我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

我爱我家控股集团股份有限公司

2024年年度报告

二零二五年四月

1我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

2024年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人谢勇、主管会计工作负责人张海琼及会计机构负责人（会计主管人员）张海

琼声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述属于公司计划性事务，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。

公司已在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”章节中，对可能面临的风险及对策进行了分析、描述，敬请广大投资者关注相关内容。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司2024年末总股本2355500851

股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.043元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

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目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理..............................................42

第五节环境和社会责任...........................................73

第六节重要事项..............................................77

第七节股份变动及股东情况........................................104

第八节优先股相关情况..........................................111

第九节债券相关情况...........................................111

第十节财务报告.............................................112

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备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

三、报告期内在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）和公司选定的信息披露媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

四、载有董事长签名的2024年年度报告文本原件。

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释义释义项指释义内容

我爱我家、公司、本公司、上市公司指我爱我家控股集团股份有限公司

实际控制人指谢勇，系公司实际控制人太和先机、西藏太和先机、控股股东指西藏太和先机投资管理有限公司，系公司控股股东我爱我家云数据指我爱我家云数据有限公司，系公司全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司，系公司全资子公司北京我爱我家、我爱我家房地产经纪指我爱我家云数据的全资子公司

昆百大控股、昆百大指昆明百货大楼投资控股有限公司，系公司全资子公司中国证监会指中国证券监督管理委员会财政部指中华人民共和国财政部深交所指深圳证券交易所中国结算深圳分公司指中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

《公司章程》指《我爱我家控股集团股份有限公司章程》元，万元指人民币元，人民币万元报告期、本期指2024年1月1日到2024年12月31日

注：本报告除特别说明外，所有数值保留2位小数，若出现合计数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称我爱我家股票代码000560股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称我爱我家控股集团股份有限公司公司的中文简称我爱我家

公司的外文名称（如有） 5I5J HOLDING GROUP CO.LTD.公司的外文名称缩写（如有） 5i5j公司的法定代表人谢勇注册地址云南省昆明市东风西路1号注册地址的邮政编码650021公司注册地址历史变更情况无办公地址北京市朝阳区北辰东路8号院7号楼办公地址的邮政编码100101

公司网址 https://000560.5i5j.com

电子信箱 000560@5i5j.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名邹天龙杜琳联系地址北京市朝阳区北辰东路8号院7号楼北京市朝阳区北辰东路8号院7号楼

电话010-53918088010-53918088

传真010-53918088010-53918088

电子信箱 zoutianlong@5i5j.com dulin@5i5j.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）

《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》及巨公司披露年度报告的媒体名称及网址

潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）北京市朝阳区北辰东路8号院7号楼5楼公司董公司年度报告备置地点事会办公室

四、注册变更情况统一社会信用代码915301002165755081

（1）公司发起人昆明百货大楼创建于1959年，是建国后国家投资

兴建的第一批大型商业零售企业，1992年改组设立股份公司，经营范围以商业零售为主，同时兼营房地产业、酒店旅游服务业和物业公司上市以来主营业务的变化情管理业务。

况（如有）

（2）公司于2017年12月实施完成重大资产重组之发行股份及支付

现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权事项，并于

2018年4月将公司名称由“昆明百货大楼(集团)股份有限公司”变

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更为“我爱我家控股集团股份有限公司”，公司主营业务变更为房地产经纪服务，同时包含房屋资产管理、商业资产管理及房后衍生服务等。目前公司经营范围为：互联网技术研发和维护；信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；电子商务平台营运开发建设管理；数据处理；物流信息服务；物联网技术服务；房地产经纪业务；住房租赁经营；物业服务；建筑装修装饰工程的设计及施工；酒店管理；商场经营管理；商务信息咨询；进出口贸易；设

计、制作、代理、发布各类广告。

（1）1992年8月，昆明百货大楼作为独立发起人，以定向募集方

式设立昆明百货大楼(集团)股份有限公司。1994年2月2日，公司在深圳证券交易所挂牌交易，国有法人股股东昆明百货大楼持有公司3226.19万股股份，占总股本的24%，为公司控股股东。

（2）2001年11月9日和2006年6月13日，何道峰先生实际控制的华夏西部经济开发有限公司分两次共受让昆明百货大楼持有的公

司国有股3226.19万股；并于2006年9月12日完成过户手续。该次过户完成后，昆明百货大楼不再持有公司股份。公司控股股东变更为华夏西部经济开发有限公司，实际控制人为何道峰先生。

（3）2015年4月23日，谢勇先生实际控制的西藏太和先机投资管历次控股股东的变更情况（如理有限公司参与认购的公司非公开发行股票9000万股完成过户登

有）

记手续；2015年11月17日，谢勇先生控制的富安达资产-宁波银行-富安达-昆百大资产管理计划协议受让的华夏西部经济开发有限公司所持公司10000万股股份完成过户登记手续。上述股份转让完成后，谢勇先生通过西藏太和先机投资管理有限公司等一致行动人合计控制公司股份32628.9043万股，占总股本的27.88%，公司控股股东由华夏西部经济开发有限公司变更为西藏太和先机投资管理

有限公司，实际控制人由何道峰先生变更为谢勇先生。

报告期内，公司控股股东及实际控制人无变更。截至本报告披露日，谢勇先生通过自持及通过西藏太和先机投资管理有限公司持有合计控制公司股份54102.8689万股，占总股本的22.97%。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址湖北省武汉市武昌区水果湖街道中北路166号长江产业大厦17-18层

签字会计师姓名武兆龙、李飞红公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

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六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本年比上年

2024年2023年2022年

增减

营业收入（元）12536094465.6512091732831.613.67%11673410158.40归属于上市公司股东的

73412261.43-848292259.15108.65%-309694834.25

净利润（元）归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净41422015.29-752123036.65105.51%-321694001.59利润（元）经营活动产生的现金流

4485544570.974673472604.21-4.02%4311481822.10

量净额（元）

基本每股收益（元/股）0.0312-0.3601108.66%-0.1315

稀释每股收益（元/股）0.0312-0.3601108.66%-0.1315

加权平均净资产收益率0.78%-8.58%9.36%-2.97%本年末比上

2024年末2023年末2022年末

年末增减

总资产（元）30236585301.1732376590053.58-6.61%32540484408.16归属于上市公司股东的

9385985309.639471068766.05-0.90%10291615903.81

净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值

□是□否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

8我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入2752745220.693062448074.162947105918.753773795252.05归属于上市公司股

25378707.813978785.29-20870879.0464925647.37

东的净利润归属于上市公司股

东的扣除非经常性-54773078.8010943759.70-29510148.42114761482.81损益的净利润经营活动产生的现

976465518.23962610094.83864831268.501681637689.41

金流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2024年金额2023年金额2022年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资

117647501.5623662474.00-5062976.46产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规

605089.22-38392929.9611599545.41

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期

保值业务外，非金融企业持有金融资产-7231772.16-28120554.12-4382279.16和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

委托他人投资或管理资产的损益1395403.203268990.457385860.06企业因相关经营活动不再持续而发生的

-7907740.00

一次性费用，如安置职工的支出等采用公允价值模式进行后续计量的投资

-34443271.97-47710751.89-7462566.83性房地产公允价值变动产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支

-14910727.08-8606487.929123519.42出

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其他符合非经常性损益定义的损益项目4371801.33

减：所得税影响额24084393.04-764682.423737496.91

少数股东权益影响额（税后）-920156.411034645.48-163760.48

合计31990246.14-96169222.5011999167.34--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

公司所处住房经纪服务行业，该行业的发展既受到国内整体宏观经济运行情况的影响，同时也受到国内房地产市场以及相关政策变化的影响，以下将分别就宏观经济、房地产市场和相关政策做逐一分析。

1、宏观经济情况分析

2024年，国内宏观经济整体稳中有进，经济结构调整持续深化。根据国家统计局公布数据显示，2024年国内生产总值约134.9万亿元，按不变价格计算，同比增长5.0%，完成年初制定目标。分季度看，一至四季度 GDP 分别同比增长 5.3%、4.7%、4.6%和 5.4%，年内经济节奏呈现“前高、中低、后扬”的走势，尤其四季度GDP环比增长1.6%，同比增速为近四年最高值，显示随着2024年9月底以来增量政策的落地，政策系统性转向取得良好成效，国内房地产市场“止跌回稳”，推动经济明显回升，四季度居民人均可支配收入增速较三季度上行0.6个百分点至5.6%，政策对经济的提振作用从消费传导至生产和投资。12月份，官方制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，连续三个月位于临界点以上，制造业继续保持扩张。

从消费端来看，2024年社会消费品零售总额48.8万亿元，同比增长3.5%，增速较2023年回落3.7个百分点，显示出国内仍面临消费增长动能偏弱、有效需求不足的问题。分季度来看，一季度消费增速冲高后迅速回落，二、三季度整体低迷，四季度在政策拉动下修复，一至四季度增速分别为4.7%、2.6%、2.7%和3.8%。四季度社零增速的上行，体现出“以旧换新”政策的效果，消费结构性特征初现反转，当季商品消费增速自2023年以来首次高于餐饮服务消费。去年四季度以来，国家实施了更加积极有为的宏观政策，已经初现成效，在“以旧换新”等政策逐步加码的背景下，有助于进一步扩大国内需求，激发活力，推动经济持续回升向好。

从投资端来看，房地产行业仍是主要拖累因素。全年来看，国内新建商品房销售面积和金额分别同比下降12.9%和17.1%，降幅较2023年扩大4.4个百分点和10.6个百分点，销售均价下行4.8%。全国房地产开发投资额为10.0万亿元，同比下降10.6%。不过四季度以来，一系列针对性、组合性强的宏观调控措施开始为行业释放动能，四季度商品房销售面积和金额分别同比增长约0.6%和1.2%，较三季度大幅上行约12.2个百分点和17.5个百分点，

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是2022年以来单季度增速首次转正，地产政策组合拳效果初步显现。

展望2025年，国内经济有望在多重有利因素的支撑下实现进一步稳步复苏。《2025政府工作报告》中已经明确指出，今年国内将实施更加积极的财政政策，全方位扩大国内需求，提高赤字率，增发特别国债，政府和普通居民负债能力或将得以改善。此外，2025年将继续保持适度宽松的货币政策，并进一步适时降息降准，保持流动性充裕。与此同时，针对房地产市场，中央政治局会议已经明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，并且已经取得初步成效，房地产行业对经济的拖累因素将有望减轻。总之，随着生产需求的进一步恢复，以及一系列稳增长、促消费政策措施的落地，国内经济有望在2025年实现进一步复苏。

2、存量房买卖市场发展情况分析

回顾2024年，国内存量房买卖市场整体继续呈现“量增价跌、以价换量”的态势；从行业运行节奏来看，全年则表现为前低后高、跌幅逐季收窄直至同比转正的走势。

首先，二手房市场“量增”表现为核心城市二手房成交量继续保持复苏趋势，这主要得益于政府及各城市房地产政策的持续放松加码，刚性及改善型购房需求持续释放。根据第三方机构克而瑞的统计数据显示，2024年国内一线城市及部分强二线城市，如北京、上海、广州、深圳、杭州、南京的二手房成交套数分别同比增长13.0%、19.8%、2.1%、60.4%、21.6%

和1.6%，国内二手房市场成交量整体呈现复苏趋势。另一方面，“价跌”主要是由于行业供需环境的改变、经济形势的影响以及居民收入预期和消费信心的走弱。根据国家统计局数据显示，2024年12月国内70个大中城市二手住宅销售价格指数相比2023年同期下降8.1%；

根据 Wind 统计数据，2024 年 12 月国内一线城市二手住宅销售价格指数相比 2023 年同期下降6.7%。

其次，2024年国内二手房市场还继续呈现出对新房市场的加速替代效应。克而瑞监测数据显示，2024年，其监测的重点35个城市二手房总成交面积约为2.3亿平方米，较2023年增长4.5%。对比来看，2024年其监测的35个城市新房总成交面积约1.4亿平方米，较2023年下降约24%，二手房市场成交量正在逐步超越新房市场。二手房成交持续好于新房销售，主要有以下几方面原因：一是受市场影响，部分购房者仍然对新房交付存在担心，转而去购买二手房；二是过去两年，各部门陆续出台了“认房不认贷”、调整首付款比例和贷款利率、降低二手房交易税费、调整普通及非普通住宅标准等需求端支持政策，这些政策层面的调整，对二手房需求释放起到了积极的作用。另外，从长期因素看，二手房成交占比的逐步提升是房地产市场逐渐进入存量房时代发展阶段的必然趋势，部分对新房的需求逐步转向二手房，

12我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

二手房对新房形成一定的供应替代。

第三，从年内二手房市场运行节奏来看，行业呈现“前低后高”走势，尤其第四季度市

场量价均出现一定幅度的回暖。上半年，受整体经济环境的影响，各核心城市的二手房成交量、房价仍然保持着去年以来的下行趋势，尤其房价的下行趋势一直持续至9月份。过去两年累计来看，核心城市房价从最高点至最低点的回落幅度达到25-30%左右，下跌幅度明显。

但从5月份开始，随着“517”系列政策的推出，市场需求率先出现小幅复苏，各城市月度成交量同比增速开始陆续转正，6-9月份市场整体呈现以价换量的局面。9月底中央政治局会议果断部署一揽子增量政策，并首次提出要推动房地产市场“止跌回稳”，释放出刺激市场的强烈信号。随之而来的四季度，核心城市二手房交易量出现明显复苏，房价也呈现触底回升的迹象。根据国家统计局公布数据，一线城市二手住宅销售价格在10月份出现了近13个月以来首次转涨，10、11、12月分别环比上涨0.4%、0.4%、0.3%，四季度累计涨幅达到

1.1%。

展望2025年，我们认为随着一系列房地产宽松政策的落地以及宏观经济的持续复苏，二手房买卖市场有望从2024年的“量增价跌”回到“量增价稳”的良好态势。一方面，政府的各项刺激政策仍在持续发挥效力，这有望带动成交量的进一步回暖，另一方面，随着成交量的回升、挂牌量的下降以及居民消费信心的逐步修复，二手房市场成交价格有望逐步筑底企稳。

从更长期的维度看，我们对国内存量房市场的中长期增长趋势仍维持乐观态度。2024年，国内存量房买卖市场的整体交易规模约在7-8万亿元之间，我们预计在2030年之前，该交易规模会突破10万亿元，将超过新房的市场交易规模。存量房市场增长的主要驱动因素来自以下几个方面：（1）新房供给量逐步下降后，存量房交易占住房交易总体比例上升，目前国内存量房交易规模占我国住房交易总规模约40%-50%左右，而海外这一比例普遍在60%-80%以上，我们认为国内存量房交易占比仍有很大的提升空间；（2）过去10年，国内新房大量进入市场，带动住房保有量稳步提升，随着这些新房逐步进入二手流通环节后，存量房供给的增加也会带动交易量的提升；（3）根据最新的交易数据测算，目前国内存量房的流通率约为1%左右（流通率=存量房交易量/存量房总量），而美国的流通率在4%左右，随着高品质次新住宅逐步进入流通领域，我们认为中国存量房交易的流通率仍有提升的空间。

3、住房租赁市场发展情况分析

2024年，受益于经济稳健增长、政策支持以及流动人口规模的持续扩大，国内住房租赁

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市场单量整体仍保持稳定增长，市场租金价格小幅下行，住房租金回报率持续提升，我国住房租赁行业整体仍保持健康平稳发展的态势。

根据中指研究院发布的《2024年中国住房租赁市场总结与展望》报告以及《2024年12月中国住房租赁企业规模排行榜》，2024年全国重点50城住宅平均租金价格小幅下跌3.3%，其中一线、二线、三四线城市住宅平均租金价格分别下跌约2.8%、3.6%、2.8%。此外，住房租赁市场受益于刚需特征及行业规范性的提升，需求维持相对稳定，租金调整幅度相对房价更加平缓。在此影响下，近两年我国重点城市租金回报率持续回升，2024年我国重点50城平均租金回报率已经达到2.1%，相较2023年底提升0.1个百分点，已高于五年期定期存款利率，住房租赁投资回报显著改善。另外，央行在2024年8月发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中提到：“未来随着经济逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，租赁住房总体收益率有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率”。因此，随着租金回报率的回升和融资运营成本的下降，住房租赁产业的商业可持续性和盈利性正在逐步增强，这有助于租赁行业的机构化率进一步提升，规模化、集约化经营也将有助于提供更优质、稳定的住房租赁服务。

展望未来，我们预计国内住房租赁市场的政策及租房人群红利将会继续有效释放，高学历青年人继续成为租赁市场主要客群，新毕业租客更青睐长租公寓，无论是集中式公寓还是分散式公寓，相比个人房源，都表现出较高的租金水平和租金收入比，反映出租客愿意为了更高质量的服务和设施支付更高的租金。随着城市间人口流动的持续增加，人口流入的核心一线城市租房市场热度不减，需求端仍将继续保持旺盛。据全国教育局初步统计，2025年高校毕业生规模将会进一步攀升到1222万人，比2024年多出43万人，将为国内整体租赁市场注入更多新需求动能。

从更长期的维度看，我们对国内房屋租赁市场的增长趋势仍然坚定看好。根据益普索咨询公司的数据，预计国内住宅租赁市场规模在2030年将突破3万亿元，年均复合增速有望达到5-10%。此外，我们预计租赁市场中机构化比率有望得到进一步的提升。根据益普索咨询公司数据，中国目前房屋租赁市场的机构化率不到10%，相比海外发达国家，例如美国为

53%、日本为79%、德国为37%、新加坡为68%，中国房屋租赁市场机构化率依然较低，我们

认为该比率在未来将有较大的提升空间。驱动租赁市场机构化率提升的因素主要来自两个方面。首先从市场端来看，机构提供的房源数量将持续增加，能有效弥补大城市租赁房源供给不足的问题，同时，机构通过增值服务，有效提升房源品质，给业主和租客双方提供更加优

14我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

质、便捷的服务，吸引更多客户选择机构进行租赁；另一方面，从政策端来看，“租售并举”已经成为我国房地产市场的一项长期政策，政府持续鼓励市场力量参与租赁市场，提供税费优惠、金融支持等相关政策，坚持“谁投资、谁所有”，并推动保租房公募 REITS 试点的不断落地。

4、新房市场发展情况分析

2024年，国内新房市场表现依然相对疲弱。根据国家统计局数据，2024年国内新建商

品房累计销售面积9.7亿平方米，同比-12.9%，其中住宅销售面积同比-14.1%；新建商品房累计销售额9.7万亿元，同比-17.1%，其中住宅销售额同比-17.6%。从投资端来看，2024年全国房地产开发投资约10.0万亿元，同比-10.6%，其中，住宅投资7.6万亿元，同比-10.5%。

以上数据表明，无论从需求端还是投资端来看，新房市场目前还处于下降的趋势之中。从中长期的角度看，我们对新房市场仍保持一贯谨慎态度。我们判断到2030年之前，国内新房市场的 GTV将逐步回落至 5-10 万亿元之间，新房占国内住房交易额比重将回落至 30%左右。

5、行业政策分析

2024年，政府明确了“稳市场、防风险、促转型”的房地产政策方向，具体政策从供、需两端结合金融端发力支持，政府对房地产行业进一步释放宽松信号，引领行业生态有序复苏，提振市场预期和购房人信心。根据中指研究院监测数据显示，2024年全国各地出台房地产行业调控政策超760次，政策环境处于高度宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平，年内政策涉及内容更是全面满足了国民刚性及改善性住房需求。

具体来看，二月份，央行下调 5 年以上 LPR 25 个基点，传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号。5 年期以上 LPR 是个人住房贷款定价的主要参考基准，全国的房贷利率政策下限将跟随 LPR 调整，新发放房贷利率将随之下降，存量房贷利率也将在重定价日相应调整，可节省房贷借款人利息支出，促进投资和消费，有助于支持房地产市场平稳健康发展。三月份，政府工作报告对房地产市场的关注及重视程度再次提升，当中重点提及“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。同月，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，全面放开了上城区、拱墅区、西湖区及滨江区的本地户口和外地户口二手房限购政策、降低了交易税费成本，这是对二手房市场的精准调控，将进一步激活二手房市场，同时有助于打通二手房置换链条，也有利于提振市场预期。

15我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文四月份，中央政治局会议发布“因城施策”精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。

进入到五月份，行业政策进一步全面优化升级，中国人民银行（以下简称“央行”）和国家金融监督管理总局联合发布了一系列重大房地产行业提振政策，在供给端方面，央行拟设立3000亿元再贷款支持地方收购已竣工未售新房，用作配售型或配租型保障性住房，政策有利于稳定市场对行业发展预期。在需求端方面，央行陆续下调首套或二套住房贷款最低首付比例至15%或25%，同时取消房贷利率下限，自上而下的组合政策确立了政府扶持行业的态度，大部分二线城市先落实执行，核心一线城市有序下调。从“517”系列政策整体效果看，对存量房市场正面刺激作用优于新房市场。

六月份，国常会进一步强调，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局，将会继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，进一步表达中央政府对促进房地产市场平稳健康发展的立场。

进入下半年，政策组合的力度更大、持续性更强。9月份，政府相关部门对房地产行业的政策进行了进一步的调整和优化。9月24日，国务院新闻办举行新闻发布会，会上公布了一系列房地产金融新政，旨在提振楼市信心、缓解居民购房压力、稳定房地产行业发展，其中主要包括：引导贷款市场报价利率（LPR）下行、降低银行存款准备金率、引导银行降

低存量房贷利率；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由此前的25%下调到15%；延长两项房地产金融政策文件的期限；支持收购房企存量土地等等。9月26日，中共中央政治局召开会议提出，强调促进房地产市场“止跌回稳”，释放出稳定房地产市场的强烈信号。年内众多强有力政策措施的相继出台，有利于市场信心的恢复，有助于进一步激发二手房市场交易活力，促进房地产市场从量到质的持续回暖。

11月，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部共同颁布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，此次政策调整主要包含两大方面：首先，为进一步支持居民的住房需求，特别是刚性和改善性住房需求，政策加大了住房交易环节契税的优惠力度。

同时，降低土地增值税的预征率下限，从而帮助缓解房地产企业的财务压力。其次，政策还

16我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

明确了与普通住宅和非普通住宅标准相配套的增值税和土地增值税优惠政策，旨在降低二手房交易的成本，并确保房地产企业的税负保持稳定。新政落地后将进一步降低居民购房的税费成本，促进改善型购房需求释放；同时对于一线城市而言，契税优惠的力度更大，最高降幅可达2个百分点。三部门的公告延续了9月底以来房地产政策宽松导向，是对二十届三中全会提出的完善房地产税收制度的具体说明，财税政策支持房地产市场正在加速兑现。此外，加大住房交易环节契税优惠力度、一线城市增值税解绑普宅标准均能够减少购房成本，土增税预征率统一下调能够缓解房企资金压力，政策从购房者和房企两端稳定市场预期。

总体上，我们认为政府在房地产行业的长远政策上已明确“止跌回稳”的基调，呈现更持续、更正面的积极效果。2024年下调住房贷款利率，居民存量房贷利息年支出减少约

1500亿元，这些政策的落地实实在在的降低了居民购房成本。展望2025年，预计中央层面

将继续倡导优化“去库存、稳市场”的相关措施，总体延续宽松导向，地方政策将持续聚焦优化升级。随着政策持续发力以及宏观层面政策的协同，有望激发整个行业的复苏动能，尤其一线核心城市的表现将进一步提升。

二、报告期内公司从事的主要业务

我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的不断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。公司聚焦于居住服务场景，主要围绕居住核心资产（住宅）的配置（交易与运营管理）需求提供专业服务，坚持以用户价值为导向，致力于服务国内广大城市家庭、租客、社区与产业合作伙伴，构建舒适个性化的生活环境与多元共赢的人居服务生态体系。

目前公司的主要收入由以下几块业务所构成：

1、经纪业务

经纪业务包括存量房的买卖和租赁业务。公司采用直营为主、加盟为辅的业务模式，依托自主开发运营的互联网线上服务平台和线下社区门店网络，为客户的全生命周期旅程提供一站式专业化服务和高效、安全的用户体验。

公司通过线上互联网平台和线下门店网络，为我们的客户和经纪人提供房源信息登记、核验、展示、查询以及专业咨询、交易对接等信息服务，以及交易过程中的验证、签约、履约及客服支持等线上服务。近年来，公司通过持续的数字化升级，大幅提升了业务运营的标

17我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

准化水平，不断突破组织与销售半径的条件限制，实现房、客、人等业务资源的开放共享与多边高效协同，进而降低整体运营成本、提升组织绩效，从而为消费者提供高品质的解决方案，创造客户价值。

2、资产管理业务

资产管理业务是公司旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务，该业务始于集团自

2001年从北京开始的“房屋管家”租赁业务，是国内最早提供长租公寓服务的企业之一。公

司创建了国内最早的房屋资产管理服务，是拥有超20年住房租赁管理经验的先行者。

经过多年的市场培育，“相寓”业务已覆盖北京、杭州、上海、苏州、南京等全国多个大中型城市，在管房源数量突破30万套，累计服务超过200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元。

“相寓”坚持数字引领、科技驱动，致力于打造国内领先的、以城市房屋资产管理运营业务为核心、品质租住生活与多元空间产品应用体系为结合的综合生活服务平台。

“相寓”业务包含分散式和集中式两大产品谱系。其中，分散式产品线主要包括相寓HOME 和相寓 ROOM，集中式产品线主要包括相寓 PARK、相寓 INN、相寓 DORM 和相寓 BASE。

3、新房业务

新房销售业务主要是向房地产开发商提供的渠道销售服务，是公司在存量房业务的基础之上，为客户提供更多的产品服务选择。具体来讲，渠道业务是将经纪人线上、线下获取的客户与新房楼盘进行房客匹配，为开发商提供客户成交的机会，从而获取中介服务佣金的业务模式。公司新房业务强化业务赋能能力、风险防范能力和客户服务能力，推动创新产品落地，进一步发挥一、二手房联动优势。

4、商业租赁及服务

公司拥有完整的商业资产管理产业链，该业务依托旗下“昆百大”进行运营和管理，业务涵盖购物中心、百货商场、写字楼等多种商业形态。“昆百大”是具有高知名度的零售商业品牌，也是云南地区最大的商业资产管理运营公司。

三、核心竞争力分析

1、数字化的平台能力

2024年以来，我爱我家继续聚焦数字化平台建设，形成数据与技术驱动的线上平台运营能力，利用多年积累的行业经验，从消费者旅程出发，聚焦业务底层平台支撑能力提升，聚

18我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

合数字化智能能力，有效赋能 CEN（经纪人合作生态网络）核心运营网络。

2024 年，公司的数字化建设效果持续显现。在报告期内，公司 APP端 MAU 达到 347 万，

同比增长 10%，小程序端 MAU 达到 213 万，同比增长 1%，移动端客户占比进一步提升。官网客户录入占比达到43.3%，同比提升1.5个百分点。

公司多年来在数字化领域的持续投入，带动平台价值持续提升，为平台内经纪人源源不断的提供精准流量和精准商机。SSC 已经完成了线上报盘业务场景的跑通，报告期内有效通过对千万级别用户资源分析，用算法大模型推测用户画像，前置判断用户诉求，及时挖掘客户需求，形成了线上流量、线索、商机转化和客户留存等链路的数字化策略，促进报盘线上化、数字化进程。2024年，我爱我家线上报盘大幅提升，为经纪业务发展提供了超过510万个线上商机，较2023年大幅增长约142%。

2、品牌能力

我爱我家集团始终将“以一流标准重塑品牌”的战略目标作为牵引，确定了做中国最亲民的大众房产服务平台的定位，重塑了以消费者满意度为指标的品牌评价体系，同时肩负了更多社会责任。

作为一个有着24年历史的品牌，“我爱我家”已经有了很高的品牌知名度和公众认可度。

目前，公司已经完成了品牌的全面焕新升级，全新的品牌主张“住进每一种生活”标志着公司的企业角色已进入了全新的时代。

3、经纪人的全职业周期管理能力

经纪人是公司所处行业最宝贵的财富，而对经纪人的全职业周期管理能力是本行业最被低估的行业壁垒。所谓经纪人全职业周期的管理能力是指：对经纪人的培养、组织、管理、有效激励以及长期服务的一整套组织管理经验和制度体系。

公司在房产经纪领域深耕24年，穿越数轮周期，已经积累了非常丰富的组织运营和管理经验，形成了较强的对经纪人全职业周期的管理能力。例如，公司持续优化升级针对经纪人培训的繁星培训管理系统，有针对经纪人组织协同的经纪人合作生态网络，有能够将经纪人业务进行有效管理的 CBS 和 AMS 系统，也有科学的财务绩效核算系统对经纪人进行有效的激励。

4、融入社区的门店网络

门店网络由社区门店和经纪人团队组成，由于居住服务业务的天然特点，以门店网络为基础的线下服务资源对于客户体验和价值闭环必不可少。

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社区门店作为线下渠道的主要形态，既是承载业务、对接社区的物理空间，也是业务线下规范作业和资源管理的最小运营单元，还是业务团队的组织载体。门店的规模、布局及全生命周期运营质量，在支撑业务品质和业绩规模方面具有重要价值。

通过24年的全国布局和深耕核心城市的积累，我爱我家打造了一张庞大的“融入社区的线下门店网络”，规模和运营质量保持行业前列。公司在二十多年穿越周期的门店运营经验积累基础上，科学管理，深入社区，线下精耕，进一步增强公司在门店网络方面的核心竞争力。

5、多元协同、良性循环的业务结构

公司在住房买卖与租赁两个相互关联的市场长期保持了优势地位，是国内最早开展房屋资产管理业务的企业，建立了业务体系完整、紧密协同联动的居住服务产业群。公司在数字化基础设施支持下，实现了“房、客、人、店”等核心业务要素在二手住宅买卖、新房销售以及租住服务等市场中的协同共享、优化匹配，从而提升业务运营效率和系统抗风险能力，为经营体的生命力与盈利能力提供保证。

例如，公司可利用频次和粘性较高的租住服务实现蓄房蓄客，再导入低频高价的买卖服务来促进增收增利。作为一种高毛利的机会型业务，新房销售业务具有低粘性的特点。对于具有社区客群基础的成熟门店而言，新房业务是二手房业务的补充；而对于社区根基不深的新拓门店来说，新房业务可以成为保持运营、培养团队、积蓄客源的现金牛业务。

住房交易服务会受到政策、宏观经济等外部因素的影响，波动性大。公司租售联动的业务架构可高效引导“房、客、人、店”核心资源配置到租住服务业务，从而保证业务体系的整体活力与收入稳定性。

四、主营业务分析

1、概述

（1）报告期内业务概述

2024年，公司所属的居住服务行业依然面临持续的下行压力，面对房价下降、佣金费率

下调等复杂严峻的外部环境，公司持续加强内部运营管理，严控费用开支，加强经纪人团队建设，提升经纪人服务品质，继续提高核心城市的市占率水平，在数字化建设、人才引进、品牌及文化价值观升级、精细化运营上持续发力，使得企业主营业务继续得以保持稳健的增长。报告期内，公司实现营业收入125.4亿元，较去年同期增长3.7%，实现归属母公司所有

20我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

者的净利润7341.2万元，较去年同期实现扭亏为盈。本报告期，公司业绩出现好转的主要原因如下：

1）2024年以来，国内房地产市场相关政策持续放松加码，央行连续降息降准，并陆续降低住房贷款首付比例。尤其9月底以来，中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随之多部门协同施策，在一揽子政策影响下，四季度国内二手房市场出现强劲的复苏态势，公司所在核心一线城市的二手房成交量、成交价格均呈现回升走势，这对公司报告期内的业绩产生了积极正面影响。

2）在报告期内，公司继续严控各项费用开支，推动门店租金、装修费用、销售费用、管理费用等各项运营成本的进一步下降。2023年公司由于品牌升级所投入的各项营销推广费用在2024年也不再发生，导致本报告期内的销售费用也有进一步的下降。

3）公司一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大酒店相关资产（详见公司于2024年

1月31日披露的2024-008号《关于转让全资子公司股权和出售资产的公告》）。通过本次出售资产，降低了公司有息负债率，优化公司资产结构及资源配置，提高公司资产质量，更好地集中资源聚焦主业发展，提升经营效率和盈利能力，促进公司高质量发展。本次交易对公司2024年净利润产生一定正面影响。

4）公司第二期员工持股计划的股份支付费用已经在2024年上半年全部摊销完毕，其对

净利润的负面影响也全部结束。

5）2023年对公司业绩产生较大负面影响的部分非经营性或一次性因素，如计提资产及

信用减值、政府补贴退回等，在2024年均已大幅减少或不再产生影响。

综合以上因素，公司本报告期归属于上市公司股东的净利润实现扭亏为盈。

报告期内，公司业务持续聚焦在国内一线和新一线核心城市，展业地区涵盖北京、上海、杭州、南京、苏州等国内核心城市。截止报告期末，国内运营门店总量约2636家，其中直营门店2134家，加盟门店502家，经纪人总数约3万余人，报告期内公司实现住房总交易金额（GTV）约为 2876 亿元，同比+1.2%。

（2）公司各项业务经营情况

报告期内，公司各项业务的经营情况如下：

1）经纪业务

报告期内，公司经纪业务实现收入41亿元，同比+0.2%，实现毛利率20.3%，同比提升

0.1个百分点。报告期内公司二手房交易量的增长对冲了房价下降、佣金率下调等负面因素

21我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文的影响，实现了收入的稳健提升。此外，公司严控各项费用开支，推动相关运营成本进一步下降，实现了经纪业务毛利率的稳步增长。

报告期内，公司经纪业务实现 GTV 约 2315 亿元，同比+4.2%。公司在核心城市持续精耕细作，提升经纪人的服务品质，市占率保持稳步提升，其中上海地区市占率同比提高0.8个百分点，实现连续两年提升，在北京和杭州等地区市占率继续在头部保持稳定。

此外，2024年公司买卖业务平均佣金率水平与去年同期相比小幅下降，主要源于2023年10月份开始部分核心城市佣金费率政策的调整。我爱我家多年来一直按照政府的要求和政策的制定，提供亲民的佣金费率服务，并且一直贯彻“总价不同、费率不同”的阶梯式收费原则，符合政府部门提出的佣金政策导向。今后，公司将继续坚持“待客如己”的服务理念，为客户提供优质的服务。长期来看，我们认为行业佣金率水平将由房地产经纪服务行业的供需状况、服务品质和竞争格局所决定。

2）资产管理业务

截止报告期末，公司房屋资产管理业务“相寓”覆盖北京、上海、杭州、苏州、南京等国内核心城市，在管房源规模达到30.3万套，相比去年同期提升约11.8%。报告期内，房屋资产管理业务的平均出房天数为9天，资产管理业务的出租率为95.4%，运营效率继续保持在行业较高水平。2024 年，公司资产管理业务实现 GTV 约 180 亿元，同比+6.5%，实现营业收入61.3亿元，同比+6.5%。资产管理业务继续充当公司业绩稳定器的作用，实现了管理规模、营业收入的稳步提升。公司2024年资产管理业务毛利率为-5.5%，主要原因是基于新的租赁准则，部分房源的收益确认至“资产处置收益”科目之中所致，若调整回该部分收益，

2024年公司资产管理业务经调整的毛利率约为12.7%。

此外，在报告期内，公司持续为“相寓”品牌进行营销推广和品牌宣传，扩展相寓 APP的功能及用户使用体验，为该业务后期的独立发展、品牌营销和全国性扩张打下基础。

与此同时，公司继续通过加速数智化改造，在实现中后台运营持续增效降本的同时，也使得各城市公司的回款风控与客户服务水平得到显著增强，为业务保持高效运营与规模良性增长提供了强大的科技保障。

3）新房业务

报告期内，公司新房业务实现收入11.5亿元，同比+3.9%，毛利率约为12.0%，同比下降约 0.7 个百分点。报告期内新房业务实现 GTV 约为 381 亿元，同比-15.9%。

报告期内，公司新房业务应收账款继续保持下降趋势，经营风险进一步降低，公司全部

22我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

直营城市均已完成新房 CBS2.0 系统的覆盖上线，进一步加强了业务管控，提升运营效率和风控能力。

新房业务是我爱我家存量房核心业务基础之上的补充型业务，旨在为客户提供更多的产品服务选择。公司对国内新房市场仍然维持谨慎保守态度，面对全国新房市场投资与消费持续走低、行业风险频发的态势，新房业务以控规模、保质量、增效率作为该业务整体的经营原则，在确保收入质量的前提下发展新房销售业务，延续以往经营策略，持续重点发展与央企、国企等品牌开发商的合作，并加强业务回款管理。

4）商业租赁及服务

2024年，公司商业租赁及服务业务实现收入4.4亿元，同比+8%。为应对多种市场短期

变化因素所带来的挑战，作为西南地区知名品牌以及云南商业龙头，报告期内昆百大持续深化对客户群的需求研究和会员服务工作，持续积极挖掘客群在消费模式变化下对于品牌消费的新需求，持续提升地域影响力、客户消费体验和客户黏性。昆百大以企业品牌为杠杆，加强项目招商力度，进一步增加了知名消费品牌的入驻，优化了业态和品牌配置，使消费场景吸引力得到持续提升，保证了企业经营的稳定和改善。

（3）报告期内公司采取的各项经营举措情况

1）持续推进经纪人培养体系建设。公司2024年度持续推进分层分级人才培养体系建设，

强化干部梯队选拔与培养，落地文化价值观重塑，通过不断完善组织内各层级赋能体系，带动从业人员素质提高，实现我爱我家服务品质的持续提升。

2）创新业务模式，增加收入增长点。公司一直以来积极探索新业务模式，加强与上下

游公司的合作，在进一步提升我爱我家品牌影响力的同时，为公司增加新的收入增长点。报告期内，公司开始与业之峰、博洛尼等装修领域头部公司进行合作，探索二手房买卖业务和装修业务之间的协同合作业务模式，将公司的住房经纪服务业务向下游领域进行延伸，有望为公司及经纪人形成新的收入增长点。2024年5月，公司与京东物流旗下公司签订《战略合作协议》，双方拟就社区服务、产地产业带、商品供应链、服务供应链、智慧物流等领域进行深度合作。

