金融街控股股份有限公司2025年年度报告金融街控股股份有限公司

2025年年度报告

2026年4月金融街控股股份有限公司2025年年度报告

目录

目录....................................................1

第一节重要提示...............................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................2

第三节董事会报告..............................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................30

第五节重要事项..............................................49

第六节股份变动及股东情况.........................................65

第七节债券相关情况............................................71

第八节财务报告..............................................88

第九节备查文件目录...........................................248

1金融街控股股份有限公司2025年年度报告

第一节重要提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司董事长杨扬、总经理盛华平、财务总监于健声明：保证本年度报告中

财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司经董事会审议通过的2025年度利润分配预案为：公司计划2025年度

不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

2金融街控股股份有限公司2025年年度报告

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称金融街股票代码000402股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称金融街控股股份有限公司公司的中文简称金融街

公司的外文名称 FINANCIAL STREET HOLDINGS CO. LTD.公司的外文名称缩写 FINANCIAL STREET公司的法定代表人杨扬注册地址北京市西城区金城坊街7号注册地址的邮政编码100033

公司于1996年6月18日成立，首次注册登记地址为重庆市沙坪坝区满山红村7号；

2001 年，公司注册地址变更为北京市西城区金融大街 33 号通泰大厦 B 座 8 层；

公司注册地址历史变更

2004 年，公司注册地址变更为北京市西城区金融大街 19 号富凯大厦 B 座 5 层；

情况

2008年，公司注册地址变更为北京市西城区金融大街丙17号北京银行大厦11层；

2016年，公司注册地址变更为北京市西城区金城坊街7号。

办公地址北京市西城区金城坊街7号办公地址的邮政编码100033

公司网址 http://www.jrjkg.com.cn

电子信箱 investors@jrjkg.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张晓鹏范文联系地址北京市西城区金城坊街7号

电话010-66573955010-66573088

传真010-66573956

电子信箱 investors@jrjkg.com

3金融街控股股份有限公司2025年年度报告

三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站深圳证券交易所

公司选定的信息披露媒体的名称《中国证券报》、《证券时报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn深圳证券交易所公司年度报告备置地点

公司住所：北京市西城区金城坊街7号

四、注册变更情况

统一社会信用代码 9111000020283066XF

公司前身为重庆华亚现代纸业股份有限公司，主营业务为各种纸质包装箱（盒）的生产、销售；2000年5月，公司实施了资产整体置换方案，公司上市以来主营业务的变化情况

主营业务变更为房地产开发和经营。2000年8月8日，公司名称变更为金融街控股股份有限公司。

公司前身为重庆华亚现代纸业股份有限公司，控股股东为华西包装集团历次控股股东的变更情况公司；2000年5月，公司实施了资产整体置换方案，控股股东变更为北京金融街投资（集团）有限公司。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层

签字会计师姓名郭丽娟、纪小健

六、主要会计数据和财务指标

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入（元）7998365246.1719074882169.66-58.07%12570632811.21归属于上市公司股东的

-5384226184.53-11083720499.5251.42%-1945571279.59

净利润（元）

4金融街控股股份有限公司2025年年度报告

2025年2024年本年比上年增减2023年

归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-5119029189.12-9979005794.2648.70%-2071586186.61利润（元）经营活动产生的现金流

2032454660.235998297835.63-66.12%6057775306.87

量净额（元）基本每股收益（元/-1.80-3.7151.48%-0.65

股）稀释每股收益（元/-1.80-3.7151.48%-0.65

股）

加权平均净资产收益率-24.25%-36.44%提高12.19个百分点-5.27%

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产（元）115176124220.92121632781386.67-5.31%144371852580.58归属于上市公司股东的

19510336554.5324882849278.76-21.59%35938181588.51

净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是√否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值项目2025年2024年营业收入（元）7998365246.1719074882169.66

营业收入扣除金额（元）0.000.00

营业收入扣除后金额（元）7998365246.1719074882169.66

截至披露前一交易日的公司总股本：

截止披露前一交易日的公司总股本（股）2988929907

用最新股本计算的全面摊薄每股收益：

支付的优先股股利不适用

支付的永续债利息（元）不适用

用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）-1.8014

七、分季度主要财务指标

单位：元

5金融街控股股份有限公司2025年年度报告

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入2585659939.442069067971.581632081161.581711556173.57

归属于上市公司股东的净利润-381670082.02-626246427.82-341678054.02-4034631620.67归属于上市公司股东的扣除非经

-387482520.90-493744317.02-342720176.38-3895082174.82常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额954360230.08651793077.48377358874.8748942477.80

上述财务指标或其加总数与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标不存在差异。

八、非经常性损益项目及金额

单位：元项目2025年2024年2023年非流动资产处置损益（包括已计提资产减-4488676.68-5037843.07-254074.26值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按

2476470.9115171651.4314652640.73

照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金-331597830.15-100670000.00177220000.00融负债产生的公允价值变动损益以及处置

金融资产和金融负债产生的损益（注）单独进行减值测试的应收款项减值准备转

11053.03327538.05

回采用公允价值模式进行后续计量的投资性

-48785158.13-1228929191.39房地产公允价值变动产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出25469352.15-39707954.14-16866852.77

减：所得税影响额-83699522.99-205496193.7643011233.34

少数股东权益影响额（税后）-8018270.47-48962438.156053111.39

合计-265196995.41-1104714705.26126014907.02

注：按照《企业会计准则》相关要求，公司自2019年1月1日起执行“新金融工具准则”，即对权益投资按照公允价值法核算。公司涉及的金融资产均为持股比例不超过20%参股公司股权投资。报告期内，公司部分参股公司经营利润同比下降，当期公允价值变动收益为-3.32亿元。

报告期内，公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况；公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节董事会报告

一、公司经营环境及影响

（一）房地产行业形势分析

1．行业政策变化分析

2025年3月5日，政府工作报告中提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房；发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。

2025年12月11日，中央经济工作会议明确，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

2．全国市场形势分析

根据国家统计局数据，2025年，全国商品房销售面积为8.8亿平米，同比下降8.7%；全国商品房销售金额为 8.4 万亿元，同比下降 12.6%。根据中国指数研究院数据，2025 年，销售 TOP100 房地产企业销售总额为3.5万亿元，同比下降18.5%。

根据国家统计局数据，2025年，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下跌3.2%。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下跌1.8%，二线城市新建商品住宅销售价格同比下跌2.5%，三线城市新建商品住宅销售价格同比下跌3.8%。

根据中国指数研究院数据，2025年，全国300个城市住宅用地成交面积为6.2亿平方米，同比下降

13.4%，全国300个城市住宅用地成交出让金为2.3万亿元，同比下降10.6%。

3．公司进入重点城市市场分析

商品住宅销售面积（万平米）北京天津上海苏州无锡广州佛山武汉重庆

2025年1~12月44387410553021677503911193446

2024年1~12月587111411694512038135151220495

同比变化-24.5%-21.5%-9.8%-33.0%-17.7%-7.7%-24.1%-2.2%-9.9%

商品住宅销售金额（亿元）

7金融街控股股份有限公司2025年年度报告

北京天津上海苏州无锡广州佛山武汉重庆

2025年1~12月26211377497177238225026391413626

2024年1~12月299616935644116248829038501598719

同比变化-12.5%-18.7%-11.9%-33.6%-21.7%-13.8%-24.8%-11.6%-12.9%

根据中国指数研究院数据，2025年，公司进入的上述城市商品住宅销售面积、销售金额均出现下降，其中商品住宅销售面积同比下降2.2%~33.0%，商品住宅销售金额同比下降11.6%~33.6%。

住宅用地成交面积（万平米）北京天津上海苏州无锡广州佛山武汉重庆

2025年1~12月35952131653545330934612171726

2024年1~12月4704213705515894443999121330

同比变化-23.6%23.8%-14.6%-2.9%-23.1%-30.4%-13.3%33.4%29.8%

住宅用地成交金额（亿元）北京天津上海苏州无锡广州佛山武汉重庆

2025年1~12月14273591400601440507214684431

2024年1~12月15542861380621504773252564272

同比变化-8.2%25.5%1.4%-3.2%-12.7%-34.4%-15.1%21.3%58.5%

根据中国指数研究院数据，2025年，公司进入的上述城市住宅用地成交面积同比变动区间为-

30.4%~33.4%，住宅用地成交金额同比变动区间为-34.4%~58.5%。

根据戴德梁行数据，2025年，北京甲级写字楼空置率为15.9%，同比下降2.4个百分点；北京甲级写字楼租金为205.6元/平米/月，同比下降16.0%；上海甲级写字楼空置率为23.4%，同比上升1.0个百分点；

上海甲级写字楼租金为201.4元/平米/月，同比下降9.8%。

（二）公司经营管理回顾

2025年，公司坚持“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的总体经营思路，抓回款、控支出，

保资金安全；加强经营调度，促进转型发展，稳步推进开展年度各项工作。

1.党建持续引领，促进公司转型发展。2025年是“十四五”规划收官之年。报告期内，公司党委充分

发挥“把方向、管大局、保落实”的领导核心作用，为公司转型发展提供坚强的思想、政治和组织保障。

一是坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，认

8金融街控股股份有限公司2025年年度报告

真开展中央八项规定精神学习教育各项工作，通过组织学习研讨、检视问题、警示教育等，强化政治引领，筑牢思想根基；二是深化党建引领，以“红墙先锋”工程和“双提升”工程为抓手，通过开展专项整治工作、深化与各合作单位开展党建联建共建、组建“党员先锋队”、“党员攻坚队”、设立党员先锋岗等方式，助力公司转型发展；三是聚焦创新赋能，夯实工作基础。持续加强基层党组织标准化、规范化建设，高质量开展组织生活，深化党建品牌建设，充分发挥党建品牌的引领作用，为公司转型发展赋能。

2.编制发展规划，明确公司发展思路。报告期内，公司对主要国家房地产市场发展情况、企业经营模式进行了剖析，对中国房地产市场的发展现状和未来趋势进行总结，并结合自身情况编制了公司的“十五五”规划，明确提出“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产经营、城市更新、文化旅游为四大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”的发展战略，明确了公司业务转型发展的思路方向。

3．坚守资金安全，保障公司经营稳健。报告期内，公司坚持将保障现金流安全作为核心经营任务，确保经营稳健。一是面对房地产行业和市场变化，以加强项目销售去化为核心目标，完善销售管控模式，推进项目销售签约和回款，经营活动现金流净额连续7年保持为正；二是积极开展融资工作，充分梳理探索融资资源，多措并举募集与公司发展需求相匹配的资金；三是执行精细化资金管理，严格执行工程款支出预算管理、严控资金支出，持续推进降本增效工作。

4.强化销售调度，开发业务推进销售。报告期内，公司结合项目节点和市场形势变化，制订针对性的

销售策略，持续开展系统性销售调度，促进项目销售流速和回款效率。2025年，公司实现销售签约额约72.5亿元，实现销售签约面积约49.8万平米；从产品类型看，住宅产品实现销售签约额66.5亿元（销售面积40.8万平米），商务产品实现销售签约额6.0亿元（销售面积9.0万平米）。

5.优化管理模式，努力稳定资管业务。报告期内，公司写字楼板块积极拓展客户，顺应市场灵活调整

定价体系，并通过挖掘和拓展客户资源、多业态服务资源联动、物业增值服务等举措，提升项目服务品质与市场竞争力，全力保障各项目出租率和主要客户稳定；商业板块将招商工作作为核心抓手，积极研判市场，实现项目关键业态补充和区域品牌升级，并在努力稳定现有客户的同时，研究推动项目未来价值升级，重塑项目竞争力；公寓/酒店板块从服务细节入手提升客户体验，并通过项目间联动、商旅平台等方式拓展收入。2025年，资管业务（含文化旅游）实现收入约20.0亿元，实现息税前利润约11.3亿元。

6.丰富业态内容，文旅业务收益增长。报告期内，根据“优化存量+精选增量”的总体策略，公司文

化旅游项目全面推进整体规划及内容建设、体验提升，收益实现持续增长。一是提升在运营文化旅游项目，慕田峪长城项目围绕长城国际会客厅建设，强化特色体验，扩大市场覆盖，遵化古泉小镇项目战略性布局“医-康-养”产业链，推动构建古泉小镇一站式康养服务体系；二是挖掘存量项目资源禀赋和内在价值，公司天津之心超高层观光项目年内开业后，市场影响力持续提升；惠州巽寮湾项目通过升级基础设施、更新主题打卡装置等方式，提升景区消费品质与游客体验，激活区域市场活力。

7.探索业务模式，城更业务持续推进。报告期内，公司通过强化行业调研与案例分析，并制定相应技

9金融街控股股份有限公司2025年年度报告

术管理措施及风险控制要点，着力探索和打造以轻资产运营为主的城市更新业务模式，培育公司新的业务增长点。报告期内，公司北京市西城区“金树如院”公寓项目保持满租，同时公司加大力度推动盘活闲置项目，其中重庆九曲花街商业改造项目年内完成并实现开业，苏州融悦湾人才公寓改造项目也在年内启动。

报告期内，公司获得北京市西城区百万庄大街长租公寓改造项目，城市更新业务持续推进。

8.强品质保交楼，切实履行社会责任。报告期内，公司秉承客户理念，坚守质量底线，持续推进保交楼工作。一是坚持全周期、全流程的交付管理体系，从开发建造到交付准备，落实施工管理节点及交付任务规划，推进项目建设进程，严格管控过程风险，高标准实现保交楼；二是持续开展第三方过程质量评估，坚持高标准品控管理，注重细节把控。公司2025年质量过程评估中，各项目实测实量质量结果稳中有升，部分项目过程质量评估成绩优异。

9.优化体制机制，提高整体管理效能。报告期内，公司围绕战略推进和业务发展，推动深化体制机制改革。一是通过市场对标与全面人才盘点，编制人力资源战略规划，进一步提升人才管理效能，助力公司战略达成；二是围绕战略转型，持续优化组织架构，深度整合区域公司业务，进一步实现战略聚焦，提升组织效能和管理效率；三是强化业绩导向，进一步优化人力资源管理机制，鼓励责任担当，激发内部活力和潜力；四是切实从业务需求出发，科学制定人岗匹配方案，严格落实、定期评估、适时干预，持续降本增效，提升公司竞争力及可持续发展能力。

10.依法合规经营，助力公司行稳致远。报告期内，公司深入开展对子公司的常规及专项审计，进一

步推动子公司内审工作，强化审计问题整改与审计成果应用，充分发挥审计监督作用，提高全员合规意识和责任意识；公司持续开展内控评价工作，加强内控与风险、法务职能联动，职能部门积极发挥对子公司的指导、管理与监督，优化内控管理，提高风险预警的前瞻性和及时性，保障公司依法合规经营，促进公司持续、稳定、健康发展。通过内控体系完善，从制度上防范重复问题发生。

二、公司主营业务分析

（一）公司总体经营状况分析

2025年，公司立足稳定、发展战略，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，严谨决策，强调资金安全和经营稳健，保证公司平稳经营。受房地产行业持续调整影响，公司2025年归属于上市公司股东的净利润为负，但较2024年实现明显减亏。

1．公司收入来源、营业成本及毛利率

10金融街控股股份有限公司2025年年度报告

单位：元营业收入营业成本毛利率较营业收入营业成本毛利率比上年比上年上年同期增减同期增减同期增减分行业

房产开发5923257034.786469843490.39-9.23%-64.57%-63.57%下降3.02个百分点

物业租赁1492219945.84276328650.3581.48%-13.70%5.81%下降3.42个百分点

物业经营394719411.64238628838.0039.54%-14.54%-29.94%上升13.29个百分点

其他188168853.91182556811.402.98%14.96%29.03%下降10.58个百分点分地区

京津冀4285208044.193316621445.5422.60%-34.81%-43.11%上升11.30个百分点

长三角1617975752.031350688010.4516.52%-81.89%-83.89%上升10.37个百分点

成渝862699155.30837807846.282.89%-22.38%-36.77%上升22.11个百分点

长江中游721032793.79911154814.11-26.37%-30.81%-9.11%下降30.18个百分点

大湾区511449500.86751085673.76-46.85%-63.89%-61.72%下降8.32个百分点

报告期内，公司房产开发业务实现营业收入59.23亿元，同比下降64.57%，其中，住宅产品实现收入53.43亿元，商务产品收入5.80亿元。报告期内，公司房产开发业务加强调度，促进项目销售去化，根据项目工程进度和结算进度，结算收入减少。

报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入14.92亿元，同比下降13.70%。报告期内，公司及时评估市场趋势，因地制宜市场化调整项目经营策略，根据客户需求提供服务资源，加强客户挖掘及渠道拓展，全力保障各项目出租率稳定。

报告期内，公司物业经营业务实现营业收入3.95亿元，同比下降14.54%，主要原因是公司报告期内完成天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店的转让。公司物业经营业务积极推动现有项目的整体规划以及内容建设，挖掘项目内在价值和运营特色，提升服务水平和客户体验。

2．主要客户和供应商情况

（1）公司主要客户情况

前五名客户合计结算金额（元）514234889.47

前五名客户合计结算金额占年度营业收入比例6.43%

前五名客户中关联方合计结算金额占年度营业收入比例0%

11金融街控股股份有限公司2025年年度报告

序号客户名称结算收入（元）占年度营业收入比例

1客户一293577981.653.67%

2客户二120832704.351.51%

3客户三35129190.960.44%

4客户四34434466.200.43%

5客户五30260546.310.38%

合计514234889.476.43%

（2）公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）590150116.35

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例37.34%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1供应商一37303278123.60%

2供应商二731755724.63%

3供应商三495374993.13%

4供应商四479857323.04%

5供应商五464185322.94%

合计59015011637.34%

报告期内，公司不存在对主要客户和主要供应商的依赖。

（二）公司项目开发建设分析

1．公司房地产项目储备情况

（1）新增项目储备一览表规划项目土地面积项目规划建筑面积项目获得权益城市项目名称用途（平米）（平米）取得方式比例

住宅、办参与公开挂

北京北京融尚未来2739312310251%

公、商业牌转让

12金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（2）累计项目储备一览表

单位：平米报告期末城权益项目项目规划项目名称可结算建筑面积市比例土地面积建筑面积（地上+地下）

北京通州武夷融御30%3814421182728786696

北京金融街（长安）中心80%52734383847138859

北京通州园中园80%303186462490127075

北京房山金悦郡（房山金悦嘉苑）100%59994194366104045

北京马驹桥金悦郡44%7324125923289964

北京丰台融府100%3598215180063033北京

北京黄村金悦府25%2821212711854284

北京黄村念坛嘉苑33%3104913034554156

金融街 E6 地块 100% 7522 50000 50000

北京融尚未来100%2739312310248876

北京门头沟融悦中心80%180157876932101

西绦胡同63号院地块100%365141254125

廊坊金悦府100%211341631370531149

廊坊固安金悦府100%132081386715386715廊坊

廊坊固安融府100%5547615937262754

廊坊金悦郡80%3830510773443396

遵化福泉地块51%197939249383249383唐山

遵化古泉小镇一期100%141474195259151815

天津大都会50%91569878772332272

天津武清金悦府100%193848374164217921天

天津滨海融御100%31322278662137634津

天津东丽湖听湖小镇100%366678402960105077

天津南开中心100%93348439921101731

13金融街控股股份有限公司2025年年度报告

报告期末城权益项目项目规划项目名称可结算建筑面积市比例土地面积建筑面积（地上+地下）

天津南开融府（天津南开区迎水道 B 地块） 100% 29428 86700 83853

天津红桥云麓公馆34%6672624570030385

天津东丽湖熙湖臺34%9631610005129374

天津逸湖100%14730914435228719

天津和平中心100%2754127029125488

天津东丽东郡49%34710837269844

天津铂悦融御100%19533713008574

天津西青锦庐34%55196987715122

天津西青金悦府100%468611292161806

上海崇明金悦府（上海崇明48号地块）100%96239137492103032上海火车站北广场项目（上海静安融悦中

100%7727448618793522心、上海静安融泰中心、金融街融府）

上海宝山金悦府100%3567510166828958上海

上海崇明金悦府（上海崇明47号地块）100%8270711708526022

上海奉贤金汇项目100%3261710348824584

上海金融街（海伦）中心100%2810316498410367嘉

嘉兴和悦里51%62780149030124285兴

苏州融悦湾（太湖新城地块）100%149064682860469443

苏州融悦沁庭（苏地 2024-WG-99 号地块） 80% 48182 115795 115795苏州

苏州东望璟园34.5%9463927023766668

苏州融悦时光80%7802524488450636

金融街.广安控股.融府（无锡谈村东地块）51%66209139366111301无

无锡金悦府100%6788616555639020锡

金融街.广安控股.融御（无锡模具厂地块）51%226055559116564

广州广钢融穗华府100%60800333347182599

14金融街控股股份有限公司2025年年度报告

报告期末城权益项目项目规划项目名称可结算建筑面积市比例土地面积建筑面积（地上+地下）

广州花都花溪小镇100%106600403852177330

广州珠江金茂府50%4736733745899924广

广州海珠融御100%5609616221372562州

广州融穗澜湾100%2765212865049292

广州融穗御府100%4422313150037634

佛山金悦郡100%63545242333128745

顺德金悦府100%76009257184125692佛山

佛山金悦府100%5761522703998473

佛山南海仙湖悦府100%5300912424766621东

东莞金悦府100%6665322859278795莞深

深圳融御华府50%2410914587058889圳

惠州巽寮湾91%403087535352361915934惠

惠州仲恺项目100%118911511889511889州

惠州金悦华府50%91004455865135065

重庆融景城100%2774521682456270053

重庆两江融府100%224779407315252215

重庆嘉粼融府100%178222286968154437

重庆大渡口领琇长江33%75236214718100769重庆

重庆沙坪坝融府100%7214424056364219

重庆九龙坡金悦府100%9180319892453698

重庆九龙坡金悦熙城100%2110113625534544

重庆沙坪坝金悦府100%5643118070822093

成都新津花屿岛34%6999919972456086成都

成都新津金悦府100%6235923268553120

15金融街控股股份有限公司2025年年度报告

报告期末城权益项目项目规划项目名称可结算建筑面积市比例土地面积建筑面积（地上+地下）

成都春熙路融御90%50307173035004

成都成华融府100%3644310841430787

武汉金融街·金悦府80%197011835740399570

武汉金融街（东湖）中心50%102246229448229448武

武汉光谷融御85%21639144958144958汉

武昌金悦府85%33207112508112508

武汉金融街·融御滨江60%2871211101057822合计105197092403596311187198截至2025年底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积为1119万平米（对应权益规划建筑面积为

922万平米）。

2．公司房地产项目开发情况

报告期内，公司根据市场形势变化和自身可售货量情况，统筹安排项目工程进度。公司实现开复工面积219.9万平米，其中，公司实现新开工面积31.7万平米。公司实现竣工面积38.0万平米。

主要开发项目情况如下：

规划本期累计预计总累计项目项目权益开发土地面积城市建筑面积竣工面积竣工面积投资金额投资金额

名称业态比例进度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）

住宅、

北京房山金悦郡100%在建59994194366168129168129316642299693商业

3．公司房地产项目销售情况

（1）总体销售情况

2025年销售面积2025年销售金额销售金额

区域（平米）（万元）所占比例

京津冀20592240217555%

长三角5935612373517%

成渝819037687211%

大湾区1097747151810%

长江中游41117509627%

16金融街控股股份有限公司2025年年度报告

2025年销售面积2025年销售金额销售金额

区域（平米）（万元）所占比例

合计498072725262100%

（2）主要项目销售情况规划累计累计本期本期累计本期本期项目项目权益城市建筑面积可售面积销售面积销售面积销售金额结算面积结算面积结算金额名称业态比例

（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（㎡）（㎡）（万元）

住宅、

北京房山金悦郡100%194366149179904105390757289903219032199328商业

（三）公司持有项目经营分析

报告期内，公司在重点城市持有写字楼、商业、公寓/酒店等物业。从城市分布看，公司持有项目主要集中于北京、上海、天津、重庆等国家中心城市；从业态结构看，公司持有项目主要集中于写字楼和商业业态。

1．公司出租物业资产状况

单位：平米主要可出租城市项目名称权益出租率业态面积

北京金融街中心100%11116090%

北京金融街（月坛）中心部分

100%2195664%（不含金融集）

北京金融街公寓（商务长租）100%1313188%

写字楼北京金融大厦100%11358100%

其他零散写字楼100%6600100%

北京金融街（月坛）中心-金融集100%5581100%

北京北京通泰大厦100%1785100%

北京金融街购物中心100%8838488%

北京金融街（西单）购物中心100%48414100%

北京门头沟融悦中心80%3260590%商业

北京金树街100%1477189%

北京金熙汇80%125714%

北京 E2 四合院 5/7 号院 100% 2577 100%

17金融街控股股份有限公司2025年年度报告

主要可出租城市项目名称权益出租率业态面积

北京 E2 四合院 4/6 号院 100% 2235 100%

北京 C3 四合院 100% 2081 100%车位配套139387

上海金融街海伦中心100%8961889%

写字楼 上海金融街（融悦）中心 A 栋 100% 78198 100%

上海金融街（融悦）中心 B 栋 100% 24704 ---上海

商业上海金融街购物中心100%5714491%

住宅上海青浦西郊宸章50%7446100%车位配套79111

写字楼天津金融街南开中心100%8337454%

天津写字楼天津环球金融中心100%9797153%车位配套16881

商业重庆磁器口后街（一二期）100%8764361%

重庆商业、住宅重庆嘉粼融府100%1565914%车位配套60815

武汉商业武汉融御滨江60%2053131%

办公成都融御90%18997100%成都车位配套2434合计（含车位配套）1255122

2．公司主要经营物业资产状况

单位：平米城市项目名称权益规划建筑面积

北京金融街公寓（经营部分）100%35717

北京北京体育活动中心100%6422

慕田峪长城酒店70%3985

18金融街控股股份有限公司2025年年度报告

城市项目名称权益规划建筑面积

唐山遵化金融街古泉皇冠假日酒店100%43712

天津南开体育中心100%1735天津

天津津塔体育中心100%1553

重庆融御体育中心100%3300重庆

重庆融景体育中心100%1233合计97657

（四）各类融资成本期限情况

单位：万元期限结构期末融资融资途径融资余额成本区间

1年之内1~2年2~3年3年以上

公司债2148557.012.30%~3.70%50130.93160230.58475426.341462769.16

中期票据1355053.111.00%~3.76%0.0013093.97910934.08431025.06资产支持专项计

2506713.672.25%~3.60%0.000.000.002506713.67

划-优先级

银行贷款1503461.792.09%~3.95%149780.0045252.5391200.001217229.26

合计7513785.58--199910.93218577.081477560.425617737.15

注：2025年度，在保障资金安全的前提下，公司有序压降有息负债，2026年1月兑付2025年12月发行的金融街中心CMBS后，同口径公司有息负债规模较2024年末减少约51亿元。

（五）土地一级开发情况

□适用√不适用

（六）公司主要利润费用分析

单位：元项目2025年2024年变动幅度主要变动原因

报告期内，公司房产开发业务结营业收入7998365246.1719074882169.66-58.07%

算规模较上年减少，营业收入、营

19金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目2025年2024年变动幅度主要变动原因业成本和销售费用相应减少

营业成本7167357790.1418501790667.76-61.26%

销售费用573648958.81846260290.57-32.21%归属于上市公司股

-5384226184.53-11083720499.5251.42%

东的净利润报告期内，公司房产开发业务以销定产，结算规模较上年减少，同时公司持续推进降本增效工作，归属于上市公司股公司较上年实现减亏

东的扣除非经常性-5119029189.12-9979005794.2648.70%损益的净利润

报告期内，因部分项目公司亏损所得税费用952441359.39471920020.20101.82%预计无法弥补，未确认并转回相应的递延所得税资产

（七）公司研发投入情况

□适用√不适用

（八）公司现金流状况分析

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计8919228826.8715344137419.84-41.87%

经营活动现金流出小计6886774166.649345839584.21-26.31%

经营活动产生的现金流量净额2032454660.235998297835.63-66.12%

投资活动现金流入小计634738489.13726343328.36-12.61%

投资活动现金流出小计33132373.031035342140.50-96.80%

投资活动产生的现金流量净额601606116.10-308998812.14294.70%

筹资活动现金流入小计19841749436.4320404901211.68-2.76%

筹资活动现金流出小计18695268764.6727021601610.79-30.81%

筹资活动产生的现金流量净额1146480671.76-6616700399.11117.33%

现金及现金等价物净增加额3780539713.02-927403993.90507.65%

1．经营活动产生的现金流量净额

20金融街控股股份有限公司2025年年度报告

报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为20.32亿元，上年为59.98亿元，主要原因是公司销售签约和销售回款金额较去年减少，同时公司继续加强成本费用管控，经营活动现金流净额持续为正。

2．投资活动产生的现金流量净额

报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额为6.02亿元，上年为-3.09亿元，主要原因是公司收到转让天津瑞吉酒店和惠州喜来登酒店的相关转让款。

3．筹资活动产生的现金流量净额

报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为11.46亿元，上年为-66.17亿元，变化主要原因是公司提前筹划安排，于2025年12月发行金融街中心CMBS，以用于兑付2026年1月到期的金融街中心CMBS。

4.报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

报告期内，公司将保障现金流安全作为首要经营任务，推动项目销售去化和回款，继续加强成本费用管控，经营活动现金净流量为20.32亿元；受房地产行业持续调整影响，公司房地产开发项目出现亏损，2025年归属于上市公司股东的净利润为负，和经营活动产生的现金净流量出现差异。

（九）董监高与上市公司共同投资

□适用√不适用

（十）报告期内合并范围是否发生变动

具体信息请见第八节财务报告“附注六、在其他主体中的权益”。

（十一）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

（十二）公司已签订的重大合同截至本报告期的履行情况

□适用√不适用

三、公司非主营业务分析

单位：元占利润总额是否具有项目金额形成原因说明比例可持续性

报告期内，公司根据会计准则公司按照会计准则对存货进行减资产减值-2241682168.9343.46%相关规定，对部分项目计提存值测试，根据测试结果确认资产货跌价准备减值

公允价值变动报告期内，公允价值变动的主公司聘请独立第三方评估机构对-380700158.137.38%

损益要原因为公司部分参股公司经公司非流动金融资产、投资性房

21金融街控股股份有限公司2025年年度报告

营利润同比下降，当期公允价地产公允价值评估，根据评估结值产生变动果确认公允价值变动损益

报告期内，公司按照会计准则公司按照会计准则对应收账款、信用减值损失-134989279.052.62%计提其他应收款、应收账款的其他应收款进行减值测试，根据坏账损失测试结果确认信用减值损失

四、公司资产及负债状况

（一）主要资产和负债重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

同比科目占总资占总资重大变动说明金额金额变动产比例产比例

报告期内，公司积极开展融资工长期借款38603954562.6933.52%29633248599.3224.36%30.27%作，筹集与公司发展需求相匹配的长期资金

报告期内，公司偿还非金融机构其他应付款3847981129.193.34%6875790839.945.65%-44.04%的外部借款

一年内到期的非报告期内，公司的长期借款中一

2013361952.381.75%3858209880.683.17%-47.82%

流动负债年内到期规模减少

报告期内，因部分项目公司亏损递延所得税资产1876095659.941.63%2713854638.962.23%-30.87%预计无法弥补，转销相应的递延所得税资产

（二）公允价值计量的资产和负债报告期内，公司以公允价值计量的资产主要为投资性房地产。2008年3月，公司制定了《投资性房地产公允价值计量管理办法》（试行），对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年2月，公司修订了《投资性房地产公允价值计量管理办法》，修订主要内容是公司聘请具有房地产评估资质的第三方机构出具评估报告，公司年审会计师事务所以前述评估报告为依据确定投资性房地产的公允价值。

公司投入运营的写字楼项目主要有：北京金融街中心（北京市西城区）、北京金融街月坛中心（北京市西城区）、北京金融街公寓（商务长租）（北京市西城区）、北京金融大厦（北京市西城区）、上海金

融街海伦中心（上海市虹口区）、上海静安融悦中心（上海市静安区）、天津环球金融中心（天津市和平区）、天津南开中心（天津市南开区）。

公司投入运营的商业项目主要有：北京金融街购物中心（北京市西城区）、北京金融街（西单）购物中心（北京市西城区）、北京金树街（北京市西城区）、北京 C3 四合院（北京市西城区）、北京 E2 四合

院 4/6 号院（北京市西城区）、北京 E2 四合院 5/7 号院（北京市西城区）、北京门头沟融悦中心（北京市门头沟区）、上海金融街购物中心（上海市静安区）和重庆磁器口后街一二期（重庆市沙坪坝区）、成都

22金融街控股股份有限公司2025年年度报告融御（成都市锦江区）、武汉融御滨江（武汉市武昌区）。

23金融街控股股份有限公司2025年年度报告

单位：元计入权益本期计本期公允价值变的累计公本期出项目期初数提的减本期购买金额其他变动期末数动损益允价值变售金额值动金融资产1.交易性金融资产（不含衍生金融资产）

2.衍生金融资产

3.其他债权投资

4.其他权益工具投资

5.其他非流动金融资产852950000.00-331915000.00-8875000.00512160000.00

金融资产小计852950000.00-331915000.00-8875000.00512160000.00

投资性房地产38979685121.41-48785158.13141166092.3839072066055.66生产性生物资产其他

上述合计39832635121.41-380700158.13141166092.38-8875000.0039584226055.66金融负债

报告期内，公司主要资产计量属性是否发生重大变化□适用√不适用

24金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（三）截至报告期末的资产权利受限情况

具体请见本报告第八节财务报告“附注五、18所有权或使用权受到限制的资产”。

五、公司投资状况分析

（一）项目股权投资总体情况投资子公司情况

报告期内投资额（元）上年投资额（元）变动幅度

38654328.002343280169.03-98.35%

（二）报告期内获取的重大股权投资情况2024年12月，公司第十届董事会第三十二次会议审议通过了《关于收购昌金公司股权及债权、出售昌融公司股权及债权的议案》，董事会同意公司全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司（以下简称“长安置业”）参与竞买北京未来科学城置业有限公司（以下简称“科学城置业”）在北交所挂牌转

让的北京未来科技城昌金置业有限公司（以下简称“昌金公司”）51%的股权，收购价格不高于经国资监管机构核准的评估价格。报告期内，长安置业以3865.43万元获得在北京产权交易所公开挂牌转让的昌金公司51%股权，并以协议的方式承接科学城置业控股股东北京未来科学城发展集团对昌金公司1.8亿元的债权。详细信息请见公司于2025年1月2日和2025年10月22日在指定媒体发布的《关于收购和出售子公司股权的公告》和《关于收购和出售子公司股权的进展公告》。

（三）报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用√不适用

（四）金融资产投资情况

1．证券投资情况

□适用√不适用

2．衍生品投资情况

□适用√不适用

六、重大资产和股权出售

（一）出售重大资产情况

□适用√不适用

25金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（二）出售重大股权情况2024年12月，公司第十届董事会第三十二次会议审议通过了《关于收购昌金公司股权及债权、出售昌融公司股权及债权的议案》，董事会同意公司全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司（以下简称“长安置业”）将持有的北京未来科学城昌融置业有限公司（以下简称“昌融公司”）30%的股权在北

交所挂牌转让，股权转让价格不低于经国资监管机构核准的评估价格。报告期内，长安置业以6852.50万元在北京产权交易所公开挂牌转让了昌融公司30%股份。公司对昌融公司的1.8亿元债权，由受让方未来科学城置业有限公司（持有昌融公司70%股权）同时一并承接。详细信息请见公司于2025年1月2日和

2025年10月22日在指定媒体发布的《关于收购和出售子公司股权的公告》和《关于收购和出售子公司股权的进展公告》。

七、主要控股参股公司分析

单位：万元持股主要业注册营业营业公司名称总资产净资产净利润比例务资本收入利润房地产

佛山融展置业有限公司100%100095069-18388114635-60833-81128开发

注：报告期内，根据会计准则相关规定，佛山融展置业有限公司所属的项目计提了存货跌价准备。

报告期内取得和处置子公司的情况报告期内取得和处置对整体生产经营和业绩公司名称子公司方式的影响融展（深圳）实业有限公司注销北京融程企业管理服务有限公司注销苏州熠廷企业咨询管理有限公司注销苏州熠焱企业咨询管理有限公司注销武汉融展企业管理咨询有限公司注销正常生产经营所需北京融轩企业管理服务有限公司注销苏州熠皓企业咨询管理有限公司注销苏州熠彤企业咨询管理有限公司注销苏州熠循企业咨询管理有限公司注销成都融展置业有限公司注销

26金融街控股股份有限公司2025年年度报告

报告期内取得和处置对整体生产经营和业绩公司名称子公司方式的影响

金融街津门（天津）置业有限公司股权处置苏州金树街商业管理有限公司新设北京未来科技城昌金置业有限公司股权收购

八、公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

九、公司2026年经营管理思路和措施

（一）2026年公司工作思路

2026年3月5日，政府工作报告中提出：着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，

探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。

2026年，公司将坚持以经营安全为首要原则，围绕“保障安全、提质增效、全力去化、稳健发展”的

经营思路，制定经营策略，严谨决策，保障资金安全。

（二）2026年公司工作目标

1．投资计划：2026年，公司将持续聚焦并深耕京津冀、长三角、大湾区、成渝、长江中游五大城市

群的中心城市，按照“发展格局”和“竞争格局”的价值投资理念，持续关注重点城市核心区域、市场供求关系平衡、价格关系合理、抗风险能力强、现金流能快速回正的收并购投资机会；同时，公司将持续探索文化旅游、城市更新、长租公寓等新兴业务模式，择机获取新项目，培育公司新的业务增长点。

2．工程计划：2026年，公司将以销定产，科学安排开复工计划。

3．业绩计划：2026年，公司将以经营安全为首要原则，努力实现经营稳健和财务安全。

（三）2026年公司经营措施

1．持续加强党建，引领公司转型发展。2026年“十五五”开局之年，公司党委将持续围绕经营抓党建，抓好党建促发展。一是始终把政治建设摆在党建工作的首位，以深入学习贯彻党的二十届四中全会精神为主线，巩固好中央八项规定精神学习成果，进一步提升党员干部政治能力；二是进一步强化“大党建”思维和创新意识，建立党建工作与业务工作融合长效机制，持续推动党建与业务发展融合，激发内生动力；

27金融街控股股份有限公司2025年年度报告

三是结合公司转型业务发展，强化制度建设，促进规范管理，加强人才队伍建设，有效支撑业务发展，同时深化全面从严治党，营造风清气正、干事创业的良好氛围。

2．推进业务发展，四轮驱动稳健经营。2026年，公司将根据自身发展特点与竞争优势持续推进落实

战略部署：房产开发业务将密切关注市场形势变化，持续加强经营调度，积极推动销售去化和回款；资产管理业务将提升服务水平和客户体验，提升市场化招商运营能力；稳步推动城市更新、文化旅游业务转型升级，在促进现有项目经营提升同时，努力拓展新项目。

3．强化资金管控，保障公司经营安全。2026年，公司继续将保障现金流作为核心经营任务：一是快

速应对房地产行业和市场变化，完善销售管控模式，制定贴合市场的销售策略，加快产品去化，积极推进存量资产盘活，全力促进多回款、早回款；二是加强现金流监控和调度，规避资金风险，严格落实资金预算管理制度，提高资金使用效率；三是前置统筹研究融资方案，充分研究探索可行融资方案，募集和公司发展需求相匹配的成本合理的资金，促进公司业务稳健发展；四是以更加严格的管理要求，进一步控制和压降成本、费用支出，持续推进降本增效。

