重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

重庆渝开发股份有限公司

2025年半年度报告

【2025年8月23日】

1重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陈业、主管会计工作负责人李星一及会计机构负责人(会计主管人员)向宗

绪声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”的有关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................21

第五节重要事项..............................................22

第六节股份变动及股东情况.........................................39

第七节债券相关情况............................................43

第八节财务报告..............................................46

第九节其他报送数据...........................................184

3重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

备查文件目录

一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

二、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的正本及原稿。

三、在 https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的半年度报告。

4重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

交易所、深交所指深圳证券交易所重庆证监局指中国证券监督管理委员会重庆监管局

公司、本公司或渝开发指重庆渝开发股份有限公司

重庆城投、城投集团指重庆市城市建设投资（集团）有限公司朗福公司指重庆朗福置业有限公司骏励公司指重庆骏励房地产开发有限公司

山与城项目、南岸黄桷垭项目指重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目

上城时代项目、金竹项目指公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目捷兴公司指重庆捷兴置业有限公司渝加颐公司指重庆渝加颐置地有限公司

回兴项目、缘香醍项目指重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目

西永项目、格莱美城指公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目

华岩项目、贯金和府指公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目

茶园项目、南樾天宸指公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目

骏励公司在重庆市北碚区蔡家 R 标准分区地块的开蔡家项目指发项目江北嘴项目指渝加颐公司在重庆市江北嘴的开发项目物业公司指重庆渝开发物业管理有限公司商业管理分公司指重庆渝开发物业管理有限公司商业管理分公司道金公司指重庆道金投资有限公司

报告期、本报告期指2025年1月1日到2025年6月30日

5重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称渝开发股票代码000514股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称重庆渝开发股份有限公司

公司的中文简称（如有）渝开发

公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.LTD公司的外文名称缩写（如UKF

有）公司的法定代表人陈业

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名李星一谌畅重庆市南岸区江南大道2号国汇中心重庆市南岸区江南大道2号国汇中心联系地址

52楼52楼

电话023-63855506023-63856995

传真023-63856995023-63856995

电子信箱 9856878@qq.com 1061667203@qq.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

6重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

报告期内，公司对《公司章程》经营范围作出调整，结合实际修订相关条款，原监事会相关职权由董事会审计与风险管理委员会承接行使，详见公司分别于2025年6月14日、7月1日及7月3日在巨潮资讯网上披露的公告，公告编号

2025-037、2025-038、2025-047、2025-048。

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）141478113.78183620818.74-22.95%

归属于上市公司股东的净利润（元）193403829.02-32899527.86687.86%归属于上市公司股东的扣除非经常性

-31161602.17-50418076.8038.19%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）48978933.08189429146.50-74.14%

基本每股收益（元/股）0.2292-0.0390687.69%

稀释每股收益（元/股）0.2292-0.0390687.69%

加权平均净资产收益率5.19%-0.88%6.07%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）7196102312.687766100840.45-7.34%

归属于上市公司股东的净资产（元）3824401822.023630997993.005.33%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲

25022.79销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相

372677.22

关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司

7重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动32700000.00损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

债务重组损益475793.56工程款抵房

除上述各项之外的其他营业外收入和支出165509.94

转让朗福1%股权，丧失控制权，确认其他符合非经常性损益定义的损益项目240140641.85相关投资收益

减：所得税影响额49135750.78

少数股东权益影响额（税后）178463.39

合计224565431.19

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

8重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

2025年是“十四五”规划收官之年，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话和重要指示精神，全面落实市委历次全会精神，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导向，积极推动“三攻坚一盘活”、整合优化改革突破，聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“促销售、防风险、提品质”，开源节流、降本增效，稳步推进公司高质量发展。

公司连续 12年信用评级维持主体 AA、债项 AAA，2025年公司 ESG评级为 BBB。

公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主，在建在售共三个项目，包括茶园项目、回兴项目，华岩项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度，报告期内未发生变化。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

2025年上半年，在中央大力推进稳市场政策的引导下，宏观政策组合拳持续落地见效，

全国房地产市场工作重心从“止跌回稳”转向“巩固稳定态势”，各地因城施策、精准施策，楼市调控政策持续优化，房地产市场正逐步朝着稳定健康的方向发展。国家标准“好房子”规范落地和中央城市工作会议召开，将更加有力的支撑各地“好房子”建设加快落地，满足住房消费需求，加快构建房地产发展新模式，共同推动行业整体止跌回稳。

今年上半年，重庆房地产市场持续稳步向好。1—6月，全市住房销售面积同比增长

0.1%，中心城区住房销售面积同比增长6.9%，连续9个月实现正增长。今年以来，重庆

市出台了包括公积金政策优化、补贴与税费优惠、保障性住房扩容、城市更新与融资支持、

供给侧管理优化等一系列政策，有效激活市场流动性，房地产市场及土地市场明显回暖，全市房地产市场发展呈现三大特征：一是商品住房量价齐升。今年6月，中心城区商品住房销售面积环比增长23.5%，成交建面均价同比增长0.3%。二是“好房子”项目供不应求。

今年6月，中心城区“好房子”项目销售面积占15%。三是二手住房成交持续增长。1—6月，中心城区二手住房成交同比增长11.4%，连续5个月实现正增长。

公司面临的风险及应对措施：

（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

9重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。

（2）市场风险：房地产市场的供求关系、消费者的购房意愿和能力、竞争对手的策

略等因素，都可能影响公司的销售业绩和市场份额，给公司经营造成压力。

应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。

（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，项目开发周期长，资金投入大，受经济周期不确定性、宏观政策调整、市场供需关系等影响，可能面临筹资、投资和资金回笼风险。

应对措施：加强财务预算管理，做好资金流动性管理，持续关注财务状况的稳健性。

新增土地储备项目计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）

回兴项目后期开发用地19.2319.233.07

茶园项目后期开发用地14.2523.412.87

华岩项目后期开发用地18.7521.747.81

江北嘴项目4.6810.4010.40

总计56.9174.7824.15主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目权益开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）

2023

南樾南岸

100.0年1239.6468692723

重庆天宸区茶低层在建504995774100

0%月19%33

三期园日

2023

回兴渝北

60.00年0533.1984342799

重庆项目区回低层在建585909576800

%月04%87三期兴日主要项目销售情况累计本期本期计容预售预售预售累计本期本期可售建筑（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益面积面积售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡（㎡面积面积金额（㎡（㎡（万）

）（㎡（㎡（万））元）））元）贯金

九龙100.01392618860重庆和府高层34158138311233475813411073

坡0%70一期

10重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

回兴

60.00

重庆项目回兴低层202805050035102108523510210852

%二期回兴

60.0013214

重庆项目回兴低层980201170883328141000

%6三期南樾南岸

低层+100.012886重庆天宸区茶8681473216205921087246132283490

高层0%2一期园南樾南岸

100.0

重庆天宸区茶高层686158830563401006340100

0%

二期园南樾南岸

100.0

重庆天宸区茶低层5007078227264264304000

0%

三期园主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

商业、车库、

祈年悦城渝北区100.00%29275.1127545.6594.09%

幼儿园、住宅

新干线渝中区社区商业100.00%7968.957418.9593.10%

社区商业、幼

橄榄郡渝北区100.00%4200.512896.7368.96%儿园

社区商业、幼

上城时代巴南区100.00%23396.279383.48540.11%儿园

写字楼、公

国汇中心南岸区100.00%8635.44951.3957.34%

寓、车库

凤天锦园沙坪坝区社区商业100.00%3904.63839.8821.51%

格莱美城高新区商业、幼儿园100.00%16109.8510424.6564.71%

南樾天宸南岸区商业、幼儿园100.00%7447.111907.3925.61%

贯金和府九龙坡区商业、幼儿园100.00%7373.76400.485.43%

住宅、零星商

其它各区100.00%10533.678583.7181.49%业

会展中心南岸区商业100.00%173323.64173323.64100.00%土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径融资成本区期限结构

期末融资余额间/平均融资融资途径（万元）成本（万1年之内1-2年2-3年3年以上元）

银行贷款76578.622.75%-3.68%18856.093360.434419.9649942.14

票据330003.00%33000

其他 50000 一年期 LPR 50000

合计159578.6268856.0936360.434419.9649942.14发展战略和未来一年经营计划

2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划的谋划之年。公司经营管理

工作的总体思路是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，全面落实市委六届历次全会精神，坚持稳中求进工作总基调，牢牢把握“稳进增

11重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向，进一步增强市场经营理念，持续提升市场竞争力、影响力、战斗力，纵深推进国企改革攻坚，聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“强党建、抓改革、兴主业、促发展”，推动城市开发取得新突破，加快探索开发经营城市的独特路子，奋力推进公司高质量发展，朝着新时代城市开发经营服务商迈进。

全面保障各项预算支出，偿债率确保 100%，维持信用评级主体 AA、债项 AAA。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

截至2025年6月30日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计2719万元。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有总储备土地计容面积24.15万㎡，权益计容面积17.82万㎡，目前在建计容面积19.66万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，

合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在物业管理、会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因主要系本期房地产结转规模

营业收入141478113.78183620818.74-22.95%减少所致主要系本期房地产结转规模

营业成本113572778.67136180431.82-16.60%减少所致主要系营销推广费和销售佣

销售费用12150484.3016556990.70-26.61%金代理费减少所致

管理费用19792550.1523550900.43-15.96%主要系职工薪酬减少主要系带息负债减少和利率

财务费用23435721.5826688013.55-12.19%下降所致

所得税费用40069895.84-22243089.95280.15%主要系利润总额增加所致

经营活动产生的现金48978933.08189429146.50-74.14%主要系上年同期收到南樾天

12重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

流量净额宸二期高层房款2.7亿元品

迭本期税费支付减少0.89亿元所致投资活动产生的现金主要系本期江北嘴项目前期

-14665977.53-28293032.7148.16%流量净额费用支付减少所致主要系上年同期取得经营性

筹资活动产生的现金物业贷款3.79亿元和本期

-66355109.34404009330.20-116.42%

流量净额归还集团借款净额0.5亿元所致主要系上年同期收到南樾天

宸二期高层房款2.7亿元和现金及现金等价物净

-32042153.79565145443.99-105.67%取得经营性物业贷款3.79增加额亿元品迭税费支付减少

0.89亿元所致

主要系转让朗福公司1%股

投资收益249725531.297904963.253059.10%权，丧失控制权，确认相关投资收益所致主要系上年同期收回南樾天宸二期高层房款和贯金和府

信用减值损失2934487.8322314124.04-86.85%一期农民工保证金转回已计提的坏账准备所致主要系计提车库存货跌价准

资产减值损失-21050647.26-84404010.4775.06%备所致主要系上年同期确认南樾天

营业外收入165268.815507407.27-97.00%宸三期总包投标违约金收入所致。

主要系上年同期捷兴公司与项目一期总包工程合同纠纷

营业外支出-241.1316509912.17-100.00%败诉，确认工程延期损失和资金占用利息所致。

主要系：1、转让朗福公司

1%股权，丧失控制权，确认

利润总额232130552.82-64329461.42460.85%

相关投资收益所致；2、本期计提存货跌价准备减少

主要系：1、转让朗福公司

1%股权，丧失控制权，确认

净利润192060656.98-42086371.47556.35%

相关投资收益所致；2、本期计提存货跌价准备减少

主要系：1、转让朗福公司

归属于母公司的净利1%股权，丧失控制权，确认

193403829.02-32899527.86687.86%

润相关投资收益所致；2、本期计提存货跌价准备减少公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计141478113.78100%183620818.74100%-22.95%分行业

房地产业93871803.6866.35%127278752.6469.32%-26.25%

会议展览21938745.5415.51%29418163.4316.02%-25.42%

13重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

石黄隧道经营权

25667564.5618.14%26923902.6714.66%-4.67%

收入及其他分产品

住宅销售50780719.2935.89%86242976.1546.97%-41.12%

商业及车位销售1575298.601.11%542857.140.30%190.19%

物业管理21543383.0015.23%17602876.449.59%22.39%

房屋租赁19972402.7914.12%22890042.9112.47%-12.75%

会议展览21938745.5415.51%29418163.4316.02%-25.42%石黄隧道经营权

25667564.5618.14%26923902.6714.66%-4.67%

收入及其他分地区

重庆141478113.78100.00%183620818.74100.00%-22.95%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

房地产业93871803.6872391966.5122.88%-26.25%-18.89%-7.00%

会议展览21938745.5428013244.82-27.69%-25.42%-16.87%-13.14%石黄隧道经营

25667564.5613167567.3448.70%-4.67%-0.49%-2.15%

权及其他分产品

住宅销售50780719.2940170259.7720.89%-41.12%-32.17%-10.44%

物业管理21543383.0018754549.9112.95%22.39%8.37%11.26%

房屋租赁19972402.7912081929.9339.51%-12.75%-1.04%-7.15%

会议展览21938745.5428013244.82-27.69%-25.42%-16.87%-13.14%石黄隧道经营

25667564.5613167567.3448.70%-4.67%-0.49%-2.15%

权及其他分地区

重庆141478113.78113572778.6719.72%-22.95%-16.60%-6.12%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元占利润总金额形成原因说明是否具有可持续性额比例

主要系转让朗福公司1%股权，丧失投资收益249725531.29107.58%否控制权，确认相关投资收益所致公允价值变动损益32700000.0014.09%系交易性金融资产公允价值增加否

资产减值-21050647.26-9.07%主要系计提车库存货跌价准备所致否

营业外收入165268.810.07%主要系违约赔偿收入否

营业外支出-241.130.00%否

14重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末占总资产占总资产比比重增减重大变动说明金额金额比例例

货币资金514150570.187.14%576059769.697.42%-0.28%

应收账款240873540.763.35%231234280.362.98%0.37%

合同资产0.00%0.00%0.00%主要系转让朗福公

2706431921.司1%股权，丧失控

存货37.61%3783588289.6748.72%-11.11%

30制权，朗福公司出

表所致

1020772010.

投资性房地产14.19%1024526198.1613.19%1.00%

56

主要系转让朗福公

1456556842.司1%股权，丧失控

长期股权投资20.24%807607761.1710.40%9.84%

34制权，子公司转为

联营企业所致

固定资产582967361.518.10%598661708.927.71%0.39%

在建工程0.000.00%0.000.00%0.00%

使用权资产0.00%0.000.00%0.00%

短期借款0.00%0.00%0.00%

合同负债122008290.051.70%62888893.040.81%0.89%

长期借款577225351.988.02%652152542.208.40%-0.38%

租赁负债0.00%0.000.00%0.00%

交易性金融资产214200000.002.98%181500000.002.34%0.64%

预付款项621709.000.01%373916.500.00%0.01%

其他应收款49078471.070.68%63500526.360.82%-0.14%

其他流动资产152433067.292.12%204810008.142.64%-0.52%

无形资产107142058.241.49%122059524.521.57%-0.08%

长期待摊费用795876.660.01%832956.240.01%0.00%

递延所得税资产150043883.772.09%171310900.722.21%-0.12%

其他非流动资产35000.000.00%35000.000.00%0.00%

应付账款499725182.246.94%732223730.749.43%-2.49%

预收款项4126466.500.06%6014047.530.08%-0.02%

应付职工薪酬7325879.590.10%10300068.890.13%-0.03%

应交税费21237450.520.30%22672248.090.29%0.01%

1155774529.

