金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

金融街控股股份有限公司

2025年第三季度报告

一、重要内容提示

1、董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2、本公司董事长杨扬、副董事长兼总经理盛华平、财务总监于健声明：保证季度报告中

财务信息的真实、准确、完整。

3、公司第三季度财务会计报告未经会计师事务所审计。

二、主要财务数据

（一）主要会计数据及财务指标本报告期年初至报告期末本报告期年初至报告期末比上年同期增减比上年同期增减

营业收入（元）1632081161.58-19.69%6286809072.60-46.21%

归属于上市公司股东的净利润（元）-341678054.0245.84%-1349594563.8648.39%归属于上市公司股东的扣除非经常性损

-342720176.3842.24%-1223947014.3052.87%

益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）377358874.87-51.67%1983512182.43-22.66%

基本每股收益（元/股）-0.1147.62%-0.4548.28%

稀释每股收益（元/股）-0.1147.62%-0.4548.28%

加权平均净资产收益率-1.44%提高0.43个百分点-5.57%提高1.98个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）113752568167.68121632781386.67-6.48%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）23543720385.2824882849278.76-5.38%

截至披露前一交易日的公司总股本：

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截至披露前一交易日的公司总股本（股）2988929907

用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）-0.4515

（二）非经常性损益项目和金额

单位：元

项目2025年7-9月2025年1-9月非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销-4716742.99-9394978.66

部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损882192.361343560.08益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损0-173200000.00

益以及处置金融资产和金融负债产生的损益（注）

除上述各项之外的其他营业外收入和支出5846333.8215900415.40

减：所得税影响额1182895.25-39179319.67

少数股东权益影响额（税后）-213234.42-524133.95

合计1042122.36-125647549.56

注：按照《企业会计准则》相关要求，公司自2019年1月1日起执行“新金融工具准则”，即对权益投资按照公允价值法核算。公司涉及的金融资产均为持股比例不超过20%参股公司股权投资。报告期内，公司所持有金融资产的公允价值发生变化，原因为北京产权交易所有限公司（公司持有其11.06%的股权）本期经营利润同比下降明显，根据戴德梁行的评估结果，当期公允价值变动收益-1.73亿元。

公司报告期不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目，不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

1．公司主要资产及负债项目变动情况

单位：元项目2025年9月30日2024年12月31日变动幅度主要变动原因

一年内到期的报告期内，公司的长期借款中一年内到

2150865823.913858209880.68-44.25%

非流动负债期规模减少

2．公司主要收益及费用项目变动情况

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单位：元

项目2025年1~9月2024年1~9月变动幅度主要变动原因

营业收入6286809072.6011686724512.75-46.21%报告期内，公司房产开发业务结算规模较上年同期减少，营业收入、营业营业成本5463763001.8111018196550.75-50.41%成本相应减少归属于上市公司股

-1349594563.86-2614965433.5948.39%

东的净利润报告期内，公司房产开发业务随行就市，推动项目销售去化，项目结算出归属于上市公司股现亏损，但较上年同期减亏东的扣除非经常性-1223947014.30-2597086625.4552.87%损益的净利润