4．安全保质交楼，切实履行企业责任。2026年，公司将继续践行企业社会责任，在安全生产的前提

下持续推进保交楼。一是持续完善安全管理体系，落实全员安全生产责任制，保障各项目安全工作标准化、规范化、制度化；二是坚持第三方过程质量评估机制，严把过程质量关，不断提升项目交付质量，并为后续系统性提升项目品质打好基础；三是加强项目施工各环节的调度，提高项目建设节奏与项目去化和项目交付的匹配度，做好交付节点管控，确保项目如期保质交付。

5.深化机制改革，提高整体管理效能。2026年，公司将从战略和业务出发，根据公司各业务板块的业

务模式、行业特点、发展阶段，适时建立或调整相适配的组织架构、薪酬体系、人才发展及考核激励机制，打造市场化程度高、灵活性强、专业高效的人才团队；人员配置随公司业务发展需求周转、调配与流动，充分挖掘存量人才潜力，激发团队活力；遵循薪随岗变，严格奖优罚劣，顺应战略转型需求，聚焦成本管控，提高整体管理效能，增强公司的核心竞争力，为实现战略目标、达成经营业绩保驾护航。

6．依法合规经营，保障公司持续健康发展。2026年，公司将坚持风险控制和经营发展两手抓，根据

市场环境、业务发展等方面的变化，密切关注现金流安全、销售去化、工期建设等重点领域可能出现的风险点，及时做好风险防控预警、预案并推进落实，保障公司业务稳健发展；持续完善公司内控体系，推进各级机构内控管理和管理审计能力的提升，促进公司依法合规经营。

十、报告期内接待调研、沟通、采访等活动情况接待对象讨论的调研的接待时间接待地点接待方式接待对象类型主要内容基本情况索引

就公司经营情 https://www.ir-

2025 年 况、公司未来 online.com.cn/tab/ro

网络交流业绩说明会面向所有投资者

05 月 14 日 发展战略、对 adshowSquaresearc

房地产市场的 hValue=000402&lan

28金融街控股股份有限公司2025年年度报告

分析等方面开 g=zh-CN展交流。沟通 http://www.cninfo.co内容与公司公 m.cn/new/disclosure/

2025年

公司办公地 现场接待 机构投资者 天风证券 告内容一致。 stockstockCode=00

07月01日

0402&orgId=gssz00

00402#research

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

2025年4月25日，公司第十届董事会第三十五次会议审议通过了《公司市值管理计划》。《公司市值管理计划》根据公司所处行业情况和公司实际制定，公司牢固树立回报股东意识，诚实守信、规范运作、专注主业、稳健经营，推动经营水平和发展质量提升，并在此基础上做好投资者关系管理，增强信息披露质量和透明度，必要时积极采取措施提振投资者信心，推动公司投资价值充分反映公司质量，促进资本市场合理给予公司股票定价。详细信息请见公司于2025年4月29日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司市值管理计划》。

2026年4月27日，公司董事会对2025年度市值管理工作的实施效果进行了评估，具体请见公司于

2026 年 4 月 29 日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的

《公司2025年度市值管理工作评估报告》。

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。

□是√否

29金融街控股股份有限公司2025年年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等法律法规的要求，持续完善公司治理，始终坚持规范运作，维护公司良好的资本市场形象。

1．持续加强党建引领，促进公司转型发展。2025年是“十四五”规划收官之年。报告期内，公司党

委充分发挥“把方向、管大局、保落实”的领导核心作用，为公司转型发展提供坚强的思想、政治和组织保障。一是坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，认真开展中央八项规定精神学习教育各项工作，通过组织学习研讨、检视问题、警示教育等，强化政治引领，筑牢思想根基；二是深化党建引领，以“红墙先锋”工程和“双提升”工程为抓手，通过开展专项整治工作、深化与各合作单位开展党建联建共建、组建“党员先锋队”、“党员攻坚队”、设立党员先

锋岗等方式，助力公司转型发展；三是聚焦创新赋能，夯实工作基础。持续加强基层党组织标准化、规范化建设，高质量开展组织生活，深化党建品牌建设，充分发挥党建品牌的引领作用，为公司转型发展赋能。

2．依法公司治理，提高规范运作水平。报告期内，公司深入学习监管部门最新下发的法律法规，并按

监管要求系统性修订公司治理制度，完善制度体系；根据制度要求调整公司治理结构，由公司董事会审计委员会行使《公司法》规定的监事会的职权，维护股东会、董事会及其专门委员会运作的规范性以及经营决策的科学性，保持公司治理高水平；公司按照真实、准确、完整、及时、公平的原则开展信息披露工作，确保公司全体股东及有关投资者对公司重大事项享有的知情权，维持了公司在资本市场和监管机构良好的口碑和信用。

3．深入调研学习，保障管理层科学决策。报告期内，公司董事会对进入城市的市场情况及公司重点项

目进行现场踏勘、详细调研，保障董事会对重大项目投资决策的科学性，控制重大项目投资风险；公司董事和高级管理人员继续积极参加中国证监会、深圳证券交易所、北京证监局组织的相关专题培训，持续提高各级管理人员的合规意识、责任意识，提升公司董事和高管人员的科学履职水平。

4．强化风险控制，确保安全合规运营。报告期内，公司深入开展常规及专项审计，强化审计问题整改

与审计成果应用，充分发挥审计监督作用，提高全员合规意识和责任意识；严格执行相关内部控制制度，加强内控与风险、法务职能联动，优化内控管理，提高风险预警的前瞻性和及时性，保障公司依法合规经营，促进公司持续、稳定、健康发展。报告期内，公司基于经营管理需要，新编4项制度，修订65项制度，废止6项制度，持续完善内控体系。

5．加强内幕信息管理，严控内幕信息泄露。报告期内，公司根据中国证监会及深圳证券交易所有关要求，严格执行公司《内幕信息知情人登记管理制度》。报告期内，公司不存在因内幕信息违规受到监管部

30金融街控股股份有限公司2025年年度报告门查处的情况。公司及公司相关人员未发生因内幕信息知情人登记制度执行或涉嫌内幕交易被监管部门采取监管措施及行政处罚情况。

报告期内，公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况

1．业务分开情况

公司具有独立完整的房地产开发与经营体系，在项目立项、土地储备、设计规划、工程施工、材料采购、项目销售、物业运营等各环节、各方面的经营与运作均独立于控股股东及其控制的企业。

2．资产分开情况

在资产方面，公司与控股股东只存在股权投资关系，各方资产完全分开。

3．人员分开情况

公司建立了独立的劳动、人力及薪酬等管理体系和完整规范的规章制度，公司拥有独立的员工队伍，公司全体员工（含高级管理人员）均与公司签订劳动合同，在公司领取薪酬，与控股股东及其附属企业完全分开。

4．机构分开情况

公司依照《公司法》、《证券法》等有关法律、法规和规章制度的规定，建立了股东会、董事会、经理层等组织机构，公司控股股东按法定程序参与公司决策。公司拥有独立完整的组织机构，与控股股东机构完全分开。

5．财务分开情况

公司与控股股东拥有各自独立的财务负责人和财务会计工作人员，各自独立建帐，拥有独立的银行帐号，实行独立的财务管理制度，建立了独立的财务核算体系，公司与控股股东的财务完全分开。

公司与控股股东在业务、资产、人员、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。

三、同业竞争情况

□适用√不适用

四、董事、监事和高级管理人员情况

（一）基本情况

1．报告期末董事、监事和高级管理人员持股情况

31金融街控股股份有限公司2025年年度报告

期初本期增持本期减持期末任职任期任期姓名职务性别出生年份持股数股份数量股份数量持股数状态起始日期终止日期

（股）（股）（股）（股）

2023年2026年

杨扬董事长现任男19680000

09月15日09月14日

2023年

副董事长

09月15日2026年

盛华平现任男1967300000030000

2022年09月14日

总经理

09月19日

2024年2026年

魏星董事现任男19690000

8月1日09月14日

2024年2026年

袁俊杰董事现任男19790000

12月10日09月14日

2025年2026年

任庆和董事现任男19700000

09月11日09月14日

2025年2026年

张波董事现任男19950000

11月27日09月14日

2020年2026年

朱岩独立董事现任男19710000

08月31日09月14日

2023年2026年

何青独立董事现任男19750000

09月15日09月14日

2023年2026年

刘承韪独立董事现任男19770000

09月15日09月14日

2017年

副总经理

2月24日2026年

张晓鹏现任男197222841400228414董事会2010年09月14日秘书01月14日

2017年2026年

李亮副总经理现任男1980270000027000

02月24日09月14日

2024年2026年

闫智副总经理现任男19690000

7月31日09月14日

2024年2026年

于健财务总监现任男19790000

7月31日09月14日

2017年2025年

白力董事离任男1974529000052900

02月16日07月08日

2022年2025年

王义礼董事离任男19730000

10月11日09月23日

监事会任期2024年2025年李想男19690000主席届满8月1日09月11日任期2017年2025年谢鑫监事男19820000届满12月20日09月11日任期2024年2025年吕国强职工监事男19790000届满7月23日09月11日

2.报告期内公司董事、监事、高级管理人员变动情况

姓名担任的职务类型日期原因任庆和董事现任2025年9月11日股东会选举

32金融街控股股份有限公司2025年年度报告

姓名担任的职务类型日期原因张波董事现任2025年11月27日股东会选举白力董事离任2025年7月8日因个人原因辞职王义礼董事离任2025年9月23日因个人原因辞职李想监事会主席任期届满2025年9月11日

报告期内，公司根据《公司法》、《上市公司章程指引》以及相关监管法规要谢鑫监事任期届满2025年9月11日

求完成监事会改革，公司监事会终止履职，全体监事任期届满卸任吕国强职工监事任期届满2025年9月11日

3.2026年初至本报告披露日公司董事、高级管理人员变动情况

姓名担任的职务类型日期原因陈权副总经理现任2026年02月11日董事会聘任姜欣副总经理现任2026年02月11日董事会聘任

（二）任职情况

1．公司现任董事和高级管理人员专业背景、工作经历及在公司任职情况

（1）董事会成员

杨扬：男，EMBA，硕士。现任公司党委书记、董事长，北京金融街投资（集团）有限公司党委委员，中国上市公司协会副会长，北京上市公司协会理事。曾任公司副董事长，北京金融街投资（集团）有限公司副总经理，北京金融街资产管理有限公司执行董事。

盛华平：男，学士，工程师。现任公司副董事长、党委副书记、总经理，北京产权交易所有限公司董事，北京绿色交易所有限公司董事。曾任公司常务副总经理，北京金融街资产管理有限公司董事长兼总经理。

魏星，男，学士，中级会计师。现任公司董事，长城人寿保险股份有限公司董事，北京金融街集团财务有限公司董事长，北京金融街投资（集团）有限公司财务总监，北京华融综合投资有限公司财务总监，北京敬远房地产开发有限公司财务负责人，北京金融街慈善基金会理事。曾任北京金融街投资（集

33金融街控股股份有限公司2025年年度报告

团）有限公司财务副总监等职位。

袁俊杰：男，硕士，中级工程师。现任公司董事，北京金融街投资（集团）有限公司副总经理。曾任北京金融街投资（集团）有限公司投资总监，金融街控股副总经理，总经理助理，自持业务管理部总经理，北京金融街资产管理有限公司执行董事、总经理，金融街（上海）投资有限公司执行董事、总经理、党支部副书记，苏州融拓置业有限公司执行董事。

任庆和，男，博士。现任公司董事，长城人寿保险股份有限公司党委副书记、副总经理、财务负责人，无锡农村商业银行股份有限公司董事。曾任北京华融综合投资有限公司财务部经理，北京金融街投资（集团）有限公司总会计师，北京金融街集团财务公司董事长，长城人寿保险股份有限公司副总会计师、总会计师、工会主席、首席风险官、监事会主席等岗位。

张波，男，学士。现任公司董事，和谐健康保险股份有限公司资管中心不动产投资部副总经理。曾任荣盛房地产发展股份有限公司江西区域投资负责人，龙湖集团控股有限公司资产管理华北区域产城业务负责人兼投资业务负责人。

朱岩：男，博士，博士生导师。现任公司独立董事，清华大学互联网产业研究院院长，清华大学经济管理学院管理科学与工程系教授，建信财产保险有限公司（非上市公司）独立董事，民生金融租赁股份有限公司（非上市公司）独立董事，五矿发展股份有限公司（上市公司）独立董事。曾任清华大学团委副书记，清华大学经济管理学院管理科学与工程系讲师、副教授，清华大学经济管理学院党委副书记，清华大学经济管理学院工会主席。

何青：男，博士，南开大学金融学院应用金融系主任、教授、博士生导师，现任公司独立董事，天津光电聚能通信股份有限公司（非上市公司）独立董事。曾任南开大学经济学院金融系博士后、副教授，一汽夏利股份有限公司、中国铁路物资股份有限公司、北京淳中科技股份有限公司、天津普林电路股份有限公司独立董事。

刘承韪：男，博士，教授，博士生导师，美国哥伦比亚大学法学院 Randle Edwards Fellow。现任公司独立董事，中国政法大学比较法学研究院副院长；兼任中国法学会民法典合同编起草小组成员，中国比较法学研究会美国法专业委员会主任，北京市法学会比较法学研究会副会长，北京仲裁委/北京国际仲裁中心仲裁员，上海仲裁委委员和仲裁员，民建北京市法制委员会副秘书长，长城汇理公司（H 股上市公司）独立董事，山东诸城农村商业银行股份有限公司（非上市公司）独立董事。

（2）高级管理人员

张晓鹏：男，硕士，现任公司党委委员、副总经理、董事会秘书、公司本部党总支书记，金融街控股（香港）有限公司执行董事、总经理，中证焦桐基金管理有限公司副董事长。曾任金融街控股股份有限公司党总支副书记，金融街成都置业有限公司执行董事、总经理、党支部书记，金融街重庆置业有限公司党支部书记。

34金融街控股股份有限公司2025年年度报告

李亮：男，学士，现任公司副总经理，开发业务管理部总经理。曾任金融街（北京）置业有限公司执行董事、总经理、党总支副书记，金融街（遵化）房地产开发有限公司执行董事，金融街武汉置业有限公司执行董事，北京武夷房地产开发有限公司董事，北京通州商务园开发建设有限公司董事。

闫智：男，学士，高级工程师，现任公司副总经理，金融街广州置业有限公司执行董事、党支部书记，金融街惠州置业有限公司董事长、深圳融祺投资发展有限公司董事，惠州融拓置业有限公司董事。

曾任公司总经理助理，金融街广州置业有限公司总经理、党支部副书记，金融街惠州置业有限公司党总支副书记等岗位。

于健：男，硕士，现任公司财务总监、安全总监，北京金融街集团财务有限公司董事。曾任长城财富保险资产管理股份有限公司副总经理、财务总监。

（3）2026年初至本报告披露日聘任高级管理人员陈权，男，学士，中级工程师。现任公司副总经理兼城市更新管理部总经理，金融街长安（北京）置业有限公司董事、党总支书记，北京武夷房地产开发有限公司董事、党支部书记，北京融泰房地产开发有限公司董事，北京京石融宁房地产开发有限公司董事，北京石开房地产开发有限公司董事，北京通州商务园开发建设有限公司董事。曾任公司总经理助理、金融街成都置业有限公司执行董事兼总经理、金融街（北京）置业有限公司总经理、党总支书记，金融街（北京）置地有限公司总经理等岗位。

姜欣，男，学士，高级工程师、一级注册建造师。现任公司副总经理，金融街（天津）置业有限公司董事、党支部书记，上海复屹实业发展有限公司董事长，北京金融街资产管理有限公司董事。曾任公司总经理助理、金融街（天津）置业有限公司总经理、党支部副书记等岗位。

2．在股东单位任职情况

在股东单位任职人员在股东单位股东单位名称任期起始日期任期终止日期是否领取姓名担任的职务报酬津贴北京金融街投资杨扬党委委员2018年03月30日至今否（集团）有限公司北京金融街投资财务总监2024年07月05日至今是（集团）有限公司魏星长城人寿保险股份董事2024年12月26日至今否有限公司副总经理2026年02月05日至今北京金融街投资袁俊杰是（集团）有限公司2026年投资总监2024年11月01日

3月10日

党委副书记2022年12月30日长城人寿保险股份任庆和至今是

有限公司副总经理、财务负责

2025年11月10日

人

35金融街控股股份有限公司2025年年度报告

在股东单位任职人员在股东单位股东单位名称任期起始日期任期终止日期是否领取姓名担任的职务报酬津贴和谐健康保险股份资管中心不动产投资张波2025年05月27日至今是有限公司部副总经理

3．公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用√不适用

（三）董事和高级管理人员报酬情况

单位：万元报告期报告期内姓名职务性别出生年份从公司获得任职状态的税前报酬

杨扬董事长男1968现任78.70

盛华平副董事长、总经理男1967现任73.97

任庆和董事男1970现任0.00

魏星董事男1969现任0.00

袁俊杰董事男1979现任0.00

张波董事男1995现任0.00

朱岩独立董事男1971现任22.00

何青独立董事男1975现任22.00

刘承韪独立董事男1977现任22.00

张晓鹏副总经理、董事会秘书男1972现任57.50

李亮副总经理男1980现任68.47

闫智副总经理男1969现任96.80

于健财务总监男1979现任81.80

白力董事男1974离任0.00

王义礼董事男1973离任0.00

合计--------523.24

注：财务总监于健2024年7月31日在公司起任职，2024年度在公司领取了5个月薪酬，2025年全年任职，领取12个月薪酬。

36金融街控股股份有限公司2025年年度报告

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依根据公司相关制度执行据报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完根据公司相关制度执行成情况报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支根据公司相关制度安排递延支付付安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追不涉及索情况

3．公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用√不适用

五、报告期内董事会履行职责情况

1.董事出席董事会及股东会的情况

是否连续两次应参加亲自出席委托出席缺席出席董事姓名任职情况未亲自参加董事会次数董事会次数董事会次数董事会次数股东会次数董事会会议杨扬现任121200否3盛华平现任121200否3魏星现任121200否3袁俊杰现任121200否3任庆和现任4400否2张波现任0000否1朱岩现任121200否3何青现任121200否3刘承韪现任121200否3白力离任6600否1王义礼离任9900否2

2.董事对公司有关事项提出异议的情况

□是√否

3.董事履行职责的其他说明

公司董事会成员积极认真履行职责，在召开董事会前，主动深入了解议案相关情况，为董事会科学决

37金融街控股股份有限公司2025年年度报告

策进行充分准备；公司董事会各成员通过会议审议和讨论，对公司的经营管理状况、项目销售进度、重大投资项目提出建议并得到采纳。

六、报告期内董事会专门委员会履行职责情况

报告期内，公司董事会战略委员会、审计委员会、公司治理委员会、风险管理委员会、提名委员会和薪酬与考核委员会根据各自工作职责和计划开展工作，就公司重大项目投资决策、融资决策、风险审计、内部控制、聘请会计师事务所、董事变更等重大事项召开会议，为董事会科学决策提供专业意见建议，有效履行了职责。

报告期内，公司战略委员会召开5次会议、审计委员会召开6次会议、公司治理委员会召开3次会议、风险管理委员会召开2次会议、提名委员会召开2次会议、薪酬与考核委员会召开1次会议。

1．董事会战略委员会履行职责情况

报告期内董事会战略委员会召开5次会议，会议的名称、召开、决议情况如下：

公司第十届董事会战略委员会2025年第一次会议于2025年4月10日召开，会议听取/审议通过了如

下事项：（1）听取公司2024年度经营工作情况；（2）审议公司2024年度投资性房地产公允价值的议

案；（3）审议公司2024年计提资产减值损失和信用减值损失的议案；（4）审议公司2024年度财务报

告；（5）审议公司2024年度财务决算报告；（6）审议公司2024年度利润分配预案；（7）审议公司截至2024年12月31日关联交易和担保的审核报告；（8）审议公司截至2024年12月31日募集资金及财

务资助等专项事项的审核报告；（9）审议公司2024年内部控制评价报告；（10）审议关于对2024年度

会计师事务所履职情况的评估报告；（11）听取审计委员会2024年度对会计师事务所履行监督职责情况报告；（12）听取公司2024年审计工作总结及2025年审计工作计划；（13）审议公司2024年年度报

告；（14）审议公司 2024 年度社会责任暨 ESG 报告；（15）审议 2024 年度公司发展战略执行情况评估报告；（16）审议公司2025年度经营工作计划；（17）审议公司2025年度为购房客户提供按揭担保的议案；（18）审议公司2025年度新增债务融资的议案；（19）审议公司2025年度为全资子公司、控股

子公司债务融资提供担保的议案；（20）审议公司2025年度供应链金融业务相关事宜的议案；（21）审

议公司2025年度预计新增财务资助额度的议案；（22）审议公司与北京金融街集团财务有限公司续签

《金融服务协议》暨关联交易的议案；（23）审议关于续聘致同会计师事务所（特殊普通合伙）担任公

司2025年度财务报表审计与内部控制审计机构的议案；（24）审议公司市值管理工作计划。

公司第十届董事会战略委员会2025年第二次会议于2025年4月23日召开，会议听取/审议通过了如

下事项：（1）听取公司2025年第一季度经营工作情况；（2）审议公司2025年第一季度财务报告；

（3）审议公司截至2025年3月31日关联交易和担保的内部审核报告；（4）审议公司截至2025年3月

31日募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；（5）听取公司2025年一季度审计工作总结及二季度

审计工作计划；（6）审议公司2025年第一季度报告。

公司第十届董事会战略委员会2025年第三次会议于2025年7月28日召开，会议审议通过了如下事

38金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项：（1）审议公司申报发行私募公司债券的议案；（2）审议公司申报发行非金融企业债务融资工具的议案。

公司第十届董事会战略委员会2025年第四次会议于2025年8月12日召开，会议听取/审议通过了如

下事项：（1）听取公司2025年半年度经营工作情况；（2）审议公司2025年半年度财务报告；（3）审

议公司截至2025年6月30日关联交易和担保的审核报告；（4）审议公司截至2025年6月30日募集资

金及财务资助等专项事项的审核报告；（5）听取公司2025年上半年审计工作总结及下半年审计工作计

划；（6）审议公司2025年半年度报告。

公司第十届董事会战略委员会2025年第五次会议于2025年10月27日召开，会议听取/审议通过了

如下事项：（1）听取公司2025年三季度经营工作情况；（2）审议公司2025年三季度财务报告；（3）

审议公司截至2025年9月30日关联交易和担保的内部审核报告；（4）审议公司截至2025年9月30日

募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；（5）听取公司2025年三季度审计工作总结及四季度审计

工作计划；（6）审议公司2025年第三季度报告。

2．董事会审计委员会履行职责情况

报告期内董事会审计委员会召开6次会议，会议的名称、召开、决议情况如下：

公司第十届董事会审计委员会2025年第一次会议于2025年2月19日召开，会议审议通过了如下事

项：（1）审议关于公司2024年财务报表（未审计）的事项说明；（2）审议公司2024年度财务报表审计及内部控制审计工作总体安排；（3）审议董事会审计委员会2024年工作总结和2025年工作计划。

公司第十届董事会审计委员会2025年第二次会议于2025年3月17日召开，会议审议通过了如下事

项：（1）审议关于2024年度财务报告工作进度的汇报；（2）审议公司与北京金融街投资（集团）有限公司及关联人2025年度日常性关联交易的议案；（3）审议公司与北京武夷房地产开发有限公司2025年度发生关联交易的议案；（4）审议公司与和谐健康保险股份有限公司2025年度发生关联交易的议案。

公司第十届董事会审计委员会2025年第三次会议于2025年4月10日召开，会议听取/审议通过了如

下事项：（1）听取公司2024年度经营工作情况；（2）审议公司2024年度投资性房地产公允价值的议

案；（3）审议公司2024年计提资产减值损失和信用减值损失的议案；（4）审议公司2024年度财务报

告；（5）审议公司2024年度财务决算报告；（6）审议公司2024年度利润分配预案；（7）审议公司截至2024年12月31日关联交易和担保的审核报告；（8）审议公司截至2024年12月31日募集资金及财

务资助等专项事项的审核报告；（9）审议公司2024年内部控制评价报告；（10）审议公司2024年财务

报告的内部审核报告；（11）审议会计师事务所对公司2024年度审计工作的总结报告；（12）审议关于

对2024年度会计师事务所履职情况的评估报告；（13）审议审计委员会2024年度对会计师事务所履行

监督职责情况报告；（14）审议公司2024年审计工作总结及2025年审计工作计划；（15）审议公司

2024 年年度报告；（16）审议公司 2024 年度社会责任暨 ESG 报告；（17）听取 2024 年度公司发展战略

执行情况评估报告；（18）审议公司2025年度经营工作计划；（19）审议公司2025年度为购房客户提

供按揭担保的议案；（20）审议公司2025年度新增债务融资的议案；（21）审议公司2025年度为全资

39金融街控股股份有限公司2025年年度报告

子公司、控股子公司债务融资提供担保的议案；（22）审议公司2025年度供应链金融业务相关事宜的议

案；（23）审议公司2025年度预计新增财务资助额度的议案；（24）审议公司与北京金融街集团财务有限公司续签《金融服务协议》暨关联交易的议案；（25）审议关于续聘致同会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司2025年度财务报表审计与内部控制审计机构的议案；（26）审议公司市值管理工作计划。

公司第十届董事会审计委员会2025年第四次会议于2025年4月23日召开，会议听取/审议通过了如

下事项：（1）听取公司2025年第一季度经营工作情况；（2）审议公司2025年第一季度财务报告；

（3）审议公司截至2025年3月31日关联交易和担保的内部审核报告；（4）审议公司截至2025年3月

31日募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；（5）审议公司2025年一季度审计工作总结及二季度

审计工作计划；（6）审议公司2025年第一季度报告。

公司第十届董事会审计委员会2025年第五次会议于2025年8月12日召开，会议听取/审议通过了如

下事项：（1）听取公司2025年半年度经营工作情况；（2）审议公司2025年半年度财务报告；（3）审

议公司截至2025年6月30日关联交易和担保的审核报告；（4）审议公司截至2025年6月30日募集资

金及财务资助等专项事项的审核报告；（5）审议公司2025年上半年审计工作总结及下半年审计工作计

划；（6）审议公司2025年半年度报告。

公司第十届董事会审计委员会2025年第六次会议于2025年10月27日召开，会议听取/审议通过了

如下事项：（1）听取公司2025年三季度经营工作情况；（2）审议公司2025年三季度财务报告；（3）

审议公司截至2025年9月30日关联交易和担保的内部审核报告；（4）审议公司截至2025年9月30日

募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；（5）审议公司2025年三季度审计工作总结及四季度审计

工作计划；（6）审议公司2025年第三季度报告。

3．公司治理委员会履行职责情况

报告期内董事会公司治理委员会召开3次会议，会议的名称、召开、决议情况如下：

公司第十届董事会公司治理委员会2025年第一次会议于2025年4月23日召开，会议审议通过了如

下事项：审议修改《公司章程》及其附属制度的议案。

公司第十届董事会公司治理委员会2025年第2次会议于2025年11月7日召开，会议审议通过了如

下事项：（1）审议修订公司相关制度的议案；（2）审议修订《发展战略管理制度》的议案；（3）审议

修订《合同管理制度》等内控制度的议案；（4）审议修订《经理工作细则》的议案；（5）审议修订

《资金管理制度》和《财务会计制度》的议案。

公司第十届董事会公司治理委员会2025年第三次会议于2025年12月9日召开，会议审议通过了如

下事项：（1）审议关于制定《资产交易管理制度》的议案；（2）审议关于制定《投资管理制度》的议案。

4．董事会风险管理委员会履行职责情况

报告期内董事会风险管理委员会召开2次会议，会议的名称、召开、决议情况如下：

公司第十届董事会风险管理委员会2025年第一次会议于2025年4月10日召开，会议审议通过了如

40金融街控股股份有限公司2025年年度报告

下事项：（1）审议公司2024年度全面风险管理报告；（2）审议北京金融街集团财务有限公司2024年度持续风险评估报告。

公司第十届董事会风险管理委员会2025年第二次会议于2025年8月12日召开，会议审议通过了如

下事项：审议北京金融街集团财务有限公司2025年上半年持续风险评估报告。

5．提名委员会履行职责情况

报告期内董事会提名委员会召开2次会议，会议的名称、召开、决议情况如下：

公司第十届董事会提名委员会2025年第一次会议于2025年7月18日召开，会议审议通过了如下事

项：审议任庆和先生为公司第十届董事会非独立董事候选人并出具审查意见的议案。

公司第十届董事会提名委员会2025年第二次会议于2025年10月17日召开，会议审议通过了如下

事项：审议张波先生为公司第十届董事会非独立董事候选人并出具审查意见的议案。

6．董事会薪酬与考核委员会履行职责情况

报告期内董事会薪酬与考核委员会召开1次会议，会议的名称、召开、决议情况如下：

公司第十届董事会薪酬与考核委员会2025年第一次会议于2025年8月18日召开，会议审议通过了

如下事项：审议公司2024年度非独立董事、高级管理人员绩效考核结果的议案。

七、审计委员会工作事项

1．监督公司依法运作

审计委员会认为，公司决策程序合法、合规，已经建立了较为完善的内部控制制度。公司董事会和经理班子执行公司职责时没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。

2．检查公司财务的情况

审计委员会认为，公司2025年的财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果。

3．公司关联交易的情况

审计委员会认为，报告期内，公司发生的关联交易决策程序合法，定价合理、公允，公司关联交易遵循了公平、公正的原则，没有损害公司及股东利益的情况。

4．对《内部控制自我评价报告》的意见

审计委员会认为：公司根据《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制配套指引》及监管机构对上

市公司内部控制建设的有关规定，结合公司经营业务的实际情况，建立了较为完善的内部控制体系，并能得到有效的执行。公司《内部控制自我评价报告》全面、客观、真实地反映了公司的内部控制体系建设、运作、制度执行和监督的实际情况。

5．公司建立和实施内幕信息知情人管理制度的情况报告期内，公司严格落实中国证监会及深圳证券交易所有关要求，建立了《内幕信息知情人登记管理制度》并对内幕信息知情人进行登记和报备，有效地控制了风险。

41金融街控股股份有限公司2025年年度报告

八、高级管理人员的考评及激励情况

（一）公司对高级管理人员选聘、考核的基本情况

公司对高级管理人员的选聘，根据德才兼备、专业化、年轻化的原则，通过内部推荐和公开招聘，择优聘用。聘任后，公司定期开展内部培训、在职学习等活动，不断提高高级管理人员的职业道德和专业技能。公司董事会审议通过的年度经营计划及其他工作计划授权经营管理班子负责实施，按照业绩薪酬双对标、效益与规模并重、短期与长期发展相结合的原则对高级管理人员实施绩效考核，对高级管理人员的业绩进行考核评定。

报告期内，公司通过高级管理人员述职、董事会业绩评定、员工民主测评等多种手段考核高级管理人员的工作，督促高级管理人员积极履行自身职责。

（二）报告期内公司激励基金制度的实施情况

2025年3月11日，公司激励基金管理委员会以通讯表决方式召开了2025年第一次会议，以5票同

意、0票反对、0票弃权通过了公司《审议公司董事、高级管理人员相关薪酬的议案》、《其他议案》。

2025年8月28日，公司激励基金管理委员会以通讯表决方式召开了2025年第二次会议，以5票同

意、0票反对、0票弃权通过了公司《审议公司2024年度激励基金授予方案的议案》、《审议公司激励对象2023年度激励基金解冻的议案》。

2025年12月4日，公司激励基金管理委员会以通讯表决方式召开了2025年第三次会议，以5票同

意、0票反对、0票弃权通过了公司《审议控股公司激励基金及风险抵押金发放议案》、《审议控股公司

2026年度风险抵押金议案》。

报告期内，根据公司《激励基金实施办法》和相关决议，公司非独立董事、高级管理人员发放历史激励基金及风险抵押金。

九、公司员工情况

（一）员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）112

报告期末子公司在职员工的数量（人）1359

报告期末在职员工的数量合计（人）1471

当期领取薪酬员工总人数（人）1867

母公司及子公司需承担费用的离退休职工人数（人）245

42金融街控股股份有限公司2025年年度报告

专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）投资运营505营销客服386工程管理294综合管理286合计1471教育程度

教育程度类别数量（人）博士1硕士187本科886大专及以下397合计1471

（二）薪酬政策

报告期内，面对市场及行业变化，根据经营重点及管理需要，公司强化考核激励，坚持业绩导向，完善销售回款、重难点工作任务、现金流安全等奖惩机制，奖优罚劣，激励团队攻坚克难，创新突破，保障公司经营安全。同时，持续完善薪酬管理体系，强化绩效考核与薪酬深度挂钩，严格执行“薪随岗定”，建立分业态差异化激励机制，通过机制引领，助力公司战略目标的实现和长远高质发展。

（三）培训情况

报告期内，公司推进“融享计划”培训持续落地。围绕战略转型及业务发展，针对业务重点、难点及痛点，组织开展城市更新、资产管理、现房销售、商业运营等专题培训，有效赋能管理团队及专业人员把握外部环境、探索破局策略，同时提升人才市场意识、创新意识及专业能力，加速转型人才培养。在此基础上，进一步组织业务执行、专业能力提升、制度学习等培训，有效推进各公司、各项目间优秀经验交流和分享，增强团队综合实力及市场竞争力。

此外，公司2025年接续开展“金”序列后备人才培养计划。针对不同层级管理人员，严格梳理、审定，形成管理人员后备人库，完善人才梯队建设，保障人才队伍高质量可持续发展。针对所属公司中层管理人员，开展“金羽计划”后备人才培训活动；针对公司新生年轻力量，组织实施2025年“金榜计划”年

43金融街控股股份有限公司2025年年度报告度集训，通过专题培训、项目参访及分享交流，强化青年人才核心能力提升及企业价值认同，加速新生力量历练成长。

（四）劳务外包情况

□适用√不适用

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

（一）公司利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况

2012年8月8日，公司2012年第一次临时股东大会审议通过了《关于修改公司章程的议案》，修订

后的公司章程完善了公司现金分红的政策依据和分红比例、利润分配方案的审议程序、利润分配政策的变更等事项。《公司章程》对利润分配政策的规定符合中国证监会的规定。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护：是现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：是

（二）公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用√不适用

（三）公司2025年度利润分配预案

公司计划2025年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

44金融街控股股份有限公司2025年年度报告

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用√不适用

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

（一）内部控制建设及实施情况

报告期内，公司基于公司经营管理重点和治理结构的变化，结合内控评价及审计结果，对公司制度体系进行全面梳理，2025年全年新编4项制度、修订65项制度、废止6项制度，2025年底公司制度体系包括基本制度43项、管理规章79项、工作指引198项；公司系统梳理自持、城市更新与文旅管理业务权责体系，完善了覆盖所有业务的授权授信体系。公司对照 GB/T 35770-2022 和 ISO 37301:2021 规范，用合规体系的框架和语言对公司现有内控体系进行梳理、重构，公司通过中诚信认证（深圳）有限公司对公司的合规认证，获得《合规管理体系认证证书》。报告期内，公司深入开展对子公司的常规及专项审计，进一步推动子公司内审工作，强化审计问题整改与审计成果应用，充分发挥审计监督作用，提高全员合规意识和责任意识；公司持续开展内控评价工作，加强内控与风险、法务职能联动，职能部门积极发挥对子公司的指导、管理与监督，优化内控管理，提高风险预警的前瞻性和及时性，保障公司依法合规经营，促进公司持续、稳定、健康发展。通过内控体系完善，从制度上防范重复问题发生。

（二）报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是√否

十三、内部控制自我评价报告内部控制评价报告全文披露日期2025年4月29日

内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）纳入评价范围单位资产总额占公司

100%

合并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司

100%

合并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

（1）重大缺陷：当期财务报表存在重大（1）重大缺陷：因内控缺失，致企业生产经

定性标准错报，而内部控制在运行过程中未营中出现严重违法行为被监管机构处罚能发现该错报；企业审计委员会和并立案调查，造成公众对公司的经营失

45金融街控股股份有限公司2025年年度报告

内部审计机构对内部控制的监督无去信心；因控制缺陷，致企业出现重大效；注册会计师对公司财务报表出安全、质量主体责任事故；公司重要业具无保留意见之外的审计报告。务制度缺失或失效；内控评价重大缺陷

（2）重要缺陷：公司反舞弊政策、程序与未完成整改。

措施不完善；公司当期财务报表存（2）重要缺陷：公司经营违规行为被主流媒

在重要错报，而内部控制在运行过体持续进行负面报道；因控制缺陷，致程中未能发现该错报；公司以前年企业出现较大安全、质量主体责任事故；

度公告的财务报告出现重要错报需公司一般业务制度缺失或失效；内控评要追溯调整。价重要缺陷未完成整改。

（3）一般缺陷：指除重大缺陷、重要缺陷（3）一般缺陷：指除重大缺陷、重要缺陷以以外的其他控制缺陷。外的其他控制缺陷。

（1）重大缺陷认定的定量标准（1）重大缺陷认定的定量标准：直接财产损*单个控制。影响水平达到或超过公失金额≥公司总资产5‰；

司报表税前利润的5%，直接认定为重大缺（2）重要缺陷认定的定量标准：总资产1‰陷；≤直接财产损失＜总资产5‰；

*影响到同一个重要会计科目或披露

（3）一般缺陷认定的定量标准：直接财产损事项的多个重要缺陷汇总。影响水平达到失金额＜总资产1‰。

或者超过公司报表税前利润的5%，认定为重大缺陷。

（2）重要缺陷认定的定量标准财务报告内部控制重要缺陷是指内部

控制存在的，其严重程度不如重大缺陷，定量标准但足以引起企业对财务报告负有监管责任的人员关注的一个或多个内部控制缺陷的组合。

*单个控制。影响水平低于5%，但是达到或超过1%，直接认定为重要缺陷。

*影响到同一个重要会计科目或披露

事项的多个一般缺陷汇总，影响水平达到或超过1%，可以认定为重要缺陷。

（3）一般缺陷认定的定量标准

不属于重大缺陷和重要缺陷的，确认为一般缺陷。

财务报告重大缺

0

陷数量（个）非财务报告重大

0

缺陷数量（个）财务报告重要缺

0

陷数量（个）非财务报告重要

0

缺陷数量（个）

46金融街控股股份有限公司2025年年度报告

十四、内部控制审计报告内部控制审计报告中的审议意见

金融街控股股份有限公司于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年4月29日

内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是√否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

√是□否

十五、公司报告期内对子公司的管理控制情况

公司建立了完善的投资管控制度，通过合法有效的形式履行出资人职责、维护出资人权益。对于全资、控股子公司，公司本部通过制度和授权授信体系明确对子公司重要业务节点的管控要点；批准子公司的年度财务预决算、重大投融资、担保与关联交易、大额资金使用、主要资产处置、组织架构、重要

人事任免等重要事项；通过绩效考核、职能部门业务巡视、风险督办与内部审计对子公司进行监督评价，保障子公司在公司本部的制度与授权体系内开展经营管理工作，完成本部提出的经营业绩指标。对于其他合资公司，通过公司治理体系和投资合作协议进行管理。

