荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

荣安地产股份有限公司

2024年年度报告

【2025年4月】

1荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王久芳、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人（会计主管人员）郑书林声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对

投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别关注本年度报告全文中的风险因素。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理..............................................24

第五节环境和社会责任...........................................34

第六节重要事项..............................................35

第七节股份变动及股东情况.........................................44

第八节优先股相关情况...........................................49

第九节债券相关情况............................................50

第十节财务报告..............................................51

3荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

释义释义项指释义内容

中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会

深交所、交易所指深圳证券交易所宁波证监局指中国证券监督管理委员会宁波监管局

荣安地产、公司、本公司指荣安地产股份有限公司荣安集团指荣安集团股份有限公司报告期指2024年1月1日至2024年12月31日元指人民币元

4荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称荣安地产股票代码000517变更前的股票简称甬成功股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣安地产股份有限公司公司的中文简称荣安地产

公司的外文名称 RONGAN PROPERTY CO.LTD.公司的外文名称缩写 RONGAN PROPERTY公司的法定代表人王久芳

注册地址浙江省宁波市海曙区灵桥路513号（14-12）注册地址的邮政编码315010公司注册地址历史变更情况无

办公地址 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700号荣安大厦 18F（A）、19F、20F办公地址的邮政编码315100

公司网址 http：//www.rongan.com.cn/

电子信箱 stock@000517.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名邓华堂郑思思浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安联系地址

大厦 18F（A） 大厦 18F（A）

电话0574-873125660574-87312566

传真0574-873106680574-87310668

电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》和《上海证券报》

深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）、巨潮资讯网公司披露年度报告的媒体名称及网址（http://www.cninfo.com.cn/）公司年度报告备置地点董事会办公室

四、注册变更情况统一社会信用代码913302001440685655

5荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

公司股票于1993年8月6日在深圳证券交易所上市。公司主营冷轧、冷拔管设备、精密无缝钢管及其延伸产品。1999年10月31日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营范围为：通讯设备（除无线电发射设备）、电子网络产品的开发、研制；计算机软件开发、研制。

公司上市以来主营2009年6月8日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营业务范围为：房地产开发业务的变化情况经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷

空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资。2013年5月18日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，公司经营范围增加“建筑智能化工程”。

公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。1999年，公司经过重大资产重组，控股股东变更为深历次控股股东的变

圳市新海投资控股有限公司。2009年4月10日，荣安集团股份有限公司通过定向增发方式持有本更情况

公司78.02%股份，成为本公司当前控股股东。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称天衡会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址 南京市建邺区江东中路 106号万达广场商务楼 B座 20楼

签字会计师姓名杨贤武、吴杰公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本年比上年

2024年2023年2022年

增减

营业收入（元）23980887861.2422333390972.277.38%14157163968.30归属于上市公司股东的净利润

-1730936741.46357492283.44-584.19%630905252.72

（元）

归属于上市公司股东的扣除非经常-1760983140.80283393197.34-721.39%729065217.84

性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额

1995294335.312428348652.39-17.83%10476996115.74

（元）

基本每股收益（元/股）-0.54360.1123-584.06%0.1982

稀释每股收益（元/股）-0.54360.1123-584.06%0.1982

加权平均净资产收益率-24.06%4.08%-28.14%6.92%本年末比上

2024年末2023年末2022年末

年末增减

总资产（元）19008979439.7148317306483.52-60.66%73336805491.25归属于上市公司股东的净资产

5818173969.458567965906.11-32.09%9182517437.47

（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

6荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否项目2024年2023年备注

营业收入（元）23980887861.2422333390972.27

营业收入扣除金额（元）0.000.00

营业收入扣除后金额（元）23980887861.2422333390972.27

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入7692302764.546191858540.113282056700.286814669856.31归属于上市公司股东

408397019.4055636146.46-145978306.30-2048991601.02

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益411360238.0674993221.03-166794629.69-2080541970.20的净利润

经营活动产生的现金110519618.78699892310.09498481231.90686401174.54流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2024年金额2023年金额2022年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备1830576.75271914.085539419.03的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享10752875.5041259453.1961342568.33有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公23678342.8244425709.75-142065766.69允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费347500.00

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本

小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公1346438.96允价值产生的收益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3365938.35-1230630.86-6838399.50

其他符合非经常性损益定义的损益项目191686.55-510416.81

减：所得税影响额3058406.7110123105.7415492218.67

少数股东权益影响额（税后）138550.67695940.871481589.77

合计30046399.3474099086.10-98159965.12--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

2024年，以“消化存量、优化增量”为总基调，房地产调控优化政策应出尽出。需求端包括各线城市限购政策放开、首付比例下调、存量和新增房贷利率下调等；供给端包括推进城市房地产融资协调机制，加快项目“白名单”落实，实施“三大工程”等。“四个取消、四个降低”政策组合拳的出台，有利于促进刚需和改善型购房需求的释放，发挥房地产业在国民经济中的支柱作用。2024年9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，进一步释放了积极信号，市场信心正在逐步恢复。从区域市场看，一线、强二线城市楼市回暖明显，市场分化特征显著。

根据国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发投资100280亿元，较去年下降10.6%。其中，住宅投资

76040亿元，下降10.5%，住宅投资占房地产开发投资的比重为75.83%。房屋新开工面积73893万平方米，较去年同比

下降23.0%。商品房销售面积97385万平方米，较去年同比下降12.9%，其中，住宅销售面积下降14.1%。商品房销售额96750亿元，较去年同比下降17.1%，其中，住宅销售额下降17.6%。截至2024年底，房地产开发景气指数为92.78，处于较低景气水平。

二、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州等浙江省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。

1、新增土地储备项目

2024年度，公司未获取土地储备。

2、公司可售资源情况

截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约62.51万平方米。

序号 区域名称 总可售建筑面积（万M2） 可售资源占比

1浙江省内61.3598.14%

2浙江省外1.161.86%

总计62.51100.00%

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【注】浙江省内区域包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市，浙江省外区域包括：重庆、西安等城市。

3、公司主要项目开发情况

报告期内，公司房地产项目全面实现竣工交付。主要房地产项目开发情况如下：

单位：㎡/万元开规划计预计总累计投区项目项目权益发土地本期竣累计竣城市开工时间容建筑投资金资总金域名称业态比例进面积工面积工面积面积额额度

2021年11竣

映樾庄嘉兴住宅100%245875407654076540769532089793月18日工

2021年10

嘉樾庄嘉兴住宅100%竣39015822688226882268139841135021月18日工

2021年10竣

玖樾庄嘉兴住宅100%275575098150981509818875784912月18日工浙2021年06竣

汇翠里温州商住100%17172532325323253232146302146302月17日工江2021年08竣

汇学里温州住宅100%28616715407154071540222367222367月04日工

2021年09竣7995912393812393云邸金华商住51%123938190390190390月01日工8风荷上2021年12竣

金华住宅100%30847740237402374023161776152549境月15日工绍兴中2021年01竣14904

绍兴住宅100%50494149049149049357937350436央公园月15日工9

4、公司主要项目销售情况

报告期内，公司主要房地产项目销售情况如下：

单位：㎡/万元区项目名城项目权益比计容建可售面累计预本期预本期预累计结本期结本期结域称市业态例筑面积积售面积售面积售金额算面积算面积算金额

林语秋宁100%1694316591住宅9214864413152194311475151437722055月波

文澜望宁100%1209412041商住131133828131225979821198211399800庄波宁1126310961

笙花府住宅100%45836642273036208830892932348174波三里风宁

住宅67.17%1556914128021329922063055009132208132208240249荷波观棠晴宁

住宅100%1261211155661037694710111445910259102151778雨府波浙新月河宁

住宅100%98645927166127019253499214261042610114141滨府波江林语湖嘉

100%1029810073住宅99755111542622832707551948929346院兴

东湖留嘉

住宅100%493083268530827496610133303161718339832庄兴温

汇学里住宅100%7154069934325531225430835---州温

汇翠里住宅100%5323252051454491056722629313643136468638州山海麓台

100%1312312813住宅91615452191530167590385903884001园州

10荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

区项目名城项目权益比计容建可售面累计预本期预本期预累计结本期结本期结域称市业态例筑面积积售面积售面积售金额算面积算面积算金额棠樾花金

住宅100%6164560615326151294128823308353083570127园华浙

绍兴中绍100%1490414651住宅927665216018341277434474344167041央公园兴江金12393

云邸住宅51%888853408211159620151384623846272806华

5、公司主要房地产出租情况

可出租面积累计已出租面平均出项目名称所在位置项目业态权益比例

（㎡）积（㎡）租率

宁波荣安大厦宁波写字楼100.00%40626.2237563.0092.46%

杭州荣安大厦杭州写字楼100.00%31146.6928032.0290.00%

星光大道宁波商业广场100.00%33813.0030810.4191.12%

6、土地一级开发情况

□适用□不适用

7、融资情况

期末融资余额期限结构融资途径平均融资成本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款275260.134.05%105790.003740.0064404.00101326.13

合计275260.134.05%105790.003740.0064404.00101326.13

8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为8.88亿元，本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的10%以上的情形。

9、公司员工跟投项目情况

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

10、发展战略和未来一年经营计划

（1）发展战略

公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路，深耕长三角，将房地产做精、做专、做强、做久，兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。公司将在专注主业的基础上积极培育未来新的利润增长点，以促进企业持续稳健发展。

房地产开发业务注重更加全面均衡的发展，保持规模与效益的平衡，精准投资，坚持快速开发、精品品质、快速销售回笼资金，保持财务稳健。公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产品与服务、高回报率的持有型物业经营，构筑长期竞争优势，充分发挥产品和品牌的溢价能力，实施精细化管理，保障公司长期稳定健康发展。

（2）公司2025年经营计划

11荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

2025年公司将持续深耕长三角城市群，重点布局杭州、宁波等重点城市，积极增加优质土储，建造更多“好房子”；

突出现房销售品质优势，结合数字营销新模式，加快库存去化；同时，坚持客户导向，严控产品品质，不断夯实品牌竞争力；进一步降低财务成本，提高资金使用效率；加强绩效考核，提升组织活力，打造优秀的职业经理人团队。

精准投资布局：以宁波和杭州为双核，深耕浙江，面向长三角城市群进行战略布局，并以财务为导向精准投资，提升投资质量，实现项目利润与现金流的平衡，确保高质量发展。

深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则，不断完善激励机制，将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合在一起，更好地吸引和留住优秀人才，培育人才，为公司长远发展提供强有力的组织保障。

财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平，提高资金使用效率；根据公司发展需要，充分发挥资本市场融资功能，不断优化融资结构，有效控制融资成本。

不断提升产品硬实力和销售软实力：秉持工匠精神，追求一流的产品与服务，让客户感受尊贵，让城市提升品位。

通过产品品质与贴心服务打动客户，通过优秀的销售团队强执行，加快各项目销售去化。

标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作，严控工程节点，不断提高工作效率，优先保障开盘、结顶、交付等重要节点。

成本精细化管控：在保证高品质的同时，以成本精细化管理杜绝无效成本。

三、核心竞争力分析

公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，逐步确立了具有荣安特色的核心竞争力。

（一）科学的管理机制

公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程环节，进行充分授权，加强资金预算管理，不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。

（二）拥有一流的开发团队和战略合作伙伴

荣安地产是一家拥有近三十年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的优秀管理团队。同时，荣安地产一直与上下游优秀企业及多家金融机构保持着战略合作伙伴关系，实现互利共赢。

（三）理性、灵活的土地储备策略

公司秉持“宁可错过，不可拿错”的原则，深耕浙江省内核心城市核心区域。严格遵守拿地操作规范，先定位后拿地，以市场为导向，做好产品设计前置、市场分析前置，充分防范市场风险，提高安全边际。同时，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本，择机增加优质土地储备。

（四）区域品牌优势

通过多年耕耘和积淀，公司在长三角区域拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在浙江市场已具有较强的品牌溢价能力。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府、观江园、桃花源郡、杭州玉水观邸、嘉兴荣和花园等项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，无论走到哪里都将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”的有力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地提升了公司跨区域发展的品牌影响力。

（五）稳健的财务管理

现金流是企业的生命线，公司在同行业中一直保持较低的负债水平，并不断降低融资成本，严格控制财务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，实现现金流和利润的平衡。

12荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

四、主营业务分析

1、概述

报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。公司实现营业收入239.81亿元，营业利润-15.33亿元，归母净利润-17.31亿元。

2024年度，面对低迷的房地产市场，公司始终秉持工匠精神，追求一流的产品和品牌，在实现全面现房销售的同时，

对在售楼盘不断进行产品升级，提升客户所见即所得的居住体验感和价值获得感，满足客户不断提升的居住需求。另一方面通过拓展数字化营销渠道等多种有力措施，加快各项目的销售回款，2024年末，公司经营性净现金流为19.95亿元，净负债率低至8.19%。

公司注重对客户的需求分析，坚持以人为本的产品设计理念，以室内精装修和景观环境为特色，并在产品中融入满足各年龄段需求的全龄空间和让居住者切实感受便捷的智能化系统，不断升级迭代住宅产品。

报告期内，公司下属建筑公司持续对绿色节能建筑施工技术、施工工艺的研发投入，积极探索建设过程中新技术、新工艺给项目带来的经济效益以及对环境产生的绿色效应。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2024年2023年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计23980887861.24100.00%22333390972.27100.00%7.38%分行业

房屋销售23822165521.2999.34%22068469810.6498.81%7.95%

建筑施工70267825.200.29%163056038.080.73%-56.91%

销售代理963719.780.00%1369658.490.01%-29.64%

房屋租赁69717077.250.29%68718289.420.31%1.45%

咨询服务费1312295.560.01%1483503.040.01%-11.54%

其他16461422.160.07%30293672.600.13%-45.66%分产品

房屋销售23822165521.2999.34%22068469810.6498.81%7.95%

建筑施工70267825.200.29%163056038.080.73%-56.91%

销售代理963719.780.00%1369658.490.01%-29.64%

房屋租赁69717077.250.29%68718289.420.31%1.45%

咨询服务费1312295.560.01%1483503.040.01%-11.54%

其他16461422.160.07%30293672.600.13%-45.66%分地区

宁波地区11587796350.2848.32%11331492102.8650.74%2.26%

宁波以外地区12393091510.9651.68%11001898869.4149.26%12.65%

13荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

房屋销售23822165521.2922960791322.353.62%7.95%15.80%-6.53%分产品

房屋销售23822165521.2922960791322.353.62%7.95%15.80%-6.53%分地区

宁波地区11587796350.2811167811776.743.62%2.26%10.32%-7.05%

宁波以外地区12393091510.9611875552666.094.18%12.65%19.91%-5.80%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2024年2023年同比增减

结转收入万元2398088.792233339.107.38%

房地产存货万元1319210.643738273.55-64.71%

在建房屋建筑面积万平方米077.56-100.00%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用

截止报告期末，公司存货同比下降64.71%，系项目交付后存货结转成本以及计提了存货减值所致；在建房屋建筑面积为0，同比减少100%，原因系所有开发项目均已竣工备案。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业和产品分类

单位：元

2024年2023年

行业分类项目占营业成本占营业成本同比增减金额金额比重比重

房屋销售房屋销售22960791322.3599.64%19828129761.7699.01%15.80%

建筑施工建筑施工33824263.310.15%139591755.900.70%-75.77%

房屋租赁房屋租赁41327106.710.18%40823174.720.20%1.23%

其他其他7421750.460.03%18028145.200.09%-58.83%

单位：元

14荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

2024年2023年

产品分类项目占营业成本占营业成同比增减金额金额比重本比重

房屋销售房屋销售22960791322.3599.64%19828129761.7699.01%15.80%

建筑施工建筑施工33824263.310.15%139591755.900.70%-75.77%

房屋租赁房屋租赁41327106.710.18%40823174.720.20%1.23%

其他其他7421750.460.03%18028145.200.09%-58.83%

说明：无

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

*本期新设立子公司名称归属母公司权益比例

义乌市华冠商业管理有限公司51.00%

浙江义乌锦祥商业管理有限公司51.00%

浙江义乌康卓商业管理有限公司51.00%

*本期注销子公司名称归属母公司权益比例

浙江义乌锦祥商业管理有限公司51.00%

义乌市华冠商业管理有限公司51.00%

温州荣安房地产开发有限公司100.00%

杭州康睿置业有限公司100.00%

台州荣宁企业管理咨询有限公司100.00%

宁波江北区香茂腾美企业管理咨询合伙企业（有限合伙）100.00%

杭州荣美置业有限公司100.00%

宁波嘉滨企业管理有限公司100.00%

台州鸿茂企业管理咨询有限公司100.00%

宁波嘉越企业管理咨询有限公司100.00%

宁波康全企业管理咨询有限公司100.00%

康荣贸易(香港)有限公司100.00%

Honor Steady Co.Ltd 100.00%

*本期处置子公司名称归属母公司权益比例

嘉兴睿和企业管理咨询有限公司100.00%

宁波璟悦企业管理咨询有限公司100.00%

浙江荣苑建设有限公司100.00%

浙江义乌康卓商业管理有限公司51.00%

*其他

15荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

本期公司通过向其他合营方支付3750000.00元人民币购买合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司剩余75.00%股权，宁波荣安教育投资管理有限公司及其控股子公司宁波康华置业有限公司并无实质经营业务，公司收购其他合营方持有的宁波荣安教育投资管理有限公司股权后拟进行清算注销。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）110348301.66

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例0.46%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1客户一31444519.090.13%

2客户二31129460.550.13%

3客户三18526078.900.08%

4客户四15312930.270.06%

5客户五13935312.850.06%

合计--110348301.660.46%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）328119040.01

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例13.24%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1供应商一106443279.044.29%

2供应商二71822897.882.90%

3供应商三59912079.782.42%

4供应商四45892285.011.85%

5供应商五44048498.301.78%

合计--328119040.0113.24%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

16荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

3、费用

单位：元

2024年2023年同比增减重大变动说明

销售费用758164028.08632887208.8119.79%

管理费用124161763.83165298708.68-24.89%

财务费用109477557.9565727202.7566.56%主要系本报告期竣备项目的费用化利息支出增加所致

研发费用10633518.6422090352.80-51.86%主要系本年在建项目陆续完工、研发投入相应减少

4、研发投入

□适用□不适用主要研发项目预计对公司未来发展的项目目的项目进展拟达到的目标名称影响

通过物联网、大数据等技术，对建筑物的运行状态进行实时建筑装饰工程不仅关系到建

监测和分析，以提高建筑物的筑物的使用功能和美观，而使用效率和节能性能。通过构通过大数据、物联网等且对提高建筑物舒适度、节

房屋精装修施建运维管理系统，可以实现建先进技术在建筑装饰施能性能和智能化水平具有重

工布线智能数筑物的智能化管理，提高运维工领域的应用逐渐成要意义。传统的建筑装饰施进行中据采集系统开效率。利用物联网技术，可以熟，对施工效率、降低工方式存在施工质量不稳

发实时收集建筑物的运行数据，成本、保障施工质量方定、施工周期长、劳动强度

通过数据分析，可以发现潜在面有了显著的提升大等问题，利用智能化技术的故障和问题，及时进行维修对建筑物进行管理和维护，确保建筑物的正常运行经过对精装修用龙骨结构及其施工方法的研究与实践，本计划所提出目前常用的吊杆或者龙骨架的室内装饰龙骨架及吊大都是采用膨胀螺栓与屋顶顶装置设计方案已被验部固定，在龙骨架的整个安通过连接机构对相邻顶梁和侧证具有显著的优越性。

装过程中螺栓应用较多，这梁之间进行连接、自动平行对该技术方案不仅简化了也就导致龙骨架在安装时工

一种精装修用齐、自动垂直对齐提高适应性施工流程，提高了施工艺较为繁琐，操作复杂，安龙骨结构及其进行中和连接精度，安装时使用有内效率，实现了绿色施装效率低，同时拆卸也较为施工方法设置支撑机构的施工设备，区工。同时，吊顶板的安不便，难以实现快装、快别于传统安装提高了施工效装方法也极大地提升了拆，而且在拆卸、安装时会率，并符合绿色施工理念吊顶的稳固性和美观产生大量灰尘，为解决以上性。展望未来，该技术问题研究的一种精装修龙骨将在建筑精装修领域得结构及其施工方法

到广泛应用，推动行业向更高效、更环保的方向发展

在精装修墙面板结构施工过安装不同数量的隔音板、降噪

程中存在卧室、多功能室需板以及吸震板，选择完成后将要更高的隔音要求及对墙面盖板放置到面板的左侧，之后新的精装修墙面板结

装饰板的质量要求越来越使用者旋转装饰块，装饰块带构，提高了住户后期的高，单纯依靠单层的墙面板动限位杆进行旋转，限位杆带一种精装修墙隔音效果以及使用满意

结构或以水泥、砂浆、瓷砖进行中动旋转杆进行旋转，旋转杆带面板结构度，提升公司产品的竞或化学涂料、粘贴剂为主的动齿轮进行旋转，使齿轮带动争力，为业主带去更舒传统墙面装饰板已经无法满齿板进行移动，可以使齿板稳适的居住体验

足消费者对墙面装饰板的要定卡在卡槽的内部，通过橡胶求，故采用了一种新的精装圈，可以防止限位杆出现回转修墙面板结构以改善隔音效的现象，可以对盖板进行限

17荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文果位，使本体达到隔音降噪优良的效果，替代现有利用单个隔音层进行隔音的方式，从而达到具有优良的隔音效果，同时可以根据环境做出调整，同时便于进行拆卸

采用双层中空墙板组装而成，利用该精装修中空保温并在中空墙板的空腔内填充保

随着建筑领域的迅速发展，隔音防火隔墙的拼接结温材料，同时在双层中空墙板一种精装修中一般的轻钢龙骨隔墙、轻质构，使公司产品在精装之间采用两块以上的支撑板连

空保温隔音防砖隔墙已经无法满足居民对修隔墙的隔音、保温等

已结题接，这样在支撑板之间形成了火隔墙的拼接于生活的需求，必须探索研方面的效果都得到了提空气隔腔，在保温材料和空气结构究新的保温防火隔墙来满足升，让公司产品更有竞隔腔的双重作用下，使隔墙具新时期建筑节能的要求。争力，让业主的居住体有优良的隔音、防火、防潮、验更舒适保温的功能。

