深圳华侨城股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2025-50

深圳华侨城股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

1深圳华侨城股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比本报告期年初至报告期末增减上年同期增减

营业收入（元）5707688143.70-9.67%17024965478.44-41.95%归属于上市公司股东的净利

-1499048449.15-15.79%-4366782976.70-85.76%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-1544908840.79-15.78%-4460219767.90-77.37%

（元）经营活动产生的现金流量净

——4870313996.50192.10%额（元）

基本每股收益（元/股）-0.2009-21.09%-0.5577-81.72%

稀释每股收益（元/股）-0.2009-21.09%-0.5577-81.72%

加权平均净资产收益率-3.47%下降1.14个百分点-9.36%下降5.08个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）305710399561.44324197559545.06-5.70%归属于上市公司股东的所有

48984493169.8453188671102.26-7.90%

者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）19218664.8214424867.31--计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响34922043.8090390769.94--的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融2423253.35--资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-10518707.21-17777593.19--

减：所得税影响额-1247934.27-1092887.14--

少数股东权益影响额（税后）-990455.96-2882606.65--

合计45860391.6493436791.20--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用

2深圳华侨城股份有限公司2025年第三季度报告

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收

取少数股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，对外委托对外委托贷款取得的损益及子公

贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷款取得的损益，公司司收取少数股东或公司收取参股329727833.24

判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期公司往来款资金占用费

间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

1、应交税费较年初下降44%，主要是缴纳增值税、企业所得税及土地增值税所致；

2、应付债券较年初下降68%，主要是重分类至一年内到期的非流动负债所致；

3、营业收入较上年同期下降42%，主要是项目收入结转较上年同期减少所致；

4、营业成本较上年同期下降39%，主要是项目结转金额较上年同期减少所致；

5、销售费用较上年同期下降26%，主要是收入同比减少所致；

6、投资收益较上年同期下降74%，主要是联合营企业亏损增加等原因所致；

7、所得税费用较上年同期下降39%，主要是本期利润减少所致；

8、经营活动产生的现金流量净额同比上升192%，主要是本期购买商品及支付税费减少所致；

9、投资活动产生的现金流量净额同比上升79%，主要是支付的其他与投资活动有关的现金同比减少所致；

10、筹资活动产生的现金流量净额同比下降36%，主要是偿还借款流出同比上升所致。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数

报告期末普通股股东总数105798-（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条件的质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量股份数量股份状态数量

华侨城集团有限公司国有法人48.78%39205625061138152352不适用0

前海人寿保险股份有限公司－海

境内非国有法人7.08%5693661240不适用0利年年

中国银行股份有限公司－富国中

证旅游主题交易型开放式指数证其他1.02%819939720不适用0券投资基金深圳华侨城资本投资管理有限公

国有法人0.98%787436840不适用0司

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蒋安奕境内自然人0.96%772210710不适用0

香港中央结算有限公司境外法人0.87%701425930不适用0

全国社保基金四一三组合其他0.72%576000730不适用0

中国工商银行股份有限公司－华

安媒体互联网混合型证券投资基其他0.47%377430810不适用0金上海浦东发展银行股份有限公司

－易方达裕祥回报债券型证券投其他0.34%274082940不适用0资基金

深圳市晟创投资有限公司境内非国有法人0.33%262604000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量华侨城集团有限公司2782410154人民币普通股2782410154

前海人寿保险股份有限公司－海利年年569366124人民币普通股569366124

中国银行股份有限公司－富国中证旅游主题交易型开放式指数

81993972人民币普通股81993972

证券投资基金深圳华侨城资本投资管理有限公司78743684人民币普通股78743684蒋安奕77221071人民币普通股77221071香港中央结算有限公司70142593人民币普通股70142593全国社保基金四一三组合57600073人民币普通股57600073

中国工商银行股份有限公司－华安媒体互联网混合型证券投资

37743081人民币普通股37743081

基金

上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回报债券型证券

27408294人民币普通股27408294

投资基金深圳市晟创投资有限公司26260400人民币普通股26260400

前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关上述股东关联关系或一致行动的说明系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人前10名股东参与融资融券业务情况说明（如不适用

