天健集团:2025年年度报告

深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

深圳市天健(集团)股份有限公司

2025年年度报告

公告编号:2026-19

2026年4月21日

1深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

2025年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人郑晓生、主管会计工作负责人卢通及会计机构负责人马章根

声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事未亲自出席董事未亲自出席会议姓名职务原因被委托人姓名魏晓东董事工作原因何云武

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅

第三节管理层讨论与分析中“公司未来发展的展望”的有关内容。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1868545434为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.36元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

2深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理、环境和社会........................................31

第五节重要事项..............................................45

第六节股份变动及股东情况.........................................56

第七节债券相关情况............................................61

第八节财务报告..............................................67

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备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

（四）在其他证券市场公布的年度报告。

4深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司/本公司/天健集团指深圳市天健（集团）股份有限公司深圳市国资委指深圳市人民政府国有资产监督管理委员会特区建工集团指深圳市特区建工集团有限公司市政集团指深圳市政集团有限公司天健地产集团指深圳市天健地产集团有限公司天健城市服务公司指深圳市天健城市服务有限公司资本运营集团指深圳市资本运营集团有限公司

元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元

5深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称天健集团股票代码000090股票上市证券交易所深圳证券交易所

公司的中文名称深圳市天健(集团)股份有限公司公司的中文简称天健集团

公司的外文名称（如有） SHENZHEN TAGEN GROUP CO. LTD.公司的外文名称缩写（如 TAGEN GROUP有）公司的法定代表人郑晓生注册地址深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼注册地址的邮政编码518034

1.2000年6月23日，公司注册地址由“深圳市福田区红荔西路香蜜湖东侧市政大厦”变更

为“深圳市福田区红荔西路7058号市政大厦”。2.2011年7月1日，公司注册地址由“深圳公司注册地址历史变更情况市福田区红荔西路7058号市政大厦”变更为“深圳市福田区滨河路5020号证券大厦21层”。3.2019年1月3日，公司注册地址由“深圳市福田区滨河路5020号证券大厦21层”变更为“深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼”。

办公地址深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦16、17、18、19、20楼办公地址的邮政编码518034

公司网址 http://www.tagen.cn

电子信箱 info@tagen.cn

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表法律事务代表姓名张明哨俞小洛吕欣莹深圳市福田区莲花街道紫荆社区深圳市福田区莲花街道紫荆社区深圳市福田区莲花街道紫荆社区联系地址红荔路7019号天健商务大厦20红荔路7019号天健商务大厦17红荔路7019号天健商务大厦17楼楼楼

电话（0755）82555946（0755）82555946（0755）83258049

传真（0755）83990006（0755）83990006（0755）83990006电子信箱 zhangmingshao@tagen.cn yuxiaoluo@tagen.cn legal.notice@tagen.cn

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站深圳证券交易所（www.szse.cn）

《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》和巨潮资讯公司披露年度报告的媒体名称及网址网（www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点公司董事会办公室

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四、注册变更情况

统一社会信用代码 91440300192251874W

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更

1.2006年1月6日，公司控股股东由深圳市建设投资控股

历次控股股东的变更情况（如有）公司变更为深圳市国资委。2.2020年7月16日，公司控股股东由深圳市国资委变更为特区建工集团。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层

签字会计师姓名蒋晓明、黄焱公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是否

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入（元）22501056669.4321357354258.665.36%26999299212.99

归属于上市公司股东223438935.79620571968.02-63.99%1517014757.66

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益171087798.44598375854.92-71.41%1404716472.38

的净利润（元）经营活动产生的现金

166860303.271140237944.85-85.37%7097226462.46

流量净额（元）基本每股收益（元/0.06950.2617-73.44%0.7397股）稀释每股收益（元/

0.06950.2617-73.44%0.7397

股）

加权平均净资产收益1.14%4.28%-3.14%12.57%率

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产（元）57413649001.6463902869221.23-10.15%69476396306.53

归属于上市公司股东14527283223.7414589498474.27-0.43%14576102780.16

的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

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□是否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入2885135314.723377201768.183696694967.3912542024619.14归属于上市公司股东

40339005.051084669.69-21294682.43203309943.48

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益37286124.53-15115514.05-20896891.31169814079.27的净利润

经营活动产生的现金-1593012782.33613268841.57-15583002.901162187246.93流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是否

九、非经常性损益项目及金额

适用□不适用

单位：元项目2025年金额2024年金额2023年金额说明主要为非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲5517462.655778761.2119251655.07资产处销部分）置收益主要为城市燃气管道等老化更新改计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相造和保关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司50773174.957412528.8719530349.04障性安损益产生持续影响的政府补助除外）居工程专项补

助、数创产业集聚空

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间建设扶持补

助、高新技术企业扶持补助等

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动-122589.0318526329.2016197665.28损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回293511.54

罚款、违约金收入以

除上述各项之外的其他营业外收入和支出13940336.71-2303050.32745790.11及诉讼判诀冲减预计负债

其他符合非经常性损益定义的损益项目-801034.0590348722.05

减：所得税影响额17530534.645593002.1332995056.02

少数股东权益影响额（税后）520224.83824419.68780840.25

合计52351137.3522196113.10112298285.28--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用不适用

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）主要业务概述

报告期内，公司加快锻造核心能力，持续推动公司转型升级，开创高质量发展新格局。公司各主营业务板块情况如下：

1.城市建设

公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。

公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质，拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质，工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级，加快建造方式转变，着力提升项目建设品质。

主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包等模式。

工程总承包（EPC）模式：工程总承包是承包商受建设单位委托，按照合同约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。在工程总承包 EPC 项目中，承包商处于项目工程建设的核心地位，承担更多风险，包括传统施工总承包商的常规风险，原本由建设单位承担的不利地质条件风险，以及设备、材料、人工价格上涨等风险，对工程总承包商在方案策划、人员配置、统筹协调能力等方面均提出更高要求。

施工总承包模式：施工总承包是传统模式，也是目前我国最常见的模式，指建设单位在完成设计后，通过招标确定承包单位，由承包单位按设计图纸施工。由于施工承包业务进入门槛低，企业数量众多，竞争异常激烈，项目利润率水平较低。材料、人工价格的波动，工程变更、合同调价机制的缺失或不合理等因素为项目的质量、进度、成本等管理带来一定风险。

主要业务模式的定价机制与回款安排：城市建设业务属于充分竞争性行业，公司及所属企业主要通过招投标方式获取项目，采取市场化竞争定价模式。发包单位与承包单位签订项目合同，明确建设内容、价款计算及支付方式、双方权利义务等内容。

主要融资方式、资金来源及政策优惠：公司及所属企业的自有资金、项目贷款、超短期融资券、可续期公司债券等。无政策优惠。

报告期内业务模式的变化情况：公司聚焦城市建设主业，在资质、人才、技术创新等方面持续投入，不断提高城市建设服务能力。深入开展对标提升行动，密切跟踪建筑行业市场结构的调整和竞争格局的变化，积极应对行业变化带来的机遇与挑战。报告期内业务模式无变化。

2.综合开发

公司具有自主设计、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于

1988年，累计开发项目总建筑面积800多万㎡。重点布局深圳、广州、上海、成都、苏州等城市，产

品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来，公司持续推动开发周期提速，加大营销力度，优化城市布局，着力提升综合开发能力。

3.城市服务公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）、商业运营服务、物业服务等方面。近年来，持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护，持续加大养护设备投入，提高机械化养护水平。提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）全过程服务能力的专业队伍。持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进生态园区、创意街区等业务发展。

积极探索“物管城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理

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等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着力提升品牌运营能力，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。

（三）报告期内各业务发展情况

1.城市建设业务

（1）总体情况

报告期内，城市建设业务进入总体下行状态，公司持续推进制度体系建设，促进企业规范化管理。

加强项目管理标准化建设，提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。推动科技强安，推行智慧工地、安全文明施工标杆工地建设。不断提升公司建筑科技含量，大力推进装配式建设体系及技术应用。

报告期内，公司加速业务转型升级，聚焦能力、资质、品牌提升。公司新增承接 EPC、总承包等各类工程，公司新中标合同164项，合同金额85.85亿元；在建项目224项，未完工部分金额193.98亿元。

报告期内，中标的主要施工项目：新和县星河实业有限责任公司160万吨/年焦化及尾气综合利用

项目(EPC)、深汕合作区拓展区污水处理厂建设项目、观城第一期城市更新单元规划学校（施工）、红

海湾笠方和大设施水产养殖项目、南康区2025年太窝片区市政道路新建工程、南康区城区生活污水管

网提升项目、佛山市综合保税区及产业配套区路网工程-产业配套区施工、赣州市南康区第一人民医院

门诊综合大楼建设项目、福城南产业片区12-16等宗地项目施工总承包（六标段）、宝安中心区海澜路新建工程施工总承包Ⅱ标段、光明 A509-0074宗地开发项目设计采购施工、坪山河干流碧道工程（坪山河滨水公共空间景观环境提升工程）贯通工程施工总承包、潇河 200MW400MWh+100MW5min 锂电超

容混合调频储能电站项目、深圳市工人疗休养院优化提升工程施工总承包等。

（2）工程创优成果

报告期内，公司积极开展工程创优工作，制定年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，先后获得省优工程3项、省优质结构工程4项、市优质工程1项、市优质结构13项、市风景园林1项、市优质养护工程8项。

2025年施工板块工程创优部分成果列表

序号奖项级别获奖项目奖项名称

1布吉水质净化厂三期工程

2省优工程甲子塘水厂广东省市政工程最高质量评价

3安居萃云阁项目主体工程

原光明农场职工二期发展用地 TFY16地块教育设施用地开

4发项目施工总承包(明湖学校）项目

5广东省建设工程结构质量水平评价省优质结构茅洲河体育艺术中心（上村文体中心）主体施工总承包工程

（优良等级)

6深圳市青少年足球训练基地项目2标段施工总承包工程

7深圳市生物医药创新产业园区提容项目（11栋）主体工程

原光明农场职工二期发展用地 TFY16地块教育设施用地开

8市优质工程深圳市优质工程奖发项目施工总承包(明湖学校）项目市交通公用设施养护2024年度深圳市交通公用设施养护

9集团承接的8项市政养护项目（服务）优质工程（服务）优质工程奖

10医疗器械联合生产用地项目主体工程施工总承包

市优质结构深圳市优质结构工程奖

11公明专精特新大厦

11深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

12光明区特殊教育学校项目

13牛湖水碧道

14深圳市城市轨道交通16号线二期工程主体工程16111标段

15 沙湖水厂一期工程设计采购施工总承包（EPC）

16龙华高级中学

17精密智造大厦

18栢恒保障房配套学校

19观澜第二小学改扩建工程

20 光明 D1-5-1-1地块人才住房项目主体工程

21深圳市龙华区华盛学校工程（原英泰学校）

22坪山区业通一路市政工程（施工）

23市优风景园林坪山区地铁16号线沿线站点周边绿化景观工程（一期）深圳市风景园林协会科学技术奖

（3）科技创新成果

2025年积极推进各项科研创新工作，新增省部级工法5项、市级工法9项，专利50项，其中发明专利20项。

2025年度部分发明专利授权清单

序号专利等级专利号发明专利名称

1 发明 ZL202211566721.X 一种防堵塞高压水泵及其使用方法

2 发明 ZL202211582170.6 一种具有隔音结构的空压机及其使用方法

3 发明 ZL202310279601.X 台阶搭接式混凝土框架

4 发明 ZL202310954018.4 配水花墙的施工方法

5 发明 ZL202311003339.2 建筑固废中杂料识别分选结构

6 发明 ZL 2025 1 1007898.X 一种低压配电柜的通电检测装置

7 发明 ZL202211423937.0 一种用于黏性土的微生物固土组分、制备方法及固土方法

8 发明 ZL202311594011.2 建筑废弃物的移动破碎方法

9 发明 ZL202311072233.8 便于开启的井盖

10 发明 ZL202311180839.3 道路固废分选与再生方法

11 发明 ZL202310960166.7 配水花墙施工用的浇筑模型安装方法

12 发明 ZL202310920317.6 一种基坑支护系统以及基坑支护方法

13 发明 ZL202310921554.4 一种基坑工作沟淤积物抽排装置及施工方法

2025年度省部级工法成果清单

序号工法名称

1装配式混凝土结构叠合板接缝防渗防裂质量提升综合施工工法

2垃圾填埋场注气预处理施工工法

12深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

3混凝土泵送降噪系统绿色施工工法

4模块化泵房一体式安装施工工法

5受限工作井内顶管机前导洞结构分体始发施工工法

2025年度市级工法成果清单

序号工法名称

1 MOH材料沥青路面坑槽修复施工工法

2城市道路垂直式高路堑支撑结构体系的逆作施工工法

3大层高厂房施工升降机导轨架辅助附墙施工工法

4大跨度预应力张弦梁组合钢桁架支撑体系施工工法

5大型管道水下湿法顶管施工工法

6工程泥浆多级压滤集成化快速固液分离施工工法

7基于高精度地图雷视融合技术的全息隧道监测施工工法

8沥青路面无人智能化摊铺施工工法

9免清扫填充式桥梁止水带施工工法

2025年度主编规范清单

序号规范名称

1 《建筑物绿色拆除技术标准》SJG 190-2025

2 《建筑抹灰机器人施工技术标准》TSZCIA001-2025

（4）质量控制体系及安全生产运行情况

公司实现安全管理全覆盖，明确各业务板块的质量目标、工作程序和质量要求，形成全面控制、高效运转的质量管理体系。持续开展 QC成果、绿色施工的申报与评审，推动落实质量管理措施，促进质量控制体系的规范化管理，提高工作效率。公司通过 ISO9001质量管理体系和 ISO14001环境管理体系认证，以全过程、专业化管理，提高质量信誉。

公司对照行业标杆推行《供应商分类分级管理办法》、劳务分包供应商分级管理实施细则，提升项目管控能力。落实《天健集团项目法施工绩效激励管理规定》《天健集团工程创优奖励管理规定》《天健集团安全生产奖励管理规定》等多项制度，推进项目管理规范化。

公司持续开展安全生产工作，建立系统化安全培训机制，推进安全管理标准化、科技化，编制标准化施工指导文件，签订安全责任书，修订安全管理制度，开展隐患排查，建立应急救援队伍，切实贯彻科技强安要求。

2.综合开发业务

（1）总体情况

报告期内，公司主要在建项目2个，计容建筑面积总额36.83万㎡；主要在售项目23个，计容建筑面积总额336.66万㎡，累计结转建筑面积207.51万㎡，未结转建筑面积97.58万㎡。

（2）新增土地储备项目计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）

13深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

深圳光明深圳光明二类居住

A509-0074 区光明街 34995.97 108487 招拍挂 30.00% 199400 59820用地宗地项目道

（3）累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万㎡）

深圳光明 A509-0074宗地项目 3.50 10.85 10.85

总计3.5010.8510.85

（4）主要项目开发情况预计累计本期累计规划计总投投资城市土地面竣工竣工

/项目所在项目权益开工时开发完工容建筑资金总金区积面积面积名称位置业态比例间进度进度面积额额域（㎡）（㎡（㎡（㎡）（万（万））元）元）天健前海2025年主体

住宅100.40.021781625深圳湾时自贸01月01结构136574143500

项目00%0%3828代府区日施工装修及外立面

2022年施

泓悦吴江商住70.087.0178281472147272335389

苏州07月15工，326836府区项目0%0%637379368日部分楼栋竣工交付

（5）主要项目销售情况累计本期本期预售预售预售累计本期本期可售/计容（销（销（销结算结算结算城市项目名所在权益面积项目业态建筑售）售）售）面积面积金额区域称位置比例（㎡面积面积面积金额（㎡（㎡（万）

（㎡（㎡（万））元）））元）

天健天100.深圳深圳商住项目80577719606805416415576793949358

骄南苑00%

天健天100.12635深圳深圳商住项目936358962526822884885125544063142

骄北庐00%5

天健天100.深圳深圳商住项目1181668605721344301657213443016

骄西筑00%

天健悦100.深圳深圳商住项目7204458054543784264456543774625035

桂府00%

天健悦100.12632深圳深圳住宅项目85798783000078021590052185

湾府00%0

天健湾100.深圳深圳住宅项目40950344544327432730101000

时代府00%

坪山和100.239391604417888深圳深圳商住项目6770730659748716361063610

悦府00%322

光明和人才房项70.0200031721113779131341313438241深圳深圳1478242537

瑞府目0%559223可售性人

天健和100.1313224102

深圳深圳才房+回508854515610456485505666956669

郡府00%17迁安置房

14深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

天健云100.广州广州商住项目56662456534302654232487342250594327317

山府00%

天健天100.广州广州商住项目6725455943503411473510749871372910931

玺花园00%

天健东100.广州广州商住项目427814159532250880586062841488269059

玥台00%

天健书100.23395230021652316036惠州惠州商住项目11081627872993730

香名邸00%8254

山棠春100.苏州苏州别墅3159453031514425181250509395181250

晓00%

清枫和100.苏州苏州住宅56138617926109677011016109628364539

苑00%

清风和100.苏州苏州住宅6940578508687711627535074662701989342434

景雅苑00%

70.0326833453110591

苏州泓悦府苏州商住项目65364262724906946619466190%931

住宅、公

寓、商100.36405339923233526464长沙天健城长沙12244777696348874

铺、写字00%4601楼

住宅、商100.长沙云麓府长沙535175345651947588750064733933943097

铺00%

天健西100.20658206531740017400

南宁班牙小南宁商住项目000000%1244镇

100.53635519093518135050

南宁天健城南宁商住项目17832162331856516832

00%8769

天健和100.23971198081339613304南宁南宁商住项目6550568668296046

府00%8744

麓湖天100.成都成都住宅52900572985729800569462552078900

境00%

注：天健和郡府项目结算面积中包含回迁部分。

3.城市服务业务

（1）总体情况

公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、一级土地整备服务、商业运营服务和物业服务等业务。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，积极提升城市服务业务能级，强化产业导入和策划，提升运营服务能力，业务稳中有进。

（2）城市服务业务开展情况

城市基础设施管养服务。报告期内，公司承接深圳市养护道路4880条（单向），道路总长

3445.05公里，总面积7226.92万平方米；承接深圳市养护桥梁1118座，桥梁总长141.9公里，总面

积223.68万平方米；承接深圳市养护隧道管养单洞45个，隧道总长49公里，总面积77.68万平方米。

公司全面推进智慧管养体系建设，不断巩固自身在道路养护领域的优势地位，积极参与城市地下道路管养，加强道路养护管理的专业化、规范化、机械化水平。

报告期内，公司荣获国家级、省级、市级等多项奖项，以多元实践赋能城市发展。系统组建桥隧检测、结构巡查、机电维护等专业队伍，执行紧急任务62次，成功应对台风“桦加沙”等险情，成为区级应急抢险专业队。运用 SMA高强防滑铺装技术，圆满完成十五运会及残特奥会深圳赛区标识系统安装，也为前海地下交通工程（车行联络道）的如期开通提供了坚实保障。实现所辖道桥隧项目智慧管养平台全覆盖，应用 AI与数据分析技术提升管养效率，试点无人机巡查与自动化健康监测，规模化推广“四新”技术，探索低空经济等创新养护场景。

15深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

一级土地整备服务。报告期内，公司持续推进项目建设与前期服务工作，同时扎实为存量服务输出项目做好收尾阶段履约服务。和郡府项目正在进行装饰装修施工；螺岭及其他城中村改造项目按照节点有序推进，并成功新拓展2个城中村改造前期服务项目；罗湖二线插花地及八所学校代建项目实现完美收官。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目已基本完成信息核查工作，其余各项重点工作均有序推进中。

商业运营服务。报告期内，公司聚焦“稳经营、控成本、优结构、强内功”的工作主线。存量资产实现保值增值、提供稳定现金流，公司整体出租率与综合收缴率95%左右；盘活存量资产成效显著，公寓项目表现亮眼，前海公寓7月开业，目前95%出租率；持续巩固天健品牌影响力，天健云途创智中心凭智慧低碳改造斩获亚洲级“城市更新运营银奖”，“天健蜂巢公寓”获年度“最具成长价值奖”、“中国住房租赁信用百强企业”、“全国保障性租赁住房卓越品牌企业”、“金梧引凤年度标杆企业”；强化

智慧赋能，驱动管理数字化，持续推进运营管理数字化、智能化转型，探索低碳创收三大核心举措，资管租赁平台完成全项目覆盖，打通各项目数据壁垒，构建一体化运营平台，同时低碳创收成效突出。

物业服务。报告期内，新增物业管理项目123个，面积约1988.35万平方米，新增城市空间服务项目1个，面积约42万平方米。业务覆盖全国37个城市。在管项目554个(包含生活服务项目)，管理面积合计(含城市空间服务)达到23376.10万平方米，其中城市空间服务管理面积16557.27万平方米。

公司以提升核心竞争力为主旨，以增强服务质量与内控能力为抓手，相关工作有序推进中。一是提升市场竞争力，首次拓展部队项目，首次进驻重庆市场，实现四大直辖市业务全覆盖。二是建设智慧化平台，赋能业务转型升级，以“政府主导+企业开发+市场运营”模式，承担区政府全域治理一网统管平台技术开发、线下运营与生态搭建工作，推动全域治理场景全覆盖落地，取得关键建设进展。

主要项目出租情况所在位可出租面积累计已出租平均出项目名称项目业态权益比例置（㎡）面积（㎡）租率

天健创智中心深圳市写字楼与商业100.00%61605.9650728.1282.34%

景田综合大楼深圳市住宅及配套100.00%6141.665868.2695.55%

景田综合市场深圳市住宅及配套100.00%19816.9419000.0795.88%

天健创业大厦深圳市写字楼及配套100.00%28681.8126080.8390.93%

天健商务大厦深圳市写字楼及配套100.00%23447.2220023.4685.40%

市政大厦深圳市写字楼及配套100.00%10265.418767.8385.41%

天然居商业中心深圳市商业100.00%8077.637634.1394.51%

清水河干货仓深圳市工业厂房及配套100.00%10325.7810325.78100.00%

坑梓工业厂房深圳市工业厂房及配套100.00%12579.1612579.16100.00%

沙头角综合楼深圳市写字楼及配套100.00%4453.103389.176.11%

粤通工业区深圳市工业厂房及配套100.00%16756.3716756.37100.00%

华富工业园深圳市工业厂房及配套100.00%44634.4742485.0495.18%

石岩厂房深圳市工业厂房及配套100.00%6674.406674.40100.00%

天健云途龙岗项目深圳市写字楼、商业及公寓100.00%91544.2166608.4672.76%

天健蜂巢公寓前海项目深圳市公寓100.00%28000.0026880.0096.00%土地一级开发情况

□适用不适用融资途径

融资成本区间/期限结构期末融资余额融资途径平均融资成本（万元）（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款1207994.591.95%-2.90%447978.94269632.50249020.76241362.39

债券789000.001.83%-3.98%110000.00250000.0060000.00369000.00

其他72000.002.82%72000.00

合计2068994.59557978.94519632.50381020.76610362.39

16深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

适用□不适用

本公司作为房地产开发商，历史上根据房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至

2025年12月31日，尚未解除担保的担保余额为776667.98万元。

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用不适用

二、报告期内公司所处行业情况

（一）市场环境分析

2025年是"十四五"规划收官之年，面对国内外形势深刻复杂变化，我国经济顶压前行、向新向优发展，全年经济总量达到140.19万亿元、增长5.0%。国家将坚持稳中求进，实施更加积极有为的宏观政策，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，为"十五五"良好开局奠定坚实基础。

1.建筑业

2025年全年建筑业增加值86425亿元，比上年下降1.1%，建筑业承受房地产深度调整带来的持续压力，行业整体处于深度调整期。国家持续推进建筑业供给侧结构性改革，深化工业化、数字化、绿色化转型，加快推进新型建筑工业化。城市更新成为建筑业转型的重要赛道，为建筑企业向存量市场转型提供了重要战略方向。

2.房地产业

2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%。中央经济工作会议部署高质量推进城市更新，要求"以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标"，城市更新上升为推动高质量发展的重大战略，城中村改造、老旧小区改造等城市更新项目持续推进，为综合开发业务的转型升级开辟了广阔空间。深圳稳步实施城中村改造，加大城市更新项目的统筹力度，着力建立更好满足刚性和改善性住房需求的住房供应体系。

3.城市服务业随着城镇化进程向内涵式发展纵深推进，人民对高品质生活的需求持续提升。国家着力打造“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”城市，深入推进完整社区建设。行业内涵持续丰富，以物业服务为核心的生活服务业，已从传统住宅物业服务，延伸至城市公共服务、商业资产运营、社区养老托育、便民消费服务等多元领域，数字化、智慧化运营能力成为行业核心竞争力。深圳市持续推动物业服务与城市治理、社区生活服务深度融合，为城市服务业的高质量发展提供了广阔市场空间。

（二）公司所处的行业地位

天健集团历经四十多年的市场竞争和发展，在资质、信用、管理、技术、设备等方面均积累了一定的优势，历年来荣获多项荣誉和奖项。

报告期内，天健集团荣获“中国 ESG上市公司国企先锋 100（2025）”、“广东企业 500强”第 129位、“深圳企业 500强”第 65 位、“深圳企业创新能力”TOP100 第 67 位、“深圳社会贡献 TOP100”第 42 位、

“大湾区上市公司信息披露 TOP20”等荣誉。

技术质量成果丰硕，2025年，富水砂层中大尺寸顶管机对接解体成套施工技术，荣获中国施工企业管理协会岩土工程技术创新应用成果三等奖。多项施工技术获得广东省非开挖技术协会科技进步奖二等奖、广东省土木建筑学会科学技术奖二等奖、广东省市政行业协会科学技术奖三等奖等奖项。下属深圳市粤通建设工程有限公司，荣获中国第三届公路养护工程创新大赛优质工程二等奖。

17深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文下属天健地产集团连续四年跻身全国房企百强，行业排名持续攀升。入选中指研究院“2025中国房地产百强企业”，获“卓越指数2025房地产卓越企业表现100”第70名，获评深圳市房地产业协会“2025年深圳市房地产开发行业综合实力榜”，获南方日报社授予的“2025年度城市发展贡献奖”及凤凰网颁发的“2025年度杰出企业”称号。在专业领域斩获“中国房地产政府代建运营优秀企业”“首届好房子方案设计大赛金奖”“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地奖”等专项荣誉。

下属深圳市天健城市服务有限公司获评“2025中国物业服务华南品牌企业30强”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国物业服务企业综合实力500强”第36名、“2025中国国有物业服务企业综合实力100强”第11名、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国城市公共空间物业服务领先企业”、“2025中国物业社会责任贡献领先企业”、“2024年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”等荣誉称号。

下属深圳市天健置业资产运营有限公司荣膺“全国保障性租赁住房卓越品牌企业”、“金梧引凤年度标杆企业”、2024年度“最具成长价值奖”及“中国住房租赁信用百强企业”等殊荣。

三、核心竞争力分析

通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力。具体如下：

1.全产业链一体化协同优势

公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势，多年来不断深化对城市所需和民生幸福的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，在巩固现有区域市场的同时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。

2.主责主业能力突出

公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内，不断提升项目管理能力，严格履约，加速转型，通过院士工作站及多个科研创新平台，持续提升公司核心业务的科技含量，下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力，为不断提升核心业务能力提供保障。

3.现代化公司治理水平逐年提升

公司立足改革开放最前沿城市，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系，全员干事创业热情蔚然成风，市场化意识持续深化。公司建立了全面的风险管理体系，降低了潜在风险，保障了公司发展稳健前行。

4.铸就“天健铁军”精神，品牌美誉度高

勇于担当、善于攻坚，承接“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户区改造项目、深惠城际铁路大鹏支线工程、光明碧道工程、梅州抗洪抢险等项目，在各类重大项目及急难险重项目的建设中，获得业主、政府及社会各界赞誉，被誉为“天健铁军”。

四、主营业务分析

1、概述

2025年，公司实现营业收入225.01亿元，同比增加5.36%，实现归属于上市公司股东的净利润

2.23亿元，同比减少63.99%，基本每股收益0.0695元，同比减少73.44%，其中，公司实现城市建设板

块营业收入106.66亿元，同比减少7.45%，综合开发板块营业收入118.88亿元，同比增加15.31%，城市服务板块营业收入19.63亿元，同比增长2.16%。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2025年2024年同比增减

18深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计22501056669.43100%21357354258.66100%5.36%分行业

建筑施工业10665986838.4643.50%11524942494.7648.51%-7.45%

房地产业11888259100.9748.49%10309676475.2643.40%15.31%

物业租赁业390686225.841.59%420627716.981.77%-7.12%

棚改项目管理服务49619018.620.20%37310283.700.16%32.99%

其他城市服务业1523158010.266.21%1463930371.346.16%4.05%

合并抵消-2016652524.72-2399133083.38分产品

建筑施工10665986838.4643.50%11524942494.7648.51%-7.45%

房地产销售11888259100.9748.49%10309676475.2643.40%15.31%

物业租赁390686225.841.59%420627716.981.77%-7.12%

棚改项目管理服务49619018.620.20%37310283.700.16%32.99%

其他城市服务1523158010.266.21%1463930371.346.16%4.05%

合并抵消-2016652524.72-2399133083.38分地区

广东省21313294090.1786.93%20893176641.6687.95%2.01%

湖南省201674748.360.82%454310200.611.91%-55.61%

上海市10673668.610.04%27442556.570.12%-61.11%

广西自治区274013062.781.12%342979637.321.44%-20.11%

江苏省1569333935.266.40%955204648.674.02%64.29%

其他1148719688.974.69%1083373657.214.56%6.03%

合并抵消-2016652524.72-2399133083.38

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分行业

建筑施工业10665986838.469824917950.747.89%-7.45%-10.30%2.92%

房地产业11888259100.979903515189.4616.69%15.31%31.99%-10.53%

物业租赁业390686225.84251804789.3235.55%-7.12%-5.86%-0.86%分产品

建筑施工10665986838.469824917950.747.89%-7.45%-10.30%2.92%

房地产销售11888259100.979903515189.4616.69%15.31%31.99%-10.53%

物业租赁390686225.84251804789.3235.55%-7.12%-5.86%-0.86%分地区

广东省21313294090.1718632657991.4412.58%2.01%5.62%-2.99%

湖南省201674748.36165642982.3517.87%-55.61%-50.72%-8.15%

广西自治区274013062.78201797127.8826.35%-20.11%-27.64%7.67%

江苏省1569333935.261503917225.324.17%64.29%65.07%-0.45%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是否

19深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

适用□不适用已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况

□适用不适用已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用不适用

报告期内完工（已竣工验收）项目的情况：

单位：元业务模式项目数量项目金额验收情况收入确认情况结算情况回款情况

施工承包83.009856231817.00已验收8196981871.768859719629.245171661844.75

工程总承（EPC） 12.00 3782241215.00 已验收 2967093417.05 2823272838.58 1458155540.19

养护项目55.001231171285.00已验收1041714055.591156080488.22596930741.20

报告期内未完工项目的情况：

单位：元业务模式项目数量项目金额累计确认收入未完工部分金额

施工承包183.0042419497593.0022954484085.0015423165849.00

工程总承包（EPC） 22.00 7290778035.21 3008234384.00 3861304370.00

养护项目19.00226566158.0087051587.00113759934.00

其他说明：

□适用不适用

存货及合同资产中已完工未结算项目的情况：

单位：元累计已发生成本累计已确认毛利预计损失已办理结算的金额已完工未结算的余额

16433360293.001174229947.00295654644.0018832107784.001069763468.00

（5）营业成本构成行业分类

单位：元

2025年2024年

行业分类同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重

建筑施工业9824917950.7445.64%10952849388.6254.35%-10.30%

房地产业9903515189.4646.01%7503210307.7537.23%31.99%

物业租赁业251804789.321.17%267471193.081.33%-5.86%

棚改项目管理服务120332660.040.56%43073278.230.21%179.37%

其他城市服务业1426285925.696.63%1387332865.636.88%2.81%

小计21526856515.2520153937033.316.81%

合并抵消-1900314532.09-2199067521.58

合计19626541983.1617954869511.739.31%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

