核心要点

行情回顾

1、房地产服务板块本周涨幅达5.76%，远高于沪深300指数的0.82%，在131个板块中排名第10位，显示出较强的上涨动力。

2、本周板块主力资金净流入2553.65万元，机构资金关注度提升。尤其在7月7日和7月10日，分别获得1.59亿元和2.27亿元的资金净流入。

3、板块内个股全线上涨，特发服务以15.01%的周涨幅领涨，世联行和我爱我家分别上涨10.48%和8.14%，表现亮眼。

4、截至7月11日，板块市盈率（TTM）为54.98，处于近一年数据的80.91分位；市净率（MRQ）为3.84，处于近一年数据的89.63分位。估值已处于较高水平。

投资建议

1、关注REITs扩募和政策支持带来的短期机会：近期，华夏华润商业REIT公告拟第二次扩募，拟购入杭州、沈阳、淄博三个项目，这显示出REITs市场仍在积极拓展资产规模，为市场注入新的活力。同时，北京市印发《深化改革提振消费专项行动方案》，支持符合条件的消费基础设施发行REITs，这体现了政策层面对REITs的持续支持。短期内，房地产服务板块在REITs扩募和政策利好的推动下表现强劲，投资者可关注相关企业的市场动态，把握可能的投资机会。

2、谨慎对待板块高估值，警惕长期回调风险：当前房地产服务板块市盈率（TTM）为54.98，市净率（MRQ）为3.84，均处于近一年高位。高估值反映了市场对板块的高预期，但也隐含了较大的投资风险。长期来看，如果宏观经济和政策环境发生变化，或企业业绩未能达到预期，板块可能面临较大的回调压力。因此，投资者应谨慎对待高估值，避免盲目追高。

风险提示

REITs审批及发行可能受项目质量、监管审核速度和市场环境等因素影响，存在进展不及预期的风险；相关政策的出台也可能不及预期，影响REITs市场的健康发展。此外，二级市场仍可能出现较大波动，投资者需警惕由此带来的投资风险。