荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

荣安地产股份有限公司

2024年度财务报告

【2025年4月】

1荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2025年04月25日

审计机构名称天衡会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号天衡审字(2025)00911号注册会计师姓名杨贤武吴杰审计报告正文

荣安地产股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了荣安地产股份有限公司（以下简称荣安地产公司）财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣安地产公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于荣安地产公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。审计过程中，我们将房地产开发项目的收入确认及存货跌价准备计提识别为关键审计事项。

（一）房地产开发项目的收入确认

1、事项描述

荣安地产公司主要从事房地产项目开发、经营，如本财务报告五、37所述，房地产开发产品销售同时满足下列条件时，

公司确认相关收入：

房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；已按合同约定办理房地产开发产品交付手续。

营业收入是荣安地产公司的关键业绩指标，如本财务报告七、61所述，于2024年度荣安地产公司营业收入为人民币

2398088.79万元，其中房产销售收入为人民币2382216.55万元，占公司营业收入的99.34%。因此，我们将房地产开发项

目的收入确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们实施的审计程序主要包括：

（1）评价与测试房地产开发业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）评估荣安地产公司有关房地产开发项目的收入确认相关会计政策是否符合企业会计准则规定；

（3）检查相关房地产开发项目竣工验收备案表、销售合同和销售台账记录等，以确认是否符合交付的条件；就本期

交付的房产确认销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及交房手续单、验房单、结算表等可以证明房产已达到交付

2荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照既定的收入确认政策进行确认；

（4）对已达到交付条件尚未交付的房产，了解并核实应交付未交付之原因；

（5）检查资产负债表日前后的收入确认情况，检查交付手续单、验房单、结算表等可以证明房产交付情况的支持性文件，以确定相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；

（6）检查各房地产项目预售情况，获取各房地产项目本年开盘预售进度，检查房屋预售证取得情况、销售合同、收

款凭证等，检查住房建设主管部门商品房销售的网上备案情况并与财务信息核对。

（二）存货跌价准备计提

1、事项描述

荣安地产公司开发成本及开发产品的账面价值合计金额重大，如本财务报告五、17所述，存货可变现净值按存货的估

计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

如本财务报告七、10所述，截止2024年12月31日存货账面余额为1592039.06万元，计提存货跌价准备金额272828.42万元。在计提存货跌价准备时，管理层需对所开发项目的建造成本作出估计，并估算每个开发项目的预期未来售价和未来销售费用以及相关销售税金等。由于存货对荣安地产公司资产的重要性，且存货跌价准备计提涉及重大的管理层判断和估计，故我们将开发项目的存货跌价准备计提识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们实施的审计程序主要包括：

（1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的预计售价、建造成本、期间费用、税费等关键内部控制的设计和运行的有效性；

（2）评价管理层所采用的可变现净值的估算方法，并将采用的关键估计和假设，与市场可获取的信息和荣安地产公司的销售预算计划进行分析比较；

（3）获取荣安地产公司编制的各项目减值测试计算表，对各项目预计售价、建造成本、期间费用、税费等要素进行复核，以判断存货减值准备计提的准确性。

四、其他信息

荣安地产公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括荣安地产2024年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估荣安地产公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算荣安地产公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督荣安地产公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

3荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对荣安地产公司持续经

营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣安地产公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就荣安地产公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。我

们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：荣安地产股份有限公司

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金2226747417.354614758082.28结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款154685033.81217055257.68应收款项融资

预付款项4168024.0759377221.74应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款564837092.25650221002.03

4荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货13192106381.3537382735513.44

其中：数据资源

合同资产7290972.7932457491.44持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1407312223.432890283347.33

流动资产合计17557147145.0545846887915.94

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资493620264.911359694337.92其他权益工具投资

其他非流动金融资产213381716.19192729486.32

投资性房地产584991223.54626318330.25

固定资产21372458.8324173519.66在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产2346640.41

无形资产5640875.077473724.48

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉7856648.517856648.51长期待摊费用

递延所得税资产124969107.61249825880.03其他非流动资产

非流动资产合计1451832294.662470418567.58

资产总计19008979439.7148317306483.52

流动负债：

短期借款660257528.901882941016.40向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

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应付票据

应付账款2407745117.623084094486.01

预收款项17621229.9417989134.25

合同负债4286906539.1823765490450.46卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬18838357.8728598962.83

应交税费216818360.52346445349.02

其他应付款2419743388.242918108862.38

其中：应付利息

应付股利1432376014.38648289965.98应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债401064294.871427065859.97

其他流动负债385821588.532138882911.46

流动负债合计10814816405.6735609617032.78

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1694701300.002683000000.00

应付债券335064407.73

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债20249734.918377885.13递延收益

递延所得税负债13675684.1621779422.13其他非流动负债

非流动负债合计1728626719.073048221714.99

负债合计12543443124.7438657838747.77

所有者权益：

股本3183922485.003183922485.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积-1786371124.90-1786371124.90

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减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积962657307.78787603367.89一般风险准备

未分配利润3457965301.576382811178.12

归属于母公司所有者权益合计5818173969.458567965906.11

少数股东权益647362345.521091501829.64

所有者权益合计6465536314.979659467735.75

负债和所有者权益总计19008979439.7148317306483.52

法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金394812735.69384787706.17交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款8039467.7815791910.43应收款项融资

预付款项928.6529347.33

其他应收款14556311728.0816587028174.87

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产

流动资产合计14959164860.2016987637138.80

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1948308090.143133903292.63其他权益工具投资其他非流动金融资产

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投资性房地产229182.22229182.22

固定资产544594.58716167.43在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产3087109.434713836.33

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产23469178.4611732707.70其他非流动资产

非流动资产合计1975638154.833151295186.31

资产总计16934803015.0320138932325.11

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款4150525.204874702.38预收款项

合同负债140856.57

应付职工薪酬1034712.511870998.76

应交税费3142466.642206348.34

其他应付款6323530062.7210454692607.75

其中：应付利息

应付股利1432376014.38648289965.98持有待售负债

一年内到期的非流动负债1400000.0063654316.49

其他流动负债7042.83

流动负债合计6333257767.0710527446873.12

非流动负债：

长期借款593440000.00

应付债券335064407.73

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款

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长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计593440000.00335064407.73

负债合计6926697767.0710862511280.85

所有者权益：

股本3183922485.003183922485.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积772100668.79772100668.79

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积1000771884.45825717944.56

未分配利润5051310209.724494679945.91

所有者权益合计10008105247.969276421044.26

负债和所有者权益总计16934803015.0320138932325.11

3、合并利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业总收入23980887861.2422333390972.27

其中：营业收入23980887861.2422333390972.27利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本24153744477.5420895896229.41

其中：营业成本23043364442.8320026572837.58利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加107943166.21-16680081.21

销售费用758164028.08632887208.81

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管理费用124161763.83165298708.68

研发费用10633518.6422090352.80

财务费用109477557.9565727202.75

其中：利息费用168386401.26149696120.75

利息收入60316884.6086137411.19

加：其他收益10752875.5041259453.19

投资收益（损失以“－”号填列）-6937483.75648257544.67

其中：对联营企业和合营企业的投

-12067123.53647836079.74资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填

20662229.8744425709.75

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-34907153.7024580834.14

资产减值损失（损失以“-”号填列）-1349037629.54-1284520279.33

资产处置收益（损失以“-”号填列）-410097.0131926.25

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-1532733874.93911529931.53

加：营业外收入7470324.148031977.51

减：营业外支出10709115.569252398.92

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-1535972666.35910309510.12

减：所得税费用312556367.63563659758.63

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-1848529033.98346649751.49

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填-1848529033.98346649751.49

列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-1730936741.46357492283.44

2.少数股东损益-117592292.52-10842531.95

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

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2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的

金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-1848529033.98346649751.49

归属于母公司所有者的综合收益总额-1730936741.46357492283.44

归属于少数股东的综合收益总额-117592292.52-10842531.95

八、每股收益

（一）基本每股收益-0.54360.1123

（二）稀释每股收益-0.54360.1123

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林

4、母公司利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业收入1600486.3418084015.69

减：营业成本

税金及附加150795.511281693.74销售费用

管理费用18407407.7827737874.66研发费用

财务费用29459973.4128411172.95

其中：利息费用29637643.1732132626.05

利息收入420094.773993033.24

加：其他收益212027.59213097.94

投资收益（损失以“－”号填列）1679295393.111776870684.34

其中：对联营企业和合营企业的投资收益30409707.34-9657340.20以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）107304526.31119966896.37

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）17071.409809.47

二、营业利润（亏损以“－”号填列）1740411328.051857713762.46

加：营业外收入1.18202538.32

11荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

减：营业外支出1608401.094184317.24

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）1738802928.141853731983.54

减：所得税费用-11736470.76-27475713.25

四、净利润（净亏损以“－”号填列）1750539398.901881207696.79

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）1750539398.901881207696.79

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额1750539398.901881207696.79

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金5033912807.488305453775.07客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额

12荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还333589960.06

收到其他与经营活动有关的现金1271390556.931377353637.38

经营活动现金流入小计6638893324.479682807412.45

购买商品、接受劳务支付的现金2479223535.805041194520.48客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金141882532.92188436076.09

支付的各项税费171605871.31320956710.73

支付其他与经营活动有关的现金1850887049.131703871452.76

经营活动现金流出小计4643598989.167254458760.06

经营活动产生的现金流量净额1995294335.312428348652.39

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1309011440.461241899832.17

取得投资收益收到的现金24319376.954800000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现

1399677.3637293.77

金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额1580180.33收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1336310675.101246737125.94

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现

1014618.541380336.28

金

投资支付的现金1378942627.001075312657.36质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额3747433.41支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1383704678.951076692993.64

投资活动产生的现金流量净额-47394003.85170044132.30

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金1817500000.002390855000.00

收到其他与筹资活动有关的现金608594623.05405561873.06

筹资活动现金流入小计2426094623.052796416873.06

偿还债务支付的现金5370653700.007150090000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金477076697.40984312935.56

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润11470000.00147000.00

13荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

支付其他与筹资活动有关的现金441335582.171300169894.81

筹资活动现金流出小计6289065979.579434572830.37

筹资活动产生的现金流量净额-3862971356.52-6638155957.31

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-1915071025.06-4039763172.62

加：期初现金及现金等价物余额4047686722.438087449895.05

六、期末现金及现金等价物余额2132615697.374047686722.43

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金9943988.91189782424.37收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金48125058645.5471860842988.25

经营活动现金流入小计48135002634.4572050625412.62

购买商品、接受劳务支付的现金364710.87530338.69

支付给职工以及为职工支付的现金12075434.9117506447.69

支付的各项税费245271.4216693817.08

支付其他与经营活动有关的现金50799123131.6573096049609.35

经营活动现金流出小计50811808548.8573130780212.81

经营活动产生的现金流量净额-2676805914.40-1080154800.19

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1779712403.33125547005.31

取得投资收益收到的现金1650832582.271786530094.10

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现

23327.4315176.99

金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计3430568313.031912092276.40

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现

152867.92824999.99

金

投资支付的现金676335000.00240045000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计676487867.92240869999.99

投资活动产生的现金流量净额2754080445.111671222276.41

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

14荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

取得借款收到的现金750000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计750000000.00

偿还债务支付的现金439160000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金378089501.19575738081.79支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计817249501.19575738081.79

筹资活动产生的现金流量净额-67249501.19-575738081.79

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额10025029.5215329394.43

加：期初现金及现金等价物余额384787706.17369458311.74

六、期末现金及现金等价物余额394812735.69384787706.17

15荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益

项目其他权益工具减：一般少数股东所有者权其他综专项盈余公股本优先资本公积库存风险未分配利润其他小计权益益合计永续债其他合收益储备积股股准备

-

一、上年318392278760363828111856796590109150189659467

17863711

期末余额485.00367.8978.126.1129.64735.75

24.90

加：

会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年318392278760363828111856796590109150189659467

17863711

期初余额485.00367.8978.126.1129.64735.75

24.90

三、本期

增减变动----

175053

金额（减29248458274979193444139483193931

939.89

少以“－”76.556.664.12420.78号填列）

（一）综----合收益总17309367173093674117592291848529

额41.461.462.52033.98

--

（二）所

2640350026403500

有者投入

0.000.00

16荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

和减少资本

1．所有者

投入的普245000.00245000.00通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

--

4．其他2642800026428000

0.000.00

----

（三）利175053

1193909110188551962512191.1081367

润分配939.89

35.095.2060386.80

-

1．提取盈175053

175053939

余公积939.89.89

2．提取一

般风险准备

3．对所有

----

者（或股

1018855110188551962512191.1081367

东）的分

95.205.2060386.80

配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资

本（或股

17荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

本）

2．盈余公

积转增资

本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

四、本期318392296265734579653581817396647362346465536

17863711

期末余额485.00307.7801.579.455.52314.97

24.90

上期金额

单位：元

2023年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东所有者权

股本其他权益工具资本公减：库其他综专项盈余公一般未分配利润其他小计权益益合计

18荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

优先积存股合收益储备积风险永续债其他股准备

-

一、上年3183922599482723229489182517431605392610787910

183318

期末余额485.00598.2159.567.4741.99079.46

2505.30

加：

会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年3183922599482723229489182517431605392610787910

183318

期初余额485.00598.2159.567.4741.99079.46

2505.30

三、本期

增减变动----

468113188120

金额（减849483681614551531.5138908111284423

80.40769.68

少以“－”.44362.3543.71号填列）

（一）综-

357492283357492283.34664975

合收益总10842531..44441.49额95

（二）所

--

有者投入46811346811380.4

3526562830584490

和减少资80.400

0.400.00

本

1．所有者

投入的普245000.00245000.00通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

19荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

付计入所有者权益的金额

--

46811346811380.4

4．其他3529012830608990

80.400

0.400.00

----

（三）利188120

120697591018855191503920011692471

润分配769.68

64.885.200.0095.20

-

1．提取盈188120

188120769

余公积769.68.68

2．提取一

般风险准备

3．对所有

----

者（或股

101885511018855191503920011692471

东）的分

95.205.200.0095.20

配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资

本（或股本）

2．盈余公

积转增资

本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变

20荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

四、本期3183922787603638281118567965901091501896594677

178637

期末余额485.00367.8978.126.1129.6435.75

1124.90

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具

项目减：库其他综专项股本永续其资本公积盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股存股合收益储备债他

一、上年期3183922485.

772100668.79825717944.564494679945.919276421044.26

末余额00

加：会计政策变更前期差错更正

21荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

其他

二、本年期3183922485.