是□否

20深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

公司名称股权变动方式股权变动时点深圳市通诚交通建设工程检验有限公司转让2025年10月23日

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）2487734906.31

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例11.06%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1第一名671301094.982.98%

2第二名566403217.132.52%

3第三名418528710.091.86%

4深圳市龙岗区水务局416578005.361.85%

5深圳市地铁集团有限公司414923878.751.84%

合计--2487734906.3111.06%主要客户其他情况说明

□适用不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）928211370.68

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例6.43%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例2.59%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1第一名374597078.982.59%

浙江锦阳外包服务有限公司旌

2266554768.111.85%

德分公司深圳市扬光叁环管理咨询有限

3108327035.160.75%

公司惠州分公司

4深圳市齐运劳务服务有限公司100248440.330.69%

5深圳长田建设工程有限公司78484048.100.54%

合计--928211370.686.43%主要供应商其他情况说明

□适用不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用不适用

21深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

销售费用265347907.07274071204.39-3.18%

管理费用431639919.61434872421.18-0.74%主要为地产项目竣

财务费用279033607.22163273331.1670.90%工，资本化利息减少，利息费用增加主要为在建项目减

研发费用382037247.83500641329.77-23.69%少，归集研发支出减少

4、研发投入

适用□不适用主要研发项目预计对公司未项目目的拟达到的目标项目名称进展来发展的影响开发施工监测数据实时分析预警平台，实时接收海量的监测数据，形通过构建基于 Python-Pandas的自动化

成全天候“实时分析-智能预警”的监

AI技术在数据处理框架、融合 LSTM-Prophet时护体系；通过故障树与知识图谱的

地铁施工序模型的实时预警平台，以及集成语义级匹配，使 AI具备“专家级”风提升企业施工监测中的 DeepSeek-R1大模型的智能决策系统，进行中险诊断与处置建议生成能力，减少能力。

安全预警实现监测数据从“采集-分析-预警-处置”

监测人员工作量，提高监测预警效分析研究的全流程智能化，形成快速响应的闭环率，达到降本增效的目的，力争提管理机制。

高施工监测效率与精准度，保障项目安全、顺利推进。

依托集团已建、在建项目及全国优秀标杆项目，通过实地调研，对客户诉求核天健“好房心关注点进行归纳总结，结合地产开发完成好房子内涵及实施路径研究，为公司开发项子”研究与实际情况，从规划与环境、安全与耐进行中助力提升产品品质，输出《天健好目提供技术支实践久、舒适与健康、节能与环保、智慧与房子标准及实施导则》持。

数字、运营与维护等方面进行好房子标准内涵研究并输出实施路径。

基于 BIM技术的预

本项目旨在通过“一系列标准制定”、“一促进公司转型制机电全套实施软件”、“一体化管道加工模式”三推动机电安装向工业化、智能化全升级，进一步链条标准进行中

方面探索研究，形成一套全域式可复制面升级。加强在行业的化与工业的预制机电全链条体系。优势地位。

化应用技术研究

依托地铁19号线一期工程锦龙站，盾构在里程 YC16+880～YCK16+920 范围下穿既有14号线锦龙站；在里程

盾构夹穿 YC16+880～YCK16+920 范围上跨管

运营车站廊；拱顶埋深约 18m，距离既有线底板及综合管约 1m，距离管廊约 6.2m。在盾构夹穿提升企业施工进行中保障施工安全。

廊的变形在建综合管廊施工过程中，地层扰动可能力。

控制关键能导致周围土体变形和不均匀沉降，进技术而影响管廊结构的稳定性，甚至引发变形或破坏，上下夹穿施工，对盾构机的设备性能和施工技术要求极高。为了保证施工安全开展此项课题。

装配式地研究影响装配式建筑渗漏关键因素，如进行中提高装配式车站质量，减少现场错提升企业技术

22深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

铁车站管管线点位、预留预埋和预制构件防水节工返工现象，缩短施工周期，为智实力。

线预留预点等，其中装配式构件内预埋管线点位能地铁、绿色建造提供支撑。

埋关键技及预留洞不准、漏埋，导致精装修施工术研究阶段需在预制构件上重新开凿现象较为普遍，给预制构件带来较大的渗水隐患；预制构件防水节点构造做法和施工质量也是预制构件渗漏问题的关键因素。通过研究预制工厂和施工现场管线预留预埋的关键技术，提升项目施工质量。

通过混凝土地面系列激光整平机器人、地面抹平机器人及地面抹光机器人3种

建筑混凝机器人的应用，探索其作业过程优势以土找平机及改良之处，实现全过程协同流水作提升企业技术

1.申请实用新型专利2项；

器人楼面业，从高效率、高精度维度出发，形成实力，适应未进行中2.发表论文2~3篇；

精平控制优质施工工法，为后续施工提供可借鉴来建筑业发展

3.形成工法1套。

技术应用的经验。旨在构建混凝土地面机器人智趋势。

与研究能施工流程、一体化施工新工艺，从而提升施工效率，保证施工质量，满足平整度达到 3mm以内的高标准要求。

本课题依托地铁19号线一期工程燕子

岭站、南布站项目，结合 BIM与三维激光扫描技术，重点研究装配式地铁车基于 BIM+站预制构件的几何质量检测与虚拟预拼三维激光装技术。通过构建以 BIM为核心的数点云技术

字化管理平台，结合激光扫描数据与提升企业装配式建筑施工质量控制提升企业技术在装配式进行中

BIM模型的动态对比技术，实时检测并水平。实力。

车站安装

反馈预制构件的几何质量，确保其符合定位的应设计要求。虚拟预拼装技术则基于 BIM用研究

与点云数据，模拟构件的拼接过程，检验预制构件是否存在错位、碰撞等潜在问题。

公司研发人员情况

2025年2024年变动比例

研发人员数量（人）516587-12.10%

研发人员数量占比6.69%5.84%0.85%研发人员学历结构

本科366388-5.67%

硕士4344-2.27%

博士13130.00%

大专及以下94142-33.80%研发人员年龄构成

30岁以下173218-20.64%

30~40岁249275-9.45%

41~50岁7273-1.37%

50岁以上22214.76%

公司研发投入情况

2025年2024年变动比例

研发投入金额（元）382037247.83500641329.77-23.69%

研发投入占营业收入比例1.70%2.34%-0.64%

研发投入资本化的金额（元）0.000.000.00%

资本化研发投入占研发投入的0.00%0.00%0.00%比例公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

23深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

□适用不适用研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

□适用不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计16535590027.3122096857473.11-25.17%

经营活动现金流出小计16368729724.0420956619528.26-21.89%

经营活动产生的现金流量净额166860303.271140237944.85-85.37%

投资活动现金流入小计779765614.46151474631.87414.78%

投资活动现金流出小计533308280.00367896995.6844.96%

投资活动产生的现金流量净额246457334.46-216422363.81213.88%

筹资活动现金流入小计6149968374.9014641865525.64-58.00%

筹资活动现金流出小计7596151151.6116195065414.76-53.10%

筹资活动产生的现金流量净额-1446182776.71-1553199889.126.89%

现金及现金等价物净增加额-1032865138.90-629384308.08-64.11%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用不适用报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

适用□不适用

主要为收到增值税留低税额退税以及预缴土增税退税等2.51亿导致经营活动现金净流量与本年度净利润存在重大差异。

五、非主营业务分析

适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益11214591.353.15%主要为收到的股票分红否

公允价值变动损益-122589.03-0.03%主要为持有的股票价值变动否

资产减值-924063392.21-259.85%主要为地产项目减值否

营业外收入7013285.291.97%主要为违约金收入等否

营业外支出-6927051.42-1.95%

主要为罚款支出、冲减前期计否提的预计负债等

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

24深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

2025年末2025年初

比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

货币资金9378017144.8016.33%10063847972.9215.75%0.58%

应收账款3234798550.125.63%3341000648.565.23%0.40%

合同资产15203062903.8726.48%13835712159.1321.65%4.83%主要为本期地

存货14749074667.5425.69%23257598557.2936.40%-10.71%产项目竣工销售结转存货

投资性房地产4092944740.937.13%2873650869.864.50%2.63%

长期股权投资371937412.020.65%199441821.690.31%0.34%

固定资产567858906.440.99%635740791.150.99%0.00%

在建工程20268889.110.04%18196893.770.03%0.01%

使用权资产40031649.380.07%68284289.140.11%-0.04%

短期借款912567342.971.59%270700000.000.42%1.17%主要为本期地

合同负债3342652694.675.82%8874628028.3913.89%-8.07%产项目竣工销售结转预售款

长期借款8702166114.3715.16%8721406627.9813.65%1.51%

租赁负债206152295.780.36%214237409.340.34%0.02%境外资产占比较高

□适用不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

适用□不适用

单位：元本期公允计入权益的累本期计本期购本期出项目期初数价值变动计公允价值变提的减其他变动期末数买金额售金额损益动值金融资产

1.交易性金

融资产-

（不含衍271242.48148653.45122589.03生金融资

产）

2.其他权益87735898

319979761.24924237111.16

工具投资4.18

3.其他非流43638772.

动金融资43638772.3737产

金融资产92099775-

319979761.24271242.48968024536.98

小计6.55122589.03

92099775-

上述合计319979761.24271242.48968024536.986.55122589.03报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是否

25深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项目账面净值受限情况

货币资金393721123.03保证金、诉讼冻结等

投资性房地产915554823.64抵押给银行

固定资产57985641.77抵押给银行

无形资产968979404.88质押给银行

合同资产931464980.81质押给银行

存货232240000.00抵押给银行

合计3499945974.13

七、投资状况分析

1、总体情况

适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

240340000.0034500000.00596.64%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

适用□不适用

单位：元计入本期权益最初会计期初公允的累本期本期报告期末会计证券证券证券资金投资计量账面价值计公购买出售期损账面核算品种代码简称来源成本模式价值变动允价金额金额益价值科目损益值变动境内1619566947035695其他

00210莱宝

外股1506.423846774065权益

6其他高科

票373.089.602.46工具投资

-境内474127953237其他

60084上海1503

外股634716609645权益

86701其他临港7.061.108.70工具票8.36投资

境内00225步步2712-27121486交易其他

26深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

外股1高42.48122542.4853.45性金

票89.03融资产

49068464-31998934

2712

合计2622--5898122579768576----

42.48

5.914.1889.031.244.61

（2）衍生品投资情况

□适用不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用不适用

九、主要控股参股公司分析

适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司公司名称主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润类型市政工深圳市政集200800002573547533156659743683592594171121097787

子公司程、建筑

团有限公司00.00811.2434.9989.583.477.82施工等

深圳市天健--房地产开60000000294687113760053795474622地产集团有子公司1639734935785606

发等0.00368.8103.5586.50

限公司3.806.66深圳市特区市政道

建工能源建100000002884216115419523970910657630463.94779457.9

子公司路、水电

设集团有限0.0051.732.184.1630设备安装公司深圳市天健市政工

100000008080163619133485.426664974238773.41406749.0

建工有限公子公司程、建筑

0.001.48238.7728

司施工等深圳市天房地产交

健置业资易、物业50000000.1371079249824340.102033273098675.32544168.5子公司

产运营有管理、地004.38743.7497限公司产开发等投资经营

深圳市天健公路、桥--2000000017903504100450943773584.9

投资发展有子公司梁、城市2593449.12550823.20.005.726.551限公司基础设施85等行业

27深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

深圳市天健-

物业管理100000001278789621544649150977144710282.6

城市服务有子公司1133517.7

等0.0032.209.5286.130限公司5

深圳市粤通市政工--

50000000302644265999818387032054

建设工程有子公司程、建筑4194687.827188222.

0.0090.861.962.31

限公司施工等201

深圳市天健城市更新--

100000001612162836695605.28615277.

城市更新有子公司项目投资16563734.12422800.

0.000.289091

限公司等6599工程管理深圳市光明

服务、文25000000108971453080278993599659.30482850.22585593.天健文体发子公司

化场馆管0.0081.723.02737321展有限公司理服务等

深圳市光明--

土木工程500000001284276139288869.79569560

建工集团有子公司91280343.69302611.建筑0.0047.09317.27限公司9236公路工深圳市天健

程、市政300000002817730276587172.224224096048574.72622168.4龙岗建工有子公司

公用工程0.006.62505.1843限公司等总承包报告期内取得和处置子公司的情况

适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响深圳市通诚交通建设工程检验有限公司转让无重大影响主要控股参股公司情况说明无公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）公司中长期发展战略总体思路

公司立足深圳、服务湾区，锚定“夯实根基，重塑动能，转型升级”目标，以高质量发展为主线，以“开发协同”与“运营协同”释放产业链红利，打通“投建营一体化”链条，构建差异化竞争优势，致力于成为品质卓越的城市美好生活运营商。

（二）2026年经营工作计划

2026年，公司深入实施“1456”战略体系。坚持稳中求进、提质增效，坚持创新驱动，坚持改革攻坚，坚持守牢底线，强化充分挖潜，切实扛起骨干企业的政治担当，努力在“走在前、作示范、挑大梁”中展现更大作为，以更加坚定的决心、更加务实的举措，在服务城市创新发展的征程中稳步前行。

1.以高质量战略规划引领发展航向强化战略谋划。优化顶层设计，加强政策研究能力，积极对接国家、省、市重大战略部署。坚持以客户为中心，聚焦核心主业，持续巩固施工业务优势，打造专业公司的差异化竞争力，全力开拓城市服务市场，推动地产业务健康可持续发展。落实委托管理，持续完善特区建工与天健集团之间的协同机制，持续提升整体市场竞争力和合规治理水平。持续优化集团内部资源配置，形成优势互补、协同发力

28深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

的良性发展格局。强化资本运作，围绕产业链上下游，谋划资源整合和战略并购，选取优质标的。加快产业基金运作，推动新能源等新兴业务对主业赋能。

强化投资布局。坚持有效投资，集中资源到更有价值、更有潜力的领域。把握市场底部机遇，抓住机会，通过净地招拍挂、代建代开发、存量项目盘活等多种方式获取优质项目。聚力城市更新行动，积极探索产业合作、模式创新等盘活路径。积极参与福田、南山、宝安中心区等核心城区城中村改造项目，寻求新的利润增长点，打造高品质生产空间、生活空间、生态空间。

2.以高质量生产经营夯实增长根基激发营销潜能。施工板块多维度拓展，坚持长期主义，构建“点—线—面”网络化布局。立足深圳，高质量走出去，探索工程服务出海。聚焦核心客户，建立良好互动，提升项目落地效率。聚焦新兴业务，加强光伏、储能、新能源、城市更新等新基建、绿色低碳领域的项目拓展。地产板块多举措去化，坚定去库存决心，从被动应对行业下行周期转向主动破局，持续优化“一盘一策”方案。加强主力楼盘营销，加快商业、车位等资产盘活。服务板块多业态经营，充分发挥物联网、大数据、人工智能、数字孪生等技术作用，全力构建“一网统管”平台。聚焦长租公寓、核心城区学校、医院等优质服务项目，积极拓展“养护+”、后勤一体化、产业园区运营、文体场馆管理等新型业务领域，依托新设产业基金，重点培育优质项目，推动服务板块提质增效。

强化履约创效。建立健全差异化管理体系，聚焦高端项目与重点工程，全力推动项目早开工、快建设、速转化。扎实做好安全、质量与进度管控。坚持全链条创效，持续推进管理体系建设，提升项目整体盈利水平。强化供应商管理，构建健康可持续的战略伙伴，完善供应商动态评价机制。

（三）以高质量组织变革释放内生效能

深化组织机构改革。优化管控模式，加强整体规划，精简管理层级，压缩管理链条。优化干部队伍，加强人才梯队建设，统筹做好干部选拔、培养、使用等工作。通过内部竞聘等方式，优化人力资源配置。

深化薪酬绩效改革。优化薪酬结构，强化业绩导向，构建以结果为核心的考核体系。优化项目激励，加强项目人工成本目标管理，将项目薪酬与项目业绩和创效水平紧密挂钩。推行激励机制，将管理层、核心骨干与项目深度绑定。

强化资源协同。强化总部引领与产业协同，提升总部战略统筹与谋划能力。推动二级企业之间、区域公司与专业公司之间的协同合作，完善内部市场化协作、利益共享与考核激励一体化机制。深化国企协同与跨界合作，积极构建央地国企协同生态，探索在工程建设、综合开发、城市运营、技术创新及海外业务等领域的深度合作。

（四）以高质量风险管控筑牢发展底板

筑牢安全生产防线。压实安全责任，加强监测预警和应急响应机制建设，全员动员、全面行动，确保安全生产落实到位。坚持科技兴安，持续深化“智慧安全平台、塔吊监控系统、智慧安全帽”等在项目一线的融合应用，拓展物联网、大数据在风险预警、行为识别、远程监管等场景的覆盖深度。

保障现金流安全。做实全周期资金管理，严格实施“以收定支”原则，强化项目现金流管控，防范超支风险。压实收款清收责任，加强项目结算管理，加快资金回笼。优化融资结构，加强与金融机构的沟通，持续降低融资成本，确保资金链安全。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

适用□不适用谈论的主要接待对接待时间接待地点接待方式接待对象内容及提供调研的基本情况索引象类型的资料

29深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

天健商务大厦中金公司等投资

2025年02月18日实地调研机构

18楼会议室者共5名

天健商务大厦华泰证券等投资

20250312巨潮资讯网年月日实地调研机构18楼会议室者共 4名（www.cninfo.com.c中金公司、建信公司发展情 n）《深圳市天健天健商务大厦

2025年05月14日实地调研机构理财等投资者共况及公司公（集团）股份有限公

11楼会议室

14名开资料司投资者关系活动记开源证券等投资录表》

2025年11月06日深圳实地调研机构

者共3名

2025年01月01日-

电话交流电话沟通个人个人投资者

2025年12月31日

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是否公司是否披露了估值提升计划。

是□否

内容详见公司于2026年4月21日对外披露的《天健集团估值提升计划》。

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是否

30深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照有关法律法规以及上市公司规范性文件的要求，不断完善法人治理结构，健全内部控制制度，提高公司规范运作水平。公司拥有合规的运行机制，股东会、董事会、党委会和经营层在企业决策、监督和执行“三会一层”的运作中各司其职，形成权力机构、决策机构、监督机构和经营管理者之间的有效制衡。

报告期内，公司法人治理结构完善，各项治理制度健全，内部控制规范实施，各项工作有序开展。

公司治理的实际状况与上市公司治理规范性文件的要求不存在重大差异。为进一步完善公司法人治理制度，公司持续对《公司章程》《董事会议事规则》《股东会议事规则》等制度进行修订，切实提高公司治理水平，规范公司现金分红、建立和健全公司股东回报机制，有效地保障了投资者权益。

（一）投资者保护及投资者关系管理工作情况

公司长期以来高度重视投资者关系管理工作，通过多种途径与投资者进行互动与沟通，加强投资者权益保护，提高投资者关系管理水平。公司编制了《2025年度投资者保护工作情况的报告》，详见公司于2026年4月21日披露的公告。

（二）公司内幕知情人登记管理制度的执行情况公司加强内幕信息管理，做好内幕信息保密及登记备案工作，防范内幕信息泄露。公司制定了《信息披露管理规定》《重大信息内部报告制度》《内幕知情人登记制度》等内控制度，严格按照监管要求履行信息披露义务，合规召开会议，确保信息披露真实、准确、完整，未发生违反信息披露相关内部控制制度的情况。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司与控股股东、实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面均能够做到完全分开，保证了公司人员独立、资产完整、财务独立、机构独立运作和业务独立完整，具备自主经营的能力。

三、同业竞争情况

适用□不适用与上市公司的公司问题类型公司名称问题成因解决措施工作进度及后续计划关联关系类型性质特区建工集团旗下建安

2025年10月，公司召开

集团、建设集团、路桥已出具董事会及监事会审议通过深圳市特集团与天健集团形成同《关于避了《关于特区建工集团签区建工集业竞争。已出具《关于同业竞争控股股东其他免同业竞署同业竞争<委托经营管团有限公避免同业竞争的承诺争的承诺理协议>的议案》。内容司函》，正在努力解决并函》详见公司于2025年10月制定可行的同业竞争解

15日对外披露的公告。

决方案。

31深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持任期任期持股增减持股增减任职股份股份姓名性别年龄职务起始终止数变动数变动状态数量数量日期日期（股（股（股的原（股（股）））因

））董事2024

郑晓51长、年

男现任-00000生党委月12书记日董2020

事、年05党委现任-月13副书何云日男54记00000武

2020年04总裁现任-月10日董

事、2022党委魏晓05男56年

副书现任-00000东月31记、日工会主席

2026年02董事现任-月06日卢通男5100000

2025

财务年11现任-总监月18日

2023

徐腊年01男47董事现任-00000平月13日

2023

向德独立年01男63现任-00000伟董事月13日

2023

李希独立年01男65现任-00000元董事月13日

2025

独立年06刘恒男62现任-00000董事月20日陈惠副总2020

男57现任-00000劼裁年12

32深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

月07日

2020

副总年12现任-裁月07张明日男5300000哨2024董事年04会秘现任-月15书日

2024

龚守副总年07男50现任-00000同裁月11日

20172025

原副年03年03陈强男61离任00000总裁月17月05日日

20232025

原独叶旺年01年06男47立董离任00000春月13月20事日日

20242026

原董年06年04李锋男51离任00000事月07月13日日因章程修改，总工2021刘铁总工程师年061050010500男55-000军程师不再月2400纳入日公司高管范围

1050010500

合计------------000--00报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

是□否

1、2025年3月5日，公司副总裁陈强先生因到龄退休，向公司董事会提交辞职报告，不再继续担任公司副总裁职务。详见公司于2025年3月6日对外披露的公告。

2、2025年4月21日，公司独立董事叶旺春先生因个人原因，申请辞去公司独立董事及董事会专门委

员会职务，辞职后将不再担任公司任何职务，辞职生效时间为2025年6月20日。详见公司于2025年

4月22日及6月21日对外披露的公告。

3、2025年6月20日，公司2024年度股东大会审议通过了《关于选举公司独立董事的议案》，选举刘

恒先生为公司第九届董事会独立董事。详见公司于2025年6月21日对外披露的公告。

4、2025年10月30日，公司召开2025年第二次临时股东会，审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，总工程师不再纳入公司高级管理人员范围。

33深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文5、2025年11月17日，公司第九届董事会第三十七次会议审议通过了《关于聘任卢通先生为公司财务总监的议案》，聘任卢通先生为公司财务总监。详见公司于2025年11月18日对外披露的公告。

6、2026年2月6日，公司2026年第一次临时股东会审议通过了《关于选举卢通先生为非独立董事的议案》，选举卢通先生为公司第九届董事会非独立董事。详见公司于2026年2月7日对外披露的公告。

7、2026年4月13日，公司董事李锋因工作调动，申请辞去公司董事职务，辞职后将不再担任公司任何职务。详见公司于2026年4月14日对外披露的公告。

公司董事、高级管理人员变动情况

适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因陈强副总裁离任2025年03月05日退休叶旺春独立董事离任2025年06月20日个人原因刘恒独立董事被选举2025年06月20日工作调动

刘铁军总工程师因章程修改，总工程师不再纳入公司高管范围2025年10月30日工作调动财务总监聘任2025年11月17日工作调动卢通董事被选举2026年02月06日工作调动李锋董事离任2026年04月13日工作调动

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责董事

郑晓生先生1975年4月生，硕士研究生，高级工程师。曾任深圳市建筑工程质量安全监督总站站长，深圳市住房和建设局工程招标投标监管处处长、工程质量安全处处长，深圳市住房和建设局党组成员、副局长，深圳市龙岗区委常委、区政府副区长。2022年12月起，任深圳市特区建工集团有限公司董事长、党委书记。2023年12月起，任本公司董事长、党委书记。

何云武先生1971年5月生，研究生学历、理学硕士、正高级工程师。1993年本科毕业于武汉城市建设学院城市道路与桥梁工程专业，获工学学士学位。1993年7月加入本公司，历任天健龙岗香蜜房地产开发公司经理助理兼工程部长、副经理、经理；天健房地产开发实业有限公司总经理助理、常务副

总经理；广州天健兴业房地产开发公司总经理、党支部书记等职。2012年至2014年2月，任天健房地产开发实业有限公司总经理、党支部书记。2014年2月至2020年4月，任本公司副总裁，2018年4月至2020年4月，任天健地产集团董事长。2020年4月起，任本公司董事、总裁、党委副书记。

魏晓东先生1970年1月生，中共党员，硕士研究生学历。魏晓东先生在深圳市政府部门工作多年，2008年进入深圳市国资委工作，历任深圳市国资委办公室副主任科员、主任科员、副主任，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（000011）董事、党委副书记、工会主席。2022年4月起，任本公司党委副书记、董事、工会主席。

卢通先生1975年3月生，西南财经大学会计专业硕士研究生，高级会计师。历任深能安所固（加纳）电力有限公司财务部副部长；中华水电公司财务负责人；深圳市能源环保有限公司总会计师、

副总经理；深圳能源财务有限公司副总经理等职务。2025年11月起，任本公司财务总监，2026年2月起，任本公司董事。

徐腊平先生1978年12月生，湖南邵阳人，中共党员，暨南大学经济学院应用经济学（公司金融与投资学）专业毕业，研究生学历，经济学博士，高级经济师。曾任深圳市宝安区发展研究中心研究员，深圳市资本运营集团有限公司高级经理、副部长、部长、投资总监等职务。现任深圳市资本运营

34深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

集团有限公司党委委员、副总经理，深圳市柳鑫实业股份有限公司董事长，深圳市融资租赁（集团）有限公司董事长，深圳市兆驰股份有限公司副董事长。2023年1月起，任本公司董事。

独立董事

向德伟先生1962年生，博士研究生。1984年毕业于中南财经政法大学，获会计专业学士学位，

1987年毕业于中南财经政法大学，获会计专业硕士学位，1995年毕业于财政部财政科学研究院，获会

计专业博士学位。曾先后担任中南财经政法大学教授、湖南华菱津杉产业投资公司董事长、湖南省第十二届人大常委、湖北高投产控投资公司常务副总经理。2023年1月起，任本公司独立董事。

李希元先生1961年生，博士后，教授级高级工程师。1982年毕业于西安交通大学，获计算数学专业学士学位，1996年毕业于同济大学，获结构工程专业博士学位，1996年6月至1998年6月，同济大学铁道公路水运博士后流动站博士后。曾先后担任广东晶通公路工程建设集团有限公司总经理，广东省高速公路发展股份有限公司总经理和董事长，广东省路桥建设发展有限公司董事长，广东省建筑工程集团有限公司、广东省港航集团有限公司、广东南粤集团有限公司、广东省铁路建设投资集团

有限公司专职外部董事，现任广州港集团有限公司、广州高新技术产业集团有限公司以及中山翠亨集团有限公司兼职外部董事、佛山电器照明股份有限公司独立董事、东莞发展控股股份有限公司独立董事。2023年1月起，任本公司独立董事。

刘恒先生1964年生，博士研究生。1988年毕业于中南财经政法大学，获法学硕士学位，1998年毕业于中山大学，获经济学博士学位。现任中山大学法学院教授、博士生导师，兼任东莞发展控股股份有限公司、汤臣倍健股份有限公司独立董事职务。2025年6月起，任本公司独立董事。

高级管理人员

何云武先生（公司总裁，见“董事简历”）陈惠劼先生1968年1月生，法学学士、高级会计师。毕业于同济大学行政管理专业，获法学学士学位。历任深圳市赛格集团有限公司审计监察部部长、监事兼监事会秘书、纪委委员、商业运营经营分公司总经理；深圳市新思达工业品展销有限公司董事长兼总经理；深圳市赛格创业汇有限公司党总支书

记、董事长兼总经理；深圳赛格股份有限公司党委书记、董事长；深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总裁。2020年12月起，任本公司副总裁。

张明哨先生1972年12月生，硕士研究生。1997年4月毕业于同济大学桥梁与隧道工程专业，获工学硕士学位。历任深圳市计划局市重大项目办公室科员、副主任科员；深圳市发展计划局办公室主任科员、办公室副主任；深圳市发展改革委城市发展处副处长、重大项目协调处副处长兼轨道办主任、重

大项目协调处处长；龙湖集团控股有限公司深港公司副总经理。2020年12月起，任本公司副总裁。

2024年4月起，兼任本公司董事会秘书。

龚守同先生1976年1月生，硕士研究生，高级工程师。毕业于北京工业大学建筑与土木工程硕士专业。历任深圳市建筑工务署工程师、项目主任；华润置地华南大区城市建设运营事业部副总经理、总经理；华润置地深圳大区片区统筹高级总监、助理总经理。2024年7月起，任本公司副总裁。

卢通先生（公司财务总监，见“董事简历”）控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

适用□不适用

公司控股股东深圳市特区建工集团有限公司董事长、党委书记郑晓生于2023年12月起，任本公司董事长、党委书记。

35深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

在股东单位任职情况

适用□不适用在股东单位担任的在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期职务领取报酬津贴深圳市特区建工

郑晓生党委书记、董事长2022年12月26日-是集团有限公司

深圳市资本运营党委委员、副总经

徐腊平2023年11月30日-是

集团有限公司理、董事会秘书在其他单位任职情况

适用□不适用在其他单位在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期担任的职务领取报酬津贴广州港集团有限

外部董事2021年09月01日-是公司广州高新技术产

外部董事2024年06月06日-是业集团有限公司中山翠亨集团有

李希元外部董事2024年01月16日-是限公司佛山电器照明股独立董事2021年09月13日2027年10月09日是份有限公司东莞发展控股股

独立董事2022年02月08日-是份有限公司东莞发展控股股

独立董事2018年06月25日-是份有限公司刘恒汤臣倍健股份有

独立董事2023年08月24日-是限公司公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用不适用

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

（1）年度报酬决策程序和确定依据

公司董事长的薪酬根据《深圳市属国有企业负责人经营业绩考核暂行规定》的要求进行考评，与企业经营业绩直接挂钩。财务总监的薪酬根据《深圳市属国有企业监事（长）和财务总监年度考评实施细则（试行）》要求进行考评，报告期内，公司于2025年11月一次性向实际控制人深圳市国资委的全资企业深圳市投资控股有限公司划转用于支付委派财务总监归属于2025年度薪酬的费用。独立董事津贴按公司《董事、监事、高级管理人员薪酬管理规定》执行。其他在公司领取报酬的董事、高级管理人员的薪酬，根据公司《薪酬管理规定》等相关制度执行。

（2）年度报酬的实际支付情况

2025年1月1日-12月31日，公司董事、高级管理人员从公司获得税前报酬总额，包括已发放的

归属于2025年度的基本工资、绩效工资、补贴津贴、公司支付的社保、公积金等，总额为563.42万元。

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

郑晓生男51董事长、党委书记现任0是

何云武男54董事、总裁、党委副书记现任98.65否

36深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

魏晓东男56董事、党委副书记、工会主席现任88.45否徐腊平男47董事现任0是向德伟男63独立董事现任10否李希元男65独立董事现任10否

刘恒男62独立董事现任5.23否

陈惠劼男57副总裁现任86.05否

张明哨男53董事会秘书、副总裁现任86.05否

龚守同男50副总裁现任86.05否

卢通男51财务总监现任8.33否

陈强男61原副总裁离任14.33否

叶旺春男47原独立董事离任4.7否李锋男51原董事离任0是

因章程修改，总工程师刘铁军男55总工程师65.58否不再纳入公司高管范围

合计--------563.42--报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依

《深圳市属国有企业负责人经营业绩考核暂行规定》据报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完公司正在积极开展薪酬考核工作。

