证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2026-L89

阳光新业地产股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1、董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3、第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 □否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 □否年初至报告期末比上年

本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末同期增减

营业收入（元） 352811062.86 201.95% 473008075.09 87.98%

归属于上市公司股东的 2058498.21 106.26% -49871352.81 30.79%

净利润（元）归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净 -1596482.12 95.31% -59585519.67 21.72%利润（元）

经营活动产生的现金流 — — -274188057.48 -288.96%

量净额（元）

基本每股收益（元/股） 0.0027 105.87% -0.0665 30.73%

稀释每股收益（元/股） 0.0027 105.87% -0.0665 30.73%

加权平均净资产收益率 0.10% 1.56% -2.43% 0.74%

本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减

总资产（元） 4982335609.95 4477352462.74 11.28%

归属于上市公司股东的 2021090008.17 2077354571.35 -2.71%

所有者权益（元）

（二） 非经常性损益项目和金额

□适用 □不适用

单位：元

项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减 北京上东 878项目包租协议终止

4183384.25 7581481.32值准备的冲销部分） 导致。

计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确 激发服务消费扶持款、稳岗补贴

24205.85 387265.85

定的标准享有、对公司损益产生持续影响的 等。

政府补助除外）

3000.00 48000.00 本期收回单项进行减值准备的应单独进行减值测试的应收款项减值准备转回收款，对应的坏账准备转回。

受托经营取得的托管费收入 0.00 1122129.13 托管费收入。

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -858047.95 -314063.84主要为商业租赁项目的合同违约金等。

提供租赁招商、租户管理等服务

其他符合非经常性损益定义的损益项目 334168.39 1035302.17营业利润及其他业务收入。

减：所得税影响额 6403.34 13933.60

少数股东权益影响额（税后） 25326.87 132014.17

合计 3654980.33 9714166.86 --

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 □不适用

其他符合非经常性损益定义的损益项目为提供租赁招商及租户管理等服务营业利润，及其他业务收入。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 □不适用

项目 涉及金额（元） 原因

本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投公允价值变动损益 17847962.73 资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由此产生的公允价值变动损益自 2014年起作为经常性损益列示，且在以后年度一贯应用。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用 □不适用

1、合并资产负债表项目重大变动情况

单位：元

项 目 2026年 9月 30日 2025年 12月 31日 同比增减 变动原因

货币资金 144703841.78 58125417.40 148.95% 主要为本期股东借款增加所致。

应收账款 24568772.79 16570272.34 48.27% 主要为应收原控股股东关联方托管费、租赁服务费，以及新增智算业务应收款项所致。

预付款项 361091434.47 1378636.21 26091.93% 主要为预付智算业务采购款所致。

其他应收款 76489054.87 27738060.38 175.75% 主要为新增智算业务保证金及往来款所致。

存货 13724707.99 0.00 不适用 主要为新增智算业务 GPU、服务器及主要材料等存货。

其他流动资产 10639769.41 979298.23 986.47% 主要为本期待抵扣增值税进项税额增加所致。

固定资产 197856984.59 43202644.87 357.97% 主要为新增智算业务设备所致。

在建工程 62852985.46 0.00 不适用 主要为新增智算业务设备所致。

合同负债 48565458.17 3276280.00 1382.34% 主要是智算业务设备销售收取预收款项所致。

其他应付款 1090543435.10 379370742.96 187.46% 主要是新增股东借款，以及原股东借款结清所致。

其他流动负债 5974650.01 65952.97 8958.96% 主要是智算业务设备销售收取预收款项待转销项税额所致。

长期应付款 0.00 56854424.06 -100.00% 主要是重分类至一年内到期的非流动负债所致。

2、合并利润表项目重大变动情况

单位：元

项 目 2026年 1-9月 2025年 1-9月 同比增减 变动原因营业收入 473008075.09 251632532.26 87.98% 主要是本期新增智算业务收入所致（包含服务和贸易）。

营业成本 336903650.66 168861944.40 99.51% 主要是本期新增智算业务成本所致。

“-” -1247291.85 -395098.04 -215.69% 主要为新增智算业务应收款项，本期计信用减值损失（损失以 号填列）提的坏账准备较去年同期增加所致。

资产处置收益（损失以“-”号填列） 7581481.32 133714.61 5569.90% 主要为北京上东 878项目包租协议终止所致。

营业外收入 833972.29 1665388.18 -49.92% 主要为本期商业租赁项目收取的合同违约金较上年同期减少所致。

1148036.13 129110.87 789.19% 主要为北京上东 878项目包租协议终止营业外支出

产生租户赔偿款所致。

主要为新增智算业务本期企业所得税费

所得税费用 38189112.87 18210545.70 109.71% 用，以及深圳沙井中熙商业广场租赁合同变更、北京上东 878项目包租协议终止等增加递延所得税费用所致。

