如深赛格认为该等项目具备了注入深赛格的条件，赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后，立即与深赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转让给深赛格。（3）保证本次重组完成后本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减少与深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织及其

控制的其他公司、企业或者其他经济组织的关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。5.保证深赛格和标的公司的财务独立（1）深赛格和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。

（2）保证深赛格和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本公司及本公司控制的其

他公司、企业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。（3）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的财务人员不在本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方兼

职。（4）保证本次重组完成后深赛格和标的公司能够独立做出财务决策，本公司不干预深赛格

和标的公司的资金使用。（5）保证本次重组完成后深赛格和标的公司依法独立纳税。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司造成的一切损失。”“（一）合同主体、签订时间深赛格与赛格集团于2016年8月3日签署了《业绩承诺及补偿1.按权益协议》。（二）业绩承诺期间本次交易的业绩承诺期间为本次交易实施完毕当年起3个会计年度法、市场法重组实施（含实施完毕当年及其后续连续两个会计年度）。若本次交易在2016年12月31日前（含当评估的资产完毕当年

日）实施完毕，则业绩承诺期间为2016年度、2017年度、2018年度。若本次交易在2016年已完成业绩起3个会

12月31日之后2017年12月31日之前（含当日）实施完毕，则本次交易业绩承诺期间为承诺。2.按

计年度

2017年度、2018年度、2019年度。本次交易实施完成后，由深赛格在业绩承诺期间每一会计假设开发法资产重组时所作深圳市赛格集2016年08（含实施业绩承诺年度结束后4个月内聘请经赛格集团认可的具有证券从业资格的会计师事务所分别对本协议约评估的资产承诺团有限公司月03日完毕当年定的本次交易补偿范围内的资产的相应的承诺净利润/承诺现金流收益/承诺开发利润（以下统业绩承诺正及其后续称"承诺业绩"）实现情况以及减值情况出具专项审核报告及/或减值测试报告（以下简称"专项常履行中，连续两个审核报告"），对本次交易补偿范围内的资产在业绩承诺期间每年度实现的承诺业绩/减值情况具体内容详会计年进行审计确认。（三）业绩承诺及业绩补偿鉴于本次交易注入深赛格的标的资产估值采用的评见公司于同度）

估方法有多种，其中赛格创业汇100%股权、赛格康乐55%股权、赛格地产79.02%股权采用资产日在巨潮资基础法评估结论作为定价依据，但对其中的物业资产分别采用收益法和市场法进行了评估、对讯网披露的

56深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况长期股权投资中包含的房地产开发项目采用假设开发法进行评估，赛格物业发展100%股权及赛《关于发行格地产下属全资子公司赛格物业管理100%股权采用收益法进行评估。因此，各方确认并同意，股份及支付本次交易相关标的资产的业绩承诺及补偿方式按以下约定执行：1.按收益法评估的标的资产业现金购买资

绩承诺及业绩补偿（1）若本次交易在2016年12月31日之前（含当日）实施完毕，则赛格集产并募集配团承诺：*赛格物业发展2016年度、2017年度、2018年度对应的经审计的扣除非经常性损益套资金暨关

和投资收益后的净利润（以下简称“承诺净利润”）应分别不低于805万元、785万元、775联交易之标万元；*赛格物业管理2016年度、2017年度、2018年度对应的承诺净利润数应分别不低于的资产

405万元、345万元、360万元；*赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产2025年度（扣除自用部分）2016年度、2017年度、2018年度对应的归属于母公司的净利润（归属于母业绩承诺实公司的净利润=母公司持股比例×[对应物业资产实际实现的收入（含物业资产更新改造新增面现情况及其积收入）－更新改造成本对应的折旧和摊销－对应物业的折旧－－直接相关的成本和管理费用他事项的说（含城市房产税、营业税、城建税及教育附加、印花税、维修费、保险费、土地使用税，未含明》折旧与摊销）－更新改造带来的相关损失（如有）－对应物业的其他运营成本及税费（含所得税）]，以下简称“承诺净利润”）应分别不低于6301.35万元、5999.58万元、7762.72万元。（2）若本次交易在2016年12月31日之后2017年12月31日前（含当日）实施完毕，则赛格集团承诺：*赛格物业发展2017年度、2018年度、2019年度对应的承诺净利润应分别

不低于785万元、775万元以及775万元；*赛格物业管理2017年度、2018年度、2019年度

对应的承诺净利润应分别不低于345万元、360万元以及375万元；*赛格创业汇、赛格康乐

和赛格地产按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）2017年度、2018年度、2019年度对应

的承诺净利润应分别不低于5999.58万元、7762.72万元、9472.31万元。（3）如前述按收益法评估的资产在业绩承诺期间的截至任一年度期末其分别累计扣除非经营性损益后的实际净

利润低于截至该年度期末相应资产的累计承诺净利润，则赛格集团应按如下计算方式以相应资产认购取得的深赛格作为支付对价向赛格集团发行的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：*按照收益法评估的赛格物业发展100%股权、赛格物业管理100%股权的补偿Ⅰ、每年应补偿的股份数量=（截至当期期末累积承诺净利润－截至当期期末累积实际净利润）÷补偿期限内各年的承诺净利润合计×认购股份总数－已补偿

股份数量注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分别以经评估的赛格物业发展

100%股权、赛格物业管理100%股权作价全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总额，即认购

股份总数=赛格物业发展100%股权或赛格物业管理100%股权的整体作价÷本次发行股份购买资

产对应的发行价格。其中计算以赛格物业管理100%股权认购深赛格股份数时将考虑赛格集团持有赛格物业管理的母公司赛格地产的股权比例79.02%的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格*各目标公司持有的按收益法评估的物业资产的补偿Ⅰ、每年应补偿的股份数量=（截至当期期末累积承诺净利润－截至当期期末累积实际净利润）÷补偿期限内各年的承诺净利润合计

数×认购股份总数－已补偿股份数量注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分别以按照收益法评估的物业资产（包括赛格创业汇、赛格康乐以及赛格地产持有的按收益法评估的物业资产）作价认购深赛格发行的股份而取得的股份总额，即认购股份总数=各目标公司

57深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

按收益法评估的物业资产的评估价格÷本次发行股份购买资产对应的发行价格。计算认购的深赛格股份数量时将考虑赛格集团持有各目标公司的股权比例的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格。（4）在业绩承诺期间届满时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所对前述按收益法评估的资产进行减值测试，并出具减值测试报告。如按收益法评估的资产期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买资产的发行价格+已补偿的

现金总额，赛格集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补偿：*按收益法评估的资产减值部分补偿的股份数量=按收益法评估的标的资产期末减值额÷本次发行股份的发行价格-业绩承

诺期间内已补偿股份总额；*股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格。（5）在任何情况下，因实际净利润不足承诺净利润及因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以按照收益法评估

的赛格物业发展100%股权、赛格物业管理100%股权以及相应目标公司的物业资产认购取得的

深赛格的股份总数（含转增和送股的股份）为限，不足部分由赛格集团以该等资产取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。2.按假设开发法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿

（1）赛格集团承诺赛格地产子公司深圳市赛格新城市建设发展有限公司（以下简称“赛格新城市发展”）建设的赛格 ECO 一期项目、深圳赛格国际电子产业中心项目、赛格地产子公司西

安赛格康鸿的西安赛格广场项目、赛格地产子公司惠州市群星房地产开发有限公司的东方威尼

斯项目尾盘、赛格假日广场项目的实际开发利润（以下简称“承诺开发利润”）分别不低于

10400.75万元、44949.49万元、66161.99万元、1850.10万元、15460.54万元。（2）本

次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起三个会计年度（含实施完毕当年），在本次重组补偿期届满时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所分别对上述采用假设开发法进行评估的地产项目的已实现（含过渡期间已实现的开发利润）以及未实现开发利润（如有）进行审计，并分别出具专项审计报告。如自评估基准日至三年承诺期限届满之日期间，该等标的资产项下的房地产项目已完成销售的面积（以下简称“实现销售面积”）未能达到截至评估基准日的剩余可销售面积或完工后可销售面积的90%的，则赛格集团同意按假设开发法评估的房地产项目的业绩承诺期限延长至实现销售面积比例达到90%的当年年末（即该年度的12月31日）。按假设开发法评估的各房地产项目应相互单独适用以上约定。本次交易补偿期内对上述采用假设开发法进行评估的地产项目的已实现以及未实现的开发利润（如有）应

扣除本次募集资金的影响数，具体本次募集配套资金的影响数额计算公式如下：本次募集配套资金对业绩承诺的影响数额=本次募集配套资金实际用于募投项目的金额×同期银行贷款利率

×（1－募投项目实施主体的所得税税率）×资金实际使用天数/365。其中，同期银行贷款利

率根据实际经营中同期中国人民银行1至3年期贷款利率上浮20%确定；本次募集资金实际使用天数按本次募集资金提供给募投项目实施主体之日起至补偿期届满之日或相应资金偿还上市

公司之日（以孰早者为准）期间的自然日计算。如该等地产项目已实现以及未实现的开发利润（如有）合计数低于承诺开发利润，则赛格集团应按如下计算方式以相应项目认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：*应补偿的股份数量=[承诺开发利润-评估基准日至业绩补偿期间届满之日累计

58深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

已实现的开发利润-项目未实现的开发利润（如有）]÷承诺开发利润×认购股份总数注：上述

公式中的“认购股份总数”是指赛格集团以间接持有的采用假设开发法进行评估的地产项目全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总额。认购的深赛格股份数计算时应考虑赛格集团持有赛格地产及赛格地产持有上述地产项目公司的股权比例的影响。上述公式中已实现的开发利润指的是评估基准日至本次重组补偿期届满期间内，对应地产项目已实现的销售收入扣除对应的已结转存货开发成本、费用和税金后的项目净利润额。未实现的开发利润指的是截至本次重组补偿期届满时，对应地产项目若仍存在尚未销售完毕的开发产品，则剩余开发产品所对应的未实现的开发利润按照如下方式予以确定：未实现的开发利润=剩余开发产品预计销售单价×面

积-开发产品对应的账面成本-预计销售费用-预计销售税金-测算土地增值税-测算所得税注：

剩余开发产品预计销售单价中已签署销售合同的按照签署销售合同单价确定，未签署销售合同的按照前期实现销售的同类型产品的销售单价确定；面积根据开发产品对应实际销售面积确定；预计销售费用根据前期已实现销售产品对应的销售费用占销售收入的比例确定；预计销售

税金按照房地产行业取费标准确定；测算土地增值税和所得税按照税法相关标准测算得出。*股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格。（3）在业绩承诺期间届满时，由深赛格聘请双方认可的具有证券业务资格的会计师事务所对上述采用假设开发法进行评估的地产项目进行减值测试，并出具减值测试报告。如按假设开发法进行评估的地产项目期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买资产的发行价格+已补偿的现金总额，赛格集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补偿：*按假设开发法进行评估的地产项目减值部分补偿的股份数量=按假

设开发法进行评估的地产项目期末减值额÷本次发行股份的发行价格-业绩承诺期间内已补偿

股份总额；*股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格。（4）在任何情况下，因实际已实现开发利润及未实现开发利润（如有）合计数不足承诺开发利润数以及因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以按照假设开发法进行评估的地产项目认购深赛格发行的股份而取得的深赛格

股份总数（含转增和送股的股份）为限，不足部分由赛格集团以该等项目取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。3.按市场法评估的资产业绩补偿（1）对于以市场法评估的物业资产，由深赛格在业绩承诺期间的每个年度期末分别聘请具有证券从业资格的会计师事务所对该等资产进行减值测试，并出具减值测试报告，赛格集团按如下计算方式以相应资产认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：*应补偿的股份总数=期末减值额÷本次发行股份购买资产的发行价格-已

补偿股份数量*股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格。（2）在任何情况下，因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以前述按市场法评估的物业资产认购取得的深赛格支付的股份总额（含转增和送股的股份），股份不足以补偿部分而以现金补偿的金额合计不超过赛格集团以该等物业资产取得的深赛格支付的现金对价。前述按收益法评估的赛格物业发展100%股权、赛格物业管理100%股权及目标公司持有的物业资产与按假设开发法评估的地产项目以及按市场法

评估的其他物业资产的相关补偿方式相互独立，在计算已补偿股份数时不考虑采用其他评估方

59深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

法的资产已补偿的股份数量。依据前述相关约定计算各年度的应补偿股份数及/或现金补偿金额时，如计算的补偿股份数量小于0时，按0取值，即已经补偿的股份不冲回，计算的现金补偿金额小于0时，按0取值，即已经补偿的现金不冲回。在计算减值额时，需要剔除业绩承诺期间标的资产股东增资、减资、接受赠与以及利润分配的因素对减值额的影响。（四）业绩补偿触发条件本次交易实施完成后，如依据专项审核报告确定的本次交易补偿范围内的资产存在减值或者未达到承诺业绩的，则赛格集团应按照本协议的有关约定对深赛格进行补偿。（五）业绩补偿方式本次交易实施完成后，若本次交易补偿范围内的资产存在减值或者未达到承诺业绩的，赛格集团应按照确定的股份补偿数额及/或现金补偿金额对深赛格进行补偿。（六）协议的生效与解除各方同意，本协议经各方法定代表人或正式授权代表签署并分别加盖公章后成立，并构成《资产购买协议》不可分割的组成部分，自《资产购买协议》生效之日起生效。如《资产购买协议》解除、终止或被认定为无效，本协议相应解除、终止或失效。（七）违约责任除非不可抗力，任何一方违反本协议约定的任何条款，均构成违约。违约方应向守约方赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失。”关于同业竞

资产重组时所作深圳市赛格集争、关联交详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“关于同2016年08长期有效正常履行中承诺团有限公司易、资金占用业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺1”相关承诺。月03日方面的承诺4关于同业竞

资产重组时所作深圳市赛格集争、关联交详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“关于同2016年08长期有效正常履行中承诺团有限公司易、资金占用业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺3”相关承诺。月03日方面的承诺5关于同业竞

资产重组时所作深圳市赛格集争、关联交详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“关于同2016年08长期有效正常履行中承诺团有限公司易、资金占用业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺2”相关承诺。月03日方面的承诺6

资产重组时所作深圳市赛格集详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“其他承2016年08其他承诺2长期有效正常履行中承诺团有限公司诺1”相关承诺。月03日“赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦等三栋大厦更新改造而新增的归属于赛格创业1.三年业绩汇、赛格康乐和赛格地产的临时经营建筑预计合计为2855.20㎡。赛格集团将保证上述归属承诺已完于赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产三家标的公司的临时建筑在两年使用期满后进行续期。若成；2.截至未来因不能完成临时建筑续期而导致上市公司遭受损失或业绩承诺期满后至评估收益预测期期本报告出具资产重组时所作深圳市赛格集2016年08其他承诺4满前收益低于预期的补偿金额、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关长期有效日，上述临承诺团有限公司月03日

部门要求拆除导致的损失，则赛格集团将按照如下计算方式予以上市公司及时、足额的现金补时建筑规划偿，具体补偿方式如下：1.赛格集团已对标的公司在本次重大资产重组实施完毕后3年内的业许可证已过绩进行了承诺，该承诺中已综合考虑了该更新改造事项的影响。2.业绩承诺期满后至评估收益期，延期申预测期期满前收益低于预期的补偿金额=（截至当期期末累积预测收益数-截至当期期末累积实请已提交到

60深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况际收益数）-已补偿金额。3.业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关部相关政府部门要求拆除导致的损失=拆除成本及因拆除涉及的赔偿金额-（截至拆除时点对应的累积收益总门，尚未获额-预测期间内累积预测收益数）注：预测收益数指的是各标的公司评估报告中预测的新增临得批准。

时建筑带来的收入总额扣除运营期应分摊的投资成本和评估报告中预测的永久性停租影响金额后的净值。深赛格应在补偿期间每个会计年度结束后四个月内，聘请经赛格集团认可的具有证券从业资格的审计机构对本次补偿范围内的物业资产相应的补偿方式出具正式审计报告。若本次补偿范围内的物业资产涉及需要补偿事项的，则赛格集团应履行现金补偿义务，深赛格应在审计机构出具最终的专项审核意见后15个工作日内计算应补偿金额，并以书面方式通知赛格集团，赛格集团应在收到深赛格书面通知之日起30个工作日内足额以现金进行补偿。”“1、如本次重组后，基于标的公司的实际经营需要或届时房产管理部门或国土主管部门要求标的公司办理相应土地/房产用途的变更手续的，赛格集团将全力协助标的公司办理；2、若标资产重组时所作深圳市赛格集2016年08其他承诺5的公司因本次重大资产重组前相关土地/房产的实际使用用途与证载用途存在差异之事实而受长期有效正常履行中承诺团有限公司月03日

到相关土地及/或房产管理部门行政处罚的，则对于由此所造成的标的公司一切费用开支、经济损失，赛格集团将全额承担，并保证补偿标的公司因此遭受的任何损失。”“1.如本次重组后，深赛格因前述房产的实际使用用途与登记用途存在差异之事宜而被要求补资产重组时所作深圳市赛格集2016年08其他承诺7缴土地出让金、缴交滞纳金等费用的，本公司承诺将全额予以承担。2.本公司若违反上述承长期有效正常履行中承诺团有限公司月03日诺，将承担因此而给深赛格造成的一切损失。”对于标的公司下属的由于历史遗留问题等原因产生的非正常经营企业（包括但不限于被吊销营业执照、停止经营等情形的企业），本公司将全力协助、促使并推动标的公司办理相应的注销资产重组时所作深圳市赛格集2016年08其他承诺8手续。本次重组完成后，若未来因该等公司的非正常经营、未及时办理注销手续等原因导致标长期有效正常履行中承诺团有限公司月03日

的公司或上市公司被追究责任、受到处罚或遭受任何损失的，赛格集团将承担相关的法律责任，并对上市公司、标的公司予以全额补偿。

13.本次重组完成后，本公司承诺在业务、资产、财务、人员、机构等方面与控股股东及其控

制的关联方将继续保持独立，以符合中国证监会关于上市公司独立性的相关规定。20.本次重资产重组时所作深圳市赛格集组完成后，本公司将继续根据法律、法规和规范性文件及公司章程的规定履行必要的关联交易2016年08其他承诺9长期有效正常履行中

承诺团有限公司审议程序，不会损害深赛格和全体股东的合法权益。21.本次重组完成后，本公司控股股东仍月03日为深圳市赛格集团有限公司、实际控制人仍为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。本次重组不会导致本公司控股股东及实际控制人发生变更。

关于同业竞本公司上市时与赛格集团签署的《股权转让协议书》第五款约定：赛格集团同意本公司及本公首次公开发行或

深圳市赛格集争、关联交司附属公司、联营公司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项注册商标；并同意本公司使1996年07再融资时所作承长期有效正常履行中

团有限公司易、资金占用用上述商标及与该标记相似的标记作为本公司的公司标记，以及在经营过程中使用上述标记或月01日诺方面的承诺7与该标记相似的标记；而本公司无需就上述商标或标记的使用向赛格集团支付任何费用。

针对2007年深圳证监局对本公司现场检查中指出的“你公司和赛格集团在电子市场业务方面关于同业竞首次公开发行或存在同业竞争”的问题，本公司于2007年9月14日收到赛格集团书面“承诺函”，内容如深圳市赛格集争、关联交2007年09再融资时所作承下：“我集团公司与深圳赛格股份有限公司(以下简称深赛格)在深圳市电子市场方面有类似的长期有效正常履行中团有限公司易、资金占用月14日诺业务，是基于历史原因造成的，有其客观的市场发展背景。我集团公司承诺：今后不在同一城方面的承诺8市内单独经营与深赛格具有同类业务的市场。”

61深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股权激励承诺不适用

深圳国资委将持有的本公司控股股东赛格集团42.85%的股权无偿划转至深投控，深投控成为公司间接控股股东，针对本次收购涉及的同业竞争情况，深投控出具了《关于避免同业竞争的承诺函》，具体内容如下：“深投控下属控股子公司深深房、深物业、深圳城建均存在经营房地产开发和商品房销售业务的情形；深物业存在经营物业管理业务的情形。上述公司与深赛格之间在房地产开发和商品房销售、物业管理业务领域存在同业竞争。为维护深赛格的独立性和可持续发展，解决同业竞争问题，深投控作出以下承诺：1.在作为深赛格的控股股东且深赛格在深圳证券交易所上市期间，深投控将充分尊重深投控控制的各子公司的独立经营自主权，保证不侵害深赛格及其中小股东的合法权益。2.深投控控股或实际控制的其他企业（不包括深赛格控制的企业，以下统称“其他附属企业”）将不在除已发生同业竞争关系的业务领域外新的业务领域，从事与深赛格之间存在直接同业竞争关系的相关业务（除基于深圳市国资委或类似政府机构安排的除外）。3.深投控承诺不以深赛格控股股东的地位谋求不正当利益，从而损害深其他对公司中小深圳市投资控关于避免同业赛格及其股东的权益。在解决现存同业竞争问题之前，深投控作为控股股东将保持中立地位，2020年12长期有效履行完毕

股东所作承诺股有限公司竞争的承诺保证深赛格及深投控的其他附属企业能够按照公平竞争原则参与市场竞争。4.深投控承诺不会月16日利用从深赛格了解或知悉的信息，协助任何一方或第三方从事与深赛格主营业务存在实质性竞争或潜在竞争的任何经营活动。5.自深赛格股权过户至深投控名下之日起5年内通过下列一种或多种方案以解决深投控与深赛格之间现存的同业竞争问题：（1）对深赛格的业务边界进行进

一步梳理，尽最大努力使双方之间实现差异化经营，例如通过资产交易、业务划分等不同方式实现业务区分，包括但不限于在业务构成、地域分布、应用领域、产品类别、产品档次、客户群体等方面进行区分。（2）按照市场规则及当时有效的规范性文件，通过对深赛格及深投控的其他附属企业等相关主体按照合法程序，包括但不限于内部业务整合、资产重组/剥离，股权转让/置换、业务调整等多种方式逐步解决与深赛格之间的同业竞争的问题。（3）其他能够有效解决同业竞争问题并有利于保护深赛格的利益和其股东合法权益的措施。若违反上述承诺，深投控将承担相应的法律责任，包括但不限于就由此给深赛格造成的全部损失承担赔偿责任。”为保证深赛格的独立性，深投控出具《关于保证上市公司独立性的承诺函》，承诺在作为深赛关于保证上市格股东且深赛格在深圳证券交易所上市期间：深投控将维护深赛格的独立性，与深赛格之间保其他对公司中小深圳市投资控2020年12公司独立性的持人员独立、机构独立、财务独立、资产完整，深赛格仍将具有独立经营能力，拥有独立的采长期有效正常履行中股东所作承诺股有限公司月16日

承诺购、生产、销售体系，拥有独立的知识产权。若违反上述承诺，深投控将承担相应的法律责任，包括但不限于就由此给深赛格造成的全部损失承担赔偿责任。

为减少及规范与深赛格之间发生的关联交易，深投控出具《关于规范及减少关联交易的承诺函》，承诺在作为深赛格股东且深赛格在深圳证券交易所上市期间：1.深投控及深投控控股或关于规范及减

