金融街控股股份有限公司

2026年半年度报告

2026年8月26日

0金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示...............................................2

第二节公司简介...............................................3

第三节主要会计数据和财务指标摘要......................................4

第四节董事会报告..............................................6

第五节公司治理、环境和社会·.......................................28

第六节重要事项..............................................30

第七节股份变动及股东情况.........................................37

第八节债券相关情况............................................41

第九节财务报告..............................................46

第十节备查文件目录...........................................177

1金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

本公司董事长杨扬、总经理盛华平、财务总监于健声明：保证本报告中

财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

本公司半年度财务报告未经审计。

公司半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，提示投资者及相关人士注意，具体内容敬请查阅第四节“董事会报告”部分。

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第二节公司简介

一、公司简介股票简称金融街股票代码000402股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称金融街控股股份有限公司公司的中文简称金融街

公司的外文名称 FINANCIAL STREET HOLDINGS CO. LTD.公司的外文名称缩写 FINANCIAL STREET公司的法定代表人杨扬

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张晓鹏范文联系地址北京市西城区金城坊街7号

电话010-66573955010-66573088

传真010-66573956

电子信箱 investors@jrjkg.com

三、其他情况

1．公司联系方式

报告期内，公司注册地址、办公地址、邮政编码、公司网址、电子信箱均无变化，具体可参见公司2025年年度报告。

2．信息披露及备置地点

报告期内，公司选定的信息披露报纸的名称、登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址、公司半年度报告备置地点均无变化，具体可参见公司2025年年度报告。

3．其他有关资料在报告期是否变更

□适用√不适用

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第三节主要会计数据和财务指标摘要

一、主要会计数据和财务指标本报告期比本报告期上年同期上年同期增减

营业收入（元）4613302213.634654727911.02-0.89%

归属于上市公司股东的净利润（元）-86540011.02-1007916509.8491.41%归属于上市公司股东的扣除非经常性

-139759568.16-881226837.9284.14%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）587357005.221606153307.56-63.43%

基本每股收益（元/股）-0.03-0.3491.18%

稀释每股收益（元/股）-0.03-0.3491.18%

加权平均净资产收益率-0.45%-4.13%提高3.68个百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

总资产（元）110598742483.13115176124220.92-3.97%

归属于上市公司股东的净资产（元）21421912481.7419510336554.539.80%

截至披露前一交易日的公司总股本：

截至披露前一交易日的公司总股本（股）2988929907

用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）-0.03

二、非经常性损益项目及金额

单位：元项目金额

非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-1090775.34计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规

1345751.80定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费24330645.35

除上述各项之外的其他营业外收入和支出59057732.03

减：所得税影响额20352602.21

4金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目金额

少数股东权益影响额（税后）10071194.49

合计53219557.14公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

报告期内，公司不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第四节董事会报告

一、经营形势分析

（一）行业发展形势

1．行业政策变化分析

2026年3月5日的政府工作报告中提出：着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。2026年4月的中央政治局会议指出：努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

2．全国市场形势分析

根据国家统计局数据，2026年上半年，全国商品房销售面积为4.0亿平米，同比下降11.6%；

全国商品房销售金额为3.8万亿元，同比下降13.6%。根据中国指数研究院数据，2026年上半年，销售 TOP100 房地产企业销售总额为 1.6 万亿元，同比下降 13.6%。

根据国家统计局数据，2026年上半年，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下跌1.5%。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，二线城市新建商品住宅销售价格同比下跌

0.9%，三线城市新建商品住宅销售价格同比下跌2.0%。

根据中国指数研究院数据，2026年上半年，全国300个城市住宅用地成交面积为1.4亿平方米，同比下降22.6%，全国300个城市住宅用地成交出让金为0.6万亿元，同比下降30.7%。

3．公司进入重点城市市场分析

商品住宅销售面积（万平米）北京天津上海苏州无锡广州佛山武汉重庆

2026年1~6月22937352413376368190381198

2025年1~6月23241053517683366202485239

同比变化-1.2%-9.1%-2.0%-24.5%-7.8%0.5%-5.8%-21.4%-17.4%

商品住宅销售金额（亿元）北京天津上海苏州无锡广州佛山武汉重庆

6金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年1~6月133363620833481631225298550269

2025年1~6月138169126924531941173322613334

同比变化-3.4%-8.0%-22.6%-23.1%-16.0%4.5%-7.4%-10.2%-19.6%

根据中国指数研究院数据，2026年上半年，公司进入的上述城市商品住宅销售面积同比下降

9.4%，商品住宅销售金额同比下降12.1%。

住宅用地成交面积（万平米）北京天津上海苏州无锡广州佛山武汉重庆

2026年1~6月1227612310414111357145240

2025年1~6月2342731571596010661219397

同比变化-48.0%-72.1%-21.7%-34.9%134.8%7.3%-7.4%-33.9%-39.6%

住宅用地成交金额（亿元）北京天津上海苏州无锡广州佛山武汉重庆

2026年1~6月34041521135117320275578

2025年1~6月10062266381824419543114130

同比变化-66.2%-81.7%-18.4%-25.7%165.8%63.5%-38.6%-51.8%-39.6%

根据中国指数研究院数据，2026年上半年，公司进入的上述城市住宅用地成交面积同比下降

32.7%，住宅用地成交金额同比下降36.6%。

根据戴德梁行数据，2026年上半年，北京甲级写字楼空置率为15.3%，同比下降1.6个百分点；

北京甲级写字楼租金为191元/平米/月，同比下降13.8%；上海甲级写字楼空置率为22.5%，同比下降1.1个百分点；上海甲级写字楼租金为195元/平米/月，同比下降8.2%。

（二）公司经营策略

1．公司经营管理回顾报告期内，公司坚持以经营安全为首要原则，围绕“保障安全、提质增效、全力去化、稳健发展”的经营思路，重点开展了以下经营管理工作：

（1）围绕经营抓党建，促进公司转型发展。报告期内，公司党委持续围绕经营抓党建，推动

党建与公司经营业务相融合。一是深入开展树立和践行正确政绩观学习教育，通过组织学习研讨、党课培训、主题党日、警示教育等，认真落实各项工作任务，引导广大党员以正确的政绩观引领发展、凝聚合力，为公司转型发展贡献力量；二是修订党委议事决策相关制度，不断完善工

7金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文作机制，提高决策的科学性，进一步发挥党委把方向、管大局、保落实的领导核心作用；三是持续发挥“党员先锋队”、“红墙先锋志愿服务队”的积极作用，以党建助力项目交付、文旅升级、轻资产转型，实现党建与经营工作双融双促、同频共振。

（2）坚守现金流安全，保障公司资金安全。报告期内，公司持续将保障资金安全作为核心经营任务。一是根据房地产行业和市场变化，以加强项目销售去化为核心目标，推进早回款多回款，经营活动现金流净额持续为正；二是公司保持 AAA 主体评级稳定，多措并举成功发行CMBS、中期票据，并完成公司债回售转售工作，保障公司资金安全；三是执行精细化资金管理，严格执行工程款支出预算管理，平衡资金运用和风险控制，持续推进降本增效工作。

（3）定向发行永续债，助力公司稳健发展。报告期内，公司向控股股东北京金融街投资（集团）有限公司进行定向永续债权融资20亿元。本次永续债权融资展现了公司控股股东北京金融街投资（集团）有限公司支持公司稳健发展的决心，同时实现了提升公司净资产规模和现金流安全的双重目标，优化了公司资产负债结构，对公司财务稳健和经营安全有积极影响。

（4）持续促进销售去化，开发业务强化销售。报告期内，公司持续强化销售调度，结合项目

的客群结构和竞品动态，实施差异化经营策略，并根据市场动态及时调整销售策略，持续促进销售去化，公司二季度销售较一季度有所提升。2026年上半年，公司实现销售签约额约22.5亿元，实现销售签约面积约16.8万平米；从产品类型看，住宅产品实现销售签约额约21.5亿元（销售面积约15.8万平米），商务产品实现销售签约额约1.0亿元（销售面积约1.0万平米）。

（5）优化项目管理模式，努力稳定资管业务。报告期内，公司写字楼板块一方面深耕存量客户，精准匹配租户需求，全力保障客户续租，另一方面开展增量招商，多渠道联动精准拓客，全力保障项目出租率稳定；商业板块锚定区域发展定位，通过打造区域高品质特色市集和社交空间，努力激活消费动能；公寓/酒店板块持续开发商旅平台，从服务细节入手提升客户体验，提高品牌影响力。2026年上半年，资产经营业务（含城市更新）实现收入约7.5亿元，实现息税前利润约4.6亿元。

（6）焕新业态内容，文旅业务保持增长。报告期内，公司在营文旅项目丰富服务内容，在稳

定经营的基础上积极寻求新突破，保持游客吸引力。其中，慕田峪长城开展多样主题展演，丰富活动体验，半年度游客量创新高；天津之心超高层观光项目推出多种时令活动，打造文旅互动内容，市场关注度持续提升；遵化古泉小镇项目坚持康养定位，持续完善小镇配套，充分挖掘客户消费价值，游客量及同期收入实现双提升；惠州巽寮湾项目商业招租工作稳步推进，游艇会开展多种合作。报告期内，公司文旅业务实现收入约1.9亿元，实现息税前利润约1.0亿元，收入利润实现同比增长。

（7）探索业务模式，城更业务持续推进。报告期内，公司持续探索和打造以轻资产运营为主

的城市更新业务模式，积极推进项目市场化拓展和自有存量资产盘活，培育公司新的业务增长点。市场化获取项目方面，北京市西城区“金树如院”公寓项目保持满租，北京市西城区百万庄

8金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

大街长租公寓项目完成改造，招商工作稳步推进；持有项目盘活方面，北京门头沟融悦中心写字楼 B 座将按政府需求整体改造为保障性租赁公寓，开创了“政府出政策、企业出资产、社会出效益”的多赢模式；苏州融悦湾人才公寓改造项目相关工作稳步推进。

（8）强品质保交楼，切实履行社会责任。报告期内，公司在安全生产的前提下持续推进保交楼。一是加强项目施工各环节的调度，提高项目建设与项目去化和项目交付节奏的匹配度，做好交付节点管控，确保项目如期保质交付；二是持续完善安全管理体系，落实全员安全生产责任制，保障各项目安全工作标准化、规范化、制度化；三是坚持第三方过程质量评估、第三方交付质量评估等机制，严把过程质量、确保交付质量，并为系统性持续提升项目品质打好基础。

2．公司经营管理展望

2026年7月的中央政治局会议指出：稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，扎实推进地方

中小金融机构改革化险、减量提质。

2026年下半年，公司将立足稳定经营，坚持以现金流安全为首要原则，加快回款进度，盘活存

量资产；提升自持物业运营能力，稳定主要客户；持续加大城市更新、文旅业务等转型发展力度，力争获取新的发展资源。

（1）围绕重点工作，持续发挥引领作用。2026年下半年，公司党委一是持续落实树立和践行

正确政绩观学习教育的工作要求，巩固学习教育成果，不断把学习教育成果转化为干事创业、履职担当的强大动力和实际成效；二是以走出去、请进来的方式，持续开展党员教育培训，提高党性修养，引导公司党员充分发挥先锋模范作用，为公司转型发展贡献力量；三是持续发挥公司党委的领导核心作用，围绕经营抓党建；鼓励各基层党组织围绕公司重难点工作开展党建工作，进一步将“三维度有形覆盖”转化为“多维度有效赋能”。

（2）推进四轮驱动，保障公司稳健经营。2026年下半年，公司将根据自身发展特点与竞争优

势推进落实战略部署：房产开发业务随行就市，持续强化销售调度和去化，提升销售流速；资产经营业务将不断优化管理模式、灵活招商，稳定主要客户，持续推进核心区商业升级赋能工作，同时积极开展重点项目的改造升级及更新工作；文化旅游业务根据市场情况灵活安排经营，继续加大引流力度，促进旅游消费；城市更新业务将加大创新力度，以项目为载体，以内容为平台，打造多元收益结构，同步跟进城市更新新政，择机储备适配项目，优先盘活公司存量资产。

（3）强化资金管控，保障公司经营安全。2026年下半年，公司将坚持以现金流安全为首要原则，确保经营稳健。一是根据房地产行业和市场变化，制定贴合市场的销售策略，完善销售管控模式，加快产品去化，积极推进存量资产盘活，加速资金回流；二是严格落实资金预算管理制度，加强现金流监控和调度，提高资金使用效率，保障资金安全；三是充分研究探索可行融资方案，募集和公司发展需求相匹配的成本合理的资金，促进公司业务稳健发展；四是持续推进降本增效，严格落实“以收定支”，继续开展阶段性成本后评估，防范成本超支风险。

（4）依法合规经营，保障公司持续健康发展。2026年下半年，公司将坚持经营发展和风险控

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制两手抓，根据市场环境、业务发展等方面的变化，密切关注销售去化、现金流安全、工期建设等重点领域可能出现的风险点，及时做好风险防控预警、预案并推进落实，保障公司业务稳健发展；

持续完善公司内控体系，推进各级机构内控管理和管理审计能力的提升，促进公司依法合规经营。

二、主营业务分析

（一）公司总体经营情况

单位：元归属于上市公司股东项目营业收入营业利润的净利润

2026年1~6月4613302213.63-258566288.08-86540011.02

2025年1~6月4654727911.02-1285713498.66-1007916509.84

增减比率-0.89%79.89%91.41%

报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润为负，但较去年同期减亏，主要原因为公司密切关注市场形势变化，持续加强经营调度，积极推动房产开发业务销售去化和回款，本报告期结算的房地产开发项目毛利率提升，盈利较去年同期改善。公司房产开发、资产经营、文化旅游、城市更新业务经营整体毛利率回升，剔除减值因素后的经营净利润回正。

（二）主营业务构成分析

单位：元营业收入营业成本毛利率较营业收入营业成本毛利率比上年比上年上年同期增减同期增减同期增减分行业

房产开发3656912322.803105138626.6515.09%0.92%-18.76%上升20.56个百分点

物业租赁651584296.40127389088.0080.45%-15.98%16.73%下降5.48个百分点

文旅及物业经营210810749.7698004483.5153.51%15.47%-12.93%上升15.17个百分点

其他93994844.6787003645.467.44%28.75%18.29%上升8.19个百分点分地区

京津冀2825749125.131743207249.8838.31%-1.51%-25.26%上升19.61个百分点

长三角1114642405.76968723536.2113.09%31.79%31.48%上升0.21个百分点

成渝328510606.86309654173.995.74%-30.78%-28.68%下降2.78个百分点

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营业收入营业成本毛利率较营业收入营业成本毛利率比上年比上年上年同期增减同期增减同期增减

长江中游198263955.95208723786.11-5.28%39.93%34.97%上升3.87个百分点

大湾区146136119.93187227097.43-28.12%-54.85%-59.23%上升13.74个百分点

报告期内，公司房产开发业务实现营业收入36.6亿元，同比增长0.9%，其中，住宅产品实现收入35.7亿元，商务产品收入0.9亿元。报告期内，公司房产开发业务随行就市，积极促进项目销售去化，项目盈利情况较去年同期改善。

报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入6.5亿元，同比下降16%。报告期内，公司写字楼板块采取随行就市的策略，深耕存量客户的同时努力开展增量招商，努力保持出租率稳定；商业板块推进项目提质升级，精准招商和匹配消费需求，努力激活消费活力。

报告期内，公司文旅及物业经营业务实现营业收入2.1亿元，同比增长15.5%。报告期内，公司文旅板块在稳定经营的基础上不断丰富旅游内容，保持游客吸引力；公寓/酒店板块持续开发商旅平台，提升客户体验，提高品牌影响力。

（三）公司项目开发建设分析

1．公司房地产项目储备情况

（1）报告期内新增项目储备

□适用√不适用

（2）报告期末整体项目储备一览表

单位：平米报告期末权益项目项目规划城市项目名称可结算建筑面积比例土地面积建筑面积（地上+地下）

北京通州武夷融御30%3814421182728775906

北京金融街（长安）中心80%52734383847138859

北京通州园中园80%303186462490127075

北京房山金悦郡（房山金悦嘉苑）100%59994194366102602北京

北京马驹桥金悦郡44%7324125923289689

北京丰台融府100%3598215180063468

北京黄村金悦府25%2821212711854046

北京黄村念坛嘉苑33%3104913034554070

11金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期末权益项目项目规划城市项目名称可结算建筑面积比例土地面积建筑面积（地上+地下）

金融街 E6 地块 100% 7522 50000 50000

北京融尚未来100%2739312310248876

北京门头沟融悦中心80%180157876932101

西绦胡同63号院地块100%365141254125

廊坊金悦府100%211341631370526309

廊坊固安金悦府100%132081386715386715廊坊

廊坊固安融府100%5547615937255648

廊坊金悦郡80%3830510773441309

遵化福泉地块51%197939249383249383唐山

遵化古泉小镇一期100%141474195259148759

天津大都会50%91569878772313140

天津武清金悦府100%193848374164217841

天津滨海融御100%3132227866251246

天津东丽湖听湖小镇100%36667840296098412

天津南开中心100%93348439921101731

天津南开融府（天津南开区迎水道 B 地块） 100% 29428 86700 31757

天津红桥云麓公馆34%6672624570030385天津

天津东丽湖熙湖臺34%9631610005126073

天津逸湖100%14730914435228679

天津和平中心100%2754127029125488

天津东丽东郡49%34710837269844

天津铂悦融御100%19533713008574

天津西青锦庐34%55196987715122

天津西青金悦府100%468611292161806

上海上海崇明金悦府（上海崇明48号地块）100%9623913749298046

12金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期末权益项目项目规划城市项目名称可结算建筑面积比例土地面积建筑面积（地上+地下）上海火车站北广场项目（上海静安融悦中心、

100%7727448618793522上海静安融泰中心、金融街融府）

上海宝山金悦府100%3567510166828927

上海崇明金悦府（上海崇明47号地块）100%8270711708525738

上海奉贤金汇项目100%3261710348824556

上海金融街（海伦）中心100%2810316498410367

嘉兴嘉兴和悦里51%62780149030121764

苏州融悦湾（太湖新城地块）100%149064682860469167

苏州融悦沁庭（苏地 2024-WG-99 号地块） 80% 48182 115795 82114苏州

苏州东望璟园34.5%9463927023765516

苏州融悦时光80%7802524488450206

金融街·广安控股·融府（无锡谈村东地块）51%66209139366110196

无锡无锡金悦府100%6788616555638627

金融街·广安控股·融御（无锡模具厂地块）51%226055559115287

广州广钢融穗华府100%60800333347182599

广州花都花溪小镇100%106600403852176140

广州珠江金茂府50%4736733745899721广州

广州海珠融御100%5609616221372524

广州融穗澜湾100%2765212865049292

广州融穗御府100%4422313150037607

佛山金悦郡100%63545242333126506

顺德金悦府100%76009257184118228佛山

佛山金悦府100%5761522703994795

佛山南海仙湖悦府100%5300912424765218

东莞东莞金悦府100%6665322859278757

深圳深圳融御华府50%2410914587058803

13金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期末权益项目项目规划城市项目名称可结算建筑面积比例土地面积建筑面积（地上+地下）

惠州巽寮湾91%403087535352361910689

惠州惠州仲恺项目100%118911511889511889

惠州金悦华府50%91004455865133472

重庆融景城100%2774521682456270022

重庆两江融府100%224779407315247377

重庆嘉粼融府100%178222286968127648

重庆大渡口领琇长江33%75236214718100769重庆

重庆沙坪坝融府100%7214424056358734

重庆九龙坡金悦府100%9180319892453413

重庆九龙坡金悦熙城100%2110113625534544

重庆沙坪坝金悦府100%5643118070821765

成都新津花屿岛34%6999919972455926

成都新津金悦府100%6235923268552660成都

成都春熙路融御90%50307173032834

成都成华融府100%3644310841430787

武汉金融街·金悦府80%197011835740378124

武汉金融街（东湖）中心50%102246229448229448

武汉武汉光谷融御85%21639144958144958

武昌金悦府85%33207112508112508

武汉金融街·融御滨江60%2871211101057094合计105197092403596310857922截至2026年6月底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积为1086万平米（对应权益规划建筑面积为893万平米）。

2.公司房地产项目开发情况

报告期内，公司根据市场形势变化，统筹安排项目工程进度，累计实现开复工面积为172.5万平米，其中实现竣工面积6.1万平米。

14金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

3.公司房地产项目销售情况

2026年上半年销售面积2026年上半年销售金额

区域销售金额占比（平米）（万元）

长三角4831310142945%

京津冀438406236628%

成渝360432595012%

长江中游18147196019%

大湾区22040153217%

合计168383224667100%

（四）公司持有项目情况

报告期内，公司在重点城市持有写字楼、商业、公寓/酒店等物业。从城市分布看，公司持有项目主要集中于北京、上海、天津、重庆等国家中心城市；从业态结构看，公司持有项目主要集中于写字楼和商业业态。

1．公司出租物业资产状况

单位：平米主要城市项目名称权益可出租面积出租率业态

北京金融街中心100%11116086%

北京金融街（月坛）中心部分

100%2195662%（不含金融集）

北京金融街公寓（商务长租）100%1313175%

写字楼北京金融大厦100%11358100%

其他零散写字楼100%6600100%

北京北京金融街（月坛）中心-金融集100%558199%

北京通泰大厦100%1785100%

北京金融街购物中心100%8838485%

北京金融街（西单）购物中心100%48414注商业

北京门头沟融悦中心80%3190591%

北京金树街100%1477190%

15金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

主要城市项目名称权益可出租面积出租率业态

北京金熙汇80%12571--

北京 E2 四合院 5/7 号院 100% 2577 100%

北京 E2 四合院 4/6 号院 100% 2235 100%

北京 C3 四合院 100% 2081 100%车位配套139390

上海金融街海伦中心100%8961889%

写字楼 上海金融街（融悦）中心 A 栋 100% 78198 100%

上海金融街（融悦）中心 B 栋 100% 24704 ---上海

商业上海金融街购物中心100%5714484%

住宅上海青浦西郊宸章50%7446100%车位配套79111

写字楼天津金融街南开中心100%8337451%

天津写字楼天津环球金融中心100%9797151%车位配套16881

商业重庆磁器口后街（一二期）100%8764360%

重庆商业、住宅重庆嘉粼融府100%1565912%车位配套60815

武汉商业武汉融御滨江60%2053151%

办公成都融御90%18997100%成都车位配套2434合计（含车位配套）1254425

注：受市场环境变化及企业战略调整等因素影响，经公司与老佛爷百货友好协商，双方完成解约和物业交接，目前金融街（西单）购物中心项目正稳步开展后续自营及外租双线经营筹备工作。

2．公司主要经营物业资产状况

单位：平米

16金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

城市项目名称权益规划建筑面积

北京金融街公寓（经营部分）100%35717

北京北京体育活动中心100%6422

慕田峪长城酒店70%3985

唐山遵化金融街古泉皇冠假日酒店100%43712

天津南开体育中心100%1735天津

天津津塔体育中心100%1553

重庆融御体育中心100%3300重庆

重庆融景体育中心100%1233合计97657

三、非主营业务分析

单位：元占利润总项目金额形成原因说明额比例

报告期内，公司根据会计准则相关规定，对部分项目计提存资产减值-225544939.06112.66%货跌价准备

营业外收入63633381.56-31.79%报告期内，公司收到项目开发建设补偿款和客户违约金四、主要财务数据变动

（一）主要资产及负债状况

1．主要资产及负债变动情况

单位：元本报告期末上年末金额占总占总同比重大变动说明金额资产金额资产变动比例比例

报告期内，公司房产开合同负债2083578858.201.88%4037697099.893.51%-48.40%发业务结算，合同负债相应减少

17金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期内，公司的长期一年内到期的

2881957672.772.61%2013361952.381.75%43.14%借款中一年内到期规模

非流动负债增加

2．以公允价值计量的资产和负债

单位：元本期公允计入权益本期本期本期其他项目期初数价值变动累计公允计提出售期末数购买金额变动损益价值变动减值金额金融资产

1.交易性金融资产

（不含衍生金融资产）

2.衍生金融资产

3.其他债权投资

4.其他权益工具投

资

5.其他非流动金融

512160000.00512160000.00

资产

金融资产小计512160000.00512160000.00

投资性房地产39072066055.66107660966.83-11611266.7039168115755.79生产性生物资产

上述合计39584226055.66107660966.83-11611266.7039680275755.79金融负债报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是√否

3．截至报告期末的资产权利受限情况

具体请见本报告第九节财务报告“附注五、18所有权或使用权受到限制的资产”。

4．主要境外资产情况

□适用√不适用

（二）公司主要利润费用项目变动

单位：元

18金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年1~6月2025年1~6月变动幅度主要变动原因

报告期内，公司归属于上市公司股东归属于上市公司股

-86540011.02-1007916509.8491.41%的净利润为负，但较去年同期减亏，东的净利润主要原因为公司密切关注市场形势变化，持续加强经营调度，积极推动房产开发业务销售去化和回款，本报归属于上市公司股告期结算的房地产开发项目毛利率

东的扣除非经常性-139759568.16-881226837.9284.14%提升，盈利较去年同期改善损益的净利润

报告期内，土地增值税和房产税较去税金及附加134992473.93223570778.74-39.62%年同期减少

报告期内，公司加强费用管控，销售销售费用198549248.42307180427.30-35.36%费用较去年同期减少

（三）公司现金流量分析

单位：元

2026年1~6月2025年1~6月同比增减

经营活动产生的现金流量净额587357005.221606153307.56-63.43%

经营活动现金流入小计3060734099.325264037734.66-41.86%

经营活动现金流出小计2473377094.103657884427.10-32.38%

投资活动产生的现金流量净额-22023848.55518959225.46-104.24%

投资活动现金流入小计12601221.62526179804.10-97.61%

投资活动现金流出小计34625070.177220578.64379.53%

筹资活动产生的现金流量净额-2419885742.02-4238536213.3242.91%

筹资活动现金流入小计13309086044.8610575172575.0725.85%

筹资活动现金流出小计15728971786.8814813708788.396.18%

现金及现金等价物净增加额-1856427843.56-2114157492.0512.19%

报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为5.87亿元，上年同期为16.06亿元，变化主要原因是公司销售回款金额较去年同期减少。

报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额为-0.22亿元，上年同期为5.19亿元，变化主要原因是去年同期公司收到转让天津瑞吉酒店和惠州喜来登酒店的相关转让款，本报告期无同类事

19金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文项。

报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-24.20亿元，上年同期为-42.39亿元，变化主要原因是公司多措并举开展融资工作，并向控股股东北京金融街投资（集团）有限公司进行定向永续债权融资。