其他应付款16.06%1301370524.1616.76%-0.70%

70

一年内到期的非

204772899.222.85%200873725.272.59%0.26%

流动负债

其他流动负债10346273.650.14%4994980.390.06%0.08%

应付债券330000000.004.59%330000000.004.25%0.34%

递延收益548176.080.01%548176.080.01%0.00%

递延所得税负债156018422.492.17%100144415.761.29%0.88%

其他非流动负债3894569.710.05%2626208.920.03%0.02%

15重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元本计入权本期期其益的累本期本期公允价值计提购他项目期初数计公允出售期末数变动损益的减买变价值变金额值金动动额金融资产

1.交易性金融

资产（不含衍181500000.0032700000.00214200000.00生金融资产）

金融资产小计181500000.0032700000.00214200000.00

上述合计181500000.0032700000.00214200000.00

金融负债0.000.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元项目期末账面价值受限原因

被冻结的银行存款、预售监管资金、按揭保证金、会展专项资

货币资金18729026.46

金、物业维修基金等

存货578254208.48贯金和府项目、南樾天宸项目、回兴缘香醍项目

固定资产511175324.52会展中心抵押贷款

无形资产80643808.95会展中心抵押贷款

合计1188802368.41

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

16重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

125925695.61166872008.59-24.54%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

单位：元未达截至截止到计是否报告报告投资本报划进披露披露为固期末期末项目投资项目告期资金项目预计度和日期索引定资累计累计名称方式涉及投入来源进度收益预计（如（如产投实际实现行业金额收益有）有）资投入的收的原金额益因回兴

1227

项目房地5565自有3024

53870.00不适

（缘自建否产开4745及借3398

002.2%用

香发.83款7.34

5

醍）华岩项目房地29799058自有1161

64.00不适

（贯自建否产开49242555及借5924%用

金和发.762.41款5.86

府）西永自

1297

项目房地有、6919

6151237100.0不适

（格自建否产开借款9520

84.95294.20%用

莱美发及公1.57

7

城）司债茶园自

1429

项目房地3890有、5909

07872.00不适

（南自建否产开7279借款0794

808.2%用

樾天发.71及公1.86

1

宸）司债江北房地7937

9535不适

嘴项自建否产开4066自有0.00%0.00

60.36用

目发6.03

56531701

1259

420496

合计------2569----0.00------

323.1376.6

5.61

73

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用

17重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元计入本期权益最初会计期初公允的累本期本期报告期末会计证券证券证券资金投资计量账面价值计公购买出售期损账面核算品种代码简称来源成本模式价值变动允价金额金额益价值科目损益值变动重庆交易境内4800公允181532702142

60107农村性金自有

外股0000价值000000000000

7商业融资资金

票.00计量0.00.000.00银行产

4800181532702142

合计0000--000000000.000.000.000.000000----.000.00.000.00证券投资审批董事会公

2007年11月02日

告披露日期

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用本期所股权是否按初起涉出售与计划如至出及为上交期实售日是的

市公易施，如该股否股交易出售司贡股权对未按计被出权为为权交易出售价格对公献的出售方划实披露售股上市关是披露索引对方日（万司的净利定价的施，应日期权公司联否

元）影响润占原则关当说明贡献交已净利联原因及的净易全润总关公司已利润部额的系采取的

（万过比例措施

元）户

上海重庆202519431.69理清125%公开否无是是2025详见2025

18重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

复地朗福年03.5公司挂牌年01年1月15投资置业月26股权月15日、1月25管理有限日关日日、1月27有限公司系，日、2月11公司1%股提高日、3月22权公司日、3月25运营日和3月效28日分别率，在《中国证促进券报》《证公司券时报》高质《上海证券量发报》及巨潮展资讯网上披露的公告内容，公告编号2025-

002、2025-

004、2025-

005、2025-

007、2025-

008、2025-

011、2025-

012及

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元主要业公司名称公司类型注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润务重庆渝开发

189931099.056846807.65250247.5697004.74868812.5

物业管理有子公司物业管理15000000.00

8693852

限公司

--

重庆捷兴置913144216.34517487791116227.8

子公司房地产380000000.004546335.73409751.8

业有限公司0.417

52

重庆渝加颐

833133663.7199994871

置地有限公子公司房地产200000000.0019551.8210303.687727.76

8.75

司

重庆骏励房--

1754800124.18410662301732613019802718.

地产开发有参股公司房地产5507011.56173071.8

02.3091.7134

限公司58

重庆朗福置1010000000.111400397886291200048375997.6851469.06784520.6参股公司房地产

业有限公司00.04.051442报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

理清公司股权关系，提高公司运营效率，促进公司高质量发展。渝开发母公司个别会计报表实现重庆朗福置业有限公司公开挂牌

投资收益933.5万元；在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进

19重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

行重新计量，确认投资收益23052万元。

主要控股参股公司情况说明

本报告期内，公司转让重庆朗福置业有限公司1%股权，转让后持股比例为49%，重庆朗福置业有限公司由控股子公司转为联营企业，具体见第五节十四。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。

（2）市场风险：房地产市场的供求关系、消费者的购房意愿和能力、竞争对手的策

略等因素，都可能影响公司的销售业绩和市场份额，给公司经营造成压力。

应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。

（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，项目开发周期长，资金投入大，受经济周期不确定性、宏观政策调整、市场供需关系等影响，可能面临筹资、投资和资金回笼风险。

应对措施：加强财务预算管理，做好资金流动性管理，持续关注财务状况的稳健性。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

20重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因罗升平董事离任2025年03月28日工作调动谢勇彬副总经理离任2025年03月28日工作调动谢勇彬董事会秘书离任2025年03月28日工作调动官燕财务总监离任2025年03月28日退休朱江监事会主席离任2025年06月30日工作调动01米沙监事离任2025年06月30日工作调动02衣振威职工监事离任2025年06月30日工作调动03向双林董事被选举2025年04月15日工作调动苏琦副总经理聘任2025年03月28日工作调动李星一财务总监聘任2025年03月28日工作调动李星一董事会秘书聘任2025年06月20日工作调动

注：01公司监事会改革后，朱江先生监事会主席职务自然免除。

02公司监事会改革后，米沙先生监事职务自然免除。

03公司监事会改革后，衣振威女士职工监事职务经公司职工代表大会免除。

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

21重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

22重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

诉讼(仲

诉讼(仲裁)涉案金额是否形成诉讼(仲裁)审

诉讼(仲裁)进展裁)判决披露日期披露索引

基本情况（万元）预计负债理结果及影响执行情况

案件1-5系重庆建工住宅建设有限公司与重庆盛怀房地产开发有限公司因建设工程

发生纠纷，在诉讼过程中，建工住宅公司认为渝开发作为盛怀公司的发起人股东存

在抽逃出资行为，为此，要求渝开发在抽逃出资2000万元本息范围内对盛怀公司

2025年上半

债务不能清偿部分承年未结案件

担补充赔偿责任，其共11件。案件1-5涉案中2个案件已于

其中：案件金额合并本金

2025年8月14日作

1-5涉案金不超过2000

出一审判决，渝开发额共计约万元，其中2败诉，渝开发拟提起

2000万个案件已于上诉，其他3个案件元；案件62025年8月14正在审理中，尚未判涉案金额日作出一审判决。

30.2万元；决，渝开发败

案件6系委托创作合

案件7涉案诉，渝开发拟同纠纷，2025.6.11金额6.892046.61否提起上诉，一不涉及无收到一审判决，渝开万元；案件审判决尚未生发败诉，渝开发已提

8涉案金额效，其他3个起上诉，二审尚未判

7.64万元；案件目前尚在决。

案件9涉案审理中；案件案件7系执行异议之

金额1.586-11涉案金额诉，正在诉讼中，尚万元；案件较小，对公司未判决。

10涉案金额影响不大，且

案件8系商品房预售

0.3万元；部分案件已胜

合同纠纷，一审判决案件11涉诉。

捷兴公司胜诉，已于案金额0万

2025.7.8收到二审元。

裁定，捷兴公司胜诉。

案件9系劳动争议，暂未判决。

案件10系侵权责任纠纷，已于

2025.7.4收到二审判决，渝开发物业公司胜诉；

案件11系相邻关系纠纷，正在诉讼中，尚未判决。

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

23重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

截至2025年6月30日，重庆城投不存在未履行法院生效判决、所负数额较大债务到期未清偿情况，资信及诚信状况良好。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否应收关联方债权是否存在本期新增本期收回期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因非经营性金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）资金占用元）元）应付关联方债务本期新增本期归还期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）元）元）重庆市城提供股东市建设投借款用于

资（集控股股东5500050003.00%1766.2750000公司生产

团）有限经营需要公司重庆颐天参与竞买康养产业同受母公江北嘴项309684931017发展有限司控制目及经营公司

注：1 一年期 LPR

24重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）公司对子公司的担保情况担保额担保物反担保是否为担保对担保额实际发实际担担保类是否履度相关（如情况担保期关联方象名称度生日期保金额型行完毕公告披有）（如担保

25重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文露日期有）重庆骏励房地2021年连带责产开发03月13否否任担保有限公日司重庆渝开发物2023年2023年连带责业管理03月25100003月311000三年否否任担保有限公日日司重庆渝开发物2023年2023年连带责业管理03月25100005月231000三年否否任担保有限公日日司重庆渝开发物2024年2024年连带责业管理08月2170009月29600三年否否任担保有限公日日司重庆渝开发物2024年连带责业管理12月1110000三年否否任担保有限公日司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计0担保实际发生额合0

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度3700实际担保余额合计2450

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计0发生额合计0

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保担保额度合计3700余额合计2450

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资

0.64%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

0

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 0

26重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用合同合同涉及涉及资产资产是截至合同评估评估合同的账的评交易否关报告披订立合同机构基准订立合同面价估价定价价格关联期末露公司签订名称日披露索引对方标的值值原则（万联关的执日方名日期（如（如名称（万（万元）交系行情期称有）有）元）元）易况

（如（如有）有）详见2025年1月15日、1月25重庆

日、1月27朗福

日、2月11置业

日、3月22有限

日、3月25公司日和3月

1%股重庆

已完28日分别权华康成朗在《中国证(对资产上海福公202券报》《证应出评估

复地《产20252024司股5年券时报》资额土地投资权交年03194年10公开194权转01《上海证券

101房地否无管理易合月233.5月31挂牌3.5让工月报》及巨潮

0万产估有限同》日日商变15资讯网上披

元)价有公司更登日露的公告内及限责记手容，公告编

932任公

续号2025-万元司

002、2025-

独享

004、2025-

利润

005、2025-

优先

007、2025-

分配

008、2025-

权

011、2025-

012及

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用

27重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文1、2023年1月4日公司第九届董事会第三十二次会议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东重庆城投借款人民币7.15亿元用于公司生产经营，期限为一年，借款利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期LPR，如遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷款市场报价利率，利率于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率调整日进行调整。（详见公司于2023年1月5日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号

2023-001、2023-002）。本报告期内，公司在该合同项下根据实际需求提取借款本金0亿元，归还借款本金4亿元。截至本报告期末，公司在该合同项下累计提取借款本金7.15亿元，累计归还借款本金7.15亿元，借款本金余额0亿元，该借款事项已履行完毕。

2023年11月24日公司2023年第42次总经理办公会审议通过《关于渝开发公司拟向集团借款1.5亿元用于生产经营相关事宜的议题》，同意公司向控股股东重庆城投借款人民币1.5亿元用于公司生产经营，期限为一年，借款利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR，如遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷款市场报价利率，利率于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率调整日进行调整。本报告期内，公司在该合同项下根据实际需求共提取借款0亿元，归还借款本金1.5亿元。截至本报告期末，公司在该合同项下累计提取借款本金1.5亿元，累计归还借款本金1.5亿元，借款本金余额0亿元，该借款事项已履行完毕。（因该笔借款利息约为502.2万元，按深交所《股票上市规则》及《公司章程》规定，计入关联交易金额的502.2万元尚未达到公司董事会审议、披露标准，无需提交公司董事会审议、披露。）2024年12月30日公司第十届董事会第三十一次会议审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东重庆城投借款人民币5亿元用于公司生产经营，并与之签订相关借款合同。借款期限一年，借款利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR，如遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷款市场报价利率，利率于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率调整日进行调整。

（详见公司于2024年12月31日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2024-106、2024-107）。本报告期内，公司在该合同项下根据实际需求共提取借款5亿元，归还借款本金0亿元。截至本报告期末，公司在该合同项下累计提取借款本金5亿元，累计归还借款本金0亿元，借款本金余额5亿元。

28重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

截至本报告期末，上述借款本金余额共计5亿元。

2、2023年3月23日公司第九届董事会第三十四次会议通过《关于公司拟对全资子公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的议案》，同意公司为全资子公司物业公司向中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称“光大银行”）申请授信额度1000万元和向重庆三峡银行股份有限公司营业部（以下简称“重庆三峡银行“）申请授信额度1000万元的流动资金贷款提供连带责任保证担保。（详见公司于2023年3月25日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2023-007、

2023-013）

2023年3月30日，物业公司与光大银行签订了《流动资金贷款合同》。同日，公司

与光大银行签订了为物业公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的《最高额保证合同》。

2023年5月22日，物业公司与重庆三峡银行签订了《流动资金借款合同》。同日，公司与重庆三峡银行签订了为物业公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的《保证合同》。

为降低公司融资成本，物业公司于2024年4月8日与重庆三峡银行、公司三方签订了《借款合同补充协议》，原《流动资金借款合同》专业条款第五条项下利率条款：“执行固定利率，借款年化利率为3.65%，按照执行借款年利率的基础上加0个基点(1个基点=1/10000)执行。执行借款年利率为3.65%，即按照2023年01月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期(一年/五年以上)贷款市场报价利率3.65%基础上加/个基点或减/个基点(1个基点=1/10000)执行合同期内不调整。”变更为：“自2024年

4 月 12 日起，借款年化利率执行浮动利率，按调整当日一年期 LPR 执行，按年调整，调整日为次年1月1日。”（详见公司于2024年4月9日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2024-012）2024年8月20日公司第十届董事会第二十一次会议审议通过《关于公司拟对重庆渝开发物业管理有限公司700万元流动资金贷款提供连带责任保证担保的议案》，同意公司为物业公司向重庆银行申请授信额度700万元流动资金贷款提供连带责任保证担保，并签订相关担保协议。（详见公司于2024年8月21日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2024-047、2024-048）

29重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2024年9月13日，物业公司与重庆银行签订了《流动资金贷款合同》。同日，公司

与重庆银行签订为物业公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的《保证合同》。

2024年12月9日公司第十届董事会第三十次会议审议通过《关于公司拟对渝开发物业公司向厦门银行融资1000万元提供连带责任保证担保的议案》，同意公司为物业公司向厦门银行股份有限公司重庆分行（以下简称“厦门银行”）融资1000万元提供连带责任保证担保，并签订担保相关协议。（详见公司于2024年12月11日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2024-092、2024-094）

2024年12月17日，物业公司与厦门银行签订了《授信额度协议》。同日，公司与

厦门银行签订为物业公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的《最高额保证合同》。

截至本报告期末，公司向物业公司就上述贷款提供的担保额度为3700万元，物业公司实际提款2600万元，还款150万元，期末实际担保余额为2450万元。

3、2023年6月27日公司第十届董事会第二次会议通过《关于公司符合向特定对象发行股票条件的议案》《关于公司向特定对象发行股票方案的议案》《关于向特定对象发行股票预案的议案》《关于向特定对象发行股票发行方案论证分析报告的议案》《关于向特定对象发行股票募集资金运用可行性分析报告的议案》《关于向特定对象发行股票摊薄即期回报、采取填补措施及相关主体承诺的议案》《关于公司与重庆城投签署附条件生效的股份认购协议暨关联交易的议案》《关于公司本次向特定对象发行股票无需编制前次募集资金使用情况报告的议案》《关于制定〈公司未来三年（2023年-2025年）股东回报规划〉的议案》《关于设立向特定对象发行股票募集资金专项账户的议案》《关于提请公司股东大会授权董事会全权办理本次向特定对象发行股票相关事宜的议案》。（详见公司于

2023年6月28日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2023-040、2023-043、2023-044、2023-045、2023-046、2023-047、

2023-048、2023-049、2023-050）2023年7月14日，公司向特定对象发行股票事宜取得有权国资监管单位批准。（详见公司于2023年7月15日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2023-057）

30重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2023年7月20日，上述须经股东大会审议的议案已提交公司2023年第三次临时股东

大会审议，其中《关于公司向特定对象发行股票方案的议案》《关于向特定对象发行股票预案的议案》《关于向特定对象发行股票发行方案论证分析报告的议案》《关于公司与重庆城投签署附条件生效的股份认购协议暨关联交易的议案》未取得出席股东大会三分之二有表决权的股东同意，未获得通过，其余议案审议通过。（详见公司于2023年7月21日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号

2023-058）2023年9月27日公司第十届董事会第六次会议通过《关于召开公司2023年第四次临时股东大会的议案》，将2023年第三次临时股东大会未审议通过的前述4项议案重新提交股东大会审议。10月17日，前述4项议案经2023年第四次临时股东大会审议，取得出席股东大会三分之二有表决权的股东同意，获得通过。（详见公司于2023年9月28日、10月18日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2023-067、2023-069）

2024年6月24日公司第十届董事会第二十次会议及7月10日公司2024年第四次临时股东大会通过《关于延长公司向特定对象发行股票股东大会决议有效期及相关授权有效期的议案》，同意将2023年第三次临时股东大会与2023年第四次临时股东大会与向特定对象发行股票有关的股东大会决议有效期及股东大会授权董事会全权办理本次向特定对象

发行股票相关事宜的有效期统一延长至2025年7月19日。除延长上述有效期外，公司向特定对象发行股票的其他内容保持不变。（详见公司于2024年6月25日、7月11日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号

2024-035、2024-038、2024-039、2024-042）2024年8月，公司收到深交所出具的《关于受理重庆渝开发股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的通知》（深证上审〔2024〕239号）。深交所依据相关规定对公司报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。

（详见公司于2024年8月26日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2024-053）

31重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文2024年9月，公司收到深交所出具的《关于重庆渝开发股份有限公司申请向特定对象发行股票的审核问询函》（审核函〔2024〕120037号）（以下简称“《审核问询函》”）。

深交所对公司向特定对象发行股票的申请文件进行了审核，并形成审核问询问题。公司按照《审核问询函》的要求，会同相关中介机构针对《审核问询函》所列问题进行了认真研究和回复，并结合公司2024年8月29日披露的《2024年半年度报告》，对募集说明书等相关申请文件涉及的财务数据等相关内容进行了更新，更新后的相关内容经2024年10月27日公司第十届董事会第二十六次会议审议通过。（详见公司于2024年10月30日在巨潮资讯网上披露的相关公告）2024年12月9日公司第十届董事会第三十次会议审议通过《关于公司符合向特定对象发行股票条件的议案》《关于公司向特定对象发行股票方案（二次修订稿）的议案》

《关于向特定对象发行股票预案（二次修订稿）的议案》《关于向特定对象发行股票发行方案论证分析报告（二次修订稿）的议案》《关于向特定对象发行股票募集资金运用可行性分析报告（二次修订稿）的议案》《关于向特定对象发行股票摊薄即期回报、采取填补措施及相关主体承诺（二次修订稿）的议案》《关于公司与重庆城投签署附条件生效的股份认购协议之补充协议暨关联交易的议案》等相关议案。（详见公司于2024年12月11日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的相关公告）

