深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳华侨城股份有限公司

2026年半年度报告

2026年8月

1深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人吴秉琪、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人(会计主

管人员)雷霆声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司已在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施分析”对公司报告期内的重大风险因素进行分析敬请投资者注意阅读。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................26

第五节重要事项..............................................28

第六节股份变动及股东情况.........................................46

第七节债券相关情况............................................50

第八节财务报告..............................................52

3深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录

一、载有董事长吴秉琪、主管会计工作负责人刘宇和会计机构负责人雷霆签名并盖章的财务报表；

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。

4深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司、本公司、华侨城 A 指 深圳华侨城股份有限公司华侨城集团指华侨城集团有限公司

报告期指2026年1月1日至6月30日（如无特殊说明）北京欢乐谷指北京世纪华侨城实业有限公司欢乐谷分公司深圳欢乐港湾指深圳华侨城滨海有限公司欢乐港湾运营公司香港华侨城指香港华侨城有限公司武汉实业指武汉华侨城实业发展有限公司

5深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称 华侨城 A 股票代码 000069股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳华侨城股份有限公司

公司的中文简称（如有）华侨城

公司的外文名称（如有） Shenzhen Overseas Chinese Town Company Limited

公司的外文名称缩写（如有） OCT公司法定代表人吴秉琪

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名侯瑞芳陈兰联系地址广东省深圳市南山区华侨城大厦广东省深圳市南山区华侨城大厦

电话0755-269090690755-26909069

传真0755-266009360755-26600936

电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用?不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用?不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用?不适用

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

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□是?否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）13031826990.0211317277334.7415.15%

归属于上市公司股东的净利润（元）-3487628402.61-2867734527.55-21.62%

归属于上市公司股东的扣除非经常性-3484506535.71-2915310927.11-19.52%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-2057611243.732555424239.46-180.52%

基本每股收益（元/股）-0.4435-0.3568-24.30%

稀释每股收益（元/股）-0.4435-0.3568-24.30%

加权平均净资产收益率-10.53%-5.90%减少4.63个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）262880987434.74280384074216.07-6.24%

归属于上市公司股东的净资产（元）34948927772.1638723300072.04-9.75%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

六、非经常性损益项目及金额

?适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-18699930.31计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确60174826.10定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负3329877.13债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

非货币性资产交换损益27.95

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-49860113.51其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1440585.55

少数股东权益影响额（税后）-3374031.29

合计-3121866.90公司报告期不存在非经常性损益项目。

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

?适用□不适用

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项目涉及金额（元）原因公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取少数对外委托贷款取得的损

股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，对外委托贷款取得的损益及子公司收取少数股184968833.74益是公司通过金融机构对外贷款取得的损益，公司判断这两项业务与公东或公司收取参股公司

司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊往来款资金占用费

性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）旅游综合业务

公司旅游综合业务坚持“以文塑旅、以旅彰文”，创新“旅游+节庆”“旅游+演艺”等多种形式，积极发展都市游、康养游、银发游等多元业态。主要产品形态包括：*主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类、摩天轮类等）；*酒店；*文商旅综合体及公园式商业街区；*自然人文景区及其他；*旅行服务；*文商旅住融合的综合性社区及相关服务业务等。

（二）房地产业务

公司房地产业务聚焦核心城市、核心区域，积极落实国家关于“好房子”建设部署要求，加快搭建具有华侨城特色的“好房子”产品体系，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的高品质住宅。主要产品形态包括*单体住宅社区；*写字楼等。

（三）公司房地产及相关业务经营情况

1、累计土地储备情况

总占地面积总建筑面积剩余可开发建筑面积

序号项目/区域名称

222（万 m ） （万 m） （万 m ）

1成都信和御龙山项目24.84124.177.89

2成都中国艺库项目9.5314.2110.56

3成都锦绣天府项目16.959.796.43

4西安沣东华侨城项目88.82126.0662.34

5肇庆卡乐小镇项目48.81101.0565.66

6茂名电白歌美海西岸项目17.5038.7221.55

7茂名电白歌美海东岸项目22.2355.1555.15

8茂名虎头山项目50.3371.8562.60

9湛江欢乐海湾项目20.7460.1624.37

漳州华侨城欢乐美港 D03 项

106.5624.9324.93

目

11 上海浦江镇 P1 宗地项目 5.25 8.94 8.94

12南京华侨城翡翠天域项目46.1579.772.23

13南京溧水项目26.0341.7820.84

14宁波奉化阳光海湾项目47.7365.8218.81

15扬州瘦西湖项目60.7877.3212.24

16滁州明湖康养小镇项目16.2029.874.31

17济宁市太白湖新区项目41.7161.1512.53

18合肥巢湖半汤温泉小镇项目41.4534.1426.74

武汉东西湖当代华侨城东岸

1912.3741.7711.40

项目

9深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

总占地面积总建筑面积剩余可开发建筑面积

序号项目/区域名称

222（万 m ） （万 m） （万 m ）武汉华侨城滨江商务区红坊

2026.5953.9018.28

项目（136号）

21武汉华侨城欢乐天际中央区16.0963.7914.79

武汉华侨城滨江商务区红坊

2212.7952.7023.60

项目（051号）南昌华侨城象湖文化旅游综

23105.93144.114.12

合项目襄阳华侨城文旅度假区

24174.74250.9066.15

（一区）

25北京斋堂项目9.949.008.62

26天津华侨城东丽湖项目114.53115.9020.25

27济南章丘绣源河文旅项目116.81201.30162.76

28淄博文旅项目37.7650.3728.51

29太原煤气化项目22.8771.4217.25

30郑州华侨城中原项目11.2437.8416.80

31青岛即墨龙泉新城二期项目10.3517.0011.99

32涿州市城市客厅项目17.3129.5214.60

33丽江济海文创项目24.1925.6816.29

合计1305.122190.08883.53

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2、主要项目开发情况

预计总投资累计投资总土地面积序号项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度规划计容建筑本期竣工面累计竣工金额金额

（㎡）面积（㎡）积（㎡）面积（㎡）（万元）（万元）顺德欢乐海岸佛山市

1文旅住宅70%2023年1月在建100%240603.78301389.7152592.08301389.71475805.07322862.76

PLUS 二期项目 顺德区佛山禅城区绿景东佛山市

2住宅100%2023年9月在建86%34469.41110302.110.0095223.95309497.82261127.07

路地块项目禅城区武汉华侨城欢乐天武汉市

3住宅+商业100%2018年12月在建28%160893.00637870.090.00308996.051461594.28872491.43

际中央区洪山区武汉华侨城滨江商武汉市

4务区红坊项目住宅+商服100%2023年9月在建19%265922.00539083.0057581.00114663.001126152.18766566.34

青山区

（136号）武汉华侨城滨江商武汉市

5务区红坊项目住宅+商服100%2021年2月在建32%127858.00527000.000.00201197.831175487.64844977.15

青山区

（051号）成都信和御龙山成都市

6住宅/商业94%2012年1月在建94%248363.491241712.87332157.901163187.991903660.491608298.00

项目成华区重庆沙坪坝小龙坎重庆市

7住宅100%2025年5月在建60%18002.0052805.000.000.0080120.0058641.43

项目沙坪坝区

南京市住宅/商业/

8南京欢乐滨江项目51%2017年8月在建66%466132.871159817.000.00789313.242400000.001674303.63

建邺区文旅南昌华侨城象湖文南昌市

9住宅+商业100%2017年11月在建82%1059311.831441135.0022476.341172146.261933781.741725055.08

化旅游综合项目西湖区

合计2621556.386011114.78464807.324146118.0310866099.228134322.89

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3、主要项目销售情况

已取证计容建已取证总可售累计销售面积本期销售面本期销售金序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例

筑面积（㎡）面积（㎡）（㎡）积（㎡）额（万元）

1重庆市重庆沙坪坝小龙坎项目沙坪坝区住宅/车位100%61248.261248.248228.224202.345376.2

武汉华侨城滨江商务区红坊项目

2武汉市青山区住宅/车位/商业100%202206.9202206.9195496.428759.442370.4

（136号）

3武汉市武汉华侨城欢乐天际中央区项目洪山区综合体100%389037.1389037.1332281.127558.537420.4

4太原市太原煤气化1844地块项目万柏林区住宅/车位/商业100%105822.7105822.773458.027966.634312.0

5东莞市东莞松山湖203亩文旅综合项目东城区综合体51%173814.7173814.7135226.723102.034190.1

6无锡市无锡市经开区华发东地块项目经开区住宅100%111467.9111467.9105646.39316.631302.3

7深圳市深圳宝辰大厦项目宝安区写字楼/商业100%92530.092530.071638.57010.831197.3

8南昌市南昌华侨城象湖文化旅游综合项目西湖区综合体100%1120209.41229264.31099432.35851.426720.5

9佛山市佛山禅城区绿景东路地块项目禅城区住宅/车位/商业100%108926.6108926.678241.99449.126676.4

10 佛山市 顺德欢乐海岸 PLUS 二期项目 顺德区 住宅/商业/车位 70% 280355.3 280355.3 269492.9 9063.8 25656.1

11潮州市潮州意溪镇石牌区项目湘桥区住宅/商业/车位51%391260.6427315.2370422.240189.424143.4

12 宜宾市 宜宾华侨城三江口 CBD 一期项目 叙州区 综合体 55% 370185.4 443307.7 426650.8 21697.2 21049.3

13成都市成都成华区北湖136亩地项目成华区住宅51%144156.6144156.6138559.010817.116257.5

14济宁市济宁市太白湖新区项目太白湖区住宅/商业57%359105.4359105.4345820.712951.013498.2

15成都市成都投资青白江项目青白江区住宅100%230552.0278752.6267360.115998.79744.0

16重庆市重庆华侨城地产项目渝北区综合体/车位100%1477969.21897739.91584706.34498.58827.1

17中山市中山欢乐海岸项目中山市石岐区综合体100%188378.9197418.6177641.97695.98348.7

12深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

已取证计容建已取证总可售累计销售面积本期销售面本期销售金序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例

筑面积（㎡）面积（㎡）（㎡）积（㎡）额（万元）

18济南市济南章丘绣源河文旅项目章丘绣源河住宅100%358343.4358343.4324255.417413.07926.0

19合肥市合肥空港小镇项目经开区住宅/商业/车位36%587903.9634643.6548332.510059.17781.1

20襄阳市襄阳华侨城文旅度假区项目东津新区综合体51%749491.0808314.5703784.414644.57664.0

21深圳市深圳龙胜项目龙华区住宅/商业/公寓51%135677.0135677.091044.71548.47375.9

22南京市南京华侨城翡翠天域项目栖霞区综合体100%618805.5618805.5604555.04866.25987.3

23深圳市深圳瑞湾大厦项目宝安区写字楼/商业/酒店100%67325.767325.726394.01724.25877.1

24郑州市郑州中原项目中原区住宅/商业100%211127.1211127.1169766.67368.35360.2

25湛江市湛江欢乐海湾项目赤坎区综合体51%176414.5176414.5172238.33992.55127.0

26海口市海口曦海岸项目秀英区住宅/公寓/商业51%372629.0373849.0325297.35718.24442.0

27肇庆市肇庆卡乐小镇项目肇庆新区综合体40%508337.0508337.0404603.77250.94438.1

28东莞市东莞麻涌项目麻涌镇住宅100%118425.9118425.9104316.23604.44431.7

29杭州市杭州江与锦城项目钱塘新区住宅/车位50%125509.0160598.0154886.22209.73832.9

30汕尾市深汕华侨城启动区项目深汕合作区综合体100%130476.0130476.082579.14623.43605.7

31淄博市淄博文旅项目高新区住宅80%131281.7131281.790567.03278.52257.2

32上海市上海天祥浦江华侨城尾盘闵行区综合体/车位100%832714.0922960.8890413.31060.02185.0

武汉华侨城滨江商务区红坊项目

33武汉市青山区住宅/车位/商业100%202355.8202355.8199394.91217.81906.8

（051号）

34深圳市深圳招华国际会展中心项目宝安区综合体50%380999.5380999.5316858.6872.91880.3

35成都市成都华侨城地产尾盘金牛区住宅/公寓/车位100%1741623.31741623.31553921.31649.01847.5

13深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

已取证计容建已取证总可售累计销售面积本期销售面本期销售金序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例

筑面积（㎡）面积（㎡）（㎡）积（㎡）额（万元）

36太原市太原煤气化1846地块项目万柏林区住宅/商业67%398034.3398034.3351431.2817.91815.7

37广州市广州增城区荔城街罗岗村地块增城区住宅100%30427.130427.118018.12357.41714.3

38涿州市涿州市城市客厅项目涿州市住宅/车位60%89352.195251.271689.62051.11546.1

39茂名市茂名电白歌美海西岸项目电白区住宅100%131231.3131231.370127.13264.01471.7

40广州市广州增城区石滩镇郑田村地块增城区住宅100%55272.055272.036214.21198.71460.1

41宁波市宁波奉化阳光海湾项目奉化区综合体100%206815.6206815.6190659.61508.81338.6

42南京市南京铂玥江南项目雨花台区住宅51%72569.674534.066735.8520.01307.0

43青岛市青岛即墨龙泉新城项目即墨区住宅100%71811.371811.361581.12749.01282.2

44江门市江门鹤山古劳水乡项目鹤山市住宅/车位100%102811.0102811.066481.02766.01235.2

45漳州市漳州欢乐美港项目角美镇住宅/车位/商业70%33151.433151.423488.21117.51039.4

46其他项目10243093.311707092.510268064.57837.87633.6

合计24691235.227090459.723708002.2405417.5542859.6

4、主要项目出租情况

序号项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡）平均出租率

1 顺德欢乐海岸 PLUS 项目 广东省佛山市顺德区 商业 70% 181339 153438 85%

2深圳华侨城创意文化园项目广东省深圳市南山区厂房100%15306213495288%

14深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

序号项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡）平均出租率

3成都华侨城欢乐里项目四川省成都市金牛区商业100%11295710945297%

4深圳欢乐海岸项目广东省深圳市南山区商业/写字楼100%1087598970882%

5宁波欢乐海岸项目浙江省宁波市鄞州区商业100%920526377369%

6常熟华侨城双创产业园项目江苏省常熟市梅李镇厂房71%791427487495%

7惠州华侨城双创产业园项目广东省惠州市惠阳区厂房71%753726897392%

8深圳红山6979项目广东省深圳市龙华区商业50%624045920295%

9深圳欢乐港湾项目广东省深圳市宝安区商业100%514494289283%

10深圳华生活馆项目广东省深圳市南山区商业100%391703465388%

11深圳汉唐大厦项目广东省深圳市南山区写字楼100%281622108575%

12济南欢乐荟项目山东省济南市章丘区商业100%280311546255%

13襄阳华侨城文旅度假区奇妙镇项目湖北省襄阳市襄州区商业51%27032975936%

14深圳招华国际会展中心项目广东省深圳市宝安区商业50%256931083742%

15上海宝格丽公寓项目上海市静安区写字楼100%252291501960%

15深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

序号项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡）平均出租率

16上海华侨城苏河湾项目上海市静安区商业100%245751710970%

17深圳欢乐时光项目广东省深圳市南山区商业100%233632213695%

18上海浦江华侨城项目上海市闵行区商业/写字楼100%202041020451%

19成都华侨城创想中心项目四川省成都市金牛区写字楼100%196841640183%

20成都洛带中国艺库项目四川省成都市龙泉驿区商业51%16473901555%

21南昌玩美公园项目江西省南昌市西湖区商业100%1556915569100%

22深圳创想大厦商业物业项目广东省深圳市龙华区商业100%8974410246%

23香港观塘写字楼物业项目香港特别行政区观塘区写字楼71%17631763100%

24深圳华侨城片区租赁住宅广东省深圳市南山区住宅100%13473012977796%

25深圳华侨城片区社区商业广东省深圳市南山区商业100%10583510017395%

合计1461023123032884%土地一级开发情况

□适用?不适用

16深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

5、融资途径

期末融资余额期限结构融资途径平均融资成本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款97851983.19%2033232225931727172442775405

债券1200003.80%120000

非银行类贷款6379745.95%15239382203273428129950

其他9660273.27%311570654457合计115091992617195299597729906722905355

6、2026年上半年公司跟投项目实施进展情况

公司实施房地产项目的跟投，以全面提升项目的质量、效益、资金和成本管理，同步调动项目团队的积极性，实现项目团队与公司收益共享，风险共担。截至2026年上半年，本公司开展的跟投项目中，累计跟投认购总额2.65亿元，占跟投项目资金峰值0.32%。截至报告期末，已有28个项目返还跟投本金，合计1.24亿元；3个项目分配跟投收益，分配收益575.96万元，参与主体未涉及公司董事、高级管理人员。

7、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

?适用□不适用

本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约201.53亿元。本公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。

8、董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用?不适用

二、核心竞争力分析

公司深耕文旅及房地产行业多年，旅游综合业务市场知名度较高，房地产业务打造了天鹅堡、纯水岸等一系列知名品牌，积累了较好的品牌声誉。公司旗下欢乐谷、欢乐海岸等产品线在核心城市、核心板块占据区位优势。两大主业相互赋能，构建起了多元化、差异化的产品竞争力，在资源获取、业态布局、协同发展上为公司可持续发展提供有力支撑。

三、主营业务分析

（一）宏观经济方面

宏观经济方面：2026年上半年经济运行总体平稳、向新向优。上半年国内生产总值69.6万亿元，按不变价格计算，同比增长 4.7%，其中一季度同比增长 5.0%，二季度同比增长 4.3%。物价温和回升，上半年全国 CPI 同比上涨 1.0%，核心 CPI 同比上涨 1.2%，6 月份核心 CPI 同比上涨 1.0%。国际收支基本平衡，货物贸易进出口总额 25.47 万亿元，创历史同期新高，同比增长16.9%。截至6月末，我国外汇储备规模稳定维持在3.4万亿美元以上。

旅游行业：2026年上半年，文旅消费市场持续活跃、服务消费扩容提质。根据文化和旅游部数据，上半年国内居民出游34.63亿人次，同比增长5.4%；总花费3.21万亿元，同比增长2.0%。春节、“五一”等重点节假日国内出游人次、旅游总收入持续增长。政策层面，中央及地方围绕扩大服务消费、提振内需主线出台系列配套政策，推出文旅消费惠民举措，优化产品供给，创新消费场景，持续释放文旅市场潜力。文化和旅游部印发《旅游强国建设“十五五”规划》，提出培育壮大旅游业发展新动能，丰富高品质旅游供给。

房地产业：根据国家统计局数据，2026年上半年，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。全国房地产开发投

17深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

资38074亿元，同比下降18.0%；房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%，其中住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%；其中住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。

（二）报告期内公司经营情况回顾

1、公司经营情况概述上半年，公司实现营业收入130.32亿元，同比增加15.15%，实现归母净利润-34.88亿元，同比增亏6.20亿元，增亏的主要原因是基于审慎性和一致性原则对存在减值迹象的资产相应计提减值准备。报告期，公司坚决守住安全稳定运行防线，持续扎实推进降本增效，加强全面预算过程管控，销售费用、管理费用同比下降13.38%。公司恪守稳健经营理念，通过把握市场利率下行及政策宽松的窗口期，积极拓展融资渠道，实现融资成本持续压降，债务结构持续优化，截至 6月末，有息负债总额 1150.92 亿元，其中中长期借款占比 77.26%，平均融资成本为 3.44%，较年初下降 14bp。

2、聚焦高质量发展，提升主营业务运营效率

（1）文旅类项目经营情况

公司紧扣市场需求，致力于为消费者提供多元化、高品质的旅游消费体验。报告期内，公司旗下文旅项目共计接待游客3616万人次。

*聚焦产品升级与体验焕新，多业态并举推动高质量发展公司立足市场消费趋势，持续推动产品供给提档升级，提升项目核心竞争力。主题公园板块，北京欢乐谷推出“大眼京”摩天轮，武汉欢乐谷推出“武汉话动物城”，获得市场良好反馈。同时，公司稳步推进成都欢乐谷、上海欢乐谷、深圳欢乐谷相关主题区域及产品升级改造，相关区域及产品计划下半年正式开放。酒店板块，深圳区域核心酒店紧扣今年 APEC 会议契机，专项开展设施改造、服务提升等产品提质工作，全面提升高端会务接待能力与标准化服务水平。

* 深化 IP 融合创新，强化沉浸式游玩体验公司秉持“常看常新、常玩常新”运营理念，持续深化多领域跨界合作、业态融合与内容创新，打造差异化特色主题活动，为客户提供沉浸式游玩消费体验。欢乐谷公司正式发布“城市 IP 娱乐主场”战略，联动 IP、文化演艺、潮玩、科技等领域头部品牌，打破行业合作壁垒，构筑开放共生的文旅创新生态，为各类节庆活动、主题商业的创新发展筑牢基础。酒店业务积极拓展跨界合作场景，联动行业热门 IP 推出主题住宿产品及特色衍生消费品，持续丰富酒店消费场景；商业板块结合各项目自身区位特点、业态特色及客群特征，实施差异化内容运营，组合游戏/明星 IP、宠物社交、亲子研学、水上游乐等多元内容，持续激活商业消费势能。

*强化精准营销，深耕细分客群拓宽市场边界报告期内，公司持续优化文旅营销体系。主题公园板块，加强营销推广、优化票务政策，激活淡季经营，例如襄阳度假区项目紧抓高铁新线路开通契机，联动属地文旅部门强化省外市场推广，并推出专属票务政策，实现省外客源大幅增长，有效拓宽市场边界。酒店板块，积极拓展商务客群，同步开拓香港及境外客源市场，实现入住率和间房收益明显增长；商业板块，充分发挥文旅融合优势，推出定制化游玩及服务产品，例如欢乐港湾项目结合摩天轮运营及商业消费，推出求婚主题活动，获得市场良好反响。

（2）房地产开发销售情况

报告期内，公司累计实现签约销售面积40.5万平方米，签约销售金额54.3亿元。

公司持续加大营销去化力度，加快推动存量资源销售去化。上半年，公司多个项目销售表现位列区域市场前列，其中重庆沙坪坝小龙坎项目深化品牌宣传，精准挖掘圈层客户，上半年销售金额位列重庆沙坪坝区第一；武汉华侨城滨江商务区红坊项目抢抓市场窗口期，加速产品去化，上半年销售金额位列武汉青山区前三；武汉华侨城欢乐天际中央区项目创新营销举措，提升产品品质，上半年销售金额位列武汉洪山区前三。

（三）公司2026年下半年经营计划

1、提升市场化经营质效，强化文旅核心竞争力

（1）多措并举提升经营效能。主题公园板块，持续升级节庆活动，深化业态跨界联动，不断丰富沉浸式、体验式消费场景，通过提升游客到访量、延长停留时长、提高二次消费转化率，培育经营增长动能；酒店板块，持续提升服务品质，借势 APEC 会议，推动产品提质，强化收益管理，实现品牌与效益双提升；商业板块，聚焦存量物业精细化运营，以出租率提升为核心目标，持续优化租户结构，着力做大租金单价和出租率的乘数效应，提升存量物业经营效能。

18深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）持续推动产品品质提升。坚持“以文塑旅、以旅彰文”导向，研究打造新一代文旅标杆产品，稳步推进存量主

题公园更新改造工作，推动成都欢乐谷、上海欢乐谷、深圳欢乐谷等项目新主题区及产品开业面客，稳步提升各项目的核心竞争力。

2、优化资源配置结构，推动房地产开发销售业务高质量稳健发展

（1）抓好政策机遇，优化资源布局

公司将坚持深耕核心区域、城市及地段，持续强化优质资源获取能力，充分发挥投资对高质量发展的支撑作用。同时，紧密把握各地政府收储、调规及置换等政策窗口期，“一城一策”加快存量项目盘活，持续优化公司资源结构，实现增量提质、存量增效，持续提升资源配置效率与整体资产质量。

（2）强化产品建设，提升产品竞争力

公司将积极响应城市高质量发展建设部署，紧扣“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子建设导向，秉持“花园筑城”的初心使命，打造文商旅住共生的高品质宜居标杆。

（3）细化营销管控，加速资产去化

公司将进一步提升营销管控能力，深化市场对标分析，提升市场响应效率，持续优化营销策略，全力提速去化、加快资金回笼，支撑业务稳健运营。

（四）主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入13031826990.0211317277334.7415.15%项目结转金额增加