该精装修工程吸音装饰该精装修工程吸音装饰隔墙安

隔墙安装结构，结构紧装结构，设置的吸音装饰隔墙凑，使用方便，通过设通过对精装修工程吸音装饰板由一号隔墙板模块和二号隔

置的安装外框，吸音装隔墙安装结构的创新来提高墙板模块通过拼接结构连接，一种精装修工饰隔墙板与安装外框之精装修工程吸音装饰隔墙安使得吸音装饰隔墙板模块化设

程吸音装饰隔已结题间插接，插接安装不仅装结构的安装效率，减少工置，便于装饰隔墙运输、安装墙安装结构简单易行，且对吸音装作时间，提高使用效率，使及模块更换，隔墙板模块之间饰隔墙板安装损耗小，之发挥出最大的价值由拼接块和拼接槽插接安装，降低吸音装饰隔墙板安便于吸音装饰隔墙板各模块之

装的劳动强度，提高安间的安装组成，实用性更强。

装施工效率公司研发人员情况

2024年2023年变动比例

研发人员数量（人）3132-3.13%

研发人员数量占比12.02%15.90%-3.88%研发人员学历结构

本科13130.00%

硕士000.00%研发人员年龄构成

30岁以下015-100.00%

30~40岁311782.35%

公司研发投入情况

2024年2023年变动比例

研发投入金额（元）10633518.6422090352.80-51.86%

研发投入占营业收入比例0.04%0.10%-0.06%

研发投入资本化的金额（元）0.000.000.00%

资本化研发投入占研发投入的比例0.00%0.00%0.00%公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

□适用□不适用研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用□不适用

2024年研发投入总额减少，主要系在建项目陆续完工，研发投入相应减少。

研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

18荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2024年2023年同比增减

经营活动现金流入小计6638893324.479682807412.45-31.44%

经营活动现金流出小计4643598989.167254458760.06-35.99%

经营活动产生的现金流量净额1995294335.312428348652.39-17.83%

投资活动现金流入小计1336310675.101246737125.947.18%

投资活动现金流出小计1383704678.951076692993.6428.51%

投资活动产生的现金流量净额-47394003.85170044132.30-127.87%

筹资活动现金流入小计2426094623.052796416873.06-13.24%

筹资活动现金流出小计6289065979.579434572830.37-33.34%

筹资活动产生的现金流量净额-3862971356.52-6638155957.3141.81%

现金及现金等价物净增加额-1915071025.06-4039763172.6252.59%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

公司投资活动产生的现金流量净额较上期减少127.87%，主要系本报告期投资活动现金流出大于流入所致。筹资活动产生的现金流量净额较上期增加41.81%，主要系本报告期债务规模缩小使得偿还借款及支付利息的支出减少所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元占利润总额金额形成原因说明是否具有可持续性比例

投资收益-6937483.750.45%主要系合作项目利润减少所致否

公允价值变动损益20662229.87-1.35%主要系其他非流动金融资产公否允价值变动所致主要系个别项目计提存货跌价

资产减值-1349037629.5487.83%否准备所致

营业外收入7470324.14-0.49%主要系定金吃没、质保扣款否

营业外支出10709115.56-0.70%主要系违约金及个别无法收回否的款项

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

19荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元

2024年末2024年初

重大变动占总资产占总资产比重增减金额金额说明比例比例

货币资金2226747417.3511.71%4614758082.289.55%2.16%

应收账款154685033.810.81%217055257.680.45%0.36%

合同资产7290972.790.04%32457491.440.07%-0.03%

存货13192106381.3569.40%37382735513.4477.37%-7.97%

投资性房地产584991223.543.08%626318330.251.30%1.78%

长期股权投资493620264.912.60%1359694337.922.81%-0.21%

固定资产21372458.830.11%24173519.660.05%0.06%

使用权资产0.000.00%2346640.410.00%0.00%

短期借款660257528.903.47%1882941016.403.90%-0.43%

合同负债4286906539.1822.55%23765490450.4649.19%-26.64%

长期借款1694701300.008.92%2683000000.005.55%3.37%境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

?适用□不适用计入权益的本期计本期本期本期公允价值变项目期初数累计公允价提的减购买出售其他变动期末数动损益值变动值金额金额金融资产其他非流

动金融资192729486.3220662229.87-10000.00213381716.19产

金融资产192729486.3220662229.87-10000.00

小计213381716.19

上述合计192729486.3220662229.87-10000.00213381716.19

金融负债0.000.00其他变动的内容

为发挥员工积极性公司设立“跟投项目”基金，公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份参与该等基金公司投资，公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金公司投资，各基金公司作为少数股东再参与本公司各地产项目公司投资。本报告期，公司已退出“跟投项目”基金。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

20荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

3、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

存货4869090604.814034817629.98

详见本财务报告七、

抵押10、（5）

投资性房地产826251384.42504209793.68抵押为取得借款设定抵押

固定资产39832028.4918150774.72抵押为取得借款设定抵押

应收账款3528440.253352018.24质押为取得借款设定质押

货币资金94131719.9894131719.98

其中：其他货币资金-保函保证金4500242.704500242.70质押如明细所列

其他货币资金-贷款保证金1258642.141258642.14质押如明细所列

其他货币资金-冻结资金88372835.1488372835.14冻结如明细所列

合计5832834177.954654661936.60

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

0.000.000.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

21荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司类公司名称主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润型

宁波荣信置业房地产开2000000.086841100-36690115142234746.10633953子公司

有限公司发经营05.0442124794.9892.43590.78

临海荣安置业房地产开50000000.71190687---

子公司000.3442537060

77082437

5.48297393310.30039752有限公司发经营8.00160.10

绍兴荣安置业房地产开10000000.13613455-4096858915325326

--

子公司0067.7646.84214959367.21427844有限公司发经营4.00061.49

-

温州荣瑾置业房地产开20000000.16322777654035984661116.5

--

子公司0097.707187618184.18738989有限公司发经营3.79489.05报告期内取得和处置子公司的情况

?适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响嘉兴睿和企业管理咨询有限公司股权转让影响较小宁波璟悦企业管理咨询有限公司股权转让影响较小浙江荣苑建设有限公司股权转让影响较小浙江义乌康卓商业管理有限公司股权转让影响较小宁波荣安教育投资管理有限公司购买取得影响较小

主要控股参股公司情况说明：无

22荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路，深耕长三角，将房地产做精、做专、做强、做久，兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。公司将在专注主业的基础上积极培育未来新的利润增长点，以促进企业持续稳健发展。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

23荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等有关法律法规的规定及中国证监会的监管要求，从全体股东利益出发，不断提高公司治理水平，制定了较为健全的法人治理规范。报告期内，公司股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会各专业委员会、经理层的职责明确，议事程序规范。公司治理情况符合中国证监会有关文件的要求。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

本公司与控股股东五分开情况：

1、业务：本公司主要业务独立于控股股东，拥有独立的销售系统，主要房产项目的建筑、销售等均独立完成；

2、人员：本公司与控股股东在劳动、人事及薪酬方面相互独立；

3、资产：本公司资产完整，与控股股东产权关系明确；

4、机构：本公司组织机构独立于控股股东，不存在与控股股东合署办公的情况；

5、财务：本公司在机构上设置了独立的财务部门，有独立的会计核算体系；财务人员均系公司专职工作人员，与控

股股东没有任何人事关系；公司开设独立的银行账户；独立纳税。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

投资者参会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议与比例

2024062024详见公司披露在巨潮资讯网上的

202374.63%年月年

06年度股东大会年度股东大会2829相关公告（公告编号：2024-日月日016）

2024详见公司披露在巨潮资讯网上的年第一次临时股2024年09月2024年09临时股东大会77.89%1314相关公告（公告编号：2024-东大会日月日029）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

24荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持持股增减持股增减性任职任期起任期终股份股份姓名年龄职务数变动数变动别状态始日期止日期数量数量（股（股（股的原（股（股）））因

））

2007年2026年

9135091350

王久芳男62董事长现任10月1506月30

00000000日日副董事2014年2026年66616661王丛玮男38长、总现任06月2406月30200200经理日日

2009年2026年1500015000

俞康麒男55董事现任06月0806月3000日日

董事、2007年2026年蓝冬海男49副总经现任10月1506月306328163281理日日

2023年2026年

闫国庆男65独立董现任07月0106月30事日日

2020年2026年

49独立董杨华军男现任07月0106月30

事日日

2023年2026年

监事会石敏波男46现任07月0106月30主席日日

2023年2026年

周俊帅男34监事现任07月0106月30日日

2023年2026年

江涛男40监事现任07月0106月30日日

2023年2026年

财务总俞杰男40现任07月0106月30监日日

2018年2026年

董事会邓华堂男43现任08月2906月30秘书日日

9203792037

合计--------------

44814481

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

25荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文王久芳，男，1963年12月出生，汉族，大学学历，高级经济师，高级工程师，浙江师范大学兼职教授、硕士生导师。历任荣安地产股份有限公司总经理、董事长，第十届、十一届浙江省政协委员，第十一届、十二届、十三届宁波市政协委员，浙江省、宁波市商会副会长，浙江省光彩事业促进会副会长等职。现任荣安集团股份有限公司董事长、党委书记，荣安地产股份有限公司第十二届董事会董事长，宁波荣安实验中学理事长，宁波市房地产业协会会长等。

王丛玮，男，1987年7月出生，汉族，博士研究生学历。历任荣安地产股份有限公司第九、十、十一届董事会董事、总经理，宁波市第十五届政协委员，现任荣安集团股份有限公司董事，荣安地产股份有限公司第十二届董事会副董事长、总经理，宁波市荣安贤和教育基金会理事长，浙江省房地产业协会副会长，宁波市第十六届政协委员。

蓝冬海，男，1976年1月出生，汉族，中共党员，本科，工程师。现任荣安地产股份有限公司副总经理，荣安地产股份有限公司第十二届董事会董事。曾任荣安集团股份有限公司总裁助理、副总裁，荣安地产股份有限公司第八、九、

十届、十一届董事会董事、副总经理等职。

俞康麒，男，1970年8月出生，汉族，硕士研究生学历，高级工程师、造价工程师。现任荣安地产股份有限公司第十二届董事会董事。曾任荣安集团股份有限公司副总裁，荣安地产股份有限公司第八、九、十届、十一届董事会董事、副总经理等职。

闫国庆，男，1960年10月出生，中山大学经济学专业学士，东北大学管理科学与工程专业硕士，美国加州大学MBA，东北大学科技哲学专业科技经济发展战略方向博士，辽宁大学国际金融专业博士后。曾任沈阳市外经贸委国际贸易研究所副所长、沈阳亨通外贸集团公司副总经理、沈阳市辽中县副县长、浙江万里学院副校长兼商学院院长。现任宁波海上丝绸之路研究院（宁波中东欧国家合作研究院）院长，三江购物俱乐部股份有限公司独立董事，宁波舟山港股份有限公司独立董事。

杨华军，男，1976年出生，汉族，上海财经大学财务管理专业博士。拥有注册会计师、律师、注册税务师资格以及独立董事资格，现为浙江万里学院会计系副教授，现任荣安地产股份有限公司独立董事、永泰运化工物流股份有限公司独立董事、广博集团股份有限公司独立董事。

石敏波，男，1979年10月出生，汉族，中共党员，本科，建筑工程师，二级建造师。现任荣安地产股份有限公司

第十二届监事会主席、公司招采合约中心经理。历任荣安地产股份有限公司十一届监事会监事、招采合约部经理等职。

周俊帅，男，1991年5月出生，汉族，本科，经济师。现任荣安地产股份有限公司十二届监事会监事、人力资源中心总经理，历任荣安地产股份有限公司运营管控中心主管、副经理。

江涛，男，1985年11月出生，汉族，中共党员，大学本科，工程师。现任荣安地产股份有限公司第十二届监事会监事，宁波公司总经办主任，荣安地产股份有限公司工会副主席。历任荣安地产股份有限公司人力资源部、综合管理部主管等职。

俞杰，男，1985年8月出生，汉族，中共党员，中级会计师，现任荣安地产股份有限公司财务总监。历任荣安集团股份有限公司财务经理、荣安地产股份有限公司第十一届监事会监事。

邓华堂，男，1982年10月出生，汉族，中共党员，本科，经济师。现任荣安地产股份有限公司董事会秘书、董事会办公室主任。曾任荣安地产股份有限公司董事长秘书、运营管控部经理、证券事务代表等职，于2017年8月取得深圳证券交易所颁发的董事会秘书资格证书。

在股东单位任职情况

□适用□不适用

26荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

在股东单位担在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期任的职务领取报酬津贴荣安集团股份有

王久芳董事长1999年11月19日-否限公司荣安集团股份有

王丛玮董事2014年04月01日-否限公司在股东单位任职无情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期任的职务领取报酬津贴广博集团股份有

杨华军独立董事2020年03月06日-是限公司永泰运化工物流

杨华军独立董事2019年09月01日-是股份有限公司宁波三星医疗电杨华军独立董事2020年06月09日2024年07月22日是气股份有限公司

闫国庆浙江万里学院教授2002年04月01日-是三江购物俱乐部

闫国庆独立董事2020年11月16日-是股份有限公司宁波舟山港股份

闫国庆独立董事2024年03月25日-是有限公司宁波永新光学股闫国庆独立董事2021年09月10日2024年04月01日是份有限公司在其他单位任职无情况的说明

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

公司对高级管理人员实行经营任务指标、管理任务指标双考核机制。董事会薪酬与考核委员会根据公司经营指标及管理指标的完成情况，年末由薪酬与考核委员会进行综合考核，对公司高级管理人员决定年度报酬。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬王久芳男62董事长现任0否

副董事长、总王丛玮男38现任63否经理俞康麒男55董事现任63否

董事、副总经蓝冬海男49现任63否理闫国庆男65独立董事现任15否杨华军男49独立董事现任15否

石敏波男46监事会主席现任36.4否

27荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

周俊帅男34监事现任37.5否江涛男40监事现任28否

俞杰男40财务总监现任51.3否邓华堂男43董事会秘书现任50否

合计--------422.2--其他情况说明

□适用□不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议请详见公司披露在巨潮资讯网的相关公告

第十二届董事会第四次会议2024年04月26日2024年04月29日（公告编号：2024-003）

第十二届董事会第五次会议2024年08月2620240828请详见公司披露在巨潮资讯网的相关公告日年月日（公告编号：2024-024）

第十二届董事会第六次临时2024年10月29日20241031请详见公司披露在巨潮资讯网的相关公告年月日会议（公告编号：2024-031）

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东大董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会会次数次数次数议王久芳32100否2王丛玮32100否2蓝冬海32100否2俞康麒32100否2闫国庆31200否1杨华军32100否2

连续两次未亲自出席董事会的说明：无

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否

28荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司董事严格按照《公司章程》、《深圳证券交易所上市规则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》及《独立董事工作细则》等的规定，本着对公司、投资者负责的态度，积极出席相关会议，对董事会决策事项全面、深入了解关注公司经营状况和内部控制的建设及董事会决议执行情况，为公司经营和发展提出合理化的意见和建议。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议事项具委员会名召开会提出的重要其他履行职成员情况召开日期会议内容体情况（如称议次数意见和建议责的情况

有）严格按照《董事会战略委员会王久芳、《公司

2023年度履职情况汇战略委员王丛玮、2024年04法》、《公1总报告》、《荣安地无无会闫国庆、月26日司章程》等产股份有限公司战略蓝冬海有关规定开评估报告》展工作严格按照《董事会审计委员会《公司2024年042023年度履职情况汇法》、《公年报内控工月26无日总报告》及年报相关司章程》等作相关事项审计工作有关规定开

杨华军、审计委员展工作

闫国庆、2会严格按照俞康麒《公司

2024年08《关于续聘会计师事法》、《公

月26无无日务所的议案》司章程》等有关规定开展工作严格按照《公司闫国庆、提名委员202404《董事会提名委员会

1年杨华军、2023法》、《公

26年度履职情况汇无无会月日司章程》等王久芳总报告》有关规定开展工作《董事会薪酬与考核严格按照委员会2023年度履职《公司闫国庆、薪酬与考2024041年情况汇总报告》、法》、《公杨华军、核委员会月26日《2023无无年度公司高级司章程》等王丛玮管理人员薪酬安排的有关规定开议案》展工作

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）96

29荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）162

报告期末在职员工的数量合计（人）258

当期领取薪酬员工总人数（人）258

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）2专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员26销售人员129技术人员33财务人员34行政人员36合计258教育程度

教育程度类别数量（人）硕士及以上10本科159大专及以下89合计258

2、薪酬政策

公司的薪酬理念是以岗位价值、绩效成果为导向，按照“对内要公平、对外要有竞争力”原则，向员工提供业内富有竞争力的薪酬，吸纳和保有优秀人才。明确薪酬分配的导向和分配规则，留住关键员工，提高工作效率，并分享公司发展所带来的收益，公司薪酬水平保持在具有相对市场竞争力的水平上，公司内部不同职务序列、不同部门、不同职位、不同职级员工之间的薪酬相对公平合理，根据员工的贡献度决定员工的薪酬。公司实行多样化的激励机制。公司员工实行绩效薪酬体系，包括固定部分和浮动部分。固定部分主要包括基本工资等；浮动部分主要包括绩效奖金、福利等。公司及党委、工会始终关爱员工，注重提升员工幸福指数，为员工提供餐补、话补、节日关怀、生日福利、生活用品、加油卡、祝贺金等福利措施，几乎涵盖了衣食住行的方方面面。公司将结合战略发展规划，切实有效地优化落实公司薪酬激励体系。

3、培训计划

2024年员工培训工作继续围绕“助力销售、提升品质、精细管理”三大方向，重点开展“销冠分享、交付提升、管理提升”等方面课程。通过企业文化培训、企业文化活动、人员访谈、评优树典范等提升文化认同感和归属感。通过培训体系阶层训、专业训、通识训分层分类，多维度提升全员的综合技能。

通过荣安云学堂平台运营，实现企业知识资产、培训项目、学时学分等的全面信息化管理，利用课程直播等功能不断提高学习效率。通过培训系统化建设，持续完善平台功能和提升管理效率。荣安云学堂学习账号学习率100%，平台累计上传知识3006份。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

劳务外包的工时总数（小时）6081807.37

劳务外包支付的报酬总额（元）243272294.69

30荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

（一）公司利润分配政策的基本原则：

1、公司重视对投资者的合理回报，每年按当年实现的母公司可供分配利润规定比例向股东分配股利；

2、公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；

3、公司优先采用现金分红的利润分配方式。

4、公司最近三年以现金方式累计分配的利润少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十的，不得向社会公众增发

新股、发行可转换公司债券或向现有股东配售股份。

（二）公司利润分配具体政策如下：

1、利润分配的形式：公司采用现金、股票、现金与股票相结合或者法律许可的其他方式分配股利。

2、现金分红的具体条件：

（1）公司当年度或半年度累计未分配利润为正值，且现金流充裕，实施现金分红不会影响公司后续持续经营；

（2）公司累计可供分配的利润为正值；

（3）审计机构对公司的该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告；

（4）公司未来十二个月无重大对外投资计划或重大现金支出（募集资金项目除外）。重大对外投资计划或重大现金支出

是指：公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产或其他需要公司及时支付的大笔现金的累计支出达到或者超过公司最

近一期经审计净资产的30%。

经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2023年度合并归属于全体股东的净利润为357492283.44元，期末合并报表中可供分配的利润为6382811178.12元。公司（母公司）期初未分配利润3820448214.00元，母公司2023年实现净利润1881207696.79元，按母公司净利润的10%提取法定盈余公积188120769.68元，分配利润

1018855195.20元，报告期末累计可供股东分配利润4494679945.91元。

公司于2024年4月2日召开第十二届董事会第四次会议、第十二届监事会第四次会议，于2024年6月28日召开公司2023年度股东大会，审议通过了《2023年度利润分配预案》，以公司2023年12月31日总股本3183922485.00股为基数，向全体股东每10股派发现金股利3.20元（含税），不派送红股，不以公积金转增股本。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步为增强投资不适用

者回报水平拟采取的举措：

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了是

充分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：是公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

31荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司依据《企业内部控制基本规范》及其配套指引等相关规定，坚持以风险导向为原则，已经建立起一套比较完整且运行有效的内部控制体系，从公司层面到各业务流程层面均建立了系统的内部控制及必要的内部监督机制，为公司经营管理的合法合规、资产安全、财务报告及相关信息的真实、完整提供了合理保障，并结合公司的经营管理实际状况，对公司的内部控制体系进行持续的改进及优化，以适应不断变化的外部环境及内部管理的要求。报告期内，公司不存在内部控制重大缺陷和重要缺陷。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况

□适用□不适用

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2025年04月29日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）荣安地产股份有限公司《2024年度内部控制自内部控制评价报告全文披露索引我评价报告》纳入评价范围单位资产总额占公司

88.68%

合并财务报表资产总额的比例

纳入评价范围单位营业收入占公司95.92%合并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

（1）重大缺陷：*控制环境无效；*（1）重大缺陷：*决策程序导致重大失

高级管理层中的任何程度的舞弊行误；*重要业务缺乏制度控制或系统性为；*注册会计师发现当期财务报告失效且缺乏有效的补偿性控制；*中高

存在重大错报，而内部控制在运行过级管理人员和高级技术人员流失严重；

程中未能发现该错报；*公司审计委*内部控制评价的结果特别是重大缺陷

员会和内部审计部对内部控制的监督未得到整改；*其他对公司产生重大负定性标准无效。（2）重要缺陷：*未依照公面影响的情形。（2）重要缺陷：*决策认会计准则选择和应用会计政策；*程序导致出现一般性失误；*重要业务

未建立反舞弊程序和控制措施；*对制度或系统存在缺陷；*关键岗位业务

于非常规或特殊交易的账务处理没有人员流失严重；*内部控制评价的结果

建立相应的控制机制或没有实施且没特别是重要缺陷未得到整改；*其他对

有相应的补偿性控制；*对于期末财公司产生较大负面影响的情形。（3）一务报告过程的控制存在一项或多项缺般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺陷标

32荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

陷且不能合理保证编制的财务报表达准的其他内部控制缺陷。

到真实、准确的目标。（3）一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其他内部控制缺陷。

（1）重大缺陷：利润总额的5%≤潜（1）重大缺陷：利润总额的5%≤潜在错在错报金额。（2）重要缺陷：利润总报金额。（2）重要缺陷：利润总额的定量标准额的3.5%≤潜在错报金额＜利润总额3.5%≤潜在错报金额＜利润总额的5%。