去年同期，因部分项目公司亏损预计所得税费用-200600976.08-59262990.42-238.49%无法弥补，未确认并转回相应的递延所得税资产

按照《企业会计准则》相关要求，公司对权益投资按照公允价值法核算。

公司涉及的金融资产均为持股比例不

超过20%参股公司股权投资。报告期内，公司所持有金融资产的公允价值公允价值变动收益-173200000.000-

发生变化，原因为北京产权交易所有限公司（公司持有其11.06%的股权）

本期经营利润同比下降明显，根据戴德梁行的评估结果，当期公允价值变动收益-1.73亿元。

3．公司现金流量分析

单位：元

2025年1~9月2024年1~9月同比增减

经营活动产生的现金流量净额1983512182.432564627065.29-22.66%

经营活动现金流入小计7206091753.039288408337.40-22.42%

经营活动现金流出小计5222579570.606723781272.11-22.33%

投资活动产生的现金流量净额525138897.75285338004.3384.04%

投资活动现金流入小计533337464.65310442574.7371.80%

投资活动现金流出小计8198566.9025104570.40-67.34%

筹资活动产生的现金流量净额-5141070756.16-6183083452.3216.85%

筹资活动现金流入小计10717105913.7015796417515.71-32.15%

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2025年1~9月2024年1~9月同比增减

筹资活动现金流出小计15858176669.8621979500968.03-27.85%

现金及现金等价物净增加额-2633100355.66-3333122597.2421.00%

报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为19.84亿元，上年同期为25.65亿元，变化主要原因是公司强化资金管理，严格控制成本支出和费用，采取多种措施促进项目销售与经营，经营活动现金流净额持续为正。

报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额为5.25亿元，上年同期为2.85亿元，变化主要原因是公司收到转让天津瑞吉酒店和惠州喜来登酒店的相关转让款。

报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-51.41亿元，上年同期为-61.83亿元，变化主要原因是公司根据资金计划和安排，偿还债务和利息较去年同期减少。

三、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表（依据中国证券登记结算有限责任公司提供的截至2025年9月底股东持股情况列示）

单位：股报告期末表决权恢复的优先股报告期末普通股股东总数71982无股东总数

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情况持有有限售条股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量

北京金融街投资（集团）有限公司国有法人31.14%9307081530----

和谐健康保险股份有限公司－万

其他15.68%4686152600----能产品

长城人寿保险股份有限公司－自

其他4.83%1444145830----有资金

中央汇金资产管理有限责任公司国有法人1.73%517819000----

香港中央结算有限公司境外法人1.05%312867450----

长城人寿保险股份有限公司－分

其他0.80%239473770----

红－个人分红

中国工商银行股份有限公司－南

方中证全指房地产交易型开放式其他0.63%189119000----指数证券投资基金

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冯伟潮境内自然人0.57%170408510----

姚少祥境内自然人0.47%141744250----

孙照华境内自然人0.37%110557000----

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量

北京金融街投资（集团）有限公司930708153人民币普通股930708153

和谐健康保险股份有限公司－万能产品468615260人民币普通股468615260

长城人寿保险股份有限公司－自有资金144414583人民币普通股144414583中央汇金资产管理有限责任公司51781900人民币普通股51781900香港中央结算有限公司31286745人民币普通股31286745

长城人寿保险股份有限公司－分红－个人分红23947377人民币普通股23947377

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房

18911900人民币普通股18911900

地产交易型开放式指数证券投资基金冯伟潮17040851人民币普通股17040851姚少祥14174425人民币普通股14174425孙照华11055700人民币普通股11055700

1．北京金融街投资（集团）有限公司与长城人寿保险股份有限公

司存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；

上述股东关联关系或一致行动的说明

2．除此之外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系，也

未知上述股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人

冯伟潮合计持有公司股票17040851股，其中通过国信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票11626251股，通过普通证券账户持有公司股票5414600股；姚少祥合计持有公司股票14174425股，其中通过上海证券有限责任公司客户前10名普通股股东参与融资融券业务情况说

信用交易担保证券账户持有公司股票7054125股，通过普通证券明账户持有公司股票7120300股；孙照华合计持有公司股票

11055700股，其中通过国投证券股份有限公司客户信用交易担保

证券账户持有公司股票8545700股，通过普通证券账户持有公司股票2510000股

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件否普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

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根据中国证券金融股份有限公司提供的转融通数据，公司前10名股东参与转融通业务具体情况如下：

公司前10名股东报告期内参与转融通业务具1．公司前10名股东在2025年初转融通出借股份余量均为零，在体情况2025年9月底转融通出借股份余量均为零；

2．公司前10名股东及前10名无限售流通股股东未有因转融通出

借/归还原因导致较上期发生变化

四、其他重要事项

（一）公司2025年1~9月总体经营情况

1.行业形势分析

根据国家统计局数据，2025年前三季度，全国商品房销售面积为6.58亿平米，同比下降

5.5%；全国商品房销售金额为6.30万亿元，同比下降7.9%。

根据戴德梁行数据，2025年前三季度，北京甲级写字楼空置率为16.5%，同比下降1.7个百分点；北京甲级写字楼租金为215.5元/平米/月，同比下降19.0%；上海甲级写字楼空置率为23.5%，同比上升1.3个百分点；上海甲级写字楼租金为205.0元/平米/月，同比下降9.2%。

