1．近日，银基发展发布公告：公司与沈阳新世纪物产投资有限公司于2005年9月17日在沈阳签署了《资产及项目委托开发经营合同》，公司将开发建设的地王国际花园、五里河东方威尼斯项目尾盘（包括在建工程）及部分市内零星资产委托给新世纪物产开发经营。根据评估，委托资产及项目截止2005年7月31日的资产账面总值为10.85亿元，净值合计为2.55亿元。2005年，公司还对瑞海投资进行了收购。

2．在目前房地产市场条件下，鲜有公司把自己的主要盈利资产转让给自己持有52%股份的子公司中去，这等于让持有48%的另一持股方享受一部分收益。银基发展怎么如此好说话？要知道，新世纪物产并不是自己100%控股的子公司！

3．再来看公司本年的收购，收购瑞海投资没有采用账面价值计价，进行了评估，结果是股权的溢价比例为142.13%。对这样一个子公司，银基发展提供了29000万元的担保，占到了公司净资产的25.06%。对于世纪物业和其持有近40%股权的一个子公司，银基发展怎么如此地慷慨？

4．综合来看，近日的委托经营很难说是对公司的利好。另外，我们无法对2005年公司一系列的收购转让做出明确的判断，考虑到公司目前的股价，结合公司的基本面，我们给出暂时回避的投资建议。