南京公用发展股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：000421证券简称：南京公用公告编号：2025-63

南京公用发展股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

1南京公用发展股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同年初至报告期末比本报告期年初至报告期末期增减上年同期增减

营业收入（元）3101554351.09165.53%5968318839.2964.06%归属于上市公司股东的

84618140.462492.12%115901125.96903.99%

净利润（元）归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净83549687.021759.31%111747279.85942.80%利润（元）经营活动产生的现金流

——1577074178.68703.05%

量净额（元）

基本每股收益（元/股）0.14752533.93%0.2018907.20%

稀释每股收益（元/股）0.14752533.93%0.2018907.20%

加权平均净资产收益率3.06%2450.17%4.19%4.73%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）10570860524.6114414238022.03-26.66%归属于上市公司股东的

2809787629.202716279477.943.44%

所有者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产-2610554.12-3871732.79减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按

55000.0055000.00

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除上述各项之外的其他营业外收入和支出2837536.236616927.40

减：所得税影响额131378.25700189.57

少数股东权益影响额（税后）-917849.58-2053841.07

合计1068453.444153846.11--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用

2南京公用发展股份有限公司2025年第三季度报告

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用项目期末余额年初余额变动幅度变动原因主要系本期将应收票据用于背书转让支付供

应收票据400000.00-100.00%应商款项所致。

应收账款 335980570.31 621134959.85 -45.91% 主要系本期收回滨江 G54 项目房票款。

应收款项融资3144977.791472182.26113.63%主要系本期收到的银行承兑汇票增加。

主要系本期部分预付燃气款、工程款结转至

预付款项130656759.19276448568.63-52.74%成本。

主要系本期河西南 G30 项目、南部新城

存货 2186875779.21 4852377156.83 -54.93% G125 项目、河西南 G115 项目交付，存货结转至营业成本。

长期应收款352121794.13-100.00%主要系本期参股公司归还借款。

主要系本期预收滨江 LNG 场站的设备、房

预收款项17707215.5311239468.1957.54%

产、土地租赁费。

主要系本期河西南 G30 项目、南部新城

合同负债 2320329522.87 4396373798.90 -47.22% G125 项目、河西南 G115 项目交付，合同负债结转至营业收入。

一年内到期的非流动负债153487869.00679197486.14-77.40%主要系本期偿还一年内到期的长期借款。

长期借款200000000.001016780000.00-80.33%主要系本期归还银行贷款，贷款余额减少。

主要系本期江心洲 G70 项目、南部新城

长期应付款271281330.55555613581.62-51.17%

G125 项目归还少数股东借款。

其他综合收益15789980.097685547.59105.45%主要系本期松芝股份股价变动影响。

项目本期发生额上期发生额变动幅度变动原因主要系本期确认交付的房产项目体量较上年

营业收入5968318839.293637986041.5164.06%

同期增加，营业收入增加。

主要系本期确认交付的房产项目体量较上年

营业成本5147317892.373149588022.6663.43%

同期增加，营业成本增加。

主要系本期确认交付的房产项目体量较上年

税金及附加29805566.6821485745.9638.72%

同期增加，税金及附加增加。

主要系本期积极收回应收账款，计提坏账减信用减值损失83039.95-1406587.79-105.90%少。

主要系本期河西南 G115 项目计提资产减

资产减值损失-17927130.5676304.74-23594.12%值。

主要系本期确认交付的房产项目体量较上年

营业利润256021257.2313350083.091817.75%

同期增加，营业利润增加。

营业外收入9892696.372541120.77289.30%主要系本期收到违约金较上年同期增加。

主要系本期营业利润较上年同期增加，利润利润总额259179635.8410111992.092463.09%总额增加。

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主要系本期利润总额较上年同期增加，所得所得税费用71406618.8121457809.87232.78%税费用增加。

