深圳市天健(集团)股份有限公司2025年半年度报告全文

深圳市天健（集团）股份有限公司

2025年半年度报告

（公告编号：2025-57）

2025年8月23日

1深圳市天健(集团)股份有限公司2025年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容

的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人郑晓生、主管会计工作负责人何云武及会计机构负责人（会计主管人员）马章根声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅

第三节管理层讨论与分析中有关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2深圳市天健(集团)股份有限公司2025年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................22

第五节重要事项..............................................23

第六节股份变动及股东情况.........................................34

第七节债券相关情况............................................37

第八节财务报告..............................................40

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备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

（三）在其他证券市场公布的半年度报告。

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释义释义项指释义内容

公司/本公司/天健集团指深圳市天健（集团）股份有限公司深圳市国资委指深圳市人民政府国有资产监督管理委员会特区建工集团指深圳市特区建工集团有限公司

元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称天健集团股票代码000090股票上市证券交易所深圳证券交易所

公司的中文名称深圳市天健（集团）股份有限公司公司的中文简称天健集团

公司的外文名称 SHENZHEN TAGEN GROUP CO. LTD.公司的外文名称缩写 TAGEN GROUP公司的法定代表人郑晓生

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表法律事务代表姓名张明哨俞小洛邱嘉瑜深圳市福田区莲花街道紫荆社区红深圳市福田区莲花街道紫荆社区红深圳市福田区莲花街道紫荆社区红联系地址荔路7019号天健商务大厦20楼荔路7019号天健商务大厦17楼荔路7019号天健商务大厦17楼

电话（0755）82555946（0755）82555946（0755）83258049

传真（0755）83990006（0755）83990006（0755）83990006电子信箱 zhangmingshao@tagen.cn yuxiaoluo@tagen.cn qiujiayu@tagen.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）6262337082.905869442259.336.69%

归属于上市公司股东的净利润（元）41423674.74246866799.93-83.22%

归属于上市公司股东的扣除非经常性22170610.48222843529.45-90.05%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-979743940.76-483015646.13-102.84%

基本每股收益（元/股）0.00730.1172-93.77%

稀释每股收益（元/股）0.00730.1172-93.77%

加权平均净资产收益率0.12%1.95%-1.83%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）60288523916.2063902869221.23-5.66%

归属于上市公司股东的净资产（元）14360862120.5414589498474.27-1.57%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的414792.32主要为非流动资产处置收益冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切主要为数创产业集聚空间建设扶持相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对5611472.88资金、“小升规”省级奖补资金、税公司损益产生持续影响的政府补助除外）收优惠等补贴

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值10731521.00主要为股票分红变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

主要为没收违约金、捐赠支出以及

除上述各项之外的其他营业外收入和支出6863378.62预计负债减少等

减：所得税影响额3234630.70

少数股东权益影响额（税后）1133469.86

合计19253064.26

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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）市场环境分析

1、宏观经济环境

2025年为“十四五”收官之年，今年上半年，我国面对更趋复杂严峻的外部环境，经济顶住压力、迎难而上，国内生产总值（GDP）同比增长 5.3%，主要经济指标表现良好，高质量发展取得新成效。

2、行业格局和趋势

2025年上半年，全国建筑业总产值136745亿元；房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；

新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%。

中央城市工作会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，应以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推进城市更新为重要抓手，走出一条中国特色城市现代化新路子。中央城市工作会议的工作部署涉及天健集团全产业链各业务板块，城市建设板块聚焦韧性城市、美丽城市的建设任务，综合开发板块关注宜居城市、文明城市的建设要求，城市服务板块拓展智慧城市的业务场景，对集团的高质量发展和业务转型指明了方向。

（二）公司主营业务情况

报告期内，公司各主营业务板块情况如下：

1、城市建设

公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。

公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质，拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质，工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级，加快建造方式转变，着力提升项目建设品质。

2、综合开发

公司具有自主设计、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于

1988年，累计开发项目总建筑面积800多万㎡。重点布局深圳、广州、上海、成都、苏州等城市，产

品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来，公司持续推动开发周期提速，加大营销力度，优化城市布局，着力提升综合开发能力。

3、城市服务公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）、商业运营服务、物业服务等方面。近年来，持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护，持续加大养护设备投入，提高机械化养护水平。提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有一级土地整备服务全过程服务能力的专业队伍。持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进生态园区、创意街区等业务发展。积极探索“物管城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专

业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着力提升品牌运营能力，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。

（三）公司管理回顾

报告期内，城市建设板块营业收入38.03亿元，同比减少15.94%；综合开发板块销售收入23.49亿元，同比增加60.75%；城市服务板块营业收入8.93亿元，同比增加1.62%。

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1.城市建设谋变攻坚。市场布局有所突破。外埠市场协同深耕，赣州区域上半年中标10.73亿元，

汕尾区域中标4.94亿元，中标深圳、佛山、武汉等地能源建设项目6个。在建项目平稳推进。持续抓好项目管理策划，推动在建项目优质履约。科技创新驱动发展。完成深圳市建筑物绿色拆除、综合管廊施工 BIM 标准、国内首个机器人抹灰等技术标准编制；打造机器人、光伏建筑一体化试点项目 5 项，落地 AI+场景应用 4项。

2.综合开发求变突围。深化实施“一盘一策”。抓住二季度窗口期，加快去化回款。探索多模式发展。

全面梳理开发资源，完善项目储备库，分级分类推进项目实施。中标首个房地产代建项目—长沙谷峰开发委托服务项目。抢占城中村市场。中标螺岭项目搬迁补偿合作单位；中标龙岗四联排榜、龙岗南门墩、龙华上塘城中村项目前期服务单位。稳步跟进南岭村土地整备项目。落地实践“天健好房子”。主编深圳市《高品质住房评价标准》《商品住房技术导则》，参编住建部《好房子建设指南》。

3.城市服务应变强基。加大市场拓展。上半年新拓城市空间服务项目1个，续签5个。新增珠三角、长三角、雄安新区等外埠服务项目34个。全力稳商保租。综合出租率约88.42%，精准匹配客户需求，稳固核心客户群体。打造养护标杆。聚焦“一区二路四桥一隧”核心项目，成功落地智能积水预警系统、SMA 液态记忆金属铺装技术等多项创新示范。推动智慧赋能。优化智慧化平台建设，推动天健城市空间治理服务智慧平台开发。推进 AI深度应用，在深盐二通道等项目应用隧道智能监控系统，拓展无人机低空养护场景。强化运营管理。玉塘文体中心盛大开馆，与茅洲河体育艺术中心联动提升区域品牌效益，场馆综合使用率稳步提升。布局新型业务。积极参与福田区全域治理物业城市一网统管数字平台建设，力争打造全国全域治理改革标杆和“百千万工程”示范标杆。

4.组织管控聚变增效。战略管理提质升级。启动集团“十五五”战略规划编制工作，深化对标管理，

谋划发展新格局。机构改革全面推进，完成集团总部及部分下属企业组织机构改革。成本管控抓实抓细。

优化采购管理，在自主采购施工项目、投资建设工程项目的专业及劳务分包招标中推行评定分离，加大优秀供应商结果应用。资金管理从严从紧。优化融资结构，降低融资成本，严控施工项目垫资、规范结算管理，加强资金计划执行管控，大力推进应收款项回收。

（四）主要业务构成情况

1、城市建设业务

（1）总体情况

报告期内，城市建设业务进入总体下行状态，公司持续推进制度体系建设，促进企业规范化管理。

加强项目管理标准化建设，提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。推动科技强安，推行智慧工地、安全文明施工标杆工地建设。不断提升公司建筑科技含量，大力推进装配式建设体系及技术应用。

截至报告期末，公司在建项目249项，剩余合同金额216.76亿元。

（2）工程创优成果

报告期内，公司积极开展工程创优工作，制定年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，获得省优3项、市优质工程1项，市交通公用设施养护（服务）优质工程7项、市优质结构3项。

（3）科技创新成果

报告期内，公司积极推进各项科研创新工作，新增省部级工法3项、专利22项。

2、综合开发业务

（1）总体情况

报告期内，公司主要在售楼盘20个，未售面积80.92万平方米，未结转的建筑面积115.96万平方米；在建项目7个，累计计容建筑面积91.64万平方米。

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（2）主要项目开发情况规划计容本期竣工累计竣工预计总投累计投资

城市/所在位权益比开发进土地面积项目名称项目业态开工时间完工进度建筑面积面积面积资金额总金额

区域置例度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）装修及可售性人2022年04深圳天健和瑞府光明区70%24外立面

95.00%3337318355200342815257666

才房月日施工

2022装修及年06

深圳天健和悦府坪山区商住项目100%外立面95.00%7621923358800495698422699月16日施工

202501

深圳天健·前海自年主体结

湾时代府住宅项目100%30.00%136574143500217838148043贸区月01日构施工可售性人2023年09装饰装

深圳天健和郡府宝安区才房+回100%88.77%1890313100400172741124268月28日修施工迁安置房

2022年07

泓悦府 A区 已竣工 100.00% 59926 0 0月15日

2022年07

苏州 泓悦府 B区一期 吴江区 商住项目 70% 已竣工 100.00% 178286 89770 0 0 695801 508121月15日

2024年01主体结

泓悦府 B区二期 50.00% 177140 0 0月15日构施工

（3）主要项目销售情况累计预售本期预售本期预售计容建筑累计结算本期结算本期结算

城市/所在可售面积（销售）（销售）（销售）项目名称项目业态权益比例面积面积面积金额

区域位置（㎡）面积面积金额

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）

（㎡）（㎡）（万元）

深圳天健天骄南苑深圳商住项目100.00%80577719606805416415576789000

深圳天健天骄北庐深圳商住项目100.00%126355936358800410611502583362367743464

深圳天健天骄西筑深圳商住项目100.00%1181668605689312281456522752458

深圳天健悦桂府深圳商住项目100.00%7204458054541792732590540661511806

深圳天健悦湾府深圳住宅项目100.00%12632084784782940077452533246789

深圳坪山和悦府深圳商住项目100.00%239393160442513481430037423000

深圳光明和瑞府深圳人才房项目70.00%200035172115130131672719445000可售性人才房

深圳天健和郡府深圳100.00%1310045088540287557926058000

+回迁安置房

广州天健云山府广州商住项目100.00%56662456534051529561425040144379818692

广州天健天玺花园广州商住项目100.00%672545594350158124343014954834069544

11深圳市天健(集团)股份有限公司2025年半年度报告全文

广州天健东玥台广州商住项目100.00%427814159527239379438672536365956858

惠州天健书香名邸惠州商住项目100.00%2339582300221585014348241015659035251691

苏州清枫和苑苏州住宅100.00%5613861792608675427946086826084232

苏州清风和景雅苑苏州住宅100.00%694057850860473797716847582831190724415

苏州泓悦府苏州住宅70.00%326839345313547891569728379000

住宅、公寓、

长沙天健城长沙100.00%36405433940031159516754926126362566195

商铺、写字楼

长沙云麓府长沙住宅、商铺100.00%535175345647923968967449139681023

南宁天健城南宁商住项目100.00%5363585190973422838300798034029783527921

南宁天健和府南宁商住项目100.00%2397181980871299972582220312876325472191

成都麓湖天境成都住宅100.00%52900572985729800528262140066203

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3、城市服务业务

（1）总体情况

公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、一级土地整备服务、商业运营服务和物业服务等业务。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，积极提升城市服务业务能级，强化产业导入和策划，提升运营服务能力，业务稳中有进。

（2）城市服务业务开展情况

城市基础设施管养服务。报告期内，公司承接深圳市养护道路4880条（单向），道路总长

3445.05公里，总面积7226.92万平方米；承接深圳市养护桥梁1118座，桥梁总长141.9公里，总面

积223.68万平方米；承接深圳市养护隧道管养单洞45个，隧道总长49公里，总面积77.68万平方米。

公司全面推进智慧管养体系建设，不断巩固自身在道路养护领域的优势地位，积极参与城市地下道路管养，加强道路养护管理的专业化、规范化、机械化水平。

报告期内，公司应用 SMA 液态记忆金属铺装技术，融合智能建造与绿色工艺，推动道桥养护标准升级。智慧管养深化 AI应用，提升决策智能化水平，拓展无人机低空作业应用，构建数据驱动、智能管控的体系。

一级土地整备服务。报告期内，公司共推进1个实施主体项目，1个城中村改造项目，积极开展1个土地整备利益统筹前期服务、5个城中村改造项目前期工作，同时持续为大部分服务输出项目做好收尾阶段的履约服务。顺利开展碧海花园（和郡府）项目回迁住宅选房活动，选房397套，到场选房率达

100%。积极参与深圳市城中村改造项目，中标罗湖螺岭城中村改造项目（第一阶段）合作单位及南门

墩、上塘村城中村改造等项目前期服务商身份。有序跟进南岭村土地整备利益统筹项目。

商业运营服务。报告期内，聚焦核心业务提质增效，通过精准施策与创新运营实现多项工作突破。

市场攻坚成效显著，针对租赁市场“量价齐跌”挑战，以租金纾困、服务升级稳住核心客户。智慧低碳运营领跑，10个园区接入设施设备管理平台，覆盖设备6732台；光伏、储能、充电桩等低碳项目成效突出。品牌影响力持续提升，天健蜂巢公寓获“2024年度最具成长价值奖”“中国住房租赁信用百强企业”。

企服与拓展实现双突破，拓展多个行政保障服务项目，储备6个产业、公寓、商业项目，探索资产证券化等创新模式。

物业服务。报告期内，物业服务新增物业管理项目62个，面积约1715.6万平方米，新增城市空间服务项目1个，面积约42万平方米。业务覆盖全国33个城市。加大珠三角、长三角、雄安新区等重点地区拓展力度，累计新增外接项目34个。持续提升公司整体市场竞争综合实力，新增14项软著证书，获深圳市光明区城市管理和综合执法局颁发的“2024年度光明区城市管理先进企业”荣誉和绍兴市越城

区机关事务管理服务中心颁发的“优秀服务单位”。优化智慧化平台建设，打造核心竞争力，积极参与福田区全域治理物业城市一网统管数字平台的建设，助力公司参与福田区智慧城市管理与运营。推动天健城市空间治理服务智慧平台（二期一阶段）开发，持续优化 IOC智慧运营中心。

（4）主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

天健创智中心深圳市写字楼与商业100.00%61605.9650199.6297.92%

景田综合大楼深圳市住宅及配套100.00%6141.665957.6696.46%

景田综合市场深圳市住宅及配套100.00%19816.9418748.9694.62%

天健创业大厦深圳市写字楼及配套100.00%27086.7125450.4484.78%

天健商务大厦深圳市写字楼及配套100.00%23447.2220023.4687.26%

市政大厦深圳市写字楼及配套100.00%10265.418723.8396.17%

天然居商业中心深圳市商业100.00%8083.697938.69100.00%

清水河干货仓深圳市工业厂房及配套100.00%10325.7810325.7885.68%

坑梓工业厂房深圳市工业厂房及配套100.00%12563.1612563.1692.69%

13深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

沙头角综合楼深圳市写字楼及配套100.00%4453.103627.10100.00%

粤通工业区深圳市工业厂房及配套100.00%16756.3716756.3794.39%

华富工业园深圳市工业厂房及配套100.00%44634.4742539.84100.00%

石岩厂房深圳市工业厂房及配套100.00%6674.406674.4097.92%

天健云途龙岗项目深圳市写字楼、商业及公寓100.00%91544.2171780.3279.58%土地一级开发情况

□适用不适用融资途径

融资成本区间/期限结构期末融资余额融资途径平均融资成本（万元）（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款1237071.481.95%-3.71%462960.00310683.97222052.50241375.01

债券7796501.83%-3.98%219650.00310000.00250000.00

其他810002.82%、3.22%6000.0024000.0051000.00

合计2097721.48682610.00316683.97556052.50542375.01发展战略和未来一年经营计划向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

适用□不适用

本公司作为房地产开发商，历史上根据房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2025年6月30日，尚未解除担保的担保余额为835184.16万元。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用不适用

二、核心竞争力分析

通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力。具体如下：

1.全产业链一体化协同优势

公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势，多年来不断深化对城市所需和民生幸福的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，在巩固现有区域市场的同时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。

2.主责主业能力突出

公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内，不断提升项目管理能力，严格履约，加速转型，通过院士工作站及多个科研创新平台，持续提升公司核心业务的科技含量，下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力，为不断提升核心业务能力提供保障。

3.现代化公司治理水平逐年提升

公司立足改革开放最前沿城市，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系，全员干事创业热情蔚然成风，市场化意识持续深化。公司建立了全面的风险管理体系，降低了潜在风险，保障了公司发展稳健前行。

4.铸就“天健铁军”精神，品牌美誉度高

14深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

勇于担当、善于攻坚，承接“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户区改造项目、深惠城际铁路大鹏支线工程、光明碧道工程、梅州抗洪抢险等项目，在各类重大项目及急难险重项目的建设中，获得业主、政府及社会各界赞誉，被誉为“天健铁军”。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入6262337082.905869442259.336.69%主要为地产收入结转同比增加

主要为高毛利项目结转减少，成本营业成本5568745433.604893987608.1013.79%同比增加

销售费用54981093.2161972940.67-11.28%主要为薪酬减少以及各项费用控制

管理费用167240185.64209139582.45-20.03%减少

主要为地产在建项目减少，资本化财务费用115385367.1879356320.2045.40%利息减少

所得税费用97584312.69117587517.05-17.01%主要为利润减少

研发投入161444709.87233953681.08-30.99%

主要为在建施工项目减少，施工项目技术研究等研发费用归集减少

经营活动产生的现金流量净额-979743940.76-483015646.13-102.84%

投资活动产生的现金流量净额-16197140.4565687153.88-124.66%

筹资活动产生的现金流量净额-745087678.26120665897.97-717.48%

-

现金及现金等价物净增加额-296662594.28-486.87%

1741028759.47

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计6262337082.90100%5869442259.33100%6.69%分行业

