我爱我家控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：000560证券简称：我爱我家公告编号：2026-021号

我爱我家控股集团股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误

导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度

报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度财务会计报告是否经审计

□是□否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同本报告期上年同期

期增减（%）

营业收入（元）2160793884.672822697784.35-23.45%

归属于上市公司股东的净利润（元）5450916.506270710.06-13.07%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

8778666.1022601789.52-61.16%

的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）584877669.211266649697.27-53.82%

基本每股收益（元/股）0.00230.0027-14.81%

稀释每股收益（元/股）0.00230.0027-14.81%

加权平均净资产收益率0.06%0.07%-0.01%本报告期末比上年本报告期末上年度末

度末增减（%）

总资产（元）23551754604.7624650986195.61-4.46%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）9281439462.299277161009.310.05%

1我爱我家控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）381509.50计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

237430.10定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产-2318910.12和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

委托他人投资或管理资产的损益294996.95

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3516045.05

其他符合非经常性损益定义的损益项目3048.89

减：所得税影响额-1224783.19

少数股东权益影响额（税后）-365436.94

合计-3327749.60--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用资产负债项目2026年3月31日2025年12月31日增减变动主要变动原因

公司对一年内到期的长期借款成功续贷，该部长期借款626651826.53276176645.39126.90%

分款项相应转出，不再列示于流动负债。

损益和现金流项目2026年1-3月2025年1-3月增减变动主要变动原因主要系部分新签的资管业务合同不适用新租赁

财务费用82961001.20144123687.16-42.44%准则，新租赁准则核算的合同量下降导致。

经营活动产生的现主要系部分新签的资管业务合同不适用新租赁

584877669.211266649697.27-53.82%

金流量净额准则，新租赁准则核算的合同量下降导致。

2我爱我家控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数报告期末普通股股东总数690750（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情况持股比限售条股东名称股东性质持股数量例（%）件的股股份状态数量份数量境内非国有

西藏太和先机投资管理有限公司17.45%4110286890质押238000000法人天津东银玉衡企业管理咨询中心境内非国有

7.43%1750732020不适用0（有限合伙）法人

北京元程序资产管理有限公司－元

其他4.88%1150000000不适用0程序九州合创私募证券投资基金境内非国有

天津海立方舟投资管理有限公司3.10%730337060不适用0法人

廖国沛境内自然人2.12%500000000不适用0

中国工商银行股份有限公司－华安

其他1.38%324156520不适用0媒体互联网混合型证券投资基金

香港中央结算有限公司境外法人1.33%312519610不适用0

中国建设银行股份有限公司－华安

沪港深外延增长灵活配置混合型证其他0.94%221163000不适用0券投资基金

中国工商银行股份有限公司－华安

其他0.88%206205000不适用0景气领航混合型证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－南方

中证全指房地产交易型开放式指数其他0.85%199072800不适用0证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量西藏太和先机投资管理有限公司411028689人民币普通股411028689

天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙）175073202人民币普通股175073202

北京元程序资产管理有限公司－元程序九州合创

115000000人民币普通股115000000

私募证券投资基金天津海立方舟投资管理有限公司73033706人民币普通股73033706廖国沛50000000人民币普通股50000000

中国工商银行股份有限公司－华安媒体互联网混

32415652人民币普通股32415652

合型证券投资基金香港中央结算有限公司31251961人民币普通股31251961

中国建设银行股份有限公司－华安沪港深外延增

22116300人民币普通股22116300

长灵活配置混合型证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－华安景气领航混合

20620500人民币普通股20620500

型证券投资基金

3我爱我家控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地

19907280人民币普通股19907280

产交易型开放式指数证券投资基金

上述股东中，中国工商银行股份有限公司－华安媒体互联网混合型证券投资基金、中国建设银行股份有限公司

－华安沪港深外延增长灵活配置混合型证券投资基金和上述股东关联关系或一致行动的说明

中国工商银行股份有限公司－华安景气领航混合型证券

投资基金受同一基金经理管理；除上述关系外，未知其他股东之间是否存在关联关系、是否属于一致行动人。

北京元程序资产管理有限公司－元程序九州合创私募证

券投资基金通过信用证券账户持股110000000股，通前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）

