荣安地产股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：000517证券简称：荣安地产公告编号：2025-028

荣安地产股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误

导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报

告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年年初至报告期末本报告期年初至报告期末同期增减比上年同期增减

4539462734.6

营业收入（元）644448147.46-80.36%-73.56%

3

归属于上市公司股东的

-100688796.2131.02%-64238009.66-120.20%

净利润（元）归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-120629765.8927.68%-108620183.55-133.99%利润（元）经营活动产生的现金流

——903505171.48-30.97%

量净额（元）基本每股收益（元/-0.031631.00%-0.0202-120.22%

股）稀释每股收益（元/-0.031631.00%-0.0202-120.22%

股）

加权平均净资产收益率-1.73%0.11%-1.11%-4.75%

1荣安地产股份有限公司2025年第三季度报告

本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

14021271996.19008979439.

总资产（元）-26.24%

6671

归属于上市公司股东的5753935959.75818173969.4

-1.10%

所有者权益（元）95

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元年初至报告期期末项目本报告期金额说明金额非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备-1235744.83-1454234.62的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享1270898.556297602.98有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公

21353079.4134884224.43

允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回7081883.03

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-646685.972302013.46

减：所得税影响额379181.044277596.78

少数股东权益影响额（税后）421396.44451718.61

合计19940969.6844382173.89--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

单位：元资产负债表项目本报告期末上年度期末变动幅度变动原因主要系本报告期预付费用类

预付款项17664174.554168024.07323.80%款项增加所致

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主要系本报告期新增合营项

其他应收款888801318.47564837092.2557.36%目投资所致主要系本报告期项目交付结

存货8749428359.0013192106381.35-33.68%转成本所致主要系本报告期项目结算所

合同资产9896844.437290972.7935.74%致主要系本报告期项目交付结

合同负债1291912048.164286906539.18-69.86%转预售房款所致主要系本报告期支付上年年

应付职工薪酬6265997.4818838357.87-66.74%终绩效奖金所致一年内到期的非流动主要系本报告期一年以内到

34985936.55401064294.87-91.28%

负债期的长期借款减少所致主要系本报告期项目交付结

其他流动负债116258583.15385821588.53-69.87%转预售房款所致主要系本报告期债务规模缩

长期借款1052051300.001694701300.00-37.92%小所致年初至本报告期利润表项目上年同期变动幅度变动原因末

17166218004.93主要系本报告期项目交付规

营业收入4539462734.63-73.56%模缩小所致

16030044684.80主要系本报告期项目交付规

营业成本4078053505.91-74.56%模缩小所致主要系本报告期项目交付结

税金及附加25079852.7767168053.71-62.66%转的税金减少所致主要系本报告期项目推广费

销售费用261313656.49434214517.52-39.82%用减少所致主要系本报告期职工薪酬减

管理费用60030591.51103621806.63-42.07%少所致主要系本报告期研发项目结

研发费用6190408.759139496.55-32.27%题结转所致主要系本报告期利息支出减

财务费用57081982.4982649988.21-30.94%少所致主要系本报告期政府补助减

其他收益6297602.989089583.73-30.72%少所致主要系本报告期合营项目交

投资收益33548276.082656642.891162.81%付结转利润以及理财产品收益增加所致主要系本报告期其他非流动

公允价值变动收益24919219.14-6072597.51510.36%金融资产公允价值变动收益增加所致主要系本报告期应收款项的

信用减值损失-13036610.33-6528413.07-99.69%预期信用损失增加所致主要系本报告期计提存货减

资产减值损失-176131722.401254281.78-14142.44%值损失所致主要系本报告期供应商应付

营业外收入9526093.544010573.68137.52%账款折让收入增加所致主要系本报告期滞纳金增加

营业外支出7288304.653605885.60102.12%所致

3荣安地产股份有限公司2025年第三季度报告

主要系本报告期项目交付结

所得税费用18897730.96189646843.73-90.04%转对应的所得税费用减少所致年初至本报告期现金流量表项目上年同期变动幅度变动原因末经营活动产生的现金主要系本报告期预售项目减

903505171.481308893160.77-30.97%

流量净额少所致投资活动产生的现金主要系本报告期新增合营项

-394297935.804353632.63-9156.76%流量净额目投资所致

筹资活动产生的现金--主要系本报告期债务规模缩

62.11%

流量净额1177635697.193108314139.88小使偿还债务支出减少所致

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数331690数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量售条件的股份状态数量股份数量荣安集团股份有限境内非国有152593930615000

47.93%0质押

公司法人9950

913500006851250

王久芳境内自然人28.69%不适用0

000

上海迎水投资管理

有限公司－迎水聚

其他0.99%315000000不适用0宝13号私募证券投资基金香港中央结算有限

境外法人0.83%264238390不适用0公司中国工商银行股份

有限公司－南方中

证全指房地产交易其他0.38%120869000不适用0型开放式指数证券投资基金

王慧明境内自然人0.28%90001000不适用0招商银行股份有限

公司－南方中证

1000交易型开放其他0.27%87250000不适用0

式指数证券投资基金

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雷鸣境内自然人0.24%74881000不适用0

庄春玲境内自然人0.22%69221000不适用0

王丛玮境内自然人0.21%66612004995900不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量人民币普1525939荣安集团股份有限公司1525939995通股995人民币普22837500王久芳228375000通股0

上海迎水投资管理有限公司－迎人民币普

3150000031500000

水聚宝13号私募证券投资基金通股人民币普香港中央结算有限公司2642383926423839通股

中国工商银行股份有限公司－南人民币普方中证全指房地产交易型开放式1208690012086900通股指数证券投资基金人民币普王慧明90001009000100通股