有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

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三、公司房地产相关业务经营情况

（一）新增土地储备项目土地规土地面积计容建筑面积土地取权益土地总价款权益对价序号项目名称所在位置

划用途（平方）（平方）得方式比例（万元）（万元）重庆沙坪坝重庆市沙

1住宅18002.0052806.00招拍挂100%45724.0045724.00

小龙坎项目坪坝区

合计--18002.0052806.00——45724.0045724.00

（二）累计土地储备情况总占地面积总计容建筑面积剩余可开发计容建筑

序号项目/区域名称（万平方米）（万平方米）面积（万平方米）

1成都信和御龙山项目24.84124.177.89

2西安沣东华侨城项目88.82126.0672.95

3成都中国艺库项目9.5314.2110.56

4成都锦绣天府项目16.959.796.43

5重庆沙坪坝小龙坎项目18.005.281.14

6肇庆卡乐小镇项目48.81101.0565.66

7茂名电白歌美海西岸项目17.5038.7221.55

8茂名电白歌美海东岸项目22.2355.1555.15

9茂名虎头山项目50.3371.8568.13

10湛江欢乐海湾项目20.7460.1627.43

11 漳州华侨城欢乐美港 D03 项目 6.56 24.93 24.93

12 上海浦江镇 P1 宗地项目 5.25 8.94 8.94

13南京华侨城翡翠天域项目46.1579.772.23

14宁波奉化阳光海湾项目47.7365.8218.81

15扬州瘦西湖项目60.7877.3212.24

16滁州明湖康养小镇项目16.2029.874.31

17南京溧水项目26.0341.7820.84

18济宁太白湖新区项目41.7161.1512.53

19合肥巢湖半汤温泉小镇项目41.4534.1426.74

20合肥空港小镇二期项目60.8774.5062.83

21武汉东西湖当代华侨城东岸项目12.3741.7711.40

22武汉华侨城滨江商务区红坊项目（136号）26.5953.9018.28

23南昌华侨城象湖文化旅游综合项目105.93144.118.67

24襄阳华侨城文旅度假区一区项目182.33271.0086.25

25武汉华侨城欢乐天际中央区项目16.0963.7914.79

26武汉华侨城滨江商务区红坊项目（051号）12.7952.7023.60

27北京斋堂项目9.949.008.62

28天津华侨城东丽湖项目114.53115.9020.25

29济南章丘绣源河文旅项目116.81201.30165.08

30淄博文旅项目37.7650.3728.51

31太原煤气化项目29.0095.6743.66

32郑州华侨城中原项目11.2437.8416.80

33青岛即墨龙泉新城二期项目10.3517.0012.63

34涿州城市客厅项目17.3129.5214.60

35丽江济海文创项目24.1925.6816.29

合计1397.712314.201020.72

5深圳华侨城股份有限公司2025年第三季度报告

（三）主要项目开发情况所在项目权益开工时开发完工土地面积规划计容建筑面本期竣工面积累计竣工面积预计总投资金累计投资总金额序号项目名称

位置业态比例间进度进度（平方米）积（平方米）（平方米）（平方米）额（万元）（万元）无锡市经开区华无锡市经2023年

1住宅100%在建60%68573.00111670.000.000.00407813.00321412.43

发东地块项目开区8月佛山禅城区绿景佛山市禅住宅/2023年

2100%在建50%34469.41110302.110.000.00309497.82250497.00

东路地块项目城区商业9月成都金牛国宾成都市金2023年

3住宅100%在建83%37693.8275387.000.000.00158018.58152137.00

项目牛区10月住宅/南京欢乐滨江南京市建2017年

4商业/51%在建66%466132.871159817.000.00789313.242400000.001669161.13

项目邺区8月文旅

武汉华侨城欢乐武汉市洪住宅/2018年

5100%在建27%160893.00637870.090.00308996.051461594.28857633.97

天际中央区项目山区商业12月武汉华侨城滨江

武汉市青住宅/2023年

6商务区红坊项目100%在建17%265922.00539083.000.000.001126152.18761409.76

山区商服9月

（136号）南昌华侨城象湖

南昌市西住宅/2017年

7文化旅游综合100%在建79%1059311.831441135.0047401.751149669.921933781.741692653.86

湖区商业11月项目

成都信和御龙山成都市成住宅/2012年

880%在建83%248363.491241712.870.00831030.091903660.491582501.87

项目华区商业1月武汉华侨城滨江

武汉市青住宅/2021年

9商务区红坊项目100%在建32%127858.00527000.000.00201197.831175487.64844236.11

山区商服2月

（051号）

文旅/顺德欢乐海岸佛山市顺2023年

10住宅/70%在建48%240603.78301389.710.00134485.70475805.07302162.00

PLUS 二期项目 德区 1月商业重庆沙坪坝小龙重庆市沙2025年

11住宅100%在建15%18002.0052805.000.000.0080120.0027779.96

坎项目坪坝区5月合计2709821.206145366.7847401.753414692.8311351810.808433805.13

6深圳华侨城股份有限公司2025年第三季度报告

（四）主要项目销售情况已取证计容建已取证总可售本期销售权益累计销售面积本期销售金序号城市项目名称所在位置项目业态筑面积面积面积比例（平方米）额（万元）（平方米）（平方米）（平方米）

