荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

荣安地产股份有限公司

2025年半年度财务报告

【2025年08月】

1荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：荣安地产股份有限公司

2025年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1601983572.402226747417.35结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款141813037.05154685033.81应收款项融资

预付款项16725311.844168024.07应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款679858032.39564837092.25

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货9383842540.7613192106381.35

其中：数据资源

合同资产9282138.957290972.79持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1225517023.751407312223.43

流动资产合计13059021657.1417557147145.05

非流动资产：

发放贷款和垫款

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债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资398044193.26493620264.91其他权益工具投资

其他非流动金融资产219076112.34213381716.19

投资性房地产564327670.17584991223.54

固定资产20114203.8521372458.83在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产4913632.415640875.07

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉7856648.517856648.51长期待摊费用

递延所得税资产140947057.31124969107.61其他非流动资产

非流动资产合计1355279517.851451832294.66

资产总计14414301174.9919008979439.71

流动负债：

短期借款580678722.22660257528.90向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款1987712587.282407745117.62

预收款项19431859.9917621229.94

合同负债1545869357.354286906539.18卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬5725414.1518838357.87

应交税费220574895.64216818360.52

其他应付款2382932924.042419743388.24

其中：应付利息

3荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

应付股利1432376014.381432376014.38应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债34678418.02401064294.87

其他流动负债139113576.26385821588.53

流动负债合计6916717754.9510814816405.67

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1082171300.001694701300.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债20075683.3920249734.91递延收益

递延所得税负债13639921.4613675684.16其他非流动负债

非流动负债合计1115886904.851728626719.07

负债合计8032604659.8012543443124.74

所有者权益：

股本3183922485.003183922485.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积-1786371124.90-1786371124.90

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积962657307.78962657307.78一般风险准备

未分配利润3494416088.123457965301.57

归属于母公司所有者权益合计5854624756.005818173969.45

少数股东权益527071759.19647362345.52

所有者权益合计6381696515.196465536314.97

负债和所有者权益总计14414301174.9919008979439.71

法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林

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2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金217197494.65394812735.69交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款4053834.258039467.78应收款项融资

预付款项16010.13928.65

其他应收款13909560647.1014556311728.08

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产

流动资产合计14130827986.1314959164860.20

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1942282363.391948308090.14其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产229182.22229182.22

固定资产524368.94544594.58在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产2388366.773087109.43

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

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长期待摊费用

递延所得税资产41292169.9523469178.46其他非流动资产

非流动资产合计1986716451.271975638154.83

资产总计16117544437.4016934803015.03

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款3972193.124150525.20预收款项

合同负债140856.51

应付职工薪酬66700.001034712.51

应交税费2138993.663142466.64

其他应付款5042660494.426323530062.72

其中：应付利息

应付股利1432376014.381432376014.38持有待售负债

一年内到期的非流动负债281220.141400000.00

其他流动负债7042.83

流动负债合计5049267500.686333257767.07

非流动负债：

长期借款53450000.00593440000.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计53450000.00593440000.00

负债合计5102717500.686926697767.07

所有者权益：

股本3183922485.003183922485.00其他权益工具

其中：优先股

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永续债

资本公积772100668.79772100668.79

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积1000771884.451000771884.45

未分配利润6058031898.485051310209.72

所有者权益合计11014826936.7210008105247.96

负债和所有者权益总计16117544437.4016934803015.03

3、合并利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入3895014587.1713884161304.65

其中：营业收入3895014587.1713884161304.65利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本3727716817.5713376865320.19

其中：营业成本3432139101.8112937750144.23利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加18433452.7653984166.54

销售费用192587875.35248517425.49

管理费用39336980.1578404310.98

研发费用5875888.162754966.27

财务费用39343519.3455454306.68

其中：利息费用43423152.5996925987.56

利息收入4395347.6641893302.04

加：其他收益5026704.435960417.45

投资收益（损失以“—”号填列）3064410.9234845378.68

其中：对联营企业和合营企业的投资-4322162.5337407148.15收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

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净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）5694396.15-25591169.24

信用减值损失（损失以“—”号填列）-1546504.93-8140185.81

资产减值损失（损失以“—”号填列）-176099369.48988101.87

资产处置收益（损失以“—”号填列）231685.63232395.86

三、营业利润（亏损以“—”号填列）3669092.32515590923.27

加：营业外收入5940676.963014542.60

减：营业外支出2991977.532021577.01

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）6617791.75516583888.86

减：所得税费用4457591.5395404996.76

五、净利润（净亏损以“—”号填列）2160200.22421178892.10

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）2160200.22421178892.10

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—36450786.55464033165.86”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）-34290586.33-42854273.76

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金

额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额2160200.22421178892.10

归属于母公司所有者的综合收益总额36450786.55464033165.86

归属于少数股东的综合收益总额-34290586.33-42854273.76

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.01140.1457

（二）稀释每股收益0.01140.1457

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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林

4、母公司利润表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、营业收入219125.92423658.59

减：营业成本0.000.00

税金及附加37820.5864690.19销售费用

管理费用6637596.5411069838.52研发费用

财务费用9774209.7614281759.23

其中：利息费用10016465.5514383659.40

利息收入254326.43110713.41

加：其他收益230863.11212027.59

投资收益（损失以“—”号填列）970723047.451418947181.25

其中：对联营企业和合营企业的投资收-25726.75-1080408.41益以摊余成本计量的金融资产终止

确认收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）34249300.7786446339.02

资产减值损失（损失以“—”号填列）

资产处置收益（损失以“—”号填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）988972710.371480612918.51

加：营业外收入0.80

减：营业外支出74013.10178424.26

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）988898697.271480434495.05

减：所得税费用-17822991.49-202090021.46

四、净利润（净亏损以“—”号填列）1006721688.761682524516.51

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填1006721688.761682524516.51列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

9荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金

额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额1006721688.761682524516.51

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1262786732.182804942403.12客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还62497735.62

收到其他与经营活动有关的现金3395890324.08674037620.99

经营活动现金流入小计4721174791.883478980024.11

购买商品、接受劳务支付的现金492587306.691501960621.18客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金49693935.3188845714.81

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支付的各项税费45865670.6273104270.04

支付其他与经营活动有关的现金3572444795.211004657489.21

经营活动现金流出小计4160591707.832668568095.24

经营活动产生的现金流量净额560583084.05810411928.87

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金4889571552.00219750824.05

取得投资收益收到的现金6691090.005943264.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

303000.00172600.00

的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额1493003.11收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计4896565642.00227359691.16

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金4984110734.22221605345.69质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计4984110734.22221605345.69

投资活动产生的现金流量净额-87545092.225754345.47

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金268500000.00667500000.00

收到其他与筹资活动有关的现金7843687.50579934502.73

筹资活动现金流入小计276343687.501247434502.73

偿还债务支付的现金1326230000.002145940000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金44187836.12134844708.86

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润10000000.00

支付其他与筹资活动有关的现金3373908.02654350896.50

筹资活动现金流出小计1373791744.142935135605.36

筹资活动产生的现金流量净额-1097448056.64-1687701102.63

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-624410064.81-871534828.29

加：期初现金及现金等价物余额2132615697.374047686722.43

六、期末现金及现金等价物余额1508205632.563176151894.14

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金4599206.234042721.11

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收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金17855941839.3228017421081.64

经营活动现金流入小计17860541045.5528021463802.75

购买商品、接受劳务支付的现金486422.04

支付给职工以及为职工支付的现金4205058.737760018.30

支付的各项税费92160.88131001.26

支付其他与经营活动有关的现金18454654230.4629595675411.69

经营活动现金流出小计18458951450.0729604052853.29

经营活动产生的现金流量净额-598410404.52-1582589050.54

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1814209841.6958500000.00

取得投资收益收到的现金968822132.381319720355.72

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计2783031974.071378220355.72

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金1810900000.005000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1810900000.005000000.00

投资活动产生的现金流量净额972131974.071373220355.72

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计

偿还债务支付的现金541190000.0050000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金10971258.414000000.00支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计552161258.4154000000.00

筹资活动产生的现金流量净额-552161258.41-54000000.00

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-178439688.86-263368694.82

加：期初现金及现金等价物余额394812735.69384787706.17

六、期末现金及现金等价物余额216373046.83121419011.35

12荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益

项目其他权益工具减：少数股东所有者权资本公其他综专项一般风未分配利股本权益优先永续库存盈余公积其他小计益合计其他积合收益储备险准备润股债股

-

一、上年期末余318392249626573345796558181764736236465536178637

额85.0007.78301.573969.4545.52314.971124.90

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年期初余318392249626573345796558181764736236465536

178637

额85.0007.78301.573969.4545.52314.97

1124.90

三、本期增减变--

3645078364507动金额（减少以12029058383979

6.5586.55“—”号填列）86.339.78

-

（一）综合收益364507836450721602003429058

总额6.5586.55.226.33

--

（二）所有者投73500007350000

入和减少资本0.000.00

1．所有者投入

的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资

13荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

本

3．股份支付计

入所有者权益的金额

--

4．其他73500007350000

0.000.00

--

（三）利润分配12500001250000

0.000.00

1．提取盈余公

积

2．提取一般风

险准备

3．对所有者--（或股东）的分12500001250000

配0.000.00

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

5．其他综合收

益结转留存收益

6．其他

14荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

-

四、本期期末余318392249626573349441658546252707176381696

178637

额85.0007.78088.124756.0059.19515.19

1124.90

上年金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益

项目所有者其他权益工具减：少数股东资本公其他综专项一般风未分配利权益合股本优先永续库存盈余公积其他小计权益其他积合收益储备险准备润计股债股

-

一、上年期末余31839227876033638281185679651091501965946178637

额485.0067.89178.12906.11829.647735.751124.90

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年期初余31839227876033638281185679651091501965946

178637

额485.0067.89178.12906.11829.647735.75

1124.90

三、本期增减变-----动金额（减少以56842.2554822055487882929442847823“—”号填列）929.3471.6373.76145.39

-

（一）综合收益464033146403314211784285427

总额65.8665.86892.103.76

（二）所有者投----

入和减少资本56842.256842.292400900240146

15荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

900.00842.29

1．所有者投入10000.0

10000.00

的普通股0

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益的金额

---

-

4．其他56842.2240100024015656842.29

900.00842.29

----

（三）利润分配101885510188551000000102885

195.20195.200.005195.20

1．提取盈余公

积

2．提取一般风

险准备

3．对所有者----（或股东）的分101885510188551000000102885

配195.20195.200.005195.20

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留

16荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

存收益

5．其他综合收

益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

-

四、本期期末余31839227876033582798980130877985575881164178642

额485.0067.89148.78034.4855.884590.367967.19

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年半年度

项目其他权益工具减：库其他综专项储股本资本公积盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他存股合收益备

一、上年期末余3183922772100668.71000771884.45051310209.710008105247.96

额485.00952

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余3183922772100668.71000771884.45051310209.7

10008105247.96

额485.00952

三、本期增减变1006721688.7动金额（减少以1006721688.766“—”号填列）

（一）综合收益1006721688.71006721688.76

17荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

总额6

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入

的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公

积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

5．其他综合收

益结转留存收益

18荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余3183922772100668.71000771884.46058031898.4

11014826936.72

额485.00958上年金额

单位：元

2024年半年度

项目其他权益工具减：库其他综专项储股本资本公积盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他存股合收益备

3183922485.4494679945.9

一、上年期末余额772100668.79825717944.569276421044.26

001

加：会计政策变更前期差错更正其他

3183922485.4494679945.9

二、本年期初余额772100668.79825717944.569276421044.26

001

三、本期增减变动

金额（减少以“—”663669321.31663669321.31号填列）

（一）综合收益总1682524516.51682524516.51额1

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

19荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

3．股份支付计入

所有者权益的金额

4．其他

-

-

（三）利润分配1018855195.2

1018855195.20

0

1．提取盈余公积

-2．对所有者（或-1018855195.2股东）的分配1018855195.200

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

3183922485.5158349267.2

四、本期期末余额772100668.79825717944.569940090365.57

002

20荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

三、公司基本情况

荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)的前身为成功信息产业（集团）股份有限公司，成立于

1989年5月19日，系经宁波市人民政府甬政[1989]24号文批准，由宁波机床总厂股份制改组设立。经公司2008年第一

次临时股东大会决议同意，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1341号文核准，公司向荣安集团股份有限公司发行股份828000000股，收购荣安集团股份有限公司所拥有的八家公司股权和三处房产，公司注册资本变更为

