阳光新业地产股份有限公司2024年年度报告摘要

证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2025-L31

阳光新业地产股份有限公司2024年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称阳光股份股票代码000608股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王小连张茹

深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 A 深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 A座 6901-办公地址

座 6901-01A单元 01A单元

传真0755-822226550755-82222655

电话0755-822208220755-82220822

电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com yangguangxinye@yangguangxinye.com

1阳光新业地产股份有限公司2024年年度报告摘要

2、报告期主要业务或产品简介

报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及房屋销售业务。

（一）商业运营管理业务

公司拥有一支资深且专业的商业地产运营团队，核心业务聚焦于为商业项目提供全方位、专业化的运营管理服务，致力于通过专业的运营管理与精细化管理手段，为商业项目资产增值以及实现资产价值最大化，进而获得管理服务收入。

（二）物业租赁业务

涵盖自持性物业租赁和经营性物业租赁两大业务。通过实施精细化的运营策略，持续优化提升商业项目的租赁管理水平，以此获取租赁收入。截至2024年底，阳光股份管理的商业项目主要布局于北京、上海、深圳、成都和沈阳等一二线城市。此外，2021年9月起，阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，拓宽了业务版图，并增强在商业地产领域的市场地位与品牌影响力。

（三）房屋销售业务

本报告期内房屋销售业务主要指北京阳光上东项目的商铺、车位的销售以及成都锦尚项目商办写字楼及配套车位的销售。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否追溯调整或重述原因

同一控制下企业合并、会计差错更正

单位：元本年末比上

2023年末2022年末

年末增减

2024年末

调整前调整后调整后调整前调整后

总资产4844850833.984334996375.675171321830.88-6.31%4844367511.805725912113.92归属于上市公司股

2309929040.592428813054.772467522352.14-6.39%2690977999.112725129343.75

东的净资产本年比上年

2023年2022年

增减

2024年

调整前调整后调整后调整前调整后

营业收入367674846.02321270465.34444106110.98-17.21%381194621.57508753970.24

2阳光新业地产股份有限公司2024年年度报告摘要

归属于上市公司股

-129108292.45-234817355.54-227274087.8643.19%-383872859.07-378906663.62东的净利润归属于上市公司股

东的扣除非经常性-145014298.68-240213728.89-240213728.8939.63%-391249021.51-391249021.51损益的净利润经营活动产生的现

193295517.6370888741.56141583027.6436.52%159464347.78161484931.00

金流量净额基本每股收益（元-0.16-0.31-0.3148.39%-0.51-0.51

/股）稀释每股收益（元-0.16-0.31-0.3148.39%-0.51-0.51

/股）加权平均净资产收

-5.10%-9.13%-9.00%3.90%-12.93%-14.09%益率会计政策变更的原因及会计差错更正的情况

公司本年度发现应收承租人的水、电费实质上为代收代付性质，应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方价款后的净额确认收入，对2023、2022、2021年度确认的水、电费的营业收入、营业成本进行重新确认、计量并追溯重述。

（2）分季度主要会计数据

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入73779197.1263891664.43101726019.34128277965.13

归属于上市公司股东的净利润-13154563.21-7026594.6177034.67-109004169.30归属于上市公司股东的扣除非

-15676873.21-7684076.48-6117106.62-115536242.37经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额35596329.2616945213.6129036046.63111717928.13

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否因同一控制下企业合并和对应收承租人的水电费按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方价款后的净额确认收入（公司在指定信息披露媒体披露的 2025-L36 号公告），重述 2024 年第一季度、第二季度、第三季度财务数据。

3阳光新业地产股份有限公司2024年年度报告摘要

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股年度报告披露日年度报告披露日报告期末表决报告期末普通股股东前一个月末表决

39241前一个月末普通34999权恢复的优先00

总数权恢复的优先股股股东总数股股东总数股东总数

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量条件的股份数量股份状态数量境内非国有

京基集团有限公司29.97%2247710000质押179800000法人上海天倚道投资管理

有限公司－天倚道励

其他3.49%261632000不适用0新11号私募证券投资基金

张仕桦境外自然人2.92%218820000不适用0

黄培虹境内自然人2.04%153000000不适用0

颜琪境内自然人0.75%55958890不适用0

陈焕杰境外自然人0.74%55814300不适用0

林金坤境内自然人0.71%53000550不适用0

左惠林境内自然人0.55%40949000不适用0

黄静艳境内自然人0.49%37000000不适用0

王斌境内自然人0.42%31190000不适用0

京基集团有限公司为公司控股股东，除此之外公司未知上述其他股东是否存在关联关系或一致上述股东关联关系或一致行动的说明行动。

1、公司股东上海天倚道投资管理有限公司－天倚道励新11号私募证券投资基金通过普通

证券账户持有0股，通过第一创业证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有参与融资融券业务股东情况说明26163200股，实际合计持有26163200股，位列公司第二大流通股股东。

2、公司股东林金坤通过普通证券账户持有4900055股，通过江海证券有限公司客户信用

交易担保证券账户持有400000股，实际合计持有5300055股，位列公司第七大流通股股东。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

4阳光新业地产股份有限公司2024年年度报告摘要

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项

公司2024年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元，根据《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条第一款第一项的规定，上市公司出现“最近一个会计年度经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元”的情形，其股票交易将被实施退市风险警示。公司将在披露《2024年年度报告》的同时，披露公司股票交易将被实施退市风险警示的公告。

阳光新业地产股份有限公司

法定代表人：陈家贤

二〇二五年四月十八日

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