十六、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

□适用√不适用

十七、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是√否

十八、社会责任情况

公司作为一家国有上市房地产企业，一直注重践行社会责任，提升公司社会价值。报告期内，公司

47金融街控股股份有限公司2025年年度报告

继续积极履行社会责任。

上述具体情况详见公司同日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上刊登的《金融街控股股份有限公司2025年社会责任报告暨环境、社会及管治报告》。

48金融街控股股份有限公司2025年年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

（一）公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

1．北京金融街资本运营集团有限公司（以下简称“金融街资本”）所做承诺：

承诺履行承诺内容承诺时间承诺期限事由情况金融街资本在作为金融街集团控股股金融街资本及其控制的企业不直接或者间接从事2017年履行东且金融街集团作为金融街控股股份与公司存在同业竞争的业务5月11日承诺有限公司的控股股东期间

保证在机构、人员、资产、业务和财务方面与公司保持分开，并严格遵守中国证监会关于上市公《金融司独立性的相关规定，不利用控制地位违反公司金融街资本作为金融街集团的控股股街控股

2017年履行

规范运作程序、不干预公司经营决策、不损害公东，且金融街集团作为公司的控股股股份有

5月11日承诺

司和其他股东的合法权益。金融街资本及其控制东期间持续有效限公司的下属企业保证不以任何方式占用公司及其控制收购报的下属企业的资金。告书》中所做

金融街资本及其控股公司（企业、单位）若与公承诺

司发生不可避免的关联交易，将遵循公平、公金融街资本成为金融街控股股份有限

正、公开的原则，与公司依法签订协议、履行相2017年履行公司的控股股东金融街集团的控股股关程序，并按照有关法律法规履行信息披露义务5月11日承诺东后

及办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害公司及其他股东的合法权益承诺是否及时履行是

如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成无履行的具体原因及下一步的工作计划

2．北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）所做承诺：

承诺履行情承诺内容承诺时间承诺期限事由况金融街集团及其各级控股公司（企业、单位）不直接或金融街集团在作为金《金融履行间接从事与金融街控股股份有限公司存在同业竞争的业2019年6月12日融街控股股份有限公街控股承诺务司的控股股东期间股份有

49金融街控股股份有限公司2025年年度报告

承诺履行情承诺内容承诺时间承诺期限事由况

保证在机构、人员、资产、业务和财务方面与金融街控限公司

股股份有限公司保持分开，并严格遵守中国证监会关于详式权上市公司独立性的相关规定，不利用自身地位违反上市金融街集团对金融街益变动履行

公司规范运作程序、干预上市公司经营决策、损害上市2019年6月12日控股股份有限公司拥报告承诺公司和其他股东的合法权益。金融街集团及其控制的其有控股权期间书》中他下属企业保证不以任何方式占用金融街控股股份有限所作承公司及其控制的下属企业的资金。诺金融街集团及其各级控股公司（企业、单位）若与金融

街控股股份有限公司发生不可避免的关联交易，将遵循公平、公正、公开的原则，与金融街控股股份有限公司金融街集团对金融街履行

依法签订协议、履行相关程序，并按照有关法律法规履2019年6月12日控股股份有限公司拥承诺

行信息披露义务及办理有关报批程序，保证不通过关联有控股权期间交易损害金融街控股股份有限公司及其他股东的合法权益承诺是否及时履行是

如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的无具体原因及下一步的工作计划

（二）公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明

□适用√不适用

（三）公司涉及业绩承诺

□适用√不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规对外担保情况

□适用√不适用

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用√不适用

50金融街控股股份有限公司2025年年度报告五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用√不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明具体信息请见第八节财务报告“附注六、在其他主体中的权益。八、聘任、解聘会计师事务所情况

（一）现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层

境内会计师事务所报酬（万元）303境内会计师事务所审计服务的连续年限9

境内会计师事务所注册会计师姓名郭丽娟、纪小健

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限郭丽娟连续4年，纪小健连续2年注：2025年，公司按照股东大会决议，向致同会计师事务所支付审计费用和内控审计费用合计303万元（年度财务报表审计费用218万元、内控审计费用85万元）。

（二）当期改聘会计师事务所和内部控制审计会计师事务所情况

□适用√不适用

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用√不适用

51金融街控股股份有限公司2025年年度报告

十、破产重整相关事项

报告期内，公司无破产重组事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

报告期内，公司无重大诉讼、仲裁事项。

十二、处罚及整改情况

□适用√不适用

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用√不适用

十四、重大关联交易

（一）与日常经营相关的关联交易

□适用√不适用

（二）资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用√不适用

（三）共同对外投资的重大关联交易

□适用√不适用

（四）关联债权债务往来

□适用√不适用

（五）与存在关联关系的财务公司往来

1.存款业务

单位：万元本期发生额每日最高关联方关联关系存款利率范围期初余额期末余额存款限额本期合计本期合计单日最高存入金额取出金额存款额北京金融街公司控股股东400000存款利率按照126068726924741231126068111760

52金融街控股股份有限公司2025年年度报告

集团财务有北京金融街投银行业、监管

限公司资（集团）有机构要求的存限公司持有关款利率上限执

联方100%的行。

股份

2.贷款业务

单位：万元本期发生额贷款额度贷款利率关联方关联关系期初余额期末余额（万元）范围本期合计本期合计贷款金额还款金额贷款利率在不高于人民银行规定的同公司控股股东期贷款基准利率的北京金融街投

北京金融街前提下，以全国银资（集团）有集团财务有400000行间同业拆借中心20440085000125300164100限公司持有关限公司公布的贷款市场报

联方100%的

价利率（LPR）为股份参考基准进行灵活确定。

（六）其他重大关联交易

（1）报告期内，经公司第十届董事会第三十四次会议审议同意，公司及各子公司2025年度与北京

金融街投资（集团）有限公司及关联人（以下简称“关联法人”）预计发生日常性关联交易41566万元。根据《股票上市规则》规定，金融街集团及关联人属于公司的关联法人，本次交易属于关联交易。

详细信息请见公司于2025年4月8日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司与北京金融街投资（集团）有限公司及关联人 2025 年度日常性关联交易的公告》。

（2）报告期内，经公司第十届董事会第三十五次会议和公司2024年年度股东大会审议同意，公司

与北京金融街集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）续签《金融服务协议》。在协议有效期内，公司在财务公司单日最高存款限额40亿元；财务公司向公司提供不超过40亿元的贷款综合授信额度，公司支付的借款利息总额不超过2亿元；其他服务费用额度0.04亿元。根据《股票上市规则》规定，财务公司属于公司的关联法人，本次交易属于关联交易。详细信息请见公司于2025年4月29日和2025年

5 月 22 日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司与北京金融街集团财务有限公司续签<金融服务协议>暨关联交易的公告》和《2024年年度股东大会决议公告》。

（3）经公司第十届董事会第二十次会议和第十届董事会第三十三次会议审议同意，公司及公司全资子公司金融街（天津）置业有限公司将持有的金融街津门（天津）置业有限公司（以下简称“津门置

53金融街控股股份有限公司2025年年度报告业”）100%股权及对津门置业的全部债权转让予北京金昊房地产开发有限公司（以下简称“金昊公司”）。根据《股票上市规则》规定，金昊公司属于公司的关联法人，本次交易属于关联交易。详细信息请见公司于2024年5月24日、2024年12月28日和2025年1月27日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《关于出售金融街津门（天津）置业有限公司股权及债权暨关联交易的公告》及相关进展公告。报告期内，公司已完成津门置业的股权和债权转让事项。

（4）经公司第十届董事会第二十次会议审议同意，公司控股子公司金融街惠州置业有限公司将持有的惠州喜来登酒店转让予北京金昊房地产开发有限公司（以下简称“金昊公司”）。根据《股票上市规则》规定，金昊公司属于公司的关联法人，本次交易属于关联交易。详细信息请见公司于2024年5月24日和 2025 年 3 月 4 日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布

的《关于出售惠州喜来登酒店暨关联交易的公告》及相关进展公告。报告期内，公司已完成惠州喜来登酒店转让事项。

十五、重大合同及其履行情况

（一）托管、承包、租赁情况

1．主要托管情况

□适用√不适用

2．承包情况

□适用√不适用

3．租赁情况

□适用√不适用

（二）重大担保情况

1．按揭担保情况

公司有房地产开发销售业务，按照房地产销售惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期末，公司与子公司上述类型担保余额为245743万元。报告期内，公司未因上述按揭担保蒙受重大损失。

2．其他担保情况

为支持子公司业务发展，报告期内，公司经董事会和股东会批准为全资及控股子公司、参股公司的债务融资提供担保（无担保物）。其中，公司按持股比例为控股子公司和参股公司提供担保，同时其他股东按股权比例提供担保，被担保对象提供反担保。截至报告期末，上述担保情况如下：

单位：万元

54金融街控股股份有限公司2025年年度报告

公司对外担保情况（对参股子公司提供担保）担保对象担保额度相关担保实际实际担保金担保担保期是否是否为关

名称公告披露日期额度发生日期额类型（年）履行完毕联方担保

2022年5月19

北京武夷房日，2021年年度2023年5月连带责地产开发有6000008是是股东大会决议公告12日任保证限公司

(2022-040)报告期内对子公司担报告期内审批的对外担保额度合

0保实际发生额合计13578

计（A1）

（A2）报告期末对子公司实报告期末已审批的对外担保额度

0际担保余额合计0

合计（A3）

（A4）

注：报告期内，公司在股东大会审批额度内按股权比例为参股公司北京武夷房地产开发有限公司提供担保，被担保方不是公司持股5%以上的股东、实际控制人及其控制的公司。公司副总经理李亮先生自2017年12月19日至2024年9月2日担任北京武夷房地产开发有限公司董事，根据深交所《股票上市规则》相关规定，北京武夷房地产开发有限公司自

2017年12月19日至2025年9月2日期间属于公司关联方，该事项构成关联交易。

公司对全资/控股子公司提供担保情况担保对象担保额度相关担保实际实际担保金担保担保期是否是否为关

名称公告披露日期额度发生日期额类型（年）履行完毕联方担保

2017年4月19

金融街津塔日，2016年年度2017年8月连带责（天津）置1000005400017否否股东大会决议公告31日任保证业有限公司

（2017-032）

2023年5月19

苏州融拓置日，2022年年度2024年3月连带责

40000172416否否

业有限公司股东大会决议公告12日任保证

（2023-044）

2022年5月19

金融街武汉日，2021年年度2022年6月连带责置业有限公115900578007否否股东大会决议公告20日任保证司

(2022-040)

2025年5月22

天津房开咨日，2024年年度2025年6月连带责

2000091545.5否否

询有限公司股东大会决议公告21日任保证

(2025-067)

2024年5月16

北京金树住日，2023年年度2024年12连带责房租赁有限300028006否否股东大会决议公告月21日任保证公司

(2024-056)

2024年5月16

金融街重庆日，2023年年度2025年2月连带责裕隆实业有700006940018否否股东大会决议公告21日任保证限公司

(2024-056)

2024年5月16

北京金晟惠日，2023年年度2025年3月连带责房地产开发950009150018否否股东大会决议公告25日任保证有限公司

(2024-056)

55金融街控股股份有限公司2025年年度报告

北京市慕田2023年5月19峪长城旅游日，2022年年度2023年8月连带责

700012606否否

服务有限公股东大会决议公告18日任保证

司（2023-044）报告期内对子公司担报告期内审批对子公司担保额度

1315000保实际发生额合计187806

合计（B1）

（B2）报告期末对子公司实报告期末已审批的对子公司担保

1637500际担保余额合计303155

额度合计（B3）

（B4）子公司对子公司的担保情况担保对象担保额度相关担保实际实际担保是否是否为关担保期名称公告披露日期额度发生日期担保金额类型履行完毕联方担保无报告期内对子公司担报告期内审批对子公司担保额度

0保实际发生额合计0

合计（C1）

（C2）报告期末对子公司实报告期末已审批的对子公司担保

0际担保余额合计0

额度合计（C3）

（C4）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内担保实际发报告期内审批担保额度合计

1315000生额合计201384

（A1+B1+C1）

（A2+B2+C2）报告期末已审批的担保额度合计报告期末实际担保余

1637500303155

（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 15.54%

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务

156395

担保金额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 156395

对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清无

偿责任的情况说明（如有）

违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无采用复合方式担保的具体情况无

（三）委托他人现金资产管理情况

1．报告期内委托理财概况

56金融街控股股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

2．单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况

□适用√不适用

3．委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用√不适用

4．委托贷款情况

□适用√不适用

（四）其他重大合同

□适用√不适用

十六、募集资金使用情况

1．募集资金使用情况

57金融街控股股份有限公司2025年年度报告

单位：万元报告期末已累计使募集资金报告期内累计变更累计变更尚未使用本期已使尚未使用闲置两年募集年募集证券上市日募集资金募集资金用募集资使用比例变更用途用途的募用途的募募集资金证券名称用募集资募集资金以上募集

份方式期总额净额（1）金总额（3）=的募集资集资金总集资金总用途及去金总额总额资金金额

（2）（2）/金总额额额比例向

（1）公司债券面向专业投资者公公开开发行公司债券

20212021-12-235000050000050000100.00%000.00%0不适用0募集（第六期）（品种二）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20222022-4-61100001100000110000100.00%000.00%0不适用0募集（第一期）（品种一）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20222022-5-195000050000050000100.00%000.00%0不适用0募集（第二期）（品种一）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20222022-5-195000050000050000100.00%000.00%0不适用0募集（第二期）（品种二）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20222022-6-135000050000050000100.00%000.00%0不适用0募集（第三期）（品种一）面向专业投资者公公开

20222022-6-13开发行公司债券5700057000057000100.00%000.00%0不适用0

募集

（第三期）（品种

58金融街控股股份有限公司2025年年度报告

二）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20232023-4-271000001000000100000100.00%000.00%0不适用0募集（第一期）（品种一）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20232023-4-275000050000050000100.00%000.00%0不适用0募集（第一期）（品种二）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20232023-5-165700057000057000100.00%000.00%0不适用0募集（第二期）（品种一）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20232023-5-161000001000000100000100.00%000.00%0不适用0募集（第二期）（品种二）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20232023-5-311200001200000120000100.00%000.00%0不适用0募集（第三期）（品种一）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20232023-5-318000080000080000100.00%000.00%0不适用0募集（第三期）（品种二）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20232023-6-301000001000000100000100.00%000.00%0不适用0募集（第四期）（品种一）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20232023-7-272000002000000200000100.00%000.00%0不适用0募集（第五期）（品种二）面向专业投资者公公开

20232023-9-27开发行公司债券9000090000090000100.00%000.00%0不适用0

募集

（第六期）（品种

59金融街控股股份有限公司2025年年度报告

一）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20242024-5-81130001130000113000100.00%000.00%0不适用0募集（第一期）（品种一）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20242024-7-46000060000060000100.00%000.00%0不适用0募集（第二期）（品种一）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20242024-7-41400001400000140000100.00%000.00%0不适用0募集（第二期）（品种二）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20242024-8-21400001400000140000100.00%000.00%0不适用0募集（第三期）（品种一）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20242024-8-25000050000050000100.00%000.00%0不适用0募集（第三期）（品种二）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20242024-8-302500002500000250000100.00%000.00%0不适用0募集（第四期）（品种一）面向专业投资者公公开开发行公司债券

20242024-12-41000001000000100000100.00%000.00%0不适用0募集（第五期）（品种一）非公面向专业投资者非

2025开募2025-3-27公开发行公司债券110000110000110000110000100.00%000.00%0不适用0

集（第一期）非公面向专业投资者非

2025开募2025-6-5公开发行公司债券50000500005000050000100.00%000.00%0不适用0

集（第二期）

60金融街控股股份有限公司2025年年度报告

中期票据公开2022年度第一期中

20222022-02-231140001140000114000100.00%000.00%0不适用0

募集期票据公开2023年度第一期中

20232023-01-171500001500000150000100.00%000.00%0不适用0

募集期票据公开2023年度第二期中

20232023-02-201300001300000130000100.00%000.00%0不适用0

募集期票据公开2023年度第三期中

20232023-07-071800001800000180000100.00%000.00%0不适用0

募集期票据公开2023年度第四期中

20232023-08-041100001100000110000100.00%000.00%0不适用0

募集期票据（品种一）公开2023年度第四期中

20232023-08-045000050000050000100.00%000.00%0不适用0

募集期票据（品种二）公开2023年度第五期中

20232023-08-242000002000000200000100.00%000.00%0不适用0

募集期票据公开2023年度第六期中

20232023-09-271000001000000100000100.00%000.00%0不适用0

募集期票据公开2023年度第七期中

20232023-10-261000001000000100000100.00%000.00%0不适用0

募集期票据用于项目建设，根据项目开发建设进公开2023年度第八期中

20232023-11-21800008000041947478993.49%000.00%5211度分期支5211

募集期票据付，截至报告期末尚未使用完成用于项目

公开2024年度第一期中建设，根

20242024-01-155000050000

募集期票据（品种一）据项目开

07570075.70%000.00%24300发建设进24300

度分期支公开2024年度第一期中

20242024-01-155000050000付，截至

募集期票据（品种二）报告期末

61金融街控股股份有限公司2025年年度报告

尚未使用完成公开2024年度第二期中

20242024-12-23155000155000155000155000100.00%000.00%0不适用0

募集期票据公开2025年度第一期中

20252025-01-22120000120000120000120000100.00%000.00%0不适用0

募集期票据资产支持专项计划金融街中心（碳中非公

和）绿色资产支持

2023开募2023-4-48070008070000807000100.00%000.00%0不适用0

专项计划优先级资集产支持证券金融街中心（碳中非公

和）绿色资产支持

2023开募2023-4-44300043000043000100.00%000.00%0不适用0

专项计划次级资产集支持证券金融街第1期（海非公伦中心）资产支持

2023开募2023-8-8专项计划优先级资3591003591000359100100.00%000.00%0不适用0集产支持证券（碳中和）金融街第1期（海非公伦中心）资产支持

2023开募2023-8-8专项计划次级资产1890018900018900100.00%000.00%0不适用0集支持证券（碳中和）金融街第2期（金非公融大厦）资产支持

2023开募2023-9-275610056100056100100.00%000.00%0不适用0

专项计划优先级资集产支持证券金融街第2期（金非公融大厦）资产支持

2023开募2023-9-272900290002900100.00%000.00%0不适用0

专项计划次级资产集支持证券非公金融街中心（碳中

20252025-3-6457000457000457000457000100.00%000.00%0不适用0开募和）绿色资产支持

62金融街控股股份有限公司2025年年度报告

集专项计划优先级资产支持证券金融街中心（碳中非公

和）绿色资产支持

2025开募2025-3-63000300030003000100.00%000.00%0不适用0

专项计划次级资产集支持证券金融街商业地产第

非公2期(金融街中心)偿还到期

2025开募2026-2-9资产支持专项计划807000807000000.00%000.00%8070000

CMBS集优先级资产支持证券金融街商业地产第非公

2期(金融街中心)偿还到期

2025开募2026-2-930003000000.00%000.00%30000

资产支持专项计划 CMBS集次级资产支持证券

合计----64230006423000899194558348986.93%000.00%839511--29511募集资金总体使用情况说明

注1：公司2023年度第八期中期票据、2024年度第一期中期票据（品种一）和（品种二）尚未使用募集资金共计29511万元，公司将按照募集说明书约定，将剩余募集资金用于项目建设支出。

注2：2025年12月8日发行的金融街商业地产第2期(金融街中心)资产支持专项计划，募集资金81亿元用于偿还金融街中心(碳中和)绿色资产支持专项计划，截至本报告披露日已使用完毕。

注3：报告期内，2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）、2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一）已完成兑付；2023年度第一期中期票据已完成兑付。

注4：报告期末至本报告披露日，公司于2026年1月26日发行2026年度第一期中期票据，募集资金总额为14亿元，募集资金用于偿还发行人债务融资工具的本金和利息或用于置换发行人已用于偿还债务融资工具利息的自有资金。

详细情况请见第七节“债券相关情况”。

63金融街控股股份有限公司2025年年度报告

2．募集资金承诺项目情况

□适用√不适用

3．募集资金变更项目情况

□适用√不适用

4．中介机构关于募集资金存储与使用情况的核查意见

报告期内，公司债券募集资金专项账户运行正常，募集资金最终用途与约定用途一致。

十七、其他重大事项的说明

□适用√不适用

十八、公司子公司重大事项

□适用√不适用

64金融街控股股份有限公司2025年年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

（一）股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行公积金数量比例送股其他小计数量比例新股转股

一、有限售条件股份6124290.02%-336469-3364692759600.01%

1、高管锁定股6124290.02%-336469-3364692759600.01%

二、无限售条件股份298831747899.98%336469336469298865394799.99%

1、人民币普通股298831747899.98%336469336469298865394799.99%

三、股份总数2988929907100%002988929907100%

（二）限售股份变动情况

单位：股股东名称期初限售股数本期解除限售股数本期增加限售股数期末限售股数盛华平225000022500白力3967501322552900张晓鹏17131000171310李亮202500020250赵鹏9000009000王志刚16969416969400傅英杰18000018000000合计61242934969413225275960

公司限售股份报告期末较期初变动的原因如下：

1．截至本报告期末，王志刚先生和傅英杰先生离职（任期届满）时间已满六个月。根据《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》相关规定，王志刚先生和傅英杰先生持有的

65金融街控股股份有限公司2025年年度报告

公司股份已全部解除限售。

2．2025年7月，白力先生在公司第十届董事会任期届满前离职。截至本报告期末，白力先生任期届满

离职未满六个月。根据《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》相关规定，白力先生持有的公司股份由75%锁定变更为100%锁定。

二、证券发行与上市情况

（一）报告期内公司债发行情况

详细情况请见第七节“债券相关情况”。

（二）公司股份总数及股东结构变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用√不适用

（三）现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

（一）公司股东数量及持股情况

单位：股年度报告披露日年度报告披露日前报告期末表决报告期末普通股前上一月末表决

70989上一月末普通股股68698权恢复的优先无无

股东总数权恢复的优先股东总数股股东总数股东总数前10名股东持股情况质押或冻结持有有限持有无限股东持股报告期末报告期内增情况股东名称售条件的售条件的性质比例持股数量减变动情况股份股份数量股份数量数量状态

北京金融街投资（集团）有限公

国有法人31.14%93070815300930708153----司

和谐健康保险股份有限公司－万

其他15.00%448339401-202758590448339401----能产品

长城人寿保险股份有限公司－自

其他4.83%14441458300144414583----有资金

中央汇金资产管理有限责任公司国有法人1.73%517819000051781900----

66金融街控股股份有限公司2025年年度报告

长城人寿保险股份有限公司－分

其他0.80%239473770023947377----

红－个人分红

冯伟潮境内自然人0.56%167600004833749016760000----

香港中央结算有限公司境外法人0.50%15028578-3855320015028578----

中国工商银行股份有限公司－南

方中证全指房地产交易型开放式其他0.43%127577001073700012757700----指数证券投资基金

孙照华境内自然人0.37%111461008139400011146100----

顾俊明境内自然人0.33%9759976109000009759976----战略投资者或一般法人因配售新股成为前10无名股东的情况

1．北京金融街投资（集团）有限公司与长城人寿保险股份有限公司存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；

上述股东关联关系或一致行动的说明

2．除此之外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系，也未知上述股

东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

1．北京金融街投资（集团）有限公司、长城人寿保险股份有限公司、和谐健康

保险股份有限公司持有公司的股份不存在涉及委托/受托表决权、放弃表决权

上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况；

情况的说明

2．除此以外，公司未知上述其他股东持有公司的股份是否存在涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情况。

前10名股东中存在回购专户的特别说明不适用前10名无限售条件股东持股情况股份种类报告期末持有股东名称无限售条件股份数量股份种类数量

北京金融街投资（集团）有限公司930708153人民币普通股930708153

和谐健康保险股份有限公司－万能产品448339401人民币普通股448339401

长城人寿保险股份有限公司－自有资金144414583人民币普通股144414583中央汇金资产管理有限责任公司51781900人民币普通股51781900

长城人寿保险股份有限公司－分红－个人分红23947377人民币普通股23947377冯伟潮16760000人民币普通股16760000香港中央结算有限公司15028578人民币普通股15028578

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交

12757700人民币普通股12757700

易型开放式指数证券投资基金孙照华11146100人民币普通股11146100

67金融街控股股份有限公司2025年年度报告

顾俊明9759976人民币普通股9759976

1．北京金融街投资（集团）有限公司与长城人寿保险股份有限公司存

前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；

流通股股东和前10名股东之间关联关系或一致行动的

2．除此之外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系，也未知

说明

上述股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

冯伟潮合计持有公司股票16760000股，其中通过国信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票12720000股，通过普通证券账户持有公司股票4040000股；孙照华合计持有公司股票公司前10名股东报告期内参与融资融券业务情况说明

11146100股，其中通过国投证券股份有限公司客户信用交易担保证

券账户持有公司股票8641300股，通过普通证券账户持有公司股票

2504800股。

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股否股东在报告期内是否进行约定购回交易

根据中国证券金融股份有限公司提供的转融通数据，公司前10名股东参与转融通业务具体情况如下：

1．公司前10名股东在2025年初转融通出借股份余量均为零，在

公司前10名股东报告期内参与转融通业务具体情况

2025年12月底转融通出借股份余量均为零；

2．公司前10名股东及前10名无限售流通股股东未有因转融通出借/

归还原因导致较上期发生变化。

（二）公司控股股东情况控股股东名称法定代表人成立日期组织机构代码主要经营业务投资及资产管理；投资咨询；企业管理；承

北京金融街投资（集团）有1996年办展览展销活动；经济信息咨询；技术推

刘世春 91110000101337956C

限公司5月29日广；设计、制作广告；计算机技术服务；组

织文化艺术交流活动（不含演出）。

金融街集团持北京华融综合投资有限公司100%的股份，北京金融街西环置业有限公司为金融街集团控股的公司。金融街集团通过北京华融综合投资有限公司和北京金融街西环置业有限控股股东报告期内控股和参公司持有上市公司股权情况如下：

股的其他境内外上市公司的1、截至2025年底，北京华融综合投资有限公司持有金融街证券股份有限公司（股份代码：股权情况 1476.HK）21.8806%股份，北京金融街西环置业有限公司持金融街证券 8.1193%股份。

2、截止 2025 年底，北京华融综合投资有限公司持金融街物业（股票代码：1502.HK）34.35%的股份。

报告期内控股股东是否发生否变更

（三）公司实际控制人情况1．截至2025年12月底，北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“西城区国资委”）持有北京金融街资本运营集团有限公司（以下简称“金融街资本”）100%股权，金融街资本持有北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）62.06%股权，金融街集团及其一致行动人合计持股占公司已发行总股份的36.77%。根据上述股权控制关系，西城区国资委为公司的实际控制人。本报告期公司实际控制人未发生变更。

68金融街控股股份有限公司2025年年度报告注：2020年12月29日，金融街集团收到西城区国资委转发的西财企【2020】507号文《北京市西城区财政局北京市西城区人力资源和社会保障局北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会关于划转北京金融街投资（集团）有限公司部分国有股权的通知》，要求将西城区国资委持有金融街集团部分10%的股权无偿划转给北京市财政局，划转基准日为2019年12月31日，并于2020年12月30日前完成国有产权变更登记等股权划转手续。按照通知要求，金融街集团已于2020年12月30日完成国有产权变更登记手续，但股东会尚未出具决议，暂未完成工商变更等手续。

2．实际控制人报告期内控制的其他境内外上市公司的股权情况

根据公开信息披露，实际控制人北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会通过其下属公司持有北京菜市口百货股份有限公司（605599.SH）24.57%的股份，持有华远地产股份有限公司

（600743.SH）47.39%的股份。

（四）其他持股在10%以上的法人股东法人股东名称法定代表人成立日期注册资本主要经营业务或管理活动

各种人民币和外币的健康保险业务、意外伤害保险业务，与国家医疗保障政策配套、受政府委托的健和谐健康保险康保险业务，与健康保险有关的咨询服务业务及代赵建新2006年1月12日139亿元

股份有限公司理业务，与健康保险有关的再保险业务，国家法律、法规允许的资金运用业务，中国保监会批准的其他业务（涉及行政许可的，凭许可证经营）。

（五）控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用√不适用

69金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（六）公司控股股东或控股股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持

公司股份数量比例达到80%

□适用√不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况本报告期公司不存在优先股。

70金融街控股股份有限公司2025年年度报告

第七节债券相关情况

一、企业债券报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

1.基本信息

债券余额还本付息交易债券名称债券简称债券代码发行首日起息日到期日利率（万元）方式场所

2021年面向专业

投资者公开发行公

21 金街 07 149746.SZ 2021-12-15 2021-12-16 2026-12-16 50000 3.70%

司债券（第六期）（品种二）

2022年面向专业

投资者公开发行公

22 金街 03 149915.SZ 2022-5-10 2022-5-11 2027-5-11 50000 2.65%

司债券（第二期）（品种一）

2022年面向专业

投资者公开发行公

22 金街 04 149916.SZ 2022-5-10 2022-5-11 2027-5-11 50000 3.54%

司债券（第二期）（品种二）

2022年面向专业

投资者公开发行公

22 金街 06 149923.SZ 2022-6-2 2022-6-6 2027-6-6 57000 3.53%

司债券（第三期）单利按年（品种二）计息，不

2023年面向专业计复利。

投资者公开发行公每年付息深圳

23 金街 01 148268.SZ 2023-4-21 2023-4-24 2028-4-24 100000 3.29%

司债券（第一期）一次，到证券（品种一）期一次还交易本，最后

2023年面向专业所一期利息

投资者公开发行公

23 金街 02 148269.SZ 2023-4-21 2023-4-24 2030-4-24 50000 3.60% 随本金的

司债券（第一期）兑付一起（品种二）支付。

2023年面向专业

投资者公开发行公

23 金街 03 148276.SZ 2023-4-27 2023-4-28 2028-4-28 57000 3.25%

司债券（第二期）（品种一）

2023年面向专业

投资者公开发行公

23 金街 04 148277.SZ 2023-4-27 2023-4-28 2030-4-28 100000 3.60%

司债券（第二期）（品种二）

2023年面向专业

投资者公开发行公

23 金街 05 148293.SZ 2023-5-22 2023-5-23 2028-5-23 120000 3.20%

司债券（第三期）（品种一）

2023年面向专业

23 金街 06 148294.SZ 2023-5-22 2023-5-23 2030-5-23 80000 3.59%

投资者公开发行公

71金融街控股股份有限公司2025年年度报告

债券余额还本付息交易债券名称债券简称债券代码发行首日起息日到期日利率（万元）方式场所

司债券（第三期）（品种二）

2023年面向专业

投资者公开发行公

23 金街 07 148333.SZ 2023-6-15 2023-6-16 2028-6-16 100000 3.14%

司债券（第四期）（品种一）

2023年面向专业

投资者公开发行公

23 金街 10 148378.SZ 2023-7-14 2023-7-17 2030-7-17 200000 3.68%

司债券（第五期）（品种二）

2023年面向专业

投资者公开发行公

23 金街 11 148459.SZ 2023-9-15 2023-9-18 2028-9-18 90000 3.49%

司债券（第六期）（品种一）

2024年面向专业

投资者公开发行公

24 金街 01 148728.SZ 2024-4-26 2024-4-29 2029-4-29 113000 2.73%

司债券（第一期）（品种一）

2024年面向专业

投资者公开发行公

24 金街 03 148796.SZ 2024-6-26 2024-6-27 2029-6-27 60000 2.46%

司债券（第二期）（品种一）

2024年面向专业

投资者公开发行公

24 金街 04 148797.SZ 2024-6-26 2024-6-27 2031-6-27 140000 2.95%

司债券（第二期）（品种二）

2024年面向专业

投资者公开发行公

24 金街 05 148598.SZ 2024-7-24 2024-7-25 2029-7-25 140000 2.30%

司债券（第三期）（品种一）

2024年面向专业

投资者公开发行公

24 金街 06 148599.SZ 2024-7-24 2024-7-25 2031-7-25 50000 2.70%

司债券（第三期）（品种二）

2024年面向专业

投资者公开发行公

24 金街 07 148884.SZ 2024-8-21 2024-8-23 2029-8-23 250000 2.30%

司债券（第四期）（品种一）

2024年面向专业

投资者公开发行公

24 金街 09 524026.SZ 2024-11-21 2024-11-25 2029-11-25 100000 2.77%

司债券（第五期）（品种一）

2025年面向专业

投资者非公开发行

25 金街 01 133958.SZ 2025-3-19 2025-3-20 2030-3-20 110000 2.90%公司债券（第一期）

2025年面向专业

投资者非公开发行

25 金街 02 134276.SZ 2025-5-27 2025-5-28 2030-5-28 50000 2.50%公司债券（第二期）

72金融街控股股份有限公司2025年年度报告

债券余额还本付息交易债券名称债券简称债券代码发行首日起息日到期日利率（万元）方式场所

投资者适当性安排（如有）上述债券允许的投资者范围为专业机构投资者。

上述债券适用的交易方式为匹配成交（仅公开发行债券适用）、点击成适用的交易方式

交、询价成交、竞买成交、协商成交。

是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对不存在终止上市交易的风险。

措施

注：截至报告期末，公司不存在逾期未偿还债券。

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

年初至本报告披露日，22 金街 01 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.48%下调 248BP 至 1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金；22 金街 03 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.16%下调 51BP至2.65%，投资者最终回售登记3.8亿元，公司已对回售债券全部完成转售；22金街05后2年票面利率较前3年票面利率 3.08%下调 208BP 至 1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金；23 金街 01 后

2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.29%下调 229BP 至 1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金；23 金街 03 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.25%下调 225BP 至 1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金。除上述情况外，年初至本报告披露日未出现其他相关条款执行情况。

3.中介机构的情况

签字会计师中介机构债券项目名称中介机构名称办公地址联系电话姓名联系人主承销商和债券北京市东城区

受托管理人：中朝内大街2号010-任贤浩

信建投证券股份 凯恒中心 B 座 65608354

2021年面向专业投资者公开发行公司

有限公司二层债券（第六期）（品种二）致同会计师2022年面向专业投资者公开发行公司事务所（特债券（第二期）（品种一）殊普通合

2022年面向专业投资者公开发行公司伙）：李债券（第二期）（品种二）力、郭丽

2022年面向专业投资者公开发行公司资信评级机构：北京市东城区娟、吴玮债券（第三期）（品种二）中诚信国际信用南竹杆胡同2010-龚天璇

评级有限责任公 号银河 SOHO6 66428877司号楼

73金融街控股股份有限公司2025年年度报告

签字会计师中介机构债券项目名称中介机构名称办公地址联系电话姓名联系人

会计师事务所：北京市朝阳区

致同会计师事务建国门外大街010-李力

所（特殊普通合22号赛特广场85665588伙）5层北京市西城区

律师事务所：北

金融大街5号010-京观韬中茂律师张文亮

新盛大厦 B 座 66578066事务所

18层

牵头主承销商和北京市东城区

债券受托管理朝内大街2号010-李文杰

人：中信建投证 凯恒中心 B 座 86451097券股份有限公司二层深圳市福田区

联席主承销商：福田街道益田

010-

平安证券股份有路5023号平安龚博

2023 年面向专业投资者公开发行公司 56800262 限公司 金融中心 B 座债券（第一期）（品种一）第22-25层致同会计师

2023年面向专业投资者公开发行公司资信评级机构：北京市东城区事务所（特债券（第一期）（品种二）

中诚信国际信用南竹杆胡同2殊普通合010-

2023年面向专业投资者公开发行公司王钰莹评级有限责任公 号银河 SOHO6 伙）：李 66428877债券（第二期）（品种一）

司号楼力、吴玮

2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）会计师事务所：北京市朝阳区

致同会计师事务建国门外大街010-李力

所（特殊普通合22号赛特广场85665588伙）5层北京市西城区

律师事务所：北

金融大街5号010-京观韬中茂律师张文亮

新盛大厦 B 座 66578066事务所

18层

牵头主承销商和北京市东城区

债券受托管理朝内大街2号010-李文杰

人：中信建投证 凯恒中心 B 座 86451097券股份有限公司二层致同会计师深圳市福田区2023年面向专业投资者公开发行公司事务所（特联席主承销商：福田街道益田债券（第三期）（品种一）殊普通合010-平安证券股份有路5023号平安龚博

2023年面向专业投资者公开发行公司伙）：李56800262

限公司 金融中心 B 座债券（第三期）（品种二）力、郭丽

第22-25层

娟、吴玮

资信评级机构：北京市东城区

中诚信国际信用南竹杆胡同2010-王钰莹

评级有限责任公 号银河 SOHO6 66428877司号楼

74金融街控股股份有限公司2025年年度报告

签字会计师中介机构债券项目名称中介机构名称办公地址联系电话姓名联系人

会计师事务所：北京市朝阳区

致同会计师事务建国门外大街010-郭丽娟

所（特殊普通合22号赛特广场85665588伙）5层北京市西城区

律师事务所：北

金融大街5号010-京观韬中茂律师张文亮

新盛大厦 B 座 66578066事务所

18层

深圳市福田区牵头主承销商和福田街道益田

债券受托管理010-路5023号平安龚博

人：平安证券股56800262

金融中心 B 座份有限公司

第22-25层北京市东城区

联席主承销商：

朝内大街2号010-中信建投证券股李文杰

凯恒中心 B 座 86451097份有限公司二层致同会计师2023年面向专业投资者公开发行公司事务所（特资信评级机构：北京市东城区债券（第四期）（品种一）殊普通合