成情况报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支依据公司相关薪酬考核制度执行。

付安排

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追不适用，公司未发生董事和高级管理人员实际获得薪酬的索情况止付追索情况。

其他情况说明

□适用不适用

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东会董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会次数次数次数议郑晓生1511400否2何云武1511400否3魏晓东1501410否3徐腊平1511400否1向德伟1511400否3李希元1511400否3刘恒90900否2叶旺春61500否1李锋1501410否0连续两次未亲自出席董事会的说明

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是否

37深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

公司董事严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》

《公司章程》等法律法规及公司制度的规定，依法履行职责。报告期内，公司董事认真出席董事会会议和股东会，并对提交董事会审议的各项议案积极讨论，为公司的稳健发展建言献策，做出决策时充分考虑中小股东的利益和诉求，切实增强董事会决策的科学性与可行性。独立董事充分参与公司的重大决策和经营管理，独立行使职责，为公司的经营策略、项目投资、高管年度考评、章程修订等重要事项进行指导，对公司内控建设、利润分配方案、年度审计、担保、关联交易、并购等事项发表意见，为维护公司整体利益，特别是维护中小股东的合法权益，发挥了重要作用。

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况召开其他履异议事项召开提出的重要意见委员会名称成员情况会议会议内容行职责具体情况日期和建议

次数的情况（如有）

2025各位委员严格按年04审议《关于2025年度公司照相关法律法郑晓生、月17无无财务预算报告的议案》规，勤勉尽责，何云武、日根据公司实际情

战略与预算徐腊平、2况，结合自身专委员会向德伟、2025业和经验，对公李希元、年08审议《关于2025年上半年司发展规划、经无无刘恒月20预算执行情况报告的议案》营目标、预算执日行情况提出了相关意见。

2025与致同会计师事务所就公司

2024

01年度财务报告及内部控年

21制有效性审计工作时间计无无月

划、审计工作中的重要问题日进行了沟通。

审议《关于对公司2024年度财务会计报告表决的议案》《关于审计机构从事公各位委员严格按司2024年度财务审计及内照相关法律法控审计工作的议案》《关于规，勤勉尽责，向德伟、2024年度内部控制自我评价根据公司实际情审计委员会李希元、5报告的议案》《关于2024况，结合自身专刘恒2025年度公司内审工作总结及

业和经验，对年年042025年度内审工作计划的议度审计工作提出月18无无案》《关于续聘2025年度了相关意见。

日公司财务、内控审计机构及支付报酬的议案》《关于公司内部控制规范化建设2024年总结暨2025年计划的通报》《审计委员会关于致同会计师事务所(特殊普通合

伙)2024年度履职情况的评估报告》《审计委员会对致

38深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

同会计师事务所(特殊普通合

伙)2024年度履行监督职责情况报告》

2025年04审议《关于公司2025年第无无月28一季度报告的议案》日

2025审议《关于2025年公司半年08年度报告全文及其摘要的议无无月22案》日

2025年10审议《关于公司2025年第无无月27三季度报告的议案》日

2025年04审议《关于提名公司独立董各位委员严格按无无月15事候选人的议案》照相关法律法日规，勤勉尽责，向德伟、

2025根据公司实际情

郑晓生、年11审议《关于聘任卢通先生为况，结合自身专提名委员会魏晓东、3无无月14公司财务总监的议案》业和经验，对公李希元、

日司聘任高管、提刘恒

2025名董事候选人的12审议《关于提名卢通先生为年任职资格等提出

29公司非独立董事候选人的议无无月了相关意见。

案》日

2025各位委员严格按年01审议《关于确认2024年度照相关法律法07无无月总经理特别奖的议案》规，勤勉尽责，

日根据公司实际情

李希元、况，结合自身专薪酬与考核卢通、2业和经验，对公委员会向德伟、2025审议《关于审议天健集团领司高管考核、目刘恒年11导班子2025年经营业绩责标责任书设置、无无月28任书的议案》奖项评定、薪酬日制度修订等提出了相关意见。

各位委员严格按照相关法律法

2025规，勤勉尽责，

刘恒、根据公司实际情合规管理委年111审议《天健集团

2024年度

向德伟、员会月10况，结合自身专无无合规管理报告的议案》

李希元业和经验，对集日团合规管理办法提出了相关意见。

七、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

39深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）106

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）7605

报告期末在职员工的数量合计（人）7711

当期领取薪酬员工总人数（人）7711

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员3561销售人员224技术人员2849财务人员189行政人员445各级管理人员443合计7711教育程度

教育程度类别数量（人）硕士研究生及以上341本科3836大专1733中专及以下1801合计7711

2、薪酬政策

公司总部薪酬管理严格按照公司《薪酬管理规定》《绩效考核管理办法》等规章制度执行。所属企业根据公司薪酬管控规范要求及行业特点，制定符合本企业实际的薪酬管理制度，确保薪酬具有激励性。

3、培训计划

公司以高质量发展战略目标为引领，聚焦高绩效管理团队、项目经理团队、专业技术团队、青年骨干与后备人才队伍建设，通过形式多样的培训及培养模式，力争造就一支数量充足、结构合理、素质优良的干部及员工队伍，提高人才竞争优势，为公司高质量跨越式发展提供有力的人才保障。

4、劳务外包情况

□适用不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况适用□不适用

40深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

为进一步建立、健全公司科学、持续、稳定的分红回报机制，增强公司现金分红的透明度，切实维护投资者合法权益，根据中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发[2012]37号）和《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》及《公司章程》等相关要求，并结合公司所处行业特征、实际经营发展情况、社会资金成本以及外部融资环境等因素，2023年4月12日，第九届董事会第二次会议制定了《公司未来三年（2023年—2025年）股东回报规划》，并经

2023年6月16日召开的2022年度股东大会批准。该规划在符合《公司法》《公司章程》等有关利润

分配规定的基础上，规范利润分配尤其是现金分配形式、现金分红的比例及时间间隔等，完善公司利润分配方案相关的决策程序和机制，充分考虑和听取股东（特别是中小股东）、独立董事的意见，重视对股东的合理投资回报并兼顾公司的可持续发展，坚持积极、稳妥的利润分配原则，保持公司利润分配政策的连续性和稳定性。

报告期内，公司现金分红政策未进行调整或变更。

报告期内，公司实施了2024年度利润分配方案，并经2025年6月20日召开的2024年度股东大会批准，详情请参阅公司于2025年7月5日披露的《2024年度权益分派实施公告》。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步为增强投资者回报水平拟采取的举措：是中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护：是现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：不适用公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

适用□不适用

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0.36

每10股转增数（股）0

分配预案的股本基数（股）1868545434

现金分红金额（元）（含税）67267635.62

以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）0.00

现金分红总额（含其他方式）（元）67267635.62

可分配利润（元）3014675426.64

现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例100%本次现金分红情况

公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到

20％

利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

2025年度利润分配预案为：以公司2025年12月31日总股本1868545434股为基数，向全体股东每10股派发现金股

利0.36元（含税），现金股利计67267635.62元。分配后，剩余可供分配利润转入以后年度分配。

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用不适用

41深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司坚持以风险管理为导向、以合规监督为重点，聚焦生产经营重要领域和关键环节，不断强化内控执行力度，已建立起较为完善的内控组织体系、内控制度体系，定期开展重大风险评估，提升重大风险防控能力；持续开展内控自评价和监督评价，促进内控体系持续优化；充分发挥内控体系对完善公司治理、促进企业规范稳健经营的重要作用，推动国有资产保值增值。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用对子公司的管理控制存在异常

□是否

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年04月21日内部控制评价报告全文披露索引巨潮资讯网

纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例100.00%

纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例100.00%缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

重大缺陷的定性认定主要是：董事、监事

重大缺陷定性标准如下：缺乏集和高级管理人员舞弊；公司已公布的财务体决策程序；决策程序不科学；

报告存在重大表述错误；注册会计师发现违反国家法律法规；管理人员或

当期财务报告存在重大错报，而内部控制技术人员纷纷流失；媒体负面新在运行过程中未能发现该错报；审计委员闻频现，且影响较大；内部控制会对内部控制的监督无效；一项内部控制评价的结果特别是重大或重要缺缺陷单独或连同其他缺陷具备合理可能性陷未得到整改；重要业务缺乏制导致公司的内部控制不能及时防止或发现度控制或制度系统性失效。重要定性标准并纠正财务报告中的重大错报。财务报告缺陷定性标准如下：决策程序不的重要性水平由审计委员会确定；会计差够完善；公司内部管理制度未得错金额直接影响盈亏性质；监管部门认定

到有效执行，形成损失；媒体负的财务报告存在重大会计差错的情形。重面新闻频现，且有一定影响；内要缺陷，是指一个或多个控制缺陷的组部控制评价存在的一般缺陷未得合，其严重程度虽低于重大缺陷，但仍有到整改。一般缺陷是指不构成重较大可能导致企业无法及时防范或发现偏大缺陷或重要缺陷的其他内部控

离控制目标的情形。一般缺陷，是指除重制缺陷。

大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。

42深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

重大缺陷：资产潜在错报≥公司合并会计报

表资产总额的1%；营业收入潜在错报≥公

司合并会计报表营业收入的1%；净资产潜

在错报≥公司合并会计报表净资产的2%；

利润总额潜在错报≥公司合并会计报表利润总额的5%。重要缺陷：公司合并会计报表资产总额的0.5%≤资产潜在错报＜公司合非财报中内部控制缺陷的定量认

并会计报表资产总额的1%；公司合并会计定标准主要根据控制缺陷可能造

报表营业收入的0.5%≤营业收入潜在错报成直接经济损失的金额，参照财＜公司合并会计报表营业收入的1%；公司务报告内部控制缺陷的定量认定定量标准

合并会计报表净资产的1%≤净资产潜在错标准执行。非财务报告内部控制报＜公司合并会计报表净资产的2%；公司缺陷认定标准一经确定，在不同合并会计报表利润总额的2%≤利润总额潜评价期间必须保持一致，不得随在错报＜公司合并会计报表利润总额的意变更。

5%。一般缺陷：资产潜在错报＜公司合并

会计报表资产总额的0.5%；营业收入潜在

错报＜公司合并会计报表营业收入的

0.5%；净资产潜在错报＜公司合并会计报

表净资产的1%；利润总额潜在错报＜公司

合并会计报表利润总额的3%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，天健集团于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年04月21日内部控制审计报告全文披露索引巨潮资讯网内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

公司于2023年1月完成董事会、监事会换届工作，完成上市公司治理专项行动自查问题整改工作。

43深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

十五、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是否

十六、社会责任情况

内容详见公司于 2026年 4月 21日披露的《天健集团 2025年度可持续发展（ESG）报告》。

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

报告期内，天健集团参与对口帮扶汕头市潮南区仙城镇乡村振兴工作。主要工作开展情况如下：

1.做好产业项目的运营管理。完成充电桩安装，目前已投产运营。成功引进食用菌种植示范园项目，

项目总投资3817万元，解决当地100个就业岗位。为农业种植提供技术指导，开展再生稻种植。将6款产品纳入广东省第一批消费帮扶产品名录，有效拓宽了当地农产品销路，促进了农民增收。积极提升当地乳业品牌知名度和市场竞争力。

2.建立健全防止返贫动态监测和帮扶机制，巩固脱贫攻坚成果。持续巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村

振兴有效衔接，利用组团单位帮扶资金全年开展集中慰问5次，走访慰问困难群众143人次，发放慰问金及生活物资，防返贫监测对象5户22人全部达到风险消除标准，风险消除率100%。积极开展2025年“6·30”助力乡村振兴爱心捐款活动，发动全集团员工爱心捐款。

3.提升镇域公共服务能力。完成镇级综治中心改造提升项目建设及配套设施完善。推动仙城镇党群

服务中心标准化、规范化、常态化运营，与深圳支教队紧密互动，组织开展“四点半课堂”、“爱心课堂”、书法课等特色课程教学46节。成功举办2025年潮南区仙城镇“圳帮扶”杯小学生校园足球比赛。

4.提升抓党建促乡村振兴水平。选派1名干部到仙城镇红墩村任驻村第一书记，协助村两委建强基层党组织。积极在红墩村开展“我为群众办实事”活动，为红墩村采购垃圾清扫车、安装路灯，极大的方便了村民的出行。积极协调后方单位到镇开展党建共建活动。

44深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

适用□不适用承诺承诺承诺承诺履行承诺方承诺内容事由类型时间期限情况

1、特区建工集团将尽量减少特区建工集团及其控制的企业与天健集

团及其附属企业之间的关联交易。2、对于无法避免或者合理存在的权益

关联交易，特区建工集团及其控制的企业将与上市公司签订规范的变动2020

关联交易协议，并按照有关法律、法规、规章及规范性文件和公司严格报告年07长期

章程的规定履行批准程序。3、关联交易按照公平的市场原则和正常履行书中月16有效

的商业条件进行，保证关联交易价格的公允性，保证按照有关法承诺所作日

律、法规、规章及规范性文件和公司章程的规定履行关联交易的信承诺息披露义务。4、不利用关联交易非法转移上市公司资金、利润，不利用关联交易损害上市公司及非关联股东的利益。

1.本公司及本公司控制的其他公司、企业及其他经济组织不利用本

公司对天健集团的控股权进行损害天健集团及其中小股东、控股子

公司合法权益的活动。2.本公司将采取积极措施避免发生与天健集团及其附属企业主营业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动，并促使本公司控制企业避免发生与天健集团及其附属企业主营业务有

竞争或可能构成竞争的业务或活动。3.在作为上市公司的控股股东且上市公司在深圳证券交易所上市期间，对于特区建工集团现有的与上市公司存在同业竞争的业务，特区建工集团将在法律法规允许收购的范围内，适时启动以下方案中具有实际可操作性的一种或几种方报告案，同时承诺于2024年7月16日前形成具有可操作性的同业竞争书或解决方案，并在2026年7月16日前实施完毕相关方案，以解决现权益权益存的同业竞争问题：（1）本公司与上市公司间签署资产托管协议，特区建

变动变动将与上市公司存在直接竞争关系的资产托管给上市公司，同时确定2023工集团严格

报告报告定价公允的托管费用，并采取有效措施在承诺期内解决同业竞争问年07长期履行

书中书中题；（2）将与上市公司存在直接竞争关系的资产注入上市公司；月14有效承诺

所作所作（3）将与上市公司存在直接竞争关系的资产出让给非关联第三方；日

承诺承诺（4）其他能够有效解决同业竞争问题，并有利于保护上市公司利益和其他股东合法权益的措施。在解决现存同业竞争问题之前，在上市公司以及本公司控股或实际控制的公司、企业、经济组织（以下统称“附属公司”）从事业务的过程中，涉及争议解决等对业务存在重大影响的情形时，本公司作为控股股东应当保持中立地位，保证上市公司和各附属公司能够按照公平竞争原则参与市场竞争。4.在作为天健集团的控股股东且天健集团在深圳证券交易所上市期间，若本公司因深圳市国企改革的需要，相关资源划转至本公司而导致与天健集团产生新的同业竞争，本公司将在法律法规允许的范围内，自相关资源划转至本公司名下之日起12个月内，适时启动同业竞争解决方案中具有实际可操作性的方案，并在相关资源划转至本公司名下之日起3年内实施完毕该方案，以解决同业竞争问题。

权益1、保证天健集团人员独立。特区建工集团承诺与天健集团保证人员变动独立，天健集团的总裁、副总裁、财务总监和董事会秘书等高级管2020严格

报告理人员不会在特区建工集团及其下属全资、控股或其他具有实际控年07长期履行

书中制权的企业（以下简称“下属企业”）担任除董事、监事以外的职月16有效承诺所作务，不会在特区建工集团及其下属企业领薪。天健集团的财务人员日承诺不会在特区建工集团及其下属企业兼职。2、保证天健集团资产独立

45深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文完整。（1）保证天健集团具有独立完整的资产。（2）保证天健集团不存在资金、资产被特区建工集团及其下属企业占用的情形。3、保证天健集团的财务独立。（1）保证天健集团建立独立的财务部门和独立的财务核算体系。（2）保证天健集团具有规范、独立的财务会计制度。（3）保证天健集团独立在银行开户，不与特区建工集团共用一个银行账户。（4）保证天健集团的财务人员不在特区建工集团及其下属企业兼职。（5）保证天健集团能够独立作出财务决策，特区建工集团不干预天健集团的资金使用。4、保证天健集团机构独

立。（1）保证天健集团拥有独立、完整的组织机构，并能独立自主地运作。（2）保证天健集团办公机构和生产经营场所与特区建工集团分开。（3）保证天健集团董事会、监事会以及各职能部门独立运作，不存在与特区建工集团职能部门之间的从属关系。5、保证天健集团业务独立。（1）保证天健集团业务独立。（2）保证天健集团拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场自主经营的能力。

1、本公司在公司治理专项活动中向深圳证监局作出如下承诺：承诺

取得大股东、实际控制人加强未公开信息管理的书面承诺并向深圳其他证监局报备；承诺向深圳证监局报备未公开信息知情人名单；承诺对公

本公就治理非规范情况在年度报告"公司治理结构"中如实披露。2、深圳2007司中严格

司、深其他市国资委在公司治理专项活动中作出如下承诺：承诺建立和完善已年11长期小股履行

圳市国承诺获取的上市公司未公开信息管理内控制度，督促相关信息知情人不月30有效东所承诺

资委利用上市公司未公开信息买卖上市公司证券，不建议他人买卖上市日作承

公司证券，也不泄露上市公司未公开信息，并及时、真实、准确、诺

完整地提供知悉上市公司未公开信息的知情人名单，由上市公司报送深圳证监局、证券交易所备案。

承诺是否是按时履行

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用不适用

46深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用不适用

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

适用□不适用

2025年10月23日，本公司之子公司深圳市粤通建设工程有限公司以3.06万元转让深圳市通诚交

通建设工程检验有限公司100%股权给深圳市特区建工检测中心有限公司。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）156境内会计师事务所审计服务的连续年限2

境内会计师事务所注册会计师姓名蒋晓明、黄焱境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限2当期是否改聘会计师事务所

□是否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

适用□不适用

聘任致同会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度公司内控审计机构，聘期为一年，2025年度内控审计报酬为人民币30万元/年。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用不适用

十、破产重整相关事项

□适用不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

47深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

十二、处罚及整改情况

□适用不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

适用□不适用

报告期内，公司、控股股东特区建工集团及实际控制人深圳市国资委诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联披关联关联关联交易类交得的关联交关联交易易额超过交易露交易交易交易金额易金同类披露索引易方关系定价度获批结算日类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式期元）比例市价

元）

202

深圳市控股5年特区建银行

股东接受工程市场协议260.004

工集团2600.04%1000否对公控股服务服务原则价0月有限公转账公司22司日

202

深圳市控股5年特区建银行

股东提供物业市场协议897.2897.204

工集团0.49%1000否对公控股服务服务原则价88月有限公转账公司22详见公司司日于2025年

2024月22日

深圳市接受控股5年披露的特区建服银行股东材料市场协议376624.795000376604《关于预工科工务、否对公

控股采购原则价0.92%00.92月计2025年集团有提供转账公司22度日常关限公司服务日联交易的

202公告》

深圳市专业控股5年特区建分银行

股东接受市场协议2552.255204

工科工包、0.38%5000否对公

控股服务原则价89.89月集团有工程转账公司22限公司服务日

202

深圳市控股5年特区建银行

股东提供物业市场协议1575.157504

工科工0.86%5000否对公

控股服务服务原则价86.86月集团有转账公司22限公司日

48深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

202

深圳市控股5年虎匠科智慧银行

股东接受市场协议171.4171.404

技投资工地0.03%1000否对公控股服务原则价22月发展有材料转账公司22限公司日

202

深圳市接受专业控股5年路桥建服分银行

股东市场协议843.504

设集团务、包、843.50.12%1000否对公控股原则价0月有限公提供材料转账公司22司服务采购日

202

深圳市提供控股5年路桥建服银行

股东物业市场协议355.4355.404

设集团务、0.19%1000否对公控股服务原则价22月有限公接受转账公司22司服务日深圳市202接受劳务建安控股5年服分银行

（集股东市场协议1965.196504务、包、0.29%5000否对公

团）股控股原则价05.05月提供工程转账份有限公司22服务服务公司日深圳市202建安控股5年银行

（集股东提供物业市场协议868.9868.904

0.47%1000否对公

团）股控股服务服务原则价66月转账份有限公司22公司日

202

深圳市接受工程控股5年建设服服银行

股东市场协议1917.191704

（集务、务、0.28%5000否对公控股原则价45.45月团）有提供专业转账公司22限公司服务分包日

202

深圳市控股5年建设银行

股东提供物业市场协议541.104

（集541.10.29%1000否对公控股服务服务原则价0月团）有转账公司22限公司日深圳市202特区建控股5年银行

工产业股东提供工程市场协议282650002826044.19%否对公

空间发控股服务服务原则价6.5706.57月转账展有限公司22公司日深圳市202特区建控股5年工产业股东提供物业市场协议6064.1000银行606404

3.31%

710否对公空间发控股服务服务原则价.71月

转账展有限公司22公司日深圳市控股银行202

提供物业市场协议169.9169.9

产业合股东0.09%1000否对公5年服务服务原则价88作投资控股转账04

49深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

发展有公司月限公司22日深圳市202综合交控股5年银行

通设计股东接受工程市场协议1511.151104

0.22%3000否对公

研究院控股服务服务原则价49.49月转账有限公公司22司日

202

深圳市提供控股5年特区建服银行

股东工程市场协议256.1256.104

工检测务、0.04%1000否对公控股服务原则价55月中心有接受转账公司22限公司服务日工程深圳市服202提供

特区建控股务、5年服银行工固废股东专业市场协议13522000135204

务、2.00%否对公

资源化控股分原则价6.7506.75月接受转账

有限公公司包、22服务司材料日采购深圳市

202

特区建控股5年工园林银行股东提供专业市场协议04

生态科9.280.00%1000否对公9.28控股服务分包原则价月技集团转账公司22有限公日司深圳市

202

特区建控股5年工职业银行股东接受培训市场协议04

技能培3.70.00%1000否对公3.70控股服务服务原则价月训学校转账公司22有限公日司深圳市202特区建控股5年工职业银行

股东提供物业市场协议2608.260804

技能培1.42%5000否对公

控股服务服务原则价97.97月训学校转账公司22有限公日司

202

接受工程深圳广控股5年服服18323000银行田集团股东市场协议183204

务、务、2.71%8.540否对公股份有控股原则价8.54月提供专业转账限公司公司22服务分包日

202

深圳广控股5年

509.0银行田集团股东提供房屋市场协议509.0040.28%1000

4否对公股份有控股服务租赁原则价4月

转账限公司公司22日

合计----1208--2000----------

50深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

65.0300

大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关

联交易进行总金额预计的，在2025年预计的日常关联交易金额总额为20亿元，实际发生金额为12.09亿元。

报告期内的实际履行情况交易价格与市场参考价格差异不适用较大的原因

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

适用□不适用1.公司于2025年6月13日召开第九届董事会第三十次会议审议通过了《关于公司所属子公司出售所持汕尾市筑健工程有限公司100%股权暨关联交易的议案》。内容详见公司于2025年6月14日对外披露的相关公告。

2.公司于2025年6月13日召开第九届董事会第三十次会议审议通过了《关于公司所属子公司出售所持深圳市天健工程技术有限公司及深圳市通诚交通建设工程检验有限公司100%股权暨关联交易的议案》。内容详见公司于2025年6月14日对外披露的相关公告。

3.公司于2025年10月14日召开第九届董事会第三十四次会议审议通过了《关于与特区建工集团签署同业竞争〈委托经营管理协议〉的议案》。内容详见公司于2025年10月15日对外披露的相关公告。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称

关于公司所属子公司出售所持汕尾市筑健工程有限公司100%股权暨关

2025年06月14日巨潮资讯网

联交易的公告

关于公司出售所持深圳市天健工程技术有限公司100%股权及公司所属

2025年06月14日巨潮资讯网

子公司出售所持深圳市通诚交通建设工程检验有限公司100%股权暨关

51深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

联交易的公告

关于与控股股东签订《委托经营管理协议》暨关联交易的公告2025年10月15日巨潮资讯网

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

适用□不适用托管情况说明

深圳市特区建工集团有限公司将深圳市路桥建设集团有限公司、深圳市建安（集团）股份有限公司、深圳市建设（集团）有限公司、深圳市特区建工科工集团有限公司委托公司经营管理，委托经营管理费用100万元/年（含税）。具体内容详见公司于2025年10月15日对外披露的《关于与控股股东签订〈委托经营管理协议〉暨关联交易的公告》。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的托管项目。

（2）承包情况

□适用不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

适用□不适用租赁情况说明

报告期内，公司租赁情况详见“第三节管理层讨论与分析”相关内容。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用不适用

2、重大担保

适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额度是否是否为担保对实际发实际担保反担保相关公告担保额度担保类型担保物担保期履行关联方象名称生日期金额情况披露日期完毕担保

2025年2025年

商品房0418120000012752740.98连带责任合同到月月无无否否承购人31保证期日日日棚改项2025年2025131000年23927连带责任合同到目和城04月1812无无否否月保证期日

52深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

更项目日31日解抵押业主报告期内审批的对外担保额度合计1331000

报告期内对外担保实际133886.2

发生额合计（A2）

（A1）报告期末已审批的报告期末实际对外担保

对外担保额度合计1331000776667.98

余额合计（A4）

（A3）公司对子公司的担保情况反担保担保额度担保物是否是否为担保对实际发实际担保情况相关公告担保额度担保类型（如担保期履行关联方象名称生日期金额（如披露日期有）完毕担保

有）

2025年

连带责任无04月183000000无无保证日报告期内审批对子

300000报告期内对子公司担保公司担保额度合计0B1 实际发生额合计（B2）

（）报告期末已审批的报告期末对子公司实际对子公司担保额度3000000

担保余额合计（B4）

合计（B3）子公司对子公司的担保情况反担保担保额度担保物是否是否为担保对实际发实际担保情况相关公告担保额度担保类型（如担保期履行关联方象名称生日期金额（如披露日期有）完毕担保

有）

天琪置2022.12.2025年2022年地（苏26-04月1820000012月63350连带责任无无否是

州）有2026.12.日26保证日限公司15

天琪置2024.9.32025年2024年地（苏0-04月185000009月28000连带责任无无

州）有保证2039.9.2否是日30日限公司9

深圳市2022.6.1

前海天2025年2022年3-健置地04月181900006月978连带责任无无

保证2047.6.1否是发展有日13日3限公司

深圳市2023.1.12025年2023年天启置6-04月1812000001月71100连带责任无无

地有限保证2026.1.1否是日16日公司6

深圳市2023.2.12025年2023年天启置连带责任4-04月183000002月26000无无

地有限保证2047.12.否是日14日公司21报告期内审批对子报告期内对子公司担保公司担保额度合计37000017000实际发生额合计（C2（C1）

）报告期末已审批的报告期末对子公司实际370000189428

对子公司担保额度担保余额合计（C4）

53深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

合计（C3）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度合计2001000

报告期内担保实际发生150886.2

额合计（A2+B2+C2）

（A1+B1+C1）报告期末已审批的报告期末实际担保余额

担保额度合计2001000966095.98

合计（A4+B4+C4）

（A3+B3+C3）

全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净 66.50%资产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

189428

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 239731.82

上述三项担保金额合计（D+E+F） 429159.82

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用不适用

（2）委托贷款情况

□适用不适用

4、其他重大合同

□适用不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、募集资金使用情况

□适用不适用公司报告期无募集资金使用情况。

十七、其他重大事项的说明

适用□不适用序号公告日期公告

深圳市天健（集团）股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券

12025年1月2日

（第一期）在深圳证券交易所上市的公告

2天健集团2024年年度业绩预告

2025年1月21日

3关于2024年计提存货跌价准备的公告

42025年3月4日关于中期票据获准注册的公告

54深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

52025年3月6日关于公司副总裁辞职的公告

62025年4月17日关于超短期融资券获准注册的公告

72024年度公司利润分配预案的公告

8关于预计2025年度日常关联交易的公告

92025年4月22日关于天健集团估值提升计划的公告

10关于续聘2025年度公司财务、内控审计机构及支付报酬的公告

11关于2025年度公司及所属子公司向银行申请综合授信额度及担保事项的公告

关于公司出售所持深圳市天健工程技术有限公司100%股权及公司所属子公司出售所

122025年6月14日

持深圳市通诚交通建设工程检验有限公司100%股权暨关联交易的公告

132025年7月5日天健集团2024年度权益分派实施公告

142025年7月9日深圳市天健（集团）股份有限公司2025年度第二期中期票据发行情况公告

152025年7月15日天健集团2025年半年度业绩预告

162025年9月27日深圳市天健（集团）股份有限公司2025年度第三期中期票据发行情况公告

172025年10月15日关于与控股股东签订《委托经营管理协议》暨关联交易的公告

十八、公司子公司重大事项

适用□不适用序号公告日期公告

1 2025年 1月 11日关于子公司参与竞拍深圳市赤湾 K104-0049土地使用权及后续项目开发的公告

22025年6月14日关于公司所属子公司出售所持汕尾市筑健工程有限公司100%股权暨关联交易的公告

32025年6月28日关于竞得土地使用权事项的自愿性信息披露公告

55深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行公积金数量比例送股其他小计数量比例新股转股

一、有限售条件855000.01%00028500285001140000.01%股份

其他内资持股855000.01%00028500285001140000.01%

其中：境内自然855000.01%00028500285001140000.01%人持股

二、无限售条件

186845993499.99%000-28500-28500186843143499.99%

股份

人民币普通股186845993499.99%000-28500-28500186843143499.99%

三、股份总数1868545434100.00%000001868545434100.00%股份变动的原因

适用□不适用

公司监事及高级管理人员变动，导致限售股发生变动。

股份变动的批准情况

□适用不适用股份变动的过户情况

□适用不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用不适用

2、限售股份变动情况

适用□不适用

单位：股期初限本期增加本期解除期末限股东名称限售原因解除限售日期售股数限售股数限售股数售股数

公司章程修改，其担任职务不再属于刘铁军787502625001050002026年7月高管范围

郭敏6750225009000监事会改革，免去职工监事职务2026年7月合计85500285000114000----

56深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股年度报告报告期末年度报告披露日前报告期末披露日前表决权恢上一月末表决权恢普通股股44529上一月末39728复的优先00复的优先股股东总东总数普通股股股股东总数东总数数

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或持有无限售股东性持股比报告期末持报告期内增限售条冻结情况股东名称条件的股份质例股数量减变动情况件的股数量股份状数份数量态量

深圳市特区建工集团有国有法23.47%438637781无变化0438637781不适用0限公司人深圳市资本运营集团有国有法

16.10%300826447无变化0300826447不适用0

限公司人境外法减少

香港中央结算有限公司0.95%17658266017658266不适用0人29175248股上海闵行联合发展有限国有法

0.84%15691337无变化015691337不适用0

公司人中国银行股份有限公司

－易方达中证红利交易增加

其他0.80%14959100014959100不适用0型开放式指数证券投资4956800股基金基本养老保险基金一零

其他0.64%11907300无变化011907300不适用0零三组合上海浦东发展银行股份

有限公司－招商中证红

其他0.59%10952200增加0109522000利交易型开放式指数证3648200不适用股券投资基金境内增加

姚甲隆0.51%950000009500000不适用0自然人4200000股境内新进

尹少红0.43%800000008000000不适用0自然人8000000股深圳市汕源新实业有限境内非

0.37%6883100无变化06883100不适用0

公司国有法

57深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无股东的情况上述股东关联关系或一深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市特区建工集团有限公司和深圳市资本运营致行动的说明集团有限公司的实际控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购无专户的特别说明