772100668.79825717944.564494679945.919276421044.26

初余额00

三、本期增减变动金额

（减少以175053939.89556630263.81731684203.70“－”号填

列）

（一）综合

1750539398.901750539398.90

收益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投

入的普通股

2．其他权益

工具持有者投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润-

175053939.89-1193909135.09

分配1018855195.20

1．提取盈余

175053939.89-175053939.89

公积

2．对所有者

-（或股东）-1018855195.20

1018855195.20

的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

22荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

1．资本公积

转增资本（或股本）

2．盈余公积

转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期3183922485.10008105247.9

772100668.791000771884.455051310209.72

末余额006上期金额

单位：元

2023年度

其他权益工具

项目减：库其他综专项股本优先永续资本公积盈余公积未分配利润其他所有者权益合计其他存股合收益储备股债

一、上年期726690568.7

3183922485.00637597174.883820448214.008368658442.67

末余额9

加：会

23荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

计政策变更前期差错更正其他

二、本年期726690568.7

3183922485.00637597174.883820448214.008368658442.67

初余额9

三、本期增减变动金额

（减少以45410100.00188120769.68674231731.91907762601.59“－”号填

列）

（一）综合

1881207696.791881207696.79

收益总额

（二）所有

者投入和减45410100.0045410100.00少资本

1．所有者投

入的普通股

2．其他权益

工具持有者投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

4．其他45410100.0045410100.00

（三）利润-

188120769.68-1206975964.88

分配1018855195.20

1．提取盈余

188120769.68-188120769.68

公积

2．对所有者

-（或股东）-1018855195.20

1018855195.20

的分配

3．其他

24荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积

转增资本（或股本）

2．盈余公积

转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期772100668.7

3183922485.00825717944.564494679945.919276421044.26

末余额9

25荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

三、公司基本情况

荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)的前身为成功信息产业（集团）股份有限公司，成立于

1989年5月19日，系经宁波市人民政府甬政[1989]24号文批准，由宁波机床总厂股份制改组设立。经公司2008年第一

次临时股东大会决议同意，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1341号文核准，公司向荣安集团股份有限公司发行股份828000000股，收购荣安集团股份有限公司所拥有的八家公司股权和三处房产，公司注册资本变更为

1061307495元；2009年4月14日，公司取得变更后的企业法人营业执照。

本公司统一社会信用代码/注册号:913302001440685655。总部位于宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 17F（A）、

18F、19F、20F。

本公司及所属子公司主要从事房地产开发、经营；建设工程承包等。

本财务报表经本公司董事会于2025年4月25日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》及具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。

2、持续经营

公司已评价自报告期末起至少12个月的持续经营能力，本公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短于12个月的可预见未来期间内持续经营。因此，本公司以持续经营为基础编制截至2024年12月31日止的财务报表。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对应收款项坏账准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见以下相关项目之描述。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

以公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

本公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

26荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

4、记账本位币

以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的非全资子公司子公司净资产占集团净资产1%以上单个被投资单位的长期股权投资账面价值或者本期对其确认的投资收益占重要的合营企业及联营企业

集团净资产的1%以上

重要的应付账款、其他应付款期末余额大于2000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础，进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所

有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。购买方支付的合并成本是为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和。付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

购买方在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益以及其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及本公司的子公司（指被本公司控制的主体，包括企业、被投资单位中可分割部分、以及企业所控制的结构化主体等）。子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其实施控制时纳入合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。

27荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对子公司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则不予抵消。

子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额应当冲减少数股东权益。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需考虑各项交易是否构成一揽子交易，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

不属于一揽子交易的，对其中每一项交易分别按照前述进行会计处理；若各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

共同经营的合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处

理：（一）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（二）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（三）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（四）按其份额确认共同经营因出售

产出所产生的收入；（五）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营方向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当全额确认该损失。

合营方自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当按其承担的份额确认该部分损失。

对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，应当按照前述规定进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

28荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易的会计处理

发生外币交易时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，除根据借款费用核算方法应予资本化的，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇率折算。

（2）外币财务报表的折算

境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入和费用项目，采用年平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益中单独列示。

11、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，应当终止确认：（一）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。（二）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

对于以常规方式购买或出售金融资产的，公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。

（2）金融资产的分类和计量

在初始确认金融资产时本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：

以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

1）金融资产的初始计量：

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款，本公司按照预期有权收取的对价初始计量。

2）金融资产的后续计量：

*以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标的，本公司将其分类为以摊余成本计量的金融资产。该金融资产采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销、减值及终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该金融资产采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

*指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

29荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

初始确认时，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司将其相关股利收入计入当期损益，其公允价值变动计入其他综合收益。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司可将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

（4）金融负债的分类和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

1）金融负债的初始计量

金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于以摊余成本计量的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

2）金融负债的后续计量

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益；终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。如果前述会计处理会造成或扩大损益中的会计错配，将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负

债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

（6）金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司釆用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

（7）金融工具减值（不含应收款项）

30荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、财务担保合同等计提减值准备并确认信用减值损失。

本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险显著增加。

如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；金融工具自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来

12个月内的预期信用损失计量损失准备。

12、应收票据

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

13、应收账款

本公司应收款项主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、债权投资、其他债权投资和长期应收款。

对于因销售产品或提供劳务而产生的应收款项及租赁应收款，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对其他类别的应收款项，本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险显著增加。通常情况下，如果逾期超过30日，则表明应收款项的信用风险已经显著增加。

如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；应收款项自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的应收款项，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来

12个月内的预期信用损失计量损失准备。

除单独评估信用风险的应收款项外，本公司根据信用风险特征将其他应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失：

单独评估信用风险的应收款项，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项；财务担保合同等。

除了单独评估信用风险的应收款项外，本公司基于共同风险特征将应收款项划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。不同组合的确定依据：

项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收票据——银行承兑汇票组合银行承兑汇票的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收票据——商业承兑汇票组合商业承兑汇票的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

31荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收账款——账龄组合按照账龄划分的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款——应收联营/合营企业款

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况其他应收款——应收少数股东组合

款项性质的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期其他应收款——保证金及押金组合预期信用损失率，计算预期信用损失。

其他应收款——应收其他组合

对于划分为账龄组合的应收款项，本公司按账款发生日至报表日期间计算账龄，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失账龄应收款项计提比例（%）

1年以内5

1至2年10

2至3年30

3至4年60

4至5年80

5年以上100

14、应收款项融资

对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的应收票据及应收账款，本公司将其分类为应收款项融资，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收款项融资采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

16、合同资产

合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

17、存货

（1）存货的分类

本公司存货包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。

（2）开发用土地的核算方法：本公司取得开发用土地计入开发成本，按成本核算对象进行分摊和明细核算。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

32荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（3）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、行政管理、市政公用配套设施，其所发生的成本费用列入存货-开发成本，按住宅小区可销售面积分摊。本期完工的开发产品，若该开发产品应分摊的公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕，则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用，计入该开发产品成本。

（4）存货发出的计价及摊销

本公司各类存货取得时按实际成本计价，交付时采用销售面积平均法计价。

（5）周转材料的摊销方法

周转材料包括包装物和低值易耗品，在领用时采用一次转销法进行摊销。

（6）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

期末，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益；以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。

（7）存货的盘存制度本公司存货采用永续盘存制。

18、持有待售资产

（1）持有待售

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

*根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

*出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

（2）终止经营

终止经营是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

拟结束使用而非出售的处置组满足终止经营定义中有关组成部分的条件的，自停止使用日起作为终止经营列报；因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权，且该子公司符合终止经营定义的，在合并利润表中列报相关终止经营损益。

对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

19、债权投资

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

20、其他债权投资

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

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21、长期应收款

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

22、长期股权投资

（1）重大影响、共同控制的判断标准

*本公司结合以下情形综合考虑是否对被投资单位具有重大影响：是否在被投资单位董事会或类似权利机构中派有代表；是否参与被投资单位财务和经营政策制定过程；是否与被投资单位之间发生重要交易；是否向被投资单位派出管理人员；是否向被投资单位提供关键技术资料。

*若本公司与其他参与方均受某合营安排的约束，任何一个参与方不能单独控制该安排，任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排，本公司判断对该项合营安排具有共同控制。

（2）投资成本确定

*企业合并形成的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：

A、对于同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以在合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。

分步实现的同一控制下企业合并，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资/股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被

投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。其中，处置后的剩余股权根据本准则采用成本法或权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益应按比例结转，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益应全部结转。

B、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以企业合并成本作为投资成本。

追加投资能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当在改按成本法核算时转入留存损益。

*除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：

A、以支付现金取得的长期股权投资，按实际支付的购买价款作为投资成本。

B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值作为投资成本。

*因追加投资等原因，能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，应当按照《企业会计准则

第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当转入改按权益法核算的留存损益。

（3）后续计量及损益确认方法

*对子公司投资

在合并财务报表中，对子公司投资按本财务报告五、7进行处理。

在母公司财务报表中，对子公司投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时，确认投资收益。

*对合营企业投资和对联营企业投资

对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算，具体会计处理包括：

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对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在长期股权投资成本中；

对于初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资成本。

取得对合营企业投资和对联营企业投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础确定，对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的，权益法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单位的财务报表进行必要调整。与合营企业和联营企业之间内部交易产生的未实现损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在权益法核算时予以抵消。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本公司负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。被投资企业以后实现净利润的，在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。处置该项投资时，将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。

（4）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益，采用权益法核算的长期股权投资，处置时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权按《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。处置后剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或重大影响的，按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制权之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

（1）投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（2）投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。

（3）本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

*对于建筑物，参照固定资产的后续计量政策进行折旧。

*对于土地使用权，参照无形资产的后续计量政策进行摊销。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

35荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（2）折旧方法

本公司采用直线法计提固定资产折旧，各类固定资产使用寿命、预计净残值率和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法20-405%4.75%-2.38%

机器设备年限平均法10-155%9.50%-6.33%

运输设备年限平均法4-55%23.75%-19.00%

办公及其他设备年限平均法3-55%31.67%-19.00%

本公司至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

25、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

不同类别在建工程结转为固定资产的标准和时点如下：

类别结转固定资产的标准结转固定资产的时点

(1)主体建设工程及配套工程已实质上完工；(2)建造工程在达到预定

设计要求，经勘察、设计、施工、监理等单位完成验收；(3)经消房屋建筑物防、国土、规划等外部部门验收；(4)建设工程达到预定可使用状态达到预定可使用状态

但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程实际造价按预估价值转入固定资产。

(1)相关设备及其他配套设施已安装完毕；(2)设备经过调试可在一段

机器设备时间内保持正常稳定运行；(3)生产设备能够在一段时间内稳定的产达到预定可使用状态

出合格产品；(4)设备经过资产管理人员和使用人员验收。

达到预定可使用状态前产出的产品或副产品对外销售的，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准

则第1号——存货》等规定，对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

26、借款费用

（1）借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于

符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用计入当期损益。

（2）当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产

活动已经开始时，开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。当所购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用的资本化，以后发生的借款费用计入当期损益。

（3）借款费用资本化金额的计算方法*为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额），其资本化金额为在资本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额。

*为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销），其资本化金额根据在资本化期间内累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定。

36荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

27、生物资产

无

28、油气资产

无

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

*无形资产按照取得时的成本进行初始计量。

*无形资产的摊销方法

A、对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用直线法摊销；本公司至少于每年年度终了对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

B、对于使用寿命不确定的无形资产，不摊销。于每年年度终了，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，并按其使用寿命进行摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

*划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准

研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于一项或若干项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等。

*研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：

A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；

D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

研发过程中产出的产品或副产品对外销售的，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准则第1号——存货》等规定，对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

30、长期资产减值

本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、

在建工程、采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、使用权资产、无形资产等长期资产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的长期资产进行减值测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本公司至少于每年年度终了对商誉、使用寿命不确定的无形资产以及尚未达到可使用状态的无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。

可收回金额的估计结果表明上述长期资产可收回金额低于其账面价值的，其账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。

可收回金额是指资产（或资产组、资产组组合，下同）的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

37荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

资产组是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流入相关的资产组成。在认定资产组时，主要考虑该资产组能否独立产生现金流入，同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以及对资产使用或者处置的决策方式等。

资产的公允价值减去处置费用后的净额，是根据市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）和零三者之中最高者。

前述长期资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

31、长期待摊费用

长期待摊费用在受益期内采用直线法摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

32、合同负债

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、

工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利为设定提存计划，主要包括基本养老保险、失业保险等，相应的支出于发生时计入相关资产成本或当期损益。

（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，本公司在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。

34、预计负债

（1）与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，应当确认为预计负债：

*该义务是企业承担的现时义务；

*履行该义务很可能导致经济利益流出企业；

38荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。

如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定。

在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定；

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

35、股份支付

无

36、优先股、永续债等其他金融工具

无

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。对于附有质量保证条款的销售，如果该质量保证在向客户保证所销售商品或服务符合既定标准之外提供了一项单独的服务，该质量保证构成单项履约义务。否则，本公司按照《企业会计准则

第13号——或有事项》规定对质量保证责任进行会计处理。

交易价格，是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据合同中的融资成分调整交易价格；对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额确定。

公司收入主要来源于以下业务类型：

（1）房地产销售

公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上，以商品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；

已按合同约定办理完开发产品的实物移交手续。

（2）工程施工

公司与客户之间的建造合同通常包含工程施工等履约义务，由于客户能够控制公司履约过程中的在建资产，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。公司按照投入法，根

39荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

据累计已发生的成本占预计总成本的比例确定工程施工的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（3）咨询服务本公司在提供咨询服务过程中确认收入。

（4）物业服务本公司在提供物业服务过程中确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况：无

38、合同成本

（1）取得合同的成本

本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本公司为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

（2）履行合同的成本

本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；*该

成本预期能够收回。确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

（3）合同成本减值

合同成本账面价值高于下列两项的差额的，计提减值准备，并确认为资产减值损失：*因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；*为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前款*减*的差额高于合同成本账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的合同成本账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

39、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。

政府补助同时满足下列条件的，予以确认：（1）企业能够满足政府补助所附条件；（2）企业能够收到政府补助。

与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按平均分配分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

40荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

40、递延所得税资产/递延所得税负债除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外，当期所得税费用和递延所得税费用（或收益）计入当期损益。

当期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上对以前年度应交所得税的调整。

资产负债表日，如果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

递延所得税资产以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，根据可抵扣暂时性差异和能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减确定，按照预期收回资产或清偿债务期间的适用税率计量。递延所得税负债根据应纳税暂时性差异确定，按照预期收回资产或清偿债务期间的适用税率计量。

对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认

形成的暂时性差异，不确认递延所得税，但初始确认资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等）除外。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生递延所得税。

