湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

湖南投资集团股份有限公司

2026年半年度报告

（2026-020）

2026年8月

1湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人皮钊、主管会计工作负责人彭莎及会计机构负责人(会计主管

人员)屈扬声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司在本半年度报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”描述了公司经营中可能面临的风险，敬请投资者关注相关内容，注意投资风险！公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.......................................2

第二节公司简介和主要财务指标.....................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会.......................................21

第五节重要事项..............................................22

第六节股份变动及股东情况.........................................28

第七节债券相关情况............................................31

第八节财务报告..............................................32

3湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录

一、载有董事长签名的半年度报告全文及摘要原件；

二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；

三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；

四、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。

4湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

湖南投资、湖南投资集团、本公司、本集团、公司指湖南投资集团股份有限公司

环路集团、控股股东指长沙环路建设开发集团有限公司长沙市国资委指长沙市人民政府国有资产监督管理委员会

巨潮资讯网 指 www.cninfo.com.cn绕南高速指长沙市绕城高速西南段现代置业指湖南现代投资置业发展有限公司中意房产指长沙中意房地产开发有限公司浏阳河建设指湖南浏阳河城镇建设发展有限公司君逸物业指长沙君逸物业管理有限公司浏阳财富新城指浏阳市原教师进修学校房地产开发项目广欣发展指湖南广欣物业发展有限公司辐照中心指广西桂林正翰辐照中心有限责任公司广润地产指湖南投资集团股份有限公司广润分公司广麓地产指湖南投资集团股份有限公司广麓分公司广荣地产指湖南广荣房地产开发有限公司君逸山水酒店公司指湖南君逸山水大酒店有限公司君逸财富酒店公司指湖南君逸财富大酒店有限公司君逸财富大酒店指湖南君逸财富大酒店

长财智新基金指长沙市长财智新产业投资基金合伙企业（有限合伙）

OTA 指 在线旅游平台

5湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称湖南投资股票代码000548股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称湖南投资集团股份有限公司

公司的中文简称（如有）湖南投资

公司的外文名称（如有） HUNAN INVESTMENT GROUP CO.LTD.公司的外文名称缩写（如有） HIG公司的法定代表人皮钊

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名何小兰蔡叶青联系地址长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼

电话0731-897998880731-89799888

传真0731-859220660731-85922066

电子信箱 hntz0548@126.com hntz0548@126.com

三、其他情况

1.公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用?不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2.信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用?不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3.其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况□适用?不适用

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是?否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）167596063.34262617199.44-36.18%

归属于上市公司股东的净利润（元）22644640.9935968745.17-37.04%

6湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

归属于上市公司股东的扣除非经常性

22718271.9636509770.96-37.77%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）17062224.84-63766726.13126.76%

基本每股收益（元/股）0.050.07-28.57%

稀释每股收益（元/股）0.050.07-28.57%

加权平均净资产收益率1.10%1.76%减少0.66个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）2435701087.102431197001.320.19%

归属于上市公司股东的净资产（元）2061335491.652053667324.990.37%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1.同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2.同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额?适用□不适用

单位：元项目金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

69020.52定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-172395.15

其他符合非经常性损益定义的损益项目5200.00

减：所得税影响额-24543.66

合计-73630.97

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况?适用?不适用其他符合非经常性损益定义的损益项目为重点人群抵税。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常

性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明?适用□不适用

项目涉及金额（元）原因补助形成的资产在使用寿命内分期摊

与资产相关的政府补助78908.86销计入损益，与正常经营直接相关，对公司盈利产生持续、稳定的影响个人所得税手续费返还相关税收政策

个税手续费返还34647.51稳定，非特殊或偶发事项，具有持续性与确定性

合计113556.37

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的

“房地产业”的披露要求

1.主要业务

公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。

2.经营模式

公司各主营业务板块均为自主经营。

3.主营业务情况说明及行业地位

报告期内，公司拥有绕南高速100%的收费经营权，管辖里程为28.665公里，路段内有湘江黑石铺特大桥（全长3068米）、梅溪湖隧道（全长3320米），设有黄花塘、坪塘、大托、洞井、万家丽南等5个收费站，是公司经营收入主要来源之一。绕南高速是全省、全国高速公路网的重要组成部分，是省会长沙城市道路的主骨架路网，内连城区交通主干道，外接通达全国的十条高速公路，承担着长沙主城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着重要的作用。

资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司下属广欣发展、君逸物业从事相关业务运营，业务开展主要依托公司自主开发房地产项目及自持商业物业。目前，公司自持运营管理的湖南投资大厦、江岸景苑新外滩商场出租率处于所在商圈较好水平；公

司受托提供物业服务的项目包括广润福园、广荣福第、浏阳财富新城等。

公司“君逸”品牌系列酒店，是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处长沙市内核心地段，经过多年的经营，两家酒店形成了较为成熟的管理模式和体系，积淀了一定基础的客户消费群体。为进一步拓展“君逸”系酒店品牌，扩大品牌影响力、完善酒店板块布局，公司于2023年成立湖南君逸财富大酒店有限公司，由其负责运营的君逸财富大酒店（位于浏阳市）已通过单位工程质量竣工验收，君逸财富大酒店于2026年6月5日正式开业并转入正式运营阶段，酒店以“精准定位、提前蓄客、灵活应变”为主线，统筹推进各项运营管理工作。

8湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司城市综合体项目以自主开发、销售为主，业务主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域，是公司经营收入来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司，先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目，目前重点运营项目为浏阳财富新城、广荣福第、广润福园，土地储备有广润福园商业地块、润辰地块（万事达3号地块）。

4.公司的竞争优势与劣势

高速公路建设运营板块依托规范化、安全化及信息化运营管理，实现通行费收入稳定。

面对周边路段车流量已趋近饱和、相邻高速公路施工管制、油价波动等多重不利因素叠加影响，公司依托长期积累的扎实运营管理基础，推进交通安全设施提质改造工程深化实施，有效降低道路安全隐患，全面提升了路段通行保障能力与整体运营管理效能。

资产管理和物业服务板块运营项目整体出租率保持稳定，但受市场环境影响，商业物业面临租金下行压力。当前，该板块一方面着力稳固存量客户续约，夯实基础营收基本盘；

另一方面积极拓展新增客源，提升资产运营质量与效益，筑牢盈利根基。

公司酒店投资经营板块依托“君逸”品牌开展运营工作，已积累形成相对稳定的客户群体。酒店行业步入存量竞争阶段，区域内中端酒店供给量持续增长，市场低价同质化竞争进一步加剧，给公司酒店经营带来一定压力，公司需进一步优化服务品质，灵活适配市场变化，稳步提升经营管理水平。

城市综合体投资开发板块经过多年经营，在房地产项目开发、建设及营销方面积累了相应实操经验。当前，长沙市场整体呈现“总量收缩、结构分化”态势，二手房市场表现活跃，成交量保持增长趋势，市场正加速向存量主导过渡。面对这一形势，公司将审慎研判市场节奏，合理统筹推进存量项目开发工作，在稳健经营中实现可持续发展。

5.主要业绩驱动因素

（1）高速公路建设运营

报告期内，在通行费收入承压背景下，公司着力提效能、控成本，以管理升级支撑运营质效稳步巩固。针对黑石铺大桥施工保畅工作，积极运用科技手段，委托研发的“一种高速公路隔离栅”取得实用新型专利，推动道路安全管控由被动巡查向主动预警迭代升级。

同时，持续强化梅溪湖隧道应急值守保障，深化交安设施提质改造，有效降低道路安全隐患，全面提升路段通行保障能力与整体运营管理质效。

（2）资产管理和物业服务

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报告期内，公司有序推进各物业项目招商及精细化运营工作，在行业需求偏弱背景下，着力稳租户、控空置，推动存量资产质效稳步巩固。核心项目湖南投资大厦重点落实存量客户维系与增量招商，完成存量客户续租2家、续租面积481.69㎡，续租租金保持平稳，有效稳固基础营收；新增签约客户4家、新增租约面积1315.37㎡（不含续租面积），实现项目租赁规模稳步扩容。报告期内，湖南投资大厦平均出租率达84.79%，区域租赁表现稳健。同期，新外滩商业广场自持商铺同步推进商户续约与增量招商，完成存量商铺续约

1家、新增引入商户2家，截至2026年6月30日，项目平均出租率处于所在商圈较高水平，空置管控与资产运营成效稳步显现。

（3）酒店投资经营

报告期内，长沙酒店市场供给增加，价格竞争较为激烈，叠加新店开业爬坡、产品结构尚在优化，公司酒店业务利润端阶段性承压较大。面对市场变化，各酒店实施差异化应对策略：核心城区酒店强化文旅、会展及政企渠道拓展，压降对 OTA 平台的依赖，提升自有及协议渠道占比，同步布局线上引流，丰富产品组合，提升转化效率；重点酒店在流量规则调整背景下，坚持量价平衡，强化能耗与采购精细化管控，稳定盈利水平；新开业的君逸财富大酒店提前开展竞品调研与客源储备，开业后结合区域消费变化，及时将经营重心转向政务及商务会议市场，优化渠道结构，提升品牌曝光与预订转化。通过上述举措，公司努力缓解当期经营压力，为后续效益改善夯实基础。

（4）城市综合体投资开发

报告期内，公司城市综合体开发板块无新开发项目，受前期开发建设的楼盘集中交付结转的影响，本板块营收同比收缩，业务重心转入存量去化。公司推进储备地块商住比优化及用地属性调整，夯实后续开发条件；暂缓开发的广麓和府项目，公司将结合市场变化审慎深化定位，择机重新决策；在售及尾盘项目深耕拆迁安置、园区企业等客群，拓展渠道合作，通过住宅与车位联动加快销售，推进存量资产盘活，稳定经营现金流。

新增土地储备项目?适用?不适用累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万㎡）

广润福园商业地块2.228013.368413.3684

润辰地块（万事达3号地块）2.21495.12055.1205

总计4.442918.488918.4889

10湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

主要项目开发情况规划计容建本期竣累计竣预计总投累计投资

城市/项目所在项目权益开工完工土地面积开发进度筑面积工面积工面积资金额总金额

区域名称位置业态比例时间进度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）

暂缓投资开发：经公司2025年

度第2次董事会会议审议批准，暂缓项目的开发，具体情长沙广麓况详见公司于2025年4月3日

长沙县黄住宅100.00%15.85%30090.8349724.4739562.786757.83和府披露的《公司关于暂缓投资开花镇发广麓和府房地产项目暨项目进展公告》(公告编号：2025-

015）

主要项目销售情况本期预售本期预售累计预售

城市/项目计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面本期结算面本期结算金

项目名称所在位置权益比例（销售）面

区域业态积（㎡）（㎡）面积金额（万积（㎡）积（㎡）额（万元）积（㎡）（㎡）元）

长沙广荣福第长沙县榔梨镇住宅100.00%69868.0044816.6237735.971227.76526.2734669.792282.79950.33

长沙广润福园长沙市开福区住宅100.00%167051.23144365.81144106.140.000.00143963.05143.09122.96

长沙浏阳财富新城浏阳市住宅100.00%153176.63149661.2065650.5845.4823.2860635.2545.4821.36

浏阳财富新城可售面积149661.20㎡，包含住宅95510.84㎡（自持66964.71㎡、拆迁户28546.13㎡）、商业54150.36㎡（自持53497.85㎡、拆迁户652.51㎡）；拆迁户29198.64㎡已办理回迁手续。

主要项目出租情况

项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡）平均出租率

广润福园长沙市开福区住宅底商100.00%1864.191785.7695.79%

浏阳财富新城长沙-浏阳市写字楼、酒店、商业、商铺100.00%53497.8536921.5664.72%

广荣福第长沙县榔梨镇写字楼、商铺100.00%6437.626437.62100.00%

江岸景苑长沙市岳麓区商铺100.00%8863.658579.6196.73%

湖南投资大厦长沙市芙蓉区写字楼100.00%31283.4327698.7784.79%

土地一级开发情况□适用?不适用

11湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款9000.0096.009000.00

合计9000.0096.009000.00发展战略和未来一年经营计划

1.公司发展战略

2026年是“十五五”开局之年。公司工作的总体思路是：以习近平新时代中国特色社

会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神及省、市全会、经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，积极服务和融入新发展格局，锚定“三高四新”美好蓝图，强化“排头兵”意识，切实增强核心功能、提升核心竞争力，坚定不移做强做优做大，更好地服务经济社会高质量发展。

2.2026年年度经营计划

（1）以党建引领促提质增效，奋力打造坚强战斗堡垒

坚持不懈用习近平新时代中国特色社会主义思想凝心铸魂，全面贯彻落实新时代党的建设总要求和新时代党的组织路线，把党的政治建设摆在首位，深化建设党建品牌“548先锋潮”，持续拓展“清廉湖南投资”影响力，严格落实公司党委、董事会相关工作部署，做到忠实勤勉尽责。

（2）以系统思维促布局优化，着力抓好重点项目建设

高质高效完成集团“十五五”规划编制。深耕核心主业经营，有序推进君逸康年大酒店升级改造项目。同时注重优质投资标的筛选，培育收入、利润新增长点，积极探索企业发展新路径。综合研判市场需求、行业趋势等核心要素，择优开展新项目布局、储备与开发，全面夯实企业可持续发展根基。