1061307495元；2009年4月14日，公司取得变更后的企业法人营业执照。

本公司统一社会信用代码/注册号:913302001440685655。总部位于宁波市鄞州区天童南路 700号荣安大厦 17F（A）、

18F、19F、20F。

本公司及所属子公司主要从事房地产开发、经营；建设工程承包等。

本财务报表经本公司董事会于2025年8月28日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》及具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。

2、持续经营

公司已评价自报告期末起至少12个月的持续经营能力，本公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短于12个月的可预见未来期间内持续经营。因此，本公司以持续经营为基础编制截至2025年6月30日止的财务报表。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对应收款项坏账准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见以下相关项目之描述。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

以公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

本公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

21荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

4、记账本位币

以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的非全资子公司子公司净资产占集团净资产1%以上单个被投资单位的长期股权投资账面价值或者本期对其确重要的合营企业及联营企业

认的投资收益占集团净资产的1%以上

重要的应付账款、其他应付款期末余额大于2000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础，进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所

有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。购买方支付的合并成本是为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和。付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

购买方在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益以及其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及本公司的子公司（指被本公司控制的主体，包括企业、被投资单位中可分割部分、以及企业所控制的结构化主体等）。子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其实施控制时纳入合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。

22荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对子公司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则不予抵消。

子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额应当冲减少数股东权益。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需考虑各项交易是否构成一揽子交易，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

不属于一揽子交易的，对其中每一项交易分别按照前述进行会计处理；若各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

共同经营的合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处

理：（一）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（二）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（三）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（四）按其份额确认共同经营因出售

产出所产生的收入；（五）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营方向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当全额确认该损失。

合营方自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当按其承担的份额确认该部分损失。

对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，应当按照前述规定进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

23荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易的会计处理

发生外币交易时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，除根据借款费用核算方法应予资本化的，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇率折算。

（2）外币财务报表的折算

境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入和费用项目，采用年平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益中单独列示。

11、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，应当终止确认：（一）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。（二）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

对于以常规方式购买或出售金融资产的，公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。

（2）金融资产的分类和计量

在初始确认金融资产时本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：

以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

1）金融资产的初始计量：

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款，本公司按照预期有权收取的对价初始计量。

2）金融资产的后续计量：

*以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标的，本公司将其分类为以摊余成本计量的金融资产。该金融资产采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销、减值及终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该金融资产采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

*指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

24荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

初始确认时，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司将其相关股利收入计入当期损益，其公允价值变动计入其他综合收益。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司可将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

（4）金融负债的分类和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

1）金融负债的初始计量

金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于以摊余成本计量的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

2）金融负债的后续计量

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益；终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。如果前述会计处理会造成或扩大损益中的会计错配，将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负

债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

（6）金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司釆用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

（7）金融工具减值（不含应收款项）

25荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、财务担保合同等计提减值准备并确认信用减值损失。

本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险显著增加。

如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；金融工具自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来

12个月内的预期信用损失计量损失准备。

12、应收票据

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

13、应收账款

本公司应收款项主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、债权投资、其他债权投资和长期应收款。

对于因销售产品或提供劳务而产生的应收款项及租赁应收款，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对其他类别的应收款项，本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险显著增加。通常情况下，如果逾期超过30日，则表明应收款项的信用风险已经显著增加。

如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；应收款项自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的应收款项，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来

12个月内的预期信用损失计量损失准备。

除单独评估信用风险的应收款项外，本公司根据信用风险特征将其他应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失：

单独评估信用风险的应收款项，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项；财务担保合同等。

除了单独评估信用风险的应收款项外，本公司基于共同风险特征将应收款项划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。不同组合的确定依据：

项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收票据——银行承兑汇票组合银行承兑汇票的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收票据——商业承兑汇票组合商业承兑汇票的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

26荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收账款——账龄组合按照账龄划分的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款——应收联营/合营企业款

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况其他应收款——应收少数股东组合

款项性质的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期其他应收款——保证金及押金组合预期信用损失率，计算预期信用损失。

其他应收款——应收其他组合

对于划分为账龄组合的应收款项，本公司按账款发生日至报表日期间计算账龄，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失账龄应收款项计提比例（%）

1年以内5

1至2年10

2至3年30

3至4年60

4至5年80

5年以上100

14、应收款项融资

对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的应收票据及应收账款，本公司将其分类为应收款项融资，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收款项融资采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

16、合同资产

合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

17、存货

（1）存货的分类

本公司存货包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。

（2）开发用土地的核算方法：本公司取得开发用土地计入开发成本，按成本核算对象进行分摊和明细核算。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

27荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（3）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、行政管理、市政公用配套设施，其所发生的成本费用列入存货-开发成本，按住宅小区可销售面积分摊。本期完工的开发产品，若该开发产品应分摊的公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕，则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用，计入该开发产品成本。

（4）存货发出的计价及摊销

本公司各类存货取得时按实际成本计价，交付时采用销售面积平均法计价。

（5）周转材料的摊销方法

周转材料包括包装物和低值易耗品，在领用时采用一次转销法进行摊销。

（6）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

期末，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益；以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。

（7）存货的盘存制度本公司存货采用永续盘存制。

18、持有待售资产

（1）持有待售

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

*根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

*出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

（2）终止经营

终止经营是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

拟结束使用而非出售的处置组满足终止经营定义中有关组成部分的条件的，自停止使用日起作为终止经营列报；因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权，且该子公司符合终止经营定义的，在合并利润表中列报相关终止经营损益。

对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

19、债权投资

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

20、其他债权投资

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

28荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

21、长期应收款

与本财务报告五之“13应收账款”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

22、长期股权投资

（1）重大影响、共同控制的判断标准

*本公司结合以下情形综合考虑是否对被投资单位具有重大影响：是否在被投资单位董事会或类似权利机构中派有代表；是否参与被投资单位财务和经营政策制定过程；是否与被投资单位之间发生重要交易；是否向被投资单位派出管理人员；是否向被投资单位提供关键技术资料。

*若本公司与其他参与方均受某合营安排的约束，任何一个参与方不能单独控制该安排，任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排，本公司判断对该项合营安排具有共同控制。

（2）投资成本确定

*企业合并形成的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：

A、对于同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以在合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。

分步实现的同一控制下企业合并，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资/股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被

投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。其中，处置后的剩余股权根据本准则采用成本法或权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益应按比例结转，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益应全部结转。

B、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以企业合并成本作为投资成本。

追加投资能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当在改按成本法核算时转入留存损益。

*除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：

A、以支付现金取得的长期股权投资，按实际支付的购买价款作为投资成本。

B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值作为投资成本。

*因追加投资等原因，能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，应当按照《企业会计准则

第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当转入改按权益法核算的留存损益。

（3）后续计量及损益确认方法

*对子公司投资

在合并财务报表中，对子公司投资按本财务报告五、7进行处理。

在母公司财务报表中，对子公司投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时，确认投资收益。

*对合营企业投资和对联营企业投资

对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算，具体会计处理包括：

29荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在长期股权投资成本中；

对于初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资成本。

取得对合营企业投资和对联营企业投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础确定，对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的，权益法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单位的财务报表进行必要调整。与合营企业和联营企业之间内部交易产生的未实现损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在权益法核算时予以抵消。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本公司负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。被投资企业以后实现净利润的，在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。处置该项投资时，将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。

（4）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益，采用权益法核算的长期股权投资，处置时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权按《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。处置后剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或重大影响的，按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制权之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

（1）投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（2）投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。

（3）本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

*对于建筑物，参照固定资产的后续计量政策进行折旧。

*对于土地使用权，参照无形资产的后续计量政策进行摊销。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

30荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法20-405%4.75%-2.38%

机器设备年限平均法10-155%9.50%-6.33%

运输设备年限平均法4-55%23.75%-19.00%

办公及其他设备年限平均法3-55%31.67%-19.00%

本公司至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

25、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

不同类别在建工程结转为固定资产的标准和时点如下：

类别结转固定资产的标准结转固定资产的时点

(1)主体建设工程及配套工程已实质上完工；(2)建造工程在达到预定设计要求，经勘察、设计、施工、监理等单位完成验收；(3)经消防、国土、房屋建筑物规划等外部部门验收；(4)建设工程达到预定可使用状态但尚未办理竣工达到预定可使用状态决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程实际造价按预估价值转入固定资产。

(1)相关设备及其他配套设施已安装完毕；(2)设备经过调试可在一段时间

机器设备内保持正常稳定运行；(3)生产设备能够在一段时间内稳定的产出合格产达到预定可使用状态

品；(4)设备经过资产管理人员和使用人员验收。

达到预定可使用状态前产出的产品或副产品对外销售的，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准

则第1号——存货》等规定，对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

26、借款费用

（1）借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于

符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用计入当期损益。

（2）当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产

活动已经开始时，开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。当所购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用的资本化，以后发生的借款费用计入当期损益。

（3）借款费用资本化金额的计算方法*为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额），其资本化金额为在资本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额。

*为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销），其资本化金额根据在资本化期间内累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定。

27、生物资产

无

31荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

28、油气资产

无

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

*无形资产按照取得时的成本进行初始计量。

*无形资产的摊销方法

A、对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用直线法摊销；本公司至少于每年年度终了对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

B、对于使用寿命不确定的无形资产，不摊销。于每年年度终了，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，并按其使用寿命进行摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

*划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准

研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于一项或若干项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等。

*研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：

A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；

D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

研发过程中产出的产品或副产品对外销售的，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准则第1号——存货》等规定，对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

30、长期资产减值

本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、

在建工程、采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、使用权资产、无形资产等长期资产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的长期资产进行减值测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本公司至少于每年年度终了对商誉、使用寿命不确定的无形资产以及尚未达到可使用状态的无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。

可收回金额的估计结果表明上述长期资产可收回金额低于其账面价值的，其账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。

可收回金额是指资产（或资产组、资产组组合，下同）的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

资产组是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流入相关的资产组成。在认定资产组时，主要考虑该资产组能否独立产生现金流入，同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以及对资产使用或者处置的决策方式等。

32荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

资产的公允价值减去处置费用后的净额，是根据市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）和零三者之中最高者。

前述长期资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

31、长期待摊费用

长期待摊费用在受益期内采用直线法摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

32、合同负债

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、

工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利为设定提存计划，主要包括基本养老保险、失业保险等，相应的支出于发生时计入相关资产成本或当期损益。

（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，本公司在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。

33荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

34、预计负债

（1）与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，应当确认为预计负债：

*该义务是企业承担的现时义务；

*履行该义务很可能导致经济利益流出企业；

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。

如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定。

在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定；

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

35、股份支付

无

36、优先股、永续债等其他金融工具

无

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。对于附有质量保证条款的销售，如果该质量保证在向客户保证所销售商品或服务符合既定标准之外提供了一项单独的服务，该质量保证构成单项履约义务。否则，本公司按照《企业会计准则

第13号——或有事项》规定对质量保证责任进行会计处理。

交易价格，是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据合同中的融资成分调整交易价格；对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额确定。

公司收入主要来源于以下业务类型：

（1）房地产销售

34荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上，以商品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；

已按合同约定办理完开发产品的实物移交手续。

（2）工程施工

公司与客户之间的建造合同通常包含工程施工等履约义务，由于客户能够控制公司履约过程中的在建资产，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。公司按照投入法，根据累计已发生的成本占预计总成本的比例确定工程施工的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（3）咨询服务本公司在提供咨询服务过程中确认收入。

（4）物业服务本公司在提供物业服务过程中确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况：无

38、合同成本

（1）取得合同的成本

本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本公司为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

（2）履行合同的成本

本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；*该

成本预期能够收回。确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

（3）合同成本减值

合同成本账面价值高于下列两项的差额的，计提减值准备，并确认为资产减值损失：*因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；*为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前款*减*的差额高于合同成本账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的合同成本账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

39、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。

政府补助同时满足下列条件的，予以确认：（1）企业能够满足政府补助所附条件；（2）企业能够收到政府补助。

与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

35荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内按平均分配分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外，当期所得税费用和递延所得税费用（或收益）计入当期损益。