其他对公司中小深圳市投资控实际控制的公司、企业、经济组织(不包括深赛格控制的企业，以下统称“附属公司”)将严格2020年12少关联交易的长期有效正常履行中

股东所作承诺股有限公司按照法律、法规及其他规范性文件的规定行使股东的权利，履行股东的义务，保持深赛格在资月16日承诺

产、财务、人员、业务和机构等方面的独立性；2.深投控承诺不利用股东的地位促使深赛格股

东大会或董事会做出侵犯深赛格其他股东合法权益的决议；3.深投控或附属公司将尽量避免

62深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

与深赛格之间产生关联交易，对于不可避免与深赛格发生关联交易时，深投控或附属公司自身将促使所控制的主体在平等、自愿的基础上，按照公平合理和正常的商业交易条件与深赛格进行交易，不会要求或接受深赛格给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，并善意、严格地履行与深赛格签订的各项关联交易协议；4.深投控或附属公司将严格按照深赛格

章程以及相关法律法规的规定履行关联交易决策程序以及相应的信息披露义务；5.深投控或

附属公司将确保不通过与深赛格之间的关联交易谋求超出上述规定以外的特殊利益，不利用关联交易非法转移深赛格的资金、利润，不利用关联交易恶意损害深赛格及其股东的合法权益。

若违反上述承诺，深投控将承担相应的法律责任，包括但不限于就由此给深赛格造成的全部损失承担赔偿责任。

承诺是否按时履否行如承诺超期未履

行完毕的，应当赛格工业大厦等三栋大厦更新改造项目新增的物业属于临时建筑，根据《深圳市福田区临时建筑管理实施办法（暂行）》规定，该临时建筑使用时间为2016年4月21日详细说明未完成至2018年4月20日，根据《广东省城乡规划条例》的规定可申请延期一年（截止2019年4月20日），除此之外，深圳市及福田区临建规定未明确规定能够延期或可延期履行的具体原因的期限。上述物业在使用期满后（2018年4月20日）公司已申请延期，材料已报相关有权部门审批，暂未获得延期许可证。截至目前，该事项未出现导致上市公司遭受及下一步的工作损失的情形，亦不存在需赛格集团进行补偿的情况。

计划

63深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加1户，减少4户：

1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体：

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额（万元）出资比例

深圳市八六三新材料技术有限责任公司同一控制下企业合并2025年12月26日9752.4081%

2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体：

名称变更原因湖南赛格新能源有限公司注销苏州赛格数码广场管理有限公司破产清算深圳赛格南京电子市场管理有限公司破产清算佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司注销

64深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）80境内会计师事务所审计服务的连续年限7

境内会计师事务所注册会计师姓名谢军、王庆桂

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限谢军2年、王庆桂1年境外会计师事务所名称（如有）无

境外会计师事务所报酬（万元）（如有）0

境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）无

境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）无

境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有）无当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用本年度，根据公司业务发展和未来审计的需要，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内控审计机构，内控审计费用15万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

65深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

涉案金是否形诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)基本诉讼(仲

额（万成预计诉讼(仲裁)审理结果及影响判决执行情披露日期披露索引情况裁)进展

元）负债况

2020年4月17日

一审判决如下：

2020年8月25日1.深圳市赛格新城市建设发展有限公司应于本判决生效巨潮资讯网《关于控股孙公司涉及

2021年4月27日之日起十日内向中国华西企业有限公司支付剩余工程款诉讼的公告》《2020年半年度报告》

2021年8月18日123204618.23元及利息（利息以123204618.23元《2020年年度报告》《2021年半年度

2022年2月26日为基数，自2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借报告》《关于控股孙公司涉及诉讼的

2022年3月18日中心公布的贷款市场报价利率标准，支付至实际清偿之进展性公告》《2021年年度报告》中国华西企业有2022年8月31日

日止）；《2022年半年度报告》《关于控股孙限公司诉赛格新本案正在执2022年10月21日20773否已审结2.中国华西企业有限公司可在未付工程款公司涉及诉讼的进展性公告》《关于城市建设工程施行过程中2023年1月30日

123204618.23元的范围内对涉案工程即深圳市龙岗区控股孙公司涉及诉讼的进展性公告》

工合同纠纷2023年4月27日

吉华街道赛格新城市广场1号楼[粤（2017）深圳市不动《2022年年度报告》《关于控股孙公

2023年7月20日产权第0112761号]（建筑工程施工许可证信息为：赛格司涉及诉讼的进展性公告》《2023年

2023年8月31日新城市广场（二期）（赛格国际电子产业中心[赛格三联半年度报告》《2023年年度报告》

2024年3月29日

物流园（2013）-01A-0007 地块]二期施工总承包工程） 《2024年半年度报告》《2024年年度

2024年8月28日折价或拍卖的价款享有优先受偿权；报告》《2025年半年度报告》

2025年3月28日

3.驳回中国华西企业有限公司的其他诉讼请求。

2025年8月29日

2020年5月13日2020年8月25日巨潮资讯网《关于控股孙公司涉及2020年12月15日诉讼的公告》《2020年半年度报告》

黄志辉等人诉赛2020年11月17日，一审法院判决如下：

2022年7月5日《关于控股孙公司涉及诉讼的进展格新城市及第三1.确认2019年3月25日深圳市招诚投资集团有限公司向赛9912否2022年8月31日公告》《关于控股孙公司涉及诉讼人深圳市招诚投格新城市发出的《解除合同、协议及债权转让通知》合本案正在执已审结2023年4月27日的进展公告》《2022年半年度报告》资集团有限公司法有效；行过程中

2023年8月31日《2022年年度报告》《2023年半年度

商品房销售合同2.赛格新城市向黄贤证、黄志辉、深圳市恒晖贸易有限2024年3月29日报告》《2023年年度报告》《2024年纠纷一案公司返还款项99119806.81元。

2024年8月28日半年度报告》《2024年年度报告》

2025年3月28日《2025年半年度报告》

2025年8月29日

66深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

涉案金是否形诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)基本诉讼(仲

额（万成预计诉讼(仲裁)审理结果及影响判决执行情披露日期披露索引情况裁)进展

元）负债况

2022年6月30日一审判决主要内容如下：被告赛格新城市应于判决生效2022年8月31日巨潮资讯网《关于控股孙公司涉及之日起十日内，向原告深圳市恒晖贸易有限公司、黄志2023年4月27日诉讼的公告》《2022年半年度报告》深圳市恒晖贸易

辉、黄贤证支付违约金34730903.1元及支付逾期返还2023年6月22日《2022年年度报告》《关于控股孙有限公司、黄志房款的损失并驳回原告深圳市恒晖贸易有限公司、黄志2023年8月31日公司涉及诉讼的进展公告》《2023辉、黄贤证诉赛辉、黄贤证的其他诉讼请求。二审判决：驳回上诉，维2024年3月29日年半年度报告》《2023年年度报告》格新城市、第三本案正在执30446否已审结持原判。在执行过程中，深圳市福田区人民法院依法查2024年8月8日《关于控股孙公司涉及诉讼的进展人深圳市招诚投行过程中封了被执行人赛格新城市名下位于深圳市龙岗区吉华街2024年8月28日公告》《2024年半年度报告》《2024资集团有限公司道赛格新城市广场3号楼整栋房产，并裁定拍卖、变卖2025年3月28日年年度报告》《关于控股孙公司涉及商品房销售合同被执行人赛格新城市上述房产以清偿债务。2025年7月2025年4月23日诉讼的进展公告》《关于控股孙公司纠纷案8日，赛格新城市广场3号楼整栋房产拍卖成功，成交2025年7月22日涉及诉讼的进展公告》《2025年半价为￥79411800.54元。2025年8月29日年度报告》巨潮资讯网《关于控股孙公司部分2022年5月12日房产被查封事项的公告》《2022年2022年8月31日半年度报告》《关于控股孙公司被查

2023年3月31日封及所涉诉讼事项的进展公告》

2023年4月27日《2022年年度报告》《2023年半年2023年8月31日度报告》《关于控股孙公司被查封及法院一审判决：驳回原告深圳市熠辉达实业有限公司的2024年1月3日所涉诉讼事项的进展公告》《2023深圳市熠辉达实诉讼请求。二审驳回上诉，维持原判。

2024年3月29日年年度报告》《关于控股孙公司被查业有限公司诉赛深圳市熠辉达实业有限公司不服二审判决，向深圳市人

12236否再审阶段不适用2024年6月27日封及所涉诉讼事项的进展公告》

格新城市合同纠民检察院申请检察监督。

2024年8月28日《2024年半年度报告》《关于控股

纷案2025年9月，收到广东省高级人民法院裁定，本案由广

2024年11月9日孙公司被查封及所涉诉讼事项的进

东省高级人民法院提审，尚未判决。

2025年3月28日展公告》《2024年年度报告》《关于

2025年4月4日控股孙公司所涉诉讼事项的进展公2025年7月5日告》《关于控股孙公司所涉诉讼事项2025年8月29日的进展公告》《2025年半年度报告》2025年9月16日《关于控股孙公司所涉诉讼事项的进展公告》

2025年7月，深圳国际仲裁院作出仲裁裁决，主要裁决深赛格和苏州泰巨潮资讯网《关于子公司上海玛曲内容如下：

斯特诉黄志勇、2025年2月20日检测技术有限公司业绩承诺未完成

1．第一被申请人、第二被申请人共同向第一申请朱海彬及上海玛3714否已审结不适用2025年7月31日情况的进展暨仲裁公告》《关于子公人、按79%的比例、向第二申请人按21%的比例支付业绩曲股权回购纠纷2025年8月29日司涉及仲裁的进展公告》《2025年补偿款2000000元及逾期付款违约金（以人民币案半年度报告》

2000000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公

67深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

涉案金是否形诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)基本诉讼(仲

额（万成预计诉讼(仲裁)审理结果及影响判决执行情披露日期披露索引情况裁)进展

元）负债况

布的一年期贷款市场报价利率上浮50%，自2023年7月

1日开始计算至实际清偿之日止）。

2．第一被申请人、第二被申请人向第一申请人补偿

律师费人民币20000元。

2025年8月，深圳国际仲裁院作出仲裁裁决，主要裁决

内容如下：

1．被申请人连带向申请人支付违约金人民币

23672776.58元。

2．被申请人连带向申请人支付租金人民币

南通赛格与红星1041413.69元及其滞纳金即逾期违约金，违约金以人巨潮资讯网《关于子公司租赁合同美凯龙家居集团2025年3月15日民币1041413.69元为基数，按每日万分之一的标准，履行情况的进展暨仲裁公告》《关于股份有限公司、2025年3月22日

自2024年9月26日起，计至实际清偿之日止。已经收回全子公司租赁合同履行情况的进展暨南通龙美国际家否已结案2025年5月8日153073．被申请人连带向申请人支付房屋占用费人民币部裁决款项仲裁公告》《关于子公司涉及仲裁的居生活广场有限2025年8月19日1439833.33元。进展公告》《关于子公司涉及仲裁的公司房屋租赁合2025年8月29日4．被申请人连带补偿申请人律师费人民币111200进展公告》《2025年半年度报告》

同纠纷案元。

5．申请人补偿第一被申请人律师费人民币60000元。

6．申请人向第二被申请人支付水电费用人民币

242811.83元。

截至2025年12月31日，公司及所属企业作为原告或者申请人的案件合计23相关案件件，主要案件类处于审理公司正在积极妥善处理相关案件，经综合分析，涉诉案正在积极推型为房屋租赁合19566否不适用不适用同纠纷（其中未或者执行件审理结果预计不会对公司构成重大影响。进结案件10件，阶段涉案金额10305万元；报告期内已结案件13件，涉案金额

9261万元）

68深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

涉案金是否形诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)基本诉讼(仲

额（万成预计诉讼(仲裁)审理结果及影响判决执行情披露日期披露索引情况裁)进展

元）负债况截至2025年12月31日，公司及所属企业作为被告或者被申请人的案件合计88件，主要案件类型为房屋租赁合相关案件

同纠纷、买卖合处于审理公司正在积极妥善处理相关案件，经综合分析，涉诉案正在积极推

4546否不适用不适用

同纠纷和劳动争或者执行件审理结果预计不会对公司构成重大影响。进议纠纷（其中未阶段结案件47件，涉案金额3034万元；报告期内已结案件41件，涉案金额

1511万元）

69深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联交易类交得的关联交关联交易易额超过交易披露披露索交易交易交易金额易金同类易方关系定价度获批结算日期引类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）巨潮资讯网深投控物业向关《关于及其控租赁联人公司

股子公费;物2025提供按照2025年司、赛关联业管市场年03劳务-0.88%1970否协议-度日常

格集团法人理费;价格1479月28及物约定经营性

及其控电费;日业出关联交股子公餐费租易预计司等事项的公告》巨潮资讯网深投控接收《关于及其控物业关联公司股子公租赁2025人提按照2025年司、赛关联费，市场年03供劳-17151.39%1900否协议-度日常格集团法人保安价格月28务及约定经营性及其控服务日物业关联交股子公费等承租易预计司事项的公告》

合计----3194--3870----------大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告无期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

70深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用转让资转让资关联交产的账产的评转让价关联交交易损关联关关联交关联交披露日披露索关联方易定价面价值估价值格（万易结算益（万系易类型易内容期引

原则（万（万元）方式元）元）元）公司委托具有合法资巨潮资公司拟质的评讯网以自有估机构《关于资金依据标收购深

9752.

的公司圳市八深圳市40万控股股实际经六三新通产丽元购买2025年东母公股权收营情况6424.9752.9752.材料技

星科技丽星科现金686.3512月司之子购出具了9544术有限集团有技全资09日公司资产评责任公限公司子公司

估报司81%八六三告，本股权暨

81%的

次交易关联交股权价格以易的公该评估告》结果为基础转让价格与账面价值或评估价值差异不适用

较大的原因（如有）

该交易属同一控制下企业合并，增加本期归属于上市公司股东的净利润686.35对公司经营成果与财务状况的影响情万元况

如相关交易涉及业绩约定的，报告期不适用内的业绩实现情况

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否应付关联方债务本期新增本期归还期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）元）元）深圳市赛代收款，格集团有控股股东代收款2571.84128.54--2700.38不计息限公司

71深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对象度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）赛格新城

2016年2016年

市购房客连带责

08月043000005月0669.26十年否否

户（交通任保证日日

银行）惠州赛格2022年50002022年连带责十年否否

72深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

假日广场01月2801月28任保证二期购房日日

客户（交通银行）不超出惠州赛格各笔个假日广场2023年人住房2024年连带责

二期购房04月27(商业用02月05十年否否任保证

客户（建日房)贷款日设银行）余额累计之和南通赛格

2018年2018年

购房客户连带责不超过

09月22700007月10151否否

（浦发银任保证十年日日

行）南通赛格

2018年2018年

购房客户连带责不超过

09月22100007月10否否

（农商银任保证十年日日

行）南通赛格

2018年2018年

购房客户连带责不超过

09月2270007月10否否

（兴业银任保证十年日日

行）报告期内对外担保报告期内审批的对外

0实际发生额合计0

担保额度合计（A1）

（A2）报告期末已审批的对报告期末实际对外

外担保额度合计43700担保余额合计220.26

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对象度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对象度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）债务履惠州市群行期

2018年星房地产连带责（10

1500008月208000否是开发有限任保证年）届日公司满之日起2年报告期内审批对子公报告期内对子公司司担保额度合计0担保实际发生额合0

（C1） 计（C2）报告期末已审批的对报告期末对子公司子公司担保额度合计15000实际担保余额合计8000

（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额报告期内担保实际

00

度合计（A1+B1+C1） 发生额合计

73深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

（A2+B2+C2）报告期末已审批的担报告期末实际担保

保额度合计58700余额合计8220.26

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资

4.08%

产的比例

其中：

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任惠州群星因外部经营环境压力等因素影响导致资金紧张，未能按期支付到或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情期借款本金及利息。赛格地产因承担连带担保责任，截至报告期末累计代况说明（如有）偿担保资金1136.88万元。

违反规定程序对外提供担保的说明（如有）不适用

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元产品类别风险特征报告期内委托理财的余额逾期未收回的金额

银行理财产品低风险3654.980

公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况□适用□不适用

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用合同合同涉是订合同涉及及资产评估评估合同合定否立合同资产的账的评估机构基准交易价截至报告订立同价关关联披露公签订面价值价值名称日格（万期末的执披露索引对方标原联关系日期

司日期（万元）（万元）（如（如元）行情况名称的则交方（如有）（如有）有）易

名有）称丽星科公司与八技系力六三及丽合科创星科技在巨潮资讯网八中瑞的全资深圳签订《关于收购

202520252025

丽星六世联子公了股权转深圳市八六年年年

深科三资产收司，力让协议，三新材料技

120812

赛技、81%6424.959752.4评估益9752.4是合科创并按照协术有限责任月月月

格八六的集团法系公司议要求支公司81%股

263131

三股有限间接控付了第一权暨关联交日日日权公司股股东笔交易价易的进展公深投控款告》

的控股6826.68子公司万元。

74深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

十六、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

十七、其他重大事项的说明

□适用□不适用重要事项概述披露日期临时报告披露网站查询索引

1.2024年度业绩预告 2025年 1月 18日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2024年度业绩预告》2025 2 11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于公司董事长辞职及补年 月 日选董事的公告》《第八届董事会第五十五次临时会议决议公告》2025 2 28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2025年第一次临时股东大年 月 日会决议公告》《第八届董事会第五十六次临时会议决议公告》2025 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于公司监事退休离任的年 3月 4日公告》巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第五十九次2025年8月19日临时会议决议公告》《关于变更董事的公告》《关于变更监事的公告》

2.公司董事、监事、高级管理人员

变动巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第六十次临2025年9月5日时会议决议公告》《2025年第二次临时股东大会决议公告》《关于补选公司独立董事的公告》2025 9 23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2025年第三次临时股东大年 月 日会决议公告》《关于变更高级管理人员的公告》2025 11 11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于聘任公司董事会秘书年 月 日的公告》2025 2 28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第五十六次年 月 日临时会议决议公告》3. 2025 9 5 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第六十次临调整董事会专门委员会成员 年 月 日时会议决议公告》2025 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第六十二次年 9月 23日临时会议决议公告》2025 3 28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于公司使用自有闲置资年 月 日金购买理财产品的公告》

4.使用自有闲置资金购买理财产品2025 4 19 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/ 《第三十次（2024年度）年 月 日股东大会决议公告》5.计提 2024年度各项资产减值准备 2025 3 28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/ 《关于公司计提 2024年度年 月 日各项资产减值准备的公告》

75深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

重要事项概述披露日期临时报告披露网站查询索引2025 4 19 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第三十次（2024年度）股年 月 日东大会决议公告》2025 3 28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2024年度利润分配及资本年 月 日公积金转增股本方案的公告》6.2024 2025 4 19 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第三十次（2024年度）股年度权益分派 年 月 日东大会决议公告》2025 5 20 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2024年年度权益分派实施年 月 日公告》2025年 9月 5 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于聘任 2025年度审计日机构的公告》

7.聘任2025年度审计机构2025 9 23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2025年第三次临时股东大年 月 日会决议公告》2025 9 11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于拟出售股票资产的公年 月 日告》8. 2025 9 30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2025年第四次临时股东大出售股票资产事项 年 月 日会决议公告》2026 01 06 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于出售股票资产事项实年 月 日施完毕的公告》10. 2025 9 30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于间接控股股东避免同同业竞争事项 年 月 日业竞争承诺进展情况的公告》11.2024年度环境、社会和公司治理 2025年 10 30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《公司 2024年度环境、社月 日报告会和公司治理报告》

2025 11 11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《〈公司章程〉修订稿》年 月 日

《〈公司章程〉修订对照表》

12.修订《公司章程》2025 11 28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/ 《2025年第五次临时股东年 月 日大会决议公告》《公司章程》2025 11 18 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/ 《关于参加 2025年度深圳年 月 日辖区上市公司投资者网上集体接待日活动的公告》

13.2025年度深圳辖区上市公司集体

接待日活动2025 11 20 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/ 《000058深赛格投资者关年 月 日系管理信息20251120》14. 2025 11 27 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于变更签字注册会计师变更签字注册会计师 年 月 日的公告》巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于收购深圳市八六三新材料技术有限责任公司81%股权暨关联交易的公告》《深圳市八15.股权收购事项2025年12月9日六三新材料技术有限责任公司财务报表审计报告》《深圳赛格股份有限公司拟收购股权涉及的深圳市八六三新材料技术有限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》

76深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

重要事项概述披露日期临时报告披露网站查询索引2025 12 20 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于股权收购事项完成国年 月 日有资产评估备案的公告》2025 12 26 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/ 《2025年第六次临时股东年 月 日会决议公告》2025 12 31 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于收购深圳市八六三新年 月 日材料技术有限责任公司81%股权暨关联交易的进展公告》

十八、公司子公司重大事项

□适用□不适用重要事项概述披露日期临时报告披露网站查询索引2018 12 6 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司深圳市赛格地产投资股年 月 日份有限公司为其控股子公司向银行申请综合授信提供担保的公告》

2024年 9月 27日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司履行担保责任的公告》2024 10 30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司履行担保责任的进展公年 月 日告》2025 1 4 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司履行担保责任的进展公年 月 日告》2025 7 25 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司履行担保责任的进展公年 月 日告》

1.控股子公司涉及担保事项2025 9 24 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司履行担保责任的进展公年 月 日告》2025 10 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司履行担保责任的进展公年 月 23日告》2025 12 24 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司履行担保责任的进展公年 月 日告》2026 1 22 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司履行担保责任的进展公年 月 日告》2021 6 10 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第二十二次临时会议决议年 月 日公告》《关于投资上海玛曲检测技术有限公司的公告》

巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第八次会议决议公告》《关

2023年4月27日于子公司上海玛曲检测技术有限公司2022年度业绩承诺未完成情况的公告》

《关于上海玛曲检测技术有限公司业绩承诺完成情况的鉴证报告》

2.上海玛曲业绩承诺事项

2023 6 6 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司上海玛曲检测技术有限公司年 月 日 2022年度业绩承诺未完成情况的进展公告》

巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第十次会议决议公告》《关

2024年3月29日于子公司上海玛曲检测技术有限公司2023年度业绩承诺未完成情况的公告》

《关于上海玛曲检测技术有限公司业绩承诺完成情况的鉴证报告》

77深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

重要事项概述披露日期临时报告披露网站查询索引2024年 6 29 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司上海玛曲检测技术有限公司月 日业绩承诺未完成情况的进展公告》2025 2 20 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司上海玛曲检测技术有限公司年 月 日业绩承诺未完成情况的进展暨仲裁公告》

2025年 7月 31日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司涉及仲裁的进展公告》巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董事会第四十六次临时会议决议2019年1月16日公告》《关于全资子公司南通赛格时代广场发展有限公司整体出租南通赛格时代广场商业裙楼并签署租赁合同的公告》2025 3 15 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司租赁合同履行情况的进展暨年 月 日仲裁公告》

