深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳市天健（集团）股份有限公司

2026年半年度报告

（公告编号：2026-65）

2026年8月22日

1深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人何云武（代行）、主管会计工作负责人卢通及会计机构负责人（会计主管人员）马章根声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅

第三节管理层讨论与分析中有关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................22

第五节重要事项..............................................24

第六节股份变动及股东情况.........................................39

第七节债券相关情况............................................43

第八节财务报告..............................................47

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备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

（三）在其他证券市场公布的半年度报告。

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释义释义项指释义内容

公司/本公司/天健集团指深圳市天健（集团）股份有限公司深圳市国资委指深圳市人民政府国有资产监督管理委员会特区建工集团指深圳市特区建工集团有限公司

元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称天健集团股票代码000090股票上市证券交易所深圳证券交易所

公司的中文名称深圳市天健（集团）股份有限公司公司的中文简称天健集团

公司的外文名称 SHENZHEN TAGEN GROUP CO. LTD.公司的外文名称缩写 TAGEN GROUP

公司的法定代表人何云武（代行）

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表法律事务代表姓名张明哨俞小洛吕欣莹深圳市福田区莲花街道紫荆社区深圳市福田区莲花街道紫荆社区深圳市福田区莲花街道紫荆社区联系地址红荔路7019号天健商务大厦20红荔路7019号天健商务大厦17红荔路7019号天健商务大厦17楼楼楼

电话（0755）82555946（0755）82555946（0755）83258049

传真（0755）83990006（0755）83990006（0755）83990006电子信箱 zhangmingshao@tagen.cn yuxiaoluo@tagen.cn legal.notice@tagen.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用?不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用?不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用?不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是?否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）6589053453.046262337082.905.22%

归属于上市公司股东的净利润（元）-332896418.0141423674.74-903.64%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的

-356036909.7522170610.48-1705.90%

净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-103169581.93-979743940.7689.47%

基本每股收益（元/股）-0.19310.0073-2745.21%

稀释每股收益（元/股）-0.19310.0073-2745.21%

加权平均净资产收益率-3.30%0.12%-3.42%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）56153566243.1857413649001.64-2.19%

归属于上市公司股东的净资产（元）14246752953.1414527283223.74-1.93%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

?适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的

655024.74资产处置收益冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切主要为城市燃气管道等老化更新改造

相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对26224747.10和保障性安居工程专项补助公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值-54030.35变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费6653995.54主要为合资公司资金占用费

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2416021.62

减：所得税影响额7760764.90

少数股东权益影响额（税后）162458.77

合计23140491.74

7深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用?不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）市场环境分析

1.宏观经济环境

2026年是“十五五”开局之年。今年上半年，面对外部环境变乱交织的复杂局面，我国坚持稳中求

进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，经济运行总体平稳、运行在合理区间，新动能快速成长，发展韧性持续彰显。初步核算，2026年上半年国内生产总值695704亿元，同比增长4.7%。

2.行业格局和趋势

2026年上半年，建筑业和房地产行业仍处于深度调整与转型重塑阶段。上半年建筑业增加值

36043亿元，同比下降4.0%；房地产业增加值41365亿元，同比下降0.2%。房地产市场方面，1-6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%。行业总体呈现投资端持续承压、销售端仍在筑底、存量资源盘活和高品质供给重要性提升的特征。

2026年政府工作报告提出，坚持城市内涵式发展，高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施，加强城市基础设施生命线安全工程建设，推动城市治理智慧化精细化，建设现代化人民城市；同时提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。整体来看，行业由增量扩张转向存量提质、由规模驱动转向质量效益和运营价值驱动的趋势更加明确，为集团推进业务转型、提升城市综合服务能力提供了方向。

（二）公司主营业务情况

报告期内，公司各主营业务板块情况如下：

1.城市建设

公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。

公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质，拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质，工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级，加快建造方式转变，着力提升项目建设品质。

2.综合开发

公司具有自主设计、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于

1988年，累计开发项目总建筑面积800多万㎡。重点布局深圳、广州、上海、成都、苏州等城市，产

品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来，公司持续推动“好房子”建设，加大营销力度，优化城市布局，着力提升综合开发能力。

3.城市服务公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）、商业运营服务、物业服务等方面。近年来，持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护，持续加大养护设备投入，提高机械化养护水平。提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）全过程服务能力的专业队伍。持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进生态园区、创意街区等业务发展。

积极探索“物管城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理

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等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着力提升品牌运营能力，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。

（三）公司管理回顾

报告期内，城市建设板块营业收入36.87亿元，同比减少3.04%；综合开发板块销售收入25.72亿元，同比增加9.49%；城市服务板块营业收入8.98亿元，同比增加0.61%。

1.深化协同抓市场，产业布局有优化。施工市场，深化与市属国企战略合作，中标9个项目。深耕

水务市场，首次中标南山区水务局施工项目。主动对接政府，中标深圳中心公园生态修复与功能完善工程等 APEC会议保障项目 10个。开发市场，竞得龙华 A808-0035地块，积极推动螺岭项目，目前已启动正式签约工作。有序推进西丽、民乐等重点项目，存量土地盘活取得进展。服务市场，深耕深圳城市管家业务，承接龙华区观湖街道城市管家项目，续签4个城市管家项目。新拓牡丹江、葫芦岛、大连、郑州、沈阳等城市在军队营区类服务项目，完成前海合作区公园绿化养护项目首单落地。

2.精益管理抓履约，品牌形象有提升。在建项目平稳推进。持续抓好项目管理策划，严把进度、质量、安全关。“好房子”品质获市场认可。湾时代府项目践行“好房子”标准，工程节点品质高效推进，获业界高度评价。服务项目提档升级。探索“文体+园区”及“OPC 社区”运营模式，打造“2+4+8”智慧指挥中心以及适配集团业务、协同政府城市管理、赋能产业延伸的综合服务平台。推动天健悦邻荟项目打造特色商业标杆。养护项目树立标杆。落实 APEC 会议专项交通保障，高标准完成重点保障道路整治攻坚，实现路况“零缺陷、全达标”。推进“3区2桥2隧”养护示范标杆创建。

3.精准施策抓销售，存量去化有突破。细化价格、促销、激励、租售并举等营销策略，精准把握一、二季度市场窗口期。湾时代府项目打造高品质样板房、园林景观，销售去化情况较好；和悦府、苏州泓悦府项目销售表现亮眼；清风和景、云山府项目紧盯目标全力攻坚，尾盘清盘工作取得佳绩。

4.降本增效抓管控，改革创新有成效。科学谋划发展战略。发布《天健集团发展规划管理办法》，

进一步完善规划编制、实施、评估全流程管理机制。开展集团“十五五”规划专家评审，围绕“成为品质卓越的城市美好生活运营商”的战略定位，形成更具前瞻性、实操性的发展规划。成本管控深挖潜能。

强化项目减亏、对上结算及尾款回收力度。持续优化采购管理，保障优秀供应商结果应用。科技创新向新向智。聚焦储能新赛道发起设立产业基金，加快转型升级、积极布局战略性新兴产业。聚焦成果转化，开展预拌流态固化土、混凝土收面与激光整平智能设备、建设工程施工噪声污染防治成套技术等在多个项目应用。持续拓展建筑机器人、三维扫描设备应用场景，新增智能无人机巡检管控、装饰地面找平智能设备施工等全新智能管控场景。

（四）主要业务构成情况

1.城市建设业务

（1）总体情况

报告期内，公司持续推进制度体系建设，促进企业规范化管理。加强项目管理标准化建设，提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。推动科技强安，推行智慧工地、安全文明施工标杆工地建设。不断提升公司建筑科技含量，大力推进装配式建设体系及技术应用。截至报告期末，公司在建项目236项，剩余合同金额138.88亿元。

（2）工程创优成果

公司积极开展工程创优工作，制定年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，获得国优1项、省优3项、市优质工程2项，市优质结构工程14项。

（3）科技创新成果

报告期内，公司积极推进各项科研创新工作，新增市级工法2项、专利27项、科创奖2项。

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2.综合开发业务

（1）总体情况

报告期内，公司主要在建项目3个，计容建筑面积总额41.27万㎡；主要在售项目23个，计容建筑面积总额336.66万㎡，累计结转建筑面积

217.93万㎡，未结转建筑面积84.11万㎡。

（2）主要项目开发情况规划计容本期竣工累计竣工预计总投累计投资

/土地面积城市区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度建筑面积面积面积资金额总金额

（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）

2025年

天健湾时前海自贸已封顶，深圳住宅项目100.00%01月0165.00%136574143500217838173827代府区精装施工日

A区、B

2022年区一期已

苏州 泓悦府 吴江区 商住项目 70.00% 07月 15 交付；B 95.00% 178286 326836 0 147237 723393 573719日区二期精装施工中龙华2026年基坑支护

深圳 A808- 龙华区 住宅项目 100.00% 06月 16 4.00% 13078 44460 0 0 213083 141969阶段施工

0035地块日

（3）主要项目销售情况累计预售本期预售本期预售计容建筑累计结算本期结算本期结算

可售面积（销售）（销售）（销售）城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例面积面积面积金额（万（㎡）面积面积金额

（㎡）（㎡）（㎡）元）

（㎡）（㎡）（万元）天健天骄

深圳深圳商住项目100.00%805777196068054006793900南苑天健天骄

深圳深圳商住项目100.00%126355936358962500856024774770北庐天健天骄

深圳深圳商住项目100.00%118166860575131361575131361西筑天健悦桂

深圳深圳商住项目100.00%7204458054545922142477545912142477府天健悦湾

深圳深圳住宅项目100.00%1263208579878300007802100府天健湾时

深圳深圳住宅项目100.00%40950344542358019368133252000代府

11深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

坪山和悦

深圳深圳商住项目100.00%239381160442935252590465212787281511738429府光明和瑞人才房项

深圳深圳70.00%200035172115140892365910405135931458913264府目可售性人天健和郡

深圳深圳才房+回迁100.00%13132150885498075978276448840431734136432府安置房天健云山

广州广州商住项目100.00%56662456534357855123234329810484518府天健天玺

广州广州商住项目100.00%67254559435171713775627503404701531花园天健东玥

广州广州商住项目100.00%427814159536190419341123329848844683台天健书香

惠州惠州商住项目100.00%2339582300221701554920279116636660023287名邸

苏州山棠春晓苏州别墅100.00%3159453031519755331050514715321050

苏州清枫和苑苏州住宅100.00%56138617926156046446661560464466清风和景

苏州苏州住宅100.00%694057850872696392658167099047207960雅苑

苏州泓悦府苏州商住项目70.00%326839345313930242766144190568241020519445

住宅、公

寓、商

长沙天健城长沙100.00%364054339926323404543627350788676275

铺、写字楼

住宅、商

长沙云麓府长沙100.00%53517534565183600484381099859铺天健西班

南宁南宁商住项目100.00%2065812065321751181114491174541537247牙小镇

南宁天健城南宁商住项目100.00%536358519097362529107138589360632101238425

南宁天健和府南宁商住项目100.00%2397181980871370023038234813579727532405

成都麓湖天境成都住宅100.00%52900572985729800572983521054

注：天健和郡府项目结转面积中包含回迁部分。

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3.城市服务业务

（1）总体情况

公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、一级土地整备服务、商业运营服务和物业服务等业务。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，积极提升城市服务业务能级，强化产业导入和策划，提升运营服务能力，业务稳中有进。

（2）城市服务业务开展情况

城市基础设施管养服务。报告期内，公司承接深圳市养护道路4880条（单向），道路总长

3445.05公里，总面积7226.92万平方米；承接深圳市养护桥梁1118座，桥梁总长141.9公里，总面

积223.68万平方米；承接深圳市养护隧道管养单洞45个，隧道总长49公里，总面积77.68万平方米。

报告期内，公司智能养护设备应用案例入选市级示范典型，以科创成果赋能市政养护提质增效。高标准完成 APEC 会议重点道路整治攻坚，打造“3 区 2桥 2 隧”养护示范标杆，落地机场、深汕、前海、盐田等一批重点项目。常态化推广再生路面、拉丝混凝土人行道等“四新”工艺，落地负压爬壁机器人桥梁智能巡检应用，同步推进城市运营管理体系、标准化养护手册编制，构建全链条数字化、标准化管养体系。

一级土地整备服务。报告期内，公司共推进1个实施主体项目，1个城中村改造项目，积极开展1个土地整备利益统筹前期服务、5个城中村改造项目前期工作，同时持续为大部分服务输出项目做好收尾阶段的履约服务。螺岭片区城中村改造项目签约工作快速推进，自2026年6月18日启动预签约工作以来累计签约户数已超80%；南岭村土地整备利益统筹项目专规报审工作持续推进中。

商业运营服务。报告期内，公司坚持“稳中求进、提质增效”核心基调，上半年整体出租率约93%；

致力打造标杆项目，实现存量资产转型升级及品质提升，景田悦邻荟打造“商业+文化”标杆网红社区，华富商业街打造龙华产城活力邻里街区，南山创智中心打造“专精特新/小巨人加速器”、助力园区向 AI科技和 OPC 社区转型升级，龙岗云途打造深圳国企产城学融合、全域资产运营标杆；跟进多个轻资产输出项目，搭建“文体空间+园区运营”一体化体系；发展低碳能源运营规模和能力；迭代升级完善一体化智慧园区系统，推动管理向数字化、智能化转型，实现从“空间管理者”向“服务集成者”转变，打造全局互联智慧化可视化城市智控枢纽。

物业服务。报告期内，新增物业管理项目43个，面积约514.69万平方米，新增城市空间服务项目

2个，面积约170.42万平方米。业务覆盖全国40个城市。公司以拓规模提效益为主旨，以市场开拓、数字化赋能、合规治理为抓手，各项重点工作稳步落地。一是拓宽全国市场版图，物业服务实现多点突破，新拓军队营区类项目，落地前海公园绿化养护首单；城市管家业务成功中标龙华观湖街道项目；产业服务实现外部市场破局，落地无锡梁溪半导体智慧产业园等一批产业园项目，长三角布局取得实质进展。二是强化市场拓展体系建设，建立项目信息动态收集、履约评价定期归集两大机制，全面盘点整合投标核心资源，市场化拓展支撑能力持续夯实。三是数字化平台迭代赋能业务，一网统管智慧平台开展版本迭代，三大空间智慧平台有序建设，IOC智能运营中心完成开发待试运行；同步搭建智慧生态合作体系，与多家头部企业达成合作意向，数字化底座持续夯实。

（3）主要项目出租情况所在权益可出租面积累计已出租面项目名称项目业态平均出租率

位置比例（㎡）积（㎡）

天健创智中心深圳市写字楼与商业100.00%61605.9648814.5175.38%

景田综合大楼深圳市住宅及配套100.00%6141.665816.6994.85%

景田综合市场深圳市住宅及配套100.00%19816.9416296.4086.99%

天健创业大厦深圳市写字楼及配套100.00%28681.8126231.7591.70%

天健商务大厦深圳市写字楼及配套100.00%23447.2220023.4685.40%

市政大厦深圳市写字楼及配套100.00%10265.418505.8384.67%

13深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

天然居商业中心深圳市商业100.00%8077.637722.6393.09%

清水河干货仓深圳市工业厂房及配套100.00%10325.7810325.78100.00%

坑梓工业厂房深圳市工业厂房及配套100.00%12579.1610446.1680.18%

沙头角综合楼深圳市写字楼及配套100.00%4453.104000.9089.58%

粤通工业区深圳市工业厂房及配套100.00%16756.3716756.37100.00%

华富工业园深圳市工业厂房及配套100.00%44634.4740801.5093.26%

石岩厂房深圳市工业厂房及配套100.00%6674.406674.40100.00%

天健云途龙岗项目深圳市写字楼、商业及公寓100.00%91544.2168336.3473.38%

天健蜂巢公寓前海项目深圳市公寓100.00%28000.0027066.6796.48%土地一级开发情况

□适用?不适用融资途径

融资成本区间/期限结构期末融资余额融资途径平均融资成本（万元）（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款1156436.481.95%-3.35%298125.18277645.85331294.14249371.31

债券7890001.76%-2.88%40000.00310000.00170000.00269000.00

其他720002.82%0.0021000.0051000.000.00

合计2017436.48338125.18608645.85552294.14518371.31向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

?适用□不适用

本公司作为房地产开发商，历史上根据房地产经营惯性为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至

2026年06月30日，尚未解除担保的担保余额为453670.39万元。

董事、高级管理人员与上市公司共同投资

□适用?不适用

二、核心竞争力分析

通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力。具体如下：

1.全产业链一体化协同优势

公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势，多年来不断深化对城市所需和民生幸福的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，在巩固现有区域市场的同时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。

2.主责主业能力突出

公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内，不断提升项目管理能力，严格履约，加速转型，通过院士工作站及多个科研创新平台，持续提升公司核心业务的科技含量，下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力，为不断提升核心业务能力提供保障。

3.现代化公司治理水平逐年提升

公司立足改革开放最前沿城市，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系，全员干事创业热情蔚然成风，市场化意识持续深化。公司建立了全面的风险管理体系，降低了潜在风险，保障了公司发展稳健前行。

4.铸就“天健铁军”精神，品牌美誉度高

14深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

勇于担当、善于攻坚，承接“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户区改造项目、深惠城际铁路大鹏支线工程、光明碧道工程、梅州抗洪抢险等项目，在各类重大项目及急难险重项目的建设中，获得业主、政府及社会各界赞誉，被誉为“天健铁军”。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入6589053453.046262337082.905.22%主要为地产结转项目

营业成本6434332539.285568745433.6015.54%毛利率降低，成本同比增加

销售费用62972267.2954981093.2114.53%主要为地产项目结转收入增加

管理费用161103761.56167240185.64-3.67%主要为费用化利息支

财务费用146424651.80115385367.1826.90%出增加

所得税费用-18224070.2997584312.69-118.68%

主要为经营亏损，确认递延所得税资产主要为在建项目减

研发投入127236883.77161444709.87-21.19%少，归集研发费用减少主要为本期供应链金经营活动产生的现金

-103169581.93-979743940.7689.47%融支付比例增加，现流量净额金流出同比减少

投资活动产生的现金-500603.55-16197140.4596.91%主要为本期投资支出流量净额减少筹资活动产生的现金

-758945961.50-745087678.26-1.86%流量净额

现金及现金等价物净-862616146.98-1741028759.4750.45%增加额公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用?不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计6589053453.04100%6262337082.90100%5.22%分行业

建筑施工业3687201392.2251.51%3802804149.9653.98%-3.04%

房地产业2572492295.0135.94%2349473677.3433.35%9.49%

物业租赁业182960235.122.56%190109449.892.70%-3.76%

棚改项目管理服务39405985.870.55%8613459.810.12%357.49%

其他城市服务业675909718.159.44%694110538.079.85%-2.62%

15深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

合并抵消-568916173.33-782774192.17分产品

建筑施工3687201392.2251.51%3802804149.9653.98%-3.04%

房地产销售2572492295.0135.94%2349473677.3433.35%9.49%

物业租赁182960235.122.56%190109449.892.70%-3.76%

棚改项目管理服务39405985.870.55%8613459.810.12%357.49%

其他城市服务675909718.159.44%694110538.079.85%-2.62%

合并抵消-568916173.33-782774192.17分地区

广东省6423943074.2389.75%5694489685.5680.83%12.81%

湖南省101700821.071.42%108758522.231.54%-6.49%

广西壮族自治区130950873.261.83%132708829.271.88%-1.32%

江苏省338720048.604.73%342317063.384.86%-1.05%

其他162654809.212.27%766837174.6310.88%-78.79%

合并抵消-568916173.33-782774192.17

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

?适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

建筑施工业3687201392.223909333429.25-6.02%-3.04%4.49%-7.63%

房地产业2572492295.012292030381.7910.90%9.49%30.37%-14.27%

物业租赁业182960235.12123194180.2732.67%-3.76%2.79%-4.29%分产品

建筑施工3687201392.223909333429.25-6.02%-3.04%4.49%-7.63%

房地产销售2572492295.012292030381.7910.90%9.49%30.37%-14.27%

物业租赁182960235.12123194180.2732.67%-3.76%2.79%-4.29%分地区

广东省6423943074.236247275552.292.75%12.81%21.97%-7.30%

广西壮族自治区130950873.26124309429.055.07%-1.32%4.50%-5.29%

湖南省101700821.0794259365.257.32%-6.49%19.01%-19.85%

江苏省338720048.60369958061.55-9.22%-1.05%11.25%-12.08%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用?不适用

