中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

中福海峡（平潭）发展股份有限公司

2026年半年度报告

2026年8月27日

1中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人刘平山、主管会计工作负责人刘志梅及会计机构负责人(会计

主管人员)许俊鸣声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资

者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司在第三节管理层讨论与分析中公司面临的风险和应对措施中描述了

未来可能面临的困难与风险，敬请查阅。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................18

第五节重要事项..............................................19

第六节股份变动及股东情况.........................................29

第七节债券相关情况............................................33

第八节财务报告..............................................34

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备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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释义释义项指释义内容

公司或本公司指中福海峡（平潭）发展股份有限公司

山田实业指福建山田实业发展有限公司，为本公司的控股股东华闽指福建华闽进出口有限公司，为本公司实际控制人控制的其他企业种业公司指福建中福种业有限公司，为本公司的全资子公司福人林业指福建省建瓯福人林业有限公司，为本公司的控股子公司福人木业指福建省建瓯福人木业有限公司，为本公司的控股子公司漳州中福指漳州中福木业有限公司，为本公司的全资子公司漳州新材料指漳州中福新材料有限公司，为本公司的全资子公司恒丰林业指明溪县恒丰林业有限责任公司，为本公司的控股子公司龙岩中福指龙岩中福木业有限公司，为本公司的全资子公司绿闽林业指福建绿闽林业开发有限公司，为本公司的全资子公司龙岩山田林业指福建省龙岩山田林业有限公司，为本公司的控股子公司海天福地指海天福地（平潭）旅游开发有限责任公司，为本公司全资子公司中福康华指北京中福康华景区旅游开发有限公司，为本公司全资子公司中福德馨指中福德馨（平潭）健康管理有限公司，为本公司控股子公司本源进出口指福建省本源进出口有限公司，为本公司全资子公司达成生物指江苏达成生物科技有限公司，为本公司全资子公司云南新材料指中福（云南）新材料科技发展有限公司，为本公司全资子公司生物新材料指福建中福生物新材料有限公司，为本公司全资子公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称平潭发展股票代码000592股票上市证券交易所深圳证券交易所

公司的中文名称中福海峡（平潭）发展股份有限公司

公司的中文简称（如有）平潭发展

公司的外文名称（如有） Zhongfu Straits (Pingtan) Development Company Limited公司的法定代表人刘平山

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名李茜陈曦福建省福州市鼓楼区五四路159号世福建省福州市鼓楼区五四路159号世联系地址界金龙大厦23层界金龙大厦23层

电话0591-87871990-1030591-87871990-103

传真0591-873832880591-87383288

电子信箱 lixi@000592.com chenxi@000592.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用?不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用?不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用?不适用

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

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□是?否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）481623541.96742501231.15-35.13%

归属于上市公司股东的净利润（元）-69469828.3815085624.27-560.50%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利-152441498.8712967027.97-1275.61%润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）36017769.6383799920.02-57.02%

基本每股收益（元/股）-0.03670.0080-558.75%

稀释每股收益（元/股）-0.03670.0080-558.75%

加权平均净资产收益率-3.99%0.80%-4.79%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）2779246912.533195613650.30-13.03%

归属于上市公司股东的净资产（元）1704342926.581773812754.96-3.92%

存在股权激励、员工持股计划的公司，可以披露扣除股份支付影响后的净利润主要会计数据本报告期上年同期本期比上年同期增减

扣除股份支付影响后的净利润（元）-69469828.3815085624.27-560.50%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

?适用□不适用

单位：元项目金额

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）208973.97计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确

287614.76定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负

1053489.90

债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

委托他人投资或管理资产的损益2848426.98

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-50101935.24

股权处置投资收益107490074.67

减：所得税影响额2550.00

少数股东权益影响额（税后）-21187575.45

合计82971670.49

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

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□适用?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用?不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

报告期内公司主要业务为：造林营林、林木产品加工与销售、贸易业务、与平潭综合实验区开放开发的有关业务。

（一）造林营林业务：

营林造林是公司业务经营的上游环节，该业务包括苗木培育、林木种植及林木（苗木）产品的销售，通过“林板一体化”工程，为下游林产品加工业提供绿色、环保、可持续的原材料。公司目前经营林区以杉树、松树为主，资源优质、经营有序、兼顾生态。在种苗培育方面，公司已实现林业生产苗木的自给自足，并有部分外销，所育苗木具有良种壮苗优势。伴随“美丽中国”建设以及国民环保意识的增强，国家加大对生态公益林和天然林的保护，逐步提高公益林补偿标准，并实施天然商品林停伐管护补助长效机制。

报告期内，公司林业板块实现营业收入2434.32万元，同比增加694.59万元，较上年同期增加39.93%；营业成本

2269.30万元，较上年同期1894.79万元增加19.77%。

（二）林木产品加工与销售业务：

林木产品加工与销售是公司的传统业务，主要产品规格为 1-40mm的中高密度纤维板。纤维板的生产主要以三剩物、次小薪材等森林废弃物为原料，提高了木材资源的利用率，对解决我国木材资源紧缺、保护生态环境有着重要意义。公司拥有四条中高密度纤维板生产线，三条饰面板加工生产线。其中包括领先业内水平的15万立方米连续压机超薄板生产线，以及年产能18万立方米迪芬巴赫连续压机中纤板生产线，所生产的中高密度纤维板可广泛应用于家具、木地板、建筑装潢、工艺制品、电子线路垫板等领域。公司根据四家中纤板生产工厂的地理布局，适时做出调整，使原料供应、市场辐射及产能消化达到最优配置。

近几年国内市场正由需求端刺激向供给侧改革的动力转换，新供给引发的需求推动公司在产品结构、加工制造、创新服务等方面不断提升，加之生态保护与环保政策的影响，技术落后、污染严重、产品质量低劣的中小规模生产商在此环境的影响下加速淘汰，市场也在优胜劣汰的调整中趋于平稳。公司依托“林板一体化”战略，调整产品结构，积极开拓差异化市场，依靠技术创新，走定制化路线，以适应市场需求，并通过加大高附加值特殊板种的开发、销售，增强公司的盈利能力。但受房地产市场、外贸关税等多种因素影响，国内纤维板行业竞争依然激烈。

报告期内，公司生产中高密度纤维板27.18万立方米，销售27.44万立方米，实现营业收入36056.41万元，同比增加

13.58%，实现毛利3035.54万元。

（三）贸易业务：

报告期内，公司根据市场继续优化业务结构，贸易业务规模缩减，实现营业收入1731.89万元。

（四）平潭综合实验区开放开发的相关业务：

中福广场（海峡建材城）项目总建筑面积约 32.2万平方米，项目用地 2012G006号宗地土地用途已于 2018年变更为居住、商业、酒店办公用地。中福广场一期工程3号楼商业建筑面积约5.2万平方米，已完成单体验收、室内部分装修、室外配套工程等。报告期内，在保交楼的要求下，对符合条件的部分房产陆续进行交付。中福海峡置业项目，总建筑面积8万平方米，项目用地 2014G006号宗地的土地用途已于 2018年变更为居住、商业、商务用地。中福海峡置业项目已交付。

因恒大地产方存在逾期未支付股权转让款等违反协议约定的情形，且多次催告无果，公司作为原告已向法院提起诉讼，并申请保全被告对应的资产，积极主张公司权利。

因受行业和合作方恒大地产相关情况等影响，中福建材城、中福置业陆续出现债务逾期、债权人提起诉讼以及固定资产减值等情形，致其持续经营能力存在不确定性，盈利能力受到严重削弱，公司：于2026年6月9日、6月30日召开董事会及股东会，审议通过公司作为债权人向法院申请对中福建材城进行破产清算事项，截至本报告披露日，公司已向法院递交中福建材城破产清算的正式申请，尚待法院裁定受理；于2026年3月3日、3月19日召开董事会和股东会，审议通过公司作为债权人向法院申请中福置业破产清算事项，并于2026年6月陆续收到法院出具的《民事裁定书》、《决定书》，裁定受理上述破产清算申请，并指定中福置业清算组担任中福置业管理人，管理人已接管中福置业，中福置业不再纳入公司合并报表范围。

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二、核心竞争力分析

公司在林木业务方面已基本形成“林板一体化”的发展产业链。在种苗培育方面，公司已实现林业生产苗木的自给自足，并有部分外销，所培育苗木具有良种壮苗优势，为公司木材资源培育奠定坚实的基础。此外，公司拥有四条中高密度纤维板生产线，年产能可超50万立方米，年加工饰面板材超100万片。其中包括领先业内水平的15万立方米连续压机超薄板生产线，以及年产能 18万立方米迪芬巴赫连续压机中纤板生产线，产品厚度从 1mm至 40mm，幅面规格可按个性化定制生产，产品环保等级通过出口美国加州的 CARB认证和出口美国的 EPA认证。公司获得“中国木业改革开放领军企业”、“中国木业百强企业”、“福建省农业产业化省级重点龙头企业”、“福建省林业产业化龙头企业”、“首届福建省农业产业化龙头企业百强”、“第二届福建省农业产业化龙头企业百强”、“2024-2025年度十大纤维板品牌”荣誉证书，控股子公司漳州中福木业有限公司和漳州中福新材料有限公司获得“福建省农业产业化省级重点龙头企业”、“福建省林业产业化龙头企业”。

公司控股子公司漳州中福木业有限公司还获得“2023年度福建名牌农产品”、“2024-2025年度人造板优秀制造企业”、“福建省省级企业技术中心”、“第四届中国林业产业创新奖（人造板业）三等奖”等一系列荣誉。公司木业管理总部设立了技术研发中心，由行业内的权威专家组成，并配备先进的实验仪器，专门攻克中密度板生产过程中的各项技术难关，同时以超前的理念研究开发各种新工艺、新产品，引领市场潮流。

公司正在积极地进行战略转型，在稳定发展原有林木主业的基础上，推动各项目资源的整合和发展，积极引进战略合作伙伴并寻求并购新兴产业，开发公司新的利润增长点。公司从经济效益、环境效益、社会效益三者统一的社会责任目标出发，在稳固现有产业的同时积极主动地参与绿色技术的创新研发与绿色产品制造生产，努力营造环境保护和经济发展的共生关系。同时进行农林业革新、完善工艺流程，打造面向市场、增产增效的全产业链条。

为落实国家可持续发展战略，公司积极践行“绿水青山就是金山银山”理念，结合公司稳健经营林木主业的发展战略和自身实际，凭借多年林业种植及木业制板经验，依托强大的产业运作实力，通过林业技术革新，不断优化工艺流程，构建从良种繁育、科学种植到板材深加工的全产业链条。这种“延链、补链、强链”的策略，有效增强公司抵御市场波动风险能力。

公司已全面将森林经营认证纳入核心管理体系，这不仅标志着公司在森林可持续管理领域已达到国际公认的领先水平，更为全产业链的绿色信用提供了源头保障，认证过程强化了公司对林地资源的高标准监测与管理，确保了森林生态系统的长期稳定，从而显著提升了林木资产的长期评估价值。森林经营认证作为全球公认的“绿色通行证”，有利于公司产品优先进入高端绿色供应链，为下游环节的产销监管链认证奠定了坚实基础，进一步增强公司盈利能力。

公司健全的法人治理结构及日趋完善的内部控制体系，为公司规范有效运行、持续健康发展、控制经营风险、提升经营质量、提高经营效益提供了切实保障。公司拥有一支勇于进取、积极开拓并且具有丰富专业经验的管理团队和技术骨干队伍，具备丰富的行业知识、专业的技术实力和高效的管理能力，为公司持续快速发展奠定人才基础。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

主要是本期部分房产交房，相应确认收入同比营业收入481623541.96742501231.15-35.13%减少。

营业成本443611948.10686608076.17-35.39%本期营业收入减少，相应营业成本随之减少。

销售费用8884688.518128600.639.30%

管理费用30846160.2338029266.08-18.89%

财务费用1738934.63674256.61157.90%主要是本期利息费用同比增加。

所得税费用1411498.363468054.58-59.30%本期所得税费用同比减少。

研发投入221238.631330590.26-83.37%研发费用同比减少。

经营活动产生的现主要是销售商品、提供劳务收到的现金同比减

36017769.6383799920.02-57.02%金流量净额少。

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投资活动产生的现66680218.11-231942369.85128.75%主要是收回投资收到的现金同比增加，投资支付金流量净额的现金同比减少。

筹资活动产生的现

-838045.004282900.63-119.57%主要是本期取得借款收到的现金同比减少。

金流量净额

现金及现金等价物101741697.92-143708543.52170.80%净增加额公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用?不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计481623541.96100%742501231.15100%-35.13%分行业

主营业务-林业24343209.725.05%17397319.212.34%39.93%

主营业务-林产品360564149.9274.86%317442406.5542.75%13.58%加工

主营业务-贸易流17318933.173.60%108537290.7914.62%-84.04%通

主营业务-生物与

新医药产品生产15109123.253.14%16516020.132.22%-8.52%销售

主营业务-房地产52464812.2810.89%273195322.1236.79%-80.80%

其他业务-租赁7282864.021.51%7027705.210.95%3.63%

其他业务-其他4540449.600.94%2385167.140.32%90.36%分产品

主营业务-林木产

24343209.725.05%17397319.212.34%39.93%

品销售

主营业务-纤维板

360564149.9274.86%317442406.5542.75%13.58%

销售

主营业务-农资贸17318933.173.60%102561205.5013.81%-83.11%易流通

主营业务-其他贸

易流通(木产品、0.00%5976085.290.80%-100.00%

纸浆贸易流通)

主营业务-生物与

新医药产品生产15109123.253.14%16516020.132.22%-8.52%销售

主营业务-房地产52464812.2810.89%273195322.1236.79%-80.80%

其他业务-不动产7282864.021.51%7027705.210.95%3.63%租赁

其他业务-其他4540449.600.94%2385167.140.32%90.36%分地区

国内474570839.0698.54%742501231.15100.00%-36.08%

国外7052702.901.46%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用?不适用

四、非主营业务分析

?适用□不适用

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单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性主要是处置长期股权投资产生的投资

投资收益109747325.11-68.27%收益和交易性金融资产持有期间的投否资收益。

公允价值变动损益1053489.90-0.66%截至本报告期末尚未到期的投资理财否的公允价值变动损益。

本期计提存货跌价损失和固定资产减

资产减值-221468910.16137.77%否值损失。

主要是政府补助及罚款、赔款及违约

营业外收入353234.35-0.22%否金收入。

营业外支出50267223.50-31.27%主要是房地产项目计提延期竣工违约否金。

主要是增值税返还和造林护林补助

其他收益8192198.95-5.10%是款。

资产处置收益203027.88-0.13%本期固定资产处置收益。否五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例减主要是本期购买银行

货币资金416731866.7114.99%319921522.4310.01%4.98%理财产品减少。

主要是木业板块的应

应收账款111827495.244.02%79776100.082.50%1.52%收账款比期初增加。

1297715400.主要是本期地产项目

存货914409095.5632.90%40.61%-7.71%

57存货比期初减少。

投资性房地产149025315.525.36%149322960.774.67%0.69%

长期股权投资57414025.332.07%57792170.171.81%0.26%

固定资产269707719.109.70%270803762.778.47%1.23%

在建工程8339531.660.30%9345956.510.29%0.01%

使用权资产3902130.040.14%3742284.400.12%0.02%系已贴现未到期未终

短期借款4950000.000.18%16930460.800.53%-0.35%止确认的承兑汇票比期初减少。

主要是本期平潭置业

合同负债91060850.833.28%178513455.495.59%-2.31%不再纳入公司合并报表范围。

租赁负债3766676.470.14%3904379.920.12%0.02%

2、主要境外资产情况

□适用?不适用

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3、以公允价值计量的资产和负债

?适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

1.交易性金

融资产

48660303116500001085000056715124

（不含衍548215.93

3.0600.0000.008.99

生金融资

产）

-

3.其他债权43558289.25730884.

17827404.

投资4868

80

4.其他权益15660000.15660000.

工具投资0000

-金融资产54582132116500001085000060854213

548215.9317827404.

小计2.5400.0000.003.67

80

-

54582132116500001085000060854213

上述合计548215.9317827404.2.5400.0000.003.67

80

金融负债0.000.00其他变动的内容

其他变动系非通过购买和出售导致的变动，包含以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的确认、到期收款、背书、贴现等情况。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是?否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金10293.9610293.96质押诉讼冻结及保证金

固定资产6946972.13552080.44抵押以房屋建筑物作为抵押取得银行综合授信

无形资产2472657.601519127.80抵押以土地作为抵押取得银行综合授信

开发产品45984246.4724608626.44查封诉讼查封

开发成本352832810.2681957262.95担保、查封以开发成本作为担保取得借款及诉讼查封

投资性房地产20767941.8811492877.97抵押以房屋建筑物作为抵押取得银行综合授信

合计429014922.30120140269.56

13中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

六、投资状况分析

1、总体情况

?适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

57414025.3363488778.89-9.57%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用?不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用?不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用?不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用?不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用?不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用?不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用?不适用

八、主要控股参股公司分析

?适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

14中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元公司公司名称主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润类型

造林营-

福建绿闽林业开子公20000000.27792315.--

林、林业7402888.4295926.58

发有限公司司0026167228.53167228.53生产8人造板及

漳州中福木业有子公330000005473887749486452122140808720387.28720307.9装饰材料

限公司司0.000.037.250.8972的制造等

福建中福商务服子公30000000.10432275.10292527.--

管理咨询61165.06

务有限责任公司司005187181483.22181483.40

建材城项---

福建中福海峡建子公357500004776900615620237.目开发、157246982516822329941335

材城有限公司司0.004.4810

物业租赁95.991.001.13

造林营--

福建省建瓯福人子公10000000519276924599397117165251.林、林业4310793.94350223.9

林业有限公司司0.007.086.7336生产77

福建省建瓯福人子公纤维板生46000000.148716621210877771454972.89024.30253232.58

木业有限公司司产与销售002.148.7618

-

福建中福种业有子公30000000.7716021.1--

苗木种植4043265.20.00

限公司司001245071.39245071.39

6

-

福建省龙岩山田子公5000000.04718903.3

林木种植15182096.0.00-71162.65-71162.65林业有限公司司00

70

造林营

明溪县恒丰林业子公1100000018180509171528857057929.9

林、林业199090.73198913.27

有限责任公司司0.001.418.151生产

龙岩中福木业有子公纤维板生32400000.95563862.78796336.64869676.3956773.93951196.0限公司司产与销售0048049738海天福地（平-子公50000000.--

潭）旅游开发有旅游开发16554.4220847224.0.00

司00485642.39485642.39限责任公司56

明溪县首创生物子公3200000.08260262.24324735.0

苗木种植57474.905885.218885.21有限责任公司司055北京中福康华景

子公项目开发50000000.84935578.84532974.--

区旅游开发有限0.00

司及管理007073232001.16231912.03公司

漳州中福新材料子公纤维板生190000002567851623809249103680972502273.92091279.3

有限公司司产与销售0.006.107.612.8746

中福德馨(平潭)

子公医院运营18000000.26305804.26305804.健康管理有限公0.0012199.3612199.36司管理008080司中福家居（漳子公5000000.013637435.5842222.711012514.商品销售759576.06714692.09