3）报告期内，公司继续严控各项主营业务成本开支，积极推动门店租金、装修费用、销售费用、管理费用等各项运营成本的进一步下降。通过组织的持续优化调整，数字化能力提升，带动运营效率和人工效率提高，持续降本增效。

4）公司持续聚焦核心城市，关闭了部分非核心城市运营效率较低以及持续亏损的门店，

23我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

有效提升了集团的整体盈利能力。

5）保持相寓租赁业务的持续稳健增长。虽然经济环境复杂多变，但我国住房租赁市场

仍在持续增长，用户需求愈加多样化，机构化率仍有极大的增长空间。公司旗下相寓品牌是中国住房租赁市场的先导者，多年发展过程中一直保持行业头部地位。在此基础上，公司积极探索和引入高效的获客渠道，继续优化 APP 等线上运营阵地，持续扩大品牌影响力，为用户提供更高效的服务响应，实现更好的用户体验。截至2024年底，公司相寓在管房源套数达到30.3万套，同比增长11.8%。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2024年2023年

占营业收入同比增减金额占营业收入比重金额比重

营业收入合计12536094465.65100%12091732831.61100%3.67%分行业

城市居住综合服务业11384341984.5690.81%10959356504.9290.64%3.88%

商业租赁服务及其他1151752481.099.19%1132376326.699.36%1.71%分产品

经纪业务4103239950.6332.73%4093701372.6833.86%0.23%

新房业务1153406173.539.20%1110168814.919.18%3.89%

资产管理6127695860.4048.88%5755486317.3347.60%6.47%

商业租赁及服务442268703.293.53%409480306.993.39%8.01%

其他709483777.805.66%722896019.705.97%-1.86%分地区

华北7032486220.1456.10%6735707954.1355.71%4.41%

华东5008801098.9339.96%4758807476.2339.36%5.25%

其他494807146.583.95%597217401.254.93%-17.15%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入营业成本毛利率比营业收入营业成本毛利率比上年同比上年同上年同期期增减期增减增减分行业城市居住综

11384341984.5610748903302.275.58%3.88%4.33%-0.41%

合服务业分产品

经纪业务4103239950.633271447204.0720.27%0.23%0.08%0.12%

资产管理6127695860.406462070715.51-5.46%6.47%6.56%-0.09%

24我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

新房业务1153406173.531015385382.6911.97%3.89%4.67%-0.65%

说明：资产管理业务依据租赁准则核算，按照融资租赁方式计算的租金收益计入资产处置收益科目，如果考虑资产处置收益，资产管理业务的实际毛利率为12.71%。

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业分类

单位：元

2024年2023年

行业分类项目占营业成占营业成同比增减金额金额本比重本比重

经纪业务3271447204.0728.92%3268860216.7829.86%0.08%城市居住综合

资产管理6462070715.5157.13%6064295486.1155.40%6.56%服务业

新房业务1015385382.698.98%970048137.918.86%4.67%

其他行业其他561860803.114.97%643866434.335.88%-12.74%说明

本公司营业成本构成主要为职工薪酬、租赁成本、经营场所费用及渠道成本。

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

本报告期纳入合并范围内的子公司共157家，其中：2024年度新设立子公司4家、处置

10家、注销9家。具体情况详见本报告第三节、九、主要控股参股公司分析之报告期内取得

和处置子公司的情况。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

25我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）185134824.71

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例1.48%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1 A 公司 67679351.16 0.54%

2 B 公司 35851125.32 0.29%

3 C 公司 30022219.04 0.24%

4 D 公司 28198104.89 0.22%

5 E 公司 23384024.30 0.19%

合计--185134824.711.48%主要客户其他情况说明

□适用□不适用

本公司与上述前5名客户不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股5%以上股东、实际控制人和其他关联方在主要客户中没有直接或者间接拥有权益。

本公司业务不存在对主要客户的依赖。

公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）234936659.92

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例2.08%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例1.09%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1 A 公司 123386623.58 1.09%

2 B 公司 30888347.53 0.27%

3 C 公司 27096074.53 0.24%

4 D 公司 27030040.08 0.24%

5 E 公司 26535574.20 0.23%

合计--234936659.922.08%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

26我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

上述供应商瑞庭网络技术(上海)有限公司为报告期内原持有本公司5%以上股份的法人股

东五八有限公司的一致行动人，为本公司关联方。针对与相关关联方的采购事项，本公司2024年4月26日召开的第十一届董事会第七次会议暨2023年度董事会审议通过了《关于子公司2024年度日常关联交易预计的议案》。

除上述外，本公司与上述前5名供应商中的其他供应商不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股5%以上股东、实际控制人和其他关联方在主要供应商中没有直接或者间接拥有权益。公司业务不存在对主要供应商的依赖。

3、费用

单位：元

2024年2023年同比增减重大变动说明

销售费用622019476.16807709833.97-22.99%主要系广告宣传费减少所致

管理费用977414070.671120597359.80-12.78%主要系职工薪酬减少所致

财务费用631152200.41655405179.83-3.70%

研发费用95059225.8140095921.71137.08%主要系公司加大研发投入所致

4、研发投入

□适用□不适用主要研发预计对公司未来发展的影项目目的项目进展拟达到的目标项目名称响系统可靠性与适

配性：通过持续

业务需求迭代：通过快改进，确保系统速响应和持续迭代，确持续围绕核心业务在高负荷和多样业务灵活性：增强系统对保系统能够及时满足业

系统的迭代优化展化业务场景下稳市场变化的响应能力，支务需求的变化，支持新开工作，紧扣业务定运行，同时快持业务创新，提升公司竞业务模式的顺利上线。

需求，支持运营团速适配新的业务争力。

运营支持优化：精简系

核心业务队和一线业务人员需求。成本效益：通过技术优化统流程，提升自动化水系统持续的高效运作，通过运营效率提升：降低运营成本，为公司创平，减少人工干预，从优化与升技术升级和流程改通过流程优化和造更大利润空间。

而提高运营效率并降低级进。我们的目标是自动化手段，显员工体验：为员工提供高成本。

提升系统的稳定性著提高运营团队效的工作工具，提升员工一线业务赋能：为一线

与适应性，确保业的工作效率。的工作满意度和减少员工业务人员提供更便捷、

务运营的高效性与一线支持强化：流失，助力团队稳定发直观的工具支持，提升连续性。为一线业务人员展。

他们的工作效率和客户

提供高效工具，服务体验。

提升工作便捷性与客户满意度。

聚焦大数据能力升完成了数据中台基础架提升了公司数据为消费者和经纪人决策提级，构建高效敏构建设，离线和实时数治理水平，促进供更高效精准支持，持续大数据能捷、一体化的数据据全链路融合加工能力平台线上线下获

提升数字化运营效率，全力建设驱动体系，打造高较大提升，运营驾驶舱客效率和成交转面提升企业数字化竞争

可靠数据治理平台能力不断深化建设，覆化效率提升，全力。

提升数据价值，建盖全国核心业务流程场面提升用户体验

27我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

设统一数据中台促景。针对人房客基础数和管理者决策效进全域数据融合与据体系建设取得进展，率。

高效协同，并运用 在 B端和 C端精准房客AI 能力持续提升系 匹配效率大幅提升。

统智能化能力。在数字化运营上，建设管理驾驶舱和行事历赋能经营管理决策提效。

通过技术驱动与服务升消费者端数字化能力持级，构建“精准匹配+高效聚焦用户核心需续升级，全面覆盖用户转化+可信服务”的核心竞求，通过技术赋能沟通咨询体验优化、智线上投放精准度争力，巩固垂直领域技术与体验重构，全面能搜索推荐、视频化讲提升，用户决策领先优势。以转化效率提提升找房效率、搜房、实时市场行情分

周期缩短，线上升为核心杠杆，依托用户官网产品索精准度及平台易析、服务“诚”诺保

房客匹配效率提体验升级增强用户粘性，升级用性，打造流畅、障、及首页，二手高，线索转化率形成流量获取成本与商业可信的房产服务平房，新房，租房智能改提高，用户体验变现效率的正向循环；通台，加速用户决策版等核心场景，完成找升级。过数据智能优化服务标准链路，实现线索转房效率、决策辅助、信与流程透明度，加速市场化率跃升。任体系、等关键功能升份额规模化扩张，为可持级。

续盈利模式提供强支撑。

围绕数字基建重塑

企业服务满意度，阶段性成果显现，完成打造支持公司可通过前后台系统能为建设行业持续领先的平企业信息全部核心系统的功能升持续发展的自动

力持续提升，实现台型企业提供坚实的信息化级，实现职能端到业务化智能化办公信驱动组织效率与经化平台支撑。

端的经验与规则沉淀。息化体系。

纪人体验的可持续跃升。

公司研发人员情况

2024年2023年变动比例

研发人员数量（人）311367-15.26%

研发人员数量占比0.96%1.12%-0.16%研发人员学历结构

硕士3747-21.28%

本科及以下274320-14.38%研发人员年龄构成

30岁以下64110-41.82%

30岁及以上247257-3.89%

公司研发投入情况

2024年2023年变动比例

研发投入金额（元）194498473.64166560388.0616.77%

研发投入占营业收入比例1.55%1.38%0.17%

研发投入资本化的金额（元）99439247.83126464466.35-21.37%

资本化研发投入占研发投入的比例51.13%75.93%-24.80%公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

28我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

□适用□不适用研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用□不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2024年2023年同比增减

经营活动现金流入小计17191034446.1118380962248.34-6.47%

经营活动现金流出小计12705489875.1413707489644.13-7.31%

经营活动产生的现金流量净额4485544570.974673472604.21-4.02%

投资活动现金流入小计10239364198.0410177885089.460.60%

投资活动现金流出小计1417164707.341800599756.72-21.29%

投资活动产生的现金流量净额8822199490.708377285332.745.31%

筹资活动现金流入小计1716548336.082336636819.17-26.54%

筹资活动现金流出小计15398873011.4915532914052.84-0.86%

筹资活动产生的现金流量净额-13682324675.41-13196277233.67-3.68%

现金及现金等价物净增加额-374580613.74-145337438.75-157.73%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元占利润是否具金额总额比形成原因说明有可持例续性

投资收益105983868.5084.65%主要为处置长期股权投资产生的收益否主要为投资性房地产及交易性金融资产产

公允价值变动损益-41675044.13-33.28%否生的公允价值变动

资产减值1353216.781.08%主要系计提存货跌价准备否

营业外收入19951876.2915.93%主要为其他与经营活动无关的收入否

营业外支出35343907.2328.23%主要为赔偿、补偿支出否

29我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2024年末2024年初

占总资占总资比重增减重大变动说明金额金额产比例产比例

货币资金3237829500.6410.71%3561443709.4011.00%-0.29%

应收账款504264323.531.67%585445286.531.81%-0.14%新都会项目完工

存货216542142.320.72%455684639.711.41%-0.69%结转至投资性房地产

投资性房地产2865227504.009.48%2436025939.007.52%1.96%

长期股权投资97303351.090.32%94409073.010.29%0.03%

2024年公司总

部大楼已装修完

固定资产815720006.052.70%274376591.430.85%1.85%毕并投入使用，从在建工程科目转入

2024年公司总

部大楼已装修完

在建工程0.000.00%633775649.621.96%-1.96%毕并投入使用，转出至固定资产科目

使用权资产8717406848.0128.83%10086128709.1931.15%-2.32%

短期借款1177020749.153.89%1210188132.683.74%0.15%

合同负债508808720.961.68%711301709.122.20%-0.52%

长期借款866437230.692.87%1057867310.693.27%-0.40%

租赁负债4159661626.5913.76%4591300409.5814.18%-0.42%其他权益工具

159851798.520.53%19056270.270.06%0.47%新增股权投资

投资主要系合并范围

应交税费626805013.772.07%984922186.753.04%-0.97%变更所致境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益的累本期计本期公允价值变项目期初数计公允价值变提的减本期购买金额本期出售金额其他变动期末数动损益动值

30我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

金融资产

1.交

易性金融资产

（不337056968.45-7231772.161031000000.001044010011.79316815184.50含衍生金融资

产）

4.其

他权

益工19056270.27-4804471.75145600000.00159851798.52具投资金融

资产356113238.72-7231772.16-4804471.750.001176600000.001044010011.790.00476666983.02小计投资

性房2436025939.00-34443271.971612767.6515506630.68477538700.002865227504.00地产应收

款项300190.00260810.00561000.00融资上述

2792439367.72-41675044.13-4804471.750.001178212767.651059516642.47477799510.003342455487.02

合计金融

0.000.00

负债其他变动的内容

投资性房地产其他变动主要是开发产品-新都会商业区项目完工结转至投资性房地产报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

报告期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金337823344.70337823344.70其他详见：原因1

固定资产802763763.31721597584.48抵押详见：原因2

投资性房地产1961869709.301961869709.30抵押详见：原因2

合计3102456817.313021290638.48

原因1：货币资金受限说明

截止2024年12月31日，货币资金受限金额为337823344.70元，其中（1）住房租赁风险防控金等专项用途资金304602859.93元，根据杭州市住房保障和房产管理局日前联合杭州市金融办、中国人民银行杭州中心支行对外发布《杭州市住房租赁资金监管办法

31我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文（试行）》规定，从事利用收储房源开展住房出租业务的企业（以下简称“托管式”住房租赁企业）须在专户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金，风险防控金不得随意使用；（2）银行承兑汇票保证金

22156686.57元；（3）业务及司法冻结2433789.97元；（4）商业预付卡存管保证金

4514900.00元；（5）按揭保证金及其他业务保证金4066117.61元；（6）其他受限资金

48990.62元。

原因2：固定资产、投资性房地产、在建工程、其他资产受限的说明

截止2024年12月31日，本公司和本公司的子公司以自持的新纪元广场停车楼、北京朝阳区运动员餐厅（辰运大厦）等固定资产进行抵押，账面价值合计721597584.48元；

以百大新天地、新西南、新都会等的投资性房地产进行抵押，账面价值合计

1961869709.30元；本公司子公司昆明百货大楼投资控股有限公司以其持有的昆明新西南

商贸有限公司100%的股权质押，向银行等金融各机构借款合计借款余额合计

1282503776.00元。

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

1031000000.001516300000.00-32.01%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

32我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

33我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用本期初是否按计所涉所涉起至出是与交易划如期实资产出售及的及的

售日该否对方的施，如未为上市公资产债权出资产为资产出为关联关按计划实交易交易价格司贡献的产权债务披露被出售资产售上市公出售对公司的影响售定价关系（适施，应当披露索引对方（万元）净利润占是否是否日期日司贡献原则联用关联说明原因净利润总已全已全的净利交交易情及公司已额的比例部过部转润（万易形）采取的措户移

元）施本公司拥有的

2024年1

坐落于云南省月31日云南昆明市五华区

1.本次交易符合公司的整体发展战刊登于巨

朵杲新纪元广场以略，通过本次资产出售，有利于降低基于市潮资讯网煣煦及新纪元停车20 公司有息负债率，优化公司资产结构 场化角 （www.cn商贸楼合计建筑面2024

24 本次资产 及资源配置，提高公司的资产质量， 度，经 info.com

有限积9603平方年年 出售交易 更好地集中资源聚焦主业发展，提升 各方协 本次交易 .cn）的公米房产的所有0103价格为不适用经营效率和盈利能力，促进公司高质18.95%商一致否不适用否否处于实施《关于转司、权。截至本报月月4400万量发展。确定，过程中让全资子云南告披露日，上31

31元。2.本次交易不会对公司财务及经营状定价公公司股权

凡屏述资产已完成日

日况产生不利影响，不存在损害公司及允合和出售资商贸过户8402.91全体股东利益的情形。本次交易完成理。产的公有限平方米剩余后，不产生同业竞争情况。告》公司1200.09平方

（2024-米尚未完成分

008号）

割和过户手

34我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文续。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用股权出是否按计划本期初起至售为上

所涉及如期实施，出售日该股市公司与交易被出股权出是否为的资产如未按计划交易出售交易价格权为上市公贡献的对方的披露

售股出售对公司的影响售定价关联交产权是实施，应当披露索引对方日（万元）司贡献的净净利润关联关日期权原则易否已全说明原因及

利润（万占净利系部过户公司已采取

元）润总额的措施的比例

1.本次交易符合公司的整体发展战2024年1略，通过本次转让全资子公司股月31日权，有利于降低公司有息负债率，刊登于巨优化公司资产结构及资源配置，提基于市潮资讯网西藏高公司的资产质量，更好地集中资 场化角 （www.cn云禾

云南 源聚焦主业发展，提升经营效率和 度，经 info.com商贸20242024燧晖 盈利能力，促进公司高质量发展。 各方协 本次交易处 .cn）的有限年03-846.03万年01商贸12436.882.本次交易不会对公司财务及经营98.47%商一致否不适用是于实施过程《关于转责任月31元月31有限状况产生不利影响，不存在损害公确定，中让全资子公司日日公司司及全体股东利益的情形。本次交定价公公司股权

100%

易完成后，不产生同业竞争情况。允合和出售资股权

3.本次交易完成后，公司不再持有理。产的公西藏云禾股权，其不再纳入公司合告》并报表范围，公司按照企业会计准（2024-则的相关要求进行会计处理。008号）

35我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润新房业我爱我家云数

子公司务、经纪50000000.006418798990.231951398590.577097788023.1140070825.7914418297.28据有限公司业务上海相寓企业资产管理

子公司250000000.0016511698349.5193614769.396643124999.4930703961.9810464930.08集团有限公司业务昆明百货大楼商业租赁

投资控股有限子公司600000000.003166906311.411018013723.68408911090.9027444461.9125297966.11及服务公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用报告期内取公司名称得和处置子对整体生产经营和业绩的影响公司方式太原市朝辉伟业房地产经纪有限公司新设

北京邻居你好科技有限公司新设根据公司业务发展需要设立，以扩大规模，增加优莜莫（上海）网络科技有限公司新设覆盖，提高市占率，增厚公司业绩。

长沙相寓房屋租赁有限公司新设湖南蓝海购企业策划有限公司处置长沙高登悦来居公寓管理服务有限公司处置

上海楼家网络科技有限公司处置1.本次出售全资子公司股权有利于优化公司资产

上海尹杨商务咨询有限公司处置结构及资源配置，聚焦主业发展，有效控制经营武汉合智创恒营销策划有限公司处置风险，提升上市公司发展质量。2.本次交易不长沙万廓营销策划有限责任公司处置会对公司财务及经营状况产生不利影响，不存在湖南蓝富海商业管理有限公司处置损害公司及全体股东利益的情形。

四川蓝海购企业策划有限公司处置嘉兴尹杨商务咨询有限公司处置

1.本次出售全资子公司股权有利于优化公司资产

结构及资源配置，提高公司的资产质量，更好地集中资源聚焦主业发展，提升经营效率和盈利能西藏云禾商贸有限责任公司处置力，促进公司高质量发展。2.本次交易不会对公司财务及经营状况产生不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。

郑州欧睿房地产营销策划有限公司注销河南我爱我家房地产经纪有限公司注销昆明星辉溢彩商贸有限公司注销

我爱我家合众科技（天津）有限公司注销不产生重大影响。

我爱我家润德科技（北京）有限公司注销江西省满堂红房产置业有限公司注销杭州易房房地产代理有限公司注销上海瑞从房地产经纪有限公司注销

36我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

天津市居家优装装饰设计有限公司注销主要控股参股公司情况说明

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）2025年工作重点

展望2025年，随着一系列房地产宽松政策的落地、以及宏观经济的持续复苏，二手房买卖市场有望从2024年的“量增价跌”回到“量增价稳”的良好态势，租赁市场也将继续保持稳健增长，租金价格有望企稳。

公司在2025年确定如下工作重点：

1、强化品牌战略，深化品牌影响力

通过构建“品牌形象-社区服务-产业协同-数字运营”的战略体系，形成品牌影响力提升的飞轮效应。以系统化工程实现从房产中介到居住服务生态平台的转型升级，进一步强化“身边可靠伙伴”的形象，稳固和提升我们作为国民品牌的地位。在此过程中，通过组织能力建设、数字化转型投入、跨界资源整合三大支撑体系建设，确保战略落地的系统性与持续性。

2、持续强化人才体系建设，加强经纪人团队的凝聚力和战斗力

人才是住房经纪服务行业的核心生产力，在人才体系建设方面，公司将继续推进和优化分层分级人才培养体系建设。精准化人才引进机制；建立包含新人成长、骨干提升、管理人才培养等一体化的阶梯式人才培养体系；优化多维激励体系；通过不断提升组织效能，带动从业人员素质提高，实现我爱我家服务品质的持续提升，从而提升公司在各城市的市占率水平。

3、深化业务模式创新，增加收入增长点

2024年，公司在装修、社区电商等领域的业务模式创新已经初见成效，并实现了业务流

程的全线跑通，2025年公司将对上述业务进行持续拓展和深化，继续优化业务流程，提升协同效率，为集团贡献新的收入增长点。

4、严控各项费用开支，持续降低运营成本

2025年，公司将继续严控各项主营业务成本开支，积极推动门店租金、装修费用、人员

37我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

成本、供应商成本等各项运营成本的进一步下降。

5、深化数字组织建设，推动智能化升级，发挥数字基建的赋能作用

引入优秀的互联网产品、运营及技术人才，提高公司互联网平台的数字化、智能化水平和平台运营能力，让消费者在公司互联网平台上获得更好的服务体验，更乐于接受 VR 看房、在线签约等居住交易线上服务，对公司线上平台产生更大黏性，从而减少客户流失，提高服务和成交效率；让经纪人用户通过平台提供的 CBS 合作网络以及小爱助手、好房、好客等在

线智能产品，提高服务能力与开单成交效率，从而提高经纪人留存和人效；让门店管理者和城市业务管理者通过平台提供的业务生命周期数据洞察，更高效地进行运营和决策，提升经营质量，从而帮助公司与各方用户共同克服市场环境等风险因素的不利影响，实现共赢。

（二）公司面临的风险和应对措施

1、可能面临的风险

（1）市场风险

目前经济复苏仍不稳固，消费信心恢复尚需时日，居住交易市场的恢复速度和效果可能不及预期，存在导致公司业务发展受影响的风险。

（2）政策风险

近期政府部门对于二手房市场政策逐步放松，有利于市场的稳定和购房者信心的恢复。

但未来如果市场热度恢复过快，也可能导致政府进行政策干预，引起市场波动，导致二手房交易的活跃度再次下降。

（3）研发风险

数字化转型升级是公司持续推进的核心战略，公司在数字技术、智能技术的行业应用研发方面已经处于行业领先水平，进一步的创新探索具有更高的技术挑战，存在因研发进度不及预期或产品验证失败而导致数字化升级受阻的风险。

（4）新房业务应收账款风险

受上游开发商客户经营与财务状况的影响，公司新房业务的佣金应收账款可能出现回款周期拉长、逾期乃至坏账的风险。

（5）人才竞争风险

房地产经纪行业是高度依赖业务人员能力的行业，业内对高产能经纪人的竞争非常激烈，这对部分城市业务团队的稳定性形成影响，容易导致人员流失的风险。

38我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

2、针对可能面临风险的应对措施

（1）发挥租售业务协同的优势，平衡市场波动影响

住宅买卖市场受政策、经济形势等因素影响较大，居住租赁市场需求更加持续和稳定。

公司将发挥在居住租赁市场的传统优势地位，进一步加强相寓等租赁类业务的发展，通过业务的结构化组合来平衡市场波动，保证经营健康度。

（2）推动经纪人队伍的专业化和复合型发展

大力推进经纪人队伍的职业化，从专业知识、经营能力、职业素养等方面实现标准化、制度化，从而系统性提高经纪人的专业性、突破职业发展瓶颈，使经纪人具有事业感、获得感，同时赢得社会尊重。在公司多元化发展战略的牵引下，完善经纪人在社区服务、家装服务、金融服务、养老等方面跨领域的专业化能力和作业能力，打造复合型人才。

（3）合规与高效双管齐下

通过在组织机构、制度流程、沟通机制等方面的优化，建立并持续打造开放型组织、高效率办公流程、无障碍沟通平台，强化合规管理，降低运营成本，避免变革过程中的风险和弯路。

（4）在夯实品质的基础上，坚持多元创新

品质是保障创新的基础。通过提升主赛道的业务品质，增强为创新赛道协同赋能的能力；

通过加强对创新业务的品质管理，有效保障业务创新的成功。在此基础上，充分挖掘主赛道业务的平台化、生态化资源优势，通过业务创新突破外部环境带来的发展瓶颈，打造公司第二增长曲线。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用

公司高度重视投资者关系管理工作，倡导尊重投资者，对投资者负责的企业文化，设立了专门的投资者关系负责部门，采用多渠道、多角度、多层面沟通的策略，通过互动易平台、公司网站、电话、电子邮箱等渠道，采取股东大会、投资者说明会、路演、分析师会议、接待调研、座谈交流等方式建立多元化的、有效的信息沟通渠道，加强与投资者的沟通与交流，认真倾听投资者的意见和建议，有效增加投资者的参与度，从而增加投资者对公司的了解和信心，向资本市场充分展示公司的发展战略和经营情况，同时让投资者关系管理对公司发展起到切实的助推作用，促进公司治理水平的提升，助力公司高质量发展。

39我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

2024年，公司持续提升公司信息披露质量。通过指定信息披露媒体对外发布公告108项，

持续提升公司信息披露的质量和效率，切实保护了投资者的知情权。除及时、准确、充分地做好信息披露外，公司通过各种方式加强与投资者的沟通与互动。报告期，公司参与了云南辖区上市公司2023年度投资者网上集体接待日活动，接待了机构调研，并主持召开机构投资者电话会议，接待投资者来访、来电约200余次，通过深交所互动易回复投资者提问136条，回复率100%。此外，公司还通过网站、电子邮件等方式加强与投资者的日常沟通交流，不断提升公司治理的透明度，有效保持与投资者的良性互动。

接待方接待对谈论的主要内容及提供的调研的基本接待时间接待地点接待对象式象类型资料情况索引

主要涉及：公司采取的应

对措施、核心城市表现、

业务模式拓展及合作、目前的业务网络以及经纪人通过“全景规模、目前管理经纪人的路演”巨潮资讯网

方案、数字化建设的阶段（https://r （www.cninf成果、2024年的企业核心“全景路 s.p5w.net） o.com.cn）战略、“相寓”2023年整

2024年演”网络平参加云南辖2024年5月体营收和利润表现、“相05 月 13 （https: 台线上 其他 区上市公司 13 日投资者寓”在众多行业参与者当

日 //rs.p5w 交流 2023 关系活动记

中具备的优势、“相寓”.net） 年度投资者 录表、

业务2024年的发展战略、

网上集体接 https://ir.目前二手房买卖佣金率水

待日活动的 p5w.net

平、2023年公司新房业务投资者表现和2024年采取的经营

策略、昆百大商业资产组合目前经营情况等。公司未提供资料。

主要涉及公司基本面、业报告期内累

务及经营情况、业绩预

2024年1电话沟计接听投资

线上个人个人投资者告、员工持股、股东人数

月-12月通者电话200等相关情况。公司未提供余次。

资料。

报告期内回复投资者互主要涉及公司业务及经营动易问询

情况、未来发展计划、经136条。

2024年1书面问

线上个人个人投资者营业绩、定期报告、股索引：深交

月-12月询东人数等内容以及提出建所互动易议等 。公司未提供资料。 https://irm.cninfo.com.cn

40我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

41我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》

等有关法律、法规及规范性文件的要求，建立健全符合公司业务发展规模和经营管理需要的组织结构。公司以股东大会为最高权力机构、董事会为决策机构、董事会专门委员会为决策支持机构、高级管理人员及经营层为执行机构、监事会为监督机构，形成了各机构与经营层之间权责分明、监督制衡、科学合理、协调高效的内部控制体系及规范有序的治理和激励约束机制。公司不断完善法人治理结构，持续优化内部控制体系，上述举措能有效防范和控制风险，促进公司依法合规经营，积极履行社会责任，更好地维护股东和相关利益主体的合法权益。

报告期内，公司努力提高公司治理及规范运作水平，不断健全完善内部控制制度，对《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《监事会议事规则》《董事会专门委员会议事规则》《关联交易管理制度》《对外担保管理制度》《募集资金管理办法》《总裁工作细则》《董事会秘书工作制度》《内部审计管理制度》共11项制度进行了修订，新制定了《回购股份管理制度》，通过制度完善与保障，夯实公司高质量发展的基础。报告期，公司股东大会、董事会、监事会及高级管理层严格按照相关法律法规及规范性文件和《公司章程》赋

予的职责行使权利及履行义务，公司通过多种渠道为董事和监事履职提供保障，董事和监事通过参加股东大会、董事会、监事会、董事会专门委员会、独立董事专门会议等会议听取议

案汇报、参与公司重要事项的讨论，认真履行职责，积极发挥专业优势，为公司的持续、健康、稳定发展发挥了积极的支持和监督作用。董事会下设各专门委员会、独立董事及其专门会议充分发挥作用，通过有效实施公司治理及内部控制的各项职能，更好体现独立董事参与决策、监督制衡、专业咨询方面的价值，促进公司规范运作，为公司持续健康发展，维护公司和股东的利益提供了保障。

截至报告期末，公司治理实际情况符合中国证监会发布的有关上市公司治理规范性文件的要求。

1.关于股东与股东大会

公司严格按照《公司法》《公司章程》《股东大会议事规则》等法律、法规的要求，规范

42我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

股东大会的召集、召开和表决程序。股东大会享有决策权利，依法行使对公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项的决定权，保障股东依法享有的知情权、发言权、质询权、表决权等权利。公司股东大会均按照相关规定采用现场与网络投票相结合的方式召开，切实做好股东大会网络投票服务工作，积极为股东行使权利提供便利。公司注重对中小投资者的利益保护，将中小投资者对重大事项的表决进行单独计票，并分类披露中小股东投票结果，以确保全体股东特别是中小股东享有平等地位，充分行使其权利，切实保障股东特别是中小股东的合法权益。

报告期内，公司召开了1次年度股东大会和2次临时股东大会，会议的召集、召开程序、出席会议人员的资格、召集人资格、表决程序以及表决结果均符合法律法规及《公司章程》的规定。历次股东大会均有专业律师出席见证并对股东大会的召开和表决程序出具法律意见书。会议记录完整，会议决议披露及时合规，不存在违反《上市公司股东大会规则》的情形。

2.关于公司与控股股东

报告期内，公司控股股东和实际控制人严格按照《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规及《公司章程》的规定行使其职责，规范自身行为，不存在超越股东大会直接或间接干预公司决策和经营活动的情形，不存在占用公司资金及公司对其及关联方进行违规担保的情形，不存在损害公司及其他股东利益的情形。公司拥有独立的业务和经营自主能力，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立。报告期内，公司没有为控股股东提供担保，亦不存在控股股东非经营性占用公司资金的行为。

3.关于董事与董事会

公司董事会认真履行法律法规、《公司章程》和《董事会议事规则》规定的职责，规范、高效运作和审慎、科学决策。公司严格按照相关法律、法规规定的选聘程序选举董事，董事会由9名董事组成，其中独立董事3名，董事会的人数及人员构成符合有关法律、法规的要求。董事会下设战略与投资、审计、提名、薪酬与考核委员会4个专门委员会，主要由具备财务、法律、管理等专业知识的独立董事担任召集人，任职人员均具备履职所必需的知识储备、专业技能和综合素质。专门委员会依照《公司章程》和董事会授权履行职责，为董事会的决策提供科学和专业的意见和参考。

报告期内，公司董事会共召开5次会议，会议的召集召开、议事表决、决议执行等程序符合《公司章程》和《董事会议事规则》的相关规定。公司全体董事勤勉尽职，严格按照相关要求开展工作，以认真负责的态度出席董事会和股东大会，认真审阅各项议案，积极参加

43我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

相关培训，熟悉有关法律、法规，诚信、勤勉、尽责地履行职责，努力提高管理效能。董事会专门委员会对公司战略规划、重大投资决策、定期报告的编制过程、薪酬考核实施过程等

进行有效监督，确保了董事会的运行高效与决策科学。

4.关于监事与监事会

公司监事会认真履行有关法律法规和《公司章程》规定的职责和义务，严格按照《公司章程》和《监事会议事规则》运作，独立有效地履行监督职能，督促公司董事会和管理层规范运作、科学决策，有效维护公司、股东和员工的利益。公司严格按照法律、法规规定的选聘程序选举监事，监事会由5名监事组成，其中股东监事3名，职工监事2名，监事会的人数和人员构成均符合法律法规的要求。

报告期内，公司监事会共召开4次会议，本着对全体股东尤其是中小股东负责的精神，审慎、客观地对聘任审计机构、定期报告等相关事项发表相关意见，对公司财务及公司董事、高级管理人员履行职责的合法合规性进行有效监督，维护公司及股东的合法权益。

5.关于高级管理人员与经营层

公司高级管理人员与经营层负责公司的经营管理工作，执行股东大会及董事会决议，组织实施公司年度计划和投资方案，制订并及时修订公司的具体规章，履行《公司章程》或董事会授予的其他职责、义务。公司高级管理人员分工明确，职责权限清晰，能够依照法律、法规、《公司章程》等要求依法合规履职，努力实现股东利益和社会效益的最大化。

6.关于利益相关方与社会责任

公司充分尊重和维护股东、供应商、客户、员工、合作伙伴等利益相关者的合法权益，积极加强与利益各方的沟通与合作，力争在企业创造最大利润和价值的同时，积极履行社会责任，实现各方利益的协调平衡，坚持与利益相关方互利共赢的原则，共同推动公司持续、稳健发展。公司在完善公司治理、提升经营业务及核心竞争力的同时，注重保障股东利益，积极回报社会，在社区守护、帮扶助困、公益事业等方面积极履行社会责任，努力为员工搭建更好的工作及发展平台，为客户提供更好的服务，为国家贡献更多的税收，践行新发展理念，在与社会的良性互动中实现更高质量的发展。

7.关于信息披露

公司严格按照中国证监会的要求和《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规则、规范

性文件和《公司章程》《信息披露管理制度》等相关规定，不断加强信息披露管理，建立健全信息披露制度及程序，保证信息披露的公平性、及时性，确保所有投资者可以平等、及时

44我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文获取公司信息。公司指定《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体。报告期，公司持续提升公司信息披露质量，为深化投资者对公司的全面了解，在持续做好法定信息披露的基础上，公司持续加强主动性披露内容，为投资者提供更多有助于做出价值判断和投资决策的信息。此外，公司坚持以投资者需求为中心的高质量信息披露，在保证信息披露真实、准确、完整的基础上进一步提高质量，以简明清晰、通俗易懂的信息披露内容，在确保所有投资者平等、及时获取公司信息的基础上，兼顾不同类型投资者的多元化需求，最大程度地保护投资者利益。报告期内，公司共披露包括定期报告、临时公告在内的108项公告，无补充和更正情况。

8.关于投资者关系管理

公司充分尊重和维护投资者的合法权益，高度重视并持续加强投资者关系管理工作，为投资者关系管理工作设置必要的信息交流渠道，建立与投资者之间良好的双向沟通机制和平台，增进投资者对公司的了解，实现公司整体利益最大化。公司建立了《投资者关系管理制度》，设立专门的投资者关系管理部门，为做好投关工作奠定了良好的基石。公司对投资者采用了多渠道、多角度、多层面沟通的策略，投资者可通过参加股东大会、现场交流活动、网上交流会、投资者专线、深圳证券交易所“互动易”平台、投资者邮箱、实地调研、采访

等多种渠道和方式了解公司运营情况。公司通过专题路演、现场调研、券商策略会和电话路演等形式，增强公司与投资者互动的深度和广度，在公司网站上设有投资者关系板块，认真对待投资者的来访和电话咨询，确保及时、有效地与投资者开展沟通交流，积极维护与投资者的良好关系。报告期内，公司参加了云南辖区上市公司2023年度投资者网上集体接待日活动，接待投资者来访、来电约200余次，通过深交所互动易回复投资者提问136条，回复率达到100%。

9.绩效评价与激励约束机制

公司董事和监事的选举、高级管理人员的聘任公开、透明，严格按照有关法律法规的规定进行。公司根据自身业务、经营情况，建立科学合理、执行有效的绩效评价标准和激励约束机制，公司制定了《董事、监事及高级管理人员薪酬与绩效考核管理办法》并遵照执行，由董事会薪酬与考核委员会、董事会、监事会、股东大会逐级审议董监高薪酬方案并确认年度薪酬情况。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

45我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司自上市以来，严格按照《公司法》等有关法律、法规和《公司章程》等内部规章制度的要求规范运作，在业务、资产、人员、机构、财务等方面与控股股东、实际控制人完全分开，享有独立法人地位和市场竞争主体地位，具有独立完整的业务体系和直接面向市场自主经营的能力。公司所有的经营或重大事项均根据《公司章程》及相关制度的规定按授权权限提交经营层、董事会和股东大会讨论确定。

1.业务独立情况

公司拥有完整的业务体系，公司业务独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业，具有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力；具有独立完整的业务运作系统及面向市

场自主持续经营的能力，自主决策，自主管理公司业务，不存在依赖大股东获得利润的情况。

公司业务与大股东及其下属子公司之间不存在同业竞争关系。

2.资产独立情况

公司拥有独立于实际控制人的生产经营场所，对公司所有资产具有完全的控制和支配权，资产独立完整，权属清晰。公司与控股股东、实际控制人及其关联方之间资产关系明晰，产权清晰，双方资产完全分开，不存在以资产、权益或信誉为股东的债务提供担保的情形，不存在控股股东、实际控制人及关联方违规占用上市公司资金、资产及其他资源而损害公司利益的情形。

