阳光新业地产股份有限公司
关于前期会计差错更正后的财务报表及相关财务信息
阳光新业地产股份有限公司(以下简称“公司”)于2025年4月17日召开了第十届董事会第一次会议、第十届监事会
第二次会议，会议审议通过了《关于前期会计差错更正及追溯调整的议案》。具体内容详见公司于2025年4月19日披露的
《关于前期会计差错更正及追溯调整的公告》。
根据《企业会计准则第28号--会计政策、会计估计变更和差错更正》《公开发行证券的公司信息披露编报规则第19号--财务信息的更正及相关披露》等相关规定，公司对前期相关财务报表及相关财务信息进行了会计差错更正及追溯调整，更正后的财务报表及相关财务信息如下:(单位均为人民币元，受更正事项影响的内容以“加粗”显示)。
一、2021年第一季度财务报表
3、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入64769283.1544121081.21
其中：营业收入64769283.1544121081.21利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本64091256.8754252731.31
其中：营业成本15177046.222622451.86利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加9855334.434980254.90
销售费用2435716.274002292.81
1管理费用16893175.0218099231.71
研发费用
财务费用19729984.9324548500.03
其中：利息费用20097633.6824597463.02
利息收入421023.0380420.29
加：其他收益134322.60投资收益（损失以“－”号
2328176.401994985.96
填列）
其中：对联营企业和合营企
2328176.401059877.37
业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”
308046.312054330.90号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”-2948.54号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）3445623.05-6082333.24
加：营业外收入1678.7315792.64
减：营业外支出27888.50四、利润总额（亏损总额以“－”号
3419413.28-6066540.60
填列）
减：所得税费用8923253.716118612.01
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-5503840.43-12185152.61
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-5503840.43-12185152.61“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
21.归属于母公司股东的净利润-8154639.47-19177373.26
2.少数股东损益2650799.046992220.65
六、其他综合收益的税后净额-17600.64-17607.57归属母公司所有者的其他综合收
-17600.64-17607.57益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
0.00
综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
允价值变动
4.企业自身信用风险公
允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-17600.64-17607.57合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差
-8041.18-17607.57额
7.其他-9559.46
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-5521441.07-12202760.18归属于母公司所有者的综合收
-8172240.11-19194980.83益总额归属于少数股东的综合收益总
2650799.046992220.65
额
八、每股收益：
3（一）基本每股收益-0.01-0.03
（二）稀释每股收益-0.01-0.03
二、2021年度半年度财务报告
3、合并利润表
单位：元项目2021年半年度2020年半年度
一、营业总收入175046414.5788103766.92
其中：营业收入175046414.5788103766.92利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本141480979.65117354077.64
其中：营业成本39524739.3411828650.32利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加22970169.9012973400.56
销售费用5772583.321777656.53
管理费用32462282.7139940773.24研发费用
财务费用40751204.3850833596.99
其中：利息费用40848608.6350940974.57
利息收入792599.58164593.37
加：其他收益333450.02投资收益（损失以“－”号
4866655.992301097.71
填列）
其中：对联营企业和合营企
4866655.991365989.12
业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益4汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-30000000.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”
398613.981755107.12号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”
111601.94号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）9275756.85-25194105.89
加：营业外收入29335.10624710.89
减：营业外支出63717.74690858.79四、利润总额（亏损总额以“－”号
9241374.21-25260253.79
填列）
减：所得税费用5632501.6514407685.61
五、净利润（净亏损以“－”号填列）3608872.56-39667939.40
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以
3608872.56-39667939.40“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-5304603.36-51102985.32
2.少数股东损益8913475.9211435045.92
六、其他综合收益的税后净额7538849.60-17051.66归属母公司所有者的其他综合收益
7549987.44-17051.66
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
5价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
7549987.44-17051.66
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额11621.21-17051.66
7.其他7538366.23
归属于少数股东的其他综合收益的
-11137.84税后净额
七、综合收益总额11147722.16-39684991.06归属于母公司所有者的综合收益
2245384.08-51120036.98
总额
归属于少数股东的综合收益总额8902338.0811435045.92
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.01-0.07
（二）稀释每股收益-0.01-0.07
“七、合并财务报表项目注释”
32、营业收入和营业成本
单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务172637101.6539524656.1686596214.3011739740.91
其他业务2409312.9283.181507552.6288909.41
合计175046414.5739524739.3488103766.9211828650.32
6收入相关信息：
单位：元合同分类分部1合计
其中：
房地产销售82026385.6882026385.68
物业租赁88555115.1388555115.13
商业运营2055600.842055600.84
其他2409312.922409312.92
其中：
京津地区130712666.98130712666.98
四川地区44333747.5944333747.59
与履约义务相关的信息：
1．合同产生的收入情况
合同分类开发产品销售业务其他合计
一、商品类型
房地产销售82026385.68-82026385.68
物业租赁88555115.1388555115.13
商业运营1219772.981219772.98
其他2397126.212397126.21
二、按商品转让的时间分类-
在某一时点转让82026385.6882026385.68
在某一时段内转让92172014.3292172014.32
合计82026385.6892172014.32174198400.00其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元序号项目名称收入金额
1阳光上东92617944.26
2成都九眼桥商业项目24889344.20
3通州瑞都商业项目23423737.32
4 成都 AZ-town 项目 19444403.39
5北京878商务中心10989262.90
7“九、在其他主体中的权益”
1、在子公司中的权益
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计
1737635105627111073647571781641342882879.76069929320248763.1057208610774574594405914174032077768437991
成都锦尚
5.8396.3852.21.6566.318086.2650.06.02.44.46
3279543663967930991922239473964062229820412703784474330961014663980745994941760466744077248433089715177166
瑞阳嘉和
09.14.19.33.61.15.76.79.92.71.68.30.98
128621059325376872187486739110143.14087236617998251012444369459324100871768470238179276.145746696183925972
成都紫瑞
99.00.96.9627.84.11.10.66.7610.11.21
单位：元本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量
成都锦尚24889344.203951075.973951075.97167697349.2117852610.15-828387.10-828387.1019984995.98
瑞阳嘉和22606049.198373170.848373170.8422084872.2821145497.5114119418.9614119418.9618805948.30