建筑施工业3802804149.9653.98%4523808800.3665.91%-15.94%

房地产业2349473677.3433.35%1461527114.9921.29%60.75%

物业租赁业190109449.892.70%198096390.082.89%-4.03%

棚改项目管理服务8613459.810.12%8707858.710.13%-1.08%

其他城市服务业694110538.079.85%671806327.229.79%3.32%

合并抵消-782774192.17-994504232.03分产品

建筑施工3802804149.9653.98%4523808800.3665.91%-15.94%

房地产销售2349473677.3433.35%1461527114.9921.29%60.75%

物业租赁190109449.892.70%198096390.082.89%-4.03%

棚改项目管理服务8613459.810.12%8707858.710.13%-1.08%

15深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

其他城市服务694110538.079.85%671806327.229.79%3.32%

合并抵消-782774192.17-994504232.03分地区

广东省5694489685.5680.83%6012886705.9587.60%-5.30%

湖南省108758522.231.54%182580900.242.66%-40.43%

广西自治区132708829.271.88%184548218.212.69%-28.09%

江苏省342317063.384.86%360317419.315.25%-5.00%

其他766837174.6310.88%123613247.651.80%520.35%

合并抵消-782774192.17-994504232.03

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

建筑施工业3802804149.963741509055.731.61%-15.94%-12.35%-4.03%

房地产业2349473677.341758157277.6725.17%60.75%129.88%-22.50%

物业租赁业190109449.89119851891.7736.96%-4.03%-4.09%0.04%分产品

建筑施工3802804149.963741509055.731.61%-15.94%-12.35%-4.03%

房地产销售2349473677.341758157277.6725.17%60.75%129.88%-22.50%

物业租赁190109449.89119851891.7736.96%-4.03%-4.09%0.04%分地区

广东省5694489685.565122150481.0310.05%-5.30%0.96%-5.57%

广西自治区132708829.27118955431.1910.36%-28.09%-16.64%-12.32%

湖南省108758522.2379205800.6127.17%-40.43%-40.18%-0.31%

江苏省342317063.38332542609.572.86%-5.00%-2.92%-2.08%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用不适用

四、非主营业务分析

适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益3232955.153.10%主要为股票分红收益否

营业外收入9239719.118.87%主要为违约金收入否

主要为捐赠支出、违

营业外支出2376340.492.28%否约金支出等

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

16深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

本期支付供应

货币资金8423813403.8513.97%10063847972.9215.75%-1.78%商款项

应收账款3247323591.375.39%3341000648.565.23%0.16%

合同资产12922587005.7421.43%13835712159.1321.65%-0.22%

存货22095384036.5636.65%23257598557.2936.40%0.25%

投资性房地产2877743693.864.77%2873650869.864.50%0.27%

长期股权投资191964521.120.32%199441821.690.31%0.01%

固定资产599865233.950.99%635740791.150.99%0.00%

在建工程46026274.900.08%18196893.770.03%0.05%

使用权资产57927613.190.10%68284289.140.11%-0.01%本期资金需求

短期借款1270852594.442.11%270700000.000.42%1.69%增加，银行借款增加

合同负债9653038535.0616.01%8874628028.3913.89%2.12%

长期借款7816260813.2212.96%8721406627.9813.65%-0.69%

租赁负债197213835.520.33%214237409.340.34%-0.01%

2、主要境外资产情况

□适用不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

适用□不适用

单位：元本期公允计入权益的累本期本期计提本期购买其他项目期初数价值变动计公允价值变出售期末数的减值金额变动损益动金额金融资产

4.其他权益877358984.18217600456.85816635285.28

工具投资金融资产

877358984.18217600456.85816635285.28

小计

上述合计877358984.18217600456.85816635285.28

金融负债0.000.000.000.000.000.000.000.00其他变动的内容无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

期末项目账面价值受限情况

17深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

货币资金146696665.33资金冻结、不可随意支取的保证金等

投资性房地产936531746.32抵押给银行

固定资产58800271.73抵押给银行

无形资产1010212571.04抵押给银行

合同资产918988663.75质押给银行

存货232240000.00抵押给银行

应收账款1038598.74质押给银行

合计3304508516.91

六、投资状况分析

1、总体情况

适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

0.0034500000.00-100.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

适用□不适用

单位：元计入本期权益最初会计期初公允的累本期本期报告期末会计证券证券证券资金投资计量账面价值计公购买出售期损账面核算品种代码简称来源成本模式价值变动允价金额金额益价值科目损益值变动境内1619公允566944075347其他

00210莱宝1506.4238-5249---2384权益外股6价值其他高科

票37计量3.081.142.51工具投资

-境内4741公允27952510其他

60084上海2231权益

外股63478价值

1660----1144其他

临港5203工具

票7.06计量1.102.774.29投资

4903846421767857

合计5498--58980.0000450.000.000.003528----

3.434.186.855.28

18深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）衍生品投资情况

□适用不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用不适用

八、主要控股参股公司分析

适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司公司名称主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润类型

市政工--深圳市政集团子公20080000200400733043359725006211

程、建筑1412130111069419

有限公司司00.00127.7200.0173.78

施工等5.615.04深圳市天健地子公房地产开600000003554443445100186239438643274954421807324产集团有限公

司发等0.00745.5153.8813.138.354.65司

深圳市特区建市政道--子公10000000276686511306456338944880

工能源建设集路、水电17080821.18770134.司0.0050.389.486.90团有限公司设备安装9180市政工

深圳市天健建子公100000005631121718860275.224937211908283.0-

程、建筑

工有限公司司0.002.56197.261588152.52施工等房地产交

深圳市天健置子公易、物业50000000.1305061649180449.44516923.2431451.61440250.2

业有限公司司管理、地007.21365331产开发等投资经营

深圳市天健投公路、桥--

子公200000001090893898144542.资发展有限公梁、城市0.004857227.74857227.7

司0.001.0209司基础设施11等行业

深圳市天健城子公物业管理100000001117510521948295730067881188766.0-

市服务有限公司等0.0001.562.700.8561230921.3

19深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

司4

深圳市粤通建市政工--子公50000000263039536169299928356024

设工程有限公程、建筑2950219.417555210.司0.0048.303.630.78司施工等211

深圳市天健城城市更新--

子公100000001686467042532637.14561200.市更新有限公项目投资6587056.46585768.9

司0.007.959488司等55工程管理

深圳市光明天--

子公服务、文25000000104715772812837921519674.健文体发展有4453340.44158500.6

司化场馆管0.0024.039.1534限公司76理服务等

深圳市光明建--

子公土木工程500000001316693480950022.32789491

工集团有限公40436688.31683683.司建筑0.0071.34451.69司0457公路工

深圳市天健龙-

子公程、市政300000002469895872277067.90404542.岗建工有限公80275.981687936.8

司公用工程0.003.822333司4等总承包报告期内取得和处置子公司的情况

□适用不适用主要控股参股公司情况说明

九、公司控制的结构化主体情况

□适用不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1.市场竞争风险

公司所处行业均为市场竞争行业，市场竞争日趋激烈。公司需不断提升政策研究能力，加强对市场机遇的识别度和感知力，持续增强人才队伍、资质建设、技术创新、项目管理等核心能力的构筑，紧跟行业技术发展态势，在建筑工业化、数字建造、绿色建筑、节能环保、智慧城市等方面加大产学研用，摆脱低端市场竞争，打造差异化、专业性领军企业。

2.投资风险

公司不断推进转型升级，在新业务、新领域方面的投资存在或有风险。公司需加强对投资项目的风险识别，通过科学理性分析持续检视投资项目执行情况，做好后评价管理和重大投资项目的管控，防范投资风险。

3.安全生产风险

建筑业为高风险行业，企业安全管理责任重大。近年来，公司持续加大科技创安、科技强安力度，大力推动安全文明工地建设，强化安全宣传培训，着力加强应急管理能力建设和实战演练，确保项目安全实施。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是否公司是否披露了估值提升计划。

20深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

是□否

公司于2025年4月22日对外披露了《天健集团估值提升计划》。

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是否

21深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因叶旺春独立董事离任2025年06月20日个人原因刘恒独立董事被选举2025年06月20日选举为公司独立董事

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是否

五、社会责任情况

报告期内，天健集团参与对口帮扶汕头市潮南区仙城镇乡村振兴工作。主要工作开展情况如下：

（一）因地制宜，做好产业振兴

一是积极协助深圳对口帮扶协作汕头驻潮南区工作队，成功引进深汕协作食用菌种植示范园项目落户仙城镇。二是赋能农业新发展。发挥技术团队的资源优势，指导开展再生稻种植。

（二）坚持民生帮扶，守牢安全底线

一是巩固脱贫攻坚成果。联合镇农办、民政、妇联等部门开展集中慰问5场次，走访慰问困难群众

143人次。二是守牢粮食生产底线。持续落实指挥部“十百千计划”，组织科技特派员团队到仙城开展科

技助农6场次，助力仙城镇复耕复种土地共计522.81亩。三是积极响应2025年“6·30”助力乡村振兴爱心捐款活动，发动全集团员工爱心捐款。

（三）提升镇域公共服务能力。

一是完成仙城镇镇域综治中心改造提升，不断提升仙城镇基层社会治理现代化水平和人民群众的安全感、幸福感。二是推进“积分制”在乡村治理中的应用，通过“小积分”撬动“大治理”。三是推进市指挥部充电桩下乡项目。目前规划7处充电桩点位基础设施已全面竣工。

22深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

适用□不适用承履承诺承诺承诺诺行承诺事由承诺内容方类型时间期情限况

1、特区建工集团将尽量减少特区建工集团及其控制的企业与天

健集团及其附属企业之间的关联交易。2、对于无法避免或者合权益理存在的关联交易，特区建工集团及其控制的企业将与上市公严变动司签订规范的关联交易协议，并按照有关法律、法规、规章及2020长格特区

报告规范性文件和公司章程的规定履行批准程序。3、关联交易按照年07期履建工

书中公平的市场原则和正常的商业条件进行，保证关联交易价格的月16有行集团

所作公允性，保证按照有关法律、法规、规章及规范性文件和公司日效承承诺章程的规定履行关联交易的信息披露义务。4、不利用关联交易诺非法转移上市公司资金、利润，不利用关联交易损害上市公司及非关联股东的利益。

1.本公司及本公司控制的其他公司、企业及其他经济组织不利用

本公司对天健集团的控股权进行损害天健集团及其中小股东、

控股子公司合法权益的活动。2.本公司将采取积极措施避免发生与天健集团及其附属企业主营业务有竞争或可能构成竞争的业

务或活动，并促使本公司控制企业避免发生与天健集团及其附属企业主营业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动。3.在作为上市公司的控股股东且上市公司在深圳证券交易所上市期间，对于特区建工集团现有的与上市公司存在同业竞争的业务，特区建工集团将在法律法规允许的范围内，适时启动以下方案中具有实际可操作性的一种或几种方案，同时承诺于2024年7月

16日前形成具有可操作性的同业竞争解决方案，并在2026年7

收购报告书或权

月16日前实施完毕相关方案，以解决现存的同业竞争问题：

益变动报告书中

权益（1）本公司与上市公司间签署资产托管协议，将与上市公司存严所作承诺

变动在直接竞争关系的资产托管给上市公司，同时确定定价公允的2023长格特区

报告托管费用，并采取有效措施在承诺期内解决同业竞争问题；年07期履建工

书中（2）将与上市公司存在直接竞争关系的资产注入上市公司；月14有行集团

所作（3）将与上市公司存在直接竞争关系的资产出让给非关联第三日效承

承诺方；（4）其他能够有效解决同业竞争问题，并有利于保护上市诺公司利益和其他股东合法权益的措施。在解决现存同业竞争问题之前，在上市公司以及本公司控股或实际控制的公司、企业、经济组织（以下统称“附属公司”）从事业务的过程中，涉及争议解决等对业务存在重大影响的情形时，本公司作为控股股东应当保持中立地位，保证上市公司和各附属公司能够按照公平竞争原则参与市场竞争。4.在作为天健集团的控股股东且天健集团在深圳证券交易所上市期间，若本公司因深圳市国企改革的需要，相关资源划转至本公司而导致与天健集团产生新的同业竞争，本公司将在法律法规允许的范围内，自相关资源划转至本公司名下之日起12个月内，适时启动同业竞争解决方案中具有实际可操作性的方案，并在相关资源划转至本公司名下之日起3年内实施完毕该方案，以解决同业竞争问题。

权益1、保证天健集团人员独立。特区建工集团承诺与天健集团保证2020长严特区

变动人员独立，天健集团的总裁、副总裁、财务总监和董事会秘书年07期格建工

报告等高级管理人员不会在特区建工集团及其下属全资、控股或其月16有履集团

书中他具有实际控制权的企业（以下简称“下属企业”）担任除董日效行

23深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

所作事、监事以外的职务，不会在特区建工集团及其下属企业领承承诺薪。天健集团的财务人员不会在特区建工集团及其下属企业兼诺职。2、保证天健集团资产独立完整。（1）保证天健集团具有独立完整的资产。（2）保证天健集团不存在资金、资产被特区建工集团及其下属企业占用的情形。3、保证天健集团的财务独

立。（1）保证天健集团建立独立的财务部门和独立的财务核算体系。（2）保证天健集团具有规范、独立的财务会计制度。

（3）保证天健集团独立在银行开户，不与特区建工集团共用一个银行账户。（4）保证天健集团的财务人员不在特区建工集团及其下属企业兼职。（5）保证天健集团能够独立作出财务决策，特区建工集团不干预天健集团的资金使用。4、保证天健集团机构独立。（1）保证天健集团拥有独立、完整的组织机构，并能独立自主地运作。（2）保证天健集团办公机构和生产经营场所与特区建工集团分开。（3）保证天健集团董事会、监事会以及各职能部门独立运作，不存在与特区建工集团职能部门之间的从属关系。5、保证天健集团业务独立。（1）保证天健集团业务独立。（2）保证天健集团拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场自主经营的能力。

1、本公司在公司治理专项活动中向深圳证监局作出如下承诺：

承诺取得大股东、实际控制人加强未公开信息管理的书面承诺并向深圳证监局报备；承诺向深圳证监局报备未公开信息知情严

本公人名单；承诺就治理非规范情况在年度报告"公司治理结构"中如

2007长格司、实披露。2、深圳市国资委在公司治理专项活动中作出如下承其他对公司中小其他年11期履

深圳诺：承诺建立和完善已获取的上市公司未公开信息管理内控制股东所作承诺承诺月30有行市国度，督促相关信息知情人不利用上市公司未公开信息买卖上市日效承

资委公司证券，不建议他人买卖上市公司证券，也不泄露上市公司诺

未公开信息，并及时、真实、准确、完整地提供知悉上市公司未公开信息的知情人名单，由上市公司报送深圳证监局、证券交易所备案。

承诺是否按时履是行如承诺超期未履

行完毕的，应当详细说明未完成不适用履行的具体原因及下一步的工作计划

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是否公司半年度报告未经审计。

24深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用不适用

七、破产重整相关事项

□适用不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用不适用

九、处罚及整改情况

□适用不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

适用□不适用

报告期内，公司、控股股东特区建工集团及实际控制人深圳市国资委诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）深圳向关2025详见

897.22000银行市特控股提供联人市场协议897.241.10%年公司否对公

区建股东服务提供原则价8008月22于转账工集物业日2025

25深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

团有服务年4限公月22司日披深圳露的市特《关向关区建控股于预联人银行

工科股东接受市场协议180527.111805计购买否对公

工集控股服务原则价7.11%7.112025建筑转账团有公司年度材料限公日常司关联深圳交易市特的公向关区建控股告》联人银行工科股东提供市场协议

销售67.180.10%否对公67.18工集控股服务原则价建筑转账团有公司材料限公司深圳市特向关区建控股联人银行

工科股东提供市场协议651.4

提供651.40.80%否对公工集控股服务原则价0物业转账团有公司服务限公司深圳市虎匠科控股智慧银行

技投股东接受市场协议150.6150.6

工地0.23%否对公资发控股服务原则价11服务转账展有公司限公司深圳市路向关控股桥建联人银行股东提供市场协议

设集提供45.130.06%否对公45.13控股服务原则价团有物业转账公司限公服务司深圳接受市路控股关联桥建银行

股东接受人提市场协议295.3

设集295.30.36%否对公控股服务供的原则价0团有转账公司物业限公服务司深圳市建向关安控股联人银行

（集股东提供市场协议提供6.60.00%否对公6.60

团）控股服务原则价劳务转账股份公司分包有限公司

26深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

深圳市建接受安控股关联银行

（集股东接受人提市场协议331.0331.0

0.12%否对公

团）控股服务供的原则价66转账股份公司劳务有限分包公司深圳市建向关安控股联人银行

（集股东提供市场协议提供9.030.01%否对公9.03

团）控股服务原则价物业转账股份公司服务有限公司深圳市建向关安控股联人银行

（集股东提供市场协议提供60.260.02%否对公60.26

团）控股服务原则价工程转账股份公司服务有限公司深圳市建向关控股设联人银行股东提供市场协议

（集提供100.01%否对公10.00控股服务原则价

团）物业转账公司有限服务公司深圳接受市建控股关联设银行股东接受人提市场协议

（集28.440.01%否对公28.44控股服务供的原则价

团）转账公司工程有限服务公司深圳市建向关控股设联人银行股东提供市场协议

（集提供6.740.00%否对公6.74控股服务原则价

团）专业转账公司有限分包公司深圳市特区建向关控股工产联人银行股东提供市场协议

业空提供53.70.02%否对公53.70控股服务原则价间发工程转账公司展有服务限公司深圳控股向关银行

提供市场协议660.7660.7

市特股东联人0.81%9否对公服务原则价9区建控股提供转账

27深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

工产公司物业业空服务间发展有限公司深圳市特接受区建控股关联银行工检股东接受人提市场协议

78.60.03%否对公78.60

测中控股服务供的原则价转账心有公司工程限公服务司深圳市综接受合交控股关联银行

通设股东接受人提市场协议657.4657.4

0.80%否对公

计研控股服务供的原则价55转账究院公司咨询有限服务公司深圳市特接受区建控股关联银行

工固股东接受人提市场协议770.7770.7

0.29%否对公

废资控股服务供的原则价66转账源化公司专业有限分包公司深圳市特接受区建控股关联银行工固股东接受人提市场协议

66.10.02%否对公66.10

废资控股服务供的原则价转账源化公司工程有限服务公司深圳市特区建接受工职控股关联银行业技股东接受人提市场协议

97.680.12%否对公97.68

能培控股服务供的原则价转账训学公司物业校有服务限公司深圳接受广田控股关联银行

集团股东接受人提市场协议7140.7140.2.65%否对公股份控股服务供的原则价6161转账有限公司工程公司服务深圳控股向关银行

提供市场协议123.4123.4

广田股东联人0.05%否对公服务原则价33集团控股提供转账

28深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

股份公司专业有限分包公司深圳接受广田控股关联银行集团股东接受人提市场协议

15.000.01%否对公15.00

股份控股服务供的原则价转账有限公司专业公司分包深圳接受广田控股关联银行

集团股东接受人提市场协议509.0509.0

0.62%否对公

股份控股服务供的原则价44转账有限公司物业公司服务

30782000

合计----------------

9.300

大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告2025年预计的日常关联交易金额总额为20亿元，实际发生金额为3.08亿元。

期内的实际履行情况交易价格与市场参考价格差异较无大的原因

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

29深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

7、其他重大关联交易

适用□不适用

（1）关于公司所属子公司出售所持汕尾市筑健工程有限公司100%股权暨关联交易的事项2025年6月13日，公司第九届董事会第三十次会议审议通过了《关于公司所属子公司出售所持汕尾市筑健工程有限公司100%股权暨关联交易的公告》，董事会同意公司所属子公司深圳市特区建工能源建设集团有限公司以人民币1元的价格，通过非公开协议方式向公司关联方深圳市产业合作投资发展有限公司转让所持有汕尾市筑健工程有限公司100%股权。内容详见公司于2025年6月14日对外披露的相关公告。

（2）关于公司出售所持深圳市天健工程技术有限公司100%股权及公司所属子公司出售所持深圳

市通诚交通建设工程检验有限公司100%股权暨关联交易的事项2025年6月13日，公司第九届董事会第三十次会议审议通过了《关于公司出售所持深圳市天健工程技术有限公司100%股权及公司所属子公司出售所持深圳市通诚交通建设工程检验有限公司100%股权暨关联交易的议案》，董事会同意公司以人民币3934.31万元的价格，通过非公开协议方式向深圳市特区建工检测中心有限公司转让所持有的深圳市天健工程技术有限公司100%股权；同意公司所属子公

司深圳市粤通建设工程有限公司以人民币3.06万元的价格，通过非公开协议方式向检测中心转让所持有的深圳市通诚交通建设工程检验有限公司100%股权。内容详见公司于2025年6月14日对外披露的相关公告。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称

关于公司出售所持深圳市天健工程技术有限公司100%股权及公司所

属子公司出售所持深圳市通诚交通建设工程检验有限公司100%股权2025年06月14日巨潮资讯网暨关联交易的公告

关于公司所属子公司出售所持汕尾市筑健工程有限公司100%股权暨

2025年06月14日巨潮资讯网

关联交易的公告

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

适用□不适用租赁情况说明

报告期内，公司租赁情况详见“第三节管理层讨论与分析”相关内容。

30深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

2025年

商品房120000835184.0418-连带责合同到月016无无否否承购人任担保期日日棚改项目和城2025年

25921.5连带责合同到

更项目04月18131000-无无否否

8任担保期日

解抵押日业主报告期内审批的对报告期内对外担保

外担保额度合计1331000实际发生额合计83424.13

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外

对外担保额度合计1331000担保余额合计861105.73

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

2025年

无04月18300000--连带责

无无---任担保日报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计300000担保实际发生额合0

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度300000实际担保余额合计0

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

天琪置2022.12.