州）有限公司司032642中福海峡（福子公10000000.1094273013625080.建）投资发展有服务业0.00379867.86379867.86

司006.2041限公司

江苏达成生物科子公生物基材80000000.96161765.89703970.15126822.--

技有限公司司料制造00622037190788.87201424.08

-

福建省本源进出子公木材及纸50000000.1406462.3--

1227658.90.00

口有限公司司浆贸易006406965.58406965.58

8

中福（西双版-子公10000000.3544478.2--

纳）生态农业发农业业务5147530.115841.59

司002329572.50306782.88展有限公司6

15中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

明溪县沃丰林业子公3000000.05489473.65213762.71113748.4

林业业务583995.15569415.49有限责任公司司0948中福（福建）生

子公10000000.态农业发展有限农业业务541972.25517722.860.00-270.00-270.00司00公司

福建中福生物新子公生物基材30000000.15878408.15843922.--

0.00

材料有限公司司料制造001856329513.70329513.70

福建派乐托科技子公10000000.4703196.04703195.3

服务业0.00197096.06202590.82有限公司司0002

明溪县恒玖科技子公1600000.01067898.51067811.5

农业业务0.00-1398.50-1398.50有限公司司048中福（云南）新-

子公纤维板生1000000033096235.17571558.-

材料科技发展有0.001114882.2

司产与销售0.005430763837.26限公司6

江苏中福生物技子公生物基材50000000.800028.91799928.910.00-71.09-71.09术有限公司司料制造00报告期内取得和处置子公司的情况

?适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

本报告期，福建省平潭县人民法院受理中福海峡（平潭）置业有限公司的

中福海峡（平潭）置业有限公司处置子公司的投资收益约1.07亿元

破产清算申请，管理人完成接管工作，合并范围减少该子公司。

主要控股参股公司情况说明

福建中福典当有限责任公司于2026年4月经福州市鼓楼区市场监督管理局批准，变更公司名称为福建中福商务服务有限责任公司，调整后经营范围：一般项目：企业管理咨询；以自有资金从事投资活动；企业管理；企业总部管理；住房租赁；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）九、公司控制的结构化主体情况

□适用?不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、宏观政策风险

自2010年11月福建省林业厅下发《关于暂停天然林采伐的紧急通知》和福建省人民政府下发《关于加快造林绿化推进森林福建建设的通知》以来，公司已经全面停止了天然林的采伐，包括天然林中的商品用材林也全部停止任何形式的采伐。受此影响，公司2011年木材产量较往年下降约30%。上述政策发布多年来，公司通过转让部分天然林、疏林地及林分较差的人工林，巩固和提高林木资源整体品质，通过套种、林下种植等方式探索林地综合利用的发展模式，提高林地单位产值，目前各林业子公司已经逐步消化了福建省限伐政策带来的负面影响。

从林业政策角度看，对公司林业生产经营产生的影响短期内不能够迅速得以改善，但公司主营业务为造林营林及林产品加工与销售，属于国家重点扶持的产业，在增值税、企业所得税、森林资源培育资金补助上享受诸多的优惠政策。这些优惠政策有望保持一定的稳定性，但如果未来国家调整相关增值税、企业所得税、森林资源培育资金补助优惠政策，公司的盈利能力可能受到一定影响。

此外，福建省限伐政策实施以来，公司木业子公司曾面临木质原材料供应紧张的局面，特别是福人木业所在的建瓯地区，有较多中纤板生产企业，原材料争夺激烈，但同时一些规模小、资金实力薄弱的小厂也随之倒闭。多年来公司通过调整产品结构、技术改良、提高原料利用率等方式在保证产品质量的基础上拓展木质原料采购渠道及多元化采购使用，降低生产成本，通过减员增效措施，加强生产环节的降耗管理以减少三项费用的支出，改善了木业子公司不同程度亏损的情况，提升了市场竞争力。目前4家木业子公司的木质原材料采购情况相对平稳。但随着《国有林场改革方案》和《国有林区改

16中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文革指导意见》的实施，全国范围内短期内面临木材产量下降的风险，不排除其他区域的工厂加大采购半径导致原材料收购趋紧的局面，同时持续影响也存在着不确定性。

2、市场或业务经营风险

近年来我国房地产行业及外贸关税出现较大波动，给中高密度纤维板需求带来影响，市场竞争激烈，加之国际局势动荡多变背景下，油价及化工原料价格上涨，使得生产成本及运输成本上升等，对公司生产经营构成一定的压力。能否获得充足的原材料（薪材等）供应是中高密度纤维板企业保证竞争力的重要因素，同时市场需求日新月异，环保要求大幅提高，非规格材的需求增加，因此加大技术研发，开辟新兴市场是各家木业子公司面临的新课题。

3、进入新领域经验不足风险

公司转型期投入项目存在进入新行业后人才短缺风险、管理风险和技术风险，公司将采取与行业内的龙头企业合作，通过优势互补，强强联合等方式以将该风险降至最低。

4、财务风险

公司整体财务状况较为安全，总体销售回款正常，公司及下属控股子公司通过加强资金管理，制定严格市场环境下的赊销条件及销售价格，加大应收款项的回收力度，加紧追讨及处理问题应收款，减少可能发生的损失。

5、税收优惠政策风险

人造板产业长期以来享受国家各项税收减免优惠政策，如果国家税收政策出现变化，将会影响公司未来享受的税收优惠金额，从而对公司的生产经营业绩造成影响。

6、环保标准趋严风险

由于目前的生产工艺特点，人造板不可避免地含有一定数量的游离甲醛，在生产过程中也会产生少量的粉尘和废渣，同时，产品在生产过程中会涉及高温、高压等工艺，如果操作不当，将可能导致人员伤亡、环境污染等安全环保事故从而给公司造成损失。随着社会进步和人民生活水平的提高，社会对环境保护意识的不断增强，国家和地方在环保方面的要求也不断提高，公司将进一步加大安全环保投入，承担更高的成本和研发投入，逐步提高差异化、定制化产品的生产和销售以及优质环保产品的比重，增强公司未来发展的后劲。

7、管理风险

外部经济环境承压和公司转型期间，在资源整合、科研开发、资本运作、市场开拓等方面对管理层提出更高的要求，增加公司管理与运作的难度。如果公司管理层的业务素质及管理水平不能适应上述要求，组织模式和管理制度未能随之及时调整、完善，将给公司带来一定的管理风险。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是?否公司是否披露了估值提升计划。

□是?否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是?否

17中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

?适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因罗娟独立董事任期满离任2026年06月30日换届卢晓晨独立董事任期满离任2026年06月30日换届吕祥熙董事任期满离任2026年06月30日换届蔡妮娜独立董事被选举2026年06月30日换届吴克忠独立董事被选举2026年06月30日换届王邹璐职工董事被选举2026年06月30日换届吕祥熙副总经理聘任2026年06月30日换届

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用?不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用?不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

?是□否

纳入环境信息依法披露企业名单中的企业数量（家）4序号企业名称环境信息依法披露报告的查询索引

1 企业环境信息依法披露系统（福建）福建省建瓯福人木业有限公司 http://220.160.52.213:10053/idp-province/#/home

企业环境信息依法披露系统（福建）

2漳州中福木业有限公司

http://220.160.52.213:10053/idp-province/#/home

3 企业环境信息依法披露系统（福建）漳州中福新材料有限公司 http://220.160.52.213:10053/idp-province/#/home

企业环境信息依法披露系统（福建）

4龙岩中福木业有限公司

http://220.160.52.213:10053/idp-province/#/home

五、社会责任情况

公司报告期内暂未开展脱贫攻坚、乡村振兴相关工作。

18中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用?不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用?不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用?不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是?否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用?不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用?不适用

七、破产重整相关事项

?适用□不适用

因受行业和合作方恒大地产相关情况等影响，中福建材城、中福置业陆续出现债务逾期、债权人提起诉讼以及固定资产减值等情形，致其持续经营能力存在不确定性，盈利能力受到严重削弱，公司：于2026年6月9日、6月30日召开董事会及股东会，审议通过公司作为债权人向法院申请对中福建材城进行破产清算事项，截至本报告披露日，公司已向法院递交中福建材城破产清算的正式申请，尚待法院裁定受理；于2026年3月3日、3月19日召开董事会和股东会，审议通过公司作为债权人向法院申请中福置业破产清算事项，并于2026年6月陆续收到法院出具的《民事裁定书》、《决定书》，裁定受理上述破产清算申请，并指定中福置业清算组担任中福置业管理人，管理人已接管中福置业，中福置业不再纳入公司合并报表范围。

19中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

?适用□不适用涉案是否

诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)金额形成披露日

诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲裁)进展审理结果及判决执行情披露索引

（万预计期影响况

元）负债经福州市中级人民法

院移送管辖，于2021年10月25日在广州市中级人民法院立案，于2022年1月公司2018年11月与

20日移送广州市中级

恒大地产集团福州有人民法院执行一庭执

限公司签订协议，转行诉讼财产保全。于让子公司福建中福海详见分别于

2022年11月收到广

峡建材城有限公司的2021年8月州市中级人民法院出

部分股权给恒大地产31日、2022具的一审《民事判决于2022年集团福州有限公司。年11月23书》，本公司胜诉，11月收到协议签订后公司按照日、2023年除律师费外其他全部广州市中级

协议约定履行全部义1月7日、诉讼请求均被支持；人民法院出务。截至2021年7月2023年8月于2023年1月收到恒具的一审

28日，尚未收到恒大9日披露在大地产福州公司提交《民事判决地产集团福州有限公公司向福州《证券时的《民事上诉状》，书》，本公司的股权转让款市中级法院报》及巨潮

上诉人恒大地产福州司胜诉，除2023年

4803万元及利息；6040.申请执行，资讯网

否公司不服广东省广州律师费外其08月09经本公司多次催告归 77 福州法院已 （www.cninf市中级人民法院的一他全部诉讼日还无果，2021年 7月 裁定终结执 o.com.cn）审判决结果，向广东请求均被支

28日本公司向福建省行。上的【2021-

省高级人民法院提起持。现已收福州市中级人民法院048】、上诉。因上诉人恒大到广东省高提起诉讼并被受理，【2022-地产集团福州有限公级人民法院

诉请恒大地产集团福051】、司未在指定的期限内出具的终审

州有限公司支付上述【2023-向法院预交二审案件裁定生效证

股权转让款及相应利001】、受理费，广东省高级明。

息（受理案件号：【2023-人民法院终审裁定本

（2021）闽01民初037】号公案按上诉人恒大地产

2103号，（2021）粤告

集团福州有限公司自

01民初1969号，

动撤回上诉处理。截

（2022）粤01执保止至2023年12月31

55号）。

日，二审裁判文书已生效，本公司已向福州市中级法院申请执行，福州法院已裁定执行。

公司2018年11月与经福州市中级人民法2024年10详见分别于

恒大地产集团福州有院移送管辖，于2022月，公司向2021年8月限公司签订协议，协年1月11日在广州市福州市中级31日、2023议约定：本公司向恒中级人民法院立案，2024年9法院申请执年7月26大地产集团福州有限公司于2022年3月月12日收行，福州中2026年日、2024年

3794

公司转让子公司中福否10日已邮寄提交财产到二审终审院未予立08月019月14日、

4.13

海峡(平潭)置业有限保全申请，并于2022判决，维持案。2025日2026年8月公司（以下简称“平年5月19日申请变更原判。年8月，公1日披露在潭置业”）部分股财产线索。2022年8司改向广州《证券时权，股权转让前平潭月19日一审已开庭审市中级人民报》及巨潮置业向母公司的借款理，2023年6月本公法院申请执资讯网

20中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文34705万元及利息在 司申请撤回财产保 行，法院系 （www.cninf股权转让后由平潭置 全。于 2023年 7月收 统审批已通 o.com.cn）业继续承接。2020年到广州市中级人民法过。2026上的【2021-1月恒大地产集团福院出具的一审《民事年7月，公048】、州有限公司出具《承判决书》，判决中福司收到广州【2023-诺函》，承诺对上述置业偿还本公司借款市中级人民035】、借款中的10411.50本金和逾期利息，支法院出具的【2024-万元及协议利息在平付律师费，同时驳回《执行裁定057】、潭置业到期未付的情本公司要求恒大地产书》，广州【2026-况下由恒大地产集团集团福州有限公司承市中级人民041】号公

福州有限公司代为清担还款责任的诉讼请法院认为，告偿。借款到期后，平求，本公司不服一审因平潭县人潭置业、恒大地产集判决结果已提起上民法院已裁团福州有限公司未按诉。2024年1月广东定受理被执照借款协议和《承诺省高级法院已立案，行人破产清函》约定归还本息，并已送达开庭传票，算一案，本本公司多次催告归还通知2024年3月20案债务应由无果。2021年7月30日开庭。后因律师申破产清算程日本公司向福建省福请延期开庭，6月25序处理解州市中级人民法院提日收到广东高院传决，裁定终起诉讼并被受理（受票，通知2024年7月结本案的执理案件号：（2021）30日法庭调查。2024行。

闽01民初2110号，年7月30日已开庭进

（2022）粤01民初行法庭调查。2024年

93号）。9月12日收到二审终审判决，维持原判，随后收到法院生效证明。

公司子公司中福海峡经福州市中级人民法（平潭）置业有限公院移送管辖，广州市司（以下简称“平潭中级人民法院于2021于2023年置业”）的股东恒大年9月17日受理，于11月收到地产集团福州有限公2022年1月20日作广州市中级司，2021年度在未经出财产保全裁定（案人民法院出公司于详见分别于

平潭置业其他股东的号：（2021）粤01民具的一审

2024年92021年8月授权的情况下，恒大初1648号），本公司《民事判决月5日收到31日、2023地产集团福州有限公于2022年8月向广州书》，本公福州中院就年11月21司与其所属的六家子中级法院递交变更诉司胜诉。公置业公司申日、2024年公司（福清金碧置业讼请求申请书，申请司于2024请对恒大福9月11日

有限公司、惠州弘康将（2021）粤01民初年9月5日州公司、福《证券时置业有限公司、中航1648号案第一项诉讼收到福州中清金碧公报》及巨潮富铭(厦门)置业有限请求变更为“依法判令院就置业公司、惠州弘2024年资讯网

公司、福州金碧置业7351.七被告共同向第三人司申请对恒否 康公司、中 09月 11 （www.cninf有限公司、厦门金碧87归还款项大福州公航富铭公 日 o.com.cn）

置业有限公司、三明73518744.14元，并司、福清金司、福州金上披露的金碧置业有限公司）就前述款项按全国银碧公司、惠

碧公司、厦【2021-损害平潭置业其他股行间同业拆借中心公州弘康公

门金碧公048】、

东利益收取平潭置业布的贷款市场报价利司、中航富

司、三明金【2023-的房屋预售款。平潭率向第三人支付利息铭公司、福碧公司的执048】、置业经多次催告各方（自起诉日起计算至州金碧公行终结本次【2024-无果后，2021年8月实际付清之日止）”。司、厦门金执行程序的054】号公

4日本公司向福建省2023年3月13日一碧公司、三裁定。告福州市中级人民法院审已开庭，2023年8明金碧公司提起诉讼并被受理，月本公司根据调取的的执行终结诉请恒大地产集团福银行流水对各被告非本次执行程州有限公司及该六家法收取平潭置业购房序的裁定。

子公司归还上述资金款金额进行对账，并（受理案件号：向广州市中级人民法

21中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（2021）闽01民初院递交情况说明，申

2118号，（2021）粤请将（2021）粤01民

01民初1648号，初1648号案第一项诉

（2022）粤01执保讼请求金额变更为

54号）。74925202元。于2023年11月收到广州市中级人民法院出具的一

审《民事判决书》，本公司胜诉。于2024年3月14日收到生效证明，证明该裁判文书已于2023年11月

30日发生法律效力。

已向福州中院递交执行申请，2024年9月

5日收到福州中院就

置业公司申请对恒大

福州公司、福清金碧

公司、惠州弘康公

司、中航富铭公司、

福州金碧公司、厦门

金碧公司、三明金碧公司的终结本次执行程序的裁定。

经福州市中级人民法

院移送管辖，广州市公司已就律中级人民法院于2022师费和挪用

年1月11日受理，本资金款项分公司子公司福建中福公司于2022年3月4别向广州市海峡建材城有限公司日已邮寄提交财产保中级法院和（以下简称“建材全申请，并于2022年福州市中级城”）的股东恒大地7月向广州中级法院法院申请执详见分别于产集团福州有限公递交变更诉讼请求申行，法院均2021年8月司，2021年度在未经请书，申请将已立案受31日、2023

建材城其他股东授权（2022）粤01民初理。2024年9月2的情况下，恒大地产92号案第一项诉讼请年7月18日、2024年集团福州有限公司与求变更为“依法判令二日，收到福7月20日其所属的子公司福清被告共同向第三人归于2023年州中院就建《证券时金碧置业有限公司损还款项75449528.008月31日材城申请对报》及巨潮

害建材城其他股东利元，并就前述款项按收到广州市恒大福州公2024年资讯网

益收取建材城的房屋7544.全国银行间同业拆借中级人民法否 司及福清金 07月 20 （www.cninf预售款。经建材城多95中心公布的贷款市场院出具的一碧公司的执 日 o.com.cn）次催告各方无果后，报价利率向第三人支审《民事判行的终结裁上披露的2021年8月4日本公付利息（自起诉日起决书》，本定。关于向【2021-司向福建省福州市中计算至实际付清之日公司胜诉。

广州中院申048】、级人民法院提起诉讼止）”。2022年8月请律师费执【2023-

并被受理，诉请恒大12日法院组织当事人行的事宜，044】、地产集团福州有限公核对证据，2023年1

2026年1【2024-

司及该子公司归还上月12日一审已开庭，月5日，收039】号公述资金（受理案件2023年8月本公司根到广州中院告

号：（2021）闽01据调取的银行流水对就平潭发展

民初2119号，各被告非法收取建材申请对恒大

（2022）粤01民初城购房款金额进行对福州公司及

92号）。账，并向广州中级法

福清金碧公

院递交情况说明，申司的执行的

请将（2022）粤01民终结裁定。

初92号案第一项诉讼请求金额变更为

22中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

75450947元。于2023年8月31日收到广州市中级人民法院出具的一审《民事判决书》，本公司胜诉，于2023年9月27日

一审判决生效，本公司已就律师费和挪用资金款项分别向广州市中级法院和福州市

中级法院申请执行，法院均已立案受理。

2012年起福建中福海

峡建材城有限公司（以下简称“建材城公司”）因经营需要陆续向公司借款。

2018年公司与恒大地

产集团福州有限公司（以下简称“恒大地

2024年6产福州公司”）签署月26日已了协议，约定公司将在法院审理过程中，向福州中院所持建材城公司的当事人自愿达成如下递交执行申

49%股权转让给恒大

协议：被告建材城公请，7月3详见分别于地产福州公司，且在司需限期向原告平潭日收到执行2023年12标的股权交割予恒大

发展偿还借款本金受理案件通月1日、

地产福州公司之前，

379520000元并支付知书，7月2024年2月

公司提供给建材城公

暂计至2023年10月29日已向28日、2025司的借款中的借款本

31日的利息福州中院递年10月16

金37952万元由建材224634248.76元，此交查封申请日《证券时城公司向公司偿付。2024年2后的利息以书。2024报》及巨潮建材城公司需分别于月26日福

379520000元为基年10月312025年资讯网

股权交割日后12个6041州市中级法否 数，按年化利率 15% 日，该案由 10月 16 （www.cninf月返还30%、18个月5.42院已向双方的标准自 2023年 11 福州中院移 日 o.com.cn）