成都紫瑞19217530.318133627.308133627.3011361934.9119154257.0410570663.2510570663.256172610.45
其他说明：
8“十四、其他重要事项”
1、分部信息
（2）报告分部的财务信息
单位：元开发产品销售分开发产品销售商业运营及其项目物业租赁分部分部间抵销合计部（北京）分部（成都）他业务分部
营业收入81181147.62845238.0688555115.134464913.76175046414.57
营业成本24542094.03844291.6213144781.00993572.6939524739.34
三、2021年度三季度财务报表
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入328835931.52127137527.93
其中：营业收入328835931.52127137527.93利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本252778677.70180031632.60
其中：营业成本70146868.0816456265.69利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加55203165.3917661820.50
销售费用15843966.914645347.62
管理费用52392760.5066354438.29研发费用
财务费用59191916.8274913760.50
其中：利息费用59397758.3975186353.46
9利息收入931864.76358734.76
加：其他收益339650.0267238.70投资收益（损失以“－”号填
7657126.054618730.07
列）
其中：对联营企业和合营企业
7657126.053683621.48
的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-30000000.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”
606384.742630764.53号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”
119446.60号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）54779861.23-45577371.37
加：营业外收入34328.771382783.49
减：营业外支出64070.681115014.71四、利润总额（亏损总额以“－”号填
54750119.32-45309602.59
列）
减：所得税费用24600358.8720726004.22
五、净利润（净亏损以“－”号填列）30149760.45-66035606.81
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”
30149760.45-66035606.81号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润13295611.30-80328738.39
2.少数股东损益16854149.1514293131.58
六、其他综合收益的税后净额-2523575.4227421.63
归属母公司所有者的其他综合收益-2511200.0527421.63
10的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
-2511200.0527421.63收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额11621.2127421.63
7.其他-2522821.26
归属于少数股东的其他综合收益的
-12375.37税后净额
七、综合收益总额27626185.03-66008185.18归属于母公司所有者的综合收益
10784411.25-80301316.76
总额
归属于少数股东的综合收益总额16841773.7814293131.58
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.02-0.11
（二）稀释每股收益0.02-0.11
11四、2021年度财务报告
合并利润表
2021年12月31日
编制单位：阳光新业地产股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注六本期金额上期金额
一、营业收入注释33557836758.90570162656.45
减：营业成本注释33127995528.35155796350.75
税金及附加注释3490399912.10116578186.92
销售费用注释3526889978.5720473633.74
管理费用注释3675640327.0491559122.78
研发费用--
财务费用注释3779967393.9797267942.17
其中：利息费用80209716.7498178739.05
利息收入1049551.82981878.79
加：其他收益注释38356706.392339992.01
投资收益（损失以“-”号填列）注释3910935529.1528563760.27
其中：对联营企业和合营企业的投资收益10935529.1532387345.64
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益--
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）--
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）注释40-30000000.00-2620373.12
信用减值损失（损失以“-”号填列）注释41-6634848.25-1132918.95
资产减值损失（损失以“-”号填列）注释42--3723779.83
资产处置收益（损失以“-”号填列）注释43110156.99176024.02
二、营业利润（亏损以“-”号填列）131711163.15112090124.49
加：营业外收入注释4422037863.5035112976.40
减：营业外支出注释4519361222.34977043.64
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）134387804.31146226057.25
减：所得税费用注释4651575070.6830817876.23
四、净利润（净亏损以“-”号填列）82812733.63115408181.02
其中：同一控制下企业合并被合并方在合并前实现的净利润--
（一）按经营持续性分类
持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）82812733.63115408181.02
终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）--
（二）按所有权归属分类
归属于母公司所有者的净利润（净亏损以“-”号填列）64269140.42107337965.92
少数股东损益（净亏损以“-”号填列）18543593.218070215.10
五、其他综合收益的税后净额-44679924.30152952623.85
归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额-44163603.77142404837.85
（一）不能重分类进损益的其他综合收益--
（二）将重分类进损益的其他综合收益-44163603.77142404837.85
1.外币财务报表折算差额26496.0081555.63
2.其他资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产-44190099.77142323282.22
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-516320.5310547786.00
六、综合收益总额38132809.33268360804.87
归属于母公司所有者的综合收益总额20105536.65249742803.77
归属于少数股东的综合收益总额18027272.6818618001.10
七、每股收益：
（一）基本每股收益0.08570.1431
（二）稀释每股收益0.08570.1431（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）
12“六、合并财务报表主要项目注释”
注释33、营业收入和营业成本
1．营业收入、营业成本
本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务557041472.65127995133.8550487362.46155475715.11
其他业务795286.25394.5519675293.99320635.64
合计557836758.90127995528.35570162656.45155796350.75
2．合同产生的收入情况
合同分类开发产品销售业务其他合计
一、商品类型
房地产开发产品364064534.16---364064534.16
商业运营---5733761.015733761.01
其他---795286.25795286.25
二、按商品转让的时间分类
在某一时点转让364064534.16---364064534.16
在某一时段内转让---6529047.266529047.26
合计364064534.166529047.26370593581.42
4．主营业务收入和主营业务成本
本期发生额上期发生额项目主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
开发产品销售业务364064534.1691641676.55383055727.28130542947.16
物业租赁业务187243177.4832245953.37166514643.9324842767.95
商业运营5733761.014107503.88916991.2590000.00
合计557041472.65127995133.80550487362.46155475715.11
5．主营业务收入前五名项目
项目本期发生额上期发生额
阳光上东项目335091119.45392344342.70
成都九眼桥商业项目64236956.8851525205.10
成都 AZ-town 项目 47232416.57 39197216.70
通州瑞都商业项目43145273.7538544035.48
阳光丽景项目32781571.01---
北京878商务中心---20498803.89
合计522487337.66542109603.87
136．其他业务收入
项目本期发生额上期发生额
装修服务---17289048.55
项目管理、咨询管理及顾问服务费767990.30825872.59
其他服务27295.951560372.85
合计795286.2519675293.99
“八、在其他主体中的权益”
（一）在子公司中的权益
3、重要非全资子公司的主要财务信息
期末余额项目成都锦尚瑞阳嘉和成都紫瑞
流动资产19958963.465637205.09135256715.83
非流动资产1048061805.01659956752.55593264283.51
资产合计1068020768.47665593957.64728520999.34
流动负债689193939.45161058002.5336471336.78
非流动负债64521586.90210395913.12137289985.64
负债合计753715526.35371453915.65173761322.42
营业收入64236956.8841073499.9046157880.94
净利润7066198.9414375448.2621000946.37
综合收益总额6318424.5814375448.2621000946.37