（四）各类融资成本及期限

单位：万元期限结构期末融资融资途径融资余额成本区间

1年之内1~2年2~3年3年以上

公司债2142288.202.30%~3.70%208746.98378239.10266273.331289028.79资产支持专项

2055178.762.25%~3.20%9149.050.000.002046029.71

计划-优先级

中期票据1561178.071.00%~3.76%13035.110.00841320.27706822.69

银行贷款1414882.922.09%~3.55%54916.8411372.31129623.841218969.93

合计7173527.95--285847.98389611.411237217.445260851.12

注：报告期内，在保障资金安全的前提下，公司有序压降有息负债，2026年7月兑付2026年6月发行的金融街海伦中心 CMBS、中期票据后，同口径公司有息负债规模约 663 亿元。

五、投资状况分析

（一）项目股权投资总体情况投资子公司情况

报告期内投资额（万元）上年同期投资额（万元）变动幅度

560000--

（二）报告期内获取的重大股权投资情况

□适用√不适用

（三）报告期内正在进行的重大非股权投资情况

□适用√不适用

（四）金融资产投资

1．证券投资情况

20金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

□适用√不适用

2．衍生品投资情况

□适用√不适用

（五）募集资金使用情况

1.募集资金总体使用情况

单位：万元

21金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期末已累计使募集资金报告期内累计变更累计变更尚未使用闲置两募集资金本期已使尚未使用募集证券上市日募集资金用募集资使用比例变更用途用途的募用途的募募集资金年以上募集方式净额用募集资募集资金

年份期总额金总额（3）=的募集资集资金总集资金总用途及去募集资（1）金总额总额

（2）（2）/金总额额额比例向金金额

（1）公司债券

2021公开募集2021-12-235000050000050000100.00%000.00%0不适用0

2022公开募集2022-5-195000050000050000100.00%000.00%0不适用0

2022公开募集2022-5-195000050000050000100.00%000.00%0不适用0

2022公开募集2022-6-135700057000057000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-4-271000001000000100000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-4-275000050000050000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-5-165700057000057000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-5-161000001000000100000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-5-311200001200000120000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-5-318000080000080000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-6-301000001000000100000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-7-272000002000000200000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-9-279000090000090000100.00%000.00%0不适用0

2024公开募集2024-5-81130001130000113000100.00%000.00%0不适用0

22金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期末已累计使募集资金报告期内累计变更累计变更尚未使用闲置两募集资金本期已使尚未使用募集证券上市日募集资金用募集资使用比例变更用途用途的募用途的募募集资金年以上募集方式净额用募集资募集资金

年份期总额金总额（3）=的募集资集资金总集资金总用途及去募集资（1）金总额总额

（2）（2）/金总额额额比例向金金额

（1）

2024公开募集2024-7-46000060000060000100.00%000.00%0不适用0

2024公开募集2024-7-41400001400000140000100.00%000.00%0不适用0

2024公开募集2024-8-21400001400000140000100.00%000.00%0不适用0

2024公开募集2024-8-25000050000050000100.00%000.00%0不适用0

2024公开募集2024-8-302500002500000250000100.00%000.00%0不适用0

2024公开募集2024-12-41000001000000100000100.00%000.00%0不适用0

2025非公开募集2025-3-271100001100000110000100.00%000.00%0不适用0

2025非公开募集2025-6-55000050000050000100.00%000.00%0不适用0

中期票据

2022公开募集2022-2-231140001140000114000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-2-201300001300000130000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-7-71800001800000180000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-8-41100001100000110000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-8-45000050000050000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-8-242000002000000200000100.00%000.00%0不适用0

23金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期末已累计使募集资金报告期内累计变更累计变更尚未使用闲置两募集资金本期已使尚未使用募集证券上市日募集资金用募集资使用比例变更用途用途的募用途的募募集资金年以上募集方式净额用募集资募集资金

年份期总额金总额（3）=的募集资集资金总集资金总用途及去募集资（1）金总额总额

（2）（2）/金总额额额比例向金金额

（1）

2023公开募集2023-9-271000001000000100000100.00%000.00%0不适用0

2023公开募集2023-10-261000001000000100000100.00%000.00%0不适用0

用于项目建设，根据项目开发建设

2023公开募集2023-11-2180000800003497513993.92%000.00%4861进度分期支4861付，截至报告期末尚未使用完成用于项目建设，根据项目

2024公开募集2024-1-155000050000

开发建设进

07570075.70%000.00%24300度分期支付，24300

截至报告期

2024公开募集2024-1-155000050000末尚未使用

完成

2024公开募集2024-12-231550001550000155000100.00%000.00%0不适用0

2025公开募集2025-1-221200001200000120000100.00%000.00%0不适用0

2026公开募集2026-1-27140000140000140000140000100.00%000.00%0不适用0

拟用于偿还发行人回售

2026公开募集2026-6-15185000185000000.00%000.00%185000的债务融资0

工具的本金和利息

24金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期末已累计使募集资金报告期内累计变更累计变更尚未使用闲置两募集资金本期已使尚未使用募集证券上市日募集资金用募集资使用比例变更用途用途的募用途的募募集资金年以上募集方式净额用募集资募集资金

年份期总额金总额（3）=的募集资集资金总集资金总用途及去募集资（1）金总额总额

（2）（2）/金总额额额比例向金金额

（1）

资产支持专项计划-优先级

2023非公开募集2023-8-83591003591000359100100.00%000.00%0不适用0

2023非公开募集2023-9-275610056100056100100.00%000.00%0不适用0

2025非公开募集2025-3-64570004570000457000100.00%000.00%0不适用0

2025非公开募集2026-2-98070008070000807000100.00%000.00%0不适用0

合计----55602005560200140349534603996.15%000214161029161募集资金总体使用情况说明

注1：公司2023年度第八期中期票据、2024年度第一期中期票据（品种一）和（品种二）尚未使用募集资金共计29161万元，公司将按照募集说明书约定，将剩余募集资金用于项目建设支出。

注2：2026年6月12日发行的2026年度第二期中期票据，募集资金18.5亿元用于偿还发行人回售的债务融资工具的本金和利息，截至本报告披露日已使用完毕。

注3：报告期内，2023年度第二期中期票据已完成兑付。

注4：报告期末至本报告披露日，公司于2026年7月8日发行2026年度第三期中期票据，募集资金总额为11.4亿元，募集资金用于偿还发行人债务融资工具的本金和利息或用于置换发行人已用于偿还债务融资工具利息的自有资金；公司于2026年8月11日发行2026年度第四期中期票据，募集资金总额为20.8亿元，募集资金用于偿还发行人债务融资工具的本金和利息或用于置换发行人已用于偿还债务融资工具利息的自有资金。

详细情况请见第八节“债券相关情况”。

25金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

2.募集资金承诺项目情况

□适用√不适用

3.募集资金变更项目情况

□适用√不适用

六、重大资产和股权出售

1．出售重大资产情况

□适用√不适用

2．出售重大股权情况

□适用√不适用

七、主要控股/参股公司分析

单位：万元公司主要公司名称注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润类型业务金融街武汉置业有限公司房地产开发经营10000764337527141791211711288天津房开咨询有限公司房地产开发经营4800072996451411835751255610656

金融街（北京）置业有限出租办公、商业

450001452263450994227291412110316

公司用房北京市慕田峪长城缆车服缆车服务10002056218123921073205514务有限公司

金融街（北京）商务园置房地产开发经营100001859031292557729445410业有限公司北京市慕田峪长城旅游服控股子风景名胜区管理200005156931938630844244419务有限公司公司北京金融街购物中心有限出租商业用房100002442351228441182929642309公司上海融祯企业管理咨询有

企业管理咨询10001289789-21002100限公司

惠州市德鸿置地有限公司自有物业租赁50021130-2644258220252025金融街重庆融平置业有限

房地产开发经营2000145078-13642420007-2605-2164公司天津盛世鑫和置业有限公

房地产开发经营400003417332099403989-2320-2277司

26金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

公司主要公司名称注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润类型业务廊坊市盛世置业房地产开

房地产开发经营10009083-1158111657-2297-2297发有限公司

上海融迈置业有限公司房地产开发经营2000130087-1672612633-2601-2601

金融街（遵化）房地产开

房地产开发经营10000171288-137043593-3589-2688发有限公司

金融街惠州置业有限公司房地产开发经营43000342274340801535-3491-3493

上海融兴置地有限公司房地产开发经营10000939645-577337445-8042-8044武汉融拓盛澜房地产开发

房地产开发经营200068683-733461239-29679-29670有限公司报告期内取得和处置子公司的情况报告期内取得和处置对整体生产经营和业绩的公司名称子公司方式影响深圳融辰实业有限公司注销正常生产经营所需

八、公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

九、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

2025年4月25日，公司第十届董事会第三十五次会议审议通过了《公司市值管理计划》。详

细信息请见公司于2025年4月29日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司市值管理计划》。

2026年4月27日，公司召开第十届董事会第五十一次会议，对公司2025年度市值管理工作

的实施效果进行评估，审议通过了《公司2025年度市值管理工作评估报告》。详细信息请见公司于 2026 年 4 月 29 日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

发布的《公司2025年度市值管理工作评估报告》。

十、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

□适用√不适用

27金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节公司治理、环境和社会

一、本报告期公司董事和高级管理人员变动情况姓名担任的职务日期类型陈权副总经理2026年02月11日董事会聘任姜欣副总经理2026年02月11日董事会聘任

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用√不适用

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用√不适用

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□适用√不适用

五、社会责任情况

公司作为一家国有上市房地产企业，一直以实际行动践行企业社会责任。报告期内，公司主要履行以下社会责任：

1．报告期内，公司继续践行企业社会责任，在安全生产的前提下持续推进保交楼。一是加强项

目施工各环节的调度，提高项目建设与项目去化和项目交付节奏的匹配度，做好交付节点管控，确保项目如期保质交付；二是持续完善安全管理体系，落实全员安全生产责任制，保障各项目安全工作标准化、规范化、制度化；三是坚持第三方过程质量评估、第三方交付质量评估等机制，严把过程质量、确保交付质量，并为系统性持续提升项目品质打好基础。

2．报告期内，公司持续与相关利益方构建合规、公平的可持续合作关系。一是将保障现金流安

全作为经营工作的首要任务，统筹大额资金收支，按时支付债权人到期债务；二是严格遵守采购相关法律法规，规范供应商全流程管理，坚持落实合同履约管理，按约支付相关款项，促进与相关利益方的合作共赢。

3.公司持续投身于慈善公益事业。报告期内，公司党委组织开展了"共产党员献爱心"捐献活动，

28金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

活动捐款通过慈善组织主要用于开展医疗救助、慈善助学、慈善助老、帮扶生活困难党员、临时救

助、慈善体系建设等救助项目。

29金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用√不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规对外担保情况

□适用√不适用

四、聘任、解聘会计师事务所情况

□适用√不适用

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用√不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用√不适用

七、破产重整相关事项

□适用√不适用

八、重大诉讼事项

报告期内，公司及控股子公司不存在未披露的单项涉案金额占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产10%以上且超过1000万元的重大诉讼、仲裁事项。报告期内，公司就累计发生的诉讼及仲裁事项发布临时公告，详细信息请见公司于2026年6月30日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《关于累计诉讼及仲裁事项的公告》。

30金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

九、处罚及整改情况

□适用√不适用

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用√不适用

十一、重大关联交易

（一）与日常经营相关的关联交易

□适用√不适用

（二）资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用√不适用

（三）共同对外投资的重大关联交易

□适用√不适用

（四）关联债权债务往来

□适用√不适用

（五）与存在关联关系的财务公司的往来情况

1.存款业务

单位：万元本期发生额每日最高存款利率关联方关联关系期初余额期末余额存款限额范围本期合计本期合计单日最高存入金额取出金额存款额存款利率公司控股股在遵守人东北京金融民银行自北京金融街街投资（集律定价要集团财务有团）有限公400000求的基础11176037153339969611176083598

限公司司持有关联上，不低方100%的股于商业银份行利率水平执行

2.贷款业务

31金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：万元本期发生额贷款利率关联方关联关系贷款额度期初余额期末余额范围本期合计本期合计贷款金额减少金额贷款利率在不高于人民银公司控股股东北行规定的同期贷款基准利北京金融街京金融街投资

率的前提下，以全国银行集团财务有（集团）有限公400000164100650249500121102间同业拆借中心公布的贷限公司司持有关联方

款市场报价利率（LPR）

100%的股份

为参考基准进行灵活定价

（六）公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用√不适用

（七）其他重大关联交易

（1）报告期内，经公司第十届董事会第五十次会议审议同意，公司及各子公司2026年度与

北京金融街投资（集团）有限公司及关联人（以下简称“关联法人”）预计发生日常性关联交易

不超过34453万元。根据《股票上市规则》规定，金融街集团及关联人属于公司的关联法人，本次交易属于关联交易。详细信息请见公司于2026年4月25日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司与北京金融街投资（集团）有限公司及关联人2026年度日常性关联交易的公告》。

（2）报告期内，经公司第十届董事会第五十一次会议和公司2025年年度股东会审议同意，公司与北京金融街集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）续签《金融服务协议》。在协议有效期内，公司在财务公司单日最高存款限额40亿元；财务公司向公司提供不超过40亿元的贷款综合授信额度，公司支付的借款利息总额不超过2亿元；其他服务费用额度0.04亿元。根据《股票上市规则》规定，财务公司属于公司的关联法人，本次交易属于关联交易。详细信息请见公司于2026年4月29日和2026年5月20日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司与北京金融街集团财务有限公司续签<金融服务协议>暨关联交易的公告》和《2025年年度股东会决议公告》。

十二、重大合同及其履行情况

（一）托管、承包、租赁事项情况

1．托管情况

□适用√不适用

32金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

2．承包情况

□适用√不适用

3．租赁情况

□适用√不适用

（二）重大担保

1．按揭担保情况

公司主营业务包括房地产开发销售业务，按照房地产销售惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期末，公司与子公司上述类型担保余额为174051万元。报告期内，公司未因上述按揭担保而蒙受重大损失。

2．为子公司提供担保情况

报告期内，公司经董事会和股东会批准为全资及控股子公司的债务融资提供担保（无担保物）。

其中，公司按持股比例为控股子公司提供担保，被担保对象提供反担保。截至报告期末，上述担保情况如下：

单位：万元

公司对外担保情况（对参股子公司提供担保）担保对象担保额度相关担保实际实际担保金担保担保期是否是否为关

名称公告披露日期额度发生日期额类型（年）履行完毕联方担保无报告期内对子公司担报告期内审批的对外担保额度合

0保实际发生额合计0

计（A1）

（A2）报告期末对子公司实报告期末已审批的对外担保额度

0际担保余额合计0

合计（A3）

（A4）

公司对全资/控股子公司提供担保情况担保对象担保额度相关担保实际实际担保金担保担保期是否是否为关

名称公告披露日期额度发生日期额类型（年）履行完毕联方担保

2017年4月19

金融街津塔日，2016年年度2017年8月连带责（天津）置1000004900017否否股东大会决议公告31日任保证业有限公司

（2017-032）

2023年5月19日，2022年年度2025年3月连带责

4000056616否否

苏州融拓置股东大会决议公告12日任保证

业有限公司（2023-044）

2025年5月222026年4月连带责

840002760713否否日，2024年年度24日任保证

33金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

股东大会决议公告

(2025-067)

2026年5月20

金融街融拓日，2025年年度2026年6月连带责（天津）置350003500018否否股东会决议公告27日任保证业有限公司

(2026-053)

2025年5月22

天津房开咨日，2024年年度2025年6月连带责

2000086725.5否否

询有限公司股东大会决议公告21日任保证

(2025-067)

2024年5月16

北京金树住日，2023年年度2024年12连带责房租赁有限300027006否否股东大会决议公告月21日任保证公司

(2024-056)

2025年5月22

廊坊市融方日，2024年年度2026年5月连带责房地产开发2500065026否否股东大会决议公告16日任保证有限公司

(2025-067)

2024年5月16

金融街重庆日，2023年年度2025年2月连带责裕隆实业有700006880018否否股东大会决议公告21日任保证限公司

(2024-056)

2024年5月16

北京金晟惠日，2023年年度2025年3月连带责房地产开发950008975018否否股东大会决议公告25日任保证有限公司

(2024-056)北京市慕田2023年5月19峪长城旅游日，2022年年度2023年8月连带责

700012606否否

服务有限公股东大会决议公告18日任保证

司（2023-044）报告期内对子公司担报告期内审批对子公司担保额度

1127000保实际发生额合计74706

合计（B1）

（B2）报告期末对子公司实报告期末已审批的对子公司担保

1513250际担保余额合计294952

额度合计（B3）

（B4）子公司对子公司的担保情况担保对象担保额度相关担保实际实际担保是否是否为关担保期名称公告披露日期额度发生日期担保金额类型履行完毕联方担保无报告期内对子公司担报告期内审批对子公司担保额度

0保实际发生额合计0

合计（C1）

（C2）报告期末对子公司实报告期末已审批的对子公司担保

0际担保余额合计0

额度合计（C3）

（C4）

公司担保总额（即前三大项的合计）

34金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期内担保实际发报告期内审批担保额度合计

1127000生额合计74706

（A1+B1+C1）

（A2+B2+C2）报告期末已审批的担保额度合计报告期末实际担保余

1513250294952

（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 13.77%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务

146270

担保金额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 146270

对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清无

偿责任的情况说明（如有）

违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无

采用复合方式担保的具体情况（如有）无

（三）委托理财

□适用√不适用

（四）其他重大合同

□适用√不适用

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表接待对象讨论的调研的接待时间接待地点接待方式接待对象类型主要内容基本情况索引

公司与投 http://www.cninfo.com.c

天弘基金、财通资资者就房

n/new/disclosure/details

地产市场 tockCode=000402&anno2026 年 5 月 管、华商基金、鹏扬

公司办公地 现场接待 机构投资者 情况、公 uncementId=12253055713 日 基金、东方财富证

司战略规 2&orgId=gssz0000402&券、中信证券资管

划、开发 announcementTime=202

业务经营6-05-14

情况、资 http://www.cninfo.com.c

产经营业 n/new/disclosure/details

中金资管、国寿安 务情况、 tockCode=000402&anno

2026年5月保、银华基金、建信

公司办公地 现场接待 机构投资者 文旅业务 uncementId=122530807

14 日 养老、仁桥资产、宁 情况、城 9&orgId=gssz0000402&

银理财 市更新业 announcementTime=202

务情况和6-05-15

35金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

接待对象讨论的调研的接待时间接待地点接待方式接待对象类型主要内容基本情况索引

债券融资 http://www.cninfo.com.c

等方面进 n/new/disclosure/details

行了沟通 tockCode=000402&anno

2026年5月业绩说明

网络交流 面向所有投资者 交流。沟 uncementId=122531526

18 日 会 通内容与 8&orgId=gssz0000402&

公司公告 announcementTime=202

内容一致6-05-19

http://www.cninfo.com.c

n/new/disclosure/details

tockCode=000402&anno

2026年6月第一创业证券、高盛

公司办公地 现场接待 机构投资者 uncementId=122537485

16日工银理财

5&orgId=gssz0000402&

announcementTime=202

6-06-17

http://www.cninfo.com.c

中信证券、安联资 n/new/disclosure/details

管、中航证券、太平 tockCode=000402&anno

2026年6月

公司办公地 现场接待 机构投资者 洋证券、国寿安保基 uncementId=122538008

18日

金、工银瑞信基金、 1&orgId=gssz0000402&

华银基金、招商基金 announcementTime=202

6-06-22

十四、其他重大事项的说明

□适用√不适用

十五、公司子公司重大事项

□适用√不适用

36金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

（一）股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行公积金数量比例送股其他小计数量比例新股转股

一、有限售条件股份2759600.0092%-13225-132252627350.0088%

1、高管锁定股2759600.0092%-13225-132252627350.0088%

二、无限售条件股份298865394799.9908%1322513225298866717299.9912%

1、人民币普通股298865394799.9908%1322513225298866717299.9912%

三、股份总数2988929907100%002988929907100%

（二）限售股份变动情况

单位：股股东名称期初限售股数本期解除限售股数本期增加限售股数期末限售股数盛华平2250022500张晓鹏171310171310李亮2025020250白力529001322539675赵鹏90009000合计27596013225262735

公司限售股份报告期末较期初变动的原因为：2025年7月，公司时任董事白力先生在公司第十届董事会任期届满前离职。截至本报告期末，白力先生离职已超六个月。根据《上市公司董事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》相关规定，白力先生持有的公司股份由100%锁定变更为75%锁定。

37金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

二、证券发行与上市情况

详细信息请见第八节“债券相关情况”。

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复报告期末股东总数72452公司无优先股的优先股股东总数前十名普通股股东持股情况报告期末报告期内持有有限持有无限质押或冻结情况股东持股股东名称持有的普通增减变动售条件的售条件的性质比例股份股数量情况股份数量股份数量数量状态

北京金融街投资（集团）有限公司国有法人31.14%93070815300930708153----

和谐健康保险股份有限公司－万能

其他14.02%419153001-291864000419153001----产品

长城人寿保险股份有限公司－自有

其他4.83%14441458300144414583----资金

长城人寿保险股份有限公司－分红

其他0.80%239473770023947377----

－个人分红

香港中央结算有限公司境外法人0.65%193291654300587019329165----

冯伟潮境内自然人0.60%178435001083500017843500----

赵昌苗境内自然人0.45%135227144247914013522714----

中国工商银行股份有限公司－南方

中证全指房地产交易型开放式指数其他0.39%11762700-995000011762700----证券投资基金

孙照华境内自然人0.38%11313200167100011313200----

顾俊明境内自然人0.37%110999761340000011099976----战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无普通股股东的情况

1．北京金融街投资（集团）有限公司与长城人寿保险股份有限公司存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；

上述股东关联关系或一致行动的说明

2．除此之外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系，也未知上述

股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

1．北京金融街投资（集团）有限公司、长城人寿保险股份有限公司、和谐

健康保险股份有限公司持有公司的股份不存在涉及委托/受托表决权、放弃

上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况表决权情况；

的说明

2．除此以外，公司未知上述其他股东持有公司的股份是否存在涉及委托/受

托表决权、放弃表决权情况。

38金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

前10名股东中存在回购专户的特别说明无前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量

北京金融街投资（集团）有限公司930708153人民币普通股930708153

和谐健康保险股份有限公司－万能产品419153001人民币普通股419153001

长城人寿保险股份有限公司－自有资金144414583人民币普通股144414583

长城人寿保险股份有限公司－分红－个人分红23947377人民币普通股23947377香港中央结算有限公司19329165人民币普通股19329165冯伟潮17843500人民币普通股17843500赵昌苗13522714人民币普通股13522714

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房

11762700人民币普通股11762700

地产交易型开放式指数证券投资基金孙照华11313200人民币普通股11313200顾俊明11099976人民币普通股11099976

1．北京金融街投资（集团）有限公司与长城人寿保险股份有限公司存在关

前10名无限售流通股股东之间、以及前10名无联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；

限售流通股股东和前10名股东之间关联关系或

2．除此之外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系，也未知上述

一致行动的说明

股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

冯伟潮合计持有公司股票17843500股，其中通过国信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票13850000股，通过普通证券账前10名普通股股东参与融资融券业务股东情况户持有公司股票3993500股；孙照华合计持有公司股票11313200股，其说明中通过国投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票

8629900股，通过普通证券账户持有公司股票2683300股。

根据中国证券金融股份有限公司提供的转融通数据，公司前10名股东参与转融通业务具体情况如下：

1．公司前10名股东在2026年初转融通出借股份余量均为零，在2026年

公司前10名股东报告期内参与转融通业务具体情况6月底转融通出借股份余量均为零；

2．公司前10名股东及前10名无限售流通股股东未有因转融通出借/归还

原因导致较上期发生变化。

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件否普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

39金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

四、董事和高级管理人员持股变动

公司现任董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东及实际控制人变更情况

（一）控股股东报告期内变更

□适用√不适用

（二）实际控制人报告期内变更

□适用√不适用

六、优先股相关情况

□适用√不适用

40金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节债券相关情况

一、企业债券报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

1.基本信息

单位：万元债券还本付交易债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日利率余额息方式场所

2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第 21 金街 07 149746.SZ 2021-12-15 2021-12-16 2026-12-16 50000 3.70%六期）（品种二）

2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第 22 金街 03 149915.SZ 2022-5-10 2022-5-11 2027-5-11 50000 2.65%二期）（品种一）

2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第 22 金街 04 149916.SZ 2022-5-10 2022-5-11 2027-5-11 50000 3.54%二期）（品种二）

2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第 22 金街 06 149923.SZ 2022-6-2 2022-6-6 2027-6-6 57000 3.53%三期）（品种二）单利按年计

2023年面向专业投资者息，不公开发行公司债券（第 23 金街 01 148268.SZ 2023-4-21 2023-4-24 2028-4-24 100000 2.95%计复

一期）（品种一）利。每

2023年面向专业投资者年付息公开发行公司债券（第 23 金街 02 148269.SZ 2023-4-21 2023-4-24 2030-4-24 50000 3.60% 一次， 深圳一期）（品种二）到期一证券

2023年面向专业投资者次还交易公开发行公司债券（第 23 金街 03 148276.SZ 2023-4-27 2023-4-28 2028-4-28 57000 2.95% 本，最 所二期）（品种一）后一期利息随

2023年面向专业投资者

本金的公开发行公司债券（第 23 金街 04 148277.SZ 2023-4-27 2023-4-28 2030-4-28 100000 3.60%兑付一

二期）（品种二）起支

2023年面向专业投资者付。

公开发行公司债券（第 23 金街 05 148293.SZ 2023-5-22 2023-5-23 2028-5-23 120000 2.95%三期）（品种一）

2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第 23 金街 06 148294.SZ 2023-5-22 2023-5-23 2030-5-23 80000 3.59%三期）（品种二）

2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第 23 金街 07 148333.SZ 2023-6-15 2023-6-16 2028-6-16 100000 2.80%四期）（品种一）

2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第 23 金街 10 148378.SZ 2023-7-14 2023-7-17 2030-7-17 200000 3.68%五期）（品种二）

41金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

债券还本付交易债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日利率余额息方式场所

2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第 23 金街 11 148459.SZ 2023-9-15 2023-9-18 2028-9-18 90000 3.49%六期）（品种一）

2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第 24 金街 01 148728.SZ 2024-4-26 2024-4-29 2029-4-29 113000 2.73%一期）（品种一）

2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第 24 金街 03 148796.SZ 2024-6-26 2024-6-27 2029-6-27 60000 2.46%二期）（品种一）

2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第 24 金街 04 148797.SZ 2024-6-26 2024-6-27 2031-6-27 140000 2.95%二期）（品种二）