的5%。（3）一般缺陷：潜在错报金（3）一般缺陷：潜在错报金额＜利润总额＜利润总额的3.5%。额的3.5%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，荣安地产于2024年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2025年04月29日详见公司披露在巨潮资讯网上的《荣安地产股份有限公司内部控制审计报告全文披露索引2024年度内部控制审计报告》内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用

33荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否

报告期内因环境问题受到行政处罚的情况：无参照重点排污单位披露的其他环境信息上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用

企业的发展离不开对社会、自然资源的依赖，企业的发展成果也要积极回馈社会。公司高度重视环境保护和绿色可持续发展，积极响应国家“碳达峰碳中和”战略，持续加强运营体系标准化建设，加大装配式建筑的比例，在推广绿色建造、打造绿色建筑等领域加快前进的步伐，力争更多项目获评三星级绿色建筑。同时，公司将积极完善环境管理体系，将企业生产经营与绿色发展、生态发展有机结合，不断提升员工生态保护和可持续发展意识，为实现“双碳”目标添砖蓄力。

未披露其他环境信息的原因：无

二、社会责任情况

社会责任报告全文披露日期：2025年4月29日。

社会责任报告全文披露索引：巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），荣安地产股份有限公司《2024年度社会责任报告》。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

报告期内，公司在参与城市建设发展的同时，一贯坚持诚信经营，认真履行对社会、股东、员工等各方应尽的责任和义务，并努力为社会公益事业及和谐社会做出力所能及的贡献。

公司已经连续18年举办“荣安杯”少儿艺术展，已成为宁波地区最具影响力的儿童画展和宁波美术公共教育的品牌；2019年起，共享书香计划范围进一步扩展到西藏阿里等偏远地区；自2016年起，每年夏天都会在荣安小区里举办“小鲨鱼”公益游泳计划，让小业主轻松和快乐地学习游泳；2021年起，与宁波市大学园区图书馆合作，设立“明贤*小星星阅读实验基地”，让乡村的孩子们也能在知识的海洋中畅游；

公司携手宁波市妇儿医院和海曙区慈善总会，先后捐资百万元设立了儿童医疗救助基金，旨在为更多贫困家庭重疾儿童提供关怀与救治。基金成立3年来已成功救助了五十多名危重症患儿。在荣安贤和教育基金的公益支持下，宁波市新联会开展了“关爱儿童、送教下乡”活动，为宁海县马岙小学开启新一年度的科学艺术公益支教项目。

公司积极参与助力贫困地区经济社会发展，在向贵州省黄平县捐资120万推进乡村振兴的基础上，再捐赠100万元用于巩固脱贫攻坚成果。

公司捐赠资金用于发起设立宁波市鄞州区柠檬树阳光家园项目，并助建心智障碍者就业实训基地；为支持当地社区发展，公司捐赠资金用于宁波鄞州东柳街道五水共治、垃圾分类等公益项目建设。

34荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺无收购报告书或权益变动无报告书中所作的承诺荣安集团股份有限公司与

成功信息产业（集团）股

份有限公司（公司原名）签订《成功信息产业（集团）股份有限公司与荣安集团股份有限公司关于认购非公开发行股票的协议书》确定的资产交割日之荣安集团荣安集团前的荣安集团拟注入成功股份有限

2007年12月

股份有限其他承诺信息产业（集团）股份有公司严格

07日

公司限公司的八家子公司已开履行该项

发完成的项目，如需补交承诺。

土地增值税的，由荣安集团全额承担；八家子公司注入上市公司后开发完成的项目，如果根据相关法律规定需补交的土地增值税，由荣安集团全额承资产重组时所担。

作承诺对于成功信息产业（集团）股份有限公司通过以新增股份购买荣安集团股份有限公司相关资产所获

得的土地储备，如果因违荣安集团荣安集团反我国有关法律法规或相股份有限

2008年01月

股份有限其他承诺关合同约定被土地主管部公司严格

08日

公司门无偿收回、或重组后的履行该项甬成功被征收土地闲置承诺。

费，荣安集团将按注入甬成功时该土地使用权的评估值或被实际征收的土地闲置费予以全额补偿。

在作为甬成功控股股东期荣安集团

关于同业竞间，将尽可能避免和减少荣安集团股份有限

争、关联交与甬成功之间的关联交2008年07月股份有限公司严格

易、资金占用易，对于无法避免或者有14日公司履行该项方面的承诺合理原因而发生的关联交承诺。

易，将遵循公正、公平、

35荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

公开的原则，依法签订协议，履行合法程序，按照有关法律法规、《深圳证券交易所股票上市规则》

以及甬成功《公司章程》等有关规定履行信息披露

义务和办理相关手续，保证不通过关联交易损害甬成功及其他股东的合法权益。

（1）在作为成功信息产业（集团）股份有限公司控

股股东期间，荣安集团及控制的企业不直接或间接从事与甬成功构成同业竞

争的业务，也不投资与甬成功存在直接或间接竞争

的企业或项目；（2）若发现荣安集团及控制的企业直接或间接从事与成功信

息产业（集团）股份有限公司构成同业竞争的业荣安集团

关于同业竞务，或投资、计划投资与荣安集团股份有限

争、关联交上述业务相关的与甬成功2007年08月股份有限公司严格

易、资金占用存在直接或间接竞争的企03日公司履行该项

方面的承诺业或项目，成功信息产业承诺。

（集团）股份有限公司有权要求荣安集团及其控制的企业停止从事上述竞争

业务、停止实施上述竞争以及停止投资上述相关的企业。如荣安集团及其控制的企业已经完成投资的，成功信息产业（集团）股份有限公司有权要求荣安集团及其控制的企业转让该项目的相关股权或经营该等业务或企业。

荣安集团股份有限公司承荣安集团关于同业竞诺在作为甬成功控股股东荣安集团股份有限

争、关联交期间，将保证与甬成功在2007年09月股份有限公司严格

易、资金占用人员、资产、财务、机03日公司履行该项

方面的承诺构、业务等方面相互独承诺。

立。

荣安集团股份有限公司及荣安集团关于同业竞重组后的成功信息产业荣安集团股份有限

争、关联交（集团）股份有限公司不2007年11月股份有限公司严格

易、资金占用会与王久林、王久松实际15日公司履行该项方面的承诺控制的房地产公司合作开承诺。

发房地产项目。

如未来绍兴镜湖新区大越宁波荣安

路东侧3号地块开发后，资产管理宁波荣安资产管理有限公有限公司宁波荣安司转让的宁波绍安企业管2021年09月及荣安集其他承诺资产管理其他

理有限公司49%股权对应08日团股份有有限公司的实际净资产金额低于股限公司严

权转让价款，则差额部分格履行该（以交易时股权账面价值项承诺。36荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

与相应交易价格的差额为

限）由宁波荣安资产管理有限公司进行现金补偿。

承诺是否按时是履行如承诺超期未

履行完毕的，应当详细说明未完成履行的不适用具体原因及下一步的工作计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

（1）本期新设立子公司名称归属母公司权益比例

义乌市华冠商业管理有限公司51.00%

37荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

浙江义乌锦祥商业管理有限公司51.00%

浙江义乌康卓商业管理有限公司51.00%

（2）本期注销子公司名称归属母公司权益比例

浙江义乌锦祥商业管理有限公司51.00%

义乌市华冠商业管理有限公司51.00%

温州荣安房地产开发有限公司100.00%

杭州康睿置业有限公司100.00%

台州荣宁企业管理咨询有限公司100.00%

宁波江北区香茂腾美企业管理咨询合伙企业（有限合伙）100.00%

杭州荣美置业有限公司100.00%

宁波嘉滨企业管理有限公司100.00%

台州鸿茂企业管理咨询有限公司100.00%

宁波嘉越企业管理咨询有限公司100.00%

宁波康全企业管理咨询有限公司100.00%

康荣贸易(香港)有限公司100.00%

Honor Steady Co.Ltd 100.00%

（3）本期处置子公司名称归属母公司权益比例

嘉兴睿和企业管理咨询有限公司100.00%

宁波璟悦企业管理咨询有限公司100.00%

浙江荣苑建设有限公司100.00%

浙江义乌康卓商业管理有限公司51.00%

（4）其他

本期公司通过向其他合营方支付3750000.00元人民币购买合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司剩余75.00%股权，宁波荣安教育投资管理有限公司及其控股子公司宁波康华置业有限公司并无实质经营业务，公司收购其他合营方持有的宁波荣安教育投资管理有限公司股权后拟进行清算注销。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称天衡会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）120境内会计师事务所审计服务的连续年限16

境内会计师事务所注册会计师姓名杨贤武、吴杰境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限2

境外会计师事务所名称（如有）无

境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）无

境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）无境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限无当期是否改聘会计师事务所

38荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

?适用□不适用

本报告期，公司聘请天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度内部控制审计机构。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

39荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额度是否为担保对象名担保实际发实际担担保类反担保是否履相关公告担保物担保期关联方称额度生日期保金额型情况行完毕披露日期担保

40荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

无报告期内对外担保报告期内审批的对外担

0实际发生额合计0

保额度合计（A1）

（A2）报告期末实际对外报告期末已审批的对外

0担保余额合计0

担保额度合计（A3）

（A4）公司对子公司的担保情况担保额度是否为担保对象名担保实际发实际担担保类反担保是否履相关公告担保物担保期关联方称额度生日期保金额型情况行完毕披露日期担保债务履浙江天苑景2023年2023年

150连带责行期届

观建设有限12月0611月13000无无否否

00任保证满之日

公司日27日起三年债务履浙江天苑景2022年2022年

100连带责行期届

观建设有限11月1211月10000无无否否

00任保证满之日

公司日11日起三年债务履浙江天苑景2020年2020年

200连带责行期届

观建设有限09月2209月10000无无否否

00任保证满之日

公司日18日起二年债务履浙江天苑景2022年2022年

760连带责行期届

观建设有限05月2605月5000无无否否

0任保证满之日

公司日26日起三年债务履

2023年2023年

浙江博苑建500连带责行期届

05月2705月5000无无否否

设有限公司0任保证满之日日29日起三年债务履

2023年2023年

浙江博苑建100连带责行期届

06月2206月10000无无否否

设有限公司00任保证满之日日25日起三年债务履

2023年2023年

宁波康迪贸100连带责行期届

12月0611月1000无无否否

易有限公司0任保证满之日日30日起三年债务履宁波康美房2023年2023年

220连带责行期届

屋租赁有限09月1610月21200有无否否

00任保证满之日

公司日18日起三年债务履宁波欢乐购2024年2024年

310连带责行期届

广场开发有11月2311月31000有无否否

00任保证满之日

限公司日21日起三年债务履杭州香华投2022年2022年

500连带责行期届

资管理有限12月1012月47000有有否否

00任保证满之日

公司日05日起三年债务履

2022年2022年

义乌荣安置550连带责行期届

03月1603月15200有有否否

业有限公司00任保证满之日日09日起三年义乌市华捷2023年3502023年13926连带责有有债务履否否

41荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

置业有限公12月060012月任保证行期届司日15日满之日起三年债务履

2024年2024年

宁波荣园置600行期届

08月2308月44707抵押有无否否

业有限公司00满之日日23日起三年债务履

2024年2024年

宁波康发置220行期届

08月2309月14777抵押有无否否

业有限公司00满之日日27日起三年

2024年

宁波荣友置180

08月230无无无否否

业有限公司00日报告期内对子公司报告期内审批对子公司

131000担保实际发生额合90484

担保额度合计（B1）

计（B2）报告期末已审批的对子报告期末对子公司公司担保额度合计361600实际担保余额合计241810

（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况反担保担保额度担保物是否为担保对象名担保实际发实际担担保类情况是否履相关公告（如担保期关联方称额度生日期保金额型（如行完毕披露日期有）担保

有）债务履宁波欢乐购2024年2024年

310连带责行期届

广场开发有11月2311月31000有无否否

00任保证满之日

限公司日21日起三年报告期内对子公司报告期内审批对子公司

31000担保实际发生额合31000

担保额度合计（C1）

计（C2）报告期末已审批的对子报告期末对子公司公司担保额度合计31000实际担保余额合计31000

（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内担保实际报告期内审批担保额度

162000发生额合计121484

合计（A1+B1+C1）

（A2+B2+C2）报告期末实际担保报告期末已审批的担保

392600余额合计272810

额度合计（A3+B3+C3）

（A4+B4+C4）

实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资

46.89%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

237684

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 237684

对未到期担保合同，报告期内发生担保责无

42荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

任或有证据表明有可能承担连带清偿责任

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）

单位：万元

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

?适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元委托理财的资金来委托理财发生未到期余逾期未收回的金逾期未收回理财已计提减值金具体类型源额额额额银行理财产

自有资金64881.38---品

合计64881.38---

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用

43荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股本次变动前本次变动增减本次变动后

数量比例（＋，－）数量比例一、有限售条件股份69193606921.73%69193606921.73%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股69193606921.73%69193606921.73%

其中：境内法人持股16552080.05%16552080.05%

境内自然人持股69028086121.68%69028086121.68%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份249198641678.27%249198641678.27%

1、人民币普通股249198641678.27%249198641678.27%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数3183922485100.00%3183922485100.00%股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

44荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期年度报告末表决年度报告披露日前上一披露日前报告期末普通权恢复月末表决权恢复的优先

37741上一月末3715900

股股东总数的优先股股东总数（如有）普通股股

股股东（参见注8）东总数总数

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期质押、标记或冻结情况持有有限持有无限报告期末内增减股东名称股东性质持股比例售条件的售条件的持股数量变动情股份数量股份数量股份状态数量况

荣安集团股份境内非国15259399152593994411500047.93%00

9595质押有限公司有法人0

境内自然913500006851250022837500

王久芳28.69%0不适用0人000上海迎水投资管理有限公司

－迎水聚宝其他0.99%315000000031500000不适用0

13号私募证

券投资基金

-香港中央结算

境外法人0.51%162885806965462016288580不适用0

有限公司8.00境内自然1146000

王慧明0.36%11460000011460000不适用0

人0.00招商银行股份

有限公司－南

方中证10006760900.其他0.25%794180007941800不适用0交易型开放式00指数证券投资基金

中国工商银行124600.0

其他0.24%750280007502800不适用0股份有限公司0

45荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金境内自然

王丛玮0.21%6661200049959001665300不适用0人

境内自然2082100.庄春玲0.20%640510006405100不适用0人00四川发展证券投资基金管理

有限公司－四

川资本市场纾5529000.其他0.17%552900005529000不适用0困发展证券投00资基金合伙企

业（有限合伙）战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的无情况（如有）（参见注3）

上述股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系，除此外，本公上述股东关联关系或一致行司未知其他上述股东之间及上述无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司动的说明股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表

决权、放弃表决权情况的说无明前10名股东中存在回购专

户的特别说明（如有）（参无见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量人民币普15259399荣安集团股份有限公司1525939995通股95人民币普22837500王久芳228375000通股0上海迎水投资管理有限公司人民币普

－迎水聚宝13号私募证券3150000031500000通股投资基金人民币普香港中央结算有限公司1628858016288580通股人民币普王慧明1146000011460000通股

招商银行股份有限公司－南人民币普方中证1000交易型开放式79418007941800通股指数证券投资基金中国工商银行股份有限公司人民币普

－南方中证全指房地产交易75028007502800通股型开放式指数证券投资基金人民币普庄春玲64051006405100通股四川发展证券投资基金管理

有限公司－四川资本市场纾5529000人民币普5529000困发展证券投资基金合伙企通股业（有限合伙）王丛玮1665300人民币普1665300

46荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

通股前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售前10名股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系，除此外，流通股股东和前10名股东本公司未知其他前10名股东之间及前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于

之间关联关系或一致行动的《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

说明

前10名普通股股东参与融前10名股东中，上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金通过信用资融券业务情况说明（如证券账户持股22780000股，庄春玲通过信用证券账户持股6369000股，王慧明通过信有）（参见注4）用证券账户持股5400000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：法人法定代组织机构代控股股东名称成立日期主要经营业务表人码

房地产开发经营；物业服务；工业与民用建筑、

市政工程施工；通用机械设备制造(限于分支机构

经营)；旅游项目开发；教育投资；建材、装饰材荣安集团股份有限公1999年11月1991330200720王久芳料、注塑机、电动工具、钢铁材料、家用电器、司日4008701

卫生洁具的批发、零售；工程技术研发；自营和

代理各类货物和技术的进出口，但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外。

控股股东报告期内控股和参股的其他境内无外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人是否取得其他国家或地区居实际控制人姓名与实际控制人关系国籍留权王久芳本人中国否

王丛玮一致行动（含协议、亲属、同一控制）中国否

王久芳现任荣安集团股份有限公司董事长、荣安地产股份有限公司董事长；王丛玮现任主要职业及职务

荣安集团股份有限公司董事、荣安地产股份有限公司副董事长、总经理

47荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

过去10年曾控股的境内外无上市公司情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

48荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

49荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

第九节债券相关情况

□适用□不适用

50荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2025年04月25日

审计机构名称天衡会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号天衡审字(2025)00911号注册会计师姓名杨贤武吴杰审计报告正文

荣安地产股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了荣安地产股份有限公司（以下简称荣安地产公司）财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣安地产公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于荣安地产公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。审计过程中，我们将房地产开发项目的收入确认及存货跌价准备计提识别为关键审计事项。

（一）房地产开发项目的收入确认

1、事项描述

荣安地产公司主要从事房地产项目开发、经营，如本财务报告五、37所述，房地产开发产品销售同时满足下列条件时，公司确认相关收入：

房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；已按合同约定办理房地产开发产品交付手续。

营业收入是荣安地产公司的关键业绩指标，如本财务报告七、61所述，于2024年度荣安地产公司营业收入为人民币

2398088.79万元，其中房产销售收入为人民币2382216.55万元，占公司营业收入的99.34%。因此，我们将房地产开发项

目的收入确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们实施的审计程序主要包括：

（1）评价与测试房地产开发业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）评估荣安地产公司有关房地产开发项目的收入确认相关会计政策是否符合企业会计准则规定；

（3）检查相关房地产开发项目竣工验收备案表、销售合同和销售台账记录等，以确认是否符合交付的条件；就本期

51荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

交付的房产确认销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及交房手续单、验房单、结算表等可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照既定的收入确认政策进行确认；

（4）对已达到交付条件尚未交付的房产，了解并核实应交付未交付之原因；

（5）检查资产负债表日前后的收入确认情况，检查交付手续单、验房单、结算表等可以证明房产交付情况的支持性文件，以确定相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；

（6）检查各房地产项目预售情况，获取各房地产项目本年开盘预售进度，检查房屋预售证取得情况、销售合同、收

款凭证等，检查住房建设主管部门商品房销售的网上备案情况并与财务信息核对。

（二）存货跌价准备计提

1、事项描述

荣安地产公司开发成本及开发产品的账面价值合计金额重大，如本财务报告五、17所述，存货可变现净值按存货的估

计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

如本财务报告七、10所述，截止2024年12月31日存货账面余额为1592039.06万元，计提存货跌价准备金额272828.42万元。在计提存货跌价准备时，管理层需对所开发项目的建造成本作出估计，并估算每个开发项目的预期未来售价和未来销售费用以及相关销售税金等。由于存货对荣安地产公司资产的重要性，且存货跌价准备计提涉及重大的管理层判断和估计，故我们将开发项目的存货跌价准备计提识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们实施的审计程序主要包括：

（1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的预计售价、建造成本、期间费用、税费等关键内部控制的设计和运行的有效性；

（2）评价管理层所采用的可变现净值的估算方法，并将采用的关键估计和假设，与市场可获取的信息和荣安地产公司的销售预算计划进行分析比较；

（3）获取荣安地产公司编制的各项目减值测试计算表，对各项目预计售价、建造成本、期间费用、税费等要素进行复核，以判断存货减值准备计提的准确性。

四、其他信息

荣安地产公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括荣安地产2024年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估荣安地产公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算荣安地产公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督荣安地产公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

52荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对荣安地产公司持续经

营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣安地产公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就荣安地产公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。我

们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：荣安地产股份有限公司

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金2226747417.354614758082.28结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款154685033.81217055257.68应收款项融资

预付款项4168024.0759377221.74应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

53荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

其他应收款564837092.25650221002.03

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货13192106381.3537382735513.44

其中：数据资源

合同资产7290972.7932457491.44持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1407312223.432890283347.33

流动资产合计17557147145.0545846887915.94

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资493620264.911359694337.92其他权益工具投资

其他非流动金融资产213381716.19192729486.32

投资性房地产584991223.54626318330.25

固定资产21372458.8324173519.66在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产2346640.41

无形资产5640875.077473724.48

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉7856648.517856648.51长期待摊费用

递延所得税资产124969107.61249825880.03其他非流动资产

非流动资产合计1451832294.662470418567.58

资产总计19008979439.7148317306483.52

流动负债：

短期借款660257528.901882941016.40向中央银行借款拆入资金交易性金融负债

54荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

衍生金融负债应付票据

应付账款2407745117.623084094486.01

预收款项17621229.9417989134.25

合同负债4286906539.1823765490450.46卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬18838357.8728598962.83

应交税费216818360.52346445349.02

其他应付款2419743388.242918108862.38

其中：应付利息

应付股利1432376014.38648289965.98应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债401064294.871427065859.97

其他流动负债385821588.532138882911.46

流动负债合计10814816405.6735609617032.78

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1694701300.002683000000.00

应付债券335064407.73

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债20249734.918377885.13递延收益

递延所得税负债13675684.1621779422.13其他非流动负债

非流动负债合计1728626719.073048221714.99

负债合计12543443124.7438657838747.77

所有者权益：

股本3183922485.003183922485.00其他权益工具

其中：优先股永续债

55荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

资本公积-1786371124.90-1786371124.90

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积962657307.78787603367.89一般风险准备

未分配利润3457965301.576382811178.12

归属于母公司所有者权益合计5818173969.458567965906.11

少数股东权益647362345.521091501829.64

所有者权益合计6465536314.979659467735.75

负债和所有者权益总计19008979439.7148317306483.52

法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金394812735.69384787706.17交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款8039467.7815791910.43应收款项融资