经营活动产生的现金流量净额169787187.1542978906.9922185938.75
续：
期初余额项目成都锦尚瑞阳嘉和成都紫瑞
流动资产20248763.80330961014.79124443694.10
非流动资产1057208686.26663980745.92593241008.66
资产合计1077457450.06994941760.71717684702.76
流动负债594405914.02466744077.6838179276.10
非流动负债174032077.44248433089.30145746696.11
负债合计768437991.46715177166.98183925972.21
营业收入52325258.7938541035.4939197216.70
净利润10019362.12-1693614.6913321047.32
综合收益总额10019362.12-1693614.6913321047.32
经营活动产生的现金流量净额44835143.6950000304.1115663547.61
“十四、其他重要事项说明”
（一）分部信息
2、报告分部的财务信息
14金额单位：万元
期末余额/本期发生额项目开发产品销售分部商业运营及其他物业租赁分部业务分部分部间抵销合计北京成都
一.营业收入35627.64778.8118985.832451.602060.2055783.68
二.营业成本8499.06665.113224.60884.91474.1312799.55
五、2022年第一季度财务报表
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入80809383.2664769283.15
其中：营业收入80809383.2664769283.15利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本81867001.8764091256.87
其中：营业成本39348409.2515177046.22利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加7566858.089855334.43
销售费用3410579.842435716.27
管理费用14032538.1716893175.02研发费用
财务费用17508616.5319729984.93
其中：利息费用17607049.8920097633.68
利息收入144203.80421023.03
加：其他收益10689475.82134322.60
投资收益（损失以“－”号填列）-696300.732328176.40
15其中：对联营企业和合营企业的
-696300.732328176.40投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-246045.49308046.31
填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号-2948.54
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）8689510.993445623.05
加：营业外收入2899.611678.73
减：营业外支出2007330.5227888.50
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）6685080.083419413.28
减：所得税费用7822959.578923253.71
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-1137879.49-5503840.43
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-1137879.49-5503840.43号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-4746437.40-8154639.47
2.少数股东损益3608557.912650799.04
六、其他综合收益的税后净额-31164989.10-17600.64归属母公司所有者的其他综合收益的
-31164989.10-17600.64税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
0.000.00
收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
16他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收
-31164989.10-17600.64益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额4999.36-8041.18
7.其他-31169988.46-9559.46
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-32302868.59-5521441.07归属于母公司所有者的综合收益总
-35911426.50-8172240.11额
归属于少数股东的综合收益总额3608557.912650799.04
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.01-0.01
（二）稀释每股收益-0.01-0.01
六、2022年半年度财务报告
3、合并利润表
单位：元项目2022年半年度2021年半年度
一、营业总收入133568972.70175046414.57
其中：营业收入133568972.70175046414.57利息收入
17已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本155832784.79141480979.65
其中：营业成本58476201.4939524739.34利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加20070461.9122970169.90
销售费用5934701.815772583.32
管理费用34368456.3432462282.71研发费用
财务费用36982963.2440751204.38
其中：利息费用37427281.0840848608.63
利息收入250260.09792599.58
加：其他收益11945017.78333450.02
投资收益（损失以“－”号填列）-338791.214866655.99
其中：对联营企业和合营企
-338791.214866655.99业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”-30000000.00号填列）信用减值损失（损失以“-”号-117476.96398613.98
填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号-7118.25111601.94
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-10782180.739275756.85
加：营业外收入125688.4929335.10
减：营业外支出4209781.1163717.74四、利润总额（亏损总额以“－”号填-14866273.359241374.21
列）
减：所得税费用10059913.905632501.65
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-24926187.253608872.56
（一）按经营持续性分类181.持续经营净利润（净亏损以“－”-24926187.253608872.56号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-33262022.43-5304603.36
2.少数股东损益8335835.188913475.92
六、其他综合收益的税后净额-40112676.227538849.60归属母公司所有者的其他综合收益
-40112676.227549987.44的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
0.000.00
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
-40112676.227549987.44收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-62339.3711621.21
7.其他-40050336.857538366.23
归属于少数股东的其他综合收益的
-11137.84税后净额
七、综合收益总额-65038863.4711147722.16归属于母公司所有者的综合收益总
-73374698.652245384.08额
归属于少数股东的综合收益总额8335835.188902338.08
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.04-0.01
（二）稀释每股收益-0.04-0.01
19“七、合并财务报表项目注释”
33、营业收入和营业成本
单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务133054523.1658475022.01175034227.8639524656.16
其他业务514449.541179.4812186.7183.18
合计133568972.7058476201.49175046414.5739524739.34
收入相关信息：
单位：元合同分类分部1分部2合计商品类型
其中：
房地产销售49713878.4749713878.47
物业租赁77091827.0877091827.08
商业运营6248817.616248817.61
其他514449.54514449.54按经营地区分类
其中：
京津地区89621115.9789621115.97
四川地区43394139.5643394139.56
上海地区52142.8352142.83
深圳地区501574.34501574.34市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
20按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计133568972.70133568972.70
与履约义务相关的信息：
1．合同产生的收入情况
单位：元合同分类开发产品销售业务其他合计
一、商品类型
房地产开发产品49713878.4749713878.47
商业运营6248817.616248817.61
其他514449.54514449.54
二、按商品转让的时间分类
在某一时点转让49713878.4749713878.47
在某一时段内转让6763267.156763267.15
合计49713878.476763267.1556477145.62其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元序号项目名称收入金额
1阳光上东项目54955904.13
2 成都 AZ-town 项目 24400125.25
3通州瑞都商业项目20817285.38
4成都九眼桥商业项目18994014.31
5北京878商务中心8313029.73
21“九、在其他主体中的权益”
1、在子公司中的权益
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元子公期末余额期初余额司名称非流动资非流动负非流动负流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债负债合计产债债
成都120535581048050310601036754318066802989.7422347919958963.1048061801068020766891939364521586.753715526