营业成本11601079762.5110536381630.5910.10%项目结转金额增加

销售费用488935544.37522376526.23-6.40%-

管理费用613635915.15750484606.49-18.23%践行精益管理压降日常费用等

财务费用1857329126.021838428881.411.03%-

所得税费用54301709.56233838312.54-76.78%递延所得税费用同比减少所致

经营活动产生的现金-2057611243.732555424239.46-180.52%主要是销售商品、提供劳务流量净额收到的现金减少所致

投资活动产生的现金1114436970.85-158069042.78805.03%本期收回借款增加流量净额

筹资活动产生的现金-4635310733.71-5674116094.6918.31%偿还借款本息流出同比减少流量净额

现金及现金等价物净-5579572079.62-3272596030.45-70.49%-增加额公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用?不适用营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计13031826990.02100.00%11317277334.74100.00%15.15%

19深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重分行业

旅游综合业务7580420753.4058.17%8165019415.5272.15%-7.16%

房地产业务5420625686.6841.60%3076266077.4727.18%76.21%

其他业务30780549.940.23%75991841.750.67%-59.49%分地区

华南地区7435084000.6757.05%5329775688.9047.10%39.50%

华东地区707118745.745.43%1885106432.1216.66%-62.49%

中部地区1806895422.8513.87%2198364976.3619.42%-17.81%

西部地区2574047610.4119.75%1236161447.4110.92%108.23%

北方地区508681210.353.90%667868789.955.90%-23.84%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

?适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上营业收入营业成本毛利率毛利率比上年同期增减年同期增减年同期增减分行业

旅游综合业务7580420753.406714890412.9811.42%-7.16%-11.44%增加4.28个百分点

房地产业务5420625686.684858793469.2610.36%76.21%67.12%增加4.87个百分点分地区

华南地区7435084000.676000519311.7419.29%39.50%23.48%增加10.47个百分点

中部地区1806895422.851822831088.96-0.88%-17.81%-9.43%减少9.33个百分点

西部地区2574047610.412493252614.343.14%108.23%126.16%减少7.68个百分点

四、非主营业务分析

?适用□不适用

单位：元是否具有金额占利润总额比例形成原因说明可持续性

投资收益-292185866.706.69%主要为联合营公司投资损失否

公允价值变动损益3329877.13-0.08%持有的非流动金融资产公允价值变动否

资产减值-1902737730.7843.56%主要是存货减值损失否

营业外收入16437756.15-0.38%罚款、违约金及赔偿收入否

营业外支出65931563.33-1.51%赔偿支出及其他非经营性支出否

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

20深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

本报告期末上年末重大变占总资产占总资产比重增减金额金额动说明比例比例

货币资金17734706668.306.75%23194601185.858.27%-1.52%-

应收账款1148198866.990.44%1117409074.060.40%0.04%-

存货117695724267.5544.77%128054574045.9945.67%-0.90%-

投资性房地产17612952854.106.70%18057293550.006.44%0.26%-

长期股权投资15917063804.006.05%16555946219.975.90%0.15%-

固定资产20999696636.187.99%21899155579.447.81%0.18%-

在建工程5641381948.762.15%5457857929.921.95%0.20%-

使用权资产1368266134.730.52%1560248216.420.56%-0.04%-

短期借款3235665802.861.23%2454177834.520.88%0.35%-

合同负债18507462548.917.04%23140655490.668.25%-1.21%-

长期借款88915328879.7033.82%80497716430.9328.71%5.11%-

租赁负债1297891600.700.49%1569205239.860.56%-0.07%-

2、主要境外资产情况

□适用?不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

?适用□不适用

单位：元本期计本期本期公允价值计入权益的累计本期出项目期初数提的购买其他变动期末数变动损益公允价值变动售金额减值金额金融资产

1.其他权益工555465639.67--139646966.45----415818673.22

具投资

2.其他非流动255011867.613329877.13-----237485.67258104259.07

金融资产

金融资产小计810477507.283329877.13-139646966.45----237485.67673922932.29报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是?否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

详见第八节财务报告附注七、18、所有权或使用权受到限制的资产。

六、投资状况分析

1、总体情况

报告期投资额（万元）上年同期投资额（万元）变动幅度

237527.69499985.78-52.49%

21深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用?不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用?不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

?适用□不适用

单位：元本期公会计本期本期报告证券允价值计入权益的累计公会计核算科证券品种证券代码最初投资成本计量期初账面价值购买出售期损期末账面价值资金来源简称变动损允价值变动目模式金额金额益益公允招商

境内外股票0019791499999999.20价值549152542.08--140466101.62---408686440.46其他权益工自有资金蛇口计量具投资公允禹洲

境内外股票 HK01628 / 价值 6313097.59 - 819135.17 - - - 7132232.76 其他权益工 自有资金集团计量具投资

期末持有的其他证券投资-------------

合计1499999999.20--555465639.67--139646966.45---415818673.22----证券投资审批董事会公告披露日期不适用证券投资审批股东会公告披露日期（如有)不适用

（2）衍生品投资情况

□适用?不适用

22深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

5、募集资金使用情况

?适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

（1）募集资金总体使用情况

?适用□不适用

单位：万元报告期末募报告期累计变更累计变更尚未使尚未使用募集资金本期已使已累计使用集资金使用内变更闲置两年募集证券上市日募集资金用途的募用途的募用募集募集资金

募集方式净额用募集资募集资金总比例（3）=用途的以上募集年份期总额集资金总集资金总资金总用途及去

（1）金总额额（2）（2）/募集资资金金额额额比例额向

（1）金总额存放于募非公开发行2024年04

2024120000119817120000119816.95100.00%--0.00%0.04集资金专-

公司债券月09日户

合计----120000119817120000119816.95100.00%--0.00%0.04---募集资金总体使用情况说明

经中国证券监督管理委员会《关于深圳华侨城股份有限公司非公开发行公司债券符合深交所挂牌条件的无异议函》(深证函〔2024〕208号)同意，公司于2024年3月28日在深圳证券交易所发行公司债“24侨城01”，发行规模为1200000000.00元，票面利率为3.80%，募集资金总额为人民币1200000000.00元，扣除约定的承销费(含增值税)合计人民币1830000.00元后，公司实际收到上述募集资金人民币1198170000.00元。截至2026年6月末，公司累计使用募集资金人民币1200000000.00元，尚未使用的募集资金余额为人民币430.59元(全部为募集资金产生的利息收入)，存放于募集资金专户。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用?不适用

23深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

2、出售重大股权情况

□适用?不适用

八、主要控股参股公司分析

?适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

华侨城房地产子公司房地产及旅游综合10000000000.0092285496227.4028058422161.445940495424.53-1486974947.24-1344312591.74

武汉实业子公司房地产及旅游综合1178604500.0033467230898.40-6561946767.201267894257.71-1129926632.94-1138224066.81报告期内取得和处置子公司的情况

?适用□不适用

详见第八节财务报告附注八、合并范围的变更。

24深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

九、公司控制的结构化主体情况

□适用?不适用

十、公司面临的风险

（一）效益风险

房地产项目销售及盈利水平存在一定不确定性，盈利空间面临收窄压力，对公司整体经营业绩带来挑战。文旅项目易受消费能力及出行意愿等因素影响，客流量与经营收入存在波动可能，进而对整体盈利稳定性产生影响。

（二）财务风险

房地产业务资金投入大、开发周期长，对资金统筹管理要求较高，若市场环境变化导致销售回款放缓，可能带来阶段性流动性压力。文旅项目投资规模较大、投资回收周期较长，若融资结构与项目运营周期匹配不够合理，可能形成短期偿债压力，对财务稳健运行产生影响。

（三）市场风险

当前房地产市场竞争日趋激烈，企业在综合实力、产品品质、运营能力等方面的竞争进一步加剧。文旅方面，行业同质化竞争较为突出，公司文旅项目面临国内外优质文旅品牌的竞争压力，若内容创新、产品升级及服务体验提升不及时，可能对市场份额和竞争力产生不利影响。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

?是□否公司是否披露了估值提升计划。

?是□否公司于2025年3月26日召开第九届董事会第四次会议，审议通过了《关于制定〈深圳华侨城股份有限公司市值管理制度〉的议案》《关于制定〈深圳华侨城股份有限公司估值提升计划〉的议案》，具体内容详见公司于2025年3月

29日在巨潮资讯网上披露的《深圳华侨城股份有限公司估值提升计划》。

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是?否

25深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

?适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因邓金栋独立董事聘任2026年01月28日聘任李茂惠独立董事离任2026年01月28日辞职倪明涛副总裁离任2026年01月21日辞职

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用?不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用?不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是?否

五、社会责任情况

（一）助力乡村振兴

公司深入贯彻落实习近平总书记关于“三农”工作的重要指示批示精神，严格落实国务院国资委助力乡村振兴工作安排，结合帮扶县所需、华侨城所长，持续开展常态化帮扶，以学习运用“千万工程”经验为引领，持续巩固拓展脱贫攻坚成果，推动打造美业、美村、美育“三美融合”帮扶品牌，助力贵州省黔东南州三穗县、天柱县守牢不发生规模性返贫致贫底线，提升乡村产业发展水平、乡村建设水平、乡村治理水平，为推进中国式现代化提供基础支撑。

1.美业赋能，构建长效增收根基

公司本着“优势互补、互利共赢”的原则，立足主业优势及定点帮扶县资源禀赋、产业基础和发展规划，结合国家产业经济政策，积极布局特色优势产业项目，加强产业分类指导和长期培育，发展具有市场竞争力的帮扶产业，发展农业精品品牌，促进全产业链开发。深化农文旅融合，与帮扶县共同发力，发展“小而美”文旅业态，依托“颇洞美村”和“天柱美村”推进乡村旅游提档升级。此外，开展消费帮扶品牌提升行动，聚焦农副产品产业协作和质量提升，指导推动帮扶县企业及合作社不断优化农副产品质量管理和包装设计，提高科技研发、市场开拓和客户服务水平。积极参与国资委各项消费帮扶专项行动，加强与央企消费帮扶电商平台的协同协作，组织动员各级企业工会、食堂、广大干部员工和商业合作伙伴积极采购帮销脱贫地区农产品。

2.美村塑形，筑牢宜居宜业风貌

公司紧扣“宜居宜业和美乡村”建设目标，坚持民生为本、文化为脉、生态为底，着力补齐基础设施短板、夯实民生保障底线，深度挖掘乡土文化底蕴、厚植生态底色。积极参加国资委指导或组织开展的“文化兴农央企行”活动和央企文旅帮扶平台建设，凝聚帮扶合力，助力定点帮扶县弘扬优秀传统文化和红色文化，大力发展文旅产业。

3.美育铸魂，凝聚幸福发展引擎

26深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

公司基于帮扶地区现有产业项目用人需求和订单需求，加强乡村产业带头人和乡村治理人才培育，以人才驱动激发帮扶县致富发展内生动力。发展壮大乡村人才队伍，持续落实人才就业“扶智”举措，帮助定点帮扶县稳岗扩就业。巩固实施“美育帮扶计划”，组织音乐、文化、演艺、研学、游学、美术、文创等内容和活动，助力乡村教育查缺补漏、强基赋能，向帮扶地区提供更多更好的文化产品，为乡村振兴打下更为坚实的文化根基。

（二）护航员工发展

公司深入贯彻人才强企战略，坚持以人为本的发展理念，持续优化人才“选用育留”全链条机制，着力打造结构合理、素质优良、活力充沛的人才队伍，为高质量发展提供坚实的人力资源支撑。

1.保障员工权益。公司严格遵守《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规，坚持平等

公正雇佣原则，充分尊重员工就业意愿，致力于构建市场化、契约化的长期合作关系。公司依法与全体员工签订劳动合同，并严格按照规定缴纳各项社会保险。上半年，公司员工劳动合同签订率与正式员工社保覆盖率均达100%。健全激励机制，构建多元化的薪酬福利体系。公司着力为员工提供具有竞争力的薪酬水平，将薪酬与业绩紧密挂钩，以激发各层级员工活力；同时，坚持“奖优罚劣”导向，在职级晋升、薪酬绩效等方面重点向核心骨干人员倾斜。此外，公司持续优化补充医疗保险等机制，以多元化福利满足员工的保障性需求。

2.强化人才引进。公司严格落实党中央、国务院关于落实稳岗扩就业的决策部署，开展华侨城2026届校园招聘，招

聘站点覆盖北京、上海、深圳、成都、武汉等重点城市，积极参与各级政府及高校组织的专场招聘活动，多渠道拓宽引才路径。同时，系统推进公司内招外引工作，对内实施“致远计划”，完善内部人才活水机制，盘活人才存量，促进人才有序流动，为员工搭建持续成长的优质平台；对外实施“致贤计划”，聚焦中高层人才，依托国资央企招聘平台及市场化招聘平台等多元渠道，坚持市场对标、精准引进、优中选优，为公司高质量发展注入外部活力。

3.深化职工关怀。公司工会紧扣重要时间节点、重大项目攻坚、重点职工群体，精准实施一线职工、女职工、青年

职工专项关爱行动。不断丰富职工精神文化供给，夯实职工文化阵地建设，常态化推动各类文体协会、兴趣小组开展特色活动。上半年，各级工会累计组织文体活动305场，覆盖职工2.9万人次；扎实开展普惠慰问与困难帮扶，发放困难职工专项慰问金13.9万元，落实“冬送温暖、夏送清凉”慰问资金34.3万元；春节期间走访慰问坚守岗位职工，发放慰问品合计15万元，切实增强职工归属感、幸福感。

（三）坚持志愿服务

公司坚持以公益之心回馈社会，积极开展各类志愿服务活动。上半年，公司主要组织开展“学雷锋”志愿服务月活动，聚焦环境保护，在新建项目开展绿化工程，去除枯树朽木种植新苗，美化景区、商圈、小区等，并组织志愿者走进景区、街头进行清洁卫生；组织员工参加无偿献血等活动近10场。上半年，公司开展志愿服务活动68场，参与人数

1890人次。

27深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况上述资产已收购完

在收购“水秀”及“海洋奇梦馆”两项目资产后，将欢乐2013年12毕，本承诺正在履行股改承诺华侨城集团委托经营承诺持续海岸投资公司委托给公司经营月14日（相关内容详见公司

2013-46号公告。）

华侨城集团承诺避免其及其控制的企业经营的业务与华侨

城 A从事的业务出现同业竞争的情形；华侨城集团就资

产、人员、财务、业务、机构独立于华侨城 A出具承诺；

对于确有必要存在的关联交易，其关联交易价格按照公平合理及市场化原则确定并签订相关关联交易协议，确保华避免同业竞争、五 侨城 A及其他股东利益不受侵害，对与华侨城 A发生的关分开、关联交易、联交易切实履行关联交易决策、回避表决等公允决策程2009年11华侨城集团持续正在履行

重大诉讼、仲裁及序；华侨城集团及本次交易涉及的标的企业自成立以来未月10日资产重组时所作承诺

行政处罚综合承诺受到过影响本次交易的证券市场相关的行政处罚、刑事处罚，不存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁之情形，目前不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项；华侨城集团董事、监事及高级管理人

员目前不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项。

华侨城集团新“华侨城”系列商标注册成功后将授权许可2009年11华侨城集团商标使用权承诺持续正在履行

华侨城 A有偿使用，许可使用期限为商标的有效期限。 月 10 日承诺是否按时履行是

如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的具体原因及下一步的工作计划不适用

28深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用?不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用?不适用

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是?否

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用?不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用?不适用

七、破产重整相关事项

□适用?不适用

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用?不适用其他诉讼事项

□适用?不适用

九、处罚及整改情况

□适用?不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用?不适用

29深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

?适用□不适用关联交易占同类交获批的交易是否超可获得的关联交易关联交易关联交易关联交易关联交关联交易披露索关联关系金额（万易金额的额度（万过获批同类交易披露日期方类型内容定价原则易价格结算方式引元）比例元）额度市价

销售水、

电、提供华侨城集母公司及销售商物业服务市场公允市场公2026年03巨潮资

团及其子同受母公品、提供&租赁&管7471.0510.67%70000.00否转账结算是价格允价格月31日讯网

公司司控制劳务理费&酒店餐饮门票等服务采购商

品、支付华侨城集

母公司及采购商租金、设团及其子市场公允市场公

同受母公品、接受计费、管4916.136.15%80000.002026年03巨潮资否转账结算是公司和联价格允价格月31日讯网

司控制劳务理费、商营公司标使用费等服务

合计----12387.18--150000.00----------大额销货退回的详细情况无

按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况（如有）2026年1-6月实际发生12387.18万元交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用）不适用

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用?不适用

30深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

3、共同对外投资的关联交易

?适用□不适用被投资企被投资企被投资企被投资企业的被投资企业业的总资业的净资共同投资方关联关系被投资企业的名称业的主营注册资本的净利润产（万产（万业务（万元）（万元）元）元）成都华侨城黄同受母公杨凌欢乐田园文化

龙溪投资发展旅游综合7707.006786.694989.65-34.05司控制旅游有限公司有限公司

被投资企业的重大在建项目的进展情况（如有）不适用

4、关联债权债务往来

?适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

?是□否应付关联方债务期初余额本期新增金额本期归还金额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因利率（万元）（万元）（万元）（万元）（万元）实际控制华侨城集团及其

人及其子借款1354938.62876581.37574412.683.37%21759.841657107.31子公司公司关联债务对公司经营成果及

上述应付关联方债务主要为借款等，该等债务不会对公司经营成果及财务状况产生重大影响。

财务状况的影响

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用?不适用

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用?不适用

7、其他重大关联交易

□适用?不适用

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用?不适用公司报告期不存在托管情况。

31深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）承包情况

□适用?不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用?不适用公司报告期不存在租赁情况。

32深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

2、重大担保

?适用□不适用

单位：元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）是否是否担保额度相关实际发生日担保物反担保情况为关担保对象名称担保额度实际担保金额担保类型担保期履行

公告披露日期期（如有）（如有）联方完毕担保重庆华辉盛锦房地

2025/3/2926699960.002026/1/2826699960.00连带责任担保无无2年否否

产开发有限公司

温州银侨房地产开2021/3/302021/4/30

284200000.00234220000.00连带责任担保无无8年7个月否否

发有限公司2024/5/312024/5/30湖北交投襄阳文旅

2022/3/31357700000.002022/11/18118457500.00连带责任担保无无16年否否

发展有限公司郑州华侨城都市置

2023/3/312023/12/29-连带责任担保土地抵押无5年是否

业有限公司

340000000.00

郑州华侨城都市置

2023/3/312024/1/26-连带责任担保土地抵押无5年是否

业有限公司

深圳市招华国际会17年，包含

2018/4/271140750000.002018/6/26705953523.56连带责任担保无无否否

展发展有限公司两年诉讼期

深圳市招华国际会12年，包含

2019/3/302020/1/153304276.25连带责任担保无无否否

展发展有限公司两年诉讼期

深圳市招华国际会12年，包含

2019/3/302020/1/15142700000.00连带责任担保无无否否

展发展有限公司两年诉讼期

深圳市招华国际会12年，包含

2019/3/302020/1/1533000000.00连带责任担保无无否否

展发展有限公司两年诉讼期

深圳市招华国际会12年，包含

2019/3/30500000000.002020/1/155706451.89连带责任担保无无否否

展发展有限公司两年诉讼期

深圳市招华国际会12年，包含

2019/3/302020/1/159234367.64连带责任担保无无否否

展发展有限公司两年诉讼期

深圳市招华国际会12年，包含

2019/3/302020/1/154015331.14连带责任担保无无否否

展发展有限公司两年诉讼期

深圳市招华国际会12年，包含

2019/3/302020/1/1511460056.04连带责任担保无无否否

展发展有限公司两年诉讼期

33深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）是否是否担保额度相关实际发生日担保物反担保情况为关担保对象名称担保额度实际担保金额担保类型担保期履行

公告披露日期期（如有）（如有）联方完毕担保

深圳市招华国际会13年，包含

2020/4/282020/11/182276957.94连带责任担保无无否否

展发展有限公司三年诉讼期

深圳市招华国际会13年，包含

2020/4/28500000000.002020/11/184650506.53连带责任担保无无否否

展发展有限公司三年诉讼期

深圳市招华国际会13年，包含

2020/4/282020/11/182440880.84连带责任担保无无否否

展发展有限公司三年诉讼期

深圳市招华国际会13年，包含

2021/3/30700000000.002022/4/1675000000.00连带责任担保无无否否

展发展有限公司三年诉讼期

深圳市招华国际会18年，包含

2022/3/311100000000.002022/10/28-连带责任担保无无是否

展发展有限公司三年诉讼期

深圳市招华会展置14年，包含

2021/3/30671740000.002021/4/28387413888.83连带责任担保无无否否

地有限公司两年诉讼期

7.5年，包

深圳市招华会展置

2025/12/191000000000.002025/12/18887707594.55连带责任担保无无含三年诉讼否否

地有限公司期土地抵押（自有）在建工程

抵押（自深圳华城国际低碳连带责任担保有）

13年，包含

城开发建设有限公2024/3/31750000000.002024/11/7252730168.83抵押股权质押无否否三年诉讼期司质押（股份持有50%国际低碳城开发的股

权）

佛山南海祁禹置业8年，包含

2024/3/30690000000.002024/10/9201000000.00连带责任保证无无否否

有限公司三年诉讼期报告期内审批的对外担保额度合计报告期内对外担保实际发生额合计

-26699960.00

（A1） （A2）报告期末已审批的对外担保额度合计报告期末实际对外担保余额合计

8061089960.003707971464.03

（A3） （A4）单位：元

34深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

公司对子公司的担保情况担保物反担保情是否担保额度相关实际发生日是否为关担保对象名称担保额度实际担保金额担保类型（如况（如担保期履行公告披露日期期联方担保有）有）完毕重庆华侨城实业发展有限公

2024/3/301011000000.002025/1/9819400000.00连带责任保证无无10年否否

司成都天府华侨城公园广场管

2024/9/10250000000.002024/9/9224950000.00连带责任保证无无15年否否

理有限公司欢乐谷文化旅游发展有限公

2024/3/302024/6/27221040000.00连带责任担保无无10年否否

司

645600000.00

欢乐谷文化旅游发展有限公

2024/3/302024/12/30397000000.00连带责任担保无无6年否否

司

淄博来仪置业有限公司2023/3/31377200000.002023/12/29-连带责任保证无无5.5年是否

淄博来仪置业有限公司2026/6/26140600000.002026/6/26123000000.00连带责任保证无无8年否否

济南华侨城实业有限公司2024/5/27700000000.002024/5/28206866933.23连带责任保证无无6.5年否否上海华侨城投资发展有限公

2023/3/311700000000.002023/4/221401315000.00连带责任保证无无19年否否

司

华侨城（上海）置地有限公2019/3/302020/1/20

1000000000.00528895000.00连带责任保证无无12年否否

司2025/1/172025/1/16

华侨城（上海）置地有限公

2022/3/311260000000.002022/9/5210000000.00连带责任保证无无10年否否

司

2年9

南京华侨城置地有限公司2024/3/30551383738.862024/12/31-一般担保无无否否个月扬州华侨城实业发展有限公无固定

2019/3/30762363000.002019/9/17292906304.43连带责任保证无无否否

司日期

宁波滨海华侨城投资发展有2022/3/312022/5/11

300000000.00294900000.00连带责任保证无无7.5年否否

限公司2024/3/302025/4/18宁波滨海华侨城投资发展有

2025/12/1979900000.002025/12/1939900000.00连带责任保证无无4年否否

限公司

杭州兰侨置业有限公司2023/3/31660000000.002024/2/29246000000.00连带责任保证无无23年否否

宁波华侨城投资发展有限公15.5

2025/7/2850000000.002025/7/2810000000.00连带责任保证无无否否

司年

深圳华侨城滨海有限公司2019/3/30400000000.002019/7/1835000000.00连带责任保证无无15年否否

深圳华侨城滨海有限公司2019/3/30350000000.002019/7/1831428574.00连带责任保证无无15年否否

深圳东部华侨城有限公司2024/3/30130000000.002025/4/18104900000.00连带责任保证无无3年否否

35深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

公司对子公司的担保情况担保物反担保情是否担保额度相关实际发生日是否为关担保对象名称担保额度实际担保金额担保类型（如况（如担保期履行公告披露日期期联方担保有）有）完毕应收账款质押连带责任保证深圳华侨城酒店发展有限公房产抵