返还30%、24个月返送达民事调月1日起计至被告实送至平潭法上披露的还40%。此外，建材解协议。

际还清借款之日止。院管辖。【2023-城公司需按年化利率

被告建材城公司需限2025年1049】、

10%自交割日起支付

期向原告平潭发展支月16日收【2024-利息，逾期还款期间付律师费70000元。到平潭法院008】、的利息从年化利率

本案的案件受理费执行受理通【2025-

10%增加至15%。公

3062571元，调解减知书和执行050】号公

司多次催告被告建材

半收取1531285.5元裁定书。告城公司还款，但建材由被告建材城公司承2025年10城公司一直未能偿还担。月13日，前述借款本金亦未支收到终本裁付利息，上述行为已定书。

严重损害了公司的合法权益。2023年11月22日本公司向福建省福州市中级人民法院提起诉讼并被受

理（受理案件号：(2023)闽01民初1324号）。

其他诉讼事项

□适用?不适用

23中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

九、处罚及整改情况

□适用?不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用?不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用?不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用?不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用?不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

?适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是?否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用?不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用?不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用?不适用公司报告期无其他重大关联交易。

24中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用?不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用?不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

?适用□不适用租赁情况说明

本公司2026年半年度取得出租收入728.29万元，主要是投资性房地产出租收入，毛利285.87万元。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用?不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用?不适用公司报告期不存在重大担保情况。

3、委托理财

?适用□不适用

单位：万元产品类别风险特征报告期内委托理财的余额逾期未收回的金额银行理财产品低风险395000

公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况□适用?不适用

4、其他重大合同

□适用?不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

?适用□不适用接待对接待谈论的主要内容及提供的接待时间接待地点接待方式调研的基本情况索引象类型对象资料

25中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

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2026询问公司经营情况，未提询问公司经营情况，未年6月23日电话沟通电话沟通个人个人供书面材料。提供书面材料。

2026年6月23

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2026624询问公司经营情况，未提询问公司经营情况，未年月日电话沟通电话沟通个人个人供书面材料。提供书面材料。

20266询问公司经营情况，未提询问公司经营情况，未年月24日电话沟通电话沟通个人个人供书面材料。提供书面材料。

十四、其他重大事项的说明

?适用□不适用中福海峡建材城及中福海峡置业项目

中福广场（海峡建材城）项目总建筑面积约 32.2万平方米，项目用地 2012G006号宗地土地用途已于 2018年变更为居住、商业、酒店办公用地。中福广场一期工程3号楼商业建筑面积约5.2万平方米，已完成单体验收、室内部分装修、室

27中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文外配套工程等。报告期内，在保交楼的要求下，对符合条件的部分房产陆续进行交付。中福海峡置业项目，总建筑面积8万平方米，项目用地 2014G006号宗地的土地用途已于 2018年变更为居住、商业、商务用地。中福海峡置业项目已交付。

因恒大地产方存在逾期未支付股权转让款等违反协议约定的情形，且多次催告无果，公司作为原告已向法院提起诉讼，并申请保全被告对应的资产，积极主张公司权利。

因受行业和合作方恒大地产相关情况等影响，中福建材城、中福置业陆续出现债务逾期、债权人提起诉讼以及固定资产减值等情形，致其持续经营能力存在不确定性，盈利能力受到严重削弱，公司：于2026年6月9日、6月30日召开董事会及股东会，审议通过公司作为债权人向法院申请对中福建材城进行破产清算事项，截至本报告披露日，公司已向法院递交中福建材城破产清算的正式申请，尚待法院裁定受理；于2026年3月3日、3月19日召开董事会和股东会，审议通过公司作为债权人向法院申请中福置业破产清算事项，并于2026年6月陆续收到法院出具的《民事裁定书》、《决定书》，裁定受理上述破产清算申请，并指定中福置业清算组担任中福置业管理人，管理人已接管中福置业，中福置业不再纳入公司合并报表范围。

出售资产事项

为进一步增强公司的核心竞争力与可持续发展能力，促进公司资源的优化配置，2026年3月6日，公司与东阳光签署了《发行股份购买资产协议》，约定公司向广东东阳光科技控股股份有限公司（以下简称“东阳光”）出售所持宜昌东数一号投资有限责任公司（以下简称“东数一号”）1.30%的股权，并接受东阳光向公司发行股份作为对价（以下简称“本次交易”）。2026年6月15日，鉴于本次交易涉及的标的资产的审计、评估工作已完成，公司与东阳光签署补充协议，根据评估机构出具的评估结果并经友好协商，约定以15000万元的交易对价向东阳光出售所持东数一号1.30%的股权，交易价款东阳光以发行股份的方式支付，股票发行价格为人民币 19.68元/股，东阳光向公司发行股份的数量为 7621951股 A股股份（发行股份数量最终以中国证监会注册的数量为准）。

十五、公司子公司重大事项

□适用?不适用

28中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行数量比例送股公积金转股其他小计数量比例新股

1668844

一、有限售条件股份0.86%00000166884430.86%

3

1、国家持股00.00%0000000.00%

2、国有法人持股00.00%0000000.00%

1668844

3、其他内资持股0.86%00000166884430.86%

3

其中：境内法人持16278420.84%00000162784240.84%股4

境内自然人持股4100190.02%000004100190.02%

4、外资持股00.00%0000000.00%

其中：境外法人持

00.00%0000000.00%

股

境外自然人持股00.00%0000000.00%

1915092191509299.14

二、无限售条件股份99.14%00000

449449%

1915092191509299.14

1、人民币普通股99.14%00000

449449%

2、境内上市的外资股00.00%0000000.00%

3、境外上市的外资股00.00%0000000.00%

4、其他00.00%0000000.00%

1931780100.001931780100.00

三、股份总数00000892%892%股份变动的原因

□适用?不适用股份变动的批准情况

□适用?不适用股份变动的过户情况

□适用?不适用股份回购的实施进展情况

□适用?不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用?不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用?不适用

29中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用?不适用

2、限售股份变动情况

□适用?不适用

二、证券发行与上市情况

□适用?不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

266430报告期末表决权恢复的优先股股东报告期末普通股股东总数0总数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结报告期内持有无限售持股报告期末持限售条情况股东名称股东性质增减变动条件的股份比例股数量件的股情况数量股份份数量数量状态

福建山田实业发境内非国有17.13330974823.330974823.0.000质押96500000

展有限公司法人%0000

香港中央结算有65235023.08226890.065235023.0

境外法人3.38%0不适0限公司000用

阿布达比投资局12322000.012322000.12322000.0

境外法人0.64%0不适0

－自有资金0000用

MORGAN

STANLEY & CO. 10314073.0 9399065.0 10314073.0 不适

境外法人0.53%00

INTERNATIONA 0 0 0 用

L PLC.不适

张喜光境内自然人0.49%9413900.000.0009413900.000用

5232417.0不适

UBS AG 境外法人 0.45% 8604712.00 0 8604712.00 0

0用

BARCLAYS 6420967.0 不适

境外法人0.33%6421055.0006421055.000

BANK PLC 0 用不适

岳宗威境内自然人0.30%5717067.00157100.0005717067.000用不适

廖晔境内自然人0.26%5085356.00-255179.0005085356.000用

J. P. Morgan

4943383.0不适

Securities PLC－ 境外法人 0.26% 4943383.00 0 4943383.00 0

0用

自有资金战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情无况（如有）（参见注3）未知上述股东之间是否存在其他关系或者属于《上市公司上述股东关联关系或一致行动的说明收购管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明无

10前十名股东中存在回购专户，截至

2026年6月30日，“中前名股东中存在回购专户的特别说明（如有）（参见

11福海峡（平潭）发展股份有限公司回购专用证券账户

”持股

注）

数量为37776600股，占公司总股本的1.96%。

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）

30中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期末持有无限售条件股份股份种类股东名称数量股份种类数量

福建山田实业发展有限公司330974823.00人民币普通股330974823.00

香港中央结算有限公司65235023.00人民币普通股65235023.00

阿布达比投资局－自有资金12322000.00人民币普通股12322000.00

MORGAN STANLEY & CO.

10314073.00人民币普通股10314073.00

INTERNATIONAL PLC.张喜光9413900.00人民币普通股9413900.00

UBS AG 8604712.00 人民币普通股 8604712.00

BARCLAYS BANK PLC 6421055.00 人民币普通股 6421055.00

岳宗威5717067.00人民币普通股5717067.00

廖晔5085356.00人民币普通股5085356.00

J. P. Morgan Securities PLC－自有资金 4943383.00 人民币普通股 4943383.00前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限售条件未知上述股东之间是否存在其他关系或者属于《上市公司收股东和前10名股东之间关联关系或一致行动的说明购管理办法》规定的一致行动人。

前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如截至报告期末，公司股东廖晔通过客户信用交易担保证券账有）（参见注4）户持有公司股份5085356股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用?不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用?不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是?否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用?不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用?不适用控股股东报告期内变更

□适用?不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用?不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

31中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用?不适用报告期公司不存在优先股。

32中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用?不适用

33中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是?否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：中福海峡（平潭）发展股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金416731866.71319921522.43结算备付金拆出资金

交易性金融资产567151248.99486603033.06衍生金融资产

应收票据35232928.2058379468.80

应收账款111827495.2479776100.08

应收款项融资25730884.6843558289.48

预付款项2910993.8231149677.94应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款50996109.1429877397.54

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货914409095.561297715400.57

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产55592931.6991089524.40

流动资产合计2180583554.032438070414.30

34中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资57414025.3357792170.17

其他权益工具投资15660000.0015660000.00其他非流动金融资产

投资性房地产149025315.52149322960.77

固定资产269707719.10270803762.77

在建工程8339531.669345956.51

生产性生物资产2386197.742845177.62油气资产

使用权资产3902130.043742284.40

无形资产85632227.4086777315.24

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉3008985.283008985.28

长期待摊费用392965.39437367.01

递延所得税资产1355412.045479756.63

其他非流动资产1838849.00152327499.60

非流动资产合计598663358.50757543236.00

资产总计2779246912.533195613650.30

流动负债：

短期借款4950000.0016930460.80向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款214938600.16320665417.55

预收款项299293.51484298.75

合同负债91060850.83178513455.49卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬6766558.2616145041.50

应交税费4227648.505022556.79

其他应付款192639844.64265872684.76

其中：应付利息

35中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

应付股利3413335.103413335.10应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债521553028.64574399048.19

其他流动负债33818336.0146173822.03

流动负债合计1070254160.551424206785.86

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债3766676.473904379.92

长期应付款17939236.997602104.12长期应付职工薪酬预计负债

递延收益546000.00728000.00

递延所得税负债1006181.41776223.26其他非流动负债

非流动负债合计23258094.8713010707.30

负债合计1093512255.421437217493.16

所有者权益：

股本1931780892.001931780892.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1419409561.761419409561.76

减：库存股56200239.7456200239.74其他综合收益专项储备

盈余公积33035032.6433035032.64一般风险准备

未分配利润-1623682320.08-1554212491.70

归属于母公司所有者权益合计1704342926.581773812754.96

少数股东权益-18608269.47-15416597.82

所有者权益合计1685734657.111758396157.14

负债和所有者权益总计2779246912.533195613650.30

法定代表人：刘平山主管会计工作负责人：刘志梅会计机构负责人：许俊鸣

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金311826217.34198501204.90

36中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

交易性金融资产545392301.36465505273.97衍生金融资产应收票据

应收账款763839.631104272.65应收款项融资

预付款项27110213.55

其他应收款199066069.24184004202.58

其中：应收利息

应收股利7611941.00

存货4647996.04

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产872233.791776772.69

流动资产合计1057920661.36882649936.38

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1065817027.151066050969.08其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产124946344.11124685332.93

固定资产15496377.5914483707.97

在建工程1000000.00生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产77149.96137231.32

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用9847.57

递延所得税资产157435.62

其他非流动资产150000000.00

非流动资产合计1206494334.431356367088.87

资产总计2264414995.792239017025.25

流动负债：

短期借款交易性金融负债

37中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据

应付账款1992710.55778896.85

预收款项111296.21206492.36合同负债

应付职工薪酬936451.462834872.45

应交税费592155.70778388.12

其他应付款360475770.20331226325.57

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计364108384.12335824975.35

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债157435.62其他非流动负债

非流动负债合计157435.62

负债合计364265819.74335824975.35

所有者权益：

股本1931780892.001931780892.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1420782425.161420782425.16

减：库存股56200239.7456200239.74其他综合收益专项储备

盈余公积33035032.6433035032.64

未分配利润-1429248934.01-1426206060.16

所有者权益合计1900149176.051903192049.90

负债和所有者权益总计2264414995.792239017025.25

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

38中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

一、营业总收入481623541.96742501231.15

其中：营业收入481623541.96742501231.15利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本489531630.71738620207.72

其中：营业成本443611948.10686608076.17利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加4228660.613849417.97

销售费用8884688.518128600.63

管理费用30846160.2338029266.08

研发费用221238.631330590.26

财务费用1738934.63674256.61

其中：利息费用5577957.012607223.83

利息收入2582181.631831632.75

加：其他收益8192198.9510176623.72

投资收益（损失以“—”号填列）109747325.11-5308397.38

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-378144.84-7155429.75以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）1053489.901783489.84

信用减值损失（损失以“—”号填列）-660632.48-1054732.09

资产减值损失（损失以“—”号填列）-221468910.16-2806820.77

资产处置收益（损失以“—”号填列）203027.88-760210.33

三、营业利润（亏损以“—”号填列）-110841589.555910976.42

加：营业外收入353234.35314069.79

减：营业外支出50267223.503661209.17

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-160755578.702563837.04

减：所得税费用1411498.363468054.58

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-162167077.06-904217.54

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-264939399.04-904217.54

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）102772321.98

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列）-69469828.3815085624.27

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）-92697248.68-15989841.81

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

39中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-162167077.06-904217.54

归属于母公司所有者的综合收益总额-69469828.3815085624.27

归属于少数股东的综合收益总额-92697248.68-15989841.81

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.03670.0080

（二）稀释每股收益-0.03670.0080

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：刘平山主管会计工作负责人：刘志梅会计机构负责人：许俊鸣

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入24169163.16108780129.27

减：营业成本21775596.99102259338.96

税金及附加1007434.251202265.57

销售费用276703.62299242.29

管理费用6959428.688838774.69

研发费用16301.8944069.39

财务费用-885036.54-1646666.78

其中：利息费用1772.22

利息收入2240641.461669057.45

加：其他收益25570.4721579.88

投资收益（损失以“—”号填列）2614485.05-5149554.95

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-233941.93-7235343.46以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）392301.361783489.84

信用减值损失（损失以“—”号填列）-874750.28634922.67

资产减值损失（损失以“—”号填列）

资产处置收益（损失以“—”号填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-2823659.13-4926457.41

40中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

加：营业外收入91317.1637996.23

减：营业外支出310531.88200000.00

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-3042873.85-5088461.18

减：所得税费用1553961.43

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-3042873.85-6642422.61

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-3042873.85-6642422.61

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-3042873.85-6642422.61

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金400606267.25497080134.00客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还7309151.157068408.37

收到其他与经营活动有关的现金35052926.9721681821.09

经营活动现金流入小计442968345.37525830363.46

购买商品、接受劳务支付的现金276074122.29315730273.12客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

41中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金54942487.7256252591.97

支付的各项税费18216373.1120472282.55

支付其他与经营活动有关的现金57717592.6249575295.80

经营活动现金流出小计406950575.74442030443.44

经营活动产生的现金流量净额36017769.6383799920.02

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1085000000.00875000000.00

取得投资收益收到的现金3353700.952557972.19

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1360000.008371.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金15160034.7266126527.18

投资活动现金流入小计1104873735.67943692870.37

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金13000465.5614536084.22

投资支付的现金1015000000.001145400000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金10193052.0015699156.00

投资活动现金流出小计1038193517.561175635240.22

投资活动产生的现金流量净额66680218.11-231942369.85

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金159000.00162000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金159000.00162000.00

取得借款收到的现金16503990.59收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计159000.0016665990.59

偿还债务支付的现金2500000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金997045.009883089.96

筹资活动现金流出小计997045.0012383089.96

筹资活动产生的现金流量净额-838045.004282900.63

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-118244.82151005.68

五、现金及现金等价物净增加额101741697.92-143708543.52

加：期初现金及现金等价物余额294028528.01416059073.84

六、期末现金及现金等价物余额395770225.93272350530.32

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金26114668.24138785763.17收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金52990654.4922463357.59

经营活动现金流入小计79105322.73161249120.76

购买商品、接受劳务支付的现金1144057.7125767694.88

支付给职工以及为职工支付的现金7652821.476268164.92

支付的各项税费1375862.993175186.92

支付其他与经营活动有关的现金21059402.5525596275.58

经营活动现金流出小计31232144.7260807322.30

经营活动产生的现金流量净额47873178.01100441798.46

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1085000000.00875000000.00

42中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

取得投资收益收到的现金10965641.957557972.19

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额2031.90

收到其他与投资活动有关的现金57861748.95

投资活动现金流入小计1095965641.95940421753.04

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2607926.39935440.77

投资支付的现金1015000000.001145400000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金16000407.7516972034.65

投资活动现金流出小计1033608334.141163307475.42

投资活动产生的现金流量净额62357307.81-222885722.38

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金2935129.903901239.94

筹资活动现金流入小计2935129.903901239.94偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计

筹资活动产生的现金流量净额2935129.903901239.94

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额113165615.72-118542683.98

加：期初现金及现金等价物余额198422160.52315653984.30

六、期末现金及现金等价物余额311587776.24197111300.32

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益权他存利股债积收备积准合股润益益备计

--

193141562330177175

155154

一、上年期178940002350381839421165

末余额08995639.732.627561524997.8

2.001.76444.967.14

1.702

加：会计政策变更前期差错更正其他

193141562330-177-175

二、本年期178940002350155381154839

初余额08995639.732.6421275165615

2.001.76442494.9697.87.14

43中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

1.702

---

三、本期增-

694694726

减变动金额319

698698615（减少以“—167

28.328.300.0”号填列）1.65

883

----

694694926162

（一）综合

698698972167

收益总额

28.328.348.6077.

88806

895895

（二）所有

055055

者投入和减

77.077.0

少资本

33

1．所有者159159

投入的普通000.000.股0000

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

893893

465465

4．其他77.077.0

33

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存

44中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

--

193141562330170168

162186

四、本期期178940002350434573

368082

末余额08995639.732.6292465

23269.4

2.001.76446.587.11

0.087

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

-

193141562330188824196

144

一、上年期178940002350679301922

123

末余额08995639.732.617447.8189

350

2.001.76442.9100.71

3.75

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

193141562330188824196

144

二、本年期178940002350679301922123

初余额08995639.732.617447.8189350

2.001.76442.9100.71

3.75

-

三、本期增150150-213减变动金额856856624278（减少以“—24.224.222141.8”号填列）777.541

150150--

（一）综合856856159904

收益总额24.224.2898217.

