中福海峡（平潭）发展股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：000592证券简称：平潭发展公告编号：2025-057

中福海峡（平潭）发展股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年年初至报告期末本报告期年初至报告期末同期增减比上年同期增减

营业收入（元）287339804.1011.78%1029841035.25-13.04%

归属于上市公司股东的净利润（元）16144920.381970.63%31230544.6538.39%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

15135401.204849.88%28102429.1729.73%

的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）——149598707.391002.52%

基本每股收益（元/股）0.00852025.00%0.016541.03%

稀释每股收益（元/股）0.00852025.00%0.016541.03%

加权平均净资产收益率0.85%0.81%1.64%0.54%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）3300455666.813710420666.84-11.05%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）1918022287.561886791742.911.66%

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）29326.90-772264.44计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策569652.58945952.58规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产-19038.351764451.49生的损益

委托他人投资或管理资产的损益2342542.164426298.77

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2148201.26-3448878.37

1中福海峡（平潭）发展股份有限公司2025年第三季度报告

减：所得税影响额589211.441296229.40

少数股东权益影响额（税后）-824448.59-1508784.85

合计1009519.183128115.48

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

2025年9月302025年1月1

项目变动比率变动原因日日

货币资金276122090.84429327527.40-35.68%主要是本期购买银行理财产品增加。

交易性金融资产600526864.38282344992.61112.69%主要是本期购买银行理财产品增加。

应收款项融资32592399.7824230453.6334.51%本期持有的应收款项融资增加。

预付款项66806305.76119834606.13-44.25%主要是本期预付存货采购款项减少。

一年内到期的非流54271917.80-100.00%本期收回定期存款。

动资产

其他非流动资产3760304.966999574.49-46.28%主要是本期预付长期资产款项减少。

短期借款12815645.3139675930.57-67.70%本期已贴现未到期未终止确认的承兑汇票减少。

预收款项471617.35185403.56154.37%主要是公司本期预收房租增加。

合同负债201511575.47494625406.37-59.26%主要是本期部分房产交房，相应确认收入。

应付职工薪酬7149440.5915189611.76-52.93%主要是本期发放上年度计提的职工薪酬。

长期应付款4738399.533356085.5341.19%本期专项应付款项增加。

递延所得税负债957795.71563706.3269.91%本期递延所得税负债增加。

项目2025年1-9月2024年1-9月变动比率变动原因

税金及附加5744955.359399923.01-38.88%本期税金及附加同比减少。

财务费用1993519.62-1358746.75246.72%主要是本期利息费用同比增加。

投资收益-2744601.327204722.55-138.09%主要是本期联营企业的投资收益和理财投资收益同比减少。

公允价值变动收益1764451.49420417.80319.69%本期公允价值变动收益同比增加。

信用减值损失-1389109.57-7173935.09-80.64%本期计提坏账准备同比减少。

资产减值损失-3471980.55-1335517.16159.97%主要是本期计提存货跌价准备同比增加。

营业外收入418748.90872516.56-52.01%主要是本期无法支付款项和理赔补偿费同比减少。

营业外支出3701432.457584091.02-51.19%主要是对所涉诉讼而计提的预计损失同比减少。

所得税费用3623587.1011999505.76-69.80%主要是本期转回的递延所得税费用同比减少。

经营活动产生的现149598707.39-16575711.651002.52%主要是本期购买商品、接受劳务支付的现金同比减金流量净额少。

投资活动产生的现-310786658.55-97817054.17-217.72%主要是本期收回投资收到的现金同比减少投资支金流量净额付的现金同比增加。

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筹资活动产生的现443842.92-30542134.99101.45%主要是本期支付其他与筹资活动有关的现金同比减金流量净额少。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数97903报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售质押、标记或冻结情况持股股东名称股东性质持股数量条件的股份股份比例数量数量状态