3、合并现金流量表项目重大变动情况

单位：元

项 目 2026年 1-9月 2025年 1-9月 同比增减 变动原因

经营活动产生的现金流量净额 -274188057.48 145103386.35 -288.96% 主要是本期购买商品支付的现金增加所致。

投资活动产生的现金流量净额 -188196049.59 -3627622.82 -5087.86% 主要是本期购建固定资产支付的现金增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额 550209639.73 -141794773.01 488.03% 主要为本期股东借款增加所致。

现金及现金等价物净增加额 87679274.67 -360699.22 24408.14% 主要为本期股东借款增加所致。

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数 22346 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0

前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情况持有有限售条

股东名称 股东性质 持股比例 持股数量件的股份数量

股份状态 数量

刘丹 境内自然人 29.97% 224771000 168578250 不适用 0

徐宝茹 境内自然人 1.32% 9917162 0 不适用 0

李媚 境内自然人 1.24% 9326115 0 不适用 0

国泰君安资产管理（亚洲）有

限公司－国泰君安国际大中华 境外法人 0.81% 6039600 0 不适用 0

专户 1号

付文良 境内自然人 0.80% 6012500 0 不适用 0

陈焕杰 境外自然人 0.74% 5581430 0 不适用 0

朱昆 境内自然人 0.74% 5550000 0 不适用 0

严雄波 境内自然人 0.57% 4280500 0 不适用 0广东弘臻私募证券投资基金管

理有限公司－弘臻 11号私募 其他 0.56% 4200000 0 不适用 0证券投资基金

武汉正奇资产管理有限公司－

正奇资产稳健优选 3号私募证 其他 0.50% 3734200 0 不适用 0券投资基金

前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件股份数量

股份种类 数量

刘丹 56192750 人民币普通股 56192750

徐宝茹 9917162 人民币普通股 9917162

李媚 9326115 人民币普通股 9326115

国泰君安资产管理（亚洲）有限公司－国泰君

6039600 人民币普通股 6039600

安国际大中华专户 1号

付文良 6012500 人民币普通股 6012500

陈焕杰 5581430 人民币普通股 5581430

朱昆 5550000 人民币普通股 5550000

严雄波 4280500 人民币普通股 4280500广东弘臻私募证券投资基金管理有限公司

4200000 人民币普通股 4200000

－弘臻 11号私募证券投资基金

武汉正奇资产管理有限公司－正奇资产稳健优 3734200 人民币普通股 3734200

选 3号私募证券投资基金

刘丹女士为公司控股股东、实际控制人，除此之外公司未知上述上述股东关联关系或一致行动的说明其他股东是否存在关联关系或一致行动。

1、公司股东严雄波通过普通证券账户持有 3262800股，通

过国泰海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有

1017700股，实际合计持有 4280500股，位列公司第八大流通股股东。

前 10名股东参与融资融券业务情况说明 2、公司股东武汉正奇资产管理有限公司－正奇资产稳健优

选 3号私募证券投资基金通过普通证券账户持有 0股，通过渤海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 3734200股，实际合计持有 3734200股，位列公司第十大流通股股东。

持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 □不适用

前 10 名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 □不适用

（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

□适用 □不适用

三、其他重要事项

□适用 □不适用

四、季度财务报表

（一） 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：阳光新业地产股份有限公司

2026 年 09月 30 日

单位：元

项目 期末余额 期初余额

流动资产：

货币资金 144703841.78 58125417.40结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款 24568772.79 16570272.34应收款项融资

预付款项 361091434.47 1378636.21应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 76489054.87 27738060.38

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货 13724707.99

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产 10639769.41 979298.23

流动资产合计 631217581.31 104791684.56

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资

其他债权投资长期应收款

长期股权投资 562418288.77 570047265.84其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产 2996320699.99 3038920700.00

固定资产 197856984.59 43202644.87

在建工程 62852985.46生产性生物资产油气资产

使用权资产 422568690.07 598738133.77

无形资产 1725496.07 1659395.40

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉 94427.09

长期待摊费用 87985778.24 97503106.13

递延所得税资产 18154678.36 21349532.17

其他非流动资产 1140000.00 1140000.00

非流动资产合计 4351118028.64 4372560778.18

资产总计 4982335609.95 4477352462.74

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 44161206.13 47482660.68

预收款项 24717027.15 26047274.82

合同负债 48565458.17 3276280.00卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬 8371262.45 7705797.91