当期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上对以前年度应交所得税的调整。

资产负债表日，如果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

递延所得税资产以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，根据可抵扣暂时性差异和能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减确定，按照预期收回资产或清偿债务期间的适用税率计量。递延所得税负债根据应纳税暂时性差异确定，按照预期收回资产或清偿债务期间的适用税率计量。

对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认

形成的暂时性差异，不确认递延所得税，但初始确认资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等）除外。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生递延所得税。

资产负债表日，根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

（1）纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的

纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低（不超过人民币40000元）的租赁认定为低价值资产租赁。转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

除上述简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对已识别租赁确认使用权资产和租赁负债。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。但原租赁为短期租赁，且转租出租人对原租赁进行简化处理的，本公司将该转租赁分类为经营租赁。

36荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。未实现融资收益在租赁期内采用固定的周期性利率计算确认当期利息收入。

取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。取得的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

42、其他重要的会计政策和会计估计

无

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

无

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

房地产销售、建筑安装工程、租赁收

增值税13%、9%、6%、5%、3%

入、物业管理、销售代理、商品销售

城市维护建设税缴纳的流转税7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%、15%[注2]

土地增值税[注1]

教育费附加缴纳的流转税额3%

地方教育费附加缴纳的流转税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

浙江博苑建设有限公司15%

37荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

2、税收优惠

2022年12月，本公司之子公司浙江博苑建设有限公司通过高新技术企业审核，取得由宁波市科学技术局、宁波市

财政局、国家税务总局宁波市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号：GR202233100278)，有效期为三年，根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条之规定，报告期内浙江博苑建设有限公司按15%的税率征收企业所得税。

3、其他

注1：房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂按预售收入额的1.5%-3%预缴土地增值税，待所开发的房产项目达到规定清算条件后，按四级超率累进税率进行土地增值税清算。增值额未超过扣除项目金额50.00%的部分，税率为30.00%；增值额超过扣除项目金额50.00%、未超过扣除项目金额100.00%的部分，税率为40.00%；增值额超过扣除项目金额100.00%、未超过扣除项目金额200.00%的部分，税率为50.00%；增值额超过扣除项目金额200.00%的部分，税率为60.00%。建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20.00%的，免征土地增值税。

注2：除本公司之子公司浙江博苑建设有限公司按15%的税率征收企业所得税之外，其余合并范围内公司企业所得税税率均为25%。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款1508205632.562132615697.37

其他货币资金93777939.8494131719.98

合计1601983572.402226747417.35其他说明

注：其他货币资金为保函保证金4500889.52元、贷款保证金1259222.58元、冻结资金88017827.74元；因质押

等原因使用有限制的资金参见本财务报告七、31。

2、交易性金融资产

无

3、衍生金融资产

无

4、应收票据

无

38荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）118262688.44127415743.89

1至2年14008646.8519659867.31

2至3年39102781.6554937663.06

3年以上19561761.206768567.00

3至4年16337051.574570054.36

4至5年1294224.99268028.00

5年以上1930484.641930484.64

合计190935878.14208781841.26

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

348454277635708188348454348454

账准备18.25%79.68%16.69%100.00%

21.3438.313.0321.3421.34

的应收账款其

中：

应收关348454277635708188348454348454

联方款18.25%79.68%16.69%100.00%21.3438.313.0321.3421.34项按组合计提坏

156090213593134731173936192513154685

账准备81.75%13.68%83.31%11.07%

456.8002.78154.02419.9286.11033.81

的应收账款其

中：

账龄分156090213593134731173936192513154685

析法组81.75%13.68%83.31%11.07%456.8002.78154.02419.9286.11033.81合

190935491228141813208781540968154685

合计100.00%25.73%100.00%25.91%878.1441.09037.05841.2607.45033.81

按单项计提坏账准备：

单位：元名称期初余额期末余额

39荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

账面余坏账准账面余坏账准计提计提理由额备额备比例

本公司2023年9月起诉赫江置业，2023年10月作为首位冻结人冻结了赫江置业相关资金，2023年年报披露前本公宁波市司管理层认为本公司作为债权首位冻结人待法院判决后便

赫江置348454348454348452776379.6可执行债权，因此未计提特别坏账；2024年6月胜诉，但业有限21.3421.34421.34538.318%法院未执行，因案情较复杂、债权人较多，本公司管理层公司认为受偿率极低，因此全额计提坏账准备；2025年5月法院判决本公司受偿金额7081883.03元，因此根据判决转回相应坏账准备

3484543484543484527763

合计21.3421.34421.34538.31

按单项计提坏账准备的其他说明：

本公司及其子公司本期末按单项计提坏账准备的主要为对存在债务困难的客户应收款项。

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄分析法组合156090456.8021359302.7813.68%

合计156090456.8021359302.78

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账的确认标准及说明：相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

坏账准备54096807.452107916.677081883.0349122841.09

合计54096807.452107916.677081883.0349122841.09

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元收回或转回金单位名称转回原因收回方式确定原坏账准备计提比例的依据及其合理性额

本公司2023年9月起诉赫江置业，2023年10月作为首位冻结人冻结了赫江置业相关资金，2023年年报披露根据最新判决宁波市赫江置前本公司管理层认为本公司作为债权首位冻结人待法院

7081883.03书预计可转回/

业有限公司判决后便可执行债权，因此未计提特别坏账；2024年6的金额月胜诉，但法院未执行，因案情较复杂、债权人较多，本公司管理层认为受偿率极低，因此全额计提坏账准备合计7081883.03

40荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产期应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

义乌市城市投资建设集团93301473.2993301473.2946.49%4665073.66有限公司

宁波市赫江置业有限公司34845421.3434845421.3417.36%27763538.31

桐乡荣金置业有限公司9340490.089340490.084.65%5604294.05

绍兴港同置业有限公司8228611.568228611.564.10%770693.41

宁波康丰置业有限公司5165914.705165914.702.57%2559269.47

合计150881910.97150881910.9775.17%41362868.90

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

建造合同9770672.58488533.639282138.957674708.20383735.417290972.79

合计9770672.58488533.639282138.957674708.20383735.417290972.79

本公司的合同资产主要涉及建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。当本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因无

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

按组合977067488533.928213767470383735.729097

计提坏100.00%5.00%100.00%5.00%2.58638.958.20412.79账准备

41荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

其中：

账龄分

977067488533.928213767470383735.729097

析法组100.00%5.00%100.00%5.00%

2.58638.958.20412.79

合

977067488533.928213767470383735.729097

合计100.00%5.00%100.00%5.00%2.58638.958.20412.79

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄分析法组合9770672.58488533.635.00%

合计9770672.58488533.63

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账的确认标准及说明：相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

建造合同104798.22预期信用损失

合计104798.22

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（5）本期实际核销的合同资产情况无

7、应收款项融资

无

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款679858032.39564837092.25

合计679858032.39564837092.25

（1）应收利息无

42荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（2）应收股利无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收合营企业款392107943.13256895807.36

暂付少数股东往来176107942.86196451630.36

保证金及押金67317833.9558381551.46

代收代付维修基金68027259.0893522652.03

垫付水电费678896.958624000.10

备用金516912.19191100.00

其他41661013.6710809649.09

合计746417801.83624876390.40

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）645811128.18545891556.19

1至2年56551758.5136240667.99

2至3年11332274.396549899.61

3年以上32722640.7536194266.61

3至4年11195752.0417616370.28

4至5年13207215.009960174.32

5年以上8319673.718617722.01

合计746417801.83624876390.40

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按组合

746417665597679858624876600392564837

计提坏100.00%8.92%100.00%9.61%

801.8369.44032.39390.4098.15092.25

账准备

其中：

43荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

款项性746417665597679858624876600392564837

100.00%8.92%100.00%9.61%

质组合801.8369.44032.39390.4098.15092.25

746417665597679858624876600392564837

合计100.00%8.92%100.00%9.61%

801.8369.44032.39390.4098.15092.25

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

款项性质组合746417801.8366559769.448.92%

合计746417801.8366559769.44

确定该组合依据的说明：无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额60039298.1560039298.15

2025年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提6520471.296520471.29本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余66559769.4466559769.44

额

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏60039298.156520471.2966559769.44账准备

合计60039298.156520471.2966559769.44

44荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例义乌市华统房地产开发暂付少数股东往

132303274.101年以内17.73%6615163.71

有限公司来

嘉兴荣阳置业有限公司应收合营企业款113199192.711年以内15.17%5659959.64台州路桥方远荣安置业

应收合营企业款80610000.001年以内10.80%4030500.00有限公司

杭州荣福置业有限公司应收合营企业款76762718.001年以内10.28%3838135.90

杭州浙唐置业有限公司应收合营企业款72425000.001年以内9.70%3621250.00

合计475300184.8163.68%23765009.25

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

无

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内16514072.4098.74%4104476.0698.48%

1至2年211239.441.26%63548.011.52%

2至3年

3年以上

合计16725311.844168024.07

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：期末无账龄超过1年且金额重大的预付款项。

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元占预付款项往来单位名称与本公司关系金额账龄备注总额比例

宁波房江湖网络科技有限公司非关联方3800255.481年以内22.72%预付费用贝壳（绍兴）科技有限公司非关联方3200292.131年以内19.13%预付费用

45荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

宁波国际仲裁院(宁波仲裁委员会秘书处)非关联方1836526.001年以内10.98%预付费用

嘉兴市嘉源建设有限公司非关联方2059819.201年以内12.32%预付工程款

上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行非关联方1080000.001年以内6.46%预付费用

合计11976892.8171.61%

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

开发成本271935103.46271935103.46271951613.94271951613.94

113568629642244955527.9111907437.156484389982728284230.12920154767

开发产品.764630.0463.41

116287980682244955527.9383842540.159203906112728284230.13192106381

合计.224676.9863.35

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

2018年2021年

侯潮府27000025888616510.2588691120409月10月商业000.00295.4848785.00426.36自筹

01日12日

欢乐家2022年2025年园酒店103000130651306510月12月式办公000.00318.46318.46自筹

15日31日

大楼

37300027195116510.27193511204

合计000.00613.9448103.46426.36

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

2021年0610048713.2

劝学里536211.479512501.7767645.03月30日4

重庆林语春2020年0981000336.021507959.359492376.6风月30日073

46荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

2021年0610889868.610889868.6

柳岸潮鸣134989.87月25日44

新悦府2020年0910112094.810086133.8

25960.96

（西）月30日26

2021年06

湖畔樾山6789193.776789193.77月20日

2021年1213392413.0

瑞安荣安府9241255.824151157.23152431.06月25日5

2021年1213945188.013893918.9

春和景明51269.07月24日03

2022年0155091983.413927850.641164132.8

江枫晓月府3587115.38月27日808

宁波林语春2022年0827355689.927299473.756216.1637626.22风月12日59

2022年1026334469.326104693.0

春月杭宁府229776.35890472.14月20日50

2022年0420843300.920887862.6

望江南润园44561.69655256.50月08日10

宁波林语芳2022年1028520525.724691464.13829061.58庭月08日02

2023年0233250203.315109992.048360195.4

芙蓉印月639483.36月13日897

2022年12304276014.307082331.39746512.2

誉瓯园2806317.59月29日16751

2022年1210599147.410079534.8

春熙上和湾519612.60月20日99

2022年1217733256.917688078.8

林语沁雪45178.13458106.76月23日52

2022年12330441968.76716548.6253725419.11571236.3

林语秋月月26日225575

2023年0648519885.942634569.9

姚江晴雨5885316.0757519.78月16日81

宁波柳岸闻2023年0380463981.574509146.8

5954834.68

莺月30日13嘉兴林语芳2023年06

1313187.031313187.03

庭月16日

2023年06470401312.132442608.337958703.25637277.3

笙花府月30日4250923

2023年1257553338.830105758.827447580.0

东湖留庄1603261.63月21日220

2023年10466572907.75453219.0391119688.32071380.5

林语湖院月23日044001

九龙壹号-南2023年11138499976.85381498.953118477.91397817.12区月28日8404

2023年1220872323.020066829.2

万松荣安府805493.80815508.59月12日11

2023年12385705995.256729800.128976195.20379469.1

文澜望庄月25日9518778

绍兴中央公2024年01156500288125578906.14394239867612624.2

园月12日8.50152.355

2024年0412802706.312879191.9

春和汀语76485.6386765.30月30日03

2022年1229078712.829078845.7

沁樾庄132.90122773.05月31日11

2024年03126957326.127026846.