过普通证券账户持股5000000股，合计持有公司股票

115000000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

（一）报告期内公司经营发展情况

2026年第一季度，北京、上海等核心一线城市二手房成交量保持稳定，成交价格初步呈现企稳迹象。根据 Wind 统计数据显示，北京、上海一季度二手房网签量分别约 4.31 万套、6.54 万套，同比-

1.1%、+1.3%。尤其三月份，二手房市场迎来较去年更活跃的“小阳春”行情，其中北京、上海三月份

的二手房网签量分别达到约1.99万套、3.12万套，同比+3.4%、+6.3%，均达到近两年以来同期单月最高点。二手房成交价格方面，初步呈现企稳迹象。根据国家统计局发布的2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨

0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。此外，从供应端来看，北

京、上海等一线城市的挂牌量连续六个月下降，供应端压力持续减少，截至本报告期末的二手房挂牌量已经较年初减少约10%，二手房挂牌量的持续下降为房价的企稳创造了有利条件。综合而言，二手房市场经历近几年的深度调整，目前已经初步显现止跌回稳的迹象，后续随着宽松政策的持续落地，持续为刚需及改善性群体入市提供动能，二手房市场有望逐步迈入复苏周期。

4我爱我家控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

2026 年一季度，公司累计实现住房总交易金额（GTV）约为 555.7 亿元，同比-18.4%。分业务来看，

经纪业务实现 GTV 约为 462.40 亿元，同比-18.6%，主要源于一线城市二手房成交价格的下行，虽然一季度房价环比有所企稳，但同比去年同期仍有一定幅度的下跌；资产管理业务实现 GTV 约为 37.2 亿元，同比+2.8%，截至报告期末，公司相寓业务在管房源达到34.52万套，相对于去年底增加0.78万套，继续保持稳健增长；新房业务实现 GTV 约为 56.1 亿元，同比-27.1%，主要源于公司业务所在核心城市一季度新房供应量和网签量均有一定幅度下滑，根据克而瑞统计数据，一季度北京、上海、杭州新房网签量（普宅+别墅）分别约6896、6698、6045套，分别同比-21.7%、-41.6%、-42.5%。

报告期内，公司实现主营业务收入约21.6亿元，同比-23.5%，一季度公司主营业务收入的下降主要源于业务所在城市二手房价格相对去年同期的高基数存在一定幅度的下降，对公司经纪业务的客单价、交易金额和佣金收入产生一定负面影响。但一季度公司主营业务毛利率达到约11.75%，同比提升1.47个百分点，同时，公司的管理及销售费用合计下降约1248万元，显示出公司卓有成效的运营管理仍在持续推动公司各项运营成本的下降。报告期内，公司实现归属于母公司所有者的净利润约545万元，同比-13.1%，主要是受到子公司补缴税款的影响（详见公司2026年4月1日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的 2026-007 号《关于子公司补缴税款的公告》），扣除此影响后公司主营业务盈利依然保持稳健。

此外，公司一季度在北京、上海等核心城市的二手房成交量已经出现较明显的复苏，成交套数分别同比+18.0%、+19.1%，增速显著高于行业平均水平，显示公司在核心城市的市占率呈现稳步提升趋势。

（二）关于为全资子公司提供担保的进展情况公司于2025年4月8日和2025年5月13日分别召开第十一届董事会第十次会议暨2024年度董事

会和2024年年度股东大会，审议通过了《关于2025年度为子公司债务融资提供担保额度的议案》。在股东大会批准的担保额度内，2025年度拟根据子公司业务需要及其担保需求为子公司（含合并报表范围内子公司之间）债务融资提供担保，担保额度及授权的有效期为自公司2024年年度股东大会审议通过上述担保议案之日起12个月内有效。报告期内，在上述担保额度内实际发生的担保情况如下：