7741.854

45中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

--

（二）所有

533533

者投入和减

800800

少资本

0.000.00

--

1．所有者

533533

投入的普通

800800

股

0.000.00

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

46中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

用

（六）其他

-

193141562330190611196

142

四、本期期178940002350187023297

614

末余额08995639.732.673605.9967

787

2.001.76447.1893.17

9.48

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

-

19311420562033031903

一、上年期1426780878240239.5032.1920

末余额206092.0025.16746449.90

60.16

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

19311420562033031903

二、本年期1426

780878240239.5032.1920

初余额2060

92.0025.16746449.90

60.16

三、本期增--减变动金额30423042（减少以“—873.8873.8”号填列）55

--

（一）综合30423042

收益总额873.8873.8

55

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

47中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

19311420562033031900

四、本期期1429780878240239.5032.1491

末余额248992.0025.16746476.05

34.01

上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

-

19311420562033031834

一、上年期1495

780878240239.5032.1941

末余额2039

92.0025.16746416.48

93.58

48中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

19311420562033031834

二、本年期1495

780878240239.5032.1941

初余额2039

92.0025.16746416.48

93.58

三、本期增--减变动金额66426642（减少以“—422.6422.6”号填列）11

--

（一）综合66426642

收益总额422.6422.6

11

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

49中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

19311420562033031827

四、本期期1501

780878240239.5032.5516

末余额8464

92.0025.16746493.87

16.19

三、公司基本情况

中福海峡（平潭）发展股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）前身为福建省中福实业股份有限公司，系经福建省经济体制改革委员会闽体改〔1993〕78号和闽体改〔1993〕134号文批准，系由中国福建国际经济技术合作公司独家发起设立。本公司于1996年3月在深圳证券交易所上市。

2000年4月，上海胜龙投资管理有限公司（曾用名上海福建神龙企业集团有限公司）通过收购股权成为本公司的控股股东，2003年4月公司更名为福建省昌源投资股份有限公司。

2008年1月15日，经中国证券监督管理委员会证监许可〔2008〕85号文核准，本公司向福建山田实业发展有限公司

发行新股258454464股。根据本公司2007年第一次临时股东大会决议，以本公司2007年6月30日的资本公积金向登记在册的全体流通股股东每10股定向转增3股，实施股权分置改革，本次股改增加公司股本26192447元。2008年3月26日，本公司更名为福建中福实业股份有限公司。

2014年4月29日，公司名称变更为中福海峡（平潭）发展股份有限公司。

经中国证券监督管理委员会证监许可〔2010〕1607号文核准，本公司向特定对象非公开发行72800000股，发行后公司股本变更为651851565元。

根据2011年度股东大会决议，本公司以资本公积转增股本195555469元，转增后，公司股本增至847407034元。

经中国证券监督管理委员会证监许可〔2015〕2337号《关于中福海峡（平潭）发展股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，本公司发行人民币普通股（A股）118483412股，发行后股本为 965890446元。根据 2015年度股东大会决议，本公司以截至2015年12月31日的公司股份总数965890446股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增10股。转增后，公司股本变更为1931780892元。

公司注册地址：福建省平潭综合实验区北厝镇金井湾大道中福广场四层，统一社会信用代码：91350000158156419U，法定代表人：刘平山。

根据《2025年下半年上市公司行业分类结果》，公司所处行业为木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业。公司及子公司主要从事中纤板的生产销售、林木资产的抚育与采伐销售，化肥贸易等。

公司经营范围：一般项目：人造板制造；人造板销售；森林经营和管护；人工造林；森林改培；林产品采集；树木种植经营；林业专业及辅助性活动；进出口代理；货物进出口；规划设计管理；非食用农产品初加工；木材加工；林业产品销售；木材收购；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；

国内货物运输代理；以自有资金从事投资活动；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；化肥销售；肥料销售；新型建筑材料制造（不含危险化学品）；建筑砌块制造；建筑材料销售；建筑用木料及木材组件加工；

园林绿化工程施工；农副产品销售；畜牧渔业饲料销售；饲料原料销售；纸制造；纸浆制造；纸浆销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：木材采运；住宅室内装饰装修；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

50中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

本财务报表及财务报表附注业经本公司第十二届董事会2026年第二次会议于2026年8月25日批准。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项坏账准备的计提、存货计价方法、存货跌价准备、收入确认和计量、固定资产折旧、投资性房地产折旧和生物资产折旧等。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2026年6月30日的合并及公司财务状况以及2026年1—6月的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司的营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

?适用□不适用项目重要性标准

重要的在建工程单个项目的预算金额大于期末净资产的0.27%以上

重要的非全资子公司非全资子公司总资产占公司期末总资产的8.43%以上或利润总额占公司利润总额的10%以上

重要的应收账款单个项目的账面价值大于期末净资产的0.10%

重要的应收股利单个项目的账面价值大于期末净资产的0.59%

51中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

重要的预付账款单个项目的账面价值大于期末净资产的0.03%

联营企业的长期股权投资账面价值占公司期末净资产的1.2%以上或长期股权投资权益法下投重要的联营企业

资收益占公司合并净利润的10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

（2）合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

52中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的

净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资产或负债相同的基础

进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理

通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况的，本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。

在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处理：

*属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

*不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发

53中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

11、金融工具

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

以摊余成本计量的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

54中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

（3）金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

本公司衍生金融工具包括远期外汇合约。初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。因公允价值变动而产生的任何不符合套期会计规定的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具的公允价值

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；

不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

55中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

（6）金融资产减值

本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

以摊余成本计量的金融资产；

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；

《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；

租赁应收款；

财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，

处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚

未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来

12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可

能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

信用风险显著增加的评估

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；

已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否

已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；

56中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

债务人很可能破产或进行其他财务重组；

发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（7）金融资产转移

金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

（8）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12、应收票据

对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据、应收账款和合同资产

对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产或合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款和合同资产划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A、应收票据

应收票据组合1：银行承兑汇票

应收票据组合2：商业承兑汇票

13、应收账款

B、应收账款

应收账款组合1：纤维板客户

应收账款组合2：林业客户

应收账款组合3：贸易客户

应收账款组合4：其他

应收账款组合5：合并范围内各公司的应收款项

57中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

对于划分为组合的应收票据、合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。应收账款的账龄自确认之日起计算。

14、应收款项融资

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：应收其他款项

其他应收款组合2：合并范围内各公司的其他应收款

其他应收款组合3：应收股权转让款

对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确认之日起计算。

16、合同资产

17、存货

（1）存货的分类

本公司存货分为原材料、库存商品、发出商品、消耗性生物资产、周转材料、开发成本、开发产品等。

（2）发出存货的计价方法

本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、库存商品等发出时采用加权平均法计价。开发成本的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发成本转开发产品后，开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

（3）存货跌价准备的确定依据和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。

可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

（4）存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。

（5）低值易耗品的摊销方法本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。

18、持有待售资产

（1）划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。

上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的

生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产生的权利。

处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。

同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承

58中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。

持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组中负债的利息和其他

费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。

某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：

*该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；

*可收回金额。

（2）终止经营的认定标准

终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

（3）列报

本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作为终止经营列报。

对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

19、债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

20、其他债权投资

21、长期应收款

22、长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）初始投资成本确定

59中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）持有待售的权益性投资

60中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注五、18。

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。

已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。

（5）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、30。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见附注五、30。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

24、固定资产

（1）确认条件

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；

不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-403.004.85-2.43

机器设备年限平均法10-203.009.70-4.85

运输设备年限平均法4-103.0024.25-9.70

电子设备及其他年限平均法3-83.0032.33-12.12

本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如上。其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

（3）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注五、30。

（4）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

（5）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

61中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

25、在建工程

本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

在建工程计提资产减值方法见附注五、30。

26、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；

其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间

本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

27、生物资产

（1）生物资产的确定标准

生物资产，是指有生命的动物和植物构成的资产。生物资产同时满足下列条件的，予以确认：

*企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；

*与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；

*该生物资产的成本能够可靠地计量。

（2）生物资产的分类本公司生物资产包括消耗性生物资产和生产性生物资产。

*消耗性生物资产

消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中的用材林。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行营造的消耗性生物资产的成本，为该资产在出售前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。

本公司对消耗性生物资产-林木资产依据《企业会计准则第5号—生物资产》的相关规定，按轮伐期年限法结转林木资产账面成本。

*生产性生物资产

生产性生物资产是指为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林等。生产性生物资产按照成本进行初始计量。自行营造的生产性生物资产的成本，为该资产在达到预定生产经营目的前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。

生产性生物资产在郁闭或达到预定生产经营目的后发生的管护、饲养费用计入当期损益。

生产性生物资产折旧采用直线法计算，按各类生物资产估计的使用年限扣除残值后，确定折旧率如下：

62中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

生产性生物资产类别使用年限（年）残值率%年折旧率%

母株8-10--12.5-10

本公司至少于年度终了对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

生产性生物资产出售、盘亏、死亡或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

（3）生物资产减值的处理

消耗性生物资产的可变现净值低于其账面价值的，按照可变现净值低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备，并计入当期损益。消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额应当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

生产性生物资产计提资产减值方法见附注五、30。

28、油气资产

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

本公司无形资产包括土地使用权、专利权、软件等。

无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

无形资产计提资产减值方法见附注五、30。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本公司研发支出为公司研发活动直接相关的支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部研究开发费用、其他费用等。其中研发人员的工资按照项目工时分摊计入研发支出。研发活动与其他生产经营活动共用设备、产线、场地按照工时占比、面积占比分配计入研发支出。

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。

30、长期资产减值

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、

采用成本模式计量的生产性生物资产、使用权资产、无形资产、商誉等（存货、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到预定用途的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

63中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；

难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

31、长期待摊费用

本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

32、合同负债

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

*职工薪酬的范围

职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”项目。

*短期薪酬

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划

对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位法确定提供福利的成本。

本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：

*服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

64中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

*设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

*重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第*和*项计入当期损益；第*项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。

符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

35、股份支付

（1）股份支付的种类本公司股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

（2）权益工具公允价值的确定方法

本公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。选用的期权定价模型考虑以下因素：A、期权的行权价格；

B、期权的有效期；C、标的股份的现行价格；D、股价预计波动率；E、股份的预计股利；F、期权有效期内的无风险利率。

（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据

等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权数量一致。

（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基

65中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除外），本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

36、优先股、永续债等其他金融工具

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）具体方法

本公司收入主要包括林木采伐销售、纤维板生产销售、化肥贸易收入、房地产销售收入：

林木采伐销售：包括组织自伐销售木材和林木整体招投标销售两种方式。在组织自伐销售木材方式下，公司自行安排工人采伐，并将采伐的木材运输到堆头上出售，木材在堆头上交给客户并取得收款凭证，客户取得控制权，本公司确认收入；林木整体招投标销售方式下，是通过招标方式确定客户并签订合同，并将林木采伐许可证交给客户并取得收款凭证同时收取部分货款，在客户取得控制权时本公司确认收入。

纤维板生产销售：包括出厂价结算方式和到货价结算方式两种。在出厂价结算方式下，运输费用由客户承担，货物出库时，客户取得对该商品的控制权，公司以此时点确认销售，收入金额按出厂价确认。在到货价结算方式下，运输费用由公司承担，货物送到指定地点经客户验收后，客户取得对该商品的控制权，公司在此时点确认销售，收入金额按到货价确认。

化肥贸易收入：在化肥到达客户指定地点经客户签收或验收后，客户取得对该商品的控制权，本公司确认收入。

房地产销售收入：在进行房地产项目销售时，（1）以该房产项目已达到买卖合同约定的交付条件并已向购买方办理交付手续为时点，确认收入的实现。（2）对保交楼项目，以监管部门公示符合交付条件、客户换开全额发票、向客户办理交付手续以及满足客户办理房产证为时点，确认收入的实现。

66中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

38、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用与该资产相关的商品

或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

39、政府补助

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或者确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益或冲减相关成本。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

67中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得

税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：

（1）本公司内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本公司内同一纳税主体征收的所得税相关。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本公司认定合同为租赁或者包含租赁。

（2）本公司作为承租人

在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产的会计政策见附注五、44。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。

本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

68中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

融资租赁

融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

经营租赁

经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

租赁变更

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

42、其他重要的会计政策和会计估计

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。

很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式，以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及

与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

应收账款预期信用损失的计量

本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

商誉减值

69中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来现金流量的现值。

递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用?不适用

（2）重要会计估计变更

□适用?不适用

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用?不适用

44、其他

*使用权资产

（1）使用权资产确认条件使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。

（2）使用权资产的折旧方法

本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注五、30。

*回购股份

本公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。股份回购中支付的对价和交易费用减少所有者权益，回购、转让或注销本公司股份时，不确认利得或损失。

转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率应纳税增值额（应纳税额按应纳税销售额乘以适用增值税13、9、6、5税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算）

70中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

城市维护建设税实际缴纳的流转税额5、7企业所得税应纳税所得额25教育费附加实际缴纳的流转税额3地方教育费附加实际缴纳的流转税额2

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

2、税收优惠

（1）根据财税〔2021〕40号文关于印发《资源综合利用产品和劳务增值税优惠目录》的通知及《中华人民共和国增值税法》施行后的优惠政策衔接的规定，福建省建瓯福人木业有限公司、龙岩中福木业有限公司、漳州中福木业有限公司、漳州中福新材料有限公司的增值税即征即退；根据企业所得税法、企业所得税法实施条例及《资源综合利用企业所得税优惠目录》规定，福建省建瓯福人木业有限公司、漳州中福木业有限公司、龙岩中福木业有限公司、漳州中福新材料有限公司的主营收入减按90%计入收入总额计缴企业所得税。

（2）根据《中华人民共和国增值税法》第二十四条第一款规定，农业生产者销售的自产农产品，免征增值税。子公司

福建省建瓯福人林业有限公司、明溪县恒丰林业有限责任公司、福建省龙岩山田林业有限公司、福建绿闽林业开发有限公

司、福建中福种业有限公司、明溪县首创生物有限责任公司、明溪县沃丰林业有限责任公司、中福（西双版纳）生态农业

发展有限公司自产自销的林木，免征增值税。

（3）根据《中华人民共和国企业所得税法》（2017年修订）第二十七条第一款规定，从事农、林、牧、渔业项目的所得，可以免征、减征企业所得税。本公司种植林木、苗木作物等取得的所得暂免征收企业所得税。子公司福建省建瓯福人林业有限公司、明溪县恒丰林业有限责任公司、明溪县沃丰林业有限责任公司、福建省龙岩山田林业有限公司、福建绿

闽林业开发有限公司、福建中福种业有限公司、明溪县首创生物有限责任公司种植林木和苗木作物等取得的所得免征企业所得税。

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金11181.095873.53

银行存款416717930.87319913894.15

其他货币资金2754.751754.75

合计416731866.71319921522.43其他说明期末，所有权受到限制的货币资金为10293.96元（期初：68506.32元）。上述资金由于使用受限，已从现金流量表的现金及现金等价物中扣除。除此之外，期末余额中无其他因抵押、质押或冻结等对使用有限制、存放在境外且有潜在回收风险的款项。

银行存款中含应计利息351346.82元（期初：224488.10元）。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

71中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产567151248.99486603033.06

其中：

权益工具投资171758947.6321097759.09

理财产品395392301.36465505273.97

其中：

合计567151248.99486603033.06其他说明

3、衍生金融资产

单位：元项目期末余额期初余额其他说明

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据30431110.2742602211.42

商业承兑票据4801817.9315777257.38

合计35232928.2058379468.80

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其

中：

按组合

计提坏357024469529.352329590554675981.583794

账准备100.00%1.32%100.00%1.14%58.159528.2049.840468.80的应收票据其

中：

银行承307524321347.304311429054303238.426022

86.14%1.04%72.65%0.71%

兑汇票58.158810.2749.844211.42

商业承495000148182.480181161500372742.157772

13.86%2.99%27.35%2.31%

兑汇票0.00077.9300.006257.38

357024469529.352329590554675981.583794

合计100.00%1.32%100.00%1.14%

58.159528.2049.840468.80

按组合计提坏账准备类别名称：银行承兑汇票

72中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内30752458.15321347.881.04%

合计30752458.15321347.88

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：商业承兑汇票

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内4950000.00148182.072.99%

合计4950000.00148182.07

确定该组合依据的说明：

期末本公司无已质押的应收票据。

期末本公司无因出票人未履约而将其转为应收账款的票据。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收票据675981.04-206451.09469529.95

合计675981.04-206451.09469529.95

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用?不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据25766456.11

商业承兑票据4950000.00

合计30716456.11

73中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收票据核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收票据核销说明：

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）109132660.4076545782.66

1至2年5065607.2533319072.86

2至3年67902147.1339460520.80

3年以上9179093.649221719.59

3至4年361737.93440540.93

4至5年5456649.635326187.58

5年以上3360706.083454991.08

合计191279508.42158547095.91

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例按单项计提坏

734993734993734993734993

账准备38.43%100.00%46.36%100.00%

07.5707.5707.5707.57

的应收账款其

中：

应收其734993734993734993734993

38.43%100.00%46.36%100.00%

他客户07.5707.5707.5707.57按组合计提坏

117780595270111827850477527168797761

账准备61.57%5.05%53.64%6.20%

200.855.61495.2488.348.2600.08

的应收账款其

74中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

中：

纤维板10467019534810271773057314449171612454.72%1.87%46.08%1.98%

客户523.759.01034.7468.629.4849.14

林业客3572591511102061483749471599712149751.87%42.30%2.36%42.67%

户4.505.608.907.129.167.96

贸易客218604532954.165308272554261359.246418

1.14%24.38%1.72%9.59%

户1.50097.412.20632.57其他735104195515539588551540196568354971

3.84%26.60%3.48%35.64%

客户1.106.914.190.409.990.41

191279794520111827158547787709797761

合计100.00%41.54%100.00%49.68%

508.4213.18495.24095.9195.8300.08

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

客户164534772.5964534772.5964534772.5964534772.59100.00%预计无法收回

客户25319834.725319834.725319834.725319834.72100.00%预计无法收回

客户33644700.263644700.263644700.263644700.26100.00%预计无法收回

合计73499307.5773499307.5773499307.5773499307.57

按组合计提坏账准备类别名称：纤维板客户

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内101843166.471078379.421.06%

1至2年1149636.56117666.8810.24%

2至3年1257237.92410865.3632.68%

3至4年110078.6361401.8655.78%

4至5年136814.91111586.2381.56%

5年以上173589.26173589.26100.00%

合计104670523.751953489.01

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：林业客户

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内2054978.3819294.130.94%

1至2年

2至3年

3至4年51609.3025804.6550.00%

4至5年

5年以上1466006.821466006.82100.00%

合计3572594.501511105.60

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：贸易客户

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

75中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

1年以内219120.452191.201.00%

1至2年496567.0849656.7010.00%

2至3年1270353.97381106.1930.00%

3至4年200000.00100000.0050.00%

4至5年

5年以上

合计2186041.50532954.09

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：其他客户

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内5015395.1050329.891.00%

1至2年2000.00219.2010.96%

2至3年612486.00183472.8229.96%

3至4年50.0025.0050.00%

4至5年

5年以上1721110.001721110.00100.00%

合计7351041.101955156.91

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收账款78770995.83681017.3579452013.18

合计78770995.83681017.3579452013.18

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比例单位名称收回或转回金额转回原因收回方式的依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

76中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

应收账款核销说明：

本期无实际核销的应收账款。

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产期末应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

前五名应收账款汇总88297162.6488297162.6446.16%70053786.91

合计88297162.6488297162.6446.16%70053786.91

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

0.000.00

合计0.00

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面账面余额坏账准备账面金额比例金额计提比例价值金额比例金额计提比例价值