映樾庄69519.93618123.90月29日5144

山海麓园2023年12982025369.112608345.869417023.45246345.9

47荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

月29日4148939

金华荣安华2023年12236474580.150982753.85491827.11654203.72府月12日17016

2024年03929338548.97235572.5832102976.63361457.0

云邸月06日802280

2024年0478244141.278244141.2

玖樾庄422408.48月23日88

2024年06565118952.223532347.341586604.

嘉樾庄7751474.85月24日476978

2023年12721711461.117969824.603741637.38780357.5

棠樾花园月26日6022388

2023年12328495397.69344275.7259151121.

三里风荷9972913.42月29日53875

2024年0511098542446910144.710629440942719949.5

风荷上境

月17日4.0009.300

2024年12515040920.295500266.219540653.10367457.2

汇翠里月30日0381228

2024年11206756829918868563.114869972105464522.

汇学里

月11日2.61139.4829

2023年12175565909847105624.908553469.58264478.5

观棠晴雨府

月29日4.0826828

2023年12163778503509227118.11285579166968070.2

新月河滨府

月29日7.99079.922

316754048.309934489.11303214.9

其他7483519.5514303077.924855

4

156484389113568629670620249.

合计25590529.343171665698.0464.7638

82.66

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：无

（2）确认为存货的数据资源无

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

272828423175994571.659323274.224495552

开发产品

0.6326437.46

272828423175994571.659323274.224495552

合计0.6326437.46

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

48荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

誉瓯园41340116.4341340116.43

绍兴中央327717929.0158083247.7226376044.51359425132.22公园

九龙壹号95039240.2724996981.2370042259.04

笙花府110167146.7836240740.2473926406.54

林语湖院110758132.9318220011.2318144142.80110834001.36

沁樾庄288016.55288016.55

映樾庄6000916.466000916.46

山海麓园291511961.0510840051.1472551630.90229800381.29

汇翠里95083131.1411193392.6448904433.2957372090.49金华荣安

7495308.995547803.961947505.03

华府

云邸123441234.4226365669.6412981854.35136825049.71

玖樾庄2597187.762597187.76

嘉樾庄65381246.0147575528.3917805717.62

汇学里558443228.3247599869.85213431488.03392611610.14

棠樾花园141347558.101807467.0723301138.47119853886.70观棠晴雨

125873036.5024804206.99101068829.51

府新月河滨

169468866.8354691983.78114776883.05

府

风荷上境289848168.7012626892.02277221276.68

竹径云山1685521.40406371.431279149.97

台州荣安361274.41361274.41华府

东湖留庄14268899.347400413.396868485.95

棠樾4999003.894999003.89

三里风荷25437941.3525437941.35

林语秋月119315200.201884861.9729341620.6591858441.52

集美锦湾413963.79413963.79

合计2728284230.63175994571.26659323274.432244955527.46

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

单位：元本期利息利息资本化项目名称利息资本化率资本化金额累计金额

存货-3.82%-11.45%681824675.74

合计-681824675.74

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元

49荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

项目名称期初余额期末余额受限原因

笙花府470401312.42337958703.92抵押借款

新月河滨府1637785037.991128557919.92抵押借款

棠樾花园721711461.60抵押借款

风荷上境1109854244.00抵押借款

云邸929338548.80832102976.28抵押借款

合计4869090604.812298619600.12

11、持有待售资产

无

12、一年内到期的非流动资产

无

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

预缴及待抵扣税款1183124175.491319680488.37

待转销合同取得成本42392848.2687631735.06

合计1225517023.751407312223.43

14、债权投资

无

15、其他债权投资

无

16、其他权益工具投资

无

17、长期应收款

无

18、长期股权投资

单位：元被投期初减值本期增减变动期末减值资单余额准备追加减少权益其他其他宣告计提其他余额准备

50荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告位（账期初投资投资法下综合权益发放减值（账期末面价余额确认收益变动现金准备面价余额值）的投调整股利值）资损或利益润

一、合营企业重庆美荣

-房地2898517347

136113000

产开599.4395.8

796.37000.0

发有96

0

限公司宁波康瑞

企业53516-47977

管理905.05539617.0

咨询4288.022有限公司宁波合煜

企业351441674.35312

管理6.97761.73有限公司宁波世枭

-企业8703786406

6309.

管理0.231.21

02

有限公司台州市中1408714087

梁宇693.2693.2置业00有限公司浙江

锦任--企业737024376497996629

管理799.894.795.10040.00有限公司杭州昌益商务信息1283212832

咨询706.1706.1有限55公司

【注

1】

慈溪-市金2265222540139

桂置991.14851.77.37业有

51荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

限公司宁波宣宜

-企业63834870

1513

管理545.26363.74

181.52

有限公司瑞安市新城亿弘房163972444640844

地产.97.40.37开发有限公司台州椒江

方远11484-

5690

荣安880.05794

675.98

置业5204.07有限公司台州经开

方远--

1383

荣安130083300

475.42

置业175.42.00有限公司杭州

滨哲--

4035912655

企业1120316500

186.5202.5

管理983.9000.0

59

有限60公司重庆

融全40899409011598.实业909.6508.258有限42公司宁波康丰186031935174850

置业203.5708.04.52有限57公司杭州震大504425091247059

投资401.5999.78.20有限11公司嘉兴睿钇168081731550773

置业234.7969.24.43有限92公司

宁波17358-17152

52荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

恒香045.220541629.1

企业16.074管理咨询有限公司台州椒江方远

-荣安387432389033322

29312

阳光943.0405.7006.6

342.1

城置754

8

业有限公司温州

康晟-

29992974

置业25726

983.89257.14

有限.75公司义乌华旭

企业-

6625742385

咨询23871

3.988.94

管理5.04有限公司杭州

凯轶-

88926-63856

企业24255

662.381476896.4

管理000.0

55.887

有限0公司台州路桥

方远38266-32643

荣安309.55623061.3

置业6248.260有限公司

--

49362-39804

2555565524

小计0264.44964193.175.4682.1

91214.0526

28

二、联营企业无

--

49362-39804

2555565524

合计0264.44964193.

175.4682.1

91214.0526

28

其他说明：【注1】认缴出资额1.5万，占注册资本的15%，截至2025年6月30日尚未出资。

19、其他非流动金融资产

单位：元

53荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

项目期末余额期初余额

按公允价值计量的权益工具219076112.34213381716.19

合计219076112.34213381716.19

按公允价值计量的权益工具明细情况：

单位：元被投资单位期末余额在被投资单位持股比例

苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙）[注1]196642199.6640.00%

宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）[注2]22433912.6814.81%

合计219076112.34

【注1】本公司以有限合伙人身份投资苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙），占出资总额的40%；

【注2】本公司以有限合伙人身份投资宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）久友美科-医药医疗大

健康产业基金第三期，出资1000.00万元，占出资总额的14.81%。

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额922502840.01922502840.01

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额922502840.01922502840.01

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额337511616.47337511616.47

2.本期增加金额20663553.3720663553.37

（1）计提或摊销20663553.3720663553.37

3.本期减少金额

4.期末余额358175169.84358175169.84

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值564327670.17564327670.17

2.期初账面价值584991223.54584991223.54

54荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量无

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况无

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产20114203.8521372458.83固定资产清理

合计20114203.8521372458.83

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋建筑物机器设备运输设备办公及其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额39832028.494367143.374370398.8313455563.1862025133.87

2.本期增加金额

3.本期减少金额853630.77853630.77

（1）处置或报废853630.77853630.77

4.期末余额39832028.494367143.373516768.0613455563.1861171503.10

二、累计折旧

1.期初余额21681253.773091766.252481593.6913398061.3340652675.04

2.本期增加金额869632.0168109.66229933.3845995.701213670.75

（1）计提869632.0168109.66229933.3845995.701213670.75

3.本期减少金额809046.54809046.54

（1）处置或报废809046.54809046.54

4.期末余额22550885.783159875.911902480.5313444057.0341057299.25

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

55荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

1.期末账面价值17281142.711207267.461614287.5311506.1520114203.85

2.期初账面价值18150774.721275377.121888805.1457501.8521372458.83

（2）暂时闲置的固定资产情况无

（3）通过经营租赁租出的固定资产无

（4）未办妥产权证书的固定资产情况无

（5）固定资产的减值测试情况无

（6）固定资产清理无

22、在建工程

无

23、生产性生物资产

无

24、油气资产

无

25、使用权资产

无

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目软件其他合计

一、账面原值

56荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

1.期初余额18926535.062679000.0021605535.06

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额18926535.062679000.0021605535.06

二、累计摊销

1.期初余额15679659.99285000.0015964659.99

2.本期增加金额698742.6628500.00727242.66

（1）计提698742.6628500.00727242.66

3.本期减少金额

4.期末余额16378402.65313500.0016691902.65

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值2548132.412365500.004913632.41

2.期初账面价值3246875.072394000.005640875.07

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

（2）确认为无形资产的数据资源无

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况无

（4）无形资产的减值测试情况无

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称或形成商誉的期初余额本期增加本期减少期末余额事项

浙江天苑景观建设有限公司7856648.517856648.51

合计7856648.517856648.51

（2）商誉减值准备

商誉减值测试：上述子公司合并后仍作为独立的经济实体运行，减值测试时将其视为一个资产组，根据相关资产组提供的产品或劳务的市场情况，合理测算资产组的未来现金流。综合考虑被购买方净资产收益率及其变化趋势等因素确

57荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

定未来现金流之现值时的折现率。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

商誉减值测试方法及关键参数：将被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。

28、长期待摊费用

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备178603572.5444600325.9391235222.3322647746.88

可抵扣亏损409029928.2096346731.38428806100.65102321360.73

合计587633500.74140947057.31520041322.98124969107.61

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

评估增值32158783.338039695.8433056211.488264052.87

权益性投资工具公允12433912.683108478.1712433912.683108478.17价值变动损益

待转销合同取得成本857401.92214350.481482985.36370746.34

内部交易未实现利润9109587.882277396.977729627.111932406.78

合计54559685.8113639921.4654702736.6313675684.16

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产140947057.31124969107.61

递延所得税负债13639921.4613675684.16

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元

58荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异1982293820.293315642345.47

可抵扣亏损3954409849.143540820608.55

权益性投资工具公允价值变动损益97358589.69103052985.84

合计6034062259.126959515939.86

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2030年度788245131.53

2029年度1404522473.551506954000.20

2028年度562761641.74670885924.65

2027年度900266070.25951559249.52

2026年度298614532.07336381073.60

2025年度75040360.58

合计3954409849.143540820608.55

30、其他非流动资产

无

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

存货2298619600.121973091260.82抵押详见本财务报告七、10、（5）

投资性房地产826251384.42485794707.73抵押为取得借款设定抵押

固定资产39832028.4917281142.71抵押为取得借款设定抵押

应收账款3079779.472905536.92质押为取得借款设定质押

货币资金93777939.8493777939.84

其中：其他货币资金-保函保证金4500889.524500889.52质押如明细所列

其他货币资金-贷款保证金1259222.581259222.58质押如明细所列

其他货币资金-冻结资金88017827.7488017827.74冻结如明细所列

合计3261560732.342572850588.02

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元

59荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

项目期末余额期初余额

信用借款441500000.00490000000.00

担保借款138500000.00169500000.00

应付借款利息678722.22757528.90

合计580678722.22660257528.90

短期借款分类的说明：本公司按取得银行短期融资方式或条件确定借款类别。

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

截至报告期末，本公司无已逾期未偿还短期借款。

33、交易性金融负债

无

34、衍生金融负债

无

35、应付票据

无

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程及材料款1744222438.752163583026.85