2025年2022年

地（苏连带责26-

04月1820000012月2672187.5无无否是

州）有任担保2026.12.日日限公司15天琪置2025年202450000年连带责

2024.9.3

28000

地（苏04月1809月30无无0-否是任担保

31深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

州）有日日2039.9.2限公司9深圳市

2022.6.1

前海天2025年2022年连带责3-健置地04月181900006月131000无无否是

任担保2047.6.1发展有日日

3

限公司

深圳市2023.1.1

2025年2023年

天启置连带责6-

04月1815000001月1674850无无否是

地有限任担保2026.1.1日日公司6

深圳市2023.2.1

2025年2023年

天启置连带责4-

04月183000002月1426000无无否是

地有限任担保2047.12.日日公司21报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计370000担保实际发生额合10000

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度370000实际担保余额合计202037.5

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计2001000发生额合计93424.13

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计2001000余额合计1063143.23

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净

74.03%

资产的比例

其中：

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

202037.5

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产50%部分的金额

345100.13

（F）

上述三项担保金额合计（D+E+F） 345100.13

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无的情况说明违反规定程序对外提供担保的说明无采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托理财

□适用不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用不适用公司报告期不存在其他重大合同。

32深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

十三、其他重大事项的说明

适用□不适用序号公告日期公告

1天健集团2024年年度业绩预告

2025年1月21日

2关于2024年计提存货跌价准备的公告

32025年3月4日关于中期票据获准注册的公告

42025年3月6日关于公司副总裁辞职的公告

52025年4月17日关于超短期融资券获准注册的公告

6关于预计2025年度日常关联交易的公告

7关于2025年度公司及所属子公司向银行申请综合授信额度及担保事项的公告

8关于2024年度公司利润分配预案的公告

102025年4月22日关于续聘2025年度公司财务、内控审计机构及支付报酬的公告

11关于会计政策变更的公告

12关于天健集团估值提升计划的公告

13关于独立董事辞职暨补选独立董事的公告

十四、公司子公司重大事项

□适用不适用

33深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行公积金转数量比例送股其他小计数量比例新股股

一、有限售条855000.01%-----855000.01%件股份

其他内资持股855000.01%-----855000.01%

其中：境内自855000.01%-----855000.01%然人持股

二、无限售条

186845993499.99%-----186845993499.99%

件股份

人民币普通股186845993499.99%-----186845993499.99%

三、股份总数1868545434100.00%-----1868545434100.00%股份变动的原因

□适用不适用股份变动的批准情况

□适用不适用股份变动的过户情况

□适用不适用股份回购的实施进展情况

□适用不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用不适用

2、限售股份变动情况

□适用不适用

二、证券发行与上市情况

□适用不适用

34深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总数41857报告期末表决权恢复的优先股股东总数0

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或持有无限售持股报告期末持报告期内增减限售条冻结情况股东名称股东性质条件的股份比例股数量变动情况件的股股份数量份数量数量状态深圳市特区建工集团

国有法人23.47%438637781无变化0438637781不适用0有限公司深圳市资本运营集团

国有法人16.10%300826447无变化0300826447不适用0有限公司香港中央结算有限公

境外法人1.15%21441272减少0214412720司25392242不适用股上海闵行联合发展有

国有法人0.84%15691337无变化015691337不适用0限公司招商银行股份有限公

司－南方中证1000新增

其他0.65%12125300012125300不适用0交易型开放式指数证1305400股券投资基金基本养老保险基金一

其他0.64%11907300无变化011907300不适用0零零三组合中国银行股份有限公

司－易方达中证红利减少

其他0.50%937700009377000不适用0交易型开放式指数证625300股券投资基金境内自然

程欣武0.43%8000081新进08000081不适用0人上海浦东发展银行股

份有限公司－招商中增加

其他0.41%772340007723400不适用0证红利交易型开放式419400股指数证券投资基金境内自然增加

袁同舟0.39%723260007232600不适用0人692000股战略投资者或一般法人因配售新无股成为前10名股东的情况深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市特区建工集团有限公司和深圳市上述股东关联关系或一致行动的资本运营集团有限公司的实际控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或是否属说明于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决权、无放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的无特别说明

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市特区建工集团有限公司438637781人民币普通股438637781深圳市资本运营集团有限公司300826447人民币普通股300826447香港中央结算有限公司21441272人民币普通股21441272上海闵行联合发展有限公司15691337人民币普通股15691337

招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型

12125300人民币普通股12125300

开放式指数证券投资基金

35深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

基本养老保险基金一零零三组合11907300人民币普通股11907300

中国银行股份有限公司－易方达中证红利交易

9377000人民币普通股9377000

型开放式指数证券投资基金程欣武8000081人民币普通股8000081

上海浦东发展银行股份有限公司－招商中证红

7723400人民币普通股7723400

利交易型开放式指数证券投资基金袁同舟7232600人民币普通股7232600

前10名无限售条件股东之间，以及前10名无深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市特区建工集团有限限售条件股东和前10名股东之间关联关系或一公司和深圳市资本运营集团有限公司的实际控制人；未知其余股东间致行动的说明是否存在关联关系或是否属于一致行动人。

程欣武通过东方证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明8000081股；袁同舟通过红塔证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有7232600股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2024年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用不适用报告期公司不存在优先股。

36深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

第七节债券相关情况

适用□不适用

一、企业债券

□适用不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元债券简债券余交易债券名称债券代码发行日起息日到期日利率还本付息方式称额场所

深圳市天健（集团）在发行人不行

202320232026深圳

股份有限公司2023使递延支付利

23天健年04年04年04证券

年面向专业投资者公148245700003.98%息选择权的情

Y1 月 11 月 11 月 11 交易

开发行可续期公司债况下，每年付日日日所

券（第一期）息一次北京

深圳市天健（集团）202220222037

22粤天按季付息，每金融

股份有限公司2022年09年09年09健集团 22CFZR0766 44650 3.45% 半年偿还本金 资产

年度第一期债权融资月30月30月30

ZR001 470万元 交易计划日日日所

深圳市天健（集团）在发行人不行

202420242027深圳

股份有限公司2024使递延支付利

24天健年12年12年12证券

年面向专业投资者公5240862500002.63%息选择权的情

Y1 月 24 月 24 月 24 交易

开发行可续期公司债况下，每年付日日日所

券（第一期）息一次投资者适当性安排否

适用的交易机制匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交是否存在终止上市交易的风险和应对措施无逾期未偿还债券

□适用不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

适用□不适用

公司已发行的可续期公司债券“23天健 Y1”、“24天健 Y1”发行条款中约定了强制付息事件，条款规定：付息日前 12个月，发生以下事件的，发行人不得递延当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息：1、向股东分配利润；

2、减少注册资本。2025年 6月 20日，公司股东会决议通过 2024年度公司利润分配方案，已触发“23天健 Y1”、“24天健 Y1”的强制付息事件，公司将合理安排资金，按时足额支付上述可续期公司债券的利息。

37深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用不适用

三、非金融企业债务融资工具

适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元债券余还本付息交易债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日利率额方式场所银行

深圳市天健（集团）2024年2024年2029年每年付息

24天健集间债

股份有限公司202410248237906月2006月2006月201000002.44%一次，到MTN001 券市

年度第一期中期票据日日日期还本场

深圳市天健（集团）202420242025银行股份有限公司202424年年年

天健集1248332710月1710月1707月14650002.33%一次性还间债

年度第三期超短期融 SCP003 本付息 券市日日日资券场银行

深圳市天健（集团）20242024202924年年年每年付息

2024 天健集 102484867 11 13 11 13 11 13 150000 2.88% 间债股份有限公司 MTN002 月 月 月 一次，到 券市

年度第二期中期票据日日日期还本场

深圳市天健（集团）202520252028银行

25年年年每年付息

股份有限公司2025

天健集10258096603月0503月0603月06600002.41%间债

MTN001 一次，到 券市

年度第一期中期票据日日日期还本场

深圳市天健（集团）2025银行

202525年

2025年2026年

股份有限公司天健集01258099504月2204月2301月18400001.83%一次性还间债

年度第一期超短期融 SCP001 本付息 券市日日日资券场投资者适当性安排否

适用的交易机制询价交易、请求报价和点击成交是否存在终止上市交易的风险和应对措施无逾期未偿还债券

□适用不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用不适用

38深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用不适用

四、可转换公司债券

□适用不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.461.441.39%

资产负债率75.52%76.49%-0.97%

速动比率0.810.81.25%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润-1265.9016627.12-107.61%

EBITDA全部债务比 2.31% 3.26% -0.95%

利息保障倍数1.001.46-31.51%

现金利息保障倍数-3.590.04-9075.00%

EBITDA利息保障倍数 1.76 2.26 -22.12%

贷款偿还率100.00%100.00%

利息偿付率100.00%100.00%

39深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司

2025年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金8423813403.8510063847972.92结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据2590368.4541782950.08

应收账款3247323591.373341000648.56应收款项融资

预付款项381737657.73226724114.32应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款668409630.69611123489.87

其中：应收利息

应收股利5534982.20买入返售金融资产

存货22095384036.5623257598557.29

其中：数据资源

合同资产12922587005.7413835712159.13持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1566963637.741452138757.46

流动资产合计49308809332.1352829928649.63

40深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款191931287.50197817518.33

长期股权投资191964521.12199441821.69

其他权益工具投资816635285.28877358984.18

其他非流动金融资产43638772.3743638772.37

投资性房地产2877743693.862873650869.86

固定资产599865233.95635740791.15

在建工程46026274.9018196893.77生产性生物资产油气资产

使用权资产57927613.1968284289.14

无形资产1266988539.761325013445.55

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉50809598.3050809598.30

长期待摊费用154135150.72167833564.68

递延所得税资产1723263206.461698064039.40

其他非流动资产2958785406.662917089983.18

非流动资产合计10979714584.0711072940571.60

资产总计60288523916.2063902869221.23

流动负债：

短期借款1270852594.44270700000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据442768914.74947022756.95

应付账款12884856460.4416154766295.98

预收款项34122878.4745007330.64

合同负债9653038535.068874628028.39卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬480335695.12633664171.48

应交税费641577970.05965270132.45

其他应付款2533221009.332473467030.14

其中：应付利息

41深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

应付股利186854543.4019340.50应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债3328413531.323846335152.64

其他流动负债2395331257.402534122075.37

流动负债合计33664518846.3736744982974.04

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款7816260813.228721406627.98

应付债券3577197833.342971517862.22

其中：优先股永续债

租赁负债197213835.52214237409.34

长期应付款4587941.085712112.52长期应付职工薪酬

预计负债9624081.9815650212.10

递延收益41257725.8441306023.20

递延所得税负债216519881.49163357036.85其他非流动负债

非流动负债合计11862662112.4712133187284.21

负债合计45527180958.8448878170258.25

所有者权益：

股本1868545434.001868545434.00

其他权益工具3197216981.133197216981.13

其中：优先股

永续债3197216981.133197216981.13

资本公积1556260296.901556260296.90

减：库存股

其他综合收益221695230.78277040715.85专项储备

盈余公积934272717.00934272717.00一般风险准备

未分配利润6582871460.736756162329.39

归属于母公司所有者权益合计14360862120.5414589498474.27

少数股东权益400480836.82435200488.71

所有者权益合计14761342957.3615024698962.98

负债和所有者权益总计60288523916.2063902869221.23

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：何云武会计机构负责人：马章根

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金5038107325.726107343005.80

42深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款150704376.97194072685.01应收款项融资

预付款项287947.9711428.44

其他应收款21850220548.0820224997404.24

其中：应收利息

应收股利10764996.9710764996.97

存货1465237860.011282773673.11

其中：数据资源

合同资产7852716.805995858.94持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产93628052.654623913.79

流动资产合计28606038828.2027819817969.33

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资4511315373.384518735684.18其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产57005487.0358994199.81

固定资产2130885.441827863.05

在建工程29686474.755388351.80生产性生物资产油气资产

使用权资产28772294.2434322927.24

无形资产4234900.314693087.31

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用7143823.886321433.24

递延所得税资产146414899.41146414899.41

其他非流动资产207964.60

非流动资产合计4786704138.444776906410.64

资产总计33392742966.6432596724379.97

流动负债：

短期借款1220152594.44220000000.00交易性金融负债

43深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据

应付账款60875752.2776572893.37

预收款项762438.61

合同负债1574773522.571209094022.34

应付职工薪酬57423069.6473933239.16

应交税费8478207.4651057010.38

其他应付款13653616385.8812133222380.36

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1453000000.002702571445.15

其他流动负债1203296584.461763079555.56

流动负债合计19231616116.7218230292984.93

非流动负债：

长期借款385473386.33993221582.26

应付债券3577197833.342971517862.22

其中：优先股永续债

租赁负债29914490.8627262851.26

长期应付款419781.52455631.21长期应付职工薪酬预计负债

递延收益40000000.0040000000.00

递延所得税负债9397430.378580731.81其他非流动负债

非流动负债合计4042402922.424041038658.76

负债合计23274019039.1422271331643.69

所有者权益：

股本1868545434.001868545434.00

其他权益工具3197216981.133197216981.13

其中：优先股

永续债3197216981.133197216981.13

资本公积1595003390.031595003390.03

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积934272717.00934272717.00

未分配利润2523685405.342730354214.12

所有者权益合计10118723927.5010325392736.28

负债和所有者权益总计33392742966.6432596724379.97

3、合并利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

44深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

一、营业总收入6262337082.905869442259.33

其中：营业收入6262337082.905869442259.33利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本6168052863.375557452400.12

其中：营业成本5568745433.604893987608.10利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加100256073.8779042267.62

销售费用54981093.2161972940.67

管理费用167240185.64209139582.45

研发费用161444709.87233953681.08

财务费用115385367.1879356320.20

其中：利息费用129181017.29119689379.00

利息收入21932606.7649355247.68

加：其他收益5611472.885941752.22投资收益（损失以“—”号填3232955.1521628892.58列）

其中：对联营企业和合营

-7477300.573102563.38企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号-8885736.36-37775471.63

填列）资产减值损失（损失以“—”号2657253.403212026.67填列）资产处置收益（损失以“—”号

414792.322915511.42

填列）

三、营业利润（亏损以“—”号填列）97314956.92307912570.47

加：营业外收入9239719.116325866.00

减：营业外支出2376340.496356457.13四、利润总额（亏损总额以“—”号填104178335.54307881979.34列）

45深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

减：所得税费用97584312.69117587517.05

五、净利润（净亏损以“—”号填列）6594022.85190294462.29

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“—”6594022.85190294462.29号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润41423674.74246866799.93（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—”号-34829651.89-56572337.64

填列）

六、其他综合收益的税后净额-55345485.07-14973424.60归属母公司所有者的其他综合收益

-55345485.07-14973424.60的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

-55890917.81-14530065.59综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-55890917.81-14530065.59变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综545432.74-443359.01合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额545432.74-443359.01

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-48751462.22175321037.69

归属于母公司所有者的综合收益总-13921810.33231893375.33额

归属于少数股东的综合收益总额-34829651.89-56572337.64

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.00730.1172

（二）稀释每股收益0.00730.1172

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：何云武会计机构负责人：马章根

4、母公司利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业收入44903461.7551785453.90

46深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

减：营业成本21921245.7630949987.61

税金及附加1640426.191647186.56

销售费用1070863.031337663.16

管理费用38255110.7436854978.25

研发费用145231.71

财务费用-20861035.87-32045584.30

其中：利息费用559187.62196139794.53

利息收入22811009.49230573574.81

加：其他收益386927.531515751.56投资收益（损失以“—”号填-7420310.805874948.83

列）

其中：对联营企业和合营企-7420310.805874948.83业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号13015949.75-5671364.22填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）8859418.3814615327.08