中诚信国际信用南竹杆胡同2010-

2023年面向专业投资者公开发行公司伙）：李王钰莹

评级有限责任公 号银河 SOHO6 66428877债券（第五期）（品种二）力、郭丽司号楼

娟、吴玮

会计师事务所：北京市朝阳区

致同会计师事务建国门外大街010-郭丽娟

所（特殊普通合22号赛特广场85665588伙）5层北京市西城区

律师事务所：北

金融大街5号010-京观韬中茂律师张文亮

新盛大厦 B 座 66578066事务所

18层

深圳市福田区牵头主承销商和福田街道益田

债券受托管理010-路5023号平安龚博

人：平安证券股56800262

金融中心 B 座份有限公司

第22-25层北京市东城区

联席主承销商：

朝内大街2号致同会计师010-中信建投证券股李文杰凯恒中心 B 座 事务所（特 86451097

2023年面向专业投资者公开发行公司份有限公司二层殊普通合债券（第六期）（品种一）伙）：李

资信评级机构：北京市东城区力、郭丽

中诚信国际信用南竹杆胡同2娟、吴玮熊攀13016492776

评级有限责任公 号银河 SOHO6司号楼

会计师事务所：北京市朝阳区

致同会计师事务建国门外大街010-郭丽娟

所（特殊普通合22号赛特广场85665588伙）5层

75金融街控股股份有限公司2025年年度报告

签字会计师中介机构债券项目名称中介机构名称办公地址联系电话姓名联系人北京市西城区

律师事务所：北

金融大街5号010-京观韬中茂律师张文亮

新盛大厦 B 座 66578066事务所

18层

牵头主承销商和北京市朝阳区

债券受托管理010-景辉街16号院李文杰

人：中信建投证56051920

1号楼

券股份有限公司深圳市福田区

联席主承销商：福田街道益田

010-

平安证券股份有路5023号平安龚博

56800262

限公司 金融中心 B 座 致同会计师第22-25层事务所（特资信评级机构：北京市东城区殊普通合

2024年面向专业投资者公开发行公司中诚信国际信用南竹杆胡同2伙）：李债券（第一期）（品种一）熊攀13016492776

评级有限责任公 号银河 SOHO6 力、郭丽

司号楼娟、吴玮、

会计师事务所：北京市朝阳区吴迪

致同会计师事务建国门外大街010-郭丽娟

所（特殊普通合22号赛特广场85665588伙）5层北京市西城区

律师事务所：北

金融大街5号010-京观韬中茂律师张文亮

新盛大厦 B 座 66578066事务所

18层

深圳市福田区牵头主承销商和福田街道益田

债券受托管理010-路5023号平安龚博

人：平安证券股56800262

金融中心 B 座份有限公司

第22-25层

联席主承销商：北京市朝阳区

010-

中信建投证券股景辉街16号院李文杰

56051920

份有限公司1号楼致同会计师事务所（特

2024年面向专业投资者公开发行公司资信评级机构：北京市东城区殊普通合债券（第二期）（品种一）中诚信国际信用南竹杆胡同2伙）：李熊攀13016492776

2024 年面向专业投资者公开发行公司 评级有限责任公 号银河 SOHO6 力、郭丽债券（第二期）（品种二）司号楼娟、吴玮、

会计师事务所：北京市朝阳区吴迪

致同会计师事务建国门外大街010-郭丽娟

所（特殊普通合22号赛特广场85665588伙）5层北京市西城区

律师事务所：北

金融大街5号010-京观韬中茂律师张文亮

新盛大厦 B 座 66578066事务所

18层

76金融街控股股份有限公司2025年年度报告

签字会计师中介机构债券项目名称中介机构名称办公地址联系电话姓名联系人深圳市福田区牵头主承销商和福田街道益田

债券受托管理010-路5023号平安龚博

人：平安证券股56800262

金融中心 B 座份有限公司

第22-25层

联席主承销商：北京市朝阳区

010-

中信建投证券股景辉街16号院李文杰

56051920

份有限公司1号楼致同会计师事务所（特

2024年面向专业投资者公开发行公司资信评级机构：北京市东城区殊普通合债券（第三期）（品种一）中诚信国际信用南竹杆胡同2伙）：李027-

年面向专业投资者公开发行公司 杜志英 2024 评级有限责任公 号银河 SOHO6 力、郭丽 87339288债券（第三期）（品种二）司号楼娟、吴玮、

会计师事务所：北京市朝阳区吴迪

致同会计师事务建国门外大街010-郭丽娟

所（特殊普通合22号赛特广场85665588伙）5层北京市西城区

律师事务所：北

金融大街5号010-京观韬中茂律师张文亮

新盛大厦 B 座 66578066事务所

18层

牵头主承销商和北京市朝阳区

债券受托管理010-景辉街16号院李文杰

人：中信建投证56051920

1号楼

券股份有限公司深圳市福田区

联席主承销商：福田街道益田

010-

平安证券股份有路5023号平安龚博

56800262

限公司 金融中心 B 座 致同会计师第22-25层事务所（特资信评级机构：北京市东城区殊普通合

2024年面向专业投资者公开发行公司中诚信国际信用南竹杆胡同2伙）：李027-债券（第四期）（品种一）杜志英

评级有限责任公 号银河 SOHO6 力、郭丽 87339288

司号楼娟、吴玮、

会计师事务所：北京市朝阳区吴迪

致同会计师事务建国门外大街010-郭丽娟

所（特殊普通合22号赛特广场85665588伙）5层北京市西城区

律师事务所：北

金融大街5号010-京观韬律师事务张文亮

新盛大厦 B 座 66578066所

18层

深圳市福田区致同会计师牵头主承销商和福田街道益田事务所（特

2024年面向专业投资者公开发行公司债券受托管理010-

路5023号平安殊普通合龚博债券（第五期）（品种一）人：平安证券股56800262金融中心 B 座 伙）：李份有限公司

第22-25层力、郭丽

77金融街控股股份有限公司2025年年度报告

签字会计师中介机构债券项目名称中介机构名称办公地址联系电话姓名联系人

联席主承销商：北京市朝阳区娟、吴玮、中信建投证券股景辉街号院吴迪

010-

16李文杰

56051920

份有限公司1号楼

资信评级机构：北京市东城区

中诚信国际信用南竹杆胡同2027-杜志英

评级有限责任公 号银河 SOHO6 87339288司号楼

会计师事务所：北京市朝阳区

致同会计师事务建国门外大街010-郭丽娟

所（特殊普通合22号赛特广场85665588伙）5层北京市西城区

律师事务所：北

金融大街5号010-京观韬律师事务张文亮

新盛大厦 B 座 66578066所

18层

深圳市福田区牵头主承销商和福田街道益田

债券受托管理010-路5023号平安贾佳

人：平安证券股56800262

金融中心 B 座份有限公司

第22-25层

联席主承销商：北京市朝阳区

010-

中信建投证券股景辉街16号院李文杰

56051920

份有限公司1号楼吉林省长春市经济技术开发区卫星路以北，仙台大街联席主承销商：

以西仙台大街010-恒泰长财证券有致同会计师刘鹏飞

2025年面向专业投资者非公开发行公3333号润德大56175792限责任公司事务所（特司债券（第一期） 厦 C 区七层殊普通合

2025年面向专业投资者非公开发行公717、719、伙）：郭丽

司债券（第二期）720、721、

娟、吴玮

723、725室

资信评级机构：北京市东城区

中诚信国际信用南竹杆胡同2027-杜志英

评级有限责任公 号银河 SOHO6 87339288司号楼

会计师事务所：北京市朝阳区

致同会计师事务建国门外大街010-郭丽娟

所（特殊普通合22号赛特广场85665588伙）5层北京市西城区

律师事务所：北

金融大街5号010-京观韬律师事务张文亮

新盛大厦 B 座 66578066所

18层

报告期内上述机构是否发生变化

78金融街控股股份有限公司2025年年度报告

□是√否

4.募集资金使用情况

单位：万元是否与募募集资金的每类募集资金集说明书募集资金实际使用情实际未使违规使用承诺的用募集资金募集资金已使用金专项账户债券代码债券简称况（按用途使用用金的整改情途、使用总金额约定用途额运作情况分类，不含资金额况（如计划及其（如有）临时补流）情况有）他约定一致

149746.SZ 21 金街 07 50000.00 50000.00 0

149915.SZ 22 金街 03 50000.00 偿还公司 50000.00 偿还公司债 0

149916.SZ 22 金街 04 50000.00 债券本金 50000.00 券本金 0

149923.SZ 22 金街 06 57000.00 57000.00 0

148268.SZ 23 金街 01 100000.00 100000.00 0

偿还有息

148269.SZ 23 金街 02 50000.00 负债和补 50000.00

偿还有息负0债和补充流

148276.SZ 23 金街 03 57000.00 充流动资 57000.00 动资金 0

金

148277.SZ 23 金街 04 100000.00 100000.00 0

148293.SZ 23 金街 05 120000.00 120000.00 0

与募

148294.SZ 23 金街 06 80000.00 80000.00 0 相关募集

集资不存在募

148333.SZ 23 金街 07 100000.00 100000.00 0 资金专项金 约 集资金违

账户均按是

148378.SZ 23 金街 10 200000.00 200000.00 定 用 0 规使用的照规定正

途一情形

148459.SZ 23 金街 11 90000.00 90000.00 0 常使用 致

148728.SZ 24 金街 01 113000.00 113000.00 0

148796.SZ 24 金街 03 60000.00 偿还公司 60000.00 偿还公司债 0

148797.SZ 24 金街 04 140000.00 债券本金 140000.00 券本金 0

148598.SZ 24 金街 05 140000.00 140000.00 0

148599.SZ 24 金街 06 50000.00 50000.00 0

148884.SZ 24 金街 07 250000.00 250000.00 0

524026.SZ 24 金街 09 100000.00 100000.00 0

133958.SZ 25 金街 01 110000.00 110000.00 0

134276.SZ 25 金街 02 50000.00 50000.00 0

募集资金用于建设项目

□适用√不适用公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用√不适用

5.报告期内信用评级结果调整情况

□适用√不适用

6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益

的影响

79金融街控股股份有限公司2025年年度报告

报告期内，公司已发行的各期公司债券未设置担保，偿债计划及其他偿债保障措施与募集说明书中披露的内容一致，未发生变更，且均得到有效执行。具体内容请参见各期债券募集说明书。

三、非金融企业债务融资工具

1.基本信息

债券余债券简还本付交易债券名称债券代码发行日起息日到期日额（万利率称息方式场所

元）

22金融

2022年度第一期中1022803082022-02-2022-02-2027-02-1.00

街13000

期票据 .IB 18 22 22 %

MTN001

23金融

2023年度第三期中1023816022023-07-2023-07-2028-07-180003.28

街

期票据 .IB 04 06 06 0 %

MTN003

23金融

2023年度第四期中街1023819142023-08-2023-08-2028-08-110003.38

期票据（品种一） MTN004 .IB 01 03 03 0 %

A

23金融

2023年度第四期中街1023819152023-08-2023-08-2030-08-3.76

50000

期票据（品种二） MTN004 .IB 01 03 03 %

B 单利按年计

23金融

2023年度第五期中1023821842023-08-2023-08-2028-08-200003.53息，不

街

期票据 .IB 21 23 23 0 % 计复

MTN005利。每

23金融

2023年度第六期中1023826222023-09-2023-09-2028-09-100003.50年付息

街全国

期票据 .IB 25 26 26 0 % 一次，MTN006 银行到期一间债

23金融次还

2023年度第七期中1023828472023-10-2023-10-2028-10-100003.70券市街本，最期票据 .IB 23 25 25 0 % 场

MTN007 后一期利息随

23金融

2023年度第八期中1023830972023-11-2023-11-2028-11-3.54本金的

街80000

期票据 .IB 17 20 20 % 兑付一

MTN008起支

24金融付。

2024年度第一期中街1024801442024-01-2024-01-2029-01-3.18

50000

期票据（品种一） MTN001 .IB 11 12 12 %

A

24金融

2024年度第一期中街1024801452024-01-2024-01-2031-01-3.45

50000

期票据（品种二） MTN001 .IB 11 12 12 %

B

24金融

2024年度第二期中1024855182024-12-2024-12-2029-12-155002.43

街

期票据 .IB 19 20 20 0 %

MTN002

25金融

2025年度第一期中1025804262025-01-2025-01-2030-01-120002.45

街

期票据 .IB 20 21 21 0 %

MTN001

80金融街控股股份有限公司2025年年度报告

债券余债券简还本付交易债券名称债券代码发行日起息日到期日额（万利率称息方式场所

元）

26金融

2026年度第一期中1026803112026-01-2026-01-2031-01-140003.05

街

期票据 .IB 23 26 26 0 %

MTN001上述非金融企业债务融资工具的发行对象均为全国银行间债券市场的机

投资者适当性安排（如有）

构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）。

上述非金融企业债务融资工具适用的交易方式为询价交易、请求报价、适用的交易机制

做市报价、匿名点击。

是否存在终止上市交易的风险（如有）和应不存在终止上市交易的风险。

对措施逾期未偿还债券

□适用√不适用

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

年初至本报告披露日，23 金融街 MTN001 后 1 年票面利率较前 2 年票面利率 3.79%下调 279BP 至

1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金；22 金融街 MTN001 后 2 年票面利率较前

3 年票面利率 3.37%下调 237BP 至 1.00%，投资者回售了本期债券 10.10 亿元，公司已兑付相关回售资金；

23 金融街 MTN002 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.67%下调 267BP 至 1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金。除上述情况外，年初至本报告披露日未出现其他相关条款的触发和执行情况。

3.中介机构的情况

中介机构债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系电话联系人

主承销商和簿记管理张世峥010-58560088-9235北京市西城区复兴门内

人：中国民生银行股份苏大伟010-56366523大街2号

有限公司舒畅010-56366525

联席主承销商：上海浦上海市北京东路689号

东发展银行股份有限公张盈010-57395455东银大厦17楼司致同会计师事务2022年度第一期中资信评级机构：中诚信所（特殊普通合期票据北京市东城区南竹杆胡龚天璇国际信用评级有限责任伙）：李力、吴010-66428877

同 2 号银河 SOHO6 号楼 玮 陈言一 公司

会计师事务所：致同会北京市朝阳区建国门外计师事务所（特殊普通李力010-85665588大街22号赛特广场5层

合伙）

律师事务所：北京观韬北京市西城区金融大街

张文亮010-66578066

中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层主承销商和簿记管理北京市东城区朝内大街

人：中信建投证券股份致同会计师事务李文杰010-864510972023 年度第三期中 2 号凯恒中心 B 座二层 有限公司 所（特殊普通合期票据伙）：李力、郭

联席主承销商：中信银北京市朝阳区光华路10丽娟、吴玮李炫成010-66635911行股份有限公司号院1号楼

81金融街控股股份有限公司2025年年度报告

中介机构债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系电话联系人

资信评级机构：中诚信北京市东城区南竹杆胡

国际信用评级有限责任王钰莹010-66428877

同 2 号银河 SOHO6 号楼公司

会计师事务所：致同会北京市朝阳区建国门外计师事务所（特殊普通吴玮010-85665588大街22号赛特广场5层

合伙）

律师事务所：北京观韬北京市西城区金融大街

张文亮010-66578066

中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层主承销商和簿记管理北京市东城区朝内大街

人：中信建投证券股份李文杰010-86451097

2 号凯恒中心 B 座二层

有限公司

联席主承销商：招商银深圳市福田区深南大道

张连明0755-89278572行股份有限公司7088号招商银行大厦

2023年度第四期中致同会计师事务

资信评级机构：中诚信

期票据（品种一）北京市东城区南竹杆胡所（特殊普通合国际信用评级有限责任王钰莹010-66428877

2023 年度第四期中 同 2 号银河 SOHO6 号楼 伙）：李力、郭

公司

期票据（品种二）丽娟、吴玮

会计师事务所：致同会北京市朝阳区建国门外计师事务所（特殊普通吴玮010-85665588大街22号赛特广场5层

合伙）

律师事务所：北京观韬北京市西城区金融大街

张文亮010-66578066

中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层主承销商和簿记管理北京市东城区朝内大街

人：中信建投证券股份李文杰010-86451097

2 号凯恒中心 B 座二层

有限公司

联席主承销商：中信银北京市朝阳区光华路10

李炫成010-66635911行股份有限公司号院1号楼致同会计师事务

资信评级机构：中诚信2023年度第五期中北京市东城区南竹杆胡所（特殊普通合国际信用评级有限责任王钰莹010-66428877期票据 同 2 号银河 SOHO6 号楼 伙）：李力、郭公司

丽娟、吴玮

会计师事务所：致同会北京市朝阳区建国门外计师事务所（特殊普通吴玮010-85665588大街22号赛特广场5层

合伙）

律师事务所：北京观韬北京市西城区金融大街

张文亮010-66578066

中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层主承销商和簿记管理北京市东城区朝内大街

人：中信建投证券股份李文杰010-86451097

2 号凯恒中心 B 座二层

有限公司

联席主承销商：招商银深圳市福田区深南大道

张连明0755-89278572行股份有限公司7088号招商银行大厦致同会计师事务

资信评级机构：中诚信2023年度第六期中北京市东城区南竹杆胡所（特殊普通合国际信用评级有限责任王钰莹010-66428877期票据 同 2 号银河 SOHO6 号楼 伙）：李力、郭公司

丽娟、吴玮

会计师事务所：致同会北京市朝阳区建国门外计师事务所（特殊普通吴玮010-85665588大街22号赛特广场5层

合伙）

律师事务所：北京观韬北京市西城区金融大街

张文亮010-66578066

中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层

2023年度第七期中主承销商和簿记管理北京市朝阳区景辉街16致同会计师事务

李文杰010-56051920期票据人：中信建投证券股份号院1号楼所（特殊普通合

82金融街控股股份有限公司2025年年度报告

中介机构债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系电话联系人有限公司伙）：李力、郭

丽娟、吴玮

联席主承销商：招商银深圳市福田区深南大道

张连明0755-89278572行股份有限公司7088号招商银行大厦

联席主承销商：恒丰银北京市西城区复兴门内

谢雨欣010-58932607

行股份有限公司 大街 156 号 C 座 3 层

联席主承销商：宁波银浙江省宁波市鄞州区宁

马沁雪0574-87861421行股份有限公司东路345号

联席主承销商：徽商银安徽省合肥市云谷路

李强0551-63898763行股份有限公司1699号徽银大厦

资信评级机构：中诚信北京市东城区南竹杆胡

国际信用评级有限责任王钰莹010-66428877

同 2 号银河 SOHO6 号楼公司

会计师事务所：致同会北京市朝阳区建国门外计师事务所（特殊普通吴玮010-85665588大街22号赛特广场5层

合伙）

律师事务所：北京观韬北京市西城区金融大街

张文亮010-66578066

中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层主承销商和簿记管理北京市朝阳区景辉街16

人：中信建投证券股份李文杰010-56051920号院1号楼有限公司福建省福州市台江区江

联席主承销商：兴业银杨烜骁、付

滨中大道398号兴业银010-659886666行股份有限公司秋男行大厦致同会计师事务2023年度第八期中资信评级机构：中诚信所（特殊普通合北京市东城区南竹杆胡期票据国际信用评级有限责任伙）：李力、郭王钰莹010-66428877

同 2 号银河 SOHO6 号楼

公司丽娟、吴玮

会计师事务所：致同会北京市朝阳区建国门外计师事务所（特殊普通郭丽娟010-85665588大街22号赛特广场5层

合伙）

律师事务所：北京观韬北京市西城区金融大街

张文亮010-66578066

中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层主承销商和簿记管理北京市朝阳区景辉街16

人：中信建投证券股份李文杰010-56051920号院1号楼有限公司

联席主承销商：平安银北京市西城区复兴门内

张勇010-66415596行股份有限公司大街158号远洋大厦

联席主承销商：渤海银天津市河东区海河东路高泽旭、刘022-58563210、010-

2024年度第一期中行股份有限公司218号楠66270702致同会计师事务

期票据（品种一）联席主承销商：南京银江苏省南京市建邺区江所（特殊普通合瓮宇、赵立

025-86775905

2024年度第一期中行股份有限公司山大街88号伙）：李力、郭洋

期票据（品种二）丽娟、吴玮联席主承销商：宁波银浙江省宁波市鄞州区宁

马沁雪0574-87861421行股份有限公司东路345号

资信评级机构：中诚信北京市东城区南竹杆胡

国际信用评级有限责任王钰莹010-66428877

同 2 号银河 SOHO6 号楼公司

会计师事务所：致同会北京市朝阳区建国门外

郭丽娟010-85665588计师事务所（特殊普通大街22号赛特广场5层

83金融街控股股份有限公司2025年年度报告

中介机构债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系电话联系人

合伙）

律师事务所：北京观韬北京市西城区金融大街

张文亮010-66578066

中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层主承销商和簿记管理北京市朝阳区景辉街16

人：中信建投证券股份李文杰010-56051920号院1号楼有限公司

联席主承销商：中信银北京市朝阳区光华路10

贾元翔010-66635912行股份有限公司号院1号楼

联席主承销商：渤海银天津市河东区海河东路高泽旭、李022-58563210、010-行股份有限公司218号丹66270664致同会计师事务联席主承销商：南京银江苏省南京市建邺区江所（特殊普通合瓮宇、赵立

2024年度第二期中025-86775905行股份有限公司山大街88号伙）：李力、郭洋期票据

丽娟、吴玮、吴

资信评级机构：中诚信北京市东城区南竹杆胡迪

国际信用评级有限责任杜志英027-87339288

同 2 号银河 SOHO6 号楼公司

会计师事务所：致同会北京市朝阳区建国门外计师事务所（特殊普通郭丽娟010-85665588大街22号赛特广场5层

合伙）

律师事务所：北京观韬北京市西城区金融大街

张文亮010-66578066

律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 19 层主承销商和簿记管理北京市朝阳区景辉街16

人：中信建投证券股份李文杰010-56051920号院1号楼有限公司

联席主承销商：渤海银天津市河东区海河东路高泽旭、李022-58563210、010-行股份有限公司218号丹66270664

联席主承销商：南京银江苏省南京市建邺区江瓮宇、赵立

025-86775905

行股份有限公司山大街88号洋

联席主承销商：宁波银浙江省宁波市鄞州区宁致同会计师事务张泮杰021-23262680行股份有限公司东路345号所（特殊普通合

2025年度第一期中

期票据联席主承销商：大连银辽宁省大连市中山区中

伙）：李力、郭

丽娟、吴玮、吴牛莹0411-82311727行股份有限公司山路88号迪

资信评级机构：中诚信北京市东城区南竹杆胡

国际信用评级有限责任杜志英027-87339288

同 2 号银河 SOHO6 号楼公司

会计师事务所：致同会北京市朝阳区建国门外计师事务所（特殊普通郭丽娟010-85665588大街22号赛特广场5层

合伙）

律师事务所：北京观韬北京市西城区金融大街

张文亮010-66578066

律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 19 层主承销商和簿记管理北京市朝阳区景辉街16

人：中信建投证券股份李文杰010-56051920号院1号楼有限公司致同会计师事务

所（特殊普通合

2026年度第一期中联席主承销商：华夏银北京市东城区建国门内

伙）：李力、郭郎维巍010-85237261期票据行股份有限公司大街22号

丽娟、吴玮、吴

资信评级机构：中诚信迪北京市东城区南竹杆胡

国际信用评级有限责任杜志英027-87339288

同 2 号银河 SOHO6 号楼公司

84金融街控股股份有限公司2025年年度报告

中介机构债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系电话联系人

会计师事务所：致同会北京市朝阳区建国门外计师事务所（特殊普通郭丽娟010-85665588大街22号赛特广场5层

合伙）

律师事务所：北京观韬北京市西城区金融大街

张文亮010-66578066

律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 19 层报告期内上述机构是否发生变化

□是√否

4.募集资金使用情况

单位：万元募集资募集资金是否与募集说明

募集资金总募集资金约定用未使用金金专项违规使用书承诺的用途、债券项目名称已使用金额金额途额账户运的整改情使用计划及其他作情况况约定一致

2022年度第一期中期票据114000偿还债务融资工1140000

具的本金及利息

2023年度第一期中期票据1500001500000

2023年度第二期中期票据1500001500000

2023年度第三期中期票据180000部分用于偿还债1800000

2023年度第四期中期票据务融资工具的本

1100001100000（品种一）金及利息，部分用于项目建设

2023年度第四期中期票据

50000500000（品种二）偿还债务融资工

2023年度第五期中期票据2000002000000

具的本金及利息相关募

2023年度第六期中期票据100000偿还债务融资工1000000集资金不存在募

2023年度第七期中期票据100000具的本金

专项账

1000000集资金违

户均按是

2023年度第八期中期票据80000747895211规使用的照规定

部分用于偿还债情形

2024年度第一期中期票据正常使

50000务融资工具的本（品种一）用

金及利息，部分7570024300

2024年度第一期中期票据用于项目建设

50000（品种二）偿还债务融资工

2024年度第二期中期票据1550001550000

具的本金及利息偿还发行人债务融资工具的本金和利息或用于置

2025年度第一期中期票据120000换发行人已用于1200000

偿还债务融资工具利息的自有资金

注：2026年1月，公司发行了2026年度第一期中期票据，募集资金共计14亿元，公司按照募集说明书的约定将募集资金全部用于偿还发行人债务融资工具的本金和利息或用于置换发行人已用于偿还债务融资工具利息的自有资金，详细内容请参见各期债务融资工具募集说明书。

85金融街控股股份有限公司2025年年度报告

报告期内募集资金用于建设项目

√适用□不适用

23 金融街 MTN002 募集资金 13 亿元，其中 0.63 亿元用于项目建设。23 金融街 MTN003 募集资金 18亿元，其中 2.42 亿元用于项目建设。23 金融街 MTN004A 和 23 金融街 MTN004B 募集资金 16 亿元，其中

0.8306 亿元用于项目建设。23 金融街 MTN008 募集资金 8 亿元，其中 1.7 亿元用于项目建设。24 金融街

MTN001A 和 24 金融街 MTN001B 募集资金共计 10 亿元，其中 2.43 亿元用于项目建设。截至报告期末，相关项目均已实现竣工备案，项目进展正常。

公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用√不适用

5.报告期内信用评级结果调整情况

□适用√不适用

6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益

的影响

报告期内，公司已发行的各期非金融企业债务融资工具未设置担保，偿债计划及其他偿债保障措施与募集说明书中披露的内容一致，未发生变更，且均得到有效执行，具体内容请参见各期债务融资工具募集说明书。

四、可转换公司债券报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

报告期内，公司持续强化销售调度和去化，强调资金安全和经营稳健，受公司房产开发业务项目结算出现亏损、部分项目计提资产减值准备等因素影响，公司2025年归属于上市公司股东的净利润为负，净利润亏损金额超过公司2024年末经审计净资产的10%，但较2024年减亏。

报告期内，公司在年度经营策略的引领下，重点开展以下工作：

（1）2025年度，公司根据自身发展特点与竞争优势推进落实战略部署，公司房地产开发业务持续强

化销售调度和去化；资产管理业务优化管理模式，提高服务水平，重点项目出租率保持稳定；文化旅游业务板块中在运营的慕田峪长城、遵化古泉小镇文化旅游项目经营收入同比增长，存量物业改造的天津之心超高层观光项目获得良好市场反馈；城市更新业务持续推进，公司获得北京市西城区百万庄大街长租公寓改造项目，推进重庆九曲花街商业改造项目及苏州融悦湾人才公寓改造项目。

（2）2025年度，公司强化经营调度和资金管控，严格控制和压降成本和费用支出，实现经营活动现

金流净额约21亿元，连续7年保持经营活动现金流净额为正。

86金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（3）2025年末，公司货币资金余额约166亿元，连续6年货币资金余额可以覆盖一年内到期的有息负债。

（4）2025年度，在保障资金安全的前提下，公司有序压降有息负债，2026年1月兑付2025年12月

发行的金融街中心 CMBS 后，同口径公司有息负债规模较 2024 年末减少约 51 亿元。

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用√不适用

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□是√否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标本报告期末项目本报告期末上年末比上年末增减

流动比率4.14993.043136.37%

资产负债率81.50%77.31%4.19%

速动比率1.32600.752976.12%本报告期比上年同本报告期上年同期期增减

扣除非经常性损益后净利润（万元）-511902.92-997900.5848.70%

EBITDA 全部债务比 -3.14% -9.25% 6.11%

利息保障倍数-1.27-3.0658.50%

现金利息保障倍数1.993.27-39.14%

EBITDA 利息保障倍数 -1.22 -3.01 59.47%

贷款偿还率100%100%--

利息偿付率100%100%--

87金融街控股股份有限公司2025年年度报告

第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见

审计报告签署日期二〇二六年四月二十七日

审计机构名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号 致同审字（2026）第 110A017862 号

注册会计师姓名郭丽娟、纪小健

金融街控股股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了金融街控股股份有限公司（以下简称金融街控股公司）财务报表，包括2025年12月31日的合并及公司资产负债表，2025年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了金融街控股公司2025年12月31日的合并及公司财务状况以及2025年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则和中国注册会计师独立性准则对公众利益实体审计的独立性要求（如适用），我们独立于金融街控股公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）投资性房地产公允价值计量

相关信息披露详见财务报表附注三、16、附注三、32和附注五、11。

1、事项描述

88金融街控股股份有限公司2025年年度报告

金融街控股公司管理层（以下简称管理层）聘请具有相关资质的第三方评估机构对

投资性房地产的公允价值进行评估，评估采用比较法、收益法评估物业的市场价值；投资性房地产所在地区的经济环境及未来趋势分析、预计租金、出租率、折现率等估计和假设的变化，都会对评估的投资性房地产之公允价值产生很大的影响。

对投资性房地产的公允价值评估过程中涉及很多估计和假设，因此，我们将投资性房地产公允价值计量识别为关键审计事项。

2、审计应对

（1）对公司的公允价值计量的内部控制设计和执行有效性进行评估；

（2）对管理层聘用的外部独立评估机构的胜任能力、专业素质和客观性进行评价；

（3）对管理层选用的估值方法进行了解和评价，并聘请内部房地产评估专家对在估值

过程中运用的评估方法和假设、选用的估值参数的合理性进行复核，检查前后期的评估方法是否一致、可比；

（4）评价公允价值计量模式下投资性房地产转换时点是否恰当，是否经适当审批，并对投资性房地产进行实地观察；

（5）关注以前年度以公允价值计量的投资性房地产本期公允价值变动的证据以及本期新增投资性房地产的公允价值计量的证据是否充分适当。

（二）存货的可变现净值

相关信息披露详见财务报表附注三、13、附注三、32和附注五、5。

1、事项描述

确定存货可变现净值需要管理层在取得确凿证据的基础上，考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项等因素，对每个拟开发产品和在建开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个存货项目的预期未来净售价，参考附近地段房地产项目的最近交易价格和未来销售费用以及相关销售税金等确定可变现净值，该过程涉及重大的管理层判断和估计。

由于存货对金融街控股公司资产的重要性，且估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，因此我们将对金融街控股公司存货可变现净值识别为关键审计事项。

2、审计应对

（1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

89金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（2）选取重大或典型样本，对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；

（3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包括与平均

净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和公司的销售预算计划进行比较；

（4）比较资产负债表日后已销售的部分开发产品，通过抽样方式对实际售价与预计售

价进行比较，对管理层估计的合理性进行评估；

（5）重新计算管理层对可变现净值的测算过程。

（三）房地产开发项目的收入确认

相关信息披露详见财务报表附注三、25和附注五、37。

1、事项描述

房地产开发项目的收入占公司2025年度营业收入总额74%；公司在以下所有条件均

已满足时确认房地产开发项目的收入：*工程已经竣工并通过有关部门验收；*完成合同

约定的履约义务，且取得合同约定的交房前应收取的款项，并确信可以取得交房后的应收款项；*实际销售面积符合合同规定，在合理的期限内已向购买方发出书面交房通知；*取得客户已接受房屋的文件或按照合同约定视同客户接受房屋同等效力的文件。

由于房地产开发项目的收入对金融街控股公司的重要性，以及单个房地产开发项目销售收入确认上可能的个别差错汇总起来对金融街控股公司的利润产生重大影响，因此，我们将金融街控股公司房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

（1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）检查公司的房产销售合同条款，以评价公司有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

（3）就本年确认房产销售收入的项目，随机抽取样本，检查销售合同的网签情况及可

以证明房产已经被客户接受的支持性文件，或者被视为客户接受的同等效力的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否符合公司的收入确认政策；

（4）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，随机抽取样本，将其单方平均

售价与从公开信息获取的单方售价相比较，评价收入确认的准确性；

（5）对房地产开发项目收入确认实施截止性测试，评价收入是否计入恰当的会计期间。

四、其他信息

90金融街控股股份有限公司2025年年度报告

管理层对其他信息负责。其他信息包括金融街控股公司2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估金融街控股公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算金融街控股公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督金融街控股公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序

以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

91金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对金融街控股公司的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不

确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致金融街控股公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就金融街控股公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以

对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

92金融街控股股份有限公司2025年年度报告

合并资产负债表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年12月31日金额单位：人民币元项目附注期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金五、116614033115.8412810972299.53

交易性金融资产--

应收票据--

应收账款五、2442629998.93490950492.32

应收款项融资--

预付款项五、3225230488.66257963080.78

其他应收款五、44693978353.924723418578.16

其中：应收利息--

应收股利--

存货五、543671098322.3950989472645.54

合同资产--

持有待售资产五、6-670561853.30

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产五、72422070422.352913466344.10

流动资产合计68069040702.0972856805293.73

非流动资产：--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款五、877162283.0091561413.13

长期股权投资五、93274542854.663728314809.89

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产五、10512160000.00852950000.00

投资性房地产五、1139072066055.6638979685121.41

固定资产五、121631404986.871816537370.22

在建工程--

使用权资产五、13196707439.63100761394.19

无形资产五、14322940123.16333356594.33

开发支出--

商誉--

长期待摊费用五、1525297702.6921755018.66

递延所得税资产五、161876095659.942713854638.96

其他非流动资产五、17118706413.22137199732.15

非流动资产合计47107083518.8348775976092.94

资产总计115176124220.92121632781386.67

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

93金融街控股股份有限公司2025年年度报告

合并资产负债表（续）

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年12月31日金额单位：人民币元项目附注期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款--

交易性金融负债--

应付票据五、191237976.327159991.47

应付账款五、204350091872.645871062731.76

预收款项五、21157833245.37441747688.46

合同负债五、224037697099.894205943251.27

应付职工薪酬五、23199188902.43264111876.88

应交税费五、241415146028.491880584155.09

其他应付款五、253847981129.196875790839.94

其中：应付利息

应付股利五、2568000000.00

持有待售负债五、6-169505819.12

一年内到期的非流动负债五、262013361952.383858209880.68

其他流动负债五、27380144315.75367714931.15

流动负债合计16402682522.4623941831165.82

非流动负债：--

长期借款五、2838603954562.6929633248599.32

应付债券五、2934534791979.0736387609973.33

租赁负债五、30176625648.9672901472.67

长期应付款--

预计负债--

递延收益五、31418909872.67203303357.18

递延所得税负债五、163734225581.763792959768.68

其他非流动负债--

非流动负债合计77468507645.1570090023171.18

负债合计93871190167.6194031854337.00

股东权益：--

股本五、322988929907.002988929907.00

资本公积五、336980028917.966968308580.09

减：库存股--

其他综合收益五、34747544236.53747551114.10

盈余公积五、351494464953.501494464953.50

未分配利润五、367299368539.5412683594724.07

归属于母公司股东权益合计19510336554.5324882849278.76

少数股东权益1794597498.782718077770.91

股东权益合计21304934053.3127600927049.67

负债和股东权益总计115176124220.92121632781386.67

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

94金融街控股股份有限公司2025年年度报告

合并利润表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年度金额单位：人民币元项目附注本期金额上期金额

一、营业收入五、377998365246.1719074882169.66

减：营业成本五、377167357790.1418501790667.76

税金及附加五、38511124833.16542663116.57

销售费用五、39573648958.81846260290.57

管理费用五、40295633900.17367298933.69

研发费用--

财务费用五、411891714099.341886342801.86

其中：利息费用五、412098028005.242228800811.53

利息收入五、41218156312.67352916298.38

加：其他收益五、423349372.2117075261.25投资收益(损失以“-”号填列）五、4319062142.52-708916911.66

其中：对联营企业和合营企业的投资收益五、43-9255379.55-732364239.15以摊余成本计量的金融资产终止确

--

认收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益(损失以“-”号填列）五、44-380700158.13-1329599191.39信用减值损失(损失以“-”号填列）五、45-134989279.05-1033708283.00资产减值损失(损失以“-”号填列）五、46-2241682168.93-4917052689.07资产处置收益(损失以“-”号填列）五、47-6833151.94777683.39二、营业利润(亏损以“-”号填列）-5182907578.77-11040897771.27

加：营业外收入五、4829319870.6418854921.56

减：营业外支出五、494740644.4662125759.76三、利润总额(亏损总额以“-”号填列）-5158328352.59-11084168609.47

减：所得税费用五、50952441359.39471920020.20四、净利润(净亏损以“-”号填列）-6110769711.98-11556088629.67

（一）按经营持续性分类：--

其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-6110769711.98-11556088629.67

终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）--

（二）按所有权归属分类：--其中：归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”-5384226184.53-11083720499.52号填列）

少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-726543527.45-472368130.15

五、其他综合收益的税后净额-6877.57-2092.40

95金融街控股股份有限公司2025年年度报告

归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额-6877.57-2092.40

（一）不能重分类进损益的其他综合收益--

1、重新计量设定受益计划变动额--

2、权益法下不能转损益的其他综合收益--

（二）将重分类进损益的其他综合收益-6877.57-2092.40

1、权益法下可转损益的其他综合收益--

2、其他债权投资公允价值变动--

3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额--

4、其他债权投资信用减值准备--

5、外币财务报表折算差额-6877.57-2092.40

6、自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允

价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值--部分

7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽子交易的，丧失控制权之前各次交易处置价款与对应净资产账面--价值份额的差额

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额--

六、综合收益总额-6110776589.55-11556090722.07

归属于母公司股东的综合收益总额-5384233062.10-11083722591.92

归属于少数股东的综合收益总额-726543527.45-472368130.15

七、每股收益--

（一）基本每股收益-1.80-3.71

（二）稀释每股收益-1.80-3.71

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

96金融街控股股份有限公司2025年年度报告

合并现金流量表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年度金额单位：人民币元项目附注本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金7813976233.8012420239438.23

收到的税费返还95000087.2073316906.64

收到其他与经营活动有关的现金五、511010252505.872850581074.97

经营活动现金流入小计8919228826.8715344137419.84

购买商品、接受劳务支付的现金3623917060.865869088496.71

支付给职工以及为职工支付的现金647835833.59758557582.46

支付的各项税费1319610713.161590719871.15

支付其他与经营活动有关的现金五、511295410559.031127473633.89

经营活动现金流出小计6886774166.649345839584.21

经营活动产生的现金流量净额2032454660.235998297835.63

二、投资活动产生的现金流量：--

收回投资收到的现金77717179.85374700000.00

取得投资收益收到的现金103093712.2244019590.28

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金

257024815.51571390.03

净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额196902781.55306983145.00

收到其他与投资活动有关的现金五、51-69203.05

投资活动现金流入小计634738489.13726343328.36

购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金28943991.5427366881.10

投资支付的现金-1007765280.03

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额4188381.49-

支付其他与投资活动有关的现金五、51-209979.37

投资活动现金流出小计33132373.031035342140.50

投资活动产生的现金流量净额601606116.10-308998812.14

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金--

取得借款收到的现金19841749436.4320404901211.68

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计19841749436.4320404901211.68

偿还债务支付的现金14554471757.7422570669887.97

97金融街控股股份有限公司2025年年度报告

分配股利、利润或偿付利息支付的现金2424851913.152773411469.93

其中：子公司支付少数股东的股利、利润96001744.681731244.04

支付其他与筹资活动有关的现金五、511715945093.781677520252.89

筹资活动现金流出小计18695268764.6727021601610.79

筹资活动产生的现金流量净额1146480671.76-6616700399.11

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-1735.07-2618.28

五、现金及现金等价物净增加额3780539713.02-927403993.90

加：期初现金及现金等价物余额12613041325.7913540445319.69

六、期末现金及现金等价物余额16393581038.8112613041325.79

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

98金融街控股股份有限公司2025年年度报告

合并所有者权益变动表（一）

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年度金额单位：人民币元本年金额归属于母公司股东权益一项目专

减：般少数股东股东权益项库存权益合计股本资本公积其他综合收益盈余公积风未分配利润储股险备准备

一、上年年末余额2988929907.006968308580.09-747551114.10-1494464953.50-12683594724.072718077770.9127600927049.67

加：会计政策变更-

前期差错更正-

同一控制下企业合并-

其他-

二、本年年初余额2988929907.006968308580.09-747551114.10-1494464953.50-12683594724.072718077770.9127600927049.67三、本年增减变动金额（减少以-11720337.87--6877.57----5384226184.53-923480272.13-6295992996.36“-”号填列）