（3）以底线思维促安全生产，切实提升本质安全水平

坚持人民至上、生命至上，严格落实安全生产责任制，注重研究部署，层层传导压力，加强风险排查和源头治理，加强全过程监管，全力推动各类隐患动态清零。坚持统筹发展和安全，坚决守牢安全生产红线底线，抓实抓细重点场所安全防范工作，筑牢高质量发展的安全屏障。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保□适用?不适用董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人

12湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

员）□适用?不适用

二、核心竞争力分析

自2006年起，公司已连续20年实现盈利，资产质量优良。近年来，通过优化主营业务结构、明确产业定位，公司构建了以高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发为主导的产业布局。当前，受行业环境影响，部分业务经营数据有所下滑，但公司整体仍具备较为稳定的盈利能力。公司将进一步明确发展目标、细化管理举措，积极应对经营下行压力，增强核心竞争力，同时持续完善法人治理结构、规范经营运作，不断提升治理能力和管理水平，确保企业可持续发展。

三、主营业务分析

2026年上半年，公司实现营业收入16759.61万元，同比下降36.18%；营业总成本

13105.83万元，同比下降35.64%；税金及附加455.30万元，同比下降59.04%；利润总

额3461.61万元，同比下降33.09%；归属于上市公司股东的净利润2264.46万元，同比下降37.04%；每股收益0.05元，同比下降28.57%；加权平均净资产收益率1.10%，同比减少0.66个百分点。

本期各项指标同比下降的主要原因为：

（1）本期营业收入下降的主要原因是城市综合体投资开发板块销售收入较上年同期减少，高速公路建设运营板块因周边钢材市场及物流园外迁等原因，货运需求偏弱，货车流量减少，收入相应减少。

（2）本期营业总成本减少的主要原因是城市综合体投资开发板块收入减少，结转成本相应减少。

（3）本期税金及附加减少的主要原因是上年同期广润福园房地产住宅项目土地增值

税清算缴纳税费，本期未发生。

（4）本期利润总额、归属于上市公司股东的净利润、本期每股收益及加权平均净资

产收益率下降的主要原因是收入下降，利润减少。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因本期城市综合体投资开发板块收入下

营业收入167596063.34262617199.44-36.18%降；因大托周边钢材市场及物流园外迁等原因，货运需求偏弱，货车流量减

13湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文少，高速公路建设运营板块收入减少本期城市综合体投资开发板块结转成本

营业成本80679682.36148106854.23-45.53%低于上年同期本期城市综合体投资开发板块确认销售

销售费用3009070.334778417.86-37.03%费用低于上年同期

管理费用41530921.2139530352.345.06%

本期银行存款减少且存款利率下降，利财务费用1285621.44117190.03997.04%息收入减少

所得税费用11971497.7515763249.70-24.05%经营活动产生的现金上年同期城市综合体投资开发板块支付

17062224.84-63766726.13126.76%

流量净额工程结算款投资活动产生的现金君逸财富大酒店装修支出及长财智新基

-42556807.62-17680971.54-140.69%流量净额金实缴出资额筹资活动产生的现金上年同期归还银行贷款5000万元及本

-17108720.01-80586147.3178.77%流量净额期分红金额较上年同期下降现金及现金等价物净上年同期城市综合体投资开发板块支付

-42603302.79-162033844.9873.71%增加额工程结算款

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动□适用?不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计167596063.34100%262617199.44100%-36.18%分行业

高速公路建设运营114522205.3568.33%124150010.3347.27%-7.75%

资产管理和物业服务18440320.7311.00%19933557.757.59%-7.49%

酒店投资经营19773015.2511.80%20073327.577.64%-1.50%

城市综合体投资开发14860522.018.87%98460303.7937.50%-84.91%分产品

高速公路建设运营114522205.3568.33%124150010.3347.27%-7.75%

资产管理和物业服务18440320.7311.00%19933557.757.59%-7.49%

酒店投资经营19773015.2511.80%20073327.577.64%-1.50%

城市综合体投资开发14860522.018.87%98460303.7937.50%-84.91%分地区

湖南地区167596063.34100.00%262617199.44100.00%-36.18%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况?适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分行业

增加0.51

高速公路建设运营114522205.3533953363.6470.35%-7.75%-9.32%个百分点

减少4.81

资产管理和物业服务18440320.7313146374.4728.71%-7.49%-0.80%个百分点

酒店投资经营19773015.2518994973.493.93%-1.50%21.76%减少18.35

14湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

个百分点

减少15.06

城市综合体投资开发14860522.0114584970.761.85%-84.91%-82.17%个百分点分产品

增加0.51

高速公路建设运营114522205.3533953363.6470.35%-7.75%-9.32%个百分点

减少4.81

资产管理和物业服务18440320.7313146374.4728.71%-7.49%-0.80%个百分点

减少18.35

酒店投资经营19773015.2518994973.493.93%-1.50%21.76%个百分点

减少15.06

城市综合体投资开发14860522.0114584970.761.85%-84.91%-82.17%个百分点分地区

增加8.26

湖南地区167596063.3480679682.3651.86%-36.18%-45.53%个百分点

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用?不适用

四、非主营业务分析?适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性资产减值损失（损失以“—”号填-2039997.23-5.89%否

列）

营业外收入689923.791.99%否

营业外支出862318.942.49%否信用减值损失（损失以“—”号填103032.820.30%否

列）

五、资产及负债状况分析

1.资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重重大变金额占总资产比例金额占总资产比例增减动说明

货币资金558335238.0022.92%595268366.3224.48%-1.56%

应收账款26625362.001.09%30943835.301.27%-0.18%

存货518373479.1921.28%543220423.3922.34%-1.06%

投资性房地产467944166.1219.21%461679915.0018.99%0.22%

固定资产347748113.7514.28%325162781.4013.37%0.91%

在建工程3894510.040.16%59638675.052.45%-2.29%

使用权资产54787625.682.25%49527617.662.04%0.21%

短期借款90052750.003.70%90052750.003.70%0.00%

合同负债10297937.470.42%9552607.920.39%0.03%

租赁负债56540395.952.32%49286785.982.03%0.29%

15湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2.主要境外资产情况□适用?不适用

3.以公允价值计量的资产和负债?适用□不适用

单位：元本期公允计入权益的本期计本期本期其他项目期初数价值变动累计公允价提的减出售期末数购买金额变动损益值变动值金额金融资产其他非流动

18640581.687830000.0026470581.68

金融资产

合计18640581.687830000.0026470581.68

金融负债0.000.000.00

其他变动的内容：无

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化□是?否

4.截至报告期末的资产权利受限情况

报告期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

银行存款8504019.368504019.36使用受限司法冻结

其他货币资金30345.0030345.00保证金占用政府采购平台保证金

其他货币资金 5500.00 5500.00 保证金占用 POS 机保证金

其他货币资金181345.01181345.01保证金占用住房按揭贷款保证金

合计8721209.378721209.37————

六、投资状况分析

1.总体情况?适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

000.00%

2.报告期内获取的重大的股权投资情况□适用?不适用

3.报告期内正在进行的重大的非股权投资情况?适用□不适用

单位：元截止是否报告项投投资本报为固截至报告期末期末未达到计划进目资项目告期资金项目预计披露日期披露索引定资累计实际投入累计度和预计收益

名方涉及投入来源进度收益（如有）（如有）产投金额实现的原因称式行业金额资的收益广城市自筹该项目处于暂巨潮资讯

麓自综合及银缓投资开发阶2022年网，公告否0.0067578261.2615.85%0.000.00

和建体投行贷段，经公司04月02日编号：

府资开款2025年度第22022-019

16湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

发次董事会会议巨潮资讯审议批准暂缓

2025年网，公告

投资开发该项

04月03日编号：

目。

合---0.0067578261.26--0.000.00---计

4.金融资产投资

（1）证券投资情况□适用?不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况□适用?不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5.募集资金使用情况□适用?不适用

公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1.出售重大资产情况□适用?不适用

公司报告期未出售重大资产。

2.出售重大股权情况□适用?不适用

八、主要控股参股公司分析?适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

广欣发展子公司物业管理1000000039566227.9932281022.259586192.522081260.791531766.62

君逸物业子公司承担二级物业管理30000004189681.2616100.18940333.22-415039.62-414628.72凭本企业房地产开发

现代置业子公司资质从事房地产开42000000407437956.77122638323.0010049191.08384810.55551344.84

发、经营凭本企业房地产开发

广荣地产子公司资质从事房地产开20000000113291007.89-33743279.2710693576.51-3540614.67-3540614.66

发、经营君逸山水

子公司酒店经营1000000095798077.86-22448422.149691017.19-1763101.21-1011124.00酒店公司实业投资；房地产开

发经营、物业管理；

浏阳河建

子公司建筑装饰材料销售；100000000442009800.65-4368601.762928132.30-5736017.64-5734017.64设

道路工程建筑施工、城市绿化工程施工君逸财富

子公司酒店经营50000000113505425.6535723431.86518394.44-5974234.14-5973232.04酒店公司

报告期内取得和处置子公司的情况□适用?不适用

17湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

主要控股参股公司情况说明□适用?不适用

九、公司控制的结构化主体情况□适用?不适用

十、公司面临的风险和应对措施

（1）宏观经济环境

面临的风险：根据《2026年政府工作报告》及国家统计局2026年二季度和上半年国

内生产总值初步核算结果，2026年政府设定的全年经济增长预期目标为4.5%-5%，上半年国内生产总值同比增长4.7%，国内宏观经济延续复苏态势，整体运行平稳，结构持续优化，高技术制造业、新型消费以及基础设施投资稳步发力，支撑国民经济运行保持在合理增长区间。当前国内经济复苏进程仍呈现结构性分化特征，终端有效需求修复力度偏弱，民间投资活力尚未完全恢复，市场消费信心和企业经营预期仍有待进一步提振。外部宏观环境复杂严峻，不确定性持续叠加，宏观层面的不确定因素将为公司日常经营、市场拓展及业务增长带来阶段性风险与压力。

应对措施：面对复杂多变的宏观经济形势，公司将紧密跟踪国内外宏观经济走势及行业政策变化，科学研判市场发展趋势，坚持稳健经营、提质增效的核心经营方针。公司将坚守稳存量、拓增量的经营思路，稳固现有核心业务基本盘，深耕存量市场客户，持续挖掘细分领域增量机遇；持续推进业务升级、技术创新与数字化、绿色化转型，优化整体业务结构与资产配置。同时，公司将进一步深化内部管理改革，强化人才梯队建设与成本精细化管控，完善风险防控体系，全面提升经营韧性与综合抗风险能力，有效对冲宏观环境带来的不确定性风险，保障公司经营目标稳步落地，持续推动企业高质量可持续发展。

（2）主要风险、对策及措施

高速公路建设运营——

面临的风险：一是受2026年4-8月长潭西高速湘潭往长沙方向主线断流管制施工影响，路网车辆实施分流，对路段通行流量造成影响；二是2026年年末暮坪湘江特大桥通车后，部分短途车辆可能会绕行；三是国际原油价格高位震荡，出行成本增加，一定程度抑制通行需求。长期来看，长株潭南部融城建设持续推进，区域通行量稳步增长，可逐步对冲短期负面影响，路段营收具备回升空间。

应对措施：一是优化道路标识，借助情报板引导车流，稳住通行体量；二是稳步推进智慧管控体系搭建，依托现有设备落实险情前置处置，不断提升通行效率；三是构建“日

18湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文常督查+视频巡查+专项检查”三位一体的监管模式，及早处置设施隐患，依托精细化管理严控运营成本。

资产管理和物业服务——

面临的风险：根据戴德梁行发布的《2026上半年长沙写字楼市场概况》，2026上半年长沙甲级写字楼净吸纳量由正转负，录得-7766㎡，相应的空置率也较上年末微涨

0.32个百分点至29.9%。在需求遇冷、空置率承压的情况下，长沙市租金上半年下降5.1%

至62.7元/㎡/月，全市租金较5年前累计下滑33.4%。

应对措施：一是针对长期空置的楼层与房源，可对空间进行灵活拆分，在常规办公租赁业务之外拓展多元化场景用途，将其改造为多功能商务活动空间、小型展厅、企业会议培训空间，并按小时、按天等不同时长对外开展租赁业务，充分挖掘碎片化空间的收益潜力；二是依托能源管控、智能安防等系统降低项目运营成本，以对冲租金下行带来的经营压力；三是将优化用户体验、满足客户多样化需求确立为后续招商工作的核心方向。

酒店投资经营——

面临的风险：2026年以来，长沙中端酒店市场供给过剩、行业内卷显著，同商圈多家同档次酒店同质化竞争，叠加市场短期热度虚火，酒店定价权持续弱化，出现满房不增利现象；同时经营端成本刚性挤压问题突出，租金、人工、能耗、在线旅游平台（OTA）佣金等核心成本合计占营收比重较高，人工、水电、租金成本持续上行，但客房房价缺乏上涨空间，单房收益持续承压，现阶段降本增效措施仍存在优化空间，造成增收不增利、上半年亏损同比扩大。此外，君逸康年大酒店设施运营年限较长，局部硬件已出现老化，若提质改造工作推进滞后，将持续拉低酒店的线上口碑评分，进一步压缩房价的提升空间，不断削弱酒店的市场竞争力。