2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第 24 金街 05 148598.SZ 2024-7-24 2024-7-25 2029-7-25 140000 2.30%三期）（品种一）

2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第 24 金街 06 148599.SZ 2024-7-24 2024-7-25 2031-7-25 50000 2.70%三期）（品种二）

2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第 24 金街 07 148884.SZ 2024-8-21 2024-8-23 2029-8-23 250000 2.30%四期）（品种一）

2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第 24 金街 09 524026.SZ 2024-11-21 2024-11-25 2029-11-25 100000 2.77%五期）（品种一）

2025年面向专业投资者

非公开发行公司债券 25 金街 01 133958.SZ 2025-3-19 2025-3-20 2030-3-20 110000 2.90%

（第一期）

2025年面向专业投资者

非公开发行公司债券 25 金街 02 134276.SZ 2025-5-27 2025-5-28 2030-5-28 50000 2.50%

（第二期）

投资者适当性安排（如有）上述债券允许的投资者范围为专业机构投资者。

上述债券适用的交易方式为匹配成交（仅公开发行债券适用）、点击成交、适用的交易机制

询价成交、竞买成交、协商成交。

是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施不存在终止上市交易的风险。

逾期未偿还债券

□适用√不适用

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

年初至本报告披露日，23 金街 01 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.29%下调 34BP 至 2.95%，投资者最终回售登记9.9亿元，公司已对回售债券全部完成转售；23金街03后2年票面利率较前3年票面利率 3.25%下调 30BP 至 2.95%，投资者最终回售登记 5.7 亿元，公司已对回售债券全部完成转售；23 金街 05 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.20%下调 25BP 至 2.95%，投资者最终回售登记 12 亿元，公司已对回售债券全部完成转售；23 金街 07 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.14%下调 34BP 至 2.80%，投资者最终回售登记8.2亿元，公司已对回售债券全部完成转售；23金街11后2年票面利率较前3年票面利率 3.49%下调 84BP 至 2.65%，投资者最终回售登记 7.8 亿元。除上述情况外，年初至本报告披露日

42金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

未出现其他相关条款执行情况。

3.报告期内信用评级结果调整情况

□适用√不适用

4.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资

者权益的影响

□适用√不适用

三、非金融企业债务融资工具

1.基本信息

单位：万元债券余还本付债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日利率交易场所额息方式

2022年度第一22金融街

102280308.IB 2022-02-18 2022-02-22 2027-02-22 13000 1.00%

期中期票据 MTN001

2023年度第四

23金融街

期中期票据 102381915.IB 2023-08-01 2023-08-03 2030-08-03 50000 3.76%

MTN004B（品种二）

2023年度第六23金融街

102382622.IB 2023-09-25 2023-09-26 2028-09-26 100000 3.50%

期中期票据 MTN006

2023年度第七23金融街

102382847.IB 2023-10-23 2023-10-25 2028-10-25 100000 3.70%

期中期票据 MTN007

2023年度第八23金融街

102383097.IB 2023-11-17 2023-11-20 2028-11-20 80000 3.54% 单利按

期中期票据 MTN008年计

2024年度第一息，不

24金融街

期中期票据 102480144.IB 2024-01-11 2024-01-12 2029-01-12 50000 3.18% 计复

MTN001A（品种一）利。每

2024年度第一年付息

24金融街

期中期票据 102480145.IB 2024-01-11 2024-01-12 2031-01-12 50000 3.45% 一次，MTN001B 全国银行（品种二）到期一间债券市次还

2024年度第二24金融街场

102485518.IB 2024-12-19 2024-12-20 2029-12-20 155000 2.43% 本，最

期中期票据 MTN002 后一期

2025年度第一25金融街利息随

102580426.IB 2025-01-20 2025-01-21 2030-01-21 120000 2.45%

期中期票据 MTN001 本金的兑付一

2026年度第一26金融街

102680311.IB 2026-01-23 2026-01-26 2031-01-26 140000 3.05% 起支

期中期票据 MTN001付。

2026年度第二26金融街

102682162.IB 2026-06-11 2026-06-12 2031-06-12 185000 2.70%

期中期票据 MTN002

2026年度第三26金融街

102602112.IB 2026-07-07 2026-07-08 2031-07-08 114000 2.70%

期中期票据 MTN003

2026年度第四

26金融街

期中期票据 102683030.IB 2026-08-11 2026-08-13 2030-08-13 108000 2.63%

MTN004A（品种一）

2026年度第四

26金融街

期中期票据 102683031.IB 2026-08-11 2026-08-13 2031-08-13 100000 2.68%

MTN004B（品种二）

43金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

上述非金融企业债务融资工具的发行对象均为全国银行间债券市场的机构投

投资者适当性安排（如有）资者（国家法律、法规禁止购买者除外）。

上述非金融企业债务融资工具适用的交易方式为询价交易、请求报价、做市报适用的交易机制价、匿名点击。

是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施不存在终止上市交易的风险。

逾期未偿还债券

□适用√不适用

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

年初至本报告披露日，23 金融街 MTN002 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.67%下调 267BP至 1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金；23 金融街 MTN003 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.28%下调 228BP 至 1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金；23 金融街 MTN004A 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.38%下调 238BP 至 1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金；23 金融街 MTN005 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.53%下调 253BP 至 1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金；23金融街 MTN006 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.50%下调 87BP 至 2.63%。除上述情况外，年初至本报告披露日未出现其他相关条款的触发和执行情况。

3.报告期内信用评级结果调整情况

□适用√不适用

4.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资

者权益的影响

□适用√不适用。

四、可转换公司债券报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率4.41494.14996.39%

资产负债率79.13%81.50%-2.37%

速动比率1.39781.32605.41%

44金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

本报告期上年同期本报告期比上年同期增减扣除非经常性损益后净利润

-13975.96-88122.6884.14%（万元）

EBITDA 全部债务比 0.83% -0.14% 0.97%

利息保障倍数0.67-0.14578.57%

现金利息保障倍数1.742.53-31.23%

EBITDA 利息保障倍数 0.73 -0.10 830.00%

贷款偿还率100%100%--

利息偿付率100%100%--

45金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

第九节财务报告

一、审计报告

2026年半年报是否经过审计

□是√否

二、财务报表

是否需要合并报表：

√是□否

46金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

合并资产负债表

编制单位：金融街控股股份有限公司2026年6月30日金额单位：人民币元项目附注期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金五、114790192584.2216614033115.84

交易性金融资产-

应收票据-

应收账款五、2412089519.58442629998.93

应收款项融资-

预付款项五、3259699045.36225230488.66

其他应收款五、44777959135.774693978353.92

其中：应收利息-

应收股利-

存货五、540733030332.3943671098322.39

合同资产-

持有待售资产-

一年内到期的非流动资产-

其他流动资产五、62131834556.152422070422.35

流动资产合计63104805173.4768069040702.09

非流动资产：-

债权投资-

其他债权投资-

长期应收款五、779013118.3777162283.00

长期股权投资五、83269839014.563274542854.66

其他权益工具投资-

其他非流动金融资产五、9512160000.00512160000.00

投资性房地产五、1039168115755.7939072066055.66

固定资产五、111602097123.111631404986.87

在建工程五、12214709502.05-

使用权资产五、13192256793.17196707439.63

无形资产五、14315697011.38322940123.16

开发支出-

商誉-

长期待摊费用五、1550535212.9925297702.69

递延所得税资产五、161972859194.551876095659.94

其他非流动资产五、17116654583.69118706413.22

非流动资产合计47493937309.6647107083518.83

资产总计110598742483.13115176124220.92

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监:于健财务部经理：叶景

47金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

合并资产负债表（续）

编制单位：金融街控股股份有限公司2026年6月30日金额单位：人民币元项目附注期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款--

交易性金融负债-

应付票据五、19103751662.211237976.32

应付账款五、203702872129.694350091872.64

预收款项五、21167697947.54157833245.37

合同负债五、222083578858.204037697099.89

应付职工薪酬五、23171352112.25199188902.43

应交税费五、241300933571.871415146028.49

其他应付款五、253658233745.933847981129.19

其中：应付利息-

应付股利五、2568000000.00

持有待售负债-

一年内到期的非流动负债五、262881957672.772013361952.38

其他流动负债五、27223287080.46380144315.75

流动负债合计14293664780.9216402682522.46

非流动负债：-

长期借款五、2834059957830.3638603954562.69

应付债券五、2934816841845.0034534791979.07

租赁负债五、30171370247.10176625648.96

长期应付款-

预计负债-

递延收益五、31445847529.90418909872.67

递延所得税负债五、163729383306.393734225581.76

其他非流动负债-

非流动负债合计73223400758.7577468507645.15

负债合计87517065539.6793871190167.61

股东权益：-

股本五、322988929907.002988929907.00

其他权益工具五、332000000000.00

其中：优先股-

永续债五、332000000000.00

资本公积五、346980028917.966980028917.96

减：库存股

其他综合收益五、35745660174.76747544236.53

盈余公积五、361494464953.501494464953.50

未分配利润五、377212828528.527299368539.54

归属于母公司股东权益合计21421912481.7419510336554.53

少数股东权益1659764461.721794597498.78

股东权益合计23081676943.4621304934053.31

负债和股东权益总计110598742483.13115176124220.92

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监:于健财务部经理：叶景

48金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

母公司资产负债表

编制单位：金融街控股股份有限公司2026年6月30日金额单位：人民币元项目附注期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金7892166304.315269060143.19

交易性金融资产-

应收票据-

应收账款十四、170129821.6619227062.84

应收款项融资-

预付款项2733217.563628526.76

其他应收款十四、267405121027.1568489433555.17

其中：应收利息

应收股利-

存货1035922585.161038359034.32

合同资产-

持有待售资产-

一年内到期的非流动资产-

其他流动资产2369712.472430301.46

流动资产合计76408442668.3174822138623.74

非流动资产：-

债权投资-

其他债权投资-

长期应收款-

长期股权投资十四、39030024036.209031647662.03

其他权益工具投资-

其他非流动金融资产457290000.00457290000.00

投资性房地产6279384850.276279384850.27

固定资产368332699.21374976617.20

在建工程-

使用权资产--

无形资产110705240.83113623355.08

开发支出-

商誉-

长期待摊费用-

递延所得税资产1061469731.87972673907.15

其他非流动资产370654583.69797706413.22

非流动资产合计17677861142.0718027302804.95

资产总计94086303810.3892849441428.69

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监:于健财务部经理：叶景

49金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

母公司资产负债表（续）

编制单位：金融街控股股份有限公司2026年6月30日金额单位：人民币元项目附注期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款-

交易性金融负债-

应付票据-

应付账款242462744.30261999765.73

预收款项69370334.4659313702.86

合同负债13337334.9012807797.49

应付职工薪酬77362111.8783730792.10

应交税费7524746.1320829727.06

其他应付款12114139109.3814624836154.23

其中：应付利息应付股利

持有待售负债-

一年内到期的非流动负债2217820943.14501309256.87

其他流动负债38836948.4235362993.50

流动负债合计14780854272.6015600190189.84

非流动负债：-

长期借款9078411072.179195678402.30

应付债券34816841845.0034534791979.07

租赁负债--

长期应付款-

预计负债-

递延收益-

递延所得税负债1438635241.431438635241.43

其他非流动负债-

非流动负债合计45333888158.6045169105622.80

负债合计60114742431.2060769295812.64

股东权益：-

股本2988929907.002988929907.00

其他权益工具2000000000.00

其中：优先股

永续债2000000000.00

资本公积7470812657.847470812657.84

减：库存股-

其他综合收益699176426.10699176426.10

盈余公积1494464953.501494464953.50

未分配利润19318177434.7419426761671.61

股东权益合计33971561379.1832080145616.05

负债和股东权益总计94086303810.3892849441428.69

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监:于健财务部经理：叶景

50金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

合并利润表

编制单位：金融街控股股份有限公司2026年1-6月金额单位：人民币元项目附注本期金额上期金额

一、营业收入五、384613302213.634654727911.02

减：营业成本五、383417535843.624117241542.77

税金及附加五、39134992473.93223570778.74

销售费用五、40198549248.42307180427.30

管理费用五、41118814567.32135132609.02

研发费用-

财务费用五、42771442044.67975908346.50

其中：利息费用五、42870416994.641093922099.84

利息收入五、42104452846.39123633777.75

加：其他收益五、431807727.791129827.85投资收益(损失以“-”号填列）五、447487486.751081327.30

其中：对联营企业和合营企业的

五、44-4714887.66-10030745.04投资收益以摊余成本计量的金融资产

-

终止确认收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益(损失以“-”号填

五、45--173200000.00

列）信用减值损失(损失以“-”号填列）五、46-13416927.20-4278175.57资产减值损失(损失以“-”号填列）五、47-225544939.06-资产处置收益(损失以“-”号填列）五、48-867672.03-6140684.93二、营业利润(亏损以“-”号填列）-258566288.08-1285713498.66

加：营业外收入五、4963633381.5611180922.22

减：营业外支出五、505260728.831837496.59三、利润总额(亏损总额以“-”号填列）-200193635.35-1276370073.03

减：所得税费用五、51-820587.27-169831945.18四、净利润(净亏损以“-”号填列）-199373048.08-1106538127.85

（一）按经营持续性分类：-其中：持续经营净利润（净亏损以“-”-199373048.08-1106538127.85号填列）终止经营净利润（净亏损以“-”-号填列）

（二）按所有权归属分类：-其中：归属于母公司股东的净利润（净-86540011.02-1007916509.84亏损以“-”号填列）少数股东损益（净亏损以“-”号填-112833037.06-98621618.01

列）

五、其他综合收益的税后净额-1884061.77-733811.75归属于母公司股东的其他综合收益的税

-1884061.77-733811.75后净额

51金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目附注本期金额上期金额

（一）不能重分类进损益的其他综合收

-益

1、重新计量设定受益计划变动额--

2、权益法下不能转损益的其他综合收

-益

（二）将重分类进损益的其他综合收益-1884061.77-733811.75

1、权益法下可转损益的其他综合收益--

2、其他债权投资公允价值变动--

3、金融资产重分类计入其他综合收益

--的金额

4、其他债权投资信用减值准备--

5、外币财务报表折算差额-1884061.77-733811.75

6、自用房地产或作为存货的房地产转

换为以公允价值计量的投资性房地产在转换日公--允价值大于账面价值部分

7、多次交易分步处置子公司股权构成

一揽子交易的，丧失控制权之前各次交易处置价--款与对应净资产账面价值份额的差额归属于少数股东的其他综合收益的税后

--净额

六、综合收益总额-201257109.85-1107271939.60

归属于母公司股东的综合收益总额-88424072.79-1008650321.59

归属于少数股东的综合收益总额-112833037.06-98621618.01

七、每股收益--

（一）基本每股收益-0.03-0.34

（二）稀释每股收益-0.03-0.34

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监:于健财务部经理：叶景

52金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

母公司利润表

编制单位：金融街控股股份有限公司2026年1-6月金额单位：人民币元项目附注本期金额上期金额

一、营业收入十四、4166250971.84209089936.49

减：营业成本十四、435623113.3937229932.41

税金及附加24909812.8631705765.26

销售费用2737530.363802199.16

管理费用45198986.6951256471.65

研发费用-

财务费用444187791.30446426816.77

其中：利息费用828568653.68996996500.85

利息收入389113283.16555325765.50

加：其他收益110464.09129026.08投资收益(损失以“-”号填列）十四、5195552037.37-19608926.41

其中：对联营企业和合营企业的投资收益十四、5-1623625.83-1037268.18以摊余成本计量的金融资产终止确

-

认收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益(损失以“-”号填列）--173200000.00信用减值损失(损失以“-”号填列）-5934418.58-1333721.73资产减值损失(损失以“-”号填列）-资产处置收益(损失以“-”号填列）-844234.41二、营业利润(亏损以“-”号填列）-197522414.29-555344870.82

加：营业外收入152368.711163970.25

减：营业外支出10016.01679.49三、利润总额(亏损总额以“-”号填列）-197380061.59-554181580.06

减：所得税费用-88795824.72-141035234.09四、净利润(净亏损以“-”号填列）-108584236.87-413146345.97

其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-108584236.87-413146345.97

终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）--

五、其他综合收益的税后净额-

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-

1、重新计量设定受益计划变动额--

2、权益法下不能转损益的其他综合收益-

（二）将重分类进损益的其他综合收益--

1、权益法下可转损益的其他综合收益--

2、其他债权投资公允价值变动--

3、金融资产重分类计入其他综合收益的金

--额

4、其他债权投资信用减值准备--

5、外币财务报表折算差额--

53金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目附注本期金额上期金额

6、自用房地产或作为存货的房地产转换为

以公允价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大--于账面价值部分

7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽

子交易的，丧失控制权之前各次交易处置价款与对应--净资产账面价值份额的差额

六、综合收益总额-108584236.87-413146345.97

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监:于健财务部经理：叶景

54金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

合并现金流量表

编制单位：金融街控股股份有限公司2026年1-6月金额单位：人民币元项目附注本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2727963667.544911942078.90

收到的税费返还16192408.3814595516.68

收到其他与经营活动有关的现金五、52316578023.40337500139.08

经营活动现金流入小计3060734099.325264037734.66

购买商品、接受劳务支付的现金1477940660.921946272452.79

支付给职工以及为职工支付的现金282810453.82348976343.18

支付的各项税费434774291.71734031720.56

支付其他与经营活动有关的现金五、52277851687.65628603910.57

经营活动现金流出小计2473377094.103657884427.10

经营活动产生的现金流量净额587357005.221606153307.56

二、投资活动产生的现金流量：-

收回投资收到的现金--

取得投资收益收到的现金12505422.6294959356.28

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

95799.00234317666.27

收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净

-196902781.55额

收到其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流入小计12601221.62526179804.10

购置固定资产、无形资产和其他长期资

34625070.177220578.64

产支付的现金

投资支付的现金--取得子公司及其他营业单位支付的现金净

--额

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计34625070.177220578.64

投资活动产生的现金流量净额-22023848.55518959225.46

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2000000000.00-

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

--现金

取得借款收到的现金11309086044.8610575172575.07

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计13309086044.8610575172575.07

偿还债务支付的现金14736227696.5612978579743.65

分配股利、利润或偿付利息支付的现金987589717.251192415632.08

55金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目附注本期金额上期金额

其中：子公司支付少数股东的股利、利

90000000.0030000000.00

润

支付其他与筹资活动有关的现金五、525154373.07642713412.66

筹资活动现金流出小计15728971786.8814813708788.39

筹资活动产生的现金流量净额-2419885742.02-4238536213.32

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-1875258.21-733811.75

五、现金及现金等价物净增加额-1856427843.56-2114157492.05

加：期初现金及现金等价物余额16393581038.8112613041325.79

六、期末现金及现金等价物余额14537153195.2510498883833.74

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监:于健财务部经理：叶景

56金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

母公司现金流量表

编制单位：金融街控股股份有限公司2026年1-6月金额单位：人民币元项目附注本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金139369890.67207300409.87

收到的税费返还--

收到其他与经营活动有关的现金9097846648.0730126693642.61

经营活动现金流入小计9237216538.7430333994052.48

购买商品、接受劳务支付的现金31227272.7835384138.70

支付给职工以及为职工支付的现金61486761.8156839293.86

支付的各项税费45156479.1764892913.45

支付其他与经营活动有关的现金10300816104.2026004737866.41

经营活动现金流出小计10438686617.9626161854212.42

经营活动产生的现金流量净额-1201470079.224172139840.06

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金430000000.0088834071.44

取得投资收益收到的现金197489758.9573959356.28

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

2660.00330.00

的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额--

收到其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流入小计627492418.95162793757.72

购置固定资产、无形资产和其他长期资产

9062781.7078641.85

支付的现金

投资支付的现金5000000.0030000000.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额--

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计14062781.7030078641.85

投资活动产生的现金流量净额613429637.25132715115.87

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2000000000.00-

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金--

取得借款收到的现金6833647108.444135610434.57

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计8833647108.444135610434.57

偿还债务支付的现金4997545038.007818083758.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金625891585.15779941083.74

其中：子公司支付少数股东的股利、利润--

57金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目附注本期金额上期金额

支付其他与筹资活动有关的现金-601071048.36

筹资活动现金流出小计5623436623.159199095890.10

筹资活动产生的现金流量净额3210210485.29-5063485455.53

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-

五、现金及现金等价物净增加额2622170043.32-758630499.60

加：期初现金及现金等价物余额5269055378.197109267663.68

六、期末现金及现金等价物余额7891225421.516350637164.08

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监:于健财务部经理：叶景

58金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

合并所有者权益变动表（一）

编制单位：金融街控股股份有限公司2026年1-6月金额单位：人民币元本期金额归属于母公司股东权益其他权益工具一项目专

减：般少数股东股东权益项股本优其资本公积库存其他综合收益盈余公积风未分配利润权益合计先永续债储他股险股备准备

一、上年年末余额2988929907.00-6980028917.96-747544236.53-1494464953.50-7299368539.541794597498.7821304934053.31

加：会计政策变更-

前期差错更正-

同一控制下企业合并-

其他-

二、本年年初余额2988929907.00---6980028917.96-747544236.53-1494464953.50-7299368539.541794597498.7821304934053.31三、本年增减变动金额（减少以“-”-2000000000.00-1884061.77----86540011.02-134833037.061776742890.15号填列）

（一）综合收益总额-1884061.77-86540011.02-112833037.06-201257109.85

（二）股东投入和减少资本-2000000000.00--------2000000000.00

1．股东投入的普通股-

59金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

2．其他权益工具持有者投入资本2000000000.002000000000.00

3．股份支付计入股东权益的金额-

4．其他--

（三）利润分配---------22000000.00-22000000.00

1．提取盈余公积-

2．对股东的分配-22000000.00-22000000.00

3．其他-

（四）股东权益内部结转----------

1．资本公积转增股本-

2．盈余公积转增股本-

3．盈余公积弥补亏损-

4．其他-

（五）专项储备----------

1．本期提取-

2．本期使用（以负号填列）-

（六）其他-

四、本年年末余额2988929907.00-2000000000.00-6980028917.96-745660174.76-1494464953.50-7212828528.521659764461.7223081676943.46

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监:于健财务部经理：叶景

60金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

合并所有者权益变动表（二）

编制单位：金融街控股股份有限公司2026年1-6月金额单位：人民币元上期金额归属于母公司股东权益其他权益工具项目少数股东股东权益

减：库专项股本优永资本公积其他综合收益盈余公积一般风险未分配利润权益合计其存股储备先续准备他股债

一、上年年末余额2988929907.006968308580.09-747551114.10-1494464953.50-12683594724.072718077770.9127600927049.67

加：会计政策变更-

前期差错更正-

同一控制下企业合并-

其他-

二、本年年初余额2988929907.006968308580.09-747551114.10-1494464953.50-12683594724.072718077770.9127600927049.67三、本年增减变动金额（减少以“-”号-11146350.06--733811.75----1007916509.84-161556618.01-1159060589.54

填列）

（一）综合收益总额-733811.75-1007916509.84-98621618.01-1107271939.60

（二）股东投入和减少资本-11146350.06-------32935000.00-21788649.94

1．股东投入的普通股-32935000.00-32935000.00

61金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额-

4．其他11146350.06-11146350.06

（三）利润分配---------30000000.00-30000000.00

1．提取盈余公积-

2．对股东的分配-30000000.00-30000000.00

3．其他-

（四）股东权益内部结转----------

1．资本公积转增股本-

2．盈余公积转增股本-

3．盈余公积弥补亏损-

4．其他-

（五）专项储备----------

1．本期提取-

2．本期使用（以负号填列）-

（六）其他-

四、本年年末余额2988929907.006979454930.15-746817302.35-1494464953.50-11675678214.232556521152.9026441866460.13

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监:于健财务部经理：叶景

62金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

母公司所有者权益变动表（一）

编制单位：金融街控股股份有限公司2026年1-6月金额单位：人民币元本期金额其他权益工具专

项目减：项股本优资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润股东权益合计其储先永续债股他备股

一、上年年末余额2988929907.007470812657.84-699176426.10-1494464953.5019426761671.6132080145616.05

加：会计政策变更-

前期差错更正-

其他-

二、本年年初余额2988929907.00---7470812657.84-699176426.10-1494464953.5019426761671.6132080145616.05三、本年增减变动金额（减少以“-”-2000000000.00------108584236.871891415763.13号填列）

（一）综合收益总额--108584236.87-108584236.87

（二）股东投入和减少资本-2000000000.00------2000000000.00

1．股东投入的普通股-

2．其他权益工具持有者投入资本2000000000.002000000000.00

3．股份支付计入股东权益的金额-

4．其他--

（三）利润分配--------

1．提取盈余公积-

63金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

2．对股东的分配-

3．其他-

（四）股东权益内部结转--------

1．资本公积转增股本-

2．盈余公积转增股本-

3．盈余公积弥补亏损-

4．其他-

（五）专项储备--------

1．本期提取-

2．本期使用（以负号填列）-

（六）其他-

四、本年年末余额2988929907.00-2000000000.00-7470812657.84-699176426.10-1494464953.5019318177434.7433971561379.18

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监:于健财务部经理：叶景

64金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

母公司所有者权益变动表（二）

编制单位：金融街控股股份有限公司2026年1-6月金额单位：人民币元上期金额其他权益工具

项目减：库专项股本资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润股东权益合计优先永续其存股储备股债他

一、上年年末余额2988929907.007459092319.97-699176426.10-1494464953.5019458420307.4832100083914.05

加：会计政策变更-

前期差错更正-

其他-

二、本年年初余额2988929907.007459092319.97-699176426.10-1494464953.5019458420307.4832100083914.05三、本年增减变动金额（减少以“-”号-11146350.06-----413146345.97-401999995.91

填列）

（一）综合收益总额--413146345.97-413146345.97

（二）股东投入和减少资本-11146350.06-----11146350.06

1．股东投入的普通股-

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额-

4．其他11146350.0611146350.06

（三）利润分配--------

1．提取盈余公积-

2．对股东的分配-

3．其他-

65金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（四）股东权益内部结转--------

1．资本公积转增股本-

2．盈余公积转增股本-

3．盈余公积弥补亏损-

4．其他-

（五）专项储备--------

1．本期提取-

2．本期使用（以负号填列）-

（六）其他-

四、本年年末余额2988929907.007470238670.03-699176426.10-1494464953.5019045273961.5131698083918.14

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监:于健财务部经理：叶景

66金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

财务报表附注

一、公司基本情况

1、公司概况

金融街控股股份有限公司（以下简称本公司或公司），原名重庆华亚现代纸业股份有限公司，成立于1996年6月18日。公司第一大股东为北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称金融街集团），截止2026年6月30日，金融街集团持有本公司股权为