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用?不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式确定原坏账准备计提比例

77中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

的依据及其合理性其他说明

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合同资产核销说明：

其他说明：

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

应收票据25730884.6843558289.48

合计25730884.6843558289.48

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2026年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额

78中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比例单位名称收回或转回金额转回原因收回方式的依据及其合理性

其他说明：

本公司所属部分子公司视其日常资金管理的需要，将一部分信用等级较高的银行承兑汇票进行贴现和背书，故将该部分银行承兑汇票分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司无单项计提减值准备的银行承兑汇票。本期末，本公司认为所持有的银行承兑汇票不存在重大信用风险，不会因银行违约而产生重大损失。

（4）期末公司已质押的应收款项融资

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据63397932.89

合计63397932.89

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收款项融资核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

（8）其他说明

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款50996109.1429877397.54

合计50996109.1429877397.54

79中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元借款单位期末余额逾期时间逾期原因是否发生减值及其判断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比例的单位名称收回或转回金额转回原因收回方式依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

80中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元是否发生减值及其判项目（或被投资单位）期末余额账龄未收回的原因断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比例单位名称收回或转回金额转回原因收回方式的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

押金及保证金3551480.404835881.81

业务借款486176.87257223.33

股权转让款1100001.001100001.00

资金往来款538486231.32257783572.39

其他43079155.0136553235.06

合计586703044.60300529913.59

2）按账龄披露

单位：元

81中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）38024141.6417579111.84

1至2年11284433.8311719405.72

2至3年2974728.18940874.01

3年以上534419740.95270290522.02

3至4年3222875.5511450140.79

4至5年95445909.14219634954.72

5年以上435750956.2639205426.51

合计586703044.60300529913.59

3）按坏账计提方法分类披露

?适用□不适用

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面账面余额坏账准备账面价金额比例金额计提比例价值金额比例金额计提比例值

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2026年1月1日余额165258.4746410480.03224076777.55270652516.05

2026年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段-5873.785873.78

本期计提229017.86159997.29-202948.93186066.22

本期核销40000.0040000.00

其他变动-79925.49264988278.68264908353.19

2026年6月30日余388402.5546456425.61488862107.30535706935.46

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例期末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月内类别账面余额的预期信用损坏账准备账面价值理由

失率(%)

应收其他款项38024141.641.02388402.5537635739.09--期末，处于第二阶段的坏账准备：

整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值理由

（%）

应收其他款项59816795.6677.6646456425.6113360370.05--期末，处于第三阶段的坏账准备：

82中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

整个存续期预期信用损失

类别账面余额%坏账准备账面价值理由率（）按单项计提坏账准备

单位1348045583.43100.00348045583.43--无法收回

其他单项140816523.87100.00140816523.87--无法收回

按组合计提坏账准备----------

应收其他款项----------

合计488862107.30100.00488862107.30----

上年年末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月内的预期信用

类别账面余额(%)坏账准备账面价值理由损失率

应收其他款项17579111.840.94165258.4717413853.37--

上年年末，处于第二阶段的坏账准备：

整个存续期预期信用类别账面余额

损失率（%坏账准备账面价值理由）

应收其他款项58874024.2078.8346410480.0312463544.17--

上年年末，处于第三阶段的坏账准备：

整个存续期预期信用损失类别账面余额坏账准备账面价值理由率（%）按单项计提坏账准备

单位2130570543.20100.00130570543.20--无法收回

其他单项93506234.35100.0093506234.35--无法收回

按组合计提坏账准备------

应收其他款项----------

合计224076777.55100.00224076777.55----损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款270652516.05186066.2240000.00264908353.19535706935.46

合计270652516.05186066.2240000.00264908353.19535706935.46

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比例单位名称收回或转回金额转回原因收回方式的依据及其合理性

83中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款40000.00

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末余坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄额合计数的比例额

单位1资金往来款348045583.433年以上59.32%348045583.43

单位2资金往来款75449528.003年以上12.86%75449528.00

单位3资金往来款29425875.003年以上5.02%29425875.00

单位4土地出让金26824000.003年以上4.57%21459200.00

单位5资金往来款22635355.881年以内3.86%226353.56

合计502380342.3185.63%474606539.99

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

其他说明：

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内2242302.4677.03%10467365.6933.60%

1至2年113871.043.91%19843879.9363.70%

2至3年395966.5313.60%680521.112.19%

3年以上158853.795.46%157911.210.51%

合计2910993.8231149677.94

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

期末无账龄超过1年的重要预付款项。

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额1260850.00元，占预付款项期末余额合计数的比例43.31%。

其他说明：

84中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

原材料56721791.0456721791.0479155575.8279155575.82

在产品1221520.391221520.39

库存商品87348150.304375400.0682972750.2490872495.623426061.0787446434.55

周转材料308026.2116255.17291771.04321587.8316255.17305332.66消耗性生物资

345352082.943479090.22341872992.72352145161.503474490.22348670671.28

产

发出商品7597370.137597370.139182313.72925167.018257146.71

开发成本804610029.90499276622.40305333407.50804551377.48276494969.98528056407.50

开发产品193362986.9574965494.45118397492.50414011196.81168187364.76245823832.05

1496521957.1750239708.1297715400.

合计582112862.30914409095.56452524308.21867857

（2）确认为存货的数据资源

单位：元自行加工的数据资源其他方式取得的数据项目外购的数据资源存货合计存货资源存货

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

库存商品3426061.072049452.281100113.294375400.06

周转材料16255.1716255.17消耗性生物资

3474490.224600.003479090.22

产

开发成本276494969.98222781652.42499276622.40

开发产品168187364.76-3612216.0132108669.1557500985.1574965494.45

发出商品925167.01925167.01

合计452524308.21221223488.6934133949.4557500985.15582112862.30

存货跌价准备及合同履约成本减值准备（续）本期转回或转销项目确定可变现净值的具体依据存货跌价准备的原因

预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计

周转材料--的销售费用以及相关税费

85中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

本期转回或转销项目确定可变现净值的具体依据存货跌价准备的原因库存商品预计售价减去预计的销售费用以及相关税费销售及报废

消耗性生物资产预计售价减去预计的销售费用以及相关税费--开发产品预计售价减去预计的销售费用以及相关税费销售

预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计

开发成本--的销售费用以及相关税费按组合计提存货跌价准备

单位：元期末期初组合名称跌价准备计提跌价准备计提期末余额跌价准备期初余额跌价准备比例比例按组合计提存货跌价准备的计提标准

*开发成本预计总项目名称开工时间预计竣工时间期末余额上年年末余额期末跌价准备投资

恒大名都及商2014-8-282025-3-123.11亿804610029.90804551377.48499276622.40业

合计----23.11亿804610029.90804551377.48499276622.40

*开发产品预计总项目名称开工时间预计竣工时间期末余额上年年末余额期末跌价准备投资

恒大御景湾2019-4-302024-1-19.24亿--194881843.76--

恒大名都及商业2014-8-282025-3-123.11亿193362986.95219129353.0574965494.45

合计----32.35亿193362986.95414011196.8174965494.45

（4）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明

（5）合同履约成本本期摊销金额的说明

11、持有待售资产

单位：元项目期末账面余额减值准备期末账面价值公允价值预计处置费用预计处置时间其他说明

12、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

86中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）一年内到期的债权投资

?适用□不适用

1）一年内到期的债权投资情况

单位：元期末余额期初余额组合名称账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

2）期末重要的一年内到期的债权投资

单位：元实际利率逾期本金项目面值票面利率到期日期末余额期初余额期末余额期初余额

3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损合计损失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2026年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

4）本期实际核销的一年内到期的债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的一年内到期的债权投资的核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生其他说明

1、发放贷款和垫款

项目期末余额上年年末余额

发放贷款和垫款原值：

87中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额上年年末余额

动产质押贷款--18040400.00

房地产抵押贷款--470000.00

小计--18510400.00

发放贷款和垫款减值准备：

动产质押贷款--18040400.00

房地产抵押贷款--470000.00

小计--18510400.00

发放贷款和垫款净值：

动产质押贷款----

房地产抵押贷款----

合计----

（2）一年内到期的其他债权投资

?适用□不适用

1）一年内到期的其他债权投资情况

单位：元累计在其他综合本期公允累计公允项目期初余额应计利息期末余额成本收益中确认的减备注价值变动价值变动值准备一年内到期的其他债权投资的减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

2）期末重要的一年内到期的其他债权投资

单位：元实际利率逾期本金项目面值票面利率到期日期末余额期初余额期末余额期初余额

3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损失合计损失（未发生信用减值）（已发生信用减值）

2026年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

88中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

4）本期实际核销的一年内到期的其他债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的一年内到期的其他债权投资的核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

一年内到期的其他债权投资的核销说明：

一年内到期的其他债权投资的其他说明：

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

增值税留抵税额及待认证进项税25541470.6032177166.64

预交税费25567728.9048372133.14

其他4483732.1910540224.62

合计55592931.6991089524.40补偿性资产相关信息

其他说明：

14、债权投资

（1）债权投资的情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的债权投资

单位：元期末余额期初余额债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备合计

未来12个月预期信用整个存续期预期信用损失(未整个存续期预期信用损

89中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

损失发生信用减值)失(已发生信用减值)

2026年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的债权投资核销情况

债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用?不适用

其他说明：

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

单位：元累计在其他综本期公允累计公允项目期初余额应计利息利息调整期末余额成本合收益中确认备注价值变动价值变动的减值准备其他债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的其他债权投资

单位：元期末余额期初余额其他债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损合计

损失(未发生信用减值)失(已发生信用减值)

2026年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

90中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的其他债权投资核销情况

其他债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用?不适用

其他说明：

16、其他权益工具投资

单位：元指定为以公本期计入本期计入本期末累本期末累本期确允价值计量其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期初余额认的股期末余额且其变动计收益的利收益的损他综合收他综合收利收入入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因福建南平

农村商业15660000.15660000.银行股份0000有限公司

15660000.15660000.

合计

0000

本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允价其他综合收其他综合收益确认的股利收值计量且其变动项目名称累计利得累计损失益转入留存转入留存收益入计入其他综合收收益的金额的原因益的原因

其他说明：

由于上述项目是本公司出于战略目的而计划长期持有的投资，因此本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

91中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面价账面余额坏账准备账面金额比例金额计提比例值金额比例金额计提比例价值

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损失合计

损失(未发生信用减值)(已发生信用减值)

2026年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比例单位名称收回或转回金额转回原因收回方式的依据及其合理性

其他说明：

（4）本期实际核销的长期应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的长期应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

长期应收款核销说明：

18、长期股权投资

单位：元被投期初减值本期增减变动期末减值资单余额准备余额准备

位（账期初追加减少权益其他其他宣告计提其他

（账期末

92中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

面价余额投资投资法下综合权益发放减值面价余额值）确认收益变动现金准备值）的投调整股利资损或利益润

一、合营企业

二、联营企业福建省明

溪青25437-25299

珩林431.313824183.3

场有48.040限责任公司平潭

中汇27665-27664

投资568.71101.466.7股份1992有限公司明溪县丰

林园-26702664

艺有5954.591.04636.17限责87任公司中福海峡

（福建）勘察设计有限公司中林中福

（云-

南）2018171117851711

23283

林业579.08874.71739.14874.71

9.94

发展有限公司中林中福

（云南）新材4662246622

料科0.030.03技发展有限公司中福海峡

（平

93中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

潭）置业有限公司

57792-57414

21782178

小计170.137814025.3

094.74094.74

74.843

57792-57414

21782178

合计170.137814025.3

094.74094.74

74.843

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因其他说明

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

?适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额225346208.44225346208.44

2.本期增加金额3394012.243394012.24

（1）外购

（2）存货\固定资产\3394012.243394012.24在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额228740220.68228740220.68

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额76023247.6776023247.67

94中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

2.本期增加金额3691657.493691657.49

（1）计提或摊销3691657.493691657.49

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额79714905.1679714905.16

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值149025315.52149025315.52

2.期初账面价值149322960.77149322960.77

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用?不适用

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元对其他综合收项目转换前核算科目金额转换理由审批程序对损益的影响益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋建筑物12982028.09正在办理其他说明

95中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产269707719.10270803762.77

合计269707719.10270803762.77

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公设备及其他合计

一、账面原

值：

256723501.359162040.21633799.518627849.6656147191.

1.期初余额80125815

2.本期增加15542829.517604214.5

1952847.85108537.15

金额00

（1）购置2071109.421952847.85108537.154132494.42

（2）在建工13471720.013471720.0程转入88

（3）企业合并增加

3.本期减少

513045.052853209.091049654.49262773.694678682.32

金额

（1）处置或

513045.052853209.091049654.492264.424418173.05

报废

（2）其260509.27260509.27他减少

256210456.371851660.22536992.918473613.1669072723.

4.期末余额

75531433

二、累计折旧

111628495.233534482.18420077.214328218.6377911274.

1.期初余额

50909433

2.本期增加10368212.217259193.15806101.03513445.72571434.14

金额54

10368212.217259193.1

（1）计提5806101.03513445.72571434.14

54

3.本期减少497653.701717470.901018164.86249749.303483038.76

金额

（1）处置或

497653.701717470.901018164.862196.493235485.95

报废

（2）其247552.81247552.81他减少

116936942.242185224.17915358.114649903.4391687428.

4.期末余额

83255871

96中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

三、减值准备

1.期初余额6508192.08921107.652854.327432154.05

2.本期增加245421.47245421.47

金额

（1）计提245421.47245421.47

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额6753613.55921107.650.002854.327677575.52

四、账面价值

1.期末账面132519900.128745328.269707719.4621634.763820855.34

价值376310

2.期初账面138586814.124706449.270803762.

3213722.264296776.72

价值225777

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

房屋及建筑物32515966.898649788.676540804.2117325374.01--

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

房屋及建筑物290372.40

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋建筑物23562434.34正在办理其他说明抵押的固定资产情况项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

房屋及建筑物6946972.136394891.69--552080.44--

（5）固定资产的减值测试情况

□适用?不适用

97中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

22、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程8339531.669345956.51

合计8339531.669345956.51

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值平潭美丽乡村

暨旅游休闲度11904974.0511904974.0511904974.0511904974.05假区建设项目勐腊新材料智

19033301.6019033301.6019033301.6019033301.60

造项目

长链二元酸生17335773.7710101807.307233966.4717335773.7710101807.307233966.47产线

其他项目2738933.501633368.311105565.193793358.351681368.312111990.04

合计51012982.9242673451.268339531.6652067407.7742721451.269345956.51

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因平潭美丽乡村暨旅游休

11904974.0511904974.05

闲度假区建设项目

长链二元酸生产线10101807.3010101807.30

勐腊新材料智造项目19033301.6019033301.60

其他项目1681368.3148000.001633368.31

98中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

合计42721451.2648000.0042673451.26--其他说明

（4）在建工程的减值测试情况

□适用?不适用

（5）工程物资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

其他说明：

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

?适用□不适用

单位：元种植业畜牧养殖业林业水产业项目合计母株

一、账面原值

1.期初余额9539168.839539168.83

2.本期增加

金额

(1)外购

(2)自行培育

3.本期减少

金额

(1)处置

(2)其他

4.期末余额9539168.839539168.83

二、累计折旧

1.期初余额6693991.216693991.21

2.本期增加458979.88458979.88

金额

(1)计提458979.88458979.88

3.本期减少

金额

(1)处置

99中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

(2)其他

4.期末余额7152971.097152971.09

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

(1)计提

3.本期减少

金额

(1)处置

(2)其他

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

2386197.742386197.74

价值

2.期初账面2845177.622845177.62

价值

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用?不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用?不适用

24、油气资产

□适用?不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物土地使用权运输设备合计

一、账面原值

1.期初余额3460469.613790957.567251427.17

2.本期增加金额200158.73674515.17179345.941054019.84

（1）租入200158.73674515.17179345.941054019.84

3.本期减少金额176210.54176210.54

4.期末余额3484417.804465472.73179345.948129236.47

100中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

二、累计折旧

1.期初余额980157.291590422.472570579.76

2.本期增加金额362447.45531726.75894174.20

（1）计提362447.45531726.75894174.20

3.本期减少金额176210.54176210.54

（1）处置

4.期末余额1166394.202122149.223288543.42

三、减值准备

1.期初余额938563.01938563.01

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额938563.01938563.01

四、账面价值

1.期末账面价值2318023.601404760.50179345.943902130.04

2.期初账面价值2480312.321261972.083742284.40

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用?不适用

其他说明：

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元人造板制造项目土地使用权专利权非专利技术软件其他合计工艺

一、账面原值

1.期初110276591.114380802.

4013176.7770000.0021033.62

余额6807

2.本期

增加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

101中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末110276591.114380802.4013176.7770000.0021033.62

余额6807

二、累计摊销

1.期初16289067.220220346.2

3857422.8070000.003856.16

余额73

2.本期1080346.7562637.732103.361145087.84

增加金额

（1）计提1080346.7562637.732103.361145087.84

3.本期

减少金额

（1）处置

4.期末17369414.021365434.03920060.5370000.005959.52

余额27

三、减值准备

1.期初7383140.607383140.60

余额

2.本期

增加金额

（1）计提

3.本期

减少金额

（1）处置

4.期末7383140.607383140.60

余额

四、账面价值

1.期末85524037.085632227.493116.2415074.10

账面价值60

2.期初86604383.886777315.2

155753.9717177.46

账面价值14本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

（2）确认为无形资产的数据资源

单位：元外购的数据资源无形自行开发的数据资源其他方式取得的数据项目合计资产无形资产资源无形资产

102中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

福人林业江滨路所在土地5057988.03办理中其他说明抵押的无形资产情况项目账面原值累计摊销减值准备账面价值备注

土地使用权2472657.60953529.80--1519127.80--

（4）无形资产的减值测试情况

□适用?不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项其他处置其他的明溪县恒丰林

业有限责任公3008985.283008985.28司

江苏达成生物102598816.00102598816.00科技有限公司

合计105607801.28105607801.28

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提其他处置其他江苏达成生物

102598816.00102598816.00

科技有限公司

合计102598816.00102598816.00

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据

103中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用?不适用其他说明

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费358219.6519901.79338317.86

其他79147.3624499.8354647.53

合计437367.0144401.62392965.39其他说明

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备175891.1243972.78186189.5046547.37

内部交易未实现利润11128379.844371360.34

可抵扣亏损629742.46157435.62

租赁负债4616014.561154003.644247395.651061848.92

合计5421648.141355412.0415561964.995479756.63

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

非同一控制企业合并36627.569156.8936627.569156.89资产评估增值

104中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

定期存款利息237441.1059360.28交易性金融资产公允

392301.3698075.34

价值变动

使用权资产3358355.60839588.903068265.46767066.37

合计4024725.621006181.413104893.02776223.26

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产1355412.045479756.63

递延所得税负债1006181.41776223.26

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异1258416274.88879000612.46

可抵扣亏损760035137.72962714346.06

合计2018451412.601841714958.52

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年176865172.53219129513.10

2027年126536870.82176130131.21

2028年126138574.54179611204.43

2029年127160079.77141934207.09

2030年143534170.38245909290.23

2031年59800269.68

合计760035137.72962714346.06其他说明

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值预付长期资产

1838849.001838849.002327499.602327499.60

采购款

预付投资款150000000.00150000000.00

合计1838849.001838849.00152327499.60152327499.60补偿性资产相关信息

其他说明：

105中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目受限类账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限情况型诉讼冻结诉讼冻结及

货币资金10293.9610293.96质押68506.3268506.32质押及保证金保证金以房屋建以房屋建筑筑物作为

6946972.16946972.1物作为抵押

固定资产552080.44抵押抵押取得586308.94抵押

33取得银行综

银行综合合授信授信以土地作以土地作为

2472657.61519127.8为抵押取2472657.61548022.6

无形资产抵押抵押抵押取得银

00得银行综06

行综合授信合授信

45984246.24608626.1295155941449282.