加：营业外收入3014.80395.93

减：营业外支出51960.00三、利润总额（亏损总额以“—”号填

8862433.1814563763.01

列）

减：所得税费用816698.56

四、净利润（净亏损以“—”号填列）8045734.6214563763.01

（一）持续经营净利润（净亏损以

8045734.6214563763.01“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

47深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额8045734.6214563763.01

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金7411546980.169916060802.11客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还4415711.1942306536.42

收到其他与经营活动有关的现金1586735749.94318570682.81

经营活动现金流入小计9002698441.2910276938021.34

购买商品、接受劳务支付的现金6349537389.097982408850.06客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金846833003.081173727683.41

支付的各项税费593298185.47893160520.68

支付其他与经营活动有关的现金2192773804.41710656613.32

经营活动现金流出小计9982442382.0510759953667.47

经营活动产生的现金流量净额-979743940.76-483015646.13

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金0.00131604432.00

取得投资收益收到的现金5222011.5012991347.00

处置固定资产、无形资产和其他长

999211.3793231.01

期资产收回的现金净额

48深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计6221222.87144689010.01

购建固定资产、无形资产和其他长

22418363.3279001856.13

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计22418363.3279001856.13

投资活动产生的现金流量净额-16197140.4565687153.88

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金110000.0025000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

110000.0025000000.00

到的现金

取得借款收到的现金2907660018.566399994799.45

收到其他与筹资活动有关的现金0.0060000000.00

筹资活动现金流入小计2907770018.566484994799.45

偿还债务支付的现金3392386823.465981384268.15

分配股利、利润或偿付利息支付的237631549.87335823125.54现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金22839323.4947121507.79

筹资活动现金流出小计3652857696.826364328901.48

筹资活动产生的现金流量净额-745087678.26120665897.97

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-1741028759.47-296662594.28

加：期初现金及现金等价物余额10017161160.7510646545468.83

六、期末现金及现金等价物余额8276132401.2810349882874.55

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金502277275.1736525285.37收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金243308562.032497763708.29

经营活动现金流入小计745585837.202534288993.66

购买商品、接受劳务支付的现金184805595.30187629319.54

支付给职工以及为职工支付的现金58306748.9071314499.43

支付的各项税费34090458.914241143.97

支付其他与经营活动有关的现金1044459950.421264811234.59

经营活动现金流出小计1321662753.531527996197.53

经营活动产生的现金流量净额-576076916.331006292796.13

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

5021.00

期资产收回的现金净额

49深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计5021.00

购建固定资产、无形资产和其他长

936907.26500988.43

期资产支付的现金

投资支付的现金74000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计936907.2674500988.43

投资活动产生的现金流量净额-931886.26-74500988.43

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金2726870000.002773106232.81收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计2726870000.002773106232.81

偿还债务支付的现金3034969376.242867184268.15

分配股利、利润或偿付利息支付的

178283051.75178291499.45

现金支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计3213252427.993045475767.60

筹资活动产生的现金流量净额-486382427.99-272369534.79

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-1063391230.58659422272.91

加：期初现金及现金等价物余额6101498556.306055496266.71

六、期末现金及现金等价物余额5038107325.726714918539.62

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权库配东本其先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

145150

186319155277934675435

894246

一、上年期854721626040272616200

984989

末余额543698029715.717.232488.

74.262.9

4.001.136.9085009.3971

78

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期186319155277934675145435150

50深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

初余额854721626040272616894200246

543698029715.717.232984488.989

4.001.136.9085009.3974.27162.9

78

-----

三、本期增

553173228347263

减变动金额

454290636196356（减少以“—

85.0868.353.51.8005.”号填列）

76673962

----

414

553139348487

（一）综合236

454218296514

收益总额74.7

85.010.351.862.2

4

7392

（二）所有110110

者投入和减000.000.少资本0000

1．所有者110110

投入的普通000.000.股0000

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

---

214214214

（三）利润

714714714

分配

543.543.543.

404040

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

3．对所有186186186

者（或股854854854东）的分配543.543.543.

404040

---

278278278

4．其他600600600

00.000.000.0

000

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

51深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

143147

186319155221934658400

608613

四、本期期854721626695272287480

621429

末余额543698029230.717.146836.

20.557.3

4.001.136.9078000.7382

46

上年金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权本其库配东先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

145151

186319156279934673528

761049

一、上年期854792130723272433864

027672

末余额543452021170.717.671466.

80.147.1

4.008.300.4158009.8795

61

加：会计政策变更前期差错更正其他

145151

186319156279934673528

761049

二、本年期854792130723272433864027672

初余额543452021170.717.671466.80.147.1

4.008.300.4158009.8795

61

三、本期增280-----

52深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

减变动金额000149248260343294（减少以“—0.00734129302723675”号填列）24.6558.983.37.6320.

05717481

--

246231175

149565

（一）综合866893321

734723

收益总额799.375.037.

24.637.6

933369

04

222250

（二）所有280280

000000

者投入和减000000

00.000.0

少资本0.000.00

00

250250

1．所有者

000000

投入的普通

00.000.0

股

00

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

-

280280

280

4．其他000000

000

0.000.00

0.00

---

494494494

（三）利润

996996996

分配

358.358.358.

505050

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

3．对所有467467467

者（或股136136136东）的分配358.358.358.

505050

---

278278278

4．其他600600600

00.000.000.0

000

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本

53深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

143148

186319156264934648494

157102

四、本期期854792410749272620492

997919

末余额543452021745.717.716129.

96.926.3

4.008.300.4198001.3031

90

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

1032

18683197159593422730

一、上年期539254542169003372713542

末余额736.234.0081.1390.037.0014.12

8

加：会计政策变更前期差错更正其他

1032

18683197159593422730

二、本年期5392

54542169003372713542

初余额736.2

34.0081.1390.037.0014.12

8

三、本期增--减变动金额20662066（减少以“—68806880”号填列）8.788.78

54深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

80458045

（一）综合

734.6734.6

收益总额

22

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

--

（三）利润21472147分配14541454

3.403.40

1．提取盈

余公积

--

2．对所有18681868

者（或股54545454东）的分配3.403.40

--

27862786

3．其他0000.0000.

0000

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

55深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

1011

18683197159593422523

四、本期期8723

54542169003372716854

末余额927.5

34.0081.1390.037.0005.34

0

上年金额

单位：元

2024年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

1037

18683197159693422780

一、上年期8007

54549245418472718464

末余额657.3

34.0028.3084.377.0093.65

2

加：会计政策变更前期差错更正其他

1037

18683197159693422780

二、本年期8007

54549245418472718464

初余额657.3

34.0028.3084.377.0093.65

2

三、本期增--减变动金额48044804（减少以“—32593259”号填列）5.495.49

14561456

（一）综合3763.3763.收益总额0101

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

56深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

--

（三）利润49494949分配96359635

8.508.50

1．提取盈

余公积

--

2．对所有46714671

者（或股36353635东）的分配8.508.50

--

27862786

3．其他0000.0000.

0000

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

186831971596934223009897

四、本期期

545492454184727141385750

末余额

34.0028.3084.377.0098.1661.83

三、公司基本情况

深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经深圳市人民政府批准，由深圳市建设（集团）公司作为主发起人发起设立，于1993年12月6日在深圳市工商行政管理局登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一社会信用代码为

91440300192251874W 的营业执照，注册资本 1868545434.00 元，股份总数 1868545434股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份：A 股 85500 股，无限售条件的流通

57深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

股份 A 股 1868459934 股。公司股票已分别于 1999 年 7 月 21 日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属市政工程建设及房地产开发行业，主要经营活动为房地产开发、工程施工、物业租赁、物业管理、商业运营及服务。

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。

本期合并财务报表范围及其变化情况详见第八节九、合并范围的变更十、在其他主体中的权益。

注册地：深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼

总部地址：深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼主要经营活动：投资兴办工业实业；国内商业、物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）；开展对外经济技术合作业务（按中华人民共和国对外贸易经济合作部[2000]外经贸发展审函字第913号文规定办理）；自有物业租赁。房地产开发经营。

本财务报表及财务报表附注业经本公司第九届董事会第三十三次会议于2025年8月22日批准。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

本财务报表以持续经营为基础列报。

本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销、以及收入确认政策，具体会计政策见下文。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

58深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

2、会计期间

本公司会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司的营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账准备金额大于人民币3000万元重要的应收款项坏账准备收回或转回应收款项坏账准备收回或转回金额大于人民币3000万元重要的应收款项坏账准备核销应收款项坏账准备单笔核销金额大于人民币3000万元重要的合同资产减值准备收回或转回合同资产减值准备收回或转回金额大于人民币3000万元单项在建工程预算金额大于人民币10000万元且年初或年末重要的在建工程账面余额大于人民币5000万元

账龄超过1年的重要应付账款、其他应付款及合同负债账龄超过1年且年末账面余额大于人民币5000万元处置子公司资产规模占本集团合并财务报表资产总额比例大处置的重要子公司

于1%存在重要少数股东权益的子公司少数股东权益金额大于人民币1亿元对联营企业或合营企业长期股权投资账面余额大于人民币1重要的合营企业和联营企业亿元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已

确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

59深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净

资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

（2）合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。

在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

60深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买

日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买

日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置

相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

61深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务

本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算

资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

62深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

以摊余成本计量的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

63深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

*本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。

本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金

64深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

（3）金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负

债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。

65深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（4）金融工具的公允价值

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、12。

（5）金融资产减值

本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

以摊余成本计量的金融资产；

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；

《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；

租赁应收款；

财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

66深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据、应收账款和合同资产

对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产或合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款和合同资产划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A、应收票据

应收票据组合1：银行承兑汇票

应收票据组合2：商业承兑汇票

B、应收账款

应收账款组合1：账龄组合

应收账款组合2：应收设计费组合

应收账款组合3：合并范围内关联方组合

C、合同资产

合同资产组合1：工程款组合

合同资产组合2：保证金组合

对于划分为组合的应收票据、合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。应收账款的账龄自确认之日起计算。

其他应收款

本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：应收押金保证金

其他应收款组合2：应收往来款及其他

其他应收款组合3：合并范围内关联方

67深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确认之日起计算。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；

已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。

已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

债务人很可能破产或进行其他财务重组；

发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

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为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移

金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

（7）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12、应收票据

详见八.五.11金融工具

13、应收账款

详见八.五.11金融工具

14、应收款项融资

详见八.五.11金融工具

69深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

详见八.五.11金融工具

16、合同资产

详见八.五.11金融工具

17、存货

（1）存货的分类

本公司存货分为原材料、库存商品、房地产开发成本和开发产品、周转材料和其他存货。

房地产开发存货：

房地产开发存货按成本进行初始计量。存货包括在开发经营过程中未出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备

和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。

建筑施工形成的存货：

建筑施工形成的存货按成本进行初始计量。存货包括在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

（2）发出存货的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货按照成本进行初始计量，发出材料采用加权平均成本法，开发产品采用个别认定法。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

（3）存货跌价准备的确定依据和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。

可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及

相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

70深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

（4）存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。

（5）低值易耗品和包装物的摊销方法本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。

18、持有待售资产

19、债权投资

详见八.五.11金融工具

20、其他债权投资

详见八.五.11金融工具

21、长期应收款

22、长期股权投资

1、长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非

同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

71深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；

被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重

大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共

同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本

公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才

72深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执

行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注八.五.30。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见附注八.五.30。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

24、固定资产

（1）确认条件

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

73深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-505.00%4.75-1.90

机器设备年限平均法5-105.00%19.00-9.50

运输设备年限平均法55.00%19

电子设备及其他年限平均法3-55.00%31.67-19.00

（1）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见八.五.30长期资产减值。

（2）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

（3）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。

固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

25、在建工程

本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

在建工程计提资产减值方法详见八.五.30长期资产减值。

26、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

74深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）借款费用资本化期间

本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专

门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

27、生物资产

28、油气资产

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

本公司无形资产包括土地使用权、办公软件、资质、特许经营权等。

无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；

使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

使用寿命的确定依类别使用寿命摊销方法备注据土地剩余使用年限土地使用权证载使用年限直线法内摊销

办公软件3-10年预计受益年限直线法在项目运营期限内特许经营权协议约定期限直线法摊销资质10年预计受益年限直线法

本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

75深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本公司研发支出为公司研发活动直接相关的支出，包括研发人员职工薪酬、直接材料费、直接折旧费用等。

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产

产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。

30、长期资产减值

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉等（存货、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到预定用途的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。

76深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

31、长期待摊费用

本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

32、合同负债

详见八.五.11金融工具

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划

对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：

77深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

*服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

*设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

*重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第*和*项计入当期损益；第*项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

78深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

35、股份支付

36、优先股、永续债等其他金融工具

（1）金融负债与权益工具的区分

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理

本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

79深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）具体方法

（1）房地产开发销售业务

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司签订了销售合同并履行了合同规

定的义务，办理了交房手续（或者根据购房合同约定视同客户接收），已收取货款或取得了收款权力且相关的经济利益很可能流入。

（2）建筑施工业务

公司提供建筑施工服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（3）出租物业收入确认方法

物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。

（4）其他服务或劳务收入确认方法

由于客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，于提供服务的会计期间按照履约进度确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求

80深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

38、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。

该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）

采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

39、政府补助

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

81深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

已确认的政府补助需要返还时，在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额

（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：

（1）本公司内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；

82深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本公司内同一纳税主体征收的所得税相关。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产的会计政策见附注三、31。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。

本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

83深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

融资租赁

融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》

和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

经营租赁

经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

租赁变更

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

84深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

42、其他重要的会计政策和会计估计

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：

本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否

仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

应收账款预期信用损失的计量

本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

工程施工业务的收入确认根据履约进度确认工程施工业务的收入及费用需要由管理层做出相关判断。如果预计工程施工业务合同将发生损失，则此类损失应确认为当期费用。本公司管理层根据工程施工合同预算来预计可能发生的损失。由于工程施工业务的特性，导致合同签订日期与项目完成日期往往归属于不同会计期间。

本公司根据合同条款，并结合以往的习惯做法确定交易价格，并考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分等因素的影响。在履约过程中，本公司持续复核合同预计总收入和合同预计总成本，当初始估计发生变化时，如合同变更、索赔及奖励，对合同预计总收入和合同预计总成本进行修订。当合同预计总成本超过合同总收入时，按照待执行亏损合同确认主营业务成本及预计负债。同时，本公司依据合同条款，对业主的付款进度进行持续监督，并定期评估业主的资信能力。如果有情况表明业主很可能在全部或部分合同价款的支付方面发生违约，本公司将就该合同资产整个存续期的预期信用损失对于财务报表的影响进行重新评估，并可能修改信用减值损失的金额。这一修改将反映在本公司重新评估并需修改信用减值损失的当期财务报表中。

递延所得税资产

85深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用不适用

（2）重要会计估计变更

□适用不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用不适用

44、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率一般纳税人以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础

增值税计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应13%、9%、6%、5%、3%交增值税；小规模纳税人按征收率简易计税

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权产生的

土地增值税按超率累进税率30%-60%增值额

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的1.2%计缴；从租房产税1.2%、12%计征的，按租金收入的12%计缴教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育费附加实际缴纳的流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

赣州深赣建设工程有限公司20%

江西煜炅建设工程有限公司20%

深圳市天健华誉建筑科技有限公司20%

深圳市天健能源科技有限公司20%

汕尾市筑健工程有限公司20%

深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司20%

深圳市天佳实业发展有限公司20%

深圳市天灏实业发展有限公司20%

深圳市光明建工第二建设工程有限公司20%

深圳市光明建工设计有限公司20%

广东昌鸿佰隆建筑有限公司20%

深圳市通诚交通建设工程检验有限公司20%

86深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

湖南天健城市服务有限公司20%

武汉市天健藏龙物业管理有限公司20%

南宁市威斯特物业服务有限公司20%

绍兴市天健城市服务有限公司20%

深圳市天健中长胜康养服务有限公司20%

深圳市天健利华城市资产运营有限公司20%

深圳市盛通实业发展有限公司20%

惠州市博罗县天之健种植专业合作社20%

深圳市鹏路达汽车机械服务有限公司20%

深圳市特区铁工建设集团有限公司20%

深圳市深汕特别合作区天创建材有限公司20%

深圳壹创科技工程管理有限公司20%

深圳市全达市政工程设计有限公司20%

深圳壹创国际建筑工程咨询有限公司20%

湖南臻创工程勘察设计有限公司20%

海南艺创工程设计有限公司20%

深圳市添健建设工程有限公司20%

深圳颐创工程设计有限公司20%

深圳市壹创工程设计顾问有限公司20%

深圳壹创国际工程造价咨询有限公司20%

深圳市政集团有限公司15%

深圳市特区建工能源建设集团有限公司15%

深圳市天健工程技术有限公司15%

深圳市水务技术服务有限公司15%

深圳市粤通建设工程有限公司15%

深圳壹创国际设计股份有限公司15%

2、税收优惠根据财政部、税务总局《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部税务总局公告2021年第12号)，2023年1月1日至2027年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

上述所得税税率为20%的小微企业，享受企业所得税优惠税率（实际税率5%）。子公司深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司、深圳市天佳实业发展有限公司、深圳市天

健华誉建筑科技有限公司、武汉市天健藏龙物业管理有限公司、深圳市盛通实业发展有限

公司、深圳壹创科技工程管理有限公司、深圳壹创国际工程造价咨询有限公司等共计32家适用该政策。

根据《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第63号)第二十八条

第二款规定：国家需要重点扶持的高新技术企业减按15%的税率征收企业所得税。上述所

得税税率为15%的高新企业，享受企业所得税优惠税率。子公司深圳市政集团有限公司、深圳市特区建工能源建设集团有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司、深圳壹创国际设

计股份有限公司和深圳市水务技术服务有限公司、深圳市天健工程技术有限公司适用上述政策。

深圳市政集团有限公司于2022年12月19日高新技术企业证书批准通过，证书编号：

GR202244204183，有效期 3年。深圳市特区建工能源建设集团有限公司于 2022年 12月

14日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202244200152，有效期 3年；深圳市粤

通建设工程有限公司于2023年11月15日高新技术企业证书批准通过，证书编号：

GR202344205087，有效期 3年；深圳壹创国际设计股份有限公司于 2022年 12月 9日高

新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202244205214，有效期 3年；深圳市水务技术

87深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

服务有限公司于2024年12月26日高新技术企业证书批准通过，证书编号：

GR202444201997，有效期 3年；深圳市天健工程技术有限公司于 2023年 12月 8日高新

技术企业证书批准通过，证书编号：GR202344204382，有效期 3年。

以上6家公司按照税法规定，2025年度执行15%的优惠企业所得税率。

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金57069.3264683.03

银行存款8276075331.9610017096477.72

其他货币资金147681002.5746686812.17

合计8423813403.8510063847972.92其他说明

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

其中：--其他说明

3、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据1516383.7028500000.00

商业承兑票据1073984.7513282950.08

合计2590368.4541782950.08

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其----------

中：

88深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收票据核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收票据核销说明：