锦尚.9641.60900.565.02234.25465.018.479.4590.35
瑞阳4576400.6581518866272821743248818943635363761245637205.0659956752.665593957.1610580021039591371453915
嘉和015.7985.809.675.335.00955642.533.12.65
成都1380642059327649731340733052993.132556731656097213525671593264283.728520999.36471336.13728998173761322
紫瑞4.019.2803.29182.876.055.835134785.64.42
单位：元本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量
成都锦尚18994014.313563864.193563864.19-7270620.3124889344.203951075.973951075.97167697349.21
瑞阳嘉和19195237.214826998.814826998.8123180833.4122606049.198373170.848373170.8422084872.28
成都紫瑞22653201.9510971300.3210971300.329378569.5419217530.318133627.308133627.3011361934.91
22“十四、其他重要事项”
1、分部信息
（2）报告分部的财务信息
单位：元开发产品销售开发产品销售商业运营及其项目物业租赁分部分部间抵销合计
分部-北京分部-成都他业务分部
一.营业收入51120270.47-1406392.0078991076.1113671261.518807243.39133568972.70
二.营业成本41519864.41-564736.9412865410.568883602.664227939.2058476201.49
七、2022年度三季度财务报表
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入296812996.18328835931.52
其中：营业收入296812996.18328835931.52利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本263538029.53252778677.70
其中：营业成本97995665.1670146868.08利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加50249599.1455203165.39
销售费用14364618.3015843966.91
管理费用49132411.9652392760.50
23研发费用
财务费用51795734.9759191916.82
其中：利息费用52309300.8859397758.39
利息收入345205.17931864.76
加：其他收益11959013.14339650.02
投资收益（损失以“－”号填列）820606.827657126.05
其中：对联营企业和合营企
820606.827657126.05
业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”-30000000.00号填列）信用减值损失（损失以“-”号
850056.89606384.74
填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号-7118.25119446.60
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）46897525.2554779861.23
加：营业外收入270479.2034328.77
减：营业外支出6516456.3364070.68四、利润总额（亏损总额以“－”号填
40651548.1254750119.32
列）
减：所得税费用28613755.7724600358.87
五、净利润（净亏损以“－”号填列）12037792.3530149760.45
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”
12037792.3530149760.45号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-506701.7313295611.30亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”
12544494.0816854149.15号填列）
六、其他综合收益的税后净额-63765046.28-2523575.42
24归属母公司所有者的其他综合收益
-63762571.21-2511200.05的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
0.000.00
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
-63762571.21-2511200.05收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-62339.3711621.21
7.其他-63700231.84-2522821.26
归属于少数股东的其他综合收益的
-2475.07-12375.37税后净额
七、综合收益总额-51727253.9327626185.03
（一）归属于母公司所有者的综合收
-64269272.9410784411.25益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
12542019.0116841773.78
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.00070.02
（二）稀释每股收益-0.00070.02
25八、2022年度财务报告
2、合并利润表
2022年12月31日
编制单位：阳光新业地产股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注五本期金额上期金额
一、营业收入注释34370053493.20557836758.90
减：营业成本注释34106670685.39127995528.35
税金及附加注释3561058353.4790399912.10
销售费用注释3619941558.8926889978.57
管理费用注释3763402459.1775640327.04
研发费用--
财务费用注释3865596250.8179967393.97
其中：利息费用66364926.3480209716.74
利息收入435655.691049551.82
加：其他收益注释3914139749.01356706.39
投资收益（损失以“-”号填列）注释40-16292035.4010935529.15
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-16459842.1310935529.15
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益--
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）--
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）注释41-411840825.95-30000000.00
信用减值损失（损失以“-”号填列）注释42-15191415.67-6634848.25
资产减值损失（损失以“-”号填列）注释43-75514945.09-
资产处置收益（损失以“-”号填列）注释44-7118.25110156.99
二、营业利润（亏损以“-”号填列）-451322405.88131711163.15
加：营业外收入注释451644106.9922037863.50
减：营业外支出注释469021581.1019361222.34
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-458699879.99134387804.31
减：所得税费用注释47-76272597.9551575070.68
四、净利润（净亏损以“-”号填列）-382427282.0482812733.63
其中：同一控制下企业合并被合并方在合并前实现的净
--利润
（一）按经营持续性分类
持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-382427282.0482812733.63
终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）--
26（二）按所有权归属分类归属于母公司所有者的净利润（净亏损以“-”号-384184955.8664269140.42
填列）
少数股东损益（净亏损以“-”号填列）1757673.8218543593.21
五、其他综合收益的税后净额-85237733.63-44679924.30
归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额-85216965.02-44163603.77
（一）不能重分类进损益的其他综合收益--
（二）将重分类进损益的其他综合收益-85216965.02-44163603.77
1.外币财务报表折算差额-107598.2726496.00
2.其他资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产-85109366.75-44190099.77
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-20768.61-516320.53
六、综合收益总额-467665015.6738132809.33
归属于母公司所有者的综合收益总额-469401920.8820105536.65
归属于少数股东的综合收益总额1736905.2118027272.68
七、每股收益：
（一）基本每股收益-0.51230.0857
（二）稀释每股收益-0.51230.0857
“五、合并财务报表主要项目注释”
注释34．营业收入和营业成本
1．营业收入、营业成本
本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务369154137.51106668573.85557041472.65127995133.8
其他业务899355.692111.54795286.25394.55
合计370053493.20106670685.39557836758.90127995528.35
2．合同产生的收入情况
本期发生额合同分类开发产品销售业务其他合计
一、商品类型
房地产开发产品204500814.95---204500814.95
商业运营---15020203.8015020203.80
其他---899355.69899355.69
二、按商品转让的时间分类
在某一时点转让204500814.95---204500814.95
27本期发生额
在某一时段内转让---15919559.4915919559.49
合计204500814.9515919559.49220420374.44
续：
上期发生额合同分类开发产品销售业务其他合计
一、商品类型
房地产开发产品364064534.16---364064534.16
商业运营---5733761.015733761.01
其他---795286.25795286.25
二、按商品转让的时间分类
在某一时点转让364064534.16---364064534.16
在某一时段内转让---6529047.266529047.26