3.子公司租赁合同履行情况2025 3 22 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司租赁合同履行情况的进展暨年 月 日仲裁公告》

2025年 5月 8日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司涉及仲裁的进展公告》

2025年 8月 19日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于子公司涉及仲裁的进展公告》4. 2025 9 23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第六十二次临时会议决议注销全资子公司事项 年 月 日公告》《关于注销全资子公司的公告》2017 10 18 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董事会第二十六次临时会议决议年 月 日公告》《关于向关联参股企业提供财务资助的公告》2023 4 8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于向关联参股公司提供财务资助的进年 月 日展公告》2023 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于向关联参股公司提供财务资助的进年 8月 9日展公告》

5.向关联参股公司提供财务

资助事项2025 5 8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于向关联参股公司提供财务资助的进年 月 日展公告》2025 5 14 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于向关联参股公司提供财务资助的进年 月 日展公告》2025 10 9 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于向关联参股公司提供财务资助的进年 月 日展公告》2025 4 4 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司所涉诉讼事项的进展公年 月 日告》

2025年 4月 23日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司涉及诉讼的进展公告》

6.控股孙公司涉及诉讼事项2025 7 5 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司所涉诉讼事项的进展公年 月 日告》

2025年 7月 22日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司涉及诉讼的进展公告》2025 9 16 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司所涉诉讼事项的进展公年 月 日告》

78深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例

一、有限售条件股份1094250.01%000-109425-10942500.00%

1、国家持股00.00%0000000.00%

2、国有法人持股00.00%0000000.00%

3、其他内资持股1094250.01%000-109425-10942500.00%

其中：境内法人持股00.00%0000000.00%

境内自然人持股1094250.01%000-109425-10942500.00%

4、外资持股00.00%0000000.00%

其中：境外法人持股00.00%0000000.00%

境外自然人持股00.00%0000000.00%

二、无限售条件股份123109124799.99%0001094251094251231200672100.00%

1、人民币普通股98471160479.98%000277502775098473935479.98%

2、境内上市的外资股24637964320.01%000816758167524646131820.02%

3、境外上市的外资股0.00%000000.00%

4、其他00.00%0000000.00%

三、股份总数1231200672100.00%000001231200672100.00%股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用

79深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股期初限售本期增加限本期解除限期末限售股东名称限售原因解除限售日期股数售股数售股数股数张良277500277500高管锁定股2025年8月10日杨朝新816750816750高管锁定股2025年9月3日

合计10942501094250----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股年度报报告期末告披露表决权恢年度报告披露日前上一日前上复的优先报告期末普通股股月末表决权恢复的优先

57044一月末55776股股东总00

东总数股股东总数（如有）普通股数（如（参见注8）股东总有）（参数见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比报告期末持报告期内持有持有无限售质押、标记或冻结情股东名称股东性质例股数量增减变动有限条件的股份况

80深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

情况售条数量件的股份数量股份状态数量深圳市赛格集团有

国有法人56.54%69616318200696163182不适用0限公司

LISHERYNZHANMING 境外自然人 0.65% 8045415 14300 0 8045415 不适用 0

刘国成境内自然人0.62%76757026310007675702不适用0香港中央结算有限

境外法人0.41%5062258-363913805062258不适用0公司

金军境内自然人0.38%4697300469730004697300不适用0

刘国洪境内自然人0.32%39437468230003943746不适用0

肖志明境内自然人0.25%3120400312040003120400不适用0

龚茜华境内自然人0.24%2940000002940000不适用0招商银行股份有限

公司－南方中证

其他0.22%273290029070002732900不适用0

1000交易型开放式

指数证券投资基金

叶彩鹏境内自然人0.21%2584327258432702584327不适用0战略投资者或一般法人因配售新股

成为前10名股东的情况（如有）无（参见注3）

赛格集团与其他股东之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办法》规上述股东关联关系或一致行动的说定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否属于一致行动人不明详。

赛格集团委托赵晓建先生代表其出席公司2025年第一次临时股东大会，委托柳青先生代表其出席第三十次（2024年度）股东大会、2025年第二次临时股东大会，委托崔轲先生代表其出席2025年第三次临时股东大会、2025年第四次临时股东大会、

上述股东涉及委托/受托表决权、2025年第五次临时股东大会，并对上述股东大会审议事项投赞成票。

放弃表决权情况的说明赛格集团委托周洁出席公司2025年第六次临时股东会，并回避表决本次股东会的议案。

股东刘国成委托向茜茜出席公司2025年第六次临时股东会并代为投票表决，对股东会议案投赞成票。

前10名股东中存在回购专户的特无

别说明（如有）（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份数量种类人民币6961631深圳市赛格集团有限公司696163182普通股82人民币

LISHERYNZHANMING 8045415 8045415普通股境内上刘国成7675702市外资7675702股境内上香港中央结算有限公司5062258市外资5062258股人民币金军46973004697300普通股境内上刘国洪3943746市外资3943746股肖志明3120400人民币3120400

81深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

普通股境内上龚茜华2940000市外资2940000股

招商银行股份有限公司－南方中证人民币

1000交易型开放式指数证券投资基27329002732900

普通股金人民币叶彩鹏25843272584327普通股

前10名无限售流通股股东之间，赛格集团与其他股东之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办法》规以及前10名无限售流通股股东和定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否属于一致行动人不前10名股东之间关联关系或一致详。

行动的说明

境内自然人金军持有公司4697300股，其中通过融资融券投资者信用账户持有前10名普通股股东参与融资融券4697300股；境内自然人肖志明持有公司3120400股，其中通过融资融券投资业务情况说明（如有）（参见注4）者信用账户持有3，119，500股；境内自然人叶彩鹏持有公司2584327股，其中通过融资融券投资者信用账户持有2584327股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务位负责人

电子产品，家用电器，玩具，电子电信设备及器材、仪器仪表、

汽摩配件、电脑及配件、办公自

动化设备及用品、电子化工项目的生产研究；承接各种电子系统工程项目；开办电子通信类专业市场；人才培训；房地产开发；

深圳市赛格集团有1984年08王宝 91440300192180930F 房地产经纪；货运代理；物流仓限公司月23日储；深圳市赛格广场高层观光及

配套餐饮、商场、展览业务；网络和信息工程的技术开发及维护；经营进出口业务；赛格注册商标有偿使用许可；投资咨询；

投资管理；企业登记代理；检验检测服务；认证服务。

控股股东报告期内持有黄山谷捷股份有限公司（证券简称“黄山谷捷”，证券代码：301581）15390000控股和参股的其他股，持股比例19.24%；持有深圳华控赛格股份有限公司（证券简称“华控赛格”，证券境内外上市公司的代码：000068）34077600股，持股比例3.39%；持有深圳中恒华发股份有限公司（证股权情况 券简称“深华发 B”，证券代码：200020）16569560 股，持股比例 5.85%。

控股股东报告期内变更

82深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构

实际控制人类型：法人

法定代表人/单位负责实际控制人名称成立日期组织机构代码主要经营业务人深圳市人民政府国有

杨军 2004 年 07月 01 日 11440300K317280672 不适用资产监督管理委员会公司实际控制人深圳市人民政府国有资产监督管理委员会报告期内控制的其他境内外上市公司

有深振业 A（000006.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、深圳机场（000089.SZ）、盐田港

（000088.SZ）、深圳能源（000027.SZ）、深圳燃气（601139.SH）、力合科创（002243.SZ）、特实际控制人报告期内 力 A(000025.SZ)、农产品（000061.SZ）、天健集团（000090.SZ）、深粮控股（000019.SZ）、深

控制的其他境内外上 深房 A（000029.SZ）、深高速（600548.SH）、深圳控股（00604.HK）、深物业 A（000011.SZ）、

市公司的股权情况 国信证券（002736.SZ）、深圳国际（00152.HK）、深纺织 A（000045.SZ）、建科院

（300675.SZ）、中新赛克（002912.SZ）、怡亚通（002183.SZ）、天音控股（000829.SZ）、兆驰

股份（002429.SZ）、广田集团（002482.SZ）、麦捷科技（300319.SZ）、特发服务

（300917.SZ）、深水规院（301038.SZ）、深城交（301091.SZ）等。实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量

比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

83深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

五、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

84深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

85深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2026年03月25日

审计机构名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号天健审〔2026〕7-58号

注册会计师姓名谢军、王庆桂审计报告

天健审〔2026〕7-58号

深圳赛格股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳赛格股份有限公司（以下简称深赛格公司）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了深赛格公司

2025年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于深赛格公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

(一)收入确认

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注五(二十八)及附注七(二)1。深赛格公司营业收入主要来自于电子市场及物业租赁和管理。2025年度实现营业收入人民币1687654147.69元，较上年同期数下降4.50%。

由于营业收入是深赛格公司关键业绩指标之一，可能存在深赛格公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。

2.审计应对

我们对收入确认实施的相关程序主要包括：

(1)了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关

86深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

内部控制的运行有效性；

(2)检查主要的商品销售合同、租赁合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当；

(3)按月度、产品、客户等对营业收入和毛利率实施分析程序，识别是否存在重大或异常波动，并查明原因；

(4)选取项目检查相关支持性文件，包括商品销售合同或房地产租赁合同、销售发票等；

(5)结合应收账款和合同资产函证，选取项目函证销售金额；

(6)实施截止测试，检查收入是否在恰当期间确认；

(7)检查营业收入是否已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。

(二)房地产存货可变现净值

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注五(十三)及附注七(一)8。

截至2025年12月31日，深赛格公司存货账面余额为1679927950.46元，相应的存货跌价准备为

343585484.66元，其账面价值为人民币1336342465.80元，占资产总额的26.86%。其中，房地产存

货的账面余额为人民币1635208343.64元，相应的存货跌价准备为人民币337692873.25元，其账面价值为人民币1297515470.39元，占资产总额的26.08%。

资产负债表日，房地产存货采用成本与可变现净值孰低计量，管理层按照估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定可变现净值。

由于深赛格公司房地产存货的金额重大，且房地产存货可变现净值的确定涉及重大管理层判断，我们将房地产存货可变现净值确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对在房地产存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)针对管理层以前年度就存货可变现净值所作估计，复核其结果或者管理层对其作出的后续重新估计；

(3)选取项目评价存货估计售价的合理性，复核估计售价是否与销售合同价格、市场销售价格、历史

数据等一致，如对于未签订销售合同的存货，获取市场销售价格，并与估计售价进行比较；

(4)评价管理层就存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费所作估计的合理性；

(5)测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；

(6)结合房地产存货监盘，分析是否存在开发进度以及销售进度缓慢的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形；

(7)评价公司聘请的独立资产评估机构的胜任能力、专业素质和独立性，以及了解并评价相关减值测

试报告中所采用的价值类型、方法和模型的恰当性；

(8)检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

87深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估深赛格公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

深赛格公司治理层（以下简称治理层）负责监督深赛格公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对深赛格公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致深赛格公司不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就深赛格公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：谢军（项目合伙人）

中国·杭州中国注册会计师：王庆桂

二〇二六年三月二十五日

88深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

二、财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳赛格股份有限公司

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金999406214.201039925668.48结算备付金拆出资金

交易性金融资产36549783.3243552021.49衍生金融资产

应收票据10839495.9514225442.18

应收账款271907871.57297046318.87

应收款项融资291339.408469515.89

预付款项7273231.476396275.01应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款47869100.4255416510.82

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货1336342465.801522788361.58

其中：数据资源

合同资产5831585.367518426.99持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产99450369.9678678466.83

流动资产合计2815761457.453074017008.14

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款2591948.843997523.71

长期股权投资246210689.01272998005.36

其他权益工具投资26309755.6128256608.47其他非流动金融资产

投资性房地产821557011.48870476018.35

固定资产654462382.18384573645.19

在建工程29613660.89117599812.50生产性生物资产

89深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

油气资产

使用权资产174038898.19182305521.02

无形资产18306798.5319193980.87

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉14198559.4360371913.01

长期待摊费用34907962.2434829322.84

递延所得税资产84605130.0689568279.82

其他非流动资产52580468.3314802378.00

非流动资产合计2159383264.792078973009.14

资产总计4975144722.245152990017.28

流动负债：

短期借款51458367.4119402430.56向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款400337681.40417447863.95

预收款项158758649.47153925232.13

合同负债18948944.6823445633.87卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬116190999.08123036582.78

应交税费167262349.83174243475.32

其他应付款735230192.24892621798.67

其中：应付利息

应付股利23168848.4331116194.15应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债91742075.51109016790.73

其他流动负债7288485.347762985.11

流动负债合计1747217744.961920902793.12

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款584677075.09513608232.78应付债券

其中：优先股

90深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

永续债

租赁负债159727690.20156822844.00

长期应付款30942030.762155162.19长期应付职工薪酬预计负债

递延收益877639.801396964.02

递延所得税负债6266194.2010301876.08其他非流动负债

非流动负债合计782490630.05684285079.07

负债合计2529708375.012605187872.19

所有者权益：

股本1231200672.001231200672.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积121999072.11194594790.88

减：库存股

其他综合收益-5761523.45-4338191.39专项储备

盈余公积211987596.40204739896.23一般风险准备

未分配利润454006821.82441284386.71

归属于母公司所有者权益合计2013432638.882067481554.43

少数股东权益432003708.35480320590.66

所有者权益合计2445436347.232547802145.09

负债和所有者权益总计4975144722.245152990017.28

法定代表人：柳青主管会计工作负责人：冯岩会计机构负责人：徐仲阳

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金230334285.75154644681.61交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项59100.00185345.82

其他应收款651936464.70690748725.04

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

91深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

一年内到期的非流动资产

其他流动资产3528084.473030719.16

流动资产合计885857934.92848609471.63

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1705394083.621599592658.65

其他权益工具投资25625000.0027425000.00其他非流动金融资产

投资性房地产179208751.74189727862.58

固定资产12119191.3012671248.11在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用6914383.544522037.90

递延所得税资产31087783.0830639614.79其他非流动资产

非流动资产合计1960349193.281864578422.03

资产总计2846207128.202713187893.66

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款

预收款项19228529.0217051336.82合同负债

应付职工薪酬19295291.7314966435.25

应交税费910175.34927011.98

其他应付款514820211.85404668275.57

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

92深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

流动负债合计554254207.94437613059.62

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益207992.15207992.15递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计207992.15207992.15

负债合计554462200.09437821051.77

所有者权益：

股本1231200672.001231200672.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积171438076.25210818657.22

减：库存股

其他综合收益-5918496.73-4568496.73专项储备

盈余公积211987596.40204739896.23

未分配利润683037080.19633176113.17

所有者权益合计2291744928.112275366841.89

负债和所有者权益总计2846207128.202713187893.66

3、合并利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业总收入1687654147.691767139190.28

其中：营业收入1687654147.691767139190.28利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1471243836.181546571280.22

其中：营业成本1233813641.051312107549.03利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额

93深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

保单红利支出分保费用

税金及附加34124348.8730579554.29

销售费用26679209.3825651833.34

管理费用118419776.21113026977.42

研发费用29282221.0330156258.91

财务费用28924639.6435049107.23

其中：利息费用37028844.9844536895.35

利息收入9320500.6011204682.22

加：其他收益4712743.368386446.00投资收益（损失以“－”号填

21006589.9912639409.22

列）

其中：对联营企业和合营

-17614344.733547462.77企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以

195000.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-9244539.61-6597018.15

填列）资产减值损失（损失以“-”号-107877287.98-102266791.96

填列）资产处置收益（损失以“-”号

397672.57

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填

125202817.27133127627.74

列）

加：营业外收入30288760.145493337.86

减：营业外支出13935227.5417362648.17四、利润总额（亏损总额以“－”号

141556349.87121258317.43

填列）

减：所得税费用76125707.3661646044.08五、净利润（净亏损以“－”号填

65430642.5159612273.35

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

65430642.5159612273.35“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润69394739.7045205937.86

2.少数股东损益-3964097.1914406335.49

六、其他综合收益的税后净额-1460139.65129254.98归属母公司所有者的其他综合收益

-1423332.0686059.23的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他-1423332.0686059.23

94深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-1423332.0686059.23变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的

-36807.5943195.75税后净额

七、综合收益总额63970502.8659741528.33归属于母公司所有者的综合收益总

67971407.6445291997.09

额

归属于少数股东的综合收益总额-4000904.7814449531.24

八、每股收益

（一）基本每股收益0.05640.0367

（二）稀释每股收益0.05640.0367

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：8473403.02元，上期被合并方实现的净利润为：9437861.68元。

法定代表人：柳青主管会计工作负责人：冯岩会计机构负责人：徐仲阳

4、母公司利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业收入50998133.8946700196.30

减：营业成本40413067.5337913001.04

税金及附加4302992.674264162.15销售费用

管理费用26690353.7114713847.33研发费用

财务费用2557031.279269811.97

其中：利息费用6026372.6111251011.83

利息收入3548011.322094082.05

加：其他收益126058.3540217.22投资收益（损失以“－”号填

111032593.02115206416.13

列）

其中：对联营企业和合营企-14947011.123018245.46

95深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-18762873.95-2014.64

填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填

69430466.1395783992.52

列）

加：营业外收入3133815.464076729.86

减：营业外支出85448.172991.63三、利润总额（亏损总额以“－”号

72478833.4299857730.75

填列）

减：所得税费用1831.71-5885599.89四、净利润（净亏损以“－”号填

72477001.71105743330.64

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以

72477001.71105743330.64“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-1350000.00

（一）不能重分类进损益的其他

-1350000.00综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-1350000.00变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额71127001.71105743330.64

七、每股收益

（一）基本每股收益

96深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1703238803.901933321191.72客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还237425.39

收到其他与经营活动有关的现金75251827.4563605700.11

经营活动现金流入小计1778490631.351997164317.22

购买商品、接受劳务支付的现金556512288.34735530260.59客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金659486961.64709590163.78

支付的各项税费194674851.81221270996.66

支付其他与经营活动有关的现金70592139.8774042906.73

经营活动现金流出小计1481266241.661740434327.76

经营活动产生的现金流量净额297224389.69256729989.46

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金153720678.91399019729.69

取得投资收益收到的现金27872634.322733648.56

处置固定资产、无形资产和其他长

734341.344606342.41

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计182327654.57406359720.66

购建固定资产、无形资产和其他长

233075026.96140408637.94

期资产支付的现金

投资支付的现金473611371.20310064850.74质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

68266800.00

现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计774953198.16450473488.68

投资活动产生的现金流量净额-592625543.59-44113768.02

97深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金180196660.7182230728.34收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计180196660.7182230728.34

偿还债务支付的现金93307148.94285471676.91

分配股利、利润或偿付利息支付的

88393456.42113818286.16

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

52263323.2541915957.55

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金50921062.5245290790.32

筹资活动现金流出小计232621667.88444580753.39

筹资活动产生的现金流量净额-52425007.17-362350025.05

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-347826161.07-149733803.61

加：期初现金及现金等价物余额1030139267.151179873070.76

六、期末现金及现金等价物余额682313106.081030139267.15

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金54092523.3952306566.09收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金42198075.9122203061.71

经营活动现金流入小计96290599.3074509627.80

购买商品、接受劳务支付的现金14387843.7011738157.16

支付给职工以及为职工支付的现金32829086.9434164205.29

支付的各项税费4412125.757765524.77

支付其他与经营活动有关的现金41283583.7814853414.15

经营活动现金流出小计92912640.1768521301.37

经营活动产生的现金流量净额3377959.135988326.43

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金12880302.0680000000.00

取得投资收益收到的现金147231615.02135149170.67

处置固定资产、无形资产和其他长

649156.85

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计160761073.93215149170.67

购建固定资产、无形资产和其他长

4109686.54331262.46

期资产支付的现金

投资支付的现金364916800.00129000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计369026486.54129331262.46

投资活动产生的现金流量净额-208265412.6185817908.21

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

98深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金180000000.00128000000.00

筹资活动现金流入小计180000000.00128000000.00

偿还债务支付的现金210280000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

22202334.5248314981.45

现金

支付其他与筹资活动有关的现金80000000.00

筹资活动现金流出小计102202334.52258594981.45

筹资活动产生的现金流量净额77797665.48-130594981.45

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-127089788.00-38788746.81

加：期初现金及现金等价物余额154644681.61193433428.42

六、期末现金及现金等价物余额27554893.61154644681.61

99深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具减

项目专：一般少数股东权所有者权益合其他综合收项其股本优永其资本公积库盈余公积风险未分配利润小计益计先续益储他他存准备股债备股

-

123120067216595034720473989640952087820070736034661508242473224427

一、上年期末余额4338191..00.39.23.94.17.31.48

39

加：会计政策变更前期差错更正

28644443.31763507.14169766.

同一控制下企业合并60407951.2674577717.61

497735

其他

-

123120067219459479020473989644128438620674815544803205902547802145

二、本年期初余额4338191..00.88.23.71.43.66.09

39

三、本期增减变动金额----

7247700.112722435.-

（减少以“－”号填72595718.1423332.48316882.102365797.8

71154048915.55

列）7706316

--

69394739.

（一）综合收益总额1423332.67971407.644000904.763970502.86

70

068

（二）所有者投入和减----

少资本63467730.34056269.97523999.9997523999.99

100深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

0990

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

--

--

4．其他63467730.34056269.

97523999.9997523999.99

0990

--

7247700.1--

（三）利润分配22616034.44315977.

715368334.5259684312.05

6953

-

7247700.1

1．提取盈余公积7247700.1

7

7

2．提取一般风险准备

--3．对所有者（或股--

15368334.44315977.

东）的分配15368334.5259684312.05

5253

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

101深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

-

（六）其他9127988.60.000.00-9127988.680.00-9127988.68

8

-

123120067212199907221198759645400682120134326384320037082445436347

四、本期期末余额5761523..00.11.40.82.88.35.23

45

上期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具减

项目专：一般少数股东权所有者权益合优永其他综合收项其股本资本公积库盈余公积风险未分配利润小计益计先续其他益储他存准备股债备股

-

1231200672165950347194165563419597911.720064902434982446412504734885

一、上年期末余额4424250..00.39.172.66.41.07

62

加：会计政策变更前期差错更正

28644443.12376572.

同一控制下企业合并24118839.8152763283.3065139855.93

4963

其他

102深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

-

1231200672194594790194165563443716751.520592535265106212142569874741

二、本年期初余额4424250..00.88.173.96.04.00

62

三、本期增减变动金-

10574333.-

额（减少以“－”号86059.23-2432364.828228027.4730300623.

0622072595.91

填列）38

14449531.

（一）综合收益总额86059.2345205937.8645291997.0959741528.33

24

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他

-

10574333.---

（三）利润分配44750154.

0647638302.6837063969.6281814124.24

62

10574333.-

1．提取盈余公积

0610574333.06

2．提取一般风险准备

-3．对所有者（或股---

44750154.