四、非主营业务分析

?适用□不适用

单位：元是否具有可金额占利润总额比例形成原因说明持续性

投资收益3611906.44-0.91%主要为联营企业收益及股票分红否

公允价值变动损益-54030.350.01%主要为交易性金融资产公允价值变动否

资产减值1494117.97-0.38%主要为资产减值损失否

营业外收入1756557.26-0.44%主要为违约金、罚款收入否

营业外支出4172578.88-1.05%主要为罚款支出否

16深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末重大变比重增减金额占总资产比例金额占总资产比例动说明

货币资金8507036783.6215.15%9378017144.8016.33%-1.18%

应收账款3286758120.925.85%3234798550.125.63%0.22%

合同资产14705828593.5126.19%15203062903.8726.48%-0.29%

存货14323019117.6725.51%14749074667.5425.69%-0.18%

投资性房地产4094922636.607.29%4092944740.937.13%0.16%

长期股权投资364817797.460.65%371937412.020.65%0.00%

固定资产484738800.640.86%567858906.440.99%-0.13%

在建工程27636157.030.05%20268889.110.04%0.01%

使用权资产46890786.360.08%40031649.380.07%0.01%

短期借款230233921.350.41%912567342.971.59%-1.18%

合同负债4720668824.488.41%3342652694.675.82%2.59%

长期借款8578286912.5815.28%8702166114.3715.16%0.12%

租赁负债177184654.320.32%206152295.780.36%-0.04%

2、主要境外资产情况

□适用?不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

?适用□不适用

单位：元本期其本期本期本期公允价计入权益的累计公计提他项目期初数购买出售期末数值变动损益允价值变动的减变金额金额值动金融资产

1.交易性金融资

产（不含衍生148653.45-54030.3594623.10金融资产）

2.其他权益工具

924237111.16627363704.071148618681.13

投资

3.其他非流动金43638772.3743638772.37

融资产

金融资产小计968024536.98-54030.35627363704.071192352076.60

上述合计968024536.98-54030.35627363704.071192352076.60

金融负债0.000.00其他变动的内容

17深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是?否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

期末项目账面价值受限情况

货币资金385356908.83资金冻结、不可随意支取的保证金等

投资性房地产951748912.77抵押给银行

固定资产3042615.27抵押给银行

无形资产927757901.35抵押给银行

合同资产925466125.83质押给银行

存货6960000.00抵押给银行

合计3200332464.05

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用?不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用?不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用?不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

?适用□不适用

单位：元计入本期权益最初会计期初公允的累本期本期报告期末会计证券证券证券资金投资计量账面价值计公购买出售期损账面核算品种代码简称来源成本模式价值变动允价金额金额益价值科目损益值变动其他境内1619公允569589429104

00210莱宝权益

外股1506.价值406542093359其他

6高科工具

票37计量2.467.747.74投资

境内60084上海4741公允3237-2072其他其他外股8临港6347价值964526688508权益

18深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

票7.06计量8.7078393.39工具

3.67投资

交易

境内公允-

00225步步271214869462性金

外股价值5403其他

1高42.4853.453.10融资

票计量0.35产

期末持有的其他证券投0.00--0.00----资

49068934-62731117

合计2622--8576540363700.000.000.008133----

5.914.610.354.0704.23

（2）衍生品投资情况

□适用?不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用?不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用?不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用?不适用

八、主要控股参股公司分析

?适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

深圳市政市政工20080000--226877963304822224850507

集团有限子公司程、建筑3321494627566012

00491.6055.6686.84

公司施工等8.705.17深圳市天健地产集房地产开60000000

--

279103703433057912735595

子公司2054017320725075

团有限公发等0777.4151.3562.763.936.36司深圳市特

区建工能市政道10000000--269364261311569428067818

源建设集子公司路、水电22643816.23038285.

014.906.736.21

团有限公设备安装1145司

19深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳市天市政工10000000-8568189318070192.15431179

健建工有子公司程、建筑27255.091063293.1

05.47068.54

限公司施工等7深圳市天房地产交

健置业资易、物业500000001581454454685248.50222239.6607933.74849079.0子公司

产运营有管理、地6.92873129限公司产开发等投资经营深圳市天

公路、桥健投资发20000000

--

1738160696335270.

子公司梁、城市329150.944115675.64115675.6

展有限公06.5189基础设施66司等行业深圳市天健城市服物业管理10000000

--

120472322050535366062831

子公司3080456.210392968.务有限公等053.871.353.39817司深圳市粤市政工通建设工50000000

--

260290645813167733696734

子公司程、建筑22445083.18665053.程有限公011.468.875.61施工等1109司深圳市天城市更新健城市更10000000

--

1521840327903248.12679233.

子公司项目投资8805897.08792357.2

新有限公00.416605等64司深圳市光工程管理

明天健文服务、文25000000111077223106938047382959.3554555.32665916.6子公司

体发展有化场馆管026.509.713829限公司理服务等

深圳市光--

明建工集土木工程50000000115498518099474.735358242

子公司38951359.31189394.团有限公建筑080.5538.879158司深圳市天公路工

健龙岗建程、市政300000001985638177632771.86002750.1030178.81046372.4子公司

工有限公公用工程08.05760592司等总承包报告期内取得和处置子公司的情况

□适用?不适用主要控股参股公司情况说明无

九、公司控制的结构化主体情况

□适用?不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1.市场竞争风险

公司所处行业均为市场竞争行业，市场竞争日趋激烈。公司需不断提升政策研究能力，加强对市场机遇的识别度和感知力，持续增强人才队伍、资质建设、技术创新、项目管理等核心能力的构筑，紧跟

20深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

行业技术发展态势，在建筑工业化、数字建造、绿色建筑、节能环保、智慧城市等方面加大产学研用，摆脱低端市场竞争，打造差异化、专业性领军企业。

2.投资风险

公司不断推进转型升级，在新业务、新领域方面的投资存在或有风险。公司需加强对投资项目的风险识别，通过科学理性分析持续检视投资项目执行情况，做好后评价管理和重大投资项目的管控，防范投资风险。

3.安全生产风险

建筑业为高风险行业，企业安全管理责任重大。近年来，公司持续加大科技创安、科技强安力度，大力推动安全文明工地建设，强化安全宣传培训，着力加强应急管理能力建设和实战演练，确保项目安全实施。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是?否公司是否披露了估值提升计划。

?是□否

公司于2026年4月21日对外披露了《天健集团估值提升计划》。

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是?否

21深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

?适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因卢通董事被选举2026年02月06日工作调动李锋董事离任2026年04月13日工作调动向德伟独立董事离任2026年04月29日个人原因何祚文独立董事被选举2026年04月29日工作调动缪静静董事被选举2026年04月29日工作调动

郑晓生董事、董事长离任2026年05月27日工作调动

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用?不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用?不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是?否

五、社会责任情况

报告期内，天健集团参与对口帮扶汕头市潮南区仙城镇乡村振兴工作。主要工作开展情况如下：

（一）因地制宜，做好产业振兴

一是积极协助深圳对口帮扶协作汕头驻潮南区工作队，完成深汕协作食用菌种植示范园项目建设并开始试运营，启动深汕协作食用菌种植示范园（二期）光伏发电项目。二是赋能农业新发展，发挥技术团队的资源优势，指导开展再生稻种植。三是开展消费帮扶，拓宽当地农产品销路，促进农民增收。四是计划投入专项资金建设储能式充电站。

（二）坚持民生帮扶，守牢安全底线

一是巩固脱贫攻坚成果。开展入户走访慰问活动，走访慰问困难群众，发放帮扶物资。二是守牢粮食生产底线。持续落实指挥部“十百千计划”，组织科技特派员团队到仙城镇开展科技助农活动6场次，举办“科技下乡”宣讲活动2次，累计完成复耕复种土地面积301.35亩，有效保障粮食安全。

（三）提升镇域公共服务能力

开展“百千万工程”典型村创建活动，不断提升仙城镇基层社会治理现代化水平和人民群众的安全感、幸福感。波溪村成功入选广东省第三批“百千万工程”典型村。

（四）获得荣誉

22深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

驻镇帮镇扶村工作形成可推广可借鉴的经验，在中国报道、学习强国、南方日报、羊城晚报、深圳特区报等平台刊登27次。

23深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

?适用□不适用承诺履行承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间期限情况

1、特区建工集团将尽量减少特区建工集团

及其控制的企业与天健集团及其附属企业之间的关联交易。2、对于无法避免或者合理存在的关联交易，特区建工集团及其控制的企业将与上市公司签订规范的关联交易协议，并按照有关法律、法规、规章及规范性严格

特区建权益变动报告文件和公司章程的规定履行批准程序。3、2020年07长期履行工集团书中所作承诺关联交易按照公平的市场原则和正常的商业月16日有效承诺

条件进行，保证关联交易价格的公允性，保证按照有关法律、法规、规章及规范性文件和公司章程的规定履行关联交易的信息披露义务。4、不利用关联交易非法转移上市公司资金、利润，不利用关联交易损害上市公司及非关联股东的利益。

1.本公司及本公司控制的其他公司、企业及

其他经济组织不利用本公司对天健集团的控

股权进行损害天健集团及其中小股东、控股

子公司合法权益的活动。2.本公司将采取积极措施避免发生与天健集团及其附属企业主营业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动，并促使本公司控制企业避免发生与天健收购报告书或集团及其附属企业主营业务有竞争或可能构

权益变动报告成竞争的业务或活动。3.在作为上市公司的书中所作承诺控股股东且上市公司在深圳证券交易所上市期间，对于特区建工集团现有的与上市公司存在同业竞争的业务，特区建工集团将在法律法规允许的范围内，适时启动以下方案中具有实际可操作性的一种或几种方案，并在

2029年7月16日前实施完毕相关方案，以202607严格特区建权益变动报告年长期

解决现存的同业竞争问题：（1）本公司与履行工集团书中所作承诺月15日有效

上市公司间签署资产托管协议，将与上市公承诺司存在直接竞争关系的资产托管给上市公司，同时确定定价公允的托管费用，并采取有效措施在承诺期内解决同业竞争问题；

（2）将与上市公司存在直接竞争关系的资

产注入上市公司；（3）将与上市公司存在直接竞争关系的资产出让给非关联第三方；

（4）其他能够有效解决同业竞争问题，并有利于保护上市公司利益和其他股东合法权益的措施。在解决现存同业竞争问题之前，在上市公司以及本公司控股或实际控制的公司、企业、经济组织（以下统称“附属公司”）从事业务的过程中，涉及争议解决等对业务存在重大影响的情形时，本公司作为控股股东应当保持中立地位，保证上市公司

24深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

和各附属公司能够按照公平竞争原则参与市场竞争。4.在作为天健集团的控股股东且天健集团在深圳证券交易所上市期间，若本公司因深圳市国企改革的需要，相关资源划转至本公司而导致与天健集团产生新的同业竞争，本公司将在法律法规允许的范围内，自相关资源划转至本公司名下之日起12个月内，适时启动同业竞争解决方案中具有实际可操作性的方案，并在相关资源划转至本公司名下之日起3年内实施完毕该方案，以解决同业竞争问题。

1、保证天健集团人员独立。特区建工集团

承诺与天健集团保证人员独立，天健集团的总裁、副总裁、财务总监和董事会秘书等高级管理人员不会在特区建工集团及其下属全资、控股或其他具有实际控制权的企业（以下简称“下属企业”）担任除董事、监事以外的职务，不会在特区建工集团及其下属企业领薪。天健集团的财务人员不会在特区建工集团及其下属企业兼职。2、保证天健集团资产独立完整。（1）保证天健集团具有独立完整的资产。（2）保证天健集团不存在资金、资产被特区建工集团及其下属企业占用的情形。3、保证天健集团的财务独立。

（1）保证天健集团建立独立的财务部门和

独立的财务核算体系。（2）保证天健集团严格

特区建权益变动报告具有规范、独立的财务会计制度。（3）保2020年07长期履行

工集团书中所作承诺证天健集团独立在银行开户，不与特区建工月16日有效承诺

集团共用一个银行账户。（4）保证天健集团的财务人员不在特区建工集团及其下属企业兼职。（5）保证天健集团能够独立作出财务决策，特区建工集团不干预天健集团的资金使用。4、保证天健集团机构独立。

（1）保证天健集团拥有独立、完整的组织机构，并能独立自主地运作。（2）保证天健集团办公机构和生产经营场所与特区建工集团分开。（3）保证天健集团董事会、监事会以及各职能部门独立运作，不存在与特区建工集团职能部门之间的从属关系。5、保证天健集团业务独立。（1）保证天健集团业务独立。（2）保证天健集团拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场自主经营的能力。

1、本公司在公司治理专项活动中向深圳证

监局作出如下承诺：承诺取得大股东、实际控制人加强未公开信息管理的书面承诺并向深圳证监局报备；承诺向深圳证监局报备未公开信息知情人名单；承诺就治理非规范情

况在年度报告"公司治理结构"中如实披露。

本公

其他对公司中2、深圳市国资委在公司治理专项活动中作严格

司、深2007年11长期

小股东所作承其他承诺出如下承诺：承诺建立和完善已获取的上市履行圳市国月30日有效

诺公司未公开信息管理内控制度，督促相关信承诺资委息知情人不利用上市公司未公开信息买卖上

市公司证券，不建议他人买卖上市公司证券，也不泄露上市公司未公开信息，并及时、真实、准确、完整地提供知悉上市公司

未公开信息的知情人名单，由上市公司报送深圳证监局、证券交易所备案。

25深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

承诺是否按时是履行如承诺超期未

履行完毕的，应当详细说明未完成履行的不适用具体原因及下一步的工作计划

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用?不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用?不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是?否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用?不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用?不适用

七、破产重整相关事项

□适用?不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用?不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

九、处罚及整改情况

□适用?不适用

26深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

?适用□不适用

报告期内，公司、控股股东特区建工集团及实际控制人深圳市国资委诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

?适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）详见公司于

2026年4月21深圳日披市特控股2026露的区建向其银行股东物业市场协议年04《关工集提供34.890.04%2000否对公34.89控股服务原则价月21于预团有服务转账公司日计限公

2026

司年度日常关联交易的公告》详见公司于

2026

深圳年4市特月21区建控股接受2026日披银行

工科股东其提材料市场协议174118.9745001741年04露的否对公工集控股供的采购原则价2.13%02.13月21《关转账团有公司服务日于预限公计司2026年度日常关联交易

27深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

的公告》详见公司于

2026年4深圳月21市特日披区建控股2026露的向其银行工科股东物业市场协议10001080.年04《关提供10801.39%否对公工集控股服务原则价000月21于预服务转账团有公司日计限公2026司年度日常关联交易的公告》详见公司于

2026年4月21深圳日披市路控股2026露的桥建向其银行股东专业市场协议5603.12005603.年04《关设集提供2.22%否对公控股分包原则价58058月21于预团有服务转账公司日计限公

2026

司年度日常关联交易的公告》详见公司于

2026年4月21深圳日披市路控股2026露的桥建向其银行股东物业市场协议537.3537.3年04《关设集提供0.69%5000否对公控股服务原则价99月21于预团有服务转账公司日计限公

2026

司年度日常关联交易的公告》

深圳控股接受物业市场协议147.8银行147.82026详见

0.19%5000否

市路股东其提服务原则价7对公7年04公司

28深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

桥建控股供的转账月21于设集公司服务日2026团有年4限公月21司日披露的《关于预计

2026年度日常关联交易的公告》详见公司于

2026年4深圳月21市建日披安控股2026露的向其银行（集股东工程市场协议189.7189.7年04《关提供0.08%1000否对公

团）控股服务原则价66月21于预服务转账股份公司日计有限2026公司年度日常关联交易的公告》详见公司于

2026年4深圳月21市建日披安控股接受2026露的银行（集股东其提工程市场协议240.7240.7年04《关

0.10%1000否对公

团）控股供的服务原则价99月21于预转账股份公司服务日计有限2026公司年度日常关联交易的公告》深圳详见市建控股2026公司向其银行设股东专业市场协议年04于

提供26.980.01%500否对公26.98

（集控股分包原则价月212026服务转账

团）公司日年4有限月21

29深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

公司日披露的《关于预计

2026年度日常关联交易的公告》详见公司于

2026年4月21深圳日披市建控股接受2026露的设银行股东其提工程市场协议478.5478.5年04《关（集0.19%1000否对公控股供的服务原则价22月21于预

团）转账公司服务日计有限

2026

公司年度日常关联交易的公告》详见公司于

2026年4深圳月21市特日披区建控股2026露的工产向其银行股东物业市场协议214.4214.4年04《关业空提供0.28%5000否对公控股服务原则价11月21于预间发服务转账公司日计展有

2026

限公年度司日常关联交易的公告》详见深圳公司市产于业合控股20262026向其银行作投股东工程市场协议113024001130年04年4提供4.48%否对公

资发控股服务原则价1.9401.94月21月21服务转账展有公司日日披限公露的司《关于预

30深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

计

2026年度日常关联交易的公告》详见公司于

2026年4深圳月21市特日披区建控股接受2026露的银行工检股东其提工程市场协议192.4192.4年04《关

0.08%1000否对公

测中控股供的服务原则价88月21于预转账心有公司服务日计限公2026司年度日常关联交易的公告》详见公司于

2026年4深圳月21市综日披合交控股接受2026露的银行通设股东其提咨询市场协议606.4606.4年04《关

0.78%1000否对公

计研控股供的服务原则价77月21于预转账究院公司服务日计有限2026公司年度日常关联交易的公告》详见公司于深圳2026市特年4区建控股接受2026月21银行

工固股东其提材料市场协议385.0385.0年04日披

0.42%5000否对公

废资控股供的采购原则价88月21露的转账源化公司服务日《关有限于预公司计

2026年度日常

31深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

关联交易的公告》详见公司于

2026年4深圳月21市特日披区建控股2026露的向其银行工固股东工程市场协议年04《关提供83.70.03%1000否对公83.70废资控股服务原则价月21于预服务转账源化公司日计有限2026公司年度日常关联交易的公告》详见公司于

2026年4深圳月21市特日披区建控股接受2026露的银行工固股东其提工程市场协议1070.1070.年04《关

0.42%2000否对公

废资控股供的服务原则价7171月21于预转账源化公司服务日计有限2026公司年度日常关联交易的公告》详见公司于

2026

深圳年4市特月21区建日披工职控股接受2026露的银行业技股东其提培训市场协议4248.10004248.年04《关

5.47%否对公

能培控股供的服务原则价04004月21于预转账训学公司服务日计校有2026限公年度司日常关联交易的公告》

32深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

详见公司于

2026

深圳年4市特月21区建日披工职控股接受2026露的银行业技股东其提物业市场协议132.0年04《关

1320.17%3000否对公

能培控股供的服务原则价0月21于预转账训学公司服务日计校有2026限公年度司日常关联交易的公告》详见公司于

2026

深圳年4市特月21区建日披工职控股2026露的向其银行业技股东工程市场协议年04《关提供3.570.00%500否对公3.57能培控股服务原则价月21于预服务转账训学公司日计校有2026限公年度司日常关联交易的公告》详见公司于