开发产品查封诉讼查封查封诉讼查封

47440.5289

以开发成以开发成本

3528328181957262.本作为担担保、查2276745711043700担保、作为担保取

开发成本0.2695保取得借封3.751.14查封得借款及诉款及诉讼讼查封查封以房屋建以房屋建筑

投资性房20767941.11492877.筑物作为20767941.11744688.物作为抵押

8897抵押抵押取得地产8891

抵押取得银行综银行综合合授信授信

42901492120140263874462416583381

合计2.309.562.200.86

其他说明：

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

已贴现未到期未终止确认的承兑汇票4950000.0016930460.80

合计4950000.0016930460.80

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率其他说明

106中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

33、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

其中：

其他说明：

34、衍生金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

采购材料款51563689.8864520077.07

采购设备及工程款142743365.92223982414.12

运费3642196.813867556.30

水电费337653.78192257.85

其他16651693.7728103112.21

合计214938600.16320665417.55

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

供应商138819337.72未结算

供应商218828878.42未结算

供应商318339169.50未结算

供应商47663767.95未结算

供应商57228871.05未结算

供应商66892322.49未结算

供应商75224877.10未结算

供应商84927655.45未结算

供应商93968514.38未结算

供应商102814625.20未结算

供应商112372573.80未结算

107中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

供应商122351571.63未结算

供应商132303600.06未结算

供应商141779426.77未结算

合计123515191.52

其他说明：

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利3413335.103413335.10

其他应付款189226509.54262459349.66

合计192639844.64265872684.76

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利3413335.103413335.10

合计3413335.103413335.10

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

股权转让款17600000.0017600000.00

资金往来款35443129.1158634160.08

押金、定金及保证金21159921.3618055669.56

重组前遗留往来款项9139100.389139100.38

借款本金42615266.6742615266.67

借款利息5957068.043367946.95

退客户购房款45895002.94101634974.27

其他11417021.0411412231.75

合计189226509.54262459349.66

108中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

客商142597266.67尚未结算

客商220000000.00尚未结算

客商317600000.00尚未结算

客商47400000.00尚未结算

客商52517813.00尚未结算

合计90115079.67其他说明

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

租赁款299293.51484298.75

合计299293.51484298.75

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

其他说明：

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

购房款83961785.75166550982.45

购货款7099065.0811962473.04

合计91060850.83178513455.49账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

109中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬16128467.7543289798.2952660276.336757989.71

二、离职后福利-设定16573.753235200.593243205.798568.55提存计划

合计16145041.5046524998.8855903482.126766558.26

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

14279538.9638110550.7947357806.215032283.54

和补贴

2、职工福利费154278.701556684.921710400.90562.72

3、社会保险费14373.441764071.171768804.819639.80

其中：医疗保险费12778.981470160.491474416.178523.30

工伤保险费932.42190865.42191077.34720.50

生育保险费662.04102895.26103161.30396.00

意外伤害险150.00150.00

4、住房公积金14757.001292321.001292511.0014567.00

5、工会经费和职工教

1665519.65566170.41530753.411700936.65

育经费

合计16128467.7543289798.2952660276.336757989.71

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险16314.883122209.713129972.278552.32

2、失业保险费258.87110014.88110257.5216.23

3、其他2976.002976.00

合计16573.753235200.593243205.798568.55

其他说明：

本公司按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计划，本公司分别按月向该等计划缴存费用。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。除上述每月缴存费用外，本公司不再承担进一步支付义务。

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税1581833.562325687.97

企业所得税27693.89375605.88

个人所得税524588.24345599.94

110中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

城市维护建设税143768.46114528.22

房产税797603.93736241.58

土地使用税676549.88486307.69

印花税112641.91162922.69

教育费附加124355.95112841.41

水利建设基金182193.98315984.96

其他56418.7046836.45

合计4227648.505022556.79其他说明

42、持有待售负债

单位：元项目期末余额期初余额其他说明

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期应付款2070528.13

一年内到期的租赁负债1291352.13983303.98

一年内到期的预计负债518191148.38573415744.21

合计521553028.64574399048.19

其他说明：

（1）本公司子公司福建中福海峡建材城有限公司（以下简称：建材城）因不可预见因素，未能按照《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：350128201207202012G006）和《国有建设用地使用权出让补充合同》（以下简称：用地合同和补充协议）约定的时间开工和竣工交付项目。依据用地合同和补充协议的约定需缴纳2433.67万元延期开工违约金和47985.16万元延期竣工违约金。目前本公司就上述延期事项与政府有关部门已在沟通中，尚未最终确定。依据谨慎性原则，

至2026年6月30日建材城公司账面已累计确认预计负债50418.82万元。截至2026年8月25日建材城未向土地出让人实际缴纳上述款项。（2）本公司子公司中福（云南）新材料科技发展有限公司（以下简称：云南新材料）根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：CR53勐腊县 2024004）及《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：CR53勐腊县

2024003）相关约定及与政府有关部门的沟通情况，依据谨慎性原则确认预计负债。

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额8051879.9015711648.13

已背书未到期未终止确认的承兑汇票25766456.1130462173.90

合计33818336.0146173822.03

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

111中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

合计

其他说明：

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

（3）可转换公司债券的说明

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他金融工具划分为金融负债的依据说明其他说明

47、租赁负债

单位：元

112中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

租赁付款额6256307.906175388.30

减：未确认的融资费用-1198279.30-1287704.40

减：一年内到期的租赁负债-1291352.13-983303.98

合计3766676.473904379.92

其他说明：

2026年1-6月计提的租赁负债利息费用金额为11.34万元，计入财务费用-利息支出中。

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款12956413.403226941.53

专项应付款4982823.594375162.59

合计17939236.997602104.12

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

职工住房集资费用2685447.032685447.03

营林投资公司541494.50541494.50

融资租赁款11800000.00

减：一年内到期长期应付款2070528.13

合计12956413.403226941.53

其他说明：

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因闽西北山地丘陵生物多样性保护

4375162.5910528737.009921076.004982823.59

项目（非国有林权）及其他

合计4375162.5910528737.009921076.004982823.59

其他说明：

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

单位：元项目期末余额期初余额

（2）设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

113中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

计划资产：

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划净负债（净资产）

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：

其他说明：

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助728000.00182000.00546000.00

合计728000.00182000.00546000.00

其他说明：

52、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数1931780892.001931780892.00

其他说明：

截至2026年6月30日，福建山田实业发展有限公司持有本公司330974823股股份，占公司总股份的17.13%。已累计质押股份合计96500000股，占其持有本公司股份的29.16%，占公司总股份的5.00%。

114中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

其他说明：

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

1371227103.851371227103.85

价）

其他资本公积48182457.9148182457.91

合计1419409561.761419409561.76

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

56、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

库存股56200239.7456200239.74

合计56200239.7456200239.74

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

57、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

58、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

115中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积33035032.6433035032.64

合计33035032.6433035032.64

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润-1554212491.70-1441233503.75

调整后期初未分配利润-1554212491.70-1441233503.75

加：本期归属于母公司所有者的净利-69469828.3815085624.27润

期末未分配利润-1623682320.08-1426147879.48

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务469800228.34439171533.30733088358.80682392078.83

其他业务11823313.624440414.809412872.354215997.34

合计481623541.96443611948.10742501231.15686608076.17

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

3605641433020878

纤维板

9.924.57

24343209.22693042.

林业

7276

17318933.17910045.

贸易流通1759

116中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

生物与新15109123.13645344.医药产品2524

52464812.54714316.

房地产

2814

4698002243917153

合计

8.343.30

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

*营业收入、营业成本按行业划分本期发生额上期发生额行业名称收入成本收入成本

纤维板360564149.92330208784.57317442406.55292315016.03

林业24343209.7222693042.7617397319.2118947924.44

贸易流通17318933.1717910045.59108537290.79104467258.99

生物与新医药产品15109123.2513645344.2416516020.1314455450.46

房地产52464812.2854714316.14273195322.12252206428.91

其他--------

合计469800228.34439171533.30733088358.80682392078.83

117中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

*营业收入分解信息本期发生额项目收入成本主营业务

其中：在某一时点确认469800228.34439171533.30其他业务

其中：在某一时点确认4540449.6016207.00

租赁收入7282864.024424207.80

合计481623541.96443611948.10

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，0.00元预计将于年度确认收入，0.00元预计将于年度确认收入，0.00元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税736454.84390993.10

教育费附加684478.20371825.13

房产税1488487.661519295.16

土地使用税892462.80912738.91

印花税245432.72268413.48

其他181344.39386152.19

合计4228660.613849417.97

其他说明：

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬19740989.5722812862.87

森林保护费804630.531322621.12

办公费460250.18498049.35

差旅费409391.57505488.26

车辆使用费508273.93539112.00

邮电通讯费233505.11234194.74

业务招待费983514.331178661.46

折旧摊销费4606906.875604646.84

118中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

中介机构费1390781.483184390.23

租赁费163677.95694780.10

其他1544238.711454459.11

合计30846160.2338029266.08其他说明

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬2781801.292717855.96

包装费4548951.393437150.89

折旧及摊销费64064.69187716.54

其他1489871.141785877.24

合计8884688.518128600.63

其他说明：

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工费202119.28662397.61

材料费563620.50

水电燃气费39130.00

折旧摊销费16333.68

其他19119.3549108.47

合计221238.631330590.26其他说明

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出2661720.912607223.83

减：利息收入1106970.551831632.75

汇兑损益135855.74-151340.08

手续费及其他48328.5350005.61

合计1738934.63674256.61其他说明

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

增值税返还6252178.675803594.96

造林护林补助款1794937.764139325.91

其他145082.52233702.85

合计8192198.9510176623.72

119中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

68、净敞口套期收益

单位：元项目本期发生额上期发生额其他说明

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产1053489.901783489.84

合计1053489.901783489.84

其他说明：

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-378144.84-7155429.75

交易性金融资产在持有期间的投资收2848426.982083756.61益

处置子公司产生的投资收益107490074.67

其他-213031.70-236724.24

合计109747325.11-5308397.38其他说明

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失206451.09216120.90

应收账款坏账损失-681017.35-207795.61

其他应收款坏账损失-186066.22-1063057.38

合计-660632.48-1054732.09其他说明

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-221223488.69-2136989.33值损失

四、固定资产减值损失-245421.47-669831.44

合计-221468910.16-2806820.77

其他说明：

120中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置利得（损失以“-”填列）203027.881627.25使用权资产处置利得（损失以“-”填-761837.58列）

合计203027.88-760210.33

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

政府补助182000.00182000.00182000.00

非流动资产毁损报废利得12834.82100.0012834.82

罚款、赔款及违约金收入120485.2423348.57120485.24

无法支付的应付款项32514.29108621.2232514.29

其他5400.005400.00

合计353234.35314069.79353234.35

其他说明：

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠200000.00200000.00200000.00

非流动资产毁损报废损失6888.7341480.956888.73

滞纳金、罚款支出493752.646219.68493752.64

赔款及违约金支出49546642.133302812.1549546642.13

其他19940.00110696.3919940.00

合计50267223.503661209.1750267223.50

其他说明：

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用87030.362069189.23

递延所得税费用1324468.001398865.35

合计1411498.363468054.58

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元

121中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额

利润总额-160755578.70

按法定/适用税率计算的所得税费用-40188894.68

调整以前期间所得税的影响25586.32

非应税收入的影响-42004853.49

不可抵扣的成本、费用和损失的影响18647699.61

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-100016.81

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣65031977.41亏损的影响

所得税费用1411498.36其他说明

77、其他综合收益

详见附注

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入收到的现金291957.66649777.20

补贴收入1940020.284373028.76

罚款、赔款及违约金收入15385.074190.00

资金往来32805563.9616654825.13

合计35052926.9721681821.09

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

财务费用（手续费支出）付现18605.4559319.35

销售费用、管理费用、研发费用支出

12423330.9314311292.64

付现

营业外支出付现653752.46213245.08

资金往来44621903.7834991438.73

合计57717592.6249575295.80

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

定期存款及利息15160034.7265222240.07

122中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

业绩承诺补偿款904287.11

合计15160034.7266126527.18收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置长期资产支付的现金193052.00699156.00

定期存款10000000.0015000000.00

合计10193052.0015699156.00支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

偿还租赁负债支付的金额997045.001028334.40

归还非金融机构借款及利息3354755.56

退还子公司少数股东资本金5500000.00

合计997045.009883089.96

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

?适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

租赁负债4887683.901167389.70997045.005058028.60

合计4887683.901167389.70997045.005058028.60

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

123中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-162167077.06-904217.54

加：资产减值准备222129542.643861552.86

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资21409830.5121479716.29产折旧

使用权资产折旧894174.201214354.03

无形资产摊销1145087.841271312.86

长期待摊费用摊销44401.62103590.41

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损

-203027.88760210.33失（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-5946.0941380.95

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-1053489.90-1783489.84

财务费用（收益以“－”号填列）2797576.652455883.75

投资损失（收益以“－”号填列）-109747325.11-5308397.38

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）4124344.591004775.96

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）229958.15394089.39

存货的减少（增加以“－”号填列）219583801.47268078845.69

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）68994401.61120677765.43

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-232158483.61-329547453.17其他

经营活动产生的现金流量净额36017769.6383799920.02

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额395770225.93272350530.32

减：现金的期初余额294028528.01416059073.84

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额101741697.92-143708543.52

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元

124中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金395770225.93294028528.01

其中：库存现金11181.095873.53

可随时用于支付的银行存款395759040.09294022649.73

可随时用于支付的其他货币资4.754.75金

三、期末现金及现金等价物余额395770225.93294028528.01

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元项目本期金额上期金额仍属于现金及现金等价物的理由

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

保证金2750.001750.00使用受限

诉讼冻结7543.9666756.32使用受限

定期存款及利息20951346.8225824488.10不可随时支取

合计20961640.7825892994.42

其他说明：

125中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（7）其他重大活动说明

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元155.026.81091055.83欧元港币应收账款

其中：美元339000.006.81092308895.10欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

其他说明：

（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用?不适用

（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用?不适用

（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用?不适用

126中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

82、租赁

（1）本公司作为承租方

?适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用?不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

?适用□不适用项目本期发生额

短期租赁费用104810.79

低价值租赁费用--

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额--

合计104810.79涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

?适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入7282864.02

合计7282864.02作为出租人的融资租赁

□适用?不适用未来五年每年未折现租赁收款额

?适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年10851546.9711952323.58

第二年8347928.779150751.20

第三年6177292.836947342.02

第四年4780430.695972700.24

第五年4239283.305071815.29

五年后未折现租赁收款额总额13380059.0815645493.36未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用?不适用

127中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

83、数据资源

84、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工费202119.28662397.61

材料费563620.50

水电燃气费39130.00

折旧摊销费16333.68

其他19119.3549108.47

合计221238.631330590.26

其中：费用化研发支出221238.631330590.26

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无转入当期期末余额其他支出形资产损益合计重要的资本化研发项目预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据开发支出减值准备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

2、重要外购在研项目

资本化或费用化的判断标准和具体依项目名称预期产生经济利益的方式据

其他说明：

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的购买日至购买日至购买日至购买日名称时点成本比例方式确定依据期末被购期末被购期末被购

128中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

买方的收买方的净买方的现入利润金流

其他说明：

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他合并成本合计

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

或有对价及其变动的说明

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项递延所得税负债净资产

减：少数股东权益取得的净资产

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

129中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是?否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

（2）合并成本

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

--或有对价

或有对价及其变动的说明：

其他说明：

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末

资产：

货币资金应收款项存货固定资产

130中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

无形资产

负债：

借款应付款项净资产

减：少数股东权益取得的净资产

企业合并中承担的被合并方的或有负债：

其他说明：

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照

权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是?否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是?否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

本报告期，福建省平潭县人民法院受理子公司中福海峡（平潭）置业有限公司的破产清算申请，管理人完成接管工作，合并范围减少该子公司。

6、其他

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接福建绿闽林

20000000.0

业开发有限福州市福州市林业业务100.00%设立

0

公司

漳州中福木330000000.南靖县南靖县商品销售100.00%设立业有限公司00

福建中福商30000000.0

福州市福州市管理咨询51.00%设立务服务有限0

131中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

责任公司福建中福海

357500000.

峡建材城有平潭平潭建材城开发51.00%设立

00

限公司福建省建瓯

100000000.

福人林业有建瓯市建瓯市林业业务71.66%收购股权

00

限公司福建省建瓯

46000000.0

福人木业有建瓯市建瓯市商品销售100.00%收购股权

0

限公司

福建中福种30000000.0

建瓯市建瓯市苗木种植100.00%收购股权业有限公司0福建省龙岩

山田林业有5000000.00龙岩市龙岩市林木种植100.00%收购股权限公司

明溪县恒丰110000000.林业有限责86.00%00明溪县明溪县林业业务收购股权任公司

龙岩中福木32400000.0100.00%

0龙岩市龙岩市商品销售收购股权业有限公司

海天福地（平潭）旅50000000.0

平潭平潭旅游开发100.00%设立游开发有限0责任公司明溪县首创

生物有限责3200000.00明溪县明溪县苗木种植70.00%设立任公司北京中福康

华景区旅游50000000.0项目开发及

北京北京100.00%0收购股权开发有限公管理司漳州中福新

190000000.

材料有限公漳州漳州商品销售100.00%设立

00

司中福德馨（平潭）健18000000.0医院运营管

平潭平潭70.00%设立康管理有限0理公司中福家居（漳州）有5000000.00南靖县南靖县商品销售100.00%设立限公司中福海峡（福建）投10000000.0

福州福州服务业100.00%设立资发展有限0公司江苏达成生

80000000.0生物基材料

物科技有限南通南通100.00%收购股权

0制造

公司

中福（西双版纳）生态10000000.0

景洪景洪农业业务100.00%设立农业发展有0限公司明溪县沃丰

林业有限责3000000.00明溪县明溪县林业业务100.00%设立任公司

福建中福生30000000.0生物基材料

0连江连江

100.00%设立

物新材料有制造

132中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司福建省本源

50000000.0

进出口有限福州福州进出口业务100.00%收购股权

0

公司

中福（福建）生态农10000000.0

福州福州农业业务100.00%设立业发展有限0公司福建派乐托

10000000.0

科技有限公福州福州服务业65.00%设立

0

司明溪县恒玖

科技有限公1600000.00明溪县明溪县林业业务70.00%设立司

中福（云南）新材料100000000.勐腊县勐腊县商品销售100.00%设立科技发展有00限公司

江苏中福生50000000.0生物基材料物技术有限0海安市海安市

80.00%设立

制造公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

福建中福典当有限责任公司于2026年4月经福州市鼓楼区市场监督管理局批准，变更公司名称为福建中福商务服务有限责任公司，调整后经营范围：一般项目：企业管理咨询；以自有资金从事投资活动；企业管理；企业总部管理；住房租赁；

非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

福建省建瓯福人林业28.34%-1039218.44135895436.12有限公司

明溪县恒丰林业有限14.00%108299.7224447995.41责任公司福建中福海峡建材城

49.00%-86201750.71-381015314.19

有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债福建2736424563519275611032265933728206246635287061188322664415

133中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

省建4943.1983.6927.268.8941.53210.35264.9836.5101.219.1941.53160.6瓯福4266082596413747人林业有限公司明溪县恒丰林146453534818180102761575035273192771707021445

529349824375

业有6210.880.75091.233.22265.210.75475.368.2530.8

409.67823.59162.59

限责6294160127365任公司福建中福海峡477634776920502050715897159519891989

5551659384

建材4548.0064.15996159961374.0759.0073000730.36.77

城有12480.470.4761384.244.24限公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量福建省建

-----

瓯福人林17165251.2601868.111825737.