1.2026年1月8日，本公司与华夏银行股份有限公司北京国贸支行签订《最高额保证合同》，由

本公司为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“北京我爱我家”）向华夏银行股份有限公司北京国贸支行申请的35000万元最高融资额度所形成的债务提供连带责任保证担保。公司全资子公司昆明新西南商贸有限公司和全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司分别于2026年2月4日与华夏银行股份有限公司北京国贸支行签订《最高额抵押合同》和《最高额质押合同》，为上述债务向华夏银行股份有限公司北京国贸支行提供抵押担保和质押担保。

5我爱我家控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

2.2026年2月4日，本公司与广发银行股份有限公司北京天通苑支行签订《最高额保证合同》，

由本公司为北京我爱我家向广发银行股份有限公司北京天通苑支行申请的10000万元额度贷款所形成的债务提供连带责任保证担保。

3.2026年3月17日，本公司与中国工商银行股份有限公司昆明大观支行签订《最高额保证合同》，

由本公司为全资子公司昆明百货大楼商业有限公司向中国工商银行股份有限公司昆明大观支行申请的

3000万元流动资金借款所形成的债务提供连带责任保证担保。同时，公司全资子公司昆明百货大楼商

业有限公司及全资子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司于同日与中国工商银行股份有限公司

昆明大观支行分别签订《最高额抵押合同》，为昆明百货大楼商业有限公司提供抵押担保。

4.2026年3月23日，本公司与北京农村商业银行股份有限公司大兴支行签订《最高额保证合同》，

由本公司为北京我爱我家向北京农村商业银行股份有限公司大兴支行申请的5000万元借款所形成的债务提供最高债权额为10000万元的连带责任保证担保。

上述事项具体内容详见公司分别于2026年1月10日、2026年2月5日、2026年3月18日、2026年 3 月 24 日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的 2026-001 号、2026-003 号、2026-

005号、2026-006号《关于为全资子公司提供担保的进展公告》。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：我爱我家控股集团股份有限公司

2026年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金3026984961.433158589041.54结算备付金拆出资金

交易性金融资产82242859.5776402719.54衍生金融资产应收票据

应收账款264262756.89289221647.13

应收款项融资175590.00199966.11

预付款项875495092.44786799267.06应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

6我爱我家控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

其他应收款848237989.06854732559.49

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货430688241.72428517475.87

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产2515772572.113090127391.17

其他流动资产289130608.33298438476.52

流动资产合计8332990671.558983028544.43

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款29707949.3349415109.96

长期股权投资101058112.68100239023.32

其他权益工具投资204767200.00204767200.00其他非流动金融资产

投资性房地产2800588076.302800588076.30

固定资产740249584.72756584217.18

在建工程917431.19生产性生物资产油气资产

使用权资产4551440510.604972895646.30

无形资产1275572331.501286656048.83

其中：数据资源

开发支出33436490.1437013861.44

其中：数据资源

商誉4460706534.324460706534.32

长期待摊费用416766860.66409025769.35

递延所得税资产597754384.33584267696.74

其他非流动资产5798467.445798467.44

非流动资产合计15218763933.2115667957651.18

资产总计23551754604.7624650986195.61

流动负债：

短期借款1539476284.901552823730.14向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据52946000.0048336000.00

应付账款237485192.60243053673.17

预收款项321196819.62369905639.76

合同负债372703832.37404628079.53卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬381234856.81336028322.66

应交税费261123470.61306775900.88

其他应付款2091697570.231929435491.11

7我爱我家控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

其中：应付利息

应付股利218184.07218184.07应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债5622141456.786845772905.06

其他流动负债21612929.6423157725.89

流动负债合计10901618413.5612059917468.20

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款626651826.53276176645.39应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债2038560596.432339334597.81