2026年4月21深圳日披广田控股接受2026露的银行集团股东其提专业市场协议144125001441年04《关

5.72%否对公

股份控股供的分包原则价3.1403.14月21于预转账有限公司服务日计公司2026年度日常关联交易的公告》

58401600

合计----------------

3.4500

大额销货退回的详细情况无

33深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告2026年预计的日常关联交易金额总额为16亿元，实际发生金额为5.84亿元。

期内的实际履行情况交易价格与市场参考价格差异较无大的原因

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用?不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用?不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

?适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是?否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用?不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用?不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

?适用□不适用公司于2026年1月28日召开第九届董事会第四十一次会议审议通过了《关于公司全资子公司参与设立深圳市远致健欣新质生产力储能资产私募股权基金项目的议案》。内容详见公司于2026年1月29日对外披露的相关公告。

临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于公司全资子公司参与设立股权投

2026年01月29日巨潮资讯网

资基金暨关联交易的公告

34深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

?适用□不适用托管情况说明

深圳市特区建工集团有限公司将深圳市路桥建设集团有限公司、深圳市建安（集团）股份有限公司、

深圳市建设（集团）有限公司、深圳市特区建工科工集团有限公司委托公司经营管理，委托经营管理费用100万元/年（含税）。具体内容详见公司于2025年10月15日对外披露的《关于与控股股东签订〈委托经营管理协议〉暨关联交易的公告》。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用?不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的托管项目。

（2）承包情况

□适用?不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

?适用□不适用租赁情况说明

报告期内，公司租赁情况详见“第三节管理层讨论与分析”相关内容。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用?不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

?适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

2026年2026年

商品房453670.04月179200000630连带责合同到月无无否否承购人39任担保期日日日棚改项

2026年2026年

目和城15438.9连带责合同到

04月172800006月30无无否否

更项目1任担保期日日日解抵押

35深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

业主报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计948000实际发生额合计43604

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末对外担保

对外担保额度合计948000469109.3

余额合计（A4）

（A3）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

2026年

无04月173000000连带责无无任担保日报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计300000担保实际发生额合0

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度300000担保余额合计0

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

天琪置2022.12.2026年2022年地（苏26-04月1720000012月2663000连带责无无2026.12.否是州）有任担保日日限公司15

天琪置2024.9.32026年2024年地（苏0-04月175000009月3027650连带责无无

州）有任担保2039.9.2否是日日限公司9

深圳市2022.6.1前海天2026年2022年

0417190000613956连带责

3-

健置地月月无无

任担保2047.6.1否是发展有日日3限公司

深圳市2023.2.12026年2023年天启置25783.34-04月17300000214连带责

月3无无否是地有限任担保2047.12.日日公司21报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计299000担保实际发生额合0

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度299000担保余额合计117389.33

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计1547000发生额合计43604

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）

36深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期末已审批的报告期末全部担保

担保额度合计1547000余额合计586498.63

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净

41.17%

资产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

117389.33

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产50%部分的金额0

（F）

上述三项担保金额合计（D+E+F） 117389.33采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托理财

□适用?不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用?不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

?适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料巨潮资讯网

（www.cninfo.com.cn）《深20261公司发展情况年月天健商务大厦兴业证券等投圳市天健（集

1917实地调研机构及公司公开资日楼会议室资者共4名团）股份有限

料公司投资者关系活动记录表》

2026年1月1公司发展情况

日-2026年6电话电话沟通个人个人投资者及公司公开资无月30日料

十四、其他重大事项的说明

?适用□不适用序号公告日期公告

12026年1月15日深圳市天健（集团）股份有限公司2026年度第一期超短期融资券发行情况公告

22026年4月21日2025年度公司利润分配预案的公告

37深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

3关于预计2026年度日常关联交易的公告

4关于天健集团估值提升计划的公告

5关于续聘2026年度公司财务、内控审计机构及支付报酬的公告

6关于2026年度公司及所属子公司向银行申请综合授信额度及担保事项的公告

7关于2025年计提资产减值损失的公告

82026年5月28日关于公司董事长离任的公告

92026年6月1日股票交易异常波动公告

102026年6月5日未来三年（2026年—2028年）股东回报规划

112026年6月30日关于公司控股股东申请变更避免同业竞争承诺的公告

十五、公司子公司重大事项

?适用□不适用序号公告日期公告

12026年1月22日关于公司全资公司向其参股公司提供财务资助的公告

22026年1月29日关于公司全资子公司参与设立股权投资基金暨关联交易的公告

32026年4月28日关于竞得土地使用权事项的公告

38深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行公积金数量比例送股其他小计数量比例新股转股

一、有限售条件1140000.01%-28500-28500855000.01%股份

1、其他内资持1140000.01%-28500-28500855000.01%

股

其中：境内

1140000.01%-28500-28500855000.01%

自然人持股

二、无限售条件186843143499.99%2850028500186845993499.99%股份

1、人民币普通

186843143499.99%2850028500186845993499.99%

股

三、股份总数1868545434100.00%001868545434100.00%股份变动的原因

?适用□不适用公司原监事及原高级管理人员限售股发生变动。

股份变动的批准情况

□适用?不适用股份变动的过户情况

□适用?不适用股份回购的实施进展情况

□适用?不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用?不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用?不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用?不适用

2、限售股份变动情况

?适用□不适用

单位：股

39深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

期初限售本期解除本期增加期末限售股东名称限售原因解除限售日期股数限售股数限售股数股数

公司章程修改，其担任职务不再刘铁军105000262500787502026年7月属于高管范围

郭敏9000225006750监事会改革，免去职工监事职务2026年7月合计11400028500085500----

二、证券发行与上市情况

□适用?不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总数38363报告期末表决权恢复的优先股股东总数0

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻股东性持股比报告期末持报告期内增限售条持有无限售条结情况股东名称质例股数量减变动情况件的股件的股份数量股份状份数量数量态深圳市特区建工集国有法

23.47%438637781无变化0438637781不适用0

团有限公司人

深圳市资本运营集国有法16.10%300826447无变化0300826447不适用0团有限公司人中国银行股份有限

公司－易方达中证

其他1.16%21677200增加021677200不适用0红利交易型开放式6718100股指数证券投资基金上海浦东发展银行

股份有限公司－招增加

商中证红利交易型其他0.86%1597630001597630005024100不适用股开放式指数证券投资基金

上海闵行联合发展国有法0.84%15691337无变化015691337不适用0有限公司人基本养老保险基金

其他0.64%11907300无变化011907300不适用0一零零三组合境内自增加

吴健0.61%11400000011400000不适用0然人6593100股境内自增加

尹少红0.59%10990000010990000不适用0然人2990000股中国工商银行股份

有限公司－南方中

证全指房地产交易其他0.55%10201300新进010201300不适用0型开放式指数证券投资基金中泰证券股份有限

公司－华夏国证自

由现金流交易型开其他0.50%9418600新进09418600不适用0放式指数证券投资基金战略投资者或一般法人无因配售新股成为前10名

40深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

股东的情况上述股东关联关系或一深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市特区建工集团有限公司和深圳市资本运营致行动的说明集团有限公司的实际控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购无专户的特别说明

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）报告期末持有无限售条股份种类股东名称件股份数量股份种类数量深圳市特区建工集团有限公司438637781人民币普通股438637781深圳市资本运营集团有限公司300826447人民币普通股300826447

中国银行股份有限公司－易方达中证红利交易型开

21677200人民币普通股21677200

放式指数证券投资基金

上海浦东发展银行股份有限公司－招商中证红利交15976300人民币普通股15976300易型开放式指数证券投资基金上海闵行联合发展有限公司15691337人民币普通股15691337基本养老保险基金一零零三组合11907300人民币普通股11907300吴健11400000人民币普通股11400000尹少红10990000人民币普通股10990000

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产

10201300人民币普通股10201300

交易型开放式指数证券投资基金

中泰证券股份有限公司－华夏国证自由现金流交易

9418600人民币普通股9418600

型开放式指数证券投资基金

前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限售深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市特区建工集团条件股东和前10名股东之间关联关系或一致行动有限公司和深圳市资本运营集团有限公司的实际控制人；未知其的说明余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。

10吴健通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有前名普通股股东参与融资融券业务情况说明

公司股票11400000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用?不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用?不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是?否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用?不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用?不适用控股股东报告期内变更

□适用?不适用

41深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用?不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用?不适用报告期公司不存在优先股。

42深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

?适用□不适用

一、企业债券

□适用?不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

?适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元债券债券代债券余还本付息方债券名称发行日起息日到期日利率交易场所简称码额式深圳市天健（集在发行人不团）股份有限公行使递延支

2024年2024年

司2024年面向24天2027年12付利息选择深圳证券

52408612月12月242500002.63%

专业投资者公开 健 Y1 月 24日 权的情况 交易所

24日日

发行可续期公司下，每年付债券（第一期）息一次深圳市天健（集在发行人不团）股份有限公行使递延支

2026年2026年

司2026年面向26天2029年03付利息选择深圳证券

52472103月03月23700002.30%

专业投资者公开 健 Y1 月 23日 权的情况 交易所

23日日

发行可续期公司下，每年付债券（第一期）息一次投资者适当性安排否

适用的交易机制匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交是否存在终止上市交易的风险和应对措施无逾期未偿还债券

□适用?不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

?适用□不适用

公司已发行的可续期公司债券“24 天健 Y1”、“26 天健 Y1”发行条款中约定了强制付息事件，条款规定：付息日前12个月内，发生以下事件的，发行人不得递延当期利息以及按照约定已经递延的所有利息及其孳息：（1）向普通股股东分红（国有独资企业上缴利润除外）；（2）减少注册资本。2026年 6 月 26 日，公司股东会决议通过 2025 年度公司利润分配方案，已触发“24 天健 Y1”、“26 天健 Y1”的强制付息事件，公司将合理安排资金，按时足额支付上述可续期公司债券的利息。

43深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用?不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用?不适用

三、非金融企业债务融资工具

?适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式深圳市天

健（集团）股份24天健2024年2024年2029年每年付息

10248237银行间债

有限公司集06月2006月2006月201000002.44%一次，到

9券市场

2024年 MTN001 日 日 日 期还本

度第一期中期票据深圳市天

健（集团）股份24天健20242024202910248486年年年每年付息

有限公司集11月1311月1311月131500002.88%银行间债

7一次，到

2024年 MTN002

券市场日日日期还本

度第二期中期票据深圳市天

健（集团）股份25天健2025年2025年202810258096年每年付息

有限公司集03月0603月0603月06600002.41%银行间债

6一次，到

2025年 MTN001

券市场日日日期还本

度第一期中期票据深圳市天

健（集团）股份25天健2025202510258275年年

2030年每年付息

有限公司集07月0807月0807月08650002.33%银行间债

8一次，到

2025 MTN002 券市场年 日 日 日 期还本

度第二期中期票据深圳市天

健（集团）股份25天健20252025203010258411年年年每年付息

有限公司集09月2609月2609月26540002.55%银行间债

9一次，到

2025年 MTN003

券市场日日日期还本

度第三期中期票据

深圳市天26天健012680102026年2026年2026年400001.76%每年付息银行间债

44深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

健（集集201月1401月1410月11一次，到券市场团）股份 SCP001 日 日 日 期还本有限公司

2026年

度第一期超短期融资券投资者适当性安排否

适用的交易机制询价交易、请求报价和点击成交是否存在终止上市交易的风险和应对措施无逾期未偿还债券

□适用?不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用?不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用?不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用?不适用

四、可转换公司债券

□适用?不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用?不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.531.54-0.65%

资产负债率74.28%74.27%0.01%

速动比率1.031.04-0.96%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润-40097.28-1265.9-3067.49%

EBITDA全部债务比 -0.29% 2.31% -2.60%

利息保障倍数-1.191.00-219.00%

现金利息保障倍数1.40-3.59138.91%

45深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

EBITDA利息保障倍数 -0.25 1.76 -114.20%

贷款偿还率100.00%100.00%

利息偿付率100.00%100.00%

46深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是?否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金8507036783.629378017144.80结算备付金拆出资金

交易性金融资产94623.10148653.45衍生金融资产

应收票据14029521.313783974.68

应收账款3286758120.923234798550.12应收款项融资

预付款项348939380.16395223657.30应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款604713047.69795858093.11

其中：应收利息

应收股利5534982.20买入返售金融资产

存货14323019117.6714749074667.54

其中：数据资源

合同资产14705828593.5115203062903.87持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1518990372.901255480557.33

流动资产合计43309409560.8845015448202.20

47深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款176738684.71183377558.23

长期股权投资364817797.46371937412.02

其他权益工具投资1148618681.13924237111.16

其他非流动金融资产43638772.3743638772.37

投资性房地产4094922636.604092944740.93

固定资产484738800.64567858906.44

在建工程27636157.0320268889.11生产性生物资产油气资产

使用权资产46890786.3640031649.38

无形资产1149383209.441206623757.14

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉34753234.7034753234.70

长期待摊费用144157730.98152778050.67

递延所得税资产1741706968.001484145111.95

其他非流动资产3386153222.883275605605.34

非流动资产合计12844156682.3012398200799.44

资产总计56153566243.1857413649001.64

流动负债：

短期借款230233921.35912567342.97向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据495616639.39660257609.28

应付账款15221734841.3515769546231.95

预收款项95735105.5198959447.19

合同负债4720668824.483342652694.67卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬508862861.80702285494.89

应交税费863862669.99900907561.23

其他应付款2211006128.543336456747.41

其中：应付利息378709.64501209.66

48深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

应付股利67267635.62应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债2797440583.102500122962.77

其他流动负债1100325929.36924636430.95

流动负债合计28245487504.8729148392523.31

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款8578286912.588702166114.37

应付债券4346351583.374332529083.34

其中：优先股永续债

租赁负债177184654.32206152295.78

长期应付款6587275.206626110.15长期应付职工薪酬预计负债

递延收益12338273.8637132843.15

递延所得税负债344051302.35209671523.94其他非流动负债

非流动负债合计13464800001.6813494277970.73

负债合计41710287506.5542642670494.04

所有者权益：

股本1868545434.001868545434.00

其他权益工具3197283018.873197216981.13

其中：优先股

永续债3197283018.873197216981.13

资本公积1558873546.021559533923.38

减：库存股

其他综合收益416665569.10268577446.45专项储备

盈余公积934272717.00934272717.00一般风险准备

未分配利润6271112668.156699136721.78

归属于母公司所有者权益合计14246752953.1414527283223.74

少数股东权益196525783.49243695283.86

所有者权益合计14443278736.6314770978507.60

负债和所有者权益总计56153566243.1857413649001.64

法定代表人：何云武（代行）主管会计工作负责人：卢通会计机构负责人：马章根

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金4959211890.165499393074.29

49深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款82560504.82112194120.12应收款项融资

预付款项1154351.53397702.69

其他应收款20339580241.0421805602657.03

其中：应收利息

应收股利58788715.6358788715.63

存货844953695.141980816340.81

其中：数据资源

合同资产36056568.7125379484.48持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产38388333.1917616849.42

流动资产合计26301905584.5929441400228.84

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资4386848600.274394306519.30其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产53028061.4755016774.25

固定资产2418486.482591385.34

在建工程0.00生产性生物资产油气资产

使用权资产44842586.0832585521.47

无形资产3408190.523809361.32

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用13779398.7114858919.03

递延所得税资产59133457.5694124032.32其他非流动资产

非流动资产合计4563458781.094597292513.03

资产总计30865364365.6834038692741.87

流动负债：

短期借款交易性金融负债

50深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据

应付账款373978413.42404784598.27

预收款项20595893.9623909696.05

合同负债388028207.261449348944.30

应付职工薪酬56653514.1666474718.70

应交税费35801451.3579831542.70

其他应付款12601832796.6614544079440.29

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债202005324.84613228735.44

其他流动负债403489711.20465505424.34

流动负债合计14082385312.8517647163100.09

非流动负债：

长期借款1673182196.661373300000.00

应付债券4346351583.374332529083.34

其中：优先股永续债

租赁负债46026596.2731497033.08

长期应付款380946.57419781.52长期应付职工薪酬预计负债

递延收益11177142.7435923414.67

递延所得税负债8146380.378146380.37其他非流动负债

非流动负债合计6085264845.985781815692.98

负债合计20167650158.8323428978793.07

所有者权益：

股本1868545434.001868545434.00

其他权益工具3197283018.873197216981.13

其中：优先股

永续债3197283018.873197216981.13

资本公积1594343012.671595003390.03

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积934272717.00934272717.00

未分配利润3103270024.313014675426.64

所有者权益合计10697714206.8510609713948.80

负债和所有者权益总计30865364365.6834038692741.87

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

51深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

一、营业总收入6589053453.046262337082.90

其中：营业收入6589053453.046262337082.90利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本7018848156.466168052863.37

其中：营业成本6434332539.285568745433.60利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加86778052.76100256073.87

销售费用62972267.2954981093.21

管理费用161103761.56167240185.64

研发费用127236883.77161444709.87

财务费用146424651.80115385367.18

其中：利息费用159436000.25129181017.29

利息收入19254499.5521932606.76

加：其他收益26240846.225611472.88投资收益（损失以“—”号填3611906.443232955.15列）

其中：对联营企业和合营

-7119614.56-7477300.57企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—-54030.35”号填列）信用减值损失（损失以“—”号

4206491.88-8885736.36

填列）资产减值损失（损失以“—”号1494117.972657253.40填列）资产处置收益（损失以“—”号

655024.74414792.32

填列）

三、营业利润（亏损以“—”号填列）-393640346.5297314956.92

加：营业外收入1756557.269239719.11

减：营业外支出4172578.882376340.49四、利润总额（亏损总额以“—”号填-396056368.14104178335.54列）

52深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

减：所得税费用-18224070.2997584312.69

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-377832297.856594022.85

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“—”-377832297.856594022.85号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-332896418.0141423674.74（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—”号-44935879.84-34829651.89

填列）

六、其他综合收益的税后净额148088122.65-55345485.07归属母公司所有者的其他综合收益

148088122.65-55345485.07

的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

147316899.57-55890917.81

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

147316899.57-55890917.81

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综771223.08545432.74合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额771223.08545432.74

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-229744175.20-48751462.22

归属于母公司所有者的综合收益总-184808295.36-13921810.33额

归属于少数股东的综合收益总额-44935879.84-34829651.89

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.19310.0073

（二）稀释每股收益-0.19310.0073

法定代表人：何云武（代行）主管会计工作负责人：卢通会计机构负责人：马章根

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入1423409995.6744903461.75

53深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

减：营业成本1174770903.4521921245.76

税金及附加3930616.631640426.19

销售费用24475652.861070863.03

管理费用38653472.0438255110.74

研发费用0.00

财务费用-12556563.07-20861035.87

其中：利息费用768935.54559187.62

利息收入13590318.9722811009.49

加：其他收益24994956.02386927.53投资收益（损失以“—”号填-7457919.03-7420310.80

列）

其中：对联营企业和合营企-7457919.03-7420310.80业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号11222090.0513015949.75填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）222895040.808859418.38

加：营业外收入18265.523014.80

减：营业外支出3166.79三、利润总额（亏损总额以“—”号填

222910139.538862433.18

列）

减：所得税费用39187906.24816698.56

四、净利润（净亏损以“—”号填列）183722233.298045734.62

（一）持续经营净利润（净亏损以

183722233.298045734.62“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

54深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额183722233.298045734.62

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金8412893006.107411546980.16客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还24947222.484415711.19

收到其他与经营活动有关的现金348712118.471586735749.94

经营活动现金流入小计8786552347.059002698441.29

购买商品、接受劳务支付的现金6704573467.366349537389.09客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金793728330.16846833003.08

支付的各项税费633231378.60593298185.47

支付其他与经营活动有关的现金758188752.862192773804.41

经营活动现金流出小计8889721928.989982442382.05

经营活动产生的现金流量净额-103169581.93-979743940.76

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金4250600.585222011.50

处置固定资产、无形资产和其他长

185580.00999211.37

期资产收回的现金净额

55深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计4436180.586221222.87

购建固定资产、无形资产和其他长

4936784.1322418363.32

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计4936784.1322418363.32

投资活动产生的现金流量净额-500603.55-16197140.45

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金700370000.00110000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

1000000.00110000.00

到的现金

取得借款收到的现金2781650230.922907660018.56收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计3482020230.922907770018.56

偿还债务支付的现金3306101112.393392386823.46

分配股利、利润或偿付利息支付的227893113.34237631549.87现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金706971966.6922839323.49

筹资活动现金流出小计4240966192.423652857696.82

筹资活动产生的现金流量净额-758945961.50-745087678.26

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-862616146.98-1741028759.47

加：期初现金及现金等价物余额8984296021.7710017161160.75

六、期末现金及现金等价物余额8121679874.798276132401.28

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金375550360.34502277275.17收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金171417613.54243308562.03

经营活动现金流入小计546967973.88745585837.20

购买商品、接受劳务支付的现金88123683.89184805595.30

支付给职工以及为职工支付的现金48628986.6558306748.90

支付的各项税费60466773.8634090458.91

支付其他与经营活动有关的现金735454245.521044459950.42

经营活动现金流出小计932673689.921321662753.53

经营活动产生的现金流量净额-385705716.04-576076916.33

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

5021.00

期资产收回的现金净额

56深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计5021.00

购建固定资产、无形资产和其他长

11860.00936907.26

期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计11860.00936907.26

投资活动产生的现金流量净额-11860.00-931886.26

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金699370000.00

取得借款收到的现金2599500000.002726870000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计3298870000.002726870000.00

偿还债务支付的现金3192408754.123034969376.24

分配股利、利润或偿付利息支付的

157932571.78178283051.75

现金

支付其他与筹资活动有关的现金3703697.98

筹资活动现金流出小计3354045023.883213252427.99

筹资活动产生的现金流量净额-55175023.88-486382427.99

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-440892599.92-1063391230.58

加：期初现金及现金等价物余额5400104490.086101498556.30

六、期末现金及现金等价物余额4959211890.165038107325.72

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权东本其库配先续公合储公险他计益权他存利股债积收备积准合股润益益备计

145147

186319155268934669243

272709

一、上年期854721953577272913695

0.000.000.000.000.00832785

末余额543698392446.717.672283.