合计364064534.166529047.26370593581.42
4．主营业务收入和主营业务成本
本期发生额上期发生额项目主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
开发产品销售业务204500814.9562008154.51364064534.1691641676.55
物业租赁业务149633118.7627620389.03187243177.4832245953.37
商业运营15020203.8017040030.315733761.014107503.88
合计369154137.51106668573.85557041472.65127995133.80
5．主营业务收入前五名项目
项目本期发生额上期发生额
阳光上东项目197869894.11335091119.45
成都九眼桥商业项目39354195.3964236956.88
成都 AZ-town 项目 47434502.27 47232416.57
通州瑞都商业项目41202050.5543145273.75
阳光丽景项目---32781571.01
北京878商务中心15733122.89---
合计341593765.21522487337.66
“七、在其他主体中的权益”
(一)在子公司中的权益
3、重要非全资子公司的主要财务信息
28期末余额
项目成都锦尚瑞阳嘉和成都紫瑞
流动资产8842420.819019124.08142080928.67
非流动资产980860213.02657537630.02593303558.77
资产合计989702633.83666556754.10735384487.44
流动负债667655774.72193175932.2930786388.92
非流动负债54257844.93168483242.61127715270.32
负债合计721913619.65361659174.90158501659.24
营业收入39354195.3937850341.0444756384.75
净利润-46444612.0410757537.2122123151.28
综合收益总额-46516227.9410757537.2122123151.28
经营活动产生的现金流量净额-8486383.3944242930.7714091793.77
续：
期初余额项目成都锦尚瑞阳嘉和成都紫瑞
流动资产19958963.465637205.09135256715.83
非流动资产1048061805.01659956752.55593264283.51
资产合计1068020768.47665593957.64728520999.34
流动负债689193939.45161058002.5336471336.78
非流动负债64521586.90210395913.12137289985.64
负债合计753715526.35371453915.65173761322.42
营业收入64236956.8841073499.9046157880.94
净利润7066198.9414375448.2621000946.37
综合收益总额6318424.5814375448.2621000946.37
经营活动产生的现金流量净额169787187.1542978906.9922185938.75
“十三、其他重要事项说明”
（一）分部信息
2、报告分部的财务信息
期末余额/本期发生额项目开发产品销售分部商业运营及其物业租赁分部分部间抵销合计他业务分部北京成都
一.营业收入204844635.52-343820.57156985623.9625332658.5316765604.24370053493.20
二.营业成本60911779.311096375.2027620389.0323641122.566598980.71106670685.39
29九、2023年第一季度财务报表
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入52907972.0680809383.26
其中：营业收入52907972.0680809383.26利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本50969216.1881867001.87
其中：营业成本12310204.7239348409.25利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加9037921.567566858.08
销售费用3146075.073410579.84
管理费用12873424.7014032538.17研发费用
财务费用13601590.1317508616.53
其中：利息费用13561153.7417607049.89
利息收入49742.84144203.80
加：其他收益142238.1710689475.82
投资收益（损失以“－”号填列）1213979.99-696300.73
其中：对联营企业和合营企
1213979.99-696300.73
业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
30汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”-3095381.34号填列）信用减值损失（损失以“-”号-137635.27-246045.49
填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”填列）61957.438689510.99
加：营业外收入256523.122899.61
减：营业外支出2302364.932007330.52
四、利润总额（亏损总额以“－”填列）-1983884.386685080.08
减：所得税费用6121807.627822959.57
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-8105692.00-1137879.49
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-8105692.00-1137879.49号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-11812556.13-4746437.40
2.少数股东损益3706864.133608557.91
六、其他综合收益的税后净额-3020228.74-31164989.10归属母公司所有者的其他综合收益
-3008048.82-31164989.10的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
0.000.00
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
31（二）将重分类进损益的其他综合
-3008048.82-31164989.10收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额17467.294999.36
7.其他-3025516.11-31169988.46
归属于少数股东的其他综合收益的
-12179.92税后净额
七、综合收益总额-11125920.74-32302868.59归属于母公司所有者的综合收益总
-14820604.95-35911426.50额
归属于少数股东的综合收益总额3694684.213608557.91
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.02-0.01
（二）稀释每股收益-0.02-0.01
十、2023年半年度财务报告
3、合并利润表
单位：元项目2023年半年度2022年半年度
一、营业总收入147067778.62133568972.70
其中：营业收入147067778.62133568972.70利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本144696133.14155832784.79
其中：营业成本63806982.0558476201.49利息支出
32手续费及佣金支出
退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加20023550.5120070461.91
销售费用7141142.945934701.81
管理费用27540497.6934368456.34研发费用
财务费用26183959.9536982963.24
其中：利息费用26446236.8537427281.08
利息收入117884.46250260.09
加：其他收益134795.4911945017.78
投资收益（损失以“－”号填列）1405548.25-338791.21
其中：对联营企业和合营企
1405548.25-338791.21
业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”-4105799.77号填列）信用减值损失（损失以“-”号-83572.11-117476.96
填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号-7118.25
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-277382.66-10782180.73
加：营业外收入755043.49125688.49
减：营业外支出4609547.164209781.11四、利润总额（亏损总额以“－”号填-4131886.33-14866273.35
列）
33减：所得税费用11678629.6210059913.90
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-15810515.95-24926187.25
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-15810515.95-24926187.25号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-22069406.43-33262022.43亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”
6258890.488335835.18号填列）
六、其他综合收益的税后净额-18204511.00-40112676.22归属母公司所有者的其他综合收益
-17803255.88-40112676.22的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
0.000.00
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
-17803255.88-40112676.22收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-49710.73-62339.37
7.其他-17753545.15-40050336.85
归属于少数股东的其他综合收益的
-401255.12税后净额
七、综合收益总额-34015026.95-65038863.47
34归属于母公司所有者的综合收益总
-39872662.31-73374698.65额
归属于少数股东的综合收益总额5857635.368335835.18
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.03-0.0400
（二）稀释每股收益-0.03-0.0400
“七、合并财务报表项目注释”
34、营业收入和营业成本
单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务145445210.8263806183.46133054523.1658475022.01
其他业务1622567.80798.59514449.541179.48