（一）综合收益总额-6877.57-5384226184.53-726543527.45-6110776589.55

（二）股东投入和减少资本-11720337.87-------32935000.00-21214662.13

1．股东投入的普通股-32935000.00-32935000.00

2．股份支付计入股东权益的金额-

3．其他11720337.87-11720337.87

（三）利润分配---------164001744.68-164001744.68

99金融街控股股份有限公司2025年年度报告

1．提取盈余公积-

2．对股东的分配-164001744.68-164001744.68

3．其他-

（四）股东权益内部结转----------

1．资本公积转增股本-

2．盈余公积转增股本-

3．弥补亏损-

4．其他-

（五）专项储备----------

1．本期提取-

2．本期使用（以负号填列）-

（六）其他-

四、本年年末余额2988929907.006980028917.96-747544236.53-1494464953.50-7299368539.541794597498.7821304934053.31

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

100金融街控股股份有限公司2025年年度报告

合并所有者权益变动表（二）

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年度金额单位：人民币元上年金额归属于母公司股东权益项目一专

减：般少数股东股东权益项股本资本公积库存其他综合收益盈余公积权益合计风未分配利润储股险备准备

一、上年年末余额2988929907.006939918297.92-747553206.50-1494464953.50-23767315223.594271782316.2740209963904.78

加：会计政策变更-

前期差错更正-

同一控制下企业合并-

其他-

二、本年年初余额2988929907.006939918297.92-747553206.50-1494464953.50-23767315223.594271782316.2740209963904.78三、本年增减变动金额（减少以“-”-28390282.17--2092.40----11083720499.52-1553704545.36-12609036855.11号填列）

（一）综合收益总额-2092.40-11083720499.52-472368130.15-11556090722.07

（二）股东投入和减少资本-28390282.17-------1079605171.17-1051214889.00

1．股东投入的普通股-615700000.00-615700000.00

2．股份支付计入股东权益的金额-

3．其他28390282.17-463905171.17-435514889.00

（三）利润分配---------1731244.04-1731244.04

101金融街控股股份有限公司2025年年度报告

1．提取盈余公积-

2．对股东的分配-1731244.04-1731244.04

3．其他-

（四）股东权益内部结转----------

1．资本公积转增股本-

2．盈余公积转增股本-

3．弥补亏损-

4．其他-

（五）专项储备----------

1．本期提取-

2．本期使用（以负号填列）-

（六）其他-

四、本年年末余额2988929907.006968308580.09-747551114.10-1494464953.50-12683594724.072718077770.9127600927049.67

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

102金融街控股股份有限公司2025年年度报告

母公司资产负债表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年12月31日金额单位：人民币元项目附注期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金5269060143.197109267663.68

交易性金融资产--

应收票据--

应收账款十四、119227062.8437588451.18

应收款项融资--

预付款项3628526.762716686.25

其他应收款十四、268489433555.1772742162587.96

其中：应收利息

应收股利64000000.00

存货1038359034.321043539271.82

合同资产--

持有待售资产-234730171.90

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产2430301.462808139.18

流动资产合计74822138623.7481172812971.97

非流动资产：--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款--

长期股权投资十四、39031647662.039019272611.70

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产457290000.00794080000.00

投资性房地产6279384850.276279384850.27

固定资产374976617.20380522594.54

在建工程--

使用权资产-1033774.55

无形资产113623355.08120496432.84

开发支出--

商誉--

长期待摊费用--

递延所得税资产972673907.15728965482.88

其他非流动资产797706413.22790183932.15

非流动资产合计18027302804.9518113939678.93

资产总计92849441428.6999286752650.90

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

103金融街控股股份有限公司2025年年度报告

母公司资产负债表（续）

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年12月31日金额单位：人民币元项目附注期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款--

交易性金融负债--

应付票据--

应付账款261999765.73257551790.77

预收款项59313702.86339969453.04

合同负债12807797.4911944549.66

应付职工薪酬83730792.10123113623.60

应交税费20829727.0615891685.43

其他应付款14624836154.2316870990975.45

其中：应付利息-

应付股利-

持有待售负债--

一年内到期的非流动负债501309256.872499333774.47

其他流动负债35362993.5021886049.04

流动负债合计15600190189.8420140681901.46

非流动负债：--

长期借款9195678402.309182870667.43

应付债券34534791979.0736387609973.33

租赁负债-37273.89

长期应付款--

预计负债--

递延收益--

递延所得税负债1438635241.431475468920.74

其他非流动负债--

非流动负债合计45169105622.8047045986835.39

负债合计60769295812.6467186668736.85

股东权益：--

股本2988929907.002988929907.00

资本公积7470812657.847459092319.97

减：库存股--

其他综合收益699176426.10699176426.10

盈余公积1494464953.501494464953.50

未分配利润19426761671.6119458420307.48

股东权益合计32080145616.0532100083914.05

负债和股东权益总计92849441428.6999286752650.90

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

104金融街控股股份有限公司2025年年度报告

母公司利润表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年度金额单位：人民币元项目附注本期金额上期金额

十四、

一、营业收入402585035.77462417850.39

4

十四、

减：营业成本109014349.7695103175.20

4

税金及附加59206590.7769932413.13

销售费用8093881.9210943766.49

管理费用110883489.87127871015.77

研发费用--

财务费用912244657.51732926948.47

其中：利息费用1917208281.642273225765.24

利息收入1014871498.771548651650.30

加：其他收益129026.083100918.83

十四、投资收益(损失以“-”号填列）813955312.78736184358.79

5

十四、

其中：对联营企业和合营企业的投资收益654712.4637476.10

5

以摊余成本计量的金融资产终止确认

--收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益(损失以“-”号填列）-327915000.00-102395227.68信用减值损失(损失以“-”号填列）-4125946.49-90256272.22资产减值损失(损失以“-”号填列）--360019828.10资产处置收益(损失以“-”号填列）-4416071.17-二、营业利润(亏损以“-”号填列）-319230612.86-387745519.05

加：营业外收入7035239.05811675.11

减：营业外支出5365.6458068800.50三、利润总额(亏损总额以“-”号填列）-312200739.45-445002644.44

减：所得税费用-280542103.58-271939626.02四、净利润(净亏损以“-”号填列）-31658635.87-173063018.42

其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-31658635.87-173063018.42

终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）--

五、其他综合收益的税后净额--

（一）不能重分类进损益的其他综合收益--

1、重新计量设定受益计划变动额--

2、权益法下不能转损益的其他综合收益--

105金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（二）将重分类进损益的其他综合收益--

1、权益法下可转损益的其他综合收益--

2、其他债权投资公允价值变动--

3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额--

4、其他债权投资信用减值准备--

5、外币财务报表折算差额--

6、自用房地产或作为存货的房地产转换为以

公允价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账--面价值部分

7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽子交易的，丧失控制权之前各次交易处置价款与对应净资--产账面价值份额的差额

六、综合收益总额-31658635.87-173063018.42

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

106金融街控股股份有限公司2025年年度报告

母公司现金流量表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年度金额单位：人民币元项目附注本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金422247925.75467730053.81

收到的税费返还--

收到其他与经营活动有关的现金57044088805.0025088749853.56

经营活动现金流入小计57466336730.7525556479907.37

购买商品、接受劳务支付的现金77981398.6054031969.00

支付给职工以及为职工支付的现金126116211.33103960403.41

支付的各项税费111228998.52144240056.62

支付其他与经营活动有关的现金52972028657.7426058409065.82

经营活动现金流出小计53287355266.1926360641494.85

经营活动产生的现金流量净额4178981464.56-804161587.48

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金98026566.71263097585.95

取得投资收益收到的现金905514119.56672689389.26

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金

330.0023600.00

净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额--

收到其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流入小计1003541016.27935810575.21

购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金4296573.352528602.64

投资支付的现金60000000.00-

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额--

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计64296573.352528602.64

投资活动产生的现金流量净额939244442.92933281972.57

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金--

取得借款收到的现金4135655434.5718852353480.00

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计4135655434.5718852353480.00

偿还债务支付的现金7929583796.0016917207940.00

107金融街控股股份有限公司2025年年度报告

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1503438783.181803776493.57

其中：子公司支付少数股东的股利、利润--

支付其他与筹资活动有关的现金1661071048.36601071048.36

筹资活动现金流出小计11094093627.5419322055481.93

筹资活动产生的现金流量净额-6958438192.97-469702001.93

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-1840212285.49-340581616.84

加：期初现金及现金等价物余额7109267663.687449849280.52

六、期末现金及现金等价物余额5269055378.197109267663.68

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

108金融街控股股份有限公司2025年年度报告

母公司所有者权益变动表（一）

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年度金额单位：人民币元本年金额专

项目减：项股本资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润股东权益合计储股备

一、上年年末余额2988929907.007459092319.97699176426.101494464953.5019458420307.4832100083914.05

加：会计政策变更-

前期差错更正-

其他-

二、本年年初余额2988929907.007459092319.97-699176426.10-1494464953.5019458420307.4832100083914.05三、本年增减变动金额（减少以“-”-11720337.87-----31658635.87-19938298.00号填列）

（一）综合收益总额--31658635.87-31658635.87

（二）股东投入和减少资本-11720337.87-----11720337.87

1．股东投入的普通股-

2．股份支付计入股东权益的金额-

3．其他11720337.8711720337.87

（三）利润分配--------

1．提取盈余公积-

2．对股东的分配-

3．其他-

（四）股东权益内部结转--------

109金融街控股股份有限公司2025年年度报告

1．资本公积转增股本-

2．盈余公积转增股本-

3．弥补亏损-

4．其他-

（五）专项储备--------

1．本期提取-

2．本期使用（以负号填列）-

（六）其他-

四、本年年末余额2988929907.007470812657.84-699176426.10-1494464953.5019426761671.6132080145616.05

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

110金融街控股股份有限公司2025年年度报告

母公司所有者权益变动表（二）

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年度金额单位：人民币元上年金额专

项目减：项股本资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润股东权益合计储股备

一、上年年末余额2988929907.007459092319.97699176426.101494464953.5019631483325.9032273146932.47

加：会计政策变更-

前期差错更正-

其他-

二、本年年初余额2988929907.007459092319.97-699176426.10-1494464953.5019631483325.9032273146932.47三、本年增减变动金额（减少以“-”-------173063018.42-173063018.42号填列）

（一）综合收益总额--173063018.42-173063018.42

（二）股东投入和减少资本--------

1．股东投入的普通股-

2．股份支付计入股东权益的金额-

3．其他-

（三）利润分配--------

1．提取盈余公积-

2．对股东的分配-

3．其他-

（四）股东权益内部结转--------

1．资本公积转增股本-

111金融街控股股份有限公司2025年年度报告

2．盈余公积转增股本-

3．弥补亏损-

4．其他-

（五）专项储备--------

1．本期提取-

2．本期使用（以负号填列）-

（六）其他-

四、本年年末余额2988929907.007459092319.97-699176426.10-1494464953.5019458420307.4832100083914.05

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

112金融街控股股份有限公司2025年年度报告

财务报表附注

一、公司基本情况

1、公司概况

金融街控股股份有限公司（以下简称本公司或公司），原名重庆华亚现代纸业股份有限公司，成立于1996年6月18日。公司第一大股东为北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称金融街集团），截止2025年12月31日，金融街集团持有本公司股权为930708153股，持股比例为31.14%；金融街集团及一致行动人持有本公司股权为1099070113股，持股比例为36.77%。

2008年1月，公司公开增发30000万股人民币普通股股票，募集资金总额为828300万元（含发行费用）。公司股本增至1378451644股。

2008年4月22日，公司2007年度股东大会通过资本公积转增股本的方案：以公司现有

总股本1378451644股为基数，向全体股东每10股以资本公积金转增8股。上述方案实施后，公司股本增至2481212959股。2008年8月，公司进行了企业法人营业执照工商变更，变更后的注册资本为2481212959元。

2010年5月11日，公司2009年度股东大会通过资本公积转增股本的方案：以公司现有

总股本2481212959股为基数，向全体股东每10股以资本公积金转增2.2股。上述方案实施后，公司股本增至3027079809股。2010年7月，公司进行了企业法人营业执照工商变更，变更后的注册资本为3027079809元。

2014年9月16日，公司2014年度第二次临时股东大会通过了以集中竞价交易方式回购

并注销股份的方案，上述方案实施后，公司回购并注销股份38149902股，回购资金总额

249999844.84元，公司股本减至2988929907股。2014年12月，公司进行了企业法人营业执

照工商变更，变更后的注册资本为人民币2988929907.00元。

公司注册住所为北京市西城区金城坊街7号。法定代表人为杨扬。

主要经营活动：本公司及其子公司（以下简称本公司）主要从事房产开发、物业租赁、物业经营等业务类型。

本财务报表及财务报表附注业经本公司第十届董事会第五十一次会议于2026年4月27日批准。

113金融街控股股份有限公司2025年年度报告

2、合并财务报表范围

截至2025年12月31日止，本期本公司合并范围内子公司比上年度末增加2户，减少11户，本期末本公司纳入合并范围的子公司共139户，详见本附注六“在其他主体中的权益”。

二、财务报表的编制基础本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报

规则第15号—财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

本公司对自2025年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

三、重要会计政策及会计估计

本公司根据自身生产经营特点，确定收入确认政策，具体会计政策见附注三、25。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年12月31日的合并及公司财务状况以及2025年的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。

本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司从事房地产开发行业，正常营业周期超过一年且不固定，故以一年作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定

114金融街控股股份有限公司2025年年度报告其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收

单项计提金额占各类应收款项总额的10%以上且金额大于1000万元款项

单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的10%以上且金转回或收回金额重要的坏账准备额大于1000万元

单项核销金额占各类应收款项坏账准备总额的10%以上且金额大于重要的应收款项核销情况

1000万元

账龄超过1年的重要预付款项单项预付款项占预付款项总额的10%以上且金额大于1000万元重要的在建工程单个项目的投资预算金额大于10000万元

账龄超过1年的重要应付账款单项应付账款占应付账款总额的10%以上且金额大于10000万元

单项账龄超过1年的预收款项占预收款项总额的10%以上且金额大账龄超过1年的重要预收款项于1000万元

单项账龄超过1年的合同负债占合同负债总额的10%以上且金额大账龄超过1年的重要合同负债于50000万元

单项账龄超过1年的其他应付款占其他应付款总额的10%以上且金账龄超过1年的重要其他应付款额大于10000万元单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流出总额的重要的投资活动

10%以上且金额大于5000万元

不涉及现金收支的重大投资和筹对当期报表影响大于净资产10%，或预计对未来现金流影响大于相资活动对应现金流入或流出总额的10%的活动

对子公司持股比例大于等于80%且子公司资产总额占合并报表资产重要的非全资子公司

总额10%以上对合营企业或联营企业的长期股权投资金额占合并长期股权投资金重要的合营企业或联营企业额10%以上，或来源于合营企业或联营企业的投资收益（损失以绝对金额计算）占合并报表净利润的10%以上

重要的承诺事项预计影响合并报表净资产总额1%以上的承诺事项

重要的或有事项预计影响合并报表净资产总额1%以上的或有事项

重要的资产负债表日后事项预计影响合并报表净资产总额1%以上的资产负债表日后事项

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

115金融街控股股份有限公司2025年年度报告

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本与合并前

持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资

产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除净损益、其他

综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转

116金融街控股股份有限公司2025年年度报告

入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入留存收益。

在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等）。

当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。

在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

117金融街控股股份有限公司2025年年度报告

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购

买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日

或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理

通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合

以下一种或多种情况的，本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

在个别财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的，结

118金融街控股股份有限公司2025年年度报告

转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；属于“一揽子交易”的，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

在合并财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处理：

*属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

*不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

119金融街控股股份有限公司2025年年度报告

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务

本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算

资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

120金融街控股股份有限公司2025年年度报告

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

以摊余成本计量的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

121金融街控股股份有限公司2025年年度报告

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。

本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

122金融街控股股份有限公司2025年年度报告

本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额

相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

（3）金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权

123金融街控股股份有限公司2025年年度报告

益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；

如果是后者，该工具是本公司的权益工具。

（4）金融工具的公允价值

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、12。

（5）金融资产减值

本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

以摊余成本计量的金融资产；

租赁应收款；

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

124金融街控股股份有限公司2025年年度报告

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、其他应收款等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据和应收账款

对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A、应收票据

应收票据组合1：银行承兑汇票

应收票据组合2：商业承兑汇票

B、应收账款

应收账款组合1：应收内部关联方

应收账款组合2：应收联营、合营企业

应收账款组合3：应收其他客户

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来

125金融街控股股份有限公司2025年年度报告

经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。基于账龄确认信用风险特征组合的，应披露账龄计算方法。应收账款的账龄自确认之日起计算。

其他应收款

当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：应收押金、备用金、保证金

其他应收款组合2：应收内部关联方

其他应收款组合3：应收联营、合营企业

其他应收款组合4：应收其他客户

对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确认之日起计算。

长期应收款本公司的长期应收款包括应收分期收款销售商品款等款项。

对于应收分期收款销售商品款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自

126金融街控股股份有限公司2025年年度报告

初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；

已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

本公司认为金融资产在下列情况发生违约：

借款人不大可能全额支付其对本公司的欠款，该评估不考虑本公司采取例如变现抵押品（如果持有）等追索行动；

已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

债务人很可能破产或进行其他财务重组；

发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

127金融街控股股份有限公司2025年年度报告

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移

金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

（7）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12、公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移

128金融街控股股份有限公司2025年年度报告

一项负债所需支付的价格。

本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。

金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

13、存货

（1）存货的分类

本公司存货主要包括开发成本、开发产品、出租开发产品、周转材料、周转房、库存商

品、酒店物资等。

（2）存货取得和发出的计价方法本公司各类存货按实际成本进行初始计量。

本公司开发成本项目包括土地成本、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共

配套设施费、开发间接费、融资成本及开发过程中的其他相关费用。

129金融街控股股份有限公司2025年年度报告

本公司存货的盘存制度为永续盘存制。

房地产类存货发出时，采用个别计价法确定其实际成本。非房地产类存货发出时按加权平均法计价。

出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销，预计可使用年限超过45年的，按

45年摊销；周转房在预计可使用年限内按年限平均法摊销，预计可使用年限超过45年的，按

45年摊销；酒店物资领用按一次摊销法摊销。

（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法

在资产负债表日，本公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。

可变现净值为存货的预计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用及相关税费后的金额。

本公司按照单个存货项目计提存货跌价准备。

在资产负债表日，如果存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，并计入当期损益。如果以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

14、持有待售和终止经营

（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类与计量

本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流

动资产或处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。

上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值

减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产生的权利。

处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。

同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售

此类资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

130金融街控股股份有限公司2025年年度报告

因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。

持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。

某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：

*该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；

*可收回金额。

（2）终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

131金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（3）列报本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于

“持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作为终止经营列报。

对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

15、长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非

同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益

132金融街控股股份有限公司2025年年度报告计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》

进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施

共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

133金融街控股股份有限公司2025年年度报告

本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于

本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行

潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）持有待售的权益性投资

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注三、14。

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。

已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。

134金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（5）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、21。

16、投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司投资性房地产采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政策选择的依据为：

*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

本公司投资性房地产由公司聘请的具有房地产评估资质的第三方机构出具评估报告，以评估报告的估价结论作为其公允价值。

本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；

转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

17、固定资产

（1）固定资产确认条件

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量

135金融街控股股份有限公司2025年年度报告时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

（2）各类固定资产的折旧方法

固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：

类别折旧年限(年)预计净残值率年折旧率(%)

房屋及建筑物45.003.00%2.16

机器设备5.00-10.003.00%9.70-19.40

电子设备5.00-10.003.00%9.70-19.40

运输设备5.00-10.003.00%9.70-19.40

其他2.003.00%48.50

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、21。

（4）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

（5）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

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18、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

在建工程计提资产减值方法见附注三、21。

19、借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已

经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专

门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用

或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超

过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

20、无形资产

（1）无形资产无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

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取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

（2）研究与开发支出本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、21。

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21、资产减值

对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的

投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

22、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

23、职工薪酬

本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。

其中：

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、

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工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。

24、预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

25、收入

（1）一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项

140金融街控股股份有限公司2025年年度报告

履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（参见附注三、11（5））。

本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。

141金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

*房地产销售合同

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，仅当本公司在履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。客户未完成现场交付手续，但按照合同条款可视同交付的，在《交付通知书》所规定的时限届满之日确认销售收入的实现。在确认合同交易价格时，若融资成分重大，本公司将根据合同的融资成分来调整合同承诺对价。

*物业服务合同本公司在提供物业服务过程中确认收入。

*物业出租合同本公司在租赁合同约定的租赁期内按直线法或者其他合理方法确认收入。

*其他服务合同

本公司在提供服务的过程中确认收入。对于合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日即按照各单项服务的单独售价的相对比例将交易价格分摊至各项服务。各项服务的单独售价依据本公司单独销售各项服务的价格得出。

26、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。

该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

142金融街控股股份有限公司2025年年度报告

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）

采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

27、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余

政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助

所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；

（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政

143金融街控股股份有限公司2025年年度报告府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；

（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用和损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营业外收入；用于补偿已经发生的相关成本费用和损失的，直接计入其他收益或营业外收入。

已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

政府资本性投入不属于政府补助。

28、递延所得税资产及递延所得税负债

（1）当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。

（2）递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

144金融街控股股份有限公司2025年年度报告

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易

中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（3）所得税费用所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得

税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

（4）所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳

税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

145金融街控股股份有限公司2025年年度报告

29、租赁

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本公司认定合同为租赁或者包含租赁。

（2）本公司作为承租人

在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产的会计政策见附注三、30。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于短期租赁，本公司按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足短期租赁条件的项目选择采用上述简化处理方法。

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。

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本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（3）本公司作为出租人

本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

经营租赁

经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

租赁变更

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

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（4）转租赁

本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。原租赁为短期租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。

（5）售后回租

承租人和出租人按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；出租人根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据本准则对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理；出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

30、使用权资产

（1）使用权资产确认条件使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆卸及移除租赁

资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。

（2）使用权资产的折旧方法本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

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（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。

31、资产证券化业务

本公司将物业资产证券化（应收款项即“信托财产”），一般将这些资产出售给特定目的实体，然后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益（保留权益）的形式保留。保留权益在本公司的资产负债表内以公允价值入账。

证券化的利得或损失取决于所转移金融资产的账面价值，并在终止确认的金融资产与保留权益之间按它们于转让当日的相关公允价值进行分配。证券化的利得或损失记入当期损益。

在应用证券化金融资产的政策时，本公司已考虑转移至另一实体的资产的风险和报酬转移程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：

*当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将终止确认该金融资产；

*当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将继续确认该金融资产；

*如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司将考虑对该金融资产是否存在控制。如果本公司并未保留控制权，本公司将终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。

32、重大会计判断和估计

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

149金融街控股股份有限公司2025年年度报告

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是

否仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

应收账款预期信用损失的计量

本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

存货跌价准备

本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

折旧和摊销

本公司对固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。

本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

投资性房地产公允价值的确定

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。会计政策选择的依据为：

投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

递延所得税资产

150金融街控股股份有限公司2025年年度报告

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

所得税

本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。

部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

土地增值税

本公司根据土地增值税清算相关规定，基于清算口径累计计提了土地增值税。考虑到实际清算情况，清算缴纳税额可能高于或低于资产负债表日估计的数额，估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。

33、重要会计政策、会计估计的变更

（1）重要会计政策变更无。

（2）重要会计估计变更无。

四、税项主要税种及税率税种具体税率情况

房地产开发及租赁业务适用于增值税简易征收的项目，按应税收入的5%计缴增值增值税税；适用于一般计税的项目，按应税收入的9%、6%等税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。

2016年5月1日前，房地产开发业务按应税营业额的5%计缴；以预收款方式收取

营业税价款时，以预收账款额作为应税营业额计缴税金；受托开发业务，按应税营业额的

3%计缴。根据财政部和国家税务总局联合发布的财税[2016]36号文，自2016年5月

151金融街控股股份有限公司2025年年度报告

税种具体税率情况

1日起全国范围内全部营业税纳税人纳入营业税改征增值税试点范围，由缴纳营业

税改为缴纳增值税。

城市维护建设税按实际缴纳流转税额的5%、7%计缴。

教育费附加按实际缴纳流转税额的3%计缴，地方教育费附加按实际缴纳流转税的2%计缴。

房地产开发业务在项目开发阶段按预收款预缴，项目达到土地增值税清算条件时按土地增值税开发项目清算汇缴。

本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税率为25%。本公司设立于香港地企业所得税

区的子公司适用所得税税率为16.5%。

契税按土地使用权的出售、出让金额3%-5%计缴。

其他税项按国家有关的具体规定计缴。

五、合并财务报表项目附注

1、货币资金

项目期末余额上年年末余额

库存现金116227.93153100.07

银行存款15396094810.7211363146379.04

存放财务公司款项1117604941.291260672820.42

其他货币资金100217135.90187000000.00

合计16614033115.8412810972299.53

其中：存放在境外的款项总额48718712.2348231513.04期末，受限的货币资金余额220452077.03元。

2、应收账款

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内

其中：0-6个月168317509.22235913908.35

6个月-1年115122629.3470031376.37

1年以内小计：283440138.56305945284.72

1至2年50328483.7936863784.54

2至3年32659701.4833110591.60

3年以上162053693.37178442040.01

小计528482017.20554361700.87

减：坏账准备85852018.2763411208.55

152金融街控股股份有限公司2025年年度报告

账龄期末余额上年年末余额

合计442629998.93490950492.32

（2）按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额预期信用损失率(%)

按单项计提坏账准备的应收账款3851065.850.733851065.85100.00

按组合计提坏账准备的应收账款524630951.3599.2782000952.4215.63442629998.93

其中：

应收联营、合营组合25811543.504.8825811543.50

应收其他客户498819407.8594.3982000952.4216.44416818455.43

合计528482017.20100.0085852018.2716.25442629998.93

续：

上年年末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额预期信用损失率(%)

按单项计提坏账准备的应收账款2020940.530.372020940.53100.00

按组合计提坏账准备的应收账款552340760.3499.6361390268.0211.11490950492.32

其中：

应收联营、合营组合79557230.6914.3579557230.69

应收其他客户472783529.6585.2861390268.0212.98411393261.63

合计554361700.87100.0063411208.5511.44490950492.32

按单项计提坏账准备的应收账款：

期末余额名称预期信用账面余额坏账准备计提依据

损失率(%)

上海小南国海之源餐饮管理有限公司1875542.621875542.62100.00无法收回

惠州市凤池岛旅游度假村有限公司1268216.921268216.92100.00无法收回

北京诺曼纳商贸有限公司697306.31697306.31100.00无法收回

北京布瑞琳洗染服务有限公司10000.0010000.00100.00无法收回

合计3851065.853851065.85100.00

153金融街控股股份有限公司2025年年度报告

续：

上年年末余额名称预期信用账面余额坏账准备计提依据

损失率(%)

惠州市凤池岛旅游度假村有限公司1279269.951279269.95100.00无法收回

北京诺曼纳商贸有限公司590686.31590686.31100.00无法收回

上海国瑞信（集团）有限公司106620.00106620.00100.00无法收回

上海腾呈餐饮管理有限公司34364.2734364.27100.00无法收回

北京布瑞琳洗染服务有限公司10000.0010000.00100.00无法收回

合计2020940.532020940.53100.00

按组合计提坏账准备的应收账款：

组合计提项目：应收其他客户期末余额账龄

应收账款坏账准备预期信用损失率(%)

1年以内265170441.192495222.000.94

其中：0-6个月157617763.22

6个月-1年107552677.972495222.002.32

1至2年49860076.015030881.6710.09

2至3年32659701.488658086.8626.51

3年以上151129189.1765816761.8943.55

合计498819407.8582000952.4216.44

组合计提项目：应收其他客户（续）上年年末余额账龄

应收账款坏账准备预期信用损失率(%)

1年以内278541371.21970298.210.35

其中：0-6个月220785517.87

6个月-1年57755853.34970298.211.68

1至2年36863784.542381400.496.46

2至3年33110591.606330745.1219.12

3年以上124267782.3051707824.2041.61

合计472783529.6561390268.0212.98

154金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况项目坏账准备金额

期初余额63411208.55

本期计提23622692.02

本期收回或转回11053.03

本期核销1170829.27

期末余额85852018.27

（4）本期实际核销的应收账款情况项目核销金额

实际核销的应收账款1170829.27本年无重要的应收账款核销情况。

（5）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况占应收账款期应收账款应收账款坏账单位名称末余额合计的期末余额准备期末余额

比例%

中国银行股份有限公司49549261.259.3821578703.27

北京房山新城投资有限责任公司46513995.008.80996033.70

北京市房山区水务局45575130.008.62

中银保险有限公司38004114.757.1916550791.97

北京北投新城开发建设有限公司35395480.066.70821175.14

合计215037981.0640.6939946704.08

3、预付款项

（1）预付款项按账龄披露期末余额上年年末余额账龄

金额比例%金额比例%

1年以内13824867.836.1446260728.4217.93

1至2年923560.390.414732139.081.84

2至3年4043380.091.803768774.101.46

3年以上206438680.3591.65203201439.1878.77

小计225230488.66100.00257963080.78100.00

减：减值准备

合计225230488.66100.00257963080.78100.00

155金融街控股股份有限公司2025年年度报告期末，本公司无账龄超过一年的重要预付款项。

（2）按预付对象归集的预付款项期末余额前五名单位情况占预付款项期末余额单位名称预付款项期末余额

合计数的比例%

国泰建设集团有限责任公司10995945.964.88

浙江绿城建筑设计有限公司1792452.830.80

国网四川省电力公司成都供电公司935546.020.42

北京京东工业品贸易有限公司618147.730.27

上海前锦众程人力资源有限公司600000.000.27

合计14942092.546.64

4、其他应收款

项目期末余额上年年末余额

其他应收款4693978353.924723418578.16其他应收款按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内

其中：0-6个月457757266.83283605646.57

6个月-1年409071990.77925784974.51

1年以内小计：866829257.601209390621.08

1至2年829797945.01530957936.53

2至3年521563145.871259870585.49

3年以上3735747439.702890926208.29

小计5953937788.185891145351.39

减：坏账准备1259959434.261167726773.23

合计4693978353.924723418578.16按款项性质披露期末金额上年年末金额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

保证金、备用

103534586.62103534586.6269096338.6869096338.68

金、押金

代付公维基金、

126402694.1075320983.6651081710.44118812193.0554896785.7763915407.28

水泥基金等

156金融街控股股份有限公司2025年年度报告

期末金额上年年末金额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

往来款5701494675.001174085044.414527409630.595677647239.161099328034.234578319204.93

其他22505832.4610553406.1911952426.2725589580.5013501953.2312087627.27

合计5953937788.181259959434.264693978353.925891145351.391167726773.234723418578.16坏账准备计提情况期末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月内的预类别账面余额坏账准备账面价值

期信用损失率(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备3918837434.252.64103484388.103815353046.15

应收押金、备用金、保证金103534586.62103534586.62

应收联营、合营企业3615159057.330.113982600.003611176457.33

应收其他客户200143790.3049.7299501788.10100642002.20

合计3918837434.252.64103484388.103815353046.15期末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。

期末，处于第三阶段的坏账准备：

整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值失率（%）

按单项计提坏账准备2035100353.9356.831156475046.16878625307.77天津复地置业发展有限公司

1737755753.2351.96902984000.00834771753.23（以下简称天津复地）

北京远盛丰房地产开发有限公司162857742.7473.07119004188.2043853554.54重庆科世金置业有限公司

75603633.83100.0075603633.83（以下简称重庆科世金）南昌金寰房地产开发有限公司（以

56057348.18100.0056057348.18下简称南昌金寰）

其他客户2825875.95100.002825875.95

157金融街控股股份有限公司2025年年度报告

上年年末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月类别账面余额内的预期信坏账准备账面价值

用损失率(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备4020949787.413.29132302962.483888646824.93

应收押金、备用金、保证金69096338.6869096338.68

应收联营、合营企业3608643827.563608643827.56

应收其他客户343209621.1738.55132302962.48210906658.69

合计4020949787.413.29132302962.483888646824.93

上年年末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。

上年年末，处于第三阶段的坏账准备：

整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值失率（%）

按单项计提坏账准备1870195563.9855.361035423810.75834771753.23

天津复地1737755753.2351.96902984000.00834771753.23

重庆科世金73556586.62100.0073556586.62

南昌金寰56057348.18100.0056057348.18

其他客户2825875.95100.002825875.95

本期计提、收回或转回的坏账准备情况

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发生期信用损失(已信用损失

信用减值)发生信用减值)

期初余额132302962.481035423810.751167726773.23期初余额在本期

转入第二阶段

转入第三阶段-45546771.2545546771.25

转回第二阶段

转回第一阶段

本期计提16728196.8775511420.7492239617.61本期转回本期转销

158金融街控股股份有限公司2025年年度报告

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发生期信用损失(已信用损失

信用减值)发生信用减值)

本期核销6956.586956.58其他变动

期末余额103484388.101156475046.161259959434.26按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况占其他应收款款项其他应收款坏账准备单位名称账龄期末余额合计性质期末余额期末余额

数的比例(%)武汉两湖半岛房地产

0至3年、3年开发有限公司（以下往来款3185045495.2253.49以上简称武汉两湖半岛）

0至3年、3年

天津复地往来款1737755753.2329.19902984000.00以上北京远和置业有限公

0至3年、3年

司（以下简称远和置往来款334169797.275.613982600.00以上

业）北京远盛丰房地产开

往来款162857742.743年以上2.74119004188.20发有限公司北京融筑房地产开发有限公司（以下简称往来款88875600.002至3年1.49融筑地产）

合计5508704388.4692.521025970788.20

5、存货

（1）存货分类期末余额上年年末余额存货种类账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

开发成本17563045356.131051666399.5416511378956.5922983931384.862462655211.7420521276173.12

开发产品28800255685.384352444977.4224447810707.9630483801050.012823069308.9527660731741.06出租开发产

2724133645.9821452342.802702681303.182797549365.792797549365.79

品

周转材料944721.11944721.11895678.63895678.63

周转房6949665.606949665.607230416.387230416.38

库存商品1147535.001147535.00792993.00792993.00

159金融街控股股份有限公司2025年年度报告

期末余额上年年末余额存货种类账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

酒店物资185432.95185432.95996277.56996277.56

合计49096662042.155425563719.7643671098322.3956275197166.235285724520.6950989472645.54

（2）存货跌价准备本期增加本期减少项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

金融街·融悦湾（苏州太湖新城项目）790279088.44367316.56789911771.88

北京融尚未来家园项目（注）726648974.52726648974.52

金融街·嘉粼融府（重庆礼嘉项目）392171555.88479816871.05214276384.81657712042.12

金融街·金悦府（文化大道项目）348654861.06444725350.50251024961.96542355249.60

金融街·金悦嘉苑（房山区良乡镇中心地块）1389765892.42854816686.05534949206.37

金融街·金悦郡（佛山三水地块）237007.46391169873.04237007.46391169873.04

苏州99号地块390279764.73390279764.73

金融街·金悦府（顺德陈村项目）237629169.86113599173.8473734885.47277493458.23

金融街·金悦府（佛山三水地块）54055020.0386957580.7615903982.36125108618.43

金融街·融府（无锡谈村东地块）118586119.59118586119.59

和悦里（海盐县21-082号地块）106004158.65106004158.65

金融街·金悦郡（廊安土2017-3）149480533.3855528940.7093951592.68

金融街·金悦府（廊安2014-1，2014-2，2014-3）577236087.00487574433.6589661653.35

固安融府（固安融筑）164225087.1612003231.7093120999.2283107319.64

金融街·融御（成都春熙路）124947773.4546007418.3378940355.12

金融街·花屿岛（新津御宾府项目）106504374.2553601418.8452902955.41金融街·碧桂园·熙湖台（天津东丽湖03、04地

51350000.0051350000.00

块）

金融街·花溪小镇（广州花都北优花园项目）57005891.1610298526.3646707364.80

金融街·融御滨江（盛澜武生所项目）2787320.0932683358.911372256.2034098422.80

金融街·融府（两江新区水土复兴地块）51591523.0217504717.7034086805.32

金融街·金悦府（新津金悦府项目）36074173.912062908.9334011264.98

重庆金悦熙城项目77023977.5145695458.2831328519.23

东望璟园（昆山市经开区景王路地块）36548399.4110046547.2526501852.16

金融街·融御（无锡模具厂地块）89120174.8665104102.2724016072.59

金融街·融府（沙坪坝融府项目）14506686.1614506686.16

融穗御府（萝岗长岭居项目）13931475.5291654.1413839821.38金融街·金悦融庭（常熟市 2018A-010 地块住宅

11897249.6811897249.68用房项目）

金融街·金悦府（武清中央水城项目）477601483.02466876856.8510724626.17

金融街·金悦府（无锡鸿山项目）9170347.40179603.648990743.76

金融街·金悦府（重庆九龙坡地块）52942862.0545733509.557209352.50金融街·融悦时光（苏州市苏地 2019-WG-14 号 19179904.38 12542364.60 6637539.78