2025/3/29270000000.002025/6/13243000000.00抵押无5年否否

司押质押经营收入质押土地抵连带责任保证押

深圳东部华侨城有限公司2026/3/10115000000.002026/3/6115000000.00抵押无10年否否经营收质押入质押连带责任保证土地抵

深圳东部华侨城有限公司2026/4/18304225000.002026/4/20272123750.00无3年否否抵押押深圳华侨城酒店发展有限公连带责任保证房产抵

2025/3/2931400000.002026/3/3031100000.00无3年否否

司抵押押深圳华侨城酒店发展有限公连带责任保证房产抵

2025/3/29143600000.002026/5/8142600000.00无3年否否

司抵押押武汉华侨城实业发展有限公

2023/3/31600000000.002023/9/14525000000.00连带责任保证无无23年否否

司武汉华侨城实业发展有限公土地抵

2024/3/30931950000.002024/9/3931950000.00连带责任保证无18年否否

司押武汉华侨城实业发展有限公土地抵

2026/6/25200000000.002026/6/25-连带责任保证无6年否否

司押武汉华侨城滨江置业有限公

2020/4/28800000000.002021/1/24-连带责任保证无无8年是否

司

武汉华滨置业有限公司2023/3/31487000000.002024/3/15-连带责任保证无无8年是否

武汉华滨置业有限公司2025/3/29500000000.002025/6/26480200000.00连带责任保证无无8年否否

武汉华滨置业有限公司2025/3/29200000000.002025/9/26196000000.00连带责任保证无无8年否否

武汉华滨置业有限公司2025/3/29300000000.002025/6/29236000000.00连带责任保证无无8年否否

武汉华滨置业有限公司2026/6/29200000000.002026/6/30200000000.00连带责任保证无无8年否否襄阳华侨城文旅发展有限公

2020/4/28244800000.002020/12/9145350000.00连带责任保证无无13年否否

司襄阳华侨城文旅发展有限公

2022/3/31255000000.002022/5/751000000.00连带责任保证无无8年否否

司襄阳华侨城文旅发展有限公

2023/3/311020000000.002023/11/15843510930.00连带责任保证无无19年否否

司

36深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

公司对子公司的担保情况担保物反担保情是否担保额度相关实际发生日是否为关担保对象名称担保额度实际担保金额担保类型（如况（如担保期履行公告披露日期期联方担保有）有）完毕

华侨城（南昌）实业发展有

2023/3/31500000000.002024/3/29270000000.00连带责任保证无无8年否否

限公司在建工

华侨城（南昌）实业发展有

2024/4/171130000000.002024/4/17765000000.00连带责任保证程+项目无15年否否

限公司用地

华侨城（南昌）实业发展有

2024/3/30200000000.002024/6/2695000000.00连带责任保证无无6年否否

限公司

14

深圳市招华会展实业有限公年，包

2021/3/30952500000.002021/5/7617050580.28连带责任保证无无否否

司含两年诉讼期8年，

深圳市招华会展实业有限公包含三

2021/3/30600000000.002021/8/26-连带责任保证无无是否

司年诉讼期

7年

深圳华侨城瑞湾发展有限公包含两

2024/6/15450000000.002024/6/24356000000.00连带责任保证无无否否

司年诉讼期股权质

押（东部华侨13

深圳华侨城低碳城城市发展城持有年，包

2021/7/22306000000.002021/7/22232211632.61连带责任保证无否否

有限公司深圳低含三年碳发展诉讼期

51%的股

权）股权质

押（东部华侨13

深圳华侨城低碳城城市发展城持有年，包

2023/3/31561000000.002023/12/132830855.54连带责任保证无否否

有限公司深圳低含三年碳发展诉讼期

51%的股

权）

37深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

公司对子公司的担保情况担保物反担保情是否担保额度相关实际发生日是否为关担保对象名称担保额度实际担保金额担保类型（如况（如担保期履行公告披露日期期联方担保有）有）完毕

12.5

华侨城粤西（广东）投资发年，包

2021/3/30179000000.002021/12/3160843756.98连带责任保证无无否否

展有限公司含三年诉讼期房产抵

押（自

18.4连带责任担保有），年，包深圳华侨城房地产有限公司2024/3/30450000000.002025/1/22422833750.00抵押应收账无否否含3年质押款质押诉讼期

（自有）房产抵

押（自连带责任担保有），

2024/3/30

深圳华侨城房地产有限公司1050000000.002025/4/16抵押应收账无15年否否

2025/4/171000000000.00

质押款质押

（自有）房产抵

押（自连带责任担保有），

2024/3/30

深圳华侨城房地产有限公司250000000.002025/4/16236000000.00抵押应收账无8.4年否否

2025/4/17

质押款质押

（自有）

10年，包深圳华侨城房地产有限公司2025/3/291142830000.002025/6/61142830000.00连带责任担保无无否否含3年诉讼期报告期内对子公司担保实际发生额

报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 959825000.00 883823750.00

合计（B2）报告期末已审批的对子公司担保额度合计报告期末对子公司实际担保余额合

25542351738.8615600937067.06

（B3） 计（B4）

38深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元子公司对子公司的担保情况担保额度相关反担保是否履是否为关担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物担保期公告披露日期情况行完毕联方担保

重庆锦宸里置业有限公2025/3/29

420000000.002025/8/20106846277.93抵押房产无4年否否

司2025/8/22襄阳华侨城文旅发展有不动产抵

2022/3/31234600000.002022/12/6181050000.00连带责任保证无15年否否

限公司押

在建工程6.5年，广州华侨城实业发展有2026/5/9168000000.002026/5/8167913788.38连带责任保证抵押（自无包含三年否否限公司

有）诉讼期房产抵押（自有）6年，包肇庆华侨城小镇实业发连带责任保证

2024/3/30252000000.002024/7/16224385000.00在建工程无含两年诉否否

展有限公司抵押

抵押（自讼期有）房产抵押（自有）股权质押

（肇庆小连带责任保证镇实业持8年，包肇庆华侨城小镇实业发

2024/3/3094563000.002025/1/1063840000.00抵押有子公司无含三年诉否否

展有限公司

质押100%的股讼期

权）土地抵押

（子公司）

应收账款11年，包中山华侨城实业发展有连带责任保证

2021/3/30300000000.002021/3/31111500000.00质押(自无含三年诉否否

限公司质押

有)讼期房产抵押连带责任保

（自3.5年，江门华侨城投资发展有证、

2026/4/2150000000.002026/4/2142000000.00有）、应无包含两年否否

限公司抵押、收账款质诉讼期质押

押(自有)

应收账款18年，含江门华侨城投资发展有连带责任保

2022/3/31350000000.002023/1/1676570000.00质押(自无三年诉讼否否

限公司证、质押

有)期

39深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

子公司对子公司的担保情况担保额度相关反担保是否履是否为关担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物担保期公告披露日期情况行完毕联方担保

应收账款18年，含江门华侨城投资发展有连带责任保

2022/3/31172280000.00质押(自无三年诉讼否否

限公司证、质押

有)期

应收账款18年，含江门华侨城投资发展有连带责任保

2022/3/3138285000.00质押(自无三年诉讼否否

限公司证、质押

有)期

应收账款18年，含江门华侨城投资发展有连带责任保

2023/3/312023/6/947855000.00质押(自无三年诉讼否否

限公司证、质押

有)期

5年，包

漳州华侨城置业有限公

2024/12/2747430000.002024/12/2614535000.00连带责任保证无无含三年诉否否

司讼期

5年，包

漳州华侨城置业有限公

2024/12/2717670000.002024/12/265415000.00连带责任保证无无含三年诉否否

司讼期

7年，包

潮州华侨城投资发展有

2023/11/29306000000.002023/12/14120777081.21连带责任保证无无含三年诉否否

限公司讼期

4.5年，

深圳华侨城城市更新投

2025/10/17153000000.002025/10/16153000000.00连带责任保证无无包含两年否否

资有限公司诉讼期

4.5年，

深圳华侨城城市更新投

2025/10/1720400000.002025/10/1620400000.00连带责任保证无无包含两年否否

资有限公司诉讼期

4年，包

深圳华侨城城市更新投

2025/11/262025/11/2586700000.00连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

4年，包

深圳华侨城城市更新投

2025/11/262025/11/2543350000.00连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

189400000.00

4年，包

深圳华侨城城市更新投

2025/11/262025/11/2530345000.00连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

4年，包

深圳华侨城城市更新投

2025/11/262025/11/2518801636.17连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

40深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

子公司对子公司的担保情况担保额度相关反担保是否履是否为关担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物担保期公告披露日期情况行完毕联方担保

8年，包

深圳华侨城城市更新投

2021/1/29123926260.11连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

8年，包

深圳华侨城城市更新投

2021/1/295028958.38连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

2026/2/4175550000.00

8年，包

深圳华侨城城市更新投

2021/1/2911766756.35连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

7年，包

深圳华侨城城市更新投

2022/7/1912164047.66连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

8年，包

深圳华侨城城市更新投

2026/5/302021/5/3151000000.00连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

8年，包

深圳华侨城城市更新投

2026/5/30153000000.002021/11/2551000000.00连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

7年，包

深圳华侨城城市更新投

2026/5/302022/6/1751000000.00连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

8年，包

深圳华侨城城市更新投

2021/3/3030600000.002022/1/18-连带责任保证无无含三年诉是否

资有限公司讼期

8年，包

深圳华侨城城市更新投

2022/3/3151000000.002022/4/18-连带责任保证无无含三年诉是否

资有限公司讼期

8年，包

深圳华侨城城市更新投

2021/3/30408000000.002021/12/29255000000.00连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

8年，包

深圳华侨城城市更新投

2022/3/312023/1/2088357500.00连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

153000000.00

8年，包

深圳华侨城城市更新投

2022/3/312023/1/2058905000.00连带责任保证无无含三年诉否否

资有限公司讼期

41深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

子公司对子公司的担保情况担保额度相关反担保是否履是否为关担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物担保期公告披露日期情况行完毕联方担保深圳市协跃房地产开发

2016/4/22178500000.002016/11/435512182.81连带责任保证无无/否否

有限公司

2年9个

深圳市协跃房地产开发连带责任保证房产抵押月，包含

2025/12/23114750000.002025/12/2212749999.99无否否

有限公司抵押（自有）两年诉讼期

2年9个

深圳市协跃房地产开发连带责任保证房产抵押月，包含

2025/12/2366300000.002025/12/2266300000.00无否否

有限公司抵押（自有）两年诉讼期

2年9个

深圳市协跃房地产开发连带责任保证房产抵押月，包含

2025/12/2312750000.002025/12/2212750000.00无否否

有限公司抵押（自有）两年诉讼期

2年9个

深圳市协跃房地产开发连带责任保证房产抵押月，包含

2025/12/2338250000.002025/12/2238250000.00无否否

有限公司抵押（自有）两年诉讼期

2年9个

深圳市协跃房地产开发连带责任保证房产抵押月，包含

2025/12/2338250000.002025/12/2238250000.00无否否

有限公司抵押（自有）两年诉讼期

2年9个

深圳市协跃房地产开发连带责任保证房产抵押月，包含

2025/12/2379050000.002025/12/2279050000.00无否否

有限公司抵押（自有）两年诉讼期

2年9个

深圳市协跃房地产开发连带责任保证房产抵押月，包含

2025/12/2328050000.002025/12/2228050000.00无否否

有限公司抵押（自有）两年诉讼期

2年9个

深圳市协跃房地产开发连带责任保证房产抵押月，包含

2025/12/2338250000.002025/12/2238250000.00无否否

有限公司抵押（自有）两年诉讼期

42深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

子公司对子公司的担保情况担保额度相关反担保是否履是否为关担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物担保期公告披露日期情况行完毕联方担保

2年9个

深圳市协跃房地产开发连带责任保证房产抵押月，包含

2025/12/2358650000.002025/12/2258650000.00无否否

有限公司抵押（自有）两年诉讼期

3年9个

深圳市协跃房地产开发连带责任保证房产抵押月，包含

2025/12/2692560000.00无否否

有限公司抵押（自有）三年诉讼期

2025/12/27227000000.00

3年9个

深圳市协跃房地产开发连带责任保证房产抵押月，包含

2025/12/2683440000.00无否否

有限公司抵押（自有）三年诉讼期

6年，包

深圳市协跃房地产开发连带责任保证房产抵押

2025/9/9311100000.002025/9/8279990000.00无含三年诉否否

有限公司抵押（自有）讼期深圳市协跃房地产开发

2022/3/31225520914.002022/9/14225520913.70连带责任保证无无/否否

有限公司

6年，包

深圳市鸿怡达房地产开

2022/3/31102000000.002022/5/1894350000.00连带责任保证无无含三年诉否否

发有限公司讼期

8年，包

深圳市华侨城新玺发展连带责任保证房产抵押

2023/3/312023/9/151402050000.00无含三年诉否否

有限公司2055600000.00抵押（自有）讼期在建工程

抵押(自5.5年，华侨城粤西（广东）投连带责任保证

2024/3/30244000000.002024/6/2166035000.00有)、土地无包含三年否否

资发展有限公司抵押

抵押（自诉讼期有）

在建工程8年，包湛江华侨城欢乐海湾投连带责任保证

2024/5/10280500000.002024/5/739296698.63抵押(自无含三年诉否否

资发展有限公司抵押

有)讼期应收账款

质押（无深圳华侨城房地产有限连带责任保证

2023/3/31800000000.002023/8/30714078125.00直接股权无14.8年否否

公司质押关系，物业公司）

43深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

子公司对子公司的担保情况担保额度相关反担保是否履是否为关担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物担保期公告披露日期情况行完毕联方担保

报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 646550000.00 报告期内对子公司担保实际发生额合计（C2） 615799810.88

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3） 8572733914.00 报告期末对子公司实际担保余额合计（C4） 5939130226.32

公司担保总额（即前三大项的合计）

报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 1606375000.00 报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2） 1526323520.88

报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 42176175612.86 报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4） 25248038757.41

实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 72.24%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） /

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 16427991302.32

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 7773574871.33

上述三项担保金额合计（D+E+F） 24201566173.65

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）/违反规定程序对外提供担保的说明（如有）/

44深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

3、委托理财

□适用?不适用

4、其他重大合同

□适用?不适用

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

?适用□不适用接待对调研的基本情况接待时间接待地点接待方式接待对象谈论的主要内容及提供的资料象类型索引

围绕业务专业化整合、战略规

划、文旅业务经营情况、差异

2026年4月化优势、未来经营计划、存量

全景网线上交流其他全体投资者详见巨潮资讯网

2日资产盘活、运营效率提升、拿

地计划、有息债务规模等，未提供资料。

十四、其他重大事项的说明

□适用?不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十五、公司子公司重大事项

（一）公司控股子公司深圳市华友投资有限公司（以下简称“华友投资”）、深圳华侨城港亚控股发展有限公司（以下简称“港亚控股”）与合作方潘兴资本管理（深圳）有限公司、上海煦翔贸易有限公司、厦门中茂益通商贸有限公司（以下简称“厦门中茂”）共同设立“厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币8.0002亿元，其中华友投资认缴的出资额为人民币1万元、港亚控股认缴的出资额为人民币6亿元。（具体内容详见公司于2021年2月23日披露的《关于设立厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）的公告》，公告编号：2021-10）。2021年7月，上海煦翔贸易有限公司将其持有合伙企业的18.7495％财产份额（对应合伙企业认缴出资额15000万元）及对应权利义务全部转让给厦门中茂。

（二）公司控股子公司华友投资作为普通合伙人、港亚控股作为有限合伙人与合作方深圳市好美实业有限公司作为普通

合伙人及执行事务合伙人、深圳市静成实业有限公司作为有限合伙人共同设立深圳侨恒一号投资企业（有限合伙）（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币95900万元，其中华友投资认缴的出资额为人民币1万元、港亚控股认缴的出资额为人民币71924万元。（具体内容详见公司于2021年4月27日披露的《关于设立深圳侨恒一号投资企业（有限合伙）的公告》，公告编号：2021-37）。

（三）公司控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司（以下简称“华侨城华鑫股权投资”）、深圳华侨城港

亚控股发展有限公司（以下简称“港亚控股”）与合作方南通紫荆华通企业管理有限公司、南通创新发展基金（有限合伙）、南通苏通控股集团有限公司、义乌市金融控股有限公司共同设立“南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币3705.56万元，其中华侨城华鑫股权投资认缴的出资额为人民币37.06万元、港亚控股认缴的出资额为人民币1445.17万元。截至2026年6月30日，该基金正在推进清算工作中。（具体内容详见公司于2022年7月9日披露的《关于完成南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限合伙）的私募基金备案登记的公告》，公告编号：2022-34）。

45深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行公积金数量比例送股其他小计数量比例新股转股

一、有限售条

113915627214.17%00000113915627214.17%

件股份

1、国家持

00.00%0000000

股

2、国有法

113815235214.16%00000113815235214.16%

人持股

3、其他内

10039200.01%0000010039200.01%

资持股

其中：境

00.00%0000000

内法人持股境内自然

10039200.01%0000010039200.01%

人持股

4、外资持

00.00%0000000

股

其中：境

00.00%0000000

外法人持股境外自然

00.00%0000000

人持股

二、无限售条

689860178185.83%00000689860178185.83%

件股份

1、人民币

689860178185.83%00000689860178185.83%

普通股

2、境内上

00.00%0000000

市的外资股

3、境外上

00.00%0000000

市的外资股

4、其他00.00%0000000

三、股份总数8037758053100.00%000008037758053100.00%股份变动的原因

□适用?不适用股份变动的批准情况

□适用?不适用股份变动的过户情况

46深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

□适用?不适用股份回购的实施进展情况

□适用?不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用?不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用?不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用?不适用

2、限售股份变动情况

□适用?不适用

二、证券发行与上市情况

□适用?不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总数96898报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻股东性报告期末持股股东名称持股比例增减变动售条件的售条件的结情况质数量情况股份数量股份数量股份状态数量华侨城集团有限公国有法1138152282571

49.32%39638672030不适用0

司人3524851前海人寿保险股份境内非

569366

有限公司－海利年国有法7.08%56936612400不适用0

124年人境内自814944

蒋安奕1.01%8149442300不适用0然人23深圳华侨城资本投国有法787436

0.98%7874368400不适用0

资管理有限公司人84全国社保基金四一605100

其他0.75%6051007300不适用0三组合73中国银行股份有限

公司－富国中证旅

579627

游主题交易型开放其他0.72%5796278100不适用0

81

式指数证券投资基金香港中央结算有限境外法470693

0.59%4706939000不适用0

公司人90上海浦东发展银行

股份有限公司－易274082

其他0.34%2740829400不适用0方达裕祥回报债券94型证券投资基金中国银行股份有限250000

其他0.31%2500000000不适用0

公司－富兰克林国00

47深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

海中小盘股票型证券投资基金境内自242660

陈隆智0.30%2426600000不适用0然人00战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况不适用（如有）

前十名股东中，国有法人股东华侨城集团有限公司与深圳华侨城资本投资管理有限公司上述股东关联关系或一致行动

存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也的说明

未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决不适用

权、放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户不适用

的特别说明（如有）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）报告期末持有无限售股份种类股东名称条件股份数量股份种类数量华侨城集团有限公司2825714851人民币普通股2825714851

前海人寿保险股份有限公司－海利年年569366124人民币普通股569366124蒋安奕81494423人民币普通股81494423深圳华侨城资本投资管理有限公司78743684人民币普通股78743684全国社保基金四一三组合60510073人民币普通股60510073

中国银行股份有限公司－富国中证旅游主题交易型开放

57962781人民币普通股57962781

式指数证券投资基金香港中央结算有限公司47069390人民币普通股47069390

上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回报债券

27408294人民币普通股27408294

型证券投资基金

中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证

25000000人民币普通股25000000

券投资基金陈隆智24266000人民币普通股24266000

前十名股东中，国有法人股东华侨城集团有限公司与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；

前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限售条件除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知股东和前10名股东之间关联关系或一致行动的说明

其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有）不适用

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用?不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用?不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是?否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用?不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

48深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用?不适用控股股东报告期内变更

□适用?不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用?不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用?不适用报告期公司不存在优先股。

49深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

一、企业债券

□适用?不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

?适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：元债券代还本付交易债券名称债券简称发行日起息日到期日债券余额利率码息方式场所深圳华侨城股份每年付深圳有限公司2024年2024年2024年2027年息一

24侨城证券

面向专业投资者13381103月2803月03月2812000000003.80%次，到

01交易

非公开发行公司日28日日期一次所

债券(第一期)还本

公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算

投资者适当性安排（如有）

有限责任公司深圳分公司开立合格 A 股证券账户的专业投资者公开发行。

公募：匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交及协议成交：

适用的交易机制

私募：点击成交、询价成交、竞买成交及协议成交。

是否存在终止上市交易的风险（如否

有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用?不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用?不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用?不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用?不适用

三、非金融企业债务融资工具

□适用?不适用报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。

50深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

四、可转换公司债券

□适用?不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用?不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.451.339.02%

资产负债率80.37%80.60%减少0.23个百分点

速动比率0.410.387.89%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润-348450.65-291531.09-19.52%（万元）

EBITDA 全部债务比 -0.44% 0.42% 减少 0.86个百分点

利息保障倍数-1.01-0.51-98.04%

现金利息保障倍数-0.741.26-158.73%

EBITDA 利息保障倍数 -0.22 0.21 -204.76%

贷款偿还率100.00%100.00%-

利息偿付率100.00%100.00%-

51深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是?否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳华侨城股份有限公司

2026年6月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金17734706668.3023194601185.85

应收票据678606.03980000.00

应收账款1148198866.991117409074.06

预付款项647018223.29649963771.99

其他应收款29911106810.9028806891727.56

其中：应收利息

应收股利248200000.00248200000.00

存货117695724267.55128054574045.99持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产6366349379.246313366272.69

流动资产合计173503782822.30188137786078.14

非流动资产：

长期应收款159840000.00159840000.00

长期股权投资15917063804.0016555946219.97

其他权益工具投资415818673.22555465639.67

其他非流动金融资产258104259.07255011867.61

投资性房地产17612952854.1018057293550.00

固定资产20999696636.1821899155579.44

在建工程5641381948.765457857929.92

生产性生物资产816262.751042375.42

使用权资产1368266134.731560248216.42

52深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

无形资产10991929491.7711187073937.25

商誉39749568.1539749568.15

长期待摊费用1647378009.501703717644.60

递延所得税资产9360555225.589556438809.78

其他非流动资产4963651744.635257446799.70

非流动资产合计89377204612.4492246288137.93

资产总计262880987434.74280384074216.07

流动负债：

短期借款3235665802.862454177834.52应付票据

应付账款22515373298.0824245824915.04

预收款项203584608.24391278934.29

合同负债18507462548.9123140655490.66

应付职工薪酬1636167665.341747304562.67

应交税费1680253132.611572603946.32

其他应付款46340833428.1150062738187.35

其中：应付利息

应付股利433953389.00435767006.01持有待售负债

一年内到期的非流动负债23960804169.0335387920775.03

其他流动负债1674332822.292087690356.51

流动负债合计119754477475.47141090195002.39

非流动负债：

长期借款88915328879.7080497716430.93

应付债券1210305587.53

租赁负债1297891600.701569205239.86

长期应付款309781288.33309781288.33

递延收益803223501.10851426416.68

递延所得税负债206160800.46447468851.84

非流动负债合计91532386070.2984885903815.17

负债合计211286863545.76225976098817.56

所有者权益：

股本8037758053.008037758053.00

其他权益工具3100000000.003100000000.00

其中：优先股

永续债3100000000.003100000000.00

资本公积4734078678.334734078678.33

减：库存股

其他综合收益-2411020478.86-2201371915.03

专项储备8127012.928428457.47

53深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

盈余公积4921485082.644921485082.64

未分配利润16558499424.1320122921715.63

归属于母公司所有者权益合计34948927772.1638723300072.04

少数股东权益16645196116.8215684675326.47

所有者权益合计51594123888.9854407975398.51

负债和所有者权益总计262880987434.74280384074216.07

法定代表人：吴秉琪主管会计工作负责人：刘宇会计机构负责人：雷霆

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金3593315431.426990227405.28

应收账款46890509.0044054669.30

预付款项20707142.9120538266.18

其他应收款54215103434.1048480486587.11

其中：应收利息

应收股利272904353.89272904353.89

存货1273339.011221710.47一年内到期的非流动资产

其他流动资产69399814.9638119980.46

流动资产合计57946689671.4055574648618.80

非流动资产：

长期应收款5458634345.275418102012.23

长期股权投资47090770852.0647444609074.68

其他权益工具投资408686440.46549152542.08

投资性房地产50562446.8363153236.68

固定资产114286566.72118288996.16

在建工程1028075.88261770.02

使用权资产2808387.61

无形资产53106351.4056451974.20

长期待摊费用153129375.59163047722.36

递延所得税资产24458.556957344.66

其他非流动资产26778870916.0430344177921.13

非流动资产合计80111908216.4184164202594.20

54深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

资产总计138058597887.81139738851213.00

流动负债：

短期借款2345921888.841297377708.34

应付账款150688226.00129208336.87

预收款项14332866.2713748833.23合同负债

应付职工薪酬81372110.0183873180.29

应交税费10517357.5112363631.94

其他应付款15861445746.9817260970333.07

其中：应付利息应付股利

一年内到期的非流动负债13007883357.5122468130907.11其他流动负债

流动负债合计31472161553.1241265672930.85

非流动负债：

长期借款52893185884.5842862645433.87

应付债券1210305587.53

其中：优先股永续债

租赁负债970499373.981268069474.35递延收益

递延所得税负债58043423.48其他非流动负债

非流动负债合计53921728682.0445341020495.75

负债合计85393890235.1686606693426.60

所有者权益：

股本8037758053.008037758053.00

其他权益工具3100000000.003100000000.00

其中：优先股

永续债3100000000.003100000000.00

资本公积8033523632.688033523632.68

其他综合收益-1074181208.45-933715106.83

盈余公积4100896957.504100896957.50

未分配利润30466710217.9230793694250.05

55深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

所有者权益合计52664707652.6553132157786.40

负债和所有者权益总计138058597887.81139738851213.00

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入13031826990.0211317277334.74