资产负债表日，根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

（1）纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的

纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低（不超过人民币40000元）的租赁认定为低价值资产租赁。转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

除上述简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对已识别租赁确认使用权资产和租赁负债。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。但原租赁为短期租赁，且转租出租人对原租赁进行简化处理的，本公司将该转租赁分类为经营租赁。

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。未实现融资收益在租赁期内采用固定的周期性利率计算确认当期利息收入。

取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。取得的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

41荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

42、其他重要的会计政策和会计估计无。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

房地产销售、建筑安装工程、租赁收入、物业管13%、9%、6%、5%、增值税

理、销售代理、商品销售3%消费税无

城市维护建设税缴纳的流转税7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%、15%[注2]

土地增值税[注1]

教育费附加缴纳的流转税额3%

地方教育费附加缴纳的流转税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：无纳税主体名称所得税税率

浙江博苑建设有限公司15%

2、税收优惠

2022年12月，本公司之子公司浙江博苑建设有限公司通过高新技术企业审核，取得由宁波市科学技术局、宁波市

财政局、国家税务总局宁波市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号：GR202233100278)，有效期为三年，根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条之规定，报告期内浙江博苑建设有限公司按15%的税率征收企业所得税。

42荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

3、其他

注1：房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂按预售收入额的1.5%-3%预缴土地增值税，待所开发的房产项目达到规定清算条件后，按四级超率累进税率进行土地增值税清算。增值额未超过扣除项目金额50.00%的部分，税率为30.00%；增值额超过扣除项目金额50.00%、未超过扣除项目金额100.00%的部分，税率为40.00%；增值额超过扣除项目金额100.00%、未超过扣除项目金额200.00%的部分，税率为50.00%；增值额超过扣除项目金额200.00%的部分，税率为60.00%。建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20.00%的，免征土地增值税。

注2：除本公司之子公司浙江博苑建设有限公司按15%的税率征收企业所得税之外，其余合并范围内公司企业所得税税率均为25%。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款2132615697.374047686722.43

其他货币资金94131719.98567071359.85

合计2226747417.354614758082.28

其他说明：

注：其他货币资金为保函保证金4500242.70元、贷款保证金1258642.14元、冻结资金88372835.14元；因质押

等原因使用有限制的资金参见本财务报告七、31。

2、交易性金融资产

无

3、衍生金融资产

无

4、应收票据

无

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）127415743.89123055308.79

1至2年19659867.31107362347.57

2至3年54937663.064773263.01

3年以上6768567.002318737.64

43荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

3至4年4570054.36388253.00

4至5年268028.00150081.00

5年以上1930484.641780403.64

合计208781841.26237509657.01

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价值计提账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额比例按单项

348

计提坏

45416.6934845421

账准备100.00%

21.3%.34

的应收

4

账款

其中：

348

应收关

45416.6934845421

联方款100.00%

21.3%.34

项

4

按组合

173

计提坏

93683.31192513861546850237509100.00204543998.61217055257

账准备11.07%

419.%.1133.81657.01%.33%.68

的应收

92

账款

其中：

173

账龄分

93683.31192513861546850237509100.00204543998.61217055257

析法组11.07%

419.%.1133.81657.01%.33%.68

合

92

208

781100.00540968071546850237509100.00204543998.61217055257

合计25.91%

841.%.4533.81657.01%.33%.68

26

按单项计提坏账准备：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由前期已经冻结

宁波市赫江置资金，本期虽

0.000.0034845421.3434845421.34100.00%

业有限公司已胜诉，但仍无法收回相关

44荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

款项

合计0.000.0034845421.3434845421.34

按单项计提坏账准备的其他说明：

本公司及其子公司本期末按单项计提坏账准备的主要为对存在债务困难的客户应收款项。

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合173936419.9219251386.1111.07%

合计173936419.9219251386.11

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账的确认标准及说明：相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

坏账准备20454399.3333768851.95-126443.8354096807.45

合计20454399.3333768851.95-126443.8354096807.45

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产期末应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额义乌市城市投资建设集

89648618.2989648618.2941.42%4482430.91

团有限公司宁波市赫江置业有限公

34845421.3434845421.3416.10%34845421.34

司

宁波康慈置业有限公司17081895.3817081895.387.89%1579202.62

桐乡荣金置业有限公司9340490.089340490.084.32%2802147.02

绍兴港同置业有限公司8237876.348237876.343.81%411893.82

合计159154301.43159154301.4373.54%44121095.71

45荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

建造合同7674708.20383735.417290972.7934165780.461708289.0232457491.44

合计7674708.20383735.417290972.7934165780.461708289.0232457491.44

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

建造合同-25166518.65工程项目结算结转应收账款

合计-25166518.65——

本公司的合同资产主要涉及建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。当本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按组合

767470383735.729097341657170828324574

计提坏100.00%5.00%100.00%5.00%

8.20412.7980.469.0291.44

账准备

其中：

账龄组767470383735.729097341657170828324574

100.00%5.00%100.00%5.00%

合8.20412.7980.469.0291.44

767470383735.729097341657170828324574

合计100.00%5.00%100.00%5.00%

8.20412.7980.469.0291.44

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合7674708.20383735.415.00%

合计7674708.20383735.41

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账的确认标准及说明：相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

46荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

账龄组合-1324553.61预期信用损失

合计-1324553.61——

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（5）本期实际核销的合同资产情况无

7、应收款项融资

无

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款564837092.25650221002.03

合计564837092.25650221002.03

（1）应收利息无

（2）应收股利无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

暂付少数股东往来196451630.36449053008.48

代收代付维修基金93522652.0396311922.85

应收合营企业款256895807.3689978968.00

保证金及押金58381551.4651736067.67

垫付水电费8624000.1013974847.77

备用金191100.00293413.78

其他10809649.097473769.88

47荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

合计624876390.40708821998.43

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）545891556.19651823037.59

1至2年36240667.9911845124.62

2至3年6549899.6120604456.10

3年以上36194266.6124549380.12

3至4年17616370.2813525602.41

4至5年9960174.322475719.90

5年以上8617722.018548057.81

合计624876390.40708821998.43

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按组合

624876600392564837708821586009650221

计提坏100.00%9.61%100.00%8.27%

390.4098.15092.25998.4396.40002.03

账准备

其中：

款项性624876600392564837708821586009650221

100.00%9.61%100.00%8.27%

质组合390.4098.15092.25998.4396.40002.03

624876600392564837708821586009650221

合计100.00%9.61%100.00%8.27%

390.4098.15092.25998.4396.40002.03

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

款项性质组合624876390.4060039298.159.61%

合计624876390.4060039298.15

确定该组合依据的说明：无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额58600996.4058600996.40

48荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

2024年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提1138301.751138301.75本期转回本期转销本期核销

其他变动300000.00300000.00

2024年12月31日余

60039298.1560039298.15

额

各阶段划分依据和坏账准备计提比例:无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他其他应收款坏

58600996.401138301.75300000.0060039298.15

账准备

合计58600996.401138301.75300000.0060039298.15

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例义乌市华统房地暂付少数股东往

140113274.101年以内22.42%7005663.71

产开发有限公司来嘉兴荣阳置业有

应收合营企业款112031949.121年以内17.93%5601597.46限公司杭州荣福置业有

应收合营企业款76762718.001年以内12.28%3838135.90限公司嘉兴荣旺置业有

应收合营企业款43700000.001年以内6.99%2185000.00限公司

台州路桥方远荣应收合营企业款31110000.001年以内4.98%1555500.00

49荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

安置业有限公司

合计403717941.2264.60%20185897.07

7）因资金集中管理而列报于其他应收款无。

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内4104476.0698.48%53179234.5589.56%

1至2年63548.011.52%5324964.478.97%

2至3年9522.720.02%

3年以上863500.001.45%

合计4168024.0759377221.74

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：期末无账龄超过1年且金额重大的预付款项。

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元占其预付往来单位名称与本公司关系金额账龄账款总额备注比例

宁波房江湖网络科技有限公司非关联方1418396.231年内34.03%预付费用

宁波国际仲裁院(宁波仲裁委员会秘书

非关联方1322307.001年内31.73%预付费用

处)

绍兴闹海房地产经纪有限公司非关联方1084240.401年内26.01%预付费用

温州市瓯海区新桥街道办事处非关联方39415.001年内0.95%预付费用中国石化销售股份有限公司浙江温州石

非关联方38600.001年内0.93%预付费用油分公司

合计3902958.6393.65%

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额账面价值账面余额账面价值或合同履约成或合同履约成

50荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

本减值准备本减值准备

332287202772019358770.31209361506

开发成本271951613.94271951613.94.3547.88

156484389982728284230.129201547676542629321.6173374006.

开发产品369255314.72.0463.412856

159203906112728284230.13192106381397713495982388614085.37382735513

合计.9863.35.6319.44

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

2018年2021年

侯潮府27000025888625888611204

09月10月自筹

商业000.00295.48295.48426.36

01日12日

2020年2023年284172592326478

万松荣55499

12月12月20000.26097.25286.自筹

安府188.70

02日12日009060

2020年2023年416113682439111

文澜望228706

12月12月50000.68180.74734.自筹

庄553.73

31日25日006740

2021年2024年357933043531725

绍兴中128981

01月01月70000.44550.26049.自筹

央公园499.14

15日12日008195

2021年2024年10252

春和汀91300694810735100

01月04月50000.自筹

语630.05158.63528.58

04日30日00

2021年2022年

58168049146650702315556

沁樾庄09月12月自筹

000.00903.91064.30160.39

27日31日

2021年2024年

95320079864284845749814

映樾庄11月06月自筹

000.00534.29214.54680.25

18日30日

2021年2023年211631816318882

山海麓71821

06月12月30000.83944.05360.自筹

园416.13

08日29日002942

2021年2024年146301067212942

227067

汇翠里06月10月19300.10149.77208.自筹

058.79

17日31日007958

2021年2023年172061587216235

金华荣36241

06月12月63700.68875.10606.自筹

安华府731.52

16日12日003082

2021年2024年190381697916349

14391380928

云邸09月03月98700.47456.63047.自筹

372.90964.41

01日06日004192

2021年2024年

88757076952580583536309

玖樾庄10月06月自筹

000.00974.05161.28187.23

18日30日

2021年2024年139841210712784

67641

嘉樾庄10月06月10000.84541.26531.自筹

989.71

18日30日005728

2021年2024年222361835220675

232288

汇学里08月06月68300.79392.68292.自筹

900.27

04日30日003461

棠樾花2021年2023年16103141391464250359自筹

51荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

园09月12月80000.33285.92861.576.50

27日26日000151

2021年2023年332613290133482

观棠晴58158

08月12月00000.23802.82473.自筹

雨府671.52

30日29日000658

2021年2023年286582602927327

三里风129803

09月12月90000.18186.21267.自筹

荷081.67

02日29日000673

2021年2023年281362788628583

新月河69724

09月12月00000.00315.24480.自筹

滨府164.64

13日29日009357

2021年2024年161771355314235

风荷上68176

12月04月60000.37842.14384.自筹

境541.28

15日30日009725

欢乐家

2022年2025年

园酒店1030001306513065

10月05月自筹

式办公000.00318.46318.46

15日31日

大楼

37462332283445516421

14391327195111204

合计----66000072027703518479894.--

372.90613.94426.36.00.35.9746

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

2021年0610465511.110048713.2

劝学里3822620.894239418.8069345.10月30日54

重庆林语春2020年0982752748.281000336.0

1752412.25

风月30日50

2021年0614183828.110889868.6

柳岸潮鸣3293959.48134989.87月25日24

新悦府2020年0911343730.910112094.8

14330.101245966.23

（西）月30日52

2021年0610566768.2

湖畔樾山1059694.704837269.186789193.77月20日5

2021年1217059574.013392413.0

瑞安荣安府3667160.96201741.21月25日15

2021年1214098995.213945188.0

春和景明153807.21月24日10

2022年0156442553.655091983.4

江枫晓月府1350570.133587115.38月27日18

宁波林语春2022年0827479677.427355689.9

2011526.032135513.4838593.74

风月12日05

2022年1042336835.316002365.926334469.3

春月杭宁府891481.06月20日275

2022年0428317167.220843300.9

望江南润园7473866.32655256.50月08日31

宁波林语芳2022年1031081582.728520525.7

943275.583504332.65171881.80

庭月08日70

2023年0252112509.219330195.733250203.3

芙蓉印月467889.90640180.72月13日468

2022年12304824470.304276014.39746512.2

誉瓯园548456.18月29日34161

2022年1226275337.522676891.410599147.4

春熙上和湾7000701.38月20日109

52荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

2022年1222257815.717733256.9

林语沁雪4524558.81458106.76月23日65

2022年12574722602.246614025.330441968.15345396.8

林语秋月2333391.27月26日1015229

2023年06899094282.11503476.4862077873.48519885.9

姚江晴雨134703.55月16日992438

宁波柳岸闻2023年03716623776.636159795.80463981.5

1486336.18

莺月30日56051

嘉兴林语芳2023年06536061788.534748601.

1313187.03

庭月16日8885

2023年06982531168.512488419.470401312.36091603.5

笙花府358564.23月30日0990421

2023年12472574940.12898491.6427920093.57553338.8

东湖留庄3327298.44月21日887732

2023年10768068744.301495837.466572907.38352695.1

林语湖院月23日7066046

九龙壹号-南2023年11462498308.323998331.138499976.

8143455.82

区月28日274384

2023年1226478252826269529620872323.0

万松荣安府847557.59月12日6.603.591

2023年12391117473352546873385705995.47924209.5

文澜望庄

月25日4.408.45950

绍兴中央公2024年0131725260416075231615650028873535861.5

10555.56

园月12日9.951.458.502

2024年04948107158.935304452.12802706.3

春和汀语87622.46月30日63330

2022年12507023064.477944351.29078712.8

沁樾庄122773.05月31日30491

2024年03848457214.721499888.126957326.

映樾庄618388.84月29日540351

2023年12188820536906179991.982025369.55177999.8

山海麓园

月29日0.4201418

金华荣安华2023年12162351060138703602236474580.

6363902.51

府月12日6.826.6517

2024年03163496304705624499.929338548.70811980.0

云邸4213188.23月06日7.9212803

2024年04805835161.727591020.78244141.2

玖樾庄422408.48月23日28008

2024年06127842653713307578.565118952.14152465.6

嘉樾庄-133189.47月24日1.2881479

2023年12146429286742581399.721711461.46436959.2

棠樾花园

月26日1.5191606

2023年12273272126240422587328495397.12741469.5

三里风荷

月29日7.730.20535

2024年05142351438313660140.11098542444666344.3

风荷上境2969360.36月17日4.25254.009

2024年12129427720779236288.515040920.26082344.4

汇翠里4686543.23月30日8.5855034

2024年11206756829206756829189377845.24465727.9

汇学里

月11日2.612.61738

2023年12334828247159262337175565909115223908.