4、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1464175339.381936701416.96

1至2年547209812.20254597009.40

2至3年393631601.85388923851.09

3年以上1528044892.571435009196.73

合计3933061646.004015231474.18

89深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

152005122704293011152139122838293011

账准备3.86%80.72%3.79%80.74%

950.39788.4861.91600.71438.8061.91

的应收账款其

中：

按组合计提坏

378105563033321802386309551392331169

账准备96.14%14.89%96.21%14.27%

5695.61266.152429.461873.47386.829486.65

的应收账款其

中：

360224491851311039368996488709320125

组合191.59%13.65%91.90%13.24%

3918.59876.332042.260142.44849.330293.11

178811711813107630173131626825110449

组合24.55%39.81%4.31%36.21%

777.0289.82387.20731.0337.49193.54

393306685738324732401523674230334100

合计100.00%17.44%100.00%16.79%

1646.00054.633591.371474.18825.620648.56

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

工程款98317001.3669775288.4498317001.3669775288.4470.97%预计收回困难

项目设计费38584254.2638584254.2638450603.9438450603.94100.00%预计收回困难

其他15238345.0914478896.1015238345.0914478896.1095.02%预计收回困难

合计152139600.71122838438.80152005950.39122704788.48

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内1408265329.2164413266.465.00%

1-2年487164793.3946716479.3410.00%

2-3年379713796.8354957069.5215.00%

3年以上1327099999.16325765061.0125.00%

合计3602243918.59491851876.33

确定该组合依据的说明：

无

90深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内55760034.742788001.745.00%

1-2年59716218.9011943243.7820.00%

2-3年13770758.166885379.0850.00%

3年以上49564765.2249564765.22100.00%

合计178811777.0271181389.82

确定该组合依据的说明：

无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

本期计提、收

回或转回的坏674230825.6211507229.01685738054.63账准备情况

合计674230825.6211507229.01685738054.63

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

无

91深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名67390761.85851819424.49919210186.345.44%9836024.09

第二名246072013.48484040898.91730112912.394.32%28782477.40

第三名216696685.91377915676.69594612362.603.52%16558768.75

第四名95214096.08458790012.20554004108.283.28%25228024.21

第五名54621317.01427333184.28481954501.292.85%13868291.14

合计679994874.332599899196.573279894070.9019.41%94273585.59

5、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

12961471420129225870051387734419113835712159

建造合同38884414.2641632032.56.00.74.69.13

12961471420129225870051387734419113835712159

合计38884414.2641632032.56.00.74.69.13

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

按组合129614129225138773138357

388844416320

计提坏71420.0100.00%0.30%87005.744191.6100.00%0.30%12159.1

14.2632.56

账准备0493

其中：

129614129225138773138357

工程款388844416320

71420.0100.00%0.30%87005.744191.6100.00%0.30%12159.1

组合14.2632.56

0493

129614129225138773138357

388844416320

合计71420.087005.744191.612159.1

14.2632.56

0493

按组合计提坏账准备类别名称：工程款组合

92深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

工程款组合12961471420.0038884414.260.30%

合计12961471420.0038884414.26

确定该组合依据的说明：

无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

合同资产2747618.30合同资产减少

合计2747618.30

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性其他说明无

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合同资产核销说明：

无

其他说明：

6、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利5534982.20

93深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

其他应收款662874648.49611123489.87

合计668409630.69611123489.87

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

上海临港控股股份有限公司5534982.200.00

合计5534982.20

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

无

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

无

94深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

其他说明：

无

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

外部单位往来款307467284.88152256418.94

保证金及押金301531293.39429172179.82

员工备用金借款3501984.841931246.79

物业专项维修资金70605365.3587461652.03

其他51817021.8314885551.08

合计734922950.29685707048.66

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）398225428.31227697426.40

1至2年200230046.19196226102.94

2至3年33801834.95106792203.45

3年以上102665640.84154991315.87

合计734922950.29685707048.66

3）按坏账计提方法分类披露

适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例按单项

364986364986364986364986

计提坏4.97%100.00%5.32%100.00%0.00

98.9898.9898.9898.98

账准备

其中：

200223200223200223200223

工程款2.72%100.00%2.92%100.00%0.00

48.7148.7148.7148.71

164763164763164763164763

其他2.24%100.00%2.40%100.00%0.00

50.2750.2750.2750.27

按组合

698424355496662874649208380848611123

计提坏95.03%94.68%5.87%

251.3102.82648.49349.6859.81489.87

账准备

其中：

应收押30153141.03%30153142917262.59%0.000.00%429172

95深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

金保证293.39293.39179.82179.82金应收往

396892355496361343220036380848181951

来款及54.00%8.96%32.09%17.31%

957.9202.82355.10169.8659.81310.05

其他

734922720483662874685707745835611123

合计100.00%9.80%100.00%10.88%

950.2901.80648.49048.6658.79489.87

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

工程款20022348.7120022348.7120022348.7120022348.71100.00%预计收回困难

其他16476350.2716476350.2716476350.2716476350.27100.00%预计收回困难

合计36498698.9836498698.9836498698.9836498698.98

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收押金保证金301531293.390.00%

应收往来款及其他396892957.9235549602.828.96%

合计698424251.3135549602.82

确定该组合依据的说明：

无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额38084859.8136498698.9874583558.79

2025年1月1日余额

在本期

本期转回2535256.992535256.99

2025年6月30日余

35549602.8236498698.9872048301.80

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元

96深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

本期计提、收

回或转回的坏74583558.792535256.9972048301.80账准备情况

合计74583558.792535256.9972048301.80无

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例深圳交易集团有

土地竞拍保证金119640000.001年以内16.28%0.00限公司赣州市南康区城

发集团工程投资履约保证金40000000.001-2年5.44%0.00管理有限公司赣州市南康区城发集团中小企业

履约保证金26000000.002-3年3.54%0.00投资发展有限责任公司四川天府新区公

履约保证金15680000.002-3年2.13%0.00园城市建设局

97深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

苏州市住房置业

1年以内、1-2

融资担保有限公履约保证金11087100.001.51%0.00年、2-3年司吴江分公司

合计212407100.0028.90%

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

无

7、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内306604382.4080.32%171961548.4075.85%

1至2年60780464.3615.92%42057090.1718.55%

2至3年8098976.132.12%4084106.741.80%

3年以上6253834.841.64%8621369.013.80%

合计381737657.73226724114.32

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称预付款项期末余额占预付款项期末余额合计数的比例%

第一名32154977.268.42%

第二名25063871.736.57%

第三名16998782.144.45%

第四名15005328.003.93%

第五名11737348.103.07%

合计100960307.2326.45%

其他说明：

无

8、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

98深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

15337959587152587804921474050623614661327140

开发成本79179095.6479179095.64.80.16.10.46

7682820145.1250403279.6432416866.9606771903.1437160727.8169611175.

开发产品

983860616695

原材料7862241.647862241.6420120602.2420120602.24

库存商品19448986.5119448986.5120361788.8620361788.86

其他376875449.65376875449.65386177849.78386177849.78

234249664111329582375.22095384036247739383801516339823.23257598557

合计.5802.56.5930.29

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额深圳天灏华富4221842218

工业园92.0092.00项目金翠项5771067016558380

目003.23.78169.01黄兴路7917979179

项目095.64095.64深圳天2020年2025年1727411594

9922891671144825836704

健和郡10月9月3010000.04270.

397.59873.02106.8899.68

府01日日0061深圳天2022年2025年342813379334260

4671472881

健和瑞4月2412月50000.70382.85207.

824.99320.05

府日30日007473深圳天2022年2025年495693898640349

13626123683133346

健和悦6月1612月80000.85066.46933.

867.08969.55710.04

府日30日007078

2022年2026年695804891650587

苏州泓10167135342589635197月15月10000.00256.36155.悦府898.92555.63011.43日31日000901

2025年2027年

前海赤01月06

217831435015145月79555

84500.11352.67074.

湾项目22日30日721.91006758坑梓涂807358807358

料厂土.50.50地整备

99深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

项目

1631416314

其他

30.9430.94

192481474015337

597453700560100536

合计934500506236959587

351.70952.11221.15.00.10.80

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

南宁天健城2019年12153270446.151332926.100095690.

1937520.00

一期月01日595903

南宁天健城2021年1215924151173372375.1151904273363295423.二期月01日0.2925.1777

南宁天健国2013年0548273897.048273897.047251367.6际公馆月01日000

南宁天健世2018年0992758901.543496512.949262388.6108272282.纪花园月01日10187

南宁天健西2013年05283873489.44987647.6328861136.39938037.4班牙小镇月01日095740

南宁天健领2017年1182391636.111881953.394273589.49093389.76航大厦月01日437

南宁天健和2020年12692391599.692391599.96942130.3府项目月01日43434

广州云山府2020年10523225119.198806567.324418552.188772191.项目月01日87078072

广州天健上2015年06335118543.

3935088.511856016.345791104.85

城阳光花园月01日61

2018年0813398766.311920696.726037804.9

广州天健汇7644.601485714.29月01日905

广州增城东2021年12491624888.133421800.358203087.65564659.3玥台月01日3383504

上海天健浦2018年0954479363.2荟大楼月01日7

上海天健萃2018年0526400666.326500382.264012214.0

99715.84

园月01日603

惠州天健阳2021年12474324763.24056141.9450627210.62566541.9358589.00光花园二期月01日738752

惠州天健阳2016年0926401423.226401423.28559912.30光花园一期月30日11

苏州山棠春2021年1192726768.192271840.8144566090.454927.29晓别墅月01日8975

东莞天健阅2021年12119336203.118386689.66528279.1949514.43江来月01日69262

2010年1273081881.1

阳光天健城1244096.121244096.12月01日8

天健天骄南2019年12230873303.119508897.116314704.339206300.

4950298.75

苑北庐月01日61805608

长沙芙蓉盛2018年0540241991.832464768.241923583.6

476702.588253926.25

世二期月01日707

长沙芙蓉盛2019年12336857025.49551999.1287864098.42851632.7

559072.36

世三期月01日295502

深圳天健公2018年1281246120.981319541.042641411.3

146840.0673420.03

馆月01日704

100深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

苏州清枫和2022年11108467627.54999505.653468122.180893298.2苑月01日80912

吴江清风和2022年12737574776.263591284.473983491.106600093.景雅苑月01日02129019

广州天玺花2022年12374423961.105162758.269261203.97606408.3园月01日2306179

2023年10107082530.97860821.823585733.0

长沙云麓府684044.229905753.33月01日9438

2023年04340722298.13403598.1330847716.51092754.7

天健悦桂府3529016.68月01日411984

天健天骄西2023年08120211866.22786007.597425859.123976183.7筑月01日73490

成都麓湖天2024年07636217655.501953296.134264359.20738767.1境月01日7233391

深圳天健悦2024年1217748598820318662.9362425599.143275294260423128.湾府月01日0.584713.8181

96067719089856204.3201380796768282014298571509

合计3.6151.985.989.01

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）确认为存货的数据资源

单位：元自行加工的数据资源其他方式取得的数据项目外购的数据资源存货合计存货资源存货无

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

79179095.679179095.6

开发成本44

143716072184948810.125040327

开发产品1808637.317.66979.38

151633982184948810.132958237

合计1808637.313.30975.02

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

101深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

资本化利率区间1.95%-3.45%

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

苏州泓悦府 A区土地价值 232240000.00 232240000.00 抵押给银行

合计232240000.00232240000.00

（6）一年内到期的其他债权投资

□适用不适用

9、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本80962232.00

预缴增值税846972317.92990243901.97

预缴土地增值税394800521.55392999424.63

预缴企业所得税14236308.847476374.33

其他229992257.4361419056.53

合计1566963637.741452138757.46

其他说明：

无

10、其他权益工具投资

单位：元指定为以公允价值本期计入本期计入本期末累本期末累本期确认计量且其其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期初余额的股利收期末余额变动计入收益的利收益的损他综合收他综合收入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因公司持有以上公司股权投资深圳莱宝属于非交

高科技股5669423832218540.518532345196538.853472384易性权益

份有限公3.08572.5102.51工具投司资，因此公司将其指定为以公允价值

102深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。

公司持有以上公司股权投资属于非交易性权益工具投资，因此上海临港

2795166028505158.223152035534982.225101144公司将其

控股股份

1.10334.2902.77指定为以

有限公司公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。

喀什深圳

30000000.30000000.

城有限公

0000

司深圳市泓锦文一医疗器械投

资基金合900000.00900000.00伙企业

（有限合伙）

8773589860723698.518532342231520310731521.81663528

合计

4.18902.514.29005.28

本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

11、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元项目期末余额期初余额折现率区间

103深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

191931287.191931287.197817518.197817518.

应收租赁款

50503333

191931287.191931287.197817518.197817518.

合计50503333

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

无

（4）本期实际核销的长期应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的长期应收款核销情况：

单位：元

104深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

长期应收款核销说明：

无

12、长期股权投资

单位：元本期增减变动减减值其值准他其宣告计准被投资单期初余额（账备追减综他发放提权益法下确期末余额（账备位面价值）期加少合权现金减其认的投资损面价值）期初投投收益股利值他益末余资资益变或利准余额调动润备额整

一、合营企业

二、联营企业中交天健（深圳）124815815.5575181.67124890997.22投资发展有限公司深圳市综合交通与市政工程

36367456.58-7495492.4728871964.11

设计研究总院有限公司深圳市天珂房地产

67.6967.69

开发有限公司深圳市高新健置业

1562500.001562500.00

开发有限公司深圳市龙投文体发

13699846.3813699846.38

展有限公司深圳市坪投文体发

13869490.3513869490.35

展有限公司扬州市龙川天健城

市运营管3422122.17-403673.063018449.11理服务有限公司苏州市天

城城市运5704522.97346683.296051206.26营管理服

105深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

务有限公司

小计199441821.69-7477300.57191964521.12

合计199441821.69-7477300.57191964521.12可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无其他说明

13、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限32800000.0032800000.00公司

深圳前海光大产业发展有限公司10838772.3710838772.37

合计43638772.3743638772.37

其他说明：

无

14、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额4069170865.044069170865.04

2.本期增加金额78468813.8678468813.86

（1）外购5842771.895842771.89

（2）存货\

固定资产\在建工程转72626041.9772626041.97入

（3）企业合并增加

106深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

3.本期减少金额19621662.5119621662.51

（1）处置

（2）其他转19621662.5119621662.51出

4.期末余额4128018016.394128018016.39

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额1122533441.241122533441.24

2.本期增加金额53176028.1753176028.17

（1）计提或53176028.1753176028.17摊销

3.本期减少金额230338.13230338.13

（1）处置230338.13230338.13

（2）其他转出

4.期末余额1175479131.281175479131.28

三、减值准备

1.期初余额72986553.9472986553.94

2.本期增加金额1808637.311808637.31

（1）计提

存货转入1808637.311808637.31

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额74795191.2574795191.25

四、账面价值

1.期末账面价值2877743693.862877743693.86

2.期初账面价值2873650869.862873650869.86

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用不适用

107深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值建筑面积报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间

（㎡）金收入价值价值变动幅度及报告索引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元转换前核算科对其他综合收项目金额转换理由审批程序对损益的影响目益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

深圳车库257518231.09深圳车库无产权其他说明

15、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产599865233.95635740791.15

合计599865233.95635740791.15

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备运输设备电子设备及其他合计

一、账面原值：

1.期初余额617533417.15523562015.45182530272.91232265243.541555890949.05

2.本期增加

1152155.424066442.742421324.897639923.05

金额

（1）购1152155.424066442.742421324.897639923.05置

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

108深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

3.本期减少10634118.509551397.903203345.0123388861.41

金额

（1）处

10634118.509551397.903203345.0123388861.41

置或报废

4.期末余额617533417.15514080052.37177045317.75231483223.421540142010.69

二、累计折旧

1.期初余额212404765.15349500168.30156665398.78201579825.67920150157.90

2.本期增加

4024175.2220555452.267687779.0910433035.1242700441.69

金额

（1）计

4024175.2220555452.267687779.0910433035.1242700441.69

提

3.本期减少10473928.349176977.842922916.6722573822.85

金额

（1）处

10473928.349176977.842922916.6722573822.85

置或报废

4.期末余额216428940.37359581692.22155176200.03209089944.12940276776.74

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面401104476.78154498360.1521869117.7222393279.30599865233.95

价值

2.期初账面

405128652.00174061847.1525864874.1330685417.87635740791.15

价值

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

109深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明

（5）固定资产的减值测试情况

□适用不适用

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

16、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程46026274.9018196893.77

合计46026274.9018196893.77

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

装修改造工程46026274.9046026274.9018196893.7718196893.77

合计46026274.9046026274.9018196893.7718196893.77

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因其他说明

110深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

无

（4）在建工程的减值测试情况

□适用不适用

（5）工程物资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

其他说明：

无

17、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额93741043.8893741043.88

2.本期增加金额10450545.4010450545.40

租入10450545.4010450545.40

3.本期减少金额5443438.185443438.18

退租处置5443438.185443438.18

4.期末余额98748151.1098748151.10

二、累计折旧

1.期初余额25456754.7425456754.74

2.本期增加金额17703080.1717703080.17

（1）计提17703080.1717703080.17

3.本期减少金额2339297.002339297.00

（1）处置2339297.002339297.00

4.期末余额40820537.9140820537.91

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

111深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

四、账面价值

1.期末账面价值57927613.1957927613.19

2.期初账面价值68284289.1468284289.14

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用不适用

其他说明：

无

18、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术办公软件资质特许经营权合计

一、账面原值

1.期初26929650.068675943.3329588646.123699498166218922

余额06214.944.51

2.本期

1817342.033118811.884936153.91

增加金额

（1817342.033118811.884936153.91

1）购置

（

2）内部研

发

（

3）企业合

并增加

3.本期

减少金额

（

1）处置

4.期末26929650.070493285.3332707458.123699498166712537

余额09094.948.42

二、累计摊销

1.期初18773370.047200991.585593686.6185607730.337175778.

余额2597096

2.本期19366415.441233166.162961059.7

276705.902084772.15

增加金额960

（19366415.441233166.162961059.7276705.902084772.15

1）计提960

3.本期

112深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

减少金额

（

1）处置

4.期末19050075.949285763.7104960102.226840896.400136838.