23.707.6

4.001.133.3845001.7886

40

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期1860.003190.001550.002680.009340.00669145243147

57深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

初余额854721953577272913272695709

543698392446.717.672832283.785

4.001.133.3845001.7823.78607.6

40

----

三、本期增-148

660428280471327

减变动金额660088

0.0037.70.00024530695699（减少以“—377.122.

4053.270.00.3770.”号填列）3665

6360797

----

148

332184449229

（一）综合088

896808358744

收益总额122.

418.295.79.8175.

65

0136420

--

（二）所有660201141

660594

者投入和减0.0037.7100666

377.339.

少资本40.000.38

3662

1．所有者201201

投入的普通0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00100100

股0.000.00

699699699

2．其他权405405405

益工具持有660.660.660.者投入资本383838

3．股份支

付计入所有0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00者权益的金额

---

-

699700700

660

4．其他339000000

377.

622.000.000.

36

640000

---

-

951951993

（三）利润424

0.00276276722

分配462

35.635.656.1

0.53

225

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

-

3．对所有672672715

424

者（或股676676122

462

东）的分配35.635.656.1

0.53

225

---

278278278

4．其他600600600

00.000.000.0

000

（四）所有者权益内部结转

58深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

142144

186319155416934627196

467432

四、本期期854728887665272111525

0.000.000.000.000.00529787

末余额543301354569.717.266783.

53.136.6

4.008.876.0210008.1549

43

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

145150

186319155277934675435

894246

一、上年期854721626040272616200

0.000.000.000.000.00984989

末余额543698029715.717.232488.

74.262.9

4.001.136.9085009.3971

78

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期1860.003190.001550.002770.009340.00675145435150

59深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

初余额854721626040272616894200246

543698029715.717.232984488.989

4.001.136.9085009.3974.27162.9

78

-----

三、本期增

553173228347263

减变动金额

0.004540.00290636196356（减少以“—

85.0868.353.51.8005.”号填列）

76673962

----

414

553139348487

（一）综合236

454218296514

收益总额74.7

85.010.351.862.2

4

7392

（二）所有110110

者投入和减0.000.00000.000.少资本0000

1．所有者110110

投入的普通000.000.股0000

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他0.00

---

214214214

（三）利润

0.00714714714

分配

543.543.543.

404040

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

3．对所有186186186

者（或股854854854东）的分配543.543.543.

404040

---

278278278

4．其他600600600

00.000.000.0

000

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

60深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

143147

186319155221934658400

608613

四、本期期854721626695272287480

0.000.000.000.000.00621429

末余额543698029230.717.146836.

20.557.3

4.001.136.9078000.7382

46

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

1060

18683197159593423014

一、上年期971354540.0021690.0000330.000.000.0072716754

末余额948.834.0081.1390.037.0026.64

0

加：会计政策变更前期差错更正其他

1060

18683197159593423014

二、本年期9713

54540.0021690.0000330.000.000.0072716754

初余额948.8

34.0081.1390.037.0026.64

0

三、本期增-885988006603

减变动金额0.0066030.000.004597.0258.7.74（减少以“—77.366705

61深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文”号填列）

18371837

（一）综合0.0022232223

收益总额3.293.29

（二）所有--6603

者投入和减0.00660359437.74

少资本77.3639.62

1．所有者

投入的普通0.000.00股

2．其他权69946994

益工具持有05660566

者投入资本0.380.38

3．股份支

付计入所有者权益的金额

--

-

69937000

4．其他660339620000

77.36

2.640.00

--

（三）利润951295120.00

分配7635.7635.

6262

1．提取盈

余公积

--

2．对所有

67266726

者（或股

7635.7635.

东）的分配

6262

--

27862786

3．其他

0000.0000.

0000

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

62深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

1069

18683197159493423103

四、本期期7714

54542830343072712700

末余额206.8

34.0018.8712.677.0024.31

5

上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

1032

18683197159593422730

一、上年期539254540.0021690.0000330.000.000.00727135420.00

末余额736.234.0081.1390.037.0014.12

8

加：会计政策变更前期差错更正其他

1032

18683197159593422730

二、本年期5392

54540.0021690.0000330.000.000.00727135420.00

初余额736.2

34.0081.1390.037.0014.12

8

三、本期增--

减变动金额206620660.000.000.000.000.00（减少以“—68806880”号填列）8.788.78

80458045

（一）综合0.00734.60.00734.6收益总额22

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有

63深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

者权益的金额

4．其他

--

（三）利润21472147

0.00

分配14541454

3.403.40

1．提取盈

余公积

--

2．对所有18681868

者（或股54545454东）的分配3.403.40

--

27862786

3．其他0000.0000.

0000

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

1011

18683197159593422523

四、本期期8723

54540.0021690.0000330.000.000.0072716854

末余额927.5

34.0081.1390.037.0005.34

0

64深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

三、公司基本情况

深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经深圳市人民政府批准，由深圳市建设（集团）公司作为主发起人发起设立，于1993年12月6日在深圳市工商行政管理局登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一社会信用代码为 91440300192251874W 的营业执照，注册资本

1868545434.00 元，股份总数 1868545434 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份：A

股 85500股，无限售条件的流通股份 A股 1868459934股。公司股票已分别于 1999年 7月 21日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属市政工程建设及房地产开发行业，主要经营活动为房地产开发、工程施工、物业租赁、物业管理、商业运营及服务。

本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注十、在其他主体中的权益。

注册地：深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼。

总部地址：深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼。

本财务报表及财务报表附注业经本公司第九届董事会第五十二次会议于2026年8月21日批准。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

本财务报表以持续经营为基础列报。

本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。

资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销、以及收入确认政策，具体会计政策见下文。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司的营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

?适用□不适用

65深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账准备金额大于人民币3000万元重要的应收款项坏账准备收回或转回应收款项坏账准备收回或转回金额大于人民币3000万元重要的应收款项坏账准备核销应收款项坏账准备单笔核销金额大于人民币3000万元重要的合同资产减值准备收回或转回合同资产减值准备收回或转回金额大于人民币3000万元单项在建工程预算金额大于人民币10000万元且年初或年重要的在建工程末账面余额大于人民币5000万元

账龄超过1年的重要应付账款、其他应付款、合同负债以账龄超过1年且年末账面余额大于人民币5000万元及预付款项子公司资产规模占本集团合并财务报表资产总额比例大于重要子公司

1%

存在重要少数股东权益的子公司少数股东权益金额大于人民币1亿元对联营企业或合营企业长期股权投资账面余额大于人民币重要的合营企业和联营企业

1亿元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。

对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、

其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

66深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

（2）合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并

日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份

额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资产

或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

67深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务

本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算

资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量

68深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

以摊余成本计量的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时

69深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借

贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

（3）金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊

余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。

（4）金融资产减值

本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

以摊余成本计量的金融资产；

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；

《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；

租赁应收款；

财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

70深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据、应收账款和合同资产

对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产或合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款和合同资产划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A、应收票据

应收票据组合1：银行承兑汇票

应收票据组合2：商业承兑汇票

B、应收账款

应收账款组合1：账龄组合

应收账款组合2：应收设计费组合

应收账款组合3：合并范围内关联方组合

C、合同资产

合同资产组合1：工程款组合

合同资产组合2：质保金组合

对于划分为组合的应收票据、合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。应收账款的账龄自确认之日起计算。

其他应收款

71深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：应收押金保证金

其他应收款组合2：应收往来款及其他

其他应收款组合3：合并范围内关联方

对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确认之日起计算。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；

已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。

以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。

已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

债务人很可能破产或进行其他财务重组；

发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

72深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（5）金融资产转移

金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

（6）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12、应收票据

详见八.五.11金融工具

13、应收账款

详见八.五.11金融工具

14、应收款项融资

详见八.五.11金融工具

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

详见八.五.11金融工具

16、合同资产

详见八.五.11金融工具

17、存货

（1）存货的分类

本公司存货分为原材料、库存商品、房地产开发成本和开发产品、周转材料和其他存货。

房地产开发存货

73深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

房地产开发存货按成本进行初始计量。存货包括在开发经营过程中未出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。

建筑施工形成的存货建筑施工形成的存货按成本进行初始计量。存货包括在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

（2）发出存货的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货按照成本进行初始计量，发出材料采用加权平均成本法，开发产品采用个别认定法。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

（3）存货跌价准备的确定依据和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。

可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

（4）存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。

（5）低值易耗品和包装物的摊销方法本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。

18、持有待售资产

详见八.五.11金融工具

19、债权投资

详见八.五.11金融工具

20、其他债权投资

详见八.五.11金融工具

21、长期应收款

22、长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

74深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取

得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值

之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或

施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组

75深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投

资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、30。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见附注五、30。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

24、固定资产

（1）确认条件

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

76深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

房屋及建筑物年限平均法20-505%4.75-1.90

机器设备年限平均法5-105%19.00-9.50

运输设备年限平均法55%19

电子设备及其他年限平均法3-55%31.67-19.00其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

（3）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注五、30。

（4）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

（5）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

25、在建工程

本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

在建工程计提资产减值方法见附注五、30。

26、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间

本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出

加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

77深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

27、生物资产

28、油气资产

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

本公司无形资产包括土地使用权、办公软件、资质、特许经营权等。

无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

摊销方类别使用寿命使用寿命的确定依据备注法土地剩余使用土地使用权证载使用年限直线法年限内摊销

办公软件3-10年预计受益年限直线法在项目运营期特许经营权协议约定期限直线法限内摊销资质10年预计受益年限直线法

本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

无形资产计提资产减值方法见附注五、30。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本公司研发支出为公司研发活动直接相关的支出，包括研发人员职工薪酬、直接材料费、直接折旧费用等。

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。

78深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

30、长期资产减值

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固

定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉等（存货、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到预定用途的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

31、长期待摊费用

本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

32、合同负债

详见八.五.11金融工具

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

79深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。

除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

*服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

*设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

*重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第*和*项计入当期损益；

第*项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

35、股份支付

36、优先股、永续债等其他金融工具

（1）金融负债与权益工具的区分

80深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理

本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）具体方法

（1）房地产开发销售业务

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司签订了销售合同并履行了合同规定的义务，办理了交房手续（或者根据购房合同约定视同客户接收），已收取货款或取得了收款权力且相关的经济利益很可能流入。

（2）建筑施工业务

81深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

公司提供建筑施工服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（3）出租物业收入确认方法

物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。

（4）其他服务或劳务收入确认方法

由于客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，于提供服务的会计期间按照履约进度确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求

38、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用与

该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

39、政府补助

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。

82深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：

（1）本公司内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本公司内同一纳税主体征收的所得税相关。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反

83深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。

本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

融资租赁

融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

经营租赁

经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

租赁变更

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；*

84深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

（4）转租赁

本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。原租赁为短期租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。

42、其他重要的会计政策和会计估计

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括货币时间价值、

信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

应收账款预期信用损失的计量

本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

工程施工业务的收入确认根据履约进度确认工程施工业务的收入及费用需要由管理层做出相关判断。如果预计工程施工业务合同将发生损失，则此类损失应确认为当期费用。本公司管理层根据工程施工合同预算来预计可能发生的损失。由于工程施工业务的特性，导致合同签订日期与项目完成日期往往归属于不同会计期间。

本公司根据合同条款，并结合以往的习惯做法确定交易价格，并考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分等因素的影响。在履约过程中，本公司持续复核合同预计总收入和合同预计总成本，当初始估计发生变化时，如合同变更、索赔及奖励，对合同预计总收入和合同预计总成本进行修订。当合同预计总成本超过合同总收入时，按照待执行亏损合同确认主营业务成本及预计负债。同时，本公司依据合同条款，对业主的付款进度进行持续监督，并定期评估业主的资信能力。如果有情况表明业主很可能在全部或部分合同价款的支付方面发生违约，本公司将就该合同资产整个存续期的预期信用损失对于财务报表的影响进行重新评估，并可能修改信用减值损失的金额。这一修改将反映在本公司重新评估并需修改信用减值损失的当期财务报表中。

递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

85深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用?不适用

（2）重要会计估计变更

□适用?不适用

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用?不适用

44、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率一般纳税人以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项

增值税税额，扣除当期允许抵扣的进项税额13%、9%、6%、5%、3%后，差额部分为应交增值税；小规模纳税人按征收率简易计税

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑

土地增值税按超率累进税率30%-60%物和其他附着物产权产生的增值额

从价计征的，按房产原值一次减除房产税30%后余值的1.2%计缴；从租计征1.2%、12%的，按租金收入的12%计缴教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

天健市政工程(珠海)有限公司20%

南宁市威斯特物业服务有限公司20%

深圳市天健环境技术有限公司20%

湖南天健城市服务有限公司20%

武汉市天健藏龙物业管理有限公司20%

绍兴市天健城市服务有限公司20%

深圳市天健中长胜康养服务有限公司20%

深圳市天健利华城市资产运营有限公司20%

惠州市博罗县天之健种植专业合作社20%

深圳市天健云途数字产业运营有限公司20%

深圳市特区铁工建设集团有限公司20%

深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司20%

深圳壹创科技工程管理有限公司20%

深圳市全达市政工程设计有限公司20%

86深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳壹创国际建筑工程咨询有限公司20%

深圳市壹创工程设计顾问有限公司20%

深圳壹创国际工程造价咨询有限公司20%

赣州市深赣建设发展有限公司20%

深圳市天健华誉建筑科技有限公司20%

深圳市天健能源科技有限公司20%

深圳市光明建工设计有限公司20%

广东昌鸿佰隆建筑有限公司20%

深圳市光明建工集团有限公司20%

深圳市盛通实业发展有限公司20%

深圳市深汕特别合作区天创建材有限公司20%

湖南臻创工程勘察设计有限公司20%

海南艺创工程设计有限公司20%

深圳市添健建设工程有限公司20%

深圳颐创工程设计有限公司20%

深圳市鹏路达汽车机械服务有限公司20%

深圳市水务技术服务有限公司15%

深圳市天健工程技术有限公司15%

深圳壹创国际设计股份有限公司15%

深圳市特区建工能源建设集团有限公司15%

深圳市粤通建设工程有限公司15%

深圳市光明建工第一建设工程有限公司15%

2、税收优惠1.根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

2.上述所得税税率为20%的小微企业，享受企业所得税优惠税率（实际税率5%）。子公司深圳市

天健华誉建筑科技有限公司、武汉市天健藏龙物业管理有限公司、深圳市盛通实业发展有限公司、深圳

壹创科技工程管理有限公司、深圳壹创国际工程造价咨询有限公司等共计30家适用该政策。

3.根据《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第63号)第二十八条第二款规定：

国家需要重点扶持的高新技术企业减按15%的税率征收企业所得税。上述所得税税率为15%的高新企业，享受企业所得税优惠税率。深圳市特区建工能源建设集团有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司、深圳壹创国际设计股份有限公司、深圳市水务技术服务有限公司、深圳市天健工程技术有限公司、深圳市光明建工第一建设工程有限公司适用上述政策。

深圳市粤通建设工程有限公司于2023年11月15日高新技术企业证书批准通过，证书编号：

GR202344205087，有效期 3年；深圳壹创国际设计股份有限公司于 2025年 12月 25日高新技术企业证

书批准通过，证书编号：GR202544200942，有效期 3 年；深圳市水务技术服务有限公司于 2024 年 12月 26日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202444201997，有效期 3年；深圳市天健工程技术有限公司于 2023年 12月 8日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202344204382，有效期 3年；

深圳市光明建工第一建设工程有限公司于2025年12月25日高新技术企业证书批准通过，证书编号：

GR202544206633，有效期 3年；深圳市特区建工能源建设集团有限公司于 2025年 12月 25日高新技术

企业证书批准通过，证书编号：GR202544203182，有效期 3年。

以上6家公司按照税法规定，2026年度执行15%的优惠企业所得税率。

87深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金36871.8136871.81

银行存款8121643002.988984259149.96

其他货币资金385356908.83393721123.03

合计8507036783.629378017144.80其他说明无

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

94623.10148653.45

益的金融资产

其中：

权益工具投资94623.10148653.45

其中：

合计94623.10148653.45其他说明无

3、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据3783974.68

商业承兑票据14029521.31

合计14029521.313783974.68

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面价账面余额坏账准备账面价

88深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

计提比值计提比值金额比例金额金额比例金额例例其

中：

按组合计提坏140295140295378397378397

账准备100.00%0.000.00%100.00%0.000.00%21.3121.314.684.68的应收票据其

中：

商业承140295140295100.00%0.000.00%

兑票据21.3121.31

银行承378397378397100.00%0.000.00%

兑票据4.684.68

140295140295378397378397

合计100.00%0.000.00%100.00%0.000.00%21.3121.314.684.68

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用?不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收票据核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

89深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

应收票据核销说明：

无

4、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1920737757.721660282367.18