应交税费 63337612.29 49778359.04

其他应付款 1090543435.10 379370742.96

其中：应付利息

应付股利 20756165.85 20756165.85应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 129887877.23 120446032.70

其他流动负债 5974650.01 65952.97

流动负债合计 1415558528.53 634173101.08

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款 229750000.00 270199412.95应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债 445680476.69 609334416.76

长期应付款 56854424.06长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债 368554914.96 348200943.68

其他非流动负债

非流动负债合计 1043985391.65 1284589197.45

负债合计 2459543920.18 1918762298.53

所有者权益：

股本 749913309.00 749913309.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 535876691.88 535876691.88

减：库存股

其他综合收益 116177688.34 122570898.71专项储备

盈余公积 130374067.84 130374067.84一般风险准备

未分配利润 488748251.11 538619603.92

归属于母公司所有者权益合计 2021090008.17 2077354571.35

少数股东权益 501701681.60 481235592.86

所有者权益合计 2522791689.77 2558590164.21

负债和所有者权益总计 4982335609.95 4477352462.74

法定代表人：刘丹 主管会计工作负责人：王媛婷 会计机构负责人：王媛婷

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、营业总收入 473008075.09 251632532.26

其中：营业收入 473008075.09 251632532.26利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本 479347951.98 311882515.22

其中：营业成本 336903650.66 168861944.40利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加 19123769.74 17470373.61

销售费用 16178875.23 18476755.89

管理费用 47456185.77 43040113.58研发费用

财务费用 59685470.58 64033327.74

其中：利息费用 59431309.54 64335658.46

利息收入 51888.47 427689.99

加：其他收益 473802.68 480706.71投资收益（损失以“－”号填 -7628977.07 -8376000.05列）

其中：对联营企业和合营

-7628977.07 -8376000.05企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以 17847962.73 18754991.57“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填 -1247291.85 -395098.04列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填 7581481.32 133714.61列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列） 10687100.92 -49651668.16

加：营业外收入 833972.29 1665388.18

减：营业外支出 1148036.13 129110.87四、利润总额（亏损总额以“－”号填

10373037.08 -48115390.85

列）

减：所得税费用 38189112.87 18210545.70

五、净利润（净亏损以“－”号填列） -27816075.79 -66325936.55

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－” -27816075.79 -66325936.55号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-49871352.81 -72058331.88（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号

22055277.02 5732395.33

填列）

六、其他综合收益的税后净额 -7982398.65 -11458242.42归属母公司所有者的其他综合收益

-6393210.37 -9043976.12的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

0.00 0.00

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综 -6393210.37 -9043976.12合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额 62921.53 17353.41

7.其他资产转换为公允价值模 -6456131.90 -9061329.53

式计量的投资性房地产

归属于少数股东的其他综合收益的 -1589188.28 -2414266.30税后净额

七、综合收益总额 -35798474.44 -77784178.97

（一）归属于母公司所有者的综合

-56264563.18 -81102308.00收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

20466088.74 3318129.03

总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益 -0.0665 -0.0960

（二）稀释每股收益 -0.0665 -0.0960

法定代表人：刘丹 主管会计工作负责人：王媛婷 会计机构负责人：王媛婷

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 556107331.63 308795420.78客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 66733561.50 72338132.08

经营活动现金流入小计 622840893.13 381133552.86

购买商品、接受劳务支付的现金 684393405.74 59247092.01客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金

拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 55206807.33 57575192.47

支付的各项税费 26485108.75 33070653.92

支付其他与经营活动有关的现金 130943628.79 86137228.11

经营活动现金流出小计 897028950.61 236030166.51

经营活动产生的现金流量净额 -274188057.48 145103386.35

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长 18270.00 257853.52期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计 18270.00 257853.52

购建固定资产、无形资产和其他长

187187406.87 3885476.34

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的 26912.72现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 1000000.00

投资活动现金流出小计 188214319.59 3885476.34

投资活动产生的现金流量净额 -188196049.59 -3627622.82

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金 1028000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计 1028000000.00

偿还债务支付的现金 378977916.67 64480000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

23978923.59 26287564.60

现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 74833520.01 51027208.41

筹资活动现金流出小计 477790360.27 141794773.01

筹资活动产生的现金流量净额 550209639.73 -141794773.01

四、汇率变动对现金及现金等价物的 -146257.99 -41689.74影响

五、现金及现金等价物净增加额 87679274.67 -360699.22

加：期初现金及现金等价物余额 49967125.33 56624510.46

六、期末现金及现金等价物余额 137646400.00 56263811.24

（二） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 □不适用

（三） 审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 □否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

阳光新业地产股份有限公司

董 事 会

二〇二六年十月二十七日