1 佛山市 顺德欢乐海岸 PLUS 二期项目 顺德区 住宅/商业 70% 275940.8 275940.8 249989.9 53301.9 117974.8

武汉华侨城滨江商务区红坊项目

2武汉市青山区住宅/商业100%191449.4191449.4147884.963513.2102682.0

（136号）

3无锡市无锡市经开区华发东地块项目经开区住宅100%111467.9111467.990700.727401.587714.8

4佛山市佛山禅城区绿景东路地块项目禅城区住宅/商业100%88751.188751.164011.727963.375995.9

5深圳市深圳龙胜项目龙华区住宅/商业/公寓51%135677.0135677.088201.412570.157297.8

6深圳市深圳宝辰大厦项目宝安区写字楼/商业100%92530.092530.058736.612160.656688.1

7南昌市南昌华侨城象湖文化旅游综合项目西湖区住宅/商业100%1106769.41215824.31087420.916004.848686.6

8 宜宾市 宜宾华侨城三江口 CBD 一期项目 叙州区 综合体 55% 349243.5 422365.8 396586.6 49753.3 48535.2

9太原市太原煤气化项目万柏林区住宅/商业100%436892.7436892.7378819.638945.546050.1

10重庆市重庆华侨城地产项目渝北区综合体100%1477969.21897739.91568363.725120.044604.0

11成都市成都金牛国宾项目金牛区住宅100%75133.375133.372306.017056.042402.0

12济宁市济宁市太白湖新区项目太白湖区住宅/商业57%359105.4359105.4321118.447010.741772.3

13襄阳市襄阳华侨城文旅度假区项目东津新区综合体51%749491.0808314.5678351.751954.841692.9

武汉华侨城滨江商务区红坊项目

14武汉市青山区住宅/商业100%202355.8202355.8196674.023267.836856.6

（051号）

15东莞市东莞高埗项目高埗镇住宅100%199960.3199960.3182265.921491.136279.7

16合肥市合肥空港小镇项目经开区住宅/商业36%587903.9634643.6533417.525937.432464.9

17潮州市潮州意溪镇石牌区项目湘桥区住宅/商业51%332491.1368545.7315376.950798.830302.3

18东莞市东莞麻涌项目麻涌镇住宅100%103463.8103463.886170.529031.129960.9

19成都市成都成华区北湖136亩地项目成华区住宅51%144156.6144156.6120225.716497.929808.3

20湛江市湛江欢乐海湾项目赤坎区综合体51%171090.6171090.6159502.321468.728757.1

21深圳市深圳渔人码头项目南山区办公/公寓/商业60%45082.745082.743834.73041.627981.3

22南京市南京华侨城翡翠天域项目栖霞区综合体100%618805.5618805.5595544.815344.621034.4

23成都市成都投资青白江项目青白江区住宅100%230552.0278752.6240275.426087.016733.0

24肇庆市肇庆卡乐小镇项目肇庆新区综合体51%508337.0508337.0390901.526220.716310.3

25深圳市深圳招华国际会展中心项目宝安区综合体50%380999.5380999.5315283.64935.014400.3

26中山市中山欢乐海岸项目石岐区综合体100%188378.9197418.6161883.110253.713847.2

27东莞市东莞松山湖203亩文旅综合项目东城区综合体51%117530.6117530.6111632.78605.513390.3

28武汉市武汉华侨城欢乐天际中央区项目洪山区住宅/商业100%331423.0331423.0299551.18916.412205.9

