阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：000608 证券简称：*ST阳光 公告编号：2025-L71

阳光新业地产股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1、董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3、第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

1阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否年初至报告期末比上本报告期本报告期比上年同期增减年初至报告期末年同期增减

营业收入（元）116842587.6614.86%251632532.265.11%归属于上市公司股东的

-32866996.79-42765.20%-72058331.88-258.43%

净利润（元）归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-34045281.36-456.56%-76118245.25-158.22%利润（元）经营活动产生的现金流

——145103386.3577.87%

量净额（元）

基本每股收益（元/股）-0.046-820.00%-0.0960-284.00%

稀释每股收益（元/股）-0.046-820.00%-0.0960-284.00%

加权平均净资产收益率-1.46%-1.29%-3.17%-2.42%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）4685626523.254844850833.98-3.29%归属于上市公司股东的

2227655490.242309929040.59-3.56%

所有者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计

133714.61提资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家

政策规定、按照确定的标准享有、353612.63413198.61对公司损益产生持续影响的政府补助除外）本期收回单项进行减值准备单独进行减值测试的应收款项减值

40000.00的应收款，对应的坏账准备

准备转回转回。

受托经营取得的托管费收入86791.80159382.24除上述各项之外的其他营业外收入

321540.331536277.31主要为收取合同违约金等。

和支出

2阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

其他符合非经常性损益定义的损益提供租赁招商及租户管理等

567288.422314830.16

项目服务营业利润。

减：所得税影响额127520.92334675.30

少数股东权益影响额（税后）23427.69202814.26

合计1178284.574059913.37--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用其他符合非经常性损益定义的损益项目为向关联方提供租赁招商及租户管理等服务营业利润。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投公允价值变动损益18754991.57资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由此产生的公允价值变动损益自2014年起作为经常性损益列示，且在以后年度一贯应用。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