其中：营业收入13031826990.0211317277334.74

二、营业总成本15218700968.2214258894570.01

其中：营业成本11601079762.5110536381630.59

税金及附加657720620.17611222925.29

销售费用488935544.37522376526.23

管理费用613635915.15750484606.49

财务费用1857329126.021838428881.41

其中：利息费用2071039664.692128403616.49

利息收入219632822.89323889518.75

加：其他收益59690841.1455164125.31

投资收益（损失以“—”号填列）-292185866.70-457079061.83

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-273507743.46-454293795.56

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）3329877.132423253.35

信用减值损失（损失以“—”号填列）-21007334.343638270.28

资产减值损失（损失以“—”号填列）-1881730396.44-96549725.42

资产处置收益（损失以“—”号填列）95899.5156363.17

三、营业利润（亏损以“—”号填列）-4318680957.90-3433964010.41

加：营业外收入16437756.1519041949.56

减：营业外支出65931563.3330846395.39

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-4368174765.08-3445768456.24

减：所得税费用54301709.56233838312.54

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-4422476474.64-3679606768.78

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-4422476474.64-3679606768.78

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列）-3487628402.61-2867734527.55

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）-934848072.03-811872241.23

56深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

（续）项目2026年半年度2025年半年度

六、其他综合收益的税后净额-146556221.84-55938721.37

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-209648563.83-84619644.15

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-139885007.13-93432203.34

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-139885007.13-93432203.34

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益-69763556.708812559.19

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-69763556.708812559.19

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额63092341.9928680922.78

七、综合收益总额-4569032696.48-3735545490.15

归属于母公司所有者的综合收益总额-3697276966.44-2952354171.70

归属于少数股东的综合收益总额-871755730.04-783191318.45

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.4435-0.3568

（二）稀释每股收益-0.4435-0.3568

法定代表人：吴秉琪主管会计工作负责人：刘宇会计机构负责人：雷霆

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入180760995.37186506521.16

减：营业成本84917208.9490565290.75

税金及附加6399510.258080794.36

销售费用9455836.697096688.09

管理费用46359769.6246229230.07

财务费用94995954.99100031084.57

其中：利息费用1135282312.241224496651.55

利息收入1040706918.531124645307.28

加：其他收益48840.881228257.71

投资收益（损失以“—”号填列）-123544102.75-229262886.04

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-161435163.67-229262886.04

57深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”公允号填价值列）变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）-267334.7945796.65

资产减值损失（损失以“—”号填列）

资产处置收益（损失以“—”号填列）-34202.86

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-185129881.78-293519601.22

加：营业外收入582003.921387229.28

减：营业外支出665955.79728004.72

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-185213833.65-292860376.66

减：所得税费用64976309.5963827983.24

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-250190143.24-356688359.90

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-250190143.24-356688359.90

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-140466101.62-93432203.34

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-140466101.62-93432203.34

-1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-140466101.62-93432203.34

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-390656244.86-450120563.24

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金9702187358.6513052916613.07

收到的税费返还139988959.96161453687.83

收到其他与经营活动有关的现金1469821366.822647598479.90

经营活动现金流入小计11311997685.4315861968780.80

购买商品、接受劳务支付的现金5065808369.125654126222.78

支付给职工以及为职工支付的现金1298096956.231430408354.23

支付的各项税费3084241736.962813263577.16

支付其他与经营活动有关的现金3921461866.853408746387.17

58深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

经营活动现金流出小计13369608929.1613306544541.34

经营活动产生的现金流量净额-2057611243.732555424239.46

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1214873660.67489919800.94

取得投资收益收到的现金48333481.0240139612.28

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1778922.31710338.42

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额666428.22

收到其他与投资活动有关的现金419705456.9743279370.66

投资活动现金流入小计1685357949.19574049122.30

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金386721978.34499842565.08

投资支付的现金174549000.006604200.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金9650000.00225671400.00

投资活动现金流出小计570920978.34732118165.08

投资活动产生的现金流量净额1114436970.85-158069042.78

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金154011542.24

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金154011542.24

取得借款收到的现金22367020260.2536279396926.34

收到其他与筹资活动有关的现金1977762266.67115349052.06

筹资活动现金流入小计24344782526.9236548757520.64

偿还债务支付的现金25788587899.1338777948401.14

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1966063830.352667373179.13

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润55646034.0510621501.64

支付其他与筹资活动有关的现金1225441531.15777552035.06

筹资活动现金流出小计28980093260.6342222873615.33

筹资活动产生的现金流量净额-4635310733.71-5674116094.69

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-1087073.034164867.56

五、现金及现金等价物净增加额-5579572079.62-3272596030.45

加：期初现金及现金等价物余额21988470504.3629849272010.95

六、期末现金及现金等价物余额16408898424.7426576675980.50

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金181793120.39198363678.52

收到的税费返还3381.67

收到其他与经营活动有关的现金2711151379.827481115596.09

经营活动现金流入小计2892947881.887679479274.61

购买商品、接受劳务支付的现金23513640.3132182501.21

支付给职工以及为职工支付的现金44802489.8847850937.52

59深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

支付的各项税费22002502.7113527430.77

支付其他与经营活动有关的现金3917865205.478413310802.49

经营活动现金流出小计4008183838.378506871671.99

经营活动产生的现金流量净额-1115235956.49-827392397.38

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2668340441.413679325446.00

取得投资收益收到的现金60575491.22137586697.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额49560.0019830.00

收到其他与投资活动有关的现金429000000.00

投资活动现金流入小计3157965492.633816931973.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金6312159.108427339.63

投资支付的现金4156401424.884493318824.61

支付其他与投资活动有关的现金167850000.00

投资活动现金流出小计4330563583.984501746164.24

投资活动产生的现金流量净额-1172598091.35-684814191.24

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金21248343683.4130019980000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计21248343683.4130019980000.00

偿还债务支付的现金20832606126.7028407219880.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1259618247.261312095078.88

支付其他与筹资活动有关的现金284762697.50283296709.82

筹资活动现金流出小计22376987071.4630002611668.70

筹资活动产生的现金流量净额-1128643388.0517368331.30

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-3416477435.89-1494838257.32

加：期初现金及现金等价物余额6761012684.426367259736.41

六、期末现金及现金等价物余额3344535248.534872421479.09

60深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具一般风险少数股东权益所有者权益合计

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他小计优先股永续债其他准备

一、上年期末余额8037758053.003100000000.004734078678.33-2201371915.038428457.474921485082.6420122921715.6338723300072.0415684675326.4754407975398.51

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额8037758053.003100000000.004734078678.33-2201371915.038428457.474921485082.6420122921715.6338723300072.0415684675326.4754407975398.51

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）-209648563.83-301444.55-3564422291.50-3774372299.88960520790.35-2813851509.53

（一）综合收益总额-209648563.83-3487628402.61-3697276966.44-871755730.04-4569032696.48

（二）所有者投入和减少资本2473049673.682473049673.68

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他2473049673.682473049673.68

（三）利润分配-76793888.89-76793888.89-640740034.05-717533922.94

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-640740034.05-640740034.05

4．其他-76793888.89-76793888.89-76793888.89

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-301444.55-301444.55-33119.24-334563.79

1．本期提取

2．本期使用-301444.55-301444.55-33119.24-334563.79

（六）其他

四、本期期末余额8037758053.003100000000.004734078678.33-2411020478.868127012.924921485082.6416558499424.1334948927772.1616645196116.8251594123888.98

61深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具少数股东权益所有者权益合计一般风险

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他小计优先股永续债其他准备

一、上年期末余额8037758053.003100000000.004456976271.58-2100587458.144921485082.6434773039153.1853188671102.2623240339261.3076429010363.56

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额8037758053.003100000000.004456976271.58-2100587458.144921485082.6434773039153.1853188671102.2623240339261.3076429010363.56

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）271211699.39-84619644.15-2944528416.44-2757936361.20-2054391475.60-4812327836.80

（一）综合收益总额-84619644.15-2867734527.55-2952354171.70-783191318.45-3735545490.15

（二）所有者投入和减少资本271211699.39271211699.39-1271200157.15-999988457.76

1．所有者投入的普通股271211699.39271211699.39-1271200157.15-999988457.76

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-76793888.89-76793888.89-76793888.89

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他-76793888.89-76793888.89-76793888.89

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额8037758053.003100000000.004728187970.97-2185207102.294921485082.6431828510736.7450430734741.0621185947785.7071616682526.76

62深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他

8037758053.003100000000.008033523632.68-933715106.834100896957.5030793694250.0553132157786.40

一、上年期末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

8037758053.003100000000.008033523632.68-933715106.834100896957.5030793694250.0553132157786.40

二、本年期初余额

-140466101.62-326984032.13-467450133.75

三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）

-140466101.62-250190143.24-390656244.86

（一）综合收益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

-76793888.89-76793888.89

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

-76793888.89-76793888.89

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

8037758053.003100000000.008033523632.68-1074181208.454100896957.5030466710217.9252664707652.65

四、本期期末余额

63深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

上年金额

单位：元

2025年半年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他

8037758053.003100000000.008033523632.68-832020191.634100896957.5033210798951.5255650957403.07

一、上年期末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

8037758053.003100000000.008033523632.68-832020191.634100896957.5033210798951.5255650957403.07

二、本年期初余额

-93432203.34-433482248.79-526914452.13

三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）

-93432203.34-356688359.90-450120563.24

（一）综合收益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

-76793888.89-76793888.89

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

-76793888.89-76793888.89

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

8037758053.003100000000.008033523632.68-925452394.974100896957.5032777316702.7355124042950.94

四、本期期末余额

64深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

三、公司基本情况深圳华侨城股份有限公司（原名深圳华侨城控股股份有限公司，以下简称本公司，在包含子公司时统称本集团）是经国务院侨务办公室侨经发（1997）第03号文及深圳市人民政府深府函[1997]第37号文批准，由华侨城经济发展总公司（国有独资，现名华侨城集团有限公司）经重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的、从事旅游业及相关产业经营的股份有限公司。本公司于1997年8月

4日向社会公开发行人民币普通股5000万股（含内部职工股442万股），发行价每股人民币6.18元。

1997年9月2日，本公司在深圳市工商行政管理局注册登记，营业执照注册号为440301103282083，执

照号为深司字 N32726，注册资本为人民币 19200 万元，注册地为深圳市南山区华侨城指挥部大楼 103、

105、107、111、112室。1997年9月10日，社会公众股（除内部职工股外）在深圳证券交易所上市交易，股票简称“华侨城 A”，股票代码“000069”。

经过历年的派送红股、配股、转增股本、增发新股及注销库存股，截至2026年6月30日，本公司累计发行股本总数8037758053.00股（每股面值1元），注册资本为8037758053.00元。

本集团属于旅游、地产行业，主要经营主题公园、酒店服务、房地产开发等，组织架构图如下:截至2026年6月30日，本集团纳入合并范围的子公司共244户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。本集团报告期合并范围比上年度增加1户，减少5户，详见本附注八“合并范围的变更”。

本报告中提及的公司名称简称对照表：

公司简称公司全称华侨城集团华侨城集团有限公司华侨城房地产深圳华侨城房地产有限公司西安实业西安华侨城实业有限公司侨城加油站深圳市侨城加油站有限公司侨香加油站深圳市侨香加油站有限公司高尔夫深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司

65深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

公司简称公司全称北京四方投资北京四方投资管理有限公司天津华侨城天津华侨城实业有限公司曲江发展西安曲江华侨城投资发展有限公司创意园深圳华侨城创意园文化发展有限公司招商华侨城深圳招商华侨城投资有限公司顺德实业广东顺德华侨城实业发展有限公司深圳城更深圳华侨城城市更新投资有限公司协跃深圳市协跃房地产开发有限公司鸿怡达深圳市鸿怡达房地产开发有限公司新南水门深圳市新南水门投资有限公司东莞城更东莞华侨城城市更新投资有限公司佛山城更佛山南海区华侨城更新置业发展有限公司东莞城市发展东莞华侨城城市发展有限公司南京置地南京华侨城置地有限公司陕西商业陕西华侨城商业投资有限公司沃泰实业深圳华侨城沃泰实业有限公司深圳置业投资深圳华侨城置业投资有限公司惠州帝豪惠州帝豪置业有限公司惠州利华惠州市利华房地产有限公司佛山华侨城佛山华侨城置业有限公司新玺发展深圳市华侨城新玺发展有限公司文化置业投资深圳华侨城文化置业投资有限公司潮州投资潮州华侨城投资发展有限公司南粤投资深圳华侨城南粤投资发展有限公司深圳华侨城商业管理深圳华侨城商业管理有限公司顺德欢乐海岸广东顺德欢乐海岸商业运营管理有限公司江门华侨城江门华侨城投资发展有限公司肇庆实业肇庆华侨城实业发展有限公司肇庆小镇文旅肇庆华侨城小镇文旅开发有限公司肇庆小镇实业肇庆华侨城小镇实业发展有限公司肇庆小镇开发肇庆华侨城小镇开发有限公司丽江华侨城丽江华侨城投资发展有限公司中山华侨城中山华侨城实业发展有限公司

华侨城粤西（广东）华侨城粤西（广东）投资发展有限公司茂名滨海茂名华侨城滨海旅游发展有限公司

66深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

公司简称公司全称合恒投资深圳市华侨城合恒投资有限公司深圳华侨城会展管理深圳华侨城会展管理有限公司东莞保华东莞保华置业投资有限公司佛山华沥佛山市南海区华沥置业投资有限公司昆明城更昆明华侨城城市更新投资有限公司昆明春晖昆明呈贡区春晖城市建设有限公司深汕华侨城广东深汕华侨城投资有限公司广州文旅小镇广州华侨城文旅小镇投资有限公司广州实业广州华侨城实业发展有限公司东莞华湖东莞华湖房地产开发有限公司东莞华实东莞华实房地产开发有限公司东莞实业东莞华侨城实业有限公司

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67深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

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68深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

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华侨城旅游投资 OCT Travel Investment Ltd(华侨城旅游投资)

宽利发展 Widen Profit Development Ltd(宽利发展)

定佳管理 Sure Best Management Ltd（定佳管理）

Pacific Climax Ltd Pacific Climax Ltd

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南昌华侨城华侨城（南昌）实业发展有限公司华侨城企业华侨城企业有限公司群陞发展群陞发展有限公司

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华侨城（亚洲）华侨城（亚洲）控股有限公司

翠恒 Verdant Forever Ltd（翠恒本部）

侨城(亚洲)侨城(亚洲)资产管理有限公司

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华侨城投资 Oct Investments Ltd(华侨城投资)耀豪国际耀豪国际有限公司

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常熟投资华侨城（常熟）投资发展有限公司

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69深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

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华港 Regal China Enterprises Ltd(华港)

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华侨城物业华侨城物业（集团）有限公司北京物业北京华侨城物业服务有限公司扬州物业扬州华侨城物业服务有限公司会所管理深圳华侨城会所管理有限公司昆明世博物业昆明世博园物业服务有限公司东部物业深圳东部华侨城物业管理有限公司深圳侨城汇深圳市侨城汇网络科技有限公司

智能科技华侨城智能科技（深圳）有限公司扬州实业扬州华侨城实业发展有限公司扬州华侨城扬州华侨城文化旅游发展有限公司重庆实业重庆华侨城实业发展有限公司成都盈创成都华侨城盈创实业有限责任公司江苏控股江苏华侨城控股有限公司

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成都投资华侨城（成都）投资有限公司

70深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

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71深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

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72深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

公司简称公司全称南昌华侨城文旅南昌华侨城文化旅游管理有限公司深圳新玺物业深圳华侨城新玺物业服务有限公司深圳体育文化中心深圳市华侨城体育文化中心有限公司深圳体育健身服务深圳市华侨城体育健身服务有限公司

华侨城旅发华侨城（深圳）旅游发展集团有限公司海南华侨城新能源海南华侨城新能源集团有限公司招华会展能源科技深圳招华会展能源科技发展有限公司深圳东岸深圳市华侨城东岸置业有限公司佛山文旅佛山华侨城文旅发展有限公司佛山侨悦佛山侨悦置业有限公司无锡泓昇无锡泓昇置业有限公司深圳主题公园深圳华侨城主题公园运营管理有限公司

HNW 基金 HNW Investment Fund Series SPC – Serica SP

港名 City Turbo Limited 港名有限公司西安置地西安华宜置地有限公司华侨城江壕置业深圳坪山华侨城江壕置业有限公司

武汉风尚武汉风尚青城文旅创业发展中心（有限合伙）共享运营深圳市华侨城共享运营有限公司太原置业太原侨君置业有限公司武汉置业武汉侨滨置业有限公司重庆锦宸里置业重庆锦宸里置业有限公司张家口华旅发展张家口崇礼区华旅发展有限公司上海华实上海华侨城实业发展有限公司温州银侨温州银侨房地产开发有限公司

东莞文旅科技东莞市华侨城旅文科技投资合伙企业（有限合伙）北京中铁华兴北京中铁华兴房地产开发有限公司涿州侨城惠涿州侨城惠房地产开发有限公司滨海艺术中心深圳华侨城文化演艺有限公司潮州华碧潮州华碧投资有限公司荷坳发展深圳市华城荷坳发展有限公司华诚云领投资深圳华诚云领投资有限公司太原侨晋太原侨晋置业有限公司天津嘉运置业天津嘉运置业有限公司西安思睿置地西安思睿置地有限公司杨凌欢乐田园杨凌欢乐田园文化旅游有限公司

73深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

公司简称公司全称锦绣中华深圳锦绣中华发展有限公司长沙世界之窗长沙世界之窗有限公司宁波侨安宁波侨安企业管理咨询有限公司宁波华盈置业宁波华盈置业有限公司无锡嘉合无锡嘉合置业有限公司广州保顺置业广州保顺置业有限公司

宁波泓生羲和宁波泓生羲和投资合伙企业（有限合伙）

华侨城光明置业华侨城光明（深圳）置业有限公司招商华侨城物业深圳招华物业管理有限公司深圳华服人力深圳华服人力资源有限公司康华商业深圳康华商业有限公司

侨城有集文化侨城有集文化旅游（上海）有限公司襄阳文城襄阳文城实业发展有限公司武汉首茂城武汉首茂城置业有限公司

厦门侨润厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）德盈控股德盈控股国际有限公司

广州粤科广州粤科人才创业投资中心（有限合伙）

南通苏锡通紫南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限合伙）

易居企业易居企业（中国）集团有限公司华辉盛锦重庆华辉盛锦房地产开发有限公司巫溪巴渝民宿巫溪县侨城巴渝民宿有限公司重庆旭宇重庆旭宇华锦房地产开发有限公司无锡高新文旅无锡高新侨韵文化旅游发展有限公司

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则

应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

2、持续经营

本集团对自2026年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。

74深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

五、重要会计政策及会计估计

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团2026年6月30日的合并及母公司财务状况以及2026年1-6月的合并及母公司经营成果和现金流量。

2、会计期间

本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。

3、营业周期

本集团从事房地产开发与销售业务之子公司，其正常营业周期通常超过一年，本公司及其他子公司以

12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司以人民币为记账本位币。

本集团之境外子公司香港华侨城有限公司及所属公司根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账本位币，本集团在编制本财务报表时按照本附注五、（九）所述方法折算为人民币。

5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法同一控制下企业合并：本集团作为合并方，在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：本集团作为购买方，合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性

证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

6、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

75深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

本集团合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子公司（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等）。本集团判断控制的标准为，本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

（2）合并程序

本集团将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本集团不一致的，在编制合并财务报表时，按本集团的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所

有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

7、合营安排分类及共同经营会计处理方法

本集团的合营安排为合营企业。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、（十四）长期股权投资”。

8、现金及现金等价物的确定标准

本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。

9、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务

本集团外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益；收到投资者以外币投入的资本，采用交易发生日即期汇率折算，外币投入资本与相应的货币性项目的记账本位币金额之间不产生外币资本折算差额。

（2）外币财务报表的折算

本集团在编制合并财务报表时将境外经营的财务报表折算为人民币，其中：外币资产负债表中资产、

76深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易当期平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用交易当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

10、金融工具

（1）金融工具的确认和终止确认本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即将之前确认的金融资产从资产负债表中予以转出：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）转移了收

取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量方法本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

在判断合同现金流量特征时，本集团判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付，包含对货币时间价值的修正进行评估时，判断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包含提前还款特征的金融资产，判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融资产

77深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：*管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团该分类的金融资产主要包括：货币资金、应收账款、应收票据、其他应收款。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，该指定一经作出，不得撤销。本集团仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。本集团该分类的金融资产为其他权益工具投资。

3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的金融资产之外的金融资产，本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

此类金融资产按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。本集团该分类的金融资产主要包括：其他非流动金融资产。

本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

只有能够消除或显著减少会计错配时，本集团才将金融资产在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。按照上述条件，本集团指定的这类金融资产主要包括本集团持有的对合伙企业的股权投资，本集团在初始确认时将上述金融资产及金融负债均指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

（3）金融负债分类、确认依据和计量方法

除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移不符合终止确认条

件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，（除与套期会计有关外，）所有公允价值变动

78深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损

益中的会计错配，本集团将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

（4）金融工具减值

本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

1）预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

本集团对由收入准则规范的交易形成的合同资产、应收票据和应收账款，以及由《企业会计准则第

21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。

信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。

本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本集团基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置、逾期信息、应收款项账龄等。

*应收款项的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团对信用风险显著增加的应收款项单独评估确定信用损失，对其余应收款项在组合基础上采用减值矩阵确定应收款项的信用损失。

79深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

*按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对债务人已发生事实违约、经营风险增加或财务状况恶化等情况的应收款项因信用风险已显著变化而单项评估信用风险。

*按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本集团以共同信用风险特征为依据，除单项计提信用损失准备的应收款项外，对其他应收款项分为低风险组合及正常风险组合。本集团以共同信用风险特征为依据，除单项计提信用损失准备的应收款项外，对其他应收款项分为低风险组合及其他风险组合。本集团在资产负债表日持续评估各应收款项的信用风险状况，当低风险组合中的债务人出现财务困难、违约、逾期或存在减值客观证据等任一情形时或信用风险自初始确认后已显著变化但尚未发生单项减值客观证据时，该应收款项立即退出低风险组合，转为按照单项计提坏账准备或其他风险组合。