4350223.94350223.910406527.10406527.5868197.8

业有限公36082

7791913

司明溪县恒

-

丰林业有7057929.98167164.92446876.42446876.45836607.6

198913.27198913.278586322.2

限责任公14773

3

司福建中福

----

海峡建材15620237.238872473354755.5

299413352994133533616593.33616593.

城有限公102.156

1.131.131414

司

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

134中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

购买成本/处置对价

--现金

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额

其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润其他说明

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法福建省明溪青森林培育及采

珩林场有限责明溪县明溪县31.85%权益法运任公司平潭中汇投资

平潭平潭小额贷款等28.00%权益法股份有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产

其中：现金和现金等价物非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

135中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利其他说明

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额福建省明溪青珩林场平潭中汇投资股份有福建省明溪青珩林场平潭中汇投资股份有有限责任公司限公司有限责任公司限公司

流动资产60765562.0698796861.8264017380.0298800797.51

非流动资产6153355.542680.606163494.882680.60

资产合计66918917.6098799542.4270180874.9098803478.11

流动负债1972058.85-2124.454799956.37-2124.45非流动负债

负债合计1972058.85-2124.454799956.37-2124.45

净资产64946858.7598801666.8765380918.5398805602.56少数股东权益归属于母公司股东权

64946858.7598801666.8765380918.5398805602.56

益按持股比例计算的净

20685574.5127664466.7220823822.5427665568.71

资产份额

调整事项4613608.804613608.80

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对联营企业权益投资

25299183.3127664466.7225437431.3427665568.71

的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入2679106.982255241.45

净利润-434059.78-3935.69699492.77-23922878.70终止经营的净利润

136中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其他综合收益

综合收益总额-434059.78-3935.69699492.77-23922878.70本年度收到的来自联营企业的股利其他说明

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计4450375.316401044.83下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-238794.82-679812.16

--综合收益总额-238794.82-679812.16其他说明

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）其他说明

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

其他说明

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

137中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

6、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用?不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用?不适用

2、涉及政府补助的负债项目

?适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收益会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动相关额

递延收益728000.00182000.00546000.00与资产相关

合计728000.00182000.00546000.00

3、计入当期损益的政府补助

?适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

营业外收入182000.00182000.00

其他收益8152731.1910051420.87

合计8334731.1910233420.87

其他说明：

计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量本期新增补助本期结转计入损其他本期结转计入损益的种类期初余额期末余额金额益的金额变动列报项目与资产相关的政府补

728000.00--182000.00--546000.00营业外收入

助

与收益相关的政府补------------助

合计728000.00--182000.00--546000.00--

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、其他流动资产、发放委托

贷款及垫款、交易性金融资产、其他权益工具投资、应付账款、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债、租赁

负债及长期应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

（1）风险管理目标和政策

138中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括汇率风险、利率风险和商品价格风险）。

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。

基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

*信用风险

信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款等。

本公司银行存款主要存放于声誉良好并拥有较高信用评级的金融机构，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

本公司应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的46.16%（2025年：51.64%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的85.63%（2025年：71.74%）。

*流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。期末，本公司尚未使用的银行借款额度为0.00万元（上年年末：5000万元）。

*市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。

利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息费用，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。

139中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

对于资产负债表日持有的、使本公司面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上述金融工具进行重新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本公司面临现金流量利率风险的浮动利率非衍生工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率变动对按年度估算的利息费用或收入的影响。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

其他价格风险

其他价格风险，是指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，无论这些变动是由于与单项金融工具或其发行方有关的因素而引起的，还是由于与市场内交易的所有类似金融工具有关的因素而引起的。其他价格风险可源于商品价格、股票市场指数、权益工具价格以及其他风险变量的变化。

本公司持有的分类为交易性金融资产在资产负债表日以公允价值计量。因此，本公司承担着证券市场变动的风险。

本公司密切关注价格变动对本公司权益证券投资价格风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避其他价格风险。

但管理层负责监控其他价格风险，并将于需要时考虑采取持有多种权益证券组合的方式降低权益证券投资的价格风险。

（2）资本管理

本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。

为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以降低债务。

本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。期末，本公司的资产负债率为39.35%（上年年末：44.97%）。

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用?不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元已确认的被套期项目与被套期项目以及套账面价值中所包含的套期有效性和套期无套期会计对公司的财项目期工具相关账面价值被套期项目累计公允效部分来源务报表相关影响价值套期调整套期风险类型套期类别其他说明

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用?不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用?不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用?不适用

140中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用?不适用其他说明

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值--------计量

（一）交易性金融资

395392301.36171758947.63567151248.99

产

（2）权益工具投资171758947.63171758947.63

（3）其他-理财产品395392301.36395392301.36

（二）应收款项融资25730884.6825730884.68

（三）其他权益工具

15660000.0015660000.00

投资持续以公允价值计量

395392301.36213149832.31608542133.67

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层次可分为：

第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。

141中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例福建山田实业发

平潭林产品开发80000000.0017.13%17.13%展有限公司本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是刘平山。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系其他说明

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系福建华闽进出口有限公司实际控制人控制的其他企业福建南方制药股份有限公司实际控制人控制的其他企业福建华闽晟业生物科技有限公司实际控制人控制的其他企业福建沃林生物科技有限公司实际控制人控制的其他企业福建华闽医疗器械有限公司实际控制人控制的其他企业南平易胜时代科技有限公司实际控制人控制的其他企业董事及其他高级管理人员关键管理人员恒大地产集团福州有限公司子公司重要股东恒大园林集团有限公司与子公司重要股东同受一方控制深圳恒大材料设备有限公司与子公司重要股东同受一方控制广州恒大材料设备有限公司与子公司重要股东同受一方控制漳州信成房地产开发有限公司与子公司重要股东同受一方控制福州金碧置业有限公司与子公司重要股东同受一方控制

142中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

三明金碧置业有限公司与子公司重要股东同受一方控制南安金碧置业有限公司与子公司重要股东同受一方控制漳州金碧置业有限公司与子公司重要股东同受一方控制福清恒瀚置业有限公司与子公司重要股东同受一方控制福清金碧置业有限公司与子公司重要股东同受一方控制厦门金碧置业有限公司与子公司重要股东同受一方控制莆田恒晟置业有限公司与子公司重要股东同受一方控制福清恒大置业有限公司与子公司重要股东同受一方控制惠安弘康置业有限公司与子公司重要股东同受一方控制

中航富铭（厦门）置业有限公司与子公司重要股东同受一方控制其他说明

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度是否超过交易额度上期发生额

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

福建沃林生物科技有限公司红豆杉枝条57474.90853100.00福建省明溪青珩林场有限责

苗木182847.00任公司

合计240321.90853100.00

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

委托方/出包方受托方/承包方受托/承包资产受托/承包起始受托/承包终托管收益/承包本期确认的托管

名称名称类型日止日收益定价依据收益/承包收益

关联托管/承包情况说明

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包方受托方/承包方委托/出包资产委托/出包起始委托/出包终止托管费/出包费本期确认的托

名称名称类型日日定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

143中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

福建华闽医疗器械有限公司房屋租赁184624.75197472.35

福建华闽进出口有限公司房屋租赁403890.36402685.12

中福海峡（福建）勘察设计

房屋租赁167303.14167303.14有限公司

福建南方制药股份有限公司房屋租赁65035.0413982.53

合计820853.29781443.14

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕本公司作为被担保方

单位：元担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入拆出

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员薪酬2042900.002303000.00

144中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（8）其他关联交易关联方为本公司代垫关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

福建华闽进出口有限公司代垫社保337369.10411182.00

合计--337369.10411182.00

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备福建沃林生物科技

应收账款1227794.9012277.952130320.0022368.36有限公司

中林中福（云南）

应收账款102816.0030721.42102816.0030721.42林业发展有限公司福建沃林生物科技

应收款项融资960000.001805327.47有限公司福清金碧置业有限

其他应收款75449528.0075449528.00130570543.20130570543.20公司三明金碧置业有限

其他应收款10000.0010000.00公司福州金碧置业有限

其他应收款15607758.9415607758.94公司厦门金碧置业有限

其他应收款30000.0030000.00公司恒大园林集团有限

其他应收款13148782.3013148782.3013148782.3013148782.30公司深圳恒大材料设备

其他应收款29425875.0029425875.0029425875.0029425875.00有限公司惠安弘康置业有限

其他应收款1150000.001150000.00公司

中航富铭(厦门)置

其他应收款1600000.001600000.00业有限公司

中福海峡（平潭）

其他应收款348045583.43348045583.43置业有限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款福建华闽医疗器械有限公司72394.8072394.80

其他应付款福建华闽进出口有限公司141595.98141595.98

其他应付款平潭中汇投资股份有限公司7400000.007400000.00

其他应付款漳州信成房地产开发有限公司23200.0023200.00

其他应付款福清恒大置业有限公司7167.00

其他应付款南安金碧置业有限公司50200.0053000.00

其他应付款福清恒瀚置业有限公司11959.00

其他应付款福州金碧置业有限公司997754.66997754.66

145中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其他应付款漳州金碧置业有限公司84600.0084600.00

其他应付款莆田恒晟置业有限公司11000.0025000.00

其他应付款恒大地产集团福州有限公司438052.0413561176.05

其他应付款中福海峡（福建）勘察设计有限公司52616.7052616.70

其他应付款福建南方制药股份有限公司22800.0022800.00

应付账款中林中福（云南）林业发展有限公司783301.00783301.00

7、关联方承诺

8、其他

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用?不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用?不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用?不适用

4、本期股份支付费用

□适用?不适用

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺资本承诺已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺期末余额上年年末余额

购建长期资产承诺6173222.0019554860.25

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

*诉讼

146中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

1）2021年8月4日，福州市中级人民法院受理本公司与恒大地产集团福州有限公司、福清金碧置业有限公司、惠安

弘康置业有限公司、中航富铭（厦门）有限公司、福州金碧置业有限公司、厦门金碧置业有限公司、三明金碧置业有限公司（以下简称“七被告”）、第三人中福海峡（平潭）置业有限公司（以下简称“平潭置业”）损害公司利益责任纠纷一案

（受理案件号：（2021）闽01民初2118号）。本公司请求判令七被告向第三人归还截至2021年6月30日的挪用房屋预收款金额63086388.14元，并就前述款项按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向第三人支付利息（自起诉日起计算至实际付清之日止）；本案的案件受理费、保全费、律师费由七被告承担。经福州市中级人民法院裁定移送管辖，广州市中级人民法院于2021年9月17日受理（案号：（2021）粤01民初1648号），2022年1月20日广州市中级人民法院作出财产保全裁定，冻结被申请人七被告名下银行存款63086388.14元或查封、扣押、冻结其他等值财产。2022年8月，本公司向广州市中级人民法院递交变更诉讼请求申请书，申请将（2021）粤01民初1648号案第一项诉讼请求变更为：“依法判令七被告共同向第三人归还款项73518744.14元，并就前述款项按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向第三人支付利息（自起诉日起计算至实际付清之日止）”。2023年8月，本公司向广州市中级人民法院递交情况说明，申请将（2021）粤01民初1648号案第一项诉讼请求金额变更为74925202.00元。2023年11月16日收到广州市中级人民法院一审判决，判决七被告自判决生效日起10日内返还68056782.94元及资金占用期间的利息（利息计算方式：以

68056782.94元为基数，自2021年8月4日起至还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算）。法院一审判决生效后，本公司已向福州市中级人民法院递交执行申请。2024年9月5日，平潭置业收到福州市中级人民法院终结本次执行程序的裁定。平潭置业于2024年6月28日申请追加惠安弘康置业有限公司（以下简称“惠安弘康”）出资未到位的股东为被执行人，2024年7月19日收到裁定驳回平潭置业申请，2024年8月1日已向福州市中级人民法院递交执行异议之诉的申请材料。2025年1月7日收到一审判决书，支持平潭置业的诉请，追加惠安弘康出资未到位的股东为被执行人，在各自未缴纳出资范围内担责。2025年1月20日，收到惠安弘康出资未到位的股东的上诉状。

2025年11月3日，收到二审判决书，撤销一审判决，驳回平潭置业诉讼请求。2026年3月11日，平潭置业已提交再审立案申请。2026年4月23日，平潭置业已收到再审受理通知书。

2）2021年8月4日，福州市中级人民法院受理本公司与恒大地产集团福州有限公司、福清金碧置业有限公司（以下简称“二被告”）、第三人福建中福海峡建材城有限公司（以下简称“建材城”）损害公司利益责任纠纷一案（受理案件号：（2021）闽01民初2119号）。本公司请求判令二被告向第三人归还截至2021年6月30日的挪用房屋预收款金额60921200.00元，并就前述款项按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向第三人支付利息（自起诉日起计算至实际付清之日止）；本案的案件受理费、保全费、律师费由二被告承担。经福州市中级人民法院裁定移送管辖，广州市中级人民法院于2022年1月11日受理（案号：（2022）粤01民初92号），本公司于2022年3月4日已邮寄提交财产保全申请。2022年7月，本公司向广州市中级人民法院递交变更诉讼请求申请书，申请将（2022）粤01民初92号案第一项诉讼请求变更为：“依法判令二被告共同向第三人归还款项75449528.00元，并就前述款项按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向第三人支付利息（自起诉日起计算至实际付清之日止）”。2023年8月，本公司向广州市中级人民法院递交情况说明，申请将（2022）粤01民初92号案第一项诉讼请求金额变更为75450947.00元。2023年8月31日收到广州市中级人民法院一审判决，判决二被告向第三人建材城返还75449528.00元以及资金占用期间的利息(利息计算方式自2021年8月4日起至还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算)，向本公司支付律师费100000.00元。本公司已向广州市中级人民法院申请律师费执行，广州市中级人民法院已立案，2026年1月5日，收到广州市中级人民法院就平潭发展申请对恒大地产集团福州有限公司、福清金碧置业有限公司的执行终结本次执行程序的裁定。建材城已向福州市中级人民法院申请恒大地产集团福州有限公司占用资金及利息执行，2024年7月18日收到福州市中级人民法院执行终结本次执行程序的裁定。截至2026年8月25日，本公司和建材城尚未收到案件所述款项。

3）合肥建工集团有限公司诉子公司福建中福海峡建材城有限公司（以下简称“建材城”）、恒大地产集团有限公司、恒

大集团有限公司、中福海峡（平潭）发展股份有限公司（以下简称：本公司）、恒大地产集团福州有限公司、许家印关于

建设工程施工合同纠纷案于2021年12月15日受理立案，案件号（2021）粤01民初2795号，立案标的金额50333987.33元。2023年12月19日，广州市中级人民法院一审作出判决：一、被告福建中福海峡建材城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告合肥建工集团有限公司支付拖欠的工程进度款48121432.93元及逾期付款利息（利息以

48121432.93元为基数，自2021年12月15日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算），二、原告合肥建工集团有限公司在第一项判决确定的工程进度款48121432.93元范围内，对其

实际施工的案涉工程平潭恒大名都项目主体及配套建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；三、在被告福建中福海

峡建材城有限公司不能向原告合肥建工集团有限公司履行上述第一判项中的工程进度款48116932.9元及逾期付款利息

（利息以48116932.93元为基数，自2021年12月15日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算）的债务时，由被告恒大地产集团有限公司对不能清偿部分的二分之一承担补充赔偿责

147中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文任；四、驳回原告合肥建工集团有限公司的其他诉讼请求。针对上述判决截至2026年6月30日建材城公司账面已累计计

提预计损失8532598.40元。截至2026年8月25日，建材城尚未支付案件所述全部款项。

4）本公司于2023年11月22日向福州市中级人民法院诉子公司福建中福海峡建材城有限公司（以下简称“建材城”）

偿还借款本金379520000.00元并支付暂计至2023年10月31日的利息224634248.76元，2024年2月28日，福州市中级人民法院出具了（2023）闽01民初1324号的民事调解书，双方已达成和解，2024年6月26日本公司已向福州市中级人民法院递交执行申请，7月3日收到执行受理案件通知书。后因该案由福州市中级人民法院移送至福建省平潭县人民法院管辖管辖，2024年10月31日收到福建省平潭县人民法院执行受理通知书。2025年1月16日本公司收到福建省平潭县人民法院受理通知书和执行裁定书，2025年10月13日，本公司收到终本裁定书。因本公司查封建材城公司3号楼1层、4层部分商业、部分房产和生鲜超市，案外人吕某提起执行异议，2025年4月21日，本公司收到法院执行裁定书，驳回吕某的执行异议请求。后吕某又提起案外人执行异议之诉，2025年8月13日，收到一审判决书，驳回吕某全部诉讼请求。

2025年9月1日，收到吕某上诉状。2025年11月14日，收到二审判决，驳回吕某的上诉请求。2026年6月1日，已收到

吕某申请再审的材料。截至2026年8月25日，建材城尚未支付案件所述全部款项。

5）本公司于2023年12月4日向福建省平潭县人民法院诉子公司福建中福海峡建材城有限公司（以下简称“建材城”）

偿还借款本金18681094.50元，2024年2月2日，已收到福建省平潭县人民法院的受理案件通知书，2024年3月22日收到一审判决，判决建材城应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金18681094.50元及相应利息（以18681094.50元为基数，按照年利率3.45%自2024年2月2日计至款项实际还清之日止），诉讼费减半收取，由建材城承担。一审判决生效后，2024年6月28日本公司已向福建省平潭县人民法院递交执行申请，2024年7月5日收到执行受理案件通知书，2025年2月26日收到执行裁定书，福建省平潭县人民法院决定本案并入该院(2025)闽0128执恢40号案件（即平潭发展诉建材城民间借贷纠纷3.7亿诉讼）执行，终结本案执行程序。截至2026年8月25日，建材城尚未支付案件所述全部款项。

6）本公司子公司福建中福海峡建材城有限公司（以下简称“建材城”）涉及33项《商品房预售合同》或《商品房预约合同》纠纷，上述合同涉及诉讼标的金额合计7340219.51元，所涉诉讼均由福建省平潭县人民法院审理。截至2026年6月30日已经判决29项诉讼，已决诉讼涉及的金额7290401.51元。2026年6月30日建材城对上述已结诉讼已计提预计损失287960.89元。截至2026年8月25日建材城尚未支付上述款项。