基于上述调整后的发行方案及深交所进一步完善和补充意见，公司会同相关中介机构对《审核问询函》所列问题、募集说明书等相关申请文件进行了补充与修订。（详见公司于2024年12月14日在巨潮资讯网上披露的相关公告）

2025年6月20日公司第十届董事会第四十二次会议及7月7日公司2025年第四次临时股东会审议通过《关于再次延长公司向特定对象发行股票股东大会决议有效期及相关授权有效期的议案》。同意将2023年第三次临时股东大会、2023年第四次临时股东大会及

2024年第三次临时股东大会向特定对象发行股票有关的股东大会决议有效期及股东大会授

权董事会全权办理本次向特定对象发行股票相关事宜的有效期统一延长至2026年7月19日。除延长上述有效期外，公司向特定对象发行股票的其他内容保持不变。（详见公司于

2025年6月21日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2025-040、2025-044、2025-050）

32重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

截至本报告期末，上述关于向特定对象发行股票申请相关工作正常推进中。

4、2025年3月28日，公司董事罗升平先生因工作调动原因提请辞去公司董事、董

事会战略委员会委员及薪酬与考核委员会委员职务，公司第十届董事会第三十六次会议及

4月15日公司2025年第二次临时股东大会通过《关于选举公司董事的议案》，会议同意

公司第十届董事会候选人向双林先生当选为公司董事，任期自本次股东大会审议批准之日起至公司第十届董事会届满之日止（详见公司分别于2025年3月29日及4月16日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号

2025-015、2025-017）。4月15日，公司召开第十届董事会第三十七次会议，董事会同意

补选向双林先生为公司第十届董事会战略委员会委员及薪酬与考核委员会委员，任期自本次会议决议作出之日起至公司第十届董事会届满之日止。（详见公司于2025年4月16日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号

2025-018）

5、2025年3月28日，公司董事会秘书谢勇彬先生因工作调动原因提请辞去公司董

事会秘书、副总经理、总法律顾问职责，官燕女士因年龄届满退休提请辞去公司财务总监职务。同日公司召开第十届董事会第三十六次会议，董事会同意聘任李星一女士为公司财务总监、苏琦先生为公司副总经理（并履行公司总法律顾问职责）。在公司董事会秘书空缺期间，公司董事会指定财务总监李星一女士代行董事会秘书职责。（详见公司于2025年3月29日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2025-014、2025-015）2025年6月20日公司第十届董事会第四十二次会议审议通过《关于聘任公司董事会秘书的议案》。根据第十届董事会董事长陈业先生提名，董事会同意聘任李星一女士为公司董事会秘书。（详见公司于2025年6月21日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2025-040）

6、2025年6月13日公司第十届董事会第四十一次会议、第十届监事会第十三次会议及6月30日公司2025年第三次临时股东大会审议通过《关于修订〈公司章程〉的议案》。本次新修订的《公司章程》对公司经营范围作出调整，结合实际修订相关条款，原监事会相关职权由董事会审计与风险管理委员会承接行使。7月1日，公司已完成营业执照经营范围的工商变更登记手续，并正式取得新《营业执照》。（详见公司分别于2025

33重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

年6月14日、7月1日及7月3日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2025-037、2025-038、2025-047、2025-048）

7、报告期内公司其他重大事项如下：

序号公告日公告编号公告题目披露索引

《中国证券报》《证11月3日2025-001关于完成注销全资子公司的公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证21月15日2025-002第十届董事会第三十二次会议决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证31月21日2025-0032024年年度业绩预告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证41月25日2025-004第十届董事会第三十三次会议决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证关于公开挂牌转让控股子公司朗福公司1%51月25日2025-005券时报》《上海证券股权及932万元独享利润优先分配权的公告报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证关于召开2025年第一次临时股东大会的通61月25日2025-006券时报》《上海证券知报》及巨潮资讯网

关于公开挂牌转让控股子公司朗福公司1%

71月27日2025-007股权及932万元独享利润优先分配权的进展巨潮资讯网

公告

《中国证券报》《证82月11日2025-0082025年第一次临时股东大会决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证92月22日2025-009第十届董事会第三十四次会议决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证102月22日2025-0102025年度日常关联交易预计公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

关于公开挂牌转让控股子公司朗福公司1%《中国证券报》《证113月22日2025-011股权及932万元独享利润优先分配权的进展券时报》《上海证券公告报》及巨潮资讯网

关于公开挂牌转让控股子公司朗福公司1%《中国证券报》《证123月25日2025-012股权及932万元独享利润优先分配权的进展券时报》《上海证券公告报》及巨潮资讯网

关于公开挂牌转让控股子公司朗福公司1%《中国证券报》《证133月28日2025-013股权及932万元独享利润优先分配权的进展券时报》《上海证券公告报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证143月29日2025-014董事及高级管理人员辞职公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

34重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

《中国证券报》《证153月29日2025-015第十届董事会第三十六次会议决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证关于召开2025年第二次临时股东大会的通163月29日2025-016券时报》《上海证券知报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证174月16日2025-0172025年第二次临时股东大会决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证184月16日2025-018第十届董事会第三十七次会议决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证194月21日2025-019股票交易异常波动公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证204月24日2025-020第十届董事会第三十八次会议决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证214月24日2025-021第十届监事会第十一次会议决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证224月24日2025-022关于会计政策变更的公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证234月24日2025-023关于计提2024年度资产减值准备的公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证244月24日2025-024关于2024年度利润分配方案的公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

254月24日2025-025公司2024年年度报告全文巨潮资讯网

《中国证券报》《证264月24日2025-026公司2024年年度报告摘要券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证274月24日2025-0272024年度内部控制自我评价报告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证监事会对公司内部控制自我评价报告的审核284月24日2025-028券时报》《上海证券意见报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证294月24日2025-029关于召开2024年年度股东大会的通知券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网关于全资子公司完成法定代表人工商变更登

304月24日2025-030巨潮资讯网

记的公告

《中国证券报》《证314月29日2025-031第十届董事会第三十九次会议决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

324月29日2025-032第十届监事会第十二次会议决议公告《中国证券报》《证

35重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证关于计提2025年第一季度资产减值准备的334月29日2025-033券时报》《上海证券公告报》及巨潮资讯网重庆渝开发股份有限公司2025年第一季度

344月29日2025-034巨潮资讯网

报告

《中国证券报》《证355月8日2025-035关于举行2024年度网上业绩说明会的公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证365月16日2025-0362024年年度股东大会决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证376月14日2025-037第十届董事会第四十一次会议决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证386月14日2025-038第十届监事会第十三次会议决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证关于召开2025年第三次临时股东大会的通396月14日2025-039券时报》《上海证券知报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证406月21日2025-040第十届董事会第四十二次会议决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证416月21日2025-041第十届监事会第十四次会议决议公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证关于追加2025年度日常关联交易预计金额426月21日2025-042券时报》《上海证券的公告报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证436月21日2025-043拟续聘会计师事务所的公告券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

关于再次延长公司向特定对象发行股票有关《中国证券报》《证446月21日2025-044的股东大会决议有效期及相关授权有效期的券时报》《上海证券公告报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证456月21日2025-045关于召开2025年第四次临时股东会的通知券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网

《中国证券报》《证关于全资子公司完成营业执照工商变更登记466月28日2025-046券时报》《上海证券的公告报》及巨潮资讯网

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

36重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文1、2024年10月30日公司第十届董事会第二十七次会议审议通过《关于公司收购道金公司3%股权的议案》及《关于公司吸收合并全资子公司重庆道金投资有限公司事宜的议案》，董事会同意公司以评估价1274.985万元非公开协议方式收购城投路桥所持有道金公司3%股权及吸收合并道金公司事宜，同时授权公司管理层根据规定具体办理相关事宜，完成资产转移、权属变更等程序和手续，并将《关于公司吸收合并全资子公司重庆道金投资有限公司事宜的议案》提交2024年公司第五次临时股东大会审议。（详见公司于2024年10月31日在巨潮资讯网上及11月16日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2024-078、2024-079、2024-080）

2024年11月15日，公司完成收购道金公司3%股权工商变更登记并取得新的营业执照，道金公司成为公司全资子公司。（详见公司于2024年11月16日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2024-087）2024年11月15日公司2024年第五次临时股东大会审议通过《关于公司吸收合并全资子公司重庆道金投资有限公司事宜的议案》，同意公司吸收合并道金公司事宜，同时授权公司管理层根据规定具体办理相关事宜，完成资产转移、权属变更等程序和手续。

（详见公司于2024年11月16日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2024-088）2025年1月2日，道金公司取得重庆市江北区市场监督管理局准予注销登记通知书，完成注销。（详见公司于2025年1月3日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号2025-001）2、2025年1月14日公司第十届董事会第三十二次会议审议通过《关于公司在重庆联交所预披露转让持有的重庆朗福置业有限公司1%股权及其附属权利事宜的议案》，董事会同意公司在重庆联合产权交易所预披露转让持有的重庆朗福置业有限公司1%股权及932

万元独享利润优先分配权。在具体股权转让方案及价格确定后，公司按照相关规定进行股权转让决策。（详见公司于2025年1月15日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2025-002）2025年1月24日公司第十届董事会第三十三次会议审议通过《关于公司挂牌转让重庆朗福置业有限公司1%股权及932万元独享利润优先分配权的议案》，同意公司在重庆联合产权交易所集团股份有限公司公开挂牌转让持有的朗福公司1%（对应出资额1010万元）

37重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文股权及932万元独享利润优先分配权，挂牌底价1943.50万元）；并授权经理层签署挂牌及交易相关文件并办理后续手续，包括：*挂牌所需相关资料；*依据此次转让方案进行修改后，形成的本次股权转让《产权交易合同》；*与原股东签订《合资合作补充约定书》；*变更朗福公司章程、办理工商手续等。（具体内容请查阅2025年1月25日公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的相关公告，公告编号2025-004、2025-005）2025年1月26日，本次挂牌底价取得上级国资监管部门备案。（具体内容请查阅

2025年1月27日公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网www.cninfo.com.cn 披露的相关公告，公告编号 2025-007）2025年2月10日，公司2025年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司挂牌转让重庆朗福置业有限公司1%股权及932万元独享利润优先分配权的议案》。（具体内容请查阅2025年2月11日公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网www.cninfo.com.cn 披露的相关公告，公告编号 2025-008）

2025年3月21日，重庆联交所与公司确认后出具《交易结果通知书（转让方）》。

（具体内容请查阅2025年3月22日公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的相关公告，公告编号 2025-011）

2025年3月23日，公司与上海复地投资签订《产权交易合同》并于3月24日取得《重庆联合产权交易所产权交易凭证》。（具体内容请查阅2025年3月25日公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的相关公告，公告编号2025-012）。3月26日，公司已收到上海复地投资支付的产权转让总价款

1943.5万元并将932万元独享利润优先分配权对应的保证金466万元支付给上海复地投资。

公司完成了朗福公司股权转让工商变更登记手续，朗福公司已取得重庆市市场监督管理局换发的《营业执照》。至此，朗福公司由控股子公司变为联营企业，朗福公司不再纳入公司合并报表范围。（具体内容请查阅2025年3月28日公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn披露的相关公告，公告编号 2025-013）

38重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

售条件股00.00%0000000.00%份

1、国

00.00%0000000.00%

家持股

2、国

有法人持00.00%0000000.00%股

3、其

他内资持00.00%0000000.00%股其

中：境内00.00%0000000.00%法人持股境内

自然人持00.00%0000000.00%股

4、外

00.00%0000000.00%

资持股其

中：境外00.00%0000000.00%法人持股境外

自然人持00.00%0000000.00%股

二、无限

843770843770

售条件股100.00%00000100.00%

965965

份

1、人

843770843770

民币普通100.00%00000100.00%

965965

股

2、境

内上市的00.00%0000000.00%外资股

3、境

外上市的00.00%0000000.00%外资股

4、其00.00%0000000.00%

39重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

他

三、股份843770843770

100.00%00000100.00%

总数965965股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数报告期末普通股股东总数441540（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结持有有限持股比报告期末持报告期内增持有无限售条情况股东名称股东性质售条件的例股数量减变动情况件的股份数量股份数量股份状数量态重庆市城市建设投资

国有法人63.19%53314909900533149099不适用0（集团）有限公司中国工商银行股份有限

公司－南方

中证全指房其他0.51%4302100166130004302100不适用0地产交易型开放式指数证券投资基

40重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

金

任小翠境内自然人0.36%3008200300820003008200不适用0

李天祥境内自然人0.35%2966900296690002966900不适用0

陈利境内自然人0.28%2361181119718102361181不适用0

J. P.Morgan

Securities 境外法人 0.23% 1936307 120243 0 1936307 不适用 0

PLC－自有资金

MORGAN

STANLEY &

境外法人0.22%1889067-25360901889067不适用0

CO.INTERNAT

IONAL PLC.李森境内自然人0.20%16545009120001654500不适用0

邓小伟境内自然人0.18%150000075000001500000不适用0成都市柏然私募基金管理有限公司

其他0.18%1500000150000001500000不适用0

－柏然吉祥1号私募证券投资基金战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的不适用情况（如有）（参见注3）上述股东关联关系或一致行公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购动的说明管理办法》中规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表

决权、放弃表决权情况的说不适用明前10名股东中存在回购专

户的特别说明（如有）（参不适用见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量重庆市城市建设投资（集

533149099人民币普通股533149099

团）有限公司中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易

4302100人民币普通股4302100

型开放式指数证券投资基金任小翠3008200人民币普通股3008200李天祥2966900人民币普通股2966900陈利2361181人民币普通股2361181

J. P. Morgan Securities

PLC－ 1936307 人民币普通股 1936307自有资金

MORGAN STANLEY &

1889067人民币普通股1889067

CO.INTERNATIONAL PLC.李森1654500人民币普通股1654500邓小伟1500000人民币普通股1500000成都市柏然私募基金管理有

限公司－柏然吉祥1号私募1500000人民币普通股1500000证券投资基金前10名无限售条件股东之公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购

41重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文间，以及前10名无限售条管理办法》中规定的一致行动人。

件股东和前10名股东之间关联关系或一致行动的说明

股东任小翠通过投资者信用账户持有本公司股票2300000股，股东陈利通过投资者信用前10名普通股股东参与融

账户持有本公司股票1090081股，股东李森通过投资者信用账户持有本公司股票资融券业务情况说明（如

1345900股，股东成都市柏然私募基金管理有限公司－柏然吉祥1号私募证券投资基金通有）（参见注4）过投资者信用账户持有本公司股票1500000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2024年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

42重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元还本付息交易场债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率方式所本期中期票据的利息每年付息一次，

附第3年重庆渝开末发行人发股份有

21重庆2021年2021年2026年调整票面银行间

限公司10210178

渝开09月0109月0309月03330003.00%利率选择债券市

2021年6

MTN001 日 日 日 权和投资 场

度第一期者回售选中期票据择权，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

投资者适当性安排（如有）不适用

在全国银行间债券市场流通转让，其上市流通将按照全国银行间同业拆借中心颁布适用的交易机制的相关规定进行。

是否存在终止上市交易的风险不适用（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

43重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

1、发行人调整票面利率选择权：发行人有权决定在本期中期票据存续期内的第3年末

是否调整本期中期票据后2年的票面利率。

2、投资者回售选择权：发行人作出关于是否调整本期中期票据票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期中期票据。具体事宜以发行人在主管部门指定媒体上发布的具体回售登记办法为准。

本报告期未触发上述条款。

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用重庆渝开发股份有限公司2021年度第一期中期票据的偿债计划及其他偿债保障措施在

报告期内无变化，对债券投资者权益未有影响。

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.91472.1531-11.07%

资产负债率42.98%44.13%-1.15%

速动比率0.50280.449411.88%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润-3116.16-5041.8138.19%

EBITDA 全部债务比 18.32% 0.01% 18.31%

利息保障倍数9.4755-1.01291035.48%

现金利息保障倍数2.81979.4477-70.15%

44重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

EBITDA 利息保障倍数 10.7714 0.0091 118267.03%

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

45重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：重庆渝开发股份有限公司

2025年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金514150570.18576059769.69结算备付金拆出资金

交易性金融资产214200000.00181500000.00衍生金融资产应收票据

应收账款240873540.76231234280.36应收款项融资

预付款项621709.00373916.50应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款49078471.0763500526.36

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货2706431921.303783588289.67

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产152433067.29204810008.14

流动资产合计3877789279.605041066790.72

46重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1456556842.34807607761.17其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产1020772010.561024526198.16

固定资产582967361.51598661708.92

在建工程0.000.00生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产107142058.24122059524.52

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用795876.66832956.24

递延所得税资产150043883.77171310900.72

其他非流动资产35000.0035000.00

非流动资产合计3318313033.082725034049.73

资产总计7196102312.687766100840.45

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款499725182.24732223730.74

预收款项4126466.506014047.53

合同负债122008290.0562888893.04卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬7325879.5910300068.89

应交税费21237450.5222672248.09

其他应付款1155774529.701301370524.16

47重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

其中：应付利息

应付股利0.00应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债204772899.22200873725.27

其他流动负债10346273.654994980.39

流动负债合计2025316971.472341338218.11

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款577225351.98652152542.20

应付债券330000000.00330000000.00

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债0.00172433.60

递延收益548176.08548176.08

递延所得税负债156018422.49100144415.76

其他非流动负债3894569.712626208.92

非流动负债合计1067686520.261085643776.56

负债合计3093003491.733426981994.67

所有者权益：

股本843770965.00843770965.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1197782146.011197782146.01