东）的分配37063969.6237063969.6281814124.24

62

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本

103深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

-

1231200672194594790204739896441284386.720674815544803205902547802145

四、本期期末余额4338191..00.88.231.43.66.09

39

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

其他权益工具

项目减：

股本优永资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计其先续股他股债

一、上年期末余额1231200672.00210818657.22-4568496.73204739896.23633176113.172275366841.89

104深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1231200672.00210818657.22-4568496.73204739896.23633176113.172275366841.89

三、本期增减变动金

额（减少以“－”号-39380580.97-1350000.007247700.1749860967.0216378086.22填列）

（一）综合收益总额-1350000.0072477001.7171127001.71

（二）所有者投入和

-30252592.29-30252592.29减少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他-30252592.29-30252592.29

（三）利润分配7247700.17-22616034.69-15368334.52

1．提取盈余公积7247700.17-7247700.170.002．对所有者（或股-15368334.52-15368334.52

东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

105深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他-9127988.68-9127988.68

四、本期期末余额1231200672.00171438076.25-5918496.73211987596.40683037080.192291744928.11上期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具

项目优永减：库专项储股本其资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润其他所有者权益合计先续存股备他股债

一、上年期末余额1231200672.00210818657.22-4568496.73194165563.17575071085.212206687480.87

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1231200672.00210818657.22-4568496.73194165563.17575071085.212206687480.87

三、本期增减变动金额

（减少以“－”号填0.0010574333.0658105027.9668679361.02列）

106深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

（一）综合收益总额0.00105743330.64105743330.64

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他

（三）利润分配10574333.06-47638302.68-37063969.62

1．提取盈余公积10574333.06-10574333.060.002．对所有者（或股-37063969.62-37063969.62

东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备

107深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1231200672.00210818657.22-4568496.73204739896.23633176113.172275366841.89

108深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

深圳赛格股份有限公司财务报表附注

2025年度

金额单位：人民币元

三、公司基本情况

深圳赛格股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经深圳市及国家有关部门批准，由深圳市赛格集团有限公司作为独家发起人并采用公开募集方式发起设立，于1996年7月

16日在深圳市工商行政管理局注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一社会信用代

码为 91440300279253776E 的营业执照，注册资本 123120.0672 万元，股份总数

1231200672 股（每股面值 1 元），均为无限售条件的流通股份，其中 A 股 984739354股 ，B 股 246461318 股。公司 B 股于 1996 年 7 月 A 股于 1996 年 12 月在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属商务服务业、房地产行业。主要经营活动为经营与管理电子市场、物业经营管理与城市服务、新能源、检验检测及房地产开发。

本财务报表业经公司2026年3月25日第八届董事会第十四次会议批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

(一)编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。

(二)持续经营能力评价本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、

在建工程、无形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

(一)遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务

109深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

状况、经营成果和现金流量等有关信息。

(二)会计期间会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

(三)营业周期

除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(四)记账本位币采用人民币为记账本位币。

(五)重要性标准确定方法和选择依据

公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

涉及重要性标准判断重要性标准确定方法和选择依据的披露事项

重要的单项计提坏账准备的应收账款单项金额超过资产总额0.5%

重要的应收账款坏账准备收回或转回单项金额超过资产总额0.5%

重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项金额超过资产总额0.5%

重要的其他应收款坏账准备收回或转回单项金额超过资产总额0.5%

合同资产账面价值发生重大变动单项金额超过资产总额0.5%

重要的单项计提坏账准备的长期应收款单项金额超过资产总额0.5%

重要的账龄超过1年的预付款项单项金额超过资产总额0.5%

重要的在建工程项目单项金额超过资产总额0.5%

重要的账龄超过1年的应付账款单项金额超过资产总额0.5%

重要的账龄超过1年的合同负债单项金额超过资产总额0.5%

合同负债账面价值发生重大变动单项金额超过资产总额0.5%

重要的账龄超过1年或逾期的预收款项单项金额超过资产总额0.5%

重要的账龄超过1年的其他应付款单项金额超过资产总额0.5%

重要的预计负债单项金额超过资产总额0.5%

重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额5%

资产总额/收入总额/利润总额超过集团总资产/

重要的子公司、非全资子公司

总收入/利润总额的15%

110深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

单项长期股权投资账面价值超过集团净资产的

重要的合营企业、联营企业15%/单项权益法核算的投资收益超过集团利润总

额的15%公司将单项资产负债表日后事项金额超过资产总

重要的资产负债表日后事项额5%的资产负债表日后事项认定为重要的资产负债表日后事项

(六)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量

进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

(八)合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

111深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

(九)现金及现金等价物的确定标准列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(十)外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；

以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

(十一)金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公

允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融负债；(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的

金融负债；(3)不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产

112深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。

因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

113深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的

贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值

规定确定的损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所

有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，

114深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相

关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法

由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且

其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及

115深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。

当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

(十二)应收款项和合同资产预期信用损失的确认标准和计提方法

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产

确定组合组合类别计量预期信用损失的方法的依据

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对应收银行承兑汇票票据类型

未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整

116深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

确定组合组合类别计量预期信用损失的方法的依据

个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失应收商业承兑汇票

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对应收账款——账龄组合账龄未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对应收账款———应收合并范

款项性质未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整围内关联往来组合

个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失其他应收款——应收股利组

合参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对其他应收款——应收合并范未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未款项性质

围内关联往来组合来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计其他应收款——应收押金保算预期信用损失证金组合

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对其他应收款——账龄组合账龄未来经济状况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失合同资产——应收质保金组参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对合未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未款项性质

合同资产——已完工未结算来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计资产算预期信用损失

长期应收款——关联方借款参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对组合未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未款项性质

长期应收款——应收押金保来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计证金组合算预期信用损失

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收账款其他应收款账龄

预期信用损失率（%）预期信用损失率（%）

1年以内（含，下同）11

1-2年55

2-3年1010

3年以上2020

应收账款/其他应收款的账龄自初始确认日起算。

3.按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

(十三)存货

1.存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售

117深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

而

暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。

2.发出存货的计价方法

(1)发出材料、库存商品采用月末一次加权平均法。

(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产

品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

(1)低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

(2)包装物按照一次转销法进行摊销。

5.存货跌价准备

(1)存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计

118深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

(十四)划分为持有待售的非流动资产或处置组、终止经营

1.持有待售的非流动资产或处置组的分类

公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1)根据类似

交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。

因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

(1)买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；(2)因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。

2.持有待售的非流动资产或处置组的会计处理

(1)初始计量和后续计量

初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置

119深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

(2)资产减值损失转回的会计处理

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。

后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。

持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

(3)不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售

类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1)划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2)可收回金额。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

3.终止经营的确认标准

满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分

确认为终止经营：

(1)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

(2)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

(3)该组成部分是专为转售而取得的子公司。

4.终止经营的列报方法

公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比期间的持续经营损益列报。

120深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(十五)长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务

或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作

为改按成本法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各

项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算

下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

121深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初

始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长

期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等

信息来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；

不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原

122深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

(十六)投资性房地产

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定

资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

(十七)固定资产

1.固定资产确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

2.各类固定资产的折旧方法

折旧年限年折旧率

类别折旧方法残值率（%）

（年）（%）

房屋及建筑物年限平均法20-4052.38-4.75

机器设备年限平均法5-2553.80-19.00

电子设备年限平均法5-1059.50-19.00

运输工具年限平均法5-1059.50-19.00

其他设备年限平均法5-1059.50-19.00

123深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(十八)在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程

按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使

用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

类别在建工程结转为固定资产的标准和时点机器设备安装调试后达到设计要求或合同规定的标准房屋建筑物建造后完成达到可使用状态

(十九)借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款

费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间

连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

(二十)无形资产

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1.无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预

期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命使用寿命的确定依据摊销方法土地使用权证载使用年限土地证载使用期限直线法计算机软件5预计受益期限直线法

BOT 资产经营权 25 预计受益期限 直线法商标专利技术5预计受益期限直线法

3.研发支出的归集范围

(1)人员人工费用

人员人工费用包括公司研发人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失

业保险费、工伤保险费、生育保险费和住房公积金。

(2)直接投入费用

直接投入费用是指公司为实施研究开发活动而实际发生的相关支出。包括：1)直接消耗的材料、燃料和动力费用；2)用于研究开发活动的仪器、设备的运行维护、调整、检验、

检测、维修等费用。

(3)折旧费用与长期待摊费用

折旧费用是指用于研究开发活动的仪器、设备和在用建筑物的折旧费。

用于研发活动的仪器、设备及在用建筑物，同时又用于非研发活动的，对该类仪器、设备、在用建筑物使用情况做必要记录，并将其实际发生的折旧费按实际工时和使用面积等因素，采用合理方法在研发费用和生产经营费用间分配。

(4)无形资产摊销费用无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件、知识产权、非专利技术（专有技术、许可证、设计和计算方法等）的摊销费用。

(5)设计费用

设计费用是指为新产品和新工艺进行构思、开发和制造，进行工序、技术规范、规程制定、操作特性方面的设计等发生的费用，包括为获得创新性、创意性、突破性产品进行的创意设计活动发生的相关费用。

(6)委托外部研究开发费用委托外部研究开发费用是指公司委托境内外其他机构或个人进行研究开发活动所发生

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的费用（研究开发活动成果为公司所拥有，且与公司的主要经营业务紧密相关）。

(7)其他费用

其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括技术图书资料费、资料翻译费、专家咨询费、高新科技研发保险费，研发成果的检索、论证、评审、鉴定、验收费用，知识产权的申请费、注册费、代理费，会议费、差旅费、通讯费等。

4.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开

发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无

形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

(二十一)部分长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权

资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

(二十二)长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十三)职工薪酬

1.职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

2.短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

3.离职后福利的会计处理方法

126深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和

财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价

值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债

或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

4.辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利

时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

5.其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

(二十四)预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为

公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

127深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在

资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

(二十五)股份支付

1.股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

(1)以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

(2)以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

(3)修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以

128深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

(二十六)维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取

或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

(二十七)质量保证金核算方法质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

(二十八)收入

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客

户能够控制公司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

129深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户

转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以

现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所

承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

(1)物业管理收入

公司提供物业管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。

公司按照时间进度确定提供服务的履约进度。

(2)光伏产品销售收入

公司光伏产品销售属于在某一时点履行的履约义务，在客户签收、已收取价款或取得收款权利且相关的经济利益很可能流入时确认收入。

(3)光伏电站电费收入

公司提供合同能源管理服务，属于在某一时点履行履约义务。公司按照经双方认可的节能效益或客户实际使用的用电等能源费用按月确认收入。

(4)建设工程服务收入

公司提供建设工程服务，由于公司履约的同时客户即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。公司按照产出法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够

130深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文合理确定为止。

(5)检测服务及设备销售收入

公司提供的检测服务系公司提供的检测服务已经完成，并将检测报告交付客户，收到价款或取得收取价款的权利时，确认收入的实现。

检测设备销售收入属于在某一时点履行的服约义务，在客户验收、已收取价款或取得收款权利且相关的经济利益很可能流入时确认收入。

(6)房地产销售收入

公司的房地产销售业务，属于在某一时点履行的履约义务。在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，向业主发出入伙通知或公告后，已向该业

主实际交付房产或合同约定的交房日届满，已收取全额房款，同时相关的已发生或将发生的

成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。

(7)酒店经营收入

酒店经营属于在某一时点履行履约义务，主要是提供住宿、餐饮、休闲娱乐、会议等综

合性服务，在上述服务提供后及取得了收款凭证或证明时确认相应的收入。

(二十九)合同取得成本、合同履约成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础

进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能

131深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(三十)合同资产、合同负债公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

(三十一)政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；

(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政

府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或

132深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

(三十二)递延所得税资产、递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法

获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列

情况产生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列

示：(1)拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不

同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

(三十三)租赁

1.公司作为承租人

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于短期租赁中和低价值资产租赁公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额

133深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评

估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

2.公司作为出租人

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁

134深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

3.售后租回

(1)公司作为承租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。

(2)公司作为出租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

(三十四)分部报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

1.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

2.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

3.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

(三十五)其他重要的会计政策和会计估计

1.与回购公司股份相关的会计处理方法

135深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（股本溢价）。

(三十六)重要会计政策和会计估计变更

1.重要会计政策变更

本报告期公司未发生重要会计政策变更。

2.重要会计估计变更

本报告期公司未发生重要会计估计变更。

六、税项

(一)主要税种及税率税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收

增值税入为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣13%、9%、6%、5%的进项税额后，差额部分为应交增值税有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他按增值额的超率累土地增值税附着物产权产生的增值额进税率计缴

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的房产税1.2%、12%

1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额5%、7%

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%不同税率的纳税主体企业所得税税率说明纳税主体名称所得税税率

惠州市赛格新能源有限责任公司20%

江西赛格新能源有限公司20%

湖南长沙赛格工程有限公司20%

沈阳赛格太阳能光伏工程有限公司20%

136深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

纳税主体名称所得税税率

天津赛龙新能源有限公司20%

深圳赛龙光伏工程有限公司20%

深圳市赛格电子市场管理有限公司20%

吴江赛格市场管理有限公司20%

深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司20%

深圳市赛格新城市商业运营有限公司20%

苏州泰斯特测控科技有限公司15%

脉创测控装备科技（苏州）有限公司15%

弗锐德天宇环境科技成都有限公司15%

上海玛曲检测技术有限公司15%

长沙赛格发展有限公司15%

深圳市八六三新材料技术有限责任公司15%

除上述以外的其他纳税主体25%

(二)税收优惠1.根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（2023年第12号），2023年1月1日至2027年12月31日，本公司之子公司惠州市赛格新能源有限责任公司、江西赛格新能源有限公司、湖南长沙赛格工程有限公司、沈

阳赛格太阳能光伏工程有限公司、天津赛龙新能源有限公司、深圳赛龙光伏工程有限公司、

深圳市赛格电子市场管理有限公司、吴江赛格市场管理有限公司、深圳赛格龙焱新能源应

用发展有限公司、深圳市赛格新城市商业运营有限公司等享受小型微利企业政策，按小型微利企业年应纳税所得额减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

2.本公司之子公司苏州泰斯特测控科技有限公司于2024年12月16日通过江苏省高

新技术企业认定，有效期三年根据国家对高新技术企业的有关政策自2024年至2026年按15%计缴企业所得税。

3.本公司之子公司脉创测控装备科技(苏州)有限公司，于2024年11月6日通过江

苏省高新技术企业认定，有效期三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自2024年至

137深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

2026年按15%计缴企业所得税。

4.本公司之子公司弗锐德天宇环境科技成都有限公司，于2023年10月16日通过四

川省高新技术企业认定，有效期三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自2023年至

2025年按15%计缴企业所得税。

5.本公司之子公司上海玛曲检测技术有限公司，于2023年12月12日通过上海市高

新技术企业认定，有效期三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自2023年至2025年按15%计缴企业所得税。

6.本公司之子公司长沙赛格发展有限公司，于2024年12月16日通过湖南省高新技

术企业认定，有效期三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自2024年至2026年按

15%计缴企业所得税。

7.本公司之子公司深圳市八六三新材料技术有限责任公司，于2025年12月25日通

过深圳市高新技术企业认定，有效期三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自2025年至2027年按15%计缴企业所得税。

8.根据《财政部国家税务总局关于公共基础设施项目和环境保护节能节水项目企业所得税优惠政策问题的通知》（财税〔2012〕10号），从事国家重点扶持的公共基础设施项目的投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。

七、合并财务报表项目注释

(一)合并资产负债表项目注释

1.货币资金

(1)明细情况项目期末数期初数

库存现金25036.2549766.16

银行存款985253014.221031904846.06

其他货币资金14128163.737971056.26

合计999406214.201039925668.48

(2)其他说明期末，银行存款中监管资金1217930.41元，法律冻结资金672755.71元，久悬冻结户111693.51元，计提定期存款利息3324560.00元，拟持有至到期的1年内定期存

138深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

款297744571.20元，不作为现金及现金等价物。

期末，其他货币资金中质押保证金11103599.74元，履约保函保证金为

2835400.00元，按揭保证金为82597.55元，因使用受到限制不作为现金及现金等价物。

2.交易性金融资产

项目期末数期初数分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的

36549783.3243552021.49

金融资产

其中：银行短期理财产品36549783.3243552021.49

合计36549783.3243552021.49

3.应收票据

(1)明细情况项目期末数期初数

银行承兑汇票2278057.757032112.18

商业承兑汇票8561438.207193330.00

合计10839495.9514225442.18

(2)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

按组合计提坏账准备10839495.95100.0010839495.95

其中：银行承兑汇票2278057.7521.022278057.75

商业承兑汇票8561438.2078.988561438.20

合计10839495.95100.0010839495.95（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

按组合计提坏账准备14225442.18100.0014225442.18

139深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

其中：银行承兑汇票7032112.1849.437032112.18

商业承兑汇票7193330.0050.577193330.00

合计14225442.18100.0014225442.18

2)采用组合计提坏账准备的应收票据

期末数项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

银行承兑汇票组合2278057.75

商业承兑汇票组合8561438.20

小计10839495.95

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据情况期末终止期末未终止项目确认金额确认金额

银行承兑汇票981530.22

商业承兑汇票4697150.00

小计5678680.22

4.应收账款

(1)账龄情况账龄期末数期初数

1年以内187702731.56235854547.19

1-2年69251706.1352135082.98

2-3年17195885.7110847195.08

3年以上68241874.0764574292.27

账面余额合计342392197.47363411117.52

减：坏账准备70484325.9066364798.65

账面价值合计271907871.57297046318.87

(2)坏账准备计提情况

140深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

1)类别明细情况

期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）单项计提坏账准

62164571.9918.1662164571.99100.00

备按组合计提坏账

280227625.4881.848319753.912.97271907871.57

准备

合计342392197.47100.0070484325.9020.59271907871.57（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）单项计提坏账准

59239644.7116.3059239644.71100.00

备按组合计提坏账

304171472.8183.707125153.942.34297046318.87

准备

合计363411117.52100.0066364798.6518.26297046318.87

2)采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

期末数账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内187675961.561875346.621.00

1-2年69244886.133462244.315.00

2-3年16791925.711679192.5710.00

3年以上6514852.081302970.4120.00

小计280227625.488319753.912.97

(3)坏账准备变动情况本期变动金额项目期初数收回期末数计提或转核销其他回单项计提坏

59239644.717753597.4956250.00-4772420.2162164571.99

账准备按组合计提

7125153.941194599.978319753.91

坏账准备

合计66364798.658948197.4656250.00-4772420.2170484325.90

141深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(4)应收账款和合同资产金额前5名情况占应收期末账面余额账款和合同资应收账款坏账产期末单位名称准备和合同资余额合产减值准备应收账款合同资产小计计数的比例

（%）浙江振洋新能

源开发有限公26124363.3826124363.387.501522942.04司深圳市润能数

码科技有限公15251125.3815251125.384.3815251125.38司中船九江精达

科技股份有限11017460.0011017460.003.16559896.32公司重庆颢源环境

试验设备有限8069700.00752750.008822450.002.5388224.50公司深圳市沃德沃

7785736.827785736.822.247785736.82

实业有限公司

小计68248385.58752750.0069001135.5819.8125207925.06

5.应收款项融资

(1)明细情况项目期末数期初数

银行承兑汇票291339.408469515.89

合计291339.408469515.89

(2)减值准备计提情况

1)类别明细情况

期末数累计确认的信用减值种类成本准备账面价值比例计提比例金额金额

（%）（%）

按组合计提减值准备291339.40100.00291339.40

其中：银行承兑汇票291339.40100.00291339.40

合计291339.40100.00291339.40

142深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文（续上表）期初数累计确认的信用减值种类成本准备账面价值比例计提比例金额金额

（%）（%）

按组合计提减值准备8469515.89100.008469515.89

其中：银行承兑汇票8469515.89100.008469515.89

合计8469515.89100.008469515.89

2)采用组合计提减值准备的应收款项融资

期末数项目

成本累计确认的信用减值准备计提比例（%）

银行承兑汇票组合291339.40

小计291339.40

(3)期末公司已质押的应收款项融资情况无。

(4)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资情况项目期末终止确认金额

银行承兑汇票2758960.00

小计2758960.00

银行承兑汇票的承兑人是具有较高信用的商业银行，由其承兑的银行承兑汇票到期不获支付的可能性较低，故公司将已背书或贴现的该等银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据《票据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。

6.预付款项

(1)账龄分析期末数期初数减减账龄比例值比例值账面余额账面价值账面余额账面价值

（%）准（%）准备备

1年以

6864072.5394.386864072.535733106.5089.635733106.50

内

1-2年310607.464.27310607.46621100.859.71621100.85

2-3年78752.851.0878752.8522007.660.3422007.66

143深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

期末数期初数减减账龄比例值比例值账面余额账面价值账面余额账面价值

（%）准（%）准备备

3年以

19798.630.2719798.6320060.000.3220060.00

上合

7273231.47100.007273231.476396275.01100.006396275.01

计

(2)预付款项金额前5名情况占预付款项单位名称账面余额

余额的比例（%）

北京利方达真空技术有限责任公司988800.0013.60

中国人寿财产保险股份有限公司深圳市分公司595911.788.19

西安市雁塔区创普腾电子仪器销售部558400.007.68

广州哈家信息科技有限公司356239.334.90

成都东成设备搬迁有限公司160000.002.20

小计2659351.1136.57

7.其他应收款

(1)款项性质分类情况款项性质期末数期初数

押金保证金42492406.1027098246.03

拆借款3311375.293677554.67

应收暂付款119640298.56122980114.70

账面余额合计165444079.95153755915.40

减：坏账准备117574979.5398339404.58

账面价值合计47869100.4255416510.82

(2)账龄情况账龄期末数期初数

1年以内30349357.2628702281.42

1-2年9103145.1113813165.30

2-3年8261442.657627950.55

3年以上117730134.93103612518.13

144深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

账龄期末数期初数

账面余额合计165444079.95153755915.40

减：坏账准备117574979.5398339404.58

账面价值合计47869100.4255416510.82

(3)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）单项计提坏账准

115808070.9570.00115808070.95100.00-

备按组合计提坏账

49636009.0030.001766908.583.5647869100.42

准备

合计165444079.95100.00117574979.5371.0747869100.42（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）单项计提坏账准

96874534.4763.0196874534.47100.00

备按组合计提坏账

56881380.9336.991464870.112.5855416510.82

准备

合计153755915.40100.0098339404.5863.9655416510.82

2)采用组合计提坏账准备的其他应收款

期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

应收押金保证金组合16254643.38162546.441.00

账龄组合33381365.621604362.144.81

其中：1年以内22000970.26218009.691.00

1-2年3436091.81171804.595.00

2-3年3743128.55374312.8610.00

3年以上4201175.00840235.0020.00

145深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

小计49636009.001766908.583.56

(4)坏账准备变动情况

第一阶段第二阶段第三阶段项目整个存续期预期整个存续期预期未来12个月合计信用损失（未发信用损失（已发预期信用损失生信用减值）生信用减值）

期初数463917.06279108.9297596378.6098339404.58

期初数在本期——————-

--转入第二阶段-34360.9234360.92

--转入第三阶段-374312.86374312.86

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-48670.01606960.4718698318.4919256608.95本期收回或转回本期核销