160金融街控股股份有限公司2025年年度报告

本期增加本期减少项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

地块）

金融街·融府（无锡梅村项目）10537402.163936397.306601004.86

远洋·金融街西郊宸章（上海西郊宸章）4553296.49368389.504184906.99

重庆金悦锦城项目557572.66484216.4073356.26

金融街（长安）中心（京西项目）15016.9815016.98

合计5285724520.692241682168.93726648974.522828491944.385425563719.76

注：本期增加-其他为收购北京未来科技城昌金置业有限公司（以下简称昌金置业）取得其拥有的北京融尚未来家园项目增加的存货跌价准备。

（3）存货期末余额中含有借款费用资本化金额的说明：

截至2025年12月31日止，存货期末余额中含有借款费用资本化金额为7010025138.14元，当期资本化率2.09%-3.95%。

（4）开发成本开工预计预计项目名称期末余额上年年末余额期末跌价准备时间竣工时间总投资

E1 未开工 16364500.00 16364500.00

E6 未开工 384121678.71 384121678.71

E6-A 未开工 473116956.07 473116956.07

惠州巽寮湾滨海旅游度假区2007年2026年-2032年200.00亿2090329562.962034440690.99金融街·金悦嘉苑（房山区良乡镇中

2018年2025年-2028年31.66亿119384612.842671079214.03119384612.84心地块）

2018年-

金融街·融悦湾（苏州太湖新城项目）2026年95.54亿1875711518.231658369730.15322209195.10

2019年

2019年-

金融街·嘉粼融府（重庆礼嘉项目）2027年47.89亿48877685.7245370074.83

2021年

2018年-

金融街·金悦府（武清中央水城项目）2025年-2030年62.19亿2422806236.553361249262.98

2020年

金融街·融御（武汉光谷广场项目）488994979.58488406300.33

2019年-

金融街·古泉小镇（董氏地块项目）2026年26.32亿124820720.07207840589.90

2021年金融街·融府（两江新区水土复兴地2019年-

2026年30.89亿503756242.68480760646.23

块）2021年金融街·金悦府（廊安2014-1，2014-2，2019年-

2027年-2030年72.20亿3241195460.813186901009.45

2014-3）2025年

2018年-

金融街·金悦府（文化大道项目）2025年-2027年85.76亿1066911964.602083445001.54264110799.18

2020年

2021年-

金融街·古泉小镇（福泉地块项目）2028年19.42亿444170810.36429106603.42

2022年

惠州仲恺德赛工业园项目未开工680680617.73680460686.77

2021年-

固安融府（固安融筑）2026年24.87亿9533392.979533392.97906049.71

2022年

161金融街控股股份有限公司2025年年度报告

开工预计预计项目名称期末余额上年年末余额期末跌价准备时间竣工时间总投资

固安金悦府（固安融兴项目）2024年2027年-2030年35.16亿1859043297.291806126452.29

和悦里（海盐县21-082号地块）2022年2028年13.67亿349498925.12344373909.39

金融街·融府（无锡谈村东地块）2021年2025年23.24亿66316894.34

苏州99号地块2024年2025年-2026年23.00亿1363726193.841420793822.37345055742.71

金融街·融府（南开迎水道项目）2023年2025年23.32亿1135753968.10

合计17563045356.1322983931384.861051666399.54

（5）开发产品项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备

B5 富凯大厦 2002 年 9187484.43 9187484.43

G2-6/7 2003 年 18215435.85 18215435.85融华世家（大屯项

2010年501942.37501942.37

目）

金阳大厦1997年3373654.423373654.42

金融街·金色漫香2013年-

479016.55135225.51343791.04苑（北七家）2014年惠州巽寮湾滨海旅2008年-

815160228.6633309320.63153580430.63694889118.66

游度假区2021年

2010年-

重庆金融中心6109518.846109518.84

2011年

重庆融城华府项目2011年4779454.843336210.711443244.13金融街·融景城（重2013年-

788338925.9435896217.0744758376.69779476766.32庆融景城）2021年

2012年-

重庆金悦城项目7407867.777407867.77

2014年

2012年-

天津大都会项目2019641756.662643872.35122443794.111899841834.90

2020年天津（南开）中心2013年-

147872211.279108726.5529815741.04127165196.78（天津世纪中心）2015年金融街（和平）中2014年-

38752808.6332253770.926499037.71

心2016年金融街·金色漫香

2009年-

林（三羊居住区居17210586.12242788.9416967797.18

2016年住、商业项目）

金融街·金色漫香

2012年-

郡（大兴区黄村镇2115558.472115558.47

2013年孙村项目）金融街·园中园（通2012年-

733787031.82733787031.82州商务园项目）2020年北京融景城（衙门2010年-

1100615.191100615.19口住宅项目）2013年金融街·融汇（生物

2014年7518016.177518016.17医药基地11号地）南宫嘉园（南宫项2015年-

815086.67815086.67

目）2017年金融街（长安）中

2016年831512139.64365611.74831146527.9015016.98心（京西项目）

162金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备

金融街（海伦）中

心（上海海伦中心2016年18752166.2218752166.22项目）

金融街（静安）中

2016年7031904.887031904.88

心融穗御府（萝岗长2016年-

38625638.04254116.0438371522.0013839821.38岭居项目）2017年融穗澜湾（番禺市

2016年32733192.549099356.0623633836.48桥项目）

重庆金悦熙城项目2016年151310831.2670846030.6880464800.5831328519.23公园懿府（南苑项2017年-

5460177.615460177.61

目）2018年天津诺丁山项目2017年-

62763841.9262763841.92（张家窝 H 地块） 2018 年天津融汇（华苑项

2017年1350242.441350242.44

目）

2017年-

重庆金悦锦城项目40893819.931755753.4739138066.4673356.26

2021年

金融街·花溪小镇

2017年-

（广州花都北优花745846835.1955060545.32690786289.8746707364.80

2023年园项目）融穗华府（荔湾区广钢新城一期项2017年599057539.54861611.54598195928.00

目）

金融街·金茂·珠江

2017年-金茂府（荔湾区广310007421.834333250.89305674170.94

2019年钢新城二期项目）金融街·融御（海珠

2018年149466468.47550721.04148915747.43区石岗路项目）

上海火车站北广场2018年-

1600936665.0435334394.64284626718.101351644341.58

项目2022年金融街·听湖小镇

2018年-

（天津东丽湖项980296318.63215225993.69765070324.94

2023年

目）金融街·融府（周庄2019年-

1312439076.5975697163.9416752323.431371383917.10子项目）2022年金融街·融府（沙坪2020年-

225305426.4914678114.64210627311.859670521.22坝融府项目）2022年金融街·融府（两江

2020年-

新区水土复兴地456659217.0787349867.65369309349.4234086805.32

2024年

块）金融街·金悦府（新2020年-

86216709.574749199.2881467510.2934011264.98津金悦府项目）2022年金融街·融悦广场

2020年410828989.27410828989.27（门头沟项目）

金融街·古泉小镇2020年-

697985368.753725039.41694260329.34（董氏地块项目）2024年金融街·融悦湾（苏2020年-

887710759.124117162.62883593596.50467702576.78州太湖新城项目）2024年远洋·金融街西郊

宸章（上海西郊宸2020年47671256.446656478.3013837616.9340490117.814184906.99章）

163金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备

金融街·嘉粼融府2020年-

2534564016.86688288081.791846275935.07657712042.12（重庆礼嘉项目）2024年金融街·金悦府（佛

2021年353623704.03246946.4378505783.32275364867.14125108618.43山三水地块）

金融街·碧桂园·熙

湖台（天津东丽湖2021年338283318.44165555261.80172728056.6451350000.00

03、04地块）

金融街·万科·保

利·南奥体·锦庐2021年3676700.943676700.94（李七庄项目）金融街·花屿岛（新2021年-

184418542.81110413174.9974005367.8252902955.41津御宾府项目）2022年金融街·金悦府（文2021年-

1224547296.401159542776.081265988838.381118101234.10278244450.42化大道项目）2025年金融街·金悦府（武2021年-

43513318.221048987954.701054493694.2538007578.6710724626.17清中央水城项目）2025年金融街·融御滨江

2021年-

（盛澜武生所项286994776.22104155923.6271300512.55319850187.2917482244.94

2022年

目）金融街·金悦府（重2021年-

216935583.47102637040.72114298542.757209352.50庆九龙坡地块）2023年金融街·融府（无锡

2021年21721214.408114258.0013606956.406601004.86梅村项目）金融街·金悦府（东2021年-

74697911.173643548.4671054362.71莞茶山项目）2022年金融街·融府（成都市成华区龙潭寺地2021年52967317.1752967317.17

块）

金融街·融悦时光

（苏州市苏地2021年-

147407203.3452288089.0895119114.266637539.78

2019-WG-14 号 地 2022 年

块）

金融街·金悦融庭

（常熟市 2018A-

2021年28096572.8728096572.8711897249.68

010地块住宅用房

项目）金融街·金悦郡（佛2022年-

1221578970.30202575668.221019003302.08391169873.04山三水地块）2024年上海崇明项目

2022年122026002.509580075.75112445926.75

（05A-01A 地块）

金融街·南海仙湖

悦府（佛山南海丹2022年515292820.6380509759.97434783060.66灶）

金融街·西青金悦

2022年8112643.198112643.19府（天津南站项目）金融街·金悦府（无

2022年122433117.0743990100.5578443016.528990743.76锡鸿山项目）金融街·金悦府（顺2023年-

1074204454.30301257188.07772947266.23277493458.23德陈村项目）2024年金融街·金悦郡（廊

2023年235740721.21751228.3592867683.59143624265.9793951592.68安土2017-3）

164金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备金融街·金悦府（宝

2023年509468105.55114290933.87395177171.68山项目）上海金汇地块（金

2023年44508944.62117561.1444391383.48汇地块）金融街·融御（无锡

2023年446628961.66328535989.93118092971.7324016072.59模具厂地块）固安融府（固安融2023年-

630009096.53356352565.74273656530.7982201269.93

筑）2024年金融街·逸湖小镇2022年-

191016658.853713437.6796485693.5398244402.99（自来水地块）2023年金融街·融御（成都

2024年462961818.12152461498.59310500319.5378940355.12春熙路）和悦里（海盐县21-

2024年466971123.9975022984.70391948139.29106004158.65

082号地块）金融街·金悦府（廊安2014-1，2014-2，2024年1030071886.99869604913.34160466973.6589661653.35

2014-3）金融街·金悦府（上海崇明项目（06A- 2024 年 1667672857.25 318624701.90 1349048155.35

01A 地）块）东望璟园（昆山市经开区景王路地2024年235172148.6777292617.98157879530.6926501852.16

块）铂悦融御（灵隐道

2024年3787799.86776984.593010815.27

项目）金融街·融府（无锡2024年-

1661466235.2371315788.88178933147.621553848876.49118586119.59谈村东地块）2025年金融街·金悦嘉苑

（房山区良乡镇中2025年2716476011.621898560476.94817915534.68415564593.53心地块）金融街·融府（南开

2025年1558151032.6591281596.741466869435.91迎水道项目）北京融尚未来家园

2019年1132910163.111132910163.11726648974.52

项目

苏州99号地块2025年391689939.34391689939.3445224022.02

合计30483801050.018386587375.9310070132740.5628800255685.384352444977.42

（6）出租开发产品明细情况项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备

F4-D（北） 4004765.00 163459.80 3841305.20

B5 富凯大厦地上 31305028.22 533963.04 30771065.18

B5 富凯大厦地下 11146948.10 459288.95 10687659.15

C6 通泰大厦 46971743.79 2213374.28 44758369.51

G2-6/7 142194.41 5745.23 136449.18

B1 地下 36838646.17 1385200.92 35453445.25金融街·融景城（重庆融景

192577816.7121441457.0944446075.80169573198.00

城）

惠州巽寮湾滨海旅游度假区190929874.9242915574.0642362720.91191482728.07

165金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备

津塔项目103849507.313305554.56100543952.75

天津大都会项目1302044545.72105440186.5055061644.861352423087.36天津（南开）中心（天津世纪

70548506.5110363467.0623704034.1357207939.44

中心）

金融街（和平）中心61066681.992207229.4858859452.51

金融街（静安）中心14677274.67518782.5614158492.11金融街·金色漫香林（三羊居

110392159.354651474.02105740685.33住区居住、商业项目）金融街·花溪小镇（广州花都

750770.17119800.92630969.25北优花园项目）金融街·听湖小镇（天津东丽

7185485.33113694.407071790.93湖项目）金融街·融御滨江（盛澜武生

444913000.6148546386.64114932385.91378527001.3416616177.86所项目）金融街·古泉小镇（董氏地块

14189475.82353786.5013835689.32

项目）金融街·园中园（通州商务园

46492510.901317630.7945174880.11

项目）金融街·融府（沙坪坝融府项

41946526.381357675.0840588851.304836164.94

目）金融街·金悦府（武清中央水

27750105.19645351.2427104753.95城项目）金融街·逸湖小镇（自来水地

14412284.623786645.0410625639.58

块）金融街·金悦府（文化大道项

6997898.20404788.656593109.55

目）

重庆金融中心320479.6813524.76306954.92金融街·金悦府（重庆九龙坡

16095136.02443495.0315651640.99

地块）

重庆融城华府项目2400337.5015801.802384535.70

合计2797549365.79231107408.85304523128.662724133645.9821452342.80

6、持有待售资产和持有待售负债

期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

持有待售处置组中的资产809323195.15138761341.85670561853.30

其中：金融街津门（天津）置业有限公司（以下简称809323195.15138761341.85670561853.30金融街津门公司）

合计809323195.15138761341.85670561853.30

166金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目期末余额上年年末余额

持有待售负债：

持有待售的处置组中的负债169505819.12

其中：金融街津门公司169505819.12

合计169505819.12

7、其他流动资产

项目期末余额上年年末余额

待抵扣及预缴增值税1183537419.231142460670.65

预缴土地增值税935091585.571367737880.99

土地整理金121852741.00121852741.00

预缴企业所得税111746275.01146308407.30

合同取得成本50889431.5071924952.78

预缴营业税15413483.1215599654.68

预缴城建税1736483.691772770.29

预缴教育费附加1127515.741150078.92

信托业保障基金43984000.00

其他675487.49675187.49

合计2422070422.352913466344.10

8、长期应收款

（1）长期应收款按性质披露期末余额上年年末余额折现率项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值区间

分期收款销售商品102351644.5025189361.5077162283.0097612752.186051339.0591561413.134.75%

其中：未实现融

-4968955.50-4968955.50-9707847.82-9707847.824.75%资收益

小计102351644.5025189361.5077162283.0097612752.186051339.0591561413.13

减：1年内到期的长期应收款

合计102351644.5025189361.5077162283.0097612752.186051339.0591561413.13

（2）坏账准备计提情况期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额预期信用损失率(%)按单项计提坏账准备

167金融街控股股份有限公司2025年年度报告

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额预期信用损失率(%)

按组合计提坏账准备102351644.50100.0025189361.5024.6177162283.00

其中：

应收其他客户102351644.50100.0025189361.5024.6177162283.00

合计102351644.50100.0025189361.5024.6177162283.00

续：

上年年末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额预期信用损失率(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备97612752.18100.006051339.056.2091561413.13

其中：

应收其他客户97612752.18100.006051339.056.2091561413.13

合计97612752.18100.006051339.056.2091561413.13

本期计提、收回或转回的坏账准备情况项目坏账准备金金额

期初余额6051339.05

本期计提19138022.45本期收回或转回本期核销

期末余额25189361.50

168金融街控股股份有限公司2025年年度报告

9、长期股权投资

减值本期增减变动减值期初余额准备期末余额准备

被投资单位追加/权益法下计提（账面价值）期初其他综合宣告发放现金（账面价值）期末新增减少投资确认的其他权益变动减值其他余额收益调整股利或利润余额投资投资损益准备

*合营企业北京石开房地产开发有限公司（以下简32523022.77-79515.0532443507.72称北京石开）深圳融祺投资发展有限公司（以下简称深圳融祺）（注）惠州融拓置业有限

公司（以下简称惠州131992243.85-8247023.86123745219.99融拓）

武汉两湖半岛（注）上海复屹实业发展

有限公司（注）

小计164515266.62-8326538.91156188727.71

*联营企业北京未来科学城昌融置业有限公司（以66678418.4964162595.48-7581359.965065536.95下简称昌融置业）

昌金置业36702722.8737707156.19-1015960.242020393.56

169金融街控股股份有限公司2025年年度报告

减值本期增减变动减值期初余额准备期末余额准备

被投资单位追加/权益法下计提（账面价值）期初其他综合宣告发放现金（账面价值）期末新增减少投资确认的其他权益变动减值其他余额收益调整股利或利润余额投资投资损益准备北京武夷房地产开发有限公司（以下简2565944071.62-2037391.84279000000.002292161.882287198841.66称武夷地产）北京绿色交易所有限公司（以下简称北99902278.15654712.4611720337.87112277328.48京绿交所）

融筑地产122202341.771733367.1221122.08123956830.97

远和置业（注）6019849.11-6037802.1817953.07天津万锦华瑞房地

7734740.43-112382.577622357.86

产开发有限公司北京融泰房地产开发有限公司（以下简323858836.53505311.51215670.58324579818.62称北京融泰）

重庆科世金（注）无锡隽苑企业管理

31610704.64-474927.3031135777.34

有限公司北京京石融宁房地产开发有限公司（以14528998.72757313.6515286312.37下简称京石融宁）天津海鑫地产有限

公司（以下简称天津288616580.9412680278.7185000000.00216296859.65海鑫地产）

170金融街控股股份有限公司2025年年度报告

减值本期增减变动减值期初余额准备期末余额准备

被投资单位追加/权益法下计提（账面价值）期初其他综合宣告发放现金（账面价值）期末新增减少投资确认的其他权益变动减值其他余额收益调整股利或利润余额投资投资损益准备

小计3563799543.27101869751.67-928840.6411720337.87364000000.009632838.123118354126.95

合计3728314809.89101869751.67-9255379.5511720337.87364000000.009632838.123274542854.66

其他变动系本公司向联营企业或合营企业收取利息以及品牌使用费，抵销权益法公司未实现损益所产生的影响。

注：本公司对深圳融祺、武汉两湖半岛、上海复屹实业发展有限公司、远和置业、重庆科世金的长期股权投资权益法核算至零。

171金融街控股股份有限公司2025年年度报告

10、其他非流动金融资产

种类期末余额上年年末余额

非上市权益工具投资512160000.00852950000.00

其他非流动金融资产为本公司计划长期持有、不具有重大影响的股权投资，本公司将其分类为公允价值计量且其变动计入损益的金融资产。

非上市权益工具投资明细在被投资单位被投资单位名称期末余额上年年末余额

持股比例(%)

北京产权交易所有限公司11.06414600000.00718500000.00

北京慕田峪长城施必得滑道娱乐有限公司20.0023300000.0027100000.00

北京通州商务园开发建设有限公司18.7531600000.0050400000.00

北京怀信融资担保有限公司11.0331570000.0031770000.00

中证焦桐基金管理有限公司10.008660000.0017750000.00

北京创新工场创业投资中心（有限合伙）1.202430000.007430000.00

合计512160000.00852950000.00

172金融街控股股份有限公司2025年年度报告

11、投资性房地产

（1）投资性房地产明细情况项目期初余额本期增加本期减少期末余额采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产38979685121.4192380934.2539072066055.66

减：投资性房地产减值准备

合计38979685121.4192380934.2539072066055.66

（2）按公允价值计量的投资性房地产本期增加本期减少期初余额期末余额项目自用房地产公允价值投资性房地产合并范围公允价值购置处置公允价值或存货转入变动损益在建新增减少

一、成本合计26562111477.22141166092.3826703277569.60

房屋建筑物26562111477.22141166092.3826703277569.60

二、公允价值变动合计12417573644.19-48785158.1312368788486.06

房屋建筑物12417573644.19-48785158.1312368788486.06

三、账面价值合计38979685121.41-48785158.13141166092.3839072066055.66

房屋建筑物38979685121.41-48785158.13141166092.3839072066055.66

公司投资性房地产均位于商业繁华地段，存在着较为活跃的房地产交易市场，公司能够取得同类或类似的房地产交易价格。

公司投资性房地产由公司聘请的具有房地产评估资质的第三方机构出具评估报告，以评估报告的估价结论作为公允价值。

投资性房地产公允价值入账价值为在公允价值估测价格基础上扣除涉及的流转税和土地增值税后金额。

173金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（3）投资性房地产按项目披露项目地理位置建筑面积当期租金收入期初公允价值期末公允价值公允价值变动

北京市西城区金城坊街2号、金融大街

金融街购物中心93378.29253908128.503691150585.753691150585.75

18号

中国北京市西城区金城坊街1号、3号、

金树街底商5号、7号、9号、11号、太平桥大街2714771.1444772804.43503884761.45503884761.45号底商

金融街中心中国北京市西城区金融大街9号楼139616.60459671279.837174809499.417174809499.41

中国北京市西城区金融大街甲23号、

C3 四合院 2080.56 6755125.48 201559920.92 201559920.92乙23号

E2 四合院 中国北京市西城区丁章胡同 1 号、3 号 4811.42 10676964.87 632831555.73 632831555.73中国北京市西城区西单北大街110号综

美晟国际广场项目48977.9317370549.821872852307.851872852307.85合楼

金融街（月坛）中心中国北京市西城区月坛南街1号院42085.0870139979.602269002942.892269002942.89

天津环球金融中心中国天津市和平区大沽北路2号97970.7240736687.862158921180.072165320397.48-10009032.35中国北京市西城区阜成门内大街410号

金融大厦12175.3455815376.24612285915.84612285915.84楼

中国北京市西城区金城坊街1号、3号、

金融街公寓5号、7号、9号、11号、太平桥大街2713131.4130706298.86706795115.60706795115.60号

中国上海市虹口区四平路以东、天水路

上海海伦中心127235.02105857085.044397605975.654397605975.65

以南、同嘉路以西、海伦路以北天津市南开区长江道与南开三马路交

金融街南开中心101990.5336810345.311657724295.001657724295.00口融汇广场2号楼

174金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目地理位置建筑面积当期租金收入期初公允价值期末公允价值公允价值变动中国北京市石景山区石景山路54号院

金融街（长安）中心12570.91500852.71147710303.79132283568.50-15426735.29

7幢、城通街26号院9幢远洋*金融街西郊宸章（上上海市青浦区盈浦街道盈港路1118号7445.503084539.47266972997.01266972997.01海西郊宸章）金融街·嘉粼融府（重庆礼重庆市两江新区礼嘉组团 A 标准分区 15658.90 339171.18 302477243.63 302477243.63嘉项目）

北京市门头沟区永定镇 MC00-0018-0061

门头沟融悦中心39203.948518339.07553526951.20553526951.20地块沙坪坝地块（重庆磁器口 重庆市沙坪坝区沙坪坝组团 A 标准分

148458.1950126698.611974532369.161974532369.16后街项目）区上海市闸北区天目西路街道212街坊12

静安融悦中心198461.27112784835.237694638847.677694638847.67丘黄鹤楼融御滨江（临江大武汉市武昌区彭刘杨西路和临江大道

20531.01133084.50203095562.92185822062.42-15982688.19道9号项目）交汇处金融街·融御（成都春熙四川省成都市锦江区暑袜北二街60号21430.9010765879.96274097833.42274097833.42

路）

东莞金悦府东莞市茶山镇下朗村722.6613372667.2410054619.87-3318047.37佛山市三水区云东海街道南丰大道东

佛山金悦郡项目1050.129817218.429817218.42侧地块一两江新区水土项目（在建重庆市两江新区水土组团 B 分区 40000.00 259863607.88 259863607.88/部分竣备）武清金悦府（在建/部分竣天津市武清区黄庄街滨河道东侧10672.05179688180.00179688180.00-1582293.78

备）

175金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目地理位置建筑面积当期租金收入期初公允价值期末公允价值公允价值变动

北京市房山区良乡镇中心区01-17-02等

房山金悦嘉苑（在建）7940.41102467282.91102467282.91

地块 B1 商业用地苏州太湖新城项目（在苏州市吴中区太湖新城塔韵路东侧、天

107206.061118000000.001240000000.00-2466361.15

建）颜路北侧

合计1319474026.5738979685121.4139072066055.66-48785158.13

176金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（4）未办妥产权证书的情况项目账面价值未办妥产权证书原因

黄鹤楼融御滨江（临江大道9号项目）185822062.42尚在办理中

12、固定资产

项目期末余额上年年末余额

固定资产1631404986.871816537370.22

（1）固定资产情况项目房屋及建筑物运输工具办公设备运营设备其他合计

一、账面原值：

1.期初余额2318854227.4730812731.3346201514.02343569738.669131953.072748570164.55

2.本期增加金额118570318.80333439.821284454.7016683539.309626.28136881378.90

（1）购置11891616.82333439.82874722.0415441354.499626.2828550759.45

（2）在建工程/存货

106678701.981242184.81107920886.79

转入

（3）合并转入409732.66409732.66

3.本期减少金额475624598.952999947.551881749.9734662524.32248882.74515417703.53

处置或报废475624598.952999947.551881749.9734662524.32248882.74515417703.53

4.期末余额1961799947.3228146223.6045604218.75325590753.648892696.612370033839.92

二、累计折旧

1.期初余额588184745.8327135342.1737647268.44205470080.478626103.42867063540.33

2.本期增加金额49798907.60730860.722789484.5719140596.48173469.2072633318.57

（1）计提49798907.60730860.722400238.5119140596.48173469.2072244072.51

（2）合并转入389246.06389246.06

3.本期减少金额162854624.072901397.941803362.7133265162.84243458.29201068005.85

处置或报废162854624.072901397.941803362.7133265162.84243458.29201068005.85

4.期末余额475129029.3624964804.9538633390.30191345514.118556114.33738628853.05

三、减值准备

1.期初余额64969254.0064969254.00

2.本期增加金额

计提

3.本期减少金额64969254.0064969254.00

处置或报废64969254.0064969254.00

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1486670917.963181418.656970828.45134245239.53336582.281631404986.87

2.期初账面价值1665700227.643677389.168554245.58138099658.19505849.651816537370.22

177金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（2）未办妥产权证书的固定资产情况项目账面价值未办妥产权证书原因

仟玺古泉酒店103977376.24尚在办理中

慕田峪房屋建筑物220525384.76尚在办理中

凤池岛办公楼7143836.26尚在办理中

13、使用权资产

项目房屋及建筑物其他合计

一、账面原值：

1.期初余额219802442.6137086457.70256888900.31

2.本期增加金额115594219.081256619.78116850838.86

租入115594219.081256619.78116850838.86

3.本期减少金额38884897.2438884897.24

租约到期31878521.3831878521.38

提前解约7006375.867006375.86

4.期末余额296511764.4538343077.48334854841.93

二、累计折旧

1.期初余额149611396.246516109.88156127506.12

2.本期增加金额16999021.712018356.6319017378.34

计提16999021.712018356.6319017378.34

3.本期减少金额36997482.1636997482.16

租约到期31878521.3831878521.38

提前解约5118960.785118960.78

4.期末余额129612935.798534466.51138147402.30

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值166898828.6629808610.97196707439.63

2.期初账面价值70191046.3730570347.82100761394.19

178金融街控股股份有限公司2025年年度报告

14、无形资产

项目土地使用权软件系统合计

一、账面原值

1.期初余额448960661.96142596186.33591556848.29

2.本期增加金额15190502.78615816.8415806319.62

（1）购置615816.84615816.84

（2）在建工程/存货转入15190502.7815190502.78

3.本期减少金额16467584.564859373.1321326957.69

（1）处置16467584.564859373.1321326957.69

4.期末余额447683580.18138352630.04586036210.22

二、累计摊销

1.期初余额131389310.79126810943.17258200253.96

2.本期增加金额10382034.395850789.2716232823.66

计提10382034.395850789.2716232823.66

3.本期减少金额6477617.434859373.1311336990.56

（1）处置6477617.434859373.1311336990.56

4.期末余额135293727.75127802359.31263096087.06

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值312389852.4310550270.73322940123.16

2.期初账面价值317571351.1715785243.16333356594.33

15、长期待摊费用

本期减少项目期初余额本期增加期末余额本期摊销其他减少

资产改良支出21755018.666667719.233125035.2025297702.69

179金融街控股股份有限公司2025年年度报告

16、递延所得税资产与递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债期末余额上年年末余额

项目可抵扣/应纳税递延所得税可抵扣/应纳税递延所得税

暂时性差异资产/负债暂时性差异资产/负债

递延所得税资产：

资产减值准备267392485.0166848121.25705779848.97176444962.24

出租开发产品摊销63356472.9715839118.2454153165.9513538291.49

可抵扣亏损4468163536.621117040884.166534317064.571633579266.14

结转以后年度抵扣的费用9624327.052406081.7644271708.5011067927.13

已预提尚未支付的各项费用1936577559.07484144389.772766843095.97691710773.99

未实现内部利润584717621.48146179405.37676316957.44169079239.36

租赁负债174550637.5443637659.3973736714.4318434178.61

小计7504382639.741876095659.9410855418555.832713854638.96

递延所得税负债：

投资性房地产公允价值变动

14411794530.973602948632.7414430426757.083607606689.27

及折旧

资产评估增值6681234.041670308.516681234.041670308.51其他非流动金融资产公允价

322965000.0080741250.00654880000.00163720000.00

值变动

合同取得成本25919888.836479972.216464802.301616200.58

使用权资产169541673.1842385418.3073386281.2918346570.32

小计14936902327.023734225581.7615171839074.713792959768.68

（2）未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损明细项目期末余额上年年末余额

可抵扣暂时性差异10146431689.268983892855.96

可抵扣亏损13374548395.876536674459.91

合计23520980085.1315520567315.87

（3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份期末余额上年年末余额

2025年654237307.46

2026年1357545071.35557819638.61

2027年1283966988.32701255675.64

2028年2939172148.141704903959.69

2029年3554055399.122918457878.51

180金融街控股股份有限公司2025年年度报告

年份期末余额上年年末余额

2030年4239808788.94

合计13374548395.876536674459.91

17、其他非流动资产

期末余额上年年末余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

F7/9 地下人防车库 93400044.96 93400044.96 96891635.40 96891635.40

B5 地下人防车库 18311686.32 18311686.32 19082704.82 19082704.82

B1 地下人防车库 4177422.85 4177422.85 4344519.79 4344519.79

F2 地下人防车库 2817259.09 2817259.09 5641566.13 5641566.13

信托业保障基金9999800.009999800.00

B7 地下人防车库 1239506.01 1239506.01

合计118706413.22118706413.22137199732.15137199732.15

18、所有权或使用权受到限制的资产

期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金41759025.2241759025.22冻结诉讼冻结

货币资金100000000.00100000000.00冻结履约保函保证金按揭贷款连带保证金及

货币资金78693051.8178693051.81冻结监管资金等

存货10478486163.919411763848.23抵押用于借款抵押

固定资产（注）897546722.40731878415.04抵押用于借款抵押

无形资产（注）214960563.67174706626.52抵押用于借款抵押

投资性房地产33726556397.0833726556397.08抵押用于借款抵押

长期股权投资978000000.00978000000.00质押用于借款质押

合计46516001924.0945243357363.90

续：

上年年末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金43536518.4143536518.41冻结诉讼冻结

货币资金100000000.00100000000.00冻结履约保函保证金按揭贷款连带保证金及

货币资金3653907.813653907.81冻结监管资金等

181金融街控股股份有限公司2025年年度报告

上年年末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金87000000.0087000000.00冻结定期存款质押

持有待售资产10000000.0010000000.00冻结定期存款

存货9605120023.119214325381.85抵押用于借款抵押

固定资产797656024.55652389045.08抵押用于借款抵押

无形资产154305698.75122992879.72抵押用于借款抵押

投资性房地产31452637633.3731452637633.37抵押用于借款抵押

长期股权投资488000000.00488000000.00质押用于借款质押

合计42741909806.0042174535366.24

注：截至2025年12月31日，受限固定资产554511874.40元（账面价值）、受限无形资产

95191374.29元（账面价值）对应的借款已于2025年12月28日到期清偿，资产抵押期限为2023年12月29日至2025年12月28日，抵押登记尚未注销。公司已于2026年4月10日注销抵押登记。

19、应付票据

种类期末余额上年年末余额

商业承兑汇票1237976.327159991.47

20、应付账款

项目期末余额上年年末余额

工程款4258835964.925805316183.90

应付代理及服务费59628684.0935324769.90

应付货款19181899.7118488464.89

地价款11931628.0011931628.00

其他513695.921685.07

合计4350091872.645871062731.76期末，本公司无账龄超过一年的重要应付账款。

21、预收款项

项目期末余额上年年末余额

预收租金157833245.37178600788.46

股权及资产转让款263146900.00

合计157833245.37441747688.46期末，本公司无账龄超过一年的重要预收款项。

182金融街控股股份有限公司2025年年度报告

22、合同负债

项目期末余额上年年末余额

购房款4004635076.804178569063.96

会费及门票33062023.0927374187.31

合计4037697099.894205943251.27

（1）本期合同负债账面价值的重大变动项目变动额绝对值变动原因

本期预售：

金融街·融府（南开迎水道项目）764703454.12本期预售

金融街·金悦嘉苑（房山区良乡镇中心地块）662976083.83本期预售

苏州99号地块405247560.56本期预售

金融街·嘉粼融府（重庆礼嘉项目）427386298.15本期预售

金融街·金悦府（文化大道项目）413405223.86本期预售

本期结利：

金融街·金悦嘉苑（房山区良乡镇中心地块）732766882.52本期结利

金融街·金悦府（文化大道项目）703504411.37本期结利

金融街·金悦府（武清中央水城项目）484225640.38本期结利

金融街·嘉粼融府（重庆礼嘉项目）405044466.34本期结利

金融街·金悦府（廊安2014-1，2014-2，2014-3）380189730.33本期结利

（2）大额合同负债中预售房产收款情况列示如下：

项目名称期末余额上年年末余额预计竣工时间

金融街·融府（南开迎水道项目）1783637985.331064985033.962025年金融街·融府（周庄子项目）834505148.45802237199.282019年-2022年苏州99号地块527880583.49122633022.932025年金融街·融悦湾（苏州太湖新城项目）163782422.96163140221.112025年金融街·嘉粼融府（重庆礼嘉项目）45349542.8123007711.002025年合计3355155683.042176003188.28

（3）账龄超过1年的重要合同负债项目名称期末余额未偿还或未结转的原因

金融街·融府（周庄子项目）802164722.24尚未满足收入确认条件

23、应付职工薪酬

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

短期薪酬262445810.43496676235.76561326594.95197795451.24

183金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

离职后福利-设定提存计划1621586.8566157570.2366389339.511389817.57

辞退福利44479.6017386401.8717427247.853633.62

合计264111876.88580220207.86645143182.31199188902.43

（1）短期薪酬项目期初余额本期增加本期减少期末余额

工资、奖金、津贴和补贴165081713.51398475230.71467472612.3896084331.84

职工福利费13317421.2913317421.29

社会保险费986586.2132182249.6532249077.41919758.45

其中：1．医疗保险费935610.0730610444.3030663437.00882617.37

2．工伤保险费38772.061260031.211261662.1937141.08

3．生育保险费12204.08311774.14323978.22

住房公积金209280.0039377158.9839289764.98296674.00

工会经费和职工教育经费96168230.7113324175.138997718.89100494686.95

合计262445810.43496676235.76561326594.95197795451.24

（2）设定提存计划项目期初余额本期增加本期减少期末余额离职后福利

其中：1．基本养老保险费1459199.0255612977.6955881215.201190961.51

2．失业保险费45741.411828071.751837030.9836782.18

3．企业年金缴费116646.428716520.798671093.33162073.88

合计1621586.8566157570.2366389339.511389817.57

24、应交税费

税项期末余额上年年末余额

土地增值税1334971732.591580962654.32

增值税30605059.79110590423.66

企业所得税19734554.81159059926.43

个人所得税16258246.633471234.82

房产税10929984.4211869809.11

城建税1179767.397568614.75

教育费附加849797.705425994.87

其他616885.161635497.13

合计1415146028.491880584155.09

184金融街控股股份有限公司2025年年度报告

25、其他应付款

项目期末余额上年年末余额

应付股利68000000.00

其他应付款3779981129.196875790839.94

合计3847981129.196875790839.94

（1）应付股利股东名称期末余额上年年末余额北京通州商务园开发建设有限

68000000.00

公司

（2）其他应付款（按款项性质列示）项目期末余额上年年末余额

往来款3082469287.856069446599.68

投标、租赁保证金等503204677.68625218974.02

代收代缴契税、维修基金等53451470.2257030945.75

违约金81257901.8681257901.86

其他59597791.5842836418.63

合计3779981129.196875790839.94其中，账龄超过1年的重要其他应付款项目期末余额未偿还或未结转的原因

北京广安置地投资有限公司583406267.63子公司股东借款

26、一年内到期的非流动负债

项目期末余额上年年末余额

一年内到期的长期借款1497800000.003837200000.00

一年内到期的应付债券501309256.87

一年内到期的租赁负债14252695.5121009880.68

合计2013361952.383858209880.68

185金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（1）一年内到期的长期借款项目期末余额上年年末余额

质押借款578000000.0085400000.00

信用借款494000000.003397300000.00

抵押借款407800000.00354500000.00

保证借款18000000.00

合计1497800000.003837200000.00

（2）一年内到期的应付债券债券名称面值发行日期债券期限发行金额

2021年度公开公司债（第六期）（品种二）500000000.002021/12/165年500000000.00

一年内到期的应付债券（续）期初本期本期债券名称按面值计提利息溢折价摊销期末余额余额发行偿还2021年度公开公司债（第

18500000.00245131.98501309256.87

六期）（品种二）

27、其他流动负债

项目期末余额上年年末余额

待转销项税380144315.75367714931.15

28、长期借款

项目期末余额利率区间上年年末余额利率区间

信用借款1344000000.002.85%-3.00%3895300000.003.10%-5.10%

质押借款669535798.673.30%-3.60%1032453271.813.05%-4.15%

抵押借款38042218764.022.09%-3.95%26512795327.512.19%-3.69%

保证借款46000000.002.55%-2.65%2029900000.002.65%-5.50%

小计40101754562.6933470448599.32

减：一年内到期的长期借款1497800000.003837200000.00

合计38603954562.6929633248599.32

*质押借款中578000000.00元系本公司之子公司金融街武汉置业有限公司以其子公司

湖北当代盛景投资有限公司80%股权为质押物向银行提供质押担保取得的借款；

91535798.67元质押借款系本公司之子公司天津丽湖融景置业有限公司以其子公司天津

房开咨询有限公司100%股权为质押向银行提供质押担保取得的借款。

186金融街控股股份有限公司2025年年度报告

*本集团用于抵押的财产详见“附注五、18所有权或使用权受到限制的资产”。

*保证借款主要系本集团为子公司提供担保取得的借款。

29、应付债券

项目期末余额上年年末余额

2021年度公开公司债（第六期）（品种

501064124.89

二）

2022年度第一期中期票据130939694.611169574262.67

2022年度公开公司债（第一期）1127243876.66

2022年度公开公司债（第二期）（品种

509506679.75509845995.38

一）

2022年度公开公司债（第二期）（品种

511465877.22511224680.34

二）

2022年度公开公司债（第三期）（品种

508273093.82

一）

2022年度公开公司债（第三期）（品种

581333232.56581059085.81

二）

2023年度第一期中期票据1555380547.42

2023年度第二期中期票据1341042183.391339821163.76

2023年度公开公司债（第一期）（品种

1021716730.371021073957.05

一）

2023年度公开公司债（第一期）（品种

511424269.19511191490.05

二）

2023年度公开公司债（第二期）（品种

582226583.11581860294.89

一）

2023年度公开公司债（第二期）（品种

1022848538.371022382980.10

二）

2023年度公开公司债（第三期）（品种

1222140298.181221369408.82

一）

2023年度公开公司债（第三期）（品种

815832273.65815459812.74

二）

2023年度公开公司债（第四期）（品种

1018100371.671017458207.76

一）

2023年度公开公司债（第五期）（品种

2034337863.772033412683.45

二）

2023年度第三期中期票据1825105264.661823436792.74

2023年度第四期中期票据（品种一）1112790759.241111771690.10

187金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目期末余额上年年末余额

2023年度第四期中期票据（品种二）505575781.09505132802.07

2023年度第五期中期票据2018457352.132016611516.78

2023年度公开公司债（第六期）（品种

910079376.39909506859.76

一）

2023年度第六期中期票据1006055792.371005138165.46

2023年度第七期中期票据1003388521.791002475219.78

2023年度第八期中期票据802500951.62801769290.46

2024年度第一期中期票据（品种一）515412996.54514941462.22

2024年度第一期中期票据（品种二）515785795.23515330843.95

2024年度公开公司债（第一期）（品种

1152110322.771151407864.68

一）

2024年度公开公司债（第二期）（品种

606804549.19606431916.81

一）

2024年度公开公司债（第二期）（品种

1418290306.691417659066.61

二）

2024年度公开公司债（第三期）（品种

1412001962.801411133488.95

一）

2024年度公开公司债（第三期）（品种

504764547.68504538764.76

二）

2024年度公开公司债（第四期）（品种

2516509406.372514961587.98

一）

2024年度公开公司债（第五期）1001115946.091000518389.70

2024年度第二期中期票据1548075737.391547148584.91

2025年度第一期中期票据1225400301.34

2025年度非公开公司债（第一期）1125105513.52

2025年度非公开公司债（第二期）506546198.33

合计34534791979.0736387609973.33

188金融街控股股份有限公司2025年年度报告

应付债券的增减变动票面债券期债券名称面值发行日期发行金额利率限

2021年度公开公司债（第六期）（品种二）500000000.003.70%2021/12/165年500000000.00

2022年度第一期中期票据1140000000.001.00%2022/2/225年1140000000.00

2022年度公开公司债（第一期）1100000000.003.48%2022/3/285年1100000000.00

2022年度公开公司债（第二期）（品种一）500000000.002.65%2022/5/115年500000000.00

2022年度公开公司债（第二期）（品种二）500000000.003.54%2022/5/115年500000000.00

2022年度公开公司债（第三期）（品种一）500000000.003.08%2022/6/65年500000000.00

2022年度公开公司债（第三期）（品种二）570000000.003.53%2022/6/65年570000000.00

2023年度第一期中期票据1500000000.003.79%2023/1/163年1500000000.00

2023年度第二期中期票据1300000000.003.67%2023/2/175年1300000000.00

2023年度公开公司债（第一期）（品种一）1000000000.003.29%2023/4/245年1000000000.00

2023年度公开公司债（第一期）（品种二）500000000.003.60%2023/4/247年500000000.00

2023年度公开公司债（第二期）（品种一）570000000.003.25%2023/4/285年570000000.00

2023年度公开公司债（第二期）（品种二）1000000000.003.60%2023/4/287年1000000000.00

2023年度公开公司债（第三期）（品种一）1200000000.003.20%2023/5/235年1200000000.00

2023年度公开公司债（第三期）（品种二）800000000.003.59%2023/5/237年800000000.00

2023年度公开公司债（第四期）（品种一）1000000000.003.14%2023/6/165年1000000000.00

2023年度公开公司债（第五期）（品种二）2000000000.003.68%2023/7/177年2000000000.00

2023年度第三期中期票据1800000000.003.28%2023/7/65年1800000000.00

2023年度第四期中期票据（品种一）1100000000.003.38%2023/8/35年1100000000.00

2023年度第四期中期票据（品种二）500000000.003.76%2023/8/37年500000000.00

2023年度第五期中期票据2000000000.003.53%2023/8/235年2000000000.00

189金融街控股股份有限公司2025年年度报告

票面债券期债券名称面值发行日期发行金额利率限

2023年度公开公司债（第六期）（品种一）900000000.003.49%2023/9/185年900000000.00

2023年度第六期中期票据1000000000.003.50%2023/9/265年1000000000.00

2023年度第七期中期票据1000000000.003.70%2023/10/255年1000000000.00

2023年度第八期中期票据800000000.003.54%2023/11/205年800000000.00

2024年度第一期中期票据（品种一）500000000.003.18%2024/1/125年500000000.00

2024年度第一期中期票据（品种二）500000000.003.45%2024/1/127年500000000.00

2024年度公开公司债（第一期）（品种一）1130000000.002.73%2024/4/295年1130000000.00

2024年度公开公司债（第二期）（品种一）600000000.002.46%2024/6/275年600000000.00

2024年度公开公司债（第二期）（品种二）1400000000.002.95%2024/6/277年1400000000.00

2024年度公开公司债（第三期）（品种一）1400000000.002.30%2024/7/255年1400000000.00

2024年度公开公司债（第三期）（品种二）500000000.002.70%2024/7/257年500000000.00

2024年度公开公司债（第四期）（品种一）2500000000.002.30%2024/8/235年2500000000.00

2024年度公开公司债（第五期）1000000000.002.77%2024/11/255年1000000000.00

2024年度第二期中期票据1550000000.002.43%2024/12/205年1550000000.00

2025年度第一期中期票据1200000000.002.45%2025/1/215年1200000000.00

2025年度非公开公司债（第一期）1100000000.002.90%2025/3/205年1100000000.00

2025年度非公开公司债（第二期）500000000.002.50%2025/5/285年500000000.00

合计38660000000.0038660000000.00

190金融街控股股份有限公司2025年年度报告

应付债券（续）按面值是否债券名称期初余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息违约2021年度公开公司债（第六