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积205293731.71205293731.71一般风险准备

未分配利润1577554979.301384151150.28

归属于母公司所有者权益合计3824401822.023630997993.00

少数股东权益278696998.93708120852.78

所有者权益合计4103098820.954339118845.78

负债和所有者权益总计7196102312.687766100840.45

法定代表人：陈业主管会计工作负责人：李星一会计机构负责人：向宗绪

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

48重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

流动资产：

货币资金406950778.36416058627.87

交易性金融资产214200000.00181500000.00衍生金融资产应收票据

应收账款259914627.95248830039.05

应收款项融资0.000.00

预付款项428946.34218231.06

其他应收款452911462.48479233052.89

其中：应收利息应收股利

存货1921659622.071968775441.27

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产77616001.0276238347.43

流动资产合计3333681438.223370853739.57

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1616307294.811701505220.01其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产720237845.37738370699.41

固定资产66579081.3668306579.16

在建工程0.000.00生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产25988930.7638624428.04

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产111948801.4696426417.67

其他非流动资产35000.0035000.00

非流动资产合计2541096953.762643268344.29

资产总计5874778391.986014122083.86

49重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款423796082.37455739966.85

预收款项1349227.603008527.88

合同负债6609477.017030925.69

应付职工薪酬2930231.764260892.04

应交税费637616.711022780.86

其他应付款753338768.72816466305.06

其中：应付利息

应付股利0.000.00持有待售负债

一年内到期的非流动负债84538749.3952571892.34

其他流动负债567760.79632783.31

流动负债合计1273767914.351340734074.03

非流动负债：

长期借款571525351.98584333306.66

应付债券330000000.00330000000.00

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债117613597.49100144415.76

其他非流动负债1900092.731900092.73

非流动负债合计1021039042.201016377815.15

负债合计2294806956.552357111889.18

所有者权益：

股本843770965.00843770965.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1331813753.661331813753.66

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积205294606.08205294606.08

未分配利润1199092110.691276130869.94

所有者权益合计3579971435.433657010194.68

50重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

负债和所有者权益总计5874778391.986014122083.86

3、合并利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入141478113.78183620818.74

其中：营业收入141478113.78183620818.74利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本174719921.28211087832.71

其中：营业成本113572778.67136180431.82利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加5768386.588111496.21

销售费用12150484.3016556990.70

管理费用19792550.1523550900.43研发费用

财务费用23435721.5826688013.55

其中：利息费用25094133.8030901712.61

利息收入1809637.854956192.34

加：其他收益872455.73124980.63投资收益（损失以“—”号填

249725531.297904963.25

列）

其中：对联营企业和合营

446384.41-750036.75

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以

32700000.0028200000.00“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”

2934487.8322314124.04号填列）资产减值损失（损失以“—”-21050647.26-84404010.47号填列）资产处置收益（损失以“—”25022.790.00

51重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文号填列）三、营业利润（亏损以“—”号填

231965042.88-53326956.52

列）

加：营业外收入165268.815507407.27

减：营业外支出-241.1316509912.17四、利润总额（亏损总额以“—”号

232130552.82-64329461.42

填列）

减：所得税费用40069895.84-22243089.95五、净利润（净亏损以“—”号填

192060656.98-42086371.47

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

192060656.98-42086371.47“—”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

193403829.02-32899527.86（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—-1343172.04-9186843.61”号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额192060656.98-42086371.47归属于母公司所有者的综合收益总

193403829.02-32899527.86

额

归属于少数股东的综合收益总额-1343172.04-9186843.61

八、每股收益：

52重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（一）基本每股收益0.2292-0.0390

（二）稀释每股收益0.2292-0.0390

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：陈业主管会计工作负责人：李星一会计机构负责人：向宗绪

4、母公司利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业收入86855495.0660657683.01

减：营业成本70647253.0451491732.66

税金及附加3950903.695114418.90

销售费用8279121.598631086.13

管理费用13838011.3813387589.93

研发费用0.000.00

财务费用22647903.5725423103.62

其中：利息费用24067852.9528255112.52

利息收入1533275.373541201.59

加：其他收益21722.9740908.00投资收益（损失以“—”号填

18773114.917726683.62

列）

其中：对联营企业和合营企

299609.88-928316.38

业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以

32700000.0028200000.00“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”

2181758.3422202143.09号填列）资产减值损失（损失以“—”-21050647.26-62920921.93号填列）资产处置收益（损失以“—”

26921.89号填列）二、营业利润（亏损以“—”号填

145172.64-48141435.45

列）

加：营业外收入160160.004080169.15

减：营业外支出-241.1320000.00三、利润总额（亏损总额以“—”号

305573.77-44081266.30

填列）

减：所得税费用1946797.94-10600779.24四、净利润（净亏损以“—”号填-1641224.17-33480487.06

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-1641224.17-33480487.06“—”号填列）

53重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-1641224.17-33480487.06

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金246093696.43481964044.48客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金76259878.9871802754.36

经营活动现金流入小计322353575.41553766798.84

购买商品、接受劳务支付的现金162611359.80156786746.21客户贷款及垫款净增加额

54重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金41669455.3060791372.29

支付的各项税费16126859.23104730822.60

支付其他与经营活动有关的现金52966968.0042028711.24

经营活动现金流出小计273374642.33364337652.34

经营活动产生的现金流量净额48978933.08189429146.50

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金9138505.038655000.00

处置固定资产、无形资产和其他长

109083.000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

19435000.000.00

现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计28682588.038655000.00

购建固定资产、无形资产和其他长

1774761.2336948032.71

期资产支付的现金

投资支付的现金0.000.00

质押贷款净增加额0.000.00取得子公司及其他营业单位支付的

0.000.00

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金41573804.330.00

投资活动现金流出小计43348565.5636948032.71

投资活动产生的现金流量净额-14665977.53-28293032.71

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金583660716.211030465749.28收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计583660716.211030465749.28

偿还债务支付的现金621895663.92596805808.78

分配股利、利润或偿付利息支付的

27755719.5329170610.30

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金364442.10480000.00

筹资活动现金流出小计650015825.55626456419.08

筹资活动产生的现金流量净额-66355109.34404009330.20

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-32042153.79565145443.99

加：期初现金及现金等价物余额527463697.51454355149.63

六、期末现金及现金等价物余额495421543.721019500593.62

6、母公司现金流量表

单位：元

55重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金73885739.09336566510.56收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金61045851.6645450039.64

经营活动现金流入小计134931590.75382016550.20

购买商品、接受劳务支付的现金74050140.8381846176.90

支付给职工以及为职工支付的现金15466059.2523209793.55

支付的各项税费7013865.3289010130.88

支付其他与经营活动有关的现金19510929.8417942461.06

经营活动现金流出小计116040995.24212008562.39

经营活动产生的现金流量净额18890595.51170007987.81

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金9138505.038655000.00

处置固定资产、无形资产和其他长

109083.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

19435000.00

现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计28682588.038655000.00

购建固定资产、无形资产和其他长

677913.664561317.81

期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金510000.0015810000.00

投资活动现金流出小计1187913.6620371317.81

投资活动产生的现金流量净额27494674.37-11716317.81

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金548492455.01971369484.25收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计548492455.01971369484.25

偿还债务支付的现金579085137.27570299676.84

分配股利、利润或偿付利息支付的

24535995.0324425742.76

现金

支付其他与筹资活动有关的现金364442.10480000.00

筹资活动现金流出小计603985574.40595205419.60

筹资活动产生的现金流量净额-55493119.39376164064.65

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-9107849.51534455734.65

加：期初现金及现金等价物余额412158535.14291601028.47

六、期末现金及现金等价物余额403050685.63826056763.12

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元项目2025年半年度

56重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数资他专盈般者

：分股股优永本综项余风其小权库配东本其先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

11133643

843205708

97843039

772912

一、上年期0.00.00.07820.00.00.00.0151997118

093708

末余额000140000159984

65.31.52.

6.00.23.05.7

007178

1808

加：会计政策变更前期差错更正其他

11133643

843205708

97843039

772912

二、本年期0.00.00.07820.00.00.00.01510.0997118

093708

初余额0001400001509984

65.31.52.

6.00.23.05.7

007178

1808

--

三、本期增193193

429236

减变动金额4040

4202

（减少以3838

3800

“—”号填29.29.

53.24.

列）0202

8583

40401306

（一）综合

38384306

收益总额

29.29.17256.

0202.0498

--

428428

（二）所有

0808

者投入和减

0606

少资本

81.81.

8181

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

--

4．其他428428

0808

57重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

0606

81.81.

8181

（三）利润0.00.00.0分配000

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

0.00.00.0

者（或股

000

东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

11153841

843205278

97772403

772969

四、本期期0.00.00.07820.00.00.00.05540.0401098

093769

末余额0001400009708282

65.31.98.

6.09.32.00.9

007193

1025

上年金额

单位：元

2024年半年度

项目归属于母公司所有者权益少所

58重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

其他权益工具其一数有减未资他专盈般股者

：分股优永本综项余风其小东权库配本其先续公合储公险他计权益他存利股债积收备积准益合股润益备计

11153743

843205584

91084933

772982

一、上年期0.00.00.09290.00.00.00.0159153977

093734

末余额000380000889637

65.31.12.

1.62.40.73.0

007136

0239

加：会计政策变更前期差错更正其他

11153743

843205584

91084933

772982

二、本年期0.00.00.09290.00.00.00.01590.0153977

093734

初余额0003800008809637

65.31.12.

1.62.40.73.0

007136

0239

---

三、本期增-

434352

减变动金额91

024024211

（减少以86

777762

“—”号填843

9.49.43.0

列）.61

445

---

-

323242

91

（一）综合899899086

86

收益总额525237

843

7.87.81.4.61

667

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

---

（三）利润101010分配125125125

252525

59重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

1.51.51.5

888

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

101010

3．对所有

125125125

者（或股

252525

东）的分配

1.51.51.5

888

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

11143742

843205575

91650681

772963

四、本期期0.00.00.09290.00.00.00.01350.0129765

093765

末余额0003800001001875

65.31.68.

1.62.91.20.0

007175

0894

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元项目2025年半年度

60重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

其他权益工具所有

减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

133112763657

84372052

一、上年期813130010

70960.000.000.000.000.000.009460

末余额753.6869.9194.6

5.006.08

648

加：会计政策变更前期差错更正其他

133112763657

84372052

二、本年期813130010

70960.000.000.000.000.000.0094600.00

初余额753.6869.9194.6

5.006.08

648

三、本期增

--减变动金额

77037703

（减少以0.00

87598759

“—”号填.25.25

列）

--

（一）综合16411641

收益总额224.224.

1717

--

（二）所有

75397539

者投入和减

75357535

少资本.08.08

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

--

75397539

4．其他

75357535.08.08

（三）利润

0.000.00

分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股0.000.00东）的分配

3．其他0.00

61重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

133111993579

84372052

四、本期期813092971

70960.000.000.000.000.000.0094600.00

末余额753.6110.6435.4

5.006.08

693

上年金额

单位：元

2024年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

106613573473

84372052

一、上年期235743044

70960.000.000.000.000.000.009460

末余额862.8078.7512.6

5.006.08

299

加：会计政策变更前期差错更正其他

84371066205213573473

二、本年期

70960.000.000.002350.000.000.0094607430.00044

初余额

5.00862.86.08078.7512.6

62重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

299

三、本期增

--减变动金额

43604360

（减少以0.00

57385738

“—”号填.64.64

列）

--

（一）综合33483348收益总额04870487.06.06

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

--

（三）利润10121012分配52515251.58.58

1．提取盈

余公积

--

2．对所有

10121012

者（或股

52515251

东）的分配.58.58

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

63重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

106613143429

84372052

四、本期期235137438

70960.000.000.000.000.000.0094600.00

末余额862.8340.1774.0

5.006.08

255

三、公司基本情况

重庆渝开发股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名为重庆市房地产开发股份有限公司，系经重庆市经济体制改革委员会渝改委（1992）33号文批准，于1992年5月由原重庆市房屋开发建设公司整体变更为股份公司，在重庆市工商行政管理局登记注册，总部位于重庆市。公司现持有统一社会信用代码为 91500000202809457F 的营业执照，注册资本843770965.00元，股份总数为843770965股（每股面值1元），均为无限售条件的流通股份。公司股票于1993年7月在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属于房地产行业。从事的主要经营活动为房地产开发，房屋销售及租赁，场地租赁，展览场馆经营管理，承办展览会（不含对外经济技术交流会），石黄隧道经营以及物业服务。

本财务报表已经公司2025年8月21日第十届董事会第四十三次会议审议批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本公司执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本公司还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

64重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2、持续经营

本公司对自2025年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司属于房地产开发行业，公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。除房地产行业以外，经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

公司采用人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准项目重要性标准

子公司总资产占本公司合并总资产10%以上且净利润占本公司合重要的非全资子公司

并净利润10%以上单家联合营公司本年按权益法核算确认的投资收益占本公司合并重要的合营企业或联营企业

净利润10%以上重要的应收账款核销金额超过1000万元

65重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

重要的其他应收款核销金额超过1000万元账龄超过1年的重要预付款项金额超过1000万元账龄超过1年的重要应付账款金额超过1000万元账龄超过1年的重要预收账款金额超过1000万元账龄超过1年的合同负债金额超过10000万元账龄超过1年的重要其他应付款金额超过1000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（2）非同一控制下企业合并的会计处理方法公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量

进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

（2）合并财务报表的编制方法母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，由母公司按照《企业会计准则第33号—合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

66重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

11、金融工具

（1）金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：*以摊余成本计量的金融资产；*以公允价

值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：*以公允价值计量且其变动计入当期损益的

金融负债；*金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；*不属于上述*或*的财务担保合同，以及不属于上述*并以低于市场利率贷款的贷款承诺；*以摊余成本计量的金融负债。

（2）金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

*金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

*金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

67重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

*金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。

因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的

贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减

值规定确定的损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

68重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

*金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

A收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

B金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第 23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所

有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：*未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；*保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：*所转移金融资产在终止确认日的账面价值；*因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：*终止确认部分的账面价值；*终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

（4）金融资产和金融负债的公允价值确定方法公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相

关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

69重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

*第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

*第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；

除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；

市场验证的输入值等；

*第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由

可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

（5）金融工具减值

*金融工具减值计量和会计处理

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入

当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于由租赁应收款、《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

70重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。

当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

（6）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：*公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；*公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

12、应收票据

13、应收账款

（1）应收账款和其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司对信用风险显著增加的应收款项单独评估确定信用损失，对其余应收款项在组合基础上采用预期信用损失率确定应收款项的信用损失。应收款项预期信用损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。

（2）按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

71重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司以共同信用风险特征为依据，除单项计提信用损失准备的应收款项外，对其他应收款项按账龄组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置等。

1)具体组合及计量预期信用损失的方法

项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状应收账款——信用风险

账龄况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失特征组合

率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状其他应收款——信用风

账龄况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存险特征组合

续期预期信用损失率，计算预期信用损失

2)应收账款和其他应收账款——账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

账龄应收款项预期信用损失率(%)

1年以内（含，下同）5.00

1-2年10.00

2-3年30.00

3-4年50.00

4-5年80.00

5年以上100.00

（3）按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本公司对债务人已发生事实违约、经营风险增加或财务状况恶化等情况的应收款项因信用风险已显著变化而单项评估信用风险。

14、应收款项融资

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

见本节13、应收账款

16、合同资产

72重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

17、存货

（1）存货的分类

本公司存货按房地产开发产品、非房地产存货分类。房地产开发产品包括开发成本、开发产品。非房地产存货为原材料、库存商品、低值易耗品及周转材料等。开发产品的实际成本包括土地成本、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。存货按成本进行初始计量。

（2）发出存货的计价方法

*发出材料采用先进先出法。

*项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

*其他开发成本按开发产品可售建筑面积平均法核算。

*意图出售而暂时出租的开发产品按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

*如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发

产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

（3）存货的盘存制度存货的盘存制度为永续盘存制。

（4）低值易耗品和周转材料的摊销方法

*低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

*周转材料按照五五摊销法进行摊销。

（5）存货可变现净值的确定依据

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。

18、持有待售资产

73重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

19、债权投资

20、其他债权投资

21、长期应收款

22、长期股权投资

（1）共同控制、重要影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

（2）投资成本的确定

*同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

74重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作

为改按成本法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各

项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算

下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

*除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

（3）后续计量及损益确认方法对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长

期股权投资，采用权益法核算。

（4）通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

*是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等

信息来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

*不属于“一揽子交易”的会计处理

75重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；

不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

*属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法投资性房地产采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

76重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法3642.67

房屋装修年限平均法5-128.33-20

运输工具年限平均法1148.73

办公设备年限平均法5-8412-19.2专用设备年限平均法1248

通用设备年限平均法5-8412-19.2

其他设备年限平均法5-8412-19.2

25、在建工程

在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。

在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。各类在建工程结转为固定资产的标准和时点如下：

类别结转为固定资产的标准结转为固定资产的时点建筑安装工程达到预定可使用状态竣工验收合格且达到预定可使用状态的时点其他达到预定可使用状态验收合格且能够正常使用

26、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

（2）借款费用资本化期间

77重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：*资产支出已经发生；*借款费用已经发生；*为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