应对措施：一是优化渠道与产品结构，强化政务、会议及企事业客群拓展，动态管理价格体系，丰富主题产品组合，稳步提升直销占比，降低渠道成本；二是深化精益管理，优化用工与外包结构，严控能耗及物料消耗，加强自主维保与供应链统筹，稳定餐饮毛利，压降非必要开支；三是有序推进君逸康年大酒店升级改造项目，过渡期重点改善客房环境与服务细节，遏制线上口碑下行，为后续价值提升预留空间；四是守牢安全底线，健全双重预防机制，强化汛期、高温、燃气及食品安全等关键环节管控，保障经营稳定。

城市综合体投资开发——

19湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

面临的风险：一是市场行情不可预见风险。市场仍处于深度调整期，购房者观望情绪浓烈，新旧规产品代际差距导致市场分化加剧，新规产品与旧规产品去化周期差距显著。

二是销售去化风险。市场整体收缩，销售周期可能延长。目标客群以首次购房为主，对价格敏感度高。车位等库存去化周期较长，占压企业资金。三是成本控制风险。行业利润下滑，二级开发对成本控制要求较高，项目利润空间持续承压。

应对措施：一是强化市场研判与精准投资，针对市场深度调整及新旧规产品代际分化态势，密切跟踪政策与市场动态，对暂缓开发项目择机重启论证，同时结合新规要求系统优化存量土地方案，从源头提升产品适配性与投资安全性。二是坚持销售去化与存量盘活双向发力，针对首置客群价格敏感及改善需求并存特征，精准施策加快住宅销售回款，统筹推进车位、商业等滞重资产盘活及自持物业运营，提升资产周转效率，优化现金流结构。

三是深化全周期成本管控，针对行业利润持续承压现状，严控设计变更与无效成本，强化目标成本刚性约束，以精细化管控筑牢项目利润底线。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司是否制定了市值管理制度?是□否

公司是否披露了估值提升计划□是?否公司于2025年4月1日召开2025年度第2次董事会会议审议通过了《关于制定〈公司市值管理制度〉的议案》，为加强公司市值管理工作，切实推动公司提升投资价值，增强投资者回报，维护投资者利益，根据《公司法》《证券法》《上市公司信息披露管理办法》《上市公司监管指引第10号——市值管理》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的规定，结合公司实际情况，公司制定了《公司市值管理制度》。

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告□是?否

20湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况?适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因张健董事会秘书辞职2026年06月04日工作调整何小兰董事会秘书聘任2026年06月04日聘任

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况□适用?不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况□适用?不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况

上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单□是?否

五、社会责任情况

2026年上半年，湖南投资集团作为国有控股上市公司，坚决落实国家乡村振兴战略总体部署，始终将服务国家战略作为核心使命，把社会责任深度融入企业发展战略全局。通过持续开展形式多样、内涵丰富的公益实践，充分彰显了新时代国有企业的责任担当与社会价值。

一是开展春节走访慰问活动。春节期间，集团领导班子成员深入基层一线开展走访慰问，看望了市级劳模、优秀共产党员，以及集团内生活困难党员和职工。领导班子同大家亲切交流，详细询问了解大家春节期间的工作安排、生活状况、值班值守与安全生产落实等情况，同时对大家坚守岗位、勤勉尽责的付出表达了感谢。

二是切实履行乡村振兴后盾单位职责，上半年累计投入乡村振兴专项资金40万元，精准对口帮扶浏阳市张坊镇上洪村完善基础设施建设，切实助力当地产业发展升级、民生保障提质。

三是充分依托“548先锋潮”党建品牌优势，持续深化“强国志愿者”服务站建设，推动为民服务工作走深走实。浏阳河建设党支部已连续7年开展“爱心护航助力高考”志愿服务活动，公司各党支部结合业务场景与群众需求，陆续推出“逸”起做公益、无偿献血践初心、助力乡村振兴、公益助学等多元特色服务项目，引导全体干部职工把担当奉献融入日常工作，切实践行全心全意为人民服务的根本宗旨。

21湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕

及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项□适用?不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况□适用?不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况□适用?不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计□是?否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明□适用?不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明□适用?不适用

七、破产重整相关事项□适用?不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

22湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项?适用□不适用

诉讼(仲裁)涉案金额是否形成诉讼(仲裁)判

诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响披露日期披露索引

基本情况（万元）预计负债决执行情况

巨潮资讯网，公告

2019年11月30日

编号：2019-049

巨潮资讯网，公告

2020年05月23日

编号：2020-017

公司于2025年收到《执行裁定书》，根巨潮资讯网，公告据裁定结果，法院冻结、扣划被执行人辐2020年06月23日编号：2020-020

照中心、郑斌的银行存款9156171.66

公司诉辐照巨潮资讯网，公告元或查封、扣押其价值相当的财产；扣押2021年02月04日

中心、郑斌编号：2021-012

1690否报告期内无重大进展的房产以物抵债给公司。2025年3月，执行中

合同纠纷案巨潮资讯网，公告公司已顺利接收三处以物抵债的房屋并办2021年04月26日

件编号：2021-027理完成过户登记手续。公司将持续跟进该巨潮资讯网，公告案件执行进展，并及时履行信息披露义2024年07月17日编号：2024-032务。

巨潮资讯网，公告

2025年01月25日

编号：2025-003

巨潮资讯网，公告

2025年03月29日

编号：2025-006

其他诉讼事项?适用□不适用

涉案金额是否形成诉讼(仲裁)判

诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响披露日期披露指引（万元）预计负债决执行情况

部分案件审理终结公司胜诉，公未达到重大诉讼披露标准部分案件处于强制执行阶段；部分案司已在法律法规规定的期限内向的其他诉讼事项汇总（公801.83否部分尚未开庭不适用件等待开庭审理。法院申请强制执行，法院强制执司作为原告的案件）行已立案；部分案件尚未开庭。

部分案件公司已提起反诉，处于工程部分案件诉讼尚未判决，相关结未达到重大诉讼披露标准造价司法鉴定中；部分案件已审结；果具有不确定性，对公司本期利的其他诉讼事项汇总（公9030.44否截至目前，部分案件已收到民事调解润或期后利润的影响以法院最终部分已履行不适用司作为被告的案件）书，详见本报告“第八节财务报告生效判决结果为准；部分案件已十七、资产负债表日后事项”。结案并履行。

合计9832.27------

23湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

九、处罚及整改情况□适用?不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况□适用?不适用

十一、重大关联交易

1.与日常经营相关的关联交易□适用?不适用

公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。

2.其他未达到重大与日常经营相关的关联交易情况说明

《公司关于2026年度日常关联交易预计的议案》经2026年1月27日召开的公司

2026年第2次总经理办公会议审议通过，本议案预计2026年度关联交易总额不超过885万元，未达到最近一期经审计净资产的0.5%，在公司总经理办公会议权限内，无需提交公司董事会和股东会审议。

报告期内已发生情况详见本报告“第八节财务报告”“十四、关联方及关联交易”

“4.关联交易情况”。

3.资产或股权收购、出售发生的关联交易□适用?不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

4.共同对外投资的关联交易□适用?不适用

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

5.关联债权债务往来□适用?不适用

公司报告期不存在关联债权债务往来。

6.与存在关联关系的财务公司的往来情况□适用?不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7.公司控股的财务公司与关联方的往来情况□适用?不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

8.其他重大关联交易?适用□不适用

关于公司全资子公司与专业机构共同投资暨关联交易事项：

24湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司于2024年11月15日召开2024年度第7次董事会（临时）会议、2024年度第6

次监事会会议审议通过了《公司关于全资子公司与专业机构共同投资暨关联交易的议案》，同意公司全资子公司现代置业作为有限合伙人，出资3000万元认缴长财智新基金份额，占长财智新基金目前总认缴出资额1.7亿元的17.65%。截至2025年4月20日，长财智新基金已完成工商变更登记，并在中国证券投资基金业协会完成了相关事项变更登记手续，取得了新《私募投资基金备案证明》。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称《公司2024年度第7次董事会（临

2024年11月16日巨潮资讯网时）公告》（公告编号：2024-048）《公司2024年度第6次监事会决议公

2024年11月16日巨潮资讯网告》（公告编号：2024-049）《公司关于全资子公司与专业机构共同投资暨关联交易的公告》（公告编2024年11月16日巨潮资讯网号：2024-050）《公司关于全资子公司与专业机构共同投资暨关联交易的进展公告》（公2025年02月21日巨潮资讯网告编号：2025-004）

十二、重大合同及其履行情况

1.托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况□适用?不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况□适用?不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况□适用?不适用公司报告期不存在租赁情况。

2.重大担保?适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）无公司对子公司的担保情况无子公司对子公司的担保情况担保额度反担保是否是否为担保对担保额实际发实际担担保担保物相关公告情况担保期履行关联方

象名称度生日期保金额类型（如有）

披露日期（如有）完毕担保湖南君2025年2025年连带责2025年5

711.09711.09无无否否

逸财富05月2005月19日任担保月19日至

25湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

大酒店日2026年8有限公月31日司

报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 0 报告期内对子公司担保实际发生额合计（C2） 0报告期末已审批的对子公司担保额度合计

711.09 报告期末对子公司担保余额合计（C4） 711.09

（C3）

公司担保总额（即前三大项的合计）

报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 0 报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2） 0报告期末已审批的担保额度合计

711.09 报告期末全部担保余额合计（A4+B4+C4） 711.09

（A3+B3+C3）

全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产

0.34%

的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 0

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 0

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）无违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无

采用复合方式担保的具体情况说明：不适用

3.委托理财□适用?不适用

公司报告期不存在委托理财。

4.其他重大合同□适用?不适用

公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表?适用□不适用接待对谈论的主要内容接待时间接待地点接待方式接待对象调研的基本情况索引象类型及提供的资料

2025年度业绩说明会：交

流内容主要为公司2025公司投资者关系活动

2026年网络平台线价值在线其他网络投资者年年度财务数据、未来一记录表（编号：2026-

4月17日上交流年经营计划等，未提供资01）料。

十四、其他重大事项的说明?适用□不适用

1.公司董事会秘书变更事项于2026年6月4日完成，相关公告详见：

2026年6月6日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上披露的《公司关于董事会秘书辞职暨聘任董事会秘书的公告》（公告编号：2026-016）。

26湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2.公司2025年度分红工作已于2026年6月22日实施完毕，相关公告详见：

2026年6月12日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨

潮资讯网上披露的《公司关于2025年度分红派息实施公告》（公告编号：2026-017）。

十五、公司子公司重大事项□适用?不适用

27湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1.股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行送公积金其小数量比例数量比例新股股转股他计

一、有限售条件股份00.00%0000000.00%

1.国家持股00.00%0000000.00%

2.国有法人持股00.00%0000000.00%

3.其他内资持股00.00%0000000.00%

其中：境内法人持股00.00%0000000.00%

境内自然人持股00.00%0000000.00%

4.外资持股00.00%0000000.00%

其中：境外法人持股00.00%0000000.00%

境外自然人持股00.00%0000000.00%

二、无限售条件股份499215811100.00%00000499215811100.00%

1.人民币普通股499215811100.00%00000499215811100.00%

2.境内上市的外资股00.00%0000000.00%

3.境外上市的外资股00.00%0000000.00%

4.其他00.00%0000000.00%

三、股份总数499215811100.00%00000499215811100.00%

股份变动的原因□适用?不适用

股份变动的批准情况□适用?不适用

股份变动的过户情况□适用?不适用

股份回购的实施进展情况□适用?不适用

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况□适用?不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的

每股净资产等财务指标的影响□适用?不适用

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容□适用?不适用

2.限售股份变动情况□适用?不适用

28湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

二、证券发行与上市情况□适用?不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总数39428户报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）无

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限售质押、标记或冻持股报告期末持股东名称股东性质增减变动售条件的条件的股份结情况比例股数量情况股份数量数量股份状态数量长沙环路建设开

国有法人32.31%16130645700161306457不适用0发集团有限公司

胡志平境内自然人1.33%6641600-40300006641600不适用0

李胜军境内自然人1.27%6322901632290106322901不适用0

池汉雄境内自然人0.92%4570000-63000004570000不适用0

王伯达境内自然人0.72%35701472000003570147不适用0

李婷境内自然人0.68%3413000175660003413000不适用0

李光宇境内自然人0.66%3300828330082803300828不适用0

付琨晶境内自然人0.50%250690050070002506900不适用0中国建设银行股

份有限公司－诺

其他0.45%2250300-24840002250300不适用0安多策略混合型证券投资基金

张二翼境内自然人0.38%191000098000001910000不适用0战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况不适用（如有）

1.环路集团是本公司的控股股东，所持股份为国有法人股，与其余前九名股东不存在

上述股东关联关系或一致行动

关联关系，也不存在一致行动人关系。

的说明

2.其余前九名股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系或一致行动人关系。

上述股东涉及委托/受托表决不适用

权、放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的不适用

特别说明（如有）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量长沙环路建设开发集团有限公司161306457人民币普通股161306457胡志平6641600人民币普通股6641600李胜军6322901人民币普通股6322901池汉雄4570000人民币普通股4570000王伯达3570147人民币普通股3570147李婷3413000人民币普通股3413000李光宇3300828人民币普通股3300828付琨晶2506900人民币普通股2506900

中国建设银行股份有限公司－诺安多

2250300人民币普通股2250300

策略混合型证券投资基金张二翼1910000人民币普通股1910000

前10名无限售条件股东之间，以及1.环路集团是本公司的控股股东，所持股份为国有法人股，与其余前九名股东

29湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

前10名无限售条件股东和前10名股不存在关联关系，也不存在一致行动人关系。

东之间关联关系或一致行动的说明2.其余前九名股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系或一致行动人关系。