主要系本期营业利润较上年同期增加，净利净利润187773017.03-11345817.781755.00%润增加。

主要系本期营业利润较上年同期增加，归母归属于母公司股东的净利润115901125.96-14415775.85903.99%净利润增加。

主要系本期营业利润较上年同期增加，少数少数股东损益71871891.073069958.072241.14%股东损益增加。

主要系本期房地产项目房屋预售体量较上期

经营活动产生的现金流量净额1577074178.68-261518436.24703.05%增加，支付土地款较上期减少。

投资活动产生的现金流量净额315054751.24-155036428.92303.21%主要系本期参股公司归还借款。

主要系本期银行贷款提款金额较上期减少，筹资活动产生的现金流量净额-1894449680.00160308041.43-1281.76%偿还银行借款较上期增加。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数31623报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量

南京公用控股（集团）有限

国有法人49.38%283659711.000不适用0公司南京市城市建设投资控股

国有法人4.69%26930936.000不适用0（集团）有限责任公司

南京高淳港华燃气有限公司境内非国有法人1.50%8593750.000不适用0

上海强生集团有限公司国有法人0.78%4492800.000不适用0

大众交通（集团）股份有限

境内非国有法人0.63%3621331.000不适用0公司

刘维理境内自然人0.40%2300000.000不适用0

杨新宇境内自然人0.37%2152400.000不适用0

王永国境内自然人0.36%2082500.000不适用0

谷峰涛境内自然人0.35%2000000.000不适用0

丁建江境内自然人0.22%1270000.000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量

南京公用控股（集团）有限公司283659711.00人民币普通股283659711.00

南京市城市建设投资控股（集团）有

26930936.00人民币普通股26930936.00

限责任公司

南京高淳港华燃气有限公司8593750.00人民币普通股8593750.00

上海强生集团有限公司4492800.00人民币普通股4492800.00

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大众交通（集团）股份有限公司3621331.00人民币普通股3621331.00

刘维理2300000.00人民币普通股2300000.00

杨新宇2152400.00人民币普通股2152400.00

王永国2082500.00人民币普通股2082500.00

谷峰涛2000000.00人民币普通股2000000.00

丁建江1270000.00人民币普通股1270000.00以上列出的前10名股东中，公司第一大股东南京公用控股（集团）有限公司为公司第二大股东南京市城市建设投资控股（集团）上述股东关联关系或一致行动的说明

有限责任公司的全资子公司，二者属于一致行动人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或者是否属于一致行动人。

公司股东刘维理通过普通证券账户持有公司210000股股份通过国泰海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）2090000股股份，实际合计持有2300000股股份；公司股东杨新宇通过国投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司2152400股股份。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

1、2025年1月9日，公司第十二届董事会第八次会议及第十二届监事会第五次会议审议通过了《关于〈南京公用发展股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案〉及其摘要的议案》等相关议案，签署了《南京公用发展股份有限公司与刘爱明、杭州宇谷企业管理合伙企业(有限合伙)、胡雄毅、李朝、杭州宇资投资管理合伙企业(有限合伙)等22名交易对手及杭州宇谷科技股份有限公司之发行股份及支付现金购买资产框架协议》。具体内容详见公司于2025年1月11日在《证券时报》《中国证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告。

2025年7月9日，公司第十二届董事会第十二次会议审议通过了《关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项调整为现金购买资产的议案》，将发行股份及支付现金购买宇谷科

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技68%股权并募集配套资金暨关联交易事项，调整为现金方式购买宇谷科技68%股权。具体内容详见公司于 2025年 7月 10日在《证券时报》《中国证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上

披露的《关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项调整为现金购买资产的公告》（公告编号：2025-42）。

2025年9月18日，公司第十二届董事会第十四次会议审议通过了《关于终止以现金方式收购杭州宇谷科技股份有限公司68%股权的议案》，同意公司终止以现金方式收购宇谷科技68%股权，并与交易对方签署相关终止协议，同时授权公司经营层办理本次终止相关事宜。具体内容详见公司于2025年9月 19 日在《证券时报》《中国证券报》及巨潮资讯网（https://www.cninfo.com.cn/）上披露的《关于终止以现金方式收购杭州宇谷科技股份有限公司68%股权的公告》（公告编号：2025-53）。