其他变动-330.00-20704.00-21034.00

期末数380556.13546117.45116648305.95117574979.53期末坏账准备计

0.9915.8994.2671.07

提比例（%）

(5)其他应收款金额前5名情况占其他应收款单位名称款项性质期末账面余额账龄余额的比例期末坏账准备

（%）深圳市招诚投押金保证

资集团有限公21056000.003年以上12.7321056000.00金司苏州赛格数码应收暂付

广场管理有限11963039.871年以上7.2311963039.87款公司阳江运通油脂应收暂付

8530276.353年以上5.168530276.35

有限公司款深圳赛格南京应收暂付

电子市场管理7052273.961年以上4.267052273.96款有限公司通信公司转来应收暂付

5904271.523年以上3.575904271.52

债权款

146深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

占其他应收款单位名称款项性质期末账面余额账龄余额的比例期末坏账准备

（%）

小计54505861.7032.9554505861.70

8.存货

(1)明细情况期末数期初数项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

4137452.4635840.714101611.75

原材料6720169.7435840.716684329.03

1306604.161306604.16

在产品

284804276.54163890284.54120913992.00

开发成本282510708.01120923739.01161586969.00

35078548.255856770.7029221777.55

库存商品30951313.86661810.5330289503.33

1350404067.10173802588.711176601478.39

开发产品1478605865.82160402241.151318203624.67

557366.00557366.00

发出商品3031696.643031696.64

3639635.953639635.95

其他周转材料2674576.912674576.91

合同履约成本317662.00317662.00

1679927950.46343585484.661336342465.80

合计1804811992.98282023631.401522788361.58

(2)开发成本明细预计竣工时预计总项目名称开工时间期末数期初数间投资

惠州赛格假2.94

2020年4月2026年6月284804276.54282510708.01日广场二期亿

(3)开发产品明细项目名竣工时间期初数本期增加本期减少期末数称南通赛格2016年

42594671.671148820.3441445851.33

时代广场6月赛格 ECO

2011年448164983.62115118166.68333046816.94

一期

赛格 ECO 2017 年

714800408.3811623047.28703177361.10

二期12月东方威尼2007年

1747694.981747694.98

斯一期8月东方威尼2012年

36862886.4336862886.43

斯二期2月惠州赛格

2015年

假日广场234435220.74311764.42234123456.32

8月

一期

合计1478605865.82128201798.721350404067.10

147深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(4)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

1)明细情况

本期增加本期减少项目期初数其其期末数计提转回或转销他他

原材料35840.7135840.71

开发成本120923739.0142966545.53163890284.54

库存商品661810.535195999.401039.235856770.70

开发产品160402241.1513558428.28158080.72173802588.71

合计282023631.4061720973.21159119.95343585484.66

2)确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因

确定可变现净值转回存货跌价转销存货跌价项目的具体依据准备的原因准备的原因

相关开发产品估计售价减去产品成本、估本期已将计提开发产品计的销售费用以及相关税费后的金额确定存货跌价准备可变现净值的存货售出

(5)借款费用资本化情况期末余额中含有的项目名称借款费用利息资本化金资本化金额的计算标准和依据额按照借款利率和满足资本化时点

惠州赛格假日广场一期6052431.06确认资本化金额按照借款利率和满足资本化时点

惠州赛格假日广场二期28624999.29确认资本化金额按照借款利率和满足资本化时点

赛格 EC0 二期 108545685.32确认资本化金额

小计143223115.67

9.合同资产

(1)明细情况期末数期初数项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值应收质

5890490.2658904.905831585.367594370.7075943.717518426.99

保金

合计5890490.2658904.905831585.367594370.7075943.717518426.99

(2)减值准备计提情况

1)类别明细情况

种类期末数

148深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

账面余额减值准备比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）按组合计提减值

5890490.26100.0058904.901.005831585.36

准备

合计5890490.26100.0058904.901.005831585.36（续上表）期初数种类账面余额减值准备比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）按组合计提减值

7594370.70100.0075943.711.007518426.99

准备

合计7594370.70100.0075943.711.007518426.99

2)采用组合计提减值准备的合同资产

期末数项目

账面余额减值准备计提比例（%）

应收质保金组合5890490.2658904.901.00

小计5890490.2658904.901.00

(3)减值准备变动情况本期变动金额项目期初数期末数

计提收回或转回转销/核销其他按组合计提

75943.71-17038.8158904.90

减值准备

合计75943.71-17038.8158904.90

10.其他流动资产

期末数期初数项减目值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备待抵

扣税59349291.3959349291.3938831582.6338831582.63项预缴

38862830.9038862830.9038616335.6438616335.64

税金

其他1238247.671238247.671230548.561230548.56合

99450369.9699450369.9678678466.8378678466.83

计

149深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

11.长期应收款

(1)明细情况期末数期初数折现项率目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值区间租金

2691467.6499518.802591948.844041995.4844471.773997523.71

押金关联

方借9000000.009000000.009000000.009000000.00款合

11691467.649099518.802591948.8413041995.489044471.773997523.71

计

(2)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

单项计提坏账准备9000000.0076.989000000.00100.00

按组合计提坏账准备2691467.6423.0299518.803.702591948.84

合计11691467.64100.009099518.8077.832591948.84（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

单项计提坏账准备9000000.0069.019000000.00100.00

按组合计提坏账准备4041995.4830.9944471.771.103997523.71

合计13041995.48100.009044471.7769.353997523.71

2)采用组合计提坏账准备的长期应收款

期末数项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

应收押金保证金组合2691467.6499518.803.70

小计2691467.6499518.803.70

(3)坏账准备变动情况

150深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

本期变动金额项目期初数收回或转期末数计提核销其他回单项计提坏

9000000.009000000.00

账准备按组合计提

44471.7755047.0399518.80

坏账准备

合计9044471.7755047.039099518.80

12.长期股权投资

(1)分类情况期末数期初数项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对合营企

22365878.5222365878.5222365878.5222365878.52

业投资对联营企

256417838.2810207149.27246210689.01283205154.6310207149.27272998005.36

业投资

合计278783716.8032573027.79246210689.01305571033.1532573027.79272998005.36

151深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(2)明细情况本期增本期计提减值准被投资单位期初数本期减少期末数减值准备期末数加备

东莞赛格实业股份有限公司[注1]6800000.006800000.006800000.00

惠阳赛格电子工程股份有限公司[注1]2000000.002000000.002000000.00

大亚湾赛格电子工程开发公司[注1]2000000.002000000.002000000.00

海南依迪房产公司[注1]4905878.524905878.524905878.52

北京市海淀区赛格天正电子技术公司[注1]4920000.004920000.004920000.00

莫斯科依迪股份有限公司[注1]1740000.001740000.001740000.00

深圳市依迪酒店有限公司[注1]

深圳视通电子有限公司[注1

海南依迪实业开发公司[注1]

合计22365878.5222365878.5222365878.52

2)对联营企业投资

期初数本期增减变动被投资单位账面价值减值准备追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整

上海赛格电子市场经营管理有限公司1493084.01-153612.26

深圳华控赛格股份有限公司142884369.4310781374.89-14775161.63

152深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

苏州赛格电子市场管理有限公司4300003.13-68900.23

深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司102101782.9250663.00深圳国际消费电子展示交易中心有限公司

惠州赛格经济发展股份有限公司[注2]7200000.00

深圳市赛格广场投资发展有限公司[注2]1000000.00

深圳市海联实业公司[注2]767049.27

东莞赛格房地产开发公司[注2]

惠州市惠阳区群星实业有限公司[注2]

海口依达房地产开发有限公司[注2]

深圳赛格海南通信工程公司[注2]

深圳赛格智美体育文化发展有限公司794889.32-11915.45

武汉市青山百货商场[注2]100000.00

武昌百货商埸[注2]180000.00

沈阳木兰集团[注2]50100.00

四川聚酯股份有限公司[注2]50000.00

深圳市国元赛格资产管理顾问有限公司[注2]60000.00

深圳市康源实业发展股份有限公司[注2]500000.00

153深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

深圳首航工业旅游服务有限公司[注2]300000.00

深圳中海赛格智慧停车发展有限公司13958469.99-492.97

黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司7465406.56-2654925.19

合计272998005.3610207149.2710781374.89-17614344.73（续上表）本期增减变动期末数被投资单位其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他账面价值减值准备

上海赛格电子市场经营管理有限公司1339471.75

深圳华控赛格股份有限公司-9127988.6810836391.95119036236.18

苏州赛格电子市场管理有限公司100000.004131102.90

深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司102152445.92深圳国际消费电子展示交易中心有限公司

惠州赛格经济发展股份有限公司[注2]7200000.00

深圳市赛格广场投资发展有限公司[注2]1000000.00

深圳市海联实业公司[注2]767049.27

东莞赛格房地产开发公司[注2]

惠州市惠阳区群星实业有限公司[注2]

154深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

海口依达房地产开发有限公司[注2]

深圳赛格海南通信工程公司[注2]

深圳赛格智美体育文化发展有限公司782973.87

武汉市青山百货商场[注2]100000.00

武昌百货商埸[注2]180000.00

沈阳木兰集团[注2]50100.00

四川聚酯股份有限公司[注2]50000.00

深圳市国元赛格资产管理顾问有限公司[注2]60000.00

深圳市康源实业发展股份有限公司[注2]500000.00

深圳首航工业旅游服务有限公司[注2]300000.00

深圳中海赛格智慧停车发展有限公司13957977.02

黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司4810481.37

合计-9127988.68100000.0010836391.95246210689.0110207149.27

(3)其他说明

[注1]东莞赛格实业股份有限公司等9家公司因企业吊销营业执照等原因，已停业多年，未合并报表，该部分投资已全额计提减值准备[注2]惠州赛格经济发展股份有限公司等15家联营企业因企业吊销营业执照等原因，已停业多年，未按权益法进行核算。该部分投资已全额计提减值准备

155深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

13.其他权益工具投资

(1)明细情况本期增减变动项目期初数追加减少本期计入其他综合其他投资投资收益的利得和损失

喀什深圳城有限公司20000000.00深圳市赛格导航科技股

7425000.00-1800000.00

份有限公司

南京商厦股份有限公司280000.00

新疆友好(集团)股份有

551608.47-146852.86

限公司

合计28256608.47-1946852.86（续上表）本期确认的股利本期末累计计入其他综合项目期末数收入收益的利得和损失

喀什深圳城有限公司20000000.00深圳市赛格导航科技股

5625000.00-7890392.83

份有限公司

南京商厦股份有限公司280000.00186120.00

新疆友好(集团)股份有

404755.61347119.43

限公司

合计26309755.61186120.00-7543273.40

(2)指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因

公司持有以上公司的股权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。

14.投资性房地产

(1)明细情况项目房屋及建筑物土地使用权合计账面原值

期初数2006350663.745237512.492011588176.23本期增加金额

1)外购

本期减少金额

156深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目房屋及建筑物土地使用权合计

1)处置

期末数2006350663.745237512.492011588176.23累计折旧和累计摊销

期初数1133172662.824613007.911137785670.73

本期增加金额48794626.39124380.4848919006.87

1)计提或摊销48794626.39124380.4848919006.87

本期减少金额

期末数1181967289.214737388.391186704677.60减值准备

期初数3326487.153326487.15本期增加金额

1)计提

本期减少金额

1)处置

期末数3326487.153326487.15账面价值

期末账面价值821056887.38500124.10821557011.48

期初账面价值869851513.77624504.58870476018.35

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况项目账面价值未办妥产权证书原因

停车位3535012.81手续完善中暂无法办理产权证

9已出售子公司转入的房屋，无法办经济大厦层99310.50

理房产证

集资建房取得的房屋，开发商无法龙华宾馆98344.80办理房产证

小计3732668.11

15.固定资产

(1)明细情况项目期末数期初数

157深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末数期初数

固定资产654462382.18384573645.19

合计654462382.18384573645.19

(2)固定资产

1)明细情况

项目房屋及建筑物机器设备运输工具电子设备其他设备小计账面原值

期初数45356666.93471581818.0318449081.8630296305.90105374324.88671058197.60本期增

320117634.1227207.081532751.941821328.03323498921.17

加金额

1)购

10785575.2927207.081468523.231821328.0314102633.63

置

2)在

309332058.8364228.71309396287.54

建工程转入本期减少金

2417319.56139100.001306804.763683115.847546340.16

额

1)处置或

2417319.56139100.001306804.763683115.847546340.16

报废

期末数45356666.93789282132.5918337188.9430522253.08103512537.07987010778.61累计折旧

期初数30640964.11158483552.8816080722.5623254199.4656827328.15285286767.16本期增

1708231.7542102395.34355299.061589852.017546706.4053302484.56

加金额

1)计

1708231.7542102395.34355299.061589852.017546706.4053302484.56

提本期减

71151.231637871.75-38902.651442495.103479648.266592263.69

少金额

1)处

1637871.75131444.941241464.533479648.266490429.48

置或报废

2）其

71151.23-170347.59201030.57101834.21

他

期末数32278044.63198948076.4716474924.2723401556.3760894386.29331996988.03减值准备

期初数646376.85551408.401197785.25本期增加金额

1)计

提本期减

646376.85646376.85

少金额

1)处

646376.85646376.85

置或报废

期末数551408.40551408.40账面价值

158深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目房屋及建筑物机器设备运输工具电子设备其他设备小计期末账

13078622.30590334056.121862264.676569288.3142618150.78654462382.18

面价值期初账

14715702.82312451888.302368359.306490698.0448546996.73384573645.19

面价值

2)未办妥产权证书的固定资产的情况

项目账面价值未办妥产权证书原因

商用赛格苑门面490650.16用地手续不齐全，无法办理房产证小计490650.16

16.在建工程

(1)明细情况期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备骆驼集团华南蓄电池有限公司分

25008721.2225008721.22

布式光伏发电项目吉林一汽动力总

19011323.4819011323.48

成项目美新科技储能系

15638006.3015638006.30

统项目吉林一汽铸造光

13221365.5113221365.51

伏发电项目

吉林一汽模具10051783.0910051783.09

亚洲富士电梯7598576.077598576.07成都裕同分布式

4425125.534425125.53

光伏发电项目成都永发印务项

2460425.852460425.85

目成都中电锦江光

12354004.2912354004.29

伏发电项目哈尔滨市龙运物

流园区朝阳冷链4200476.194200476.19分布式光伏电站广州铁路白云站

7824938.897824938.89

光伏项目

上栗县赣湘项目20269492.7220269492.72

其他零星工程1519229.281519229.283630004.973630004.97

小计29613660.8929613660.89117599812.50117599812.50

(2)重要在建工程项目本期变动情况预算数转入其他工程名称期初数本期增加期末数(万元）固定资产减少骆驼集团华南

4644.2825008721.2216552847.7241561568.94

蓄电池有限公

159深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

预算数转入其他工程名称期初数本期增加期末数(万元）固定资产减少司分布式光伏发电项目

上栗县赣湘项目4010.3920269492.7220269492.72吉林一汽动力总

4563.2219011323.4815389197.1634400520.64

成项目（续上表）工程工程累计投入占利息资本化本期利息本期利息资工程名称进度资金来源

预算比例（%）累计金额资本化金额本化率（%）

（%）骆驼集团华南蓄电

池有限公司分布式89.49100.00自有资金光伏发电项目

上栗县赣湘项目53.9253.92自有资金吉林一汽动力总成项

75.39100.00自有资金

目

17.使用权资产

项目房屋及建筑物合计账面原值

期初数274394863.47274394863.47

本期增加金额27140330.4427140330.44

1)租入27140330.4427140330.44

本期减少金额7447147.667447147.66

1)处置7447147.667447147.66

期末数294088046.25294088046.25累计折旧

期初数92089342.4592089342.45

本期增加金额35406953.2735406953.27

1)计提35406953.2735406953.27

本期减少金额7447147.667447147.66

1)处置7447147.667447147.66

期末数120049148.06120049148.06减值准备期初数

160深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目房屋及建筑物合计本期增加金额

1)计提

本期减少金额

1)处置

期末数账面价值

期末账面价值174038898.19174038898.19

期初账面价值182305521.02182305521.02

18.无形资产

项 目 土地使用权 计算机软件 BOT 资产经营权 商标专利技术 合 计账面原值

期初数1790601.279099812.7620737201.594428300.0036055915.62

本期增加金额431266.3849504.94480771.32

1)购置431266.38431266.38

2)内部研发49504.9449504.94

本期减少金额138707.25138707.25

1)处置138707.25138707.25

期末数1790601.279392371.8920737201.594477804.9436397979.69累计摊销

期初数954677.027545881.944251975.794109400.0016861934.75

本期增加金额85336.44440981.70839985.361650.161367953.66

1)计提85336.44440981.70839985.361650.161367953.66

本期减少金额138707.25138707.25

1)处置138707.25138707.25

期末数1040013.467848156.395091961.154111050.1618091181.16减值准备期初数本期增加金额

161深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项 目 土地使用权 计算机软件 BOT 资产经营权 商标专利技术 合 计

1)计提

本期减少金额

1)处置

期末数账面价值

期末账面价值750587.811544215.5015645240.44366754.7818306798.53

期初账面价值835924.251553930.8216485225.80318900.0019193980.87

19.商誉

(1)明细情况被投资单位名称期末数期初数或形成商誉的事项账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

苏州泰斯特测控11340040.6111340040.6111340040.61747737.1910592303.42科技有限公司

深圳市新东升物43612355.2036020627.817591727.3943612355.208480623.7835131731.42业管理有限公司弗锐德天宇环境

科技成都有限公9858839.819858839.819858839.811817793.688041046.13司

上海玛曲检测技6812930.89206098.856606832.046812930.89206098.856606832.04术有限公司

合计71624166.5157425607.0814198559.4371624166.5111252253.5060371913.01

(2)商誉账面原值被投资单位名称或本期企业本期减少期初数期末数形成商誉的事项合并形成处置苏州泰斯特测控科

11340040.6111340040.61

技有限公司深圳市新东升物业

43612355.2043612355.20

管理有限公司弗锐德天宇环境科

9858839.819858839.81

技成都有限公司上海玛曲检测技术

6812930.896812930.89

有限公司

合计71624166.5171624166.51

(3)商誉减值准备被投资单位名称或本期增加本期减少期初数期末数形成商誉的事项计提处置

162深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

被投资单位名称或本期增加本期减少期初数期末数形成商誉的事项计提处置苏州泰斯特测控科

747737.1910592303.4211340040.61

技有限公司深圳市新东升物业

8480623.7827540004.0336020627.81

管理有限公司弗锐德天宇环境科

1817793.688041046.139858839.81

技成都有限公司上海玛曲检测技术

206098.85206098.85

有限公司

合计11252253.5046173353.5857425607.08

(4)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息资产组或资产组组合情况资产组或资产组组合

是否与购买日、以前资产组或资产资产组或资产组组合的构所属经营分部和依年度商誉减值测试时组组合名称成和依据据所确定的资产组或资产组组合一致苏州泰斯特测苏州泰斯特测控科技有限苏州泰斯特测控科

控科技有限公公司所有资产、负债整体是技有限公司司认定为一个资产组深圳市新东升深圳市新东升物业管理有深圳市新东升物业

物业管理有限限公司所有资产、负债整是管理有限公司公司体认定为一个资产组弗锐德天宇环弗锐德天宇环境科技成都弗锐德天宇环境科

境科技成都有有限公司所有资产、负债是技成都有限公司限公司整体认定为一个资产组上海玛曲检测技术有限公上海玛曲检测上海玛曲检测技术

司所有资产、负债整体认是技术有限公司有限公司定为一个资产组

(5)可收回金额的具体确定方法可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

单位：万元包含商誉的资产组或资项目可收回金额本期计提减值金额产组组合的账面价值

苏州泰斯特测控科8056.445086.531059.23技有限公司

深圳市新东升物业14809.677159.662754.00

管理有限公司[注]

弗锐德天宇环境科7464.655436.83804.10

技成都有限公司[注]

上海玛曲检测技术5526.257694.23有限公司

小计35857.0125377.254617.33

163深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文（续上表）稳定期增长预测

项预测期内的收入增长率、利率、利润率期年折现率及其确定依据目润率等参数及其确定依据等参数及其限确定依据

10.46%(根据无风险根据

预测期营业收入增长苏州泰10年期国债到期收益率

率:40.08%、13.66%、

斯 特 测 收入增长率 2.26%、ERP5.87%、同行业

9.25%、6.55%、4.73%；预

控科技5年为0；利润可比上市公司β平均值

测期利润率:-0.47%、

有限公率为14.43%0.6188、个别风险3%、所

4.09%、8.23%、11.57%、司得税率15%确认税后折现

14.43%

率）

11.31%(根据无风险根据

深圳市预测期营业收入增长

10年期国债到期收益率

新东升率:0.91%、1.14%、1.05%、收入增长率

2.26%、ERP5.87%、房地产

物业管5年0.90%、0.79%；预测期利润为0；利润

行业β平均值0.5488、个

理有限率:0.70%、1.16%、1.56%、率为2.07%

别风险3%、所得税率25%

公司1.85%、2.07%确认税后折现率）

10.26%(根据无风险根据

弗锐德预测期营业收入增长10年期国债到期收益率

天 宇 环 率:4.90%、4%、3%、2%、 收入增长率 2.26%、ERP5.87%、专业装

境科技5年2%；预测期利润率:3.25%、为0；利润备制造业β平均值

成都有3.77%、4.22%、4.62%、率为5.02%0.8051、个别风险2%、所

限公司5.02%得税率15%确认税后折现

率）

10.38%(根据无风险根据

预测期营业收入增长10年期国债到期收益率上海玛

率:4%、4%、3%、2%、1%； 收入增长率 2.26%、ERP5.87%、同行业曲检测

5年预测期利润率:19.97%、为0；利润可比上市公司β平均值

技术有

20.40%、20.64%、20.69%、率为20.54%0.6699、个别风险3%、所

限公司

20.54%得税率15%确认税后折现

率）

注：公司持有深圳市新东升物业管理有限公司股权比例为36.00%，弗锐德天宇环境科技成都有限公司股权比例为40.01%，苏州泰斯特测控科技有限公司比例为36.00%，按股权比例计提减值金额

20.长期待摊费用

项目期初数本期增加本期摊销其他减少期末数

装修费33933432.219677748.888966210.1234644970.97

其他895890.63351402.47984301.83262991.27

合计34829322.8410029151.359950511.9534907962.24

164深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

21.递延所得税资产、递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产期末数期初数项目可抵扣递延可抵扣递延暂时性差异所得税资产暂时性差异所得税资产

资产减值准备175964658.0843562227.39135729177.8133932294.45

可抵扣亏损132710578.6532726078.59143252921.8035813230.45

租赁负债187893167.0245314703.80196094418.2346606679.37其他权益工具

投资公允价值7890392.831972598.216090392.841522598.21变动计入递延收益

451024.0694696.02207992.1651998.04

的政府补助内部交易未实

12740048.372809818.1633782302.265642516.42

现利润

预提费用--34730903.108682725.78

549888108.20132252042.72

合计517649869.01126480122.17

(2)未经抵销的递延所得税负债期末数期初数项目应纳税递延应纳税递延暂时性差异所得税负债暂时性差异所得税负债金融资产公允价

195000.0029250.00

值变动非同一控制下企

业合并资产评估27226115.545849612.9337734365.609433591.40增值其他权益工具投

314350.6178587.65461203.48115300.87

资公允价值变动

加速折旧767434.49115115.17988127.93148219.19

182305521.01

使用权资产174038898.1942068620.5643288527.52

221489218.02

合计202541798.8348141186.3152985638.98

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债期末数期初数项目抵销后抵销后递延所得税资产递延所得税资产递延所得税资产递延所得税资产和负债互抵金额和负债互抵金额或负债余额或负债余额