长期应付款502259.06502223.24长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债657169678.29655983763.76其他非流动负债

非流动负债合计3322884360.313271997230.20

负债合计14224502773.8715331914698.40

所有者权益：

股本2355500851.002355500851.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积5296157506.425296157506.42

减：库存股

其他综合收益332850128.37332857030.45专项储备

盈余公积134283851.49134283851.49一般风险准备

未分配利润1162647125.011158361769.95

归属于母公司所有者权益合计9281439462.299277161009.31

少数股东权益45812368.6041910487.90

所有者权益合计9327251830.899319071497.21

负债和所有者权益总计23551754604.7624650986195.61

法定代表人：谢勇主管会计工作负责人：张海琼会计机构负责人：张海琼

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入2160793884.672822697784.35

其中：营业收入2160793884.672822697784.35利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本2348221536.663044559150.63

8我爱我家控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

其中：营业成本1906842125.122532465892.18利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加10865672.0910941508.85

销售费用123314427.00131144444.32

管理费用199317263.42203968104.61

研发费用24921047.8321915513.51

财务费用82961001.20144123687.16

其中：利息费用104643347.22178096111.20

利息收入28658723.9247352242.85

加：其他收益9258918.698339736.74

投资收益（损失以“－”号填列）-1226615.78884062.70

其中：对联营企业和合营企业的投资收益819089.36783231.01以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）21791.97-41162480.05

信用减值损失（损失以“-”号填列）-5031105.01-4959721.16

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）205851142.03253990277.25

三、营业利润（亏损以“－”号填列）21446479.91-4769490.80

加：营业外收入2713801.0339119787.88

减：营业外支出6254716.085350401.28

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）17905564.8628999895.80

减：所得税费用9718329.0914558988.73

五、净利润（净亏损以“－”号填列）8187235.7714440907.07

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）8187235.7714440907.07

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润5450916.506270710.06

2.少数股东损益2736319.278170197.01

六、其他综合收益的税后净额-6902.080.00

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-6902.080.00

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益-6902.080.00

9我爱我家控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-31602.160.00

7.其他24700.080.00

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额8180333.6914440907.07

归属于母公司所有者的综合收益总额5444014.426270710.06

归属于少数股东的综合收益总额2736319.278170197.01

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.00230.0027

（二）稀释每股收益0.00230.0027

法定代表人：谢勇主管会计工作负责人：张海琼会计机构负责人：张海琼

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2230705009.762894275879.13客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金1082047698.051231885606.99

经营活动现金流入小计3312752707.814126161486.12

购买商品、接受劳务支付的现金441056728.05593712357.17客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金1050825695.061074670240.05

支付的各项税费158461438.01157242305.63

支付其他与经营活动有关的现金1077531177.481033886886.00

经营活动现金流出小计2727875038.602859511788.85

经营活动产生的现金流量净额584877669.211266649697.27

10我爱我家控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金350990000.00229000000.00

取得投资收益收到的现金294996.95128458.02

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金

1815169545.722162181194.87

净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额6500000.00收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计2166454542.672397809652.89

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金85462416.6541278636.22

投资支付的现金358190000.00480600000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计443652416.65521878636.22

投资活动产生的现金流量净额1722802126.021875931016.67

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金609142171.04339937392.57

收到其他与筹资活动有关的现金21400000.00212026303.50

筹资活动现金流入小计630542171.04551963696.07

偿还债务支付的现金747412171.62364200000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金19413143.0535538582.97

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润1500000.00

支付其他与筹资活动有关的现金2306963663.423216622973.83

筹资活动现金流出小计3073788978.093616361556.80

筹资活动产生的现金流量净额-2443246807.05-3064397860.73

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-135567011.8278182853.21

加：期初现金及现金等价物余额2799668474.232900006155.94

六、期末现金及现金等价物余额2664101462.412978189009.15

（二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度财务会计报告未经审计。

我爱我家控股集团股份有限公司董事会

2026年04月30日

11