余额20188666

三、减值准备

1.期初

余额

2.本期

增加金额

（

1）计提

3.本期

减少金额

（

1）处置

4.期末

余额

四、账面价值

1.期末21207521.6227747355.1010154081266988537879574.08

账面价值9918.089.76

2.期初21474951.8243994959.105138725132501344

8156279.98

账面价值1524.245.55本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

（2）确认为无形资产的数据资源

单位：元外购的数据资源无形自行开发的数据资源其他方式取得的数据项目合计资产无形资产资源无形资产

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明无

（4）无形资产的减值测试情况

□适用不适用

113深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

19、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的深圳市美加达

公路工程有限31359047.5631359047.56公司湖南天健城市服务有限公司

（原湖南天健16056363.6016056363.60众源物业管理有限公司）深圳市光明建

工第三建设工1045271.181045271.18程有限公司深圳市光明建工设计有限公

司（原深圳市1915287.461915287.46坤禾设计工程有限公司）武汉市天健藏

龙物业管理有433628.50433628.50限公司

合计50809598.3050809598.30

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置合计

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据在考虑到能够受益于企业合并的协同效应以及管理层对生产经营活动的管理或监控湖南天健城市服务有限公司其他分部是方式情况下确定的能够独立产生现金流量的资产组或资产组组合。

在考虑到能够受益于企业合并的协同效应以及管理层对深圳市美加达公路工程有限生产经营活动的管理或监控工程施工是公司方式情况下确定的能够独立产生现金流量的资产组或资

114深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文产组组合。

资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明无

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

适用不适用

单位：元稳定期的关预测期的年预测期的关稳定期的关项目账面价值可收回金额减值金额键参数的确限键参数键参数定依据前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用不适用其他说明

20、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费改造及其167833564.6811057997.081130815.2223625595.82154135150.72他

合计167833564.6811057997.081130815.2223625595.82154135150.72其他说明无

21、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元项目期末余额期初余额

115深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备1637193403.64409298350.912279696741.50484165122.80

内部交易未实现利润931982712.76232995678.191093215465.68273303866.42

可抵扣亏损1261551906.80315387976.701380676819.17310454798.09

预提土地增值税208290008.6052072502.15251228382.0362807095.51

毛利率差异调整543550859.04135887714.76790556626.26197390770.10

预提成本1881037915.92470259478.981594689684.25357939541.19

租赁负债269785001.5667446250.39251368036.5861093114.49

递延收益暂时性差异135212707.2433803176.8141306023.2010195903.48

其他项目暂时性差异24448310.286112077.57

合计6893052825.841723263206.467682737778.671757350212.08

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

非同一控制企业合并134153922.8033538480.70164896472.7739303765.90资产评估增值其他权益工具投资公

311119380.0077779845.00550750883.0882612632.46

允价值变动

使用权资产68169779.0417042444.7667513497.7814701338.84

应收融资租赁款199645776.2849911444.07197817518.3349454379.58

预缴税费148355148.8037088787.2083815423.8920953855.98

其他项目暂时性差异4635519.041158879.7662468947.0715617236.77

合计866079525.96216519881.491127262742.92222643209.53

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产1723263206.4659286172.681698064039.40

递延所得税负债216519881.4959286172.68163357036.85

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损787304277.22935139544.66

坏账准备7794689.15252725709.33

合计795098966.371187865253.99

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2025年24594167.5833231926.64

116深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

2026年147750545.6595915299.03

2027年208919296.07215140047.43

2028年164930709.98196087201.32

2029年179510985.47394765070.24

2030年61598572.47

合计787304277.22935139544.66其他说明无

22、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

2418623886.2418623886.2375885918.2375885918.

土地使用权

66661414

往来资金拆借540161520.00540161520.00532006474.85532006474.85

其他9197590.199197590.19

2958785406.2958785406.2917089983.2917089983.

合计66661818

其他说明：

23、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目受限账面价值受限类型受限情况账面价值受限情况类型

资金冻结、不

货币资金146696665.33

资金冻结、不可随冻结

冻结等46686812.17可随意支取的意支取的保证金等等保证金等

存货232240000.00抵押抵押给银行297076071.91抵押抵押给银行

固定资产58800271.73抵押抵押给银行59614901.69抵押抵押给银行

无形资产1010212571.04抵押抵押给银行1051387254.24抵押抵押给银行投资性房

936531746.32抵押抵押给银行957489537.19抵押抵押给银行

地产

合同资产918988663.75质押抵押给银行885221616.64质押抵押给银行

应收账款1038598.74质押抵押给银行2861773.74质押抵押给银行

合计3304508516.913300337967.58

其他说明：

无

117深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

24、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款6000000.006000000.00

抵押借款28700000.00

保证借款86000000.0011000000.00

信用借款1178852594.44225000000.00

合计1270852594.44270700000.00

短期借款分类的说明：

无

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率其他说明

25、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票368126889.39871213911.00

银行承兑汇票74642025.3575808845.95

合计442768914.74947022756.95

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为0。

26、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程款8467645269.7315320678242.17

应付材料款3077636727.97765916451.35

其他1339574462.7468171602.46

合计12884856460.4416154766295.98

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元

118深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期末余额未偿还或结转的原因

深圳市高得投资发展有限公司147955822.61未到结算期

深圳市特区建工钢构有限公司65216460.00未到结算期

深圳市凯意达建设工程有限公司74058497.91未到结算期

深圳市新天泽消防工程有限公司60217266.51未到结算期

合计347448047.03

其他说明：

无

27、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利186854543.4019340.50

其他应付款2346366465.932473447689.64

合计2533221009.332473467030.14

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

无

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利186854543.40

其他19340.50

合计186854543.4019340.50

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元

119深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

押金保证金525663712.19521334631.87

往来及其他1820702753.741952113057.77

合计2346366465.932473447689.64

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

苏州市吴江城市建设开发有限公司810000000.00未到期借款

合计810000000.00其他说明无

28、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租金34122878.4745007330.64

合计34122878.4745007330.64

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

其他说明：

无

29、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售楼款7580232772.557584970038.78

预收工程款2060737029.741289657989.61

其他12068732.77

合计9653038535.068874628028.39账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

120深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元变动金项目变动原因额

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

2025年12月30

1深圳天健和瑞府3231061650.553766130075.1075.61%

日

2025年09月30

2深圳天健和郡府1205289718.351570314610.0971.47%

日

2025年12月30

3深圳天健和悦府898662303.671464281194.0031.08%

日

2026年10月31

4苏州泓悦府581884874.811041953543.0421.19%

日

5成都麓湖天境737951912.43126720315.36已竣工80.73%

30、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬571691278.19684799894.58834268813.18422222359.59

二、离职后福利-设定

51219511.5678547901.6875149640.1654617773.08

提存计划

三、辞退福利10753381.7329420804.3736678623.653495562.45

合计633664171.48792768600.63946097076.99480335695.12

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

527210023.29564234421.99714592231.06376852214.22

和补贴

2、职工福利费36184234.3036184234.30

3、社会保险费1473894.5424701366.9024834184.471341076.97

其中：医疗保险1371026.5120203254.6620334760.751239520.42费工伤保险

52297.552582578.852579572.9055303.50

费生育保险

50570.481915533.391919850.8246253.05

费

4、住房公积金1836646.5249090193.2448967425.311959414.45

5、工会经费和职工教

41170713.8410589678.159690738.0442069653.95

育经费

合计571691278.19684799894.58834268813.18422222359.59

121深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险13469334.8371192143.8370230906.1414430572.52

2、失业保险费122943.612783408.742792162.02114190.33

3、企业年金缴费37627233.124572349.112126572.0040073010.23

合计51219511.5678547901.6875149640.1654617773.08其他说明无

31、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税83732354.19250063170.35

企业所得税244932932.26387444178.49

个人所得税1928111.9610296428.30

城市维护建设税10574891.3315569068.11

教育费附加6682522.548800717.14

地方教育费附加1094408.802164642.83

土地增值税266707603.14275383121.50

土地使用税9975322.918968681.75

房产税15260489.274404535.48

其他689333.652175588.50

合计641577970.05965270132.45其他说明无

32、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款3288900000.002772938874.03

一年内到期的应付债券1030500000.00

一年内到期的租赁负债39513531.3242896278.61

合计3328413531.323846335152.64

其他说明：

无

33、其他流动负债

单位：元

122深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

短期应付债券1061570486.111763079555.56

待转销项税1333760771.29771042519.81

合计2395331257.402534122075.37

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

24天20241100110968791116

健集100.0年072702.06%00008822914.076210.00

SCP0 0 月 29否

天00.0077.78091.78

02日

24天20246500653171936603

健集100.02.33%年

10270

00009727875.09115

SCP0 0 否月 16 天 0.00 7.78 0 2.78

03日

25天20254000400011794011

健集100.01.83%年

04270

00000000333.37933

SCP0 0 否月 23 天 0.00 0.00 3 3.33

01日

215017634000152511161061

合计0000079500003122.76215704

00.0055.560.003391.7886.11

其他说明：

无

34、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款1443750056.211689881627.98

抵押借款865737500.001017687500.00

保证借款2054075000.002198275000.00

信用借款6741598257.016580550000.00

减：一年内到期的长期借款3288900000.002764987500.00

合计7816260813.228721406627.98

长期借款分类的说明：

无

其他说明，包括利率区间：

123深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

35、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

中期票据3130697833.343550342222.22

债权融资446500000.00451675640.00

减：一年内到期的应付债券0.001030500000.00

合计3577197833.342971517862.22

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

24天2024

10001013104324401000

健集100.0年06

2.44%3年000096227777.0000.0000否

MTN 0 月 19

00.0022.22780000.00

001日

24天2024

1500150520521526

健集100.0年11

2.88%3年000088000000.4000否

MTN 0 月 13

00.0000.000000.00

002日

22天2022

1000103055001036

健集100.0年03

3.60%3年00005000000.00000否

MTN 0 月 11

00.0000.00000.00

001日

22粤

2022

天健3+3+47004516724512424465

100.0年09

集团3.46%3+3+00007564365.41005.0000否

0月30

ZR00 3年 0.00 0.00 8 48 0.00日

25天2025

6000600042976042

健集100.0年03

2.41%5年00000000833.39783否

MTN 0 月 05

0.000.0043.34

001日

减：

一年-

内到100.01030否期的05000

应付00.00债券

457029716000480010723577

合计0000517800000976.82101978

00.0062.220.006005.4833.34

（3）可转换公司债券的说明无

124深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他金融工具划分为金融负债的依据说明其他说明

36、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额281575403.08312166517.22

减：未确认融资费用44616721.9655032829.27

减：一年内到期的租赁负债39744845.6042896278.61

合计197213835.52214237409.34

其他说明：

无

37、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款600000.00778098.63

专项应付款3987941.084934013.89

合计4587941.085712112.52

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

本体维修基金600000.00778098.63

其他说明：

无

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

专项经费4934013.8950000.00996072.813987941.08

合计4934013.8950000.00996072.813987941.08

125深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

其他说明：

38、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼8135802.7313859547.73判决尚未完成根据完工进度确认的预计亏

待执行的亏损合同1488279.251790664.37损额

合计9624081.9815650212.10

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

无

39、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因与资产相关政府

政府补助41306023.2048297.3641257725.84补助尚未结转收益

合计41306023.2048297.3641257725.84

其他说明：

无

40、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

186854543186854543

股份总数

4.004.00

其他说明：

41、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

公司2023年发行总额为7亿元的永续债，2024年发行总额为25亿元的永续债。

根据《深圳市天健(集团)股份有限公司2023年面向合格投资者公开发行可续期公司债券(第一期)发行结果公告》本期债券发行规模为7亿元，票面利率为3.98%。根据《深圳市天健（集团）股份有限公司2023年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第一期）募集说明书》，发行人本期债券募集资金扣除发行费用后拟优先偿还到期债券本息。

根据《深圳市天健(集团)股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第一期)发行结果公告》，本期债券发行规模为25亿元，票面利率为2.63%。根据《深圳市天健(集团)股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行可

126深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文续期公司债券(第一期)募集说明书摘要》，发行人本期债券募集资金扣除发行费用后拟优先偿还到期债券本息，剩余资金全部用于偿还发行人有息债务。

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

7000000.0699339627000000.069933962

23天健 Y1 0 2.64 0 2.64

25000000.2497877325000000.24978773

24天健 Y1 00 58.49 00 58.49

32000000.3197216932000000.31972169

合计

0081.130081.13

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

其他说明：

无

42、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢1548156957.651548156957.65价）

其他资本公积8103339.258103339.25

合计1556260296.901556260296.90

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

43、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能

重分类进---

2734913721760045

损益的其60723698.4832781.055890917.

4.666.85

他综合收90981益

其他---2734913721760045

权益工具60723698.4832781.055890917.4.666.85投资公允90981

127深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

价值变动

二、将重

分类进损3549341.14094773.9

545432.74545432.74

益的其他93综合收益

外币3549341.14094773.9

财务报表545432.74545432.7493折算差额

---

其他综合277040712216952360178266.4832781.055345485.收益合计5.850.7816907

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

44、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积934272717.00934272717.00

合计934272717.00934272717.00

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

45、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润6756162329.396734336719.87

调整后期初未分配利润6756162329.396734336719.87

加：本期归属于母公司所有者的净利

41423674.74246866799.93

润

应付普通股股利186854543.40467136358.50

支付永续债利息27860000.0027860000.00

期末未分配利润6582871460.736486207161.30

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

46、营业收入和营业成本

单位：元项目本期发生额上期发生额

128深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

收入成本收入成本

主营业务6262337082.905568745433.605869442259.334893987608.10

合计6262337082.905568745433.605869442259.334893987608.10

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

38028041374150903802804137415090

工程施工49.9655.7349.9655.73房地产开23494736175815722349473617581572

发77.3477.6777.3477.67

19010944119851891901094411985189

物业租赁9.891.779.891.77棚改项目

8613459.820873115.8613459.820873115.

管理服务

170170

收入

69411053664395356941105366439535

其他

8.072.578.072.57

----

减：内部

78277419736041257827741973604125

抵销数

2.179.842.179.84

62623370556874546262337055687454

小计

82.9033.6082.9033.60

按经营地区分类

其中：

56944896512215045694489651221504

广东省

85.5681.0385.5681.03

1087585279205800.1087585279205800.

湖南省

2.23612.2361

广西自治13270882118955431327088211895543

区9.271.199.271.19

34231706332542603423170633254260

江苏省

3.389.573.389.57

76683717651932377668371765193237

其他

4.631.044.631.04

----

减：内部78277419736041257827741973604125

抵销数2.179.842.179.84

62623370556874546262337055687454

小计82.9033.6082.9033.60市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转

129深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明无

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为7580232772.55元，其中，

5996918544.40元预计将于2025年度确认收入，1510857857.96元预计将于2026年度确认收入，24657009.32元预计

将于2027年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

无重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明无

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1成都天健麓湖天境611886849.45

2前海天健悦湾府429261368.80

3深圳天健天骄398752387.15

4苏州天健清风和景雅苑225144163.33

5广州天健云山府172994756.88

130深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

47、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税11620704.348792918.32

教育费附加4995371.813898256.60

房产税16095753.9012954868.05

土地使用税2388215.122468226.34

车船使用税12878.24

印花税7054307.1710446372.28

土地增值税53733162.2037446920.00

地方教育费附加3317988.712405758.49

其他税金1037692.38628947.54

合计100256073.8779042267.62

其他说明：

48、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬118421016.19141315084.27

折旧及摊销26025654.5522418133.12

办公费9488649.1510096424.92

业务招待费1395937.613104367.57

租赁费1571239.216880899.50

聘请中介机构费8164480.077794221.05

其他2173208.8617530452.02

合计167240185.64209139582.45其他说明

49、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

广告宣传费16639496.7820689082.05

职工薪酬4085359.866779561.17

销售代理费27632951.5126095120.58

其他6623285.068409176.87

合计54981093.2161972940.67

其他说明：

50、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

材料费用69292234.1195998473.47

职工薪酬85385075.88126621254.48

资产摊销3801385.472009116.68

131深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

其他2966014.419324836.45

合计161444709.87233953681.08其他说明

51、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出233459969.27294350148.45

减：利息收入21932606.7649355247.68

减：利息资本化金额104278951.98174169111.70

汇兑损益545432.74-443368.50

其他7591523.918973899.63

合计115385367.1879356320.20其他说明

52、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

数创产业集聚空间建设扶持资金1480000.00

设备购置补贴600000.00

文博会分会场补贴251900.00

“小升规”市级奖补资金130000.00

工业稳增长补贴30000.00

建筑物拆除、废弃物处理及再生循环827471.40利用奖金

促进产业高质量发展专项基金1000000.00

市级文化产业园区奖励300000.00

文博会分会场补贴300000.00多源废弃物精细化课题关键技术研发

593192.97

基金

其他3119572.882921087.85

53、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他说明：

54、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-7477300.573102564.18

其他权益工具投资在持有期间取得的10710255.7218526328.40股利收入

合计3232955.1521628892.58其他说明

132深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

55、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

坏账损失-8885736.36-37775471.63

合计-8885736.36-37775471.63其他说明

56、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

十一、合同资产减值损失2657253.403212026.67

合计2657253.403212026.67

其他说明：

57、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

使用权资产终止确认资产处置收益362779.02

非流动资产处置收益414792.322552732.40

58、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

政府补助821915.93821915.93

罚款及违约金收入1539999.472499005.481539999.47

固定资产报废处置利得11024.18167867.0611024.18

其他6866779.533658993.466866779.53

合计9239719.116325866.009239719.11

其他说明：

59、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠432966.0740000.00432966.07

罚款及违约金支出689431.531288808.04689431.53

固定资产报废处置损失29958.8082620.1629958.80

其他1223984.094945028.931223984.09

合计2376340.496356457.132376340.49

其他说明：

133深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

60、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用54857319.73-17220298.42

递延所得税费用42726992.96134807815.47

合计97584312.69117587517.05

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额104178335.54

按法定/适用税率计算的所得税费用26044583.88

子公司适用不同税率的影响-3069604.69

调整以前期间所得税的影响18805752.05非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

55803581.45

亏损的影响

所得税费用97584312.69其他说明

61、其他综合收益

详见附注

62、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

工程保证金、履约金、质保金、保修57916346.1113699446.24金

利息收入18017091.8349355403.82

其他1510802312.00255515832.75

合计1586735749.94318570682.81

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

134深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

经营及管理费用145947496.77353824246.78

工程质保金、履约保证金、保函押金67996015.1734273203.13

其他1978830292.47322559163.41

合计2192773804.41710656613.32

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

少数股东借款60000000.00

合计0.0060000000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

租赁付款金额22839323.4947121507.79

合计22839323.4947121507.79

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

适用□不适用

单位：元

135深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

1030852594.1270852594.