1.第3大股东李胜军通过开源证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持

有1624201股公司股票。

2.第6大股东李婷通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有

2298100股公司股票。

前10名普通股股东参与融资融券业3.第7大股东李光宇通过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账

务情况说明（如有）户持有3300828股公司股票。

4.第8大股东付琨晶通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户持

有2481900股公司股票。

5.第10大股东张二翼通过国泰海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账

户持有1110000股公司股票。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情

况□适用?不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用?不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交

易□是?否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动□适用?不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用?不适用

控股股东报告期内变更□适用?不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更□适用?不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况□适用?不适用报告期公司不存在优先股。

30湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用?不适用

31湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计□是?否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1.合并资产负债表

编制单位：湖南投资集团股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金558335238.00595268366.32结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款26625362.0030943835.30应收款项融资

预付款项3170536.122345659.82应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款15688512.2717040380.08

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货518373479.19543220423.39

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产71577332.5158038336.86

流动资产合计1193770460.091246857001.77

32湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资

其他非流动金融资产26470581.6818640581.68

投资性房地产467944166.12461679915.00

固定资产347748113.75325162781.40

在建工程3894510.0459638675.05生产性生物资产油气资产

使用权资产54787625.6849527617.66

无形资产121228736.82128348215.38

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用199297850.52122635754.82

递延所得税资产20559042.4018706458.56其他非流动资产

非流动资产合计1241930627.011184339999.55

资产总计2435701087.102431197001.32

流动负债：

短期借款90052750.0090052750.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款149798030.51151745142.73

预收款项5312698.427612769.68

合同负债10297937.479552607.92卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬13914948.6021674336.51

应交税费4197299.655043132.00

其他应付款17316504.0918220702.64

其中：应付利息

33湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

应付股利28723.8328723.83应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债6953176.545707780.26

其他流动负债756108.46644015.98

流动负债合计298599453.74310253237.72

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债56540395.9549286785.98长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债36347.7936347.79

递延收益5492491.555571400.41

递延所得税负债13696906.4212381904.43其他非流动负债

非流动负债合计75766141.7167276438.61

负债合计374365595.45377529676.33

所有者权益：

股本499215811.00499215811.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积478268073.88478268073.88

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积178368072.05178368072.05一般风险准备

未分配利润905483534.72897815368.06

归属于母公司所有者权益合计2061335491.652053667324.99少数股东权益

所有者权益合计2061335491.652053667324.99

负债和所有者权益总计2435701087.102431197001.32

法定代表人：皮钊主管会计工作负责人：彭莎会计机构负责人：屈扬

2.母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

34湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

货币资金525301823.72571982617.09交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款22892330.5028296962.95应收款项融资

预付款项826599.54842378.78

其他应收款1014283198.14964813138.59

其中：应收利息应收股利

存货207245966.55208430939.58

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产36275626.7730684393.70

流动资产合计1806825545.221805050430.69

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资175700000.00175700000.00其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产16824316.1415583276.62

固定资产145268369.78119937898.45

在建工程3894510.0427719227.03生产性生物资产油气资产

使用权资产8405935.16

无形资产121228736.82128348215.38

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用79765306.0685514545.70

递延所得税资产5303559.353482425.72其他非流动资产

非流动资产合计556390733.35556285588.90

资产总计2363216278.572361336019.59

流动负债：

短期借款90052750.0090052750.00

35湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款58537010.0980422544.56

预收款项645764.88977261.66

合同负债4182514.624675468.77

应付职工薪酬12257983.7619358755.79

应交税费2510340.563071268.25

其他应付款61162907.5060270402.41

其中：应付利息

应付股利28723.8328723.83持有待售负债

一年内到期的非流动负债1743744.18

其他流动负债134291.72322759.65

流动负债合计231227307.31259151211.09

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债6713639.93长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益5492491.555571400.41

递延所得税负债2101483.79其他非流动负债

非流动负债合计14307615.275571400.41

负债合计245534922.58264722611.50

所有者权益：

股本499215811.00499215811.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积479397770.66479397770.66

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积178368072.05178368072.05

未分配利润960699702.28939631754.38

所有者权益合计2117681355.992096613408.09

负债和所有者权益总计2363216278.572361336019.59

36湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3.合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入167596063.34262617199.44

其中：营业收入167596063.34262617199.44利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本131058341.93203648473.94

其中：营业成本80679682.36148106854.23利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加4553046.5911115659.48

销售费用3009070.334778417.86

管理费用41530921.2139530352.34研发费用

财务费用1285621.44117190.03

其中：利息费用2373701.452845768.26

利息收入1138969.242801910.64

加：其他收益187776.89211727.81

投资收益（损失以“—”号填列）444160.10

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）103032.82-1686706.53

资产减值损失（损失以“—”号填列）-2039997.23-4828656.38

资产处置收益（损失以“—”号填列）-57161.38

三、营业利润（亏损以“—”号填列）34788533.8953052089.12

加：营业外收入689923.79266495.64

减：营业外支出862318.941586589.89

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）34616138.7451731994.87

减：所得税费用11971497.7515763249.70

五、净利润（净亏损以“—”号填列）22644640.9935968745.17

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）22644640.9935968745.17

37湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列）22644640.9935968745.17

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额22644640.9935968745.17

归属于母公司所有者的综合收益总额22644640.9935968745.17归属于少数股东的综合收益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.050.07

（二）稀释每股收益0.050.07

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

法定代表人：皮钊主管会计工作负责人：彭莎会计机构负责人：屈扬

4.母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入126666054.19212344336.52

减：营业成本42069256.69102871555.61

税金及附加1761536.778436277.46

销售费用422018.211964926.65

管理费用35024485.5934620782.39研发费用

财务费用80832.35-1152963.84

其中：利息费用1159883.631505530.39

利息收入1100904.382699507.35

加：其他收益162141.96124348.59

投资收益（损失以“—”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失

38湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）1037398.07-315890.05

资产减值损失（损失以“—”号填列）

资产处置收益（损失以“—”号填列）-20885.51

二、营业利润（亏损以“—”号填列）48507464.6165391331.28

加：营业外收入317209.24239267.81

减：营业外支出752317.861585328.67

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）48072355.9964045270.42

减：所得税费用12027933.7616079132.76

四、净利润（净亏损以“—”号填列）36044422.2347966137.66

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）36044422.2347966137.66

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额36044422.2347966137.66

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5.合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金174603186.19197704670.14客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金

39湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金11428613.3812179470.64

经营活动现金流入小计186031799.57209884140.78

购买商品、接受劳务支付的现金67922503.05134525793.31客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金48614195.8150369821.77

支付的各项税费30920012.7268680368.75

支付其他与经营活动有关的现金21512863.1520074883.08

经营活动现金流出小计168969574.73273650866.91

经营活动产生的现金流量净额17062224.84-63766726.13

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金3529418.32

取得投资收益收到的现金444160.10

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额19260.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计3992838.42

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金34726807.6221673809.96

投资支付的现金7830000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计42556807.6221673809.96

投资活动产生的现金流量净额-42556807.62-17680971.54

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计

偿还债务支付的现金52500000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金15936524.3326480617.63

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1172195.681605529.68

筹资活动现金流出小计17108720.0180586147.31

筹资活动产生的现金流量净额-17108720.01-80586147.31

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-42603302.79-162033844.98

加：期初现金及现金等价物余额592217331.42800348114.45

40湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

六、期末现金及现金等价物余额549614028.63638314269.47

6.母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金130159951.98150946884.26收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金51781915.0666578651.44

经营活动现金流入小计181941867.04217525535.70

购买商品、接受劳务支付的现金45482323.86121315416.97

支付给职工以及为职工支付的现金39574422.3341277781.85

支付的各项税费24657661.2961566241.03

支付其他与经营活动有关的现金98857249.7961993946.87

经营活动现金流出小计208571657.27286153386.72

经营活动产生的现金流量净额-26629790.23-68627851.02

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额18860.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计18860.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金4114478.811219250.56投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计4114478.811219250.56

投资活动产生的现金流量净额-4114478.81-1200390.56

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计

偿还债务支付的现金52500000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金15936524.3326480617.63

支付其他与筹资活动有关的现金433334.00

筹资活动现金流出小计15936524.3379413951.63

筹资活动产生的现金流量净额-15936524.33-79413951.63

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-46680793.37-149242193.21

加：期初现金及现金等价物余额571982617.09764438933.01

六、期末现金及现金等价物余额525301823.72615196739.80

41湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

7.合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工其一少减数项目具他专般

：股综项风其所有者权益合计东股本优永资本公积库盈余公积未分配利润小计其合储险他权先续存他收备准益股债股益备

一、上年期末余额499215811.00478268073.88178368072.05897815368.062053667324.992053667324.99

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额499215811.00478268073.88178368072.05897815368.062053667324.992053667324.99三、本期增减变动金额（减少以

7668166.667668166.667668166.66“—”号填列）

（一）综合收益总额22644640.9922644640.9922644640.99

（二）所有者投入和减少资本

1.所有者投入的普通股

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他

（三）利润分配-14976474.33-14976474.33-14976474.33

1.提取盈余公积

2.提取一般风险准备

3.对所有者（或股东）的分配-14976474.33-14976474.33-14976474.33

4.其他

（四）所有者权益内部结转

42湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收

益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

（五）专项储备

1.本期提取

2.本期使用

（六）其他

四、本期期末余额499215811.00478268073.88178368072.05905483534.722061335491.652061335491.65上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益少其他权益工其一减数项目具他专般

：股综项风其所有者权益合计股本优永资本公积库盈余公积未分配利润小计东其合储险他先续存权他收备准益股债股益备

一、上年期末余额499215811.00478268073.88174020766.27885056120.782036560771.932036560771.93

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额499215811.00478268073.88174020766.27885056120.782036560771.932036560771.93三、本期增减变动金额（减少以

11007954.6211007954.6211007954.62“—”号填列）

（一）综合收益总额35968745.1735968745.1735968745.17

43湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（二）所有者投入和减少资本

1.所有者投入的普通股

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他

（三）利润分配-24960790.55-24960790.55-24960790.55

1.提取盈余公积

2.提取一般风险准备

3.对所有者（或股东）的分配-24960790.55-24960790.55-24960790.55

4.其他

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收

益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

（五）专项储备

1.本期提取

2.本期使用

（六）其他

四、本期期末余额499215811.00478268073.88174020766.27896064075.402047568726.552047568726.55

8.母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

项目

股本其他权益工具资本公积减：其他综专项盈余公积未分配利润其他所有者权益合计

44湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

优先永续库存合收益储备其他股债股

一、上年期末余额499215811.00479397770.66178368072.05939631754.382096613408.09

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额499215811.00479397770.66178368072.05939631754.382096613408.09三、本期增减变动金额（减少以

21067947.9021067947.90“—”号填列）

（一）综合收益总额36044422.2336044422.23

（二）所有者投入和减少资本

1.所有者投入的普通股

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他

（三）利润分配-14976474.33-14976474.33

1.提取盈余公积

2.对所有者（或股东）的分配-14976474.33-14976474.33

3.其他

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收

益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

（五）专项储备

1.本期提取

2.本期使用

45湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（六）其他

四、本期期末余额499215811.00479397770.66178368072.05960699702.282117681355.99上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具

项目减：库其他综专项股本优先永续资本公积盈余公积未分配利润其他所有者权益合计其他存股合收益储备股债

一、上年期末余额499215811.00479397770.66174020766.27925466792.922078101140.85

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额499215811.00479397770.66174020766.27925466792.922078101140.85三、本期增减变动金额（减少以

23005347.1123005347.11“—”号填列）

（一）综合收益总额47966137.6647966137.66

（二）所有者投入和减少资本

1.所有者投入的普通股

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他

（三）利润分配-24960790.55-24960790.55

1.提取盈余公积

2.对所有者（或股东）的分配-24960790.55-24960790.55

3.其他

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

46湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4.设定受益计划变动额结转留存收

益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

（五）专项储备

1.本期提取

2.本期使用

（六）其他

四、本期期末余额499215811.00479397770.66174020766.27948472140.032101106487.96

47湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

三、公司基本情况

湖南投资集团股份有限公司（前身系长沙中意集团股份有限公司，以下简称公司或本公司）系经湖南省人民政府办公厅湘政办〔1992〕328号文件批准，并经中国证券监督管理委员会证监发审字〔1993〕57号文件复审同意，由原中意电器集团公司长沙电冰箱厂独家发起设立，以社会募集方式组建的股份有限公司。经历次变更，截至2026年6月30日，公司注册资本为499215811.00元，股份总数499215811股（每股面值1元）。公司总部位于湖南省长沙市，现持有统一社会信用代码为

91430000183783561L 的营业执照。公司股票已于 1993 年 12 月 20 日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司及各子公司（统称“本集团”）主要从事：投资建设并收费经营公路、桥梁及各类城市基础设施；投资开发经营房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；物业管理；

投资高新技术产业、广告业、法律法规允许的其他产业。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

本财务报表于2026年8月27日经公司2026年度第5次董事会会议批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

1.编制基础本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2.持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本集团根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对金融资产减值、存货、收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见附注“金融资产减值”“存货”“收入”等各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注“重大会计判断和估计”。

1.遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团2026年6月30日的财务状况及2026年半年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报

规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2.会计期间

本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3.营业周期

正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

48湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4.记账本位币

人民币为本集团经营所处的主要经济环境中的货币，本集团以人民币为记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5.重要性标准确定方法和选择依据?适用□不适用