1至2年418859444.50558123305.68

2至3年305716777.27185200289.54

3年以上1311586018.491506813200.40

3至4年426322474.311012901174.24

4至5年441269845.19462881103.95

5年以上443993698.9931030922.21

合计3956899997.983910419162.80

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例按单项计提坏

150567122095284717150567122095284717

账准备3.81%81.09%3.85%81.09%

624.04852.1371.91624.04852.1371.91

的应收账款其

中：

按组合计提坏

380633548046325828375985553524320632

账准备96.19%14.40%96.15%14.72%

2373.94024.936349.011538.76760.556778.21

的应收账款其

中：

其中：

362702481888314513358119489550309163

账龄组91.66%13.29%91.58%13.67%

4653.89632.296021.600068.79468.529600.27

合应收设

179307661573113150178661639742114687

计费组4.53%36.90%4.57%35.81%

720.0592.64327.41469.9792.03177.94

合

395689670141328675391041675620323479

合计100.00%16.94%100.00%17.28%

9997.98877.068120.929162.80612.688550.12

按单项计提坏账准备类别名称：

90深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

工程款97039509.3373326647.5497039509.3373326647.5475.56%预计难以收回

项目设计费38487403.9438487403.9438487403.9438487403.94100.00%预计难以收回

其他15040710.7710281800.6515040710.7710281800.6568.36%预计难以收回

合计150567624.04122095852.13150567624.04122095852.13

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合3627024653.89481888632.2913.29%

应收设计费组合179307720.0566157392.6436.90%

合计3806332373.94548046024.93

确定该组合依据的说明：

无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

本期计提、收

回或转回的坏675620612.685478735.62670141877.06账准备情况

合计675620612.685478735.62670141877.06

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

91深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

深圳市龙华区建122151338.43830614862.00952766200.435.09%21898652.71筑工务署

深圳市地铁集团215481399.37722440862.10937922261.475.01%38925767.67有限公司

深圳市坪山区交138470143.31690516498.00828986641.314.43%13249278.77通轨道管理中心深圳市光明区建

设发展集团有限46251.63765287692.61765333944.244.09%2307425.99公司中交（深圳）工

8914020.91482915616.97491829637.882.63%1894447.90

程局有限公司

合计485063153.653491775531.683976838685.3321.25%78275573.04

5、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

14750078830147058285931524880725815203062903

建造合同44250236.4945744354.46.00.51.33.87

14750078830147058285931524880725815203062903

合计44250236.4945744354.46.00.51.33.87

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面价账面余额坏账准备账面价

92深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

计提比值计提比值金额比例金额金额比例金额例例

其中：

按组合147500147058152488152030442502457443

计提坏78830.0100.00%0.30%28593.507258.3100.00%0.30%62903.836.4954.46账准备0137

其中：

147500147058152488152030

工程款44250245744378830.0100.00%0.30%28593.507258.3100.00%0.30%62903.8

组合36.4954.460137

147500147058152488152030

442502457443

合计78830.0100.00%0.30%28593.507258.3100.00%0.30%62903.836.4954.46

0137

按组合计提坏账准备类别名称：工程款组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

工程款组合14750078830.0044250236.490.30%

合计14750078830.0044250236.49

确定该组合依据的说明：

无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用?不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

合同资产1494117.97

合计1494117.97

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性其他说明无

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元

93深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合同资产核销说明：

无

其他说明：

6、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利5534982.20

其他应收款599178065.49795858093.11

合计604713047.69795858093.11

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

无

3）按坏账计提方法分类披露

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

94深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

无

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

无

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

上海临港控股股份有限公司5534982.20

合计5534982.20

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

95深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

无

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

无

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

外部单位往来款422869327.62324000173.36

保证金及押金172432464.66460199563.39

员工备用金借款2395532.732901074.95

物业专项维修资金74007727.1786460260.45

其他6448236.090.00

合计678153288.27873561072.15

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）257462939.44424085165.30

1至2年92870120.53167237783.32

2至3年92648825.6156358585.39

3年以上235171402.69225879538.14

3至4年98029149.5348780467.91

4至5年45881153.01119672774.32

5年以上91261100.1557426295.91

合计678153288.27873561072.15

3）按坏账计提方法分类披露

?适用□不适用

96深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项362051362051362051362051

计提坏5.34%100.00%4.14%100.00%87.4487.4487.4487.44账准备

其中：

197288197288197288197288

工程款2.91%100.00%2.26%100.00%37.1737.1737.1737.17

164763164763164763164763

其他2.43%100.00%1.89%100.00%50.2750.2750.2750.27按组合641948427700599178837355414977795858

计提坏94.66%6.66%95.86%4.96%100.8335.34065.49884.7191.60093.11账准备

其中：

应收押172432172432460199460199

金保证25.43%0.000.00%52.68%0.000.00%464.66464.66563.39563.39金应收往469515427700426745377156414977335658

来款及69.23%9.11%43.17%11.00%636.1735.34600.83321.3291.60529.72其他

678153789752599178873561777029795858

合计100.00%11.65%100.00%8.89%

288.2722.78065.49072.1579.04093.11

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

工程款19728837.1719728837.1719728837.1719728837.172.91%

其他16476350.2716476350.2716476350.2716476350.272.43%

合计36205187.4436205187.4436205187.4436205187.44

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收押金保证金172432464.660.000.00%

应收往来款及其他469515636.1742770035.349.11%

合计641948100.8342770035.34

确定该组合依据的说明：

无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额41497791.6036205187.4477702979.04

97深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年1月1日余额

在本期

本期计提1272243.741272243.74

2026年6月30日余42770035.3436205187.4478975222.78

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

坏账准备77702979.041272243.7478975222.78

合计77702979.041272243.7478975222.78无

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

无

98深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例赣州市南康区城

发集团工程投资保证金40000000.001-2年、2-3年5.90%管理有限公司四川天府新区公园城市建设局

（四川天府新区保证金15680000.003年以上2.31%自然资源和规划建设局）苏州市住房置业

1-2年、2-3年、3

融资担保有限公保证金11087100.001.63%年以上司吴江分公司赣州市南康区工

投建设管理集团保证金8000000.002-3年1.18%有限公司深圳市天珉房地

往来款7539981.431年以内1.11%376999.07产开发有限公司

合计82307081.4312.14%376999.07

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

无

7、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内191179136.0054.79%296833568.1275.11%

1至2年111230022.6231.88%71985449.9118.21%

2至3年29413716.448.43%16164512.914.09%

3年以上17116505.104.91%10240126.362.59%

合计348939380.16395223657.30

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

99深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况单位名称预付款项期末余额占预付款项期末余额合计数的比例

第一名28014285.498.03%

第二名16998782.144.87%

第三名11737348.103.36%

第四名10113128.962.90%

第五名6930000.001.99%

合计73793544.6921.15%

其他说明：

无

8、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

6565720935.5845819855.4730919757.4011018677.

开发成本719901080.03719901080.03

37342623

9263905949.1264391025.7999514923.116477369881390253684.10257483303

开发产品

046341.1792.25

合同履约成本433219175.7710507808.54422711367.23430564765.8410507808.54420056957.30

原材料5512741.605512741.6022140699.8822140699.88

库存商品24177598.1324177598.1323900997.3023900997.30

其他25282631.9625282631.9614474032.5814474032.58

163178190311994799914.14323019117168697372412120662573.14749074667

合计.8720.67.0349.54

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额苏州泓2022年2026年695802956732797

32307226482132500银行贷

悦府07月10月10000.05264.77756.

491.34952.55785.40款

B2区 15日 31日 00 80 14湾时代2025年2027年217831628792144172091983187174银行贷

府01月06月84500.69021.258.3413280.756.9559.80款

100深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

22日30日008519

2026年2028年213081419614196

龙华项银行贷

06月08月32596.0.0093608.93608.

目款

17日08日497979

黄兴路7917979179其他

项目095.64095.64

金翠项591804650.359175

目212.016561.65深圳天灏华富4221810453041173其他

工业园92.00.0062.00项目坑梓涂料厂土1242212422其他

地整备70.9670.96项目

1622016220

其他00.0000.00其他

11267473091834965657

10918028465341218

合计22709619757.10358.20935..36709.50245.20.49264737

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

深圳天健和2025年09235101909378888772.197569909250116802.3568776.61

悦府月01日4.10078.6402

2025年11163818716114526350492923661.50729029.0

和郡府

月01日9.788.38408

南宁天健城2021年1213953912284725834.1131066539363295423.二期月01日5.5541.4177

深圳天健和2025年08852436437.104926132.747510304.72881320.0瑞府月01日6397665

苏州泓悦府2025年06792160983.208943818.583217165.113560052.B1区 月 01日 31 01 30 81

南宁天健和2020年12610932585.28882440.5582050144.96942130.3府月01日177604

深圳天健悦2024年12483458573.479100478.260423128.

4358095.19

湾府月01日725381

惠州天健阳2021年12422862364.37478559.7390912876.62566541.9

5529072.13

光花园二期月01日036402

南宁天健西2013年05327102963.322971893.39938037.44131069.88班牙小镇月01日86980

广州增城东2021年12314468542.107316740.207151802.65564659.30.00玥台月01日8700874

深圳天健悦2023年04303603314.18992719.2285798406.51092754.71187811.02桂府月01日782584

吴江清风和2022年12280234913.107586097.172648816.106600093.景雅苑月01日53213219

长沙芙蓉盛2019年12259929250.51214480.4208919097.42851632.7204327.27世三期月01日703542

广州天玺花2022年12254956750.13805795.818950526.8249812019.97606408.3园月01日9946979

广州云山府2020年10210771456.237618.9758810338.2152198737.188772191.

101深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

月01日8645972

天健天骄南2019年12152645341.160936828.339206300.

8291487.02

苑月01日687008

南宁天健城2019年12145925450.145925450.100095690.一期月01日414103

东莞天健阅2021年12118387826.118405826.66528279.1

18000.00

江来月01日15152

天健天骄西2023年0892463911.189924285.823976183.7

2539625.30

筑月01日000

南宁天健领2017年1190941175.090945603.4

4428.419093389.76

航大厦月01日23

深圳天健公2018年1282157049.582762611.642641411.3605562.03馆月01日704

苏州山棠春2021年1176395345.916357732.660037613.3144566090.晓别墅月01日87175

2023年1075822661.110797799.465338146.023585733.0

长沙云麓府313284.31月01日3318

天健天骄北2020年1254499895.210309147.444190747.70.00庐月01日367

南宁天健国2013年0548273897.048273897.047251367.6际公馆月01日000

苏州清枫和2022年1145279816.937160203.080893298.2

8119613.86

苑月01日042

成都麓湖天2024年0739586834.930487767.620738767.1

9099067.27

境月01日031

南宁天健世2018年0937449051.337449051.3108272282.纪花园月01日3387

惠州天健阳2016年1026401423.226401423.2

8559912.30

光花园一期月01日11

上海天健萃2018年0526400666.326400666.364012214.0园月01日663

长沙芙蓉盛2018年0518460865.118460865.141923583.6世二期月01日337

2018年0812138769.812159513.926037804.9

广州天健汇20744.12月01日245

广州天健上2015年06335118543.5747284.255747284.25城阳光花园月01日61

2010年1273081881.1

阳光天健城1244096.1274172.061318268.18月01日8

11647736933861079.7241769211926390594341852293

合计0.0088.1798.929.049.70

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）确认为存货的数据资源

单位：元自行加工的数据资源其他方式取得的数据项目外购的数据资源存货合计存货资源存货无

102深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

719901080.719901080.

开发成本

0303

139025368125862659.126439102

开发产品

4.92295.63

合同履约成10507808.510507808.5本44

212066257125862659.199479991

合计3.49294.20

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

存货资本化利率区间1.95%-2.88%

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

苏州泓悦府232240000.006960000.00抵押给银行

合计232240000.006960000.00

9、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

预缴增值税844099140.61635220682.06

预缴土地增值税264524089.72295965298.01

预缴企业所得税32957970.2855311996.06

其他377409172.29268982581.20

合计1518990372.901255480557.33补偿性资产相关信息

其他说明：

103深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

无

10、其他权益工具投资

单位：元指定为以公允价值本期计入本期计入本期末累本期末累本期确认计量且其其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期初余额的股利收期末余额变动计入收益的利收益的损他综合收他综合收入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因公司持有以上公司股权投资属于非交易性权益工具投

深圳莱宝资，因此高科技股5695406534089294894242095196538.891043359公司将其

份有限公2.465.287.7407.74指定为以司公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。

公司持有以上公司股权投资属于非交易性权益工具投资，因此上海临港3237964511651137266878395534982.220728508公司将其

控股股份8.705.313.6703.39指定为以有限公司公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。

公司持有以上公司股权投资属于非交易性权益喀什深圳

30000000.30000000.工具投

城有限公

0000资，因此

司公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入

104深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

其他综合收益的权益工具投资。

公司持有以上公司股权投资属于非交易性权益深圳市泓工具投锦文一医资，因此疗器械投公司将其

资基金合900000.00900000.00指定为以伙企业公允价值

（有限合计量且其

伙）变动计入其他综合收益的权益工具投资。

924237113408929411651137894242092668783910731521.11486186

合计

1.165.285.317.743.670081.13

本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

无

11、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

176738684.176738684.183377558.183377558.

应收租赁款71712323

176738684.176738684.183377558.183377558.

合计

71712323

105深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2026年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

无

（4）本期实际核销的长期应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的长期应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

长期应收款核销说明：

106深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

无

12、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额法下其他发放余额准备其他计提准备资单（账期初追加减少确认综合现金

（账期末位面价权益减值其他余额投资投资的投收益股利面价余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业中交天健

（深

5740757491

圳）83853

903.2756.2

投资.02

68

发展有限公司深圳市综合交通与

市政36846-29304

工程203.97541431.9

设计9772.054研究总院有限公司深圳市天珂房

地产67.7367.73开发有限公司深圳市龙投文1369913700

体发846.3805.44651.8展有82限公司深圳市坪投文1386913869

体发490.371.66562.0展有51限公司扬州36943694

107深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

市龙617.25617.25健物业服务有限公司苏州市天城城市运

6520497757018

营管

461.916.66218.57

理服务有限公司深圳市振业天

23986-23970

发开

2311.160321981.

发建

169.2987

设有限公司深圳市云图超

3650936509

算科.99.99技有限公司

37193-36481

小计7412.71197797.

02614.5646

37193-36481

合计7412.71197797.

02614.5646

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无其他说明

13、其他非流动金融资产

单位：元

108深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限

32800000.0032800000.00

公司

深圳前海光大产业发展有限公司10838772.3710838772.37

合计43638772.3743638772.37

其他说明：

无

14、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

?适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额5439434580.095439434580.09

2.本期增加金额73811366.7273811366.72

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转73811366.7273811366.72入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额5496340.065496340.06

（1）处置1250308.491250308.49

（2）其他转

4246031.574246031.57

出

4.期末余额5507749606.755507749606.75

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额1266572714.971266572714.97

2.本期增加金额67466625.1667466625.16

（1）计提或

56716077.1056716077.10

摊销

（2）存货\固定资产\

10750548.0610750548.06

在建工程转入

3.本期减少金额1064936.121064936.12

（1）处置1019700.001019700.00

（2）其他转45236.1245236.12出

4.期末余额1332974404.011332974404.01

三、减值准备

109深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

1.期初余额79917124.1979917124.19

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额64558.0564558.05

（1）处置64558.0564558.05

（2）其他转出

4.期末余额79852566.1479852566.14

四、账面价值

1.期末账面价值4094922636.604094922636.60

2.期初账面价值4092944740.934092944740.93

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

无

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用?不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值建筑面积报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间

（㎡）金收入价值价值变动幅度及报告索引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是?否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是?否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元转换前核算科对其他综合收项目金额转换理由审批程序对损益的影响目益的影响

110深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因其他说明无

15、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产484738800.64567858906.44

合计484738800.64567858906.44

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备运输设备电子设备及其它合计

一、账面原值：

1.期初余额645701791.92518450481.06174934574.66230619273.141569706120.78

2.本期增加

1766927.203184972.233947116.123501294.8412400310.39

金额

（1）购3184972.233947116.123482934.8410615023.19置

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）其他1766927.2018360.001785287.20

3.本期减少69095928.177067178.63459304.142338287.4578960698.39

金额

（1）处

495510.007067178.63440944.142331384.8010335017.57

置或报废

（2）其他68600418.1718360.006902.6568625680.82

4.期末余额578372790.95514568274.66178422386.64231782280.531503145732.78

二、累计折旧

1.期初余额237640922.21381009964.02166494840.96216701487.151001847214.34

2.本期增加

3319251.2418631119.686664241.577294513.1435909125.63

金额

（1）计

3319251.2417996917.556664241.577285027.1435265437.50

提

（2）其他634202.139486.00643688.13

3.本期减少

11246058.065634413.28450275.142018661.3519349407.83

金额

（1）处

495510.005634413.28440789.142018661.358589373.77

置或报废

111深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）其他10750548.069486.0010760034.06

4.期末余额229714115.39394006670.42172708807.39221977338.941018406932.14

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面348658675.56120561604.245713579.259804941.59484738800.64

价值

2.期初账面

408060869.71137440517.048439733.7013917785.99567858906.44

价值

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明无

（5）固定资产的减值测试情况

□适用?不适用

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

112深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

无

16、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程27636157.0320268889.11

合计27636157.0320268889.11

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

在建工程27636157.0327636157.0320268889.1120268889.11

合计27636157.0327636157.0320268889.1120268889.11

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因其他说明无

（4）在建工程的减值测试情况

□适用?不适用

（5）工程物资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

113深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

无

17、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额109035532.32109035532.32

2.本期增加金额20865562.0420865562.04

（1）租入20865562.0420865562.04

3.本期减少金额2480018.672480018.67

（1）退租处置2480018.672480018.67

4.期末余额127421075.69127421075.69

二、累计折旧

1.期初余额69003882.9469003882.94

2.本期增加金额12849667.5912849667.59

（1）计提12849667.5912849667.59

3.本期减少金额1323261.201323261.20

（1）处置1323261.201323261.20

4.期末余额80530289.3380530289.33

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值46890786.3646890786.36

2.期初账面价值40031649.3840031649.38

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用?不适用

其他说明：

无

114深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

18、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术办公软件资质特许经营权合计

一、账面原值

1.期初26929650.070978385.6332707458.123699498166761047

余额06094.948.69

2.本期

1437059.1415550.191452609.33

增加金额

（

1437059.1415550.191452609.33

1）购置

（

2）内部研

发

（

3）企业合

并增加

3.本期

减少金额

（

1）处置

4.期末26929650.072415444.8332707458.123701053166906308

余额00095.138.02

二、累计摊销

1.期初22853437.449441893.6120617327.268074063.460986721.

余额62440355

2.本期13129093.641638224.558693157.0276705.903649132.98

增加金额323

（13129093.641638224.558693157.0

276705.903649132.98

1）计提323

3.本期

减少金额

（

1）处置

4.期末23130143.353091026.6133746421.309712287.519679878.