预付款项928.6529347.33

其他应收款14556311728.0816587028174.87

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产

流动资产合计14959164860.2016987637138.80

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1948308090.143133903292.63其他权益工具投资

56荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

其他非流动金融资产

投资性房地产229182.22229182.22

固定资产544594.58716167.43在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产3087109.434713836.33

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产23469178.4611732707.70其他非流动资产

非流动资产合计1975638154.833151295186.31

资产总计16934803015.0320138932325.11

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款4150525.204874702.38预收款项

合同负债140856.57

应付职工薪酬1034712.511870998.76

应交税费3142466.642206348.34

其他应付款6323530062.7210454692607.75

其中：应付利息

应付股利1432376014.38648289965.98持有待售负债

一年内到期的非流动负债1400000.0063654316.49

其他流动负债7042.83

流动负债合计6333257767.0710527446873.12

非流动负债：

长期借款593440000.00

应付债券335064407.73

其中：优先股永续债租赁负债

57荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计593440000.00335064407.73

负债合计6926697767.0710862511280.85

所有者权益：

股本3183922485.003183922485.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积772100668.79772100668.79

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积1000771884.45825717944.56

未分配利润5051310209.724494679945.91

所有者权益合计10008105247.969276421044.26

负债和所有者权益总计16934803015.0320138932325.11

3、合并利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业总收入23980887861.2422333390972.27

其中：营业收入23980887861.2422333390972.27利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本24153744477.5420895896229.41

其中：营业成本23043364442.8320026572837.58利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加107943166.21-16680081.21

58荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

销售费用758164028.08632887208.81

管理费用124161763.83165298708.68

研发费用10633518.6422090352.80

财务费用109477557.9565727202.75

其中：利息费用168386401.26149696120.75

利息收入60316884.6086137411.19

加：其他收益10752875.5041259453.19

投资收益（损失以“－”号填列）-6937483.75648257544.67

其中：对联营企业和合营企业的投-12067123.53647836079.74资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填

20662229.8744425709.75

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-34907153.7024580834.14

资产减值损失（损失以“-”号填列）-1349037629.54-1284520279.33

资产处置收益（损失以“-”号填列）-410097.0131926.25

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-1532733874.93911529931.53

加：营业外收入7470324.148031977.51

减：营业外支出10709115.569252398.92

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-1535972666.35910309510.12

减：所得税费用312556367.63563659758.63

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-1848529033.98346649751.49

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填-1848529033.98346649751.49

列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-1730936741.46357492283.44

2.少数股东损益-117592292.52-10842531.95

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

59荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的

金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-1848529033.98346649751.49

归属于母公司所有者的综合收益总额-1730936741.46357492283.44

归属于少数股东的综合收益总额-117592292.52-10842531.95

八、每股收益

（一）基本每股收益-0.54360.1123

（二）稀释每股收益-0.54360.1123

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林

4、母公司利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业收入1600486.3418084015.69

减：营业成本

税金及附加150795.511281693.74销售费用

管理费用18407407.7827737874.66研发费用

财务费用29459973.4128411172.95

其中：利息费用29637643.1732132626.05

利息收入420094.773993033.24

加：其他收益212027.59213097.94

投资收益（损失以“－”号填列）1679295393.111776870684.34

其中：对联营企业和合营企业的投资收益30409707.34-9657340.20以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）107304526.31119966896.37

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）17071.409809.47

60荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

二、营业利润（亏损以“－”号填列）1740411328.051857713762.46

加：营业外收入1.18202538.32

减：营业外支出1608401.094184317.24

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）1738802928.141853731983.54

减：所得税费用-11736470.76-27475713.25

四、净利润（净亏损以“－”号填列）1750539398.901881207696.79

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）1750539398.901881207696.79

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额1750539398.901881207696.79

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金5033912807.488305453775.07客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金

61荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还333589960.06

收到其他与经营活动有关的现金1271390556.931377353637.38

经营活动现金流入小计6638893324.479682807412.45

购买商品、接受劳务支付的现金2479223535.805041194520.48客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金141882532.92188436076.09

支付的各项税费171605871.31320956710.73

支付其他与经营活动有关的现金1850887049.131703871452.76

经营活动现金流出小计4643598989.167254458760.06

经营活动产生的现金流量净额1995294335.312428348652.39

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1309011440.461241899832.17

取得投资收益收到的现金24319376.954800000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现1399677.3637293.77金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额1580180.33收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1336310675.101246737125.94

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现

1014618.541380336.28

金

投资支付的现金1378942627.001075312657.36质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额3747433.41支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1383704678.951076692993.64

投资活动产生的现金流量净额-47394003.85170044132.30

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金1817500000.002390855000.00

收到其他与筹资活动有关的现金608594623.05405561873.06

筹资活动现金流入小计2426094623.052796416873.06

偿还债务支付的现金5370653700.007150090000.00

62荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

分配股利、利润或偿付利息支付的现金477076697.40984312935.56

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润11470000.00147000.00

支付其他与筹资活动有关的现金441335582.171300169894.81

筹资活动现金流出小计6289065979.579434572830.37

筹资活动产生的现金流量净额-3862971356.52-6638155957.31

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-1915071025.06-4039763172.62

加：期初现金及现金等价物余额4047686722.438087449895.05

六、期末现金及现金等价物余额2132615697.374047686722.43

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金9943988.91189782424.37收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金48125058645.5471860842988.25

经营活动现金流入小计48135002634.4572050625412.62

购买商品、接受劳务支付的现金364710.87530338.69

支付给职工以及为职工支付的现金12075434.9117506447.69

支付的各项税费245271.4216693817.08

支付其他与经营活动有关的现金50799123131.6573096049609.35

经营活动现金流出小计50811808548.8573130780212.81

经营活动产生的现金流量净额-2676805914.40-1080154800.19

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1779712403.33125547005.31

取得投资收益收到的现金1650832582.271786530094.10

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现

23327.4315176.99

金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计3430568313.031912092276.40

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现152867.92824999.99金

投资支付的现金676335000.00240045000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计676487867.92240869999.99

投资活动产生的现金流量净额2754080445.111671222276.41

63荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金750000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计750000000.00

偿还债务支付的现金439160000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金378089501.19575738081.79支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计817249501.19575738081.79

筹资活动产生的现金流量净额-67249501.19-575738081.79

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额10025029.5215329394.43

加：期初现金及现金等价物余额384787706.17369458311.74

六、期末现金及现金等价物余额394812735.69384787706.17

64荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益

项目其他权益工具减：一般少数股东所有者权其他综专项盈余公股本权益优先资本公积库存风险未分配利润其他小计益合计永续债其他合收益储备积股股准备

-

一、上年318392278760363828111856796590109150189659467

17863711

期末余额485.00367.8978.126.1129.64735.75

24.90

加：

会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年31839227876036382811185679659010915018965946717863711期初余额485.00367.8978.126.1129.64735.7524.90

三、本期

增减变动----

175053

金额（减29248458274979193444139483193931

939.89

少以“－”76.556.664.12420.78号填列）

（一）综----合收益总17309367173093674117592291848529

额41.461.462.52033.98

--

（二）所2640350026403500

有者投入0.000.00

65荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

和减少资本

1．所有者

投入的普245000.00245000.00通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

--

4．其他2642800026428000

0.000.00

----

（三）利1750531193909110188551962512191.1081367

润分配939.8935.095.2060386.80

-

1．提取盈175053175053939

余公积939.89.89

2．提取一

般风险准备

3．对所有----

者（或股1018855110188551962512191.1081367东）的分95.205.2060386.80配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资

本（或股

66荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

本）

2．盈余公

积转增资

本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

四、本期318392296265734579653581817396647362346465536

17863711

期末余额485.00307.7801.579.455.52314.97

24.90

上期金额

单位：元

2023年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东所有者权

股本其他权益工具资本公减：库其他综专项盈余公一般未分配利润其他小计权益益合计

67荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

优先积存股合收益储备积风险永续债其他股准备

-

一、上年3183922599482723229489182517431605392610787910

183318

期末余额485.00598.2159.567.4741.99079.46

2505.30

加：

会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年3183922599482723229489182517431605392610787910

183318

期初余额485.00598.2159.567.4741.99079.46

2505.30

三、本期

增减变动----

468113188120

金额（减849483681614551531.5138908111284423

80.40769.68

少以“－”.44362.3543.71号填列）

（一）综-

357492283357492283.34664975

合收益总10842531..44441.49额95

（二）所--

有者投入46811346811380.43526562830584490

和减少资80.4000.400.00本

1．所有者

投入的普245000.00245000.00通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

68荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

付计入所有者权益的金额

--

46811346811380.4

4．其他3529012830608990

80.400

0.400.00

----

（三）利188120

120697591018855191503920011692471

润分配769.68

64.885.200.0095.20

-

1．提取盈188120

188120769

余公积769.68.68

2．提取一

般风险准备

3．对所有----

者（或股101885511018855191503920011692471东）的分95.205.200.0095.20配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资

本（或股本）

2．盈余公

积转增资

本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变

69荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

四、本期3183922787603638281118567965901091501896594677178637

期末余额485.00367.8978.126.1129.6435.751124.90

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具

项目减：库其他综专项股本永续其资本公积盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股存股合收益储备债他

一、上年期3183922485.772100668.79825717944.564494679945.919276421044.26末余额00

加：会计政策变更前期差错更正

70荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

其他

二、本年期3183922485.772100668.79825717944.564494679945.919276421044.26初余额00

三、本期增减变动金额

（减少以175053939.89556630263.81731684203.70“－”号填

列）

（一）综合

1750539398.901750539398.90

收益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投

入的普通股

2．其他权益

工具持有者投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润-

175053939.89-1193909135.09

分配1018855195.20

1．提取盈余

175053939.89-175053939.89

公积

2．对所有者-（或股东）-1018855195.201018855195.20的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

71荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

1．资本公积

转增资本（或股本）

2．盈余公积

转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期3183922485.10008105247.9

772100668.791000771884.455051310209.72

末余额006上期金额

单位：元

2023年度

其他权益工具

项目减：库其他综专项股本优先永续资本公积盈余公积未分配利润其他所有者权益合计其他存股合收益储备股债

一、上年期726690568.73183922485.00637597174.883820448214.008368658442.67末余额9

加：会

72荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

计政策变更前期差错更正其他

二、本年期726690568.73183922485.00637597174.883820448214.008368658442.67初余额9

三、本期增减变动金额

（减少以45410100.00188120769.68674231731.91907762601.59“－”号填

列）

（一）综合1881207696.791881207696.79收益总额

（二）所有

者投入和减45410100.0045410100.00少资本

1．所有者投

入的普通股

2．其他权益

工具持有者投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

4．其他45410100.0045410100.00

（三）利润-

188120769.68-1206975964.88

分配1018855195.20

1．提取盈余188120769.68-188120769.68

公积

2．对所有者

-（或股东）-1018855195.20

1018855195.20

的分配

3．其他

73荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积

转增资本（或股本）

2．盈余公积

转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期772100668.73183922485.00825717944.564494679945.919276421044.26末余额9

74荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

三、公司基本情况

荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)的前身为成功信息产业（集团）股份有限公司，成立于

1989年5月19日，系经宁波市人民政府甬政[1989]24号文批准，由宁波机床总厂股份制改组设立。经公司2008年第一

次临时股东大会决议同意，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1341号文核准，公司向荣安集团股份有限公司发行股份828000000股，收购荣安集团股份有限公司所拥有的八家公司股权和三处房产，公司注册资本变更为

1061307495元；2009年4月14日，公司取得变更后的企业法人营业执照。

本公司统一社会信用代码/注册号:913302001440685655。总部位于宁波市鄞州区天童南路 700号荣安大厦 17F（A）、

18F、19F、20F。

本公司及所属子公司主要从事房地产开发、经营；建设工程承包等。

本财务报表经本公司董事会于2025年4月25日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》及具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。

2、持续经营

公司已评价自报告期末起至少12个月的持续经营能力，本公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短于12个月的可预见未来期间内持续经营。因此，本公司以持续经营为基础编制截至2024年12月31日止的财务报表。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对应收款项坏账准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见以下相关项目之描述。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

以公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

本公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

75荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

4、记账本位币

以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的非全资子公司子公司净资产占集团净资产1%以上单个被投资单位的长期股权投资账面价值或者本期对其确认的投资收益占重要的合营企业及联营企业

集团净资产的1%以上

重要的应付账款、其他应付款期末余额大于2000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础，进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所

有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。购买方支付的合并成本是为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和。付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

购买方在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益以及其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及本公司的子公司（指被本公司控制的主体，包括企业、被投资单位中可分割部分、以及企业所控制的结构化主体等）。子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其实施控制时纳入合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。

76荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对子公司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则不予抵消。

子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额应当冲减少数股东权益。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需考虑各项交易是否构成一揽子交易，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

不属于一揽子交易的，对其中每一项交易分别按照前述进行会计处理；若各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

共同经营的合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处

理：（一）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（二）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（三）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（四）按其份额确认共同经营因出售

产出所产生的收入；（五）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营方向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当全额确认该损失。

合营方自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当按其承担的份额确认该部分损失。

对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，应当按照前述规定进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

77荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易的会计处理

发生外币交易时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，除根据借款费用核算方法应予资本化的，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇率折算。

（2）外币财务报表的折算

境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入和费用项目，采用年平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益中单独列示。

11、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，应当终止确认：（一）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。（二）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

对于以常规方式购买或出售金融资产的，公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。

（2）金融资产的分类和计量

在初始确认金融资产时本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：

以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

1）金融资产的初始计量：

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款，本公司按照预期有权收取的对价初始计量。

2）金融资产的后续计量：

*以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标的，本公司将其分类为以摊余成本计量的金融资产。该金融资产采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销、减值及终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该金融资产采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

*指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

78荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

初始确认时，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司将其相关股利收入计入当期损益，其公允价值变动计入其他综合收益。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司可将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

（4）金融负债的分类和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

1）金融负债的初始计量

金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于以摊余成本计量的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

2）金融负债的后续计量

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益；终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。如果前述会计处理会造成或扩大损益中的会计错配，将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负

债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

（6）金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司釆用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

（7）金融工具减值（不含应收款项）

79荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、财务担保合同等计提减值准备并确认信用减值损失。

本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险显著增加。

如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；金融工具自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来

12个月内的预期信用损失计量损失准备。

12、应收票据

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

13、应收账款

本公司应收款项主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、债权投资、其他债权投资和长期应收款。

对于因销售产品或提供劳务而产生的应收款项及租赁应收款，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对其他类别的应收款项，本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险显著增加。通常情况下，如果逾期超过30日，则表明应收款项的信用风险已经显著增加。

如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；应收款项自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的应收款项，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来

12个月内的预期信用损失计量损失准备。

除单独评估信用风险的应收款项外，本公司根据信用风险特征将其他应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失：

单独评估信用风险的应收款项，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项；财务担保合同等。

除了单独评估信用风险的应收款项外，本公司基于共同风险特征将应收款项划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。不同组合的确定依据：

项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收票据——银行承兑汇票组合银行承兑汇票的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收票据——商业承兑汇票组合商业承兑汇票的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

80荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收账款——账龄组合按照账龄划分的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款——应收联营/合营企业款

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况其他应收款——应收少数股东组合

款项性质的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期其他应收款——保证金及押金组合预期信用损失率，计算预期信用损失。

其他应收款——应收其他组合

对于划分为账龄组合的应收款项，本公司按账款发生日至报表日期间计算账龄，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失账龄应收款项计提比例（%）

1年以内5

1至2年10

2至3年30

3至4年60

4至5年80

5年以上100

14、应收款项融资

对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的应收票据及应收账款，本公司将其分类为应收款项融资，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收款项融资采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

16、合同资产

合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

17、存货

（1）存货的分类

本公司存货包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。

（2）开发用土地的核算方法：本公司取得开发用土地计入开发成本，按成本核算对象进行分摊和明细核算。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

81荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（3）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、行政管理、市政公用配套设施，其所发生的成本费用列入存货-开发成本，按住宅小区可销售面积分摊。本期完工的开发产品，若该开发产品应分摊的公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕，则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用，计入该开发产品成本。

（4）存货发出的计价及摊销

本公司各类存货取得时按实际成本计价，交付时采用销售面积平均法计价。

（5）周转材料的摊销方法

周转材料包括包装物和低值易耗品，在领用时采用一次转销法进行摊销。

（6）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

期末，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益；以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。

（7）存货的盘存制度本公司存货采用永续盘存制。

18、持有待售资产

（1）持有待售

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

*根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

*出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

（2）终止经营

终止经营是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

拟结束使用而非出售的处置组满足终止经营定义中有关组成部分的条件的，自停止使用日起作为终止经营列报；因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权，且该子公司符合终止经营定义的，在合并利润表中列报相关终止经营损益。

对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

19、债权投资

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

20、其他债权投资

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

82荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

21、长期应收款

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

22、长期股权投资

（1）重大影响、共同控制的判断标准

*本公司结合以下情形综合考虑是否对被投资单位具有重大影响：是否在被投资单位董事会或类似权利机构中派有代表；是否参与被投资单位财务和经营政策制定过程；是否与被投资单位之间发生重要交易；是否向被投资单位派出管理人员；是否向被投资单位提供关键技术资料。

*若本公司与其他参与方均受某合营安排的约束，任何一个参与方不能单独控制该安排，任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排，本公司判断对该项合营安排具有共同控制。

（2）投资成本确定

*企业合并形成的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：

A、对于同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以在合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。

分步实现的同一控制下企业合并，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资/股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被

投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。其中，处置后的剩余股权根据本准则采用成本法或权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益应按比例结转，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益应全部结转。

B、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以企业合并成本作为投资成本。

追加投资能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当在改按成本法核算时转入留存损益。

*除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：

A、以支付现金取得的长期股权投资，按实际支付的购买价款作为投资成本。

B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值作为投资成本。

*因追加投资等原因，能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，应当按照《企业会计准则

第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当转入改按权益法核算的留存损益。

（3）后续计量及损益确认方法

*对子公司投资

在合并财务报表中，对子公司投资按本财务报告五、7进行处理。

在母公司财务报表中，对子公司投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时，确认投资收益。

*对合营企业投资和对联营企业投资

对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算，具体会计处理包括：

83荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在长期股权投资成本中；

对于初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资成本。

取得对合营企业投资和对联营企业投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础确定，对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的，权益法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单位的财务报表进行必要调整。与合营企业和联营企业之间内部交易产生的未实现损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在权益法核算时予以抵消。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本公司负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。被投资企业以后实现净利润的，在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。处置该项投资时，将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。

（4）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益，采用权益法核算的长期股权投资，处置时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权按《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。处置后剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或重大影响的，按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制权之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

（1）投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（2）投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。

（3）本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

*对于建筑物，参照固定资产的后续计量政策进行折旧。

*对于土地使用权，参照无形资产的后续计量政策进行摊销。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

84荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（2）折旧方法

本公司采用直线法计提固定资产折旧，各类固定资产使用寿命、预计净残值率和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法20-405%4.75%-2.38%

机器设备年限平均法10-155%9.50%-6.33%

运输设备年限平均法4-55%23.75%-19.00%

办公及其他设备年限平均法3-55%31.67%-19.00%

本公司至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

25、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

不同类别在建工程结转为固定资产的标准和时点如下：

类别结转固定资产的标准结转固定资产的时点

(1)主体建设工程及配套工程已实质上完工；(2)建造工程在达到预定

设计要求，经勘察、设计、施工、监理等单位完成验收；(3)经消房屋建筑物防、国土、规划等外部部门验收；(4)建设工程达到预定可使用状态达到预定可使用状态

但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程实际造价按预估价值转入固定资产。

(1)相关设备及其他配套设施已安装完毕；(2)设备经过调试可在一段

机器设备时间内保持正常稳定运行；(3)生产设备能够在一段时间内稳定的产达到预定可使用状态

出合格产品；(4)设备经过资产管理人员和使用人员验收。

达到预定可使用状态前产出的产品或副产品对外销售的，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准

则第1号——存货》等规定，对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

26、借款费用

（1）借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于

符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用计入当期损益。

（2）当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产

活动已经开始时，开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。当所购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用的资本化，以后发生的借款费用计入当期损益。

（3）借款费用资本化金额的计算方法*为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额），其资本化金额为在资本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额。

*为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销），其资本化金额根据在资本化期间内累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定。

85荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

27、生物资产

无

28、油气资产

无

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

*无形资产按照取得时的成本进行初始计量。

*无形资产的摊销方法

A、对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用直线法摊销；本公司至少于每年年度终了对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

B、对于使用寿命不确定的无形资产，不摊销。于每年年度终了，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，并按其使用寿命进行摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

*划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准

研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于一项或若干项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等。

*研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：

A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；

D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

研发过程中产出的产品或副产品对外销售的，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准则第1号——存货》等规定，对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

30、长期资产减值

本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、

在建工程、采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、使用权资产、无形资产等长期资产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的长期资产进行减值测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本公司至少于每年年度终了对商誉、使用寿命不确定的无形资产以及尚未达到可使用状态的无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。

可收回金额的估计结果表明上述长期资产可收回金额低于其账面价值的，其账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。

可收回金额是指资产（或资产组、资产组组合，下同）的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

86荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

资产组是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流入相关的资产组成。在认定资产组时，主要考虑该资产组能否独立产生现金流入，同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以及对资产使用或者处置的决策方式等。

资产的公允价值减去处置费用后的净额，是根据市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）和零三者之中最高者。

前述长期资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

31、长期待摊费用

长期待摊费用在受益期内采用直线法摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

32、合同负债

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、

工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利为设定提存计划，主要包括基本养老保险、失业保险等，相应的支出于发生时计入相关资产成本或当期损益。

（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，本公司在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。

34、预计负债

（1）与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，应当确认为预计负债：

*该义务是企业承担的现时义务；

*履行该义务很可能导致经济利益流出企业；

87荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。

如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定。

在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定；

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

35、股份支付

无

36、优先股、永续债等其他金融工具

无

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。对于附有质量保证条款的销售，如果该质量保证在向客户保证所销售商品或服务符合既定标准之外提供了一项单独的服务，该质量保证构成单项履约义务。否则，本公司按照《企业会计准则

第13号——或有事项》规定对质量保证责任进行会计处理。

交易价格，是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据合同中的融资成分调整交易价格；对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额确定。

公司收入主要来源于以下业务类型：

（1）房地产销售

公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上，以商品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；