2.公司经营情况报告期内，公司立足稳定、发展战略，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，重点开展了以下经营管理工作：

（1）持续加强党建引领，促进公司转型发展。报告期内，公司党委围绕经营抓党建，以

党建引领公司转型发展。一是多种形式庆祝“七一”、开展纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年活动，通过重温入党誓词、专题党课学习、观看红色电影等活动，进一步激发广大员工爱党爱国情怀，为公司发展凝聚力量；二是根据上级党委部署，聚焦主题、注重实效，认真开展中央八项规定精神学习教育各项工作，通过组织学习研讨、党课培训、检视问题、警示教育等，切实推动学习教育走深走实；三是公司所属各党组织通过组建“党员先锋队”、“党员攻坚队”，设立党员先锋岗等方式，助力公司经营发展，充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。

（2）坚守现金流安全，保障公司资金安全。报告期内，公司坚持将保障现金流安全作为

核心经营任务，确保经营稳健。一是根据房地产行业和市场变化，完善销售管控模式，加快产品去化，推进早回款、多回款和存量资产盘活，经营活动现金流净额连续六年又一期为正；

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二是积极开展融资工作，充分梳理探索融资资源，募集与公司发展需求相匹配的资金；三是执行精细化资金管理，加强现金流监控和调度，严格执行工程款支出预算管理、严控资金支出，持续推进降本增效工作。

（3）优化管控模式，开发业务推进销售。报告期内，公司优化销售管控模式，一是结果导向，强化协同解决销售重点难点；二是在平衡量价关系的基础上，制订贴合市场的销售策略，关注策略的执行效果并及时复盘、优化，努力推进项目销售去化；三是细化分解目标，通过资源共享等措施加大客户积累。2025年前三季度，公司实现销售签约额约58.8亿元，实现销售签约面积约40.4万平米；从产品类型看，住宅产品实现销售签约额53.2亿元（销售面积31.7万平米），商务产品实现销售签约额5.6亿元（销售面积8.7万平米）。

（4）优化管理模式，努力稳定资管业务。报告期内，公司写字楼板块根据市场趋势，及

时调整价格策略，并通过多业态服务资源联动、物业增值服务、代客装修等举措，持续优化租赁产品，全力保障各项目出租率稳定；商业板块聚焦管理效能与项目价值，强化项目内部控制体系建设与运营管理效能优化，成熟项目的业态调整及升级策略有序推进，培育期项目加大招商攻坚力度，夯实项目前期运营基础；酒店板块从服务细节入手提升客户体验，并通过项目间联动、商旅平台等方式拓展收入。2025年前三季度，资管业务（含文化旅游）实现收入15.0亿元，实现息税前利润9.5亿元。

（5）升级业态内容，文旅业务保持增长。报告期内，根据“优化存量+精选增量”的总体策略，公司在运营的文化旅游项目全面推进整体规划及内容建设、体验提升，并挖掘存量项目资源禀赋和内在价值。一是提升在运营文化旅游项目，慕田峪长城项目、遵化古泉小镇项目丰富游客选择，强化特色体验，积极促进消费转化，游客量、经营收益保持增长；二是挖掘存量项目资源禀赋和内在价值，公司在存量物业中开发的天津之心超高层观光项目于

2025年第二季度开业，获多家主流媒体报道并成为所在区域重大活动展示项目。

（6）探索业务模式，城更业务持续推进。报告期内，公司着力打造轻资产运营为主、重

资产合作为辅的模式，探索城市更新业务模式，培育公司新的业务增长点。报告期内，公司北京市西城区“金树如院”公寓项目进入稳定运营阶段，同时公司加大力度研究现有项目资产更新，启动重庆九曲花街商业改造项目及苏州融悦湾人才公寓改造项目；2025年第三季度，公司获得北京市西城区百万庄大街长租公寓改造项目，城市更新业务持续推进。