短期借款270700000.0030700000.004444

其他应付款-股

810000000.00810000000.00

东借款

一年内到期的3846335152.1086314901.3288900000.

528879748.69

非流动负债643300

其他流动负债-1763079555.1116762191.1061570486.

415253122.33

短期应付债券567811

8721406627.1263969376.7816260813.

长期借款877590018.56518766457.08

982422

2971517862.3577197833.

应付债券640755611.1229575640.005500000.00

2234

租赁负债214237409.3410972724.4022532154.0429873849.7620654602.50197213835.52

185972766072975424070.3557195959.18021995562

合计551411902.73544921059.58.748511.63

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响无

63、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

量：

净利润6594022.85190294462.29

加：资产减值准备-6228482.9634563444.96

固定资产折旧、油气资产折

95876469.86125521366.34

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧17703080.1723813864.71

无形资产摊销62961059.7060270672.81

长期待摊费用摊销1130815.2226758899.60

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填-414792.32-2915511.42列）固定资产报废损失（收益以18934.62-85246.90“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

136深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文财务费用（收益以“－”号填129181017.29119689379.00列）投资损失（收益以“－”号填-3232955.15-21628892.58

列）递延所得税资产减少（增加以-25199167.06-235501937.91“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以

53162844.6424290329.59“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填

1162214520.73-487631861.02

列）经营性应收项目的减少（增加-79430045.41-967106126.70以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-2394081262.94626651511.10以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-979743940.76-483015646.13

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额8276132401.2810349882874.55

减：现金的期初余额10017161160.7510646545468.83

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1741028759.47-296662594.28

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

137深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金8276132401.2810017161160.75

其中：库存现金57069.3264683.03

可随时用于支付的银行存款8276075331.9610017096477.72

三、期末现金及现金等价物余额8276132401.2810017161160.75

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

其他说明：

（7）其他重大活动说明

64、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

65、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元欧元

港币454.070.940097426.87应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元

138深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

欧元港币

其他说明：

无

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用不适用

66、租赁

（1）本公司作为承租方

适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

适用□不适用项目本期发生额

短期租赁费用40079629.25

低价值资产租赁费用（短期租赁除外）6147960.70

合计46227589.95涉及售后租回交易的情况无

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入190109449.89

合计190109449.89作为出租人的融资租赁

□适用不适用未来五年每年未折现租赁收款额

适用□不适用

单位：元项目每年未折现租赁收款额

139深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

期末金额期初金额

第一年396581020.25388850563.99

第二年316681078.16312018119.54

第三年271129171.44241840079.38

第四年195461657.59182416901.46

第五年132874467.98102536688.42

五年后未折现租赁收款额总额510894689.69175504287.20未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表无

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用不适用

67、其他

无

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

材料费用69292234.1195998473.47

职工薪酬80628502.48126621254.48

资产摊销3607069.712009116.68

其他7916903.579324836.45

合计161444709.87233953681.08

其中：费用化研发支出161444709.87233953681.08

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无转入当期期末余额其他支出形资产损益合计重要的资本化研发项目预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据开发支出减值准备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

140深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

2、重要外购在研项目

资本化或费用化的判断标准和具体依项目名称预期产生经济利益的方式据

其他说明：

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流

其他说明：

无

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他合并成本合计

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

或有对价及其变动的说明

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

141深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项递延所得税负债净资产

减：少数股东权益取得的净资产

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

无

（2）合并成本

单位：元合并成本

142深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

--现金

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

--或有对价

或有对价及其变动的说明：

无

其他说明：

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项净资产

减：少数股东权益取得的净资产

企业合并中承担的被合并方的或有负债：

其他说明：

3、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是否

4、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

无

143深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

5、其他

无

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要注持股比例子公司名称注册资本经营册业务性质间取得方式地地直接接

深圳市政集团有限公2008000000.00深市政工程施工，物业租赁100.00%通过设立或投资等深圳司圳等方式取得深圳市天健地产集团深通过设立或投资等

600000000.00深圳房地产开发、销售100.00%

有限公司圳方式取得

深圳市特区建工能源深市政道路、水电设备安装通过设立或投资等

100000000.00深圳55.00%

建设集团有限公司圳等方式取得深圳市天健工程技术深通过设立或投资等

8000000.00深圳施工材料的实验检测等100.00%

有限公司圳方式取得

深圳市天健置业有限深房地产交易、租售代理、通过设立或投资等

50000000.00深圳100.00%

公司圳咨询等方式取得

深圳市天健投资发展深投资经营公路、桥梁、城通过设立或投资等

200000000.00深圳100.00%

有限公司圳市基础设施等行业方式取得深圳市天健城市服务深通过设立或投资等

100000000.00深圳物业管理100.00%

有限公司圳方式取得

深圳市粤通建设工程深市政工程施工，物业租赁非同一控制下企业

500000000.00深圳100.00%

有限公司圳等合并取得的子公司

中国广东国际合作19988610000.00深按粤经贸进字〔〕第通过设立或投资等深圳100.00%（集团）深圳公司圳317号项目方式取得广东海外建设发展有香通过设立或投资等

香港境外建筑工程承包、施工60.00%限公司港方式取得

深圳市天健城市更新100000000.00深通过设立或投资等深圳物业租赁、物业管理等100.00%有限公司圳方式取得

深圳市光明天健文体250000000.00深工程管理服务、文化场馆深圳74.00%通过设立或投资等发展有限公司圳管理服务等方式取得

深圳市光明建工集团500000000.00深工程技术服务、规划设计通过设立或投资等深圳51.00%有限公司圳管理等方式取得深圳市特区铁工建设深城市轨道交通工程建筑规通过设立或投资等

100000000.00深圳51.00%

集团有限公司圳划设计等方式取得深圳市天健建工有限深非同一控制下企业

100000000.00深圳各类工程100.00%

公司圳合并取得的子公司深圳市天健龙岗建工深非同一控制下企业

300000000.00深圳各类工程建设51.00%

有限公司圳合并取得的子公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

无

144深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

其他说明：

无

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

其他说明：

无

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制无

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无

其他说明：

无

145深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明无

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

购买成本/处置对价

--现金

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额

其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润其他说明

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法中交天健（深圳）投资发展深圳深圳投资兴办实业45.00%权益法核算有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产

146深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

其中：现金和现金等价物非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利其他说明

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

中交天健（深圳）投资发展有限公司中交天健（深圳）投资发展有限公司

流动资产286520558.45287047257.84

非流动资产162137.1447422.49

资产合计286682695.59287094680.33

流动负债15911738.7516457105.35非流动负债

负债合计15911738.7516457105.35少数股东权益

归属于母公司股东权益270770956.84270637574.98

按持股比例计算的净资产份额121846930.58121786908.74调整事项

--商誉

147深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

--内部交易未实现利润

--其他3044066.643028906.81

对联营企业权益投资的账面价值124890997.22124815815.55存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入2858600.0031948652.36

净利润133381.8620940272.03终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额133381.8620940272.03

本年度收到的来自联营企业的股利0.000.00其他说明无

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计67073523.9074572708.15下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-7552482.24-6320559.04

--综合收益总额-7552482.24-6320559.04其他说明无

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明无

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）其他说明无

148深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺无

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债无

4、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

无

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

无其他说明无

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

无

6、其他

无

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用不适用

2、涉及政府补助的负债项目

适用□不适用

单位：元

会计科目期初余额本期新增补本期计入营本期转入其本期其他变期末余额与资产/收益

149深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

助金额业外收入金他收益金额动相关额

41306023.241257725.8

递延收益48297.3604与资产相关

3、计入当期损益的政府补助

适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益、营业外收入6433388.815941752.22

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、交易性金融资产、其他权益工具投资、长期

应收款、其他非流动金融资产、应付票据、应付账款、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债、其他流动负

债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险。

信用风险

信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

本公司应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。

150深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。

对于资产负债表日持有的、使本公司面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上述金融工具进行重新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本公司面临现金流量利率风险的浮动利率非衍生工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

汇率风险汇率风险主要为本公司的财务状况和现金流量受外汇汇率波动的影响。本公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例并不重大。因此本公司认为面临的汇率风险并不重大。

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元已确认的被套期项目与被套期项目以及套账面价值中所包含的套期有效性和套期无套期会计对公司的财项目期工具相关账面价值被套期项目累计公允效部分来源务报表相关影响价值套期调整套期风险类型套期类别其他说明无

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用不适用

151深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用不适用其他说明无

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

（三）其他权益工具785735285.2830900000.00816635285.28投资

（六）其他非流动金

43638772.3743638772.37

融资产持续以公允价值计量

785735285.2874538772.37860274057.65

的资产总额

二、非持续的公允价--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

无

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

无

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

无

152深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

无

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

无

9、其他

无

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

市政公用工程、建筑工程的规划咨询；建筑工程

设备、新型材

深圳市特区建工料、构件的研

深圳人民币50亿元23.47%23.47%

集团有限公司发、销售；地下空间投资开发和建设；物业管理；投资兴办实业。

本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是深圳市国有资产监督管理委员会。

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、在其他主体中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、在其他主体中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系其他说明

153深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

无

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系深圳市特区建工科工集团有限公司受同一控制

深圳市建安（集团）股份有限公司受同一控制深圳市特区建工钢构有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司受同一控制深圳市特区建工固废资源化有限公司受同一控制深圳市路桥建设集团有限公司受同一控制深圳市建安劳务有限公司受同一控制深圳市虎匠科技投资发展有限公司受同一控制深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司受同一控制深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司受同一控制深圳市特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工绿志环境科技有限公司受同一控制深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市龙华特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团建设有限公司受同一控制

深圳市建设（集团）有限公司受同一控制

特区建工钢构（广东）有限公司受同一控制深圳市特区建工集团有限公司受同一控制深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司受同一控制深圳市路桥建设集团物业管理有限公司受同一控制深圳市光明特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司受同一控制深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工检测中心有限公司受同一控制深圳市特区建工建设有限公司受同一控制深圳市盐田特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工园林生态发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司受同一控制深圳广田集团股份有限公司受同一控制深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工园林生态建设有限公司受同一控制深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司受同一控制深圳市高新健置业开发有限公司联营企业深圳市龙投文体发展有限公司联营企业深圳市坪投文体发展有限公司联营企业苏州市天城城市运营管理服务有限公司联营企业扬州市天健城市运营有限公司联营企业

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司联营企业

中交天健（深圳）投资发展有限公司联营企业深圳市天珂房地产开发有限公司联营企业深圳市莱宝高科技股份有限公司联营企业上海临港控股股份有限公司联营企业喀什深圳城有限公司联营企业深圳市前海光大产业发展有限公司联营企业文晋阳子公司之少数股东深圳市水榭香蜜房地产开发有限公司子公司之少数股东深圳市深越投资有限公司子公司之少数股东

佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司子公司之少数股东

154深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

如东县欣荣城镇开发建设有限公司子公司之少数股东广州资源环保科技股份有限公司子公司之少数股东深圳市坪山区城市建设投资有限公司子公司之少数股东广东深汕投资控股集团有限公司子公司之少数股东深圳市光明区建设发展集团有限公司子公司之少数股东中国五冶集团有限公司子公司之少数股东

佳兆业文化体育（深圳）有限公司子公司之少数股东深圳市华信瑞德投资有限公司子公司之少数股东中铁十四局集团有限公司子公司之少数股东深圳市深超科技投资有限公司子公司之少数股东深圳前海鲤鱼网络科技有限公司子公司之少数股东深圳市中恒睿信发展控股有限公司子公司之少数股东深圳市鹏航水务环境投资有限公司子公司之少数股东深圳市云启数字产业发展有限公司子公司之少数股东赣州市南康区城市建设发展集团有限公司子公司之少数股东江西省行政事业资产集团有限公司子公司之少数股东深圳市定安交通投资集团有限公司子公司之少数股东深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司子公司之少数股东苏州市吴江城市建设开发有限公司子公司之少数股东深圳中长胜企业管理咨询有限公司子公司之少数股东

深圳前海添富企业管理合伙企业（有限合伙）子公司之少数股东严定刚子公司之少数股东

深圳市添贵管理咨询合伙企业（有限合伙）子公司之少数股东

前海壹汇（深圳）管理咨询合伙企业（有限合伙）子公司之少数股东其他说明无

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联交易获批的交易是否超过交易关联方本期发生额上期发生额内容额度额度

深圳市路桥建设集团物业管理有限公司接受劳务545300.00否

深圳市道桥维修中心桥梁检测站接受劳务68965.00否

深圳市建安（集团）股份有限公司接受劳务8462324.81否535155.06深圳市路桥建设集团东部工程建设有限

接受劳务4070035.28否公司

深圳市虎匠科技投资发展有限公司接受劳务3698419.40否2282825.94

深圳市建安劳务有限公司接受劳务1692784.52否

深圳市特区建工钢构有限公司采购商品22940169.03否

深圳市特区建工园林生态建设有限公司接受劳务770313.32否深圳市特区建工职业技能培训学校有限

接受劳务6190462.50否167776.42公司

深圳市特华智工建设有限公司接受劳务468464.33否

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司接受劳务214307.49否深圳市综合交通与市政工程设计研究总

接受劳务226679.24否887264.15院有限公司

深圳市特区建工固废资源化有限公司采购商品1233851.00否66650.94深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限

采购商品8514315.36否8481890.36公司

155深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

深圳市特区建工科工集团有限公司采购商品238794223.65否266871974.73

深圳广田集团股份有限公司接受劳务24469063.17否深圳市特区建工科工集团绿色建材有限

采购商品否164218.59公司深圳市特区建工科工集团装饰科技有限

采购商品否1791885.44公司深圳市特区建工园林生态科技集团有限

采购商品否9164459.71公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

深圳广田集团股份有限公司销售商品、提供劳务361343.86

深圳市产业空间发展有限公司销售商品、提供劳务2947228.4038248869.16

深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司销售商品、提供劳务26940377.3453598522.37

深圳市光明特区建工产业空间发展有限公司销售商品、提供劳务1130581.54631103.32

深圳市建安(集团)股份有限公司销售商品、提供劳务6851495.8718509528.52

深圳市建设(集团)有限公司销售商品、提供劳务52536560.93979845.57

深圳市龙岗建荣产业空间发展有限公司销售商品、提供劳务203169.60

深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司销售商品、提供劳务84905.66

深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司销售商品、提供劳务4922150.77649959.35

深圳市龙华特区建工产业空间发展有限公司销售商品、提供劳务8764798.467005945.94

深圳市路桥建设集团物业管理有限公司销售商品、提供劳务40188.68122278.31

深圳市路桥建设集团有限公司销售商品、提供劳务104340518.2585854705.09

深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公司销售商品、提供劳务9860339.61174806.29

深圳市特区建工钢构有限公司销售商品、提供劳务774069.841378899.77

深圳市特区建工固废资源化有限公司销售商品、提供劳务996794.87

深圳市特区建工集团有限公司销售商品、提供劳务10901745.5913839024.55

深圳市特区建工检测中心有限公司销售商品、提供劳务1366759.9725412.25

深圳市特区建工科工集团建设有限公司销售商品、提供劳务2122317.161175965.22

深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司销售商品、提供劳务2144566.592375509.59

深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司销售商品、提供劳务723483.63391571.28

深圳市特区建工科工集团有限公司销售商品、提供劳务1560169.192050537.96

深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司销售商品、提供劳务5700.00

深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司销售商品、提供劳务48528.3097348.93

深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司销售商品、提供劳务1240510.743934324.46

深圳市盐田特区建工产业空间发展有限公司销售商品、提供劳务107700.52

深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司销售商品、提供劳务42977707.13

特区建工钢构(广东)有限公司销售商品、提供劳务962922.40307565.10

深圳市特区建工建设有限公司销售商品、提供劳务104717658.77

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司销售商品、提供劳务739909.40

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明无

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

委托方//本期确认的托

出包方受托方承包方受托/承包资产受托/承包起始受托/承包终止托管收益/承包

管收益/承包收名称名称类型日日收益定价依据益

关联托管/承包情况说明

156深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

无

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包方受托方/承包方委托/出包资产委托/出包起始委托/出包终止托管费/出包费本期确认的托

名称名称类型日日定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明无

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

深圳市特区建工集团有限公司房屋建筑物8089122.674417742.07

深圳市特区建工检测中心有限公司房屋建筑物641045.16

深圳市建设(集团)有限公司房屋建筑物1569200.20979845.57

深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司房屋建筑物367210.37427159.18

深圳市特区建工钢构有限公司房屋建筑物422403.421120013.46

深圳市特区建工科工集团建设有限公司房屋建筑物1014454.26411806.67

深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司房屋建筑物1306426.501695016.13

深圳市产业空间发展有限公司房屋建筑物1789621.451733350.51

深圳市特区建工科工集团有限公司房屋建筑物402785.381532786.86

深圳市综合交通设计研究院有限公司房屋建筑物648705.71

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额关联租赁情况说明无

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

157深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

个人担保8000000.002025年03月28日2026年03月28日否

个人担保4500000.002025年06月20日2026年06月20日否

个人担保500000.002025年06月20日2026年06月20日否

个人担保6000000.002025年09月11日2025年09月11日否

个人担保4700000.002024年09月14日2027年09月29日否

个人担保3000000.002024年09月29日2025年09月29日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司24750000.002022年12月26日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司56250000.002022年12月27日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司52500000.002022年12月26日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司16500000.002023年01月01日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司14062500.002023年03月30日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司13125000.002023年03月31日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司10312500.002023年04月12日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司7031300.002023年06月20日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司6562500.002023年06月19日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司5156300.002023年06月20日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司3515700.002023年12月15日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司3281300.002023年12月15日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司2578200.002023年12月15日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司21093800.002024年01月19日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司19687500.002024年01月17日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司15468800.002024年01月19日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司14062500.002024年06月05日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司13125000.002024年06月05日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司10312500.002024年06月05日2026年12月15日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司60000000.002024年09月30日2039年09月29日否

苏州市吴江城市建设开发有限公司60000000.002024年12月16日2039年09月29日否关联担保情况说明无

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

苏州市吴江城市建设开发有限公司510000000.002022年10月25日2028年10月24日协议借款，年利率3.22%苏州市吴江城市建设开发有限公司240000000.002022年06月08日2028年06月07日协议借款，年利率2.82%苏州市吴江城市建设开发有限公司60000000.002024年06月19日2027年06月18日协议借款，年利率3.22%拆出