1、合并资产负债表项目重大变动情况

单位：元项目2025年9月30日2024年12月31日同比增减变动原因

预付款项222748.751128555.55-80.26%主要是本期预付能源费等减少所致。

其他应收款26905156.4640206796.59-33.08%主要为本期收回肖平华案赔偿款项所致。

递延所得税资产15059277.1611335326.6132.85%主要为资产租赁导致。

合同负债19392015.852862465.79577.46%主要是房产销售收取预收款项增加所致。

主要是房产销售收取的预收款项待转进项税

其他流动负债896176.8270321.981174.39%增加导致。

3阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

2、合并利润表项目重大变动情况

单位：元

项目2025年1-9月2024年1-9月同比增减变动原因

主要为本期房产销售增加，对应销售成本结营业成本168861944.4094818286.6978.09%转增加所致。

主要为新增项目导致本期职工薪酬增加及房

销售费用18476755.8913294621.8738.98%产销售增加导致代理费增加所致。

投资收益（损失以主要为本期确认的联营企业投资损失较去年-8376000.05-2270658.10-268.88%“－”号填列）同期增加所致。

主要是本期收到政府给予的商业扶持款等补

加：其他收益480706.71223423.05115.16%助所致。

公允价值变动收益（损主要为本期房产销售，转回以前确认的公允

18754991.57-4426301.01523.72%失以“－”号填列）价值变动损失所致。

资产处置收益（损失以

133714.61-100.00%主要为本期固定资产处置所致。

“-”号填列）

营业外收入1665388.183532932.29-52.86%主要为本期没收违约金减少所致。

主要为去年同期根据最新判决冲减原计提的

营业外支出129110.87-9929827.39101.30%

预计负债，本期无此事项所致。

主要为去年同期所得税汇算清缴冲减所得

所得税费用18210545.7010181325.5078.86%税，本期无此事项，及本期房产销售导致递延所得税费用增加所致。

3、合并现金流量表项目重大变动情况

单位：元

项目2025年1-9月2024年1-9月同比增减变动原因

主要是本期销售商品、提供劳务收到的

经营活动产生的现金流量净额145103386.3581577589.5077.87%现金增加所致。

主要是本期购建固定资产、无形资产和

投资活动产生的现金流量净额-3627622.82-9443529.7061.59%其他长期资产支付的现金减少所致。

主要是本期取得借款收到的现金减少，筹资活动产生的现金流量净额-141794773.01-71776076.98-97.55%及支付的其他筹资活动现金增加所致。

主要是本期取得借款收到的现金减少，现金及现金等价物净增加额-360699.22319786.28-212.79%及支付的其他筹资活动现金增加所致。

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二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东总数23825报告期末表决权恢复的优先股股东总数0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量

京基集团有限公司境内非国有法人29.97%2247710000质押179800000上海天倚道投资管

理有限公司－天倚

其他2.25%168863000不适用0道励新11号私募证券投资基金

黄培虹境内自然人2.04%153000000不适用0

张仕桦境外自然人1.68%126200000不适用0

张祥林境内自然人1.26%94300000不适用0

颜琪境内自然人0.98%73183890不适用0

陈焕杰境外自然人0.74%55814300不适用0

郑由龙境内自然人0.72%53800000不适用0

王齐玉境内自然人0.58%43700000不适用0

王斌境内自然人0.42%31190000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量京基集团有限公司224771000人民币普通股224771000

上海天倚道投资管理有限公司－天倚

16886300人民币普通股16886300

道励新11号私募证券投资基金黄培虹15300000人民币普通股15300000张仕桦12620000人民币普通股12620000张祥林9430000人民币普通股9430000颜琪7318389人民币普通股7318389陈焕杰5581430人民币普通股5581430

5阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

郑由龙5380000人民币普通股5380000王齐玉4370000人民币普通股4370000王斌3119000人民币普通股3119000

京基集团有限公司为公司控股股东，除此之外公司未知上述其他股上述股东关联关系或一致行动的说明东是否存在关联关系或一致行动。

1、公司股东上海天倚道投资管理有限公司－天倚道励新11号

私募证券投资基金通过普通证券账户持有0股，通过第一创业证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有16886300股，实际合计持有16886300股，位列公司第二大流通股股东。

2、公司股东张祥林通过普通证券账户持有9036200股，通过

前10名股东参与融资融券业务情况说明平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有393800股，实际合计持有9430000股，位列公司第五大流通股股东。

3、公司股东王齐玉通过普通证券账户持有2480000股，通过

国金证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有1890000股，实际合计持有4370000股，位列公司第九大流通股股东。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：阳光新业地产股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

6阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

流动资产：

货币资金60280769.0579016537.97

结算备付金0.000.00

拆出资金0.000.00

交易性金融资产0.000.00

衍生金融资产0.000.00

应收票据0.000.00

应收账款17373309.5818548824.58

应收款项融资0.000.00

预付款项222748.751128555.55

应收保费0.000.00

应收分保账款0.000.00

应收分保合同准备金0.000.00

其他应收款26905156.4640206796.59

其中：应收利息0.000.00

应收股利0.000.00

买入返售金融资产0.000.00

存货0.000.00

其中：数据资源

合同资产0.000.00

持有待售资产0.000.00

一年内到期的非流动资产0.000.00

其他流动资产908761.60948446.75

流动资产合计105690745.44139849161.44

非流动资产：

发放贷款和垫款0.000.00

债权投资0.000.00

其他债权投资0.000.00

长期应收款0.000.00

7阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

长期股权投资594998268.45603374268.50

其他权益工具投资0.000.00

其他非流动金融资产0.000.00

投资性房地产3201989493.003268300700.00

固定资产42129592.5844530912.11

在建工程0.000.00

生产性生物资产0.000.00

油气资产0.000.00

使用权资产622267274.39664572941.51

无形资产1714120.531560066.24

其中：数据资源

开发支出0.000.00

其中：数据资源

商誉0.000.00

长期待摊费用100637751.70110033475.27

递延所得税资产15059277.1611335326.61

其他非流动资产1140000.001293982.30

非流动资产合计4579935777.814705001672.54

资产总计4685626523.254844850833.98

流动负债：

短期借款0.000.00

向中央银行借款0.000.00

拆入资金0.000.00

交易性金融负债0.000.00

衍生金融负债0.000.00

应付票据0.000.00

应付账款46216507.8846226597.36

预收款项28761164.5930249279.08

合同负债19392015.852862465.79

8阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

卖出回购金融资产款0.000.00

吸收存款及同业存放0.000.00

代理买卖证券款0.000.00

代理承销证券款0.000.00

应付职工薪酬8039996.249421792.01

应交税费54257636.3557691402.88

其他应付款408194239.23439355772.82

其中：应付利息0.000.00

应付股利20756165.8520756165.85

应付手续费及佣金0.000.00

应付分保账款0.000.00

持有待售负债0.000.00

一年内到期的非流动负债79254362.6876720751.23

其他流动负债896176.8270321.98

流动负债合计645012099.64662598383.15

非流动负债：

保险合同准备金0.000.00

长期借款279579412.95336980000.00

应付债券0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

租赁负债616974563.36641486699.45

长期应付款55879022.8452359503.66

长期应付职工薪酬0.000.00

预计负债0.000.00

递延收益0.000.00

递延所得税负债374555343.64358844745.58

其他非流动负债0.000.00

非流动负债合计1326988342.791389670948.69

9阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

负债合计1972000442.432052269331.84

所有者权益：

股本749913309.00749913309.00

其他权益工具0.000.00

其中：优先股0.000.00

永续债0.000.00

资本公积535866234.36537037476.71

减：库存股0.000.00

其他综合收益126730697.23135774673.35

专项储备0.000.00

盈余公积130374067.84130374067.84

一般风险准备0.000.00

未分配利润684771181.81756829513.69

归属于母公司所有者权益合计2227655490.242309929040.59

少数股东权益485970590.58482652461.55

所有者权益合计2713626080.822792581502.14

负债和所有者权益总计4685626523.254844850833.98

法定代表人：陈家贤主管会计工作负责人：邱琼明会计机构负责人：邱琼明

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入251632532.26239396880.89

其中：营业收入251632532.26239396880.89

利息收入0.000.00

已赚保费0.000.00

手续费及佣金收入0.000.00

二、营业总成本311882515.22240220571.96

其中：营业成本168861944.4094818286.69

10阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

利息支出0.000.00

手续费及佣金支出0.000.00

退保金0.000.00

赔付支出净额0.000.00

提取保险责任准备金净额0.000.00

保单红利支出0.000.00

分保费用0.000.00

税金及附加17470373.6120793551.26

销售费用18476755.8913294621.87

管理费用43040113.5849733523.37

研发费用0.000.00

财务费用64033327.7461580588.77

其中：利息费用64335658.4661830514.22

利息收入427689.99377408.42

加：其他收益480706.71223423.05投资收益（损失以“－”号填-8376000.05-2270658.10

列）

其中：对联营企业和合营

-8376000.05-2270658.10企业的投资收益以摊余成本计量的

0.000.00

金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）0.000.00净敞口套期收益（损失以“－”

0.000.00号填列）公允价值变动收益（损失以

18754991.57-4426301.01“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-395098.04-422554.37

列）资产减值损失（损失以“-”号填

0.000.00

列）资产处置收益（损失以“-”号填

133714.610.00

列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-49651668.16-7719781.50

加：营业外收入1665388.183532932.29

减：营业外支出129110.87-9929827.39四、利润总额（亏损总额以“－”号填-48115390.855742978.18

列）

11阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

减：所得税费用18210545.7010181325.50

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-66325936.55-4438347.32

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-66325936.55-4438347.32号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”

0.000.00号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-72058331.88-20104123.15（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号

