阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

阳光新业地产股份有限公司

2026年半年度报告

2026-L73

【2026年8月】阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人刘丹、主管会计工作负责人王媛婷及会计机构负责人(会计主

管人员)王媛婷声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。

公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司未来经营中可能存在的风险及应对措施，请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

1阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................1

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................25

第五节重要事项..............................................29

第六节股份变动及股东情况.........................................49

第七节债券相关情况............................................54

第八节财务报告..............................................55

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备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

3阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司、本公司指阳光新业地产股份有限公司承希科汇指广东承希科汇投资控股有限公司北京星泰指北京星泰房地产开发有限公司

深圳瑞和、瑞和新业指深圳瑞和新业企业管理有限公司深圳瑞成指深圳瑞成新业商业管理有限公司上海晟璞指上海晟璞投资管理有限公司上海锦赟指上海锦赟资产管理有限公司乐合嘉盛指上海乐合嘉盛酒店管理有限公司阁乐汇指上海阁乐汇公寓管理有限公司光明新丽指天津光明新丽商贸有限公司上海银河指上海银河宾馆有限公司上东商业指成都阳光上东商业管理有限公司成都锦尚指成都锦尚置业有限公司沈阳阳光指沈阳阳光新生活广场有限公司瑞阳嘉和指北京瑞阳嘉和物业管理有限公司北京上东指北京上东新业商业管理有限公司百纳新业指深圳百纳新业商业管理有限公司沙头公司指深圳市沙井沙头股份合作公司骏升泰公司指深圳市骏升泰商贸有限公司成都紫瑞指成都紫瑞新丽商贸有限公司瑞丰阳光指北京瑞丰阳光投资有限公司阳光金汇指深圳阳光金汇科技有限公司阳光数字指深圳阳光数字技术有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称阳光股份股票代码000608

变更前的股票简称 *ST 阳光股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称阳光新业地产股份有限公司公司的中文简称阳光新业

公司的外文名称 YANG GUANG CO.LTD.公司的外文名称缩写 YANG GUANG公司的法定代表人刘丹

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王小连张茹深圳市深南东路5016号京基一百大厦深圳市深南东路5016号京基一百大厦联系地址

A座 6901-01A 单元 A座 6901-01A 单元

电话0755-822208220755-82220822

传真0755-822226550755-82222655

电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com yangguangxinye@yangguangxinye.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

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□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）120197012.23134789944.60-10.83%

归属于上市公司股东的净利润（元）-51929851.02-39191335.09-32.50%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损-57989037.55-42072963.89-37.83%

益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-82499482.6344747087.83-284.37%

基本每股收益（元/股）-0.0692-0.0523-32.31%

稀释每股收益（元/股）-0.0692-0.0523-32.31%

加权平均净资产收益率-2.53%-1.71%-0.82%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）4685624398.034477352462.744.65%

归属于上市公司股东的净资产（元）2024531794.272077354571.35-2.54%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

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2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的

3398097.07878项目包租协议租赁范围变更导致。

冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对363060.00激发服务消费扶持款等。

公司损益产生持续影响的政府补助除外）

本期收回单项进行减值准备的应收款，对单独进行减值测试的应收款项减值准备转回45000.00应的坏账准备转回。

受托经营取得的托管费收入1122129.13托管费收入。

除上述各项之外的其他营业外收入和支出543984.11主要为合同违约金等。

提供租赁招商、租户管理等服务营业利润

其他符合非经常性损益定义的损益项目701133.78及其他业务收入。

减：所得税影响额7530.26

少数股东权益影响额（税后）106687.30

合计6059186.53

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用其他符合非经常性损益定义的损益项目为提供租赁招商及租户管理等服务产生的营业利润及其他业务收入。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性房地产的公允价值变动损益53415.74公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由此产生的公允价值变动损益自2014年起作为经常性损益列示，且在以后年度一贯应用。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

报告期内，公司核心业务体系涵盖商业运营管理、物业租赁及房屋销售三大板块，在行业深度调整期坚持稳健经营。

期内公司初步切入智算业务相关赛道，截至本报告期，相关业务尚处于初期起步阶段，对公司本期经营业绩未构成重大影响。

（一）商业运营管理业务

公司依托资深专业运营团队，为商业项目提供全生命周期运营管理服务。报告期内，公司致力于通过专业的运营管理与精细化管理手段，助力商业项目资产保值增值，实现资产价值最大化，进而获得管理服务收入。

（二）物业租赁业务

业务涵盖自持性物业租赁与经营性物业租赁，聚焦北京、上海、深圳、成都、沈阳等一二线城市核心区位项目，通过“业态优化+租户赋能+精细化运营”策略提升运营质量。报告期内，公司延续精细化运营传统，针对写字楼、商业综合体等不同业态制定差异化租赁方案，强化与优质租户的长期合作，核心项目出租率保持较高水平，夯实租赁收入基本盘。

（三）房屋销售业务报告期内主要推进北京阳光上东项目车位销售及成都锦尚项目商办写字楼及配套车位销售。公司结合市场需求优化销售策略，通过精准客户定位与高效渠道管理加速去化，在保障现金流回笼的同时，进一步优化资产结构，为聚焦核心运营业务奠定基础。

（四）智算业务

报告期内，公司基于整体战略规划，战略性布局开展智算业务，启动智算中心前期筹备工作。上述业务均为初步落地运营，当期实现相关营业收入约93万元，业务规模较小。公司经营团队正全力推进服务的落地工作。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内，公司商业运营和物业租赁业务主要集中在北京、上海、深圳、成都和沈阳。

根据国家统计局数据，2026年上半年，社会消费品零售总额248722亿元，同比增长1.3%。其中，除汽车以外的消费品零售额229034亿元，增长2.8%。按消费类型分，商品零售额220467亿元，增长1.1%；餐饮收入28255亿元，增长2.8%。上半年，全国网上商品和服务零售同比增长5.2%，服务消费增速持续高于商品消费，消费市场总体呈现总量平稳、结构分化的特征。

8阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

零售物业方面，2026年上半年各核心城市表现分化，餐饮及体验类业态持续成为拉动市场活跃度的主要引擎，核心商圈租金承压、非核心商圈以价换量的格局延续。写字楼市场方面，上半年主要城市新增供应普遍放缓，在人工智能、科技等新质生产力需求驱动下，部分城市空置率出现阶段性回落，但市场整体仍处于租户主导阶段，“以价换量”仍是主基调，租金延续下行、跌幅逐步收窄。

（一）北京

1、购物中心（零售物业）

2026年上半年，北京零售物业市场新增供应约4.0万平方米。受部分百货退场及高端品牌收缩点位影响，上半年全

市净吸纳量约-1.1万平方米；全市空置率保持基本稳定，录得7.2%；购物中心首层平均租金延续温和调整，至每天每平方米29.8元。

从新开店铺业态分布看，餐饮以约49%的新开店占比稳居首位，服饰鞋包占24%，生活方式类占8%，珠宝首饰占

4%。消费分层趋势明显，体验型业态加速替代传统百货。

2、写字楼（办公楼）

2026年上半年，北京办公楼市场无新项目入市，新增供应连续四个季度录得零交付，整体空置率连续第六个季度下

降至17.8%，上半年净吸纳量约20.4万平方米。租金延续下行但降幅持续收窄，至每月每平方米218.4元。

从新租需求行业看，TMT（科技、媒体、通信）占比 35%，全金融业占比 24%，专业服务占比 10%，房地产和建筑业占比 12%；区域分布上，CBD占 22%，望京占 15%，中关村占 13%，丽泽占 11%，奥体占 10%。人工智能、量化基金等科技金融类企业成为需求的主要驱动力。下半年，北京办公楼市场将迎来约48万平方米的新增供应。虽然供给侧压力提升将推动全市空置率重回上升通道，但高品质新项目入市有望激活连层置换需求。北京持续强化对人工智能、科技服务业及具身智能等领域的支持力度，有望在中长期转化为增量需求，但年内难以对冲新增供应带来的压力。

（二）成都

1、购物中心（零售物业）

2026年上半年，成都零售物业市场无新增供应。前期调整所腾退的空置面积陆续得到品牌填补，上半年净吸纳量回正，录得约6.9万平方米，带动整体空置率较去年底下降，至9.1%。首层平均租金报价为每月每平方米338.3元。

非核心商圈通过引入轻奢、美妆、户外、餐饮类区域首店实现突围，品牌补位推动净吸纳回正，市场呈现边际回暖态势。展望下半年，成都零售物业市场将迎来位于龙泉的龙湖驿都天街开业；非标商业继续放量，预计3个城市更新项目和1个公园商业计划开业。

2、写字楼（办公楼）

2026年上半年，成都优质办公楼市场新增供应约13.7万平方米，净吸纳量达11.5万平方米。截至二季度末，整体

空置率为29.6%，平均账面租金为每月每平方米61.9元。

9阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

市场呈现“以价换量”特征，搬迁升级需求成为主要驱动力。甲级楼租赁交易分行业按面积看，金融业、科技互联网、专业服务主导上半年去化，分别占比29.6%、22.2%、

12.3%；增量交易（新设立和扩租）分行业按面积看，金融业、科技互联网、消费服务和教育引领，分别占比34.1%、19%、18.4%。展望下半年，成都优质办公楼市场预计将迎

来6栋新建楼宇合计约26万平方米的新增供应，其中的53%将落于金融城。

（三）深圳

2026年上半年，深圳零售物业市场无新增供应。上半年净吸纳量约3.1万平方米，全市优质购物中心空置率保持相对低位，录得4.4%；首层平均租金（面价）为每天每平

方米17.6元。

餐饮业态活跃度超过零售，简餐成为绝对需求主力，体验式消费继续承接市场需求，市场整体以价换量态势未改。未来六个月，新增供应仍较充裕，预计入市规模超50万平方米，大体量项目主要分布于坪山与蛇口。尽管供应放量，得益于招商前置策略，全市空置率有望维持相对低位；但核心商圈及次核心商圈内竞争压力较大的项目，租金延续下行，整体市场租金表现继续承压。（市场数据资料来源：世邦魏理仕）

（四）上海

据仲量联行观察，中国长租公寓市场正从规模扩张迈向高质量发展的新阶段，政策支持持续加码、租赁需求结构升级、资本参与日益多元，推动行业加速走向专业化。从存量规模来看，上海长租公寓市场体量在全国处于领先地位。截至2025年末，上海在营长租公寓项目达695个，共计约33万套房源，平均租金约为113元/平方米/月，平均出租率为 89%。2026年一季度新增供应长租公寓 17400套，其中保租房 15200套，占新增 87.4%；商办楼宇调规改造 R4租赁住房成为供应来源重要增量，大量存量市场化项目评估申请纳保，作为改善现金流、打通 REITs退出路径的资产盘活模式也得到市场验证。

主要项目销售情况累计预售本期预售本期预售累计结本期结本期结算

/计容建筑面可售面积城市区域项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面（销售）面（销售）金算面积算面积金额（万积（㎡）（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）（㎡）（㎡）元）

锦尚城市成都市锦江区一环住宅、公寓、

四川省成都市71.00%99542154102129276416129276416

中心路东五段17-87号写字楼、底商

东四环北路2号、商业、住宅、

北京市阳光上东100.00%517129637258626206193107626168222122

6号一区、二区公寓

10阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

主要项目出租情况可出租面积累计已出租项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）面积（㎡）四川省成都市成华区二环路东

成都阳光新生活广场购物中心55.00%5961059610100.00%

二段426号、建设路2号四川省成都市锦江区一环路东

成都阳光新业中心购物中心71.00%330733096193.60%五段55号四川省成都市锦江区一环路东

成都阳光新业大厦写字楼71.00%10029526152.50%五段55号辽宁省沈阳市沈河区长青街

沈阳阳光新生活广场购物中心100.00%290942607789.60%121号阳光新生活广场北京市通州区九棵松西路48号

北京通州阳光新生活广场购物中心51.00%224421941886.50%阳光新生活广场

24

878北京市朝阳区酒仙桥中路号东区1写字楼

0.00%4888355072.60%

院号楼深圳市沙井街道沙井路168号

深圳沙井京基百纳广场购物中心0.00%798166678483.70%中熙广场沙井京基百纳广场

长租公寓、

上海新业中心主楼上海市长宁区中山西路888号100.00%4586045860100.00%酒店式公寓土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径期限结构

期末融资余额融资成本区间/平均融资途径（万元）融资成本

1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款231206.95%628.002000.0020492.00其他（保理融资）84807.5%-8.2%5480.001800.001200.00

合计31600-5480.002428.003200.0020492.00发展战略和未来一年经营计划

（一）公司发展战略

2026年下半年，公司将继续秉持“稳健经营、价值挖掘、创新转型”的核心方针，以“用实绩重塑价值”为全年工作主线，以“夯实存量收益、严控成本支出、保障现金流安全”为核心目标，聚焦商业运营本质，通过本土化团队培养、刚需业态聚焦、线下商户联动，巩固并延续上半年核心项目出租率与租金收缴水平的改善态势；轻资产拓展聚焦高价值与低风险项目，重点推进已储备的条件适配项目，以低成本标准化输出稳步扩大管理规模；为优化公司业务结构、拓展多元

11阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

化经营渠道，公司基于自身经营资源及实际情况，有序推进阳光智算中心项目建设。

（二）经营计划

1、夯实基本盘，保障经营收入稳定

（1）提升出租效率：在行业“以价换量”特征延续、租金整体承压的背景下，针对不同业态、不同区位制定差异化

招商策略，强化对新兴品牌与旗舰店级的招商激励。同时实施灵活招商政策，通过广告资源支持及开业营销联动等措施，提升入驻意愿与长期留存率，助力招商去化；在保障出租率的同时兼顾租金水平与租约质量，避免单纯以价换量。

（2）缩短空置周期：建立租约到期前6个月的续约预警与主动洽谈机制，提前识别续租意向，稳定优质租户。下半

年重点排查租约集中到期项目，提前锁定接续商户，压降空置转换损失。同步持续完善“招商品牌资源库”，充分整合各项目已积累的品牌储备资源，系统化拓展和储备意向商户，确保商户的更替与引入实现高效无缝衔接。

2、优化项目定位，构筑差异化竞争力

（1）业态结构化升级：顺应体验式消费、服务消费韧性增强与业态融合趋势，系统性降低零售占比，重点引入沉浸

式娱乐、健康运动、文化创意、主题餐饮、生活服务等高粘性体验业态，形成业态聚落与生态闭环，打造具有鲜明主题与场景特色的商业项目，实现与周边竞品的差异化竞争。

（2）定位差异化突围：依据项目区位与客群特征，确立“潮人娱乐体验聚集地”、“年轻亲子家庭体验生活中心”、“多彩欢乐聚场”等细分定位，实现与周边竞品的显著区隔。逐步建立“业态—品牌—场景—活动”四维一体的内容运营体系，推动项目从租赁平台向内容平台转型。

3、深化营销赋能，提升客流与转化效能

（1）客流激活：增加高互动性、强参与度的主题活动占比，强化项目吸引力与客户黏性。依托会员系统与大数据分析，实现客群分层运营，推送个性化活动内容，提升复访率与活跃度。

（2）销售转化：联合商户开展时段性、主题式促销活动，结合节假日、周末、夜间等不同时段，联合商户开展专属

促销与补贴活动。整合项目推广资源与商户自有渠道，实现流量共享与销售共振，提升客流转化率与商户销售业绩。

4、加速资产去化，优化资产结构

（1）低效资产快速去化：针对存量车位、写字楼单元等资产，制定“一资产一策略”销售方案，结合市场窗口期灵

活调整定价与付款条件，加速现金回流。把握机构投资者对核心城市商办资产关注度回升、大宗交易市场活跃度提升的窗口期，探索大宗交易、股权合作等多元退出路径，提升资产周转率。

（2）存量资产经营价值挖掘：对暂未销售资产，推行“租售并举”策略，优先推动整租、分租、联营等经营性方案，实现租金收益覆盖持有成本，并为后续增值退出创造条件。

5、拓展经营规模，探索轻资产发展路径

重点关注一二线城市老旧项目改造、社区商业更新等机会，通过并购、托管、品牌输出等方式，拓展轻资产管理规模。下半年将加快跟进已储备的条件适配潜在项目，力争实现运营管理规模再扩张。

12阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

6、稳步推进阳光智算中心建设

公司将有序推进项目各项实施工作，完成相关报批报审手续，落实机房、机电等基础设施建设；统筹落实项目建设资金，完善项目建设管理与运维体系，组建专业化业务团队，同步做好客户资源储备，稳步推动项目落地实施。

7、严控成本支出，保障现金流安全

（1）成本刚性压降：巩固业主方降租等已落地成果，并将降本举措向能耗、物业、营销及管理费用等各环节延伸，向管理要效益。

（2）现金流安全：制定合理的资金使用计划，统筹销售回款、租金收缴与融资安排，保持有息负债规模与资产负债

率处于合理水平，确保公司现金流安全与经营稳健。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

项目名称截至2026年6月30日按揭款担保余额（元）

成都锦尚中心项目购房客户2253805.31

合计2253805.31

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

1、核心区位资产价值与存量焕新专业能力

公司持有并运营位于北京、上海、深圳、成都、沈阳等一线及新一线城市成熟商圈的优质商业物业，资产具备稀缺的区位价值和长期增值潜力。面对市场变化，公司已构建成熟的存量商业资产运营能力，通过精准的业态规划、品牌升级与空间重塑，持续挖掘资产潜力，实现项目的价值重生，为公司的稳健经营奠定坚实基础。

2、精细化运营与轻资产业务拓展能力

公司深耕国内一线及新一线城市重点区域，积累了深厚的本地化运营经验和品牌资源库，在招商推广、租户管理与客户服务方面实现精细化运作，保障了项目的高效运营与租金收益。在此基础上，公司正积极向商业运营管理服务商转型，已具备专业的轻资产输出能力，通过委托管理、品牌咨询等模式，开辟新的增长路径，降低周期性风险，提升发展韧性。

13阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入120197012.23134789944.60-10.83%

营业成本57050602.6262129906.82-8.18%

销售费用10609028.6411096452.82-4.39%

管理费用28929746.3329449947.52-1.77%

财务费用39149433.3342908287.24-8.76%

所得税费用13999767.1310954956.6227.79%

-82499482.6344747087.83-284.37%主要是本期购买商品支付的现金经营活动产生的现金流量净额增加所致。

主要是本期购建固定资产支付的

投资活动产生的现金流量净额-75615518.51-2310425.82-3172.80%现金增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额332920728.54-72398340.86559.85%主要为本期股东借款增加所致。

现金及现金等价物净增加额174697167.52-29976641.08682.78%主要为本期股东借款增加所致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计120197012.23100%134789944.60100%-10.83%分行业

房地产销售1218095.231.01%442857.160.33%175.05%

物业租赁89869361.2674.77%100489275.2374.55%-10.57%

14阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

商业运营26802864.0522.30%32898333.4824.41%-18.53%

托管服务等1371999.481.14%959478.730.71%42.99%

智算业务934692.210.78%0.000.00%不适用分产品

房地产销售1218095.231.01%442857.160.33%175.05%

商业租赁84700634.9870.47%88182605.6665.42%-3.95%

写字楼租赁5168726.284.30%12306669.579.13%-58.00%

商业运营26802864.0522.30%32898333.4824.41%-18.53%

托管服务等1371999.481.14%959478.730.71%42.99%

智算业务934692.210.78%0.000.00%不适用分地区

北京地区21246862.9917.68%20054814.8114.88%5.94%

四川地区42175655.7135.09%47540857.3435.27%-11.29%

上海地区839518.260.70%26071.420.02%3120.07%

深圳地区49037934.7240.80%59750884.2844.33%-17.93%

沈阳地区6897040.555.73%7417316.755.50%-7.01%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

物业租赁89869361.2638564046.9457.09%-10.57%-8.70%-0.88%

商业运营26802864.0517420768.7135.00%-18.53%-10.31%-5.96%分产品

商业租赁84700634.9835675653.8457.88%-3.95%-3.24%-0.31%

商业运营26802864.0517420768.7135.00%-18.53%-10.31%-5.96%分地区

北京地区21246862.999887021.1353.47%5.94%-18.06%13.63%

15阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

四川地区42175655.717222648.0382.87%-11.29%-2.05%-1.62%

深圳地区49037934.7237824178.6922.87%-17.93%-6.42%-9.48%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益-6752917.1721.47%主要为确认的合营和联营企业投否资收益所致。

公允价值变动损益53415.74-0.17%主要为投资性房地产销售所致。否营业外收入553762.35-1.76%主要为收取合同违约金所致。否营业外支出9778.24-0.03%主要是合同赔偿款所致。否五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

货币资金232822791.704.97%58125417.401.30%3.67%

应收账款29912705.770.64%16570272.340.37%0.27%

合同资产0.000.00%0.000.00%0.00%本期存货购置增加所

存货15184070.810.32%0.000.00%0.32%致。

投资性房地产3037250700.0064.82%3038920700.0067.87%-3.05%

长期股权投资563294348.6712.02%570047265.8412.73%-0.71%本期固定资产购置增

固定资产106234647.832.27%43202644.870.96%1.31%加所致。

在建工程0.000.00%0.000.00%0.00%

使用权资产440850921.339.41%598738133.7713.37%-3.96%

短期借款0.000.00%0.000.00%0.00%

16阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

合同负债3113738.810.07%3276280.000.07%0.00%

长期借款261199412.955.57%270199412.956.03%-0.46%

租赁负债460384127.579.83%609334416.7613.61%-3.78%

预付款项90036846.031.92%1378636.210.03%1.89%主要为本期购置商品预付款增加所致。

主要为本期股东借款

其他应付款806066341.3417.20%379370742.968.47%8.73%增加所致。

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元本期公允计入权益的本期计本期购本期出售金项目期初数价值变动累计公允价提的减其他变动期末数买金额额损益值变动值金融资产投资性房