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市特区建工集团有限公司438637781人民币普通股438637781深圳市资本运营集团有限公司300826447人民币普通股300826447香港中央结算有限公司17658266人民币普通股17658266上海闵行联合发展有限公司15691337人民币普通股15691337

中国银行股份有限公司－易方达中证红利交易型开放式指数证券14959100人民币普通股14959100投资基金基本养老保险基金一零零三组合11907300人民币普通股11907300上海浦东发展银行股份有限公司

－招商中证红利交易型开放式指10952200人民币普通股10952200数证券投资基金姚甲隆9500000人民币普通股9500000尹少红8000000人民币普通股8000000深圳市汕源新实业有限公司6883100人民币普通股6883100前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市特区建工集团有限公司和深圳市资本运流通股股东和前10名股东营集团有限公司的实际控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动之间关联关系或一致行动人。

的说明前10名普通股股东参与融姚甲隆通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票9500000资融券业务情况说明股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股

控股股东类型：法人

法定代表人/成立日组织机构代控股股东名称主要经营业务单位负责人期码

深圳市特区建郑晓生 2019年 91440300M 一般经营项目是：市政公用工程、建筑工程的规划咨询；建筑

58深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

工集团有限公 12月 A5G0XRG3 工程设备、新型材料、构件的研发、销售；地下空间投资开发

司25日3和建设；物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）。许可经营项目是：市政公用工程、建筑工程的设计、投资、施

工、运维；筑工程设备、新型材料、构件的生产经营；城市道

路、桥梁、隧道管养；园林、绿化设施管养；棚户区改造；城市更新；土地开发；产业园区综合开发；建筑产业人才培养；

新型建筑业投资经营管理；城市基础设施投资建设。

控股股东报告期内控股和参

股的其他境内直接持有广田集团（证券代码002482）825211720股，持股比例22%。

外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构

实际控制人类型：法人

法定代表人/单位负责实际控制人名称成立日期组织机构代码主要经营业务人深圳市人民政府国有

杨军 2004年 07月 30日 K31728067 -资产监督管理委员会

实际控制人报告期内直接持有深圳市振业（集团）股份有限公司（简称“深振业”，代码000006）21.93%股权；

控制的其他境内外上直接持有深圳市燃气集团股份有限公司（简称“深圳燃气”，代码601139）40.1%股权；

市公司的股权情况直接持有深圳能源集团股份有限公司（简称“深圳能源”，代码000027）43.91%股权等。

实际控制人报告期内变更

□适用不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用不适用

59深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

适用□不适用

法定代表人/法人股东名称成立日期注册资本主要经营业务或管理活动单位负责人

2013200万元人投资兴办实业；对投资及其

深圳市资本运营集团有限公司胡国斌2007年06月22日民币相关的资产提供管理。

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用不适用

五、优先股相关情况

□适用不适用报告期公司不存在优先股。

60深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

第七节债券相关情况

适用□不适用

一、企业债券

□适用不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元债券简还本付息方交易债券名称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率称式场所深圳市天健（集在发行人不团）股份有限公202620232023行使递延支深圳司2023年面向专23年年天健0414824504月1104月11年700003.98%付利息选择证券

业投资者公开发 Y1 月 11 权的情况交易日日

行可续期公司债日下，每年付所

券（第一期）息一次深圳市天健（集在发行人不团）股份有限公202720242024行使递延支深圳司2024年年年面向专24天健1252408612月241224年

月2500002.63%付利息选择证券

业投资者公开发 Y1 月 24 权的情况交易日日

行可续期公司债日下，每年付所

券（第一期）息一次

投资者适当性安排（如有）否

适用的交易机制匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交

是否存在终止上市交易的风险（如有）无和应对措施逾期未偿还债券

□适用不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

适用□不适用

公司已发行的可续期公司债券“23天健 Y1”、“24天健 Y1”发行条款中约定了强制付息事件，条款规定：付息日前12个月，发生以下事件的，发行人不得递延当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息：1、向股东分配利润；2、减少注册资本。2025年6月20日，公司股东会决议通过2024年度公司利润分配方案，已触发“23天健 Y1”、“24天健 Y1”的强制付息事件，公司已按时足额支付上述可续期公司债券的利息。

61深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

3、中介机构的情况

债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名中介机构联系人联系电话

深圳市天健（集团）股份北京市海淀区车公天职国际会计有限公司2023年面向专庄西路19号68号师事务所（特陈子涵、龙秀文陈子涵18675591677业投资者公开发行可续期楼 A-1和 A-5区殊普通合伙）

公司债券（第一期）域

深圳市天健（集团）股份天健会计师事浙江省杭州市西湖有限公司2024年面向专

务所（特殊普区西溪路128号6金顺兴、覃见忠夏姗姗18207672723业投资者公开发行可续期通合伙）楼

公司债券（第一期）报告期内上述机构是否发生变化

□是否

4、募集资金使用情况

单位：万元募集资金是否与募募集资募集资的实际使每类集说明书金专项金违规募集资募集资用情况实际未使承诺的用债券已使用账户运使用的债券代码金总金金约定（按用途使用用金途、使用简称金额作情况整改情

额用途分类，不资金额计划及其（如况（如含临时补情况他约定一有）有）

流）致深圳市天健（集团）股份有限公司

202323用于偿年面向天70000还公司70000

用于偿还全部0

Y1 不适用不适用是专业投资者公健公司债券使用债券开发行可续期公司债券（第一期）深圳市天健（集团）股份有限公司

2024年面向24

用于偿天250000250000用于偿还全部0

专业投资者公健 Y1还公司不适用不适用是公司债券使用债券开发行可续期公司债券（第一期）募集资金用于建设项目

□适用不适用公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

适用□不适用

报告期公司维持 AA+主体信用评级，未发生评级调整情况。

62深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

适用□不适用

深圳市天健（集团）股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）由深圳市特区建工集团有

限公司提供担保，其他债券无担保。

三、非金融企业债务融资工具

适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元债券还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日利率交易场所余额方式深圳市天健（集团）股份2024年2024年2029年每年付息

24天健集银行间债

有限公司202410248237906月2006月2006月201000002.44%一次，到MTN001 券市场

年度第一期中日日日期还本期票据深圳市天健（集团）股份2024年2024年2029年每年付息

24天健集银行间债

有限公司202410248486711月1311月1311月131500002.88%一次，到MTN002 券市场

年度第二期中日日日期还本期票据深圳市天健（集团）股份2025年2025年2028年每年付息

25天健集银行间债

有限公司202510258096603月0603月0603月06600002.41%一次，到MTN001 券市场

年度第一期中日日日期还本期票据深圳市天健（集团）股份2025年2025年2030年每年付息

25天健集银行间债

有限公司202510258275807月0807月0807月08650002.33%一次，到MTN002 券市场

年度第二期中日日日期还本期票据深圳市天健（集团）股份2025年2025年2030年每年付息

25天健集银行间债

有限公司202510258411909月2609月2609月26540002.55%一次，到MTN003 券市场

年度第三期中日日日期还本期票据深圳市天健（集团）股份2025年2025年2026年

25天健集一次性还银行间债

有限公司202501258099504月2304月2301月18400001.83%

SCP001 本付息券市场

年度第一期超日日日短期融资券投资者适当性安排否

适用的交易机制询价交易、请求报价和点击成交是否存在终止上市交易的风险和应对措无施逾期未偿还债券

□适用不适用

63深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用不适用

3、中介机构的情况

债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名中介机构联系人联系电话

深圳市天健（集团）天职国际会计师北京市海淀区车公股份有限公司2024事务所（特殊普庄西路19号68号陈子涵、龙秀文陈子涵18675591677

年度第一期中期票据通合伙）楼 A-1和 A-5区域

深圳市天健（集团）天职国际会计师北京市海淀区车公股份有限公司2024事务所（特殊普庄西路19号68号陈子涵、龙秀文陈子涵18675591677

年度第二期中期票据通合伙）楼 A-1和 A-5区域

深圳市天健（集团）致同会计师事务北京市朝阳区建国股份有限公司2025所（特殊普通合门外大街22号赛蒋晓明、赵娟娟蒋晓明13510662377

年度第一期中期票据伙）特广场5层

深圳市天健（集团）致同会计师事务北京市朝阳区建国股份有限公司2025所（特殊普通合门外大街22号赛蒋晓明、赵娟娟蒋晓明13510662377

年度第二期中期票据伙）特广场5层

深圳市天健（集团）致同会计师事务北京市朝阳区建国股份有限公司2025所（特殊普通合门外大街22号赛蒋晓明、赵娟娟蒋晓明13510662377

年度第三期中期票据伙）特广场5层

深圳市天健(集团)股致同会计师事务北京市朝阳区建国份有限公司2025年所（特殊普通合门外大街22号赛蒋晓明、赵娟娟蒋晓明13510662377

度第一期超短期融资

伙）特广场5层券报告期内上述机构是否发生变化

□是否

4、募集资金使用情况

单位：万元是否与募集募集资金专募集资金违说明书承诺募集资金募集资金约定已使用未使用

债券项目名称项账户运作规使用的整的用途、使总金额用途金额金额情况改情况用计划及其他约定一致

深圳市天健（集团）股份有限公司2024年100000用于偿还有息1000000不适用不适用是负债

度第一期中期票据

深圳市天健（集团）股份有限公司2024年150000用于偿还有息1500000不适用不适用是负债

度第二期中期票据

深圳市天健（集团）股份有限公司202560000用于偿还有息年600000不适用不适用是负债

度第一期中期票据

深圳市天健（集团）用于偿还有息股份有限公司2025年65000650000不适用不适用是负债

度第二期中期票据

深圳市天健（集团）用于偿还有息股份有限公司2025年54000540000不适用不适用是负债

度第三期中期票据

深圳市天健（集团）用于偿还有息股份有限公司202540000400000不适用不适用是负债

年度第一期超短期融

64深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

资券募集资金用于建设项目

□适用不适用公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

适用□不适用

报告期公司维持 AA+主体信用评级，未发生评级调整情况。

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用不适用

四、可转换公司债券

□适用不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用不适用

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用不适用

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□是否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.541.446.94%

资产负债率74.27%76.49%-2.22%

速动比率1.040.830.00%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润-2346.3157140.7-104.11%

EBITDA全部债务比 6.71% 9.01% -2.30%

利息保障倍数1.382.19-36.99%

现金利息保障倍数1.112.45-54.69%

EBITDA利息保障倍数 2.39 3.00 -20.33%

65深圳市天健(集团)股份有限公司2025年年度报告全文

贷款偿还率100.00%100.00%

利息偿付率100.00%100.00%

66第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2026年04月17日

审计机构名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号致同审字（2026）第 441A013936号

注册会计师姓名蒋晓明、黄焱审计报告正文

致同审字（2026）第 441A013936 号

深圳市天健(集团)股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳市天健(集团)股份有限公司（以下简称天健集团）财务报表，包括

2025年12月31日的合并及公司资产负债表，2025年度的合并及公司利润表、合并及公

司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了天健集团2025年12月31日的合并及公司财务状况以及2025年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则和中国注册会计师独立性准则对公众利益实体审计的独立性要求（如适用），我们独立于天健集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这

67些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）房地产开发项目的收入确认

相关信息披露详见财务报表附注三、26及附注五、46。

1、事项描述

天健集团的销售毛利主要来自于房地产开发项目收入，2025年度天健集团营业收入225.01亿元，其中实现房地产开发项目收入118.88亿元，占营业收入比重较高。

由于营业收入是天健集团的关键业绩指标之一，且房地产开发业务系天健集团主要利润来源，可能存在天健集团管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认方式以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将天健集团房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们针对房地产开发项目的收入确认实施的主要审计程序包括：

（1）了解并评价了与房地产开发项目收入确认相关的内部控制设计的有效性，并测试了关键控制运行的有效性。

（2）检查天健集团房地产标准买卖合同的条款，评价有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的规定。

（3）就本年确认收入的房地产开发项目，选取样本检查合同、完工验收资料、销

售收款、房地产入伙通知单等可以证明房产交付的支持性证据，评价是否与其收入确认会计政策一致。

（4）选取临近资产负债表日前后确认收入的会计记录和房产交付或视同交付的支

持性证据，评价房产销售收入是否记录于恰当的会计期间。

（二）存货可变现净值的评估

相关信息披露详见财务报表附注三、13及附注五、7。

681、事项描述

截至2025年12月31日，天健集团开发成本、开发产品等（以下统称“存货”）账面价值147.49亿元，占资产总额的比例为25.69%；存货按成本与可变现净值孰低计量。

管理层在评估存货可变现净值过程中，需对每个开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出最佳估计，并估算每个存货项目的预期未来净售价和未来销售费用和相关销售税金等，该过程涉及重大的管理层判断和估计。

由于存货是天健集团的重要资产，且估计存货的可变现净值存在固有风险，因此，我们将天健集团存货可变现净值的评估识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们针对存货可变现净值的评估实施的主要审计程序包括：

（1）了解并评价了与存货可变现净值相关的内部控制设计的有效性，并测试了关键控制运行的有效性。

（2）选取样本对本年末的存货项目进行实地察看，观察是否存在长期未予开发的

土地、长期停工的项目以及长期未能出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形。

（3）获取存货可变现净值评估的相关资料，重新计算本年可变现净值的计算是否正确，其中：对于未完工的开发成本，将管理层估计的至完工时将要发生的成本与内部经营成本预算进行比较，分析管理层预测产品总成本的合理性；对于估计的售价，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品价格或市场可获取数据（周边楼盘价格或周边地区最新土地使用权挂牌出让价格等）进行比较；对于估计的销售费用及相关税费，将管理层估计的销售费用及相关税费与天健集团房地产相关业务板块实际发生的销售费用

及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。

（4）通过抽样的方式对天健集团上一年度的可变现净值的估计与本年度实际变现

价值进行比较，评价管理层存货可变现净值估计的准确性。

（5）与天健集团管理层及其聘用的评估专家讨论，了解对可变现净值评估结果最

为敏感的假设并进行分析，分析管理层采用的关键假设的恰当性；同时对评估专家的独立性、专业资质和胜任能力进行了评价。

69四、其他信息

天健集团管理层对其他信息负责。其他信息包括天健集团2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

天健集团管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估天健集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算天健集团、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督天健集团的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

70在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计

程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对天健集团的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致天健集团不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就天健集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对

财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超

71过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

致同会计师事务所中国注册会计师蒋晓明（特殊普通合伙）（项目合伙人）中国注册会计师黄焱

中国·北京二〇二六年四月十七日

72合并及公司资产负债表

2025年12月31日

编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司单位：人民币元期末余额上年年末余额项目附注合并公司合并公司

流动资产：

货币资金五、19378017144.805499393074.2910063847972.926107343005.80

交易性金融资产五、2148653.45---

应收票据五、33783974.68-41782950.08-

应收账款五、43234798550.12112194120.123341000648.56194072685.01

应收款项融资----

预付款项五、5395223657.30397702.69226724114.3211428.44

其他应收款五、6795858093.1121805602657.03611123489.8720224997404.24

其中：应收利息----

应收股利-58788715.63-10764996.97

存货五、714749074667.541980816340.8123257598557.291282773673.11

合同资产五、815203062903.8725379484.4813835712159.135995858.94

持有待售资产----

一年内到期的非流动资产----

其他流动资产五、91255480557.3317616849.421452138757.464623913.79

流动资产合计45015448202.2029441400228.8452829928649.6327819817969.33

非流动资产：

债权投资----

其他债权投资----

长期应收款五、10183377558.23-197817518.33-

长期股权投资五、11371937412.024394306519.30199441821.694518735684.18

其他权益工具投资五、12924237111.16-877358984.18-

其他非流动金融资产五、1343638772.37-43638772.37-

投资性房地产五、144092944740.9355016774.252873650869.8658994199.81

固定资产五、15567858906.442591385.34635740791.151827863.05

在建工程五、1620268889.11-18196893.775388351.80

生产性生物资产----

油气资产----

使用权资产五、1740031649.3832585521.4768284289.1434322927.24

无形资产五、181206623757.143809361.321325013445.554693087.31

开发支出----

商誉五、1934753234.70-50809598.30-

长期待摊费用五、20152778050.6714858919.03167833564.686321433.24

递延所得税资产五、211484145111.9594124032.321698064039.40146414899.41

其他非流动资产五、223275605605.34-2917089983.18207964.60

非流动资产合计12398200799.444597292513.0311072940571.604776906410.64

资产总计57413649001.6434038692741.8763902869221.2332596724379.97

73合并及公司资产负债表（续）

2025年12月31日

期末余额上年年末余额项目附注合并公司合并公司

流动负债：

短期借款五、24912567342.97-270700000.00220000000.00

交易性金融负债----

应付票据五、25660257609.28-947022756.95-

应付账款五、2615769546231.95404784598.2716154766295.9876572893.37

预收款项五、2798959447.1923909696.0545007330.64762438.61

1449348944.3

合同负债五、283342652694.678874628028.391209094022.34

应付职工薪酬五、29702285494.8966474718.70633664171.4873933239.16

应交税费五、30900907561.2379831542.70965270132.4551057010.38

14544079440.

其他应付款五、313336456747.412473467030.1412133222380.36

其中：应付利息501209.66---

应付股利--19340.50-

持有待售负债----

一年内到期的非流动负债五、322500122962.77613228735.443846335152.642702571445.15

其他流动负债五、33924636430.95465505424.342534122075.371763079555.56

17647163100.

流动负债合计29148392523.3136744982974.0418230292984.93

非流动负债：

1373300000.0

长期借款五、348702166114.378721406627.98993221582.26

4332529083.3

应付债券五、354332529083.342971517862.222971517862.22

租赁负债五、36206152295.7831497033.08214237409.3427262851.26

长期应付款五、376626110.15419781.525712112.52455631.21

预计负债五、38--15650212.10-

递延收益五、3937132843.1535923414.6741306023.2040000000.00

递延所得税负债五、21209671523.948146380.37163357036.858580731.81

其他非流动负债----

5781815692.9

非流动负债合计13494277970.7312133187284.214041038658.76

23428978793.

负债合计42642670494.0448878170258.2522271331643.69

股东权益：

1868545434.0

股本五、401868545434.001868545434.001868545434.00

3197216981.1

其他权益工具五、413197216981.133197216981.133197216981.13

其中：优先股----

3197216981.1

永续债3197216981.133197216981.133197216981.13

1595003390.0

资本公积五、421559533923.381556260296.901595003390.03

减：库存股----

74其他综合收益五、43268577446.45-277040715.85-

专项储备----

盈余公积五、44934272717.00934272717.00934272717.00934272717.00

3014675426.6

未分配利润五、456699136721.786756162329.392730354214.12

10609713948.

归属于母公司股东权益合计14527283223.7414589498474.2710325392736.28

少数股东权益243695283.86-435200488.71-

10609713948.

股东权益合计14770978507.6015024698962.9810325392736.28

34038692741.

负债和股东权益总计57413649001.6463902869221.2332596724379.97

公司法定代表人：郑晓生主管会计工作的公司负责人：卢通公司会计机构负责人：马章根

75合并及公司利润表

2025年度

编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司单位：人民币元本期金额上期金额项目附注合并公司合并公司

22501056669.42467557717.621357354258.6

一、营业收入五、46105404848.43

366

19626541983.12115544322.517954869511.7

减：营业成本五、4660790592.82

653

税金及附加五、47309380871.2315235255.94505451080.983656117.36

销售费用五、48265347907.0710417095.56274071204.3920459486.44

管理费用五、49431639919.6199661529.39434872421.1884451948.88

研发费用五、50382037247.83-500641329.77189594.32

财务费用五、51279033607.22-26364074.95163273331.16-48979848.10

其中：利息费用320713914.831221923.08288344589.291263828.52

利息收入48800504.8131073197.29135529489.1156835870.70

加：其他收益五、5250773174.9544463512.869199754.582195199.39投资收益(损失以“-”号填列）五、5311214591.35303428883.1534213194.45511283188.51

其中：对联营企业和合营企业的投资收益33784.33-15686865.25-以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-----”号填列）净敞口套期收益(损失以“-”号填列）----公允价值变动收益(损失以“-”号填列）五、54-122589.03---信用减值损失(损失以“-”号填列）五、55-8277792.4115750592.91-59967587.928027364.45资产减值损失(损失以“-”号填列）五、56-924063392.21-58325.86-526684996.3417832.32资产处置收益(损失以“-”号填列）五、575068176.601444.255755100.55-二、营业利润(亏损以“-”号填列）341667302.56616649696.48986690844.77506360541.38

加：营业外收入五、587013285.295375.8717310191.4912813.43

减：营业外支出五、59-6927051.4212800.7820265869.9151960.00三、利润总额(亏损总额以“-”号填列）355607639.27616642271.57983735166.35506321394.81

减：所得税费用五、60326719591.4651856515.65390132085.75-41932684.16四、净利润(净亏损以“-”号填列）28888047.81564785755.92593603080.60548254078.97

（一）按经营持续性分类：

其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）28888047.81564785755.92593603080.60548254078.97

终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）----

（二）按所有权归属分类：

其中：归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号

223438935.79-620571968.02-

填列）

少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-194550887.98--26968887.42-

五、其他综合收益的税后净额-8463269.40--2682454.73-

归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额-8463269.40--2682454.73-

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-8846528.68--2349580.11-

1.其他权益工具投资公允价值变动-8846528.68--2349580.11-

（二）将重分类进损益的其他综合收益383259.28--332874.62-

1.外币财务报表折算差额383259.28--332874.62-

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额----

六、综合收益总额20424778.41564785755.92590920625.87548254078.97

归属于母公司股东的综合收益总额214975666.39-617889513.29-

归属于少数股东的综合收益总额-194550887.98--26968887.42-

七、每股收益----

（一）基本每股收益0.06950.2617

（二）稀释每股收益

公司法定代表人：郑晓生主管会计工作的公司负责人：卢通公司会计机构负责人：马章根

76合并及公司现金流量表

2025年度

编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司单位：人民币元本期金额上期金额项目附注合并公司合并公司

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金15937630758.23912823659.0521749266703.831504789924.25

收到的税费返还251403783.55-103347865.2565865.78

收到其他与经营活动有关的现金五、61（1）346555485.53430209688.90244242904.034902589978.08

经营活动现金流入小计16535590027.311343033347.9522096857473.116407445768.11

购买商品、接受劳务支付的现金12562606009.59442038559.6616097394490.77441726060.66

支付给职工以及为职工支付的现金1802183701.96104886855.472166407604.20134447670.71

支付的各项税费965355286.0744808792.751374604367.5467775237.50

支付其他与经营活动有关的现金五、61（2）1038584726.42361754806.261318213065.754093878314.81

经营活动现金流出小计16368729724.04953489014.1420956619528.264737827283.68

经营活动产生的现金流量净额166860303.27389544333.811140237944.851669618484.43

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金--132653363.01-

取得投资收益收到的现金11109715.00254960345.1918526329.20485000923.13

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

1952759.469321.00294939.6612417.50

现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额20030600.0020000000.00--

收到其他与投资活动有关的现金五、61（3）746672540.00---

投资活动现金流入小计779765614.46274969666.19151474631.87485013340.63

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

53924689.191302507.26145396995.68623093.43

现金

投资支付的现金479033590.81-222500000.00135132095.67

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额350000.00--

支付其他与投资活动有关的现金----

投资活动现金流出小计533308280.001302507.26367896995.68135755189.10

投资活动产生的现金流量净额246457334.46273667158.93-216422363.81349258151.53

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金290000.00-2522750000.002497750000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金----

取得借款收到的现金6141378374.905385585000.0012059115525.6410493302954.13

收到其他与筹资活动有关的现金五、61（4）8300000.00-60000000.001568206.65

筹资活动现金流入小计6149968374.905385585000.0014641865525.6412992621160.78

偿还债务支付的现金6816307498.626114322503.3012429718956.2713975618956.27

分配股利、利润或偿付利息支付的现金674605902.65635868055.661161763854.04989876550.88

其中：子公司支付少数股东的股利、利润----

支付其他与筹资活动有关的现金五、61（5）105237750.34-2603582604.45-

筹资活动现金流出小计7596151151.616750190558.9616195065414.7614965495507.15

筹资活动产生的现金流量净额-1446182776.71-1364605558.96-1553199889.12-1972874346.37

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响----

五、现金及现金等价物净增加额-1032865138.98-701394066.22-629384308.0846002289.59

加：期初现金及现金等价物余额10017161160.756101498556.3010646545468.836055496266.71

六、期末现金及现金等价物余额8984296021.775400104490.0810017161160.756101498556.30

公司法定代表人：郑晓生主管会计工作的公司负责人：卢通公司会计机构负责人：马章根

77合并股东（或所有者）权益变动表

2025年度

编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司单位：人民币元本期金额归属于母公司股东权益

股东（或所有项目其他权益工具一般少数股东减：其他综合专项者）权益股本资本公积盈余公积风险未分配利润权益优先股永续债其他库存股收益储备合计准备

3197216981.11556260296.9934272717.015024698962.9

一、上年年末余额1868545434.00---277040715.85--6756162329.39435200488.71

3008

加：会计政策变更-------------

前期差错更正-------------

同一控制下企业合并-------------

其他-------------

3197216981.11556260296.9934272717.015024698962.9

二、本年年初余额1868545434.00---277040715.85--6756162329.39435200488.71

3008

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）----3273626.48--8463269.40----57025607.61-253720455.38

191505204.85

（一）综合收益总额-------8463269.40---223438935.7920424778.41

194550887.98

（二）股东投入和减少资本----3273626.48------5026373.558300000.03

1．股东投入的普通股-------------

2.其他权益工具持有者投入资本-------------

3．股份支付计入股东权益的金额-------------

4．其他----3273626.48------5026373.558300000.03

（三）利润分配-----------280464543.40-1980690.42-282445233.82

1．提取盈余公积-------------

2．对股东的分配-----------280464543.40-1980690.42-282445233.82

3．其他-------------

（四）股东权益内部结转-------------

1．资本公积转增股本-------------

2．盈余公积转增股本-------------

3．弥补亏损-------------

4．其他综合收益结转留存收益-------------

5．其他-------------

（五）专项储备-------------

1．本期提取-------------

782．本期使用-------------

（六）其他-------------

3197216981.11559533923.3934272717.014770978507.6

四、本年年末余额1868545434.00---268577446.45--6699136721.78243695283.86

3800

公司法定代表人：郑晓生主管会计工作的公司负责人：卢通公司会计机构负责人：马章根

79合并股东（或所有者）权益变动表

2025年度

编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司单位：人民币元上期金额归属于母公司股东权益项目其他权益工具一般少数股东股东（或所有减：库其他综合专项股本资本公积盈余公积风险未分配利润权益者）权益合计优先股永续债其他存股收益储备准备

1561300210.934272717.06734336719.815104967247.1

一、上年年末余额1868545434.00-3197924528.30--279723170.58--528864466.95

41071

加：会计政策变更-------------

前期差错更正-------------

同一控制下企业合并-------------

其他-------------

1561300210.934272717.06734336719.815104967247.1

二、本年年初余额1868545434.00-3197924528.30--279723170.58--528864466.95

41071

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）---707547.17--5039913.51--2682454.73---21825609.52-93663978.24-80268284.13

（一）综合收益总额-------2682454.73---620571968.02-26968887.42590920625.87

（二）股东投入和减少资本---707547.17--5039913.51-------61635684.28-67383144.96

1．股东投入的普通股-----------25000000.0025000000.00

2.其他权益工具持有者投入资本--2497877358.49---------2497877358.49

3．股份支付计入股东权益的金额-------------

4．其他----5039913.51-------86635684.28-2590260503.45

2498584905.66

（三）利润分配-----------598746358.50-5059406.54-603805765.04

1．提取盈余公积-------------

2．对股东的分配-----------467136358.50-5059406.54-472195765.04

3．其他-----------131610000.00--131610000.00

（四）股东权益内部结转-------------

1．资本公积转增股本-------------

2．盈余公积转增股本-------------

3．弥补亏损-------------

4．其他综合收益结转留存收益-------------

5．其他-------------

（五）专项储备-------------

1．本期提取-------------

2．本期使用-------------

80（六）其他-------------

1556260296.934272717.06756162329.315024698962.9

四、本年年末余额1868545434.00-3197216981.13--277040715.85--435200488.71

90098

公司法定代表人：郑晓生主管会计工作的公司负责人：卢通公司会计机构负责人：马章根

81公司股东（或所有者）权益变动表

2025年度

编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司单位：人民币元本期金额项目其他权益工具其他综合专项

股本资本公积减：库存股盈余公积未分配利润股东权益合计优先股永续债其他收益储备

一、上年年末余额1868545434.00-3197216981.13-1595003390.03---934272717.002730354214.1210325392736.28

加：会计政策变更-----------

前期差错更正-----------

其他-----------

二、本年年初余额1868545434.00-3197216981.13-1595003390.03---934272717.002730354214.1210325392736.28

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）---------284321212.52284321212.52

（一）综合收益总额---------564785755.92564785755.92

（二）股东投入和减少资本-----------

1．股东投入的普通股-----------

2.其他权益工具持有者投入资本-----------

3．股份支付计入股东权益的金额-----------

4．其他-----------

（三）利润分配----------280464543.40-280464543.40

1．提取盈余公积-----------

2．对股东的分配----------280464543.40-280464543.40

3．其他-----------

（四）股东权益内部结转-----------

1．资本公积转增股本-----------

2．盈余公积转增股本-----------

3．弥补亏损-----------

4．其他综合收益结转留存收益-----------

5．其他-----------

（五）专项储备-----------

1．本期提取-----------

2．本期使用-----------

（六）其他-----------

四、本年年末余额1868545434.00-3197216981.13-1595003390.03---934272717.003014675426.6410609713948.80

公司法定代表人：郑晓生主管会计工作的公司负责人：卢通公司会计机构负责人：马章根

82公司股东（或所有者）权益变动表

2025年度

编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司单位：人民币元上期金额

项目其他权益工具减：库存其他综合股本资本公积专项储备盈余公积未分配利润股东权益合计优先股永续债其他股收益

1868545434.01596418484.3934272717.02780846493.6

一、上年年末余额-3197924528.30----10378007657.32

0705

加：会计政策变更-----------

前期差错更正-----------

其他-----------

1868545434.01596418484.3934272717.02780846493.6

二、本年年初余额-3197924528.30----10378007657.32

0705

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）---707547.17--1415094.34-----50492279.53-52614921.04

