阳光新业地产股份有限公司2025年年度报告摘要

证券代码：000608 证券简称：*ST 阳光 公告编号：2026-L22

阳光新业地产股份有限公司2025年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称 *ST阳光 股票代码 000608股票上市交易所深圳证券交易所变更前的股票简称阳光股份联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王小连张茹

深圳市深南东路 5016号京基一百大厦 A座 深圳市深南东路 5016号京基一百大厦 A座办公地址

6901-01A单元 6901-01A单元

1阳光新业地产股份有限公司2025年年度报告摘要

传真0755-822226550755-82222655

电话0755-822208220755-82220822

电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com yangguangxinye@yangguangxinye.com

2、报告期主要业务或产品简介

报告期内，公司核心业务体系涵盖商业运营管理、物业租赁及房屋销售三大板块，在行业深度调整期实现稳健发展。

（1）商业运营管理业务

公司依托资深专业运营团队，为商业项目提供全生命周期运营管理服务。报告期内，公司致力于通过专业的运营管理与精细化管理手段，为商业项目资产增值以及实现资产价值最大化，进而获得管理服务收入。

（2）物业租赁业务

业务涵盖自持性物业租赁与经营性物业租赁，聚焦北京、上海、深圳、成都、沈阳等一二线城市核心区位项目，通过“业态优化+租户赋能+精细化运营”策略提升运营质量。报告期内，公司延续精细化运营传统，针对写字楼、商业综合体等不同业态制定差异化租赁方案，强化与优质租户的长期合作，核心项目出租率保持较高水平，为租赁收入的稳定性提供坚实支撑。

（3）房屋销售业务

报告期内主要推进北京阳光上东项目车位销售及成都锦尚项目商办写字楼销售。公司结合市场需求优化销售策略，通过精准客户定位与高效渠道管理加速去化，在保障现金流回笼的同时，进一步优化资产结构，为核心运营业务聚焦奠定基础。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

单位：元

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产4477352462.744844850833.98-7.59%5171321830.88

归属于上市公司股东的净资产2077354571.352309929040.59-10.07%2467522352.14

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入341537865.04367674846.02-7.11%444106110.98

归属于上市公司股东的净利润-218209909.77-129108292.45-69.01%-227274087.86

2阳光新业地产股份有限公司2025年年度报告摘要

归属于上市公司股东的扣除非经-225325641.87-145014298.68-55.38%-240213728.89常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额164844344.85193295517.63-14.72%141583027.64

基本每股收益（元/股）-0.2910-0.1638-77.66%-0.31

稀释每股收益（元/股）-0.2910-0.1638-77.66%-0.31

加权平均净资产收益率-9.91%-5.10%-4.81%-9.00%

（2）分季度主要会计数据

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入73078001.5361711943.07116842587.6689905332.78

归属于上市公司股东的净利润-16225492.69-22965842.40-32866996.79-146151577.89

归属于上市公司股东的扣除非经-18472169.65-23600794.24-34045281.36-149207396.62常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额21151479.6023595608.23100356298.5219740958.50

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股年度报告披露日年度报告披露日报告期末表决报告期末普通股股前一个月末表决

20639前一个月末普通19395权恢复的优先00

东总数权恢复的优先股股股东总数股股东总数股东总数

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情况持有有限售条股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量

京基集团有限公司境内非国有法人19.97%1497796690质押149779669

刘丹境内自然人10.00%749913310不适用0上海天倚道投资管

理有限公司－天倚2.25%1688630000道励新11其他不适用号私募证券投资基金

3阳光新业地产股份有限公司2025年年度报告摘要

张仕桦境外自然人2.20%164616000不适用0

黄培虹境内自然人2.04%153000000不适用0

张祥林境内自然人1.07%80240000不适用0

颜琪境内自然人0.94%70214890不适用0

池广磊境内自然人0.81%61000000不适用0

朱倩倩境内自然人0.80%60000000不适用0

陈焕杰境外自然人0.74%55814300不适用0

京基集团有限公司为公司控股股东，除此之外公司未知上述其他股东是否存在关联关系或上述股东关联关系或一致行动的说明一致行动。

1、公司股东上海天倚道投资管理有限公司－天倚道励新11号私募证券投资基金通过普

通证券账户持有0股，通过第一创业证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有

16886300股，实际合计持有16886300股，位列公司第三大流通股股东。

参与融资融券业务股东情况说明2、公司股东张祥林通过普通证券账户持有7630200股，通过平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有393800股，实际合计持有8024000股，位列公司第六大流通股股东。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

4阳光新业地产股份有限公司2025年年度报告摘要

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项公司控制权变更相关事项

1、2025年11月13日，京基集团与刘丹女士签署了《股份转让协议》，京基集团以2.42元/股的价格向刘丹女士转

让其持有的公司股份74991331股（占公司总股本10%），本次股份转让的交易对价总额为181479021.02元。

2、2026年1月14日，京基集团与刘丹女士签署了《股份转让协议》。京基集团通过协议转让的方式向刘丹女士转

让其持有的公司股份149779669股（占公司总股本19.97%），本次股份转让的交易对价总额为434361040.1元，相应标的股份单价为2.9元/股。

3、2026年1月27日京基集团收到深圳证券交易所下发的《深圳证券交易所上市公司股份协议转让确认书》（深证协〔2026〕第20号），深圳证券交易所已完成对本次协议转让股份相关材料的合规确认。

4、2026年1月29日京基集团与刘丹女士已在中国证券登记结算有限责任公司办理完成股份过户登记手续，并于

2026年1月30日取得中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券过户登记确认书》，股份性质为无限售流通股。

本次交易完成后，刘丹女士共计持有公司224771000股股份，占公司总股本29.97%，成为公司控股股东、实际控制人。

具体内容详见公司于指定信息披露媒体披露的 2025年 12月 5日的 2025-L79号、2026年 1月 15日的 2026-L10号、

1月 28日的 2026-L13号、1月 31日的 2026-L18号公告。

阳光新业地产股份有限公司

法定代表人：陈家贤

二〇二六年二月十一日

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