3038920700.00-26084.260.000.000.00-1670000.0026084.263037250700.00

地产

上述合计3038920700.00-26084.260.000.000.00-1670000.0026084.263037250700.00

金融负债0.000.00其他变动的内容系通州阳光新生活广场水电工程改造结算金额调整所致。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面价值（元）受限原因

8158498.85其中4800000.00元为质押保证金，1340281.67元为诉讼冻结银行存款，货币资金800376.73元为保函保证金，1217840.45元为资金监管账户及其他。

应收账款22791151.91用于抵押及质押借款及一年内到期的抵押及质押借款的质押或抵押物

投资性房地产1431610000.00

合计1462559650.76

17阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

18阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

深圳瑞和新业企业管理有限公司子公司企业管理2000000.00621723048.89-42482486.418013506.07-6851321.55-6859490.91

北京星泰房地产开发有限公司子公司商品房销售及商业运营102180000.001783648641.92203465385.512265784.87-5775086.52-5918593.15

北京瑞阳嘉和物业管理有限公司子公司物业租赁及商业运营139500000.00643095776.48290389033.5814087579.704047835.662776142.76

成都锦尚置业有限公司子公司物业租赁及商业运营50000000.00763707759.88185633940.8515513605.945088547.112614836.97

成都紫瑞新丽商贸有限公司子公司物业租赁及商业运营150000000.00830426941.15648375120.1921990833.5513451212.3810090469.28

上海晟域资产管理有限公司子公司投资管理10000000.001378860785.24-208390008.150.002713.552713.55

上海锦赟资产管理有限公司子公司资产管理及物业租赁80000000.00863806811.84618179579.87839518.26-3359722.55-8720316.48

深圳瑞成新业商业管理有限公司子公司商业运营管理1000000.0052902349.608314395.1215355603.96244831.93239971.33北京首创风度房地产开发有限责

子公司物业租赁1200000.00680611712.70266647146.82152954.28-77954.85-77954.85任公司

北京瑞丰阳光投资有限公司子公司投资管理10000000.001176680618.38246186683.690.00-6127661.25-6127661.25

北京上东新业商业管理有限公司子公司物业租赁及商业运营1000000.0033169077.6511183403.341586944.33-220054.06-456769.20

北京艺力设计工程有限公司子公司建筑装饰工程设计10000000.00702167684.81312167684.810.00-156.03-156.03

上海晟璞投资管理有限公司子公司投资管理5000000.00308117683.83-133421716.170.00-625669.06-625669.06

19阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

沈阳阳光新生活广场有限公司子公司物业租赁及商业运营253700000.00259394940.69173188015.856632249.781829058.07633742.87

深圳百纳新业商业管理有限公司子公司物业租赁及商业运营10000000.00547066194.12-50086851.5645047151.12-20997557.90-20994157.39

深圳阳光金汇科技有限公司子公司智算业务10000000.00197874641.58-700284.83881767.69-681734.42-503552.91

深圳阳光数字技术有限公司子公司智算业务200000000.00200043370.86199734652.680.00-265438.53-265347.32报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

深圳阳光金汇科技有限公司非同一控制下企业合并购买日至期末被购买方的净利润为-503552.91元。

深圳阳光数字技术有限公司新设成立日至期末子公司的净利润为-265347.32元。

时代华光信息技术(深圳)有限公司非同一控制下企业合并购买日至期末被购买方的净利润为36357.56元。

主要控股参股公司情况说明无。

20阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

2014年2月28日，本公司完成了对上海锦赟100%股权收购的交易。本公司与中信信托合作，中信信托以其发行的

信托计划出资与本公司、本公司之一致行动人北京永盛智达投资管理有限公司合作成立有限合伙企业聚信新业，合伙期限为5年，本公司将聚信新业作为特殊目的实体纳入本公司合并范围。

有限合伙企业聚信新业出资比例构成如下：（1）普通合伙人聚信阳光以现金100万出资；（2）中信信托通过发行

信托募集资金认购首期 A类合伙人份额 1.45亿元（第二期发行金额增加至 1.60亿元）；（3）中信信托通过发行信托计

划拟募集资金 2.5亿认购 B类有限合伙人份额。（4）我公司全资子公司天津瑞升和我公司一致行动人永盛智达分别以现金 1.5亿和 1亿出资认购 C类有限合伙人份额；

普通合伙人聚信阳光由中信聚信、天津瑞升、及我公司另外一家全资子公司北京瑞业投资管理有限公司投资设立，出资比例为4:4:2。我公司通过全资子公司天津瑞升及北京瑞业投资控制普通合伙人聚信阳光60%的股权，进而间接控制聚信新业。

有限合伙人各方收益分配顺序如下：

（一）A类有限合伙人

A类为纯债权性质的合伙人，在合伙人分配顺序中属于最优先级的合伙人。首期 A类有限合伙出资额约为人民币

1.45亿元（第二期发行金额增加至 1.60亿元）。A类合伙人仅获得固定收益，收益根据实际发行情况确定，本公司预计

综合发行成本不超过发行时同期银行贷款基准利率的2.5倍。

（二）B类有限合伙人

B类为股债结合性质的合伙人，在分配顺序中属于中间级的合伙人，出资额为 2.5亿。在有限合伙各合伙人出资到

位后第四年开始，B类合伙人可要求本公司以年化 10.4%的成本回购 B类的份额。或者本公司可强制以年化 15.4%的成

本主动收购 B类的份额。若 B类合伙人和阳光都不行使上述的权利，则 B类在有限合伙清算时按分配顺序在 A类分配完之后，和 C类合伙人共同享有有限合伙的剩余权益。在 B类和 C类的本金都分配完后，优先分配 B类的基准收益为

10.4%，再分配 C类的基准收益 10%，之后的为超额收益。

（三）C类有限合伙人

C类为股权性质的合伙人，在分配顺序中属于劣后级的合伙人。在 A类的本金收益和 B类的本金分配完后，再分配C类本金。若本公司在第四年开始选择强制收购 B类的份额，则 A类和 B类都属于固定融资性的合伙人，C类享有清算融资后的所有剩余权益。 亦可由 B类强制要求本公司进行回购。

（四）超额收益

若 B类合伙人和本公司都没有行使强制回购权和收购权，则在有限合伙到期清算时，可能存在超额收益，即分配完A类本金收益、B类本金和基准收益、C类本金和基准收益后，剩余的部分要在聚信阳光和 B类及 C类合伙人中进行分配。

聚信新业投资回报取决于银河宾馆主楼项目的经营业绩，因此，聚信新业的相关活动实质上是银河宾馆主楼项目的

21阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

相关活动，管理层认为银河宾馆主楼项目的选择及收购价格的确定、改造方案及改造预算的制定、更新改造后的经营决策是对聚信新业的回报产生最重大影响的活动，这些活动由阳光新业主导，这主要是由于阳光管理层具备商业地产经营方面多年的经验。阳光新业通过上述经营活动获取相关利益及承担对应性风险。

2017年 4月 25日，本期 A类产品赎回，该事项已在 2017年第一季度报告中予以披露。

2017年 7月 17日，本期 B类产品赎回，该事项已在 2017年半年度报告中予以披露。

各方经协商一致，2018年1月31日公司全资子公司北京瑞业与聚信阳光、中信信托、永盛智达、天津瑞升(以上各方合称“全体合伙人”)，签署《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）之退伙协议》和《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）之入伙协议》，北京瑞业与天津瑞升、永盛智达签署《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）合伙协议》，全体合伙人一致同意，聚信阳光和中信信托退出合伙企业，退出合伙企业后，聚信阳光和中信信托不再享有原合伙协议项下合伙人的任何权利。北京瑞业通过直接认缴合伙企业出资的方式，作为普通合伙人加入合伙企业，认缴出资额为人民币100万元，并将按照约定缴付出资，合伙企业的普通合伙人和执行事务合伙人由北京瑞业担任。

根据北京瑞业、天津瑞升、永盛智达三方签署的《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）合伙协议》，合伙企业合伙期限为八年，即2014年1月23日至2022年1月22日，存续期间届满，经全体合伙人一致同意，合伙期限延长至

2027年3月31日。

同时，北京瑞业与聚信阳光签署《股权转让协议》将聚信阳光持有的北京荣合0.1%股权转让给北京瑞业。

2020年3月4日，中信信托将其全资子公司中信聚信所持聚信阳光40%股份在北京产权交易所挂牌出售，北京瑞业

已摘牌并完成工商变更，变更后的股权结构如下图所示：

22阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

十、公司面临的风险和应对措施

1、市场竞争与经营压力风险及应对措施

2026年以来，行业存量竞争特征进一步强化，主要城市写字楼市场仍面临较大的新增供应压力，零售商业加速向体

验式、内容化方向转型，消费需求由商品购买转向情绪价值与场景体验，缺乏内容运营与数字化能力的传统商业项目面临加速出清的风险。

受市场需求波动、行业竞争加剧等多重因素影响，公司经营压力仍然较大。对此，公司将采取以下应对措施：一是持续强化市场调研与分析工作，动态调整业务策略，确保决策的科学性与及时性；二是持续优化产品与服务品质，全面提升核心竞争力；三是深化对目标市场的研究与洞察，制定差异化的市场策略与产品定位，构建独特的竞争优势；四是顺应体验式消费趋势，加强内容营销与新媒体运营，通过引入首店品牌、打造主题活动与场景创新，并借助小红书、微信公众号、短视频等线上平台开展精准推广，构建“线上引流—线下体验—二次传播”的全域运营闭环，提升项目客流、出租率与租户经营质量。

2、资产价值波动风险及应对措施

公司经营性物业主要位于北京、上海、深圳、成都、沈阳等城市，在写字楼租金持续下行、部分城市空置率处于相对高位的行业环境下，投资性房地产公允价值存在波动风险，可能对公司经营业绩产生不利影响。对此，公司将持续推进存量资产焕新与业态调改，通过品牌升级、空间重塑与运营提效提升资产经营质量和出租率水平。

3、跨界风险及应对措施

公司智算业务尚处于业务拓展初期，行业运营、项目落地及技术运维经验相对欠缺，在市场开拓、客户培育、技术服务、项目管理等方面存在一定的不确定性，短期内可能面临市场竞争、业务落地不及预期等跨界经营风险。

针对上述风险，下半年公司将完善业务运营体系，搭建专业化业务团队；积极拓展新业务市场，优化产品及服务方案，提升市场拓展能力；同时，强化全流程风险管控，加大成本费用管控力度，有效降低跨界经营带来的不确定性风险。

4、流动性风险及依赖于公司控股股东资金支持

现阶段公司货币资金储备相对有限，公司日常经营周转、资金调度存在一定压力，业务发展一定程度依赖控股股东资金支持。若未来公司经营现金流改善不及预期、外部市场环境发生不利变化，或控股股东支持力度出现变动，公司将面临一定的流动性风险。

针对上述风险，公司将进一步完善财务管控体系，加强全流程财务规划与精细化管理，保障资金使用的合理性与高效性；深化与各类金融机构的合作，积极拓展多元化融资渠道；严格执行成本管控措施，建立健全成本监督机制，确保各项成本支出始终控制在预算范围内；同时依托应收账款清缴专项工作形成的长效管理机制，保持较高的综合收入收缴率，切实保障经营性现金流安全。

23阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

5、公司市净率高于行业平均水平

根据中证指数有限公司官方网站发布的最新行业数据显示，公司所属房地产业最新市净率为0.83，公司市净率为

2.65，显著高于行业平均水平。公司当前估值与行业整体估值水平存在较大偏差，估值溢价缺乏充分的基本面支撑，存

在估值回落风险，敬请广大投资者理性判断、审慎投资。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

2026年2月10日公司召开第十届董事会第三次会议，会议审议通过了《关于估值提升计划的议案》，2026年公司

将围绕经营提升、产业并购、加强与控股股东沟通、强化投资者关系管理及提升信息披露质量等几个方面提升公司投资价值。

具体内容详见公司于 2026年 2月 12日在指定信息披露媒体披露的《估值提升计划》（公告编号：2026-L26）。

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

24阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因

刘丹董事、董事长被选举2026年03月25日工作调动董事被选举2026年03月25日刘佳燊工作调动总裁聘任2026年05月28日谌中谋董事被选举2026年03月25日工作调动独立董事被选举2026年03月25日谢志伟个人原因独立董事离任2026年06月15日总裁任免2026年05月28日熊伟工作调动联席总裁聘任2026年05月28日戎魏魏独立董事被选举2026年06月15日个人原因

陈家贤董事、董事长离任2026年03月25日个人原因陈家慧董事离任2026年03月06日个人原因张志斐董事离任2026年03月06日个人原因郭磊明独立董事离任2026年03月25日个人原因

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

25阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

五、社会责任情况

2026年上半年，公司严格遵循上市公司治理规范，深度践行 ESG 可持续发展理念，将社会责任建设全面融入公司治

理、经营发展、团队建设、公益服务全链条。公司主动统筹兼顾股东、员工、商户消费者、社区社会、生态环境等多方利益相关者权益，持续完善社会责任管理体系，扎实落地各项履职举措，实现企业经营发展与社会责任践行双向赋能、协同共进。

（一）深化合规治理，筑牢可持续发展基石

公司坚持以规范治理赋能长效发展，持续健全内控管理、合规经营、投资者关系管理体系，全方位防范经营风险、规范运营流程，以稳健、透明、合规的治理能力，为企业履行社会责任筑牢根本保障。

1、健全内控风控体系

持续推进管理制度迭代与业务流程优化，上半年常态化开展制度查漏补缺11份、流程优化10条与执行落地督导，不断完善全流程内控管理体系，全面提升企业规范化、精细化管理水平；常态化开展业务自查、风险排查与问题整改，上半年整改事项共计40项、整改完成率100%，实现风险问题闭环管控，有效规避各类内控经营风险；持续升级舆情与风险预警平台，强化对行业动态、企业经营、利益相关方相关风险的智能识别、科学研判与提前预警，上半年公司整体舆情生态持续健康向好。

2、坚守廉洁合规经营

秉持诚信经营、合规致远的发展原则，严格规范各业务板块运营流程，常态化开展合同核查、流程追溯、档案核验及2起投诉事项核查处理，精准规范业务全链条管理。持续畅通廉洁监督渠道，面向全体员工、合作方常态化公示徇私舞弊、商业贿赂等违规违纪举报途径，上半年组织公司全员开展廉洁警示教育培训1场，全面强化全员合规意识，筑牢企业廉洁经营、诚信发展的坚固防线。

3、优化投资者关系管理

严格恪守上市公司信息披露相关监管规定，建立健全标准化、规范化信息披露工作机制，确保各类信息披露真实、准确、完整、及时、公平。上半年规范组织召开股东会、董事会等各类专项会议，有序开展重大事项研判、定期报告编制披露等工作，高效响应各类投资者咨询诉求，切实保障全体股东与投资者的合法权益，持续维护上市公司透明、规范、可信的资本市场形象。

（二）践行绿色发展，打造低碳生态商业

公司坚定不移推进绿色低碳相关工作，从项目运维、营销运营两大核心场景发力，持续降能耗、减浪费、优环境，全方位构建绿色低碳商业运营体系。

1、精细化绿色运维降碳

聚焦旗下商业项目全周期绿色运营，通过硬件设备升级、能耗数据精细化管控、无效能耗专项排查等多重举措，持

26阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

续提升能源资源利用效率，在不影响体验的基础上，稳步压降公共区域及经营场景能耗，打造低碳、环保、舒适的经营消费环境，为商户、消费者提供优质绿色商业体验。

2、轻量化绿色营销减耗

全面推行环保、简约、可持续的绿色营销模式，摒弃粗放式场景搭建，坚持物料循环复用，大幅减少大型美陈制作与一次性物料消耗，在有效控制营销成本的同时，减少资源浪费与环境负荷。

（三）坚持以人为本，赋能员工成长成才

公司始终将员工作为企业核心竞争力，深耕人才培育、激励赋能、组织建设，构建完善的员工成长与发展体系，尊重员工价值、赋能员工成长，打造积极向上、凝心聚力的阳光职场，实现企业与员工双向成长、共赢发展。

1、优化激励机制，彰显员工价值

持续优化评优激励体系，深入项目一线、聚焦实战业绩，常态化开展一线季度评选工作，配套多元化、精准化奖励机制，树立岗位先进标杆，弘扬奋斗实干精神，充分激发全员的主动性与创造性；定期升级绩效考核系统，建立科学、公平的绩效管理体系，上半年修订《绩效考核管理制度》《3S 目标考核绩效管理办法》，强化目标导向和责任意识，促进员工职业发展。

2、完善培育体系，夯实人才根基

持续迭代升级内部培训体系，上半年完成内训课程42门、优秀经营管理案例分享3场、讲师认证1场，计划达成率

100%；启动新锐梯队建设，设有新锐蓄力项目、新锐菁英项目，已完成关键岗位梯队库的搭建。

（四）深耕服务惠民，传递商业责任温度

公司立足商业主业优势，以优质服务赋能消费升级，以公益实践深耕社区共建，持续优化消费服务、商户服务、便民服务场景，创新公益帮扶与社区服务模式，积极践行“商业向善”，持续传递企业社会温度。

1、升级优质服务，赋能消费提质

紧贴市场发展趋势与客群消费需求，动态优化项目定位、迭代业态布局、创新消费场景，积极引入地方特色业态与优质品牌，上半年常态化开展多元化促消费活动221场，持续激活区域消费活力。深耕一刻钟便民生活圈建设，持续完善亲子玩乐、运动场地、宠物友好空间等免费便民配套，全方位提升消费者体验。

上半年，旗下项目深圳·沙井京基百纳广场利用项目东外广场的开敞空间与古榕树荫，投入打造全龄友好陪伴型生活空间——榕民快乐聚场，占地近3500平方米，面向全年龄段市民提供免费公益与品质经营相结合的复合休闲场景，既保障基本民生休闲，又丰富消费选择，开放后实现客流同比增长21%。其中亲子区“榕下童趣乐园”占地近600平方米，实行全免费开放，设有近百平方米趣味沙池、12米长大蚂蚁滑梯、攀爬网、秋千、摇摇车、跷跷板等无动力设施，自

2026年5月10日运营以来，收获周边家庭广泛好评。

2、严守安全底线，保障稳健经营

始终坚持安全经营底线思维，常态化开展日常危险源和设施设备预警清单安全管理、节假日前夕专项安全检查、

27阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

《安全-商业运营的生命线》主题培训、应急实战演练等安全工作。上半年，公司各项目经营秩序平稳，实现经营管理安全零事故。

3、创新公益共建，赋能社区发展

以旗下商业空间为核心公益载体，深耕社区友好建设，打造属地社区公益服务枢纽，联动政府部门、公益机构、社会组织搭建多方共建平台，持续激活商业空间公益价值，打造服务周边居民的“城市公共客厅”，深度融入社区治理与民生服务。

上半年，创新打造了“阳光邻里节”活动 IP，开展亲子互动、非遗文化体验、儿童友好、女性友好、社区运动联谊等惠民特色活动，前后共举办45场。成都·阳光新业中心荣获当地社区颁发的“爱心企业”“文明先进企业”牌匾；深圳·沙井京基百纳广场荣获“爱心联盟单位”“热心公益体育事业单位”等称号。

28阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

京基集团及其实际控制人在取得阳光股份的控制权后，为解决上述同业竞争问题，维护阳光股份的可持续发展、保护上市公司中小股东的合法利益，拟采取以下措施：

（1）本次协议转让完成且京基集团直接或间接控制阳光股份期间，若京基集团控制的其他企业获得与阳光股份在商业管理与经营方面具有直接竞争关系的业务已履行完毕。

机会，相关业务机会将优先提供给阳光股份实施。

2026年1月29日公

（2）本次协议转让完成后，京基集团及其实际控制人将延续阳光股份未来业

上述承诺于承诺司完成控制权变更，务的定位，未来业务将主要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升人直接或间接控变更后，京基集团有收购报告书或关于同业竞争、和退出，在调整自身资产结构的同时，充分发挥公司对经营性物业的资产管理能京基集团2020年05制上市公司且上限公司不再是公司控

权益变动报告关联交易、资金力，通过轻资产模式实现股东回报和公司价值。

有限公司月13日市公司保持上市股股东，陈华先生不书中所作承诺占用方面的承诺（3）在商业管理与经营业务方面，京基集团及其实际控制人在适用的法律法地位期间持续有再是公司实际控制

规及相关监管规则允许的前提下，本着有利于阳光股份发展和维护股东利益尤其是效。人，因此上述承诺事中小股东利益的原则，将采取以下措施解决同业竞争问题：

项不再满足继续履行

1）京基集团将在法律法规允许的范围内，自本次阳光股份过户至京基集团名的条件，承诺终止。

下之日起12个月内，适时启动与上市公司之间的资产托管事项，并在2年内签署资产托管协议，将与上市公司存在同业竞争或潜在同业竞争关系的资产托管给上市公司管理与经营，同时确定定价公允的托管费用；