项目重要性标准

公司将单项应收账款金额超过资产总额0.5%的应收账款认重要的单项计提坏账准备的应收账款定为重要应收账款

公司将单项预付款项金额超过资产总额0.5%的预付款项认重要的账龄超过1年的预付款项定为重要预付款项

公司将单项其他应收款金额超过资产总额0.5%的其他应收重要的单项计提坏账准备的其他应收款款认定为重要其他应收款

公司将单项应付账款金额超过资产总额0.5%的应付账款认重要的账龄超过1年的应付账款定为重要应付账款

公司将单项预收款项金额超过资产总额0.5%的预收款项认重要的账龄超过1年或逾期的预收款项定为重要预收款项

公司将单项合同负债金额超过资产总额0.5%的合同负债认重要的账龄超过1年的合同负债定为重要合同负债

公司将单项其他应付款金额超过资产总额0.5%的其他应付重要的账龄超过1年的其他应付款款认定为重要其他应付款

公司将利润总额超过集团利润总额的10%的子公司确定为重要的子公司重要子公司

公司将单项承诺事项金额超过资产总额0.5%的承诺事项认重要的承诺事项定为重要承诺事项

公司将单项或有事项金额超过资产总额0.5%的或有事项认重要的或有事项定为重要或有事项

公司将单项资产负债表日后事项金额超过资产总额0.5%的重要的资产负债表日后事项资产负债表日后事项认定为重要资产负债表日后事项

6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为

49湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准[参见本附注“控制的判断标准和合并财务报表的编制方法”（2）]，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。其中，本集团享有现时权利使本集团目前有能力主导被投资方的相关活动，而不论本集团是否实际行使该权利，视为本集团拥有对被投资方的权力；本集团自被投资方取得的回报可能会随着被投资方业绩而变动的，视为享有可变回报；本集团以主要责任人身份行使决策权的，视为本集团有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制的主体。

本集团在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。相关事实和情况主要包括：被投资方的设立目的；被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策；本集团享有的权利是否使本集团目前有能力主导被投资方的相关活动；本集团是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报；本集团是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额；本集团与其他方的关系等。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

50湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损

益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注“长期股权投资”或本附注“金融工具”。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*

一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注“长期股权投资”（2）*）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8.合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注“长期股权投资（2）*”权益法核算的长期股权投资中所述的会计政策处理。

本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按

本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。

当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同），或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。

9.现金及现金等价物的确定标准本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10.外币业务和外币报表折算

（1）发生外币交易时折算汇率的确定方法

本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额。

51湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）在资产负债表日对外币货币性项目采用的折算方法和汇兑损益的处理方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：

*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；*分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。

以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债

类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

外币现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

11.金融工具

在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

（1）金融资产的分类、确认和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

*以摊余成本计量的金融资产

本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

52湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本集团将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（2）金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同

外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；*该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

53湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

（4）金融负债的终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本集团（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。

估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方在最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的

其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

（7）权益工具权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

本集团不确认权益工具的公允价值变动。

本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。

12.金融资产减值

本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其

他综合收益的债务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

（1）减值准备的确认方法本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，

54湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本集团按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产（含合同资产等其他适用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本集团在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预

计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本集团采用未来

12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认

后信用风险是否显著增加。

（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

（4）金融资产减值的会计处理方法期末，本集团计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

（5）各类金融资产信用损失的确定方法

*应收票据本集团对应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据银行承兑汇票承兑人为信用风险较小的银行商业承兑汇票以商业承兑汇票的账龄作为信用风险特征

*应收账款及合同资产

对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的应收账款——账龄组合账龄预测，编制应收账款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的应收账款——合并范围内本组合为本公司合并范围预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期往来组合内关联方款项

信用损失率，计算预期信用损失*应收款项融资

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列报为应收款项融资。本集团采用整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

55湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

*其他应收款

本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状其他应收款——账龄组合账龄况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状其他应收款——合并范围内往来本组合为本公司合并范围

况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存组合内关联方款项

续期预期信用损失率，计算预期信用损失

13.合同资产本集团将客户尚未支付合同对价，但本集团已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见金融资产减值。

14.存货

（1）存货的分类

存货主要包括原材料、在产品、周转材料、库存商品、发出商品等，摊销期限不超过一年或一个营业周期的合同履约成本也列报为存货。

（2）存货取得和发出的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时按加权平均法计价。

（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目或客户组合的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（4）存货的盘存制度为永续盘存制

（5）周转材料的摊销方法周转材料于领用时按一次摊销法摊销。

15.持有待售资产

（1）持有待售

本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本集团已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

56湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动

资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：*划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；

*可收回金额。

（2）终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本集团处置或划分为持有待售类别的组成部分：*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；*该组成部分是拟对一项

独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；*该组成部分是专为了转售而取得的子公司。

本集团在利润表中单独列报终止经营损益，终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益均作为终止经营损益列报。

16.长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注“金融工具”。

共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调

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整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。

通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权

投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

此外，本集团财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。

除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。

对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。

本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

58湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

*收购少数股权

在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股

权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注“控制的判断标准和合并财务报表的编制方法”（2）中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，将其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

59湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

17.投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、22“长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。

自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

18.固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。

固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法400-42.40-2.50

机器设备年限平均法8-200-44.80-12.50

电子设备年限平均法50-419.20-20.00

运输工具年限平均法80-412.00-12.50

家具年限平均法50-419.20-20.00

公路及桥梁年限平均法254.00

其他年限平均法6-100-49.60-16.67

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注“长期资产减值”。

（4）其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

60湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

19.在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产、长期待摊费用。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注“长期资产减值”。

20.借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出

加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状

态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

21.无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。本集团所有的无形资产主要包括土地使用权和路桥收费经营权，按成本进行初始计量。在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

类别摊销年限

土地使用权君逸康年大酒店土地使用权摊销年限为33.84年路桥收费经营权国道绕城西南段公路收费权按照30.25年平均摊销期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企

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业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注“长期资产减值”。

22.长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地

产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。

资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

23.长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

24.合同负债

合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和

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到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

25.职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、

住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划及设定受益计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。

但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。

26.预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本集团承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

（1）亏损合同亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。

（2）重组义务

对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。对于出售部分业务的重组义务，只有在本集团承诺出售部分业务（即签订了约束性出售协议时），才确认与重组相关的义务。

27.股份支付

（1）股份支付的会计处理方法股份支付是指为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

*以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。

该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行

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权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用，在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。

*以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方有能力满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的取消处理。

（3）涉及本集团与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理

涉及本集团与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本集团内，另一在本集团外的，在本集团合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：

*结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的股份支付处理。

结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。

*接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。

本集团内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。

28.优先股、永续债等其他金融工具

（1）永续债和优先股等的区分

本集团发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：

*该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

*如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本集团只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本集团发行的其他金融工具应归类为金融负债。

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本集团发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。

（2）永续债和优先股等的会计处理方法

归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注“借款费用”）以外，均计入当期损益。

归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。

本集团不确认权益工具的公允价值变动。

29.收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供

劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；本集团履约过程中所产出的商品具有

不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

本集团收入确认的具体方法：

（1）高速公路建设运营收入

高速公路建设运营主要系路桥收入，属于在某一时点履行的履约义务，公司对路桥收费收入根据车辆通过路桥时点确认。

（2）城市综合体投资开发收入

公司城市综合体投资开发收入主要系房地产销售，房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司签订了销

售合同并履行了合同规定的义务，客户已办理交房手续、接受该开发产品，已收取货款或取得了收款权利且相关的经济利益很可能流入。

（3）酒店投资经营收入

65湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

酒店投资经营主要系酒店客房和提供餐饮及娱乐服务，酒店客房服务属于在某一时间段履行的履约义务，收入于提供服务的会计期间确认；对外提供餐饮及娱乐服务的，属于在某一时点履行的履约义务，在餐饮及娱乐服务已提供且取得收取服务费的权利时确认收入。

（4）资产管理和物业服务收入资产管理和物业服务收入属于在某一时间段履行的履约义务。收入确认在资产管理和物业管理服务已经提供，与资产管理和物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与资产管理和物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认资产管理和物业服务收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况：不适用

30.合同成本

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。但是，如果该资产的摊销期限不超过一年，则在发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》之外的其他企业

会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；*该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；*该成本预期能够收回。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，对超出部分计提减值准备并确认资产减值损失：（一）因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；（二）为转让该相关商品估计

将要发生的成本。当以前期间减值的因素之后发生变化，使得前款（一）减（二）的差额高于该资产账面价值时，转回原已计提的资产减值准备，计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

31.政府补助

政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；

（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《中华人民共和国政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本集团和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

66湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

取得政策性优惠贷款贴息，区分以下两种取得方式进行会计处理：

A.财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

B.财政将贴息资金直接拨付给本集团的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益或（对初始确认时冲减相关资产账面价值的与资产相关的政府补助）调整资产账面价值；

属于其他情况的，直接计入当期损益。

32.递延所得税资产/递延所得税负债

（1）当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。

（2）递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。

此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。

除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（3）所得税费用所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他

综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

（4）所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

67湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

33.租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法本集团租赁资产的类别主要为酒店经营使用的房产。

*初始计量

在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债（短期租赁和低价值资产租赁除外）。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。

*后续计量本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附注“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

*短期租赁和低价值资产租赁

对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁，本集团采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

*经营租赁本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

*融资租赁

于租赁期开始日，本集团确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行

初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

34.其他重要的会计政策和会计估计

终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本集团处置或划分为持有待售类别的组成部分：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟

68湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为了转售而取得的子公司。

终止经营的会计处理方法参见本附注“持有待售资产”相关描述。

重大会计判断和估计

本集团在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本集团管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）收入确认

如本附注五、29、“收入”所述，本集团在收入确认方面涉及如下重大的会计判断和估计：识别客户合同；估计因向客户转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；估计合同中单项履约义务的单独售价；确定履约义务是在某一时段内履行还是在某

一时点履行；履约进度的确定，等等。

本集团主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。

（2）金融资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。

（3）存货跌价准备

本集团根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

（4）长期资产减值准备本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本集团在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。

本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金

69湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（5）递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本集团就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本集团管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

（6）所得税

本集团在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

六、税项

1.主要税种及税率

税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税

劳务收入为基础计算销项税额，扣除增值税1%、3%、5%、6%、9%、13%

当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额20%、25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑

土地增值税按超率累进税率30%-60%物和其他附着物产权产生的增值额

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

从价计征的，按房产原值一次减除房产税20%后余值的1.2%计缴；从租计征1.2%、12%的，按租金收入的12%计缴存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

长沙君逸物业管理有限公司20%

长沙中意房地产开发有限公司20%

除上述以外的其他纳税主体25%

2.税收优惠

（1）根据财政部、税务总局《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。本期长沙君逸物业管理有限公司和长沙中意房地产开发有限公司符合小型微利企业所得税优惠政策，按照小型微利企业所得税优惠政策缴纳所得税。

（2）根据《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第1号）自2023年1月1日至2023年12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。根据《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号），优惠政策执行至2027年12月31日。本期长沙君逸物业管理有限公司符合增值税小规模纳税人优惠政策，按照小规模纳税人增值税优惠政策缴纳增值税。

70湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

七、合并财务报表项目注释

1.货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金10700.00

银行存款558102939.19595046813.34

其他货币资金221598.81221552.98

合计558335238.00595268366.32其他说明

（1）截至2026年6月30日，本集团货币资金受限情况详见附注“所有权或使用权受到限制的资产”；

（2）截至2026年6月30日，本集团不存在存放在境外且资金汇回受到限制的款项。

2.应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）17516812.1216820796.17

1至2年6004075.929884832.23

2至3年13587.84

3年以上8914112.6811763313.71

3至4年8465522.3011314723.33

5年以上448590.38448590.38

合计32435000.7238482529.95

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例按单项计提坏

账准备6959219.9721.46%6959219.977974952.7620.72%7974952.76的应收账款其中按组合计提坏

账准备25475780.7578.54%5809638.7222.80%19666142.0330507577.1979.28%7538694.6524.71%22968882.54的应收账款其中账龄组

25475780.7578.54%5809638.7222.80%19666142.0330507577.1979.28%7538694.6524.71%22968882.54

合

合计32435000.72100.00%5809638.7217.91%26625362.0038482529.95100.00%7538694.6519.59%30943835.30

71湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由该款项系应收高速联网中心通行费结算款，账龄1月湖南省高速公内，回款履约路联网收费管7974952.760.006959219.970.00正常，经单项理有限公司

减值测试，预期信用损失为零，不计提坏账准备。

合计7974952.760.006959219.970.00

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）10557592.15527879.605.00%

1至2年（含2年）6004075.92600407.5910.00%

3至4年（含4年）8465522.304232761.1550.00%

5年以上448590.38448590.38100.00%

合计25475780.755809638.72

确定该组合依据的说明：按账龄组合计提坏账准备的应收账款

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：□适用?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

账龄组合/单项计提7538694.651729055.935809638.72

合计7538694.651729055.935809638.72

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额期末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

梅溪湖投资（长沙）有限公司19605684.2919605684.2960.45%5080545.48湖南省高速公路联网收费管理

6959219.976959219.9721.46%

有限公司

湖南苏宁易购有限公司1361902.621361902.624.20%68095.13浏阳市欢乐烟花出口贸易有限

261051.51261051.510.80%13052.58

公司交通银行股份有限公司湖南省

235971.46235971.460.73%11798.57

分行

合计28423829.8528423829.8587.64%5173491.76

72湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3.其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款15688512.2717040380.08

