我爱我家控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：000560证券简称：我爱我家公告编号：2025-017号

我爱我家控股集团股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报

告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度报告是否经审计

□是□否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同本报告期上年同期

期增减（%）

营业收入（元）2822697784.352752745220.692.54%

归属于上市公司股东的净利润（元）6270710.0625378707.81-75.29%归属于上市公司股东的扣除非经常性

22601789.52-54773078.80141.26%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）1266649697.27976465518.2329.72%

基本每股收益（元/股）0.00270.0108-75.00%

稀释每股收益（元/股）0.00270.0108-75.00%

加权平均净资产收益率0.07%0.27%-0.20%

1我爱我家控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

本报告期末比上年本报告期末上年度末

度末增减（%）

总资产（元）28456007052.0330236585301.17-5.89%归属于上市公司股东的所有者权益

9395328164.999385985309.630.10%

（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的-2426282.01冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对2864.49公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值-41745160.15变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

委托他人投资或管理资产的损益90291.48采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允

593220.31

价值变动产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出33771936.40

其他符合非经常性损益定义的损益项目12510.19

减：所得税影响额7574807.21

少数股东权益影响额（税后）-944347.04

合计-16331079.46--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

2我爱我家控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

单位：元资产负债项目2025年3月31日2024年12月31日增减变动主要变动原因

开发支出62478552.2595575200.79-34.63%结转无形资产所致

损益和现金流项目2025年1-3月2024年1-3月增减变动主要变动原因

其他收益8339736.7420333769.75-58.99%主要系政府补助下降所致

2024年一季度出售新纪元大酒

投资收益884062.7075179794.80-98.82%店所致主要系交易性金融资产公允价

公允价值变动损益-41162480.05553116.70-7541.92%值下降所致

营业外收入39119787.8812807353.67205.45%主要系往来款清理所致

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如报告期末普通股股东总数877050

有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情况持股比例持有有限售条件股东名称股东性质持股数量

（%）的股份数量股份状数量态西藏太和先机投资境内非国有法

17.45%411028689.000质押260000000.00

管理有限公司人天津东银玉衡企业境内非国有法管理咨询中心（有7.43%175073202.000不适用0人限合伙）

谢勇境内自然人5.52%130000000.0097500000.00不适用0天津海立方舟投资境内非国有法

3.10%73033706.000不适用0

管理有限公司人香港中央结算有限

境外法人1.39%32858264.000不适用0公司

陈嘉华境内自然人1.17%27558128.000不适用0玄元私募基金投资管理（广东）有限

公司－玄元科新其他1.08%25548800.000不适用0

243号私募证券投

资基金中国工商银行股份

有限公司－南方中

证全指房地产交易其他0.87%20440180.000不适用0型开放式指数证券投资基金达孜时潮投资管理境内非国有法

0.53%12500000.000不适用0

有限公司人

3我爱我家控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

杜勇境内自然人0.47%11173000.000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种数量类人民币

西藏太和先机投资管理有限公司411028689.00411028689.00普通股天津东银玉衡企业管理咨询中心人民币

175073202.00175073202.00（有限合伙）普通股人民币

天津海立方舟投资管理有限公司73033706.0073033706.00普通股人民币

香港中央结算有限公司32858264.0032858264.00普通股人民币

谢勇32500000.0032500000.00普通股人民币

陈嘉华27558128.0027558128.00普通股

玄元私募基金投资管理（广东）有人民币

限公司－玄元科新243号私募证券25548800.0025548800.00普通股投资基金

中国工商银行股份有限公司－南方人民币

中证全指房地产交易型开放式指数20440180.0020440180.00普通股证券投资基金人民币

达孜时潮投资管理有限公司12500000.0012500000.00普通股人民币

杜勇11173000.0011173000.00普通股

上述股东中，谢勇先生和西藏太和先机投资管理有限公司为一致行动人，谢勇先生为本公司实际控制人，其控制的西藏太和上述股东关联关系或一致行动的说明

先机投资管理有限公司为本公司控股股东。除此之外，上述股东之间不存在关联关系，不属于一致行动人。

上述股东通过信用担保证券账户持有公司股票情况为：陈嘉华前10名股东参与融资融券业务情况说明（如通过宏信证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有公有）司股票24037028股，通过普通证券账户持有3521100股，其合计持有公司股票27558128股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

（一）报告期内公司经营发展情况

4我爱我家控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

2025年一季度，随着房地产市场政策优化调整，刚性和改善性需求逐步释放，国内核

心城市二手房市场依然延续了2024年四季度以来的良好复苏趋势，尤其是3月份，二手房成交量显著回升，多个城市迎来“小阳春”。根据第三方机构克而瑞的统计数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市在今年一季度的二手房成交量分别达到约4.37