已按合同约定办理完开发产品的实物移交手续。

（2）工程施工

公司与客户之间的建造合同通常包含工程施工等履约义务，由于客户能够控制公司履约过程中的在建资产，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。公司按照投入法，根

88荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

据累计已发生的成本占预计总成本的比例确定工程施工的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（3）咨询服务本公司在提供咨询服务过程中确认收入。

（4）物业服务本公司在提供物业服务过程中确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况：无

38、合同成本

（1）取得合同的成本

本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本公司为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

（2）履行合同的成本

本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；*该

成本预期能够收回。确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

（3）合同成本减值

合同成本账面价值高于下列两项的差额的，计提减值准备，并确认为资产减值损失：*因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；*为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前款*减*的差额高于合同成本账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的合同成本账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

39、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。

政府补助同时满足下列条件的，予以确认：（1）企业能够满足政府补助所附条件；（2）企业能够收到政府补助。

与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按平均分配分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

89荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

40、递延所得税资产/递延所得税负债除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外，当期所得税费用和递延所得税费用（或收益）计入当期损益。

当期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上对以前年度应交所得税的调整。

资产负债表日，如果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

递延所得税资产以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，根据可抵扣暂时性差异和能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减确定，按照预期收回资产或清偿债务期间的适用税率计量。递延所得税负债根据应纳税暂时性差异确定，按照预期收回资产或清偿债务期间的适用税率计量。

对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认

形成的暂时性差异，不确认递延所得税，但初始确认资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等）除外。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生递延所得税。

资产负债表日，根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

（1）纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的

纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低（不超过人民币40000元）的租赁认定为低价值资产租赁。转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

除上述简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对已识别租赁确认使用权资产和租赁负债。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。但原租赁为短期租赁，且转租出租人对原租赁进行简化处理的，本公司将该转租赁分类为经营租赁。

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。未实现融资收益在租赁期内采用固定的周期性利率计算确认当期利息收入。

取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。取得的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

90荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

42、其他重要的会计政策和会计估计无。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

房地产销售、建筑安装工程、租赁收入、物业管13%、9%、6%、5%、增值税

理、销售代理、商品销售3%消费税无

城市维护建设税缴纳的流转税7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%、15%[注2]

土地增值税[注1]

教育费附加缴纳的流转税额3%

地方教育费附加缴纳的流转税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：无纳税主体名称所得税税率

浙江博苑建设有限公司15%

2、税收优惠

2022年12月，本公司之子公司浙江博苑建设有限公司通过高新技术企业审核，取得由宁波市科学技术局、宁波市

财政局、国家税务总局宁波市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号：GR202233100278)，有效期为三年，根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条之规定，报告期内浙江博苑建设有限公司按15%的税率征收企业所得税。

91荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

3、其他

注1：房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂按预售收入额的1.5%-3%预缴土地增值税，待所开发的房产项目达到规定清算条件后，按四级超率累进税率进行土地增值税清算。增值额未超过扣除项目金额50.00%的部分，税率为30.00%；增值额超过扣除项目金额50.00%、未超过扣除项目金额100.00%的部分，税率为40.00%；增值额超过扣除项目金额100.00%、未超过扣除项目金额200.00%的部分，税率为50.00%；增值额超过扣除项目金额200.00%的部分，税率为60.00%。建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20.00%的，免征土地增值税。

注2：除本公司之子公司浙江博苑建设有限公司按15%的税率征收企业所得税之外，其余合并范围内公司企业所得税税率均为25%。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款2132615697.374047686722.43

其他货币资金94131719.98567071359.85

合计2226747417.354614758082.28

其他说明：

注：其他货币资金为保函保证金4500242.70元、贷款保证金1258642.14元、冻结资金88372835.14元；因质押

等原因使用有限制的资金参见本财务报告七、31。

2、交易性金融资产

无

3、衍生金融资产

无

4、应收票据

无

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）127415743.89123055308.79

1至2年19659867.31107362347.57

2至3年54937663.064773263.01

3年以上6768567.002318737.64

92荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

3至4年4570054.36388253.00

4至5年268028.00150081.00

5年以上1930484.641780403.64

合计208781841.26237509657.01

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价值计提账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额比例按单项348

计提坏45416.6934845421

账准备100.00%21.3%.34的应收4账款

其中：

348

应收关

45416.6934845421

联方款100.00%

21.3%.34

项

4

按组合173

计提坏93683.31192513861546850237509100.00204543998.61217055257

账准备11.07%419.%.1133.81657.01%.33%.68的应收92账款

其中：

173

账龄分

93683.31192513861546850237509100.00204543998.61217055257

析法组11.07%

419.%.1133.81657.01%.33%.68

合

92

208

781100.00540968071546850237509100.00204543998.61217055257

合计25.91%

841.%.4533.81657.01%.33%.68

26

按单项计提坏账准备：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由前期已经冻结

宁波市赫江置资金，本期虽

0.000.0034845421.3434845421.34100.00%

业有限公司已胜诉，但仍无法收回相关

93荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

款项

合计0.000.0034845421.3434845421.34

按单项计提坏账准备的其他说明：

本公司及其子公司本期末按单项计提坏账准备的主要为对存在债务困难的客户应收款项。

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合173936419.9219251386.1111.07%

合计173936419.9219251386.11

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账的确认标准及说明：相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

坏账准备20454399.3333768851.95-126443.8354096807.45

合计20454399.3333768851.95-126443.8354096807.45

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产期末应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

义乌市城市投资建设集89648618.2989648618.2941.42%4482430.91团有限公司

宁波市赫江置业有限公34845421.3434845421.3416.10%34845421.34司

宁波康慈置业有限公司17081895.3817081895.387.89%1579202.62

桐乡荣金置业有限公司9340490.089340490.084.32%2802147.02

绍兴港同置业有限公司8237876.348237876.343.81%411893.82

合计159154301.43159154301.4373.54%44121095.71

94荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

建造合同7674708.20383735.417290972.7934165780.461708289.0232457491.44

合计7674708.20383735.417290972.7934165780.461708289.0232457491.44

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

建造合同-25166518.65工程项目结算结转应收账款

合计-25166518.65——

本公司的合同资产主要涉及建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。当本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按组合

767470383735.729097341657170828324574

计提坏100.00%5.00%100.00%5.00%

8.20412.7980.469.0291.44

账准备

其中：

账龄组767470383735.729097341657170828324574

100.00%5.00%100.00%5.00%

合8.20412.7980.469.0291.44

767470383735.729097341657170828324574

合计100.00%5.00%100.00%5.00%

8.20412.7980.469.0291.44

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合7674708.20383735.415.00%

合计7674708.20383735.41

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账的确认标准及说明：相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

95荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

账龄组合-1324553.61预期信用损失

合计-1324553.61——

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（5）本期实际核销的合同资产情况无

7、应收款项融资

无

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款564837092.25650221002.03

合计564837092.25650221002.03

（1）应收利息无

（2）应收股利无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

暂付少数股东往来196451630.36449053008.48

代收代付维修基金93522652.0396311922.85

应收合营企业款256895807.3689978968.00

保证金及押金58381551.4651736067.67

垫付水电费8624000.1013974847.77

备用金191100.00293413.78

其他10809649.097473769.88

96荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

合计624876390.40708821998.43

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）545891556.19651823037.59

1至2年36240667.9911845124.62

2至3年6549899.6120604456.10

3年以上36194266.6124549380.12

3至4年17616370.2813525602.41

4至5年9960174.322475719.90

5年以上8617722.018548057.81

合计624876390.40708821998.43

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按组合624876600392564837708821586009650221

计提坏100.00%9.61%100.00%8.27%390.4098.15092.25998.4396.40002.03账准备

其中：

款项性624876600392564837708821586009650221

100.00%9.61%100.00%8.27%

质组合390.4098.15092.25998.4396.40002.03

624876600392564837708821586009650221

合计100.00%9.61%100.00%8.27%390.4098.15092.25998.4396.40002.03

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

款项性质组合624876390.4060039298.159.61%

合计624876390.4060039298.15

确定该组合依据的说明：无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额58600996.4058600996.40

97荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

2024年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提1138301.751138301.75本期转回本期转销本期核销

其他变动300000.00300000.00

2024年12月31日余60039298.1560039298.15

额

各阶段划分依据和坏账准备计提比例:无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他其他应收款坏

58600996.401138301.75300000.0060039298.15

账准备

合计58600996.401138301.75300000.0060039298.15

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例义乌市华统房地暂付少数股东往

140113274.101年以内22.42%7005663.71

产开发有限公司来嘉兴荣阳置业有

应收合营企业款112031949.121年以内17.93%5601597.46限公司杭州荣福置业有

应收合营企业款76762718.001年以内12.28%3838135.90限公司嘉兴荣旺置业有

应收合营企业款43700000.001年以内6.99%2185000.00限公司

台州路桥方远荣应收合营企业款31110000.001年以内4.98%1555500.00

98荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

安置业有限公司

合计403717941.2264.60%20185897.07

7）因资金集中管理而列报于其他应收款无。

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内4104476.0698.48%53179234.5589.56%

1至2年63548.011.52%5324964.478.97%

2至3年9522.720.02%

3年以上863500.001.45%

合计4168024.0759377221.74

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：期末无账龄超过1年且金额重大的预付款项。

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元占其预付往来单位名称与本公司关系金额账龄账款总额备注比例

宁波房江湖网络科技有限公司非关联方1418396.231年内34.03%预付费用

宁波国际仲裁院(宁波仲裁委员会秘书

)非关联方1322307.001年内31.73%预付费用处

绍兴闹海房地产经纪有限公司非关联方1084240.401年内26.01%预付费用

温州市瓯海区新桥街道办事处非关联方39415.001年内0.95%预付费用中国石化销售股份有限公司浙江温州石

非关联方38600.001年内0.93%预付费用油分公司

合计3902958.6393.65%

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额账面价值账面余额账面价值或合同履约成或合同履约成

99荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

本减值准备本减值准备

332287202772019358770.31209361506

开发成本271951613.94271951613.94.3547.88

156484389982728284230.129201547676542629321.6173374006.

开发产品369255314.72.0463.412856

159203906112728284230.13192106381397713495982388614085.37382735513

合计.9863.35.6319.44

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

2018年2021年

侯潮府2700002588862588861120409月10月商业000.00295.48295.48426.36自筹

01日12日

2020年2023年284172592326478

万松荣5549912月12月20000.26097.25286.安府188.70自筹

02日12日009060

2020年2023年416113682439111

文澜望22870612月12月50000.68180.74734.553.73自筹庄31日25日006740

2021年2024年357933043531725

绍兴中12898101月01月70000.44550.26049.央公园499.14自筹

15日12日008195

2021年2024年10252

春和汀9130069481073510001月04月50000.语630.05158.63528.58自筹

04日30日00

2021年2022年

58168049146650702315556

沁樾庄09月12月自筹

000.00903.91064.30160.39

27日31日

2021年2024年

95320079864284845749814

映樾庄11月06月自筹

000.00534.29214.54680.25

18日30日

2021年2023年211631816318882

山海麓71821

06月12月30000.83944.05360.自筹

园416.13

08日29日002942

2021年2024年146301067212942

227067

汇翠里06月10月19300.10149.77208.自筹

058.79

17日31日007958

2021年2023年172061587216235

金华荣36241

06月12月63700.68875.10606.自筹

安华府731.52

16日12日003082

2021年2024年190381697916349

14391380928

云邸09月03月98700.47456.63047.自筹

372.90964.41

01日06日004192

2021年2024年

88757076952580583536309

玖樾庄10月06月自筹

000.00974.05161.28187.23

18日30日

2021年2024年13984121071278467641

嘉樾庄10月06月10000.84541.26531.989.71自筹

18日30日005728

2021年2024年222361835220675232288

汇学里08月06月68300.79392.68292.900.27自筹

04日30日003461

棠樾花2021年2023年16103141391464250359自筹

100荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

园09月12月80000.33285.92861.576.50

27日26日000151

2021年2023年332613290133482

观棠晴58158

08月12月00000.23802.82473.自筹

雨府671.52

30日29日000658

2021年2023年286582602927327

三里风129803

09月12月90000.18186.21267.自筹

荷081.67

02日29日000673

2021年2023年281362788628583

新月河69724

09月12月00000.00315.24480.自筹

滨府164.64

13日29日009357

2021年2024年161771355314235

风荷上68176

12月04月60000.37842.14384.自筹

境541.28

15日30日009725

欢乐家

2022年2025年

园酒店1030001306513065

10月05月自筹

式办公000.00318.46318.46

15日31日

大楼

37462332283445516421

14391327195111204

合计----66000072027703518479894.--372.90613.94426.36.00.35.9746

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

2021年0610465511.110048713.2

劝学里3822620.894239418.8069345.10月30日54

重庆林语春2020年0982752748.281000336.0

1752412.25

风月30日50

2021年0614183828.110889868.6

柳岸潮鸣3293959.48134989.87月25日24

新悦府2020年0911343730.910112094.8

14330.101245966.23

（西）月30日52

2021年0610566768.2

湖畔樾山1059694.704837269.186789193.77月20日5

2021年1217059574.013392413.0

瑞安荣安府3667160.96201741.21月25日15

2021年1214098995.213945188.0

春和景明153807.21月24日10

2022年0156442553.655091983.4

江枫晓月府1350570.133587115.38月27日18

宁波林语春2022年0827479677.427355689.92011526.032135513.4838593.74风月12日05

2022年1042336835.316002365.926334469.3

春月杭宁府891481.06月20日275

2022年0428317167.220843300.9

望江南润园7473866.32655256.50月08日31

宁波林语芳2022年1031081582.728520525.7

943275.583504332.65171881.80

庭月08日70

2023年0252112509.219330195.733250203.3

芙蓉印月467889.90640180.72月13日468

2022年12304824470.304276014.39746512.2

誉瓯园548456.18月29日34161

2022年1226275337.522676891.410599147.4

春熙上和湾7000701.38月20日109

101荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

2022年1222257815.717733256.9

林语沁雪4524558.81458106.76月23日65

2022年12574722602.246614025.330441968.15345396.8

林语秋月2333391.27月26日1015229

2023年06899094282.11503476.4862077873.48519885.9

姚江晴雨134703.55月16日992438

宁波柳岸闻2023年03716623776.636159795.80463981.5

1486336.18

莺月30日56051

嘉兴林语芳2023年06536061788.534748601.

1313187.03

庭月16日8885

2023年06982531168.512488419.470401312.36091603.5

笙花府358564.23月30日0990421

2023年12472574940.12898491.6427920093.57553338.8

东湖留庄3327298.44月21日887732

2023年10768068744.301495837.466572907.38352695.1

林语湖院月23日7066046

九龙壹号-南2023年11462498308.323998331.138499976.8143455.82区月28日274384

2023年1226478252826269529620872323.0

万松荣安府847557.59月12日6.603.591

2023年12391117473352546873385705995.47924209.5

文澜望庄

月25日4.408.45950

绍兴中央公2024年0131725260416075231615650028873535861.5

10555.56

园月12日9.951.458.502

2024年04948107158.935304452.12802706.3

春和汀语87622.46月30日63330

2022年12507023064.477944351.29078712.8

沁樾庄122773.05月31日30491

2024年03848457214.721499888.126957326.

映樾庄618388.84月29日540351

2023年12188820536906179991.982025369.55177999.8

山海麓园

月29日0.4201418

金华荣安华2023年12162351060138703602236474580.

6363902.51

府月12日6.826.6517

2024年03163496304705624499.929338548.70811980.0

云邸4213188.23月06日7.9212803

2024年04805835161.727591020.78244141.2

玖樾庄422408.48月23日28008

2024年06127842653713307578.565118952.14152465.6

嘉樾庄-133189.47月24日1.2881479

2023年12146429286742581399.721711461.46436959.2

棠樾花园

月26日1.5191606

2023年12273272126240422587328495397.12741469.5

三里风荷

月29日7.730.20535

2024年05142351438313660140.11098542444666344.3

风荷上境2969360.36月17日4.25254.009

2024年12129427720779236288.515040920.26082344.4

汇翠里4686543.23月30日8.5855034

2024年11206756829206756829189377845.24465727.9

汇学里

月11日2.612.61738

2023年12334828247159262337175565909115223908.

观棠晴雨府

月29日3.589.504.0806

2023年1228583244812205394416377850398315432.8

新月河滨府

月29日0.572.587.998

378854603.12530204.974630760.4316754048.11492938.6

其他-846426.39

6983241

合计--654262932345099793254041696156484389963879106.35365759.5

102荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

1.2852.1275.3698.04370

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：无

（2）确认为存货的数据资源无

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

201935877201935877

开发成本

0.470.47

369255314.135036218201935877101069203272828423

开发产品

723.150.477.710.63

238861408135036218201935877101069203201935877272828423

合计

5.193.150.477.710.470.63

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

-

芙蓉印月8813725.394130991.53

4682733.86

-

56932675.741340116.4

誉瓯园15592559.3

93

6

绍兴中央公128072275.264632532.128072275.64986878.8128072275.327717929.园74137467401

101526274.52087667.958574702.195039240.2

九龙壹号

44747

101812699.61809171.653454724.4110167146.

笙花府566478

95009689.753175334.237426891.0110758132.

林语湖院37793

24064475.224064475.223776458.724064475.2

沁樾庄288016.558838

99018692.7-99018692.788203852.699018692.7

映樾庄6000916.4624813923.57292

128583624.226028956.128583624.63100620.4128583624.291511961.

山海麓园64836426405

170362519.27364914.3170362519.102644303.170362519.95083131.1

汇翠里

9809814984

金华荣安华58507398.058507398.051012089.058507398.0

7495308.99

府2232

71425713.482930304.171425713.430914783.171425713.4123441234.

云邸

1514142

87243088.8-87243088.882624758.087243088.8

玖樾庄2597187.76

12021142.98171

嘉樾庄100882054.24141518.9100882054.59642327.8100882054.65381246.0

103荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

945948941

429406449.129036778.429406449.429406449.558443228.

汇学里

7656767632

201420524.42388123.5201420524.102461090.201420524.141347558.

棠樾花园

93593389310

114711612.71935106.4114711612.60773682.3114711612.125873036.

观棠晴雨府

3893873850

134368384.98656526.5134368384.63556044.4134368384.169468866.

新月河滨府

7737777783

271291955.79264562.7271291955.60708349.1271291955.289848168.

风荷上境

0950940970

竹径云山4372808.822687287.421685521.40

台州荣安华361274.41361274.41府

14268899.314268899.3

东湖留庄44

棠樾4999003.894999003.89

25437941.325437941.3

三里风荷55

119315200.119315200.

林语秋月

2020

集美锦湾426166.5812202.79413963.79

238861408135036218201935877101069203201935877272828423

合计

5.193.150.477.710.470.63

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

单位：元本期利息利息资本化项目名称利息资本化率资本化金额累计金额

汇学里24465727.986.47%189377845.73

汇翠里4686543.234.00%26082344.44

云邸4213188.236.00%70811980.03

风荷上境2969360.363.82%44666344.39

其他-969060.304.27%-11.45%644145018.14

合计35365759.50975083532.73

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

汇学里1835279392.34抵押借款

笙花府982531168.09470401312.42抵押借款

新月河滨府2788600315.931637785037.99抵押借款

观棠晴雨府3290123802.06抵押借款

绍兴中央公园3043544550.81抵押借款

林语湖院768068744.70抵押借款

棠樾花园1413933285.01721711461.60抵押借款

风荷上境1355337842.971109854244.00抵押借款

汇翠里1067210149.79抵押借款

云邸1697947456.41929338548.80抵押借款

104荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

合计18242576708.114869090604.81

11、持有待售资产

无

12、一年内到期的非流动资产

无

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

预缴及待抵扣税款1319680488.372595932322.90

待转销合同取得成本87631735.06294212882.84

其他138141.59

合计1407312223.432890283347.33

其他说明：无

14、债权投资

无

15、其他债权投资

无

16、其他权益工具投资

无

17、长期应收款

无

18、长期股权投资

单位：元期初本期增减变动期末减值减值余额准备其他余额被投资单位（账权益法下其他宣告发放计提准备期初追加减少综合其

（账面价确认的投权益现金股利减值期末余额投资投资收益他面价

值）资损益变动或利润准备余额调整值）

一、合营企业

重庆美荣房95225506185.8-28985

105荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

地产开发有313.696674590599.4

限公司00.009

宁波康瑞企78074-53516

业管理咨询985.02455808905.0

有限公司70.034

-

宁波荣安教-

4337125

育投资管理3087564

564.04000

有限公司.04

0.00

-

24893226-

桐乡荣正置

622.34992243629

业有限公司

092.4.86

4

宁波合煜企--

312835144

业管理有限254075.62523348

870.596.97

公司2.00

宁波世枭企-

3958631553.087037

业管理有限3719916

733.1760.23

公司.00

台州市中梁39161-140872992668

宇置业有限008.85500000693.24.37

公司30.000

浙江锦任企15602--7370

业管理有限544.847597443472000799.89

公司6.97.00

-杭州臻昱达588076465870248

房地产开发233.7774.28

有限公司682.0

4

杭州昌益商12960-12832

务信息咨询108.9127402.8706.1有限公司505

【注1】

-

杭州火耀企-8216500

业管理咨询-8.803216446455.54000

有限公司.740.00

慈溪市金桂--

59042265

置业有限公12380442400000

035.73991.14

司.59.00

宁波宣宜企-

67236383

业管理有限339943.6

488.89545.26

公司3瑞安市新城

--亿弘房地产568416397

37179181950000

开发有限公316.03.97.06.00司

台州椒江方20525-11484

6709401

远荣安置业478.51575000880.0.47

有限公司80.005

台州经开方--

37201383

远荣安置业212519.72125000

995.17475.42

有限公司5.00

杭州滨哲企55622-1443708-40359

业管理有限097.21329.341650000186.5

106荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

公司10000.005

00.0

0

3713340899

重庆融全实3766613

295.8909.6

业有限公司.82

24

-

24804-18603

宁波康丰置450

778.71701575203.5

业有限公司000

8.235

0.00

89131-50442

杭州震大投

766.53868936401.5

资有限公司

04.991

-

16770145-16808

嘉兴睿钇置2750242

7992.0008650000234.7

业有限公司.26

53000..009

00

宁波恒香企20582-17358

业管理咨询037.73223992045.2

有限公司0.491

-宁波侨安企220003619220

业管理咨询0000.8967.000

有限公司0085000.