福建山田实业发展有限公司境内非国有法人17.13%330974823.000质押140000000.00

香港中央结算有限公司境外法人1.34%25895599.000不适用0杭州久阳智富私募基金管理

有限公司－久阳智富八号私其他0.62%12012000.000不适用0募证券投资基金

张珩境内自然人0.44%8433000.000不适用0

廖晔境内自然人0.42%8199963.000不适用0

王晖境内自然人0.42%8190000.000不适用0

滕健境内自然人0.36%6900000.000不适用0

岳宗威境内自然人0.29%5509510.000不适用0

沈闻明境内自然人0.25%4920000.000不适用0

杨惠春境内自然人0.24%4606000.000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量

福建山田实业发展有限公司330974823.00人民币普通股330974823.00

香港中央结算有限公司25895599.00人民币普通股25895599.00

杭州久阳智富私募基金管理有限公司－久阳智

12012000.00人民币普通股12012000.00

富八号私募证券投资基金

张珩8433000.00人民币普通股8433000.00

廖晔8199963.00人民币普通股8199963.00

王晖8190000.00人民币普通股8190000.00

滕健6900000.00人民币普通股6900000.00

岳宗威5509510.00人民币普通股5509510.00

沈闻明4920000.00人民币普通股4920000.00

杨惠春4606000.00人民币普通股4606000.00

上述股东关联关系或一致行未知上述股东之间是否存在其他关系或者属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动的说明动人。

截至报告期末，公司股东张珩通过客户信用交易担保证券账户持有公司股份8433000前10名股东参与融资融券业股；公司股东廖晔通过客户信用交易担保证券账户持有公司股份8199963股；公司股东

务情况说明（如有）王晖通过客户信用交易担保证券账户持有公司股份5838700股；公司股东滕健通过客户信用交易担保证券账户持有公司股份6700000股。

注：前十名股东中存在回购专户，截至2025年09月30日，“中福海峡（平潭）发展股份有限公司回购专用证券账户”持股数量为37776600股，占公司总股本的1.96%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

3中福海峡（平潭）发展股份有限公司2025年第三季度报告

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用中福海峡建材城及中福海峡置业项目

中福广场（海峡建材城）项目总建筑面积约 32.2万平方米，项目用地 2012G006号宗地土地用途已于 2018年变更为居住、商业、酒店办公用地。中福广场一期工程3号楼商业建筑面积约5.2万平方米，已完成单体验收、室内部分装修、室外配套工程等。报告期内，在保交楼的要求下，对符合条件的部分房产陆续进行交付。因受房地产市场持续下行及恒大集团债务危机影响，中福建材城陆续出现债务逾期、债权人提起诉讼以及固定资产减值等情形，公司于2023年12月、2024年1月召开董事会和股东大会，审议通过公司作为债权人向法院申请对中福建材城进行破产重整，并申请启动预重整程序的事项。截至本报告披露日，中福建材城破产重整事项仍处于材料审核阶段，尚待法院裁定受理。

中福海峡置业项目，总建筑面积 8万平方米，项目用地 2014G006号宗地的土地用途已于 2018年变更为居住、商业、商务用地。中福海峡置业项目主体工程已完工并已在保交楼的要求下，对符合条件的部分房产陆续进行交付。

因恒大地产方存在逾期未支付股权转让款等违反协议约定的情形，且多次催告无果，公司作为原告已向法院提起诉讼，并申请保全被告对应的资产，积极主张公司权利。两个项目涉及的相关诉讼情况详见《2025年半年度报告全文》“第八节财务报告十六、承诺及或有事项2、或有事项”及诉讼的进展公告。

达成生物项目

2019年公司收购达成生物，与达成生物原全部股东签署了《股权转让协议》，2021年与达成生物原实际控制人贾敏签

署《股权转让协议之补充协议》，协议约定贾敏对达成生物2021-2023年度业绩进行承诺，至承诺期届满，达成生物业绩承诺未能完成，贾敏以业绩承诺未能完成系因企业被征迁等客观原因拒绝全部履行业绩补偿义务，为维护自身权益，公司于2024年7月向法院提起诉讼，2024年12月法院作出判决，2025年1月贾敏按法院判决结果履行了业绩补偿义务，至此达成生物项目业绩承诺履行完毕。