3.人员独立情况

公司与控股股东、实际控制人在劳动、人事及薪酬管理等方面相互独立，公司具有独立的劳动人事管理部门，制定并执行独立的劳动、人事及薪酬管理制度。公司拥有独立的员工队伍，公司董事、监事和高级管理人员均按照《公司法》《公司章程》等有关法律、法规及规定合法选聘，公司高级管理人员、财务人员、业务人员均专职在公司工作并领取薪酬，未在控股股东单位担任除董事以外的其他职务。

4.财务独立情况

46我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

公司按照《企业会计准则》的要求设置了独立的财务部门，配备了专职财务人员，建立了独立、完整、规范的财务会计核算体系，健全了财务管理制度以及相应的内部控制制度及内部审计制度，独立进行财务决策。公司在银行设有独立账户，依法独立核算，独立进行纳税申报并履行纳税义务，不存在控股股东、实际控制人干预公司财务决策的情况。

5.机构独立情况

公司具有健全的股份公司法人治理结构，建立了完善的组织机构体系，公司的生产经营和职能机构独立于控股股东，公司组织机构与控股股东完全分开，股东大会、董事会、监事会及其他内部机构组织健全、运作独立，具有决策和经营管理的独立性。公司拥有独立的办公地址，根据业务和管理需要，设置了适应自身发展需求和市场竞争需要的职能部门，公司及子公司与控股股东及其控制的其他企业之间在机构设置和运作等方面相互独立，与控股股东不存在混合经营、合署办公的情况。控股股东、实际控制人及其控制的其他企业未干预公司的机构设置和生产经营活动。

三、同业竞争情况

□适用□不适用本公司与控股股东西藏太和先机投资管理有限公司及其关联方不存在同业竞争情况。为避免未来可能出现的同业竞争，太和先机及其实际控制人谢勇先生作出避免同业竞争承诺。

在报告期内，控股股东及实际控制人均严格履行承诺，未出现违反承诺的情况。具体详见本报告“第六节重要事项”之“一、承诺事项履行情况”。

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

投资者参会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议与比例

审议通过7项提案：

1.《关于修改<公司章程>部分条款的议案》；

2.《关于修订<股东大会议事规则>的议案》；

3.《关于修订<董事会议事规则>的议案》；

2024年第2024年4.《关于修订<监事会议事规则>的议案》；

临时股东2024年03一次临时27.21%03月205.《关于修订<关联交易管理制度>的议案》；

大会月21日

股东大会日6.《关于修订<对外担保管理制度>的议案》；

7.《关于修订<募集资金管理办法>的议案》。

《2024年第一次临时股东大会决议公告》

（2024-015号）披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

2023年年年度股东27.37%2024年2024年05审议通过8项提案：

47我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

度股东大大会05月20月21日1.《公司2023年度董事会工作报告》；

会日2.《公司2023年年度报告及摘要》；

3.《公司2023年度监事会工作报告》；

4.《公司2023年度财务决算报告》；

5.《关于公司2023年度利润分配的预案》；

6.《关于2024年度为子公司债务融资提供担保额度的议案》；

7.《关于使用部分自有资金进行证券及理财产品投资的议案》；

8.《关于购买董事、监事及高级管理人员责任保险的议案》。

听取了《2023年度独立董事述职报告》。

《2023年年度股东大会决议公告》（2024-034号）披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

审议通过了1项提案：

《关于续聘中审众环会计师事务所（特殊普

2024年第2024年通合伙）为公司2024年度财务报告及内部控

临时股东2024年11二次临时28.51%11月19制审计机构的议案》。

大会月20日

股东大会日《2024年第二次临时股东大会决议公告》

（2024-057号）披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期其他股份增持本期减增减增减性年任职任期起任期终止期初持股数股份持股份期末持股数姓名职务变动变动

别龄状态始日期日期（股）数量数量（股）

（股的原（股（股）

）因

）

2015年2026年

董事05月1508月03日日

2015年2026年

谢勇男52董事长现任11月1908月03130000000000130000000日日

2015年2026年

总裁05月0508月03日日

2020年2026年

独立董陈苏勤女64现任08月0508月0300000事日日

2020年2026年

独立董常明男52现任08月1708月0300000事日日独立董2022年2026年陈立平男63现任00000事11月1508月03

48我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

日日

2017年2026年

董事08月1008月03日日

2018年2026年

现任代文娟女43副总裁04月0908月032813600028136现任日日

2018年2026年

审计部

04月0908月03

总经理日日

2020年2026年

郑小海男45董事现任08月0508月0300000日日

2020年2026年

虞金晶女37董事现任08月0508月0300000日日董事2023年2026年邹天龙男40董事会现任08月0408月0300000秘书日日

2020年2026年

解萍女54董事现任08月0508月0300000日日监事2023年2026年肖洋男46监事会现任03月3108月0300000主席日日

2019年2026年

刘中锡男47监事现任04月3008月0300000日日

2014年2026年

张敏女53监事现任08月1108月0300000日日

2021年2026年

刘波女43监事现任08月2508月0300000日日

2021年2026年

许娜女39监事现任11月3008月0391000009100日日集中

2020年2026年

竞价高晓辉女45副总裁现任08月1908月033599706088760002712106方式日日减持

2021年2026年

刘洋男47副总裁现任08月2508月0300000日日

2014年2026年

段蟒男55副总裁现任08月2808月0300000日日

2023年2026年

财务负张海琼女52现任11月0908月0300000责人日日

合计------------13363694208876000132749342--

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否

49我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

1.董事基本情况及主要经历

（1）非独立董事谢勇，男，生于1972年。华东政法学院法学学士，上海财经大学经济学硕士，上海交通大学高级金融学院 EMBA。1994 年 7 月至 1994 年 12 月就职于中国经济开发信托投资公司上海证券部，2002年5月至2005年3月任上海精诚投资有限公司副总经理。2010年12月至今任太和先机资产管理有限公司董事长，2014年9月至今任西藏太和先机投资管理有限公司执行董事；2015年5月至2015年11月任我爱我家副董事长，2015年5月至今任我爱我家总裁，2015年11月至今任我爱我家董事长。

代文娟，女，生于1981年。中央财经大学会计学学士，注册会计师、国际注册内审师、会计师、高级经济师。历任职于毕马威会计师事务所、云南电网公司。2012年11月进入公司，历任企划部副总经理、总经理，财务副总监，财务负责人，财务总监。2017年8月至今任我爱我家董事；2018年4月至今任我爱我家副总裁，同时担任审计部总经理。

郑小海，男，生于1979年。北京大学经济学学士，浙江工业大学工学学士。2002年9月至2014年9月曾任职温州大学计算机工程师。2014年9月至2024年9月任宁波子衿和达投资管理中心（有限合伙）执行事务合伙人；2016年5月至2018年12月任我爱我家监事，其中2018年6月至2018年12月任我爱我家监事会主席；2018年12月至今任我爱我家全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司内控合规负责人；2020年8月至今任我爱我家董事。

虞金晶，女，生于1987年。复旦大学工商管理硕士，华东师范大学学士。具备基金从业资格。历任财通基金管理有限公司专户理财部、上海众复投资管理有限公司产品总监。

2015年10月至今担任太和先机资产管理有限公司副总经理；2020年8月至今任我爱我家董事。

邹天龙，男，生于1984年，北京大学经济学学士及经济学硕士，特许金融分析师

（CFA），具有基金业从业资格和证券业从业资格。先后任职于中金公司、瑞银证券、中信产

业基金、协鑫能源科技股份有限公司。2023年4月加入我爱我家控股集团股份有限公司，现

50我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

任公司董事、董事会秘书。

解萍，女，生于1970年。云南大学新闻学学士，金融经济师；2002年12月取得深圳证券交易所董事会秘书资格证。于1994年进入公司，历任公司董事会办公室副主任、主任、证券事务代表、职工代表监事、监事会主席、董事会秘书；2020年8月至今任我爱我家董事，现兼任公司全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司党委副书记、纪委书记。2022年

4月至2023年8月任中国上市公司协会第三届会员理事；现任云南省上市公司协会董秘专业

委员会副主任委员、中国上市公司协会第一届女董事委员会委员。

（2）独立董事陈苏勤，女，工商管理硕士，高级经济师。历任海通证券股份有限公司总部多个部门总经理，海通新能源产业基金董事长，海通众投金融服务有限责任公司董事长，海通创新资本管理有限公司董事长，海通证券董事总经理，中科招商投资管理公司联席总裁等职务。2021年8月至2024年9月份兼任浙江向日葵大健康科技股份有限公司独立董事；2020年8月至今任我爱我家独立董事。

常明，男，生于1972年。内蒙古财经大学企业管理学士，注册会计师、注册税务师、注册资产评估师。曾任大华会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人。2013年至今任立信会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人。2018年11月至2024年11月兼任航天彩虹无人机股份有限公司独立董事。2020年8月至今任我爱我家独立董事。

陈立平，男，生于1961年。日本流通经济大学研究生院经济学博士。现任首都经济贸易大学工商管理学院教授，消费大数据研究院执行院长，中国高校市场学会、中国商业经济学会常务理事，中国连锁经营协会、中国商业联合会专家委员会委员。2014年8月至2020年8月兼任我爱我家独立董事。2010年6月至今兼任北京京客隆商业集团股份有限公司独立董事，2022年7月至2024年1月兼任北京昆泰控股集团有限公司外部董事，2022年12月至今兼任北京大明眼镜股份有限公司外部董事，2023年2月至今兼任想念食品股份有限公司独立董事，2024年6月至今任合肥百货大楼集团股份有限公司独立董事，2024年12月至今任北京朝阳文旅发展集团有限公司董事，2022年11月至今任我爱我家独立董事。

2.监事基本情况及主要经历肖洋，男，生于1978年。同济大学土木工程学院本科学历。2000年至今任本公司全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司副总经理；2023年3月至今任我爱我家监事、监事

51我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文会主席。

刘中锡，男，生于1977年。浙江工商大学营销管理硕士，具备律师执业资格。历任中国民生银行苏州分行公司管理部副总和授信评审部副总（主持工作），杭州银行绍兴分行行长及党委书记等。2016年10月至2018年1月任海尔集团财务公司总经理，2018年1月至

2022年任海尔金融保理（重庆）有限公司总经理。2017年12月至今任天津海立方舟投资管

理有限公司法人代表及总经理2018年起担任上海海毅供应链管理有限公司法人和总经理，同时还兼任海尔集团（青岛）金盈控股有限公司董事、湖南潭州教育网络科技有限公司董事和山子高科技股份有限公司董事；2019年4月至今任我爱我家监事。

许娜，女，生于1985年，北京大学高级管理人员工商管理硕士。历任北京思源创新房地产经纪有限公司招聘经理。2014年4月至今任北京我爱我家房地产经纪有限公司副总经理，2023年6月起兼任集团人力行政中心高级总监，2021年11月至今任我爱我家监事。

刘波，女，生于1981年。中国人民大学会计本科学历，管理学学士。历任北京蓝色光标品牌顾问有限公司高级经理，北京链家房地产经纪有限公司高级经理。2019年1月至今任我爱我家公共关系中心总监；2021年8月至今任我爱我家职工代表监事。

张敏，女，生于1971年。首都经贸大学在职研究生，企业文化师。1990年进入公司，曾任公司团委书记、党办主任、工会副主席、党委副书记、纪委书记、企业文化部经理、营

销中心副总经理，江苏百大房地产公司副总经理，物业公司总经理，云物业副总经理；曾任昆明百货集团党委书记、副总经理等职。2014年至今，任公司全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司党委书记、工会主席、党群工作部总经理。2025年1月兼任昆百大商业公司项目总监；2014年至今任公司职工代表监事。

3.高级管理人员基本情况及主要经历谢勇，简历请见“董事”部分。

高晓辉，女，生于1979年。北京大学工商管理硕士。2001年加入北京我爱我家房地产经纪有限公司，历任北京我爱我家房地产经纪有限公司副总经理、总经理，2020年至今任我爱我家控股集团股份有限公司副总裁。

刘洋，男，生于 1977 年。北京大学光华管理学院 EMBA，香港大学 FBM，具备全国房地产经纪人职业资格。2019年至今任上海我爱我家房地产经纪有限公司总经理；2021年8月

52我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

至今任我爱我家副总裁；2022年至今任上海相寓企业集团有限公司总经理。

代文娟，简历请见“董事”部分。

段蟒，男，生于1970年。大专学历。曾任昆明工业品贸易中心家电部副经理；1997年

7月进入公司，历任昆明百货大楼（集团）家电有限公司开远分公司经理、副总经理、总经理，昆明百货大楼商业公司副总经理，总经理。集团公司总裁助理。2015年7月至今任昆明百货大楼投资控股有限公司商业综合事业部总经理，2014年8月至今任我爱我家副总裁。

张海琼，女，生于 1972 年。东南大学学士学历，中级会计师，注册会计师（CPA），注册税务师，注册资产评估师。历任正道会计师事务所（上海）有限公司项目主审、上海万川会计师事务所有限公司项目经理、上海应明德会计师事务所（普通合伙）项目负责人、上海

恺阅会计师事务所（普通合伙）执行事务合伙人、上海新宁会计师事务所有限公司项目负责人。2023年11月至今，任我爱我家财务负责人。

邹天龙，简历请见“董事”部分。在股东单位任职情况□适用□不适用在股东单位任职人员在股东单位担任任期终股东单位名称任期起始日期是否领取报姓名的职务止日期酬津贴西藏太和先机投资管理有限公司2014年09月谢勇执行董事否（本公司控股股东）03日天津海立方舟投资管理有限公司

（截至报告期末，持有本公司股票法人代表、执行2017年12月刘中锡否

73033706股，占本公司总股本董事、总经理01日的3.10%）在股东单位任职情无况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单任职人员在其他单位位是否领其他单位名称任期起始日期任期终止日期姓名担任的职务取报酬津贴太和先机资产管理有谢勇董事长2010年12月10日否限公司浙江向日葵大健康科陈苏勤独立董事2021年05月19日2024年09月13日是技股份有限公司

53我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

立信会计师事务所常明合伙人2013年09月30日是（特殊普通合伙）航天彩虹无人机股份常明独立董事2018年11月12日2024年11月12日是有限公司首都经济贸易大学工陈立平教授2000年05月10日是商管理学院北京京客隆商业集团陈立平独立董事2010年06月10日是股份有限公司想念食品股份有限公陈立平独立董事2023年02月21日是司北京昆泰控股集团有陈立平外部董事2022年07月12日2024年01月10日是限公司合肥百货大楼集团股陈立平独立董事2024年06月21日是份有限公司北京朝阳文旅发展集陈立平董事2024年12月01日是团有限公司宁波子衿和达投资管执行事务合郑小海2014年09月10日2024年09月30日否

理中心（有限合伙）伙人太和先机资产管理有虞金晶副总经理2015年10月08日是限公司

法人代表、上海海毅供应链管理

刘中锡执行董事、2018年08月31日是有限公司总经理

海尔集团(青岛)金盈刘中锡董事2017年12月01日否控股有限公司湖南潭州教育网络科刘中锡董事2017年12月01日否技有限公司山子高科技股份有限刘中锡董事2021年12月13日是公司在其他单位任职情无况的说明

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

本公司设立薪酬与考核委员会，在董事会授权下管理公司及下属控股子公司的薪酬水平与制度设计。薪酬与考核委员会负责拟定公司董事及高级管理人员的薪酬政策、计划或董事、监事、高方案，研究董事与高级管理人员考核的标准，进行考核并提出建议，审查董事及高级管级管理人员报酬

理人员的履行职责情况并对其进行年度绩效考评，对公司薪酬制度执行情况进行监督；

的决策程序由公司董事会审议决定高级管理人员的报酬事项和奖惩事项；由公司股东大会审议决定有关董事及监事的报酬事项。

董事、监事、高公司董事、监事和高级管理人员的报酬依据公司《董事、监事及高级管理人员薪酬与绩级管理人员报酬效考核管理办法》相关规定并结合公司经营情况、行业水平、所承担责任等综合因素确确定依据定。

54我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

公司内部非独立董事（与公司签订劳动合同）、内部监事（与公司签订劳动合同）、高级

管理人员的报酬实际支付根据薪酬结构及考核，基本薪酬于每月固定发放；季度和年度绩效薪酬在季度和年度考核期结束后，依据个人季度和年度绩效考核结果及考核办法核董事、监事和高算发放。独立董事，外部非独立董事（未与公司签订劳动合同）、外部监事（未与公司签级管理人员报酬订劳动合同）津贴按月发放。经公司2013年第二次临时股东大会批准，独立董事津贴为的实际支付情况

每人每年10万元（含税）。经公司2017年第一次临时股东大会批准，非独立董事津贴为每人每年10万元（含税）。经公司2011年第二次临时股东大会批准，监事津贴为每人每年2.5万元（含税）。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得是否在公司任职状姓名性别年龄职务的税前报酬关联方获取态总额报酬

谢勇男52董事长、总裁现任146.5否陈苏勤女64独立董事现任10否常明男52独立董事现任10否陈立平男63独立董事现任10否

代文娟女43董事、副总裁、审计部总经理现任50.57否

郑小海男45董事现任53.02否虞金晶女37董事现任10否

邹天龙男40董事、董事会秘书现任112否

解萍女54董事现任42.48否

高晓辉女45副总裁现任128.79否

刘洋男47副总裁现任109.46否

段蟒男55副总裁现任61.36否张海琼女52财务负责人现任80否

肖洋男46监事会主席现任82.06否

刘中锡男47监事现任2.5否

张敏女53监事现任29.51否

刘波女43监事现任72.1否

许娜女39监事现任76.69否

合计--------1087.04--其他情况说明

□适用□不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议

审议通过1项议案：

第十一届董2024年2024年

《关于转让全资子公司股权和出售资产的议案》。

事会第五次01月3001月31《第十一届董事会第五次会议决议公告（2024-007号）披露于巨潮资讯会议日日网（http://www.cninfo.com.cn）

第十一届董2024年2024年审议通过13项议案：

55我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

事会第六次03月0103月021.《关于修改<公司章程>部分条款的议案》；

会议日日2.《关于修订<股东大会议事规则>的议案》；

3.《关于修订<董事会议事规则>的议案》；

4.《关于修订<董事会专门委员会议事规则>的议案》；

5.《关于修订<关联交易管理制度>的议案》；

6.《关于修订<对外担保管理制度>的议案》；

7.《关于修订<募集资金管理办法>的议案》；

8.《关于修订<总裁工作细则>的议案》；

9.《关于修订<董事会秘书工作制度>的议案》；

10.《关于修订<内部审计管理制度>的议案》；

11.《关于制定<回购股份管理制度>的议案》；

12.《关于调整公司第十一届董事会审计委员会成员的议案》；

13.《关于召开公司2024年第一次临时股东大会的议案》。

《第十一届董事会第六次会议决议公告（2024-010号）披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

审议通过18项议案：

1.《公司2023年度董事会工作报告》；

2.《公司2023年度经营管理工作报告及2024年工作重点》；

3.《公司2023年年度报告及摘要》；

4.《公司2023年度财务决算报告》；

5.《关于公司2023年度利润分配的预案》；

6.《公司2023年度内部控制自我评价报告》；

7.《关于2023年度投资性房地产公允价值咨询结果及影响的议案》；

第十一届董8.《关于2023年度计提信用减值准备和资产减值准备的议案》；

事会第七次2024年2024年9.《关于确认2023年度董事、监事、高级管理人员薪酬的议案》；

会议暨04月2404月2610.《关于2024年度新增债务融资额度的议案》；

2023年度日日11.《关于2024年度为子公司债务融资提供担保额度的议案》；

董事会12.《关于全资子公司2024年度为客户提供阶段性融资担保的议案》；

13.《关于使用部分自有资金进行证券及理财产品投资的议案》；

14.《关于子公司2024年度日常关联交易预计的议案》；

15.《关于会计政策变更的议案》；

16.《关于购买董事、监事及高级管理人员责任保险的议案》；

17.《公司2024年第一季度报告》；

18.《关于召开公司2023年年度股东大会的议案》。

《第十一届董事会第七次会议暨2023年度董事会决议公告（2024-017号）披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

审议通过1项议案：

第十一届董2024年2024年

《公司2024年半年度报告及摘要》。

事会第八次08月2908月31

《第十一届董事会第八次会议决议公告》（2024-046号）披露于巨潮资讯会议日日网（http://www.cninfo.com.cn）

审议通过3项议案：

1.《公司2024年第三季度报告》；

第十一届董2024年2024年2.《关于续聘中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度

事会第九次10月2910月31财务报告及内部控制审计机构的议案》；

会议日日3.《关于召开公司2024年第二次临时股东大会的议案》。

《第十一届董事会第九次会议决议公告》（2024-051号）披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况

56我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

是否连续本报告期现场出席以通讯方委托出席缺席董事两次未亲出席股东董事姓名应参加董董事会次式参加董董事会次会次数自参加董大会次数事会次数数事会次数数事会会议谢勇55000否3陈苏勤53200否3常明50500否3陈立平53200否3代文娟50500否3郑小海50500否3虞金晶50500否3邹天龙54100否3解萍50500否3连续两次未亲自出席董事会的说明不适用。公司董事不存在连续两次未亲自出席董事会的情况。

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司董事严格遵守《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规、规范性文件和《公司章程》等公司制度的规定和要求行使职权，本着对投资者负责的态度，恪尽职守、勤勉尽责，密切关注公司动态，按时出席股东大会、董事会及专门委员会，认真审议各项议案及相关文件，利用自身专业经验，对公司重大事项和发展提出意见和建议。会前主动了解公司经营及运作情况获取作出决策所需资料，对董事会审议的各项议案提前进行深入了解和研究；会中对公司提交审议的重大经营及治理事项进行充分

讨论与审议，认真表决，积极建言献策，对年度内发生的定期报告和季度报告编制和审议、对子公司担保、利润分配、内部控制评价报告、使用部分自有资金进行证券及理财产品投资、

57我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

日常关联交易、续聘年报及内控审计机构和制度完善等重大事项进行了独立、客观、公正的

判断及审慎的决议，对公司内部控制建设、管理体系健全等方面提出了很多宝贵的专业性建议，为公司董事会作出更加符合公司发展及科学合理的战略决策起到了积极的推动作用；会后督促管理层严格执行股东大会和董事会的各项决议，积极推进股东大会、董事会各项决议的实施，为不断规范公司法人治理结构，完善公司治理机制，确保董事会科学决策和规范运作，维护公司和全体股东尤其是中小股东的合法权益发挥了极大作用。独立董事忠实履行职责在工作中保持充分的独立性，针对报告期内的重大事项，从行业发展、财务、法律等多角度提出专业性意见和合理建议并做出独立判断并在此基础上，独立、客观、审慎地发表独立意见，履行监督职能。报告期内，公司董事未对本年度历次会议审议的议案提出异议，公司在经营发展决策、内部制度建设、对外投资等各重大方面充分考虑及采纳董事提出的建

设性意见，进一步提高公司决策的科学性与合理性，切实维护了公司和股东尤其是中小股东的合法权益。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议事召开其他履行项具体委员会提出的重要意见成员情况会议召开日期会议内容职责的情情况名称和建议次数况（如有）1.审议《公司2023年战略与投资委员度董事会工作报告》；会按照相关法规2.审议《公司2023年以及《公司章谢勇（召集度经营管理工作报告及程》《董事会专人）、陈苏战略与2024年2024年工作重点》；3.门委员会议事规

勤、常明、

投资委104月23审议《关于使用部分自则》开展工作，不适用无陈立平、代员会日有资金进行证券及理财经过充分沟通讨

文娟、解产品投资的议案》；4.论，一致通过会萍、邹天龙审议《公司2024年第议审议议案，并一季度经营管理工作报提交公司董事会告》。审议。

保持与会计师的密切沟通，与年审会计师沟通审计及时了解

常明（召集

2024年安排和关键审计事项，及时沟通了解审审计工作审计委人）、陈苏

602月26听取年审会计师关于<计进展情况和重进展和会无

员会勤、陈立日注册会计师与治理层的点事项。计师关注平、代文娟

沟通函>的汇报。的问题，督促会计师事务所严格按照

58我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

审计计划开展审计工作。

经过充分沟通讨论，一致通过了对《内部审计管

1.审议《关于修订<内理制度》的修

常明（召集部审计管理制度>的议订，加强公司内

2024年审计委人）、陈苏案》2、审议《关于拟控治理建设；根

603月01不适用无

员会勤、陈立调整公司第十一届董事据法规要求调整日

平、代文娟会审计委员会成员的议审计委员会成案》。员，调整后审计委员会成员均为不在公司担任高管的董事。

审计委员会与注册会计师在公司推进执行年度财务报告所年报审计有重要问题上不工作。保存在争议。公司持与会计财务报表的编制师的密切

符合企业会计准沟通，及听取年审会计师关于公则和企业会计制时了解审

常明（召集司2023年度财务报告度的相关规定，计工作进

2024年审计委人）、陈苏审计事项的汇报；了解真实、准确、完展和会计

604月22无

员会勤、陈立审计组织实施情况、审整地反映公司的师关注的日

平、解萍计重点领域事项、审计财务状况和经营问题，督结果介绍等情况。成果，对初步审促会计师定的公司2023事务所充年度财务数据没分保持独有异议，同意以立性和专此为基础制作公业性，及司2023年度财时出具审务报告并报董事计报告。

会审议。

1.审议《公司2023年关注年报度经审计的财务报审计工作告》；2.审议《公司开展完成

2023年度内部控制自我情况。保评价报告》；3.审议就公司2023年持与会计《关于2023年度投资度财务报告相关师的密切常明（召集

2024年性房地产公允价值咨询事项进行沟通。沟通，及审计委人）、陈苏

604月23结果及影响的议案；4.一致通过会议审时了解审无

员会勤、陈立日审议《关于2023年度议全部议案，并计工作进平、解萍计提信用减值准备和资提交公司董事会展和会计产减值准备的议案》；审议。师关注的5.审议《关于会计政策问题。确变更的议案》；6.审议保公司年《公司2024年第一季报披露工度报告》；7.审议《公作顺利完

59我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

司董事会审计委员会成。

2023年度履职情况报告》；8.审议《公司审计部2023年第四季度工作总结》；9.审议《公司审计部2024年

第一季度工作总结》；

10.审议《公司审计部

2024年年度工作计划》。

1.审议《公司2024年就公司2024年半年度报告及摘要》；

半年度财务报告常明（召集2.审议《公司重要事项

2024年相关事项进行沟审计委人）、陈苏检查报告》（2024年6

608月28通。一致通过会不适用无员会勤、陈立月30日）；3.审议《公日议审议议案，并平、解萍司内部审计部门2024提交公司董事会

年第二季度工作报审议。

告》。

1.审议《公司2024年就公司2024年

第三季度报告》；2.审第三季度财务报议《关于续聘中审众环告相关事项与续常明（召集会计师事务所（特殊普聘会计师事务所

2024年审计委人）、陈苏通合伙）为公司2024事项进行沟通。

610月28不适用无

员会勤、陈立年度财务报告及内部控经过充分沟通讨日平、解萍制审计机构的议案》；论，一致通过会3.审议《公司内部审计议审议议案，并部门2024年第三季度提交公司董事会工作报告》。审议。

1.审议《关于确认2023陈苏勤（召年度董事、监事、高级经过充分沟通与薪酬与集人）、谢2024年管理人员薪酬的议讨论，一致通过考核委勇、常明、104月23案》；2.审议《关于购会议审议议案，不适用无员会陈立平、代日买董事、监事及高级管并提交公司董事文娟理人员责任保险的议会审议。

案》

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）0

60我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）32659

报告期末在职员工的数量合计（人）32659

当期领取薪酬员工总人数（人）33708

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）1666专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员0销售人员30029技术人员363财务人员230行政人员709其他人员1328合计32659教育程度

教育程度类别数量（人）硕士及以上152本科5148专科11939专科以下15420合计32659其中，离退休人员情况：

截止报告期末，公司及其下属子公司共有离退休职工1666人，圴纳入社会保障体系，按照社保有关规定享受离退休待遇。

2、薪酬政策

公司严格执行国家用人相关制度及规定，员工的聘任公开、透明，符合法律、法规的规定。公司结合自身战略目标及年度经营计划，持续推进薪酬绩效管理体系建设，制定并完善薪酬与绩效管理制度，规范薪酬管理水平，充分调动员工积极性和创造性，进一步吸引、激励和保留优秀人才，激发员工创新创收，使员工共享公司发展成果。

公司围绕业务发展需要确定薪酬管理政策，同时设置动态调整机制，根据外部市场变动、内部组织变革实施敏捷调整。公司薪酬管理体系遵循绩效导向性，对外竞争力性，对内公平性同时基于地区差异、业务特点、当期业绩牵引重点等要素实施差异化薪酬，根据岗位技术含量、工作能力、业绩情况等进行岗位价值分析，制定薪酬分配标准。公司继续加强符合公司经营要求的多层次短中长期激励体系，不断迭代多种形式的激励政策，从多种角度激励员工，促进员工与组织的共同发展，实现员工与企业共成长。

3、培训计划

61我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

人才是公司的核心生产力，公司2024年丰富数字化学习内容，落地文化价值观重塑，通过不断完善组织内各层级赋能体系，不断提升组织效能，带动从业人员素质提高，实现我爱我家服务品质的持续提升。

（1）2024年公司全国范围内注册使用“繁星”学习平台的员工达32485人，占比98%，城市公司覆盖 100%，繁星 APP 平均日活人数达 11675 人，平均日活时长 11分钟。线上人均学时达24.2小时/人，线下人均培训学时达41.5小时/人，线上课程累计3871门，线上加线下人均学时达65.7小时/人。

（2）2024年公司数字化培训产品“星途计划2.0”在各直营公司持续运营，累计培养了21399位业务人员。

（3）2024年公司全国范围内认证讲师数量达到827人，线上加线下课程数量达4866门，丰富的课程促进了城市间学习资源的共享，每周全体经纪人的繁星学习日平均参与率达

75%以上。公司注重人才梯队体系建设，通过丰富的组织内各层级赋能体系，将提升组织效

能作为核心竞争力。为持续提升我爱我家服务品质，带动从业人员素质提升，2024年我爱我家着力建设数字化、体系化的高素质经纪人团队。

（4）2024年公司开设新人入职培训共计115期，培训人次5161人次，培训人数4198人，覆盖率100%；完成且通过培训的新人比例为80.44%，人均学时57小时，课程包括团队拓展，业务知识和服务类课程，保证新员工的筛选和培训赋能。

（5）2024年为新人专属打造的“新人才战略区域培训”项目正式落地，该项目涵盖了

30门课程，9个阶段的培训内容，覆盖了新人入职后180天的成长路径；全年培训新人共计

2552人，累计开班46期，开展培训175场，人均学时45小时；培训涵盖了经纪人从业知

识和个人素养提升类课程，通过持续赋能和培养提升新人能力。

（6）C（Coach）教练作为我爱我家激发组织活力的重要角色，核心定位是文化传承者、新人教练以及业务标兵。我们选拔高绩效、责任心强、具备利他精神和主动积极态度的教练，星辉计划-C教练培训项目旨在选拔符合C教练标准的伙伴，通过科学的培训赋能和严格的管理要求，使其成长为组织内部合格的教练员和精英。2024年公司共计培训通过C教练候选人

210人，人均培训时长16小时，通过笔试，培训课程，通关认证层层筛选。

（7）在干部培养和干部梯队建设上，星火计划储备商圈经理培训用科学、体系、持续

的方式选拔和培养干部，找到“靠谱”的优秀干部，锻造过硬的干部队伍。2024年星火计划-储备商圈经理培训共计开设12期，培训候选人共计1342人，经过严格的筛选淘汰，共计

62我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

产生315名储备商圈经理；星火计划培训共计2天，内容包含人员筛选测试，专业课程赋能，培训工作坊研讨，全方位保证干部团队质量和素质。

（8）针对在职商圈经理层级，持续提升认知水平、强化专业知识储备、塑造品牌价值、提升客户服务体验；公司开展了在职商圈经理培训。2024年共完成三大主题培训《了不起的我》、《韧性领导力》、《卓越品牌》；共计培训商圈经理1258名，开展培训15场，人均学时

22.5小时；培训提供完整的培训和拓展活动体验。

（9）2024年繁星大考如期开展，为持续夯实业务伙伴的专业素养，与时俱进地提升专业能力，为客户提供高品质服务，鼓励和激发业务伙伴学习热情，2024年繁星大考持续升级；

公司共计20余个部门参与考试大纲编写，内容涵盖房地产专业知识、社区服务、行业政策等，经百余位专家联合汇编成30余万字学习手册；通过全员学习，全员辅导，全员考试提升公司经纪人服务水平。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

劳务外包的工时总数（小时）4745064

劳务外包支付的报酬总额（元）104009933.12

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

公司致力于不断创造价值，重视对投资者的合理回报，坚持持续、稳定的利润分配政策。

公司在《公司章程》中明确了利润分配政策尤其是现金分红政策的具体内容、分配形式及现

金分红在利润分配中的优先地位、比例等内容，并持续完善利润分配政策，增强现金分红透明度。公司持续制定了《未来三年（2023-2025）股东分红回报规划》。

公司目前的利润分配政策能实现对投资者的合理投资回报并兼顾公司的可持续性发展，分红标准和比例明确、清晰，相关决策程序和机制完备。独立董事尽职履责，发挥了应有的作用；公司的利润分配预案均提交到股东大会进行审议，中小股东拥有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益得到充分维护。

报告期内，公司严格执行《公司章程》及《未来三年（2023-2025）股东分红回报规划》中有关利润分配政策的相关规定。经公司2024年5月20日召开的2023年年度股东大会审议

63我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文通过，公司2023年度的利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。

现金分红政策的专项说明是。公司2023年度利润分配方案经2024年5月20日召开的是否符合公司章程的规定或股东大2023年年度股东大会审议通过。上述分配方案符合《公司章会决议的要求：程》和《未来三年（2023-2025）股东分红回报规划》的规定及股东大会决议的要求。

分红标准和比例是否明确和清晰：是。

是。公司董事会、股东大会对利润分配事项的决策程序和机制完备有效。公司利润分配预案经过了董事会、监事会审议，独相关的决策程序和机制是否完备：立董事发表意见，并经股东大会审议通过。股东大会审议该预案时，充分听取中小股东意见，对中小投资者的表决单独计票，并将计票结果公开披露。

独立董事是否履职尽责并发挥了应是。公司独立董事对2023年度利润分配预案发表了独立意见。

有的作用：

公司未进行现金分红的，应当披露是。公司于2024年4月26日在指定信息披露媒体上刊登了具体原因，以及下一步为增强投资《关于公司2023年度利润分配的预案》（公告编号：2024-020者回报水平拟采取的举措：号），对相关情况进行了披露。

是。公司通过多种渠道主动与股东特别是中小股东进行沟通和中小股东是否有充分表达意见和诉交流（包括提供网络投票表决、股东大会上充分听取中小股东求的机会，其合法权益是否得到了意见、接听并回复股东热线电话、回复投资者关系互动平台提充分保护：问等），充分听取中小股东的意见和诉求，并及时答复中小股东关心的问题。

现金分红政策进行调整或变更的，不适用。公司报告期未对现金分红政策进行调整或变更。

条件及程序是否合规、透明：

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0.043

分配预案的股本基数（股）2355500851

现金分红金额（元）（含税）10128653.66

以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）0.00

现金分红总额（含其他方式）（元）10128653.66

可分配利润（元）96323233.20

现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例100本次现金分红情况

公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80％利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

根据《公司章程》和公司《未来三年股东分红回报规划（2023-2025年）》相关规定，同时，考虑公司现阶段业务发

64我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

展、资金需求及未来发展等因素，结合目前的经营状况、资金状况，在符合利润分配原则、保证公司正常经营和长远发展的前提下，为更好地满足公司业务开展需要，公司董事会研究决定2024年度的利润分配预案为：以目前公司总股本2355500851股为基数，向全体股东每10股派发现金0.043元（含税），本次合计派发现金红利10128653.66元，

占合并报表本期可分配利润的10.52%。2024年度公司不送红股，不以资本公积金转增股本。

若在利润分配预案公告后至实施前，由于可转债转股、股份回购、股权激励行权等原因出现公司享有利润分配权的股份总数发生变化的，公司将以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总数为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行相应调整。

该分配预案尚需提交公司2024年年度股东大会批准。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

1、股权激励

公司报告期无股权激励计划及其实施情况。

公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况

□适用□不适用高级管理人员的考评机制及激励情况

公司按照国家有关劳动政策，并结合行业状况及公司实际经营情况，遵循依法合规、战略导向、激励性、竞争力、公平性等原则，建立了科学合理、客观公开的高级管理人员薪酬激励机制及绩效考核评价体系，以充分调动高级管理人员的工作积极性及创造性，不断提高公司经营效益及管理水平，推进公司总体发展战略的实现，促进公司持续、稳定、健康发展。

公司股东大会作为公司的最高权力机构，负责审批薪酬激励机制及绩效考核评价体系的实施、变更和终止。公司董事会是高级管理人员薪酬激励机制及绩效考核评价体系的执行管理机构，负责审批高级管理人员等核心人员的薪酬考核等相关制度办法，决定高级管理人员的报酬事项和奖惩事项；公司董事会薪酬与考核委员会主要负责拟定公司高级管理人员的薪酬政策、

计划或方案，根据高级管理人员的职务职级、岗位责任、工作绩效以及目标责任完成情况等确定高级管理人员的薪酬，研究高级管理人员考核的标准，进行考核并提出建议，审查高级管理人员的履职情况并对其进行年度绩效考评，负责对公司薪酬制度执行情况进行监督；人力资源中心具体执行薪酬管理的实施。同时，公司制定了《董事、监事及高级管理人员薪酬与绩效考核管理办法》，从制度层面规范和约束高级管理人员的考评与激励体系。