万套、5.83万套、2.77万套、1.57万套、2.36万套，分别同比+31.3%、+45.3%、+22.5%、+54.3%、+46.8%。从房价看，根据国家统计局数据显示，3月份国内一线城市二手住宅销售价格指数环比+0.2%，该指数从去年9月底以来累计+1.3%，房价已经初步呈现“止跌回稳”态势。

随着市场的整体回暖，报告期内公司相关业务也实现了稳步增长。一季度，公司实现营业收入28.23亿元，同比+2.54%，实现毛利率约为10.28%，同比提升1.75个百分点，实现归母净利润627.07万元，同比-75.29%，实现扣非归母净利润2260.18万元，同比+141.26%。本报告期内公司归母净利润的同比下滑主要是由于去年一季度公司出售新纪元大酒店相关资产产生了较高的一次性投资收益形成较高利润基数，若剔除非经常性损益造成的影响，公司一季度扣非净利润实现141.26%的高速增长，反映出随市场的整体回暖，公司业绩也呈现较好的复苏态势。

一季度，公司累计实现住房总交易金额（GTV）为 681.1 亿元，同比+33.0%，其中经纪业务、资产管理业务、新房业务 GTV 分别为 567.9、36.2、77.0 亿元，同比分别+35.2%、+0.6%、+37.5%。截至一季度末，公司资产管理业务在管房源达到31.0万套，较年初增加

0.7万套。截至报告期末，公司国内运营门店总量约为2623家，直营门店2123家、加

盟门店500家。

（二）关于为全资子公司提供担保的进展情况公司于2024年4月24日和2024年5月20日分别召开第十一届董事会第七次会议暨2023年度董事会和2023年年度股东大会审议通过了《关于2024年度为子公司债务融资提供担保额度的议案》。在股东大会批准的担保额度内，由本公司根据相关子公司经营业务开展的资金需求及其担保需求，分别为其2024年度的债务融资提供担保。担保额度及授权的有效期为自公司2023年年度股东大会审议通过上述担保议案之日起12个月内有效。

报告期内，在上述担保额度内实际发生的担保情况如下：

5我爱我家控股集团股份有限公司2025年第一季度报告1.2025年1月10日，本公司与江苏银行股份有限公司北京分行签署《最高额保证合同》，由本公司为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司向江苏银行股份有限公司北京分行申请的7000万元流动资金借款所形成的债务提供最高额连带责任保证担保。

2.2025年1月22日，本公司与中国民生银行股份有限公司昆明分行签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，由本公司为全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司向中国民生银行股份有限公司昆明分行申请使用4000万元授信额度所形成的全部

/部分债务提供最高额保证担保和最高额抵押担保。同时，公司全资子公司云南百大商业管理有限公司于同日与中国民生银行股份有限公司昆明分行签订了《最高额抵押合同》，为昆明百货大楼（集团）家电有限公司在上述合同项下发生的全部/部分债务提供最高额抵押担保。

3.2025年3月13日，本公司与中国工商银行股份有限公司昆明大观支行签署《保证合同》，由本公司为全资子公司昆明百货大楼商业有限公司向中国工商银行股份有限公司昆明大观支行申请的3000万元流动资金借款提供保证担保。同时，公司全资子公司昆明百货大楼商业有限公司及控股子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司于同日与中

国工商银行股份有限公司昆明大观支行分别签订《抵押合同》，为昆明百货大楼商业有限公司提供抵押担保。

上述事项具体内容详见公司分别于2025年1月14日、2025年1月23日、2025年3月 14 日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的 2025-001 号、2025-002 号、

2025-004号《关于为全资子公司提供担保的进展公告》。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：我爱我家控股集团股份有限公司

2025年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金3256849538.583237829500.64结算备付金

6我爱我家控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

拆出资金

交易性金融资产293031857.06316815184.50衍生金融资产应收票据

应收账款437137715.78504264323.53

应收款项融资100000.00561000.00

预付款项967041518.371095462791.98应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款990461584.791117664617.90

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货219150763.17216542142.32

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产3354061275.723908172945.60

其他流动资产292158047.75303307667.98

流动资产合计9809992301.2210700620174.45

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款5389292.045402792.04

长期股权投资98086582.1097303351.09

其他权益工具投资159851798.52159851798.52其他非流动金融资产

投资性房地产2874930068.962865227504.00

固定资产801465041.54815720006.05

在建工程6149148.40生产性生物资产油气资产

使用权资产7811638430.328717406848.01

无形资产1281317473.801249652903.24

其中：数据资源

开发支出62478552.2595575200.79

其中：数据资源

商誉4460706534.324460706534.32

长期待摊费用489458786.77475954682.09

递延所得税资产594543041.79593163506.57

7我爱我家控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

其他非流动资产

非流动资产合计18646014750.8119535965126.72

资产总计28456007052.0330236585301.17

流动负债：

短期借款1152682505.291177020749.15向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据58959000.0055081000.00