（7）优化体制机制，提高整体管理效能。报告期内，公司围绕战略推进和业务发展，继

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续深化体制机制改革。一是强化业绩导向，进一步优化人力资源管理机制，鼓励责任担当，激发内部活力和潜力；二是推进公司战略落地，持续优化组织架构，整合区域公司业务，进一步实现战略聚焦，提升组织效能和管理效率；三是制定相应的考核激励体系、薪酬福利体系，通过机制引领，激发队伍活力，促进公司经营目标的达成。

（三）公司对外担保情况

1．按揭担保情况

公司属于房地产开发企业，按照房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期末，公司与控股子公司上述类型担保余额为300485万元。

2．为全资及控股子公司、参股公司提供担保情况

报告期内，公司经董事会和股东大会批准为全资及控股子公司、参股公司的债务融资提供担保。截至报告期末，公司按持股比例在担保合同期内为全资及控股子公司、参股公司提供担保余额如下：

单位：万元担保对象与按持股比例在担保合同期担保对象上市公司关系内提供担保余额

北京金晟惠房地产开发有限公司全资子公司93250.00

金融街重庆裕隆实业有限公司全资子公司69400.00

金融街武汉置业有限公司全资子公司57950.00

金融街津塔（天津）置业有限公司全资子公司54500.00

苏州融拓置业有限公司全资子公司19077.99

天津房开咨询有限公司全资子公司7314.27

北京金树住房租赁有限公司全资子公司2900.00

北京市慕田峪长城旅游服务有限公司控股子公司2520.00

北京武夷房地产开发有限公司参股公司28421.56

合计335333.82

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（四）其他事项

报告期内，经公司2024年年度股东大会审议同意，公司与北京金融街集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）续签《金融服务协议》，公司与财务公司在协议有效期内的交易额度不超过82.04亿元（其中：存款额度40亿元、贷款额度40亿元，贷款利息额度2亿元，其他服务费用额度0.04亿元）。根据《股票上市规则》规定，财务公司属于公司的关联法人，本次交易属于关联交易。详细信息请见公司于2025年4月29日和2025年5月22日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司与北京金融街集团财务有限公司续签<金融服务协议>暨关联交易的公告》和《2024年年度股东大会决议公告》。

报告期内，公司在财务公司期初存款余额12.61亿元，期末存款余额12.05亿元，在财务公司的单日存款最高金额为12.61亿元，存款利率按银行业监管机构要求的存款利率上限执行；公司在财务公司的期初贷款余额为20.44亿元，期末贷款余额为18.89亿元，贷款利率在不高于人民银行规定的同期贷款基准利率的前提下，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为参考基准进行灵活定价。上述关联交易事项在公司股东大会审批权限内执行。

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五、附录

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年9月30日单位：元项目期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金10126853094.0712810972299.53

交易性金融资产-

应收票据-

应收账款479842357.11490950492.32

应收款项融资-

预付款项252931414.71257963080.78

其他应收款5019982490.944723418578.16

其中：应收利息-

应收股利-

存货46508958999.6350989472645.54

合同资产-

持有待售资产670561853.30

一年内到期的非流动资产-

其他流动资产2557145661.432913466344.10

流动资产合计64945714017.8972856805293.73

非流动资产：-

债权投资-

其他债权投资-

长期应收款94875414.6991561413.13

长期股权投资3639744311.863728314809.89

其他权益工具投资-

其他非流动金融资产679750000.00852950000.00

投资性房地产39063070284.2538979685121.41

固定资产1546452210.081816537370.22

在建工程85183337.69-

使用权资产203780757.11100761394.19

无形资产326297340.45333356594.33

开发支出-

商誉-

长期待摊费用19411242.2621755018.66

递延所得税资产3027769334.982713854638.96

其他非流动资产120519916.42137199732.15

非流动资产合计48806854149.7948775976092.94

资产总计113752568167.68121632781386.67

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

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2、合并资产负债表（续）

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年9月30日单位：元项目期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款--