（3）暂停资本化期间

若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

（4）借款费用资本化率以及资本化金额

资本化期间内，为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

27、生物资产

28、油气资产

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

（1）无形资产包括石黄隧道收费经营权、会展中心土地使用权及应用软件等，按成本进行初始计量。

（2）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益

的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项目摊销年限(年)

78重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

石黄隧道收费经营权20.00

会展中心土地使用权37.25

应用软件5.00

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；3)无形资产产

生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

30、长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿

命有限的无形资产等长期资产在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

31、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

32、合同负债

合同负债是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

79重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

本公司的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，相应支出在发生时计入相关资产成本或当年损益。

（3）辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：*公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

*公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

34、预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

(1)该义务是本公司承担的现时义务；

(2)该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

(3)该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

35、股份支付

80重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

36、优先股、永续债等其他金融工具

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：*客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；*客户能

够控制公司履约过程中在建商品；*公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：*公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；*公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；*公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；*公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；*客户已接受该商品；*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）收入计量原则

*公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

*合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

81重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

*合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

*合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

（3）收入确认的具体方法

*商品房销售收入

商品房销售属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需达到以下条件：

1)签订了商品房销售合同，且该销售合同已在政府职能部门予以备案；

2)开发产品已经完工并验收合格，公司已取得向业主交房的法定手续；

3)办理了交房通知或交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时；

4)收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（通常收到销售合同全款）。

团购商品房销售，本公司在综合考虑下列因素的基础上，以某一时点确认收入：签订了团购商品房销售合同、团购商品房已完工并验收合格、购买方已接收团购商品房、取得团购商品房的现时收款权利。

*物业管理收入

物业管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，公司在与物业服务相关的经济利益很可能流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。

*石黄隧道经营权收入石黄隧道经营权属于在某一时段内履行的履约义务

石黄隧道经营权收入按照石黄隧道付费协议约定方式，在相关的经济利益很可能流入时确认收入的实现。

*会展服务收入等会展服务等属于在某一时点履行的履约义务

会展服务收入等按展览、会议销售合同或协议规定的收取展览销售收入的日期及展览

销售金额，相关的经济利益很可能流入企业，与展览服务相关的成本能够可靠地计量时，确认收入的实现。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

82重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

38、合同成本

本公司与合同成本有关的资产包括合同取得成本。

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

39、政府补助

（1）政府补助在同时满足下列条件时予以确认：*公司能够满足政府补助所附的条件；*公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。

政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

（2）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

（3）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或

83重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

（4）与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲

减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

（2）确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

（3）资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能

无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

（4）公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括

下列情况产生的所得税：*企业合并；*直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币4万元的租赁认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

本公司作为经营租赁出租人，经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

84重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

42、其他重要的会计政策和会计估计

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入

增值税为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进13%、9%、6%、5%、3%1项税额后，差额部分为应交增值税城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%、3.5%

企业所得税应纳税所得额25%、15%有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他

土地增值税按超率累进税率30%-60%附着物产权产生的增值额

土地增值税预缴计税依据：预收售房款0.5%2

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值房产税的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%1.2%；12%计缴

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%、1.5%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%、1%

注：1公司及子公司采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

2根据国家税务总局重庆市税务局《关于调整土地增值税预征率的公告》（2024年第2号）的规定，公司及子公司采取

预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照0.5%的预征率预缴土地增值税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

重庆渝开发物业管理有限公司15%

除上述以外的其他纳税主体25%

85重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2、税收优惠根据财政部、税务总局、国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）：自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。本条所称鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额60%以上的企业。按上述规定重庆渝开发物业管理有限公司本期按15%税率计缴企业所得税。

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金33666.3115168.14

银行存款501487244.57568024320.97

其他货币资金12629659.308020280.58

合计514150570.18576059769.69其他说明

受限制的货币资金明细如下:

单位：元项目期末余额期初余额

冻结存款8212.00

预售监管资金9419500.0040580780.30

物业维修基金1900092.731900092.73

会展中心专项补贴资金5407433.734104987.15

按揭保证金2000000.002000000.00

押金2000.002000.00

合计18729026.4648596072.18

2、交易性金融资产

86重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

214200000.00181500000.00

益的金融资产

其中：

权益工具投资214200000.00181500000.00

其中：

合计214200000.00181500000.00其他说明交易性金融资产为公司持有的重庆农村商业银行股份有限公司股权。

3、衍生金融资产

单位：元项目期末余额期初余额其他说明

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

其

中：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元

87重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收票据核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收票据核销说明：

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）20542244.5810202096.79

1至2年244327874.89244327874.89

2至3年1039061.751087461.75

3年以上5559061.426526034.42

3至4年487901.85487901.85

4至5年2967436.863717436.86

5年以上2103722.712320695.71

合计271468242.64262143467.85

（2）按坏账计提方法分类披露

88重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

17978179781883818838

账准备0.66%100.00%0.72%100.00%

55.7755.7723.7723.77

的应收账款其

中：

按组合计提坏

2696702879624087326025929025231234

账准备99.34%10.68%99.28%11.15%

386.87846.11540.76644.08363.72280.36

的应收账款其

中：

2714683059424087326214330909231234

合计

242.64701.88540.76467.85187.49280.36

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由重庆市九江投债务人无可执

资有限公司等1883823.771883823.771797855.771797855.77100.00%行财产

9家公司

合计1883823.771883823.771797855.771797855.77

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）20542244.581027112.235.00%

1至2年244327874.8924432787.4910.00%

2至3年1039061.75311718.5330.00%

3至4年382433.65191216.8350.00%

4至5年2723804.862179043.8980.00%

5年以上654967.14654967.14100.00%

合计269670386.8728796846.11

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

单位：元

89重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额510104.8424432787.495966295.1630909187.49

2025年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段0.00

——转入第三阶段0.00

——转回第二阶段0.00

——转回第一阶段0.00

本期计提520389.05520389.05

本期转回-706468.00-706468.00

本期转销0.00

本期核销0.00

其他变动-3381.66-125025.00-128406.661

2025年6月30日余

1027112.2324432787.495134802.1630594701.88

额

注：1其他变动为转让朗福公司1%股权，公司丧失控制权，朗福公司出表减少期初余额所致各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏

账准备的应收1883823.7785968.001797855.77账款按组合计提坏

29025363.728796846.1

账准备的应收520389.05620500.00-128406.66

21

账款

30909187.430594701.8

合计520389.05706468.000.00-128406.66

98

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

90重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额重庆经济技术开发区

242997061.60242997061.6089.51%24299706.16

土地利用事务中心重庆渝悦家城市运营

2403312.862403312.860.89%120165.64

管理有限公司重庆市城市建设土地

2363432.122363432.120.87%118171.61

发展有限责任公司重庆渝泓土地开发有

1964404.381964404.380.72%98220.22

限公司云南颐天展宏置业发

1795920.541795920.540.66%89796.03

展有限公司

合计251524131.50251524131.5092.65%24726059.66

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元

91重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性其他说明

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合同资产核销说明：

其他说明：

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

92重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（4）期末公司已质押的应收款项融资

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

93重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收款项融资核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

（8）其他说明

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款49078471.0763500526.36

合计49078471.0763500526.36

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

94重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

95重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款11622782.4829921473.93

保证金34896913.0638807502.26

押金94450.008522848.00

其他1152275.46636550.18

代交物业专项维修基金8490939.00481763.19

合计56257360.0078370137.56

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）18757811.916182717.58

1至2年30360080.4656141795.38

96重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2至3年5369641.485401550.48

3年以上1769826.1510644074.12

3至4年307748.636592748.63

4至5年109269.99109345.92

5年以上1352807.533941979.57

合计56257360.0078370137.56

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

按组合

562577178849078783701486963500

计提坏100.00%12.76%100.00%18.97%

360.0088.93471.07137.56611.20526.36

账准备

其中：

562577178849078783701486963500

合计100.00%12.76%100.00%18.97%

360.0088.93471.07137.56611.20526.36

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）18757811.91937890.605.00%

1至2年30360080.463036008.0510.00%

2至3年5369641.481610892.4430.00%

3至4年307748.63153874.3250.00%

4至5年109269.9987415.9980.00%

5年以上1352807.531352807.53100.00%

合计56257360.007178888.93

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额309135.895614179.558946295.7614869611.20

2025年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段0.00

——转入第三阶段0.00

97重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

——转回第二阶段0.00

——转回第一阶段0.00

本期计提639907.340.000.00639907.34

本期转回-818.20-2572655.22-801834.80-3375308.22

本期转销0.00

本期核销0.00

其他变动-10334.43-5516.28-4939470.68-4955321.39

2025年6月30日余

937890.603036008.053204990.287178888.93

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按组合计提坏

14869611.2-

账准备的其他639907.343375308.227178888.93

04955321.39

应收款

14869611.2-

合计639907.343375308.227178888.93

04955321.39

注：其他为转让朗福公司1%股权，公司丧失控制权，朗福公司出表所致。

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元

98重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例重庆经济技术开发区

保证金27691441.951-2年49.22%2769144.20土地利用事务中心

重庆市城市建设土地往来款、保证1年以内、1-2

9640000.0017.14%877000.00

发展有限责任公司金年、2-3年重庆市九龙坡区物业

专项维修资金管理中维修基金5246303.001年以内、2-3年9.33%1101452.40心重庆高新技术产业开发区管理委员会建设

维修基金3244636.001-2年、2-3年5.77%524463.60局物业专项维修资金专户重庆渝悦家城市运营

往来款3000000.001年以内5.33%150000.00管理有限公司

合计48822380.9586.78%5422060.20

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内610775.9698.24%362834.9597.04%

1至2年0.000.00%0.000.00%

2至3年0.000.00%0.000.00%

3年以上10933.041.76%11081.552.96%

合计621709.00373916.50

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

99重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付账款期末单位名称期末余额余额合计数的比未结转原因例（%）

中票（21 重庆渝开 MTN001） 230267.1 37.04% 未达到合同约定结算条件

重庆水资源产业股份有限公司东部自来水分公司155598.0625.03%未达到合同约定结算条件

天健会计师事务所（特殊普通合伙）94339.6215.17%未达到合同约定结算条件

重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）94339.6215.17%未达到合同约定结算条件

重庆中润知识产权服务中心有限公司100001.61%未达到合同约定结算条件

合计584544.4094.02%

其他说明：

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

1246536791246536791915540791915540791.

开发成本

4.524.521.7979

175136114292465338.145889580223913322372059496.1867073733.

开发产品

4.92786.149.280919

原材料463143.83463143.83451582.84451582.84库存商品（产

91347.9791347.9784616.0784616.07

成品）周转材料（包装物、低值易444828.84444828.84437565.78437565.78耗品等）

299889726292465338.270643192415564778372059496.3783588289.

合计

0.08781.305.760967

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

项目名开工时预计竣预计总期初余本期转本期其本期期末余利息资其中：资金来

100重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文称间工时间投资额入开发他减少（开发额本化累本期利源产品金额成本）计金额息资本增加化金额

2019年2026年215030277-238593298628296

茶园南21972

06月06月000000097.3236001.15671.228.5

樾天宸6.71

05日30日0.0002573.334499

--

2019年2028年18002301023982

华岩贯2103311310

12月08月000006219.9270.

金和府076.4025.8

31日30日0.009658

64

回兴缘2015年2025年2000638253858767684

45051832

香醍项03月08月000004095.757.21852.

280.84483.62

目16日27日0.0018745

2011年2025年59007444174441

山与城

11月11月000000379.0379.

项目

11日30日0.006363

-

1185019157444151136124632801

242692052

合计0000540790379.732.553679509.4

649.7210.33

00.001.796374.523

9

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

2011年012980934929809349

国汇中心0.00月01日.23.23金竹项目

2015年12242758793520638.2392381516869040

（上城时月17日2.83843.99.68

代）

-茶园南樾天2023年0839847191328380113623973317768185

3236573.

宸月01日8.16.253.58.00

33

-

华岩贯金和2023年10701755415341239.6753810925052231

21033076

府月30日2.96217.29.48.46

2022年07311182973106526011067661

格莱美城36921.24567293.96月28日6.794.07.02

回兴缘香醍2021年12135278901396301.133882602464648.项目月24日8.64886.7667

2023年114198758741987587

山与城项目0.00月18日0.670.67

-

223913346353935175136173221766

合计24232728

229.285.81144.92.85.55

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

金竹项目257912220.9954062293.59203849927.40

格莱美城41500127.255415774.611768838.7445147063.12

茶园南樾天宸11328580.763755130.14394962.4714688748.43

山与城项目142771423.82142771423.82

合计453512352.829170904.75198997518.62263685738.95

101重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）确认为存货的数据资源

单位：元自行加工的数据资源其他方式取得的数据项目外购的数据资源存货合计存货资源存货

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

37205949210506474018264.9662653929246533

开发产品

6.09.2666.918.78

37205949210506474018264.9662653929246533

合计

6.09.2666.918.78

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

5870793.5870793.

国汇中心

3939

华岩贯金和8597114585971145

府.35.35

茶园南樾天609616543625929.57375342

39616.86

宸.9067.09金竹项目

4956981849569818

（上城时.25.25

代）

489703712101103069981401

格莱美城.52.40.92回兴缘香醍2408917223696837

392334.99

项目.77.78

9662653996626539

山与城项目0.00.91.91

37205949210506474018264.9662653929246533

合计0.00

6.09.2666.918.78

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

单位：元期末存货中资本化金额项目名称期末余额其中资本化金额

的资本化率（%）

国汇中心29809349.23

102重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

华岩贯金和府915210367.8725052231.483.31

茶园南樾天宸692263005.0746064413.592.87

金竹项目（上城时代）239238153.9916869040.68

格莱美城310652604.0711067661.02

回兴缘香醍项目810724459.216969929.513.39

合计2997897939.44106023276.28

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

华岩贯金和府72174037.6172174037.61抵押贷款

茶园南樾天宸196740945.21196740945.21抵押贷款

回兴缘香醍项目156517993.04309339225.66抵押贷款

山与城项目422549181.46

合计847982157.32578254208.48

11、持有待售资产

单位：元项目期末账面余额减值准备期末账面价值公允价值预计处置费用预计处置时间其他说明

12、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

13、其他流动资产

单位：元

103重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

合同取得成本8449848.433197487.89

预缴税金80517987.92112283597.46

待抵扣进项税63465230.9489328922.79

合计152433067.29204810008.14

其他说明：

14、债权投资

（1）债权投资的情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的债权投资

单位：元期末余额期初余额债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的债权投资核销情况

104重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

单位：元累计在其他综合收本期公允累计公允项目期初余额应计利息利息调整期末余额成本益中确认备注价值变动价值变动的减值准备其他债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的其他债权投资

单位：元期末余额期初余额其他债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

单位：元项目核销金额

105重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

其中重要的其他债权投资核销情况

其他债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

16、其他权益工具投资

单位：元指定为以公允价值本期计入本期计入本期末累本期末累本期确认计量且其其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期初余额的股利收期末余额变动计入收益的利收益的损他综合收他综合收入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元类别期末余额期初余额

106重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（4）本期实际核销的长期应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的长期应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

长期应收款核销说明：

107重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

18、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额准备法下其他发放余额准备资单（账其他计提追加减少确认综合现金（账期初位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业重庆骏励

-房地80628032

3024

产开95537073

805.

发有6.461.24

22

限公司重庆朗福332464856518

置业415.02692711

有限106.761.86公司重庆渝悦

13121458

物业1467

224.999.