29海口市海口曦海岸项目秀英区住宅/公寓/商业51%372629.0373849.0313591.413075.611384.6

30淄博市淄博文旅项目高新区住宅80%131281.7131281.783839.218118.011313.3

31深圳市深圳瑞湾大厦项目宝安区办公/商业/酒店100%67325.767325.722236.82418.410167.8

7深圳华侨城股份有限公司2025年第三季度报告

已取证计容建已取证总可售本期销售权益累计销售面积本期销售金序号城市项目名称所在位置项目业态筑面积面积面积比例（平方米）额（万元）（平方米）（平方米）（平方米）

32重庆市重庆沙坪坝小龙坎项目沙坪坝区住宅100%20125.220125.25428.85428.89771.3

33济南市济南章丘绣源河文旅项目章丘区住宅100%319158.0319158.0301014.714073.69105.8

34丽江市丽江济海文创项目古城区住宅51%67893.167893.148453.411592.58304.0

35苏州市苏州姑苏区胥江路项目姑苏区住宅34%74618.174618.174142.71976.46815.2

36茂名市茂名电白歌美海西岸项目电白区住宅100%131231.3131231.365170.413840.96425.5

37武汉市武汉青山红坊088项目青山区住宅/商业100%186766.2186766.2172997.75345.65743.1

38深圳市深圳坪山和城里项目坪山区住宅/公寓/商业51%116383.0116383.0115278.91662.15588.1

39扬州市扬州瘦西湖项目邗江区综合体70%503141.8607409.2508997.36065.05379.0

40保定市涿州市城市客厅项目涿州市住宅60%89352.195251.266182.16164.54463.4

41天津市天津华侨城东丽湖项目东丽区综合体100%751665.0751665.0667134.54853.54315.2

42宁波市宁波奉化阳光海湾项目奉化区综合体100%206815.6206815.6188193.55216.73890.5

43江门市江门鹤山古劳水乡项目鹤山市住宅100%102811.0102811.060526.37693.93726.2

44南京市南京雨花台项目雨花台区住宅51%72569.674534.065668.81342.63605.2

45南京市南京江北新区丰字河项目浦口区住宅40%251287.3251287.3248824.22136.53378.1

46青岛市青岛即墨龙泉新城项目即墨区住宅100%71811.371811.355572.06004.13359.4

47汕尾市深汕华侨城启动区项目深汕合作区综合体100%130476.0130476.073397.11955.72863.6

48郑州市郑州华侨城中原项目中原区住宅/商业100%211127.1211127.1161518.74014.92765.5

49武汉市武汉东西湖项目东西湖区综合体51%252252.7252252.7195360.94000.92699.9

50滁州市滁州明湖康养小镇项目南谯区住宅/商业51%193603.9193603.9160951.15628.62363.5

51杭州市杭州丁桥项目江干区住宅100%221077.0254017.0236464.9390.62198.2

52南京市南京溧水项目溧水区住宅90%99526.499526.489532.12711.22135.7

53佛山市佛山南海大沥黄岐项目南海区住宅100%62591.162591.162591.11125.42059.2

54南京市南京欢乐滨江项目建邺区住宅/商业51%645840.0703064.0581761.31095.32032.7

55其他项目9314710.010709613.69410455.010671.516736.4

合计24281021.326680245.622990316.7893255.61325019.5

（五）主要项目出租情况可出租面积累计已出租面积序号项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率（平方米）（平方米）