2）在京基集团与上市公司签署资产托管协议前，深圳市京基百纳商业管理有

限公司经营和管理的商业项目只局限在深圳市范围，以避免与上市公司形成直接竞

29阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

争关系；

3）在适用的法律法规及相关监管规则允许的前提下，京基集团在5年内完成将

与上市公司存在同业竞争或潜在同业竞争关系的资产注入上市公司，稳妥推进业务的整合以解决同业竞争问题。”为规范本次收购完成后本公司与上市公司之间可能产生的关联交易，本次权益变动完成后，本公司作出承诺如下：“1、本承诺人将严格遵守相关法律、法规、规范性文件、上市公司章程及关联交易决策制度等有关规定行使股东权利；在股东大会对涉及上市公司与本承诺人及本承诺人控制的其他企业（不包含上市公司及其控制的企业，下同）之间的关联交易进行表决时，履行关联交易决策、回避表决等公允决策程序。2、本承诺人及本承诺人控制的其他企业将尽可能避免与上市公司发生关联交易；对无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，将遵循市场公正、公平、公开的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依法签署协议，履行合法程序，按照上市公司章程、有关法律法规和《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。3、不利用本承诺人在上市公司的地位及影响谋求上市公司在业务合作等方面给予优于市场第三方的权利或谋求与上市公司达成交易的优先权利。4、本承诺人将杜绝一切非法占用上市公司的资金、资产的行为。若上市公司向本承诺人及本承诺人控制的其他企业提供担保的，应当严格按照法律法规的规定履行相关决策及信息披露程序。5、上述承诺于本承诺人直接或间接控制上市公司且上市公司保持上市地位期间持续有效。”

（一）关于上市公司人员独立：已履行完毕。

上述承诺于京基

1、保证上市公司的总经理、副总经理、财务负责人、营销负责人、董事会秘2026年1月29日公

集团直接或间接

书及其他高级管理人员专职在上市公司工作，不在本公司及本公司控制的其他企业司完成控制权变更，京基集团2020年05控制上市公司且

其他承诺担任除董事以外的职务，且不在本公司及本公司控制的其他企业领取薪酬。变更后，京基集团有有限公司月13日上市公司保持上

2、保证上市公司的财务人员独立，不在本公司及本公司控制的其他企业中兼限公司不再是公司控

市地位期间持续职或领取报酬。股股东，陈华先生不有效。

3、保证上市公司的人事关系、劳动关系、薪酬管理体系独立于本公司。再是公司实际控制

30阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

4、保证本公司推荐出任上市公司董事、监事的人选都通过合法的程序进行。人，因此上述承诺事

（二）关于上市公司财务独立：项不再满足继续履行

1、保证上市公司建立独立的财务会计部门和独立的财务核算体系。的条件，承诺终止。

2、保证上市公司具有规范、独立的财务会计制度和对分公司、子公司的财务管理制度。

3、保证上市公司及其子公司能够独立做出财务决策，本公司及本公司控制的

其他企业不干预上市公司的资金使用、调度。

4、保证上市公司及其子公司独立在银行开户，不与本公司及本公司控制的其

他企业共用一个银行账户。

5、保证上市公司及其子公司依法独立纳税。

（三）关于上市公司机构独立：

1、保证上市公司依法建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组织机构。

2、保证上市公司的股东大会、董事会、独立董事、监事会、高级管理人员等

依照法律、法规和《阳光新业地产股份有限公司章程》独立行使职权。

3、保证上市公司及其子公司与本公司及本公司控制的其他企业之间在办公机

构和生产经营场所等方面完全分开，不存在机构混同的情形。

4、保证上市公司及其子公司独立自主地运作，本公司不会超越股东大会直接

或间接干预上市公司的决策和经营。

（四）关于上市公司资产独立、完整：

1、保证上市公司具有独立、完整的经营性资产。

2、保证本公司及本公司控制的其他企业不违规占用上市公司的资金、资产及其他资源。

3、保证不以上市公司的资产为本公司及本公司控制的其他企业的债务违规提供担保。

（五）关于上市公司业务独立：

1、保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面

31阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

向市场自主经营的能力，在产、供、销等环节不依赖本公司。

2、保证严格控制关联交易事项，尽量避免或减少上市公司与本公司及本公司

控制的其他企业之间发生关联交易；杜绝非法占用上市公司资金、资产的行为；对

无法避免或者有合理原因发生的关联交易，将遵循市场公正、公平、公开的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并按相关法律、法规、规章及规范性文件、《阳光新业地产股份有限公司章程》的规定等履行关联交易决策程序及信息披露义务；保证不通过与上市公司的关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。本公司保证不通过依法行使股东权利以外的任何方式，干预上市公司的重大决策事项，影响上市公司在人员、财务、机构、资产、业务方面的独立性；保证上市公司在其他方面与本公司及本公司控制的其他企业保持独立。上述承诺于本公司直接或间接控制上市公司且上市公司保持上市地位期间持续有效。”承诺是否按时是履行

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

32阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

诉讼(仲裁)基涉案金额是否形成诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)审理诉讼(仲裁)判披露日期披露索引

本情况（万元）预计负债进展结果及影响决执行情况未达到重大诉对公司生产经营

讼披露标准的3936.3否---不构成重大影响其他诉讼

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

33阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

公司及控股股东、实际控制人刘丹女士不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用关联交易获批的交是否超关联交可获得的关联交易关联交易关联交易占同类交易披露关联交易方关联关系关联交易内容金额（万易额度过获批易结算同类交易披露索引类型定价原则价格金额的比例日期元）（万元）额度方式市价深圳瑞和终止为京基2026公司在指原本公司控股定信息披深圳市京基房地向关联方一百大厦的租赁招商年

股东之控股子--00.00%0否--露媒体披产股份有限公司提供服务及租户管理等事务提03月公司露的2026-供服务。 10日 L38号公告合计----0--0----------

大额销货退回的详细情况-

按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的不适用

实际履行情况（如有）

交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用）不适用

注：1、2024年6月20日，公司召开第九届董事会2024年第六次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司签署〈委托租赁服务协议〉暨关联交易的议案》，京基房地产委托深圳瑞和整体为其持有的京基一百大厦的租赁招商及租户管理等事务提供服务，每期服务费为人民币200万元（含税），以一个自然季度为一期。服务期限一年六个月，自2024年7月1日至2025年12月31日。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2024年 6月 21日的 2024-L35号、2024-L36号公告。

34阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文2、2025年4月17日公司召开第十届董事会第一次会议，会议审议通过了《关于全资子公司签署〈委托租赁补充协议一〉暨关联交易的议案》。深圳瑞和与京基房地产签署《委托租赁补充协议一》，将原合同服务期限延长3年，委托服务费自2025年1月1日变更为每年固定服务费700万元加奖励服务费240万元，并调整部分委托方式。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2025年 4月 19日的 2025-L29号、2025-L39号公告。

3、2026年3月，深圳瑞和与京基房地产签署《委托租赁终止协议》，上述服务协议已于2026年3月31日终止。

2026年1-3月，公司累计已发生的服务费为人民币205万元（含税）。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否应收关联方债权是否存在期初余本期新增本期收回本期利息期末余额关联方关联关系形成原因非经营性额（万金额（万金额（万利率（万元）（万元）资金占用元）元）元）深圳市京基物业管原控股股东

理有限公司京基一押金否10.5310.53之子公司百物业服务中心上海银河宾馆有限合营企业资金资助是12151215公司深圳市京基房地产原控股股东

押金否56.0130.3886.39股份有限公司之子公司深圳市京基房地产原控股股东委托租赁否205205股份有限公司之子公司服务深圳市京基百纳商原控股股东

托管费否3.73118.94122.67业管理有限公司之子公司关联债权对公司经营成果及财务状无。

况的影响

35阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

应付关联方债务期初余额本期新增金本期归还金本期利息期末余额关联方关联关系形成原因利率（万元）额（万元）额（万元）（万元）（万元）上市公司重

Sunrise Jianshe

要子公司之资金往来359.320.00%359.32

Private Limited少数股东上市公司重

Sunrise Tongzhou

要子公司之应付股利1921.070.00%1921.07

Private Limited少数股东上海银河宾馆有限

合营企业日常经营费3.856.977.820.00%3公司

3.50%

京基集团有限公司原控股股东资金往来25916.5424000436.012352.55

及5%深圳市京基房地产原控股股东

租赁费230.39268.1173.246.78%6.24331.49股份有限公司之子公司深圳市京基百纳商原控股股东

装修补偿费5685.44786.417.00%208.745107.77业管理有限公司之子公司深圳市京基物业管原控股股东

理有限公司京基一日常经营费27.525.450.00%2.05之子公司百物业服务中心广东承希科汇投资控股股东之

资金往来660002.90%137.3566137.35控股有限公司控股公司关联债务对公司经营成果及财务状

产生财务费用788.34万元。

况的影响

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

（1）关于全资子公司向关联方申请借款的关联交易事项2026年3月19日，公司召开第十届董事会2026年第三次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司向关联方申请借款暨关联交易的议案》，公司全资子公司深圳瑞和向关联企业承希科汇申请借款不超过人民币5.5亿元，借款期限

24个月，借款利率为年利率2.9%。深圳瑞和有权提前归还本金和利息。本借款为信用借款，深圳瑞和不向承希科汇及其

36阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

关联方提供任何形式的担保。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2026年 3月 20日的 2026-L39号公告、2026-L40号公告。

2026年5月25日，公司召开第十届董事会2026年第六次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司向关联方申请借款暨关联交易的议案》，承希科汇向深圳瑞和增加提供借款不超过人民币3亿元，借款期限24个月，借款利率为年利率2.9%。本借款为信用借款，深圳瑞和不向承希科汇及其关联方提供任何形式的担保，深圳瑞和有权提前归还本金和利息。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2026年 5月 27日的 2026-L53号公告、2026-L54号公告。

截至本报告期末，上述事项正常推进中。

（2）关于全资子公司向京基集团借款及借款展期的关联交易事项2022年7月15日，公司召开第九届董事会2022年第三次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司向控股股东借款暨关联交易的议案》，北京星泰与京基集团签署《借款合同》，北京星泰向京基集团借款不超过人民币1.7亿元，借款期限12个月，借款年化利率3.5%，北京星泰有权提前归还本金和利息。本借款为信用借款，北京星泰不向京基集团及其关联方提供任何形式的担保。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2022年 7月 16日的 2022-L41号公告、2022-L42号公告。

公司分别于2023年11月、2024年1月及2025年2月召开临时股东大会，同意北京星泰与京基集团签署《借款展期协议》及《统借统还借款展期协议二》、《统借统还借款展期协议三》，北京星泰向京基集团申请上述剩余未归还借款本金展期，展期后的借款到期日为2026年1月14日，展期借款利率不变，利息按资金实际使用天数计算。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2023年 10月 27日的 2023-L27号、2023-L29号、11月 15日的

2023-L31号公告及 2024年 1月 16日的 2024-L01号、2024-L02号、2月 1日的 2024-L05号、2025年 1月 24日的 2025-

L01号、2025-L03号、2月 12日的 2025-L07号公告 。

2026年1月12日，公司召开第十届董事会2026年第一次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司向京基集团申请借款余额展期暨关联交易的议案》，同意北京星泰与京基集团签署《统借统还借款展期协议四》，北京星泰向京基集团申请上述剩余未归还本金人民币87207916.67元借款展期，展期期限24个月，展期后的借款到期日为2028年1月

14日，展期借款利率维持不变，利息按资金实际使用天数计算，上述事项经公司2026年1月28日召开的2026年第一次

临时股东会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2026年 1月 13日的 2026-L04号、2026-L06号、1月 29日的 2026-L14号公告。

截至本报告期末，上述事项正常推进中。

（3）关于公司全资子公司向京基集团有限公司借款及借款展期的关联交易事项2020年8月26日，公司召开第八届董事会2020年第七次临时会议，会议审议通过了《关于公司全资子公司北京星

37阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文泰房地产开发有限公司拟向京基集团有限公司借款暨关联交易的议案》。北京星泰与京基集团签署《借款合同》，北京星泰向京基集团借款不超过1.7亿元人民币，借款期限12个月，借款年化利率5%，可随时偿还。本借款为信用借款，北京星泰不向京基集团及其关联方提供任何形式的担保措施。上述事项经公司2020年9月15日召开的2020年第一次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2020年 8月 27日的 2020- L48号公告、2020-L51号公告，2020年

9月 16日的 2020-L59号公告。

公司分别于2021年9月、2022年9月、2023年11月及2024年1月、2025年2月召开临时股东大会，同意北京星泰与京基集团签署《借款展期协议》、《借款展期协议二》、《借款展期协议三》及《统借统还借款展期协议四》、

《统借统还借款展期协议五》，北京星泰向京基集团申请上述1.7亿元人民币借款展期，展期后的借款到期日为2026年

3月16日，展期借款利率不变，利息按资金实际使用天数计算，偿还借款本金时一并偿还利息。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2021年 8月 27日的 2021-L35号、2021-L37号、9月 15日的 2021-

L41号、2022年 8月 30日的 2022-L43号、2022-L45号、9月 17日的 2022-L51号、2023年 10月 27日的 2023-L27号、

2023-L29号、11月 15日的 2023-L31号、2024年 1月 16日的 2024-L01号、2024-L02号、2月 1日的 2024-L05号、2025年 1月 24日的 2025-L01号、2025-L02号、2月 12日的 2025-L07号公告。

2026年1月12日，公司召开第十届董事会2026年第一次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司向京基集团申请1.7亿元借款展期暨关联交易的议案》，同意北京星泰与京基集团签署《统借统还借款展期协议六》，北京星泰向京基集团申请上述1.7亿元借款展期，展期期限24个月，展期后的借款到期日为2028年3月16日，展期借款利率维持不变，利息按资金实际使用天数计算，上述事项经公司2026年1月28日召开的2026年第一次临时股东会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2026年 1月 13日的 2026-L04号、2026-L05号、1月 29日的 2026-L14号公告。

截至本报告期末，上述借款本金及利息已全部归还。

（4）关于续租办公场所的关联交易事项2024年10月30日，公司召开第九届董事会2024年第八次临时会议，会议审议通过了《关于拟续租办公场所暨关联交易的议案》。公司所属全资子公司深圳瑞和、深圳瑞成分别与京基房地产签订《租赁补充协议一》（续租），续租深圳市深南东路 5016号京基一百大厦 A座 6901-01A单元、6901-01E单元作为公司总部办公场所，租赁房产建筑面积为

1120.17平方米，租赁期限两年，租金为人民币250元/㎡/月（建筑面积），月租金合计为人民币280042.50元，上述事

项经公司2024年11月15日召开的2024年第四次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2024年 10月 31日的 2024-L44号、2024-L46号、11月 16日的

2024-L53号公告。

截至本报告期末，上述事项正常推进中。

38阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）关于续签物业管理服务合同的关联交易事项2024年10月30日，公司召开第九届董事会2024年第八次临时会议，会议审议通过了《关于拟续签物业管理服务合同暨关联交易的议案》。根据公司生产经营的需要，公司所属全资子公司深圳瑞和、深圳瑞成分别与物业服务中心签订《物业管理服务合同》补充协议一，物业服务中心向其租赁的深圳市深南东路 5016号京基 100大厦 A座 6901-01A单元、

6901-01E单元提供物业管理服务，每月管理费用共计人民币 35845.44元，物业管理期限两年。该事项经公司 2024年 11月15日召开的2024年第四次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2024年 10月 31日的 2024-L44号、2024-L47号、11月 16日的

2024- L53号公告。

截至本报告期末，上述事项正常推进中。

（6）关于全资子公司签署《经营托管协议》暨关联交易的事项2021年8月26日公司召开第八届董事会第六次会议，会议审议通过了《关于全资子公司签署〈经营托管协议〉暨关联交易的议案》，京基集团同意由京基百纳将其经营管理权委托瑞和新业行使。瑞和新业按托管期间经双方认可的审计机构审定后的京基百纳净利润的5%收取托管费（含税），托管期限自托管协议生效后2021年9月30日起至同业竞争解决之日止。上述事项经公司2021年9月14日召开的2021年第二次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2021年 8月 27日的 2021-L35号、2021-L38号、9月 15日的 2021-L41号公告。

该协议已于2026年1月29日终止。截至本报告期末，公司应收取托管费（含税）122.67万元。

（7）关于全资子公司与京基百纳签署关联合同的事项2024年7月31日公司召开第九届董事会2024年第七次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司拟与关联方签署关联合同的议案》，公司全资子公司百纳新业拟与京基百纳签署《装修补偿合同》，因京基百纳承租位于深圳市宝安区沙井街道办事处沙头村的商业广场项目，并投入资金合计人民币3.17亿元对该商业项目进行装修改造，开办了“沙井京基百纳广场”项目。现百纳新业接替京基百纳承租上述商业广场项目，并全面负责“沙井京基百纳广场”项目的管理和运营，因此百纳新业拟向其补偿装修投入9700万元，三年内付清。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2024年 8月 1日的 2024-L39号、2024-L41号公告。

截至本报告期末，上述事项正常推进中。

（8）关于对外提供财务资助暨关联交易的事项

截至本报告期末，公司控股子公司上海晟璞按照持股比例在与上海银河其他股东同等条件下，向上海银河提供财务资助共计1215万元，财务资助期限至上海银河有偿还能力时或至上海银河项目转让时，本次财务资助为无息借款。

截至本报告期末，上述事项正常推进中。

39阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称

第十届董事会2026年第三次临时会议决议公告2026年03月20日巨潮资讯网关于全资子公司向关联方申请借款暨关联交易的公告2026年03月20日巨潮资讯网

第十届董事会2026年第六次临时会议决议公告2026年05月27日巨潮资讯网关于全资子公司向关联方申请借款暨关联交易的公告2026年05月27日巨潮资讯网

第九届董事会2022年第三次临时会议决议公告2022年07月16日巨潮资讯网关于全资子公司向控股股东借款暨关联交易的公告2022年07月16日巨潮资讯网

第九届董事会2023年第二次临时会议决议公告2023年10月27日巨潮资讯网关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的公告2023年10月27日巨潮资讯网

2023年第二次临时股东大会决议公告2023年11月15日巨潮资讯网

第九届董事会2024年第一次临时会议决议公告2024年01月16日巨潮资讯网关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的公告2024年01月16日巨潮资讯网

2024年第一次临时股东大会决议公告2024年02月01日巨潮资讯网

第九届董事会2025年第一次临时会议决议公告2025年01月24日巨潮资讯网关于全资子公司向控股股东申请借款余额展期暨关联交易的公告2025年01月24日巨潮资讯网

2025年第一次临时股东大会决议公告2025年02月12日巨潮资讯网

第十届董事会2026年第一次临时会议决议公告2026年01月13日巨潮资讯网关于全资子公司向京基集团申请借款余额展期暨关联交易的公告2026年01月13日巨潮资讯网

2026年第一次临时股东会决议公告2026年01月29日巨潮资讯网

第八届董事会2020年第七次临时会议决议公告2020年08月27日巨潮资讯网关于拟向京基集团有限公司借款暨关联交易的公告2020年08月27日巨潮资讯网

2020年第一次临时股东大会决议公告2020年09月16日巨潮资讯网

第八届董事会第六次会议决议公告2021年08月27日巨潮资讯网关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的公告2021年08月27日巨潮资讯网

2021年第二次临时股东大会决议公告2021年09月15日巨潮资讯网

第九届董事会第二次会议决议公告2022年08月30日巨潮资讯网关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的公告2022年08月30日巨潮资讯网

40阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

2022年第二次临时股东大会决议公告2022年09月17日巨潮资讯网

关于全资子公司向控股股东申请1.7亿元借款展期暨关联交易的公告2025年01月24日巨潮资讯网

关于全资子公司向京基集团申请1.7亿元借款展期暨关联交易的公告2026年01月13日巨潮资讯网

第九届董事会2024年第八次临时会议决议公告2024年10月31日巨潮资讯网关于拟续租办公场所暨关联交易的公告2024年10月31日巨潮资讯网关于拟续签物业管理服务合同暨关联交易的公告2024年10月31日巨潮资讯网

2024年第四次临时股东大会决议公告2024年11月16日巨潮资讯网

关于全资子公司签署《经营托管协议》暨关联交易的公告2021年08月27日巨潮资讯网

第九届董事会2024年第七次临时会议决议公告2024年08月01日巨潮资讯网关于全资子公司拟与关联方签署关联合同的公告2024年08月01日巨潮资讯网

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用托管情况说明

关于全资子公司签署《经营托管协议》暨关联交易的事项2021年8月26日公司召开第八届董事会第六次会议，会议审议通过了《关于全资子公司签署〈经营托管协议〉暨关联交易的议案》，京基集团同意由京基百纳将其经营管理权委托瑞和新业行使。瑞和新业按托管期间经双方认可的审计机构审定后的京基百纳净利润的5%收取托管费（含税），托管期限自托管协议生效后2021年9月30日起至同业竞争解决之日止。上述事项经公司2021年9月14日召开的2021年第二次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2021年 8月 27日的 2021-L35号、2021-L38号、9月 15日的 2021-L41号公告。

该协议已于2026年1月29日终止。截至本报告期末，公司应收取托管费（含税）122.67万元。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的托管项目。

41阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

*关于租赁办公场所的关联交易事项2024年10月30日，公司召开第九届董事会2024年第八次临时会议，会议审议通过了《关于拟续租办公场所暨关联交易的议案》。公司所属全资子公司深圳瑞和、深圳瑞成分别与京基房地产签订《租赁补充协议一》（续租），续租深圳市深南东路 5016号京基一百大厦 A座 6901-01A单元、6901-01E单元作为公司总部办公场所，租赁房产建筑面积为