930708153股，持股比例为31.14%；金融街集团及一致行动人持有本公司股权为

1099070113股，持股比例为36.77%。

2008年1月，公司公开增发30000万股人民币普通股股票，募集资金总额为828300万元（含发行费用）。公司股本增至1378451644股。

2008年4月22日，公司2007年度股东大会通过资本公积转增股本的方案：以公司

现有总股本1378451644股为基数，向全体股东每10股以资本公积金转增8股。上述方案实施后，公司股本增至2481212959股。2008年8月，公司进行了企业法人营业执照工商变更，变更后的注册资本为2481212959元。

2010年5月11日，公司2009年度股东大会通过资本公积转增股本的方案：以公司

现有总股本2481212959股为基数，向全体股东每10股以资本公积金转增2.2股。上述方案实施后，公司股本增至3027079809股。2010年7月，公司进行了企业法人营业执照工商变更，变更后的注册资本为3027079809元。

2014年9月16日，公司2014年度第二次临时股东大会通过了以集中竞价交易方式

回购并注销股份的方案，上述方案实施后，公司回购并注销股份38149902股，回购资金总额249999844.84元，公司股本减至2988929907股。2014年12月，公司进行了企业法人营业执照工商变更，变更后的注册资本为人民币2988929907.00元。

公司注册住所为北京市西城区金城坊街7号。法定代表人为杨扬。

主要经营活动：本公司及其子公司（以下简称本公司）主要从事房产开发、物业租

赁、物业经营等业务类型。

本财务报表及财务报表附注业经本公司第十届董事会第五十四次会议于2026年8月24日批准。

2、合并财务报表范围

截至2026年6月30日止，本期本公司合并范围内子公司比上年度末减少1户，本期末本公司纳入合并范围的子公司共138户，详见本附注六“在其他主体中的权益”。

二、财务报表的编制基础

本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定

67金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文（统称“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

本公司对自2026年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

三、重要会计政策及会计估计

本公司根据自身生产经营特点，确定收入确认政策，具体会计政策见附注三、25。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2026年6月30日的合并及公司财务状况以及2026年1-6月的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司从事房地产开发行业，正常营业周期超过一年且不固定，故以一年作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应单项计提金额占各类应收款项总额的10%以上且金额大于1000收款项万元

转回或收回金额重要的坏账准单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的10%以上且备金额大于1000万元

单项核销金额占各类应收款项坏账准备总额的10%以上且金额大重要的应收款项核销情况于1000万元

账龄超过1年的重要预付款项单项预付款项占预付款项总额的10%以上且金额大于1000万元重要的在建工程单个项目的投资预算金额大于10000万元

68金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目重要性标准

账龄超过1年的重要应付账款单项应付账款占应付账款总额的10%以上且金额大于10000万元

单项账龄超过1年的预收款项占预收款项总额的10%以上且金额账龄超过1年的重要预收款项大于1000万元

单项账龄超过1年的合同负债占合同负债总额的10%以上且金额账龄超过1年的重要合同负债大于50000万元

账龄超过1年的重要其他应付单项账龄超过1年的其他应付款占其他应付款总额的10%以上且款金额大于10000万元单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流出总重要的投资活动

额的10%以上且金额大于5000万元

不涉及现金收支的重大投资和对当期报表影响大于净资产10%，或预计对未来现金流影响大于筹资活动相对应现金流入或流出总额的10%的活动

对子公司持股比例大于等于80%且子公司资产总额占合并报表资重要的非全资子公司

产总额1%以上对合营企业或联营企业的长期股权投资金额占合并长期股权投

重要的合营企业或联营企业资金额10%以上，或来源于合营企业或联营企业的投资收益（损失以绝对金额计算）占合并报表净利润的10%以上

重要的承诺事项预计影响合并报表净资产总额1%以上的承诺事项

重要的或有事项预计影响合并报表净资产总额1%以上的或有事项

重要的资产负债表日后事项预计影响合并报表净资产总额1%以上的资产负债表日后事项

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。

企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本

与合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所

有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

69金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资

方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入留存收益。

在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动

转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等）。

当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

70金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公

司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享

有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的

份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理

通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响

符合以下一种或多种情况的，本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

71金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

在个别财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；属于“一揽子交易”的，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

在合并财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之

间的差额，分别进行如下处理：

*属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

*不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

72金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务

本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算

资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

73金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

以摊余成本计量的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。

终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

74金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未

偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

（3）金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的

金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

75金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。

（4）金融工具的公允价值

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、12。

（5）金融资产减值

本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

以摊余成本计量的金融资产；

租赁应收款；

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。

信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初

76金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、其他应收款等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据和应收账款

对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A、应收票据

应收票据组合1：银行承兑汇票

应收票据组合2：商业承兑汇票

B、应收账款

应收账款组合1：应收内部关联方

应收账款组合2：应收联营、合营企业

应收账款组合3：应收其他客户

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对

77金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。基于账龄确认信用风险特征组合的，应披露账龄计算方法。应收账款的账龄自确认之日起计算。

其他应收款

当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：应收押金、备用金、保证金

其他应收款组合2：应收内部关联方

其他应收款组合3：应收联营、合营企业

其他应收款组合4：应收其他客户

对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确认之日起计算。

长期应收款本公司的长期应收款包括应收分期收款销售商品款等款项。

对于应收分期收款销售商品款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违

约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

78金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；

已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

本公司认为金融资产在下列情况发生违约：

借款人不大可能全额支付其对本公司的欠款，该评估不考虑本公司采取例如变现抵押品（如果持有）等追索行动；

已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。

金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

债务人很可能破产或进行其他财务重组；

发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。

79金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

（7）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12、公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计

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量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除

第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

13、存货

（1）存货的分类

本公司存货主要包括开发成本、开发产品、出租开发产品、周转材料、周转房、库

存商品、酒店物资等。

（2）存货取得和发出的计价方法本公司各类存货按实际成本进行初始计量。

本公司开发成本项目包括土地成本、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、

公共配套设施费、开发间接费、融资成本及开发过程中的其他相关费用。

本公司存货的盘存制度为永续盘存制。

房地产类存货发出时，采用个别计价法确定其实际成本。非房地产类存货发出时按加权平均法计价。

出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销，预计可使用年限超过45年的，按45年摊销；周转房在预计可使用年限内按年限平均法摊销，预计可使用年限超过

45年的，按45年摊销；酒店物资领用按一次摊销法摊销。

（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法

在资产负债表日，本公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。

可变现净值为存货的预计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用及相关税费后的金额。

本公司按照单个存货项目计提存货跌价准备。

在资产负债表日，如果存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，并计入当期损益。如果以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

14、持有待售和终止经营

（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类与计量

本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项

非流动资产或处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。

81金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允

价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产生的权利。

处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。

同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中

出售此类资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净

额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。

持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业

和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。

某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：

*该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；

*可收回金额。

（2）终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分：

82金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

（3）列报本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列

报于“持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作为终止经营列报。

对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

15、长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投

资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为

83金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控

制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位

实施共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算

归属于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必

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须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的

表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）持有待售的权益性投资

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注三、14。

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。

已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。

（5）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、21。

16、投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司投资性房地产采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政策选择的依据为：

*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关

85金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

本公司投资性房地产由公司聘请的具有房地产评估资质的第三方机构出具评估报告，以评估报告的估价结论作为其公允价值。

本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

17、固定资产

（1）固定资产确认条件

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

（2）各类固定资产的折旧方法

固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。

各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：

类别折旧年限(年)预计净残值率年折旧率(%)

房屋及建筑物45.003.00%2.16

机器设备5.00-10.003.00%9.70-19.40

电子设备5.00-10.003.00%9.70-19.40

运输设备5.00-10.003.00%9.70-19.40

其他2.003.00%48.50预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

86金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、21。

（4）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

（5）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

18、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

在建工程计提资产减值方法见附注三、21。

19、借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建

或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支

出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定

可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连

续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

20、无形资产

（1）无形资产

87金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

（2）研究与开发支出本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、21。

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21、资产减值

对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计

量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；

不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态

所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。

资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

22、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

23、职工薪酬

本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。其中：

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险

费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

89金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。

24、预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

25、收入

（1）一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。

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履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（参见附注三、11（5））。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。

（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

*房地产销售合同

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，仅当本公司在履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。客户未完成现场交付手续，但按照合同条款可视同交付的，在《交付通知书》所规定的时限届满之日确认销售收入的实现。在确认合同交易价格时，若融资成分重大，本公司将根据合同的融资成分来调整合同承诺对价。

*物业服务合同

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本公司在提供物业服务过程中确认收入。

*物业出租合同本公司在租赁合同约定的租赁期内按直线法或者其他合理方法确认收入。

*其他服务合同

本公司在提供服务的过程中确认收入。对于合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日即按照各单项服务的单独售价的相对比例将交易价格分摊至各项服务。各项服务的单独售价依据本公司单独销售各项服务的价格得出。

26、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

27、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本

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公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：

（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产

的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财

政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用和损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营业外收入；用于补偿已经发生的相关成本费用和损失的，直接计入其他收益或营业外收入。

已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

政府资本性投入不属于政府补助。

28、递延所得税资产及递延所得税负债

（1）当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。

（2）递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产

生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

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与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的

交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（3）所得税费用所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递

延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

（4）所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是

对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

94金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

29、租赁

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本公司认定合同为租赁或者包含租赁。

（2）本公司作为承租人

在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产的会计政策见附注三、30。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值

进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于短期租赁，本公司按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足短期租赁条件的项目选择采用上述简化处理方法。

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。

本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行

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会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（3）本公司作为出租人

本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

经营租赁

经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

租赁变更

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

（4）转租赁

本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。原租赁为短期租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。

（5）售后回租

承租人和出租人按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；出租人根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据本准则对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理；出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等

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额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

30、使用权资产

（1）使用权资产确认条件使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆

卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。

（2）使用权资产的折旧方法本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。

31、资产证券化业务

本公司将物业资产证券化（应收款项即“信托财产”），一般将这些资产出售给特定目的实体，然后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益（保留权益）的形式保留。保留权益在本公司的资产负债表内以公允价值入账。证券化的利得或损失取决于所转移金融资产的账面价值，并在终止确认的金融资产与保留权益之间按它们于转让当日的相关公允价值进行分配。证券化的利得或损失记入当期损益。

在应用证券化金融资产的政策时，本公司已考虑转移至另一实体的资产的风险和报酬转移程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：

*当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将终止确认该金融资产；

*当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将继续确认该金融资产；

*如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司将考虑对该金融资产是否存在控制。如果本公司并未保留控制权，本公司将终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。

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32、重大会计判断和估计

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；

利息是否仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。

例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

应收账款预期信用损失的计量

本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。

在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

存货跌价准备

本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

折旧和摊销

本公司对固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

投资性房地产公允价值的确定

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。会计政策选择的依据为：

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投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

所得税

本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

土地增值税

本公司根据土地增值税清算相关规定，基于清算口径累计计提了土地增值税。考虑到实际清算情况，清算缴纳税额可能高于或低于资产负债表日估计的数额，估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。

33、重要会计政策、会计估计的变更

（1）重要会计政策变更无。

（2）重要会计估计变更无。

四、税项主要税种及税率税种具体税率情况

房地产开发及租赁业务适用于增值税简易征收的项目，按应税收入的5%计缴增值税增值税；适用于一般计税的项目，按应税收入的9%、6%等税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。

城市维护建设税按实际缴纳流转税额的5%、7%计缴。

教育费附加按实际缴纳流转税额的3%计缴，地方教育费附加按实际缴纳流转税的2%计缴。

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税种具体税率情况

房地产开发业务在项目开发阶段按预收款预缴，项目达到土地增值税清算条件土地增值税时按开发项目清算汇缴。

本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税率为25%。本公司设立于香企业所得税

港地区的子公司适用所得税税率为16.5%。

契税按土地使用权的出售、出让金额3%-5%计缴。

其他税项按国家有关的具体规定计缴。

五、合并财务报表项目附注

1、货币资金

项目期末余额上年年末余额

库存现金108716.03116227.93

银行存款13845794464.7815396094810.72

存放财务公司款项835977174.141117604941.29

其他货币资金108312229.27100217135.90

合计14790192584.2216614033115.84

其中：存放在境外的款项总额47203128.4148718712.23期末，受限的货币资金余额253039388.97元。

2、应收账款

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内

其中：0-6个月163559744.10168317509.22

6个月-1年64457583.55115122629.34

1年以内小计：228017327.65283440138.56

1至2年69823499.2350328483.79

2至3年42463740.2432659701.48

3年以上162518985.40162053693.37

小计502823552.52528482017.20

减：坏账准备90734032.9485852018.27

合计412089519.58442629998.93

100金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额预期信用损失率(%)

按单项计提坏账准备的应收账款3851065.850.773851065.85100.00

按组合计提坏账准备的应收账款498972486.6799.2386882967.0917.41412089519.58

其中：

应收联营、合营组合11129832.292.2111129832.29

应收其他客户487842654.3897.0286882967.0917.81400959687.29

合计502823552.52100.0090734032.9418.04412089519.58

续：

上年年末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额预期信用损失率(%)

按单项计提坏账准备的应收账款3851065.850.733851065.85100.00

按组合计提坏账准备的应收账款524630951.3599.2782000952.4215.63442629998.93

其中：

应收联营、合营组合25811543.504.8825811543.50

应收其他客户498819407.8594.3982000952.4216.44416818455.43

合计528482017.20100.0085852018.2716.25442629998.93

按单项计提坏账准备的应收账款：

期末余额名称预期信用账面余额坏账准备计提依据

损失率(%)

上海小南国海之源餐饮管理有限公司1875542.621875542.62100.00无法收回

惠州市凤池岛旅游度假村有限公司1268216.921268216.92100.00无法收回

北京诺曼纳商贸有限公司697306.31697306.31100.00无法收回

北京布瑞琳洗染服务有限公司10000.0010000.00100.00无法收回

合计3851065.853851065.85100.00

续：

上年年末余额名称预期信用账面余额坏账准备计提依据

损失率(%)

上海小南国海之源餐饮管理有限公司1875542.621875542.62100.00无法收回

惠州市凤池岛旅游度假村有限公司1268216.921268216.92100.00无法收回

101金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

上年年末余额名称预期信用账面余额坏账准备计提依据

损失率(%)

北京诺曼纳商贸有限公司697306.31697306.31100.00无法收回

北京布瑞琳洗染服务有限公司10000.0010000.00100.00无法收回

合计3851065.853851065.85100.00

按组合计提坏账准备的应收账款：

组合计提项目：应收其他客户期末余额账龄

应收账款坏账准备预期信用损失率(%)

1年以内222571205.951460389.230.66

其中：0-6个月159623396.23

6个月-1年62947809.721460389.232.32

1至2年68362050.136897730.7610.09

2至3年42424858.0911246829.9026.51

3年以上154484540.2167278017.2043.55

合计487842654.3886882967.0917.81

组合计提项目：应收其他客户（续）上年年末余额账龄

应收账款坏账准备预期信用损失率(%)

1年以内265170441.192495222.000.94

其中：0-6个月157617763.22

6个月-1年107552677.972495222.002.32

1至2年49860076.015030881.6710.09

2至3年32659701.488658086.8626.51

3年以上151129189.1765816761.8943.55

合计498819407.8582000952.4216.44

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况项目坏账准备金额

期初余额85852018.27

本期计提4882014.67本期收回或转回本期核销

期末余额90734032.94

102金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况占应收账款期应收账款应收账款坏账单位名称末余额合计的期末余额准备期末余额

比例%

中国银行股份有限公司49549261.259.8521578703.27

北京市房山区水务局45575130.009.061057343.02

中银保险有限公司38004114.757.5616550791.97

北京北投新城开发建设有限公司25395480.065.052562403.94

北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司24647007.634.90208302.98

合计183170993.6936.4241957545.18

3、预付款项

（1）预付款项按账龄披露期末余额上年年末余额账龄

金额比例%金额比例%

1年以内48340608.7018.6113824867.836.14

1至2年2376401.100.92923560.390.41

2至3年1835606.300.714043380.091.80

3年以上207146429.2679.76206438680.3591.65

小计259699045.36100.00225230488.66100.00

减：减值准备

合计259699045.36100.00225230488.66100.00期末，本公司无账龄超过一年的重要预付款项。

（2）按预付对象归集的预付款项期末余额前五名单位情况占预付款项期末余额单位名称预付款项期末余额

合计数的比例%

武汉东龙房地产开发有限公司25739191.249.91

国泰建设集团有限公司10078945.123.88

中装伟业建设发展有限公司3824511.001.47

三河多贝玛亚运送系统有限公司1577444.500.61

北京京东工业品贸易有限公司1405146.420.54

合计42625238.2816.41

4、其他应收款

项目期末余额上年年末余额

其他应收款4777959135.774693978353.92

103金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

其他应收款

*按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内

其中：0-6个月191286799.03457757266.83

6个月-1年374622936.71409071990.77

1年以内小计：565909735.74866829257.60

1至2年940315776.85829797945.01

2至3年599904819.48521563145.87

3年以上3939718951.663735747439.70

小计6045849283.735953937788.18

减：坏账准备1267890147.961259959434.26

合计4777959135.774693978353.92

*按款项性质披露期末金额上年年末金额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

保证金、备用

54301633.8354301633.83103534586.62103534586.62

金、押金

代付公维基金、

141313483.5177320067.8063993415.71126402694.1075320983.6651081710.44

水泥基金等

往来款5826698652.211176566047.514650132604.705701494675.001174085044.414527409630.59

其他23535514.1814004032.659531481.5322505832.4610553406.1911952426.27

合计6045849283.731267890147.964777959135.775953937788.181259959434.264693978353.92

*坏账准备计提情况期末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月内的类别账面余额预期信用损失率坏账准备账面价值

(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备4010748929.802.78111415101.803899333828.00

应收押金、备用金、保证金54301633.8354301633.83

应收联营、合营企业3735151304.830.259344033.683725807271.15

应收其他客户221295991.1446.12102071068.12119224923.02

合计4010748929.802.78111415101.803899333828.00期末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。

104金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文期末，处于第三阶段的坏账准备：

整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值失率（%）

1156475046.1

按单项计提坏账准备2035100353.9356.83878625307.77

6

天津复地置业发展有限公司

1737755753.2351.96902984000.00834771753.23（以下简称天津复地）

北京远盛丰房地产开发有限公司162857742.7473.07119004188.2043853554.54重庆科世金置业有限公司

75603633.83100.0075603633.83（以下简称重庆科世金）南昌金寰房地产开发有限公司

56057348.18100.0056057348.18（以下简称南昌金寰）

其他客户2825875.95100.002825875.95

上年年末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月类别账面余额内的预期信坏账准备账面价值

用损失率(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备3918837434.252.64103484388.103815353046.15

应收押金、备用金、保证金103534586.62103534586.62

应收联营、合营企业3615159057.330.113982600.003611176457.33

应收其他客户200143790.3049.7299501788.10100642002.20

合计3918837434.252.64103484388.103815353046.15

上年年末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。

上年年末，处于第三阶段的坏账准备：

整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值失率（%）

按单项计提坏账准备2035100353.9356.831156475046.16878625307.77

天津复地1737755753.2351.96902984000.00834771753.23

北京远盛丰房地产开发有限公司162857742.7473.07119004188.2043853554.54

重庆科世金75603633.83100.0075603633.83

南昌金寰56057348.18100.0056057348.18

其他客户2825875.95100.002825875.95

105金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

*本期计提、收回或转回的坏账准备情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预未来12个月预期合计

信用损失(未发生期信用损失(已信用损失

信用减值)发生信用减值)

期初余额103484388.101156475046.161259959434.26期初余额在本期

转入第二阶段

转入第三阶段

转回第二阶段

转回第一阶段

本期计提7930713.707930713.70本期转回本期转销本期核销其他变动

期末余额111415101.801156475046.161267890147.96

*按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况占其他应收款款项其他应收款坏账准备单位名称账龄期末余额合计性质期末余额期末余额

数的比例(%)武汉两湖半岛房地产

0-3年、3年开发有限公司（以下往来款3302600973.7354.63以上简称武汉两湖半岛）

0-3年、3年

天津复地往来款1737755753.2328.74902984000.00以上北京远和置业有限公

0-3年、3年

司（以下简称远和置往来款339531230.955.629344033.68以上

业）北京远盛丰房地产开

往来款162857742.743年以上2.69119004188.20发有限公司北京融筑房地产开发有限公司（以下简称往来款88875600.002至3年1.47融筑地产）

合计5631621300.6593.151031332221.88

5、存货

（1）存货分类期末余额上年年末余额存货种类账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

开发成本16077826156.94454906282.3015622919874.6417563045356.131051666399.5416511378956.59

106金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额上年年末余额存货种类账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

开发产品26751756211.684395792828.4022355963383.2828800255685.384352444977.4224447810707.96出租开发

2877866316.29133166297.392744700018.902724133645.9821452342.802702681303.18

产品

周转材料1170054.681170054.68944721.11944721.11

周转房6809290.236809290.236949665.606949665.60

库存商品1235091.701235091.701147535.001147535.00

酒店物资232618.96232618.96185432.95185432.95

合计45716895740.484983865408.0940733030332.3949096662042.155425563719.7643671098322.39

（2）存货跌价准备本期增加本期减少项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

金融街·融悦湾（苏州太湖新城项目）789911771.88100490.38789811281.50

北京融尚未来家园项目（注）726648974.52726648974.52

金融街·嘉粼融府（重庆礼嘉项目）657712042.12167111489.27490600552.85

金融街·金悦府（文化大道项目）542355249.60101922787.58440432462.02

金融街·金悦嘉苑（房山区良乡镇中心地块）534949206.375759033.66529190172.71

金融街·金悦郡（佛山三水地块）391169873.0413815045.84377354827.20

苏州99号地块390279764.73135102643.09255177121.64

金融街·金悦府（顺德陈村项目）277493458.2346812711.97230680746.26

金融街·金悦府（佛山三水地块）125108618.4331608348.0993500270.34

金融街·融府（无锡谈村东地块）118586119.595716227.95112869891.64

和悦里（海盐县21-082号地块）106004158.654095356.42101908802.23

金融街·金悦郡（廊安土2017-3）93951592.6830307882.2963643710.39金融街·金悦府（廊安2014-1，2014-2，2014-

89661653.3550325838.3439335815.01

3）

固安融府（固安融筑）83107319.6429506107.3453601212.30

金融街·融御（成都春熙路）78940355.126292171.8472648183.28

金融街·花屿岛（新津御宾府项目）52902955.41541071.9252361883.49金融街·碧桂园·熙湖台（天津东丽湖03、04

51350000.0014950366.0036399634.00

地块）

金融街·花溪小镇（广州花都北优花园项目）46707364.801530834.0445176530.76

金融街·融御滨江（盛澜武生所项目）34098422.80225544939.061250107.75258393254.11

金融街·融府（两江新区水土复兴地块）34086805.323398247.9730688557.35

金融街·金悦府（新津金悦府项目）34011264.981619059.1632392205.82

重庆金悦熙城项目31328519.2331328519.23

东望璟园（昆山市经开区景王路地块）26501852.161866293.6724635558.49

金融街·融御（无锡模具厂地块）24016072.594024078.7719991993.82

金融街·融府（沙坪坝融府项目）14506686.165597917.248908768.92

融穗御府（萝岗长岭居项目）13839821.3891654.1413748167.24金融街·金悦融庭（常熟市 2018A-010 地块住 11897249.68 11897249.68

107金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

本期增加本期减少项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他宅用房项目）

金融街·金悦府（武清中央水城项目）10724626.1710724626.17

金融街·金悦府（无锡鸿山项目）8990743.7610564.928980178.84

金融街·金悦府（重庆九龙坡地块）7209352.501167610.986041741.52金融街·融悦时光（苏州市苏地 2019-WG-14

6637539.782416511.014221028.77号地块）

金融街·融府（无锡梅村项目）6601004.86302799.106298205.76

远洋·金融街西郊宸章（上海西郊宸章）4184906.994184906.99

重庆金悦锦城项目73356.2673356.26

金融街（长安）中心（京西项目）15016.9815016.98

合计5425563719.76225544939.06667243250.734983865408.09

（3）开发成本开工预计预计项目名称期末余额上年年末余额期末跌价准备时间竣工时间总投资

E1 未开工 16364500.00 16364500.00

E6 未开工 384121678.71 384121678.71

E6-A 未开工 473116956.07 473116956.07

惠州巽寮湾滨海旅游度假区2007年2026年-2032年200.00亿2115497609.122090329562.96金融街·金悦嘉苑（房山区良乡镇

2018年2026年-2028年31.66亿119384612.84119384612.84119384612.84中心地块）金融街·融悦湾（苏州太湖新城项2018年-