5732395.3315665775.83

填列）

六、其他综合收益的税后净额-11458242.42-16846485.28归属母公司所有者的其他综合收益

-9043976.12-16836584.97的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

0.000.00

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

0.000.00

额

2.权益法下不能转损益的其他

0.000.00

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

0.000.00

变动

4.企业自身信用风险公允价值

0.000.00

变动

5.其他0.000.00

（二）将重分类进损益的其他综

-9043976.12-16836584.97合收益

1.权益法下可转损益的其他综

0.000.00

合收益

2.其他债权投资公允价值变动0.000.00

3.金融资产重分类计入其他综

0.000.00

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备0.000.00

5.现金流量套期储备0.000.00

6.外币财务报表折算差额17353.4115091.01

7.其他-9061329.53-16851675.98

归属于少数股东的其他综合收益的

-2414266.30-9900.31税后净额

七、综合收益总额-77784178.97-21284832.60

（一）归属于母公司所有者的综合

-81102308.00-36940708.12收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

3318129.0315655875.52

总额

八、每股收益：

12阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

（一）基本每股收益-0.0960-0.025

（二）稀释每股收益-0.0960-0.025

法定代表人：陈家贤主管会计工作负责人：邱琼明会计机构负责人：邱琼明

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金308795420.78257075716.28

客户存款和同业存放款项净增加额0.000.00

向中央银行借款净增加额0.000.00

向其他金融机构拆入资金净增加额0.000.00

收到原保险合同保费取得的现金0.000.00

收到再保业务现金净额0.000.00

保户储金及投资款净增加额0.000.00

收取利息、手续费及佣金的现金0.000.00

拆入资金净增加额0.000.00

回购业务资金净增加额0.000.00

代理买卖证券收到的现金净额0.000.00

收到的税费返还0.000.00

收到其他与经营活动有关的现金72338132.0888715122.65

经营活动现金流入小计381133552.86345790838.93

购买商品、接受劳务支付的现金59247092.0186459507.14

客户贷款及垫款净增加额0.000.00

存放中央银行和同业款项净增加额0.000.00

支付原保险合同赔付款项的现金0.000.00

拆出资金净增加额0.000.00

支付利息、手续费及佣金的现金0.000.00

支付保单红利的现金0.000.00

13阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

支付给职工及为职工支付的现金57575192.4735654060.00

支付的各项税费33070653.9230226209.47

支付其他与经营活动有关的现金86137228.11111873472.82

经营活动现金流出小计236030166.51264213249.43

经营活动产生的现金流量净额145103386.3581577589.50

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金0.000.00

取得投资收益收到的现金0.000.00

处置固定资产、无形资产和其他长

257853.522556.86

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

0.001000000.00

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金0.00910642.90

投资活动现金流入小计257853.521913199.76

购建固定资产、无形资产和其他长

3885476.349556729.46

期资产支付的现金

投资支付的现金0.000.00

质押贷款净增加额0.000.00取得子公司及其他营业单位支付的

0.000.00

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金0.001800000.00

投资活动现金流出小计3885476.3411356729.46

投资活动产生的现金流量净额-3627622.82-9443529.70

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.000.00

其中：子公司吸收少数股东投资

0.000.00

收到的现金

取得借款收到的现金0.0024000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金0.0020174939.92

筹资活动现金流入小计0.0044174939.92

偿还债务支付的现金64480000.0074980587.05

分配股利、利润或偿付利息支付的

26287564.6021635513.99

现金

其中：子公司支付给少数股东的

0.000.00

股利、利润

14阳光新业地产股份有限公司2025年第三季度报告

支付其他与筹资活动有关的现金51027208.4119334915.86

筹资活动现金流出小计141794773.01115951016.90

筹资活动产生的现金流量净额-141794773.01-71776076.98

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-41689.74-38196.54影响

五、现金及现金等价物净增加额-360699.22319786.28

加：期初现金及现金等价物余额56624510.4638082341.61

六、期末现金及现金等价物余额56263811.2438402127.89

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

阳光新业地产股份有限公司董事会

二〇二五年十月三十日

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