应付费用243490148.53244162090.77

合计1987712587.282407745117.62

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款无

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额应付利息

应付股利1432376014.381432376014.38

其他应付款950556909.66987367373.86

60荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

合计2382932924.042419743388.24

（1）应付利息无

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

荣安集团股份有限公司837241596.80837241596.80

王久芳及王丛玮588903168.00588903168.00

未成功支付外派股利6231249.586231249.58

合计1432376014.381432376014.38

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

超过1年未支付的重要应付股利为1426144764.80元，系尚未支付控股股东及实际控制人与其一致行动人的股利。

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

合营企业资金往来468433704.22446036091.72

押金和保证金292289944.34308534950.34

代收购房相关费用2969914.5431766302.63

少数股东往来70080104.0673453431.64

应付关联方往来5467280.005467280.00

其他111315962.50122109317.53

合计950556909.66987367373.86

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

宁波钇和置业有限公司132189479.23合营企业资金往来

宁波康瑞企业管理咨询有限公司112890738.49合营企业资金往来

台州市中梁宇置业有限公司50530040.00合营企业资金往来

宁波招商高新置业有限公司33025843.67少数股东往来

温州荣耀置业有限公司22015000.00合营企业资金往来

合计350651101.39

61荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租赁合同款19431859.9917621229.94

合计19431859.9917621229.94

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项无

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售房款1545334623.324286440816.39

其他534734.03465722.79

合计1545869357.354286906539.18

账龄超过1年的重要合同负债：无报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

预收售房款-2741106193.07本期部分项目完成交付

合计-2741106193.07

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1观棠晴雨府1104771851.76376528291.702023年12月29日99.84%

2誉瓯园204019366.62223256938.172022年12月29日99.36%

3嘉樾庄365900248.62200914077.982024年06月30日96.45%

4新月河滨府472451932.17194534082.272023年12月29日74.48%

5汇学里769677251.84103736577.982024年11月11日58.22%

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

62荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

一、短期薪酬18838357.8734839795.1647952738.885725414.15

二、离职后福利-设定

1523136.151523136.15

提存计划

合计18838357.8736362931.3149475875.035725414.15

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴17206325.8431393256.0144526847.434072734.42

2、职工福利费1558332.08756307.23661959.581652679.73

3、社会保险费819382.64819382.64

其中：医疗保险费772360.32772360.32

工伤保险费46964.5846964.58

生育保险费57.7457.74

4、住房公积金1418449.781418449.78

5、工会经费和职工教育经费73699.95452399.50526099.45

合计18838357.8734839795.1647952738.885725414.15

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1474933.341474933.34

2、失业保险费48202.8148202.81

合计1523136.151523136.15

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

企业所得税180278093.60180185895.51

增值税31412686.9523377622.30

城市维护建设税4699.6272149.01

教育费附加3356.2351535.04

个人所得税1382204.272700007.60

其他7493854.9710431151.06

合计220574895.64216818360.52

42、持有待售负债

无

63荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款34678418.02401064294.87

合计34678418.02401064294.87

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额139113576.26385821588.53

合计139113576.26385821588.53

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款361150000.001271840000.00

抵押担保质押借款79261300.00139261300.00

抵押质押借款674460000.00682000000.00

分期付款的长期借款利息1978418.022664294.87

减：一年内到期的长期借款-34678418.02-401064294.87

合计1082171300.001694701300.00

长期借款分类的说明：本公司按取得银行长期融资方式或条件确定借款类别。

46、应付债券

无

47、租赁负债

无

48、长期应付款

无

49、长期应付职工薪酬

无

64荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

其他20075683.3920249734.91合营企业亏损分摊

合计20075683.3920249734.91

51、递延收益

无

52、其他非流动负债

无

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

318392248318392248

股份总数

5.005.00

54、其他权益工具

无

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）-1786371124.90-1786371124.90

合计-1786371124.90-1786371124.90

56、库存股

无

57、其他综合收益

无

58、专项储备

无

65荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积962657307.78962657307.78

合计962657307.78962657307.78

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润3457965301.576382811178.12

调整后期初未分配利润3457965301.576382811178.12

加：本期归属于母公司所有者的净利

36450786.55464033165.86

润

减：应付普通股股利1018855195.20

期末未分配利润3494416088.125827989148.78

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3855032642.063408745422.5713839950237.3212914043635.20

其他业务39981945.1123393679.2444211067.3323706509.03

合计3895014587.173432139101.8113884161304.6512937750144.23

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元本期发生额合同分类营业收入营业成本

业务类型3895014587.173432139101.81

其中：

房屋销售3843022003.303400694437.76

建筑施工11625530.268050984.81

销售代理385108.50

房屋租赁33460763.3920663553.37

66荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

咨询服务费1179186.79

其他5341994.932730125.87

按经营地区分类3895014587.173432139101.81

其中：

宁波地区1938393171.151742578032.53

宁波以外地区1956621416.021689561069.28

合计3895014587.173432139101.81

（1）与履约义务相关的信息：

*销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含工程施工、咨询服务、物业服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为16711224.77元，其中，

16711224.77元预计将于2025年度确认收入，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本

公司预计在未来1年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

（3）重大合同变更或重大交易价格调整：无

（4）公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1观棠晴雨府754770236.44

2汇学里728540666.95

3新月河滨府432790643.58

4文澜望庄398192503.69

5汇翠里276505846.73

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税4643493.2426783385.58

教育费附加3326796.2119352505.95

房产税4407497.463335541.05

67荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

土地使用税1005185.252978017.35

车船使用税3000.006000.00

印花税838761.621419667.55

土地增值税4202547.98

其他6171.00109049.06

合计18433452.7653984166.54

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬23520968.6046535764.11

交际应酬费1272850.431740703.39

办公会务费819979.041588333.82

差旅及交通费用1364215.451856331.04

水电费799251.191459696.65

咨询管理费4280058.185962271.06

固定资产折旧1200116.481306475.74

使用权资产折旧856769.46

其他6079540.7817097965.71

合计39336980.1578404310.98

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

广告宣传费81267905.5699691203.26

职工薪酬10228385.6516943570.58

装修费4563299.313022232.04

销售佣金79731401.02109364671.31

其他16796883.8119495748.30

合计192587875.35248517425.49

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1307006.211979658.27

材料费4487763.00621221.32

其他81118.95154086.68

合计5875888.162754966.27

68荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出43423152.5996925987.56

减：利息收入4395347.6641893302.04

银行手续费315714.41421621.16

合计39343519.3455454306.68

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

财政扶持4719708.015584114.35

其他政府补助306996.42376303.10

68、净敞口套期收益

无

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

权益工具公允价值变动损益5694396.15-25591169.24

合计5694396.15-25591169.24

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-4322162.5337407148.15

处置长期股权投资产生的投资收益-450175.42-2572650.11

理财产品收益7836748.8710880.64

合计3064410.9234845378.68

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失4973966.36-17524943.65

其他应收款坏账损失-6520471.299384757.84

合计-1546504.93-8140185.81

69荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失及合同履约成本减值损-175994571.26失

合同资产减值损失-104798.22988101.87

合计-176099369.48988101.87

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益231685.63115658.94

使用权资产处置收益116736.92

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入91500.00

罚款收入2632934.002333590.702632934.00

其他3307742.96589451.903307742.96

合计5940676.963014542.605940676.96

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠132000.00500000.00132000.00

各项基金209.663812.92209.66

滞纳金及罚款1504078.79236566.821504078.79

固定资产报废损失2753.07

其他1355689.081278444.201355689.08

合计2991977.532021577.012991977.53

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

70荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

当期所得税费用20471303.9399060593.39

递延所得税费用-16013712.40-3655596.63

合计4457591.5395404996.76

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额6617791.75

按法定/适用税率计算的所得税费用1654447.94

子公司适用不同税率的影响916293.60

调整以前期间所得税的影响1742666.29

非应税收入的影响1301284.57

不可抵扣的成本、费用和损失的影响273594.17

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-74043999.98本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

72613304.94

亏损的影响

所得税费用4457591.53

77、其他综合收益

无

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的往来款项等520137158.89589138348.17

收到退回土地拍卖保证金2822632000.00

房屋租赁收入35723315.5034031010.73

利息收入4395347.6641893302.04

收到的政府补助4719708.015584114.35

其他8282794.023390845.70

合计3395890324.08674037620.99

收到的其他与经营活动有关的现金说明：无支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的往来款项等521052319.08556230261.49

支付的土地拍卖保证金2838937000.00

71荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

支付的各项费用206677647.70427081094.28

冻结资金646.8219351187.96

其他5777181.611994945.48

合计3572444795.211004657489.21

支付的其他与经营活动有关的现金说明：无

（2）与投资活动有关的现金无

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到少数股东往来款项7843687.50167739217.35

收回借款保证金412195285.38

合计7843687.50579934502.73

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付借款保证金580.44428050600.00

归还少数股东支付的项目开发款3373327.58225918303.00

偿还租赁负债381993.50

合计3373908.02654350896.50

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款660257528.90268500000.0010944106.36359022913.04580678722.22

1694701300.1011395889.1082171300.

长期借款433544307.7634678418.02

007400

一年内到期的

401064294.8734678418.02401064294.8734678418.02

非流动负债

2756023123.1370418802.1697528440.

合计268500000.00479166832.14435742712.89

777824

72荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（4）以净额列报现金流量的说明无

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响无

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润2160200.22421178892.10

加：资产减值准备176099369.48-988101.87

信用减值损失1546504.938140185.81

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧21877224.1222135540.87

使用权资产折旧856769.46

无形资产摊销727242.661111073.84长期待摊费用摊销处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益-231685.63-232395.86以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）2753.07

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-5694396.1525591169.24

财务费用（收益以“－”号填列）43423152.5996925987.56

投资损失（收益以“－”号填列）-3064410.92-34845378.68

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-15977949.704735496.47

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-35762.70-8326157.79

存货的减少（增加以“－”号填列）3630173304.9512425038394.73

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）180410911.87404464718.02

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-3470830621.67-12555377018.10其他

经营活动产生的现金流量净额560583084.05810411928.87

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额1508205632.563176151894.14

减：现金的期初余额2132615697.374047686722.43

73荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-624410064.81-871534828.29

（2）本期支付的取得子公司的现金净额无

（3）本期收到的处置子公司的现金净额无

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金1508205632.562132615697.37

可随时用于支付的银行存款1508205632.562132615697.37

二、现金等价物

三、期末现金及现金等价物余额1508205632.562132615697.37

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况无

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金无

（7）其他重大活动说明无

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无

81、外币货币性项目

无

82、租赁

（1）本公司作为承租方不适用

74荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

宁波荣安大厦10365740.8010365740.80

杭州荣安大厦12816828.2312816828.23

欢乐购广场7392346.097392346.09

其他2885848.272885848.27

合计33460763.3933460763.39作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表：无

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

无

84、其他

无

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1307006.211979658.27

材料费4487763.00621221.32

其他81118.95154086.68

合计5875888.162754966.27

其中：费用化研发支出5875888.162754966.27

75荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

无

2、同一控制下企业合并

无

3、反向购买

无

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

注销子公司名称归属母公司权益比例

宁波钇旺置业有限公司100.00%

宁波荣安教育投资管理有限公司100.00%

宁波永卓企业管理咨询有限公司100.00%

杭州润美投资有限公司100.00%

郑州康瀚置业有限公司100.00%

宁波嘉良企业管理咨询有限公司100.00%

6、其他

无

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质持股比例取得方式

76荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

直接间接宁波市人民房地产开房地产开

20000000.00浙江宁波浙江宁波90.00%10.00%反向购买

发有限公司发、经营

宁波荣宝资产管理有10000000.00资产管理，浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立限公司投资管理

实业投资、

宁波康柏投资管理有5000000.00浙江宁波浙江宁波投资管理、90.00%10.00%设立限公司食品销售实业项目投

宁波康恺投资管理有5180000.00浙江宁波浙江宁波资管理；实100.00%0.00%设立限公司业项目投资

宁波康晟房地产销售6200000.00房地产销售浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立代理有限公司代理