2026年95.54亿1618671852.711875711518.2344153992.06

目）2019年

2019年-

金融街·嘉粼融府（重庆礼嘉项目）2027年47.89亿50008221.6648877685.72

2021年金融街·金悦府（武清中央水城项2018年-

2026年-2030年62.19亿2492688826.652422806236.55

目）2020年金融街·融御（武汉光谷广场项目）488994979.58488994979.58

2019年-

金融街·古泉小镇（董氏地块项目）2026年26.32亿128609662.02124820720.07

2021年金融街·融府（两江新区水土复兴2019年-

2026年30.89亿306885752.64503756242.68

地块）2021年金融街·金悦府（廊安2014-1，2014-2019年-

2027年-2030年72.20亿3282118179.323241195460.81

2，2014-3）2025年

2018年-

金融街·金悦府（文化大道项目）2026年-2027年85.76亿1075866992.731066911964.60264110799.18

2020年

2021年-

金融街·古泉小镇（福泉地块项目）2028年19.42亿451013097.31444170810.36

2022年

惠州仲恺德赛工业园项目未开工624059278.30680680617.73

2021年-

固安融府（固安融筑）2026年24.87亿9533392.979533392.97906049.71

2022年

固安金悦府（固安融兴项目）2024年2027年-2030年35.16亿1892944761.341859043297.29

和悦里（海盐县21-082号地块）2022年2028年13.67亿440766529.08349498925.12

苏州99号地块2024年2026年23.00亿107179273.891363726193.8426350828.51

合计16077826156.9417563045356.13454906282.30

（4）开发产品项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备

B5 富凯大厦 2002 年 9187484.43 9187484.43

108金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备

G2-6/7 2003 年 18215435.85 18215435.85融华世家（大屯项

2010年501942.37501942.37

目）

金阳大厦1997年3373654.423373654.42

金融街·金色漫香2013年-

343791.04343791.04苑（北七家）2014年惠州巽寮湾滨海旅2008年-

694889118.663906600.7635095837.60663699881.82

游度假区2021年

2010年-

重庆金融中心6109518.84241187.895868330.95

2011年

重庆融城华府项目2011年1443244.1350404.571392839.56金融街·融景城（重2013年-

779476766.328007456.7617982756.30769501466.78庆融景城）2021年

2012年-

重庆金悦城项目7407867.777407867.77

2014年

2012年-

天津大都会项目1899841834.9050514772.781849327062.12

2020年天津（南开）中心2013年-

127165196.78125318.80127039877.98（天津世纪中心）2015年金融街（和平）中2014年-

6499037.716499037.71

心2016年金融街·金色漫香

2009年-

林（三羊居住区居16967797.1816967797.18

2016年住、商业项目）

金融街·金色漫香

2012年-

郡（大兴区黄村镇2115558.472115558.47

2013年孙村项目）金融街·园中园（通2012年-

733787031.822113225.312113225.31733787031.82州商务园项目）2020年北京融景城（衙门2010年-

1100615.19121726.60978888.59口住宅项目）2013年金融街·融汇（生物

2014年7518016.177518016.17医药基地11号地）南宫嘉园（南宫项2015年-

815086.67815086.67

目）2017年金融街（长安）中

2016年831146527.90831146527.9015016.98心（京西项目）

金融街（海伦）中

心（上海海伦中心2016年18752166.2218752166.22项目）

金融街（静安）中

2016年7031904.887031904.88

心融穗御府（萝岗长2016年-

38371522.00254116.0438117405.9613748167.24岭居项目）2017年融穗澜湾（番禺市

2016年23633836.4823633836.48桥项目）

重庆金悦熙城项目2016年80464800.5880464800.5831328519.23公园懿府（南苑项2017年-

5460177.614989476.51470701.10

目）2018年天津诺丁山项目2017年-

62763841.9226156412.5036607429.42（张家窝 H 地块） 2018 年

2017年-

重庆金悦锦城项目39138066.4639138066.4673356.26

2021年

金融街·花溪小镇

2017年-

（广州花都北优花690786289.87335124.7011454928.88679666485.6945176530.76

2023年园项目）融穗华府（荔湾区广钢新城一期项2017年598195928.00598195928.00

目）

金融街·金茂·珠江

2017年-金茂府（荔湾区广305674170.942527729.69303146441.25

2019年钢新城二期项目）金融街·融御（海珠

2018年148915747.43624242.80148291504.63区石岗路项目）

上海火车站北广场2018年-

1351644341.58136624079.431215020262.15

项目2022年

109金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备

金融街·听湖小镇

2018年-

（天津东丽湖项765070324.9457029484.58708040840.36

2023年

目）金融街·融府（周庄2019年-

1371383917.1012814448.491384198365.59子项目）2022年金融街·融府（沙坪2020年-

210627311.8540249432.5367191489.82183685254.568908768.92坝融府项目）2022年金融街·融府（两江

2020年-

新区水土复兴地369309349.42155056583.6233452088.54490913844.5030688557.35

2026年

块）金融街·金悦府（新2020年-

81467510.294042145.8377425364.4632392205.82津金悦府项目）2022年金融街·融悦广场

2020年410828989.27214472214.41196356774.86（门头沟项目）

金融街·古泉小镇2020年-

694260329.3421751390.36672508938.98（董氏地块项目）2024年金融街·融悦湾（苏2020年-

883593596.50568312992.5447283661.791404622927.25745657289.44州太湖新城项目）2026年远洋·金融街西郊

宸章（上海西郊宸2020年40490117.81358082.34358082.3440490117.814184906.99章）

金融街·嘉粼融府2020年-

1846275935.07385547628.601460728306.47490600552.85（重庆礼嘉项目）2024年金融街·金悦府（佛

2021年275364867.1457050219.04218314648.1093500270.34山三水地块）

金融街·碧桂园·熙

湖台（天津东丽湖2021年172728056.6446579909.09126148147.5536399634.00

03、04地块）金融街·花屿岛（新2021年-

74005367.821151754.9272853612.9052361883.49津御宾府项目）2022年金融街·金悦府（文2021年-

1118101234.10292295149.43825806084.67176321662.84化大道项目）2025年金融街·金悦府（武2021年-

38007578.6712912890.2725094688.4010724626.17清中央水城项目）2025年金融街·融御滨江

2021年-

（盛澜武生所项319850187.2973187262.72102133368.50290904081.51125226956.72

2022年

目）金融街·金悦府（重2021年-

114298542.753124636.33111173906.426041741.52庆九龙坡地块）2023年金融街·融府（无锡

2021年13606956.40624173.0012982783.406298205.76梅村项目）金融街·金悦府（东2021年-

71054362.71227413.6870826949.03莞茶山项目）2022年金融街·融府（成都市成华区龙潭寺地2021年52967317.1752967317.17

块）

金融街·融悦时光

（苏州市苏地2021年-

95119114.269743116.2685375998.004221028.77

2019-WG-14 号 地 2022 年

块）

金融街·金悦融庭

（常熟市 2018A-

2021年28096572.8728096572.8711897249.68

010地块住宅用房

项目）金融街·金悦郡（佛2022年-

1019003302.0832891944.59986111357.49377354827.20山三水地块）2024年上海崇明项目

2022年112445926.754651057.89107794868.86

（05A-01A 地块）

金融街·南海仙湖

悦府（佛山南海丹2022年434783060.6621827639.27412955421.39灶）

金融街·西青金悦

2022年8112643.198112643.19府（天津南站项目）金融街·金悦府（无

2022年78443016.525035031.9773407984.558980178.84锡鸿山项目）金融街·金悦府（顺2023年-

772947266.23114378718.00658568548.23230680746.26德陈村项目）2024年

110金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备金融街·金悦郡（廊

2023年143624265.9745401146.1398223119.8463643710.39安土2017-3）金融街·金悦府（宝

2023年395177171.6878570.09395098601.59山项目）上海金汇地块（金

2023年44391383.4844391383.48汇地块）金融街·融御（无锡

2023年118092971.7320128890.6997964081.0419991993.82模具厂地块）固安融府（固安融2023年-

273656530.7995094022.76178562508.0352695162.59

筑）2024年金融街·逸湖小镇2022年-

98244402.9976011.2498168391.75（自来水地块）2023年金融街·融御（成都

2024年310500319.5316784893.55293715425.9872648183.28春熙路）和悦里（海盐县21-

2024年391948139.2928521188.29363426951.00101908802.23

082号地块）金融街·金悦府（廊安2014-1，2014-2，2024年160466973.6590381616.2270085357.4339335815.01

2014-3）金融街·金悦府（上海崇明项目（06A- 2024 年 1349048155.35 131629895.76 1217418259.59

01A 地）块）东望璟园（昆山市经开区景王路地2024年157879530.6913185078.81144694451.8824635558.49

块）铂悦融御（灵隐道

2024年3010815.27874107.662136707.61

项目）金融街·融府（无锡2024年-

1553848876.4925506756.161528342120.33112869891.64谈村东地块）2025年金融街·金悦嘉苑

（房山区良乡镇中2025年817915534.686982045.68810933489.00409805559.87心地块）金融街·融府（南开

2025年1466869435.911273655029.03193214406.88迎水道项目）北京融尚未来家园

2019年1132910163.111132910163.11726648974.52

项目

2025年-

苏州99号地块391689939.341552317004.51892227011.701051779932.15228826293.13

2026年

合计28800255685.382416658214.284465157687.9826751756211.684395792828.40

（5）出租开发产品明细情况项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备

F4-D（北） 3841305.20 81729.90 3759575.30

B5 富凯大厦地上 30771065.18 266981.52 30504083.66

B5 富凯大厦地下 10687659.15 229644.48 10458014.67

C6 通泰大厦 44758369.51 1106687.16 43651682.35

G2-6/7 136449.18 2872.62 133576.56

B1 地下 35453445.25 692600.46 34760844.79金融街·融景城（重庆融景

169573198.0018128334.4011627872.42176073659.98

城）惠州巽寮湾滨海旅游度假

191482728.0710093877.528269063.77193307541.82

区

津塔项目100543952.751652777.2898891175.47

天津大都会项目1352423087.3635137716.6228135969.101359424834.88天津（南开）中心（天津世

57207939.442343103.0854864836.36纪中心）

金融街（和平）中心58859452.511103614.7457755837.77

111金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备

金融街（静安）中心14158492.11259391.2813899100.83金融街·金色漫香林（三羊

105740685.332306621.36103434063.97居住区居住、商业项目）金融街·花溪小镇（广州花

630969.25357109.05273860.20都北优花园项目）金融街·听湖小镇（天津东

7071790.9368216.647003574.29丽湖项目）金融街·融御滨江（盛澜武

378527001.3486448402.6277909244.38387066159.58133166297.39生所项目）金融街·古泉小镇（董氏地

13835689.32167776.4413667912.88块项目）金融街·园中园（通州商务

45174880.11162447.6345012432.48园项目）金融街·融府（沙坪坝融府

40588851.3022152311.1040837984.5421903177.86

项目）金融街·金悦府（武清中央

27104753.9512737151.91850561.1838991344.68水城项目）金融街·逸湖小镇（自来水

10625639.5895068.2010530571.38

地块）金融街·金悦府（文化大道

6593109.5551123.246541986.31

项目）

重庆金融中心306954.92241187.898519.06539623.75金融街·金悦府（重庆九龙

15651640.99221747.5215429893.47坡地块）

重庆融城华府项目2384535.7036285.622348250.08

上海火车站北广场项目136624079.43802590.32135821489.11金融街·融悦广场（门头沟

11957563.97140352.1611817211.81

项目）

合计2724133645.98333520625.46179787955.152877866316.29133166297.39

6、其他流动资产

项目期末余额上年年末余额

待抵扣及预缴增值税1045268456.481183537419.23

预缴土地增值税818413990.81935091585.57

土地整理金121852741.00121852741.00

预缴企业所得税108396649.48111746275.01

合同取得成本19073498.4850889431.50

预缴营业税15339172.9815413483.12

预缴城建税1677854.421736483.69

预缴教育费附加1087465.221127515.74

其他724727.28675487.49

合计2131834556.152422070422.35

112金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

7、长期应收款

（1）长期应收款按性质披露期末余额上年年末余额折现项目率区账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值间

分期收款销售商品104806678.7025793560.3379013118.37102351644.5025189361.5077162283.004.75%

其中：未实现融

-2513921.30-2513921.30-4968955.50-4968955.504.75%资收益

小计104806678.7025793560.3379013118.37102351644.5025189361.5077162283.00

减：1年内到期的长期应收款

合计104806678.7025793560.3379013118.37102351644.5025189361.5077162283.00

（2）坏账准备计提情况期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额预期信用损失率(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备104806678.70100.0025793560.3324.6179013118.37

其中：

应收其他客户104806678.70100.0025793560.3324.6179013118.37

合计104806678.70100.0025793560.3324.6179013118.37

续：

上年年末余额类别账面余额坏账准备预期信用损失率账面价值

金额比例(%)金额

(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备102351644.50100.0025189361.5024.6177162283.00

其中：

应收其他客户102351644.50100.0025189361.5024.6177162283.00

合计102351644.50100.0025189361.5024.6177162283.00

本期计提、收回或转回的坏账准备情况项目坏账准备金金额

期初余额25189361.50

本期计提604198.83本期收回或转回本期核销

期末余额25793560.33

113金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

8、长期股权投资

减值本期增减变动减值期初余额准备期末余额准备被投资单位（账面价值）期初追加/权益法下计提其他综合期末宣告发放现金（账面价值）余额新增减少投资确认的其他权益变动减值其他余额收益调整股利或利润投资投资损益准备

*合营企业北京石开房地产开发有限公司（以下简32443507.72-65033.8032378473.92称北京石开）深圳融祺投资发展有限公司（以下简称深圳融祺）（注）惠州融拓置业有限

公司（以下简称惠州123745219.99-2830010.18120915209.81融拓）

武汉两湖半岛（注）上海复屹实业发展

有限公司（注）

小计156188727.71-2895043.98153293683.73

*联营企业北京武夷房地产开发有限公司（以下简2287198841.66864054.0911047.562288073943.31称武夷地产）北京绿色交易所有限公司（以下简称北112277328.48-1623625.83110653702.65京绿交所）

融筑地产123956830.9747044.64124003875.61

远和置业（注）天津万锦华瑞房地

7622357.86-3333.887619023.98

产开发有限公司

114金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

减值本期增减变动减值期初余额准备期末余额准备被投资单位（账面价值）期初追加/权益法下计提其他综合（账面价值）期末宣告发放现金余额新增减少投资确认的其他权益变动减值其他余额收益调整股利或利润投资投资损益准备北京融泰房地产开发有限公司（以下简324579818.62-404800.00324175018.62称北京融泰）

重庆科世金（注）无锡隽苑企业管理

31135777.34-397377.0530738400.29

有限公司北京京石融宁房地产开发有限公司（以15286312.37619016.7215905329.09下简称京石融宁）天津海鑫地产有限

公司（以下简称天津216296859.65-920822.37215376037.28海鑫地产）

小计3118354126.95-1819843.6811047.563116545330.83

合计3274542854.66-4714887.6611047.563269839014.56

说明：其他变动系本公司向联营企业或合营企业收取利息以及品牌使用费，抵销被投资单位未实现损益所产生的影响。

本公司对深圳融祺、武汉两湖半岛、上海复屹实业发展有限公司、远和置业、重庆科世金的长期股权投资权益法核算至零。

115金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

9、其他非流动金融资产

种类期末余额上年年末余额

非上市权益工具投资512160000.00512160000.00

其他非流动金融资产为本公司计划长期持有、不具有重大影响的股权投资，本公司将其分类为公允价值计量且其变动计入损益的金融资产。

非上市权益工具投资明细在被投资单位被投资单位名称期末余额上年年末余额

持股比例(%)

北京产权交易所有限公司11.06414600000.00414600000.00

北京慕田峪长城施必得滑道娱乐有限公司20.0023300000.0023300000.00

北京通州商务园开发建设有限公司18.7531600000.0031600000.00

北京怀信融资担保有限公司11.0331570000.0031570000.00

中证焦桐基金管理有限公司10.008660000.008660000.00

北京创新工场创业投资中心（有限合伙）1.202430000.002430000.00

合计512160000.00512160000.00金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

10、投资性房地产

（1）投资性房地产明细情况项目期初余额本期增加本期减少期末余额采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产39072066055.66107660966.8311611266.7039168115755.79

减：投资性房地产减值准备

合计39072066055.66107660966.8311611266.7039168115755.79

（2）按公允价值计量的投资性房地产本期增加本期减少期初余额期末余额项目公允价值自用房地产公允价值投资性房地产购置处置其他转出公允价值或存货转入变动损益在建新增

一、成本合计26703277569.60107660966.8313488642.9626797449893.47

房屋建筑物26703277569.60107660966.8313488642.9626797449893.47

二、公允价值变动合计12368788486.06-1877376.2612370665862.32

房屋建筑物12368788486.06-1877376.2612370665862.32

三、账面价值合计39072066055.66107660966.8311611266.7039168115755.79

房屋建筑物39072066055.66107660966.8311611266.7039168115755.79

*公司投资性房地产均位于商业繁华地段，存在着较为活跃的房地产交易市场，公司能够取得同类或类似的房地产交易价格。

*公司投资性房地产由公司聘请的具有房地产评估资质的第三方机构出具评估报告，以评估报告的估价结论作为公允价值。

*投资性房地产公允价值入账价值为在公允价值估测价格基础上扣除涉及的流转税和土地增值税后金额。金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）投资性房地产按项目披露项目地理位置建筑面积当期租金收入期初公允价值期末公允价值公允价值变动

北京市西城区金城坊街2号、金融大街

金融街购物中心93378.2990902265.073691150585.753691150585.75

18号

中国北京市西城区金城坊街1号、3号、

金树街底商5号、7号、9号、11号、太平桥大街2714771.1417607960.45503884761.45503884761.45号底商

金融街中心中国北京市西城区金融大街9号楼139616.60204732714.197174809499.417174809499.41

中国北京市西城区金融大街甲23号、

C3 四合院 2080.56 3144286.17 201559920.92 201559920.92乙23号

E2 四合院 中国北京市西城区丁章胡同 1 号、3 号 4811.42 5339541.45 632831555.73 632831555.73中国北京市西城区西单北大街110号综

美晟国际广场项目48977.935015887.521872852307.851872852307.85合楼

金融街（月坛）中心中国北京市西城区月坛南街1号院42085.0820780565.422269002942.892269002942.89

天津环球金融中心中国天津市和平区大沽北路2号97970.7217171938.752165320397.482165320397.48中国北京市西城区阜成门内大街410号

金融大厦12175.349657392.98612285915.84612285915.84楼

中国北京市西城区金城坊街1号、3号、

金融街公寓5号、7号、9号、11号、太平桥大街2713131.4113070741.61706795115.60706795115.60号

中国上海市虹口区四平路以东、天水路

上海海伦中心127235.0254972640.904397605975.654397605975.65

以南、同嘉路以西、海伦路以北天津市南开区长江道与南开三马路交

金融街南开中心101990.5315863742.481657724295.001657724295.00口融汇广场2号楼中国北京市石景山区石景山路54号院

金融街（长安）中心12570.91125917.66132283568.50132283568.50

7幢、城通街26号院9幢远洋·金融街西郊宸章（上上海市青浦区盈浦街道盈港路1118号7445.501567203.60266972997.01266972997.01海西郊宸章）金融街·嘉粼融府（重庆礼重庆市两江新区礼嘉组团 A 标准分区 15658.90 199111.36 302477243.63 302477243.63嘉项目）金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文项目地理位置建筑面积当期租金收入期初公允价值期末公允价值公允价值变动

北京市门头沟区永定镇 MC00-0018-0061

门头沟融悦中心38504.184887643.86553526951.20541915684.50地块沙坪坝地块（重庆磁器口 重庆市沙坪坝区沙坪坝组团 A 标准分

148458.1923859949.421974532369.161974532369.16后街项目）区上海市闸北区天目西路街道212街坊12

静安融悦中心198461.2758597041.447694638847.677694638847.67丘黄鹤楼融御滨江（临江大武汉市武昌区彭刘杨西路和临江大道

20531.01229130.73185822062.42185822062.42道9号项目）交汇处金融街·融御（成都春熙四川省成都市锦江区暑袜北二街60号21430.906675193.23274097833.42274097833.42

路）

东莞金悦府东莞市茶山镇下朗村722.6610054619.8710054619.87佛山市三水区云东海街道南丰大道东

佛山金悦郡项目1050.129817218.429817218.42侧地块一两江新区水土项目（在建重庆市两江新区水土组团 B 分区 40000.00 259863607.88 280369901.73/部分竣备）武清金悦府（在建/部分竣天津市武清区黄庄街滨河道东侧10672.05179688180.00180508759.67

备）

北京市房山区良乡镇中心区01-17-02等

房山金悦嘉苑（在建）7940.41102467282.91102467282.91

地块 B1 商业用地苏州太湖新城项目（在苏州市吴中区太湖新城塔韵路东侧、天

107206.061240000000.001326334093.31

建）颜路北侧

合计554400868.2939072066055.6639168115755.79金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）未办妥产权证书的情况项目账面价值未办妥产权证书原因

黄鹤楼融御滨江（临江大道9号项目）185822062.42尚在办理中

11、固定资产

项目期末余额上年年末余额

固定资产1602097123.111631404986.87

（1）固定资产情况项目房屋及建筑物运输工具办公设备运营设备其他合计

一、账面原值：

1.期初余额1961799947.3228146223.6045604218.75325590753.648892696.612370033839.92

2.本期增加金额107949.504509787.054617736.55

（1）购置107949.504509787.054617736.55

（2）在建工程/存货转入

（3）合并转入

3.本期减少金额1708408.613334176.603178070.35156762.008377417.56

处置或报废1708408.613334176.603178070.35156762.008377417.56

4.期末余额1961799947.3226437814.9942377991.65326922470.348735934.612366274158.91

二、累计折旧

1.期初余额475129029.3624964804.9538633390.30191345514.118556114.33738628853.05

2.本期增加金额23366190.86287739.99770709.849138023.4923786.2633586450.44

（1）计提23366190.86287739.99770709.849138023.4923786.2633586450.44

（2）合并转入

3.本期减少金额1663940.633197103.573025030.58152192.918038267.69

处置或报废1663940.633197103.573025030.58152192.918038267.69

4.期末余额498495220.2223588604.3136206996.57197458507.028427707.68764177035.80

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

计提

3.本期减少金额

处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1463304727.102849210.686170995.08129463963.32308226.931602097123.11

2.期初账面价值1486670917.963181418.656970828.45134245239.53336582.281631404986.87金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）未办妥产权证书的固定资产情况项目账面价值未办妥产权证书原因

慕田峪房屋建筑物217451641.34尚在办理中

凤池岛办公楼7039976.53尚在办理中

12、在建工程

期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面净值账面余额减值准备账面净值门头沟融悦中

214709502.05214709502.05

心公寓

13、使用权资产

项目房屋及建筑物其他合计

一、账面原值：

1.期初余额296511764.4538343077.48334854841.93

2.本期增加金额4471234.12662277.645133511.76

租入4471234.12662277.645133511.76

3.本期减少金额113647668.12113647668.12

租约到期113647668.12113647668.12提前解约

4.期末余额187335330.4539005355.12226340685.57

二、累计折旧

1.期初余额129612935.798534466.51138147402.30

2.本期增加金额8539271.121044887.109584158.22

计提8539271.121044887.109584158.22

3.本期减少金额113647668.12113647668.12

租约到期113647668.12113647668.12提前解约

4.期末余额24504538.799579353.6134083892.40

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值162830791.6629426001.51192256793.17

2.期初账面价值166898828.6629808610.97196707439.63金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

14、无形资产

项目土地使用权软件系统合计

一、账面原值

1.期初余额447683580.18138352630.04586036210.22

2.本期增加金额9245.289245.28

（1）购置9245.289245.28

（2）在建工程/存货转入

3.本期减少金额408437.00408437.00

处置408437.00408437.00

4.期末余额447683580.18137953438.32585637018.50

二、累计摊销

1.期初余额135293727.75127802359.31263096087.06

2.本期增加金额5145298.812107058.257252357.06

计提5145298.812107058.257252357.06

3.本期减少金额408437.00408437.00

（1）处置408437.00408437.00

4.期末余额140439026.56129500980.56269940007.12

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值307244553.628452457.76315697011.38

2.期初账面价值312389852.4310550270.73322940123.16

15、长期待摊费用

本期减少项目期初余额本期增加期末余额本期摊销其他减少

资产改良支出25297702.6927439774.682202264.3850535212.99

16、递延所得税资产与递延所得税负债

未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债期末余额上年年末余额

项目可抵扣/应纳税递延所得税可抵扣/应纳税递延所得税

暂时性差异资产/负债暂时性差异资产/负债

递延所得税资产：

资产减值准备265258297.9366314574.48267392485.0166848121.25

出租开发产品摊销53247219.5713311804.8963356472.9715839118.24

可抵扣亏损5035713119.741258928279.944468163536.621117040884.16金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文期末余额上年年末余额

项目可抵扣/应纳税递延所得税可抵扣/应纳税递延所得税

暂时性差异资产/负债暂时性差异资产/负债

结转以后年度抵扣的费用7354717.601838679.409624327.052406081.76

已预提尚未支付的各项费用1781500240.64445375060.161936577559.07484144389.77

未实现内部利润570269129.60142567282.40584717621.48146179405.37

租赁负债178094053.1344523513.28174550637.5443637659.39

小计7891436778.211972859194.557504382639.741876095659.94

递延所得税负债：

投资性房地产公允价值变动

14411543396.653602885849.1614411794530.973602948632.74

及折旧

资产评估增值6681234.041670308.516681234.041670308.51其他非流动金融资产公允价

322965000.0080741250.00322965000.0080741250.00

值变动

合同取得成本22671801.045667950.2625919888.836479972.21

使用权资产153671793.8438417948.46169541673.1842385418.30

小计14917533225.573729383306.3914936902327.023734225581.76

17、其他非流动资产

期末余额上年年末余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

F7/9 地下人防车库 93229426.69 93229426.69 93400044.96 93400044.96

B5 地下人防车库 17926177.08 17926177.08 18311686.32 18311686.32

B1 地下人防车库 4093874.35 4093874.35 4177422.85 4177422.85

F2 地下人防车库 1405105.57 1405105.57 2817259.09 2817259.09

合计116654583.69116654583.69118706413.22118706413.22

18、所有权或使用权受到限制的资产

期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金65513946.4765513946.47冻结诉讼冻结

货币资金108102500.00108102500.00冻结履约保函保证金按揭贷款连带保证金及

货币资金79422942.5079422942.50冻结监管资金等

存货7547429515.356655899116.80抵押用于借款抵押

固定资产297456294.21174158899.57抵押用于借款抵押

在建工程214709502.05214709502.05抵押用于借款抵押

无形资产112039160.5978625477.79抵押用于借款抵押

投资性房地产35374411791.4235374411791.42抵押用于借款抵押

长期股权投资498000000.00498000000.00质押用于借款质押

合计44297085652.5943248844176.60金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

续：

上年年末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金41759025.2241759025.22冻结诉讼冻结

货币资金100000000.00100000000.00冻结履约保函保证金按揭贷款连带保证金及

货币资金78693051.8178693051.81冻结监管资金等

存货10478486163.919411763848.23抵押用于借款抵押

固定资产897546722.40731878415.04抵押用于借款抵押

无形资产214960563.67174706626.52抵押用于借款抵押

投资性房地产33726556397.0833726556397.08抵押用于借款抵押

长期股权投资978000000.00978000000.00质押用于借款质押

合计46516001924.0945243357363.90

19、应付票据

种类期末余额上年年末余额

商业承兑汇票103751662.211237976.32

20、应付账款

项目期末余额上年年末余额

工程款3618964898.434258835964.92

应付代理及服务费59383017.7359628684.09

应付货款11773913.7619181899.71

地价款11931628.0011931628.00

其他818671.77513695.92

合计3702872129.694350091872.64期末，本公司无账龄超过一年的重要应付账款。

21、预收款项

项目期末余额上年年末余额

预收租金167697947.54157833245.37期末，本公司无账龄超过一年的重要预收款项。

22、合同负债

项目期末余额上年年末余额

购房款2045336280.624004635076.80

会费及门票38242577.5833062023.09

合计2083578858.204037697099.89金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）本期合同负债账面价值的重大变动项目变动额绝对值变动原因