1120.17平方米，租赁期限两年，租金为人民币250元/㎡/月（建筑面积），月租金合计为人民币280042.50元，上述事

项经公司2024年11月15日召开的2024年第四次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2024年 10月 31日的 2024-L44号、2024-L46号、11月 16日的

2024-L53号公告。

2026年6月11日，公司控股子公司深圳阳光金汇科技有限公司（以下简称“阳光金汇”）与京基房地产签订《房屋租赁合同》，阳光金汇承租深圳市深南东路 5016号京基一百大厦 A座 6308单元为办公场所，租赁期限三年，月租金合计为人民币101256.75元。

截至本报告期末，上述事项正常推进中。

*关于承租沙井商业广场项目的事项2024年7月31日公司召开第九届董事会2024年第七次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司拟签署重大经营合同的议案》，公司全资子公司百纳新业拟与深圳市沙井沙头股份合作公司（以下简称“沙头公司”）、深圳市骏升泰商贸有限公司（以下简称“骏升泰公司”）签署《租赁合同》及《租赁补充协议》，沙头公司、骏升泰公司一致同意将位于深圳市宝安区沙井街道办事处沙头村的商业广场项目的一至七层整栋（包括地下室和夹层）全部物业（以下简称租赁物业）以及依附于租赁物业的各种辅助设施的使用权利捆绑以现状整体出租给百纳新业，用于开设大型综合商业项目（即“沙井京基百纳广场”项目），租赁物业面积176295.5平方米（大写：壹拾柒万陆仟贰佰玖拾伍点伍平方米），百纳新业按照现状承租租赁物业和按租赁合同约定支付租金，租赁期限自2024年8月1日至2033年11月30日止。同时百纳新业承诺，在租赁合同期限届满后，同意再续租五年，即续租期间为自2033年12月1日起至2038年11月30日止，租金在租赁合同租赁期限届满前5年的租金标准上递增10%，其他条件不变。

42阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2024年 8月 1日的 2024-L39号、2024-L40号公告。

2026年3月30日百纳新业与沙头公司、骏升泰公司签署了《租赁合同》补充协议，自2026年4月1日起至2033年

11月30日期间的租金附条件进行下调。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2026年 4月 11日的 2026-L47号公告。

截至本报告期末，上述事项正常推进中。

*关于上海新业中心签署租赁合同的事项

公司全资子公司上海锦赟资产管理有限公司（以下简称“上海锦赟”）与上海乐合嘉盛酒店管理有限公司（以下简称“乐合嘉盛”）、上海阁乐汇公寓管理有限公司（以下简称“阁乐汇”）签署《租赁合同》，约定上海锦赟将其位于上海市长宁区中山西路888号1幢1-33层、活动室的房屋出租给乐合嘉盛、阁乐汇，租赁期限自2026年6月22日起至

2045年8月8日止，共19年零47天，租金总额人民币663659389.01元（含税）。

同时公司合营企业上海银河宾馆有限公司（公司持股50%，以下简称“上海银河”）与阁乐汇签署《房屋租赁合同》，约定上海银河将其位于上海市长宁区中山西路888号2幢1层局部（1420平方米）、地下二层局部（616平方米）房屋出租给阁乐汇，租赁期限自2026年6月22日起至2045年8月8日止，共19年零47天，租金总额人民币

24884494.86元（含税）。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2026年 6月 24日的 2026-L68号公告。

截至本报告期末，上述事项正常推进中。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用租赁资产是否出租方名租赁方租赁起租赁终租赁收益租赁收益确租赁收益对关联租赁资产情况涉及金额关联

称名称始日止日（万元）定依据公司影响关系（万元）交易深圳市沙深圳市宝安区沙井《租赁合井沙头股深圳百街道办事处沙头村公司2026同》、《租份合作公纳新业商业广场项目的一2024年2038年年半年度利

司、深圳商业管至七层整栋全部物89874.2608月0111月30-3844.64赁合同》补

润总额减少否-充协议及

市骏升泰理有限业以及依附于租赁日日3844.64万《租赁补充商贸有限公司物业的各种辅助设元协议》公司施的使用权利

注：“租赁收益”指年初至本报告期末，累计已发生的租赁费。

43阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额度相关公告实际担反担保担保是否履是否为关担保对象名称担保额度实际发生日期担保类型担保物披露日期保金额情况期行完毕联方担保报告期内审批的对外担保额度合计0报告期内对外担保实际0

（A1） 发生额合计（A2）报告期末已审批的对外担保额度合计报告期末对外担保余额

00

（A3） 合计（A4）公司对子公司的担保情况担保额度相关公告实际担反担保担保是否履是否为关担保对象名称担保额度实际发生日期担保类型担保物披露日期保金额情况期行完毕联方担保成都锦尚置业所持有的成都阳光

新业中心57809.68平米的商业

成都阳光上东商业2021年04月连带责任担房产提供抵押担保、成都阳光新

2021年04月08日3800023120无18年否否

管理有限公司28日保业中心写字楼房产（部分）提供

抵押担保、上述抵押物的应收租金作为质押担保。

报告期内对子公司担保报告期内审批对子公司担保额度合计00

（B1实际发生额合计

）

（B2）报告期末已审批的对子公司担保额度合报告期末对子公司担保

3800023120

计（B3） 余额合计（B4）子公司对子公司的担保情况担保额度相关公告实际担反担保担保是否履是否为关担保对象名称担保额度实际发生日期担保类型担保物披露日期保金额情况期行完毕联方担保

44阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

公司以其持有的沈阳阳光44%股

2024年12月920权、公司子公司深圳瑞和以其持

11日有的沈阳阳光56%股权提供质押

连带责任担

20241116担保、沈阳阳光以其名下不动产年月日保、质押、（产权证：辽（2023）沈阳市不抵押

202412动产权0514511年月号）提供抵押担

深圳百纳新业商业276013日保以及百纳新业经营活动中享有12000无5年否否管理有限公司的部分应收账款提供质押担保。

成都紫瑞拟以其持有的不动产

426202511（位于成华区二环路东二段

20251022年月年月日-10抵押号、建设路

2号的成都阳光新生

日活广场项目项下不动产）提供抵押担保。

成都紫瑞以其拥有的位于成华区

二环路东二段426号、建设路2成都紫瑞新丽商贸2025年11月

2025年10月22日150004800抵押、质押号的55812.81平米商业房产提供无6年否否

有限公司07日

抵押担保、瑞丰阳光出质所持有

的成都紫瑞55%股权。

报告期内对子公司担保报告期内审批对子公司担保额度合计0

C1 实际发生额合计

0

（）

（C2）报告期末已审批的对子公司担保额度合报告期末对子公司担保

270008480

计（C3） 余额合计（C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度合计0报告期内担保实际发生0

（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）报告期末已审批的担保额度合计报告期末全部担保余额

6500031600

（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 15.61%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0

45阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额

26800

（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 26800

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连无

带清偿责任的情况说明（如有）

违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无采用复合方式担保的具体情况说明

1、公司全资子公司上东商业向厦门国际银行股份有限公司厦门分行申请人民币38000万元授信。公司及上东商业控股子公司成都锦尚为该笔授信提供连带责任担保，成都

锦尚以其持有的成都阳光新业中心商场及写字楼提供抵押担保，及上述商场及写字楼的应收租金提供质押担保。

2、公司全资子公司百纳新业与深圳金海峡商业保理有限公司开展有追索权保理业务并签署《商业保理合同》，保理融资额度不超过人民币8000万元，融资期限最长不超过2年，公司及子公司沈阳阳光为该笔保理业务提供连带责任保证担保，公司及子公司深圳瑞和以合计持有的沈阳阳光100%股权提供质押担保，同时沈阳阳光以其名下的不动产提供抵押担保。沈阳阳光担保的最高债权额为人民币12000万元，包括但不限于最高债权本金及主合同项下债务人应支付的保理手续费、保理融资利息等全部费用。

2025年11月公司控股子公司成都紫瑞与金海峡签订《最高额抵押合同》，成都紫瑞以其持有的不动产（位于成华区二环路东二段426号、建设路2号的成都阳光新生活广场项目项下不动产）为上述担保新增抵押担保。

3、公司控股子公司成都紫瑞与深圳金海峡商业保理有限公司开展有追索权池保理业务并签署《商业保理合同》，保理融资额度不超过人民币10000万元，信用期限1年，单笔保理业务期限不超过36个月，公司为该笔保理业务提供连带责任保证担保，成都紫瑞以其持有的不动产（位于成华区二环路东二段426号、建设路2号的成都阳光新生活广场项目项下不动产）提供抵押担保，公司子公司北京瑞丰阳光投资有限公司以其持有的成都紫瑞55%的股权提供质押担保。本次担保所担保的最高债权额为人民币15000万元。

46阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用谈论的主要内容及提接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象调研的基本情况索引供的资料通过网络远程公司的撤销退市风险公司在深交所互动易

202603全景网“投资方式参与公司警示进展情况、经营年月网络平台线上2026者关系互动平个人2025平台披露的《年

13年度业绩情况、并购计划、估日交流3月13日投资者关系台”说明会的全体值提升落实情况、上活动记录表》投资者海项目推进情况等。

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用

1、公司控制权变更相关事项

（1）2025年11月13日，京基集团与刘丹女士签署了《股份转让协议》，京基集团以2.42元/股的价格向刘丹女士

转让其持有的公司股份74991331股（占公司总股本10%），本次股份转让的交易对价总额为181479021.02元。

（2）2026年1月14日，京基集团与刘丹女士签署了《股份转让协议》。京基集团通过协议转让的方式向刘丹女士

转让其持有的公司股份149779669股（占公司总股本19.97%），本次股份转让的交易对价总额为434361040.1元，相应标的股份单价为2.9元/股。

（3）2026年1月27日京基集团收到深圳证券交易所下发的《深圳证券交易所上市公司股份协议转让确认书》（深证协〔2026〕第20号），深圳证券交易所已完成对本次协议转让股份相关材料的合规确认。

（4）2026年1月29日京基集团与刘丹女士已在中国证券登记结算有限责任公司办理完成股份过户登记手续，并于

2026年1月30日取得中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券过户登记确认书》，股份性质为无限售流通股。

本次交易完成后，刘丹女士共计持有公司224771000股股份，占公司总股本29.97%，成为公司控股股东、实际控制人。

47阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

具体内容详见公司于指定信息披露媒体披露的 2025年 12月 5日的 2025-L79号、2026年 1月 15日的 2026-L10号、

1月 28日的 2026-L13号、1月 31日的 2026-L18号公告。

2、公司股票交易撤销退市风险警示

公司2024年度经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元，根据《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条的相关规定，公司股票交易于2025年4月22日被深圳证券交易所实施退市风险警示。

根据中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的公司2025年度标准无保留意见审计报告显示，公司2025年度经审计的利润总额为-228112176.16元，净利润为-218209909.77元，扣除非经常性损益后的净利润为-225325641.87元，扣除后的营业收入为332736898.94元，期末归属于上市公司股东的净资产为2077354571.35元。

公司对照《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定自查，公司2025年年度报告表明公司不存在《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.12条第一项至第七项任一情形，亦不存在规则中规定的其他需要实施退市风险警示或其他风险警示的情形。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.8条之规定，公司符合申请撤销退市风险警示的条件，公司于

2026年2月26日向深圳证券交易所提交了撤销退市风险警示的申请。

经深圳证券交易所审核同意，公司股票于 2026年 5月 21日开市起撤销退市风险警示并复牌，公司证券简称由“*ST阳光”变更为“阳光股份”，证券代码仍为“000608”，股票交易日涨跌幅限制由“5%”变更为“10%”。

具体内容详见公司于指定信息披露媒体披露的 2026年 5月 20日的 2026-L50号公告。

3、投资建设阳光智算中心

2026年8月3日公司召开第十届董事会2026年第九次临时会议，会议审议通过了《关于对外投资的议案》，公司

控股子公司深圳阳光数字技术有限公司计划投资不超过人民币 98000万元，在广东省梅州市兴宁市 S225线工业园段西侧投资建造阳光智算中心项目。

具体内容详见公司于指定信息披露媒体披露的 2026年 8月 4日的 2026-L71号公告。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

48阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例

一、有限售条件44857500.60%00016857825016857825017306400023.08%股份

1、国家持股00.00%0000000.00%

2、国有法人00.00%0000000.00%

持股

3、其他内资

44857500.60%00016857825016857825017306400023.08%

持股

其中：境内

00.00%0000000.00%

法人持股

境内自然人44857500.60%00016857825016857825017306400023.08%持股

4、外资持股00.00%0000000.00%

其中：境外00.00%0000000.00%法人持股境外自然人

00.00%0000000.00%

持股

二、无限售条件74542755999.40%000-168578250-16857825057684930976.92%股份

1、人民币普

74542755999.40%000-168578250-16857825057684930976.92%

通股

2、境内上市

00.00%0000000.00%

的外资股

3、境外上市00.00%0000000.00%

的外资股

4、其他00.00%0000000.00%

三、股份总数749913309100.00%00000749913309100.00%股份变动的原因

□适用□不适用

本报告期内，公司有限售条件股份增加168578250股，主要由于截至2026年1月，刘丹女士通过协议受让的方式共计持有公司224771000股股份，占公司总股本29.97%，成为公司控股股东、实际控制人。2026年3月公司完成董事

49阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文会改选，刘丹女士当选为公司新任董事长。根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第10号—股份变动管理》的相关规定，上市已满一年的公司的董事、高级管理人员证券账户内通过二级市场购买、可转换公司债券转股、行权、协议受让等方式，在年内新增的本公司无限售条件股份，按75%自动锁定。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期解除限售本期增加限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数

刘丹00168578250168578250高管锁定股-

熊伟2269425002269425高管锁定股-

谌中谋1203825001203825高管锁定股-

扶金龙1012500001012500高管锁定股-

合计44857500168578250173064000----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

50阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总数26759报告期末表决权恢复的优先股股东总数0

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售持有无限质押、标记或冻结情况报告期末持报告期内增股东名称股东性质持股比例条件的股份售条件的股数量减变动情况数量股份数量股份状态数量

刘丹境内自然人29.97%22477100014977966916857825056192750不适用0

朱昆境内自然人2.00%1500000015000000015000000不适用0

徐宝茹境内自然人1.26%9417162941106209417162不适用0

李媚境内自然人1.23%9241515900621509241515不适用0

付文良境内自然人0.77%5780500273010005780500不适用0

陈焕杰境外自然人0.74%5581430005581430不适用0

严雄波境内自然人0.65%4856500485650004856500不适用0

王楠境内自然人0.62%4638300139770004638300不适用0

MORGAN

STANLEY & CO.境外法人 0.61% 4569189 4209637 0 4569189INTERNATIONA 不适用

0

L PLC.广东弘臻私募证券投资基金管理

有限公司－弘臻其他0.56%4200000420000004200000不适用0

11号私募证券投

资基金战略投资者或一般法人因配售新无股成为前10名股东的情况

上述股东关联关系或一致行动的刘丹女士为公司控股股东、实际控制人，除此之外公司未知上述其他股东是否存在关联关系或一说明致行动。

上述股东涉及委托/受托表决无

权、放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的无特别说明

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量刘丹56192750人民币普通股56192750朱昆15000000人民币普通股15000000

51阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

徐宝茹9417162人民币普通股9417162李媚9241515人民币普通股9241515付文良5780500人民币普通股5780500陈焕杰5581430人民币普通股5581430严雄波4856500人民币普通股4856500王楠4638300人民币普通股4638300

MORGAN STANLEY & CO.

45691894569189

INTERNATIONAL PLC. 人民币普通股广东弘臻私募证券投资基金管理

有限公司－弘臻11号私募证券4200000人民币普通股4200000投资基金

前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限售条件股东和刘丹女士为公司控股股东、实际控制人，除此之外公司未知前10名无限售流通股股东之间，以前10名股东之间关联关系或一及前10名无限售流通股股东和前10名股东之间是否存在关联关系或一致行动。

致行动的说明前10名普通股股东参与融资融无券业务情况说明

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用期初被授本期被授期末被授本期增持股本期减持任职状期初持股期末持股数予的限制予的限制予的限制姓名职务份数量股份数量态数（股）（股）性股票数性股票数性股票数

（股）（股）量（股）量（股）量（股）刘丹董事长现任749913311497796690224771000000

合计----749913311497796690224771000000

52阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用新控股股东名称刘丹变更日期2026年01月29日指定网站查询索引巨潮资讯网指定网站披露日期2026年01月31日实际控制人报告期内变更

□适用□不适用原实际控制人名称陈华新实际控制人名称刘丹变更日期2026年01月29日指定网站查询索引巨潮资讯网指定网站披露日期2026年01月31日

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

53阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

54阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：阳光新业地产股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金232822791.7058125417.40结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据0.000.00

应收账款29912705.7716570272.34应收款项融资

预付款项90036846.031378636.21应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款51827340.1627738060.38

其中：应收利息

55阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

应收股利买入返售金融资产

存货15184070.81

其中：数据资源

合同资产0.000.00持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产3133771.01979298.23

流动资产合计422917525.48104791684.56

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资563294348.67570047265.84其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产3037250700.003038920700.00

固定资产106234647.8343202644.87在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产440850921.33598738133.77

无形资产1762914.371659395.40

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉94427.09

长期待摊费用91305998.7297503106.13

56阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

递延所得税资产20758763.6021349532.17

其他非流动资产1154150.941140000.00

非流动资产合计4262706872.554372560778.18

资产总计4685624398.034477352462.74

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款43761344.6447482660.68

预收款项34816465.4826047274.82

合同负债3113738.813276280.00卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬7425659.147705797.91

应交税费48191420.4049778359.04

其他应付款806066341.34379370742.96

其中：应付利息

应付股利20756165.8520756165.85应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债96210676.59120446032.70

其他流动负债56985.3065952.97

流动负债合计1039642631.70634173101.08

57阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款261199412.95270199412.95应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债460384127.57609334416.76

长期应付款51077705.1156854424.06长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债361078210.13348200943.68其他非流动负债

非流动负债合计1133739455.761284589197.45

负债合计2173382087.461918762298.53

所有者权益：

股本749913309.00749913309.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积535876691.88535876691.88

减：库存股

其他综合收益121677972.65122570898.71专项储备

盈余公积130374067.84130374067.84一般风险准备

未分配利润486689752.90538619603.92

归属于母公司所有者权益合计2024531794.272077354571.35

少数股东权益487710516.30481235592.86

58阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

所有者权益合计2512242310.572558590164.21

负债和所有者权益总计4685624398.034477352462.74

法定代表人：刘丹主管会计工作负责人：王媛婷会计机构负责人：王媛婷

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金10615.4837395.22交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款0.000.00应收款项融资预付款项

其他应收款2276718906.682279028494.78

其中：应收利息

应收股利842850645.11842850645.11存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产587536.54490171.32

流动资产合计2277317058.702279556061.32

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

59阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

长期股权投资377469301.16177369301.16其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计377469301.16177369301.16

资产总计2654786359.862456925362.48

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款956450.001885048.88预收款项合同负债

应付职工薪酬1242.981242.98

应交税费31386.3127706.39

60阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

其他应付款234056042.3134056042.31

其中：应付利息

应付股利1545459.191545459.19持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计235045121.6035970040.56

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计

负债合计235045121.6035970040.56

所有者权益：

股本749913309.00749913309.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积609752643.16609752643.16

减：库存股其他综合收益

61阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

专项储备

盈余公积130374067.05130374067.05

未分配利润929701219.05930915302.71

所有者权益合计2419741238.262420955321.92

负债和所有者权益总计2654786359.862456925362.48

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入120197012.23134789944.60

其中：营业收入120197012.23134789944.60利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本148160999.18156941724.22

其中：营业成本57050602.6262129906.82利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加12422188.2611357129.82

销售费用10609028.6411096452.82

管理费用28929746.3329449947.52研发费用

财务费用39149433.3342908287.24

其中：利息费用38991893.7043259700.93

62阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

利息收入35704.58420459.44

加：其他收益449596.83127094.08投资收益（损失以“—”号填-6752917.17-537315.63列）

其中：对联营企业和合营

-6752917.17-537315.63企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—53415.7419500.00”号填列）信用减值损失（损失以“—”号-1185827.81-381914.98

填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号3398097.07133714.61填列）

三、营业利润（亏损以“—”号填列）-32001622.29-22790701.54

加：营业外收入553762.351306889.46

减：营业外支出9778.2492152.48四、利润总额（亏损总额以“—”号填-31457638.18-21575964.56列）

减：所得税费用13999767.1310954956.62

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-45457405.31-32530921.18

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“—”-45457405.31-32530921.18号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-51929851.02-39191335.09（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—”号

6472445.716660413.91

填列）

六、其他综合收益的税后净额-890448.33-768380.07

归属母公司所有者的其他综合收益-892926.06-767142.53的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他0.000.00综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

63阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综-892926.06-767142.53合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额46633.596261.97

7.其他-939559.65-773404.50

归属于少数股东的其他综合收益的

2477.73-1237.54

税后净额

七、综合收益总额-46347853.64-33299301.25

归属于母公司所有者的综合收益总-52822777.08-39958477.62额

归属于少数股东的综合收益总额6474923.446659176.37

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.0692-0.0523

（二）稀释每股收益-0.0692-0.0523

法定代表人：刘丹主管会计工作负责人：王媛婷会计机构负责人：王媛婷

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入0.000.00

减：营业成本0.000.00

税金及附加50.00

销售费用754.72771.70

管理费用1213783.751567227.74

64阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

研发费用

财务费用2755.222511.16

其中：利息费用

利息收入329.0646.81

加：其他收益948.13946.63投资收益（损失以“—”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号2311.901423.00填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-1214083.66-1568140.97