交易性金融负债-

应付票据6223654.287159991.47

应付账款4515277290.365871062731.76

预收款项182985774.71441747688.46

合同负债4383136267.404205943251.27

应付职工薪酬215177400.78264111876.88

应交税费1412965688.241880584155.09

其他应付款5043465317.806875790839.94

其中：应付利息应付股利

持有待售负债169505819.12

一年内到期的非流动负债2150865823.913858209880.68

其他流动负债407482674.84367714931.15

流动负债合计18317579892.3223941831165.82

非流动负债：-

长期借款30124929228.8029633248599.32

应付债券34910584980.3236387609973.33

租赁负债182365100.8372901472.67

长期应付款-

预计负债-

递延收益381828765.79203303357.18

递延所得税负债3800838266.413792959768.68

其他非流动负债-

非流动负债合计69400546342.1570090023171.18

负债合计87718126234.4794031854337.00

股东权益：-

股本2988929907.002988929907.00

资本公积6979454930.156968308580.09

减：库存股

其他综合收益746870434.42747551114.10

盈余公积1494464953.501494464953.50

未分配利润11334000160.2112683594724.07

归属于母公司股东权益合计23543720385.2824882849278.76

少数股东权益2490721547.932718077770.91

股东权益合计26034441933.2127600927049.67

负债和股东权益总计113752568167.68121632781386.67

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

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3、母公司资产负债表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年9月30日单位：元项目期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金6970304321.477109267663.68

交易性金融资产-

应收票据-

应收账款95929112.4837588451.18

应收款项融资-

预付款项2055496.932716686.25

其他应收款68688317711.9172742162587.96

其中：应收利息

应收股利64000000.00

存货1039651226.171043539271.82

合同资产-

持有待售资产234730171.90

一年内到期的非流动资产-

其他流动资产2570337.332808139.18

流动资产合计76798828206.2981172812971.97

非流动资产：-

债权投资-

其他债权投资-

长期应收款-

长期股权投资9029381693.589019272611.70

其他权益工具投资-

其他非流动金融资产620880000.00794080000.00

投资性房地产6279384850.276279384850.27

固定资产284626750.65380522594.54

在建工程85183337.69-

使用权资产258443.721033774.55

无形资产115142846.39120496432.84

开发支出-

商誉-

长期待摊费用-

递延所得税资产869903055.21728965482.88

其他非流动资产769519916.42790183932.15

非流动资产合计18054280893.9318113939678.93

资产总计94853109100.2299286752650.90

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

12金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

4、母公司资产负债表（续）

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年9月30日单位：元项目期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款-

交易性金融负债-

应付票据-

应付账款247055897.54257551790.77

预收款项73989118.14339969453.04

合同负债12186035.2311944549.66

应付职工薪酬112068235.17123113623.60

应交税费14145645.0415891685.43

其他应付款16865008498.9316870990975.45

其中：应付利息应付股利

持有待售负债-

一年内到期的非流动负债-2499333774.47

其他流动负债32043858.7221886049.04

流动负债合计17356497288.7720140681901.46

非流动负债：-

长期借款9227167007.169182870667.43

应付债券34910584980.3236387609973.33

租赁负债-37273.89

长期应付款-

预计负债-

递延收益-

递延所得税负债1431975088.011475468920.74

其他非流动负债-

非流动负债合计45569727075.4947045986835.39

负债合计62926224364.2667186668736.85

股东权益：-

股本2988929907.002988929907.00

资本公积7470238670.037459092319.97

减：库存股-

其他综合收益699176426.10699176426.10

盈余公积1494464953.501494464953.50

未分配利润19274074779.3319458420307.48

股东权益合计31926884735.9632100083914.05

负债和股东权益总计94853109100.2299286752650.90

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

13金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

5、合并年初到报告期末利润表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年1-9月单位：元项目本期金额上期金额