宁波荣居置业有限公5000000.00房地产开浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

司发、经营

杭州香华投资管理有126800000.0

浙江杭州浙江杭州房屋租赁100.00%0.00%反向购买限公司0

宁波康美房屋租赁有189000000.0房屋租赁；

浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立限公司0物业管理非同一控

浙江天苑景观建设有100000000.0

浙江宁波浙江宁波工程承包0.00%100.00%制下企业限公司0合并宁波荣安房地产开发房地产开

1000000.00浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%反向购买

有限公司发、经营宁波投创荣安置业有房地产开

1000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

限公司发、经营杭州荣安置业有限公房地产开

10000000.00浙江杭州浙江杭州0.00%100.00%设立

司发、经营宁波康瀚投资有限公投资与资产

1000000.00浙江宁波浙江宁波48.60%51.40%分立

司管理

台州荣安置业有限公1000000.00房地产开浙江台州浙江台州0.00%100.00%设立

司发、经营

台州荣方建设房地产1000000.00房地产开浙江台州浙江台州0.00%100.00%设立

开发有限公司发、经营

中国（上中国（上上海香甬企业管理有1000000.00海）自由资产管理，海）自由贸90.00%10.00%设立限公司贸易试验投资管理易试验区区

宁波康茂房地产销售1000000.00房地产销售浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立代理有限公司代理

嘉兴荣安置业有限公1000000.00房地产开浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

司发、经营宁波康梁房地产开发房地产开

1000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

有限公司发、经营宁波康旺置业有限公房地产开

5000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

司发、经营重庆市康瀚置业有限房地产开

50000000.00重庆重庆0.00%100.00%设立

公司发、经营非同一控宁波欢乐购广场开发房地产开

50000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%制下企业

有限公司发、经营合并宁波荣腾贸易有限公

1000000.00浙江宁波浙江宁波贸易0.00%100.00%设立

司重庆康甬置业有限公房地产开

10000000.00重庆重庆0.00%100.00%设立

司发、经营杭州运先投资管理有

5000000.00浙江杭州浙江杭州投资管理0.00%100.00%设立

限公司

77荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

海盐荣安置业有限公房地产开

1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%100.00%设立

司发、经营杭州荣德置业有限公房地产开

20000000.00浙江杭州浙江杭州0.00%100.00%设立

司发、经营重庆市康创置业有限房地产开

10000000.00重庆重庆0.00%100.00%设立

公司发、经营非同一控宁波海洋置业有限公房地产开

20000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%制下企业

司发、经营合并非同一控河南大豫置业有限公房地产开

8000000.00河南焦作河南焦作0.00%51.00%制下企业

司发、经营合并宁波益泰企业管理咨企业管理咨

1000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

询有限公司询

宁波森尼企业管理咨1000000.00企业管理咨浙江宁波浙江宁波0.00%66.67%设立询有限公司询

杭州康业投资有限公10000000.00浙江杭州浙江杭州实业投资0.00%100.00%设立司

余姚荣耀置业有限公1000000.00房地产开发浙江余姚浙江余姚0.00%51.00%设立司经营

余姚荣恒置业有限公1000000.00房地产开发浙江余姚浙江余姚0.00%51.00%设立司经营

嘉兴佳钇企业管理有20000000.00企业管理服浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%51.00%设立限公司务桐乡荣安置业有限公房地产开

1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%100.00%设立

司发、经营宁波荣慈置业有限公房地产开发

1000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%66.67%设立

司经营象山荣安置业有限公房地产开发

5000000.00浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

司经营苍南荣安置业有限公房地产开发

1000000.00浙江温州浙江温州0.00%50.00%设立

司【注1】经营宁波荣港置业有限公房地产开发

1000000.00浙江宁波浙江宁波60.00%0.00%设立

司经营嘉善荣安置业有限公房地产开发

20000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%51.00%设立

司经营温岭荣安置业有限公房地产开发

5000000.00浙江台州浙江台州0.00%100.00%设立

司经营

龙港市梁汇置业有限10000000.00房地产开发浙江温州浙江温州0.00%50.00%设立

公司【注2】经营

星空海（宁波）商业5000000.00企业管理咨浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立管理咨询有限公司询

瑞安荣安置业有限公20000000.00房地产开浙江温州浙江温州0.00%100.00%设立

司发、经营

杭州康浩置业有限公20000000.00房地产开浙江杭州浙江杭州0.00%100.00%设立

司发、经营

重庆康锦置业有限公50000000.00房地产开重庆重庆0.00%100.00%设立

司发、经营宁波荣丰置业有限公房地产开

1000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

司发、经营西安康瀚置业有限责房地产开

10200000.00陕西西安陕西西安100.00%0.00%设立

任公司发、经营宁波荣德置业有限公房地产开

1000000.00浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

司发、经营嘉兴钇坤置业有限公房地产开

10000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%50.00%设立

司【注3】发、经营

宁波康南置业有限公1000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开0.00%100.00%设立

78荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

司发、经营宁波荣新企业管理咨企业管理咨

1000000.00浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

询有限公司询台州荣城置业有限公房地产开

1000000.00浙江台州浙江台州100.00%0.00%设立

司发、经营嘉兴钇宏置业有限公房地产开

1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%100.00%设立

司发、经营宁波嘉卓企业管理咨企业管理咨

1000000.00浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

询有限公司询宁波方桥荣安置业有房地产开

1000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

限公司发、经营

宁波旭美企业管理咨2000000.00企业管理咨浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立询有限公司询

嘉兴荣越置业有限公10000000.00房地产开浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%50.00%3设立司【注】发、经营

嘉兴钇华置业有限公1000000.00房地产开浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

司发、经营

嘉兴钇豪置业有限公1000000.00房地产开浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

司发、经营

嘉兴钇昇置业有限公1000000.00房地产开浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%100.00%设立

司发、经营台州荣华置业有限公房地产开

1000000.00浙江台州浙江台州100.00%0.00%设立

司发、经营温州荣丰置业有限公房地产开

20000000.00浙江温州浙江温州0.00%100.00%设立

司发、经营浙江康衡工程造价咨企业管理咨

10000000.00浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

询有限公司询杭州康丰置业有限公房地产开

1000000.00浙江杭州浙江杭州0.00%100.00%设立

司发、经营

台州荣宇置业有限公200000000.0房地产开

浙江台州浙江台州100.00%0.00%设立

司0发、经营台州荣升置业有限公房地产开

1000000.00浙江台州浙江台州95.00%5.00%设立

司发、经营瑞安康耀置业有限公房地产开

5000000.00浙江温州浙江温州0.00%100.00%设立

司发、经营

宁波荣美置业有限公50000000.00房地产开浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

司发、经营

宁波旭禾企业管理咨1000000.00社会经济咨浙江宁波浙江宁波0.00%51.00%设立询有限公司询服务

台州益安企业管理有1000000.00社会经济咨浙江台州浙江台州100.00%0.00%设立限公司询服务

宁波岳林荣安置业有1000000.00房地产开发浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立限公司经营

嘉兴钇宇置业有限公1000000.00房地产开发浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立司经营嘉兴荣耀置业有限公房地产开发

1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%100.00%设立

司经营瑞安荣启置业有限公房地产开发

5000000.00浙江温州浙江温州0.00%100.00%设立

司经营宁波荣友置业有限公房地产开发

1000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

司经营宁波荣越置业有限公房地产开发

1000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

司经营宁波荣新置业有限公房地产开发

1000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%51.00%设立

司经营宁波荣信置业有限公房地产开发

2000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

司经营

79荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

温州康睿置业有限公房地产开发

10000000.00浙江温州浙江温州0.00%100.00%设立

司经营嘉兴荣美置业有限公房地产开发

1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%100.00%设立

司经营宁波康迪贸易有限公

10000000.00浙江宁波浙江宁波贸易0.00%100.00%设立

司宁波绍安企业管理有企业管理咨

10000000.00浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

限公司询宁波康源房地产销售

10000000.00浙江宁波浙江宁波房地产经纪0.00%100.00%设立

代理有限公司瑞安康华置业有限公房地产开发

10000000.00浙江温州浙江温州100.00%0.00%设立

司经营

绍兴荣安置业有限公10000000.00房地产开发浙江绍兴浙江绍兴0.00%100.00%设立司经营

宁波荣汇置业有限公1000000.00房地产开发浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立司经营

宁波旭洋企业管理有1000000.00企业管理咨浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立限公司询

宁波嘉衡企业管理有1000000.00企业管理咨浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立限公司询

宁波康发置业有限公20000000.00房地产开发浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立司经营非同一控浙江博苑建设有限公

50000000.00浙江宁波浙江宁波工程施工0.00%100.00%制下企业

司合并平湖荣昇置业有限公房地产开发

50000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%100.00%设立

司经营平湖荣华置业有限公房地产开发

50000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%100.00%设立

司经营嘉兴钇进置业有限公房地产开发

1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%100.00%设立

司经营宁波旭圣企业管理有企业管理咨

1000000.00浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

限公司询非同一控宁波甬柒企业管理咨企业管理咨

1000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%51.00%制下企业

询有限公司询合并嘉兴鼎腾置业有限公房地产开发

50000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴95.00%5.00%设立

司经营

嘉兴鼎旺置业有限公50000000.00房地产开发浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%100.00%设立司经营

浙江晨苑建设有限公100000000.0各类工程建

浙江杭州浙江杭州0.00%100.00%0设立司设活动

临海荣安置业有限公50000000.00房地产开发浙江台州浙江台州0.00%100.00%设立司经营

温州荣博置业有限公20000000.00房地产开发浙江温州浙江温州0.00%100.00%设立司经营

金华荣美置业有限公50000000.00房地产开发浙江金华浙江金华0.00%100.00%设立司经营宁波嘉杭企业管理有企业管理咨

1000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

限公司询

宁波嘉姿企业管理有204000000.0企业管理咨

浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立限公司0询宁波嘉洋企业管理有企业管理咨

1000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

限公司询非同一控义乌市华亿置业有限1107500000房地产开发

浙江金华浙江金华0.00%51.00%制下企业

公司.00经营合并

80荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

非同一控义乌市华捷置业有限1107500000房地产开发

浙江金华浙江金华0.00%51.00%制下企业

公司.00经营合并嘉兴荣辉置业有限公房地产开发

50000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%0.00%设立

司经营嘉兴嘉荣置业有限公房地产开发

50000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴95.00%5.00%设立

司经营温州荣瑾置业有限公房地产开发

20000000.00浙江温州浙江温州0.00%100.00%设立

司经营义乌荣安置业有限公房地产开发

50000000.00浙江金华浙江金华0.00%100.00%设立

司经营宁波康湖置业有限公房地产开发

50000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

司经营

宁波康海置业有限公400000000.0房地产开发

浙江宁波浙江宁波0.00%51.00%设立司0经营

宁波荣园置业有限公50000000.00房地产开发浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立司经营非同一控

杭州凯巍企业服务有10000000.00企业管理咨浙江杭州浙江杭州0.00%100.00%制下企业限公司询合并非同一控

杭州凯寒企业管理有10000000.00企业管理咨浙江杭州浙江杭州0.00%100.00%制下企业限公司询合并

义乌荣溪置业有限公50000000.00房地产开浙江金华浙江金华0.00%100.00%设立

司发、经营杭州荣舟物资贸易有

10000000.00浙江杭州浙江杭州贸易0.00%100.00%设立

限公司宁波凯哲企业管理有企业管理咨

1000000.00浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

限公司询宁波凯勤企业管理有企业管理咨

1000000.00浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立

限公司询重庆康慈房地产经纪

1000000.00重庆重庆房地产经纪0.00%100.00%设立

有限公司宁波康华置业有限公房地产开

5000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%购买

司发、经营

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

【注1】本公司之子公司宁波荣安房地产开发有限公司与温州鹿盛置业有限公司、杭州兴耀房地产开发集团有限公

司合资设立苍南荣安置业有限公司，其中宁波荣安房地产开发有限公司持股比例为50%，温州鹿盛置业有限公司持股比例35%，杭州兴耀房地产开发集团有限公司持股比例为15%。根据合作开发协议及章程规定，宁波荣安房地产开发有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

【注2】本公司之子公司宁波康瀚投资有限公司与浙江梁辰房地产开发有限公司合资设立龙港市梁汇置业有限公司，其中宁波康瀚投资有限公司持股比例为50%，浙江梁辰房地产开发有限公司持股比例50%。根据合作开发协议及章程规定，宁波康瀚投资有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

【注3】本公司之子公司嘉兴荣安置业有限公司与上海盈式贸易有限公司签署合作开发框架协议，协议约定，双方合作开发嘉兴荣安置业有限公司持股100%股权的嘉兴钇坤置业有限公司于2019年12月24日成功竞得的嘉兴市【经开

2019-21】地块，协议约定甲乙双方各自占股50%。2019年12月30日嘉兴钇坤置业有限公司持股100%的公司嘉兴荣越

置业有限公司与嘉兴市自然资源和规划局签订土地出让协议，由嘉兴荣越置业有限公司开发嘉兴市【经开2019-21】地块。2020年5月25日，嘉兴钇坤置业有限公司完成股权变更登记手续，上海盈式贸易有限公司持有其50%的股权。根据合作开发协议及章程规定，嘉兴荣安置业有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

81荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无确定公司是代理人还是委托人的依据：无

其他说明：无

（2）重要的非全资子公司

单位：元少数股东持股比本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权子公司名称例东的损益告分派的股利益余额

义乌市华亿置业有限公司（合并）49.00%-21172611.77413725519.45

宁波康海置业有限公司49.00%-5095849.1146451698.21

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无

其他说明：无

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债义乌市华亿置

91775792611710311391141124161292625343

业有1011327210151813

9641123668631.1300.06931.58262395899334.1300.0634.限公569.94272.33

1.651.5950155.988.31440044司

（合并）宁波康海4594745947364533645350902509022536825368

置业3574.3574.8233.8233.2580.2580.7548.7548.有限2525525280800101公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量义乌市华

--

亿置业有83068684.56362452.6540929718681334.18681334.59462765.