加：营业外收入

减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“—”号填-1214083.66-1568140.97

列）

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-1214083.66-1568140.97

（一）持续经营净利润（净亏损以-1214083.66-1568140.97“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

65阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-1214083.66-1568140.97

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金124709363.11157799496.42客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额

66阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金43029644.6057507170.28

经营活动现金流入小计167739007.71215306666.70

购买商品、接受劳务支付的现金116882936.2336730232.22客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金35644623.7539554212.92

支付的各项税费19888588.6827028170.83

支付其他与经营活动有关的现金77822341.6867246962.90

经营活动现金流出小计250238490.34170559578.87

经营活动产生的现金流量净额-82499482.6344747087.83

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

257853.52

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计257853.52

购建固定资产、无形资产和其他长

75588605.792568279.34

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的26912.72现金净额支付其他与投资活动有关的现金

67阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

投资活动现金流出小计75615518.512568279.34

投资活动产生的现金流量净额-75615518.51-2310425.82

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金660000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计660000000.00

偿还债务支付的现金259057638.8920400000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

16358663.0018455028.47

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金51662969.5733543312.39

筹资活动现金流出小计327079271.4672398340.86

筹资活动产生的现金流量净额332920728.54-72398340.86

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-108559.88-14962.23影响

五、现金及现金等价物净增加额174697167.52-29976641.08

加：期初现金及现金等价物余额49967125.3356624510.46

六、期末现金及现金等价物余额224664292.8526647869.38

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金212848634.081524050.24

经营活动现金流入小计212848634.081524050.24

购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金

支付的各项税费50.00

68阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

支付其他与经营活动有关的现金12775363.821532441.01

经营活动现金流出小计12775413.821532441.01

经营活动产生的现金流量净额200073220.26-8390.77

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金200100000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计200100000.00

投资活动产生的现金流量净额-200100000.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-26779.74-8390.77

加：期初现金及现金等价物余额37395.2247189.10

六、期末现金及现金等价物余额10615.4838798.33

69阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具一般少数股东权益所有者权益合计

减：库专项其股本资本公积其他综合收益盈余公积风险未分配利润小计存股储备他优先股永续债其他准备

一、上年期末余额749913309.00535876691.88122570898.71130374067.84538619603.922077354571.35481235592.862558590164.21

加：会计政策变更0.000.00

前期差错更正0.000.00

其他0.000.00

二、本年期初余额749913309.000.000.000.00535876691.880.00122570898.710.00130374067.840.00538619603.920.002077354571.35481235592.862558590164.21

三、本期增减变动

金额（减少以“—”0.000.000.000.000.000.00-892926.060.000.000.00-51929851.020.00-52822777.086474923.44-46347853.64号填列）

（一）综合收益总

-892926.06-51929851.02-52822777.086474923.44-46347853.64额

（二）所有者投入

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

和减少资本

1．所有者投入的

0.000.00

普通股

2．其他权益工具

0.000.00

持有者投入资本

3．股份支付计入

0.000.00

所有者权益的金额

4．其他0.000.00

70阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（三）利润分配0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．提取盈余公积0.000.000.000.00

2．提取一般风险

0.000.00

准备3．对所有者（或

0.000.00

股东）的分配

4．其他0.000.00

（四）所有者权益

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

内部结转

1．资本公积转增

0.000.00资本（或股本）

2．盈余公积转增

0.000.00资本（或股本）

3．盈余公积弥补

0.000.00

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收0.000.00益

5．其他综合收益

0.000.00

结转留存收益

6．其他0.000.00

（五）专项储备0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．本期提取0.000.00

2．本期使用0.000.00

（六）其他0.000.00

四、本期期末余额749913309.00535876691.88121677972.65130374067.84486689752.902024531794.27487710516.302512242310.57

71阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目

其他权益工具减：一般少数股东权益所有者权益合计专项股本资本公积库存其他综合收益盈余公积风险未分配利润其他小计储备优先股永续债其他股准备

一、上年期末余额749913309.00537037476.71135774673.35130374067.84756829513.692309929040.59482652461.552792581502.14

加：会计政策变

0.000.00

更

前期差错更正0.000.00

其他0.000.00

二、本年期初余额749913309.000.000.000.00537037476.710.00135774673.350.00130374067.840.00756829513.690.002309929040.59482652461.552792581502.14

三、本期增减变动金

额（减少以“—”号填0.000.000.000.00-1171242.350.00-767142.530.000.000.00-39191335.090.00-41129719.976659176.37-34470543.60列）

（一）综合收益总额-767142.53-39191335.09-39958477.626659176.37-33299301.25

（二）所有者投入和

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

减少资本

1．所有者投入的普

0.000.00

通股

2．其他权益工具持

0.000.00

有者投入资本

3．股份支付计入所

0.000.00

有者权益的金额

4．其他0.000.00

（三）利润分配0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

72阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

1．提取盈余公积0.000.00

2．提取一般风险准

0.000.00

备3．对所有者（或股

0.000.00

东）的分配

4．其他0.000.00

（四）所有者权益内

0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

部结转

1．资本公积转增资

0.000.00本（或股本）

2．盈余公积转增资

0.000.00本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

0.000.00

损

4．设定受益计划变

0.000.00

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

0.000.00

转留存收益

6．其他0.000.00

（五）专项储备0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．本期提取0.000.00

2．本期使用0.000.00

（六）其他-1171242.35-1171242.35-1171242.35

四、本期期末余额749913309.00535866234.36135007530.82130374067.84717638178.602268799320.62489311637.922758110958.54

73阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他

130374067.0

一、上年期末余额749913309.00609752643.16930915302.712420955321.92

5

加：会计政策变更前期差错更正其他

130374067.0

二、本年期初余额749913309.000.000.000.00609752643.160.000.000.00930915302.710.002420955321.92

5三、本期增减变动金额（减少以“—”

0.000.000.000.000.000.000.000.000.00-1214083.660.00-1214083.66号填列）

（一）综合收益总额-1214083.66-1214083.66

（二）所有者投入和减少资本0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．所有者投入的普通股0.00

2．其他权益工具持有者投入资本0.00

3．股份支付计入所有者权益的金额0.00

4．其他0.00

（三）利润分配0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．提取盈余公积0.000.000.00

2．对所有者（或股东）的分配0.00

3．其他0.00

（四）所有者权益内部结转0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

74阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

1．资本公积转增资本（或股本）0.00

2．盈余公积转增资本（或股本）0.00

3．盈余公积弥补亏损0.00

4．设定受益计划变动额结转留存收

0.00

益

5．其他综合收益结转留存收益0.00

6．其他0.00

（五）专项储备0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．本期提取0.00

2．本期使用0.00

（六）其他0.00

130374067.0

四、本期期末余额749913309.000.000.000.00609752643.160.000.000.00929701219.050.002419741238.26

5

上年金额

单位：元

2025年半年度

项目其他权益工具其他综合收

股本资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他益

一、上年期末余额749913309.00609752643.16130374067.05967594738.422457634757.63

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额749913309.000.000.000.00609752643.160.000.000.00130374067.05967594738.420.002457634757.63

75阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文三、本期增减变动金额（减少以“—”

0.000.000.000.000.000.000.000.000.00-1568140.970.00-1568140.97号填列）

（一）综合收益总额-1568140.97-1568140.97

（二）所有者投入和减少资本0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．所有者投入的普通股0.00

2．其他权益工具持有者投入资本0.00

3．股份支付计入所有者权益的金额0.00

4．其他0.00

（三）利润分配0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．提取盈余公积0.00

2．对所有者（或股东）的分配0.00

3．其他0.00

（四）所有者权益内部结转0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．资本公积转增资本（或股本）0.00

2．盈余公积转增资本（或股本）0.00

3．盈余公积弥补亏损0.00

4．设定受益计划变动额结转留存收

0.00

益

5．其他综合收益结转留存收益0.00

6．其他0.00

（五）专项储备0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1．本期提取0.00

2．本期使用0.00

（六）其他0.00

四、本期期末余额749913309.000.000.000.00609752643.160.000.000.00130374067.05966026597.450.002456066616.66

76阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

三、公司基本情况

1、公司注册地、组织形式和总部地址

阳光新业地产股份有限公司(以下简称“本公司”)前身为广西虎威股份有限公司(以下简称“广西虎威”)，经中国证券监督管理委员会批准，广西虎威于1996年9月5日通过深圳证券交易所(以下简称“深交所”)向社会公开发行人民币普通股，并于1996年9月19日在深交所上市并交易(股票代码000608)。1998年9月，广西虎威更名为“广西阳光股份有限公司”；2008年5月，再更名为“阳光新业地产股份有限公司”，即现用名。

截至2026年6月30日，本公司累计发行股本总数74991.33万股，注册资本为74991.33万元，注册地址：广西壮族自治区南宁市江南路230号南宁经济技术开发区，总部地址：深圳市罗湖区桂园街道老围社区深南东路5016号蔡屋围京基一百大厦 A座 6901-01A 单元，最终控制人为刘丹。

2、公司实际从事的主要经营活动

本公司及各子公司主要从事商业运营管理业务、物业租赁业务、房屋销售业务以及智算业务。

3、合并财务报表范围

本公司本期纳入合并范围的子公司共37户，详见本附注九、在其他主体中的权益。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》

（2023年修订）的规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报，本公司自报告期末起至少12个月具有持续经营能力。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

77阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司及各子公司主要从事商业运营管理业务、物业租赁业务、房屋销售业务以及智算业务。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对各项交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见如下各项描述。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2026年6月30日的合并及母公司财务状况及2026年半年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。

本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定为其记账本位币，本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项50万元单家合营企业或联营企业的账面价值占合并报表总资产

重要的合营企业或联营企业5%以上重要的账龄超过一年的应付账款及其他应付款1000万元重要的账龄超过一年的预收款项500万元

78阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。

合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后

12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来

的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；

除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、

16、“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

79阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

（3）为合并发生的相关费用

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。通常包括母公司拥有其半数以上的表决权的被投资单位和公司虽拥有其半数以下的表决权但通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上表决权；根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营决策；有权任免被投资单位的董事会的多数成员；在被投资单位董事会占多数表决权。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

80阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报

表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、16、“长期股权投资”或本附注五、11、“金融工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单

独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、16、（2）*“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售

81阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

9、现金及现金等价物的确定标准本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易的折算方法

本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；*可供出售的外币货币性项

目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上年年末未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算

82阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

外币现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

1、金融工具

在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

（1）金融资产的分类、确认和计量

本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

*以摊余成本计量的金融资产

本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

83阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（2）金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负

债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；*该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

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若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；

保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

（4）金融负债的终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易

85阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

2、金融资产减值

本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债

务工具投资，主要包括应收票据、应收账款、合同资产、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，对部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

（1）减值准备的确认方法

本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；

如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人

按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。

86阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人所处行业等，在组合的基础上评估信用风险。

（4）金融资产减值的会计处理方法期末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

（5）各类金融资产信用损失的确定方法

*应收账款及合同资产

对于不含重大融资成分的应收款项和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收款项、合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据应收租赁款组合本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。

应收购房款组合本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。

应收商业运营款组合本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。

应收项目管理费组合本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。

应收智算业务款组合本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。

a、本公司应收款项账龄从发生日开始计算。

对应划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

b、按照单项认定单项计提的坏账准备的判断标准：

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当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

1）发行方或债务人发生重大财务困难；

2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

*其他应收款

本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据应收子公司往来款项组合本组合为日常经营活动中应收取子公司往来款项。

应收关联单位往来款项组合本组合为日常经营活动中应收取关联单位往来款项。

应收资金拆借款组合本组合为日常经营活动中应收取资金拆借等应收款项。

应收押金、保证金及备用金组合本组合为日常经营活动中应收取的各类押金、保证金、及备用金等应收款项。

应收代垫款项组合本组合为日常经营活动中应收取的代垫款项。

应收政府及相关单位款项组合本组合为日常经营活动中应收取政府及相关单位等应收款项。

应收其他款项组合其他

12、应收账款

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、11、金融工具。

对于不含重大融资成分的应收款项，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据应收租赁款组合本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。

88阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

应收购房款组合本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。

应收商业运营款组合本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。

应收项目管理费组合本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。

应收智算业务款组合本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。

a、本公司应收款项账龄从发生日开始计算。

对应划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

b、按照单项认定单项计提的坏账准备的判断标准：

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

1）发行方或债务人发生重大财务困难；

2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

13、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、11、金融工具。

本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据应收子公司往来款项组合本组合为日常经营活动中应收取子公司往来款项。

应收关联单位往来款项组合本组合为日常经营活动中应收取关联单位往来款项。

应收资金拆借款组合本组合为日常经营活动中应收取资金拆借等应收款项。

应收押金、保证金及备用金组合本组合为日常经营活动中应收取的各类押金、保证金、及备用金等应收款项。

89阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

应收代垫款项组合本组合为日常经营活动中应收取的代垫款项。

应收政府及相关单位款项组合本组合为日常经营活动中应收取政府及相关单位等应收款项。

应收其他款项组合其他

14、存货

(1)存货的分类

公司存货是指在生产经营过程中持有以备销售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物资等，包括各类原材料、在产品、库存商品、自制半成品、发出商品、委托加工物资、合同履约成本等。

(2)存货取得和发出的计价方法

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存货成本的借款费用，按照(企业会计准则第17号一一借款费用》处理。投资者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。

发出存货的计价方法:根据业务实际情况，分别采用加权平均法核算或者个别认定法核算。

开发成本和开发产品的成本包括与房地产开发相关的土地成本、建筑成本、资本化的利息、其他直接和间接开发费用。开发成本于完工后按实际成本结转为开发产品。开发产品结转成本时按个别认定法计价。

(3)存货的盘存制度采用永续盘存制。

(4)低值易耗品及包装物的摊销方法

采用“一次摊销法”核算。

(5)存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。对于产成品、发出商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值:需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额来确定材料的可变现净值;为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。本公司按单个存货项目计提存货跌

90阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文价准备。但如果某些存货与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，本公司按照存货类别计提存货跌价准备。

（6）开发用土地的核算方法

纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；

连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。

（7）公共配套设施费用的核算方法

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；

能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。

（8）维修基金的核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

（9）质量保证金的核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

15、持有待售资产

本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；

预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资

91阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

16、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见本附注五、11、“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买

92阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币

性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照

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享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。

*收购少数股权在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、7、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；

处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会

94阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

17、投资性房地产

投资性房地产计量模式公允价值计量选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

95阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

18、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法10-403-52.40-9.70%

运输工具年限平均法5-93-510.60-19.40%

办公设备年限平均法3-9510.60-31.67%

专用设备年限平均法3-5519-31.67%

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、22、“长期资产减值”。

（4）其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资

96阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

19、在建工程

本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。在建工程在工程完工达到预定可使用状态时，结转固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到

设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、22、“长期资产减值”。

20、借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款

的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

97阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

21、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

有限使用寿命的无形资产项目的使用寿命、确定依据及摊销方法如下：

项目使用寿命使用寿命的确定依据摊销方法土地使用权实际使用年限土地使用权证直线法软件10年受益期限直线法期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、22、“长期资产减值”。

22、长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、使用权资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、

合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用

98阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

23、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主要包括房屋装修款。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

24、合同负债

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

25、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、

工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

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（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。

26、预计负债

因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠地计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

27、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入确认原则

本公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相

关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本公司未来现金流量的风险、时间分布或金额；本公司因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。

在合同开始日，本公司识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

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对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本公司在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；客户能够控

制本公司履约过程中在建的商品；本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本公司在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）收入确认的具体方法

1)销售房地产开发产品收入

公司房地产开发产品销售业务属于在某一时点履行的履约义务，在同时满足以下条件时确认收入：

*开发产品完工并验收合格；

*签订具有法律约束力的销售合同，履行了销售合同规定的主要义务；

*价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回；

*已按合同约定的交付期限通知买方并在规定时间内办理完商品房实物移交手续，若买方未在规定的时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在通知所规定的时限结束后的次日，按合同约定视同已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方。

2)让渡资产使用权收入

公司让渡资产使用权业务属于在某一时段内履行的履约义务，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：

*利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。

*使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。

3)提供劳务收入

提供劳务以实际已提供的劳务确认相关收入。在确认收入实现时，以劳务已提供，与交易相关的价款能够流入，并且与该项劳务有关的成本能够可靠计量为前提。

物业管理：在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况无。

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28、合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

29、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。

按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益或冲减相关资产的账面价值。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本费用；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本费用。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的

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政府补助，计入营业外收支。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益或调整资产账面价值；属于其他情况的，直接计入当期损益。

30、递延所得税资产/递延所得税负债根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：企业合并；

直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

31、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法本公司租赁资产的类别主要为房屋建筑物。

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。

1）使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。

该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资

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产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

2）租赁负债租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

3）短期租赁和低价值资产租赁

对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产（价值低于2000元）租赁，本公司采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

1）经营租赁

本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

2）融资租赁于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

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32、其他重要的会计政策和会计估计

33、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

34、其他

分部信息

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。

经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似

的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

境内销售、其他应税销售服务行为、简易

增值税13%；9%、6%、1%；5%或3%。

计税方法消费税无

城市维护建设税实缴流转税税额7%或5%

企业所得税应纳税所得额25%、20%

土地增值税转让房地产所取得的应纳税增值额30%-60%

房产税按照房产余值（或租金收入）为纳税基准1.2%或12%

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存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

深圳瑞成新业商业管理有限公司20%

北京瑞成新业商业管理有限公司20%

上海尚东资产管理有限公司20%

北京瑞和阳光投资有限公司20%

北京瑞业投资管理有限公司20%

北京皓达新业科技有限公司20%

时代华光信息技术（深圳）有限公司20%

适用香港地区利得税，从2018年度开始实行两级制税率，瑞嘉控股有限公司（Regal Holding Co. Limited） 应评税利润不超过 200.00万港币的部分利得税率为

8.25%，超过200.00万港币的部分利得税率为16.50%。

适用香港地区利得税，从2018年度开始实行两级制税率，阳光博瑞有限公司（Yang Guang Bright Co. Limited） 应评税利润不超过 200.00万港币的部分利得税率为

8.25%，超过200.00万港币的部分利得税率为16.50%。

阳光创投有限公司（YangGuang Entrepre Investments 注册于英属维尔京群岛，根据当地法律法规，公司经营所Co.Ltd） 产生的利润、所得、利得及增值不征税。

注册于英属维尔京群岛，根据当地法律法规，公司经营所阳光发展有限公司（YangGuang Development Co.Ltd）

产生的利润、所得、利得及增值不征税。

除上述以外的其他纳税主体25.00%

2、税收优惠

根据《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）的规定，本公司下属子公司深圳瑞成新业商业管理有限公司、北京瑞成新业商业管理有限公司、上海尚东资产管理有限公司、北京瑞和阳光投资有限公司、北京瑞业投资管理有限公司、北京皓达新业科技有限公司、时代华光信息技术（深圳）有限公司属于小型微利企业，减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税，政策延续执行至2027年

12月31日。

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

106阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款224664292.8549967125.33

其他货币资金8158498.858158292.07

合计232822791.7058125417.40

其中：存放在境外的款项总额3364910.713519627.11其他说明

其中受限制的货币资金明细如下（单位：元）：

项目期末余额期初余额

诉讼冻结资金1340281.671340281.67

质押保证金4800000.004800000.00

保函保证金800376.73800174.45

资金监管账户及其他1217840.451217835.95

合计8158498.858158292.07

在编制现金流量表时，受限制的货币资金已从现金及现金等价物余额中扣除。

2、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）29989945.1416575576.04

1至2年557034.2931619.77

2至3年31619.772306984.58

3年以上2706727.04451448.46

3至4年2306984.58211448.46

4至5年199742.460.00

5年以上200000.00240000.00

合计33285326.2419365628.85

107阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值计提比金额比例金额计提比例金额比例金额例

按单项计提坏账准备的应收账款2177721.906.54%2177721.90100.00%0.002222721.9011.48%2222721.90100.00%0.00

其中：

按组合计提坏账准备的应收账款31107604.3493.46%1194898.573.84%29912705.7717142906.9588.52%572634.613.34%16570272.34

其中：

应收租赁款25610584.1476.94%979491.013.82%24631093.1316014242.8982.69%522850.763.26%15491392.13

应收商业运营款610296.881.84%113573.7818.61%496723.101091397.615.64%49038.524.49%1042359.09

应收项目管理费3276723.329.84%69633.782.13%3207089.5437266.450.19%745.332.00%36521.12

应收智算业务款1610000.004.84%32200.002.00%1577800.00

合计33285326.24100.00%3372620.4710.13%29912705.7719365628.85100.00%2795356.5114.43%16570272.34

108阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

应收账款-客户11388247.261388247.261388247.261388247.26100.00%预计无法收回款项

小于50万客户834474.64834474.64789474.64789474.64100.00%预计无法收回款项

合计2222721.902222721.902177721.902177721.90

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

组合1：应收租赁款

1年以内24750464.28495009.282.00%

1至2年395408.5619770.435.00%

3年以上464711.30464711.30100.00%

组合2：应收商业运营款

1年以内390023.997800.482.00%

1至2年124359.2816166.7113.00%

2至3年9275.032968.0132.00%

3年以上86638.5886638.58100.00%

组合3：应收项目管理费

1年以内3239456.8764789.142.00%

1至2年37266.454844.6413.00%

组合4：应收智算业务款

1年以内1610000.0032200.002.00%

合计31107604.341194898.57

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

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（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按单项计提坏账准备2222721.900.0045000.000.000.002177721.90按组合计提坏账准备