2、报告期内，公司全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司收到参股公司南京朗鑫樾置业有

限公司归还的财务资助部分款项500万元、1725万元，共计2225万元。具体内容详见公司于2025年8月 9 日、9 月 2 日在《证券时报》《中国证券报》及巨潮资讯网（https://www.cninfo.com.cn/）

上披露的《关于收回对外财务资助部分款项的公告》（公告编号：2025-45、2025-49）。

3、2025年9月18日，公司第十二届董事会第十四次会议审议通过了《关于授权南京中北盛业房地产开发有限公司参与土地使用权竞拍的议案》，同意南京中北盛业房地产开发有限公司于2025年9月 30 日参与南京市江宁区 NO.2025G71 地块的土地使用权竞拍，于 2025 年 10 月 11 日参与南京市建邺区 NO.2025G72 地块的土地使用权竞拍。具体内容详见公司于 2025 年 9 月 19 日在《证券时报》《中国证券报》及巨潮资讯网（https://www.cninfo.com.cn/）上披露的《关于授权南京中北盛业房地产开发有限公司参与土地使用权竞拍的公告》（公告编号：2025-52）。

2025 年 9 月 30 日，中北盛业参与了南京市江宁区 NO.2025G71 地块土地使用权竞拍，在公司董事

会授权的竞拍金额内未能竞得该地块；2025 年 10 月 11 日，中北盛业参与了南京市建邺区 NO.2025G72地块的土地使用权竞拍，并以人民币13.23亿元竞得该地块。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：南京公用发展股份有限公司

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2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1600259511.761603828169.93结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据400000.00

应收账款335980570.31621134959.85

应收款项融资3144977.791472182.26

预付款项130656759.19276448568.63应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款202057923.76236613917.55

其中：应收利息

应收股利1568000.00买入返售金融资产

存货2186875779.214852377156.83

其中：数据资源

合同资产7455191.596708352.56持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产373438595.01519448760.73

流动资产合计4839869308.628118432068.34

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款352121794.13

长期股权投资583708310.89748530978.32

其他权益工具投资104140020.1593334110.15其他非流动金融资产

投资性房地产162856020.55169626107.63

固定资产3691289753.073702575034.52

在建工程376548668.30395286432.50生产性生物资产油气资产

使用权资产285424227.24315083832.37

无形资产106947409.19100019984.08

其中：数据资源1165423.911227645.77开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用288703239.09296397180.05

递延所得税资产130653567.51122110499.94

其他非流动资产720000.00720000.00

非流动资产合计5730991215.996295805953.69

资产总计10570860524.6114414238022.03

流动负债：

短期借款1704371475.011851409919.54向中央银行借款拆入资金

7南京公用发展股份有限公司2025年第三季度报告

交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款548424212.52642872588.29

预收款项17707215.5311239468.19

合同负债2320329522.874396373798.90卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬127086605.54138719887.19

应交税费67351929.0975920087.56

其他应付款320769714.04283656139.45

其中：应付利息

应付股利96470379.7446056889.75应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债153487869.00679197486.14

其他流动负债295542554.78339740794.27

流动负债合计5555071098.388419130169.53

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款200000000.001016780000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债259830457.56286960760.87

长期应付款271281330.55555613581.62长期应付职工薪酬

预计负债525348.80525562.78

递延收益254103773.90233497503.23

递延所得税负债26637602.5228964891.39其他非流动负债

非流动负债合计1012378513.332122342299.89

负债合计6567449611.7110541472469.42

所有者权益：

股本574415734.00576060994.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积408124334.92410559319.72