43210281.43210281.

限公司35861.04242453

4040（合并）

宁波康海----

59168223.18298025.1524618355452254.

置业有限10399692.10399692.1249701812497018

84590.3015

公司06067.187.18

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制无

82荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明无

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响无

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法杭州震大投资房地产开发经

浙江杭州浙江杭州49.00%权益法有限公司营重庆融全实业房地产开发经

重庆重庆50.00%权益法有限公司营宁波康瑞企业房地产开发经

管理咨询有限浙江宁波浙江宁波40.00%权益法营公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：在合营企业的持股比例和表决权比例均一致。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额宁波康瑞企业宁波康瑞企业杭州震大投资重庆融全实业杭州震大投资重庆融全实业管理咨询有限管理咨询有限有限公司有限公司有限公司有限公司公司公司

流动资产208394833.94139109042.30211335109.97214596629.09135322881.83289629701.84

其中：现金和

81188740.9331817524.4912355018.6388817904.0731820615.2649444949.27

现金等价物

非流动资产96557504.925037710.9822547.6198223922.755038506.3022547.61

资产合计304952338.86144146753.28211357657.58312820551.84140361388.13289652249.45

流动负债201120999.9322561951.9091413615.07209949617.4018778972.69155859986.88非流动负债

负债合计201120999.9322561951.9091413615.07209949617.4018778972.69155859986.88

少数股东权益39781784.9339782596.15

83荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

归属于母公司103831338.9381803016.45119944042.51102870934.4481799819.29133792262.57股东权益按持股比例计

算的净资产份50877356.0840901508.2347977617.0050406757.8840899909.6553516905.03额

调整事项35643.63-0.010.0235643.63-0.010.01

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他35643.63-0.010.0235643.63-0.010.01对合营企业权

益投资的账面50912999.7140901508.2247977617.0250442401.5140899909.6453516905.04价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入2183486.21

财务费用-471836.11-6757.55-33441.25-1049472.10-39599.55-20985.04

所得税费用795.32-3759.36-556994.688775226.6368694.66

净利润960404.492385.94-13848220.06-528979.407391667.67206083.99终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额960404.492385.94-13848220.06-528979.407391667.67206083.99本年度收到的来自合营企业的股利

（3）重要联营企业的主要财务信息无

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计258252068.31348761048.72下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-3519590.3794719060.10

--综合收益总额-3519590.3794719060.10

联营企业：

无

84荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明无

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损无

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺无

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债无

4、重要的共同经营

无

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

无

6、其他

无

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

与收益相关的政府补助5026704.435960417.45

85荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括市场风险、信用风险和流动性风险。本公司的主要金融工具包括银行存款、权益投资、应收及其他应收款、借款、应付账款及其他应付款等。相关金融工具详情于各附注披露。

这些金融工具导致的主要风险是利率风险、信用风险、流动风险。本公司管理层管理及监控该等风险，以确保及时和有效地采取适当的措施。

（1）市场风险

本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

本公司面临的利率风险主要来源于借款，按浮动利率获得的借款使本公司面临现金流量利率风险。假定其他因素不变，截止2025年6月30日，利率每上升50个基点将会导致公司增加利息支出以及减少税前利润人民币283.53万元。

上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。

（2）信用风险

本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。

本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。

应收账款方面，由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。

应收第三方的其他应收款主要包括合作项目财务资助、押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的发展需要对该类款项实施管理。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额和为合营企业提供的财务担保。除本财务报告十六、2之（1）所载本公司作出的财务担保，以及为所属子公司、合营企业提供的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在本财务报告十六、2之（1）及本财务报告十四、5之（4）披露。另外，本公司对合营企业之担保进行信用减值测试，不存在预期信用损失。

（3）流动风险

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要、并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

期末本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

单位：万元

项目无限期1年以内1-5年超过5年合计

短期借款58067.8758067.87

应付账款198771.26198771.26

应付职工薪酬572.54572.54

其他应付款238293.29238293.29长期借款及一年内

到期的非流动负债3467.8434721.1373496.00111684.97

【注1】

86荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

合计499172.8034721.1373496.00607389.93

【注1】一年内到期的非流动负债仅包括一年内到期的长期借款。

期末本公司对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示如下：

单位：万元

项目无限期1年以内1-5年超过5年合计

为业主提供的担保29822.0029822.00

合计-29822.00--29822.00

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计无

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允合计值计量值计量价值计量

一、持续的公允价值计量--------

其他非流动金融资产196642199.6622433912.68219076112.34

持续以公允价值计量的资产总额196642199.6622433912.68219076112.34

87荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

二、非持续的公允价值计量--------

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

无

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司分类为第二层次公允价值计量项目主要包括通过基金公司持有的上市权益性投资。公允价值计量方法为按照基金管理协议根据上市权益性投资在活跃市场中的标价计算确定

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司分类为第三层次公允价值计量项目主要包括非上市权益性投资。本公司对于非上市权益性投资采用估值模型确定公允价值。估值技术包括市场比较法、最近融资价格法等。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

无

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

无

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

未以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值与账面价值接近。

9、其他

无

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

注册资本母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质（万元）的持股比例的表决权比例荣安集团股份有

浙江宁波房地产开发经营105000.0047.93%47.93%限公司

本企业的母公司情况的说明：

王久芳和王丛玮父子分别持有荣安集团股份有限公司50%股权。

88荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

本公司实际控制人为王久芳，王久芳直接持有本公司28.69%股权。

本企业最终控制方是王久芳。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见本财务报告十、1、（1）。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见本财务报告十、3、（1）。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系台州经开方远荣安置业有限公司合营企业宁波康丰置业有限公司合营企业台州市中梁宇置业有限公司合营企业台州路桥方远荣安置业有限公司合营企业杭州滨哲企业管理有限公司合营企业温州康晟置业有限公司合营企业杭州凯轶企业管理有限公司合营企业义乌华旭企业咨询管理有限公司合营企业杭州浙唐置业有限公司合营企业台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司合营企业重庆融全实业有限公司合营企业宁波世枭企业管理有限公司合营企业宁波康瑞企业管理咨询有限公司合营企业重庆美荣房地产开发有限公司合营企业宁波合煜企业管理有限公司合营企业浙江锦任企业管理有限公司合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司合营企业台州椒江方远荣安置业有限公司合营企业慈溪市金桂置业有限公司合营企业嘉兴睿钇置业有限公司合营企业宁波钇和置业有限公司合营企业宁波宣宜企业管理有限公司合营企业

其他说明：

【注】截至2024年末已经处置的合营企业，本期不作为关联方披露2024年半年度交易数据及2024年末关联往来余额。

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系杭州荣福置业有限公司合营企业杭州震大投资有限公司之子公司重庆筑品房地产开发有限公司合营企业重庆融全实业有限公司之子公司

89荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

桐乡荣金置业有限公司合营企业嘉兴睿钇置业有限公司之子公司温州荣耀置业有限公司合营企业宁波恒香企业管理咨询有限公司之子公司嘉兴荣旺置业有限公司合营企业宁波康瑞企业管理咨询有限公司之子公司嘉兴荣阳置业有限公司合营企业宁波钇和置业有限公司之子公司乐清昌悦置业有限公司合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司之子公司宁波甬悦居餐饮服务有限公司同受一方控制宁波荣安物业服务有限公司同受一方控制

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联交易内是否超过交关联方本期发生额获批的交易额度上期发生额容易额度

宁波甬悦居餐饮服务有限公司餐饮服务否487061.00

宁波荣安物业服务有限公司物业服务15337628.7640000000.00否18172621.00

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

温州荣耀置业有限公司咨询服务4661116.57

瑞安荣弘置业有限责任公司咨询服务235849.05

台州经开方远荣安置业有限公司咨询服务1179186.79

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况无

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

宁波荣安物业服务有限公司办公楼379839.49

荣安集团股份有限公司办公楼149476.19

本公司作为承租方：无

（4）关联担保情况本公司作为被担保方

90荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

单位：元担保是否已经履行担保方被担保方担保金额担保起始日担保到期日完毕宁波康迪贸易有

荣安集团股份有限公司9600000.002024年06月13日2025年06月12日是限公司宁波荣腾贸易有

荣安集团股份有限公司9900000.002024年06月14日2025年06月13日是限公司浙江天苑景观建

荣安集团股份有限公司60000000.002024年07月25日2025年07月25日否设有限公司浙江天苑景观建

荣安集团股份有限公司40000000.002024年08月20日2025年08月20日否设有限公司宁波康迪贸易有

荣安集团股份有限公司9100000.002025年05月15日2026年05月14日否限公司宁波荣腾贸易有

荣安集团股份有限公司9400000.002025年05月15日2026年05月14日否限公司宁波康迪贸易有

荣安集团股份有限公司10000000.002025年01月23日2026年01月23日否限公司宁波康迪贸易有

王久芳10000000.002025年01月23日2026年01月23日否限公司

关联担保情况说明：作为担保方未对合营企业提供担保。

（5）关联方资金拆借无

（6）关联方资产转让、债务重组情况无

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1606000.001539218.00

（8）其他关联交易无

（9）关于公司与控股股东荣安集团股份有限公司的关联交易进展情况公司于2021年9月收购控股股东荣安集团股份有限公司之子公司宁波荣安资产管理有限公司持有的宁波绍安企业管

理有限公司49%股权，宁波荣安资产管理有限公司承诺未来宁波绍安企业管理有限公司完成绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块开发后（不含其他项目），转让股权对应的实际净资产金额与股权转让价款之间的差额部分（以交易时股权账面价值与相应交易价格的差额为限）进行现金补偿，2022年因荣安集团股份有限公司进行业务调整，拟将宁波荣安资产管理有限公司清算并注销，由荣安集团有限公司承诺代为履行上述承诺。由于绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块销售去化不理想，销售价格下跌，项目预测亏损，因此2023年暂估确认预期收到的荣安集团股份有限公司承诺补偿款

45410100.00元。

截至2025年6月末，绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块销售情况未见明显改善，因此本期暂不调整与荣安集团股份有限公司的承诺补偿款，待未来该项目清盘后根据该项目公司的实际净资产情况进行最终结算。

91荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款杭州荣福置业有限公司2049700.90415617.346226037.671743302.12