（一）综合收益总额---------548254078.97548254078.97

（二）股东投入和减少资本---707547.17--1415094.34------2122641.51

1．股东投入的普通股-----------

2.其他权益工具持有者投入资本--2497877358.49-------2497877358.49

3．股份支付计入股东权益的金额-----------

4．其他----1415094.34------2500000000.00

2498584905.66

（三）利润分配----------598746358.50-598746358.50

1．提取盈余公积-----------

2．对股东的分配----------467136358.50-467136358.50

3．其他----------131610000.00-131610000.00

（四）股东权益内部结转-----------

1．资本公积转增股本-----------

2．盈余公积转增股本-----------

3．弥补亏损-----------

4．其他综合收益结转留存收益-----------

5．其他-----------

（五）专项储备-----------

1．本期提取-----------

2．本期使用-----------

（六）其他-----------

1868545434.01595003390.0934272717.02730354214.1

四、本年年末余额-3197216981.13----10325392736.28

0302

83公司法定代表人：郑晓生主管会计工作的公司负责人：卢通公司会计机构负责人：马章根

84深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

财务报表附注

一、公司基本情况

深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经深圳市

人民政府批准，由深圳市建设（集团）公司作为主发起人发起设立，于1993年

12月6日在深圳市工商行政管理局登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现

持有统一社会信用代码为 91440300192251874W的营业执照，注册资本

1868545434.00元，股份总数1868545434股（每股面值1元）。其中，有限

售条件的流通股份：A股 114000股，无限售条件的流通股份 A股 1868431434股。公司股票已分别于1999年7月21日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属市政工程建设及房地产开发行业，主要经营活动为房地产开发、工程施工、物业租赁、物业管理、商业运营及服务。

本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注七、在其他主体中的权益。

注册地：深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼。

总部地址：深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼。

本财务报表及财务报表附注业经本公司第九届董事会第四十五次会议于

2026年4月17日批准。

二、财务报表的编制基础

本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

本财务报表以持续经营为基础列报。

本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

三、重要会计政策及会计估计

本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销、以及收入确认政策，具体会计政策见附注三、16、附注三、19、和附注三、26。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年

12月31日的合并及公司财务状况以及2025年的合并及公司经营成果和合并及

公司现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司的营业周期为12个月。

4、记账本位币

85深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应单项计提坏账准备金额大于人民币收款项3000万元重要的应收款项坏账准备收回应收款项坏账准备收回或转回金额大或转回于人民币3000万元应收款项坏账准备单笔核销金额大于重要的应收款项坏账准备核销人民币3000万元重要的合同资产减值准备收回合同资产减值准备收回或转回金额大或转回于人民币3000万元单项在建工程预算金额大于人民币重要的在建工程10000万元且年初或年末账面余额大于人民币5000万元账龄超过1年的重要应付账账龄超过1年且年末账面余额大于人

款、其他应付款、合同负债以及预民币5000万元付款项子公司资产规模占本集团合并财务报重要子公司

表资产总额比例大于1%存在重要少数股东权益的子公少数股东权益金额大于人民币1亿元司对联营企业或合营企业长期股权投资重要的合营企业和联营企业账面余额大于人民币1亿元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）与合并中取得的净资产账面价值的差额调整

资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他

综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下的企业合并

86深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买

日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他

所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

（2）合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担

87深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子

公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权

公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公

司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

8、合营安排的分类及共同经营的会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务

本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的

88深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算

资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

以摊余成本计量的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损

益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

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财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

*本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损

益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

*本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售

金融资产还是两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风

险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时

90深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

（3）金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损

益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。

（4）金融工具的公允价值

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、12。

（5）金融资产减值

本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

*以摊余成本计量的金融资产；

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；

*《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；

*租赁应收款；

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）*财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依

据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加

但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据、应收账款和合同资产

对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产或合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款和合同资产划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A、应收票据

*应收票据组合1：银行承兑汇票

*应收票据组合2：商业承兑汇票

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

B、应收账款

*应收账款组合1：账龄组合

*应收账款组合2：应收设计费组合

*应收账款组合3：合并范围内关联方组合

C、合同资产

*合同资产组合1：工程款组合

*合同资产组合2：质保金组合

对于划分为组合的应收票据、合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。应收账款的账龄自确认之日起计算。

其他应收款

本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

*其他应收款组合1：应收押金保证金

*其他应收款组合2：应收往来款及其他

*其他应收款组合3：合并范围内关联方

对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确认之日起计算。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生

违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

*债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

*已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；

*已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

*现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。

已发生信用减值的金融资产

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

*发行方或债务人发生重大财务困难；

*债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

*本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

*债务人很可能破产或进行其他财务重组；

*发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计

入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以

偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移

金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

（7）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12、公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

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财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的

输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

13、存货

（1）存货的分类

本公司存货分为原材料、库存商品、房地产开发成本和开发产品、周转材料和其他存货。

房地产开发存货房地产开发存货按成本进行初始计量。存货包括在开发经营过程中未出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转

房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。

建筑施工形成的存货建筑施工形成的存货按成本进行初始计量。存货包括在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

（2）发出存货的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货按照成本进行初始计量，发出材料采用加权平均成本法，开发产品采用个别认定法。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产

品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

（3）存货跌价准备的确定依据和计提方法

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。

可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销

售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

（4）存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。

（5）低值易耗品和包装物的摊销方法本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。

14、长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值

份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润

分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资

单位实施共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计

算归属于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参

与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单

位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于

50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、21。

15、投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用

权、已出租的建筑物。

本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见附注三、

21。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

16、固定资产

（1）固定资产确认条件

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

（2）各类固定资产的折旧方法本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如下：

类别使用年限（年）残值率%年折旧率%

房屋及建筑物20-505.004.75-1.90

机器设备5-105.0019.00-9.50

运输设备55.0019

电子设备及其他3-55.0031.67-19.00其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

（3）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。

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财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（4）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

（5）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

17、在建工程

本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

在建工程计提资产减值方法见附注三、21。

18、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

99深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连

续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款

的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

19、无形资产

本公司无形资产包括土地使用权、办公软件、资质、特许经营权等。

无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。

使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

类别使用寿命使用寿命的确定依据摊销方法备注土地剩余使用年土地使用权证载使用年限直线法限内摊销

办公软件3-10年预计受益年限直线法在项目运营期限特许经营权协议约定期限直线法内摊销资质10年预计受益年限直线法

本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

无形资产计提资产减值方法见附注三、21。

20、研发支出

本公司研发支出为公司研发活动直接相关的支出，包括研发人员职工薪酬、直接材料费、直接折旧费用等。

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或

出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。

21、资产减值

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉等（存货、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到预定用途的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；

难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

22、长期待摊费用

本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

23、职工薪酬

（1）职工薪酬的范围

职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

（2）短期薪酬

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费

和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（3）离职后福利

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

*服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

*设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

*重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第*和*项计入当期损益；第*项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

（4）辞退福利

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

（5）其他长期福利

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

24、预计负债

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

25、优先股、永续债等其他金融工具

（1）金融负债与权益工具的区分本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理

本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。

26、收入

（1）一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）具体方法

（1）房地产开发销售业务

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需满足以下条件：

开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司签订了销售合同并履行了合同规定的义务，办理了交房手续（或者根据购房合同约定视同客户接收），已收取货款或取得了收款权力且相关的经济利益很可能流入。

（2）建筑施工业务

公司提供建筑施工服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（3）出租物业收入确认方法

物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。

（4）其他服务或劳务收入确认方法

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

由于客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，于提供服务的会计期间按照履约进度确认收入。

27、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

28、政府补助

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

29、递延所得税资产及递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确

认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳

税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时

满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：

（1）本公司内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本公司内同一纳税主体征收的所得税相关。

30、租赁

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本公司认定合同为租赁或者包含租赁。

（2）本公司作为承租人

在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产的会计政策见附注三、31。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现

值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。

本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了

租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（3）本公司作为出租人

本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

融资租赁

融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司作为出租人按照固定的周期性利率计

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2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

经营租赁

经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

租赁变更

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

（4）转租赁

本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

原租赁为短期租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。

31、使用权资产

（1）使用权资产确认条件使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本公司作为承租人发生的初始直接费

110深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）用；本公司作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。

（2）使用权资产的折旧方法本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。

32、重大会计判断和估计

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险

及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者

金额发生变动；利息是否仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险

以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

应收账款预期信用损失的计量本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

工程施工业务的收入确认

111深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

根据履约进度确认工程施工业务的收入及费用需要由管理层做出相关判断。如果预计工程施工业务合同将发生损失，则此类损失应确认为当期费用。本公司管理层根据工程施工合同预算来预计可能发生的损失。由于工程施工业务的特性，导致合同签订日期与项目完成日期往往归属于不同会计期间。

本公司根据合同条款，并结合以往的习惯做法确定交易价格，并考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分等因素的影响。在履约过程中，本公司持续复核合同预计总收入和合同预计总成本，当初始估计发生变化时，如合同变更、索赔及奖励，对合同预计总收入和合同预计总成本进行修订。当合同预计总成本超过合同总收入时，按照待执行亏损合同确认主营业务成本及预计负债。同时，本公司依据合同条款，对业主的付款进度进行持续监督，并定期评估业主的资信能力。如果有情况表明业主很可能在全部或部分合同价款的支付方面发生违约，本公司将就该合同资产整个存续期的预期信用损失对于财务报表的影响进行重新评估，并可能修改信用减值损失的金额。这一修改将反映在本公司重新评估并需修改信用减值损失的当期财务报表中。

递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

33、重要会计政策、会计估计的变更

（1）重要会计政策变更本公司报告期内不存在重大的会计政策变更。

（2）重要会计估计变更本公司报告期内不存在重大的会计估计变更。

四、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据法定税率一般纳税人以按税法规定计算的销售货物和应税劳

务收入为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的13%、9%、6%、增值税

进项税额后，差额部分为应交增值税；小规模纳税5%、3%人按征收率简易计税有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着按超率累进税率土地增值税

物产权产生的增值额30%-60%

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的房产税1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%1.2%、12%计缴城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%、5%

112深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

税种计税依据法定税率

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

企业所得税应纳税所得额25%

不适用25%企业所得税税率纳税主体：

纳税主体名称所得税税率%

天健市政工程(珠海)有限公司20%

南宁市威斯特物业服务有限公司20%

深圳市天健环境技术有限公司20%

湖南天健城市服务有限公司20%

武汉市天健藏龙物业管理有限公司20%

绍兴市天健城市服务有限公司20%

深圳市天健中长胜康养服务有限公司20%

深圳市天健利华城市资产运营有限公司20%

惠州市博罗县天之健种植专业合作社20%

深圳市天健云途数字产业运营有限公司20%

深圳市特区铁工建设集团有限公司20%

深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司20%

深圳壹创科技工程管理有限公司20%

深圳市全达市政工程设计有限公司20%

深圳壹创国际建筑工程咨询有限公司20%

深圳市壹创工程设计顾问有限公司20%

深圳壹创国际工程造价咨询有限公司20%

赣州市深赣建设发展有限公司20%

深圳市天健华誉建筑科技有限公司20%

深圳市天健能源科技有限公司20%

深圳市光明建工设计有限公司20%

广东昌鸿佰隆建筑有限公司20%

深圳市光明建工集团有限公司20%

深圳市盛通实业发展有限公司20%

深圳市深汕特别合作区天创建材有限公司20%

湖南臻创工程勘察设计有限公司20%

海南艺创工程设计有限公司20%

深圳市添健建设工程有限公司20%

深圳颐创工程设计有限公司20%

深圳市鹏路达汽车机械服务有限公司20%

深圳市水务技术服务有限公司15%

深圳市天健工程技术有限公司15%

113深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

纳税主体名称所得税税率%

深圳壹创国际设计股份有限公司15%

深圳市特区建工能源建设集团有限公司15%

深圳市粤通建设工程有限公司15%

深圳市光明建工第一建设工程有限公司15%

2、税收优惠及批文1、根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按

20%的税率缴纳企业所得税。

2、上述所得税税率为20%的小微企业，享受企业所得税优惠税率（实际税率

5%）。子公司深圳市天健华誉建筑科技有限公司、武汉市天健藏龙物业管理有

限公司、深圳市盛通实业发展有限公司、深圳壹创科技工程管理有限公司、深圳壹创国际工程造价咨询有限公司等共计30家适用该政策。

3、根据《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第63号)第

二十八条第二款规定：国家需要重点扶持的高新技术企业减按15%的税率征收企业所得税。上述所得税税率为15%的高新企业，享受企业所得税优惠税率。

深圳市特区建工能源建设集团有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司、深圳

壹创国际设计股份有限公司、深圳市水务技术服务有限公司、深圳市天健工程

技术有限公司、深圳市光明建工第一建设工程有限公司适用上述政策。

深圳市粤通建设工程有限公司于2023年11月15日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202344205087，有效期 3年；深圳壹创国际设计股份有限公司于2025年12月25日高新技术企业证书批准通过，证书编号：

GR202544200942，有效期 3年；深圳市水务技术服务有限公司于 2024年 12月

26日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202444201997，有效期 3年；

深圳市天健工程技术有限公司于2023年12月8日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202344204382，有效期 3年；深圳市光明建工第一建设工程有限公司于2025年12月25日高新技术企业证书批准通过，证书编号：

GR202544206633，有效期 3年；深圳市特区建工能源建设集团有限公司于 2025年 12月 25日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202544203182，有效期3年。

以上6家公司按照税法规定，2025年度执行15%的优惠企业所得税率。

五、合并财务报表项目附注

1、货币资金

项目期末余额上年年末余额

库存现金36871.8164683.03

114深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目期末余额上年年末余额

银行存款8984259149.9610017096477.72

其他货币资金393721123.0346686812.17

合计9378017144.8010063847972.92

其中：存放在境外的款项总额

其他货币资金说明：

使用受限的其他货币资金包括：履约保证金5577157.58元、农民工工资保证金

4641199.95元，土地复垦保证金1600800.39元、已经诉讼冻结资金

366143150.96元，以及其他受限资金15758814.15元，使用均受限。

2、交易性金融资产

项目期末余额上年年末余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产148653.45-

其中：权益工具投资--

合计148653.45-

3、应收票据

期末余额上年年末余额票据种类坏账坏账账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

银行承兑汇票3783974.68-3783974.6828500000.0-28500000.000

商业承兑汇票---13282950.0-13282950.088

3783974.68-3783974.6841782950.0-41782950.0合计88

（1）期末本公司无已质押的应收票据。

（2）期末本公司无已背书或贴现但尚未到期的应收票据。

（3）期末本公司无因出票人未履约而将其转应收账款的情况。

4、应收账款

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）1660282367.181936701416.96

1-2年（含2年）558123305.68254597009.40

2-3年（含3年）185200289.54388923851.09

3年以上1506813200.401435009196.73

小计3910419162.804015231474.18

减：坏账准备675620612.68674230825.62

115深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

账龄期末余额上年年末余额

合计3234798550.123341000648.56

（2）按坏账计提方法分类披露期末余额账面余额坏账准备类别预期信用账面价值

金额比例(%)金额

损失率(%)

按单项计提坏账准备150567624.043.85122095852.1381.0928471771.91

按组合计提坏账准备3759851538.7696.15553524760.5514.723206326778.21

其中：账龄组合3581190068.7991.58489550468.5213.673091639600.27

应收设计费组合178661469.974.5763974292.0335.81114687177.94

合计3910419162.80100.00675620612.6817.283234798550.12

续：

上年年末余额账面余额坏账准备类别预期信用账面价值

金额比例(%)金额

损失率(%)

按单项计提坏账准备152139600.713.79122838438.8080.7429301161.91

按组合计提坏账准备3863091873.4796.21551392386.8214.273311699486.65

其中：账龄组合3689960142.4491.90488709849.3313.243201250293.11

应收设计费组合173131731.034.3162682537.4936.21110449193.54

合计4015231474.18100.00674230825.6216.793341000648.56按单项计提坏账准备的应收账款期末余额名称预期信用损失率账面余额坏账准备计提依据

（%）

工程款97039509.3373326647.5475.56预计难以收回

项目设计费38487403.9438487403.94100.00预计难以收回

其他15040710.7710281800.6568.36预计难以收回

合计150567624.04122095852.1381.09

续：

上年年末余额名称预期信用损失率账面余额坏账准备计提依据

（%）

工程款98317001.3669775288.4470.97预计难以收回

项目设计费38584254.2638584254.26100.00预计难以收回

其他15238345.0914478896.1095.02预计难以收回

合计152139600.71122838438.8080.74

116深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

按组合计提坏账准备的应收账款

账龄组合：

期末余额上年年末余额账龄预期信预期信账面余额坏账准备用损失账面余额坏账准备用损失

率(%)率(%)

1年以内1572621873.8878631093.755.001862093075.0593104653.785.00

1-2年516085365.1851608536.5510.00209680276.5620968027.6910.00

2-3年138098692.3720714803.8615.00299095298.6044864294.7815.00

3年以上1354384137.36338596034.3625.001319091492.23329772873.0825.00

合计3581190068.79489550468.5213.673689960142.44488709849.3313.24

应收设计费组合：

期末金额上年年末金额账龄预期信预期信账面余额坏账准备用损失账面余额坏账准备用损失

率(%)率(%)

1年以内86388712.604319435.635.0074337540.793716877.045.00

1-2年28712652.005742530.4020.0040509963.158101992.6320.00

2-3年19295558.759647779.3850.0014841118.547420559.2750.00

3年以上44264546.6244264546.62100.0043443108.5543443108.55100.00

合计178661469.9763974292.0335.81173131731.0362682537.4936.21

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况项目坏账准备金额

期初余额674230825.62

本期计提5123915.53

本期转销或核销1946881.00

其他变动1787247.47

期末余额675620612.68

（4）按欠款方归集的应收账款和合同资产期末余额前五名单位情况占应收账款和应收账款坏账应收账款和应收账款合同资产合同资产期末准备和合同资单位名称合同资产期末余额期末余额余额合计数的产减值准备期期末余额

比例%末余额深圳市龙

192907959.31577532445.91770440405.2

华区建筑1019.2426332488.60工务署

深圳市坪69914028.19750820460.91820734489.104.289649976.79山区交通

117深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

占应收账款和应收账款坏账应收账款和应收账款合同资产合同资产期末准备和合同资单位名称合同资产期末余额期末余额余额合计数的产减值准备期期末余额

比例%末余额轨道管理中心深圳市地

237391785.6

铁集团有1591922443.64829314229.254.3344041581.98限公司深圳市水

务（集66570946.50480464736.86547035683.362.8617366491.23团）有限公司

中交（深圳）工程81531649.74454928562.95536460212.692.805441368.18局有限公司

648316369.33855668650.24503985019.623.51102831906.7合计5618

5、预付款项

（1）预付款项按账龄披露期末余额上年年末余额账龄

金额比例%金额比例%

1年以内296833568.1275.11171961548.4075.85

1至2年71985449.9118.2142057090.1718.55

2至3年16164512.914.094084106.741.80

3年以上10240126.362.598621369.013.80

合计395223657.30100.00226724114.32100.00

（2）期末无账龄超过1年的重要预付款项

（3）按预付对象归集的预付款项期末余额前五名单位情况

单位名称预付款项期末余额占预付款项期末余额合计数的比例%

深圳供电局有限公司37813765.649.57

广东道汇环保科技股20126280.385.09份有限公司

深圳市特区建工科工16000000.004.05集团有限公司

深圳本贸工程技术有13669195.763.46限公司

深圳市水务科技有限7796596.561.97公司

合计95405838.3424.14

118深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

6、其他应收款

项目期末余额上年年末余额

应收利息--

应收股利--

其他应收款795858093.11611123489.87

合计795858093.11611123489.87

（1）其他应收款

1按账龄披露

账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）424085165.30227697426.40

1-2年（含2年）167237783.32196226102.94

2-3年（含3年）56358585.39106792203.45

3年以上225879538.14154991315.87

小计873561072.15685707048.66

减：坏账准备77702979.0474583558.79

合计795858093.11611123489.87

2按款项性质披露

期末金额上年年末金额项目账面余额账面余额

外部单位往来款324000173.36152256418.94

保证金及押金460199563.39429172179.82

员工备用金借款2901074.951931246.79

物业专项维修资金86460260.4587461652.03

其他-14885551.08

合计873561072.15685707048.66

119深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

3坏账准备计提情况

期末处于第一阶段的坏账准备未来12个月内的预类别账面余额坏账准备账面价值

期信用损失率(%)

应收押金保证金460199563.39--460199563.39

应收往来款及其他377156321.3211.0041497791.60335658529.72

合计837355884.714.9641497791.60795858093.11期末，本公司不存在处于第二阶段的应收利息、应收股利和其他应收款。

期末处于第三阶段的坏账准备整个存续期预期信用账面价类别账面余额坏账准备

损失率（%）值

按单项计提坏账准备36205187.44100.0036205187.44

其中：工程款19728837.17100.0019728837.17

其他16476350.27100.0016476350.27

合计36205187.44100.0036205187.44上年年末处于第一阶段的坏账准备未来12个月内的预类别账面余额坏账准备账面价值

期信用损失率(%)

应收押金保证金429172179.82--429172179.82

应收往来款及其他220036169.8617.3138084859.81181951310.05

合计649208349.685.8738084859.81611123489.87

上年年末，本公司不存在处于第二阶段的应收利息、应收股利和其他应收款。

上年年末处于第三阶段的坏账准备整个存续期预期信类别账面余额坏账准备账面价值

用损失率（%）

按单项计提坏账准备36498698.98100.0036498698.98-

其中：工程款20022348.71100.0020022348.71-

其他16476350.27100.0016476350.27-

合计36498698.98100.0036498698.98-

120深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

4本期计提、收回或转回的坏账准备情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预整个存续期预期未来个月合计

期信用损失(未信用损失(已发生预期信用损失

发生信用减值)信用减值)

38084859.81-36498698.9874583558.7期初余额9

期初余额在本期----

--转入第二阶段----

--转入第三阶段----

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提3447388.42--3447388.42

本期转回--293511.54293511.54

本期转销或核销34456.63--34456.63

期末余额41497791.60-36205187.4477702979.04

5按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况

占其他应收款期其他应收款坏账准备期单位名称款项性质账龄末余额合计数的

期末余额(%)末余额比例赣州市南康区城发集团工程

履约保证金40000000.001-2年4.58-投资管理有限公司赣州市南康区工投建设管理

履约保证金26000000.001-2年2.98-集团有限公司四川天府新区公园城市建设

局（四川天府新区自然资源履约保证金15680000.003-4年1.79-和规划建设局）苏州市住房置业融资担保有

履约保证金11087100.001-4年1.27-限公司吴江分公司

重庆渝宏公路工程（集团）

履约保证金7500000.003年以上0.867500000.00有限责任公司

100267100.0

合计011.487500000.00

7、存货

（1）存货分类期末余额上年年末余额

项跌价准备/合同跌价准备/合同目账面余额履约成本减值准账面价值账面余额履约成本减值准账面价值备备

开发4730919757.26719901080.034011018677.2314740506236.1079179095.6414661327140.46成本

开发11647736988.171390253684.9210257483303.259606771903.611437160727.668169611175.95产品

121深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

期末余额上年年末余额

项跌价准备/合同跌价准备/合同目账面余额履约成本减值准账面价值账面余额履约成本减值准账面价值备备合同

履约430564765.8410507808.54420056957.30318723485.64-318723485.64成本

原材22140699.88-22140699.8820120602.24-20120602.24料

库存23900997.30-23900997.3020361788.86-20361788.86商品

其他14474032.58-14474032.5867454364.14-67454364.14

合计16869737241.032120662573.4914749074667.5424773938380.591516339823.3023257598557.29

于2025年12月31日，上述存货中用于借款抵押的存货账面价值为人民币

232240000.00元，详见本附注五、23。

（2）存货跌价准备及合同履约成本减值准备本期增加本期减少项目期初余额其其期末余额计提转回或转销他他

合同履约成本-10507808.54---10507808.54

开发成本79179095.64640721984.39---719901080.03

开发产品[注1]1437160727.66226986124.57-273893167.31-1390253684.92

合计1516339823.30878215917.50-273893167.31-2120662573.49

注1：本公司之子公司持有开发产品苏州泓悦府、深圳天健和悦府、惠州天健阳

光花园等项目，共计19个完工项目于本年计提存货跌价准备226986124.57元，增城东玥台、南宁天健城等项目本期实现收入而转销跌价准备计人民币

273893167.31元，截至2025年12月31日合计计提存货跌价准备计人民币

1390253684.92元。

本公司确定可变现净值/剩余对价与将要发生的成本的具体依据：

本期转回或转销存

项目确定可变现净值/剩余对价与将要发生的成本的具体依据货跌价准备的原因开发预计未来现金流净值与成本孰低实现销售产品开发可变现净值是依据该项目的估计总收入减去至完工时估计将要发

成本生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定

（3）借款费用资本化情况期初本期本期期末项目资本化金额资本化金额结转金额资本化金额

广州天玺花园26495788.93-6639407.8719856381.06

广州增城东玥台34663968.97-13824650.5120839318.46

122深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

期初本期本期期末项目资本化金额资本化金额结转金额资本化金额

广州天健上城阳光花园947731.96-128889.28818842.68

广州云山府项目59725926.64-24361390.5035364536.14

南宁天健城一期13657768.70-224163.3313433605.37

南宁天健城二期133983852.97-16090229.38117893623.59

南宁天健和府项目53232282.70-3341601.8349890680.87

南宁天健世纪花园948009.95--948009.95

南宁天健西班牙小镇8765682.02--8765682.02

南宁天健领航大厦2529305.79-7899.262521406.53

惠州天健阳光花园二期27109776.49-1985256.3725124520.12

苏州山棠春晓别墅12933526.79-1412576.3911520950.40

苏州清枫和苑4622998.21-3712039.71910958.50

吴江清风和景雅苑43629135.32-27011811.8516617323.47

上海天健萃园55165.20--55165.20

东莞天健阅江来7627940.01-37558.097590381.92

阳光天健城155533.80--155533.80

长沙芙蓉盛世三期12786781.66-1220229.8811566551.78

长沙芙蓉盛世二期1141058.61--1141058.61

长沙云麓府项目4204453.77-1497580.052706873.72

天健天骄南苑7310599.75-87900.997222698.76

天健天骄北庐17829028.75-9770588.098058440.66

深圳天健公馆4012442.98--4012442.98

天健天骄西筑3189829.41-739230.922450598.49

深圳天健悦桂府3306304.24-409830.802896473.44

深圳天健悦湾府41514933.25-17909780.3723605152.88

天健和郡府44587607.206141421.8827949529.7422779499.34

成都麓湖天境9364315.68-9237032.84127282.84

深圳天健和瑞府72881320.05-55616209.4117265110.64

203485259.5146631542.51130881449.0119235353.0深圳天健和悦府20

苏州泓悦府279070544.2099424394.4950293192.84328201745.85

湾时代府-11114297.15-11114297.15

1135768873.5163311656.03404390029.3894690500.2合计122

（4）开发成本预计预计总投资期末项目名称开工时间期末余额上年年末余额

竣工时间（万元）跌价准备

苏州泓悦府2022/7/152026/10/31695801.002956705264.804891600256.09640721984.39

123深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

预计预计总投资期末项目名称开工时间期末余额上年年末余额

竣工时间（万元）跌价准备

B2 区[注 1]

湾时代府2025/1/222027/6/30217838.451628769021.851435011352.67-黄兴路项目

[2]79179095.6479179095.6479179095.64注

金翠项目59180212.0157710003.23-深圳天灏华

富工业园项4221892.004221892.00-目坑梓涂料厂

土地整备项1242270.96807358.50-目

深圳天健和2022/6/16已竣工495698.00-3898685066.70-悦府

深圳天健和2022/4/24已竣工342815.00-3379370382.74-瑞府

和郡府2020/10/1已竣工174434.00-992289397.59-

其他1622000.001631430.94-

合计4730919757.2614740506236.10719901080.03

[注1]苏州泓悦府项目位于苏州市吴江区，物业业态以住宅及别墅为主。该项目由深圳市天健地产（集团）有限公司与苏州市吴江城市投资发展集团有限公司合作开发。截至报告期末，A区与 B1区已完成竣工验收备案，B2区开发在建。受区域性房地产市场调整影响，已售物业的实际销售价格未及预期，导致部分待售单元的可变现净值低于其账面成本。本公司管理层经审慎评估各项影响因素，并参考第三方评估机构出具的评估结论，对在售及在建物业分别计提存货跌价准备人民币7637.05万元及人民币64072.20万元。

[注2]2001年8月15日，本公司与（香港）天英国际有限公司签订《土地使用权转让合同》取得长沙黄兴北路相应地块，领取编号为010701333的《国有土地使用证》。根据合同约定，天英国际有限公司应将地上建筑物、构筑物全部拆除后，交付一块清洁土地给本公司。受拆迁政策调整等诸多因素影响，拆迁拖延至今未能完成，房地产开发无法实质性启动。2009年3月16日，长沙市开福区人民政府下发开政函〔2009〕16号函，要求本公司在2009年3月底前实质性启动此地块的开发建设；逾期未动工开发的，将依法采取闲置用地的处置措施。本公司经测算综合各方面的因素并参考评估中介的评估结果后，2009年度计提存货跌价准备至3917.91万元，2022年度计提存货跌价准备4000.00万元。截至2025年12月31日，该项目累计存货跌价准备7917.91万元，存货账面价值为0元。为处置长沙黄兴北项目，经本公司董事会决议，2011年度设立全资子公司湖南华廷房地产开发有限公司，作为处置黄兴北项目的载体，以实施该项目的转让和盘活。截至财务报告报出日，该项目的转让和盘活工作尚在进行中。

（5）开发产品

124深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备

深圳天健和悦府2025年9月-3940809283.981589790189.882351019094.1046312815.71

和郡府2025年11月-3687781483.312049594313.531638187169.78-

南宁天健城二期2021年12月1592415110.29-197023884.741395391225.55222362752.93

深圳天健和瑞府2025年8月-3339338585.842486902148.21852436437.63-

苏州泓悦府 B1 区 2025 年 6 月 - 1797338626.75 1005177643.44 792160983.31 76370484.85

南宁天健和府2020年12月692391599.43-81459014.26610932585.17267184438.67

深圳天健悦湾府2024年12月1774859880.586879323.041298280629.90483458573.72-

惠州天健阳光花园二期2021年12月474324763.732749520.6754211920.37422862364.0337331227.00

南宁天健西班牙小镇2013年5月283873489.0943549826.05320351.28327102963.86148126826.98

广州增城东玥台2021年12月491624888.33-177156345.46314468542.87168569813.23

深圳天健悦桂府2023年4月340722298.41-37118983.63303603314.78-

吴江清风和景雅苑2022年12月737574776.02-457339862.49280234913.5343203498.40

长沙芙蓉盛世三期2019年12月359101760.152787481.87101959991.32259929250.70-

广州天玺花园2022年12月374423961.23-119467210.24254956750.9944848613.69

广州云山府2020年10月523225119.87-312453663.01210771456.8695299557.57

天健天骄南苑2019年12月154737093.82-2091752.14152645341.68-

南宁天健城一期2019年12月153270446.59-7344996.18145925450.4148754044.57

东莞天健阅江来2021年12月119336203.691136.89949514.43118387826.1551088227.73

天健天骄西筑2023年8月120211866.7391773.2727839728.9092463911.10-

南宁天健领航大厦2017年11月82391636.149212009.43662470.5590941175.0259198876.47

深圳天健公馆2018年12月81246120.97910928.60-82157049.57-

苏州山棠春晓别墅2021年11月92726768.18-16331422.2076395345.982597005.84

长沙云麓府2023年10月107082530.94462941.5831722811.3975822661.134985069.55

天健天骄北庐2020年12月76136209.791940407.5223576722.0854499895.23-

南宁天健国际公馆2013年5月48273897.00136.00136.0048273897.0033054130.00

苏州清枫和苑2022年11月108467627.80-63187810.9045279816.9012900408.02

成都麓湖天境2024年7月636217655.722067860.94598698681.7639586834.90-

南宁天健世纪花园2018年9月92758901.51-55309850.1837449051.3324811804.69

惠州天健阳光花园一期2016年10月26401423.21--26401423.213254089.02

上海天健萃园2018年5月26400666.36--26400666.36-

长沙芙蓉盛世二期2018年5月17997257.011414017.79950409.6718460865.13-

广州天健汇2018年8月13398766.39225717.721485714.2912138769.82-

广州天健上城阳光花园2015年6月3935088.511856016.3443820.605747284.25-

阳光天健城2010年12月1244096.12--1244096.12-

9606771903.6112839417077.510798451993.011647736988.11390253684.9合计9372

8、合同资产

项目期末余额上年年末余额

125深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

建造合同15248807258.3345744354.4615203062903.8713877344191.6941632032.5613835712159.13