2）金融资产转移的确认依据和计量方法

对于金融资产转移交易，本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债，未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售

该金融资产为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产

为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（5）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他

金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。2）如

80深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。

本集团根据所发行的优先股、永续债的合同条款及其所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。

金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。

（6）金融资产和金融负债的抵销

本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

11、存货

（1）存货的分类和成本

本集团存货分为房地产存货和非房地产存货两类。房地产存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品（开发产品）等，在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业，已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。非房地产存货包括原材料、库存商品、低值易耗品、在产品等。

（2）存货的初始计量

存货按照成本进行初始计量。房地产存货成本包括土地成本、前期工程费、主体建安工程费、室外工程费、公共配套设施费、工程建设其他费、项目预备费、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发

过程中的其他相关费用。为开发房地产物业而发生的借款费用的会计政策详见本附注五、（十八）借款费用相关内容。非房地产存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。

（3）存货的盘存制度采用永续盘存制。

（4）存货跌价准备的确认标准和计提方法

81深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

12、合同资产

（1）合同资产的确认方法及标准本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本集团拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、（十）金融工具减值”。

13、与合同成本有关的资产

（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法

本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，合同履约成本分别列报在存货和其他非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流动资产和其他非流动资产中。

合同履约成本，即本集团为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

合同取得成本，即本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果该资产摊销期限不超过一年，本集团选择在发生时计入当期损益的简化处理。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。

（2）与合同成本有关的资产的摊销

本集团与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

（3）与合同成本有关的资产的减值

本集团与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：1）企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；2）为转让该相

82深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

关商品估计将要发生的成本。计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

14、长期股权投资

本集团长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权益性投资。

（1）共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本集团与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本集团的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本集团能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本集团联营企业。

（2）初始投资成本的确定

1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账

面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。

2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（3）后续计量及损益确认方法

1）成本法核算的长期股权投资

本集团对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

2）权益法核算的长期股权投资

83深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

本集团对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

本集团按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

本集团与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

15、投资性房地产

本集团投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。本集团在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，对投资性房地产按照本集团固定资产或无形资产的会计政策，计提折旧或进行摊销。

本集团投资性房地产采用平均年限方法计提折旧或摊销。对投资性房地产按照本集团固定资产或无形资产的会计政策，计提折旧或进行摊销。

16、固定资产

（1）固定资产的确认和初始计量

本集团固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

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与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

（2）折旧方法

除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。

计提折旧时采用平均年限法。本集团固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：

序号类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

1房屋及建筑物5-400-102.25-20.00

2机器设备5-300-103.00-20.00

3运输设备2-100-109.00-50.00

4电子设备3-100-109.00-33.33

5其他设备3-400-102.25-33.33

本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

（3）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

17、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

18、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

本集团发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

（2）借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非

85深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

2）借款费用已经发生；

3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

（3）暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销

售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

（4）借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

19、无形资产

本集团无形资产包括土地使用权、软件等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。但对非同一控制下合并中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产，在进行初始确认时，按公允价值确认计量。

土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

20、长期资产减值

本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建

工程、采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等项目

进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到预定可使用状态的开发支出无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。

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21、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

本集团的长期待摊费用包括固定资产改良支出、装修费、绿化费等本集团已经支付但应由本期及以

后各期分摊的期限在1年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

22、职工薪酬

本集团职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他。

（1）短期薪酬的会计处理方法

本集团在职工为本集团提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本集团为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

（1）设定提存计划

本集团按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本集团提供服务的会计期间，按当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

此外，本集团还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本集团按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

（2）设定受益计划本集团根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计

划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本集团以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

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在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

（3）辞退福利的会计处理方法

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

23、预计负债

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本集团将其确认为预计负债：

1）该义务是本集团承担的现时义务；

2）履行该义务很可能导致经济利益流出本集团；

3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

24、优先股、永续债等其他金融工具

本集团根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本集团发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为金融负债：

1）存在本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；

2）包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；

3）包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身权益

工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；

4）存在间接地形成合同义务的合同条款；

5）发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。

不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为权益工具。

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25、收入

（1）收入确认和计量所采用的会计政策

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本集团按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本集团根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本集团以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

1）客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。

2）客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。

3）本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期内有权就累计至今已

完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本集团考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本集团按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团考虑下列迹象：

1）本集团就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

2）本集团已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

3）本集团已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

4）本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

5）客户已接受该商品或服务等。

本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本集团的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手

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续费的金额确认收入。

（2）按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

本集团的营业收入主要包括房地产销售收入、商品销售收入、物业出租收入以及物业管理、门票、

酒店、旅游团费等提供服务收入。与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

1）房地产销售收入

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

2）商品销售收入

当商品运送到合同指定地点且客户已接受该商品时客户取得商品控制权，确认商品销售收入的实现。

本集团按已收或应收的合同或协议价款的公允价值确定商品销售收入金额。

3）物业管理、门票、酒店、旅游团费等提供服务收入

本集团在提供相关服务时确认收入。

26、政府补助

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。

本集团的政府补助包括资产相关的政府补助、与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内平均分配计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

27、递延所得税资产和递延所得税负债

本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值之间的差额、以

90深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的计税基础与其账面价值之间的差

额产生的(暂时性差异)计算确认。

本集团对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时性差异产生于商誉

的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产

或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，本集团能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的。

本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资产：（1）暂时性差

异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负

债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，不能同时满足以下条件的：暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

本集团在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。

于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

在同时满足下列条件时，本集团将递延所得税资产及递延所得税负债以抵消后的净额列示：本集团拥有以净额结算当期所得税资产及当期递延所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债

是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

28、租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

（1）本集团作为承租人

1）使用权资产

在租赁期开始日，本集团对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

租赁负债的初始计量金额；

91深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

本集团发生的初始直接费用；

本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计

将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本集团后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本集团按照本附注“五、（二十）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

2）租赁负债

在租赁期开始日，本集团对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

取决于指数或比率的可变租赁付款额；

根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项；

购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本集团采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本集团的增量借款利率作为折现率。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数或比

率发生变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

3）短期租赁和低价值资产租赁

本集团选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系

92深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

（2）本集团作为出租人

在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

1）经营租赁会计处理

经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本集团将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“五、（十）金融工具”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

93深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照本附注“五、（十）金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

售后租回交易

本集团作为售后租回交易中的买方兼出租人，相关标的资产的控制权未转移给本集团，本集团不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产；相关标的资产的控制权已转移给本集团，资产转让构成销售，本集团对资产购买进行会计处理，并根据前述政策对资产的出租进行会计处理。

29、持有待售

本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，将其划分为持有待售类别。

本集团将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：（1）根据类似交易中出售此类

资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本集团持有的非流动资产或处置组（除金融资产、递延所得税资产、以公允价值计量的投资性房地产、职工薪酬形成的资产外）账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

本集团因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本集团是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

30、终止经营

终止经营，是指本集团满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

在利润表中，本集团在“净利润”项目下增设“持续经营净利润”和“终止经营净利润”项目，以税后净额分别反映持续经营相关损益和终止经营相关损益。终止经营的相关损益应当作为终止经营损益

94深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文列报，列报的终止经营损益包含整个报告期间，而不仅包含认定为终止经营后的报告期间。

31、公允价值计量

本集团于每个资产负债表日以公允价值计量权益工具投资。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

32、重要性标准确定方法和选择依据

本集团编制和披露财务报表遵循重要性原则。

本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

在本财务报表附注中的项目重要性标准披露位置

单项应收账款总额占应收账款年末总额的10%以上且

重要的应收款项核销七、2金额超过10000万元

1单项账龄超过1年的预付款项余额占预付款项总额的账龄超过年的重要预付款项七、41%以上且金额超过20000万元

单家联合营公司总资产占本集团合并总资产10%以上

重要的合营企业、联营企业七、8且本年按权益法核算确认的投资收益占本集团合并净利

润10%以上

单项在建工程账面价值占在建工程年末总额的2%以上

重要的在建工程七、12且金额超过20000万元

1单项账龄超过1年的合同负债余额占合同负债总额的账龄超过年的重要合同负债七、221%以上且金额超过100000万元

合同负债账面价值发生重大变动的金

七、22金额超过100000万元额

重要的非全资子公司九、1净利润占本集团合并净利润10%以上

33、重要会计政策和会计估计的变更

（1）重要会计政策变更本集团本期无重要会计政策变更。

（2）重要会计估计变更本集团本期无重要会计估计变更。

95深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

六、税项

1、主要税种及税率

应税收入按3%、5%、6%、9%、13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。具体情况如下：

*商品销售收入按13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。

*水电公司供水采用简易办法计缴增值税，税率为3%。

*房地产销售：2016年4月30日前开工的项目，适用简易征收方式，税率5%；2016年4月30日后开工的项目，以扣减土地价款后的收入为计税额，适用一般征收方式，税率9%。

*不动产租赁：2016年4月30日前取得的房产，适用简易征收方式，税率5%；2016年4月30日后取得的房产，适用一般征收方式，增值税税率9%。

*动产租赁：适用于融资性租赁及经营性租赁，税率13%。

*公园门票、文化创意服务：适用体育文化服务或旅游娱乐服务的

简易征收或一般征收方式，税率3%或6%。

*旅游团费：以取得的全部价款和价外费用扣除代旅游者支付给其

他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他

接团旅游企业的旅游费后的余额为计税营业额，税率6%。

*住宿、餐饮、物业等生活服务：适用一般征收方式，税率6%。

*交通运输业务：适用于其他陆路运输服务，税率为9%。

*策划规划业务等应税劳务：适用于其他现代服务，税率6%。

城市维护建设

城市维护建设税按实际缴纳流转税额的1%、5%、7%计缴；教育费附

税、教育费附

加按实际缴纳流转税额的3%计缴，地方教育附加按实际缴纳流转税额加、地方教育附的2%计缴。

加

本集团依据注册地不同按照不同的税率计缴企业所得税，其中：于中国企业所得税境内注册的企业之企业所得税适用税率为25%；注册地在香港的公司按

16.5%缴纳利得税。

采用定额税率，每个幅度税额的差距规定为20倍，每平方米年税额如下：大城市50万人口以上，每平方米1.5元至30元；中等城市人口

20-50万，每平方米1.2元至24元；小城市人口20万以下，每平方米

土地使用税0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米0.6元至12元。

经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的土地使用税适用税额标准可以在税法规定的最低税额的30%以内适当降低；经济发达地

区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

土地增值税本集团房地产收入之土地增值税按超率累进税率或核定征收率计算。

从价计征的，以房产原值一次减除10%至30%后的余值为计税依据，具房产税

体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，适用税率为1.2%。

96深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

文化事业建设费游戏机、高尔夫、歌舞厅及音乐茶座按经营收入的3%征收。

2、税收优惠按照《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号）规定，自2023年1月1日至2024年12月31日，对本集团内符合小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；按照《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

按照《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇

土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

七、合并财务报表项目注释

下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“期初”系指2026年1月1日，“期末”系指2026年6月30日，“本期”系指2026年1月1日至6月30日，“上期”系指2025年1月1日至6月30日，货币单位为人民币元。

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金596094.57624212.72

银行存款17577073834.5223020149272.24

其他货币资金157036739.21173827700.89

合计17734706668.3023194601185.85

其中：存放在境外的款项总额18785919.8530905407.96

注：*其他货币资金主要包括保函、信用证、按揭保证金等123250630.13元，代建项目政府专项财政资金

32682875.97元，存放第三方平台款项等1103233.11元。

*银行存款、其他货币资金受限资金合计1325808243.56元，主要为诉讼被冻结资金。

2、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）777213811.93750575864.72

97深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

账龄期末账面余额期初账面余额

1至2年209126634.11265432435.95

2至3年137984041.5191062713.65

3年以上180436954.43151415325.19

3至4年84850897.0365042176.92

4至5年32975181.7831126057.06

5年以上62610875.6255247091.21

小计1304761441.981258486339.51

减：坏账准备156562574.99141077265.45

合计1148198866.991117409074.06

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账26071972.582.0025107400.4696.30964572.12准备的应收账款

按组合计提坏账1278689469.4098.00131455174.5310.28

准备的应收账款1147234294.87

合计1304761441.98100.00156562574.9912.001148198866.99

（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账

准备的应收账款25989672.792.0725107241.0296.60882431.77按组合计提坏账

准备的应收账款1232496666.7297.93115970024.439.411116526642.29

合计1258486339.51100.00141077265.4511.211117409074.06

1)应收账款按单项计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称计提比计提比例计提理账面余额坏账准备账面余额坏账准备例（%）（%）由按单项预计无

计提坏25989672.7925107241.0296.6026071972.5825107400.4696.30法全部账准备收回

合计25989672.7925107241.0296.6026071972.5825107400.4696.30

98深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

2)应收账款按组合计提坏账准备

单位：元期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

正常风险组合880213272.04131056698.3314.89

其中：

1年以内（含1年）498406406.419964859.342.00

1-2年147870061.4113988480.409.46

2-3年105668635.7328663005.1927.13

3-4年57571729.5325874749.5244.94

4-5年28373829.9713144992.7146.33

5年以上42322608.9939420611.1793.14

低风险组合398476197.36398476.200.10

合计1278689469.40131455174.5310.28

注：*本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

*低风险组合主要包括应收关联方、政府部门等类别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小。

*正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项，结合历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按预期信用损失一般模型对本组合的应收账款计提信用损失准备。

（3）应收账款按照预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用未来12个月预整个存续期预期信用损合计

损失（未发生信用减期信用损失失（已发生信用减值）

值）

2026年1月1日余额115970024.4325107241.02141077265.45

2026年1月1日余额在本期

——转入第二阶段

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提17277779.08159.4417277938.52

本期转回884070.57884070.57本期转销

本期核销843640.00843640.00

其他变动-64918.41-64918.41

2026年6月30日余额131455174.5325107400.46156562574.99

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

99深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按单项计提坏25107241.02159.4425107400.46账准备

按组合计提坏115970024.4317277779.08884070.57843640.00-64918.41131455174.53账准备

合计141077265.4517277938.52884070.57843640.00-64918.41156562574.99

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

本期按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额283235082.29元，占应收账款年末余额合计数的比例

21.71%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额1281895.50元。

3、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息

应收股利248200000.00248200000.00

其他应收款29662906810.9028558691727.56

合计29911106810.9028806891727.56

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

惠州市利华房地产开发有限公司248200000.00248200000.00

合计248200000.00248200000.00

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元项目（或被投资单位）期末余额账龄未收回的原因是否发生减值及其判断依据

惠州市利华房地产开发有限公司248200000.004-5年尚未结算经测算，预计可全额收回合计248200000.00

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

100深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

款项性质期末账面余额期初账面余额

项目投资款及关联方往来20786695810.2222115713857.93

保证金、押金2259388266.982339672829.17

其他7649232897.585873089414.53

减：坏账准备1032410163.881769784374.07

合计29662906810.9028558691727.56

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）10752532027.9011021321620.52

1至2年2886186541.513770228634.32

2至3年2216110075.052521641104.10

3年以上14840488330.3213015284742.69

3至4年1873014092.414274133309.20

4至5年4228333997.584647844921.18

5年以上8739140240.334093306512.31

小计30695316974.7830328476101.63

减：坏账准备1032410163.881769784374.07

合计29662906810.9028558691727.56

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备754364156.792.46555387917.4773.62198976239.32

按组合计提坏账准备29940952817.9997.54477022246.411.5929463930571.58

合计30695316974.78100.001032410163.883.3629662906810.90

（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备1889798915.686.231213981947.4264.24675816968.26

按组合计提坏账准备28438677185.9593.77555802426.651.9527882874759.30

合计30328476101.63100.001769784374.075.8428558691727.56

*其他应收款按单项计提坏账准备

单位：元名称期初余额期末余额

101深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

（%）按单项计

1889798915.681213981947.42754364156.7555387917.4773.62预计无法全部提坏账准

收回备

合计1889798915.681213981947.42754364156.79555387917.4773.62

*其他应收款按组合计提坏账准备期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

正常风险组合1135937197.35448217230.7939.46

其中：

1年以内（含1年）452351147.439402171.442.08

1-2年159043848.4116820812.7010.58

2-3年90815019.1427431222.9030.21

3-4年65989999.6249798250.0775.46

4-5年66734284.9951897995.4077.77

5年以上301002897.76292866778.2897.30

低风险组合28805015620.6428805015.620.10

合计29940952817.99477022246.411.59

注：*本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

*低风险组合主要包括应收关联方、政府部门、合作方的款项以及押金、保证金等，此类款项发生坏账损失的可能性极小。

*正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项，结合历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按预期信用损失一般模型对本组合的其他应收款计提信用损失准备。

*其他应收款按照预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用未来12个月预整个存续期预期信用损合计

损失（未发生信用减期信用损失失（已发生信用减值）

值）

2026年1月1日余额555802426.651213981947.421769784374.07

2026年1月1日余额在本期

——转入第二阶段

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提9023427.429023427.42

本期转回4409961.034409961.03本期转销

本期核销743724554.97743724554.97

102深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用未来12个月预整个存续期预期信用损合计

损失（未发生信用减期信用损失失（已发生信用减值）

值）

其他变动-83393646.6385130525.021736878.39

2026年6月30日余额477022246.41555387917.471032410163.88

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按单项计

提坏账准1213981947.42743724554.9785130525.02555387917.47备按组合计

提坏账准555802426.659023427.424409961.03-83393646.63477022246.41备

合计1769784374.079023427.424409961.03743724554.971736878.391032410163.88

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例（%）

项目投资款、1年以内、1年-2深圳市西岸渔人码

保证金及其他4067125600.18年、2年-3年、413.254067125.60头商业有限公司

等年-5年、5年以上合肥新桥科技创新

监管资金1573335408.301年以内5.131573335.41示范区建设指挥部

1年-2年、2年-3

武汉誉天红光置业

项目投资款1455461687.50年、3年-4年、44.741455461.69有限公司

年-5年、5年以上

1年以内、1年-2

深圳市招华会展置

项目投资款1299789171.75年、2年-3年、3

地有限公司年-44-54.231299789.17年、年

年、5年以上深圳市华恒达投资

项目投资款1100201000.005年以上3.581100201.00有限公司

合计9495912867.7330.939495912.87

4、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元账龄期末余额期初余额

103深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内387512538.6659.89458424642.8970.53

1至2年143678379.9322.2199814701.3515.36

2至3年43881423.996.7840583041.336.24

3年以上71945880.7111.1251141386.427.87

合计647018223.29100.00649963771.99100.00

注：账龄超过1年的预付款项主要为合同预付款，尚未达到结算条件。

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本集团按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额为113996415.28元，占预付款项期末余额合计数的比例为17.62%。

5、存货

（1）存货分类

单位：元期末余额项目账面余额存货跌价准备账面价值房地产存货

其中：开发成本80825215389.2510636576432.9970188638956.26

开发产品53320199299.926014370787.9247305828512.00

小计134145414689.1716650947220.91117494467468.26

非房地产存货205759560.814502761.52201256799.29

合计134351174249.9816655449982.43117695724267.55

（续）期初余额项目账面余额存货跌价准备账面价值房地产存货

其中：开发成本93476129971.3012207972605.4681268157365.84

开发产品51772790719.395174157633.0246598633086.37

小计145248920690.6917382130238.48127866790452.21

非房地产存货192416216.834632623.05187783593.78

合计145441336907.5217386762861.53128054574045.99

（2）存货跌价准备

单位：元项目期初余额本期计提

房地产开发项目：

开发成本12207972605.461322081995.73

104深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期初余额本期计提

开发产品5174157633.02369652651.96

小计17382130238.481691734647.69

非房地产开发项目4632623.05

合计17386762861.531691734647.69

（续）项目其他增加本年转销及其他减少期末余额

房地产开发项目：

开发成本-1295702234.951597775933.2510636576432.99

开发产品1295702234.95825141732.016014370787.92

小计2422917665.2616650947220.91

非房地产开发项目129861.534502761.52

合计2423047526.7916655449982.43

注：其他增加为项目竣工后存货跌价准备余额从开发成本转入开发产品。

（3）开发成本明细情况

单位：元预计下批竣工预计总投资项目名称开工时间期末账面余额期初账面余额时间（亿元）

武汉华滨项目2023年9月2026年8月129.816244583923.057369705311.25

信和置业项目2022年7月2026年12月190.37396025502.635524601769.98

武汉都市项目2019年12月/108.265659724812.525659094943.27

武汉置业项目2021年6月/117.554992192358.154994547282.16

合肥实业项目2020年9月2026年10月77.531989426552.275338375874.94

济南华侨城项目2019年9月/161.072445497184.482460132149.61

广州置业发展项目2019年11月2027年12月64.413565802352.603534563667.38

佛山文旅项目2023年1月2027年1月47.58602698.63895889849.16

肇庆实业项目2019年3月2027年12月112.123266220574.893243082789.94

深圳华腾项目2020年6月/47.562879954491.782879730772.53

襄阳华侨城项目2021年1月2026年7月113.362304021221.422673811860.71

深圳城更项目///2786367665.532675776420.69

武汉天创项目2025年5月2027年3月118.552756950602.312647887200.81

西安沣东项目2023年2月/54.682451090674.682450734430.35

南昌华侨城项目2017年11月2027年1月149.79242799712.93858978133.15

南京置地项目2020年8月2026年12月154.571787610565.671762302912.23

105深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

预计下批竣工预计总投资项目名称开工时间期末账面余额期初账面余额时间（亿元）

佛山侨悦项目2023年8月2027年5月30.95997293845.89979096265.47

太原置业项目2025年5月2027年8月47.892089200815.532005620053.91

南京溧水项目2021年3月2027年12月56.931787797687.891790098251.72

湛江华侨城项目2021年10月2026年12月64.131595515693.601554661913.06

武汉当代项目2019年1月/62.741690375169.111688112954.07

合肥环巢项目2020年4月2027年7月26.911644024935.021644024935.02

陕西商业项目2018年3月/43.541637261047.281635494184.89

太原侨鼎项目//29.171386524052.52

宜宾三江置业项目2019年12月2026年7月57.931270158279.481195785961.72

漳州华侨城项目2022年2月/42.651377878171.541377878171.54

华侨城粤西（广东）项目2020年4月/101.291567436469.841537510120.85

广州实业项目2020年9月2027年9月20.181144478035.991347516139.14

济宁华侨城项目2021年5月2026年12月39.56859040846.69882335940.74

上海置地项目2020年4月/147.771018577632.351017585931.33

天津华侨城项目2011年5月/80.361120185576.181192576260.06

宁波华投项目2020年9月/47.821109124985.681107915236.42

深圳低碳发展项目2021年9月/49.51133408176.761110882179.07

扬州实业项目2019年9月2026年12月66.53690542658.65688421158.09

武汉滨江项目2019年12月/66.35825695146.67822259625.17

天津泽沣项目2020年10月/16.55855395571.54855395571.54

潮州投资项目2020年7月2027年6月35.05762575185.69774137679.52

南京实业项目2021年4月2026年9月147.65525489418.54499676992.68

重庆锦宸里项目2025年3月2026年12月8.01596924950.09455897912.84

其他项目//10757964195.7010957507111.77

合计80825215389.2593476129971.30

（4）开发产品明细情况

单位：元项目名称竣工时间期初账面余额本期增加本期减少期末账面余额

106深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目名称竣工时间期初账面余额本期增加本期减少期末账面余额