观棠晴雨府

月29日3.589.504.0806

2023年1228583244812205394416377850398315432.8

新月河滨府

月29日0.572.587.998

378854603.12530204.974630760.4316754048.11492938.6

其他-846426.39

6983241

合计--654262932345099793254041696156484389963879106.35365759.5

53荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

1.2852.1275.3698.04370

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：无

（2）确认为存货的数据资源无

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

201935877201935877

开发成本

0.470.47

369255314.135036218201935877101069203272828423

开发产品

723.150.477.710.63

238861408135036218201935877101069203201935877272828423

合计

5.193.150.477.710.470.63

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

-

芙蓉印月8813725.394130991.53

4682733.86

-

56932675.741340116.4

誉瓯园15592559.3

93

6

绍兴中央公128072275.264632532.128072275.64986878.8128072275.327717929.园74137467401

101526274.52087667.958574702.195039240.2

九龙壹号

44747

101812699.61809171.653454724.4110167146.

笙花府

566478

95009689.753175334.237426891.0110758132.

林语湖院

37793

24064475.224064475.223776458.724064475.2

沁樾庄288016.55

8838

99018692.7-99018692.788203852.699018692.7

映樾庄6000916.46

24813923.57292

128583624.226028956.128583624.63100620.4128583624.291511961.

山海麓园

64836426405

170362519.27364914.3170362519.102644303.170362519.95083131.1

汇翠里

9809814984

金华荣安华58507398.058507398.051012089.058507398.0

7495308.99

府2232

71425713.482930304.171425713.430914783.171425713.4123441234.

云邸

1514142

87243088.8-87243088.882624758.087243088.8

玖樾庄2597187.76

12021142.98171

嘉樾庄100882054.24141518.9100882054.59642327.8100882054.65381246.0

54荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

945948941

429406449.129036778.429406449.429406449.558443228.

汇学里

7656767632

201420524.42388123.5201420524.102461090.201420524.141347558.

棠樾花园

93593389310

114711612.71935106.4114711612.60773682.3114711612.125873036.

观棠晴雨府

3893873850

134368384.98656526.5134368384.63556044.4134368384.169468866.

新月河滨府

7737777783

271291955.79264562.7271291955.60708349.1271291955.289848168.

风荷上境

0950940970

竹径云山4372808.822687287.421685521.40台州荣安华

361274.41361274.41

府

14268899.314268899.3

东湖留庄

44

棠樾4999003.894999003.89

25437941.325437941.3

三里风荷

55

119315200.119315200.

林语秋月

2020

集美锦湾426166.5812202.79413963.79

238861408135036218201935877101069203201935877272828423

合计

5.193.150.477.710.470.63

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

单位：元本期利息利息资本化项目名称利息资本化率资本化金额累计金额

汇学里24465727.986.47%189377845.73

汇翠里4686543.234.00%26082344.44

云邸4213188.236.00%70811980.03

风荷上境2969360.363.82%44666344.39

其他-969060.304.27%-11.45%644145018.14

合计35365759.50975083532.73

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

汇学里1835279392.34抵押借款

笙花府982531168.09470401312.42抵押借款

新月河滨府2788600315.931637785037.99抵押借款

观棠晴雨府3290123802.06抵押借款

绍兴中央公园3043544550.81抵押借款

林语湖院768068744.70抵押借款

棠樾花园1413933285.01721711461.60抵押借款

风荷上境1355337842.971109854244.00抵押借款

汇翠里1067210149.79抵押借款

云邸1697947456.41929338548.80抵押借款

55荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

合计18242576708.114869090604.81

11、持有待售资产

无

12、一年内到期的非流动资产

无

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

预缴及待抵扣税款1319680488.372595932322.90

待转销合同取得成本87631735.06294212882.84

其他138141.59

合计1407312223.432890283347.33

其他说明：无

14、债权投资

无

15、其他债权投资

无

16、其他权益工具投资

无

17、长期应收款

无

18、长期股权投资

单位：元期初本期增减变动期末减值减值余额准备其他余额被投资单位（账权益法下其他宣告发放计提准备期初追加减少综合其

（账确认的投权益现金股利减值期末面价余额投资投资收益他面价

值）资损益变动或利润准备余额调整值）

一、合营企业

重庆美荣房95225506185.8-28985

56荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

地产开发有313.696674590599.4

限公司00.009

宁波康瑞企78074-53516

业管理咨询985.02455808905.0

有限公司70.034

-

宁波荣安教-

4337125

育投资管理3087564

564.04000

有限公司.04

0.00

-

24893226-

桐乡荣正置

622.34992243629

业有限公司

092.4.86

4

宁波合煜企--

312835144

业管理有限254075.62523348

870.596.97

公司2.00

宁波世枭企-

3958631553.087037

业管理有限3719916

733.1760.23

公司.00

台州市中梁39161-14087

2992668

宇置业有限008.85500000693.2

4.37

公司30.000

浙江锦任企15602--

7370

业管理有限544.847597443472000

799.89

公司6.97.00

-杭州臻昱达58807646

5870248

房地产开发233.7774.28

有限公司682.0

4

杭州昌益商

12960-12832

务信息咨询

108.9127402.8706.1

有限公司

505

【注1】

-

杭州火耀企-

8216500

业管理咨询-8.803216446

455.54000

有限公司.74

0.00

慈溪市金桂--

59042265

置业有限公12380442400000

035.73991.14

司.59.00

宁波宣宜企-

67236383

业管理有限339943.6

488.89545.26

公司3瑞安市新城

--亿弘房地产568416397

37179181950000

开发有限公316.03.97.06.00司

台州椒江方20525-11484

6709401

远荣安置业478.51575000880.0.47

有限公司80.005

台州经开方--

37201383

远荣安置业212519.72125000

995.17475.42

有限公司5.00

杭州滨哲企55622-1443708-40359

业管理有限097.21329.341650000186.5

57荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

公司10000.005

00.0

0

3713340899

重庆融全实3766613

295.8909.6

业有限公司.82

24

-

24804-18603

宁波康丰置450

778.71701575203.5

业有限公司000

8.235

0.00

89131-50442

杭州震大投

766.53868936401.5

资有限公司

04.991

-

16770145-16808

嘉兴睿钇置2750242

7992.0008650000234.7

业有限公司.26

53000..009

00

宁波恒香企20582-17358

业管理咨询037.73223992045.2

有限公司0.491

-宁波侨安企220003619220

业管理咨询0000.8967.000

有限公司0085000.

00

台州椒江方

12408--38743

远荣安阳光

1430.33763378196115943.0

城置业有限

60.530.007

公司

-

95090122

温州康晟置30409702999

276.5500

业有限公司7.34983.89

5000.

00

义乌华旭企-

109366257

业咨询管理430439.9

013.913.98

有限公司3杭州凯轶企8892688926

业管理有限662.3662.3公司55

台州路桥方48596-38266

远荣安置业230.81032992309.5

有限公司61.306

-

13593619598--49362

小计694338967.777195273.726710130264.

7.9285474.524.7891

48

二、联营企业无

-

13593619598--49362

合计694338967.777195273.726710130264.

7.9285474.524.7891

48

58荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

其他说明：

【注1】认缴出资额1.5万，占注册资本的15%，截至2024年12月31日尚未出资。

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

213381716.19192729486.32

益的金融资产

合计213381716.19192729486.32

其他说明：

按公允价值计量的权益工具明细情况：

单位：元被投资单位期末余额在被投资单位持股比例

苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙）【注1】190947803.5140.00%

宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）【注2】22433912.6814.81%

合计213381716.19

【注1】本公司以有限合伙人身份投资苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙），占出资总额的40%；

【注2】本公司以有限合伙人身份投资宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）久友美科-医药医疗大

健康产业基金第三期，出资1000.00万元，占出资总额的14.81%。

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额922502840.01922502840.01

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额922502840.01922502840.01

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额296184509.76296184509.76

2.本期增加金额41327106.7141327106.71

（1）计提或摊销41327106.7141327106.71

3.本期减少金额

59荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额337511616.47337511616.47

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值584991223.54584991223.54

2.期初账面价值626318330.25626318330.25

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量无

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况无

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产21372458.8324173519.66固定资产清理

合计21372458.8324173519.66

（1）固定资产情况

单位：元办公及其他设项目房屋建筑物机器设备运输设备合计备

一、账面原值：

1.期初余额39832028.494803559.325066166.8613647546.1163349300.78

2.本期增加金额1236427.071236427.07

（1）购置1213606.561213606.56

（2）在建工程转入

60荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（3）企业合并增加

（4）其他22820.5122820.51

3.本期减少金额1672843.02695768.03191982.932560593.98

（1）处置或报废1672843.02695768.03191982.932560593.98

4.期末余额39832028.494367143.374370398.8313455563.1862025133.87

二、累计折旧

1.期初余额19941989.753272555.522595912.2513365323.6039175781.12

2.本期增加金额1739264.02846711.53546653.21215711.563348340.32

（1）计提1739264.02825032.04546653.21215711.563326660.83

（2）其他21679.4921679.49

3.本期减少金额1027500.80660971.77182973.831871446.40

（1）处置或报废1027500.80660971.77182973.831871446.40

4.期末余额21681253.773091766.252481593.6913398061.3340652675.04

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值18150774.721275377.121888805.1457501.8521372458.83

2.期初账面价值19890038.741531003.802470254.61282222.5124173519.66

（2）暂时闲置的固定资产情况无

（3）通过经营租赁租出的固定资产无

（4）未办妥产权证书的固定资产情况无

（5）固定资产的减值测试情况无

（6）固定资产清理无

61荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

22、在建工程

无

23、生产性生物资产

无

24、油气资产

无

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额8344513.068344513.06

2.本期增加金额

3.本期减少金额8344513.068344513.06

（1）处置8344513.068344513.06

4.期末余额0.000.00

二、累计折旧

1.期初余额5997872.655997872.65

2.本期增加金额99125.2299125.22

（1）计提99125.2299125.22

3.本期减少金额6096997.876096997.87

（1）处置6096997.876096997.87

4.期末余额

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值

2.期初账面价值2346640.412346640.41

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

62荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额18773667.142679000.0021452667.14

2.本期增加金额152867.92152867.92

（1）购置152867.92152867.92

3.本期减少金额

4.期末余额18926535.062679000.0021605535.06

二、累计摊销

1.期初余额13750942.66228000.0013978942.66

2.本期增加金额1928717.3357000.001985717.33

（1）计提1928717.3357000.001985717.33

3.本期减少金额

4.期末余额15679659.99285000.0015964659.99

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值3246875.072394000.005640875.07

2.期初账面价值5022724.482451000.007473724.48

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况无

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称期初余额本期增加本期减少期末余额

63荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

浙江天苑景观建设有限公司7856648.517856648.51

合计7856648.517856648.51

（2）商誉减值准备

商誉减值测试：上述子公司合并后仍作为独立的经济实体运行，减值测试时将其视为一个资产组，根据相关资产组提供的产品或劳务的市场情况，合理测算资产组的未来现金流。综合考虑被购买方净资产收益率及其变化趋势等因素确定未来现金流之现值时的折现率。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

商誉减值测试方法及关键参数：将被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。

28、长期待摊费用

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备91235222.3322647746.88126170998.9931466950.96

可抵扣亏损428806100.65102321360.73962763515.81234562630.06

租赁负债1687491.32421872.83

合计520041322.98124969107.611090622006.12266451453.85

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债权益性投资工具公允

12433912.683108478.1712433912.683108478.17

价值变动损益

评估增值33056211.488264052.8734874230.368718557.59

待转销合同取得成本1482985.36370746.3464155654.8016038913.71

内部交易未实现利润7729627.111932406.7839809545.469952386.37

使用权资产2346640.41586660.11

合计54702736.6313675684.16153619983.7138404995.95

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

64荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

递延所得税资产124969107.6116625573.82249825880.03

递延所得税负债13675684.1616625573.8221779422.13

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异3315642345.472379405738.80

可抵扣亏损3540820608.551813573133.89

权益性投资工具公允价值变动损益103052985.84123715215.71

合计6959515939.864316694088.40

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2029年1506954000.20

2028年670885924.65480398818.21

2027年951559249.52991354632.58

2026年336381073.60271924510.87

2025年75040360.5867971402.85

2024年1923769.38

合计3540820608.551813573133.89

其他说明：无

30、其他非流动资产

无

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

详见本财务报告七、

存货4869090604.814034817629.98抵押

10、（5）

投资性房地产826251384.42504209793.68抵押为取得借款设定抵押

固定资产39832028.4918150774.72抵押为取得借款设定抵押

应收账款3528440.253352018.24质押为取得借款设定质押

货币资金94131719.9894131719.98

其中：其他货币资金-保函保证金4500242.704500242.70质押如明细所列

其他货币资金-贷款保证金1258642.141258642.14质押如明细所列

其他货币资金-冻结资金88372835.1488372835.14冻结如明细所列

65荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

合计5832834177.954654661936.60

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

信用借款490000000.00

担保借款169500000.001144665000.00

质押借款536190000.00

抵押质押担保借款200000000.00

应付借款利息757528.902086016.40

合计660257528.901882941016.40

短期借款分类的说明：本公司按取得银行短期融资方式或条件确定借款类别。

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

截至报告期末，本公司无已逾期未偿还短期借款。

33、交易性金融负债无。

34、衍生金融负债无。

35、应付票据无。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程及材料款2163583026.852860895895.43

应付费用244162090.77223198590.58

合计2407745117.623084094486.01

66荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款无

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额应付利息

应付股利1432376014.38648289965.98

其他应付款987367373.862269818896.40

合计2419743388.242918108862.38

（1）应付利息无

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

荣安集团股份有限公司837241596.80348940798.40

王久芳及王丛玮588903168.00294451584.00

未成功支付外派股利6231249.584897583.58

合计1432376014.38648289965.98

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：超过1年未支付的重要应付股利为

643392382.40元，系尚未支付控股股东及实际控制人与其一致行动人的股利。

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

合营企业资金往来446036091.721337776265.61

少数股东往来73453431.64316842871.25

押金和保证金308534950.34301811902.99

代收购房相关费用31766302.6328416805.82

应付关联方往来5467280.005467280.00

其他122109317.53279503770.73

合计987367373.862269818896.40

67荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

嘉兴钇和置业有限公司132189479.23合营企业资金往来

宁波康瑞企业管理咨询有限公司112890738.49合营企业资金往来

台州市中梁宇置业有限公司50530040.00合营企业资金往来

宁波招商高新置业有限公司35909171.25少数股东往来

重庆美荣房地产开发有限公司25000000.00合营企业资金往来

合计356519428.97

其他说明：无

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租赁合同款17621229.9417989134.25

合计17621229.9417989134.25

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项无

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售房款4286440816.3923765116148.07