501064124.8918500000.00245131.98501309256.87否期）（品种二）

2022年度第一期中期票据1169574262.677486333.332297098.611010000000.00130939694.61否2022年度公开公司债（第一

1127243876.669570000.001466123.341100000000.00否

期）2022年度公开公司债（第二

509845995.38380000000.0014100000.001360684.37380000000.00509506679.75否期）（品种一）2022年度公开公司债（第二

511224680.3417700000.00241196.88511465877.22否期）（品种二）2022年度公开公司债（第三

508273093.826416666.67710239.51500000000.00否期）（品种一）2022年度公开公司债（第三

581059085.8120121000.00274146.75581333232.56否期）（品种二）

2023年度第一期中期票据1555380547.421469452.581500000000.00否

2023年度第二期中期票据1339821163.7647710000.001221019.631341042183.39否2023年度公开公司债（第一

1021073957.0532900000.00642773.321021716730.37否期）（品种一）2023年度公开公司债（第一

511191490.0518000000.00232779.14511424269.19否期）（品种二）

191金融街控股股份有限公司2025年年度报告

按面值是否债券名称期初余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息违约2023年度公开公司债（第二

581860294.8918525000.00366288.22582226583.11否期）（品种一）2023年度公开公司债（第二

1022382980.1036000000.00465558.271022848538.37否期）（品种二）2023年度公开公司债（第三

1221369408.8238400000.00770889.361222140298.18否期）（品种一）2023年度公开公司债（第三

815459812.7428720000.00372460.91815832273.65否期）（品种二）2023年度公开公司债（第四

1017458207.7631400000.00642163.911018100371.67否期）（品种一）2023年度公开公司债（第五

2033412683.4573600000.00925180.322034337863.77否期）（品种二）

2023年度第三期中期票据1823436792.7459040000.001668471.921825105264.66否2023年度第四期中期票据（品

1111771690.1037180000.001019069.141112790759.24否

种一）2023年度第四期中期票据（品

505132802.0718800000.00442979.02505575781.09否

种二）

2023年度第五期中期票据2016611516.7870600000.001845835.352018457352.13否2023年度公开公司债（第六

909506859.7631410000.00572516.63910079376.39否期）（品种一）

2023年度第六期中期票据1005138165.4635000000.00917626.911006055792.37否

2023年度第七期中期票据1002475219.7837000000.00913302.011003388521.79否

192金融街控股股份有限公司2025年年度报告

按面值是否债券名称期初余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息违约

2023年度第八期中期票据801769290.4628320000.00731661.16802500951.62否2024年度第一期中期票据（品

514941462.2215900000.00471534.32515412996.54否

种一）2024年度第一期中期票据（品

515330843.9517250000.00454951.28515785795.23否

种二）2024年度公开公司债（第一

1151407864.6830849000.00702458.091152110322.77否期）（品种一）2024年度公开公司债（第二

606431916.8114760000.00372632.38606804549.19否期）（品种一）2024年度公开公司债（第二

1417659066.6141300000.00631240.081418290306.69否期）（品种二）2024年度公开公司债（第三

1411133488.9532200000.00868473.851412001962.80否期）（品种一）2024年度公开公司债（第三

504538764.7613500000.00225782.92504764547.68否期）（品种二）2024年度公开公司债（第四

2514961587.9857500000.001547818.392516509406.37否期）（品种一）2024年度公开公司债（第五

1000518389.7027700000.00597556.391001115946.09否

期）

2024年度第二期中期票据1547148584.9137665000.00927152.481548075737.39否

2025年度第一期中期票据1200000000.0026950000.00-1549698.661225400301.34否

193金融街控股股份有限公司2025年年度报告

按面值是否债券名称期初余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息违约2025年度非公开公司债（第一

1100000000.0026583333.33-1477819.811125105513.52否

期）2025年度非公开公司债（第二

500000000.007291666.67-745468.34506546198.33否

期）

小计36387609973.333180000000.001085948000.0024841262.614490000000.0035036101235.94

减：一年内到期的应付债券18500000.00245131.98501309256.87

合计36387609973.333180000000.001067448000.0024596130.634490000000.0034534791979.07

2022年度第一期中期票据在存续期内前3年（2022年2月22日至2025年2月21日）票面年利率为3.37%；在本期债券的第3年末，本

公司选择下调本期债券票面利率，在本期债券后2年（2025年2月22日至2027年2月22日）票面利率为1.00%。

2022年度公开公司债（第二期）（品种一）在存续期内前3年（2022年5月11日至2025年5月10日）票面年利率为3.16%；在本期债

券的第3年末，本公司选择下调本期债券票面利率，在本期债券后2年（2025年5月11日至2027年5月10日）票面利率为2.65%。

根据公司2025年5月8日披露的《金融街控股股份有限公司关于“22金街03”债券持有人回售结果的公告》，公司于2025年5月13日至2025年5月15日对回售债券实施转售，拟转售债券数量3800000张。本期债券回售转售通过深交所交易终端“回售转售”栏目完成债券转售业务申报，完成转售数量为3800000张。本次转售后，“22金街03”剩余托管数量为5000000张。

194金融街控股股份有限公司2025年年度报告

30、租赁负债

项目期末余额期初余额

租赁付款额239323588.51125442965.41

未确认的融资费用-48445244.04-31531612.06

小计190878344.4793911353.35

减：一年内到期的租赁负债14252695.5121009880.68

合计176625648.9672901472.67

2025年计提的租赁负债利息费用金额为人民币463.75万元，计入到财务费用-利息支出中。

31、递延收益

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

未实现内部交易损益203303357.18215606515.49418909872.67

32、股本（单位：股）

本期增减（+、-）项目期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数2988929907.002988929907.00

33、资本公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

股本溢价6926535522.366926535522.36

其他资本公积41773057.7311720337.8753493395.60

合计6968308580.0911720337.876980028917.96

说明：本公司参股的北京绿交所的其他股东增资，本公司对其持股比例被动稀释和因其权益增加导致享有的权益变动，资本公积增加11720337.87元。

34、其他综合收益

资产负债表中归属于母公司的其他综合收益：

本期发生额

减：前期计入其他项目期初余额税后归属于期末余额综合收益当期转入母公司留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

195金融街控股股份有限公司2025年年度报告

本期发生额

减：前期计入其他项目期初余额税后归属于期末余额综合收益当期转入母公司留存收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

二、将重分类进损益的其他综合收益747551114.10-6877.57747544236.53

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.现金流量套期储备

5.外币财务报表折算差额1900158.70-6877.571893281.13

6.存货转为投资性房地产时公允价值与成本

745650955.40745650955.40

的差额

其他综合收益合计747551114.10-6877.57747544236.53

利润表中归属于母公司的其他综合收益：

本期发生额

减：前期计入

项目本期所得税减：所得减：税后归属税后归属于其他综合收益前发生额税费用于少数股东母公司当期转入损益

一、不能重分类进损益的其他综合收益权益法下不能转损益的其他综合收益

二、将重分类进损益的其他综合收益-6877.57-6877.57

外币财务报表折算差额-6877.57-6877.57

其他综合收益合计-6877.57-6877.57

其他综合收益的税后净额本期发生额为-6877.57元。其中，归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额本期发生额为-6877.57元。

35、盈余公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1494464953.501494464953.50

36、未分配利润

提取或项目本期发生额上期发生额分配比例

调整前上期末未分配利润12683594724.0723767315223.59

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）

196金融街控股股份有限公司2025年年度报告

提取或项目本期发生额上期发生额分配比例

调整后期初未分配利润12683594724.0723767315223.59

加：本期归属于母公司股东的净利润-5384226184.53-11083720499.52

减：应付普通股股利

期末未分配利润7299368539.5412683594724.07

其中：子公司当年提取的盈余公积归属于母

7028897.4147874145.52

公司的金额

37、营业收入和营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务7998365246.177167357790.1419074882169.6618501790667.76

主营业务（业务分部）本期发生额上期发生额产品名称营业收入营业成本营业收入营业成本

房产开发5923257034.786469843490.3916720217755.8517758522967.69

物业出租1492219945.84276328650.351729121730.74261163078.99

物业经营394719411.64238628838.00461856272.63340616893.14

其他收入188168853.91182556811.40163686410.44141487727.94

合计7998365246.177167357790.1419074882169.6618501790667.76

38、税金及附加

项目本期发生额上期发生额

房产税273177372.28302470183.95

土地增值税186712470.06149447167.47

土地使用税18853603.2221698173.82

城市维护建设税12849560.5931208979.87

教育费附加9325353.6322932599.14

印花税7043334.759753569.27

营业税186171.56242115.36

其他2976967.074910327.69

合计511124833.16542663116.57

各项税金及附加的计缴标准详见附注四、税项。

197金融街控股股份有限公司2025年年度报告

39、销售费用

项目本期发生额上期发生额

人工费用136703633.29173272116.33

办公事务及业务活动费384380807.48603295204.27

物业管理租赁费52564518.0469692969.97

合计573648958.81846260290.57

40、管理费用

项目本期发生额上期发生额

人工费用203105039.75264027520.35

办公事务及业务活动费76172690.4784769740.52

物业管理租赁费16356169.9518501672.82

合计295633900.17367298933.69

41、财务费用

项目本期发生额上期发生额

利息支出2409477850.632893323044.83

减：利息资本化311449845.39664522233.30

利息收入218156312.67352916298.38

汇兑损益65221.18-169312.97

减：汇兑损益资本化

手续费及其他11777185.5910627601.68

合计1891714099.341886342801.86

42、其他收益

与资产相关/项目本期发生额上期发生额与收益相关

稳岗补贴355070.85551446.96与收益相关

专项补贴、奖励2121400.0614620204.47与收益相关

个税手续费返还及税费减免872901.301839641.51

进项税加计扣除63968.31

合计3349372.2117075261.25

政府补助的具体信息，详见附注七、政府补助。

43、投资收益

项目本期发生额上期发生额

198金融街控股股份有限公司2025年年度报告

权益法核算的长期股权投资收益-9255379.55-732364239.15

处置长期股权投资产生的投资收益4362414.52-4156252.22

处置划分为持有待售资产的长期股权投资产生的投资收益1504645.08

其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益18093712.2220499590.28

处置其他非流动金融资产取得的投资收益317169.85

取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得-3505359.67其他7544940.077103989.43

合计19062142.52-708916911.66

44、公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他非流动金融资产-331915000.00-100670000.00

按公允价值计量的投资性房地产-48785158.13-1228929191.39

合计-380700158.13-1329599191.39

45、信用减值损失（损失以“-”号填列）

项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-23611638.99-9972212.09

其他应收款坏账损失-92239617.61-1017684731.86

长期应收款坏账损失-19138022.45-6051339.05

合计-134989279.05-1033708283.00

46、资产减值损失（损失以“-”号填列）

项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失-2241682168.93-4759909681.93

固定资产减值损失-157143007.14

合计-2241682168.93-4917052689.07

47、资产处置收益（损失以“-”填列）

项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得（损失以“-”填列）-6603967.19158939.03

无形资产处置利得（损失以“-”填列）-236849.50

其他资产处置利得（损失以“-”填列）7664.75618744.36

合计-6833151.94777683.39

199金融街控股股份有限公司2025年年度报告

48、营业外收入

计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

固定资产报废、毁损利得149844.35145748.33149844.35

违约金收入24995757.7516364958.5124995757.75

无法支付的款项289204.67436725.78289204.67

其他3885063.871907488.943885063.87

合计29319870.6418854921.5629319870.64

49、营业外支出

计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

固定资产报废、毁损损失167069.021805022.57167069.02

违约金及罚款1841775.9659887443.441841775.96

对外捐赠支出1890.001890.00

其他2729909.48433293.752729909.48

合计4740644.4662125759.764740644.46

50、所得税费用

（1）所得税费用明细项目本期发生额上期发生额

按税法及相关规定计算的当期所得税173416567.29372398956.65

递延所得税费用779024792.1099521063.55

合计952441359.39471920020.20

（2）所得税费用与利润总额的关系列示如下：

项目本期发生额上期发生额

利润总额-5158328352.59-11084168609.47

按法定（或适用）税率计算的所得税费用-1289582088.15-2771042152.37

某些子公司适用不同税率的影响1445376.68-669285.50

对以前期间当期所得税的调整11450562.699664933.08

权益法核算的合营企业和联营企业损益-99117997.90183091059.79

无须纳税的收入（以“-”填列）-3733934.86-3943571.51

不可抵扣的成本、费用和损失168316921.75195781640.00利用以前年度未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异

-30459079.40-32681385.10

的纳税影响（以“-”填列）

200金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目本期发生额上期发生额

未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的纳税影响2194121598.582891718781.81

所得税费用952441359.39471920020.20

51、现金流量表项目注释

（1）收到其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

往来326061942.862479013816.45

利息收入112673795.64162820701.70

专项补贴收入2254328.3614921421.46

保证金、受限资金等120200986.6936028529.90

收到退税386695857.75111029354.29

其他62365594.5746767251.17

合计1010252505.872850581074.97

（2）支付其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

往来528219282.79204785831.50

销售费用-大额472118533.90685581825.84

管理费用-大额75963308.9085263791.58

保证金、受限资金等153458739.9237952251.69

金融机构手续费2098169.512430645.33

其他63552524.01111459287.95

合计1295410559.031127473633.89

（3）收到的重要的投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

重要资产处置收款256704667.01

子公司股权转让款196902781.55263146900.00

联合营企业现金分红89729672.1223520000.00

联合营企业处置款68525010.00374700000.00

合计611862130.68661366900.00

（4）收到其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

取得子公司收到的现金净额69203.05

201金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（5）支付的重要的投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

支付联营企业投资款1007765280.03

（6）支付其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

支付其他与投资活动有关的支出209979.37

（7）支付其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

归还关联方借款支付的现金1660000000.00600000000.00

子公司减资支付给少数股东的现金32935000.00615536300.00

新租赁准则租赁付款23010093.7826469063.89

购买子公司少数股权支付的现金435514889.00

合计1715945093.781677520252.89

（8）筹资活动产生的各项负债的变动情况本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动短期借款

长期借款33470448599.3216660185501.861133132165.4911162011703.9840101754562.69

持有待售-长

149000000.00149000000.00

期借款

应付债券36387609973.333181475409.971116553852.645649538000.0035036101235.94

租赁负债93911353.35120770027.9523010093.77792943.06190878344.47

其他应付款1659993780.5788524.60201020022.461860708966.92229660.71163700.00

合计71760963706.5719841749436.432571476068.5418695268764.67150022603.7775328897843.10

52、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料补充资料本期发生额上期发生额

1、将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-6110769711.98-11556088629.67

加：资产减值损失2241682168.934917052689.07

信用减值损失134989279.051033708283.00

固定资产折旧74982752.31104841092.61

202金融街控股股份有限公司2025年年度报告

补充资料本期发生额上期发生额

使用权资产折旧19017378.3426301020.03

无形资产摊销16677768.4419767361.26

长期待摊费用摊销3125035.203081244.36

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

6833151.94-777683.39（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）17224.671659274.24

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）380700158.131329599191.39

财务费用（收益以“－”号填列）2098029740.312228803429.81

投资损失（收益以“－”号填列）-19062142.52708916911.66

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）837758979.02317865177.09

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-58734186.92-218344113.54

存货的减少（增加以“－”号填列）5520411664.6714261549633.40

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）607263738.971367964771.02

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-3720468338.33-8547601816.71

经营活动产生的现金流量净额2032454660.235998297835.63

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

当期新增的使用权资产116850838.8618148404.81

3、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额16393581038.8112613041325.79

减：现金的期初余额12613041325.7913540445319.69

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额3780539713.02-927403993.90

（2）现金及现金等价物的构成项目期末余额上年年末余额

一、现金16393581038.8112613041325.79

其中：库存现金116227.93153100.07

可随时用于支付的银行存款16393464810.8812612888225.72可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额16393581038.8112613041325.79

203金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目期末余额上年年末余额

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

（3）不属于现金及现金等价物的货币资金不属于现金及现金等项目期末余额上年年末余额价物的理由

保函保证金100000000.00100000000.00使用受限

诉讼冻结的银行存款41759025.2243536518.41司法冻结

定期存款质押87000000.00使用受限按揭贷款连带保证金及监管

78693051.8113653907.81使用受限

资金等

合计220452077.03244190426.22

（4）供应商融资安排

*供应商融资安排的条款和条件本公司通过融资方为供应商提供反向保理服务。供应商可通过供应链金融平台向融资方提交保理业务申请，融资方在审核通过该申请并收到本公司的书面同意后，直接向供应商支付保理款。本公司在保理到期日前需将应付款足额支付至相应的专用账户以结清应付的保理款。在融资方代为向供应商支付货款时，本公司终止对相关供应商应付账款的确认，同时形成对融资方的负债，确认对融资方的负债不涉及现金流入及流出。在本公司到期向融资方偿还相应款项时，涉及现金流出，计入经营活动现金流。

*资产负债表中的列报项目和相关信息列报项目期末余额期初余额

应付账款4350091872.645871062731.76

其中：供应商已收到款项624740760.191260139387.90

合计4350091872.645871062731.76

*付款到期日的区间项目期末期初

204金融街控股股份有限公司2025年年度报告

供应商收到融资方代为支供应商收到融资方代为支付款属于该安排项下的负债付款项后12个月项后12个月不属于该安排项下的可比应付账自收到发票后的30天内自收到发票后的30天内款

*不涉及现金收支的当期变动本公司上述金融负债变动中不存在企业合并和汇率变动的影响。

53、外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金39416.81

其中：港币43640.320.9032239416.81

205金融街控股股份有限公司2025年年度报告

六、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

金融街（北京）置业有限公北京市西城区金城坊街2号楼04层402-

45000北京市房地产开发100.00直接设立

司 L414-A-1 号

金融街（遵化）产城融合发

22000遵化市河北省遵化市北二环西路南侧旅游资源开发与经营100.00直接设立

展有限公司

金融街（遵化）房地产开发

10000遵化市河北省遵化市汤泉满族乡开发区房地产开发100.00直接设立

有限公司

金融街金禧丽景（遵化）酒

1000遵化市河北省遵化市汤泉满族乡开发区餐饮、住宿服务100.00直接设立

店管理有限责任公司遵化古泉小镇旅游发展有旅游资源开发和经营管

10000遵化市河北省遵化市汤泉满族乡汤泉村100.00直接设立

限公司理遵化融晟旅游发展有限公

1000遵化市河北省遵化市汤泉满族乡汤泉村商务服务业100.00直接设立

司遵化融泉房地产开发有限

5000遵化市河北省遵化市汤泉满族乡汤泉村房地产开发70.00直接设立

公司遵化融融房地产开发有限

5000遵化市河北省遵化市汤泉乡汤泉村东房地产开发51.00直接设立

公司

206金融街控股股份有限公司2025年年度报告

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

金融街（北京）置地有限公北京市西城区广安门内大街165号翔达大

10000北京市房地产开发100.00直接设立

司厦写字楼11层

金融街融辰（北京）置业有北京市西城区广安门内大街165号翔达大

1000北京市房地产开发100.00直接设立

限公司厦写字楼5层

北京市门头沟区紫金路20号院1号楼1-4

北京融晟置业有限公司10000北京市房地产开发80.00直接设立

层B1 层北京怡泰汽车修理有限责

1000北京市北京市西城区西绦胡同63号汽车修理100.00收购

任公司

金融街长安（北京）置业有北京市西城区金城坊街2号楼04层402-

100000北京市房地产开发100.00直接设立

限公司 L414-A-2 号

廊坊市盛世置业房地产开河北省廊坊市安次区融通佳苑小区11-2-202

1000廊坊市房地产开发80.00直接设立

发有限公司（仅限办公）北京融鑫汇达企业管理服北京市西城区金融大街9号楼等2幢甲9

1000北京市企业管理100.00直接设立

务有限公司号楼10层1001-40北京融玺企业管理服务有北京市西城区金融大街9号楼等2幢甲9

1000北京市企业管理100.00直接设立

限公司号楼10层1001-43

廊坊市融方房地产开发有河北省廊坊市安次区融通佳苑小区11-3-201

1000廊坊市房地产开发100.00直接设立

限公司（办公场所）

廊坊市融尚房地产开发有河北省廊坊市安次区融通佳苑小区11-3-202

1000廊坊市房地产开发100.00直接设立

限公司（仅限办公）北京市丰台区西红门南一街206号院24号

北京金天恒置业有限公司1000北京市房地产开发50.00直接设立楼1层102室

207金融街控股股份有限公司2025年年度报告

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接北京金丰融晟投资管理有北京市西城区金融大街9号楼等2幢甲9

3000北京市投资管理50.00直接设立

限公司号楼10层1001-31

金融街（北京）商务园置业

10000北京市北京市通州区新华北路55号518室房地产开发80.00直接设立

有限公司北京金融街奕兴置业有限北京市大兴区三羊中路6号院6号楼2层

1000北京市房地产开发100.00收购

公司201北京奕环天和置业有限公北京市大兴区三羊中路6号院8号楼4层

1000北京市房地产开发100.00收购

司405北京金融街奕兴天宫置业

1000北京市北京市大兴区黄村镇政府东配楼105室房地产开发100.00直接设立

有限公司北京金石融景房地产开发北京市石景山区石景山路54号院5号楼3

100000北京市房地产开发80.00直接设立

有限公司层6-54北京永晟酒店管理有限公北京市石景山区城通街26号院2号楼1层

50000北京市餐饮、住宿服务80.00直接设立

司101北京天石基业房地产开发北京市石景山区体育场南路2号景阳宏昌

1000北京市房地产开发51.00直接设立

有限公司大厦六层606

北京市慕田峪长城旅游服旅游服务业、房地产开

20000北京市北京市怀柔区慕田峪村70.00收购

务有限公司发北京市慕田峪长城缆车服

1000北京市北京市怀柔区慕田峪旅游服务业56.00收购

务有限公司北京慕田峪兴旺商品市场北京市怀柔区慕田峪长城风景名胜区游览

10北京市销售日用百货70.00直接设立

有限公司 服务中心 D7 号

208金融街控股股份有限公司2025年年度报告

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接北京金融街房地产顾问有

500 北京市 北京市西城区金融大街 33 号 B 座 1101 房地产信息咨询 100.00 直接设立

限公司

金融街升达（北京）科技有

2000北京市北京市西城区金融大街33号601室技术开发、技术咨询90.00直接设立

限公司北京金融街资产管理有限

1000 北京市 北京市西城区金城坊街 3 号 B1-1 投资管理、投资咨询 100.00 直接设立

公司北京金晟惠房地产开发有

75100 北京市 北京市西城区金城坊街 3 号 B1-3 房地产开发 100.00 直接设立

限公司

北京金凯运动健康管理有北京市西城区金城坊街2号楼-01层-102-

1000北京市健康管理、健身服务100.00直接设立

限公司 B116D 号商铺

北京金融街购物中心有限房地产开发、销售日用

10000北京市北京市西城区金城坊街2号100.00直接设立

公司百货等

金融街广安（北京）置业有北京市西城区月坛南街1号院1号楼3层

1000北京市房地产开发100.00直接设立

限公司 5-306-A29

北京融丰置业有限公司1000北京市北京市丰台区丰台镇后泥洼251号101室房地产开发100.00直接设立北京金融街京西置业有限北京市西城区广安门内大街165号翔达大

2000北京市房地产开发100.00直接设立

公司厦写字楼601室北京融嘉房地产开发有限北京市房山区良乡镇南庄子村委会西320

34614北京市房地产开发100.00直接设立

公司米北京未来科技城昌金置业北京市昌平区北七家镇未来科学城东路一

120893北京市房地产开发100.00收购

有限公司 号院 A115 室

金融街（天津）置业有限公

10000天津市天津市和平区小白楼街大沽北路2号-3301房地产开发100.00直接设立

司

209金融街控股股份有限公司2025年年度报告

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接天津融承和景企业管理咨

1天津市天津市和平区小白楼街大沽北路2号-3310企业管理咨询100.00直接设立

询有限公司天津市西青区张家窝镇柳口路与利丰道交天津融承和兴企业管理咨

3000天津市口东北侧天安创新科技产业园二区3-3-301-房地产开发100.00直接设立

询有限公司

金融街津塔（天津）置业有

105000天津市天津市和平区大沽北路2号-4516房地产开发9.5090.50直接设立

限公司

金融街融拓（天津）置业有天津市南开区长江道与南开三马路交口融

3000天津市房地产开发100.00直接设立

限公司汇广场2-1-1401

苏州融拓置业有限公司2000苏州市苏州市吴中区越溪街道东太湖路38号6幢房地产开发100.00直接设立

金融街融展（天津）置业有

3000天津市天津市和平区西宁道81号增1号103104室房地产开发100.00直接设立

限公司天津恒通华创置业有限公天津滨海高新区华苑产业区海泰南北大街

3000天津市房地产开发90.00收购

司67号融汇景苑22-1-501

金融街东丽湖（天津）置业

14585天津市天津市东丽区东丽湖（旅游开发公司内）房地产开发100.00收购

有限公司

金融街融兴（天津）置业有天津市武清开发区福源道北侧创业总部基

3000天津市房地产开发100.00直接设立

限公司 地 C02 楼 310 室-132（集中办公区）天津盛世鑫和置业有限公天津市和平区南市街南市大街与福安大街

40000天津市房地产开发50.00直接设立

司交口天汇广场2-501天津鑫和隆昌置业有限公天津市西青区张家窝镇琴韵道1号尚林苑

5000天津市房地产开发50.00直接设立

司32、34号楼配建二-108

210金融街控股股份有限公司2025年年度报告

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接天津融承和鑫企业管理咨

25000天津市天津市和平区小白楼街大沽北路2号-6111企业管理咨询34.00直接设立

询有限公司天津丽湖融园置业有限公天津市东丽区东丽湖华纳景湖花园（景湖

3000天津市房地产开发34.00直接设立司科技园1号楼）1-302-20室天津融承和信投资有限公

10000天津市天津市和平区小白楼街大沽北路2号-3308投资100.00直接设立

司天津丽湖融景置业有限公天津市东丽区东丽湖华纳景湖花园（景湖

3000天津市房地产开发100.00直接设立司科技园1号楼）1-401-06室天津万锦晟祥房地产开发

3000天津市天津市西青区中北镇万卉路5号2号楼201房地产开发34.00收购

有限公司

天津万利融汇置业有限公 天津市西青区李七庄街秀川国际大厦 A 座

3000天津市房地产开发34.00收购

司315-1融信（天津）投资管理有限天津自贸试验区（空港经济区）空港国际物

2000天津市投资管理100.00直接设立

公司流区第二大街1号212室

重庆市江北区建新东路 88 号融景中心 B 塔

金融街重庆置业有限公司43000重庆市房地产开发100.00直接设立

25层

金融街重庆融拓置业有限 重庆市江北区建新东路 88 号融景中心 B 塔

1000重庆市房地产开发100.00直接设立

公司25层金融街重庆融玺置业有限重庆市九龙坡区华岩镇华龙大道213号附

1000重庆市房地产开发100.00直接设立

公司55号（第2号）

常熟融展置业有限公司2000常熟市常熟市香山路88号房地产开发100.00直接设立金融街重庆融航置业有限重庆市沙坪坝区磁器口横街167号附3号

2000重庆市房地产开发100.00直接设立

公司 （自编号 B 分区）

211金融街控股股份有限公司2025年年度报告

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接重庆市沙坪坝区磁器口横街167号附3号

重庆金铎实业有限公司1000重庆市房地产开发100.00直接设立（自编号 A 分区）金融街重庆裕隆实业有限

1000重庆市重庆市沙坪坝区磁器口横街167号附3号房地产开发100.00直接设立

公司金融街重庆融平置业有限重庆市两江新区礼嘉街道金海大道990号

2000重庆市房地产开发100.00直接设立

公司附3号2-13重庆金融街融迈置业有限重庆市两江新区复兴街道润龙路96号附1

2000重庆市房地产开发100.00直接设立

公司号上海杭钢嘉杰实业有限公

120145上海市上海市虹口区海伦路440号8层05单元房地产开发100.00收购

司

上海静盛房地产开发有限 上海市静安区安远路 127 号 2 幢 1 层 C2 室

1000上海市房地产开发100.00收购公司（集中登记地）上海市崇明区城桥镇乔松路492号（上海城上海融迈置业有限公司2000上海市房地产开发100.00直接设立桥经济开发区）上海市崇明区城桥镇乔松路492号（上海城上海融阳置业有限公司2000上海市房地产开发100.00直接设立桥经济开发区）

金融街（上海）投资有限公中国（上海）自由贸易试验区富特北路211

1000上海市投资管理100.00直接设立

司号302部位368室

上海金树街商业管理有限 上海市静安区中兴路 1683、1729 号 1 层 L1-

1000上海市商业管理100.00直接设立

公司27室北京金树住房租赁有限公北京市西城区月坛南街1号院1号楼3层

100北京市住房租赁100.00直接设立

司 5-305B15 室

212金融街控股股份有限公司2025年年度报告

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接苏州吴中经济开发区越溪街道东太湖路38

苏州融太置业有限公司10000苏州市房地产开发80.00直接设立号6幢

苏州金树街商业管理有限 苏州市吴中区太湖街道天颜路 188 号 T3-18

100苏州市商业管理100.00直接设立

公司层上海市虹口区海宁路137号7层（集中登记上海融栩实业有限公司1000上海市投资管理100.00直接设立

地）

无锡融展置业有限公司2000无锡市无锡市新吴区新洲路228号房地产开发100.00直接设立

上海融展置地有限公司2000上海市上海市静安区共和路169号2层44室房地产开发100.00直接设立

上海融兴置地有限公司10000上海市上海市静安区共和路169号2层52室房地产开发100.00直接设立

上海融御置地有限公司10000上海市上海市静安区共和路169号2层53室房地产开发100.00直接设立

无锡融拓置业有限公司 2000 无锡市 无锡市新吴区长江南路 35 号 C 栋二楼 439 房地产开发 100.00 直接设立

上海远乾企业管理咨询有 上海市宝山区顾北东路 575 弄 1-17 号 A 区

1000上海市企业管理等100.00收购

限公司111-15

上海市青浦区盈港东路8300弄6-7号1幢

上海远绪置业有限公司1000上海市房地产开发50.00收购

3 层 O 区 362 室

金融街广州置业有限公司10000广州市广州市荔湾区鹤洞路10号201房地产开发100.00直接设立佛山市三水区云东海大道大学路云东海街佛山融展置业有限公司1000佛山市道办事处315室（仅作办公场所使用住所房地产开发100.00直接设立申报）广州市荔湾区白鹤洞街鹤洞路10号之一

广州融麒投资有限公司1000广州市投资管理100.00直接设立

105房

广州融御置业有限公司1000广州市广州市番禺区市桥街长堤东路363号房地产开发100.00直接设立

213金融街控股股份有限公司2025年年度报告

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接广州市南沙区黄阁镇金茂中二街3号1407

广州融方置业有限公司1000广州市房地产开发50.00直接设立房广州市海珠区工业大道中广纸丙外街29号

广州融辰置业有限公司1000广州市房地产开发100.00直接设立

夹层自编之四（仅限办公用途使用）广州市花都区花东镇山前旅游大道3号九

广州融都置业有限公司1000广州市房地产开发100.00直接设立龙湖社区中心区门楼佛山市南海区丹灶镇仙湖环湖路16号融湖

佛山融筑置业有限公司1000佛山市房地产开发100.00直接设立华庭2号楼2栋102铺广州金融街融展置业有限广州市中新广州知识城凤凰三路17号自编

1000广州市房地产开发100.00直接设立

公司5栋448室

金融街（深圳）投资有限公深圳市南山区粤海街道南海大道1029号3

10000深圳市投资管理100.00直接设立

司楼301深圳市光明区光明街道东周社区高新路研

深圳融平实业有限公司1000深圳市房地产开发100.00直接设立祥科技工业园二栋研发大楼501深圳市坪山区坪山街道六联社区洋母帐老

深圳融辰实业有限公司1000深圳市房地产开发100.00直接设立

围二巷 4 号锦富大厦 A 座 6D金融街惠州惠阳置业有限

1000惠州市惠州市惠阳区秋长白石村（宿舍2）房地产开发100.00直接设立

公司

东莞融麒置业有限公司1000东莞市广东省东莞市茶山镇茶山南路3号201室房地产开发100.00直接设立深圳金禧美程旅行社有限深圳市福田区沙头街道天安社区泰然八路

30深圳市旅游服务业100.00直接设立

公司 18 号深圳安华工业区 4 栋四层（东侧）412A金融街惠州置业有限公司

43000惠州市广东省惠东县巽寮湾度假村房地产开发91.28直接设立（以下简称惠州置业）

214金融街控股股份有限公司2025年年度报告

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

场地租赁、体育健身、

惠州巽寮湾游艇会有限公游艇项目投资、游艇驾

3000惠州市广东省惠东县巽寮镇红螺湾至哨所山一带91.28直接设立

司驶员、摩托艇驾驶员培

训、游艇会经营管理等

金融街（惠州）金禧丽景酒惠东县巽寮管委会巽寮村海滨公路下侧企业管理、住宿餐饮服

1000惠州市91.28收购

店管理有限责任公司 （海世界二期 S2#商业） 务、物业管理

金融街控股（香港）有限公香港鰂魚涌英皇道979号太古坊一座18楼

——香港投资、融资100.00直接设立

司1801-03室StartPlusInvestmentslimited（啟 英 属 维 VistraCorporateServicesCentreWickhamsCay——投资、融资100.00直接设立添投资有限公司） 京群岛 ⅡRoadTownTortolaVG1110BVIPowerStriveLimited（振威有限 英 属 维 VistraCorporateServicesCentreWickhamsCay——投资、融资100.00直接设立

公司） 京群岛 ⅡRoadTownTortolaVG1110BVIStepmountLimited（晋步有限 香港鰂魚涌英皇道 979 号太古坊一座 18 楼——香港投资、融资100.00直接设立

公司）1801-03室成都市青羊区鼓楼南街101号1栋14层

金融街成都置业有限公司10000成都市房地产开发100.00直接设立

1412号

成都融方置业有限公司1000成都市四川省成都市成华区龙潭寺龙井路6号房地产开发100.00直接设立四川雅恒房地产开发有限

30303成都市成都市新津县新平镇龙泰路9号房地产开发34.00收购

公司

成都裕诚置业有限公司1000成都市成都市新津县五津镇兴园5路337号房地产开发100.00直接设立

成都中逸实业有限公司34451成都市成都市锦江区总府路35号22层1号房地产开发90.00收购

金融街武汉置业有限公司10000武汉市武汉市青山区建设三路1栋1-7层419号房地产开发100.00直接设立

215金融街控股股份有限公司2025年年度报告

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接湖北当代盛景投资有限公武汉江夏经济开发区大桥新区文化路（武

60000武汉市房地产开发80.00股权收购司汉东湖学院对面）武汉融拓盛澜房地产开发

2000武汉市武昌区临江大道7号31栋房地产开发60.00直接设立

有限公司武汉金田房地产集团有限

3000武汉市武汉市东西湖区走马岭走新路601号（13）房地产开发85.00收购

公司金融街石家庄房地产开发石家庄河北省石家庄市新华区北大街19号蓝钻名

1000房地产开发100.00直接设立

有限公司 市 座 B601石家庄融朗企业管理服务石家庄河北省石家庄市新华区北大街19号蓝钻名

1000企业管理等100.00直接设立

有限公司 市 座 B602北京金熙汇永晟企业管理北京市石景山区石景山路54号院5号楼3

5500北京市企业管理80.00直接设立

有限公司层6-53北京金熙晟景企业管理有北京市石景山区石景山路54号院5号楼3

4000北京市企业管理80.00直接设立

限公司层6-56上海市虹口区塘沽路 309 号 14 层 C 室（集上海融鹏置业有限公司1000上海市房地产开发100.00直接设立中登记地）重庆金融街融驰置业有限重庆市九龙坡区华岩镇华龙大道213号附