1 顺德欢乐海岸 PLUS 项目 广东省佛山市顺德区 商业 70% 181339 166566 92%

2深圳华侨城创意文化园项目广东省深圳市南山区厂房100%15306211434375%

3深圳欢乐海岸项目广东省深圳市南山区商业/写字楼100%1087598831481%

4成都华侨城欢乐里项目四川省成都市金牛区商业100%1021189253491%

5宁波欢乐海岸项目浙江省宁波市鄞州区商业100%884986302471%

6常熟华侨城双创产业园项目江苏省常熟市梅李镇厂房71%791426980788%

8深圳华侨城股份有限公司2025年第三季度报告

可出租面积累计已出租面积序号项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率（平方米）（平方米）

7惠州华侨城双创产业园项目广东省惠州市惠阳区厂房71%753727132595%

8深圳红山6979项目广东省深圳市龙华区商业50%627235698191%

9深圳欢乐港湾项目广东省深圳市宝安区商业100%514494430786%

10深圳华生活馆项目广东省深圳市南山区商业100%391703439188%

11襄阳华侨城文旅度假区奇妙镇项目湖北省襄阳市襄州区商业51%324241567448%

12上海浦江华侨城项目上海市闵行区商业/写字楼100%286742309881%

13深圳汉唐大厦项目广东省深圳市南山区写字楼100%281621886367%

14济南欢乐荟项目山东省济南市章丘区商业100%280312318383%

15深圳招华国际会展中心项目广东省深圳市宝安区商业50%256931160445%

16上海宝格丽公寓项目上海市静安区写字楼100%250312027581%

17深圳欢乐时光项目广东省深圳市南山区商业100%233632025787%

18成都华侨城创想中心项目四川省成都市金牛区写字楼100%202881740486%

19上海华侨城苏河湾项目上海市静安区商业100%19616996351%

20南昌玩美公园项目江西省南昌市西湖区商业100%156831174875%

21成都洛带中国艺库项目四川省成都市龙泉驿区商业51%15286885958%

22深圳创想大厦商业物业项目广东省深圳市龙华区商业100%8974390844%

23香港观塘写字楼物业项目香港特别行政区观塘区写字楼71%18501838100%

24深圳华侨城片区租赁住宅广东省深圳市南山区住宅100%13171910879083%

25深圳华侨城片区社区商业广东省深圳市南山区商业100%1061399639391%

合计1452565119344982%

四、其他重要事项

2025年7月15日，公司披露了《关于公司控股股东增持公司股份计划公告》（公告编号：2025-27），控股股东华侨城集团有限公司（以下简称“华侨城集团”）基于对

公司长期投资价值的认可及对未来持续稳定发展的信心，为切实维护广大投资者权益和资本市场稳定，华侨城集团计划以自有资金或自筹资金自本公告披露之日起6个月内通过集中竞价或大宗交易的方式增持公司股份，本次增持金额不低于1.11亿元人民币且不超过2.20亿元人民币。

增持计划披露后，截至目前（10月30日），华侨城集团通过深圳证券交易所交易系统集中竞价方式增持公司股份4148700股，占公司总股本的0.0516%，增持总金额为

10140497元(不含交易费）。

9深圳华侨城股份有限公司2025年第三季度报告

五、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳华侨城股份有限公司

2025年9月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金23575256245.4630902423552.22

应收票据610000.00-

应收账款1164517951.941100533296.19

预付款项1126859561.51819803717.29

其他应收款31224959402.9333031713432.49

其中：应收利息--

应收股利253200000.00248200000.00

存货144566939309.36151008968429.56

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产7166288183.536740274198.88

流动资产合计208825430654.73223603716626.63

非流动资产：

长期应收款159840000.00160000000.00

长期股权投资18845836260.0220138388962.77

其他权益工具投资666450765.35650847457.28

其他非流动金融资产332824878.45351650960.99

投资性房地产18377737825.4118790048027.22

固定资产22473064581.3923550945943.56

在建工程5703975459.745545929383.65

生产性生物资产357164.182898664.10

使用权资产1685038201.402017203818.78

无形资产11252522762.7112004331310.05

商誉62857743.2662857743.26

长期待摊费用1717343198.921880562159.69

递延所得税资产10616033042.7210781919584.96

其他非流动资产4991087023.164656258902.12

非流动资产合计96884968906.71100593842918.43

资产总计305710399561.44324197559545.06

流动负债：

10深圳华侨城股份有限公司2025年第三季度报告

项目期末余额期初余额

短期借款2314068709.623640287677.67

应付票据--

应付账款23907054953.2528498298034.99

预收款项186932227.54198334289.97

合同负债31492823959.6429446044084.97

应付职工薪酬1974715518.022151177114.48

应交税费1441972786.182571229568.26

其他应付款45373266564.6347002770408.15

其中：应付利息--

应付股利435767070.43446388658.26

一年内到期的非流动负债34133100325.1538370965465.76

其他流动负债2793918392.962672903621.06

流动负债合计143617853436.99154552010265.31

非流动负债：

长期借款87824260759.1885763902393.75

应付债券1197778873.143696835805.62

租赁负债1850270071.142066354356.17

长期应付款309781288.33309792296.33

递延收益877168037.04944357943.47

递延所得税负债440770285.33435296120.85

非流动负债合计92500029314.1693216538916.19

负债合计236117882751.15247768549181.50

所有者权益：

股本8037758053.008037758053.00

其他权益工具3100000000.003100000000.00

其中：优先股--

永续债3100000000.003100000000.00

资本公积4728187970.974456976271.58

减：库存股--

其他综合收益-2093581335.47-2100587458.14

盈余公积4921485082.644921485082.64

未分配利润30290643398.7034773039153.18

归属于母公司所有者权益合计48984493169.8453188671102.26

少数股东权益20608023640.4523240339261.30

所有者权益合计69592516810.2976429010363.56

负债和所有者权益总计305710399561.44324197559545.06

法定代表人：吴秉琪主管会计工作负责人：刘宇会计机构负责人：郭志华

11深圳华侨城股份有限公司2025年第三季度报告

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入17024965478.4429329645520.58