合计147067778.6263806982.05133568972.7058476201.49
收入相关信息：
单位：元合同分类分部1分部2合计商品类型
其中：
房地产销售66411523.8066411523.80
物业租赁69581483.8169581483.81
商业运营9452203.219452203.21
其他1622567.801622567.80按经营地区分类
其中：
京津地区66892911.9366892911.93
四川地区78670583.1578670583.15
上海地区26071.4326071.43
深圳地区1478212.111478212.11
35市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计147067778.62147067778.62
与履约义务相关的信息：
1．合同产生的收入情况
单位：元合同分类开发产品销售业务其他合计
一、商品类型
房地产开发产品66411523.8066411523.80
商业运营9452203.219452203.21
其他1622567.801622567.80
二、按商品转让的时间分类
在某一时点转让66411523.8066411523.80
在某一时段内转让11074771.0111074771.01
合计66411523.8011074771.0177486294.81
36其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元序号项目名称收入金额
1成都九眼桥商业项目54402933.00
2阳光上东项目38557043.55
3 成都 AZ-town 项目 24267650.15
4通州瑞都商业项目16524273.48
5北京878商务中心6989862.32
“九、在其他主体中的权益”
1、在子公司中的权益
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元期末余额期初余额子公司名称非流动资非流动负非流动资非流动负流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产资产合计流动负债负债合计产债产债
北京瑞阳嘉和物9119430.6563000166541944212873371455265358399969.9019124.06575376366655675193175931684832436165917
业管理有限公司066.736.797.5191.490080.024.102.292.614.90
成都锦尚置业有9915195.9483097195822491632188975883874691027719.8842420.898086021989702636676557754257844.72191361
限公司215.130.340.998.050413.023.834.72939.65
成都紫瑞新丽商1528131593302707461158635171888.1229732158145188.14208092593303557353844830786388.1277152715850165
贸有限公司69.070.549.619199.86778.678.777.44920.329.24
37单位：元
本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量流量北京瑞阳嘉和物业管理有限
14814244.182121898.592121898.5924512676.2719195237.214826998.814826998.8123180833.41
公司
成都锦尚置业有限公司52892010.45791815.47-591822.88-2392404.1818994014.313563864.193563864.19-7270620.31
成都紫瑞新丽商贸有限公司22812452.2511087852.6411087852.6420270179.8022653201.9510971300.3210971300.329378569.54
“十四、其他重要事项”
1、分部信息
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目开发产品销售分部-北京开发产品销售分部-成都物业租赁分部商业运营及其他业务分部分部间抵销合计
一.营业收入36238095.2230173428.5869581483.8120163853.419089082.40147067778.62
二.营业成本10924451.0336856849.0310880105.469951944.754806368.2263806982.05
38十一、2023年度三季度财务报表
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入266503094.45296812996.18
其中：营业收入266503094.45296812996.18利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本222376681.54263538029.53
其中：营业成本105132711.2297995665.16利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加26210313.9650249599.14
销售费用10949693.6314364618.30
管理费用42740488.8249132411.96研发费用
财务费用37343473.9151795734.97
其中：利息费用37890330.3552309300.88
利息收入420950.56345205.17
加：其他收益173836.5011959013.14
投资收益（损失以“－”号填列）5804506.65820606.82
其中：对联营企业和合营企
-77778.96820606.82业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
39汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”-51567681.71号填列）信用减值损失（损失以“-”号-319609.73850056.89
填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号-8693.22-7118.25
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-1791228.6046897525.25
加：营业外收入1682710.32270479.20
减：营业外支出4844111.026516456.33四、利润总额（亏损总额以“－”号填-4952629.3040651548.12
列）
减：所得税费用27451970.5628613755.77
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-32404599.8612037792.35
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-32404599.8612037792.35号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-41505313.09-506701.73亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”
9100713.2312544494.08号填列）
六、其他综合收益的税后净额-28084323.21-63765046.28归属母公司所有者的其他综合收益
-27374806.44-63762571.21的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
0.000.00
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
40（二）将重分类进损益的其他综合
-27374806.44-63762571.21收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-49710.73-62339.37
7.其他-27325095.71-63700231.84
归属于少数股东的其他综合收益的
-709516.77-2475.07税后净额
七、综合收益总额-60488923.07-51727253.93
（一）归属于母公司所有者的综合收
-68880119.53-64269272.94益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
8391196.4612542019.01
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.06-0.0007
（二）稀释每股收益-0.06-0.0007
十二、2023年度财务报告
2、合并利润表
2023年度
编制单位：阳光新业地产股份有限公司（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注五本期发生额上期发生额
一、营业收入注释34305519436.48370053493.20
减：营业成本注释34116797358.69106670685.39
税金及附加注释3532759813.4461058353.47
销售费用注释3613911082.0319941558.89
管理费用注释3755865783.4763402459.17
研发费用-
-
财务费用注释3848324671.8365596250.81
其中：利息费用48899305.2966364926.34
利息收入564740.36435655.69
加：其他收益注释39390456.5214139749.01
41投资收益（损失以“-”号填列）注释402733898.30-16292035.40
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-3120238.83-16459842.13
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益-
-
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）-
-
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）注释41-257859380.41-411840825.95
信用减值损失（损失以“-”号填列）注释4289656.22-15191415.67
资产减值损失（损失以“-”号填列）注释43-29746277.33-75514945.09
资产处置收益（损失以“-”号填列）注释44--7118.25
二、营业利润（亏损以“-”号填列）-246530919.68-451322405.88
加：营业外收入注释451919899.411644106.99
减：营业外支出注释465228606.299021581.10
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-249839626.56-458699879.99
减：所得税费用注释47-18205690.44-76584694.74
四、净利润（净亏损以“-”号填列）-231633936.12-382115185.25
其中：同一控制下企业合并被合并方在合并前实现的净利
-
润-
（一）按经营持续性分类
持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-231633936.12-382115185.25
终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）-
-
（二）按所有权归属分类归属于母公司所有者的净利润（净亏损以“-”号填-234817355.54-383872859.07
列）
少数股东损益（净亏损以“-”号填列）3183419.421757673.82