服务74.53

7124

有限公司

1456

80766485

4463556

小计07760.000.000.000.000.000.000.000269

84.41842.3

1.176.76

4

1456

80766485

4463556

合计07760.000.000.000.000.000.000.000269

84.41842.3

1.176.76

4

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因其他说明

108重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额344266290.72792707493.411136973784.13

2.本期增加金额900793.06900793.06

（1）外购900793.06900793.06

（2）存货\

固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额344266290.72793608286.471137874577.19

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额110647317.97110647317.97

2.本期增加金额4654980.664654980.66

（1）计提或

4654980.664654980.66

摊销

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额115302298.63115302298.63

三、减值准备

1.期初余额1800268.001800268.00

109重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额1800268.001800268.00

四、账面价值

1.期末账面价值227163724.09793608286.471020772010.56

2.期初账面价值231818704.75792707493.411024526198.16

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值建筑面积报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间

（㎡）金收入价值价值变动幅度及报告索引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元项目转换前核算科金额转换理由审批程序对损益的影响对其他综合收

110重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

目益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

中二路住宅274907.68历史遗留原因权证未取得

中二路商业632042.70历史遗留原因权证未取得

中二路 M 栋地下车库 332961.35 历史遗留问题，无法办证中二路 K 栋农贸市场（中二路 49#） 418060.13 历史遗留问题，无法办证上大田湾门面79＃附1＃1936.38历史遗留问题，无法办证其他说明

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产582967361.51598661708.92

合计582967361.51598661708.92

（1）固定资产情况

单位：元房屋建筑项目房屋装修运输工具办公设备专用设备通用设备其他设备合计物

一、账面

原值：

1.期10660866006671966969969061959359224776169415560131191205

初余额316.86.17.77.13.130.230.08177.37

2.本

168284.4259785.1503643.8

期增加金58561.0617013.120.00

941

额

（168284.4259785.1503643.8

58561.0617013.12

1）购置941

（

2）在建工

程转入

（

3）企业合

并增加

3.本

503839.95150262149022219867549131078

期减少金0.000.00

0.56.33.17.96

额

（

1513532226639.31812038

1）处置或71866.37.766.49报废

处置子公503839.93636729126358219148877319040

111重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

司0.80.97.80.47

4.期10660865502831457799855842579376237778767213573371182577

末余额316.86.27.27.29.255.375.91742.22

二、累计折旧

1.期4885559561161.0911864053869895279636742458293952605925434

初余额56.008.41.11.095.28.4868.45

2.本

1421447343927.0218667.6307866.3397044.61560568

期增加金58367.2865336.86

0.2883090.12

额

（1421447343927.0218667.6307866.3397044.61560568

58367.2865336.86

1）计提0.2883090.12

3.本

503839.94944252139150216991738538767

期减少金0.000.00

0.06.28.62.86

额

（

1452991215669.81668661

1）处置或.452.27报废

处置子公503839.93491260117583216991736870106

司0.61.46.62.59

4.期5027704401248.2423275542141545587502743111680931315996103

末余额26.286.63.46.392.14.5580.71

三、减值准备

1.期

初余额

2.本

期增加金额

（

1）计提

3.本

期减少金额

（

1）处置或

报废

4.期

末余额

四、账面价值

1.期

56331585101583345242.613701023788734356556354802445829673

末账面价

90.58.014.83.86.23.3661.51

值

2.期

57753035445510551059.315192064079588337111461648695986617

初账面价

60.86.096.02.04.95.6008.92

值

112重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

22、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

合计0.000.00

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元本期本期工程利息其本期项目预算期初本期期末工程资金

转入其他累计资本中：利息名称数余额增加余额进度来源固定减少投入化累本期资本

113重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

金额资产金额占预计金利息化率金额算比额资本例化金额

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因其他说明

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

（5）工程物资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

其他说明：

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元

114重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

项目合计

一、账面原值

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

二、累计折旧

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值

2.期初账面价值

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术石黄隧道收费经营权应用软件合计

一、账面原值

1.期初余667281617

164102405.00500000000.003179212.20

额.20

115重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2.本期增

加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余667281617

164102405.00500000000.003179212.20

额.20

二、累计摊销

1.期初余545222092

81255875.75461736111.002230105.93

额.68

2.本期增14917466.

2202720.3012500000.00214745.98

加金额28

（114917466.

2202720.3012500000.00214745.98

）计提28

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余560139558

83458596.05474236111.002444851.91

额.96

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余

额

四、账面价值

107142058

1.期末账80643808.9525763889.00734360.29.24

116重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

面价值

2.期初账122059524

82846529.2538263889.00949106.27

面价值.52

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

（2）确认为无形资产的数据资源

单位：元外购的数据资源无形自行开发的数据资源其他方式取得的数据项目合计资产无形资产资源无形资产

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的合计

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置合计

117重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用其他说明

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费832956.2437079.58795876.66

合计832956.2437079.58795876.66其他说明

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元项目期末余额期初余额

118重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备294265606.7873386374.91373859764.0993284914.24

内部交易未实现利润49267314.8412316828.7149280712.2412320178.06

可抵扣亏损171972598.6442993149.66154914679.7838728669.96

预提费用50369176.0812592294.0265006647.8016251661.97

信用减值准备37773590.818755236.4745778798.6910682368.09

预计负债172433.6043108.40

合计603648287.15150043883.77689013036.20171310900.72

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债交易性金融资产公允

166200000.0041550000.00133500000.0033375000.00

价值变动存货账面价值与计税

304254389.9676063597.49267077663.0466769415.76

基础差异合同资产账面价值与

153619300.0038404825.00

计税基础差异

合计624073689.96156018422.49400577663.04100144415.76

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产150043883.77171310900.72

递延所得税负债156018422.49100144415.76

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注其他说明

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

119重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

纪念像章35000.0035000.0035000.0035000.00

合计35000.0035000.0035000.0035000.00

其他说明：

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况预售监管

资金、按

冻结、监

18729021872902揭保证详见第48596074859607详见第

货币资金管、保证

6.466.46金、物业七.1项2.182.18七.1项

金维修基金等南樾天贯金和

宸、贯金

府、南樾

和府、山

57825425782542天宸、缘84798218479821

存货抵押与城、回

08.4808.48香醍三期57.3257.32

兴缘香醍开发贷抵项目抵押押借款贷款

51117535111753会展中心52457095245709会展中心

固定资产抵押

24.5224.52抵押贷款49.4249.42抵押贷款

80643808064380会展中心82846528284652会展中心

无形资产抵押

8.958.95抵押贷款9.259.25抵押贷款

1188802118880215039951503995

合计

368.41368.41708.17708.17

其他说明：

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率其他说明

120重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

33、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

其中：

其他说明：

34、衍生金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

工程款485134656.79725131380.43

购货款13242128.466509755.13

其他1348396.99582595.18

合计499725182.24732223730.74

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

重庆建工集团股份有限公司110045487.00未结算

中国核工业中原建设有限公司55907951.48未结算

重庆对外建设（集团）有限公司49026431.57未结算

重庆建工第四建设有限责任公司33618963.17未结算

中铁建设集团有限公司11969376.08未结算

121重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

合计260568209.30

其他说明：

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利0.00

其他应付款1155774529.701301370524.16

合计1155774529.701301370524.16

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

合计0.00

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

往来款204925473.89690051061.33

控股股东借款及利息906215000.00550000000.00

保证金23438732.7324228885.59

押金966882.06964132.06

诚意金0.00241001.00

代扣代缴工程税金2541819.222541819.22

代收代缴业主税费476416.45998247.51

代建项目款1201427.281201427.28

122重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

其他16008778.0731143950.17

合计1155774529.701301370524.16

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

重庆颐天康养产业发展有限公司310170000.00未到期

上海复地投资管理有限公司228340000.00未到期

上海复昭投资有限公司55590000.00未到期

合计594100000.00其他说明

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）4106290.565840658.62

1年以上20175.94173388.91

合计4126466.506014047.53

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

其他说明：

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

山与城项目8048868.37

茶园南樾天宸一期3390527.526847271.56

茶园南樾天宸三期1461587.16

华岩贯金和府一期1080058.72183654.13

回兴缘香醍项目110415425.3442163454.00

中二路房223341.70

上城时代375942.86

南岸区自管房78019.05

物业费收入4885188.825210493.52

会议展览收入98198.88435151.46

123重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

合计122008290.0562888893.04账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

中二路房223341.70预售房款

上城时代375942.86预售房款

南岸区自管房78019.05预售房款

茶园南樾天宸一期-3456744.04结转收入

茶园南樾天宸三期1461587.16预售房款

华岩贯金和府一期896404.59预售房款

回兴缘香醍项目68251971.34预售房款

山与城项目-8048868.37转让股权，朗福公司出表物业费收入-325304.70结转预存物业费

会议展览收入-336952.58结算会展服务费

合计59119397.01

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1回兴缘香醍三期一组团45613022.00120021766.002025年08月27日20.20%

2茶园南樾天宸一期7463526.003695675.002023年03月20日

3茶园南樾天宸三期1593130.002026年06月30日0.56%

4 华岩贯金和府一期 T2 200183.00 1177264.00 2023 年 10 月 30 日

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬10300068.8934651691.5937625880.897325879.59

二、离职后福利-设定

0.004968812.724968812.720.00

提存计划

离退休人员费用81133.5881133.58

合计10300068.8939701637.8942675827.197325879.59

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和

3272784.6621831925.8625075910.5228800.00

补贴

124重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2、职工福利费2053653.172053653.170.00

3、社会保险费0.003304530.293304530.290.00

其中：医疗保险费3020029.813020029.810.00

工伤保险费284500.48284500.480.00

生育保险费0.00

4、住房公积金17625.002587973.002515435.0090163.00

5、工会经费和职工教育

6762549.241228295.231074067.456916777.02

经费

8、补充医疗293365.00293365.00

9、其他短期薪酬247109.993351949.043308919.46290139.57

合计10300068.8934651691.5937625880.897325879.59

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险4818231.924818231.92

2、失业保险费150580.80150580.80

合计0.004968812.724968812.720.00其他说明

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税397911.20725676.28

消费税0.000.00

企业所得税703265.011072703.41

个人所得税33838.52113877.10

城市维护建设税25781.9153727.47

土地增值税19820260.8320143350.77

教育费附加11049.3823324.16

地方教育费附加7366.2515052.61

其他税费237977.42524536.29

合计21237450.5222672248.09其他说明

42、持有待售负债

单位：元项目期末余额期初余额其他说明

125重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款188560876.86178608186.12

应付利息16212022.3622265539.15

合计204772899.22200873725.27

其他说明：

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额10346273.654994980.39

合计10346273.654994980.39

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款552725351.98627852542.20

保证借款24500000.0024300000.00

合计577225351.98652152542.20

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

本公司本年度贷款利率期间在2.75%-3.68%之间。

126重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

21 重庆渝开 MTN001 330000000.00 330000000.00

合计330000000.00330000000.00

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

21重

2021

庆渝33005年3300330049223300年09开00003.00%（3+200000000500.0000否月01MTN00 0.00 ） 0.00 0.00 001 0.00日

1

合计

注：1应付债券利息列报重分类至一年内到期的非流动负债

（3）可转换公司债券的说明

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他金融工具划分为金融负债的依据说明其他说明

47、租赁负债

单位：元

127重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

其他说明：

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

其他说明：

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

单位：元项目期末余额期初余额

（2）设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

单位：元项目本期发生额上期发生额

计划资产：

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划净负债（净资产）

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

128重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：

其他说明：

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼172433.60

合计0.00172433.60

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

物业管理费548176.08548176.08未收到到期物业费

合计548176.08548176.08

其他说明：

52、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

代管维修基金2118400.872152520.87

会展专项资金1776168.84473688.05

合计3894569.712626208.92

其他说明：

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数843770965.00843770965.00

其他说明：

129重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

其他说明：

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1140493657.311140493657.31

其他资本公积57288488.7057288488.70

合计1197782146.011197782146.01

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

56、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

57、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得税后归属计入其他计入其他减：所得税后归属期末余额税前发生于少数股综合收益综合收益税费用于母公司额东当期转入当期转入

130重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

损益留存收益

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

58、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积205293731.71205293731.71

合计205293731.71205293731.71

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润1384151150.281508159882.42

调整后期初未分配利润1384151150.281508159882.42

加：本期归属于母公司所有者的净利润193403829.02-32899527.86

应付普通股股利10125231.95

期末未分配利润1577554979.301465135102.98

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务141478113.78113214751.27183620818.74135776836.41

其他业务358027.40403595.41

131重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

合计141478113.78113572778.67183620818.74136180431.82

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

商品房销5235601415554852356014155548

售7.896.677.896.67

2193874280132421938742801324

会议展览

5.544.825.544.82

2154338187545421543381875454

物业管理

3.009.913.009.91

1997240120819219972401208192

房屋租赁

2.799.932.799.93

石黄隧道

2566756131675625667561316756

经营权及

4.567.344.567.34

其他按经营地区分类

其中：

1414781113572714147811135727

重庆

13.7878.6713.7878.67

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

1414781113572714147811135727

合计

13.7878.6713.7878.67

132重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为122008290.05元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1茶园南樾天宸一期32020397.26

2石黄隧道经营权25229357.80

3会议展览21938745.54

4物业管理21543383.00

5房屋租赁19972402.79

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税160368.461332850.52

教育费附加68454.67570952.50

房产税4411642.884695817.16

土地使用税978027.19864691.94

车船使用税4230.007650.00

印花税100076.8088866.40

地方教育费附加45586.58380582.59

土地增值税170085.10

合计5768386.588111496.21

其他说明：

133重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬14457957.7415870622.40

董事会费及中介服务费1102343.493232871.46

折旧摊销及租赁费1628784.981263252.04

差旅费及汽车费用131394.76203213.30

办公费458975.64238265.67

党务工作经费294048.95326992.58

其他1719044.592415682.98

合计19792550.1523550900.43其他说明

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

广告费及推广宣传费1147805.124147657.84

代理销售佣金1929101.913615580.91

职工薪酬2046803.122598809.95

物管费5697006.874872988.56

水电及能耗费275403.36293139.78

其他1054363.921028813.66

合计12150484.3016556990.70

其他说明：

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额其他说明

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出25094133.8030901712.61

减：利息收入1809637.854956192.34

其他151225.63742493.28

合计23435721.5826688013.55其他说明

134重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与收益相关的政府补助372677.2275919.97

债务重组利得475793.56

三代手续费23984.9549060.66

合计872455.73124980.63

68、净敞口套期收益

单位：元项目本期发生额上期发生额其他说明

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产32700000.0028200000.00

合计32700000.0028200000.00

其他说明：

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益446384.41-750036.75

处置长期股权投资产生的投资收益9335000.00交易性金融资产在持有期间的投资收

9138505.038655000.00

益

丧失控制权后，剩余股权按公允价值

230522014.97

重新计量产生的利得丧失控制权子公司转为联营企业未实

283626.88

现利润转回

合计249725531.297904963.25其他说明

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

135重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

应收账款坏账损失186078.9513474845.79

其他应收款坏账损失2748408.888839278.25

合计2934487.8322314124.04其他说明

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-21050647.26-84404010.47

合计-21050647.26-84404010.47

其他说明：

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

非流动资产处置损失25022.79

其中：固定资产处置损失25022.79

74、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

违约赔偿收入162768.495504743.76162768.49

其他2500.322663.512500.32

合计165268.815507407.27165268.81

其他说明：

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

工程延期损失11040258.96

资金占用费5443500.25

其他-241.1326152.96-241.13

合计-241.1316509912.17-241.13

其他说明：

136重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用724621.197249196.64

递延所得税费用39345274.65-29492286.59

合计40069895.84-22243089.95

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额232130552.82

按法定/适用税率计算的所得税费用58032638.20

子公司适用不同税率的影响-571726.19

调整以前期间所得税的影响4229933.22

非应税收入的影响-2284626.25

其他-19337838.00

所得税费用40069895.84其他说明其他系处置子公司朗福置业确认的投资收益对所得税的影响。

77、其他综合收益

详见附注

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

往来款47692652.91459175.68

保证金10113576.7424333544.33

利息收入1731370.914956192.34

代收代付水电费5792779.044982467.53

其他10929499.3837071374.48

合计76259878.9871802754.36

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元

137重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

往来款25771612.7611954010.76

保证金4955047.049880981.78

付现费用13578855.388562390.67

其他8661452.8211631328.03

合计52966968.0042028711.24

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置子公司期末现金及现金等价物余额41573804.33

合计41573804.330.00支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

中票承销费364442.10

财产保险费480000.00

138重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

合计364442.10480000.00

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润192060656.98-42086371.47

加：资产减值准备18116159.4362089886.43

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

20260660.7818784566.17

折旧使用权资产折旧

无形资产摊销14917466.2814943424.73

长期待摊费用摊销37079.58

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-25022.79（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-32700000.00-28200000.00

财务费用（收益以“－”号填列）25094133.8030627625.73

投资损失（收益以“－”号填列）-249725531.29-7904963.25

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-16528732.08-35172001.23

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）55874006.735679714.64

存货的减少（增加以“－”号填列）-5766888.8832023886.17

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-9657918.82268973617.30

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）37022863.36-130330238.72其他

经营活动产生的现金流量净额48978933.08189429146.50

139重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额495421543.721019500593.62

减：现金的期初余额527463697.51454355149.63

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-32042153.79565145443.99

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物19435000.00

其中：

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物41573804.33

其中：

其中：

处置子公司收到的现金净额-22138804.33

其他说明：

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元

140重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

一、现金495421543.72527463697.51

其中：库存现金33666.3115168.14

可随时用于支付的银行存款492065744.57527433328.67

可随时用于支付的其他货币资金3322132.8415200.70

三、期末现金及现金等价物余额495421543.72527463697.51

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元项目本期金额上期金额不属于现金及现金等价物的理由

9419500.00 元系预售监管资金，2000.00 元系 POS 机

银行存款9421500.0065962085.16押金。

1900092.73元系存放在重庆市住房资金管理中心的维

其他货币资金9307526.464050558.81修基金，2000000.00元系贯金和府项目按揭保证金，

5407433.73元系会展中心专项补贴资金。

合计18729026.4670012643.97

其他说明：

（7）其他重大活动说明

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元欧元

141重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

港币应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

142重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

84、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无转入当期期末余额其他支出形资产损益合计重要的资本化研发项目预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据开发支出减值准备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

2、重要外购在研项目

资本化或费用化的判断标准和具体依项目名称预期产生经济利益的方式据

其他说明：

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流

其他说明：

143重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他合并成本合计

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

或有对价及其变动的说明

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项递延所得税负债净资产

144重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

减：少数股东权益取得的净资产

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

（2）合并成本

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

145重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

--或有对价

或有对价及其变动的说明：

其他说明：

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项净资产

减：少数股东权益取得的净资产

企业合并中承担的被合并方的或有负债：

其他说明：

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照

权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元子公丧失丧失丧失丧失丧失控制处置丧失丧失丧失按照丧失控制与原