递延所得税资产41874992.1184605130.0642683762.9089568279.82

递延所得税负债41874992.116266194.2042683762.9010301876.08

(4)未确认递延所得税资产明细

165深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末数期初数

可抵扣暂时性差异406012554.79369358725.99

可抵扣亏损193333088.77233233054.06

合计599345643.56602591780.05

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份期末数期初数备注

2025年11215300.32

2026年26898929.9092856128.15

2027年52401152.1754008012.56

2028年12583590.4139995644.01

2029年40277125.4416582434.11

2030年23856513.47415228.00

2031年1542113.821542113.82

2032年3642213.083642213.08

2033年4770620.444770620.44

2034年11434750.258205359.57

2035年15926079.79

合计193333088.77233233054.06

22.其他非流动资产

期末数期初数减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备长期大额

50000000.0050000000.0010000000.0010000000.00

存单

装修款2580468.332580468.334802378.004802378.00

合计52580468.3352580468.3314802378.0014802378.00

23.所有权或使用权受到限制的资产

(1)期末资产受限情况

166深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

保证金、监管

借款、诉讼

资金、法律冻

19348536.9219348536.92冻结、计提利

结资金、计提息货币资金利息拟持有至到拟持有至到期

297744571.20297744571.20期的1年内定的1年内定期

期存款存款

应收账款16127011.9415969421.68质押收费权质押借款抵押和诉

存货1239182260.161102221398.31抵押和冻结讼冻结投资性房

65916706.103295835.32抵押借款抵押

地产

固定资产760000.0038000.00抵押借款抵押拟持有至到拟持有至到期其他非流

50000000.0050000000.00期的1年以上的1年以上定

动资产定期存款期存款

合计1689079086.321488617763.43

(2)期初资产受限情况项目期初账面余额期初账面价值受限类型受限原因

货币资借款及诉讼保证金、监管资金及法

9786401.339786401.33

金冻结律冻结资金应收账

7735162.617673952.49质押收费权质押

款

存货1367088948.771227039178.70抵押和冻结借款抵押和诉讼冻结投资性

65916706.103295835.32抵押借款抵押

房地产

合计1450527218.811247795367.84

24.短期借款

项目期末数期初数

信用借款51458367.4119402430.56

合计51458367.4119402430.56

25.应付账款

(1)明细情况项目期末数期初数

167深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末数期初数

开发产品、存货及劳务采购391167737.52387287083.06

在建工程、固定资产及其他长期资产采购8727358.3228985231.56

其他442585.561175549.33

合计400337681.40417447863.95

(2)账龄1年以上重要的应付账款项目期末数未偿还或结转的原因

账龄1年以上重要的应付账款第一名154824540.42暂未支付

48329134.58

账龄1年以上重要的应付账款第二名暂未支付

203153675.00

小计

26.预收款项

项目期末数期初数

预收租金158758649.47153925232.13

合计158758649.47153925232.13

27.合同负债

项目期末数期初数

预收售房款3495979.552924067.27

预收物业管理费4757210.548414155.06

预收新能源合同款项559611.59746954.10

预收检测设备款8592611.509927892.04

预收货款620814.42756632.13

其他922717.08675933.27

合计18948944.6823445633.87

28.应付职工薪酬

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

168深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目期初数本期增加本期减少期末数

短期薪酬118965359.46589929386.58595929406.35112965339.69

离职后福利—

3323710.5460444175.5061496607.732271278.31

设定提存计划

辞退福利747512.781643093.221436224.92954381.08

合计123036582.78652016655.30658862239.00116190999.08

(2)短期薪酬明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

工资、奖金、

116504820.35543267581.44547882086.35111890315.44

津贴和补贴

职工福利费604719.457160965.487765684.93

社会保险费1172058.5818078432.4618802145.23448345.81

其中：医疗保

1061144.1414766597.5215415236.93412504.73

险费工伤保

25131.351469697.151492390.392438.11

险费生育保

85547.411606351.701691010.19888.92

险费

其他235.68235786.09203507.7232514.05

住房公积金348429.1716653738.9316821913.09180255.01工会经费和职

335331.914768668.274657576.75446423.43

工教育经费

小计118965359.46589929386.58595929406.35112965339.69

(3)设定提存计划明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

基本养老保险1561849.8952189912.4653343619.21408143.14

失业保险费40870.451868063.281903893.505040.23

企业年金缴费1720990.206386199.766249095.021858094.94

小计3323710.5460444175.5061496607.732271278.31

29.应交税费

项目期末数期初数

增值税26075869.5625480108.90

企业所得税79194537.4384288480.59

169深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末数期初数

代扣代缴个人所得税1847801.612983805.62

城市维护建设税1127869.701080793.27

土地增值税55520411.0458548609.28

房产税2168260.36894167.27

土地使用税333176.4639340.41

教育费附加542820.36612287.86

地方教育附加280705.87179627.87

印花税115429.2274928.70

其他税费55468.2261325.55

合计167262349.83174243475.32

30.其他应付款

(1)明细情况项目期末数期初数

应付股利23168848.4331116194.15

其他应付款712061343.81861505604.52

合计735230192.24892621798.67

(2)应付股利项目期末数期初数

应付少数股东股利23168848.4331116194.15

小计23168848.4331116194.15

(3)其他应付款

1)明细情况

项目期末数期初数

应付关联往来24018620.0126305409.03

应付股权转让款53396226.8263265454.60

应付押金保证金177259203.90186658275.62

应付购房意向金及待返购房款46962960.54131442411.85

170深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末数期初数

中央空调维护费及专项维修基金21748693.0518109259.53

土地增值税清算准备金206203038.69206203038.69

房租、物业费、水电35160117.7299430295.47

应付服务费37214951.0830048189.67

其他110097532.00100043270.06

小计712061343.81861505604.52

2)账龄1年以上重要的其他应付款

项目期末数未偿还或结转的原因

账龄1年以上重要的其他应付款第一名206203038.69暂未支付

账龄1年以上重要的其他应付款第二名45179554.12涉及诉讼，尚未支付账龄1年以上重要的其他应付款第三名27003754.29暂未支付

小计278386347.10

31.一年内到期的非流动负债

项目期末数期初数

一年内到期的长期借款55246896.6468409488.17

一年内到期的长期应付款8329702.051335728.34

一年内到期的租赁负债28165476.8239271574.22

合计91742075.51109016790.73

32.其他流动负债

项目期末数期初数

待转销项税额1609805.121772911.93

已背书未到期应收票据5678680.225990073.18

合计7288485.347762985.11

33.长期借款

(1)明细情况

171深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末数期初数

质押借款213191359.09111865374.78

抵押借款371485716.00401742858.00

合计584677075.09513608232.78

(2)其他说明

质押借款系子公司深圳赛格新能源投资有限公司、深圳赛格龙焱能源科技有限公司及子

公司深圳赛龙光伏工程有限公司、广西梧州赛格新能源有限公司、黑龙江赛格新能源有限公

司、江西赛格新能源有限公司、惠州市赛格新能源有限责任公司、吉林赛格新能源有限公司、湖南长沙赛格工程有限公司以其光伏电站收费权质押取得。

34.租赁负债

项目期末数期初数

尚未支付的租赁付款额180953819.11170936007.38

减：未确认融资费用21226128.9114113163.38

合计159727690.20156822844.00

35.长期应付款

项目期末数期初数

长期应付款34820960.302330077.63

减：未确认融资费用3878929.54174915.44

合计30942030.762155162.19

36.递延收益

项目期初数本期增加本期减少期末数形成原因与资产相关政府补收到政府补

1228871.87519324.22709547.65

助助与收益相关政府补收到政府补

168092.15168092.15

助助

合计1396964.02519324.22877639.80

[注]政府补助本期计入当期损益情况详见本财务报表附注十之说明

172深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

37.股本本期增减变动（减少以“—”表示）项目期初数公积期末数发行送股金转其他小计新股股

股份总数1231200672.001231200672.00

38.资本公积

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数资本溢价（股本溢

63467730.0963467730.09-

价）

其他资本公积131127060.799127988.68121999072.11

合计194594790.8872595718.77121999072.11

(2)其他说明

其他资本公积减少系出售部分深圳华控赛格股份有限公司股权并结转损益所致，资本溢价本期减少系公司同一控制下收购深圳市八六三新材料技术有限责任公司调整所致。

39.其他综合收益

本期发生额

减：前期计入项目期初数其他综合收益的税后净额其他综合收益期末数

减：前期计入其当期转入留存本期所得税前发税后归属于母公税后归属于少数他综合收益当期减：所得税费用收益（税后归生额司股东转入损益属于母公司）

不能重分类进损益的其---

-4337489.28-486713.22-36807.59

他综合收益1946852.871423332.065760821.34

其中：其他权益投资工---

-4337489.28-486713.22-36807.59

具公允价值变动1946852.871423332.065760821.34将重分类进损益的其他

综合收益-702.11-702.11

其中：权益法下可转损

益的其他综合收益-702.11-702.11

其他综合收益合计---

-4338191.39-486713.22-36807.59

1946852.871423332.065761523.45

40.盈余公积

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

173深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目期初数本期增加本期减少期末数

法定盈余公积204614874.017247700.17211862574.18

任意盈余公积125022.22125022.22

合计204739896.237247700.17211987596.40

(2)其他说明

根据《公司法》公司章程的规定，本公司按母公司净利润的10%提取法定盈余公积。

41.未分配利润

项目本期数上年同期数

调整前上期末未分配利润409520878.94419597911.72

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）31763507.7724118839.81调整后期初未分配利润441284386.71443716751.53

加：本期归属于母公司所有者的净利润69394739.7045205937.86

减：提取法定盈余公积7247700.1710574333.06

应付普通股股利15368334.5237063969.62

同一控制下合并前期留存收益影响34056269.90-

期末未分配利润454006821.82441284386.71

(二)合并利润表项目注释

1.营业收入/营业成本

(1)明细情况本期数上年同期数项目收入成本收入成本

主营业务收入1670154683.641208271161.791753342829.701298372949.54

其他业务收入17499464.0525542479.2613796360.5813734599.49

合计1687654147.691233813641.051767139190.281312107549.03

其中：与客户之间

1150517760.08989035987.421232131705.131054741964.84

的合同产生的收入

(2)收入分解信息

1)与客户之间的合同产生的收入按商品或服务类型分解

项目本期数上年同期数

174深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

收入成本收入成本物业经营管理

797853542.58725357379.67902227037.16834828826.70

与城市服务

新能源72476286.1161359433.15113558281.4296589677.13

检验检测认证200371151.83122668374.02212111480.36119725276.07

房地产开发79816779.5679650800.584234906.193598184.94

小计1150517760.08989035987.421232131705.131054741964.84

注：营业收入中租赁业务收入在五（四）1租赁中列示

2)与客户之间的合同产生的收入按经营地区分解

本期数上年同期数项目收入成本收入成本

华南地区950889472.70836399801.111000461139.77892089700.96

西南地区95485775.6374130483.5495540986.9070905337.24

华东地区76816859.0960800485.68118458831.4384880254.84

其他地区27325652.6617705217.0917670747.036866671.80

小计1150517760.08989035987.421232131705.131054741964.84

3)与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解

项目本期数上年同期数

在某一时点确认收入294455306.62214545287.81

在某一时段内确认收入856062453.461017586417.32

小计1150517760.081232131705.13

(3)履约义务的相关信息是否为公司承担的预公司提供的质履行履约义重要的支付条公司承诺的转项目主要责期将退还给客量保证类型及务的时间款让商品的性质任人户的款项相关义务

合同签订后，保证类质量保销售商品商品交付时商品房是无收取合同价款证

光伏产品、

合同签订后，保证类质量保销售商品商品交付时检测设备等产是无收取合同价款证品一般服务完成

物业管理、检提供服务服务提供时时按合同约定是无无测服务等服务收取

(4)在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为18433847.58元。

2.税金及附加

项目本期数上年同期数

175深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目本期数上年同期数

土地增值税1341518.28100425.17

房产税21414205.9520157884.00

城市维护建设税5120498.604849290.00

教育费附加3603093.243445637.79

印花税等其他税费1531057.81846587.60

土地使用税1092554.991125109.59

车船税21420.0054620.14

合计34124348.8730579554.29

3.销售费用

项目本期数上年同期数

职工薪酬17917535.7416394845.43

业务招待费1750044.871637773.33

折旧摊销费用79177.06464116.20

广告宣传费529828.92646906.33

服务费2234870.011174377.85

差旅费2540145.502363286.31

其他1627607.282970527.89

合计26679209.3825651833.34

4.管理费用

项目本期数上年同期数

职工薪酬92829523.2284127043.98

折旧摊销费用4836932.594529168.48

中介机构费用5588215.387128022.73

业务招待费657676.67884020.64

办公费5588947.455875323.06

差旅交通费1131070.91892870.48

176深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目本期数上年同期数

诉讼费2462748.75851750.56

租赁费2018420.342141127.54

水电费565987.08592792.91

其他2740253.826004857.04

合计118419776.21113026977.42

5.研发费用

项目本期数上年同期数

职工薪酬15677318.7617386227.24

折旧及摊销4971211.203975948.40

物业管理及能耗费1343433.941536087.67

物料消耗4127002.943906414.73

其他费用3163254.193351580.87

合计29282221.0330156258.91

6.财务费用

项目本期数上年同期数

利息费用37028844.9844536895.35

减：利息收入9320500.6011204682.22

加：汇兑损益719.74

加：手续及其他支出1215575.521716894.10

合计28924639.6435049107.23

7.其他收益

计入本期非经常项目本期数上年同期数性损益的金额

与资产相关的政府补助519324.221090379.41519324.22

与收益相关的政府补助2959808.095874753.882959808.09

增值税进项税加计扣除减免984940.001311944.01

177深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

计入本期非经常项目本期数上年同期数性损益的金额

代扣个人所得税手续费返还248671.05109368.70

合计4712743.368386446.003479132.31

8.投资收益

项目本期数上年同期数

权益法核算的长期股权投资收益-17614344.733547462.77

处置长期股权投资产生的投资收益37192798.626558297.89

交易性金融资产在持有期间的投资收益1242016.102533648.56

其他权益工具投资持有期间取得的股利收入186120.00

合计21006589.9912639409.22

9.公允价值变动收益

项目本期数上年同期数

公允价值变动收益195000.00

合计195000.00

10.信用减值损失

项目本期数上年同期数

坏账损失-9244539.61-6597018.15

合计-9244539.61-6597018.15

11.资产减值损失

项目本期数上年同期数

存货跌价损失-61720973.21-93840137.20

合同资产减值损失17038.8157129.99

商誉减值损失-46173353.58-8483784.75

合计-107877287.98-102266791.96

178深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

12.资产处置收益

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

固定资产处置收益397672.57

合计397672.57

13.营业外收入

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

非流动资产毁损报废利得66692.84

罚款及违约金23072626.732394932.3423072626.73

房产销售违约赔偿金77342.94249299.7077342.94

预计未决诉讼损失转回2038757.26与日常经营活动无关的政府

540.1430000.00

补助

无法支付款项4751122.704751122.70

2387127.63713655.722387127.63

其他

合计30288760.145493337.8630288220.00

14.营业外支出

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

诉讼损失2005709.652005709.65

合同违约金支出888185.68

罚款支出11447302.2511935316.5711447302.25

非流动资产毁损报废损失321569.344141977.00321569.34

其他支出160646.30397168.92160646.30

合计13935227.5417362648.1713935227.54

15.所得税费用

(1)明细情况项目本期数上年同期数

当期所得税费用74282310.8770043601.97

179深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目本期数上年同期数

递延所得税费用1414181.10-9330292.16

前期所得税调整429215.39932734.27

合计76125707.3661646044.08

(2)会计利润与所得税费用调整过程项目本期数上年同期数

利润总额141556349.87121258317.43

按母公司适用税率计算的所得税费用35389087.4730314579.36

子公司适用不同税率的影响-2202262.47-3773165.38

调整以前期间所得税的影响429215.39932734.27

非应税收入的影响4403586.18-3989982.01

研发费用加计扣除影响-4458390.30-2532448.17

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2956053.471071048.87使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损

-259978.90的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差

40090545.7139883256.04

异或可抵扣亏损的影响

税收优惠的所得税影响-482128.09

所得税费用76125707.3661646044.08

16.其他综合收益的税后净额

其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注七(一)39之说明。

(三)合并现金流量表项目注释

1.收到或支付的重要的投资活动有关的现金

(1)收回投资收到的现金项目本期数上年同期数

理财产品等投资赎回142939304.02392461431.80

处置长期股权投资收回金额10781374.896558297.89

小计153720678.91399019729.69

(2)购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

180深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目本期数上年同期数

电站建设等长期资产投资233075026.96140408637.94

小计233075026.96140408637.94

(3)投资支付的现金项目本期数上年同期数

理财产品等投资支付473611371.20310064850.74

小计473611371.20310064850.74

(4)取得子公司及其他营业单位支付的现金净额项目本期数上年同期数

同一控制下取得子公司股权68266800.00

小计68266800.00

2.收到或支付的其他与经营活动、投资活动及筹资活动有关的现金

(1)收到其他与经营活动有关的现金项目本期数上年同期数

收到的保证金/押金等往来款33914981.9743991962.97

收到的政府补助4712743.365922237.96

收到的利息收入9320500.6011204682.22

收到的罚款违约金及其他现金27303601.522486816.96

合计75251827.4563605700.11

(2)支付其他与经营活动有关的现金项目本期数上年同期数

支付的保证金押金等往来款30046868.2816022479.43

支付的费用38069508.0540200671.42

支付的罚款违约金等1204254.1012823502.25

支付的银行手续费1215575.521711062.92

支付的其他现金55933.923285190.71

合计70592139.8774042906.73

(3)支付其他与筹资活动有关的现金项目本期数上年同期数

长期应付款2741553.32

181深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

项目本期数上年同期数

长期应付款2741553.32

租赁负债本金和利息40135277.7445290790.32

质押保证金8044231.46

合计50921062.5245290790.32

3.现金流量表补充资料

补充资料本期数上年同期数

(1)将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润65430642.5159612273.35

加：资产减值准备107877287.98102266791.96

信用减值准备9244539.616597018.15

固定资产折旧、使用权资产折旧、油气

137628444.70134682759.42

资产折耗、生产性生物资产折旧

无形资产摊销1367953.663287652.10

长期待摊费用摊销9950511.958464947.19

处置固定资产、无形资产和其他长期资

--397672.57

产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填

321569.344075284.16

列）公允价值变动损失（收益以“－”号填-195000.00-

列）

财务费用（收益以“－”号填列）37028844.9844536349.59

投资损失（收益以“－”号填列）-21006589.99-12639409.22递延所得税资产减少（增加以“－”号

5413149.76-9026093.77

填列）递延所得税负债增加（减少以“－”号-3998968.66-304198.39

填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）124725961.80-6766104.60经营性应收项目的减少（增加以“－”

10083155.9739383199.63号填列）经营性应付项目的增加（减少以“－”-186647113.92-117042807.54号填列）

其他-

经营活动产生的现金流量净额297224389.69256729989.46

(2)不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本

182深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

补充资料本期数上年同期数一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

(3)现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额682313106.081030139267.15

减：现金的期初余额1030139267.151179873070.76

加：现金等价物的期末余额-

减：现金等价物的期初余额-

现金及现金等价物净增加额-347826161.07-149733803.61

4.现金和现金等价物的构成

(1)明细情况项目期末数期初数

1)现金682313106.081030139267.15

其中：库存现金25036.2549766.16

可随时用于支付的银行存款682181503.391029958400.35

可随时用于支付的其他货币资金106566.44131100.64

可用于支付的存放中央银行款项-

存放同业款项-

拆放同业款项-

2)现金等价物-

其中：三个月内到期的债券投资-

3)期末现金及现金等价物余额682313106.081030139267.15

(2)不属于现金和现金等价物的货币资金

使用范围受限的原因、作为项目期末数期初数现金和现金等价物的理由

保证、受监管、法律冻结、

19348536.929786401.33

计提利息货币资金拟持有至到期的1年内定期

297744571.20

存款

小计317093108.129786401.33

5.筹资活动相关负债变动情况

项目期初数本期增加本期减少期末数

183深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

现金变动非现金变动现金变动非现金变动短期借

19402430.5651744571.2011365.6519700000.0051458367.41

款长期借

款（含一年内

582017720.95128452089.513061310.2173607148.94639923971.73

到期的长期借

款）租赁负

债（含一年内

196094418.2231934026.5440135277.74187893167.02

到期的租赁负

债）长期应付款

（含一年内到3490890.5338522395.602741553.3239271732.81期的长期应付

款）小

801005460.26180196660.7173529098.00136183980.00918547238.97

计

(四)其他

1.租赁

(1)公司作为承租人

1)使用权资产相关信息详见本财务报表附注七(一)17之说明。

2)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五(三十三)之说明。计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：

项目本期数上年同期数

短期租赁费用28175164.7240032050.71

合计28175164.7240032050.71

3)与租赁相关的当期损益及现金流

项目本期数上年同期数

租赁负债的利息费用9015849.7614413481.22

计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租26156744.38

37890923.17

赁付款额

转租使用权资产取得的收入75073012.8777261792.80

与租赁相关的总现金流出68310442.4684609376.80

售后租回交易产生的相关损益304955.85

4)租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注十一(二)之说明。

184深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(2)公司作为出租人经营租赁

1）租赁收入

项目本期数上年同期数

租赁收入537136387.61535007485.15

其中：未纳入租赁收款额计量的可变租赁付款额30476209.95

38805922.96

相关收入

*经营租赁资产项目期末数上年年末数

投资性房地产821557011.48870476018.35

小计821557011.48870476018.35

*根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额剩余期限期末数上年年末数

1年以内347545273.63351617387.22

1-3年

3年以上

合计347545273.63351617387.22

八、研发支出项目本期数上年同期数

职工薪酬15677318.7617386227.24

折旧及摊销4971211.203975948.40

物业管理及能耗费1343433.941536087.67

物料消耗4127002.943906414.73

其他费用3212759.133351580.87

合计29331725.9730156258.91

其中：费用化研发支出29282221.0330156258.91

资本化研发支出49504.94

九、在其他主体中的权益

185深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(一)企业集团的构成

1.公司将深圳市赛格地产投资股份有限公司、深圳市赛格创业汇有限公司和深圳市赛

格物业管理有限公司等38家子公司纳入合并财务报表范围。

2.子公司基本情况

主要持股比例（%）子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接深圳市赛格宝华企业同一控制下

深圳深圳商业66.58发展股份有限公司企业合并深圳橙果商务酒店管深圳深圳商业55设立理有限公司深圳赛格新能源投资同一控制下深圳深圳商业100有限公司企业合并广西梧州赛格新能源梧州梧州商业100设立有限公司黑龙江赛格新能源有哈尔滨哈尔滨商业100设立限公司惠州市赛格新能源有惠州惠州商业100设立限责任公司吉林赛格新能源有限吉林吉林商业100设立公司江西赛格新能源有限宜春宜春商业100设立公司湖南长沙赛格工程有长沙长沙商业100设立限公司长沙赛格发展有限公非同一控制长沙长沙商业46司下企业合并深圳市赛格电子市场深圳深圳商业70设立管理有限公司西安赛格电子市场有西安西安商业65设立限公司深圳赛格壹城科技有深圳深圳商业51设立限公司西安海荣赛格电子市西安西安商业51设立场有限公司吴江赛格市场管理有吴江吴江商业51设立限公司南通赛格时代广场发南通南通房地产业100设立展有限公司南通赛格商业运营管南通南通商业100设立理有限公司深圳赛格龙焱新能源深圳深圳商业50设立应用发展有限公司深圳赛格龙焱能源科深圳深圳商业50设立技有限公司杭州赛格新能源科技杭州杭州商业100设立有限公司