新玺发展项目2022年12月5706011890.675706011890.67

深圳西部置业项目2024年1月2958083659.29445085.19353661519.902604867224.58

招华实业项目2024年11月1692123612.941692123612.94

深圳瑞湾发展项目2022年12月2055963637.5188257283.241967706354.27

协跃项目2025年12月3084700212.32379680007.452705020204.87

招商华侨城项目2016年12月1874240968.043324284800.8431147207.475167378561.41

上海置地项目2020年12月1647844452.501792795.151646051657.35

信和置业项目2026年4月1473806361.005416143289.496889949650.49

合肥实业项目2026年3月1148224916.89611941431.7717968010.441742198338.22

肇庆实业项目2024年12月1122329509.6990726058.911031603450.78

东莞华湖项目2024年11月570856776.69284055469.55286801307.14

重庆实业项目2024年12月707583260.55117737892.06589845368.49

济宁华侨城项目2026年6月382871110.8824430970.55109208265.33298093816.10

和城房地产项目2022年12月1012406124.1716306799.60996099324.57

淄博来仪项目2023年8月874208149.4921169398.49853038751.00

东莞上江项目2023年12月162037985.31111696363.2250341622.09

海南实业项目2021年12月753609198.1866305657.59687303540.59

南京置地项目2024年7月814322612.1823208728.80791113883.38

深汕华侨城项目2022年6月856970606.7311374351.5391274098.35777070859.91

中山华侨城项目2023年6月800856524.85129559025.89671297498.96

成都樾然项目2023年12月447573091.13196637777.66250935313.47

成都华鑫侨盛项目2023年6月658711222.91146810470.74511900752.17

郑州华侨城项目2023年10月444629197.148365346.73436263850.41

青岛华侨城投资项目2022年12月734304781.0439334552.55694970228.49

万霖投资项目2023年10月761646493.39761646493.39

广州置业发展项目2024年4月688324448.7630524002.16657800446.60

武汉实业项目2020年11月609915071.852620993.59607294078.26

南京威丰项目2025年9月225066587.2914524173.40210542413.89

华侨城房地产项目2019年9月669190492.2717843522.58651346969.69

107深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目名称竣工时间期初账面余额本期增加本期减少期末账面余额

宜宾三江置业项目2025年5月507451864.53136256624.26371195240.27

襄阳华侨城项目2026年3月516969612.93202793600.99184513665.80535249548.12

顺德实业项目2022年12月611988834.1415876734.95596112099.19

南京实业项目2025年10月875544088.6954096825.38821447263.31

华侨城粤西（广东）项目2024年1月382994948.4863532.3423042430.67360016050.15

深圳置业投资项目2020年12月489362960.263344473.36486018486.90

南昌华侨城项目2026年2月761812101.62397374056.03343541215.28815644942.37

常熟沙家浜项目2023年9月396277648.756486262.80389791385.95

成都天府实业项目2018年8月1690774074.511593160771.6397613302.88

佛山侨悦项目2026年3月1850452276.391286434384.46564017891.93

无锡泓昇项目2025年12月1184825939.02103125177.601081700761.42

佛山文旅项目2026年5月821653051.591164966860.021753429187.97233190723.64

济南华侨城项目2025年8月610113498.15153054089.92457059408.23

东莞松山湖项目2025年8月687189799.65103287863.40583901936.25

其他项目5446967065.021873936414.211638157071.165682746408.07

合计51772790719.313027754392.9611480345812.4353320199299.92

9

（5）存货跌价准备计提依据及本年转回或转销原因本年转回存货跌价准备的原本年存货跌价准备转销及其他减项目计提存货跌价准备的具体依据因少的原因

房地产开发项目：

开发成本可变现净值低于账面成本—结转开发产品及其他

开发产品可变现净值低于账面成本—销售结转

非房地产开发项目——销售结转

6、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

预缴及留抵税费5917612386.425929356320.37

合同取得成本及其他448736992.82384009952.32

合计6366349379.246313366272.69

108深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

7、其他权益工具投资

单位：元项目期末余额期初余额

招商蛇口408686440.46549152542.08

禹洲集团7132232.766313097.59

合计415818673.22555465639.67

单位：元其他综合其他综合收本期确认的股累计利指定为以公允价值计量且其变动收益转入项目累计损失益转入留存利收入得计入其他综合收益的原因留存收益收益的金额的原因本集团对于打算长期持有的上市

公司股权投资，在投资之初，统招商-1091313558.74一指定为以公允价值计量且其变蛇口动计入其他综合收益的金融资产。

计划长期持有的上市公司的股

禹洲-17369380.39权，指定为以公允价值计量且其集团变动计入其他综合收益的金融资产。

合计-1108682939.13

109深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

8、长期股权投资

（1）长期股权投资分类

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

对合营企业投资6640844935.68753693746.811286796722.946107741959.55

对联营企业投资10611721895.1849000.00216082450.5910395688444.59

小计17252566830.86753742746.811502879173.5316503430404.14

减：长期股权投资减值准备696620610.8987649974.21197903984.96586366600.14

合计16555946219.97666092772.601304975188.5715917063804.00

（2）按权益法核算的股权投资

单位：元本期增减变动其他其计期初余额（账减值准备期综他宣告发放提期末余额（账减值准备被投资单位面价值）初余额权益法下确追加投资减少投资合权现金股利或减其面价值）期末余额认的投资损益收益利润值他益变准调动备整

一、合营企业

温州银侨124908638.57-29042097.7595866540.82

北京中铁华兴753693746.81743044613.50-10649133.31

成都锦华180055815.46-9361261.80170694553.66

城投低碳发展47928695.06-3906602.5644022092.50

滨海艺术中心4363055.23-433411.763929643.47

太原侨晋179887998.80833980.59180721979.39

110深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

本期增减变动其他其计期初余额（账减值准备期综他宣告发放提期末余额（账减值准备被投资单位面价值）初余额权益法下确追加投资减少投资合权现金股利或减其面价值）期末余额认的投资损益收益利润值他益变准调动备整

一、合营企业

天津嘉运置业10250089.84-34149.6610215940.18

深圳世界之窗205688287.2720103740.29-24664879.67201127147.89

锦绣中华76096955.26-5991493.7570105461.51

南京华颐559693905.833202446.68562896352.51

宁波侨安40404886.78-5820978.0134583908.77

宁波华盈置业98616519.1145928365.96144544885.07

苏州华湖980792459.61-1822430.45978970029.16

上海鹏鲲312933843.26197903984.96312933843.26

无锡嘉合55175409.8890770.8955266180.77

国寿侨城541115313.9325284127.86566399441.79

惠州利华534438911.07-43991.04534394920.03

招商华侨城物业15876515.802352566.4518229082.25

国际低碳城开发959587831.81-13530134.70946057697.11

厦门侨润150702634.577577758.87158280393.44

昆明湖山半岛189409054.94-834729.42188574325.52

重庆悦岚1137788895.96-38856748.651098932147.31

华辉盛锦20243422.106576880.4826820302.58

巫溪巴渝民宿14160630.7614160630.76

无锡高新文旅2821179.82127123.242948303.06

小计6428780319.96212064615.72753693746.811055978456.76-8249401.55-24664879.676093581328.7914160630.76

111深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

（续）本期增减变动其他其期初余额（账减值准备期综他宣告发放现期末余额（账减值准备期末被投资单位面价值）初余额权益法下确认合权计提减值其追加投资减少投资金股利或利面价值）余额的投资损益收益准备他润益变调动整

二、联营企业

宁波弘福450227813.59-1334815.08448892998.51

涿州侨城惠37440808.857316429.6244757238.47

成都地润265876089.93-17869969.07248006120.86

宜宾叙华219670522.62-31332053.91188338468.71

潮州华碧16527875.31-3193955.9413333919.37

荷坳发展44449785.55-66305.6344383479.92

华诚云领投资53292.635.9953298.62

西安思睿置地99852662.08-3853064.7895999597.30

杨凌欢乐田园24567149.8049000.00-121383.0624494766.74

长沙世界之窗118939891.041915482.78120855373.82

杭州锦杭830781155.81-790707.94829990447.87

广州保顺置业76349818.173062019.4879411837.65

宁波泓生羲和104232003.15-4082028.9487649974.2112500000.0087649974.21

华侨城光明置业1945969.46120.821946090.28

深圳华服人力2742079.81139630.272881710.08

渤海证券2760381111.3019126298.36-21029018.022758478391.64

招华国际会展发展1808741634.62-112516740.101696224894.52

招华会展置地1235045630.54-29236700.001205808930.54

康华商业15057720.7315057720.73

侨城有集文化5807713.43-98982.235708731.20

湖北交投襄阳516429457.41-5257586.60511171870.81

襄阳文城10121987.7010121987.70

112深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

本期增减变动其他其期初余额（账减值准备期综他宣告发放现期末余额（账减值准备期末被投资单位面价值）初余额权益法下确认合权计提减值其追加投资减少投资金股利或利面价值）余额的投资损益收益准备他润益变调动整

二、联营企业

武汉首茂城18385830.65-17959369.43426461.22

资汇控股659210276.212036560.29661246836.50

民生教育331795795.37180243995.075230576.80337026372.17180243995.07

中山禹鸿239038237.00341698.88239379935.88

德盈控股108091061.94-1255048.99106836012.95

东莞文旅科技84053885.156996931.513636477.1380693430.77

广州粤科39917568.9057332.2339974901.13

南通苏锡通紫10892908.25-6706.3310886201.92

易居企业289254279.37289254279.37

重庆旭宇5595883.74-1943715.683652168.06

小计10127165900.01484555995.1749000.006996931.51-188056501.06-21029018.0287649974.219823482475.21572205969.38

合计16555946219.97696620610.89753742746.811062975388.27-196305902.61-45693897.6987649974.2115917063804.00586366600.14

113深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

9、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

分类以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产258104259.07255011867.61

其中：权益工具投资258104259.07255011867.61

合计258104259.07255011867.61

10、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元

项目房屋、建筑物及其他合计

一、账面原值

1.期初余额23753732889.1523753732889.15

2.本期增加金额35608158.8835608158.88

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入35608158.8835608158.88

3.本期减少金额137734659.28137734659.28

（1）处置、报废或其他137734659.28137734659.28

4.期末余额23651606388.7523651606388.75

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额5361903795.745361903795.74

2.本期增加金额385819717.92385819717.92

（1）计提或摊销385819717.92385819717.92

3.本期减少金额43605522.4243605522.42

（1）处置、报废或其他43605522.4243605522.42

4.期末余额5704117991.245704117991.24

三、减值准备

1.期初余额334535543.41334535543.41

2.本期增加金额

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额334535543.41334535543.41

四、账面价值

1.期末账面价值17612952854.1017612952854.10

2.期初账面价值18057293550.0018057293550.00

（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况

截至2026年6月30日，尚未办妥产权证书的投资性房地产账面价值为143693.55万元。

114深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

11、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产20993066327.7521893859138.91

固定资产清理6630308.435296440.53

合计20999696636.1821899155579.44

115深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及景区建筑物机器设备运输工具电子设备其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额24722818557.0111205936266.42244185960.411716211808.553507031038.7241396183631.11

2.本期增加金额64452174.81129302027.016622303.7010280192.46165328319.37375985017.35

（1）购置175498.303012341.951345403.956604223.684165138.3915302606.27

（2）存货\在建工程转入38927735.8026058398.72261770.02674082.2920511363.5186433350.34

（3）合并范围变动

（4）其他增加25348940.71100231286.345015129.733001886.49140651817.47274249060.74

3.本期减少金额416964837.8519863862.707687755.7015223969.1626073398.38485813823.79

（1）处置或报废2458593.1019510950.774936917.6914747336.243852758.0245506555.82

（2）转为持有待售

（3）其他减少414506244.75352911.932750838.01476632.9222220640.36440307267.97

4.期末余额24370305893.9711315374430.73243120508.411711268031.853646285959.7141286354824.67

二、累计折旧

1.期初余额8942841912.147068393345.10191926873.001217672829.161444648523.3918865483482.79

2.本期增加金额354578931.79331860070.916803111.9435155700.70235451057.17963848872.51

（1）计提354227460.98279287826.865866007.9034781652.63138968155.76813131104.13

（2）合并范围变动

（3）其他增加351470.8152572244.05937104.04374048.0796482901.41150717768.38

3.本期减少金额229493595.3519442882.166715234.8914896039.964682889.97275230642.33

（1）处置或报废1871832.8118201085.404331019.1513861081.383332497.0541597515.79

（2）转为持有待售

（3）其他减少227621762.541241796.762384215.741034958.581350392.92233633126.54

4.期末余额9067927248.587380810533.85192014750.051237932489.901675416690.5919554101712.97

116深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目房屋及景区建筑物机器设备运输工具电子设备其他设备合计

三、减值准备

1.期初余额382361375.756300804.4521639.87248157189.34636841009.41

2.本期增加金额102345774.54102345774.54

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额382361375.756300804.4521639.87350502963.88739186783.95

四、账面价值

1.期末账面价值14920017269.643928263092.4351105758.36473313902.081620366305.2420993066327.75

2.期初账面价值15397615269.124131242116.8752259087.41498517339.521814225325.9921893859138.91

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：万元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋、建筑物571612.50正在办理中

（3）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产清理6630308.435296440.53

合计6630308.435296440.53

117深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

12、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程5641381948.765457857929.92

合计5641381948.765457857929.92

（1）在建工程情况

单位：元期末余额项目账面余额减值准备账面价值

公园景区、商业地产等项目6177089663.44542393084.115634696579.33

其他6685369.436685369.43

合计6183775032.87542393084.115641381948.76

（续）期初余额项目账面余额减值准备账面价值

公园景区、商业地产等项目5984705729.32542393084.115442312645.21

其他15545284.7115545284.71

合计6000251014.03542393084.115457857929.92

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元预算数（万本期转入固定本期其他减少项目名称期初余额本期增加金额期末余额

元）资产金额金额

南京置地项目419269.781930159323.751930159323.75

西安沣东项目544420.001429488424.4171506.37527957.301429031973.48

肇庆小镇文旅项目300000.00540527798.123329874.26543857672.38

合肥实业项目164063.00454273283.83177911.23454451195.06

襄阳华侨城项目550400.00277149634.9815373029.0110986800.49281535863.50

南昌华侨城项目613400.00265701744.3929798937.5421047348.2910639608.53263813725.11

扬州华侨城项目39965.80232465113.111407291.15233872404.26

13、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及景区建筑物其他合计

118深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目房屋及景区建筑物其他合计

一、账面原值

1.期初余额4600957014.53257946763.344858903777.87

2.本期增加金额32904901.8235095153.4468000055.26

（1）租入32904901.8235095153.4468000055.26

（2）其他

3.本期减少金额13661642.2920607523.0234269165.31

（1）处置或报废13661642.2920607523.0234269165.31

（2）其他

4.期末余额4620200274.06272434393.764892634667.82

二、累计折旧

1.期初余额3129312328.0759946607.673189258935.74

2.本期增加金额243184637.3011188240.90254372878.20

（1）计提243184637.3011188240.90254372878.20

（2）其他

3.本期减少金额13330566.7715329339.7928659906.56

（1）处置或报废13330566.7715329339.7928659906.56

（2）其他

4.期末余额3359166398.6055805508.783414971907.38

三、减值准备

1.期初余额109396625.71109396625.71

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额109396625.71109396625.71

四、账面价值

1.期末账面价值1261033875.46107232259.271368266134.73

2.期初账面价值1471644686.4688603529.961560248216.42

14、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额14217013872.52241975908.77476942884.1514935932665.44

2.本期增加金额23447.231123873.322484480.593631801.14

（1）购置23447.231123873.322449280.593596601.14

（2）在建工程转入

（3）其他35200.0035200.00

3.本期减少金额435976.42435976.42

119深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目土地使用权软件其他合计

（1）处置及报废400776.42400776.42

（2）转为持有待售

（3）其他减少35200.0035200.00

4.期末余额14217037319.75242663805.67479427364.7414939128490.16

二、累计摊销

1.期初余额3356188434.42132852206.56162465901.583651506542.56

2.本期增加金额174752825.1210794910.6913832139.75199379875.56

（1）计提摊销174208191.8110700715.0613832139.75198741046.62

（2）在建工程转入

（3）其他544633.3194195.63638828.94

3.本期减少金额400776.42638828.941039605.36

（1）处置及报废400776.42400776.42

（2）转为持有待售

（3）其他减少638828.94638828.94

4.期末余额3530941259.54143246340.83175659212.393849846812.76

三、减值准备

1.期初余额97352185.6397352185.63

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）其他减少

4.期末余额97352185.6397352185.63

四、账面价值

1.期末账面价值10588743874.5899417464.84303768152.3510991929491.77

2.期初账面价值10763473252.47109123702.21314476982.5711187073937.25

15、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

绿化费395719478.39466690.2915793495.43459405.22379933268.03

项目提升改造费573025411.8253977104.9124043229.5615401855.56587557431.61

装修费261572148.7622601650.5635992276.5711241617.90236939904.85

演艺创作费25219638.042528644.2522690993.79

其他448180967.5936519505.7259837927.334606134.76420256411.22

合计1703717644.60113564951.48138195573.1431709013.441647378009.50

120深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

16、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

土地增值税的计提、24328880435.686082220108.9224934646420.566233661605.14缴纳与清算

内部交易未实现利润3755131550.29938782887.574297900495.211074475123.80

预收房款预计毛利1748990882.95437247720.741831674982.16457918745.54

可抵扣亏损3984266766.76996066691.693983402869.31995850717.33

减值准备289558781.0672389695.27295198689.2873799672.32其他（注）5896296125.981474074031.495277135680.441319283920.11

合计40003124542.7210000781135.6840619959136.9610154989784.24

注：其他主要是尚未支付的应付工程款（纳税调增10%部分）、其他应付款（预提费用）等。

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

公允价值变动156059593.6039014898.401567294203.48391823550.87

预缴税费317727645.0079431911.25141198653.2835299663.32

借款资本化利息52757655.9213189413.9852757655.9213189413.98

其他2859001947.72714750486.932422828792.52605707198.13

合计3385546842.24846386710.564184079305.201046019826.30

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产640225910.109360555225.58598550974.469556438809.78

递延所得税负债640225910.10206160800.46598550974.46447468851.84

17、其他非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

关联方往来2892621827.703146658816.26

土地处置权益（注）1872451923.121872451923.12

预付土地款及土地保证金192771211.05192771211.05

121深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

长期资产购置预付款5806781.7618658270.03

合同取得成本26906578.24

支付股权款1.001.00

合计4963651744.635257446799.70

注:天津华侨城、广州文旅小镇项目土地处置权益款。其中，天津华侨城在2010年与天津市规划和自然资源局东丽分局(下称“东丽分局”)签订建设用地使用权出让合同，取得五块宗地(商业用地 B和 G，住宅用地 JK1、K2)，相关土地价款已经在以前年度足额支付。因 K1、K2 在生态保护区红线内和 J、B、G地块规划调整等原因项目未如期开发，2017 年 9月8日，天津华侨城与东丽分局、天津市东丽湖瑞和发展有限责任公司(以下简称“东丽湖公司”)达成协议，解除上述国有建设用地使用权，由东丽湖公司负责落实资金补偿天津华侨城退地款。为解决土地补偿款的退回问题，天津华侨城持续与东丽区政府、东丽土整中心及东丽湖街道等单位沟通及汇报方案，提出计划通过重新摘地的方式解决土地补偿款问题。经与政府相关部门沟通，初步达成天津华侨城获取 L(商业)、M(居住用地)、B(商住混合)三宗土地的意向，但因三宗地均涉及控规调整、土地征转等因素，目前正待天津市国土空间规划方案批复后，启动相关工作。

18、所有权或使用权受到限制的资产

单位：万元期末期初项目账面价值受限原因账面价值受限原因

诉讼冻结、代建项目政府专项财政诉讼冻结、代建项目政府专

货币资金132580.82资金及保函、信用证、按揭保证金120613.07项财政资金及保函、信用

等证、按揭保证金等

存货3620526.45贷款抵押、企业申请资产保全3336473.14

贷款抵押、企业申请资产保全

固定资产414511.89贷款抵押301388.88贷款抵押

投资性房地产905238.34贷款抵押1138668.43贷款抵押

在建工程307450.17贷款抵押302779.43贷款抵押

无形资产555019.09贷款抵押431425.80贷款抵押

非上市公司股权628973.72贷款质押628456.67贷款质押

应收账款6291.88贷款质押6743.63贷款质押

合计6570592.36—6266549.05—

19、短期借款

单位：元项目期末余额期初余额

信用借款3235665802.862454177834.52

合计3235665802.862454177834.52

注：短期借款期末余额中利息金额是6290806.07元。

20、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元

122深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）13298571291.3714703968236.08

1－2年3568491759.682758476020.17

2－3年2092418673.712061763272.33

3年以上3555891573.324721617386.46

合计22515373298.0824245824915.04

注：账龄超过1年重要应付账款主要是未完成结算的工程款。

（2）应付账款按款项性质列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付及暂估未完成结算的工程款20831142508.0922451786810.88

应付地价款377990142.52377990142.52

其他1306240647.471416047961.64

合计22515373298.0824245824915.04

21、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额应付利息

应付股利433953389.00435767006.01

其他应付款45906880039.1149626971181.34

合计46340833428.1150062738187.35

（1）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

子公司应付少数股东之股利433953389.00435767006.01

合计433953389.00435767006.01

注：超过1年的应付股利433953389.00元，系投资方尚未领取的股利。

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元款项性质期末余额期初余额

关联方往来19821008902.0719697203954.66

计提的土地增值税11659377527.1913621068369.03

收取的押金、保证金1569617295.541855075427.11

123深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

款项性质期末余额期初余额

其他单位往来8371602792.449564602705.63

预提费用2020542079.202295149710.72

购房意向金1487453278.001708212620.63

其他977278164.67885658393.56

合计45906880039.1149626971181.34

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

预提税金—土地增值税10061014712.79未到清算期预提土地增值税

合计10061014712.79

22、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收购房款16688501449.5921398983087.33

服务业务1818961099.321741672403.33

合计18507462548.9123140655490.66账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

信和置业项目5133825038.95尚未完成交付

新玺发展项目2446591362.59尚未完成交付

武汉华滨项目286860563.60尚未完成交付

潮州项目234420164.88尚未完成交付

南京置地项目219775332.66尚未完成交付

合计8321472462.68报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

佛山文旅项目-2105647343.31结转收入

成都天府项目-1570398140.56结转收入

佛山侨悦项目-988348437.71结转收入

合计-4664393921.58

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期末余额期初余额

124深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

序号项目名称期末余额期初余额

1信和置业项目5239391678.375239403327.06

2新玺发展项目2455765674.522455765674.52

3武汉华滨项目1159414417.201598127980.73

4无锡泓昇项目803174095.62626317671.85

5太原置业项目775224985.44489966428.53

23、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬1678265996.081057491453.931160602022.301575155427.71

二、离职后福利-设定提存计划26590561.75118392736.86122268864.7522714433.86

三、辞退福利42333922.1131978111.7536107942.8238204091.04

四、一年内到期的其他福利114082.735700.0026070.0093712.73

合计1747304562.671207868002.541319004899.871636167665.34

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴1448486220.43781574780.88876569126.471353491874.84

和补贴

2、职工福利费22448315.7866496365.0968999161.5419945519.33

3、社会保险费6851309.7057857581.3558566540.726142350.33

其中：医疗保险费6137556.4452311042.5852936221.825512377.20

工伤保险费502235.603228296.143329377.61401154.13

生育保险费211517.662318242.632300941.29228819.00

4、住房公积金8909545.1076202694.1878121635.586990603.70

5、工会经费和职工教166948192.3213974197.0421261308.44159661080.92

育经费

6、其他短期薪酬24622412.7561385835.3957084249.5528923998.59

合计1678265996.081057491453.931160602022.301575155427.71

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险12075555.21113626770.09116480830.159221495.15

2、失业保险费577684.084765966.774681750.27661900.58

3、企业年金缴费13937322.461106284.3312831038.13

125深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

合计26590561.75118392736.86122268864.7522714433.86

24、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税645710369.44587491471.65

企业所得税163668971.20415011305.47

土地增值税394666512.08194802611.07

房产税142667706.7687601356.43

城市维护建设税50930809.3952056593.24

教育费附加22749172.8856174714.22

土地使用税72168359.8229865400.07

个人所得税13321403.2239078604.87

其他174369827.82110521889.30

合计1680253132.611572603946.32

25、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款22057330388.1232178611159.21

一年内到期的应付债券1210966189.922595475662.35

一年内到期的租赁负债692507590.99613833953.47

合计23960804169.0335387920775.03

注：一年内到期的长期借款、应付债券期末余额中利息金额是326127692.40元。

26、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税费及其他1674332822.292087690356.51