146重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

司名控制控制控制控制权时点的价款控制控制控制公允权之日合子公称权时权时权时权的判断依据与处权之权之权之价值并财务报司股点的点的点的时点置投日剩日合日合重新表层面剩权投处置处置处置资对余股并财并财计量余股权公资相价款比例方式应的权的务报务报剩余允价值的关的合并比例表层表层股权确定方法其他财务面剩面剩产生及主要假综合报表余股余股的利设收益层面权的权的得或转入享有账面公允损失投资该子价值价值损益公司或留净资存收产份益的额的金额差额根据重庆坤元资产评估有限股权转让公司出具协议经股的《重庆东大会审渝开发股议通过并份有限公取得上级司因编制国资监管财务报告重庆部门备

2025108需对其持

朗福1943案，产权419564852290股权年0373349.0有的重庆

置业50001.00%交割已完190619300023

转让月2686.30%朗福置业

有限.00成，转让8.160.001.84日7有限公司公司价款已收

49%股权取，财在转为权

务、人事益法核算等工作已时点公允交接，工价值评估商登记已项目》的完成。

评估报告确认公允价值

其他说明：

2025年1月24日公司第十届董事会第三十三次会议审议通过《关于公司挂牌转让重庆朗福置业有限公司1%股权及932万元独享利润优先分配权的议案》，同意公司在重庆联合产权交易所集团股份有限公司公开挂牌转让持有的朗福公司1%（对应出资额1010万元）股权及932万元独享利润优先分配权，挂牌底价1943.50万元并授权经理层签署挂牌及交易相关文件并办理后续手续。

2025年1月26日，本次挂牌底价取得上级国资监管部门备案。

2025年2月10日，公司2025年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司挂牌转让重庆朗福置业有限公司1%股权及932万元独享利润优先分配权的议案》。

2025年3月21日，重庆联交所与公司确认后出具《交易结果通知书（转让方）》。

2025年3月23日，公司与上海复地投资签订《产权交易合同》并于3月24日取得《重庆联合产权交易所产权交易凭证》。

2025年3月26日，公司收到上海复地投资支付的产权转让总价款1943.5万元并将932万元独享利

润优先分配权对应的保证金466万元支付给上海复地投资。公司完成了朗福公司股权转让工商变更登记手续，朗福公司已取得重庆市市场监督管理局换发的《营业执照》。

147重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

6、其他

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接重庆渝开发物业管理

1500.00重庆重庆市服务业100.00%设立

有限公司重庆捷兴置业有限公

38000.00重庆重庆市房地产60.00%设立

司重庆渝加颐置地有限

20000.00重庆重庆市房地产51.00%设立

公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元少数股东持股比本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称例的损益分派的股利额

148重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

重庆捷兴置业有限公司40.00%-1363900.73180699511.77

重庆渝加颐置地有限公司49.00%3786.6097997487.16

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债重庆捷兴88842467913146134613832023578556356943514004

置业73011199442195430.009543506838152450467392356596

有限6.57.736.306.896.895.87.271.144.37.549.91公司重庆渝加

3938793783316331633139647927832463246324

颐置

37534991336638790.00387936969743411353980.005398

地有.320.463.782.032.03.954.301.257.267.26限公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

重庆捷兴-----

11162273396517

置业有限3409751340975119668.14167176516717657491742.870.49

公司.82.821.761.76.70

重庆渝加---

-

颐置地有19551.827727.767727.76257210.3257210.3134023.8

14924.68

限公司440

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：

149重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

购买成本/处置对价

--现金

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额

其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润其他说明

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或联合营企业或联营企业名称主要经营地注册地业务性质营企业投资的会直接间接计处理方法

重庆骏励房地产开发有限公司重庆重庆房地产开发49.00%权益法

重庆朗福置业有限公司重庆重庆房地产开发49.00%权益法

重庆渝悦物业服务有限公司重庆重庆物业管理49.00%权益法

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

150重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产

其中：现金和现金等价物非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利其他说明

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额重庆渝悦物业重庆骏励房地产开发重庆朗福置业有限重庆渝悦物业服重庆骏励房地产开服务有限公司有限公司公司务有限公司发有限公司

流动资产3869992.391841059654.191075865331.433659285.111910124252.34

非流动资产3699.736576.1138138646.614125.33676916.34

资产合计3873692.121841066230.301114003978.043663410.441910801168.68

流动负债896142.6611081479.03201559980.12985400.84112497569.29

非流动负债0.0097371659.5649531997.8759517435.80

151重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

负债合计896142.66108453138.59251091977.99985400.84172015005.09少数股东权益归属于母公司股

2977549.461732613091.71862912000.052678009.601738786163.59

东权益按持股比例计算

1458999.24848980414.79422826880.021312224.71852005220.01

的净资产份额

调整事项-45709683.55229000231.84-45709683.55

--商誉

--内部交易未实

-45709683.55-45709683.55现利润

--其他229000231.84对联营企业权益

1458999.24803270731.24651827111.861312224.71806295536.46

投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入1516842.8419802718.3448375997.141279093.24

净利润299539.86-6173071.886784520.62363835.98-1894523.23终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额299539.86-6173071.886784520.62363835.98-1894523.23本年度收到的来自联营企业的股利其他说明

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数其他说明

152重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）其他说明

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

其他说明

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

6、其他

153重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

（一）信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

154重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况

下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前

瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五.3及五.5之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

1.银行存款

本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

2.应收款项

155重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2025年6月30日，本公司应收款项的绝对额占比较低，公司面临的信用风险并不重大，本公司应收账款的92.65%

(2024年12月31日：93.99%)源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

（二）流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用资金拆借、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融工具按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

应付账款499725182.24499725182.24499725182.24

其他应付款1155774529.701155774529.701155774529.700.00一年内到期

的非流动负204772899.22217995857.44217995857.44债

长期借款577225351.98739328540.4419363406.251763013.70718202120.49

应付债券330000000.00341663013.709900000.00331763013.70

小计2767497963.142954487123.521902758975.63333526027.40718202120.49（续上表）期初数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

156重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

应付账款732223730.74732223730.74732223730.74其他应付

1301370524.161301837647.451301837647.45

款一年内到

期的非流200873725.27200873725.27200873725.27动负债

长期借款652152542.20702870324.1523745055.36152098048.89527027219.90

应付债券330000000.00346572328.779900000.00336672328.77

小计3216620522.373284377756.382268580158.82488770377.66527027219.90

（三）市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险。

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。

截至2025年6月30日，本公司共有银行借款和控股股东借款1265786228.84元，在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元已确认的被套期项目与被套期项目以及套账面价值中所包含的套期有效性和套期无套期会计对公司的财项目期工具相关账面价值被套期项目累计公允效部分来源务报表相关影响价值套期调整套期风险类型套期类别其他说明

157重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计计量量量

一、持续的公允价值计

--------量

（一）交易性金融资产214200000.00214200000.00

1.以公允价值计量且其

变动计入当期损益的金214200000.00214200000.00融资产

（2）权益工具投资214200000.00214200000.00

二、非持续的公允价值

--------计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

重庆农村商业银行股份有限公司股票（以下简称农商行股票）于2019年10月29日

在上海证券交易所挂牌交易，限售期一年。公司持有的农商行股票于2020年10月29日已解禁，采用2025年6月30日的收盘价作为期末每股股票的公允价值。

158重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例重庆市城市建设重庆市渝中区中投资（集团）有城市建设投资2000000万元63.19%63.19%山三路128号限公司本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是重庆市国有资产监督管理委员会。

其他说明：

159重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系重庆骏励房地产开发有限公司联营企业重庆朗福置业有限公司联营企业重庆渝悦物业服务有限公司联营企业其他说明

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系重庆颐天康养产业发展有限公司同受母公司控制重庆市城投路桥管理有限公司同受母公司控制重庆市城投公租房建设有限公司同受母公司控制

重庆市城投金卡信息产业（集团）股份有限公司同受母公司控制重庆市城市建设土地发展有限责任公司同受母公司控制重庆城投城市更新建设发展有限公司同受母公司控制重庆城投基础设施建设有限公司同受母公司控制重庆九锅箐农林综合开发有限责任公司同受母公司控制重庆国调企业管理有限公司同受母公司控制重庆城投曙光湖建设有限公司同受母公司控制重庆城投集团巫山城市更新建设发展有限公司同受母公司控制重庆西证渝富股权投资基金管理有限公司同受母公司控制

重庆渝调私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）同受母公司控制重庆嘉阅展恒置业有限公司同受母公司控制云南颐天展宏置业发展有限公司同受母公司控制重庆市南川区景禾文化旅游发展有限公司同受母公司控制重庆黄葛晚渡置业发展有限公司同受母公司控制安诚财产保险股份有限公司母公司参股公司重庆中油诚源发展有限公司母公司参股公司重庆渝泊停车场建设管理有限公司母公司参股公司中交航空港有限公司母公司参股公司重庆征信有限责任公司母公司参股公司国家电投集团远达环保股份有限公司母公司参股公司重药控股股份有限公司母公司参股公司重庆兴农融资担保集团有限公司母公司参股公司重庆农村商业银行股份有限公司母公司参股公司重庆药品交易所股份有限公司母公司参股公司重庆燃气集团股份有限公司母公司参股公司重庆三峡银行股份有限公司母公司参股公司西南证券股份有限公司母公司参股公司重庆城投瑞安养老服务有限公司母公司参股公司重庆龙湖颐天展图置业有限公司母公司参股公司重庆颐天展驰置业有限公司母公司参股公司重庆龙湖颐天展晟置业有限公司母公司参股公司

160重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

重庆龙湖颐天鼎圣房地产开发有限公司母公司参股公司重庆市嘉星半岛城市建设发展有限公司母公司参股公司重庆骏励房地产开发有限公司母公司参股公司重庆渝悦物业服务有限公司母公司参股公司重庆金卡联智数字技术有限公司母公司参股公司

重庆会展中心置业有限公司（以下简称会展置业）母公司参股公司重庆渝凯物业管理有限公司会展置业之子公司重庆博颂酒店管理有限公司会展置业之子公司重庆城投江长建设有限公司重庆城投基础设施建设有限公司之子公司重庆铁路投资集团有限公司母公司董监高任职企业京昆高速铁路西昆有限责任公司母公司董监高任职企业重庆广阳岛绿色发展有限责任公司母公司董监高任职企业重庆建工集团股份有限公司母公司董监高任职企业重庆农畜产品交易所股份有限公司母公司董监高任职企业重庆千信集团有限公司母公司董监高任职企业其他说明

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元获批的交易是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额上期发生额额度度重庆市城市建设投资

车库租赁费165137.63165137.61（集团）有限公司重庆市城投路桥管理有接受石黄隧道提供维

300000.00300000.00

限公司护服务安诚财产保险股份有限

接受保险服务616183.00649144.44公司重庆博颂酒店管理有限

会议住宿及餐费2215644.21公司凯宾斯基酒店重庆市城投金卡信息产

停车场收费系统28878.4120584.98业股份有限公司重庆渝凯物业管理有限

国汇中心物业费181319.18142700.25公司重庆城投基础设施建设

食堂费用1254312.18有限公司重庆渝悦物业管理有限

保洁保安外包服务1328978.69862070.84公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

重庆市城市建设投资（集团）有限公司石黄隧道经营权25229357.8026190476.20

重庆市城市建设投资（集团）有限公司会议服务12727.6125660.37

重庆市城市建设投资（集团）有限公司物业服务124930.41103457.06

重庆市城市建设投资（集团）有限公司土地管护费112075.50112075.47

重庆市城投公租房建设有限公司物业服务70149.43185700.23

重庆市城投公租房建设有限公司停车费12779.8133127.20

161重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

重庆市城市建设土地发展有限责任公司物业服务264628.8198880.14

重庆市城市建设土地发展有限责任公司土地管护费2458907.451524419.17

重庆城投基础设施建设有限公司物业服务280592.01163822.64

重庆城投基础设施建设有限公司维修费268.87

重庆城投基础设施建设有限公司停车费53474.6633127.20

云南颐天展宏置业发展有限公司物业服务310760.74201763.17

云南颐天展宏置业发展有限公司空置房物业费502474.18

云南颐天展宏置业发展有限公司开办费135767.74

云南颐天展宏置业发展有限公司会议服务14735.62

重庆城投江长建设有限公司物业服务34554.1234554.11

重庆城投江长建设有限公司停车费12422.7012422.70

重庆城投曙光湖建设有限公司物业服务765754.04845732.17

重庆渝凯物业管理有限公司国汇中心车库租赁70229.36157431.19

重庆博颂酒店管理有限公司凯宾斯基酒店会议服务189854.72

重庆渝悦家城市运营管理有限公司物业服务1130308.49597163.65

重庆颐天康养产业发展有限公司物业服务160842.88

重庆颐天康养产业发展有限公司停车费38225.47

重庆城投城市更新建设发展有限公司物业服务46285.80

重庆朗福置业有限公司物业服务160812.31

重庆朗福置业有限公司土地管护费342482.60

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益

关联托管/承包情况说明

根据重庆渝开发物业管理有限公司商业管理分公司与重庆市城市建设投资（集团）有

限公司签订的《资产委托经营管理协议》，重庆渝开发物业管理有限公司商业管理分公司受托经营管理资产共计建筑面积约30600.58平方米，重庆渝开发物业管理有限公司商业管理分公司共向城投集团缴纳经营收益，2025年1-6月应缴纳金额为772613.87元。

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

162重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额重庆市城市建设投资办公用112839026545095

（集房1.663.220.50团）有限公司关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕重庆市城市建设投资

330000000.002021年09月03日2026年09月02日否（集团）有限公司关联担保情况说明2023年5月15日公司第九届董事会第三十七次会议通过了《关于拟向重庆城投集团申请担保并支付担保费暨关联交易议案》，同意公司向重庆城投申请为公司不超过10.99亿元的公开市场融资（包括公司债3.79亿元、中期票据7.2亿元）提供全额不可撤销连

带责任保证担保。城投集团以超股比实际担保额度为基数、按年费率0.1%向本公司收取担保费。

（5）关联方借款及利息

单位：元关联方还款金额借入金额起始日到期日说明

163重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

重庆市城市建设投资（集团）有限

550000000.00500000000.002025/1/92026/1/9可续期

公司

重庆颐天康养产业发展有限公司310170000.002023/11/30无息借款（续上表）关联方交易类别本期确认的金额上年同期确认的金额

重庆市城市建设投资（集团）有限公司借款利息7662739.759461506.84重庆颐天康养产业发展有限公司

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬834400.00934800.00

（8）其他关联交易

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款

重庆市城市建设投资（集团）有限

426254.1621312.71556739.4927836.97

公司重庆市城市建设土地发展有限责任

2363432.12118171.61569847.5428492.38

公司

重庆市城投路桥管理有限公司1440.0072.00

重庆渝凯物业管理有限公司19350.00967.50

重庆骏励房地产开发有限公司188931.0056679.30188931.0056679.30

重庆城投基础设施建设有限公司197892.969894.65

云南颐天展宏置业发展有限公司1795920.5489796.041110525.6055526.28

重庆城投江长建设有限公司25063.681253.1825063.681253.18

重庆城投曙光湖建设有限公司143577.327178.87

重庆渝悦家城市运营管理有限公司2403312.86120165.64740382.5137019.13

164重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

重庆颐天康养产业发展有限公司212033.4410601.67

重庆朗福置业有限公司403934.9020196.75

小计8036125.66449039.053336507.14214058.11其他应收款重庆市城市建设土地发展有限责任

9640000.00877000.0027826365.543813816.55

公司

重庆市城市建设投资（集团）有限

100000.00100000.00100000.00100000.00

公司

重庆渝悦家城市运营管理有限公司3000000.00150000.00100000.005000.00

小计12740000.001127000.0028026365.543918816.55

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款

重庆市城市建设投资（集团）有限公司180000.00540000.00

重庆渝凯物业管理有限公司192198.3332046.86

重庆市城投金卡信息产业（集团）股份

57544.0147898.32

有限公司

重庆博颂酒店管理有限公司155295.16

重庆渝悦物业服务有限公司538005.19213162.00

重庆市城投路桥管理有限公司300000.00

小计1267747.53988402.34其他应付款

重庆市城市建设投资（集团）有限公司501974041.15552258718.57

重庆会展中心置业有限公司2140.002140.00

重庆颐天康养产业发展有限公司310254000.00309764000.00

重庆渝凯物业管理有限公司2200.00264698.82

重庆城投基础设施建设有限公司172758.34

重庆市城投路桥管理有限公司133401.40

小计812232381.15862595717.13

7、关联方承诺

8、其他

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

165重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至2025年6月30日，重庆越嘉房地产开发有限公司和本公司按股权比例分担对重庆骏励房地产开发有限公司履行《国有建设用地使用权出让合同》的连带担保责任。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

（1）未决诉讼

2024年1月11日，重庆建工住宅建设有限公司（以下简称建工住建公司）因与重庆

盛怀房地产开发有限公司（以下简称盛怀公司）间的建设工程施工合同纠纷，向渝北区法院提起诉讼。建工住建公司要求盛怀公司支付拖欠工程款，并主张建设价款的优先权。

2024年3月4日，建工住建公司认为本公司曾作为盛怀公司的发起人股东存在资金抽逃行为，因此申请将本公司追加为被告，要求本公司在抽逃出资（本公司认缴出资额2000万元）本息范围内对盛怀公司无法清偿的债务部分承担补充赔偿责任。该诉讼事项包含5个案件，其中2个案件已于2025年8月14日作出一审判决，公司败诉，公司拟提起上诉，一审判决尚未生效，其他3个案件目前尚在审理中，尚未判决。