合计15248807258.3345744354.4615203062903.8713877344191.6941632032.5613835712159.13

截至2025年12月31日，本公司用于银行借款质押的合同资产人民币

931464980.81元，详见本附注五、23。

（1）合同资产减值准备计提情况期末余额类别账面余额减值准备预期信用账面价值

金额比例(%)金额

损失率(%)

按单项计提坏账准备-----

按组合计提坏账准备15248807258.33100.0045744354.460.3015203062903.87

其中:工程款组合15248807258.33100.0045744354.460.3015203062903.87

合计15248807258.33100.0045744354.460.3015203062903.87

（续）上年年末余额类别账面余额减值准备预期信用账面价值

金额比例(%)金额

损失率(%)

按单项计提坏账准备-----

按组合计提坏账准备13877344191.69100.0041632032.560.3013835712159.13

其中:工程款组合13877344191.69100.0041632032.560.3013835712159.13

合计13877344191.69100.0041632032.560.3013835712159.13

（2）本期计提、收回或转回的合同资产减值准备情况

项目本期计提本期转回本期转销/核销其他原因

合同资产4090958.47--21363.43--

合计4090958.47--21363.43--

9、其他流动资产

项目期末余额上年年末余额

预缴增值税635220682.06990243901.97

预缴土地增值税295965298.01392999424.63

预缴企业所得税55311996.067476374.33

其他268982581.2061419056.53

合计1255480557.331452138757.46

10、长期应收款

126深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（1）长期应收款按性质披露

期末余额.上年年末余额项目坏账坏账折现率区间账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

应收租赁款183377558.23-183377558.23197817518.33197817518.334.06%-4.66%

合计183377558.23-183377558.23197817518.33197817518.33

127深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

11、长期股权投资

本期增减变动减值期初余额减值准权益法下其他综其他计提期末余额准备

被投资单位追加/宣告发放现金其（账面价值）备期初减少投资确认的合收益权益减值（账面价值）期末新增投资股利或利润他余额投资损益调整变动准备余额

*联营企业

中交天健（深圳）投124815815.55---92087.71--67500000.00--57407903.26-资发展有限公司深圳市综合交通与市

政工程设计研究总院36367456.58---856941.41--378194.00--36846203.99-有限公司

深圳市天珂房地产开67.69---0.04-----67.73-发有限公司

深圳市高新健置业开1562500.00----1562500.00-------发有限公司

深圳市龙投文体发展13699846.38---------13699846.38-有限公司

深圳市坪投文体发展13869490.35---------13869490.35-有限公司

扬州市龙健物业服务3422122.17---272495.08-----3694617.25-有限公司

苏州市天城城市运营5704522.97---815938.94-----6520461.91-管理服务有限公司

深圳市振业天发开发--240000000.00--137688.84-----239862311.16-建设有限公司

深圳市云图超算科技--510000.00170000.00-303490.01-----36509.99-有限公司

合计199441821.69-240510000.0170000.00033784.33--67878194.00--371937412.02-

128深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

12、其他权益工具投资

项目期末余额上年年末余额

深圳莱宝高科技股份有限公司569540652.46566942383.08

上海临港控股股份有限公司323796458.70279516601.10

喀什深圳城有限公司30000000.0030000000.00

深圳市泓锦文一医疗器械投资基金900000.00900000.00

合伙企业（有限合伙）

合计924237111.16877358984.18因终止确认本期计入其他本期末累计计入本期确认的转入留存收终止确认的项目综合收益的其他综合收益的股利收入益的累计利原因利得和损失利得和损失得和损失深圳莱宝高

科技股份有2598269.38553349152.465196538.80-限公司上海临港控

股股份有限44279857.60-150367018.365534982.20-公司

合计46878126.98402982134.1010731521.00-

1.指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因

公司持有以上公司股权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。

2.其他说明

公司2019年执行新金融工具准则，将如下前期已全额计提减值准备的权益类投资，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。新旧准则衔接时，认定如下投资的公允价值与账面价值均为0元，明细如下：

被投资单位持股比例(%)账面余额减值准备

深圳中浩（集团）股份有限公司0.706369000.006369000.00

陕西精密合金股份有限公司0.691900000.001900000.00

深圳迪豪尔特种建筑工程有限公司30.00542223.98542223.98

深圳市辉虹实业有限公司25.001220000.001220000.00

深圳市经纬实业股份有限公司12.504000000.004000000.00

深圳特区对外经济发展股份有限公司5.002926000.002926000.00

深圳市嘉华化工有限公司100.0011619284.4911619284.49

深圳丰华化工企业有限公司40.00952000.00952000.00

北京百峰新技术开发股份有限公司5.001440000.001440000.00

合计30968508.4730968508.47

129深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

13、其他非流动金融资产

种类期末余额上年年末余额

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公32800000.0032800000.00司

深圳前海光大产业发展有限公司10838772.3710838772.37

合计43638772.3743638772.37

14、投资性房地产

（1）按成本计量的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额4069170865.044069170865.04

2.本期增加金额1402940761.131402940761.13

（1）存货\固定资产\在建工程转入1402940761.131402940761.13

3.本期减少金额32677046.0832677046.08

（1）处置--

（2）转入存货32677046.0832677046.08

（3）转入固定资产--

（4）其他转出--

4.期末余额5439434580.095439434580.09

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额1122533441.241122533441.24

2.本期增加金额146660015.29146660015.29

（1）计提或摊销146660015.29146660015.29

（2）存货\固定资产\在建工程转入--

（3）其他增加--

3.本期减少金额2620741.562620741.56

（1）处置--

（2）转入存货2620741.562620741.56

（3）转入固定资产--

（4）其他转出--

4.期末余额1266572714.971266572714.97

三、减值准备

1.期初余额72986553.9472986553.94

2.本期增加金额6930570.256930570.25

（1）计提5121932.945121932.94

（2）存货\固定资产\在建工程转入1808637.311808637.31

3、本期减少金额--

（1）处置--

130深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目房屋、建筑物合计

4.期末余额79917124.1979917124.19

四、账面价值

1.期末账面价值4092944740.934092944740.93

2.期初账面价值2873650869.862873650869.86

本公司进行减值测试时，投资性房地产可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定，公允价值为同类资产近期市场交易价格，处置费用为预计的销售费用和税费。可收回金额的确定方法与上年度一致。

截至2025年12月31日，本公司用于银行借款抵押的投资性房地产人民币

915554823.64元，详见本附注五、23。

15、固定资产

项目期末余额上年年末余额

固定资产567858906.44635740791.15

固定资产清理--

合计567858906.44635740791.15

（1）固定资产

1固定资产情况

电子设备项目房屋及建筑物机器设备运输设备合计及其他

一、账面原值：

1.期初余额617533417.15523562015.45182530272.91232265243.541555890949.05

2.本期增加金额29674671.3311575934.547767720.965445772.8254464099.65

（1）购置29674671.3311575934.547767720.965445772.8254464099.65

（2）投资性房地产转入-----

（3）其他-----

3.本期减少金额1506296.5616687468.9315363419.217091743.2240648927.92

（1）处置或报废-16687468.9315363419.217091743.2239142631.36

（2）其他减少1506296.56---1506296.56

4.期末余额645701791.92518450481.06174934574.66230619273.141569706120.78

二、累计折旧

1.期初余额212404765.15349500168.30156665398.78201579825.67920150157.90

2.本期增加金额25251305.8646386605.6224247473.9920107400.00115992785.47

（1）计提25251305.8646386605.6224247473.9920107400.00115992785.47

（2）投资性房地产转入-----

（3）其他----

3.本期减少金额15148.8014876809.9014418031.814985738.5234295729.03

131深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

电子设备项目房屋及建筑物机器设备运输设备合计及其他

（1）处置或报废-14876809.9014418031.814985738.5234280580.23

（2）其他减少15148.80---15148.80

4.期末余额237640922.21381009964.02166494840.96216701487.151001847214.34

三、减值准备

1.期初余额-----

2.本期增加金额-----

3.本期减少金额-----

4.期末余额-----

四、账面价值-----

1.期末账面价值408060869.71137440517.048439733.7013917785.99567858906.44

2.期初账面价值405128652.00174061847.1525864874.1330685417.87635740791.15

截至2025年12月31日，本公司用于银行借款抵押的固定资产人民币

57985641.77元，详见本附注五、23。

（2）未办妥产权证书的情况项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋及建筑物-深圳车库260975408.12深圳车库无产权证

合计260975408.12

16、在建工程

项目期末余额上年年末余额

在建工程20268889.1118196893.77

工程物资--

合计20268889.1118196893.77

17、使用权资产

项目房屋及建筑物合计

一、账面原值：

1.期初余额93741043.8893741043.88

2.本期增加金额34921402.4634921402.46

（1）租入34921402.4634921402.46

3.本期减少金额19626914.0219626914.02

（1）退租处置19626914.0219626914.02

4.期末余额109035532.32109035532.32

二、累计折旧-

1.期初余额25456754.7425456754.74

2.本期增加金额54995652.3454995652.34

132深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目房屋及建筑物合计

（1）计提54995652.3454995652.34

3.本期减少金额11448524.1411448524.14

（1）退租处置11448524.1411448524.14

4.期末余额69003882.9469003882.94

三、减值准备-

1.期初余额--

2.本期增加金额--

3.本期减少金额--

4.期末余额--

四、账面价值-

1.期末账面价值40031649.3840031649.38

2.期初账面价值68284289.1468284289.14

18、无形资产

（1）无形资产情况项目土地使用权办公软件资质特许经营权合计

一、账面原值

1.期初余额26929650.0068675943.36329588646.211236994984.941662189224.51

2.本期增加金额-2302442.303118811.88-5421254.18

（1）购置-2302442.303118811.88-5421254.18

3.本期减少金额-----

4.期末余额26929650.0070978385.66332707458.091236994984.941667610478.69

二、累计摊销

1.期初余额18773370.0247200991.5585593686.69185607730.70337175778.96

2.本期增加金额4080067.442240902.0735023640.7582466332.33123810942.59

（1）计提4080067.442240902.0735023640.7582466332.33123810942.59

3.本期减少金额-----

4.期末余额22853437.4649441893.62120617327.44268074063.03460986721.55

三、减值准备

1.期初余额-----

2.本期增加金额-----

3.本期减少金额-----

4.期末余额-----

四、账面价值

1.期末账面价值4076212.5421536492.04212090130.65968920921.911206623757.14

2.期初账面价值8156279.9821474951.81243994959.521051387254.241325013445.55

截至2025年12月31日，本公司用于银行借款质押的无形资产968979404.88元，详见本附注五、23。

133深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

19、商誉

（1）商誉账面原值被投资单位名称或形成商本期增加本期减少期初余额期末余额誉的事项企业合并形成处置

深圳市天健龙岗建工有限31359047.5631359047.56公司湖南天健城市服务有限公

司（原湖南天健众源物业16056363.6016056363.60管理有限公司）

深圳市光明建工第三建设1045271.181045271.18工程有限公司深圳市光明建工设计有限

公司（原深圳市坤禾设计1915287.461915287.46工程有限公司）

武汉市天健藏龙物业管理433628.50433628.50有限公司

合计50809598.3050809598.30

（2）商誉减值准备被投资单位名称或形成商期初本期增加本期减少期末余额誉的事项余额计提其他处置其他湖南天健城市服务有限公

司（原湖南天健众源物业-16056363.60---16056363.60管理有限公司）

合计-16056363.60---16056363.60

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属经营分是否与以前年度名称所述资产组或组合的构成及依据部及依据保持一致在考虑到能够受益于企业合并的协湖南天健城市服务有同效应以及管理层对生产经营活动限公司（原湖南天健的管理或监控方式情况下确定的能其他分部是众源物业管理有限公够独立产生现金流量的资产组或资

司）产组组合。

在考虑到能够受益于企业合并的协同效应以及管理层对生产经营活动深圳市天健龙岗建工的管理或监控方式情况下确定的能工程施工是有限公司够独立产生现金流量的资产组或资产组组合。

134深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（4）可回收金额的具体确定方法稳定预测预测期的稳定期期的期内关键参数的关键关键预测期的参项目账面价值可收回金额减值金额（增长参数参数的年限数的率、利润（增长的确确定率等）率）定依依据据湖南天健城市服务有限公司业务增长

（原湖南26656539.613760600.0016056363.605历史业务增预测年率-天健众源3%~3%数据长率0%数据物业管理有限公

司）深圳市天

健龙岗建100547786.52100657380.37-5业务增长历史业务增预测年

工有限公率5%数据长率0%数据司

20、长期待摊费用

本期减少项目期初余额本期增加期末余额本期摊销其他减少

装修费及其他167833564.6841876108.0354866753.912064868.13152778050.67

合计167833564.6841876108.0354866753.912064868.13152778050.67

21、递延所得税资产与递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债期末余额上年年末余额

项目可抵扣/应纳税递延所得税可抵扣/应纳税递延所得税

暂时性差异资产/负债暂时性差异资产/负债

递延所得税资产：

资产减值准备2896436656.20694696468.142279696741.50484165122.80

内部交易未实现利润700664320.40175166080.101093215465.68273303866.42

可抵扣亏损964160456.94227379480.131380676819.17310454798.09

预提土地增值税262011603.3865502900.84251228382.0362807095.51

毛利率差异调整458855167.87114713791.96790556626.26197390770.10

预提成本776450349.71194112587.501594689684.25357939541.19

租赁负债221692747.8254120624.17251368036.5861093114.49

递延收益暂时性差异37132843.159283210.7941306023.2010195903.48

小计6317404145.471534975143.637682737778.671757350212.08

递延所得税负债：

非同一控制企业合并资产评估144814844.7334311025.53164896472.7739303765.90增值

其他权益工具投资公允价值变553349152.48138337288.12550750883.0882612632.46

135深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

期末余额上年年末余额

项目可抵扣/应纳税递延所得税可抵扣/应纳税递延所得税

暂时性差异资产/负债暂时性差异资产/负债动

使用权资产40031649.388743822.0767513497.7814701338.84

应收融资租赁款183377558.2345844389.56197817518.3349454379.58

预缴税费79574462.3519893615.5983815423.8920953855.98

其他项目暂时性差异53485659.0113371414.7562468947.0715617236.77

小计1054633326.18260501555.621127262742.92222643209.53

（2）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债递延所得税资抵销后递延所得递延所得税资抵销后递延所得项目产和负债期末税资产或负债期产和负债上年税资产或负债上互抵金额末余额年末互抵金额年年末余额

递延所得税资产50830031.681484145111.9559286172.681698064039.40

递延所得税负债50830031.68209671523.9459286172.68163357036.85

（3）未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损明细项目期末余额上年年末余额

可抵扣亏损1419539864.491045132354.81

坏账准备56621165.25252725709.33

合计1476161029.741297858064.14

（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份期末余额上年年末余额备注

2025年——32331432.56

2026年158689766.20158689766.20

2027年279527121.71279527121.71

2028年292630684.47292630684.47

2029年265422772.11281953349.87

2030年423269520.00——

合计1419539864.491045132354.81

22、其他非流动资产

期末余额上年年末余额减项目值账面余额减值准备账面价值账面余额账面价值准备土地使用权

[1]2375885918.14-2375885918.142375885918.14-2375885918.14注

往来资金拆905546384.1020578219.70884968164.40532006474.85-532006474.85

136深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

期末余额上年年末余额减项目值账面余额减值准备账面价值账面余额账面价值准备

借[注2]

其他14751522.80-14751522.809197590.19-9197590.19

合计3296183825.0420578219.703275605605.342917089983.18-2917089983.18[注1]2016年，本公司西丽汽车城地块（不动产权利证书编号:粤(2017)深圳市不动产权第 0246191号，宗地号为:T505-0066；占地面积为：90532.88平方米；批准建筑面积为：196980平方米；土地转让款：205800万元）因政府原因被纳

入西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目二期(以下简称“西丽高铁新城项目”)范围内，致使一直未能开发建设；2023年12月，深圳市南山区西丽街道办事处为顺利推进西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目二期项目拟回收深车联合公司T505-0066宗地，与本公司签订了《西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目二期搬迁补偿协议书》，约定以产权调换（本公司在补缴产权调换房屋的建安成本合计10.14亿元后，可获得的产权调换房屋建筑面积为14.7万㎡），和给予其他补偿（临时建筑附着物补偿574.5708万元；搬迁费补偿276.3400万元）的方

式收回本公司该项目土地使用权，并约定按期限完成产权注销和房产搬迁、腾空交付工作；截至2025年12月31日，本公司西丽汽车城项目账面价值为

237588.59万元，本公司已办理被搬迁房地产不动产权证书的注销手续，已腾空

房产并移交至深圳市南山区西丽街道办事处；截至财务报告报出日，该事项仍在持续推进中。

[注2]期末往来资金拆借明细借款单位本金应计利息小计减值准备年利率

1-6月

深圳市高新健置业开504375000.0042971384.10547346384.1020578219.703.22%，发有限公司7-12月

2.82%

深圳市振业天发开发

建设有限公司358200000.00-358200000.00--

合计862575000.0042971384.10905546384.1020578219.70-

2023年，深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市深福保(集团)有限公司与

本公司之子公司深圳市天健地产集团有限公司共同成立深圳市高新健置业开发

有限公司（以下简称“高新健置业”或“项目公司”），对通过联合竞得的地块进行开发。本公司之子公司深圳市天健地产集团有限公司持有该项目公司31.25%股权。项目公司因项目开发需要向各股东申请借款，天健地产集团与项目公司签订《借款合同》，合同约定天健地产集团提供50437.5万元借款给项目公司（2023年7月21日支付48250万元，2023年12月21日支付2187.5万元），借款期限为5年，2023年7月21日起借款利率为年固定利率4.50%，2024年4

137深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

月1日起借款利率调整为年固定利率3.22%，2025年7月22日起借款利率调整为年固定利率2.82%。项目公司其他股东均根据持股比例同比例提供借款。

2025年，深圳市振业(集团)股份有限公司深圳市建辰投资发展有限公司与本公司

之孙公司深圳市前海天健房地产开发有限公司共同成立深圳市振业天发开发建

设有限公司（以下简称“振业天发”或“项目公司”），对通过联合竞得的地块进行开发。本公司之孙公司深圳市前海天健房地产开发有限公司持有该项目公司

30%股权。项目公司因项目开发需要向各股东申请借款，深圳市前海天健房地产

开发有限公司与项目公司签订《借款合同》，合同约定深圳市前海天健房地产开发有限公司提供42744.51万元借款给项目公司，借款期限为3年。其中，借款金额37644.51万元借款利率为0，借款金额5100万元为年固定利率

3.00%。项目公司其他股东均根据持股比例同比例提供借款。截至2025年12月

31日，本公司已提供借款35820万元。

23、所有权或使用权受到限制的资产

期末项目账面价值受限类型受限情况

货币资金393721123.03冻结等资金冻结、不可随意支取的保证金等

合同资产931464980.81质押质押给银行

存货232240000.00抵押抵押给银行

投资性房地产915554823.64抵押抵押给银行

固定资产57985641.77抵押抵押给银行

无形资产968979404.88质押质押给银行

合计3499945974.13

续：

上年年末项目账面价值受限类型受限情况

货币资金46686812.17冻结等资金冻结、不可随意支取的保证金等

应收账款2861773.74质押抵押给银行

合同资产885221616.64质押质押给银行

存货297076071.91抵押抵押给银行

投资性房地产957489537.19抵押抵押给银行

固定资产59614901.69抵押抵押给银行

无形资产1051387254.24抵押抵押给银行

合计3300337967.58

24、短期借款

（1）短期借款分类项目期末余额上年年末余额

138深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目期末余额上年年末余额

信用借款893551792.29225000000.00

质押借款-6000000.00

抵押借款-28700000.00

保证借款19015550.6811000000.00

合计912567342.97270700000.00

25、应付票据

种类期末余额上年年末余额

商业承兑汇票636606531.34871213911.00

银行承兑汇票23651077.9475808845.95

合计660257609.28947022756.95

26、应付账款

项目期末余额上年年末余额

应付工程款13887887627.5015320678242.17

应付材料款1831156876.69765916451.35

其他50501727.7668171602.46

合计15769546231.9516154766295.98其中，账龄超过1年的重要应付账款项目期末余额未偿还或未结转的原因

河源市市政工程总公司大亚湾分公司88397575.35未到结算期

深圳市新天泽消防工程有限公司57733757.06未到结算期

中国十九冶集团有限公司55559112.46未到结算期

合计201690444.87

27、预收款项

项目期末余额上年年末余额

预收租金及其他98959447.1945007330.64

合计98959447.1945007330.64

28、合同负债

项目期末余额上年年末余额

预收售楼款2262915199.537584970038.78

预收工程款1067183759.231289657989.61

139深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目期末余额上年年末余额

其他12553735.91-

合计3342652694.678874628028.39

（1）预售房产收款情况

项目名称期末数期初数预计竣工时间累计结转比例[注]

天健天骄北庐6110091.74185935040.37已竣工96.11%

天健天骄西筑32573823.8530917431.19已竣工89.82%

天健天骄南苑1053211.93-已竣工94.53%

东莞天健阅江来6485322.026705505.50已竣工93.97%

苏州山棠春晓别墅3247706.423247706.42已竣工96.05%

苏州清枫和苑-5566921.72已竣工98.87%

吴江清风和景雅苑20686048.6943678261.65已竣工84.41%

长沙芙蓉盛世二期329786.00329786.00已竣工99.11%

长沙芙蓉盛世三期23872945.0713912316.33已竣工77.97%

南宁天健国际公馆19047.6219047.62已竣工100.00%

南宁天健领航大厦438699.0519047.62已竣工89.96%

南宁天健城一期5593923.332598351.90已竣工93.51%

南宁天健城二期30213620.8631745575.24已竣工54.27%

南宁天健和府项目8107897.9618458707.25已竣工67.16%

广州云山府项目27171646.7939883573.39已竣工92.44%

广州天玺花园14270642.2044285343.12已竣工83.93%

惠州天健阳光花园31620502.6131620502.61已竣工99.36%一期

惠州天健阳光花园18428117.711694086.24已竣工69.73%二期

广州增城东玥台23954847.549526262.39已竣工68.31%

深圳天健悦桂府3394495.413664049.54已竣工93.67%

深圳天健悦湾府9883244.04453459345.87已竣工89.77%

长沙云麓府项目3350050.622852717.00已竣工88.56%

成都麓湖天境9838166.06737951912.43已竣工99.39%

天健和瑞府161479848.623231061650.55已竣工76.31%

天健和悦府92390572.52898662303.67已竣工19.82%

B1区已竣

工B2区预计

泓悦府175549546.66581884874.8120261018.02%年月竣工

1444890031.821205289718.3天健和郡府5已竣工85.64%

天健赤湾时代107961362.39-2027年6月合计2262915199.537584970038.7

140深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目名称期末数期初数预计竣工时间累计结转比例[注]

[注]累计结转比例=移交业主面积/可结转总面积

29、应付职工薪酬

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

571691278.191577038999.91541242101.4短期薪酬36607488176.66

离职后福利-设定提存51219511.56177449415.53159050145.8769618781.22计划

辞退福利10753381.73102496428.4788071273.1925178537.01

合计633664171.481856984843.91788363520.532702285494.89

（1）短期薪酬项目期初余额本期增加本期减少期末余额

527210023.291332090984.71297303518.8工资、奖金、津贴和补贴22561997489.19

职工福利费-72348814.2772348814.27-

社会保险费1473894.5450729880.0350429944.621773829.95

其中：1．医疗保险费1371026.5141570763.3341374030.741567759.10

2．工伤保险费52297.555249299.575202698.8298898.30

3．生育保险费50570.483909817.133853215.06107172.55

住房公积金1836646.5299848452.1499595681.752089416.91

工会经费和职工教育经41170713.8422020868.7721564142.0041627440.61费

571691278.191577038999.91541242101.4合计36607488176.66

（2）设定提存计划项目期初余额本期增加本期减少期末余额

51219511.56177449415.5159050145.8离职后福利3769618781.22

13469334.83137168236.4141895255.8其中：基本养老保险费218742315.44

失业保险费122943.615706264.595629392.86199815.34

企业年金缴费37627233.1234574914.5211525497.2060676650.44

51219511.56177449415.5159050145.8合计3769618781.22

30、应交税费

税项期末余额上年年末余额

企业所得税243861210.37387444178.49

141深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

税项期末余额上年年末余额

增值税154203720.53250063170.35

土地增值税447736290.10275383121.50

土地使用税9517875.438968681.75

房产税4221403.684404535.48

城市维护建设税16810304.5315569068.11

教育费附加9508618.208800717.14

地方教育费附加2378835.782164642.83

代扣代缴个人所得税9677663.7310296428.30

其他2991638.882175588.50

合计900907561.23965270132.45

31、其他应付款

项目期末余额上年年末余额

应付利息501209.66-

应付股利-19340.50

其他应付款3335955537.752473447689.64

合计3336456747.412473467030.14

（1）应付股利项目（或股东名称）期末余额上年年末余额

文晋阳-19340.50

合计-19340.50

（2）其他应付款项目期末余额上年年末余额

押金保证金535658137.63521334631.87

往来及其他2800297400.121952113057.77

合计3335955537.752473447689.64其中，账龄超过1年的重要其他应付款项目期末余额未偿还或未结转的原因

苏州市吴江城市建设开发有720000000.00未到期借款限公司

32、一年内到期的非流动负债

项目期末余额上年年末余额

一年内到期的长期借款2473275298.022772938874.03

一年内到期的租赁负债26847664.7542896278.61

一年内到期的应付债券-1030500000.00

合计2500122962.773846335152.64

142深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

33、其他流动负债

项目期末余额上年年末余额

待转销项税519532764.30771042519.81

短期应付债券405103666.651763079555.56

合计924636430.952534122075.37

（1）短期应付债券债券名称面值票面利率发行日期债券期限发行金额

24天健集 SCP002 100.00 2.06% 2024年 7月 30日 270日 1100000000.00

24天健集 SCP003 100.00 2.33% 2024年 10月 17日 270日 650000000.00

25天健集 SCP001 100.00 1.83% 2025年 4月 22日 270日 400000000.00

小计2150000000.00

短期应付债券（续）是溢折按面值否债券名称期初余额本期发行价摊本期偿还期末余额计提利息违销约

24天健集

SCP002 1109882277.78 - 6879914.00 1116762191.78 - 否

24天健集

SCP003 653197277.78 - 8005872.90 - 661203150.68 - 否

25天健集

SCP001 - 400000000.00 5103666.65 - - 405103666.65 否

合计1763079555.56400000000.0019989453.55-1777965342.46405103666.65

34、长期借款

项目期末余额上年年末余额利率区间

信用借款7423328929.416580550000.002.35%-4.11%

质押借款874740196.941697833002.012.95%-4.35%

抵押借款835800000.001017687500.003.80%-4.65%

保证借款2041572286.042198275000.003.00%-3.70%

小计11175441412.3911494345502.01

减：一年内到期2473275298.022772938874.03的长期借款

合计8702166114.378721406627.98

35、应付债券

143深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目期末余额上年年末余额

中期票据4332529083.343550342222.22

债权融资-451675640.00

小计4332529083.344002017862.22

减：一年内到期的应付债券-1030500000.00

合计4332529083.342971517862.22

（1）应付债券的增减变动债券名称面值票面利率发行日期债券期限发行金额

22天健集MTN001 100.00 3.60% 2022/3/11 3年 1000000000.00

24天健集MTN001 100.00 2.44% 2024/6/19 3年 1000000000.00

24天健集MTN002 100.00 2.88% 2024/11/13 3年 1500000000.00

25天健集MTN001 100.00 2.41% 2025/3/5 3年 600000000.00

25天健集MTN002 100.00 2.33% 2025/7/7 3年 650000000.00

25天健集MTN003 100.00 2.55% 2025/9/25 3年 540000000.00

22粤天健集团 ZR001 100.00 3.46% 2022/9/30 3+3+3+3+3 470000000.00年

小计5760000000.00

应付债券（续）溢是折按面值计提否债券名称期初余额本期发行价本期偿还期末余额利息违摊约销

24天健集

MTN001 1013962222.22 - 24400000.00 - 24400000.00 1013962222.22 否

24天健集

MTN002 1505880000.00 - 43200000.00 - 43200000.00 1505880000.00 否

25天健集

MTN001 - 600000000.00 12050000.02 - - 612050000.02 否

25天健集

MTN002 - 650000000.00 7003111.10 - - 657003111.10 否

25天健集

MTN003 - 540000000.00 3633750.00 - - 543633750.00

22天健集

MTN001 1030500000.00 - 5500000.00 - 1036000000.00 -

22粤天健

集团451675640.00-11128080.55-462803720.55-

ZR001

小计：4002017862.221790000000.00106914941.67-1566403720.554332529083.34

减：一年

内到期的1030500000.00---1030500000.00--应付债券

合计2971517862.221790000000.00106914941.67-535903720.554332529083.34

36、租赁负债

144深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目期末余额上年年末余额

租赁付款额286511478.62312166517.22

减：未确认融资费用53511518.0955032829.27

小计232999960.53257133687.95

减：一年内到期的租赁负债26847664.7542896278.61

合计206152295.78214237409.34

37、长期应付款

项目期末余额上年年末余额

长期应付款2488169.07778098.63

专项应付款4137941.084934013.89

合计6626110.155712112.52

（1）长期应付款项目期末余额上年年末余额

本体维修基金2488169.07778098.63

合计2488169.07778098.63

（2）专项应付款项目期末余额上年年末余额

专项经费4137941.084934013.89

合计4137941.084934013.89

38、预计负债

项目期末余额上年年末余额形成原因

待执行的亏损合同-1790664.37根据完工进度确认的预计亏损额

未决诉讼-13859547.73判决尚未完成

合计-15650212.10

39、递延收益

项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因与资产相关政

政府补助41306023.2040000000.0044173180.0537132843.15府补助尚未结转收益

合计41306023.2040000000.0044173180.0537132843.15

计入递延收益的政府补助详见附注八、政府补助。

40、股本

145深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本期增减（+、-）项目期初余额发行公积金小期末余额送股其他新股转股计

1868545434.0

股份总数0-----

1868545434.0

146深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

41、其他权益工具

发行在外的股利率或发行转股转换发行时间会计分类数量金额到期日或续期情况金融工具利息率价格条件情况

23 Y1 2023-4-11 其他权益天健 3.98% 100.00 7000000.00 699339622.64 基础期限 3年，可延长 1个周期无无工具（即延长3年）

24天健 Y1 2024-12- 其他权益24 2.63% 100.00 25000000.00 2497877358.49

基础期限3年，可延长1个周期

3无无工具（即延长年）

合计32000000.003197216981.13

期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具主要条款说明：

公司2023年发行总额为7亿元的永续债，2024年发行总额为25亿元的永续债。

根据《深圳市天健(集团)股份有限公司2023年面向合格投资者公开发行可续期公司债券(第一期)发行结果公告》本期债券发行规模为7亿元，票面利率为3.98%。根据《深圳市天健（集团）股份有限公司2023年面向合格投资者公开发行可续期公司债券