00

台州椒江方12408--38743

远荣安阳光1430.33763378196115943.0

城置业有限60.530.007公司

-

95090122

温州康晟置30409702999276.5500

业有限公司7.34983.895000.

00

义乌华旭企-109366257

业咨询管理430439.9013.913.98有限公司3杭州凯轶企8892688926

业管理有限662.3662.3公司55

台州路桥方48596-38266

远荣安置业230.81032992309.5

有限公司61.306

-

13593619598--49362

小计694338967.777195273.726710130264.

7.9285474.524.7891

48

二、联营企业无

-

13593619598--49362

合计694338967.777195273.726710130264.

7.9285474.524.7891

48

107荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

其他说明：

【注1】认缴出资额1.5万，占注册资本的15%，截至2024年12月31日尚未出资。

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损213381716.19192729486.32益的金融资产

合计213381716.19192729486.32

其他说明：

按公允价值计量的权益工具明细情况：

单位：元被投资单位期末余额在被投资单位持股比例

苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙）【注1】190947803.5140.00%

宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）【注2】22433912.6814.81%

合计213381716.19

【注1】本公司以有限合伙人身份投资苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙），占出资总额的40%；

【注2】本公司以有限合伙人身份投资宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）久友美科-医药医疗大

健康产业基金第三期，出资1000.00万元，占出资总额的14.81%。

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额922502840.01922502840.01

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额922502840.01922502840.01

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额296184509.76296184509.76

2.本期增加金额41327106.7141327106.71

（1）计提或摊销41327106.7141327106.71

3.本期减少金额

108荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额337511616.47337511616.47

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值584991223.54584991223.54

2.期初账面价值626318330.25626318330.25

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量无

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况无

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产21372458.8324173519.66固定资产清理

合计21372458.8324173519.66

（1）固定资产情况

单位：元办公及其他设项目房屋建筑物机器设备运输设备合计备

一、账面原值：

1.期初余额39832028.494803559.325066166.8613647546.1163349300.78

2.本期增加金额1236427.071236427.07

（1）购置1213606.561213606.56

（2）在建工程转入

109荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（3）企业合并增加

（4）其他22820.5122820.51

3.本期减少金额1672843.02695768.03191982.932560593.98

（1）处置或报废1672843.02695768.03191982.932560593.98

4.期末余额39832028.494367143.374370398.8313455563.1862025133.87

二、累计折旧

1.期初余额19941989.753272555.522595912.2513365323.6039175781.12

2.本期增加金额1739264.02846711.53546653.21215711.563348340.32

（1）计提1739264.02825032.04546653.21215711.563326660.83

（2）其他21679.4921679.49

3.本期减少金额1027500.80660971.77182973.831871446.40

（1）处置或报废1027500.80660971.77182973.831871446.40

4.期末余额21681253.773091766.252481593.6913398061.3340652675.04

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值18150774.721275377.121888805.1457501.8521372458.83

2.期初账面价值19890038.741531003.802470254.61282222.5124173519.66

（2）暂时闲置的固定资产情况无

（3）通过经营租赁租出的固定资产无

（4）未办妥产权证书的固定资产情况无

（5）固定资产的减值测试情况无

（6）固定资产清理无

110荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

22、在建工程

无

23、生产性生物资产

无

24、油气资产

无

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额8344513.068344513.06

2.本期增加金额

3.本期减少金额8344513.068344513.06

（1）处置8344513.068344513.06

4.期末余额0.000.00

二、累计折旧

1.期初余额5997872.655997872.65

2.本期增加金额99125.2299125.22

（1）计提99125.2299125.22

3.本期减少金额6096997.876096997.87

（1）处置6096997.876096997.87

4.期末余额

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值

2.期初账面价值2346640.412346640.41

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

111荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额18773667.142679000.0021452667.14

2.本期增加金额152867.92152867.92

（1）购置152867.92152867.92

3.本期减少金额

4.期末余额18926535.062679000.0021605535.06

二、累计摊销

1.期初余额13750942.66228000.0013978942.66

2.本期增加金额1928717.3357000.001985717.33

（1）计提1928717.3357000.001985717.33

3.本期减少金额

4.期末余额15679659.99285000.0015964659.99

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值3246875.072394000.005640875.07

2.期初账面价值5022724.482451000.007473724.48

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况无

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称期初余额本期增加本期减少期末余额

112荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

浙江天苑景观建设有限公司7856648.517856648.51

合计7856648.517856648.51

（2）商誉减值准备

商誉减值测试：上述子公司合并后仍作为独立的经济实体运行，减值测试时将其视为一个资产组，根据相关资产组提供的产品或劳务的市场情况，合理测算资产组的未来现金流。综合考虑被购买方净资产收益率及其变化趋势等因素确定未来现金流之现值时的折现率。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

商誉减值测试方法及关键参数：将被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。

28、长期待摊费用

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备91235222.3322647746.88126170998.9931466950.96

可抵扣亏损428806100.65102321360.73962763515.81234562630.06

租赁负债1687491.32421872.83

合计520041322.98124969107.611090622006.12266451453.85

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债权益性投资工具公允

12433912.683108478.1712433912.683108478.17

价值变动损益

评估增值33056211.488264052.8734874230.368718557.59

待转销合同取得成本1482985.36370746.3464155654.8016038913.71

内部交易未实现利润7729627.111932406.7839809545.469952386.37

使用权资产2346640.41586660.11

合计54702736.6313675684.16153619983.7138404995.95

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

113荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

递延所得税资产124969107.6116625573.82249825880.03

递延所得税负债13675684.1616625573.8221779422.13

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异3315642345.472379405738.80

可抵扣亏损3540820608.551813573133.89

权益性投资工具公允价值变动损益103052985.84123715215.71

合计6959515939.864316694088.40

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2029年1506954000.20

2028年670885924.65480398818.21

2027年951559249.52991354632.58

2026年336381073.60271924510.87

2025年75040360.5867971402.85

2024年1923769.38

合计3540820608.551813573133.89

其他说明：无

30、其他非流动资产

无

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

4869090604.814034817629.98详见本财务报告七、存货抵押10、（5）

投资性房地产826251384.42504209793.68抵押为取得借款设定抵押

固定资产39832028.4918150774.72抵押为取得借款设定抵押

应收账款3528440.253352018.24质押为取得借款设定质押

货币资金94131719.9894131719.98

其中：其他货币资金-保函保证金4500242.704500242.70质押如明细所列

其他货币资金-贷款保证金1258642.141258642.14质押如明细所列

其他货币资金-冻结资金88372835.1488372835.14冻结如明细所列

114荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

合计5832834177.954654661936.60

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

信用借款490000000.00

担保借款169500000.001144665000.00

质押借款536190000.00

抵押质押担保借款200000000.00

应付借款利息757528.902086016.40

合计660257528.901882941016.40

短期借款分类的说明：本公司按取得银行短期融资方式或条件确定借款类别。

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

截至报告期末，本公司无已逾期未偿还短期借款。

33、交易性金融负债无。

34、衍生金融负债无。

35、应付票据无。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程及材料款2163583026.852860895895.43

应付费用244162090.77223198590.58

合计2407745117.623084094486.01

115荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款无

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额应付利息

应付股利1432376014.38648289965.98

其他应付款987367373.862269818896.40

合计2419743388.242918108862.38

（1）应付利息无

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

荣安集团股份有限公司837241596.80348940798.40

王久芳及王丛玮588903168.00294451584.00

未成功支付外派股利6231249.584897583.58

合计1432376014.38648289965.98

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：超过1年未支付的重要应付股利为

643392382.40元，系尚未支付控股股东及实际控制人与其一致行动人的股利。

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

合营企业资金往来446036091.721337776265.61

少数股东往来73453431.64316842871.25

押金和保证金308534950.34301811902.99

代收购房相关费用31766302.6328416805.82

应付关联方往来5467280.005467280.00

其他122109317.53279503770.73

合计987367373.862269818896.40

116荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

嘉兴钇和置业有限公司132189479.23合营企业资金往来

宁波康瑞企业管理咨询有限公司112890738.49合营企业资金往来

台州市中梁宇置业有限公司50530040.00合营企业资金往来

宁波招商高新置业有限公司35909171.25少数股东往来

重庆美荣房地产开发有限公司25000000.00合营企业资金往来

合计356519428.97

其他说明：无

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租赁合同款17621229.9417989134.25

合计17621229.9417989134.25

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项无

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售房款4286440816.3923765116148.07

其他465722.79374302.39

合计4286906539.1823765490450.46账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目变动金额变动原因

预收售房款-19478675331.68本期大量项目完成交付

合计-19478675331.68——

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1观棠晴雨府2371216019.691104771851.762023年12月29日99.84%

2汇学里456066382.16769677251.842024年11月11日47.72%

117荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

3新月河滨府1053029701.72472451932.172023年12月29日72.61%

4文澜望庄3863626872.59423975029.362023年12月25日93.83%

5嘉樾庄927079921.08365900248.622024年6月30日94.83%

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬28598962.83127057615.45136818220.4118838357.87

二、离职后福利-设定提存计划5064312.515064312.51

合计28598962.83132121927.96141882532.9218838357.87

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴27896216.67115338856.56126028747.3917206325.84

2、职工福利费611420.633394719.682447808.231558332.08

3、社会保险费3753.582559323.022563076.60

其中：医疗保险费3753.582368382.932372136.51

工伤保险费176993.27176993.27

生育保险费13946.8213946.82

4、住房公积金13872.003932393.603946265.60

5、工会经费和职工教育经费73699.951832322.591832322.5973699.95

合计28598962.83127057615.45136818220.4118838357.87

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险4978323.984978323.98

2、失业保险费85988.5385988.53

合计5064312.515064312.51

其他说明：无

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

企业所得税180185895.51290124740.86

增值税23377622.3041993990.17

城市维护建设税72149.01318274.26

118荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

教育费附加51535.04227339.34

个人所得税2700007.601756599.06

其他10431151.0612024405.33

合计216818360.52346445349.02

其他说明：无

42、持有待售负债

无

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款401064294.871361724052.16

一年内到期的应付债券63654316.49

一年内到期的租赁负债1687491.32

合计401064294.871427065859.97

其他说明：无

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额385821588.532138882911.46

合计385821588.532138882911.46

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款1271840000.00

抵押担保质押借款139261300.00

抵押质押借款682000000.00

抵押担保借款2757900000.00

担保借款1281000000.00

分期付款的长期借款利息2664294.875824052.16

减：一年内到期的长期借款-401064294.87-1361724052.16

合计1694701300.002683000000.00

长期借款分类的说明：本公司按取得银行长期融资方式或条件确定借款类别

119荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

20荣安010.0053310705.03

20荣安020.00345408019.19

减：一年内到期的应付债券0.00-63654316.49

合计0.00335064407.73

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面值债券名票面利发行日债券期发行金期初余本期发溢折价本期偿期末余是否违面值计提利称率期限额额行摊销还额约息

20荣

安01202050000475905331054000

000.008.00%年1月5年000.00705.03-1315055778【注136.858.12000.00

0.00否

日

1】

20荣

02336002020307523454036288安0000.08.00%年8月5年0000.08019.1-16536935590000.00.00否

【注012日09388.542.270

1】

355113987141688

合计————————0000.08724.2-16667149330000.00.00——

02895.3980.390

（3）可转换公司债券的说明无

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明无

（5）其他说明

注1：公司于2019年1月11日获得中国证券监督管理委员会核准公开发行面值不超过6.7亿元的公司债券，核准编号：证监许可[2019]58号文。公司采取网下面向合格投资者询价配售的方式分两期发行总额为人民币6.7亿元的公司债券，票面利率为8%。公司已于2024年1月13日和2024年8月12日分别偿付了“20荣安01”及“20荣安02”债券的本息，债券已摘牌。

47、租赁负债

无

120荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

48、长期应付款

无

49、长期应付职工薪酬

无

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

其他20249734.918377885.13合营企业亏损分摊

合计20249734.918377885.13

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无

51、递延收益

无

52、其他非流动负债

无

53、股本

单位：元

期初余额本次变动增减（+、-）期末余额

股份总数3183922485.003183922485.00

其他说明：无

54、其他权益工具

无

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）-1786371124.90-1786371124.90

合计-1786371124.90-1786371124.90

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

121荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

56、库存股

无

57、其他综合收益

无

58、专项储备

无

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积787603367.89175053939.89962657307.78

合计787603367.89175053939.89962657307.78

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润6382811178.127232294859.56

调整后期初未分配利润6382811178.127232294859.56

加：本期归属于母公司所有者的净利-1730936741.46357492283.44润

减：提取法定盈余公积175053939.89188120769.68

应付普通股股利1018855195.201018855195.20

期末未分配利润3457965301.576382811178.12

调整期初未分配利润明细：

1）由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5）其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务23893397066.2722994615585.6622232895507.2119967721517.66

其他业务87490794.9748748857.17100495465.0658851319.92

122荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

合计23980887861.2423043364442.8322333390972.2720026572837.58

公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

单位：元具体扣具体扣项目本年度上年度除情况除情况

营业收入金额23980887861.2422333390972.27营业收入扣除项目合计金额营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无

形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业务所

产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金

额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的

方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企

业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额23980887861.2422333390972.27

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元本期金额合同分类营业收入营业成本

业务类型23980887861.2423043364442.83

其中：

123荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

房屋销售23822165521.2922960791322.35

建筑施工70267825.2033824263.31

销售代理963719.78

房屋租赁69717077.2541327106.71

咨询服务费1312295.56

其他16461422.167421750.46

按经营地区分类23980887861.2423043364442.83

其中：

宁波地区11587796350.2811167811776.74

宁波以外地区12393091510.9611875552666.09

合计23980887861.2423043364442.83

（1）与履约义务相关的信息：

*销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含工程施工、咨询服务、物业服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为472777606.93元，其中，

472777606.93元预计将于2025年度确认收入，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。

本公司预计在未来1年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1文澜望庄3669011592.43

2万松荣安府2618897847.65

3三里风荷2212517277.85

4绍兴中央公园1532486775.28

5观棠晴雨府1402771474.98

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税43022096.9347748279.67

教育费附加31045428.0934121557.96

房产税8547018.349084068.69

土地使用税5576859.496168844.76

印花税2825559.837159386.53

土地增值税16796249.59-121149307.97

其他129953.94187089.15

124荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

合计107943166.21-16680081.21

其他说明：无

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬88723235.7197908677.50

咨询管理费10766744.5721830057.87

交际应酬费2751630.946077488.00

办公会务费2893823.829753798.59

差旅及交通费用3849263.465002636.49

固定资产折旧3132806.773209080.47

使用权资产折旧99125.223652530.04

水电费2078578.031769862.49

其他9866555.3116094577.23

合计124161763.83165298708.68

其他说明：无

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

广告宣传费305926489.74140242309.83

销售佣金359916926.98346202714.06

职工薪酬33715269.2447173887.29

装修费7502003.0821714422.12

其他51103339.0477553875.51

合计758164028.08632887208.81

其他说明：无

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬5605404.184904255.73

材料费4774171.5614419599.13

其他253942.902766497.94

合计10633518.6422090352.80

其他说明：无

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出168386401.26149696120.75

减：利息收入-60316884.60-86137411.19

银行手续费1403132.942054582.66

未确认融资费用4908.35113910.53

125荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

合计109477557.9565727202.75

其他说明：无

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

财政扶持10533807.8438661109.67

其他政府补助219067.662598343.52

合计10752875.5041259453.19

68、净敞口套期收益

无

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

权益工具公允价值变动损益20662229.8744425709.75

合计20662229.8744425709.75

其他说明：无

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-12067123.53647836079.74

处置长期股权投资产生的投资收益2113526.83195572.45

处置其他非流动金融资产取得的投资收益25330.5034205.93

理财产品收益2990782.45191686.55

合计-6937483.75648257544.67

其他说明：无

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-33768851.95-6779752.51

其他应收款坏账损失-1138301.7531360586.65

合计-34907153.7024580834.14

其他说明：无

72、资产减值损失

单位：元

126荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

项目本期发生额上期发生额存货跌价损失及合同履约成本减值损

-1350362183.15-1252208541.90失

长期股权投资减值损失-36198967.85

合同资产减值损失1324553.613887230.42

合计-1349037629.54-1284520279.33

其他说明：无

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益145018.5131926.25

使用权资产处置收益-555115.52

合计-410097.0131926.25

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入5077548.214073415.885077548.21

罚款收入906959.581346064.23906959.58

其他1485816.352612497.401485816.35

合计7470324.148031977.517470324.14

其他说明：无

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

各项基金431362.49518921.63431362.49

捐赠支出532000.001444100.58532000.00

滞纳金及罚款4327138.751825296.434327138.75

固定资产报废损失2753.079790.552753.07

其他5415861.255454289.735415861.25

合计10709115.569252398.9210709115.56

其他说明：无

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用195717126.43173026332.44

递延所得税费用116839241.20390633426.19

127荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

合计312556367.63563659758.63

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-1535972666.35

按法定/适用税率计算的所得税费用-383993166.59

子公司适用不同税率的影响-2220900.24

调整以前期间所得税的影响2482670.14

不可抵扣的成本、费用和损失的影响11296695.88

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响2147552.41本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

681248488.23

亏损的影响

加计扣除产生的所得税影响1595027.80

所得税费用312556367.63

其他说明：无

77、其他综合收益

无

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的往来款项等1110830747.35800738333.33

收到退回土地拍卖保证金372800000.00

房屋租赁收入70568231.6369178240.21

利息收入60316884.6086137411.19

收到的政府补助10647557.9541259453.19

收回冻结资金12421509.43

其他6605625.977240199.46

合计1271390556.931377353637.38

收到的其他与经营活动有关的现金说明：无支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的往来款项等1256900955.70599180453.14

支付的土地拍卖保证金362800000.00

支付的各项费用583441720.81645742477.23

其他10544372.628968331.21

冻结资金87180191.18

合计1850887049.131703871452.76

128荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

支付的其他与经营活动有关的现金说明：无

（2）与投资活动有关的现金无

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到少数股东往来款项145076249.91405561873.06

收回借款保证金463518373.14

合计608594623.05405561873.06

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付借款保证金214277015.28

归还少数股东支付的项目开发款439865582.171079839075.93

少数股东减少资本1470000.002500000.00

新租赁准则下租赁付款额3553803.60

合计441335582.171300169894.81

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

1882941016.1952941016.

短期借款729500000.00757528.90660257528.90

4040

2683000000.1088000000.1361724052.3039622752.1694701300.

长期借款398400000.00

0000161600

一年内到期的1427065859.1427065859.

401064294.87401064294.87

非流动负债9797

应付债券335064407.7381815592.27416880000.00

6328071284.1817500000.1845361468.5409443768.1825465859.2756023123.

合计100020569777

（4）以净额列报现金流量的说明无

129荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响无

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-1848529033.98346649751.49

加：资产减值准备1349037629.541284520279.33

信用减值损失34907153.70-24580834.14

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧44653767.5444974162.93

使用权资产折旧99125.223652530.04

无形资产摊销1985717.332767778.78长期待摊费用摊销处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以410097.01-31926.25“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-127146.93-10209.45

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-20662229.87-44425709.75

财务费用（收益以“－”号填列）168391309.61149696120.75

投资损失（收益以“－”号填列）6937483.75-648257544.67

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）124856772.42381139379.02

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-8103737.979494047.17

存货的减少（增加以“－”号填列）22910156449.5017280959157.25

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）58320570.41135161601.74

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-20827039591.97-16493359931.85

其他0.000.00

经营活动产生的现金流量净额1995294335.312428348652.39

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2132615697.374047686722.43

减：现金的期初余额4047686722.438087449895.05

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1915071025.06-4039763172.62

130荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物3750000.00

其中：

宁波荣安教育投资管理有限公司及其控股子公司宁波康华置业有限公司3750000.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物2566.59

其中：

宁波荣安教育投资管理有限公司及其控股子公司宁波康华置业有限公司2566.59

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物-

其中：

宁波荣安教育投资管理有限公司及其控股子公司宁波康华置业有限公司-

取得子公司支付的现金净额3747433.41

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物2500000.00

其中：

嘉兴睿和企业管理咨询有限公司1000000.00

宁波璟悦企业管理咨询有限公司1500000.00

浙江荣苑建设有限公司-

浙江义乌康卓商业管理有限公司-

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物919819.67

其中：

嘉兴睿和企业管理咨询有限公司1459.18

宁波璟悦企业管理咨询有限公司8571.35

浙江荣苑建设有限公司4929.94

浙江义乌康卓商业管理有限公司904859.20

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物-

其中：

嘉兴睿和企业管理咨询有限公司-

宁波璟悦企业管理咨询有限公司-

浙江荣苑建设有限公司-

浙江义乌康卓商业管理有限公司-

处置子公司收到的现金净额1580180.33

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金2132615697.374047686722.43

可随时用于支付的银行存款2132615697.374047686722.43

131荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

二、现金等价物

三、期末现金及现金等价物余额2132615697.374047686722.43

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况无

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金无

（7）其他重大活动说明无

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无

81、外币货币性项目

无

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

单位：元项目本期发生额

简化处理的短期租赁费用和低价值资产租赁费用情况624433.23

与租赁相关的现金流出总额624433.23本期无涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

132荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

宁波荣安大厦19820283.2719820283.27

杭州荣安大厦30259058.4430259058.44

欢乐购广场15574503.4915574503.49

其他4063232.054063232.05

合计69717077.2569717077.25作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表无

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

无

84、其他

无

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬5605404.184904255.73

材料费4774171.5614419599.13

其他253942.902766497.94

合计10633518.6422090352.80

其中：费用化研发支出10633518.6422090352.80

1、符合资本化条件的研发项目

无

2、重要外购在研项目

无

133荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

无

2、同一控制下企业合并

无

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值无

3、反向购买

无

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失与原价款控制子公与处权之丧失丧失司股置投按照日合控制控制权投资对公允并财权之权之资相应的丧失价值务报丧失丧失丧失丧失日合日合关的合并控制重新表层控制控制控制丧失控制并财并财其他子公财务权之计量面剩权时权时权时控制权时务报务报综合司名报表日剩剩余余股点的点的点的权的点的表层表层收益称层面余股股权权公处置处置处置时点判断面剩面剩转入享有权的产生允价价款比例方式依据余股余股投资该子比例的利值的权的权的损益公司得或确定账面公允或留净资损失方法价值价值存收产份及主益的额的要假金额差额设支付嘉兴股权睿和转让企业2024价

