证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2025-L43

阳光新业地产股份有限公司关于确认投资性房地产公允价值变动的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

根据《企业会计准则》及阳光新业地产股份有限公司（以下简称“公司”）

会计政策的相关规定：公司投资性房地产本身有交易价格时，依据成交价格确认其公允价值；公司投资性房地产本身无交易价格时，由公司聘请的具有房地产评估资质的第三方机构出具评估报告，以评估报告的估价结论作为其公允价值。

2024年度，公司聘请深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司、北京中林

资产评估有限公司对投资性房地产进行评估并出具评估报告，详情如下：

一、投资性房地产总体情况

截至2024年12月31日，公司投资性房地产账面价值32.68亿元，项目具体地理位置详见下表：

项目地理位置

阳春光华（橡树园） 北京市海淀区万柳汇通花园 A 楼

阳光上东（车位）北京市朝阳区东四环北路6号

阳光上东（地下仓储）北京市朝阳区东四环北路6号通州阳光新生活广场北京市通州区翠景北里1号楼四川省成都市成华区二环路东二段426成都阳光新生活广场

号、建设路2号成都阳光新业中心商场四川省成都市锦江区一环路东五段55号项目地理位置成都阳光新业中心写字楼四川省成都市锦江区一环路东五段55号四川省成都市锦江区青和里南段33号3成都阳光新业中心车位

栋、一环路东五段55号1栋中山西路888号1幢新业中心主楼上海市长宁区中山西路888号沈阳长青街阳光新生活广场沈阳市沈河区长青街121号

二、投资性房地产公允价值变动具体情况

2024年，公司投资性房地产产生公允价值变动损失1.088亿元（税前），变

化原因：一是2024年中山西路888号1幢新业中心主楼项目因写字楼市场持续

疲软且存量较大，导致市场价格下降，产生公允价值变动损失0.184亿元（税前）；

二是2024年成都阳光新业中心写字楼、阳光上东车位、成都阳光新业中心车位、

通州阳光新生活广场项目因市场价格下降等因素，产生公允价值变动损失0.862亿元（税前）；三是2024年公司房屋销售转回以前年度确认的公允价值变动收益

0.042亿元（税前）。2024年12月31日主要业建筑面积估值技可观察/不

项目名称地区名称范围与公允价值之间的关系

公允价值务类型（㎡）术可观察

市场比可比案例价格45000-48343元/㎡可比案例价格越高，公允价值越高不可观察阳春光华（橡树园）22660000商业北京704.81

较法修正系数0.96-1.01修正系数越高，公允价值越高不可观察市场比可比案例价格300000-360000元/个可比案例价格越高，公允价值越高不可观察阳光上东车位66500000车位北京12030.19

较法修正系数0.89-0.98修正系数越高，公允价值越高不可观察直接资租金水平37-46元/㎡·月租金水平越高，公允价值越高不可观察阳光上东地下仓储50150000仓储北京18805.18

本化法资本化率6.0%资本化率越高，公允价值越低不可观察散铺一层市场租金为572元/㎡·月；

租金水平租金水平越高，公允价值越高不可观察直接资主力店市场租金为91元/㎡·月

本化法主力店（租期内6.5%、租期外7.0%）

资本化率资本化率越高，公允价值越低不可观察散铺（租期内7.0%、租期外7.5%）

散铺一层市场租金为572元/㎡·月；

租金水平租金水平越高，公允价值越高不可观察通州阳光新生活广场604040000商业北京29403.56主力店市场租金为91元/㎡·月

现金流出租率85%-100%出租率越高，公允价值越高不可观察折现法租金上涨幅度4.0%-2.5%租金上涨幅度越高，公允价值越高不可观察经营成本年收入20%经营成本越高，公允价值越低不可观察贴现率9.25%至9.50%贴现率越高，公允价值越低不可观察大型主力店78-83元/㎡·月；散铺

成华区二环路东二段426租金水平租金水平越高，公允价值越高不可观察直接资317-352元/㎡·月

号、建设路2号阳光新生592780000商业成都74612.08

本化法主力（租期内6.75%、租期外7.25%）

活广场资本化率资本化率越高，公允价值越低不可观察散铺（租期内7.25%、租期外7.75%）

市场比可比案例价格80000-90000元/个可比案例价格越高，公允价值越高不可观察成都阳光新业中心车位21310700车位成都14879.87

较法修正系数0.96修正系数越高，公允价值越高不可观察市场比可比案例价格9000-10000元/㎡可比案例价格越高，公允价值越高不可观察一环路东五段55号成都阳较法修正系数0.78-0.89修正系数越高，公允价值越高不可观察

171000000办公成都21435.98

光新业中心写字楼直接资租金水平81-90元/㎡·月租金水平越高，公允价值越高不可观察本化法资本化率6.5%-7.0%资本化率越高，公允价值越低不可观察2024年12月31日主要业建筑面积估值技可观察/不项目名称地区名称范围与公允价值之间的关系

公允价值务类型（㎡）术可观察

市场比可比案例价格8184-9915元/㎡可比案例价格越高，公允价值越高不可观察较法修正系数1.05-1.09修正系数越高，公允价值越高不可观察一环路东五段55号成都阳

532650000商业成都72710.06主力店（61-75元/㎡·月）散铺

光新业中心商场租金水平租金水平越高，公允价值越高不可观察直接资（381-420元/㎡·月）本化法主力店（租期6.75%、租期外7.25%）

资本化率资本化率越高，公允价值越低不可观察散铺（租期内7.25%、租期外7.75%）

市场比可比案例价格16100-19294元/㎡可比案例价格越高，公允价值越高不可观察较法修正系数0.89-1.02修正系数越高，公允价值越高不可观察沈阳市沈河区长青街121主力店（27-42元/㎡·月）散铺

256750000商业沈阳43436.40租金水平租金水平越高，公允价值越高不可观察

号阳光新生活广场（209-234元/㎡·月）直接资主力店（租期内6.50%、租期外本化法资本化率7.00%）散铺（租期内7.25%、租期外资本化率越高，公允价值越低不可观察

7.75%）

中山西路 888号 1幢新业 市场比 可比案例价格 21679.89-24500.00元/m2 可比案例价格越高，公允价值越高 不可观察

950460000.00办公上海45859.87

中心主楼较法修正系数0.77-0.87修正系数越高，公允价值越高不可观察三、对公司财务状况及经营成果的影响

2024年，公司投资性房地产产生公允价值变动损失1.088亿元，将减少公司2024年度合并报表归属于母公司股东的净利润0.618亿元，相应减少公司合并报表归属于母公司所有者权益0.618亿元。

阳光新业地产股份有限公司董事会

二〇二五年四月十八日