招商银行股份有限公司－南方中人民币普证1000交易型开放式指数证券投87250008725000通股资基金人民币普雷鸣74881007488100通股人民币普庄春玲69221006922100通股人民币普王丛玮16653001665300通股

上述股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系，除此外，本公司未知其他上述股东关联关系或一致行动的说明上述股东之间及上述无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东中，上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金通过信用交易担保证券

账户持股22780000股，王慧明通过信用交易担保前10名股东参与融资融券业务情况说明

证券账户持股9000000股，雷鸣通过信用交易担保证券账户持股7488100股，庄春玲通过信用交易担保证券账户持股6369000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

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三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：荣安地产股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1558792348.652226747417.35结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款120785293.12154685033.81应收款项融资

预付款项17664174.554168024.07应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款888801318.47564837092.25

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货8749428359.0013192106381.35

其中：数据资源

合同资产9896844.437290972.79持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1114200111.671407312223.43

流动资产合计12459568449.8917557147145.05

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

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长期应收款

长期股权投资609542300.25493620264.91其他权益工具投资

其他非流动金融资产238300935.33213381716.19

投资性房地产553237336.23584991223.54

固定资产19433105.0621372458.83在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产4550011.025640875.07

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉7856648.517856648.51长期待摊费用

递延所得税资产128783210.37124969107.61其他非流动资产

非流动资产合计1561703546.771451832294.66

资产总计14021271996.6619008979439.71

流动负债：

短期借款558919152.79660257528.90向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款1896561625.252407745117.62

预收款项20245175.6917621229.94

合同负债1291912048.164286906539.18卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬6265997.4818838357.87

应交税费213475417.21216818360.52

其他应付款2503701355.062419743388.24

其中：应付利息

应付股利1418112846.381432376014.38应付手续费及佣金

7荣安地产股份有限公司2025年第三季度报告

应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债34985936.55401064294.87

其他流动负债116258583.15385821588.53

流动负债合计6642325291.3410814816405.67

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1052051300.001694701300.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债20282706.6420249734.91递延收益

递延所得税负债15248337.9713675684.16其他非流动负债

非流动负债合计1087582344.611728626719.07

负债合计7729907635.9512543443124.74

所有者权益：

股本3183922485.003183922485.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积-1786371124.90-1786371124.90

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积962657307.78962657307.78一般风险准备

未分配利润3393727291.913457965301.57

归属于母公司所有者权益合计5753935959.795818173969.45

少数股东权益537428400.92647362345.52

所有者权益合计6291364360.716465536314.97

负债和所有者权益总计14021271996.6619008979439.71

法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元

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项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入4539462734.6317166218004.93

其中：营业收入4539462734.6317166218004.93利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本4487749997.9216726838547.42

其中：营业成本4078053505.9116030044684.80利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加25079852.7767168053.71

销售费用261313656.49434214517.52

管理费用60030591.51103621806.63

研发费用6190408.759139496.55

财务费用57081982.4982649988.21

其中：利息费用58337332.68131921137.08

利息收入1649489.9050095485.17

加：其他收益6297602.989089583.73

投资收益（损失以“－”号填列）33548276.082656642.89

其中：对联营企业和合营企业

25204966.476011281.51

的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”

24919219.14-6072597.51号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-13036610.33-6528413.07

列）资产减值损失（损失以“-”号填-176131722.401254281.78

列）资产处置收益（损失以“-”号填

231685.63249467.26

列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-72458812.19440028422.59

加：营业外收入9526093.544010573.68

9荣安地产股份有限公司2025年第三季度报告

减：营业外支出7288304.653605885.60四、利润总额（亏损总额以“－”号填-70221023.30440433110.67

列）

减：所得税费用18897730.96189646843.73

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-89118754.26250786266.94

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-89118754.26250786266.94号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏-64238009.66318054859.56损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-24880744.60-67268592.62

列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合

收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收

益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收

益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-89118754.26250786266.94

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-64238009.66318054859.56总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-24880744.60-67268592.62

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.02020.0999

10荣安地产股份有限公司2025年第三季度报告

（二）稀释每股收益-0.02020.0999

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1703713916.283703193387.06客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还166181429.2483805185.22

收到其他与经营活动有关的现金3854170505.111864697394.02

经营活动现金流入小计5724065850.635651695966.30

购买商品、接受劳务支付的现金630490700.422094245822.47客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金66824210.22116428649.42

支付的各项税费68540325.7354040359.31

支付其他与经营活动有关的现金4054705442.782078087974.33

经营活动现金流出小计4820560679.154342802805.53

经营活动产生的现金流量净额903505171.481308893160.77

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金6592528808.42224904013.79

取得投资收益收到的现金6691090.0024676001.42

处置固定资产、无形资产和其他长期资

303000.00198960.00

产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金1493003.11

11荣安地产股份有限公司2025年第三季度报告

净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计6599522898.42251271978.32

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金6993820834.22246918345.69质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计6993820834.22246918345.69

投资活动产生的现金流量净额-394297935.804353632.63

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1035000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到

1035000.00

的现金

取得借款收到的现金558500000.001777500000.00

收到其他与筹资活动有关的现金11058065.50584646025.44

筹资活动现金流入小计570593065.502362146025.44

偿还债务支付的现金1667850000.004350922900.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金73405435.11434047968.82

其中：子公司支付给少数股东的股

88200.0010000000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金6973327.58685489296.50

筹资活动现金流出小计1748228762.695470460165.32

筹资活动产生的现金流量净额-1177635697.19-3108314139.88

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-668428461.51-1795067346.48

加：期初现金及现金等价物余额2132615697.374047686722.43

六、期末现金及现金等价物余额1464187235.862252619375.95

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

荣安地产股份有限公司董事会

2025年10月28日

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