2021年6月，新开街道办事处组织对达成生物的土地及建筑物等进行搬迁，公司已于2021年12月收到全部拆迁补偿

款7931.53万元。2023年6月，达成生物新设全资子公司计划在连江县可门经济开发区投建新厂，新项目后续将在审慎调查研究和分析论证的基础上，根据公司及项目实际情况进行合理的规划安排。

股份回购事项

公司于2024年6月27日召开董事会，审议通过《关于回购公司股份方案的议案》。公司拟使用不低于人民币8000万元（含）且不超过人民币16000万元（含）的自有资金，以集中竞价交易方式回购公司部分股份，用于维护公司价值及股东权益，以及后期员工持股计划或股权激励计划的实施，回购股份的价格不超过人民币2.52元/股。本次回购用于维护公司价值及股东权益的股份期限为自公司董事会审议通过本次回购方案之日起不超过3个月；用于实施员工持股计划或股权激励计划的股份期限为自公司董事会审议通过本次回购方案之日起不超过12个月。

2024年7月至11月期间，公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份37776600股，

占公司总股本的1.9555%。回购股份的最高成交价为2.51元/股，最低成交价为1.30元/股，交易总金额为人民币

56191215元（不含相关交易费用）。其中，用于维护公司价值及股东权益所必需的股份回购期限于2024年9月27日届满，回购股份数为32660000股，约占公司总股本的1.6907%；用于实施员工持股计划或股权激励的股份回购期限于2025年6月27日届满，回购股份数为5116600股，约占公司总股本的0.2649%。

自2024年11月29日起，公司股票价格长期超出股份回购价格上限2.52元/股，直至回购方案实施期限届满，未能有实际继续操作回购的机会，本次公司回购交易总金额为人民币56191215元（不含相关交易费用），未达到回购方案资金下限金额。根据法律法规及《公司章程》等的相关规定，公司已于2025年6月27日召开董事会审议通过《关于股份回购结果的议案》，该事项属于董事会审批权限范围，无需提交公司股东大会审议。

四、季度财务报表

（一）财务报表

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1、合并资产负债表

编制单位：中福海峡（平潭）发展股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金276122090.84429327527.40结算备付金拆出资金

交易性金融资产600526864.38282344992.61衍生金融资产

应收票据52355902.8068197753.09

应收账款122227002.11169042653.97

应收款项融资32592399.7824230453.63

预付款项66806305.76119834606.13应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款30046876.2940475357.81

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货1360286023.451726572684.05

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产54271917.80

其他流动资产90588925.1995189599.42

流动资产合计2631552390.603009487545.91

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资63317891.3670644208.64

其他权益工具投资15660000.0015660000.00其他非流动金融资产

投资性房地产148643257.01153290474.61

固定资产282660900.83292894652.94

在建工程37540867.4840086966.30

生产性生物资产3074667.563763137.38油气资产

使用权资产8764406.108545256.50

无形资产94763415.2496705028.68

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉3008985.283008985.28

长期待摊费用831640.55966167.81

递延所得税资产6876939.848368668.30

其他非流动资产3760304.966999574.49

非流动资产合计668903276.21700933120.93

资产总计3300455666.813710420666.84

流动负债：

5中福海峡（平潭）发展股份有限公司2025年第三季度报告

短期借款12815645.3139675930.57向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款287174566.59321451988.52

预收款项471617.35185403.56

合同负债201511575.47494625406.37卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬7149440.5915189611.76

应交税费15421840.3015838135.58

其他应付款261791165.64302440547.90

其中：应付利息

应付股利3413335.103413335.10应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债474102467.58474586190.17