合计15688512.2717040380.08

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收暂付款12737320.5912575226.17

押金保证金11412865.6511378047.76

备用金330657.25340061.51

应收桥梁经营权及拆迁补偿款3294113.603294113.60

其他往来104101.9517454.70

合计27879059.0427604903.74

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1287874.391467233.61

1至2年845753.953412096.70

2至3年4251929.351094154.47

3年以上21493501.3521631418.96

3至4年1405005.001647362.61

4至5年125000.004942785.00

5年以上19963496.3515041271.35

合计27879059.0427604903.74

3）按坏账计提方法分类披露?适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例按单项

计提坏10000000.0035.87%10000000.0010000000.0036.23%10000000.00账准备其中按组合

计提坏17879059.0464.13%12190546.7768.18%5688512.2717604903.7463.77%10564523.6660.01%7040380.08账准备其中

合计27879059.04100.00%12190546.7743.73%15688512.2727604903.74100.00%10564523.6638.27%17040380.08

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元名称期初余额期末余额

73湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由该款项系房屋租赁押金，履约情况正常，款项回收有合同及资产

长沙市服务有限责任公司10000000.0010000000.00担保保障，经单项减值测试，预期信用损失为零，不计提坏账准备。

合计10000000.0010000000.00

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内1287874.3964393.725.00%

1至2年845753.9584575.4010.00%

2至3年4251929.351275578.8030.00%

3至4年1405005.00702502.5050.00%

4至5年125000.00100000.0080.00%

5年以上9963496.359963496.35100.00%

合计17879059.0412190546.77

确定该组合依据的说明：按账龄组合计提坏账准备的其他应收款

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

期信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2026年1月1日余额75886.991493137.328995499.3510564523.66

2026年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段-39937.2039937.20

——转入第三阶段-62500.0062500.00

本期计提48179.05592082.181015097.001655358.23

本期转回19735.129600.0029335.12

2026年6月30日余额64393.722062656.7010063496.3512190546.77

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：第一阶段是指其他应收款的信用风险自初始确认后并未显著增加；第二阶段是指其他应收款的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值；第三阶段是指其他应收款已发生信用减值。

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备10564523.661655358.2329335.1212190546.77

74湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计10564523.661655358.2329335.1212190546.77

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：不适用

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末坏账准备期末单位名称款项的性质期末余额账龄余额合计数的比例余额

长沙市服务有限责任公司押金保证金10000000.005年以上35.87%

湖南中邦房地产开发有限公司应收暂付款4171351.995年以上14.96%4171351.99

长沙市自然资源和规划局应收拆迁补偿款3294113.602-3年11.81%988384.08国网湖南省电力公司长沙供电

押金保证金580000.005年以上2.08%580000.00分公司广西桂林正瀚辐照中心有限责

应收暂付款553990.421-2年1.99%55399.04任公司

合计18599456.0166.71%5795135.11

4.预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内1860390.7758.68%1040390.7744.36%

1至2年265258.848.37%459579.0819.59%

2至3年304286.829.60%380459.8716.22%

3年以上740599.6923.35%465230.1019.83%

合计3170536.122345659.82

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元单位名称期末余额占预付款项期末余额合计数的比例

国网湖南省电力有限公司及其子公司1153461.0236.38%

长沙供水有限公司532190.7716.79%

国网汇通金财（北京）信息科技有限公司115889.123.66%

长沙榔梨自来水有限公司115936.263.66%

中国移动通信集团湖南分公司37615.791.19%

合计1955092.9661.68%

其他说明：无

5.存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：是

（1）存货分类公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目账面余额存货跌价准备账面价值账面余额存货跌价准备账面价值

75湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

或合同履约成或合同履约成本减值准备本减值准备

开发成本277662476.99277662476.99278357049.85278357049.85

开发产品292112829.2452041988.03240070841.21318276712.9653836017.39264440695.57

原材料280767.73280767.7393320.3393320.33

周转材料359393.26359393.26329357.64329357.64

合计570415467.2252041988.03518373479.19597056440.7853836017.39543220423.39

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元其

利息中：

本期资预计预计本期（开资本本期项目开工转入本期其他减金竣工总投期初余额发成本）期末余额化累利息名称时间开发少金额来时间资增加计金资本产品源额化金额广润福园项目尚未

109625806.7965976.70109691783.49

（商业开工地块）机场路尚未

开发用61898195.0661898195.06开工土地润辰地

块（万待开

事达3106833048.00760549.56106072498.44发号地

块）

合计278357049.85760549.5665976.70277662476.99

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：

本期利息资本化累本期利项目名称竣工时间期初余额本期减少期末余额增加计金额息资本化金额广润福园2023年

36680236.231198413.9435481822.2913856969.99

项目10月31日江岸景苑2004年

21438650.740.0021438650.74

－车库12月31日浏阳财富2020年

192711024.0612266386.96180444637.10

新城项目12月31日广荣福第2022年

67446801.9312699082.8254747719.112509421.16

项目12月31日

合计318276712.9626163883.72292112829.2416366391.15

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”“出租开发产品”“周转房”：不适用

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

76湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

开发产品53836017.392039997.233834026.5952041988.03

合计53836017.392039997.233834026.5952041988.03

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

江岸景苑车库14224507.3114224507.31

浏阳财富新城项目22576629.2467113.0822509516.16

广荣福第项目17034880.842039997.233766913.5115307964.56

合计53836017.392039997.233834026.5952041988.03

6.其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

待认证及留抵增值税进项税额44483111.0539910958.36

预交企业所得税、增值税等税金27094221.4618127378.50

合计71577332.5158038336.86

补偿性资产相关信息：不适用

其他说明：无

7.其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

分类以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产26470581.6818640581.68

合计26470581.6818640581.68

其他说明：无

8.投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产?适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额559756027.36559756027.36

2.本期增加金额13550038.0013550038.00

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入13550038.0013550038.00

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额573306065.36573306065.36

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额94926401.6294926401.62

2.本期增加金额7285786.887285786.88

（1）计提或摊销7225397.587225397.58

77湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）其他60389.3060389.30

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额102212188.50102212188.50

三、减值准备

1.期初余额3149710.743149710.74

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额3149710.743149710.74

四、账面价值

1.期末账面价值467944166.12467944166.12

2.期初账面价值461679915.00461679915.00

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定□适用?不适用

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定□适用?不适用

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无

其他说明：无

9.固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产347748113.75325162781.40

合计347748113.75325162781.40

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋建筑物机器设备电子设备运输工具家具公路及桥梁其他合计

一、账面原

值：

1.期初余额342457902.2473110841.4114703474.545410618.4614530593.74104524529.204179794.21558917753.80

2.本期增加

969199.56712804.96278192.3733576838.004660.1935541695.08

金额

（1）购置969199.56712804.96278192.374660.191964857.08

（2）在建工

33576838.0033576838.00

程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少

1776157.911776157.91

金额

（1）处置或

78湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

报废

（2）其他1776157.911776157.91

4.期末余额340681744.3374080040.9715416279.505410618.4614808786.11138101367.204184454.40592683290.97

二、累计折旧

1.期初余额91303663.7154457591.548524587.284817877.719709652.8955785910.433706709.51228305993.07

2.本期增加

3755759.192466616.67880638.1558315.08166107.093493180.44419977.5011240594.12

金额

（1）计提3755759.192466616.67880638.1558315.08166107.093493180.44419977.5011240594.12

3.本期减少

60389.3060389.30

金额

（1）处置或报废

（2）其他60389.3060389.30

4.期末余额94999033.6056924208.219405225.434876192.799875759.9859279090.874126687.01239486197.89

三、减值准备

1.期初余额5448979.335448979.33

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额5448979.335448979.33

四、账面价值

1.期末账面

240233731.4017155832.766011054.07534425.674933026.1378822276.3357767.39347748113.75

价值

2.期初账面

245705259.2018653249.876178887.26592740.754820940.8548738618.77473084.70325162781.40

价值

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

机器设备844706.78828252.0916454.69

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

房屋建筑物4238006.21

运输工具21710.75

合计4259716.96

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

大托站房配套管理用房5927263.00土地权证原因，暂未办理

79湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：无

10.在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程3894510.0459638675.05

合计3894510.0459638675.05

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

浏阳财富大酒店项目31919448.0231919448.02黑石铺湘江大桥维修处

27719227.0327719227.03

治工程黑石铺湘江大桥结构检

3894510.043894510.04

测系统

合计3894510.043894510.0459638675.0559638675.05

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元

工程累其中：本期资利息资项目本期转入固定本期其他减少期末计投入工程进本期利利息金预算数期初余额本期增加金额本化累名称资产金额金额余额占预算度息资本资本来计金额比例化金额化率源黑石铺湘江大其

桥维36260000.0027719227.035857610.9733576838.000.0092.60%100.00%0.00他修处治工程浏阳财富其

大酒113600000.0031919448.0253297630.4385217078.450.0075.02%100.00%0.00他店项目

合计149860000.0059638675.0559155241.4033576838.0085217078.450.000.00

（3）在建工程的减值测试情况□适用?不适用

11.使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额91521764.0591521764.05

2.本期增加金额9357550.469357550.46

3.本期减少金额

4.期末余额100879314.51100879314.51

二、累计折旧

1.期初余额41994146.3941994146.39

2.本期增加金额4097542.444097542.44

80湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）计提4097542.444097542.44

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额46091688.8346091688.83

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值54787625.6854787625.68

2.期初账面价值49527617.6649527617.66

12.无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术路桥收费经营权合计

一、账面原值

1.期初余额23218759.49410000000.00433218759.49

2.本期增加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额23218759.49410000000.00433218759.49

二、累计摊销

1.期初余额11198552.89293671991.22304870544.11

2.本期增加金额343089.666776388.907119478.56

（1）计提343089.666776388.907119478.56

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额11541642.55300448380.12311990022.67

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值11677116.94109551619.88121228736.82

81湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2.期初账面价值12020206.60116328008.78128348215.38

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例：无

13.长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

君逸山水酒店装修改造37052713.612320898.9434731814.67

路面与桥梁专项维修82148468.854785347.7077363121.15君逸财富酒店装修（即浏

85217078.45473428.2184743650.24阳财富大酒店项目）

其他3434572.36975307.902459264.46

合计122635754.8285217078.458554982.75199297850.52

其他说明：无

14.递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备7868567.431967141.868878329.542219582.39

内部交易未实现利润5381538.121345384.535381538.121345384.53

递延收益5492491.551373122.895571400.411392850.10

租赁负债63493572.4915873393.1254994566.2413748641.54

合计82236169.5920559042.4074825834.3118706458.56

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

使用权资产54787625.6813696906.4249527617.6612381904.43

合计54787625.6813696906.4249527617.6612381904.43

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产20559042.4018706458.56

递延所得税负债13696906.4212381904.43

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异70772296.1671659596.22

可抵扣亏损143475959.81125921271.06

合计214248255.97197580867.28

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

202631953564.5331953564.53

82湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

202714223297.5814223297.58

202834822509.5334822509.53

202923841510.7623841510.76

203038635077.4121080388.66

合计143475959.81125921271.06

其他说明：无

15.其他非流动资产：不适用

补偿性资产相关信息：无

其他说明：无

16.所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况政府采购平政府采购平

货币资金30345.0030345.00保证金占用30345.0030345.00保证金占用台保证金台保证金

存货49719189.1626330777.68资产查封司法查封

POS 机保证 POS 机保证

货币资金5500.005500.00保证金占用5500.005500.00保证金占用金金住房按揭贷住房按揭贷

货币资金181345.01181345.01保证金占用181299.18181299.18保证金占用款保证金款保证金

银行存款8504019.368504019.36使用受限司法冻结2833890.722833890.72使用受限司法冻结

合计8721209.378721209.3752770224.0629381812.58

其他说明：无

17.短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

信用借款90052750.0090052750.00

合计90052750.0090052750.00

短期借款分类的说明：无

18.应付票据：不适用

本期末已到期未支付的应付票据总额，到期未付的原因为：不适用

19.应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

一年以内51028678.7055079475.13

一年以上98769351.8196665667.60

合计149798030.51151745142.73

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

中交第三公路工程局有限公司11878643.08工程款暂未最终结算

合计11878643.08

其他说明：无

83湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

20.其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利28723.8328723.83

其他应付款17287780.2618191978.81

合计17316504.0918220702.64

（1）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

法人股15948.0015948.00

社会流通股东12775.8312775.83

合计28723.8328723.83

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

项目款596100.88850796.45

应付暂收款5987909.225541567.90

押金保证金8168034.338744989.31

其他2535735.833054625.15

合计17287780.2618191978.81

21.预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收房租5312698.427612769.68

合计5312698.427612769.68

22.合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

购房款4880586.094568854.29

酒店消费款3248421.633109473.16

物业费及其他2168929.751874280.47

合计10297937.479552607.92

账龄超过1年的重要合同负债：无

报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因：无

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：无

23.应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

84湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

一、短期薪酬21315372.9537354497.8945165886.0213503984.82

二、离职后福利-设定提存计划346963.567068650.227004650.00410963.78

三、辞退福利12000.000.0012000.000.00

合计21674336.5144423148.1152182536.0213914948.60

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1.工资、奖金、津贴和补贴20748519.9630007041.0437405391.9513350169.05