一、营业收入6286809072.6011686724512.75

减：营业成本5463763001.8111018196550.75

税金及附加281651428.65268821416.20

销售费用418755440.60484065300.54

管理费用203490928.84246368437.28

研发费用-

财务费用1436699834.861407443033.46

其中：利息费用1600152111.801688279512.84

利息收入171640228.84288635474.52

加：其他收益2165951.4213873421.74投资收益(损失以“-”号填列）4711424.9299490666.51

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-13775737.8675661302.08

以摊余成本计量的金融资-

产终止确认收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益(损失以“-”号填列）-173200000.00信用减值损失(损失以“-”号填列）-3306531.73-11584240.65资产减值损失(损失以“-”号填列）--1132646872.20资产处置收益(损失以“-”号填列）-10930600.90812660.22二、营业利润(亏损以“-”号填列）-1698111318.45-2768224589.86

加：营业外收入17265557.1120817760.82

减：营业外支出2156555.8960461926.84三、利润总额(亏损总额以“-”号填列）-1683002317.23-2807868755.88

减：所得税费用-200600976.08-59262990.42四、净利润(净亏损以“-”号填列）-1482401341.15-2748605765.46

（一）按经营持续性分类：-

其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-1482401341.15-2748605765.46

终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）-

（二）按所有权归属分类：-

其中：归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）-1349594563.86-2614965433.59

14金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

项目本期金额上期金额

少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-132806777.29-133640331.87

五、其他综合收益的税后净额-680679.68-4894.52

归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额-680679.68-4894.52

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-

1、重新计量设定受益计划变动额--

2、权益法下不能转损益的其他综合收益-

（二）将重分类进损益的其他综合收益-680679.68-4894.52

1、权益法下可转损益的其他综合收益--

2、其他债权投资公允价值变动--

3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额--

4、其他债权投资信用减值准备--

5、外币财务报表折算差额-680679.68-4894.52

6、自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计量

--的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分

7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽子交易的，丧失

--控制权之前各次交易处置价款与对应净资产账面价值份额的差额

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额--

六、综合收益总额-1483082020.83-2748610659.98

归属于母公司股东的综合收益总额-1350275243.54-2614970328.11

归属于少数股东的综合收益总额-132806777.29-133640331.87

七、每股收益--

（一）基本每股收益-0.45-0.87

（二）稀释每股收益-0.45-0.87

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

15金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

6、母公司年初到报告期末利润表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年1-9月单位：元项目本期金额上期金额

一、营业收入313048192.87342430370.67

减：营业成本59886450.6062471875.81

税金及附加37799487.9244039332.65

销售费用5616000.436873946.29

管理费用73990890.6778404840.04

研发费用-

财务费用673379211.02538231595.48

其中：利息费用1462202147.541741126981.36

利息收入796065528.081209308553.11

加：其他收益129026.082280795.48投资收益(损失以“-”号填列）342538377.14490692723.02

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-1674748.79-1227212.64以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益(损失以“-”号填列）-173200000.00信用减值损失(损失以“-”号填列）-1871154.40-450154.86资产减值损失(损失以“-”号填列）-资产处置收益(损失以“-”号填列）-二、营业利润(亏损以“-”号填列）-370027598.95104932144.04

加：营业外收入1253735.23254157.37

减：营业外支出3069.4958040148.27三、利润总额(亏损总额以“-”号填列）-368776933.2147146153.14

减：所得税费用-184431405.06-88914286.60

16金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

项目本期金额上期金额四、净利润(净亏损以“-”号填列）-184345528.15136060439.74

其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-184345528.15136060439.74

终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）--

五、其他综合收益的税后净额-

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-

1、重新计量设定受益计划变动额--

2、权益法下不能转损益的其他综合收益-

（二）将重分类进损益的其他综合收益--

1、权益法下可转损益的其他综合收益--

2、其他债权投资公允价值变动--

3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额--

4、其他债权投资信用减值准备--

5、外币财务报表折算差额--

6、自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计量

--的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分

7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽子交易的，丧失

--控制权之前各次交易处置价款与对应净资产账面价值份额的差额

六、综合收益总额-184345528.15136060439.74

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

17金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

7、合并本报告期利润表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年7-9月单位：元项目本期金额上期金额