公司高级管理人员实行年薪制，高级管理人员薪酬根据业务需要、岗位价值、业绩贡献大小、公司效益增长及同行业同区域企业薪酬水平等因素综合确定，由年薪、福利/补贴和

65我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

专项奖励等构成，其中，年薪分为基本薪酬和季度、年度绩效薪酬，其比例按照其在公司内所任职务对应的职级及分管业务的具体情况进行设置。基本薪酬根据公司战略目标、经营规模、经营目标，以及所任职位的价值、责任、能力，结合市场薪资行情、公司职工工资水平等因素确定是月度固定薪酬；绩效薪酬是薪酬中的浮动部分，与公司绩效考核指标挂钩。

季度和年度绩效薪酬在季度和年度考核期结束后，依据个人季度和年度绩效考核结果及考核办法核算发放。公司高级管理人员的考核分为季度加年度的岗位胜任考评和业绩考核，由总裁负责组织实施，年度考核结果报薪酬与考核委员会完成考评。通过对高级管理人员进行考核，有效激励高级管理人员加强自身管理能力建设，勤勉尽职，不断提升管理效能。报告期内，公司高级管理人员薪酬及绩效考核管理制度执行情况良好，同时，公司高级管理人员能够严格按照有关法律、法规积极履职，落实股东大会和董事会相关决议，不断加强内部控制管理，努力提升公司核心竞争力。

2、员工持股计划的实施情况

□适用□不适用报告期内全部有效的员工持股计划情况占上市员工持有的股票公司股实施计划的资金员工的范围变更情况

人数总数（股）本总额来源的比例

本报告期内，员工持股计划未发生本次员工持股计变更。以前期间发生的变更情况如划的股票来源为下：公司回购专用账

（1）由于参与员工持股计划的员户回购的

工总人数及监事情况发生变化，在34863973股

2020年年度股东大会对董事会的授股票，以及参与

第二期员工持股权范围内，公司于2021年6月23员工持股计划的计划员工的范日召开第十届董事会第十一次会员工自筹资金总围：董事（不含议，对第二期员工持股计划相关内额14119.91万独立董事）、监容进行修订，形成公司第二期员工元通过持股计划事、高级管理人36466439073持股计划草案修订稿。2.82%通过二级市场购员、公司及控股（2）结合员工持股计划的实际情买方式取得的公

子公司的中高层况，为确保员工持股计划方案更好司股票管理人员和核心实施，在员工持股计划草案修订稿31575100业务技术骨干框架及原则下，公司对方案部分内股。

容进行进一步细化及明确；此外，参加对象认购员由于参与本次持股计划的监事及高工持股计划份额

级管理人员情况发生变化，在2020的资金来源于其年年度股东大会授权范围内，公司合法薪酬及其他于2022年2月16日召开第十届董合法方式自筹资

事会第十六次会议对员工持股计划金。

66我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

草案修订稿的部分内容进行修订。

上述变更具体详见公司分别于2021年6月24日和2022年2月17日刊登于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《关于修订公司第二期员工持股计划（草案）及其摘要的公告》（2021-054号）和《关于修订公司第二期员工持股计划（草案修订稿）及其摘要的公告》（2022-008号）等相关公告。

报告期内董事、监事、高级管理人员在员工持股计划中的持股情况报告期初持股数报告期末持股数占上市公司股本总姓名职务

（股）（股）额的比例

谢勇董事长、总裁76226600.00%

高晓辉副总裁76226600.00%

董事、副总裁、审

代文娟76226600.00%计部总经理

刘洋副总裁76226600.00%

段蟒副总裁66698300.00%

解萍董事38113300.00%

郑小海董事28585000.00%

肖洋监事会主席17274200.00%

刘波监事28585000.00%

许娜监事28585000.00%报告期内资产管理机构的变更情况

□适用□不适用报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况

□适用□不适用

截止报告期末，公司第二期员工持股计划所持有的公司股票66439073股已通过二级市场集中竞价交易方式全部出售完毕，并已完成相关资产的清算和收益分配等工作。

报告期内股东权利行使的情况不适用报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明

□适用□不适用

67我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文报告期内，公司第二期员工持股计划的部分参与对象已离职，根据《第二期员工持股计划方案》《第二期员工持股计划管理办法》的相关规定，对离职人员持有的员工持股计划份额进行了转让，受让方均为公司正式员工，符合员工持股计划参与人资格，与公司5%以上股东、实际控制人不存在关联关系或者一致行动关系，相关处置符合员工持股计划的约定。

员工持股计划管理委员会成员发生变化

□适用□不适用员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理

□适用□不适用公司回购专用证券账户中所持有的回购股票34863973股于2021年7月9日通过非交

易过户方式以零对价转让全部过户至第二期员工持股计划专用证券账户，按照权益工具的公允价值确认股份支付成本，该等费用计入2024年度相关费用885.16万元和资本公积885.16万元。

报告期内员工持股计划终止的情况

□适用□不适用

公司分别于2021年5月14日和2021年5月26日召开第十届董事会第十次会议、第十届监事会第六次会议和2020年年度股东大会，审议通过了《关于〈我爱我家控股集团股份有限公司第二期员工持股计划（草案）〉及摘要的议案》和《关于〈我爱我家控股集团股份有限公司第二期员工持股计划管理办法（草案）〉的议案》等第二期员工持股计划相关议案，并分别于2021年6月23日和2022年2月16日召开公司第十届董事会第十一次会议和第十

届董事会第十六次会议，在公司2020年年度股东大会授权范围内，对第二期员工持股计划及其管理办法的部分内容进行了修订。公司第二期员工持股计划存续期为48个月，委托长江养老“长江养老企业员工持股专项集合型团体养老保障管理产品”进行实施与管理。2021年7月9日，公司回购专用证券账户中所持有的回购股票34863973股通过非交易过户方式以零对价转让全部过户至第二期员工持股计划专用证券账户；2021年7月12日，第二期员工持股计划完成股票购买，通过二级市场以集中竞价交易的方式累计购买公司股票

31575100股（占总股本的1.34%）。第二期员工持股计划持有的股票数量合计66439073股（占总股本的2.82%），自2021年7月13日起按照规定予以锁定，锁定期最长36个月，

68我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

满12个月、24个月、36个月，可分别解锁持股计划总数的1/3。

公司第二期员工持股计划的三个锁定期已分别于2022年7月12日、2023年7月12日、2024年7月12日届满，所持公司股票已全部完成解锁。2024年7月20日，公司披露了《关于第二期员工持股计划出售完毕暨终止的公告》），截止该披露日，公司第二期员工持股计划所持有的公司股票66439073股已通过二级市场集中竞价交易方式全部出售完毕，该计划实施完毕并终止。截止本报告披露日，第二期员工持股计划已完成相关资产的清算和收益分配等工作。

报告期内，公司第二期员工持股计划实施进展情况具体内容详见公司分别于2024年7月11 日、7 月 20 日披露于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《关于第二期员工持股计划第三个锁定期届满的提示性公告》（2024-039号）、《关于第二期员工持股计划出售完毕暨终止的公告》（2024-041号）。

其他说明：

无

3、其他员工激励措施

□适用□不适用

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规及

规范性文件的要求，基于组织架构和运作模式设计并实施内部控制，建立了较为完善的内部控制体系及公司治理的各项基础制度框架，并在经营管理活动中得到较有效地贯彻实施。公司内部控制管理制度及内部控制框架适用于公司包括业务和财务的所有流程及子公司和业务单元，构建了从董事会、管理层、总部职能部门到各城市公司、各业务单元分层级的内控体系工作机制，以确保财务报告的真实、完整、准确；确保公司在重大方面能够有效防范和控制经营风险，保证公司资产的安全、完整以及经营管理活动的有序开展。内部控制体系及各项内部控制制度具备合理性、完整性和有效性。公司内部控制自我评价的形式、内容符合《企业内部控制基本规范》及有关法律、法规、规范性文件的要求，真实、准确地反映了目前公司内部控制工作的实施情况。

69我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

报告期内，公司按照风险导向原则确定纳入评价范围的主要单位、业务和事项以及高风险领域。纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报告资产总额的93.73%，营业收入合计占公司合并财务报表营业收入总额的99.08%，纳入评价范围主要业务板块包括：经纪业务板块、资管业务板块、新房业务板块、商品销售板块、商业租赁及服务板块等五大业务板块，涵盖了公司经营管理的主要方面，不存在重大遗漏。

报告期，公司根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引和其他内部控制监管要求，结合公司实际情况，不断完善法人治理结构，有序开展内部控制规范工作。一是，根据监管部门相关法律法规要求结合公司实际情况和已有的内部控制评价指标体系，对公司内部控制制度进行完善，对内部控制体系建设进行优化，对《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《监事会议事规则》《董事会专门委员会议事规则》《关联交易管理制度》

《对外担保管理制度》《募集资金管理办法》《总裁工作细则》《董事会秘书工作制度》

《内部审计管理制度》共11项制度进行了修订，新制定了《回购股份管理制度》；二是，强化内部审计监督，通过强化内部审计部门的职能，对公司及子公司的内部控制建设、内部控制评价、风险管理等工作进行指导、监督、检查，加强内审部门对公司内部控制制度执行情况的监督力度；三是，加强内部控制培训及法规学习，及时组织董事、监事、高级管理人员及相关人员参加监管合规培训和对相关法律法规、规范性文件和部门规章及公司制度的学习，进一步提高相关人员的合规和规范意识，切实提高公司规范化运作水平；四是，持续加强信息化建设，进一步推动内部控制系统化、规范化，通过持续推进信息化建设，完善数字化系统，推进各业务板块协同开展信息系统统筹规划，强化对各城市公司的监督检查，将风险管理及合规管理的目标、职责和管控要求有机融入到企业内部控制体系中，将内部控制制度中要求的关键控制点融入到流程审批过程，实现内控制度与流程数字化驱动的有效协同。

根据公司内部控制重大缺陷的认定情况，报告期内，公司不存在财务报告和非财务报告的内部控制重大缺陷和重要缺陷。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到已采取的解后续解决计公司名称整合计划整合进展解决进展的问题决措施划不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用

70我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2025年04月10日

《2024年度内部控制自我评价报告》详见巨潮资讯网内部控制评价报告全文披露索引

www.cninfo.com.cn纳入评价范围单位资产总额占公

93.73%

司合并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公

99.08%

司合并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

重大缺陷：

重大缺陷：

（1）董事会及其专门委员会、监事

（1）董事、监事和高级管理人

会、经理层职责权限、任职资格和

员滥用职权，发生贪污、受贿、议事规则缺乏明确规定，或未按照挪用公款等舞弊行为；

权限和职责履行；

（2）更正已公布的财务报告；

（2）因决策程序不科学或失误，导

（3）违规泄露财务报告、并

致重大并购失败，或者新并购的单购、投资等重大信息，导致公司位不能持续经营；

股价严重波动或公司形象出现严

（3）公司投资、采购、销售、财务重负面影响；

等重要业务缺乏控制或内部控制系

（4）公司审计委员会和审计部统整体失效；

对内部控制监督无效；

（4）违反国家法律或内部规定程

（5）外部审计师发现当期财务序，出现重大环境污染或质量等问报告存在重大错报，且内部控制题，引起政府或监管机构调查或引运行未能发现该错报等情况时，发诉讼，造成重大经济损失或公司认定为重大缺陷。

声誉严重受损；

重要缺陷：

（5）内部控制重大和重要缺陷未得

（1）未经授权进行担保、投资

到整改等情况时，认定为重大缺有价证券、金融衍生品交易和处陷。

置产权/股权、关联交易造成经

重要缺陷：

济损失；

定性标准（1)重大业务未遵守政策要求，缺

（2）公司因发现以前年度存在乏民主决策程序；

重大会计差错，更正已上报或披（2)未开展风险评估，内部控制设露的财务报告；

计未覆盖重要业务和关键风险领

（3）公司财务人员或相关业务域，不能实现控制目标；

人员权责不清，岗位混乱，涉嫌

（3）未建立信息搜集机制和信息管

经济、职务犯罪，被移交司法机理制度，内部信息沟通存在严重障关；

碍。对外信息披露未经授权。信息

（4）因执行政策偏差、核算错

内容不真实，遭受外部监管机构处误等，受到处罚或公司形象出现罚；

严重负面影响；

（4）未建立举报投诉和举报人保护

（5）销毁、藏匿、随意更改发制度，或举报信息渠道无效；

票/支票等重要原始凭证，造成

（5）全资、控股各单位未按照法律经济损失；

法规建立恰当的治理结构和管理制

（6）现金收入不入账、公款私度，决策层、管理层职责不清，未存或违反规定设立“小金库”等

建立内控制度，管理散乱；

情况，认定为重要缺陷。

（6）各单位的委派代表未按规定履

一般缺陷：

行职责，造成公司利益受损；

（1）可能有财务信息错报，但

（7）违反国家法律或内部规定程

只对信息准确性有轻微影响，不序，出现环境污染或质量等问题，会影响使用者的判断；

在国家级新闻媒体频繁报道，造成

71我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

（2）外部审计中非重要的发经济损失或公司声誉受损，认定为现。重大缺陷。

一般缺陷：除重大缺陷、重要缺陷以外的其他非财务报告内部控制缺陷。

重大缺陷：非财务报告内部控制缺

陷造成公司直接财产损失金额≥利

重大缺陷：潜在错报金额≥利润

润总额的5%

总额的5%

重要缺陷：利润总额的5%＞非财务

重要缺陷：利润总额的5%＞潜定量标准报告内部控制缺陷造成公司直接财

在错报金额≥利润总额的1%

产损失金额≥利润总额的1%

一般缺陷：潜在错报金额＜利润

一般缺陷：

总额的1%非财务报告内部控制缺陷造成公司

直接财产损失金额＜利润总额的1%

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我爱我家控股集团股份有限公司于2024年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2025年04月10日

《2024年度内部控制审计报告》详见巨潮资讯网内部控制审计报告全文披露索引

www.cninfo.com.cn内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用

72我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司对上市公司生公司的整改措处罚原因违规情形处罚结果名称产经营的影响施不适用不适用不适用不适用不适用不适用参照重点排污单位披露的其他环境信息无在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用

我爱我家持续致力于积极拓展与应用企业的数字化、服务以及平台能力，带动产业转型，实现绿色低碳运营，有效实现自身运营的全面碳中和。我爱我家上下员工，坚定不移地利用自身优势，提升社区居民绿色生活理念、推动租赁房屋绿色节能，积极构建“生态良好、生活宜居、社会文明、绿色发展、文化繁荣”的社区生活新图景。

在2023年的实践措施上，我爱我家致力于将数字化升级持续融入自身运营，最大化资源利用效率，以科技力量作为推动绿色低碳变革的核心。报告期内，不断加强线上能力的建设，推动 VR 看房升级迭代，实现了看房不用跑、沟通零距离，省去经纪人和用户大量的线下通勤距离；利用“AI 算法+海量房源大数据”，推出了“双人通勤租房”功能，缩短用户通勤距离，从各个环节减少碳排放。

我爱我家2024年积极推动无纸化绿色办公，在确保交易安全的同时，实现了各方更高效、更便捷地完成交易。普及引入电子合同、面签易，助力租房、商品房交易在线签约等一系列绿色增效举措，取得长远成效，也在业内成功树立正面榜样。节能环保及对周边环境的影响一直是我爱我家重视的一环，我们从基础建设、办公垃圾和废水处理、照明、园区绿化等方面严格执行国家及行业相关规定，积极倡导门店节电，推动节能减排，创造良好、绿色

73我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

和健康的办公环境。未来将会继续践行绿色生活、提高环境保护与可持续发展的理念和正面价值观于公司及员工的日常行为之中。

未披露其他环境信息的原因无

二、社会责任情况

作为一家综合性社会服务企业，公司一直注重践行社会责任，提升社会价值，以这一理念去驱动构建行业新商业文明。

1.响应政府号召，推动“租有所居”

公司一直积极响应政府号召，为新市民、青年人以及城市运营服务保障人员提供惠民租房服务。2024年，公司继续开展跨度全年的住房租赁优惠活动，包含“春归返工季”、“暑假毕业季”，根据群体特征与季节差异，给予不同程度与形式的优惠。针对春节后的返工复工人员，公司通过普租业务与旗下相寓业务参与活动。活动期间可享受普租产品居间服务费

95折优惠，相寓整租服务费85折优惠；针对大学毕业生资金压力较大的痛点，提供最大力

度优惠让利高校毕业生：普租“月付+佣金6折”；相寓整租、分租“押0付1”。与此同时，企业发挥客服、品控、运营等多部门联动保障作用，并设立专属服务热线，解决用户在租房过程中遇到的各种问题。

2.坚持以人为本，实现价值予人

（1）提升组织向心力，增强员工归属感

公司通过员工慰问活动、司庆活动以及在三八妇女节、端午节、母亲节、儿童节等节日

举办丰富多彩的活动，在促进员工身心健康的同时，建设组织文化、打造活力型组织，营造愉快工作氛围，激发团队活力，增强团队凝聚力，让员工拥有归属感，有利于提高工作效率及对消费者的服务质量。

（2）打造健康组织，实现价值共赢

我爱我家始终坚持“以人为本，价值予人”的人才理念，致力于构建我爱我家特有的“选人、育人、用人、留人”的人力资源体系，更穿透到人才建设与人才发展中。以数字化认知、数字化工具为内生力量，打造“以员工为核心”的健康组织，是组织前进的使命与方向，为员工提供学习机会、晋升渠道、福利关怀，让员工共享企业的发展成果；持续倡导

74我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

公平、公正、公开、廉洁的企业文化，每一位员工实现个人价值、企业价值、行业价值与社会价值的共同提升，实现员工和企业的共创共赢、共同发展。

公司从业绩表现突出、管理意愿强烈、年轻充满活力的青年才俊中选拔出一大群优秀干部，以混凝土强度最高的标号“C80”命名，开展一系列价值观、管理、拉练等课程学习培养卓越领导力，给予他们关键岗位与核心岗位，为企业发展注入源源不断的动力。

3.履行企业责任，弘扬核心价值

（1）社区公益便民服务

社区是社会治理的最小单元。公司充分发挥门店根植社区，经纪人服务居民的优势，发挥门店的纽带聚合作用，在党建引领下，门店与社区支部进行党建共建，建立起更加紧密的合作，开展社区健型计划。高考加油站、社区送清凉、社区防诈宣传、暖心驿站、急救公益服务等一系列贴近民生、贴近居民，贴近需求的服务举措，与社区居民、社会各界共同构筑起一个温馨、美好的“幸福生活圈”。

实施“一键预约，六项服务免费”，在租房中遇到任何问题，可随时在我爱我家小程序中实现一键预约，附近门店经纪人就会主动上门提供打印送到家、磨刀送到家、蟑螂到家除、智能手机到家协助、宠物花草到家照看、空房设施到家检查等便民服务，为新市民、青年人解决租房的后顾之忧。

（2）关爱户外工作者深化保护机制

在各级工会的大力支持下，我爱我家打造了600多家“暖心驿站”，为户外劳动者提供严冬能取暖、夏日能纳凉、累了能歇脚、渴了能喝水、应急能充电等各项服务，为快递员、外卖小哥、网约车司机、环卫工人提供保障。针对夏天北方地区连续出现的高温天气，公司基于户外劳动者的实际需求，探索建立以门店为支撑，以经纪人为骨干，以社区周边为服务半径的爱家高温运营保障机制，确保社区居民及户外劳动者安全，暖心驿站变身“清凉休息站”，为环卫工人、快递小哥、外卖小哥等户外劳动者及周边群众全部开放，确保户外工作者安全防暑。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

乡村振兴是党和国家的大战略，近年来在党建引领下，我爱我家始终保持公司业务与党和国家的方向同频共振，在住建部及各级主管部门的大力支持下，我爱我家基于自身优势，搭建起乡村振兴与社区友好的交互平台，推动实现从村民到居民的产品链接与文化链接，从

75我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

乡村到社区的党建链接与品牌链接，从当地政府与中央部委、重点企业的产业链接与技术链接，形成相互促进、不断深化的可持续发展乡村振兴新模式。

我爱我家携手湖北红安县、麻城市，福建连城县等打造了以“爱家橙意公益林”为代表的乡村振兴公益项目，以当地特色农副产品为纽带，实现革命老区与城市社区紧密链接。这种链接乡村振兴与城市社区的生动实践受到政府协会、革命老区、社区居民的好评。

开展乡村振兴项目以来，我爱我家依托辐射北京1000个重点社区的优势，不仅帮助革命老区解决农副产品销售难题，还根据社区居民的实际需求与当地一起对产品不断延伸迭代，推出了红薯干，藕粉、葛根粉、金丝黄菊等深受社区居民喜爱的公益产品。该项目通过深入挖掘革命老区的特色农副产品并将其与城市社区居民的需求相结合，一方面丰富了城市居民的餐桌，另一方面带动老区农户增收。

我爱我家也通过“爱家帮帮选”平台发挥积极作用，利用渠道优势拓宽农副产品的销售广度，推动广大乡村的特色农产品得以突破地域限制，实现上行销售，使其能够便捷快速地进入社区居民的餐桌，为农民带来实实在在收入增长的同时，也让社区居民有机会品尝到物美价廉、健康天然的乡村美味。

在捐款捐物的基础上，利用门店扎根城市社区优势，探索建立起链接乡村青少年与城市社区的友好之桥，与以红安县列宁小学为代表的学校结对，组织研学活动、增加交流机会，为双方增进了解、互助互促搭建平台，推动两地青少年健康成长，为建设一个更加温暖、和谐的社会贡献力量。

76我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完

毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺承诺承诺事由承诺方承诺类型承诺内容履行情况时间期限该承诺为长

公司2011期承诺，截年向西南至目前，公关于现金分红的承诺：本公司承我爱我家商业大厦2011司无违反承诺，在遵守《公司法》和国家相关资产重组时控股集团股份有限年12持续诺的情形，政策法规的前提下，公司每年现金所作承诺股份有限公司发行月27履行历年均按公分配利润不少于公司当年实现可分公司股份购买日司章程规

配利润的10%。

资产所作定，严格履承诺行现金分红承诺。

谢勇；太减少和规范关联交易的承诺:

和先机；1.谢勇及太和先机承诺，其及其控参与业绩制的相关企业将按照有关规定行使承诺的交其董事及股东权利；在董事会及股易对方刘东大会对涉及其的关联交易进行表

田、张晓决时，回避表决。

晋、李2.参与业绩承诺的交易对方承诺，彬、北京公司2017将按照有关规定行使股东权利；在茂林泰洁年发行股股东大会对涉及其及其控制的相关

投资管理份及支付企业的关联交易进行表决时，回避中心（有现金购买表决。限合伙）北京我爱3.谢勇、太和先机及参与业绩承诺2017持续履行

资产重组时〔原简称我家房地的交易对方承诺，将避免一切非法年02持续中。截至目所作承诺“茂林泰产经纪有占用昆百大及其合并范围内子公司月24履行前，无违反洁”，现限公司的资金、资产的行为，不要求昆百日承诺情形。

已更名为84.44%股大及其子公司向其及其控制的相关上海龙撼权并募集企业提供任何形式的担保；其及其企业管理配套资金控制的相关企业将尽可能避免和减

中心（有所做承诺少与昆百大及其子公司的关联交限合易；对无法避免或有合理原因而发

伙）〕、北生的关联交易，将遵循市场公正、京新中吉公平、公开的原则，依法签订协文投资管议，履行合法程序，按照有关规定理中心履行信息披露义务和办理有关报批

（有限合程序，不通过关联交易损害昆百大伙）〔原及其他股东的合法权益；对于因违

77我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文简称“新反上述承诺而给昆百大或其子公司中吉造成的一切损失，承担赔偿责任。

文”，现上述减少和规范关联交易的承诺一已更名为经作出即生效，自承诺人持有昆百上海新中大股份及依照有关规定被认定为昆吉文企业百大关联人期间均持续有效且不可管理中心变更或撤销。

（有限合（自2018年4月27日起，公司中伙）〕、达文名称由“昆明百货大楼(集团)股孜时潮投份有限公司”变更为“我爱我家控资管理有股集团股份有限公司”，公司简称限公司相应由“昆百大”变更为“我爱我（以下简家”）称“达孜时潮”）、

陆斌斌、徐斌

避免同业竞争的承诺:

1.谢勇及太和先机承诺，其单独控

制的及/或其作为控股股东/实际控

制人之一的相关企业，目前均未以任何形式从事与昆百大、我爱我家房地产经纪及其控制企业的主营业务构成或可能构成直接或间接竞争关系的业务或活动；且在本次交易完成后，也不会以任何形式从事或参与昆百大及其子公司目前或今后谢勇；太公司2017从事的主营业务构成或可能构成直和先机；

年发行股接或间接竞争关系的业务或活动或参与业绩份及支付给予该等业务或活动任何支持。

承诺的交

现金购买2.参与业绩承诺的交易对方承诺，易对方刘

北京我爱其目前未在与昆百大、我爱我家房2017持续履行

田、张晓资产重组时我家房地地产经纪及其子公司业务相同或相年02持续中。截至目晋、李

所作承诺产经纪有似的其他公司或者经济组织中担任月24履行前，无违反彬、茂林

限公司职务；其投资或者单独控制的及/或日承诺情形。

泰洁、新

84.44%股其作为实际控制人之一的相关企

中吉文、

权并募集业，目前均未以任何形式从事与昆达孜时

配套资金百大、我爱我家房地产经纪及其子

潮、陆斌所做承诺公司的主营业务构成或可能构成直

斌、徐斌接或间接竞争关系的业务或活动；

且在本次交易完成后，也不会以任何形式从事或参与对昆百大及其子公司目前或今后从事的主营业务构成或可能构成直接或间接竞争关系的业务或活动或给予该等业务或活动任何支持。

3.谢勇、太和先机及参与业绩承诺

的交易对方承诺，本次交易完成后，将根据有关法律法规的规定确

78我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

保昆百大及其子公司在资产、业

务、人员、财务、机构方面的独立性；将不利用昆百大股东的身份，进行其他任何损害昆百大及其子公司权益的活动；如其及相关企业从

任何第三者获得的任何商业机会与昆百大及其子公司目前或今后从事

的主营业务可能构成同业竞争的，其及相关企业将立即通知昆百大，并尽力将该等商业机会让与昆百大及其子公司；如昆百大认定其或其投资或控制的相关企业正在或将要从事的业务与昆百大及其子公司存

在同业竞争，其及其投资或控制的其他企业将终止或向无关联第三方转让相关企业的有关业务和资产；

如其及其控制的其他企业与昆百大及其子公司因同业竞争产生利益冲突，则优先考虑昆百大及其子公司的利益。其对因违反上述承诺及保证而给昆百大造成的经济损失承担赔偿责任。

除非法律另有规定，自上述避免同业竞争的承诺函出具之日起，该承诺均不可撤销；如法律另有规定，造成该承诺及保证部分内容无效或

不可执行，不影响承诺人在该承诺函项下其它承诺及保证的效力。

谢勇；太公司2017和先机；

年发行股参与业绩份及支付

承诺的交保证上市公司独立性的承诺：

现金购买易对方刘本次交易符合中国证监会关于上市北京我爱2017持续履行

田、张晓公司独立性的相关规定。承诺人及资产重组时我家房地年02持续中。截至目晋、李其控制的其他企业不以任何方式违

所作承诺产经纪有月24履行前，无违反彬、茂林法违规占用昆百大的资金、资产；

限公司日承诺情形。

泰洁、新不以昆百大资产为承诺人及其控制

84.44%股

中吉文、的其他企业的债务违规提供担保。

权并募集达孜时配套资金

潮、陆斌所做承诺

斌、徐斌承诺是否按是时履行如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完不适用成履行的具体原因及下一步的工作

79我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目

达到原盈利预测及其原因做出说明

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

本报告期纳入合并范围内的子公司共157家，其中：2024年度新设立子公司4家、处置

10家、注销9家。具体情况详见本报告“第十节财务报告”之“九、合并范围的变更”之

“5、其他原因的合并范围变动”。

80我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）420境内会计师事务所审计服务的连续年限10

境内会计师事务所注册会计师姓名武兆龙、李飞红境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限2年当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

分别经公司2024年10月29日召开的第十一届董事会第九次会议、第十一届监事会第

七次会议及2024年11月19日召开的2024年第二次临时股东大会批准，公司续聘中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度财务报告及内部控制审计机构，审计费用总额不超过420万元，其中，财务报告审计费用不超过380万元、内部控制审计费用不超过

40万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用其他诉讼事项

公司及下属企业在日常经营中存在房屋买卖、租赁、居间合同纠纷、物业服务、商品房

买卖纠纷、劳动争议、劳动合同、执行异议、侵权（类型）等方面的纠纷，涉及金额均未达到应披露标准，对公司正常经营管理不会产生影响。本报告期内，公司未达到重大诉讼披露

81我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

标准的其他诉讼汇总情况如下：

是否诉讼

诉讼（仲诉讼（仲裁）涉案金额形成（仲诉讼（仲裁）判决披露披露索

裁）审理结

基本情况（万元）预计裁）进执行情况日期引果及影响负债展

70890.72

截止报告期末，最万元（其终判决及和解金额公司及子公司中，被诉案18312.82万元。其

2024年度发生件1264中，被诉案件最终

诉讼、仲裁事已结案起，涉案金判决及和解金额项2695件。937件，

1074.35万元，实不适

主要涉及房屋额尚有诉未对公司财

际履行金额用，不适买卖、租赁、25321.44讼阶段务状况、经

1043.77万元；公未达用，未

居间合同纠万元；起诉事项营成果、声否司起诉案件的最终到临达到临

纷、物业服案件13361623誉、业务活判决及和解金额时披时披露

务、商品房买起涉案金额件，执动造成重大17207.9万元，实露标标准。

卖纠纷、劳动43242.39行阶段影响。际到账金额准。

争议、劳动合事项135万元；第三8212.47万元；第同、执行异件。

人案件95三人案件的实际退议、侵权（类还金额19.92万型）等。起，涉案金额2326.89元，实际到账金额0万元。

万元。）十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用是关否可获关联联获批的超关联占同类交得的关联交关联关关联交关联交交易交关联交易金交易额过交易披露易金额的同类披露索引

易方系易类型易内容定价易额（万元）度（万获结算日期比例交易原则价元）批方式市价格额度北京五过去12购入网根据市2024《关于全资子关联采八信息个月内络端口市场场定期不适年04公司2024年购、关3000否技术有重要股产品或定价价结算用月26度日常关联交联销售限公司东的子提供渠原贝格日易预计的公

82我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文及其分公司道销售必双告》（2024-子公司服务方协024号）刊登商确于巨潮资讯网

定 （www.cninfo根据 .com.cn）瑞庭网购入网市场络技术过去12络端口定价市2024

（上个月内关联采产品或原贝场定期不适年04海）有重要股购、关12233.29100.00%16000否提供渠必双价结算用月26限公司东的子联销售道销售方协格日及其分公司服务商确子公司定根据五八同购入网市场过去12城信息络端口定价市2024个月内关联采技术有产品或原贝场定期不适年04重要股购、关1000否限公司提供渠必双价结算用月26东的子联销售及其分道销售方协格日公司子公司服务商确定

合计----12233.29--20000----------大额销货退回的详细情况不适用

根据日常经营需求，公司全资子公司及其下属子公司因采购网络端口或提供渠道销售服务，预计

2024年度日常关联交易总金额为不超过20000万元，其中预计与北京五八信息技术有限公司及其

按类别对本期将发生的日常关联交易进分子公司的日常关联交易金额不超过3000万元，报告期内实际发生额为0.00万元；预计与瑞庭网行总金额预计的，在报告期内的实际履络技术（上海）有限公司及其分子公司的日常关联交易金额不超过16000万元，报告期内实际发生行情况（如有）额为12233.29万元；预计与五八同城信息技术有限公司及其分子公司的日常关联交易额不超过

1000万元，报告期内实际发生额为0.00万元。报告期内公司与关联方日常关联交易的定价原则、结算方式等与预计情况一致，总计发生额为12233.29元，未超出预计获批金额。

交易价格与市场参考价格差异较大的原不适用因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

83我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

报告期主要租入情况：

*本公司子公司北京爱家营企业管理有限公司2016年3月17日与北京崇胜伟业科技有

限公司签订租赁合同，租赁坐落于北京市朝阳区朝来科技园 B01 地块 6 号楼，地下建筑面积

3074平方米地上建筑面积12694平方米，租赁期自2016年4月1日至2026年7月31

84我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文日，共计10年4个月，租赁期中包含4个月的免租期，此办公场所于2024年6月30日签订了退租协议。

*本公司子公司北京爱家营企业管理有限公司与北京首合永得投资管理有限公司签订租赁合同，租赁位于北京市朝阳区三间房乡艺水芳园小区1号楼，地下建筑面积10303平方米地上建筑面积630平方米，租赁期自2015年6月16日至2025年9月18日，共计10年

3个月，租赁期中包含95天的免租期。

*本公司子公司北京爱家营企业管理有限公司与北京博纳通达商贸有限公司签订租赁合同，租赁位于北京市昌平区回龙观镇二拔子村东，建筑面积4000平方米的房产，租赁期自

2016年1月10日至2030年1月10日，共计14年，租赁期中包含91天的免租期。

* 本公司子公司昆明百货大楼商业有限公司与昆明新纪元广场 B 座商场业主续签新的

《房屋租赁合同》，以年租金总额 3514.51 万元（含税）继续租赁新纪元广场 B 座产权商场进行商业零售经营，租赁期六年，六年预计合计支付租金21087.05万元。

报告期主要出租情况：

本公司及子公司对外出租百大新天地（又名百大金地商业中心）地下二层至地上九层（面积合计24801.42平方米），报告期内实现租赁综合收入3735.50万元。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）反担担保是否保情是否担保对实际发担保物担保为关担保额度相关公告披露日期担保额度实际担保金额况履行象名称生日期类型（如期联方（如完毕有）担保

有）公司对子公司的担保情况反担担保是否保情是否担保对实际发担保物担保为关担保额度相关公告披露日期担保额度实际担保金额况履行象名称生日期类型（如期联方（如完毕有）担保