其中：应收租赁款522850.76514112.0757471.820.000.00979491.01

应收商业运营款49038.5272197.227661.960.000.00113573.78

应收项目管理费745.3368888.450.000.000.0069633.78

应收智算业务款32200.000.0032200.00

合计2795356.51687397.74110133.780.000.003372620.47

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

应收账款-客户214385044.3714385044.3743.22%287700.88

应收账款-客户32159696.292159696.296.49%43193.93深圳市京基房地产

2050000.002050000.006.16%41000.00

股份有限公司

应收账款-客户41610000.001610000.004.84%32200.00

应收账款-客户11388247.261388247.264.17%1388247.26

合计21592987.9221592987.9264.88%1792342.07

3、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款51827340.1627738060.38

合计51827340.1627738060.38

110阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收其他单位往来款项42297715.7419376322.34

应收合营公司往来款项12150000.0012150000.00

应收代垫购房者契税、公共维修基金

3789708.023789708.02

等款项

应收其他代垫款项833264.4240314.76

应收待退回拆迁款2405275.002405275.00

应收投标保证金、诚意保证金及押金13240656.7512257156.18

减：坏账准备-22889279.77-22280715.92

合计51827340.1627738060.38

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）24852858.391063308.28

1至2年1022993.5212652929.04

2至3年12643929.041105700.00

3年以上36196838.9835196838.98

3至4年1000000.001297166.32

4至5年1297166.321568214.66

5年以上33899672.6632331458.00

合计74716619.9350018776.30

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3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例

按单项计提坏账准备21776597.3429.15%21776597.34100.00%0.0021776597.3443.54%21776597.34100.00%0.00

其中：

按组合计提坏账准备52940022.5970.85%1112682.432.10%51827340.1628242178.9656.46%504118.581.78%27738060.38

其中：

应收押金、保证金及备用金13240656.7517.72%264813.142.00%12975843.6112257156.1824.50%245143.122.00%12012013.06

应收代垫款项4622972.446.19%92459.452.00%4530512.993830022.787.66%76600.462.00%3753422.32

应收关联单位往来款项12150000.0016.26%182250.001.50%11967750.0012150000.0024.29%182250.001.50%11967750.00

应收其他款项22926393.4030.68%573159.842.50%22353233.565000.000.01%125.002.50%4875.00

合计74716619.93100.00%22889279.7730.63%51827340.1650018776.30100.00%22280715.9244.54%27738060.38

112阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由北京市通州区漷县镇

18244627.0018244627.0018244627.0018244627.00100.00%预计回收款项困难

人民政府

成都蓉建业房屋拆迁2405275.002405275.002405275.002405275.00100.00%预计回收款项困难工程有限公司北京分钟寺阳光新生

584100.00584100.00584100.00584100.00100.00%预计回收款项困难

活购物广场有限公司北京电子控股有限责

500000.00500000.00500000.00500000.00100.00%预计回收款项困难

任公司

赛特国际物业管理有42595.3442595.3442595.3442595.34100.00%预计回收款项困难限公司

合计21776597.3421776597.3421776597.3421776597.34

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

组合1：应收押金、保证金及备用金

1年以内1098200.5721964.022.00%

1-2年22993.52459.872.00%

2-3年10838929.04216778.582.00%

3年以上1280533.6225610.672.00%

组合2：应收代垫款

1年以内833264.4216665.292.00%

3年以上3789708.0275794.162.00%

组合3：应收关联单位往来款项

1年以内

1－2年1000000.0015000.001.50%

2－3年1800000.0027000.001.50%

3年以上9350000.00140250.001.50%

组合4：应收其他款项

1年以内22921393.40573034.842.50%

113阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

2－3年5000.00125.002.50%

合计52940022.591112682.43

确定该组合依据的说明：

无。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备合计未来12个月预期信用整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损

损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2026年1月1日余额504118.580.0021776597.3422280715.92

2026年1月1日余额在

本期

本期计提610890.650.00610890.65

本期转回2326.800.002326.80

2026年6月30日余额1112682.430.0021776597.3422889279.77

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

按单项计提坏21776597.3421776597.34账准备

按组合计提坏504118.58610890.652326.801112682.43账准备

合计22280715.92610890.652326.800.000.0022889279.77

114阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末坏账准备期末单位名称款项的性质期末余额账龄余额合计数的比例余额

其他应收款-客商1往来款项22900000.001年以内30.65%572500.00北京市通州区漷县镇人

往来款项18244627.003年以上24.42%18244627.00民政府

上海银河宾馆有限公司资金资助12150000.002-3年及3年以上16.26%182250.00深圳市骏升泰商贸有限

保证金7045262.662-3年9.43%140905.25公司深圳市沙井沙头股份合

保证金3746666.382-3年5.01%74933.33作公司

合计64086556.0485.77%19215215.58

4、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内89992179.2699.95%1328862.6296.39%

1至2年28431.180.03%49773.593.61%

2至3年16235.590.02%

合计90036846.031378636.21

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无。

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付账款汇总金额为89919518.98元，占预付账款期末余额合计数的比例为

99.87%。

其他说明：

无。

5、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

115阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

专用设备15184070.8115184070.810.000.00

合计15184070.8115184070.810.000.00

6、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

待抵扣增值税进项税额2822454.72979298.23

预付企业所得税311316.29

合计3133771.01979298.23补偿性资产相关信息其他说明：无。

116阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

7、长期股权投资

单位：元本期增减变动宣告期初余额（账减值准备期初其他发放期末余额（账减值准备期末被投资单位其他计提面价值）余额追加减少权益法下确认综合现金面价值）余额权益减值其他投资投资的投资损益收益股利变动准备调整或利润

一、合营企业上海银河宾馆有限公司（以

296774348.34120905376.69-625510.65296148837.69120905376.69下称“上海银河宾馆”）

小计296774348.34120905376.69-625510.65296148837.69120905376.69

二、联营企业天津友谊新资商贸有限公司

72816710.32-893702.7071923007.62

(以下称"友谊新资")天津光明新丽商贸有限公司

127687281.794160159.33-5803440.92121883840.874160159.33

(以下称"光明新丽")天津津汇远景贸易有限公司

72768925.39569737.1073338662.49

(以下称"津汇远景")

小计273272917.504160159.33-6127406.52267145510.984160159.33

合计570047265.84125065536.02-6752917.17563294348.67125065536.02可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

117阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无。

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无。

其他说明

（1）本公司对友谊新资的持股比例为10%，但由于本公司在友谊新资董事会中派有1名代表并参与对友谊新资财务

和经营政策的决策，而友谊新资董事会由3名董事组成，所以本公司能够对友谊新资施加重大影响。

（2）本公司对光明新丽的持股比例为10%，但由于本公司在光明新丽董事会中派有1名代表并参与对光明新丽财务

和经营政策的决策，而光明新丽董事会由3名董事组成，所以本公司能够对光明新丽施加重大影响。

（3）本公司对津汇远景的持股比例为10%，但由于本公司在津汇远景董事会中派有1名代表并参与对津汇远景财务

和经营政策的决策，而津汇远景董事会由3名董事组成，所以本公司能够对津汇远景施加重大影响。

8、投资性房地产

（1）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额3038920700.003038920700.00

二、本期变动-1670000.00-1670000.00

加：外购

存货\固定资

产\在建工程转入企业合并增加

减：处置1670000.001670000.00其他转出

加：公允价值变-26084.26-26084.26动

加：其他增加26084.2626084.26

三、期末余额3037250700.003037250700.00

118阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值变建筑面积报告期租金收公允价值项目名称地理位置期初公允价值期末公允价值动原因及报

（㎡）入变动幅度告索引北京市朝阳区东四阳光上东及环北路6号阳光上部分投资性

橡树园出租东、北京市海淀区30258.531101022.97130630000.00129040000.00-1.22%房地产处置

部分 万柳汇通花园 A 减少楼阳春光华通州阳光新北京市通州区翠景

29403.5613912919.96604040000.00604040000.000.00%

生活广场北里1号楼

建设路阳光四川省成都市成华74612.0820161375.02582140000.00582140000.000.00%新生活广场区阳光新生活广场四川省成都市锦江部分投资性成都阳光新

区一环路东五段97536.3515237888.70623880700.00623800700.00-0.01%房地产处置业中心

55号减少

上海新业中上海市长宁区中山

45859.87836799.81851410000.00851410000.000.00%

心主楼西路888号1幢

沈阳新生活沈阳市沈河区长青43436.405214213.74246820000.00246820000.000.00%广场街121号

合计321106.7956464220.203038920700.003037250700.00-0.05%公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

9、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产106234647.8343202644.87

合计106234647.8343202644.87

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物运输工具电子及办公设备专用设备合计

一、账面原值：

119阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

1.期初余额55925638.371625587.276705394.7464256620.38

2.本期增加金额0.00342159.3059401.9064247787.6164649348.81

（1）购置0.00342159.3059401.9064247787.6164649348.81

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额24350.410.002500.000.0026850.41

（1）处置0.000.002500.000.002500.00或报废

（2）其他24350.410.000.000.0024350.41

4.期末余额55901287.961967746.576762296.6464247787.61128879118.78

二、累计折旧

1.期初余额13413434.821412643.826227896.870.0021053975.51

2.本期增加金额1512597.4337615.9843883.780.001594097.19

（1）计提1512597.4337615.9843883.780.001594097.19

3.本期减少金额1226.750.002375.000.003601.75

（1）处置

0.000.002375.000.002375.00

或报废

（2）其他1226.750.000.000.001226.75

4.期末余额14924805.501450259.806269405.650.0022644470.95

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

120阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

四、账面价值

1.期末账面价值40976482.46517486.77492890.9964247787.61106234647.83

2.期初账面价值42512203.55212943.45477497.870.0043202644.87

（2）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

房屋及建筑物35429206.58

（3）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物35429206.58办理产权较困难

其他说明：

无。

（4）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

10、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额719392179.39719392179.39

2.本期增加金额2680958.612680958.61

（1）租赁2680958.612680958.61

3.本期减少金额163594034.10163594034.10

（1）合同变更163594034.10163594034.10

4.期末余额558479103.90558479103.90

二、累计折旧

121阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

1.期初余额111226794.04111226794.04

2.本期增加金额23911814.8623911814.86

（1）计提23911814.8623911814.86

3.本期减少金额22363575.4422363575.44

（1）处置

（2）合同变更22363575.4422363575.44

4.期末余额112775033.46112775033.46

三、减值准备

1.期初余额9427251.589427251.58

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额4574102.474574102.47

（1）处置

（2）合同变更4574102.474574102.47

4.期末余额4853149.114853149.11

四、账面价值

1.期末账面价值440850921.33440850921.33

2.期初账面价值598738133.77598738133.77

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

无。

122阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

11、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额2148414.112148414.11

2.本期增加金额224177.65224177.65

（1）购置224177.65224177.65

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额2372591.762372591.76

二、累计摊销

1.期初余额489018.71489018.71

2.本期增加金额120658.68120658.68

（1）计提120658.68120658.68

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额609677.39609677.39

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

123阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1762914.371762914.37

2.期初账面价值1659395.401659395.40

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%。

（2）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

12、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元本期增加本期减少被投资单位名称或期初余额期末余额形成商誉的事项企业合并形成的处置北京瑞阳嘉和物业

13953694.0013953694.00

管理有限公司北京上东新业商业

394956.15394956.15

管理有限公司

广东承希科汇投资94427.0994427.09控股有限公司

合计14348650.1594427.0914443077.24

（2）商誉减值准备

单位：元本期增加本期减少被投资单位名称或期初余额期末余额形成商誉的事项计提处置北京瑞阳嘉和物业

13953694.0013953694.00

管理有限公司

北京上东新业商业394956.15394956.15管理有限公司

合计14348650.1514348650.15

124阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

13、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

租入房屋装修费97503106.130.006197107.410.0091305998.72

合计97503106.130.006197107.410.0091305998.72

其他说明：无

14、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备919563.47229890.87421541.07105385.74

内部交易未实现利润29653627.767413406.9429655291.087413822.76

租赁负债496075527.44124018881.86654562256.84163640564.21

合计526648718.67131662179.67684639088.99171159772.71

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

资本化利息106767630.0026691907.50106767630.0026691907.50

投资性房地产公允价值1301288390.13325322097.531249577551.88312394387.97

直线法确认租金收入23302991.695825747.9218912056.084728014.02

使用权资产435785585.36108946396.34592828573.79148207143.45

长期待摊费用20781907.635195476.9123958925.125989731.28

合计1887926504.81471981626.201992044736.87498011184.22

125阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产110903416.0720758763.60149810240.5421349532.17

递延所得税负债110903416.07361078210.13149810240.54348200943.68

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损573248558.17506845650.19

资产减值准备25342336.7724654531.36

预提税金38654827.4238654827.42

合计637245722.36570155008.97

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年度95743764.0295764875.76

2027年度94256613.8494241649.36

2028年度82254720.8383427638.28

2029年度103958670.07103879968.43

2030年度116751777.04129531518.36

2031年度80283012.37

合计573248558.17506845650.19其他说明：无。

15、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付工程款1140000.001140000.001140000.001140000.00

126阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

预付软件款14150.9414150.940.000.00

合计1154150.940.001154150.941140000.001140000.00补偿性资产相关信息其他说明：无。

127阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

16、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目受限受限账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况类型类型

其中4800000.00元为质其中4800000.00元为质押

押保证金，1340281.67保证金，1340281.67元为元为诉讼冻结银行存款，诉讼冻结银行存款，货币资金8158498.858158498.858158292.078158292.07

800376.73元为保函保证800174.45元为保函保证金，1217840.45元为资金，1217835.95元为资金金监管账户及其他。监管账户及其他。

用于抵押及质押借款及一用于抵押及质押借款及一年

投资性房地产1431610000.001431610000.00年内到期的抵押及质押借1431610000.001431610000.00内到期的抵押及质押借款的款的质押或抵押物质押或抵押物用于抵押及质押借款及一用于抵押及质押借款及一年

应收账款23843645.0822791151.91年内到期的抵押及质押借14161517.6613320566.88内到期的抵押及质押借款的款的质押或抵押物质押或抵押物

合计1463612143.931462559650.761453929809.731453088858.95其他说明：无。

128阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

17、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程款及物业服务款37053764.0340422646.30

应付日常维护及其他款6707580.617060014.38

合计43761344.6447482660.68

(2)截至2026年6月30日，账龄超过一年重要的应付账款为12329544.00元，主要为待支付的工程款等。

(3)应付账款中关联方款项详见附注十二、6、关联方应收应付款项。

18、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利20756165.8520756165.85

其他应付款785310175.49358614577.11

合计806066341.34379370742.96

（1）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利1545459.191545459.19

应付少数股东股利19210706.6619210706.66

合计20756165.8520756165.85

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付单位往来款项29348897.9629348897.96

129阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

应付租赁保证金59618181.7454624365.24

应付代收房产交易税费及商户营业款等6754467.188789776.06

关联方借款本金及利息684898957.89259165385.84

其他4689670.726686152.01

合计785310175.49358614577.11

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

关联方本金及利息、应付单位往来款35888863.16合同尚未到期，该款项尚未结清。

合计35888863.16其他说明

期末余额中应付关联方款项详见附注十二、6、关联方应收应付款项。

19、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租金及其他34816465.4826047274.82

合计34816465.4826047274.82

其他说明：

无。

20、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

开发项目预收款项190476.19333333.33

商业运营及管理等2923262.622942946.67

合计3113738.813276280.00

130阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

21、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬7141049.0531025693.5930844307.107322435.54

二、离职后福利-设定120110.863024013.753040901.01103223.60提存计划

三、辞退福利444638.001266800.771711438.770.00

合计7705797.9135316508.1135596646.887425659.14

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和7049325.6126776133.3426623900.197201558.76

补贴

2、职工福利费0.001112136.731067339.7344797.00

3、社会保险费72755.281316749.841327048.7462456.38

其中：医疗保险费69858.491183964.411193813.2660009.64

工伤保险费2896.7972935.9673386.012446.74

生育保险费0.0059849.4759849.470.00

4、住房公积金0.001786983.101786983.100.00

5、工会经费和职工教育18968.1633690.5839035.3413623.40

经费

合计7141049.0531025693.5930844307.107322435.54

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险116508.742892788.462909163.98100133.22

2、失业保险费3602.12131225.29131737.033090.38

合计120110.863024013.753040901.01103223.60其他说明：无。

131阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

22、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税1258377.481457965.83

企业所得税32537.581962384.22

个人所得税82427.5486347.58

城市维护建设税67793.1579475.12

土地增值税43119531.0943119531.09

房产税2725635.092899288.37

其他905118.47173366.83

合计48191420.4049778359.04其他说明：无。

23、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款54800000.0069200000.00

一年内到期的租赁负债35594964.8745227840.08

一年内到期的长期借款利息5815711.726018192.62

合计96210676.59120446032.70其他说明：无。

24、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税56985.3065952.97

合计56985.3065952.97其他说明：无。

132阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

25、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证+抵押+质押借款315999412.95339399412.95

减：一年内到期的长期借款-54800000.00-69200000.00

合计261199412.95270199412.95

长期借款分类的说明：

（1）期末余额36800000.00元，系本公司全资子公司深圳百纳新业商业管理有限公司（以下简称“百纳新业”）以其经营活动中享有的应收账款开展有追索权保理融资。该项融资由本公司及本公司全资子公司沈阳阳光新生活广场有限公司（以下简称“沈阳阳光”）提供连带责任保证；由本公司持有的沈阳阳光44%股权及本公司全资子公司深圳瑞和

新业企业管理有限公司（以下简称“深圳瑞和”）持有的沈阳阳光56%股权提供质押；由沈阳阳光以其拥有的沈阳阳光

新生活广场项目不动产提供抵押；并由本公司控股子公司成都紫瑞新丽商贸有限公司（以下简称“成都紫瑞”）以其拥有的成都阳光新生活广场项目不动产追加提供抵押。百纳新业对保理合同项下转让的应收账款负有回购义务。

（2）期末余额48000000.00元，系本公司控股子公司成都紫瑞以其经营活动中享有的应收账款开展有追索权保理融资。该项融资由本公司提供连带责任保证，由本公司全资子公司北京瑞丰阳光投资有限公司（以下简称“北京瑞丰”）持有的成都紫瑞55%股权提供质押，并由成都紫瑞以其拥有的成都阳光新生活广场项目不动产提供抵押。成都紫瑞对保理合同项下转让的应收账款负有回购义务。

（3）期末余额231199412.95元，系本公司全资子公司成都阳光上东商业管理有限公司（以下简称“成都上东”）向厦门国际银行股份有限公司厦门分行取得的授信借款。该项借款由本公司及本公司控股子公司成都锦尚置业有限公司（以下简称“成都锦尚”）提供连带责任保证；由成都锦尚以其拥有的成都阳光新业中心商场及写字楼（部分）提供抵押，并以上述商场及写字楼的应收租金提供质押。

26、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额总额742975747.21977812185.50

133阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

减：未确认融资费用-246996654.77-323249928.66

减：一年内到期的租赁负债-35594964.87-45227840.08

合计460384127.57609334416.76

其他说明：

无。

27、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款51077705.1156854424.06

合计51077705.1156854424.06

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

深圳市京基百纳商业管理有限公司51077705.1156854424.06

其他说明：

长期应付款期末余额中应付关联方款项详见附注十二、6、关联方应收应付款项。

28、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数749913309.00749913309.00

其他说明：

无。

29、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）524005207.750.00524005207.75

其他资本公积11871484.130.0011871484.13

134阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

合计535876691.88535876691.88

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无。

30、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属期末余额

减：所得税后归属于税前发生综合收益综合收益于少数股税费用母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

二、将重分类

进损益的其他122570898.7150348.86940797.190.000.00-892926.062477.73121677972.65综合收益外币财务

-53690.7346633.590.000.000.0046633.590.00-7057.14报表折算差额其他资产转换

为公允价值计122624589.440.00940797.190.000.00-939559.65-1237.54121685029.79量的投资性房地产

其他3715.270.003715.270.00其他综合收益

122570898.7150348.86940797.190.000.00-892926.062477.73121677972.65

合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无。

31、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积130374067.84130374067.84

合计130374067.84130374067.84

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无。

32、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润538619603.92756829513.69

135阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

调整后期初未分配利润538619603.92756829513.69

加：本期归属于母公司所有者的净利润-51929851.02-39191335.09

期末未分配利润486689752.90717638178.60

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

无。

33、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务118825012.7557050222.21133830465.8762129768.72

其他业务1371999.48380.41959478.73138.10

合计120197012.2357050602.62134789944.6062129906.82

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业营业营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本收入成本业务类型

其中：

房地产销售1218095.23495103.761218095.23495103.76

物业租赁89869361.2638564046.9489869361.2638564046.94

商业运营26802864.0517420768.7126802864.0517420768.71

136阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

托管服务等1371999.48380.411371999.48380.41

智算业务934692.21570302.80934692.21570302.80按经营地区分类

其中：

北京地区21246862.999887021.1321246862.999887021.13

四川地区42175655.717222648.0342175655.717222648.03

上海地区839518.260.00839518.260.00

深圳地区49037934.7237824178.6949037934.7237824178.69

沈阳地区6897040.552116754.776897040.552116754.77

合计120197012.2357050602.62120197012.2357050602.62其他说明

1、合同产生收入的情况（单位：元）：

合同分类开发产品销售业务其他合计

一、商品类型

房地产开发产品1218095.231218095.23

商业运营26802864.0526802864.05

托管服务等1371999.481371999.48

智算业务934692.21934692.21

二、按商品转让的时间分类

在某一时点转让1218095.231218095.23

在某一时段内转让29109555.7429109555.74

合计1218095.2329109555.7430327650.97

2、履约义务的说明：

销售商品合同：本公司与客户之间的销售商品合同主要为商品房销售的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：开发产品完工并验收合格；签订具有法律约束力的销售合同，履行了销售合同规定的主要义务；价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回；已按合同约定的交付期限通知买方并在规定时间内办理完商品房实物移交

137阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文手续，若买方未在规定的时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在通知所规定的时限结束后的次日，按合同约定视同已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方。

提供劳务合同：本公司与客户之间的提供服务合同主要包含商务运营等服务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，0.00元预计将于0年度确认收入，0.00元预计将于0年度确认收入，0.00元预计将于0年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

其他说明

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1深圳沙井京基百纳广场45047151.12

2成都建设路阳光新生活广场22920706.08

3成都阳光新业中心19254949.63

4北京通州阳光新生活广场16399288.17

5沈阳阳光新生活广场6897040.55

34、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税343507.04372425.36

教育费附加247067.59271033.86

资源税0.000.00

138阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

房产税10379796.799918260.01

土地使用税564201.33595958.15

车船使用税660.00660.00

印花税851507.41174732.84

其他税费35448.1024059.60

合计12422188.2611357129.82

其他说明：

无。

35、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬21801264.2021817891.84

中介机构服务费1409795.042042833.29

资产折旧及摊销2031226.972046904.44

办公差旅费及其他3687460.123542317.95

合计28929746.3329449947.52

其他说明：

无。

36、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬5901606.796750985.41

商业运营2958496.163313020.45

销售代理费832100.0036000.00

资产折旧及摊销3656.764400.63

办公差旅费及其他913168.93992046.33

合计10609028.6411096452.82

其他说明：

无。

139阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

37、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出38991893.7043259700.93

减：利息收入-35704.58-420459.44

汇兑损益155193.4621224.19

其他38050.7547821.56

合计39149433.3342908287.24

其他说明：

无。

38、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

稳岗补贴21385.06

个税返还及其他86536.8367508.10

政府补助363060.0038200.92

小计449596.83127094.08

39、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

按公允价值计量的投资性房地产53415.7419500.00

合计53415.7419500.00

其他说明：

无。

40、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-6752917.17-537315.63

合计-6752917.17-537315.63

140阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

无。

41、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-577263.96-646829.86

其他应收款坏账损失-608563.85264914.88

合计-1185827.81-381914.98

其他说明：

无。

42、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置0.00133714.61

租赁部分终止3398097.070.00

小计3398097.07133714.61

43、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

罚款、违约金和补偿款项503637.661051731.90503637.66

其他50124.69255157.5650124.69

合计553762.351306889.46553762.35

其他说明：

无。

44、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

对外捐赠0.001450.00

非流动资产清理损失125.00494.50125.00

141阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

滞纳金0.002207.98

罚款、赔偿支出9638.7588000.009638.75

其他14.4914.49

合计9778.2492152.489778.24

其他说明：

无。

45、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用218133.061276455.80

递延所得税费用13781634.079678500.82

合计13999767.1310954956.62

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-31457638.18

按法定/适用税率计算的所得税费用-7864409.56

子公司适用不同税率的影响-81673.56

调整以前期间所得税的影响19039.93

非应税收入的影响1688229.29

不可抵扣的成本、费用和损失的影响50337.50

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响235868.77本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

20001557.74

亏损的影响

其他-49182.98

所得税费用13999767.13其他说明无。

142阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

46、其他综合收益

详见附注30、其他综合收益

47、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他往来款42423302.4538096755.94

受限货币资金106.9518538680.41

政府补助363060.0021385.06

利息收入35704.58420459.44

其他207470.62429889.43

合计43029644.6057507170.28

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无。

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

其他单位暂付款项60211663.5750608417.86日常付现的管理费用6195737.145364219.99日常付现的销售费用4096149.524782554.89

支付租赁押金或合同保证金5142535.903468775.00

员工借款92207.19199363.81

受限货币资金313.730.93

其他2083734.632823630.42

合计77822341.6867246962.90

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无。

143阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）与筹资活动有关的现金支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

偿还租赁负债所支付的现金43562969.5733543110.24

偿还长期应付款所支付的现金8100000.00

受限货币资金0.00202.15

合计51662969.5733543312.39

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无。

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

应付股利20756165.8520756165.85

其他应付款259165385.84660000000.005733572.05240000000.00684898957.89

一年内到期的120446032.700.0056408785.8678979271.461664870.5196210676.59非流动负债

长期借款270199412.950.000.000.009000000.00261199412.95

租赁负债609334416.760.002685780.360.00151636069.55460384127.57

长期应付款56854424.060.002323281.058100000.000.0051077705.11

合计1336755838.16660000000.0067151419.32327079271.46162300940.061574527045.96

48、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-45457405.31-32530921.18

144阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

加：信用减值损失1185827.81381914.98

固定资产折旧、油气资产折耗、生

1592870.441536994.78

产性生物资产折旧

使用权资产折旧23911814.8628203778.08

无形资产摊销120658.6899185.18

长期待摊费用摊销6197107.416265283.97

处置固定资产、无形资产和其他长-3398097.07-133714.61

期资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号

125.00494.50

填列）公允价值变动损失（收益以“－”号-53415.74-19500.00填列）

财务费用（收益以“－”号填列）39147087.1643280925.13

投资损失（收益以“－”号填列）6752917.17537315.63递延所得税资产减少（增加以“－”590768.57-2619524.79号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”

13190865.5012298025.60号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）-15184070.810.00经营性应收项目的减少（增加以-121049933.1935016762.15“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以10017195.99-47569931.59“－”号填列）

其他-63799.100.00

经营活动产生的现金流量净额-82499482.6344747087.83

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活

动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额224664292.8526647869.38

减：现金的期初余额49967125.3356624510.46

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额174697167.52-29976641.08

145阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物100000.00

其中：

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物73087.28

其中：

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等

0.00

价物

其中：

取得子公司支付的现金净额26912.72

其他说明：

无。

（3）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金224664292.8549967125.33

可随时用于支付的银行存款224664292.8549967125.33

三、期末现金及现金等价物余额224664292.8549967125.33

（4）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元项目本期金额上期金额不属于现金及现金等价物的理由

其中4800000.00元为质押保证金，1340281.67元为银行存款8158498.853853550.18诉讼冻结银行存款，800376.73元为保函保证金，

1217840.45元为资金监管账户及其他。

合计8158498.853853550.18

其他说明：

无。

146阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

49、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元494116.556.81093365378.41欧元港币

其他说明：

无。

50、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

1、计入本年损益情况

项目损益列报项目金额（元）

短期及低价值租赁费用（适用简化处理）管理费用189238.54

短期及低价值租赁费用（适用简化处理）销售费用4800.00

短期及低价值租赁费用（适用简化处理）营业成本107565.99

合计301604.53

147阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

2、现金流量流出情况

项目现金流量类别金额（元）

对短期租赁和低价值资产支付的付款额（适用于简化处理）经营活动现金流出296310.93

合计296310.93

涉及售后租回交易的情况：

无。

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

房屋建筑物89869361.265432084.49

合计89869361.265432084.49作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年166556017.46169063429.49

第二年135365996.47141923793.39

第三年125885094.37111761302.17

第四年118119161.7091855593.93

第五年83473457.7071105991.95

五年后未折现租赁收款额总额645496059.88123409829.66

148阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方名股权取得股权取得股权取股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日称时点成本得比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流深圳阳光金汇科技有限2026年2026年公司（以下05月25100000.0060.00%收购0525控制权转

月934692.21-467195.35495308.29移简称“阳光金日日汇”）

其他说明：

无。

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本阳光金汇

--现金100000.00

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他合并成本合计

减：取得的可辨认净资产公允价值份额5572.91

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额94427.09

其他说明：

无。

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

149阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元阳光金汇购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金73087.2873087.28

应收款项44736.4944736.49存货固定资产无形资产

负债：

借款

应付款项108535.59108535.59递延所得税负债

净资产9288.189288.18

减：少数股东权益3715.273715.27

取得的净资产5572.915572.91

其他说明：

无。

2、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

2026年6月，新设立子公司深圳阳光数字技术有限公司。

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

150阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接北京星泰房地产开发有商品房销售

10218.00北京北京56.24%43.76%设立或投资

限公司及商业运营

北京首创风度房地产开120.00北京北京物业租赁91.67%8.33%设立或投资发有限责任公司

北京瑞丰阳光投资有限1000.00北京北京投资管理100.00%设立或投资公司

北京瑞金阳光投资有限1000.00北京北京投资管理100.00%设立或投资公司

北京艺力设计工程有限1000.00建筑装饰工北京北京90.00%10.00%非同一控制公司程设计下企业合并

北京上东新业商业管理100.00物业租赁及北京北京85.00%15.00%非同一控制有限公司商业运营下企业合并北京瑞阳嘉和物业管理物业租赁及非同一控制

13950.00北京北京51.00%

有限公司商业运营下企业合并北京瑞和阳光投资有限

1000.00北京北京投资管理100.00%设立或投资

公司北京星汇资产管理有限

1000.00北京北京投资管理100.00%设立或投资

公司北京瑞业投资管理有限

100.00北京北京投资管理100.00%设立或投资

公司北京瑞成新业商业管理

1000.00北京北京企业管理100.00%设立或投资

有限公司北京高华瑞丰投资有限

1000.00北京北京投资管理100.00%设立或投资

公司

上海新尚东资产管理有5000.00上海上海投资管理100.00%设立或投资限公司上海尚东资产管理有限

500.00上海上海投资管理100.00%设立或投资

公司

天津瑞升阳光商业管理1000.00天津天津企业管理100.00%设立或投资有限公司成都紫瑞新丽商贸有限物业租赁及

15000.00成都成都55.00%设立或投资

公司商业运营

成都阳光上东商业管理11000.00成都成都企业管理100.00%设立或投资有限公司

北京皓达新业科技有限1000.00企业管理及北京北京100.00%设立或投资公司技术服务

聚信新业（昆山）投资25100.00苏州苏州投资管理100.00%设立或投资中心（有限合伙）

上海坚峰投资发展有限500.00上海上海投资管理100.00%资产购买公司上海晟璞投资管理有限

500.00上海上海投资管理100.00%设立或投资

公司瑞嘉控股有限公司

（Regal Holding Co. 1港元 香港 香港 投资管理 100.00% 设立或投资Limited）物业租赁及

成都锦尚置业有限公司5000.00成都成都71.00%资产购买商业运营北京荣合阳光资产管理

500.00北京北京投资管理100.00%设立或投资

有限公司

151阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

上海晟域资产管理有限

1000.00上海上海投资管理100.00%设立或投资

公司上海锦赟资产管理有限资产管理及

8000.00上海上海100.00%资产收购

公司物业租赁阳光创投有限公司英属维尔京英属维尔京

（YangGuang Entrepre 1美元 投资管理 100.00% 设立或投资群岛群岛Investments Co.Ltd）阳光发展有限公司英属维尔京英属维尔京

（YangGuang 1美元 投资管理 100.00% 设立或投资群岛群岛Development Co.Ltd）阳光博瑞有限公司

（Yang Guang Bright 1港元 香港 香港 投资管理 100.00% 设立或投资Co. Limited）深圳瑞和新业企业管理

200.00深圳深圳企业管理100.00%设立或投资

有限公司

深圳瑞基新业企业管理500.00深圳深圳企业管理100.00%设立或投资有限公司

深圳瑞成新业商业管理100.00商业运营管深圳深圳100.00%设立或投资有限公司理

沈阳阳光新生活广场有25370.00物业租赁及44.00%56.00%非同一控制沈阳沈阳限公司商业运营下企业合并

深圳百纳新业商业管理1000.00物业租赁及深圳深圳100.00%设立或投资有限公司商业运营

深圳阳光金汇科技有限1000.00非同一控制深圳深圳智算业务60.00%公司下企业合并

时代华光信息技术(深圳)非同一控制

50.00深圳深圳智算业务60.00%

有限公司下企业合并深圳阳光数字技术有限

20000.00深圳深圳智算业务100.00%设立或投资

公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

无。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无。

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无。

其他说明：

无。

152阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期向少数股东子公司名称少数股东持股比例本期归属于少数股东的损益期末少数股东权益余额宣告分派的股利

北京瑞阳嘉和物业管理49.00%1360309.95142290625.74有限公司

成都锦尚置业有限公司29.00%757065.1853833842.79成都紫瑞新丽商贸有限

45.00%4540711.18291769210.64

公司深圳阳光金汇科技有限

40.00%-201421.16-197705.89

公司

时代华光信息技术(深

40.00%14543.0214543.02

圳)有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

无。

其他说明：

无。

153阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名称非流动资非流动负非流动资非流动负流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产资产合计流动负债负债合计产债产债

北京瑞阳嘉和物业管理3703545.463939223643095772317338512097288352706744573108.36407197064529281238054391196255235767992

有限公司21.066.483.199.712.9058.957.307.479.016.48

1102306065347715763707755468569931216827.5780738186927936.65356473740492675289630128506289.55746929

成都锦尚置业有限公司9.640.249.881.75289.03763.980.740.44059.49

成都紫瑞新丽商贸有限24734135583085588304269434235460.147816361820518224548212583028848285109636662947.1535633719022631

公司2.488.671.15460.500.962.275.988.25080.267.34

深圳阳光金汇科技有限1308421867032456.19787464196681891893033.219857492

公司5.52061.583.1296.41

时代华光信息技术(深

)255203.840.00255203.8412826.180.0012826.18圳有限公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量金流量

北京瑞阳嘉和物业管理有限公司14087579.702776142.762776142.761804217.717520437.11-734594.63-734594.631905651.65

成都锦尚置业有限公司15513605.942614836.972610569.6088865.9319881624.536035012.876030745.50265083.05

成都紫瑞新丽商贸有限公司21990833.5510090469.2810090469.28468112.7622646584.8011711581.2311711581.233339837.62

深圳阳光金汇科技有限公司881767.69-503552.91-499837.6473199945.57

时代华光信息技术(深圳)有限公司52924.5236357.5636357.56-3380.53

154阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

无。

2、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或联合营企业或联主要经营地注册地业务性质营企业投资的会营企业名称直接间接计处理方法

住宿、宾馆、

上海银河宾馆上海市上海市50.00%权益法商场

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无。

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额上海银河宾馆上海银河宾馆

流动资产839235441.79839429335.94

其中：现金和现金等价物1506874.541642178.65

非流动资产2338370.772338370.76

资产合计841573812.56841767706.70

流动负债38698673.0737939173.64

非流动负债205401725.38205104097.65

负债合计244100398.45243043271.29少数股东权益

归属于母公司股东权益597473414.11598724435.41

按持股比例计算的净资产份额298736707.06299362217.71调整事项

--商誉-2587869.37-2587869.37

155阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价值296148837.69296774348.34存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入76694.3060940.96

财务费用191.51-585.58

所得税费用297627.73297627.73

净利润-1251021.30-1175232.72终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-1251021.30-1175232.72本年度收到的来自合营企业的股利其他说明

本公司以合营企业合并财务报表中归属于母公司的金额为基础，按持股比例计算资产份额。合营企业合并财务报表中的金额考虑了取得投资时合营企业可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的影响。

十、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

1、风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（1）市场风险

*外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本公司的外币资产仅为少量外币存款，因此本年度并无重大外汇风险。截至2026年6月30日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

156阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元

2026年6月30日

项目美元

外币金融资产：

货币资金3365378.41

外汇风险敏感性分析：

外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响如下：

单位：元本期上期项目汇率变动对利润的影响对股东权益的影响对利润的影响对股东权益的影响

货币资金对人民币升值10%336537.84336537.84358616.75358616.75

货币资金对人民币贬值10%-336537.84-336537.84-358616.75-358616.75

*利率风险－现金流量变动风险本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率。

利率风险敏感性分析：

利率风险敏感性分析基于下述假设：

市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；

对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；

对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率套期预计都是高度有效的；

以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负债的公允价值变化。

在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响如下：

单位：元本期上期项目利率变动对利润的影响对股东权益的影响对利润的影响对股东权益的影响

长期借款增加50个基点-1519997.06-1519997.06-1792297.06-1792297.06

长期借款减少50个基点1519997.061519997.061792297.061792297.06

157阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）信用风险

2026年6月30日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公

司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：

合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。

为降低信用风险，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。

本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

注：对于已逾期或发生减值的金融资产，还应按类别披露：

*已逾期未减值的金融资产的账龄分析

单位：元

2026年6月30日2025年12月31日

项目

1年以内1-3年3年以上合计1年以内1-3年3年以上合计

应收账款29989945.14588654.062706727.0433285326.2416575576.042338604.35451448.4619365628.85

其他应收款24852858.3913666922.5636196838.9874716619.931063308.2813758629.0435196838.9850018776.30

*已发生单项减值的金融资产的分析，包括判断该金融资产发生减值所考虑的因素。

本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除下表所列项目外，本公司无其他重大信用集中风险。

单位：元项目2026年6月30日2025年12月31日

应收账款-客户11388247.261388247.26

应收账款-客户5479189.64479189.64

应收账款-客户6200000.00240000.00

应收账款-客户7110285.00115285.00

其他应收款-北京市通州区漷县镇人民政府18244627.0018244627.00

其他应收款-成都蓉建业房屋拆迁工程有限公司2405275.002405275.00

其他应收款-北京分钟寺阳光新生活购物广场有限公司584100.00584100.00

158阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

其他应收款-北京电子控股有限责任公司500000.00500000.00

其他应收款-赛特国际物业管理有限公司42595.3442595.34

合计23954319.2423999319.24流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司财务部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。

截至2026年6月30日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：

单位：元期末余额项目

1年以内1-2年3-5年（包括2-3年）5年以上合计

非衍生金融负债

应付账款43761344.6443761344.64

其他应付款660000000.0021550277.78681550277.78

长期借款60615711.7224279412.9578000000.00158920000.00321815124.67

租赁负债69324002.1561180224.96172442009.88440029510.22742975747.21

长期应付款57367845.0957367845.09

合计833701058.51142827483.00271992287.66598949510.221847470339.39

续：

期初余额项目

1年以内1-2年3-5年5年以上合计

非衍生金融负债

应付账款47482660.6847482660.68

其他应付款257207916.67257207916.67

长期借款75218192.6220279412.9579000000.00170920000.00345417605.57

租赁负债86882240.3171452693.56219305633.68600171617.95977812185.50

长期应付款65467845.0965467845.09

159阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

合计209583093.61414407868.27298305633.68771091617.951693388213.51

本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。

由于货币资金、应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。

本公司其他金融资产包括应收账款、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对方违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。

信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

·定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

·定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。

已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：

·发行方或债务人发生重大财务困难；

·债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

·债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

·债务人很可能破产或进行其他财务重组；

·发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

·以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损

160阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

·违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。本公司的违约概率以信贷损失模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；

·违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；

·违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。

前瞻性信息

信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过对历史数据进行分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。本公司在此过程中应用了专家判断，根据专家判断的结果，每年对这些经济指标进行预测，并通过回归分析确定这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响。

（3）流动风险

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

十一、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值项目

第一层次公允价值计量第二层次公允价值计量第三层次公允价值计量合计

一、持续的公允价值

--------计量

（四）投资性房地产3037250700.003037250700.00

2.出租的建筑物3037250700.003037250700.00

持续以公允价值计量

3037250700.003037250700.00

的资产总额

二、非持续的公允价--------值计量

161阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

（1）期初与期末账面价值间的调节信息

单位：元对于在报告期当期利得或损失总额末持有的资

转入第三转出第三产，计入损益项目期初余额出售期末余额层次层次计入其他计入递延所的当期未实现计入损益综合收益得税负债利得或损失的变动

投资性房地产3038920700.0026084.26--26084.26---1670000.003037250700.00-26084.26小计

北京地区物业734670000.0026084.26--26084.26---1590000.00733080000.00-26084.26

成都地区物业1206020700.00------80000.001205940700.00-

上海地区物业851410000.00------851410000.00-

沈阳地区物业246820000.00------246820000.00-

162阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）第三层次公允价值计量的相关信息如下：

投资性房地产

单位：元估值

2026年6月30建筑面积可观察/不可

项目名称主要业务类型地区名称范围与公允价值之间的关系

日公允价值（㎡）观察技术

可比案例价格越高，公允价值可比案例价格40000-46400元/㎡不可观察越高

阳春光华（橡树园）22660000.00商业北京704.81市场比较法

修正系数0.99-1.16修正系数越高，公允价值越高不可观察可比案例价格越高，公允价值可比案例价格240000-300000元/个不可观察越高

阳光上东车位56230000.00车位北京10748.54市场比较法

修正系数0.96-1.07修正系数越高，公允价值越高不可观察租金水平41-51元/㎡·月租金水平越高，公允价值越高不可观察阳光上东地下仓储50150000.00仓储北京18805.18直接资本化法