本期预售：

苏州99号地块450240655.02本期预售

金融街·金悦府（文化大道项目）182425494.90本期预售

金融街·嘉粼融府（重庆礼嘉项目）171871069.66本期预售

金融街·金悦府（上海崇明项目 06A-01A 地块） 167966041.28 本期预售

金融街·融悦湾（苏州太湖新城项目）133576656.88本期预售

本期结利：

金融街·融府（南开迎水道项目）1835747808.25本期结利

苏州99号地块754504071.05本期结利

金融街·嘉粼融府（重庆礼嘉项目）199762664.83本期结利

金融街·金悦府（文化大道项目）184407748.91本期结利

金融街·金悦府（上海崇明项目 06A-01A 地块） 125938015.28 本期结利

（2）大额合同负债中预售房产收款情况列示如下：

项目名称期末余额上年年末余额预计竣工时间

金融街·融府（周庄子项目）834086350.14834505148.452019年-2022年金融街·融悦湾（苏州太湖新城项目）297083850.48163782422.962026年苏州99号地块223617167.46527880583.492025年-2027年金融街·金悦府（上海崇明项目 06A-01A

77847671.1435819645.142024年

地块）天津（南开）中心（天津世纪中心）46158818.7744241485.432013年-2015年合计1478793857.991606229285.47

（3）账龄超过1年的重要合同负债项目名称期末余额未偿还或未结转的原因

金融街·融府（周庄子项目）804692580.97尚未满足收入确认条件

23、应付职工薪酬

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

短期薪酬197795451.24203754065.00231762957.45169786558.79

离职后福利-设定提存计划1389817.5729359845.4329184109.541565553.46

辞退福利3633.626044610.926048244.54

合计199188902.43239158521.35266995311.53171352112.25

（1）短期薪酬项目期初余额本期增加本期减少期末余额

工资、奖金、津贴和补贴96084331.84162943109.22191388200.3267639240.74

职工福利费2859148.822859148.82金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文项目期初余额本期增加本期减少期末余额

社会保险费919758.4514736236.7714733557.55922437.67

其中：1．医疗保险费882617.3713989836.2713991336.90881116.74

2．工伤保险费37141.08585683.09581503.2441320.93

3．生育保险费160717.41160717.41

住房公积金296674.0018264824.9818262732.98298766.00

工会经费和职工教育经费100494686.954950745.214519317.78100926114.38

合计197795451.24203754065.00231762957.45169786558.79

（2）设定提存计划项目期初余额本期增加本期减少期末余额离职后福利

其中：1．基本养老保险费1190961.5125156946.2724996331.311351576.47

2．失业保险费36782.18822259.71817295.7641746.13

3．企业年金缴费162073.883380639.453370482.47172230.86

合计1389817.5729359845.4329184109.541565553.46

24、应交税费

税项期末余额上年年末余额

土地增值税1212822501.291334971732.59

企业所得税40560318.8419734554.81

增值税31628030.2930605059.79

房产税11541287.3910929984.42

城建税1020341.871179767.39

教育费附加707961.22849797.70

个人所得税1342185.4816258246.63

其他1310945.49616885.16

合计1300933571.871415146028.49

25、其他应付款

项目期末余额上年年末余额

应付股利68000000.00

其他应付款3658233745.933779981129.19

合计3658233745.933847981129.19

（1）应付股利股东名称期末余额上年年末余额

北京通州商务园开发建设有限公司68000000.00金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）其他应付款（按款项性质列示）项目期末余额上年年末余额

往来款3025129489.333082469287.85

投标、租赁保证金等456885203.96503204677.68

代收代缴契税、维修基金等53443363.8553451470.22

违约金85816830.7681257901.86

其他36958858.0359597791.58

合计3658233745.933779981129.19其中，账龄超过1年的重要其他应付款项目期末余额未偿还或未结转的原因

北京广安置地投资有限公司606562404.30子公司股东借款

26、一年内到期的非流动负债

项目期末余额上年年末余额

一年内到期的长期借款640658892.111497800000.00

一年内到期的应付债券2217820943.14501309256.87

一年内到期的租赁负债23477837.5214252695.51

合计2881957672.772013361952.38

（1）一年内到期的长期借款项目期末余额上年年末余额

质押借款578000000.00

抵押借款326658892.11407800000.00

保证借款18000000.0018000000.00

信用借款296000000.00494000000.00

合计640658892.111497800000.00

（2）一年内到期的应付债券债券期债券名称面值发行日期发行金额限

2021年度公开公司债（第六期）（品种二）500000000.002021/12/165年500000000.00

2022年度第一期中期票据1140000000.002022/2/225年1140000000.00

2022年度公开公司债（第二期）（品种一）500000000.002022/5/115年500000000.00

2022年度公开公司债（第二期）（品种二）500000000.002022/5/115年500000000.00

2022年度公开公司债（第三期）（品种二）570000000.002022/6/65年570000000.00

合计3210000000.003210000000.00金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

一年内到期的应付债券（续）本期本期债券名称期初余额按面值计提利息溢折价摊销期末余额发行偿还

2021年度公开公司债（第六期）501309256.879250000.00126768.98510686025.85（品种二）

2022年度第一期

650000.0061432.14130351126.75

中期票据

2022年度公开公司债（第二期）6625000.00-249876.67502631803.08（品种一）

2022年度公开公司债（第二期）8850000.00123469.79502739347.01（品种二）

2022年度公开公司债（第三期）10060500.00139907.89571412640.45（品种二）

合计501309256.8735435500.00201702.132217820943.14

27、其他流动负债

项目期末余额上年年末余额

待转销项税223287080.46380144315.75

28、长期借款

项目期末余额利率区间上年年末余额利率区间

质押借款86723036.863.30%669535798.673.30%~3.60%

抵押借款33422893685.612.09%-3.55%38042218764.022.09%~3.95%

保证借款45000000.002.55%-2.65%46000000.002.55%~2.65%

信用借款1146000000.002.85%-3.00%1344000000.002.85%~3.00%

小计34700616722.4740101754562.69

减：一年内到期的长期借款640658892.111497800000.00

合计34059957830.3638603954562.69

*质押借款中86723036.86元质押借款系本公司之子公司天津丽湖融景置业有限公司以

其子公司天津房开咨询有限公司100%股权为质押向银行提供质押担保取得的借款。

*本集团用于抵押的财产详见“附注五、18所有权或使用权受到限制的资产”。

*保证借款主要系本集团为子公司提供担保取得的借款。

29、应付债券

项目期末余额上年年末余额

2022年度第一期中期票据130939694.61

2022年度公开公司债（第二期）（品种一）509506679.75金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额上年年末余额

2022年度公开公司债（第二期）（品种二）511465877.22

2022年度公开公司债（第三期）（品种二）581333232.56

2023年度第二期中期票据1341042183.39

2023年度公开公司债（第一期）（品种一）1004208235.361021716730.37

2023年度公开公司债（第一期）（品种二）502543475.98511424269.19

2023年度公开公司债（第二期）（品种一）572341556.14582226583.11

2023年度公开公司债（第二期）（品种二）1005086951.931022848538.37

2023年度公开公司债（第三期）（品种一）1202067493.021222140298.18

2023年度公开公司债（第三期）（品种二）801662999.53815832273.65

2023年度公开公司债（第四期）（品种一）1003773740.641018100371.67

2023年度公开公司债（第五期）（品种二）2071608929.032034337863.77

2023年度第三期中期票据1855473381.561825105264.66

2023年度第四期中期票据（品种一）1131899018.981112790759.24

2023年度第四期中期票据（品种二）515202190.75505575781.09

2023年度第五期中期票据2054699546.852018457352.13

2023年度公开公司债（第六期）（品种一）926077344.09910079376.39

2023年度第六期中期票据1024026899.451006055792.37

2023年度第七期中期票据1022359562.611003388521.79

2023年度第八期中期票据817037826.90802500951.62

2024年度第一期中期票据（品种一）507706498.28515412996.54

2024年度第一期中期票据（品种二）507396356.79515785795.23

2024年度公开公司债（第一期）（品种一）1137042734.351152110322.77

2024年度公开公司债（第二期）（品种一）599613189.29606804549.19

2024年度公开公司债（第二期）（品种二）1397960593.371418290306.69

2024年度公开公司债（第三期）（品种一）1428542134.141412001962.80

2024年度公开公司债（第三期）（品种二）511629230.32504764547.68

2024年度公开公司债（第四期）（品种一）2546045426.632516509406.37

2024年度公开公司债（第五期）1015272470.011001115946.09

2024年度第二期中期票据1567383377.091548075737.39

2025年度第一期中期票据1211066646.501225400301.34

2025年度非公开公司债（第一期）1109489445.341125105513.52

2025年度非公开公司债（第二期）500446273.88506546198.33

2026年度第一期中期票据1415562984.09

2026年度第二期中期票据1851615332.10

合计34816841845.0034534791979.07金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文应付债券的增减变动票面债券债券名称面值发行日期发行金额利率期限

2021年度公开公司债（第六期）（品种二）500000000.003.70%2021/12/165年500000000.00

2022年度第一期中期票据1140000000.001.00%2022/2/225年1140000000.00

2022年度公开公司债（第二期）（品种一）500000000.002.65%2022/5/115年500000000.00

2022年度公开公司债（第二期）（品种二）500000000.003.54%2022/5/115年500000000.00

2022年度公开公司债（第三期）（品种二）570000000.003.53%2022/6/65年570000000.00

2023年度第二期中期票据1300000000.003.67%2023/2/175年1300000000.00

2023年度公开公司债（第一期）（品种一）1000000000.002.95%2023/4/245年1000000000.00

2023年度公开公司债（第一期）（品种二）500000000.003.60%2023/4/247年500000000.00

2023年度公开公司债（第二期）（品种一）570000000.002.95%2023/4/285年570000000.00

2023年度公开公司债（第二期）（品种二）1000000000.003.60%2023/4/287年1000000000.00

2023年度公开公司债（第三期）（品种一）1200000000.002.95%2023/5/235年1200000000.00

2023年度公开公司债（第三期）（品种二）800000000.003.59%2023/5/237年800000000.00

2023年度公开公司债（第四期）（品种一）1000000000.002.80%2023/6/165年1000000000.00

2023年度公开公司债（第五期）（品种二）2000000000.003.68%2023/7/177年2000000000.00

2023年度第三期中期票据1800000000.003.28%2023/7/65年1800000000.00

2023年度第四期中期票据（品种一）1100000000.003.38%2023/8/35年1100000000.00

2023年度第四期中期票据（品种二）500000000.003.76%2023/8/37年500000000.00

2023年度第五期中期票据2000000000.003.53%2023/8/235年2000000000.00

2023年度公开公司债（第六期）（品种一）900000000.003.49%2023/9/185年900000000.00

2023年度第六期中期票据1000000000.003.50%2023/9/265年1000000000.00

2023年度第七期中期票据1000000000.003.70%2023/10/255年1000000000.00

2023年度第八期中期票据800000000.003.54%2023/11/205年800000000.00

2024年度第一期中期票据（品种一）500000000.003.18%2024/1/125年500000000.00金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

票面债券债券名称面值发行日期发行金额利率期限

2024年度第一期中期票据（品种二）500000000.003.45%2024/1/127年500000000.00

2024年度公开公司债（第一期）（品种一）1130000000.002.73%2024/4/295年1130000000.00

2024年度公开公司债（第二期）（品种一）600000000.002.46%2024/6/275年600000000.00

2024年度公开公司债（第二期）（品种二）1400000000.002.95%2024/6/277年1400000000.00

2024年度公开公司债（第三期）（品种一）1400000000.002.30%2024/7/255年1400000000.00

2024年度公开公司债（第三期）（品种二）500000000.002.70%2024/7/257年500000000.00

2024年度公开公司债（第四期）（品种一）2500000000.002.30%2024/8/235年2500000000.00

2024年度公开公司债（第五期）1000000000.002.77%2024/11/255年1000000000.00

2024年度第二期中期票据1550000000.002.43%2024/12/205年1550000000.00

2025年度第一期中期票据1200000000.002.45%2025/1/215年1200000000.00

2025年度非公开公司债（第一期）1100000000.002.90%2025/3/205年1100000000.00

2025年度非公开公司债（第二期）500000000.002.50%2025/5/285年500000000.00

2026年度第一期中期票据1400000000.003.05%2026/1/265年1400000000.00

2026年度第二期中期票据1850000000.002.70%2026/6/125年1850000000.00

合计38810000000.0038810000000.00金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

应付债券（续）按面值是否债券名称期初余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息违约

2021年度公开公司债（第六期）

501309256.879250000.00126768.98510686025.85否（品种二）

2022年度第一期中期票据130939694.61650000.0061432.14130351126.75否

2022年度公开公司债（第二期）

509506679.756625000.00-249876.67502631803.08否（品种一）

2022年度公开公司债（第二期）

511465877.228850000.00123469.79502739347.01否（品种二）

2022年度公开公司债（第三期）

581333232.5610060500.00139907.89571412640.45否（品种二）

2023年度第二期中期票据1341042183.393975833.332691983.281300000000.00否

2023年度公开公司债（第一期）

1021716730.37990000000.0015883333.34-491828.35990000000.001004208235.36否（品种一）

2023年度公开公司债（第一期）

511424269.199000000.00119206.79502543475.98否（品种二）

2023年度公开公司债（第二期）

582226583.11570000000.008977500.00-337526.97570000000.00572341556.14否（品种一）

2023年度公开公司债（第二期）

1022848538.3718000000.00238413.561005086951.93否（品种二）

2023年度公开公司债（第三期）

1222140298.181200000000.0018950000.00-622805.161200000000.001202067493.02否（品种一）

2023年度公开公司债（第三期）

815832273.6514360000.00190725.88801662999.53否（品种二）

2023年度公开公司债（第四期）

1018100371.67820000000.0015416666.661656702.31820000000.001003773740.64否（品种一）

2023年度公开公司债（第五期）

2034337863.7736800000.00471065.262071608929.03否（品种二）

2023年度第三期中期票据1825105264.6629520000.00848116.901855473381.56否金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

按面值是否债券名称期初余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息违约2023年度第四期中期票据（品种

1112790759.2418590000.00518259.741131899018.98否

一）2023年度第四期中期票据（品种

505575781.099400000.00226409.66515202190.75否

二）

2023年度第五期中期票据2018457352.1335300000.00942194.722054699546.85否

2023年度公开公司债（第六期）

910079376.3915705000.00292967.70926077344.09否（品种一）

2023年度第六期中期票据1006055792.3717500000.00471107.081024026899.45否

2023年度第七期中期票据1003388521.7918500000.00471040.821022359562.61否

2023年度第八期中期票据802500951.6214160000.00376875.28817037826.90否2024年度第一期中期票据（品种

515412996.547950000.00243501.74507706498.28否

一）2024年度第一期中期票据（品种

515785795.238625000.00235561.56507396356.79否

二）

2024年度公开公司债（第一期）

1152110322.7715424500.00356911.581137042734.35否（品种一）

2024年度公开公司债（第二期）

606804549.197380000.00188640.10599613189.29否（品种一）

2024年度公开公司债（第二期）

1418290306.6920650000.00320286.681397960593.37否（品种二）

2024年度公开公司债（第三期）

1412001962.8016100000.00440171.341428542134.14否（品种一）

2024年度公开公司债（第三期）

504764547.686750000.00114682.64511629230.32否（品种二）

2024年度公开公司债（第四期）

2516509406.3728750000.00786020.262546045426.63否（品种一）

2024年度公开公司债（第五期）1001115946.0913850000.00306523.921015272470.01否

2024年度第二期中期票据1548075737.3918832500.00475139.701567383377.09否

2025年度第一期中期票据1225400301.3414700000.00366345.161211066646.50否金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

按面值是否债券名称期初余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额计提利息违约2025年度非公开公司债（第一

1125105513.5215950000.00333931.821109489445.34否

期）2025年度非公开公司债（第二

506546198.336250000.00150075.55500446273.88否

期）

2026年度第一期中期票据1400000000.0017791666.67-2228682.581415562984.09否

2026年度第二期中期票据1850000000.004162500.00-2547167.901851615332.10否

小计35036101235.946830000000.00538640000.007806552.204880000000.0037034662788.14

减：一年内到期的应付债券501309256.8735435500.00201702.132217820943.14

合计34534791979.076830000000.00503204500.007604850.074880000000.0034816841845.00

2023年度公开公司债（第一期）（品种一）在存续期内前3年（2023年4月24日至2026年4月23日）票面年利率为3.29%；在本期债券存续期第3年末，本公司选择下调本期债券票面利率，在本期债券后2年（2026年4月24日至2028年4月23日）票面利率为2.95%。根据公司2026年5月14日披露的《金融街控股股份有限公司关于“23金街01”债券持有人回售结果的公告》，公司于2026年4月27日至2026年5月13日对回售债券实施转售，拟转售债券数量9900000张。本期债券回售转售通过深交所交易终端“回售转售”栏目完成债券转售业务申报，完成转售数量为9900000张。本次转售后，“23金街01”剩余托管数量为10000000张。

2023年度公开公司债（第二期）（品种一）在存续期内前3年（2023年4月28日至2026年4月27日）票面年利率为3.29%；在本期债券存续期第3年末，本公司选择下调本期债券票面利率，在本期债券后2年（2026年4月28日至2028年4月27日）票面利率为2.95%。根据公司2026年5月20日披露的《金融街控股股份有限公司关于“23金街03”债券持有人回售结果的公告》，公司于2026年4月29日至2026年5月15日对回售债券实施转售，拟转售债券数量5700000张。本期债券回售转售通过深交所交易终端“回售转售”栏目完成债券转售业务申报，完成转售数量为5700000张。本次转售后，“23金街03”剩余托管数量为5700000张。

2023年度公开公司债（第三期）（品种一）在存续期内前3年（2023年5月23日至2026年5月22日）票面年利率为3.20%；在本期债券存续期第3年末，本公司选择下调本期债券票面利率，在本期债券后2年（2026年5月23日至2028年5月22日）票面利率为2.95%。根据公司2026年5月21日披露的《金融街控股股份有限公司关于“23金街05”债券持有人回售结果的公告》，公司于2026年5月26日至2026年6月8日对回售债券实施转售，拟转售债券数量12000000张。本期债券回售转售通过深交所交易终端“回售转售”栏目完成债券转售业务申报，完成转售数量为12000000张。本次转售后，“23金街05”剩余托管数量为12000000张。

2023年度公开公司债（第四期）（品种一）在存续期内前3年（2023年6月16日至2026年6月15日）票面年利率为3.14%；在本期债券存续期第3年末，本公司选择下调本期债券票面利率，在本期债券后2年（2026年6月16日至2028年6月15日）票面利率为2.80%。根据公司2026年6月12日披露的《金融街控股股份有限公司关于“23金街07”债券持有人回售结果的公告》，公司于2026年6月17日至2026年7月1日对回售债券实施转售，拟转售债券数量8200000张。本期债券回售转售通过深交所交易终端“回售转售”栏目完成债券转售业务申报，完成转售数量为8200000张。本次转售后，“23金街07”剩余托管数量为10000000张。金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

30、租赁负债

项目期末余额期初余额

租赁付款额239958671.75239323588.51

未确认的融资费用-45110587.13-48445244.04

小计194848084.62190878344.47

减：一年内到期的租赁负债23477837.5214252695.51

合计171370247.10176625648.96

2026年1-6月计提的租赁负债利息费用金额为人民币350.50万元，计入到财务费用-利息支出中。

31、递延收益

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

未实现内部交易损益418909872.6726937657.23445847529.90

32、股本（单位：股）

本期增减（+、-）项目期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数2988929907.002988929907.00

33、其他权益工具

（1）期末发行在外的永续债的基本情况

2026年6月25日，本公司与控股股东金融街集团签订了《永续债权投资合同》。根

据合同约定，金融街集团向本公司发放永续债权投资本金20亿元。

（2）期末发行在外的永续债变动情况发行在期初余额本期增加本期减少期末余额外的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

永续债2000000000.002000000000.00

34、资本公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

股本溢价6926535522.366926535522.36

其他资本公积53493395.6053493395.60

合计6980028917.966980028917.96金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

35、其他综合收益

资产负债表中归属于母公司的其他综合收益：

本期发生额

项目期初余额减：前期计入其他税后归属于期末余额综合收益当期转入母公司留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

二、将重分类进损益的其他综合收益747544236.53-1884061.77745660174.76

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.现金流量套期储备

5.外币财务报表折算差额1893281.13-1884061.779219.36

6.存货转为投资性房地产时公允价值与成本

745650955.40745650955.40

的差额

其他综合收益合计747544236.53-1884061.77745660174.76

利润表中归属于母公司的其他综合收益：

本期发生额

项目减：前期计入本期所得税减：所得减：税后归属税后归属于其他综合收益前发生额税费用于少数股东母公司当期转入损益

一、不能重分类进损益的其他综合收益权益法下不能转损益的其他综合收益

二、将重分类进损益的其他综合收益-1884061.77-1884061.77

外币财务报表折算差额-1884061.77-1884061.77

其他综合收益合计-1884061.77-1884061.77

其他综合收益的税后净额本期发生额为-1884061.77元。其中，归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额本期发生额为-1884061.77元。

36、盈余公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1494464953.501494464953.50

37、未分配利润

提取或项目本期金额上年金额分配比例

调整前上期末未分配利润7299368539.5412683594724.07

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文提取或项目本期金额上年金额分配比例

调整后期初未分配利润7299368539.5412683594724.07

加：本期归属于母公司股东的净利润-86540011.02-5384226184.53

减：应付普通股股利

期末未分配利润7212828528.527299368539.54

38、营业收入和营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务4613302213.633417535843.624654727911.024117241542.77

主营业务（业务分部）本期发生额上期发生额产品名称营业收入营业成本营业收入营业成本

房产开发3656912322.803105138626.653623615607.853822000006.64

物业出租651584296.40127389088.00775546340.75109130790.29

物业经营210810749.7698004483.51182562258.27112560485.85

其他收入93994844.6787003645.4673003704.1573550259.99

合计4613302213.633417535843.624654727911.024117241542.77

39、税金及附加

项目本期发生额上期发生额

房产税117260037.43143196479.46

土地增值税-2409099.6153794280.81

土地使用税8053356.299062756.73

城市维护建设税5040721.806915275.33

教育费附加3704169.015014186.57

印花税1867135.544085987.89

其他1476153.471501811.95

合计134992473.93223570778.74

各项税金及附加的计缴标准详见附注四、税项。

40、销售费用

项目本期发生额上期发生额

人工费用55847518.3076211718.44

办公事务及业务活动费122428333.15214634017.67

物业管理租赁费20273396.9716334691.19

合计198549248.42307180427.30金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

41、管理费用

项目本期发生额上期发生额

人工费用82918129.8597816068.82

办公事务及业务活动费29169514.4530962248.82

物业管理租赁费6726923.026354291.38

合计118814567.32135132609.02

42、财务费用

项目本期发生额上期发生额

利息支出993212468.721267892202.87

减：利息资本化122795474.08173970103.03

利息收入104452846.39123633777.75

汇兑损益-1984.13-4639.93

减：汇兑损益资本化

手续费及其他5479880.555624664.34

合计771442044.67975908346.50

43、其他收益

项目本期发生额上期发生额

稳岗补贴113361.72150655.80

专项补贴、奖励1232390.08310711.92

个税手续费返还及税费减免461975.99668460.13

合计1807727.791129827.85

政府补助的具体信息，详见附注七、政府补助。

44、投资收益

项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-4714887.66-10030745.04

处置长期股权投资产生的投资收益1504645.08

其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益12505422.629959356.28

其他-303048.21-351929.02

合计7487486.751081327.30

45、公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他非流动金融资产-173200000.00金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

46、信用减值损失（损失以“-”号填列）

项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-4882014.67-1180836.39

其他应收款坏账损失-7930713.70-2952190.13

长期应收款坏账损失-604198.83-145149.05

合计-13416927.20-4278175.57

47、资产减值损失（损失以“-”号填列）

项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失-225544939.06

48、资产处置收益（损失以“-”填列）

项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得（损失以“-”填列）-23437.62-6140684.93

其他资产处置利得（损失以“-”填列）-844234.41

合计-867672.03-6140684.93

49、营业外收入

计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

固定资产报废、毁损利得2008.73851.552008.73

违约金、赔偿金收入63138582.9510644666.8663138582.95

其他492789.88535403.81492789.88

合计63633381.5611180922.2263633381.56

50、营业外支出

计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

固定资产报废、毁损损失225112.0443047.37225112.04

违约金及罚款4949826.77712574.824949826.77

其他85790.021081874.4085790.02

合计5260728.831837496.595260728.83

51、所得税费用

（1）所得税费用明细项目本期发生额上期发生额

按税法及相关规定计算的当期所得税100785222.7166774859.18

递延所得税费用-101605809.98-236606804.36

合计-820587.27-169831945.18金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）所得税费用与利润总额的关系列示如下：

项目本期发生额上期发生额

利润总额-200193635.35-1276370073.03

按法定（或适用）税率计算的所得税费用-50048408.84-319092518.26

某些子公司适用不同税率的影响-118557.48-366.09

对以前期间当期所得税的调整-5021108.71-3442722.54

权益法核算的合营企业和联营企业损益1178721.922507686.26

无须纳税的收入（以“-”填列）-3094018.25-1967169.25

不可抵扣的成本、费用和损失3580542.739601093.37利用以前年度未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异

-156960946.09-16548762.38

的纳税影响（以“-”填列）

未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的纳税影响209663187.45159110813.71

所得税费用-820587.27-169831945.18

52、现金流量表项目注释

（1）收到其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

往来73255912.3267857778.86

利息收入23859824.8973055859.28

专项补贴收入1092882.50268673.62

保证金、受限资金等10633138.9495823495.16

收到退税134624435.74

其他73111829.01100494332.16

合计316578023.40337500139.08

（2）支付其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

往来66753932.96286550937.32

销售费用-大额125001039.12239512796.47

管理费用-大额13892003.0732989545.24

保证金、受限资金等71076738.1318158331.46

金融机构手续费614399.37875526.97

其他513575.0050516773.11

合计277851687.65628603910.57

（3）收到的重要的投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

处置固定资产234188005.27

子公司股权转让款196902781.55金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文项目本期发生额上期发生额

联营企业现金分红85000000.00

合计516090786.82

（4）支付其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

归还关联方借款支付的现金600000000.00

子公司减资支付给少数股东的现金32935000.00

新租赁准则租赁付款5154373.079778412.66

合计5154373.07642713412.66

（5）筹资活动产生的各项负债的变动情况本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

长期借款40101754562.694475438936.42357288797.1710233865573.8134700616722.47

其他权益工具2000000000.002000000000.00

应付债券35036101235.946833647108.44552716283.765387801840.0037034662788.14

租赁负债190878344.4713688304.545154373.074564191.32194848084.62

其他应付款163700.00102150000.00102150000.00163700.00

合计75328897843.1013309086044.861025843385.4715728971786.884564191.3273930291295.23