186深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

主要持股比例（%）子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接沈阳赛格太阳能光伏沈阳沈阳商业100设立工程有限公司天津赛龙新能源有限天津天津商业100设立公司深圳赛龙光伏工程有深圳深圳商业100设立限公司深圳市赛格康乐企业同一控制下深圳深圳商业55发展有限公司企业合并深圳市赛格物业发展同一控制下深圳深圳商业100有限公司企业合并深圳市赛格创业汇有同一控制下深圳深圳商业100限公司企业合并深圳市赛格地产投资同一控制下

深圳深圳商业79.02股份有限公司企业合并惠州市群星房地产开同一控制下惠州惠州房地产业88发有限公司企业合并深圳市赛格物业管理同一控制下深圳深圳商业45有限公司企业合并深圳市新东升物业管非同一控制深圳深圳商业36理有限公司下企业合并深圳市赛格新城市建同一控制下

深圳深圳房地产业72.05设发展有限公司企业合并深圳市赛格新城市商同一控制下深圳深圳商业100业运营有限公司企业合并北京赛格置业发展有同一控制下北京北京商业50限公司企业合并苏州泰斯特测控科技非同一控制苏州苏州检测36有限公司下企业合并脉创测控装备科技非同一控制苏州苏州检测100（苏州）有限公司下企业合并弗锐德天宇环境科技非同一控制

成都成都检测40.01成都有限公司下企业合并上海玛曲检测技术有非同一控制

上海上海检测37.510限公司下企业合并深圳市八六三新材料同一控制下深圳深圳检测81技术有限责任公司企业合并

3.其他说明

(1)在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明

长沙赛格发展有限公司(原公司名称为长沙新兴发展有限公司，以下简称长沙赛格)目前的股本结构为本公司持股46%，本公司为第一大股东，同时根据2008年10月8日本公司与香港金弘集团有限公司签订的《关于共同投资收购长沙新兴发展有限公司股权项目的合作备忘录》，香港金弘集团有限公司同意放弃5%表决权，该5%表决权由本公司行使，故本公司表决权比例为51%。长沙赛格发展有限公司董事会半数董事、董事长、总经理、财务负责人

187深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

及经营团队均由本公司派出，所以本公司对长沙赛格发展有限公司达到控制。

(2)持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位，以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据

本公司对深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司持股比例为50%，董事会半数董事、董事长、总经理及经营团队均由本公司派出，本公司实质上控制了深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司的经营管理，所以本公司对深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司达到控制。

本公司对深圳赛格龙焱能源科技有限公司持股比例为50%，董事会半数董事、董事长、总经理及经营团队均由本公司派出，本公司实质上控制了深圳赛格龙焱能源科技有限公司的经营管理，所以本公司对深圳赛格龙焱能源科技有限公司达到控制。

本公司对北京赛格置业发展有限公司持股比例为50%，董事会半数董事、董事长、总经理、财务负责人及经营团队均由本公司派出，本公司实质上控制了北京赛格置业发展有限公司的经营管理，所以本公司对北京赛格置业发展有限公司达到控制。

深圳市赛格物业管理有限公司(以下简称赛格物业管理公司)股东深圳市湖广投资股份有

限公司(持股比例15%，以下简称湖广投资)系赛格物业管理公司员工持股平台。赛格物业管理公司章程中约定：在处理有关公司经营发展且根据公司法等有关法律法规和公司章程需要

由股东会、董事会做出决议的事项时，深圳市赛格地产投资股份有限公司(以下简称赛格地产)与湖广投资为一致行动人，应采取一致行动。采取一致行动的方式为：在不损害公司利益及全体股东权益的前提下，就有关公司经营发展的重大事项向股东会、董事会行使提案权和在相关股东会、董事会上行使表决权时保持一致。赛格地产和一致行动人湖广投资行使表决权比例达到60%。赛格物业管理公司董事会成员共五人，其中赛格地产推荐董事两人，湖广投资推荐一人，董事会设立董事长一名由赛格地产推荐。综上，本公司对赛格物业管理公司达到控制。

2018年4月4日，经本公司第七届董事会第五十一次临时会议审议，本公司与苏州泰

斯特测控科技有限公司(以下简称泰斯特)及其股东陈俊、毛成龙、李一鹏及罗立慧(以下简

称转让方或业绩承诺人)签订《关于苏州泰斯特测控科技有限公司股权转让暨增资协议》及

其补充协议，通过股权转让加增资的方式，对泰斯特总投资2750万元。股权过户手续于

2019年4月29日完成，本公司于2019年5月29日(暨交割完成日)支付完毕股权转让款和增资款。本次股权转让及增资后公司持有苏州泰斯特测控科技有限公司36%股权，成为其第一大股东；该公司董事会由7位董事组成，本公司派出4位董事(含董事长)，其财务负责人由公司派出，故本公司对苏州泰斯特测控科技有限公司达到控制。

188深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

2019年12月17日，本公司与深圳市新东升物业管理有限公司工会委员会协商，收购

其对深圳市新东升物业管理有限公司持有的36%的股权，并在“股权转让协议”中约定股权转让完成后，重组董事会，董事会由9名董事组成，由本公司委派5名，董事长在本公司委派的董事中指定，并担任公司法定代表人，由本公司派出财务负责人。同时，本公司与深圳市新东升物业管理有限公司第二大股东深圳市联鑫力创投资有限公司签订《股东表决权委托协议》，深圳市联鑫力创投资有限公司同意委托本公司代行使其持有的公司15%股权对应的股东表决权，因此本公司表决权比例为51%，故本公司对深圳市新东升物业管理有限公司达到控制。

2021年9月23日，本公司召开第八届董事会第二十五次临时会议，审议通过了《关于收购及增资弗锐德天宇环境科技成都有限公司的议案》，同意公司通过股权转让及增资方式，以自有资金人民币2452.60万元获得弗锐德天宇环境科技成都有限公司40.01%的股权；公

司与金旭滨等签署表决权委托协议，金旭滨自愿将其所持股权对应的14.75%表决权独家、无偿且不可撤销的委托给公司行使；天宇环境董事会由7名董事组成，其中公司派出董事4名，董事长由公司委派的董事担任，其财务负责人由公司派出，故本公司对弗锐德天宇环境科技成都有限公司达到控制。

2021年6月9日，本公司召开第八届董事会第二十二次临时会议，审议通过了《关于收购及增资上海玛曲检测技术有限公司的议案》，同意公司及合并报表范围内企业苏州泰斯特测控科技有限公司(以下简称泰斯特，公司持有其36%股权)通过股权转让及增资方式，以自有资金人民币1850.00万元获得上海玛曲检测技术有限公司（(以下简称上海玛曲）)47.50%的股权；投资完成后，上海玛曲将设立董事会，董事会由5名董事组成，其中由本公司派出董事3名，并由本公司委派的董事担任董事长，法定代表人由董事长担任，对外投资完成后，泰斯特自愿将其股权对应的10%表决权独家、无偿且不可撤销的委托给公司行使。上海众曲检测科技合伙企业（有限合伙）自愿且不可撤销地承诺放弃其所持有的上海玛曲股权对应的7%表决权。本公司股东会和董事会表决权大于50%且对方无一票否决权，故本公司对上海玛曲检测技术有限公司达到控制。

(二)同一控制下企业合并

1.本期发生的同一控制下企业合并

企业合并中取得构成同一控制下被合并方名称合并日合并日的确定依据的权益比例企业合并的依据深圳市八六三新同受深圳市投资

81%2025-12-26控制权转移

材料技术有限责控股有限公司控

189深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

企业合并中取得构成同一控制下被合并方名称合并日合并日的确定依据的权益比例企业合并的依据任公司制（续上表）合并当期期初至合并当期期初至比较期间被合比较期间被合并被合并方名称合并日被合并方合并日被合并方并方的收入方的净利润的收入的净利润深圳市八六三新

材料技术有限责58479198.608473403.0255668895.189437861.68任公司

2.合并成本

深圳市八六三新材料技术有项目限责任公司

合并成本97524000.00

现金97524000.00非现金资产的账面价值发行或承担的债务的账面价值发行的权益性证券的面值或有对价

3.合并日被合并方资产、负债的账面价值

深圳市八六三新材料技术有限责任公司项目合并日上期期末资产

货币资金29767838.3826158624.60

应收账款19991711.1515071819.94

固定资产38261302.8833990519.20

资产合计93795773.9187587581.52负债

应付账款1899121.882009054.54

负债合计10744653.2813009863.91

净资产83051120.6374577717.61

减：少数股东权益15779712.9214169766.35

取得的净资产67271407.7160407951.26

190深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(三)其他原因的合并范围变动合并范围减少期初至处置日公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产净利润深圳赛格南京电

子市场管理有限破产清算2025-8-20-7034163.31747131.60公司苏州赛格数码广

破产清算2025-09-23-12140896.97-929.58场管理有限公司佛山市顺德赛格

电子市场管理有注销2025-12-251690380.90限公司湖南赛格新能源

注销2025-1-61032.60有限公司

(四)重要的非全资子公司

1.明细情况

少数股东本期归属于少本期向少数股东期末少数股东子公司名称持股比例数股东的损益宣告分派的股利权益余额深圳市赛格宝华企业发展

33.42%9361399.289266400.0042891775.93

股份有限公司深圳市赛格康乐企业发展

45.00%13362532.1415086544.3017405337.00

有限公司深圳市赛格地产投资股份

20.98%-8214005.38-89079459.58

有限公司

(1)资产和负债情况期末数子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计深圳市赛格宝华企业发

152965452.11103772605.29256738057.4068633245.9158124793.81126758039.72

展股份有限公司深圳市赛格

康乐企业发90992439.6016581040.90107573480.5066539704.102355249.7268894953.82展有限公司深圳市赛格

地产投资股1654459922.23178442324.001832902246.231025030573.91377626920.211402657494.12份有限公司（续上表）期初数子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计深圳市赛格

宝华企业发160731148.84123294806.49284025955.3384517224.8369940279.03154457503.86展股份有限公司深圳市赛格

康乐企业发90129067.7512183333.14102312400.8959802736.0959802736.09展有限公司

191深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

深圳市赛格

地产投资股1916631623.44175333414.972091965038.411181333581.61412389919.271593723500.88份有限公司

(2)损益和现金流量情况本期数子公司名称经营活动现金流营业收入净利润综合收益总额量深圳市赛格宝华企业发

107252627.8828249625.8628139486.2143611207.32

展股份有限公司深圳市赛格康乐企业发

76510021.1829694515.8729694515.8735718630.03

展有限公司深圳市赛格地产投资股

876028406.85-57538512.56-57538512.5631800281.81

份有限公司（续上表）上年同期数子公司名称经营活动现金流营业收入净利润综合收益总额量深圳市赛格宝华企业发

110715980.9531380965.9831510220.9617204830.82

展股份有限公司深圳市赛格康乐企业发

76317521.2533525653.9933525653.9939193396.54

展有限公司深圳市赛格地产投资股

883685475.72-85389452.78-85389452.78-77325750.70

份有限公司

(五)在合营企业或联营企业中的权益

1.重要的合营企业或联营企业

(1)基本情况

合营企业或联主要持股比例（%）对合营企业或联营企业注册地业务性质营企业名称经营地直接间接投资的会计处理方法深圳华控赛格

深圳深圳制造业13.18权益法核算股份有限公司

公司期初持有深圳华控赛格股份有限公司14.18%，2025年10月，处置1%股份，确认处置收益37280890.17元期末持有深圳华控赛格股份有限公司股权比例为13.18%。

(2)持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据

公司为华控赛格第二大股东，与母公司赛格集团对华控赛格的持股比例合计为16.57%，华控赛格副董事长由公司之母公司派出，故公司对华控赛格具有重大影响。

2.重要联营企业的主要财务信息

期末数/本期数期初数/上年同期数项目深圳华控赛格股份有限深圳华控赛格股份有限公司公司

流动资产1351845043.481518078471.69

非流动资产2452440022.222548322764.54

192深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

期末数/本期数期初数/上年同期数项目深圳华控赛格股份有限深圳华控赛格股份有限公司公司

资产合计3804285065.704066401236.23

流动负债1705014567.151685242189.84

非流动负债1095932001.381312394432.86

负债合计2800946568.532997636622.70

少数股东权益399808770.82356238944.10

归属于母公司所有者权益603529726.35712525669.43

按持股比例计算的净资产份额79545217.93101036139.93调整事项

商誉39491018.2541848229.50内部交易未实现利润其他

对联营企业权益投资的账面价值119036236.18142884369.43存在公开报价的联营企业权益投资的

448456030.47478356034.10

公允价值

营业收入832445316.141009783945.13

净利润-91595924.239275087.56终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-91595924.239275087.56本期收到的来自联营企业的股利

3.不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末数/本期数期初数/上年同期数联营企业

投资账面价值合计127174452.83130113635.93下列各项按持股比例计算的合计数

净利润-2839183.101688071.08其他综合收益

综合收益总额-2839183.101688071.08

193深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

4.合营企业或联营企业发生的超额亏损

本期未确认的损失合营企业或前期累积未本期末累积

（或本期分享的净利联营企业名称确认的损失未确认的损失

润）深圳国际消费电子展

-10983035.37-10983035.37示交易中心有限公司

十、政府补助

(一)本期新增的政府补助情况项目本期新增补助金额

与收益相关的政府补助2959808.09

其中：计入其他收益2959808.09

合计2959808.09

(二)涉及政府补助的负债项目本期新增本期计入本期计入财务报表列报项目期初数补助金额其他收益金额营业外收入金额

递延收益1228871.87519324.22

递延收益168092.15

小计1396964.02519324.22（续上表）

本期冲减成本期冲减其他与资产/收益财务报表列报项目期末数本费用金额资产金额变动相关

递延收益709547.65与资产相关

递延收益168092.15与收益相关

小计877639.80

(三)计入当期损益的政府补助金额项目本期数上年同期数

计入其他收益的政府补助金额3479132.316965133.29

计入营业外收入的政府补助金额540.1430000.00

合计3479672.456995133.29

十一、与金融工具相关的风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的

194深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况

下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历

195深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注七(一)4、七

(一)5、七(一)7、七(一)9及七(一)11之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项和合同资产

本公司定期持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2025年12月31日，本公司应收账款和合同资产的19.81%（2024年12月31日：26.74%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

短期借款51458367.4152347269.0352347269.03

应付账款400337681.40400337681.40400337681.40

其他应付款735230192.24735230192.24735230192.24

196深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上一年内到期的

91742075.5194494337.7894494337.78

非流动负债

其他流动负债5678680.225678680.225678680.22

长期借款584677075.09736557535.31126190902.36179154609.24431212023.71

租赁负债159727690.20180953819.1176881313.23104072505.88

长期应付款30942030.7634820960.308550916.9326270043.37

小计2059793792.832240420475.391414279063.03264586839.40561554572.96（续上表）上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

短期借款19402430.5619741150.8419741150.84

应付账款417447863.95417447863.95417447863.95

其他应付款892621798.67892621798.67892621798.67一年内到期的非

109016790.73126151854.80126151854.80

流动负债

其他流动负债5990073.185990073.185990073.18

长期借款513608232.78505435293.82241751583.86263683709.96

租赁负债156822844.00185433875.6553584675.63131849200.02

长期应付款2155162.192330077.631553318.42776759.21

小计2117065196.062155151988.541461952741.44296889577.91396309669.19

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。

市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2025年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币679015650.58元

（2024年12月31日：人民币601420151.51元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动

197深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

(四)金融资产转移

1.金融资产转移基本情况

已转移金已转移金融资转移方式融资产性终止确认情况终止确认情况的判断依据产金额质应收款项

票据背书2758960.00已经转移了其几乎所有的风终止确认融资险和报酬

票据背书应收票据5678680.22保留了其几乎所有的风险和未终止确认报酬

小计8437640.22

2.因转移而终止确认的金融资产情况

金融资产转移终止确认的金融与终止确认相关的利得或损项目方式资产金额失

应收款项融资背书2758960.00

小计2758960.00

3.转移金融资产且继续涉入形成的资产、负债的金额

继续涉入形成的资产继续涉入形成的负债项目资产转移方式金额金额

应收票据背书5678680.22

小计5678680.22

十二、公允价值的披露

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况期末公允价值

项目第二层次第一层次公允第三层次公允公允合计价值计量价值计量价值计量持续的公允价值计量

1.交易性金融资产和其他

36549783.3236549783.32

非流动金融资产

(1)分类为以公允价值计

36549783.3236549783.32

量且其变动计入当期损益

198深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

期末公允价值

项目第二层次第一层次公允第三层次公允公允合计价值计量价值计量价值计量的金融资产

2.应收款项融资291339.40291339.40

3.其他权益工具投资6029755.6120280000.0026309755.61

持续以公允价值计量的资产

57121122.7263150878.33

总额6029755.61

(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据本公司持有的第一层次公允价值计量的其他权益工具投资为计量日能够取得的相同资产在活跃市场上未经调整的报价确定其公允价值。

(三)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产系购买的保本浮动收益型银行

短期理财产品及股权投资，采用产品本金金额确定其公允价值。

(四)不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收

账款、其他应收款、债权投资、长期应收款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、

长期借款、租赁负债、长期应付款等，其账面价值与公允价值差异较小。

十三、关联方及关联交易

(一)关联方情况

1.本公司的母公司情况

(1)本公司的母公司母公司对母公司对注册资本本公司的本公司的母公司名称注册地业务性质（万元）持股比例表决权比

（%）例（%）

深圳市赛格集团有限公司深圳综合业务153135.5456.5456.54

(2)本公司最终控制方是深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。

2.本公司的子公司情况详见本财务报表附注九之说明。

3.本公司的合营和联营企业情况

199深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注九之说明。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系上海赛格电子市场经营管理有限公司联营企业苏州赛格电子市场管理有限公司联营企业深圳国际消费电子展示交易中心有限公司联营企业深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司联营企业黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司联营企业

4.本公司的其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本公司关系深圳赛格高技术投资股份有限公司控股股东子公司深圳市赛格教育发展有限公司控股股东子公司深圳市赛格产融服务有限公司控股股东子公司（曾用名深圳市赛格小额贷款有限公司）深圳赛格计算机公司控股股东子公司深圳深爱半导体股份有限公司控股股东子公司国任财产保险股份有限公司控股股东母公司之子公司广东中质检测技术有限公司控股股东子公司深圳市投控数字科技有限公司控股股东母公司之子公司深圳市投控资本有限公司控股股东母公司深圳市深投控科创集团有限公司控股股东母公司之子公司（曾用名深圳市通产集团有限公司）深圳市机场保安服务有限公司控股股东母公司之子公司深圳市盛波光电科技有限公司控股股东母公司之子公司深圳赛格人才培训中心受控股股东控制

龙焱能源科技(杭州)股份有限公司控股公司之少数股东广东德恒龙焱能源科技有限公司控股公司之少数股东之联营企业广州丽盈塑料有限公司控股股东母公司之子公司国信证券股份有限公司控股股东母公司之子公司深圳浩业企业服务有限公司控股股东母公司之子公司深圳清华大学研究院控股股东母公司之子公司

200深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

其他关联方名称其他关联方与本公司关系深圳市力合教育有限公司控股股东母公司之子公司深圳市力合云记新材料有限公司控股股东母公司之子公司深圳市麦捷微电子科技股份有限公司控股股东母公司之子公司深圳市美本生物科技有限公司控股股东母公司之子公司深圳市美弘信息技术有限公司控股股东母公司之子公司深圳市特发信息股份有限公司控股股东母公司之子公司深圳市通产丽星科技集团有限公司控股股东母公司之子公司苏州通产丽星包装科技有限公司控股股东母公司之子公司深圳市华展建设监理有限公司控股股东母公司之子公司深圳市特发工程管理有限责任公司控股股东母公司之子公司深圳英飞拓仁用信息有限公司控股股东母公司之子公司深圳圳通工程有限公司控股股东母公司之子公司深圳千里马国际猎聘科技集团有限公司控股股东母公司之子公司