有）注1

北京我2024年4月26日公告编号：2440002020年0连带无是5年是否

85我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

爱我家2024-022号；01月19责任

房地产2024年5月21日公告编号：日保证

经纪有2024-034号；

限公司2020年1月8日公告编号：

2020-001号

2023年4月28日公告编号：

2023-029号；

上海家2023年5月27日公告编号：

2021年连带

营物业2023-043号；注2

500007月070责任无是3年是否

管理有2020年12月1日公告编号：

日保证

限公司2020-088号；

2023年7月21日公告编号：

2023-057号

2024年4月26日公告编号：

上海家2024-022号；

2021年连带

营物业2024年5月21日公告编号：注3

600007月070责任无是3年是否

管理有2024-034号；

日保证

限公司2020年12月1日公告编号：

2020-088号

2023年4月28日公告编号：

昆明百

2023-029号；

大新纪2022年连带

2023年5月27日公告编号：注4

元大酒80003月300责任无是2年是否

2023-043号；

店有限日保证

2022年3月30日公告编号：

公司

2022-018号

2023年4月28日公告编号：

北京我

2023-029号；

爱我家2022年连带

2023年5月27日公告编号：注5

房地产25920011月040责任无是1年是否

2023-043号；

经纪有日保证

2022年10月22日公告编号：

限公司

2022-068号

昆明百2023年4月28日公告编号：

连带

货大楼2023-029号；

2023年责任

（集2023年5月27日公告编号：注6

1600001月050保房产是1年是否

团）家2023-043号；

日证、

电有限2022年12月24日公告编号：

抵押

公司2022-080号

2023年4月28日公告编号：

北京我

2023-029号；

爱我家2023年连带

2023年5月27日公告编号：注7

房地产25920001月170责任无是1年是否

2023-043号；

经纪有日保证

2023年1月12日公告编号：

限公司

2023-002号

2023年4月28日公告编号：

北京我

2023-029号；

爱我家2023年连带

2023年5月27日公告编号：注8

房地产25920003月150责任无是1年是否

2023-043号；

经纪有日保证

2023年3月5日公告编号：

限公司

2023-013号

2023年4月28日公告编号：

北京我

2023-029号；

爱我家2023年连带

2023年5月27日公告编号：注9

房地产25920004月130责任无是1年是否

2023-043号；

经纪有日保证

2023年4月8日公告编号：

限公司

2023-021号

昆明百2023年4月28日公告编号：2023年连带注10

货大楼2023-029号；2800004月140责任房产是1年是否

商业有2023年5月27日公告编号：日保

86我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

限公司2023-043号；证、

2023年3月28日公告编号：抵押

2023-015号

2023年4月28日公告编号：

北京我

2023-029号；

爱我家2023年连带

2023年5月27日公告编号：注11

房地产25920005月120责任无是1年是否

2023-043号；

经纪有日保证

2023年4月8日公告编号：

限公司

2023-021号

2023年4月28日公告编号：

昆明百2023-029号；

2023年连带

货大楼2023年5月27日公告编号：注12

2800005月220责任房产是5年是否

商业有2023-043号；

日保证

限公司2023年5月17日公告编号：

2023-040号

昆明百2024年4月26日公告编号：

连带

货大楼2024-022号；

2023年责任

（集2024年5月21日公告编号：注13

2000005月240保房产是1年是否

团）家2024-034号；

日证、

电有限2023年5月12日公告编号：

抵押

公司2023-037号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2023年连带

2024年5月21日公告编号：注14

房地产24400007月130责任无是1年是否

2024-034号；

经纪有日保证

2023年7月5日公告编号：

限公司

2023-048号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2023年连带

2024年5月21日公告编号：注15

房地产24400008月140责任无是1年是否

2024-034号；

经纪有日保证

2023年7月21日公告编号：

限公司

2023-057号

2024年4月26日公告编号：

上海伟

2024-022号；

爱房地2023年连带

2024年5月21日公告编号：注166个

产经纪300009月080责任无是是否

2024-034号；月

有限公日保证

2023年7月21日公告编号：

司

2023-057号

2024年4月26日公告编号：

上海家2024-022号；

2023年连带

营物业2024年5月21日公告编号：注17

600009月260责任无是1年是否

管理有2024-034号；

日保证

限公司2023年9月21日公告编号：

2023-071号

2024年4月26日公告编号：

上海我

2024-022号；

爱我家2023年连带

2024年5月21日公告编号：注18

房地产200009月260责任无是1年是否

2024-034号；

经纪有日保证

2023年9月21日公告编号：

限公司

2023-071号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2023年连带

2024年5月21日公告编号：注19

房地产24400011月140责任无是1年是否

2024-034号；

经纪有日保证

2023年7月11日公告编号：

限公司

2023-082号

注20

北京我2024年4月26日公告编号：2440002024年0连带无是1年是否

87我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

爱我家2024-022号；01月02责任

房地产2024年5月21日公告编号：日保证

经纪有2024-034号；

限公司2023年12月28日公告编号：

2023-085号

2024年4月26日公告编号：

2024-022号；

2024年5月21日公告编号：

北京我

2024-034号；

爱我家2021年连带

2021年1月5日公告编号：注21

房地产24400001月1560000责任无是5年否否

2021-001号；

经纪有日保证

2022年1月7日公告编号：

限公司

2022-001号；

2023年1月5日公告编号：

2023-001号

昆明百2024年4月26日公告编号：

货大楼2024-022号；

2022年连带

（集2024年5月21日公告编号：注22

2000003月293304.86责任无是3年否否

团）家2024-034号；

日保证

电有限2022年3月30日公告编号：

公司2022-018号

2024年4月26日公告编号：

杭州爱2024-022号；

2023年连带

家物业2024年5月21日公告编号：注23

3000002月169600责任无是1年否否

服务有2024-034号；

日保证

限公司2023年2月9日公告编号：

2023-008号

2024年4月26日公告编号：

杭州我

2024-022号；

爱我家2023年连带

2024年5月21日公告编号：注24

房地产3000002月213300责任无是1年否否

2024-034号；

经纪有日保证

2023年2月9日公告编号：

限公司

2023-008号

2024年4月26日公告编号：

连带

昆明百2024-022号；

2023年责任

货大楼2024年5月21日公告编号：注25

2500005月126300保房产是3年否否

商业有2024-034号；

日证、

限公司2023年5月12日公告编号：

抵押

2023-037号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2023年连带

2024年5月21日公告编号：注26

房地产24400006月1410000责任无是1年否否

2024-034号；

经纪有日保证

2023年5月27日公告编号：

限公司

2023-042号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2023年连带

2024年5月21日公告编号：注276个

房地产24400012月143000责任无是否否

2024-034号；月

经纪有日保证

2022年6月10日公告编号：

限公司

2022-041号

2024年4月26日公告编号：

昆明昆连带

2024-022号；

百高创2024年责任

2024年5月21日公告编号：注28

商业管300001月032423.66保房产是2年否否

2024-034号；

理有限日证、

2023年12月28日公告编号：

公司抵押

2023-085号

注29

昆明昆2024年4月26日公告编号：50002024年5000连带房产是2年否否

88我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

百物业2024-022号；01月03责任

管理有2024年5月21日公告编号：日保

限公司2024-034号；证、

2023年12月28日公告编号：抵押

2023-085号

昆明百2024年4月26日公告编号：

连带

货大楼2024-022号；

2024年责任

（集2024年5月21日公告编号：注30

2000001月183150保房产是1年否否

团）家2024-034号；

日证、

电有限2024年1月13日公告编号：

抵押

公司2024-003号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2024年连带

2024年5月21日公告编号：注31

房地产24400002月0810000责任无是1年否否

2024-034号；

经纪有日保证

2024年1月31日公告编号：

限公司

2024-006号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2024年连带

2024年5月21日公告编号：

注32房地产24400003月156000责任无是1年否否

2024-034号；

经纪有日保证

2024年3月9日公告编号：

限公司

2024-014号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2024年连带

2024年5月21日公告编号：

注33

房地产2024-034号；24400004月1210000责任无是1年否否经纪有日保证

2024年4月11日公告编

限公司

号：2024-016号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2024年连带

2024年5月21日公告编号：注34

房地产24400006月305000责任无是1年否否

2024-034号；

经纪有日保证

2024年6月14日公告编号：

限公司

2024-037号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2024年连带

2024年5月21日公告编号：注35

房地产24400007月1210000责任无是1年否否

2024-034号；

经纪有日保证

2024年6月29日公告编号：

限公司

2024-038号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2024年连带

2024年5月21日公告编号：注36

房地产24400008月152000责任无是1年否否

2024-034号；

经纪有日保证

2024年8月9日公告编号：

限公司

2024-042号

2024年4月26日公告编号：

连带

昆明百2024-022号；

2024年责任

货大楼2024年5月21日公告编号：注37

2500008月214500保房产是5年否否

商业有2024-034号；

日证、

限公司2024年8月9日公告编号：

抵押

2024-042号

北京我2024年4月26日公告编号：

爱我家2024-022号；2024年连带注38

房地产2024年5月21日公告编号：24400009月123000责任无是1年否否

经纪有2024-034号；日保证

限公司2024年8月16日公告编号：

89我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

2024-044号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2024年连带

2024年5月21日公告编号：注39

房地产24400009月135000责任无是1年否否

2024-034号；

经纪有日保证

2024年8月30日公告编号：

限公司

2024-045号

2024年4月26日公告编号：

上海家2024-022号；

2024年连带

营物业2024年5月21日公告编号：注40

600009月261000责任无是1年否否

管理有2024-034号；

日保证

限公司2024年9月25日公告编号：

2024-049号

2024年4月26日公告编号：

上海我

2024-022号；

爱我家2024年连带

2024年5月21日公告编号：注41

房地产200009月261000责任无是1年否否

2024-034号；

经纪有日保证

2024年9月25日公告编号：

限公司

2024-049号

2024年4月26日公告编号：

2024-022号；

杭州我

2024年5月21日公告编号：

爱我家2024年连带

2024-034号；注42

房地产3000010月109950责任无是3年否否

2024年8月30日公告编号：

经纪有日保证

2024-045号

限公司

2021年7月30日公告编号：

2021-60号

2024年4月26日公告编号：

北京我

2024-022号；

爱我家2024年连带

2024年5月21日公告编号：注43

房地产24400011月145000责任无是1年否否

2024-034号；

经纪有日保证

2024年11月9日公告编号：

限公司

2024-056号

2024年4月26日公告编号：

杭州我

2024-022号；

爱我家2024年连带

2024年5月21日公告编号：注44

房地产3000012月034000责任无是1年否否

2024-034号；

经纪有日保证

2024年11月29日公告编号：

限公司

2024-058号

2024年4月26日公告编号：

上海家2024-022号；

2024年连带

营物业2024年5月21日公告编号：注45

600012月111998责任无是3年否否

管理有2024-034号；

日保证

限公司2024年6月29日公告编号：

2024-038号

昆明百2024年4月26日公告编号：

连带

货大楼2024-022号；

2024年责任

（集2024年5月21日公告编号：注46

2000012月202000保房产是1年否否

团）家2024-034号；

日证、

电有限2024年12月13日公告编号：

抵押

公司2024-060号报告期内审批对子公司担保额度合计报告期内对子公司担保

400000119100

（B1） 实际发生额合计（B2）报告期末已审批的对子公司担保额度合计报告期末对子公司实际

400000186526.52

（B3） 担保余额合计（B4）子公司对子公司的担保情况担保对实际发担保担保反担担保是否是否担保额度相关公告披露日期担保额度实际担保金额象名称生日期类型物保情期履行为关

90我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

（如况完毕联方有）（如担保有）

2024年4月26日公告编号：

2024-022号；

2024年5月21日公告编号：

北京我

2024-034号；

爱我家2021年质房

2021年1月5日公告编号：注21

房地产24400001月1560000押、产、是5年否否

2021-001号；

经纪有日抵押股权

2022年1月7日公告编号：

限公司

2022-001号；

2023年1月5日公告编号：

2023-001号

2023年4月28日公告编号：

2023-029号；

上海家2023年5月27日公告编号：

2021年连带

营物业2023-043号；注2

500007月070责任无是3年是否

管理有2020年12月1日公告编号：

日保证

限公司2020-088号；

2023年7月21日公告编号：

2023-057号

2024年4月26日公告编号：

上海家2024-022号；

2021年连带

营物业2024年5月21日公告编号：注3

600007月070责任无是3年是否

管理有2024-034号；

日保证

限公司2020年12月1日公告编号：

2020-088号

2023年4月28日公告编号：

昆明百2023-029号；

2023年

货大楼2023年5月27日公告编号：注10

2800004月140抵押房产是1年是否

商业有2023-043号；

日

限公司2023年3月28日公告编号：

2023-015号

2023年4月28日公告编号：

昆明百2023-029号；

2023年

货大楼2023年5月27日公告编号：注12

2800005月220抵押房产是5年是否

商业有2023-043号；

日

限公司2023年5月17日公告编号：

2023-040号

2024年4月26日公告编号：

昆明百2024-022号；

2023年

货大楼2024年5月21日公告编号：注47

2500005月120抵押房产是3年否否

商业有2024-034号；

日

限公司2023年5月12日公告编号：

2023-037号

2024年4月26日公告编号：

昆明昆

2024-022号；

百高创2024年

2024年5月21日公告编号：注28

商业管300001月032423.66抵押房产是2年否否

2024-034号；

理有限日

2023年12月28日公告编号：

公司

2023-085号

2024年4月26日公告编号：

昆明昆2024-022号；

2024年

百物业2024年5月21日公告编号：注29

500001月035000抵押房产是2年否否

管理有2024-034号；

日

限公司2023年12月28日公告编号：

2023-085号

注30

昆明百2024年4月26日公告编号：200002024年3150抵押房产是1年否否

91我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

货大楼2024-022号；01月18（集2024年5月21日公告编号：日团）家2024-034号；

电有限2024年1月13日公告编号：

公司2024-003号

2024年4月26日公告编号：

昆明百2024-022号；

2024年

货大楼2024年5月21日公告编号：注37

2500008月214500抵押房产是5年否否

商业有2024-034号；

日

限公司2024年8月9日公告编号：

2024-042号

北京我连带爱我家2021年责任注48

房地产2400010月2113002.22保房产是5年否否

经纪有日证、限公司抵押报告期内审批对子公司担保额度合计报告期内对子公司担保

00

（C1） 实际发生额合计（C2）报告期末已审批的对子公司担保额度合计报告期末对子公司实际

2400013002.22

（C3） 担保余额合计（C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内担保实际发生

报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 400000 119100

额合计（A2+B2+C2）报告期末已审批的担保额度合计报告期末实际担保余额

424000199528.74

（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 21.26%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保

21021.66

余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 21021.66

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能无

承担连带清偿责任的情况说明（如有）

违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无

公司担保情况说明：

公司不存在为控股股东及控股股东所属企业提供担保的情况。也不存在为持股50%以下的关联方、任何非法人单位或个人提供担保的情况。除子公司外，公司没有直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保。公司对子公司的担保是公司改善经营的必备措施，相关程序合法，公司对资产负债率超过70%的子公司提供的担保均已取得股东大会批准。

公司根据子公司业务需要及其担保需求经对未来12个月内对子公司担保的被担保方及担保额度进行

合理预计，经公司第十一届董事会第七次会议暨2023年度董事会会议、公司2023年年度股东大会审议通过，2024年度为子公司债务融资提供担保额度不超过40亿元，该担保额度子公司之间可以互相调剂使用。

注1：在2024年度的担保额度范围内，公司全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额5985.01万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注2：在2023年度的担保额度范围内，全资子公司上海家营物业管理有限公司与招商银行股份有限

92我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

公司上海分行签署借款合同，借款金额1998.00万元，该借款为循环使用额度，在贷款额度内单笔使用期限不超过6个月，本公司为上述借款提供连带责任保证担保，子公司上海我爱我家房地产经纪有限公司为上述借款提供连带保证责任。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注3：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司上海家营物业管理有限公司与招商银行股份有限公司上海分行签署借款合同，借款金额999.00万元，该借款为循环使用额度，在贷款额度内单笔使用期限不超过6个月，本公司为上述借款提供连带责任保证担保，子公司上海我爱我家房地产经纪有限公司为上述借款提供连带保证责任。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注4：在2023年度的担保额度范围内，公司全资子公司昆明百大新纪元大酒店有限公司与富滇银行股份有限公司昆明呈贡支行签署借款合同，借款金额800万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注5：在2023年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与广发银行股份有限公司天通苑支行签署借款合同，借款金额30000.00万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注6：在2023年度的担保额度范围内，全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司与中国民生银行股份有限公司昆明分行签署综合授信合同，授信额度4000万元，本公司为上述授信提供连带责任保证担保及抵押担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注7：在2023年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与南京银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额6000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注8：在2023年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与中信银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额10000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注9：在2023年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与中国民生银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额10000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注10：在2023年度的担保额度范围内，公司全资子公司昆明百货大楼商业有限公司与中国光大银行股份有限公司昆明分行签署借款合同，借款金额3700.00万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保及抵押担保，原子公司西藏云禾商贸有限责任公司为上述借款提供抵押担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

93我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

注11：在2023年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与北京农村商业银行股份有限公司大兴支行签署借款合同，借款金额10000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注12：在2023年度的担保额度范围内，公司全资子公司昆明百货大楼商业有限公司与兴业银行股份有限公司昆明分行签署借款合同，借款金额4500万元，该借款为循环使用额度，在贷款额度内单笔使用期限不超过一年，本公司为上述借款提供连带责任保证担保，原子公司西藏云禾商贸有限责任公司为上述借款提供抵押担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注13：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司与中信银行股份有限公司昆明分行签署借款合同，借款金额2000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保及抵押担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注14：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与中国光大银行股份有限公司北京朝内支行签署借款合同，借款金额10000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注15：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与上海银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额5000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。

截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注16：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司上海伟爱房地产经纪有限公司与招商银行股份有限公司上海分行签署借款合同，借款金额859.57万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注17：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司上海家营物业管理有限公司与上海农村商业银行股份有限公司普陀支行签署借款合同，借款金额1000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。

截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注18：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司上海我爱我家房地产经纪有限公司与上海农村商业银行股份有限公司普陀支行签署借款合同，借款金额1000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注19：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与杭州银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额3000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。

截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注20：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与江苏银行

94我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额7000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。

截止期末，该笔债务已还清，担保已解除。

注21：在2024年度的担保额度范围内，公司全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与华夏银行股份有限公司北京丰台科技园支行签署借款合同，借款金额75000.00万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保、子公司昆明新西南商贸有限公司为上述借款提供抵押担保及子公司昆明百货大楼投

资控股有限公司为上述借款提供股权质押担保。截止期末，实际承担的担保责任为60000.00万元。

注22：在2024年度的担保额度范围内，公司全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司向富滇银行股份有限公司昆明呈贡支行申请5000万可循环敞口授信额度用于开具银行承兑汇票，本公司为上述额度提供连带责任保证。截止期末，实际承担的担保责任为3304.86万元。

注23：在2024年度的担保额度范围内，杭州爱家物业服务有限公司与中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行签署借款合同，借款金额9600万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为9600万元。

注24：在2024年度的担保额度范围内，杭州我爱我家房地产经纪有限公司与中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行签署借款合同，借款金额3300万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为3300万元。

注25：在2024年度的担保额度范围内，公司全资子公司昆明百货大楼商业有限公司与中国民生银行股份有限公司昆明分行签署借款合同，借款金额7500万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保及抵押担保。截止期末，实际承担的担保责任为6300万元。

注26：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与北京银行股份有限公司中关村分行签署借款合同，借款金额10000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为10000万元。

注27：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与厦门国际银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额3000.00万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为3000.00万元。

注28：在2024年度的担保额度范围内，公司全资子公司昆明昆百高创商业管理有限公司与云投商业保理（深圳）有限公司签署保理合同，借款金额2500万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保及抵押担保，子公司昆明创卓商贸有限责任公司为上述借款提供抵押担保。截止期末，实际承担的担保责任为2423.66万元。

注29：在2024年度的担保额度范围内，公司全资子公司昆明昆百物业管理有限公司与云投商业保

95我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文理（深圳）有限公司签署保理合同，借款金额5000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保及抵押担保，子公司昆明创卓商贸有限责任公司为上述借款提供抵押担保。截止期末，实际承担的担保责任为5000万元。

注30：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司与中国民生银行股份有限公司昆明分行签署综合授信合同，授信额度4000万元，本公司为上述授信供连带责任保证担保及抵押担保子公司云南百大商业管理有限公司为上述借款提供抵押担保。截止期末，实际承担的担保责任为3150万元。

注31：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与广发银行股份有限公司天通苑支行签署借款合同，借款金额25000.00万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为10000万元。

注32：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与南京银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额6000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。

截止期末，实际承担的担保责任为6000万元。

注33：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与中国民生银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额10000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为10000万元。

注34：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与北京农村商业银行股份有限公司大兴支行签署借款合同，借款金额10000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为5000万元。

注35：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与中国光大银行股份有限公司北京朝内支行签署借款合同，借款金额10000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为10000万元。

注36：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与中国银行股份有限公司北京奥运村支行签署借款合同，借款金额2000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为2000万元。

注37：在2024年度的担保额度范围内，公司全资子公司昆明百货大楼商业有限公司与兴业银行股份有限公司昆明分行签署借款合同，借款金额4500万元，该借款为循环使用额度，在贷款额度内单笔使用期限不超过一年，本公司为上述借款提供连带责任保证担保，子公司昆明百货大楼商业有限公司以及昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司为上述借款提供抵押担保。截止期末，实际承担的担保责任为

96我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

4500万元。

注38：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与招商银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额3000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。

截止期末，实际承担的担保责任为3000万元。

注39：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与上海银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额5000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。

截止期末，实际承担的担保责任为5000万元。

注40：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司上海家营物业管理有限公司与上海农村商业银行股份有限公司普陀支行签署借款合同，借款金额1000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。

截止期末，实际承担的担保责任为1000万元。

注41：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司上海我爱我家房地产经纪有限公司与上海农村商业银行股份有限公司普陀支行签署借款合同，借款金额1000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为1000万元。

注42：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司杭州我爱我家房地产经纪有限公司与中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行签署借款合同，借款金额9950.00万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为9950.00万元。

注43：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司与杭州银行股份有限公司北京分行签署借款合同，借款金额5000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。

截止期末，实际承担的担保责任为5000万元。

注44：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司杭州我爱我家房地产经纪有限公司与中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行签署借款合同，借款金额4000万元本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为4000万元。

注45：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司上海家营物业管理有限公司与招商银行股份有限公司上海分行签署授信协议，授信额度3000.00万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保。截止期末，实际承担的担保责任为1998万元。

注46：在2024年度的担保额度范围内，全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司与中信银行股份有限公司昆明分行签署借款合同，借款金额2000万元，本公司为上述借款提供连带责任保证担保及抵押担保。截止期末，实际承担的担保责任为2000万元。

注47：在2024年度的担保额度范围内，公司全资子公司昆明百货大楼商业有限公司与中国民生银

97我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

行股份有限公司昆明分行签署借款合同，借款金额7500万元，原子公司西藏云禾商贸有限责任公司为上述借款提供抵押担保。截止期末，该笔债务尚未还清，担保已解除。

注48：公司根据子公司经营业务开展的资金需求，全资子公司华邦物业管理有限公司为另一全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司担保额度24000万元。在该担保额度范围内，北京我爱我家房地产经纪有限公司与浦发银行股份有限公司北京分行（上海浦东发展银行股份有限公司北京分行）签署借款合同，借款金额24000万元，子公司华邦物业管理有限公司为上述借款提供连带责任保证担保及抵押担保。截止期末，实际承担的担保责任为13002.22万元。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元逾期未收回理委托理财的资委托理财发生逾期未收回的具体类型未到期余额财已计提减值金来源额金额金额银行理财产品自有资金103100220000信托理财产品自有资金0000合计103100220000

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用□不适用

单位：万元事项计未报概提来告述减是是受托期及受托值否否机构报告损相机构参考预期准经还名称期实益关

（或产品资金起始终止资金报酬确年化收益备过有（或金额际损实查受托类型来源日期日期投向定方式收益（如金法委受托益金际询人）率有）额定托人姓额收索

类型（程理名）回引如序财

情（有计况如

）划有

）

中国非保闲置20242024银行每日计1.82%已银行

工商本型1300自有年01年01理财息，全-1.041.04收是是机构

银行理财资金月12月30资金部赎回2.32%回

98我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

股份产品日日池结息有限公司中国工商非保20242024银行每日计

闲置1.82%已

银行银行本型年02年02理财息，全

1000自有-0.340.34收是是

股份机构理财月22月28资金部赎回

资金2.32%回有限产品日日池结息公司中国工商非保20242024银行每日计

闲置1.82%已

银行银行本型年03年03理财息，全

1100自有-0.830.83收是是

股份机构理财月04月14资金部赎回

资金2.32%回有限产品日日池结息公司中国工商非保20242024银行每日计

闲置1.70%已

银行银行本型年04年04理财息，全

2800自有-2.342.34收是是

股份机构理财月02月12资金部赎回

资金2.19%回有限产品日日池结息公司中国工商非保20242024银行每日计

闲置1.70%已

银行银行本型年05年05理财息，全

2400自有-1.591.59收是是

股份机构理财月07月13资金部赎回

资金2.19%回有限产品日日池结息公司中国工商非保20242024银行每日计

闲置1.70%已

银行银行本型年06年06理财息，全

2500自有-1.861.86收是是

股份机构理财月04月13资金部赎回

资金2.19%回有限产品日日池结息公司中国工商非保20242024银行每日计闲置已

银行银行本型年07年07理财息，全1.55-

2000自有1.641.64收是是

股份机构理财月02月12资金部赎回2.02%资金回有限产品日日池结息公司中国工商非保20242024银行每日计闲置已

银行银行本型年08年08理财息，全1.55-

2450自有1.631.63收是是

股份机构理财月02月12资金部赎回2.02%资金回有限产品日日池结息公司中国工商非保20242024银行每日计

闲置1.87%已

银行银行本型年09年09理财息，全

2200自有-1.631.63收是是

股份机构理财月03月11资金部赎回

资金1.91%回有限产品日日池结息公司中国工商非保20242024银行每日计

闲置1.45%已

银行银行本型年10年10理财息，全

1500自有-0.990.99收是是

股份机构理财月09月30资金部赎回

资金1.79%回有限产品日日池结息公司

中国银行非保3000闲置20242024银行每日计1.45%22已是是

99我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

工商机构本型自有年11年11理财息，全-收银行理财资金月04月14资金部赎回1.79%回股份产品日日池结息有限公司中国工商非保20242024银行每日计

闲置1.45%已

银行银行本型年12年12理财息，全

3000自有-1.981.98收是是

股份机构理财月03月11资金部赎回

资金1.79%回有限产品日日池结息公司每月固招商非保20242024银行定日分银行闲置已银行本型年03年03理财派利息

股份1000自有2.28%0.710.71收是是机构理财月20月29资金赎回时有限资金回产品日日池结清利公司息每月固招商非保20242024银行定日分银行闲置已银行本型年04年04理财派利息

股份2000自有2.28%1.051.05收是是机构理财月02月11资金赎回时有限资金回产品日日池结清利公司息每月固招商非保20242024银行定日分银行闲置已银行本型年07年08理财派利息

股份1000自有1.85%0.860.86收是是机构理财月25月14资金赎回时有限资金回产品日日池结清利公司息招商保本20242024银行银行闲置已银行型理年04年04理财赎回结

股份1000自有2.32%0.460.46收是是机构财产月03月11资金息有限资金回品日日池公司招商保本20242024银行银行闲置已银行型理年04年04理财赎回结

股份1200自有2.47%0.160.16收是是机构财产月23月25资金息有限资金回品日日池公司招商保本20242024银行银行闲置已银行型理年06年06理财赎回结

股份1000自有2.00%0.350.35收是是机构财产月05月12资金息有限资金回品日日池公司招商保本20242024银行银行闲置已银行型理年06年06理财赎回结

股份1000自有1.85%0.310.31收是是机构财产月19月25资金息有限资金回品日日池公司招商保本20242024银行银行闲置已银行型理年07年07理财赎回结

股份2000自有2.14%0.790.79收是是机构财产月03月11资金息有限资金回品日日池公司招商保本20242024银行闲置已银行银行型理年08年08理财赎回结

1500自有1.74%0.940.94收是是

股份机构财产月01月14资金息资金回有限品日日池

100我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

公司中国建设保本20242024银行闲置已银行银行型理年08年09理财赎回结

1000自有1.88%0.690.69收是是

股份机构财产月27月12资金息资金回有限品日日池公司中国建设保本20242024银行闲置已银行银行型理年08年09理财赎回结

1000自有1.87%0.690.69收是是

股份机构财产月29月12资金息资金回有限品日日池公司中国建设保本20242024银行闲置已银行银行型理年11年11理财赎回结

2000自有1.83%0.960.96收是是

股份机构财产月01月13资金息资金回有限品日日池公司中国建设保本20242024银行闲置已银行银行型理年11年12理财赎回结

1500自有1.91%1.41.4收是是

股份机构财产月20月13资金息资金回有限品日日池公司中国建设保本20242024银行闲置已银行银行型理年11年12理财赎回结

1500自有1.91%1.41.4收是是

股份机构财产月29月13资金息资金回有限品日日池公司中国建设保本20242024银行闲置已银行银行型理年12年12理财赎回结

1500自有1.93%0.670.67收是是

股份机构财产月16月26资金息资金回有限品日日池公司招商非保20242024银行银行闲置已银行本型年01年01理财赎回时

股份1300自有2.24%1.491.49收是是机构理财月03月12资金结息有限资金回产品日日池公司招商非保20242024银行银行闲置已银行本型年02年02理财赎回时

股份1600自有2.24%1.961.96收是是机构理财月09月29资金结息有限资金回产品日日池公司招商非保20242024银行银行闲置已银行本型年03年03理财赎回时

股份2500自有2.16%3.343.34收是是机构理财月05月28资金结息有限资金回产品日日池公司招商非保20242024银行银行闲置已银行本型年03年03理财赎回时

股份1500自有2.51%0.850.85收是是机构理财月19月28资金结息有限资金回产品日日池公司

招商银行非保3500闲置20242024银行赎回时2.78%4.34.3已是是

101我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

银行机构本型自有年04年04理财结息收股份理财资金月01月12资金回有限产品日日池公司招商非保20242024银行银行闲置已银行本型年05年05理财赎回时

股份2000自有2.36%1.651.65收是是机构理财月08月15资金结息有限资金回产品日日池公司中国建设非保2024银行尚闲置赎回时银行银行本型年08理财未

200自有结清利1.94%1.58是是

股份机构理财月06资金收资金息有限产品日池回公司招商非保2024银行尚银行闲置赎回时银行本型年06理财未

股份300自有结清利1.72%5.02是是机构理财月21资金收有限资金息产品日池回公司中国建设非保2022银行尚闲置银行银行本型年10理财赎回结未

300自有2.17%6.6是是

股份机构理财月19资金息收资金有限产品日池回公司中国建设非保2024银行尚闲置银行银行本型年04理财赎回结未

1000自有2.17%15.61是是

股份机构理财月16资金息收资金有限产品日池回公司中国建设非保2024银行尚闲置银行银行本型年09理财赎回结未

300自有2.17%0.4是是

股份机构理财月02资金息收资金有限产品日池回公司中国建设非保2024银行尚闲置银行银行本型年09理财赎回结未

100自有2.17%0.13是是

股份机构理财月03资金息收资金有限产品日池回公司

合计60050------------72.2442.9--------委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用□不适用

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

102我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□适用□不适用关于全资子公司签订战略合作协议情况

公司全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“北京我爱我家”）与北

京京邦达贸易有限公司（以下简称“京邦达”）签订了《战略合作协议》。双方拟就社区服务、产地产业带、商品供应链、服务供应链、智慧物流等领域进行深度合作。北京我爱我家将整合集团内业务需求，如房屋运营业务、长租公寓业务、平台电商业务、社区服务业务等。

京邦达向北京我爱我家提供具有优势的智慧物流和供应链整合方案，并通过与北京我爱我家系统对接的方式承接北京我爱我家开放平台中的物流及服务业务。双方在商品供应链及服务供应链领域展开全方位合作，为我爱我家集团供应链赋能。上述事项具体内容详见公司于2024 年 5 月 14 日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《关于全资子公司签订战略合作协议的公告》（2024-032号）。

十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用

103我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行公积金数量比例送股其他小计数量比例新股转股

一、有限售条件股份1065876404.53%-6359183-63591831002284574.26%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股1065876404.53%-6359183-63591831002284574.26%

其中：境内法人持股

境内自然人持股1065876404.53%-6359183-63591831002284574.26%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份224891321195.47%63591836359183225527239495.74%

1、人民币普通股224891321195.47%63591836359183225527239495.74%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数2355500851100.00%002355500851100.00%股份变动的原因

□适用□不适用

报告期内，中国结算深圳分公司按规定对已离任董事、监事和高管所持股份增加或解除限售，从而导致公司有限售条件股份减少6359183股，无限售条件股份相应增加

6359183股。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

104我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股期初限售股本期增加本期解除限售股期末限售股限售原股东名称解除限售日期数限售股数数数因中国证券登记结算有限责任公司深圳高管锁

谢勇975000000097500000分公司根据相关规定对公司董事、监定事和高管所持股份增加或解除限售。

中国证券登记结算有限责任公司深圳高管锁

高晓辉2699780002699780分公司根据相关规定对公司董事、监定事和高管所持股份增加或解除限售。

中国证券登记结算有限责任公司深圳高管锁

代文娟211020021102分公司根据相关规定对公司董事、监定事和高管所持股份增加或解除限售。

中国证券登记结算有限责任公司深圳监事锁

许娜6825006825分公司根据相关规定对公司董事、监定事和高管所持股份增加或解除限售。

中国证券登记结算有限责任公司深圳离任高

董丽丽10000250750分公司根据相关规定对离任董事、监管锁定事和高管所持股份增加或解除限售。

中国证券登记结算有限责任公司深圳离任高

朱威39888103988810分公司根据相关规定对离任董事、监管锁定事和高管所持股份增加或解除限售。

中国证券登记结算有限责任公司深圳离任高

文彬158110158110分公司根据相关规定对离任董事、监管锁定事和高管所持股份增加或解除限售。

中国证券登记结算有限责任公司深圳离任高

潘斯佳7312073120分公司根据相关规定对离任董事、监管锁定事和高管所持股份增加或解除限售。

中国证券登记结算有限责任公司深圳离任高

卢俊10524401052440分公司根据相关规定对离任董事、监管锁定事和高管所持股份增加或解除限售。

中国证券登记结算有限责任公司深圳离任监

花嘉俊75007500分公司根据相关规定对离任董事、监事锁定事和高管所持股份增加或解除限售。

中国证券登记结算有限责任公司深圳离任高

徐志涵2700027000分公司根据相关规定对离任董事、监管锁定事和高管所持股份增加或解除限售。

中国证券登记结算有限责任公司深圳离任高

李东梅103150103150分公司根据相关规定对离任董事、监管锁定事和高管所持股份增加或解除限售。

陈毅刚3758829037588290离任高中国证券登记结算有限责任公司深圳

105我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

管锁定分公司根据相关规定对离任董事、监事和高管所持股份增加或解除限售。

中国证券登记结算有限责任公司深圳离任高

何洋2059091020590910分公司根据相关规定对离任董事、监管锁定事和高管所持股份增加或解除限售。

合计10658764006359183100228457----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股年度报告披露报告期末表决年度报告披露日前上一月日前上权恢复的优先报告期末普通末表决权恢复的优先股股

113160一月末87705股股东总数00

股股东总数东总数（如有）（参见注普通股（如有）（参

8）股东总见注8）数

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售持有无限售质押、标记或冻结情况持股比报告期末持股报告期内增减股东名称股东性质条件的股份条件的股份例数量变动情况股份状态数量数量数量西藏太和先机境内非国

投资管理有限17.45%41102868900411028689质押260000000有法人公司天津东银玉衡企业管理咨询境内非国

7.43%17507320200175073202不适用0

中心（有限合有法人伙）境内自然

谢勇5.52%13000000009750000032500000不适用0人天津海立方舟境内非国

投资管理有限3.10%730337061300000073033706不适用0有法人公司

106我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

香港中央结算

境外法人2.90%6820163853936169068201638不适用0有限公司境内自然

陈嘉华1.16%27242728813300027242728不适用0人玄元私募基金投资管理（广东）有限公司

其他1.08%255488000025548800不适用0

－玄元科新

243号私募证

券投资基金达孜时潮投资境内非国

0.55%13000000-1338000013000000不适用0

管理有限公司有法人中国工商银行股份有限公司

－南方中证全

其他0.55%12975380204500012975380不适用0指房地产交易型开放式指数证券投资基金境内自然

傅华0.49%116000008691600011600000不适用0人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的无情况（如有）（参见注3）

上述股东中，谢勇先生和西藏太和先机投资管理有限公司为一致行动人，谢勇先生为本公司实际控制上述股东关联关系或一致行人，其控制的西藏太和先机投资管理有限公司为本公司控股股东。除此之外，上述股东之间不存在关动的说明联关系，不属于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表

决权、放弃表决权情况的说不适用明前10名股东中存在回购专

户的特别说明（如有）（参不适用见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量西藏太和先机投资管理有限人民币普

411028689411028689

公司通股天津东银玉衡企业管理咨询人民币普

175073202175073202中心（有限合伙）通股天津海立方舟投资管理有限人民币普

7303370673033706

公司通股人民币普香港中央结算有限公司6820163868201638通股人民币普谢勇3250000032500000通股人民币普陈嘉华2724272827242728通股玄元私募基金投资管理（广人民币普

东）有限公司－玄元科新2554880025548800通股

243号私募证券投资基金

人民币普达孜时潮投资管理有限公司1300000013000000通股中国工商银行股份有限公司人民币普

－南方中证全指房地产交易1297538012975380通股型开放式指数证券投资基金人民币普傅华1160000011600000通股

前10名无限售流通股股东上述前10名无限售流通股股东和前10名股东中，谢勇先生和西藏太和先机投资管理有限公司为一致

107我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文之间，以及前10名无限售行动人，除此之外，上述前流通股股东和前10名股东10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售流通股股东和前10名股东之间不存在关联关系，不之间关联关系或一致行动的属于一致行动人。

说明

前10名普通股股东参与融上述股东通过信用担保证券账户持有公司股票情况为：陈嘉华通过宏信证券有限责任公司客户信用交资融券业务情况说明（如易担保证券账户持有公司股票24037028股，通过普通证券账户持有3205700股，其合计持有公有）（参见注4）司股票27242728股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

单位：股

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

期初普通账户、信用期初转融通出借股份期末普通账户、信用账期末转融通出借账户持股且尚未归还户持股股份且尚未归还股东名称（全占总占总股占总股

称）股本占总股本数量合数量合计本的比数量合计数量合计本的比的比的比例计例例例天津海立方舟

投资管理有限717337063.05%13000000.06%730337063.10%00.00%公司

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单位控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务负责人

西藏太和先机投资资产管理、投

谢勇 2014 年 09 月 03 日 91540195396974863F管理有限公司资管理控股股东报告期内控股和参股的其他不适用境内外上市公司的股权情况

108我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人是否取得其他国家或地实际控制人姓名与实际控制人关系国籍区居留权谢勇本人中国是

谢勇先生现主要担任我爱我家董事长、总裁，西藏太和先机投资管理有限公主要职业及职务

司执行董事兼总经理，太和先机资产管理有限公司董事长。

过去10年曾控股的境

除本公司外，未控股其它境内外上市公司。

内外上市公司情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

109我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数

量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

110我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

第九节债券相关情况

□适用□不适用

111我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2025年04月08日

审计机构名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号众环审字（2025）【1600268】号

注册会计师姓名武兆龙、李飞红审计报告正文

我爱我家控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“我爱我家”）财务报表，包括

2024年12月31日的合并及公司资产负债表，2024年度的合并及公司利润表、合并及公司

现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了我爱我家公司2024年12月31日合并及公司的财务状况以及2024年度合并及公司的经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于我爱我家，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

（一）商誉减值测试关键审计事项在审计中如何应对该事项

如合并财务报表附注“六、19商誉”所1.了解和评价与商誉减值评估相关的关键内部控制；评价管理层对商誉所示，截止2024年12月31日，我爱我家合在资产组或资产组组合的认定，了解各资产组或资产组组合的历史业绩情

112我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

关键审计事项在审计中如何应对该事项

并财务报表中商誉的账面价值为44.61亿况及发展规划，以及宏观经济和所属行业的发展趋势；

元，根据企业会计准则的规定，管理层需2.与我爱我家管理层讨论商誉减值测试过程中所使用的方法、关键假设、要每年对商誉进行减值测试，以确定是否关键参数等；

需要确认减值损失。管理层通过比较分析3.评价管理层委聘的外部评估机构的独立性、胜任能力、专业素质和客观被分摊商誉的相关资产组的可回收金额与性；

该资产组及商誉的账面价值，对商誉进行4.复核评估机构出具的关于以商誉减值测试为目的的评估报告，特别是关减值测试，资产组的可回收金额按照资产键参数的选取方法和依据的合理性；

组的预计未来现金流量以5年期的财务预5.评价估值方法及估值模型中采用的关键假设；评价测试所引用参数的合

测为基础来确认。预测可回收金额涉及对理性，包括预计未来现金流量现值的增长率、收入增长率、成本费用率、资产组未来现金流量现值的预测，管理层折现率等及其确定依据等信息；

在预测中需要作出重大判断和假设，特别6.复核商誉减值测试的计算过程；评价商誉减值测试的影响；对预计未来对于未来收入增长率、成本费用率、折现现金流量的关键参数进行敏感性分析，评价关键参数的变化对减值结果的率等。由于商誉金额重大，且管理层需要影响以及考虑对关键参数的选择是否存在管理层偏向的迹象；