（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

截至2025年6月30日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计2719万元。

166重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

项目期限金额（万元）备注回兴缘香醍项目至办理完房产证抵押登记并交由银行保管2719合计2719

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数

2、利润分配情况

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称

167重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润其他说明

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、租赁和商务服务业务等的经营业绩进行考核。

与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目房地产业商务服务业其他分部间抵销合计

168重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

主营业务收入104921643.2023119108.5725229357.80-11791995.79141478113.78

主营业务成本88370993.2623700392.9212800000.00-11656634.91113214751.27

7196102312.6

资产总额6520578130.36682633452.0325763889.00-32873158.71

8

3093003491.7

负债总额3050910642.8091910550.670.00-49817701.74

3

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

（4）其他说明

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）34230579.4123141562.25

1至2年249997061.60249997061.60

3年以上678639.94678639.94

4至5年243632.00243632.00

5年以上435007.94435007.94

合计284906280.95273817263.79

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例

按单项2436320.10%243632100.00%2436320.09%243632100.00%

169重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

计提坏.00.00.00.00账准备的应收账款其

中：

按组合计提坏

2846622474825991427357324743248830

账准备99.90%8.69%99.91%9.04%

648.95021.00627.95631.79592.74039.05

的应收账款其

中：

2849062499125991427381724987248830

合计

280.95653.00627.95263.79224.74039.05

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由法院强制执行暂深圳市大洲基金

150092.00150092.00150092.00150092.00100.00%未发现可执行财

管理有限公司产，无法收回重庆市沙坪坝区法院强制执行暂

乐贝成教育培训93540.0093540.0093540.0093540.00100.00%未发现可执行财

有限公司产，无法收回合计243632.00243632.00243632.00243632.00

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联往来组合40964441.38

账龄组合243698207.5724748021.0010.16%

合计284662648.9524748021.00

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内266138.0313306.905.00%

1-2年242997061.6024299706.1610.00%

5年以上435007.94435007.94100.00%

合计243698207.5724748021.00

确定该组合依据的说明：

170重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额8878.6424299706.16678639.9424987224.74

2025年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段0.00

——转入第三阶段0.00

——转回第二阶段0.00

——转回第一阶段0.00

本期计提4428.264428.26

本期转回0.00

本期转销0.00

本期核销0.00

其他变动0.00

2025年6月30日余

13306.9024299706.16678639.9424991653.00

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏账

243632.00243632.00

准备的应收账款按组合计提坏账

24743592.744428.2624748021.00

准备的应收账款

合计24987224.744428.2624991653.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

171重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准合同资产期应收账款和合同单位名称应收账款期末余额同资产期末余额备和合同资产减末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额重庆经济技术开发区

242997061.60242997061.6085.29%24299706.16

土地利用事务中心重庆渝开发物业管理

40964441.3840964441.3814.38%

有限公司

重点拆迁办353429.00353429.000.12%353429.00深圳市大洲基金管理

150092.00150092.000.05%150092.00

有限公司重庆市沙坪坝区乐贝

93540.0093540.000.03%93540.00

成教育培训有限公司

合计284558563.98284558563.9899.87%24896767.16

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款452911462.48479233052.89

合计452911462.48479233052.89

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

172重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

173重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元是否发生减值及其判

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

174重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

往来款420976357.49449093091.58

保证金29071441.9529071441.95

押金4000.006500.00

其他140510.74497144.66

代交物业专项维修基金8490939.008522848.00

合计458683249.18487191026.19

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）17566341.33338526805.14

1至2年352261222.9555477388.49

2至3年4356641.484388550.48

3年以上84499043.4288798282.08

3至4年300000.00300000.00

4至5年90400.0090400.00

5年以上84108643.4288407882.08

合计458683249.18487191026.19

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合

4586835771745291148719179579479233

计提坏100.00%1.26%100.00%1.63%

249.1886.70462.48026.1973.30052.89

账准备其

中：

4586835771745291148719179579479233

合计100.00%1.26%100.00%1.63%

249.1886.70462.48026.1973.30052.89

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联往来组合412777170.55

账龄组合：

1年以内（含1年）10494170.78524708.545.00%

1至2年29941222.952994122.3010.00%

2至3年4356641.481306992.4430.00%

3至4年300000.00150000.0050.00%

4至5年90400.0072320.0080.00%

5年以上723643.42723643.42100.00%

175重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

合计458683249.185771786.70

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按组合计提坏

账准备的其他7957973.30377750.002563936.605771786.70应收款

合计7957973.30377750.002563936.605771786.70

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称转回或收回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

176重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例重庆渝加颐置地

内部单位往来322830000.001年以内、1-2年70.38%有限公司重庆捷兴置业有

内部单位往来83385000.005年及以上18.18%限公司重庆经济技术开

发区土地利用事保证金27691441.951-2年6.04%2769144.20务中心重庆市城市建设

土地发展有限责往来款、保证金7850000.001年以内、3-4年1.71%527500.00任公司重庆渝开发物业

内部单位往来6562170.551年以内1.43%1384572.10管理有限公司

合计448318612.5097.74%4681216.30

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

对子公司投资344500000.00344500000.00849500000.00849500000.00

对联营、合营

1271807294.811271807294.81852005220.01852005220.01

企业投资

合计1616307294.811616307294.811701505220.011701505220.01

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额减值准备减值准备被投资单位（账面价（账面价期初余额计提减值追加投资减少投资其他期末余额值）准备值）重庆渝开发1450001450000

物业管理有00.000.00

177重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

限公司重庆朗福置5050005050000

业有限公司000.0000.00重庆捷兴置2280002280000

业有限公司000.0000.00重庆渝加颐

1020001020000

置地有限公

000.0000.00

司

84950050500003445000

合计

000.0000.0000.00

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值余额投资准备法下其他发放余额

（账其他计提准备单位期初追加减少确认综合现金

（账期末面价权益减值其他余额投资投资的投收益股利面价余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业重庆骏励

-房地85208489

3024

产开05228041

805.

发有0.014.79

22

限公司重庆

-朗福494933074228

7539

置业0000811.2688

7535

有限0.00860.02.081公司

-1271

85204949

29967539807

小计05220000

09.887535294.8

0.010.00.081

-1271

85204949

29967539807

合计05220000

09.887535294.8

0.010.00.081

注：1其他为转让朗福公司1%股权，丧失控制权，成本法转为权益法核算。对于原取得投资时至处置投资当期期初朗福公司实现的净损益中应享有的份额，调整期初留存收益。

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

178重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务86855495.0670289225.6460657683.0151088137.25

其他业务358027.40403595.41

合计86855495.0670647253.0460657683.0151491732.66

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

商品房销4233716335629642337163356296

售1.164.681.164.68

1924180239262619241802392626

房屋租赁

6.290.966.290.96

石黄隧道

2527652131580225276521315802

经营权及

7.617.407.617.40

其他按经营地区分类

其中：

8685549706472586855497064725

重庆

5.063.045.063.04

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

179重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

8685549706472586855497064725

合计

5.063.045.063.04

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为6609477.01元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益299609.88-928316.38

处置长期股权投资产生的投资收益9335000.00

交易性金融资产在持有期间的投资收益9138505.038655000.00

合计18773114.917726683.62

6、其他

180重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益25022.79计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对372677.22公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值32700000.00变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

债务重组损益475793.56工程款抵房

除上述各项之外的其他营业外收入和支出165509.94

转让朗福1%股权，丧失控制权，确认其他符合非经常性损益定义的损益项目240140641.85相关投资收益

减：所得税影响额49135750.78

少数股东权益影响额（税后）178463.39

合计224565431.19--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润5.19%0.22920.2292扣除非经常性损益后归属于公司

-0.84%-0.0369-0.0369普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

181重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

（1）加权平均净资产收益率的计算过程项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润 A 193403829.02

非经常性损益 B 224565431.19

扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -31161602.17

归属于公司普通股股东的期初净资产 D 3630997993.00

发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F

回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G

减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H

权益性交易增加资本公积 I1

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1

权益性交易增加资本公积 I2

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2

权益性交易减少资本公积 I3

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J3

报告期月份数 K 12

加权平均净资产 L=D+A/2+E×F/K-G×H/K±I×J/K 3727699907.51

加权平均净资产收益率 M=A/L 5.19%

扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L -0.84%

（2）基本每股收益和稀释每股收益的计算过程

*基本每股收益的计算过程项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润 A 193403829.02

非经常性损益 B 224565431.19

182重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

项目序号本期数

扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -31161602.17

期初股份总数 D 843770965.00

因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E

发行新股或债转股等增加股份数 F

增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G

因回购等减少股份数 H

减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I

报告期缩股数 J

报告期月份数 K 12

L=D+E+F×G/K-H×

发行在外的普通股加权平均数843770965.00

I/K-J

基本每股收益 M=A/L 0.2292

扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L -0.0369

*稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。

183重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

第九节其他报送数据

一、其他重大社会安全问题情况上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题

□是□否□不适用报告期内是否被行政处罚

□是□否□不适用

二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料了解公司业绩详见深交所互

2025年01月02日公司书面问询个人投资者及经营情况，

动易未提供资料为公司发展提详见深交所互

2025年01月03日公司书面问询个人投资者建议，未提供

动易资料询问公司注

销、解散多家详见深交所互

2025年01月03日公司书面问询个人投资者

分公司原因，动易未提供资料询问公司资产减值相关情详见深交所互

2025年01月03日公司书面问询个人投资者况，未提供资动易料了解公司业绩详见深交所互

2025年01月03日公司书面问询个人投资者情况，未提供

动易资料询问公司发展详见深交所互

2025年01月03日公司书面问询个人投资者规划，未提供

动易资料了解公司业绩详见深交所互

2025年01月03日公司书面问询个人投资者情况，未提供

动易资料了解公司市值详见深交所互

2025年01月06日公司书面问询个人投资者管理情况，未

动易提供资料询问公司是否会股份回购或详见深交所互

2025年01月06日公司书面问询个人投资者重组，未提供动易资料询问公司2025详见深交所互

2025年01月06日公司书面问询个人投资者年预算情况，

动易未提供资料了解公司运营详见深交所互

2025年01月06日公司书面问询个人投资者及管理情况，

动易未提供资料

2025年01月06日公司书面问询个人投资者了解公司经营详见深交所互

184重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

发展情况，未动易提供资料询问公司是否开展养老业详见深交所互

2025年01月07日公司书面问询个人投资者务，未提供资动易料询问公司是否详见深交所互

2025年01月07日公司书面问询个人投资者化债，未提供

动易资料询问公司是否开展养老业详见深交所互

2025年01月07日公司书面问询个人投资者务，未提供资动易料了解公司运营详见深交所互

2025年01月07日公司书面问询个人投资者及管理情况，

动易未提供资料询问公司相关详见深交所互

2025年01月10日公司书面问询个人投资者收购计划，未

动易提供资料了解公司发展详见深交所互

2025年01月12日公司书面问询个人投资者情况，未提供

动易资料询问公司股东详见深交所互

2025年01月21日公司书面问询个人投资者人数，未提供

动易资料询问工业产业详见深交所互

2025年03月17日公司书面问询个人投资者情况，未提供

动易资料了解公司非公开发行及财务

2025年03月20日公司电话沟通个人投资者不适用状况，未提供资料了解公司产品详见深交所互

2025年03月21日公司书面问询个人投资者情况，未提供

动易资料询问会展经营详见深交所互

2025年03月21日公司书面问询个人投资者情况，未提供

动易资料询问公司成本详见深交所互

2025年03月26日公司书面问询个人投资者管控情况，未

动易提供资料询问公司为什么不涉及养老详见深交所互

2025年03月27日公司书面问询个人投资者业务，未提供动易资料询问公司为什么不涉及养老详见深交所互

2025年03月27日公司书面问询个人投资者业务，未提供动易资料了解公司一季

2025年04月02日公司电话沟通个人投资者度经营情况，不适用

未提供资料询问公司发展详见深交所互

2025年04月10日公司书面问询个人投资者情况，未提供

动易资料了解朗福出表

2025年04月11日公司电话沟通个人投资者不适用

后对公司当季

185重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

利润的影响，未提供资料了解公司是否有退市风险及

2025年04月14日公司电话沟通个人投资者不适用

经营情况，未提供资料询问会展经营详见深交所互

2025年04月15日公司书面问询个人投资者情况，未提供

动易资料询问公司经营详见深交所互

2025年04月15日公司书面问询个人投资者收益情况，未

动易提供资料询问公司营收详见深交所互

2025年04月15日公司书面问询个人投资者利润情况，未

动易提供资料了解公司业绩详见深交所互

2025年04月15日公司书面问询个人投资者情况，未提供

动易资料询问公司股权详见深交所互

2025年04月15日公司书面问询个人投资者转让情况未提

动易供资料了解公司定期报告披露时

2025年04月29日公司电话沟通个人投资者不适用间，未提供资料了解公司经营及朗福转让情

2025年04月29日公司电话沟通个人投资者不适用况，未提供资料了解公司一季度利润来源及

2025年05月07日公司电话沟通个人投资者未来发展规不适用划，未提供资料了解公司一季度利润增长

2025年05月13日公司电话沟通个人投资者不适用点，未提供资料了解公司发展详见深交所互

情况、行业情参加公司动易《2024年深交所互况、盈利表现网络平台线上2024年度网度业绩说明会

2025年05月15日动易平台其他及未来盈利增

交流上业绩说明会投资者活动记云访谈长驱动因素的投资者录表》（编号等，未提供资

2025-001）

料询问公司参与城市更新情详见深交所互

2025年05月20日公司书面问询个人投资者况，未提供资动易料了解公司定增

2025年05月26日公司电话沟通个人投资者发行情况，未不适用

提供资料了解公司项

目、减值及发详见深交所互

2025年05月27日公司实地调研机构机构展情况，未提动易供资料

2025年05月29日公司电话沟通个人投资者查询公司股东不适用

186重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

人数及一季度情况，未提供资料询问公司股东详见深交所互

2025年06月05日公司书面问询个人投资者人数，未提供

动易资料询问公司与大股东的业务交详见深交所互

2025年06月05日公司书面问询个人投资者流情况，未提动易供资料了解公司业态详见深交所互

2025年06月05日公司实地调研机构机构及经营情况，

动易未提供资料查询公司股东

2025年06月13日公司电话沟通个人投资者人数，未提供不适用

资料询问公司股东详见深交所互

2025年06月18日公司书面问询个人投资者人数，未提供

动易资料了解公司定增

2025年06月24日公司电话沟通个人投资者进展，未提供不适用

资料

三、上市公司与控股股东及其他关联方资金往来情况

□适用□不适用

单位：万元报告期发生报告期偿还往来方名称往来性质期初余额期末余额利息收入利息支出额额重庆市城市建设投资（集团）有经营性往来65.672776.512789.5552.6300限公司01重庆市城市建设

土地发展有限责经营性往来2839.623256.084895.361200.3400任公司云南颐天展宏置

经营性往来111.0586.217.66179.5900业发展有限公司重庆市城投路桥

经营性往来0.1400.14000管理有限公司重庆市城投公租

经营性往来08.828.82000房建设有限公司重庆城投基础设

经营性往来035.5815.7919.7900施建设有限公司重庆城投江长建

经营性往来2.515.015.012.5100设有限公司重庆城投曙光湖

经营性往来14.3681.1795.53000建设有限公司重庆颐天康养产

经营性往来021.2021.200业发展有限公司重庆城投城市更

新建设发展有限经营性往来04.914.91000公司重庆渝开发物业非经营性往

1325.27182.2851.25656.2200

管理有限公司来

重庆捷兴置业有非经营性往8638.503008338.500

187重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告全文

限公司来重庆渝加颐置地非经营性往

322325103228300

有限公司来

合计--45229.126508.688984.0242753.7800

1、2006年1月27日公司召开的第四届董事会第五十三次会议及2006年3月6日2005年年度

股东大会审议通过《关于收购石黄隧道20年期收费经营权的议案》，由原公司控股子公司道金公司收购重庆城投石黄隧道20年期收费经营权。2024年10月30日公司第十届董事会第二十七次会议通过《关于公司收购道金公司3%股权的议案》及《关于公司吸收合并全资子公司重庆道金投资有限公司事宜的议案》，董事会同意公司以评估价1274.985万元非公开协议方式收购城投路桥所持道金公司3%股权及吸收合并道金公司事宜。2024年11月15日2024年公司第五次临时股东大会审议通过《关于公司吸收合并全资子公司重庆道金投资有限公司事宜的议案》，同意公司吸收合并道金公司相关的决策程序事宜。2025年1月2日公司完成吸收合并并注销其法人资格，其所有资产、权益、业务、人员及权利义务，均由公司无条件承受，原道金公司的所有债务由公司承担，债权由公司享有。

2、2025年2月21日公司第十届董事会第三十四次会议审议通过了《关于预计公司2025年度提供或接受劳务日常关联交易的议案》，同意预计公司及控股子公司2025年度提供或接受劳务日常关联交易金额1亿元。2025年6月20日公司第十届董事会第四十二次会议审议通过了《关于追加预计公司2025年度提供劳务日常关联交易的议案》，同意公司追加2025年度提供劳务日常关联交易预计金额3000万元。

资金安全保障措施

注：012025年1月2日公司完成道金公司吸收合并并注销其法人资格后，其所有资产、权益、业务、人员及权利义务，均由公司无条件承受，原道金公司的所有债务由公司承担，债权由公司享有。

重庆渝开发股份有限公司

董事长：陈业

2025年8月23日

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