其中：营业收入17024965478.4429329645520.58

二、营业总成本21157678066.9131497504182.37

其中：营业成本15624904534.8125552678258.13

税金及附加780353330.49893024744.60

销售费用855403074.181162344554.36

管理费用1044676240.111188116468.48

财务费用2852340887.322701340156.80

其中：利息费用3283466544.123697896984.97

利息收入473054558.341066278125.24

加：其他收益90086169.1194615002.96

投资收益（损失以“－”号填列）-592327093.56-340683093.29

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-624725053.82-349618717.41

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）2423253.35-32338408.65

信用减值损失（损失以“-”号填列）42125.154021980.55

资产减值损失（损失以“-”号填列）-508707481.52-221890176.53

资产处置收益（损失以“-”号填列）23652406.00153054558.81

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-5117543209.94-2511078797.94

加：营业外收入35474827.9851397034.63

减：营业外支出60536614.2964475252.48

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-5142604996.25-2524157015.79

减：所得税费用315973612.16515376263.19

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-5458578608.41-3039533278.98

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-5458578608.41-3039533278.98

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）--

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）-4366782976.70-2350812113.63

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-1091795631.71-688721165.35

六、其他综合收益的税后净额33121738.91207902300.06

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额7006122.67197851068.88

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-8898305.08198704008.58

1.重新计量设定受益计划变动额--

2.权益法下不能转损益的其他综合收益--

3.其他权益工具投资公允价值变动-8898305.08198704008.58

4.企业自身信用风险公允价值变动--

5.其他--

12深圳华侨城股份有限公司2025年第三季度报告

项目本期发生额上期发生额

（二）将重分类进损益的其他综合收益15904427.75-852939.70

1.权益法下可转损益的其他综合收益--

2.其他债权投资公允价值变动--

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额--

4.其他债权投资信用减值准备--

5.现金流量套期储备--

6.外币财务报表折算差额15904427.75-852939.70

7.其他--

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额26115616.2410051231.18

七、综合收益总额-5425456869.50-2831630978.92

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-4359776854.03-2152961044.75

（二）归属于少数股东的综合收益总额-1065680015.47-678669934.17

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.5577-0.3069

（二）稀释每股收益-0.5577-0.3069

法定代表人：吴秉琪主管会计工作负责人：刘宇会计机构负责人：郭志华

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金19161160698.6923870523493.22

收到的税费返还249164136.93303508806.73

收到其他与经营活动有关的现金4066853881.844746363513.50

经营活动现金流入小计23477178717.4628920395813.45

购买商品、接受劳务支付的现金8378499813.4611986013274.98

支付给职工及为职工支付的现金2173433854.112416679083.03

支付的各项税费3498767349.307234027700.18

支付其他与经营活动有关的现金4556163704.095616332093.18

经营活动现金流出小计18606864720.9627253052151.37

经营活动产生的现金流量净额4870313996.501667343662.08

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金503410595.60343944686.85

取得投资收益收到的现金110312433.45114191813.71

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1742855.9638292212.88

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额--

收到其他与投资活动有关的现金51819181.74670688902.06

投资活动现金流入小计667285066.751167117615.50

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金748927283.811034792658.23

13深圳华侨城股份有限公司2025年第三季度报告

项目本期发生额上期发生额

投资支付的现金10604200.0041970000.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额--

支付其他与投资活动有关的现金265471400.001802378810.06

投资活动现金流出小计1025002883.812879141468.29

投资活动产生的现金流量净额-357717817.06-1712023852.79

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金154256162.2442115694.24

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金154256162.2442115694.24

取得借款收到的现金51767178291.0330994316081.67

收到其他与筹资活动有关的现金111647449.771152145865.64

筹资活动现金流入小计52033081903.0432188577641.55

偿还债务支付的现金58819078027.6634588308541.83

分配股利、利润或偿付利息支付的现金3719575187.064342812644.90

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润13045871.628058656.57

支付其他与筹资活动有关的现金1331974992.041943050746.33

筹资活动现金流出小计63870628206.7640874171933.06

筹资活动产生的现金流量净额-11837546303.72-8685594291.51

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响3210524.74-15075930.35

五、现金及现金等价物净增加额-7321739599.54-8745350412.57

加：期初现金及现金等价物余额29849272010.9539180732973.41

六、期末现金及现金等价物余额22527532411.4130435382560.84

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否深圳华侨城股份有限公司董事会

2025年10月31日

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