其他流动负债48851601.8464606808.46

流动负债合计1309289920.671728600022.89

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债7366763.747586961.39

长期应付款4738399.533356085.53长期应付职工薪酬预计负债

递延收益910000.001092000.00

递延所得税负债957795.71563706.32其他非流动负债

非流动负债合计13972958.9812598753.24

负债合计1323262879.651741198776.13

所有者权益：

股本1931780892.001931780892.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1419409561.761419409561.76

减：库存股56200239.7456200239.74其他综合收益专项储备

盈余公积33035032.6433035032.64一般风险准备

未分配利润-1410002959.10-1441233503.75

归属于母公司所有者权益合计1918022287.561886791742.91

少数股东权益59170499.6082430147.80

所有者权益合计1977192787.161969221890.71

负债和所有者权益总计3300455666.813710420666.84

法定代表人：刘平山主管会计工作负责人：刘志梅会计机构负责人：许俊鸣

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2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入1029841035.251184319582.67

其中：营业收入1029841035.251184319582.67利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1024677169.631143924109.89

其中：营业成本944809033.571065974370.06利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加5744955.359399923.01

销售费用13010833.0412510087.48

管理费用57417435.2755016366.79

研发费用1701392.782382109.30

财务费用1993519.62-1358746.75

其中：利息费用3924564.201482655.80

利息收入2060930.532888200.85

加：其他收益21623440.6921657474.80

投资收益（损失以“－”号填列）-2744601.327204722.55

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-6818670.56691253.68以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）1764451.49420417.80

信用减值损失（损失以“-”号填列）-1389109.57-7173935.09

资产减值损失（损失以“-”号填列）-3471980.55-1335517.16

资产处置收益（损失以“-”号填列）-730899.262307.10

三、营业利润（亏损以“－”号填列）20215167.1061170942.78

加：营业外收入418748.90872516.56

减：营业外支出3701432.457584091.02

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）16932483.5554459368.32

减：所得税费用3623587.1011999505.76

五、净利润（净亏损以“－”号填列）13308896.4542459862.56

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）13308896.4542459862.56

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）31230544.6522566587.62

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-17921648.2019893274.94

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

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（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额13308896.4542459862.56

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额31230544.6522566587.62

（二）归属于少数股东的综合收益总额-17921648.2019893274.94

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.01650.0117

（二）稀释每股收益0.01650.0117

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：刘平山主管会计工作负责人：刘志梅会计机构负责人：许俊鸣

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金739882654.85736572898.75客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还13169237.1512079480.05

收到其他与经营活动有关的现金40711060.9439135605.56

经营活动现金流入小计793762952.94787787984.36

购买商品、接受劳务支付的现金469096215.96641999378.21客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金79523982.6286128926.08

支付的各项税费27621139.3825838201.77

8中福海峡（平潭）发展股份有限公司2025年第三季度报告

支付其他与经营活动有关的现金67922907.5950397189.95

经营活动现金流出小计644164245.55804363696.01

经营活动产生的现金流量净额149598707.39-16575711.65

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1530400000.001676425077.03

取得投资收益收到的现金5548713.609173990.22

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额88899.4025969.04处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金70761630.2412300000.00

投资活动现金流入小计1606799243.241697925036.29

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金16906745.7963518340.62

投资支付的现金1879380000.001719800000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金21299156.0012423749.84

投资活动现金流出小计1917585901.791795742090.46

投资活动产生的现金流量净额-310786658.55-97817054.17

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金162000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金162000.00

取得借款收到的现金20874163.9925946527.53

收到其他与筹资活动有关的现金4890000.00

筹资活动现金流入小计21036163.9930836527.53

偿还债务支付的现金3500000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金3086.11

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金17089234.9661378662.52

筹资活动现金流出小计20592321.0761378662.52

筹资活动产生的现金流量净额443842.92-30542134.99

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响147728.63135909.24

五、现金及现金等价物净增加额-160596379.61-144798991.57

加：期初现金及现金等价物余额416059073.84331679949.47

六、期末现金及现金等价物余额255462694.23186880957.90

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

中福海峡（平潭）发展股份有限公司

法定代表人（签字）：

刘平山

二〇二五年十月三十一日

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