2.职工福利费59129.00516310.93572390.933049.00

3.社会保险费78704.153001771.512970132.53110343.13

其中：医疗保险费78364.912815434.342785423.17108376.08

工伤保险费339.24186337.17184709.361967.05

4.住房公积金16950.362569910.002559086.0027774.36

5.工会经费和职工教育经费412069.481259464.411658884.6112649.28

合计21315372.9537354497.8945165886.0213503984.82

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1.基本养老保险299897.085335874.945295182.10340589.92

2.失业保险费15268.38223429.83220330.1618368.05

3.企业年金缴费31798.101509345.451489137.7452005.81

合计346963.567068650.227004650.00410963.78

其他说明：无

24.应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税719943.28968433.31

企业所得税616578.361127157.42

个人所得税244577.69292279.55

城市维护建设税1314442.961320485.65土地增值税

教育费附加939211.62926906.15

房产税328498.44369186.32

其他税费34047.3038683.60

合计4197299.655043132.00

其他说明：无

25.一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的租赁负债6953176.545707780.26

合计6953176.545707780.26

其他说明：无

85湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

26.其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

应交增值税-待转销项税额756108.46644015.98

合计756108.46644015.98

短期应付债券的增减变动：不适用

其他说明：无

27.租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

房屋建筑物63493572.4954994566.24

减：一年内到期的租赁负债6953176.545707780.26

合计56540395.9549286785.98

其他说明：本集团对租赁负债的流动性风险管理措施，以及期末租赁负债的到期期限分析参见本附注“流动性风险”。

28.预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

预计赔偿款36347.7936347.79

合计36347.7936347.79

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无

29.递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助5571400.4178908.865492491.55收到的与资产相关的补贴款

合计5571400.4178908.865492491.55

其他说明：无

30.股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数499215811.00499215811.00

其他说明：无

31.资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）442901525.69442901525.69

其他资本公积35366548.1935366548.19

合计478268073.88478268073.88

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

32.盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积178368072.05178368072.05

86湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计178368072.05178368072.05

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

33.未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润897815368.06885056120.78

调整后期初未分配利润897815368.06885056120.78

加：本期归属于母公司所有者的净利润22644640.9935968745.17

减：应付普通股股利14976474.3324960790.55

期末未分配利润905483534.72896064075.40

调整期初未分配利润明细：

（1）由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

（2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

（3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

（4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

（5）其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：无

34.营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务167396145.7780679682.36261646786.66148106854.23

其他业务199917.57970412.78

合计167596063.3480679682.36262617199.44148106854.23

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型167596063.3480679682.36167596063.3480679682.36

其中：

城市综合体投资开发14860522.0114584970.7614860522.0114584970.76

高速公路建设运营114522205.3533953363.64114522205.3533953363.64

酒店投资经营19773015.2518994973.4919773015.2518994973.49

物业服务及其他18440320.7313146374.4718440320.7313146374.47

按经营地区分类167596063.3480679682.36167596063.3480679682.36

其中：

湖南地区167596063.3480679682.36167596063.3480679682.36

按商品转让的时间分类167596063.3480679682.36167596063.3480679682.36

其中：

在某一时点确认收入142822626.6960097798.57142822626.6960097798.57

在某一时段内确认收入24773436.6520581883.7924773436.6520581883.79

合计167596063.3480679682.36167596063.3480679682.36

与履约义务相关的信息：无

其他说明：无

87湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行

完毕的履约义务所对应的收入金额为76153751.62元，其中，24645146.34元预计将于2026年度确认收入，25000926.86元预计将于2027年度确认收入，16489720.05元预计将于2028年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：无

重大合同变更或重大交易价格调整：无

其他说明：无公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1广荣福第项目10693576.51

2广润福园项目2541311.26

3浏阳财富新城1625634.24

35.税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税345063.68358868.57

教育费附加240503.93256289.41

房产税3239217.993259725.13

土地使用税492608.83428196.36

印花税24195.1033464.07

土地增值税77104.036660146.27

其他134353.03118969.67

合计4553046.5911115659.48

其他说明：无

36.管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬27720302.9626912210.26

折旧及摊销费8649778.667469484.45

聘请中介机构费489984.181474663.42

办公费及会议费901480.14524959.27

后勤费用2713059.501256852.55

业务招待费及差旅费35006.1442166.96

其他1021309.631850015.43

合计41530921.2139530352.34

其他说明：无

37.销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

营销推广费1395326.973211451.92

职工薪酬1342187.131290829.48

88湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

折旧及摊销费4223.2932200.19

招待费、差旅费及办公费77760.0945721.78

后勤费用137338.45135125.70

其他52234.4063088.79

合计3009070.334778417.86

其他说明：无

38.财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用2373701.452845768.26

减：利息收入1138969.242801910.64

汇兑净损失（收益以“-”号填示）

银行手续费及其他50889.2373332.41

合计1285621.44117190.03

其他说明：无

39.其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与资产相关的政府补助78908.8678908.86

与收益相关的政府补助69020.5285753.80

代扣个人所得税手续费返还34647.5147065.15

重点人群用工抵税5200.00

合计187776.89211727.81

40.投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

对外投资项目处置收益444160.10

合计444160.10

其他说明：无

41.信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失1729055.93-79917.52

其他应收款坏账损失-1626023.11-1606789.01

合计103032.82-1686706.53

其他说明：无

42.资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-2039997.23-4828656.38

合计-2039997.23-4828656.38

其他说明：无

43.资产处置收益

单位：元

89湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益0.00-57161.38

44.营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产毁损报废利得9736.28递延收益转入无法支付款项

赔偿款583454.59250068.30583454.59

其他106469.206691.06106469.20

合计689923.79266495.64689923.79

其他说明：无

45.营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

对外捐赠510000.00665000.00510000.00

非流动资产毁损报废损失598.55

赔偿款24510.54

滞纳金及罚没支出351655.82846263.95351655.82

其他663.1250216.85663.12

合计862318.941586589.89862318.94

其他说明：无

46.所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用12509079.6016583920.73

递延所得税费用-537581.85-820671.03

合计11971497.7515763249.70

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额34616138.74

按法定/适用税率计算的所得税费用8654034.69

子公司适用不同税率的影响-270759.92

不可抵扣的成本、费用和损失的影响249843.79

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响0.00

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响3338379.19

所得税费用11971497.75

其他说明：无

47.现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元

90湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

收到的政府补助69079.782390869.38

存款利息1138969.242801910.64

代收代付往来3481945.99

收到的保证金、押金1992424.562550407.24

解除限制的货币资金586758.34

其他4746193.813849525.04

合计11428613.3812179470.64

收到的其他与经营活动有关的现金说明：无支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

管理费用和销售费用中的付现费用及其他14184781.4417297014.28

新增受限的货币资金5670174.47193446.55

保证金、押金1619698.542544284.34

银行手续费38208.7040137.91

合计21512863.1520074883.08

支付的其他与经营活动有关的现金说明：无

（2）与投资活动有关的现金

收到的其他与投资活动有关的现金：不适用

收到的重要的与投资活动有关的现金：不适用

收到的其他与投资活动有关的现金说明：不适用

支付的其他与投资活动有关的现金：不适用

支付的重要的与投资活动有关的现金：不适用

支付的其他与投资活动有关的现金说明：不适用

（3）与筹资活动有关的现金

收到的其他与筹资活动有关的现金：不适用

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

租赁付款额1172195.681605529.68

合计1172195.681605529.68

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无

筹资活动产生的各项负债变动情况□适用?不适用

48.现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1.将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润22644640.9935968745.17

加：资产减值准备1936964.416515362.91

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧18465991.7015693756.34

使用权资产折旧4097542.444270591.14

91湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

无形资产摊销7119478.567119478.56

长期待摊费用摊销8554982.758052722.63

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）57161.38

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-9137.73

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）1285621.44117190.03

投资损失（收益以“－”号填列）-444160.10

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-1852583.84-246976.76

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）1315001.99-1067647.79

存货的减少（增加以“－”号填列）11296906.2085447387.42

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-9818090.84-16813639.62

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-47984230.96-208427559.71其他

经营活动产生的现金流量净额17062224.84-63766726.13

2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3.现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额549614028.63638314269.47

减：现金的期初余额592217331.42800348114.45

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-42603302.79-162033844.98

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

现金549614028.63592217331.42

其中：库存现金10700.00

可随时用于支付的银行存款549598919.83592212922.62

可随时用于支付的其他货币资金4408.804408.80

期末现金及现金等价物余额549614028.63592217331.42

（3）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况□适用?不适用

（4）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元项目本期金额上期金额不属于现金及现金等价物的理由

银行存款8504019.361311846.23司法冻结

其他货币资金 217190.01 住房按揭贷款保证金、政府平台采购保证金、POS 机保证金

合计8721209.371311846.23

其他说明：无

49.所有者权益变动表项目注释□适用?不适用

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无

92湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

50.租赁

（1）本公司作为承租方?适用□不适用

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额□适用?不适用

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用□适用?不适用涉及售后租回交易的情况

*使用权资产、租赁负债情况参见本附注“使用权资产”“一年内到期的非流动负债”“租赁负债”

*计入本年损益情况计入本年损益项目列报项目金额

租赁负债的利息财务费用1413651.45

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额————

转租使用权资产取得的收入————

售后租回交易————

*与租赁相关的现金流量流出情况项目现金流量类别本年金额

偿还租赁负债本金和利息所支付的现金筹资活动现金流出1172195.68

合计——1172195.68

（2）本公司作为出租方

作为出租人的经营租赁□适用?不适用

作为出租人的融资租赁□适用?不适用

未来五年每年未折现租赁收款额□适用?不适用

未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表：无

51.其他：无

八、研发支出□适用?不适用

九、合并范围的变更□适用?不适用

十、在其他主体中的权益

1.在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接湖南广欣物业发展

10000000.00湖南长沙湖南长沙房地产业100.00%设立

有限公司长沙中意房地产开

20000000.00湖南长沙湖南长沙房地产业100.00%设立

发有限公司长沙君逸物业管理

3000000.00湖南长沙湖南长沙房地产业100.00%设立

有限公司湖南现代投资置业非同一控制

42000000.00湖南长沙湖南长沙房地产业100.00%

发展有限公司下企业合并湖南君逸酒店管理酒店投资与

2700000.00湖南长沙湖南长沙90.00%10.00%设立

有限公司管理

湖南君逸山水大酒10000000.00湖南长沙湖南长沙住宿和餐饮100.00%设立

93湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

店有限公司业湖南浏阳河城镇建

100000000.00湖南浏阳湖南浏阳房地产业100.00%设立

设发展有限公司湖南广荣房地产开

20000000.00湖南长沙湖南长沙房地产业100.00%设立

发有限公司湖南君逸财富大酒住宿和餐饮

50000000.00湖南浏阳湖南浏阳100.00%设立

店有限公司业湖南润辰置业有限

20000000.00湖南长沙湖南长沙房地产业100.00%设立

公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位，以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：无

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无确定公司是代理人还是委托人的依据：无

其他说明：无

（2）重要的非全资子公司□适用?不适用

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无

其他说明：无

（3）重要非全资子公司的主要财务信息□适用?不适用

其他说明：无

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制□适用?不适用

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持□适用?不适用

其他说明：无

十一、政府补助

1.涉及政府补助的负债项目?适用□不适用

单位：元

本期新增本期计入营业本期转入其本期其与资产/收会计科目期初余额期末余额补助金额外收入金额他收益金额他变动益相关

递延收益5571400.4178908.865492491.55与资产相关

2.计入当期损益的政府补助?适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益147929.38211727.81

其他说明：无

十二、与金融工具相关的风险

1.金融工具产生的各类风险

本集团的主要金融工具包括股权投资、借款、应收款项、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注七相关项目。本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（1）市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

94湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本集团采用敏感性分析技术分析市场风险相关变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是基于假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

*汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末无外币货币性资产和负债。

*利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本集团的利率风险产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。借款相关披露详见本附注短期借款、一年内到期的非流动负债。

（2）信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

于2026年6月30日，本集团的信用风险主要来自本集团确认的金融资产，具体包括：

合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。

本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。本集团与客户间的合同条款以信用交易为主。由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。

本集团评估信用风险自初始确认后是否已增加的方法、确定金融资产已发生信用减值的依据、划分

组合为基础评估预期信用风险的金融工具的组合方法、直接减记金融工具的政策等，参见本附注五、11。

本集团对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本集团考虑历史统计数据的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录，本集团因应收账款、其他应收款产生的信用风险敞口、损失准备的量化数据，以及重大信用集中风险详见附注七、应收账款和附注七、其他应收款的披露。

（3）流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

项目1年以内1至2年2至3年3年以上合计

应付账款149798030.51149798030.51

其他应付款17316504.0917316504.09一年内到期的非流动

9896851.149896851.14负债（含利息）

短期借款（含利息）91682725.0091682725.00

租赁负债（含利息）10498735.1310371019.7843622312.1364492067.04

95湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

十三、公允价值的披露

1.以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允价值计合计价值计量价值计量量

一、持续的公允价值计量--------

其他非流动金融资产26470581.6826470581.68

持续以公允价值计量的资产总额26470581.6826470581.68

二、非持续的公允价值计量--------

2.持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息：无

十四、关联方及关联交易

1.本企业的母公司情况

单位：万元母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

长沙环路建设开环线公路建设、维护、收费

长沙市53699.0032.31%32.31%

发集团有限公司及经营管理，建材的销售本企业的母公司情况的说明：本企业最终控制方是长沙市人民政府。

其他说明：无

2.本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注在子公司中的权益。

3.其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系湖南广泽置业发展有限公司受同一实际控制人控制的公司湖南广源文化传媒有限公司受同一实际控制人控制的公司长沙市出租汽车有限公司受同一实际控制人控制的公司长沙环路建设开发集团有限公司机场路分公司受同一实际控制人控制的公司长沙市长财私募基金管理有限公司间接控股股东长沙市长财资本管理有限公司间接控股股东湖南崇民律师事务所其他关联关系