应付账款324382984.71337397745.46

预收款项557265043.29636934113.95

合同负债476763734.43508808720.96卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬451177952.75420316162.00

应交税费560586192.51626805013.77

其他应付款2033893587.611949033644.87

其中：应付利息0.00

应付股利0.00218184.07应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债7914871119.229360492622.16

其他流动负债31902653.8634155178.09

流动负债合计13562484773.6715106044950.41

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款341437230.69866437230.69应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债4422184955.974159661626.59

长期应付款502087.28502014.39长期应付职工薪酬预计负债

递延收益0.00

递延所得税负债670187554.01660742081.05其他非流动负债

非流动负债合计5434311827.955687342952.72

8我爱我家控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

负债合计18996796601.6220793387903.13

所有者权益：

股本2355500851.002355500851.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积5296157506.425296157506.42

减：库存股

其他综合收益337993806.43334921661.14专项储备

盈余公积133957086.52133957086.52一般风险准备

未分配利润1271718914.621265448204.55

归属于母公司所有者权益合计9395328164.999385985309.63

少数股东权益63882285.4257212088.41

所有者权益合计9459210450.419443197398.04

负债和所有者权益总计28456007052.0330236585301.17

法定代表人：谢勇主管会计工作负责人：张海琼会计机构负责人：张海琼

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入2822697784.352752745220.69

其中：营业收入2822697784.352752745220.69利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本3044559150.633096284456.91

其中：营业成本2532465892.182517871110.44利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加10941508.8510090647.21

销售费用131144444.32117074469.14

管理费用203968104.61266868193.43

研发费用21915513.5117831347.79

财务费用144123687.16166548688.90

其中：利息费用178096111.20220884348.77

9我爱我家控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

利息收入47352242.8564223226.78

加：其他收益8339736.7420333769.75

投资收益（损失以“－”号填列）884062.7075179794.80

其中：对联营企业和合营企业的投资收

783231.012167847.82

益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-41162480.05553116.70

信用减值损失（损失以“-”号填列）-4959721.16-592985.67

资产减值损失（损失以“-”号填列）0.00-1081510.42

资产处置收益（损失以“-”号填列）253990277.25277548772.01

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-4769490.8028401720.95

加：营业外收入39119787.8812807353.67

减：营业外支出5350401.284106276.86

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）28999895.8037102797.76

减：所得税费用14558988.737925133.37

五、净利润（净亏损以“－”号填列）14440907.0729177664.39

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）14440907.0729177664.39

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润6270710.0625378707.81

2.少数股东损益8170197.013798956.58

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额14440907.0729177664.39

10我爱我家控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

归属于母公司所有者的综合收益总额6270710.0625378707.81

归属于少数股东的综合收益总额8170197.013798956.58

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.00270.0108

（二）稀释每股收益0.00270.0108

法定代表人：谢勇主管会计工作负责人：张海琼会计机构负责人：张海琼

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2894275879.132941220700.75客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金1231885606.99987778778.20

经营活动现金流入小计4126161486.123928999478.95

购买商品、接受劳务支付的现金593712357.17717755970.20客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金1074670240.051034100501.16

支付的各项税费157242305.63122142636.81

支付其他与经营活动有关的现金1033886886.001078534852.55

经营活动现金流出小计2859511788.852952533960.72

经营活动产生的现金流量净额1266649697.27976465518.23

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金229000000.00281780952.91

取得投资收益收到的现金128458.02278406.64

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

2162181194.872205051150.09

的现金净额

11我爱我家控股集团股份有限公司2025年第一季度报告

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额6500000.0033588034.81收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计2397809652.892520698544.45

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

41278636.2256886564.85

的现金

投资支付的现金480600000.00250000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计521878636.22306886564.85

投资活动产生的现金流量净额1875931016.672213811979.60

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金339937392.57544000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金212026303.5071011470.66

筹资活动现金流入小计551963696.07615011470.66

偿还债务支付的现金364200000.00597412597.76

分配股利、利润或偿付利息支付的现金35538582.9738126452.80

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润1500000.006860000.00

支付其他与筹资活动有关的现金3216622973.833423303447.73

筹资活动现金流出小计3616361556.804058842498.29

筹资活动产生的现金流量净额-3064397860.73-3443831027.63

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额78182853.21-253553529.80

加：期初现金及现金等价物余额2900006155.943274586769.68

六、期末现金及现金等价物余额2978189009.153021033239.88

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度报告未经审计。

我爱我家控股集团股份有限公司董事会

2025年04月30日

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