其他465722.79374302.39

合计4286906539.1823765490450.46账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目变动金额变动原因

预收售房款-19478675331.68本期大量项目完成交付

合计-19478675331.68——

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1观棠晴雨府2371216019.691104771851.762023年12月29日99.84%

2汇学里456066382.16769677251.842024年11月11日47.72%

68荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

3新月河滨府1053029701.72472451932.172023年12月29日72.61%

4文澜望庄3863626872.59423975029.362023年12月25日93.83%

5嘉樾庄927079921.08365900248.622024年6月30日94.83%

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬28598962.83127057615.45136818220.4118838357.87

二、离职后福利-设定提存计划5064312.515064312.51

合计28598962.83132121927.96141882532.9218838357.87

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴27896216.67115338856.56126028747.3917206325.84

2、职工福利费611420.633394719.682447808.231558332.08

3、社会保险费3753.582559323.022563076.60

其中：医疗保险费3753.582368382.932372136.51

工伤保险费176993.27176993.27

生育保险费13946.8213946.82

4、住房公积金13872.003932393.603946265.60

5、工会经费和职工教育经费73699.951832322.591832322.5973699.95

合计28598962.83127057615.45136818220.4118838357.87

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险4978323.984978323.98

2、失业保险费85988.5385988.53

合计5064312.515064312.51

其他说明：无

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

企业所得税180185895.51290124740.86

增值税23377622.3041993990.17

城市维护建设税72149.01318274.26

69荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

教育费附加51535.04227339.34

个人所得税2700007.601756599.06

其他10431151.0612024405.33

合计216818360.52346445349.02

其他说明：无

42、持有待售负债

无

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款401064294.871361724052.16

一年内到期的应付债券63654316.49

一年内到期的租赁负债1687491.32

合计401064294.871427065859.97

其他说明：无

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额385821588.532138882911.46

合计385821588.532138882911.46

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款1271840000.00

抵押担保质押借款139261300.00

抵押质押借款682000000.00

抵押担保借款2757900000.00

担保借款1281000000.00

分期付款的长期借款利息2664294.875824052.16

减：一年内到期的长期借款-401064294.87-1361724052.16

合计1694701300.002683000000.00

长期借款分类的说明：本公司按取得银行长期融资方式或条件确定借款类别

70荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

20荣安010.0053310705.03

20荣安020.00345408019.19

减：一年内到期的应付债券0.00-63654316.49

合计0.00335064407.73

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面值债券名票面利发行日债券期发行金期初余本期发溢折价本期偿期末余是否违面值计提利称率期限额额行摊销还额约息

20荣

2020

安0150000475905331054000

8.00%年1月5年-13150557780.00否

【注000.00000.00705.03000.00

13日6.858.12

1】

20荣

336002020307523454036288

安02

0000.08.00%年8月5年0000.08019.1-16536935590000.00.00否

【注

012日09388.542.270

1】

355113987141688

合计————————0000.08724.2-16667149330000.00.00——

02895.3980.390

（3）可转换公司债券的说明无

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明无

（5）其他说明

注1：公司于2019年1月11日获得中国证券监督管理委员会核准公开发行面值不超过6.7亿元的公司债券，核准编号：证监许可[2019]58号文。公司采取网下面向合格投资者询价配售的方式分两期发行总额为人民币6.7亿元的公司债券，票面利率为8%。公司已于2024年1月13日和2024年8月12日分别偿付了“20荣安01”及“20荣安02”债券的本息，债券已摘牌。

47、租赁负债

无

71荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

48、长期应付款

无

49、长期应付职工薪酬

无

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

其他20249734.918377885.13合营企业亏损分摊

合计20249734.918377885.13

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无

51、递延收益

无

52、其他非流动负债

无

53、股本

单位：元

期初余额本次变动增减（+、-）期末余额

股份总数3183922485.003183922485.00

其他说明：无

54、其他权益工具

无

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）-1786371124.90-1786371124.90

合计-1786371124.90-1786371124.90

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

72荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

56、库存股

无

57、其他综合收益

无

58、专项储备

无

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积787603367.89175053939.89962657307.78

合计787603367.89175053939.89962657307.78

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润6382811178.127232294859.56

调整后期初未分配利润6382811178.127232294859.56

加：本期归属于母公司所有者的净利

-1730936741.46357492283.44润

减：提取法定盈余公积175053939.89188120769.68

应付普通股股利1018855195.201018855195.20

期末未分配利润3457965301.576382811178.12

调整期初未分配利润明细：

1）由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5）其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务23893397066.2722994615585.6622232895507.2119967721517.66

其他业务87490794.9748748857.17100495465.0658851319.92

73荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

合计23980887861.2423043364442.8322333390972.2720026572837.58

公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

单位：元具体扣具体扣项目本年度上年度除情况除情况

营业收入金额23980887861.2422333390972.27营业收入扣除项目合计金额营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无

形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业务所

产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金

额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的

方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企

业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额23980887861.2422333390972.27

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元本期金额合同分类营业收入营业成本

业务类型23980887861.2423043364442.83

其中：

74荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

房屋销售23822165521.2922960791322.35

建筑施工70267825.2033824263.31

销售代理963719.78

房屋租赁69717077.2541327106.71

咨询服务费1312295.56

其他16461422.167421750.46

按经营地区分类23980887861.2423043364442.83

其中：

宁波地区11587796350.2811167811776.74

宁波以外地区12393091510.9611875552666.09

合计23980887861.2423043364442.83

（1）与履约义务相关的信息：

*销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含工程施工、咨询服务、物业服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为472777606.93元，其中，

472777606.93元预计将于2025年度确认收入，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。

本公司预计在未来1年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1文澜望庄3669011592.43

2万松荣安府2618897847.65

3三里风荷2212517277.85

4绍兴中央公园1532486775.28

5观棠晴雨府1402771474.98

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税43022096.9347748279.67

教育费附加31045428.0934121557.96

房产税8547018.349084068.69

土地使用税5576859.496168844.76

印花税2825559.837159386.53

土地增值税16796249.59-121149307.97

其他129953.94187089.15

75荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

合计107943166.21-16680081.21

其他说明：无

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬88723235.7197908677.50

咨询管理费10766744.5721830057.87

交际应酬费2751630.946077488.00

办公会务费2893823.829753798.59

差旅及交通费用3849263.465002636.49

固定资产折旧3132806.773209080.47

使用权资产折旧99125.223652530.04

水电费2078578.031769862.49

其他9866555.3116094577.23

合计124161763.83165298708.68

其他说明：无

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

广告宣传费305926489.74140242309.83

销售佣金359916926.98346202714.06

职工薪酬33715269.2447173887.29

装修费7502003.0821714422.12

其他51103339.0477553875.51

合计758164028.08632887208.81

其他说明：无

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬5605404.184904255.73

材料费4774171.5614419599.13

其他253942.902766497.94

合计10633518.6422090352.80

其他说明：无

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出168386401.26149696120.75

减：利息收入-60316884.60-86137411.19

银行手续费1403132.942054582.66

未确认融资费用4908.35113910.53

76荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

合计109477557.9565727202.75

其他说明：无

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

财政扶持10533807.8438661109.67

其他政府补助219067.662598343.52

合计10752875.5041259453.19

68、净敞口套期收益

无

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

权益工具公允价值变动损益20662229.8744425709.75

合计20662229.8744425709.75

其他说明：无

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-12067123.53647836079.74

处置长期股权投资产生的投资收益2113526.83195572.45

处置其他非流动金融资产取得的投资收益25330.5034205.93

理财产品收益2990782.45191686.55

合计-6937483.75648257544.67

其他说明：无

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-33768851.95-6779752.51

其他应收款坏账损失-1138301.7531360586.65

合计-34907153.7024580834.14

其他说明：无

72、资产减值损失

单位：元

77荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

项目本期发生额上期发生额存货跌价损失及合同履约成本减值损

-1350362183.15-1252208541.90失

长期股权投资减值损失-36198967.85

合同资产减值损失1324553.613887230.42

合计-1349037629.54-1284520279.33

其他说明：无

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益145018.5131926.25

使用权资产处置收益-555115.52

合计-410097.0131926.25

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入5077548.214073415.885077548.21

罚款收入906959.581346064.23906959.58

其他1485816.352612497.401485816.35

合计7470324.148031977.517470324.14

其他说明：无

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

各项基金431362.49518921.63431362.49

捐赠支出532000.001444100.58532000.00

滞纳金及罚款4327138.751825296.434327138.75

固定资产报废损失2753.079790.552753.07

其他5415861.255454289.735415861.25

合计10709115.569252398.9210709115.56

其他说明：无

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用195717126.43173026332.44

递延所得税费用116839241.20390633426.19

78荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

合计312556367.63563659758.63

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-1535972666.35

按法定/适用税率计算的所得税费用-383993166.59

子公司适用不同税率的影响-2220900.24

调整以前期间所得税的影响2482670.14

不可抵扣的成本、费用和损失的影响11296695.88

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响2147552.41本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

681248488.23

亏损的影响

加计扣除产生的所得税影响1595027.80

所得税费用312556367.63

其他说明：无

77、其他综合收益

无

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的往来款项等1110830747.35800738333.33

收到退回土地拍卖保证金372800000.00

房屋租赁收入70568231.6369178240.21

利息收入60316884.6086137411.19

收到的政府补助10647557.9541259453.19

收回冻结资金12421509.43

其他6605625.977240199.46

合计1271390556.931377353637.38

收到的其他与经营活动有关的现金说明：无支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的往来款项等1256900955.70599180453.14

支付的土地拍卖保证金362800000.00

支付的各项费用583441720.81645742477.23

其他10544372.628968331.21

冻结资金87180191.18

合计1850887049.131703871452.76

79荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

支付的其他与经营活动有关的现金说明：无

（2）与投资活动有关的现金无

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到少数股东往来款项145076249.91405561873.06

收回借款保证金463518373.14

合计608594623.05405561873.06

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付借款保证金214277015.28

归还少数股东支付的项目开发款439865582.171079839075.93

少数股东减少资本1470000.002500000.00

新租赁准则下租赁付款额3553803.60

合计441335582.171300169894.81

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

1882941016.1952941016.

短期借款729500000.00757528.90660257528.90

4040

2683000000.1088000000.1361724052.3039622752.1694701300.

长期借款398400000.00

0000161600

一年内到期的1427065859.1427065859.

401064294.87401064294.87

非流动负债9797

应付债券335064407.7381815592.27416880000.00

6328071284.1817500000.1845361468.5409443768.1825465859.2756023123.

合计

100020569777

（4）以净额列报现金流量的说明无

80荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响无

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-1848529033.98346649751.49

加：资产减值准备1349037629.541284520279.33

信用减值损失34907153.70-24580834.14

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧44653767.5444974162.93

使用权资产折旧99125.223652530.04

无形资产摊销1985717.332767778.78长期待摊费用摊销处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以

410097.01-31926.25“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-127146.93-10209.45

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-20662229.87-44425709.75

财务费用（收益以“－”号填列）168391309.61149696120.75

投资损失（收益以“－”号填列）6937483.75-648257544.67

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）124856772.42381139379.02

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-8103737.979494047.17

存货的减少（增加以“－”号填列）22910156449.5017280959157.25

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）58320570.41135161601.74

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-20827039591.97-16493359931.85

其他0.000.00

经营活动产生的现金流量净额1995294335.312428348652.39

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2132615697.374047686722.43

减：现金的期初余额4047686722.438087449895.05

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1915071025.06-4039763172.62

81荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物3750000.00

其中：

宁波荣安教育投资管理有限公司及其控股子公司宁波康华置业有限公司3750000.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物2566.59

其中：

宁波荣安教育投资管理有限公司及其控股子公司宁波康华置业有限公司2566.59

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物-

其中：

宁波荣安教育投资管理有限公司及其控股子公司宁波康华置业有限公司-

取得子公司支付的现金净额3747433.41

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物2500000.00

其中：

嘉兴睿和企业管理咨询有限公司1000000.00

宁波璟悦企业管理咨询有限公司1500000.00

浙江荣苑建设有限公司-

浙江义乌康卓商业管理有限公司-

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物919819.67

其中：

嘉兴睿和企业管理咨询有限公司1459.18

宁波璟悦企业管理咨询有限公司8571.35

浙江荣苑建设有限公司4929.94

浙江义乌康卓商业管理有限公司904859.20

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物-

其中：

嘉兴睿和企业管理咨询有限公司-

宁波璟悦企业管理咨询有限公司-

浙江荣苑建设有限公司-

浙江义乌康卓商业管理有限公司-

处置子公司收到的现金净额1580180.33

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金2132615697.374047686722.43

可随时用于支付的银行存款2132615697.374047686722.43

82荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

二、现金等价物

三、期末现金及现金等价物余额2132615697.374047686722.43

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况无

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金无

（7）其他重大活动说明无

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无

81、外币货币性项目

无

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

单位：元项目本期发生额

简化处理的短期租赁费用和低价值资产租赁费用情况624433.23

与租赁相关的现金流出总额624433.23本期无涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

83荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

宁波荣安大厦19820283.2719820283.27

杭州荣安大厦30259058.4430259058.44

欢乐购广场15574503.4915574503.49

其他4063232.054063232.05

合计69717077.2569717077.25作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表无

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

无

84、其他

无

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬5605404.184904255.73

材料费4774171.5614419599.13

其他253942.902766497.94

合计10633518.6422090352.80

其中：费用化研发支出10633518.6422090352.80

1、符合资本化条件的研发项目

无

2、重要外购在研项目

无

84荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

无

2、同一控制下企业合并

无

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值无

3、反向购买

无

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失与原价款控制子公与处权之丧失丧失司股置投按照日合控制控制权投资对公允并财权之权之资相应的丧失价值务报丧失丧失丧失丧失日合日合关的合并控制重新表层控制控制控制丧失控制并财并财其他子公财务权之计量面剩权时权时权时控制权时务报务报综合司名报表日剩剩余余股点的点的点的权的点的表层表层收益称层面余股股权权公处置处置处置时点判断面剩面剩转入享有权的产生允价价款比例方式依据余股余股投资该子比例的利值的权的权的损益公司得或确定账面公允或留净资损失方法价值价值存收产份及主益的额的要假金额差额设支付嘉兴股权睿和转让企业2024价