53、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料补充资料本期发生额上期发生额

1、将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-199373048.08-1106538127.85

加：资产减值损失225544939.06

信用减值损失13416927.204278175.57

固定资产折旧33586450.4437771159.52

使用权资产折旧9584158.227603784.61

无形资产摊销7252357.068399884.49

长期待摊费用摊销2202264.381562517.60

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

867672.036140684.93（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）223103.3142195.82

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）173200000.00

财务费用（收益以“－”号填列）872292252.851094655911.59

投资损失（收益以“－”号填列）-7487486.75-1081327.30

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-96763534.61-191473042.21

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-4842275.37-45133762.15金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文补充资料本期发生额上期发生额

存货的减少（增加以“－”号填列）2522709777.643512980151.74

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）111585405.86-169623976.34

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-2903441958.02-1726630922.46

经营活动产生的现金流量净额587357005.221606153307.56

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

当期新增的使用权资产5133511.761498184.01

3、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额14537153195.2510498883833.74

减：现金的期初余额16393581038.8112613041325.79

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1856427843.56-2114157492.05

（2）现金及现金等价物的构成项目期末余额上年年末余额

一、现金14537153195.2516393581038.81

其中：库存现金108716.03116227.93

可随时用于支付的银行存款14536834749.9516393247674.98

可随时用于支付的其他货币资金209729.27217135.90可用于支付的存放中央银行款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额14537153195.2516393581038.81

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

（3）不属于现金及现金等价物的货币资金不属于现金及现金等项目期末余额上年年末余额价物的理由

保函保证金108102500.00100000000.00使用受限

诉讼冻结的银行存款65513946.4741759025.22司法冻结

按揭贷款连带保证金及监管资金等79422942.5078693051.81使用受限

合计253039388.97220452077.03

（4）供应商融资安排

*供应商融资安排的条款和条件本公司通过融资方为供应商提供反向保理服务。供应商可通过供应链金融平台向融金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文资方提交保理业务申请，融资方在审核通过该申请并收到本公司的书面同意后，直接向供应商支付保理款。本公司在保理到期日前需将应付款足额支付至相应的专用账户以结清应付的保理款。在融资方代为向供应商支付货款时，本公司终止对相关供应商应付账款的确认，同时形成对融资方的负债，确认对融资方的负债不涉及现金流入及流出。在本公司到期向融资方偿还相应款项时，涉及现金流出，计入经营活动现金流。

*资产负债表中的列报项目和相关信息列报项目期末余额期初余额

应付账款3702872129.694350091872.64

其中：供应商已收到款项274971743.32596537350.36

合计3702872129.694350091872.64

*付款到期日的区间项目期末期初供应商收到融资方代为支供应商收到融资方代为支付款属于该安排项下的负债付款项后12个月项后12个月不属于该安排项下的可比应付账自收到发票后的30天内自收到发票后的30天内款

*不涉及现金收支的当期变动本公司上述金融负债变动中不存在企业合并和汇率变动的影响。

54、外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金24658.55

其中：港币28390.480.8685524658.55金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

六、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

金融街（北京）置业有限公北京市西城区金城坊街2号楼04层402-

45000北京市房地产开发100.00直接设立

司 L414-A-1 号

金融街（遵化）产城融合发

22000遵化市河北省遵化市北二环西路南侧旅游资源开发与经营100.00直接设立

展有限公司

金融街（遵化）房地产开发

10000遵化市河北省遵化市汤泉满族乡开发区房地产开发100.00直接设立

有限公司

金融街金禧丽景（遵化）酒

1000遵化市河北省遵化市汤泉满族乡开发区餐饮、住宿服务100.00直接设立

店管理有限责任公司遵化古泉小镇旅游发展有旅游资源开发和经营管

10000遵化市河北省遵化市汤泉满族乡汤泉村100.00直接设立

限公司理遵化融晟旅游发展有限公

1000遵化市河北省遵化市汤泉满族乡汤泉村商务服务业100.00直接设立

司遵化融泉房地产开发有限

5000遵化市河北省遵化市汤泉满族乡汤泉村房地产开发70.00直接设立

公司遵化融融房地产开发有限

5000遵化市河北省遵化市汤泉乡汤泉村东房地产开发51.00直接设立

公司

金融街（北京）置地有限公北京市西城区广安门内大街165号翔达大

10000北京市房地产开发100.00直接设立

司厦写字楼11层

金融街融辰（北京）置业有北京市西城区广安门内大街165号翔达大

1000北京市房地产开发100.00直接设立

限公司厦写字楼5层

北京市门头沟区紫金路20号院1号楼1-4

北京融晟置业有限公司10000北京市房地产开发80.00直接设立

层B1 层北京怡泰汽车修理有限责

1000北京市北京市西城区西绦胡同63号汽车修理100.00收购

任公司金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

金融街长安（北京）置业有北京市西城区金城坊街2号楼04层402-

100000北京市房地产开发100.00直接设立

限公司 L414-A-2 号

廊坊市盛世置业房地产开河北省廊坊市安次区融通佳苑小区11-2-202

1000廊坊市房地产开发80.00直接设立

发有限公司（仅限办公）北京融鑫汇达企业管理服北京市西城区金融大街9号楼等2幢甲9

1000北京市企业管理100.00直接设立

务有限公司号楼10层1001-40北京融玺企业管理服务有北京市西城区金融大街9号楼等2幢甲9

1000北京市企业管理100.00直接设立

限公司号楼10层1001-43

廊坊市融方房地产开发有河北省廊坊市安次区融通佳苑小区11-3-201

1000廊坊市房地产开发100.00直接设立

限公司（办公场所）

廊坊市融尚房地产开发有河北省廊坊市安次区融通佳苑小区11-3-202

1000廊坊市房地产开发100.00直接设立

限公司（仅限办公）北京市丰台区西红门南一街206号院24号

北京金天恒置业有限公司1000北京市房地产开发50.00直接设立楼1层102室北京金丰融晟投资管理有北京市西城区金融大街9号楼等2幢甲9

3000北京市投资管理50.00直接设立

限公司号楼10层1001-31

金融街（北京）商务园置业

10000北京市北京市通州区新华北路55号518室房地产开发80.00直接设立

有限公司北京金融街奕兴置业有限北京市大兴区三羊中路6号院6号楼2层

1000北京市房地产开发100.00收购

公司201北京奕环天和置业有限公北京市大兴区三羊中路6号院8号楼4层

1000北京市房地产开发100.00收购

司405北京金融街奕兴天宫置业

1000北京市北京市大兴区黄村镇政府东配楼105室房地产开发100.00直接设立

有限公司北京金石融景房地产开发北京市石景山区石景山路54号院5号楼3

100000北京市房地产开发80.00直接设立

有限公司层6-54北京永晟酒店管理有限公北京市石景山区城通街26号院2号楼1层

50000北京市餐饮、住宿服务80.00直接设立

司101北京天石基业房地产开发北京市石景山区体育场南路2号景阳宏昌

1000北京市房地产开发51.00直接设立

有限公司大厦六层606金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

北京市慕田峪长城旅游服旅游服务业、房地产开

20000北京市北京市怀柔区慕田峪村70.00收购

务有限公司发北京市慕田峪长城缆车服

1000北京市北京市怀柔区慕田峪旅游服务业56.00收购

务有限公司北京慕田峪兴旺商品市场北京市怀柔区慕田峪长城风景名胜区游览

10北京市销售日用百货70.00直接设立

有限公司 服务中心 D7 号北京金融街房地产顾问有

500 北京市 北京市西城区金融大街 33 号 B 座 1101 房地产信息咨询 100.00 直接设立

限公司

金融街升达（北京）科技有

2000北京市北京市西城区金融大街33号601室技术开发、技术咨询90.00直接设立

限公司北京金融街资产管理有限

1000 北京市 北京市西城区金城坊街 3 号 B1-1 投资管理、投资咨询 100.00 直接设立

公司北京金晟惠房地产开发有

75100 北京市 北京市西城区金城坊街 3 号 B1-3 房地产开发 100.00 直接设立

限公司

北京金凯运动健康管理有北京市西城区金城坊街2号楼-01层-102-

1000北京市健康管理、健身服务100.00直接设立

限公司 B116D 号、B109-111 号店铺

北京金融街购物中心有限房地产开发、销售日用

10000北京市北京市西城区金城坊街2号100.00直接设立

公司百货等

金融街广安（北京）置业有北京市西城区月坛南街1号院1号楼3层

1000北京市房地产开发100.00直接设立

限公司 5-306-A29

北京融丰置业有限公司1000北京市北京市丰台区丰台镇后泥洼251号101室房地产开发100.00直接设立北京金融街京西置业有限北京市西城区广安门内大街165号翔达大

2000北京市房地产开发100.00直接设立

公司厦写字楼601室北京融嘉房地产开发有限北京市房山区良乡镇南庄子村委会西320

34614北京市房地产开发100.00直接设立

公司米北京未来科技城昌金置业北京市昌平区北七家镇未来科学城东路一

120893北京市房地产开发100.00收购

有限公司 号院 A115 室

金融街（天津）置业有限公

10000天津市天津市和平区小白楼街大沽北路2号-3301房地产开发100.00直接设立

司金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接天津融承和景企业管理咨

1天津市天津市和平区小白楼街大沽北路2号-3310企业管理咨询100.00直接设立

询有限公司天津市西青区张家窝镇柳口路与利丰道交天津融承和兴企业管理咨

3000天津市口东北侧天安创新科技产业园二区3-3-301-房地产开发100.00直接设立

询有限公司

金融街津塔（天津）置业有

105000天津市天津市和平区大沽北路2号-4516房地产开发9.5090.50直接设立

限公司

金融街融拓（天津）置业有天津市南开区长江道与南开三马路交口融

3000天津市房地产开发100.00直接设立

限公司汇广场2-1-1401

苏州融拓置业有限公司2000苏州市苏州市吴中区越溪街道东太湖路38号6幢房地产开发100.00直接设立

金融街融展（天津）置业有

3000天津市天津市和平区西宁道81号增1号103104室房地产开发100.00直接设立

限公司天津恒通华创置业有限公天津滨海高新区华苑产业区海泰南北大街

3000天津市房地产开发90.00收购

司67号融汇景苑22-1-501

金融街东丽湖（天津）置业

14585天津市天津市东丽区东丽湖（旅游开发公司内）房地产开发100.00收购

有限公司

金融街融兴（天津）置业有天津市武清开发区福源道北侧创业总部基

3000天津市房地产开发100.00直接设立

限公司 地 C02 楼 310 室-132（集中办公区）天津盛世鑫和置业有限公天津市和平区南市街南市大街与福安大街

40000天津市房地产开发50.00直接设立

司交口天汇广场2-501天津鑫和隆昌置业有限公天津市西青区张家窝镇琴韵道1号尚林苑

5000天津市房地产开发50.00直接设立

司32、34号楼配建二-108天津融承和鑫企业管理咨

25000天津市天津市和平区小白楼街大沽北路2号-6111企业管理咨询34.00直接设立

询有限公司天津丽湖融园置业有限公天津市东丽区东丽湖华纳景湖花园（景湖

3000天津市房地产开发34.00直接设立司科技园1号楼）1-302-20室天津融承和信投资有限公

10000天津市天津市和平区小白楼街大沽北路2号-3308投资100.00直接设立

司天津丽湖融景置业有限公天津市东丽区东丽湖华纳景湖花园（景湖

3000天津市房地产开发100.00直接设立司科技园1号楼）1-401-06室金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接天津万锦晟祥房地产开发

3000天津市天津市西青区中北镇万卉路5号2号楼201房地产开发34.00收购

有限公司

天津万利融汇置业有限公 天津市西青区李七庄街秀川国际大厦 A 座

3000天津市房地产开发34.00收购

司315-1融信（天津）投资管理有限天津自贸试验区（空港经济区）空港国际物

2000天津市投资管理100.00直接设立

公司流区第二大街1号212室

重庆市江北区建新东路 88 号融景中心 B 塔

金融街重庆置业有限公司43000重庆市房地产开发100.00直接设立

25层

金融街重庆融拓置业有限 重庆市江北区建新东路 88 号融景中心 B 塔

1000重庆市房地产开发100.00直接设立

公司25层金融街重庆融玺置业有限重庆市九龙坡区华岩镇华龙大道213号附

1000重庆市房地产开发100.00直接设立

公司55号（第2号）

常熟融展置业有限公司2000常熟市常熟市香山路88号房地产开发100.00直接设立金融街重庆融航置业有限重庆市沙坪坝区磁器口横街167号附3号

2000重庆市房地产开发100.00直接设立

公司 （自编号 B 分区）重庆市沙坪坝区磁器口横街167号附3号

重庆金铎实业有限公司1000重庆市房地产开发100.00直接设立（自编号 A 分区）金融街重庆裕隆实业有限

1000重庆市重庆市沙坪坝区磁器口横街167号附3号房地产开发100.00直接设立

公司金融街重庆融平置业有限重庆市两江新区礼嘉街道金海大道990号

2000重庆市房地产开发100.00直接设立

公司附3号2-13重庆金融街融迈置业有限重庆市两江新区复兴街道润龙路96号附1

2000重庆市房地产开发100.00直接设立

公司号上海杭钢嘉杰实业有限公

120145上海市上海市虹口区海伦路440号8层05单元房地产开发100.00收购

司

上海静盛房地产开发有限 上海市静安区安远路 127 号 2 幢 1 层 C2 室

1000上海市房地产开发100.00收购公司（集中登记地）上海市崇明区城桥镇乔松路492号（上海城上海融迈置业有限公司2000上海市房地产开发100.00直接设立桥经济开发区）金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接上海市崇明区城桥镇乔松路492号（上海城上海融阳置业有限公司2000上海市房地产开发100.00直接设立桥经济开发区）

金融街（上海）投资有限公中国（上海）自由贸易试验区富特北路211

1000上海市投资管理100.00直接设立

司号302部位368室

上海金树街商业管理有限 上海市静安区中兴路 1683、1729 号 1 层 L1-

1000上海市商业管理100.00直接设立

公司27室北京金树住房租赁有限公北京市西城区月坛南街1号院1号楼3层

100北京市住房租赁100.00直接设立

司 5-305B15 室苏州吴中经济开发区越溪街道东太湖路38

苏州融太置业有限公司10000苏州市房地产开发80.00直接设立号6幢

苏州金树街商业管理有限 苏州市吴中区太湖街道天颜路 188 号 T3-18

100苏州市商业管理100.00直接设立

公司层上海市虹口区海宁路137号7层（集中登记上海融栩实业有限公司1000上海市投资管理100.00直接设立

地）

无锡融展置业有限公司2000无锡市无锡市新吴区新洲路228号房地产开发100.00直接设立

上海融展置地有限公司2000上海市上海市静安区共和路169号2层44室房地产开发100.00直接设立

上海融兴置地有限公司10000上海市上海市静安区共和路169号2层52室房地产开发100.00直接设立

上海融御置地有限公司10000上海市上海市静安区共和路169号2层53室房地产开发100.00直接设立

无锡融拓置业有限公司 2000 无锡市 无锡市新吴区长江南路 35 号 C 栋二楼 439 房地产开发 100.00 直接设立

上海远乾企业管理咨询有 上海市宝山区顾北东路 575 弄 1-17 号 A 区

1000上海市企业管理等100.00收购

限公司111-15

上海市青浦区盈港东路8300弄6-7号1幢

上海远绪置业有限公司1000上海市房地产开发50.00收购

3 层 O 区 362 室

金融街广州置业有限公司10000广州市广州市荔湾区鹤洞路10号201房地产开发100.00直接设立佛山市三水区云东海大道大学路云东海街佛山融展置业有限公司1000佛山市道办事处315室（仅作办公场所使用住所房地产开发100.00直接设立申报）金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接广州市荔湾区白鹤洞街鹤洞路10号之一

广州融麒投资有限公司1000广州市投资管理100.00直接设立

105房

广州融御置业有限公司1000广州市广州市番禺区市桥街长堤东路363号房地产开发100.00直接设立广州市南沙区黄阁镇金茂中二街3号1407

广州融方置业有限公司1000广州市房地产开发50.00直接设立房广州市海珠区工业大道中广纸丙外街29号

广州融辰置业有限公司1000广州市房地产开发100.00直接设立

夹层自编之四（仅限办公用途使用）广州市花都区花东镇山前旅游大道3号九

广州融都置业有限公司1000广州市房地产开发100.00直接设立龙湖社区中心区门楼佛山市南海区丹灶镇仙湖环湖路16号融湖

佛山融筑置业有限公司1000佛山市房地产开发100.00直接设立华庭2号楼2栋102铺广州金融街融展置业有限广州市中新广州知识城凤凰三路17号自编

1000广州市房地产开发100.00直接设立

公司5栋448室

金融街（深圳）投资有限公深圳市南山区粤海街道南海大道1029号3

10000深圳市投资管理100.00直接设立

司楼301深圳市光明区光明街道东周社区高新路研

深圳融平实业有限公司1000深圳市房地产开发100.00直接设立祥科技工业园二栋研发大楼501金融街惠州惠阳置业有限

1000惠州市惠州市惠阳区秋长白石村（宿舍2）房地产开发100.00直接设立

公司

东莞融麒置业有限公司1000东莞市广东省东莞市茶山镇茶山南路3号201室房地产开发100.00直接设立深圳金禧美程旅行社有限深圳市福田区沙头街道天安社区泰然八路

30深圳市旅游服务业100.00直接设立

公司 18 号深圳安华工业区 4 栋四层（东侧）412A金融街惠州置业有限公司

43000惠州市广东省惠东县巽寮湾度假村房地产开发91.28直接设立（以下简称惠州置业）

场地租赁、体育健身、

惠州巽寮湾游艇会有限公游艇项目投资、游艇驾

3000惠州市广东省惠东县巽寮镇红螺湾至哨所山一带91.28直接设立

司驶员、摩托艇驾驶员培

训、游艇会经营管理等

金融街（惠州）金禧丽景酒惠东县巽寮管委会巽寮村海滨公路下侧企业管理、住宿餐饮服

1000惠州市91.28收购

店管理有限责任公司 （海世界二期 S2#商业） 务、物业管理金融街控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

金融街控股（香港）有限公香港鰂魚涌英皇道979号太古坊一座18楼

——香港投资、融资100.00直接设立

司1801-03室StartPlusInvestmentslimited（啟 英 属 维 VistraCorporateServicesCentreWickhamsCay——投资、融资100.00直接设立添投资有限公司） 京群岛 ⅡRoadTownTortolaVG1110BVIPowerStriveLimited（振威有限 英 属 维 VistraCorporateServicesCentreWickhamsCay——投资、融资100.00直接设立

公司） 京群岛 ⅡRoadTownTortolaVG1110BVIStepmountLimited（晋步有限 香港鰂魚涌英皇道 979 号太古坊一座 18 楼——香港投资、融资100.00直接设立

公司）1801-03室成都市青羊区鼓楼南街101号1栋14层

金融街成都置业有限公司10000成都市房地产开发100.00直接设立

1412号

成都融方置业有限公司1000成都市四川省成都市成华区龙潭寺龙井路6号房地产开发100.00直接设立四川雅恒房地产开发有限

30303成都市成都市新津县新平镇龙泰路9号房地产开发34.00收购

公司

成都裕诚置业有限公司1000成都市成都市新津县五津镇兴园5路337号房地产开发100.00直接设立

成都中逸实业有限公司34451成都市成都市锦江区总府路35号22层1号房地产开发90.00收购湖北省武汉市武昌区黄鹤楼街道临江大道

金融街武汉置业有限公司10000武汉市9号商业设施、居住项目(金融街·融御滨江)2房地产开发100.00直接设立

栋/单元4层(22)商号湖北当代盛景投资有限公武汉江夏经济开发区大桥新区文化路（武

60000武汉市房地产开发80.00股权收购司汉东湖学院对面）武汉融拓盛澜房地产开发

2000武汉市武昌区临江大道7号31栋房地产开发60.00直接设立

有限公司武汉金田房地产集团有限

3000武汉市武汉市东西湖区走马岭走新路601号（13）房地产开发85.00收购

公司金融街石家庄房地产开发石家庄河北省石家庄市新华区北大街19号蓝钻名

1000房地产开发100.00直接设立

有限公司 市 座 B601石家庄融朗企业管理服务石家庄河北省石家庄市新华区北大街19号蓝钻名

1000企业管理等100.00直接设立

有限公司 市 座 B602金融街控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接北京金熙汇永晟企业管理北京市石景山区石景山路54号院5号楼3

5500北京市企业管理80.00直接设立

有限公司层6-53北京金熙晟景企业管理有北京市石景山区石景山路54号院5号楼3

4000北京市企业管理80.00直接设立

限公司层6-56上海市虹口区塘沽路 309 号 14 层 C 室（集上海融鹏置业有限公司1000上海市房地产开发100.00直接设立中登记地）重庆金融街融驰置业有限重庆市九龙坡区华岩镇华龙大道213号附

1000重庆市房地产开发100.00直接设立

公司55号（第1号）上海市虹口区塘沽路 309 号 14 层 C 室（集上海融文置业有限公司2000上海市房地产开发34.50直接设立中登记地）上海融祯企业管理咨询有 上海市虹口区塘沽路 309 号 14 层 C 室（集

1000上海市房地产经纪100.00直接设立限公司中登记地）

上海融捷置业有限公司2000上海市上海市宝山区沪太路6397号1-2层房地产开发100.00直接设立广东省佛山市顺德区陈村镇横三路弼教段

佛山融辰置业有限公司1000佛山市房地产开发100.00直接设立

2号融祺花园20栋101室（住所申报）

苏州熠旦企业管理咨询有苏州市吴中区横泾天鹅荡路2588号17幢

1000苏州市房地产经纪100.00直接设立

限公司4230室

惠州市德鸿置地有限公司500惠州市惠州仲恺高新区陈江街道仲恺五路87-6号房地产开发100.00收购河北省廊坊市固安县新兴产业示范区锦绣固安融筑房地产开发有限

1000固安市大道南侧、时代路西侧清华大学（固安）中房地产开发100.00直接设立

公司试孵化基地5号楼202河北省廊坊市固安县新兴产业示范区锦绣固安融兴房地产开发有限

1000固安市大道南侧、时代路西侧清华大学（固安）中房地产开发100.00直接设立

公司试孵化基地5号楼201

上海融廷置业有限公司1000上海市上海市奉贤区金碧路1990号1层房地产开发100.00直接设立

北京慕城文化传播有限公 北京市怀柔区慕田峪兴旺商品市场内 B4-a

50北京市文化传播70.00直接设立司（上）无锡市锡山区安镇街道丹山路78号锡东创

无锡融乾置业有限公司68565江苏省房地产开发51.00直接设立

融大厦 A 座 302-33金融街控股股份有限公司 2026 年半年度报告全文

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

无锡融炜置业有限公司33625江苏省无锡市梁溪区上马墩路158号538室房地产开发51.00直接设立嘉兴融鹏交控置业有限公浙江省嘉兴市海盐县沈荡镇镇中南路165

27000浙江省房地产开发51.00直接设立

司号底层1-22号房

苏州融烨置业有限公司2000江苏省昆山开发区春旭路258号东安大厦701室房地产开发34.50直接设立

天津房开咨询有限公司48000天津市天津市南开区苑中北路202号房地产开发100.00收购天津创达房地产开发有限天津市南开区黄河道与广开四马路交口西

96800天津市房地产开发100.00收购

公司南侧格调春天花园34-3、4-1305-04

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位并将其纳入合并报表范围的依据：公司派驻的董事在董事会表决权中占控制地位，能够控制被投资单位的财务和经营政策，且无其他可能引起控制权变更的情况。

上述“持股比例”计算原则：按照本公司最终在各子公司的净资产中所享有的权益比例填列。

*重要的非全资子公司少数股东期初少数本期归属于少数股东本期向少数股东期末少数股东子公司名称持股比例股东权益余额少数股东的损益其他综合收益增加宣告分派的股利权益余额

金融街惠州置业有限公司8.72%-6730956.91-3096214.81-9827171.72

金融街（北京）商务园置业有限公司20.00%247689010.4710820832.37258509842.84

湖北当代盛景投资有限公司20.00%319412651.77-1768042.0722000000.00295644609.70

苏州融太置业有限公司20.00%-63478309.371101540.26-62376769.11

（2）重要非全资子公司的主要财务信息期末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

金融街惠州置业有限公司3134086939.24207029246.423341116185.663448084858.275728250.813453813109.08金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文期末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

金融街（北京）商务园置业有限公司1727836842.76131197470.241859034313.00566485098.75566485098.75

湖北当代盛景投资有限公司1495114696.81136903707.981632018404.79282861098.40282861098.40

苏州融太置业有限公司1557546154.57910.101557547064.671874211978.35349221909.992223433888.34

续（1）：

上年年末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

金融街惠州置业有限公司3140887069.84205943404.733346830474.573418292096.565728250.813424020347.37

金融街（北京）商务园置业有限公司1748355263.85131421354.701879776618.55641331566.13641331566.13

湖北当代盛景投资有限公司1828833440.38138147443.401966980883.78350841801.58160580000.00511421801.58

苏州融太置业有限公司1700664294.51910.101700665204.612020503057.26351556672.342372059729.60

续（2）：

本期发生额上期发生额子公司名称经营活动经营活动营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额现金流量现金流量

金融街惠州置业有限公司19086266.28-35507050.62-35507050.625413117.5746613222.85-65901550.09-65901550.09-227374386.25

金融街（北京）商务园置业有

768790.7854104161.8354104161.8368702026.893092247.3810644011.1810644011.18-2481457.46

限公司

湖北当代盛景投资有限公司184484816.803598224.193598224.1911103846.21137385730.1913091059.6413091059.6425459939.33

苏州融太置业有限公司760412896.765507701.325507701.32345182144.388274971.635284444.155284444.15-5452159.30

2、其他原因导致的合并范围的变动

本公司之子公司深圳融辰实业有限公司于2026年3月办理工商注销登记，本期合并范围减少一家子公司。金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

合营企业或联营持股比例(%)对合营企业或联主要经营地注册地业务性质营企业投资的企业名称直接间接会计处理方法联营企业

武夷地产北京市北京市通州区武夷花园（通胡大街68号）房地产开发30.00权益法金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）重要联营企业的主要财务信息武夷地产项目期末余额上年年末余额