1000重庆市房地产开发100.00直接设立

公司55号（第1号）上海市虹口区塘沽路 309 号 14 层 C 室（集上海融文置业有限公司2000上海市房地产开发34.50直接设立中登记地）上海融祯企业管理咨询有 上海市虹口区塘沽路 309 号 14 层 C 室（集

1000上海市房地产经纪100.00直接设立限公司中登记地）

上海融捷置业有限公司2000上海市上海市宝山区沪太路6397号1-2层房地产开发100.00直接设立

216金融街控股股份有限公司2025年年度报告

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接广东省佛山市顺德区陈村镇横三路弼教段

佛山融辰置业有限公司1000佛山市房地产开发100.00直接设立

2号融祺花园20栋101室（住所申报）

苏州熠旦企业管理咨询有苏州市吴中区横泾天鹅荡路2588号17幢

1000苏州市房地产经纪100.00直接设立

限公司4230室

惠州市德鸿置地有限公司500惠州市惠州仲恺高新区陈江街道仲恺五路87-6号房地产开发100.00收购河北省廊坊市固安县新兴产业示范区锦绣固安融筑房地产开发有限

1000固安市大道南侧、时代路西侧清华大学（固安）中房地产开发100.00直接设立

公司试孵化基地5号楼202河北省廊坊市固安县新兴产业示范区锦绣固安融兴房地产开发有限

1000固安市大道南侧、时代路西侧清华大学（固安）中房地产开发100.00直接设立

公司试孵化基地5号楼201

上海融廷置业有限公司1000上海市上海市奉贤区金碧路1990号1层房地产开发100.00直接设立

北京慕城文化传播有限公 北京市怀柔区慕田峪兴旺商品市场内 B4-a

50北京市文化传播70.00直接设立司（上）无锡市锡山区安镇街道丹山路78号锡东创

无锡融乾置业有限公司68565江苏省房地产开发51.00直接设立

融大厦 A 座 302-33

无锡融炜置业有限公司33625江苏省无锡市梁溪区上马墩路158号538室房地产开发51.00直接设立嘉兴融鹏交控置业有限公浙江省嘉兴市海盐县沈荡镇镇中南路165

27000浙江省房地产开发51.00直接设立

司号底层1-22号房

苏州融烨置业有限公司2000江苏省昆山开发区春旭路258号东安大厦701室房地产开发34.50直接设立

天津房开咨询有限公司48000天津市天津市南开区苑中北路202号房地产开发100.00收购

217金融街控股股份有限公司2025年年度报告

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接天津创达房地产开发有限天津市南开区黄河道与广开四马路交口西

96800天津市房地产开发100.00收购

公司南侧格调春天花园34-3、4-1305-04

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位并将其纳入合并报表范围的依据：公司派驻的董事在董事会表决权中占控制地位，能够控制被投资单位的财务和经营政策，且无其他可能引起控制权变更的情况。

上述“持股比例”计算原则：按照本公司最终在各子公司的净资产中所享有的权益比例填列。

*重要的非全资子公司少数股东期初少数本期归属于少数股东本期向少数股东期末少数股东子公司名称持股比例股东权益余额少数股东的损益其他综合收益增加宣告分派的股利权益余额

金融街惠州置业有限公司8.72%6370912.97-13101869.88-6730956.91

金融街（北京）商务园置业有限公司20.00%344506284.113182726.36-100000000.00247689010.47

湖北当代盛景投资有限公司20.00%482319462.72-132906810.95-30000000.00319412651.77

苏州融太置业有限公司20.00%-36402823.82-27075485.55-63478309.37

（2）重要非全资子公司的主要财务信息期末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

金融街惠州置业有限公司3140887069.84205943404.733346830474.573418292096.565728250.813424020347.37

金融街（北京）商务园置业有限公司1748355263.85131421354.701879776618.55641331566.13641331566.13

湖北当代盛景投资有限公司1828833440.38138147443.401966980883.78350841801.58160580000.00511421801.58

218金融街控股股份有限公司2025年年度报告

期末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

苏州融太置业有限公司1700664294.51910.101700665204.612020503057.26351556672.342372059729.60

续（1）：

上年年末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

金融街惠州置业有限公司3221882478.10480839111.153702721589.253628744210.38916450.373629660660.75

金融街（北京）商务园置业有限公司2185816459.34129634724.862315451184.20592919763.60592919763.60

湖北当代盛景投资有限公司2863626533.5988301947.282951928480.871064295968.93202100000.001266395968.93

苏州融太置业有限公司1898861697.24102612227.642001473924.882069131973.92114356070.052183488043.97

续（2）：

本期发生额上期发生额子公司名称经营活动经营活动营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额现金流量现金流量

金融街惠州置业有限公司85808031.01-150250801.30-150250801.30-260767048.69248652208.01-241490646.52-241490646.52-5556116.47

金融街（北京）商务园置业有限

6235747.4815913631.8215913631.82428594992.1330514819.7936610020.3536610020.352380478.68

公司

湖北当代盛景投资有限公司704018571.08-79973429.74-79973429.74-69977563.301000881904.86151155605.60151155605.6074027675.62

苏州融太置业有限公司31285385.39-489380405.90-489380405.90-276871349.4879474533.19-19156276.91-19156276.91-143890945.79

2、购买资产组

收购新增的子公司的主要资产为开发产品。本公司收购下述公司的实质主要是购买其所拥有的开发产品。

219金融街控股股份有限公司2025年年度报告

本公司之子公司金融街长安（北京）置业有限公司自北京未来科学城发展集团有限公司收购其持有的昌金置业51%的股权，收购价款38654328.00元，已全部支付。

3、处置子公司

处置价款与处置投资所对应丧失控制权时点

子公司名称股权处置价款股权处置比例%股权处置方式丧失控制权的时点的合并财务报表层面享有该的判断依据子公司净资产份额的差额资产移交且

金融街津门公司206285797.43100.00股权转让2025年3月31日1504645.08完成工商变更

4、其他原因导致的合并范围的变动

公司名称变动原因日期

苏州金树街商业管理有限公司设立2025/7/18

成都融展置业有限公司注销2025/2/20

武汉融展企业管理咨询有限公司注销2025/6/28

苏州熠焱企业咨询管理有限公司注销2025/7/7

苏州熠皓企业咨询管理有限公司注销2025/7/18

苏州熠廷企业咨询管理有限公司注销2025/7/22融展（深圳）实业有限公司注销2025/10/20

苏州熠循企业咨询管理有限公司注销2025/10/23

220金融街控股股份有限公司2025年年度报告

公司名称变动原因日期

北京融轩企业管理服务有限公司注销2025/11/27

北京融程企业管理服务有限公司注销2025/11/27

苏州熠彤企业咨询管理有限公司注销2025/12/17

5、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

持股比例(%)对合营企业或联合营企业或联营主要经营地注册地业务性质营企业投资的企业名称直接间接会计处理方法联营企业

武夷地产北京市北京市通州区武夷花园（通胡大街68号）房地产开发30.00权益法

221金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（2）重要联营企业的主要财务信息武夷地产项目期末余额上年年末余额

流动资产11573698189.6112691253231.88

非流动资产269267393.51298997364.67

资产合计11842965583.1212990250596.55

流动负债4368569762.294135778757.52

非流动负债40991038.89484275750.95

负债合计4409560801.184620054508.47

净资产7433404781.948370196088.08

其中：少数股东权益

归属于母公司的所有者权益7433404781.948370196088.08

按持股比例计算的净资产份额2230021434.612511058826.45调整事项

其中：商誉

未实现内部交易损益240905.01-2051256.87减值准备

其他56936502.0456936502.04

对联营企业权益投资的账面价值2287198841.662565944071.62存在公开报价的权益投资的公允价值

续：

武夷地产项目本期发生额上期发生额

净利润-6791306.14-129520536.48终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-6791306.14-129520536.48企业本期收到的来自联营企业的股利

（3）其他不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额/本期发生额上年年末余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计156188727.71164515266.62

下列各项按持股比例计算的合计数-8326538.91-20292182.88

净利润-8326538.91-20292182.88其他综合收益

222金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目期末余额/本期发生额上年年末余额/上期发生额

综合收益总额-8326538.91-20292182.88

联营企业：

投资账面价值合计831155285.29997855471.65

下列各项按持股比例计算的合计数1108551.20-673215895.33

净利润1108551.20-673215895.33其他综合收益

综合收益总额1108551.20-673215895.33

七、政府补助采用总额法计入当期损益的政府补助情况种类本期计入损益的金额上期计入损益的金额计入损益的列报项目与资产相关的政府补助

与收益相关的政府补助2476470.9115171651.43其他收益

合计2476470.9115171651.43

八、金融工具风险管理

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、其他流动资产、其他非

流动金融资产、应付票据、应付账款、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债、

长期借款、应付债券及租赁负债。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内

1、风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括利率风险和商品价格风险）。

223金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（1）信用风险

信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录，无重大信用集中风险。

本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的40.69%（2024年：33.43%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额

的92.52%（2024年：89.18%）。

（2）流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。于2025年12月31日，本公司尚未使用的银行借款额度为695亿元（2024年12月31日：642亿元）。

期末，本公司持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下：

期末余额项目一年以内一年至五年以内五年以上合计

金融资产：

货币资金16614033115.8416614033115.84应收票据

应收账款442629998.93442629998.93

其他应收款4693978353.924693978353.92

其他流动资产2422070422.352422070422.35

金融资产合计24172711891.0424172711891.04

224金融街控股股份有限公司2025年年度报告

期末余额项目一年以内一年至五年以内五年以上合计短期借款

应付票据1237976.321237976.32

应付账款4350091872.644350091872.64

其他应付款3847981129.193847981129.19

一年内到期的非流动负债2013361952.382013361952.38

长期借款1716081934.7336887872627.9638603954562.69

应付债券32095951329.472438840649.6034534791979.07

租赁负债61355435.57115270213.39176625648.96

金融负债和或有负债合计10212672930.5333873388699.7739441983490.9583528045121.25

上年年末，本公司持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下：

上年年末余额项目一年以内一年至五年以内五年以上合计

金融资产：

货币资金12810972299.5312810972299.53应收票据

应收账款490950492.32490950492.32

其他应收款4723418578.164723418578.16

其他流动资产2913466344.102913466344.10

金融资产合计20938807714.1120938807714.11短期借款

应付票据7159991.477159991.47

应付账款5871062731.765871062731.76

其他应付款6875790839.946875790839.94

一年内到期的非流动负债3858209880.683858209880.68

长期借款4475381003.4925157867595.8329633248599.32

应付债券29062501529.607325108443.7336387609973.33

租赁负债15816912.6557084560.0272901472.67

金融负债和或有负债合计16612223443.8533553699445.7432540060599.5882705983489.17

225金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（3）市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。

利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。

于2025年12月31日，本公司的浮动利率借款合同，金额合计为1494308.21万元，固定利率借款合同（含公司债券），金额合计为5950353.58万元。

汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。

汇率风险主要为本公司的财务状况和现金流量受外汇汇率波动的影响。本公司承受汇率风险主要与港币有关。于2025年12月31日，除下表所述资产为港币外，本公司的资产及负债均为人民币余额。

于2025年12月31日，本公司持有的外币金融资产折算成人民币的金额列示如下：

外币资产项目期末余额上年年末余额

货币资金-港币39416.813480.54

2、资本管理

本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。

为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、

226金融街控股股份有限公司2025年年度报告

向股东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。

本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于2025年12月31日，本公司的资产负债率为81.50%（2024年12月31日：77.31%）。

九、公允价值

按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层次可分为：

第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。

第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。

第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。

（1）以公允价值计量的项目和金额期末，以公允价值计量的资产及负债按上述三个层次列示如下：

第一层次第二层次第三层次项目合计公允价值计量公允价值计量公允价值计量

一、持续的公允价值计量

（一）其他非流动金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

（1）权益工具投资512160000.00512160000.00

（二）投资性房地产

1.出租的土地使用权

2.出租的建筑物39072066055.6639072066055.66

3.持有并准备增值后转让的土

地使用权

（2）不以公允价值计量但披露其公允价值的项目和金额

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、其他应

收款、其他流动资产、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借

227金融街控股股份有限公司2025年年度报告

款、长期借款和应付债券等。

以上不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。

（3）持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

投资性房地产，持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采用的估值技术主要为：市场比较法和收益法。

（4）持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

其他非流动金融资产，持续第三层次公允价值计量的金融资产，本公司采用的估值技术主要为：收益法、净资产法和市场法。

本公司选取的第三方评估机构为深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司，该机构被广东省自然资源厅评定为土地评估一级信用等级。

十、关联方及关联交易

1、本公司的母公司情况

母公司对母公司对注册资本本公司表母公司名称注册地业务性质本公司持

(万元)决权比

股比例%

例%北京市西城投资及资产管理；投资咨询；企业管区高梁桥路理；承办展览展销活动；经济信息咨

金融街集团6号5号楼6询；技术推广；设计、制作广告；计算1112439.0031.1431.14层 A 区 机技术服务；组织文化交流活动（不(T4)06A2 含演出）本公司最终控制方是北京市西城区国资委。

2、本公司的子公司情况

子公司情况详见附注六、1。

3、本公司的合营企业和联营企业情况

重要的合营和联营企业情况详见附注六、5。

228金融街控股股份有限公司2025年年度报告

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系深圳融祺本公司的合营企业武汉两湖半岛本公司的合营企业北京石开本公司的合营企业惠州融拓本公司的合营企业

昌金置业（注）本公司的联营企业昌融置业本公司的联营企业远和置业本公司的联营企业武夷地产本公司的联营企业融筑地产本公司的联营企业京石融宁本公司的联营企业北京绿交所本公司的联营企业北京融泰本公司的联营企业天津海鑫地产本公司的联营企业重庆科世金本公司的联营企业天津复地本公司合营企业之子公司无锡隽乾房地产开发有限公司本公司联营企业之子公司（以下简称无锡隽乾）

注：本期本公司之子公司金融街长安（北京）置业有限公司收购昌金置业51%的股权，原联营企业昌金置业自2025年11月

20日起纳入合并范围，成为本公司之全资子公司。

4、本公司的其他关联方情况

关联方名称与本公司关系北京华融基础设施投资有限责任公司同受同一母公司控制（以下简称华融基础）北京金融街酒店管理有限公司同受同一母公司控制（以下简称金融街酒店管理）北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司（以同受同一母公司控制下简称第一太平物业）北京金融街集团财务有限公司同受同一母公司控制（以下简称财务公司）金融街物业股份有限公司同受同一母公司控制（以下简称金融街物业）北京金融街住宅物业管理有限责任公司同受同一母公司控制（以下简称金融街住宅物业）

229金融街控股股份有限公司2025年年度报告

关联方名称与本公司关系北京金融街里兹置业有限公司同受同一母公司控制（以下简称里兹置业）北京金融街西环置业有限公司同受同一母公司控制（以下简称西环置业）北京金通泰餐饮管理有限公司同受同一母公司控制（以下简称金通泰餐饮）长城人寿保险股份有限公司同受同一母公司控制（以下简称长城人寿）北京金融街书局有限公司同受同一母公司控制（以下简称金融街书局）北京市正泽学校同受同一母公司控制惠东县巽寮正泽学校附属幼儿园有限公司同受同一母公司控制（以下简称巽寮正泽幼儿园）北京市金融街惠泽幼儿园有限公司同受同一母公司控制（以下简称惠泽幼儿园）惠东县巽寮金融街正泽学校同受同一母公司控制（以下简称巽寮正泽学校）华利佳合酒店管理重庆有限公司同受同一母公司控制（以下简称华利佳合）北京金禧丽泰酒店管理有限责任公司同受同一母公司控制（以下简称金禧丽泰）北京怡己巷子餐饮管理有限公司同受同一母公司控制（以下简称怡己巷子）金融街证券股份有限公司同受同一母公司控制（以下简称金融街证券）北京金融街教育投资有限公司同受同一母公司控制（以下简称金融街教育投资）北京金融街国际教育科技有限公司同受同一母公司控制（以下简称金融街国际教育）北京金融街影院有限责任公司本公司间接控股股东控制的公司（以下简称金融街影院）北京金融街服务中心有限公司本公司间接控股股东控制的公司（以下简称金融街服务中心）北京菜市口百货股份有限公司本公司间接控股股东控制的公司（以下简称菜市口百货）北京华融新媒广告有限公司本公司间接控股股东控制的公司（以下简称新媒广告）

230金融街控股股份有限公司2025年年度报告

关联方名称与本公司关系北京华融文化投资有限公司本公司间接控股股东控制的公司（以下简称华融文化）北京天桥盛世投资集团有限责任公司本公司间接控股股东控制的公司（以下简称天桥盛世）上海睿宝医院管理有限公司本公司之母公司控制的公司的合营企业之子公司（以下简称上海睿宝医院）北京仁泽教育咨询有限公司本公司之母公司控制的公司的合营企业（以下简称仁泽教育）和谐健康保险股份有限公司有重大影响的投资方（以下简称和谐健康）

董事、经理、财务总监及董事会秘书关键管理人员

5、关联交易情况

（1）关联采购与销售情况

采购商品、接受劳务关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

第一太平物业物业管理95824690.4784258502.69

金融街物业物业管理63465515.9977561531.04

金融街住宅物业物业管理287774.00259516.00

长城人寿保险费1223799.941761132.74

和谐健康保险费775831.96314412.00

金通泰餐饮服务费1308152.201404244.96

里兹置业服务费1109395.92985876.61

金禧丽泰服务费273253.00373661.50

金融街集团品牌使用费268440.29278679.20

金融街书局活动成本514216.48381925.02

合计165051070.25167579481.76

出售商品、提供劳务关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

武夷地产品牌使用费11017920.3820016244.41

金融街物业车位销售3596330.25

京石融宁代建服务费4716981.134716981.13

仁泽教育代建服务费1188679.251018867.92

北京市正泽学校代建服务费470754.72

231金融街控股股份有限公司2025年年度报告

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

武夷地产房地产经纪3939273.7410693644.39

天津复地房地产经纪3200016.904860661.32

融筑地产房地产经纪502537.7460377.36

北京融泰房地产经纪340787.742166901.89

惠州融拓房地产经纪268200.411705354.82

天桥盛世房地产经纪207557.97677468.85

远和置业房地产经纪150943.4022731.13

天津海鑫地产管理费1886792.441886792.43

华利佳合管理费1688818.122533227.17

金融街影院管理费1312301.891312301.89

金融街证券管理费810479.40248828.16

怡己巷子管理费591317.04

金融街酒店管理管理费424528.30510303.24

长城人寿管理费420739.82381009.74

第一太平物业管理费376911.21412844.04

菜市口百货管理费290289.4268440.52

上海睿宝医院管理费208562.72208562.72

金融街服务中心管理费190036.70

金融街教育投资管理费107589.70

里兹置业管理费27169.80476322.73

金融街国际教育服务费185606.4175818.87

金融街集团服务费129856.0348113.21

合计38250982.6354101797.94

（2）关联租赁情况公司出租承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收益上期确认的租赁收益

北京市正泽学校写字楼10674846.867739823.43

惠泽幼儿园写字楼6753507.278155795.20

金融街服务中心写字楼3653148.243653148.23

北京绿交所写字楼3371691.364475211.43

金融街证券写字楼1021137.601250139.36

上海睿宝医院写字楼967300.971200787.44

巽寮正泽学校写字楼648993.12326765.28

金融街教育投资写字楼454901.70

巽寮正泽幼儿园写字楼124616.2590787.68

232金融街控股股份有限公司2025年年度报告

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收益上期确认的租赁收益

第一太平物业停车场15890149.2815744359.76

金融街物业停车场4130760.654394876.34

里兹置业停车场501508.25309000.00

怡己巷子商铺3946083.443771911.13

华利佳合商铺1361064.041413384.39

菜市口百货商铺1335866.19438471.38

金融街影院商铺1028460.49942946.13

合计55864035.7153907407.18

（3）关联担保情况本公司作为担保方担保金额（万担保是否已经被担保方与本公司关系

元）履行完毕

北京金晟惠房地产开发有限公司全资子公司91500.00否

金融街重庆裕隆实业有限公司全资子公司69400.00否

金融街武汉置业有限公司全资子公司57800.00否

金融街津塔（天津）置业有限公司全资子公司54000.00否

苏州融拓置业有限公司全资子公司17240.95否

天津房开咨询有限公司全资子公司9153.58否

北京金树住房租赁有限公司全资子公司2800.00否

北京市慕田峪长城旅游服务有限公司控股子公司1260.00否

合计303154.53

（4）关联方资金收支情况关联方拆借金额收到

昌融置业180000000.00

天津复地80900000.00

北京石开20000000.00

财务公司850000000.00支出

华融基础1660000000.00

昌金置业180000000.00

天津复地80900000.00

武汉两湖半岛29700000.00

财务公司1253000000.00

233金融街控股股份有限公司2025年年度报告

（5）关联方利息支出关联方本期发生额上期发生额

华融基础63666666.6799550000.00

财务公司56592690.4075830593.04

（6）关联方利息收入关联方本期发生额上期发生额

武汉两湖半岛298297508.64289937602.21

天津复地61080506.30

昌金置业13880026.22

昌融置业10949496.86

远和置业10199746.1310227690.64

重庆科世金1931176.612208783.25

财务公司16558487.8215006683.86

（7）银行存款项目名称期末余额上年年末余额

财务公司1117604941.291260675010.11

（8）长期借款项目名称期末余额上年年末余额

财务公司1641000000.002044000000.00

（9）关键管理人员薪酬项目本期发生额上期发生额

关键管理人员薪酬523.24万元896.57万元

（10）股权转让关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

金融街酒店管理债权及股权转让497750797.43

说明：2024年12月26日，本公司与金融街酒店管理（曾用名北京金昊房地产开发有限公司）签订股权转让协议，将持有的金融街津门公司100%股权及对金融街津门公司的全部债权转让予金融街酒店管理，转让价款为526293800.00元。

根据协议约定，最终股权转让价款依据过渡期损益审计结果对合同约定的转让价款进行调整，双方确定最终交易价格为497750797.43元，其中债权转让价格291465000.00元，股权转让价格206285797.43元。

234金融街控股股份有限公司2025年年度报告

本公司已于2025年3月31日完成金融街津门公司的股权转让相关变更手续，截至2025年12月31日止，已收取全部股权转让价款。

（11）资产转让关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

金融街酒店管理资产转让271667105.13

说明：2025年2月28日，本公司与金融街酒店管理签订资产转让协议，将持有的惠州金海湾喜来登度假酒店转让予金融街酒店管理，转让价款为275555000.00元。

根据双方签订的补充协议及确认函，交易尾款在确定过渡期差异项目后结算支付，经过渡期审计，双方最终确认剩余尾款为23667605.13元，资产交易总价款为271667105.13元。

截至2025年12月31日，公司已完成上述酒店房产的移交过户，已于2025年10月31日完成全部资产交接，截至2025年12月31日止，已收取全部资产转让价款。

6、关联方应收应付款项

（1）应收关联方款项期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款第一太平物业24025899.66370397.5421596988.801468662.24

武夷地产14079189.6124985388.90

深圳融祺8948980.9752153317.18

巽寮正泽学校4896941.761657124.764247948.64691794.77

巽寮正泽幼儿园3120609.691251172.252995993.44539378.69

天津复地2061785.921229788.00

新媒广告884641.43385261.34884641.43368099.30

融筑地产532690.00

北京市正泽学校499000.00

金融街物业266397.3160266.80221785.7955420.32

里兹置业228024.00

怡己巷子195543.56

远和置业175897.0015897.00

惠州融拓13000.00648355.61

华利佳合2211938.89

北京融泰501622.00

合计59928600.913724222.69111693665.683123355.32

预付款项金融街住宅物业519396.97

金融街集团115157.3928867.97

235金融街控股股份有限公司2025年年度报告

期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

第一太平物业13810.916816019.80

和谐健康432671.95

合计648365.277277559.72

其他应收款武汉两湖半岛3185045495.222839150136.06

天津复地1737755753.23902984000.001737755753.23902984000.00

远和置业334169797.273982600.00323358066.37

融筑地产88875600.0088875600.00

重庆科世金75603633.8375603633.8373556586.6273556586.62

西环置业8779592.13349001.25487500.00305760.00

第一太平物业4841002.28733537.1712307958.345392016.31

深圳融祺3190782.60

北京融泰2940829.952940829.95

武夷地产933529.121219115.16

金融街物业923773.01186787.28737973.97111097.00

里兹置业445954.05449169.75

北京石开3023.17145520.46

昌融置业180000000.00

昌金置业172954559.56

合计5443508765.86983839559.535433938769.47982349459.93

（2）应付关联方款项项目名称关联方期末余额上年年末余额

应付账款第一太平物业35608718.2018241667.61

金融街物业4604476.416287211.62

里兹置业132393.03

合计40213194.6124661272.26

其他应付款北京石开20000000.00

金融街物业19539584.0335915724.11

第一太平物业17370476.6227731154.89

无锡隽乾9971949.459971949.45

金融街住宅物业4670416.11

惠泽幼儿园1650095.462140896.24

北京市正泽学校1540887.301540887.30

金融街服务中心953281.40953281.40

金融街教育投资871937.79

北京绿交所766476.001021968.00

236金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目名称关联方期末余额上年年末余额

金融街影院503500.00503500.00

菜市口百货476340.10592216.65

上海睿宝医院386236.17386236.17

武夷地产374356.11279386985.22

华利佳合355645.15355645.15

怡己巷子201025.00

远和置业184995.00184995.00

华融基础1660000000.00

和谐健康633700.00

合计79817201.692021319139.58

预收款项金融街服务中心1734254.141734254.20

北京市正泽学校1540887.30

北京绿交所1240848.00

金融街教育投资238823.39

上海睿宝医院84090.64117445.85

金融街酒店管理263146900.00

合计4838903.47264998600.05

合同负债武夷地产159439.63

金融街服务中心138004.67

天津复地3152.241418246.58

仁泽教育207547.17

合计300596.541625793.75

十一、承诺及或有事项

1、重要的承诺事项

截至2025年12月31日止，本公司不存在应披露的承诺事项。

2、或有事项

本公司为关联方提供债务担保形成的或有负债见附注十、5、（3）。

截至2025年12月31日止，公司为银行向商品房承购人发放的总额为245743万元（银行与商品房承购人签订的借款合同金额）抵押贷款提供保证担保。

截至2025年12月31日止，本公司不存在其他应披露的或有事项。

237金融街控股股份有限公司2025年年度报告

十二、资产负债表日后事项

1、资产负债表日后利润分配情况根据公司2026年4月27日召开的第十届董事会第五十一次会议审议通过的《公司2025年度利润分配预案》，公司不进行现金分红，亦不进行资本公积转增股本和送红股。该预案尚需报经公司股东会审议通过。

2、定向永续债权融资暨关联交易公司2026年3月31日召开第十届董事会第四十八次会议，审议通过《关于向控股股东北京金融街投资（集团）有限公司进行定向永续债权融资暨关联交易的议案》，拟与控股股东金融街集团签署相关协议，进行永续债权融资20亿元。

截至2026年4月27日止，本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。

十三、其他重要事项分部报告

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为12个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

本公司报告分部包括：地区分部

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。

分部利润或亏损、资产及负债项目主营业务收入主营业务成本营业利润资产总额负债总额

京津冀4499565878.433482267304.55-553603679.51158608513005.40121562964692.09

长三角1675631622.051428835278.18-1149295589.8827473081709.0326448220348.84

大湾区511536890.48755364520.55-1114992353.398441708576.9411564388688.34

成渝862724488.62844997039.53-725464257.717846531226.7910070374215.93

长江中游721032793.79928711309.44-725275620.636753112935.557896571772.61

香港845909.9949081123.68

分部间抵销-272126427.20-272817662.11-915121987.64-93995904356.47-83671329550.20

合计7998365246.177167357790.14-5182907578.77115176124220.9293871190167.61

238金融街控股股份有限公司2025年年度报告

十四、公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内

其中：0-6个月8289031.4422563819.72

6个月-1年1818306.4810484776.86

1年以内小计：10107337.9233048596.58

1至2年5660268.311115338.99

2至3年1115338.99278233.20

3年以上5762798.555904565.35

小计22645743.7740346734.12

减：坏账准备3418680.932758282.94

合计19227062.8437588451.18

（2）按坏账计提方法分类披露期末余额账面余额坏账准备类别预期信用账面价值

金额比例(%)金额

损失率(%)按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款22645743.77100.003418680.9315.1019227062.84

其中：

应收内部关联方406581.211.80406581.21

应收其他客户22239162.5698.203418680.9315.3718820481.63

合计22645743.77100.003418680.9315.1019227062.84

（续）上年年末余额账面余额坏账准备类别预期信用账面价值

金额比例(%)金额

损失率(%)按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款40346734.12100.002758282.946.8437588451.18

其中：

239金融街控股股份有限公司2025年年度报告

上年年末余额账面余额坏账准备类别预期信用账面价值

金额比例(%)金额

损失率(%)

应收内部关联方224401.320.56224401.32

应收其他客户40122332.8099.442758282.946.8737364049.86

合计40346734.12100.002758282.946.8437588451.18

按组合计提坏账准备：

组合计提项目：应收其他客户期末余额账龄

应收账款坏账准备预期信用损失率(%)

1年以内9700756.7142184.710.43

其中：0-6个月7882450.23

6个月-1年1818306.4842184.712.32

1至2年5660268.31571121.0810.09

2至3年1115338.99295676.3726.51

3年以上5762798.552509698.7743.55

合计22239162.563418680.9315.37

组合计提项目：应收其他客户（续）上年年末余额账龄

应收账款坏账准备预期信用损失率(%)

1年以内32824195.26176144.240.54

其中：0-6个月22339418.40

6个月-1年10484776.86176144.241.68

1至2年1115338.9972050.886.46

2至3年278233.2053198.1819.12

3年以上5904565.352456889.6441.61

合计40122332.802758282.946.87

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况项目坏账准备金额

期初余额2758282.94

本期计提660397.99

240金融街控股股份有限公司2025年年度报告

项目坏账准备金额本期收回或转回本期核销

期末余额3418680.93

（4）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况应收账款占应收账款期末坏账准备单位名称

期末余额余额合计数的比例%期末余额

北京金荣客文化发展有限公司5304735.6023.42718386.48

第一太平物业2973641.7613.13115533.92

湘西土家族苗族自治州人民政府驻京办事处2087367.009.22909048.33

中国证券监督管理委员会北京监管局1935464.188.5590614.52

深圳市宝能投资集团有限公司1846771.208.16804268.86

合计14147979.7462.482637852.11

2、其他应收款

项目期末余额上年年末余额

应收股利64000000.00

其他应收款68489433555.1772678162587.96

合计68489433555.1772742162587.96

（1）应收股利项目期末余额上年年末余额

北京金融街购物中心有限公司64000000.00

减：坏账准备

合计64000000.00

（2）其他应收款按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内

其中：0-6个月5138136061.734001170491.20

6个月-1年10650445658.997485728807.94

1年以内小计：15788581720.7211486899299.14

1至2年8453248337.3527032907658.93

2至3年16345779758.2712686360564.43

3年以上28039572222.5221606278000.65

241金融街控股股份有限公司2025年年度报告

账龄期末余额上年年末余额

小计68627182038.8672812445523.15

减：坏账准备137748483.69134282935.19

合计68489433555.1772678162587.96按款项性质披露期末金额上年年末金额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

保证金、备用金、

15516.1815516.188716.188716.18

押金

代付公维基金、

522788.00522788.00671523.30671523.30

水泥基金等

往来款68626457131.68137748483.6968488708647.9972811209018.35133969335.1972677239683.16

其他186603.00186603.00556265.32313600.00242665.32

合计68627182038.86137748483.6968489433555.1772812445523.15134282935.1972678162587.96坏账准备计提情况期末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月内的类别账面余额坏账准备账面价值

预期信用损失率(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备68495521056.850.016087501.6868489433555.17

应收押金、备用金、保证金15516.1815516.18

应收内部关联方68194789157.3268194789157.32

应收联营、合营企业284175544.070.27761200.00283414344.07

应收其他客户16540839.2832.205326301.6811214537.60

合计68495521056.850.016087501.6868489433555.17期末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。

期末，处于第三阶段的坏账准备：

整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值失率（%）

按单项计提坏账准备131660982.01100.00131660982.01

重庆科世金75603633.83100.0075603633.83

南昌金寰56057348.18100.0056057348.18

242金融街控股股份有限公司2025年年度报告

上年年末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月内的类别账面余额坏账准备账面价值

预期信用损失率(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备72682831588.350.014669000.3972678162587.96

应收押金、备用金、保证金8716.188716.18

应收内部关联方72048301684.2672048301684.26

应收联营、合营企业626304989.66626304989.66

应收其他客户8216198.2556.834669000.393547197.86

合计72682831588.350.014669000.3972678162587.96

上年年末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。

上年年末，处于第三阶段的坏账准备：

整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值失率（%）

按单项计提坏账准备129613934.80100.00129613934.80

重庆科世金73556586.62100.0073556586.62

南昌金寰56057348.18100.0056057348.18

本期计提、收回或转回的坏账准备情况

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

期信用损失(未信用损失(已发生期信用损失

发生信用减值)信用减值)

期初余额4669000.39129613934.80134282935.19期初余额在本期

转入第二阶段

转入第三阶段

转回第二阶段

转回第一阶段

本期计提1418501.292047047.213465548.50

期末余额6087501.68131660982.01137748483.69

243金融街控股股份有限公司2025年年度报告

按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况占其他应收其他应收款款期末余额坏账准备单位名称款项性质账龄期末余额合计数的比期末余额

例(%)

0至3年、3年

金融街武汉置业有限公司往来款5035607285.517.34以上

上海融兴置地有限公司往来款4789416616.311年以内6.98

廊坊市融方房地产开发有0至3年、3年往来款4568078055.746.66限公司以上

金融街（天津）置业有限0至3年、3年往来款3864070537.435.63公司以上

金融街融兴（天津）置业0至3年、3年往来款3853755540.705.62有限公司以上

合计22110928035.6932.23

3、长期股权投资

期末余额上年年末余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

对子公司投资8919370333.558919370333.558919370333.558919370333.55对联营企业投

112277328.48112277328.4899902278.1599902278.15

资

合计9031647662.039031647662.039019272611.709019272611.70

（1）对子公司投资本期本期本期计提减值准备被投资单位期初余额期末余额增加减少减值准备期末余额

金融街（北京）置业有限公司450000000.00450000000.00

金融街（遵化）产城融合发展有限公司210935200.00210935200.00

遵化融融房地产开发有限公司24986051.1524986051.15

金融街（北京）置地有限公司100000000.00100000000.00

金融街融辰（北京）置业有限公司10000000.0010000000.00

北京怡泰汽车修理有限责任公司118787373.94118787373.94

金融街长安（北京）置业有限公司1000000000.001000000000.00

金融街（北京）商务园置业有限公司80000000.0080000000.00

北京金融街奕兴置业有限公司954937200.00954937200.00

北京奕环天和置业有限公司51208000.0051208000.00

244金融街控股股份有限公司2025年年度报告

本期本期本期计提减值准备被投资单位期初余额期末余额增加减少减值准备期末余额

北京金融街奕兴天宫置业有限公司10000000.0010000000.00

北京金石融景房地产开发有限公司800000000.00800000000.00

北京天石基业房地产开发有限公司5100000.005100000.00

北京市慕田峪长城旅游服务有限公司141846400.00141846400.00

北京金融街房地产顾问有限公司8156400.008156400.00

北京金融街资产管理有限公司10000000.0010000000.00

北京金融街购物中心有限公司99972448.3999972448.39

北京金融街京西置业有限公司15000000.0015000000.00

金融街（天津）置业有限公司100000000.00100000000.00

金融街津塔（天津）置业有限公司99750000.0099750000.00融信（天津）投资管理有限公司20000000.0020000000.00

金融街重庆置业有限公司434035699.35434035699.35

上海杭钢嘉杰实业有限公司1967691430.111967691430.11

上海静盛房地产开发有限公司123252982.25123252982.25

金融街（上海）投资有限公司10000000.0010000000.00

金融街广州置业有限公司100000000.00100000000.00

广州金融街融展置业有限公司10000000.0010000000.00

金融街（深圳）投资有限公司100000000.00100000000.00

金融街惠州置业有限公司722886611.90722886611.90

金融街控股（香港）有限公司260290000.00260290000.00

金融街成都置业有限公司100000000.00100000000.00

成都中逸实业有限公司660534536.46660534536.46

金融街武汉置业有限公司100000000.00100000000.00

固安融兴房地产开发有限公司10000000.0010000000.00

固安融筑房地产开发有限公司10000000.0010000000.00金融街石家庄房地产开发有限公司上海融祯企业管理咨询有限公司苏州熠旦企业管理咨询有限公司

合计8919370333.558919370333.55

（2）对联营、合营企业投资本期增减变动减值减其他综

追加/权益法宣告发放计提准备被投资单位期初余额少合其他其期末余额新增下确认的现金股利减值期末投收益调权益变动他投资投资损益或利润准备余额资整联营企业

北京绿交所99902278.15654712.4611720337.87112277328.48

245金融街控股股份有限公司2025年年度报告

4、营业收入和营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务402585035.77109014349.76462417850.3995103175.20

5、投资收益

项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益830487469.77720270000.00

权益法核算的长期股权投资收益654712.4637476.10

处置划分为持有待售资产的长期股权投资产生的投资收益-28530689.09

其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益11026649.7916419389.26

处置其他非流动金融资产取得的投资收益317169.85

其他-542506.57

合计813955312.78736184358.79

十五、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

项目本期发生额说明

非流动性资产处置损益-4488676.68

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

2476470.91

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的-331597830.15损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回11053.03

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-48785158.13

除上述各项之外的其他营业外收入和支出25469352.15

非经常性损益总额-356914788.87

减：非经常性损益的所得税影响数-83699522.99

非经常性损益净额-273215265.88

减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后）-8018270.47

归属于公司普通股股东的非经常性损益-265196995.41

246金融街控股股份有限公司2025年年度报告

2、净资产收益率和每股收益

加权平均每股收益报告期利润

净资产收益率%基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润-24.25-1.80-1.80扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东

-23.06-1.71-1.71的净利润每股收益的计算本期金额上期金额

归属于母公司普通股股东的净利润-5384226184.53-11083720499.52

其中：持续经营净利润-5384226184.53-11083720499.52终止经营净利润

基本每股收益-1.80-3.71

其中：持续经营基本每股收益-1.80-3.71终止经营基本每股收益

稀释每股收益-1.80-3.71

其中：持续经营稀释每股收益-1.80-3.71终止经营稀释每股收益

247金融街控股股份有限公司2025年年度报告

第九节备查文件目录

1、载有法定代表人、总经理、财务总监、财务部经理签名并盖章的财务报表。

2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

3、公司董事长亲笔签名并加盖公司公章的年度报告原件。

4、公司章程。

5、报告期内在公司选定的信息披露报纸《中国证券报》、《证券时报》上公开披露过的所有公司文

件的正本及公告原稿。

董事长：杨扬金融街控股股份有限公司

2026年4月29日

248