（第一期）募集说明书》，发行人本期债券募集资金扣除发行费用后拟优先偿还到期债券本息。

根据《深圳市天健(集团)股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第一期)发行结果公告》，本期债券发行规模为25亿元，票面利率为2.63%。根据《深圳市天健(集团)股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第一期)募集说明书摘要》，发行人本期债券募集资金扣除发行费用后拟优先偿还到期债券本息，剩余资金全部用于偿还发行人有息债务。

1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具变动情况

发行在外的期初余额本期增加本期减少期末余额金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

23天健 Y1 7000000.00 699339622.64 - - - - 7000000.00 699339622.64

24天健 Y1 25000000.00 2497877358.49 - - - - 25000000.00 2497877358.49

合计32000000.003197216981.13----32000000.003197216981.13

147深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

2.权益工具持有者的相关信息

期末余额/本期上年年末余额/项目发生额上期发生额

1.归属于母公司所有者的权益（股东权益）3197216981.133197216981.13

（1）归属于母公司普通股持有者的权益3197216981.133197216981.13

（2）归属于母公司其他权益持有者的权益

其中：净利润--

综合收益总额--

当期已分配股利93610000.00131610000.00

累积未分配股利--

2.归属于少数股东的权益

（1）归属于普通股少数股东的权益--

（2）归属于少数股东其他权益工具持有者的权益--

42、资本公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

股本溢价1548156957.653273626.48-1551430584.13

其他资本公积8103339.25--8103339.25

合计1556260296.903273626.48-1559533923.38

2025年11月，本公司之控股子公司深圳市政集团有限公司将其持有的控股子公

司赣州市深赣建设发展有限公司15%股权以830万元转让给本公司实际控制人深

圳特区建工集团有限公司之全资子公司深圳市产业合作投资发展有限公司，转让后市政集团对赣州市深赣建设发展有限公司持股比例由66%变更为51%，仍可控制赣州市深赣建设发展有限公司。本次收到的转让价款高于该部分股权享有的赣州市深赣建设发展有限公司净资产份额的部分确认为资本公积，金额

3273625.48元。

43、其他综合收益

资产负债表中归属于母公司的其他综合收益：

本期发生额期末余额

期初余额减：前期计入项目

（1）税后归属于其他综合收益（4）=（1）+

母公司（2）当期转入留存（2）-（3）

收益（3）

一、不能重分类进损益的273491374.66-

其他综合收益8846528.68-264644845.98

1.其他权益工具投资公允价273491374.66--

值变动8846528.68264644845.98

二、将重分类进损益的其他

综合收益3549341.19383259.28-3932600.47

148深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本期发生额

期初余额减：前期计入期末余额项目

（1）税后归属于其他综合收益（4）=（1）+

母公司（2）当期转入留存（2）-（3）

收益（3）

1.外币财务报表折算差额3549341.19383259.28-3932600.47

其他综合收益合计277040715.858463269.40-268577446.45

利润表中归属于母公司的其他综合收益：

本期发生额

减：前期计

减：税后税后归属于母公司

项目本期所得税入其他综合减：所得税归属于少（5）=（1）-前发生额收益当期转

1费用（3）数股东（2）-（3）-（）入损益

（4）（4）

（2）

一、不能重分类进损46878126.98-55724655.67--8846528.68益的其他综合收益

1.其他权益工具投资46878126.98-55724655.67--8846528.68

公允价值变动

二、将重分类进损益

383259.28---383259.28的其他综合收益

1.外币财务报表折算

差额383259.28---383259.28

其他综合收益合计47261386.26-55724655.67--8463269.40

44、盈余公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积934272717.00--934272717.00

合计934272717.00--934272717.00

注：期初、期末法定盈余公积余额已达到注册资本的50%，故停止计提。

45、未分配利润

提取或项目本期发生额上期发生额分配比例

6756162329.36734336719.8

调整前上期末未分配利润97调整期初未分配利润合计数（调增+，调--减-）

6756162329.36734336719.8

调整后期初未分配利润97

加：本期归属于母公司股东的净利润223438935.79620571968.02

减：提取法定盈余公积--

提取任意盈余公积--

149深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

提取或项目本期发生额上期发生额分配比例

提取一般风险准备--

应付普通股股利186854543.40467136358.50

支付永续债利息93610000.00131610000.00

转作股本的普通股股利--

6699136721.76756162329.3

期末未分配利润89其他说明

（1）根据2024年股东大会决议，以2024年12月31日总股本1868545434股为基数，向全体股东（每10股）派发现金股利1元（含税），现金股利共计

186854543.40元。分配后剩余可供分配利润转入以后年度分配。

（2）公司2025年以税后利润支付了永续债利息金额93610000.00元。

46、营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务22498381499.8219625742582.4621323004062.4617953830337.60

其他业务2675169.61799400.7034350196.201039174.13

合计22501056669.4319626541983.1621357354258.6617954869511.73本期发生额上期发生额主要行业类型收入成本收入成本

工程施工10665986838.469824917950.7411524942494.7610952849388.62

房地产开发11888259100.979903515189.4610309676475.267503210307.75

棚改项目管理服务收入49619018.62120332660.0437310283.7043073278.23

其他1913844236.101678090715.011884558088.321654804058.71

减：内部抵销数2016652524.721900314532.092399133083.382199067521.58

合计22501056669.4319626541983.1621357354258.6617954869511.73

（2）营业收入、营业成本按行业划分

（3）营业收入、营业成本按地区划分本期发生额上期发生额主要经营地区收入成本收入成本

广东省21313294090.1718632657991.4420893176641.6617640953600.69

湖南省201674748.36165642982.35454310200.61336117732.37

150深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本期发生额上期发生额主要经营地区收入成本收入成本

上海市10673668.6112149064.0927442556.5713130371.89

广西自治区274013062.78201797127.88342979637.32278893990.79

江苏省1569333935.261503917225.32955204648.67911074270.87

其他1148719688.971010692124.171083373657.21973767066.70

减：内部抵销数2016652524.721900314532.092399133083.382199067521.58

小计22501056669.4319626541983.1621357354258.6617954869511.73

（4）营业收入、营业成本按商品转让时间划分本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

收入确认时间：-

11785605061.4

其中：在某一时点确认69795111237.78

10309676475.2

67503210307.75

10715451607.99831430745.3811047677783.4在某一时段确认7010451659203.98

22501056669.419626541983.121357354258.6

合计36617954869511.73

（5）营业收入、营业成本的分解信息

详见附注十四、其他重要事项1、分部信息。

（6）履约义务

公司向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，公司在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。公司向客户提供建造合同及其他服务，该服务为一段时间履行的履约义务，公司在提供服务的过程中确认收入。

（7）分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息

截至2025年12月31日，公司分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及

建造合同的预期未来收入。公司预计在未来1-3年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为2085780862.92元，其中:1850730981.36元预计将于2026年度确认收入。

（8）在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为6853965193.01元。

151深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（9）其他说明

2025年度房地产销售收入前五名的项目情况

项目名称本期发生额占营业收入的比例（%）

天健和瑞府3508379105.4815.59

天健和郡府2410273622.7910.71

天健和悦府1641756625.887.30

苏州天健泓悦府971661567.954.32

成都麓湖天境729453402.433.24

合计9261524324.5341.16

47、税金及附加

项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税36085725.9736460694.90

教育费附加15391392.8416114797.86

地方教育附加10380602.8210255126.05

土地增值税190296161.50375239719.43

房产税30583652.6837621895.79

印花税7844835.7418952376.60

其他税金18798499.6810806470.35

合计309380871.23505451080.98

各项税金及附加的计缴标准详见附注四、税项。

48、销售费用

项目本期发生额上期发生额

销售代理费179600588.50136809775.64

营销活动费70631572.35116512580.85

职工薪酬7652416.9712241033.40

其他7463329.258507814.50

合计265347907.07274071204.39

49、管理费用

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬326025100.16280975104.33

折旧费27860957.7039934828.16

办公费17975456.6728187705.18

聘请中介机构费16425132.3115687247.36

业务招待费2094454.695292601.99

资产摊销25193316.2941674247.76

152深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目本期发生额上期发生额

劳动保护费235940.603952533.60

差旅费2409562.123556390.94

车辆费用1659300.622251597.59

其他11760698.4513360164.27

合计431639919.61434872421.18

50、研发费用

项目本期发生额上期发生额

材料费用167893666.33203593728.02

职工薪酬169437241.47222145769.78

资产摊销4724303.613733367.66

其他39982036.4271168464.31

合计382037247.83500641329.77

51、财务费用

项目本期发生额上期发生额

利息支出491768037.52579706140.94

减：资本化金额171054122.69291361551.65

减：利息收入48800504.81135529489.11

汇兑损益383259.28-332888.29

其他6736937.9210791119.27

合计279033607.22163273331.16利息资本化金额已计入存货和合同资产。本期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为2.67%。

52、其他收益

项目本期发生额上期发生额

与资产相关的政府补助44173180.052245214.03

与收益相关的政府补助4757027.804978055.87

代扣个人所得税手续费返还1045338.101779113.68

增值税加计扣除656600.76109669.52

小规模纳税人免征增值税141028.2487701.48

合计50773174.959199754.58

政府补助的具体信息，详见附注八、政府补助。

153深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

53、投资收益

项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益33784.3315686865.25

处置长期股权投资产生的投资收益449286.02-

其他权益工具投资的股利收入10731521.0018526329.20

合计11214591.3534213194.45

54、公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-122589.03-

合计-122589.03-

55、信用减值损失（损失以“-”号填列）

项目本期发生额上期发生额

坏账损失-8277792.41-59967587.92

合计-8277792.41-59967587.92

56、资产减值损失（损失以“-”号填列）

项目本期发生额上期发生额

合同资产减值损失-4090958.475544441.41

存货跌价损失-878215917.50-511955995.14

投资性房地产减值损失-5121932.94-20273442.61

其他非流动资产减值准备-20578219.70-

商誉减值准备-16056363.60-

合计-924063392.21-526684996.34

57、资产处置收益（损失以“-”填列）

项目本期发生额上期发生额

非流动资产处置利得（损失以“-”填列）7177490.523463092.35

其中：固定资产处置利得（损失以“-”填列）621200.032635060.16

使用权资终止确认资产处置收益-2109313.922292008.20

合计5068176.605755100.55

58、营业外收入

计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

罚款及违约金收入3587494.095416803.093587494.09

政府补助-189258.97-

废旧物资收入2200.00199856.362200.00

非流动资产毁损报废利得103989.54103463.82103989.54

其他3319601.6611400809.253319601.66

合计7013285.2917310191.497013285.29

154深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

政府补助的具体信息，详见附注八、政府补助。

59、营业外支出

计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

非流动资产毁损报废损失45554.4685803.1645554.46

罚款及违约金支出2263529.5614915165.662263529.56

对外捐赠502966.071027605.50502966.07

预计诉讼赔偿-859547.73-

其他-9739101.513377747.86-9739101.51

合计-6927051.4220265869.91-6927051.42

60、所得税费用

（1）所得税费用明细项目本期发生额上期发生额

按税法及相关规定计算的当期所得税115130545.77323504820.20

递延所得税费用211589045.6966627265.55

合计326719591.46390132085.75

（2）所得税费用与利润总额的关系项目本期发生额上期发生额

利润总额355607639.27983735166.35

按法定（25%）税率计算的所得税费用88901909.82245933791.59

某些子公司适用不同税率的影响4241527.90-20954022.35

对以前期间当期所得税的调整-4132644.44-62677810.16

无须纳税的收入（以“-”填列）-169309.41-3581940.69

不可抵扣的成本、费用和损失8004873.4310486106.42

税率变动对期初递延所得税余额的影响-4725836.692788468.88利用以前年度未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差

“-”-44732771.07-10723889.37异的纳税影响（以填列）

未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的纳税影响279331841.92228861381.43

所得税费用326719591.46390132085.75

61、现金流量表项目注释

（1）收到其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

工程保证金、履约金、质保43909083.671730788.80金及押金等

利息收入33493711.3889865754.98

往来及其他269152690.48152646360.25

合计346555485.53244242904.03

155深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（2）支付其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

经营及管理费用396711627.83565307824.26

工程质保金、履约保证金、141991805.3135834022.98保函押金

往来及其他499881293.28717071218.51

合计1038584726.421318213065.75

（3）收到其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

预收股权转让款746672540.00-

合计746672540.00-

（4）收到其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

出售少数股权8300000.00-

少数股东提供借款-60000000.00

合计8300000.0060000000.00

（5）支付其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

偿还永续债-2500000000.00

偿还租赁负债支付的金额105237750.34103582604.45

合计105237750.342603582604.45

156深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（5）筹资活动产生的各项负债的变动情况现金变动非现金变动项目期初余额公允价期末余额现金流入现金流出计提的利息其他值变动

短期借款270700000.001182547422.43547254292.547248268.64--674055.56912567342.97

其他应付款-股东借款810000000.00-90000000.00---720000000.00

一年内到期的非流动3846335152.6470000000.00152850604.009520821.45--1272882407.322500122962.77负债

其他流动负债-短期应付1763079555.56399910000.00

债券1777965342.4620079453.55--405103666.65

长期借款8721406627.982686741524.472988825722.31108428130.42-174415553.818702166114.37

应付债券2971517862.221787675000.001566403720.55109239941.67-1030500000.004332529083.34

租赁负债214237409.34-21569829.011210393.17-12274322.28206152295.78

合计18597276607.746126873946.907144869510.87255727008.90--56366586.7917778641465.88

157深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

62、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料补充资料本期发生额上期发生额

1、将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润28888047.81593603080.60

加：资产减值损失924063392.21526684996.34

信用减值损失8277792.4159967587.92

固定资产折旧、投资性房地产折旧266917867.87255434393.54

使用权资产折旧54995652.345921614.49

无形资产摊销123810942.59140920294.94

长期待摊费用摊销54866753.9162146914.72

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

“”-5068176.60-5755100.55（收益以－号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-17813.67-17660.66

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）122589.03-

财务费用（收益以“－”号填列）306242302.41288344589.29

投资损失（收益以“－”号填列）-11214591.35-34213194.45

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）198259539.82141131403.09

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）44209887.93-65713022.62

存货的减少（增加以“－”号填列）8508523889.753189004381.30

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-213542279.69-325543784.34

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-10122475493.50-3691678548.76

其他--

经营活动产生的现金流量净额166860303.271140237944.85

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本

一年内到期的可转换公司债券--

新增使用权资产--

3、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额8984296021.7710017161160.75

减：现金的期初余额10017161160.7510646545468.83

加：现金等价物的期末余额--

减：现金等价物的期初余额--

现金及现金等价物净增加额-1032865138.98-629384308.08

158深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（2）现金及现金等价物的构成项目期末余额上年年末余额

1.一、现金8984296021.7710017161160.75

2.其中：库存现金36871.8164683.03

3.可随时用于支付的银行存款8984259149.9610017096477.72

4.二、现金等价物

5.其中：三个月内到期的债券投资--

6.三、期末现金及现金等价物余额8984296021.7710017161160.75

7.其中：母公司或集团内子公司使用受限制--

的现金和现金等价物

63、外币货币性项目

（1）外币货币性项目项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：港币472.610.90322426.87

64、租赁

（1）作为承租人项目本期发生额

短期租赁费用89471845.35

低价值租赁费用1533413.87

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额-

合计91005259.22

（2）作为出租人经营租赁

*租赁收入项目本期发生额

租赁收入390686225.84

其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

159深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

*资产负债表日后连续五个会计年度每年将收到的未折现租赁收款额，以及剩余年度将收到的未折现租赁收款额总额。

资产负债表日后期末余额上年年末余额

第1年225056401.65388850563.99

第2年171097140.16312018119.54

第3年127368456.71241840079.38

第4年64821804.48182416901.46

第5年24910595.22102536688.42

5年后25597641.35175504287.20

合计638852039.571403166639.99

六、研发支出

1、研发支出

本期发生额上期发生额项目费用化金额资本化金额费用化金额资本化金额

材料费用167893666.33-203593728.02-

职工薪酬169437241.47-222145769.78-

资产摊销4724303.61-3733367.66-

其他39982036.42-71168464.31-

合计382037247.83-500641329.77-

七、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

主要持股比例%子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接

深圳市政集团有限市政工程施工，物业100.00通过设立或投深圳深圳公司租赁等资等方式取得深圳市天健地产集通过设立或投

深圳深圳房地产开发、销售100.00团有限公司资等方式取得深圳市特区建工能

市政道路、水电设备55.00通过设立或投源建设集团有限公深圳深圳安装等资等方式取得司

深圳市天健工程技施工材料的实验检测100.00通过设立或投深圳深圳术有限公司等资等方式取得深圳市天健置业

房地产交易、租售代100.00通过设立或投资产运营有限公深圳深圳

理、咨询等资等方式取得司

深圳市天健投资发投资经营公路、桥通过设立或投

深圳深圳100.00

展有限公司梁、城市基础设施等资等方式取得

160深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

主要持股比例%子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接行业深圳市天健城市服通过设立或投

深圳深圳物业管理100.00务有限公司资等方式取得非同一控制下

深圳市粤通建设工市政工程施工，物业深圳深圳100.00企业合并取得程有限公司租赁等的子公司

中国广东国际合作按粤经贸进字[1998]100.00通过设立或投深圳深圳（集团）深圳公司第317号项目资等方式取得

广东海外建设发展境外建筑工程承包、

香港香港60.00通过设立或投有限公司施工资等方式取得

深圳市天健城市更物业租赁、物业管理

深圳深圳100.00通过设立或投新有限公司等资等方式取得

深圳市光明天健文工程管理服务、文化

深圳深圳51.0023.00通过设立或投体发展有限公司场馆管理服务等资等方式取得

深圳市光明建工集工程技术服务、规划通过设立或投

深圳深圳51.00团有限公司设计管理等资等方式取得

深圳市特区铁工建城市轨道交通工程建51.00通过设立或投深圳深圳设集团有限公司筑规划涉及等资等方式取得非同一控制下深圳市天健建工有

深圳深圳各类工程建设100.00企业合并取得限公司的子公司非同一控制下深圳市天健龙岗建

深圳深圳各类工程建设51.00企业合并取得工有限公司的子公司

注：因集团主体较多，以上仅列示一级子公司。

（2）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

1在子公司所有者权益份额发生变化的情况

本公司之子公司深圳市政集团有限公司原持有赣州市深赣建设发展有限公司（以下简称“深赣建设”）66%股权，2025年11月向深圳市产业合作投资发展有限公司转让深赣建设15%股权，该股权处置交易未导致本公司丧失对深赣建设的控制权。截至2025年12月31日，股权转让协议已履行完毕，取得交易对价为830万元，该项交易导致少数股东权益增加502.64万元，资本公积增加327.36万元。

2交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

项目赣州深赣建设工程有限公司

购买成本/处置对价

--现金8300000.00

购买成本/处置对价合计8300000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额5026374.52

161深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目赣州深赣建设工程有限公司

差额3273625.48

其中：调整资本公积3273625.48

调整盈余公积-

调整未分配利润-

2、其他原因导致的合并范围的变动

2025年10月23日，本公司之子公司深圳市粤通建设工程有限公司转让深圳市

通诚交通建设工程检验有限公司100%股权给深圳市特区建工检测中心有限公司。

单次处置至丧失控制权而减少的子公司丧失控处置价款与处置投资合并财务报股权处子公司名股权处置股权处丧失控制制权时所对应的合并财务报表中与该子置比

称价款%置方式权的时点点的判表层面享有该子公司公司相关的例断依据净资产份额的差额商誉深圳市通诚交通建2025年控制权

设工程检3.06万元100.00股权转10月23发生转542835.78-让验有限公日移司

续：

与原子公司丧失控制权丧失控股权投资相丧失控制丧失控制按公允价之日剩余股制权之关的其他综权之日剩权之日剩值重新计权的公允价子公司名称日剩余合收益转入余股权的余股权的量产生的值的确定方股权的投资损益或

账面价值公允价值利得/损失法及主要假比例留存收益的设金额深圳市通诚交通

建设工程检验有------限公司

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的联营企业或联营企业

持股比例(%)对合营企业或联主要经注册业务合营企业或联营企业名称营企业投资的会营地地性质直接间接计处理方法

一、联营企业

1.投资中交天健（深圳）投资发

深圳深圳兴办45.00-权益法核算展有限公司实业

2、深圳市振业天发开发建深圳深圳住房30.00-权益法核算

162深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

设有限公司租赁

（2）重要联营企业的主要财务信息

中交天健（深圳）投资发展有深圳市振业天发开发项目限公司建设有限公司期末余额上年年末余额期末余额

流动资产136106682.45287047257.842159967294.60

其中：现金和现金等价物36981640.72135776146.3176381642.01

非流动资产74121.7147422.49146549.00

资产合计136180804.16287094680.332160113843.60

流动负债15338589.8316457105.351309572806.43

非流动负债51000000.00

负债合计15338589.8316457105.351360572806.43

归属于母公司的所有者权益120842214.33270637574.98799541037.17

按持股比例计算的净资产份额54378996.45121786908.74239862311.16

其他3028906.813028906.81-

对联营企业权益投资的账面价值57407903.26124815815.55239862311.16

续：

中交天健（深圳）深圳市振业天发开发项目投资发展有限公司建设有限公司本期发生额上期发生额本期发生额

营业收入4508600.0042024332.80-

净利润204639.3532939517.31-458962.79

终止经营的净利润---

其他综合收益---

综合收益总额204639.3532939517.31-458962.79

企业本期收到的来自联营企业67500000.00--的股利

（3）其他不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额/本期发生额上年年末余额/上期发生额

联营企业：

投资账面价值合计74667197.5674572708.15

下列各项按持股比例计算的合计数--

净利润79385.46864082.46

其他综合收益--

综合收益总额79385.46864082.46

163深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

八、政府补助

1、计入递延收益的政府补助

分类期初余额本期增加本期减少期末余额

与资产相关的政府补41306023.2040000000.0044173180.0537132843.15助

合计41306023.2040000000.0044173180.0537132843.15

（1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量本期新增本期结转计入其他本期结转计入损种类期初余额期末余额补助金额损益的金额变动益的列报项目与资产相关的政府

补助：

多源建筑废弃物智1306023.20-96594.72-1209428.48其他收益能精细化分拣项目城市燃气管道等老

化更新改造和保障40000000.0040000000.0044076585.33-35923414.67其他收益性安居工程专项

合计41306023.2040000000.0044173180.05-37132843.15

2、采用总额法计入当期损益的政府补助情况

本期计入上期计入计入损益的种类损益的金额损益的金额列报项目

与资产相关的政府补助：

建筑物拆除、废弃物处理及再生循环利用-827471.70其他收益

多源建筑废弃物智能精细化分拣关键技术研发96594.72831752.00其他收益

城市燃气管道等老化更新改造和保障性安居工程专项44076585.33585990.33其他收益

小计：44173180.052245214.03

与收益相关的政府补助：-

2025年第三批核准制数创产业集聚空间建设扶持1480000.00其他收益

收深圳市罗湖区科技和工业信息化局引进国家高新技术1300000.00-其他收益企业扶持

2024年度南山区促进产业高质量发展专项资金-1000000.00其他收益

深圳建筑业协会补贴-664871.35其他收益

文化产业发展专项资金-300000.00其他收益

第十九届文博会分会场补贴-300000.00其他收益

2023年度市级文化产业园区认定类扶持奖励-300000.00其他收益

深圳市坪山区科技创新局2024年度科技创新专项资金-200000.00其他收益

深圳市人力资源和社会保障局博士后科研资助补贴-100000.00其他收益

稳岗补贴238644.36670866.81其他收益

其他1738383.441631576.68其他收益

小计：4757027.805167314.84

合计48930207.857412528.87

164深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

九、金融工具风险管理

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、交

易性金融资产、其他权益工具投资、长期应收款、其他非流动金融资产、应付

票据、应付账款、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债、其他流

动负债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、风险管理目标和政策

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险。

（1）信用风险

信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

本公司应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。

本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的22.15%

（2024年：25.58%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收

款占本公司其他应收款总额的11.21%（2024年：15.13%）。

（2）流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。

165深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

期末，本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：元）：

期末余额项目

1年以内1-3年3年以上合计

银行借款912567342.976366542193.052335623921.329614733457.34

应付债券1880286861.122452242222.22-4332529083.34

其他流动负债-924636430.95-924636430.95

应付票据660257609.28--660257609.28

15769546231.9--15769546231.9应付账款55

其他应付款3336456747.41--3336456747.41

租赁负债-206152295.78-206152295.78

一年内到期的2500122962.77--2500122962.77非流动负债

长期应付款--6626110.156626110.15

25059237755.5

合计09949573142.002342250031.47

37351060928.9

上年年末，本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：元）：

上年年末余额项目

1年以内1-3年3年以上合计

银行借款270700000.006213271582.002508135045.988992106627.98

应付债券2519842222.22451675640.002971517862.22

其他流动负债2534122075.372534122075.37

应付票据947022756.95947022756.95

16154766295.916154766295.9

应付账款88

其他应付款2473447689.642473447689.64

租赁负债269270238.60269270238.60

一年内到期的3846335152.643846335152.64非流动负债

长期应付款5712112.525712112.52

26226393970.5

合计89002384042.822965522798.50

38194300811.9

上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金额有所不同。

166深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（3）市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。

利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。

对于资产负债表日持有的、使本公司面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上述金融工具进行重新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本公司面临现金流量利率风险的浮动利率非衍生工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

汇率风险汇率风险主要为本公司的财务状况和现金流量受外汇汇率波动的影响。本公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例并不重大。因此本公司认为面临的汇率风险并不重大。

十、公允价值

按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层次可分为：

第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。

第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。

第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。

167深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（1）以公允价值计量的项目和金额期末，以公允价值计量的资产及负债按上述三个层次列示如下：

第二层次

第一层次公允第三层次公项目公允价值合计价值计量允价值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产148653.45--148653.45

1.债务工具投资----

2.权益工具投资----

（二）其他权益工具投资893337111.16-30900000.00924237111.16

（三）其他非流动金融资产--43638772.3743638772.37

持续以公允价值计量的资产总893485764.61-74538772.37968024536.98额

（2）持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

（3）持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息。

内容期末公允价值估值技术不可观察输入值

权益工具投资：

非上市股权投资74538772.37/未来现金流量、折现率/同行市场法收益法业可比上市企业的市净率

十一、关联方及关联交易

1、本公司的母公司情况

母公司母公司对对本公注册母公司名称注册地业务性质本公司持司表决资本

股比例%权比

例%

市政公用工程、建筑工程的规

深圳市特区划咨询；建筑工程设备、新型人民币

建工集团有深圳材料、构件的研发、销售；地5023.4723.47亿元限公司下空间投资开发和建设；物业管理；投资兴办实业。

2、本公司的子公司情况

子公司情况详见附注七、1。

168深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

3、本公司的合营企业和联营企业情况

重要的合营和联营企业情况详见附注七、3。

4、本公司的其他关联方情况

关联方名称与本公司关系深圳市特区建工科工集团有限公司受同一控制

深圳市建安（集团）股份有限公司受同一控制深圳市特区建工钢构有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司受同一控制深圳市特区建工固废资源化有限公司受同一控制深圳市路桥建设集团有限公司受同一控制深圳市建安劳务有限公司受同一控制深圳市虎匠科技投资发展有限公司受同一控制深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司受同一控制深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司受同一控制深圳市特区建工绿志环境科技有限公司受同一控制深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市龙华特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团建设有限公司受同一控制

深圳市建设（集团）有限公司受同一控制

特区建工钢构（广东）有限公司受同一控制深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司受同一控制深圳市路桥建设集团物业管理有限公司受同一控制深圳市光明特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司受同一控制深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工检测中心有限公司受同一控制深圳市特区建工建设有限公司受同一控制深圳市盐田特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司受同一控制深圳广田集团股份有限公司受同一控制深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工园林生态建设有限公司受同一控制深圳市道桥维修中心桥梁检测站受同一控制深圳市路桥建设集团东部工程建设有限公司受同一控制深圳市特区建工数字科技有限公司受同一控制

169深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

关联方名称与本公司关系深圳市建安智采科技有限公司受同一控制深圳市特华智工建设有限公司受同一控制深圳市特区建工环保科技投资有限公司受同一控制

深圳市建设（集团）科创发展有限公司受同一控制深圳市产业空间发展有限公司受同一控制深圳市龙岗建荣产业空间发展有限公司受同一控制深圳市产业合作投资发展有限公司受同一控制深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司受同一控制深圳市建安东部建设有限公司受同一控制深圳市高新健置业开发有限公司联营企业深圳市龙投文体发展有限公司联营企业

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司联营企业

中交天健（深圳）投资发展有限公司联营企业深圳市天珂房地产开发有限公司联营企业深圳市振业天发开发建设有限公司联营企业苏州市天城城市运营管理服务有限公司联营企业深圳市坪山区城市建设投资有限公司子公司之少数股东广东深汕投资控股集团有限公司子公司之少数股东深圳市光明区建设发展集团有限公司子公司之少数股东中国五冶集团有限公司子公司之少数股东深圳市深超科技投资有限公司子公司之少数股东苏州市吴江城市建设开发有限公司子公司之少数股东