流动资产11293596097.1011573698189.61

非流动资产266377814.25269267393.51

资产合计11559973911.3511842965583.12

流动负债4081048119.004368569762.29

非流动负债42640830.1140991038.89

负债合计4123688949.114409560801.18

净资产7436284962.247433404781.94

其中：少数股东权益

归属于母公司的所有者权益7436284962.247433404781.94

按持股比例计算的净资产份额2230885488.702230021434.61调整事项

其中：商誉

未实现内部交易损益251952.57240905.01减值准备

其他56936502.0456936502.04

对联营企业权益投资的账面价值2288073943.312287198841.66存在公开报价的权益投资的公允价值

续：

武夷地产项目本期发生额上期发生额

净利润2880180.30-3154191.38终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额2880180.30-3154191.38企业本期收到的来自联营企业的股利

（3）其他不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额/本期发生额上年年末余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计153293683.73156188727.71

下列各项按持股比例计算的合计数-2895043.98-5964442.59

净利润-2895043.98-5964442.59其他综合收益

综合收益总额-2895043.98-20292182.88

156金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额/本期发生额上年年末余额/上期发生额

联营企业：

投资账面价值合计828471387.52831155285.29

下列各项按持股比例计算的合计数-2683897.77-3120045.03

净利润-2683897.77-3120045.03其他综合收益

综合收益总额-2683897.77-3120045.03

七、政府补助采用总额法计入当期损益的政府补助情况种类本期计入损益的金额上期计入损益的金计入损益的列报项目与资产相关的政府补助额

与收益相关的政府补助1345751.80461367.72其他收益

合计1345751.80461367.72

八、金融工具风险管理

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、其他流动资产、其

他非流动金融资产、应付票据、应付账款、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流

动负债、长期借款、应付债券及租赁负债。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括利率风险和商品价格风险）。

（1）信用风险

信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

157金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录，无重大信用集中风险。

本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的36.42%（2025年：40.69%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的93.15%（2025年：92.52%）。

（2）流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。于2026年6月30日，本公司尚未使用的银行借款额度为639亿元（2025年12月31日：695亿元）。

期末，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下：

期末余额项目一年以内一年至五年以内五年以上合计短期借款

应付票据103751662.21103751662.21

应付账款3702872129.693702872129.69

其他应付款3658233745.933658233745.93

一年内到期的非流动负债2881957672.772881957672.77

长期借款1409961495.6032649996334.7634059957830.36

应付债券34305212614.68511629230.3234816841845.00

租赁负债64427156.31106943090.79171370247.10

金融负债和或有负债合计10346815210.6035779601266.5933268568655.8779394985133.06

上年年末，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下：

上年年末余额项目一年以内一年至五年以内五年以上合计短期借款

应付票据1237976.321237976.32

应付账款4350091872.644350091872.64

其他应付款3847981129.193847981129.19

一年内到期的非流动负债2013361952.382013361952.38

长期借款1716081934.7336887872627.9638603954562.69

应付债券32095951329.472438840649.6034534791979.07

租赁负债61355435.57115270213.39176625648.96

金融负债和或有负债合计10212672930.5333873388699.7739441983490.9583528045121.25

158金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。

利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。

于2026年6月30日，本公司的浮动利率借款合同，金额合计为1406210.61万元，固定利率借款合同（含公司债券），金额合计为5695372.30万元。

汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。

汇率风险主要为本公司的财务状况和现金流量受外汇汇率波动的影响。本公司承受汇率风险主要与港币有关。于2026年6月30日，除下表所述资产为港币外，本公司的资产及负债均为人民币余额。

于2026年6月30日，本公司持有的外币金融资产折算成人民币的金额列示如下：

外币资产项目期末余额上年年末余额

货币资金-港币24658.4139416.81

2、资本管理

本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。

为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。

本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于2026年6月30日，本公司的资产负债率为79.13%（2025年12月31日：81.50%）。

九、公允价值

按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层

159金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

次可分为：

第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。

第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。

第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。

（1）以公允价值计量的项目和金额期末，以公允价值计量的资产及负债按上述三个层次列示如下：

第一层次第二层次第三层次项目合计公允价值计量公允价值计量公允价值计量

一、持续的公允价值计量

（一）其他非流动金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

（1）权益工具投资512160000.00512160000.00

（二）投资性房地产

1.出租的土地使用权

2.出租的建筑物39168115755.7939168115755.79

3.持有并准备增值后转让的

土地使用权

（2）不以公允价值计量但披露其公允价值的项目和金额

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、

其他应收款、其他流动资产、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内

到期的长期借款、长期借款和应付债券等。

以上不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。

（3）持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

投资性房地产，持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采用的估值技术主要为：市场比较法和收益法。

（4）持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

其他非流动金融资产，持续第三层次公允价值计量的金融资产，本公司采用的估值技术主要为：收益法、净资产法和市场法。

本公司选取的第三方评估机构为深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司，该机构被广东省自然资源厅评定为土地评估一级信用等级。

160金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

十、关联方及关联交易

1、本公司的母公司情况

母公司母公司注册资本对本公对本公母公司名称注册地业务性质

(万元)司持股司表决

比例%权比例%北京市西城投资及资产管理；投资咨询；企业区高梁桥路管理；承办展览展销活动；经济信

金融街集团6号5号楼息咨询；技术推广；设计、制作广1112439.0031.1431.14

6 层 A 区 告；计算机技术服务；组织文化交（T4）06A2 流活动（不含演出）本公司最终控制方是北京市西城区国资委。

2、本公司的子公司情况

子公司情况详见附注六、1。

3、本公司的合营企业和联营企业情况

重要的合营和联营企业情况详见附注六、3。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系深圳融祺本公司的合营企业武汉两湖半岛本公司的合营企业北京石开本公司的合营企业惠州融拓本公司的合营企业远和置业本公司的联营企业武夷地产本公司的联营企业融筑地产本公司的联营企业京石融宁本公司的联营企业北京绿交所本公司的联营企业北京融泰本公司的联营企业天津海鑫地产本公司的联营企业重庆科世金本公司的联营企业天津复地本公司合营企业之子公司无锡隽乾房地产开发有限公司本公司联营企业之子公司（以下简称无锡隽乾）

161金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

4、本公司的其他关联方情况

关联方名称与本公司关系北京华融基础设施投资有限责任公司同受同一母公司控制（以下简称华融基础）北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司同受同一母公司控制（以下简称第一太平物业）北京金融街集团财务有限公司同受同一母公司控制（以下简称财务公司）金融街物业股份有限公司同受同一母公司控制（以下简称金融街物业）北京金融街住宅物业管理有限责任公司同受同一母公司控制（以下简称金融街住宅物业）北京金融街里兹置业有限公司同受同一母公司控制（以下简称里兹置业）北京金融街西环置业有限公司同受同一母公司控制（以下简称西环置业）北京金通泰餐饮管理有限公司同受同一母公司控制（以下简称金通泰餐饮）长城人寿保险股份有限公司同受同一母公司控制（以下简称长城人寿）北京市正泽学校同受同一母公司控制惠东县巽寮正泽学校附属幼儿园有限公司同受同一母公司控制（以下简称巽寮正泽幼儿园）北京市金融街惠泽幼儿园有限公司同受同一母公司控制（以下简称惠泽幼儿园）惠东县巽寮金融街正泽学校同受同一母公司控制（以下简称巽寮正泽学校）华利佳合酒店管理重庆有限公司同受同一母公司控制（以下简称华利佳合）北京金禧丽泰酒店管理有限责任公司同受同一母公司控制（以下简称金禧丽泰）北京怡己巷子餐饮管理有限公司同受同一母公司控制（以下简称怡己巷子）金融街证券股份有限公司同受同一母公司控制（以下简称金融街证券）北京金融街教育投资有限公司同受同一母公司控制（以下简称金融街教育投资）北京金融街影院有限责任公司本公司间接控股股东控制的公司（以下简称金融街影院）北京金融街服务中心有限公司本公司间接控股股东控制的公司（以下简称金融街服务中心）北京菜市口百货股份有限公司本公司间接控股股东控制的公司（以下简称菜市口百货）北京华融新媒广告有限公司本公司间接控股股东控制的公司（以下简称新媒广告）北京天桥盛世投资集团有限责任公司本公司间接控股股东控制的公司（以下简称天桥盛世）

162金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

关联方名称与本公司关系上海睿宝医院管理有限公司本公司之母公司控制的公司的合营企业之子公（以下简称上海睿宝医院）司北京仁泽教育咨询有限公司本公司之母公司控制的公司的合营企业（以下简称仁泽教育）和谐健康保险股份有限公司有重大影响的投资方（以下简称和谐健康）

董事、经理、财务总监及董事会秘书关键管理人员

5、关联交易情况

（1）关联采购与销售情况

*采购商品、接受劳务关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

第一太平物业物业管理37919454.3540715112.80

金融街物业物业管理29694744.6826090985.16

长城人寿保险费1089737.50658711.33

和谐健康保险费328756.09

里兹置业服务费862014.08486815.61

金通泰餐饮服务费261709.71346042.00

金禧丽泰服务费82692.70116184.40

金融街集团品牌使用费74221.76152481.11

合计69984574.7868895088.50

*出售商品、提供劳务关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

武夷地产品牌使用费2503795.824875062.19

金融街物业车位销售费3596330.25

京石融宁代建服务费2358490.562358490.56

仁泽教育代建服务费849056.60

武夷地产房地产经纪1165621.281839917.07

天津复地房地产经纪531630.461224740.57

惠州融拓房地产经纪25076.61177082.01

北京融泰房地产经纪339503.78

融筑地产房地产经纪502537.74

天桥盛世房地产经纪132778.02

武汉两湖半岛服务费1792452.83

金融街影院管理费1148264.16656150.94

华利佳合管理费622066.021055511.35

天津海鑫地产管理费471698.11471698.11

金融街服务中心管理费434369.66

163金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

金融街证券管理费117371.77117371.77

菜市口百货管理费115640.27116921.29

上海睿宝医院管理费104281.36104281.38

长城人寿管理费33340.76173151.89

武汉两湖半岛管理费23656.98

怡己巷子管理费146472.86

合计11447756.6518737058.38

（2）关联租赁情况公司出租承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收益上期确认的租赁收益

北京市正泽学校写字楼5762023.545337423.43

惠泽幼儿园写字楼3143038.923610468.29

北京绿交所写字楼1685845.711685845.71

金融街服务中心写字楼1381381.331826574.11

金融街教育投资写字楼940104.97

金融街证券写字楼563134.20625069.68

上海睿宝医院写字楼400262.46600393.72

巽寮正泽学校写字楼243372.42

第一太平物业停车场7327132.247463763.16

金融街物业停车场1818235.781769338.40

里兹置业停车场100752.29

菜市口百货商铺693844.89606558.97

华利佳合商铺606149.76745187.68

金融街影院商铺429612.31590797.72

长城人寿商铺206930.6675177.08

怡己巷子商铺1981570.78

合计25201069.1927018921.02

（3）关联担保情况

*本公司作为担保方担保是否已经

被担保方与本公司关系担保金额（万元）履行完毕

北京金晟惠房地产开发有限公司全资子公司89750.00否

金融街重庆裕隆实业有限公司全资子公司68800.00否

金融街津塔（天津）置业有限公司全资子公司49000.00否

金融街融拓（天津）置业有限公司全资子公司35000.00否

苏州融拓置业有限公司全资子公司33268.17否

164金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

担保是否已经

被担保方与本公司关系担保金额（万元）履行完毕

天津房开咨询有限公司全资子公司8672.30否

廊坊市融方房地产开发有限公司全资子公司6501.65否

北京金树住房租赁有限公司全资子公司2700.00否

北京市慕田峪长城旅游服务有限公司控股子公司1260.00否

合计294952.12

（4）关联方资金收支情况关联方拆借金额收到

财务公司65016548.75支出

武汉两湖半岛44690000.00

财务公司495000000.00

（5）关联方利息支出关联方本期发生额上期发生额

华融基础41730555.56

财务公司19968947.1731449209.71

（6）关联方利息收入关联方本期发生额上期发生额

武汉两湖半岛68862964.85160111094.66

财务公司5345166.919027109.07

远和置业5057956.305057956.30

重庆科世金1092321.77

（7）银行存款项目名称期末余额上年年末余额

财务公司835977174.141117604941.29

（8）长期借款项目名称期末余额上年年末余额

财务公司1211016548.751641000000.00

165金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

6、关联方应收应付款项

（1）应收关联方款项期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款

第一太平物业24647007.63208302.9824025899.66370397.54

武夷地产3283131.1314079189.61

深圳融祺6058921.968948980.97

巽寮正泽学校5140314.181739126.514896941.761657124.76

巽寮正泽幼儿园3120609.691273955.423120609.691251172.25

天津复地1054011.002061785.92

新媒广告884641.43385261.34884641.43385261.34

金融街教育投资748286.83

融筑地产532690.00532690.00

北京市正泽学校100000.00499000.00

金融街物业1822926.8160266.80266397.3160266.80

里兹置业228024.00

怡己巷子195543.56

远和置业175897.00175897.00

京石融宁2641509.43

金融街影院1433243.07

华利佳合647474.80

合计52290664.963666913.0559915600.913724222.69预付款项

金融街住宅物业519396.97519396.97

金融街集团87067.73115157.39

合计606464.70634554.36其他应收款

武汉两湖半岛3302600973.733185045495.22

天津复地1737755753.23902984000.001737755753.23902984000.00

远和置业339531230.959344033.68334169797.273982600.00

融筑地产88875600.0088875600.00

重庆科世金75603633.8375603633.8375603633.8375603633.83

西环置业8779592.13349001.258779592.13349001.25

第一太平物业4528048.99752106.224841002.28733537.17

深圳融祺3190782.60

166金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

北京融泰2940829.952940829.95

武夷地产1190128.28933529.12

金融街物业1434090.62114253.34923773.01186787.28

里兹置业439396.29445954.05

合计5563679278.00989147028.325443505742.69983839559.53

（2）应付关联方款项项目名称关联方期末余额上年年末余额应付账款

第一太平物业32241307.9035608718.20

金融街物业14890833.704604476.41

里兹置业834998.02

合计47967139.6240213194.61其他应付款

北京石开20000000.0020000000.00

金融街物业26256227.2519539584.03

第一太平物业21119537.8517370476.62

无锡隽乾9971949.459971949.45

金融街住宅物业4670416.114670416.11

惠泽幼儿园1650095.461650095.46

北京市正泽学校1540887.301540887.30

金融街服务中心968820.16953281.40

金融街教育投资871937.79871937.79

北京绿交所766476.00766476.00

金融街影院503500.00503500.00

菜市口百货476340.10476340.10

上海睿宝医院386236.17386236.17

武夷地产366879.04374356.11

华利佳合355645.15355645.15

怡己巷子201025.00201025.00

远和置业184995.00184995.00

里兹置业208164.00

合计90499131.8379817201.69预收款项

167金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目名称关联方期末余额上年年末余额

金融街服务中心283803.741734254.14

北京市正泽学校866250.121540887.30

北京绿交所1003662.001240848.00

惠泽幼儿园1650095.51

金融街教育投资238823.39

合计3803811.374754812.83合同负债

武夷地产141170.75159439.63

金融街服务中心943.40138004.67

合计142114.15297444.30

十一、承诺及或有事项

1、重要的承诺事项

截至2026年6月30日止，本公司不存在应披露的承诺事项。

2、或有事项

本公司为关联方提供债务担保形成的或有负债见附注十、5、（3）。

截至2026年6月30日止，公司为银行向商品房承购人发放的总额为174051万元（银行与商品房承购人签订的借款合同金额）抵押贷款提供保证担保。

截至2026年6月30日止，本公司不存在其他应披露的或有事项。

十二、资产负债表日后事项

截至2026年8月24日止，本公司不存在应披露的资产负债表日后事项。

十三、其他重要事项分部报告

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为

12个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集

团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

本公司报告分部包括：地区分部

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。

168金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

分部利润或亏损、资产及负债项目主营业务收入主营业务成本营业利润资产总额负债总额

京津冀2910964147.911797643995.04500676684.55149566677698.01110095905882.28

长三角1141184573.721001850330.28-147262374.3332620438464.2731761251710.03

大湾区146145195.40188959594.94-89942412.528084318195.6311295274678.96

成渝328510606.86318226390.33-89454584.627373813473.299680816401.35

长江中游198263955.95213775819.70-277323766.396435139425.677884731559.17

香港16650.0347213332.41

分部间抵销-111766266.21-102920286.67-155276484.80-93528858106.15-83200914692.12

合计4613302213.633417535843.62-258566288.08110598742483.1387517065539.67

十四、公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内

其中：0-6个月61848722.958289031.44

6个月-1年659425.721818306.48

1年以内小计：62508148.6710107337.92

1至2年539897.305660268.31

2至3年5304735.601115338.99

3年以上5762798.555762798.55

小计74115580.1222645743.77

减：坏账准备3985758.463418680.93

合计70129821.6619227062.84

（2）按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备预期信用账面价值

金额比例(%)金额

损失率(%)按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款74115580.12100.003985758.465.3870129821.66

其中：

应收内部关联方37859853.1551.0837859853.15

应收其他客户36255726.9748.923985758.4610.9932269968.51

合计74115580.12100.003985758.465.3870129821.66

169金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

（续）上年年末余额类别账面余额坏账准备预期信用账面价值

金额比例(%)金额

损失率(%)按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款22645743.77100.003418680.9315.1019227062.84

其中：

应收内部关联方406581.211.80406581.21

应收其他客户22239162.5698.203418680.9315.3718820481.63

合计22645743.77100.003418680.9315.1019227062.84

按组合计提坏账准备：

组合计提项目：应收其他客户期末余额账龄

应收账款坏账准备预期信用损失率(%)

1年以内24648295.5215298.680.06

其中：0-6个月23988869.80

6个月-1年659425.7215298.682.32

1至2年539897.3054475.6410.09

2至3年5304735.601406285.4126.51

3年以上5762798.552509698.7343.55

合计36255726.973985758.4610.99

组合计提项目：应收其他客户（续）上年年末余额账龄

应收账款坏账准备预期信用损失率(%)

1年以内9700756.7142184.710.43

其中：0-6个月7882450.23

6个月-1年1818306.4842184.712.32

1至2年5660268.31571121.0810.09

2至3年1115338.99295676.3726.51

3年以上5762798.552509698.7743.55

合计22239162.563418680.9315.37

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况项目坏账准备金额

期初余额3418680.93

本期计提567077.53本期收回或转回

170金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目坏账准备金额本期核销

期末余额3985758.46

（4）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况应收账款占应收账款期末坏账准备单位名称

期末余额余额合计数的比例%期末余额

北京金融街购物中心有限公司37656821.7050.81

中国证券监督管理委员会10221752.3213.79

中国东方资产管理股份有限公司5487310.357.40

北京金荣客文化发展有限公司5304735.607.161406285.42

国家金融监督管理总局机关服务中心2536450.203.42

合计61207070.1782.581406285.42

2、其他应收款

项目期末余额上年年末余额

其他应收款67405121027.1568489433555.17

（1）其他应收款

*按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内

其中：0-6个月6311591806.255138136061.73

6个月-1年4938756558.5610650445658.99

1年以内小计：11250348364.8115788581720.72

1至2年8915232233.458453248337.35

2至3年15350081949.8816345779758.27

3年以上32032574303.7528039572222.52

小计67548236851.8968627182038.86

减：坏账准备143115824.74137748483.69

合计67405121027.1568489433555.17

*按款项性质披露期末金额上年年末金额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

保证金、备用

135516.18135516.1815516.1815516.18

金、押金

代付公维基金、

563231.06563231.06522788.00522788.00

水泥基金等

往来款67546988955.31142757874.7467404231080.5768626457131.68137748483.6968488708647.99

其他549149.34357950.00191199.34186603.00186603.00

171金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

期末金额上年年末金额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

合计67548236851.89143115824.7467405121027.1568627182038.86137748483.6968489433555.17

*坏账准备计提情况期末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月内的类别账面余额预期信用损失率坏账准备账面价值

(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备67416575869.880.0211454842.7367405121027.15

应收押金、备用金、保证金135516.18135516.18

应收内部关联方67110381550.4067110381550.40

应收联营、合营企业289536977.752.116122633.68283414344.07

应收其他客户16521825.5532.275332209.0511189616.50

合计67416575869.880.0211454842.7367405121027.15期末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。

期末，处于第三阶段的坏账准备：

整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值失率（%）

按单项计提坏账准备131660982.01100.00131660982.01

重庆科世金75603633.83100.0075603633.83

南昌金寰56057348.18100.0056057348.18

上年年末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月内的类别账面余额坏账准备账面价值

预期信用损失率(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备68495521056.850.016087501.6868489433555.17

应收押金、备用金、保证金15516.1815516.18

应收内部关联方68194789157.3268194789157.32

应收联营、合营企业284175544.070.27761200.00283414344.07

应收其他客户16540839.2832.205326301.6811214537.60

合计68495521056.850.016087501.6868489433555.17

上年年末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。

上年年末，处于第三阶段的坏账准备：

172金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

整个存续期类别账面余额预期信用损坏账准备账面价值失率（%）

按单项计提坏账准备131660982.01100.00131660982.01

重庆科世金75603633.83100.0075603633.83

南昌金寰56057348.18100.0056057348.18

*本期计提、收回或转回的坏账准备情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预整个存续期预期未来12个月预合计

期信用损失(未信用损失(已发期信用损失

发生信用减值)生信用减值)

期初余额6087501.68131660982.01137748483.69期初余额在本期

转入第二阶段

转入第三阶段

转回第二阶段

转回第一阶段

本期计提5367341.055367341.05

期末余额11454842.73131660982.01143115824.74

*按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况占其他应收款期末其他应收款坏账准备单位名称款项性质账龄余额合计期末余额期末余额数的比例

(%)

0至3年、3

金融街武汉置业有限公司往来款6980398136.3310.33年以上

金融街融兴（天津）置业0至3年、3

往来款4205180122.686.23有限公司年以上

廊坊市融方房地产开发有0至3年、3

往来款3980078227.415.89限公司年以上

金融街（天津）置业有限0至3年、3

往来款3866070537.435.72公司年以上

金融街长安（北京）置业

往来款3612535831.301年以内5.35有限公司

合计22644262855.1533.52

3、长期股权投资

期末余额上年年末余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

对子公司投资8919370333.558919370333.558919370333.558919370333.55

对联营企业投资110653702.65110653702.65112277328.48112277328.48

173金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额上年年末余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

合计9030024036.209030024036.209031647662.039031647662.03

（1）对子公司投资本期本期本期计提减值准备被投资单位期初余额期末余额增加减少减值准备期末余额

金融街（北京）置业有限公司450000000.00450000000.00

金融街（遵化）产城融合发展有限公司210935200.00210935200.00

遵化融融房地产开发有限公司24986051.1524986051.15

金融街（北京）置地有限公司100000000.00100000000.00

金融街融辰（北京）置业有限公司10000000.0010000000.00

北京怡泰汽车修理有限责任公司118787373.94118787373.94

金融街长安（北京）置业有限公司1000000000.001000000000.00

金融街（北京）商务园置业有限公司80000000.0080000000.00

北京金融街奕兴置业有限公司954937200.00954937200.00

北京奕环天和置业有限公司51208000.0051208000.00

北京金融街奕兴天宫置业有限公司10000000.0010000000.00

北京金石融景房地产开发有限公司800000000.00800000000.00

北京天石基业房地产开发有限公司5100000.005100000.00

北京市慕田峪长城旅游服务有限公司141846400.00141846400.00

北京金融街房地产顾问有限公司8156400.008156400.00

北京金融街资产管理有限公司10000000.0010000000.00

北京金融街购物中心有限公司99972448.3999972448.39

北京金融街京西置业有限公司15000000.0015000000.00

金融街（天津）置业有限公司100000000.00100000000.00

金融街津塔（天津）置业有限公司99750000.0099750000.00融信（天津）投资管理有限公司20000000.0020000000.00

金融街重庆置业有限公司434035699.35434035699.35

上海杭钢嘉杰实业有限公司1967691430.111967691430.11

上海静盛房地产开发有限公司123252982.25123252982.25

金融街（上海）投资有限公司10000000.0010000000.00

金融街广州置业有限公司100000000.00100000000.00

广州金融街融展置业有限公司10000000.0010000000.00

金融街（深圳）投资有限公司100000000.00100000000.00

金融街惠州置业有限公司722886611.90722886611.90

金融街控股（香港）有限公司260290000.00260290000.00

金融街成都置业有限公司100000000.00100000000.00

成都中逸实业有限公司660534536.46660534536.46

金融街武汉置业有限公司100000000.00100000000.00

固安融兴房地产开发有限公司10000000.0010000000.00

174金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

本期本期本期计提减值准备被投资单位期初余额期末余额增加减少减值准备期末余额

固安融筑房地产开发有限公司10000000.0010000000.00金融街石家庄房地产开发有限公司上海融祯企业管理咨询有限公司苏州熠旦企业管理咨询有限公司

合计8919370333.558919370333.55

（2）对联营、合营企业投资本期增减变动减值减其他权益法宣告发准备

被投资单位期初余额追加/其他计提少综合放现金其期末余额新增下确认的权益减值期末投收益股利或他投资变动准备余额资投资损益调整利润联营企业

北京绿交所112277328.48-1623625.83110653702.65

4、营业收入和营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务166250971.8435623113.39209089936.4937229932.41

5、投资收益

项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益155520000.00

权益法核算的长期股权投资收益-1623625.83-1037268.18

处置划分为持有待售资产的长期股权投资产生的投资收益-28531014.51

其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益2505422.629959356.28

其他39150240.58

合计195552037.37-19608926.41

十五、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

项目本期发生额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-1090775.34计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助1345751.80除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费24330645.35

175金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额说明采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出59057732.03

非经常性损益总额83643353.84

减：非经常性损益的所得税影响数20352602.21

非经常性损益净额63290751.63

减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后）10071194.49

归属于公司普通股股东的非经常性损益53219557.14

2、净资产收益率和每股收益

加权平均每股收益报告期利润

净资产收益率%基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润-0.45-0.03-0.03扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东

-0.72-0.05-0.05的净利润每股收益的计算本期金额上期金额

归属于母公司普通股股东的净利润-86540011.02-1007916509.84

其中：持续经营净利润-86540011.02-1007916509.84终止经营净利润

基本每股收益-0.03-0.34

其中：持续经营基本每股收益-0.03-0.34终止经营基本每股收益

稀释每股收益-0.03-0.34

其中：持续经营稀释每股收益-0.03-0.34终止经营稀释每股收益

176金融街控股股份有限公司2026年半年度报告全文

第十节备查文件目录

1、公司董事长亲笔签名并加盖公司公章的半年度报告。

2、载有法定代表人、公司总经理、财务总监、财务部经理签名并盖章的半年度财务报告。

3、报告期内在公司选定的信息披露报纸《中国证券报》、《证券时报》上公开披

露过的所有文件。

4、公司章程。

董事长：杨扬金融街控股股份有限公司

2026年08月24日

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