一、营业收入1632081161.582032306953.49

减：营业成本1346521459.041965171627.65

税金及附加58080649.9155848919.42

销售费用111575013.30181443289.48

管理费用68358319.8278336045.66

研发费用--

财务费用460791488.36484841724.30

其中：利息费用506230011.96552639502.31

利息收入48006451.0970350410.52

加：其他收益1036123.57558062.62投资收益(损失以“-”号填列）3630097.62-16366141.42

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-3744992.82-20058897.24以摊余成本计量的金融资

--

产终止确认收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益(损失以“-”号填列）--信用减值损失(损失以“-”号填列）971643.84-2985099.76资产减值损失(损失以“-”号填列）--资产处置收益(损失以“-”号填列）-4789915.9760264.92二、营业利润(亏损以“-”号填列）-412397819.79-752067566.66

加：营业外收入6084634.897827090.56

减：营业外支出319059.3058328144.70三、利润总额(亏损总额以“-”号填列）-406632244.20-802568620.80

减：所得税费用-30769030.90-79051176.54四、净利润(净亏损以“-”号填列）-375863213.30-723517444.26

（一）按经营持续性分类：-

其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-375863213.30-723517444.26

终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）-

（二）按所有权归属分类：-

其中：归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）-341678054.02-630833410.29

18金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

项目本期金额上期金额

少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-34185159.28-92684033.97

五、其他综合收益的税后净额53132.07-7282.20

归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额53132.07-7282.20

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-

1、重新计量设定受益计划变动额--

2、权益法下不能转损益的其他综合收益-

（二）将重分类进损益的其他综合收益53132.07-7282.20

1、权益法下可转损益的其他综合收益--

2、其他债权投资公允价值变动--

3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额--

4、其他债权投资信用减值准备-

5、外币财务报表折算差额53132.07-7282.20

6、自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计量

--的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分

7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽子交易的，丧失

--控制权之前各次交易处置价款与对应净资产账面价值份额的差额

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额--

六、综合收益总额-375810081.23-723524726.46

归属于母公司股东的综合收益总额-341624921.95-630840692.49

归属于少数股东的综合收益总额-34185159.28-92684033.97

七、每股收益--

（一）基本每股收益-0.11-0.21

（二）稀释每股收益-0.11-0.21

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

19金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

8、母公司本报告期利润表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年7-9月单位：元项目本期金额上期金额

一、营业收入103958256.38108873680.35

减：营业成本22656518.1920850344.27

税金及附加6093722.667232188.25

销售费用1813801.272338075.37

管理费用22734419.0224740870.12

研发费用--

财务费用226952394.25194821741.29

其中：利息费用465205646.69569861889.38

利息收入240739762.58377257112.40

加：其他收益--投资收益(损失以“-”号填列）362147303.55140270000.59

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-637480.61270000.59以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失--以“-”号填列）公允价值变动收益(损失以“-”号填列）--信用减值损失(损失以“-”号填列）-537432.67151284.13资产减值损失(损失以“-”号填列）--资产处置收益(损失以“-”号填列）--二、营业利润(亏损以“-”号填列）185317271.87-688254.23

加：营业外收入89764.9810691.88

减：营业外支出2390.0058001205.60三、利润总额(亏损总额以“-”号填列）185404646.85-58678767.95

减：所得税费用-43396170.97-49737192.14

20金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

项目本期金额上期金额四、净利润(净亏损以“-”号填列）228800817.82-8941575.81

其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）228800817.82-8941575.81

终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）--

五、其他综合收益的税后净额-

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-

1、重新计量设定受益计划变动额--

2、权益法下不能转损益的其他综合收益-

（二）将重分类进损益的其他综合收益--

1、权益法下可转损益的其他综合收益--

2、其他债权投资公允价值变动--

3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额--

4、其他债权投资信用减值准备--

5、外币财务报表折算差额--

6、自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计

--量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分

7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽子交易的，丧

失控制权之前各次交易处置价款与对应净资产账面价值份额的差--额

六、综合收益总额228800817.82-8941575.81

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

21金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

9、合并年初到报告期末现金流量表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年1-9月单位：元项目本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金6481118941.088171884134.20