应收账款宁波康丰置业有限公司5165914.702559269.475165914.702141942.01

应收账款台州市中梁宇置业有限公司223275.00178620.00223275.00178620.00重庆筑品房地产开发有限公

应收账款195017.95117010.77195017.95117010.77司

应收账款桐乡荣金置业有限公司9340490.085604294.059340490.082802147.02台州经开方远荣安置业有限

应收账款19748.801974.88612804.5930640.23公司

应收账款温州荣耀置业有限公司3036952.13303695.213277752.13163887.61

应收账款荣安集团股份有限公司149476.197473.81

应收账款宁波荣安物业服务有限公司224384.0022438.40820851.1841042.56台州路桥方远荣安置业有限

其他应收款80610000.004030500.0031110000.001555500.00公司

其他应收款杭州滨哲企业管理有限公司1242450.0062122.50

其他应收款嘉兴荣旺置业有限公司43700000.002185000.0043700000.002185000.00

其他应收款宁波康丰置业有限公司2889462.48144473.122889462.48144473.12

其他应收款温州康晟置业有限公司8654153.54432707.689604153.54480207.68

其他应收款杭州荣福置业有限公司76762718.003838135.9076762718.003838135.90

其他应收款嘉兴荣阳置业有限公司113199192.715659959.64112031949.125601597.46义乌华旭企业咨询管理有限

其他应收款75000.003750.0075000.003750.00公司

其他应收款杭州浙唐置业有限公司72425000.003621250.00台州椒江方远荣安阳光城置

其他应收款14312342.18715617.11业有限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款宁波康丰置业有限公司20486979.0020486979.00

其他应付款重庆融全实业有限公司2339300.002339300.00

其他应付款宁波世枭企业管理有限公司150000.00150000.00

其他应付款宁波康瑞企业管理咨询有限公司112890738.49112890738.49

其他应付款重庆美荣房地产开发有限公司12000000.0025000000.00

其他应付款台州市中梁宇置业有限公司50530040.0050530040.00

其他应付款宁波合煜企业管理有限公司150000.00150000.00

其他应付款浙江锦任企业管理有限公司27280.0027280.00

92荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

其他应付款桐乡荣金置业有限公司273378.66273378.66

其他应付款杭州昌益商务信息咨询有限公司15300000.0015300000.00

其他应付款温州荣耀置业有限公司22015000.0022015000.00

其他应付款杭州滨哲企业管理有限公司2057550.00

其他应付款台州椒江方远荣安置业有限公司11137500.0011137500.00

其他应付款台州经开方远荣安置业有限公司871250.00

其他应付款台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司15000000.00

其他应付款慈溪市金桂置业有限公司800000.00800000.00

其他应付款嘉兴睿钇置业有限公司14663121.3414663121.34

其他应付款宁波钇和置业有限公司132189479.23132189479.23

其他应付款乐清昌悦置业有限公司3300000.003300000.00

其他应付款重庆筑品房地产开发有限公司16500000.0016500000.00

其他应付款宁波宣宜企业管理有限公司2412025.002412025.00

其他应付款荣安集团股份有限公司【注1】5467280.005467280.00

应付账款宁波甬悦居餐饮服务有限公司14250.0014250.00

应付账款宁波荣安物业服务有限公司94611894.40138617414.35

应付股利荣安集团股份有限公司837241596.80837241596.80

应付股利王久芳及王丛玮588903168.00588903168.00

【注1】公司原欠荣安集团有限公司50877380.00元，如上十四、5、（9）所述，2023年公司暂估确认预期收到的荣安

集团股份有限公司承诺补偿款45410100.00元，抵减对荣安集团股份有限公司的债务，抵消后其他应付款金额为

5467280.00元。

7、关联方承诺

截至2025年6月30日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

8、其他

无

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

93荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

无

6、其他

无

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至2025年6月30日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

*按照房地产公司经营惯例，房地产开发商为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保，该住房抵押贷款保证责任在购房人取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除。截至2025年6月30日公司之各子公司所提供担保住房按揭贷款余额为2.98亿元，由于截至审计报告日承购人未发生违约，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。

截至2025年6月30日，本公司为合营企业提供财务担保的金额为0.00万元。根据合营企业的财务状况和其资产抵押情况，本公司认为其预期信用风险减值损失较小。

*资产抵押

参见本报告十、（七）、31

*未决诉讼无

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

无

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

无

94荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

2、利润分配情况

无

3、销售退回

无

4、其他资产负债表日后事项说明

无

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

无

2、债务重组

无

3、资产置换

无

4、年金计划

无

5、终止经营

无

6、分部信息

无

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

（1）报告期内合并范围内公司的担保情况如下：

单位：万元担保是否已经担保方被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司9000.002024/9/262025/9/25否

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司1150.002024/9/272025/9/26否

95荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司5000.002024/2/282025/2/28是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司7200.002024/9/262025/9/23否

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司2800.002024/9/272025/9/25否

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司10000.002024/5/302025/3/28是

荣安地产股份有限公司浙江天苑景观建设有限公司10000.002025/3/282026/3/28否

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司5000.002024/3/292025/1/22是

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司5000.002025/1/222026/1/22否

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司10000.002024/5/82025/5/7是

荣安地产股份有限公司浙江博苑建设有限公司8000.002025/5/142026/5/13否

荣安地产股份有限公司宁波康迪贸易有限公司1000.002024/12/182025/12/16否

荣安地产股份有限公司宁波欢乐购广场开发有限公司30750.002024/11/292039/11/27否

星空海（宁波）商业管理咨询

宁波欢乐购广场开发有限公司30750.002024/11/292039/11/27否有限公司

荣安地产股份有限公司宁波康美房屋租赁有限公司21196.002023/11/12038/10/31否

荣安地产股份有限公司杭州香华投资管理有限公司46250.002022/12/92037/12/8否

荣安地产股份有限公司义乌荣安置业有限公司15200.002022/3/162025/1/15是

荣安地产股份有限公司义乌市华捷置业有限公司7926.132023/12/152028/12/15否

（2）截至2025年6月30日，本公司下列子公司股权已用于借款质押：

公司名称质押股权比例

义乌市华亿置业有限公司100.00%

8、其他

荣安集团股份有限公司（以下简称“荣安集团”）承诺，荣安集团与成功信息产业（集团）股份有限公司（即本公司前身）签订《股份认购协议》确定的注入本公司的8家公司开发项目，如需补交土地增值税的，由荣安集团全额承担。

报告期无应由荣安集团承担的补交土地增值税之情形。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）4220188.688415592.40

3年以上223275.00223275.00

4至5年223275.00223275.00

合计4443463.688638867.40

96荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按组合计提坏

444346389629.405383863886599399.803946

账准备100.00%8.77%100.00%6.94%

3.68434.257.40627.78

的应收账款其

中：

账龄分

444346389629.405383863886599399.803946

析法组100.00%8.77%100.00%6.94%

3.68434.257.40627.78

合

444346389629.405383863886599399.803946

合计100.00%8.77%100.00%6.94%3.68434.257.40627.78

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄分析法组合4443463.68389629.438.77%

合计4443463.68389629.43

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账的确认标准及说明：相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

账龄分析法组合599399.62-209770.19389629.43

合计599399.62-209770.19389629.43

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

97荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元合同资占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末应收账款和合同单位名称产期末同资产期末余额备和合同资产减余额资产期末余额余额合计数的比例值准备期末余额

宁波荣港置业有限公司4220188.684220188.6894.98%211009.43

台州市中梁宇置业有限公司223275.00223275.005.02%178620.00

合计4443463.684443463.68100.00%389629.43

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款13909560647.1014556311728.08

合计13909560647.1014556311728.08

（1）应收利息无

（2）应收股利无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

单位往来14641248588.4815322089200.04

保证金及押金375328.50375328.50

其他50000.00

合计14641673916.9815322464528.54

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）14641299588.4815322090200.04

1至2年362264.50362264.50

3年以上12064.0012064.00

98荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

5年以上12064.0012064.00

合计14641673916.9815322464528.54

3）按坏账计提方法分类披露

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额766152800.46766152800.46

2025年1月1日余额

在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-34039530.58-34039530.58本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余732113269.88732113269.88

额

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏766152800.46-34039530.58732113269.88账准备

合计766152800.46-34039530.58732113269.88

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

99荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款坏账准备期末单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计余额数的比例

绍兴荣安置业有限公司子公司往来1479831151.341年以内（含1年）10.11%73991557.57

温州荣瑾置业有限公司子公司往来1301013646.401年以内（含1年）8.89%65050682.32

义乌荣溪置业有限公司子公司往来1101577651.151年以内（含1年）7.52%55078882.56

临海荣安置业有限公司子公司往来934763537.961年以内（含1年）6.38%46738176.90宁波投创荣安置业有限

子公司往来788844700.001年以内（含1年）5.39%39442235.00公司

合计5606030686.8538.29%280301534.35

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

公司无因资金集中管理而列报于其他应收款的款项。

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

1939308106.1939308106.1945308106.1945308106.

对子公司投资25252525

对联营、合营

2974257.142974257.142999983.892999983.89

企业投资

1942282363.1942282363.1948308090.1948308090.

合计

39391414

（1）对子公司投资

单位：元期末余额减值准备减值准本期增减变动（账面价期初余额（账期末余额被投资单位备期初值）面价值）余额追加减少投计提减其他投资资值准备

台州益安企业管理有限公1000000.0

1000000.00

司0

宁波嘉卓企业管理咨询有1000000.0

1000000.00

限公司0

宁波旭美企业管理咨询有2000000.02000000.00限公司0

宁波荣港置业有限公司600000.00600000.00

3742282.8

台州荣城置业有限公司3742282.82

2

西安康瀚置业有限责任公10200000.

10200000.00

司00

100荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

宁波荣新企业管理咨询有1000000.0

1000000.00

限公司0

1000000.0

台州荣华置业有限公司1000000.00

0

20000000

台州荣宇置业有限公司200000000.00

0.00

-

宁波钇旺置业有限公司1000000.00100000

0.00

宁波绍安企业管理有限公50562400.

50562400.00

司00

10000000.

瑞安康华置业有限公司10000000.00

00

2679000.0

浙江博苑建设有限公司2679000.000

宁波旭圣企业管理有限公1000000.01000000.00司0

50000000.

嘉兴荣辉置业有限公司50000000.0000

宁波荣安房地产开发有限61629306616293060.71

公司0.71

星空海（宁波）商业管理5000000.05000000.00咨询有限公司0

宁波康恺投资管理有限公5180000.0

5180000.00

司0杭州香华投资管理有限公21902258

219022581.90

司1.90

1000000.0

嘉兴荣安置业有限公司1000000.00

0

41996371

宁波康瀚投资有限公司419963714.03

4.03

上海香甬企业管理有限公9000000.0

9000000.00

司0

宁波康茂房地产销售代理1000000.0

1000000.00

有限公司0

宁波康柏投资管理有限公4500000.0

4500000.00

司0

宁波市人民房地产开发有29941506299415066.79

限公司6.79

1000000.0

宁波荣德置业有限公司1000000.000

1000000.0

嘉兴钇华置业有限公司1000000.000

台州荣升置业有限公司950000.00950000.00

宁波康晟房地产销售代理6200000.06200000.00有限公司0

-

宁波荣安教育投资管理有5000000.00500000

限公司0.00

宁波荣宝资产管理有限公10000000.10000000.00司00

5000000.0

象山荣安置业有限公司5000000.000

-

1945308106.219393081

合计600000506.25

0.00

101荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初权益宣告期末减值减值余额投资准备法下其他发放余额

（账其他计提准备

（账单位期初追加减少确认综合现金面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业温州

康晟-29992974

置业25726983.89257.14

有限.75公司

-

29992974

小计25726983.89257.14.75

二、联营企业无

-

29992974

合计25726983.89257.14.75

（3）其他说明无

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

其他业务219125.92423658.59

合计219125.92423658.59

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元本期发生额合同分类营业收入营业成本

业务类型219125.92

其中：

房屋租赁187809.54

咨询服务费31316.38

合计219125.92

（1）与履约义务相关的信息

*销售商品合同

102荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含咨询服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元。

（3）重大合同变更或重大交易价格调整：无

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益968389132.211420027589.66

权益法核算的长期股权投资收益-25726.75-1080408.41

理财产品收益2359641.99

合计970723047.451418947181.25

6、其他

无

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-218489.79计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

5026704.43按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和13531145.02金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回7081883.03

除上述各项之外的其他营业外收入和支出2948699.43

减：所得税影响额3898415.74

少数股东权益影响额（税后）30322.17

合计24441204.21--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

103荣安地产股份有限公司2025年半年度财务报告

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

0.62%0.01140.0114

利润

扣除非经常性损益后归属于0.21%0.00380.0038公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无

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