减：库存股4080244.80

其他综合收益15789980.097685547.59

专项储备16014053.5512106121.22

盈余公积184468719.73184468719.73一般风险准备

未分配利润1610974806.911529479020.48

归属于母公司所有者权益合计2809787629.202716279477.94

少数股东权益1193623283.701156486074.67

所有者权益合计4003410912.903872765552.61

负债和所有者权益总计10570860524.6114414238022.03

法定代表人：王巍主管会计工作负责人：孙彬会计机构负责人：张瑞环

8南京公用发展股份有限公司2025年第三季度报告

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入5968318839.293637986041.51

其中：营业收入5968318839.293637986041.51利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本5781394808.583714086852.84

其中：营业成本5147317892.373149588022.66利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加29805566.6821485745.96

销售费用402693020.11338278488.09

管理费用151504888.63144947402.83

研发费用10776746.7110228989.62

财务费用39296694.0849558203.68

其中：利息费用46807618.5362085857.66

利息收入8540399.4513811465.35

加：其他收益74798409.8574559854.43投资收益（损失以“－”号填

12194372.6916291882.44

列）

其中：对联营企业和合营

9998877.1915497383.54

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号

83039.95-1406587.79

填列）资产减值损失（损失以“-”号-17927130.5676304.74

填列）资产处置收益（损失以“-”号-51465.41-70559.40

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填

256021257.2313350083.09

列）

加：营业外收入9892696.372541120.77

减：营业外支出6734317.765779211.77四、利润总额（亏损总额以“－”号

259179635.8410111992.09

填列）

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减：所得税费用71406618.8121457809.87五、净利润（净亏损以“－”号填

187773017.03-11345817.78

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

187773017.03-11345817.78“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

115901125.96-14415775.85（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”

71871891.073069958.07号填列）

六、其他综合收益的税后净额8104432.50-4290549.22归属母公司所有者的其他综合收益

8104432.50-4290549.22

的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

8104432.50-4290549.22

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

4800.00

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

8104432.50-4295349.22

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额195877449.53-15636367.00

（一）归属于母公司所有者的综合

124005558.46-18706325.07

收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

71871891.073069958.07

总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.2018-0.0250

（二）稀释每股收益0.2018-0.0250

法定代表人：王巍主管会计工作负责人：孙彬会计机构负责人：张瑞环

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金4657311718.163803411109.30

10南京公用发展股份有限公司2025年第三季度报告

客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还75214162.7935538601.06

收到其他与经营活动有关的现金485811038.92258707768.41

经营活动现金流入小计5218336919.874097657478.77

购买商品、接受劳务支付的现金2543246703.103559528743.38客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金402344267.16385647097.28

支付的各项税费165506007.86129893964.22

支付其他与经营活动有关的现金530165763.07284106110.13

经营活动现金流出小计3641262741.194359175915.01

经营活动产生的现金流量净额1577074178.68-261518436.24

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金158212843.3390137282.37

取得投资收益收到的现金18595407.9723530555.62

处置固定资产、无形资产和其他长

162649.003108320.58

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金387072573.79

投资活动现金流入小计564043474.09116776158.57

购建固定资产、无形资产和其他长

248988722.85271812587.49

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计248988722.85271812587.49

投资活动产生的现金流量净额315054751.24-155036428.92

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金42000000.0024500000.00

其中：子公司吸收少数股东投资

42000000.0024500000.00

收到的现金

取得借款收到的现金1048470000.002338100000.00

收到其他与筹资活动有关的现金9800000.00562716000.00

筹资活动现金流入小计1100270000.002925316000.00

偿还债务支付的现金2530145000.002164955952.25

分配股利、利润或偿付利息支付的117612936.00123893422.13

11南京公用发展股份有限公司2025年第三季度报告

现金

其中：子公司支付给少数股东的

13810298.495504300.00

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金346961744.00476158584.19

筹资活动现金流出小计2994719680.002765007958.57

筹资活动产生的现金流量净额-1894449680.00160308041.43

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-399.30-654.63影响

五、现金及现金等价物净增加额-2321149.38-256247478.36

加：期初现金及现金等价物余额1591161680.271753350978.76

六、期末现金及现金等价物余额1588840530.891497103500.40

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

南京公用发展股份有限公司董事会

2025年10月24日

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