1000100.00股权12626

管理年10款、0.00%

000.00%转让3.58

咨询月完成有限工商公司变更登记

宁波1500100.00股权2024支付12645

0.00%

璟悦000.00%转让年05股权5.49

85荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

企业月转让管理价

咨询款、有限完成公司工商变更登记支付股权浙江转让荣苑2024价

100.00股权19242

建设年05款、0.00%

%转让7.54有限月完成公司工商变更登记支付浙江股权义乌转让

康卓2024价-

2923051.00股权

商业年07款、488700.00%

1.60%转让

管理月完成1.41有限工商公司变更登记

其他说明：无是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

（1）新设子公司名称归属母公司权益比例

浙江义乌锦祥商业管理有限公司51.00%

义乌市华冠商业管理有限公司51.00%

浙江义乌康卓商业管理有限公司51.00%

（2）注销子公司名称归属母公司权益比例

浙江义乌锦祥商业管理有限公司51.00%

义乌市华冠商业管理有限公司51.00%

温州荣安房地产开发有限公司100.00%

杭州康睿置业有限公司100.00%

台州荣宁企业管理咨询有限公司100.00%

宁波江北区香茂腾美企业管理咨询合伙企业（有限合伙）100.00%

杭州荣美置业有限公司100.00%

宁波嘉滨企业管理有限公司100.00%

86荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

台州鸿茂企业管理咨询有限公司100.00%

宁波嘉越企业管理咨询有限公司100.00%

宁波康全企业管理咨询有限公司100.00%

康荣贸易(香港)有限公司100.00%

Honor Steady Co.Ltd 100.00%

6、其他

本期公司通过向其他合营方支付3750000.00元人民币购买合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司剩余75.00%股权，宁波荣安教育投资管理有限公司及其控股子公司宁波康华置业有限公司并无实质经营业务，公司收购其他合营方持有的宁波荣安教育投资管理有限公司股权后拟进行清算注销。

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经营持股比例子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式地直接间接

宁波市人民房地产开发有20000000.房地产开发、

浙江宁波浙江宁波90.00%10.00%反向购买限公司00经营

宁波荣宝资产管理有限公10000000.资产管理，投浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立司00资管理

实业投资、投

宁波康柏投资管理有限公5000000.0

浙江宁波浙江宁波资管理、食品90.00%10.00%设立司0销售实业项目投资

宁波康恺投资管理有限公5180000.0

浙江宁波浙江宁波管理；实业项100.00%0.00%设立司0目投资

宁波康晟房地产销售代理6200000.0房地产销售代

浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立有限公司0理

5000000.0房地产开发、100.00

宁波荣居置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0经营%

杭州香华投资管理有限公126800000

浙江杭州浙江杭州房屋租赁100.00%0.00%反向购买

司.00

宁波康美房屋租赁有限公189000000房屋租赁；物100.00

浙江宁波浙江宁波0.00%设立

司.00业管理%非同一控

浙江天苑景观建设有限公100000000100.00

浙江宁波浙江宁波工程承包0.00%制下企业

司.00%合并

宁波荣安房地产开发有限1000000.0房地产开发、

浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%反向购买公司0经营

宁波投创荣安置业有限公1000000.0房地产开发、100.00

浙江宁波浙江宁波0.00%设立

司0经营%

10000000.房地产开发、100.00

杭州荣安置业有限公司浙江杭州浙江杭州0.00%设立

00经营%

1000000.0投资与资产管

宁波康瀚投资有限公司浙江宁波浙江宁波48.60%51.40%分立

0理

台州荣安置业有限公司1000000.0浙江台州浙江台州房地产开发、0.00%100.00设立

87荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

0经营%

台州荣方建设房地产开发1000000.0房地产开发、100.00

浙江台州浙江台州0.00%设立

有限公司0经营%中国（上中国（上上海香甬企业管理有限公100000000海）自由海）自由资产管理，投

90.00%10.00%设立

司.00贸易试验贸易试验资管理区区

宁波康茂房地产销售代理1000000.0房地产销售代

浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立有限公司0理

1000000.0房地产开发、嘉兴荣安置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

0经营

宁波康梁房地产开发有限1000000.0房地产开发、100.00

浙江宁波浙江宁波0.00%设立

公司0经营%

5000000.0房地产开发、100.00

宁波康旺置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0经营%

50000000.房地产开发、100.00

重庆市康瀚置业有限公司重庆重庆0.00%设立

00经营%

5000000.0100.00

杭州润美投资有限公司浙江杭州浙江杭州投资管理0.00%设立

0%

非同一控

宁波欢乐购广场开发有限50000000.房地产开发、100.00

浙江宁波浙江宁波0.00%制下企业

公司00经营%合并

1000000.0100.00

宁波荣腾贸易有限公司浙江宁波浙江宁波贸易0.00%设立

0%

10000000.房地产开发、100.00

重庆康甬置业有限公司重庆重庆0.00%设立

00经营%

杭州运先投资管理有限公5000000.0100.00

浙江杭州浙江杭州投资管理0.00%设立

司0%

1000000.0房地产开发、100.00

海盐荣安置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

0经营%

20000000.房地产开发、100.00

杭州荣德置业有限公司浙江杭州浙江杭州0.00%设立

00经营%

8000000.0房地产开发、100.00

郑州康瀚置业有限公司河南郑州河南郑州0.00%设立

0经营%

10000000.房地产开发、100.00

重庆市康创置业有限公司重庆重庆0.00%设立

00经营%

非同一控

20000000.房地产开发、100.00

宁波海洋置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%制下企业

00经营%

合并非同一控

8000000.0房地产开发、河南大豫置业有限公司河南焦作河南焦作0.00%51.00%制下企业

0经营

合并

宁波益泰企业管理咨询有1000000.0100.00

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%设立

限公司0%

宁波森尼企业管理咨询有1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%66.67%设立限公司0

10000000.100.00

杭州康业投资有限公司浙江杭州浙江杭州实业投资0.00%设立

00%

1000000.0房地产开发经

余姚荣耀置业有限公司浙江余姚浙江余姚0.00%51.00%设立

0营

1000000.0房地产开发经

余姚荣恒置业有限公司浙江余姚浙江余姚0.00%51.00%设立

0营

嘉兴佳钇企业管理有限公20000000.浙江嘉兴浙江嘉兴企业管理服务0.00%51.00%设立司00

1000000.0房地产开发、100.00

桐乡荣安置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

0经营%

宁波荣慈置业有限公司1000000.0浙江宁波浙江宁波房地产开发经0.00%66.67%设立

88荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

0营

5000000.0房地产开发经

象山荣安置业有限公司浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

0营

苍南荣安置业有限公司1000000.0房地产开发经

浙江温州浙江温州0.00%50.00%设立

【注1】0营

1000000.0房地产开发经

宁波荣港置业有限公司浙江宁波浙江宁波60.00%0.00%设立

0营

20000000.房地产开发经

嘉善荣安置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%51.00%设立

00营

5000000.0房地产开发经100.00

温岭荣安置业有限公司浙江台州浙江台州0.00%设立

0营%

龙港市梁汇置业有限公司10000000.房地产开发经

浙江温州浙江温州0.00%50.00%设立

【注2】00营

星空海（宁波）商业管理5000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立咨询有限公司0

20000000.房地产开发、100.00

瑞安荣安置业有限公司浙江温州浙江温州0.00%设立

00经营%

100000000房地产开发、100.00

杭州康浩置业有限公司浙江杭州浙江杭州0.00%设立.00经营%

50000000.房地产开发、100.00

重庆康锦置业有限公司重庆重庆0.00%设立

00经营%

1000000.0房地产开发、100.00

宁波荣丰置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0经营%

西安康瀚置业有限责任公10200000.房地产开发、

陕西西安陕西西安100.00%0.00%设立司00经营

1000000.0房地产开发、宁波荣德置业有限公司浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

0经营

嘉兴钇坤置业有限公司10000000.房地产开发、

浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%50.00%设立

【注3】00经营

1000000.0房地产开发、100.00

宁波康南置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0经营%

宁波荣新企业管理咨询有1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立限公司0

1000000.0房地产开发、台州荣城置业有限公司浙江台州浙江台州100.00%0.00%设立

0经营

1000000.0房地产开发、100.00

嘉兴钇宏置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

0经营%

宁波嘉卓企业管理咨询有1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立限公司0

宁波永卓企业管理咨询有1000000.0100.00

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%设立

限公司0%

宁波方桥荣安置业有限公1000000.0房地产开发、100.00

浙江宁波浙江宁波0.00%设立

司0经营%

宁波旭美企业管理咨询有2000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立限公司0

嘉兴荣越置业有限公司10000000.房地产开发、

浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%50.00%设立

【注3】00经营

1000000.0房地产开发、嘉兴钇华置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

0经营

1000000.0房地产开发、嘉兴钇豪置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

0经营

1000000.0房地产开发、100.00

嘉兴钇昇置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

0经营%

1000000.0房地产开发、台州荣华置业有限公司浙江台州浙江台州100.00%0.00%设立

0经营

20000000.房地产开发、100.00

温州荣丰置业有限公司浙江温州浙江温州0.00%设立

00经营%

89荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

浙江康衡工程造价咨询有10000000.浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立限公司00

1000000.0房地产开发、100.00

杭州康丰置业有限公司浙江杭州浙江杭州0.00%设立

0经营%

200000000房地产开发、台州荣宇置业有限公司浙江台州浙江台州100.00%0.00%设立.00经营

1000000.0房地产开发、台州荣升置业有限公司浙江台州浙江台州95.00%5.00%设立

0经营

5000000.0房地产开发、100.00

瑞安康耀置业有限公司浙江温州浙江温州0.00%设立

0经营%

50000000.房地产开发、100.00

宁波荣美置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

00经营%

宁波嘉良企业管理咨询有1000000.0社会经济咨询100.00

浙江宁波浙江宁波0.00%设立

限公司0服务%

宁波旭禾企业管理咨询有1000000.0社会经济咨询

浙江宁波浙江宁波0.00%51.00%设立限公司0服务

台州益安企业管理有限公1000000.0社会经济咨询

浙江台州浙江台州100.00%0.00%设立司0服务

宁波岳林荣安置业有限公1000000.0房地产开发经100.00

浙江宁波浙江宁波0.00%设立

司0营%

1000000.0房地产开发经

宁波钇旺置业有限公司浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

0营

1000000.0房地产开发经

嘉兴钇宇置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

0营

1000000.0房地产开发经100.00

嘉兴荣耀置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

0营%

5000000.0房地产开发经100.00

瑞安荣启置业有限公司浙江温州浙江温州0.00%设立

0营%

1000000.0房地产开发经100.00

宁波荣友置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0营%

1000000.0房地产开发经100.00

宁波荣越置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0营%

1000000.0房地产开发经

宁波荣新置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%51.00%设立

0营

2000000.0房地产开发经100.00

宁波荣信置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0营%

10000000.房地产开发经100.00

温州康睿置业有限公司浙江温州浙江温州0.00%设立

00营%

1000000.0房地产开发经100.00

嘉兴荣美置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

0营%

10000000.100.00

宁波康迪贸易有限公司浙江宁波浙江宁波贸易0.00%设立

00%

宁波绍安企业管理有限公10000000.浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立司00

宁波康源房地产销售代理10000000.100.00

浙江宁波浙江宁波房地产经纪0.00%设立

有限公司00%

10000000.房地产开发经

瑞安康华置业有限公司浙江温州浙江温州100.00%0.00%设立

00营

10000000.房地产开发经100.00

绍兴荣安置业有限公司浙江绍兴浙江绍兴0.00%设立

00营%

1000000.0房地产开发经100.00

宁波荣汇置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0营%

宁波旭洋企业管理有限公1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立司0

宁波嘉衡企业管理有限公1000000.0100.00

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%设立

司0%

宁波康发置业有限公司20000000.浙江宁波浙江宁波房地产开发经0.00%100.00设立

90荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

00营%

非同一控

50000000.100.00

浙江博苑建设有限公司浙江宁波浙江宁波工程施工0.00%制下企业

00%

合并

50000000.房地产开发经100.00

平湖荣昇置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

00营%

50000000.房地产开发经100.00

平湖荣华置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

00营%

1000000.0房地产开发经100.00

嘉兴钇进置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

0营%

宁波旭圣企业管理有限公1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立司0非同一控

宁波甬柒企业管理咨询有1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%51.00%制下企业限公司0合并

50000000.房地产开发经

嘉兴鼎腾置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴95.00%5.00%设立

00营

50000000.房地产开发经100.00

嘉兴鼎旺置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

00营%

100000000各类工程建设100.00

浙江晨苑建设有限公司浙江杭州浙江杭州0.00%设立.00活动%

50000000.房地产开发经100.00

临海荣安置业有限公司浙江台州浙江台州0.00%设立

00营%

20000000.房地产开发经100.00

温州荣博置业有限公司浙江温州浙江温州0.00%设立

00营%

50000000.房地产开发经100.00

金华荣美置业有限公司浙江金华浙江金华0.00%设立

00营%

宁波嘉杭企业管理有限公1000000.0100.00

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%设立

司0%

宁波嘉姿企业管理有限公280500000100.00

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%设立

司.00%

宁波嘉洋企业管理有限公1000000.0100.00

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%设立

司0%非同一控

11075000房地产开发经

义乌市华亿置业有限公司浙江金华浙江金华0.00%51.00%制下企业

00.00营

合并非同一控

11075000房地产开发经

义乌市华捷置业有限公司浙江金华浙江金华0.00%51.00%制下企业

00.00营

合并

50000000.房地产开发经

嘉兴荣辉置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

00营

50000000.房地产开发经

嘉兴嘉荣置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴95.00%5.00%设立

00营

20000000.房地产开发经100.00

温州荣瑾置业有限公司浙江温州浙江温州0.00%设立

00营%

50000000.房地产开发经100.00

义乌荣安置业有限公司浙江金华浙江金华0.00%设立

00营%

50000000.房地产开发经100.00

宁波康湖置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

00营%

550000000房地产开发经

宁波康海置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%51.00%设立.00营

50000000.房地产开发经100.00

宁波荣园置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

00营%

非同一控

杭州凯巍企业服务有限公10000000.100.00

浙江杭州浙江杭州企业管理咨询0.00%制下企业

司00%合并

杭州凯寒企业管理有限公10000000.浙江杭州浙江杭州企业管理咨询0.00%100.00非同一控

91荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

司00%制下企业合并

50000000.房地产开发、100.00

义乌荣溪置业有限公司浙江金华浙江金华0.00%设立

00经营%

杭州荣舟物资贸易有限公10000000.100.00

浙江杭州浙江杭州贸易0.00%设立

司00%

宁波凯哲企业管理有限公1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立司0

宁波凯勤企业管理有限公1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立司0

重庆康慈房地产经纪有限1000000.0100.00

重庆重庆房地产经纪0.00%设立

公司0%

宁波荣安教育投资管理有5000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%购买限公司0

5000000.0房地产开发、100.00

宁波康华置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%购买

0经营%

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

【注1】本公司之子公司宁波荣安房地产开发有限公司与温州鹿盛置业有限公司、杭州兴耀房地产开发集团有限公

司合资设立苍南荣安置业有限公司，其中宁波荣安房地产开发有限公司持股比例为50%，温州鹿盛置业有限公司持股比例35%，杭州兴耀房地产开发集团有限公司持股比例为15%。根据合作开发协议及章程规定，宁波荣安房地产开发有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