资本化率6.00%资本化率越高，公允价值越低不可观察散铺一层市场租金为

554元/㎡·月；主力店

租金水平89/租金水平越高，公允价值越高不可观察市场租金为元㎡·月直接资本化法主力店（租期内

6.5%、租期外资本化率7.0%）散铺（租期内资本化率越高，公允价值越低不可观察

7.0%、租期外通州阳光新生活广场604040000.00商业北京29403.567.5%）散铺一层市场租金为

554元/㎡·月；主力店

租金水平租金水平越高，公允价值越高不可观察市场租金为89元/

㎡·月现金流折现法

出租率85%-100%出租率越高，公允价值越高不可观察租金上涨幅度越高，公允价值租金上涨幅度4.0%-2.5%不可观察越高

163阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

经营成本年收入20%经营成本越高，公允价值越低不可观察贴现率9.25%至9.50%贴现率越高，公允价值越低不可观察大型主力店76-83元/

租金水平㎡·月；散铺316-352租金水平越高，公允价值越高不可观察元/㎡·月成华区二环路东二段4262582140000.00主力（租期内号、建设路号阳商业成都74612.08直接资本化法

6.75%、租期外

光新生活广场资本化率7.25%）散铺（租期资本化率越高，公允价值越低不可观察内7.25%、租期外

7.75%）

可比案例价格80000-90000/可比案例价格越高，公允价值元个不可观察越高

成都阳光新业中心车位21150700.00车位成都14797.23市场比较法

修正系数0.94-1.00修正系数越高，公允价值越高不可观察

7800-8125/可比案例价格越高，公允价值可比案例价格元㎡不可观察

越高市场比较法

修正系数0.91-0.97修正系数越高，公允价值越高不可观察一环路东五段55号成70000000.00办公成都10029.06都阳光新业中心写字楼

租金水平76-88元/㎡·月租金水平越高，公允价值越高不可观察直接资本化法

资本化率6.5%-7.0%资本化率越高，公允价值越低不可观察

8218-9915/可比案例价格越高，公允价值可比案例价格元㎡不可观察

越高市场比较法

修正系数1.05-1.08修正系数越高，公允价值越高不可观察主力店（61-75元/一环路东五段55号成532650000.0072710.06租金水平㎡·月）散铺（389-租金水平越高，公允价值越高不可观察商业成都都阳光新业中心商场417元/㎡·月）主力店（租期直接资本化法

6.75%、租期外资本化率7.25%）散铺（租期资本化率越高，公允价值越低不可观察内7.25%、租期外

7.75%）

沈阳市沈河区长青街可比案例价格越高，公允价值

121246820000.00商业沈阳43436.40市场比较法可比案例价格17100-17953元/㎡不可观察号阳光新生活广场越高

164阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

修正系数0.96-0.98修正系数越高，公允价值越高不可观察主力店（38-45元/租金水平㎡·月）散铺（210-租金水平越高，公允价值越高不可观察

242元/㎡·月）主力店（租期内直接资本化法

6.50%、租期外资本化率7.00%）散铺（租期资本化率越高，公允价值越低不可观察内7.25%、租期外

7.75%）

20036.87-24374.60可比案例价格越高，公允价值

可比案例价格 /m2 不可观察中山西路 888号 1幢新 元 越高851410000.00 办公 上海 45859.87 市场比较法业中心主楼

修正系数0.70-1.04修正系数越高，公允价值越高不可观察

3、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

本公司以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。本期无第一层次与第二层次间的转换。

165阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例无本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是自然人刘丹。

其他说明：

本公司的控股股东、实际控制人情况：

姓名与本公司的关系对本公司的持股比例（%）对本公司的表决权比例（%）

刘丹控股股东、实际控制人29.97%29.97%

截至2026年6月30日，刘丹持有本公司的22477.1万股股票。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注九.1、在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注九/2、在合营企业或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系上海银河宾馆合营企业其他说明无。

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

Sunrise Tongzhou Private Limited 控股子公司之少数股东

Sunrise Jianshe Private Limited 控股子公司之少数股东

166阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

广东承希科汇投资控股有限公司控股股东之控股公司京基集团有限公司原控股股东深圳市京基房地产股份有限公司原控股股东之子公司深圳市京基百纳商业管理有限公司原控股股东之子公司深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心原控股股东之子公司深圳市京基一百大厦酒店管理有限公司原控股股东之子公司深圳市京基智农食品有限公司原控股股东之子公司深圳市粤菜王府餐饮管理有限公司原控股股东之子公司京基集团有限公司大梅沙酒店原控股股东之子公司深圳市京基海湾酒店管理有限公司原控股股东之子公司深圳市京基物业管理有限公司原控股股东之子公司

数科互娱科技传媒(深圳)有限公司原控股股东之子公司其他说明无。

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度是否超过交易额度上期发生额深圳市京基物业管理有限公司京基一百

物业管理费265505.00251056.38物业服务中心

深圳市京基物业管理有限公司日常经营费3600.003600.00

深圳市粤菜王府餐饮管理有限公司日常经营费14612.5019209.10

上海银河宾馆有限公司日常经营费59757.5558178.42

深圳市京基一百大厦酒店管理有限公司日常经营费153314.49115505.74

京基集团有限公司大梅沙酒店日常经营费124458.00110215.00

深圳市京基智农食品有限公司日常经营费26578.00

深圳市京基海湾酒店管理有限公司日常经营费19494.006600.00

深圳市京基智农酒店管理有限公司日常经营费22582.16

167阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳市京基百纳商业管理有限公司日常经营费2072.71

数科互娱科技传媒(深圳)有限公司日常经营费18867.92

合计686187.46589019.51

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

深圳市京基房地产股份有限公司委托租赁服务1933962.263754716.98

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明无。

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

委托方/出包方受托方/承包方受托/承包资产受托/承包起始受托/承包终止托管收益/承包收益定价本期确认的托管

名称名称类型日日依据收益/承包收益按托管期间经双方认可深圳市京基百深圳瑞和新业京基百纳经营2021年09月2026年01月的审计机构审定后的京

纳商业管理有企业管理有限1122129.13

管理权30日29日基百纳净利润的5%收取限公司公司

托管费（含税）

关联托管/承包情况说明2021年8月26日公司召开第八届董事会第六次会议通过《关于全资子公司签署<经营托管协议>暨关联交易的议案》，公司全资子公司瑞和新业与京基集团及其全资子公司京基百纳签署《经营托管协议》(以下简称“托管协议”)，京基集团同意由京基百纳将其经营管理权委托瑞和新业行使。瑞和新业按托管期间经双方认可的审计机构审定后的京基百纳净利润的5%收取托管费(含税)，托管期限自托管协议生效后2021年9月30日起至同业竞争解决之日止，即2026年1月29日止。

（3）关联租赁情况

本公司作为承租方：

单位：元

168阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产出租方名称

产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额

深圳市京基房地办公室173241635962476.15048426809

产股份有限公司租赁12.1777.1630.4258.61关联租赁情况说明

经公司第九届董事会2024年第八次临时会议审议通过，公司全资子公司深圳瑞和、深圳瑞成分别与京基房地产续签《房屋租赁合同》，承租深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 A 座 6901-01A 单元、6901-01E 单元作为办公场所，租赁房产建筑面积为1120.17平方米，租赁期限为两年，租金为人民币250元/㎡/月（建筑面积），月租金合计为人民币

280042.50元。

2026年6月11日，公司子公司阳光金汇与京基房地产签订《房屋租赁合同》，阳光金汇承租深圳市深南东路5016

号京基一百大厦 A座 6308 单元为办公场所，租赁期限三年，月租金合计为人民币 101256.75 元。

（4）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

550000000.002026032620280325年化利率2.9%。具体情况广东承希科汇投资控股有限公司年月日年月日

详见第五节、十一、7、

（1）关于全资子公司向关

广东承希科汇投资控股有限公司110000000.002026年06月29日2028年06月28日联方申请借款的关联交易事项。

年化利率3.5%。具体情况

详见第五节、十一、7、京基集团21550277.782022年07月15日2028年01月14日（2）关于全资子公司向京基集团借款及借款展期的关联交易事项。

拆出

上海银河宾馆有限公司12150000.00无固定期限无固定期限不计息

（5）其他关联交易2024年7月31日，本公司召开第九届董事会2024年第七次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司拟签署重大经营合同的议案》及《关于全资子公司拟与关联方签署关联合同的议案》，自2024年8月起，公司全资子公司百纳新业承租沙井京基百纳广场，并对京基百纳承租期间发生的装修改造费用给予补偿，补偿装修款为9700.00万元，约定

169阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

三年内付清，本公司已按现值8198.70万元列示于长期应付款，截至2026年6月30日，该长期应付款的期末余额为

5107.77万元。

针对此项交易，2026年已计提财务费用208.74万元。

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款

深圳京基百纳商业管理有限公司1226723.3228633.7837266.45745.33

深圳市京基房地产股份有限公司2050000.0041000.00

合计3276723.3269633.7837266.45745.33其他应收款

上海银河宾馆有限公司12150000.00182250.0012150000.00182250.00

深圳市京基房地产股份有限公司863855.2517277.11560085.0011201.70

深圳市京基物业管理有限公司京基105295.982105.92105295.982105.92一百物业服务中心

合计13119151.23201633.0312815380.98195557.62

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款

上海银河宾馆有限公司30000.0038467.59

深圳市京基物业管理有限公司京基20515.52一百物业服务中心

合计50515.5238467.59应付股利

日升通州私人有限公司19210706.6619210706.66

(SunriseTongzhou Private Limited)其他应付款

170阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

日升建设私人有限公司

3593158.783593158.78

(SunriseJianshe Private Limited)

京基集团有限公司23525485.68259165385.84

广东承希科汇投资控股有限公司661373472.21

合计688492116.67262758544.62一年内到期的非流动负债

深圳市京基房地产股份有限公司1421947.292303957.84租赁负债

深圳市京基房地产股份有限公司1893033.290.00长期应付款

深圳市京基百纳商业管理有限公司51077705.1156854424.06

十三、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

1、已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响

（1）中熙商业广场租赁

本公司全资子公司百纳新业与沙头公司、骏升泰公司签署《租赁合同》及《租赁补充协议》，沙头公司、骏升泰公司一致同意将位于深圳市宝安区沙井街道办事处沙头村的商业广场项目的一至七层整栋（包括地下室和夹层）全部物业（以下简称租赁物业，又名“中熙商业广场”）以及依附于租赁物业的各种辅助设施的使用权利捆绑以现状整体出租给百纳新业用于大型综合商业项目（即“沙井京基百纳广场店”项目），租赁物业面积176295.5平方米，租赁期限自2024年

8月1日至2033年11月30日止，百纳新业按租赁合同约定支付租金，同时百纳新业承诺，在租赁合同期限届满后，同

意再续租五年，即续租期间为自2033年12月1日起至2038年11月30日止，含续租期间的租金总额为109614.30万元，

2026年3月30日，签订补充协议从2026年4月1日起变更租金条件，变更后租金总额89874.26万元，截至2026年6月30日，剩余未支付租金总额为77261.92万元。

（2）酒仙桥中路24号院1号楼包租协议2012年8月24日，本公司子公司北京上东与北京电控久益实业发展有限公司签订《酒仙桥中路24号院1号楼包租协议》，且本公司为该协议担保方，根据协议约定由北京上东承担北京市朝阳区酒仙桥中路24号院1号楼的租赁义务，该租赁项目物业建设总面积18052.14平方米，其中地上面积13763.26平方米地下面积4288.88平方米，三方协议约定租赁期自2012年7月1日至2029年6月30日，租赁期内原租金总额共计为17550万元，经出租方北京电控久益实业发

171阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

展有限公司与承租方北京上东协商一致，已于2026年4月30日24时前将本物业5楼-11楼空置楼层(总建筑面积

8758.44平方米)退租交还出租方。变更后租赁期内租金总额共计为16167.18万元，截至2026年6月30日，剩余未支付

租金总额为2142.18万元。

截至2026年6月30日，根据已签订的不可撤销的经营性租赁合同，本公司未来最低应支付租金汇总详见附注七/注释23、一年内到期的非流动负债、注释26、租赁负债。

2、与关联企业投资相关的承诺事项

装修补偿支付承诺事项2024年7月31日，本公司召开第九届董事会2024年第七次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司拟签署重大经营合同的议案》及《关于全资子公司拟与关联方签署关联合同的议案》，自2024年8月起，公司全资子公司百纳新业承租沙井京基百纳广场，并对京基百纳承租期间发生的装修改造费用给予补偿，补偿装修款为9700.00万元，约定三年内付清，本公司已按现值8198.70万元反映列于长期应付款，截至2026年6月30日，该长期应付款的期末余额为

5107.77万元。参见附注七/注释27、长期应付款。

3、其他承诺事项

抵押资产情况

（1）截至2026年6月30日，百纳新业借款余额36800000.00元，系其以经营活动中享有的应收账款开展有追索权保理融资。该项融资由本公司及沈阳阳光提供连带责任保证；由本公司持有的沈阳阳光44%股权及深圳瑞和持有的沈阳阳光56%股权提供质押；由沈阳阳光以其拥有的沈阳阳光新生活广场项目不动产提供抵押；并由成都紫瑞以其拥有的成都阳光新生活广场项目不动产追加提供抵押。百纳新业对保理合同项下转让的应收账款负有回购义务。

（2）截至2026年6月30日，成都紫瑞借款余额48000000.00元，系其以经营活动中享有的应收账款开展有追索权保理融资。该项融资由本公司提供连带责任保证，由北京瑞丰持有的成都紫瑞55%股权提供质押，并由成都紫瑞以其拥有的成都阳光新生活广场项目不动产提供抵押。成都紫瑞对保理合同项下转让的应收账款负有回购义务。

（3）截至2026年6月30日，成都上东借款余额231199412.95元，由本公司及成都锦尚提供连带责任保证；由成

都锦尚以其拥有的成都阳光新业中心商场及写字楼（部分）提供抵押，并以上述商场及写字楼的应收租金提供质押。

截至2026年6月30日，上述投资性房地产抵押价值共计为1431610000.00元。

除存在上述承诺事项外，截至2026年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响：

172阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

为本公司的客户采取银行按揭抵押贷款方式购买本公司开发的商品房时，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，本公司为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性担保。该项担保责任在购房客户完成过户登记手续并且完成按揭行抵押入库手续后解除。

截至2026年6月30日，本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：

单位：元被担保单位名称担保事项期末余额期初余额期限

成都锦尚中心项目购房客户按揭贷款2253805.312279897.03自银行贷款发放至产权过户完毕

除存在上述或有事项外，截至2026年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十四、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明

公司其他应收款余额中，应收交易对手方2290万元，系公司根据购货合同预付的采购款余额，交付部分设备后，因市场情况变化，双方于2026年7月1日签署《终止协议》，一致同意终止原合同项下未交付部分的履约义务，并约定于终止协议签署之日起2个工作日内退还未履约部分对应的已付货款2290万元。根据上述情况，公司将该笔款项从预付款项重分类至其他应收款，截至本报告披露日，交易对手方已退还部分款项，部分余款尚未完全退还，公司已向重庆市九龙坡区人民法院提起诉讼，7月29日正式受理，目前案件尚在审理中。

截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。

十五、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策本公司的报告分部是提供不同产品或服务的业务单元。

为满足各种业务不同的技术及市场战略需求，本公司对分部中的产品项目进行组合管理，以决定向其配置资源并评价其业绩。

于2026年度，本公司划分为3个报告分部，分别为：

（1）负责在北京地区主要为销售开发产品及租赁业务；

（2）负责成都地区主要为租赁业务及少量销售开发产品业务；

173阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）商业运营及其他业务分部，主要包括商业运营管理、项目管理、投资咨询、商业策划咨询及智算业务等业务单元。

分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。

资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，负债根据分部的经营进行分配，间接归属于各分部的费用按照收入比例在分部之间进行分配。

（2）报告分部的财务信息

单位：元开发产品销开发产品销商业运营及其项目物业租赁分部分部间抵销合计

售分部-北京售分部-成都他业务分部

一.营业收入1164761.9053333.3389869361.2642788945.6013679389.86120197012.23

二.营业成本401293.5893810.1838564046.9426971851.168980399.2457050602.62

十六、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利842850645.11842850645.11

其他应收款1433868261.571436177849.67

合计2276718906.682279028494.78

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

北京瑞阳嘉和物业管理有限公司61512104.1361512104.13

北京星泰房地产开发有限公司427419335.32427419335.32

北京首创风度房地产开发有限责任公司354762900.00354762900.00

减：坏账准备-843694.34-843694.34

合计842850645.11842850645.11

174阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因是否发生减值及其判断依据

北京瑞阳嘉和物业管理有限公司61512104.133年以上未付否

北京星泰房地产开发有限公司427419335.323年以上未付否

北京首创风度房地产开发有限责任公司354762900.003年以上未付否

合计843694339.45

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例

其中：

按组合计提坏账准备843694339.45100.00%843694.340.10%842850645.11843694339.45100.00%843694.340.10%842850645.11

其中：

合并范围内关联方往来843694339.45100.00%843694.340.10%842850645.11843694339.45100.00%843694.340.10%842850645.11

合计843694339.45100.00%843694.340.10%842850645.11843694339.45100.00%843694.340.10%842850645.11

175阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联方往来843694339.45843694.340.10%

合计843694339.45843694.34

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备合计未来12个月预整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损

期信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2026年1月1日余额843694.34843694.34

2026年1月1日余额在本期

2026年6月30日余额843694.34843694.34

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

合并范围内关联方往来843694.34843694.34

合计843694.34843694.34

其他说明：

无。

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

176阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收合并范围内关联方往来款1435303565.141437615465.14

应收其他单位往来款项500000.00500000.00

减：坏账准备-1935303.57-1937615.47

合计1433868261.571436177849.67

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）10514558.47270000.00

1至2年12556458.47

2至3年66222115.79

3年以上1425289006.671359066890.88

3至4年66222115.79204930000.00

4至5年204930000.001153636890.88

5年以上1154136890.88500000.00

合计1435803565.141438115465.14

177阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值计提比金额比例金额计提比例金额比例金额例

按单项计提坏账准备500000.000.03%500000.00100.00%0.00500000.000.03%500000.00100.00%0.00

其中：

按组合计提坏账准备1435303565.1499.97%1435303.570.10%1433868261.571437615465.1499.97%1437615.470.10%1436177849.67

其中：

合并范围内关联方往来1435303565.1499.97%1435303.570.10%1433868261.571437615465.1499.97%1437615.470.10%1436177849.67

合计1435803565.14100.00%1935303.570.13%1433868261.571438115465.14100.00%1937615.470.13%1436177849.67

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

其他应收款-客商2500000.00500000.00500000.00500000.00100.00%3年以上预计收不回

合计500000.00500000.00500000.00500000.00

178阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收合并范围内关联方往来款1435303565.141435303.570.10%

合计1435303565.141435303.57

确定该组合依据的说明：

无。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备合计未来12个月预期信整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损

用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2026年1月1日余额1437615.47500000.001937615.47

2026年1月1日余额在

本期

本期转回2311.902311.90

2026年6月30日余额1435303.57500000.001935303.57

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

坏账准备1937615.470.002311.900.000.001935303.57

合计1937615.470.002311.900.000.001935303.57

179阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末余单位名称款项的性质期末余额账龄坏账准备期末余额额合计数的比例

高华瑞丰往来款1144858131.313年以上79.74%1144858.13

瑞金阳光往来款204930000.003年以上14.27%204930.00

首创风度往来款53900000.003年以上3.75%53900.00

沈阳阳光往来款12322115.793年以上0.86%12322.12

深圳瑞基往来款10514558.471年以内0.73%10514.56

合计1426524805.5799.35%1426524.81

2、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资412122089.1034652787.94377469301.16212022089.1034652787.94177369301.16

合计412122089.1034652787.94377469301.16212022089.1034652787.94177369301.16

（1）对子公司投资

单位：元本期增减变动期初余额（账减值准备期初期末余额（账减值准备期末被投资单位面价值）余额减少计提减面价值）余额追加投资其他投资值准备

北京瑞阳嘉和物88660608.7688660608.760.00业管理有限公司

北京星泰房地产31035000.0031035000.0031035000.0031035000.00开发有限公司北京首创风度房

地产开发有限责1100000.00535787.941100000.00535787.94任公司

北京艺力设计工2232000.002232000.002232000.002232000.00程有限公司北京瑞丰阳光投

10000000.0010000000.000.00

资有限公司北京上东新业商

850000.00850000.00850000.00850000.00

业管理有限公司沈阳阳光新生活

78144480.3478144480.340.00

广场有限公司深圳阳光金汇科

100000.00100000.000.00

技有限公司

180阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

深圳阳光数字技

200000000.00200000000.000.00

术有限公司

减值准备-34652787.94-34652787.94

合计177369301.1634652787.94200100000.00377469301.1634652787.94

十七、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益3398097.07878项目包租协议租赁范围变更导致。

计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确363060.00激发服务消费扶持款等。

定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

本期收回单项进行减值准备的应收款，单独进行减值测试的应收款项减值准备转回45000.00对应的坏账准备转回。

受托经营取得的托管费收入1122129.13托管费收入。

除上述各项之外的其他营业外收入和支出543984.11主要为合同违约金等。

提供租赁招商、租户管理等服务营业利

其他符合非经常性损益定义的损益项目701133.78润及其他业务收入。

减：所得税影响额7530.26

少数股东权益影响额（税后）106687.30

合计6059186.53--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用其他符合非经常性损益定义的损益项目为提供租赁招商及租户管理等服务产生的营业利润及其他业务收入。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

181阳光新业地产股份有限公司2026年半年度报告全文

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性公允价值变动损益53415.74房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由此产生的公允价值变动损益自2014年起作为经常性损益列示，且在以后年度一贯应用。

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润-2.53%-0.0692-0.0692扣除非经常性损益后归属于公司

-2.83%-0.0773-0.0773普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

阳光新业地产股份有限公司

法定代表人：刘丹

二〇二六年八月二十六日

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