合计1674332822.292087690356.51

27、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

信用借款58388982962.6951810984498.69

126深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

抵押借款34737836927.2336577314804.59

保证借款11749262957.2617140442540.33

质押借款6096576420.647147585746.53

减：一年内到期的长期借款（详见附注七、25）22057330388.1232178611159.21

合计88915328879.7080497716430.93

28、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

公司债券1210966189.923805781249.88

减：一年内到期的应付债券1210966189.922595475662.35

合计1210305587.53

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元债券名称面值发行日期债券期限发行金额

24侨城011200000000.002024/3/283年1198170000.00

21侨城02500000000.002021/1/115+2年499200000.00

21侨城04500000000.002021/1/185+2年499200000.00

21侨城061500000000.002021/4/75+2年1497600000.00

减：一年内到期的应付债券

合计3700000000.003694170000.00

（续）债券名称期初余额本期发行按面值计提利息

24侨城011233627941.9722612602.74

21侨城02514468963.934795890.38

21侨城04514466404.154795890.37

21侨城061543217939.8315229817.17

减：一年内到期的应付债券2595475662.35

合计1210305587.5347434200.66

（续）债券名称溢折价摊销本期偿还期末余额是否违约

24侨城01325645.2145600000.001210966189.92否

21侨城02185145.69519450000.00否

21侨城04187705.48519450000.00否

21侨城06802243.001559250000.00否

减：一年内到期的应付债券1210966189.92

127深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

债券名称溢折价摊销本期偿还期末余额是否违约

合计1500739.382643750000.00

29、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额1990399191.692183039193.33

减：一年内到期的租赁负债692507590.99613833953.47

合计1297891600.701569205239.86

30、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款65514668.1765514668.17

专项应付款244266620.16244266620.16

合计309781288.33309781288.33

（1）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安置拆迁单位租金230704126.09230704126.09

确权专项工作经费12529454.0712529454.07

文化产业发展专项资金1000000.001000000.00

其他33040.0033040.00

合计244266620.16244266620.16

31、递延收益

（1）递延收益分类

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助751874416.689718952.7357921868.31703671501.10

其他99552000.0099552000.00项目未结转，与存货相关合计851426416.689718952.7357921868.31803223501.10

（2）政府补助项目

单位：元

128深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

本期计入其与资产

负债本期新增补营业本期计入其他本期冲减成他期末相关/与期初余额项目助金额外收收益金额本费用金额变余额收益相入金动关额欢乐谷项与资产

目产业扶690118477.5846870798.62643247678.96持资金相关中国艺库

创意文化与收益20523607.6120523607.61产业园项相关目“两园一带”生态与收益8137004.908137004.90绿地及配相关套项目

与资产/

其他项目33095326.599718952.7310216619.69834450.0031763209.63收益相关

合计751874416.689718952.7357087418.31834450.00703671501.10

32、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转其他小计

股份总数8037758053.00股8037758053.00

33、其他权益工具

单位：元发行在外的金融工具期初余额本期增加本期减少期末余额

永续债3100000000.003100000000.00

合计3100000000.003100000000.00

太平洋资产管理有限责任公司设立“太平洋-深圳华侨城股份债权投资计划”，将募集之受托资金向本公司进行永续债权投资。根据相关合同约定，上述永续债没有明确的到期期限，本公司拥有递延支付利息的权利，同时永续债赎回的真实选择权属于本公司，不存在交付现金或其他金融资产给其他方的合同义务，因此计入其他权益工具。

34、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）4422635957.614422635957.61

129深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他资本公积311442720.72311442720.72

合计4734078678.334734078678.33

130深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

35、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期计

项目期初余额减：前期计入本期所得税前发入其他综合减：所得税后归属于少数期末余额其他综合收益税后归属于母公司生额收益当期转税费用股东当期转入损益入留存收益

一、不能重分类进

损益的其他综合收-924434050.39-139646966.45-139885007.13238040.68-1064319057.52益

其他权益工具-866531720.42-139646966.45-139885007.13238040.68-1006416727.55投资公允价值变动

其他-57902329.97-57902329.97

二、将重分类进损-1276937864.64-6909255.39-69763556.7062854301.31-1346701421.34益的其他综合收益

其中：权益法下可

转损益的其他综合-59639842.82-59639842.82收益

其他4242145.284242145.28

外币财务报表-1221540167.10-6909255.39-69763556.7062854301.31-1291303723.80折算差额

其他综合收益合计-2201371915.03-146556221.84-209648563.8363092341.99-2411020478.86

131深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

36、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积4909916514.324909916514.32

任意盈余公积11568568.3211568568.32

合计4921485082.644921485082.64

37、未分配利润

单位：元项目本期上年年末

调整前上年末未分配利润20122921715.6334773039153.18

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润20122921715.6334773039153.18

加：本期归属于母公司所有者的净利润-3487628402.61-14496107715.32

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积

其他76793888.89154009722.23

期末未分配利润16558499424.1320122921715.63

注：其他是支付永续债利息76793888.89元。

38、营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本情况

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务12524855963.8611568536602.4311241285492.9910489863126.05

其他业务506971026.1632543160.0875991841.7546518504.54

合计13031826990.0211601079762.5111317277334.7410536381630.59

（2）按行业分类

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

旅游综合行业7580420753.406714890412.988165019415.527582550123.24

房地产行业5420625686.684858793469.263076266077.472907313002.81

其他30780549.9427395880.2775991841.7546518504.54

合计13031826990.0211601079762.5111317277334.7410536381630.59

132深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）与履约义务相关的信息

本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产销售时订立，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。

（4）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息

于2026年6月30日，本集团分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计为人民币187.11亿元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本集团预计在未来1-3年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

39、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税25031899.1121534364.96

教育费附加18001614.6915504060.98

房产税164011365.67159675887.96

土地使用税70196126.5661984483.45

车船使用税57815.5491048.13

印花税11086148.1613132981.13

土地增值税365122124.30334374896.82

其他4213526.144925201.86

合计657720620.17611222925.29

40、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工成本428484200.44466119758.67

折旧摊销费用141251542.70182877541.15

差旅交通费5082232.926201497.83

行政办公费3869510.2112028221.78

其他34948428.8883257587.06

合计613635915.15750484606.49

41、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工成本79349496.8879772758.14

折旧摊销费用11855922.3529776758.42

市场拓展费用367476386.06383614138.36

133深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

其他日常费用30253739.0829212871.31

合计488935544.37522376526.23

42、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用2071039664.692128403616.49

减：利息收入219632822.89323889518.75

加：汇兑损失-4837034.3225502137.90

手续费及其他10759318.548412645.77

合计1857329126.021838428881.41

43、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

文化旅游产业扶持资金和奖励等57124661.9352049129.07

其他补贴收入2566179.213114996.24

合计59690841.1455164125.31

44、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-273507743.46-454293795.56

处置长期股权投资产生的投资收益-18678123.24

其他-2785266.27

合计-292185866.70-457079061.83

134深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

45、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-16393867.95577690.10

其他应收款坏账损失-4613466.392957994.63

其他非流动资产坏账损失102585.55

合计-21007334.343638270.28

46、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失-1691734647.69-96549725.42

固定资产减值损失-102345774.54

长期股权投资减值损失-87649974.21

合计-1881730396.44-96549725.42

47、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置损益95899.5156363.17

合计95899.5156363.17

48、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

政府补助483984.96304600.83483984.96

罚款、违约金及赔偿收入10587751.9515798924.3810587751.95

非流动资产毁损报废利得43251.0759231.6043251.07

其他5322768.172879192.755322768.17

合计16437756.1519041949.5616437756.15

135深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

49、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产毁损报废损失160765.324909392.28160765.32

罚款支出940558.00111621.34940558.00

赔偿费支出4483713.772793082.144483713.77

其他支出60346526.2423032299.6360346526.24

合计65931563.3330846395.3965931563.33

50、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用99726176.7478484243.50

递延所得税费用-45424467.18155354069.04

合计54301709.56233838312.54

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-4368174765.08

按法定/适用税率计算的所得税费用-1092043691.27

子公司适用不同税率的影响6487490.65

调整以前期间所得税的影响-186979514.77

非应税收入的影响21697346.23

不可抵扣的成本、费用和损失的影响14055737.61使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响1291084341.11

所得税费用54301709.56

51、其他综合收益

详见附注七、35。

136深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

52、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入34366528.94105776197.26

押金、保证金177822322.95183538357.25

补贴收入11577276.1020105546.81

往来款项及其他1246055238.832338178378.58

合计1469821366.822647598479.90支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

银行手续费5377405.807327268.39

押金、保证金、备用金66510084.1387339667.02

往来款项118523397.21359942484.72

付现费用及其他3731050979.712954136967.04

合计3921461866.853408746387.17

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回项目投资款及关联方往来款等418829410.7628279370.66

其他876046.2115000000.00

合计419705456.9743279370.66支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付项目投资款及关联方往来款等9650000.00225671400.00

合计9650000.00225671400.00

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

项目公司收到的非控股股东借款及其他1877562266.67115349052.06

137深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

其他100200000.00

合计1977762266.67115349052.06支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

项目公司偿还的非控股股东借款及其他912604945.02309308825.24

支付的租赁款312836586.13283296709.82

支付购买子公司少数股权投资款184946500.00

合计1225441531.15777552035.06

138深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

筹资活动产生的各项负债变动情况

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动其他应付款

18534738267.851981501368.13986254359.651816074865.5817713910410.75

应付利息

应付股利435767006.0172740034.0555646034.0518907617.01433953389.00

短期借款2454177834.521014500000.0025654177.44116637221.84142028987.263235665802.86

一年内到期的长32178611159.2122057330388.12期借款

21352520260.251705188868.4024761377450.97

长期借款80497716430.9388915328879.70

一年内到期的应2595475662.351210966189.92

付债券48934940.042643750000.00

应付债券1210305587.53

一年内到期的租613833953.47692507590.99赁负债

95225364.19287865365.83

租赁负债1569205239.861297891600.70

合计140089831141.7324348521628.381947743384.1228851530432.341977011469.85135557554252.04

139深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

53、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-4422476474.64-3679606768.78

加：资产减值准备1902737730.7892911455.14

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧1198950822.051205463178.29

使用权资产折旧254372878.20246644823.65

无形资产摊销198741046.62207762481.07

长期待摊费用摊销138195573.14204108727.14处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以-95899.51-56363.17“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）117706.584850160.68

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-3329877.13-2423253.35

财务费用（收益以“－”号填列）1887157619.151453718829.10

投资损失（收益以“－”号填列）292185866.70457079061.83

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）195883584.20156125734.69

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-241308051.38-771665.65

存货的减少（增加以“－”号填列）6005026312.076085758636.62

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-169181518.28787671042.62

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-9294588562.28-4663811840.42其他

经营活动产生的现金流量净额-2057611243.732555424239.46

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额16408898424.7426576675980.50

减：现金的期初余额21988470504.3629849272010.95

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-5579572079.62-3272596030.45

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金16408898424.7421988470504.36

140深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

其中：库存现金596094.57624212.72

可随时用于支付的银行存款16407191882.7521973794452.68

可随时用于支付的其他货币资金1110447.4214051838.96

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额16408898424.7421988470504.36

其中：母公司或集团内子公司使用受限制8649065874.268855150526.12的现金和现金等价物

（3）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元项目期末余额期初余额仍属于现金及现金等价物的理由

预售监管资金8649065874.268855150526.12---

合计8649065874.268855150526.12

（4）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元项目期末余额期初余额不属于现金及现金等价物的理由

诉讼被冻结资金及其他1218078156.931047430893.28使用权受到限制

保函、信用证、按揭专项财政资金75047210.66143061180.50使用权受到限制

代建项目政府专项财政资金32682875.9715638607.71使用权受到限制

合计1325808243.561206130681.49

54、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元130727.856.8109890374.31

港币11930942.870.868610363216.98应收账款

其中：美元6.8109

港币600.120.8686521.26其他应收款

其中：美元2.006.810913.62

港币6729395.840.86865845153.23应付股利

其中：美元6.8109

141深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

港币6600.000.86865732.76应付账款

其中：美元0.026.81090.14

港币122714.910.8686106590.17应付职工薪酬

其中：美元6.8109

港币4229152.890.86863673442.20其他应付款

其中：美元6.8109

港币21615827.320.868618775507.61租赁负债

其中：美元6.8109

港币1246534.650.86861082740.00

55、租赁

（1）本公司作为承租方

单位：元项目本期金额上期金额

租赁负债利息费用46265900.3660660010.97

计入当期损益的采用简化处理的短期/35028713.6341365235.62低价值资产租赁费用

与租赁相关的总现金流出316540853.39324208425.24

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

单位：元项目本期金额上期金额

租赁收入856810661.48985120489.33

合计856810661.48985120489.33

142深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

八、合并范围的变更

1、处置子公司

单位：元丧失控丧失控丧失控制权与原子公司制权之制权之按照公允之日合并财股权投资相处置价款与处置投资丧失控制日合并日合并价值重新丧失控制权丧失控制权务报表层面关的其他综丧失控制权时点丧失控制权时丧失控制权对应的合并财务报表权之日剩财务报财务报计量剩余子公司名称时点的处置时点的判断剩余股权公合收益转入的处置价款点的处置比例的时点层面享有该子公司净余股权的表层面表层面股权产生方式依据允价值的确投资损益或资产份额的差额比例剩余股剩余股的利得或定方法及主留存收益的权的账权的公损失要假设金额面价值允价值