其他说明：无

4.关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联交易内获批的交是否超过关联方本期发生额上期发生额容易额度交易额度

湖南广源文化传媒有限公司广告宣传否108754.53

长沙市出租汽车有限公司车辆出租24476.99否

湖南潇湘支付有限公司办公用品否69600.00

湖南龙骧交通发展集团有限责任公司车辆出租31533.63否7700.00

出售商品/提供劳务情况表

单位：元

96湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

湖南龙骧交通发展集团有限责任公司酒店消费3707.00

长沙长交驾培管理有限公司酒店消费2696.00

湖南广源文化传媒有限公司酒店消费2256.00

长沙环路建设开发集团有限公司机场路分公司物业费及其他44567.2844567.28

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无

（2）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

长沙环路建设开发集团有限公司机场路分公司办公场所699540.88699540.88

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁增加的使用权资支付的租金承担的租赁负债利息支出出租方名租赁资产租赁的租金费付款额（如适产称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发生额上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额长沙环路建设开发经营

657259.08756464.28

集团有限场所公司

关联租赁情况说明：无

（3）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬2575508.202240082.20

5.关联方应收应付款项

（1）应收项目□适用?不适用

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

湖南广泽置业发展有限公司10176.5910176.59应付账款

湖南广源文化传媒有限公司151848.92

湖南广源文化传媒有限公司120000.00120000.00

其他应付款湖南广泽置业发展有限公司66573.2677566.89

长沙环路建设开发集团有限公司机场路分公司150000.00150000.00

预收款项长沙环路建设开发集团有限公司机场路分公司116590.14116590.14

6.其他：无

十五、股份支付□适用?不适用

十六、承诺及或有事项

1.重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺：无

2.或有事项

97湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）资产负债表日存在的重要或有事项：无

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：公司不存在需要披露的重要或有事项。

3.其他：无

十七、资产负债表日后事项

1.重要的非调整事项□适用?不适用

2.利润分配情况□适用?不适用

3.销售退回□适用?不适用

4.其他资产负债表日后事项说明

因青竹湖建设集团有限公司（以下简称青竹湖）与公司全资子公司广荣地产建设工程施工合同纠纷，广荣地产名下银行账户于2024年1月被法院诉前保全冻结。2026年8月，公司收到湖南省长沙县人民法院出具的（2023）湘0121民初18133号《民事调解书》。根据调解书，双方确认案涉工程总造价为2.26亿元，青竹湖起诉主张的欠付工程款金额由7941.13万元调整为3700.00万元；经抵扣广荣地产已付款及青竹湖应承担的费用、质保金后，广荣地产实际待付余额为3490.89万元，在收到发票后30日内一次性付清。本次调解为双方对履约情况的最终确认，剩余被冻结账户将在款项支付后逐步解除，双方就该项目无其他争议。

具体情况详见公司2024年1月27日披露的《公司关于子公司银行账户被冻结的公告》（公告编号：2024-009）及2026年8月5日披露的《公司关于相关事项的进展公告》（公告编号：2026-

018）。

十八、其他重要事项

1.前期会计差错更正□适用?不适用

（1）追溯重述法□适用?不适用

（2）未来适用法□适用?不适用

2.债务重组□适用?不适用

3.资产置换□适用?不适用

（1）非货币性资产交换□适用?不适用

（2）其他资产置换□适用?不适用

4.年金计划

公司企业年金计划经公司职工代表大会审议通过，并经长沙市国资委、人社局审核批准，公司按提存方式为符合条件的在职职工缴纳企业年金，2026年上半年计提企业年金总额为150.93万元。

5.终止经营□适用?不适用

其他说明：无

6.分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，以业务分部为基础确定报告分部。

（2）报告分部的财务信息

单位：元高速公路建设运城市综合体投资资产管理和物业项目酒店投资经营分部间抵销合计营开发服务

主营业务收入114322287.7819811949.2116163020.0722789148.32-5690259.61167396145.77

主营业务成本33953363.6418994973.4914666266.4513146374.47-81295.6980679682.36

资产总额4603419814.43286890145.37891700403.33494382195.01-3840691471.042435701087.10

负债总额2574614699.84267895157.00800505642.89297262740.54-3565912644.82374365595.45

98湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因：无

（4）其他说明公司于2023年1月18日收到了衡阳市金荔科技农业股份有限公司（原为沪市主板上市公司，于

2007年11月终止上市，原沪市证券代码：600762，证券简称：金荔科技；目前在全国中小企业股份转让系统挂牌交易，证券代码：400056，证券简称：R 金荔 1。以下简称金荔科技）用于清偿公司持有的金荔科技84603351.81元（含本息）债权的金荔科技公司股份共计6009685.00股，其中非流通股3166257.00股，流通股2843428.00股。截至2026年6月30日金荔科技重整计划尚未执行完毕，

金荔科技股票自重整以来已长期停牌（自2020年11月6日开市起暂停转让），重整计划存在不确定性，故公司暂未进行有关账务处理。

公司拥有的位于长沙临空集聚区机场大道以北地块上投资开发“广麓和府”房地产项目，投资开发总用地面积30090.83㎡，总建筑面积72116.62㎡，预计投资总金额为39562.78万元，规划为改善型住宅。截至本报告日，该项目处于前期开发阶段，目前已完成不动产权证、建设用地规划许可证的办理。公司根据市场环境和实际发展规划，对该项目重新进行了研究和评估，本着审慎的原则，暂缓开发广麓和府房地产项目工作；后续公司将结合外部环境、市场需求以及公司发展规划择机重新决策。

7.其他对投资者决策有影响的重要交易和事项□适用?不适用

8.其他：无

十九、母公司财务报表主要项目注释

1.应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）13765932.9314037665.65

1至2年5815524.519883955.32

2至3年13587.84

3年以上8465522.3011314723.33

3至4年8465522.3011314723.33

合计28046979.7435249932.14

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额比例例按单项计提坏

账准备6959219.9724.81%6959219.977974952.7622.62%7974952.76的应收账款

其中：

按组合计提坏

账准备21087759.7775.19%5154649.2424.44%15933110.5327274979.3877.38%6952969.1925.49%20322010.19的应收账款

99湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其中：

账龄组

21087759.7775.19%5154649.2424.44%15933110.5327274979.3877.38%6952969.1925.49%20322010.19

合

合计28046979.74100.00%5154649.2418.38%22892330.5035249932.14100.00%6952969.1919.72%28296962.95

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由湖南省高速该款项系应收高速联网中心通行费

公路联网收结算款，账龄1月内，回款履约正

7974952.766959219.97

费管理有限常，经单项减值测试，预期信用损公司失为零，不计提坏账准备。

合计7974952.766959219.97

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）6806712.96340335.645.00%

1至2年（含2年）5815524.51581552.4510.00%

2至3年（含3年）

3至4年（含4年）8465522.304232761.1550.00%

4至5年（含5年）

5年以上

合计21087759.775154649.24

确定该组合依据的说明：按账龄组合计提坏账准备的应收账款

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：□适用?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

账龄组合/单项计提6952969.191798319.955154649.24

合计6952969.191798319.955154649.24

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：不适用

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额期末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

梅溪湖投资（长沙）有限公司19605684.2919605684.2969.90%5080545.48湖南省高速公路联网收费管理

6959219.976959219.9724.81%

有限公司中国共产主义青年团长沙市委

273060.00273060.000.97%13653.00

员会

天津西瓜旅游有限责任公司189407.02189407.020.68%9470.35

纽川技术有限公司159732.54159732.540.57%7986.63

合计27187103.8227187103.8296.93%5111655.46

100湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2.其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款1014283198.14964813138.59

合计1014283198.14964813138.59

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

合并范围内往来款1010444465.37960545816.10

押金保证金1279505.091247800.00

备用金175364.00247068.26

应收暂付款1256005.26876263.93

应收桥梁经营权及拆迁补偿款3294113.603294113.60

其他7410.00

合计1016449453.32966218471.89

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）246545401.68196997744.67

1至2年80822651.2083388993.95

2至3年97709763.3094548601.22

3年以上591371637.14591283132.05

3至4年57066682.0657083176.97

4至5年71121985.5171016985.51

5年以上463182969.57463182969.57

合计1016449453.32966218471.89

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例按组合计

提坏1016449453.32100.00%2166255.180.21%1014283198.14966218471.89100.00%1405333.300.15%964813138.59账准备其中合并范围

内往1010444465.3799.41%1010444465.37960545816.1099.41%960545816.10来组合账龄

6004987.950.59%2166255.1836.07%3838732.775672655.790.59%1405333.3024.77%4267322.49

组合

101湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计1016449453.32100.00%2166255.180.21%1014283198.14966218471.89100.00%1405333.300.15%964813138.59

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2026年1月1日余额50797.81493036.13861499.361405333.30

2026年1月1日余额

在本期

--转入第二阶段-39272.7739272.77

--转入第三阶段-71724.0071724.00

本期计提21197.76715918.1239806.00776921.88

本期转回16000.0016000.00

2026年6月30日余额32722.801176503.02957029.362166255.18

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：第一阶段是指其他应收款的信用风险自初始确认后并未显著增加；第二阶段是指其他应收款的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值；第三阶段是指其他应收款已发生信用减值。

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

按组合计提坏账准备1405333.30776921.8816000.002166255.18

合计1405333.30776921.8816000.002166255.18

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：不适用

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄余额合计数的比例期末余额

湖南浏阳河城镇建设发展有限公司合并范围内往来436056025.01多年累计42.90%

湖南现代投资置业发展有限公司合并范围内往来248587480.29多年累计24.46%

湖南润辰置业有限公司合并范围内往来111328048.001年以内10.95%

湖南广荣房地产开发有限公司合并范围内往来91496548.21多年累计9.00%

湖南君逸山水大酒店有限公司合并范围内往来77126004.42多年累计7.59%

合计964594105.9394.90%

3.长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资220118100.0044418100.00175700000.00220118100.0044418100.00175700000.00

合计220118100.0044418100.00175700000.00220118100.0044418100.00175700000.00

（1）对子公司投资

单位：元

102湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本期增减变动期初余额（账面减值准备期初计提期末余额（账面减值准备期末被投资单位价值）余额追加减少其减值价值）余额投资投资他准备长沙君逸物业管理

1000000.001000000.00

有限公司长沙中意房产开发

20000000.0020000000.00

有限公司湖南君逸酒店管理

2700000.002700000.00

有限公司湖南浏阳河城镇建

100000000.00100000000.00

设发展有限公司湖南君逸山水大酒

10000000.0010000000.00

店有限公司湖南现代投资置业

42000000.0042000000.00

发展有限公司湖南广欣物业发展

10000000.0010000000.00

有限公司湖南广荣房地产开

34418100.0034418100.00

发有限公司

合计175700000.0044418100.00175700000.0044418100.00

（2）其他说明：无

4.营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务126466136.6242069256.69211373923.74102871555.61

其他业务199917.57970412.78

合计126666054.1942069256.69212344336.52102871555.61

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型126666054.1942069256.69126666054.1942069256.69

其中：

高速公路建设运营114522205.3533953363.64114522205.3533953363.64

城市综合体投资开发2541311.26873378.562541311.26873378.56

酒店投资经营9602537.587242514.499602537.587242514.49

按经营地区分类126666054.1942069256.69126666054.1942069256.69

其中：

湖南地区126666054.1942069256.69126666054.1942069256.69

按商品转让的时间分类126666054.1942069256.69126666054.1942069256.69

其中：

在某一时点确认收入124346834.5240742611.21124346834.5240742611.21

在某一时段内确认收入2319219.671326645.482319219.671326645.48

合计126666054.1942069256.69126666054.1942069256.69

与履约义务相关的信息：无

其他说明：无

103湖南投资集团股份有限公司2026年半年度报告全文

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行

完毕的履约义务所对应的收入金额为5248484.62元，其中，2260306.36元预计将于2026年度确认收入，308430.45元预计将于2027年度确认收入，868162.69元预计将于2028年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整：无

其他说明：无

5.其他：无

二十、补充资料

1.当期非经常性损益明细表?适用□不适用

单位：元项目金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

69020.52按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-172395.15

其他符合非经常性损益定义的损益项目5200.00

减：所得税影响额-24543.66

合计-73630.97--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况?适用?不适用其他符合非经常性损益定义的损益项目为重点人群抵税。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益

项目界定为经常性损益项目的情况说明?适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

补助形成的资产在使用寿命内分期摊销计入损益，与正常经营直接相与资产相关的政府补助78908.86关，对公司盈利产生持续、稳定的影响个人所得税手续费返还相关税收政策稳定，非特殊或偶发事项，具有持个税手续费返还34647.51续性与确定性

合计113556.37

2.净资产收益率及每股收益

加权平均净每股收益报告期利润

资产收益率基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润1.10%0.050.05扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净

1.10%0.050.05

利润

3.境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称□适用?不适用

4.其他□适用?不适用

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