余额60075558

三、减值准备

1.期初

余额

2.本期

115深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

增加金额

（

1）计提

3.本期

减少金额

（

1）处置

4.期末

余额

四、账面价值

1.期末19324418.2198961037.927298247.1149383203799506.64

账面价值002589.44

2.期初21536492.0212090130.968920921.120662375

4076212.54

账面价值465917.14本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

（2）确认为无形资产的数据资源

单位：元外购的数据资源无形自行开发的数据资源其他方式取得的数据项目合计资产无形资产资源无形资产

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明无

（4）无形资产的减值测试情况

□适用?不适用

19、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的深圳市天健龙

31359047.5631359047.56

岗建工有限公

116深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

司湖南天健城市服务有限公司

（原湖南天健16056363.6016056363.60众源物业管理有限公司）深圳市光明建

工第三建设工1045271.181045271.18程有限公司深圳市光明建工设计有限公

司（原深圳市1915287.461915287.46坤禾设计工程有限公司）武汉市天健藏

龙物业管理有433628.50433628.50限公司

合计50809598.3050809598.30

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置湖南天健城市服务有限公司

（原湖南天健16056363.6016056363.60众源物业管理有限公司）

合计16056363.6016056363.60

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据在考虑到能够受益于企业合并的协同效应以及管理层对湖南天健城市服务有限公司生产经营活动的管理或监控

（原湖南天健众源物业管理其他分部是方式情况下确定的能够独立有限公司）产生现金流量的资产组或资产组组合。

在考虑到能够受益于企业合并的协同效应以及管理层对深圳市天健龙岗建工有限公生产经营活动的管理或监控工程施工是司方式情况下确定的能够独立产生现金流量的资产组或资产组组合。

资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明无

117深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

?适用?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用?不适用其他说明无

20、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费及其他152778050.6711920268.1120540587.80144157730.98

合计152778050.6711920268.1120540587.80144157730.98其他说明无

21、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备2888598036.37695374561.622896436656.20694696468.14

内部交易未实现利润636769846.40159192461.60700664320.40175166080.10

可抵扣亏损1647724401.52411931100.38964160456.94227379480.13

预提土地增值税397147341.0499286835.26262011603.3865502900.84

毛利率差异调整511454098.80127863524.70458855167.87114713791.96

预提成本879873923.40219968480.85776450349.71194112587.50

租赁负债206409407.1948592770.33221692747.8254120624.17

递延收益暂时性差异12338273.863084568.4737132843.159283210.79

其他项目暂时性差异96454664.6424113666.15

合计7276769993.221789407969.366317404145.471534975143.63

118深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

非同一控制企业合并130379012.4832594753.12144814844.7334311025.53资产评估增值其他权益工具投资公

894242097.74223560524.44553349152.48138337288.12

允价值变动

使用权资产46890786.369093783.8140031649.388743822.07

应收融资租赁款176738684.7144184671.18183377558.2345844389.56

预缴税费117776364.8429444091.2179574462.3519893615.59

其他项目暂时性差异211497919.8252874479.9553485659.0113371414.75

合计1577524865.95391752303.711054633326.18260501555.62

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产47701001.361741706968.0050830031.681484145111.95

递延所得税负债47701001.36344051302.3550830031.68209671523.94

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损1581466291.921419539864.49

坏账准备44107738.7256621165.25

合计1625574030.641476161029.74

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年186108509.14158689766.20

2027年228699790.57279527121.71

2028年259047541.85292630684.47

2029年411239633.10265422772.11

2030年496370817.26423269520.00

合计1581466291.921419539864.49其他说明无

22、其他非流动资产

单位：元

119深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

2410135199.2410135199.2375885918.2375885918.

土地使用权62621414

往来资金拆借981844719.3720578219.70961266499.67905546384.1020578219.70884968164.40

其他14751523.5914751523.5914751522.8014751522.80

3406731442.3386153222.3296183825.3275605605.

合计20578219.7020578219.70

58880434

补偿性资产相关信息

其他说明：

无

23、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面价值受限类型受限情况账面价值受限类型受限情况

资金冻结、不资金冻结、不

货币资金385356908.83冻结等可随意支取的393721123.03冻结等可随意支取的保证金等保证金等

存货6960000.00抵押抵押给银行232240000.00抵押抵押给银行

固定资产3042615.27抵押抵押给银行57985641.77抵押抵押给银行

无形资产927757901.35抵押抵押给银行968979404.88质押质押给银行

合同资产925466125.83质押质押给银行931464980.81质押质押给银行

投资性房地产951748912.77抵押抵押给银行915554823.64抵押抵押给银行

合计3200332464.053499945974.13

其他说明：

无

24、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款11129317.00

保证借款11000000.0019015550.68

信用借款208104604.35893551792.29

合计230233921.35912567342.97

短期借款分类的说明：

无

120深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为0元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率其他说明无

25、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票490235261.50636606531.34

银行承兑汇票5381377.8923651077.94

合计495616639.39660257609.28

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为0。

26、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程款11551368956.9613887887627.50

应付材料款3186741732.871831156876.69

其他483624151.5250501727.76

合计15221734841.3515769546231.95

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

河源市市政工程总公司大亚湾分公司88397575.35未到结算期

深圳市新天泽消防工程有限公司60071970.62未到结算期

中国十九冶集团有限公司55559112.46未到结算期

合计204028658.43

其他说明：

无

27、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付利息378709.64501209.66

121深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

应付股利67267635.62

其他应付款2143359783.283335955537.75

合计2211006128.543336456747.41

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

其他378709.64501209.66

合计378709.64501209.66

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

无

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利67267635.62

合计67267635.62

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

押金保证金475237911.45535658137.63

往来及其他1668121871.832800297400.12

合计2143359783.283335955537.75

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

苏州市吴江城市建设开发有限公司720000000.00未到期借款

合计720000000.00其他说明

122深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

无

28、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租金及其他95735105.5198959447.19

合计95735105.5198959447.19

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

其他说明：

无

29、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售楼款3276931933.832262915199.53

预收工程款1443736890.651067183759.23

其他12553735.91

合计4720668824.483342652694.67账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元变动金项目变动原因额

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1天健赤湾时代107961362.391671447045.002027年06月90.49%

B1区已竣工B2

2泓悦府175549546.66445515864.37区预计2026年31.85%

10月竣工

3天健和郡府1444890031.82383569294.78已竣工91.54%

123深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

4天健和悦府92390572.52261159577.05已竣工58.29%

吴江清风和景雅

520686048.69169537351.65已竣工81.51%

苑

30、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬607488176.66587201934.37744963119.78449726991.25

二、离职后福利-设定

69618781.2262626808.5776967320.7155278269.08

提存计划

三、辞退福利25178537.0113083784.8934404720.433857601.47

合计702285494.89662912527.83856335160.92508862861.80

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

561997489.19474498062.24628959912.43407535639.00

和补贴

2、职工福利费27558663.2627558663.26

3、社会保险费1773829.9525920902.1126227416.381467315.68

其中：医疗保险

1567759.1021737012.8921974451.511330320.48

费

工伤保险98898.302388977.562424204.5263671.34费生育保险

107172.551794911.661828760.3573323.86

费

4、住房公积金2089416.9146341923.4946657490.641773849.76

5、工会经费和职工教

41627440.6112882383.2715559637.0738950186.81

育经费

合计607488176.66587201934.37744963119.78449726991.25

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险8742315.4458089400.0758178577.178653138.34

2、失业保险费199815.342627544.852650401.93176958.26

3、企业年金缴费60676650.441909863.6516138341.6146448172.48

合计69618781.2262626808.5776967320.7155278269.08其他说明无

124深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

31、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税249744721.93154203720.53

企业所得税111590720.72243861210.37

个人所得税3767485.269677663.73

城市维护建设税11496640.2716810304.53

土地增值税453219628.89447736290.10

土地使用税10552747.169517875.43

房产税14095075.814221403.68

教育费附加7180169.719508618.20

地方教育费附加1012155.362378835.78

其他1203324.882991638.88

合计863862669.99900907561.23其他说明无

32、持有待售负债

单位：元项目期末余额期初余额其他说明

33、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款2755005324.842473275298.02

一年内到期的租赁负债42435258.2626847664.75

合计2797440583.102500122962.77

其他说明：

无

34、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

短期应付债券403089777.78405103666.65

待转销项税688155185.70519532764.30

其他9080965.88

合计1100325929.36924636430.95

短期应付债券的增减变动：

单位：元

125深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

25天2025

400040514054

健集100.0年042703111

1.83%000003661479否

SCP0 0 月 22 日 27.87

0.006.654.52

01日

26天20264000400030894030

健集100.01.76%年

01270

00000000777.78977

SCP0 0 月 14否

日0.000.0087.78

01日

800040514000340040544030

合计000003660000905.614798977

0.006.650.0054.527.78

其他说明：

无

35、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款1425457236.63874740196.94

抵押借款800862500.00835800000.00

保证借款1167393333.382041572286.04

信用借款7939579167.417423328929.41

减：一年内到期的长期借款2755005324.842473275298.02

合计8578286912.588702166114.37

长期借款分类的说明：

无

其他说明，包括利率区间：

利率区间1.95%-3.35%

36、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

中期票据4346351583.374332529083.34

减：一年内到期的应付债券

合计4346351583.374332529083.34

126深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

24天202410001013113124401000

健集 100.0 062.44% 年 5年 0000 9622 8888. 0000. 8811MTN 0 20 否月 00.00 22.22 90 00 11.12

001日

24天20241500150520641526

健集100.02.88%年

11

5年 0000 8800 0000. 5200MTN 0 13 否月 00.00 00.00 00 00.00

002日

25天2025

60006120690814466044

健集100.0年03

2.41%3年00005000666.60000.9866否

MTN 0 月 06

0.000.028006.70

001日

25天2025

6500657072356642

健集100.0年07

2.33%5年00000311944.43905否

MTN 0 月 08

0.001.1055.55

002日

25天2025

5400543665795502

健集100.0年09

2.55%5年00003375000.01275否

MTN 0 月 26

0.000.0000.00

003日

42904332526838864346

合计000052902500.0000.3515

00.0083.34030083.37

（3）可转换公司债券的说明无

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他金融工具划分为金融负债的依据说明其他说明无

37、租赁负债

单位：元

127深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

租赁付款额254615804.48286511478.62

减：未确认融资费用34995891.9053511518.09

减：一年内到期的租赁负债42435258.2626847664.75

合计177184654.32206152295.78

其他说明：

无

38、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款2488169.072488169.07

专项应付款4099106.134137941.08

合计6587275.206626110.15

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

本体维修基金2488169.072488169.07

其他说明：

无

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

专项经费4137941.0838834.954099106.13

合计4137941.0838834.954099106.13

其他说明：

无

39、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

40、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

128深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

与资产相关政府

政府补助37132843.1524794569.2912338273.86补助尚未结转收益

合计37132843.1524794569.2912338273.86

其他说明：

无

41、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

42、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

186854543186854543

股份总数4.004.00

其他说明：

无

43、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

7000000.0699339627000000.069933962

23天健 Y1

02.6402.64

25000000.2497877325000000.24978773

24天健 Y1

0058.490058.49

7000000.0699405667000000.069940566

26天健 Y1

00.3800.38

32000000.319721697000000.0699405667000000.06993396232000000.31972830

合计

0081.1300.3802.640018.87

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

其他说明：

无

129深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

44、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

1551430584.131551430584.13

价）

其他资本公积8103339.25660377.367442961.89

合计1559533923.38660377.361558873546.02

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

45、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能重分类进

264644841473168941196174

损益的其

5.989.575.55

他综合收益其他权益工具264644841473168941196174

投资公允5.989.575.55价值变动

二、将重

分类进损3932600.44703823.5

771223.08

益的其他75综合收益

外币3932600.44703823.5

财务报表771223.0875折算差额其他综合268577441480881241666556

收益合计6.452.659.10

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

46、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积934272717.00934272717.00

合计934272717.00934272717.00

130深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

47、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润6699136721.786756162329.39

调整后期初未分配利润6699136721.786756162329.39

加：本期归属于母公司所有者的净利

-332896418.01223438935.79润

应付普通股股利67267635.62186854543.40

支付永续债利息27860000.0093610000.00

期末未分配利润6271112668.156699136721.78

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：无

48、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务6579676111.346432764557.356262337082.905568745433.60

其他业务9377341.701567981.93

合计6589053453.046434332539.286262337082.905568745433.60

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

65890534643433256589053464343325

业务类型

53.0439.2853.0439.28

其中：

建筑施工36872013390933343687201339093334

业92.2229.2592.2229.25

25724922229203032572492222920303

房地产业

95.0181.7995.0181.79

物业租赁18296023123194181829602312319418

业5.120.275.120.27

棚改项目39405985.39398896.39405985.39398896.管理服务87158715其他城市67590971630369726759097163036972

131深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

服务业8.154.018.154.01

----合并抵消56891617559994075689161755999407

3.332.193.332.19

按经营地65890534643433256589053464343325

区分类53.0439.2853.0439.28

其中：

64239430624727556423943062472755

广东省

74.2352.2974.2352.29

1017008294259365.1017008294259365.

湖南省

1.07251.0725

广西自治13095087124309421309508712430942

区3.269.053.269.05

33872004369958063387200436995806

江苏省

8.601.558.601.55

16265480158524201626548015852420

其他

9.213.309.213.30

----合并抵消56891617559994075689161755999407

3.332.193.332.19

65890534643433256589053464343325

合计53.0439.2853.0439.28

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

公司向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，公司在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。公司向客户提供建造合同及其他服务，该服务为一段时间履行的履约义务，公司在提供服务的过程中确认收入。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为3044568640.87元，其中，

1292665880.52元预计将于2026年度确认收入，286645213.57元预计将于2027年度确认收入，1465257546.79元预

计将于2028年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

无重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明无

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

132深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元序号项目名称收入金额

1天健和郡府1364320301.55

2天健和悦府352562087.16

3苏州天健泓悦府178389994.54

4天健和瑞府121687322.88

5南宁天健城82465004.27

49、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税11518029.9011620704.34

教育费附加4966949.544995371.81

房产税13956193.9816095753.90

土地使用税2064397.652388215.12

车船使用税49904.2212878.24

印花税3397662.837054307.17

土地增值税46539201.3053733162.20

地方教育费附加3305421.243317988.71

其他税金980292.101037692.38

合计86778052.76100256073.87

其他说明：

无

50、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬130897052.89118421016.19

折旧及摊销17547710.0526025654.55

办公费4673403.419488649.15

业务招待费320727.811395937.61

租赁费1165087.661571239.21

聘请中介机构费3888675.078164480.07

其他2611104.672173208.86

合计161103761.56167240185.64其他说明无

51、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

广告宣传费31310351.2316639496.78

133深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

职工薪酬2525487.014085359.86

销售代理费25769142.8227632951.51

其他3367286.236623285.06

合计62972267.2954981093.21

其他说明：

无

52、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

材料费用56730263.8669292234.11

职工薪酬56302272.7485385075.88

资产摊销1696159.553801385.47

其他12508187.622966014.41

合计127236883.77161444709.87其他说明无

53、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出199751400.69233459969.27

减:利息收入19254499.5521932606.76

减:利息资本化金额40565736.94104278951.98

汇兑损益771223.08545432.74

其他5722264.527591523.91

合计146424651.80115385367.18其他说明无

54、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

数创产业集聚空间建设扶持资金1480000.00

设备购置补贴600000.00

文博会分会场补贴251900.00

“小升规”市级奖补资金20000.00130000.00

工业稳增长补贴30000.00

促进产业高质量发展专项基金20132.00多源废弃物精细化课题关键技术研发

48297.36

基金城市燃气管道等老化更新改造和保障

24746271.93

性安居工程专项

知识产权领域专项资金148727.63

134深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

其他1257417.303119572.88

55、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-54030.35

合计-54030.35

其他说明：

无

56、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-7119614.56-7477300.57其他权益工具投资在持有期间取得的

10731521.0010710255.72

股利收入

合计3611906.443232955.15其他说明无

57、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

坏账损失4206491.88-8885736.36

合计4206491.88-8885736.36其他说明无

58、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

十一、合同资产减值损失1494117.972657253.40

合计1494117.972657253.40

其他说明：

无

135深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

59、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

使用权资产终止确认资产处置收益23578.61

非流动资产处置收益631446.13414792.32

60、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

政府补助821915.93

罚款及违约金收入586862.131539999.47586862.13

固定资产报废处置利得82803.5711024.1882803.57

其他1086891.566866779.531086891.56

合计1756557.269239719.111756557.26

其他说明：

无

61、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠432966.07

罚款及违约金支出2039206.48689431.53

固定资产报废处置损失307288.1529958.80

其他1826084.251223984.09

合计4172578.882376340.49

其他说明：

无

62、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用176077751.0354857319.73

递延所得税费用-194301821.3242726992.96

合计-18224070.2997584312.69

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元

136深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额

利润总额-396056368.14

按法定/适用税率计算的所得税费用-99014092.04

子公司适用不同税率的影响9003855.04

调整以前期间所得税的影响13456185.54

非应税收入的影响-2682880.25

不可抵扣的成本、费用和损失的影响-1425152.46

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣62438013.88亏损的影响

所得税费用-18224070.29其他说明无

63、其他综合收益

详见附注45

64、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

工程保证金、履约金、质保金、保修

42603375.5957916346.11

金

利息收入12426527.9218017091.83

其他293682214.961510802312.00

合计348712118.471586735749.94

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

经营及管理费用147744513.60145947496.77

工程质保金、履约保证金、保函押金61827648.2967996015.17

其他548616590.971978830292.47

合计758188752.862192773804.41

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额收到的重要的与投资活动有关的现金

137深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

偿还永续债700000000.00

偿还租赁负债支付的金额6971966.6922839323.49

合计706971966.6922839323.49

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

?适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款912567342.9722423089.354105123.54708861634.51230233921.35

其他应付款-股720000000.00720000000.00东借款

一年内到期的2500122962.1653000000.1398117637.2797440583.42435258.26非流动负债77009310

其他流动负债-405103666.65400000000.003400905.65405414794.52403089777.78短期应付债券

8702166114.8578286912.

长期借款629422131.10118536587.08871837919.97

3758

4332529083.4346351583.