深圳市高新健置业开发有限公司484062500.002023年07月21日2028年07月20日协议借款，年利率2.82%深圳市高新健置业开发有限公司20312500.002023年12月21日2028年12月20日协议借款，年利率2.82%

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

158深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

关键管理人员报酬3461365.264111974.19

（8）其他关联交易无

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款

深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公10053854.90451808.599183006.92583189.76司

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院74494.007449.4074494.003724.70有限公司

深圳市特区建工建设有限公司2521994.36126099.7217138570.93856928.55

深圳市特区建工钢构有限公司4820306.49360661.634236296.98227649.33深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公

113374.266566.706270198.12313509.91

司深圳市龙华特区建工产业空间发展有限公

360774.0036077.401833952.3393763.82

司深圳市光明特区建工产业空间发展有限公

875663.9043783.2014974310.67748715.53

司深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公

2426668.63110008.932775692.97328878.76

司

深圳市特区建工科工集团有限公司351978.2416281.861906855.2495342.76

深圳市特区建工科工集团建设有限公司1292526.5451808.633079687.15153984.36

深圳市特区建工职业技能培训学校有限公521356.4026067.821638546.0181927.30司

深圳市特区建工检测中心有限公司1178218.2158910.91448731.6022436.58

特区建工钢构（广东）有限公司2211029.38116358.972023557.53137348.78

深圳市路桥建设集团物业管理有限公司34200.0018190.95

深圳广田集团股份有限公司466826.4329742.42128021.936401.10

深圳市建设（集团）有限公司50523034.192476478.38

深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司262000.0013100.00

深圳市建安（集团）股份有限公司35771914.472852036.87145293988.987566736.52赣州市南康区城发集团中小企业投资发展

24670223.641467022.36

有限责任公司

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司91308077.0447964043.7391308077.0447964043.73

深圳市龙投文体发展有限公司1267641.24126764.121331641.2466582.06

苏州市天城城市运营管理服务有限公司330000.0016500.00

广东深汕投资控股集团有限公司2442774.34610693.59

深圳市光明区建设发展集团有限公司86707.1213585.68

深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有7891118.10394555.91限公司

深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司7950792.58397539.63

深圳市路桥建设集团有限公司231327930.3924798381.33225086797.8024231261.46深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公

872338.5543616.93

司

深圳市特区建工固废资源化有限公司160000.008000.00

深圳市特区建工集团有限公司4646985.31250509.05169190.198459.51

159深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

深圳市天珂房地产开发有限公司12100652.723025163.1812166652.723035063.18深圳市盐田特区建工产业空间发展有限公

1817415.7890870.79

司

深圳市产业空间发展有限公司10072538.34561631.04深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公

5700.00285.00

司

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司357984.0017899.20应收票据

深圳市路桥建设集团有限公司516383.70

深圳市特区建工科工集团建设有限公司73984.75

深圳市建安（集团）股份有限公司13282950.08预付款项

深圳市虎匠科技投资发展有限公司7920.00

深圳市特区建工科工集团有限公司25063871.739000000.00

深圳市特区建工钢构有限公司1503008.751503008.75

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司3526000.003526000.00

深圳市特区建工固废资源化有限公司20000.00其他应收款

深圳市产业空间发展有限公司171002.7713071.10

深圳市路桥建设集团有限公司30256.023025.60

深圳市特区建工园林生态建设有限公司193191.6819319.17

深圳市特区建工固废资源化有限公司141289.567064.483499.56174.98

深圳市特区建工园林生态科技集团有限公2559076.80251457.15113079.115984.70司

深圳市特区建工集团有限公司3377445.46148571.6914463956.70723197.84

深圳市建安劳务有限公司5000.00500.005000.00250.00深圳市综合交通与市政工程设计研究总院

248451.7035599.27163585.7029869.42

有限公司

深圳市特区建工建设有限公司2275855.42125036.401645504.49132275.22

深圳市特区建工钢构有限公司5000.00250.005000.00500.00深圳市龙华特区建工产业空间发展有限公

87587.864379.3987587.864379.39

司

深圳市特区建工科工集团有限公司36013.874632.2636013.874632.26深圳市特区建工职业技能培训学校有限公

419612.5719801.11121091.586054.58

司

深圳市特区建工检测中心有限公司271107.78110595.742211914.88110595.74

深圳市建安（集团）股份有限公司2873757.88139346.652927822.43143844.16

深圳市建设（集团）有限公司684363.8530526.0379093.007909.30

广东深汕投资控股集团有限公司3532.42883.11

深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司321450.0032145.00

深圳市天珂房地产开发有限公司103000.0015450.00103000.0010300.00

中国五冶集团有限公司553879.3727693.97150022.717501.14合同资产

深圳市特区建工建设有限公司63587767.98190763.30

深圳市建安（集团）股份有限公司99954578.19299863.7393954233.56281862.70

深圳市产业空间发展有限公司5019.1015.06

深圳市路桥建设集团有限公司407045064.911221135.19311254710.53933764.13

深圳市特区建工固废资源化有限公司1061411.093184.23

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司831107.042493.32

深圳市特区建工集团有限公司70222.51210.67

深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公38504232.50115512.70司

深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公399804.861199.41384792.941154.38司

深圳市龙华特区建工产业空间发展有限公17613438.5052840.3245264.15135.79司

深圳市光明特区建工产业空间发展有限公2944.578.8346058241.34138174.72

160深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

司

深圳市建安东部建设有限公司1325556.043976.67深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有

86632020.94259896.06

限公司

深圳市建设（集团）有限公司55700005.43167100.02

深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司117089036.88351267.11

深圳市光明区建设发展集团有限公司281949506.46845848.5294313038.01282939.11

深圳市坪山区城市建设投资有限公司354645.191063.94

赣州市南康区城发集团中小企业投资发展62294966.27186884.90有限责任公司

深圳市龙投文体发展有限公司21540911.6564622.734917037.2514751.11

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院1641207.064923.62有限公司其他非流动资产

深圳市高新健置业开发有限公司540161520.00532006474.85

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款

深圳市路桥建设集团物业管理有限公司112500.0012500.00

深圳市道桥维修中心桥梁检测站236958.36

深圳市建安（集团）股份有限公司17923501.9527319400.92

深圳市路桥建设集团东部工程建设有限公司4070035.28

深圳市虎匠科技投资发展有限公司1229434.002501955.10

深圳市建安劳务有限公司13722749.432052849.31

深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司1341739.201341739.20

深圳市特区建工钢构有限公司88156629.03101876296.39

深圳市特区建工园林生态建设有限公司1362460.805061408.80

深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司1675721.60219830.60

深圳市特华智工建设有限公司693279.72

深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司28388725.9430118350.16

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司586157.61371850.12

深圳市特区建工检测中心有限公司2010800.002010800.00

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司325454.532327429.35

深圳市特区建工固废资源化有限公司2886007.774191823.33

深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司22998741.2127349153.28

深圳市特区建工科工集团有限公司356112653.55350242264.77

深圳广田集团股份有限公司29042271.543503381.91

深圳市路桥建设集团有限公司4570495.80

深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司848293.40应付票据

深圳市道桥维修中心桥梁检测站1287316.00

深圳市虎匠科技投资发展有限公司139508.63205710.00

深圳市建安劳务有限公司500000.001631434.41

深圳市特区建工科工集团有限公司35826945.93168192740.16

深圳市特区建工钢构有限公司6129598.706395969.85

深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司1342818.718558966.08

深圳广田集团股份有限公司16609701.85

深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司497788.79

深圳市特区建工固废资源化有限公司664049.27预收账款

深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公司456.90

161深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

合同负债

深圳市路桥建设集团有限公司59799450.6135895858.81

深圳市特区建工固废资源化有限公司654990.91

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司1102440.00

深圳市特区建工集团有限公司总部74309776.45

深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公司1824600.00深圳市光明特区建工产业空间发展有限公司

深圳市建安（集团）股份有限公司100760573.28

深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司33550528.23

深圳市光明区建设发展集团有限公司29340213.4455872926.14其他应付款

深圳市路桥建设集团有限公司101704.02

深圳市道桥维修中心桥梁检测站37974.62

深圳市建安（集团）股份有限公司10181722.28105450.09

深圳市建安劳务有限公司1291196.32

深圳市建设（集团）有限公司38800.00155483.97

深圳市特区建工科工集团有限公司272229.34392345.14

深圳市特区建工钢构有限公司230666.26174166.26

深圳市特区建工园林生态建设有限公司177627.15

深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司403792.0074348.00

深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司8772038.617463333.15

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司15000.00

深圳市特区建工检测中心有限公司73800.00612400.00

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司736320.76714932.90

深圳市特区建工建设有限公司158182.4028200.63

深圳市特区建工固废资源化有限公司30000.00

深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司42000.0042000.00

深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司143908.38

深圳市特区建工集团有限公司18643587.3517742.60

深圳市特区建工科工集团建设有限公司43970.10

深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司12000.00

深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司62135.32

苏州市吴江城市建设开发有限公司810000000.00810000000.00

中交天健（深圳）投资发展有限公司75600000.0030600000.00

7、关联方承诺

无

8、其他

无

十五、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺无

162深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项无

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

无

十六、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数

2、利润分配情况

3、销售退回

无

4、其他资产负债表日后事项说明

无

十七、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

163深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

2、债务重组

无

3、资产置换

（1）非货币性资产交换无

（2）其他资产置换无

4、年金计划

无

5、终止经营

单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润其他说明无

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为四个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

本公司报告分部包括：

（1）工程施工行业分部；（2）房地产开发行业分部；（3）物业租赁行业分部；（4）棚改项目管理服务分部。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。

（2）报告分部的财务信息

单位：元

164深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

工程施工行房地产开发物业租赁行棚改项目管项目其他分部分部间抵销合计业分部行业分部业分部理服务分部

-

380280414234947367190109449.694110538.626233708

营业收入8613459.81782774192.

9.967.3489072.90

17

-

374150905175815727119851891.20873115.7664395352.556874543

营业成本736041259.

5.737.67770573.60

84

-

288648042368985702298516810270339742324331403602885239

资产总额435965564

91.0840.343.336.5241.9816.20

87.05

-

245922742322717628273917265240868278223681200455271809

负债总额388528317

58.1677.242.809.0484.8958.84

03.29

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因无

（4）其他说明无

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

无

8、其他

无

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）34599854.9430853572.54

1至2年20447262.1938672537.66

2至3年39622791.0636966976.65

3年以上90052771.68132506654.62

合计184722679.87238999741.47

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元

165深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

131543131543131543131543

账准备0.71%100.00%0.000.55%100.00%

0.740.740.740.74

的应收账款其

中：

按组合计提坏183407327028150704237684436116194072

账准备99.29%17.83%99.45%18.35%249.1372.16376.97310.7325.72685.01的应收账款其

中：

按账龄

180038327028147335235217436116191605

组合计97.46%18.16%98.42%18.54%

131.1672.16259.00407.7325.72782.01

提合并范围内关336911336911246690246690

1.82%0.000.00%1.03%0.000.00%

联往来7.977.973.003.00组合

184722340183150704238999449270194072

合计100.00%18.42%100.00%18.80%

679.8702.90376.97741.4756.46685.01

按单项计提坏账准备类别名称：全额计提

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

惠州淡水世纪1315430.741315430.741315430.741315430.74100.00%预计难以收回花园

合计1315430.741315430.741315430.741315430.74

按组合计提坏账准备类别名称：账龄分析法

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）34107530.961705376.555.00%

1至2年20447262.192044726.2210.00%

2至3年32414125.784843186.8515.00%

3年以上96438330.2024109582.5525.00%

合计183407249.1332702872.16

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：合并范围内关联方组合

单位：元名称期末余额

166深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联方3369117.97

合计3369117.97

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按单项计提坏1315430.741315430.74账准备按信用风险特

征组合计提坏43611625.7210908753.5632702872.16账准备的应收账款

合计44927056.4610908753.5634018302.90

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名162991255.63162991255.6384.63%30057825.62

第二名7319565.287319565.283.80%1818801.32

第三名7216150.017216150.013.75%18041.70

167深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

第四名3325706.003325706.001.73%166285.30

第五名1315430.741315430.740.68%1315430.74

合计174951957.657216150.01182168107.6694.59%33376384.68

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利10764996.9710764996.97

其他应收款21839455551.1120214232407.27

合计21850220548.0820224997404.24

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额

168深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

分红款10764996.9710764996.97

合计10764996.9710764996.97

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元是否发生减值及其判

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

169深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来及垫付款项21856578230.2420233310253.45

保证金及押金组合914402.84914662.82

合计21857492633.0820234224916.27

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）21851940065.4420220774907.15

1至2年1156809.841685359.66

2至3年1325307.49695307.49

3年以上3070450.3111069341.97

合计21857492633.0820234224916.27

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

16883168831829118291

计提坏61.66%100.00%0.0048.01%100.00%0.00

948.24948.24191.66191.66

账准备其

中：

广东海外建设12076120761348413484

0.06%100.00%0.000.07%100.00%0.00

发展有892.58892.58136.00136.00限公司中国广东国际合作48070480704807048070

0.02%100.00%0.000.02%100.00%0.00

（集55.6655.6655.6655.66团）深圳公司按组合21840218392021520214

1153117013

计提坏60868499.92%0.01%45555193372499.91%0.01%232407

33.7317.34

账准备.84.11.61.27其

170深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

中：

应收往21839218382021520213

1153117013

来款及69428299.92%0.01%54114801906199.91%0.01%317744

33.7317.34

其他.00.27.79.45保证金

914402914402914662914662

及押金.84.84.82.82组合

21857218392023420214

1803719992

合计492633100.00%0.08%455551224916100.00%0.10%232407

081.97509.00.08.11.27.27

按单项计提坏账准备类别名称：全额计提

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由广东海外建设

13484136.0013484136.0012076892.5812076892.58100.00%预计无法收回

发展有限公司中国广东国际合作（集团）4807055.664807055.664807055.664807055.66100.00%预计无法收回深圳公司

合计18291191.6618291191.6616883948.2416883948.24

按组合计提坏账准备类别名称：应收往来款及其他

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收往来款及其他21839694282.001153133.730.01%

保证金及押金组合914402.84-0.00%

合计21840608684.841153133.73

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来个月预期合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减信用损失值）值）

2025年1月1日余额1701317.3418291191.6619992509.00

2025年1月1日余额在本

期

本期转回548183.611407243.421955427.03

2025年6月30日余额1153133.7316883948.2418037081.97

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额

171深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

计提收回或转回转销或核销其他

本期计提、收

回或转回的坏19992509.001955427.0318037081.97账准备情况

合计19992509.001955427.0318037081.97

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称转回或收回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

第一名内部往来款3954677545.301年以内18.09%

第二名内部往来款2761824754.231年以内12.64%

第三名内部往来款2716000000.001年以内12.43%

第四名内部往来款1890000000.001年以内8.65%

第五名内部往来款1700000000.001年以内7.78%

合计13022502299.5359.59%

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资4370713412.0513161000.004357552412.054370713412.0513161000.004357552412.05

对联营、合营

153762961.33153762961.33161183272.13161183272.13

企业投资

172深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

合计4524476373.3813161000.004511315373.384531896684.1813161000.004518735684.18

（1）对子公司投资

单位：元本期增减变动期初余额（账面价减值准备期初期末余额（账面价减值准备期末被投资单位计提值）余额追加减少其减值值）余额投资投资他准备

深圳市政集团1608000000.001608000000.00有限公司深圳市天健地

产集团有限公630642910.00630642910.00司深圳市特区建

工能源建设集46131936.5246131936.52团有限公司深圳市天健工

程技术有限公8000000.008000000.00司深圳市天健置

30000000.0030000000.00

业有限公司深圳市天健投

资发展有限公200000000.00200000000.00司深圳市天健城

市服务有限公100000000.00100000000.00司深圳市粤通建

设工程有限公1115666389.861115666389.86司广东海外建设

13161000.0013161000.00

发展有限公司深圳市天健房

地产开发有限30279080.0030279080.00公司长沙市天健房

地产开发有限15000000.0015000000.00公司南宁市天健房

地产开发有限73500000.0073500000.00公司广州市天健兴

业房地产开发15000000.0015000000.00有限公司深圳市天健棚

改投资发展有49000000.0049000000.00限公司深圳市天健城

市更新有限公100000000.00100000000.00司深圳市光明建

工集团有限公51000000.0051000000.00司

深圳市光明天185000000.00185000000.00

173深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

健文体发展有限公司深圳市特区铁

工建设集团有15300000.0015300000.00限公司深圳市天健建

23900000.0023900000.00

工有限公司深圳市天健龙

岗建工有限公61132095.6761132095.67司

合计4357552412.0513161000.004357552412.0513161000.00

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动减减值其值准他其宣告计准期初余额（账备追减综他发放提投资单位权益法下确期末余额（账备面价值）期加少合权现金减其认的投资损面价值）期初投投收益股利值他益末余资资益变或利准余额调动润备额整

一、合营企业

二、联营企业中交天健（深圳）124815815.5575181.67124890997.22投资发展有限公司深圳市综合交通与市政工程

36367456.58-7495492.4728871964.11

设计研究总院有限公司

小计161183272.13-7420310.80153762961.33

合计161183272.13-7420310.80153762961.33可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元

174深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务44903461.7521921245.7651785453.9030949987.61

合计44903461.7521921245.7651785453.9030949987.61

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收营业成营业收营业成营业收入营业成本营业收入营业成本入本入本业务类型

其中：

主营业务44903461.7521921245.7644903461.7521921245.76按经营地区分类

其中：

广东省44903461.7521921245.7644903461.7521921245.76市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计44903461.7521921245.7644903461.7521921245.76

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为1570314610.09元，其中，

941811861.46元预计将于2025年度确认收入，628502748.63元预计将于2026年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

175深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-7420310.805874948.83

合计-7420310.805874948.83

6、其他

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益414792.32主要为非流动资产处置收益计入当期损益的政府补助（与公司正主要为数创产业集聚空间建设扶持资

常经营业务密切相关、符合国家政策5611472.88金、“小升规”省级奖补资金、税收优

规定、按照确定的标准享有、对公司惠等补贴损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动10731521.00主要为股票分红损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和6863378.62主要为没收违约金、捐赠支出以及预支出计负债减少等

减：所得税影响额3234630.70

少数股东权益影响额（税后）1133469.86

合计19253064.26--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

0.12%0.00730.0073

利润

扣除非经常性损益后归属于-0.05%-0.0030-0.0030公司普通股股东的净利润

176深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无

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