(二)关联交易情况

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

(1)采购商品和接受劳务的关联交易关联方关联交易内容本期数上年同期数

龙焱能源科技(杭州)股份有限公电站安装、材

86010809.3365882593.70

司料采购黑龙江省交投赛格新能源科技有

光伏电站运维237965.19限公司

深圳市机场保安服务有限公司保安员服务费1044046.581188193.87

深圳市赛格集团有限公司品牌使用费4716.9860000.00

广东中质检测技术有限公司检测费用56253.96

国任财产保险股份有限公司保险费641976.06

深圳浩业企业服务有限公司服务费168000.00

深圳赛格人才培训中心培训费28371.00

深圳市赛格教育发展有限公司培训费58342.14

深圳市投控数字科技有限公司中介服务费18867.92

国信证券股份有限公司中介服务费316037.73

201深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

深圳市力合教育有限公司培训费6530.00

深圳市通产丽星科技集团有限公设备采购、物业

14491489.74

司管理费、水电费

小计103083406.6367130787.57

(2)出售商品和提供劳务的关联交易关联方关联交易内容本期数上年同期数

物业管理费、专

深圳市赛格集团有限公司项维修费用、提2477179.242616020.20供员工用餐

深圳赛格高技术投资股份有限公组件销售收入、

990158.691695688.31

司物业管理费

深圳市赛格教育发展有限公司物业管理费332021.68347066.37

提供员工用餐、

深圳市赛格产融服务有限公司物业管理费及相107691.63227823.09关专项维修基金上海赛格电子市场经营管理有限

品牌使用费94339.62公司

苏州赛格电子市场管理有限公司品牌使用费283018.87283018.87

深圳市盛波光电科技有限公司电费1160677.581061671.40黑龙江省交投赛格新能源科技有

企业管理服务费241509.43241509.43限公司

龙焱能源科技(杭州)股份有限公合作分成及晶硅

16339950.6240002120.25

司销售

物业管理费、检

深圳深爱半导体股份有限公司1533396.24测费深圳市麦捷微电子科技股份有限

检测费、电费330680.03公司

广州丽盈塑料有限公司检测费218928.30

深圳清华大学研究院检测费173584.91

深圳市力合云记新材料有限公司检测费1509.43

深圳市美本生物科技有限公司检测费53405.66

深圳市美弘信息技术有限公司检测费4377.36

深圳市特发信息股份有限公司检测费754.72深圳市通产丽星科技集团有限公

检测费674542.45司

苏州通产丽星包装科技有限公司检测费19981.14

小计24943367.9846569257.54

2.关联受托管理

公司受托管理/承包情况

202深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

托管收益/本期确认的

委托方/出受托方/承受托/承包受托/承受托/承包

承包收益托管收益/包方名称包方名称资产类型包起始日终止日定价依据承包收益深圳市赛格深圳市赛格赛格广场

集团有限公物业发展有地下停车2025-1-12025-12-31托管协议93003.40司限公司场深圳市赛格深圳市赛

临沂项目2023-8-

产融服务有格物业发展2026-8-9托管协议813207.60物业10限公司有限公司

3.关联租赁情况

(1)公司出租情况本期确认的租上年同期确认承租方名称租赁资产种类赁收入的租赁收入深圳市赛格教育发展有租用赛格创业汇所拥有的赛

4112966171.522966171.40限公司格科技园栋楼物业

深圳市赛格集团有限公租用赛格创业汇所拥有的赛

61621573782.841573782.84司格广场、楼物业

深圳市赛格集团有限公租用赛格宝华所拥有的宝华

876334.361790005.77

司大厦11楼物业深圳市赛格集团有限公租用赛格创业汇所拥有的赛

131443131.401443131.40司格广场楼物业

深圳深爱半导体股份有

汽车租赁1592.92限公司

小计6861013.047773091.41

(2)公司承租情况本期数简化处理的短期租确认使用权资产的租赁租赁资赁和低价值资产租出租方名称产种类赁的租金费用以及支付的租金（不包未纳入租赁负债计括未纳入租赁负债增加的租赁负确认的利息量的可变租赁付款计量的可变租赁付债本金金额支出额款额）深圳市赛格集团房屋建

11079144.00

有限公司筑物深圳市深投控科房屋建

3235200.00521903.19

创集团有限公司筑物深圳市通产丽星房屋建

科技集团有限公1463707.68151312.35筑物司

龙焱能源科技(杭房屋建

1650000.0017142857.15582075.15

州)股份有限公司筑物（续上表）上年同期数简化处理的短期租赁租赁资确认使用权资产的租赁出租方名称和低价值资产租赁的产种类租金费用以及未纳入支付的租金（不包括增加的租赁确认的利息租赁负债计量的可变未纳入租赁负债计量负债本金金支出租赁付款额的可变租赁付款额）额

203深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

上年同期数简化处理的短期租赁租赁资确认使用权资产的租赁出租方名称和低价值资产租赁的产种类租金费用以及未纳入支付的租金（不包括增加的租赁确认的利息租赁负债计量的可变未纳入租赁负债计量负债本金金支出租赁付款额的可变租赁付款额）额深圳市赛格集团有房屋建

11079144.00

限公司筑物深圳市深投控科创房屋建

3335311.44414059.59

集团有限公司筑物深圳市通产丽星科房屋建

1396167.84204440.42

技集团有限公司筑物

龙焱能源科技(杭房屋建

1055404.56

州)股份有限公司筑物

4.关键管理人员报酬

项目本期数上年同期数

关键管理人员报酬545.85万元441.97万元

(三)关联方应收应付款项

1.应收关联方款项

期末数期初数项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备长期应收款深圳国际消费电子展示

9000000.009000000.009000000.009000000.00

交易中心有限公司深圳市深投控科创集团

849240.0042462.00849240.008492.40

有限公司

小计9849240.009042462.009849240.009008492.40应收账款深圳市盛波光电科技有

561211.976052.1276686.73766.87

限公司黑龙江省交投赛格新能

88861.50888.62

源科技有限公司深圳市赛格集团有限公

138400.001384.00154880.001548.80

司深圳市赛格产融服务有

7360.0073.608800.0088.00

限公司深圳深爱半导体股份有

133000.001330.00

限公司

小计839971.978839.72329228.233292.29预付款项

龙焱能源科技(杭州)股

118583.71

份有限公司

小计118583.71其他应收款

204深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

深圳市赛格集团有限公

942414.9396156.79923262.009232.62

司

深圳赛格计算机公司9950.001990.009950.00497.50深圳市深投控科创集团

100000.001000.00100000.001000.00

有限公司黑龙江省交投赛格新能

872877.1782196.33616877.176168.77

源科技有限公司

龙焱能源科技(杭州)股

55254.56552.55

份有限公司深圳国际消费电子展示

50000.0010000.00

交易中心有限公司

小计2030496.66191895.671650089.1716898.89

2.应付关联方款项

项目名称关联方期末数期初数

合同负债龙焱能源科技(杭州)股份有限公司

深圳赛格高技术投资股份有限公司157085.98

深圳市赛格产融服务有限公司474371.30474371.10

小计474371.30631457.08预收款项

深圳赛格高技术投资股份有限公司1992.09

小计1992.09应付账款

龙焱能源科技(杭州)股份有限公司79507207.5970683589.27

黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司903058.57

深圳市赛格集团有限公司200000.00200000.00

广东德恒龙焱能源科技有限公司40000.00

深圳市机场保安服务有限公司58563.12

深圳市华展建设监理有限公司5000.00

深圳市特发工程管理有限责任公司1322729.00

深圳英飞拓仁用信息有限公司575372.00

深圳圳通工程有限公司116359.71

广东中质检测技术有限公司49800.00

小计82778089.9970883589.27

205深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

其他应付款

深圳市赛格集团有限公司27869221.2725708362.16

龙焱能源科技(杭州)股份有限公司3359462.21

深圳国际消费电子展示交易中心有限公司1127396.341071521.49

深圳赛格高技术投资股份有限公司164236.89164236.89

深圳深爱半导体股份有限公司30993.00

深圳市机场保安服务有限公司20000.00

深圳千里马国际猎聘科技集团有限公司7420.00

深圳赛格人才培训中心525080.00

深圳市力合教育有限公司4130.00

深圳市通产丽星科技集团有限公司29257200.00

小计62334146.7126975113.54

十四、承诺及或有事项

(一)重要承诺事项

1.已签订的正在或准备履行的大额发包合同

截至2025年12月31日，公司已签订的正在或准备履行的大额发包合同为

93046407.68元（含税）。

(二)或有事项

1.未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

(1)2022年，深圳市熠辉达实业有限公司(以下简称熠辉达)作为深圳市泽德丰贸易有

限公司(以下简称泽德丰公司)的债权人向福田区人民法院起诉本公司子公司深圳市赛格新城

市建设发展有限公司(以下简称赛格新城市)收并请求判令赛格新城市退还人民币7942.27

万元及资金占有使用费人民币4293.82万元。法院一审、二审及再审均判决驳回熠辉达诉讼请求。熠辉达因不服《深圳市中级人民法院(2023)粤03民终20946号》民事判决提出抗诉申请。2025年6月20日，赛格新城市收到了《广东省人民检察院通知书》(粤检民

监(2023)53号)，广东省人民检察院经审查已向广东省高级人民法院提出抗诉省高院决定

提审此案并已于2025年12月25日开庭审理（下称“本案”），熠辉达主张的诉讼请求含本金、资金占用费（暂计至2022年3月1日）等在内的金额约为12236.09万元（最终以法院裁判认定为准），公司通过控股子公司合计持有赛格新城市61.13%归属于上市公司股

206深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文东的权益份额。本案审理前，熠辉达的一审、二审诉讼请求及再审申请均已被各级法院依法驳回。公司尚未收到本案再审程序的裁判文书。

2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

公司及子公司为非关联方提供的担保事项保证贷款金担保借担保被担保单位备注融机构款金额到期日

购房人交通银行692571.30业主办妥房

购房人浦发银行1510000.00产证之日

小计2202571.30

3.其他事项

(1)担保事项

深圳市赛格地产投资股份有限公司（以下简称赛格地产）系本公司持股比例79.02%的控股子公司。惠州市群星房地产开发有限公司（以下简称惠州群星）系赛格地产持股比例88%的控股子公司，惠州群星以自有资产抵押向北京银行股份有限公司深圳分行（以下简称北京银行）申请人民币1.5亿元综合授信额度的贷款，按照银行的相关要求，赛格地产与北京银行签署《保证合同》，赛格地产作为保证人对惠州群星上述1.5亿元综合授信额度的贷款提供连带责任保证担保，保证期限为债务合同下被担保债务的履行期届满之日起两年，惠州群星向赛格地产提供反担保。

本公司之控股子公司惠州群星因外部经营环境压力、金融机构授信政策收紧等因素影响

导致资金紧张，未能按期支付到期借款利息，本公司之控股子公司赛格地产因惠州群星未能及时支付借款本金、利息承担了连带担保责任。截至2025年12月31日，赛格地产共代偿担保资金共计1136.88万元(包括本金750.00万元，利息386.89万元)。

(2)其他事项2023年1月30日，本公司之控股子公司赛格新城市因与中国华西企业有限公司（以下简称中国华西）诉讼事项，收到由深圳市中级人民法院出具的《执行裁定书》((2022)粤

03执保1327号)、《执前督促履行通知书》((2022）粤03执调119号)查封、冻结、扣

押被申请人赛格新城市建设发展有限公司的财产(以人民币142128421.40元及延迟履行

期间的债务利息等为限)。赛格新城市成为被执行人，被执行标的为144562192.00元。

目前法院正在法拍处置赛格新城市广场1号楼二至五层房产。

207深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

十五、资产负债表日后事项资产负债表日后利润分配情况拟分配的利润或股利

经第八届董事会第十四次会议审议的公司2025年经审议批准宣告发放的利润或股利

度利润分配预案，每10股派息0.24元(含税)。

十六、其他重要事项

(一)分部信息

本公司主要业务为商务服务业、房地产行业。主要经营活动为经营与管理电子专业市场、租赁业务、房地产开发及物业管理。公司将此业务视作为一个整体实施管理、评估经营成果。

本公司收入分解信息详见本财务报表附注七(二)1之说明。

(二) PPP 项目合同

1.合同概括性介绍

深圳市赛格物业管理有限公司（以下简称赛格物管）与深圳市南山区建筑工务局（以下简称建工局）签订 BOT 合同，由深圳市南山区建筑工务局授予深圳市赛格物业管理有限公司独家投资、设计、建设、运营和维护深圳市南山区麒麟立交西北侧知识服务大厦（政法大厦）

立体停车场的特许权，特许经营期为25年，项目已于2019年11月整体完工，2019年11月正式试营业。

2.合同中可能影响未来现金流量金额、时间和风险的相关重要条款

在运营管理收费过程中，赛格物管接受建工局监管，赛格物管自行对车库进行管理并取得收费标准收取停车费；停车费收取标准不得超过当地同类停车收费的最高标准，如收费标准在政府规定的基础上下浮，则下浮的幅度不予限制；营业期间，赛格物管不得随意调整收费标准;停车费的税收由赛格物管自行承担，并对车主开具发票。

3.公司拥有的相关权利和承担的相关义务

在特许经营期限内，赛格物管免费享有该设施的使用权、经营权、收益权等。

4.合同变更情况

无

5.合同分类方式

建造、运营、移交（BOT）

208深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

十七、母公司财务报表主要项目注释

(一)母公司资产负债表项目注释

1.应收账款

(1)账龄情况账龄期末数期初数

1年以内

1-2年

2-3年

3年以上9309182.889309182.88

账面余额合计9309182.889309182.88

减：坏账准备9309182.889309182.88账面价值合计

(2)坏账准备计提情况期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

单项计提坏账准备9309182.88100.009309182.88100.00按组合计提坏账准备

合计9309182.88100.009309182.88100.00（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

单项计提坏账准备9309182.88100.009309182.88100.00按组合计提坏账准备

合计9309182.88100.009309182.88100.00

(3)坏账准备变动情况项目期初数本期变动金额期末数

209深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

收回或转计提核销其他回单项计提坏

9309182.889309182.88

账准备按组合计提坏账准备

合计9309182.889309182.88

(4)应收账款和合同资产金额前5名情况占应收账期末账面余额款和合同应收账款坏账资产期末单位名称准备和合同资余额合计产减值准备应收账款合同资产小计数的比例

（%）江苏联通有限公司

3092011.093092011.0933.213092011.09

江苏分公司深圳市利元舜实业

1906865.351906865.3520.481906865.35

有限公司上海天赐实业总公

899000.00899000.009.66899000.00

司浙江金融信息有限

786000.00786000.008.44786000.00

公司四川汇源信息产业

480000.00480000.005.16480000.00

股份有限公司

小计7163876.447163876.4476.957163876.44

2.其他应收款

(1)明细情况项目期末数期初数应收股利

其他应收款651936464.70690748725.04

合计651936464.70690748725.04

(2)其他应收款

1)款项性质分类情况

款项性质期末数期初数

押金保证金98256.37593593.62

应收暂付款46147071.3127492378.06

合并范围内关联往来651438032.88689646775.27

210深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

款项性质期末数期初数

账面余额小计697683360.56717732746.95

减：坏账准备45746895.8626984021.91

账面价值小计651936464.70690748725.04

2)账龄情况

账龄期末数期初数

1年以内1755217.941024521.80

1-2年252538.8272765.88

2-3年36320.79

3年以上695639283.01716635459.27

账面余额小计697683360.56717732746.95

减：坏账准备45746895.8626984021.91

账面价值小计651936464.70690748725.04

3)坏账准备计提情况

*类别明细情况期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）单项计提坏账

45735702.806.5645735702.80

准备100.00按组合计提坏

651947657.7693.4411193.06651936464.70

账准备

小计697683360.56100.0045746895.866.56651936464.70（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

单项计提坏账准备26965502.003.7626965502.00100.00按组合计提坏账准

690767244.9596.2418519.91690748725.04

备

小计717732746.95100.0026984021.913.76690748725.04

211深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

*采用组合计提坏账准备的其他应收款期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

应收合并范围内关联往来组合651438032.88

应收押金保证金组合98256.37982.561.00

账龄组合411368.5110210.502.48

其中：1年以内376483.443764.831.00

1-2年3542.37177.125.00

2-3年

3年以上31342.706268.5520.00

小计651947657.7611193.06

4)坏账准备变动情况

第一阶段第二阶段第三阶段项目整个存续期预期整个存续期预期未来12个月小计信用损失（未发信用损失（已发预期信用损失生信用减值）生信用减值）

期初数10245.223638.2926970138.4026984021.91

期初数在本期——————

--转入第二阶段-35.4235.42

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-5462.41-3496.5918771832.9518762873.95本期收回或转回本期核销其他变动

期末数4747.39177.1245741971.3545746895.86期末坏账准备计

1.005.0099.956.56

提比例（%）

5)其他应收款金额前5名情况

占其他应收款单位名称款项性质期末账面余额账龄余额的比例期末坏账准备

（%）

212深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

占其他应收款单位名称款项性质期末账面余额账龄余额的比例期末坏账准备

（%）南通赛格时

代广场发展往来款648990960.553年以上93.02有限公司苏州赛格数

码广场管理往来款11963039.873年以上1.7111963039.87有限公司阳江运通油

往来款8530276.353年以上1.228530276.35脂有线公司深圳赛格南京电子市场

往来款7052273.963年以上1.017052273.96管理有限公司深圳市联京

往来款5697287.513年以上0.825697287.51工贸公司

小计682233838.2497.7933242877.69

3.长期股权投资

(1)明细情况期末数期初数减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备

对子公司投资1478734826.871478734826.871348813419.161348813419.16

对联营、合营企业

226659256.75226659256.75250779239.49250779239.49

投资

合计1705394083.621705394083.621599592658.651599592658.65

213深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(2)对子公司投资期初数本期增减变动期末数被投资单位计提账面减值追加减少账面减值减值其他价值准备投资投资价值准备准备深圳市赛格宝华企业发展股份

20512499.0420512499.04

有限公司

深圳赛格新能源投资有限公司176141027.2096650000.00272791027.20

长沙赛格发展有限公司53820000.0053820000.00深圳市赛格电子市场管理有限

2100000.002100000.00

公司

西安赛格电子市场有限公司1950000.001950000.00深圳赛格南京电子市场管理有

20000000.0020000000.00

限公司西安海荣赛格电子市场有限公

1530000.001530000.00

司

吴江赛格市场管理有限公司1530000.001530000.00佛山市顺德赛格电子市场管理

6000000.006000000.00

有限公司南通赛格时代广场发展有限公

30000000.0030000000.00

司苏州赛格数码广场管理有限公

8000000.008000000.00

司深圳赛格龙焱能源科技有限公

82500000.0082500000.00

司深圳市赛格康乐企业发展有限

34025375.4734025375.47

公司

深圳市赛格物业发展有限公司61749318.1861749318.18

214深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

深圳市赛格创业汇有限公司238750258.57238750258.57深圳市赛格地产投资股份有限

542553677.70542553677.70

公司

深圳赛格壹城科技有限公司1020000.001020000.00

苏州泰斯特测控科技有限公司27500000.0027500000.00

上海玛曲检测技术有限公司14605263.0014605263.00弗锐德天宇环境科技成都有限

24526000.0024526000.00

公司深圳市八六三新材料技术有限

-67271407.7167271407.71责任公司

小计1348813419.16163921407.7134000000.001478734826.87

(3)对联营、合营企业投资期初数本期增减变动被投资单位其他综合账面价值减值准备追加投资减少投资权益法下确认的投资损益收益调整联营企业

1493084.01

上海赛格电子市场经营管理有限公司-153612.26

142884369.43

深圳华控赛格股份有限公司10781374.89-14775161.63

4300003.13

苏州赛格电子市场管理有限公司-68900.23

深圳深汕特别合作区特发赛格科技有102101782.92

50663.00

限公司深圳国际消费电子展示交易中心有限公司

合计250779239.49--10781374.89-14947011.12

215深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文（续上表）本期增减变动期末数被投资单位宣告发放现金股利或利其他权益变动计提减值准备其他账面价值减值准备润联营企业

上海赛格电子市场经营管理有限公司1339471.75

-

深圳华控赛格股份有限公司10836391.95119036236.18

9127988.68

苏州赛格电子市场管理有限公司100000.004131102.90

深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司102152445.92深圳国际消费电子展示交易中心有限公司

-

合计100000.0010836391.95226659256.75

9127988.68

216深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

(二)母公司利润表项目注释

1.营业收入/营业成本

(1)明细情况本期数上年同期数项目收入成本收入成本

主营业务收入50998133.8940413067.5346700196.3037913001.04其他业务收入

合计50998133.8940413067.5346700196.3037913001.04

其中：与客户之间

21244655.8210524429.0419680382.2410524431.04

的合同产生的收入

(2)收入分解信息

1)与客户之间的合同产生的收入按经营地区分解

本期数上年同期数项目收入成本收入成本

华南地区21244655.8210524429.0419680382.2410524431.04

21244655.8210524429.04

小计19680382.2410524431.04

2)与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解

项目本期数上年同期数

在某一时段内确认收入21244655.8219680382.24

小计21244655.8219680382.24

(3)履约义务的相关信息是否为公司承担的预公司提供的质履行履约义重要的支付条公司承诺的转项目主要责期将退还给客量保证类型及务的时间款让商品的性质任人户的款项相关义务一般服务完成物业管理等服提供服务服务提供时时按合同约定是无无务收取

(4)在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为0元。

2.投资收益

项目本期数上年同期数

权益法核算的长期股权投资收益-14947011.123018245.46

217深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

成本法核算的长期股权投资收益120787116.80111771422.72

处置长期股权投资产生的投资收益5192487.34

交易性金融资产在持有期间的投资收益416747.95

合计111032593.02115206416.13

十八、其他补充资料

(一)非经常性损益

1.非经常性损益明细表

项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准

36975308.78

备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标

1371734.50

准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益1623136.10对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日

8473403.02

的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

218深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

受托经营取得的托管费收入1646144.95

除上述各项之外的其他营业外收入和支出16614301.43

其他符合非经常性损益定义的损益项目-7036931.15

小计59667097.63减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表

1335971.09

示）

少数股东权益影响额（税后）9704.10

归属于母公司所有者的非经常性损益净额58321422.44

(2)重大非经常性损益项目说明

公司采用权益法核算的投资收益，将按份额享有的华控赛格的非经常性损益作为公司的非经常性损益进行披露，相关的金额是-7036931.15元。

(二)净资产收益率及每股收益公司按照证监会颁布的《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》(2010年修订)以及会计准则相关规定计算的净资产收益率

和每股收益如下：

加权平均净资产每股收益（元/股）报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净

利润3.320.060.06扣除非经常性损益后归属于

公司普通股股东的净利润0.550.010.01

219深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

1.加权平均净资产收益率的计算过程

(1)加权平均净资产收益率

加权平均净资产收益率以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以归属于本公司，普通股股东的合并净资产的加权平均数计算：

项目2025年度2024年度（已重述）归属于本公司普通股股东的合并净

69394739.7045205937.86

利润归属于本公司普通股股东的合并净

2091005812.482060278876.56

资产的加权平均数

加权平均净资产收益率3.322.19

(2)扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率以扣除非经常性损益后归属于本公司普

通股股东的合并净利润除以归属于本公司普通股股东的合并净资产的加权平均数计算：

项目2025年度2024年度（已重述）扣除非经常性损益后归属于本公司

11073317.2624402351.04

普通股股东的合并净利润归属于本公司普通股股东的合并净

2030597861.222003693259.28

资产的加权平均数

加权平均净资产收益率0.551.22

2.每股收益的计算过程

(1)基本每股收益2024年度（已重项目2025年度

述）调整后归属于本公司普通股股东的合并净

69394739.7045205937.86

利润

本公司发行在外普通股的加权平均数1231200672.001231200672.00

基本每股收益(元/股)0.060.04

(2)扣除非经常性损益后的基本每股收益

220深圳赛格股份有限公司2025年年度报告全文

扣除非经常性损益后的基本每股收益以扣除非经常性损益后归属于本公司普通股股东

的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数计算：

2024年度（已重项目2025年度

述）调整后归属于本公司普通股股东的合并净

69394739.7045205937.86

利润

归属于本公司普通股股东的非经常性损益58321422.4420803586.82扣除非经常性损益后归属于本公司普通股

11073317.2624402351.04

股东的合并净利润

本公司发行在外普通股的加权平均数1231200672.001231200672.00扣除非经常性损益后的基本每股收益

0.010.02

(元/股)

(3)稀释每股收益稀释每股收益等于基本每股收益。

(4)扣除非经常性损益后的稀释每股收益扣除非经常性损益后的稀释每股收益等于扣除非经常性损益后的基本每股收益。

深圳赛格股份有限公司

二〇二六年三月二十七日

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