1000100.00股权12626

管理年10款、0.00%

000.00%转让3.58

咨询月完成有限工商公司变更登记

宁波1500100.00股权2024支付12645

0.00%

璟悦000.00%转让年05股权5.49

134荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

企业月转让管理价

咨询款、有限完成公司工商变更登记支付股权浙江转让荣苑2024价

100.00股权19242

建设年05款、0.00%

%转让7.54有限月完成公司工商变更登记支付浙江股权义乌转让

康卓2024价-

2923051.00股权

商业年07款、488700.00%

1.60%转让

管理月完成1.41有限工商公司变更登记

其他说明：无是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

（1）新设子公司名称归属母公司权益比例

浙江义乌锦祥商业管理有限公司51.00%

义乌市华冠商业管理有限公司51.00%

浙江义乌康卓商业管理有限公司51.00%

（2）注销子公司名称归属母公司权益比例

浙江义乌锦祥商业管理有限公司51.00%

义乌市华冠商业管理有限公司51.00%

温州荣安房地产开发有限公司100.00%

杭州康睿置业有限公司100.00%

台州荣宁企业管理咨询有限公司100.00%

宁波江北区香茂腾美企业管理咨询合伙企业（有限合伙）100.00%

杭州荣美置业有限公司100.00%

宁波嘉滨企业管理有限公司100.00%

135荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

台州鸿茂企业管理咨询有限公司100.00%

宁波嘉越企业管理咨询有限公司100.00%

宁波康全企业管理咨询有限公司100.00%

康荣贸易(香港)有限公司100.00%

Honor Steady Co.Ltd 100.00%

6、其他

本期公司通过向其他合营方支付3750000.00元人民币购买合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司剩余75.00%股权，宁波荣安教育投资管理有限公司及其控股子公司宁波康华置业有限公司并无实质经营业务，公司收购其他合营方持有的宁波荣安教育投资管理有限公司股权后拟进行清算注销。

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经营持股比例子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式地直接间接

宁波市人民房地产开发有20000000.房地产开发、

浙江宁波浙江宁波90.00%10.00%反向购买限公司00经营

宁波荣宝资产管理有限公10000000.资产管理，投浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立司00资管理

实业投资、投

宁波康柏投资管理有限公5000000.0

浙江宁波浙江宁波资管理、食品90.00%10.00%设立司0销售实业项目投资

宁波康恺投资管理有限公5180000.0

浙江宁波浙江宁波管理；实业项100.00%0.00%设立司0目投资

宁波康晟房地产销售代理6200000.0房地产销售代

浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%0设立有限公司理

5000000.0房地产开发、100.00

宁波荣居置业有限公司0.00%0浙江宁波浙江宁波%设立经营杭州香华投资管理有限公126800000

浙江杭州浙江杭州房屋租赁100.00%0.00%.00反向购买司

宁波康美房屋租赁有限公189000000房屋租赁；物100.00.00浙江宁波浙江宁波

0.00%设立

司业管理%

浙江天苑景观建设有限公100000000100.00非同一控

浙江宁波浙江宁波工程承包0.00%.00%制下企业司合并

宁波荣安房地产开发有限1000000.0房地产开发、

浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%反向购买公司0经营

宁波投创荣安置业有限公1000000.0房地产开发、100.00

浙江宁波浙江宁波0.00%设立

司0经营%

10000000.房地产开发、100.00

杭州荣安置业有限公司浙江杭州浙江杭州0.00%设立

00经营%

1000000.0投资与资产管

宁波康瀚投资有限公司浙江宁波浙江宁波48.60%51.40%分立

0理

台州荣安置业有限公司1000000.0浙江台州浙江台州房地产开发、0.00%100.00设立

136荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

0经营%

台州荣方建设房地产开发1000000.0房地产开发、100.00

浙江台州浙江台州0.00%设立

有限公司0经营%中国（上中国（上上海香甬企业管理有限公100000000海）自由海）自由资产管理，投

90.00%10.00%设立

司.00贸易试验贸易试验资管理区区

宁波康茂房地产销售代理1000000.0房地产销售代

浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立有限公司0理

1000000.0房地产开发、嘉兴荣安置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

0经营

宁波康梁房地产开发有限1000000.0房地产开发、100.00

浙江宁波浙江宁波0.00%设立

公司0经营%

5000000.0房地产开发、100.00

宁波康旺置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%0设立经营%

50000000.房地产开发、100.00

重庆市康瀚置业有限公司重庆重庆0.00%00设立经营%

5000000.0100.00

杭州润美投资有限公司0浙江杭州浙江杭州投资管理

0.00%

%设立

宁波欢乐购广场开发有限50000000.房地产开发、100.00非同一控

00浙江宁波浙江宁波

0.00%

公司经营%制下企业合并

1000000.0100.00

宁波荣腾贸易有限公司浙江宁波浙江宁波贸易0.00%0%设立

10000000.房地产开发、100.00

重庆康甬置业有限公司重庆重庆0.00%设立

00经营%

杭州运先投资管理有限公5000000.0100.00

浙江杭州浙江杭州投资管理0.00%设立

司0%

1000000.0房地产开发、100.00

海盐荣安置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

0经营%

20000000.房地产开发、100.00

杭州荣德置业有限公司浙江杭州浙江杭州0.00%设立

00经营%

8000000.0房地产开发、100.00

郑州康瀚置业有限公司河南郑州河南郑州0.00%设立

0经营%

10000000.房地产开发、100.00

重庆市康创置业有限公司重庆重庆0.00%设立

00经营%

非同一控

20000000.房地产开发、100.00

宁波海洋置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%制下企业

00经营%

合并

8000000.0非同一控房地产开发、河南大豫置业有限公司河南焦作河南焦作0.00%51.00%0制下企业经营合并

宁波益泰企业管理咨询有1000000.0100.00

0浙江宁波浙江宁波企业管理咨询

0.00%设立

限公司%

宁波森尼企业管理咨询有1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%66.67%0设立限公司

10000000.100.00

杭州康业投资有限公司浙江杭州浙江杭州实业投资0.00%00%设立

1000000.0房地产开发经

余姚荣耀置业有限公司浙江余姚浙江余姚0.00%51.00%0设立营

1000000.0房地产开发经

余姚荣恒置业有限公司浙江余姚浙江余姚0.00%51.00%设立

0营

嘉兴佳钇企业管理有限公20000000.浙江嘉兴浙江嘉兴企业管理服务0.00%51.00%设立司00

1000000.0房地产开发、100.00

桐乡荣安置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

0经营%

宁波荣慈置业有限公司1000000.0浙江宁波浙江宁波房地产开发经0.00%66.67%设立

137荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

0营

5000000.0房地产开发经

象山荣安置业有限公司浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

0营

苍南荣安置业有限公司1000000.0房地产开发经

浙江温州浙江温州0.00%50.00%设立

【注1】0营

1000000.0房地产开发经

宁波荣港置业有限公司浙江宁波浙江宁波60.00%0.00%设立

0营

20000000.房地产开发经

嘉善荣安置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%51.00%设立

00营

5000000.0房地产开发经100.00

温岭荣安置业有限公司浙江台州浙江台州0.00%设立

0营%

龙港市梁汇置业有限公司10000000.房地产开发经

浙江温州浙江温州0.00%50.00%

【注2】00设立营

星空海（宁波）商业管理5000000.0

0浙江宁波浙江宁波企业管理咨询

100.00%0.00%设立

咨询有限公司

20000000.房地产开发、100.00

瑞安荣安置业有限公司00浙江温州浙江温州

0.00%设立

经营%

100000000房地产开发、100.00

杭州康浩置业有限公司.00浙江杭州浙江杭州

0.00%

%设立经营

50000000.房地产开发、100.00

重庆康锦置业有限公司重庆重庆0.00%00设立经营%

1000000.0房地产开发、100.00

宁波荣丰置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0经营%

西安康瀚置业有限责任公10200000.房地产开发、

陕西西安陕西西安100.00%0.00%设立司00经营

1000000.0房地产开发、宁波荣德置业有限公司浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

0经营

嘉兴钇坤置业有限公司10000000.房地产开发、

浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%50.00%设立

【注3】00经营

1000000.0房地产开发、100.00

宁波康南置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0经营%

宁波荣新企业管理咨询有1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立限公司0

1000000.0房地产开发、台州荣城置业有限公司浙江台州浙江台州100.00%0.00%设立

0经营

1000000.0房地产开发、100.00

嘉兴钇宏置业有限公司0.00%0浙江嘉兴浙江嘉兴设立经营%

宁波嘉卓企业管理咨询有1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%限公司0设立

宁波永卓企业管理咨询有1000000.0100.00

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%0%设立限公司

宁波方桥荣安置业有限公1000000.0房地产开发、100.00

浙江宁波浙江宁波0.00%设立

司0经营%

宁波旭美企业管理咨询有2000000.0

0浙江宁波浙江宁波企业管理咨询

100.00%0.00%设立

限公司

嘉兴荣越置业有限公司10000000.房地产开发、

浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%50.00%设立

【注3】00经营

1000000.0房地产开发、嘉兴钇华置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

0经营

1000000.0房地产开发、嘉兴钇豪置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

0经营

1000000.0房地产开发、100.00

嘉兴钇昇置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

0经营%

1000000.0房地产开发、台州荣华置业有限公司浙江台州浙江台州100.00%0.00%设立

0经营

20000000.房地产开发、100.00

温州荣丰置业有限公司浙江温州浙江温州0.00%设立

00经营%

138荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

浙江康衡工程造价咨询有10000000.浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立限公司00

1000000.0房地产开发、100.00

杭州康丰置业有限公司浙江杭州浙江杭州0.00%设立

0经营%

200000000房地产开发、台州荣宇置业有限公司浙江台州浙江台州100.00%0.00%设立.00经营

1000000.0房地产开发、台州荣升置业有限公司浙江台州浙江台州95.00%5.00%设立

0经营

5000000.0房地产开发、100.00

瑞安康耀置业有限公司浙江温州浙江温州0.00%设立

0经营%

50000000.房地产开发、100.00

宁波荣美置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

00经营%

宁波嘉良企业管理咨询有1000000.0社会经济咨询100.00

浙江宁波浙江宁波0.00%设立

限公司0服务%

宁波旭禾企业管理咨询有1000000.0社会经济咨询

0浙江宁波浙江宁波

0.00%51.00%设立

限公司服务

台州益安企业管理有限公1000000.0社会经济咨询

浙江台州浙江台州100.00%0.00%0设立司服务

宁波岳林荣安置业有限公1000000.0房地产开发经100.00

浙江宁波浙江宁波0.00%

司0营%设立

1000000.0房地产开发经

宁波钇旺置业有限公司浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%0设立营

1000000.0房地产开发经

嘉兴钇宇置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

0营

1000000.0房地产开发经100.00

嘉兴荣耀置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

0营%

5000000.0房地产开发经100.00

瑞安荣启置业有限公司浙江温州浙江温州0.00%设立

0营%

1000000.0房地产开发经100.00

宁波荣友置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0营%

1000000.0房地产开发经100.00

宁波荣越置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0营%

1000000.0房地产开发经

宁波荣新置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%51.00%设立

0营

2000000.0房地产开发经100.00

宁波荣信置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0营%

10000000.房地产开发经100.00

温州康睿置业有限公司浙江温州浙江温州0.00%00%设立营

1000000.0房地产开发经100.00

嘉兴荣美置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%0设立营%

10000000.100.00

宁波康迪贸易有限公司00浙江宁波浙江宁波贸易

0.00%

%设立

宁波绍安企业管理有限公10000000.浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%00设立司

宁波康源房地产销售代理10000000.100.00

00浙江宁波浙江宁波房地产经纪

0.00%设立

有限公司%

10000000.房地产开发经

瑞安康华置业有限公司浙江温州浙江温州100.00%0.00%设立

00营

10000000.房地产开发经100.00

绍兴荣安置业有限公司浙江绍兴浙江绍兴0.00%设立

00营%

1000000.0房地产开发经100.00

宁波荣汇置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

0营%

宁波旭洋企业管理有限公1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立司0

宁波嘉衡企业管理有限公1000000.0100.00

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%设立

司0%

宁波康发置业有限公司20000000.浙江宁波浙江宁波房地产开发经0.00%100.00设立

139荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

00营%

非同一控

50000000.100.00

浙江博苑建设有限公司浙江宁波浙江宁波工程施工0.00%制下企业

00%

合并

50000000.房地产开发经100.00

平湖荣昇置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

00营%

50000000.房地产开发经100.00

平湖荣华置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

00营%

1000000.0房地产开发经100.00

嘉兴钇进置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%设立

0营%

宁波旭圣企业管理有限公1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立司0

1000000.0非同一控宁波甬柒企业管理咨询有

0浙江宁波浙江宁波企业管理咨询

0.00%51.00%制下企业

限公司合并

50000000.房地产开发经

嘉兴鼎腾置业有限公司00浙江嘉兴浙江嘉兴

95.00%5.00%设立

营

50000000.房地产开发经100.00

嘉兴鼎旺置业有限公司0.00%00浙江嘉兴浙江嘉兴%设立营

100000000各类工程建设100.00

浙江晨苑建设有限公司0.00%.00浙江杭州浙江杭州设立活动%

50000000.房地产开发经100.00

临海荣安置业有限公司00浙江台州浙江台州

0.00%

%设立营

20000000.房地产开发经100.00

温州荣博置业有限公司浙江温州浙江温州0.00%设立

00营%

50000000.房地产开发经100.00

金华荣美置业有限公司浙江金华浙江金华0.00%设立

00营%

宁波嘉杭企业管理有限公1000000.0100.00

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%设立

司0%

宁波嘉姿企业管理有限公280500000100.00

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%设立

司.00%

宁波嘉洋企业管理有限公1000000.0100.00

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%设立

司0%非同一控

11075000房地产开发经

义乌市华亿置业有限公司浙江金华浙江金华0.00%51.00%制下企业

00.00营

合并非同一控

11075000房地产开发经

义乌市华捷置业有限公司浙江金华浙江金华0.00%51.00%制下企业

00.00营

合并

50000000.房地产开发经

嘉兴荣辉置业有限公司00浙江嘉兴浙江嘉兴

100.00%0.00%设立

营

50000000.房地产开发经

嘉兴嘉荣置业有限公司00浙江嘉兴浙江嘉兴

95.00%5.00%设立

营

20000000.房地产开发经100.00

温州荣瑾置业有限公司00浙江温州浙江温州

0.00%

%设立营

50000000.房地产开发经100.00

义乌荣安置业有限公司00浙江金华浙江金华

0.00%

%设立营

50000000.房地产开发经100.00

宁波康湖置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%00%设立营

550000000房地产开发经

宁波康海置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%51.00%设立.00营

50000000.房地产开发经100.00

宁波荣园置业有限公司浙江宁波浙江宁波0.00%设立

00营%

非同一控

杭州凯巍企业服务有限公10000000.100.00

浙江杭州浙江杭州企业管理咨询0.00%制下企业

司00%合并

杭州凯寒企业管理有限公10000000.浙江杭州浙江杭州企业管理咨询0.00%100.00非同一控

140荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

司00%制下企业合并

50000000.房地产开发、100.00

义乌荣溪置业有限公司浙江金华浙江金华0.00%设立

00经营%

杭州荣舟物资贸易有限公10000000.100.00

浙江杭州浙江杭州贸易0.00%设立

司00%

宁波凯哲企业管理有限公1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立司0

宁波凯勤企业管理有限公1000000.0

浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立司0

重庆康慈房地产经纪有限1000000.0100.00

重庆重庆房地产经纪0.00%设立

公司0%

宁波荣安教育投资管理有5000000.0

0浙江宁波浙江宁波企业管理咨询

100.00%0.00%购买

限公司

5000000.0房地产开发、100.00

宁波康华置业有限公司0浙江宁波浙江宁波

0.00%购买

经营%

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

【注1】本公司之子公司宁波荣安房地产开发有限公司与温州鹿盛置业有限公司、杭州兴耀房地产开发集团有限公

司合资设立苍南荣安置业有限公司，其中宁波荣安房地产开发有限公司持股比例为50%，温州鹿盛置业有限公司持股比例35%，杭州兴耀房地产开发集团有限公司持股比例为15%。根据合作开发协议及章程规定，宁波荣安房地产开发有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

【注2】本公司之子公司宁波康瀚投资有限公司与浙江梁辰房地产开发有限公司合资设立龙港市梁汇置业有限公司，其中宁波康瀚投资有限公司持股比例为50%，浙江梁辰房地产开发有限公司持股比例50%。根据合作开发协议及章程规定，宁波康瀚投资有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

【注3】本公司之子公司嘉兴荣安置业有限公司与上海盈式贸易有限公司签署合作开发框架协议，协议约定，双方合作开发嘉兴荣安置业有限公司持股100%股权的嘉兴钇坤置业有限公司于2019年12月24日成功竞得的嘉兴市【经开

2019-21】地块，协议约定甲乙双方各自占股50%。2019年12月30日嘉兴钇坤置业有限公司持股100%的公司嘉兴荣越

置业有限公司与嘉兴市自然资源和规划局签订土地出让协议，由嘉兴荣越置业有限公司开发嘉兴市【经开2019-21】地块。2020年5月25日，嘉兴钇坤置业有限公司完成股权变更登记手续，上海盈式贸易有限公司持有其50%的股权。根据合作开发协议及章程规定，嘉兴荣安置业有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无确定公司是代理人还是委托人的依据：无

其他说明：无

（2）重要的非全资子公司

单位：元少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东期末少数股东权益余子公司名称比例东的损益宣告分派的股利额

义乌市华亿置业有限公司（合并）49.00%-42467415.11435102979.30

宁波康海置业有限公司49.00%-81629107.11125114166.07

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无

其他说明：无

141荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债义乌市华亿置

113911411241612926253432160216189045290001180

业有18131200

58262395899334.1300.0634.21197412867376.0000.45737

限公272.33897.09

5.988.314400442.379.4613006.13

司

（合并）宁波康海50902509022536825368303142554307426392639

置业2580.2580.7548.7548.79216860.8347033402034020

有限808001019.2020.025.335.33公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量义乌市华

----

亿置业有668814311662282186044290.

86668194.86668194.90395409.90395409.

限公司4.621.0583

10101717（合并）

宁波康海-----

2212517241751048

置业有限1665900116659001305250183773.5825195476.25195476.

77.855.45

公司4.524.520.147878

其他说明：无

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制无。

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无。

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易无。

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业合营企业或联主要经营地注册地业务性质持股比例对合营企业或

142荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

营企业名称联营企业投资直接间接的会计处理方法杭州凯轶企业

浙江杭州浙江杭州企业管理咨询33.00%权益法管理有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

在合营企业的持股比例和表决权比例均一致。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额杭州凯轶企业管理有限公司杭州凯轶企业管理有限公司流动资产

其中：现金和现金等价物

非流动资产269508421.88269508421.88

资产合计269508421.88269508421.88

流动负债33687.5033687.50非流动负债

负债合计33687.5033687.50少数股东权益

归属于母公司股东权益269474734.38269474734.38

按持股比例计算的净资产份额88926662.3588926662.35调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价值88926662.3588926662.35存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利

其他说明：无

（3）重要联营企业的主要财务信息无

143荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计404693602.561270767675.57下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-12067123.53647836079.74

--综合收益总额-12067123.53647836079.74

其他说明：无

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明无

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损无

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺无

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债无

4、重要的共同经营

无

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

无

6、其他

无

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

144荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

与收益相关的政府补助10752875.5041259453.19

其他说明：无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括市场风险、信用风险和流动性风险。本公司的主要金融工具包括银行存款、权益投资、应收及其他应收款、借款、应付账款及其他应付款等。相关金融工具详情于各附注披露。

这些金融工具导致的主要风险是利率风险、信用风险、流动风险。本公司管理层管理及监控该等风险，以确保及时和有效地采取适当的措施。

（1）市场风险

本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

本公司面临的利率风险主要来源于借款，按浮动利率获得的借款使本公司面临现金流量利率风险。假定其他因素不变，截止2024年12月31日，利率每上升50个基点将会导致公司增加利息支出以及减少税前利润人民币1376.30万元。

上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。

（2）信用风险

本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。

本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。

应收账款方面，由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。

应收第三方的其他应收款主要包括合作项目财务资助、押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的发展需要对该类款项实施管理。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额和为合营企业提供的财务担保。除本财务报告十六、2之（1）所载本公司作出的财务担保，以及为所属子公司、合营企业提供的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在本财务报告十六、2之（1）及本财务报告十四、5之（4）披露。另外，本公司对合营企业之担保进行信用减值测试，不存在预期信用损失。

（3）流动风险

145荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要、并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

期末本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

单位：万元

项目无限期1年以内1-5年超过5年合计

短期借款66025.7566025.75

应付账款240774.51240774.51

应付职工薪酬1883.841883.84

其他应付款241974.34241974.34长期借款及一年内

到期的非流动负债40106.4393670.1375800.00209576.56

【注1】

合计590764.8793670.1375800.00760235.00

【注1】一年内到期的非流动负债仅包括一年内到期的长期借款。

期末本公司对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示如下：

单位：万元

项目无限期1年以内1-5年超过5年合计

为业主提供的担保88839.0088839.00

合计88839.0088839.00

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计无。

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

146荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（3）继续涉入的资产转移金融资产无

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值--------计量

其他非流动金融资产190947803.5122433912.68213381716.19

持续以公允价值计量190947803.5122433912.68213381716.19的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

无

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司分类为第二层次公允价值计量项目主要包括通过基金公司持有的上市权益性投资。公允价值计量方法为按照基金管理协议根据上市权益性投资在活跃市场中的标价计算确定

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司分类为第三层次公允价值计量项目主要包括非上市权益性投资。本公司对于非上市权益性投资采用估值模型确定公允价值。估值技术包括市场比较法、最近融资价格法等。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析不适用。

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

无

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

无

147荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

未以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值与账面价值接近。

9、其他

无

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

注册资本母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质（万元）的持股比例的表决权比例荣安集团股份有