7）本公司子公司福建中福海峡建材城有限公司（以下简称“建材城”）涉及工程、设计、广告等37项合同纠纷，上述

合同涉及诉讼标的金额合计120606393.59元，所涉诉讼均由福建省平潭县人民法院、广州黄埔区人民法院审理。截至

2026年6月30日已经判决32项诉讼，已决诉讼涉及的金额91065854.92元。2026年6月30日建材城对上述已结诉讼已

计提预计损失1234857.54元。截至2026年8月25日建材城尚未支付上述款项。

8）本公司子公司福建中福海峡建材城有限公司（以下简称“建材城”）涉及23项票据纠纷，上述票据纠纷涉及诉讼标

的金额合计9472022.35元，所涉诉讼均由福建省平潭县人民法院、广州黄埔区人民法院审理。截至2026年6月30日已经判决22项诉讼，已决诉讼涉及的金额9312022.35元。2026年6月30日建材城对上述已结诉讼已计提预计损失

173811.38元。截至2026年8月25日建材城尚未支付上述款项。

9）本公司子公司福建中福海峡建材城有限公司（以下简称“建材城”）涉及3项行政处罚，行政处罚涉及的金额合计

1092000.00元。2026年6月30日建材城对上述行政处罚已累计计提预计损失1092000.00元。截至2026年8月25日建

材城尚未支付上述款项。

10）本公司子公司福建省本源进出口有限公司（以下简称“本源公司”）诉远顺（福建）木制品有限公司（以下简称“远顺福建公司”）、远顺（苏州）木制品有限公司、福州沃纳特木材有限公司、林远勇、郑瑶琼、叶琛买卖合同纠纷于2025年1月6日被福州市鼓楼区人民法院受理立案（受理案件号：（2025）闽0102民初2838号）案件立案标的金额

66657006.60元以及该金额项下的违约金11578883.36元。本源公司申请查封、扣押远顺福建公司、林远勇、郑瑶琼名下

价值78235889.96元的财产，2025年3月14日，收到福州市鼓楼区人民法院出具的诉前保全裁定书及执行告知书。2025年7月17日福建省福州市鼓楼区人民法院作出民事判决书，被告远顺福建公司于该判决生效之日起十日内向本源公司支付货款66657006.60元、暂计至2024年12月31日的逾期付款违约金8476968.63元（之后以66657006.60元为本金，自

2025年1月1日起按日万分之三的标准计算至全部款项付清之日止）、律师费50000.00元；案件受理费432979.00元由远

顺福建公司负担430000.00元，本源公司负担2979.00元，远顺福建公司负担保全费5000.00元。2025年8月13日，收到远顺福建公司不服一审判决提起的上诉状。2025年12月1日，二审已开庭。2026年1月8日，收到法院对之前保全的账户和保险理赔款续冻的裁定。2026年6月4日，收到二审判决书，维持原判。截至2026年8月25日，本源公司尚未收到上述款项。

11）本公司子公司福建派乐托科技有限公司（以下简称“派乐托公司”）诉远顺（福建）木制品有限公司（以下简称“远顺福建公司”）、远顺（苏州）木制品有限公司、福州沃纳特木材有限公司、林远勇、叶琛买卖合同纠纷，于2025年1月

6日被福州市鼓楼区人民法院受理立案（受理案件号：（2025）闽0102民初3787号），诉讼涉及金额5275463.78元。福

148中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

州市鼓楼区人民法院于2025年3月21日送达派乐托的诉前保全裁定书以及保全情况告知书。2025年7月17日福建省福州市鼓楼区人民法院作出民事判决书，解除派乐托公司和远顺福建公司的合同，被告远顺福建公司于该判决生效之日起十日内向派乐托公司支付未交付部分货款5283350.40元、解约违约金105667.00元、逾期交货违约金49135.16元、税费损失

17142.47元、律师费50000.00元；案件受理费48728.00元由远顺福建公司负担48000.00元，派乐托公司负担728.00元，

远顺福建公司负担保全费5000.00元。2025年8月8日，收到远顺福建公司不服一审判决提起的上诉状。2025年12月2日，二审已开庭。2026年6月9日，收到二审判决，驳回上诉，维持原判。截至2026年8月25日，派乐托公司尚未收到上述款项。

12）本公司子公司福建省本源进出口有限公司（以下简称“本源公司”）诉远顺（福建）木制品有限公司（以下简称“远顺福建公司”）、福州沃纳特木材有限公司、第三人远芬（福建）家居有限公司债权人撤销权纠纷于2025年7月3日被福

清市人民法院受理立案（受理案件号：(2025)闽0181民初8777号）。2025年7月3日，收到受理通知书及诉讼费缴费通知书等材料。2026年1月6日，收到一审判决书，驳回我方诉讼请求。2026年1月22日，本源公司提起上诉。2026年3月24日，二审已开庭。2026年4月24日，收到二审判决，驳回本源公司上诉，维持原判。2026年5月25日，本源公司提交再审申请。2026年6月23日，收到法院裁定书，驳回本源公司再审申请。

13）子公司北京中福康华景区旅游开发有限公司（以下简称“中福康华”）诉浙江南浔古镇旅游发展有限公司、汪凌辉

和李继烈赔偿股权转让损失19149384.00元及利息。2025年10月21日及11月7日，经查询，法院系统审核结果显示北京市西城区人民法院决定立案，案号为（2025）京0102民初52329号。2026年4月14日，一审第一次开庭，2026年4月

22日，一审第二次开庭。2026年4月29日，收到法院的一审判决书，驳回中福康华的诉讼请求。2026年5月12日，中福康华提起上诉。

14）本公司子公司漳州中福木业有限公司（以下简称“漳州中福公司”）与河北津诺松机械设备有限公司（以下简称“津诺松公司”）买卖合同纠纷已收到南靖县人民法院传票，通知于2026年8月28日开庭。（案件号：（2026）闽0627民初

2314号）。2026年8月3日，已向南靖县人民法院提交应诉及反诉材料。

15）本公司子公司中福家居（漳州）有限公司（以下简称“中福家居公司”）与漳州森悦智能科技有限公司（以下简称“森悦公司”）、陈兵、杨明买卖合同纠纷，已于2026年8月3日，向南靖县人民法院提交起诉材料。

*抵押、担保

1）本公司以自有的世界金龙大厦第三层3292.84㎡的物业作为抵押物，为本公司向招商银行福州分行取得最高额度为

3200万元的综合授信合同提供担保，贷款合同到期日为2026年4月10日。公司已启动重新申请程序，截至2026年8月

25日，公司尚未取得新的综合授信批复。

2）子公司福建中福海峡建材城有限公司与平潭鼎新房地产发展有限公司签订借款合同，以其开发的恒大名都项目下商

业3#楼的存货作为担保，向平潭鼎新房地产发展有限公司借款4880万元。截至2026年8月25日上述存货处于担保状态。

3）子公司龙岩中福木业有限公司（以下简称“龙岩中福”）以自有的厂房和土地作为抵押物，为其向招商银行福州分行

取得最高额度为1800万元的综合授信合同提供担保，贷款合同到期日为2026年5月11日。龙岩中福已启动重新申请程序，截至2026年8月25日，龙岩中福尚未取得新的综合授信批复。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元项目内容对财务状况和经营成果的影响数无法估计影响数的原因

149中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

2、利润分配情况

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润其他说明

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为5个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

本公司报告分部包括：

150中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）木业分部，生产及销售中纤板；

（2）贸易分部，木材贸易及钾肥贸易；

（3）林业分部，林木资产销售；

（4）房产分部，房地产销售；

（5）其他分部，其他。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目木业分部贸易分部林业分部房产分部其他分部分部间抵销合计本期或本期期末

373158937.24169163.125690331.252464812.215203829.0-481623541.

营业收入3363829063531.0696

其中：对外364713140.24169163.125184519.852464812.215091905.9481623541.交易收入73688196

分部间交易-8445796.60505811.35111923.11

收入9063531.06

其中：主营368869988.17318933.124849021.052464812.215109123.2-469800228.业务收入5077858811649.9334

338759593.21775596.923616230.954930276.613797218.8-443611948.

营业成本7193029266968.9510

其中：主营338742723.17910045.523194854.154930276.613645344.2-439171533.业务成本3091049251710.5430

销售费用8349930.34276703.62179934.5578120.008884688.51

--

营业利润15264198.2---157770883.

275479182.110841589.（亏损）43033528.653760214.061603745.6035

8355

-

109518809227052465747342972.477690064.356828092.277924691

资产总额216832696

1.614.159948462.53

3.16

-

138933170.366899941.128920885.205015996144176368.109351225

负债总额173557807

8976500.47525.42

1.72

补充信息：

1.折旧和摊17064442.623493494.1

3782363.401912045.024203.00730440.15

销费用07

2.信用减值-272315.99-940348.71173902.08-296809.5765872.16609067.55-660632.48

损失

--

3.资产减值-219169436.221468910.

损失2299473.754116上期或上期期末

325475592.114791159.21202793.4273195322.16740689.2-742501231.

营业收入384971248904325.5515

其中：对外319582520.114705863.18276836.2273195322.16740689.2742501231.交易收入4408712415

分部间交易-

5893071.9485296.412925957.20

收入8904325.55

其中：主营323298047.108537290.20323276.4273195322.16516020.1-733088358.业务收入297911238781597.9480

营业成本298351544.107974004.22321146.0276906810.14607505.0-686608076.

151中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

0134600433552933.217

8

-

其中：主营298212653.104502203.21867894.2276906810.14455450.4682392078.

33552933.2

业务成本4992400683

8

销售费用7288889.03554054.23160012.37125645.008128600.63

-

营业利润---79339785.7

6430933.3361805734.55910976.42（亏损）5468069.668884046.893701891.648

0

-

110314022224548637768599836.863843593.357196408.319561365

资产总额214265278

4.010.541698710.30

3.10

-

167626179.338614409.146366347.294616663146043782.143721749

负债总额230759986

0654496.02533.16

1.48

补充信息：

1.折旧和摊17083510.124068973.53504384.171966228.224203.211510647.83

销费用69

2.信用减值---207996.51538337.37-251301.6071078.995603.03

损失1210453.371054732.09

3.资产减值---142032.00

损失2664788.772806820.77

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

（4）其他说明*本公司于2026年3月3日召开第十一届董事会2026年第一次会议，审议通过了《关于申请控股子公司破产清算的议案》，同意公司作为债权人向法院提出对公司控股子公司平潭置业进行破产清算的申请，同时授权公司经营层在法律允许范围内组织实施上述破产清算相关具体事宜。2026年3月19日召开了2026年第一次临时股东大会，会议表决通过了《关于申请控股子公司破产清算的议案》。本公司于2026年6月1日收到福建省平潭县人民法院（2026）闽0128破1号决定书，裁定受理平潭置业破产清算一案并指定管理人，平潭置业正式进入破产程序。进入破产清算程序后，平潭置业由法院指定的管理人接管，截至2026年6月30日，管理人已基本完成平潭置业接管工作，公司将丧失对其控制权，平潭置业不再纳入公司合并报表范围。

*本公司于2026年6月9日召开第十一届董事会2026年第五次会议，审议通过了《关于申请控股子公司破产清算的议案》，同意公司作为债权人向法院提出对公司控股子公司福建中福海峡建材城有限公司（以下简称“中福建材城”）进行破产清算的申请，同时授权公司经营层在法律允许范围内组织实施上述破产清算相关具体事宜。2026年6月30日召开了

2025年度股东会，会议表决通过了《关于申请控股子公司破产清算的议案》。目前等待法院受理上述破产清算申请。本期

纳入合并范围的中福建材城报表是采用清算基础编制。

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元

152中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）219120.451013273.22

1至2年496567.081257.96

3年以上5519834.725519834.72

3至4年200000.00200000.00

4至5年5319834.725319834.72

合计6235522.256534365.90

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

531983531983531983531983

账准备85.31%100.00%81.41%100.00%

4.724.724.724.72

的应收账款其

中：

应收

531983531983531983531983

其他客85.31%100.00%81.41%100.00%

4.724.724.724.72

户按组合计提坏

915687.151847.763839.121453110258.110427

账准备14.69%16.58%18.59%9.08%

5390631.18532.65

的应收账款其

中：

贸易

915687.151847.763839.121453110258.110427

客户及14.69%16.58%18.59%9.08%

5390631.18532.65

其他

623552547168763839.653436543009110427

合计100.00%87.75%100.00%83.10%

2.252.62635.903.252.65

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

单位15319834.725319834.725319834.725319834.72100.00%预计无法收回

合计5319834.725319834.725319834.725319834.72

按组合计提坏账准备类别名称：应收贸易客户及其他

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

153中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

1年以内219120.452191.201.00%

1至2年496567.0849656.7010.00%

2至3年

3至4年200000.00100000.0050.00%

4至5年

5年以上

合计915687.53151847.90

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收账款5430093.2541589.375471682.62

合计5430093.2541589.375471682.62

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比例的单位名称收回或转回金额转回原因收回方式依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

本期无实际核销的应收账款。

本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。

本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

154中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

前五名应收账款

6080121.466080121.4697.51%5469082.88

汇总

合计6080121.466080121.4697.51%5469082.88

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利7611941.00

其他应收款199066069.24176392261.58

合计199066069.24184004202.58

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额

155中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

福建省建瓯福人林业有限公司7611941.00

合计7611941.00

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元是否发生减值及其判

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

156中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

业务借款99000.0080958.88

押金及保证金46000.001351001.41

资金往来1367794937.001345209339.44

其他往来款2812528.31604197.01

合计1370752465.311347245496.74

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）45573417.4330284056.46

1至2年28496132.60101856015.62

2至3年82854418.2010616058.80

3年以上1213828497.081204489365.86

3至4年10369508.516660001.99

4至5年12156176.6915054282.85

5年以上1191302811.881182775081.02

合计1370752465.311347245496.74

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额97713.66490266.991170265254.511170853235.16

2026年1月1日余额

在本期

157中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

本期计提232593.74-89.19600656.36833160.91

2026年6月30日余

330307.40490177.801170865910.871171686396.07

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例期末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月内的预类别账面余额坏账准备账面价值理由

期信用损失率(%)按组合计提坏账准备

合并范围内各公司的其他应收款164794520.92----164794520.92--

应收其他款项32330935.041.02330307.4032000627.64--

合计197125455.960.17330307.40196795148.56--期末，处于第二阶段的坏账准备：

整个存续期预期信类别账面余额坏账准备账面价值理由

用损失率（%）按组合计提坏账准备

应收其他款项2761098.4817.75490177.802270920.68--

合计2761098.4817.75490177.802270920.68--期末，处于第三阶段的坏账准备：

整个存续期预期信用账面价类别账面余额坏账准备理由

损失率（%）值

按单项计提坏账准备----

单位1806126815.48100.00806126815.48----

单位2348040916.76100.00348040916.76----

单位616698178.63100.0016698178.63----

按组合计提坏账准备----------

应收其他款项----------

合计1170865910.87100.001170865910.87----

上年年末，坏账准备计提情况：

上年年末，处于第一阶段的坏账准备：

未来12个月内的预类别账面余额

期信用损失率(%)坏账准备账面价值理由按组合计提坏账准备

合并范围内各公司的其他应164436180.38----164436180.38--收款

应收其他款项9771365.371.0097713.669673651.71--

合计174207545.750.0697713.66174109832.09--

158中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

上年年末，处于第二阶段的坏账准备：

整个存续期预期信用损类别账面余额坏账准备账面价值理由失率（%）按组合计提坏账准备

应收其他款项2772696.4817.68490266.992282429.49--

合计2772696.4817.68490266.992282429.49--

上年年末，处于第三阶段的坏账准备：

整个存续期预期信用类别账面余额坏账准备账面价值理由

损失率（%）

按单项计提坏账准备----

单位1806126815.48100.00806126815.48----

单位2348040916.76100.00348040916.76----

单位616097522.27100.0016097522.27----

按组合计提坏账准备----------

应收其他款项----------

合计1170265254.51100.001170265254.51----损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

1170853235.1171686396.

其他应收款833160.91

1607

1170853235.1171686396.

合计833160.91

1607

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比例的单位名称转回或收回金额转回原因收回方式依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元

159中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

本期无实际核销的其他应收款。

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计额数的比例

三年以下113315.16元，单位1资金往来款806126815.48三年以上806013500.3258.81%806126815.48元

三年以上348040916.76

单位2资金往来款348040916.7625.39%348040916.76元

三年以下93078253.76

单位3资金往来款93078253.766.79%元

三年以下6708308.03

单位4资金往来款34727706.52元，三年以上2.53%

28019398.49元

22635355.88

单位5资金往来款22635355.88

三年以下1.65%226353.56元

合计1304609048.4095.17%1154394085.80

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

1296716308.1036366821.1301816308.1036366821.

对子公司投资260349487.54265449487.5483298329

对联营、合营31628300.602178094.7429450205.8631862242.532178094.7429684147.79企业投资

1328344609.1065817027.1333678551.1066050969.

合计262527582.28267627582.2843153608

（1）对子公司投资

单位：元期初余本期增减变动期末余额

额（账减值准备减值准备被投资单位计提减值（账面价面价期初余额追加投资减少投资其他期末余额准备值）

值）福建省建瓯

35017135017160

福人林业有

605.705.70

限公司

福建绿闽林19680319680393.

160中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

业开发有限93.4444公司漳州中福木32970732970714

业有限公司144.924.92

福建中福种30023530023572.业有限公司72.3030福建中福海

1823250018232500

峡建材城有

0.000.00

限公司中福海峡

5100000.05100000.0（平潭）置

00

业有限公司北京中福康华景区旅游12579712579780

开发有限公800.000.00司中福德馨（平潭）健42000042000000.康管理有限00.0000公司

江苏达成生78986378024487.78986304.78024487.物科技有限04.93549354公司

福建省本源50000050000000.进出口有限00.0000公司中福海峡（福建）投10000010000000.资发展有限00.0000公司

103636265449485100000.01036366826034948

合计6821.297.54021.297.54

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值余额投资准备法下其他发放余额其他计提准备（账（账单位期初追加减少确认综合现金面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业平潭中汇

27665-27664

投资

568.71101.466.7

股份

1992

有限公司中林

-中福2018171117851711

23283

（云579.08874.71739.14874.71

9.94

南）

161中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

林业发展有限公司中林中福

（云南）新材4662246622

料科0.030.03技发展有限公司中福海峡

（平潭）置业有限公司

29684-29450

21782178

小计147.723394205.8

094.74094.74

91.936

29684-29450

21782178

合计147.723394205.8

094.74094.74

91.936

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务17318933.1717910045.59102561205.5098787538.54

其他业务6850229.993865551.406218923.773471800.42

合计24169163.1621775596.99108780129.27102259338.96

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

162中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，0.00元预计将于年度确认收入，0.00元预计将于年度确认收入，0.00元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-233941.93-7235343.46

处置长期股权投资产生的投资收益2031.90

163中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

交易性金融资产在持有期间的投资收益2848426.982083756.61

合计2614485.05-5149554.95

6、其他

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

?适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益208973.97计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

287614.76规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产1053489.90生的损益

委托他人投资或管理资产的损益2848426.98

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-50101935.24

股权处置投资收益107490074.67

减：所得税影响额2550.00

少数股东权益影响额（税后）-21187575.45

合计82971670.49--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用?不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润-3.99%-0.0367-0.0367扣除非经常性损益后归属于公司

-8.77%-0.0805-0.0805普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

164中福海峡（平潭）发展股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

中福海峡（平潭）发展股份有限公司

法定代表人（签字）：

刘平山

二〇二六年八月二十七日

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