【注2】本公司之子公司宁波康瀚投资有限公司与浙江梁辰房地产开发有限公司合资设立龙港市梁汇置业有限公司，其中宁波康瀚投资有限公司持股比例为50%，浙江梁辰房地产开发有限公司持股比例50%。根据合作开发协议及章程规定，宁波康瀚投资有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

【注3】本公司之子公司嘉兴荣安置业有限公司与上海盈式贸易有限公司签署合作开发框架协议，协议约定，双方合作开发嘉兴荣安置业有限公司持股100%股权的嘉兴钇坤置业有限公司于2019年12月24日成功竞得的嘉兴市【经开

2019-21】地块，协议约定甲乙双方各自占股50%。2019年12月30日嘉兴钇坤置业有限公司持股100%的公司嘉兴荣越

置业有限公司与嘉兴市自然资源和规划局签订土地出让协议，由嘉兴荣越置业有限公司开发嘉兴市【经开2019-21】地块。2020年5月25日，嘉兴钇坤置业有限公司完成股权变更登记手续，上海盈式贸易有限公司持有其50%的股权。根据合作开发协议及章程规定，嘉兴荣安置业有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无确定公司是代理人还是委托人的依据：无

其他说明：无

（2）重要的非全资子公司

单位：元少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东期末少数股东权益余子公司名称比例东的损益宣告分派的股利额

义乌市华亿置业有限公司（合并）49.00%-42467415.11435102979.30

宁波康海置业有限公司49.00%-81629107.11125114166.07

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无

其他说明：无

92荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债义乌市华亿置

113911411241612926253432160216189045290001180

业有18131200

58262395899334.1300.0634.21197412867376.0000.45737

限公272.33897.09

5.988.314400442.379.4613006.13

司

（合并）宁波康海50902509022536825368303142554307426392639

置业2580.2580.7548.7548.79216860.8347033402034020

有限808001019.2020.025.335.33公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量义乌市华

----

亿置业有668814311662282186044290.

86668194.86668194.90395409.90395409.

限公司4.621.0583

10101717（合并）

宁波康海-----

2212517241751048

置业有限1665900116659001305250183773.5825195476.25195476.

77.855.45

公司4.524.520.147878

其他说明：无

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制无。

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无。

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易无。

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业合营企业或联主要经营地注册地业务性质持股比例对合营企业或

93荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

营企业名称联营企业投资直接间接的会计处理方法杭州凯轶企业

浙江杭州浙江杭州企业管理咨询33.00%权益法管理有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

在合营企业的持股比例和表决权比例均一致。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额杭州凯轶企业管理有限公司杭州凯轶企业管理有限公司流动资产

其中：现金和现金等价物

非流动资产269508421.88269508421.88

资产合计269508421.88269508421.88

流动负债33687.5033687.50非流动负债

负债合计33687.5033687.50少数股东权益

归属于母公司股东权益269474734.38269474734.38

按持股比例计算的净资产份额88926662.3588926662.35调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价值88926662.3588926662.35存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利

其他说明：无

（3）重要联营企业的主要财务信息无

94荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计404693602.561270767675.57下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-12067123.53647836079.74

--综合收益总额-12067123.53647836079.74

其他说明：无

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明无

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损无

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺无

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债无

4、重要的共同经营

无

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

无

6、其他

无

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

95荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

与收益相关的政府补助10752875.5041259453.19

其他说明：无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括市场风险、信用风险和流动性风险。本公司的主要金融工具包括银行存款、权益投资、应收及其他应收款、借款、应付账款及其他应付款等。相关金融工具详情于各附注披露。

这些金融工具导致的主要风险是利率风险、信用风险、流动风险。本公司管理层管理及监控该等风险，以确保及时和有效地采取适当的措施。

（1）市场风险

本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

本公司面临的利率风险主要来源于借款，按浮动利率获得的借款使本公司面临现金流量利率风险。假定其他因素不变，截止2024年12月31日，利率每上升50个基点将会导致公司增加利息支出以及减少税前利润人民币1376.30万元。

上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。

（2）信用风险

本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。

本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。

应收账款方面，由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。

应收第三方的其他应收款主要包括合作项目财务资助、押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的发展需要对该类款项实施管理。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额和为合营企业提供的财务担保。除本财务报告十六、2之（1）所载本公司作出的财务担保，以及为所属子公司、合营企业提供的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在本财务报告十六、2之（1）及本财务报告十四、5之（4）披露。另外，本公司对合营企业之担保进行信用减值测试，不存在预期信用损失。

（3）流动风险

96荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要、并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

期末本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

单位：万元

项目无限期1年以内1-5年超过5年合计

短期借款66025.7566025.75

应付账款240774.51240774.51

应付职工薪酬1883.841883.84

其他应付款241974.34241974.34长期借款及一年内

到期的非流动负债40106.4393670.1375800.00209576.56

【注1】

合计590764.8793670.1375800.00760235.00

【注1】一年内到期的非流动负债仅包括一年内到期的长期借款。

期末本公司对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示如下：

单位：万元

项目无限期1年以内1-5年超过5年合计

为业主提供的担保88839.0088839.00

合计88839.0088839.00

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计无。

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

97荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（3）继续涉入的资产转移金融资产无

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

其他非流动金融资产190947803.5122433912.68213381716.19持续以公允价值计量

190947803.5122433912.68213381716.19

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

无

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司分类为第二层次公允价值计量项目主要包括通过基金公司持有的上市权益性投资。公允价值计量方法为按照基金管理协议根据上市权益性投资在活跃市场中的标价计算确定

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司分类为第三层次公允价值计量项目主要包括非上市权益性投资。本公司对于非上市权益性投资采用估值模型确定公允价值。估值技术包括市场比较法、最近融资价格法等。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析不适用。

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

无

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

无

98荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

未以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值与账面价值接近。

9、其他

无

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

注册资本母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质（万元）的持股比例的表决权比例荣安集团股份有

浙江宁波房地产开发经营105000.0047.93%47.93%限公司

本企业的母公司情况的说明：

王久芳和王丛玮父子分别持有荣安集团股份有限公司50%股权。

本公司实际控制人为王久芳，王久芳直接持有本公司28.69%股权。

本公司最终控制方是王久芳。

其他说明：无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见本财务报告十、1、（1）。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见本财务报告十、3、（1）。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系宁波康丰置业有限公司合营企业台州椒江方远荣安置业有限公司合营企业台州经开方远荣安置业有限公司合营企业台州市中梁宇置业有限公司合营企业

杭州火耀企业管理咨询有限公司【注1】原合营企业义乌华旭企业咨询管理有限公司合营企业宁波钇和置业有限公司合营企业台州路桥方远荣安置业有限公司合营企业

桐乡荣正置业有限公司【注1】原合营企业慈溪市金桂置业有限公司合营企业杭州凯轶企业管理有限公司合营企业重庆融全实业有限公司合营企业宁波世枭企业管理有限公司合营企业

99荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

宁波康瑞企业管理咨询有限公司合营企业重庆美荣房地产开发有限公司合营企业宁波合煜企业管理有限公司合营企业浙江锦任企业管理有限公司合营企业

杭州臻昱达房地产开发有限公司【注1】原合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司合营企业杭州滨哲企业管理有限公司合营企业台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司合营企业嘉兴睿钇置业有限公司合营企业温州康晟置业有限公司合营企业宁波宣宜企业管理有限公司合营企业

宁波侨安企业管理咨询有限公司【注1】原合营企业

其他说明：

【注1】本期已经处置的合营企业，本期仍作为关联方披露2024年度交易数据及关联往来余额。

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系重庆筑品房地产开发有限公司合营企业重庆融全实业有限公司之子公司

德信地产（岱山）有限公司合营企业宁波合煜企业管理有限公司之子公司舟山德通置业有限公司合营企业宁波世枭企业管理有限公司之子公司温州荣耀置业有限公司合营企业宁波恒香企业管理咨询有限公司之子公司瑞安荣弘置业有限责任公司合营企业温州康晟置业有限公司之子公司桐乡荣金置业有限公司合营企业嘉兴睿钇置业有限公司之子公司宁波市赫江置业有限公司原合营企业宁波侨安企业管理咨询有限公司之子公司杭州荣福置业有限公司合营企业杭州震大投资有限公司之子公司温州金耀房地产开发有限公司原合营企业杭州火耀企业管理咨询有限公司之子公司嘉兴荣阳置业有限公司合营企业宁波钇和置业有限公司之子公司嘉兴荣旺置业有限公司合营企业宁波康瑞企业管理咨询有限公司之子公司乐清昌悦置业有限公司合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司之子公司宁波荣安物业服务有限公司同受一方控制宁波甬悦居餐饮服务有限公司同受一方控制

其他说明：无

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度是否超过交易额上期发生额

100荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

度宁波甬悦居餐饮

餐饮服务14250.00否1435584.00服务有限公司

65000000.00

宁波荣安物业服

物业服务43021029.68否76777730.43务有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

重庆筑品房地产开发有限公司咨询服务1569827.36

德信地产（岱山）有限公司咨询服务94339.62

舟山德通置业有限公司咨询服务94339.62

温州荣耀置业有限公司咨询服务4661116.572234416.37

温州荣耀置业有限公司其他669037.42

瑞安荣弘置业有限责任公司咨询服务235849.05701055.49

瑞安荣弘置业有限责任公司其他1569157.09

台州经开方远荣安置业有限公司咨询服务87428.30994033.03

宁波市赫江置业有限公司咨询服务2340721.71

宁波康丰置业有限公司销售代理2036259.65

杭州荣福置业有限公司工程施工-1152403.67-9817284.83

桐乡荣金置业有限公司工程施工-1247848.74

嘉兴荣阳置业有限公司工程施工11866209.5373796838.02

宁波市赫江置业有限公司工程施工-2937554.12

宁波荣安物业服务有限公司商品销售46106.18

杭州荣福置业有限公司其他205902.83

宁波康丰置业有限公司工程施工-2055045.87

台州经开方远荣安置业有限公司工程施工1192660.55

温州金耀房地产开发有限公司咨询服务989018.21

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况无

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

宁波荣安物业服务有限公司办公楼327092.38759679.05

荣安集团股份有限公司办公楼298952.38298952.37

101荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（4）关联担保情况本公司作为被担保方

单位：元担保是否已担保方被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕荣安集团股份有限公绍兴荣安置业有2021年02月032024年01月02

49000000.00是

司限公司日日荣安集团股份有限公平湖荣华置业有2021年10月202024年04月11

240000000.00是

司限公司日日荣安集团股份有限公浙江天苑景观建2023年08月102024年08月05

40000000.00是

司设有限公司日日荣安集团股份有限公浙江天苑景观建2023年06月202024年06月20

60000000.00是

司设有限公司日日荣安集团股份有限公浙江天苑景观建2023年08月032024年10月24

15165000.00是

司设有限公司日日荣安集团股份有限公宁波康迪贸易有2023年06月262024年06月13

9600000.00是

司限公司日日荣安集团股份有限公宁波荣腾贸易有2023年06月152024年06月14

9900000.00是

司限公司日日荣安集团股份有限公宁波康迪贸易有2024年06月132025年06月12

9600000.00否

司限公司日日荣安集团股份有限公宁波荣腾贸易有2024年06月142025年06月13

9900000.00否

司限公司日日荣安集团股份有限公浙江天苑景观建2024年07月252025年07月25

60000000.00否

司设有限公司日日荣安集团股份有限公浙江天苑景观建2024年08月202025年08月20

40000000.00否

司设有限公司日日温州荣瑾置业有2022年01月262024年11月15王久芳576000000.00是限公司日日

关联担保情况说明：作为担保方未对合营企业提供担保。

（5）关联方资金拆借无

（6）关联方资产转让、债务重组情况无

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬4222000.006076700.00

（8）其他关联交易无。

102荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（9）关于公司与控股股东荣安集团股份有限公司的关联交易进展情况公司于2021年9月收购控股股东荣安集团股份有限公司之子公司宁波荣安资产管理有限公司持有的宁波绍安企业管

理有限公司49%股权，宁波荣安资产管理有限公司承诺未来宁波绍安企业管理有限公司完成绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块开发后（不含其他项目），转让股权对应的实际净资产金额与股权转让价款之间的差额部分（以交易时股权账面价值与相应交易价格的差额为限）进行现金补偿，2022年因荣安集团股份有限公司进行业务调整，拟将宁波荣安资产管理有限公司清算并注销，由荣安集团有限公司承诺代为履行上述承诺。由于绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块销售去化不理想，销售价格下跌，项目预测亏损，因此2023年暂估确认预期收到的荣安集团股份有限公司承诺补偿款

45410100.00元。

截至2024年期末，绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块销售情况未见明显改善，因此本期暂不调整与荣安集团股份有限公司的承诺补偿款，待未来该项目清盘后根据该项目公司的实际净资产情况进行最终结算。

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款宁波市赫江置业有限公司34845421.3434845421.3433859943.073385994.31