浙江宁波房地产开发经营105000.0047.93%47.93%限公司

本企业的母公司情况的说明：

王久芳和王丛玮父子分别持有荣安集团股份有限公司50%股权。

本公司实际控制人为王久芳，王久芳直接持有本公司28.69%股权。

本公司最终控制方是王久芳。

其他说明：无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见本财务报告十、1、（1）。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见本财务报告十、3、（1）。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系宁波康丰置业有限公司合营企业台州椒江方远荣安置业有限公司合营企业台州经开方远荣安置业有限公司合营企业台州市中梁宇置业有限公司合营企业

杭州火耀企业管理咨询有限公司【注1】原合营企业义乌华旭企业咨询管理有限公司合营企业宁波钇和置业有限公司合营企业台州路桥方远荣安置业有限公司合营企业

桐乡荣正置业有限公司【注1】原合营企业慈溪市金桂置业有限公司合营企业杭州凯轶企业管理有限公司合营企业重庆融全实业有限公司合营企业宁波世枭企业管理有限公司合营企业

148荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

宁波康瑞企业管理咨询有限公司合营企业重庆美荣房地产开发有限公司合营企业宁波合煜企业管理有限公司合营企业浙江锦任企业管理有限公司合营企业

杭州臻昱达房地产开发有限公司【注1】原合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司合营企业杭州滨哲企业管理有限公司合营企业台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司合营企业嘉兴睿钇置业有限公司合营企业温州康晟置业有限公司合营企业宁波宣宜企业管理有限公司合营企业

宁波侨安企业管理咨询有限公司【注1】原合营企业

其他说明：

【注1】本期已经处置的合营企业，本期仍作为关联方披露2024年度交易数据及关联往来余额。

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系重庆筑品房地产开发有限公司合营企业重庆融全实业有限公司之子公司

德信地产（岱山）有限公司合营企业宁波合煜企业管理有限公司之子公司舟山德通置业有限公司合营企业宁波世枭企业管理有限公司之子公司温州荣耀置业有限公司合营企业宁波恒香企业管理咨询有限公司之子公司瑞安荣弘置业有限责任公司合营企业温州康晟置业有限公司之子公司桐乡荣金置业有限公司合营企业嘉兴睿钇置业有限公司之子公司宁波市赫江置业有限公司原合营企业宁波侨安企业管理咨询有限公司之子公司杭州荣福置业有限公司合营企业杭州震大投资有限公司之子公司温州金耀房地产开发有限公司原合营企业杭州火耀企业管理咨询有限公司之子公司嘉兴荣阳置业有限公司合营企业宁波钇和置业有限公司之子公司嘉兴荣旺置业有限公司合营企业宁波康瑞企业管理咨询有限公司之子公司乐清昌悦置业有限公司合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司之子公司宁波荣安物业服务有限公司同受一方控制宁波甬悦居餐饮服务有限公司同受一方控制

其他说明：无

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度是否超过交易额上期发生额

149荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

度宁波甬悦居餐饮

餐饮服务14250.00否1435584.00服务有限公司

65000000.00

宁波荣安物业服

物业服务43021029.68否76777730.43务有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

重庆筑品房地产开发有限公司咨询服务1569827.36

德信地产（岱山）有限公司咨询服务94339.62

舟山德通置业有限公司咨询服务94339.62

温州荣耀置业有限公司咨询服务4661116.572234416.37

温州荣耀置业有限公司其他669037.42

瑞安荣弘置业有限责任公司咨询服务235849.05701055.49

瑞安荣弘置业有限责任公司其他1569157.09

台州经开方远荣安置业有限公司咨询服务87428.30994033.03

宁波市赫江置业有限公司咨询服务2340721.71

宁波康丰置业有限公司销售代理2036259.65

杭州荣福置业有限公司工程施工-1152403.67-9817284.83

桐乡荣金置业有限公司工程施工-1247848.74

嘉兴荣阳置业有限公司工程施工11866209.5373796838.02

宁波市赫江置业有限公司工程施工-2937554.12

宁波荣安物业服务有限公司商品销售46106.18

杭州荣福置业有限公司其他205902.83

宁波康丰置业有限公司工程施工-2055045.87

台州经开方远荣安置业有限公司工程施工1192660.55

温州金耀房地产开发有限公司咨询服务989018.21

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况无

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

宁波荣安物业服务有限公司办公楼327092.38759679.05

荣安集团股份有限公司办公楼298952.38298952.37

150荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（4）关联担保情况本公司作为被担保方

单位：元担保是否已担保方被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕荣安集团股份有限公绍兴荣安置业有2021年02月032024年01月02

49000000.00是

司限公司日日荣安集团股份有限公平湖荣华置业有2021年10月202024年04月11

240000000.00是

司限公司日日荣安集团股份有限公浙江天苑景观建2023年08月102024年08月05

40000000.00是

司设有限公司日日荣安集团股份有限公浙江天苑景观建2023年06月202024年06月20

60000000.00是

司设有限公司日日荣安集团股份有限公浙江天苑景观建2023年08月032024年10月24

15165000.00是

司设有限公司日日

荣安集团股份有限公宁波康迪贸易有2023年06月262024年06139600000.00月是司限公司日日

荣安集团股份有限公宁波荣腾贸易有20230615202406149900000.00年月年月是司限公司日日

荣安集团股份有限公宁波康迪贸易有2024年06132025069600000.00月年月

12

否司限公司日日

荣安集团股份有限公宁波荣腾贸易有2024年06月1420259900000.00年

06月13

否司限公司日日

荣安集团股份有限公浙江天苑景观建202407252025072560000000.00年月年月否司设有限公司日日荣安集团股份有限公浙江天苑景观建2024年08月202025年08月20

40000000.00否

司设有限公司日日温州荣瑾置业有2022年01月262024年11月15王久芳576000000.00是限公司日日

关联担保情况说明：作为担保方未对合营企业提供担保。

（5）关联方资金拆借无

（6）关联方资产转让、债务重组情况无

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬4222000.006076700.00

（8）其他关联交易无。

151荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（9）关于公司与控股股东荣安集团股份有限公司的关联交易进展情况公司于2021年9月收购控股股东荣安集团股份有限公司之子公司宁波荣安资产管理有限公司持有的宁波绍安企业管

理有限公司49%股权，宁波荣安资产管理有限公司承诺未来宁波绍安企业管理有限公司完成绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块开发后（不含其他项目），转让股权对应的实际净资产金额与股权转让价款之间的差额部分（以交易时股权账面价值与相应交易价格的差额为限）进行现金补偿，2022年因荣安集团股份有限公司进行业务调整，拟将宁波荣安资产管理有限公司清算并注销，由荣安集团有限公司承诺代为履行上述承诺。由于绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块销售去化不理想，销售价格下跌，项目预测亏损，因此2023年暂估确认预期收到的荣安集团股份有限公司承诺补偿款

45410100.00元。

截至2024年期末，绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块销售情况未见明显改善，因此本期暂不调整与荣安集团股份有限公司的承诺补偿款，待未来该项目清盘后根据该项目公司的实际净资产情况进行最终结算。

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款宁波市赫江置业有限公司34845421.3434845421.3433859943.073385994.31

应收账款杭州荣福置业有限公司6226037.671743302.1248685778.484868577.85

应收账款宁波康丰置业有限公司5165914.702141942.0112184231.371218423.14

应收账款嘉兴荣阳置业有限公司88077989.844403899.49台州市中梁宇置业有限公

应收账款223275.00178620.00343500.0017175.00司

应收账款桐乡荣正置业有限公司1918909.89575672.973268909.89163445.49重庆筑品房地产开发有限

应收账款195017.95117010.771196270.2159813.51公司

应收账款桐乡荣金置业有限公司9340490.082802147.0211920956.411192095.64台州经开方远荣安置业有

应收账款612804.5930640.231814033.0390701.65限公司

应收账款温州荣耀置业有限公司3277752.13163887.61669037.4233451.87

应收账款荣安集团股份有限公司0.00156950.007847.50宁波荣安物业服务有限公

应收账款820851.1841042.5616555.38827.77司台州路桥方远荣安置业有

其他应收款31110000.001555500.0013110000.00655500.00限公司杭州滨哲企业管理有限公

其他应收款1242450.0062122.50司

其他应收款嘉兴荣旺置业有限公司43700000.002185000.00

其他应收款宁波康丰置业有限公司2889462.48144473.12

其他应收款温州康晟置业有限公司9604153.54480207.68杭州火耀企业管理咨询有

其他应收款31250.001562.50限公司温州金耀房地产开发有限

其他应收款543384.2227169.214563637.19228181.86公司

其他应收款杭州荣福置业有限公司76762718.003838135.9076762718.003838135.90

其他应收款嘉兴荣阳置业有限公司112031949.125601597.462500000.00125000.00

152荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

其他应收款宁波市赫江置业有限公司200000.0010000.00杭州凯轶企业管理有限公

其他应收款33687.501684.38司义乌华旭企业咨询管理有

其他应收款75000.003750.0075000.003750.00限公司宁波荣安物业服务有限公

其他应收款1400.00540.00司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款宁波康丰置业有限公司20486979.0011105940.86

其他应付款嘉兴荣阳置业有限公司79078.33

其他应付款重庆融全实业有限公司2339300.002339300.00

其他应付款宁波世枭企业管理有限公司150000.00300000.00

其他应付款宁波荣安教育投资管理有限公司85000.00

其他应付款宁波康瑞企业管理咨询有限公司112890738.49112890738.49

其他应付款重庆美荣房地产开发有限公司25000000.0080745900.00

其他应付款台州市中梁宇置业有限公司50530040.00105530040.00

其他应付款宁波合煜企业管理有限公司150000.00300000.00

其他应付款浙江锦任企业管理有限公司27280.0027280.00

其他应付款桐乡荣金置业有限公司273378.66157391500.00

其他应付款桐乡荣正置业有限公司31564716.82

其他应付款杭州臻昱达房地产开发有限公司65073860.42

其他应付款杭州昌益商务信息咨询有限公司15300000.0015300000.00

其他应付款温州荣耀置业有限公司22015000.0022015000.00

其他应付款宁波市赫江置业有限公司5000000.00

其他应付款杭州滨哲企业管理有限公司28457550.00

其他应付款台州椒江方远荣安置业有限公司11137500.0026887500.00

其他应付款台州经开方远荣安置业有限公司871250.002996250.00台州椒江方远荣安阳光城置业有限

其他应付款15000000.00127308650.00公司

其他应付款慈溪市金桂置业有限公司800000.00800000.00

其他应付款嘉兴睿钇置业有限公司14663121.3411195000.00

其他应付款宁波钇和置业有限公司132189479.23132189479.23

其他应付款温州康晟置业有限公司100991456.46

其他应付款乐清昌悦置业有限公司3300000.003300000.00

其他应付款重庆筑品房地产开发有限公司16500000.0016500000.00

其他应付款宁波宣宜企业管理有限公司2412025.002412025.00

其他应付款宁波侨安企业管理咨询有限公司274990000.00

其他应付款荣安集团股份有限公司【注1】5467280.005467280.00

153荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

应付账款宁波甬悦居餐饮服务有限公司14250.00

应付账款宁波荣安物业服务有限公司138617414.35100873067.05

应付债券荣安集团股份有限公司2358400.00

应付股利荣安集团股份有限公司837241596.80348940798.40

应付股利王久芳及王丛玮588903168.00294451584.00

【注1】公司原欠荣安集团有限公司50877380.00元，如上十四、5、（9）所述，2023年公司暂估确认预期收到的

荣安集团股份有限公司承诺补偿款45410100.00元，抵减对荣安集团股份有限公司的债务，抵消后其他应付款金额为

5467280.00元。

7、关联方承诺

截至2024年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

8、其他

无

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

无

154荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至2024年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

（1）按照房地产公司经营惯例，房地产开发商为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保，该住房抵押贷款保证责任在购房人取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除。截至2024年12月31日公司之各子公司所提供担保住房按揭贷款余额为8.88亿元，由于截至审计报告日承购人未发生违约，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。

截至2024年12月31日，本公司为合营企业提供财务担保的金额为0.00万元。根据合营企业的财务状况和其资产抵押情况，本公司认为其预期信用风险减值损失较小。

（2）资产抵押

参见本报告十、（七）：31

（3）未决诉讼无

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

无

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

无

2、利润分配情况

无

3、销售退回

无

155荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

4、其他资产负债表日后事项说明

无

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

无

2、债务重组

无

3、资产置换

无

4、年金计划

无

5、终止经营

无

6、分部信息

无

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

（1）报告期内合并范围内公司的担保情况如下：

单位：万元担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保到期日已经履行完毕

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司3000.002023-12-132024-10-10是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司7200.002023-10-312024-9-26是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司5800.002023-11-12024-9-27是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司10000.002023-11-22024-5-29是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司20000.002023-11-202024-10-1是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司9000.002023-12-142024-9-26是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司9000.002024-9-262025-9-25否

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司4000.002024-9-272025-9-26否

156荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司5000.002024-2-282025-2-28否

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司7200.002024-9-262025-9-23否

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司2800.002024-9-272025-9-25否

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司10000.002024-5-302025-5-30否

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司5000.002023-3-302024-3-29是

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司10000.002023-6-262024-5-7是

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司20000.002023-10-172024-9-20是

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司20000.002023-10-162024-4-16是

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司8000.002023-10-162024-4-16是

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司5000.002024-3-292025-3-29否

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司10000.002024-5-82025-5-7否

荣安地产股份有限公司浙江晨苑建设有限公司10000.002023-10-172024-9-20是

荣安地产股份有限公司宁波康迪贸易有限公司1000.002023-12-132024-10-10是

荣安地产股份有限公司宁波康迪贸易有限公司1000.002024-12-182025-12-16否

荣安地产股份有限公司宁波欢乐购广场开发有限公司31000.002024-11-292039-11-27否

星空海（宁波）商业管理

宁波欢乐购广场开发有限公司31000.002024-11-292039-11-27否咨询有限公司

荣安地产股份有限公司宁波康美房屋租赁有限公司21200.002023-11-12038-10-31否

荣安地产股份有限公司杭州香华投资管理有限公司47000.002022-12-92037-12-8否

荣安地产股份有限公司宁波康发置业有限公司24290.002021-6-82024-1-15是

荣安地产股份有限公司宁波荣园置业有限公司18000.002021-12-282024-4-11是

荣安地产股份有限公司宁波康湖置业有限公司63500.002022-2-172024-7-1是

荣安地产股份有限公司绍兴荣安置业有限公司5100.002021-2-32024-1-2是

荣安地产股份有限公司平湖荣华置业有限公司24000.002021-10-202024-4-11是

荣安地产股份有限公司义乌荣安置业有限公司15200.002022-3-162025-3-8否

荣安地产股份有限公司温州荣博置业有限公司27000.002021-12-222024-10-17是

荣安地产股份有限公司温州荣瑾置业有限公司57600.002022-1-262024-11-15是

荣安地产股份有限公司义乌市华捷置业有限公司13926.132023-12-152028-12-15否

（2）截至2024年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押：

公司名称质押股权比例

义乌市华亿置业有限公司100.00%

8、其他

荣安集团股份有限公司（以下简称“荣安集团”）承诺，荣安集团与成功信息产业（集团）股份有限公司（即本公司前身）签订《股份认购协议》确定的注入本公司的8家公司开发项目，如需补交土地增值税的，由荣安集团全额承担。

报告期无应由荣安集团承担的补交土地增值税之情形。

157荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）8415592.4016478432.03

3年以上223275.00343500.00

3至4年343500.00

4至5年223275.00

合计8638867.4016821932.03

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其

中：

按组合

计提坏863886599399.803946168219103002157919

账准备100.00%6.94%100.00%6.12%7.40627.7832.031.6010.43的应收账款其

中：

账龄组863886599399.803946168219103002157919100.00%6.94%100.00%6.12%

合7.40627.7832.031.6010.43

863886599399.803946168219103002157919

合计100.00%6.94%100.00%6.12%7.40627.7832.031.6010.43

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合8638867.40599399.626.94%

合计8638867.40599399.62

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账的确认标准及说明：相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

158荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

账龄组合1030021.60-430621.98599399.62

合计1030021.60-430621.98599399.62

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额期末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

宁波荣港置业有限公司4220188.684220188.6848.86%211009.44

义乌市华捷置业有限公司4146103.084146103.0847.99%207305.15

台州市中梁宇置业有限公223275.00223275.002.58%178620.00司

海曙区人民政府江厦街道49300.6449300.640.57%2465.03办事处

合计8638867.408638867.40100.00%599399.62

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款14556311728.0816587028174.87

合计14556311728.0816587028174.87

（1）应收利息无

（2）应收股利无

159荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

单位往来15322089200.0417459630551.16

保证金及押金375328.50424328.50

合计15322464528.5417460054879.66

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）15322090200.0417459992815.66

1至2年362264.50

2至3年50000.00

3年以上12064.0012064.00

5年以上12064.0012064.00

合计15322464528.5417460054879.66

3）按坏账计提方法分类披露

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额873026704.79873026704.79

2024年1月1日余额

在本期

本期计提-106873904.33-106873904.33

2024年12月31日余

766152800.46766152800.46

额

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏873026704.79-766152800.46

160荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

账准备106873904.33

-

合计873026704.79766152800.46

106873904.33

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

绍兴荣安置业有限公司子公司往来1556371151.341年以内10.16%77818557.57

温州荣瑾置业有限公司子公司往来1318046846.401年以内8.60%65902342.32

临海荣安置业有限公司子公司往来1027871537.961年以内6.71%51393576.90

宁波荣园置业有限公司子公司往来933946200.001年以内6.10%46697310.00

义乌荣溪置业有限公司子公司往来907585651.151年以内5.92%45379282.56

合计5743821386.8537.49%287191069.35

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

公司无因资金集中管理而列报于其他应收款的款项。

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

1945308106.1945308106.3034475452.3034475452.

对子公司投资

25250404

对联营、合营

2999983.892999983.8999427840.5999427840.59

企业投资

1948308090.1948308090.3133903292.3133903292.

合计

14146363

（1）对子公司投资

单位：元期初余本期增减变动减值期末余额

额（账减值准备准备被投资单位计提面价期初余额减少投

（账面价追加投资减值其他期末

值）资

值）准备余额

1000001000000.

台州益安企业管理有限公司

0.0000

-宁波嘉越企业管理咨询有限公100000

100000

司0.00

0.00

宁波嘉卓企业管理咨询有限公1000001000000.

161荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

司0.0000

宁波旭美企业管理咨询有限公2000002000000.司0.0000

-

600000600000.0

宁波荣港置业有限公司540000

0.000

0.00

3742283742282.

台州荣城置业有限公司

2.8282

1020001020000

西安康瀚置业有限责任公司

00.000.00

-

100000

宁波康南置业有限公司100000

0.00

0.00

宁波荣新企业管理咨询有限公1000001000000.司0.0000

-

100000

杭州康睿置业有限公司1000000.00

0.00

1000001000000.

台州荣华置业有限公司0.0000

2000002000000

台州荣宇置业有限公司000.0000.00

1000001000000.

宁波钇旺置业有限公司0.0000

-

1405625056240

宁波绍安企业管理有限公司900000

400.000.00

00.00

1000001000000

瑞安康华置业有限公司

00.000.00

-

5267902679000.

浙江博苑建设有限公司500000

00.0000

00.00

1000001000000.

宁波旭圣企业管理有限公司

0.0000

5000005000000

嘉兴荣辉置业有限公司

00.000.00

-

8702936162930

宁波荣安房地产开发有限公司254000

060.7160.71

000.00

星空海（宁波）商业管理咨询50000005000000.有限公司.0000

5180005180000.

宁波康恺投资管理有限公司0.0000

2190222190225

杭州香华投资管理有限公司581.9081.90

-

4500001000000.

嘉兴荣安置业有限公司449000000.0000

000.00

-

6527574199637

宁波康瀚投资有限公司232794714.0314.03

000.00

9000009000000.

上海香甬企业管理有限公司0.0000

宁波康茂房地产销售代理有限1000001000000.公司0.0000

500000-4500000.

宁波康柏投资管理有限公司

0.00500000.00

162荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

00

宁波市人民房地产开发有限公2994152994150

司066.7966.79

1000001000000.

宁波荣德置业有限公司

0.0000

1000001000000.

嘉兴钇华置业有限公司

0.0000

950000.950000.0

台州荣升置业有限公司

000

-台州荣宁企业管理咨询有限公144733

144733

司45.79

45.79

宁波康晟房地产销售代理有限6200006200000.公司0.0000

宁波荣安教育投资管理有限公50000005000000.司.0000

1000001000000

宁波荣宝资产管理有限公司00.000.00

5000005000000.

象山荣安置业有限公司0.0000

-

30344710000001945308

合计1099165452.040.00106.25

7345.79

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初权益宣告期末减值减值被投余额准备法下其他发放余额其他计提准备资单（账期初追加减少确认综合现金

（账权益减值其他期末位面价余额投资投资的投收益股利面价余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业宁波荣安

教育--4337

投资12503087564.04

管理000.00564.04有限公司

温州-康晟9509030409122502999

置业276.5707.30000.983.89有限5400公司

-

9942730409-

123752999

小计840.5707.330870000.983.89

94564.04

00

二、联营企业无

99427-30409-2999

合计840.512375707.33087983.89

163荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

90000.4564.04

00

（3）其他说明无

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

其他业务1600486.3418084015.69

合计1600486.3418084015.69其他说明

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元合同分类营业收入营业成本

业务类型1600486.34

其中：

房屋租赁375619.08

咨询服务费1224867.26

合计1600486.34

*销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含咨询服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元。

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益1647745018.231786530094.10

权益法核算的长期股权投资收益30409707.34-9657340.20

处置长期股权投资产生的投资收益-4074.87

理财产品收益1140667.542005.31

合计1679295393.111776870684.34

164荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

6、其他

无

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益1830576.75计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

10752875.50规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产23678342.82生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费347500.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3365938.35

减：所得税影响额3058406.71

少数股东权益影响额（税后）138550.67

合计30046399.34--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-24.06%-0.5436-0.5436利润扣除非经常性损益后归属于

-24.48%-0.5531-0.5531公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

165荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无

166荣安地产股份有限公司2024年年度报告全文

备查文件目录

1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；

2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；

3、报告期内在《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》、《上海证券报》上公告并披露过的所有公司文件的

正本及公告的原稿；

4、其他相关资料。

荣安地产股份有限公司

董事长：王久芳

二○二五年四月二十九日

167