作出重大判断，我们将重要商誉的减值确7.评价商誉的减值及所采用的关键假设披露是否充分；

定为关键审计事项。

（二）收入确认关键审计事项在审计中如何应对该事项

2024年度，我爱我家累1.针对我爱我家的业务系统及财务系统，我们执行恰当的信息系统审计程序；

计实现营业收入125.362.针对上述收入与成本类型，我们通过与公司管理层的访谈，了解公司的收入确认政策，亿元，主要由以下业务构执行了收入确认的流程了解、穿行测试，并对收入确认关键控制环节进行了控制测试，我成：新房业务、经纪业们选取了我爱我家各类型的相关业务合同，对主要合同条款进行分析，根据判断结果与收务、资产管理业务，上述入明细表进行核对，检查合同金额、客户名称、收入确认金额是否相符；

几类业务，因收入规模较 3.对业务明细进行抽样，获取业务系统 ERP 和 AMS 系统业务数据、原始合同、发票、佣金收大，对财务报表影响重据、银行流水单等各类原始资料并复核；

大，我们将其认定为关键4.我们对于全年收入发生额执行实质性分析程序，与上年同期进行比较，结合市场变动，审计事项。分析波动原因的合理性等。

（三）租赁准则影响关键审计事项该事项在审计中是如何应对的截止2024年12月311.通过访谈管理层了解我爱我家关于租赁准则的运用，评价其执行租赁准则是否符合《企日，使用权资产账面价值业会计准则》相关规定；

为87.17亿元，一年内到2.检查我爱我家制定的使用权资产、租赁负债的确认和计量政策是否符合相关会计准则的期非流动负债-租赁负债规定，复核和评价管理层关于租赁负债折现率的选择是否恰当；

90.44亿元，租赁负债账3.获取所有租赁或包含租赁合同汇总表，对租赁合同进行检查，判断我爱我家对“租赁”

面价值为41.60亿元。使的识别是否恰当；

用权资产和租赁负债的确4.结合对租赁合同的审查，检查使用权资产和租赁负债的初始确认、使用权资产折旧的计认和计量对合并财务报表提、租赁负债利息的确认、租赁变更等后续计量方面是否符合准则要求；

具有重大影响，我们将其5.选取样本检查租赁期和支付计划，检查当年租金支付的原始单据，根据新租赁准则要求认定为关键审计事项。对租赁核算进行重新计算。

四、其他信息

我爱我家管理层对其他信息负责。其他信息包括2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

113我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

我爱我家管理层（以下简称“管理层”）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估我爱我家的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算我爱我家、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督我爱我家的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序

以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对我爱我家持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致我爱我家不能持续

114我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就我爱我家中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：我爱我家控股集团股份有限公司

2024年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金3237829500.643561443709.40

结算备付金0.000.00

拆出资金0.000.00

交易性金融资产316815184.50337056968.45

衍生金融资产0.000.00

应收票据0.000.00

应收账款504264323.53585445286.53

应收款项融资561000.00300190.00

预付款项1095462791.981485940996.41

应收保费0.000.00

应收分保账款0.000.00

115我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

应收分保合同准备金0.000.00

其他应收款1117664617.901229154331.28

其中：应收利息0.000.00

应收股利0.000.00

买入返售金融资产0.000.00

存货216542142.32455684639.71

其中：数据资源

合同资产0.000.00

持有待售资产0.000.00

一年内到期的非流动资产3908172945.603904314065.83

其他流动资产303307667.98241721754.62

流动资产合计10700620174.4511801061942.23

非流动资产：

发放贷款和垫款0.000.00

债权投资0.000.00

其他债权投资0.000.00

长期应收款5402792.0422130122.93

长期股权投资97303351.0994409073.01

其他权益工具投资159851798.5219056270.27

其他非流动金融资产0.000.00

投资性房地产2865227504.002436025939.00

固定资产815720006.05274376591.43

在建工程0.00633775649.62

生产性生物资产0.000.00

油气资产0.000.00

使用权资产8717406848.0110086128709.19

无形资产1249652903.241197801131.93

其中：数据资源

开发支出95575200.79113859083.52

其中：数据资源

商誉4460706534.324498685306.97

长期待摊费用475954682.09541155189.90

递延所得税资产593163506.57658125043.58

其他非流动资产0.000.00

非流动资产合计19535965126.7220575528111.35

资产总计30236585301.1732376590053.58

流动负债：

短期借款1177020749.151210188132.68

向中央银行借款0.000.00

拆入资金0.000.00

交易性金融负债0.000.00

116我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

衍生金融负债0.000.00

应付票据55081000.0054992600.00

应付账款337397745.46349940739.54

预收款项636934113.95728924332.32

合同负债508808720.96711301709.12

卖出回购金融资产款0.000.00

吸收存款及同业存放0.000.00

代理买卖证券款0.000.00

代理承销证券款0.000.00

应付职工薪酬420316162.00368706925.23

应交税费626805013.77984922186.75

其他应付款1949033644.871888520260.01

其中：应付利息0.000.00

应付股利218184.07651574.07

应付手续费及佣金0.000.00

应付分保账款0.000.00

持有待售负债0.000.00

一年内到期的非流动负债9360492622.1610224021059.41

其他流动负债34155178.0947772770.80

流动负债合计15106044950.4116569290715.86

非流动负债：

保险合同准备金0.000.00

长期借款866437230.691057867310.69

应付债券0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

租赁负债4159661626.594591300409.58

长期应付款502014.39501505.73

长期应付职工薪酬0.000.00

预计负债0.000.00

递延收益0.000.00

递延所得税负债660742081.05600988721.09

其他非流动负债0.000.00

非流动负债合计5687342952.726250657947.09

负债合计20793387903.1322819948662.95

所有者权益：

股本2355500851.002355500851.00

其他权益工具0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

资本公积5296157506.425462734918.08

减：库存股0.000.00

其他综合收益334921661.14326839967.33

117我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

专项储备0.000.00

盈余公积133957086.52131292712.71

一般风险准备0.000.00

未分配利润1265448204.551194700316.93归属于母公司所有者权益合

9385985309.639471068766.05

计

少数股东权益57212088.4185572624.58

所有者权益合计9443197398.049556641390.63

负债和所有者权益总计30236585301.1732376590053.58

法定代表人：谢勇主管会计工作负责人：张海琼会计机构负责人：张海琼

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金35255156.008033038.73

交易性金融资产0.000.00

衍生金融资产0.000.00

应收票据0.000.00

应收账款551324.250.00

应收款项融资0.000.00

预付款项0.000.00

其他应收款1593465802.591667588352.91

其中：应收利息0.000.00

应收股利56000000.00166863978.86

存货0.000.00

其中：数据资源

合同资产0.000.00

持有待售资产0.000.00

一年内到期的非流动资产0.000.00

其他流动资产0.00212606.87

流动资产合计1629272282.841675833998.51

非流动资产：

债权投资0.000.00

其他债权投资0.000.00

长期应收款0.000.00

长期股权投资7789752819.957777824611.49

其他权益工具投资0.000.00

其他非流动金融资产0.000.00

投资性房地产676652400.00674742200.00

固定资产57869770.6186945883.70

118我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

在建工程0.000.00

生产性生物资产0.000.00

油气资产0.000.00

使用权资产0.000.00

无形资产4264427.945049362.03

其中：数据资源

开发支出0.000.00

其中：数据资源

商誉0.000.00

长期待摊费用444939.70682456.53

递延所得税资产0.000.00

其他非流动资产0.000.00

非流动资产合计8528984358.208545244513.75

资产总计10158256641.0410221078512.26

流动负债：

短期借款80139333.3380139333.34

交易性金融负债0.000.00

衍生金融负债0.000.00

应付票据0.000.00

应付账款3772809.853772259.85

预收款项1328723.021324140.14

合同负债0.000.00

应付职工薪酬2481700.762481700.74

应交税费4610866.804475853.05

其他应付款759157407.67802428272.61

其中：应付利息0.000.00

应付股利0.00400000.00

持有待售负债0.000.00

一年内到期的非流动负债97761346.88161840401.05

其他流动负债0.000.00

流动负债合计949252188.311056461960.78

非流动负债：

长期借款216415000.00214995000.00

应付债券0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

租赁负债0.000.00

长期应付款0.000.00

长期应付职工薪酬0.000.00

预计负债0.000.00

递延收益0.000.00

119我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

递延所得税负债236570082.84229097495.06

其他非流动负债0.000.00

非流动负债合计452985082.84444092495.06

负债合计1402237271.151500554455.84

所有者权益：

股本2355500851.002355500851.00

其他权益工具0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

资本公积5847629350.905838777775.52

减：库存股0.000.00

其他综合收益-1957754.83-1957754.83

专项储备0.000.00

盈余公积122126250.85119461877.04

未分配利润432720671.97408741307.69

所有者权益合计8756019369.898720524056.42

负债和所有者权益总计10158256641.0410221078512.26

3、合并利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业总收入12536094465.6512091732831.61

其中：营业收入12536094465.6512091732831.61

利息收入0.000.00

已赚保费0.000.00

手续费及佣金收入0.000.00

二、营业总成本13694979434.7513631507014.09

其中：营业成本11310764105.3810947070275.13

利息支出0.000.00

手续费及佣金支出0.000.00

退保金0.000.00

赔付支出净额0.000.00

提取保险责任合同准备金净额0.000.00

保单红利支出0.000.00

分保费用0.000.00

税金及附加58570356.3260628443.65

销售费用622019476.16807709833.97

管理费用977414070.671120597359.80

研发费用95059225.8140095921.71

财务费用631152200.41655405179.83

其中：利息费用826808068.31859882041.65

利息收入236483326.44248170124.28

加：其他收益36985633.4810766711.89

120我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

投资收益（损失以“－”号填列）105983868.5032251290.82

其中：对联营企业和合营企业的

-56753.503834537.56投资收益以摊余成本计量的金融资

0.000.00

产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）0.000.00净敞口套期收益（损失以“－”号填

0.000.00

列）公允价值变动收益（损失以“－”号-41675044.13-75831306.01

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-114011649.44-162591690.94

资产减值损失（损失以“-”号填列）1353216.78-318422446.59

资产处置收益（损失以“-”号填列）1310850721.341207270795.47

三、营业利润（亏损以“－”号填列）148168902.37-846330827.84

加：营业外收入19951876.2912359834.99

减：营业外支出35343907.2322077246.24四、利润总额（亏损总额以“－”号填

125209746.49-856048239.09

列）

减：所得税费用55176581.41-6084027.45

五、净利润（净亏损以“－”号填列）70033165.08-849964211.64

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号

70033165.08-849964211.64

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号

0.000.00

填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润73412261.43-848292259.15

2.少数股东损益-3379096.35-1671952.49

六、其他综合收益的税后净额62565927.01-3235392.41归属母公司所有者的其他综合收益的税后

8081693.81-3235392.41

净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收

-4804471.75-3913029.73益

1.重新计量设定受益计划变动额0.000.00

2.权益法下不能转损益的其他综合收

0.000.00

益

3.其他权益工具投资公允价值变动-4804471.75-3913029.73

4.企业自身信用风险公允价值变动0.000.00

5.其他0.000.00

（二）将重分类进损益的其他综合收益12886165.56677637.32

1.权益法下可转损益的其他综合收益0.000.00

2.其他债权投资公允价值变动0.000.00

3.金融资产重分类计入其他综合收益

0.000.00

的金额

4.其他债权投资信用减值准备0.000.00

5.现金流量套期储备0.000.00

6.外币财务报表折算差额0.00195383.14

7.其他12886165.56482254.18

归属于少数股东的其他综合收益的税后净

54484233.200.00

额

121我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

七、综合收益总额132599092.09-853199604.05

归属于母公司所有者的综合收益总额81493955.24-851527651.56

归属于少数股东的综合收益总额51105136.85-1671952.49

八、每股收益

（一）基本每股收益0.0312-0.3601

（二）稀释每股收益0.0312-0.3601

法定代表人：谢勇主管会计工作负责人：张海琼会计机构负责人：张海琼

4、母公司利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业收入33305575.8240714866.38

减：营业成本0.000.00

税金及附加4449933.155684275.46

销售费用0.001793068.83

管理费用15096782.7629177508.37

研发费用0.000.00

财务费用17617054.0720949699.89

其中：利息费用25174509.8928308909.41

利息收入7572390.997379449.99

加：其他收益17854577.0519799.66

投资收益（损失以“－”号填列）363970.61120130.50

其中：对联营企业和合营企业的投资

0.000.00

收益以摊余成本计量的金融资产终

0.000.00

止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填

0.000.00

列）公允价值变动收益（损失以“－”号填

1910200.00-3763200.00

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）151469.17-573.33

资产减值损失（损失以“-”号填列）0.000.00

资产处置收益（损失以“-”号填列）17693088.120.00

二、营业利润（亏损以“－”号填列）34115110.79-20513529.34

加：营业外收入8400.0076700.35

减：营业外支出7184.9237433.36三、利润总额（亏损总额以“－”号填

34116325.87-20474262.35

列）

减：所得税费用7472587.78-13554037.31

四、净利润（净亏损以“－”号填列）26643738.09-6920225.04

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号

26643738.09-6920225.04

填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号

0.000.00

填列）

五、其他综合收益的税后净额0.000.00

（一）不能重分类进损益的其他综合收益0.000.00

122我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

1.重新计量设定受益计划变动额0.000.00

2.权益法下不能转损益的其他综合收益0.000.00

3.其他权益工具投资公允价值变动0.000.00

4.企业自身信用风险公允价值变动0.000.00

5.其他0.000.00

（二）将重分类进损益的其他综合收益0.000.00

1.权益法下可转损益的其他综合收益0.000.00

2.其他债权投资公允价值变动0.000.00

3.金融资产重分类计入其他综合收益的

0.000.00

金额

4.其他债权投资信用减值准备0.000.00

5.现金流量套期储备0.000.00

6.外币财务报表折算差额0.000.00

7.其他0.000.00

六、综合收益总额26643738.09-6920225.04

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金12491319343.6012981693306.05客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金4699715102.515399268942.29

经营活动现金流入小计17191034446.1118380962248.34

购买商品、接受劳务支付的现金1432726376.042203933313.64客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金5368744333.035232540234.01

支付的各项税费523583026.25665780446.32

支付其他与经营活动有关的现金5380436139.825605235650.16

经营活动现金流出小计12705489875.1413707489644.13

123我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

经营活动产生的现金流量净额4485544570.974673472604.21

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1044000000.001523730038.69

取得投资收益收到的现金1021037.091418344.89

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

9024436593.058652736705.88

现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额169906567.90收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计10239364198.0410177885089.46

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

386164707.34284299756.72

现金

投资支付的现金1031000000.001516300000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1417164707.341800599756.72

投资活动产生的现金流量净额8822199490.708377285332.74

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金472626.46684899.47

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金472626.46684899.47

取得借款收到的现金1716075709.622261127786.08

收到其他与筹资活动有关的现金74824133.62

筹资活动现金流入小计1716548336.082336636819.17

偿还债务支付的现金1991848866.892439923132.81

分配股利、利润或偿付利息支付的现金125336179.38159014203.91

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润6860000.0012417427.75

支付其他与筹资活动有关的现金13281687965.2212933976716.12

筹资活动现金流出小计15398873011.4915532914052.84

筹资活动产生的现金流量净额-13682324675.41-13196277233.67

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响181857.97

五、现金及现金等价物净增加额-374580613.74-145337438.75

加：期初现金及现金等价物余额3274586769.683419924208.43

六、期末现金及现金等价物余额2900006155.943274586769.68

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金36731753.7634495390.69

收到的税费返还0.000.00

收到其他与经营活动有关的现金1317513256.881048369210.57

经营活动现金流入小计1354245010.641082864601.26

购买商品、接受劳务支付的现金0.000.00

支付给职工以及为职工支付的现金1123727.217331641.66

支付的各项税费6468938.665559120.38

支付其他与经营活动有关的现金1381115206.701072589672.56

经营活动现金流出小计1388707872.571085480434.60

经营活动产生的现金流量净额-34462861.93-2615833.34

二、投资活动产生的现金流量：

124我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

收回投资收到的现金143981500.0025000000.00

取得投资收益收到的现金111227949.47120130.50

处置固定资产、无形资产和其他长

38780593.800.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

0.000.00

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金0.000.00

投资活动现金流入小计293990043.2725120130.50

购建固定资产、无形资产和其他长

0.000.00

期资产支付的现金

投资支付的现金143981500.0025004485.34取得子公司及其他营业单位支付的

0.000.00

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金0.000.00

投资活动现金流出小计143981500.0025004485.34

投资活动产生的现金流量净额150008543.27115645.16

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.000.00

取得借款收到的现金180000000.00233000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金0.000.00

筹资活动现金流入小计180000000.00233000000.00

偿还债务支付的现金242930000.00198825000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

25393564.0728292879.18

现金

支付其他与筹资活动有关的现金0.00106321.06

筹资活动现金流出小计268323564.07227224200.24

筹资活动产生的现金流量净额-88323564.075775799.76

四、汇率变动对现金及现金等价

0.000.00

物的影响

五、现金及现金等价物净增加额27222117.273275611.58

加：期初现金及现金等价物余额8033038.734757427.15

六、期末现金及现金等价物余额35255156.008033038.73

125我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益项目

其他权益工具减：一般少数股东权益所有者权益合计专项其股本永续资本公积库存其他综合收益盈余公积风险未分配利润小计优先股其他储备他债股准备

一、上年期末余额2355500851.000.000.000.005462734918.080.00326839967.330.00131292712.710.001194700316.939471068766.0585572624.589556641390.63

加：会计政策变更0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

前期差错更正0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

二、本年期初余额2355500851.000.000.000.005462734918.080.00326839967.330.00131292712.710.001194700316.939471068766.0585572624.589556641390.63

三、本期增减变动

金额（减少以0.000.000.000.00-166577411.660.008081693.810.002664373.810.0070747887.62-85083456.42-28360536.17-113443992.59“－”号填列）

（一）综合收益总

0.000.000.000.000.000.008081693.810.000.000.0073412261.4381493955.2451105136.85132599092.09

额

（二）所有者投入

0.000.000.000.008851575.380.000.000.000.000.000.008851575.38-70969911.08-62118335.70

和减少资本

1．所有者投入的普

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-70969911.08-70969911.08

通股

2．其他权益工具持

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

有者投入资本

3．股份支付计入所

0.000.000.000.00-44257876.830.000.000.000.000.000.00-44257876.830.00-44257876.83

有者权益的金额

4．其他0.000.000.000.0053109452.210.000.000.000.000.000.0053109452.210.0053109452.21

（三）利润分配0.000.000.000.000.000.000.000.002664373.810.00-2664373.810.00-8495761.94-8495761.94

1．提取盈余公积0.000.000.000.000.000.000.000.002664373.810.00-2664373.810.000.000.00

2．提取一般风险准

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

备3．对所有者（或股

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-8495761.94-8495761.94

东）的分配

4．其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

（四）所有者权益

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

内部结转

126我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

1．资本公积转增资

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00本（或股本）

2．盈余公积转增资

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

损

4．设定受益计划变

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

转留存收益

6．其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

（五）专项储备0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．本期提取0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

2．本期使用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

（六）其他0.000.000.000.00-175428987.040.000.000.000.000.000.00-175428987.040.00-175428987.04

四、本期期末余额2355500851.000.000.000.005296157506.420.00334921661.140.00133957086.520.001265448204.559385985309.6357212088.419443197398.04上期金额

单位：元

2023年度

归属于母公司所有者权益项目

其他权益工具减：一般少数股东权益所有者权益合计专项储其股本优先永续资本公积库存其他综合收益盈余公积风险未分配利润小计其他备他股债股准备

一、上年期末余额2355500851.000.000.000.005431754404.280.00330075359.740.00131292712.710.002042992576.0810291615903.8198977105.3510390593009.16

加：会计政策变更0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

前期差错更正0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

二、本年期初余额2355500851.000.000.000.005431754404.280.00330075359.740.00131292712.710.002042992576.0810291615903.8198977105.3510390593009.16

三、本期增减变动金额

0.000.000.000.0030980513.800.00-3235392.410.000.000.00-848292259.15-820547137.76-13404480.77-833951618.53（减少以“－”号填列）

（一）综合收益总额0.000.000.000.000.000.00-3235392.410.000.000.00-848292259.15-851527651.56-1671952.49-853199604.05

（二）所有者投入和减少

0.000.000.000.0030980513.800.000.000.000.000.000.0030980513.80684899.4731665413.27

资本

1．所有者投入的普通股0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00684899.47684899.47

127我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

2．其他权益工具持有者投

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

入资本

3．股份支付计入所有者权

0.000.000.000.00-22128938.400.000.000.000.000.000.00-22128938.400.00-22128938.40

益的金额

4．其他0.000.000.000.0053109452.200.000.000.000.000.000.0053109452.200.0053109452.20

（三）利润分配0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-12417427.75-12417427.75

1．提取盈余公积0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

2．提取一般风险准备0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

3．对所有者（或股东）的

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-12417427.75-12417427.75

分配

4．其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

（四）所有者权益内部结

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

转1．资本公积转增资本（或

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

股本）2．盈余公积转增资本（或

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

股本）

3．盈余公积弥补亏损0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

4．设定受益计划变动额结

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

收益

6．其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

（五）专项储备0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．本期提取0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

2．本期使用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

（六）其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

四、本期期末余额2355500851.000.000.000.005462734918.080.00326839967.330.00131292712.710.001194700316.939471068766.0585572624.589556641390.63

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

项目其他权益工具减：库专项储其股本优先永续资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计其他存股备他股债

128我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

一、上年期末余额2355500851.000.000.000.005838777775.520.00-1957754.830.00119461877.04408741307.698720524056.42

加：会计政策变更0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

前期差错更正0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

二、本年期初余额2355500851.000.000.000.005838777775.520.00-1957754.830.00119461877.04408741307.698720524056.42三、本期增减变动金额（减少以“－”号填

0.000.000.000.008851575.380.000.000.002664373.8123979364.2835495313.47

列）

（一）综合收益总额0.000.000.000.000.000.000.000.000.0026643738.0926643738.09

（二）所有者投入和减少资本0.000.000.000.008851575.380.000.000.000.000.008851575.38

1．所有者投入的普通股0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

2．其他权益工具持有者投入资本0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

3．股份支付计入所有者权益的金额0.000.000.000.00-44257876.830.000.000.000.000.00-44257876.83

4．其他0.000.000.000.0053109452.210.000.000.000.000.0053109452.21

（三）利润分配0.000.000.000.000.000.000.000.002664373.81-2664373.810.00

1．提取盈余公积0.000.000.000.000.000.000.000.002664373.81-2664373.810.00

2．对所有者（或股东）的分配0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

3．其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

（四）所有者权益内部结转0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．资本公积转增资本（或股本）0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

2．盈余公积转增资本（或股本）0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

3．盈余公积弥补亏损0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

4．设定受益计划变动额结转留存收益0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

5．其他综合收益结转留存收益0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

6．其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

（五）专项储备0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．本期提取0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

2．本期使用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

（六）其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

四、本期期末余额2355500851.000.000.000.005847629350.900.00-1957754.830.00122126250.85432720671.978756019369.89上期金额

单位：元

129我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

2023年度

项目其他权益工具

减：库存股本优先资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计永续债其他股股

一、上年期末余额2355500851.000.000.000.005807797261.720.00-1957754.830.00119461877.04415661532.738696463767.66

加：会计政策变更0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

前期差错更正0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

二、本年期初余额2355500851.000.000.000.005807797261.720.00-1957754.830.00119461877.04415661532.738696463767.66三、本期增减变动金额（减少以

0.000.000.000.0030980513.800.000.000.000.00-6920225.0424060288.76“－”号填列）

（一）综合收益总额0.000.000.000.000.000.000.000.000.00-6920225.04-6920225.04

（二）所有者投入和减少资本0.000.000.000.0030980513.800.000.000.000.000.0030980513.80

1．所有者投入的普通股0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

2．其他权益工具持有者投入资本0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

3．股份支付计入所有者权益的金额0.000.000.000.00-22128938.400.000.000.000.000.00-22128938.40

4．其他0.000.000.000.0053109452.200.000.000.000.000.0053109452.20

（三）利润分配0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．提取盈余公积0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

2．对所有者（或股东）的分配0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

3．其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

（四）所有者权益内部结转0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．资本公积转增资本（或股本）0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

2．盈余公积转增资本（或股本）0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

3．盈余公积弥补亏损0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

4．设定受益计划变动额结转留存收

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

益

5．其他综合收益结转留存收益0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

6．其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

（五）专项储备0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．本期提取0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

2．本期使用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

（六）其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

四、本期期末余额2355500851.000.000.000.005838777775.520.00-1957754.830.00119461877.04408741307.698720524056.42

130我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

三、公司基本情况

1、本公司注册地、组织形式和总部地址

我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的发起人昆明百货

大楼创建于1959年，是建国后国家兴建的第一批大型商业企业。1992年经昆明市体改委昆

体改（1992）33号文批准，以昆明百货大楼作为独立发起人，以定向募集方式设立的股份有限公司。本公司于1992年11月30日在云南省工商行政管理局登记注册，统一社会信用代码：915301002165755081。

本公司注册地为云南省昆明市，组织形式为股份有限公司，总部地址为北京市朝阳区北辰东路8号院7号楼。

2、本公司的业务性质和主要经营活动

本公司所处行业、经营范围、主要产品或提供的劳务主要包括：互联网技术研发和维护；

信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；电子商务平台营运开发建设管理；数据处理；物流信息服务；物联网技术服务；房地产经纪业务；住房租赁经营；物业服务；建筑装

修装饰工程的设计及施工；酒店管理；商场经营管理；商务信息咨询；进出口贸易；设计、

制作、代理、发布各类广告（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

3、本公司的母公司以及集团最终母公司的名称

本公司的母公司为西藏太和先机投资管理有限公司，持有本公司17.45%的股权；太和先机的实际控制人谢勇持有本公司5.52%的股权，谢勇合计控制本公司22.97%的股权。

4、本公司股权变化情况

公司于1993年10月25日经中国证券监督管理委员会证监发审字（1993）83号批准，首次向社会公众公开发行人民币普通股3000万股，全部为公司向境内投资人发行的以人民币认购的内资股，于1993年12月9日在昆明完成发行，1994年2月2日在深圳证券交易所上市。

公司于1995年10月11日经中国证券监督管理委员会证监发审字（1995）57号文批准，向全体股东进行配股，本次配股新增股份1440.00万股于1995年12月1日在深圳证券交易所上市交易。本次配股完成后，公司股份总数为13440.00万元。

公司于2011年12月12日经中国证券监督管理委员会证监许可[2011]1976号核准，向特定对象非公开发行人民币普通股3012.8662万股购买资产，本次新增股份于2011年12月

28日在深圳证券交易所上市。本次发行完成后，公司股份总数为16452.8662万股。

131我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

公司于2013年5月23日经2012年年度股东大会批准，实施限制性股票激励计划，通过向激励对象定向发行新股，授予692.98万股限制性股票，本次授予股份于2013年6月21日上市。本次限制性股票授予完成后，公司股份总数为17145.8462万股。

经公司2012年年度股东大会授权，公司回购注销不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票158.6422万股，本次回购注销手续于2014年10月31日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成后，公司股份总数为16987.204万股。

公司于2015年4月1日经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]513号核准，向特定对象非公开发行人民币普通股30000万股，本次新增股份于2015年4月24日在深圳证券交易所上市。本次发行完成后，公司股份总数为46987.204万股。

经公司2012年年度股东大会授权，公司决定终止正在实施的限制性股票激励计划，并回购注销激励对象已获授尚未解锁限制性股票444.414万股，本次回购注销手续于2015年8月12日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成后公司股份总数为

46542.79万股。

经公司2015年8月27日召开的2015年第二次临时股东大会批准，公司于2015年9月

11日实施完成2015年半年度权益分派方案，以资本公积金向股权登记日登记在册的全体股

东每10股转增15.143227股，合计转增70480.8034万股。本次转增完成后，公司股份总数为117023.5934万股。

2017年12月，本公司以发行股份及支付现金的方式购买北京我爱我家房地产经纪有限

公司84.44%的股权，本次收购完成后，公司股本变更为162540.6879万股。

公司于2017年10月30日经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]1948号核准，向特定对象非公开发行人民币普通股45517.0945万股购买资产，并向特定投资者非公开发行人民币普通股18651.6853万股募集配套资金。上述新增股份分别于2017年12月29日和

2018年2月5日在深圳证券交易所上市。本次发行完成后，公司股份总数为181192.3732万股。

2018年4月，经本公司第九届董事会第十四次会议、2018年第三次临时股东大会审议通过了《关于变更公司名称及证券简称的议案》，本公司将中文名称由“昆明百货大楼（集团）股份有限公司”变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”，英文名称由“KUNMINGSINOBRIGHT（GROUP） CO. LTD.”变更为“5I5J HOLDING GROUP CO. LTD.”；公司证券简

称相应变更为“我爱我家”，英文名称缩写相应变更为“5i5j”。除上述变更外，公司证券代

132我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

码000560保持不变。

经公司2018年6月6日召开的2017年年度股东大会批准，公司于2018年6月27日实施完成2017年年度权益分派方案，其中，以资本公积金向股权登记日登记在册的全体股东每10股转增3股，合计转增54357.7119万股。本次转增完成后，公司股份总数为

235550.0851万股。

5、本公司财务报告的批准

本财务报告于2025年4月8日经本公司第十一届董事会第十次会议暨2024年度董事会审议后批准报出。

6、本公司的合并范围

表决权

子公司全子公司企业法人业务注册资本持股比统一社会信用代码/注册地比例

称类型类型代表性质（万元）例(%)营业执照号

(%)昆明百货云南省昆明商务大楼投资全资子有限

市五华区东 谢勇 服务 60000.00 100.00 100.00 91530100MA6N26QB19控股有限公司责任风西路1号业公司长沙高新开发区枫林三我爱我家商务全资子有限路1599号

资产管理 谢勇 服务 5000.00 100.00 100.00 91430100MA4QTCKX66公司责任骏达大厦综有限公司业合楼1606房长沙高新开软件发区枫林三我爱我家和信全资子有限路1599号

数据服务 谢勇 息技 5000.00 100.00 100.00 91430100MA4QTCJ0XR公司责任骏达大厦综有限公司术服合楼1605务业房上海公信其他上海市长宁其他全资子

融资担保 有限 区延安西路 肖洋 金融 10000.00 100.00 100.00 91310000574124635F公司有限公司责任570号4楼业北海市银海区金科路科技北海我爱98号一楼推广我家信息 全资子 有限 V02（北海 丁恒和应 10.00 100.00 100.00 91450500MA5QA0CU6W科技有限公司责任红树林小镇春用服公司商务秘书有务业限公司托

管）

133我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

表决权

子公司全子公司企业法人业务注册资本持股比统一社会信用代码/注册地比例

称类型类型代表性质（万元）例(%)营业执照号

(%)北京市朝阳互联我爱我家区北四环中全资子有限网和云数据有 路 8 号（运 谢勇 5000.00 100.00 100.00 91110105MA02ABNMXD公司责任相关限公司动员餐厅）服务

4层401

上海相寓上海市静安商务全资子有限杨春

企业集团 区华康路 服务 25000.00 100.00 100.00 91310106MABQC8200Y公司责任雨有限公司118号业

上表仅列示至二级子公司，其中昆明百货大楼投资控股有限公司含下属19家子公司；

我爱我家数据服务有限公司含下属1家子公司；我爱我家云数据有限公司含下属107家子公司；上海相寓企业集团有限公司含下属23家子公司。

本期合并范围变更详见本附注九、“合并范围的变更”。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的40项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具、投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本集团根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对交易和事项制定了若干项具体会

134我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

计政策和会计估计，详见本附注四各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注五、36“重大会计判断和估计”。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团

2024年12月31日的财务状况及2024年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。

本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定人民币为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

单项账龄一年以上、且占应收款项总额10%以上、且金额重要的应收款项大于3000万元

单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的10%以上，重要的应收款项坏账准备收回或转回且金额大于1500万重要的应收账款实际核销单笔金额超过1500万元

单项账龄一年以上、且占预付款项总额10%以上、且金额重要的预付款项大于3000万元重要的在建工程预算大于5000万元或具有重要性质的项目

单项账龄一年以上、且占预收款项总额10%以上、且金额重要的预收款项大于3000万元

单项账龄一年以上、且占合同负债总额10%以上、且金额重要的合同负债大于3000万元

重要的应付账款单项账龄一年以上、且存在逾期且金额大于3000万元

重要的其他应付款单项账龄一年以上、且存在逾期且金额大于3000万元

135我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

收到、支付重要的与投资活动有关的现金单项金额超过1亿元

子公司净资产占集团净资产10%以上、或子公司净利润占

重要子公司集团合并利润的10%以上、以及具有重要战略地位的子公司重要的非全资子公司子公司净资产超过1亿元对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团净资产

重要的合营企业或联营企业的5%以上且金额大于3亿元、或长期股权投资权益法下投

资损益占集团合并净利润的10%以上重要的资本化研发项目单个项目期末余额超过1亿元单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流

重要投资活动出总额的10%以上且金额大于1亿元，或具有重要性质的投资活动

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内

136我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。

购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会[2012]19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注五、7“控制的判断标准和合并财务报表编制方法”（2）），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、17“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）合并财务报表范围的确定原则合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响

137我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制的主体。

一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、17“长期股权投资”或

本附注五、11“金融工具”。

138我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这

些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注四、17“长期股权投资”）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、17“长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本集团单独

所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。

当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。

139我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

9、现金及现金等价物的确定标准

本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期

限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易的折算方法

本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率或即期汇率近似汇率折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；*用于境外经营净投资有效套期的套期工具的汇兑差额（该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益）；*分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

140我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对

境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

11、金融工具

在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

（1）金融资产的分类、确认和计量

本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

*以摊余成本计量的金融资产

本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

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本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本集团将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（2）金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

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*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财

务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

*该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

（4）金融负债的终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本集团（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确

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认一项新金融负债。本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金

流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

（7）权益工具权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允价值变动。

本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。

12、金融资产减值

本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其

变动计入其他综合收益的债务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项

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融资、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

（1）减值准备的确认方法本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产（含合同资产等其他适用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；

如果信用风险自初始确认后未显著增加，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本集团在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备/不选择简化处理方法，依据其信用风险自初始确认后是否已显著增加，而采用未来12月内或者整个存续期内预期信用损失金额为基础计量损失准备。

（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认

时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本集团采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

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（4）金融资产减值的会计处理方法期末，本集团计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

（5）按组合评估预期信用风险损失的方法本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本公司依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

确定组合的项目计量预期信用损失的方法依据

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况其他应收款-备用金及员的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期工公务借支款项

预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况其他应收款-政府性款项的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失款项性质

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况其他应收款-金融机构款的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期项

预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况其他应收款-项目融资款的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失本公司合并参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况其他应收款-本公司合并

范围内关联的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期范围内关联方

方预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况其他应收款-保证金及押的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期金

预期信用损失率，计算预期信用损失账龄组合

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况其他应收款-日常往来款的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收银行承兑汇票的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失票据类型

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收商业承兑汇票的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收账款-信用风险特征

账龄组合的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，组合计算预期信用损失

本公司合并参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收账款-关联方组合范围内关联的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，方计算预期信用损失

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注：对于单项风险特征明显的应收款项，根据应收款项类似信用风险特征(债务人根据合同条款偿还欠款的能力)，按历史款项损失情况及债务人经济状况预计可能存在的损失情况，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

13、应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注五、11“金融工具”及附注五、

12“金融资产减值”。

14、合同资产

本集团将客户尚未支付合同对价，但本集团已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见附注五、11“金融工具”。

15、存货

（1）存货的分类

本公司的存货为在正常经营过程中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在

产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括：库存商品、开发产品、开发成本、物料用品及低值易耗品等。

开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法；

开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；

维修基金：按照规定，应由公司承担的计入“开发成本”；

质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；

公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目，如学校等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

（2）存货取得和发出的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，发出存货时通常按先进先出法计价。

（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法

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可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（4）存货的盘存制度为永续盘存制。

（5）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销；包装物于领用时按一次摊销法摊销。

16、持有待售资产

本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售

将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金

额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的

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各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

17、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其会计政策详见本附注五、11“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权

投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在

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最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付

对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关

管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允

价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权

150我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于本公司2007年1月1日首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企

151我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。

*收购少数股权

在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、7（2）“控制的判断标准和合并财务报表编制方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负

债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位

实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行

152我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

18、投资性房地产

投资性房地产计量模式公允价值计量选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

（1）投资性房地产的确认

与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，该投资性房地产的成本能够可靠计量。

（2）投资性房地产初始计量

*外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；*自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；*以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。*与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，计入投资性房地产成本，不满足确认条件的在发生时计入当期损益。

153我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

（3）投资性房地产的后续计量

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，会计政策选择的依据为：

*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。本公司目前投资性房地产项目主要位于城市核心区，主要为成熟商业区的商业物业，有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，采用公允价值对公司投资性房地产进行后续计量具有可操作性。

*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。本公司聘请具有相关资质的中介机构，对本公司投资性房地产参照相同或类似资产的活跃市场交易价格进行价值咨询，以其价值咨询金额作为本公司投资性房地产的公允价值。为保证公司能够持续取得市场交易价格，公司聘请专业的市场调研咨询机构，为公司投资性房地产市场交易信息进行跟踪和定期反馈。公司在各年年末资产负债表日，均需对公司全部投资性房地产公允价值进行价值咨询，在正常市场条件下，相关价值咨询金额一年内有效，各季度末不再进行相应公允价值调整。当市场条件发生重大变化时，公司将及时选定较为接近的基准日，对投资性房地产进行价值咨询，以确定相关投资性房地产的公允价值，并在最近一期定期报告中进行相应调整。公司营销部、财务部为投资性房地产公允价值日常信息收集、整理及反馈的职能部门，营销部通过定期市场调查或委托外部咨询机构调查获取市场数据，作为公允价值的参考及过程跟踪；财务部汇同营销部从预算管理、投资性房地产收益动态跟踪等方面从内部对公允价值信息进行复核及信息反馈。