五、其他综合收益的税后净额-28057105.59-85237733.63
归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额-27347588.80-85216965.02
（一）不能重分类进损益的其他综合收益--
（二）将重分类进损益的其他综合收益-27347588.80-85216965.02
1.外币财务报表折算差额-22493.07-107598.27
2.其他资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产-27325095.73-85109366.75
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-709516.79-20768.61
六、综合收益总额-259691041.71-467352918.88
归属于母公司所有者的综合收益总额-262164944.34-469089824.09
归属于少数股东的综合收益总额2473902.631736905.21
七、每股收益：
（一）基本每股收益-0.3131-0.5095
（二）稀释每股收益-0.3131-0.5095
42“五、合并财务报表主要项目注释”
注释34．营业收入和营业成本
1、营业收入、营业成本
本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务303487441.76116796558.06369154137.51106668573.85
其他业务2031994.72800.63899355.692111.54
合计305519436.48116797358.69370053493.20106670685.39
2．合同产生的收入情况
本期发生额合同分类开发产品销售业务其他合计
二、商品类型
房地产开发产品150426761.92---150426761.92
商业运营---21627403.0621627403.06
其他---2031994.722031994.72
二、按商品转让的时间分类
在某一时点转让150426761.92---150426761.92
在某一时段内转让---23659397.7823659397.78
合计150426761.9223659397.78174086159.70
续：
上期发生额合同分类开发产品销售业务其他合计
三、商品类型
房地产开发产品204500814.95---204500814.95
商业运营---15020203.8015020203.80
其他---899355.69899355.69
四、按商品转让的时间分类
在某一时点转让204500814.95---204500814.95
在某一时段内转让---15919559.4915919559.49
合计204500814.9515919559.49220420374.44
4．主营业务收入和主营业务成本
本期发生额上期发生额项目主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
开发产品销售业务150426761.9278669846.51204500814.9562008154.51
43本期发生额上期发生额
项目主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本
物业租赁业务131433276.7824613069.86149633118.7627620389.03
商业运营21627403.0613513641.6915020203.8017040030.31
合计303487441.76116796558.06369154137.51106668573.85
5．主营业务收入前五名项目
项目本期发生额上期发生额
成都九眼桥商业项目97938463.2939354195.39
阳光上东项目106795271.76197869894.11
成都 AZ-town 项目 46547292.20 47434502.27
通州瑞都商业项目28160463.3541202050.55
北京878商务中心15047483.7415733122.89
合计294488974.34341593765.21
“七、在其他主体中的权益”
(一）在子公司中的权益
3、重要非全资子公司的主要财务信息
期末余额项目成都锦尚瑞阳嘉和成都紫瑞
流动资产27213123.548909577.08163305633.95
非流动资产909486278.16652680213.84593329101.18
资产合计936699401.70661589790.92756634735.13
流动负债612335560.95251414345.2839677248.51
非流动负债60046561.88118228778.55118237652.18
负债合计672382122.83369643123.83157914900.69
营业收入91977251.2124984291.9343350555.55
净利润-1025125.71-12950912.1121837006.24
综合收益总额-1025125.71-12950912.1121837006.24
经营活动产生的现金流量净额-3049161.8948749501.8423616670.45
续：
期初余额项目成都锦尚瑞阳嘉和成都紫瑞
流动资产8842420.819019124.08142080928.67
非流动资产980860213.02657537630.02593303558.77
资产合计989702633.83666556754.10735384487.44
流动负债667655774.72193175932.2930786388.92
44期初余额
项目成都锦尚瑞阳嘉和成都紫瑞
非流动负债54257844.93168483242.61127715270.32
负债合计721913619.65361659174.90158501659.24
营业收入39354195.3937850341.0444756384.75
净利润-46444612.0410757537.2122123151.28
综合收益总额-46516227.9410757537.2122123151.28
经营活动产生的现金流量净额-8486383.3944242930.7714091793.77
“十三、其他重要事项说明”
（一）分部信息
2、报告分部的财务信息
期末余额/本期发生额项目开发产品销售分部商业运营及其他业物业租赁分部分部间抵销合计北京成都务分部
一.营业
102523809.5147902952.41131433276.7843509882.1319850484.35305519436.48
收入
二.营业
23373292.6555296553.8624613069.8624210930.7910696488.47116797358.69
成本
十三、2024年第一季度财务报表
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入40342848.2252907972.06
其中：营业收入40342848.2252907972.06利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本44759905.2850969216.18
其中：营业成本11702645.7312310204.72利息支出
45手续费及佣金支出
退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加5885688.249037921.56
销售费用2221940.133146075.07
管理费用13778120.8312873424.70研发费用
财务费用11171510.3513601590.13
其中：利息费用11228003.0213561153.74
利息收入71165.4549742.84
加：其他收益103263.75142238.17
投资收益（损失以“－”号填列）-381730.811213979.99
其中：对联营企业和合营企
-381730.811213979.99业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”
13500.00-3095381.34号填列）信用减值损失（损失以“-”号-104685.91-137635.27
填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-4786710.0361957.43
加：营业外收入514936.28256523.12
减：营业外支出121021.272302364.93四、利润总额（亏损总额以“－”号填-4392795.02-1983884.38
列）
46减：所得税费用7731687.156121807.62
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-12124482.17-8105692.00
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-12124482.17-8105692.00号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-15064384.61-11812556.13
2.少数股东损益2939902.443706864.13
六、其他综合收益的税后净额-15210.76-3020228.74归属母公司所有者的其他综合收益
-11498.15-3008048.82的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
0.000.00
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
-11498.15-3008048.82收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-2408.6517467.29
7.其他-9089.50-3025516.11
归属于少数股东的其他综合收益的
-3712.61-12179.92税后净额
七、综合收益总额-12139692.93-11125920.74
47归属于母公司所有者的综合收益总
-15075882.76-14820604.95额
归属于少数股东的综合收益总额2936189.833694684.21
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.02-0.02
（二）稀释每股收益-0.02-0.02
十四、2024年半年度财务报告
3、合并利润表
单位：元项目2024年半年度2023年半年度
一、营业总收入81357937.99147067778.62
其中：营业收入81357937.99147067778.62利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本87515250.90144696133.14
其中：营业成本22944379.5363806982.05利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加12473451.9920023550.51
销售费用4761782.977141142.94
管理费用26740618.3127540497.69研发费用
财务费用20595018.1026183959.95
48其中：利息费用20710221.2026446236.85
利息收入126223.29117884.46
加：其他收益127620.49134795.49
投资收益（损失以“—”号填列）-1462289.461405548.25
其中：对联营企业和合营企
-1462289.461405548.25业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”
55500.00-4105799.77号填列）信用减值损失（损失以“—”号-226708.06-83572.11
填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）