应付债券52682500.0338860000.00

3437

租赁负债206152295.7825981135.112986506.35177184654.32

177786414652704845220.3449073122.17252587432

合计221160374.562986506.35.884504.50

138深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

65、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-377832297.856594022.85

加：资产减值准备-5700609.85-6228482.96

固定资产折旧、油气资产折耗、生产91981514.6095876469.86性生物资产折旧

使用权资产折旧12849667.5917703080.17

无形资产摊销58693157.0362961059.70

长期待摊费用摊销20540587.801130815.22

处置固定资产、无形资产和其他长期-655024.74-414792.32

资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填

224484.5818934.62

列）公允价值变动损失（收益以“－”号填

54030.35

列）

财务费用（收益以“－”号填列）159436000.25129181017.29

投资损失（收益以“－”号填列）-3611906.44-3232955.15递延所得税资产减少（增加以“－”号-257561856.05-25199167.06填列）递延所得税负债增加（减少以“－”号

134379778.4153162844.64

填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）426055549.871162214520.73经营性应收项目的减少（增加以“－”684797998.86-79430045.41号填列）经营性应付项目的增加（减少以“－”-1046820656.34-2394081262.94号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-103169581.93-979743940.76

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活

动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

139深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

现金的期末余额8121679874.798276132401.28

减：现金的期初余额8984296021.7710017161160.75

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-862616146.98-1741028759.47

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

无

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

无

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金8121679874.798984296021.77

其中：库存现金36871.8136871.81

可随时用于支付的银行存款8121643002.988984259149.96

三、期末现金及现金等价物余额8121679874.798984296021.77

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

140深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

其他说明：

无

（7）其他重大活动说明

66、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

67、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元欧元

港币454.070.86855394.38应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

其他说明：

无

（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用?不适用

141深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用?不适用

（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用?不适用

68、租赁

（1）本公司作为承租方

?适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用?不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

?适用?不适用项目本期发生额

短期租赁费用25695822.46

低价值资产租赁费用（短期租赁除外）4398084.10

合计30093906.56涉及售后租回交易的情况无

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

?适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

出租收入182960235.12

合计182960235.12作为出租人的融资租赁

□适用?不适用未来五年每年未折现租赁收款额

?适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年232064065.06225056401.65

第二年184070103.92171097140.16

142深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

第三年139744773.89127368456.71

第四年73652366.1664821804.48

第五年30496784.3824910595.22

五年后未折现租赁收款额总额30002632.0225597641.35未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用?不适用

69、数据资源

70、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

材料费用56730263.8669292234.11

职工薪酬56302272.7485385075.88

资产摊销1696159.553801385.47

其他12508187.622966014.41

合计127236883.77161444709.87

其中：费用化研发支出127236883.77161444709.87

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无转入当期期末余额其他支出形资产损益合计重要的资本化研发项目预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据开发支出减值准备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

2、重要外购在研项目

资本化或费用化的判断标准和具体依项目名称预期产生经济利益的方式据

其他说明：

143深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

无

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流

其他说明：

无

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他合并成本合计

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

或有对价及其变动的说明

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金应收款项

144深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项递延所得税负债净资产

减：少数股东权益取得的净资产

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是?否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

（2）合并成本

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

--或有对价

145深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

或有对价及其变动的说明：

其他说明：

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项净资产

减：少数股东权益取得的净资产

企业合并中承担的被合并方的或有负债：

其他说明：

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照

权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是?否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是?否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

146深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

6、其他

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接深圳市政集200800000市政工程施通过设立或

0.00深圳深圳工，物业租

100.00%0.00%投资等方式

团有限公司赁等取得深圳市天健通过设立或

600000000.房地产开

地产集团有深圳深圳100.00%0.00%投资等方式

00发、销售

限公司取得深圳市特区

市政道路、通过设立或

建工能源建100000000.深圳深圳水电设备安55.00%0.00%投资等方式设集团有限00装等取得公司深圳市天健通过设立或施工材料的

工程技术有8000000.00深圳深圳100.00%0.00%投资等方式实验检测等限公司取得深圳市天健房地产交通过设立或

50000000.0

置业资产运深圳深圳易、租售代100.00%0.00%投资等方式

0

营有限公司理、咨询等取得投资经营公深圳市天健通过设立或

200000000.路、桥梁、投资发展有深圳深圳100.00%0.00%投资等方式

00城市基础设

限公司取得施等行业深圳市天健通过设立或

100000000.

城市服务有深圳深圳物业管理100.00%0.00%投资等方式

00

限公司取得非同一控制深圳市粤通市政工程施

500000000.下企业合并

建设工程有深圳深圳工，物业租100.00%0.00%

00取得的子公

限公司赁等司中国广东国按粤经贸进1998通过设立或际合作（集8610000.00字〔〕深圳深圳100.00%0.00%投资等方式团）深圳公第317号项取得司目广东海外建境外建筑工通过设立或

设发展有限香港香港程承包、施60.00%0.00%投资等方式公司工取得

深圳市天健100000000.通过设立或物业租赁、

城市更新有深圳深圳100.00%0.00%00投资等方式物业管理等限公司取得工程管理服

深圳市光明250000000.通过设立或务、文化场天健文体发00深圳深圳

74.00%0.00%投资等方式

馆管理服务展有限公司取得等

深圳市光明500000000.工程技术服通过设立或

建工集团有00深圳深圳务、规划设

51.00%0.00%投资等方式

限公司计管理等取得

147深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳市特区城市轨道交通过设立或

100000000.

铁工建设集深圳深圳通工程建筑51.00%0.00%投资等方式

00

团有限公司规划设计等取得非同一控制深圳市天健

100000000.各类工程建下企业合并

建工有限公深圳深圳100.00%0.00%

00设取得的子公

司司非同一控制深圳市天健

300000000.各类工程建下企业合并

龙岗建工有深圳深圳51.00%0.00%

00设取得的子公

限公司司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：

148深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

购买成本/处置对价

--现金

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额

其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润其他说明

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法

1.中交天健（深圳）投资深圳深圳投资兴办实业45.00%权益法核算发展有限公司

2、深圳市振

业天发开发建深圳深圳住房租赁30.00%权益法核算设有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产

其中：现金和现金等价物非流动资产资产合计

149深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利其他说明

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

深圳市振业天发开发中交天健（深圳）投深圳市振业天发开发中交天健（深圳）投建设有限公司资发展有限公司建设有限公司资发展有限公司

流动资产2464558949.55136041101.772159967294.60136106682.45

非流动资产132552.75321484.01146549.0074121.71

资产合计2464691502.30136362585.782160113843.60136180804.16

流动负债1534829193.5715334031.411309572806.4315338589.83

非流动负债130855702.5051000000.000.00

负债合计1665684896.0715334031.411360572806.4315338589.83少数股东权益

归属于母公司股东权799006606.23121028554.37799541037.17120842214.33益

150深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

按持股比例计算的净239701981.8754462849.47239862311.1654378996.45资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他3028906.813028906.81

对联营企业权益投资239701981.8757491756.28239862311.1657407903.26的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入1468000.002858600.00

净利润-534430.98186340.04133381.86终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-534430.98186340.04133381.86本年度收到的来自联营企业的股利其他说明无

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计67248942.9474667197.56下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-7381744.67-7552482.24

--综合收益总额-7381744.67-7552482.24其他说明

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）其他说明

151深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

其他说明

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

6、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用?不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用?不适用

2、涉及政府补助的负债项目

?适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收益会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动相关额

37132843.124794569.212338273.8

递延收益与资产相关

596

3、计入当期损益的政府补助

?适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益26224747.106433388.81

其他说明：

无

152深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用?不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元已确认的被套期项目与被套期项目以及套账面价值中所包含的套期有效性和套期无套期会计对公司的财项目期工具相关账面价值被套期项目累计公允效部分来源务报表相关影响价值套期调整套期风险类型套期类别其他说明

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用?不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用?不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用?不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用?不适用其他说明

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

153深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

一、持续的公允价值--------计量

（一）交易性金融资

94623.1094623.10

产

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益94623.1094623.10的金融资产

（2）权益工具投资94623.1094623.10

（三）其他权益工具

1117718681.1330900000.001148618681.13

投资

其他非流动金融资产43638772.3743638772.37

持续以公允价值计量1117813304.2374538772.371192352076.60的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

内容期末公允价值估值技术不可观察输入值

权益工具投资：

未来现金流量、折现率/同行

非上市股权投资74538772.37市场法/收益法业可比上市企业的市净率

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

深圳市特区建工市政公用工程、

深圳建筑工程的规划人民币50亿元23.47%23.47%

集团有限公司咨询;建筑工程设

154深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

备、新型材料、

构件的研发、销

售;地下空间投资

开发和建设;物业

管理;投资兴办实业。

本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是深圳市国有资产监督管理委员会。

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系其他说明无

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系深圳市特区建工科工集团有限公司受同一控制

深圳市建安（集团）股份有限公司受同一控制深圳市特区建工钢构有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司受同一控制深圳市特区建工固废资源化有限公司受同一控制深圳市路桥建设集团有限公司受同一控制深圳市建安劳务有限公司受同一控制深圳市虎匠科技投资发展有限公司受同一控制深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司受同一控制深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司受同一控制深圳市特区建工绿志环境科技有限公司受同一控制深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市龙华特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团建设有限公司受同一控制

155深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳市建设（集团）有限公司受同一控制

特区建工钢构（广东）有限公司受同一控制深圳市路桥建设集团物业管理有限公司受同一控制深圳市光明特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司受同一控制深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工检测中心有限公司受同一控制深圳市特区建工建设有限公司受同一控制深圳市盐田特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司受同一控制深圳广田集团股份有限公司受同一控制深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工园林生态建设有限公司受同一控制深圳市道桥维修中心桥梁检测站受同一控制深圳市路桥建设集团东部工程建设有限公司受同一控制深圳市特区建工数字科技有限公司受同一控制深圳市建安智采科技有限公司受同一控制深圳市特华智工建设有限公司受同一控制深圳市特区建工环保科技投资有限公司受同一控制

深圳市建设（集团）科创发展有限公司受同一控制深圳市产业空间发展有限公司受同一控制深圳市龙岗建荣产业空间发展有限公司受同一控制深圳市产业合作投资发展有限公司受同一控制深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司受同一控制深圳市建安东部建设有限公司受同一控制深圳市高新健置业开发有限公司联营企业深圳市龙投文体发展有限公司联营企业

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司联营企业

中交天健（深圳）投资发展有限公司联营企业深圳市天珂房地产开发有限公司联营企业深圳市振业天发开发建设有限公司联营企业苏州市天城城市运营管理服务有限公司联营企业深圳市坪山区城市建设投资有限公司子公司之少数股东广东深汕投资控股集团有限公司子公司之少数股东深圳市光明区建设发展集团有限公司子公司之少数股东中国五冶集团有限公司子公司之少数股东深圳市深超科技投资有限公司子公司之少数股东苏州市吴江城市建设开发有限公司子公司之少数股东

前海壹汇（深圳）管理咨询合伙企业（有限合伙）子公司之少数股东其他说明无

156深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额深圳市路桥建设集团物业

采购商品、接受劳务1111791.08545300.00管理有限公司

深圳市建安（集团）股份

采购商品、接受劳务345629.848462324.81有限公司深圳市路桥建设集团东部

采购商品、接受劳务139239.494070035.28工程建设有限公司深圳市特区建工数字科技

采购商品、接受劳务393937.973698419.40有限公司深圳市建安智采科技有限

采购商品、接受劳务97541.36公司深圳市广田建筑装饰设计

采购商品、接受劳务117280.60研究院深圳市特区建工科工集团

采购商品、接受劳务87334689.52238794223.65有限公司深圳市特区建工钢构有限

采购商品、接受劳务172938.9022940169.03公司深圳市特区建工职业技能

采购商品、接受劳务4257984.776190462.50培训学校有限公司深圳市特区建工绿志环境

采购商品、接受劳务15205.50214307.49科技有限公司深圳市特区建工检测中心

采购商品、接受劳务664113.20有限公司深圳市综合交通与市政工

采购商品、接受劳务1287084.94226679.24程设计研究总院有限公司深圳市特区建工环保科技

采购商品、接受劳务2239375.381233851.00投资有限公司深圳市特区建工科工集团

采购商品、接受劳务12357351.468514315.36盛腾科技有限公司深圳市路桥建设集团有限

采购商品、接受劳务94047.60公司

深圳市建设（集团）科创

采购商品、接受劳务163412.62发展有限公司深圳广田集团股份有限公

采购商品、接受劳务118355803.6324469063.17司深圳市广田环保涂料有限

采购商品、接受劳务125873.70公司苏州市天城城市运营管理

采购商品、接受劳务1680.00服务有限公司

中国五冶集团有限公司采购商品、接受劳务5835221.37深圳市特区建工园林生态

采购商品、接受劳务770313.32建设有限公司

深圳市建安劳务有限公司采购商品、接受劳务1692784.52深圳市特华智工建设有限

采购商品、接受劳务468464.33公司深圳市特区建工科工集团

设计分包593167.17设计顾问有限公司深圳市特区建工园林生态

设计分包65788.68科技集团有限公司

157深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额深圳市特区建工建设有限公

提供劳务293269.25104717658.77司

深圳市建安（集团）股份有

提供劳务1135758.736851495.87限公司深圳市产业空间发展有限公

提供劳务1743063.162947228.40司深圳市龙岗建兴产业空间发

提供劳务522365.2984905.66展有限公司深圳市特区建工科工集团装

提供劳务35535.365700.00饰科技有限公司深圳市特区建工环保科技投

提供劳务11144238.82996794.87资有限公司深圳市特区建工园林生态科

提供劳务22933.9648528.30技集团有限公司深圳市盐田特区建工产业空

提供劳务597417.94107700.52间发展有限公司深圳市坪山特区建工产业空

提供劳务1302444.529860339.61间发展有限公司深圳市特区建工科工集团设

提供劳务578877.012144566.59计顾问有限公司深圳市综合交通与市政工程

提供劳务310379.53设计研究总院有限公司深圳市特区建工钢构有限公

提供劳务859365.29774069.84司深圳市龙岗特区建工产业空

提供劳务5695292.174922150.77间发展有限公司深圳市龙华特区建工产业空

提供劳务16025601.608764798.46间发展有限公司深圳市光明特区建工产业空

提供劳务185199.141130581.54间发展有限公司深圳市特区建工科工集团盛

提供劳务963546.49723483.63腾科技有限公司深圳市特区建工科工集团有

提供劳务957811.361560169.19限公司深圳市特区建工科工集团建

提供劳务768665.852122317.16设有限公司深圳市特区建工职业技能培

提供劳务481599.061240510.74训学校有限公司深圳市特区建工检测中心有

提供劳务84269.661366759.97限公司深圳市大鹏新区特区建工产

提供劳务25216631.1526940377.34业空间发展有限公司深圳市龙岗建荣产业空间发

提供劳务387875.00203169.60展有限公司

特区建工钢构（广东）有限

提供劳务1295967.31962922.40公司深圳市路桥建设集团物业管

提供劳务100188.6740188.68理有限公司深圳市产业合作投资发展有

提供劳务358731.56限公司

深圳市建设（集团）有限公

提供劳务3412367.4452536560.93司

深圳湾宝龙生物创新投资发提供劳务40812040.9742977707.13

158深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

展有限公司广东深汕投资控股集团有限

提供劳务100634.50公司深圳市光明区建设发展集团

提供劳务209530036.74有限公司深圳市坪山区城市建设投资

提供劳务5017765.16有限公司深圳市振业天发开发建设有

提供劳务97808195.01限公司深圳市高新健置业开发有限

提供劳务67481324.87公司深圳市龙投文体发展有限公

提供劳务660513.48司深圳市路桥建设集团有限公

提供劳务104340518.25司深圳市特区建工集团有限公

提供劳务10901745.59司

深圳广田集团股份有限公司提供劳务361343.86

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明无

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

委托方/出包方受托方/承包方受托/承包资产受托/承包起始受托/本期确认的托

承包终止托管收益/承包

管收益/承包收名称名称类型日日收益定价依据益

关联托管/承包情况说明

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包方受托方/承包方委托/出包资产委托/出包起始委托/出包终止托管费/出包费本期确认的托

名称名称类型日日定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入深圳市特区建工集团有限公

房屋建筑物9330778.988089122.67司深圳市特区建工科工集团设

房屋建筑物704681.581306426.50计顾问有限公司深圳市特区建工钢构有限公

房屋建筑物427614.42422403.42司深圳市龙岗特区建工产业空

房屋建筑物387288.76367210.37间发展有限公司

深圳市特区建工科工集团有房屋建筑物845976.18402785.38

159深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司深圳市特区建工科工集团建

房屋建筑物1030087.311014454.26设有限公司深圳市特区建工检测中心有

房屋建筑物641045.16641045.16限公司

深圳市建设（集团）有限公

房屋建筑物1821430.451569200.20司深圳市产业空间发展有限公

房屋建筑物1789621.45司

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

个人担保3875000.002024年09月14日2027年09月14日否

个人担保8000000.002025年09月19日2026年09月19日否

个人担保3000000.002025年09月30日2026年09月30日否苏州市吴江城市建设

19387500.002022年12月26日2026年12月15日否

开发有限公司苏州市吴江城市建设

44437500.002022年12月27日2026年12月15日否

开发有限公司苏州市吴江城市建设

41475000.002022年12月26日2026年12月15日否

开发有限公司

苏州市吴江城市建设13200000.002023年01月01日2026年12月15日否开发有限公司

苏州市吴江城市建设11250000.002023年03月30日2026年12月15日否开发有限公司

苏州市吴江城市建设10500000.002023年03月31日2026年12月15日否开发有限公司

苏州市吴江城市建设8250000.002023年04月12日2026年12月15日否开发有限公司

苏州市吴江城市建设5625000.002023年06月20日2026年12月15日否开发有限公司苏州市吴江城市建设

5250000.002023年06月19日2026年12月15日否

开发有限公司

苏州市吴江城市建设4125000.002023年06月20日2026年12月15日否

160深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

开发有限公司苏州市吴江城市建设

2812500.002023年12月15日2026年12月15日否

开发有限公司苏州市吴江城市建设

2625000.002023年12月15日2026年12月15日否

开发有限公司苏州市吴江城市建设

2062500.002023年12月15日2026年12月15日否

开发有限公司苏州市吴江城市建设

16875000.002024年01月19日2026年12月15日否

开发有限公司苏州市吴江城市建设

15750000.002024年01月17日2026年12月15日否

开发有限公司

苏州市吴江城市建设12375000.002024年01月19日2026年12月15日否开发有限公司

苏州市吴江城市建设11250000.002024年06月05日2026年12月15日否开发有限公司

苏州市吴江城市建设10500000.002024年06月05日2026年12月15日否开发有限公司

苏州市吴江城市建设8250000.002024年06月05日2026年12月15日否开发有限公司

苏州市吴江城市建设59250000.002024年09月30日2039年09月29日否开发有限公司苏州市吴江城市建设

59250000.002024年12月16日2039年09月29日否

开发有限公司苏州市吴江城市建设

9000000.002025年07月23日2026年12月15日否

开发有限公司苏州市吴江城市建设

8400000.002025年07月23日2026年12月15日否

开发有限公司苏州市吴江城市建设

6600000.002025年07月21日2026年12月15日否

开发有限公司关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

苏州市吴江城市建设协议借款，年利率

210000000.002025年06月08日2028年06月07日

开发有限公司2.82%

苏州市吴江城市建设协议借款，年利率

510000000.002025年10月25日2028年10月24日

开发有限公司2.82%拆出

协议借款，年利率深圳市高新健置业开3.22%20257482500000.002023，年月年07月21日2028年07月20日发有限公司22日起年利率变更为

2.82%

协议借款，年利率深圳市高新健置业开3.22%2025721875000.002023年12月21日20281220，年月年月日发有限公司22日起年利率变更为

2.82%

深圳市振业天发开发

358200000.002025年07月10日2028年07月09日年利率为0

建设有限公司深圳市振业天发开发

18245100.002026年02月02日2029年02月02日年利率为0

建设有限公司深圳市振业天发开发

51000000.002026年02月02日2029年02月02日年利率为3%

建设有限公司

161深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬2371165.703461365.26

（8）其他关联交易

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备深圳市特区建工

应收账款12603373.97610952.7618586653.34929332.67建设有限公司深圳市产业空间

6704795.94668724.866805027.89605051.07

发展有限公司深圳市龙岗建兴

产业空间发展有3810894.10730728.49623144.1919268.54限公司

深圳市路桥建设160699312.539225543.22115835671.5819203866.07集团有限公司深圳市特区建工

科工集团装饰科16415.90820.8054120.002706.00技有限公司深圳市建安（集团）股份有限公31940822.354028519.0434130316.162804342.67司深圳市特区建工