收到的税费返还91245957.0868035035.62

收到其他与经营活动有关的现金633726854.871048489167.58

经营活动现金流入小计7206091753.039288408337.40

购买商品、接受劳务支付的现金2859944457.504339265239.63

支付给职工以及为职工支付的现金481207095.22596403505.20

支付的各项税费1068615874.971113445176.17

支付其他与经营活动有关的现金812812142.91674667351.11

经营活动现金流出小计5222579570.606723781272.11

经营活动产生的现金流量净额1983512182.432564627065.29

二、投资活动产生的现金流量：-

收回投资收到的现金-224400000.00

取得投资收益收到的现金103093712.2241630136.68

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额233340970.88506990.00

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额196902781.5543836245.00

收到其他与投资活动有关的现金-69203.05

投资活动现金流入小计533337464.65310442574.73

购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金8198566.9024894591.03

投资支付的现金--

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额--

支付其他与投资活动有关的现金-209979.37

投资活动现金流出小计8198566.9025104570.40

投资活动产生的现金流量净额525138897.75285338004.33

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

22金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

项目本期金额上期金额

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金--

取得借款收到的现金10717105913.7015796417515.71

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计10717105913.7015796417515.71

偿还债务支付的现金13159476071.0417972225976.30

分配股利、利润或偿付利息支付的现金2050696014.892395424488.93

其中：子公司支付少数股东的股利、利润61614445.69-

支付其他与筹资活动有关的现金648004583.931611850502.80

筹资活动现金流出小计15858176669.8621979500968.03

筹资活动产生的现金流量净额-5141070756.16-6183083452.32

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-680679.68-4214.54

五、现金及现金等价物净增加额-2633100355.66-3333122597.24

加：期初现金及现金等价物余额12613041325.7913540445319.69

六、期末现金及现金等价物余额9979940970.1310207322722.45

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

23金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

10、母公司年初到报告期末现金流量表

编制单位：金融街控股股份有限公司2025年1-9月单位：元项目本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金271001207.12308545439.42

收到的税费返还--

收到其他与经营活动有关的现金35500999790.4620681585551.08

经营活动现金流入小计35772000997.5820990130990.50

购买商品、接受劳务支付的现金41980532.9241206236.76

支付给职工以及为职工支付的现金78402128.1176377708.22

支付的各项税费74729715.6195369792.15

支付其他与经营活动有关的现金30560626641.0422093756614.16

经营活动现金流出小计30755739017.6822306710351.29

经营活动产生的现金流量净额5016261979.90-1316579360.79

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金88834071.44-

取得投资收益收到的现金436106659.83491919935.66

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额330.0023600.00

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额--

收到其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流入小计524941061.27491943535.66

购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金257412.46833948.14

投资支付的现金30000000.00-

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额--

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计30257412.46833948.14

投资活动产生的现金流量净额494683648.81491109587.52

三、筹资活动产生的现金流量：

24金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

项目本期金额上期金额

吸收投资收到的现金--

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金--

取得借款收到的现金4135655434.5714402353480.00

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计4135655434.5714402353480.00

偿还债务支付的现金7898083796.0013962107940.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1286409561.131540755104.88

其中：子公司支付少数股东的股利、利润--

支付其他与筹资活动有关的现金601071048.36601071048.36

筹资活动现金流出小计9785564405.4916103934093.24

筹资活动产生的现金流量净额-5649908970.92-1701580613.24

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-

五、现金及现金等价物净增加额-138963342.21-2527050386.51

加：期初现金及现金等价物余额7109267663.687449849280.52

六、期末现金及现金等价物余额6970304321.474922798894.01

法定代表人：杨扬总经理：盛华平财务总监：于健财务部经理：叶景

25金融街控股股份有限公司2025年第三季度报告

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用√不适用

（三）第三季度报告是否经过审计

□是√否

董事长：杨扬金融街控股股份有限公司董事会

2025年10月31日

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