*本公司对投资性房地产的公允价值进行估计时采用的关键假设和主要不确定因素为：

以投资性房地产在公开市场上进行交易，且将按现有用途继续使用下去为假设前提；国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境、税收政策、信贷利率、汇率等没有发生重大变化；无其它不可抗力及不可预见因素造成对企业重大确定因素的影响。

本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；

无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作

154我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

（4）投资性房地产的减值

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、24“长期资产减值”。

（5）投资性房地产的转换

公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，将房地产用途转换前的账面价值作为转换后的入账价值：

*投资性房地产开始自用；

*作为存货的房地产，改为出租；

*自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；

*自用建筑物停止自用，改为出租。

19、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-35年52.71-4.75

运输设备年限平均法3-12年57.92-31.67

机器设备年限平均法5-10年59.50-19.00

办公及电子设备年限平均法3-10年59.50-31.67装修改造年限平均法5年20

（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、24“长期资产减值”。

（4）其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计

155我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文入当期损益。

本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

20、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、24“长期资产减值”。

21、借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已

经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专

门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用

或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超

过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

22、使用权资产

使用权资产的确定方法及会计处理方法，参见本附注五、35“租赁”。

23、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

156我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销，具体摊销年限如下：

类别摊销年限

土地使用权15-40年软件使用权3-10年经营权20年商标及域名10年、不确定著作权10年品牌3.1-5.16年客户关系1.5年其他10年期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场

157我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、24“长期资产减值”。

24、长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产

及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

158我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

25、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主要包括经营租赁方式租入固定资产改良支出等。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销，受益期间无法可靠预计的，在5年期限内按直线法摊销。

26、合同负债

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

27、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。

其中：短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保

险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

159我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。

28、租赁负债

租赁负债的确认方法及会计处理方法，参见本附注五、35“租赁”。

29、预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

（1）亏损合同亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。

（2）重组义务

对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。

30、股份支付

（1）股份支付的会计处理方法股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

*以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息

160我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。

*以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的取消处理。

（3）涉及本集团与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理

涉及本集团与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本集团内，另一在本集团外的，在本集团合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：

*结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；

除此之外，作为现金结算的股份支付处理。

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结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。

*接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其

本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。

本集团内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。

31、优先股、永续债等其他金融工具

（1）永续债和优先股等的区分

本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：

*该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

*如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融负债。

本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。

（2）永续债和优先股等的会计处理方法

归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注五、21“借款费用”）以外，均计入当期损益。

归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有

162我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

方的分配作为利润分配处理。

本公司不确认权益工具的公允价值变动。

32、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策收入，是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相

关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本公司未来现金流量的风险、时间分布或金额；本公司因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

在合同开始日，本公司识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本公司在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；本

公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本公司在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（1）商品销售收入

163我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

本公司销售商品的业务通常仅包括转让商品的履约义务，按照合同，当本公司将商品售卖时，商品的控制权转移，本公司在该时点确认收入实现。商品销售一般以现金、银行卡、微信或支付宝结账。

（2）房地产销售收入

在工程已竣工并经有关部门验收合格，签订了不可逆转的销售合同，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明确认销售收入的实现。

（3）提供劳务收入

本公司向客户提供劳务，因在本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度按产出法确定。

公司合并北京我爱我家房地产经纪有限公司之后，劳务收入将主要表现为我爱我家的房地产经纪及相关衍生业务的收入，具体的收入分类和确认标准如下：

*房地产经纪业务

A、二手房买卖业务

本公司作为居间方，在促成交易双方达成二手房买卖交易并签订房屋买卖合同后，根据与交易双方签订的买卖居间服务合同约定收取佣金。本公司在履行完毕合同约定的居间服务义务后确认收入。

B、二手房租赁业务

本公司作为居间方，在促成交易双方达成房屋租赁交易并签订房屋租赁合同后，根据与交易双方签订的租赁居间服务合同约定收取佣金。本公司在交易双方签订房屋租赁合同并履行完毕合同约定的居间服务义务后确认收入。

*新房业务

A、代理销售业务

本公司提供的代理销售服务达到合作协议条款约定时，根据新房成交金额、结算周期、结算方式、代理费率等计算应收取的代理费并向开发商开具结算单，本公司在新房购买合同签订且购房者缴纳全款或银行支付购房款后确认代理销售收入。

B、分销业务

本公司在促成买卖双方签订购房合同后，跟进新房销售和购房款缴纳等事项的进度，根据新房成交金额及分销合作协议中对分销佣金费率、结算周期及条件的规定，与开发商或者总代理商进行结算，并在签订新房购买合同且购房者支付首付款或银行贷款审批后确认收入。

164我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

C、电商业务

本公司依据与开发商或合作商的协议约定进行结算，在房屋交易实现，经开发商确认并签订新房购买合同后确认收入。

*资产管理业务

A、分散式房屋管理

本公司作为资管机构，与房屋业主签订资产管理服务合同，在服务期限内为业主提供代理出租、代收转付租金、房屋保洁、后期修理等服务，并收取管理服务费；本公司通过线上线下渠道将资管房源对外出租，作为委托代理人与承租方签订租赁合同，通过提高资管房源的出租率和周转效率实现资管收益；

针对2021年1月1日之前签订合同并获取的资管房源，本公司按收取的承租方房租价款扣除支付给业主方的房租价款后的净额确认管理服务费，并在资产管理服务期限内分期确认收入；

针对2021年1月1日之后签订合同并获取的资管房源，本公司与业主方签订的管理服务合同，按照租赁准则确认使用权资产和租赁负债，并在资产服务期限内平均摊销；本公司与承租方签订的租赁合同，作为转租赁业务，按照租赁准则的要求判断属于经营租赁还是融资租赁。对于融资租赁转租，本公司确认应收融资款并终止确认转租赁房源的使用权资产，将差异金额计入资产处置收益；对于经营租赁转租，本公司按租赁合同约定的租金金额分期确认收入。

B、整栋式公寓管理

本公司作为整栋式公寓承租人与业主方签订租赁合同，根据合同约定支付租金，按照租赁准则确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期限内平均摊销；本公司与承租方签订的租赁合同，按租赁合同约定的租金金额分期确认收入。

金融类业务形成的劳务收入具体的收入分类和确认标准如下：

*引荐类服务

本公司将有贷款需求的人引荐给银行，并收取引荐服务费，于相关服务达到合同约定的义务完成时点确认收入。

*贷款过程服务

本公司为二手房买卖业务中买卖双方提供办理贷款和过户等相关服务并收取履约服务费，于相关服务达到合同约定的义务完成时点确认收入。

165我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

*居间服务

本公司为有资金融通需求的客户提供通道平台，并以合同约定的义务完成时点确认平台使用费收入。

*资金类业务

本公司与信托公司合作设立资金信托计划，通过该计划向有借款需求的个人或企业发放贷款。获得的信托收益及收取的服务费在整个借款期分期确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

33、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余

政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助

所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；

（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具

166我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文体情况，应满足的其他相关条件。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用和损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关费用和损失的，直接计入当期损益。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

取得政策性优惠贷款贴息，按以下方式进行会计处理：

财政将贴息资金直接拨付给本公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

34、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。

（2）递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易

167我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。

此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（3）所得税费用所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得

税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

（4）所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳

税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

35、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法本集团租赁资产的类别主要为房屋建筑物。

168我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

*初始计量

在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。

*后续计量

本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附注五、19“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结

果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

*短期租赁和低价值资产租赁

对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁，本集团采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

*经营租赁本集团采用合理的摊销方法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。

与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

169我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

*融资租赁

于租赁期开始日，本集团确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。

本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

本集团作为承租人：

继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧等后续计量。本集团将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，按减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负债；延期支付租金的，在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。对于采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁，本集团继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用，将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租金的，在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。

本集团作为出租人：

*如果租赁为经营租赁，本集团继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入。将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。

*如果租赁为融资租赁，本集团继续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。本集团将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。

36、其他重要的会计政策和会计估计

本集团在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上作出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本集团管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

170我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）收入确认

如本附注五、32“收入”所述，本集团在收入确认方面涉及到如下重大的会计判断和估

计：识别客户合同；估计因向客户转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；估计合同中单项履约义务的单独售价；

确定履约义务是在某一时段内履行还是在某一时点履行；履约进度的确定，等等。

本集团主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。

（2）租赁

*租赁的识别

本集团在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制了该资产在一定期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权获得因在该期间使用该资产所产生的几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。

*租赁的分类

本集团作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。

*租赁负债

本集团作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计量租赁付款额的现值时，本集团对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁期进行估计。在评估租赁期时，本集团综合考虑与本集团行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影响租赁负债和使用权资产的确认，并将影响后续期间的损益。

（3）金融资产减值

171我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要作出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在作出该等判断和估计时，本集团根据历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。

（4）存货跌价准备

本集团根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

（5）金融工具公允价值

对不存在活跃交易市场的金融工具，本集团通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型分析等。估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本集团不将成本作为其公允价值的最佳估计。

（6）长期资产减值准备本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本集团在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。

172我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（7）折旧和摊销

本集团对固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。

本集团定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本集团根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

（8）开发支出

确定资本化的金额时，本集团管理层需要作出有关资产的预计未来现金流量、适用的折现率以及预计受益期间的假设。

（9）递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本集团就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本集团管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

（10）所得税

本集团在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。

部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

（11）公允价值计量本集团的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。本集团的董事会组织专业团队以便为公允价值计量确定适当的估值技术和输入值。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本集团采用可获得的可观察市场数据。如果无法获得第一层次输入值，本集团会聘用

第三方有资质的评估师来执行估价。本集团与有资质的外部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所采用的估值技术和输入值的相关信息在附注十中披露。

37、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

173我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税销售商品提供劳务的增值额、销售服务销售额13%、9%、6%、5%、3%、1%、0%

城市维护建设税应纳流转税额7%、5%、1%

企业所得税应纳税所得额25%、20%、15%、9%

土地增值税转让房地产所取得增值额按超率累进税率30%-60%、规定预征率

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育费附加应纳流转税额2%、1.5%、1%

2、税收优惠

（1）企业所得税优惠*满足条件的子公司适用：财政部税务总局发布《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），规定自2023年1月1日至2027年12月31日，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策。

* 本公司下属上海蝉觉网络科技有限公司于 2022 年 11 月取得编号 GR202231001079 的

高新技术企业证书，根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条规定，国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税，有效期为三年。2022年上海蝉觉网络科技有限公司已取得高新技术企业资格，2022年至2024年期间享受高新技术企业15%优惠税率。

（2）增值税税收优惠满足条件的子公司适用：《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第1号）和《关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号）相继发布，延续小规模纳税人增值税减免政策（执行期限2023年1月1日至2027年12月31日），该公告明确表明对月销

174我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对于增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

（3）其他税税收优惠满足条件的子公司适用：《财政部、税务总局公告2022年第10号关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》和《国家税务总局公告2022年第3号关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策有关征管问题的公告》相继发布，延续了“六税两费”或“六税两附加”减半征收优惠政策（执行期限2022年1月1日至2024年12月31日），同时纳税人范围扩大至增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金6170284.957312892.02

银行存款2890889564.273236009649.67

其他货币资金340769651.42318121167.71

合计3237829500.643561443709.40

其中：存放在境外的款项总额11313993.2711189544.95

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计

316815184.50337056968.45

入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资294060844.07301627969.01衍生金融资产

理财产品22754340.4335428999.44

合计316815184.50337056968.45

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）468159373.09397390862.34

1至2年38350024.06146554211.14

175我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

2至3年63401357.56117987789.13

3年以上527324224.73467297389.78

3至4年86497770.0979482836.31

4至5年60005026.22113833818.83

5年以上380821428.42273980734.64

合计1097234979.441129230252.39

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值计提比计提比金额比例金额金额比例金额例例按单项计提坏账

369685348.0533.69%355318286.5196.11%14367061.54345419027.2230.59%314099042.5490.93%31319984.68

准备的应收账款

其中：

应收业务往来款369685348.0533.69%355318286.5196.11%14367061.54345419027.2230.59%314099042.5490.93%31319984.68按组合计提坏账

727549631.3966.31%237652369.4032.66%489897261.99783811225.1769.41%229685923.3229.30%554125301.85

准备的应收账款

其中：

账龄组合727549631.3966.31%237652369.4032.66%489897261.99783811225.1769.41%229685923.3229.30%554125301.85

合计1097234979.44100.00%592970655.91504264323.531129230252.39100.00%543784965.86585445286.53

按单项计提坏账准备：应收业务往来款

单位：元期初余额期末余额名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由例

应收业务往来款345419027.22314099042.54369685348.05355318286.5196.11%单项分析计提

合计345419027.22314099042.54369685348.05355318286.51

按组合计提坏账准备：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

一年以内447363717.1518232548.904.08%

一至二年24792382.625066634.4420.44%

二至三年35598277.4316596609.7446.62%

三至四年32314389.3019115430.8359.15%

四至五年36164710.2027324990.8075.56%

五年以上151316154.69151316154.69100.00%

合计727549631.39237652369.40

确定该组合依据的说明：

本公司根据应收账款的账龄、款项性质、信用风险敞口、历史回款情况等信息为基础，按信用风险特征的相似性和相关性进行分组。对于应收账款，本公司判断账龄为其信用风险

176我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

主要影响因素，因此，本公司以账龄组合为基础评估其预期信用损失。并考虑预期信用损失计量方法应反映的要素，参考历史信用损失经验，编制应收账款账龄与违约损失率对照表，并以此计提坏账准备。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额收回或转期末余额计提核销其他回应收账款坏

543784965.8686800283.0218883120.6418731472.33592970655.91

账准备

合计543784965.8686800283.0218883120.6418731472.33592970655.91

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款18883120.64

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

本集团按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额为106795555.66元，占应收账款年末余额合计数的比例为9.73%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为

67720140.65元。

4、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

应收票据561000.00300190.00

合计561000.00300190.00

5、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收利息0.000.00

应收股利0.000.00

177我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

其他应收款1117664617.901229154331.28

合计1117664617.901229154331.28

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金及押金348658305.08857128365.84

应收股权处置对价款279260100.00

相寓业务监管押金116886789.58

项目融资款340978807.00340978807.00日常往来款126378676.97112812690.37

备用金及员工公务借支款项15416585.3354241946.70

信保基金8883731.008883731.00

合计1236462994.961374045540.91

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）465897929.09276433953.64

1至2年133081799.95288758522.06

2至3年88838362.90318561388.25

3年以上548644903.02490291676.96

3至4年113390069.5252169563.32

4至5年11245315.4820250216.75

5年以上424009518.02417871896.89

合计1236462994.961374045540.91

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例

其中：

按组合计提坏

1236462994.96100.00%118798377.061117664617.901374045540.91100.00%144891209.631229154331.28

账准备

其中：

押金及保证金348658305.0828.20%50688896.7014.54%297969408.38857128365.8462.38%42856418.295.00%814271947.55相寓业务监管

116886789.589.45%116886789.58

押金应收股权处置

279260100.0022.59%13963005.005.00%265297095.00

对价款

项目融资款340978807.0027.58%340978807.00340978807.0024.82%340978807.00日常往来款150678993.3012.18%54146475.3635.93%96532517.94175938368.0712.80%102034791.3457.99%73903576.73

合计1236462994.96100.00%118798377.061117664617.901374045540.91100.00%144891209.631229154331.28

178我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预合计信用损失（未发生信信用损失（已发生信期信用损失用减值）用减值）

2024年1月1日余额144891209.63144891209.63

2024年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段

——转入第三阶段-9076574.159076574.15

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提30554009.9630554009.96

本期核销-9076574.15-9076574.15

其他变动-47570268.38-47570268.38

2024年12月31日余

118798377.06118798377.06

额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额收回或计提转销或核销其他转回坏账准备计

144891209.6330554009.969076574.1547570268.38118798377.06

提金额

合计144891209.6330554009.969076574.1547570268.38118798377.06

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

本集团按欠款方归集的年末余额前五名其他应收款汇总金额为735882625.65元，占

179我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

其他应收款年末余额合计数的比例59.52%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为

15613005.00元。

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内902220149.9282.36%1302995328.2287.69%

1至2年14056658.491.28%180403037.7012.14%

2至3年176655481.5216.13%1707878.520.11%

3年以上2530502.050.23%834751.970.06%

合计1095462791.98100%1485940996.41100%

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本集团按预付对象归集的年末余额前五名的预付款汇总金额为491188184.87元，占预付款年末余额合计数的比例为44.84%。

7、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备或合同账面余额账面价值账面余额或合同履约成账面价值履约成本减值准备本减值准备

库存商品35202134.102365665.0232836469.0837573525.633648355.0933925170.54

开发产品131017953.555483921.99125534031.56400790783.455654818.92395135964.53

存量房58171641.6858171641.6826623504.6426623504.64

合计224391729.337849587.01216542142.32464987813.729303174.01455684639.71

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

库存商品3648355.091061.951283752.022365665.02

开发产品5654818.9213794.00184690.935483921.99

合计9303174.0114855.951468442.957849587.01

180我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明项目年末余额年初余额

新都会商业区项目9566708.20

悦尚西城737122.23768098.08

野鸭湖项目81862.4781862.47

合计818984.7010416668.75

（4）开发产品明细情况项目竣工时间年初余额本年增加本年减少年末余额新都会商业区项

2013年12月1日262067502.90262067502.900.00

目

悦尚西城2016年4月、11月131646668.777867142.53123779526.24

2006年12月、2007年12

野鸭湖项目月、2008年4月、20097076611.78161815.537238427.31年12月、2016年3月1日

合计400790783.45161815.53269934645.43131017953.55

8、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

应收融资租赁款3908172945.603904314065.83

合计3908172945.603904314065.83

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

9、其他流动资产

项目年末余额年初余额

预缴税金23693650.8318955111.25

待抵扣增值税进项税18209835.4024729634.63

应收款项投资395105159.63416262132.47应收款项投资等产生的

49077532.9149035930.60

应收利息

待出售的房产81139900.00

小计567226078.77508982808.95

181我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

减：坏账准备263918410.79267261054.33

30330766

合计241721754.62

7.98

10、其他权益工具投资

单位：元指定为以公本期末累本期计入其本期计入其他本期末累计计本期确认允价值计量计计入其项目名称期末余额期初余额他综合收益综合收益的损入其他综合收的股利收且其变动计他综合收的利得失益的损失入入其他综合益的利得收益的原因哈尔滨美住网络科技

25600000.00长期持有

有限公司上海亦我信息技术有

13845000.0018552300.004707300.003932778.00长期持有

限公司东莞我爱我家房地产

12750000.00长期持有

经纪有限公司中国商业股份制企业

50000.00长期持有

经联会

天津华联商厦36000.00长期持有江苏高能时代在线股

50000.00长期持有

份有限公司上海相寓健康管理有

406798.52503970.2797171.75593201.48长期持有

限公司长沙旷百世置业发展

145600000.00长期持有

有限公司

合计159851798.5219056270.274804471.7543011979.48

11、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额折现率区项目坏账账面余额坏账准备账面价值账面余额账面价值间准备

融资租赁款5402792.045402792.0422130122.9322130122.93

合计5402792.045402792.0422130122.9322130122.93

12、长期股权投资

单位：元本期增减变动减值准减值准期初余额（账面其他宣告发期末余额（账面价被投资单位备期初其他

价值）追加减少权益法下确认综合放现金计提减备期末余额权益其他

值）投资投资的投资损益收益股利或值准备余额变动调整利润

一、合营企业

二、联营企业昆明吴井房地产开

92469063.152951031.5895420094.73

发有限公司云南国鼎健康产业

1744518.37-5531.761738986.61

园区开发有限公司广州昆百大彩云落

雨信息科技有限公195491.49-51221.74144269.75司

小计94409073.012894278.0897303351.09

合计94409073.012894278.0897303351.09

182我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

13、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额2436025939.002436025939.00

二、本期变动429201565.00429201565.00

加：外购1612767.651612767.65

存货\固定资产\在

506646400.00506646400.00

建工程转入企业合并增加

减：处置15506630.6815506630.68

其他转出29107700.0029107700.00

公允价值变动-34443271.97-34443271.97

三、期末余额2865227504.002865227504.00

注：根据《我爱我家控股集团股份有限公司投资性房地产公允价值计价内部控制制度》，本公司聘请风之铃商务信息咨询（成都）有限公司对百大新天地（原名百大金地商业中心）等用于出租的物业的相关市场交易情况进行调查，并提供昆明市《昆明高新区办公物业与一环内、新都会片区商业物业情况调查报告》，同时针对本公司在各区域按照公允价值计量的投资性房地产，公司委托了评估机构进行估价，并出具了以2024年12月31日为评估基准日的房地产估价报告，详情如下所示：

项目名称所在位置评估公司资产评估报告号期末公允价值估值技术

上海市浦东新区南祝上海八达国瑞房地产土地沪八达估字市场法、

康乐金街83450000.00路 348、358、376、 估价有限公司 （2025)FA0022 号 收益法

183我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

项目名称所在位置评估公司资产评估报告号期末公允价值估值技术

386号104室等64

套店铺宁康房地咨字

京隆国际南京市秦淮区建康路南京康特土地房地产评估市场法、

【2025】第 G0100 11825000.00公寓253号2单元测绘工程咨询有限公司收益法号虹井路房上海市闵行区虹井路

产618弄上海八达国瑞房地产土地沪八达估字市场法、

618弄32号602室7800000.0032 号 602 估价有限公司 （2025)FD0054 号 收益法公寓室虹井路房上海市闵行区虹井路

产618弄上海八达国瑞房地产土地沪八达估字市场法、

618弄32号601室7600000.0032 号 601 估价有限公司 （2025)FD0055 号 收益法公寓室

建筑西路无锡市建筑西路12无锡润杰房地产土地资产锡润估字[2025]第

2205600.00收益法

12 号商铺 号 评估有限公司 SC001 号

太原市杏花岭区富安富安北路山西弘信房地产土地资产晋弘信评报字

北路13号32幢1单901004.00市场法住宅评估有限公司(2024）第218号元17层1702号

昆明市东风西路99-北京亚超资产评估有限公北京亚超评报字

新天地676652400.00收益法

100 号 司 （2025）第 A077 号

昆明市人民中路17北京亚超资产评估有限公北京亚超评报字

昆明走廊54147800.00市场法

号 司 （2025）第 A079 号昆明市五华区人民中北京亚超资产评估有限公北京亚超评报字

西南商厦路17号、青年路677000000.00收益法

司 （2025）第 A076 号

398号

新都会商昆明市呈贡区新都会北京亚超资产评估有限公北京亚超评报字

552818900.00市场法

铺 商铺 司 （2025）第 A075 号悦尚西城昆明市五华区国际派北京亚超资产评估有限公北京亚超评报字

187884100.00市场法

写字楼 写字楼 司 （2025）第 A081 号悦尚西城昆明市五华区国际派北京亚超资产评估有限公北京亚超评报字

商业购物36000000.00收益法

商铺 司 （2025）第 A081 号中心悦尚西城昆明市五华区国际派北京亚超资产评估有限公北京亚超评报字

商业购物59981700.00市场法

商铺 司 （2025）第 A080 号中心北京亚超资产评估有限公北京亚超评报字

新都会昆明市呈贡区新都会506961000.00市场法

司 （2025）第 A074 号

合计2865227504.00

注：投资性房地产抵押担保情况详见本附注七、21“所有权或使用权受限制的资产”。

14、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产815720006.05274376591.43固定资产清理

合计815720006.05274376591.43

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公及电子设备装修改造合计

184我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

一、账面原值：

1.期初余额450925908.799871381.0710221696.88295659769.0366416699.84833095455.61

2.本期增加金额684296529.7813048.55804606.1937992707.30723106891.82

（1）购置13048.55804606.1937992707.3038810362.04

（2）在建工程转

684296529.78684296529.78

入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额259010853.194762399.491337269.0053223391.5726886295.99345220209.24

（1）处置或报废156645452.914762399.491337269.0053223391.5726886295.99242854808.96

（2）其他102365400.28102365400.28

4.期末余额876211585.385122030.139689034.07280429084.7639530403.851210982138.19

二、累计折旧

1.期初余额233919816.739146446.938252197.00241480520.7265919882.80558718864.18

2.本期增加金额29198045.0499362.94866681.1929547392.5972190.5259783672.28

（1）计提29198045.0499362.94866681.1929547392.5972190.5259783672.28

3.本期减少金额143656279.484544937.041186423.9846969926.2026882837.62223240404.32

（1）处置或报废104069321.224544937.041186423.9846969926.2026882837.62183653446.06

（2）其他39586958.2639586958.26

4.期末余额119461582.294700872.837932454.21224057987.1139109235.70395262132.14

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值756750003.09421157.301756579.8656371097.65421168.15815720006.05

2.期初账面价值217006092.06724934.141969499.8854179248.31496817.04274376591.43

15、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程633775649.62

合计0.00633775649.62

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面价账面余额减值准备账面余额减值准备账面价值值辰运大厦办

公楼装修改633775649.62633775649.62造

合计633775649.62633775649.62

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元

185我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

本期期工程累其中：本期资预利息资本期转入固定资其他末计投入工程进本期利利息金项目名称算期初余额本期增加金额本化累产金额减少余占预算度息资本资本来数计金额金额额比例化金额化率源辰运大厦办公

633775649.6250520880.16684296529.78已完成

楼装修改造

合计633775649.6250520880.16684296529.78

注：因持有目的发生变化，本公司2023年将对外出租的辰运大厦改为自用，故从投资性房地产转入在建工程核算，转入价值为609791900.00元，其中：投资性房地产成本为

607006600.00元，投资性房地产公允价值变动为2785300.00元。2023年新增装修金额

为23983749.62元，2024年新增装修金额50520880.16元，2024年辰运大厦已装修完毕并作为本公司办公楼投入使用，由在建工程转入固定资产684296529.78元。

（3）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

16、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额15152307125.9415152307125.94

2.本期增加金额16044357212.4616044357212.46

（1）租入16044357212.4616044357212.46

3.本期减少金额17161057462.6517161057462.65

（1）转租17161057462.6517161057462.65

4.期末余额14035606875.7514035606875.75

二、累计折旧

1.期初余额5066178416.755066178416.75

2.本期增加金额5388539469.755388539469.75

（1）计提5388539469.755388539469.75

3.本期减少金额5136517858.765136517858.76

（1）处置

（2）转租5136517858.765136517858.76

4.期末余额5318200027.745318200027.74

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

186我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值8717406848.018717406848.01

2.期初账面价值10086128709.1910086128709.19

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

17、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元非专专利项目土地使用权利技软件商标及域名著作权品牌客户关系其他合计权术

一、账面原值

1.期初余额2213750.52639389566.28785238603.5411700000.0013800000.0039158292.425000000.001496500212.76

2.本期增加金额121252664.64121252664.64

（1）购置3616411.953616411.95

（2）内部研发117636252.69117636252.69

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额2213750.52760642230.92785238603.5411700000.0013800000.0039158292.425000000.001617752877.40

二、累计摊销

1.期初余额854208.28234087932.86899977.407799999.7613800000.0034951010.142291666.67294684795.11

注：

2.本期增加金额52065.4367131500.94417327.001299999.96500000.0069400893.33

（1）计提52065.4367131500.94417327.001299999.96500000.0069400893.33

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额906273.71301219433.801317304.409099999.7213800000.0034951010.142791666.67364085688.44

三、减值准备

1.期初余额4014285.724014285.72

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额4014285.724014285.72

四、账面价值

1.期末账面价值1307476.81459422797.12783921299.142600000.28192996.562208333.331249652903.24

2.期初账面价值1359542.24405301633.42784338626.143900000.24192996.562708333.331197801131.93

注：本年摊销额为69400893.33元。

187我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

（2）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

18、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元本期增加本期减少被投资单位名称或形企业合期初余额期末余额成商誉的事项并形成处置的我爱我家云数据有限

4476270695.374476270695.37

公司北京伟嘉安捷投资担保有限公司和蓝风明

38177745.5938177745.59道（北京）投资有限公司常州爱家伟业房地产

11199200.0011199200.00

经纪有限公司湖南蓝海购企业策划

297097272.65297097272.65

有限公司

合计4822744913.61297097272.654525647640.96

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额计提处置的事项我爱我家云数

53741906.6453741906.64

据有限公司北京伟嘉安捷投资担保有限公司和蓝风明道（北京）投资有限公司常州爱家伟业

房地产经纪有11199200.0011199200.00限公司湖南蓝海购企

业策划有限公259118500.00259118500.00司

合计324059606.64259118500.0064941106.64

（3）商誉事项说明

*我爱我家云数据有限公司为原北京我爱我家房地产经纪有限公司；北京伟嘉安捷投资

担保有限公司和蓝风明道（北京）投资有限公司为原嘉兴锦贝投资合伙企业（有限合伙）；

188我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

*公司本年转让湖南蓝海购企业策划有限公司全部股权，购买时形成的商誉及计提的商誉减值全部减少。

（4）商誉减值测试情况A、并购我爱我家云数据有限公司（以下简称为“我爱我家云数据”、“我爱我家房地产经纪”）形成的商誉减值测试情况如下：

A.1 资产组划分

本公司管理层按照以能否产生独立于其他资产或者资产组产生现金流入为依据，并结合我爱我家云数据管理层对经营活动的管理以及监控方式，将我爱我家云数据划分为以下资产组：

*经纪业务资产组；

*资管业务资产组。

A.2 并购我爱我家云数据形成的各资产组商誉减值测试情况如下（单位：元）：

项目经纪业务资产组资管业务资产组合计

商誉账面原值*3594783021.42881487673.954476270695.37

商誉减值准备*

商誉账面价值*=*-*3594783021.42881487673.954476270695.37

未确认归属于少数股东商誉*374342128.4691793571.44466135699.90包含未确认归属于少数股东权益的商誉

3969125149.88973281245.394942406395.27

*=*+*

资产组账面价值*1268043492.42604666044.871872709537.29

包含整体商誉的整体资产组的账面价值6815115932.56

5237168642.301577947290.26

*=*+*包含商誉资产组预计未来现金流量的现

5522000000.001664000000.007186000000.00值（可收回金额）*

（1）当*≧*时：商誉减值损失*=*-

*未发生商誉减值未发生商誉减值——

（2）当*〈*时：未发生商誉减值

上述资产组预计未来现金流量的现值（可收回金额）利用了北京亚超资产评估有限公司出具的北京亚超评报字（2025）第 A089 号《我爱我家控股集团股份有限公司因编制财务报告需要进行商誉减值测试涉及经纪业务资产组及资产管理业务资产组（含商誉）可收回金额资产评估报告》的评估结果。

A.3 并购我爱我家云数据形成的商誉减值测试的重要假设

*假设未来房地产市场能够平稳发展，未出现对房地产供销市场产生重大影响的调控政策；

189我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

*假设门店出租人能够按照合同履行出租业务，未来续租不会出现重大实质性障碍。

A.4 并购我爱我家云数据形成的商誉减值测试关键参数关键参数

资产组预测收入增稳定期折现率（税前）预测期

长率增长率注释*

经纪业务资产组2025-2029年0%0%14.92%

资管业务资产组2024-2028年0%0%14.99%

注释*：本次预测按照税前现金流口径预测，预测期限为永续期，折现率采用税前加权平均资本成本（RWACC）计算，经纪业务折现率为 14.92%，资管业务折现率为 14.99%。

注释*：经纪业务资产组主要业务模式为以线下门店为中心获取房源，为业主提供客源、为购房人、租房人提供房源，通过匹配买卖双方需求撮合房屋买卖交易屋以及租赁交易。该业务收入主要受门店数量，店面人员配比，房地产市场交易及市场房价水平，租赁水平等因素影响。在预测期中经纪业务以2025年管理层预算数为基础，预测期内收入的增长趋势为

0%。

注释*：资管业务资产组主要为消费者提供整栋式公寓租赁以及分散式公寓租赁服务，该业务收入主要受市场租金的增长趋势、长租公寓发展趋势的影响。以2025年管理层预算数为基础，同时考虑各主要城市房价增长率、企业历史平均增长率及管理层对未来的预期，综合确定预测期内该业务收入增长率为0%。

B、并购北京伟嘉安捷投资担保有限公司和蓝风明道（北京）投资有限公司（以下简称为“伟嘉安捷及蓝风明道”）形成的商誉减值测试情况如下：

B.1 资产组划分

本公司管理层按照以能否产生独立于其他资产或者资产组产生现金流入为依据，并结合嘉兴锦贝管理层对经营活动的管理以及监控方式，将嘉兴锦贝以及下属子公司蓝风明道（北京）投资有限公司、北京伟嘉安捷投资担保有限公司划分为一个资产组——嘉兴锦贝资产组，该资产组与购买日确认的资产组一致。

B.2 并购伟嘉安捷及蓝风明道形成的各资产组商誉减值测试情况如下：

项目伟嘉安捷及蓝风明道资产组

商誉账面原值*38177745.59

商誉减值准备*

商誉账面价值*=*-*38177745.59

未确认归属于少数股东商誉*

190我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

项目伟嘉安捷及蓝风明道资产组

包含未确认归属于少数股东权益的商誉*=*+*38177745.59

资产组账面价值*24250697.49

包含整体商誉的整体资产组的账面价值*=*+*62428443.08

包含商誉资产组预计未来现金流量的现值（可回收额）*84000000.00

（1）当*≧*时：商誉减值损失*=*-*未发生商誉减值

（2）当*〈*时：未发生商誉减值

伟嘉安捷及蓝风明道资产组预计未来现金流量的现值（可收回金额）利用了北京亚超资产评估有限公司出具的北京亚超评报字（2025）第 A090 号《我爱我家控股集团股份有限公司因编制财务报告需要进行商誉减值测试涉及北京伟嘉安捷投资担保有限公司及蓝风明道（北京）投资有限公司资产组（含商誉）可收回金额资产评估报告》的评估结果。

B.3 并购伟嘉安捷及蓝风明道形成的商誉减值测试的重要假设以及依据

*假设被评估单位持续经营，并在经营范围、经营模式、管理层等影响到经营的关键方面与目前情况无重大变化。

*并购伟嘉安捷及蓝风明道形成的商誉减值测试关键参数关键参数资产组

预测收入增稳定期增折现率（税前）注释预测期

长率长率*：

伟嘉安捷及蓝风明道资产组2025-2029年0%0.00%17.49%

注释*：本次预测按照税前现金流口径预测，预测期限为永续期，折现率为17.49%，假设预测期增长率为0%。

经测试，本公司并购嘉兴锦贝形成的商誉本期不存在减值。

C、子公司常州爱家伟业房地产经纪有限公司（以下简称为“常州伟业”）并购江苏鑫

洋不动产咨询管理有限公司(以下简称“鑫洋不动产”)房地产经纪业务形成的商誉减值测试

情况如下：

C1、资产组划分

本公司管理层按照以能否产生独立于其他资产或者资产组产生现金流入为依据，并结合常州伟业管理层对经营活动的管理以及监控方式，将常州伟业购入的房产经纪业务划分为一个资产组——常州伟业资产组，该资产组与购买日确认的资产组一致。

经测试，本公司并购鑫洋不动产业务形成的商誉以前期间存在减值，已全额计提减值。

19、长期待摊费用

单位：元

191我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修改造540624657.63271951865.08336920658.24475655864.47

其他530532.27231714.65298817.62

合计541155189.90271951865.08337152372.89475954682.09

20、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备552057994.75138014498.67410347718.04102586929.51内部交易未实现利

67416010.1216854002.53368543393.3292135848.33

润

可抵扣亏损1964485129.52491121282.381980890984.12495220340.46新租赁准则核算产

生的当期不可抵扣13289610069.083322402517.2814826361376.403706546783.56费用负债账面价值大于

12776408.083194102.0222853024.365713256.09

计税基础项目

合计15886345611.553971586402.8817608996496.244402203157.95

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业

合并资产评估增502029672.96125507418.24502029672.96125507418.24值

固定资产、投资性房地产账面价

2325234775.48581308693.872152670166.76538167541.69

值与计税基础差异金融资产公允价

22173568.105543392.0231277980.807819495.20

值变动新租赁准则核算

产生的当期不可13307221892.903326805473.2314694289521.323673572380.33抵扣费用

合计16156659909.444039164977.3617380267341.844345066835.46

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元抵销后递延所得税抵销后递延所得税递延所得税资产和递延所得税资产和项目资产或负债期末余资产或负债期初余负债期末互抵金额负债期初互抵金额额额

递延所得税资产3378422896.31593163506.573744078114.37658125043.58

递延所得税负债3378422896.31660742081.053744078114.37600988721.09

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元

192我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

项目期末余额期初余额

可抵扣亏损1488167644.581480834099.39

资产减值准备509933616.37859691888.62

合计1998101260.952340525988.01

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2024年295413771.74

2025年280954211.90280954211.90

2026年242846398.13242846398.13

2027年314294704.99314294704.99

2028年347325012.63347325012.63

2029年302747316.93

合计1488167644.581480834099.39

21、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目受限账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况类型

货币资金337823344.70337823344.70其他详见：原因1286856939.72286856939.72其他详见：原因1

固定资产802763763.31721597584.48抵押详见：原因2147602993.6780299827.85抵押详见：原因2

投资性房地产1961869709.301961869709.30抵押详见：原因2966224100.00966224100.00抵押详见：原因2

在建工程633775649.62633775649.62抵押详见：原因2

合计3102456817.313021290638.482034459683.011967156517.19

其他说明：

原因1：货币资金受限说明

截止2023年12月31日，货币资金受限金额为286856939.72元，其中（1）住房租赁风险防控金等专项用途资金247932446.75元，根据杭州市住房保障和房产管理局日前联合杭州市金融办、中国人民银行杭州中心支行对外发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》规定，从事利用收储房源开展住房出租业务的企业（以下简称“托管式”住房租赁企业）须在专户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金，风险防控金不得随意使用；（2）银行承兑汇票保证金