2026年5处置持有

太原侨鼎167.00%挂牌转让-31692806.290.00%000不涉及不涉及月29日的股权

2026年3处置持有侨城（亚洲）2718463.33100.00%挂牌转让948526.310.00%000不涉及不涉及月20日的股权

2、其他原因的合并范围变动

本集团新设上海华实，纳入合并范围；旅游策划、HNW 基金及青岛华侨城注销，本报告期不再将其纳入合并范围。

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

143深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

主要经营持股比例子公司名称注册地业务性质取得方式地直接间接

华侨城房地产深圳深圳房地产业100.00%---同一控制下企业合并

北京四方投资北京北京投资公司---70.00%同一控制下企业合并

天津华侨城天津天津旅游业、房地产业40.00%60.00%同一控制下企业合并

北京华侨城北京北京旅游业、房地产业29.28%36.94%投资设立

北京投资北京北京商业服务业100.00%---投资设立

尚璟瑞峰北京北京房地产业---100.00%非同一控制下企业合并

涿州华侨城涿州涿州房地产业---60.00%投资设立

天津投资天津天津商务服务业100.00%---投资设立

河南华侨城郑州郑州房地产业---100.00%投资设立

济南华侨城济南济南旅游业、房地产业---100.00%投资设立

济南天侨济南济南房地产业---100.00%投资设立

济南侨圣济南济南房地产业---100.00%投资设立

天津泽沣天津天津房地产业---100.00%投资设立

荥阳文旅荥阳荥阳房地产业---51.00%投资设立

天津都市建设天津天津房地产业---70.00%投资设立

淄博实业淄博淄博房地产业---80.00%投资设立

淄博和鸣淄博淄博房地产业---100.00%投资设立

淄博来仪淄博淄博房地产业---100.00%投资设立

淄博于飞淄博淄博房地产业---100.00%投资设立

太原侨冠太原太原房地产业---67.00%投资设立

青岛华侨城投资青岛青岛房地产业---100.00%投资设立

侨城加油站深圳深圳零售业---60.00%投资设立

侨香加油站深圳深圳零售业---60.00%投资设立

招商华侨城深圳深圳房地产业---50.00%非同一控制下企业合并

顺德实业顺德顺德旅游业、房地产业---70.00%投资设立

深圳城更深圳深圳房地产业---51.00%非同一控制下企业合并

协跃深圳深圳房地产业---100.00%非同一控制下企业合并

鸿怡达深圳深圳房地产业---100.00%非同一控制下企业合并

新南水门深圳深圳房地产业---80.00%非同一控制下企业合并

东莞城更东莞东莞房地产业---80.00%投资设立

佛山城更佛山佛山房地产业---67.00%投资设立

东莞城市发展东莞东莞房地产业---67.00%投资设立

沃泰实业（注）深圳深圳房地产业---35.00%投资设立

深圳置业投资深圳深圳房地产业---100.00%投资设立

惠州帝豪惠州惠州房地产业---100.00%非同一控制下企业合并

佛山华侨城佛山佛山房地产业---100.00%投资设立

新玺发展深圳深圳房地产业---60.00%投资设立

文化置业投资深圳深圳房地产业---51.00%投资设立

潮州投资潮州潮州房地产业---100.00%投资设立

南粤投资深圳深圳商务服务业---60.00%投资设立

江门华侨城江门江门房地产业---100.00%投资设立

肇庆实业肇庆肇庆商务服务业---57.00%投资设立

肇庆小镇实业肇庆肇庆房地产业---70.00%投资设立

肇庆小镇开发肇庆肇庆房地产业---100.00%投资设立

中山华侨城中山中山房地产业---100.00%投资设立

华侨城粤西（广东）茂名茂名房地产业---100.00%投资设立

茂名滨海茂名茂名旅游服务---60.00%投资设立

合恒投资（注）深圳深圳房地产业---40.00%投资设立建筑装饰和其他建

深圳华侨城会展管理深圳深圳---100.00%投资设立筑业

东莞保华（注）东莞东莞房地产业---40.00%投资设立

佛山华沥佛山佛山房地产业---100.00%投资设立

深汕华侨城深圳深圳房地产业---100.00%投资设立

144深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

主要经营持股比例子公司名称注册地业务性质取得方式地直接间接

广州文旅小镇广州广州商务服务业---51.00%投资设立

广州实业广州广州房地产业---100.00%投资设立

东莞华湖东莞东莞房地产业---100.00%投资设立

东莞华实东莞东莞房地产业---90.00%投资设立

东莞实业东莞东莞房地产业---100.00%投资设立

和城房地产深圳深圳房地产业---55.00%非同一控制下企业合并

福美投资深圳深圳房地产业---51.00%投资设立

广州十亩国际广州广州房地产业---51.00%投资设立

江门侨新置业江门江门房地产业---50.00%投资设立

海南实业海口海口房地产业---51.00%同一控制下企业合并

广州置业发展广州广州房地产业---100.00%投资设立

漳州华侨城漳州漳州房地产业---70.00%投资设立

湛江华侨城湛江湛江房地产业---51.00%非同一控制下企业合并

东莞旗华东莞东莞房地产业---90.00%非同一控制下企业合并

东莞上江东莞东莞房地产业---100.00%投资设立

东部置业深圳深圳房地产业---100.00%投资设立

东部开发深圳深圳房地产业---51.00%投资设立

万霖投资深圳深圳房地产业---100.00%非同一控制下企业合并

东部城市发展深圳深圳房地产业---51.00%同一控制下企业合并

东部都市投资深圳深圳房地产业---51.00%投资设立

深圳低碳发展深圳深圳房地产业---51.00%投资设立

华侨城水电深圳深圳水电服务业---100.00%同一控制下企业合并

电力、热力生产和

华侨城售电深圳深圳71.83%28.17%同一控制下企业合并供应业

电力、热力生产和

华侨城综合能源佛山佛山---100.00%投资设立供应业

招华实业深圳深圳房地产业50.00%---投资设立

深圳华腾深圳深圳房地产业100.00%---投资设立

深圳西部置业深圳深圳房地产业---100.00%投资设立

深圳瑞湾发展深圳深圳房地产业---100.00%投资设立

中山欢乐海岸中山中山娱乐业---100.00%投资设立

东莞松山湖华侨城东莞东莞房地产业---51.00%投资设立

深圳城市更新深圳深圳房地产业---100.00%投资设立

电力、热力生产和

海南华侨城新能源海南海南61.89%28.1%同一控制下企业合并供应业

电力、热力生产和

招华会展能源科技深圳深圳---50.00%投资设立供应业

深圳东岸深圳深圳房地产业---60.00%投资设立

佛山文旅佛山佛山房地产业---70.00%投资设立

佛山侨悦佛山佛山房地产业---100.00%投资设立

南京置地南京南京房地产业---51.00%投资设立

宁波华侨城宁波宁波旅游业、房地产业100.00%---投资设立

宁波置业宁波宁波房地产业---100.00%投资设立

宁波投资宁波宁波房地产业---100.00%投资设立

宁波创东华远（注）宁波宁波房地产业---40.00%非同一控制下企业合并

上海华侨城上海上海旅游业、房地产业100.00%---投资设立

无锡实业无锡无锡房地产业---100.00%投资设立

滁州康金滁州滁州房地产业---51.00%同一控制下企业合并

常熟沙家浜常熟常熟商务服务业---60.00%投资设立

上海唐侨盈上海上海房地产业---100.00%投资设立

济宁华侨城济宁济宁房地产业---57.25%投资设立

苏州虎丘（注）苏州苏州商务服务业---40.00%投资设立

上海天祥上海上海房地产业---100.00%同一控制下企业合并

上海侨嵘上海上海房地产业---100.00%投资设立

145深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

主要经营持股比例子公司名称注册地业务性质取得方式地直接间接

上海浦深上海上海投资公司---100.00%同一控制下企业合并

南京实业南京南京旅游业、房地产业100.00%---投资设立

南京龙西南京南京房地产业---51.00%非同一控制下企业合并

南京威丰（注）南京南京房地产业---40.00%投资设立

南京华劲南京南京房地产业---51.00%投资设立

南京尚宸（注）南京南京房地产业---40.00%投资设立

南京新侨南京南京商务服务业---100.00%非同一控制下企业合并

苏州侨仁（注）苏州苏州房地产业---34.00%投资设立

南京溧水南京南京房地产业---90.00%投资设立

南京侨劲地产南京南京房地产业---51.00%投资设立

上海置地上海上海房地产业---100.00%同一控制下企业合并

上海首驰上海上海商务服务业---100.00%投资设立

合肥环巢巢湖巢湖房地产业---51.00%投资设立

合肥实业合肥合肥房地产业---51.00%投资设立

宁波华投宁波宁波房地产业100.00%---投资设立

扬州实业扬州扬州房地产业70.00%---投资设立

江苏控股扬州扬州房地产业100.00%---投资设立

杭州华侨城杭州杭州房地产业100.00%---投资设立

杭州兰侨杭州杭州房地产业---100.00%投资设立

宁波弘禄宁波宁波房地产业---50.00%非同一控制下企业合并

杭州龙颐杭州杭州房地产业---100.00%非同一控制下企业合并

无锡泓昇无锡无锡房地产业---100.00%投资设立

深圳华服深圳深圳房地产业100.00%---投资设立

华侨城物业深圳深圳房地产业---100.00%同一控制下企业合并

北京物业北京北京房地产业---100.00%同一控制下企业合并

扬州物业扬州扬州房地产业---51.00%投资设立

会所管理深圳深圳体育---100.00%同一控制下企业合并

昆明世博物业昆明昆明房地产业---100.00%同一控制下企业合并

东部物业深圳深圳房地产业---100.00%投资设立

深圳侨城汇深圳深圳商务服务业---100.00%非同一控制下企业合并

深圳新玺物业深圳深圳房地产业---51.00%投资设立

深圳体育文化中心深圳深圳体育---100.00%非同一控制下企业合并

深圳体育健身服务深圳深圳体育---100.00%非同一控制下企业合并软件和信息技术服

花橙科技深圳深圳---100.00%投资设立务业

欢乐谷文旅深圳深圳管理服务业100.00%---投资设立

乐欢文旅乐清乐清管理服务业---51.00%投资设立

衡阳侨城乐园衡阳衡阳商务服务业---51.00%投资设立

南昌华侨城文旅南昌南昌旅游服务---100.00%投资设立

深圳主题公园深圳深圳管理服务业---100.00%投资设立

东部华侨城深圳深圳旅游业---100.00%投资设立

华侨城大酒店深圳深圳酒店住宿业---100.00%同一控制下企业合并

海景酒店深圳深圳酒店住宿业---100.00%同一控制下企业合并

深圳滨海深圳深圳旅游业、房地产业---100.00%投资设立

国酒管深圳深圳商务服务业100.00%---同一控制下企业合并

华侨城发展深圳深圳商务服务业100.00%---投资设立

智能科技（注）深圳深圳其他服务业务---40.00%非同一控制下企业合并

深圳国旅深圳深圳旅游业100.00%投资设立

华侨城旅发深圳深圳商务服务业100.00%---投资设立

高尔夫深圳深圳娱乐业---100.00%同一控制下企业合并

创意园深圳深圳商务服务业---100.00%同一控制下企业合并

深圳华侨城商业管理深圳深圳商务服务业100.00%---投资设立

顺德欢乐海岸佛山佛山商务服务业---100.00%投资设立

深圳华锦深圳深圳商务服务业---100.00%投资设立

146深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

主要经营持股比例子公司名称注册地业务性质取得方式地直接间接

深圳华纯深圳深圳商务服务业---100.00%投资设立

扬州华侨城扬州扬州房地产业---100.00%投资设立

西安实业西安西安房地产业---100.00%投资设立

曲江发展西安西安房地产业---60.00%投资设立

陕西商业西安西安房地产业---100.00%投资设立

信和置业成都成都房地产业---80.00%非同一控制下企业合并

重庆实业重庆重庆旅游业、房地产业100.00%100.00%投资设立

成都盈创成都成都房地产业---100.00%投资设立

成都投资成都成都商务服务业100.00%---投资设立

宜宾三江置业宜宾宜宾房地产业---55.00%投资设立

成都洛带成都成都租赁和商务服务业---60.00%投资设立

四川齐盛成都成都商务服务业---85.00%非同一控制下企业合并

成都东盛开发成都成都房地产业---85.00%非同一控制下企业合并

成都华鑫侨盛成都成都房地产业---100.00%投资设立

成都天府实业成都成都旅游业、房地产业24.19%75.81%投资设立

成都天府公园成都成都商务服务业---100.00%投资设立

成都天府剧院成都成都剧院---100.00%投资设立

成都都市娱乐成都成都商务服务业---100.00%投资设立

成都天府酒店成都成都商务服务业---100.00%投资设立

成都商业广场成都成都商务服务业---100.00%投资设立

成都纯水岸成都成都商务服务业---100.00%投资设立

成都万汇商城成都成都商务服务业---100.00%投资设立

成都创展商业成都成都商务服务业---100.00%投资设立

成都樾然成都成都房地产业---51.00%投资设立

自贡彩灯自贡自贡商务服务业---60.00%投资设立

西安发展西安西安房地产业51.00%---投资设立

西安沣东西安西安房地产业---65.00%投资设立

西安康兴西安西安房地产业---100.00%投资设立

香港华侨城香港香港投资100.00%---同一控制下企业合并英属维尔

华侨城旅游投资香港投资---100.00%同一控制下企业合并京群岛英属维尔

宽利发展香港投资---100.00%同一控制下企业合并京群岛英属维尔

定佳管理香港投资---100.00%投资设立京群岛英属维尔

PacificClimaxLtd 香港 投资 --- 100.00% 同一控制下企业合并京群岛亿骏（亚洲）香港香港投资---100.00%投资设立

华侨城企业香港香港投资---100.00%同一控制下企业合并

共享运营深圳深圳投资---100.00%同一控制下企业合并

群陞发展香港香港投资---100.00%同一控制下企业合并英属开曼

华侨城（亚洲）香港投资---70.94%同一控制下企业合并群岛英属维尔

翠恒香港投资---100.00%投资设立京群岛

豪科投资香港香港投资---100.00%投资设立英属维尔

华侨城投资香港投资---100.00%同一控制下企业合并京群岛

耀豪国际香港香港投资---100.00%同一控制下企业合并英属维尔

盈丰香港投资---100.00%同一控制下企业合并京群岛

华力控股香港香港投资---100.00%同一控制下企业合并

锐振香港香港投资---100.00%同一控制下企业合并

港亚控股深圳深圳商务服务业---100.00%同一控制下企业合并

147深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

主要经营持股比例子公司名称注册地业务性质取得方式地直接间接

华友投资深圳深圳商务服务业---100.00%同一控制下企业合并

华鑫股权投资深圳深圳金融业---100.00%投资设立

华京投资深圳深圳房地产业---100.00%投资设立

常熟投资常熟常熟房地产业---100.00%投资设立英属维尔

财富冠香港投资---100.00%同一控制下企业合并京群岛

荣添投资香港香港投资---100.00%同一控制下企业合并

港华投资深圳深圳商务服务业---100.00%投资设立英属维尔

奇石发展香港投资---100.00%同一控制下企业合并京群岛

汇骏发展香港香港投资---100.00%同一控制下企业合并

兴永投资香港香港投资---100.00%同一控制下企业合并

惠州产业园惠州惠州制造加工---100.00%同一控制下企业合并

华港香港香港投资---100.00%投资设立

常熟实业常熟常熟房地产业---100.00%同一控制下企业合并英属维尔

华秦发展香港投资---100.00%投资设立京群岛

华昌国际香港香港投资---100.00%投资设立

港名香港香港投资---100.00%购买

西安置地西安西安房地产业---100.00%购买

肇庆小镇文旅肇庆肇庆房地产业---51.00%投资设立

丽江华侨城丽江丽江房地产业---51.00%同一控制下企业合并

昆明城更昆明昆明房地产业---65.00%投资设立

昆明春晖昆明昆明房地产业---65.00%非同一控制下企业合并

云南华侨城昆明昆明旅游业、房地产业50.00%20.00%投资设立

昆明置地昆明昆明房地产业---51.00%投资设立

武汉实业武汉武汉旅游业、房地产业66.06%33.94%投资设立

武汉都市武汉武汉房地产业---100.00%投资设立

房地产业、旅游

襄阳华侨城襄阳襄阳业、酒店业、商业---51.00%投资设立租赁业

襄阳度假区襄阳襄阳商务服务业100.00%投资设立

武汉当代武汉武汉房地产业---50.5%投资设立

武汉文旅武汉武汉商务服务业---70.00%投资设立

武汉滨江武汉武汉房地产业---100.00%投资设立

武汉华滨武汉武汉房地产业---100.00%投资设立

武汉天创武汉武汉房地产业---100.00%投资设立

武汉森亿武汉武汉商务服务业---99.96%投资设立租赁和商务服务

南昌华侨城南昌南昌业、房地产开发经---100.00%投资设立营

郑州华侨城郑州郑州房地产业---100.00%投资设立

侨创投资武汉武汉商务服务业100.00%---投资设立

武汉置业武汉武汉房地产业---100.00%投资设立

太原置业太原太原房地产业---100.00%投资设立

华侨城江壕置业深圳深圳房地产业---51.00%投资设立

武汉风尚武汉武汉商务服务业---100.00%投资设立

重庆锦宸里置业重庆重庆房地产业100.00%投资设立

张家口华旅发展河北河北商务服务业100.00%投资设立

上海华实上海上海房地产业100.00%公司分立

注：该等公司由本集团与外部投资方出资设立，本集团对其持股比例低于50%，鉴于外部投资方让渡其表决权至本集团，本集团达到控制将其纳入合并范围。

148深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

报告期期末无按应收金额确认的政府补助。

2、涉及政府补助的负债项目

单位：元本期计

本期新增补入营业本期转入其他本期其他变与资产/收会计科目期初余额期末余额助金额外收入收益金额动益相关金额

递延收益722089724.32530000.0044947690.96677672033.36与资产相关

递延收益29784692.369188952.7312139727.35-834450.0025999467.74与收益相关

3、计入当期损益的政府补助

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

营业外收入483984.96304600.83

其他收益57124661.9355164125.31

十一、与金融工具相关的风险

本集团的主要金融工具包括货币资金、应收款项、借款、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注七相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（1）市场风险

1）汇率风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与港币、美元有关，除注册地在境外的子公司外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。于2026年6月30日，外币货币性项目见附注七、54，该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集团的经营业绩产生影响。本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。

2）利率风险－现金流量变动风险

本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款。本集团的政策是保持

149深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

这些借款的浮动利率。

3）价格风险

本集团以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。

（2）信用风险

公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。

公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押金、保证金

和代垫款等项目。公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的地产项目具有较好的经济效益，往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利义务对等，款项无法收回的可能性较低。

（3）流动风险

流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价第三层次公允价合计计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量--------

（一）交易性金融资产258104259.07258104259.07

1.以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产

（1）权益工具投资258104259.07258104259.07

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资415818673.22415818673.22

持续以公允价值计量的资产总额415818673.22258104259.07673922932.29

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

上市公司股票的公允价值根据交易所于年末最后一个交易日收盘价确定。

150深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

持续和非持续第三层次公允价值计量项目主要是本集团持有的非上市公司股权投资，本集团采用估值技术进行了公允价值计量，主要采用了企业价值与销售比法、可比公司市盈率法等，并考虑流动性折扣。

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业

母公司名称注册地业务性质注册资本（亿元）的持股比例的表决权比例

华侨城集团深圳旅游业、地产业120.0050.30%50.30%本公司的母公司是华侨城集团有限公司。本公司的最终控制方是国务院国有资产监督管理委员会。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注九、1、（1）企业集团的构成。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注七、8、长期股权投资。

4、其他关联方情况

其他关联方主要是与本集团有合作关系、根据实质重于形式的原则认定的法人或其他组织。

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本年发生额上年发生额

华侨城集团及其子公司文旅服务、工程服务等12786489.6321097162.77

华侨城集团联营、合营企业文旅服务、工程服务等1181063.48

本集团合营、联营企业文旅服务、推广服务等1663874420.7451660324.64

其他关联方文旅服务、推广服务等5307958.34

合计1681968868.7173938550.89

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本年发生额上年发生额

华侨城集团及其子公司水电、酒店住宿、提供劳务等32288947.9441487571.01

华侨城集团联营、合营企业水电、酒店住宿、提供劳务等2668542.88

本集团合营、联营企业水电、酒店住宿、提供劳务等5726202.3134535124.73

151深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

关联方关联交易内容本年发生额上年发生额

其他关联方水电、酒店住宿、提供劳务等6847816.862097191.76

合计44862967.1180788430.38

（2）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本年确认的租赁收入上年确认的租赁收入

华侨城集团及其子公司写字楼、商铺、住宅、厂房等19239380.7642063860.24

本集团合营、联营企业写字楼、商铺、住宅、厂房等536371.31675742.13

其他关联方写字楼、商铺、住宅、厂房等16334338.36270319.24

合计36110090.4343009921.61

本公司作为承租方：

单位：元出租方名称租赁资产种类本年确认的租赁支出上年确认的租赁支出

华侨城集团及其子公司写字楼、商铺、住宅、厂房等31066873.7227508496.35

本集团合营、联营企业写字楼、商铺、住宅、厂房等805803.42

其他关联方写字楼、商铺、住宅、厂房等32855.42

合计31066873.7228347155.19

（3）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保方名称被担保方担保金额

本公司及其子公司本公司子公司21540067293.38

本公司及其子公司本集团合营、联营公司3707971464.03

合计25248038757.41本公司作为被担保方

单位：元担保方名称被担保方担保金额

华侨城集团及其子公司本公司及子公司164200725.09

合计164200725.09

（4）关联方资金拆借

单位：元作为拆出方关联方名称本年拆出本年收回

拆出方：拆入方：

本集团合营、联营公司174500000.001700174885.00

152深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

关联方名称本年拆出本年收回

拆出方：拆入方：

本集团子公司之少数股东97150000.0073800000.00本集团华侨城集团及其子公司

合计271650000.001773974885.00作为拆入方关联方名称本年拆入本年归还

拆出方：拆入方：

华侨城集团及其子公司本集团8765813683.415744126843.14

子公司之少数股东本集团100511225.011075387667.49

合营、联营公司本集团

其他关联方本集团10000000.00

合计8866324908.426829514510.63

（5）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1061613.471925455.94

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元项目名称年末账面余额年初账面余额应收账款

华侨城集团及其子公司150639722.06137171354.97

本集团合营公司、联营公司910120.26932774.45

本集团子公司之少数股东4905939.224631391.32

其他关联方45410664.8643638636.13

华侨城集团合营、联营企业48268591.1532925359.81

合计250135037.55219299516.68预付账款

本集团合营公司、联营公司6648758.897163429.44

华侨城集团及其子公司6056391.812550219.26

华侨城集团合营、联营企业380.00195963.11

其他关联方152.15175461.88本集团子公司之少数股东

合计12705682.8510085073.69其他应收款

本集团合营公司、联营公司11419766997.6311396007961.04

本集团子公司之少数股东6252322491.016188992812.63

153深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目名称年末账面余额年初账面余额

其他关联方3119442240.072807185853.12

华侨城集团及其子公司2940645.106832733.18

华侨城集团合营、联营企业641498.83641498.83

合计20795113872.6420399660858.80长期应收款

其他关联方159840000.00159840000.00

合计159840000.00159840000.00其他流动资产

华侨城集团及其子公司6494129.44

本集团合营公司、联营公司333217.83358529.46本集团子公司之少数股东

华侨城集团合营、联营企业2198.90其他关联方

合计333217.836854857.80一年内到期的非流动资产

本集团合营公司、联营公司合计其他非流动资产

本集团合营公司、联营公司2892621827.703146658816.26

合计2892621827.703146658816.26

（2）应付项目

单位：元项目名称年末账面余额年初账面余额

应付账款：

华侨城集团及其子公司411084816.76412775328.40

华侨城集团合营、联营企业3729583.3414936044.37

其他关联方46299710.87125027320.06

本集团合营公司、联营公司11744663.5712783720.67

本集团子公司之少数股东1953237.661953237.66

合计474812012.20567475651.16预收账款

华侨城集团及其子公司1272077.961680474.29

华侨城集团合营、联营企业10727.0010727.00

本集团合营公司、联营公司1328744.62409360.00

其他关联方72003.003.00

合计2683552.582100564.29其他应付款

华侨城集团及其子公司8661045433.428575611551.86

本集团子公司之少数股东5990331318.586161696625.62

其他关联方2889485364.433295618544.15

154深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目名称年末账面余额年初账面余额

本集团合营公司、联营公司2279743091.371662085899.10

华侨城集团合营、联营企业403694.272191333.93

合计19821008902.0719697203954.66长期应付款

本集团子公司之少数股东63987182.9963987182.99

华侨城集团及其子公司1527485.181527485.18

合计65514668.1765514668.17短期借款

其他关联方114257944.57

华侨城集团及其子公司40000000.0040000000.00

华侨城集团合营、联营企业597000000.00597000000.00

合计637000000.00751257944.57长期借款

华侨城集团及其子公司6504783683.411466500000.00

华侨城集团合营、联营企业2204810000.00其他关联方

合计8709593683.411466500000.00一年内到期的非流动负债

华侨城集团及其子公司3262764461.855195431292.16

华侨城集团合营、联营企业2198596786.504414283385.66

合计5461361248.359609714677.82

7、其他

（1）中国人寿保险股份有限公司（以下简称“甲方”）与本公司、华侨城房地产（以下合称“乙方”）、华侨城集团（以下简称“丙方”）以及深圳国寿侨城投资有限公司等（以下简称“丁方”）签订《关于华侨城大厦项目的多方协议》（以下简称“本协议”），若乙方在第5个租赁年度转租华侨城大厦所应收取租金低于应付给丁方的租金，甲方在

第6个租赁年度有权向乙方提出关于委托销售甲方持有的《国寿侨城（深圳）投资合伙企业（有限合伙）》全部份额的要求，且保证甲方内部报酬率不低于8%，低于8%的，乙方应予以补足，高于8%的，乙方有权收取其中的50%。丙方自愿为乙方在本协议项下全部合同义务承担连带保证责任，担保期间为本协议约定的义务履行期限届满后两年。

（2）根据行业惯例，合作项目各方股东可以依照法律法规调用项目公司资金，截至2026年6月30日，本集团并表

合资公司向外方股东累计提供分配资金53.94亿元。截至2026年6月30日，本集团对外提供财务资助余额为195.49亿元，其中，公司及控股子公司对合并报表范围外单位提供财务资助余额为122.58亿元。2026年1-6月新增对外财务资助金额1.75亿元。以上新增对外财务资助使用2025-2026年财务资助额度1.75亿元，占股东大会批准额度的1%。

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

单位：亿元项目期末余额期初余额

建安工程合同等167.02169.64

155深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

合计167.02169.64

2、或有事项

（1）本集团为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，截至2026年6月30日，尚未结清的担保金额为2015302.44万元。

（2）截至2026年6月30日，本集团为其他单位提供的债务担保情况详见附注“十三、5”。

十五、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）35153066.0138258277.55

1至2年7024508.101240723.42

2至3年1841806.824110805.36

3年以上4357457.321663105.57

小计48376838.2545272911.90

减：坏账准备1486329.251218242.60

合计46890509.0044054669.30

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）

按单项计提坏账准备的应收账款328617.060.68328617.06100.00

按组合计提坏账准备的应收账款48048221.1999.321157712.192.4146890509.00

合计48376838.25100.001486329.253.0746890509.00

（续）期初余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）

按单项计提坏账准备的应收账款328617.060.73328617.06100.00

按组合计提坏账准备的应收账款44944294.8499.27889625.541.9844054669.30

合计45272911.90100.001218242.602.6944054669.30

156深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

*应收账款按单项计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

（%）

按单项计提坏账准328617.06328617.06328617.06328617.06100.00预计无法收备的应收账款回

合计328617.06328617.06328617.06328617.06100.00

*应收账款按组合计提坏账准备

单位：元期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

正常风险组合19861961.671153810.375.81

其中：

1年以内（含1年）14227744.43313228.352.20

1至2年3401226.0691762.342.70

2至3年1841806.82555090.5030.14

3年以上391184.36193729.1849.52

低风险组合28186259.523901.820.01

合计48048221.191157712.192.41

注：*本公司采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

*低风险组合主要包括应收关联方、政府部门等类别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小。

*正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项，结合历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按预期信用损失一般模型对本组合的应收账款计提信用损失准备。

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按单项计提坏账准备的应328617.06328617.06收账款

按组合计提坏账准备的应889625.54276337.358250.701157712.19收账款

合计1218242.60276337.358250.701486329.25

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额28668789.05元，占应收账款年末余额合计数的比例为

59.26%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额3901.82元。

157深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息

应收股利272904353.89272904353.89

其他应收款53942199080.2148207582233.22

合计54215103434.1048480486587.11

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

成都天府华侨城实业发展有限公司193000969.59193000969.59

天津华侨城实业有限公司79903384.3079903384.30

合计272904353.89272904353.89

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

项目投资款及关联方往来款54080307301.9248344078392.29

保证金、押金35146693.6735077352.67

其他6252540.624990059.68

减：坏账准备179507456.00176563571.42

合计53942199080.2148207582233.22

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）52238013092.4146176781604.45

1至2年1527377594.871837184990.05

2至3年121154769.15120811180.40

3年以上235161079.78249368029.74

3至4年6311483.458125249.26

4至5年34791278.8434795850.14

5年以上194058317.49206446930.34

减：坏账准备179507456.00176563571.42

合计53942199080.2148207582233.22

158深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额账面余额坏账准备类别比例计提比账面价值金额金额

（%）例（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备54121706536.21100.00179507456.000.3353942199080.21

合计54121706536.21100.00179507456.000.3353942199080.21

（续）期初余额账面余额坏账准备类别比例计提比账面价值金额金额

（%）例（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备48384145804.64100.00176563571.420.3648207582233.22

合计48384145804.64100.00176563571.420.3648207582233.22

*其他应收款按组合计提坏账准备

单位：元期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

正常风险组合186102480.37173777937.4693.38

其中：

1年以内（含1年）5001327.2549312.050.99

1至2年114434.2410770.609.41

2至3年1150088.24244059.9921.22

3至4年2337108.061043725.2044.66

4至5年10138905.925069452.9650.00

5年以上167360616.66167360616.66100.00

低风险组合53935604055.845729518.540.01

合计54121706536.21179507456.000.33

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

159深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

按组合计提坏176563571.426542.947294.80-2944636.44179507456.00账准备

合计176563571.426542.947294.80-2944636.44179507456.00

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收账款期末余坏账准备期末单位名称款项性质期末余额账龄额合计数的余额比例（%）武汉华侨城实业发展有限

关联方往来款8553479781.681年以内15.80公司

华侨城（天津）投资有限

关联方往来款4268395247.621年以内7.89公司南京华侨城实业发展有限

关联方往来款3799546550.001年以内7.02公司深圳华侨城西部置业有限

关联方往来款2577390000.001年以内4.76公司

济南华侨城实业有限公司关联方往来款2525652065.511年以内4.67

合计21724463644.8140.14

3、长期股权投资

单位：元期末余额项目账面余额减值准备账面价值

对子公司投资42180988586.851696787648.6040484200938.25

对联营、合营企业投资6621627634.5415057720.736606569913.81

合计48802616221.391711845369.3347090770852.06

（续）期初余额项目账面余额减值准备账面价值

对子公司投资42352362627.781696787648.6040655574979.18

对联营、合营企业投资6804091816.2315057720.736789034095.50

合计49156454444.011711845369.3347444609074.68

160深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）对子公司投资

单位：元本期增减变动期初余额期末余额被投资单位减值准备期初余额减值准备期末余额（账面价值）计提减追加投资减少投资其他（账面价值）值准备

成都投资770000000.00770000000.00

扬州实业280000000.00280000000.00

天津投资4162500000.004162500000.00

深圳华腾1000000000.001000000000.00

华侨城房地产12201549337.9812201549337.98

深圳华侨城商业管理11717371.0611717371.06

北京华侨城32500000.0032500000.00

北京投资500000000.00500000000.00

上海华侨城576264921.34576264921.34

西安发展104550000.00104550000.00

南京实业1000000000.001000000000.00

招华实业1450000000.001450000000.00

云南华侨城500000000.00500000000.00

侨创投资204000000.00204000000.00

宁波华侨城1000000000.001000000000.00

宁波华投88947890.0011052110.00100000000.00

江苏控股200000000.00200000000.00

华侨城发展3988009651.643988009651.64

国酒管441627916.34441627916.34

香港华侨城9745308593.359745308593.35

欢乐谷文旅658754504.92658754504.92

武汉实业1196787648.601196787648.60

161深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

本期增减变动期初余额期末余额被投资单位减值准备期初余额减值准备期末余额（账面价值）计提减追加投资减少投资其他（账面价值）值准备

武汉华滨234521260.00234521260.00

重庆实业1000000000.001000000000.00

深圳华服10000000.0010000000.00

华侨城售电36267622.5836267622.58

海南华侨城新能源202571492.07202571492.07

华侨城旅发100000000.00100000000.00

天津华侨城400000000.00400000000.00

成都天府实业74058266.9774058266.97

青岛华侨城180000000.00180000000.00

旅游策划2426150.932426150.93

合计40655574979.181696787648.6011052110.00182426150.9340484200938.251696787648.60

162深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初余额减值准备投资单位（账面价值）期初余额追加减少投权益法下确认其他综合收投资资的投资损益益调整

一、合营企业984865719.04-38808021.93

国际低碳城开发959587831.81-13530134.70

温州银侨25277887.23-25277887.23

二、联营企业5804168376.4615057720.73-122627141.74

渤海证券2760381111.3019126298.36

招华国际会展发展1808741634.62-112516740.10

招华会展置地1235045630.54-29236700.00

康华商业15057720.73

合计6789034095.5015057720.73-161435163.67

（续）本期增减变动期末余额（账面价投资单位其他宣告发放现金计提减减值准备期末余额权益其他值）股利或利润值准备变动

一、合营企业946057697.11

国际低碳城开发946057697.11温州银侨

二、联营企业21029018.025660512216.7015057720.73

渤海证券21029018.022758478391.64

招华国际会展发展1696224894.52

招华会展置地1205808930.54

康华商业15057720.73

合计21029018.026606569913.8115057720.73

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务179836725.5384162491.96186193171.7390565290.75

其他业务924269.84754716.98313349.43

合计180760995.3784917208.94186506521.1690565290.75

5、投资收益

163深圳华侨城股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益37891060.92

权益法核算的长期股权投资收益-161435163.67-229262886.04

合计-123544102.75-229262886.04

十六、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-18699930.31计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规60174826.10定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产3329877.13和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

非货币性资产交换损益27.95

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-49860113.51其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1440585.55

少数股东权益影响额（税后）-3374031.29

合计-3121866.90

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

项目涉及金额（元）原因公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司

对外委托贷款取得的损益及收取少数股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，对外子公司收取少数股东或公司184968833.74委托贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷款取得的损

收取参股公司往来款资金占益，公司判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，用费且在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。

2、净资产收益率及每股收益

加权平均净资每股收益报告期利润

产收益率基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润-10.53%-0.4435-0.4435

扣除非经常性损益后归属于公司普通股股-10.52%-0.4431-0.4431东的净利润

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