前海壹汇（深圳）管理咨询合伙企业（有限合伙）子公司之少数股东

5、关联交易情况

（1）关联采购与销售情况

1采购商品、接受劳务

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额深圳市路桥建设集团物业管

采购商品、接受劳务1092800.00-理有限公司深圳市道桥维修中心桥梁检

采购商品、接受劳务265220.00-测站

深圳市建安（集团）股份有

采购商品、接受劳务9438977.80-限公司深圳市路桥建设集团东部工

采购商品、接受劳务5617231.57-程建设有限公司深圳市特区建工数字科技有

采购商品、接受劳务6132599.49-限公司

170深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额深圳市建安智采科技有限公

采购商品、接受劳务1692787.52-司深圳市特区建工科工集团有

采购商品、接受劳务374597078.9832737293.30限公司深圳市特区建工钢构有限公

采购商品、接受劳务50336966.4826559254.43司深圳市特区建工园林生态建

采购商品、接受劳务770313.32-设有限公司深圳市特区建工职业技能培

采购商品、接受劳务6728305.00972518.88训学校有限公司深圳市特华智工建设有限公

采购商品、接受劳务4198710.32-司深圳市特区建工园林生态科

采购商品、接受劳务56739.601246759.11技集团有限公司深圳市特区建工绿志环境科

采购商品、接受劳务214307.49-技有限公司深圳市特区建工检测中心有

采购商品、接受劳务2161018.87-限公司深圳市特区建工科工集团设

采购商品、接受劳务632951.24-计顾问有限公司深圳市综合交通与市政工程

采购商品、接受劳务6203754.99-设计研究总院有限公司深圳市特区建工环保科技投

采购商品、接受劳务4280095.63-资有限公司深圳市特区建工科工集团盛

采购商品、接受劳务26798473.04351094.00腾科技有限公司

深圳市建设（集团）科创发

采购商品、接受劳务32626.25-展有限公司

深圳广田集团股份有限公司采购商品、接受劳务140892195.437339449.54深圳市产业空间发展有限公

采购商品、接受劳务-58251571.99司深圳市大鹏新区特区建工产

采购商品、接受劳务-87607983.55业空间发展有限公司深圳市光明特区建工产业空

采购商品、接受劳务-448368.18间发展有限公司深圳市虎匠科技投资发展有

采购商品、接受劳务-137746.91限公司

深圳市建安(集团)股份有限公

采购商品、接受劳务-12331575.30司

深圳市建设(集团)有限公司采购商品、接受劳务-47095891.28深圳市龙岗特区建工产业空

采购商品、接受劳务-2266596.60间发展有限公司深圳市路桥建设集团有限公

采购商品、接受劳务-

司260525865.87深圳市特区建工固废资源化

采购商品、接受劳务-248089.61有限公司

171深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额深圳市特区建工集团有限公

采购商品、接受劳务-2185398.14司深圳市特区建工建设有限公

采购商品、接受劳务-10525387.91司深圳市特区建工科工集团建

采购商品、接受劳务-118968.41设有限公司

2出售商品、提供劳务

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

深圳市特区建工建设有限公司提供劳务91049.5210698549.81

深圳市建安（集团）股份有限提供劳务

公司23146835.5941870089.15

深圳市产业空间发展有限公司提供劳务5501195.1966491208.17深圳市龙岗建兴产业空间发展

提供劳务1194391.131769948.52有限公司

深圳市路桥建设集团有限公司提供劳务143287969.5289313149.6

深圳市特区建工科工集团装饰

提供劳务75377.37-科技有限公司深圳市特区建工环保科技投资

提供劳务2136948.37-有限公司深圳市特区建工园林生态科技

提供劳务48528.30536994.26集团有限公司深圳市盐田特区建工产业空间

提供劳务1433147.541922481.39发展有限公司

深圳市特区建工集团有限公司提供劳务28824495.6514955689.18深圳市坪山特区建工产业空间提供劳务

发展有限公司32641005.281140974.63深圳市道桥维修中心桥梁检测

提供劳务504716.98-站深圳市特区建工科工集团设计

提供劳务3042786.161961208.37顾问有限公司

深圳市特区建工钢构有限公司提供劳务1886512.151255311.02深圳市龙岗特区建工产业空间

提供劳务6388105.75

发展有限公司10187326.04深圳市龙华特区建工产业空间提供劳务

发展有限公司14736898.67370479.93深圳市光明特区建工产业空间

提供劳务5843067.051388531.29发展有限公司深圳市特区建工科工集团盛腾

提供劳务1780997.79493963.73科技有限公司深圳市特区建工科工集团有限

提供劳务4709391.202091118.03公司

172深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额深圳市特区建工科工集团建设

提供劳务4437082.443097027.93有限公司深圳市特区建工职业技能培训

提供劳务3056242.047089727.61学校有限公司深圳市特区建工检测中心有限

提供劳务2087958.8880120.12公司深圳市大鹏新区特区建工产业提供劳务

空间发展有限公司49636834.1099976829.06深圳市龙岗建荣产业空间发展

提供劳务2121521.61-有限公司

特区建工钢构（广东）有限公

提供劳务2622368.23970583.13司深圳市路桥建设集团物业管理

提供劳务487985.02341349.10有限公司

深圳市建设（集团）有限公司提供劳务80372615.1956261607.66

深圳广田集团股份有限公司提供劳务361343.86608388.64深圳市产业合作投资发展有限

提供劳务174418.28-公司深圳湾宝龙生物创新投资发展

提供劳务102043247.5-有限公司7深圳市光明区建设发展集团有

提供劳务109949757.2-限公司9深圳市坪山区城市建设投资有

提供劳务20911.91-限公司深圳市虎匠科技投资发展有限

提供劳务-13681.67公司深圳市特区建工固废资源化有

提供劳务-27980.00限公司深圳市综合交通与市政工程设

提供劳务938591.09482582.14计研究总院有限公司

深圳市建安（集团）股份有限

提供劳务-3450.00公司建筑工程二公司

深圳市建安（集团）股份有限

提供劳务-6810.00公司建筑工程一公司

深圳市建设（集团）第一建筑

提供劳务-710048.07有限公司

深圳市建安东部建设有限公司提供劳务100917.43-苏州市天城城市运营管理服务

提供劳务1495770.75-有限公司

深圳市高新健置业开发有限公313815329.4

提供劳务-司7

（2）关联租赁情况

1公司出租

173深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本期确认的上期确认的承租方名称租赁资产种类租赁收益租赁收益

深圳市建设（集团）有限公司不动产租赁/房屋4028398.641982132.92深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限

不动产租赁/房屋735600.04711403.24公司

深圳市特区建工集团有限公司不动产租赁/房屋17922970.5215853680.17

深圳市产业空间发展有限公司不动产租赁/房屋3227032.853865631.81

深圳市建安（集团）股份有限公司不动产租赁/房屋45034.86-

深圳市特区建工检测中心有限公司不动产租赁/房屋1282090.32641045.16

深圳市特区建工科工集团有限公司不动产租赁/房屋1863823.481149312.91

深圳市特区建工科工集团建设有限公司不动产租赁/房屋2028908.581286174.56

深圳市特区建工钢构有限公司不动产租赁/房屋844806.841165137.39深圳市特区建工科工集团设计顾问有限

不动产租赁/房屋1382729.163035256.43公司

深圳市建设（集团）有限公司不动产租赁/房屋104652.20-深圳市综合交通与市政工程设计研究总

不动产租赁/房屋-1189293.82院有限公司

（3）关联担保情况

1本公司作为被担保方

担保金额担保是否已担保方担保起始日担保终止日（万元）经履行完毕

个人担保387.502024/9/142027/9/14尚未到期

个人担保800.002025/3/282026/3/28尚未到期

个人担保500.002025/6/202026/6/20尚未到期

个人担保800.002025/9/192026/9/19尚未到期

个人担保300.002025/9/302026/9/30尚未到期

苏州市吴江城市建设1980.002022/12/262026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设4500.002022/12/272026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设4200.002022/12/262026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设1320.002023/1/12026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设1125.002023/3/302026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设1050.002023/3/312026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设825.002023/4/122026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设562.502023/6/202026/12/15尚未到期开发有限公司

174深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

担保金额担保是否已担保方担保起始日担保终止日（万元）经履行完毕

苏州市吴江城市建设525.002023/6/192026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设412.502023/6/202026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设281.252023/12/152026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设262.502023/12/152026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设206.252023/12/152026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设1687.502024/1/192026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设1575.002024/1/172026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设1237.502024/1/192026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设1125.002024/6/52026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设1050.002024/6/52026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设825.002024/6/52026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设6000.002024/9/302039/9/29尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设6000.002024/12/162039/9/29尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设900.002025/7/232026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设840.002025/7/232026/12/15尚未到期开发有限公司

苏州市吴江城市建设660.002025/7/212026/12/15尚未到期开发有限公司

（4）关联方资金拆借情况关联方拆借金额起始日到期日说明

拆入：

苏州市吴江城市建设开210000000.002025/6/82028/6/7协议借款，年发有限公司利率2.82%

苏州市吴江城市建设开510000000.002025/10/252028/10/24协议借款，年发有限公司利率2.82%

拆出：

175深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

关联方拆借金额起始日到期日说明

协议借款，年利率3.22%，深圳市高新健置业开发482500000.002023/7/212028/7/202025年7月有限公司22日起年利率变更为

2.82%

协议借款，年利率3.22%，深圳市高新健置业开发21875000.002023/12/212028/12/202025年7月有限公司22日起年利率变更为

2.82%

深圳市振业天发开发建358200000.002025/7/102028/7/9年利率为0设有限公司

（5）关联方股权转让

1出售股权

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

深圳市特区建工检测中心有限公司出售股权30600.00-

深圳市产业合作投资发展有限公司出售股权8300000.00-

（6）关键管理人员薪酬

项目本期发生额（万元）上期发生额（万元）

关键管理人员薪酬563.45745.54

6、关联方应收应付款项

（1）应收关联方款项期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

葛洲坝（海口）水环

应收账款91308077.0449663743.6891308077.0447964043.73境治理投资有限公司

应收账款深圳广田集团股份有174674.508733.73128021.936401.10限公司

应收账款深圳市产业空间发展6805027.89605051.07--有限公司应收账款深圳市大鹏新区特区

建工产业空间发展有1097465.8354873.297891118.10394555.91限公司

应收账款深圳市高新健置业开57555182.992878927.94--发有限公司

应收账款深圳市光明区建设发86707.1213585.68--展集团有限公司应收账款深圳市光明特区建工

产业空间发展有限公875178.5443758.9314974310.67748715.53司

176深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款深圳市建安（集团）34130316.162804342.67145293988.987566736.52股份有限公司

应收账款深圳市建设（集团）48780783.552722425.57--有限公司

应收账款深圳市龙岗建荣产业1614837.4580741.87--空间发展有限公司

应收账款深圳市龙岗建兴产业623144.1919268.547950792.58397539.63空间发展有限公司应收账款深圳市龙岗特区建工

产业空间发展有限公2189508.30110373.406270198.12313509.91司应收账款深圳市龙华特区建工

产业空间发展有限公77174.027717.161833952.3393763.82司

应收账款深圳市龙投文体发展1267641.24126764.121331641.2466582.06有限公司

应收账款深圳市路桥建设集团779017.0038950.85--物业管理有限公司

应收账款深圳市路桥建设集团115835671.5819203866.07225086797.8024231261.46有限公司应收账款深圳市坪山特区建工

产业空间发展有限公1600886.5180044.33872338.5543616.93司

应收账款深圳市特区建工钢构779945.6038997.284236296.98227649.33有限公司

应收账款深圳市特区建工固废--160000.008000.00资源化有限公司

应收账款深圳市特区建工环保1800.0090.00--科技投资有限公司

应收账款深圳市特区建工集团1378370.0561893.05169190.198459.51有限公司

应收账款深圳市特区建工检测1898557.61117364.46448731.6022436.58中心有限公司

应收账款深圳市特区建工建设18586653.34929332.6717138570.93856928.55有限公司

应收账款深圳市特区建工科工1472489.6985391.013079687.15153984.36集团建设有限公司应收账款深圳市特区建工科工

集团设计顾问有限公10903859.091026588.829183006.92583189.76司应收账款深圳市特区建工科工

集团盛腾科技有限公3228233.6376902.752775692.97328878.76司

应收账款深圳市特区建工科工2551623.20117478.661906855.2495342.76集团有限公司应收账款深圳市特区建工科工

集团装饰科技有限公54120.002706.00--司

应收账款深圳市特区建工绿志357984.0035798.40--环境科技有限公司应收账款深圳市特区建工职业

技能培训学校有限公106500.005325.001638546.0181927.30司

177深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款深圳市天珂房地产开12100652.723207418.4912166652.723035063.18发有限公司应收账款深圳市盐田特区建工

产业空间发展有限公526260.3826313.021817415.7890870.79司应收账款深圳市综合交通与市

政工程设计研究总院434310.4443431.0474494.003724.70有限公司应收账款特区建工钢构（广3386770.18265434.962023557.53137348.78东）有限公司

应收账款深圳市道桥维修中心535000.0026750.00--桥梁检测站

合计：423104423.8484530384.51559759935.3687460530.96

深圳市建安（集团）

应收票据5229195.8813282950.08股份有限公司

合计：5229195.8813282950.08

预付款项深圳湾宝龙生物创新131353.37---投资发展有限公司

预付款项深圳市特区建工科工16000000.00-9000000.00-集团有限公司

预付款项深圳市特区建工钢构1503008.75-1503008.75-有限公司

预付款项深圳市特区建工建设1333776.00---有限公司

预付款项深圳市特区建工绿志3526000.00-3526000.00-环境科技有限公司

预付款项深圳广田集团股份有1000000.00---限公司

预付款项深圳市特区建工环保150000.00---科技投资有限公司

合计：23644138.12-14029008.75-

其他应收款深圳市产业空间发267393.4917890.63--展有限公司

其他应收款深圳市光明区建设1738517.28---发展集团有限公司其他应收款深圳市建安（集2780674.43413367.302927822.43143844.16团）股份有限公司其他应收款深圳市建设（集824059.4510390.6679093.007909.30团）有限公司其他应收款深圳市龙华特区建

工产业空间发展有限87587.868758.7987587.864379.39公司

其他应收款深圳市路桥建设集30256.023025.60--团有限公司

其他应收款深圳市特区建工钢5000.001250.005000.00500.00构有限公司

其他应收款深圳市特区建工环141289.567716.37--保科技投资有限公司

其他应收款深圳市特区建工集6534986.38453147.7914463956.70723197.84团有限公司

其他应收款深圳市特区建工检674202.6737230.642211914.88110595.74测中心有限公司

178深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款深圳市特区建工建2311598.61119837.181645504.49132275.22设有限公司

其他应收款深圳市特区建工科38162.343708.8136013.874632.26工集团有限公司

其他应收款深圳市特区建工园2329810.5431220.96--林生态建设有限公司其他应收款深圳市特区建工园

林生态科技集团有限3307.49165.37113079.115984.70公司其他应收款深圳市特区建工职

业技能培训学校有限85600.186054.58121091.586054.58公司

其他应收款深圳市天珂房地产103000.0015450.00103000.0010300.00开发有限公司其他应收款深圳市综合交通与

市政工程设计研究总163585.7029869.42163585.7029869.42院有限公司

其他应收款中交天健（深圳）539660.4048025.80--投资发展有限公司

其他应收款广东深汕投资控股--3532.42883.11集团有限公司

其他应收款中国五冶集团有限--150022.717501.14公司

其他应收款深圳市建安劳务有--5000.00250.00限公司

其他应收款深圳市特区建工固--3499.56174.98废资源化有限公司

合计：18658692.401207109.9022119704.311188351.84

合同资产深圳市光明区建设发25090568.4075271.7194313038.01282939.11展集团有限公司合同资产深圳市光明特区建工

产业空间发展有限公--46058241.34138174.72司

合同资产深圳市建安(集团)股205856821.32617570.4693954233.56281862.70份有限公司合同资产深圳市龙岗特区建工

产业空间发展有限公382907.861148.72384792.941154.38司合同资产深圳市龙华特区建工

产业空间发展有限公23349868.3670049.6145264.15135.79司

合同资产深圳市龙投文体发展26775692.5780327.084917037.2514751.11有限公司

合同资产深圳市路桥建设集团380524629.991141573.89311254710.5

有限公司3933764.13合同资产深圳市综合交通与市

政工程设计研究总院--1641207.064923.62有限公司合同资产深圳市大鹏新区特区

建工产业空间发展有70687171.92212061.52--限公司

合同资产深圳市产业空间发展5019.1015.06--有限公司

179深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

合同资产深圳市特区建工环保1517911.794553.74--科技投资有限公司

合同资产深圳市特区建工绿志86651.04259.95--环境科技有限公司

合同资产深圳市特区建工集团12696902.0338090.71--有限公司合同资产深圳市坪山特区建工

产业空间发展有限公59397162.78178191.49--司

合同资产深圳市特区建工建设25994711.1677984.13--有限公司

合同资产深圳市建安东部建设1325556.043976.67--有限公司

合同资产深圳市建设（集团）66825029.18200475.09--有限公司

合同资产深圳湾宝龙生物创新121058741.10363176.22--投资发展有限公司

合同资产深圳市坪山区城市建426404.021279.21--设投资有限公司

合同资产深圳市振业天发开发2869383.258608.15--建设有限公司

合同资产深圳市高新健置业开197334031.81592002.10--发有限公司

1222205163.73666615.51552568524.8合计：241657705.56

其他非流动深圳市高新健置业开547346384.1020578219.70532006474.8-资产发有限公司5

其他非流动深圳市振业天发开发358200000.00---资产建设有限公司

合计：905546384.1020578219.70532006474.85-

（2）应付关联方款项项目名称关联方期末余额上年年末余额

应付账款深圳广田集团股份有限公司75537640.403503381.91

应付账款深圳市道桥维修中心桥梁检测站414453.36-

应付账款深圳市虎匠科技投资发展有限公司-2501955.10

应付账款深圳市建安（集团）股份有限公司18207315.0327319400.92

应付账款深圳市建安劳务有限公司-2052849.31

应付账款深圳市建安智采科技有限公司13622886.5717027470.45

应付账款深圳市路桥建设集团东部工程建设有限公司4617231.57-

应付账款深圳市路桥建设集团物业管理有限公司120950.0012500.00

应付账款深圳市路桥建设集团有限公司4570495.804570495.80

应付账款深圳市特华智工建设有限公司2293746.51-

应付账款深圳市特区建工钢构有限公司90779155.09101876296.39

应付账款深圳市特区建工固废资源化有限公司-4191823.33

应付账款深圳市特区建工环保科技投资有限公司4659152.40-

180深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目名称关联方期末余额上年年末余额

应付账款深圳市特区建工检测中心有限公司4090818.872010800.00

应付账款深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司-848293.40

应付账款深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司29395214.1227349153.28

应付账款深圳市特区建工科工集团有限公司336084690.90350242264.77

应付账款深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司692010.731341739.20

应付账款深圳市特区建工绿志环境科技有限公司526157.61371850.12

应付账款深圳市特区建工数字科技有限公司1756727.03-

应付账款深圳市特区建工园林生态建设有限公司1362460.805061408.80

应付账款深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司28388725.9430118350.16

应付账款深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司1374917.00219830.60深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限

应付账款3571689.282327429.35公司

合计：622066439.01582947292.89

应付票据深圳广田集团股份有限公司27782648.02-

应付票据深圳市虎匠科技投资发展有限公司194066.60205710.00

应付票据深圳市建安劳务有限公司-1631434.41

应付票据深圳市特区建工钢构有限公司-6395969.85

应付票据深圳市特区建工固废资源化有限公司-664049.27

应付票据深圳市特区建工环保科技投资有限公司100000.00-

应付票据深圳市特区建工检测中心有限公司500200.00-

应付票据深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司542036.748558966.08

应付票据深圳市特区建工科工集团有限公司6462002.45168192740.16

应付票据深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司649728.47497788.79

合计：36230682.28186146658.56

预收款项深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公司-456.90

预收款项深圳市特区建工科工集团有限公司111893.10-

预收款项深圳市特区建工检测中心有限公司20000000.00-

合计：20111893.10456.90

合同负债深圳市光明区建设发展集团有限公司-55872926.14

合同负债深圳市光明特区建工产业空间发展有限公司-51579771.12

合同负债深圳市建安（集团）股份有限公司-44887647.14

合同负债深圳市路桥建设集团有限公司58291183.3935895858.81

合同负债深圳市建安（集团）股份有限公司-3342955.15

合同负债深圳市特区建工建设有限公司9027540.11-

合计：67318723.50191579158.36

其他应付款深圳广田集团股份有限公司65900.00-

其他应付款深圳市建安(集团)股份有限公司-105450.09

其他应付款深圳市建设（集团）有限公司38800.00155483.97

181深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

项目名称关联方期末余额上年年末余额

其他应付款深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司-143908.38

其他应付款深圳市路桥建设集团有限公司91068.66-

其他应付款深圳市深超科技投资有限公司86250000.0086250000.00

其他应付款深圳市特区建工钢构有限公司230666.26174166.26

其他应付款深圳市特区建工环保科技投资有限公司12000.00-

其他应付款深圳市特区建工集团有限公司26491103.3317742.60

其他应付款深圳市特区建工检测中心有限公司6278032.67612400.00

其他应付款深圳市特区建工建设有限公司2035205.3128200.63

其他应付款深圳市特区建工科工集团建设有限公司-43970.10

其他应付款深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司22000.0012000.00

其他应付款深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司72000.0042000.00

其他应付款深圳市特区建工科工集团有限公司981219.58392345.14

其他应付款深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司-62135.32

其他应付款深圳市特区建工绿志环境科技有限公司15000.00-

其他应付款深圳市特区建工数字科技有限公司15016.74-

其他应付款深圳市特区建工园林生态建设有限公司193596.51-

其他应付款深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司11227160.677463333.15

其他应付款深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司1861878.1074348.00深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限

其他应付款-714932.90公司

其他应付款苏州市吴江城市建设开发有限公司1466672540.00810000000.00

其他应付款中交天健(深圳)投资发展有限公司-30600000.00

合计：1602553187.83936892416.54

十二、承诺及或有事项

1、重要的承诺事项

截至资产负债表日，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。

2、或有事项

本公司作为房地产开发商，历史上根据房地产经营惯例为商品房承购人提供阶段性抵押贷款担保，截至2025年12月31日，尚未解除担保的担保余额为

776667.98万元。

十三、资产负债表日后事项

本公司董事会于2026年4月17日表决通过了2025年度利润分配预案：以公司

2025年12月31日总股本1868545434股为基数，向全体股东（每10股）派

发现金股利0.36元（含税），现金股利合计6726.76万元。

十四、其他重要事项

1、分部报告

182深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为四个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

本公司报告分部包括：

（1）工程施工行业分部；

（2）房地产开发行业分部；

（3）物业租赁行业分部；

（4）棚改项目管理服务分部；

（5）其他分部。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。

183深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

（1）分部收入、成本、资产及负债本期或本工程施工房地产开发物业租赁棚改项目其他分部合并抵消数据合计期期末行业分部行业分部行业分部管理服务分部

营业收入10665986838.4611888259100.97390686225.8449619018.621523158010.26-2016652524.7222501056669.43

营业成本9824917950.749903515189.46251804789.32120332660.041426285925.69-1900314532.0919626541983.16

资产总额32877314231.2131885780764.432982409435.70632046186.5132075608838.98-43039510455.1957413649001.64

负债总额28563097115.1927579303902.892812592894.45432855217.7821772753158.18-38517931794.4542642670494.04上期或上工程施工房地产开发物业租赁棚改项目其他分部合并抵消数据合计期期末行业分部行业分部行业分部管理服务分部

营业收入11524942494.7610309676475.26420627716.9837310283.701463930371.34-2399133083.3821357354258.66

营业成本10952849388.627503210307.75267471193.0843073278.231387332865.63-2199067521.5817954869511.73

资产总额30337595672.8735072093104.162968115713.052469532932.2031460662136.61-38405130337.6663902869221.23

负债总额26088440148.1130690179439.512773888923.152100004672.7221123412448.05-33897755373.2948878170258.25

184深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

十五、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）16049652.0230853572.54

1-2年（含2年）1745244.0038672537.66

2-3年（含3年）19829692.7736966976.65

3年以上105407405.89132506654.62

小计143031994.68238999741.47

减：坏账准备30837874.5644927056.46

合计112194120.12194072685.01

（2）按坏账计提方法分类披露期末余额账面余额坏账准备类别预期信用比例账面价值

金额(%)金额损失率(%)

按单项计提坏账准备1315430.740.921315430.74100.00--

141716563.9

按组合计提坏账准备499.08

29522443.8

220.83112194120.12

134736589.9

其中：账龄组合494.20

29522443.8

221.91105214146.12

合并范围内关联方组合6979974.004.88-6979974.00

143031994.6

合计8100.00

30837874.5

621.56112194120.12

（续）上年年末余额账面余额坏账准备类别预期信用比例账面价值

金额(%)金额损失率(%)

按单项计提坏账准备1315430.740.551315430.74100.00--

237684310.799.4543611625.7按组合计提坏账准备3218.35194072685.01

235217407.798.4243611625.7其中：账龄组合3218.54191605782.01

合并范围内关联方组合2466903.001.03--2466903.00

238999741.4100.0044927056.4合计7618.80194072685.01

按单项计提坏账准备的应收账款名称期末余额

185深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

账面余额坏账准备预期信用损失率（%）计提依据

工程款1315430.741315430.74100.00-

合计1315430.741315430.74100.00-按组合计提坏账准备的应收账款

组合1计提项目：账龄组合期末余额上年年末余额预期信预期信项目账面余额坏账准备用损失账面余额坏账准备用损失

率(%)率(%)

1年以10862712.02543135.605.0028475739.541423786.985.00

内

1-2年41280.004128.0010.0038672537.663867253.7710.00

2-3年19829692.772974453.9215.0036966976.655545046.5015.00

3年以104002905.1

526000726.3025.00

131102153.832775538.4

8725.00上

134736589.929522443.8221.91235217407.743611625.7合计43218.54

组合3计提项目：合并范围内关联方组合期末余额上年年末余额项目坏账预期信用损坏账预期信用损账面余额账面余额

准备失率(%)准备失率(%)

合并范围内关6979974.00--2466903.00--联方

合计6979974.00--2466903.00--

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况项目坏账准备金额

期初余额44927056.46

本期计提-14089181.90

本期转回-

本期核销-

期末余额30837874.56

（4）按欠款方归集的应收账款和合同资产期末余额前五名单位情况占应收账款和应收账款坏账应收账款和应收账款合同资产期合同资产期末准备和合同资单位名称合同资产期末余额末余额余额合计数的产减值准备期期末余额

比例%末余额

深圳市罗湖区住116265294.00-116265294.0069.0127083354.22房和建设局

186深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

占应收账款和应收账款坏账应收账款和应收账款合同资产期合同资产期末准备和合同资单位名称合同资产期末余额末余额余额合计数的产减值准备期期末余额

比例%末余额

深圳市罗湖区东-17585093.5417585093.5410.4452755.28门街道办事处

中建二局第一建7319565.28-7319565.284.341829891.33筑工程有限公司

深圳市罗湖区建-7216150.017216150.014.2821648.45筑工务署

深圳市天健城市3589488.00-3589488.002.13-服务有限公司

合计127174347.2824801243.55151975590.8390.2028987649.28

2、其他应收款

项目期末余额上年年末余额

应收股利58788715.6310764996.97

其他应收款21746813941.4020214232407.27

合计21805602657.0320224997404.24

（1）应收股利项目期末余额上年年末余额

分红款58788715.6310764996.97

合计58788715.6310764996.97

（2）其他应收款

2按账龄披露

账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）21740099359.3720220774907.15

1-2年（含2年）15661821.551685359.66

2-3年（含3年）1203345.01695307.49

3年以上8180513.4611069341.97

小计21765145039.3920234224916.27

减：坏账准备18331097.9919992509.00

合计21746813941.4020214232407.27

3按款项性质披露

期末金额上年年末金额项目账面余额账面余额

往来及垫付款项21763304336.1420233310253.45

187深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

保证金及押金组合1840703.25914662.82

合计21765145039.3920234224916.27

4坏账准备计提情况

期末处于第一阶段的坏账准备未来12个月内的预类别账面余额坏账准备账面价值期信用损

失率(%)

应收往来款及其他21748261091.150.001447149.7521746813941.40

合计21748261091.150.001447149.7521746813941.40期末，本公司不存在处于第二阶段的应收利息、应收股利和其他应收款。

期末处于第三阶段的坏账准备整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值失率（%）

按单项计提坏账准备----

12076892.58100.0012076892.5广东海外建设发展有限公司8-

中国广东国际合作（集团）4806795.68100.004806795.68-深圳公司

国药控股国大药房（深圳）

259.98100.00259.98

连锁有限公司

合计16883948.2100.0016883948.24-4上年年末处于第一阶段的坏账准备未来12个月类别账面余额内的预期信坏账准备账面价值

用损失率(%)

20214232407.2

应收往来款及其他20215933724.610.011701317.347

合计20215933724.610.011701317.34

20214232407.2

7上期末，本公司不存在处于第二阶段的应收利息、应收股利和其他应收款。

上期末处于第三阶段的坏账准备整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值失率（%）

按单项计提坏账准备18291191.66100.0018291191.66-

188深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

广东海外建设发展有限公13484136.00100.0013484136.00-司中国广东国际合作（集4807055.66100.004807055.66-团）深圳公司

合计18291191.66100.0018291191.66-

5本期计提、收回或转回的坏账准备情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期整个存续期预期未来个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

期初余额1701317.34-18291191.6619992509.00

期初余额在本期--

--转入第二阶段----

--转入第三阶段----

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提-254167.59--254167.59

本期转回--1407243.421407243.42

本期转销----

本期核销----

其他变动----

期末余额1447149.75-16883948.2418331097.99

6按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况

占其他应收款项性其他应收款期末款期末坏账准备单位名称账龄质余额余额合计数期末余额

的比例(%)深圳市政集团有

往来款4004744333.331年以内18.40-限公司深圳市深车联合

往来款2783436394.501年以内12.79-投资有限公司深圳市天启置地

往来款2716000000.001年以内12.48-有限公司深圳市天璟置地

往来款1700000000.001年以内7.81-有限公司天琪置地（苏往来款1680000000.001年以内7.72-

州）有限公司

--12884180727.8合计3--59.20-

189深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

3、长期股权投资

期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资4313213412.0513161000.004300052412.054370713412.0513161000.004357552412.05

对联营企业投资94254107.25-94254107.25161183272.13161183272.13

合计4407467519.3013161000.004394306519.304531896684.1813161000.004518735684.18

（1）对子公司投资本期增减变动期初余额减值准备期末余额减值准备被投资单位（账面价值）期初余额追加计提减其减少投资（账面价值）期末余额投资值准备他

1608000000.0

深圳市政集团有限公司0-----1608000000.00-

深圳市天健地产集团有限公司630642910.00-----630642910.00-

深圳市特区建工能源建设集团有限公司46131936.52-----46131936.52-

深圳市天健工程技术有限公司8000000.00-----8000000.00-

深圳市天健置业资产运营有限公司30000000.00-----30000000.00-

深圳市天健投资发展有限公司200000000.00-----200000000.00-

深圳市天健城市服务有限公司100000000.00-----100000000.00-

1115666389.8

深圳市粤通建设工程有限公司6-----1115666389.86-

-13161000.0-----13161000.0广东海外建设发展有限公司00

深圳市天健房地产开发有限公司30279080.00-----30279080.00-

长沙市天健房地产开发有限公司15000000.00-----15000000.00-

南宁市天健房地产开发有限公司73500000.00-----73500000.00-

190深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本期增减变动期初余额减值准备期末余额减值准备被投资单位（账面价值）期初余额追加计提减其减少投资（账面价值）期末余额投资值准备他

广州市天健兴业房地产开发有限公司15000000.00-----15000000.00-

深圳市天健棚改投资发展有限公司49000000.00-----49000000.00-

深圳市天健城市更新有限公司100000000.00-----100000000.00-

深圳市特区铁工建设集团有限公司15300000.00-----15300000.00-

深圳市光明建工集团有限公司51000000.00-----51000000.00-

深圳市光明天健文体发展有限公司185000000.00--57500000.00--127500000.00-

深圳市天健建工有限公司23900000.00-----23900000.00-

深圳市天健龙岗建工有限公司61132095.67-----61132095.67-

4357552412.013161000.057500000.0

合计50-0--4300052412.05

13161000.0

（2）对联营、合营企业投资本期增减变动期初余额减值减其他期末余额减值准被投资单位（账面价追加/权益法下其他宣告发放现计提准备少综合其（账面价备期末值）新增确认的投权益金股利或利减值期初投收益他值）余额投资资损益变动润准备余额资调整

*联营企业-----------

中交天健（深圳）投资124815815.

55---92087.71--67500000.0--发展有限公司057407903.26

-深圳市综合交通与市政

36367456.5---856941.4工程设计研究总院有限81--378194.00--36846203.99-

公司

191深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

本期增减变动期初余额减值减其他期末余额减值准被投资单位（账面价追加/权益法下其他宣告发放现计提准备少综合其（账面价备期末值）新增确认的投权益金股利或利减值期初投收益他值）余额投资资损益变动润准备余额资调整

161183272.---949029.1--67878194.0合计1320--94254107.25-

192深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

4、营业收入和营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务2467557717.662115544322.55105392611.4360790592.82

其他业务--12237.00-

合计2467557717.662115544322.55105404848.4360790592.82

5、投资收益

项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益302479854.03495227580.10

权益法核算的长期股权投资收益949029.1216055608.41

合计303428883.15511283188.51

十六、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

项目本期发生额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备

5517462.65

的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享50773174.95

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公-122589.03允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回293511.54

除上述各项之外的其他营业外收入和支出13940336.71

非经常性损益总额70401896.82

减：非经常性损益的所得税影响数17530534.64

非经常性损益净额52871362.18减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税

520224.83

后）

归属于公司普通股股东的非经常性损益52351137.35

193深圳市天健(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）

2、净资产收益率和每股收益

加权平均净资产收益每股收益报告期利润率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润1.140.0695扣除非经常性损益后归属于公司普通股

0.680.0415

股东的净利润

194