22121109.66元；（3）业务及司法冻结7918025.35元；（4）商业预付卡存管保证金

4868560.00元；（5）按揭保证金及其他业务保证金3756948.27元；（6）其他受限资金

259849.69元。

193我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

截止2024年12月31日，货币资金受限金额为337823344.70元，其中（1）住房租赁风险防控金等专项用途资金304602859.93元，根据杭州市住房保障和房产管理局日前联合杭州市金融办、中国人民银行杭州中心支行对外发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》规定，从事利用收储房源开展住房出租业务的企业（以下简称“托管式”住房租赁企业）须在专户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金，风险防控金不得随意使用；（2）银行承兑汇票保证金

22156686.57元；（3）业务及司法冻结2433789.97元；（4）商业预付卡存管保证金

4514900.00元；（5）按揭保证金及其他业务保证金4066117.61元；（6）其他受限资金

48990.62元。

原因2：固定资产、投资性房地产、在建工程、其他资产受限的说明

截止2023年12月31日，本公司和本公司的子公司以自持的新纪元广场停车楼等固定资产进行抵押，账面价值合计80299827.86元；以百大新天地、新西南等的投资性房地产进行抵押，账面价值合计966224100.00元；以北京朝阳区运动员餐厅（辰运大厦）在建工程进行抵押，账面价值合计633775649.62元；本公司子公司昆明百货大楼投资控股有限公司以其持有的昆明新西南商贸有限公司100%的股权质押，向银行等金融各机构借款合计借款余额合计1530997310.69元。

截止2024年12月31日，本公司和本公司的子公司以自持的新纪元广场停车楼、北京朝阳区运动员餐厅（辰运大厦）等固定资产进行抵押，账面价值合计721597584.48元；

以百大新天地、新西南、新都会等的投资性房地产进行抵押，账面价值合计

1961869709.30元；本公司子公司昆明百货大楼投资控股有限公司以其持有的昆明新西南

商贸有限公司100%的股权质押，向银行等金融各机构借款合计借款余额合计

1282503776.00元。

22、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款176500000.00198450000.00

保证借款998480000.001010259653.27

应付利息2040749.151478479.41

合计1177020749.151210188132.68

194我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

短期借款分类的说明：

注：抵押借款的抵押资产类别以及年末账面价值，参见附注七、21、所有权或使用权受限制的资产。

23、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

银行承兑汇票55081000.0054992600.00

合计55081000.0054992600.00

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为。

24、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

渠道费182527139.51177855787.56

购货款79982730.9886305020.36

工程款37231973.9652558222.82

租金及其他37655901.0133221708.80

合计337397745.46349940739.54

25、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付利息0.000.00

应付股利218184.07651574.07

其他应付款1948815460.801887868685.94

合计1949033644.871888520260.01

（1）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利218184.07651574.07

合计218184.07651574.07

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

押金及保证金1270813596.021182096548.87

代收代付及日常往来款605905315.91607442326.39

其他72096548.8798329810.68

195我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

合计1948815460.801887868685.94

26、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

资管业务预收房租610315245.60706726850.42

购房意向金7229646.567114646.56

租金、物管费及其他19389221.7915082835.34

合计636934113.95728924332.32

27、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

资管业务服务费382364402.10435565273.93

新房业务26890151.05165579819.63

经纪业务60438303.5766516635.65

引荐服务类业务及其他39115864.2443639979.91

合计508808720.96711301709.12

28、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬358775154.025048585922.465005216184.72402144891.76

二、离职后福利-

9368198.85285089814.19278985781.9115472231.13

设定提存计划

三、辞退福利563572.3686677833.1584542366.402699039.11

合计368706925.235420353569.805368744333.03420316162.00

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、

341868411.484781916707.064742822788.42380962330.12

津贴和补贴

2、职工福利费697390.9926351648.0226058173.15990865.86

3、社会保险费9623727.48159067353.55158152009.0710539071.96

其中：医疗保险费7576011.21147129422.42145906736.828798696.81

工伤保险费683551.665302608.405798838.30187321.76

生育保险费134765.276635322.735507796.471262291.53

其他1229399.34938637.48290761.86

4、住房公积金3089464.9172579470.5970687019.364981916.14

5、工会经费和职

3496159.168670743.247496194.724670707.68

工教育经费

合计358775154.025048585922.465005216184.72402144891.76

196我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险6259795.54276322838.81270254413.3012328221.05

2、失业保险费3108403.318766975.388731368.613144010.08

合计9368198.85285089814.19278985781.9115472231.13

其他说明：

注：本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。

29、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税156099758.21146999040.66

企业所得税419396534.37797087842.64

个人所得税23811981.0118538137.53

城市维护建设税8413357.616366507.11

教育费附加及地方教育费附加7377919.675534564.94

房产税5676889.666087312.05

印花税417050.13697714.86

土地使用税及其他5611523.113611066.96

合计626805013.77984922186.75

30、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款314566545.31365180000.00

一年内到期的租赁负债9044127099.889856703398.95

长期借款应付利息1798976.972137660.46

合计9360492622.1610224021059.41

31、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税33958425.4847685347.78

未到期责任准备金141552.613323.02

担保赔偿准备金55200.0084100.00

合计34155178.0947772770.80

32、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款125350080.00

197我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

抵押借款1106003776.001207197230.69

保证借款5500000.00

信用借款75000000.0085000000.00

其中：一年内到期的长期借款-314566545.31-365180000.00

合计866437230.691057867310.69注：抵押借款的抵押资产类别以及年末账面价值、质押借款的质押资产类别，参见附注七、21“所有权或使用权受限制的资产。”

33、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

房屋建筑物13203788726.4714448003808.53

其中：重分类至一年内到期的非

-9044127099.88-9856703398.95流动负债

合计4159661626.594591300409.58

34、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

专项应付款502014.39501505.73

合计502014.39501505.73

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

专项维修基金502014.39501505.73

35、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额发行新期末余额送股公积金转股其他小计股

股份总数2355500851.002355500851.00

36、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

5393164725.1157252805.22154260023.915296157506.42

价）

其他资本公积69570192.978851575.3878421768.35-

合计5462734918.0866104380.60232681792.265296157506.42

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

资本公积主要变动:

*第二期员工持股计划共增加资本公积8851575.38元。其中资本公积-其他资本公积

本年增加8851575.38元，为2024年第二期员工持股计划应确认份额；资本公积-其他资

198我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

本公积本年减少53109452.21元，资本公积-股本溢价本年增加53109452.21元，为按照本年解锁金额，将累计计入资本公积-其他资本公积的股份支付转入到资本公积-股本溢价；

项目本年增加本年减少资本（股本）溢价53109452.21

其他资本公积8851575.3853109452.21

合计61961027.5953109452.21

*购买野昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司40%股权，共减少资本公积

179572340.05元。主要是购买少数股权支付的对价与享有净资产之间的差异调整的资本公积，以资本公积-其他资本公积减少为零为限，先减少资本公积-其他资本公积

25312316.14元，再减少资本公积-股本溢价154260023.91元，详见“十、在其他主体中的权益”；

项目本年增加本年减少资本（股本）溢价154260023.91

其他资本公积25312316.14

合计179572340.05

*资本公积股本溢价其他增加4143353.01元，主要是购买少数股权支付的对价与享有净资产之间的差异调整的资本公积。

37、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期

减：前期计入项目期初余额计入其他本期所得税前发生其他综合收益税后归属于母公税后归属于少数期末余额

综合收益减：所得税费用额当期转入留存司股东当期转入收益损益

一、不能重分类

进损益的其他综-36722480.83-4804471.75-4804471.75-41526952.58合收益权益法下不能转

损益的其他综合1485026.901485026.90收益其他权益工具投

-38207507.73-4804471.75-4804471.75-43011979.48资公允价值变动

二、将重分类进

损益的其他综合363562448.16178226207.85110855809.0912886165.5654484233.20376448613.72收益

其中：权益法下

可转损益的其他-2244298.40-2244298.40综合收益外币财务报表折

627076.75627076.75

算差额

10.自用房地产

或存货转换为以公允价值模式计

量的投资性房地363059903.76178226207.85110855809.0912886165.5654484233.20375946069.32产转换日公允价值大于账面价值部分

11.其他2119766.052119766.05

其他综合收益合326839967.33173421736.10110855809.098081693.8154484233.20334921661.14

199我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

计

38、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积131292712.712664373.81133957086.52

合计131292712.712664373.81133957086.52

39、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润1194700316.932042992576.08

调整后期初未分配利润1194700316.932042992576.08

加：本期归属于母公司所有者的

73412261.43-848292259.15

净利润

减：提取法定盈余公积2664373.81

期末未分配利润1265448204.551194700316.93

40、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务12097893134.6111185137341.9411724718928.7310798989511.10

其他业务438201331.04125626763.44367013902.88148080764.03

合计12536094465.6511310764105.3812091732831.6110947070275.13经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值

□是□否

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元

（1）按业务类型分类收入类型本年发生额上年发生额

主营业务：

经纪业务4103239950.634093701372.68

新房业务1153406173.531110168814.91

资产管理业务6127695860.405755486317.33

商业租赁服务及其他713551150.05765362423.81

主营业务小计12097893134.6111724718928.73

其他业务：

引荐类业务及其他438201331.04367013902.88

其他业务小计438201331.04367013902.88

合计12536094465.6512091732831.61

200我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

（2）营业收入分地区分地区本年发生额上年发生额

华北地区7032486220.146735707954.13

华东地区5008801098.934758807476.23

国内其他地区494807146.58597217401.25

合计12536094465.6512091732831.61

（3）营业收入前五名

项目本期发生额占营业收入比例（%）

A 公司 67679351.16 0.54

B 公司 35851125.32 0.29

C 公司 30022219.04 0.24

D 公司 28198104.89 0.22

E 公司 23384024.30 0.19

合计185134824.711.48

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

508808720.96元，其中，508808720.96元预计将于2025年度确认收入。

41、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税23173885.1823968376.73

房产税11678905.6512284121.74

印花税2916430.682119684.12

教育费附加及地方教育费附加18713904.5819192933.36

土地增值税197024.911014690.01

土地使用税及其他1890205.322048637.69

合计58570356.3260628443.65

42、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬632756653.70732163480.61

办公通讯应酬费232985951.98244271645.87

折旧与摊销94389866.8498820980.84

租赁费4576001.496907424.34

其他12705596.6638433828.14

合计977414070.671120597359.80

43、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬389220927.82416130943.84

201我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

广告宣传费191956680.18338943762.53

办公通讯应酬费27584940.9024976626.23

折旧与摊销10945039.5212733390.61

销售代理及佣金884109.87545174.12

租赁费及其他1427777.8714379936.64

合计622019476.16807709833.97

44、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

折旧与摊销49972948.1228228048.23

职工薪酬44750009.1810243354.14

其他336268.511624519.34

合计95059225.8140095921.71

45、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出826808068.31859882041.65

利息收入-236483326.44-248170124.28汇兑损失

汇兑收益-124448.32

银行手续费39987875.9041867429.08

其他964030.961825833.38

合计631152200.41655405179.83

46、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助27602913.22-3806299.73

增值税加计扣除1798033.1211806797.42

收到的扣缴税款手续费7348992.012631370.96

其他235695.13134843.24

注：

合计36985633.4810766711.89

注：计入其他收益的政府补助的具体情况，请参阅附注十一、“政府补助”。

47、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-7231772.16-28120554.12

按公允价值计量的投资性房地产-34443271.97-47710751.89

合计-41675044.13-75831306.01

48、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益2894278.083834537.56

处置长期股权投资产生的投资收益101578275.4625147762.81

202我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

交易性金融资产在持有期间的投资收益1511314.963268990.45

合计105983868.5032251290.82

49、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-86800283.02-139606619.94

其他应收款坏账损失-30554009.96-13869656.20

其他流动资产减值损失3342643.54-9115414.80

合计-114011649.44-162591690.94

50、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成

1453587.00-5566126.46

本减值损失

十、商誉减值损失-312860406.64

十二、其他-100370.224086.51

合计1353216.78-318422446.59

51、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

处置非流动资产的利得16485827.28-374365.48

使用权资产转租形成融资租赁转换产生的利得1294364894.061207645160.95

合计1310850721.341207270795.47

52、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

非流动资产毁损报废利得742278.49203471.38742278.49

违约金收入2485233.222358169.752485233.22

其他16724364.589798193.8616724364.58

合计19951876.2912359834.9919951876.29

53、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

非流动资产毁损报废损失1206808.631314394.711206808.63

罚款及赔偿支出18526350.8212617364.1018526350.82

其他15610747.788145487.4315610747.78

合计35343907.2322077246.2435343907.23

54、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元

203我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用41317493.5378662426.40

递延所得税费用13859087.88-84746453.85

合计55176581.41-6084027.45

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额125209746.49

按法定/适用税率计算的所得税费用31302436.62

子公司适用不同税率的影响-8358761.19

调整以前期间所得税的影响-16254714.85

不可抵扣的成本、费用和损失的影响15542091.91

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的-43028898.61影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异75974427.53或可抵扣亏损的影响

所得税费用55176581.41

55、其他综合收益

详见附注七、37。

56、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

保证金、定金、押金2592799304.872924098928.81

代收代付款2016956073.702301188917.98

利息收入39201962.6747570390.53

政府补助29400946.3426344744.70

应收款项类投资及其他21356814.93100065960.27

合计4699715102.515399268942.29支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

保证金、定金、押金2656527639.882573306637.37

往来及代付款2255740125.171819257772.34

期间费用449642023.95713826653.15

业务往来款（日常往来款）18526350.82394008283.77

退回政府补助52948939.43

应收款项类投资及其他51887364.10

合计5380436139.825605235650.16

204我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

（2）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额使用权受到限制的银行存款释放

74824133.62

及其他等

合计74824133.62支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

偿还租赁款13230721560.2412918775822.68使用权受到限制的银行存款支付

（定期50966404.9815200893.44存单质押、保证金等）及其他

合计13281687965.2212933976716.12筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

57、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润70033165.08-849964211.64

加：资产减值准备-1353216.78318422446.59

信用减值损失114011649.44162591690.94

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性

59783672.2845073297.75

生物资产折旧

使用权资产折旧5388539469.755032196258.02

无形资产摊销69400893.3346815441.91

长期待摊费用摊销337152372.89345509600.90

处置固定资产、无形资产和其他长期资

-1310850721.34-1207270795.47

产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填

464530.141110923.33

列）公允价值变动损失（收益以“－”号填

41675044.1375831306.01

列）

财务费用（收益以“－”号填列）826808068.31859882041.65

投资损失（收益以“－”号填列）-105983868.50-32251290.82递延所得税资产减少（增加以“－”号

64961537.01-84420802.49

填列）递延所得税负债增加（减少以“－”号

59753359.96-325651.36

填列）

205我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

存货的减少（增加以“－”号填列）240596084.3948157160.57经营性应收项目的减少（增加以“－”-532423312.09465400596.91号填列）经营性应付项目的增加（减少以“－”-837024157.03-553285408.59号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额4485544570.974673472604.21

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2900006155.943274586769.68

减：现金的期初余额3274586769.683419924208.43

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-374580613.74-145337438.75

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金2900006155.943274586769.68

其中：库存现金6170284.957312892.02

可随时用于支付的银行存款2890889564.273236009649.67

可随时用于支付的其他货币资金2946306.7231264227.99

三、期末现金及现金等价物余额2900006155.943274586769.68

58、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元1573923.727.188411313993.27欧元港币应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、

206我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬144189257.01136707820.49

折旧与摊销49972948.1228228048.23

其他336268.511624519.34

合计194498473.64166560388.06

其中：费用化研发支出95059225.8140095921.71

资本化研发支出99439247.83126464466.35

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额转入当期期末余额内部开发支出其他确认为无形资产损益核心业务系

93642204.7746034715.33101699907.9337977012.17

统升级互联网迭代

4567852.4251484382.304567852.4251484382.30

优化

企业信息化15649026.331920150.2011368492.3486877.876113806.32

合计113859083.5299439247.83117636252.6986877.8795575200.79

九、合并范围的变更

1、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元与原子公司丧失处置价款与处丧失控制丧失控制按照公允丧失控制权之丧失控股权投资相控制置投资对应的权之日合权之日合价值重新日合并财务报丧失控制权丧失控丧失控制权制权之关的其他综丧失控制权时点权时合并财务报表并财务报并财务报计量剩余表层面剩余股子公司名称时点的处置制权的时点的判断日剩余合收益转入的处置价款点的层面享有该子表层面剩表层面剩股权产生权公允价值的比例时点依据股权的投资损益或处置公司净资产份余股权的余股权的的利得或确定方法及主比例留存收益的方式额的差额账面价值公允价值损失要假设金额西藏云禾商2024年出售子公司

贸有限责任124368800.0010000.00%出售03月3174225600.000.00%0.000.000.00不适用0.00

100%股权

公司日湖南蓝海购2024年出售子公司

企业策划有560000000.0010000.00%出售06月3010968400.000.00%0.000.000.00不适用0.00

100%股权

限公司日是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

2、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

207我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

详见本报告第三节、九、主要控股参股公司分析之报告期内取得和处置子公司的情况。

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经业务性持股比例子公司名称注册资本注册地取得方式营地质直接间接昆明百货大楼投云南省昆明市五华区商务服

资控股有限公司600000000.00昆明100.00%新设

注：东风西路1号务业1长沙高新开发区枫林我爱我家资产管商务服

50000000.00北京三路1599号骏达大厦100.00%新设

理有限公司务业综合楼1606房长沙高新开发区枫林软件和我爱我家数据服

50000000.00北京三路1599号骏达大厦信息技100.00%新设

务有限公司综合楼1605房术服务上海公信融资担上海市长宁区延安西其他金

100000000.00上海100.00%新设

保有限公司路570号4楼融业北海市银海区金科路科技推北海我爱我家信 98 号一楼 V02（北海 广和应

100000.00广西100.00%新设

息科技有限公司红树林小镇商务秘书用服务有限公司托管）业北京市朝阳区北四环互联网我爱我家云数据50000000.00北京中路8号（运动员歺和相关100.00%新设有限公司

厅）4层401服务上海相寓企业集上海市静安区华康路商务服

250000000.00上海100.00%新设

团有限公司118号务业

注1：上表仅列示至二级子公司，其中昆明百货大楼投资控股有限公司含下属19家子公司；我爱我家数据服务有限公司含下属1家子公司；我爱我家云数据有限公司含下属107家子公司；上海相寓企业集团有限公司含下属23家子公司。

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权益子公司名称少数股东持股比例东的损益告分派的股利余额北京我爱我家华熙

房地产经纪有限公51.00%15965661.856860000.0050002620.89司

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元子公司名称期末余额期初余额

208我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

非流动资非流动负非流动资非流动负流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产资产合计流动负债负债合计产债产债北京我爱我家华熙房地18183551798428326167834127237573239460159632181341597480379172145389110324466278310713107573

产经纪有限2.896.279.166.527.564.084.690.915.600.153.733.88公司

（续）本年发生额上年发生额子公司名称营业收入净利润营业收入净利润北京我爱我家华熙房地产经纪

241464401.1232582983.36193706917.6422104454.10

有限公司

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

2024年12月，公司的全资子公司云南百大房地产有限公司，与其子公司昆明百大集团

野鸭湖房地产开发有限公司的少数股东江苏中尧物业管理有限公司签订股权转让协议，协议约定云南百大房地产有限公司以购买价款233600000.00元，购买昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司40%股权，双方约定协议签订日即为股权交割日，昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司成为公司的全资子公司。昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司40%股权购买价款在专业第三方机构评估价值基础上定价。

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响项目昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司购买成本

—现金

—非现金资产的公允价值233600000.00

购买成本合计233600000.00

减：按取得的股权比例计算的子公司净资产份额54027659.95

差额-179572340.05

其中：调整资本公积-179572340.05调整盈余公积调整未分配利润

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业合营企业或或联营企业联营企业名主要经营地注册地业务性质直接间接投资的会计称处理方法

昆明吴井房昆明市昆明房地产49.00%权益法

209我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

地产开发有限公司

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

流动资产205814881.24198332976.62非流动资产

资产合计205814881.24198332976.62

流动负债11625134.4510165743.26非流动负债

负债合计11625134.4510165743.26少数股东权益

归属于母公司股东权益194189746.79188167233.36

按持股比例计算的净资产份额95152975.9392201944.34调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他267118.81267118.81

对联营企业权益投资的账面价值95420094.7492469063.15存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营业收入

净利润6022513.447974995.70终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额6022513.447974995.70本年度收到的来自联营企业的股利

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

210我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

奖励及扶持资金14263215.0934944744.70

退回奖励及扶持资金-52948939.43

税收返还6500000.008012368.53

稳岗补贴6234608.914227652.68

其他政府补助明细605089.221957873.79

合计27602913.22-3806299.73

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险本公司在日常活动中金融工具面临的主要风险是信用风险、流动风险和市场风险（主要为利率风险）。本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、长期股权投资、借款等，以及多种因经营而直接产生的金融资产和负债，包括：应收账款、应收款项投资、应收款项融资、其他应收款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期应付款等。

本公司管理层管理及监控这些风险，力求减少对财务业绩的潜在不利影响。

（1）信用风险

信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、其他流动资产-应收款项投资、应收款项融资、交易性金融资产、应收账款、其他应收款等，年末余额分类如下：

项目2024年12月31日

银行存款2890889564.27

其他货币资金340769651.42

交易性金融资产316815184.50

其他流动资产-应收款项投资180264281.75

应收款项融资561000.00

应收账款504264323.53

其他应收款1117664617.90

一年内到期非流动资产-应收融资租赁款3908172945.60

本公司银行存款主要存放于信用评级较高的银行，本公司认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。

本公司的交易性金融资产主要为购买的低风险理财产品，理财产品通常向信用评级较高

211我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

的金融机构购买。

本公司的其他流动资产-应收款项投资主要为资金信托计划，主要由本公司下属子公司北京伟嘉安捷投资担保有限公司与信托公司合作设立，并通过该计划向有借款需求的个人或企业发放贷款，本公司认为整体风险在可控范围内，本公司其他流动资产-应收款项投资等产生的信用风险敞口量化数据，详见相关附注披露。

本公司应收款项融资、应收账款主要为应收货款、经纪服务、售房款，商品销售根据顾客信用情况设定信用政策，售房交易均设定了首付款比例，并采取相关政策以控制信用风险敞口。其他应收款主要为支付盘龙区国有资产经营投资公司项目合作款以及公司运营过程中的各类保证金，本公司在形成债权前评价信用风险，后续定期对主要债务各方信用状况进行监控，对信用记录不良的债务方采取书面催收、提供担保等方式，使本公司整体信用风险在可控范围内。本公司应收账款和其他应收款等产生的信用风险敞口的量化数据，详见各相关附注披露。

本公司其他权益工具投资的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于截止2024年12月31日年末余额。

（2）流动性风险

流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司负责监控各子公司的现金流量预测，在汇总各子公司现金流量预测的基础上，在公司层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，确保公司在所有合理预测的情况下拥有足够的资金偿还债务，以满足短期和长期的资金需求。

本公司各项金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析如下：

本公司流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、应付利息、其他应付款等，其中短期借款、应付票据预计在1年内到期偿付，应付账款、应付利息、其他应付款等预计在一个营业周期内偿付。年末余额如下：

项目2024年12月31日

短期借款1177020749.15

应付票据55081000.00

应付账款337397745.46

其他应付款1948815460.80

212我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

项目2024年12月31日

一年内到期的非流动负债9360492622.16

本公司非流动负债（含一年内到期的非流动负债）按未折现的合同现金流量所作的到期

期限分析如下：

期末余额项目一年以内一至二年二至三年三至四年四至五年五年以上

长期借款375213445.86699032589.2348625334.0351124579.3850762756.2571136037.08

长期应付款502014.39

（3）市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括外汇风险、利率风险。

1）汇率风险

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和外币负债及未来外币交易外币资产和外币负债计价货币主要为美元依然存在汇率风险。本公司财务部门负责监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险。

截止2024年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

期末余额项目美元项目利率合计

外币金融资产：

货币资金1573923.727.188411313993.27

敏感性分析：

截止2024年12月31日，对于本公司美元金融资产，如果人民币对美元升值或贬值50个基准点，其他因素保持不变，对税前利润的影响如下：

项目对税前利润的影响

人民币对美元汇率增加50个基准点-56569.97

人民币对美元汇率下降50个基准点56569.97

2）利率风险

本公司的市场风险主要为银行借款等带息债务的利率风险。浮动利率的金融负债使本公

213我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司带息债务分析如下：

项目2024年12月31日

短期借款1177020749.15

一年内到期的非流动负债314566545.31

长期借款866437230.69

于2024年12月31日，如果以上述带息负债计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，对税前利润的影响如下：

项目对税前利润的影响

人民币基准利率增加50个基准点-11790122.63

人民币基准利率下降50个基准点11790122.63

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价值第三层次公允价值合计计量计量计量

一、持续的公允价

--------值计量

（一）交易性金融

316815184.50316815184.50

资产

（2）权益工具投

294060844.07294060844.07

资

（4）理财产品22754340.4322754340.43

（二）应收款项融

561000.00561000.00

资

（1）应收票据561000.00561000.00

（三）其他权益工

159851798.52159851798.52

具投资

（四）投资性房地

1473369504.001391858000.002865227504.00

产

2.出租的建筑物1473369504.001391858000.002865227504.00

持续以公允价值计

1473369504.001869085983.023342455487.02

量的资产总额

二、非持续的公允

--------价值计量

（1）投资性房地产公允价值重要计量信息序号项目期末公允价值估值技术重要可观察输入值

1康乐金街83450000.00市场法、收益法注

2京隆国际公寓11825000.00市场法、收益法注

214我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

3虹井路房产618弄32号602室7800000.00市场法、收益法注

4虹井路房产618弄32号601室7600000.00市场法、收益法注

5建筑西路12号商铺2205600.00收益法注

6富安北路住宅901004.00市场法注

7新天地676652400.00收益法注

8昆明走廊54147800.00市场法注

9西南商厦677000000.00收益法注

10新都会商铺552818900.00市场法注

11悦尚西城写字楼187884100.00市场法注

12悦尚西城商业购物中心36000000.00收益法注

13悦尚西城商业购物中心59981700.00市场法注

14新都会506961000.00市场法注

合计2865227504.00

对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、缺乏流动性折扣等。

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

对于存在活跃市场价格的以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，其公允价值是按资产负债表日的市场报价确定。其中股票、基金的公允价值按照资产负债表日 A 股收盘价等资产活跃市场报价确定。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定

量信息

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债中不存在公开市场的

债务及权益工具，如管理人定期对相应结构化主体的净值进行报价，则其公允价值以管理人报价作为依据。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定

量信息

非上市的权益工具投资，采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非由可观察市场价格或利率支持。本公司需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。本公司相信，以估值技术估计的公允价值及其变动是合理的，并且亦是于资产负债表

215我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

日最合适的价值。对于不能采用折现估值的非上市的权益工具投资的公允价值，本公司估计并量化了采用其他合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响。本公司对已投入使用的建成物业使用收益法进行估值:参考建成物业单位可出租面积市场租金(每平方米)或基于

市场情况预计可获得的租金收入，扣减运营费用获得建成物业的年租金净收益，按适当的折现率确定每年物业租金净收益现值以厘定投资性房地产评估价值。为获取其公允价值，通过考虑相关市场中可获取且可比较的租金数据进行直接比较，并扣除评估师预计评估日至完成开发前将产生的建造成本及专业费用。本公司投资性房地产在2024年12月31日的公允价值由与本公司无关联的独立评估师进行评估。在对房地产的公允价值作出估计时，投资性房地产的最佳用途为其当前使用方式。

5、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账

款、其他应收款、债权投资、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的

长期借款、长期应付款、长期借款和应付债券等。

不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本母公司对本企母公司名称注册地业务性质注册资本企业的持股业的表决权比比例例西藏自治区拉西藏太和先机

萨市柳梧新区资产管理、投

投资管理有限100000000.0017.45%17.45%国际总部城10资管理公司栋3层03室本企业的母公司情况的说明

本公司的母公司为西藏太和先机投资管理有限公司，持有本公司17.45%的股权；太和先机的实际控制人谢勇持有本公司5.52%的股权，谢勇合计控制本公司22.97%的股权。

本企业最终控制方是谢勇。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、1“在子公司中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况本企业重要的合营或联营企业详见附注详见本附注十、3“在合营安排或联营企业中的

216我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文权益”。

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系北京五八信息技术有限公司原重要股东的子公司

瑞庭网络技术（上海）有限公司原重要股东的子公司

其他说明：

北京五八信息技术有限公司的全资子公司五八有限公司为本公司原持股5%以上股份的股东，其所持本公司股份比例于2023年9月5日降至5%以下，根据《股票上市规则》相关规定，在过去12个月内持有本公司5%以上股份的法人及其一致行动人仍为本公司的关联人。

同时，北京五八信息技术有限公司总经理、执行董事姚劲波先生担任五八有限公司执行董事、经理，担任瑞庭网络技术（上海）有限公司总经理；北京五八信息技术有限公司监事梁铭枢先生同时担任五八有限公司监事，根据《股票上市规则》第6.3.3条规定的关联关系情形，北京五八信息技术有限公司、瑞庭网络技术（上海）有限公司构成本公司关联方，因此，我爱我家全资子公司爱家数据及其下属子公司向五八信息、瑞庭网络技术（上海）有限公司及其分子公司采购网络端口或为其提供渠道销售服务的交易构成日常关联交易。关联方交易列示2024年全年交易金额。

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额交易额度瑞庭网络技术购入网络端口（上海）有限122332926.47160000000.00否125808546.74产品公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

瑞庭网络技术（上海）

提供经纪服务8578660.356269969.36有限公司

（2）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬10870400.0010420800.00

217我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元项目名期末余额期初余额关联方称账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账

瑞庭网络技术（上海）有限公司8921252.746048659.8810003225.372717534.14款预付款

瑞庭网络技术（上海）有限公司7676946.766560027.82项其他应

北京五八信息技术有限公司60000.00收款其他应

瑞庭网络技术（上海）有限公司478860.00收款

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

单位：元本期授本期行权本期解锁本期失效授予对象予类别数金数量金额数量金额数量金额量额

第二期员

工持股计66439073159328356.602214635753109452.20划

合计66439073159328356.602214635753109452.20期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

单位：元授予日权益工具公允价值的确定方法授予日2021年5月14日的股价

授予日权益工具公允价值的重要参数4.57元/股可行权权益工具数量的确定依据34863973股本期估计与上期估计有重大差异的原因无

以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额159328356.60

本期以权益结算的股份支付确认的费用总额8851575.37

其他说明：

2021年7月9日，公司回购专用证券账户中所持有的回购股票34863973股（占总股

218我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文本的1.48%）通过非交易过户方式以零对价转让全部过户至第二期员工持股计划专用证券账户；截至2021年7月12日，第二期员工持股计划完成股票购买，通过二级市场集中竞价交易方式累计购买公司股票31575100股（占公司总股本的1.34%），交易均价为4.4087元/股，实际成交金额13920.51万元。第二期员工持股计划持有的股票数量合计66439073股。

本次员工持股计划所持股票，自2021年7月13日起12个月后开始分期解锁，锁定期最长36个月，即自2021年7月13日起算满12个月、24个月、36个月，分别可解锁股份数为本次持股计划总数的1/3。第二期员工持股计划三个锁定期已分别于2022年7月12日、

2023年7月12日、2024年7月12日届满。

公司第二期员工持股计划所持有的公司股票66439073股已通过二级市场集中竞价交

易方式全部出售完毕，出售股份占公司总股本的2.82%。本次员工持股计划实施期间，公司严格遵守股票市场交易规则，遵守中国证监会、深圳证券交易所相关规定，根据公司第二期员工持股计划的相关规定，本次员工持股计划已实施完毕并终止。

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺本年无此情况。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

*为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响无

*地产子公司提供按揭贷款担保

本公司的地产子公司按房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，担保类型为阶段性担保。阶段性担保的担保期限自商品房购买人与银行签订的借款合同生效之日起，至商品房购买人所购住房的产权证办理完毕及抵押登记手续办妥后并交银行保管之日止。截止

2024年12月31日本公司的地产子公司承担阶段性担保的金额为660.40万元。

*其他

公司全资子公司上海公信融资担保有限公司（以下简称“公信担保”）系上海市地方金

219我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

融监督管理局批准成立的融资担保公司，在其经营范围内为有贷款需求的客户提供融资担保，担保期限自合同生效之日起至贷款结清之日止。截止2024年12月31日，公信担保在保余额为552.00万元。公司融资担保业务经营许可、融资担保余额计量、资产比例管理及与银行等金融机构业务合作等均严格按监管要求执行。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十七、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明

截至本财务报表批准报出日止，本公司未发生影响本财务报表阅读和理解的重大资产负债表日后事项中的非调整事项。

十八、其他重要事项

1、其他

截至本财务报表批准报出日止，本公司无影响本财务报表阅读和理解的其他重要事项。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）551324.25

3年以上1210306.44

5年以上1210306.44

合计551324.251210306.44

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例

其中：

按组合计提坏账准

551324.25100.00%551324.251210306.44100.00%1210306.44100.00%

备的应收账款

其中：

账龄组合1210306.44100.00%1210306.44100.00%关联方组

551324.25100.00%551324.25

合

220我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

合计551324.25100.00%551324.251210306.44100.00%1210306.44100.00%0.00

按组合计提坏账准备：关联方组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

关联方组合551324.25

合计551324.25

确定该组合依据的说明：

本公司根据应收账款的账龄、款项性质、信用风险敞口、历史回款情况等信息为基础，按信用风险特征的相似性和相关性进行分组。对于应收账款，本公司判断账龄为其信用风险主要影响因素，因此，本公司以账龄组合为基础评估其预期信用损失。并考虑预期信用损失计量方法应反映的要素，参考历史信用损失经验，编制应收账款账龄与违约损失率对照表，并以此计提坏账准备。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他应收账款坏账

1210306.441210306.44

准备的计提

合计1210306.441210306.44

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和应收账款坏账应收账款和合应收账款期合同资产期合同资产期末准备和合同资单位名称同资产期末余末余额末余额余额合计数的产减值准备期额比例末余额昆明百货大楼（集

551324.25551324.25100.00%

团）家电有限公司

合计551324.25551324.25100.00%

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收利息0.000.00

应收股利56000000.00166863978.86

其他应收款1537465802.591500724374.05

221我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

合计1593465802.591667588352.91

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

我爱我家数据服务有限公司56000000.00166863978.86

合计56000000.00166863978.86

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其期末余额账龄未收回的原因

位）判断依据我爱我家数据服务

56000000.00四至五年

有限公司

合计56000000.00

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

关联方往来款1139584428.021159331068.35

项目融资款395775307.00340978807.00日常往来款7619853.8010610171.66

备用金及员工公务借支款项85000.00

合计1542979588.821511005047.01

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）297947359.6757150574.88

1至2年55045978.2499411891.46

2至3年83511651.71537466937.36

3年以上1106474599.20816975643.31

3至4年453366937.36152550131.58

4至5年107880394.52241435232.35

5年以上545227267.32422990279.38

222我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

合计1542979588.821511005047.01

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额比例例按单项计提

0.000.000.000.00

坏账准备

其中：

按组合计提

1542979588.82100.00%5513786.231537465802.591511005047.01100.00%10280672.961500724374.05

坏账准备

其中：

关联方往来

1139584428.0273.86%1139584428.021159331068.3576.72%1159331068.35

款

项目融资款395775307.0025.65%395775307.00340978807.0022.57%340978807.00

72.36日常往来款7619853.800.49%5513786.232106067.5710695171.660.71%10280672.9696.12%414498.70

%

合计1542979588.82100.00%5513786.231537465802.591511005047.01100.00%10280672.961500724374.05

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信用坏账准备未来12个月预期合计用损失（未发生信损失（已发生信用减信用损失用减值）值）

2024年1月1日余额10194172.9686500.0010280672.96

2024年1月1日余额在本期

本期计提-151469.17-151469.17

本期核销4528917.5686500.004615417.56

2024年12月31日余额5513786.235513786.23

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

坏账准备计提金额10280672.96-151469.174615417.565513786.23

合计10280672.96-151469.174615417.565513786.23

223我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

公司按欠款方归集的年末余额前五名其他应收款汇总金额为1142596826.10元，占其他应收款年末余额合计数的比例74.05%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为0.00元。

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资7789752819.957789752819.957777824611.497777824611.49

合计7789752819.957789752819.957777824611.497777824611.49

（1）对子公司投资

单位：元本期增减变动减值期初余额（账面价减值准备期末余额（账面价准备被投资单位减少投计提减值其值）期初余额追加投资值）期末资准备他余额上海公信融资担

58994304.264272449.7463266754.00

保有限公司昆明百货大楼投

1058819664.031058819664.03

资控股有限公司我爱我家云数据

6660010643.207655758.726667666401.92

有限公司

合计7777824611.4911928208.467789752819.95

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务33228893.4539690945.58

其他业务76682.371023920.80

合计33305575.8240714866.38

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业营业收营业营业营业成营业营业收入营业收入成本入成本收入本成本业务类型

其中：

商业租赁及服务33305575.8233305575.82按经营地区分类

其中：

国内其他地区33305575.8233305575.82市场或客户类型

224我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计33305575.8233305575.82

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

交易性金融资产在持有期间的投资收益363970.61120130.50

合计363970.61120130.50

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益117647501.56计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按

605089.22

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期

保值业务外，非金融企业持有金融资产和金-7231772.16融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

委托他人投资或管理资产的损益1395403.20企业因相关经营活动不再持续而发生的

-7907740.00

一次性费用，如安置职工的支出等采用公允价值模式进行后续计量的投资

-34443271.97性房地产公允价值变动产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支

-14910727.08出

减：所得税影响额24084393.04

225我爱我家控股集团股份有限公司2024年年度报告全文

少数股东权益影响额（税后）-920156.41

合计31990246.14--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润0.78%0.03120.0312扣除非经常性损益后归属于公司

0.44%0.01760.0176

普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称我爱我家控股集团股份有限公司董事会

2025年4月10日

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