三、营业利润（亏损以“—”号填列）-7663189.94-277382.66
加：营业外收入2412522.21755043.49
减：营业外支出-9987269.944609547.16四、利润总额（亏损总额以“—”号填
4736602.21-4131886.33
列）
减：所得税费用8841033.4211678629.62
五、净利润（净亏损以“—”号填列）-4104431.21-15810515.95
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“—”-4104431.21-15810515.95号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-14306484.01-22069406.43亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—”
10202052.806258890.48号填列）
六、其他综合收益的税后净额-34957.95-18204511.00归属母公司所有者的其他综合收益
-27532.72-17803255.88的税后净额
49（一）不能重分类进损益的其他综
0.000.00
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
-27532.72-17803255.88收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-8655.58-49710.73
7.其他-18877.14-17753545.15
归属于少数股东的其他综合收益的
-7425.23-401255.12税后净额
七、综合收益总额-4139389.16-34015026.95归属于母公司所有者的综合收益总
-14334016.73-39872662.31额
归属于少数股东的综合收益总额10194627.575857635.36
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.02-0.03
（二）稀释每股收益-0.02-0.03
“七、合并财务报表项目注释”
33、营业收入和营业成本
单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
50主营业务80698324.2322944074.20145445210.8263806183.46
其他业务659613.76305.331622567.80798.59
合计81357937.9922944379.53147067778.6263806982.05
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元分部1分部2合计合同分类营业收营业收入营业成本营业成本营业收入营业成本入业务类型
其中：
房地产销售2757142.872231930.202757142.872231930.20
物业租赁64542692.7811816846.3264542692.7811816846.32
商业运营13398488.588895297.6813398488.588895297.68
其他659613.76305.33659613.76305.33按经营地区分类
其中：
京津地区22457632.9511463759.5222457632.9511463759.52
四川地区50995941.719106256.1550995941.719106256.15
上海地区37586.3061485.0337586.3061485.03
深圳地区480621.560.00480621.560.00
沈阳地区7386155.472312878.837386155.472312878.83
合计81357937.9922944379.5381357937.9922944379.53其他说明
1．合同产生的收入情况
单位：元合同分类开发产品销售业务其他合计
一、商品类型
房地产开发产品2757142.872757142.87
商业运营13398488.5813398488.58
其他659613.76659613.76
二、按商品转让的时间分类
在某一时点转让2757142.872757142.87
在某一时段内转让14058102.3414058102.34
合计2757142.8714058102.3416815245.21
51其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元序号项目名称收入金额
1成都九眼桥商业项目26134267.41
2 成都 AZ-town 项目 24861674.30
3通州瑞都商业项目11395171.75
4北京878商务中心7865682.47
5沈阳长青项目7386155.47
“九、在其他主体中的权益”
1、在子公司中的权益
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元期末余额期初余额子公司名称非流动资非流动负非流动资非流动负流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产资产合计流动负债负债合计产债产债
北京瑞阳嘉和物2539018.6514510565399007242879561188374936171708909577.06526802166158979251414341182287736964312
业管理有限公司051.950.001.937.5159.4483.840.925.288.553.83
成都锦尚置业有2541054990893093934341485999705753754737653725327213123.9094862793669940612335566004656167238212
限公司.866.966.828.99.4516.44548.161.700.95.882.83成都紫瑞新丽商17293644593391817663282640969605114843171558127163305635933291075663473396772481182376515791490
贸有限公司2.837.510.34.594.2479.833.951.185.13.512.180.69
52单位：元
本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金经营活动现金营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额流量流量
北京瑞阳嘉和物业管理有限公司9897369.83326343.47326343.4734277591.8114814244.182121898.592121898.5924512676.27
成都锦尚置业有限公司21659583.5316324495.7616298891.51250129.4352892010.45791815.47-591822.88-2392404.18
成都紫瑞新丽商贸有限公司23175627.5511795646.0711795646.071220420.3222812452.2511087852.6411087852.6420270179.80
“十四、其他重要事项”
1、分部信息
（2）报告分部的财务信息
单位：元商业运营及其他业务
项目开发产品销售分部-北京开发产品销售分部-成都物业租赁分部分部间抵销合计分部
一.营业收入2476190.48280952.3964542692.7825557901.3611499799.0281357937.99
二.营业成本1669069.17562861.0311816846.3217337293.928441690.9122944379.53
53十五、2024年度三季度财务报表
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入239396880.89372059658.43
其中：营业收入239396880.89372059658.43利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本240220571.96323914408.97
其中：营业成本94818286.69155926106.70利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加20793551.2626788053.18
销售费用13294621.8714848353.73
管理费用49733523.3755764806.17研发费用
财务费用61580588.7770587089.19
其中：利息费用61830514.2271237772.14
利息收入377408.42540028.70
加：其他收益223423.05427897.13
投资收益（损失以“－”号填列）-2270658.105804506.65
其中：对联营企业和合营企
-2270658.10-77778.96业的投资收益
54以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”-4426301.01-51567681.71号填列）信用减值损失（损失以“-”号-422554.37-298981.46
填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号-8693.22
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-7719781.502502296.85
加：营业外收入3532932.291786494.21
减：营业外支出-9929827.394854986.26四、利润总额（亏损总额以“－”号填
5742978.18-566195.20
列）
减：所得税费用10181325.5022633408.71
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-4438347.32-23199603.91
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-4438347.32-23199603.91号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-20104123.15-32300317.14亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”
15665775.839100713.23号填列）
六、其他综合收益的税后净额-16846485.28-28084323.21归属母公司所有者的其他综合收益
-16836584.97-27374806.44的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
0.000.00
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
555.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
-16836584.97-27374806.44收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额15091.01-49710.73
7.其他-16851675.98-27325095.71
归属于少数股东的其他综合收益的
-9900.31-709516.77税后净额
七、综合收益总额-21284832.60-51283927.12
（一）归属于母公司所有者的综合收
-36940708.12-59675123.58益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
15655875.528391196.46
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.027-0.04
（二）稀释每股收益-0.027-0.04阳光新业地产股份有限公司董事会
二〇二五年四月十八日
56
沪公网安备31011802005267号