应收账款杭州荣福置业有限公司6226037.671743302.1248685778.484868577.85

应收账款宁波康丰置业有限公司5165914.702141942.0112184231.371218423.14

应收账款嘉兴荣阳置业有限公司88077989.844403899.49台州市中梁宇置业有限公

应收账款223275.00178620.00343500.0017175.00司

应收账款桐乡荣正置业有限公司1918909.89575672.973268909.89163445.49重庆筑品房地产开发有限

应收账款195017.95117010.771196270.2159813.51公司

应收账款桐乡荣金置业有限公司9340490.082802147.0211920956.411192095.64台州经开方远荣安置业有

应收账款612804.5930640.231814033.0390701.65限公司

应收账款温州荣耀置业有限公司3277752.13163887.61669037.4233451.87

应收账款荣安集团股份有限公司0.00156950.007847.50宁波荣安物业服务有限公

应收账款820851.1841042.5616555.38827.77司台州路桥方远荣安置业有

其他应收款31110000.001555500.0013110000.00655500.00限公司杭州滨哲企业管理有限公

其他应收款1242450.0062122.50司

其他应收款嘉兴荣旺置业有限公司43700000.002185000.00

其他应收款宁波康丰置业有限公司2889462.48144473.12

其他应收款温州康晟置业有限公司9604153.54480207.68杭州火耀企业管理咨询有

其他应收款31250.001562.50限公司温州金耀房地产开发有限

其他应收款543384.2227169.214563637.19228181.86公司

其他应收款杭州荣福置业有限公司76762718.003838135.9076762718.003838135.90

其他应收款嘉兴荣阳置业有限公司112031949.125601597.462500000.00125000.00

103荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

其他应收款宁波市赫江置业有限公司200000.0010000.00杭州凯轶企业管理有限公

其他应收款33687.501684.38司义乌华旭企业咨询管理有

其他应收款75000.003750.0075000.003750.00限公司宁波荣安物业服务有限公

其他应收款1400.00540.00司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款宁波康丰置业有限公司20486979.0011105940.86

其他应付款嘉兴荣阳置业有限公司79078.33

其他应付款重庆融全实业有限公司2339300.002339300.00

其他应付款宁波世枭企业管理有限公司150000.00300000.00

其他应付款宁波荣安教育投资管理有限公司85000.00

其他应付款宁波康瑞企业管理咨询有限公司112890738.49112890738.49

其他应付款重庆美荣房地产开发有限公司25000000.0080745900.00

其他应付款台州市中梁宇置业有限公司50530040.00105530040.00

其他应付款宁波合煜企业管理有限公司150000.00300000.00

其他应付款浙江锦任企业管理有限公司27280.0027280.00

其他应付款桐乡荣金置业有限公司273378.66157391500.00

其他应付款桐乡荣正置业有限公司31564716.82

其他应付款杭州臻昱达房地产开发有限公司65073860.42

其他应付款杭州昌益商务信息咨询有限公司15300000.0015300000.00

其他应付款温州荣耀置业有限公司22015000.0022015000.00

其他应付款宁波市赫江置业有限公司5000000.00

其他应付款杭州滨哲企业管理有限公司28457550.00

其他应付款台州椒江方远荣安置业有限公司11137500.0026887500.00

其他应付款台州经开方远荣安置业有限公司871250.002996250.00台州椒江方远荣安阳光城置业有限

其他应付款15000000.00127308650.00公司

其他应付款慈溪市金桂置业有限公司800000.00800000.00

其他应付款嘉兴睿钇置业有限公司14663121.3411195000.00

其他应付款宁波钇和置业有限公司132189479.23132189479.23

其他应付款温州康晟置业有限公司100991456.46

其他应付款乐清昌悦置业有限公司3300000.003300000.00

其他应付款重庆筑品房地产开发有限公司16500000.0016500000.00

其他应付款宁波宣宜企业管理有限公司2412025.002412025.00

其他应付款宁波侨安企业管理咨询有限公司274990000.00

其他应付款荣安集团股份有限公司【注1】5467280.005467280.00

104荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

应付账款宁波甬悦居餐饮服务有限公司14250.00

应付账款宁波荣安物业服务有限公司138617414.35100873067.05

应付债券荣安集团股份有限公司2358400.00

应付股利荣安集团股份有限公司837241596.80348940798.40

应付股利王久芳及王丛玮588903168.00294451584.00

【注1】公司原欠荣安集团有限公司50877380.00元，如上十四、5、（9）所述，2023年公司暂估确认预期收到的

荣安集团股份有限公司承诺补偿款45410100.00元，抵减对荣安集团股份有限公司的债务，抵消后其他应付款金额为

5467280.00元。

7、关联方承诺

截至2024年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

8、其他

无

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

无

105荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至2024年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

（1）按照房地产公司经营惯例，房地产开发商为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保，该住房抵押贷款保证责任在购房人取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除。截至2024年12月31日公司之各子公司所提供担保住房按揭贷款余额为8.88亿元，由于截至审计报告日承购人未发生违约，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。

截至2024年12月31日，本公司为合营企业提供财务担保的金额为0.00万元。根据合营企业的财务状况和其资产抵押情况，本公司认为其预期信用风险减值损失较小。

（2）资产抵押

参见本报告十、（七）：31

（3）未决诉讼无

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

无

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

无

2、利润分配情况

无

3、销售退回

无

106荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

4、其他资产负债表日后事项说明

无

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

无

2、债务重组

无

3、资产置换

无

4、年金计划

无

5、终止经营

无

6、分部信息

无

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

（1）报告期内合并范围内公司的担保情况如下：

单位：万元担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保到期日已经履行完毕

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司3000.002023-12-132024-10-10是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司7200.002023-10-312024-9-26是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司5800.002023-11-12024-9-27是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司10000.002023-11-22024-5-29是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司20000.002023-11-202024-10-1是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司9000.002023-12-142024-9-26是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司9000.002024-9-262025-9-25否

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司4000.002024-9-272025-9-26否

107荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司5000.002024-2-282025-2-28否

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司7200.002024-9-262025-9-23否

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司2800.002024-9-272025-9-25否

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司10000.002024-5-302025-5-30否

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司5000.002023-3-302024-3-29是

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司10000.002023-6-262024-5-7是

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司20000.002023-10-172024-9-20是

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司20000.002023-10-162024-4-16是

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司8000.002023-10-162024-4-16是

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司5000.002024-3-292025-3-29否

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司10000.002024-5-82025-5-7否

荣安地产股份有限公司浙江晨苑建设有限公司10000.002023-10-172024-9-20是

荣安地产股份有限公司宁波康迪贸易有限公司1000.002023-12-132024-10-10是

荣安地产股份有限公司宁波康迪贸易有限公司1000.002024-12-182025-12-16否

荣安地产股份有限公司宁波欢乐购广场开发有限公司31000.002024-11-292039-11-27否

星空海（宁波）商业管理

宁波欢乐购广场开发有限公司31000.002024-11-292039-11-27否咨询有限公司

荣安地产股份有限公司宁波康美房屋租赁有限公司21200.002023-11-12038-10-31否

荣安地产股份有限公司杭州香华投资管理有限公司47000.002022-12-92037-12-8否

荣安地产股份有限公司宁波康发置业有限公司24290.002021-6-82024-1-15是

荣安地产股份有限公司宁波荣园置业有限公司18000.002021-12-282024-4-11是

荣安地产股份有限公司宁波康湖置业有限公司63500.002022-2-172024-7-1是

荣安地产股份有限公司绍兴荣安置业有限公司5100.002021-2-32024-1-2是

荣安地产股份有限公司平湖荣华置业有限公司24000.002021-10-202024-4-11是

荣安地产股份有限公司义乌荣安置业有限公司15200.002022-3-162025-3-8否

荣安地产股份有限公司温州荣博置业有限公司27000.002021-12-222024-10-17是

荣安地产股份有限公司温州荣瑾置业有限公司57600.002022-1-262024-11-15是

荣安地产股份有限公司义乌市华捷置业有限公司13926.132023-12-152028-12-15否

（2）截至2024年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押：

公司名称质押股权比例

义乌市华亿置业有限公司100.00%

8、其他

荣安集团股份有限公司（以下简称“荣安集团”）承诺，荣安集团与成功信息产业（集团）股份有限公司（即本公司前身）签订《股份认购协议》确定的注入本公司的8家公司开发项目，如需补交土地增值税的，由荣安集团全额承担。

报告期无应由荣安集团承担的补交土地增值税之情形。

108荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）8415592.4016478432.03

3年以上223275.00343500.00

3至4年343500.00

4至5年223275.00

合计8638867.4016821932.03

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

863886599399.803946168219103002157919

账准备100.00%6.94%100.00%6.12%

7.40627.7832.031.6010.43

的应收账款其

中：

账龄组863886599399.803946168219103002157919

100.00%6.94%100.00%6.12%

合7.40627.7832.031.6010.43

863886599399.803946168219103002157919

合计100.00%6.94%100.00%6.12%

7.40627.7832.031.6010.43

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合8638867.40599399.626.94%

合计8638867.40599399.62

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账的确认标准及说明：相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

109荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

账龄组合1030021.60-430621.98599399.62

合计1030021.60-430621.98599399.62

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额期末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

宁波荣港置业有限公司4220188.684220188.6848.86%211009.44

义乌市华捷置业有限公司4146103.084146103.0847.99%207305.15台州市中梁宇置业有限公

223275.00223275.002.58%178620.00

司海曙区人民政府江厦街道

49300.6449300.640.57%2465.03

办事处

合计8638867.408638867.40100.00%599399.62

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款14556311728.0816587028174.87

合计14556311728.0816587028174.87

（1）应收利息无

（2）应收股利无

110荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

单位往来15322089200.0417459630551.16

保证金及押金375328.50424328.50

合计15322464528.5417460054879.66

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）15322090200.0417459992815.66

1至2年362264.50

2至3年50000.00

3年以上12064.0012064.00

5年以上12064.0012064.00

合计15322464528.5417460054879.66

3）按坏账计提方法分类披露

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额873026704.79873026704.79

2024年1月1日余额

在本期

本期计提-106873904.33-106873904.33

2024年12月31日余

766152800.46766152800.46

额

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏873026704.79-766152800.46

111荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

账准备106873904.33

-

合计873026704.79766152800.46

106873904.33

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

绍兴荣安置业有限公司子公司往来1556371151.341年以内10.16%77818557.57

温州荣瑾置业有限公司子公司往来1318046846.401年以内8.60%65902342.32

临海荣安置业有限公司子公司往来1027871537.961年以内6.71%51393576.90

宁波荣园置业有限公司子公司往来933946200.001年以内6.10%46697310.00

义乌荣溪置业有限公司子公司往来907585651.151年以内5.92%45379282.56

合计5743821386.8537.49%287191069.35

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

公司无因资金集中管理而列报于其他应收款的款项。

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

1945308106.1945308106.3034475452.3034475452.

对子公司投资

25250404

对联营、合营

2999983.892999983.8999427840.5999427840.59

企业投资

1948308090.1948308090.3133903292.3133903292.

合计

14146363

（1）对子公司投资

单位：元期初余本期增减变动减值期末余额

额（账减值准备被投资单位计提准备

减少投（账面价面价期初余额追加投资减值其他期末值）

值）资准备余额

1000001000000.

台州益安企业管理有限公司

0.0000

-宁波嘉越企业管理咨询有限公100000

100000

司0.00

0.00

宁波嘉卓企业管理咨询有限公1000001000000.

112荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

司0.0000

宁波旭美企业管理咨询有限公2000002000000.司0.0000

-

600000600000.0

宁波荣港置业有限公司540000

0.000

0.00

3742283742282.

台州荣城置业有限公司

2.8282

1020001020000

西安康瀚置业有限责任公司

00.000.00

-

100000

宁波康南置业有限公司100000

0.00

0.00

宁波荣新企业管理咨询有限公1000001000000.司0.0000

-

100000

杭州康睿置业有限公司100000

0.00

0.00

1000001000000.

台州荣华置业有限公司

0.0000

2000002000000

台州荣宇置业有限公司

000.0000.00

1000001000000.

宁波钇旺置业有限公司

0.0000

-

1405625056240

宁波绍安企业管理有限公司900000

400.000.00

00.00

1000001000000

瑞安康华置业有限公司

00.000.00

-

5267902679000.

浙江博苑建设有限公司500000

00.0000

00.00

1000001000000.

宁波旭圣企业管理有限公司

0.0000

5000005000000

嘉兴荣辉置业有限公司

00.000.00

-

8702936162930

宁波荣安房地产开发有限公司254000

060.7160.71

000.00

星空海（宁波）商业管理咨询50000005000000.有限公司.0000

5180005180000.

宁波康恺投资管理有限公司

0.0000

2190222190225

杭州香华投资管理有限公司

581.9081.90

-

4500001000000.

嘉兴荣安置业有限公司449000

000.0000

000.00

-

6527574199637

宁波康瀚投资有限公司232794

714.0314.03

000.00

9000009000000.

上海香甬企业管理有限公司

0.0000

宁波康茂房地产销售代理有限1000001000000.公司0.0000

500000-4500000.

宁波康柏投资管理有限公司

0.00500000.00

113荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

00

宁波市人民房地产开发有限公2994152994150

司066.7966.79

1000001000000.

宁波荣德置业有限公司

0.0000

1000001000000.

嘉兴钇华置业有限公司

0.0000

950000.950000.0

台州荣升置业有限公司

000

-台州荣宁企业管理咨询有限公144733

144733

司45.79

45.79

宁波康晟房地产销售代理有限6200006200000.公司0.0000

宁波荣安教育投资管理有限公50000005000000.司.0000

1000001000000

宁波荣宝资产管理有限公司

00.000.00

5000005000000.

象山荣安置业有限公司

0.0000

-

30344710000001945308

合计109916

5452.040.00106.25

7345.79

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值被投余额准备法下其他发放余额准备

资单（账其他计提期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业宁波荣安

教育--

4337

投资12503087

564.04

管理000.00564.04有限公司温州

-康晟9509030409

122502999

置业276.5707.3

0000.983.89

有限54

00

公司

-

9942730409-

123752999

小计840.5707.33087

0000.983.89

94564.04

00

二、联营企业无

99427-30409-2999

合计

840.512375707.33087983.89

114荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

90000.4564.04

00

（3）其他说明无

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

其他业务1600486.3418084015.69

合计1600486.3418084015.69其他说明

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元合同分类营业收入营业成本

业务类型1600486.34

其中：

房屋租赁375619.08

咨询服务费1224867.26

合计1600486.34

*销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含咨询服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元。

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益1647745018.231786530094.10

权益法核算的长期股权投资收益30409707.34-9657340.20

处置长期股权投资产生的投资收益-4074.87

理财产品收益1140667.542005.31

合计1679295393.111776870684.34

115荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

6、其他

无

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益1830576.75计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

10752875.50规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产23678342.82生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费347500.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3365938.35

减：所得税影响额3058406.71

少数股东权益影响额（税后）138550.67

合计30046399.34--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-24.06%-0.5436-0.5436利润扣除非经常性损益后归属于

-24.48%-0.5531-0.5531公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

116荣安地产股份有限公司2024年度财务报告

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无荣安地产股份有限公司

二○二五年四月二十九日

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