环保科技投资有1779445.3185311.601800.0090.00限公司深圳市特区建工

绿志环境科技有357984.0035798.40357984.0035798.40限公司深圳市盐田特区

建工产业空间发708756.9135437.85526260.3826313.02展有限公司深圳市特区建工

6899200.79375021.611378370.0561893.05

集团有限公司深圳市坪山特区

建工产业空间发935452.6446772.631600886.5180044.33展有限公司深圳市道桥维修

535000.0026750.00535000.0026750.00

中心桥梁检测站深圳市特区建工

12421597.491571705.1010903859.091026588.82

科工集团设计顾

162深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

问有限公司深圳市综合交通与市政工程设计

184702.1212959.81434310.4443431.04

研究总院有限公司深圳市特区建工

1593227.66478217.60779945.6038997.28

钢构有限公司深圳市龙岗特区

建工产业空间发10045636.30566692.292189508.30110373.40展有限公司深圳市龙华特区

建工产业空间发475772.0277040.4877174.027717.16展有限公司深圳市光明特区

建工产业空间发515099.4825097.01875178.5443758.93展有限公司深圳市特区建工

科工集团盛腾科5516211.63286610.583228233.6376902.75技有限公司深圳市特区建工

科工集团有限公3507888.96180422.692551623.20117478.66司深圳市特区建工

科工集团建设有2887540.18165277.081472489.6985391.01限公司深圳市特区建工

职业技能培训学142549.007127.45106500.005325.00校有限公司深圳市特区建工

检测中心有限公2694532.88139795.501898557.61117364.46司深圳市大鹏新区

特区建工产业空6293375.77314668.791097465.8354873.29间发展有限公司深圳市龙岗建荣

产业空间发展有473330.4720557.381614837.4580741.87限公司特区建工钢构（广东）有限公4616883.12430786.883386770.18265434.96司深圳市路桥建设

集团物业管理有885216.9944260.85779017.0038950.85限公司深圳市产业合作

投资发展有限公547.3527.37司深圳市建设（集

142508690.837987370.6248780783.552722425.57

团）有限公司深圳湾宝龙生物

创新投资发展有69467736.983499586.85限公司

广东深汕投资控2442774.34610693.59股集团有限公司深圳市光明区建

设发展集团有限46251.6311562.9186707.1213585.68公司

深圳市坪山区城2083674.40104183.72

163深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

市建设投资有限公司深圳市振业天发

开发建设有限公329042.3316452.12司

葛洲坝（海口）

水环境治理投资91308077.0449663743.6891308077.0449663743.68有限公司深圳市高新健置

8045107.15402255.3657555182.992878927.94

业开发有限公司深圳市龙投文体

267641.2413382.061267641.24126764.12

发展有限公司深圳市天珂房地

12100652.723025163.1812100652.723207418.49

产开发有限公司

深圳市天珉房地12448.00622.40产开发有限公司

深圳广田集团股174674.508733.73份有限公司

合计607857662.5285526644.59423104423.8484530384.51深圳市特区建工

应收票据174034.26钢构有限公司深圳市建安（集团）股份有限公9093484.765229195.88司深圳市建设（集

1593495.16

团）有限公司

合计10861014.180.005229195.880.00深圳市特区建工

预付账款1503008.751503008.75钢构有限公司深圳市特区建工

绿志环境科技有3526000.003526000.00限公司深圳市特区建工

1333776.001333776.00

建设有限公司深圳市综合交通与市政工程设计

82479.19

研究总院有限公司深圳市特区建工

环保科技投资有820000.00150000.00限公司深圳市特区建工

科工集团有限公3073813.4116000000.00司

深圳广田集团股1976918.511000000.00份有限公司深圳湾宝龙生物

创新投资发展有171739.96131353.37限公司

合计12487735.820.0023644138.12深圳市特区建工

其他应收款2037698.61108027.112311598.61119837.18建设有限公司深圳市产业空间

360518.8935546.90267393.4917890.63

发展有限公司深圳市路桥建设

63756.026213.4030256.023025.60

集团有限公司

深圳市特区建工233078.5350292.262329810.5431220.96

164深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

园林生态建设有限公司深圳市特区建工

环保科技投资有141289.567414.43141289.567716.37限公司深圳市特区建工

园林生态科技集2346106.20222816.322329810.5431220.96团有限公司深圳市特区建工

6957341.80520361.456534986.38453147.79

集团有限公司深圳市综合交通与市政工程设计

163585.708179.29163585.7029869.42

研究总院有限公司深圳市建安智采

5000.00250.00

科技有限公司

深圳市道桥维修371546.5623498.02中心桥梁检测站

深圳市特区建工5000.00250.005000.001250.00钢构有限公司深圳市特区建工

科工集团有限公10491.143248.7038162.343708.81司深圳市特区建工

职业技能培训学445828.4814040.8485600.186054.58校有限公司深圳市特区建工

检测中心有限公1122135.1491369.84674202.6737230.64司深圳广田集团股

195444.5033772.23

份有限公司深圳市建安（集团）股份有限公2910757.88149901.292780674.43413367.30司深圳市建设（集

4373919.70235036.16824059.4510390.66

团）有限公司深圳市光明区建

设发展集团有限1738517.28434629.321738517.280.00公司深圳市天珂房地

103000.0025750.00103000.0015450.00

产开发有限公司中交天健（深圳）投资发展有522247.48104658.60539660.4048025.80限公司

合计24107263.472075256.1620897607.591229406.70深圳市振业天发

其他非流动资产开发建设有限公427445100.00358200000.00司

深圳市高新健置542596369.5820578219.70547346384.1020578219.70业开发有限公司

合计970041469.5820578219.70905546384.1020578219.70深圳市产业空间

合同资产1101708.693305.135019.1015.06发展有限公司

深圳市路桥建设352766116.961058298.35380524629.991141573.89集团有限公司深圳市特区建工

9125852.3027377.561517911.794553.74

环保科技投资有

165深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司深圳市特区建工

绿志环境科技有831107.042493.3286651.04259.95限公司深圳市特区建工

9134782.8727404.3512696902.0338090.71

集团有限公司深圳市坪山特区

建工产业空间发62315578.98186946.7459397162.78178191.49展有限公司深圳市龙岗特区

建工产业空间发448772.441346.32382907.861148.72展有限公司深圳市龙华特区

建工产业空间发40868964.16122606.8923349868.3670049.61展有限公司

深圳市建安东部1325556.043976.671325556.043976.67建设有限公司深圳市大鹏新区

特区建工产业空123164102.66369492.3170687171.92212061.52间发展有限公司深圳市建安（集团）股份有限公92871163.89278613.49205856821.32617570.46司深圳市建设（集8156903.2124470.7166825029.18200475.09团）有限公司深圳湾宝龙生物

创新投资发展有34709101.67104127.31121058741.10363176.22限公司深圳市光明区建

设发展集团有限765287692.612295863.0825090568.4075271.71公司深圳市坪山区城

市建设投资有限804877.982414.63426404.021279.21公司深圳市振业天发

开发建设有限公12404151.1237212.452869383.258608.15司深圳市高新健置

253617456.94760852.37197334031.81592002.10

业开发有限公司深圳市龙投文体

27495652.2782486.9626775692.5780327.08

发展有限公司深圳市特区建工

25994711.1677984.13

建设有限公司

合计1796429541.835389288.631222205163.723666615.51

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额深圳市路桥建设集团物业管

应付账款626741.08120950.00理有限公司深圳市道桥维修中心桥梁检

277753.36414453.36

测站

深圳市建安（集团）股份有17615983.9418207315.03限公司

深圳市特区建工数字科技有1013136.201756727.03

166深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司深圳市建安智采科技有限公

13640219.3313622886.57

司深圳市广田建筑装饰设计研

80028.60

究院深圳市特区建工科工集团装

692010.73692010.73

饰科技有限公司深圳市特区建工集团有限公

6858185.42

司深圳市特区建工科工集团有

320647002.21336084690.90

限公司

深圳市特区建工钢构有限公74164474.8390779155.09司

深圳市特区建工园林生态建1362460.801362460.80设有限公司

深圳市特区建工职业技能培1678636.481374917.00训学校有限公司

深圳市特华智工建设有限公2293746.512293746.51司

深圳市特区建工园林生态科6667040.1228388725.94技集团有限公司深圳市特区建工绿志环境科

541363.11526157.61

技有限公司深圳市特区建工检测中心有

4727932.074090818.87

限公司深圳市综合交通与市政工程

2373103.713571689.28

设计研究总院有限公司深圳市特区建工环保科技投

3103000.284659152.40

资有限公司深圳市特区建工科工集团盛

34389519.1729395214.12

腾科技有限公司深圳市路桥建设集团有限公

4570495.804570495.80

司

深圳市建设（集团）科创发

163412.62

展有限公司

深圳广田集团股份有限公司111040932.9475537640.40

深圳市广田环保涂料有限公40756.19司

中国五冶集团有限公司69797284.04

深圳市路桥建设集团东部工69797284.044617231.57程建设有限公司

深圳市特区建工科工集团设419469.63计顾问有限公司

合计748581973.21622066439.01

深圳市建安（集团）股份有

其他应付款106898.09限公司深圳市特区建工数字科技有

8761.0615016.74

限公司深圳市建安智采科技有限公

1295696.32

司

深圳市建设（集团）有限公

38800.0038800.00

司深圳市特区建工集团有限公

26491103.3326491103.33

司深圳市特区建工科工集团有

3138087.24981219.58

限公司

深圳市特区建工钢构有限公230666.26230666.26

167深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

司深圳市特区建工园林生态建

201784.05193596.51

设有限公司深圳市特区建工职业技能培

904402.851861878.10

训学校有限公司深圳市特区建工园林生态科

10139875.9111227160.67

技集团有限公司深圳市特区建工绿志环境科

5000.0015000.00

技有限公司深圳市特区建工检测中心有

8329941.256278032.67

限公司

深圳市综合交通与市政工程3460307.290.00设计研究总院有限公司

深圳市特区建工建设有限公623784.912035205.31司

深圳市特区建工环保科技投12000.0012000.00资有限公司

深圳市特区建工科工集团盛42000.0072000.00腾科技有限公司

深圳市路桥建设集团有限公208594.6491068.66司

深圳广田集团股份有限公司116380.0065900.00深圳湾宝龙生物创新投资发

160657.53

展有限公司深圳市特区建工科工集团绿

22000.0022000.00

色建材有限公司苏州市吴江城市建设开发有

720000000.001466672540.00

限公司

中交天健（深圳）投资发展

30781980.05

有限公司深圳市深超科技投资有限公

86250000.0086250000.00

司

合计892568720.781602553187.83深圳市特区建工环保科技投

合同负债3507694.42资有限公司

深圳市特区建工绿志环境科1102440.00技有限公司

深圳市特区建工集团有限公1300000.00司

深圳市坪山特区建工产业空1824600.00间发展有限公司

深圳市路桥建设集团有限公25646736.2658291183.39司深圳市特区建工建设有限公

3673928.899027540.11

司深圳市产业空间发展有限公

31132.08

司

深圳市建设（集团）有限公

10424818.85

司深圳湾宝龙生物创新投资发

27817703.72

展有限公司

中国五冶集团有限公司4556344.13深圳市高新健置业开发有限

27385819.88

公司深圳市龙投文体发展有限公

1715193.05

司

合计108986411.2867318723.50

168深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳市特区建工检测中心有

预收账款20000000.0020000000.00限公司深圳市特区建工科工集团有

111893.10111893.10

限公司

深圳广田集团股份有限公司239532.21

合计20351425.3120111893.10

7、关联方承诺

8、其他

十五、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十六、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数

2、利润分配情况

3、销售退回

无

4、其他资产负债表日后事项说明

无

169深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

十七、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润其他说明

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为四个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

本公司报告分部包括：

（1）工程施工行业分部；

（2）房地产开发行业分部；

（3）物业租赁行业分部；

170深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）棚改项目管理服务分部；

（5）其他分部。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。

（2）报告分部的财务信息

单位：元工程施工行房地产开发物业租赁行棚改项目管项目其他分部分部间抵销合计业分部行业分部业分部理服务分部

-

368720139257249229182960235.39405985.8675909718.658905345

营业收入568916173.

2.225.01127153.04

33

-

390933342229203038123194180.39398896.1630369724.643433253

营业成本559994072.

9.251.79275019.28

19

-

304890723303510551434276964754575195.324451238561535662

资产总额422290299

04.3850.156.733377.6243.18

31.03

-

264457622262334278413666007500261490.219109462417102875

负债总额375167703

33.6935.395.292561.2406.55

89.31

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

（4）其他说明

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）30098467.9016049652.02

1至2年2708663.001745244.00

2至3年270735.6419829692.77

3年以上69098917.81105407405.89

3至4年32307663.7836966976.65

4至5年35027298.0566328734.62

5年以上1763955.982111694.62

171深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

合计102176784.35143031994.68

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例按单项计提坏131543131543131543131543

账准备1.29%100.00%0.92%100.00%0.740.740.740.74的应收账款其

中：

按组合计提坏100861183008825605141716295224112194

账准备98.71%18.14%99.08%20.83%353.6148.7904.82563.9443.82120.12的应收账款其

中：

账龄组92440118300874139213473629522410521490.47%19.80%94.20%21.91%

合29.9748.7981.18589.9443.82146.12合并范

围内关8421228421226979976979978.24%4.88%

联方组3.643.644.004.00合

102176196162825605143031308378112194

合计100%19.20%100.00%21.56%

784.3579.5304.82994.6874.56120.12

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

工程款1315430.741315430.741315430.741315430.74100.00%预计无法收回

合计1315430.741315430.741315430.741315430.74

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合92440129.9718300848.7919.80%

合并范围内关联方组合8421223.64

合计100861353.6118300848.79

确定该组合依据的说明：

无

172深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏

1315430.741315430.74

账准备按信用风险特征组合计提坏

29522443.822404366.4813625961.5118300848.79

账准备的应收账款

合计30837874.562404366.4813625961.5119616279.53

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名74996486.480.0074996486.4854.22%15883907.08

第二名28262177.7728262177.7720.43%84786.53

第三名7319565.280.007319565.285.29%1829891.33

第四名7216150.017216150.015.22%21648.45

173深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

第五名5149044.000.005149044.003.72%

合计87465095.7635478327.78122943423.5488.88%17820233.39

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利58788715.6358788715.63

其他应收款20280791525.4121746813941.40

合计20339580241.0421805602657.03

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

分红款58788715.6358788715.63

合计58788715.6358788715.63

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元是否发生减值及其判

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

无

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元

174深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

无

其他说明：

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来及垫付款项20298301515.5421763304336.14

保证金及押金组合820612.841840703.25

合计20299122128.3821765145039.39

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）20256417883.7121740099359.37

1至2年14033419.9115661821.55

2至3年2863460.201203345.01

3年以上25807364.568180513.46

3至4年3372797.14845307.49

4至5年3246201.97690512.19

5年以上19188365.456644693.78

合计20299122128.3821765145039.39

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项168839168839168839168839

计提坏0.08%100.00%0.000.08%100.00%0.0048.2448.2448.2448.24账准备其

中：

175深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

广东海外建设120768120768120768120768

0.06%100.00%0.000.06%100.00%0.00

发展有92.5892.5892.5892.58限公司中国广东国际合作480679480679480679480679

0.02%100.00%0.000.02%100.00%0.00

（集5.685.685.685.68团）深圳公司国药控股国大药房

（深259.980.00%259.98100.00%0.00259.980.00%259.98100.00%0.00圳）连锁有限公司按组合202822202807217482217468

144665144714

计提坏38180.199.92%0.01%91525.461091.199.92%0.01%13941.4

4.739.75

账准备4150其

中：

应收往202822202807217482217468

144665144714

来款及38180.199.92%0.01%91525.461091.199.92%0.01%13941.4

4.739.75

其他4150

202991202807217651217468

183306183310

合计22128.3100%0.09%91525.445039.3100%0.08%13941.4

02.9797.99

8190

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

广东海外建设12076892.5812076892.5812076892.5812076892.58100.00%预计无法收回发展有限公司中国广东国际合作（集团）4806795.684806795.684806795.684806795.68100.00%预计无法收回深圳公司国药控股国大药房（深圳）259.98259.98259.98259.98100.00%预计无法收回连锁有限公司

合计16883948.2416883948.2416883948.2416883948.24

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收往来款及其他20282238180.141446654.730.01%

确定该组合依据的说明：

无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

176深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额1447149.7516883948.2418331097.99

2026年1月1日余额

在本期

本期转回495.02495.02

2026年6月30日余1446654.7316883948.2418330602.97

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

坏账准备18331097.99495.0218330602.97

合计18331097.99495.0218330602.97

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称转回或收回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额

177深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

比例

第一名内部往来款4004677545.301年以内19.73%

第二名内部往来款2811823858.771年以内13.85%

第三名内部往来款2150000000.001年以内10.59%

第四名内部往来款1680000000.001年以内8.28%

第五名内部往来款1554535000.001年以内7.66%

合计12201036404.0760.11%

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

无

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

4313213412.4300052412.4313213412.4300052412.

对子公司投资13161000.0013161000.0005050505

对联营、合营86796188.2286796188.2294254107.2594254107.25企业投资

4400009600.4386848600.4407467519.4394306519.

合计13161000.0013161000.00

27273030

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价计提减值（账面价位期初余额值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）深圳市政1608000016080000

集团有限00.0000.00公司深圳市天健地产集6306429163064291

团有限公0.000.00司深圳市特

区建工能46131936.46131936.源建设集5252团有限公司深圳市天

健工程技8000000.08000000.0术有限公00司深圳市天

30000000.30000000.

健置业资

0000

产运营有

178深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司深圳市天健投资发2000000020000000

展有限公0.000.00司深圳市天健城市服1000000010000000

务有限公0.000.00司深圳市粤通建设工1115666311156663

程有限公89.8689.86司广东海外

13161000.13161000.

建设发展

0000

有限公司深圳市天

健房地产30279080.30279080.开发有限0000公司长沙市天

健房地产15000000.15000000.开发有限0000公司南宁市天

健房地产73500000.73500000.开发有限0000公司广州市天

健兴业房15000000.15000000.地产开发0000有限公司深圳市天

健城市发49000000.49000000.展有限公0000司深圳市天健城市更1000000010000000

新有限公0.000.00司深圳市特

区铁工建15300000.15300000.设集团有0000限公司深圳市光

明建工集51000000.51000000.团有限公0000司深圳市光明天健文1275000012750000

体发展有0.000.00限公司深圳市天

23900000.23900000.

健建工有

0000

限公司

深圳市天61132095.61132095.健龙岗建6767

179深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

工有限公司

4300052413161000.4300052413161000.

合计

12.050012.0500

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值余额投资准备法下其他发放余额

（账其他计提准备单位期初追加减少确认综合现金

（账面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价变动准备余额值）资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业中交天健

（深

5740757491

圳）83853

903.2756.2

投资.02

68

发展有限公司深圳市综合交通与

市政36846-29304

工程203.97541431.9

设计9772.054研究总院有限公司

94254-86796

小计107.27457188.2

5919.032

94254-86796

合计107.27457188.2

5919.032

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

180深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1423409995.671174770903.4544903461.7521921245.76

合计1423409995.671174770903.4544903461.7521921245.76

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

主营业务14234099117477091423409911747709

收入95.6703.4595.6703.45按经营地区分类

其中：

14234099117477091423409911747709

广东省

95.6703.4595.6703.45

14234099117477091423409911747709

合计

95.6703.4595.6703.45

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明无

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为383569294.78元，其中，

270861448.92元预计将于2026年度确认收入，112707845.86元预计将于2027年度确认收入，0.00元预计将于2028年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

无

5、投资收益

单位：元

181深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-7457919.03-7420310.80

合计-7457919.03-7420310.80

6、其他

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

?适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益655024.74资产处置收益计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策26224747.10主要为城市燃气管道等老化更新改造

规定、按照确定的标准享有、对公司和保障性安居工程专项补助损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动-54030.35损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的

6653995.54主要为合资公司资金占用费

资金占用费

除上述各项之外的其他营业外收入和-2416021.62支出

减：所得税影响额7760764.90

少数股东权益影响额（税后）162458.77

合计23140491.74--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用?不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-3.30%-0.1931-0.1931利润

扣除非经常性损益后归属于-3.51%-0.2055-0.2055公司普通股股东的净利润

182深圳市天健(集团)股份有限公司2026年半年度报告全文

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无

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